Справа № 172/1995/25
Провадження № 2/172/871/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.12.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Голубенко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гірської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивачки ОСОБА_2 вказує, щоОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . У зв`язку з повномасштабним вторгненням російської федерації, був вимушений змінити місце проживання та на теперішній час являється внутрішньо переміщеною особою. Квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міськнотаріального округу Онищенко Л.Г. 13.03.2000 року, зареєстрованого у реєстрі за № 281. Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачем Первомайським бюро технічної інвентаризації 23.03.2000 року за реєстровим номером 3126, про що записано в реєстрову книгу № 22. Згідно з технічними характеристиками квартира має загальну площу 44,1 кв.м, житлову площу 30,1 кв.м. 01 травня 2025 року позивач з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно звернувся до державного реєстратора, проте проведення реєстраційних дій за заявою позивача було зупинення розгляду заяви у зв`язку з тим, що неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містяться про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року, що підтверджується рішенням про зупинення розгляду заяви №78738753 від 06 травня 2025 року. Після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав державним реєстратором прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 79474144 від 17 червня 2025 року. Відповідно до інформаційної довідки № 437552307 від 30.07.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 . З метою отримання інформації щодо наявності зареєстрованого права власності на об`єкт нерухомого майна був направлений запит від 30.07.2025 року №85/30.07 до Гірської міської військової адміністрації, яка надала відповідь від 01.08.2025 року №01.01-20/2434, відповідно до якої повідомлено про наступне: «Реєстрація права власності нерухомого майна до 2014 року проводило Комунальне підприємство Первомайське міське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації Первомайської міської ради Луганської області. У зв`язку зі зміною адміністративного устрою, м.Первомайськ Луганської області нині має назву м. Сокологірськ Алчевського району Луганської області. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженому Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року №376, територія Алчевського району Луганської області з 07.04.2014 року вважається тимчасово окупованою територією України (пункт 6 розділ ІІ Переліку). КП «Первомайське МГБТІ» залишилось на тимчасово окупованій території України та не здійснює свою діяльність на підконтрольній Україні території з дати окупації. У зв`язку з цим, доступ до архівів та паперових реєстрових книг підприємства відсутній. Питання доступу до документів, що були в користуванні КП «Первомайське МГБТІ» залишається відкритим до моменту деокупації території». Таким чином, на сьогоднішній день, неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , так як архіви БТІ залишилися на тимчасово окупованій рф територією Україні і не були вивезені. Просить суд визнати за позивачем право приватної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,1 кв.м, житловою площею 30,1 кв.м.

Представник позивача Шевченко Л.О. надала суду заяву про розгляд справу у її відсутність у порядку письмового провадження, позовні вимоги підтримує.

Відповідач надав заяву про розгляд справи у відсутність представника Гірської міської військової адміністрації, оскільки претензій майнового характеру до позивача відповідача не має, справу просить розглянути всебічно та об`єктивно, ухваливши рішення суду відповідно до чинного законодавства.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.

Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 та на теперішній час являється внутрішньо переміщеною особою.

Квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Первомайського міськнотаріального округу Онищенко Л.Г. 13.03.2000 року, зареєстрованого у реєстрі за № 281. Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачем Первомайським бюро технічної інвентаризації 23.03.2000 року за реєстровим номером 3126, про що записано в реєстрову книгу № 22.

Згідно з технічними характеристиками квартира має загальну площу 44,1 кв.м, житлову площу 30,1 кв.м.

01 травня 2025 року позивач з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно звернувся до державного реєстратора, проте проведення реєстраційних дій за заявою позивача було зупинення розгляду заяви у зв`язку з тим, що неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містяться про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року, що підтверджується рішенням про зупинення розгляду заяви №78738753 від 06 травня 2025 року.

Після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав державним реєстратором прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 79474144 від 17 червня 2025 року.

Відповідно до інформаційної довідки № 437552307 від 30.07.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .

З метою отримання інформації щодо наявності зареєстрованого права власності на об`єкт нерухомого майна був направлений запит від 30.07.2025 року №85/30.07 до Гірської міської військової адміністрації, яка надала відповідь від 01.08.2025 року №01.01-20/2434, відповідно до якої повідомлено про наступне: «Реєстрація права власності нерухомого майна до 2014 року проводило Комунальне підприємство Первомайське міське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації Первомайської міської ради Луганської області. У зв`язку зі зміною адміністративного устрою, м.Первомайськ Луганської області нині має назву м. Сокологірськ Алчевського району Луганської області. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженому Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року №376, територія Алчевського району Луганської області з 07.04.2014 року вважається тимчасово окупованою територією України (пункт 6 розділ ІІ Переліку). КП «Первомайське МГБТІ» залишилось на тимчасово окупованій території України та не здійснює свою діяльність на підконтрольній Україні території з дати окупації. У зв`язку з цим, доступ до архівів та паперових реєстрових книг підприємства відсутній. Питання доступу до документів, що були в користуванні КП «Первомайське МГБТІ» залишається відкритим до моменту деокупації території». Таким чином, на сьогоднішній день, неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , так як архіви БТІ залишилися на тимчасово окупованій рф територією Україні і не були вивезені.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Гірської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк