Справа №705/6471/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 грудня 2025 року м. Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Л.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БАЙС - АГРО» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «БАЙС - АГРО» про розірвання договору оренди землі, в якому просить розірвати договір оренди землі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:001:0645, :01:001:0646. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0645, :01:001:0646. Між Дочірнім підприємством «Агрофірма «БАЙС - АГРО» КВФ «Байс» та орендодавцем 10.06.2013 був укладений договір оренди землі № 114 вказаних земельних ділянок, строк дії якого становить 49 років, а 15.01.2016 було укладено Додаткову угоду до нього. Примірник договору оренди землі йому наданий не був. Починаючи з 2024 року він, як орендодавець, ні особисто, ні через свого представника, не отримував орендну плату у повному обсязі за користування вказаними земельними ділянками. Орендар не виконує свій обов`язок щодо своєчасної виплати орендної плати, чим порушує умови договору та положення статті 24 ЗУ «Про оренду землі». У зв`язку із невиконанням відповідачем умов договору, тобто щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками, 23.09.2025 позивач через свого представника направив на адресу ТОВ «БАЙС - АГРО» досудову вимогу про розірвання договору оренди земельних ділянок та виплату заборгованості за користування ними, проте, вона залишилася по за увагою відповідача. Оскільки в добровільному порядку вказане питання з відповідачем вирішити не вдалося, тому з даним позовом позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

Ухвалою судді від 24.10.2025 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Позивачу направлено копію ухвали про відкриття провадження, а відповідачу копію ухвали та копію позову з додатками рекомендованими повідомленнями.

Ухвалою судді від 06.11.2025 було відмовлено у задоволенні клопотання позивача про витребування доказів, а саме належним чином завірених договорів оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0645, :01:001:0646, з посиланням на те, що позивачем не зазначено які були вжиті ним заходи для отримання цих доказів самостійно та причини неможливості їх отримання.

Станом на день розгляду справи від відповідача відзиву не надходило.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню із наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом вказаних процесуальних норм, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, і саме вони є підставою для звернення особи за захистом із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно ч.3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1,ч.2, ч.3 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0646, площею 2,5419га. Право власності зареєстровано 21.03.2023.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових пав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна що об`єкта нерухомого майна, зареєстровано паво оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0646, площею 2,5419га, з ДП «Агрофірма «БАЙС - АГРО» ТОВ «АГРО ПОСІВНА КРМПАНІЯ». Право оренди зареєстровано 09.09.2014.

15.01.2016 між орендодавцем ОСОБА_2 та ДП «Агрофірма «Байс-Агро» ТОВ «АГРО ПОСІВНА КОМПАНІЯ» було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 114 від 10.06.2013, якою було внесено зміни до Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0646, що підтверджується наданою позивачем копією Додаткової угоди.

Як вбачається із позовної заяви позивач просить розірвати договір оренди землі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0645, :01:001:0646.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За загальним правилом і з урахуванням статей 641 та 642 ЦК України моментом, з якого договір вважається укладеним, є момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору, тобто повного і безумовного прийняття однією стороною пропозиції другої сторони укласти договір на визначених і добровільно погоджених ними умовах.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права та виконати обов`язки відповідно до договору.

Звертаючись до суду з даним позовом про розірвання договору оренди землі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0645, :01:001:0646, в обгрунтування заявлених позовних вимог позивачем в якості доказу, надано лише Витяг з Державного реєстру речових прав, з якого вбачається, що ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину є власником лише земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0646, площею 2,5419га і його право власності зареєстровано 21.03.2023.

Щодо належності йому іншої земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0645, позивачем не надано жодного доказу.

Крім того, позивачем не надано для дослідження у судовому засіданні договору (договорів) оренди щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:001:0645, :01:001:0646, що позбавляє суд вивчити та встановити між ким укладено договір (договори), на яких умовах, також суд позбавлений можливості дослідити та вивчити обов`язки та права сторін договору (договорів), з метою встановлення чи були порушені відповідачем умови договору (договорів), яких саме та які наслідки можуть настати за їх невиконання.

Також, позивачем долучено до позовної заяви копію Додаткової угоди до договору оренди землі № 114 від 10.06.2013, якою було внесено зміни до Договору оренди лише земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0646.

Позивачем ОСОБА_1 взагалі не надано жодної інформації стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0645, в тому числі щодо її власника чи передачі в оренду відповідачу.

У зв`язку із зазначеним, суд позбавлений можливості встановити в чому полягає порушення прав та інтересів позивача зі сторони відповідача та законність захисту його прав у спосіб визначений в позовній заяві.

Таким чином, при викладених обставинах, у зв`язку з тим, що позивач не довів тих обставин, на які він посилається у своїй позовній заяві, а саме не довів факту порушення його законних прав та інтересів відповідачем «БАЙС - АГРО», тому позов не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 316,319,324,626,717,725 ЦК України, ст.ст. 2,4, 12,13,81,258-259,264,265,273, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БАЙС - АГРО» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Черкаського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Суддя Леся Сергіївна Годік