Справа № 538/2198/24
Провадження по справі № 2/538/145/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 січня 2025 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:002:0135 в сумі 14520,15 грн, заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:002:0201 в сумі 14520,15 грн, понесені судові витрати в розмірі 1211,20 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії IV ПЛ № 029125, виданого 27.03.2000 року Ригівською сільською радою народних депутатів Лохвицького району Полтавської області позивачка є власником земельної ділянки площею 2,9925 га на території Ригівського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0135, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі без номеру, від 12.04.2016 року, укладеного між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" та додаткової угоди (без номеру) від 22.03.2018 року. Новим орендарем земельної ділянки по праву правонаступництва є ТОВ "Райз-Схід". Згідно додаткової угоди орендна плата складає 14520,15 грн.

Крім цього, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії IV ПЛ № 029125, виданого 27.03.2000 року Ригівською сільською радою народних депутатів Лохвицького району Полтавської області позивачка є власником земельної ділянки площею 3,71 га на території Ригівського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0201, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі без номеру, від 12.04.2016 року, укладеного між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" та додаткової угоди (без номеру) від 22.03.2018 року. Новим орендарем земельної ділянки по праву правонаступництва є ТОВ "Райз-Схід". Згідно додаткової угоди орендна плата складає 14520,15 грн.

Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками за 2023 рік. На запити позивачки до ТОВ "Райз-Схід", будь-яких відповідей не отримала.

Позивачка була змушена звернуться до суду, тому що ТОВ "Райз-Схід" переданими у оренду земельними ділянками користувалося, але за 2023 рік орендну плату в обумовлених угодах сумах не сплатило, умови договору було порушено.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але надіслав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити позивачці в задоволенні частини необгрунтованих позовних вимог на суму 15013,80 грн та зменшити розмір витрат на правничу допомогу до 1000,00 грн. Відзив обгрунтований тим, що ТОВ "Райз-Схід" з орендної плати в розмірі 14520,15 грн утримує податок на доходи фізичних осіб в розмірі 18% та військовий збір в розмірі 1,5%. Тому розмір орендної плати після оподаткування, яку отримує орендар за рік становить 11688,72, а за двома договорами оренди 23377,44 грн. За 2021 рік орендодавцю за двома договорами оренди було виплачено 28052,91 грн. Тобто, орендар в 2021 році здійснив переплату орендної плати за обома договорами на суму 4675,47 грн. За 2022 рік орендодавцю за двома договорами оренди було виплачено 28052,91 грн. Тобто, орендар в 2021 році здійснив переплату орендної плати за обома договорами на суму 4675,47 грн. За 2023 рік орендар зобов"язаний був сплатити орендодавцю за двома договорами оренди 23377,44 грн (вже з урахуванням сплачених податків), а враховуючи переплату за попередні роки на загальну суму 9350,94 грн, розмір орендної плати зменшено до 14026,50 грн. Проте, позивачем заявлено до стягнення орендну плату за 2023 рік в розмірі 29040,30 грн за двома договорами оренди. З цього випливає, що позивачем заявлено до стягнення (29040,30 грн - 14026,50 грн) 15013,80 грн безпідставних позовних вимог.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії IV ПЛ № 029125, виданого 27.03.2000 року Ригівською сільською радою народних депутатів Лохвицького району Полтавської області позивачка є власником земельної ділянки площею 2,9925 га на території Ригівського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0135, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

12.04.2016 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) на території Ригівського старостату Миргородського району Полтавської області, площею 2,99 га з кадастровим номером :00:002:0135 (а.с.12-14).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 22.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.15).

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 22.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 12.04.2016 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 08.06.2023 року.

П. 4.4 Додаткової угоди від 22.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 12.04.2016 року - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14520,15 грн.

Також, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії IV ПЛ № 029125, виданого 27.03.2000 року Ригівською сільською радою народних депутатів Лохвицького району Полтавської області позивачка є власником земельної ділянки площею 3,71 га на території Ригівського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0201, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

12.04.2016 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) на території Ригівського старостату Миргородського району Полтавської області, площею 3,71 га з кадастровим номером :00:002:0201 (а.с.6-8).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 22.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.9).

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 22.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 12.04.2016 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 04.07.2023 року.

П. 4.4 Додаткової угоди від 22.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 12.04.2016 року - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14520,15 грн.

Відповідно до ст. ст. 2, 3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договорів оренди земельних ділянок з кадастровим номером :00:002:0135 та з кадастровим номером :00:002:0201.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Разом з тим суд не погоджується з наведеними у позові розрахунками заборгованості орендної плати.

Згідно з п.п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов"язаний утримувати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку у відсотку, визначену ст. 167 ПК України, і ставку військового збору 1,5%, встановлену п.п. 1.3 п. 161 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України.

На підставі вищезазначеної норми закону, ТОВ "Райз-Схід" з орендної плати в розмірі 14520,15 грн утримує податок на доходи фізичних осіб в розмірі 18% та військовий збір в розмірі 1,5%. Тому розмір орендної плати після оподаткування, яку отримує орендар за рік становить 11688,72, а за двома договорами оренди 23377,44 грн.

За 2021 рік орендодавцю за двома договорами оренди було виплачено 28052,91 грн. Тобто, орендар в 2021 році здійснив переплату орендної плати за обома договорами на суму 4675,47 грн.

За 2022 рік орендодавцю за двома договорами оренди було виплачено 28052,91 грн. Тобто, орендар в 2021 році здійснив переплату орендної плати за обома договорами на суму 4675,47 грн.

Таким чином, виходячи з приниципу диспозитивності цивільного судочинства, за 2023 рік орендар зобов"язаний був сплатити орендодавцю за двома договорами оренди 23377,44 грн (вже з урахуванням сплачених податків), а враховуючи переплату за попередні роки на загальну суму 9350,94 грн, розмір орендної плати зменшено до 14026,50 грн.

Наведений позивачем розмір орендної плати за 2023 рік не узгоджується з умовами договору.

Вирішуючи питання щодо стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Отже, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо); 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги.

Згідно з матеріалів справи, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, подані договір №56 про надання правничої допомоги у цивільній справі від 25.10.2024 року та квитанція на суму 5000,00 грн, затверджена адвокатом.

Позивач просить стягнути витрати за надання професійної правничої допомоги на загальну суму 5000,00 грн. Разом з тим, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки та ін., акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.), які б засвідчували факт того, що ОСОБА_1 дійсно понесла витрати на правничу допомогу, матеріали справи не містять.

Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, зазначено у рішеннях від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України», від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України», від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України», від 30 березня 2004 року у справі «Меріт проти України», заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог про стягнення витрат на професійну (правничу) допомогу.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до встановленого ст. 141 ЦПК України принципу пропорційності відшкодування судових витрат до задоволених позовних вимог до стягнення з відповідача підлягає 584,90 грн судового збору.

Керуючись ст. ст. ст. 15, 525, 526, 530, 629 ЦК України, ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:002:0135 за 2023 рік в розмірі 7013 (сім тисяч тринадцять) гривень 25 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :00:002:0201 за 2023 рік в розмірі 7013 (сім тисяч тринадцять) гривень 25 копійок.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) понесені судові витрати в розмірі 584 (п"ятсот вісімдесят чотири) грн 90 коп.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя В.А. Бондарь