Справа № 314/5974/25
Провадження № 2-з/314/25/2025
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.2025 м. Вільнянськ

Суддя Вільнянського районного суду Запорізької області Мануйлова Н.Ю., розглянувши заяву Селянського (фермерського) господарства «Жоржовіч» про забезпечення позову,

ВСТАНОВИЛА:

24.12.2025 до суду надійшла заява адвоката Железняк- Кранг Інги Вікторівни, яка діє в інтересах Селянського (фермерського) господарства «Жоржовіч», про забезпечення позову, яка обґрунтована тим, що Селянське (фермерське) господарство «Жоржовіч» має намір звернутися до суду із позовною заявою щодо подовження строку дії договору оренди землі № 25 від 05.01.2016 щодо земельної ділянки площею 5,8700 га з кадастровим номером :01:005:0052.

Позовна заява, що буде подана заявником, обґрунтована порушенням прав орендаря (заявника) земельної ділянки, який здійснює її використання на підставі чинного договору.

Необхідність судового захисту викликана тим, що орендодавець відмовила заявнику в укладенні додаткової угоди щодо подовження строку Договору оренди, проєкт якої заявник подав завчасно задля можливості зібрання врожаю власних посівів на земельній ділянці, яку він використовує на законних підставах, та на збір яких він має право, відповідно до умов Договору, навіть у разі його закінчення.

На сьогоднішній день СФГ «Жоржовіч» фактично володіє вказаною ділянкою та вже завершило посівну кампанію під урожай 2025 року, посіявши озиму пшеницю та вклавши значні кошти в обробку ґрунту, насіння та добрива. Факт наявності сходів підтверджується відповідним Актом обстеження земельної ділянки від 08.12.2025.

Необхідність забезпечення позову викликана тим, що відповідач офіційно висловила позицію про припинення орендних відносин у січні 2026 року та категорично відмовилася від визнання чинності Договору на подальший період. Така позиція відповідача автоматично позбавляє позивача законних підстав для оброблення земельної ділянки, посівів, їх вирощування та збір урожаю з вже наявних посівів на земельній ділянці після вказаної нею дати, та робить неможливим здійснення подальшого агротехнічного догляду за посівами та збір врожаю.

Відсутність визнання орендодавцем права заявника на можливість подовження строку дії договору до дати збору врожаю фактично блокує господарську діяльність позивача, оскільки будь-який виїзд техніки на поле, засіяне та оздоблене добривами заявником після січня 2026 року може бути розцінений як самовільне захоплення землі, що створює ризик адміністративної та кримінальної відповідальності для працівників господарства, та втрату врожаю.

Оскільки посіви вже знаходяться у ґрунті та потребують безперервного догляду, а відповідач не визнає право позивача на користування землею, невжиття заходів забезпечення може призвести до загибелі культур або їх відчуження на користь третіх осіб, яким відповідач може передати землю, вважаючи її вільною від зобов`язань.

Це зробить виконання майбутнього рішення суду неефективним, адже навіть у разі задоволення позову безповоротно втратить результати своєї господарської діяльності, праці, дохід та понесе колосальні збитки.

Згідно з ч. 2 ст. 149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно з п.2 ч.1 ст.150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів заявника від можливих недобросовісних дій із боку відповідача з тим, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на користь позивача, в тому числі задля попередження потенційних труднощів у подальшому виконанні такого рішення.

Забезпечення позову по суті - це обмеження суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних із ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених вимог позивача (заявника).

Згідно з частиною третьою статті 150 ЦПК України види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

При розгляді заяви про забезпечення позову суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

При вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності заявлених вимог щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку з вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками судового процесу.

З наданих заявником доказів вбачається, що 05.01.2016 між орендодавцем ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Жоржовіч» в особі голови господарства Шевчука С. Г. укладено договір оренди землі № 25, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського району кадастровий № :01:005:0052. Також 05.01.2016 ОСОБА_1 та СФГ «Жоржовіч» в особі голови господарства Шевчук С. Г. склали акт прийому-передачі земельної ділянки № :01:005:0052.

Згідно з витягом Державного реєстру речових- прав № 385181832 від 02.07.2024 до реєстру речових прав 12.12.2016 здійснено запис про речове право 18024841 на підставі зазначеного вище договору оренди землі. Дата закінчення дії договору 10 років. Дата закінчення дії: 05.01.2026 з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації. Орендодавець: ОСОБА_2 . Орендар: Селянське (фермерське) господарство «Жоржовіч».

Представником заявника також надано копію повідомлення ОСОБА_2 про відмову від продовження договору оренди землі від 10.12.2025.

Згідно з долученою до матеріалів справи копією акту обстеження земельної ділянки від 08.2.2025, головою СФГ «Жоржовіч» Шевчуком В. С., за участю головного агронома СФГ «Жоржовіч» у присутності спеціаліста ІІ категорії Михайло-Лукашівської ТГ Тертишної Г. М. проведено обстеження земельної ділянки кадастровий № :01:005:0052, яка знаходиться на території Михайло-Лукашівської ТГ, у зв`язку з необхідністю продовження терміну дії договору оренди землі № 25 від 05.01.2016 терміном на 6 місяців для забезпечення завершення технологічного сільськогосподарського циклу. Згідно із зазначеним актом на даній земельній ділянці отримано потенційно високі сходи, які вже мають гарно розвинену кореневу систему озимої пшениці, що не потребує додаткового обробітку або залишку під дискування чи під оранку. Тобто, можна зробити висновок, у разі гарної перезимівлі, можна отримати потенційно високий врожай.

Відповідно до положень ст. 775 ЦК України наймачеві належить право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані ним у результаті користування річчю, переданою у найм.

Не встановлюючи обставин справи, здійснюючи оцінку доказів виключно в межах розгляду заяви про забезпечення позову, суд приходить до висновку, що заявником Селянським (фермерським) господарством надані належні та допустимі докази, наведене достатнє обґрунтування необхідності забезпечення позову та обрано захід забезпечення позову, який на переконання суду буде сприяти забезпеченню збалансованості інтересів сторін, зокрема щодо права заявника та необхідності збереження та збору врожаю вже посіяної озимої пшениці.

Разом з тим, з метою сприяння забезпечення збалансованості інтересів сторін суд вважає за необхідне застосувати заходи забезпечення позову не до набрання рішенням суду законної сили, як просив заявник у своїй заяві, а терміном на 6 місяців з моменту складення акту обстеження земельної ділянки, тобто до 08.06.2026, з метою забезпечення завершення технологічного сільськогосподарського циклу.

Отже, з урахуванням співвідношення судом негативних наслідків від вжиття заходів забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, враховуючи предмет спору сторін, суд приходить до висновку про часткове задоволення заяви про забезпечення позову.

Керуючись ст.ст. 151-153 ЦПК України, суддя, -

ПОСТАНОВИЛА:

Заяву Селянського (фермерського) господарства «Жоржовіч» про забезпечення позову задовольнити частково.

Заборонити ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) вчиняти будь-які дії, по передачі в користування на підставі будь-яких договорів чи інших правочинів земельну ділянку площею 5,8700 га (кадастровий номер :01:005:0052) та перешкоджати СФГ «Жоржовіч» () у користуванні земельною ділянкою площею 5,8700 га (кадастровий номер :01:005:0052), а також заборонити їй та будь-яким іншим особам втручатися у сільськогосподарську діяльність щодо обробки посівів та збору врожаю на вказаній ділянці до 08.06.2026.

Заборонити органам та суб`єктам державної реєстрації прав власності та користування Міністерства юстиції України, державним реєстраторам, нотаріусам, приватним нотаріусам, Головному управлінню держгеокадастру Запорізької області, органам ЦНАП, та іншим установам й особам вчинення будь-яких дій, пов`язаних з державною реєстрацією речових прав користування земельною ділянкою кадастровий номер №:01:005:0052, площею 5,8700 га, за іншими особами, окрім СФГ «Жоржовіч» () та переходу права власності, до 08.06.2026.

Роз`яснити заявнику, що відповідно до ч.4 ст.152 ЦПК України, у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред`явити позов протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею, але може бути оскаржена безпосередньо до Запорізького апеляційного суду, шляхом подачі в 15-денний строк з дня її проголошення апеляційної скарги.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя Н. Ю. Мануйлова

26.12.2025