Справа № 579/2569/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

23 грудня 2025 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді Кибець І.А.,

за участі секретаря Сірої С.І.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до садівничого товариства «Садівник», третя особа Кролевецька міська рада Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що у вересні 2014 року він придбав дачний будинок АДРЕСА_1 у ОСОБА_2 , яка до цього часу ним користувалася.

Після купівлі дачного будинку йому невідоме місце проживання та перебування останньої.

З 2014 року він став користуватися дачним будинком, виконувати поточні ремонтні роботи, обробляти земельну ділянку біля нього, сплачувати за електронергію та земельний податок.

З вересня 2014 року він прийнятий в члени садівничого товариства «Садівник».

З 2014 року позивач відкрито, безперервно володіє та користується дачним будинком.

Враховуючи викладене, позивач просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на дачний будинок АДРЕСА_1 , який складається із дачного будинку літ.А1-1 житлова площа 12,4 кв.м, загальна площа 37,5 кв.м, вбиральня літ.Б, літній душ літ.В, огорожа №1,2.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач садівниче товариство «Садівник» належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, до суду свого представника не направило, за змістом поданої заяви до суду не заперечує проти задоволення позовної заяви, розгляд справи просить проводити без участі його представника (а.с.35).

Третя особа Кролевецька міська рада Сумської області належним чином повідомлена про дату, час та місце проведення судового засідання, до суду свого представника не направила, за змістом наданих пояснень проти задоволення позову не заперечує, розгляд справи просить проводити без участі її представника (а.с.23).

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_3 дала показання про те, що раніше володіла дачним будинком АДРЕСА_1 сім`я ОСОБА_4 , у 2014 році вказаний будинок у них придбав ОСОБА_1 , який користується ним дотепер.

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_5 дала показання про те, що у 2014 року ОСОБА_1 придбав дачний будинок АДРЕСА_1 у сім`ї ОСОБА_4 . Вказаним будинком ОСОБА_1 користується дотепер.

Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом досліджені такі докази.

У вересні 2014 року ОСОБА_1 , 1987 року народження, був прийнятий в члени садівничого товариства «Садівник», розмір садової ділянки 0,06 га, що підтверджується копією членської книжки №277, виданої 15 вересня 2014 року (а.с.7-8).

Відповідно до довідки №6, виданої садівничим товариством «Садівник», вбачається, що ОСОБА_1 є членом садівничого товариства «Садівник», особовий рахунок НОМЕР_1 , своєчасно сплачує членські внески. Він є власником земельної ділянки площею 0,06 га у межах згідно з планом, вул.Приозерна 0427. Земельна ділянка призначена для ведення садівництва. На вказаній земельній ділянці знаходиться дачний будинок (а.с.6).

На замовлення позивача ОСОБА_1 комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна - дачного будинку АДРЕСА_1 , виготовлено технічний паспорт та видано довідку №560 від 17 жовтня 2025 року (а.с.9-12).

Із вказаної довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради № 560 від 17 жовтня 2025 року вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на дачний будинок АДРЕСА_1 в КП «БТІ» Кролевецької міської ради не зареєстровано. Нерухоме майно складається з дачного будинку літ.А1-1 загальною площею 37,5 кв.м, житловою площею 12,4 кв.м та господарських будівель та споруд: вбиральня літ.Б, літній душ літ.В, огорожа №1,2 (а.с.9).

Відповідно до копії технічного паспорту дачний будинок АДРЕСА_1 складається з дачного будинку літ.А1-1 загальна площа 37,5 кв.м, житлова площа 12,4 кв. м та господарських будівель та споруд: вбиральня літ.Б, літній душ літ.В, огорожа №1,2 (а.с.10-12).

За змістом позову ОСОБА_1 відкрито та безперервно користуються вказаним нерухомим майном.

З викладеного вбачається, що ОСОБА_1 з 2014 року користується дачним будинком № НОМЕР_1 в садівничому товаристві «Садівник» в м.Кролевець Конотопського району Сумської області, підтримує його належний технічний стан, тобто відкрито, безперервно володіє дачним будинком. На користь такого висновку свідчить надана позивачем членська книжка, що містить відмітки про сплату членських внесків та відмітки про сплату за електронергію (а.с.7-8).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої, другої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Суд вважає, що ОСОБА_1 з 2014 року добросовісно заволодів дачним будинком АДРЕСА_1 , який складається з дачного будинку літ.А1-1 загальна площа 37,5 кв.м, житлова площа 12,4 кв.м і господарських будівель та споруд: вбиральня літ.Б, літній душ літ.В, огорожа №1,2 та продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, а тому є всі законні підстави для визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , до садівничого товариства «Садівник», місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, вул.Ярмаркова, буд.18, , третя особа Кролевецька міська рада Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, пл. Миру, буд.1, , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на дачний будинок АДРЕСА_1 , який складається з дачного будинку літ.А1-1 загальна площа 37,5 кв.м, житлова площа 12,4 кв.м та господарських будівель та споруд: вбиральня літ.Б, літній душ літ.В, огорожа №1,2.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 29 грудня 2025 року.

Суддя І. А. Кибець