532/2758/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 січня 2025 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Мороз Т.М.,

з участю:

секретаря судового засідання Крейс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кобеляки в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «НЕКСТ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

28.11.2024 року до суду звернувся представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Титаренко С. О., з позовом до фермерського господарства «Некст» про розірвання договору оренди земельної ділянки. У позовній заяві вказав, що 30.12.2021 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 1 га, кадастровий номер :00:004:0055. Водночас відповідач систематично порушує умови договору, не виплатив орендну плату за 2022 рік в сумі 1489 гривень та за 2023 рік в сумі 1489 гривень. Позивач в усній формі неодноразово зверталася до відповідача з вимогою про сплату орендної плати, який спочатку відмовлявся це робити, а на теперішній час на зв`язок не виходить. Таким чином, оскільки ФГ «Некст» систематично порушує умови договору оренди в частині порядку і строків внесення орендної плати, представник позивача прохав суд розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судовий збір.

Ухвалою суду від 02.12.2024 року по справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 17.12.2024 року підготовче провадження по справі закрито, справу призначено до розгляду по суті.

Представник позивача, адвокат Титаренко С. О., в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та її представника. Позовну заяву підтримав та прохав задовольнити. Не заперечував проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача фермерського господарства «НЕКСТ», будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явився, причини неявки суд не повідомив. До суду із заявами та клопотаннями не звертався.

В установлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву не надав, тому відповідно до частини 8 статті 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, на підставі частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Частиною 1 статті 280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу без участі сторін на підставі наявних доказів у справі.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 42419768, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1 га з кадастровим номером :00:004:0055 (а. с. 15).

30.12.2021 року ОСОБА_1 уклала із Фермерським господарством «Некст» договір оренди земельної ділянки №103/21, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду (в строкове платне користування) земельну ділянку з кадастровим номером :00:004:0055 площею 1 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Кунівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області). Договір укладено на сім років (а. с. 11-14).

Згідно з п.п. 13,14 Договору орендна плата встановлюється в сумі 1489 гривень, що становить 10% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки в цінах на 2021 рік за кожен рік за користування земельною ділянкою. Орендар може сплачувати орендну плату у натуральній, відробітковій або змішаній формі, у такому разі в рахунок орендної плати орендар передає орендодавцю товари, продукцію, послуги за визначеними господарством цінами.

Відповідно до п. 20 Договору періодичність виплати орендної плати з 1 вересня по 31 грудня щороку протягом терміну дії даного договору.

Відповідно п. 56 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:004:0055 зареєстровано в державному реєстрі прав 30.12.2021 року, номер запису про право 47581102 (а. с. 18).

Позивачем також надано суду відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 04.11.2024 ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2022 року по 2 квартал 2024 року, відповідно до яких відповідачем орендна плата не сплачувалася (а. с. 16-17).

Частиною 9 ст. 93 Земельного кодексу України (далі ЗК України) встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

За ст. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як вбачається із матеріалів справи відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2022 рік у сумі 1489 гривень та за 2023 рік у сумі 1489 гривень, а всього 2978 гривень.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з пунктом «д» статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на викладене вище, беручи до уваги систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати за земельну ділянку, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 необхідно стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211,20 гривень.

Керуючись статтями 10, 12, 81, 128, 141, 223, 263, 265, 272-273, 280, 281, 354-355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «НЕКСТ» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1 га (кадастровий номер: :00:004:0055), який був укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та фермерським господарством «Некст» () 30 грудня 2021 року та повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 1га, що розташована на території Кобеляцької міської ради Полтавської області, кадастровий номер: :00:004:0055, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Фермерського господарства «Некст» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1211,20 (одна тисяча двісті одинадцять грн. 20 коп.) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: фермерське господарство «Некст», , місцезнаходження: 37500, Полтавська область, Лубенський район, м. Лубни, вул. Першотравнева, 16, кв. 70.

Суддя