Провадження № 2/686/1528/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.01.2025

м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Салоїд Н.М.

секретаря судового засідання Лоб І.А.,

за участі представника позивачів ОСОБА_1 ,

та відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому в залі суду в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про виділ частки житлового будинку натурі та припинення права спільної часткової власності, -

встановив:

У грудні 2024 позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки житлового будинку та припинення права спільної часткової власності. В обґрунтування заявленого позову посилаються на те, що їм на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої Хмельницької Державної нотаріальної контори Бас Г.В. 13 серпня 1983 року вони, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 успадкували за законом в рівних долях кожна після смерті їхнього батька ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 11/25 часток житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 , загальною площею 39.3 кв.м.

Земельна ділянка площею 0,057 га по АДРЕСА_1 , на якій розташовано зазначений житловий будинок, рішенням № 314 виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 07.06.1956 року була виділена в постійне користування їхньому батькові ОСОБА_5 під житлове будівництво.

Рішенням Хмельницького міського суду від 2.05.1979р. було проведено розподіл даного житлового будинку між подружжям їх батьків та виділене батькові ОСОБА_5 11/25 частин, а матері ОСОБА_6 14/25 частин даного будинку. Частка матері ОСОБА_6 згодом на підставі договору купівлі-продажу від 20.11.1982 р. перейшла у власність відповідача ОСОБА_2 .

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 року було встановленому суміжного землекористування між ділянками ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , відповідно до координат кутів зовнішніх меж землекористування по АДРЕСА_1 , а також виділено у користування ОСОБА_3 та ОСОБА_4 247 кв.м., ОСОБА_2 315 кв.м. зазначеної присадибної земельної ділянки.

Цим же рішенням Хмельницький міськрайонний суд визнав за ОСОБА_3 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно будівлі «Б-1», площею 49.72 кв.м., «б» площею 6,62 кв.м.; «Е» площею 3,57 кв.м.; «Д» площею 17.21 кв.м.; (згідно схеми розміщення будівель і споруд на земельній ділянці) по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Апеляційного суду Хмельницької області від 02 листопада 2005 року у справі №22-1982/б зазначене рішення Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 р. було залишено без змін.

На підставі зазначених судових рішень 11.02.2021 за ОСОБА_3 ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право власності по 11/50 часток за кожною у праві власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами по АДРЕСА_1 .

На розподіленій судовим рішенням присадибній ділянці по АДРЕСА_1 було сформовано дві окремі земельні ділянки загальною площею 247 кв.м., на яких розташовані належні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 частина житлового будинку та господарських будівель і споруд. Земельна ділянка площею 0,0084 га з кадастровим номером :08:002:0966 на якій розташовано 11/25 часток житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та земельна ділянка площею 0.163 га з кадастровим номером :08:002:0970, на якій розташовані господарські будівлі, які на підставі судового рішення від 11.07.2005 року.

Частина земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0.315 га залишилась у користуванні ОСОБА_2 , відповідно до меж, визначених рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 р.

Наведені обставини підтверджуються копіями витягів із Державного земельного кадастру про земельні ділянки від 11.05.2021р., схемою виносу земельної ділянки в натуру по АДРЕСА_1 .

На сформованій 22.04.2021 р. присадибній земельній ділянці площею 0.0163 га з кадастровим номером :08:002:0970 розташовані нежитлові будівлі, які рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 року визнані приватною власністю ОСОБА_3 , тому Хмельницька міська рада відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗК України, зобов`язана передати вказану земельну ділянку у приватну власність ОСОБА_3 , як одноосібному власнику зазначених будівель, в порядку встановленому ЗК України.

Хмельницька міська рада відмовила у задоволенні заяви ОСОБА_3 дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення з метою передачі у спільну сумісну власність земельних ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) площею 0.0086 га з кадастровим :08:002:0966, на якій розташовані 11/25 часток житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_3 та ОСОБА_7 , яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 та надати ОСОБА_3 дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення з метою передачі у приватну власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) площею 0,0163 га з кадастровим номером : 08:002:0976, на якій розташовані нежитлові будівлі, які рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 року визнані приватною власністю.

Згідно технічного паспорта на житловий будинок садибного типу від 12.09.2024 від 12.09.2024 р. загальна площа житлового будинку складає : 80,3 кв.м., житлова площа складає 48.4 кв.м., крім того до виданого домоволодіння відносяться господарські будівлі: гараж (Ж) площею 14.7 кв.м., гараж (Д) площею 17.2 кв.м., літня кухня Б-1 площею 49,3 кв.м., погріб (в) площею 9,2 кв.м., хлів (Г) площею 12.4 кв.м. , хлів (б) площею 6.4 кв.м.

Належні позивачам 11/25 часток у вказаному домоволодінні складаються з наступних приміщень житловому будинку : 2-1 житлова площа 9.4 кв.м.; 2-2 житловою площею 8.3 кв.м.; ІІІ коридор площею 10.0 кв.м.; У коридор площею 8.3 кв.м. Всього загальна площа приміщень позивачів у житловому будинку складає 36.0 кв.м., житлова площа приміщень складає 17.7 кв.м . Усі зазначені приміщення у житловому будинку розташовані на земельній ділянці площею 0,0084 га з кадастровим номером :08:002:0966.

Крім того, у власності ОСОБА_3 на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 року перебувають також і нежитлові господарські приміщення Б-1 літня кухня площею 49.3 кв.м.; хлів «б» площею 6.4 кв.м.; гараж «Д» площею 17.2 кв.м.; погріб площею 9.2 кв.м. Просять ухвалити рішення, яким виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в натурі 11/25 часток у праві власності на житловий будинок та господарські будівлі, розташовані за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 36.0 кв.м., житловою 17.7 кв.м. та виділити ОСОБА_3 в натурі належні їй на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 року.

Представник позивачів в судовому засіданні заявлений позов підтримав просить його задовольнити із викладених у заяві підстав.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні заявлений позов визнав повністю, не заперечує про його задоволення.

Заслухавши доводи представника позивачів та відповідача, дослідивши надані докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу виділу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.

Судом встановлено, що позивачам на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої Хмельницької Державної нотаріальної контори Бас Г.В. 13 серпня 1983 року позивачі - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 успадкували за законом в рівних долях кожна після смерті їхнього батька ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , 11/25 часток житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 , загальною площею 39.3 кв.м.

Земельна ділянка площею 0,057 га по АДРЕСА_1 , на якій розташовано зазначений житловий будинок, рішенням № 314 виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 07.06.1956 року була виділена в постійне користування їхньому батькові ОСОБА_5 під житлове будівництво.

Рішенням Хмельницького міського суду від 2.05.1979р. було проведено розподіл даного житлового будинку між подружжям їх батьків та виділене батькові ОСОБА_5 11/25 частин, а матері ОСОБА_6 14/25 частин даного будинку. Частка матері ОСОБА_6 згодом на підставі договору купівлі-продажу від 20.11.1982 р. перейшла у власність відповідача ОСОБА_2 .

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 року було встановлено межу суміжного землекористування між ділянками ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , відповідно до координат кутів зовнішніх меж землекористування по АДРЕСА_1 , а також виділено у користування ОСОБА_3 та ОСОБА_4 247 кв.м., ОСОБА_2 315 кв.м. зазначеної присадибної земельної ділянки.

Цим же рішенням Хмельницький міськрайонний суд визнав за ОСОБА_3 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно будівлі «Б-1», площею 49.72 кв.м., «б» площею 6,62 кв.м.; «Е» площею 3,57 кв.м.; «Д» площею 17.21 кв.м.; (згідно схеми розміщення будівель і споруд на земельній ділянці) по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Апеляційного суду Хмельницької області від 02 листопада 2005 року у справі №22-1982/б зазначене рішення Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 р. було залишено без змін.

На підставі зазначених судових рішень 11.02.2021 за ОСОБА_3 ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право власності по 11/50 часток за кожною у праві власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами по АДРЕСА_1 .

На розподіленій судовим рішенням присадибній ділянці по АДРЕСА_1 було сформовано дві окремі земельні ділянки загальною площею 247 кв.м., на яких розташовані належні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 частина житлового будинку та господарських будівель і споруд. Земельна ділянка площею 0,0084 га з кадастровим номером :08:002:0966 на якій розташовано 11/25 часток житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та земельна ділянка площею 0.163 га з кадастровим номером :08:002:0970, на якій розташовані господарські будівлі, які на підставі судового рішення від 11.07.2005 року належать лише ОСОБА_3 .

Частина земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0.315 га залишилась у користуванні ОСОБА_2 , відповідно до меж, визначених рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 р.

Вказані обставини об`єктивно підтверджуються копіями Витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки від 11.05.2021, схемою виносу земельної ділянки в натуру по АДРЕСА_1 .

Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, відповідно до повноважень, визначених статтею 122 ЗК України, зобов`язаний передати земельну ділянку у власність або в оренду набувача в порядку, встановленому цим кодексом.

Тому суд вважає встановленими, що на сформованій 22.04.2021 присадибній земельній ділянці площею 0.084 га з кадастровим номером :08:002:0966 розташовані 11/25 часток житлового будинку, що перебуває у спільній власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , Хмельницька міська рада відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗК України, зобов`язана передати вказану земельну ділянку у спільну сумісну власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в порядку, встановленому ЗК України.

Поряд з цим, на сформованій 11.05.2021 присадибній земельній ділянці площею 0.0163 га з кадастровим номером :08:002:0970 розташовані нежитлові будівлі, які за рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 визнані приватною власністю позивача ОСОБА_3 , тому Хмельницька міська рада, відповідно до повноважень, визначених ст.122 ЗК України, зобов`язана передати вказану земельну ділянку у приватну власність ОСОБА_3 , як одноосібному власнику зазначених будівель, в порядку, встановленому ЗК України.

Оскільки Хмельницька міська рада відмовила у задоволенні заяви ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення з метою передачі у спільну сумісну власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) площею 0.086 га з кадастровим номером :08:002:0966 на якій розташовані 11/25 частин житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності позивачів та відмовила ОСОБА_3 надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення з метою передачі у приватну власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) площею 0.0163 га з кадастровим номером :08:002:0970, на якій розташовані господарські будівлі, які на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 року визнані приватною власністю ОСОБА_3 .

Згідно даних технічного паспорта на житловий будинок садибного типу від 12.09.2024 р. загальна площа житлового будинку складає 80.3 кв.м., житлова площа складає 48.4 кв.м., крім того до вказаного домоволодіння відносяться господарські будівлі : гараж (Ж) площею 14.7 кв.м., гараж «Д» площею 17.2 кв.м., літня кухня Б-1 площею 49.3 кв.м., погріб (в) площею (9,2 кв.м.), хлів (Г) площею 12.4 кв.м., хлів (б) площею 6.4 кв.м.

Згідно технічного висновку експерта б/н від 03.12.2024 встановлено технічну можливість виділу в натурі частки житлового будинку, яким ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділяється 11/25 частини житлового будинку. Належні позивачам 11/25 часток у вказаному домоволодінні складаються з наступних приміщень житловому будинку : 2-1 житлова площа 9.4 кв.м.; 2-2 житловою площею 8.3 кв.м. ; ІІІ коридор площею 10.0 кв.м.; У коридор площею 8.3 кв.м. Всього загальна площа приміщень позивачів у житловому будинку складає 36.0 кв.м., житлова площа приміщень складає 17.7 кв.м . Усі зазначені приміщення у житловому будинку розташовані на земельній ділянці площею 0,0084 га з кадастровим номером :08:002:0966.

Крім того, у власності ОСОБА_3 на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 року перебувають також і нежитлові господарські приміщення: Б-1 літня кухня площею 49.3 кв.м.; хлів «б» площею 6.4 кв.м.; гараж «Д» площею 17.2 кв.м.; погріб площею 9.2 кв.м. Просять ухвалити рішення, яким виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в натурі та виділити ОСОБА_3 в натурі належні їй на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2005 року.

Усі зазначені господарські будівлі розташовані на земельній ділянці площею 0, 0163 га з кадастровим номером :08:002:0970.

Усі зазначені приміщення, що належать позивачам у житловому будинку загальною площею 36,0 кв.м., житловою площею 17.7 кв.м. складають ізольовану частину будинку, мають окремий вхід, окремі системи водо та газопостачання, і експлуатується як окреме житло.

Відповідач ОСОБА_2 підтвердив викладені обставини та не оспорює їх.

Згідно ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

З положень ч.ч. 2, 3ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч. ч.1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Згідно з вимогами частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з положень статтей 183,367 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Такий поділ будинковолодіння між сторонами можливий згідно наданого висновку експерта за № 01/24 від 16.01.2024..

Отже виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Позивач не ставить питання про стягнення судових витрат.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, на підставі ст. ст.319,358,367 ЦК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в натурі належні їм на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 серпня 1983 року 11/25 часток у праві власності на житловий будинок та господарські будівлі, розташовані за адресою АДРЕСА_2 , загальною площею 36,0 кв.м., житловою площею 17.7 кв.м. у вигляді наступних приміщень у житловому будинку : 2-1 житлова площа 9,4 кв.м., 2-2 житловою площею 8.3 кв.м., ІІІ коридора площею 10,0 м.кв; У коридор площею 8.3 кв.м., припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 .

Виділити ОСОБА_3 в натурі належні їй на підставі рішення Хмельницького міськрайонного суду від 11.07.2015 року нежитлові господарські приміщення: літня кухня «Б-1», площею 49,3 кв.м., хлів «б» площею 6.4 кв.м.. гараж «Д» площею 17.2 кв.м., погріб «в» площею 9.2 кв.м.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Хмельницького апеляційному суду через Хмельницький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 20.01.2025 року.

Позивачі: ОСОБА_3 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

ОСОБА_4 , місце реєстрації : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Суддя: