Справа № 301/4162/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" січня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

12 грудня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 10 липня 2020 року між ним та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем, ОСОБА_1 , земельної ділянки площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гроші в розмірі 30000 (тридцять тисяч) гривень, а вони в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань передати йому у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82.

Також вони домовилися, що на протязі трьох років з моменту укладення попереднього договору відповідачі оформлять спадщину після смерті мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та оформлять договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82, в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10 липня 2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ним було передано готівкою ОСОБА_3 та ОСОБА_2 кошти в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а вони передали земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82.

Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачі до цього часу так і не спромоглися.

З 10 липня 2020 року позивач володіє та користується земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить відповідачам на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82, хоч і не був оформлений як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 зобов`язувалися до 10 липня 2023 року укласти з ним договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82 та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавці ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ухилялися від укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджає в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82 у нотаріальному порядку, позбавила мене можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості ми не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явився, а подав заяву ( а. с. 40), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, а подали заяву ( а. с. 38), якою позов визнала, просила його задовольнити, а справу розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 10 липня 2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем, ОСОБА_1 , земельної ділянки площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82 ( а. с. 20).

Згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0076582, виданого 24 грудня 1997 року Іршавською державною адміністрацією на підставі рішення від 23.12.1997 року №445 ОСОБА_4 має право на земельну частку (пай) у землі, що перебуває у колективній власності КСГП ім. Шевченка розміром 0,786 в умовних кадастрових гектарах.

05 вересня 2023 року на замовлення спадкоємиці ОСОБА_3 сформовано витяг на земельну ділянку площею 0,4798 кадастровий номер :02:001:0264 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 ( а. с. 21-22).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що стверджується копією свідоцтва про смерть ( а. с. 27) й на день її смерті в будинку АДРЕСА_1 були зареєстровані та проживали: чоловік ОСОБА_6 , син ОСОБА_2 , дочка ОСОБА_3 , що стверджується довідкою №678 від 22.07.2024 року виконавчого комітету Кам`янської сільської ради ( а. с. 24).

Чоловік покійної ОСОБА_4 - ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що стверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ( а. с. 26) й на день його смерті в будинку АДРЕСА_1 були зареєстровані та проживали: син ОСОБА_2 , дочка ОСОБА_3 , що стверджується довідкою №538 від 15.06.2024 року виконавчого комітету Кам`янської сільської ради ( а. с. 25).

Тобто відповідачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 фактично прийняли спадщину за покійною матір`ю ОСОБА_4 , в тому числі й на сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК №0076582, виданого 24 грудня 1997 року Іршавською державною адміністрацією на підставі рішення від 23.12.1997 року №445.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір ( а. с. 23). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гроші в розмірі 30000 (тридцять тисяч) гривень, а вони в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов`язань передати йому у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82.

Також вони домовилися, що на протязі трьох років з моменту укладення попереднього договору відповідачі оформлять спадщину після смерті мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та оформлять договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82, в установленому законом порядку.

Цього ж дня 10 липня 2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ним було передано готівкою ОСОБА_3 та ОСОБА_2 кошти в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а вони передали земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82.

Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачі до цього часу так і не спромоглися.

З 10 липня 2020 року позивач володіє та користується земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить відповідачам на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82, хоч і не був оформлений як власник.

Відмова ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить їм на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82 у нотаріальному порядку, позбавила мене можливості належним чином укласти правочин.

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд, оцінивши всі докази у сукупності вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 655 та 1268 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4798 га, кадастровий номер :02:001:0264, яка належить ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №0076582, виданого на ім`я їх мами ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та зареєстрованого 24 грудня 1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №82.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар