Справа № 286/4488/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2026 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В. ,

з секретарем Грищенко Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Овруцької міської ради про визнання права власності на земельну ділянку , -

В С Т А Н О В И В:

17.12.2025 ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 звернулася до суду із позовом до Овруцької міської ради Житомирської області, що знаходиться в м. Овруч по вул. Тараса Шевченка, 31-А Житомирської області, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0431 га кадастровий номер :01:014:0112, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , яка належала померлій ОСОБА_2 . Стягнути з відповідача понесені судові витрати у розмірі 1937,73 грн..

Мотивуючи тим, що їй на праві часткової власності, відповідно до рішення Овруцького районного суду Житомирської області від 17.08.2009 (справа № 2-1225/09) належить 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_2 , яку вона придбала у ОСОБА_2 та яка є власником земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0431 га кадастровий номер :01:014:0112, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Оформити договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки позивач та ОСОБА_2 не встигли, так як остання померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . На даний час позивач не може реалізувати своє право та оформити право власності на вказану земельну ділянку.

Позивач надала клопотання, в якому просить розгляд справи провести без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Понесені судові витрати у розмірі 1937,73 грн. з відповідача не стягувати.

Представник відповідача надала клопотання про розгляд справи у відсутності представника міської ради, проти задоволення позовної заяви не заперечує, просить винести рішення з урахуванням вимог чинного законодавства.

Суд, перевіривши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити, з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

З копії рішення Овруцького районного суду Житомирської області від 17.08.2009 видно, що визнано договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_2 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсним. Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_2 , який належав на праві приватної власності ОСОБА_3 (а.с.8).

З копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23842134 від 14.09.2009 видно, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_2 (а.с.9).

Вулиця Пролетарська, відповідно до рішення Овруцької міської ради № 32 від 19.02.2016 «Про перейменування вулиць, провулків, площ Овруцької міської територіальної громади» перейменована на вулицю Василівська без зміни нумерації будівель, про що свідчить довідка начальника відділу ЦНАП від 24.04.2025 № 1318 (а.с.14).

З копії рішення Овруцької міської ради Житомирської області 26 сесії V скликання від 19.06.2009 № 154 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують права на земельні ділянки громадянам міста для обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд з передачею у власність», списку громадян, яким надаються земельні ділянки у власність по м. Овруч, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 167949 від 09.11.2009 та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-025 від 03.03.2025 видно, що власником земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0431 га кадастровий номер :01:014:0112, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_2 (а.с.16-24).

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.15).

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до частини першої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку.

В п. ґ ч. 18 постанови №7 від 16.04.2004 зі змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» Пленум Верховного Суду України роз`яснив, що, зокрема, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК України, а з часу внесення змін до статті 120 ЗК України від 27 квітня 2007 р. N 997-V - і згідно зі статтею 120 ЗК України, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З копії листа сільського голови Гладковицької сільської ради від 11.08.2025 видно, що провести державну реєстрацію нерухомого майна, а саме: земельної ділянки за кадастровим номером :01:014:0112 не є можливим. Також, зокрема, зазначено, що Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 отримала на момент, коли вже не була власником житлового будинку.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна власником 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 (а.с.25).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відомості щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:014:0112, відсутні (а.с.26).

Згідно витягу №НВ-025 від 16.09.2025 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :01:014:0112 становить 193773,81 грн. (а.с.30).

Виходячи з викладеного, позивач набула право власності на вищевказану земельну ділянку.

Позивачем понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1937,73 грн., але стягувати їх з відповідача позивач не бажає.

Керуючись ст.ст. 4, 13, 81, 263-265, 268 ЦПК України, на підставі ст.377 ЦК України, ст.ст.120, 125 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0431 га кадастровий номер :01:014:0112, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду через Овруцький районний суд протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч