Справа № 585/3659/25
Номер провадження 2/585/1477/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2025 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі : головуючого судді Євлах О.О., за участі: секретаря - Безручко О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 ,

до

відповідачів: ОСОБА_2 , Роменської міської ради Сумської області,

треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська універсальна біржа», Приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Білашенко Юрій Володимирович, Акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк»,

вимоги заявника: про визнання права власності на нерухоме майно , -

негайно після закінчення судового розгляду ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції сторін.

1. 22 вересня 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , Роменської міської ради Сумської області, про визнання права власності на нерухоме майно.

2. Позов обґрунтує тим, що ОСОБА_3 є її рідною тіткою. 17.06.1999 року Українською універсальною біржею було зареєстровано Договір купівлі продажу, реєстраційний № НР- 45, а саме: купівлі продажу квартири за АДРЕСА_1 . Склад нерухомого майна: квартира АДРЕСА_2 , який укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Згідно п. 6.5 Договору купівлі продажу № НР 45 від 17.06.1999 року цей Договір зареєстровано на УУБ, та на підставі ст. 15 Закону України від 10.12.1991 р. «Про товарну біржу» не підлягає нотаріальному посвідченню. Пунктом 6.6 Договору купівлі продажу від 22.02.2002 року передбачено, що цей говір підлягає реєстрації у Роменському бюро технічної інвентаризації. У подальшому набуте ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстроване Роменським міжміським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 73, реєстровий номер 595.

На дату укладення договору купівлі продажу, товарні біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст. ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі».

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 . Спадщину після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 вона прийняла. 28.10.2024 р. вона звернулася до приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенка Ю.В. за видачею свідоцтва про право на спадщину за законом на належну спадкодавцю на підставі Договору купівлі продажу № Н-45 від 17.06.1999 року. Однак, приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Ю.В. винесено Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №285/02-31 від 28.10.2024 р., якою відмовлено їй у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , за відсутністю належно оформлених правовстановлюючих документів щодо належності вказаної квартири ОСОБА_3 .

3. Відповідачі відзивів на позовну заяву до суду не подавав.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

4. Позивач та його представник поданою заявою позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача Роменської міської ради Сумської області, в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Від представника до суду надійшло клопотання, в якому просив справу розглядати без їх участі, просив прийняти рішення на підставі наданих сторонами доказів.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, заяв чи клопотань від неї не надходило.

5. Третя особа: приватний нотаріус Білашенко Ю.В., в судове засідання не прибув, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Представник третьої особи: АТ КБ «ПриватБанк» про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяв чи клопотань від нього не надходило.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

6. Ухвалою Роменського міськрайонного суду Сумської області від 14.10.2025 року постановлено розгляд справи проводити у загальному позовному провадженні та призначено справу до розгляду в підготовчому судовому засіданні на 06 листопада 2025 року.

7. Ухвалою суду від 06 листопада 2025 року було закрито підготовче провадження у справі і призначено до розгляду в судовому засіданні.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

8. Судом встановлено, що до суду звернулася ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 (а. с. 10).

9. Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 народилася ОСОБА_1 . Її батьками вказані ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а. с. 10).

10. 17.06.1999 року Українською універсальною біржею було зареєстровано Договір купівлі продажу, реєстраційний № НР- 45, а саме: купівлі продажу квартири за АДРЕСА_1 . Склад нерухомого майна: квартира АДРЕСА_2 , який укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Згідно п. 6.5 Договору купівлі продажу № НР 45 від 17.06.1999 року цей Договір зареєстровано на УУБ, та на підставі ст. 15 Закону України від 10.12.1991 р. «Про товарну біржу» не підлягає нотаріальному посвідченню. Пунктом 6.6 Договору купівлі продажу від 22.02.2002 року передбачено, що цей договір підлягає реєстрації у Роменському бюро технічної інвентаризації (а. с. 12). Право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 зареєстровано Роменським міжміським бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 73, реєстровий номер 595.

11. Згідно довідки КП Роменська міська рада «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» №735 від 02.07.2025 року згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013 року двокімнатна квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 44, 00 кв.м., житловою площею 26, 6 кв.м., зареєстрована в реєстровій книзі № 73, реєстровий №595 за ОСОБА_3 , на підставі дублікату договору купівлі продажу, виданого замість втраченого договору купівлі продажу № НР 45, зареєстрованого на Українській універсальній біржі 17.06.1999 року, виданий Українською універсальною біржою 19.07.2002 року. За даними технічної інвентаризації від 27.05.2025 року загальна площа квартири становить 46,4 кв.м., житлова площа 26,6 кв.м. Загальна площа збільшилася на 2,4 кв.м. за рахунок заскленого балкона дозволу не потрібно згідно порядку проведення технічної інвентаризації від 12 травня 2023 року № 488 (а. с. 13).

12. За замовленням ОСОБА_1 11 червня 2025 року КП «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 (а. с. 14-15).

13. Згідно Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру від 02.08.2024 року за ОСОБА_3 , померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведена спадкова справа №72371261 (а. с. 16).

14. Приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Ю.В. винесено Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №285/02-31 від 28.10.2024 р., якою відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 , за відсутністю належно оформлених правовстановлюючих документів щодо належності вказаної квартири ОСОБА_3 (а. с. 17).

15. Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Ромни Сумської області померла ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а. с. 11).

16. Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , помер ІНФОРМАЦІЯ_6 в м. Ромни Сумської області (а. с. 18).

17. Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , помер ІНФОРМАЦІЯ_8 в м. Ромни Сумської області (а. с. 19).

18. Зі Звіту про оцінку майна від 10.09.2025 року ринкова вартість двокімнатної квартири АДРЕСА_3 становить 200700, 00 грн. (а. с. 20, 22, 23).

19. Згідно довідки Управління адміністративних послуг Роменської міської ради Сумської області від 19.08.2024 року ОСОБА_3 на момент смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 (а. с. 21, 61).

20. У матеріалах спадкової справи, наданих приватним нотаріусом Білашенко Ю.В., міститься претензія кредитора АТ КБ «ПриватБанк», з якої вбачається, що між ОСОБА_3 та АТ КБ «ПриватБанк» укладено кредитний договір №б/н від 05.08.2014 року; на теперішній час зобов`язання Боржником в повному обсязі не виконані, у зв`язку з чим за ним перед Банком рахується заборгованість у розмірі 20440, 00 грн. (а. с. 48, 50, 51, 52, 53-55).

21. З Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть вбачається, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , померла ІНФОРМАЦІЯ_10 (а. с. 56-57).

22. 02 серпня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті рідної тітки ОСОБА_3 (а. с. 60).

V. Норми права.

23. Згідно із частиною першою статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Дані положення кореспондуються в статті 328 ЦК.

Статтями 15, 16 ЦК, статтею 4 ЦПК передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 р. встановлено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

24. Згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦКУкраїни (2004 року) Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Отже, в даному випадку на момент переходу права власності до спадкодавиці правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР.

Згідно зі статтею 41 ЦК Української РСР(в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Відповідно до статті 42ЦК Української РСР угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Водночас згідно зі статтею 47 ЦК Української РСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди.

Згідно зі ст. 153 ЦК України (в редакції 1963 року), який діяв на момент укладення правочину та підлягає застосуванню до спірних правовідносин, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР 1963 року, що діяв на час укладення договору купівлі-продажу від 17.06.1999 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 47 УРСР (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2ст. 48 цього Кодексу.

Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

У пункті 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (зі змінами та доповненнями) роз`яснено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу (у тому числі при придбанні на біржових торгах). Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:

а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі;

б) якщо її учасниками є члени біржі;

в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Зміст біржової угоди (за винятком найменування товару, кількості, ціни, місця і строку виконання) не підлягає розголошенню. Цю інформацію може бути надано тільки на письмову вимогу судам, органам прокуратури, служби безпеки, внутрішніх справ, арбітражному суду та аудиторським організаціям у випадках, передбачених законодавством України.

Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Крім того, згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

25. На підставі статей 1216; 1217; 1218 Цивільного кодексу України (далі ЦК) спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків /спадщини/ від фізичної особи, яка померла /спадкодавця/, до інших осіб /спадкоємців/.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.1 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

26. Згідно з ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкт нерухомості, в тому числі, житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Положеннями ст. ст. 3, 8, 9 Конституції України визначено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права, утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов`язком держави, а чинні міжнародні договори, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін.

Стаття 89 ЦПК України встановлює, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1); жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч. 2); суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ч. 3).

VI. Оцінка суду.

27. Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази за власним переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, кожен окремо та в сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог. Договір купівлі - продажу №НР - 45 було складено та зареєстровано 17 червня 1999 року Українською універсальною біржею. При цьому, здійснивши державну реєстрацію в КП «МБТІ» право власності за №595 від 17.06.1999 року, держава цим самим визнала право власності ОСОБА_3 на спірну квартиру, як таке, що виникло на не заборонених законом підставах. Отже, судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу квартири дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу квартири. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

Враховуючи вказані положення закону, а також виходячи із встановлених судом обставин набуття за ОСОБА_3 права власності на квартиру АДРЕСА_1 , суд приходить до висновку, що таке нерухоме майно було набуто ОСОБА_3 правомірно, у відповідності до норм діючого на той час законодавства, а тому така квартира увійшла до складу спадщини ОСОБА_3 після її смерті.

Позивач є спадкоємицею за законом після смерті ОСОБА_3 , виконала всі вимоги законодавства з приводу прийняття спадщини та звернулась до нотаріуса із заявою про отримання Свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Проте, ОСОБА_1 одержала відмову за відсутністю належно оформлених правовстановлюючих документів щодо належності вказаної квартири.

Тому з метою захисту прав позивача на спадкування, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними, обґрунтованими, такими, що підтверджуються належними та допустимими доказами, а тому їх необхідно задовольнити.

З цих підстав, керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 258-259, 263 - 265 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Роменської міської ради Сумської області, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська універсальна біржа», приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Білашенко Юрій Володимирович про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на квартиру АДРЕСА_6 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_10 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи безпосередньо до Сумського апеляційного суду через єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему, або через Роменський міськрайонний суд Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , ІПН НОМЕР_5 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 .

Роменська міська рада Сумської області, місцезнаходження: б-р Шевченка, 2, м. Ромни, Сумської області, 42000, .

Треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська універсальна біржа», адреса: вул. Шевченка, буд. 52, м. Полтава, 36039.

Приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Білашенко Юрій Володимирович, місцезнаходження: АДРЕСА_8 .

Акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», місцезнаходження: вул. Набережна Перемоги, 50, м. Дніпро, .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Оксана ЄВЛАХ