Справа № 630/1277/24
Провадження № 2-о/630/10/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 січня 2025 року м. Люботин

Люботинський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Сухорукова І.М.,

за участю секретаря Дубрової А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Люботин цивільну справу окремого провадження за заявою Люботинської міської ради Харківської області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність,

УСТАНОВИВ :

Люботинська міська рада Харківської області звернулася до суду із даною заявою, у якій просила передати безхазяйне майно житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 у комунальну власність Люботинської міської територіальної громади Харківського району Харківської області в особі Люботинської міської ради Харківської області.

На обґрунтування заяви вказано, що одноповерховий житловий будинок за вказаною адресою тривалий час ніким не експлуатується, до житлових приміщень є вільний доступ, територія занедбана та засмічена. У державних реєстрах та у КП «Люботинське АПБ» відсутні відомості про реєстрацію права власності на будинок. Даний будинок взятий на облік, як безхазяйне майно, більш року потому.

Ухвалою від 29 листопада 2024 року провадження у справі було відкрито.

Ухвалами від 29 листопада 2024 року, 06 січня 2025 року судом було витребувано докази з органів нотаріату, відділення поліції, з КП «Люботинське АПБ», Люботинської міської ради та комунальних підприємств.

Представник заявника в судове засідання не з`явилась, подала заяву, в якій просить розглянути справу без представника Люботинської міської ради Харківської області за наявними у справі доказами. (а.с. 79)

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що комісією Люботинської міської ради на підставі заяви гр. Галини Беспутної, складено акт обстеження від 14.08.2023, згідно якого комісією під час обстеження встановлено, що у АДРЕСА_1 тривалий час не експлуатується, має 2 кімнати, матеріали будівлі шлакобетон, матеріал покрівлі шифер, вікна у дерев`яних рамах, скло ціле. Даний об`єкт не перебуває у комунальній власності Люботинської міської територіальної громади. Відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно за даною адресою відсутні. За даними відділу земельних відносин в період з 2000 р. до 2023 р. рішення щодо надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за даною адресою не приймалися. За результатами обстеження та розгляду заяви гр. Галини Беспутної комісія вирішила запропонувати органу управління забезпечити проведення технічної інвентаризації будинку по АДРЕСА_1 та взяття його на облік як безхазяйного нерухомого майна у порядку, визначеному чинним законодавством України. До акту додано фотоматеріал, на якому вбачається, що подвір`я та будинок поросли дикими рослинами, а також частково зруйнований у середині. (а.с. 9-15)

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Люботинським бюро технічної інвентаризації 14.08.2023 р., (інвентаризаційна справа № 735) загальна площа будинку складає 43,00 кв.м, житлова площа складає 15,70 кв.м, будинок складається з двох кімнат: однієї житлової кімнати загальною площею15,70 кв.м, кухні загальною площею 12,40 кв.м, веранди загальною площею 12,40 кв.м, кладової загальною площею 2,50 кв.м. Матеріал зовнішніх стін шлакобетон, частково обкладений цеглою, матеріал покрівлі шифер, вікна у дерев`яних рамах. На земельній ділянці розташовані господарські будівлі та споруди: ганок площею 1,2 кв.м, два сараї площею 23,0 кв.м та 23,6 кв.м, льох площею 2,6 кв.м, колодязь та дерев`яна огорожа. (а.с. 4-8)

Згідно до відповіді Виконавчого комітету ЛМР, станом на 18.12.2024 року відсутні відомості про зареєстрованих осіб та передачу жодній особі у власність/користування будинку за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 44)

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості щодо зареєстрованого права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні. (інформаційні довідки № 335020450 від 08.06.2023 р. та № 403783132 від 14.11.2024 р.). (а.с.17,18)

Також відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 14.11.2024 р. за номером 403783132, а також від 27.09.2023 р. за номером 348167054, внесено інформацію про взяття на облік безхазяйного майна житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , 27.09.2023 р. на підставі рішення ЛМР про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, індексний номер: 69477092 від 27.09.2023 р. (а.с. 18; 21)

За відомостями КП «Люботинське АПБ» ЛМР Харківської області від 14.09.2023, відсутні відомості про реєстрацію прав власності на об`єкт за адресою АДРЕСА_1 . (а.с. 16)

Згідно з листом відділу з питань державної реєстрації виконкому Люботинської міської ради № 03-36/3987 від 18.11.2024 р., інформація щодо реєстрації осіб за адресою: АДРЕСА_1 відсутня. (а.с. 19)

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 13.11.2024 р. № 18-20-0.25,7-3808/327-24, правовстановлюючі документи на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , не обліковуються. (а.с.20; 45)

Люботинською міською радою Харківської області у Газеті «Слобідський край» від 05.10.2023 №40 зроблено повідомлення, що нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , взято на облік як безхазяйне. Аналогічне повідомлення опубліковано на офіційному Інтернет-сайті Виконавчого комітету ЛМР. (а.с. 22-23)

КП «Люботинським АПБ» надано копію інвентаризаційної справи №7004 на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 . Згідно до записів у цій справі, основна інвентаризація уперше здійснена 30.09.1975 р. та зазначено: будинок, сарай, сарай, льох, вбиральня, паркан. Володільцем (користувачем, заявником) зазначено ОСОБА_1 . За оціночним актом №1 на 4 аркуші рік побудови зазначено 1957р. та володільця ОСОБА_1 . Останній рахунок на виконання інвентаризаційних робіт без номеру датується 10.11.1987 роком. (а.с. 54-69)

Судом отримано від Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області яка є правонаступником Другої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області відповідь, відповідно до якої, надати запитувану інформацію, а саме витяг та інформаційну довідку зі Спадкового реєстру неможливо, у зв`язку з відсутністю у запиті відомостей, за якими здійснюється пошук інформації відповідно до пункту 3.5 Наказу або якщо вони неповністю, нечітко або нерозбірливо зазначені; відсутності документа про здійснення оплати за формування в Спадковому реєстрі реєстраційного запису з видачею відповідного витягу, інформаційної довідки або здійснення такої оплати не в повному обсязі (за винятком випадків, коли така плата не справляється); відсутності свідоцтва про смерть або іншого документа, що підтверджує факт смерті заповідача, спадкодавця. (а.с. 52-53)

Відділенням поліції №2 ХРУП №1 ГУНП в Харківській області зазначено, що звернень та виклику поліції за адресою АДРЕСА_1 , не було і відомості про можливих мешканців будинку відсутні. (а.с. 31)

За відомостями Водопровідно-каналізаційного Комунального Управління ЛМР, централізоване водопостачання за адресою АДРЕСА_1 - відсутнє, даних за цією адресою підприємство не має. (а.с. 40-41)

За відомостями ПрАТ «Харківенергозбут», яке є постачальником послуг з розподілу електричної енергії з 01.01.2019, товариство отримало від АТ «Харківобленерго» дані за адресою: АДРЕСА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 відкрито на ім`я ОСОБА_2 , проте за вказаним особовим рахунком у період з січня 2019 року по листопад 2024 оплати за спожиту електричну енергію не здійснювалися. (а.с. 48-51)

За відомостями ТОВ «Харківгаз Збут», за адресою м. Люботин, пров. Світлий, буд. 3 у ТОВ «Харківгаз Збут» відкрито особовий рахунок на ім`я ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_2 . Станом на 16.12.2024 р. по особовому рахунку НОМЕР_3 існує переплата за спожитий природний газ в сумі 3,21 грн. (а.с. 37-38) За відомостями ТОВ «Газорозподільні мережі України», відповідно до бази даних Харківської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» за адресою: АДРЕСА_1 , відкрито особовий рахунок на ОСОБА_3 , з яким укладено договір розподілу природного газу. Остання оплата за договором була проведена споживачем 17.11.2024 в сумі 197, 37 грн. (а.с. 42-43)

У додаткових поясненнях від 10.01.2025 р., представник Люботинської міської ради зазначив, що відповідно до рішення Люботинської міської ради від 23.02.2016 р. № 73 «Про внесення змін та доповнень до рішення II сесії Люботинської міської ради VII скликання «Про засуджених комуністичного та націонал-соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів в Україні та заборону пропаганди їхньої символіки» від 22.12.2015 р. № 87 (копія додається) було внесено зміни в назви об`єктів топоніміки, які дублюються. Тобто в зв`язку з існуванням на території міста Люботина двох провулків з тотожною назвою « АДРЕСА_2 , а інший залишився з назвою ОСОБА_4 . (а.с. 74-78)

З листа Люботинської міської ради Харківської області, на виконання ухвали суду від 06.01.2025 р. про витребування доказів, вбачається, що згідно з наявними обліковими даними відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету та відомостями Реєстру територіальної громади, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який зазначений в запиті, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , у період з 17.07.1996 року по теперішній час. Інформація щодо реєстрації місця проживання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по Люботинській міській територіальній громаді відсутня. (а.с. 71; 80)

Таким чином, судом встановлено, що за час перебування будинку на обліку, як безхазяйного майна, встановити законного власника цього майна не виявилось за можливе.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 зареєстрований за іншою адресою: АДРЕСА_3 , і не має відношення до нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , назва якого до 2015 року теж була « ОСОБА_4 ». Тому, суд вважає, що відповіді ТОВ «Харківгаз Збут», та ТОВ «Газорозподільні мережі України» стосуються адреси АДРЕСА_3 , де постійно зареєстрований ОСОБА_3 , а не АДРЕСА_1 .

Судом не встановлено відомостей про можливе місцезнаходження ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які могли мати відношення до нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , оскільки відсутні їх жодні анкетні дані рік та дата народження, без яких неможливо отримати відомості з відповідних державних реєстрів.

Згідно частин 1, 2 ст. 335 ЦК України, безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації. Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

За змістом ч. 1 ст. 10 та ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», сільські селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в інтересах функції і повноваження, місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами, в тому числі здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності.

Орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади, згідно зі ст. 335 ЦК України, може звернутися до суду із заявою про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі, якщо ніхто не заявить про свої права на неї.

Судом встановлено, що з дня взяття безхазяйної нерухомої речі на облік сплив один рік, власника вказаного майна не виявлено, а тому дана безхазяйна нерухома річ підлягає передачі у комунальну власність територіальної громаді.

Відповідно до ч. 2 ст.327 ЦК України, управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Згідно ст. 333 ЦПК України суд, встановивши, що нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а також що сплинув один рік з дня взяття на облік нерухомої речі, ухвалює рішення про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність відповідної територіальної громади.

З огляду на викладене, враховуючи, що вказана нерухома річ є безхазяйною та взята на облік органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, Люботинською міською радою Харківської області було розміщено інформацію про взяття нерухомого майна на облік як безхазяйного, а також, що сплив один рік з дня взяття на облік нерухомої речі і з часу перебування на обліку господар зазначеного майна так і не з`явився, тому суд приходить до висновку, що заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.

На підставі викладеного вище, керуючись статтями 263-265, 293, 294, 333 ЦПК України, суд

вирішив:

Заяву Люботинської міської ради Харківської області про передачу безхазяйної нерухомої речі у комунальну власність задовольнити.

Передати у комунальну власність Люботинської міської територіальної громади Харківського району Харківської області, в особі Люботинської міської ради Харківської області, об`єкт: житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Сторона по справі:

Заявник: Люботинська міська рада Харківської області, , адреса: вул. Слобожанська, 26, м. Люботин, Харківський район, Харківська область, 62433.

Суддя І.М. Сухоруков