єдиний унікальний номер справи 546/11/26
номер провадження 2/546/262/26
У Х В А Л А

09 січня 2026 року м. Решетилівка

Суддя Решетилівського районного суду Полтавської області Романенко О.О., вирішуючи питання про відкриття провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Добра Ферма», третя особа: Департамент з питань реєстрації виконавчого комітету Полтавської міської ради, про визнання недійсними (нікчемними) договорів оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди,

встановив:

05.01.2026 до Решетилівського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Добра Ферма», третя особа: Департамент з питань реєстрації виконавчого комітету Полтавської міської ради, про визнання недійсними (нікчемними) договорів оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди, у якій позивачка просить суд:

1. Витребувати у Відповідача (ФГ «Добра Ферма», ) та у Третьої особи (Департаменту з питань реєстрації Полтавської обл.) оригінали оскаржуваних договорів оренди щодо вищевказаних 8-ми земельних ділянок для можливості проведення судово-почеркознавчої експертизи.

2. Визнати недійсними (нікчемними) всі вісім договорів оренди землі від 24 лютого 2025 року, укладені між мною ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Добра Ферма" ().

3. Скасувати державну реєстрацію права оренди на зазначені земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме:

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0007, площею 0.9501 га (номер запису про інше речове право: 60474520 від 24.06.2025 р.);

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0008, площею 1.05 га (номер запису про інше речове право. 60480546 від 24.06.2025 р.).

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0009, площею 5.5455 га (номер запису про інше речове право: 60484882 від 24.06.2025 р.);

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0010, площею 1.52 га (номер запису про інше речове право: 60447529 від 20.06.2025 р.);

Кадастровий номер :00:011:0029, площею 2 га (номер запису про інше речове право: 60484246 від 24.06.2025 року);

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0030, площею 1 га (номер запису про інше речове право: 60485701 від 24.06.2025 р.);

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0037, площею 0.2 га (номер запису про інше речове право: 60474822 від 24.06.2025 р.);

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0038, площею 0.75 га (номер запису про інше речове право: 60476164 від 24.06.2025 р.);

3. Стягнути з Відповідача (Фермерське господарство «Добра Ферма», ) у дохід держави судовий збір, від сплати якого Позивач звільнена на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка є власником 8 (восьми) земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується правовстановлюючими документами та даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

Позивачка зазначає, що як власник зазначених земельних ділянок, ніколи не підписувала договорів оренди з ФГ «Добра Ферма», не вела переговорів та не надавала жодній особі повноважень на підписання таких документів від її імені. Одразу після виявлення факту незаконної реєстрації права оренди на її власні земельні ділянки, а саме 18.12.2025 року нею було подано заяву до поліції про вчинення кримінального правопорушення.

Коли нею, було надіслано лист-претензію до ФГ «Добра Ферма» в особі голови Лисака Едуарда Руслановича, було надано відповідь, що між позивачкою та ФГ «Добра Ферма» існують взаємовідносини, що виникли на договірній основі та зареєстровані, згідно чинного законодавства України. Відповідно до взятих на себе обов`язків, сторони належно їх виконують та до сьогоднішнього дня не було будь-яких претензій.

Позивачка наголошує, що не вчиняла жодних дій щодо передачі належних їй земельних ділянок в оренду ФГ «Добра Ферма» та не підписувала жодних договорів оренди з цим господарством. Єдиним правочином, який був нею укладений та підписаний з покупцем даного господарства ОСОБА_2 , є Договір купівлі-продажу частки в складеному капіталі від 21 лютого 2025 року (покупець ОСОБА_2 ). Відповідно до Договору п. 2.1. Ціна частки, що складає 100% (сто відсотків) складеного капіталу ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ДОБРА ФЕСМБ» становить 30 000,00 грн. (тридцять тисяч гривень 00 коп.) та відповідно до Договору п. 2.2. Оплата вартості частки, вказаної у п. 2.1. цього Договору, здійснюється Покупцем до 31 липня 2025 року.

21 лютого 2025 року між сторонами укладено Додаткову угоду до договору купівлі-продажу частки в складеному капіталі від 21 лютого 2025 року, відповідно до якої зазначено: 1. Сторони дійшли взаємної згоди п. 2.1. договору купівлі продажу від 21 лютого 2025 року викласти у наступній редакції:

«2.1. Ціна частки, що складає 100% (сто відсотків) складеного капіталу ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ДОБРА ЦЕСМБ» становить 450 000,00 грн. (чотириста п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок), що еквівалентно 10 781,02 долара США (десять тисяч сімсот вісімдесят один долар США 02 цента) по курсу 41,74 грн. (сорок одна гривня 74 копійок) за 1 (один) долар США станом на 21 лютого 2025 року»

2. Інші умови договору купівлі-продажу частки в складеному капіталі від 21 лютого 2025 року залишаються без змін.

3. Дана додаткова угода набуває чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід`ємною частиною договору купівлі-продажу частки в складеному капіталі від 21 лютого 2025 року.

Кошти згідно договору купівлі-продажу частки в складеному капіталі згідно п. 2.2. оплата вартості частки, вказаної у п. 2.1. цього договору, здійснюється покупцем до 31 липня 2025 року, а оплати так і не надходило (що підтверджується копією виписки з банку). Я не мала наміру дарувати чи безоплатно передавати земельні ділянки в користування господарству.

Позивачка, як власник зазначених земельних ділянок, ніколи не підписувала договорів оренди з ФГ "Добра Ферма", не вела переговорів та не надавала жодній особі повноважень на підписання таких документів від мого імені. Одразу після виявлення факту незаконної реєстрації права оренди на її власні земельні ділянки, а саме 18.12.2025 року нею було подано заяву до поліції про вчинення кримінального правопорушення, що підтверджується реєстрацією ГУНП в Полтавській області Г-14127 від 18.12.2025 р. за № 867491. У вказаній заяві позивачка повідомила правоохоронні органи про підроблення її підпису на договорах оренди землі ФГ «Добра Ферма», що містить ознаки злочину, передбаченого ст. 358 Кримінального кодексу України (підроблення документів); ст. 890 ККУ (шахрайство); ст. 364 ККУ (зловживання владою, або службовим становищем).

Разом із позовною заявою позивачем подано до суду заяву про забезпечення позову, у якій позивач просить суд забезпечити його позов шляхом:

1. Забезпечити позов ОСОБА_1 шляхом накладення арешту на право оренди наступних земельних ділянок, зареєстроване за ФГ «Добра Ферма» ():

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0007, площею 0.9501 га (номер запису про інше речове право: 60474520 від 24.06.2025 р.);

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0008, площею 1.05 га (номер запису про інше речове право: 60480546 від 24.06.2025 р.).

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0009, площею 5.5455 га (номер запису про інше речове право: 60484882 від 24.06.2025 р.);

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0010, площею 1.52 га (номер запису про інше речове право: 60447529 від 20.06.2025 р.);

Кадастровий номер :00:011:0029, площею 2 га (номер запису про інше речове право: 60484246 від 24.06.2025 року);

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0030, площею 1 га (номер запису про інше речове право: 60485701 від 24.06.2025 р.);

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0037, площею 0,2 га (номер запису про інше речове право: 60474822 від 24.06.2025 р.);

щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0038, площею 0.75 га (номер запису про інше речове право: 60476164 від 24.06.2025 р.);

2. Заборонити Відповідачу ФГ «Добра Ферма» () в особі голови Лисака Едуарда Руслановича та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо використання (включаючи обробіток ґрунту, посів та збір врожаю), користування, розпорядження, передачі в суборенду або іншого відчуження права оренди на вказані земельні ділянки.

3. Заборонити будь-яким державним реєстраторам прав на нерухоме майно, нотаріусам та іншим суб`єктам державної реєстрації проводити будь-які реєстраційні дії щодо права оренди на зазначені 8 (вісім) земельних ділянок (включаючи реєстрацію змін, припинення, перехід права або реєстрацію договорів оренди, суборенди).

4. Стягнути з Відповідача (ФГ «Добра Ферма») у дохід держави судовий збір, від сплати якого Позивач звільнена на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір».

За результатами автоматизованого розподілу справ між суддями, 05.01.2026 справу передано на розгляд головуючому судді Романенко О.О.

Ухвалою суду від 07.01.2026 у задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Добра Ферма», третя особа: Департамент з питань реєстрації виконавчого комітету Полтавської міської ради, про визнання недійсними (нікчемними) договорів оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди відмовлено за необґрунтованістю.

Перевіривши матеріали позовної заяви, суддею встановлено, що позовна заява подана без додержання вимог, викладених у ст. ст. 175, 177 ЦПК України.

Як передбачено п. 5 ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити: виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги: зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 177 ЦПК України позивач повинен додати до позовної заяви її копії та копії всіх документів, що додаються до неї, відповідно до кількості відповідачів і третіх осіб.

Відповідно до акту від 05.01.2026, складеного старшим секретарем суду Сень Л.М. в присутності секретаря суду Гудзенко М.А. та судового розпорядника Петька В.С. про те, що 05.01.2026 під час реєстрації позовної заяви ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Добра Ферма», третя особа: Департамент з питань реєстрації виконавчого комітету Полтавської міської ради, про визнання недійсними (нікчемними) договорів оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди, було виявлено відсутність додатку до позовної заяви, а саме копії довідки МСЕК серії АВ № 0477584 від 08.04.2015 зазначеної у додатках під № 23.

Позивачу необхідно надати суду копії довідки МСЕК серії АВ № 0477584 від 08.04.2015 зазначеної у додатках під № 23 в екземплярах для суду та для учасників справи.

Разом з цим, згідно позовної заяви позивачка звільнена від судового збору на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», оскільки ОСОБА_1 є особою з інвалідністю 2 групи, що підтверджується довідкою МСЕК серії АВ № 0477584 від 08.04.2015.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що до позовної заяви не долучено належного і допустимого доказу на підтвердження наявності підстав звільнення від сплати судового збору, або ж сплати судового збору за пред`явлення позову до Решетилівського районного суду Полтавської області у справі № 546/11/26.

Згідно позовної заяви предметом позову є орендні правовідносини щодо земельних ділянок із кадастровими номерами:

1. Кадастровий номер :00:011:0007, площею 0.9501 га. для ведення особистого селянського господарства.

2. Кадастровий номер :00:011:0008, площею 1.05га, для ведення особистого селянського господарства.

3. Кадастровий номер :00:011:0009, площею 5.5455 га, для ведення особистого селянського господарства.

4. Кадастровий номер :00:011:0010, площею 1.52 га, для ведення особистого селянського господарства.

5. Кадастровий номер :00:011:0029, площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства.

6. Кадастровий номер :00:011:0030, площею 1 га, для ведення особистого селянського господарства.

7. Кадастровий номер :00:011:0037, площею 0.2 га, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

8. Кадастровий номер :00:011:0038, площею 0.75 га, для ведення особистого селянського господарства.

Разом з цим, позивачкою взагалі не надано доказів того, що земельна ділянка з кадастровим номером :00:011:0009 перебуває в її власності.

Окрім цього, із наданих документів до позову неможливо встановити адресу місцезнаходження земельної ділянки з кадастровим номером :00:011:0037.

Безпосереднім предметом позову є визнання недійсними (нікчемними) саме договорів оренди щодо восьми земельних ділянок заявниці.

У позовній заяві позивачка посилається на відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за номером інформаційної довідки 456796930 від 16.12.2025 року, з якої вона вона дізналася, що вищезазначені земельні ділянки знаходиться в оренді у відповідача строком на 7 років, зареєстрована Департаментом з питань реєстрації, Полтавської області.

Однак, ОСОБА_1 жодних доказів на підтверження даних доводів до позовної заяви не надано.

Отже, позивачкою не надано жодних доказів на підтвердження того, що спірні земельні ділянки, перебувають в оренді відповідача.

Таким чином, позивачкою не зазначено та не надано жодних доказів щодо наявності предмету спору, а саме восьми договорів оренди по вищезазначеним земельним ділянкам.

Відповідно до ч. 1 ст. 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Враховуючи вищезазначені обставини, суддя позбавлений можливості вирішити питання відкриття провадження у справі, а тому позовну заяву слід залишити без руху та надати позивачу строк на усунення недоліків.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 177, 185 ЦПК України, суддя,

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Добра Ферма», третя особа: Департамент з питань реєстрації виконавчого комітету Полтавської міської ради, про визнання недійсними (нікчемними) договорів оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди залишити без руху.

Надати позивачу строк у сім днів з дня вручення цієї ухвали для усунення недоліків.

Роз`яснити позивачу, що в разі якщо у вказаний строк недоліки позовної заяви, зазначені у даній ухвалі, не будуть усунені, позовна заява буде визнана неподаною та повернута позивачу.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Копію ухвали надіслати позивачеві.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://court.gov.ua/.

Суддя О.О. Романенко