Справа № 673/919/20
Провадження № 2/673/1/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2025 р. м.Деражня

Деражнянський районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючий суддя Дворнін О.С.,

при секретарі судового засідання Демчишиній Н.Г.,

з участю представника позивача адвоката Довгаля П.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження, за правилами ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Вовковинецької селищної ради та Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, з участю ОСОБА_3 , як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, про скасування державної реєстрації земельної ділянки, зобов`язання вчинити дії, скасування запису про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

До Деражнянського районного суду Хмельницької області, в порядку загального позовного провадження, надійшов позов зазначеної вище особи до вказаного нею відповідача щодо визначеного позивачем предмету спору з вимогами скасування державної реєстрації земельної ділянки, зобов`язання вчинити дії, скасування запису про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою судді від 11.08.2020 року даний позов прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою судді від 02.10.2020 року дану цивільну справу призначено до судового розгляду з викликом учасників справи, за наявності їх представників та свідків за клопотаннями, викладеними в позові.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Довгаль П.С. зазначив, що заявлені вимоги він підтримує повністю і просить позов задовольнити з викладених в ньому підстав на основі досліджених судом доказів.

Відповідач в судове засідання не прибув та про причини своєї неявки не повідомив, викликався в суд шляхом розміщення відповідного оголошення.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та письмові заяви учасників справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судом об`єктивно встановлено, що у провадженні Деражнянського районного суду Хмельницької області перебуває цивільна справа № 673/919/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Вовковинецької селищної ради Деражнянського району Хмельницької області, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, з участю ОСОБА_3 , в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, про скасування державної реєстрації земельної ділянки, зобов`язання вчинити дії, скасування запису про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду про скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :00:005:0271, що належить ОСОБА_2 у зв`язку з її накладною на земельну ділянку Позивача, оскільки за результатами розгляду заяви ОСОБА_1 відповідно до наявної у нього технічної документації Державним кадастровим реєстратором було надано рішення № РВ-015 від 25.02.2015 року про відмову у внесені відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру у зв`язку з перетином ділянки із ділянкою з кадастровим номером :00:005:0271 (99,2277% накладення).

З метою встановлення наявності накладення земельних ділянок ухвалою Деражнянського районного суду Хмельницької області від 10.11.2022 року у цивільній справі призначено земельно-технічну експертизу.

Відповідно до висновку експерта від 14.02.2025 року № 249/24-26 існує накладення (нашарування) площею 0,1922 га, земельної ділянки площею 0,1937га, з кадастровим номером :00:005:0066, яка розташована на території Вовковинецької селищної ради Деражнянського району Хмельницької області та належить ОСОБА_1 , земельною ділянкою площею 0,35 га, з кадастровим номером :00:005:0271, яка розташована на території Вовковинецької селищної ради Деражнянського району Хмельницької області та належить ОСОБА_2 .

З наданих і приєднаних до матеріалів справи стороною Позивача документів встановлено, що рішенням 47-ої сесії шостого скликання Вовковинецької селищної ради від 14.10.2014 року № 16 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянку у приватну власність та передано у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,35 га, з кадастровим номером :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яку відповідно до Договору купівлі-продажу № 149 від 26.02.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Деражнянського районного нотаріального округу Хмельницької області Бас Л.Й., ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 .

Згідно рішення приватного нотаріуса Деражнянського районного нотаріального округу Хмельницької області Бас Л.Й. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51347354 від 26.02.2020 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно внесено запис № 35686364 від 26.02.2020 року про право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку,

площею 0,35га, кадастровий номер :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 15.

Отже, виходячи з вище викладеного, заявлені ОСОБА_1 у позовній заяві вимоги щодо скасування державної реєстрації земельної ділянки площею 0,35 га, з кадастровим номером :00:005:0271, та зобов`язання Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області вчинити дії не відповідають абзацу 3 ч. 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким передбачено, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про держану реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав)».

За вказаних обставин для ефективного і належного захисту прав та інтересів ОСОБА_1 , беручи до уваги предмет спору та висновок експерта від 14.02.2025 року № 249/24-26, в ході судового розгляду у Позивача виникла необхідність у зміні розміру позовних вимог та подання до суду відповідної заяви, яку він виклав у новій редакції.

В той же час, викладені у первісній позовній заяві обставини та підстави позову є незмінними.

Верховний Суд у Постанові від 31.01.2024 в справі № 201/4160/19 вказав, що особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. У згаданій постанові зазначено, що під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення, яка опосередковується відповідним способом захисту прав або інтересів.

Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

Правові підстави позову - це зазначена в позовній заяві нормативно-правова кваліфікація обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.

Зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача.

При цьому Верховний Суд наголошує, що одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки у такому разі фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.

Необхідність у зміні предмета позову може виникати тоді, коли початкові вимоги позивача не будуть забезпечувати чи не повною мірою забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів.

Судом було прийнято заяву про зміну позовних вимог до розгляду та постановлено вважати їх такими:

1. Визнати незаконним та скасувати рішення 47-ої сесії шостого скликання Вовковинецької селищної ради Деражнянського району Хмельницької області від 14.10.2014 року № 16 в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність та передачі у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,35 га, з кадастровим номером :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

2. Визнати незаконним та скасувати Договір купівлі-продажу № 149 від 26.02.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Деражнянського районного нотаріального округу Хмельницької області Бас Л.Й. в частині продажу ОСОБА_3 ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,35 га, з кадастровим номером :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

3. Скасувати рішення приватного нотаріуса Деражнянського районного нотаріального округу Хмельницької області Бас Л.Й. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51347354 від 26.02.2020 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису № 35686364 від 26.02.2020 року про право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,35га, кадастровий номер :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 15.

4. Припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,35 га, кадастровий номер :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом повернення даної земельної ділянки ОСОБА_1 .

5. Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію сформованої земельної ділянки, площею 0,35га, кадастровий номер :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Разом з тим, при розгляді вказаних вище позовних вимог, судом взято до уваги положення ст. 13 Конституції України, згідно яких держава забезпечує захист прав усіх громадян. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом і, відповідно, громадянам забезпечено рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю.

Статтями 81, 116, 125, 126 131 Земельного кодексу України передбачено, що «Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; г)виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом».

Згідно з ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Статтею 155 цього ж Кодексу визначено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Крім того, статтею 158 цього Кодексу визначено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян.

Відповідно до статтей 373 та 391 Цивільного кодексу України право власності на землю гарантується Конституцією України, набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно із ч. 6 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» однією із підстав для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини.

Відповідно до вимог статті 26 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про держану реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Пунктом 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачено, що Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:

1) поділу чи об`єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об`єднання;

2) коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, - на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до зазначеного Реєстру;

3) ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в абзаці другому пункту 2 постанови від 16 квітня 2004 року N 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", виходячи з положень статей 8, 124 Конституції, статей26, 30, 87-90, 97, 100, 102, 118, 123, 128, 143-146, 149, 151, 153-158, 161, 210, 212 ЗК України, глав 27, 33, 34 ЦК України, статті 15 ЦПК України, статті 12 Господарського процесуального кодексу України судам підвідомчі (підсудні) справи за заявами, зокрема, з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками.

Таким чином, враховуючи встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, суд дійшов висновку

про обґрунтованість уточнених позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та інших відповідачів, тому вважає за можливе його позов задовольнити в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 23, 81, 247, 258-268, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення 47-ої сесії шостого скликання Вовковинецької селищної ради Деражнянського району Хмельницької області від 14.10.2014 року № 16 в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність та передачі у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,35 га, з кадастровим номером :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати незаконним та скасувати Договір купівлі-продажу № 149 від 26.02.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Деражнянського районного нотаріального округу Хмельницької області Бас Л.Й. в частині продажу ОСОБА_3 ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,35 га, з кадастровим номером :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати рішення приватного нотаріуса Деражнянського районного нотаріального округу Хмельницької області Бас Л.Й. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 51347354 від 26.02.2020 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису № 35686364 від 26.02.2020 року про право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,35га, кадастровий номер :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 15.

Припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,35 га, кадастровий номер :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом повернення даної земельної ділянки ОСОБА_1 .

Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію сформованої земельної ділянки, площею 0,35га, кадастровий номер :00:005:0271, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Складання повного рішення було відкладено на десять днів з дня закінчення розгляду справи, у зв`язку з чим строк апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Деражнянський районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін та інших учасників справи, які при проголошенні рішення суду суддя не оголошує:

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 . Реєстраційний номер облікової картки платника податків, електронна адреса та наявність реєстрації в лектронному кабінеті в підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС невідомі;

Відповідач 2: Вовковинецька селищна 32223, Хмельницька область, Хмельницький район, смт. Вовковинці вулиця Миру, E-mail: , наявність реєстрації в Електронному кабінеті в підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС невідома;

Відповідач № 3: Головне управління Держгеокадастру У Хмельницькій області 29016, місто Хмельницький, вулиця Інститутська, буд. 4/1 , E-mail: ;

Суддя: О. С. Дворнін