ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2026 року

м. Хмельницький

Справа № 671/623/25

Провадження № 22-ц/820/253/26

Хмельницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: П`єнти І.В. (суддя-доповідач), Корніюк А.П., Талалай О.І.,

секретар судового засідання Демчук В.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати, за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» на заочне рішення Волочиського районного суду Хмельницької області від 28 серпня 2025 року (суддя Никифоров Є.О.).

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, суд

в с т а н о в и в:

У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ФГ «Золоте поле ІІ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати.

В обґрунтування позову зазначала, що за життя матір`ю позивачки ОСОБА_2 з ФГ «Золоте поле ІІ» укладено два договори оренди земельних ділянок відносно земельних ділянок, площею 1,3453 га, кадастровий номер: :04:008:0008, та площею 1,0748 га, кадастровий номер: :04:010:0110.

01.11.2016 між сторонами укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 24.02.2009 №8, пунктом 1.1 якої визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 133721 грн, продовжено термін договору до 18.08.2029, а також внесені зміни щодо розміру орендної плати 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686 грн 05 коп або продукцією рослинництва не вище ринкових. Право оренди зареєстровано 10.02.2017, номер запису про інше речове право : 19029827.

Крім того, 01.11.2016 між сторонами укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 24.02.2009 №9, пунктом 1.1 якої визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 133721 грн, продовжено термін договору до 18.08.2029, а також внесені зміни щодо розміру орендної плати 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686 грн 05 коп або продукцією рослинництва не вище ринкових. Право оренди зареєстровано 10.02.2017, номер запису про інше речове право : 19028841.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

Позивачка після смерті матері оформила свої спадкові права на земельні ділянки та відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 16.07.2021 отримала у власність в порядку спадкування земельні ділянки, площею 1,3453 га, кадастровий номер: :04:008:0008, та площею 1,0748 га, кадастровий номер: :04:010:0110, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Чернявської сільської Волочиського району Хмельницької області, та зареєструвала право власності на вказані земельні ділянки.

З моменту набуття у власність земельних ділянок до ОСОБА_1 перейшли права та обов`язки попереднього власника за двома договорами оренди земельних ділянок: від 24 лютого 2009 року №8 та від 24 лютого 2009 року №9, укладених між ОСОБА_2 та ФГ «Золоте поле ІІ».

Вказувала, що за період 20232024 років орендна плата за умовами вище вказаних договорів оренди землі позивачці не виплачувалась.

Зазначала, що станом на дату звернення до суду з даним позовом, заборгованість зі сплати орендної плати за попередні два роки становить 58094,72 грн (з урахуванням індексів інфляції), натомість, відповідач продовжує користуватись земельними ділянками, ухиляється від сплати орендної плати, сплату якої вона неодноразово вимагала.

Враховуючи викладене та те, що ФГ«Золоте поле ІІ» порушило свої договірні зобов`язання зі сплати орендної плати в повному обсязі за період користування землею 2023-2024 років, просила суд:

-розірвати договір оренди землі від 24 лютого 2009 року № 8, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 та ФГ «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки, площею 1,0748 га, кадастровий номер :04:010:0110, зареєстрованого Волочиським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 18.08.2009 за № 11 зі змінами згідно додаткової угоди від 01.11.2016 № 1, номер запису про інше речове право: 19029827 від 10.02.2017;

-розірвати договір оренди землі від 24 лютого 2009 року № 9, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 та ФГ «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки, площею 1,3453 га, кадастровий номер :04:008:0008, зареєстрованого Волочиським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 18.08.2009 за № 12 зі змінами згідно додаткової угоди від 01.11.2016 № 1, номер запису про інше речове право: 19028841 від 10.02.2017;

-стягнути із ФГ «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2023-2024 роки в загальній сумі 58094,72 грн.

Заочним рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 28 серпня 2025 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 24 лютого 2009 року №8, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та ФГ «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки площею 1,0748 га, кадастровий номер :04:010:0110, зареєстрованого Волочиським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 18.08.2009 за № 11 зі змінами згідно додаткової угоди від 01.11.2016 № 1, номер запису про інше речове право: 19029827 від 10.02.2017.

Розірвано договір оренди землі від 24 лютого 2009 року №9, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 , та ФГ «Золоте поле ІІ» про оренду земельної ділянки, площею 1,3453 га, кадастровий номер :04:008:0008, зареєстрованого Волочиським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК» 18.08.2009 за № 12 зі змінами згідно додаткової угоди від 01.11.2016 № 1, номер запису про інше речове право: 19028841 від 10.02.2017.

Стягнуто із ФГ «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2023-2024 роки в загальній сумі 58094,72 грн.

Стягнуто з ФГ «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_1 3633,60 грн витрат по сплаті судового збору.

29.09.2025 ФГ «Золоте поле ІІ» звернулося до суду із заявою про перегляд заочного рішення Волочиського районного суду Хмельницької області від 28.08.2025.

Ухвалою Волочиського районного суду Хмельницької області від 30.10.2025 у справі №671/623/25 заяву ФГ «Золоте поле ІІ» про перегляд заочного рішення Волочиського районного суду Хмельницької області від 28 серпня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ФГ «Золоте поле ІІ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати залишено без задоволення.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ФГ «Золоте поле ІІ» подало апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. При цьому, посилається на недоведеність обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального права.

Вказує, що ОСОБА_1 не повідомляла ФГ «Золоте Поле ІІ», як користувача, про набуття нею у власність в порядку спадкування земельних ділянок ні рекомендованим листом з повідомленням про вручення, ні особисто під розписку про набуття нею права власності на земельні ділянки, що перебувають в оренді.

Зазначає, що позивачка вже зверталася до суду з аналогічними позовами до ФГ «Золоте поле ІІ», проте за заявами її представників такі позовні заяви було залишено без розгляду.

Наголошує на тому, що згідно наявної у ФГ Золоте Поле ІІ інформації ОСОБА_1 упродовж останніх декількох років перебуває за межами України, місце її проживання, а також реквізити її банківського рахунку відповідачу невідомі.

Відзив на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надходив.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися, про день, місце і час слухання повідомлені належним чином. Представником позивачки адвокатом Мініх І.М. подано заяву про слухання справи у відсутності позивачки та її представника.

В силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Суд першої інстанції правильно встановив та виходив з того, що ОСОБА_2 належали земельні ділянки, площею 1,0748 га, кадастровий номер :04:010:0110, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №175262, виданого Волочиською районною державною адміністрацією від 02.03.2009, та належала площею 1,3453 га, кадастровий номер :04:08:0008, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №175301, виданого Волочиською районною державною адміністрацією від 02.03.2009.

ОСОБА_2 уклала з ФГ «Золоте поле ІІ» договір оренди землі, площею 1,3453 га, кадастровий номер: :04:008:0008, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської Волочиського району Хмельницької області від 24.02.2009 № 9 та договір оренди землі, площею 1,0748 га, кадастровий номер: :04:010:0110, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської Волочиського району Хмельницької області від 24.02.2009 № 8. (а.с. 12-13, 17-18)

Відповідно до змісту вище вказаних договорів оренди землі, земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, орендна плата сплачується щорічно до 31 грудня поточного року.

01 листопада 2016 року між сторонам було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 24.02.2009 № 8, пунктом 1.1 якої визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 133721 грн, продовжено термін дії договору до 18.08.2029, а також внесено зміни щодо розміру орендної плати: 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686,05 грн або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. (а.с. 14)

Також, 01 листопада 2016 року між сторонам було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі від 24.02.2009 № 9, пунктом 1.1 якої визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 133721 грн, продовжено термін дії договору до 18.08.2029, а також внесені зміни щодо розміру орендної плати: 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686,05 грн або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових.(а.с. 19)

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.07.2021 №2-832 ОСОБА_1 отримала у власність після смерті матері ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 1,3453 га, кадастровий номер: :04:008:0008, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської Волочиського району Хмельницької області. (а.с. 16)

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.07.2021 № 2-833 ОСОБА_1 отримала у власність після смерті матері ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 1,0748 га, кадастровий номер: :04:010:0110, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської Волочиського району Хмельницької області. (а.с. 11)

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, ОСОБА_1 не отримувала доходів в вигляді орендної пдати за 2023-2024 роки від ФГ «Золоте поле ІІ». (а.с. 21-22)

Дані обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи позов в частині стягнення заборгованості по орендній платі з індексом інфляції, суд першої інстанції виходив з того що, оскільки відповідач не надав суду належних доказів сплати оренди за 2023-2024 роки, наявні підстави для задоволення вказаних вимог.

Крім того, задовольняючи позов щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок, суд першої інстанції виходив з доведеності систематичної несплати за їх оренду, що є підставою для задоволення вказаних вимог.

З такими висновками суду першої інстанції погоджується і апеляційний суд.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), Цивільним кодексом України(далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів, які б свідчили про виконання умов договорів в частині сплати орендної плати з 2023 по 2024 роки.

З огляду на те, що відповідач в добровільному порядку не виконав свої зобов`язання щодо виплати позивачці орендної плати за користування належними їй на праві власності земельними ділянками, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку щодо наявності підстав для стягнення з ФГ «Золоте поле ІІ» суми боргу з виплати орендної плати за 2023-2024 роки за договорами оренди з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до вимог ч. 3 ст.12, ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України « Про оренду землі», в редакції, чинній на час укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 15 Закону України « Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання спірного договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Частиною першою статті 24 вказаного Закону, зокрема, передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частиною першою статті 32 зазначеної редакції Закону України « Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тлумачення наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної ( два і більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

До аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі №183/262/17.

У справі, яка переглядається, матеріалами справи підтверджено систематичне невиконання умов договору оренди земельних ділянок, а саме несплату відповідачем орендної плати за 2023-2024 роки.

Належних доказів виплати позивачці орендної плати за вищевказані роки відповідачем не надано.

Отже, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про те, що укладені між сторонами договори оренди землі з додатковими до них угодами слід розірвати у зв`язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати.

Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги про те, що ОСОБА_1 перебуває за межами України, місце її проживання, реквізити її банківського рахунку невідомі відповідачу, у зв`язку з чим відсутня вина відповідача у систематичному порушенні зобов`язань з виплати орендної плати. Оскільки доказів вжиття відповідачем заходів щодо встановлення місця проживання позивача для виплати орендної плати та вчинення дій щодо здійснення оплати орендної плати ФГ «Золоте поле ІІ» не надало.

Крім того, не приймаються до уваги апеляційним судом і доводи апеляційної скарги в тій частині, що ОСОБА_1 не повідомляла ФГ «Золоте поле ІІ» про перехід до неї права власності на земельні ділянки, які перебувають у оренді фермерського господарства, та неможливість у зв`язку з цим виплатити орендну плату за 2023-2024 роки. Оскільки ФГ «Золоте поле ІІ» провело розрахунок по сплаті орендної плати з ОСОБА_1 за період 2021-2022 роки, після подачі нею у 2023 році позову про стягнення орендної плати за вказані роки, що свідчить про обізнаність відповідача про набуття позивачкою у власність земельних ділянок в порядку спадкування.

Інші доводи апеляційної скарги не містять посилання на докази, які б спростовували висновки суду і впливали на їх законність, а зводяться до переоцінки доказів і незгоди заявника з висновками суду щодо їх оцінки стосовно встановлення обставин справи, містять посилання на факти, що були предметом дослідження й оцінки судом.

Заочне рішення суду першої інстанції ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 382, 384 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Золоте поле ІІ» залишити без задоволення.

Заочне рішення Волочиського районного суду Хмельницької області від 28 серпня 2025 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 28 січня 2026 року.

Суддя-доповідач І.В. П`єнта

Судді: А.П. Корніюк

О.І. Талалай