Справа № 196/1148/24
№ провадження 2/196/44/2025
21 січня 2025 року сс-ще Царичанка
Царичанський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого - судді Бабічевої Л.П.,
за участю секретаря судового засідання Шевченко Т.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в с-щі Царичанка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Компанія "Дніпро" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди,-
ПАТ "Компанія "Дніпро" /далі позивач/ звернулось до Царичанського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_1 / далі відповідач/ про стягнення заборгованості за договорами оренди.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідно до договору оренди нерухомого майна № 59 від 01.11.2022 р., укладеного між ПРАТ «Компанія «Дніпро» та фізичною особою ОСОБА_1 на підставі Акту прийняття-передачі майна від 02.12.2022 р. відповідачу було надано у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 8.33 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір укладено строком з 01.11.2022 по 31.10. 2023.
Згідно п.3.2 договору орендна плата за приміщення складається: із плати за використання орендарем приміщення; оплати витрат орендодавця на комунальні послуги, які були спожиті орендарем при користуванні орендованим приміщенням.
Розмір орендної плати згідно п.п. 3.2.1. Договору становить 60 грн. 0240 коп. (в тому числі ПДВ 10.00 грн.) за 1 кв. м. орендованої площі приміщення. Загальна сума місячної орендної плати складає 500 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 83 грн. 33 коп.
Відповідно до п.3.5 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата згідно п.п.3.2.1 договору сплачується орендарем щомісячно авансом за весь наступний місяць не пізніше 25 числа попереднього місяця. Орендна плата згідно п.п.3.2.2 Договору сплачується орендарем щомісячно напротязі п`яти робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.
Відповідно до п.6.1.2 договору орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Однак відповідачем, як орендарем не здійснено своєчасне перерахування орендної плати за Договором оренди нерухомого майна №59 від 01.11.2022 р., у зв`язку із чим сформувалась заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 5 707.96 грн., що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків станом на 31.05.2024 р.
Згідно Договору оренди нерухомого майна №78/2023 від 01.11.2023 р., укладеного між ПРАТ «Компанія «Дніпро» та фізичною особою ОСОБА_1 на підставі Акту прийняття-передачі майна від 02.11.2023 року відповідачу було надано у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 8.33 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , другий поверх. Договір укладено на строк з 01.11.2023 по 31.12.2024 р.
Відповідно до п.6.1.2 Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно до п.3.2 орендна плата за приміщення складається: із плати за використання орендарем приміщення; оплати (відшкодування) витрат орендодавця на комунальні послуги, які були спожиті орендарем при користуванні орендованим приміщенням.
Розмір орендної плати згідно п.3.3 Договору становить 60 грн. 0240 коп. (в тому числі ПДВ -10.00 грн.) за 1 кв. м. орендованої площі приміщення. Загальна сума місячної орендної плати складає 500 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 83 грн. 33 коп.
Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата згідно п.п.3.2.1 договору сплачується орендарем щомісячно авансом за весь наступний місяць не пізніше 10 числа попереднього місяця. Орендна плата згідно п.п.3.2.2 Договору сплачується орендарем щомісячно напротязі п`яти робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.
Відповідачем не здійснено своєчасне перерахування орендної плати за вказаним Договором, у зв`язку з чим за період з 01.11.2023 по 01.06.2024 сформувалась заборгованість в розмірі 6 328.44 грн., що підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків станом на 31.05.2024 р. та Договором про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна №78/2023 від 01.11.2023 р.
Відповідачем визнано розмір заборгованості за Договорами оренди, що підтверджується підписаними сторонами Актами звірки взаємних розрахунків та випискою руху рахунку ПРАТ "КОМПАНІЯ "ДНІПРО" станом на 23.08.2024 р.
Заборгованість за договорами оренди з урахуванням інфляції та 3% річних складає за Договором оренди нерухомого майна № 59 від 01.11.2022 р. 6 164.11 грн., за Договором оренди нерухомого майна № 78/2023 від 01.11.2023 р. 6 513.84 грн.
Загальна сума заборгованості відповідача за договорами оренди складає 12 677.95 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача на його користь та судові витрати.
Ухвалою судді Царичанського районного суду Дніпропетровської області від 11 вересня 2024 року було відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження (а.с.42).
Представник позивача Приватного акціонерного товариства "Компанія "Дніпро" адвокат Логвиненко Є.В. в судове засідання не з`явилася, однак подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю, прохає їх задовольнити (а.с.101-102).
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, причину неявки не повідомив (а.с.99-100). У відзиві на позовну заяву зазначив, що з грудня 2022 року по даний час він не проживає в смт.Царичанка, де знаходиться орендоване приміщення. В усній формі він повідомляв ПАТ "Компанія "Дніпро" про розірвання договору оренди у зв`язку з форс-мажорними обставинами (обставини непереборної сили) з введенням воєнного стану у зв`язку з військовою агресією РФ проти України. Він мусив переїхати, але ПАТ "Компанія Дніпро" договір оренди №59 від 01.11.2022 р. не розривала та продовжувала нараховувати оренду і комунальні послуги.
Він зіткнувся із форс-мажорними обставинами, за які він не відповідає та не користується орендованим майном.
Відповідно до ст.625 ЦКУ у зв`язку із введенням воєнного стану та у 30 денний строк після його припинення або скасування, відповідач звільняється від сплати інфляції та штрафних санкцій. Також, оскільки він являється студентом денної форми навчання, не має доходу, він заперечує проти стягнення з нього судових витрат (а.с.53-54).
У відповіді на відзив, представник позивача адвокат Логвиненко Є.В. вважає відзив на позовну заяву необґрунтованим.
Щодо твердження відповідача про звернення "в усній формі" про розірвання договору оренди №59 від 01.11.202 р., то відповідно до умов Договору оренди №59 від 01.11.2022 р. (п.8.3) розірвання договору допускається за взаємної згоди сторін та оформлюється додатковими угодами до договору, які підписуються сторонами. Будь-яких листів щодо дострокового розірвання договору оренди №59 від 01.11.2022 р. позивач від відповідача не отримував, листів про припинення користування майном не надходило.
Крім того, ОСОБА_1 на нерегулярній основі здійснював оплату оренди та комунальних послуг. Несвоєчасну оплату оренди пояснював фінансовими труднощами. По закінченню договору 31.10.23 р. ОСОБА_1 звернувся з пропозицією укласти новий договір, з умовою погашення в найкоротший термін заборгованості за існуючим договором. Враховуючи воєнні дії в країні, позивач пішов на зустріч відповідачу та уклали новий договір оренди №78/2023 від 01.11.2023 строком з 01.11.2023 по 31.10.2024 р., який було достроково розірвано 01.06.2024 р. за ініціативою позивача, у зв`язку із тривалою заборгованістю зі сплати орендної плати.
При цьому відповідач протягом листопада 2023 року (тобто після закінчення строку дії Договору оренди №59 від 01.11.2022) продовжував здійснювати погашення заборгованості за договором №59 від 01.11.2022.
Фактом підтвердження користування орендованим приміщенням є підписання ОСОБА_1 актів звірок взаємних розрахунків з ПРАТ "Компанія "Дніпро".
Щодо наявності форс-мажорних обставин, з якими відповідач пов`язує заборгованість зі сплати орендної плати, то згідно постанов Верховного суду України від 16.07.2019 /справа №917/1053/18 та від 09.11.2021 р. справа № 913/20/21 встановлено, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Саме по собі існування таких надзвичайних обставин не звільняє сторону від відповідальності за порушення взятих на себе зобов`язань. Крім того, місце розташування орендованого майна - смт. Царичанка, Дніпровський район, Дніпропетровська область не відноситься до територій, на яких ведуться (велись) бойові дії відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій №309 від 22.12.2022 р.
Передбачені ст.625 ЦК України наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та 3% річних застосовуються до всіх видів зобов`язань, які мають характер грошових, не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника та нарахування штрафних санкцій.
Доказів того, що орендоване майно не використовувалось відповідачем, відповідач не надав (а.с.59-63).
В поданих письмових поясненнях представник позивача адвокат Логвиненко Є.В. зазначила, що розміри заборгованості по договорах оренди №59 від 01.11.2022 р. та №78/2023 від 01.11.2023 узгоджено сторонами та визнано відповідачем шляхом підписання актів звірки взаємних розрахунків.
За договором оренди №59 від 01.11.2022 р. заборгованість за оренду приміщення (п.3.2.1.) виникла за період з 01.04.2023 по 31.10.2023 р. та складає 3 500.00 грн. Заборгованість по комунальним послугам за період з 01.02.2023 р. по 31.10.2023 р. становить 2 207.96 грн., а всього 5 707.96 грн. Розрахунок заборгованості здійснено з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за період з 31.10.2023 (дата закінчення договору) по 27.08.2024 р. (дата подачі позову).
За договором оренди №78/2023 від 01.11.2023 р. заборгованість з оплати за використання приміщення (п.3.2.1) виникла за період з 01.11.2023 р. по 31.05.2024 р. та складає 3 500.00 грн., заборгованість за комунальні послуги виникла за період з 01.11.2023 р. по 31.05.2024 р. та складає 2 828.44 грн., а всього 6 328.44 грн. Розрахунок заборгованості здійснено з урахуванням індексу інфляції та 3% річних за період з 31.05.2024 (дата закінчення договору) по 27.08.2024 р. (дата подачі позову).
Відповідно, загальна сума заборгованості зі сплати орендної плати за вказаними договорами становить 12 036.40 грн., а з урахуванням індексу інфляції та 3% річних - 12 677.95 грн. (а.с.87-91).
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Судом встановлено, що 01 листопада 2022 року між ПРАТ "Компаня "Дніпро" та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено Договір оренди нерухомого майна №59 (а.с.10-13).
Згідно п.3.2 договору орендна плата за приміщення складається: із плати за використання орендарем приміщення; оплати (відшкодування витрат за розподіл природного газу, водопостачання, водовідведення, електроенергію) витрат орендодавця на комунальні послуги, які були спожиті орендарем при користуванні орендованим приміщенням.
Розмір орендної плати згідно п.п. 3.2.1. Договору становить 60 грн. 0240 коп. (в тому числі ПДВ 10.00 грн.) за 1 кв. м. орендованої площі приміщення. Загальна сума місячної орендної плати складає 500 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 83 грн. 33 коп.
Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата згідно п.п.3.2.1 договору сплачується орендарем щомісячно авансом за весь наступний місяць не пізніше 25 числа попереднього місяця. Орендна плата згідно п.п.3.2.2 Договору сплачується орендарем щомісячно напротязі п`яти робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.
Відповідно до п.6.1.2 договору Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно п.8.1 Договір укладено строком з 01.11.2022 року по 31.10.2023 року включно.
Актом прийняття-передачі майна від 02 листопада 2022 року до Договору оренди нерухомого майна №59 від 01.11.2022 р., відповідачу було надано у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 8,33 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , другий поверх, кімната АДРЕСА_4 (а.с.43).
01 листопада 2023 року між ПРАТ "Компанія "Дніпро" та фізичною особою ОСОБА_1 укладено Договір оренди нерухомого майна № 78/2023 (а.с.14-18).
Згідно до п.3.2 орендна плата за приміщення складається: із плати за використання орендарем приміщення; оплати (відшкодування) витрат орендодавця на комунальні послуги, які були спожиті орендарем при користуванні орендованим приміщенням.
Розмір орендної плати згідно п.п. 3.2.1. Договору становить 60 грн. 0240 коп. (в тому числі ПДВ 10.00 грн.) за 1 кв. м. орендованої площі приміщення на місяць. Загальна сума місячної орендної плати складає 500 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 83 грн. 33 коп.
Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата згідно п.п.3.2.1 договору сплачується орендарем щомісячно авансом за весь наступний місяць не пізніше 10 числа попереднього місяця. Орендна плата згідно п.п.3.2.1 Договору сплачується орендарем щомісячно напротязі п`яти робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.
Відповідно до п.6.1.2 договору Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно п.8.1 Договір укладено строком з 01.11.2023 року по 31.10.2024 року включно.
Актом прийняття-передачі майна від 02 листопада 2023 року до Договору оренди нерухомого майна № 78/2023 від 01.11.2023 року відповідачу було надано у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 8,33 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , другий поверх (а.с.20).
Договором від 01.06.2024 р. про дострокове розірвання Договору оренди нерухомого майна № 78/2023 від 01.11.2023 р. ПРАТ "Компаня "Дніпро" та фізична особа ОСОБА_1 домовились здійснити дострокове розірвання Договору оренди нерухомого майна № 78/2023 від 01 листопада 2023 р. з 01 червня 2024 р. (а.с.23).
Отже, позивач виконав зобов`язання за договором, надавши відповідачу в користування нежитлове приміщення. Відповідач, взяті на себе зобов`язання не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість.
У відповідності до положень частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (частина перша статті 760 ЦК України).
За змістом статті 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Згідно статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.
Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.
Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Відповідно до частини першої статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно до статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Положеннями статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
З моменту отримання предмета оренди у користування за актом приймання-передачі у відповідача виникло зобов`язання зі сплати орендної плати та сум відшкодування комунальних платежів за кожен місяць оренди.
Відповідно до розрахунку заборгованості за Договором оренди нерухомого майна №59 від 01.11.2022 р., сума боргу за період з 31.10.2023 до 27.08.2024 становить 5 707.96 грн., інфляційне збільшення - 314.78 грн., 3 % річних - 141.37 грн., всього 6 164.11 грн. (а.с.21).
Відповідно до розрахунку заборгованості за Договором оренди нерухомого майна №78/2023 від 01.11.2023 р., сума боргу за період з 31.05.2024 до 27.08.2024 становить 6328.44 грн., інфляційне збільшення - 139.23 грн., 3 % річних - 46.17 грн., всього 6 513.84 грн. (а.с.22).
Згідно акту звірки взаємних розрахунків станом на 01.06.2024 р. за даними обліку по договору № 59 від 01 листопада 2022 року, який підписано сторонами, заборгованість зі сплати орендної плати становить 5 707.96 грн. (а.с.25-26).
Згідно акту звірки взаємних розрахунків станом на 01.06.2024 р. за даними обліку по договору № 78/2023 від 01 листопада 2022 року, який підписано сторонами, заборгованість зі сплати орендної плати становить 6 328.44 грн. (а.с.24).
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.
Відповідач у відзиві на позов посилається на форс-мажорні обставини у зв`язку з введенням в Україні воєнного положення та положення ч.6 ст.726 ЦК України, як на підставу для звільнення його від сплати орендної плати.
Згідно з ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Наведена норма права визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату, об`єктивну безпосередню неможливість використати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає. Відсутність у ч. 6 ст. 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством. До такого висновку дійшов Верховний Суд в постановах від 16 червня 2020 року в справі № 243/8545/17, від 08 травня 2018 року в справі № 910/7495/16, від 08 травня 2018 року в справі № 910/7495/16.
У відзиві на позов відповідачем не наведено обставин, за яких орендар не міг би користуватись орендованим приміщенням відповідно до мети оренди. Крім того, на момент розірвання договору і по сьогоднішній день орендоване приміщення не зазнало руйнувань, було придатним для використання, доступ до приміщення ніким не обмежувався, с-ще Царичанка не було окуповане.
Також у постанові Верховного Суду від 02 серпня 2023 року у справі № 916/1788/22, зазначено, що підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату за ч. 6 ст.762 ЦК України визначає об`єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись в ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, на які орендар не відповідає. Однак з відзиву відповідача не вбачається які обставини не давали йому змоги використовувати передане в оренду майно. До таких висновків Верховний Суд дійшов на основі аналізу висновків щодо застосування ч. 6 ст. 762 ЦК України та ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», викладених у постановах від 15 червня 2023 року у справі № 910/8580/22, від 07 червня 2023 року у справі № 906/540/22, від 29 червня 2023 року у справі № 922/999/22.
У постанові Верховного Суду від 07 червня 2023 року у справі № 912/750/22 викладено висновок про те, що лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року №2024/02.0-7.1, яким визнано форс-мажорною обставиною військову агресію РФ проти України, що стало підставою введення воєнного стану 24 лютого 2022 року адресований всім, кого це стосується, тобто необмеженому колу суб`єктів, його зміст носить загальний інформаційний характер та констатує абстрактний факт наявності форс-мажорних обставин без доведення причинно-наслідкового зв`язку у конкретному зобов`язанні. Лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року не є безумовною підставою вважати, що форс-мажорні обставини настали для всіх без виключення суб`єктів. Кожен суб`єкт, який в силу певних обставин не може виконати свої зобов`язання за окремо визначеним договором, має доводити наявність в нього форс-мажорних обставин.
У постанові Верховного Суду від 15 червня 2023 року в справі № 910/8580/22 вказано, що ключовою ознакою форс-мажору є причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажорними обставинами та неможливістю виконати конкретне зобов`язання. Форс-мажор, або ж обставини непереборної сили, - це надзвичайні та невідворотні обставини, настання яких призвело до об`єктивної неможливості виконати зобов`язання. Водночас сама по собі, зокрема, збройна агресія проти України, девальвація гривні, воєнний стан, не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Воєнний стан, девальвація гривні, як обставини непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання /п.8.59.2./.
Відповідачем не доведено, що мали місце непереборні обставини, які унеможливили використання об`єкта оренди за призначенням відповідно до мети оренди.
Доведення наявності непереборної сили покладається на особу, яка порушила зобов`язання. Саме вона має подавати відповідні докази у разі виникнення спору.
Відповідач у відзиві на позов зазначив, що з грудня 2022 року він не проживає в смт. Царичанка, в усній формі повідомляв про розірвання договору оренди та в зв`язку з форс-мажорними обставинами (обставини непереборної сили) введенням воєнного стану він змушений був переїхати.
Однак судом вказані доводи не беруться до уваги, оскільки відповідач належних та допустимих доказів впливу саме воєнного стану, зміну місця проживання на можливість виконання зобов`язань за договором не надав.
Отже, у матеріалах справи відсутні будь-які докази того, що відповідач з вини позивача або через обставини, за які він не відповідає, не міг використовувати орендоване ним житлове приміщення, та відповідачем не доведено наявність підстав для звільнення від оплати за користування вказаним приміщенням.
Крім того, згідно виписки руху по рахунку ПРАТ "Компанія "Дніпро" за контрагентом ОСОБА_2 за період з 01.11.2022 по 28.08.2024 вбачається, що відповідач напротязі 2023 року вносив кошти за комунальні послуги та оренду приміщення (а.с.27), тим самим підтверджуючи факт користування орендованим приміщенням.
Також актами звірки взаємних розрахунків станом на 01.06.2024 р. за даними обліку по договору № 59 від 01 листопада 2022 року та за договором № 78/2023 від 01 листопада 2022 року, які підписані відповідачем, підтверджена заборгованість за договорами оренди в розмірі 5 707.96 грн. та 6 328.44 грн. (а.с.24-26).
Щодо звільнення від сплати інфляційних втрат та 3% річних, суд зазначає таке.
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено обов`язок боржника сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ в Україні з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб в Україні введено воєнний стан, який Указами Президента України був продовжений і діє на цей час.
Разом з тим, Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15 березня 2022 року №2120-IX (набрав чинності 17.03.2022) розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України доповнено пунктом 18 такого змісту: у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).
Постанова Верховного суду від 31 січня 2024 року /справа №183/7850/22/ містить правовий висновок щодо застосування пункту 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України. Згідно даного висновку тлумачення пункту 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України свідчить, що законодавець передбачив особливості у регулюванні наслідків прострочення виконання (невиконання, часткового виконання) певних грошових зобов`язань. Така особливість проявляється:

- в періоді існування особливих правових наслідків. Таким є період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування;

- в договорах на які поширюються специфічні правові наслідки, такими є договір позики, кредитний договір, і в тому числі договір про споживчий кредит;

- у встановленні спеціальних правових наслідків прострочення виконання (невиконання, часткового виконання). Такі наслідки полягають в тому, що позичальник звільняється від відповідальності, визначеної частиною 2 статті 625 ЦК, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. У разі якщо неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Отже, законодавець в пункті 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України не передбачив особливостей у регулюванні наслідків прострочення виконання (невиконання, часткового виконання) грошового зобов`язань щодо договору оренди.

З вищевикладених підстав суд не бере до уваги доводи відповідача, викладені у відзиві.

За змістом частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до положень частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У свою чергу, відповідач будь-яких доказів на спростовування розрахунків заборгованості здійснених позивачем, суду не надав.

Таким чином, викладені в позовній заяві обставини, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги є доведеними та підтверджені доказами.

На підставі викладеного, позовні вимоги ПРАТ "Компанія "Дніпро" щодо стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за Договором № 59 від 01.11.2022 р., № 78/2023 від 01.11.2023 р. з урахуванням індексу інфляції та 3% річних в розмірі - 12 677.95 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума в розмірі 2 422,40 грн. в рахунок відшкодування витрат зі сплати судового збору, що підтверджено документально (а.с. 1).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 78-80, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов Приватного акціонерного товариства "Компанія "Дніпро" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства "Компанія "Дніпро"заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 59 від 01.11.2022 року в розмірі 6 164.11 грн., заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 78/2023 від 01.11.2023 року у розмірі 6 513.84 грн., а всього 12 677.95 грн. (дванадцять тисяч шістсот сімдесят сім грн. 95 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства "Компанія "Дніпро"судовий збір у сумі 2 422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві грн. 40 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду, а у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Приватне акціонерне товариство "Компанія "Дніпро", місцезнаходження: 49000, м.Дніпро, вул.Королеви Єлизавети ІІ, буд.12, , інд. податковий номер: 29, банківські реквізити: АТ "Райффайзен Банк", МФО 380805, р/р НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 .

Повний текст рішення складено 27 січня 2025року.

Суддя: Л.П. Бабічева