Справа №534/2805/25
Провадження №2/534/1154/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2026 року м. Горішні Плавні

Горішньоплавнівський міський суд Полтавської області

у складі: головуючого судді Комарової Д.Ю.,

за участі: секретаря судового засідання Калініної А.І.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Герої Дніпра, 96 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за щомісячні внески на витрати на управління багатоквартирним будинком перед ОСББ,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ Героїв Дніпра, 96 звернулося до суду із зазначеним позовом до відповідача, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ Герої Дніпра, 96 заборгованість, яка складається з боргу по щомісячних внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком в сумі 23 997 грн 93 коп. та понесені судові витрати за сплату судового збору в сумі 3 028 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,9 кв.м є ОСОБА_1 .

Установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , для його управління та утримання 17 жовтня 2020 року було створено ОСББ «Герої Дніпра, 96».

Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання, співвласників багатоквартирного будинку від 23 жовтня 2020 року затверджено Статут ОСББ «Герої Дніпра, 96». Дата державної реєстрації ОСББ «Герої Дніпра, 96» 30.10.2020 року.

Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 23 жовтня 2020 року затверджено кошторис ОСББ, що становив внески 1 поверх - 4,43 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення, 2-10 поверхи. -15,82 грн. кв.м. загальної площі квартири.

Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту, сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах та строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території визначається з урахуванням установленого загальними зборами тарифу та площі належного власникові приміщення в будинку, співвласником якого є відповідач.

Однак відповідач, який є власником житлового приміщення квартири АДРЕСА_3 , не вносить внески і платежі на утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку з чим, станом на 01.09.2025 за період з 2021 по 2025 роки у відповідача виникла заборгованість по щомісячним внескам на витрати, на управління багатоквартирним будинком, складає: 23 997 грн 93 коп..

Ухвалою суду від 17 листопада 2025 року позовна заява прийнята до розгляду із відкриттям провадження у справі та призначенням до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін у судове засідання.

Сторони належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, проте у судове засідання не з`явились.

Представник позивача звернувся на адресу суду з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та не заперечував проти проведення заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 до суду не з`явився, надав заяву, в якій позовні вимоги визнав у повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 17 жовтня 2020 року Установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , для його управління та утримання було створено ОСББ «Герої Дніпра, 96».

Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання, співвласників багатоквартирного будинку від 23 жовтня 2020 року затверджено Статут ОСББ «Герої Дніпра, 96» (а.с.17-26).

Дата державної реєстрації ОСББ «Герої Дніпра, 96» 30.10.2020 року, підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до п.1 Розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання» Статуту ОСББ «Герої Дніпра, 96», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (а.с.8-16)

Пунктом 3 Розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання» Статуту ОСББ встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення обмежень на користування спільним майном, тощо.

Згідно із пунктом 1 Розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту ОСББ «Герої Дніпра, 96» джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються із, зокрема, але не виключно, залишків коштів на утримання і ремонт будинку на рахунках особи, що здійснювала управління будинком до створення об`єднання; внесків і платежів співвласників; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення будинку; пасивних доходів.

За рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами.

Відповідно до пункту 1 Розділу IV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання» Статуту ОСББ «Героїв Дніпра, 96», сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу (частина 2 розділу IV Статуту).

Згідно з частиною 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом, виконувати рішення статутних органів , прийняті у межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до протоколу №1 від 23.01.2021 ОСББ «Герої Дніпра, 96», затверджено кошторис вартості 1м? «Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Герої Дніпра, 96» на 2021 рік, внески 2-10 поверхи 6,36 грн за 1м? (а.с.41-43).

Протоколом №1 від 23.01.2022 ОСББ «Герої Дніпра, 96» затверджено кошторис вартості 1м? «Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ Героїв Дніпра, 96» на 2022 рік, внески 2-10 поверхи 6,36 грн за 1м? (а.с.36-39).

Протоколом №1 від 22.01.2023 ОСББ «Героїв Дніпра, 96», затверджено кошторис вартості 1м? «Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ Героїв Дніпра, 96» на 2023 рік, внески 2-10 поверхи 6,36 грн за 1м? (а.с.32-35).

Протоколом №1 від 27.01.2024 ОСББ «Героїв Дніпра, 96», затверджено кошторис вартості 1м? «Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ Героїв Дніпра, 96» на 2024 рік, у період з 01.01.2024 по 31.03.2024 внески 2-10 поверхи 6,36 грн за 1м? , у період з 01.04.2024 по 31.12.2024 внески 2-10 поверхи 7,33 грн за 1м? (а.с.27-31).

Протоколом №1 від 25.01.2025 ОСББ «Героїв Дніпра, 96», затверджено кошторис вартості 1м? «Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ Героїв Дніпра, 96» на 2025 рік, внески 2-10 поверхи 7,87 грн за 1м? (а.с.22-26).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.10.2023 №349402244, ОСОБА_1 на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.94).

Згідно довідки про нарахування та сплату внесків на витрати на утримання багатоквартирним будинком, квартира АДРЕСА_3 , особовий рахунок НОМЕР_1 , площа 76,9 м?, заборгованість станом на 01.09.2025 складає 23 997 грн 93 коп.(а.с.7)

Суд зауважує, що матеріали цивільної справи не містять даних стосовно строку виконання співвласником зобов`язання зі сплати внесків і платежів.

Зважаючи на предмет спору, для вирішення спірних правовідносин належать застосовувати норми права, що регулюють правовідносини з приводу правових та організаційних засад створення та функціонування об`єднань власників жилих приміщень багатоквартирного будинку, участі співвласників багатоквартирного будинку в його утриманні, порядку визначення та сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, щодо зобов`язання та строків його виконання, а також наслідків порушення виконання грошового зобов`язання та підстав їх застосування.

Зокрема, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно зі статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (частина 1 статті 530 ЦК України).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання випливає із договору або актів цивільного законодавства (частина 2 статті 530 ЦК України).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом (стаття 12 ЦПК України).

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (частина 2 статті 78 ЦПК).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина 1статті 80 ЦПК).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина 1, 5, 6статті 81 ЦПК).

Позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів) (частина 5статті 177 статті ЦПК).

Оцінюючи надані докази в їх сукупності, суд доходить висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідач, як співвласник квартири в багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати внески на утримання спільного майна відповідно до Статуту ОСББ, рішень загальних зборів та норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Несплата внесків є порушенням зобов`язання, передбаченого статтями 526, 530, 610 ЦК України, а також статтями 12, 13, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини 4 статті 206 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами справи підтверджено, що позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 3 028 грн, що підтверджується платіжним дорученням № 85 від 13 жовтня 2025 року.

Оскільки відповідач визнав позов повністю до початку розгляду справи по суті, суд, керуючись частиною 1 статті 142 ЦПК України, приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь держави судового збору у розмірі 50 відсотків мінімального розміру судового збору, встановленого законом станом на день подання позовної заяви за розгляд судом однієї майнової вимоги.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96» є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та визнані відповідачем, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статтями 10, 12, 13, 15, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 322, 526, 530, 610 Цивільного кодексу України, статтями 13, 81, 141, 142, 175, 206, 247, 259, 265, 268, 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Герої Дніпра, 96 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за щомісячні внески на витрати на управління багатоквартирним будинком перед ОСББ задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра, 96» заборгованість за щомісячні внески на витрати на управління багатоквартирним будинком в сумі 23 997 (двадцять три тисячі дев`ятсот дев`яносто сім) гривень 93 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Герої Дніпра, 96 50 відсотків сплаченого позивачем судового збору в розмірі 1 514 (тисячу п`ятсот чотирнадцять) гривень.

Повернути об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Героїв Дніпра, 96 з державного бюджету 50 відсотків судового збору в розмірі 1 514 (тисячу п`ятсот чотирнадцять) гривень, сплаченого ним при поданні позову за платіжною інструкцією № 85 від 13 жовтня 2025 року.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня оголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Горішньоплавнівський міський суд Полтавської області.

Апеляційна скарга в електронній формі подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герої Дніпра, 96», , адреса: проспект Героїв Дніпра, буд.96, м. Горішні Плавні, Кременчуцький район, Полтавська область, 39800;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя Д.Ю. Комарова