Справа № 601/2865/25
Провадження № 2/601/1015/2025
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2025 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Коротича І.А.,

при секретарі судового засідання Бончик А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременець, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» до ОСОБА_1 та фермерського господарства «АГРОСІМ`Я» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» Андросюк І.С. звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 та фермерського господарства «АГРОСІМ`Я» про визнання укладеною додаткової угоди № БН від 01.04.2025 до договору оренди землі б/н від 10.03.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 ; визнання відсутнім у ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВА "АГРОСІМ`Я" права оренди земельної з кадастровим номером :00:012:0034, площею 2,4972 га, розташованої за адресою: Миротинська с/р, номер запису про інше речове право: 60784595; скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:012:0034, площею 2,4972 га, розташованої за адресою: Миротинська с/р, номер запису про інше речове право: 60784595.

Ухвалою судді від 10 жовтня 2025 року, відкрито провадження по справі та призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження у справі.

Ухвалою суду від 20 листопада 2025 року, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Підсудність це розподіл підвідомчих загальним судам цивільних справ між різними судами першої інстанції залежно від роду (характеру) справ, що підлягають розгляду, і від території, на яку поширюється юрисдикція того чи іншого суду.

Натомість, статтею 30 ЦПК України встановлена виключна підсудність.

Відповідно до частини 1 статті 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Як наголошено у постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Суд зауважує, що виключна підсудність - це особливий вид територіальної підсудності, який забороняє застосування інших видів територіальної підсудності (загальної, договірної, альтернативної або підсудності пов`язаних між собою вимог). Це пояснюється особливостями справ, на які така підсудність поширюється, і направлено на створення сприятливих умов для розгляду справи й виконання судового рішення.

Як установлено судом та вбачається з матеріалів справи № 601/2865/25, однією з вимог позивача ТОВ «Західна Агровиробнича Компанія» є: визнання відсутнім у ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВА "АГРОСІМ`Я" права оренди земельної з кадастровим номером :00:012:0034, площею 2,4972 га, розташованої за адресою: Миротинська с/р, номер запису про інше речове право: 60784595; скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:012:0034, площею 2,4972 га, розташованої за адресою: Миротинська с/р, номер запису про інше речове право: 60784595.

Зокрема, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 155690230 від 09.02.2019, місцем розташування спірної земельної ділянки площею 2.4972 га кадастровий номер :00:012:0034, власником якої є відповідач ОСОБА_1 , є Рівненська область, Здолбунівський район, Миротинська сільська рада.

Таким чином, враховуючи, що спірна земельна ділянка з кадастровим номером :00:012:0034 знаходиться на території Миротинської сільської ради, Здолбунівського району Рівненської області, суд доходить висновку, що справа № 601/2865/25 не підсудна Кременецькому районному суду Тернопільської області.

Суд звертає увагу позивача на те, що підставою застосування виключної підсудності є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини. Доказів місцезнаходження спірного нерухомого майна на території Кременецького району матеріали позову не містять.

Згідно п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Як вбачається із ст. 32 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Суд зауважує, що дана ухвала про передачу справи за виключною підсудністю не є відступом від дотримання принципу недопустимості спорів про підсудність, а є ухвалою, яка визначає встановлений законом суд, гарантування розгляду справи яким, є основою практики Європейського суду з прав людини (рішення у справі «Сокуренко і Стригун проти України») щодо належної юрисдикції судових органів.

Відповідно до ч. 1 ст. 378 ЦПК України судове рішення, яким закінчено розгляд справи, підлягає скасуванню з направленням справи на розгляд за встановленою законом підсудністю, якщо рішення прийнято судом з порушенням правил територіальної юрисдикції (підсудності).

З огляду установлені фактичні обставини та імперативне правило законодавця, закріплене у ч. 1 ст. 30 ЦПК України, щодо підсудності розгляду судами позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, суд доходить висновку, що матеріали справи № 601/2865/25 підлягають передачі за виключною підсудністю для продовження розгляду до Здолбунівського районного суду Рівненської області, тобто за місцезнаходження спірного нерухомого майна (земельної ділянки з кадастровим номером :00:012:0034).

Відповідно до ч. 2 ст. 258 ЦПК України процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.

Враховуючи викладене, позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» до ОСОБА_1 та фермерського господарства «АГРОСІМ`Я» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, разом із всіма доданими до неї матеріалами, слід передати на розгляд до Здолбунівського районного суду Рівненської області, оскільки вказана справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) даного суду.

Керуючись ст.27, 30, 31, 258-261, 353 ЦПК України,-

П О С Т А Н О В И В:

Цивільну справу № 601/2865/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» до ОСОБА_1 та фермерського господарства «АГРОСІМ`Я» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, - направити до Здолбунівського районного суду Рівненської області (юридична адреса: вулиця Незалежності, 10, Здолбунів, Рівненська область, 35700), для розгляду за підсудністю.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Головуючий: