Справа №487/231/26
Провадження №2/487/1226/26
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.2026 Суддя Заводського районного суду міста Миколаєва Афоніна С.М., розглянувши матеріали заяви представника ОСОБА_1 адвоката Квасивчак Яни Миколаївни про вжиття заходів забезпечення позову, -

ВСТАНОВИВ:

Представник ОСОБА_1 адвокат Квасивчак Я.М. звернулась до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженню відповідальністю «Громадянський посад», в якій просила: зобов`язати Товариство з обмеженню відповідальністю «Громадянський посад» виконати умови договору купівлі-продажу майнових прав від 13.01.2021 № ГП/49/К4 та передати ОСОБА_1 , шляхом підписання Акту-прийому передачі майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , яка є об`єктом договору купівлі-продажу майнових прав незалежно від можливих змін її нумерації або позначення після введення об`єкта в експлуатацію, а також вирішити питання про судові витрати.

Разом з позовом було подано заяву про вжиття заходів забезпечення позову, шляхом заборони Товариству з обмеженню відповідальністю «Громадянський посад» та будь-яким третім особам відчужувати, передавати, обтяжувати майнові права на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , заборони Товариству з обмеженню відповідальністю «Громадянський посад» та будь-яким третім особам укладати будь-які договори щодо зазначеного об`єкта, до набрання рішення законної сили, застосувати інші заходи забезпечення позову, які суд вважатиме необхідними для збереження майнових прав позивача.

В обґрунтування поданих позовної заяви та заяви про вжиття заходів забезпечення позову зазначили, що 13.01.2021 між ТОВ «Громадянський посад» та ОСОБА_1 укладено Договір купівлі - продажу майнових прав від № ГП/49/К4 (далі - Договір), предметом якого є покупка майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 , відповідно до Паспорту оздоблення тип «Економ» (Додаток №1) загальною площею 54,5 м2, яка розташована в об`єкті будівництва за адресою: АДРЕСА_4 , розташовану на 7-му поверсі у 4-й секції, в порядку i на умовах, передбачених цим, Договором. Згідно п. 2.4 Договору, запланований термін закінчення будівництва об`єкту і передачі його в експлуатацію ІІІ квартал 2021 року.

18.02.2021 між ТОВ «Громадянський посад» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду №1 до Договору купівлі - продажу майнових прав від № ГП/49/К4 (далі - Договір) щодо внесення змін.

Свої зобов`язання за вказаним договором ОСОБА_1 виконано у повному обсязі сплачено відповідачу 100% вартості майнових прав на об`єкт нерухомості.

На початку 2023 року відділ продажу Товариства в телефонному режимі ініціював одноразове звернення до позивача, тобто до моменту формування ними запрошення на підписання Акту, відповідно до умов Договору, зазначивши, що необхідно здійснити доплату у розмірі 1200 грн. за 1 кв.м. від загальної площі.

В подальшому відповідач направив позивачу на адресу її реєстрації письмове повідомлення про необхідність підписання Акту приймання-передачі, вказане поштове відправлення позивачу не було доставлено, про що було достеменно відомо відповідачу, та який не вжив жодних реальних заходів для належного інформування позивача та належної реалізації п. 3.3 Договору. Тому відсутні підстави вважати, що строк для підписання акту приймання-передачі почався.

Крім того, 08.10.2025 відповідач в той же порядок та спосіб надіслав позивачу на адресу реєстрації повідомлення про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав від 13.01.2021, яке позивач також не отримала. В подальшому позивач від сторонньої особи дізналась про розірвання договору та самостійно звернулась до відповідача, отримавши вказане повідомлення через мобільний телефон.

З огляду на вищевказані обставини справи, фактичне усунення відповідача від виконання обов`язків по Договору та наступні дії направлені на його розірвання, вважає, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання можливого рішення суду або поновлення порушених прав ОСОБА_1 .

Відповідно до ст.149 ЦПК України, суд, за заявою учасника справи, має право вжити передбачені статтею 150 цього Кодексу заходи забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити: предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; інші відомості, потрібні для забезпечення позову (ст.151 ЦПК України).

Відповідно до вимог ч.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 року N9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Відповідно до п. 2, 4 ч. 1 ст. 150 ЦПК України позов забезпечуєтьсязабороною вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Частиною 3 статті 150 ЦПК України встановлено, що заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути спів мірними із заявленими позивачем вимогами.

Підставою для вжиття заходів забезпечення позову є наявність обґрунтованого припущення, що не застосування даних заходів може утруднити або унеможливити виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Тобто, забезпечення позову по суті - це обмеження прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб з метою забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника). Зазначені обмеження встановлюються ухвалою суду, вони діють до заміни судом виду забезпечення позову або скасування заходів забезпечення позову.

Заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Співмірність передбачає співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, вартості майна, на яке він заявляє клопотання накласти арешт, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

При цьому цивільний процесуальний закон не зобов`язує суд при розгляді питань про забезпечення позову перевіряти обставини, які мають значення для справи, а лише запобігає ситуації, при якій може бути утруднено чи стане неможливим виконання рішення у разі задоволення позову. Види забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду, а таке рішення може бути ухвалено тільки відповідно до заявлених позовних вимог.

З наведеного вбачається, що умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може утруднити або унеможливити виконання рішення по суті позовних вимог.

Так, з позовної заяви вбачається, що підставою для звернення ОСОБА_1 до суду стало невиконання ТОВ «Громадський посад» своїх зобов`язань за Договором, щодо передачі позивачу як набувачу, майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , вартість яких була сплачена позивачем у повному обсязі, що підтверджується тим, що ОСОБА_1 було запрошено відповідачем для підписання Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру, яка є предметом Договору від 13.01.2021 за №ГП/49/К4.

Одночасно до заяви про забезпечення позову, заявником долучено Повідомлення ТОВ «Громадський посад» №1 від 08.10.2025 про розірвання в односторонньому порядку Договору купівлі-продажу майнових прав від 13.01.2021 за №ГП/49/К4, з причин відмови ОСОБА_1 від отримання майнових прав (підписання Акту).

За положеннями п.п.7.6. Договору, з дати розірвання (припинення) Договору в односторонньому порядку продавець вважається вільним від зобов`язань по відчуженню майнових прав на квартиру на користь покупця і має право розпоряджатися ними на власний розсуд.

Вказані фактичні данні свідчать про наявність реального спору між сторонами.

Викладені обставини, враховуючи положення ст.149 ЦПК України, є достатніми для обґрунтованого припущення позивача, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду у разі задоволення позову.

Таким чином, метою забезпечення позову є вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів заявника від можливих недобросовісних дій відповідача, по відчуженню квартири АДРЕСА_1 , та забезпечення реального та ефективного виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь заявника.

При цьому, спосіб забезпечення позову шляхом заборони вчинення реєстраційних дій по відчуженню вказаної квартири є адекватним та достатнім захистом для попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні рішення суду, у зв`язку з чим заявлені вимоги про вжиття заходів забезпечення позову підлягають задоволенню частково.

Керуючись ст. 149,150,153, 154,353,354 ЦПК України, суддя

УХВАЛИВ:

Заяву позивача представника ОСОБА_1 адвоката Квасивчак Яни Миколаївни про вжиття заходів забезпечення позову задовольнити частково.

Вжити заходи забезпечення позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженню відповідальністю «Громадянський посад» про зобов`язання виконати умови договору купівлі-продажу майнових прав, шляхом заборони вчинення реєстраційних дій по відчуженню, реєстрації, перереєстрації права власності об`єкту нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , до набрання рішення законної сили.

Копію ухвали до негайного виконання направити до Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради.

Копію ухвали направити сторонам по справі.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з її отримання.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Заявник: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 ;

Товариство з обмеженню відповідальністю «Громадянський посад» , місце знаходження: м. Миколаїв вул. В`ячеслава Чорновола, 1.

Суддя С.М. Афоніна