Справа №:755/675/25
Провадження №: 2/755/1816/25
У Х В А Л А

про залишення заяви без руху

"17" січня 2025 р. суддя Дніпровського районного суду м. Києва Катющенко В.П., перевіривши виконання вимог ст.ст. 175, 177 ЦПК України за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест Плюс» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва, -

В С Т А Н О В И В :

До Дніпровського районного суду м. Києва 02.01.2025 через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест Плюс» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва, яка 15.01.2025 була передана в провадження судді Катющенко В.П. на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Відповідно до заявлених вимог позивач просить суд: визнати за ОСОБА_1 майнові права на: - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029. - господарське приміщення, загальною площею 3,25кв.м., що знаходиться на 5(п`ятому) поверсі у секції АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029.

Вивчивши позовну заяву та додані до неї документи, доходжу наступного.

У відповідності до ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 175 ЦПК України визначені основні вимоги до позовної заяви, які мають бути дотримані особами, які звертаються до суду за захистом своїх прав та інтересів шляхом пред`явлення позову до суду.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 175 ЦПК України у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування.

У відповідності до п. 5 ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити: виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

За нормою ч. 5 ст. 177 ЦПК України позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).

Згідно з ч. 2 ст. 83 ЦПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Позовна заява мотивована тим, що між між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» уклали Договір №423/ЕМ від 28.12.2012 купівлі продажу майнових прав. Об`єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, адреса об`єкту капітального будівництва визначена за запитом у Дніпровську районну в місті Києві Державну адміністрацію вих. 18.05.2012 №2-11/26-2899/44, та визначається за адресою АДРЕСА_4 , право на спорудження якого виникло на підставі договору про часткову участь у будівництві №17/03/2014 від 17.03.2014, та рішення КМР Х сесії ІV скликання за №729/3304 від 14.07.2005, а також дозволу на виконання будівельних робіт№2871-Дн/С від 13.12.2007. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №423, однокімнатна, загальна площа 25,48 кв.м., поверх 5, секція 3 (площа проектна) . 27.12.2013 між ТОВ «Еверест плюс», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено Угоду про відступлення права вимоги за Договором від 28.12.2012 №423/ЕМ. Позивачка - ОСОБА_1 набула майнових прав на квартиру №423, однокімнатна, загальна площа 25,48 кв.м., поверх 5, секція 3 (площа проектна). В результаті повної сплати майнових прав за договором, ТОВ «Еверест плюс» видано Довідку від 27.12.2013 про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №423/ЕМ купівлі продажу майнових прав від «28» грудня 2012р., а саме підтвердження сплати майнових прав однокімнатної квартири №423, 5 поверху, секції 3 , загальною площе 25,48кв.м. Загальна вартість майнових прав складає 170155 грн. 50 коп. Між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» уклали Договір №424/ЕМ від 28.12.2012 купівлі продажу майнових прав. Об`єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, адреса об`єкту капітального будівництва визначена за запитом у Дніпровську районну в місті Києві Державну адміністрацію вих. 18.05.2012 №2-11/26-2899/44, та визначається за адресою АДРЕСА_4 , право на спорудження якого виникло на підставі договору про часткову участь у будівництві №17/03/2014 від 17.03.2014, та рішення КМР Х сесії ІV скликання за №729/3304 від 14.07.2005, а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , з наступними характеристиками: господарське приміщення, загальна площа 3,25 кв.м., поверх 5, секція 3 (площа проектна). 27.12.2013 між ТОВ «Еверест плюс», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено Угоду про відступлення права вимоги за Договором від 28.12.2012 №424/ЕМ. Позивачка - ОСОБА_1 набула майнових прав на господарське приміщення, загальна площа 3,25 кв.м., поверх 5, секція 3 (площа проектна). В результаті повної сплати майнових прав за договором, ТОВ «Еверест плюс» видано Довідку від 27.12.2013 про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №424/ЕМ купівлі продажу майнових прав від «28» грудня 2012р., а саме підтвердження сплати майнових прав господарського приміщення, загальна площа 3,25 кв.м., поверх 5, секція 3 (площа проектна). Загальна вартість майнових прав складає 16250 грн. 00 коп. Так, пунктом 3 укладеного Договору «Порядок передачі майнових прав», зокрема п.3.1. визначено, що майнові права на Об`єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про здійснення 100% оплати майнових прав, зазначеної у пункті 4.2. даного договору. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, визначених у п.4.2. цього договору. Пунктом 3.2. визначено, що після отримання Продавцем на Об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з`явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об`єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об`єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об`єкта нерухомості. Пунктом 3.4. визначено, що сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості майнових прав за Об`єкт нерухомості, зазначений у п.2.2. Договору, Покупець не набуває права власності на жодну частину майнових прав на цей Об`єкт нерухомості. З наведених пунктів договору статті 3, яка йменується «Порядок передачі майнових прав», не йдеться взагалі про передачу як таку, лише про закріплення майнових прав довідкою. Закріплення і передача поняття за своїм змістом зовсім різні. Однак, пунктом 5.4.3. визначено: Покупець зобов`язується прийняти від Продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених даним Договором та отримати Довідку про оплату 100% майнових прав. Враховуючи пункт 5.4.3. слідує, що за Договором у Покупця виникає обов`язок прийняти майнові права, однак механізму отримання за вказаним у пункті 5.4.3. Акту приймання передачі майнових прав не визначено. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

В той же час заявляючи позовні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест плюс» про визнання майнових прав за Договорами №423/ЕМ від 28.12.2012 та № 424/ЕМ від 28.12.2012, позивач долучила до матеріалів позовної заяви додаткову угоду №1 до договору №423/ЕМ від 28.12.2012, яка укладена позивачем із Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг». При цьому, у позові жодним чином позивач не вмотивувала підстави укладання такої угоди саме з ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг», та підстави набуття права останнім укладати додаткові угоди до договір купівлі-продажу майнових прав, продавцем за яким виступало ТОВ «Еверест плюс» щодо об`єкту капітального будівництва - Житлового комплексу «Флагман», за адресою по АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки :66:248:0025, проектна адреса: АДРЕСА_4 . А також, позивач належним чином не обґрунтувала свої вимоги до ТОВ «Еверест плюс» у зв`язку із наявністю додаткової угоди від 12.02.2015 укладеної із Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг».

Крім того, позивач заявляючи позовні вимоги про визнання майнових прав на об`єкти, що розташовані на земельній ділянці під кадастровим номером :66:248:0029, жодним чином не наводить обґрунтувань підстав зміни кадастрового номеру земельної ділянки, оскільки за умовами договорів купівлі-продажу майнових прав об`єкт капітального будівництва розташовувався на земельній ділянці за кадастровим номером :66:248:0025. При цьому саме по собі посилання на лист Департаменту земельних ресурсів про те, що земельна ділянка площею 3,3675 га на АДРЕСА_3 має кадастровий номер :66:248:0029, не свідчить, що остання відноситься до земельної ділянки за кадастровим номером :66:248:0025.

Таким чином, позивачу слід навести до суду відповідні обґрунтування, щодо обставин наведених судом вище, та надати відповідні документи на таке обґрунтування.

Відповідно до ч.1 ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

За таких обставин, суддя доходить висновку про необхідність залишення заяви без руху та надати строк заявнику для усунення зазначених в ухвалі недоліків, оскільки заява не відповідає вимогам процесуального закону.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 83, 84, 177, 185, 260, 353 Цивільного процесуального кодексу України, суддя, -

П О С Т А Н О В И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еверест Плюс» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва - залишити без руху.

Надати можливість заявнику виправити недоліки в строк не більше ніж п`ять днів з дня отримання заявником ухвали, про що у вказаний термін надати суду документальні підтвердження.

Попередити, що у випадку не виконання вимог цієї ухвали, заява буде вважатися неподаною та підлягає поверненню.

Суддя: