Справа № 950/119/26
Номер провадження 2/950/408/26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2026 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 05.11.2025 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі, відповідно до якого вона придбала у нього житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за ціною 40 000,00 грн. (сорок тисяч гривень 00 копійок). Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися не пізніше 05.12.2025 року. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому позивачка просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , було досягнуто згоди про придбання у нього житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ціною 40 000,00 грн. (сорок тисяч гривень 00 копійок).

Такий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою свого часу належали його матері відповідача - ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після смерті ОСОБА_3 спадщину прийняли ОСОБА_2 та його рідна сестра ОСОБА_4 .

Після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщину прийняв брат померлої, ОСОБА_2 .

05.11.2025 року між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі, відповідно до якого вона придбала у нього житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельну ділянку під ними, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за ціною 40 000,00 грн. (сорок тисяч гривень 00 копійок). Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися не пізніше 05.12.2025 року. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань.

Тому ОСОБА_1 , просила суд, визнати за нею право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними, що розміщені по АДРЕСА_2 , до складу якого входять: житловий будинок садибного типу цегляний під літ.«А» 1986 року побудови з верандою цегляною під літ.«а» загальною площею 72,2м2, житловою площею 45,9м2; погріб цегляний під літ.«п/г»; сарай цегляний під літ.«Б»; літню кухню цегляну під літ.«В»; огорожу дошки під №1-2;
земельну ділянку площею 0,1243га з кадастровим номером :01:001:1108 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яке до цього часу належним чином не оформлене, оскільки ОСОБА_2 , не виконав взяті на себе зобов`язання, чим порушуються права ОСОБА_1 , за захистом яких вона звернулася до суду.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності

на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними від 05.11.2025 року, на розміщені по АДРЕСА_2 :

¦житловий будинок садибного типу цегляний під літ. «А» 1986 року побудови з верандою цегляною під літ. «а» загальною площею 72,2м2, житловою площею 45,9м2; ¦погріб цегляний під літ. «п/г»; ¦сарай цегляний під літ. «Б»; ¦літню кухню цегляну під літ. «В»; ¦огорожу дошки під №1-2;
¦земельну ділянку площею 0,1243га з кадастровим номером :01:001:1108 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО