Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/4473/25
Провадження № 2/711/2172/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 листопада 2025 року м. Черкаси

Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Кондрацької Н.М.

при секретарі Мелещенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра 31» до ОСОБА_1 , третя особа: ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 2», про стягнення простроченої заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Придніпровського районного суду міста Черкаси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення простроченої заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Свої вимоги мотивують тим, що згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Героїв Дніпра 31» зареєстровано 12.11.2019 року. ОСББ, відповідно до статуту створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно інформації з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.02.2025 № 415805649 власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 . Квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання якого здійснює ОСББ. Відповідач отримує і споживає послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, забезпечення електричною енергією, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інше. За таких правовідносин між ОСББ та відповідачем утворились договірні відносини, які породжують цивільні права та обов`язки у порядку ст. 11 ЦК України.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту ОСББ вищим органом управління ОСББ є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковими для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішеннями загальних зборів ОСББ від 17.04.2024 був підтверджений повторно кошторис 2020 року та наступних років з причини відсутності листів голосування до протоколу № 2 від 27.02.2020. Рішенням затверджено розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території 4,59 грн. за 1 м2 з 01.09.2021 по 30.04.2024. Цим же рішеннями загальних зборів ОСББ від 17.04.2024 був затверджений розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території 5,95 грн. за 1 м2 з 01.05.2024.

Вищезазначені прийняті рішення є діючими, законним, не оскаржувалися та не скасовувалися. Претензії щодо якості та кількості наданих послуг щодо обслуговування будинку та прибудинкової території у передбаченому законом порядку до ОСББ не надходили.

Відповідно п. 29 «Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком» затверджених постановою КМУ від 05.09.2018 року № 712 плата за управління будинком вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо не визначено інше. Рішеннями зборів ОСББ не затверджувався граничний термін сплати внесків. Таким чином у разі несплати внеску ОСББ, до 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим - заборгованість вважається простроченою.

За період з 01.09.2021 року до 30.04.2025 року відповідач не оплатив внески на утримання будинку згідно рішень ОСББ. Таким чином відповідач спричинив майнову шкоду ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ, передбачених зобов`язань щодо забезпечення збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до статуту ОСББ співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, а також своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного, будинку» відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів ОСББ і відповідно до ст. 17 Закону є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості у примусовому порядку. На виконання п. 5 Рішенням загальних зборів ОСББ від 17.04.2024 ОСББ звертається цією позовного заявою до суду з вимогою погасити прострочену заборгованість. Згідно розрахунку простроченої заборгованості ОСББ станом на 30.04.2025 прострочена заборгованість відповідача за внесками на утримання будинку та прибудинкової території становить 14428,40 грн. Позивач письмово звертався до відповідача досудовою вимогами від 21.08.2024 та від 25.10.2024, ні письмової відповіді, ні оплати від відповідача ОСББ не отримали.

На підставі викладеного вище просить суд, стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра 31» прострочену заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка нарахована за період з 01.09.2021 до 30.04.2025 на суму 14428,40 грн., а також судовий збір на суму 3028, 00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу на суму 1500 грн., разом на суму: 4528,00 грн.

Ухвалою суду від 27.05.2025 відкрито провадження по справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи.

У судовому засіданні 24.07.2025 представник відповідача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 надала для приєднання до матеріалів справи акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.9.2021 по 21.07.2025, згідно якого заборгованість відповідача станом на 21.07.2025 становить 11615,00 грн. та повідомила, що лише у 2025 році було здійснено проплати щодо погашення заборгованості.

Водночас ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання від 24.07.2025 до розгляду у справі у якості третьої особи залучено ТОВ «Управлінську компанію «Нова якість «Дільниця 2».

Крім того, представником позивача адвокатом Гребченком Р.О. 16.09.2025 до суду подано додаткові пояснення, у яких зазначено, що у зв`язку з тим, відповідач стверджував, що отримує послуги від ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість «Дільниця № 2» просить звернути увагу на те, що ОСББ і утворилось з-за того, що ТОВ «Сантехбудконструкція», а потім ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість «Дільниця № 2» фактично нічого не робили у будинку. Будинок почав розвалюватися на очах. Тому співвласники і прийшли до того, щоб створити ОСББ. З моменту створення ОСББ, його керівник жодного разу не бачив представників ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість «Дільниця № 2». ОСББ уклали договори у т.ч.: 1.Підрядний договір на технічне обслуговування та ремонт ліфтів номер № 63/2025 від 01.01.2025 року, предметом якої є організацію виконання робіт за графіком по технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів встановленню та підключенню до кожної ліфтової установки обладнання диспетчеризації на об`єктах замовника. Системна технічного обслуговування та ремонту ліфтів передбачає виконання за графіком робіт з метою забезпечення безперебійної роботи ліфтів а також запобігання передчасного спрацювання і підтримання його належного технічного стану. До договору додається Акт про встановлення та монтаж обладнання системи диспечеризації та контролю стану ліфтів від 01 січня 2025 року. 2. Договір з доступу до елементів інфраструктури об`єкта доступу № 128/202501 від 03.01.2025 року, предметом якого є надання права доступу до елементів інфраструктури об`єкту об`єкта доступу будинку та будинковий розподільчої мережі для розміщення замовником всіх складових електронної комунікаційної мережі здійснення модернізації експлуатаційного та технічного обслуговування технічних засобів електронних комунікацій. 3. Договір підряду № 69/2023 КРЛ від 10.07.2023 року, предметом якого є виконання роботи з капітального ремонту в частині повної та часткової заміни основних вузлів і деталей ліфтів. 4. Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 3 від 12.02.2025 року, предметом якого є продаж електричної енергії для забезпечення потреб електроустановок будинку. 5. Підрядний договір на технічне обслуговування та ремонт ліфтів № 331/202 112 від 09.09.2021 року предметом якого є виконання робіт по технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів встановленню та підключенню до кожної ліфтової установки обладнання диспечеризації система технічного обслуговування та ремонту ліфтів, виконання за графіком робіт з метою забезпечення безперебійної роботи ліфтів, а також запобігання передчасного спрацювання і підтримання його належного технічного стану. 6. Договір надання послуг з технічного обслуговування системи газопостачання номер № 282-20 від 19.08.2020 року предметом якого є надання послуг з технічного обслуговування систем газопостачання будинку. 7 Договір на виконання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкової системи газопостачання що перебуває в спільній сумісній власності багатоквартирного житлового будинку № 32 від 12.08.2020 року предмет якого є виконання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкової системи газопостачання багатоквартирного житлового будинку що перебуває у спільній сумісній власності мешканців будинку, яка використовується для забезпечення розподілу природного газу споживачами. 8. Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 3 від 07.02 2022 року предмет якого є продаж електричної енергії споживачам. 9. Договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № 7213 від 25.01.2022 року, предмет якого є надання послуг з розподілу електричної енергії. Додатком 14 договору встановлено уповноважених осіб споживача електричної енергії: ОСОБА_3 та енергетик ОСОБА_4 . Ми не розуміємо, як паралельно з ОСББ ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця № 2» забезпечує будинок водою, теплом і газом, обслуговує ліфти. В ОСББ призначені відповідальні особи за електрогосподарство та газопостачання. Відповідно до постанови Верховного суду від 25.09.2019 року у справі № 520/11437/18 будь-які документи, у т.ч. договори мають силу первинних документів (які є підставою нарахування внесків ОСББ) лише в разі фактичного здійснення господарських операцій.

У судове засіданні представник позивача адвокат Гребченко Р.О. не з`явився, 16.09.2025 останнім до суду продано заяву, у якій просить справу розглядати без участі їхнього представника, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити.

У судовому засіданні представник відповідача адвокат Кулик А.О. зазначив, що відповідно до акту звірки взаємних розрахунків заборгованість відповідача становить 11615,00 грн, яку він не заперечує сплатити. Додатково зауважив, що з моменту створення ОСББ відповідачу надходять платіжки про оплату послуг і від ОСББ «Героїв Дніпра 31», і від ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця № 2», звернення відповідача до ОСББ, Черкаської міської ради та Черкаської обласної адміністрації з цього приводу залишені без реагування, хоча послуг не надаються жодною з цих організацій. Крім того, просив відмовити у стягненні судових витрат, у тому числі витрат на правничу допомогу, оскільки відповідач є інвалідом другої групи.

Представник третьої особи ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 2» у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомили, хоча належним чином були повідомлені про день, час і місце розгляду справи.

Суд, враховуючи думку представника позивача, заслухавши думку представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив такі обставини та відповідні ним правовідносини.

Згідно зі статтею 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон №2866-III) визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до визначень, наведених у статті 1 указаного Закону, ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За статтею 4 цього ж Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра 31» зареєстроване в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за ідентифікаційним кодом юридичної особи 43344942 здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , керівник ОСОБА_5 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.02.2025 за № 415805649 та як встановлено у судовому засіданні, відповідач ОСОБА_1 є одноосібним власником кв. АДРЕСА_3 .

Згідно повідомлення департаменту «Центр надання адміністративних послуг» Черкаської міської ради від 28.05.2025 ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , з 10.10.2019 дотепер.

Відповідно до витягу зі статуту ОСББ «Героїв Дніпра 31» (затвердженого установчими зборами ОСББ «Героїв Дніпра 31», протокол від 03.10.2018)метою створення ОСББ є забезпечення захисту прав співвласників та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом ОСББ на таку мету.

Завданням та предметом діяльності ОСББ є забезпечення реалізації прав співвласників багатоквартирного будинку на володіння та користування спільним майном співвласників; забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку плати, переліку та розмірів внесків платежів співвласників; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту.

Рішеннями загальних зборів ОСББ від 17.04.2024 був підтверджений повторно кошторис 2020 року та наступних років з причини відсутності листів голосування до протоколу № 2 від 27.02.2020. Рішенням затверджено розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території 4,59 грн. за 1 м2 з 01.09.2021 по 30.04.2024.Разом з тим, цим же рішеннями загальних зборів був затверджений розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території 5,95 грн. за 1 м2 з 01.05.2024.

Прийняті загальними зборами рішення, розмір внесків є діючими, правомірними, ніким неоскарженими та не скасованими.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів.

За змістом статей 6, 7, 10 співвласники багатоквартирного будинку створюють ОСББ, затверджують статут такого об`єднання, мають право знайомитися з рішеннями загальних зборів та оскаржувати їх судовому порядку, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства.

Згідно із ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із ч.2 ст.21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч.ч.1, 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Крім того, частинами 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території та актів звіряння взаємних розрахунків з 01.09.2021 станом на 21.05.2025 по о/р НОМЕР_1 (кв. АДРЕСА_5 ) ОСОБА_1 вбачається, що відповідачем не здійснювалася оплата за надані послуги та станом на 21.05.2025 існує заборгованість у розмірі 14428,40 грн.

Відповідачу позивачем неодноразово, зокрема 21.08.2024 та 25.10.2024, було направлено досудову вимогу про погашення заборгованості, однак заборгованість у повній мірі на час звернення до суду та розгляду справи не сплачена.

Разом з тим, у ході розгляду справи, представником відповідача за довіреністю Сірош О.Є. до матеріалів справи приєднано акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.09.2021-21.07.2025, згідно якого вбачається, що відповідачем у 2025 році здійснено ряд проплат, зокрема: у квітні - 1200 грн., травні -1000,00 грн; 08.07.2025 -1000 грн. та 21.07.2025 1000 грн. Тож загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем за указаний період становить 1615,00 грн., яка визнається та не заперечується останнім.

Правове регулювання правовідносин власників житлового приміщення належного їм на праві приватної власності, здійснюється на підставі норм ЦК України, які регулюють правовідносини з права власності. У статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, чинне законодавство визначає обов`язок для власника, незалежно від фактичного проживання, сплачувати комунальні послуги на утримання житла.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст.610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.ст.156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Враховуючи наведені положення закону та встановлені судом обставини справи, суд приходить до висновку щодо часткового задоволення позову та стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача простроченої заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на 21.07.2025 у сумі 1615,00 грн.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами суд враховує наступне.

Положеннями статті 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Згідно зі статтею 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою.

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема належить надання професійної правничої допомоги.

Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу.

Так, відповідно до вимог вказаної статті витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» при встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Згідно з ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 цього Кодексу розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Зазначені критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим.

Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду від 30.09.2020 у справі № 379/1418/18 (провадження № 61-9124св20) вказано, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

З матеріалів справи вбачається, що до позовної заяви позивачем долучено: клопотання про компенсацію витрат на професійну правничу допомогу; Договір про надання професійної правничої допомоги від 19.03.2025 та доручення (угоди) від 19.03.2025 № 5, укладених між позивачем із Адвокатським об`єднанням «Гребченка Руслана», при цьому у дорученні (п. 2) визначено, що вартість послуг складає 1500,00 грн.; ордер серії СА № 1114131; акт прийманняпередачі наданих послуг (до доручення від 19.03.2025№ 5) від 21.05.2025 та детальний опис робіт від 21.05.2025 із зазначенням переліком наданої послуги у даній справі та витраченого часу на неї, загальною вартістю 1500,00 грн., а також рахунок фактуру № СФ-ГД-31-5 від 19.05.2025 та платіжну інструкцію № 216 від 19.5.2025 про перерахування позивачем 1500,00 грн. за правничу допомогу згідно договору від 19.03.2025 та доручення від 19.03.2025 № 5.

З огляду на викладене вище, суд вважає, що витрати за надану професійну правничу допомогу є обґрунтованим, враховуючи складність справи, час затрачений на надання допомоги та підготовку позовної заяви.

Разом з тим, відповідно до п. 3 ч. 2 ст.141 ЦПК України у разі часткового задоволення позову, судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За результатами розгляду справи позовні вимоги ОСББ «Героїв Дніпра 31» задоволено частково на суму 11615,00 грн., що за підрахунками суду становить 80,5 % від заявлених вимог.

Відтак, суд, враховуючи часткове задоволення позову та виходячи з критерію пропорційності вважає, що розмір витрат на правничу допомогу, що підлягає стягненню з відповідача, повинен становити 1207,50 грн. (1500 грн.*80,5%=1207,50 грн.)

Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача відповідно підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір пропорційно у розмірі 2437,54 грн.(3028,00*80,5% =2437,54 грн.).

Однак, у судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є інвалідом 2 групи, що підтверджується копією довідки МСЕК серії 12ААГ № 056516 від 01.05.2023 та на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору.

Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.6ст. 141 ЦПК України).

За таких обставин, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви у розмірі 2437,54 грн. необхідно компенсувати позивачу за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На підставі викладеного, ст. ст. 4, 11, 12, 13, 81, 89, 131, 133, 137, 141, 263-266, 273, 280-284 ЦПК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

у х в а л и в:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра 31» до ОСОБА_1 , третя особа: ТОВ «Управлінська компанія «Нова Якість» Дільниця 2», про стягнення простроченої заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра 31» (, місцезнаходження юридичної особи: вул. Героїв Дніпра, буд. 31) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11615,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1207,50 грн., а всього 12822,50 грн.

Компенсувати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра 31» сплачений судовий збір у розмірі 2437,54 грн. за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Черкаського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення буде складено 24.11.2025.

Головуючий: Н. М. Кондрацька