Справа №601/3492/25
Провадження № 2/601/177/2026
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2026 року

Кременецький районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Шульгач Н.М.,

за участі секретаря судового засідання Радчук І.В.,

представника позивача Дрозд І.В. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременець (в режимі відеоконференції) в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Профагротрейд» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права нового Орендаря,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_2 , ТОВ «Профагротрейд» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права нового Орендаря.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 12.03.2014 року СТОВ «АГРО-ЛАН» уклало з ОСОБА_3 договір оренди землі № б/н, на підставі якого набуло право оренди земельної ділянки площею 2,2977 га, кадастровий номер :01:001:0511, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва). Додатковою угодою від 10.10.2017 до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) сторону Орендаря змінено на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Додатковою угодою від 10.07.2018 (про внесення змін до Договору оренди землі від 12.03.2014) внесено зміни у договір оренди землі в п.8, а саме: договір укладений строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору, а після закінчення цього строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Строк договору сплив 10.07.2025 року. ТОВ «Західна агровиробнича компанія» надіслало ОСОБА_2 лист-повідомлення № 2360 від 03.04.2025 про намір продовжити дію договору оренди землі. Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист відповідач не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення та не заперечив проти продовження Договору на новий строк. Однак, на право оренди спірної земельної ділянки проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису 60913972.ОСОБА_2 уклав договір оренди земельної ділянки, яка знаходилась в оренді у позивача, з ТОВ «Профагротрейд». З урахуванням того, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія»» належно виконувало свої обов`язки за договором оренди, в установлений договором строк повідомило орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, воно має право на поновлення договору на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою судді Кременецького районного суду Тернопільської області від 08 грудня 2025 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

22.12.2025 представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Іванько О.С. подала відзив на позовну заяву, згідно якого зазначила, що 14 квітня 2025 року ОСОБА_2 , було надіслано заяву, за змістом якої Орендодавцем було повідомлено Орендаря про намір надалі не продовжувати Договір оренди землі, термін дії якого закінчується 10.07.2025 року. А також, Орендодавець просив на протязі 3-х днів після закінчення терміну дії договору повернути йому земельну ділянку та надіслати підписаний Акти прийому передачі земельної ділянки. Позивач отримав даний лист 22.04.2025 року, проте відповіді відповідачу надано не було. Також зазначила, що переважне право орендаря, не порушене, оскільки позивачем не дотримано процедури поновлення договору оренди землі, яка передбачена ст.33 ЗУ «Про оренду землі». ОСОБА_2 не отримував лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі від 12.03.2014 року.

22.12.2025 представник відповідача ТОВ «Профагротрейд» - адвокат Іванько О.С. подала відзив на позовну заяву, згідно якого зазначила, що позивач не вказав жодної правової підстави для визнання відсутнім права оренди та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди ТОВ «ПрофАгроТрейд». ОСОБА_2 належним чином повідомив позивача про своє небажання укладати договір оренди на новий строк, жодні зміни щодо істотних умов договору оренди не були узгоджені сторонами договору, а тому після закінчення строку дії договору оренди позивача, ОСОБА_2 правомірно передав свою земельну ділянку в оренду ТОВ «ПрофАгроТрейд» на підставі договору, який є чинним, дійсним, речове право за яким зареєстроване, а тому відсутні підстави для визнання такого права відсутнім. Враховуючи зазначене, вважаємо, що позовні вимоги ТОВ «Західна агровиробнича компанія» є незаконними та просимо у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

14.01.2026 представник позивача подала заяву про зміну підстав позову згідно якої зазначила, що договір оренди земельної ділянки від 12.03.2014, з урахуванням додаткової угоди від 10.07.2018 не передбачає умов, які дозволяли б орендодавцеві в односторонньому порядку відмовитися від поновлення даного договору оренди землі. Водночас, у вказаному договорі містяться умови щодо переважного права позивача/орендаря поновити договір на новий строк, алгоритм якого визначений як в цьому договорі, так і в статті 33 Закону України «Про оренду землі». Вважають, що лист-повідомлення від 14.04.2025 ОСОБА_2 є незаконним, оскільки така одностороння відмова від поновлення договору оренди землі, укладеного з позивачем, без дотримання алгоритму та процедури переважного права для орендаря, не передбачено ані укладеним договором оренди землі, ані приписами статті 33 Закону України «Про оренду землі». Право власності не є «абсолютним», власник майна зобов`язаний дотримуватись вимог законодавства при розпорядженні цим майном, а відтак - ОСОБА_2 не мав права на односторонню відмову від продовження орендних відносин з позивачем та на укладання договору договір оренди землі з ТОВ «Профагротрейд».

19.01.2026 представник відповідача ОСОБА_2 подала клопотання згідно якого просить відмовити у задоволенні клопотання позивача про зміну підстав позову.

22.01.2026 представник позивача подав клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги до об`єктивного та розумного розміру.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала заявлені вимоги з підстав наведених у позові та зазначила, що договір оренди земельної ділянки від 12.03.2014, з урахуванням додаткової угоди від 10.07.2018 не передбачає умов, які дозволяли б орендодавцеві в односторонньому порядку відмовитися від поновлення даного договору оренди землі. Право власності не є «абсолютним», власник майна зобов`язаний дотримуватись вимог законодавства при розпорядженні цим майном, а відтак - ОСОБА_2 не мав права на односторонню відмову від продовження орендних відносин з позивачем та на укладання договору оренди землі з ТОВ «Профагротрейд».

Відповідачі ОСОБА_2 та ТОВ «Профагротрейд» в судове засідання не з`явилися, однак від представника адвоката Іванько О.С. надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини.

12.03.2014 року між ОСОБА_3 , як орендодавцем, та СТОВ «Агро-Лан», як орендарем, було укладено договір оренди землі (далі Договір), відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Катеринівської сільської ради, площею 2,30 гектарів, кадастровий номер :01:001:0511.

Пунктом 8 вказаного Договору передбачено, що він укладений на 5 років. Після закінчення строку дії договору оренди орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 2 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

За пунктом 36 Договору зміна його умов можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до пункту 37 Договору його дія припиняється зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

10.10.2017 року між ОСОБА_3 , як орендодавцем, та СТОВ «Агро-Лан», як орендарем, та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», як новим орендарем було укладено додаткову угоду (про зміну сторони та внесення змін до договору оренди від 12.03.2014), відповідно до умов якого орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в Договорі оренди.

10.07.2018 року між ОСОБА_3 як орендодавцем, та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», як орендарем було укладено додаткову угоду (про внесення змін до договору оренди землі від 12.03.2014).

Пунктом 1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.8 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 2,3 га, кадастровий номер :01:001:0511, на підставі вказаного вище договору оренди землі було зареєстровано 01.02.2016 року, номер запису про інше речове право: 13096400.

Згідно свідоцтва про право на спадщину №1783, виданого 16 листопада 2023 року спадкоємцем земельної ділянки площею 2,2977 га, кадастровий номер :01:0001:0511, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області є ОСОБА_2

ТОВ «Західна агровиробнича компанія» направило відповідачу лист-повідомлення №2360 від 03.04.2025 «Про намір продовжити дію Договору оренди земельної ділянки №б/н від 12.03.2014», згідно якого позивач повідомив про намір поновити дію Договору оренди земельної ділянки від 12.03.2014 року (земельна ділянка площею 2,2977 га, кадастровий номер :01:001:0511, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області), право оренди за яким зареєстроване відповідно до вимог чинного на момент укладення договору законодавства України у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 13096400. Просить підписати додаткові угоди на поновлення дії Договору оренди земельної ділянки та направити один екземпляр.

Вказаний лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди було відправлено відповідачу 10.04.2025 року, що підтверджується копією опису вкладення листа та трекінгом №230.

14.04.2025 року ОСОБА_2 надіслав ТОВ «Західна агровиробнича компанія» заяву про те, що повідомляє про свій намір не продовжувати строк дії договору оренди землі, який закінчується 10.07.2025, оскільки його, як орендодавця не влаштовують істотні умови Договору, які вони пропонують. Просить на протязі 3-х днів після закінчення терміну дії договору повернути йому земельну ділянку та надіслати Акт прийому-передачі земельної ділянки.

22.04.2025 року позивач отримав зазначену заяву, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

10.07.2025 року строк договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» закінчився.

09.07.2025 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Профагротрейд» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Катеринівської сільської ради, площею 2,2977 гектарів, кадастровий номер :01:001:0511.

09.07.2025 року орендодавець ОСОБА_2 передав, а орендар ТОВ «Профагротрейд» прийнято в оренду земельну ділянку загальною площею 2,2977 гектарів, кадастровий номер :01:001:0511 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 09.07.2025.

З Витягу з Державного реєстру речових прав вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 2,2977 гектарів, кадастровий номер :01:001:0511, на підставі вказаного вище договору оренди землі було зареєстровано 23.07.2025 року, номер запису про інше речове право: 60913972.

Згідно повідомлення ТОВ «Західна агровиробнича компанія» № 6124 від 10.10.2025 земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0511 знаходиться в межах поля №107-6580, перебуває в користуванні підприємства та засіяна сільськогосподарською культурою - Кукурудза на зерно під урожай 2025 року.

Згідно шляхового листа (наряд) трактора № від 25.07.2025 на полі №107-6580 Кукурудза.

Згідно платіжних інструкцій ТОВ «Західна агровиробнича компанія» здійснювало орендну плату ОСОБА_2 .

З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до виниклих між сторонами правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального права.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Частиною першою статті 627 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються положеннями статті 33 Закону України "Про оренду землі". Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» № 340-ІX (далі - Законом № 340-ІХ), який набрав чинності 16 липня 2020 року, Закон України «Про оренду землі» було доповнено статтею 32-2 «Поновлення договорів оренди землі» та викладено статтю 33 у новій редакції з назвою «Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк», а ЗК України доповнено статтею 126-1 «Поновлення договору оренди землі, договору про встановлення земельного сервітуту, договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови».

У зв`язку з набранням чинності вказаним вище Законом № 340-IX розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» було доповнено абзацами 3 і 4, якими передбачено, що договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом № 340-IX, у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (у новій редакції) та статтею 126-1 ЗК України. Правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом № 340-IX, а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Отже, з урахуванням унормованих розділом IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правил дії Закону № 340-IX в часі, до спірних правовідносин підлягає застосуванню порядок поновлення договорів оренди землі в редакції статті 33 цього Закону, чинній станом на 12.03.2014 року, тобто на момент укладення договору оренди. Додаткова угода, якою змінені умови договору були укладені 20.10.2017 та 10.07.2018.

Так, відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 цього Закону (в редакції станом на укладення договору оренди) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частинами восьмою та дев`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України (в редакції станом на укладення договору оренди).

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Велика Палата Верховного суду неодноразово зазначала в постановах, зокрема від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, 21 листопада 2018 року у справі № 530/212/17 (провадження № 14-330цс18) від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18, перелік юридичних фактів які є необхідними для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених статтею 33 Закону №161-ХІV, та у постанові від 22 вересня 2020 року у справі № 159/5756/18 (провадження № 14-99цс20) зробила висновок, за яким, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проєкт додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проєкту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проєкт додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша - п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі»)».

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що ОСОБА_2 14.04.2025 після отримання листа-повідомлення позивача, з дотриманням встановленої процедури, надіслав ТОВ «Західна агровиробнича компанія» заяву, якою він повідомив, що заперечує в продовженні договору оренди, оскільки його не влаштовують істотні умови договору, які запропонував позивач. Дане повідомлення позивач отримав.

Твердження представника позивача про те, що дії ОСОБА_2 є односторонньою відмовою від договору, суд до уваги не приймає, оскільки зазначене спростовується матеріалами справи, дослідженими в судовому засіданні, оскільки саме ТОВ «Західна агровиробнича компанія» запропонувала відповідачу укласти додаткову угоду з новими істотними умовами договору, з якими не погодився ОСОБА_2 .

Також згідно п.11 договору оренди від 01.10.2013 орендна плата вноситься до завершення поточного року. Однак, сплата орендна плата за 2021 і 2022 роки вносилась несвоєчасно, що підтверджується видатковими оредарами від 14.02.2024.

Суд не приймає до уваги шляховий лист (наряд) трактора №2 від 25.07.2025, оскільки він не підтверджує вид проведених робіт та точну територію їх проведення. Крім того, вразі їх проведення, то вони були проведені після закінчення строку договору оренди.

У своїй постанові від 28.09.2020 року (справа № 272/440/18 ) Верховний Суд зазначив, що у разі незгоди орендодавця у поновленні договору оренди, направленої орендарю у місячний строк до закінчення строку його дії, переважне право на укладення договору оренди землі припиняється, тому що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.

Таким чином, оскільки матеріалами справи підтверджено відсутність волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди землі з позивачем, а саме він висловив своє небажання продовжувати строк дії цього договору і не підписав додаткової угоди до нього, суд доходить висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки передбачене статтею 33 Закону України «Про оренду землі» переважне право позивача на укладення договору оренди землі на новий строк припинилося.

Крім цього, судом встановлено, що проєкт додаткової угоди до договору оренди землі містять інші умови, ніж сам договір оренди, а саме, орендарем було запропоновано доповнити договір новими розділами щодо умов використання земельної ділянки (п.1.2), прикінцевими положеннями (п.1.3) щодо істотних умов договору.

Однак Верховний Суд у своїх постановах від 21 березня 2024 року у справі № 604/423/23, від 08 березня 2024 року у справі № 604/425/23, від 08 травня 2024 року у справі № 604/483/23, дійшов висновку, що на зміну істотних умов договору необхідна згода сторін (частина четверта статті 33 Закону № 161-XIV). Натомість такої згоди сторони у цій справі не досягли.

Таким чином, суд вважає, що переважне право ТОВ «Західної агровиробничої компанії» на поновлення договору оренди земельної ділянки не є порушеним, оскільки відсутня одна зі складових юридичних фактів, що надають право позивачу претендувати на поновлення договору оренди землі, а саме відсутня воля орендодавця на укладення такого договору, який повідомляв орендаря про небажання поновлювати договір оренди.

З огляду на викладене вище, суд доходить висновку про відмову в задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі.

Щодо стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 20 000 грн. (10 000 грн. кожному відповідачу) необхідно зазначити наступне.

Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Також, у постанові Верховного Суду від 12.02.2020 р. в справі № 648/1102/19 вказано, що витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (п. 1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України).

За умовами ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження вимог про стягнення судових витрат понесених ТОВ «ПрофАгроТрейд» у зв`язку з розглядом в суді цієї справи, було надано до суду: копію договору про надання правничої допомоги №67/25 від 01.10.2025 року; додаток №85 до Договору про надання правової допомоги №67/25 від 09.12.2025, детальний опис робіт (наданих послуг) від 19.01.2026, акт надання послуг №19-01/04 від 19.01.2026, рахунок на оплату №19-01/04 від 19.01.2026, виписку по особовому рахунку за період з 19.1.2026 по 19.01.2026.

На підтвердження вимог про стягнення судових витрат понесених ОСОБА_2 у зв`язку з розглядом в суді цієї справи, було надано до суду: копію договору про надання правничої допомоги №115/25 від 09.12.2025 року; додаток №2 до Договору про надання правової допомоги №115/25 від 09.12.2025, детальний опис робіт (наданих послуг) від 19.01.2026, акт надання послуг №19-01/01 від 19.01.2026, рахунок на оплату №19-01/01 від 19.01.2026, платіжну інструкцію від 19.01.2026.

Суд вважає, що витрати відповідача на професійну правничу (правову) допомогу підтверджені належними та допустимими доказами.

За таких обставин, з урахуванням складності справи, обсягом виконаних адвокатом відповідача робіт, часом, витраченим ним на виконання таких робіт, участю адвоката у судових засіданнях, тривалістю розгляду справи, а також враховуючи те, що у задоволенні позову відмовлено повністю, з урахуванням принципу розумності та справедливості, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заяви представника відповідача ТОВ «ПрофАгроТрейд» та ОСОБА_2 адвоката Іванько О.С. та стягнення із позивача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» у користь ТОВ «ПрофАгроТрейд» 5 000 гривень витрат на професійну правничу допомогу та на користь ОСОБА_2 також 5 000 гривень витрат на професійну правничу допомогу.

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Профагротрейд» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права нового Орендаря - відмовити.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» у користь товариства з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» 5 000 (п`ять тисяч) гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» у користь ОСОБА_2 5 000 (п`ять тисяч) гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна акровиробнича компанія», , місцезнаходження: м.Дубно пров.Центральний,1, Дубенський район Рівненська область, 35601;

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Профагротрейд», місцезнаходження: с.Катеринівка вул.Низова,48 Кременецький район Тернопільська область.

Повний текст рішення суду складено 02.02.2026.

Головуючий: