Провадження № 2/742/3039/25
Єдиний унікальний № 742/6731/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2025 року м. Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючого-судді Павлов В.Г.,

секретаря судового засідання Сірої І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки з житлового будинку та припинення спільної часткової власності

УСТАНОВИВ:

І. Суть справи:

Представник позивачки - адвокат Дуденок О.О., діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки житлового будинку та припинення права спільної часткової власності.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , інша частка якого належить відповідачу ОСОБА_2 .

Зі змісту позову вбачається, що позивачка фактично користується відповідною частиною спірного будинку, однак реалізація її права власності у повному обсязі унеможливлюється відсутністю згоди іншого співвласника на добровільний виділ частки в натурі та припинення режиму спільної часткової власності.

Посилаючись на положення ст.364 ЦК України щодо права співвласника на виділ належної йому частки майна в натурі, представник позивачки просить суд здійснити судовий виділ частки у спірному житловому будинку та припинити право спільної часткової власності між сторонами.

ІІ. Заяви (клопотання) та пояснення учасників справи.

У судове засідання сторони не з`явились. Представник позивача надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі та не заперечує проти виділу в натурі частини будинку позивача.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 11.12.2025 р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

IV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом реєстраційний номер у реєстрі № 4747 від 28.11.2025 р., виданого приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовим Д.Є., позивач ОСОБА_1 є власником 2/5 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно договору купівлі-продажу реєстраційний №2382 від 23.08.2024 р., посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Радченко С.В., відповідач ОСОБА_2 є власником 3/5 частки житлового будинку з належною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.11.2025 р. за №454112526 за ОСОБА_1 зареєстровано право спільної часткової власності на 2/5 частини житлового будинку за вищевказаною адресою.

З висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна ФОП ОСОБА_3 №27 від 04.12.2025 р. вбачається, що за технічними показниками 2/5 частини житлового будинку та споруд за вищевказаною адресою, які належать ОСОБА_1 , є відокремлені, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами.

V. Норми права, що підлягають застосуванню:

Відповідно до ст.ст.319,358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України, з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Згідно зі ст.ст.317,319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

VІ. Оцінка та мотиви суду:

Між сторонами виник спір з приводу виділу в натурі належної позивачеві частки житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

З матеріалів справи судом встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом реєстраційний номер у реєстрі спадкових справ № 4747 від 28.11.2025 р., належить 2/5 частини вказаного житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель.

Суд звертає увагу, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №27 від 04.12.2025 р., складеного ФОП ОСОБА_3 , запропоновано один варіант розподілу виділу часток в житловому будинку, що відповідає розміру належній позивачці частці в спільній частковій власності.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами по справі вже добровільно встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено його розподіл із створенням до нього окремого входу.

Враховуючи визнання відповідачем позову, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд, з огляду на приписи ч.4 ст.200 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити рішення про задоволення позовних вимог в частині виділення в натурі належної позивачці частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

При цьому, реалізація прав співвласником ОСОБА_1 щодо виділу належної їй частки в будинку жодним чином не порушить права іншого співвласника ОСОБА_2 , оскільки запропонований позивачем варіант виділу здійснено відповідно до Висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Суд звертає увагу, що необхідності зазначення в судовому рішенні про набуття виділеної позивачці частки, яка перебувала в спільній частковій власності, статусу окремого та цілого об`єкту нерухомого майна є недоречним, оскільки воно стає таким в силу приписів ч.3 ст.364 ЦК України і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

VІI. Розподіл судових витрат

У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір, але за відсутності даної вимоги судовий збір не стягується.

Керуючись ст.ст.12,133,141,258-259,263-265,273,280-284,354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки з житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також припинення спільної часткової власності задовольнити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_1 належні їй 2/5 частини з житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 1-2-кімната площею 9,3 м2, 1-3-кімната площею 12,9 м2, 1-4-кладова площею 3,0 м2, 1-5-кімната площею 4,7 м2 в житловому будинку під літ. А1; 1-6-кухня площею 7,8 м2 в прибудовах під літ. а1, а2, 1-7 коридор площею 5,5 м2 в прибудові під літ. а2, 1-1 тамбур площею 3,6 м2 в прибудові під літ. а5, сарай під літ. В1, вбиральня під літ. У, огорожа під літ. 1, хвіртка під літ.2. Загальна площа 46,8 м2, житлова площа 26,9 м2.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - припинити.

В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

позивач: ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

відповідач: ОСОБА_2 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Суддя В.Г. Павлов