Єдиний унікальний номер 142/984/25
Номер провадження 2/142/615/25
У Х В А Л А

(про відкриття провадження)

25 грудня 2025 року с-ще Піщанка

Суддя Піщанського районного суду Вінницької області Нестерук В.В., отримавши позовну заяву ОСОБА_1 , який проживає в АДРЕСА_1 , та ОСОБА_2 , яка проживає в АДРЕСА_1 , подану їх представником адвокатом Дуденок Оксаною Олександрівною, АДРЕСА_2 до Студенянської сільської ради, що знаходиться в с.Студена Тульчинського району Вінницької області, вул. Соборна, 42, про погашення (припинення) права власності у зв`язку з відчуженням нерухомого майна, та долучені до неї матеріали, -

В С Т А Н О В И В:

22 грудня 2025 року до Піщанського районного суду Вінницької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Студенянської сільської ради про погашення (припинення) права власності у зв`язку з відчуженням нерухомого майна, в якій позивачі просять припинити (погасити) право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 на 1/3 частку ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та 2/3 частки ОСОБА_2 ( НОМЕР_2 ) у зв`язку з його відчуженням ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу від 22.08.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Піщанського районного нотаріального округу, Дорошенко Н.І., реєстр №1106, який зареєстровано в державному реєстрі правочинів, номер правочину 3095122.

В обгрунтування позовних вимог представник зазначає, що 22.08.2008 року, позивачі по справі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , продали, а ОСОБА_3 купила житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_3 . Відповідно договір був посвідчений нотаріально та здійснено реєстрацію в Державному реєстрі правочинів. В той же день відбулося фактична передача будинку продавцями покупцю в належному стані. Та з того часу позивачі не користуються вказаним будинком. До 01.01.2013 після посвідчення нотаріусом договору купівлі-продажу нерухомого майна, покупцю потрібно було звертатися до БТІ для проведення державної реєстрації його права власності на придбане майно. Однак у даному випадку цього не було зроблено. Для реалізації прав на житло, постановки на квартирний облік, позивачем ОСОБА_1 було отримано довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, де було виявлено, що право власності і до цього часу числиться за позивачами. Після з`ясування обставин, було виявлено, що покупець ОСОБА_3 на даний час померла та відповідно у даному випадку позивачі у даному позові зазначають Територіальну громаду в особі Студенянської сільської ради, на території якої розташований будинок. Згідно зі ст. 657 ЦКУ (у редакції, чинній на момент укладення договору купівлі продажу 2008 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦКУ (у редакції, чинній на момент укладення договору купівлі-продажу 2008 р.) якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Велика Палата ВС від 22.06.2021 зробила висновок про те, що, висловивши свою волю на відчуження об`єкта нерухомого майна, власник у межах свого суб`єктивного права власності реалізовує свої правомочності. Державна реєстрація правочину завершує перехід права власності (право власності на об`єкт припиняється у продавця і, відповідно, виникає в покупця). Особа, яка здійснила державну реєстрацію правочину відповідно до статей 334, 657 ЦКУ набула титул власника майна. У свою чергу необхідність реєстрації права на нерухоме майно (на момент виникнення спірних правовідносин до 01.01.2013) не впливала на виникнення в покупця нерухомості прав власника на це майно. Отже, Особа, яка до 01.01.2013 придбала нерухоме майно за договором купівлі продажу, державну реєстрацію якого було здійснено належним чином, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору купівлі-продажу незалежно від того, чи здійснила ця Особа в подальшому державну реєстрацію свого права власності. Оскільки договір купівлі-продажу від 22.08.2008 року посвідчений приватним нотаріусом Піщанського районного нотаріального округу Дорошенко Н.І. та був зареєстрований у Державному реєстрі правочинів № витягу 6411657 від 22.08.2008 р. номер правочину 3095122, покупець, ОСОБА_3 , набула право власності на спірний об`єкт нерухомого майна. Проте не здійснивши реєстраційні дії в БТІ у Реєстрі прав власності, станом на день подання позову власниками в Держаному реєстрі прав власності на нерухоме майно залишилися продавці, позивачі у справі.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи від 22 грудня 2025 року, зазначену справу було передано на розгляд судді Нестеруку В.В.

Частиною 1 ст. 187 ЦПК України передбачено, що за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 185 цього Кодексу. Якщо відповідачем вказана фізична особа, яка не має статусу підприємця, суд відкриває провадження не пізніше наступного дня з дня отримання судом у порядку, передбаченому частиною восьмою цієї статті, інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) фізичної особи - відповідача.

Беручи до уваги, що спір підвідомчий суду, дана справа підсудна Піщанському районному суду Вінницької області, враховуючи, що відсутні підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, вбачаю підстави для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.

Частиною 4 ст. 19 ЦПК України передбачено, що для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні призначене загальне позовне провадження.

На підставі викладеного, враховуючи зміст позовних вимог, значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, суд вважає за доцільне розгляд даної цивільної справи здійснювати в порядку загального позовного провадження.

На виконання вимог, викладених в ч. 1 ст. 196 ЦПК України, де зазначено, що для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання, в даній справі слід призначити підготовче судове засідання, про дату і час якого повідомити учасників справи.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 196 ЦПК України, дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій. Підготовче засідання має бути розпочате не пізніше ніж через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 187 ЦПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначаються, окрім іншого, результат вирішення заяв і клопотань позивача, що надійшли разом із позовною заявою, якщо їх вирішення не потребує виклику сторін; строк для подання відповідачем відзиву на позов; строки для подання відповіді на відзив та заперечень, якщо справа буде розглядатися за правилами спрощеного позовного провадження; строк надання пояснень третіми особами, яких було залучено при відкритті провадження у справі.

Керуючись ст. 31, 32, 187, 189, 190-193, 196, 199, ч. 2 ст. 261, 353-355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Прийняти до свого провадження та відкрити провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Студенянської сільської ради про погашення (припинення) права власності у зв`язку з відчуженням нерухомого майна.

Розгляд справи провести в порядку загального позовного провадження.

Розпочати підготовче провадження з дня постановлення цієї ухвали.

Проведення підготовчого засідання призначити на 15 годину 00 хвилин 22 січня 2026 року в залі № 1 Піщанського районного суду Вінницької області (смт. Піщанка Вінницької області, вул. Вишнева, 5).

Учасникам справи надіслати копії ухвали про відкриття провадження у справі (в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення) протягом двох днів з дня її складення у відповідності до ч. 5 ст. 272 ЦПК України або через систему "Електронний суд", якщо останні мають там зареєстрований кабінет.

Відповідачеві разом з копією ухвали про відкриття провадження у справі одночасно надіслати копії позовної заяви та доданих до неї документів.

Встановити відповідачу строк для надіслання (надання) до суду відзиву на позовну заяву і всіх доказів, які можливо доставити до суду, що підтверджують заперечення проти позову, протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії цієї ухвали.

Зобов`язати відповідача одночасно із надісланням (наданням) відзиву до суду надіслати (надати) копії такого відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У строк для подання відзиву відповідач має право подати зустрічний позов.

Позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на веб-сторінці Піщанського районного суду на веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: https://court.gov.ua/fair/sud0219

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: