Провадження № 2/522/3719/26
УХВАЛА

19 лютого 2026 року Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Чорнухи Ю.В., розглянувши в місті Одесі спільну заяву позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Синій Птах» та представника відповідача Книшенко Ольги Володимирівни про затвердження мирової угоди у цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Синій Птах» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Приморського районного суду м. Одеси перебуває цивільна справа за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Синій Птах» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 21.08.2025 відкрите провадження у справі, постановлено Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

25.11.2025 до суду надійшла спільна заява позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Синій Птах» та представника відповідача Книшенко Ольги Володимирівни про затвердження мирової угоди у цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Синій Птах» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, у якій сторони просять затвердити мирову угоду між сторонами у справі № 522/17214/25 та закрити провадження у справі.

Повно та всебічно дослідивши обставини справи, надану сторонами мирову угоду, суд дійшов наступних висновків.

Частиною 7 статті 49 ЦПК України передбачено, що сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії цивільного процесу.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦПК України Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Сторони у справі дійшли згоди щодо укладення мирової угоди на таких умовах:

1. Дана мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і стосується прав та обов`язків сторін щодо заборгованості зі сплати внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком в якому розташоване належне ОСОБА_1 на праві власності квартира АДРЕСА_1 , загальний розмір якої становить - 136915,70 (сто тридцять шість дев`ятсот п`ятнадцять гривень 70 коп.) гривень.

2. Укладанням цієї мирової угоди позивач дійшов порозуміння та спільних домовленостей з відповідачем - ОСОБА_1 , яка на день підписання цієї мирової угоди вже сплатила на рахунок ОСББ 75000,00 (сімдесят п`ять тисяч) гривень та після затвердження цієї мирової угоди Приморським районним судом м. Одеси бере на себе зобов`язання виплатити заборгованість у порядку та сумі зазначеній у п.3 цієї Мирової угоди, а також сплачувати всі поточні рахунки виставлені йому ОССБ «СИНІЙ ПТАХ».

3. З метою повного та остаточного врегулювання спору сторони домовились, що заявлені позовні вимоги до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на відшкодування витрат на управління багатоквартирного будинку за період з 01.07.2023 по 31.05.2025 року у розмірі 115754,10 гривень, інфляційні втрати - 16907,35 гривень, 3% річних - 4254,25 гривень, а всього 136915,70 гривень, задовольняються шляхом передання грошових коштів рівними чотирма частинами у термін до 24.05.2026 року.

4. Сторони також домовились, що ОСОБА_1 з 01.10.2025 зобов`язується щомісячно сплачувати внески на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком пропорційно до площі квартири АДРЕСА_1 , що перебуває у її власності, згідно виставленим рахункам від ОСББ «СИНІЙ ПТАХ».

5. Сплата ОСОБА_1 першої частини суми боргу у розмірі - 75000,00 (сімдесят п`ять тисяч) гривень, здійснюється одразу після підписання сторонами даної мирової угоди шляхом перерахування на рахунок ОСББ «СИНІЙ ПТАХ», про що буде свідчити квитанцію відповідної банківської установи про перерахування коштів.

6. Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИНІЙ ПТАХ», , запевняє, що виконання ОСОБА_1 домовленостей та отримання коштів в сумі та порядку згідно п.п. 3,5 Мирової угоди, вичерпує наявність спору між ОБ?ЄДНАННЯМ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «СИНІЙ ПТАХ» та ОСОБА_1 в межах судової справи № 522/17214/25 в повному обсязі, та свідчить, що за наслідками виконання умов мирової угоди не має та не матиме в майбутньому жодних претензій та вимог до ОСОБА_1 майнового та іншого характеру щодо сплати щомісячних внесків на відшкодування витрат на управління багатоквартирного будинку за період з 01.07.2023 по 31.05.2026 року.

7. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СИНІЙ ПТАХ» та ОСОБА_1 дійшли згоди, що судовий збір у розмірі - 3028,00 гривень покладаються на відповідача - ОСОБА_1 .

8. Витрати на оплату послуг з надання професійної правничої допомоги сторони узгодили у розмірі 15000,00 (п?ятнадцять тисяч) гривень, виплата яких покладаються на відповідача - ОСОБА_1 .

9. Витрати на копіювання документів, які ОСББ «СИНІЙ ПТАХ» понесли у зв`язку із зверненням до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 сторони узгодили у розмірі 1 515,00 (одна тисяча п`ятсот п`ятнадцять) гривень виплата яких покладаються на відповідача - ОСОБА_1 .

10. Сторони узгодили, що в суму 75000,00 гривень, яку ОСОБА_1 сплатила на рахунок ОСББ «СИНІЙ ПТАХ» 25.10.2025, окрім заборгованості зі сплати щомісячних внесків відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком ввійшли також: інфляційні втрати - 16907,35 гривень, 3% річних - 4254,25 гривень, витрати на оплату послуг з надання професійної правничої допомоги 15 000,00 гривень, витрати на копіювання - 1 515,00 гривень. Залишок у розмірі 81458,70 гривень (вісімдесят одна тисяча чотириста п?ятдесят вісім гривень 70 коп) ОСОБА_1 зобов`язується сплатити рівними частина до 25 квітня 2026 року.

11. Сторони підтверджують, що умови мирової угоди відповідають їх волі, дана угода укладена добровільно та без жодного примусу, угода не є фіктивною чи удаваною, а наміри сторін відповідають змісту зобов`язань, визначених мировою угодою.

12. Сторони заявляють, що даною мировою угодою не порушуються права будь-яких відомих третіх осіб.

13. Мирова угода підписана у двох примірниках, підлягає затвердженню Приморським районним судом м. Одеси та набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвалою Приморського районного суду м. Одеси про затвердження даної мирової угоди.

Частино 1 ст. 207 ЦПК України передбачено, що мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Відповідно до ч. 4 ст. 207 ЦПК України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Згідно ч. 5 ст. 207 ЦПК України суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Згідно ч. 2 ст. 208 ЦПК України ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження".

У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень (ч. 3 ст. 208 ЦПК України).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27 листопада 2024 року у справі № 185/8179/22 (провадження № 14-84цс24) зазначила, що мирова угода є юридичним документом, який створюється сторонами процесу і затверджується судом з метою вирішення спору шляхом досягнення взаємної згоди. Загальний наслідок укладення мирової угоди полягає в тому, що сторони приймають умови, які для них є прийнятними, замість того, щоб покладати вирішення спору на суд. Тому припинення судового процесу та закриття провадження у справі, за змістом частини четвертої статті 207 ЦПК України, є безальтернативним результатом затвердження судом мирової угоди.

За своїм змістом процедура закінчення розгляду справи укладенням мирової угоди складається з декількох послідовних дій, що вчиняються сторонами та судом: 1) сторони справи укладають мирову угоду; 2) сторони повідомляють суд про укладання мирової угоди, подавши до суду спільну письмову заяву про це; 3) суд роз`яснює сторонам наслідки укладення сторонами мирової угоди; 4) суд перевіряє: чи не обмежені представники сторін вчинити дії з укладання мирової угоди; чи мирова угода укладається сторонами на підставі взаємних поступок; чи стосується мирова угода лише прав та обов`язків сторін; якщо у мировій угоді сторони вийшли за межі предмета спору, то чи мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб; 5) суд постановляє ухвалу, якою: затверджує мирову угоду; вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з державного бюджету; закриває провадження у справі. Затвердження мирової угоди змістовно є сукупністю процесуальних дій і рішень суду та сторін справи, які становлять системну послідовність.

На відміну від звичайного договору мирова угода в позовному провадженні укладається у процесі розгляду справи в господарському суді у формі та на умовах, передбачених процесуальним законодавством; підлягає затвердженню господарським судом; припиняє процесуально-правові відносини сторін; якщо мирова угода не виконується добровільно, вона виконується в порядку, встановленому для виконання судового рішення. Подібний висновок Верховного Суду викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 у справі №916/661/20 та постановах Верховного Суду від 12.05.2021 у справі №910/11213/20, від 21.03.2023 у справі №914/3014/20.

Аналізуючи зміст мирової угоди, яка подана на затвердження суду, суд дійшов висновку, що її умови виходять за межі предмету позову, регулюють правовідносини між сторонами на майбутнє та є не конкретизованою в частині пунктів 2 та 4.

Так, предметом позову є стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.07.2023 до 31.05.2025.

В той же час умови умови п. 2 мирової угоди в частині - «а також сплачувати всі поточні рахунки виставлені йому ОССБ «СИНІЙ ПТАХ»», та п. 4 мирової угоди - «Сторони також домовились, що ОСОБА_1 з 01.10.2025 зобов`язується щомісячно сплачувати внески на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком пропорційно до площі квартири N?145, загальна площа 75,1 кв.м., у будинку АДРЕСА_2 , що перебуває у її власності, згідно виставленим рахункам від ОСББ «СИНІЙ ПТАХ»», виходять за межі предмету позову, стосуються здійснення поточних платежів у невизначеній сумі.

Суд також враховує, що відповідно ч. 2 ст. 208 ЦПК України ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом.

Встановлення в ухвалі про затвердження мирової угоди обов`язку відповідача здійснювати поточні платежі на користь позивача у невизначеній сумі згідно виставлених ним рахунків не відповідає завданню укладення мирової угоди в позовному провадженні та призводить до невизначеності у порядку виконання ухвали про затвердження мирової угоди, у разі подання її до примусового виконання.

За таких обставин, у задоволенні спільної заяви сторін про затвердження мирової угоди слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 207-208, 255-256, 258-261, 268 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні спільної заяви позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Синій Птах» та представника відповідача Книшенко Ольги Володимирівни, поданої до суду 25.11.2025, про затвердження мирової угоди у цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Синій Птах» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості відмовити.

Ухвала окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Юлія ЧОРНУХА