Справа № 309/2675/24
Провадження № 2/309/665/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2026 року м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області в складі:

головуючого судді Орос Я.В.

секретаря судового засідання Калинич Н.С.

представника позивача Аннишинець М.В.

представника відповідача Лукачко І.Й.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Хуст цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Аннишинець Микола Васильович до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області про скасування реєстрації права власності на земельну ділянку, скасування Державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі з вилученням ( скасуванням) запису у Поземельній книзі та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою ,-

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Хустського районного суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Аннишинець Микола Васильович до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог головне управління Держгеокадастру у Закарпатській області про скасування реєстрації права власності на земельну ділянку, скасування Державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі з вилученням ( скасуванням) запису у Поземельній книзі та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

На адресу суду від представника позивача Аннишинець М.В. надійшло клопотання про призначення у даній справі земельно-технічної експертизи .

Клопотання вмотивовано тим , що ОСОБА_1 є власником житлового будинку та надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1 (стара адреса АДРЕСА_2 , а до цього адреса: АДРЕСА_3 ).

Житловий будинок та господарські споруди побудовані ним на земельній ділянці, виділеній йому рішенням загальних зборів колгоспників імені Леніна, м. Хуст від 20.04.1980 року.

Відведення ОСОБА_1 земельної ділянки в натурі відбулося 09.07.1980 року. Згідно Акту про відведення земельної ділянки від 09.07.1980 року, складеного представниками технічного бюро при районному архітекторі Хустського району т. ОСОБА_3 , сільської (селищної, міської ради) Ради народних депутатів Пейтер М.М., землевпорядником колгоспу ОСОБА_4 . Земельна ділянка ОСОБА_1 розташована по сусідству з присадибними ділянками гр. ОСОБА_5 . Мих. (Колгоспна № 17) та Мелеш Мих. Мих (Колгоспна № 16), а її (земельної ділянки) ширина від (біля) вулиці становить 21,6 кв.м.

В подальшому ОСОБА_1 було отримано в 1980 році будівельний паспорт земельної ділянки по АДРЕСА_3 (тепер АДРЕСА_1 ).

В 1995 році Хустською міською радою було передано ОСОБА_1 у власність вказану земельну ділянку, площею 0,15 га., з яких 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 . яка вже фактично перебувала на той час в його користуванні та володінні

Зважаючи на достатню ширину земельної ділянки ОСОБА_1 побудував житловий будинок таким чином, щоб з-заді будинку залишилася частина належної йому земельної ділянки шириною близько 4 метрів для проходу та проїзду технікою на огород, тобто на земельну ділянку з цільовим призначенням ОСГ.

Бажаючи присвоїти земельній ділянці кадастровий номер, ОСОБА_1 звернувся наприкінці 2021 року до ліцензованої землевпорядної організації із заявою про виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для внесення в подальшому відомостей до автоматизованої системи ведення.

Однак після виготовлення технічної документації із землеустрою на належну ОСОБА_1 земельну ділянку, присвоїти їй кадастровий номер не вдалося через те, що земельна ділянка перетинається із земельною ділянкою кадастровий номер :04:002:0066, площа співпадання становить 7,0316%.

Чіткі межі та площа накладання земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0066 на земельну ділянку ОСОБА_1 наведено в кадастровому плані земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 , виготовленого Закарпатською регіональною філією ДП «УкрДАГП». Тобто, від вулиці (зі сторони вулиці) Молодіжна с. Кіреші земельна ділянка кадастровий номер :04:002:0066 накладається на належну ОСОБА_1 , земельну ділянку, якою він користуюся відкрито починаючи з 1980 року, шириною більше 4 метрів. І накладання вказаної земельної ділянки кадастровий номер :04:002:0066 проходить вздовж межі позаду його будинку - протяжністю близько 40 метрів, починаючи від межі зі сторони АДРЕСА_1 . Загальна площа накладання становить 71 кв.м.

Отже, предметом спору є частина земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 та якою він відкрито користується понад 45 років, однак яка зареєстрована за ОСОБА_6 .

Зважаючи на предмет спору вважає, що по даній справі доцільно призначити судову земельно-технічну експертизу.

Висновок про те, чи має місце порушення землекористування, зокрема порушення меж та накладання моєї земельної ділянки із земельною ділянкою з кадастровим номером :04:002:0066 може зробити лише фахівець, який володіє спеціальними знаннями у відповідній галузі, на основі результатів відповідних досліджень - експерт.

Згідно з п. 6.1. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 08.10.98 № 53/5 визначено, що основними завданнями земельно-технічної експертизи є: визначення фактичного землекористування земельними ділянками, а саме фізичних характеристик земельних ділянок (конфігурації, площі, промірів тощо); визначення відповідності фактичного розташування будівель, споруд та інших об`єктів відносно меж земельних ділянок їх розташуванню у відповідній технічній документації; визначення відповідності фактичного землекористування в частині порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки; визначення можливості розподілу (порядку користування) земельними ділянками, розробка варіантів їх розподілу (порядку користування); визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельних ділянок, встановлення земельного сервітуту, тощо.

З метою повного та об`єктивного розгляду даної справи, встановлення всіх її фактичних обставин та перевірки цих обставин належними й допустимими доказами, а також враховуючи, що обов`язковою передумовою призначення судової експертизи є необхідність з`ясування судом тих обставин, що потребують спеціальних знань та в силу їх специфічного характеру не можуть бути з`ясовані судом самостійно вважає, що є необхідним проведення у цій справі судової земельно-технічної експертизи.

Згідно статті 102 ЦПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Предметом висновку експерта не можуть бути питання права.

Висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Згідно ч. 5 ст. 103 ЦПК України учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта.

У своєму клопотанні представник позивача просить суд призначити по даній справі судово земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експерту Колчар В`ячеславу Дмитровичу ( АДРЕСА_4 ).

На вирішення експертів поставити такі питання :Чи накладається земельна ділянка з кадастровим номером :04:002:0066 на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , яка перебуває у фактичному користуванні та володінні ОСОБА_1 відповідно до рішення загальних зборів колгоспників імені Леніна м. Хуст від 20.04.1980 року; акту відведення земельної ділянки у межах с. Кіреші від 09.07.1980 року; рішення виконкому Хустської міської ради № 135 від 29.03.1995 ; технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості), виготовленої Закарпатською регіональною філією ДП « Українське державне Аерогеодезичне підприємство» за заявою ОСОБА_1 від 20.10.2021 р.? Якщо земельна ділянка з кадастровим номером:04:002:0066 накладається на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , яка перебуває у фактичному користуванні та володінні ОСОБА_1 яким є конфігурація , площа та проміри накладення ? Яким чином повинна проходити межа спірних земельних ділянок ?

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7 подане клопотання підтримав та просить його задоволити .

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_8 не заперечив проти призначення експертизи, та погодився з питаннями , які представник позивача просить поставити перед експертом. У свою чергу, представник відповідача просить суд перед експертом поставити ряд своїх запитань. Зокрема , чи відповідає конфігурація земельної ділянки за кадастровим номером :04:002:0066 технічний документації ? Чи відповідає земельна ділянка , яка перебуває у користуванні ОСОБА_1 технічній документації ? Чи буде мати місце накладка земельних ділянок в разі зміни конфігурації із збереженням площі земельної ділянки, яка перебуває в користуванні ОСОБА_1 ?

Дослідивши матеріали справи , суд приходить до наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами зокрема - висновками експертів.

Згідно з ч. 1 ст. 102 ЦПК України, висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.

У відповідності до вимог п.8 ч.1 ст.197 ЦПК України у підготовчому судовому засіданні суд вирішує питання про призначення експертизи.

Відповідно до ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Як роз`яснено в п. 17постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду» для з`ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, призначає експертизу, коли необхідність експертного висновку випливає з обставин справи і поданих доказів.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках призначення судом експертизи.

Приймаючи до уваги наведені обставини справи, суд приходить до висновку, що з метою повного, всебічного й об`єктивного з`ясування обставин у справі, які мають істотне значення для її вирішення, що потребує спеціальних знань, слід призначити по даній справі судово будівельно - технічну експертизу, проведення якої доручити експерту Колчар В`ячеславу Дмитровичу (88017, м. Ужгород, вул. Закарпатська, 38/14, Закарпатська область)

Відповідно до ч.1 ст. 74 ЦПК України спеціалістом є особа, яка володіє спеціальними знаннями та навичками, необхідними для застосування технічних засобів, і призначена судом для надання консультацій та технічної допомоги під час вчинення процесуальних дій, пов`язаних із застосуванням таких технічних засобів (фотографування, складання схем, планів, креслень, відбору зразків для проведення експертизи тощо).

В судовому засіданні встановлено, що даною ухвалою призначено по даній справі судово земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експерту Колчар В`ячеславу Дмитровичу.

За наведених вище обставин, враховуючи, що для проведення призначеної судом експертизи необхідна особа, яка володіє спеціальними знаннями та навичками , суд вважає за необхідне залучити для проведення експертизи у даній справі в якості спеціаліста сертифікованого інженера-землевпорядника фізичну особу підприємця ОСОБА_9 (фактичне розташування : АДРЕСА_5 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 )

Разом з тим, суд вважає за необхідне відмовити представнику відповідача в частині призначення третього питання, яке він просив поставити на вирішення перед експертом , оскільки дане питання є неконкретизованим, не вказано в разі зміни якої саме конфігурації стосується дане питання. Дане питання містить невизначеність , що унеможливлює його включення до переліку питань.

З урахуванням наведеного, керуючись ст. ст.103-104, 258, 259, 260-261 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Призначити по даній справі судово земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експерту Колчар В`ячеславу Дмитровичу (88017, м. Ужгород, вул. Закарпатська, 38/14, Закарпатська область).

На вирішення експертів поставити такі питання :

Чи накладається земельна ділянка з кадастровим номером :04:002:0066 на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , яка перебуває у фактичному користуванні та володінні ОСОБА_1 відповідно до рішення загальних зборів колгоспників імені Леніна м. Хуст від 20.04.1980 року; акту відведення земельної ділянки у межах с. Кіреші від 09.07.1980 року; рішення виконкому Хустської міської ради № 135 від 29.03.1995; технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості), виготовленої Закарпатською регіональною філією ДП « Українське державне Аерогеодезичне підприємство» за заявою ОСОБА_1 від 20.10.2021 р. ?

Якщо земельна ділянка з кадастровим номером:04:002:0066 накладається на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , яка перебуває у фактичному користуванні та володінні ОСОБА_1 яким є конфігурація , площа та проміри накладення ?

Яким чином повинна проходити межа спірних земельних ділянок ?

Чи відповідає конфігурація земельної ділянки за кадастровим номером :04:002:0066 технічний документації ?

Чи відповідає земельна ділянка , яка перебуває у користуванні ОСОБА_1 технічній документації ?

Залучити для проведення експертизи у даній справі в якості спеціаліста сертифікованого інженера-землевпорядника фізичну особу підприємця ОСОБА_9 (фактичне розташування : АДРЕСА_5 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ).

Встановити строк проведення експертизи тривалістю 2 місяці з часу отримання копії даної ухвали .

Попередити експерта про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 КК України.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача по перших трьох питаннях , та на відповідача по четвертому та п`ятому питаннях .

Провадження по справі зупинити на час проведення експертизи.

Зобов`язати сторін у даній справі не перешкоджати проведенню експертизи

Попередити сторони про наслідки ухилення від участі в експертизі зокрема , відповідно до частини 1 статті 109 Цивільного процесуального кодексу України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

У розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи

Ухвала може бути оскаржена до Закарпатського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її проголошення.

Повний текст ухвали виготовлено 10 лютого 2026 р.

Суддя Хустського

районного суду: Орос Я.В.