Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
19 грудня 2025 року
Справа № 521/6501/24
Провадження № 2/521/5925/25
Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого - судді Гуревського В.К.
за секретаря - Турава Н.М.,
Учасники справи:
Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне»
Представник позивача Попова Олена Анатоліївна
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
14 червня 2024 року представник позивача об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» Попова Олена Анатоліївна надала до суду клопотання про відшкодування судових витрат, де просила стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5200,00 грн.
Заочним рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 20 червня 2024 року позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» до ОСОБА_1 були задоволені.
Законом України № 1402-VIII від 26 лютого 2025 року «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» змінено найменування Малиновського районного суду міста Одеси на Хаджибейський районний суд міста Одеси.
Представник відповідача звернувся до суду із заявою про перегляд заочного рішення, за якою просила суд скасувати заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 20 червня 2024 року та призначити справу до розгляду по суті, посилаючись в обґрунтування заяви на такі обставини.
Заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 20 червня 2024 року підлягає скасуванню, як таке, що було постановлено без належного повідомлення відповідача та як наслідок неможливості надати відзив та послатись на відповідні докази. ОСОБА_1 взагалі не була повідомлена про розгляд справи.
Щодо розміру заборгованості. Відповідач ОСОБА_1 не погоджується з розміром заборгованості, який було з неї стягнуто та розміром судових витрат, проте вона була позбавлена можливості надати свої доводи та аргументи на підтвердження своєї позиції. Зокрема заборгованість не існує в тому розмірі який зазначений в позові, крім того, заборгованість була стягнута поза межами строків позовної давності.
Ухвалою Хаджибейського районного суду міста Одеси від 15 липня 2025 року заява представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 про перегляд заочного рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 20 червня 2024 року задоволена.
Скасоване заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 20 червня 2024 року у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, призначено перше судове засідання на 30 вересня 2025 року о 10 годині 00 хвилин в залі судового засідання № 218 у приміщенні суду. Визначено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.
Судове засідання по справі призначалося на 30.09.2025 р., 06.11.2025 р., 16.12.2025 р.
Відповідач та його представник відзиву на позовну заяву не подавали, заяви про застосування строків позовної давності, на що посилалися в заяві про перегляд заочного рішення суду, також не подали.
В судове засідання на розгляд справи по суті відповідач та його представник не з`явилися, поважних причин неявки до суд не представили.
Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.
Розгляд справи проводився в порядку спрощеного позовного провадження.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів.
Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 31 жовтня 2005 року № 723 вирішено Комунальному підприємству «ДЄЗ «Південно-Західне» з балансу актом приймання- передачі жилий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на баланс ОСББ «Палубне».

Протоколом № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» від 20 березня 2016 року, прийнято рішення про введення в дію з 01 квітня 2016 року членських внесків, здійснювалося нарахування заборгованості за надані послуги СДПТ, опалення та за гаряче водопостачання.

Правовідносини з питань управління, утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Цивільним кодексом України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Питання, пов`язані з вказаними правовідносинами регулюються Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Житловим кодексом УРСР та ін.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 вказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає в здійсненні функцій, шо забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 10 вказаного Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з частиною першою статті 85 ЦК України непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що належать до компетенції інших органів товариства. Загальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган та встановлюють його компетенцію і склад (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 99 ЦК України).

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Статтею 4 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Частиною 1 Розділу II Статуту ОСББ передбачено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством.

За частиною 3 Розділу II Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Частиною 14 Розділу III Статуту передбачено, що до компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.

За частиною 2 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Обов`язки співвласників своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ст. 15).

ОСОБА_1 є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Станом на 01 березня 2024 року заборгованість перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» складає 45460,4 грн.

Протоколом № 07/2018 Зборів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» від 19 грудня 2018 року з 01 січня 2019 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прилеглої території у розмірі: для власників квартир 1-го поверху - 5,65 грн/кв.м.; для власників 2-9-го поверхів - 5,93 грн/кв.м.; для офісних приміщень цокольного поверху - 5,03 грн/кв.м. Розмір внесків на опалення за 1 кв.м. опалювальної площі з 1 січня 2019 року 23,1 грн щомісячно.

Протоколом № 03/2019 Зборів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» від 24 грудня 2019 року з 01 січня 2020 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прилеглої території у розмірі: для власників квартир 1-го поверху - 6,17 грн/кв.м.; для власників 2-9-го поверхів - 6,45 грн/кв.м.; для офісних приміщень цокольного поверху - 5,49 грн/кв.м. Розмір внесків на опалення за 1 кв.м. опалювальної площі з 1 січня 2019 року 23,59 грн.

Протоколом № 1 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» від 27 лютого 2021 року з 01 березня 2021 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прилеглої території у розмірі: для власників квартир 1-го поверху - 6,17 грн/кв.м.; для власників 2-9-го поверхів - 6,72 грн/кв.м.; для офісних приміщень цокольного поверху - 5,48 грн/кв.м. Обслуговування домофонних систем - 10 грн з квартири. Плата за розподіл природного газу - 0,83 грн за 1 кв.м. опалювальної площі. Розмір разового внеску на ремонт ліфту 2,23 грн за 1 кв.м. Розмір внесків на опалення за 1 кв.м. опалювальної площі 18,63 грн щомісячно.

Протоколом № 1 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» від 13 лютого 2022 року з 01 лютого 2022 року встановлено розмір внеску на утримання будинку і прилеглої території у розмірі: для власників квартир 1-го поверху - 6,81 грн/кв.м.; для власників 2-9-го поверхів - 7,15 грн/кв.м.; для офісних приміщень цокольного поверху - 5,54 грн/кв.м. Обслуговування домофонних систем - 10 грн. з квартири. Плата за розподіл природного газу - 1,06 грн. за 1 кв.м. опалювальної площі. Розмір внесків на опалення за 1 кв.м. опалювальної площі 23 грн щомісячно. Розмір обов`язкових внесків співвласників на водопостачання та водовідведення - 35,16 грн за 1 метр кубічний.

Відповідно до ч. 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Враховуючи, що Відповідач на тривалий час прострочила оплату комунальних послуг, з неї додатково підлягають стягненню інфляційні втрати та три відсотки річних. Сума інфляційних втрат складає 9504,81 грн.

Враховуючи обставини справи, суд вважає за необхідне визнати позов обґрунтованим та стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості у повному обсязі у межах заявлених вимог.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідача на користь позивача в розмірі 3028,00 гривень.

Позивачем заявлено про розмір витрат на професійну правничу допомогу в сумі 5200,00 гривень.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Частиною 3 ст. 137 ЦПК України передбачено, що для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно із ч. 3 ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

За змістом пункту першого та другого частини другої статті 137 ЦПК України розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Враховуючи те, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, характер виконаної адвокатом роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності адвокатських витрат, а також критерій розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, її складності та виконаної адвокатом роботи, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з позивача на користь відповідача витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5200,00 гривень.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 13, 141, 263, 265, 268, 272, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» (; м. Одеса, вул. Палубна, буд. 9/4) грошові кошти у сумі 57264 (п`ятдесят сім тисяч двісті шістдесят чотири) гривні 29 копійок, що складається з:

- заборгованість за комунальні послуги за період з серпня 2017 року по березень 2024 року у сумі 45460 (сорок п`ять тисяч чотириста шістдесят) грн 4 коп.;

- інфляційні втрати у розмірі 9504 (дев`ять тисяч п`ятсот чотири) грн 81 коп.;

- три відсотки річних 2299 ( дві тисячі двісті дев`яносто дев`ять) грн 08 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» (; м. Одеса, вул. Палубна, буд. 9/4) судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Палубне» (; м. Одеса, вул. Палубна, буд. 9/4) витрати на правову допомогу у розмірі 5200 (п`ять тисяч двісті) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після спливу строку на апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги після його апеляційного перегляду.

СУДДЯ В. К. Гуревський

Рішення суду у повному обсязі складено 19 грудня 2025 року.