Справа № 562/3437/25
"24" грудня 2025 р. Здолбунівський районний суд Рівненської області у складі: головуючого судді Ковалика Б.А., секретар судового засідання Щербак В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вир» про визнання договору оренди припиненим, -
В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що 27 лютого 2023 року він набув право власності на вказану земельну ділянку. 24 червня 2014 року між попереднім власником (орендодавцем) та ТОВ «Вир» укладено договір оренди строком на 7 років. Додатковою угодою від 23 лютого 2018 року до договору оренди змінено орендаря на ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зі строком дії оренди 7 років та визначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. ОСОБА_1 на адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було направлено лист щодо повернення земельної ділянки, проте жодної відповіді він не отримав.
Ухвалою Здолбунівського районного суду Рівненської області від 15 жовтня 2025 року відкрито провадження у вказаній справі.
Ухвалою суду від 07.11.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, подав до суду заяву від 06.11.2025, якою підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу без його участі, не заперечував проти винесення заочного рішення.
Представник відповідача - ТОВ "Західна агровиробнича компанія" в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення поштового відправлення.
Представник третьої особи - ТОВ "Вир" в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення.
Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін та враховуючи те, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
24 червня 2014 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ТОВ «Вир» укладено договір оренди указаної земельної ділянки строком на 5 років, право оренди якої за орендодавцем зареєстроване 24 червня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційний центр «Полісся» Кузьмівської сільської ради Сарненського району Рівненської області, номер запису про інше речове право: 26552217.
Додатковою угодою від 23 лютого 2018 року до договору оренди землі від 26 квітня 2014 року змінено орендаря ТОВ «Вир» на ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зі строком дії оренди 7 років.
Відповідно до пункту 8 договору оренди землі №б/н від 24 червня 2014 року із внесеними додатковою угодою від 23 лютого 2018 року змінами «договір укладено строком на сім років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди, але в будь-якому випадку дана угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».
Згідно ст. 2 Закону України Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до змісту ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність.
Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 ЗК України).
Згідно ст.13 ЗК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Також, положеннями ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час виникнення спірних правовідносин передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Однак, як зазначає позивач орендар письмово не повідомляв щодо продовження дії договору оренди, хоча і мав переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк.
Крім того, в матеріалах справи міститься лист-повідомлення позивача, направлений 25.04.2025 на адресу відповідача про відмову від поновлення договору оренди землі, в якому зазначається, що він немає наміру переукладати договір оренди та просить їх утриматися від дій, які б перешкоджали йому користуватися його земельною ділянкою.
Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своє ї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст. 21 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Оскільки ТОВ «Західна агровиробнича компанія» після спливу строку дії договору оренди землі, не вчинило жодних дій щодо поновлення права користування спірною земельною ділянкою, відповідно оскаржуваний договір є припиненим з підстави закінчення строку його дії.
З огляду на викладене позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
На підставінаведеного та керуючись ст.ст. 258-273, 280-284, 351 355 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", місце знаходження: провулок Центральний, 1, м. Дубно, Рівненської області, код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41099127.

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Вир", місце знаходження: вул. Березнева, 32, м. Здолбунів, Рівненської області, код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 32922943.

Суддя: Ю.А. Ковалик