ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 636/4352/25 Провадження 2/636/2590/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2025

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого судді Буніна Є.О.,

за участю секретаря судового засідання Бруславської В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чугуїв цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з виплати орендної плати та за зустрічною позовною заявою приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» до ОСОБА_1 про зменшення розміру орендної плати за договором оренди земельної ділянки,

встановив:

До Чугуївського міського суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ПП «Трайгон Фармінг молнія» про розірвання договору оренди землі, щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0156, укладеного між сторонами, стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 103586,07 гривень.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначила, що їй належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,651 га, кадастровий номер :01:001:0156, яка розташована на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області, яка передана в оренду ПП «Трайгон Фармінг молнія» на підставі договору оренди землі від 01.01.2004 року, строк дії договору 49 років.

Відповідач всупереч умов Договору оренди від 01.01.2004 року та ст.ст. 526, 530 ЦК України, неналежно виконує обов`язок по своєчасній сплаті орендної плати, а саме: не сплатив орендну плату за 2022-2024 в сумі 103586,07 гривень.

Посилаючись на те, що відповідач своєчасно не сплачує орендну плату, передбачену Договором оренди землі, ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 8,6515 га, кадастровий номер №:01:001:0156, розташована на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області, укладений 01 січня 2004 року між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої був ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , та ПП «Трайгон Фармінг молнія, право оренди за якою зареєстровано за ПП «Трайгон Фармінг молнія» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право за №41, а також стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2022-2024 роки, включно, у розмірі 103586,07 гривень.

Представник ПП «Трайгон Фармінг молнія» адвокат Салюк Л.В. подала до суду зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 , заперечувала проти розірвання договору оренди земельної ділянки і просила зменшити орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року за 2022 рік 9276,00 гривень , за 2023 рік 11742,00 гривень, 2024 рік 7408,00 гривень. Посилаючись на те що не може виконувати взяті на себе зобов`язання за договором оренди земельної ділянки від 01 січня 2004 року через повномасштабну війну з Російською Федерацією, але не відмовляється виконати такі зобов`язання.

Також зазначає, що у позивача виникає право вимагати сплату орендної плати тільки після державної реєстрації права власності на земельну ділянку, а таке право зареєстровано нею в 2024 році.

ОСОБА_1 надіслала до суду відзив на зустрічну позовну заяву в якій зустрічний позов не визнала, наполягала на задоволенні її первісної позовної заяви.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовільнити.

Представник відповідача ПП «Трайгон Фармінг молнія» в судове засідання не з`явився, про дату та час проведення судового засідання повідомлялась своєчасно та належним чином.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 431142605 від 12.06.2025 встановлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,6515 га, кадастровий номер :01:001:0156, яка розташована на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину № 17 виданою державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори Харківської області Вороною Г.В. від 25.01.2025 (а.с. 24).

01 січня 2004 року між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої був ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , та ПП «Трайгон Фармінг молнія» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого в оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,651 га, кадастровий номер :01:001:0156, яка розташована на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області, що підтверджується витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.05.2025 (а.с. 8-11) та складено акт прийому передачі земельної ділянки від 01.01.2004 (а.с. 12).

У вказаному реєстрі 16.05.2006 за номером запису про інше речове право №41 державним реєстратором Павлівської селищної ради Дергачівського району Харківської області Зеленим В.В. зареєстровано право оренди відповідача щодо вказаної земельної ділянки строком на 49 років, на підставі договору оренди землі від 01.01.2004. (а.с. 24).

За умовами п.п 7 Договору оренди землі від 01.01.2004 (в новій редакції від 01.12.2016) договір укладено на 49 років до 16 травня 2055 року.

Орендодавець, спадкоємцем якого є позивач в повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов`язання, відповідності до п. 2 Договору (в новій редакції від 01.12.2016) передавши в строкове орендне користування ПП «Трайгон Фармінг молнія» належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (ст. 11 ЦК України).

Згідно із ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Частиною першою ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Положення ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України передбачають, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту «д» ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що є підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з частиною другою ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17 (провадження № 14-53цс21) у кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Тобто, критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої ст. 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що пунктом 9 договору оренди землі від 01 січня 2004 року (в новій редакції від 01.12.2016р.) передбачено, що орендна плата має сплачуватися в строки до 31.12 кожного поточного року оренди.

Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобов`язався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою до 31.12 кожного поточного року оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 31.12 кожного року оренди.

Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України.

Пунктом 31 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (несплата орендної плати).

Розділом «Орендна плата» договору оренди землі на відповідача покладено обов`язок своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою.

Пунктом 10 договору оренди землі від 01.01. 2004 року передбачено, що орендна плата має сплачуватися в строки до 31.12 поточного року оренди

Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобов`язався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою до 31.12 кожного року оренди.

Згідно умов п. 8 додаткової угоди від 10.09.2018 р. до договору оренди землі від 01.01.2004 передбачено: з 01.01.2018 орендна плата за користування земельною ділянкою складає за рік оренди складає 21080,72 гривень та починаючи з 2019 року орендна плата підлягає що річній індексації за формулою АП =АПп*І/100 де АП Орендна плата, АПп розмір орендної плати нарахована за попередній рік, І-річний індекс інфляції.

Згідно розрахунку орендна плата обчислюється:

2019 рік 21080,72 х104,1/100=21945,03 гривень;

2020 рік - 21945,03 х105,0/100=23042,28 гривень;

2021 рік - 23042,28 х110,0/100=25346,50 гривень;

2022 рік - 25346,50 х126,6/100=32088,67 гривень;

2023 рік - 32088,67 х105,1/100=33725,19 гривень;

2024 рік - 33725,19 х112,0/100=37772,21 гривень.

Відповідно, ПП «Трайгон Фармінг молнія» мав сплатити ОСОБА_1 за 2022, 2023 та 2024 роки 103586,07 гривень.

В діях ПП «Трайгон Фармінг молнія» вбачається, що взятих на себе зобов`язань по сплаті орендної плати за останні три роки не виконує, чим допустив систематичне невиконання умов договору оренди землі від 01.01.2004.

Позивач отримала дану земельну ділянку у спадок після ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що раніше її успадкував після ОСОБА_2 , з якою був укладений договір оренди земля від 01.01.2004 року.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України - до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Щодо посилання позивача за зустрічним позовом на форс-мажорні обставини та на лист ТПП від 28.02.2022, суд зауважує, що Торгово-промислова палата (ТПП) України у своєму листі від 28.02.2022 «…засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

Однак, ключовою ознакою форс-мажору є причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажорними обставинами та неможливістю виконати конкретне зобов`язання. Форс-мажор, або ж обставини непереборної сили - це надзвичайні та невідворотні обставини, настання яких призвело до об`єктивної неможливості виконати зобов`язання.

На підставі ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язань, якщо воно стало саме наслідком форс-мажору.

Але, сама по собі війна не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Війна як обставина непереборної сили звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин підприємство/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання.

13 травня 2022 року ТПП України опублікувала на своєму сайті пояснення, що сторона, яка порушила свої зобов`язання в період дії форс-мажорних обставин, має право звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного Сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), дотримуючись порядку, встановленого Регламентом ТПП України від 18.12.2014, за кожним зобов`язанням окремо.

Однак, в порушення Договору Позивачем за зустрічною позовною заявою не було надано до суду доказів повідомлення позивача про неможливість виконувати зобов`язання за цім Договором унаслідок дії обставин непереборної сили, у тому числі після деокупації території неможливості ведення господарської діяльності відповідачем.

Також, відповідачем не надано відповідних доказів щодо виникнення обставин непереборної сили та унеможливлення виконання саме зобов`язання за укладеним сторонами Договором внаслідок непереборної сили, тому суд відхиляє посилання відповідача на зменшення суми боргу по виконанню зобов`язання у зв`язку з військовим станом.

Відповідно до ст. 652 ЦК України У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Відповідно до п. 30 договору оренди землі від 01.01.2004 року (в новій редакції від 01.12.2016р.) зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

ОСОБА_1 надсилала ПП «Трайгон Фармінг молнія» лист-вимогу про погашення заборгованості за договором оренди, відмовилася від підписання додаткової угоди зі зменшеною вартістю орендною платою і вимагала розірвання договору оренди і повернення земельної ділянки.

З огляду наданих до зустрічної позовної зави документів суд не вбачає можливості зменшення орендної плати за користування спірним майном, відповідності до ч.ч. 4, 6 ст. 762 ЦК України, з обставин на які посилається позивач, а саме неможливості використання цього майна.

Суд дослідив надані докази у їх сукупності, надав їм належну правову оцінку, і дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

В задоволенні зустрічного позову ПП «Трайгон Фармінг молнія» до ОСОБА_1 про зменшення розміру орендної плати за договором оренди земельної ділянки слід відмовити.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

Судові витрати, сплачені ОСОБА_1 при поданні позову в розмірі 2411,40 гривень, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10-13, 258-259, 263-265, 273, 274-279, 354-355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з виплати орендної плати задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 8,6515 га, кадастровий номер №:01:001:0156, розташованої на території Котівської сільської ради Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області, укладений 01 січня 2004 року між ОСОБА_2 , спадкоємцем якої був ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , та приватним підприємством «Трайгон Фармінг молнія» , м. Київ, вул. Старокиївська, 10-Г, право оренди за яким зареєстровано за приватним підприємством «Трайгон Фармінг молнія» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право за №41.

Стягнути із Приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» , м. Київ, вул. Старокиївська, 10-Г, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість по орендній платі за 2022-2024 роки, включно, у розмірі 103586,07 (сто три тисячі п`ятсот вісімдесят шість) гривень 07 (сім) копійок.

Стягнути із Приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» , м. Київ, вул. Старокиївська, 10-Г, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , понесені ним витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 (сорок) копійок.

В задоволенні зустрічного позову приватного підприємства «Трайгон Фармінг молнія» до ОСОБА_1 про зменшення розміру орендної плати за договором оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Бунін Є.О.