У Х В А Л А

26 грудня 2025 року смт.Криве Озеро

Суддя Кривоозерського районного суду Миколаївської області Репушевська О.В., вивчивши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальний Експерт ПЛЮС" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

в с т а н о в и л а :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Комунальний Експерт ПЛЮС" в особі представника звернувся через підсистему "Електронний суд" до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Перевіривши позовну заяву, суд приходить до наступного.

Відповідно положень ч.1 ст.30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно п.42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ №3 від 01 березня 2013 року "Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ" виключну підсудність встановлено, зокрема, для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що "Є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виходячи з аналізу зазначених правових норм, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема, щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

У постанові від 07 липня 2020 року у справі №910/10647/18 Велика Палата Верховного Суду сформувала правовий висновок про те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Так, у даному разі судом з матеріалів позовної заяви встановлено, що предметом спору є стягнення заборгованості з відповідача ОСОБА_1 по оплаті житлово-комунальних послуг (послуги з управління, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що територіально належить до Солом`янського районного суду м.Києва.

Тобто, враховуючи предмет спору, позов про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій має пред`являтися до суду за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності. Подібної позиції дотримано у постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі №638/1988/17.

Згідно ч.9 ст.187 ЦПК України, якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому ст. 31 цього Кодексу.

Згідно з ч.3 ст.31 ЦПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої п.1 ч.1 цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Згідно ч.1 ст.32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються.

Порушення встановленої законом підсудності є підставою для скасування судового рішення (ст.ст.376, 378 ЦПК України).

Враховуючи викладене, підстави для розгляду даної цивільної справи Кривоозерським районним судом Миколаївської області відсутні, вона потребує передачі за підсудністю на розгляд до Солом`янського районного суду м.Києва (м.Київ вул.Полковника Шутова,1, інд.03113).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.30, 31, 32, 187, 260, 353 ЦПК України, суддя, -

п о с т а н о в и л а :

Цивільну справу №760/19075/25 за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальний Експерт ПЛЮС" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій передати за підсудністю до Солом`янського районного суду м.Києва (м.Київ вул.Полковника Шутова,1, інд.03113).

Ухвала може бути оскаржена до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання протягом п`ятнадцяти днів апеляційної скарги з дня її проголошення.

СУДДЯ :