ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 636/864/25 Провадження№ 2/636/1652/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2025 року Чугуївський міський суд Харківської області в складі: головуючого судді Гніздилова Ю. М. за участю секретаря судового засідання Селевко Т.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК» Агроальянс «ЛТД», про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

27.01.2025 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, у якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 04 жовтня 2014, на земельну ділянку площею 2,99 га, кадастровий номер :02:000:2152, укладений між сторонами, та стягнути судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 2,99 га, кадастровий номер :02:000:2152 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серія та номер П-ХР № 024435 від 15.04.2003 року. 04 жовтня 2014 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого позивачем в оренду відповідачу передано в оренду земельну ділянку площею 2,99 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до умов договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :02:000:2152 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 92756,13 грн; договір укладено на 15 років,; орендна плата встановлюється в грошовій формі у розмірі 2782,68 грн. та нараховується за рік користування; орендна плата виплачується в грошовій формі; за бажанням орендодавця орендна плата може виплачуватися в натуральній або відробітковій формах; плата нараховується з 01 січня по 31 грудня щорічно за звітній період; про точний час та місце видачі орендної плати Орендар повідомляє шляхом розміщення відповідного повідомлення на дошках об 'яв, зазначених в п. 10 даного Договору; у разі невнесення з вини Орендаря орендної плати у строки, визначені цим договором, Орендар за вимогою Орендодавця сплачує останньому пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, яка діяла на момент прострочення, від несплаченої суми за кожний день прострочення, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається лише після закінчення сільськогосподарського року та збору Орендарем врожаю, за умови попередження іншої Сторони за тридцять діб до такого розірвання Договору.

Відповідач не повідомляв Позивача шляхом розміщення відповідного повідомлення на дошках об`яв зазначених в п. 10 Договору, не надсилав рекомендованого листа на адресу Позивача або будь-яким іншим способом не повідомляв про поточний час та місце видачі орендної плати за 2022 та 2024 роки.

Позивачем на адресу ТОВ «ТПК «Агроальянс» було надіслано листа з вимогою виплатити заборгованість та повідомленням про намір достроково розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку. Відповідач не сплатив Позивачу орендну плату, згідно умов Договору, за 2022 та 2024 роки, що є грубим порушенням умов Договору.

29.05.2025 від представника відповідача адвоката Юрченка В.В. через підсистему Електронний суд надійшов відзив на позовну заяву, в якому він зазначив, що проти задоволення позову заперечує, відповідач зі свого боку здійснив всі можливі дії з виплати орендної плати, але позивач відмовляється від її отримання, вважає, що така відмова свідчить про зловживання з боку позивача своїми правами за договором оренди та саме ц е є причиною неотримання позивачем орендної плати.

Представник позивача адвокат Чічерова І.В. 02.06.2025 через систему «Електронний суд» надала заперечення, в яких зазначила, що представником Відповідача подано відзив на позовну заяву з порушенням встановлених для цього строків. Крім того, представник позивача вважає, що відповідач здійснив заходи щодо виплати орендної плати після подання позову про розірвання договору.

29.10.2025 від представника відповідача через систему «Електронний суд» надійшла заява (додаткові пояснення у справі), в якій Відповідач послався на те, що позивач не з`являється за отриманням орендної плати, незважаючи на те, що орендарем були вчинені всі необхідні дії щодо належної виплати таких платежів, а єдиною причиною їх фактичної невиплати є саме неявка позивача. Враховуючи вказане, а також те, що виконання відповідачем обов`язку зі сплати орендних платежів можливе лише за умови попереднього виконання позивачем як орендодавцем обов`язку з`явитися за їх отриманням, відповідач 09 жовтня 2025 року здійснив сплату орендної плати за 20232024 роки у спосіб, не передбачений договором, а саме шляхом електронного поштового переказу на адресу позивача, що підтверджується відповідними доказами.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, представником позивача адвокатом Чічеровою І.В. через підсистему Електронний суд подано заяву про розгляд справи за відсутності позивача та його представника. Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились, представником відповідача адвокатом Юрченком В.В. через підсистему Електронний суд подано заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Суд, розглянувши позов, повно та всебічно дослідивши надані докази, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладено договір оренди землі без номера та вказівки дати його укладання, згідно якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :02:000:2152 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на землях Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області, площею 2,99 га; відповідно до пункту 5 договора - нормативно грошова оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2014 року становить 92756,13 грн., строк дії договору 15 років. Пунктом 9 договору встановлено, що орендна плата встановлюється в грошовій формі 2782,68 грн. та нараховується з 01.01.20 ___ року за рік користування. Пунктом 12 договору визначено, що орендна плата нараховується з 01 січня по 31 грудня щорічно за звітний період. Про точний час та місце видачі орендної плати орендар повідомляє шляхом розміщення відповідного поовідомлення на дошках об`яв у місцях, визначених у пункті 10 договору

На підтвердження факту чинності договору орендиий є предметом розгляду по справі, позивачем надано частину документа без дати його видачі (складання) (сторінка 356 та 357 із загальних 360 сторінок, ймовірно сторінки з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з яких вбачається, що інформація щодо речового права у вигляді оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2152 зареєстрована в реєстрі 23 жовтня 2014 року державним реєстратором Проскуріним Є.Г., підстава реєстрації договір оренди від 23 жовтня 2014 року, орендодавці ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , орендар ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД».

З наданих відповідачем по справі відзиву, додаткових пояснень та доданих до них документів вбачається, що 15 січня 2025 року відповідачем було розміщено відповідне повідомлення про необхідність отримання орендної плати, вказане передбачено пунктом 12 договору оренди, позивач за отриманням орендної плати не з`явився. 15 січня 2025 року між фізичною особою ОСОБА_5 та ТОВ «ТПК «Агроальянс ЛТД» було укладено договір, предметом якого було надання послуг з інформування орендодавців відповідача про необхідність з`явитись за отриманням орендної плати, 27.07.2025 року позивачу зателефонувала вказана особа, однак позивач відмовився отримати орендну плату без пояснень такої відмови.

Пунктом 12 спірного договору передбачено обов`язок Орендодавця з`явитись у повідомлене Орендарем місце та в визначений час, маючи при собі оригінал паспорта та ідентифікаційного коду.

Пунктом 13 спірного договору передбачено, що у випадку нез`явлення орендодавця за отриманням орендної плати, Орендар надсилає на адресу Орендодавця рекомендоване повідомлення про необхідність отримання орендної плати. З моменту направлення такого повідомлення Орендарем буде вважатись, що прострочення строку випалити орендної плати відбулося з вини Орендодавця. Відповідне повідомлення було надіслано на адресу Позивача 14.03.2025 року, за отриманням орендної плати він не з`явився. З наданої відповідачем копії квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 0299 від 09 жовтня 2025 року вбачається, що позивачу шляхом здійснення електронного поштового переказу здійснено перерахування орендної плати за 2023-2024 роки в сумі 13491,00 грн.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вiдповiдно до ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи

Статтею 80 ч. 1 ЦПК України встановлено, що достатніми є докази, які у сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Статтею 77 ЦПК України встановлено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги.

Надані позивачем докази на підтвердження позовних вимог копія договору оренди землі без дати його укладання, частина витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно без вказівки дати отримання (формування вказаного документа), в якому міститься інформація про те, що орендодавцями земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:2152, є не позивач, а інші особи, відсутність у наданому витягу інформації про те, орендодавцем якої саме земельної ділянки є позивач по справі, не є достовірними та достатніми в розумінні ст. 80 ч. 1 ЦПК Уккраїни.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Частинами 1-4 статті 12 ЦПК України установлено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст. 81, ч. 1 ст. 83 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі.

За таких обставин суд дійшов до висновку, що позивач не довів шляхом надання до суду належних та достовірних доказів в обгрунтування своїх позовних вимог.

Врахувавши вищевикладене, надавши належну оцінку всім доказам, що були надані сторонами, суд приходить до висновку про безпідставність та необгрунтованість заявлених позовних вимог по справі та про відмову в їх задоволенні.

Суд розподіляє судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 8 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Тому суд вважає за доцільне судові витрати, понесені ОСОБА_1 при зверненні до суду, залишити за позивачем.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 280-283, 354ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ТПК» Агроальянс «ЛТД», про розірвання договору оренди земельної ділянки залишити без задоволення.

Судові витрати ОСОБА_1 , пов`язані з розглядом справи залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду через Чугуївський міський суд Харківської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Ю. М. Гніздилов