Справа № 953/8043/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2025 року м. Харків

Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Власової Ю.Ю.

секретар судового засідання- Тютюнова Л.В.

сторони та інші учасники справи:

позивач ОСББ «Жардін»,

представник позивача Шуголь Сергій Володимирович,

відповідач ОСОБА_1 ,

представник відповідача адвокат Зябкін Вадим Володимирович,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жардін» до ОСОБА_1 стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг,

в с т а н о в и в:

Короткий зміст позовних вимог та доводів позивача.

Позивач ОСББ «Жардін» звернувся до суду з позовом, яким просить стягнути відповідача на свою на користь заборгованість за оплату комунальних послуг за договором № 349 «Про надання комунальних послуг» від 30.11.2020 (по квартирі АДРЕСА_1 ) у розмірі 22 812,43 грн.

Також, позивач просить вирішити питання розподілу судових витрат у справі.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова від 08.08.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати в порядку спрощено позовного провадження, в судовому засіданні з повідомленням (викликом сторін).

Участь у справі сторін.

У судове засідання представник позивача, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився, додавши до позовної заяви клопотання про розгляд справи за його відсутності.

У судове засідання відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився, подав відзив на позовну заяву в якій зазначив, що квартира, пошкоджена у наслідок попадання снаряду при агресії РФ на території України, у зв`язку з чим, спричинено пошкодження вказаному майну, за вказаним фактом розпочате досудове слідство за ст. 438 КК України, що підтверджується відповідним витягом з ЄРДР, комунальні послуги, за які існує заборгованість по квартирі не надаються, у зв`язку із тим, що у увартирі фізично відсутні засоби комунікації. Таким чином, позовні вимоги жодним доказом не підтверджені й задоволенню не підлягають.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 перебуває на балансі й обслуговується ОСББ "ЖАРДІН".

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 на підставі Договору купівлі-продажу квартири № 7199 від 30.11.2020, посвідченому ПН ХМНО Шуть О.Г. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 234728307 від 30.11.2020, сформований ПН ХМНО Шуть О.Г.

Право власності відповідача на квартиру АДРЕСА_3 підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

30.11.2020 між позивачем та відповідачем укладений Договір «Про надання комунальних послуг» № 349 (по квартирі АДРЕСА_1 ).

За умовами Договору «Про надання комунальних послуг» від 30.11.2020 № 349 позивач, як виконавець, надає відповідачу, який є споживачем за цим договором, послуги із утримання будинку та прибудинкової території, послуги теплопостачання, послуги з забезпечення електропостачання, послуги по забезпеченню холодного водопостачання та водовідведення, вивезення твердих побутових відходів, послуги технічного обслуговування домофону та системи відеоспостереження, послуги охорони (далі - послуги) у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а відповідач (як споживач) забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим Договором.

Пунктами 1.2-1.11 Договору «Про надання комунальних послуг» від 30.11.2020 № 349 (по квартирі АДРЕСА_1 , як виконавець, надає послуги на підставі затвердженого внеску (тарифу) у відповідності з діючими нормами з утримання житлового фонду з розрахунку 10,80 грн. за 1 м2 загальної площі. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього Договору становить: 214,92 грн.

Сплата за поводження з побутовими відходами здійснюється щомісяця з розрахунку фактичних нарахувань на 1-ну квартиру. Поводження з будівельним сміттям у вартість щомісячної сплати не входить.

Сплата за технічне обслуговування домофону здійснюється щомісяця з розрахунку фактичних нарахувань на 1-ну квартиру. Послуги обслуговування домофону у вартість щомісячної сплати не входять.

Сплата за послуги технічного обслуговування системи відеоспостереження здійснюється щомісяця з розрахунку фактичних нарахувань на 1-ну квартиру. Послуги обслуговування системи відеоспостереження у вартість щомісячної оплати не входять.

Сплата за технічне обслуговування ліфту здійснюється щомісяця з розрахунку фактичних нарахувань на 1-ну квартиру, крім першого поверху. Обслуговування ліфту у вартість щомісячної сплати не входить.

Сплата за послуги охорони здійснюється щомісяця з розрахунку фактичних нарахувань на 1-ну квартиру. Послуга охорони у вартість щомісячної сплати не входять.

Тарифи, які є предметом договірного регулювання, можуть бути змінені за рішенням Виконавця з обов`язковим інформуванням Споживача.

Вартість послуг на оплату електричної енергії, опалення, холодної води та каналізації для місць загального користування (коридори, освітлення прибудинкової території, полив газонів і т. ін.) нараховуються за тарифами, затвердженими органом місцевого самоврядування.

Об`єднання, як виконавець, має право виставляти Замовнику додаткові рахунки щодо спільних, витрат співвласників багатоквартирного будинку, ремонтних робіт, заміни обладнання (заміни будинкових лічильників, заміни опалювальних котлів та газового обладнання, заміни ліфтів, шлагбаумів, обладнання будинку системами сигналізації та відеоспостереження, ремонту даху, тощо).

Відповідно до пунктів 2.1-2.4 Договору «Про надання комунальних послуг» від 30.11.2020 № 349 розрахунковим періодом для оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території є один календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Також застосовується авансова система оплати послуг. Розрахунковим періодом для оплати послуг теплопостачання є календарний місяць.

Платежі вносяться щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі наданого рахунку Виконавця. Вартість, опалення для квартир проводиться з розрахунку фактичного споживання (згідно з показаннями лічильників обліку газу, електричної енергії, холодної води, каналізування, сервісного і технічного обслуговування інженерних мереж, сервісного і технічного обслуговування, а також вартості використання опалювального обладнання) за діючими тарифами. Розрахунковим періодом для оплати послуг по забезпеченню електропостачання є календарний місяць.

Платежі вносяться щомісяця на розрахунковий рахунок Виконавця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі рахунків, в яких зазначена витрата електроенергії за показаннями квартирного лічильника. Оплата за спожиту електроенергію проводиться в строк та за тарифами, що діють на момент споживання у відповідності з умовами Договору з постачальником електричної енергії, в тому числі авансово. Розрахунковим періодом для оплати послуг холодного водопостачання та водовідведення є календарний місяць.

Платежі вносяться щомісяця на розрахунковий рахунок Виконавця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі показань лічильника. Компенсація за спожиті послуга (холодну воду та каналізацію) вноситься за тарифами, що діють на момент споживання.

В разі не надання інформації за показаннями лічильника холодної води у встановлені терміни, нарахування буде проводитися відповідно до діючого нормативу (як для квартир, не обладнаних лічильниками).

Між позивачем, як колективним споживачем, та суб`єктами господарювання, які надають комунальні послуги, укладено відповідні договори про надання цих послуг, зокрема: послуг електропостачання - договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 624/3868 від 14.03.2019; послуг водопостачання та водовідведення - договір з колективним споживачем про надання послуг централізованого водопостачання та централізованого водовідведення 1795/01-КС-Н від 29.10.2020 разом з додатковою угодою до нього; послуг забезпечення теплової енергії в гарячій воді - договір № 14733 купівлі продажу теплової енергії в гарячій воді від 01.01.2019 разом з додатковими угодами до нього; послуг з вивезення побутових відходів: договір № ЖК 610/1 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 01.02.2019 разом з додатковою угодою, договір № ВВ353 про відшкодування витрат від 01.02.2019 разом з додатковими угодами; послуг з технічного обслуговування ліфта - Договір про надання послуг № 282 Л від 12.07.2018 разом з додатковими угодами до нього, Договір № 282Л-1 від 28.03.2023, Договір про надання послуг № 282 Л-2 від 30.10.2024; послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи - договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та домофонної системи у будинку АДРЕСА_2 від 01.07.2018; послуг охорони - договір охорони № 3 від 04.01.2021 разом з додатковою угодою до нього.

Таким чином, позивач виконує свої зобов`язання перед відповідачем за договорами «Про надання комунальних послуг» від 30.11.2020 № 349 та забезпечує надання відповідачу передбачених цими договорами послуг.

Позивач, як виконавець, належним чином виконує свої зобов`язання за договором «Про надання комунальних послуг» 30.11.2020 № 349: надає відповідачу (власнику квартири АДРЕСА_1 ), який є споживачем за цими договорами, послуги із утримання будинку та прибудинкової території, послуги теплопостачання, послуги з забезпечення електропостачання, послуги по забезпеченню холодного водопостачання та водовідведення, вивезення твердих побутових відходів, послуги технічного обслуговування домофону та системи відеоспостереження, послуги охорони (далі - послуги) у житловому будинку за адресою: будинку АДРЕСА_2 .

Відповідач (споживач) не виконує свої зобов`язання та не забезпечує своєчасну оплату наданих позивачем послуг за встановленими тарифами.

Так, ОСОБА_1 за договором № 349 від 30.11.2020 «Про надання комунальних послуг» (по квартирі АДРЕСА_1 ) позивачем надано комунальні послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком, опалення, вивозу КВБО, обслуговування домофона та відеосистеми, охорони, забезпечення водопостачання та водовідведення, електропостачання, у т.ч. розподілу) та нараховано до сплати за надані комунальні послуги за період з лютого 2022 року по травень 2025 року, в загальній сумі 22 812,43 грн.

Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду.

За приписами ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Перевірка достовірності доказів проводиться судом у процесі дослідження доказів. Суд визнає достовірними докази, якщо за результатами перевірки та дослідження цих доказів підтверджується правильність відомостей, які в них містяться.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно ч. 1, ч. 5 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Положеннями ч.ч. 1, 2, 4 ст. 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з пунктом 9 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний споживач юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Таким чином, власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , з метою забезпечення і захисту прав та інтересів співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, сприяння в отриманні комунальних послуг, створено ОСББ "ЖАРДІН" як неприбуткову організацію.

Одним з основних завдань ОСББ "ЖАРДІН" є сприяння співвласникам багатоквартирного будинку в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку віднесено визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ № 45 від 24.01.2006 «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» врегульовані права та обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, якими є власник, споживач, виконавець та виробник, серед яких обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладання із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за недотримання умов його виконання, згідно з типовим договором.

Правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а його обов`язком - оплатити житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Згідно із ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з пунктом 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII (далі - Закон), споживач зобов`язаний оплачувати житлово комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

У статті 629 ЦК України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Отже, між сторонами укладено Договір «Про надання комунальних послуг» від 30.11.2020 №349, за якими позивач свої зобов`язання виконує своєчасно, належним чином та у повному обсязі, а відповідач порушує свої зобов`язання та не здійснює оплату наданих позивачем послуг своєчасно та у повному обсязі, чим порушує права як позивача, так і інших співвласників багатоквартирного будинку.

Як установлено судовим розглядом, заборгованість ОСОБА_1 за договором № 349 від 30.11.2020 року «Про надання комунальних послуг» (по квартирі АДРЕСА_1 ) за період з лютого 2022 року по травень 2025 року, складає - 22 812,43 грн.

На час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про погашення заборгованості та про причини несвоєчасного її погашення у добровільному порядку.

Крім того, суду не надано беззаперечних, належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність підстав звільнення відповідача від відповідальності за порушення зобов`язання, відповідно до ст. 617 ЦК України.

Доводи сторони відповідача та матеріали справи означених вище висновків суду не спростовують.

При цьому, суд ураховує позицію Європейського суду з прав людини (в аспекті оцінки аргументів учасників справи), сформовану, зокрема у справах «Салов проти України» (№ 65518/01; пункт 89), «Проніна проти України» (№ 63566/00; пункт 23) та «Серявін та інші проти України» (№ 4909/04; пункт 58): принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, передбачає, що у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v.Spain) серія A. 303-A; пункт 29).

Судові витрати.

За приписами ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Так, при зверненні до суду позивачем понесені витрати на оплату судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Зважаючи на задоволення позовних вимог, витрати позивача з оплати судового збору підлягають відшкодуванню на його користь за рахунок відповідача у розмірі 2422,40 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 258-259, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жардін», - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ЖАРДІН" заборгованість за оплату комунальних послуг за договором № 349 «Про надання комунальних послуг» від 30.11.2020 (по квартирі АДРЕСА_1 ) - в розмірі 22 812 (двадцять дві тисячі вісімсот дванадцять) гривень 43 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ЖАРДІН" судовий збір у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач ОСББ «Жардін», м. Харків, пров. Шевченківський, 36, .

Представник позивача Шуголь Сергій Володимирович, АДРЕСА_4 .

Відповідач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 .

Рішення складено і підписано 30.12.2025.

Суддя Ю.Ю. Власова