печерський районний суд міста києва
18 грудня 2025 року Печерський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді - Бусик О.Л.
при секретарі судових засідань - Романенко Ю.О.
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2»
відповідач - ОСОБА_1
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, -
У листопаді 2025 року позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» (далі - ТОВ «Французький квартал 2»), звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , в якому просив стягнути заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 28 511,39 грн., та 3 028,00 грн. витрат по сплаті судового збору.
Позов обґрунтовано тим, що ТОВ «Французький квартал 2» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового будинку АДРЕСА_1 .
Ван Сіньцзянь є власником квартири АДРЕСА_2 .
15 травня 2018 року Між ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПРЕДСЛАВИНСЬКА 53» укладено Договір №05/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території.
Відповідно до Додатку №2 до Договору № 05/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території від 15 травня 2018 року зазначений перелік послуг з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території.
Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 01.01.2024 по справі № 757/14479/23-ц з відповідача було стягнуто заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі основного боргу 19 410,85 грн., та судовий збір у сумі 2 684,00грн.

По виконавчому провадженню № НОМЕР_2 від 16.04.2024 було стягнуто шляхом звернення стягнення на майно (кошти) відповідача приватним виконавцем виконавчого округу м. Києва Дяченко Євгенієм Станіславовичем основну суму заборгованості 19 410,85 грн. та судовий збір у сумі 2 684,00грн.

Відповідач не виконує належним чином своїх зобов`язань та норм законодавства щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг, чим порушує права та інтереси позивача.

Станом на 01.09.2025 у відповідача залишилась заборгованість по особовому рахунку за період з 01.02.2023 по 01.09.2025 (включно) у розмірі 28 511,39 грн.

На підставі викладеного, позивач просив про задоволення позову.

Ухвалою судді від 12 листопада 2025 року відкрито провадження та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

8 грудня 2025 року від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутність сторони позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Згідно з ч. 1 ст. 174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. У разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність учасників справи за правилами спрощеного позовного провадження та ухвалити заочне рішення відповідно до ст. 280 ЦПК України, оскільки, відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, не з`явились в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подали. При цьому, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку.

Суд установив, що ОСОБА_1 є власником житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.11.2018 року.

15 травня 2018 року між ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПРЕДСЛАВИНСЬКА 53» укладено Договір № 05/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території

Відповідно до Додатку №2 до Договору №05/2018 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території від 15 травня 2018 року зазначений перелік послуг з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території.

Згідно з п. 1.1. Управитель зобов`язується надавати Замовникові послуги з управління будинком Замовника і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник надає право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодувати здійснені ним витрати, пов`язані з управлінням об`єкта.

Пунктом 1.2. Договору, Сторони дійшли згоди, що у зв`язку із відсутністю у Замовника та Співвласників прямих Договорів з постачальниками послуг по холодному водопостачанню та водовідведенню, водовідведенню гарячої води, гарячому водопостачанню, централізованому опаленню в опалювальний період, електропостачанню, до моменту укладення Замовником або Співвласниками прямого Договору з постачальником відповідного виду послуг. Управитель забезпечує надання Замовнику та відповідному співвласнику послуг з холодного водопостачання та водовідведення, водовідведення гарячої води, гарячого водопостачання, централізованого опалення в опалювальний період та електропостачання, а Співвласник оплачує вартість послуг Управителю відповідно до виставлених рахунків по тарифам, які встановлені для даних постачальників послуг для населення.

Відповідно до п. 2.2. Договору, ціна (тариф) послуги з управління багатоквартирним Будинком, споруд та прибудинкової території визначена в Додатку № 3, Додатку № 6 які є невід`ємною частиною до цього Договору.

Пунктом 2.9, 2.11 Договору передбачено, що рахунки на сплату послуг за цим Договором Управитель надсилає кожному із Співвласників електронною поштою та/або розповсюджує через персональну почтову скриньку квартири відповідного Співвласника, яка розташована в Будинку. Розмір щомісячної плати за надання послуг по холодному водопостачанню та водовідведенню, водовідведенню гарячої води, гарячому водопостачанню, централізованому опаленню в опалювальний період та електропостачанню визначається виходячи з показників приладів, пристроїв, обладнання та засобів обліку, які відображають обсяг спожитих Співвласником послуг.

На виконання умов Договору щодо сприяння в забезпечені якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» уклало з підрядними організаціями, а саме ТОВ «СЕЛТІК»:

Договір № 01/01-10/10-22 ФК 2 про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 1 жовтня 2022 року.

Графіки прибирання за період з 01.02.2023 по 01.09.2025 року за адресою: АДРЕСА_2.

Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 01.01.2024 по справі № 757/14479/23-ц з відповідача було стягнуто заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі основного боргу 19 410,85 грн. та судовий збір у сумі 2 684,00 грн.

По виконавчому провадженню № НОМЕР_2 від 16.04.2024 було стягнуто шляхом звернення стягнення на майно (кошти) відповідача приватним виконавцем виконавчого округу м. Києва Дяченко Євгенієм Станіславовичем основну суму заборгованості 19 410,85 грн. та судовий збір у сумі 2 684,00 грн.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Французький квартал 2» свої зобов`язання за договором про надання послуг виконувало належним чином, надаючи відповідачу як власнику квартири у житловому комплексі послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території.

Натомість, відповідач своєчасно та у визначеному розмірі не оплачував за спожиті послуги, у зв`язку з чим станом на 01.09.2025 за ним рахується заборгованістьза період з 01.02.2023 по 01.09.2025 (включно) у розмірі 28 511,39 грн., що підтверджується наданими позивачем розрахунками заборгованості.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростований.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач має право: одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1); без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості (п. 2); на усунення протягом строку, встановленого договорами про надання житлово-комунальних послуг або законодавством, виявлених недоліків у наданні житлово-комунальних послуг (п. 4); на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (п. 5); складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (п. 9).

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг (п. 1); у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг (п. 5); за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку (п. 7); щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (п. 10).

Частиною 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку.

У ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений у п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідності до змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст.ст. 19-21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», умови типового договору, що набули юридично обов`язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов`язковими для сторін договору.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Згідно ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідачем не надано належних доказів на спростовування факту надання їй, як власнику квартири у багатоквартирному будинку житлово-комунальних послуг ТОВ «Французький квартал 2», або ж надання послуг іншою особою. Також відповідачами не надано акти-претензії, які б були відповідними доказами неналежного надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором.

Отже, позивач виконав належним чином свої зобов`язання, натомість, відповідач, в порушення умов договору та вимог закону, в односторонньому порядку, відмовилася виконувати взяті на себе зобов`язання за договором щодо своєчасної та повної сплати за надані послуги, що є підставою для стягнення з нього заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Ураховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.526, 530, 611 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265,267,273,274,280,354,355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2023 по 01.09.2025 (включно) у розмірі 28 511 (двадцять вісім тисяч п`ятсот одинадцять) гривень 39 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» витрати з оплати судового збору у розмірі 3 028,00грн.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Французький квартал 2» (вул. Михайла Бойчука, 41-Б, м. Київ, 01103, ).

Відповідач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Повний текст судового рішення складено 19 грудня 2025 року.

Суддя О.Л. Бусик