Справа 688/4980/24
№ 2/688/116/25
Рішення

Іменем України

15 січня 2025 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Козачук С.В.,

з участю секретаря судового засідання Гошовської О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Шепетівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог, позиція позивача

24.10.2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» (далі ОСББ «Військовий 81») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову посилається на те, що ОСББ «Військовий 81» є юридичною особою та 22.06.2016 року зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. 14.02.2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «Військовий 81» (протокол №2) затверджено статут, відповідно до якого п 2 розділу ІІІ визначено, що вищим органом управління ОСББ є загальні збори, п.11 розділу ІІІ визначено, що рішення загальних зборів, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковими для всіх співвласників, п.2 розділу V якого передбачений обов`язок співвласника своєчасно та в поному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішенням загальних зборів ОСББ «Військовий 81» від 14.02.2021 року (протокол №3) затверджено розмір внеску для сплати на утримання будинку і прибудинкової території, в тому числі на впровадження заходів з енергоефективності, в розмірі 10 грн за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, щомісячно до 20 числа поточного місяця починаючи з 01.02.2021 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна №369608704 від 13.03.2024 року відповідачам належить на праві спільної часткової власності квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 82,7 кв.м., житловою 52,3 кв.м., а саме ОСОБА_1 , ОСОБА_2 по 1/4 частині та ОСОБА_1 1/2 частина, отже зобов`язані своєчасно та в повному обсязі сплачувати розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території.

У зв`язку із тим, що відповідачі належним чином не виконують обов`язок зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, утворилась заборгованість. Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області з відповідачів на користь позивача було стягнуто заборгованість за період з 01.04.2020 року по 31.01.2023 року в сумі 22720,19 грн, інфляційні втрати в сумі 10538,47 грн, 3% річних в сумі 919,37 грн, однак відповідачі і надалі продовжують неналежним чином виконувати обов`язок зі спалити внесків на управління будинком та прибудинковою територією, внаслідок чого за період з 01.02.2023 року по 01.10.2024 року у них утворилась заборгованість в сумі 16540 грн, про що останні неодноразово були попереджені, однак добровільно її не сплатили.

А тому, просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в розмірі 4535,97 грн, яка складається із заборгованості зі сплати щомісячних внесків в розмірі 4135 грн, інфляційних втрат в розмірі 292,14 грн, 3% річних в розмірі 108,83 грн, витрати на правову допомогу в розмірі 500 грн та витрати по сплаті судового збору в розмірі 757 грн; з ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в розмірі 4535,97 грн, яка складається із заборгованості зі сплати щомісячних внесків в розмірі 4135 грн, інфляційних втрат в розмірі 292,14 грн, 3% річних в розмірі 108,83 грн, витрати на правову допомогу в розмірі 500 грн та витрати по сплаті судового збору в розмірі 757 грн; з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в розмірі 9071,89 грн, яка складається із заборгованості зі сплати щомісячних внесків в розмірі 8270 грн, інфляційних втрат в розмірі 584,28 грн, 3% річних в розмірі 217,61 грн, витрати на правову допомогу в розмірі 1000 грн та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1514 грн.

Представник позивача - голова правління ОСББ «Військовий 81» Ліфаса В.В. в судове засідання не з`явилась, подала до канцелярії суду заяву, в якій просила розгляд справи провести у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. У разі неявки відповідачів в судове засідання не заперечувала проти заочного розгляду та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Представник позивача - адвокат Куца О.П. в судове засідання не з`явилась, на адресу суду надіслала клопотання, в якому просила розгляд справи провести у її відсутність, не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Позиція відповідача

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 у судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили, хоча про час, день та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 31.10.2024 року відкрито провадження в справі та призначено судове засідання о 10 год 00 хв 02.12.2024 року, яке у зв`язку з неявкою відповідачів відкладено до 14 год 00 хв 19.12.2024 року, а клопотанням представника позивача ОСОБА_3 та відповідача ОСОБА_1 для витребування доказів відкладено до 13 год 00 хв 15.01.2025 року.

17.12.2024 року на електронну адресу суду від відповідача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , надійшли клопотання, в якому останній просив 19.12.2024 року відкласти розгляд справи або оголосити в судовому засіданні перерву до закінчення воєнного стану, його звільнення з лав Збройних Сил України та прибуття з східних областей України до місця постійного проживання та заява, в якій позов не визнав, просив у його задоволенні відмовити, посилаючись на те, що діяльність голови правління ОСББ «Військовий 81» ОСОБА_4 є злочинною, про що він подав заяву до Шепетівського РУП ГУНП в Хмельницькій області. 03.03.2023 року до ЄРДР було внесено відомості про вчинене кримінальне правопорушення. Вказав, що ОСОБА_4 з метою вчинення шахрайських дій оформлено протокол №3, оскільки не було достатньої кількості співвласників для проведення зборів та прийняття рішення. Оскільки документ (витяг з протоколу №3) був сфальсифікований, він не є належним доказом у справі, на його підставі не може стягуватись заборгованість. А тому, просив витребувати у позивача повний текст протоколів №№3,4 від 14.02.2023 року загальних зборів співвласників та встановити правомочність наданих документів, факт підробки результатів голосування, а у разі неможливості - відкласти розгляд справи або оголосити перерву в засіданні до закінчення воєнного стану, його звільнення з лав ЗСУ та прибуття до місця проживання.

15.01.2025 року до канцелярії суду представником позивача - адвокатом Куцою О.П. подане клопотання, в якому просила приєднати до матеріалів справи копію повного тексту протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Військовий 81» від 14.02.2021 року та повідомила про те, що в ОСББ «Військовий 81» відсутні протоколи загальних зборів ОСББ «Військовий 81» №3 та №4 від 14.02.2023 року.

В зв`язку з неявкою всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України

Виклад встановлених судом обставин, зміст спірних правовідносин та докази на їх підтвердження

Між ОСББ та його членами виникли правовідносини, які регулюються нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) №369608704 від 13.03.2024 року, з якої слідує, що частка власності ОСОБА_1 складає , частка власності ОСОБА_2 складає , частка власності ОСОБА_1 складає .

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 23.06.2016 року ОСББ «Військовий 81», як юридична особа, зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 22.06.2016 року, , керівником згідно статуту є ОСОБА_1 , основний вид економічної діяльності комплексне обслуговування об`єктів.

З виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.02.2021 року слідує, що з 25.02.2021 року керівником ОСББ «Військовий 81» стала Ліфаса В.В.

14.02.2021 року рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» протокол №2 від 14.02.2021 року затверджено статут ОСББ «Військовий 81» (нова редакція).

Згідно з п.п. 1, 2 розділу І Статуту об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та цього Статуту.

Відповідно до п. 1 розділу II Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2 розділу ІІІ Статуту передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п. 11 розділу ІІІ Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Пунктом 2 розділу V Статуту передбачений обов`язок співвласника своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нєжитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до витягу з протоколу №3 від 14.02.2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «Військовий 81» затверджено розмір внеску для сплати на утримання будинку і прибудинкової території, в тому числі на впровадження заходів з енергоефективності, в розмірі 10 грн за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, щомісячно до 20 числа поточного місяця починаючи з 01.02.2021 року.

Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 03.05.2023 року стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 5729,30 грн, в тому числі: 4430,77 грн. заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 1100,94 грн. - інфляційні втрати, 197,68 грн. - 3% річних; з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 7721,03 грн, в тому числі: 6096,54 грн. заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 1383,93 грн. - інфляційні втрати, 240,56 грн. 3% річних; з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 15440,67 грн, в тому числі: 12192,88 грн. заборгованість зі сплати щомісячних внесків, 2766,66 грн. інфляційні втрати, 481,13 грн. 3% річних; стягнуто з ОСОБА_2 судовий збір в сумі 449,06 грн; стягнуто з ОСОБА_1 судовий збір в сумі 605,55 грн; стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211,10 грн. Рішення суду набрало законної сили 29.06.2023 року.

10.02.2024 року на засіданні правління ОСББ «Військовий 81» було прийняте рішення про надіслання повідомлень про заборгованість рекомендованими листами з повідомленням співвласникам, які мають заборгованість по внескам та платежам в ОСББ «Військовий 81» (протокол №4-2024).

13.02.2024 року головою правління Ліфасою В.В. направлено відповідачам попередження, в якому зазначається, що станом на 01.02.2024 року останні мають прострочену заборгованість по внескам на утримання будинку і його прибудинкової території в сумі 12795,78 грн. Згідно довідки АТ «Укрпошта» вказане поштове відправлення повернуто відправнику у зв`язку з закінченням терміну зберігання.

Відповідно до розрахунків заборгованості загального стану розрахунків за житловим приміщенням АДРЕСА_1 , розмір заборгованості відповідачів зі сплати щомісячних внесків за період з 01.02.2023 року по 30.09.2024 року становить 16540 грн, заборгованість ОСОБА_1 4135 грн, заборгованість ОСОБА_2 4135 грн, заборгованість ОСОБА_1 8270 грн.

Згідно загального розрахунку інфляційних втрат та 3% річних на заборгованість за житловим приміщенням АДРЕСА_2 заборгованість за інфляційними втратами становить 1168,56 грн, заборгованість по 3% річних 435,27 грн.

За період з 01.02.2023 року по 01.09.2024 року заборгованість ОСОБА_1 за інфляційними втратами - 292,14 грн, заборгованість по 3% річних 108,83 грн; заборгованість ОСОБА_2 за інфляційними втратами - 292,14 грн, заборгованість по 3% річних 108,83 грн; заборгованість ОСОБА_1 за інфляційними втратами 584,28 грн, заборгованість по 3% річних 217,61 грн, що підтверджується відповідними розрахунками.

Застосовані норми права

За положеннями частини першої статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частинами 1, 2 ст. 7 Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Частиною першою статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону.

За змістом ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Статтею 18 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.

Верховний Суд України у постанові від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13 висловив правову позицію про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом

В силу ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень ст. ст. 77 - 80 ЦПК України докази, надані сторонами на підтвердження своїх вимог та заперечень мають відповідати вимогам щодо їх належності, допустимості, достовірності та достатності.

Мотиви та висновки суду

В силу вимог ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Згідно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 223 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого відсутні відомості про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання, перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

У висновку викладеному у постанові Верховного Суду від 04.09.2018 року у справі № 915/593/17, зазначено, що, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні, а неявка у судове засідання однієї із сторін, належним чином повідомленої про час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи у судовому засіданні.

Дослідивши та оцінивши в сукупності надані сторонами докази, суд дійшов висновку розгляд справи провести за відсутності учасників справи та позов задовольнити з наступних підстав.

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 .

Станом на 01.10.2024 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідачів по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території становить 16540 грн. Заборгованість відповідачам нарахована з врахуванням загальної площі квартири, яка становить 82,7 кв.м. згідно встановленого рішенням загальних зборів ОСББ «Військовий 81» від 14.02.2021 року розміру щомісячного внеску на утримання будинку і прибудинкової території 10 грн за 1 кв.м загальної площі приміщення, що належить свівласникові.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) №369608704 від 13.03.2024 року частка власності ОСОБА_1 складає , частка власності ОСОБА_2 складає , частка власності ОСОБА_1 складає .

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нєжитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Чинним на момент виникнення спірних правовідносини законодавством України встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковим до виконання всіма співвласниками.

Такого висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постанові від 15 травня 2019 року у справі № 761/10136/16-ц.

Верховний Суд у постанові від 06.07.2018 №910/582/17 зазначив, що обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна.

Кожний із співвласників зобов`язаний брати участь у витратах на утримання будинку, відповідно до їх часток у спільній частковій власності, а у разі відмови брати участь у відповідних витратах, інші співвласники мають право стягнути їх в судовому порядку.

Такого висновку дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду 07 лютого 2023 року в справі № 1527/2-109/11, провадження № 61-17516св21.

Отже, особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу по оплаті житлово-комунальних послуг підлягає стягненню

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України , зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають із підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Отже, позивач і відповідач є сторонами у зобов`язанні, а згідно із статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього та, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що відповідачі, будучи співвласниками квартири багатоквартирного будинку, який перебуває на обслуговуванні позивача ОСББ «Військовий 81», за період з 01.02.2023 року по 01.10.2024 року не сплачували внески на утримання будинку та прибудинкової території, тим самим допустили заборгованість по даних платежах на загальну суму 16540 грн, доказів сплати заборгованості відповідачами не надано, тому суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача в цій частині та стягнути з відповідачів на користь позивача ОСББ «Військовий 81» вказану заборгованість. При цьому, суд не приймає до уваги посилання відповідача ОСОБА_1 про неналежніть письмового доказу, а саме протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Військовий 81» від 14.02.2021 року, оскільки такі не підтверджені належними та допустимим доказами.

Крім того, позивач просив стягнути з відповідачів інфляційні втрати у розмірі 1168,56 грн та 3% річних у розмірі 435,27 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Зазначене відповідає правовим висновкам, вказаним зокрема у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 373/2054/16-ц, від 23 жовтня 2019 року у справі №723/304/16-ц.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та 3% річних не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

З огляду на те, що відповідачі прострочили виконання грошового зобов`язання, вони на вимогу позивача повинні сплатити інфляційні втрати в розмірі 1168,56 грн та 3% річних від простроченої суми в розмірі 435,27 грн.

Отже, позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Розподіл судових витрат

Відповідно до положень ч. 1, п.п. 1, 2 ч. 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі, витрати на професійну правничу допомогу

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при поданні позовної заяви сплачено 3028 грн судового збору, що підтверджується платіжною інструкцією №353 від 24.10.2024 року.

А тому, з урахуванням задоволення позову в повному обсязі з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028 грн.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

При визначенні розміру витрат на професійну правничу допомогу суд приймає до уваги норми ч.ч. 4, 5 ст. 137 ЦПК України щодо співмірності витрат на професійну правничу допомогу з: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до закріпленого на законодавчому рівні принципу співмірності, розмір витрат на послуги адвоката при їхньому розподілі визначається з урахуванням складності справи, часу, витраченого адвокатом на надання правничої допомоги, обсягу наданих послуг та виконаних робіт, ціни позову, а також значення справи для сторони.

Ґрунтуючись на вказаному принципі, при здійсненні дослідження та оцінки наданих сторонами доказів суд враховує, зокрема, пов`язаність витрат на правову допомогу з розглядом справи, обґрунтованість витрат та їхню пропорційність до предмета спору.

Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою.

У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

У постанові Великої Палати від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц наголошено на тому, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Враховуючи те, що витрати ОСББ «Військовий 81» на правничу допомогу в сумі 2000 грн підтверджені належними та допустимими доказами, а саме: витягом з договору про надання правничої допомоги №21/10/24 від 21.10.2024 року, додатковою угодою №1 до договору про надання правничої допомоги №21/10/24 від 21.10.2024 року, актом надання правничої допомоги №1 до договору про надання правничої допомоги №21/10/24 від 21.10.2024 року року з описом робіт та розрахунком їх вартості, платіжною інструкцією №352 від 24.10.2024 року в розмірі 2000 грн з призначенням платежу - сплата згідно договору про надання правничої допомоги від 21.10.2024 року, то вони підлягають стягненню з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на користь позивача.

На підставі ст.ст. 509, 530, 629 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76-81, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» (на рахунок НОМЕР_1 в АТ «ОщадБанк», МФО 315784) заборгованістьзі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 4135 гривень, інфляційні втрати в розмірі 292 гривні 14 копійок та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 108 гривень 83 копійки, а всього 4535 (чотири тисячі п`ятсот тридцять п`ять) гривень 97 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» (на рахунок НОМЕР_1 в АТ «ОщадБанк», МФО 315784) заборгованістьзі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 4135 гривень, інфляційні втрати в розмірі 292 гривні 14 копійок та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 108 гривень 83 копійки, а всього 4535 (чотири тисячі п`ятсот тридцять п`ять) гривень 97 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» (на рахунок НОМЕР_1 в АТ «ОщадБанк», МФО 315784) заборгованістьзі сплати щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 8270 гривень, інфляційні втрати в розмірі 584 гривні 28 копійок та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 217 гривень 61 копійка, а всього 9071 (дев`ять тисяч сімдесят одну) гривню 89 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» судовий збір в розмірі 757 гривень та судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 500 гривень, а всього 1257 (одна тисяча двісті п`ятдесят сім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» судовий збір в розмірі 757 гривень та судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 500 гривень, а всього 1257 (одна тисяча двісті п`ятдесят сім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81» судовий збір в розмірі 1514 гривень та судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1000 гривень, а всього 2514 (дві тисячі п`ятсот чотирнадцять) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Військовий 81», адреса місцезнаходження: 30400, м. Шепетівка, Хмельницька область, вул. Степана Бандери, 81, кв. 6, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає по АДРЕСА_3

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 16 жовтня 1996 року Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зарєстрований по АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий 27 березня 1996 року Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області.

Суддя: Світлана КОЗАЧУК