Справа № 599/1863/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2026 року Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:

судді Снігурського В. В., при секретарі Куриляк О. Г., розглянувши в м. Зборові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнання укладеною додаткової угоди та визнання відсутнім права оренди у нового орендаря,

ВСТАНОВИВ:

позивач ТОВ "Західна агровиробнича компанія" звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ПАП «Агропродсервіс» з вимогами:

визнати укладеною додаткову угоду від 06.03.2025 року до договору оренди земельної ділянки 17.01.2017 між ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 ;

визнати відсутнім у ПАП "Агропродсервіс" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0863 площею 0,73 га та скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 0,73 га, кадастровий номер :01:001:0863, номер запису про інше речове право 19199594.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 17.01.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» було укладено Договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0863, загальною площею 0,73 га, що розташована на території Серетецької сільської ради Зборівського району Тернопільської області. Додатковою угодою від 01.06.2018 року до вказаного договору сторону Орендаря змінено на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, з урахуванням змін додатковою угодою від 01.06.2018 року, договір укладено строком на 7 (сім) років сплив якого починається з моменту укладення додаткової до договору оренди, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Відповідно до п. 8 Договору оренди, що після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

У зв`язку із закінченням 01.06.2025 строку дії Договору, на виконання п. 8 Договору оренди Позивачем спрямовано Відповідачу лист-повідомлення вих. №1501 про намір продовжити дію Договору оренди землі № б/н від 17.01.2017. До цього листа додано два оригінальних примірника додаткової угоди про продовження дії договору, підписані зі сторони орендаря. Проте, будь-якої відповіді на вищевказаний лист Відповідач не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме у місячний строк з моменту отримання листа-повідомлення не заперечив проти продовження Договору на новий строк. Таким чином, Позивач (Орендар) скористався своїм переважним правом на поновлення договору та запропонував підписати додаткову угоду, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Разом з тим, відповідно до довідки 09.10.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди вказаної земельної ділянки, зареєстровано за ПАП "Агропродсервіс", номер запису: 60477539.

02.06.2025 року між ОСОБА_1 та ПАП «Агропродсервіс» укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером кадастровим номером :01:001:0863 площею 0,73 га. Проте, укладенням вищезазначеного Договору відповідачі порушили переважне право Позивача на укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0863 на новий строк.

Представник позивача позовні вимоги підтримує з зазначених вище мотивів та просить розглянути справу без його участі.

Представник відповідачів позову не визнав. Свої заперечення виклав у відзивах на позов, згідно яких зазначає, що згідно інформаційних даних АТ «Укрпошта», 08 квітня 2025 року (тобто за 1 місяць та 25 днів до дня закінчення строку дії договору оренди) на адресу ОСОБА_1 надіслано лист ТОВ «Західна агровиробнича компанія» вих. № 1501 від 06.03.2025 р. та 2 проєкти додаткової угоди б/н від 06.03.2025 р. до договору оренди землі б/н від 01.06.2018 р. (номер трекінгу відправлення 203, а не 798 як зазначає позивач). Даний факт підтверджується самим позивачем та доданими до позовної заяви інформаційними даними АТ «Укрпошта». В той же час належних доказів щодо дати отримання ОСОБА_1 вказаного листа позивачем не надано.

Сам вже факт надіслання 08 квітня 2025 року листа-повідомлення про намір продовжити дії договору оренди є порушенням вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», умов додаткової угоди № 1 від 01.06.2018 р., оскільки вказаним правочином орендаря зобов`язано письмово повідомити орендодавця про намір продовжити дію договору оренди не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку його дії. Тобто, такий лист-повідомлення повинен був бути отриманий орендарем не пізніше ніж 02 березня 2025 р. Більше того, у листі ТОВ «Західна агровиробнича компанія» вих. № 1501 від 06.03.2025 р. та у проектах додаткової угоди б/н від 06.03.2025 р. позивач зазначив про намір продовження дії договору оренди землі б/н від 01.06.2018 р., а не договору оренди землі від 17.01.2017 р.

Окрім того, орендодавцем надіслано на адресу орендаря поштовою кореспонденцією лист-повідомлення від 22.04.2025 р. та відповідь на лист-повідомлення від 15.05.2025 р. про відмову від поновлення договору оренди землі площею 0,73 га кадастровий номер :01:001:0863. Вказаний лист від 22.04.2025 р. отриманий позивачем 12.05.2025 р., а відповідь на лист-повідомлення від 15.05.2025 р. отриманий позивачем 19.05.2025 р., тобто ще під час терміну дії договору оренди. Тому наявність листів-повідомлень орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі не можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення договору оренди землі, а твердження позивача про відсутність будь-якої відповіді щодо подальшої оренди земельної ділянки не відповідає дійсності. Оскільки, ОСОБА_1 відмовився передавати свою земельну ділянку в оренду позивачу, про що і повідомив ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Через те, що орендодавець письмово повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди, необхідної наявності юридичних фактів для поновлення такого договору не було та не має на сьогоднішній день. Більше того, Законом України «Про оренду землі» не передбачена форма волевиявлення орендодавця щодо відмови у поновленні договору оренди землі.

Враховуючи вимоги законодавства щодо принципу свободи укладення договору, 02 червня 2025 року між ОСОБА_1 та ПАП «Агропродсервіс» було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, в результаті чого між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровий номер :01:001:0863, загальною площею 0,73 га.

Згідно п. 7 вказаного договору, договір укладено на 10 років Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 44 договору).

23.06.2025 р. проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,73 га, кадастровий номер :01:001:0863 за ПАП «Агропродсервіс», номер запису про інше речове право 60477539.

Представник відповідачів просить розглянути справу без його участі.

Дослідивши докази у справі, суд встановив наступне:

відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,73 га, кадастровий номер :01:001:0863, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

17 січня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» було укладено Договір оренди землі, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,73 га, кадастровий номер :01:001:0863.

01 червня 2018 року між ОСОБА_1 , ТОВ «Розтоцьке» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди на підставі якої сторону Орендаря змінено на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Сторони також продовжили строк дії договору оренди на 7 років з моменту укладення додаткової угоди від 01 червня 2018 року. Внесено зміни до пункту 8 вказаного вище договору, визначено, що договір укладений строком на 7 років з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, а після закінчення цього строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії цього договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Таким чином строк дії договору до 01 червня 2025 року.

08 квітня 2025 року ТОВ «Західна агровиробнича компанія» направила в адресу ОСОБА_1 лист повідомлення, вих. №1501 від 06 березня 2025 року про намір продовжити договір оренди від 01.06.2018 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,73 га, кадастровий номер :01:001:0863 з двома примірниками додаткової угоди.

Однак договір оренди спірної земельної ділянки було укладено 17 січня 2017 року, а не 01 червня 2018року.

Оскільки строк дії договору до 01 червня 2025 року, вказаний лист направлено відповідачу з порушенням строків, визначених у п.8 договору оренди, тобто пізніше ніж за три місяці до закінчення дії договору

В свою чергу відповідач ОСОБА_1 08 травня 2025 року направив в адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» лист повідомлення від 22 квітня 2025 року про небажання продовжувати з орендарем строк дії договору оренди. Вказаний лист позивач отримав 12 травня 2025 року, що стверджується трекінгом поштового відправлення.

15 травня 2025 року ОСОБА_1 направив в адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» відповідь на лист повідомлення про небажання продовжувати з позивачем строк дії договору оренди

02 червня 2025 року, тобто після закінчення терміну дії попереднього договору, між ОСОБА_1 та ПАП «Агропродсервіс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,73 га, кадастровий номер :01:001:0863. Згідно п.44 цього договору, договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної .

23 червня 2025 року проведено реєстрацію права оренди земельної ділянки площею площею 1,73 га, кадастровий номер :01:001:0863 за ПАП «Агропродсервіс», номер запису про інше речове право 60477539.

Суд оцінив надані докази та приходить до наступних висновків.

Згідно із Перехідними положеннями Закону України "Про оренду землі" із урахуванням змін, внесених Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", правила, які визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (набрання чинності 16.01.2020), а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Оскільки договір оренди спірної земельної ділянки було укладено 17 січня 2017 року, то відповідно до ч.1-ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення зазначених у позові договору оренди та додаткової угоди), передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Для застосування ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови Великої палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

У даній справі позивач (орендар) не повідомив відповідача ОСОБА_1 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк у термін, визначений у п.8 договору оренди.

Відповідач (орендодавець) до закінчення строку дії договору повідомив позивача про небажання продовжувати договір оренди з ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Таким чином у даній справі відсутня сукупність юридичних фактів, які обумовлюють переважне право позивача як орендаря на укладення договорів оренди землі на новий строк.

Направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди (правова позиція Верховного Суду у постанові 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 (провадження № 61-813 св 23).

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Верховний Суд звертає увагу на те, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця як власника земельної ділянки щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі. Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 28 травня 2024 року у справі N 604/648/23, від 12 квітня 2024 року у справі N 131/970/23, від 12 січня 2021 року у справі N 908/454/17.

Суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 з дотриманням вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі», правомірно реалізував своє право на свободу договору, передбачене ст.627 ЦК України.

Враховуючи зазначене вище позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв`язку з їх безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 12,81, 141, 211, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 770, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 32, 33 Закону України «Про оренду землі»,

УХВАЛИВ:

відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнання укладеною додаткової угоди від 06 березня 2025 року до договору оренди земельної ділянки 17 січня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 ; про визнання відсутнім у Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс права оренди земельної ділянки площею 0,73 га, кадастровий номер :01:001:0863 та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана до Тернопільського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня прийняття рішення.

Суддя Зборівського

районного суду В. В. Снігурський