Справа №274/8477/25
Провадження № 2/0274/1186/26
У Х В А Л А

"17" лютого 2026 р. м. Бердичів

Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючого - судді Хуторної І. Ю.,

за участі секретаря Айрапетян А.А.,

учасники справи, присутні в судовому засіданні:

представник позивача адвокат Вітів В.А.,

представник відповідача адвокат Бреднєв О.О.

розглянувши в підготовчому засіданні в залі суду в м. Бердичеві цивільну справу за позовом Фермерського господарства "ЛАДА 2005" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі, витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав, -

встановив:

08.12.2025 Фермерське господарство «ЛАДА 2005» (ФГ «ЛАДА 2005») через підсистему «Електронний суд» звернулося до суду з позовом, у якому просить:

- визнати недійсним договір оренди землі, серія та номер: б/н від 05.03.2024 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про передачу в оренду земельної ділянки площею 3.2858 га кадастровий номер: :10:000:0502,

- витребувати із незаконного володіння та користування ОСОБА_2 на користь Фермерського господарства «ЛАДА 2005» земельну ділянку, площею 3.2858 га, кадастровий номер: :10:000:0502,

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72086673 від 15.03.2024 12:46:25, виконане державним реєстратором Відділу з надання адміністративних послуг та державної реєстрації Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області Ніколайчук Оленою Миколаївною.

Позов пред`явлено з тих підстав, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки від 05.03.2024 був укладений під час дії договору оренди землі від 20.11.2015, укладеним між ФГ «ЛАДА 2005» та ОСОБА_3 , спадкоємицею якої є ОСОБА_1

12.01.2026 представник відповідачів, адвокат Бреднєв О.О. подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову із тих підстав, що договір оренди земельної ділянки від 20.11.2015 не був укладений, оскільки ОСОБА_3 договір не підписувала.

У судовому засіданні адвокат Бреднєв О.О. заявив клопотання, у якому просить витребувати у ФГ «Лада 2005» оригінали: Договору оренди землі №Б/Н від 20.11.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Лада 2005», Акта прийому-передачі земельної ділянки (Додаток №1 до Договору №БІН від 20.11.2015 року), Акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.11.2015, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Лада 2005».

Також просить призначити у справі судово-почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставити питання:

Чи виконаний підпис у графі «Орендар» (очевидна одруківка) у Договорі оренди землі №Б/Н від 20.11.2015, Акті прийому-передачі земельної ділянки (Додаток №1 до Договору №Б/Н від 20.11.2015 року) та Акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.11.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Лада 2005» саме ОСОБА_3 , яка померла, чи іншою особою?

Клопотання обґрунтовує тим, що відповідач ОСОБА_1 категорично заперечує факт підписання цього Договору померлою ОСОБА_3 за її життя, оскільки характерною особливістю підпису її матері було те, що вона завжди власноруч писала своє прізвище літерами, а не використовувала графічний підпис. Натомість у копіях, що надані Позивачем, міститься саме графічні підписи, які їй ніколи не належали. Це дає підстави стверджувати, що підпис у Договорі виконаний іншою особою.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Вітів В.А. проти задоволення клопотання заперечив із тих підстав, що Договір оренди землі від 20.11.2015 не є предметом спору та за життя орендодавець договору не оспорювала, а отримувала орендну плату, будь-яких заяв щодо незаконного захоплення земельної ділянки не поступало. Тому призначення експертизи у цій справі недоцільне.

З`ясувавши позицію сторін, суд дійшов висновку, що клопотання представника відповідача підлягає задоволенню із таких підстав.

Частинами 1, 6 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Одним із засобів доказування є висновок експерта.

Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Враховуючи наведене, та зважаючи, що позов пред`явлено із тих підстав, що договір оренди землі від 20.11.2015 діє, а у запереченнях проти позову відповідачі вказали на непідписання орендодавцем договору оренди землі №Б/Н від 20.11.2015 та доданих актів, які є невідємною частиною договору, а для з`ясування цієї обставини потребуються спеціальні знання, суд клопотання задовольняє.

За змістом ч. 3 ст. 103 ЦПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд.

Крім того, у відповідності до ст. 95 ЦПК України для проведення експертизи суд витребовує у позивача оригінали наданих ним копій документів, а саме: Договору оренди землі №Б/Н від 20.11.2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Лада 2005», Акта прийому-передачі земельної ділянки (Додаток №1 до Договору №БІН від 20.11.2015 року) укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Лада 2005», Акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.11.2015 року укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Лада 2005».

Відповідно до ч. 1 ст. 107 ЦПК України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Оскільки до клопотання про призначення експертизи не долучено оригіналів вільних, умовно-вільних зразків підпису та сторони із цього питання не висловилися, питання надання експертові відповідних матеріалів буде вирішене судом після отримання клопотання експерта та з`ясування думки учасників справи із цього питання.

Оплату за проведення експертизи покласти на відповідачів.

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити на підставі п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 95, 103, 104, 107, 197, 252, 258-260 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Клопотання представника відповідачів адвоката Бреднєва О.О. про призначення судової почеркознавчої експертизи витребування оригіналів документів - задовольнити.

Призначити у цивільній справі за позовом Фермерського господарства "ЛАДА 2005" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі, витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав судову почеркознавчу експертизу.

Проведення судової почеркознавчої експертизи доручити експертам Житомирського науково-дослідного експертно-криміналістичному центру МВС України (м. Житомир, вул. Старий Бульвар, 18).

На вирішення експертів поставити такі питання:

-Чи виконаний підпис у графі «Орендодавець» у Договорі оренди землі №Б/Н від 20.11.2015 року, що укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Лада 2005» ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 яка померла, 03 грудня 2020 року чи іншою особою?

-Чи виконаний підпис у графі «Орендодавець» у Акті прийому-передачі земельної ділянки (Додаток №1 до Договору №БАН від 20.11.2015 року) ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 яка померла, ІНФОРМАЦІЯ_2 чи іншою особою?

-Чи виконаний підпис у графі «Орендодавець» у Акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.11.2015 року, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 яка померла, ІНФОРМАЦІЯ_2 чи іншою особою?

Оплату за проведення експертизи покласти на відповідачів.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

Для проведення експертизи витребувати у Фермерського господарства "ЛАДА 2005" оригінали Договору оренди землі №Б/Н від 20.11.2015 року, що укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Лада 2005», оригінал Акта прийому-передачі земельної ділянки (Додаток №1 до Договору №БАН від 20.11.2015 року) та оригінал Акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.11.2015.

Витребувані документи Фермерському господарству "ЛАДА 2005" надати суду у строк - п`ять днів із дня отримання цієї ухвали.

Попередити сторін, що відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

Ухвала, в частині призначення експертизи та зупинення провадження, може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення.

Суддя І. Ю. Хуторна