Справа № 579/1463/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

10 грудня 2025 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ об`єкту нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Загальна площа житлового будинку становить 106,1 кв.м, житлова 52,9 кв.м.

Вона, ОСОБА_1 , є власником 1/2 частки вказаного житлового будинку, власником іншої 1/2 частки є ОСОБА_2 .

За змістом висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу, розташованого в АДРЕСА_1 , від 30.06.2025 року, об`єкт нерухомого майна може бути поділено. За результатами поділу новоутворений об`єкт нерухомого майна, який належить їй ОСОБА_1 , складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 6,1 кв.м, літ.1-2 кладова площею 1,1 кв.м, літ.1-3 коридор площею 8,2 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,6 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 11,1 кв.м, літ.1-6 кімната житлова площею 15,2 кв.м, ґанок літ.гн площею 1,4 кв.м та господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б площею 17,1 кв.м, літня кухня літ.В площею 13,2 кв.м, погрібник літ.З площею 9,1 кв.м, вбиральня літ.У площею 1,0 кв.м, погріб літ.пг1 площею 5,4 кв.м, огорожа №1,4. В результаті поділу утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, які мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва.

Враховуючи викладене, позивач просить виділити в натурі належну їй, ОСОБА_1 , у власність 1/2 частку житлового будинку, загальною площею 52,3 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень: літ.1-1 веранда площею 6,1 кв.м, літ.1-2 кладова площею 1,1 кв.м, літ.1-3 коридор площею 8,2 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,6 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 11,1 кв.м, літ.1-6 кімната житлова площею 15,2 кв.м, ґанок літ.гн площею 1,4 кв.м та господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б площею 17,1 кв.м, літня кухня літ.В площею 13,2 кв.м, погрібник літ.З площею 9,1 кв.м, вбиральня літ.У площею 1,0 кв.м, погріб літ.пг1 площею 5,4 кв.м, огорожа №1,4. Присвоїти вказаному нерухомому майну самостійну поштову адресу. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами.

Позивач в судове засідання не з`явилась, в позовній заяві зазначене клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання (а.с. 42, 44), в судове засідання не з`явився без повідомлення причин неявки, заяв, клопотань чи відзиву суду не надав.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріалів справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради від 04.07.2025 року №353 (а.с.8) позивач ОСОБА_3 є власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 (1/4 частка - на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 06.03.1987 року за р.№674 (зареєстровано в БТІ 07.03.1987 р.) та 1/4 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Часовою Г.М. 09.06.2025 року за р.№812. Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради в реєстровій книзі №8 під реєстровим номером 2518. Власником іншої 1/2 частки вказаного житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 07.06.2005 року за р.№1-969 (зареєстровано в БТІ 29.06.2005 р.) є ОСОБА_4 . Нерухоме майно складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 106,1 кв.м, житловою площею 52,9 кв.м, та господарських будівель і споруд: сарай літ.Б, літня кухня літ.В, літня кухня літ.Г, сарай літ.Д, погрібник літ.З, сарай літ.Ж, вбиральня літ.У, погріб літ.пг, погріб літ.пг1, огорожа №1-4.

Викладені обставини також підтверджуються копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 06.03.1987 року за р.№674 (а.с.7).

Право власності ОСОБА_1 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Часовою Г.М. 09.06.2025 року за р.№812, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 09.06.2025 року за номером 60238412, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав (а.с.9). Право власності ОСОБА_5 на 1/4 частку житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 06.03.1987 року за р.№674, зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 19.05.2005 року, що підтверджується інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.11-13).

Відповідно до договору дарування частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу 05.04.2016 року та зареєстрованого в реєстрі під №598, ОСОБА_2 прийняв в дар від ОСОБА_4 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських побудов, що знаходяться під номером АДРЕСА_1 (а.с.14-15). Право власності ОСОБА_2 на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі вказаного договору дарування зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.04.2016 року за номером 14075419, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.11-13).

Власниками земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), з кадастровим номером :01:001:0769 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1/2 частки кожен, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.9, 11-13).

З технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 25.04.2025 року, вбачається, що за вказаною адресою розташований житловий будинок літ.А-1 загальною площею 106,1 кв. м, житловою площею 52,9 кв. м з прибудовами літ.а2, літ.а3, літ.а6, верандами літ.а4, літ.а5, ґанком літ. ґн та господарськими будівлями і спорудами: сарай літ.Б, літня кухня літ.В, літня кухня літ.Г, сарай літ.Д, погрібник літ.З, сарай літ.Ж, вбиральня літ.У, погріб літ.пг, погріб літ.пг1, огорожа №1-4. Фактично житловий будинок має дві квартири. Так, квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 52,3 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м, складається з приміщень: літ.1-1 веранда площею 6,1 кв.м, літ.1-2 кладова площею 1,1 кв.м, літ.1-3 коридор площею 8,2 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,6 кв.м, літ.1-5 житлова площею 11,1 кв.м, літ.1-6 житлова площею 15,2 кв.м. Квартира АДРЕСА_3 загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею 26,6 кв.м, складається з приміщень: літ.2-1 веранда площею 5,3 кв.м, літ.2-2 санвузол площею 3,3 кв.м, літ.2-3 кухня площею 9,5 кв.м, літ.2-4 передпокій площею 9,1 кв.м, літ.2-5 житлова площею 11,3 кв.м, літ.2-6 житлова площею 15,3 кв.м (а.с.16-18).

Вищевикладені правовідносини, виходячи з сукупності досліджених по справі доказів, у системному зв`язку регулюються наступними вимогами закону.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.

При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.

Відповідних висновків дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 501/2148/17 від 19.05.2021 року.

У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зробленого ТОВ «ТП «СВІт» на замовлення позивача ОСОБА_1 , від 30.06.2025 року за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено на два новоутворених об`єкта нерухомого майна. Об`єкт 1 може утворитись за результатами поділу складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 6,1 кв.м, літ.1-2 кладова площею 1,1 кв.м, літ.1-3 коридор площею 8,2 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,6 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 11,1 кв.м, літ.1-6 кімната житлова площею 15,2 кв.м - загальною площею 52,3 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м; ґанок літ. ґн площею 1,4 кв.м. Господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б площею 17,1 кв.м, літня кухня літ.В площею 13,2 кв.м, погрібник літ.З площею 9,1 кв.м, вбиральня літ.У площею 1,0 кв.м, погріб літ.пг1 площею 5,4 кв.м, огорожа №1, 4. Об`єкт 2 може утворитись за результатами поділу складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 5,3 кв.м, літ.2-2 санвузол площею 3,3 кв.м, літ.2-3 кухня площею 9,5 кв.м, літ.2-4 передпокій площею 9,1 кв.м, літ.2-5 кімната житлова площею 11,3 кв.м, літ.2-6 кімната житлова площею 15,3 кв.м - загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею 26,6 кв.м. Господарські будівлі і споруди: літня кухня літ.Г площею 11,7 кв.м, сарай літ.Д площею 17,2 кв.м, сарай літ.Ж площею 4,4 кв.м, погріб літ.пг площею 5,0 кв.м, огорожа №2, 3. В результаті поділу житлового будинку садибного типу утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, які мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва (а.с.19-23).

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом здійснення поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку експерта та виділу в натурі позивачу належної їй 1/2 частки житлового будинку літ.А-1, яка складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 6,1 кв.м, літ.1-2 кладова площею 1,1 кв.м, літ.1-3 коридор площею 8,2 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,6 кв.м, літ.1-5 житлова площею 11,1 кв.м, літ.1-6 житлова площею 15,2 кв.м - загальною площею 52,3 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м; ґанок літ. ґн площею 1,4 кв.м, Господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б площею 17,1 кв.м, літня кухня літ.В площею 13,2 кв.м, погрібник літ.З площею 9,1 кв.м, вбиральня літ.У площею 1,0 кв.м, погріб літ.пг1 площею 5,4 кв.м, огорожа №1, 4.

Враховуючи, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється і на його основі виникає право власності кожного з колишніх співвласників на окреме майно, тобто, кожна зі сторін має стати одноособовим власником певного майна, тому суд вважає за необхідне виділити в натурі відповідачу належну йому 1/2 частку житлового будинку літ.А-1, яка складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 5,3 кв.м, літ.2-2 санвузол площею 3,3 кв.м, літ.2-3 кухня площею 9,5 кв.м, літ.2-4 передпокій площею 9,1 кв.м, літ.2-5 житлова площею 11,3 кв.м, літ.2-6 житлова площею 15,3 кв.м - загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею 26,6 кв.м. Господарські будівлі і споруди: літня кухня літ.Г площею 11,7 кв.м, сарай літ.Д площею 17,2 кв.м, сарай літ.Ж площею 4,4 кв.м, погріб літ.пг площею 5,0 кв.м, огорожа №2, 3.

Право спільної часткової власності сторін на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , припинити. Новоутвореним об`єктам нерухомого майна присвоїти нові поштові адреси.

Відповідно до ст.ст.328, 355-358, 364, 367 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , про поділ об`єкту нерухомого майна задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі шляхом поділу належну ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , у власність 1/2 частку житлового будинку літ. А-1, яка складається з таких приміщень: літ.1-1 веранда площею 6,1 кв.м, літ.1-2 кладова площею 1,1 кв.м, літ.1-3 коридор площею 8,2 кв.м, літ.1-4 кухня площею 10,6 кв.м, літ.1-5 кімната житлова площею 11,1 кв.м, літ.1-6 кімната житлова площею 15,2 кв.м - загальною площею 52,3 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м; ґанок літ. ґн площею 1,4 кв.м; господарські будівлі і споруди: сарай літ.Б площею 17,1 кв.м, літня кухня літ.В площею 13,2 кв.м, погрібник літ.З площею 9,1 кв.м, вбиральня літ.У площею 1,0 кв.м, погріб літ.пг1 площею 5,4 кв.м, огорожа №1, 4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі шляхом поділу належну ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , у власність 1/2 частку житлового будинку літ. А-1, яка складається з таких приміщень: літ.2-1 веранда площею 5,3 кв.м, літ.2-2 санвузол площею 3,3 кв.м, літ.2-3 кухня площею 9,5 кв.м, літ.2-4 передпокій площею 9,1 кв.м, літ.2-5 кімната житлова площею 11,3 кв.м, літ.2-6 кімната житлова площею 15,3 кв.м - загальною площею 53,8 кв.м, житловою площею 26,6 кв.м; господарські будівлі і споруди: літня кухня літ.Г площею 11,7 кв.м, сарай літ.Д площею 17,2 кв.м, сарай літ.Ж площею 4,4 кв.м, погріб літ.пг площею 5,0 кв.м, огорожа №2, 3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_6 .

Новоутвореним об`єктам нерухомого майна присвоїти нові поштові адреси.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко