Справа № 301/4202/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" січня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

16 грудня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 01.12.2021 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,10 га, кадастровий номер :03:001:0171, розташованої в АДРЕСА_1 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір.

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 25000,00 (двадцять п`ять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,10 га, кадастровий номер :03:001:0171, розташовану в АДРЕСА_1 «біля будинку».

Також вони домовилися, що на протязі одного року оформлять договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.12.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 25000,00 (двадцять п`ять тисяч) гривень, а відповідачка, відповідно, передала позивачці у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,10, га, кадастровий номер :03:001:0171, розташовану в АДРЕСА_1 .

З 01.12.2021 року ОСОБА_1 володіє та користується вищевказаною земельною ділянкою як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувалася до 01.12.2022 року укласти із позивачкою договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,10 га, кадастровий номер :03:001:0171, розташовану в АДРЕСА_1 , позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочини. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 31), якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 33), в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01.12.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,10 га, кадастровий номер :03:001:0171, розташованої в с. Гребля, 175 «біля будинку» (а. с. 16-22).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 15).

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 25000,00 (двадцять п`ять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати їй у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,10 га, кадастровий номер :03:001:0171, розташовану в АДРЕСА_1 «біля будинку».

Також вони домовилися, що на протязі одного року оформлять договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.12.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 25000,00 (двадцять п`ять тисяч) гривень, а відповідачка, відповідно, передала позивачці у власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,10, га, кадастровий номер :03:001:0171, розташовану в АДРЕСА_1 .

З 01.12.2021 року ОСОБА_1 володіє та користується вищевказаною земельною ділянкою як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов`язувалася до 01.12.2022 року укласти із позивачкою договір купівлі-продажу земельної ділянки та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки у нотаріальному порядку, позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочини. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 01 грудня 2021 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,10, га, кадастровий номер :03:001:0171, розташовану в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,10, га, кадастровий номер :03:001:0171, розташовану в АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар