Справа пр. № 2/756/7314/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2025 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого - судді Андрейчука Т.В.,

за участю секретаря судового засідання - Кушко М.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в місті Києві цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смарт Плаза Оболонь" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :

У серпні 2025 року позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смарт Плаза Оболонь" (далі - ОСББ "Смарт Плаза Оболонь") звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 .

Як стверджував позивач, відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконує зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 та внесків на відшкодування додаткових витрат на управління багатоквартирним будинком, допустив заборгованість з їх оплати у сумі 55561,70 грн.

З цих підстав ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" просило суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та внесків на відшкодування додаткових витрат на управління багатоквартирним будинком у сумі

55561,70 грн, втрати від інфляції у сумі 10021,61 грн, три проценти річних у сумі

2749,16 грн, а також присудити з нього судовий збір у сумі 3028,00 грн.

Ухвалою судді Оболонського районного суду міста Києва від 28 серпня 2025 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву в якому зазначив, що він не заперечує факту заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та внесків на відшкодування додаткових витрат на управління багатоквартирним будинком, проте категорично заперечує проти стягнення її одним платежем та наполягає на її реструктуризації. ОСОБА_1 зазначив, що з березня 2022 року він проживає в Італії, є безробітнім, має на утриманні трьох дітей, двоє з яких є неповнолітніми. Відповідач наголошував, що він неодноразово звертався до ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" щодо реструктуризації боргу, проте позивач свідомо ігнорує його звернення та відмовляється розстрочити заборгованість. У зв`язку ОСОБА_1 просив відмовити ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" у задоволенні позову щодо стягнення з нього всієї заборгованості одним платежем та зобов`язати позивача укласти з ним договір реструктуризації боргу, визначивши розмір щомісячного платежу у сумі 1300,00 грн за кожну квартиру, що належить йому на праві приватної власності.

У відповіді на відзив ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" зазначило, що жодних листів від ОСОБА_1 щодо реструктуризації заборгованості не отримувало. На думку позивача, вимоги відповідача щодо розстрочення сплати боргу строком на 5 років є фінансово недоцільним, ураховуючи те, що борг утворився ще у 2022 році, на момент сплати боргу мине 8 років, що внаслідок інфляції позбавить ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" можливості вчасно здійснювати оплату за статтями витрат та покладе додатковий фінансовий тягар на інших мешканців будинку. Також позивач вказував, що законодавство України не покладає на виконавця житлово-комунальної послуги обов`язку укладати зі споживачем договір реструктуризації заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, а майновий стан ОСОБА_1 та наявність у нього інших зобов`язань жодним чином не впливає на заборгованість відповідача перед позивачем на не створює в ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" обов`язку надавати ОСОБА_1 особливі умови погашення заборгованості. Крім цього, перебування відповідача в Італії та наявність у нього дітей жодним чином не підтверджують його скрутне матеріальне становище та не позбавляють його обов`язку зі сплати заборгованості, особливо з урахуванням того, що він здає в оренду квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_1 заперечення до суду не подав.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, позивач про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся, представник позивача подав до суду заяву, в якій просив суд розглянути справу за його відсутності, а позовні вимоги - задовольнити повністю.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлявся, у відзиві просив суд розглянути справу за його відсутності та ухвалити рішення з урахуванням його доводів, наведених у відзиві на позовну заяву ОСББ "Смарт Плаза Оболонь".

Повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

За приписами ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада

2001 року № 2866-III).

Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. ч. 1, 2 ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III).

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 від 05 листопада 2019 року, оформленим протоколом, створено ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" та затвердженого його статут. Цим же рішення ухвалено прийняти в управління ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" будинку АДРЕСА_3 (а. с. 23-24).

Згідно з п. 1 розділу II статуту ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III).

За приписами ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" від

01 жовтня 2023 року, оформленим протоколом, затверджено розмір загальнообов`язкових щомісячних внесків співвласників та утримання багатоквартирного будинку у розмірі

20,63 грн/м2, вирішено придбати для потреб багатоквартирного будинку генератор та затверджено разовий обов`язковий внесок для його придбання у розмірі 6000,00 грн з кожної квартири (а. с. 25-26).

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" від

12 жовтня 2024 року, оформленим протоколом, затверджено розмір загальнообов`язкових щомісячних внесків співвласників та утримання багатоквартирного будинку у розмірі

22,31 грн/м2 (а. с. 27-29).

За положеннями п. 11 розділу ІІІ статуту ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від

09 листопада 2017 року № 2189-VIII послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно з ч. ч. 1-3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належать квартири АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 (а. с. 52-53).

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно зі ст. 13 Конституції України власність зобов`язує. Вказана норма кореспондується зі ст. 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, враховуючи положення ст. ст. 317, 322, 360 ЦК України власник квартири зобов`язаний нести витрати з її утримання, незалежно від того, проживає він у належній йому квартирі чи ні, якщо він в установленому порядку не відмовився від надання таких послуг (постанова Верховного Суду від 02 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17-ц).

Оскільки відповідач є власником квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , в якому створено ОСББ, він зобов`язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об`єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку (такий висновок сформульовано Верховним Судом у постанові від 18 листопада 2020 року у справі № 638/19174/17).

Зі свого боку відповідач не надав суду належних, допустимих, достатніх та достовірних доказів на підтвердження того, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території не були надані йому ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" чи надані неналежним чином (звернення з претензіями, скаргами). Також відповідач не навів доказів на підтвердження того, що він оспорював тарифи, на підставі яких обраховувалась вартість послуг.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-IIIОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

У постанові від 14 липня 2020 року у справі № 466/8748/16-ц Верховний Суд виснував, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

За період з 01 грудня 2022 року до 25 серпня 2015 року загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та внесків на відшкодування додаткових витрат на управління багатоквартирним будинком становить 55561,70 грн та підтверджується розрахунком позивача. Власного розрахунку на спростування розрахунку позивача відповідач не надав.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якшо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За таких обставин стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" підлягає заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та внесків на відшкодування додаткових витрат на управління багатоквартирним будинком у сумі 55561,70 грн.

Ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Норми ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо сплати боргу з урахування встановленого індексу інфляції поширюються лише на випадки прострочення грошового зобов`язання, визначеного у гривнях (такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 25 листопада 2019 року у справі № 130/1058/16).

Зважаючи на те, що зобов`язання ОСОБА_1 з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та внесків на відшкодування додаткових витрат на управління багатоквартирним будинком визначене у гривні, ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" має право вимагати сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції. Також позивач управі вимагати сплати трьох процентів річних від простроченої суми.

Втрати позивача від інфляції, розраховані ним, становлять 10021,61 грн, а три проценти річних від простроченої суми - 2749,16 грн. Доказів на спростування розрахунку цих сум чи власного розрахунку відповідач суду не надав.

Отже, стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Смарт Плаза Оболонь" підлягають втрати від інфляції у сумі 10021,61 грн та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 2749,16 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 3028,00 грн.

За приписами ч. 1 ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні

Про надання відстрочення або розстрочення виконання рішення суд вказує у резолютивній частині рішення (п. 2 ч. 7 ст. 265 ЦПК України).

Розстрочення - це виконання рішення частинами, встановленими судом, з певним інтервалом у часі.

Розстрочення виконання рішення має базуватися на принципах співмірності і пропорційності з метою забезпечення балансу прав і законних інтересів позивача та відповідача.

При вирішенні питання про розстрочення виконання рішення суд враховує ступінь вини відповідача у виникненні спору, щодо фізичної особи - тяжке захворювання її самої або членів її сім`ї, її матеріальний стан; стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 12 ЦПК України), обов`язок доказування покладається на сторін (ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Так, відповідно до приписів ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачем не надано доказів на підтвердження наявності тяжкого захворювання у нього чи членів її сім`ї.

Доказами, які підтверджують матеріальний стан особи, є довідки щодо розміру її доходу, відомості про наявність чи відсутність у її власності нерухомого чи цінного рухомого майна, грошових коштів на банківських рахунках, часток у статутному капіталі підприємств, а також інші документи, що підтверджують її доходи та витрати, наявність інших активів. Таких доказів ОСОБА_1 суду не надано.

Саме по собі отримання ОСОБА_1 тимчасового захисту за кордоном та наявність на утриманні трьох дітей, двоє з яких є неповнолітніми, не свідчить про його скрутне матеріальне становище.

Отже, підстави для застосування судом розстрочення виконання рішення суду відсутні.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смарт Плаза Оболонь" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смарт Плаза Оболонь"(місцезнаходження: 04207, місто Київ, вулиця Левка Лук`яненка, будинок 21/19; код в ) заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та внесків на відшкодування додаткових витрат на управління багатоквартирним будинком у сумі 55561 (п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот шістдесят одна) гривня 70 (сімдесят) копійок, втрати від інфляції у сумі 10021 (десять тисяч двадцять одна) гривня 61 (шістдесят одна) копійка, три проценти річних у сумі 2749 (дві тисячі сімсот сорок дев`ять) гривень 16 (шістнадцять) копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Смарт Плаза Оболонь"(місцезнаходження: 04207, місто Київ, вулиця Левка Лук`яненка, будинок 21/19; код в ) судовий збір у сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 (нуль) копійок.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тарас АНДРЕЙЧУК