печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2025 року Печерський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Соколова О.М.,

при секретарі судового засідання: Колесник А.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2024 року Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (далі - позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та просить суд, стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» суму заборгованості за спожиті послуги за період з 01.12.2023 року по 01.09.2024 року в сумі 33 694,30 грн. та судові витрати у розмірі 3 028,00 грн.

В обґрунтування вказаної позовної заяви, представник позивача зазначив, що відповідач не сплачує комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, чим порушує права позивача, у зв`язку з чим товариство звернулось до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 06.11.2024 року в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та проведення судового засідання за наявними у справі матеріалами відкрито провадження та роз`яснено відповідачу право надати у десятиденний строк з дня вручення даної ухвали надати відзив на позовну заяву.

Як вбачається із матеріалів позовної заяви, судові документи відповідачу були врученні про що свідчить розписка від представника відповідача про отримання позовної заяви з додатками та ухвали про відкриття провадження, то в силу положень ЦПК України, відповідач вважається повідомленим про розгляд справи належним чином.

27.11.2024 року на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, який фактично було передано судді 29.11.2024 року, відповідно до змісту якого вбачається, що відповідач заперечує проти позовних вимог, вказує, що він є неналежним відповідачем, вказав, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» жодного відношення, щодо управління об`єктом власником якого є ОСОБА_1 не має. Просив позовні вимоги залишити без задоволення.

04.12.2024 року на адресу суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення.

04.12.2024 року на адресу суду від представника відповідача надійшли заперечення на додаткові пояснення, які фактично були переданні судді 16.12.2024 року.

Згідно з частиною першою статті 174 Цивільного процесуального кодексу України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Як встановлено, частиною четвертою статті вказаної статті Кодексу, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 № 1112, багатоквартирний житловий будинок по вул. Шота Руставелі, 1, в м. Києві, як об`єкт комунальної власності територіальної громади міста Києва віднесено до сфери управління Печерської районної в м. Києві державної адміністрації.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 20 вересня 2013 року № 509 «Про перезакріплення майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Печерської районної в місті Києві державної адміністрації» передбачено здійснення перезакріплення об`єктів житлового фонду разом з вбудованими нежилими приміщеннями з балансів комунальних підприємств по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Липкижитлосервіс», «Печерська брама», «Хрещатик», «Печерськжитло» на баланс комунального підприємства «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва», яке згідно до розпорядження Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 28 січня 2015 року № 48 перейменовано в комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва».

На підставі рішення Київської міської ради від 09.10.2014р. №270/270 «Про удосконалення структури житлово-комунальним господарством міста Києва» зазначений вище будинок передано на балансове утримання КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва».

Згідно Договору купівлі-продажу від 28.03.2007 року відповідач є власником нежитлових приміщень 1032,30 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Договору про надання послуг № 541 X. експ. від 19 жовтня 2020 (далі-Договір), позивач надає відповідачу послуги з утримання будинку (експлуатаційні послуги), визначені в Додатку №1, пропорційно до площі, яка перебуває у власності Замовника на підставі договору купівлі-продажу від 28.03.2007, зареєстрованого в реєстрі за № 328, та становить 1032,3 кв.м.- 1-й поверх, антресоль та підвал, вхід окремий, у житловому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 з періодичністю та строками, зазначеними в Додатку №2, який є невід» ємною частиною даного Договору. Даний Договір, Додаток №1 (Перелік послуг та їх вартість) та Додаток №2 (Структура, періодичність та строки надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) разом з листом від 08.12.2020 були відправлені для підпису Відповідачу цінним листом з описом вкладення, але відповідач Договір не підписав та не повернув його на адресу позивача.

Відповідно до матеріалів справи, відповідач з початку дії Договору сплачував позивачу плату за надані послуги, що в свою чергу підтверджує дійсність Договору та визнання його відповідачем.

Починаючи з грудня 2023 відповідач перестав сплачувати вартість послуг за Договором, що в свою чергу призвело до виникнення заборгованості.

З метою погашення заборгованості персоналом КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» неодноразово здійснювалися спроби вручення відповідачу особисто та направлення засобами поштового зв`язку документів.

Так, 04.07.2024 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило відповідачу цінним листом з описом вкладення рахунок-фактуру від 02.07.2024 та акти про надання послуг з грудня 2023 по липень 2024р.

05.08.2024 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило відповідачу цінним листом з описом вкладення: рахунок-фактуру від 02.08.2024; акти про надання послуг за серпень 2024р., акт звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2024.

17.09.2024 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило Відповідачу цінним листом з описом вкладення: вимогу щодо сплати заборгованості за експлуатаційні послуги від 13.09.2024 року №105/44-2664; розрахунок про нарахування та сплату експлуатаційних послуг за період з 01.12.2023 по 09.09.2024; акт звірки взаємних розрахунків станом на 09.09.2024; рахунок-фактуру від 02.09.2024; акти про надання послуг за період з грудня 2023 по вересень 2024 року.

Відповідач на вказані листи не відреагував, заборгованість за надані послуги не погасив.

Згідно з п. 1.3. Договору розмір щомісячної плати за надані послуги разом з ПДВ становить 3369,43 грн.

Виходячи з розрахунку заборгованості за надані експлуатаційні послуги, станом на 09.09.2024 заборгованість відповідача за період з 01.12.2023 по 09.09.2024 складає: 33694 грн. 30 коп.

Відповідно до п.1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Аналіз законодавства, що регулює відносини, які виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, дає підстави вважати, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги і у разі не підписання споживачем договору та актів наданих послуг.

Про це йдеться в Постанові Судової палати у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року № 6- 2951цс15, в якій суд зазначає, що факт відсутності договору про надання житловокомунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відсутність укладення договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572 Власник та наймач (орендар) зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил;

Згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, власникам квартир та нежитлових приміщень у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче- огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.

Згідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує (частина 4 цієї статі).

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 322 ЦК України).

Згідно п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.

Згідно положень частин 2 статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

За положеннями вказаного Закону, власником приміщення є фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпорядження приміщенням. У разі спільної власності кількох співвласників рішення щодо управління майном приймається відповідно до закону. Споживачем є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Відповідно до ст.66 ЖК України, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги (водопостачання,газ, електрична, теплова енергія ті інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами (ст.67 ЖК України).

Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно до п. 17, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. №572, власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом частини першої статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Положеннями статті 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, а іншого стороною відповідача не було спростовано.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України також необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати - сплачений судовий збір.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст., 10, 66, 162 ЖК України, ст.ст. 509, 525, 526 ЦК України ст.ст. 12, 13, 76-89, 258, 259, 265, 268, 273, 354-355 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва» - суму заборгованості за спожиті послуги за період з 01.12.2023 року по 01.09.2024 року у розмірі 33 694,30 грн. та витрати з оплати судового збору в сумі 3028, 00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва»: 01021, м. Київ, пров. І. Мар`яненка, буд. № 7, .

Відповідач: ОСОБА_1 : РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 14.01.2025 року.

Суддя О.М.Соколов