Справа № 196/578/24
№ провадження 2/196/31/2025
09 січня 2025 року с-ще Царичанка
Царичанський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? Костюкова Д.Г.,
за участю секретаря судового засідання:? ? ? ? Дорошенко В.В.,
? ? ? ? ? ? представника позивача та
? ? ? ? ? ? третьої особи ОСОБА_1 : адвоката Бойка Ю.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в с-щі Царичанка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , треті особи: Орган опіки та піклування (Управління-служба у справах дітей) Адміністрації Амур-Нижньодніпровського району Дніпровської міської ради, ОСОБА_1 , про стягнення коштів за договорами оренди,-
ОСОБА_2 в особі її представника адвоката Сумського С.М., звернулася до Царичанського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача ОСОБА_3 , про стягнення коштів за договорами оренди.
В обґрунтування позовних вимог вказала, що 30 грудня 2009 року між нею та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної частки (паю).
Згідно умов договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельні частки (паї), загальним розміром 61,11 умовних кадастрових гектарів, вартістю 260 904 грн., які розміщені в межах земельної ділянки без визначення меж цієї частки? ? натурі (на місцевості), що перебуває у колективній власності КСП "Зоря", що знаходиться в селі Могилів Царичанського району Дніпропетровської області.
Договір оренди був зареєстрований 22 січня 2010 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зорянської сільської ради за №1117.
Право орендодавця на земельні частки (паї), які передавались в оренду, підтверджувалось наступним:
сертифікатом ДП №042840, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП №042764, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП №014803, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП №014629, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014527, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014704, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 042597, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014819, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 042720, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 042970, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014585, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014562, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014673, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 0356095, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року;
сертифікатом ДП № 0356075, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 0316489, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 травня 2000 року;
сертифікатом ДП № 0337691, виданим Царичанською райдержадміністрацією 17 березня 2000 року;
сертифікатом ДП № 0316477, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 травня 2000 року;
сертифікатом ДП № 0356084, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року;
сертифікатом ДП № 0356082, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року;
сертифікатом ДП № 0398656, виданим Царичанською райдержадміністрацією 21 лютого 2000 року.
Відповідно до п.2.1 договору оренди земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб.
Згідно з п.2.2 договору оренди за користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) в розмірі 1 200 грн. Розмір орендної плати визначається? ? за домовленістю сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендар сплачує орендну плату одноразово на весь термін дії договору.
У відповідності до п. 2.3 договору оренди договір складено між сторонами терміном на 49 років. Початок дії договору 01 грудня 2009 року, закінчення 30 листопада 2058 року.
Всього орендар повинен був сплатити орендодавцю за весь строк дії договору 1 234 800 грн. (21 пай* 1 200 грн. * 49 років).
16 квітня 2010 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної частки (паю).
У відповідності до умов договору оренди орендодавець передав, а орендар /відповідач/ прийняв в оренду земельні частки (паї), загальним розміром 34,92 умовних кадастрових гектарів, вартістю 490 200 грн., які розміщені в межах земельної ділянки без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що перебуває у колективній власності КСП "Зоря", що знаходиться в с.Могилів Царичанського району Дніпропетровської області.
Договір оренди був зареєстрований 07 травня 2010 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зорянської сільської ради за №1118.
Право орендодавця на земельні частки (паї), які передавались в оренду, підтверджувалось наступним:
сертифікатом ДП №014536, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП №014537, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП №0356079, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року;
сертифікатом ДП №014587, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014588, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014589, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 0356085, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року;
сертифікатом ДП № 014594, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014667, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014750, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014801, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014870, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року.
Відповідно до п.2.1 договору оренди земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб.
Згідно п.2.2 договору оренди за користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) в розмірі 1 500 грн. Розмір орендної плати визначається? ? за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендар сплачує орендну плату одноразово на весь термін дії договору.
У відповідності до п. 2.3 договору оренди договір складено сторонами терміном на 49 років. Початок дії договору 15 квітня 2010 року, закінчення 14 квітня 2059 року.
Всього орендар повинен був сплатити орендодавцю за весь строк дії договору 882 000 грн. (12 паїв* 1 500 грн. * 49? ? років).
21 травня 2010 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної частки (паю).
У відповідності до умов договору оренди орендодавець передав, а орендар /відповідач/ прийняв в оренду земельні частки (паї), загальним розміром 17.46 умовних кадастрових гектарів, вартістю 245 100 грн., які розміщені в межах земельної ділянки без визначення меж цієї частки в натурі ( на місцевості), що перебуває у колективній власності КСП "Зоря", що знаходиться в с.Могилів Царичанського району Дніпропетровської області.
Договір оренди був зареєстрований 03 червня 2010 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зорянської сільської ради за №1119.
Право орендодавця на земельні частки (паї), які передавались в оренду, підтверджувалось наступним:
сертифікатом ДП № 014871, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014901, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014928, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 014939, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 0356074, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року;
сертифікатом ДП № 014973, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року.
Відповідно до п.2.1 договору оренди земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб.
Згідно п.2.2 договору оренди за користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) в розмірі 1 500 грн. Розмір орендної плати визначається? ? за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендар сплачує орендну плату одноразово на весь термін дії договору.
У відповідності до п. 2.3 договору оренди договір складено сторонами терміном на 49 років. Початок дії договору 02 травня 2010 року, закінчення 01 травня 2059 року.
Всього орендар повинен був сплатити орендодавцю за весь строк дії договору 441 000 грн. (6 паїв* 1 500 грн. * 49? ? років).
03 червня 2010 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної частки (паю).
У відповідності до умов договору оренди орендодавець передав, а орендар /відповідач/ прийняв в оренду земельні частки (паї), загальним розміром 20.37 умовних кадастрових гектарів, вартістю 285 950 грн., які розміщені в межах земельної ділянки без визначення меж цієї частки в натурі ( на місцевості), що перебуває у колективній власності КСП "Зоря", що знаходиться в с.Могилів Царичанського району Дніпропетровської області.
Договір оренди був зареєстрований 03 червня 2010 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зорянської сільської ради за №1120.
Право орендодавця на земельні частки (паї), які передавались в оренду, підтверджувалось наступним:
сертифікатом ДП № 0356078, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року;
сертифікатом ДП № 0356091, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року;
сертифікатом ДП № 042562, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 042502, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 0356093, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року;
сертифікатом ДП № 042569, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року;
сертифікатом ДП № 0356090, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року.
Відповідно до п.2.1 договору оренди земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб.
Згідно п.2.2 договору оренди за користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) в розмірі 1 500 грн. Розмір орендної плати визначається? ? за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендар сплачує орендну плату одноразово на весь термін дії договору.
У відповідності до п. 2.3 договору оренди договір складено сторонами терміном на 49 років. Початок дії договору 02 червня 2010 року, закінчення 01 червня 2059 року.
Всього орендар повинен був сплатити орендодавцю за весь строк дії договору 514 500 грн. (7 паїв* 1 500 грн. * 49? ? років).
26 вересня, 04 листопада та 12 грудня 2009 року відповідачем було передано? ? їй 20 000 доларів США, 30 000 доларів США, 30 000 доларів США, а всього 80 000 доларів США, що підтверджується розписками. Незважаючи на призначення, яке було зазначено в цих розписках, кошти за погодженням сторін? ? передавались в якості оплати відповідачем оренди земельних часток (паїв) за договором оренди земельної частки (паю) від 30.12.2009 р.
16 квітня 2010 року відповідачем були передані їй відповідно 51 000 доларів США, що підтверджується відповідною розпискою. Незважаючи на призначення, яке було зазначено в розписці, кошти за погодженням сторін? ? передавались в якості оплати відповідачем оренди земельних часток (паїв) за договором оренди земельної частки (паю) від 16.04.2010 р.
21 травня 2010 року відповідачем було передано їй 27 570 доларів США, що підтверджується розпискою. Вказані кошти за погодженням сторін? ? передавались в якості оплати відповідачем оренди земельних часток (паїв) за договором оренди земельної частки (паю) від 21.05.2010 р.
03 червня 2010 року відповідачем було передано їй 40 565 доларів США, що підтверджується розпискою. Вказані кошти за погодженням сторін? ? передавались в якості оплати відповідачем оренди земельних часток (паїв) за договором оренди земельної частки (паю) від 03.06.2010 р.
16 квітня 2010 року між ОСОБА_3 як орендарем та ОСОБА_2 як орендодавцем було укладено договір оренди земельної частки (паю), який 07.05.2010 року зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зорянської сільради №1118, за яким? ? було передано в оренду земельні частки (паї) розміром 34.92 умовних кадастрових гектарів, вартістю 490 200 грн. За користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) в розмірі 1 500 грн. На виконання умов вказаного договору було здійснено розрахунок зі сплати орендної плати за 49 років у розмірі? ? 51 000 доларів США, що підтверджується розпискою від 16.04.2010 року.
21 травня 2010 року між ОСОБА_3 як орендарем та ОСОБА_2 як орендодавцем було укладено договір оренди земельної частки (паю), який 03.06.2010 року зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зорянської сільради №1119, за яким? ? було передано в оренду земельні частки (паї) розміром 17.46 умовних кадастрових гектарів, вартістю 245100.00 грн. За користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) в розмірі 1 500 грн. На виконання умов вказаного договору було здійснено розрахунок зі сплати орендної плати за 49 років у розмірі 27 570 доларів США, що підтверджується розпискою від 21.05.2010 року.
03 червня 2010 року між ОСОБА_3 як орендарем та ОСОБА_2 як орендодавцем було укладено договір оренди земельної частки (паю), який 03.06.2010 року зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зорянської сільради №1120, за яким? ? було передано в оренду земельні частки (паї) розміром 20.37 умовних кадастрових гектарів, вартістю 285950.00 грн. За користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) в розмірі 1 500 грн. На виконання умов вказаного договору було здійснено розрахунок зі сплати орендної плати за 49 років у розмірі? ? 40 565.00 доларів США, що підтверджується розпискою від 03.06.2010 року.
Станом на червень 2010 року орендарем була частково сплачена сума орендної плати за договорами оренди від 30.12.2009 р., 16.04.2010 р., 21.05.2010 р., 03.06.2010 р. За всіма договорами оренди орендна плата сплачувалась пізніше дати укладення договорів.
Станом на червень 2010 року:
- заборгованість за договором оренди земельної частки (паю) від 30.12.2009 р. складає 594 721 грн. (1 234 800 грн. - (20 000 доларів США х8.0068 грн./долар за офіційним курсом НБУ) - (30 000 доларів х8,0116 грн./долар за офіційним курсом НБУ) - (30 000 доларів х7.9865 грн./долар за офіційним курсом НБУ);
- заборгованість за договором оренди земельної частки (паю) від 16.04.2010 р. складає 477 758.70 грн. (882 000 грн. - 51 000 доларів х7.9263 грн./долар за офіційним курсом НБУ);
- заборгованість за договором оренди земельної частки (паю) від 21.05.2010 р. складає 222 488.45 грн. (441 000 грн. - 27 570 доларів х7.9257 грн./долар за офіційним курсом НБУ);
- заборгованість за договором оренди земельної частки (паю) від 03.06.2010 р. складає 192 998.04 грн. (514 500 грн. - 40 565 доларів х7.9256 грн./долар за офіційним курсом НБУ).
Вказала, що набула право власності на підставі належних їй сертифікатів на земельні частки (паї) у відповідності до розпоряджень голови Царичанської райдержадміністрації від 23.03.2016 року за номерами Р-96/0/385-16, Р-97/0/385-16, Р-99/0/385-16, Р-100/0/385-16, якими було затверджено проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Також розпорядженням голови Царичанської райдержадміністрації від 12.03.2016 р. за номерами Р-79/0/385-16, Р-80/0/385-16, Р-81/0/385-16, Р-82/0/385-16 було надано дозволи на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок саме як власнику вищевказаних земельних часток (паїв).
Паї, які були предметом договорів оренди від 30.12.2009 р., від 16.04.2010 р., від 21.05.2010 р., від 03.06.2010 р., припинили своє існування з 26.03.2016 р.
Незважаючи на раніше досягнуті домовленості з відповідачем під час укладання договорів щодо врахування отриманих від відповідача коштів в якості оплати орендної плати за вищевказаними договорами оренди, ОСОБА_3 звернувся в 2018 році до неї з позовом про стягнення цих коштів.
Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 11 липня 2018 року у справі №199/2196/18 позов було задоволено та стягнуто з неї на користь відповідача заборгованість за договором позики в розмірі 5 979 038 грн., що на дату звернення з позовом складало еквівалент 229 135 доларів США.

Судове рішення обґрунтовано тим, що надані ОСОБА_3 грошові кошти в доларах США за розписками від 26.09.2009р., 10.10.2009 р., 04.11.2009 р., 12.12.2009 р., 16.04.2010 р., 21.05.2010 р., 03.06.2010 р. є коштами наданими в позику, а відтак підлягали поверненню.

На дату подання позову рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 11 липня 2018 року у справі №199/2196/18 щодо стягнення грошових коштів було фактично виконано третьою особою ОСОБА_4 в межах виконавчого провадження № 65954332. Відповідно ОСОБА_3 грошові кошти були перераховані органом Державної виконавчої служби. Також, ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду? ? від 19.03.2024 р. стягувача ОСОБА_3 було замінено на ОСОБА_4 .

Саме з моменту, коли це рішення набрало законної сили, з`явилась обставина, що? ? відповідачем не була оплачена орендна плата за договорами оренди земельних часток (паїв) від 30.12.2009р., від 16.04.2010 р., від 21.05.2010 р., від 03.06.2010 р.

Хоча на той час договори оренди земельних часток (паїв) припинили свою дію, відповідач в період з 2010 по 2016 рік фактично користувався земельними частками? ? і здійснював діяльність на отримання прибутку.

На цей час у відповідача існує непогашена заборгованість за договорами оренди земельних часток? ? (паїв) від 30.12.2009 р., від 16.04.2010 р., від 21.05.2010 р., від 03.06.2010 р. за період дії цих договорів та фактичного використання орендарем відповідних земельних часток (паїв).

Відповідно до умов п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) від 30.12.2009 р. початок дії договору сторони визначили з 01 грудня 2009 року, а договір фактично припинено у зв`язку із відсутністю предмету договору 26 березня 2016 року. Строк дії договору, за який нараховується орендна плата складає 2 307 днів ( 6 років 117 днів), а заборгованість орендаря за договором оренди від 30.12.2009 р. за вищевказаний період складає 159 277.80 грн.

Відповідно до умов п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) від 16.04.2010 р. початок дії договору сторони визначили з 15 квітня 2010 року, а договір фактично припинено у зв`язку із відсутністю предмету договору 26 березня 2016 року. Строк дії договору, за який нараховується орендна плата складає 2 172 днів (5 років 347 днів), а заборгованість орендаря за договором оренди від 16.04.2010 р. за вищевказаний період складає 107 112.30 грн.

Відповідно до умов п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) від 21.05.2010 р. початок дії договору сторони визначили з 02 травня? ? 2010 року, а договір фактично припинено у зв`язку із відсутністю предмету договору 26 березня 2016 року. Строк дії договору, за який нараховується орендна плата складає 2 155 днів (5 років 330 днів), а заборгованість орендаря за договором оренди від 21.05.2010 р. за вищевказаний період складає 53 136.81грн.

Відповідно до умов п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) від 03.06.2010 р. початок дії договору сторони визначили з 02 червня 2010 року, а договір фактично припинено у зв`язку із відсутністю предмету договору 26 березня 2016 року. Строк дії договору, за який нараховується орендна плата складає 2 124 днів ( 5 років 299 днів), а заборгованість орендаря за договором оренди від 03.06.2010 р. за вищевказаний період складає 61 101.33 грн.

Загальний розмір заборгованості з орендної плати за договорами оренди земельних часток (паїв) складає 380 628.24 грн.

Також згідно ч.2 ст.625 ЦК України збитки від інфляції та 3% річних? ? за період з дати? ? укладання договорів оренди по дату подання позову становить:

за договором оренди земельної частки (паю) від 30.12.2009 р. 578 388.81 грн., а розмір нарахованих 3% річних складає 68 349.83 грн.;

за договором оренди земельної частки (паю) від 16.04.2010 р. 368 262.26 грн., а розмір нарахованих 3% річних складає 45 022.39 грн.;

за договором оренди земельної частки (паю) від 21.05.2010 р. 184 824.65 грн., а розмір нарахованих 3% річних складає 22 182.08 грн.;

за договором оренди земельної частки (паю) від 03.06.2010 р. 212 527.47 грн., а розмір нарахованих 3% річних складає 25 441.59 грн.

Загальний розмір заборгованості з орендної плати від інфляції становить 1 344 003.19? ? грн., а розмір нарахованих 3% річних складає 160 995.89 грн.

На підставі викладеного просить стягнути зі ОСОБА_3 :

заборгованість з орендної плати? ? за договором оренди земельної частки (паю) від 30.12.2009 р. в розмірі 159 277.80 грн., збитки від інфляції в розмірі 578 388.81 грн., 3% річних в розмірі 68 349.83 грн.;

заборгованість з орендної плати? ? за договором оренди земельної частки (паю) від 16.04.2010 р. в розмірі 107 112.30 грн., збитки від інфляції в розмірі 368 262.26 грн., 3% річних в розмірі 45 022.39 грн.;

заборгованість з орендної плати? ? за договором оренди земельної частки (паю) від 21.05.2010 р. в розмірі 53 136.81 грн., збитки від інфляції в розмірі 184 824.65 грн., 3% річних в розмірі 22 182.08 грн.;

заборгованість з орендної плати? ? за договором оренди земельної частки (паю) від 03.06.2010 р. в розмірі 61 101.33 грн., збитки від інфляції в розмірі 212 527.47 грн., 3% річних в розмірі 25 441.59 грн., всього? ? 1 885 627.32 грн.

Ухвалою судді Царичанського районного суду Дніпропетровської області від 13.05.2024 р. справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: Орган опіки та піклування (Управління-служба у справах дітей) Адміністрації Амур-Нижньодніпровського району Дніпровської міської ради, про стягнення коштів за договорами оренди , прийнято до розгляду суддею Костюковим Д.Г. та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Царичанського районного суду Дніпропетровської області від 28.06.2024 р. закрито підготовче провадження по справі за позовом за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: Орган опіки та піклування (Управління-служба у справах дітей) Адміністрації Амур-Нижньодніпровського району Дніпровської міської ради, про стягнення коштів за договорами оренди та розгляд справи призначено по суті.

Ухвалою Царичанського районного суду Дніпропетровської області від 14.08.2024 р.? ? до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа: Орган опіки та піклування (Управління-служба у справах дітей) Адміністрації Амур-Нижньодніпровського району Дніпровської міської ради, про стягнення коштів за договорами оренди, залучено третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_1 .

Представник позивачки - адвокат Бойко Ю.О. позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Зазначив, що відповідач зобов`язаний сплатити заборгованість по договорам оренди земельних часток (паїв) в сумі 1 885 627.32 грн., оскільки заборгованість по орендній платі ОСОБА_2 не повернута.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

Представник відповідача - адвокат Перепечин В.Л. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. 18.06.2024 р. подав відзив на позовну заяву, в якому? ? просив застосувати позовну давність, яка є підставою для відмови у позові та відмовити в повному обсязі у задоволенні позовних вимог, судові витрати покласти на позивачку посилаючись на наступне. У 2009 - 2010 роках позивачка мала намір відчужити, а відповідач придбати у власність земельні частки (паї), які належали позивачці. Сторони угоду купівлі-продажу земельних часток (паїв) не оформляли. Між ними була досягнута домовленість щодо оформлення відповідних договорів оренди земельних часток (паїв), до першої можливості переоформлення на відповідача права власності на них, що підтверджено розписками позивачки про отримання коштів від відповідача "у борг" до оформлення на відповідача права власності на відповідні земельні частки (паї).

В той же час за усною домовленістю між сторонами, відповідачем були сплачені позивачці частини сум в якості орендної плати, але фактично за подальше відчуження на користь відповідача земельних ділянок, після оформлення права власності на них, що підтверджується розписками позивачки. При цьому решта сум, за усною домовленістю сторін, мала бути сплачена відповідачем позивачці після фактичного переоформлення права власності? ? на ці земельні ділянки на відповідача, за першої можливості, після законодавчого відкриття ринку землі.

Крім того, відповідачем були сплачені на користь позивачки значні суми за "оренду" інших земельних ділянок, на тих саме умовах. Тому позивачка на протязі майже 15 років не мала претензій до відповідача з приводу використання земельних ділянок, незважаючи на те, що так звана "орендна плата" була сплачена відповідачем не в повному обсязі.

Разом з тим, позивачкою у позовній заяві приведені три дати, якими обумовлено початок виникнення у відповідача так званої "заборгованості" щодо сплати орендної плати.

Також позивачка мала можливість напротязі трьох років з червня 2010 року звернутись до суду з відповідним позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, проте позивачкою жодних заходів не було зроблено.

Позивачка вказує дату дострокового припинення договорів оренди 26.03.2016 р., то позивач за таких обставин вже не мав жодної заборгованості перед позивачкою, в такому разі наявна переплата суми за оренду земельних часток (паїв) в розмірі 1 203.708 грн.

Також оформлення позивачкою права власності на земельні ділянки, які перебували в оренді у відповідача було здійснено нею без відома відповідача, так і подальша передача в оренду третім особам. Лише у серпні 2016 року відповідачеві стало відомо про вчинення позивачкою дій щодо земельних ділянок, підроблення документів та передачу орендованих земельних паїв у користування третім особам, встановивши їх право користування строком на 300 років.

При цьому укладені між сторонами договори оренди земельних часток (паїв) розірвані не були. Позивачка не виходила на зв`язок та не повертала відповідачеві суму коштів, сплачену на переоформлення на останнього права власності на земельні ділянки, що стало підставою для звернення відповідача 22.09.2016 року до відділення поліції та відкриття кримінального провадження № 0000770, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.190 КК України.

Крім того, рішенням Царичанського районного суду Дніпропетровської області від 29.05.2018 були визнані недійсними договори про встановлення права користування земельними ділянками з кадастровими номерами -01-038-0333 та -02-003-0319, які позивачка на тих саме підставах передала у користування третім особам, незважаючи на наявність? ? раніше укладених договорів? ? оренди із відповідачем.

Також рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 11.08.2018, на яке посилається? ? ? позивачка в позові, було прийнято рішення про стягнення з позивачки на користь відповідача заборгованості в розмірі 5 979 038 грн. у зв`язку з невиконанням так званих "договорів оренди" та передачу земельних ділянок у користування третім особам. Вказане рішення позивачкою не виконано.

24.01.2024 р. ОСОБА_4 .? ? в рамках виконавчого провадження №65954332 було сплачено? ? замість позивачки на користь ОСОБА_3 основний борг за судовим рішенням. Вказана заборгованість відшкодована не особисто позивачкою, а ОСОБА_4 .

Позивачка звернулась до суду із позовом 26.04.2024 р. та зазначила три різні дати виникнення заборгованості відповідача з оплати орендної плати, що є датами перебігу позовної давності: червень 2010 року (період виникнення заборгованості у зв`язку з неповною сплатою суми орендної плати); 26.03.2016 р. (дата припинення дії договорів оренди); 19.03.2019 р. ( дата набрання чинності рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 11.07.2018 р. у справі №199/2196/19, по яким позовна давність? ? відповідно до ч.1 ст. 257 ЦК України минула. Тому строки позовної давності для пред`явлення позовних вимог за предметом спору та додаткової вимоги (стягнення неустойки) до відповідача пропущено. Крім того, позивачкою не понесено жодних інфляційних втрат. Тому позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, 3 % річних, інфляційних втрат є незаконними.

Представник третьої особи ОСОБА_1 - адвокат Бойко Ю.О. просив задовольнити позовні вимоги.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується заявлений позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи у їх сукупності та взаємозв`язку і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. При цьому, зі змісту ст.ст.55, 124 Конституції України та ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод випливає, що кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Частинами 1, 3 статті 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків,? ? встановлених цим Кодексом.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені у постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи:

30 грудня 2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної частки (паю).

Згідно умов договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельні частки (паї), загальним розміром 61,11 умовних кадастрових гектарів, вартістю 260 904 грн., які розміщені в межах земельної ділянки без визначення меж цієї частки? ? натурі (на місцевості), що перебуває у колективній власності КСП "Зоря", що знаходиться в селі Могилів Царичанського району Дніпропетровської області.

Договір оренди був зареєстрований 22 січня 2010 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зорянської сільської ради за №1117.

Право орендодавця на земельні частки (паї), які передавались в оренду, підтверджувалось наступним: сертифікатом ДП №042840, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП №042764, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП №014803, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП №014629, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014527, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014704, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 042597, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014819, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 042720, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 042970, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014585, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014562, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014673, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 0356095, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року; сертифікатом ДП № 0356075, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 0316489, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 травня 2000 року; сертифікатом ДП № 0337691, виданим Царичанською райдержадміністрацією 17 березня 2000 року; сертифікатом ДП № 0316477, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 травня 2000 року; сертифікатом ДП № 0356084, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року; сертифікатом ДП № 0356082, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року; сертифікатом ДП № 0398656, виданим Царичанською райдержадміністрацією 21 лютого 2000 року.

Відповідно до п.2.1 договору оренди земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб.

Згідно п.2.2 договору оренди за користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) в розмірі 1 200 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендар сплачує орендну плату одноразово на весь термін дії договору.

У відповідності до п. 2.3 договору оренди договір складено між сторонами терміном на 49 років. Початок дії договору 01 грудня 2009 року, закінчення 30 листопада 2058 року. У разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства (а.с.13-14).

16 квітня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної частки (паю).

У відповідності до умов договору оренди орендодавець передав, а орендар /відповідач/ прийняв в оренду земельні частки (паї), загальним розміром 34,92 умовних кадастрових гектарів, вартістю 490 200 грн., які розміщені в межах земельної ділянки без визначення меж цієї частки в натурі ( на місцевості), що перебуває у колективній власності КСП "Зоря", що знаходиться в с.Могилів Царичанського району Дніпропетровської області.

Договір оренди був зареєстрований 07 травня 2010 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зорянської сільської ради за №1118.

Право орендодавця на земельні частки (паї), які передавались в оренду, підтверджувалось наступним: сертифікатом ДП №014536, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП №014537, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП №0356079, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року; сертифікатом ДП №014587, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014588, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014589, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 0356085, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року; сертифікатом ДП № 014594, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014667, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014750, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014801, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014870, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року.

Відповідно до п.2.1 договору оренди земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб.

Згідно п.2.2 договору оренди за користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) в розмірі 1 500 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендар сплачує орендну плату одноразово на весь термін дії договору.

У відповідності до п. 2.3 договору оренди договір складено сторонами терміном на 49 років. Початок дії договору 15 квітня 2010 року, закінчення 14 квітня 2059 року. У разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства (а.с. 15-16).

21 травня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної частки (паю).

У відповідності до умов договору оренди орендодавець передав, а орендар /відповідач/ прийняв в оренду земельні частки (паї), загальним розміром 17.46 умовних кадастрових гектарів, вартістю 245 100 грн., які розміщені в межах земельної ділянки без визначення меж цієї частки в натурі ( на місцевості), що перебуває у колективній власності КСП "Зоря", що знаходиться в с.Могилів Царичанського району Дніпропетровської області.

Договір оренди був зареєстрований 03 червня 2010 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зорянської сільської ради за №1119.

Право орендодавця на земельні частки (паї), які передавались в оренду, підтверджувалось наступним: сертифікатом ДП № 014871, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014901, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014928, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 014939, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 0356074, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року; сертифікатом ДП № 014973, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року.

Відповідно до п.2.1 договору оренди земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб.

Згідно п.2.2 договору оренди за користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) в розмірі 1 500 грн. Розмір орендної плати визначається? ? за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендар сплачує орендну плату одноразово на весь термін дії договору.

У відповідності до п. 2.3 договору оренди договір складено сторонами терміном на 49 років. Початок дії договору 02 травня 2010 року, закінчення 01 травня 2059 року. У разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобовязання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства (а.с. 17-18).

03 червня року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної частки (паю).

У відповідності до умов договору оренди орендодавець передав, а орендар /відповідач/ прийняв в оренду земельні частки (паї), загальним розміром 20.37 умовних кадастрових гектарів, вартістю 285 950 грн., які розміщені в межах земельної ділянки без визначення меж цієї частки в натурі ( на місцевості), що перебуває у колективній власності КСП "Зоря", що знаходиться в с.Могилів Царичанського району Дніпропетровської області.

Договір оренди був зареєстрований 03 червня 2010 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Зорянської сільської ради за №1120.

Право орендодавця на земельні частки (паї), які передавались в оренду, підтверджувалось наступним: сертифікатом ДП № 0356078, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року; сертифікатом ДП № 0356091, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року; сертифікатом ДП № 042562, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 042502, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 0356093, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року; сертифікатом ДП № 042569, виданим Царичанською райдержадміністрацією 30 січня 1997 року; сертифікатом ДП № 0356090, виданим Царичанською райдержадміністрацією 15 вересня 2000 року.

Відповідно до п.2.1 договору оренди земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб.

Згідно п.2.2 договору оренди за користування вказаними в договорі земельними частками орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) в розмірі 1 500 грн. Розмір орендної плати визначається? ? за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендар сплачує орендну плату одноразово на весь термін дії договору.

У відповідності до п. 2.3 договору оренди договір складено сторонами терміном на 49 років. Початок дії договору 02 червня 2010 року, закінчення 01 червня 2059 року. У разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов`язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства (а.с.19-20).

Відповідно до розписки від 26.09.09 ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_3 кошти в сумі 20 (двадцять) тисяч доларів США в борг до оформлення права власності на земельну ділянку площею 20.9 га в Царичанському районі Дніпропетровської області (а.с.32).

Відповідно до розписки від 04.11.09 ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_3 кошти в сумі 30 (тридцять) тисяч доларів США в борг до оформлення права власності на земельну ділянку площею 20 га в Царичанському районі Дніпропетровської області (а.с.33).

Відповідно до розписки від 12.12.09 ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_3 кошти в сумі 30 (тридцять) тисяч доларів США в борг до оформлення права власності на земельну ділянку площею 20 га в Царичанському районі Дніпропетровської області (а.с.34).

Відповідно до розписки від 16.04.10 ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_3 кошти в сумі 51 (п`ятдесят одна) тисяча доларів США за передачу в довгострокову оренду землю в районі смт Могилів Царичанського району в розмірі 34,92 га (а.с.35).

Відповідно до розписки від 21.05.10 ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_3 кошти в сумі 27 570 (двадцять сім тисяч п`ятсот сімдесят) доларів США в борг до оформлення права власності на земельну ділянку площею 17,46 га в Царичанському районі с.Могилів (а.с.36).

Відповідно до розписки від 03.06.10 ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_3 кошти в сумі 40 565 (сорок тисяч п`ятсот шістдесят п`ять) доларів США в борг до оформлення права власності на земельну ділянку площею 20,37 га в Царичанському районі с.Могилів (а.с.37).

Розпорядженням голови Царичанської райдержадміністрації від 12.03.2016 р. №Р-79/0/385-16 надано ОСОБА_2 дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок (паїв) сільськогосподарського призначення та об`єднання їх для ведення товарного сільськогосподарського виробництва? ? у власність площею 45,42 га за межами населеного пункту на території Могилівської сільської ради за рахунок земель колишнього КСП "Зоря" (а.с.52).

Розпорядженням голови Царичанської райдержаміністрації від 12.03.2016 р. №Р-80/0/385-16 надано ОСОБА_2 дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок (паїв) сільськогосподарського призначення та об`єднання їх для ведення товарного сільськогосподарського виробництва? ? у власність площею 48,08 га за межами населеного пункту на території Могилівської сільської ради за рахунок земель колишнього КСП "Зоря" (а.с.53).

Розпорядженням голови Царичанської райдержаміністрації від 12.03.2016 р. №Р-81/0/385-16 надано ОСОБА_2 дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок (паїв) сільськогосподарського призначення та об`єднання їх для ведення товарного сільськогосподарського виробництва? ? у власність площею 29,6 га за межами населеного пункту на території Могилівської сільської ради за рахунок земель колишнього КСП "Зоря" (а.с.54).

Розпорядженням голови Царичанської райдержаміністрації від 12.03.2016 р. №Р-82/0/385-16 надано ОСОБА_2 дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок (паїв) сільськогосподарського призначення та об`єднання їх для ведення товарного сільськогосподарського виробництва? ? у власність площею 30.42 га за межами населеного пункту на території Могилівської сільської ради за рахунок земель колишнього КСП "Зоря" (а.с.55).

Розпорядженням голови Царичанської райдержадміністрації від 23.03.2016 р. №Р-96/0/385-16 надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (склад угідь - рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 48.0722 за межами населеного пункту на території Могилівської сільської ради, за рахунок земель колишнього КСП "Зоря" Царичанського району Дніпропетровської області (кадастровий номер - :02:003:0378) (а.с.56).

Розпорядженням голови Царичанської райдержадміністрації від 23.03.2016 р. №Р-97/0/385-16 надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (склад угідь - рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 45.3460 га за межами населеного пункту на території Могилівської сільської ради, за рахунок земель колишнього КСП "Зоря" Царичанського району Дніпропетровської області (кадастровий номер - :02:003:0375) (а.с.57).

Розпорядженням голови Царичанської райдержадміністрації від 23.03.2016 р. №Р-99/0/385-16 надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (склад угідь - рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 30.3587 га за межами населеного пункту на території Могилівської сільської ради, за рахунок земель колишнього КСП "Зоря" Царичанського району Дніпропетровської області (кадастровий номер - :02:003:0379) (а.с.58).

Розпорядженням голови Царичанської райдержаміністрації від 23.03.2016 р. №Р-100/0/385-16 надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку сільськогосподарського призначення (склад угідь - рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 29,4932 га за межами населеного пункту на території Могилівської сільської ради, за рахунок земель колишнього КСП "Зоря" Царичанського району Дніпропетровської області (кадастровий номер - :02:003:0376) (а.с.59).

26.04.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), кадастровий номер? ? :02:003:0375, строком на 150 років (а.с.60-61).

26.04.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), кадастровий номер? ? :02:003:0376, строком на 150 років (а.с.62-63).

26.04.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), кадастровий номер? ? :02:003:0378, строком на 150 років (а.с.64-65).

26.04.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), кадастровий номер? ? :02:003:0379, строком на 150 років (а.с.66-67).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № інформаційної довідки 364935919 від 07.02.2024 р. земельні ділянки із кадастровими номерами: :02:003:0377; :01:001:0312; :02:003:0378; :02:003:0375; :02:003:0376; :02:003:0379; :02:003:0319; :01:038:0333, належать на праві власності ОСОБА_2 , право власності зареєстровано 26.03.2016 на підставі витягу з Державного земельного кадастру НВ-016.? ?

Згідно актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права: правокористувачем (емфітевзіс) земельної ділянки площею 48,0722 га кадастровий номер :02:003:0378 є ОСОБА_4 , договір від 26.04.2016; правокористувачем (емфітевзіс) земельної ділянки площею 45,346 га, кадастровий номер :02:003:0375 є ОСОБА_4 , договір від 26.04.2016; правокористувачем земельної ділянки площею 29,4932 га, кадастровий номер :02:003:0376 є ОСОБА_4 , договір 26.04.2016; правокористувачем земельної ділянки площею 30,3587 га, кадастровий номер :02:003:0379 є ОСОБА_5 .

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, правокористувачем земельної ділянки для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), площею 45,346 га, кадастровий номер :02:003:0375 є ОСОБА_4 , дата державної реєстрації права 26.03.2016 (а.с.26).

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, правокористувачем земельної ділянки для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), площею 29,4932 га, кадастровий номер :02:003:0376 є ОСОБА_4 , дата державної реєстрації права 26.04.2016 (а.с.27-28).

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, правокористувачем земельної ділянки для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), площею 48,0722 га, кадастровий номер :02:003:0378 є ОСОБА_4 , дата державної реєстрації права 26.04.2016 (а.с.29).

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, правокористувачем земельної ділянки для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) , площею 30.3578 га, кадастровий номер :02:003:0379 є ОСОБА_5 , дата державної реєстрації права 04.07.2016 (а.с.30-31).

Рішенням Царичанського районного суду Дніпропетровської області від 04 квітня 2017 року (справа №196/1152/16-ц) у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання недійсними договорів, ОСОБА_3 відмовлено повністю в позові до ОСОБА_4 про визнання недійсним договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 26.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловим М.Є., зареєстрованого в реєстрі за №798, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0378, площею 48,0722 га, розташованої на території Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області; ОСОБА_3 відмовлено повністю в позові до ОСОБА_4 про визнання недійсним договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 26.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловим М.Є., зареєстрованого в реєстрі за №797, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0375, площею 45,346 га, розташованої на території Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області; ОСОБА_3 відмовлено повністю в позові до ОСОБА_4 про визнання недійсним договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 26.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловим М.Є., зареєстрованого в реєстрі за №799, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0376, площею 29,4932 га, розташованої на території Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області; ОСОБА_3 відмовлено повністю в позові до ОСОБА_5 про визнання недійсним договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 26.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловим М.Є., зареєстрованого в реєстрі за №796, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0379, площею 30,3587 га, розташованої на території Могилівської сільської ради Царичанського району Дніпропетровської області (а.с. 38-46).

Заочним рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 11.07.2018 р. позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про стягнення боргу задоволено. Стягнуто із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором позики у розмірі 5 979 038 грн. (а.с. 47-57).

Платіжною інструкцією №371 від 24.01.2024р. ОСОБА_3 перераховано суму в розмірі 2 988 200.40 грн. по виконавчому провадженню № 65954332 (а.с.116).

Платіжною інструкцією №372 від 24.01.2024р. ОСОБА_3 перераховано суму в розмірі 3 000 000.00 грн. по виконавчому провадженню № 65954332 (а.с.117).

Так, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1 статті 11 ЦК України.

За змістом статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (частина 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. ч. 1, 2 ст. 792 ЦК України).

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між сторонами виникли на підставі договорів оренди земельної частки (паю) від 30.11.2009р., від 16.04.2010р., від 21.05.2010р. та від 03.06.2010р., які за своєю правовою природою є договором найму (оренди) земельної ділянки.

Судом встановлено, що позивачка виконала свої зобов`язання за договорами оренди земельної частки (паю), передавши відповідачу земельні частки (паї), які є предметом договорів, що кореспондує обов`язок орендаря виплачувати орендну плату за землю у строки та розмірах, встановлених договорами.

Також, судом встановлено, що договірні зобов`язання між сторонами за вищевказаними договорами оренди припинили свою дію 26 березня 2016 року у зв`язку з виділенням позивачці земельних ділянок на основі земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості), як це було передбачено п.2.3 договорів оренди земельної частки (паю).

Спір між сторонами у справі виник із приводу виплати орендної плати за договорами оренди земельної частки (паю), які були укладені 30.12.2009, 16.04.2010, 21.05.2010, 03.06.2010 за користування відповідачем як орендарем належними позивачу земельними частками (паями) у період 2010 - 2016 роки.

Як вбачається з пункту 2.2 зазначених договорів оренди земельної частки (паю) сторони погодили виплату орендної плати щороку у розмірі 1 200,00 грн. в розрахунку на одну земельну частку (договір від 30.12.2009р.) та у розмірі 1 500,00 грн. в розрахунку на одну земельну частку (договори від 16.04.2010р., від 21.05.2010р., від 03.06.2010р.). Орендар сплачує орендну плату одноразово на весь термін дії договорів.

Таким чином, відповідач мав сплатити позивачці орендну плату за договорами оренди одноразово за весь термін дії договорів, при цьому конкретна дата цієї сплати договорами не визначена.

Відповідно до розрахунку позивачки, заборгованість відповідача за договорами оренди за період 2010-2016 роки, тобто період фактичного користування останнім земельними частками, становить: за договором від 30.12.2009р. (6 років 117 днів) - 159 277,80 грн., за договором від 16.04.2010р. (5 років 347 днів) - 107 112,30 грн., за договором від 21.05.2010р. (5 років 330 днів) - 53 136,81 грн., за договором від 03.06.2010р. (5 років 299 днів) - 61 101,33 грн. (а.с. 9)

Будь-якого іншого розрахунку заборгованості суду не надано.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також, позивачкою у зв`язку із наявністю заборгованості у відповідача з орендної плати розраховано індекс інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми за кожним з договорів оренди з дати укладення відповідного договору по дату звернення з даним позовом до суду, що становить: за договором від 30.12.2009р. - збитки від інфляції в сумі 578 388,81 грн. та 3% річних в сумі 68 349,83 грн., за договором від 16.04.2010р. - збитки від інфляції в сумі 368 262,26 грн. та 3% річних в сумі 45 022,39 грн., за договором від 21.05.2010р. - збитки від інфляції в сумі 184 824,65 грн. та 3% річних в сумі 22 182,08 грн., за договором від 03.06.2010р. - збитки від інфляції в сумі 212 527,47 грн. та 3% річних в сумі 25 441,59 грн. (а.с. 10-12)

Відповідачем суду не надано жодного доказу на підтвердження факту відсутності у нього заборгованості зі сплати орендної плати перед відповідачкою за період фактичного користування земельними частками на момент припинення правовідносин між сторонами за договорами оренди.

Зазначені обставини свідчать про обґрунтованість доводів позивачки про наявність заборгованості у відповідача зі сплати орендної плати за період 2010-2016 роки, а також про порушення строків виплати даної орендної плати.

Доводи представника відповідача щодо відсутності заборгованості та наявності переплати орендної плати на день припинення дії договорів оренди, тобто станом на 26.03.2016р., не підтверджені належними та допустимими доказами та спростовуються матеріалами справи, дослідженими в судовому засіданні, зокрема рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 11.07.2018, яким сплачені відповідачем позивачці грошові кошти визнані позикою та стягнуті на користь відповідача з позивачки як заборгованість за договорами позики.

Відповідно до вимог ч.4 ст.82 ЦПК обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Поміж тим, представником відповідача заявлено про застосування позовної давності до позовних вимог про стягнення орендної плати, збитків від інфляції та 3% річних за період 2010 - 2016 роки.

Частиною 3 статті 267 ЦК України визначено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

За правилами ст.256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст.257 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Так, за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (ч. 5 ст. 261 ЦК України).

При цьому початок перебігу позовної давності пов`язується не стільки зі строком дії (припиненням дії) договору, скільки з певними моментами (фактами), які свідчать про порушення прав особи (ст. 261 ЦК України).

Для визначення моменту виникнення права на позов важливими є як об`єктивні (сам факт порушення права), так і суб`єктивні (особа довідалася або повинна була довідатись про це порушення) чинники.

Аналіз стану поінформованості особи, вираженого дієсловами «довідалася» та «могла довідатися» у ст. 261 ЦК України, дає підстави для висновку про презумпцію можливості та обов`язку особи знати про стан своїх майнових прав, а тому доведення факту, через який позивач не знав про порушення свого цивільного права і саме з цієї причини не звернувся за його захистом до суду, недостатньо.

Аналіз ст. 261 ЦК України дає підстави для висновку, що початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов. Позивач повинен також довести той факт, що він не міг дізнатися про порушення свого цивільного права. Відповідач, навпаки, мусить довести, що інформацію про порушення відповідного права можна було отримати раніше.

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з п.2.2 договорів оренди земельної частки (паю), укладених між сторонами 30.12.2009р., 16.04.2010р., 21.05.2010р., 03.06.2010р., орендна плата по ним вноситься одноразово на весь термін дії договорів, при цьому конкретний строк внесення повної орендної плати договорами не визначений.

Поміж тим, як встановлено в судовому засіданні та підтверджується дослідженими доказами договірні зобов`язання щодо вищевказаних договорів оренди між сторонами припинилися 26 березня 2016 року.

Таким чином, початком перебігу позовної давності у даних правовідносинах є вищевказаний момент припинення договірних зобов`язань між сторонами, оскільки на цей момент позивачка ОСОБА_2 була обізнана про порушення її прав в частині несплати їй орендних платежів за договірний період по договорами оренди від 30.12.2009р., від 16.04.2010р., від 21.05.2010р., від 03.06.2010р.

Суд не бере до уваги заяву представника позивача про те, що позивачка дізналася про порушене право лише після набрання законної сили рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 11.07.2018 у справі №199/2196/18, яким з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 стягнуто заборгованість за договорами позики в розмірі 5 979 038,00 грн. (еквівалент 229 135 доларів США), оскільки до цього моменту вважала ці кошти орендною платою.

Як встановлено в судовому засіданні рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 11.07.2018 вищевказані грошові кошти визнані як передані у позику та стягнуті на користь відповідача з позивачки як заборгованість за договорами позики. Зазначене рішення набрало законної сили 19.03.2019 (а.с.47-51).

Відповідно до вимог ч.4 ст.82 ЦПК обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Вищевказане рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 11.07.2018 ніким не оскаржувалося, питання про його скасування ОСОБА_2 не ставилося, дане рішення набрало законної сили та на час подання даного позову виконано в повному обсязі в примусовому порядку, що свідчить про визнання позивачкою ОСОБА_2 дійсної правової природи наданих нею розписок, як підтвердження отримання зазначених у них грошових коштів нею у позику, а не як сплату за оренду земельних ділянок.

Більш того, як вбачається з досліджених в судовому засіданні копій розписок ОСОБА_2 від 26.09.2009, 04.11.2009, 12.12.2009, 21.05.2010, 03.06.2010 у них зазначено, що остання отримала від ОСОБА_3 визначені у розписках грошові кошти у борг.

Також суд зауважує, що у п.11 самої позовної заяви зазначено, що станом на червень 2010 року відповідач в порушення умов договорів оренди щодо строків сплати орендної плати лише частково сплатив орендну плату за договірними зобов`язаннями з позивачем та мав заборгованість за договором від 30.12.2009р. - 594 721, 00 грн., за договором від 16.04.2010р. - 477 758,70 грн., за договором від 21.05.2010р. - 222 488,45 грн., за договором від 03.06.2010р. - 192 998,04 грн.

Вищевикладене достовірно підтверджує обізнаність позивачки про заборгованість відповідача по сплаті орендної плати станом на момент припинення дії договорів 26.03.2016, у зв`язку з чим звернувшись до суду 26 квітня 2024 року позивачка пропустила трирічний строк позовної давності щодо стягнення заборгованості за договорами оренди, а саме орендної плати, збитків від інфляції та 3% річних за період 2010 - 2016 роки.

Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 5 ст. 267 ЦК України, якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

В даному випадку суд виходить із того, що позивачка, не отримавши своєчасно орендну плату, знала (повинна була знати) про порушення свого права і мала об`єктивну можливість вжити заходів для його захисту у спосіб та в порядку, передбаченому матеріальним та процесуальним законом.

Також суд зазначає, що позивачка не зверталась до суду із заявою для поновлення строку позовної давності, наполягаючи на тому, що строк не пропущено.

Поміж тим, будь-яких поважних причин пропуску позивачкою строку позовної давності судом не встановлено.

Таким чином, на підставі викладеного, суд приходить до висновку, що право позивача дійсно було порушене і позовні вимоги ОСОБА_2 є підставними та обґрунтованими, проте, позовна давність за такими вимогами спливла.

Отже, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд вважає, що слід застосувати наслідки спливу позовної давності щодо стягнення з відповідача ОСОБА_3 на користь позивачки ОСОБА_2 заборгованості за договорами оренди, інфляційних збитків та 3% річних, та відмовити у задоволенні позову в повному обсязі саме з підстав пропуску строків позовної давності.

Частиною 2 статті 141 ЦК України передбачено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача.

Керуючись ст.ст. 13, 76-82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , треті особи: Орган опіки та піклування (Управління-служба у справах дітей) Адміністрації Амур-Нижньодніпровського району Дніпровської міської ради, ОСОБА_1 , про стягнення коштів за договорами оренди -відмовити повністю.

Судові витрати позивачки покласти на останню.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду, а у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 17.01.2025 року.

Суддя: ? ? ? ? ? ? ? Д.Г. Костюков