Справа № 545/4140/25
Провадження № 2/747/272/25
РІШЕННЯ

іменем України

10.12.2025 року селище Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Тіщенко Л.В.

секретаря Зірки В.П.

представника відповідача Іванової О.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду в селищі Талалаївка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Красноколядинське» про стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачки звернулась до суду з даним позовом до відповідача. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що рішенням Ічнянського районного суду Чернігівської області від 23.08.2019 року встановлено факт належності матері позивачки ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , сертифікату на право на земельну частку (пай) площею 5, 4 га, виданий на ім`я ОСОБА_2 . 23 липня 2007 року між позивачем та ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» укладено договір оренди землі № 403, а 20 серпня 2021 року укладено додаткову угоду до вказаного договору строком на 33 роки 5 місяців, кадастровий номер :05:001:0383, загальною площею 3, 3013 га рілля, що знаходиться за межами населених пунктів на території Красноколядинського старостинського округу Талалаївської селищної ради. Річний розмір орендної плати згідно вказаної Додаткової угоди становить 33 600 грн, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі на картковий банківський рахунок орендодавця, відкритий орендодавцем в порядку і в банку, погодженому з орендарем. Вказану земельну ділянку придбав 04.12.2024 ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Рой Т.В. Орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою не була виплачена, позивач звернулась до відповідача із заявою від 26.02.2025 з вимогою виплатити її. Відповіді на заяву від ТОВ «КРАСКНОКОЛЯДИНСЬКЕ» не було надано, кошти не виплачені на даний час. Оскільки 04.12.2024 земельну ділянку було відчужено, а орендна плата за рік становить 33600 грн, тобто заборгованість становить за період з 01.01.2025 по 03.09.2025 складає 31 028, 4 грн. Індекс інфляції за період січень-липень 2025 = 1, 062520, інфляційне збільшення 1 939, 89 грн, пеня 763, 30 грн, розрахунок 3% річних 627, 37 грн. Загальна заборгованість 34 358, 96 грн (сума боргу 31 028, 40 грн + інфляційне збільшення 1 939 89 грн + пеня та 3% річних 763, 30+627, 37 грн)

23 липня 2007 року між позивачем та ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» укладено договір оренди землі № 407, а 20 серпня 2021 року укладено додаткову угоду до вказаного договору строком на 33 роки 5 місяців, кадастровий номер :05:001:0019, загальною площею 3, 0725 га рілля, що знаходиться за межами населених пунктів на території Красноколядинського старостинського округу Талалаївської селищної ради. Річний розмір орендної плати згідно вказаної Додаткової угоди становить 33 600 грн, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі на картковий банківський рахунок орендодавця, відкритий орендодавцем в порядку і в банку, погодженому з орендарем. Вказану земельну ділянку придбав 04.12.2024 ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Рой Т.В. Орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою також не була виплачена, позивач звернулась до відповідача із заявою від 26.02.2025 з вимогою виплатити її. Відповіді на заяву від ТОВ «КРАСКНОКОЛЯДИНСЬКЕ» не було надано, кошти не виплачені на даний час. Оскільки 04.12.2024 земельну ділянку було відчужено, а орендна плата за рік становить 33600 грн, тобто заборгованість становить за період з 01.01.2025 по 03.09.2025 складає 31 028, 4 грн. Індекс інфляції за період січень-липень 2025 = 1, 062520, інфляційне збільшення 1 939, 89 грн, пеня 763, 30 грн, розрахунок 3% річних 627, 37 грн. Загальна заборгованість 34 358, 96 грн (сума боргу 31 028, 40 грн + інфляційне збільшення 1 939 89 грн + пеня та 3% річних 763, 30+627, 37 грн)

20 липня 2020 року між позивачем та ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» укладено договір оренди землі № 996, а 20 серпня 2021 року укладено додаткову угоду до вказаного договору строком на 22 роки 5 місяців, кадастровий номер :05:001:1526, загальною площею 4, 2268 га рілля, що знаходиться за межами населених пунктів на території Красноколядинського старостинського округу Талалаївської селищної ради. Річний розмір орендної плати згідно вказаної Додаткової угоди становить 33 600 грн, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі на картковий банківський рахунок орендодавця, відкритий орендодавцем в порядку і в банку, погодженому з орендарем. Відповідно до п 4.3. Додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня поточного року. Оскільки орендарем не виплачено орендну плату за користування вказаними земельними ділянками за 2024 рік, 26.02.2025 ОСОБА_1 направила заяви до ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ». На дані заяви відповіді не отримала. Вказану земельну ділянку придбав 13.08.2024 ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Рой Т.В. Оскільки 13.08.2024 земельну ділянку було відчужено, а орендна плата за рік становить 33 600 грн, тобто заборгованість становить за період з 01.01.2025 по 03.09.2025 20 665 грн. Індекс інфляції за весь період 1, 062520, інфляційне збільшення 1 291, 35 грн, пеня 508, 11 грн, 3% річних 417, 63 грн. Загальна заборгованість 22 872, 09 грн (сума боргу 20 655, 0 грн + 1291, 35 грн інфляційне збільшення + 508, 11 грн+ 417, 63 грн , пеня та 3% річних)

На даний час орендна плата за користування земельними ділянками не виплачена, що є підставою для звернення до суду. Тому представник позивачки просить суд стягнути з відповідача на користь позивачки :

- орендну плату 31 028, 40 грн за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :05:001:0383 площею 3, 5013 га за 2024 рік, 763, 30 грн пені за прострочення виплати орендної плати за 2024 рік, 1 939, 89 грн- інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 20-24 рік, 627, 37 грн 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік відповідно до договору оренди землі від 23.07.2007 № 403 та додаткової угоди від 20 серпня 2021 року;

- орендну плату 31 028, 40 грн за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :05:001:0019 площею 3, 0725 га за 2024 рік, 763, 30 грн пені за прострочення виплати орендної плати за 2024 рік, 1 939, 89 грн - інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік, 627, 37 грн 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік відповідно до договору оренди землі від 23.07.2007 № 407 та додаткової угоди від 20 серпня 2021 року;

- орендну плату 20 655 грн за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :05:001:1526 площею 4, 2268 га за 2024 рік, 508, 11 грн пені за прострочення виплати орендної плати за 2024 рік, 1 291, 35 грн- інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік, 417, 63 грн 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2024 рік відповідно до договору оренди землі від 20.07.2020 № 996 та додаткової угоди від 20 серпня 2021 року.

Згідно наданого відзиву представника відповідача позовні вимоги ОСОБА_1 стороною відповідача не визнаються, оскільки позивач у 2024 році відчужила належні їй три земельні ділянки ОСОБА_3 . За умовами додаткових угод до укладених з позивачкою договорів оренди орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня поточного року. Також за умовами додаткових угод перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. 06.09.2024 новим власником ОСОБА_4 повідомлено про перехід права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :05:001:1526 та надано реквізити для сплати орендної плати. 11.12.2024 новим власником ОСОБА_3 повідомлено про перехід права власності на земельні ділянки за кадастровими номерами :05:001:0019 та :05:001:0383 та надано реквізити для сплати орендної плати. ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» здійснило виплату орендної плати на користь нового власника за користування земельними ділянками за 2024 рік у повному обсязі. Дотримання таких дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором оренди землі. Посилання позивача щодо розрахунку орендної плати за один календарний день користування земельними ділянками є неправильним та не відповідає умовам договору оренди землі. Договорами оренди встановлено річний розмір орендної плати, виплата якої здійснюється в строк до 31 грудня поточного року. Будь-які інші строки або умови виплати орендної плати договори оренди землі не містять, тому посилання представника позивача на наявність у позивача права отримання орендної плати пропорційно часу користування земельними ділянками відповідачем до дати укладання договорів купівлі-продажу є необґрунтованими, неправомірними та такими, що не відповідають закону. На день відчуження земельних ділянок у позивача ще не виникло право на отримання орендної плати, оскільки право на отримання орендної плати в майбутньому у строки, встановлені договором оренди землі виникло у нового власника земельної ділянки, оскільки з дати укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки до нового власника ОСОБА_3 перейшли усі права та обов`язки колишнього власника. Новий власник земельної ділянки, щодо якої оформлений договір оренди, одночасно з отриманням права власності на землю отримує також права та обов`язки попереднього власника за чинним договором оренди. Такий перехід прав та обов`язків відбувається автоматично, незалежно від того, внесено зміни до договору оренди землі чи ні, тому і орендна плата, сплачена за договором оренди, вважатиметься сплаченою належним чином належному на момент сплати орендодавцю. З моменту переходу права власності на землю її попередній власник втрачає права та обов`язки орендодавця земельної ділянки, а отже і підставу для отримання орендної плати, що сплачуватиметься з цього моменту. Відповідно з дати переходу права власності на землю її новий власник набуває прав та обов`язків орендодавця земельної ділянки, в тому числі й право отримувати орендну плату з такої дати. Орендна плата сплачується тому, хто є власником землі на момент її сплати. Тому підстави для стягнення на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2024 рік за користування земельними ділянками :05:001:0383, :05:001:0019, :05:001:1526, пені, інфляційних втрат та 3% річних за прострочення орендної плати відсутні, тому представник відповідача у відзиві просила суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Позовна заява ОСОБА_1 надійшла до Талалаївського районного суду 07 жовтня 2025 року за підсудністю з Полтавського районного суду Полтавської області згідно ухвали судді даного суду від 18.09.2025 року. Ухвалою від 08 жовтня 2025 року відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання на 12 листопада 2025 року. Ухвалою підготовчого судового засідання від 12 листопада 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 10 грудня 2025 року, про що учасники справи повідомлені належним чином.

В судове засідання представник позивача Мудревська Я.М. не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує і просить задовольнити. Тому розгляд справи проводився без участі представника позивачки на підставі поданої заяви згідно ч.3 ст 211 ЦПК України. У судовому засіданні представник відповідача Іванова О.І. позовні вимоги не визнала і просила відмовити в їх задоволенні, оскільки позивачка втратила право на отримання орендної плати разом з втратою права власності на земельні ділянки після укладення договорів купівлі-продажу з ОСОБА_3 , який з моменту укладення зазначених договорів як новий власник отримав разом з право власності на дані земельні ділянки і право на отримання орендної плати за укладеними попереднім власником договорами оренди. Новому власнику орендна плата виплачена у встановленому договорами оренди розмірі і у встановлений час.

Судом встановлені наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, і зазначений висновок суду ґрунтується на доказах досліджених в судовому засіданні.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору оренди землі № 996 від 20 липня 2020 року орендодавець ОСОБА_1 надала в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Красноколядинського старостинського округу Талалаївської селищної ради площею 4,2268 га ріллі, кадастровий номер :05:001:1526. Договір укладено строком до 31.12.2027 року. пунктом 4.1 Договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою на день укладання договору встановлюється за погодженням сторін у розмірі 15 890, 96 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Пунктом 4.4 встановлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно в строк до 31 грудня поточного року користування. Умовами договору п.9.1 передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення (виплати ) орендної плати. Згідно п 12.5 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Договір підписаний орендодавцем ОСОБА_1 та представником орендаря ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» (а.с.23-25) Згідно додаткової угоди від 20 серпня 2021 року до договору оренди землі № 996 від 20.07.2020 року сторони договору оренди домовились внести зміни до договору оренди землі № 996 від 20.07.2020 року шляхом викладення його в новій редакції. Так, зокрема, договір укладено строком на 22 роки 5 місяців до 31.12.2043 року. Річний розмір орендної плати складає 33 600 грн. орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі на картковий банківський рахунок орендодавця. Додаткова угода підписана з боку орендодавця ОСОБА_1 , з боку орендаря представником ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» (а.с.26-28)

Рішенням Ічнянського районного суду чернігівської області від 27 березня 2018 року, яке набрало законної сили 27 квітня 2018 року, за ОСОБА_1 визнано право власності в порядку спадкування, зокрема, на земельну ділянку площею 3, 780 га (3, 07 га та 0, 71 га) на території Красноколядинського старостинського округу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно державного акту серії ЯГ № 868801 від 20 липня 2007 року, належного померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 (а.с.36-36 зв) Згідно договору оренди землі № 407 від 23 липня 2007 року орендодавець ОСОБА_5 надав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Красноколядинської сільської ради Талалаївського району площею 3, 07 га ріллі. Договір укладено на 10 років. Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата в розмірі 1, 5% відсотка від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки становить 600, 00 грн вноситься орендарем у грошовій формі. Згідно п 40 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Договір підписаний орендодавцем ОСОБА_5 та представником орендаря ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» (а.с.45-46) Згідно додаткового договору № 1 від 20.10.2009 року до договору оренди землі № 407 від 23.07.2007 р викладено в новій редакції п 5 Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40 050, 00 грн. Договір укладено на термін дії основного договору № 407 від 23.07.2007 р . При переході права власності на землю від власника землі до іншої особи договір оренди землі зберігає чинність для нового власника. Орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення договору складає 1422 грн 88 коп. Додатковий договір підписаний орендодавцем ОСОБА_5 та представником орендаря ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» (а.с.42 -42 зв) Згідно додаткового договору від 20 липня 2015 року до договору оренди землі № 407 від 23.07.2007 року сторони договору оренди домовились внести зміни до договору оренди землі № 996 від 20.07.2020 року шляхом викладення його в новій редакції. Так, зокрема, додатковою угодою передбачено, що в оренду передається земельна ділянка в адмінмежах Красноколядинської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області. Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджуєтеся державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 868801. Кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0019. Крім того, додатковою угодою встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 110284, 44 грн. Договір укладено на строк до 31 грудня 2025 року Додаткова угода підписана з боку орендодавця ОСОБА_5 , з боку орендаря представником ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» (а.с.26-28) (а.с.44-44 зв.)

Згідно договору оренди землі № 403 від 23 липня 2007 року орендодавець ОСОБА_1 надала в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Красноколядинської сільської ради Талалаївського району площею 3, 50 га ріллі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40 050, 00 грн. Договір укладено на 10 років. Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата в розмірі 1, 5% відсотка від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки становить 600, 00 грн вноситься орендарем у грошовій формі. Згідно п 40 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Договір підписаний орендодавцем ОСОБА_6 та представником орендаря ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» (а.с.57-58) Згідно додаткового договору № 1 від 20.10.2009 року до договору оренди землі № 403 від 23.07.2007 р викладено в новій редакції п 5 Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40 050, 00 грн. Договір укладено на термін дії основного договору № 403 від 23.07.2007 р. При переході права власності на землю від власника землі до іншої особи договір оренди землі зберігає чинність для нового власника. Орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення договору складає 1422 грн 88 коп. Додатковий договір підписаний орендодавцем ОСОБА_1 та представником орендаря ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» (а.с. 54-54зв) Згідно додаткового договору від 20.07.2015 року до договору оренди землі № 403 від 23.07.2007 р викладено в новій редакції п 2 Договору оренди в оренду передається земельна ділянка, яка знаходиться в адмінмежах орендодавця на земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 739153. Кадастровий номер земельної ділянки :05:001:0383. Пункт 5 договору також викладено в новій редакції - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 110 284, 44 грн. договір укладено на строк до 31 грудня 2025 року. Додатковий договір підписаний орендодавцем ОСОБА_1 та представником орендаря ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» (а.с.56-56 зв)

Згідно інформації від 02.09.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки з кадастровим номером номер :05:001:1526 зареєстроване право власності на підставі договору купівлі-продажу від 12.08.2024, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Рой Т.В., власник ОСОБА_3 . Крім того, на дану земельну ділянку в Реєстрі зареєстроване право оренди 20.07.2020 року строк 22 р 5 міс 11 днів, дата закінчення дії 31.12.2042 з автоматичним продовженням дії договору. Орендна плата за один повний рік користування- 33 600 грн на рік. Орендодавець ОСОБА_3 , орендар ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» (а.с.61 -61 зв) Згідно інформації від 02.09.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0383 зареєстроване право власності на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.2024, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Рой Т.В., власник ОСОБА_3 . Крім того, на дану земельну ділянку в Реєстрі зареєстроване право оренди 23.07.2007 року строк 33 р 5 міс 8 днів, дата закінчення дії 31.12.2040 з автоматичним продовженням дії договору. Орендна плата - 33 600 грн на рік. Орендодавець ОСОБА_3 , орендар ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» (а.с.62-63) Згідно інформації від 02.09.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0019 зареєстроване право власності на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.2024, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Рой Т.В., власник ОСОБА_3 . Крім того, на дану земельну ділянку в Реєстрі зареєстроване право оренди 23.07.2007 року строк 33 р 5 міс 8 днів, дата закінчення дії 31.12.2040 з автоматичним продовженням дії договору. Орендна плата - 33 600 грн на рік. Орендодавець ОСОБА_3 , орендар ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» (а.с.64-64 зв.) 26 лютого 2025 року ОСОБА_1 зверталась з листами до ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» з приводу виплати їй орендної плати за договорами оренди землі, а саме земельних ділянок з кадастровим номером :05:001:0383 площею 3, 5013 га, з кадастровим номером :05:001:0019 площею 3, 0725, з кадастровим номером :05:001:1526 площею 4, 2268 га за період з січня по грудень 2024 року (а.с.65-67)

Згідно договору купівлі-продажу 12 серпня 2024 року продавець ОСОБА_1 передала у власність, а покупець ОСОБА_3 прийняв у власність земельну ділянку на території Красноколядинської сільської ради Прилуцького (раніше Талалаївського) району Чернігівської області площею 4, 2268 га, кадастровий номер :05:001:1526, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» до 31.12.2042 року. Договір посвідчено приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Рой Т.В., зареєстрований в реєстрі за № 3015 (а.с.121 зв- 123) Право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 4, 2268 га, кадастровий номер :05:001:1526 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на підставі договору купівлі-продажу від 12.08.2024 (а.с.123 зв) 02 вересня 2024 року ОСОБА_3 направив письмове повідомлення ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» про перехід до нього права власності на земельну ділянку площею 4, 2268 га, кадастровий номер :05:001:1526 на підставі договору купівлі-продажу від 12.08.2024. Земельна ділянка перебуває в оренді на підставі Договору оренди землі № 996 від 20.07.2020 та додаткової угоди від 20.08.2021, у відповідності до яких передбачена сплата орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою. ОСОБА_3 просить ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» здійснювати йому виплату орендної плати та надає банківські реквізити для цього. (а.с.124) Згідно договору купівлі-продажу 04 грудня 2024 року продавець ОСОБА_1 передала у власність, а покупець ОСОБА_3 прийняв у власність земельну ділянку на території Красноколядинської сільської ради Прилуцького (раніше Талалаївського) району Чернігівської області з кадастровим номером :05:001:0019 площею 3, 0725 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» до 31.12.2040 року. Договір посвідчено приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Рой Т.В., зареєстрований в реєстрі за № 4370 (а.с.128 зв- 129) Право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0019 площею 3, 0725 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.2024 (а.с.130) Згідно договору купівлі-продажу 04 грудня 2024 року продавець ОСОБА_1 передала у власність, а покупець ОСОБА_3 прийняв у власність земельну ділянку на території Красноколядинської сільської ради Прилуцького (раніше Талалаївського) району Чернігівської області з кадастровим номером :05:001:0383 площею 3, 5013 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав земельна ділянка перебуває в оренді у ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» до 31.12.2040 року. Договір посвідчено приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Рой Т.В., зареєстрований в реєстрі за № 4369 (а.с.134-135) Право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровим номером :05:001:0383 площею 3, 5013 га зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.2024 (а.с.136)

06 грудня 2024 року ОСОБА_3 направив письмове повідомлення ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» про перехід до нього права власності на земельні ділянки: з кадастровим номером :05:001:0019 площею 3, 0725 га на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.2024. Земельна ділянка перебуває в оренді на підставі Договору оренди землі № 407 від 23.07.2007 та додаткової угоди від 20.08.2021, у відповідності до яких передбачена сплата орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою; з кадастровим номером :05:001:0383 площею 3, 5013 га, на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.2024. Земельна ділянка перебуває в оренді на підставі Договору оренди землі № 403 від 23.07.2007 та додаткової угоди від 20.08.2021, у відповідності до яких передбачена сплата орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою. ОСОБА_3 просить ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» здійснювати йому виплату орендної плати та надає банківські реквізити для цього. (а.с.137 зв) Згідно довідки ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» від 21.10.2025 року ОСОБА_3 отримує орендну плату за земельні ділянки в ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» за передані в оренду земельні ділянки: площею 3, 5013 га орендна плата за рік становить 33 600, 00 грн, площею 3, 0725 га орендна плата за рік становить 33 600 грн, площею 4, 2268 га орендна плата за рік становить 33 600 грн. Виплачено за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року: у листопаді 33 600 грн, в грудні 67 200 грн, всього 100 800, 00 грн (а.с.136 зв 137)

Оцінивши надані учасниками справи докази, подані на підтвердження своїх вимог та заперечень, суд приходить до висновку, що застосуванню у даному випадку підлягають норми цивільного законодавства з приводу оренди, які регулюються як загальними положеннями Цивільного кодексу України, так і спеціальними положеннями Закону України «Про оренду землі».

При розгляді справи судом враховується положення цивільного процесуального законодавства щодо підстав звернення до суду та меж судового розгляду, зокрема, положення ст. 13 ЦПК України, яка встановлює, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Особа, законний інтерес або право якої порушено, може скористатися способом захисту, який прямо передбачений нормою матеріального права або може скористатися можливістю вибору між декількома способами захисту, якщо це не заборонено законом. Якщо ж спеціальні норми не встановлюють конкретних заходів, то особа має право обрати спосіб із числа передбачених статтею 16 ЦК України урахуванням специфіки порушеного права й характеру правопорушення. Як зазначив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду під час розгляду цивільної справи № 654/1790/16-ц (постанова від 18.12.2018), за статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 Конвенції на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. З огляду на викладене правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів.

Надаючи правову оцінку встановленим фактам і правовідносинам, суд зазначає наступне. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. У постанові Верховного Суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц зазначено, що «як в цивілістичній доктрині, так і судовій практиці під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади згідно яких здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК України). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці».

В ході розгляду справи встановлено, що позивачка ОСОБА_1 у серпні та грудні 2024 році продала свої земельні ділянки ОСОБА_3 . У відповідності до умов укладених позивачкою з відповідачем договорів оренди земельних ділянок, договорів купівлі-продажу та положень ЦК України при переході права власності на землю від власника землі до іншої особи договір оренди землі зберігає чинність для нового власника, який набуває прав та обов`язків орендодавця. Крім того, згідно ч.1 ст 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. З цього можна зробити висновок, що до покупця земельної ділянки переходить і право на отримання орендної плати, в той час як продавець земельної ділянки втрачає своє право на отримання орендної плати з дня реєстрації договору купівлі-продажу, за яким право власності переходить до покупця. Положенням ч.3 ст 148-1 ЗК України встановлено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням кадастрового номер місця розташування та площі земельної ділянки; найменування нового власника, його адреси; платіжних реквізитів, якщо за законом чи договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі. Дотримання вищевказаних дій для власника до якого перейшло право власності на земельну ділянку є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором оренди землі. Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 146/350/20, від 28 квітня 2021 року у справі № 341/245/19. Крім того, у постанові Верховного Суду від 27 липня 2022 року у справі № 274/3707/20 викладений правовий висновок про те, що саме на власника, як нового орендаря, покладено обов`язок доведення до орендаря інформації про перехід права власності із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки, прізвища, ім`я та по батькові нового власника, місця проживання нового власника, його поштової адреси, платіжних реквізитів (у разі якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі. У постанові Верховного Суду від 30.06.2020 року у справі № 545/262/18 зазначено, що законом встановлено обов`язок у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати а також інші умови договору.

В ході розгляду справи встановлено, що новим власником земельних ділянок ОСОБА_3 зазначені положення земельного законодавства були виконані, а саме повідомлено орендаря ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» про те, що до нього перейшло право власності на земельні ділянки, які перебувають в оренді ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ» на підставі чинних договорів оренди, укладених з ОСОБА_1 . Таким чином саме ОСОБА_3 , як новий орендодавець, з моменту реєстрації прав власності на земельні ділянки, набуває прав орендодавця, зокрема і на отримання орендної плати. Як було встановлено в ході розгляду справи ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ», як орендар, виплатило йому, як орендодавцю, належну орендну плату за договорами оренди за 2024 рік в повному обсязі. Позивачка ОСОБА_1 з моменту реєстрації права власності на земельні ділянки за покупцем ОСОБА_3 втратила свій статус орендодавця за договорами оренди, укладеними нею з ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ», що в свою чергу потягло втрату права на отримання нею орендної плати за 2024 рік.

Суд вважає за необхідне також зазначити, що як законом так і умовами укладених договорів передбачений розмір орендної плати за рік. Умовами укладених договорів встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на картковий банківський рахунок орендодавця не пізніше 31 грудня поточного року. Тобто право на отримання орендної плати у встановлений строк має тільки орендодавець. Матеріалами справи підтверджений той факт, що орендодавцем трьох земельних ділянок - з кадастровим номером :05:001:0383 площею 3, 5013 га, з кадастровим номером :05:001:0019 площею 3, 0725, з кадастровим номером :05:001:1526 площею 4, 2268 га станом на 31 грудня 2024 року, тобто особою, яка має право на отримання орендної плати від орендаря ТОВ «КРАСНОКОЛЯДИНСЬКЕ», являється ОСОБА_3 . Посилання позивачки щодо орендної плати за один день користування земельною ділянкою не базується на нормах закону та на умовах укладених договорів оренди. Будь-які інші види та розміри орендної плати за землю, крім як річний розмір, що виплачується один раз на рік, ні земельним законодавством, ні умовами договорів оренди не передбачений. Таким чином, посилання позивачки на ніби-то її право на отримання орендної плати від відповідача пропорційно часу користування належними їй земельними ділянками не ґрунтується на нормах закону і тому її вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі задоволенню не підлягає, оскільки фактично ніякої заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 23.07.2007 року № 403 та додаткової угоди від 20 серпня 2021 року, за договором оренди землі від 23.07.2007 року № 407 та додаткової угоди від 20 серпня 2021 року, за договором оренди землі від 20.07.2020 року № 996 та додаткової угоди від 20 серпня 2021 року не існує, орендна плата за даними договорами належним чином виплачена орендарю ОСОБА_3 у встановлений умовами договору термін, як це було встановлено в ході розгляду справи.

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом за захистом свого порушеного права як орендодавця земельних ділянок, оскільки, на думку позивачки, неправомірними діями відповідача порушено її право на тримання орендної плати за договорами оренди. Судом встановлено, що позивачка відчужила належні їй земельні ділянки, і тому з моменту реєстрації права власності за новим власником земельних ділянок вона втратила своє право як орендодавця на отримання орендної плати за рік, орендна плата за день чи за місяць пропорційно часу користування земельними ділянками законодавством не передбачена. З встановлених в ході розгляду справи обставин суд приходить до висновку, що оскільки позивачка на момент виплати орендної плати на кінець 2024 року - не являлась орендодавцем земельних ділянок, тому не мала права на отримання орендної плати, оскільки вже не була стороною договорів оренди, тому у спірних правовідносинах права та інтереси позивачки не порушені і позивачка не має права стягувати з відповідача будь-які кошти. Таким чином позов не може бути задоволений як безпідставний, так як в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, а вже втрачене право не може бути порушене.

Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивачка, як на підставу для задоволення позову, не знайшли свого підтвердження у судовому засіданні, оскільки не ґрунтуються на нормах закону, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3, 15, 16, 204, 215, 253-255, 257, 261, 373, 391, 631, 638, 641, 642, 792 ЦК України, ст. 2, 4, 10, 12, 13, 27-30, 76, 78, 81, 82, 89, 95, 109, 247, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Красноколядинське» про стягнення заборгованості по орендній платі відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 19 грудня 2025 року.

Суддя Л.В.Тіщенко