Справа 524/5871/24
Провадження 2/524/253/25
17.01.2025 року Автозаводськийрайонний суд м.Кременчука у складі :
головуючого судді - Предоляк О.С.
секретаря судового засідання Лапік К.В.,
розглянувши в порядку загального провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області, про визнання права власності,-
В травні 2024 року до суду звернулися ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності.
В обґрунтування позову зазначають, що на підставі договору дарування, посвідченого 03.04.2000 року державним нотаріусом Другої кременчуцької державної нотаріальної контори за р. № 719 ми, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками в рівних частках, кожен по 3/10 житлового будинку з господарськими будівлями та приватизованої земельної ділянки площею 0,0420 га, що розташовані по АДРЕСА_1 .
Співвласником вищевказаного буд. АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.03.2024р за № 371968810.
За час проживання та користування вищевказаним нерухомим майном, ними без дозвільної документації проведена реконструкція (добудова) житлового будинку літ « А, А1, а2» за рахунок житлової прибудови літ « А2» пл. 68,4 кв.м., житлової прибудови літ « А3» пл. 11,6 кв.м., а також знесені сарай літ .« В,в», сарай літ « Р,р1», вбиральня літ « Ж», « М», «О», навіс літ « П», літня кухня літ «б», прибудова літ « а1».
Відповідно висновку експерта Шлапак С.Л. від 09.05.2024 року за № 4/7-24 встановлено, що відсоток будівельної готовності житлового будинку літ « А, А1,А2,А3,а2» по АДРЕСА_1 станом на дату проведення експертизи становить 100%. В дослідницькій частині даного висновку експерта встановлено матеріали, вироби, конструктивні елементи, які використані в процесі створення об`єкту нерухомого майна житлового будинку літ « А, А1, А2, А3, а2», утвореного за рахунок будівництва житлової прибудови літ « А2» пл. 68, 4 кв.м., житлової прибудови літ «А3» площею11,6 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1 .
В установленому законом порядку звернулись до Управління містобудування та архітектури Кременчуцької міської Ради Кременчуцького району Полтавської області з питання можливості здійснення реєстрації права власності на прибудову літ « А2» пл. 68,4 кв.м., та житлову прибудову літ « А3» пл. 11,6 кв.м.
Листом від 26.04.2024р № 28.01- 16/0733 Управління містобудування та архітектури Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області роз`яснено, що дане питання не належить до повноважень управління містобудування та архітектури Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області.
Оскільки об`єкт незавершеного будівництва, зведений ними в період шлюбу та за спільні кошти, даний об`єкт є правом спільної сумісної власності подружжя та кожному із них належить по 1/2 частці вказаного майна.
Враховуюче вищевикладене, просять визнати за ними право власності, по 1/2 частці за кожним, будівельних матеріалів, обладнання, конструктивних елементів та робіт, які використані в процесі створення об`єкту нерухомого майна - житлового будинку літ «А, А1, А2, А3, а2», утвореного за рахунок будівництва житлової прибудови літ «А2» площею 68,4 кв.м. ,житлової прибудови літ «А3» площею 11,6 кв.м, що знаходяться по АДРЕСА_1 ( із ступенем готовності 100%, але не прийнятого в експлуатацію обєкта незавершеного будівництва житлового будинку, висновок експерта №4/7-24 від 09.05.2024р додаток №1, додаток №2).
Ухвалою судді від 14.06.2024 року відкрито провадження по справі, встановлено загальний порядок розгляду справи.
Ухвалою суду від 22.08.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвокат Єрмоленко О.В. просить розглянути справу без участі позивачів та їх представників. Позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 , представник третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області у судове засідання не з`явились.
В установлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву не надав, а тому суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням статті 280 Цивільного процесуального кодексу України.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до вимог частини другої статті 247 ЦПК України не здійснювалось.
Суд, дослідивши письмові докази у справі, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування, посвідченого 03.04.2000 року державним нотаріусом Другої кременчуцької державної нотаріальної контори за р. № 719 ми, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є власниками в рівних частках, кожен по 3/10 житлового будинку з господарськими будівлями та приватизованої земельної ділянки площею 0,0420 га, що розташовані по АДРЕСА_1 .
Співвласником будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , якому належить 2/5 частки вказаного будинку, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.03.2024р за № 371968810.
В період шлюбу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 без дозвільної документації проведена реконструкція (добудова) житлового будинку літ «А, А1, а2» за рахунок житлової прибудови літ «А2» пл. 68,4 кв.м., житлової прибудови літ « А3» пл. 11,6 кв.м., а також знесені сарай літ. «В,в», сарай літ « Р,р1», вбиральня літ « Ж», «М», «О», навіс літ « П», літня кухня літ «б», прибудова літ « а1», що підтверджується технічним паспортом виготовленим 07.11.2023р КП МБТІ та довідкою КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» від 22.12.2023р за № 5774.
Листом від 26.04.2024р № 28.01-16/0733 Управління містобудування та архітектури Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області на запит щодо можливості здійснення реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 повідомлено, що дане питання не належить до повноважень управління містобудування та архітектури Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області.
Відповідно висновку експерта Шлапак С.Л. від 09.05.2024 року за № 4/7-24 встановлено, що відсоток будівельної готовності житлового будинку літ « А, А1,А2,А3,а2» по АДРЕСА_1 станом на дату проведення експертизи становить 100%.
В процесі створення об`єкту нерухомого майна житлового будинку літ « А, А1, А2, А3, а2», утвореного за рахунок будівництва житлової прибудови літ «А2» пл. 68, 4 кв.м., житлової прибудови літ « А3» площею11,6 кв.м., що знаходяться по АДРЕСА_1 , були використані наступні матеріали, вироби, конструктивні елементи:
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої статті 16 цього Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У частині другій цієї статті визначається перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів, одним з яких, зокрема, є визнання права (пункт 1).
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.
Захист права власності гарантовано Першим протоколом до Конвенції, відповідно до статті 1 якого передбачено право кожної фізичної або юридичної особи мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У статті 321 ЦК України закріплено конституційний принцип непорушності права власності. За частинами першою та другою цієї статті ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
За вимогами частини першої статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном (стаття 317 ЦК України).
Згідно з вимогами статті 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не суперечать закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (стаття 190 цього Кодексу).
До речей як складової поняття майна, зокрема нерухомих, відповідно до положень статті 181 ЦК України належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Права та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).
Відповідно до статті 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності. Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя (аналогічні положення містить і норма частини третьої статті 368 ЦК України).
Дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними (стаття 63 СК України).
Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
За частиною першою статті 69 СК України дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності. У разі поділу такого майна частки майна дружини та чоловіка є рівними (частина перша статті 70 СК України).
У частині другій статті 372 ЦК України вказано, що в разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.
Набуття права власності на об`єкти незавершеного будівництва визначено у статті 331 ЦК України. За змістом частини другої цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Згідно ч.2 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
ЦК України у частині першій статті 376 ЦК України визначає поняття самочинного будівництва. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (частина друга зазначеної статті).
Відповідно до вимог статей 328 та 329 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
За змістом зазначених норм матеріального права до прийняття новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності на це новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільного обороту не виникає, у такому випадку особа є власником лише матеріалів, обладнання, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі неможливості поділу незакінченого будівництвом будинку суд може визнати право за сторонами спору на будівельні матеріали і конструктивні елементи будинку або з урахуванням конкретних обставин залишити його одній зі сторін, а іншій присудити компенсацію.
Визнаючи при цьому право власності на матеріали чи обладнання, суд у своєму рішенні має зазначити (назвати) ці матеріали чи обладнання.
Аналогічні висновки зробив Верховний Суд України у постанові від 12 квітня 2023 року у справі № 511/2303/19.
Спірний об`єкт будівництва збудований за час шлюбу за спільні кошти подружжя, адже жодна із сторін не заперечує проти вказаного факту, однак вказаний будинок не прийнято до експлуатації та не зареєстровано відповідно до чинного законодавства.
За вказаних підстав, з урахуванням наведених вище висновків Верховного Суду, оскільки вищевказане нерухоме майно позивачами будувалось в період шлюбу та за спільні кошти, до прийняття новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності на це новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільного обороту не виникає, суд приходить до висновку про можливість визнання за позивачами права власності, по 1/2 частці за кожним, будівельних матеріалів, які були використані в процесі будівництва зазначеного вище житлового будинку.
Виходячи з вищевикладеного, суд розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 60, 61, 67, 69 СК України, ст.ст. 317, 319, 321, 331, 355-358, 361, 372 376 ЦК України, ст. ст. 2,4,5,10, 11,12,13, 76-81, 89, 133, 137, 141, 229, 256-257, 259, 263-265, 267, 273, 354 ЦПК України
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області, про визнання права власності - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного тексту заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Олена Предоляк