Справа № 950/3573/25
Номер провадження 2/950/1231/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 10.08.2025 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 20 000 грн., а відповідачка зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 10.10.2025 року.

Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилилася, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно та розглянути справу за її відсутності.

В судове засідання позивачка не з`явилася, про час, дату і місце розгляду справи була сповіщена належним чином.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, довідки, витягу, свідоцтв (а.с. 5-10), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , фактично проживаюча по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З свідоцтва, листа, інформаційних довідок (а.с. 11-14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 , спадкова справа не заводилась.

З рішення (а.с. 15-16), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що рішенням Лебединського райсуду від 07.08.2025 року було встановлено юридичний факт спільного проживання зі спадкодавцем, а саме що ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 на день її смерті та відкриття спадщини ІНФОРМАЦІЯ_3 фактично постійно проживала по АДРЕСА_1 разом зі своєю дочкою ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З довідок, технічного паспорту, витягів (а.с. 17-35, 40-41), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 на праві власності належать розміщені по АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1922р. побудови з верандою шлакоблочною під літ. «а» загальною площею 52,3м2, житловою площею 40,5м2;

¦погріб цегляний під літ. «п/г»;

¦веранда дошки під літ. «б»;

¦літня кухня шлакоблочна під літ. «Б»;

¦сарай шлакоблочний під літ. «Б1»;

¦сарай дерев`яний під літ. «В»;

¦вбиральня саман під літ. «Г»;

¦сарай дошки під літ. «б1»;

¦огорожа дошки під № 1-2;

¦земельна ділянка площею 0,1000га з кадастровим номером :01:002:0213 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

¦земельна ділянка площею 0,2300га з кадастровим номером :01:002:0212 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

З договору, акту (а.с. 36-37), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 10.08.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 20 000 грн., а відповідачка зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 10.10.2025 року.

З листа (а.с. 38), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 15.10.2025 року позивачка зверталася до відповідачки з вимогою прибути до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 39), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачці у проведенні державної реєстрації права власності за нею на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташовані по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 10.08.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку загальною площею 52,3м2, житловою площею 40,5м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 20 000 грн., а відповідачка зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 10.10.2025 року.

Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилилася і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 10 серпня 2025р. на розміщені по АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ. «А» 1922р. побудови з верандою шлакоблочною під літ. «а» загальною площею 52,3м2, житловою площею 40,5м2;

¦погріб цегляний під літ. «п/г»;

¦веранду дошки під літ. «б»;

¦літню кухню шлакоблочну під літ. «Б»;

¦сарай шлакоблочний під літ. «Б1»;

¦сарай дерев`яний під літ. «В»;

¦вбиральню саман під літ. «Г»;

¦сарай дошки під літ. «б1»;

¦огорожу дошки під № 1-2;

¦земельну ділянку площею 0,1000га з кадастровим номером :01:002:0213 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

¦земельну ділянку площею 0,2300га з кадастровим номером :01:002:0212 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО