Справа № 541/1639/24
Номер провадження 2/541/60/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17 січня 2025 року м. Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Городівського О.А.

за участю секретаря судового засідання Ніколаєнко М.В.,

розглянувши в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки житлового будинку із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

03 травня 2024 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області з вищевказаним позовом в якому просила виділити їй в натурі нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності у домоволодінні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за нею право власності на частину житлового будинку А-1 з житловою прибудовою А1-1, загальною площею 42,6 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, що складається з приміщень: передпокою №3-1 площею 4,4 кв.м., кухні №3-2 площею 6,8 кв.м., вбиральні №3-3 площею 0,9 кв.м., кімнати №3-4 площею 25,5 кв.м., кладової №3-5 площею 2,8 кв.м., ванної №3-6 площею 2,2 кв.м., 1/2 частини сараю з прибудовами «Б, б, б1», огорожі «№3» та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/10 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивачка обґрунтовує наступним. На підставі договору дарування ВКЕ 270819 від 01.02.2008 вона є власницею 1/10 частки будинку АДРЕСА_1 . Відповідачі є співвласниками даного будинку, а саме: ОСОБА_5 володіє 1/10 часткою даного будинку, ОСОБА_2 - 13/50 частки, ОСОБА_4 4/25 частки, ОСОБА_3 19/50 частки. Житло сторін переобладнане в окремі ізольовані приміщення - квартири, в межах яких кожен з сторін сплачує комунальні послуги. Також вона на праві власності володіє земельною ділянкою, на якій розташовано її нерухоме майно. В зв`язку з тим, що житло знаходиться у спільній частковій власності з відповідачами, без їх згоди вона не може в повній мірі реалізувати свої права власника.

Ухвалою судді від 03 червня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву, відкрито провадження, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 24 червня 2024 року по справі призначена судова будівельно - технічна експертиз, провадження по справу зупинене.

Ухвалою суду від 24 жовтня 2024 року у зв`язку з поверненням справи з експертної установи з наданим експертним висновком, провадження по справі поновлене.

Ухвалою суду від 20 грудня 2024 року підготовче провадження по справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивачка не з`явилася. Її представник, адвокат Долженко О.М. надала суду заяву про розгляд справи без її участі та участі позивачки, просила позов задовольнити (а.с. 132).

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с. 122,123,126-131).

В зв?язку з неявкою в судове засідання сторін, відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 01.02.2008, посвідченого приватним нотаріусом Явтух Я.І. за № 620, є власницею 1/10 частини будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування, свідоцтвом про право власності серії НОМЕР_1 від 29.12.2003, витягом про реєстрацію права власності на нерухому майно № 17955927 від 03.03.2008 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 7-12).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідачі є співвласниками даного будинку, а саме: ОСОБА_5 є власником 1/10 частки будинку, ОСОБА_2 13/50 частки , ОСОБА_4 4/25 частки, ОСОБА_3 19/50 частки (а.с. 10-12).

Житло переобладнане в окремі ізольовані приміщення, в межах яких кожен з сторін сплачує комунальні послуги. Таким чином, згідно до положень ст. 356 ч. 1 ЦК України позивачка та відповідачі є власниками спільної часткової власності.

ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно СТВ 230508 від 24.10.2005, витягу з державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності ЕКК №048034 від 24.10.2015, витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 015 від 28.09.2015 є власником земельної ділянки площею 0,0168 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :50:030:0298 (а.с.18-21).

Згідно висновку судової будівельно технічної експертизи №54 від 17.10.2024 та технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , житловий будинок складається із п`яти ізольованих квартир, які мають окремі виходи, забезпечені автономними системами газо-, електро-, водопостачанням і водовідведенням та повністю відповідають вимогам ст. 382 ч. 1 ЦК України. Маркером зеленого кольору на плані будинку позначено належну позивачці квартиру, до складу цієї частини, яку за вимогами будівельно технічних норм можливо виділити як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, входять частина загальною площею 42,6 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м житлового будинку А-1 з житловою прибудовою А1-1, у складі приміщень: передпокою №3-1 площею 4,4 кв.м., кухні №3-2 площею 6,8 кв.м., вбиральні №3-3 площею 0,9 кв.м., кімнати №3-4 площею 25,5 кв.м., кладової №3-5 площею 2,8 кв.м., ванної №3-6 площею 2,2 кв.м., 1/2 частини сараю з прибудовами «Б, б, б1», огорожі «№3» (а.с. 15-17,86-101).

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Згідно з ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

У відповідності до ч. 1 ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно роз`яснень, викладених в п. п. « а » п. 12, п. 14 постанови Пленуму Верховного суду України від 22.12.1995 р. № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» та п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» про те, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза.

За таких підстав, оскільки квартира позивача є ізольованою, та має окремий вихід, забезпечена автономними системами газо-, електро-, водопостачанням і водовідведенням, тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.

В зв`язку з тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідачів на її користь судових витрат, суд, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у ст. 13 ЦПК України, не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно з ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 317, 319, 321, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 5, 10, 12, 13, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки житлового будинку із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) в натурі нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності у домоволодінні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_1 право власності на частину житлового будинку А-1 з житловою прибудовою А1-1, загальною площею 42,6 кв.м, житловою площею 25,5 кв.м, що складається з приміщень: передпокою №3-1 площею 4,4 кв.м., кухні №3-2 площею 6,8 кв.м., вбиральні №3-3 площею 0,9 кв.м., кімнати №3-4 площею 25,5 кв.м., кладової №3-5 площею 2,8 кв.м., ванної №3-6 площею 2,2 кв.м., 1/2 частини сараю з прибудовами «Б, б, б1», огорожі «№3», як позначено маркером зеленого кольору на плані розподілу житлового будинку відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи №54 від 17.10.2024 та схемі розташування будівель та споруд у технічному паспорті будинку.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/10 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 27 січня 2025 року.

Суддя О. А. Городівський