Гребінківський районний суд Полтавської області
_______________________________________________________________
Справа №: 528/1257/25
Провадження № 2/528/48/26
У Х В А Л А

Іменем України

13.01.2026 м. Гребінка

Гребінківський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді Вітківського М.О.,

при секретарі Коваленко О.В.

за участі сторін:

представника позивача Пількевич Т.А. (в режимі відеоконференції),

розглянувши y відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Гребінка Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Приватний нотаріус Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області - Горбань Владислав Володимирович, про визнання недійсним договорів дарування земельних ділянок внаслідок їх фіктивності, повернення сторін договорів у первісний стан,

в с т а н о в и в:

09.10.2025 року до Гребінківського районного суду Полтавської області через систему «Електронний суд» надійшов вищевказаний позов представника позивача адвоката Пількевич Т.А., в якому остання просить суд:

- визнати Договір дарування земельної ділянки (кадастровий номер: :00:003:1034) від 21 серпня 2025 року, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області, Горбанем В.В., зареєстровано в реєстрі за №1156, недійсними внаслідок його фіктивності та застосувати наслідки визнання договору недійсним шляхом повернення сторін в первісний стан;

- визнати Договір дарування земельної ділянки (кадастровий номер: :00:001:0518) від 21 серпня 2025 року, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області, Горбанем В.В., зареєстровано в реєстрі за №1156, недійсними внаслідок його фіктивності та застосувати наслідки визнання договору недійсним шляхом повернення сторін в первісний стан.

- стягнути з ОСОБА_2 витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 30 000, 00 грн. (тридцяти тисяч гривень) 00 копійок та судовий збір у розмірі 3027 (три тисячі двадцять сім гривень) 90 копійок, який було сплачено при подачі позовної заяви..

Того ж дня, згідно автоматизованого розподілу судових справ, позовну заяву з додатками, передано судді Вітківському М.О. для вирішення питання про відкриття провадження.

Ухвалою судді Гребінківського районного суду Полтавської області від 13.10.2025 року відкрито загальне позовне провадження за вищевказаною позовною заявою і призначено підготовче засідання з викликом сторін.

11.11.2025 року через систему «Електронний суд», від представника позивача адвоката Пількевич Т.А., надійшла заява в порядку ст.49 ЦПК України, відповідно до якої просить, змінити предмет позову шляхом доповнення позовних вимог, а саме: 1). Визнати Договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер: :00:003:1034) від 21 жовтня 2025 року, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець О.М., зареєстровано в реєстрі за № 2813, недійсними внаслідок його фіктивності та застосувати наслідки визнання договору недійсним шляхом повернення сторін в первісний стан. 2).Визнати Договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер: :00:001:0518) від 21 жовтня 2025 року, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець О.М., зареєстровано в реєстрі за № 2812, недійсними внаслідок його фіктивності та застосувати наслідки визнання договору недійсним шляхом повернення сторін в первісний стан. Стягнути солідарно з Відповідачів витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 30 000, 00 грн.. Стягнути солідарно з Відповідачів судовий збір у розмірі 6055, 90 грн.

Крім того, 11.11.2025 року через систему «Електронний суд», від представника позивача адвоката Пількевич Т.А. надійшла заява про залучення співвідповідача та третьої особи, а саме: ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) в якості співвідповідача та приватного нотаріуса Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець Оксану Михайлівну, в якості третьої особи.

В обґрунтування вказаних заяв посилається на те, що після того, як Гребінківським районним судом Полтавської області було винесено ухвалу про відкриття провадження у справі та розглядалась заява про забезпечення позову було встановлено, що спірні земельні ділянки було відчужено. Так, 21.10.2025 року Відповідач 2 ОСОБА_3 оформив Договори купівлі-продажу земельних ділянок, а саме: 1. Договір купівлі-продажу від 21.10.2025, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець О.М., зареєстровано в реєстрі за № 2813. Відповідно до умов якого ПРОДАВЕЦЬ - ОСОБА_3 передає у власність покупця, а ПОКУПЕЦЬ ОСОБА_4 приймає від продавця у приватну власність земельну ділянку площею 2,000 га кадастровий номер :00:003:1034. За погодженням сторін продаж вищезазначеної земельної ділянки вчиняється між сторонами за 83 702, 65 грн.; 2. Договір купівлі-продажу від 21.10.2025, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець О.М., зареєстровано в реєстрі за № 2812. Відповідно до умов якого ПРОДАВЕЦЬ - ОСОБА_3 передає у власність покупця, а ПОКУПЕЦЬ ОСОБА_4 приймає від продавця у приватну власність земельну ділянку площею 9,2509 га кадастровий номер :00:001:0518. За погодженням сторін продаж вищезазначеної земельної ділянки вчиняється між сторонами за 336 751,42 грн.; Тобто, кінцевим власником вищезазначених земельних ділянок є ОСОБА_4 . В подальшому було встановлено, що земельні ділянки за кадастровими номерами :00:003:1034 та :00:001:0518 відсутні. На адвокатський запит було отримано інформацію, що в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:1034 на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки, утворилися дві земельні ділянки з кадастровими номерами: :00:003:0004, :00:003:0005. Відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:1034 набули статусу архівних. В результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0518 на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки, утворилися дві земельні ділянки з кадастровими :00:001:0035 номерами: :00:001:0034. Відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :00:001:0518 набули статусу архівних . Вищезазначене лише підтверджує наміри Боржника уникнути виконання своїх боргових зобов`язань будь яким шляхом. Зазначене значно ускладнює захист законних прав та інтересів Позивача.

В підготовчому судовому засіданні 13.01.2026 представник позивача адвокат Пількевич Т.А. підтримала вказані заяви, просила їх задовільнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в підготовче засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Від відповідача ОСОБА_2 через канцелярію суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з перебуванням на стаціонарному лікуванні, разом з цим до клопотання не долучені докази такого перебування.

Третя особа - приватний нотаріус Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області - Горбань В.В. в підготовче засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, матеріали справи містять його заяву про розгляд справи у його відсутність.

За згодою представника позивача, суд на місці постанови проводити підготовче засідання за відсутності вищевказаних учасників.

Заслухавши думку представника позивача, перевіривши матеріали справи, вирішуючи питання щодо можливості прийняття заяви представника позивача про збільшення позовних вимог, а також залучення співвідповідача та третьої особи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 ЦПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Відповідно до п. 3, 10, 19 ч. 2 ст. 197 ЦПК України у підготовчому засіданні суд у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви; вирішує заяви та клопотання учасників справи; здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.

По відношенню до переданої на розгляду суду заяви слід зазначити, що позов у цивільному процесі - це письмово оформлена та адресована суду письмова вимога, яка складається з вимоги процесуального характеру (відкрити провадження по справі) і вимоги матеріального характеру (захистити невизнане, оспорюване чи порушене право).

Позов у процесуальному сенсі складається із двох елементів: предмета і підстави позову.

У розумінні цивільно-процесуального закону предмет позову - це матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої він просить ухвалити судове рішення.

В свою чергу, підставою позову є фактичні обставини, на яких ґрунтується вимога позивача.

Отже, зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача. Зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача.

Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Збільшено (чи зменшено) може бути лише розмір вимог майнового характеру. Під збільшенням розміру позовних вимог не може розумітися заявлення ще однієї чи кількох вимог, додатково до викладених у позовній заяві. Неправомірно під виглядом збільшення розміру позовних вимог висувати нові вимоги, які не були зазначені у тексті позовної заяви.

Така ж правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 10.12.2019 у справі 923/1061/18, від 19.12.2019 у справі № 925/185/19, від 23.01.2020 у справі № 925/186/19, від 09.07.2020 у справі №922/404/19).

Разом з цим, відповідно до ч.1 ст. 188 ЦПК України в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги.

Зі змісту заяви про збільшення позовних вимог від 25.10.2023 вбачається, що представником позивача заявлено додаткові вимоги щодо визнання Договору купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер: :00:003:1034) від 21 жовтня 2025 року, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець О.М., зареєстровано в реєстрі за № 2813, недійсними внаслідок його фіктивності та застосувати наслідки визнання договору недійсним шляхом повернення сторін в первісний стан, а також визнання Договору купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер: :00:001:0518) від 21 жовтня 2025 року, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець О.М., зареєстровано в реєстрі за № 2812, недійсними внаслідок його фіктивності та застосувати наслідки визнання договору недійсним шляхом повернення сторін в первісний стан, в зв`язку з тим, що даний спосіб захисту в даному випадку є ефективним тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Фактично дані вимоги, є похідними від першочергово заявлених.

На підставі викладеного суд вважає за доцільне прийняти до розгляду заяву представника позивача про зміну предмету позову шляхом збільшення позовних вимог та проводити подальший розгляд справи з урахуванням вказаних змін.

Щодо клопотання про залучення співвідповідача та третьої особи, суд приходить до наступних висновків.

Як вже було встановлено, 21.10.2025 року Відповідач 2 ОСОБА_3 оформив Договори купівлі-продажу земельних ділянок від 21.10.2025, посвідчені приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець О.М., зареєстровано в реєстрі за № 2813 та №2812, відповідно до умов яких ПРОДАВЕЦЬ - ОСОБА_3 (Відповідач -2) передає у власність покупця, а ПОКУПЕЦЬ ОСОБА_4 приймає від продавця у приватну власність земельну ділянку кадастровий номер :00:003:1034 та земельну ділянку кадастровий номер :00:001:0518. Після укладення Договорів купівлі-продажу від 21.10.2025 новим власником ОСОБА_4 було здійснено поділ земельних ділянок Тобто, кінцевим власником станом на 10.11.2025 вищезазначених земельних ділянок є ОСОБА_4 .

Відповідно до ч. 1 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі Документ сформований в системі «Електронний суд» 10.11.2025 2 розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 53 Цивільного процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Так, Договори купівлі-продажу земельних ділянок було посвідчено приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець О.М., а тому остання має бути залучена до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, оскільки, визнання Договорів купівлі-продажу недійсними внаслідок його фіктивності та застосувати наслідки визнання договору недійсним шляхом повернення сторін в первісний стан, вплинуть на її обов`язки.

Враховуючи, що судом прийнято заяву про заміну предмету позову шляхом доповнення позовних вимог, які стосуються вищезазначених Договорів купівлі-продажу земельних ділянок, а ОСОБА_4 порушив права Позивача, дана заява підлягає задоволенню, а тому останній є Відповідачем, а приватний нотаріус, який проводив угоду є третьою особою

При цьому підстав, які б перешкоджали замінити первісного відповідача належним відповідачем, судом не встановлено.

Відповідно до ч. 4 ст. 51 ЦПК України про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Відповідно до ч. 2 ст. 258 ЦПК України процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.

Також згідно ч. 3 ст. 189 ЦПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

З огляду на установлені у судовому засіданні обставини, враховуючи визначені ч. 3 ст. 189 ЦПК України строки розгляду справи у підготовчому провадженні, суд вважає за необхідне з власної ініціативи продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів у цивільній справі.

Відповідно до ч. 6 ст. 198 ЦПК України у разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва.

Окрім того, враховуючи наявність заяви про збільшення позовних вимог, суд вважає за необхідне встановити відповідачам строк для надання відзиву протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали.

Позивачу встановити п`ятиденний строк з дня отримання копії відзиву для подання відповіді на відзив.

Встановити відповідачам п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.49, 51, 53, 189, 198, 258-260, 353 ЦПК України, суд,

п о с т а н о в и в:

Заяву представника позивача адвоката Пількевич Т.А. про прийняття до розгляду заяви про зміну предмету позову шляхом збільшення позовних вимог задовольнити.

Прийняти до розгляду заяву представника позивача адвоката Пількевич Т.А. про зміну предмету позову шляхом збільшення позовних вимог, доповнивши вимоги позовної заяви наступним змістом: 1). Визнати Договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер: :00:003:1034) від 21 жовтня 2025 року, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець О.М., зареєстровано в реєстрі за № 2813, недійсними внаслідок його фіктивності та застосувати наслідки визнання договору недійсним шляхом повернення сторін в первісний стан. 2).Визнати Договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер: :00:001:0518) від 21 жовтня 2025 року, посвідчений приватним нотаріусом Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець О.М., зареєстровано в реєстрі за № 2812, недійсними внаслідок його фіктивності та застосувати наслідки визнання договору недійсним шляхом повернення сторін в первісний стан. Стягнути солідарно з Відповідачів витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 30 000, 00 грн.. Стягнути солідарно з Відповідачів судовий збір у розмірі 6055, 90 грн.

Проводити подальший розгляд цивільної справи з урахуванням вказаних змін.

Клопотання представника позивача адвоката Пількевич Т.А. про залучення співвідповідача та третьої особи - задовольнити.

Залучити в якості співвідповідача ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 )

Залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог приватного нотаріуса Лубенського нотаріального округу Полтавської області, Карпець Оксану Михайлівну (місцезнаходження: 37500, Полтавська обл., м. Лубни, вул. Шевченка, 5а),

Продовжити строк підготовчого провадження у справі на тридцять днів з ініціативи суду.

Відкласти розгляд справи у підготовчому судовому засіданні на 05 лютого 2026 року об 11 год 00 хв в залі судових засідань Гребінківського районного суду Полтавської області за адресою: вул. Ярослава Мудрого, 4, м. Гребінка Полтавської області.

В судове засідання викликати сторін та їх представників.

Зобов`язати позивача направити копію позовної заяви з додатками співвідповідачу та третій особі та надати суду до початку підготовчого засідання (до 05.02.2026) відповідні докази такого направлення.

Роз`яснити співвідповідачу, що в порядку ч. 4 ст. 51 ЦПК України він вправі заявити клопотання про розгляд справи спочатку.

Запропонувати співвідповідачу надати суду (в копії позивачу) протягом 15днів з дня вручення ухвали суду відзив на позов з наданням усіх доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідачів, якщо так і докази ненадані позивачем, та документів, що підтверджують надіслання (надання)відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Роз`яснити співвідповідачу, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Встановити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання до суду відповіді на відзив з наданням усіх доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтується відзив, якщо такі докази не надані позивачем або відповідачем, та документів, що підтверджують надіслання (надання) відповіді на відзив і доданих до неї доказів іншим учасникам справи.

Встановити співвідповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення на відповідь з наданням усіх доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтується заперечення на відповідь, якщо такі докази не надані позивачем або відповідачем, та документів, що підтверджують надіслання (надання) заперечення на відповідь і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Третя особа має право подати суду пояснення щодо позову в п`ятиденний строк з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження, а щодо відзиву - протягом п`яти днів із дня його отримання, з підтвердженням направлення їх копій з додатками учасникам справи.

Роз`яснити учасникам справи, що подання заяв по суті справи (позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву) є їхнім правом. У разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Попередити учасників справи про недопустимість зловживання процесуальними правами, шляхом подання завідомо безпідставного позову, позову за відсутності предмета спору або у спорі, який має очевидно штучний характер; умисного неповідомлення про осіб, які мають бути залучені до участі у справі.

Учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами.

Копію ухвали суду направити сторонам у справі рекомендованими листами з повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Можливість отримати інформацію щодо справи, що розглядається, учасники справи мають на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет. Веб-адреса сторінки: https://court.gov.ua/sud1605.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та окремому оскарженню не підлягає.

Суддя М. О. Вітківський