Провадження №2/523/6253/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2025 р. м.Одеса

Пересипський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого - судді Малиновського О.М.

за участю секретаря Березніченко В.Є.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків співвласників багатоквартирного будинку,

ВСТАНОВИВ

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне» (далі за текстом ОСББ «Ювілейне») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з оплати внесків співвласників багатоквартирного будинку в розмірі 84278,39грн., судового збору в розмірі 3028,00грн., витрат на правничу допомогу в розмірі 40000,00грн., витрат на копіювання документів в розмірі 1350,0грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ «Ювілейне» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб в обслуговуванні якої перебуває багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , в якому розташована кв. АДРЕСА_2 , яка належить на праві власності відповідачці по справі.

Протоколами загальних зборів ОСББ затверджувались кошториси та внески, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Проте, відповідач свої обов`язки щодо своєчасної сплати внесків належним чином не виконує, внаслідок чого за період з 01.04.2017р. по 30.06.2025р. у неї виникла заборгованість у розмірі зазначеному вище, яку позивач просить стягнути на свою користь.

Ухвалою судді Пересипського районного суду м. Одеси від 25.08.2025р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, яку дві було скеровано за місцем реєстрації відповідача, та які були повернуті до суду з відміткою «за відсутності адресату».

Відповідно до постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного суду від 13.05.2024 року у справі № 755/4829/23, останній зазначив, що суд зробив правильний висновок, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідними поштовими відправленнями, які повернулися до суду з відмітками ««адресат відсутній за вказаною адресою», що є належним повідомленням учасника справи.

Днем вручення судової повістки є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (п.4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України).

Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

У визначений судом строк відповідно до ст.ст. 191, 278 ЦПК України, відзив на позов відповідачем не подано, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній доказів.

Судом встановлено, що управління житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 здійснює ОСББ «Ювілейне», що підтверджується статутом та реєстраційними документами ОСББ.

Отже, ОСББ «Ювілейне» є балансоутримувачем вказаного вище багатоквартирного житлового будинку та забезпечує надання послуг мешканцям зазначеного вище житлового будинку.

Для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті ОСББ «Ювілейне» представниками останнього укладені договори, зокрема: з ТОВ «Інфоксводоканал» про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення; з ТОВ «Краянліфт» на технічне обслуговування та диспетчеризації ліфтів; з ЕК «Одесаобленерго» про постачання електричної енергії; з ТОВ «Раф-Плюс» про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів.

Відповідно до загальних зборі, оформлених протоколом №1 від 06.04.2017р. було прийняте рішення про створення резервного (ремонтного) фонду ОСББ «Ювілейне» у розмірі 0,50грн./кв.м.

Загальними зборами ОСББ «Ювілейне» (протокол №1) 12.02.2018р.затверджені внески на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ у розмірі 3,827грн/кв.м. на місяць для мешканців 1-го поверху, 5,0грн./кв.м. на місяць для мешканців 2-го і вище поверхів.

Також загальними зборами ОСББ «Ювілейне» (протокол №1) 25.02.2021р. затверджені внески з 01.03.2021р. на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ у розмірі 4,55грн/кв.м. на місяць для мешканців 1-го поверху, 6,0грн./кв.м. на місяць для мешканців 2-го і вище поверхів.

Окрім цього, загальними зборами ОСББ «Ювілейне» (протокол №1) 27.03.2024р. затверджені внески з 01.04.2024р. на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ у розмірі 6,10грн/кв.м. на місяць для мешканців 1-го поверху, 8,0грн./кв.м. на місяць для мешканців 2-го і вище поверхів.

Вважаючи, що ОСОБА_2 не сплачуються надані послуги, позивачем здійснений деталізований розрахунок заборгованості за період з 01.04.2017р. по 30.06.2025р. на загальну суму 84 278,39грн.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.360 ЦК України, співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно зі ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.22 Закону України №2866-III, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Згідно з п.п.5, 10 ч.1 ст. 7 Закону України №2866-III співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

На підставі ст. 15 Закону України №2866-III співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом статті 10 Закону України №2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідача сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України №2866-III).

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.

Згідно з положеннями ст. 17 Закону України №2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Отже, змістовний аналіз зазначених норм права свідчить про те, що власник житлово та/або нежитлового приміщення, в силу Закону №2866-III є співвласником багатоквартирного будинку, а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворило ОСББ «Ювілейне», задля належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Положеннями ст. 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Учасники справи зобов`язані: сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом (п. 2, п. 4, п. 6 п. 7 ч. 2 ст. 43 ЦПК України).

Згідно з ч. ч. 1, 5-7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України). Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом (ч. 1 ст. 78 ЦПК України).

Водночас, звертаючись до суду з позвою заявою та стверджуючи, що відповідач має відповідати перед позивачем, так як є власником квартири АДРЕСА_3 , не надає належних, допустимих та достатніх доказів з цього приводу.

З представленої інформації №43733222 від 24.07.2025р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує, що на квартиру АДРЕСА_3 , накладався арешт по зобов`язанням ОСОБА_3 .

Будь-яких інших даних на підтвердження належності на праві власності квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_2 та/або іншим особам позивачем суду не представлено.

Слід зазначити, що з представлених протоколів загальних зборів слідує, що ОСОБА_2 жодного разу не приймала участі у загальних зборах та не жодного разу не підписувала підсумковий протокол.

Крім того, на підтвердження нарахованої заборгованості за період з 01.04.2017р. по 30.06.2025р. на загальну суму 84 278,39грн. позивачем наданий розрахунок за кожний окремий рік заборгованості.

Разом з тим, позивачем не надано доказів на підтвердження того, що загальна площа квартири, по якій проведений розрахунок заборгованості, складає 71,6кв.м., що ставить під сумнів правильність наданого розрахунку заборгованості в цілому, з огляду на те, що всі розрахунки з наданих послуг залежать від площі житлового та/або нежитлового приміщення.

З представленого розрахунку за період з 01.01.2025р. по 30.06.2025р. розмір боргу по квартирі АДРЕСА_2 , з урахуванням раніше нарахованого боргу, склав 79 396,24грн. Водночас позивач просить стягнути 84 278,39грн., що є незрозумілим та суперечливим.

Зважаючи на викладене, приймаючи до уваги недоведеність факту належності відповідачу на праві власності квартири, по якій проведено нарахування боргу, наявність суперечності у наданих суду розрахунків боргу, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст.12,13,76,137,141,259, 263-265, 268,279 ЦПК України,

ВИРІШИВ

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ювілейне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків співвласників багатоквартирного будинку залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повне рішення суду складено 18 грудня 2025р.

Суддя