Справа № 744/1121/25
Провадження № 2/744/607/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2025 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Гнипа О. І.,

при секретарі судового засідання Кекух А. А.,

розглянувши цивільну справу № 744/1121/25 за позовом

позивача: ОСОБА_1

до

відповідача: Семенівської міської ради Чернігівської області

про

вимоги позивача: визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами,

у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності позивача ОСОБА_1 , а також за неприсутності представника відповідача, -

В С Т А Н О В И В :

За позовом сторона позивача просить визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами в цілому, який розташований по АДРЕСА_1 . В обґрунтування позовних вимог у позові зазначено про те, що відповідно до рішення виконавчого комітету Галаганівської сільської ради народних депутатів № 18 від 27 липня 1999 року позивачу було надано в постійне користування земельну ділянку розміром 0,25 га за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд. Після цього позивач одразу, не отримуючи дозволу для проведення будівельних робіт, розпочала будівництво житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, яке завершила у 1999 році. Після закінчення будівництва позивач, будучи юридично не обізнаною, не здала побудований будинок та господарсько-побутові будівлі в експлуатацію. До кінця 2015 року діяла відповідна процедура прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків та господарських будівель, які були збудовані до 12.03.2011 року без дозволу на виконання будівельних робіт. Але, позивач, будучи юридично не обізнаною, не звернулася до 31.12.2015 року до територіального органу Державної архітектурно-будівельної інспекції України для прийняття в експлуатацію самовільно збудованого житлового будинку та господарських будівель. На цей час не існує правового механізму прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлових будинків та господарських будівель та споруд. Належний технічний стан забудов позивача підтверджено технічним паспортом, який виготовила у 2025 році. Також житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , відповідає діючим будівельним нормам та правилам, що підтверджується листом відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради Чернігівської області від 24.11.2025. Враховуючи ту обставину, що зараз позивач не має можливості оформити право власності на житловий будинок, яким вона фактично володіє багато років, та розташований по АДРЕСА_1 , позивач змушена звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 , не прибула, подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, за змістом якої позов підтримала (а. с. 16). Також при ухваленні цього рішення суд враховує, що прибуття до суду позивача та його представника ускладнюють умови воєнного стану.

Представник відповідача за довіреністю, Семенівської міської ради Чернігівської області, начальник відділу комунального майна та правового забезпечення ОСОБА_2 , у судове засідання не прибула, відзиву не подала, але надала до суду через електронну пошту заяву про розгляд справи за її відсутності (а. с. 17-18), за змістом якої у задоволенні позовних вимог міська рада не заперечує.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за приведених вище обставин, викладених у позові, які знайшли своє повне підтвердження у судовому засіданні через те, що вони доводяться сукупністю відомостей доданих до позову копій документів, а також документів, зокрема:

даними копії паспорта, яким документована позивач (а. с. 3);

даними копії витягу з рішення №18 виконкому Галаганівської сільської ради Семенівського району Чернігівської області від 27.07.1999 (а. с. 4);

даними копії висновку про вартість майна, що знаходиться на означеній земельній ділянці (а. с. 5);

даними копії технічного паспорта 86 комунального підприємства «Новгород-Сіверське МБТІ», виготовленого 20.10.2025 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а. с. 6-10);

даними копії листа відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради від 24.11.2025 № 07-07/26, яким констатовано відсутність на цей час порушення будівельних норм і правил щодо житлового будинку та господарських будівель (а. с. 11).

Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом із цим, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Таким чином, оскільки позивач з 1999 року по цей час є користувачем відведеної їй земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, але нею здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, щодо уведення будинку та господарських і побутових будівель в експлуатацію, забудова на земельній ділянці під погосподарським номером АДРЕСА_1 , проте така забудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає діючим будівельним нормам та правилам (а. с. 11), й позивач не всупереч закону користується земельною ділянкою, де здійснена самовільна її забудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на згаданий житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Семенівської міської ради Чернігівської області про визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, задовольнити повністю з усіх заявлених вимог.

Визнати заОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами в цілому, який розташований по АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання згідно даних позову: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Семенівська міська рада Чернігівської області, місцезнаходження: вулиця Героїв України, будинок 6, місто Семенівка Чернігівської області, 15400, .

Суддя: О. І. Гнип