Провадження № 2/686/579/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

4 грудня 2025 року м.Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Чевилюк З.А.

за участі секретаря Томашівської А.Т.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому справу №686/33208/23 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 про виділення у натурі часток із нерухомого майна, що є у спільній власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом про виділення у натурі часток із нерухомого майна, що є у спільній власності. Позивачі просили виділити їм в натурі 9/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , з яких 9/200 виділеної в натурі частки на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 , та 9/200 - ОСОБА_2 , а саме наступні приміщення, згідно їх позначення у технічному паспорті: коридор № 10-1 загальною площею 5,1 кв.м.; коридор № 10-2 загальною площею 6,4 кв.м.; житлова кімната № 10-3 загальною площею 23,3 кв.м.; житлова кімната № 10-4 загальною площею 8,5 кв.м.; кухня № 10-5 загальною площею 7,4 кв.м., що разом складає 50,7 кв.м. загальної площі; виділити позивачам в натурі у приватну власність частину земельної ділянки із загальної земельної ділянки площею 0,1000 га за кадастровим номером :26:002:0150, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників домоволодіння по АДРЕСА_1 та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2011 р., є співвласниками 9/100 частки кожен у домоволодінні загальною площею 50,7 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , з яких відповідно кожному належить 9/200 частки у вказаному житловому будинку.

Відповідно до технічного паспорта на дане домоволодіння належну позивачам частку у вказаному об`єкті нерухомості (житловий будинок) складають наступні приміщення: коридор № 10-1 загальною площею 5,1 кв.м.; коридор № 10-2 загальною площею 6,4 кв.м.; житлова кімната № 10-3 загальною площею 23,3 кв.м.; житлова кімната №10-4 загальною площею 8,5 кв.м.; кухня № 10-5 загальною площею 7,4 кв.м.

Іншими співвласниками даного домоволодіння є Відповідачі, що підтверджується інформацією з Державного реєстру права власності та речових прав на нерухоме майно.

27 квітня 2023 року рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області по справі № 686/870/21 було виділено в натурі ОСОБА_25 частку, розмір якої становить 11/100, у спільному домоволодінні по АДРЕСА_2 , в окреме домоволодіння, яке складають: житловий будинок А-1 загальною площею 61,5 кв.м., у т.ч.: коридор № 12-1 загальною площею 6,9 кв.м.; прихожа № 12-2 загальною площею 11,4 кв.м.; житлова № 12-3 загальною площею 21,4 кв.м.; коридор № 12-4 загальною площею 6,8 кв.м.; кладова № 12,5 загальною площею 4,9 кв.м.; кухня № 12-6 загальною площею 10,1 кв.м. в приватну власність.

Земельна ділянка, на якій розташоване вказане домоволодіння, перебуває у спільній сумісній власності позивача та відповідачів, що підтверджується витягом із Державного земельного кадастру та даними Реєстру права власності.

Враховуючи велику кількість співвласників у спільному домоволодінні неможливо досягнути згоди щодо укладення нотаріально посвідченого договору про поділ вищевказаного домоволодіння та земельної ділянки, що зумовило звернення позивачів до суду.

Ухвалою суду від 27.12.2023 року справу прийнято до провадження та вирішено розгляд справи здійснювати в загальному порядку.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та наполягав на його задоволені. Відповідачі ОСОБА_18 , ОСОБА_17 , ОСОБА_19 , ОСОБА_22 , ОСОБА_3 , ОСОБА_26 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_11 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_23 , ОСОБА_10 , ОСОБА_6 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_12 , ОСОБА_25 , ОСОБА_24 , ОСОБА_6 ,, подали письмові заяви про розгляд справи за відсутності та визнання позову.

В процесі розгляду справи з`ясовано факт смерті ОСОБА_26 та успадкування її прав та обов`язків ОСОБА_15 .

По справі проведено експертне дослідження з метою визначення варіантів виділу нерухомості.

Позивачами уточнено заяву після проведення експертного дослідження. Позивачі просили:

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 9/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , з яких 9/200 виділеної в натурі частки на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 , та 9/200 - ОСОБА_2 , а саме виділити їм наступні приміщення у житловому будинку згідно їх позначення у технічному паспорті: коридор № 10-1 площею 5,1 кв.м.; коридор № 10-2 площею 6,4 кв.м.; житлова кімната № 10-3 площею 23,3 кв.м.; житлова кімната N° 10-4 площею 8,5 кв.м.; кухня № 10-5 загальною площею 7,4 кв.м., що разом складає 50,7 кв.м. загальної площі та 31,8 кв.м. житлової площі.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі у приватну власність частину земельної ділянки із загальної земельної ділянки площею 0,1000 га за кадастровим номером :26:002:0150, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників домоволодіння по АДРЕСА_1 та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відокремлену частину земельної ділянки площею 0,0061 га (61 кв.м.) формою неправильного багатокутника і обмеженою поворотними точками 14-15-16-17-18- 19-20-13-14, згідно запропонованого варіанту розподілу земельної ділянки графічно зображеного в Додатку № 4 до висновку судового експерта Власюка В. В. за № 1144/024 від 29.11.2024 року.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 9/200 частки кожного у домоволодінні по АДРЕСА_1 , та припинити право спільної сумісної власності Позивачів на земельну ділянку за кадастровим номером :26:002:0150.

Відповідачів ознайомлено із змінами предмета позову, який вони визнали та просили здійснювати розгляд за відсутності, про що подали письмові заяви.

Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

За статтею 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

В силу ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За статтею 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог частини 1 статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з вимогами частини 1 статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Так, за статтею 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

За вимогами частини 3 статті 358 ЦК України співвласник має право на надання йому в окреме володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласнику у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ в натурі частки з нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 364 ЦК України).

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Згідно роз`яснень Пленуму Верховного Суду України у пунктах 6-7 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04 жовтня 1991 року, виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає їх розміру часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного співвласника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилася. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться за наявності дозволу на це виконавчого комітету місцевої ради (стаття 152 ЖК України).

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним входом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі такої частки власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вхід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України( постанова Верховного Суду від 27 січня 2021 року у справі № 361/2430/18-ц, провадження № 61-12338св20).

Відповідно до частини 4 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2011 р., є співвласниками 9/100 частки кожен у домоволодінні загальною площею 50,7 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 , з яких відповідно кожному належить 9/200 частки у вказаному житловому будинку.

Відповідно до технічного паспорта на дане домоволодіння належну позивачам частку у вказаному об`єкті нерухомості (житловий будинок) складають наступні приміщення: коридор № 10-1 загальною площею 5,1 кв.м.; коридор № 10-2 загальною площею 6,4 кв.м.; житлова кімната № 10-3 загальною площею 23,3 кв.м.; житлова кімната №10-4 загальною площею 8,5 кв.м.; кухня № 10-5 загальною площею 7,4 кв.м.

Іншими співвласниками даного домоволодіння є Відповідачі, що підтверджується інформацією з Державного реєстру права власності та речових прав на нерухоме майно.

27 квітня 2023 року рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області по справі № 686/870/21 було виділено в натурі ОСОБА_25 частку, розмір якої становить 11/100, у спільному домоволодінні по АДРЕСА_2 , в окреме домоволодіння, яке складають: житловий будинок А-1 загальною площею 61,5 кв.м., у т.ч.: коридор № 12-1 загальною площею 6,9 кв.м.; прихожа № 12-2 загальною площею 11,4 кв.м.; житлова № 12-3 загальною площею 21,4 кв.м.; коридор № 12-4 загальною площею 6,8 кв.м.; кладова № 12,5 загальною площею 4,9 кв.м.; кухня № 12-6 загальною площею 10,1 кв.м. в приватну власність.

Земельна ділянка, на якій розташоване вказане домоволодіння, перебуває у спільній сумісній власності позивача та відповідачів, що підтверджується витягом із Державного земельного кадастру та даними Реєстру права власності.

З врахуванням уточнень позивачів, відповідно до висновку експерта, заявлені вимоги позивачів щодо виділуОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 9/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , з яких 9/200 виділеної в натурі частки на праві спільної часткової власності належать ОСОБА_1 , та 9/ ОСОБА_2 , а саме виділити їм наступні приміщення у житловому будинку згідно їх позначення в технічному паспорті: коридор №10-1 площею 5,1 кв.м., коридор №10-2 площею 6,4 кв.м.; житлова кімната №10-3 площею 23,3 кв.м.; житлова кімната №10-4 площею 8,5 кв.м.; кухня №10-5 загальною площею 7,4 кв.м., що разом складає 50,7 кв.м., загальної площі та 31,8 кв.м. житлової площі та щодо виділу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі у приватну власність частину земельної ділянки із загальної земельної ділянки площею 0,1000 га за кадастровим номером :26:002:0150, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників домоволодіння по АДРЕСА_1 та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відокремлену частину земельної ділянки площею0,0061 га(61 кв.м.) формою неправильного багатокутника і обмеженою поворотними точками 14-15-16-17-18-19-20-13-14, згідно із запропонованого варіанту розподілу земельної ділянки графічно зображеного в Додатку №4 до висновку судового експерта Власюка В.В. за №1144/024 від 29.11.2024 року підлягають задоволенню.

Право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 9/200 частки кожного у домоволодінні по АДРЕСА_1 , та право спільної сумісної власності позивачів на земельну ділянку за кадастровим номером :26:002:0150 підлягає припиненню.

На підставі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню, оскільки є обґрунтованими, заснованими на законі та знайшли своє повне підтвердження в ході судового розгляду.

Керуючись ст.ст. 317,319,328,358,364,367,391 ЦК України,ст. 150 Житлового кодексу України, ст. ст.76-78,83,258-259,263-265,268, 352, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 9/100 частки домоволодіння АДРЕСА_1 , з яких 9/200 виділеної в натурі частки на праві спільної часткової власності належать ОСОБА_1 , та 9/ ОСОБА_2 , а саме виділити їм наступні приміщення у житловому будинку згідно їх позначення в технічному паспорті: коридор №10-1 площею 5,1 кв.м., коридор №10-2 площею 6,4 кв.м.; житлова кімната №10-3 площею 23,3 кв.м.; житлова кімната №10-4 площею 8,5 кв.м.; кухня №10-5 загальною площею 7,4 кв.м., що разом складає 50,7 кв.м., загальної площі та 31,8 кв.м. житлової площі.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі у приватну власність частину земельної ділянки із загальної земельної ділянки площею 0,1000 га за кадастровим номером :26:002:0150, що перебуває у спільній сумісній власності співвласників домоволодіння по АДРЕСА_1 та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відокремлену частину земельної ділянки площею0,0061 га(61 кв.м.) формою неправильного багатокутника і обмеженою поворотними точками 14-15-16-17-18-19-20-13-14, згідно із запропонованого варіанту розподілу земельної ділянки графічно зображеного в Додатку №4 до висновку судового експерта Власюка В.В. за №1144/024 від 29.11.2024 року.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 9/200 частки кожного у домоволодінні по АДРЕСА_1 , та припинити право спільної сумісної власності позивачів на земельну ділянку за кадастровим номером :26:002:0150.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено 16 грудня 2025 року.

Суддя: З.А.Чевилюк