ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі головуючого судді Заставенко М.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус-49» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

28.08.2025 до суду електронними засобами зв`язку через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус-49» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, у якій представник позивача просить стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість у розмірі 21 301,66 грн, інфляційні втрати - 15 794,21 грн, 3% річних - 2 974,65 грн та судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є власниками квартири за адресою АДРЕСА_1 , де в будинку у 2020 році створено ОСББ «Парус-49». Відповідач ОСОБА_1 також має зареєстроване місце проживання у вказаній квартирі. Відповідачі не сплачували внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у зв`язку з чим у них перед позивачем утворилась вказана заборгованість.

Ухвалою від 14.10.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», відомості про право власності/користування об`єктом нерухомості за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідачам судом направлено копію ухвали про відкриття провадження за зареєстрованим місцем проживання, однак конвертом з вкладеннями повернувся до суду без вручення.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та дійшов наступного висновку.

ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є власниками квартири за адресою АДРЕСА_1 , загальна площа якої становить 35,12 кв.м.

У будинку за адресою АДРЕСА_2 зареєстровано ОСББ «Парус-49»12.10.2020.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку.

Статтею 10 Закону передбачено, що до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до Кошторису, затвердженого загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРУС-49» від 10.09.2020, протоколу №01/01/25 засідання правління ОСББ «Парус-49» від 16.01.2025 та розрахунків, внески власників квартир становлять 7,56 грн за м2 на місяць.

За період з 01.01.2021 по 27.08.2025 власники квартири АДРЕСА_3 не сплачували наявні заборгованості за внески та платежі, встановлені загальними зборами Об`єднання. Таким чином, за період з січня 2021 по серпень 2025 у власників вказаної квартири наявна заборгованість за житлові послуги у розмірі 22 480,72 грн.

За приписами статей 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

У Постанові Верховного Суду від 14.07.2020 року у справі №466/8748/16-ц, а раніше у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 у справі №3-945гс15, зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участи у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про наявність підстав задоволення позову в частині стягнення заборгованості з співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , однак відсутні правові підстави для стягнення з заборгованості з ОСОБА_1 , оскільки в матеріалах справи відсутні докази того, що він є співвласників вказаної квартири.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 22 480,72 грн з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем надано розрахунок суми інфляційних втрат та 3% річних, відповідно до якого сума інфляційних втрат становить 15 794,21 грн, а 3% річних - 2 974,65 грн.

Суд вбачає вказаних розрахунок обґрунтованим, а суму інфляційних втрат у розмірі 15 794,21 грн та 3% річних у розмірі 2 974,65 грн такими, що підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, оскільки позов підлягає задоволенню, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 2 422,40 грн судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду, та 8 190 грн витрат на правничу допомогу.

Підсумовуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 137, 141, 265, 268, 274, 279, 280-289 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус-49» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус-49» заборгованість за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території станом на 31.08.2025 у розмірі 22 480,72 грн, інфляційні втрати у розмірі 15 794,21 грн, 3% річних у розмірі 2 974,65 грн, а всього 41 249,58 грн.

В частині позовних вимог до ОСОБА_1 відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус-49» судові витрати на правничу допомогу у розмірі 4 095 грн, судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 211,20 грн, а всього 5 306,20 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус-49» судові витрати на правничу допомогу у розмірі 4 095 грн, судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 211,20 грн, а всього 5 306,20 грн.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус-49», , місце знаходження 02175, м. Київ, Харківське шосе, 49.

Відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою АДРЕСА_4 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання зареєстровано за адресою АДРЕСА_4 .

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання зареєстровано за адресою АДРЕСА_4 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя М.О. Заставенко

Повний текст рішення складено 30.12.2025.