ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
УХВАЛА

11 грудня 2025 року

м. Хмельницький

Справа № 686/5622/25

Провадження № 22-ц/820/2480/25

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Янчук Т.О. (суддя-доповідач),

Грох Л.М., Ярмолюка О.І.,

секретар: Плінська І.П.,

за участю апелянта ОСОБА_1 та його представника адвоката Іваницького А.М., представника товариства з обмеженою відповідальністю «Преміум Лігал Колекшн»

адвоката Кеню Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції клопотання ОСОБА_1 про призначення судової почеркознавчої експертизи у справі за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 вересня 2025 року за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Преміум Лігал Колекшн», товариства з обмеженою відповідальністю «Нерухомість Закон та Порядок», третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Дар`я Володимирівна про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права власності на квартиру, усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном шляхом зобов`язання передати квартиру та стягнення моральної шкоди,

в с т а н о в и в:

У лютому 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Преміум Лігал Колекшн» (далі ТОВ «Преміум Лігал Колекшн», товариства з обмеженою відповідальністю «Нерухомість - Закон та Порядок» (далі ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок»), третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Д.В. (далі приватний нотаріус Пономарьова Д.В.), про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, припинення права власності на квартиру, усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном, стягнення моральної шкоди.

ОСОБА_1 зазначив, що 15 лютого 2008 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (далі ПАТ «КБ «Надра», банк) та позивачем укладено кредитний договір №15/02/2008-840-К/1240, за умовами якого банк надав йому кредит у розмірі 106810 доларів США строком до 14 лютого 2028 року під 12,89% річних.

В забезпечення виконання зобов`язання з повернення кредиту та сплати процентів позивач за договором іпотеки від 15 лютого 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Пруняком В.І. (зареєстровано в реєстрі за №551), передав ПАТ «КБ «Надра» в іпотеку трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 97,3 кв.м (далі квартира).

Згідно з договором про відступлення (купівлю-продаж) прав вимоги №GL3N217215_ПВ від 30 квітня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравець О.О. (зареєстровано в реєстрі за №2891), ПАТ «КБ «Надра» відступило ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» за плату всі права та обов`язки кредитора за вказаними кредитним та іпотечним договорами.

На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 61690983 від 18 листопада 2021 року приватним нотаріусом Пономарьовою Д.В. звернуто стягнення на квартиру як предмет іпотеки у позасудовому порядку. Зокрема, за договором купівлі-продажу нерухомого майна в порядку статті 38 Закону України «Про іпотеку», посвідченим приватним нотаріусом Пономарьовою Д.В. (зареєстровано в реєстрі за №2967), ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» продало квартиру ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок».

Указане рішення приватного нотаріуса Пономарьової Д.В. не відповідає нормам матеріального права, що надає правомочність суду для його скасування.

Так, відповідно до статті 35 Закону «Про іпотеку» ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» не надіслало позивачу письмову вимогу про усунення порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору, а згідно з висновком експерта підпис від імені позивача в розписці про одержання такого повідомлення є підробленим. Відтак іпотекодержателем була порушена процедура звернення стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, суб`єкт оціночної діяльності здійснив оцінку квартири без її фактичного огляду та без дотримання положень (національних стандартів) оцінки майна. Оскільки визначення ціни договору купівлі-продажу здійснено з недотриманням вимог законодавства, то цей договір не відповідає вимогам статі 38 Закону України «Про іпотеку».

Також на час звернення стягнення на квартиру діти позивача мали право на користування цим житлом, однак договір купівлі-продажу квартири був укладений відповідачами без згоди органу опіки та піклування. Водночас ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» і ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок» не повідомили позивача про наміри купівлі-продажу квартири.

Оскільки квартира вибула з володіння позивача поза його волею, то за негаторним позовом вона має бути повернута, а право власності ТОВ «Нерухомість Закон та Порядок» на квартиру припинене.

Внаслідок протиправних дій позивачу завдано моральну шкоду, зокрема, він зазнав душевних страждань, відчував спустошеність і пригніченість. У зв`язку з втратою квартири позивач був позбавлений можливості реалізувати свої звички та бажання, він вживав додаткових зусиль для організації свого життя та захисту порушеного права. Враховуючи характер і тривалість душевних страждань, розмір завданої позивачу моральної шкоди склав 100000 грн.

За таких обставин із урахуванням заяви про зміну предмету позову (а.с.1-4 т.3) ОСОБА_1 просив суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040), укладеного між ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» та ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок» ,посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою Д.В. 18.11.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за №2967 (номер відомостей про речове право:№45133969 від 18.11.2021 року);

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 61690983 від 18 листопада 2021 року приватного нотаріуса Пономарьової Д.В., яке стало підставою державної реєстрації за ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок» права власності на квартиру;

- усунути перешкоди у користуванні та володінні квартирою шляхом зобов`язання ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок» в особі його уповноважених осіб передати йому квартиру;

- стягнути з ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» і ТОВ «Нерухомість - Закон та Порядок» на свою користь моральну шкоду у розмірі 100000 грн.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 25 вересня 2025 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із таким рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу.

Під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції апелянтом ОСОБА_1 подано клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи на вирішення якої просив поставити наступні питання:

- чи виконано рукописний текст (підпис) «Шеремета» в комірці «розписка про одержання» у рекомендованому повідомлені про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу за номером «750» ОСОБА_1 чи іншою особою?

- чи виконано рукописний текст (підпис) від ОСОБА_1 в комірці «розписка про одержання» у рекомендованому повідомлені про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу за номером «750» навмисно зміненим почерком з наслідуванням почерку ОСОБА_1 .?

В обґрунтування клопотання зазначено, що судом першої інстанції було відмовлено в задоволенні такого клопотання, чим фактично позбавлено ОСОБА_1 перевірки наведених ним аргументів та отримання відомостей, які мають істотне значення для правильного вирішення справи, що переглядається апеляційним судом.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та його представник адвокат Іваницький А.М. підтримали заявлене клопотання, просили його задовольнити.

Представник ТОВ «Преміум Лігал Колекшн» адвокат Кеню Д.В. в судовому засіданні заперечував проти задоволення клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового засідання, апеляційний суд вважає, що клопотання не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1-3 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього.

Як вбачається із матеріалів справи, вказане клопотання було заявлено в суді першої інстанції.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 25 вересня 2025 року у задоволенні клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Іваницького А.М. відмовлено.

Відмовляючи у задоволенні клопотання суд першої інстанції керувався тим, за положеннями процесуального законодавства такі клопотання слід заявляти на стадії підготовчого судового засідання, а не стадії розгляду справи по суті. Причини пропуску строку подання такого клопотання на стадії підготовчого судового засідання позивачем не надано. Крім того, виходячи із підстав та предмету заявлених позовних вимог, суд вважав, що спеціальних знань у іншій сфері ніж право, без яких встановити відповідно обставини неможливо, не потребується.

З огляду на зазначене, колегією суддів встановлено, що порушень норм процесуального закону, при вирішенні клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи, судом першої інстанції не було допущено.

За вказаних обставин, у суду апеляційної інстанції відсутні підстави для задоволення клопотання апелянта ОСОБА_1 про призначення судової почеркознавчої експертизи.

Керуючись ст.ст. 103, 367, 389 ЦПК України, апеляційний суд

у х в а л и в:

Клопотання ОСОБА_1 про призначення судової почеркознавчої експертизи залишити без задоволення.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Повне судове рішення складено 16 грудня 2025 року.

Судді: Т.О. Янчук

Л.М. Грох

О.І. Ярмолюк