Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/67/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22.12.2025смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Єгорової Н.І.

при секретареві - Маковецькій Л.А.

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Прутяна О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.Доманівка, в режимі відеоконференції, цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з уточненим позовом до ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, посилаючись на те, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , розташована в межах території Зеленоярської сільської ради Доманівського (Вознесенського) району Миколаївської області: площею 6.54 га, кадастровий номер :04:000:0041 .Право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.09.2020.

04.04.2005 між ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» було укладено договор оренди земельної ділянки , відповідно до умов якого позивач передала в оренду земельну ділянку площею 6,5405 га, розташовану в межах території Зеленоярської сільської ради строком до 31.12.2010, який був зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель 22.11.2006 вчинено запис за № 56.

10.08.2009 між позивачем та ТОВ Меліоратор Агро Юг було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою строк дії договору було продовжено до 31.12.2015.

15.02.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ Меліоратор Агро Юг було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, строк дії якого було продовжено до 31.12.2027.

Згідно п.4.1 договору оренди -орендна плата визначена в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і виплачується щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або у відробітковій формі. Якщо орендні платежі виплачувалися в натуральному вигляді, то визначався перелік продукції, її якісні показники та її вартість. За несвоєчасну сплату орендної плати орендар несе відповідальність згідно чинного законодавства України.

Починаючи з 2020року відповідач припинив сплату орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість за 2020, 2021,2022 роки .

За підрахунками позивача заборгованість по орендній платі становить на загальну суму 42516.74 грн., із якої за 2020р- заборгованість складає у натуральній формі 3100кг зернових, 300 кг. соняшника на загальну суму 13749.99 грн.; за 2021 у натуральній формі 3100кг. зернових, 300 кг соняшника на загальну суму 18487.50 грн.; за 2022 у натуральній формі 3100 кг., 300 кг соняшника, на загальну суму 10279.25 грн.

Позивач просить стягнути заборгованість саме в грошовій формі, так як умовами договору така форма розрахунку передбачена.

У звязку з систематичною несплатою орендної плати відповідачем протягом 2020-2022років, позивач просить розірвати договір оренди на земельну ділянку площею 6,5405 га та стягнути заборгованість за 2020-2022роки в розмірі 42516.74 грн., а також судові витрати у виді судового збору .

Вчасна сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а тому ОСОБА_4 не отримала того, на що вона розраховувала при укладені договору оренди землі Неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання договірних відносин.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_4 та представник позивача -адвокат Горбенко В.О.позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Позивачка суду пояснила, що починаючи з 2020 ТОВ «Меліоратор Агро Юг» припинило сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою площею 6,5405 га, яку вона передала в оренду в 2005 році. За умовами договору орендна плата сплачувалась в натуральній та грошовій формі. В 2019 орендну плату вона отримала в грошовій формі. Починаючи з 2020 позивачка неодноразово спілкувалася з керуючим ТОВ «Меліоратор Агро Юг» та бухгалтером підприємства щодо виплати ними орендної плати, однак орендна плата так і не була сплачена. В 2021 орендну плату людям виплачували частково, але позивачка бажала повної виплати, тому чекала повної сплати. Враховуючи, що відповідачем систематично не сплачувалася орендна плата, виникла заборгованість за період 2020,2021, 2022 роки, яка в загальному розмірі складається на суму 42516.74грн., яку позивачка просить стягнути в грошовій формі та розірвати договір оренди, укладений з відповідачем в 2005.

Представник відповідача - адвокат Прутян А.О. в судовому засіданні та у відзиву на позовні вимоги заперечував проти задоволення позовних вимог , посилаючись, на те, що при укладені договору оренди земельної ділянки в 2005, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ Меліоратор Агро Югбуло обумовлено розмір орендної плати, що повинен складати не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі і виплачується щорічно в натуральній формі відповідно до додатка, долученого до договору, тобто шляхом видачі зернових культур. Починаючи з 2020 і по 2022 , щорічно, відповідачу нараховувалася орендна плата в натуральній формі, про що свідчать видаткові накладні, але відповідач не зявлялася для отримання орендної плати. ТОВ вжило всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов`язання, проте ОСОБА_4 свого обов`язку щодо отримання орендної плати не виконала, що не залежало від ТОВ. Вважає, що підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеної з ОСОБА_6 не має, а тому просить в задоволені позовних вимог відмовити.

Заслухавши пояснення сторін , свідка, допитаного в судовому засіданні, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

Із матеріалів справи вбачається, згідно копії договору оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 , між Морарь (Бановою)та ТОВ "Меліоратор -Агро Юг" було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець ОСОБА_5 передала , а орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6.54 га , строком до 31 грудня 2011 року, тобто на 6 років, яка знаходиться в межах території Зеленоярської с/р Доманівського району.

Згідно п.4.1 даного договору орендна плата встановлена в розмірі 1.5% від грошової оцінки землі.

Даний договір зареєстровано в Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 22.11.2006 №56.

Відповідно до Додаткової угоди від 10.08.2009 до Договору оренди змельної ділянки від 04.04.2005, ОСОБА_5 та ТОВ продовжили дію договору до 31 грудня 2015 року. Даною угодою орендна плата встановлена в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата виплачується у грошовій, натуральній або відробітковій формі щорічно до 31 грудня. Якщо орендна плата виплачується у натуральній, відробітковій або змішаній формі, то орендарем та орендодавцем узгоджується перелік, кількість (обсяг) продукції та послуг, який зазначається в додатку до договору , що є його невід`ємною частиною.

Додаткова угода зареєстрована у Доманівському районному відділі Миколаївської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 грудня 2010 року за № 05..

Відповідно до Додаткової угоди до Договору оренди від 15 лютого 2017 року , ОСОБА_1 та ТОВ Меліоратор Агро Юг продовжили дію договору до 31 грудня 2027 року та виклали п.4.1 в наступній редакції- орендна плати виплачується в розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і виплачується щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

Окрім того, сторонами підписано Додаток до Договору в якому визначено щорічний розмір платежів у натуральній формі, а саме: Зернові (пшениця, ячмінь) 3100 кг,соняшник 300 кг..

Позивач стверджує, що починаючи з 2020 і по 2022 ТОВ Меліоратор Агро Юг не сплачувало орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість, яка складає в грошовій формі в розмірі-42516.74 грн., з якої за 2020р- заборгованість складає у натуральній формі 3100кг зернових, 300 кг. соняшника на загальну суму 13749.99 грн.; за 2021 у натуральній формі 3100кг. зернових, 300 кг соняшника на загальну суму 18487.50 грн.; за 2022 у натуральній формі 3100 кг., 300 кг соняшника, на загальну суму 10279.25 грн.

Відповідно до копії видаткової накладної №РН-0000160 від 07.12.2020 орендна плата за 2020 ТОВ Меліоратор Агро Юг була нарахована в натуральній формі, у вигляді зернових культур, вартість якої складала 13750 грн.

Згідно копії видаткової накладної № РН-0000092 від 09 грудня 2021 орендна плата за 2021 ТОВ Меліоратор Агро Юг була нарахована в натуральній формі у вигляді зернових культур, вартість яких складала 18487.50 грн.

Згідно копії видаткової накладної № РН-0000022 від 01 серпня 2022 орендна плата за 2022 ТОВ Меліоратор Агро Юг була нарахована в натуральній формі у вигляді зернових культур, вартість яких складала 9732.96 грн.

Відповідно до видаткових накладних, долучених до справи відповідачем, орендна плата за 2020, 2021, 2022 роках була нарахована на загальну суму 41970.46 грн.

Відповідно до наданих відповідачем письмових доказів, 29.10.2012 між ОСОБА_7 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» укладалася додаткова угода до договору оренди землі, за умовами якої земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер :04:000:0041 і строк дії договору продовжено до 31 грудня 2020.Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Доманівському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 за № 03070.

Позивач ОСОБА_1 стверджує, що неодноразово зверталася до керуючого ТОВ «Меліоратор Агро Юг» Устинова С. та бухгалтера підприємства з приводу виплати орендної плати, однак орендна плата так сплачена і не була.

На підтвердження даного факту, в судовому засідання свідок ОСОБА_8 пояснив, що восени 2022 він на своєй машині підвозив ОСОБА_1 в контору с.Маринівка, а потім навесні 2023 також вони їздили в с.Маринівка в контору Меліоратор Агро Юг, де вона вирішувала земельні питання. Свідок сидів в машині, а ОСОБА_4 ходила в контору підприємства. Зі слів ОСОБА_9 він зрозумів, що вона вирішувала питання щодо орендної плати, но так нічого і не вирішила.

Аналізуючи письмові докази, надані сторонами у справі, суд приходить до наступного висновку

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зістаттею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зістаттею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі»,орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до п.4.1 Договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005р., додаткових угод до договору оренди від 10.08.2009,15.02.2017, 29.10.2012, укладених між ОСОБА_10 та ТОВ Меліоратор Агро Юг орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, що діє на момент укладення договору і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок та строки поставки, іі вартість.

Якщо орендні платежі передбачені цим договором у відробітковому виді, то визначаються види послуг, обсяги, місце і строки їх надання, їх вартість.

У разі поєднання різних форм виплати орендних платежів орендна плата здійснюється у порядку, що визначений вище для кожного з цих видів платежів.

За несвоєчасну сплату орендної плати Орендар несе відповідальність згідно законодавства України.

Згідно п.8.1 Договору оренди- орендодавець має право вимагати від орендаря-своєчасне внесення орендної плати.

Пунктом 8.4 даного Договору зазначено обовязки орендаря- своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.12.1 Даного договору- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «Д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Водночас систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину , є підставою для розірвання такого договору.

Позивач ОСОБА_1 в позовній заяві стверджує, що орендну плату за 2020, 2021, 2022 вона як орендодавець взагалі не отримувала. .

Відповідачем не спростовані вимоги щодо неотримання орендодавцем ОСОБА_1 , орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,54 га за 2020, 2021, 2022роки. Однак, відповідач вважає, що вини в неотриманні позивачем орендної плати за зазначений період відповідача не має, так як орендодавець має рівні права з орендарем в частині зобовязання сплатити та отримати орендну плату. Тобто, орендодавець повинен був зявитися для отримання орендної плати до орендаря, чого він не зробила і відповідно не отримав орендну плату, чим штучно створив заборгованість.

Однак, суд не погоджується з думкою представника відповідача і вважає, що саме на орендаря покладений обовязок своєчасно сплатити орендну плату. Відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати покладена саме на орендаря.(п.4.1, 8.1 Договору оренди).

При укладенні договору оренди землі розробником проекту договору виступив орендар. Саме орендар взяв на себе обовязки виготовлення тексту договору та після його підписання реєстрацію. Механізм виплати орендної плати розробник не зазначив, але обов"язки щодо виплати орендної плати були покладені саме на орендаря. Таким чином, незалежно від невизначення умовами договору спосібу оповіщення про отримання, передачі орендної плати , орендар зобовязаний до кінця року видати орендну плату орендодавцеві любим зручним для нього способом.

Доказів щодо здійснення заходів з боку орендаря до вчинення дій до виплати орендної плати орендодавцеві у 2020, 2021, 2022 роках представником відповідача не надано.

Копії видаткових накладних від 07 грудня 2020 про видачу орендної плати за 2020, від 01.08.2022 на видачу орендної плати за 2022, від 09 грудня 2021 на видачу орендної плати за 2021, не свідчать про те, що орендар здійснював заходи до виплати орендної плати позивачеві, а підтверджують лише факт нарахування.

Вирішуючи питання щодо стягнення орендної плати за 2020, 2021, 2022 роки, суд бере до уваги розрахунки сторін, які відрізняються загальним розміром.

Так, за підрахунками позивача загальний розмір заборгованості за період 2020 2022 роки складає 42516.74 грн., а відповідно до копій видаткових накладних ТОВ «Меліоратор Агро Юг» загальний розмір нарахованої орендної плати за цей же період становить 41970.46 грн.

Беручи до уваги, що саме орендар нараховує орендну плату за цінами собівартості продукції, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в розмірі 41970.46 грн.

Оскільки умовами договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005 та додатковими угодами до договору оренди земельної ділянки передбачена і грошова форма виплати, суд вважає можливим стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату в грошовій формі, що не суперечить умовам договору і не потребує укладення додаткових угод щодо форми оплати.

Зважаючи на невиконання відповідачем зобов`язань стосовно виплати орендної плати за користування землею орендодавець має право вимагати стягнення з відповідача орендної плати за оренду земельної ділянки, а тому позовні вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню..

Відповідно до положень ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Враховуючи , що відповідачем було допущено порушення умов договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачеві за користування належною йому земельною ділянкою за період 2020, 2021, 2022 роки., суд вважає це достатніми підставами для розірвання вищезазначеного договору оренди .

Відповідно до ч2 ч.141 ЦПК України у разі задоволення позовних вимог судові витрати покладаються на відповідача.

При зверненні до суду з позовом позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 1211.20 грн., який підлягає відшкодуванню відповідачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.12,13,81,142,206,247,263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендною платою- задовольнити частково.

Договір оренди земельної ділянки укладений 04.04.2005 року, між ОСОБА_5 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» на земельну ділянку площею 6,54 га, розташовану в межах території колишньої Зеленоярської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, зареєстрований в Доманівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель 22 листопада.2006, вчинено запис № 56 - розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`( , м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , прож. АДРЕСА_1 ) заборгованість по орендній платі за період 2020-2022 роки у грошовій формі в загальному розмірі 41970.46 грн., з яких- за 2020- 13750 грн., за 2021- 18487.50 грн., за 2022- 9732.96грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`"`( , м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , прож. АДРЕСА_1 ) судові витрати у виді судового збору в сумі 1211.20 грн .

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Н. І. Єгорова