Справа № 718/3396/24
Провадження 2/718/891/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" січня 2025 р. м.Кіцмань Чернівецька область

Кіцманський районний суд Чернівецької області в особі судді

Нагорного В.В.,

за участю секретаря судового засідання Лікарь О.М.,

учасники справи:

позивач - не з`явилась,

представник позивача - не з`явилась,

відповідач - не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Кіцманського районного суду Чернівецької області в порядку заочного розгляду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

29 жовтня 2024 року до Кіцманського районного суду Чернівецької області звернулася ОСОБА_1 (далі - позивач) до ОСОБА_2 (далі - відповідач) із позовною заявою про розірвання договору оренди нерухомого майна.

Короткий зміст заяв по суті справи. Аргументи учасників справи.

У позовній заяві позивач просить розірвати договір оренди нерухомого майна торгового павільйону, загальною площею 48,10 кв. м. під номером 214 Г-2 та земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0214, площею 0,0391, цільове призначення для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (для обслуговування торгових павільйонів), що розташовані по АДРЕСА_1 , укладений 17.08.2023 оку між ОСОБА_3 (правонаступник ОСОБА_1 ) та ОСОБА_2 .

Обґрунтовуючи позовну заяву, позивач зазначає, що 17.08.2023р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди нерухомого майна, належного орендодавцеві на праві власності, а саме торгового павільйону, загальною площею 48,10 кв.м. під номером 214 Г-2 та земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0214, площею 0,0391, цільове призначення для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (для обслуговування торгових павільйонів), що розташовані по АДРЕСА_1 . Строк дії договору оренди до 17.08.2028р. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Позивач стверджує, що за користування орендованим майном орендар повинен був сплачувати щомісячно орендну плату в національній валюті гривні, в розмірі, еквівалентному 200 доларам США по середньозваженому курсу комерційних банків на момент розрахунку, що стверджується п.3.1. Договору оренди. Проте, відповідачем орендоване майно не використовується, орендна плата не сплачується, а отже не виконуються умови договору оренди, що є підставою для його розірвання.

Позивач у позовній заяві вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_3 помер, а спадкоємцем його майна та прав на підставі свідоцтва про право на спадщину являється ОСОБА_1 , до якої перейшли права та обов`язки орендодавця. Позивач вважає, що відповідачем не виконуються умови договору оренди, а саме не використовується торговий павільйон та земельна ділянка, орендна плата не сплачується, тому існують підстави для розірвання договору оренди.

У позовній заяві позивач стверджує, що орендодавцем було надіслано відповідачу претензію про розірвання договору оренди та повернення у власність і володіння майна, що на праві власності належить позивачу, проте відповідач на претензію не відреагував.

Відзив на позовну заяву до суду не надходив.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою Кіцманського районного суду Чернівецької області

від 31 жовтня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито загальне позовне провадження у даній справі, призначено підготовче судове засідання за участю сторін на 26 листопада 2024 на 12:00 год.

Ухвалою Кіцманського районного суду Чернівецької області від 26 листопада 2024 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті на 09 січня 2025 року о 12:00 год

У судове засідання 09 січня 2025 року сторони не з`явились, про причини неявки суду не повідомили.

При цьому, представник позивача ОСОБА_1 адвокат Гірчак Н.А. 09 січня 2025 року через канцелярію суду подала заяву, в якій просила розглядати справу без її участі та без участі позивача, позовну заяву підтримала, погодилась на заочний розгляд справи.

Відповідач ОСОБА_2 був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає за необхідне розглянути справу за відсутності сторін за наявними матеріалами справи.

За клопотанням позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З огляду на вказане, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Судом встановлено, що 17 серпня 2023 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди нерухомого майна, (далі - договір), який був нотаріально посвідчений 17 серпня 2023 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балан Р.Б.

Згідно п. 1.1 договору за цим договором орендодавець зобов`язується передати орандареві в строкове платне користування торговий павільйон, загальною площею 48,10 кв.м., що розташована в АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0214, площею 0,0391, цільове призначення для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (для обслуговування торгових павільйонів), що розташовані по АДРЕСА_1 .

Згідно п. 4.3. договору орендодавець має право достроково розірвати цей договір в односторонньому порядку якщо орендар протягом 3 (трьох)місяців підряд не вносить орендодавцю орендну плату по цьому договору.

Відповідно до 6.1. договір набирає чинності з дня його нотаріального посвідчення і діє до 17 серпня 2028 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон та відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер 400722638 від 24.10.2024 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,0391 га, цільове призначення для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (для обслуговування торгових павільйонів).

Як вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.07.2024 року спадкоємцем майна ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 є його донька ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина на яку видано свідоцтво складається з торгового павільйону та земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0214, площею 0,0391, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно довідки № 342 від 05 липня 2024 року, яка видана Драчинецьким старостинським округом Мамаївської сільської ради про те, що за даними старостинського округу ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 за місцем реєстрації не проживає.

Згідно довідки № 345 від 05 липня 2024 року, яка видана Драчинецьким старостинським округом Мамаївської сільської ради про те, що торговий павільйон, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці площею 0,0391 га, кадастровий номер :03:003:0214, на даний час закритий та не здійснює діяльність.

16 жовтня 2024 року представник ОСОБА_4 на адресу ОСОБА_2 надсилала лист претензію від 11.10.2024 р., в якій просила в 10-денний строк розірвати укладений договір оренди, про що у нотаріуса укласти відповідну угоду та повернути у власність і володіння ОСОБА_1 торговий павільйон та земельну ділянку.

Норми права, які підлягають застосуванню при вирішенні спору та мотиви їх застосування.

Відповідно до пункту 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Ч.2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Оскільки матеріали справи не містять доказів належного виконання договору оренди відповідачем, чим порушено умови договору оренди землі, суд дійшов висновку, що права позивача як власника нерухомого майна на отримання орендної плати є порушеними, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, з відповідача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2422,40 грн., сплачений позивачем при зверненні до суду.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76-81, 141, 247, 258, 259, 264, 265, 268, 274, 280-283, 288-289 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди нерухомого майна - задоволити повністю.

Розірвати договір оренди нерухомого майна торгового павільйону, загальною площею 48,10 кв. м. під номером 214 Г-2 та земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0214, площею 0,0391, цільове призначення для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (для обслуговування торгових павільйонів), що розташовані по АДРЕСА_1 , укладений 17.08.2023 року між ОСОБА_3 (правонаступник ОСОБА_1 ) та ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя В.В. Нагорний