Єдиний унікальний номер №538/2146/25
Провадження №2/538/1261/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2025 року м.Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді - Кунець М.Г.,

за участю секретаря судового засідання - Петрової С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (адреса реєстрації: с. Христанівка, Миргородський район, Полтавська область) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (юридична адреса місцезнаходження: вул. Аеродромна, 1/1, м.Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область) про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Суд

в с т а н о в и в:

Стислий виклад позиції сторін.

До Лохвицького районного суду Полтавської області звернулася ОСОБА_1 (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (далі -відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 670615, виданого 11.05.2007 Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, ОСОБА_1 , є власницею земельної ділянки площею 2,92 га на території адміністративного підпорядкування Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0134, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

14 червня 2015 року між позивачкою та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі (земельної ділянки) площею 2,92 га з кадастровим номером :00:002:0134 на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області.

ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі додаткової угоди від 02.12.2017 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до вище вказаного договору.

Пунктом 4.2 додаткової угоди від 02.12.2017 до договору оренди землі № б/н від 14.06.2015, сторони погодили, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023, сплив якого починається з моменту підписання угоди, але в будь-якому випадку відповідний Договір та право оренди є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

До цього часу, відповідачем не виконано зобов`язання по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік, що стало підставою для звернення до суду з позовом про стягнення з ТОВ "Райз-Схід" заборгованості по орендній платі, пені, суми інфляції та 3 % річних за 2023 рік в загальному розмірі 9648,95 грн.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Лохвицького районного суду від 18 листопада 2025 року відкрито провадження в справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

Усудове засідання сторони в справі не викликалися, однак повідомлялися про розгляд вказаної судової справи судом.

Відзиву та клопотань від відповідача до суду не надходило.

Відповідач копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів отримав в електронному кабінеті підсистеми "Електронний суд" 23.11.2025, а в письмовому вигляді, вказані документи, отримав 21.11.2025, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення кореспонденції відповідачу.

Крім того, відповідач про розгляд судової справи повідомлявся шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Згідно вимог ст. 128 ЦПК України відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляду справи, оскільки поштова кореспонденція направлялася відповідачеві за місцем його реєстрації. Заяв та клопотань до суду не направляв, відзиву не подавав, підстав для відкладення розгляду справи немає.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами, встановленими ст. 89 ЦПК України, приходить до наступного.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 670615, виданого 11.05.2007 Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, ОСОБА_1 , є власницею земельної ділянки площею 2,92 га на території адміністративного підпорядкування Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:002:0134, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.5).

14 червня 2015 року між позивачкою та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі (земельної ділянки) площею 2,92 га з кадастровим номером :00:002:0134 на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.6).

ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі додаткової угоди від 02.12.2017 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до вище вказаного договору.

Пунктом 4.2 додаткової угоди від 02.12.2017 до договору оренди землі № б/н від 14.06.2015, сторони погодили, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2023, сплив якого починається з моменту підписання угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Пунктом 4.4 додаткової угоди від 02.12.2017 до договору оренди землі №б/н від 14.06.2015 за користування земельною ділянкою, була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 379 (сім тисяч триста сімдесят дев`ять) гривень 15 копійок за рік оренди (а.с.9).

Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Таким чином судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0134.

Норми права, які застосував суд.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини першої статті 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Мотивована оцінка і висновки суду.

Позивачка вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 14.06.2015 та додатковою угодою від 02.12.2017, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень частини третьої статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, частиною першою статті 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених нею вимог.

На письмове звернення ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Схід» з листом-вимогою про виплату орендної плати, будь-яких відповідей позивачка не отримувала.

Суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі за 2023 рік.

Невиконання зобов`язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність, передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до пункту 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За частиною третьою статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина перша статті 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

Відповідно до статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки, орендна плата є грошовим зобов`язанням, то в зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені статтею 625 ЦК України.

Подібна правова позиція визначена і у постанові Верховного Суду України від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16), де зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених статтею 625 ЦК України, за ввесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:

- заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 7 379 (сім тисяч триста сімдесят дев`ять) гривень 15 копійок.

- пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення за формулою: пеня = сума боргу х ставка пені (%)/100 х (кількість днів) - з 01.01.2024 по 01.10.2025, що становить 472 грн. 26 коп.

- 3% річних від простроченої суми за формулою: 7379,15 грн х 3% річних / 365 днів х 640 днів прострочення = 388 грн.16 коп.

- інфляційні збитки за період з 01.01.2024 року по 30.09.2025 року індексація на суму 7379 грн. 15 коп.: (сукупний індекс інфляції) - 100.4 % х 100.3 % х 100.5 % х 100.2 % х 100.6 % х 102.2 % х 100.0 % х 100.6 % х 101.5 % х 101.8 % х 101.9 % х 101.4 % х 101.2 % х 100.8 % х 101.5 % х 100.7 % х 101.3 % х 100.8 % х 99.8 % х 99.8 % х 100.3 % = 119.0995%; ( інфляційні нарахування) = 7379,15 грн. (сума боргу) х 119,0995% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 7379,15 грн. (сума боргу) = 1 409 грн. 38 коп.

Судом перевірений розрахунок позивачки в частині нарахування заборгованості, і 3 % річних від простроченої суми, інфляційних збитків та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути загальну суму заборгованості по договору оренди землі в розмірі 9648 грн. 95 коп.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до частини першої, пункту першого частини другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись статтею 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачки судовий збір у розмірі 1211 грн. 20 коп., як це передбачено статтею 4 Закону України «Про судовий збір».

Керуючись статтями 10, 12, 13, 18, 81, 137, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в загальному розмірі 9 648 ( дев`ять тисяч шістсот сорок вісім ) гривень 95 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо

апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: с.Христанівка, Миргородського району Полтавської області)

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул.Аеродромна 1/1, м.Лохвиця Миргородського району Полтавської області, ).

Повний текст рішення виготовлено 18 грудня 2025 року.

Суддя Мирослава КУНЕЦЬ