Хаджибейський районний суд міста Одеси
Справа № 521/3395/25
Провадження 2/521/542/26
26 січня 2026 року м. Одеса
Хаджибейський районний суд м. Одеси у складі
судді Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Вінжановської К.С.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання цивільну справу
позивач : ОСББ «МИХАЙЛІВСЬКЕ»
відповідач : ОСОБА_1
предмет позову : стягнення заборгованості
ціна позову : 13 106,47 грн.
ОСББ «МИХАЙЛІВСЬКЕ» звернулось до суду із вищезазначеним позовом.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що здійснює управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .
Власником квартири АДРЕСА_2 за спірною адресою є ОСОБА_1 .
За період з 01.07.2022 по 01.01.2025 відповідачем не сплачені кошти з щомісячних внесків, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів.
Розмір заборгованості становить 11 350,56 грн.
Позивач вважав можливим застосування до виниклих правовідносин статті 625 ЦК України в частині нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох відсотків річних як особливої міри відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання ( 314,01 грн. - 3% відсотка річних; 1 441,90 грн. - інфляційні втрати).
Спірні кошти позивач просив стягнути в судовому порядку.
Окрім задоволення позовних вимог позивач просив присудити на його користь судовий збір в розмірі 3 028 грн., витрати на копіювання документів 1 140 грн. та на правничу допомогу у розмірі 8 000 грн.
Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав.
Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
22.12.2008 на підставі акту приймання-передачі об`єкта спірний будинок переданий з балансу ВАТ «Одеський завод поліграфічних машин» в управління ОСББ "МИХАЙЛІВСЬКЕ".
Діяльність обслуговуючих компаній в України врегульована Закони України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирного будинку», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги».
Так, співвласники будинку можуть самостійно управляти спільним майном ОСББ, а можуть довіритися обслуговуючій компанії, яка залучається ОСББ, щоб забезпечувати діяльність з управляння спільним майном співвласників у багатоквартирному будинку.
В своїй роботі управляюча компанія керується договором, підписаним з ОСББ.
Відповідно до розділу II статуту об`єднання від 30.10.2016 метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних. характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.
Відповідно до пункту 2 Розділу V статуту співвласник зобов`язаний, окрім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Загальними зборами ОСББ "МИХАЙЛІВСЬКЕ» від 27.05.2024 (протокол №1/24) затверджені одноразові цільові внески на заміну кабельної лінії до 15.06.2024 для співвласників квартир у сумі 100 грн за один кв. метр площі належної йому квартири або частки квартири; для власників електрифікованих гаражів у сумі 1 000 грн.
04.06.2024 між ОСББ "МИХАЙЛІВСЬКЕ" та ТОВ «КЕМ ПІВДЕНЬ» укладений договір підряду №01-04/06/2024.
За умовами ТОВ «КЕМ ПІВДЕНЬ» зобов`язалось виконати аварійні роботи з відновлення електричного кабелю 0,4 кВ на об`єкті замовника за адресою: АДРЕСА_1 , а замовник оплатити виконані роботи протягом 90 календарних днів.
Договір виконаний сторонами.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 спірного будинку.
Право власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 82395026 від 14.03.2017.
Так, відповідач є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
З 01.07.2022 по 01.01.2025 у відповідача наявна заборгованість перед ОСББ "МИХАЙЛІВСЬКЕ" в загальній сумі 13 106,47 грн., яка складається з:
-цільового платежу на ремонт кабельної лінії 0,4 кв. 11 180 грн.
-управління будинком (2-10 поверх) 170,56 грн.
-інфляційних втрат - 1 441,90 грн.
-3% річних 314,01 грн.
Вищевказані послуги фактично надані позивачем.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Такий обов`язок власника встановлений і ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.
Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Згідно п. п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права - власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів (п. 5 ч. 1 ст. 7 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Розмір позовних вимог підтверджується наданим позивачем розрахунком, довідкою про заборгованість №175 від 05.02.2025.
Розрахунок відповідачем не спростований.
В досудовому порядку спірні кошти відповідачем не сплачені.
Підстави для зменшення відповідачу у встановленому законодавством порядку розміру плати за комунальну послугу, звільнення відповідача від її оплати, визначені статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відсутні.
Згідно з ч. 2.ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості.
Враховуючи викладене, позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права.
Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку ст.141 ЦПК України.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витратит на професійну правничу допомогу та пов`язані з вчиненням дій, необхідних для підготовки до розгляду справи.
Судові витрати розподіляються між сторонами в порядку ст. 141 ЦПК України, тобто пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.
Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.
Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом в будь-якому розмірі, і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю.
Разом із тим, при стягненні правничої допомоги як судових витрат судом за судовим рішенням враховується ряд чинників, визначених процесуальним законом.
Відповідно до ст.139 ЦПК України розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
- складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
- часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
- обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
- ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
На підтвердження судових витрат позивачем надані :
-Договір про надання друкарських послуг від 14.02.2025, вартість яких склала 1 140 грн.
-Договір про надання правничої допомоги від 11.02.2025
-Акт приймання-передачі виконаної роботи від 14.02.2025 до Договору про надання правничої допомоги від 11.02.2025
-Ордер на ім`я ОСОБА_2 .
Враховуючи складність справи, обсяг наданих адвокатом послуг, суд вважає можливим присудження на користь позивача за судовим рішенням 4 000 грн. правничої допомоги.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-
-судовий збір 3 028 грн.
-витрати на правничу допомогу 4 000 грн.
-витрати на підготовку позовної заяви (копіювання документів) 1 140 грн.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст. 284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст. 354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м. Одеси.

Суддя: Світлана МАРКАРОВА

Повний текст рішення виготовлений 26.01.2026