Справа № 950/2516/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2025 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В.

а участю секретаря - Гладкової С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі повноважного представника ОСОБА_2 до ОСОБА_3 з про визнання права власності.

В С Т А Н О В И В:

До Лебединського районного суду Сумської області надійшла позовна заява за вищевказаним позовом. Позивач просить ухвалити рішення яким визнати за ним -ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності за набувальною давністю на розміщені по АДРЕСА_2 :

1/5 (одну п`яту) частину житлового будинку садибного типу дерев`яного під літ.«А» 1961р. побудови з 1/5 (однією п`ятою) частиною веранди дерев`яної під літ.«а», з 1/5 (однією п`ятою) частиною веранди дерев`яної під літ.«а1», з 1/5 (однією п`ятою) частиною веранди цегляної під літ.«а2», з 1/5 (однією п`ятою) частиною тамбура цегляного під літ.«а3» загальною площею 79,1м2, житловою площею 43,1м2;

1/5 (одну п`яту) частину погріба цегляного під літ.«п/г»;

1/5 (одну п`яту) частину веранди дошки під літ.«г»;

1/5 (одну п`яту) частину сараю дошки під літ.«Б»;

1/5 (одну п`яту) частину літньої кухні шлакоблок під літ.«Г»;

1/5 (одну п`яту) частину сараю шлакоблок під літ.«Д»;

1/5 (одну п`яту) частину гаража цегляного під літ.«Е»;

1/5 (одну п`яту) частину сараю цегляного під літ.«Ж»;

1/5 (одну п`яту) частину огорожі метал, дошки під літ.«№1-2»;

1/5 (одну п`яту) частину земельної ділянки площею 0,1000га з кадастровим номером :01:017:0029, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

1/5 (одну п`яту) частину земельної ділянки площею 0,0850га з кадастровим номером :01:017:0030, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

В судове засідання позивач та представник не з`явилися, представник позивача надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у їх відсутності, не заперечують проти ухвалення заочного рішення у справі.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про час дату та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином.

Приймаючи до уваги згоду представника позивача, суд проводить заочний розгляд справи на підставі доказів, наявних у справі, відповідно до положень ч. 4 ст. 223 ЦПК України.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд дослідивши докази у справі, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заявлених вимог, виходячи з наступного.

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Лебедині Сумської області, його батьками є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_2 від 17 червня 1966р.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належать 4/5 (чотири п`ятих) частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані по АДРЕСА_2 в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30 січня 2025р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованим за №139.

Також, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 4/5 (чотири п`ятих) частин земельної ділянки площею 0,1000га з кадастровим номером :01:017:0029 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована по АДРЕСА_2 в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30 січня 2025р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованим за №140.

Крім того, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 4/5 (чотири п`ятих) частин земельної ділянки площею 0,0850га з кадастровим номером :01:017:0030 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_2 в порядку спадкування після смерті свого батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30 січня 2025р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованим за №141.

Право власності на 4/5 (чотири п`ятих) частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані по АДРЕСА_2 зареєстровано в установленому порядку за Позивачем в Державному реєстру речових прав, що підтверджується відповідними витягами з Державного реєстру речових прав.

2/5 (дві п`ятих частин) такого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані по АДРЕСА_2 належали батькові Позивача ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності, виданому відділом житлово-комунального господарства в м.Лебедині 04 липня 1964р., а інші 2/5 (дві п`ятих частин) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами він ( ОСОБА_4 ) успадкував після смерті своєї дружини ОСОБА_5 , але за життя свідоцтва про право на спадщину не отримав, про що зазначено і в свідоцтвах про право на спадщину за законом від 30 січня 2025р., посвідчених приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованим за №139, №140 та №141.

2/5 (дві п`ятих частин) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані по АДРЕСА_2 належали за життя ОСОБА_5 на підставі Договору дарування від 22 грудня 1988р., посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого за №4321.

Власником інших 1/5 (однієї п`ятої) частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, які розташовані по АДРЕСА_2 є Відповідач - ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, виданого відділом житлово-комунального господарства в м.Лебедині 04 липня 1964р.

Позивач безперервно проживає у житловому будинку по АДРЕСА_2 з 29 травня 1989р., що підтверджується відповідною відміткою у паспорті серія НОМЕР_3 , виданому 17 грудня 1996р. Лебединським МРВ УМВС України в Сумській області на його ім`я та записом у будинковій книзі на домоволодіння.

При цьому протягом всього цього часу Відповідач в належній їй частині житлового будинку по АДРЕСА_2 не проживає з 1989 р.

Враховуючи, що даний будинок був побудований ще у 1961р. і рівень його зносу становить 55%, що підтверджується даними довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 22 січня 2025р., вих.№448 та технічного паспорта та нього, виникла потреба провести його капітальний ремонт, зокрема заміну всього даху.

У Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області», позивачу роз`яснили, що витрати по утриманню, проведенню ремонту об`єктів нерухомого майна, які перебувають у спільній сумісній чи частковій власності, мають нести всі його співвласники.

Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 22 січня 2025р., вих.№448 та технічного паспорта по АДРЕСА_2 розташовані: житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1961р. побудови з верандою дерев`яною під літ.«а», верандою дерев`яною під літ.«а1», верандою цегляною під літ.«а2», тамбуром цегляним під літ.«а3» загальною площею 79,1м2, житловою площею 43,1м2; погріб цегляний під літ.«п/г»; веранда дошки під літ.«г»; сарай дошки під літ.«Б»; літня кухня шлакоблок під літ.«Г»; сарай шлакоблок під літ.«Д»; гараж цегляний під літ.«Е»; сарай цегляний під літ.«Ж»; огорожа метал, дошки під літ.«№1-2».

Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 22 січня 2025р., вих.№448 вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розміщені по АДРЕСА_2 становить 261 479,00грн.

З 22 грудня 1993 р. власниками земельних ділянок по АДРЕСА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Лебединської ради народних депутатів «Про приватизацію земельних ділянок» від 22 грудня 1993р. №352 є батьки Позивача - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

У 2024р. сертифікованим інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_6 була виготовлена технічна документація на такі земельні ділянки, уточнена їх площа та присвоєні їм кадастрові номери: площею 0,1000га з кадастровим номером :01:017:0029, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); площею 0,0850га з кадастровим номером :01:017:0030, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

Згідно довідок про оціночну вартість об`єкта нерухомого майна від 10 серпня 2025р., сформованих в Кабінеті користувача єдиної бази даних звітів про оцінку на офіційному сайті «Фонду державного майна України» вартість земельних ділянок, щодо яких заявлені позовні вимоги становить: площею 0,1000га з кадастровим номером :01:017:0029 - 3178,32 грн.; площею 0,0850 га з кадастровим номером :01:017:0030 - 66313,01грн.

Ст. 41 Конституції України визначено, що право приватної власності набувається у порядку, визначеному законом.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.1 ст.344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Ст.119 Земельного кодексу України встановлений п`ятнадцяти річний термін користування земельними ділянками для набування права власності на них.

Згідно ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно ст.120 Земельного кодексу України У разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

Абз.2 п.1 розділу X Земельного кодексу України встановлено, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України особа право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п.8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України правила ст.344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Виходячи зі змісту ст.344 Цивільного кодексу України підставами для визнання за особою права власності на нерухоме майно за набувальною давністю є наступні факти: добросовісне заволодіння особою чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння вказаним майном протягом 10 років.

При цьому, виходячи зі змісту цієї статті, особа, що має право на визнання права власності на майно за набувальною давністю повинна бути незаконним добросовісним володільцем цього майна, тобто фактичним володільцем, який не має будь-якого титулу (права власності, користування, сервітуту та інші) на це майно, а наявність відповідного титулу виключає застосування положень ст.344 Цивільного кодексу України.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Враховуючи, що Позивач добросовісно заволодів 1/5 (однією п`ятою) частиною вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та відповідною частиною земельних ділянок під ними, відкрито ним володіє протягом всього строку і безперервно більше 15 років, то відповідно за ним має бути визнано право власності за набувальною давністю на таку частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та відповідною частиною земельних ділянок під ними.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

У відповідності зі ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, враховуючи вищивикладене, суд важає за необхідне визнати за ОСОБА_7 право власності за набувальною давністю на розміщені по АДРЕСА_2 1/5 частину житлового будинку садибного типу та надвірніх побудов, на 1/5 частину земельної ділянки площею 0,1000га з кадастровим номером :01:017:0029, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а також на 1/5 (одну п`яту) частину земельної ділянки площею 0,0850га з кадастровим номером :01:017:0030, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.15, 16, 181, 317, 328, 344, 377 Цивільного кодексу України, ст.ст.119, 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265, 293, Цивільного процесуального кодексу України, -

Ухвалив:

Позов ОСОБА_1 в особі повноважного представника ОСОБА_2 до ОСОБА_3 з про визнання права власності - задовольнити.

Визнати заОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності за набувальною давністю на розміщені по АДРЕСА_2 : 1/5 (одну п`яту) частину житлового будинку садибного типу дерев`яного під літ.«А» 1961р. побудови з 1/5 (однією п`ятою) частиною веранди дерев`яної під літ.«а», з 1/5 (однією п`ятою) частиною веранди дерев`яної під літ.«а1», з 1/5 (однією п`ятою) частиною веранди цегляної під літ.«а2», з 1/5 (однією п`ятою) частиною тамбура цегляного під літ.«а3» загальною площею 79,1м2, житловою площею 43,1м2; 1/5 (одну п`яту) частину погріба цегляного під літ.«п/г»; 1/5 (одну п`яту) частину веранди дошки під літ.«г»; 1/5 (одну п`яту) частину сараю дошки під літ. «Б»; 1/5 (одну п`яту) частину літньої кухні шлакоблок під літ. «Г»; 1/5 (одну п`яту) частину сараю шлакоблок під літ.«Д»; 1/5 (одну п`яту) частину гаража цегляного під літ.«Е»; 1/5 (одну п`яту) частину сараю цегляного під літ.«Ж»; 1/5 (одну п`яту) частину огорожі метал, дошки під літ.«№1-2»;

1/5 (одну п`яту) частину земельної ділянки площею 0,1000га з кадастровим номером :01:017:0029, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

1/5 (одну п`яту) частину земельної ділянки площею 0,0850 га з кадастровим номером :01:017:0030, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, а якщо апеляційну скаргу подано - після закінчення апеляційного провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Роман БАКЛАНОВ