Справа № 396/1733/23
Провадження № 2/396/48/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.12.2024 року м. Новоукраїнка

Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Цесельської О.С., за участю секретаря судового засідання Кравченко І.В., представника позивача - адвоката Ромаданової Г.Г., представника відповідача - адвоката Ведющенка В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні під час судового розгляду в залі суду в м. Новоукраїнка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПРАТ «Рівнянське» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПРАТ "Рівнянське" про розірвання договору оренди землі.

Позов обґрунтовує тим, що їй на підставі права власності належить земельна ділянка площею 6,6699 га в межах Рівнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області. 29.10.2006 року між нею та ЗАСТ "Рівнянське" був укладений договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 6,67 га в межах згідно з планом на території Рівнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області строком на 50 років. Цей договір оренди зареєстрований ДП "Кіровоградська регіональна філія Центру ДЗК" 09.11.2007 року за № 172. З 14.05.2018 року внесено в Реєстр відомості про орендаря - ПАТ "Рівнянське". Грошова оцінка земельної ділянки станом на 19.10.2006 року складала 65033 грн. і орендна плата узгоджена в сумі 980 гривень. Відповідач не сплачував орендну плату, що є порушенням умов договору оренди та підставою його розірвання, тому позивач звернулася до суду. Крім того, прохає стягнути заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 301418 грн 04 копійки, а саме: - за 2007 рік - 1000 гривень, - за 2009 рік - 2125 гривень, - за 2011 рік 12825 гривень, за 2012 рік - 8160 гривень, за 2014 рік - 9214 гривень, за 2015 рік - 57719 гривень, за 2016 рік - 28085 гривень, за 2017 рік - 17751 грн 59 копійок, за 2018 рік - 28427 грн 33 коп., за 2019 рік - 30962 грн. 74 коп., за 2020 рік - 31764 грн 59 копійок, за 2021 рік - 28489 грн.38 коп., за 2022 рік - 44894 грн 41 копійок.

Представник відповідача - адвокат Ведющенко В.В. подав відзив на позовну заяву, вказавши що відповідач позовні вимоги не визнає в повному обсязі та стверджує що не допускав порушень умов договору в тому числі системно. Зазначив що заборгованість з орендної плати відсутня, оскільки орендні платежі були сплачені безпосередньо орендодавцю у розмірі не меншому ніж передбачено умовами договору. (а.с.28).

До суду представник позивача подала відповідь на відзив, в якій не погоджується з обставинами, викладеними у відзиві на позовну заяву.

В судовому засіданні позивач, представник позивача позовні вимоги підтримала, з підстав викладених у позовній заяві та відповіді на відзив; прохала позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив в задоволені позову відмовити, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.

Допитана під час судового розгляду свідок ОСОБА_2 пояснила що працює бухгалтером ПРАТ "Рівнянське". Позивачці за оспорюваним договором оренди орендна плата сплачувалася вчасно в розмірі, визначеному договором. Заборгованості перед позивачкою підприємство не має. Також вказала, що у 2024 році на підприємстві була проведена документальна планова виїзна перевірка податкового, валютного та іншого законодавства, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи, за результатами якої при перевірці правильності нарахування та виплати орендної плати позивачці ОСОБА_1 - порушень не виявлено.

Заслухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин.

Між сторонами виник спір про розірвання договору оренди через невиконання умов цього договору(систематична несплата орендної плати).

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,67 га з кадастровим номером :02:004:1144, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії КР № 15361 від 10.09.1998 року (а.с.10).

09.10.2006 року між позивачем та ЗАСТ "Рівнянське" строком на 50 років було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,67 га, вказаний договір оренди зареєстрований ДП "Кіровоградська регіональна філія Центру ДЗК" 09.11.2007 року за № 172.(а.с.8-9).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна, щодо земельної ділянки позивачки площею 6,6699, реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна (земельної ділянки) 240, номер запису про інше речове право: 26216343, дата державної реєстрації 14.05.2018 року, вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки, договір оренди земельної ділянки від 09.11.2007 року строком на 50 років, видавник: ЗАСТ "Рівнянське"/ ОСОБА_1 ; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5 % від вартісної оцінки земельної ділянки за рік, сума 980 гривень.(а.с. 11-12)

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 07.09.2023 , ОСОБА_1 отримувала від ПРАТ "Рівнянське" дохід від надання майна в оренду (сума виплаченого доходу) в 2007 р. - 1000 грн, 2009 рік - 1657,50 грн, 1657,50 грн, 467,5 грн; 2011 - 825 грн, 12000 грн; 2012 грн - 8160 грн, 2014 рік - 9214 грн, 2015 рік - 21514 грн, 20377 грн, 7473 грн, 8355 грн; 2016 рік - 20085 грн, 8000 грн; 2017 - 2360 грн 25 коп, 2968 грн 94 коп, 7217 грн 40 коп, 3105 грн 58 коп; 2018 рік - 10559, 01 грн, 10745, 34 грн, 4722 грн 98 коп; 2019 рік - 6211, 18 грн, 5838, 51 грн, 16313, 05 грн; 2020 рік - 4968, 94 грн, 4968,94 грн, 3554, 04 грн, 15372, 67 грн, 2021 рік - 14260, 87 грн, 11428, 57 грн, 2022 рік - 7627,33 грн, 18633, 54 грн, 3726, 71 грн, 14906, 83 грн. (а.с.14-15)

В обгрунтування заперечень позовних вимог відповідачем надано копії платіжних інструкцій / доручень про перерахування орендної плати позивачці - 09.11.2016 року - 1000 грн, 24.10.2016 - 7000 грн, 15.09.2017 р - 2300 грн, 13.10.2017 року - 1000 грн, 23.08.2018 року - 6850 гривень, 08.11.2018 - 3802 грн, 20.05.2019 року - 5000 гривень, 06.11.2019 року - 6664 грн, 05.11.2020 - 9200 грн, 13.08.2020 - 2861 грн, 17.06.2020 - 4000 грн, 19.08.2021 - 11480 грн, 07.02.2020 - 4000 грн, 08.11.2021 року - 9200 грн, 12.01.2022 - 6140 грн, 08.06.2022 - 12000 грн, 24.02.2022 - 15000 гривень, 10.08.2023 - 17620 грн, 03.08.2023 - 2620 грн, 06.03.2023 - 15000 гривень. (а.с. 72-94) При цьому суд не бере до уваги як доказ сплати орендної плати платіжні інструкції з зазначенням призначення платежу нецільова одноразова матеріальна допомога.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За ч.2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 141 ЗК України, передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України: «Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Отже, аналіз змісту статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. При цьому факт несплати орендної плати стосується випадків як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) сформульовано такий правовий висновок: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20), від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20 (провадження № 61-7138св21), від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20 (провадження № 61-10091св 21), від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18 (провадження № 61-13518св21), від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21 (провадження № 61-7721св21).

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою.

Необхідно зауважити, що умови оспорюваного договору оренди землі також не містять заборон щодо можливості виплати орендарем орендної плати за землю наперед.

Крім того, представником відповідача зазначено про наявність ще одного договору оренди між ПРАТ "Рівнянське" та позивачем щодо оренди належної позивачу земельної ділянки площею 6, 67 га, отриманої як спадкове майно після смерті ОСОБА_3 (а.с.68). Договір оренди успадкованої земельної ділянки укладено 30.12.2021 року, з зазначенням розміру плати за користування - 210742, 17 грн. (а.с.66-67). Разом з тим, договірні відносини за цим договором орренди не були предметом судового розгляду.

Отже, твердження позивача про систематичну несплату орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі, є безпідставними, оскільки позивачем у цій справі не доведено факту систематичної несплати орендної плати.

З врахуванням викладеного, суд вважає, що відповідачем в повній мірі виконані зобов`язання щодо сплати орендної плати за оспорюваним договором оренди землі; можливості розірвання договору оренди землі судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору, який полягає саме у систематичній несплаті орендної плати, в судовому засіданні не встановлено.

Також відсутні підстави для стягнення заборгованості з орендної плати, оскільки така заборгованість жодним чином не підтверджена відповідними доказами.

Беручи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 536, 610, 626, 629, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 93, 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ПРАТ «Рівнянське» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційного скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття.

Повне рішення суду складено 06 січня 2025 року.

Суддя: О. С. Цесельська