Справа № 487/7580/20
Провадження № 2/487/23/26
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2026 м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого судді Карташевої Т.А.,

за участю секретаря судового засідання Верба О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2020 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , в якому просив виділити в натурі у власність ОСОБА_1 73/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 з господарськими та побутовими будівлями і спорудами відповідно до одного з варіантів висновку проведеної судової будівельно-технічної експертизи та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ; поділити земельну ділянку, що має загальну площу 0,0797 га, (кадастровий номер: :03:005:0032), цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , між співвласниками, виділити в натурі ОСОБА_1 з земельної ділянки площею 0,0797 га за адресою: АДРЕСА_1 земельну ділянку у розмірі і в межах згідно з розробленим варіантом у висновку експерта судової земельно-технічної експертизи, яка відповідає частці у праві власності, за неможливості поділу, визначити порядок користування земельною ділянкою; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0797 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :03:005:0032.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням Заводського районного суду м. Миколаєва від 01.11.2013 по справі № 2/487/2986/13 за ОСОБА_3 визнано право власності на 73/100 частки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 . 27/100 вказаної земельної ділянки належать на праві власності відповідачу ОСОБА_2

15.06.2016 між позивачем та ОСОБА_3 укладений договір дарування 73/100 часток в праві власності на домоволодіння АДРЕСА_2 .

Загалом майно, яке перейшло у власність позивача після укладення договору дарування від 15.06.2016 № 679 складається з 73/100 частки земельної ділянки (кадастровий №:03:005:0032), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0797 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); житлового будинку: літ. А - 1, загальною площею 63,5 кв. м, житловою площею 36,1 кв. м, коридору (1-1) - 4,1 кв. м, санвузлу (1-2) - 4,4 кв. м, житлової кімнати (1-3) - 12,0 кв. м, житлової кімнати (1-4) - 9,4 кв. м, кладової (1-5) - 0,4 кв. м, коридору - кухні (1-7) - 8,6 кв. м, коридору (3-1) - 7,8 кв. м, житлової кімнати (3-2) - 14,7 кв. м, санвузлу (3-3) - 2,2 кв. м; інших господарських будівель та споруд: літньої кухні літ. Д, вбиральні літ. М, сараю літ. П, бесідки літ. Ш, огорожі № 2, хвіртки № 4, водяної колонки № 5.

Між власниками майна виникають суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто протягом тривалого періоду. Тому позивач вважає необхідним виділити свою частку у домоволодінні АДРЕСА_3 , припинивши при цьому право спільної часткової власності на дане домоволодіння та на земельну ділянку.

Уточнивши позовні вимоги, ОСОБА_1 у заяві від 09.09.2025 остаточно просив здійснити поділ в натурі домоволодіння між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по АДРЕСА_4 , та виділити як окремий об`єкт нерухомого майна з цілою часткою (1/1) в приватну власність ОСОБА_1 73/100 частини житлового будинку та господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_4 , зідно з варіантом № 1 повторної судової будівельно-технічної експертизи (висновок експерта № 23-1860 від 28.03.2024), а саме: частину літ. А-1 одноповерховий житловий будинок у складі наступних приміщень (квартира АДРЕСА_5 ): 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-7 разом по квартирі АДРЕСА_5 загальною площею 38,90 кв. м, а також надвірні узаконені господарські будови: літ. "Д" літня кухня, літ. "Ш" бесідка, зливна яма № 7, № 5 - водяний кран, огорожа № 6, залишивши при цьому інші об`єкти нерухомого майнв за цією адресою відповідачу; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння по АДРЕСА_4 та господарських будівель та споруд; встановити порядок користування земельною ділянкою, що має загальну площу 0,0797 га (кадастровий номер: :03:005:0032), цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 між співвласниками житлового будинку, господарських будівель і споруд відповідно до варіанту № 2 (додаток № 2) висновку № 24-4145 земельно-технічної експертизщи від 16.01.2025; стягнути з відповідача суму грошової компенсації, що повинна бути виплачена позивачу, який отримав меншу частку при поділі, в сумі 4 313,66 грн; стягнути з відповідача судові витрати по справі, у тому числі за проведення судових експертиз.

28 січня 2026 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 подали заяви про затвердження мирової угоди, укладеної між сторонами. Крім того, у цих заявах просили питання щодо затвердження мирової угоди вирішити без їх участі в судовому засіданні.

Перевіривши подані заяви про затвердження мирової угоди, дослідивши мирову угоду, суд дійшов висновку про наявність підстав для її затвердження.

Основною засадою (принципом) цивільного судочинства є, зокрема, диспозитивність (пункт 5 частини третьої статті 2 ЦПК України).

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частина третя статті 13 ЦПК України).

Відповідно до ч. 7 ст. 49 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі (частини перша-четверта статті 207 ЦПК України).

Виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом і має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України «Про виконавче провадження». У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень (стаття 208 ЦПК України).

Відповідно до умов мирової угоди від 28 січня 2026 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 , керуючись ст. 207 ЦПК України, з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок, уклали дану мирову угоду на наступних умовах:

1. Сторони дійшли згоди щодо поділу майна житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та визначили порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований будинок, а саме:

1.1. Провести поділ в натурі домоволодіння АДРЕСА_4 наступним чином:

у власність ОСОБА_1 передати наступні приміщення в житловому будинку, господарські будівлі та споруди:

квартира АДРЕСА_5 у житловому будинку , загальною площею 38,90 кв. м, житловою площею 21,40 кв. м, у складі приміщень:

-1-1 коридор, площею 4,10 кв. м, 1-2 санвузол, площею 4,40 кв. м;

-1-3 житлова, площею 12,0 кв. м;

-1-4 житлова, площею 9,40 кв. м;

-1-5 кладова, площею 0,40 кв. м;

-1-7 коридор-кухня, площею 8,60 кв. м;

- літня кухня літ. Д, площею забудови 21,60 кв. м;

- водяний кран № 5.

У власність ОСОБА_2 передаються наступні приміщення в житловому будинку, господарчі будівлі та споруди:

квартира АДРЕСА_6 у житловому будинку, загальна площа 24,60 кв. м, житлової площі 14,70 кв. м, у складі приміщень:

3-1 коридор-кухня, площею 7,20 кв. м;

3-2 житлова, площею 14,70 кв. м;

3-3 санвузол, площею 2,70 кв. м;

вбиральня літ. М, площею забудови 6,20 кв. м;

сарай, літ. П, площею забудови 6,20 кв. м;

погріб, літ. «Пад», площею 5,60 кв. м;

навіс, літ. Ч, площею 8,70 кв. м;

бесідка, літ. Ш, площею забудови 6,36 кв. м;

зливна яма № 7.

Огорожі № 6 та № 2, хвіртку № 4 залишити у спільному користуванні.

1.2. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння АДРЕСА_4 .

1.3. Визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 6 висновку № 24-4145 земельно-технічної експертизи від 16.01.2025, проведеної експертом Миколаївської філії Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз, за яким в користування позивача ОСОБА_1 переходить земельна ділянка площею 535,19 кв. м, в тому числі :

в особистому користуванні під будівлями - 75,78 кв. м;

в тому числі:

- під житловими будівлями - 54,18 кв. м;

- під господарськими будівлями та спорудами 21,60 кв. м;

- в особистому користуванні під двором та городом 395,08 кв. м;

- в загальному користуванні під двором та городом 64,33 кв. м.

Відповідачу ОСОБА_2 переходить у користування земельна ділянка площею 261,81 кв. м, в тому числі:

- в особистому користуванні під будівлями 56,12 кв. м;

в тому числі:

- під житловими будівлями 33,52 кв.м;

- під господарськими будівлями та спорудами 22,60 кв. м;

- в особистому користуванні під двором та городом 141, 36 кв.м;

- в загальному користуванні під двором та городом 64,33 кв.м.

Вхід на земельну ділянку здійснюється через існуючу металеву хвіртку шириною 1,10 м, фасаду ділянки по АДРЕСА_1 .

Графічне зображення варіанту № 6 розташоване в додатку № 6 до висновку № 24-4145 земельно-технічної експертизи від 16.01.2025.

1.4. Сторони відмовляються від сплати будь-якого роду компенсацій за невідповідність часток, відшкодування судових витрат (судового збору, витрат на проведення судових експертиз по справі), витрат на надання правової допомоги сторонам.

2. Сторони підтверджують, що ця мирова угода відповідає їх дійсним намірам, не є фіктивною та удаваною, сторони свідчать, що після підписання цієї мирової угоди вони не матимуть ніяких взаємних зобов`язань та претензій одна до одної з приводу поділу спільного майна.

3. Сторонам відомо про наслідки закриття провадження у справі, передбачені ст. 256 Цивільного процесуального кодексу України.

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Згідно із частиною другою статті 256 ЦПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Зі змісту поданої до суду мирової угоди встановлено, що вона укладена з метою врегулювання спору між сторонами, та відповідає вимогам статті 207 ЦПК України.

Сторони усвідомлюють правові наслідки затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі.

Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку про затвердження мирової угоди, укладеної між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , та закриття провадження у справі.

Керуючись ст. 207 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про затвердження мирової угоди задовольнити.

Затвердити у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою мирову угоду, укладену 28 січня 2026 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , у такій редакції:

"1. Сторони дійшли згоди щодо поділу майна житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та визначили порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований будинок, а саме:

1.1. Провести поділ в натурі домоволодіння АДРЕСА_4 наступним чином:

у власність ОСОБА_1 передати наступні приміщення в житловому будинку, господарські будівлі та споруди:

квартира АДРЕСА_5 у житловому будинку , загальною площею 38,90 кв. м, житловою площею 21,40 кв. м, у складі приміщень:

-1-1 коридор, площею 4,10 кв. м, 1-2 санвузол, площею 4,40 кв. м;

-1-3 житлова, площею 12,0 кв. м;

-1-4 житлова, площею 9,40 кв. м;

-1-5 кладова, площею 0,40 кв. м;

-1-7 коридор-кухня, площею 8,60 кв. м;

- літня кухня літ. Д, площею забудови 21,60 кв. м;

- водяний кран № 5.

У власність ОСОБА_2 передаються наступні приміщення в житловому будинку, господарчі будівлі та споруди:

квартира АДРЕСА_6 у житловому будинку, загальна площа 24,60 кв. м, житлової площі 14,70 кв. м, у складі приміщень:

3-1 коридор-кухня, площею 7,20 кв. м;

3-2 житлова, площею 14,70 кв. м;

3-3 санвузол, площею 2,70 кв. м;

вбиральня літ. М, площею забудови 6,20 кв. м;

сарай, літ. П, площею забудови 6,20 кв. м;

погріб, літ. «Пад», площею 5,60 кв. м;

навіс, літ. Ч, площею 8,70 кв. м;

бесідка, літ. Ш, площею забудови 6,36 кв. м;

зливна яма № 7.

Огорожі № 6 та № 2, хвіртку № 4 залишити у спільному користуванні.

1.2. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння АДРЕСА_4 .

1.3. Визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 6 висновку № 24-4145 земельно-технічної експертизи від 16.01.2025, проведеної експертом Миколаївської філії Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз, за яким в користування позивача ОСОБА_1 переходить земельна ділянка площею 535,19 кв. м, в тому числі :

в особистому користуванні під будівлями - 75,78 кв. м;

в тому числі:

- під житловими будівлями - 54,18 кв. м;

- під господарськими будівлями та спорудами 21,60 кв. м;

- в особистому користуванні під двором та городом 395,08 кв. м;

- в загальному користуванні під двором та городом 64,33 кв. м.

Відповідачу ОСОБА_2 переходить у користування земельна ділянка площею 261,81 кв. м, в тому числі:

- в особистому користуванні під будівлями 56,12 кв. м;

в тому числі:

- під житловими будівлями 33,52 кв.м;

- під господарськими будівлями та спорудами 22,60 кв. м;

- в особистому користуванні під двором та городом 141, 36 кв.м;

- в загальному користуванні під двором та городом 64,33 кв.м.

Вхід на земельну ділянку здійснюється через існуючу металеву хвіртку шириною 1,10 м, фасаду ділянки по АДРЕСА_1 .

Графічне зображення варіанту № 6 розташоване в додатку № 6 до висновку № 24-4145 земельно-технічної експертизи від 16.01.2025.

1.4. Сторони відмовляються від сплати будь-якого роду компенсацій за невідповідність часток, відшкодування судових витрат (судового збору, витрат на проведення судових експертиз по справі), витрат на надання правової допомоги сторонам.

2. Сторони підтверджують, що ця мирова угода відповідає їх дійсним намірам, не є фіктивною та удаваною, сторони свідчать, що після підписання цієї мирової угоди вони не матимуть ніяких взаємних зобов`язань та претензій одна до одної з приводу поділу спільного майна.

3. Сторонам відомо про наслідки закриття провадження у справі, передбачені ст. 256 Цивільного процесуального кодексу України".

Провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою закрити.

Ухвала може бути оскаржена до Миколаївського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Т. А. Карташева