Номер провадження 2/756/1382/25
23 січня 2025 року м. Київ
Оболонський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Шролик І.С.,
секретар судового засідання - Лисенко Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату внесків на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку,
Короткий зміст позовних вимог
В листопаді 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» (надалі - ОСББ «К5») звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за оплату внесків на утримання спільного майна, внесків до ремонтного та резервного фондів ОСББ «К5» та внесків до фондів безпеки, внесків до спеціального фонду асфальтування, внесків за сонячну електростанцію, «насосну» та «ліфтову» дизельну електростанцію та їх обслуговування у розмірі 19 108,69 грн.; судові витрати зі сплати судового збору 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу 3000,00 грн.
В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , в якому створено та діє ОСББ «К5».
02 лютого 2020 року Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «К5» були встановлені з 01 травня 2020 року розміри обов`язкових щомісячних внесків на утримання спільного майна будинку, внесків до ремонтного та резервного фондів за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна співвласника.
Відповідач ОСОБА_1 щомісячні внески не сплачує у повному обсязі, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість за період з 01 листопада 2023 року по 01 грудня 2024 року у розмірі 19 108,69 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати.
Рух справи
На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22 листопада 2024 року справу передано на розгляд судді Шролик І.С.
Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 26 листопада 2024 року відкрито спрощене провадження по справі та призначено до судового розгляду на 23 січня 2025 року.
Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надала до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала в повному обсязі, не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлена судом належним чином. Судова повістка, копія позовної заяви з додатками та копія ухвали суду про відкриття провадження по справі надсилалася відповідачу за адресою: АДРЕСА_2 . Конверт повернувся на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Клопотання про відкладення розгляду справи до суду відповідач не надіслала, про причину неявки суд не повідомила, відзив та інші заяви з процесуальних питань від неї до суду не надходили.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин та за відсутності заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Фактичні обставини справи
Дослідивши письмові докази, подані в обґрунтування позову, судом встановлені наступні обставини та правовідносини між сторонами.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна квартира АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .
Судом встановлено, що на підставі Протоколу № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 від 14 квітня 2019 року прийнято рішення про створення ОСББ «К5».
ОСББ «К5» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням Установчих зборів ОСББ «К5» (протокол № 01 від 14 квітня 2019 року).
Згідно Статуту ОСББ «К5» метою створення даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Зі змісту п. п. 2, 3 розділу ІІІ Статуту вбачається, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів в тому числі належить питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Зі змісту п. 2 розділу V Статуту вбачається, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Протоколом №5 Загальних зборів ОСББ «К5» від 05 жовтня 2023 року;
- затверджено щомісячні обов`язкові розміри внесків з 1 листопада 2023 року для здійснення витрат на управління будинком: внесок на утримання будинку 9,70 грн. за 1 кв. м.; внесок до ремонтного фонду 1, 00 грн. за 1 кв.м.; внесок до резервного фонду 0,30 грн. за 1 кв.м., що загалом складає 11,00 грн/ кв.м.
- створено фонд безпеки будинку та встановлено з 1 листопада 2023 року щомісячний обов`язковий внесок для здійснення витрат на безпеку будинку у розмірі 250 грн./1 об`єкт нерухомого майна (житлове та нежитлове приміщення) та створено фонд безпеки території та встановити з 1 листопада 2023 року щомісячний обов`язковий внесок для здійснення витрат на безпеку території у розмірі 170 грн./1 об`єкт нерухомого майна (житлове та нежитлове приміщення), що загалом складає 420 грн./1 об`єкт нерухомого майна (житлове та нежитлове приміщення);
- затверджено спеціальний кошторис на проведення робіт з асфальтування території по тильній (північній) стороні будинку. Встановлено загальний розмір обов`язкового внеску до фонду 1800 грн./1 об`єкт нерухомого майна (житлове та нежитлове приміщення). Визначено можливість сплати внеску частинами. Встановлено терміни слати внеску з 01 січня по 30 червня 2024 року.
Отже, розмір внеску, встановленого з 01 січня 2024 року становить 11,00 грн./кв.м. та 420 грн. внесків до фондів безпеки та 300 грн. внесків до спеціального фонду асфальтування (з січня 2024 по червень 2024 включно) з 1 об`єкта нерухомого майна.
Протоколом №6 Загальних зборів ОСББ «К5» від 02 жовтня 2024 року:
- затверджено кошторис ОСББ на 2024/2025 рр. та встановлено, що загальний розмір внеску з 01 жовтня 2024 року становить 13,50 грн/ кв.м.;
- затверджено обов`язковий щомісячний внесок для здійснення витрат по спеціальному кошторису для участі у програмі «ГрінДІМ», а саме: проведення обстеження даху, складання енергетичного аудиту до та після проведення робіт по встановленню обладнання СЕС, закупівля обладнання СЕС, проведення робіт по встановленню СЕС. Загальний розмір внеску становить 2100 грн. з квартири/об`єкта нерухомого майна (по 700 грн. за жовтень, листопад, грудень);
- для придбання дизельної електростанції для за живлення «насосного» генератора затверджено разовий внесок у розмірі 1800 грн. та щомісячний обов`язковий внесок на обслуговування генератора та закупівлю ПММ для роботи у розмірі 1.50 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- для придбання дизельної електростанції для за живлення ліфтів (так званого «ліфтового» генератора) затверджено разовий внесок у розмірі 3 000 грн. та щомісячний обов`язковий внесок на обслуговування генератора та закупівлю ПММ для роботи у розмірі 1.00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Відповідно до довідки про заборгованість по сплаті внесків за вих. № 473 від 12 листопада 2024 року, заборгованість ОСОБА_1 за оплату внесків на утримання спільного майна, внесків до ремонтного та резервного фондів «ОСББ 5» та внесків до фондів безпеки за період з листопада 2023 року по 01 грудня 2024 року становить 19 108,69 грн.
Між сторонами виник спір щодо неналежної оплати відповідачем, як власником, внесків на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та у фонди ОСББ.
Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання
Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.
За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 76, ч. 1 ст. 77, ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Як убачається із наданої довідки, заборгованість ОСОБА_1 по сплаті внесків за період з 01 листопада 2023 року по 01 грудня 2024 року становить 19 108,69 грн., яка відповідачем не спростована.
Відповідно ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що у відповідача виник обов`язок зі сплати внесків, затверджених рішеннями загальних зборів, за період з 01 листопада 2023 року по 01 грудня 2024 року в розмірі 19 108,69 грн.
Матеріали справи не містять, та відповідачем не надано у спростування зазначеного будь-яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача.
Ураховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
Щодо вимог про стягнення судових витрат суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.
Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі.
Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).
Судом встановлено, що 04 січня 2024 року між ОСББ «К5» та адвокатським об`єднанням «ОСА ЛЕКС», в особі керуючого партнера Тягнирядно О.М. укладено Договір про надання правової (правничої) допомоги №1.
Відповідно до п. 4.1 Договору про надання правової (правничої) допомоги №1 від 04 січня 2024 року, за надання правової допомоги, що передбачена в п. 1.2 договору клієнт сплачує адвокатському об`єднанню винагороду (гонорар). Розмір винагороди (гонорару) за надання правової допомоги визначається додатковими угодами до даного Договору.
Відповідно до умов Додаткової угоди № 17 від 18 листопада 2024 до Договору про надання правової (правничої) допомоги №1 від 04 січня 2024 року клієнт доручає здійснити адвокатському об`єднанню комплекс послуг з надання правої (правничої) допомоги, зокрема, складання та подача до суду позовної заяви ОСББ «К5» до власника кв. АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та судових витрат; складання заперечень, відповіді на заперечення, письмових пояснень, заяв, клопотань та інших процесуальних документів, а також представництво інтересів у суді.
З Акта №1-1 від 18 листопада 2024 року вбачається, що адвокатським об`єднанням виконано комплекс послуг з надання правової (правничої) допомоги на виконання Додаткової угоди № 17 від 18 листопада 2024 року до Договору про надання правової (правничої) допомоги №1 від 04 січня 2024 року. Загальна вартість наданих послуг становить 3000,00 грн. Згідно рахунку № 18/11/1 від 18 листопада 2024 року вартість наданих послуг становить 3000,00 грн.
18 листопада 2024 року ОСББ "К5" на користь адвокатського об`єднання «ОСА ЛЕКС» здійснило оплату вартості надання правової (правничої) допомоги у розмірі 3000,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 3384 від 18 листопада 2024 року.
Надавши оцінку наданим представником позивача доказам на підтвердження заявлених вимог в частині стягнення з відповідача на користь ОСББ «К5» витрат на правничу допомогу, а також ураховуючи критерій складності справи, обсяг виконаних робіт, ціну позову, принципи співмірності та розумності судових витрат, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог представника позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 3028,00 грн., який сплатив ОСББ "К5" при зверненні до суду з позовом.
Керуючись статтями 12, 76 - 81, 89, 141, 263-265, 279, 280 - 282, 284, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внески на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку- задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга позивачем подається до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд міста Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя І.С. Шролик