РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2025 року

м.Харків

Справа № 642/7611/24

Провадження 2/642/171/25

Холодногірський районний суд м.Харкова

у складі: головуючого - судді Петрової Н.М.,

за участю секретарів судового засідання Падалка Д.В., Лісняк В.С.

представника позивача адвоката Дзюба І.М.

відповідача ОСОБА_1

представника відповідача адвоката Хана А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

02.12.2024 до Холодногірського районного суду м.Харкова звернувся представник позивача ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» - адвокат Дзюба І.М. з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якій він просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» заборгованість у сумі 19 769,47 грн., з яких: заборгованість за договором №11 від 14.05.2021 про надання експлуатаційних послуг в сумі 8 251,25 грн., заборгованість за договором №11 про надання посередницьких послуг від 14.05.2021 в сумі 11 518,22 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Позов обґрунтовано тим, що між ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» та ОСОБА_1 укладено два договори: Договір № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року та Договір №11 на посередницькі послуги від 14 травня 2021 року.

У Відповідача ОСОБА_1 за укладеними з Позивачем - ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» договорами (договору №11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.21 та договору №11 на посередницькі послуги від 14.05.21) утворилась заборгованість у загальній сумі 19 769 грн.47 коп., з яких: заборгованість за Договором №11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.21 за період з вересня 2021 року по 01 березня 2023 року у сумі 8 251 грн. 25 коп.; заборгованість за Договором № 11 на посередницькі послуги від 14.05.21 за період за вересня 2021 року по 01 листопада 2024 року у сумі 11 518 грн.22 коп.

Крім того, 14 травня 2021 року між ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» та ОСОБА_1 було укладено договір № 11 про надання експлуатаційних послуг.

Відповідно п.1.1. розділу 1 укладеного договору ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» є Виконавцем послуг, який зобов`язується надавати експлуатаційні послуги у житловому будинку по АДРЕСА_1 , частина в якому належить Споживачу (Відповідачу по справі), а Споживач зобов?язується своєчасно оплачувати ці послуги.

Пунктом 1.2 розділу 1 Договору зазначений перелік експлуатаційних послуг, що надається Виконавцем (Позивачем по справі) за договірною вартістю послуг 10,059 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири відповідно до п. 2.3. розділу 2 Договору.

Відповідно до п.2.2. розділу 2 Договору, розмір щомісячних платежів Споживача з оплати експлуатаційних послуг визначається в залежності від розміру загальної площі квартири.

Так, ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» на виконання умов п.1.1., п. 1.2. розділу 1Договору № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року було укладено наступні договори:

- Договір №84218/A/F на спостереження пультом централізованого спостереження і технічного обслуговування системи протипожежної автоматики

ТОВ «АЛЬФОРГ» від 01 липня 2021 року;

- ???Договір про надання послуг № 18 від 14 травня 2021 року. Згідно даного Договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 загального

надаються послуги з поточного ремонту конструкцій будинку та місцькористування, підготовка будинку до зимового періоду,обслуговування системи газової сигналізації;

- ???Договір № 21 про надання клінінгових послуг, послуг утримання газонів, клумб, зелених насаджень та послуг з дератизації і дезінсекції від 14 травня 2021 року;

- ???Наказ №1611-02/21 від 16.11.21 про прийняття на роботу ОСОБА_2 на посаду прибиральника службових приміщень;

- Договір №05-26/1 щодо надання послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів (ТПВ) від 26.05.2021 та додаткова угода № 1 до договору №05-26/1 щодо надання послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів (ТПВ) від 26.05.2021 від 01.03.2022року;

- Договір №280 Л про надання послуг від 14.06.2018. Згідно даного договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 здійснюється технічне обслуговування ліфтів та устаткування диспетчерськогозв`язку ліфтів Також до даного договору було укладено додаток №4 від 08.04.2021 року та узгоджено зміни в додаток №1 «Відомості об?єктів послуг»;

- ???Договір про надання послуг № 18 від 14 травня 2021 року. Згідно даного Договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 послуги з обслуговування внутрішньо-будинкових інженернихсистем, обслуговування насосної станції, обслуговування системи контролю доступу;

- Договір про надання послуг №18 від 30 червня 2021 року. Згідно даного Договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 послуги з поточного ремонту конструкцій будинку та місцьзагального користування,підготовка будинку до зимового обслуговування періоду,системи газової сигналізації;

Відповідно до укладених договір в період з вересня 2021 року по 01.03.2023 рокуТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за укладеним з Відповідачем - ОСОБА_1 договору №11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , частина в якому належить Відповідачу, надавалися експлуатаційні послуги відповідно до п.1.2. розділу договору що підтверджується укладеними ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» договорами зі спеціалізованими установами та підписаними актами виконаних робіт.

Послуги, що надавалися Позивачем у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 отримувалися Відповідачем - ОСОБА_1 та частково ним сплачувалися.

Так, в період з 01.09.21 по 01.03.23 у Відповідача - ОСОБА_1 утворилася заборгованість перед ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за укладеним договором №11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року на суму 8 251,25 грн.

В період з 01.09.21 року по 01.03.23 ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» було надало Відповідачу за договором № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року, виходячи із розрахунку загальної площі квартири Позивача (69,5 кв.м.) відповідно до п.2.2. розділу 2 Договору експлуатаційні послуги на суму 8 251,25 грн.

Відповідачем ОСОБА_1 не було сплачено ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за період надання Позивачем експлуатаційних послуг з 01.09.21 року по 01.03.23 за договором № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року суму у розмірі 8 251,25 грн.

Останній платіж за Договором №11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 ОСОБА_1 було здійснено у жовтня 2021 року у сумі 636,27 грн., яку було сплачено та зараховано за надані Позивачем експлуатаційні послуги за період до 01.09.2021 року, що відображається у Довідці «Комунальні платежі: остатки та обороти».

Таким чином, враховуючи вищевикладене, загальна сума заборгованості Відповідача складає 8 251,25 грн.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов?язковим для виконання сторонами.

Відповідно до укладеного договору, Позивачем було надано передбачені та погоджені сторонами експлуатаційні послуги, проте Відповідач, в свою чергу, не виконує обов?язків щодо оплати Позивачу у повному обсязі отриманих ним послуг, чим порушує умови Договору .

Будь-яких зауважень або заперечень щодо виконання Позивачем даного Договору від відповідача до позивача не надходило.

Вищевикладене свідчить про те, що Відповідач в порушення умов договору не виконує належним чином свої зобов?язання щодо оплати, наслідком чого є виникнення заборгованість у розмірі 8 251,25 грн., яка підлягає погашенню у повному обсязі.

Крім того, у відповідача також утворилась заборгованості перед ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за Договором №11 про надання посередницьких послуг від 14 травня 2021 року.

Так, між ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» та ОСОБА_3 було укладено договір № 11 на посередницькі послуги від 14травня 2021 року.

Відповідно до п.1.1. укладеного договору Замовник (комітент) яким є ОСОБА_4 , доручає, посередник (Комісіонер) яким є ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» зобов?язується від свого імені та в інтересах, за рахунок та за дорученням Замовника шляхом посередництва виконати ряд певних юридичних дій, а саме: укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з ПрАТ Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 , укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з КП «Харківводоканалом» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 ; укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з ТОВ Харківгаз Збут» про надання послуг з постачання природного газу для забезпеченняроботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; укладення від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з АТ «Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; сплатити вартість спожитих Замовником наданих ПрАТ Харківенергозбут», КП

«Харківводоканалом», ТОВ Харківгаз Збут», АТ Харківміськгаз» комунальних послуг відповідно до умов укладених з останнім договорів та відповідно до цього

договору.

На виконання умов укладеного з ОСОБА_1 договору, ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» було укладено:

- Договір з ПрАТ Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у житловому будинку та на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до укладеного договору ПрАТ Харківенергозбут» надає у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 послуги з постачання електричної енергії;

- Договір з КП «Харківводоканалом» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у житловому будинку та на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до укладеного договору, КП «Харківводоканалом» надає у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 послуги з водопостачання;

- Договір з АТ Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . ???Публічний договір на постачання природного газу постачальником «Газопостачальною компанією «Нафтогаз України», як постачальник «Останньої надії», який надав послуги з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 по 30.12.22 року. Підключення до постачальника «Останньої Надії» було здійснено ТОВ «ГК «Нафтогаз України» автоматично, шляхом приєднання до публічного договору, у зв?язку з відсутністю точок ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» у Реєстрі споживачів іншого постачальника на інформаційній платформі Оператора ГТС.

Послуги з постачання газу були припинені у лютому 2023 році у зв?язку з недопуском Головою Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» ОСОБА_1 до приміщення котельної.

Відшкодування вартості природного газу ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» виставляє відповідачу у вересні 2023 році за спожитий будинком газ у 2022 році на підставі рішення Господарського суду Харківської області по справі № 922/1610/23 від 30.08.2023 року.

У зв`язку укладенням вище зазначених договорів, ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» відповідно до п.1.б. Договору в своїх рахунках визначає вартість наданих комунальними установами комунальних послуг, які підлягають відшкодуванню Позивачу, як посереднику послуг.

Так, в період з 01.09.21 року по 01.11.2024 року вартість відшкодування наданих комунальними установами комунальних послуг у будинку по АДРЕСА_1 для Відповідача по справі склало 11 518 грн.22 коп.

В період з 01.09.21 року по 01.03.23 ОСОБА_1 було відшкодовано ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» суми відшкодування витрат на комунальні послуги у жовтні 2021 року та у листопаді 2021 року на загальну суму 1 800,58 грн., з яких: у жовтні 2021 року у сумі 900.48 грн. за водопостачання за вересень 2021, у листопаді 2021 року у сумі 900,10 грн., з яких 642,82 грн. за водовідвелення за листопад 2021 року, 257,28 грн. за водопостачання за листопад 2021 року.

Таким чином, враховуючи оплату Відповідачем за укладеним договором, заборгованість Відповідача перед Позивачем за період з 01.09.21 по 01.11.24 складає 11 518,22 грн.

Відповідно до п.1.3. розділу 1 договору, витрати понесені Посередником, тобто Позивачем у зв?язку із виконанням ним п.1.1., п.1.2. даного договору відшкодовується замовником, тобто Відповідачем у порядку та на умовах, визначених даним договором.

Відповідно до п.1.4. розділу 1 договору, відшкодування витрат Посереднику щодо оплати ним спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» комунальних послуг розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів на послугу та обсягу спожитих послуг, визначених відповідно до законодавства.

Відповідно до п.1.6. розділу 1 договору, розмір відшкодування виграт Посереднику оплати ним спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» комунальних послуг визначається в рахунках на відшкодування вартості комунальних послуг . які с твердженням надання Посередником посередницьких послуг з постачання електричної енергії, централізованого водопостачання та водовідведення, послуг з постачання та розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування, які спожиті Замовником.

Відповідно до п.3.6. розділу 3 договору, відшкодування витрат відповідно пунктів 3.2., 3.3., 3.4., 3.5 цього договору здійснюється Замовником шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Посередника не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Згідно п.5.1. розділу 5 договору, цей договір набирає чинності з 15 травня 2021 року і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов?язань за цим договором.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов?язковим для виконання сторонами.

Таким чином, відповідно до укладеного договору, Позивачем було надано передбачені та погоджені сторонами посередницькі послуги, проте Відповідач, в свою чергу, не виконує обов?язків щодо відшкодування Позивачу у повному обсязі отриманих ним комунальних послуг, чим порушує умови Договору.

Будь-яких зауважень або заперечень щодо виконання Позивачем даного Договору відвідповідача до позивача не надходило.

Вищевикладене свідчить про то, що відповідач в порушення умов договору не виконує належним чином свої зобов?язання щодо оплати, наслідком чого є виникнення заборгованість у розмірі 11 518 грн.22 коп., яка підлягає погашенню Відповідачем у повному обсязі.

Вказані обставини змусили представника позивача звернутися до суду з вищевказаним позовом.

Ухвалою суду від 04.12.2024 позовну заяву прийнято до провадження судді, визначено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін (Т.1 а.с.231).

19.12.2024 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно якого просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі (Т.1 а.с.239-242).

Відзив обгрунтований тим, що 16.12.2024 року Холодногірським районним судом по справі №642/2273/24 було ухвалено рішення яким визнано таким, що припинив свою дію договір №11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ», починаючи з 01.03.2023 року.

Зобов`язано ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ» припинити усі нарахування по договору № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ», починаючи з 01.03.2023 року.

Визнатно таким, що припинив свою дію договір №11 на посередницькі послуги від 14.05.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ», починаючи з 08.11.2022 року.

Зобов`язано ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ» припинити усі нарахування по договору №1l на посередницькі послуги від 14.05.2021 року, укладений ОСОБА_1 та ТОВ «ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ», починаючи з 08.11.2022 року.

Крім того відповідач зазначає, що позивач по справі, починаючи з кінця 2021 року не в повному обсязі надавав послуги за вищезазначеними договорами, а починаючи із 24.02.2022 року повністю припинив надання будь-яких послуг.

У зв?язку із припиненням надання послуг у будинку співвласниками будинку було прийнято рішення про створення у будинку ОСББ. 08.11.2022 року у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Холодногірська 18»код 44819696.

23.02.2023 загальними зборами співвласників ОСББ «Холодногірська 18» було прийнято рішення про передачу всіх функцій з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 з 01.03.2023 року ОСББ «Холодногірська 18» код 44819696.

Відповідач не визнає позов ТОВ ПЕОБЖ «Олександрівський» в повному обсязі і просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог (Т.1 а.с.239-242).

19.12.2024 до суду від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, так як виникла необхідність у витребування документів у позивача щодо надання послуг у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , необхідність виклику свідків, які можуть підтвердити факт ненадання послуг, за які стягують заборгованість з відповідача і які є предметом позову в даній справі. В даному клопотанні також обґрунтована поважність пропуску строку для подання заперечень щодо розгляду справи в спрощеному провадженні (Т.1 а.с.243-244).

10 січня 2025 від представника позивача адвоката Дзюба І.М. надійшла відповідь на відзив та заперечення щодо розгляду справи у загальному провадженні. Просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі (Т.2 а.с.1-6).

Ухвалою Холодногірського районного суду м.Харкова від 05.02.2025 клопотання представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Хана А.О. задоволено, визначено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання (Т.2 а.с.8-9).

28 лютого 2025 до суду надійшли клопотання відповідача про виклик свідків: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 (Т.2 а.с.15-22).

05 березня 2025 представником позивача адвокатом Дзюба І.М. надано суду заяву про зміну підстав позову, відповідно якої просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» заборгованість у сумі 19 769,47 грн., з яких: заборгованість за договором №11 від 14.05.2021 про надання експлуатаційних послуг за період з 01.09.2021 по 01.03.2023 в сумі 8 251,25 грн., заборгованість за договором №11 про надання посередницьких послуг від 14.05.2021 за період з 01.09.2021 по 08.11.2022 в сумі 4 901,48 грн., заборгованість за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 08.11.2022 по 01.11.2024 в розмірі 6 616,74 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн. (Т.2 а.с.75-216).

24 березня 2025 від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на заяву про зміну підстав позову, просить суд відмовити у задоволені позовних вимог в повному обсязі (Т.3 а.с.2-13).

04 квітня 2025 до суду від представника позивача адвоката Дзюба І.М. надійшли додаткові пояснення у справі та заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно яких просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» заборгованість у сумі 22 754,99 грн., з яких: заборгованість за договором №11 від 14.05.2021 про надання експлуатаційних послуг за період з 01.09.2021 по 01.03.2023 в сумі 8 251,25 грн., заборгованість за договором №11 про надання посередницьких послуг від 14.05.2021 за період з 01.09.2021 по 08.11.2022 в сумі 4 901,48 грн., заборгованість за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 08.11.2022 по 01.12.2024 в розмірі 9 602,26 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за спожиті ОСОБА_1 комунальні послуги в період з 08 листопада 2022 року по 01 листопада 2024 у сумі 6 616,74 грн. були нараховані за показниками приладу обліку холодної води, які Відповідач спожив у місцях загального користування житлового будинку, та в квартирі АДРЕСА_2 станом на 01.10.2024, які ОСОБА_1 надав Позивачу особисто по квартирі АДРЕСА_2 відповідно до показань приладу обліку та відповідно до показань приладу обліку по місцям загального користування.

Так, відповідно до даних, наданих ОСОБА_1 по індивідуальному споживанню водопостачання/водовідведення у квартирі АДРЕСА_3 , станом на 01.10.2024 року, індивідуальне споживання води згідно показань лічильника склало 299 куб.м.

Після 01.10.2024 року, ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» не здійснювало нарахуваннь ОСОБА_1 по індивідуальному споживанню водопостачання/водовідведення по квартирі АДРЕСА_2 у зв`язкуіз відсутністю показань приладу обліку.

Відповідно відповіді КП «Харківводоканал» на адвокатський запит від 06.02.2025 року №01-01-23/659-15, який надавався до заяви про зміну підстав позову, зазначено, що ОСОБА_1 відповідно до заяви приєднання до індивідуального договору про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, з 01.12.2024 року приєднався до умов індивідуального договору про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення. Тобто з грудня 2024 року ОСОБА_1 споживав воду у квартирі АДРЕСА_2 за індивідуально укладеним з КП «Харківводоканал» договором.

Згідно з Актом про прийняття вузла розподільного обліку холодної води на абонентський облік від 03.12.2024 за адресою: АДРЕСА_4 , показання приладу обліку холодної води на момент опломбування становили 00418,749 куб.м.

Тобто, КП «Харківводоканал» прийняв до себе на облік для здійснення подальшого розрахунку за споживання Відповідачем води у квартирі АДРЕСА_2 з початковим показанням приладу обліку 00418,749 куб.м.

Таким чином, позивач вказує, що наявна різниця між останніми показниками приладу обліку холодної води по квартирі АДРЕСА_2 , яку надав Позивачу ОСОБА_1 , та яка склала 299,00 куб.м. та показання приладу обліку холодної води на момент опломбування КП «Харківводоканал» -00418,749 куб.м., що склало 119 куб.м.

Тобто, саме ця різниця у споживанні холодної води, що склала 119 куб.м. є спожитою Відповідачем - ОСОБА_1 у період до укладання ним договору з КП «Харківводоканал», а тому підлягає відшкодуванню Позивачу ТОВ ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ» у сумі 2 917,41 грн.

Крім того, відповідно розрахунку відшкодування витрат особистого споживання комунальних витрат та розрахунку відшкодування комунальних витрат в місцях загального користування на кв. м. по АДРЕСА_1 , у листопаді 2024, Позивачем здійснено перерахунок сум, що підлягають відшкодуванню Відповідачем на підставі зазначеної різниці 119 куб.м., що склало суму 2 917,41 грн.

Таким чином, в частині стягнення заборгованості за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 08 листопада 2022 року по 01 грудня 2024, позовні вимоги збільшилися на суму 2 917,41 грн. щодо водопостачання/вдовідведення спожиті Відповідачем у квартирі АДРЕСА_2 , та на 68,11 грн. за споживання Відповідачем комунальних послуг в місцях загального користування за період листопад 2024 року, а тому загальна сума заборгованості відповідно до довідки про компенсаційні нарахування та стан заборгованості на 01.12.2024 складає 9 602,26 грн., яка повинна бути відшкодована Відповідачем у повному обсязі (Т.3 а.с.14-26).

06 травня 2025 до суду від представника відповідача адвоката Хана А.О. надійшли письмові пояснення щодо уточненої позовної заяви, відповідно до яких просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі (Т.3 а.с.29-79).

08 травня 2025 до суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі, заперечення щодо клопотання відповідача про виклик свідків ОСОБА_12 та ОСОБА_9 , оскільки відсутні докази прав власності вказаних осіб на квартири в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні докази укладання з ними договорів на посередницькі послуги та на експлуатаційні послуги (Т.3 а.с.82-91).

Ухвалою суду від 08.05.2025 підготовче судове засідання у справі закрито, призначено справу до судового розгляду у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи (Т.3 а.с. 96-98).

Представник позивача ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» Дзюба І.М. в судовому засідання підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила суд їх задовольнити та стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» заборгованість у сумі 22 754,99 грн., з яких: заборгованість за договором №11 від 14.05.2021 про надання експлуатаційних послуг за період з 01.09.2021 по 01.03.2023 в сумі 8 251,25 грн., заборгованість за договором №11 про надання посередницьких послуг від 14.05.2021 за період з 01.09.2021 по 08.11.2022 в сумі 4 901,48 грн., заборгованість за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 08.11.2022 по 01.12.2024 в розмірі 9 602,26 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник адвокат Хан А.О. в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог в повному обсязі.

В судовому засіданні допитано свідків ОСОБА_9 , ОСОБА_12 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 .

Так, свідок ОСОБА_9 повідомив суду, що мешкає в квартирі АДРЕСА_5 , не є власником квартири, не оплачує комунальні послуги. Зазначив, що постійно мешкає в квартирі з грудня 2022, з цього часу послуги з обслуговування будинку надавалися, але ким саме йому невідомо. Взимку інколи не прибирався сніг, інколи не вивозилося сміття, але газони підстригали, під`їзди та територію будинку прибирали. Коменданта не бачив жодного разу, тільки в 2021 році бачив, коли робив ремонт в квартирі.

Допитаний в якості свідка ОСОБА_10 повідомив суду, що мешкає в квартирі АДРЕСА_6 , з серпня 2021 року. Відомо, що укладені договори про надання експлуатаційних послуг: прибирання під`їздів, території, світло, вода, газ, вивіз сміття. Також надав дозвіл ОСББ на укладання договорів. Квитанцій щодо сплати комунальних послуг до 2024 року не було, рахунки скидували в чат будинку. Не відомо з ким укладалися договори. Коменданта бачив перед воєнними діями. Послуги до створення ОСББ надавалися, але вважає, що не в повному обсязі: інколи сніг не прибирали, інколи світла не було тощо.

Свідок ОСОБА_12 зазначила суду, що мешкає в квартирі АДРЕСА_7 з 12.11.2021, але не є власником. Спочатку до війни був комендант, який надавав квитанції, потім рахунки скидували в чат будинку. Надавалися послуги з водопостачання, водовідведення, світло, сміття вивозилося. Якщо були неполадки, мешканці писали в чат в вайбер «Олександрівський», але не завжди недоліки усувалися. Мешканці намагалися самі все лагодити, тому що розуміли, що війна і допомоги чекати не від кого. В листопаді 2022 утворили ОСББ і всі скарги були почуті, недоліки полагодили, зробили потрібний ремонт, уклали індивідуальні договори.

Свідок ОСОБА_11 повідомила суду, що мешкає в квартирі АДРЕСА_8 з початку 2021, є власником. До 2022 територія будинку належним чином не обслуговувалася, не прибиралася, було відсутнє світло в під`їздах, ліфти не працювали, опалення в під`їзді не було, рахунки приходили на телефон. Зі скаргами на послуги до «Олександрівський» щодо неякісного надання послуг не зверталася. Наприкінці 2022 створили ОСББ і послуги з обслуговування будинку стали надаватися краще.

Суд, вислухавши учасників процесу, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення на позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Так, частиною 1 ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до вимог ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя (ч. 1 ст. 5 ЦПК України), суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що відповідно до статуту ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», затвердженого рішенням Загальних зборів Засновників ТОВ ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» (протокол № 1 від 04.05.2018) та Засновником ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Престиж» Т.М.Шевченко, метою створення ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» є забезпечення належного утримання та ремонту спільного майна будинку, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб власників квартир багатоквартирного будинку і прибудинкової території, що розташований за адресою: АДРЕСА_9 (Т.1 а.с.248-256).

14.05.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» укладено договір № 11 про надання експлуатаційних послуг (Т.1, а.с.8-13).

Згідно з п. 1.1 зазначеного договору Виконавець (ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський») зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , частина в якому належить Споживачу ( ОСОБА_1 ), експлуатаційні послуги, а Споживач зобов`язується своєчасно сплачувати ці послуги.

Пунктом 1.2. розділу 1 Договору зазначений перелік експлуатаційних послуг, що надається Виконавцем (Позивачем по справі) за договірною вартістю послуг 10,059 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири відповідно до п. 2.3. розділу 2 Договору.

Відповідно до п.2.2. розділу 2 Договору, розмір щомісячних платежів Споживача з оплати експлуатаційних послуг визначається в залежності від розміру загальної площі.

Так, ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» на виконання умов п.1.1., п. 1.2. розділу 1 Договору № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року було укладено наступні договори:

- Договір №84218/A/F на спостереження пультом централізованого спостереження і технічного обслуговування системи протипожежної автоматики

ТОВ «АЛЬФОРГ» від 01 липня 2021 року (Т.1 а.с.58-59);

- ???Договір про надання послуг № 18 від 14 травня 2021 року. Згідно даного Договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 надаються послуги з поточного ремонту конструкцій будинку та місцькористування, підготовка будинку до зимового періоду,обслуговування системи газової сигналізації (Т.1 а.с.60);

- Договір № 21 про надання клінінгових послуг, послуг утримання газонів, клумб, зелених насаджень та послуг з дератизації і дезінсекції від 14 травня 2021 року

(Т.1 а.с.61);

- Наказ №1611-02/21 від 16.11.21 про прийняття на роботу ОСОБА_2 на посаду прибиральника службових приміщень (Т.1 а.с.62);

- Договір №05-26/1 щодо надання послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів (ТПВ) від 26.05.2021 та додаткова угода № 1 до договору №05-26/1 щодо надання послуг по вивозу та утилізації твердих побутових відходів (ТПВ) від 26.05.2021 від 01.03.2022 (Т.1 а.с.63-64);

- Договір №280 Л про надання послуг від 14.06.2018. Згідно даного договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 здійснюється технічне обслуговування ліфтів та устаткування диспетчерськогозв`язку ліфтів Також до даного договору було укладено додаткову угоду №4 від 08.04.2021 року та узгоджено зміни в додаток №1 «Відомості об?єктів послуг» (Т.1 а.с.65-66);

- Договір про надання послуг № 18 від 14 травня 2021 року. Згідно даного Договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 послуги з обслуговування внутрішньо-будинкових інженернихсистем, обслуговування насосної станції, обслуговування системи контролю доступу (Т.1 а.с.60);

- Договір про надання послуг №18 від 30 червня 2021 року. Згідно даного Договору в житловому будинку по АДРЕСА_1 послуги з поточного ремонту конструкцій будинку та місцьзагального користування,підготовка будинку до зимового обслуговування періоду,системи газової сигналізації (Т.1 а.с.66А).

Відповідно до укладених договір в період з вересня 2021 року по 01.03.2023 року ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за укладеним з Відповідачем ОСОБА_1 договору №11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , частина в якому належить Відповідачу надавалися експлуатаційні послуги відповідно до п.1.2. розділу договору, що підтверджується укладеними ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» договорами зі спеціалізованими установами та підписаними актами виконаних робіт (Т.1 а.с.67-129).

Послуги, що надавалися Позивачем у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , отримувалися ОСОБА_13 та частково ним сплачувалися.

Так, в період з 01.09.21 по 01.03.23 у Відповідача ОСОБА_1 утворилася заборгованість перед ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» за укладеним договором №11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року на суму 8 251,25 грн. (Т.2 а.с.82)

Останній платіж за Договором №11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 ОСОБА_1 було здійснено у жовтня 2021 року у сумі 636,27 грн., яку було сплачено та зараховано за надані Позивачем експлуатаційні послуги за період до 01.09.2021 року, що відображається у Довідці «Комунальні платежі: остатки та обороти» (Т.1 а.с.14).

Відповідно до п. 8.3 договору №11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021, цей договір втрачає чинність у випадку створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком (Т.1 а.с.8-11).

14.05.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» укладено договір № 11 на посередницькі послуги. (Т.1 а.с.12-13).

Згідно з п. 1.1 даного договору Замовник ( ОСОБА_1 ) доручає, а Посередник (ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський») зобов`язується від свого імені, в інтересах, за рахунок та за дорученням Замовника шляхом посередництва виконати ряд певних юридичних дій (укладання договору з ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут», АТ «Хароківміськгаз» на надання відповідних комунальних послуг, а також сплатити вартість спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут», АТ «Хароківміськгаз» комунальних послуг відповідно до умов укладених з останніми договорів та відповідно до цього договору (Т.1 а.с.130-141).

29.06.2021 укладено від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договір з ПрАТХарківенергозбут» № 734/052400 про надання послуг з постачання електричної енергії у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 (Т.1 а.с.130-133);

26.04.2021 укладено від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договір з КП «Харківводоканалом» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 (Т.1 а.с.134-135);

Укладено від свого імені та за дорученням Замовника (Комітента) договору з ТОВХарківгаз Збут» про надання послуг з постачання природного газу для забезпеченняроботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 (Т.1 а.с.136), договір з АТ Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 (Т. 1 а.с.137-139).

Позивачем сплачено вартість спожитих Замовником наданих ПрАТ Харківенергозбут», КП

«Харківводоканалом», ТОВ Харківгаз Збут», АТ Харківміськгаз» комунальних послуг відповідно до умов укладених з останнім договорів та відповідно до цього

договору (Т.1 а.с.140-222).

Послуги з постачання газу були припинені у лютому 2023 році у зв?язку з не допуском Головою Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» Городнійчуком А.А. до приміщення котельної.

Відшкодування вартості природного газу ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» виставляє відповідачу у вересні 2023 році за спожитий будинком газ у 2022 році на підставі рішення Господарського суду Харківської області по справі № 922/1610/23 від 30.08.2023 (Т.1 а.с.223-226).

У зв`язку укладенням вище зазначених договорів, ТОВ «ПЕОЖБ«Олександрівський» відповідно до п.1.б. Договору в своїх рахунках визначає вартість наданих комунальними установами комунальних послуг, які підлягають відшкодуванню Позивачу, як посереднику послуг.

В період з 01.09.21 року по 01.03.23 ОСОБА_1 частково було відшкодовано ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» суми відшкодування витрат на комунальні послуги у жовтні 2021 року та у листопаді 2021 року на загальну суму 1 800,58 грн., з яких: у жовтні 2021 року у сумі 900.48 грн. за водопостачання за вересень 2021, у листопаді 2021 року у сумі 900,10 грн., з яких 642,82 грн. за водовідвелення

за листопад 2021, 257,28 грн. за водопостачання за листопад 2021 (Т. 1 а.с.14-15).

Враховуючи оплату Відповідачем за укладеним договором, заборгованість Відповідача перед Позивачем за період з 01.09.21 по 01.11.24 складає 11 518, 22 грн.

Відповідно до п.1.3. розділу 1 договору, витрати понесені Посередником, тобто Позивачем у зв?язку із виконанням ним п.І.1., п.1.2. даного договору відшкодовується замовником, тобто Відповідачем у порядку та на умовах, визначених даним договором.

Відповідно до п.1.4. розділу 1 договору, відшкодування витрат Посереднику щодо оплати ним спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» комунальних послуг розраховується виходячи з розміру затверджених тарифів на послугу та обсягу спожитих послуг, визначених відповідно до законодавства.

Відповідно до п.1.6. розділу 1 договору, розмір відшкодування виграт Посереднику оплати ним спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут» та АТ «Харківміськгаз» комунальних послуг визначається в рахунках на відшкодування вартості комунальних послуг, які с твердженням надання Посередником посередницьких послуг з постачання електричної енергії, централізованого водопостачання та водовідведення, послуг з постачання та розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування, які спожиті Замовником (Т.2 а.с.87-165).

Відповідно до п.3.6. розділу 3 договору, відшкодування витрат відповідно пунктів 3.2., 3.3., 3.4., 3.5 цього договору здійснюється Замовником шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Посередника не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до п.5.1. розділу 5 договору, цей договір набирає чинності з 15 травня2021 року і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов?язань за цим договором.

Згідно п. 5.2. даного договору вбачається, що він припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно наказу директора ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» № 01/07 від 01.07.2023 припинено дію Договорів та нарахувань за Договором № 11 на посередницькі послуги від 14.05.2021 та за Договором № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.2021 (Т.2 а.с.169, Т.3 а.с.38-40).

08.11.2022 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено ОСББ «Холодногірська 18» та проведено державну реєстрацію ОСББ, , вид економічної діяльності: комплексне обслуговування об`єктів. Голова правління керівник Городнійчук Андрій Анатолійович.

26.12.2022 головою правління ОСББ «Холодногірська 18» Городнійчуком А. А. директору ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» Пінчук А. В. направлено лист з вимогою зменшити нарахування за період з травня 2021 по 26.12.2022 згідно договорів про надання експлуатаційних послуг для всіх співвласників будинку АДРЕСА_1 у зв`язку з ненаданням відповідних послуг та невиконання умов договору (Т.2 а.с.33-34).

Судом оглянуто копії чорнобілих фотознімків даху будинку, двору зі слідами снігу, які надані стороною відповідача на підтвердження факту невиконання позивачем умов договорів, але не зазначено ані дати фотознімків, ані прив`язки щодо місця, де зроблені фото, у зв`язку з чим суд визнає неналежними, недопустимим та недостовірними доказами (Т.2 а.с.35-43, 54, 57-58, 60-61).

Досліджено в судовому засіданні також акти загального огляду житлового будинку АДРЕСА_1 , складені Головою правління ОСББ «Холодногірська 18» Городнійчуком А.А. та мешканцями будинку, які суд визнає неналежними, недопустимим та недостовірними доказами з огляду на той факт, що вказані особи не є фахівцями в галузі будівництва та ремонту, не є спеціалістами або експертами (Т.2 а.с.59,65,69).

23.02.2023 загальними зборами співвласників ОСББ «Холодногірська 18» було прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18», код 44819696, а саме: прийнято рішення щодо обрання моделі організації договірних відносин з надання комунальних послуг співвласникам (договору про поводження з побутовими відходами та послуг постачання холодної води та водовідведення), протокол від 23.02.2023 (а. с. 197-200 т. 1).

27.02.2023 голова правління ОСББ «Холодногірська 18» Городнійчук А. А. направив директору ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» Романенку В. С. лист за вих. №15/03 від 15.03.2024 із повторним повідомленням про те, що в листопаді 2022 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , було створено ОСББ «Холодногірська 18». Рішенням загальних зборів вирішено про передачу усіх функцій з утримання будинком та прибудинковою територією з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18», у зв`язку з чим голова правління ОСББ просив ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» припинити дію договорів про надання експлуатаційних послуг, укладених між останнім та співвласниками будинку в травні 2021 року. Також голова правління ОСББ просив передати всю технічну документацію на будинок. Також зазначено, що аналогічний запит голови правління ОСББ від листопада 2022 року залишився без відповіді (Т.3 а.с.56).

28.02.2023, 07.04.2023, 02.05.2023 ОСОБА_1 на адресу директора ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» Романенку В. С. направлено лист з повідомлення про втрату чинності Договору про надання експлуатаційних послуг, укладеного між ним та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», у зв`язку зі створенням ОСББ та прийняттям рішення про передачу усіх функцій з утримання будинку та прибудинкової території з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18» (Т.3 а.с.56).

Листами від 04.04.2023, 01.06.2023 ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» повідомив голову ОСББ «Холодногірська 18» Городнійчука А. А. про необхідність надання засвідченої ОСББ копії рішення загальних зборів ОСББ від 08.02.2023 разом із підписами двох третин із загальної кількості співвласників будинку, як підстави для припинення укладених договорів.

23.02.2023 загальними зборами співвласників ОСББ «Холодногірська 18» прийнято рішення щодо обрання моделі організації договірних відносин з надання комунальних послуг співвласникам, а саме: договору про поводження з побутовими відходами та послуг постачання холодної води та водовідведення, договору № 30-1/03/23 від 01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та ФОП ОСОБА_14 укладено договір на виконання підрядних робіт і послуг з технічного та аварійного обслуговування будинку, 29.09.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та Приватним виробничим підприємством «Харківліфт-1» укладено договір № 280 Л-1 про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів та устаткування диспетчерського зв`язку ліфтів, 01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та ФОП ОСОБА_15 укладено договір по надання послуг по прибиранню будинку, 01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі керівника Городнійчука А. А. та КП «Харківблагоустрій» укладено договір по виконання послуг з санітарного очищення прилеглої території, 01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та Комунальним спеціалізованим підприємством «Харківгорліфт» укладено договір з додатком про виконання робіт у вигляді технічного обслуговування будинкових електромереж, 03.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі керівника Городнійчука А. А. та КП «Комплекс з вивозу побутових відходів» укладено договір № ЖК839/1 про надання послуг з поводження з твердими відходами, 06.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі керівника Городнійчука А. А. та КП «Комплекс з вивозу побутових відходів» укладено договір №ВВ753 про відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням контейнерів для збору твердих.

Крім того, матеріали справи містять Акт прийому передачі документації будинку по АДРЕСА_1 , укладений між ОСББ «Холодногірська 18» та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський».

Як вбачається з численних відповіддей КП «Харківводоканал» адресованих Голові правління ОСББ «Холодногірська 18» Городнійчуку А., станом на 14.10.2024 договір про надання послуг з централізованого водовідведення та водопостачання між КП «Харківводоканал» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» () за адресою: м.Харків, вул. Холодногірська, 18, не укладено, рекомендовано надати певний пакет документів для укладення договору (Т.3 а.с.56-57, 59-78).

Згідно відповідді АТ «Оператор газорозподільної системи «Харківміськгаз» від 08.01.2024 між АТ «Харківміськгаз» та ОСББ «Холодногірська 18» () за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, договірні відносини про надання послуг з розподілу природного газу відсутні.

З наданою відповідді ТОВ «Харківгаз збут» від 08.01.2024 вбачається, що у період з 08.11.2022 по 02.01.2024 між ТОВ «Харківгаз збут» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» () за адресою: м.Харків, вул. Холодногірська, 18, договір про надання послуг з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 не укладався. Як на одну із підстав своїх заперечень проти позову представник відповідача вказував на те, що вважає, що була порушена процедура створення ОСББ.

Як вбачається з рішення Господарського суду Харківської обл. від 09.10.2023 у справі №922/2992/23, судом визнано недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірський 18" (ідентифікаційний ) про Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про Затвердження статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, про обрання членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, визначення його кількісного складу, обсягу повноважень та порядок роботи, про обрання членів ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , визначення його кількісного складу, обсягу повноважень та порядок роботи, про обрання уповноваженої особи Установчих зборів для проведення державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 , від 15 жовтня 2022 року. Скасовано державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірський 18" (ідентифікаційний ) шляхом скасування запису від 08 листопада 2022 року за номером: 000092146 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 рішення Господарського суду Харківської області від 09.10.2023 скасовано, в задоволенні позову відмовлено, вказана постанова набирає законної сили з моменту її прийняття.

Враховуючи, що сторони у справі неодноразово посилались на існування судової справи №922/2992/23, у якій вирішується питання законності створення ОСББ «Холодногірська 18», суд вважає за можливе шляхом вільного відкритого доступу до ЄДРСР врахувати у даній цивільній справі Постанову Верховного суду від 16.07.2024 у справі № 922/2992/23.

Як вбачається з постанови ВС від 16.07.2024 у справі № 922/2992/23 колегія суддів скасувала постанову Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 у справі №922/2992/23 у частині відмови у задоволенні позовних вимог про скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18"; провадження у справі № 922/2992/23 в цій частині закрито; в іншій частині постанову Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 у справі № 922/2992/23 залишено без змін.

В обґрунтування такого висновку колегія суддів Касаційного господарського суду зазначила, що «Визнання недійсним рішення установчих зборів про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та визнання недійсним статуту юридичної особи за рішенням суду не тягне за собою ліквідацію юридичної особи та не призводить до припинення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Отже, визнання недійсним рішення установчих зборів про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та визнання недійсним статуту юридичної особи, яка існує тривалий час і за період свого існування набула відповідних прав і обов`язків, не призведе до поновлення прав і законних інтересів співвласника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, який звертається з таким позовом, втім свідчить про втручання суду в діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке втрачає юридичну підставу створення та статутний документ, який визначає обсяг правил, що регулюють правовий стан юридичної особи, відносини, пов`язані з внутрішнім управлінням, стосунки з іншими організаціями чи громадянами, що свідчить про порушення інтересів як об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, так і інших його співвласників, що є недопустимим. Належним способом захисту у разі, коли були допущені порушення при створенні юридичної особи, які не можна усунути, є позов учасника юридичної особи або органу державної влади про ліквідацію юридичної особи (пункт 2 частини 1 статті 110 Цивільного кодексу України)…. З огляду на наведене, Суд вважає обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції про відсутність підстав для задоволення позову про визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", яке оформлене протоколом від 15.10.2022…. Враховуючи те, що суд апеляційної інстанції розглянув позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", тобто прийняв рішення по суті цієї вимоги (про відмову у її задоволенні), а не закрив провадження у справі в цій частині, то з огляду на висновок Верховного Суду, викладений у постановах від 29.06.2021 у справі № 916/964/19, від 28.05.2024 у справі № 911/1095/22, постанову апеляційного господарського суду в частині вирішення позовних вимог щодо скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", шляхом скасування запису від 08.11.2022 за номером: 000092146 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань, необхідно скасувати, а провадження у справі в цій частині - закрити.»

Відтак, юридична особа ОСББ «Холодногірська 18» є чинною та діючою.

Рішенням Холодногірського районного суду м.Харкова від 16.12.2024 позов ОСОБА_1 до ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18», про захист прав споживача - задоволено. Визнано таким, що припинив свою дію Договір № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023. Зобов`язано ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.2021, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023.

Визнано таким, що припинив свою дію Договір № 11 на посередницькі послуги від 14.05.2021, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022. Зобов`язано ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору № 11 на посередницькі послуги від 14.05.2021, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022. Рішення набрало законної сили 20.01.2025.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

08 листопада 2022 року дію Договору №11 на посередницькі послуги від 14.05.2021 року припинено на підставі положень цього Договору та створення у будинку по АДРЕСА_1 ?єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_1 , про що свідчить Наказ виданий ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» від 01 липня 2023 року (Т.2 а.с.169, Т.3 а.с.38-39).

Після створення співвласниками будинку ОСББ «Холодногірська, 18 (08.11.2022 року) та по дату подачі даної позовної заяви 02.12.2024, ані Голова ОСББ «Холодногірська, 18 Городнійчук А.А., ані самі співвласники будинку у тому числі і Відповідач - ОСОБА_1 не уклали договір з комунальними установами- ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) на надання комунальних послуг у Житловому будинку по АДРЕСА_1 , про що свідчать відповіді комунальних підприємств надані на адвокатські запити представника позивача - адвоката Дзюби І.М.

Так, відповідно до відповіді КП «Харківводоканал» на адвокатський запит від 29.01.2025 №01-01-23/500-25, станом на 27.01.2025 року за адресою: АДРЕСА_1 укладено Договір про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 26.04.2019 №1 167/07-А-1 між Позивачем та КП «Харківводоканал».

Договір про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення між КП «Харківводоканал» та ОСББ «Холодногірська, 18 перебуває на стадії укладення (Т.2 а.с.166).

Згідно відповіді КП «Харківводоканал» на адвокатський запит від 06.02.2025 року №01-01-23/659-15, ОСОБА_1 відповідно до заяви приєднання до індивідуального договору про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, з 01.12.2024 приєднався до умов індивідуального договору про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (Т.2 а.с.167).

Тобто, ОСОБА_1 спожив комунальні послуги з водопостачання та водовідведення по квартирі АДРЕСА_2 до 01.12.2024 року на підставі укладеного Позивачем з КП «Харківволоканал» договору №11677/07-А-1 про наданна послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 26 квітня 2019 року та Додаткової угоди до даного Договору від 07.12.2021 року.

Більш детальна інформація про споживання ОСОБА_1 послуги водовідведення/водопостачання викладена в бухгалтерських довідках та в розрахунках відшкодування особистого споживання комунальних витрат по кв. АДРЕСА_2 , що міститься в матеріалах справи (Т.2 а.с.82-165, 170-215).

Відповідно до відповіді Харківської міської філії ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 30.01.2025 року зазначено, що за адресою АДРЕСА_1 укладено договір на послугу з розподілу природного газу з ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський», окремого договору розподілу природного газу для забезпечення загальнобудинкових потреб житлового будинку та його прибудинкової території за зазначеною вище адресою, не передбачено (Т.2, а.с.168).

Таким чином, відповіді комунальних підприємств підтверджують надання в житловому будинку комунальних послуг з водопостачання/водовідведення, розподілу газу за укладеним з Позивачем договорами, та споживання цих послуг Відповідачем по справі як у квартирі АДРЕСА_2 так і в місцях загального користування, за які ОСОБА_1 повинен сплатити як співвласник житлового будинку та власник кватири №11 за період виникнення заборгованості з 08.11.2022 по 01.11.2024 року.

Так, в період з 08 листопада 2022 року по 01 листопада 2024 року у житловому будинку та його прибудинкової території ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськгаз» надавалися комунальні послуги за укладеними з Позивачем договорами, а саме:

- за Договором про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №734/052400 від 29.06.2021 року, укладеним Позивачем з ПрАТ Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у житловому будинку та на його прибудинковій території;

- за Договором №11677/07-А-1 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 26 квітня 2019 року та Додаткової угоди до даного Договору від 07.12.2021 року, укладеного Позивачем з КП «Харківводоканалом» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення житловому будинку та на його прибудинковій території, водопостачання у квартиру АДРЕСА_2 та в місня загального користування у житловому будинку та на його прибудинковій території.

Відповідно до укладеного договору, КП «Харківводоканал» надає послуги з водопостачання у квартиру АДРЕСА_2 та в місяці загального користування у житловому будинку та на його прибунковій теріторій.

- за Публічним Договором розподілу природного газу, затвердженого постановою НКРЕКП від 30.09.2015 року №2498 укладеного Позивачем з АТ Харківміськгаз» про надання послуг з розподілу природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку на підставі заяви приєднання №42ATKm5758-18 до умов договору розподілу природного газу та заяви приєднання №T-11893-08-23.

Таким чином, комунальні послуги у житловому будинку надавалися виключно на підставі укладених ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал» та АТ «Харківміськаз» з Позивачем договорів, які не могли бути припинені поки ОСББ «Холодногірська,18» або співвласники даного будинку в тому числі і Відповідач ОСОБА_1 не переукладуть договори з даними комунальними установами, оскільки в період створення у житловому будинку по АДРЕСА_1 співвласниками ОСББ «Холодногірська,18 діяла Постанова Кабінету комунальних послуг в період воснного стану» відповідно до змісту якої в умовах 64 "Про введення воєнного стану в Україні" установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації).

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022р. №309 з 15.09.2022 року територія міста Харкова є територією можливих бойових дій, а тому будь яке припинення надання житлово-комунальних послуг було не можливе.

Частиною третьою статті 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що комунальні послуги надаються споживачу безперебійно, за окремими винятками, до числа яких не віднесено наявність у споживачів заборгованості за надані послуги.

Щодо заперечень відповідача щодо суми нарахування за комунальні послуги в період з 08 листопада 2022 року по 01 листопада 2024, суд зазначає наступне.

Так, комунальні послуги в період з 08 листопада 2022 року по 01 листопада 2024 у сумі 6 616,74 грн. були нараховані за показниками приладу обліку холодної води, які відповідач спожив у місцях загального користування житлового будинку, та в квартирі АДРЕСА_2 станом на 01.10.2024, які ОСОБА_1 надав Позивачу особисто по квартирі АДРЕСА_2 відповідно до показань приладу обліку та відповідно показань приладу обліку по місцям загального користування.

Відповідно до даних, наданих ОСОБА_1 по індивідуальному споживанню водопостачання/водовідведення у квартирі АДРЕСА_3 , станом на 01.10.2024 року, індивідуальне споживання води згідно показань лічильника склало 299 куб.м.

Після 01.10.2024 року, ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» не здійснювало нарахуваннь ОСОБА_1 по індивідуальному споживанню водопостачання/водовідведення по квартирі АДРЕСА_2 у зв`язку із відсутністю показань приладу обліку.

Відповідно до відповіді КП «Харківводоканал» на адвокатський запит від 06.02.2025 року №01-01-23/659-15, ОСОБА_1 відповідно до заяви приєднання до індивідуального договору про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, з 01.12.2024 року приєднався до умов індивідуального договору про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (Т.2 а.с.167).

Тобто, з грудня 2024 року ОСОБА_1 споживає воду у квартирі АДРЕСА_3 за індивідуально укладеним з КП «Харківводоканал» договором.

У зв`язку із чим, представник позивача ТОВ ПЕОЖБ «Олександрівський» - ддвокат Дзюба І.М. звернулася до КП «Харківводоканал» з адвокатським запитом щодо надання інформації про показники лічильника по квартирі АДРЕСА_3 , які зафіксовані в Акті про прийняття вузла розподільного обліку холодної води на абонентський облік.

Згідно відповідді на адвокатський запит, КП «Харківводоканал» повідомив, що згідно з Актом про прийняття вузла розподільного обліку холодної води на абонентський облік від 03.12.2024 за адресою: АДРЕСА_4 , показання приладу обліку холодної води на момент опломбування становили 00418,749 куб.м. (Т.3 а.с.25).

Тобто, КП «Харківводоканал» прийняв до себе на облік для здійснення подальшого розрахунку за споживання Відповідачем води у квартирі АДРЕСА_2 з початковим показанням приладу обліку 00418,749 куб.м.

З огляду на викладене вбачається різниця між останніми показниками приладу обліку холодної води по квартирі АДРЕСА_2 , яку надав Позивачу ОСОБА_1 , та яка склала 299,00 куб.м. та показання приладу обліку холодної води на момент опломбування КП «Харківводоканал» - 00418,749 куб.м., що склало 119 куб.м.

Тобто, саме ця різниця у споживанні холодної води, що склала 119 куб.м. є спожитою відповідачем ОСОБА_1 у період до укладання ним договору з КП «Харківводоканал» - 01.12.2024, а тому підлягає відшкодуванню Позивачу ТОВ ПЕОЖБ «ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ» у сумі 2 917,41 грн.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що підставами позовної вимоги про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 6 616,74 грн. в період з 08 листопада 2022 року по 01 листопада 2024 року є фактичні договірні взаємовідносини, що склалися між позивачем та ОСОБА_1 , за якими ОСОБА_1 у цей період споживав комунальні послуги у житловому будинку та його прибудинкової території, вартість яких сплачував Позивач на користь відповідних постачальників комунальних послуг, та, відповідно, вартість спожитих ОСОБА_1 та сплачених Позивачем послуг підлягала компенсації ОСОБА_1 на користь Позивача.

Доказами надання КП «Харківводоканал» Відповідачу ОСОБА_1 послуг з водопостачання та водовідведення у квартиру АДРЕСА_2 , що є власністю Позивача та у місцях загального користування житлового будинку є акти здачі - приймання послуг, рахунки за житлово- комунальні послуги за період з 08.11.2022 - 01.11.2024 року, довідка позивача про компенсаційні нарахування та стан заборгованості на 01.11.2024 року, бухгалтерська довідка по нарахуванню водопостачання/водовідведення у квартиру АДРЕСА_2 , відповіді комунальних підприємств на адвокатські запити тощо.

Доказами надання ПрАТ Харківенергозбут» відповідачу - ОСОБА_1 послуг з постачання електричної енергії в місцях загального користування у житловому будинку та на його прибудинковій території та отримання їх відповідачем є також акти здачі -приймання послуг, рахунки за житлово- комунальні послуги за період з 08.11.2022- 01.11.2024 року, довідка позивача про компенсаційні нарахування та стан заборгованості на 01.11.2024 року, які досліджені судом в судовому засіданні.

Доказами надання АТ Харківміськгаз» (наразі Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) відповідачу - ОСОБА_1 послуг з розподілу о поти збен роботи топочної для опалення місць загального користування у Житловому будинку та отримання їх Відповідачем є акти наданих послуг. рахунки за житлово- комунальні послуги за період з 08.11.2022 - 01.11.2024 року, довіка Позивача про компенсаційні нарахування та стан заборгованості на 01.11.2024 року що надається до даної заяви та відповідь на адвокатський запит.

Таким чином, ОСОБА_1 в період з 08.11.2022 року по 01.11.2024 року отримував комунальні послуги від КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) за укладеними Позивачем з цими постачальниками комунальних послуг договорами та фактичними договірними відносинами між Позивачем ОСОБА_1 відповідно до змісту яких позивач, діючи в інтересах ОСОБА_1 та інших співвласників житлового будинку був Замовником комунальних послуг, що надавалися у житловому будинку та на його прибудинковій території, в тому числі і послуги з водопостачання/водовідведення у квартиру АДРЕСА_2 , позивач сплачував на користь КП«Харківводоканал», Харківенергозбут», ПРАТ АТ Харківміськгаз» (наразі- Харківська міська філія ТОВ «Газорозподільні мережі України) вартість спожитих ОСОБА_1 так і іншими співвласниками житлового будинку комунальних послуг, що надавалися до квартири АДРЕСА_3 та місця загального користування житлового будинку.

Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засалам пивільного судочинства.

Зобов?язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов?язано вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певног дії (негативне зобов?язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов?язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Спірні правовідносини виникли у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг і регулюються, зокрема, Законом України від 24 червня 2004 року № 1875-IV "Про житлово-комунальні послуги" (далі - Закон).

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі N 6-2951uс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов?язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних-послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послу у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегі судоів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у сираві № 750/12850/16-4 і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 листопада 2019 року У справі № 642/2858/16).

Частиною 3 ст.13 Конституції України передбачено, що власність зобов?язує, вона не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов?язку власника нести усі витрати, пов?язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. Такий обов?язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов?язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Згідно пункту 5 статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Відповідно до частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов?язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов?язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини; забезпечувати цілісність обладнання приладів (вузлів) обліку комунальних послуг відповідно до умов договору та не втручатися в їхню роботу; власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Отже, пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено обов?язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором.

До житлово-комунальних послуг належить, зокрема житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо (п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов?язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім, випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести - відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України ""Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання мас право здійснювати кон тролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 9 даного Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Статтями 6, 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначені права та обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

У відповідності до вимог ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, передьачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» в частині стягнення з віповідача ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 22 754,99 грн., з яких заборгованість за договором № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року за період з вересня 2021 року по 01 березня 2023 року в сумі 8 251,25 гривень, заборгованість за договором № 11 про надання посередницьких послуг від 14 травня 2021 року гривень за період з вересня 2021 року по 08 листопада 2022 року в сумі 4 901,48 грн.

Щодо стягнення заборгованості за фактичне споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 08 листопада 2022 року по 01 грудня 2024, суд зазначає наступне.

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 (провадження № 14-448 с 19) та постановах Верховного Суду: від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-и (провадження № 61-11107 св 18), від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16 (провадження № 61-26204 св 18), від 04 вересня 2022 року у справі № 201/1807/21 (провадження № 61-2572 св 22), від 07 листопада 2023 року у справі № 643/17352/20 (провадження № 61-9449 св 22), від 22 грудня 2023 року у справі № 607/2611/22 (провадження № 61-9399 св 23). Відповідно до правових висновків, викладених у постанові Великої Паланка Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17.

Тобто, виходячи із зазначених правових висновків Великої Палати Верховного суду у сторін можуть бути фактичні договірні відносини з надання житлово-комунальних послуг за відсутності письмового договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг, споживачі зобов?язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі; власник зобовязання утримання майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України)

Так, суд звертає увагу, що навіть після 08.11.2022 - дати припинення договору №11 на посередницькі послуги від 14 травня 2021 poку, укладеного між Позивачем та Відповідачем, у період з 08.11.2022 по 01.12.2024 позивач продовжив замовляти у КП «Харківводоканал», Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» комунальні послуги у житловому будинку (місцях загального користування житлового будинку) та у належній Відповідачу на праві власності квартири АДРЕСА_2 у житловому будинку (послуги водопостачання та водовідведення), сплатив вартість цих наданих комунальних послуг на користь КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз».

Відповідач, як співвласник житлового будинку по АДРЕСА_1 та як власник квартири АДРЕСА_2 , продовжив споживати надані КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» комунальні послуги у житловому будинку (місцях загального користування житлового будинку), наданих цими постачальниками комунальних послуг за договорами, укладеними з Позивачем.

Відповідачу, як власнику квартири АДРЕСА_3 та голові Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» було відомо, що він споживає зазначені комунальні послуги, які надаються КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» за укладеними ними договорами із Позивачем.

Крім того, в судовому засіданні відповідач жодного разу не заперечував отримання зазначених комунальних послуг.

Тому, вказані обставини у повному обсягу підтверджують існування між сторонами у період з 08.11.2022 по 01.12.2024 фактичних договірних відносин, відповідно яких надавалися послуги КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут», АТ Харківміськгаз» за укладеними позивачем договорами у житловому будинку по АДРЕСА_1 (місцях загального користування житлового будинку) та у належній відповідачу на праві власності квартири АДРЕСА_2 .

??У зв`язку з тим, що позивачем було сплачено КП «Харківводоканал», ПрАТ Харківенергозбут» та АТ Харківміськгаз» вартість наданих у житловому будинку по АДРЕСА_1 комунальних послуг (місцях загального користування) та у квартирі АДРЕСА_2 вказаного будинку (послуги водопостачання та водовідведення), то відповідач ОСОБА_1 повинен відшкодувати позивачу вартість спожитих ним за період з 08.11.2022 по 01.12.2024 комунальних послуг, сума яких фактично склала 9 602,26 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити суду, та відмінності, які існують в державах учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень (Проніна проти України, № 63566/00, пр. 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 р.).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

В частині другій статті 141 ЦПК України визначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову на відповідача; 2) у разі відмови в позові на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» підлягають задоволенню в повному обсязі, тому судові витрати, понесені позивачем на сплату судового збору відповідно до платіжної інструкції від 29.11.2024 у сумі 3028 грн. (Т.1 а.с.7), слід стягнути з відповідача.

На підставі ст. 3, 5, 12, 76, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» заборгованість у розмірі 22 754,99 (двадцять дві тисячі сімсот п`ятдесят чотири гривні 99 коп.) грн., з яких: заборгованість за договором № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14 травня 2021 року за період з вересня 2021 року по 01 березня 2023 року в сумі 8 251,25 гривень, заборгованість за договором № 11 про надання посередницьких послуг від 14 травня 2021 року гривень за період з вересня 2021 року по 08 листопада 2022 року в сумі 4 901,48 грн., заборгованість за споживання ОСОБА_1 комунальних послуг в період з 08 листопада 2022 року по 01 грудня 2024 в сумі 9 602,26 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» суму сплаченого судового збору в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський», , адреса: 61058, м.Харків, вул. Культури, 20 В.

Представник позивача: адвокат Дзюба Інна Михайлівна, РНОКПП НОМЕР_1 , свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 2070, видане Радою адвокатів Харківської області 22.02.2017, адреса: АДРЕСА_10 ,

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий Первомайським РВ УМВС України в Харківській області 19.03.1997 року, адреса реєстації: АДРЕСА_1 .

Представник відповідача: адвокат Хан Антон Олександрович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 5144 від 30.08.2018, адреса: АДРЕСА_11 , для листування: 61003, м.Харків, а/с 10939.

Веб-адреса цього документу у Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua/з посиланням на номер справи.

Повний текст рішення складено 26.12.2025.

Суддя Наталя ПЕТРОВА