Провадження № 2-о/522/509/25
У Х В А Л А

17 грудня 2025року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання Гудзюк Ю.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одеса справу окремого провадження за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа Юридичний департамент Одеської міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення,

ВСТАНОВИВ:

Заявник звернувся до суду з заявою по якій просить: встановити факт, що має юридичне значення, а саме: нерухоме майно, що належить ОСОБА_1 ( РНОКПП- НОМЕР_1 ), право власності на яке виникло на підставі рішення Київського районного суду міста Одеси від 29 травня 2025 року по справі № 947/37910/24, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . нежитлове приміщення №112 (група нежитлових приміщень 12Н).

Мотивує вимоги тим, що 11 червня 2021 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД» () був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 2.1.7-1/2021 (

Відповідно до п. 2.1.2. договору Об`єкт будівництва « будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком» за адресою: АДРЕСА_2 » ( ІІ черга будівництва), житловий будинок АДРЕСА_3 з підземним паркінгом, земельна ділянка кадастровий №:10:001:0001. Текстом пункту 2.1.3 договору передбачено: Об`єкт майнових прав приміщення- нежитлове під будівельним номером 2.1.7-1, загальною будівельною площею 49,50 кв.м., розташованою на 1 поверсі об`єкта будівництва.

22 грудня 2021 року на замовлення ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД» () було видано сертифікат № ІУ45 експлуатацію об`єкта будівництва , який засвідчує прийняття в багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: АДРЕСА_4 з підземним паркінгом», за адресою АДРЕСА_2 . Філатова. Під час здійснення перевірки вказаного сертифікату отримано наступну інформацію: у розділі «Місце розташування об`єкта будівництва та адреса» Адреса: значиться: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) Опис місцезнаходження: Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова. Таким чином адресою місця знаходження введеного в експлуатацію об`єкта будівництва є: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , вул. Люстдорфська дорога ріг вул. Академіка Філатова Вказаний сертифікат був виданий, в тому числі але не виключно, на підставі технічного паспорту TI01:0274-0905-6379-8961 виготовленого ОСОБА_2 станом на 10.12.2021р., в якому на день виготовлення значиться адреса: АДРЕСА_5 .

Враховуючи конфлікт у правовідносинах, що існував між ОСОБА_1 та ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД» для з`ясування питання щодо присвоєння адреси об`єкту будівництва, що введений в експлуатацію згідно сертифікатe № ІУ45, ОСОБА_1 вчинені наступні дії та отримана наступна інформація: ОСОБА_1 звернулась до Київської районної адміністрації міста Одеси із заявою про надання інформації щодо присвоєння адреси об`єкту будівництва, що введений в експлуатацію на підставі сертифікату № ІУ45.

12 серпня 2024 року листом вих. № 1794/01-11 Київською районною адміністрацію міста Одеси повідомлено, що об`єкту будівництва, що введений в експлуатацію на підставі сертифікату № ІУ45 адреса не присвоювалась та додатково зазначено: «Київська районна адміністрація Одеської міської ради є виконавчим органом Одеської міської ради та створена нею з метою реалізації функцій місцевого самоврядування на території Київського району м. Одеси у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні». Положення про Київську районну адміністрацію Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1934-VІІ від 26.04.2017р. (далі - Положення).

Відповідно до Положення, райадміністрація вирішує питання про присвоєння або змін) адреси об`єктам нерухомого майна, розташованих на території району». Враховуючи отриману відповідь суб`єкта владних повноважень, заявниця не могла передбачити, що окрім Київської районної адміністрації Одеської міської ради інший суб`єкт владний повноважень може присвоїти адресу об`єкту будівництва, що введений в експлуатацію на підставі сертифікату № ІУ45. 29 травня 2025 року на користь ОСОБА_1 ухвалено рішення Київського районного суду міста Одеси по справі № 947/37910/24, яким визнано право власності на приміщення №112 (група нежитлових приміщень 12Н) загальною площею 49,55 ( сорок дев`ять цілих п`ятдесят п`ять сотих) квадратних метри , яке розташоване у багатоповерховому житловому комплексі з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (коригування 2К ІІ черги будівництва). 1-й пусковий комплекс, Житловий будинок АДРЕСА_3 (станом на 01.01.2021), АДРЕСА_2 , що введений в експлуатацію згідно сертифікату ІУ45.

Приміщення на, яке у ОСОБА_1 виникло право власності згідно рішення Київського районного суду міста Одеси по справі № 947/37910/24 є нежитловим приміщенням, додатково про вказаний факт свідчить, експлікація першого поверху технічного паспорту TI01:0274-0905-6379-8961. 21 липня 2025 року ОСОБА_1 повторно звернулась через свого представника до Київської районної адміністрації міста Одеси із запитом щодо присвоєння адреси об`єкту будівництва, що введений в експлуатацію на підставі сертифікату ІУ45, а також надати документи у разі присвоєння адреси об`єкту будівництва, що введений в експлуатацію на підставі сертифікату ІУ45. 30 липня 2025 року листом вих. № 2444/01-11 Київською районною адміністрацію міста Одеси повідомлено, що 22 липня 2022 року Одеська районна державна адміністрація розпорядженням № 91/од-2022 об`єкту будівництва що введений в експлуатацію на підставі сертифікату ІУ45 присвоєно адресу: Україна, Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Філатова академіка, буд. 2 корп.2.

Також присвоєння адреси об`єкту будівництва, що введений в експлуатацію на підставі сертифікату ІУ45, Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Філатова академіка, буд. 2 корп.2. вбачається з витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 11.11.2022 року, копію якого долучено до листа вих. № 2444/01-11. Дата з якої Київська районна адміністрація міста Одеси мала у розпорядженні інформацію про прийняте рішення (розпорядження) № 91/од-2022 у відповіді вих. № 2444/01-11, що надана на адвокатський запит не значиться.

Встановлення факту, що має юридичне значення заявниці необхідно для можливості отримання документів встановленого зразка згідно законодавства України, які підтверджують право власності, що виникло на підстав рішення суду.

Причини з яких неможливо одержати відповідні документи є той факт, що згідно сертифікату ІУ45 адресою місця знаходження введеного в експлуатацію об`єкта будівництва є: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , АДРЕСА_2 , яка не містить нумерації будинку, на визначеній вулиці, що унеможливлює подальше отримання документів встановленого зразка згідно законодавства України, які підтверджують право власності, що виникло на підстав рішення суду, проте Одеською районною державною адміністрацією розпорядженням № 91/од-2022 об`єкту будівництва що введений в експлуатацію на підставі сертифікату ІУ45 присвоєно адресу: Україна, Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Філатова академіка, буд. 2 корп.2. про що заявниця була повідомлена не раніше 30.07.2025року, що підтверджується листом вих. № 2444/01-11. Також вказані вище обставини унеможливлюють звернення до компетентних установ через неможливість подання відповідної заяви вставленої законодавством України форми та змісту.

При цьому ні заявник, ні заінтересована особа, ні третя особа не заперечують факт присвоєння Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса ( станом на 01.01.2021) вулиця Філатова академіка, будинок 2 корпус 2., яка присвоєна об`єкту будівництва, що введений в експлуатацію на підставі сертифікату, та в якому розташоване нежитлове приміщення 112 ( група нежитлових приміщень 12 Н) яке належить заявниці на праві приватної власності яке виникло на підстав рішення Київського районного суду міста Одеси від 29 травня 2025 року по справі № 947/37910/24. Станом на день подання заяви, інформація про оскарження у судовому порядку розпорядження Одеської районної державної адміністрації № 91/од-2022 від 22 липня 2022 року ніким у заявника відсутня. Факти, що мають юридичне значення, які намагається встановити заявниця не зачіпають та не впливають на обсяг прав та інтересів будь-яких третіх осіб. Відповідно до наведеного відсутні особи, які оскаржують факт присвоєння адреси згідно Розпорядження Одеської районної державної адміністрації № 91/од-2022 від 22 липня 2022 року, а також відсутні особи які оскаржують факт виникнення права власності у заявниці на нежитлове приміщення 112 (група нежитлових приміщень 12 Н) яке знаходиться будинку розташованому за адресою Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса ( станом на 01.01.2021) вулиця Філатова академіка, будинок 2 корпус 2 (який введено в експлуатацію на підставі сертифікату ІУ45

Ухвалою від 19.08.2025 по справі відкрито провадження, призначений розгляд справи з викликом сторін.

26.08.2025 до суду надійшла заява представника заінтересованої особи в якій просить розглянути справу без ії участі.

В судовому засіданні представники заявника підтримали вимоги заяви.

Відповідно до вимог ст. 293 ЦПК України, окреме провадження це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Окреме провадження це одностороннє провадження, в якому відсутній спір про право. Характерною ознакою категорії справ окремого провадження є відсутність у них спору про право і метою яких є встановлення юридичного факту або стану. При цьому в порядку окремого провадження може вирішуватися спір про факт, але не спір про право.

Згідно з ч.ч. 1, 3 4 ст.294 ЦПК України під час розгляду справ окремого провадження суд зобов`язаний роз`яснити учасникам справи їхні права та обов`язки, сприяти у здійсненні та охороні гарантованих Конституцією і законами України прав, свобод чи інтересів фізичних або юридичних осіб, вживати заходів щодо всебічного, повного і об`єктивного з`ясування обставин справи; справи окремого провадження розглядаються судом з додержанням загальних правил, встановлених цим Кодексом, за винятком положень щодо змагальності та меж судового розгляду. Інші особливості розгляду цих справ встановлені цим розділом. Справи окремого провадження суд розглядає за участю заявника і заінтересованих осіб.

Суд звертає увагу, що обставина щодо присвоєння адреси існувала на момент винесення рішення судом.

Таким чином, вимоги заявлені в заяві, в разі їх задоволення призведуть до зміни рішення суду щодо ідентифікації об`єкта нерухомого майна.

Зазначені вимоги щодо ідентифікації об`єкта нерухомого майна, на яке право власності визнано заочним рішенням суду може бути розглянуто в порядку процесуальних питань, повязаних з судовим рішенням у цивільній справі.

На підставі вищезазначеного суд вважає, що заява підлягає залишенню без розгляду, т.я існує інший порядок вирішення питання, а саме звернення до суду, який виніс рішення.

Керуючись ст.cт. 294, 315 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 , заінтересована особа Юридичний департамент Одеської міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення залишити без розгляду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею. Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд міста Одеси протягом п`ятнадцяти днів з дня складення ухвали.

Повний текст ухвали складено 22.12.2025.

Суддя Р. Д. Абухін

17.12.2025