Справа № 172/1453/25
Провадження № 2/172/602/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.12.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Битяка І.Г. за участю секретаря судового засідання Голубенко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_2 вказує, що 01.03.2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Дніпроагроальянс" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,931 га (кадастровий номер: :01:007:0052) строком на 10 років. Також 01.03.2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Дніпроагроальянс" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,2393 (кадастровий номер: :01:002:0020) строком на 10 років. Відповідно до п. 3.4 вищевказаних договорів оренди, при переході права власності на земельну ділянку або її частину, від орендодавця до іншої особи або осіб, цей договір зберігає чинність для нового власника або власників. На підставі договору купівлі-продажу від 11.05.2023 року №1254 власником земельної ділянки площею 7,931 га (кадастровий номер: :01:007:0052) став ОСОБА_1 . Відповідно до договору купівлі-продажу від 04.05.2023 року №1164 ОСОБА_1 також став власником земельної ділянки площею 7,2393 (кадастровий номер: :01:002:0020). Зазначені дані підтверджуються витягом із державного реєстру речових прав. Відповідно до п. 4.1 вказаних договорів оренди, за кожен рік використання землі орендар (тобто ТОВ "Дніпроагроальянс") виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 10785 грн. Вказана плата сплачується не пізніше 31 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Натомість, останнім роком, за який позивач отримував орендну плату, був 2022 рік. За 2023, 2024 роки та за частину 2025 року позивач від відповідача не отримував жодної орендної плати. Узв`язку з цим позивач змушений звернутися до суду із даним позовом.

Просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,931 га, розташованої на території Письменської селищної ради Синельниківського (Васильківського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:007:0052, укладений 01.03.2015 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» ();

- розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,2393 га, розташованої на території Письменської селищної ради Синельниківського (Васильківського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:002:0020, укладений 01.03.2015 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» ();

- стягнути з ТОВ «Дніпроагроальянс» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати в розмірі 43140 грн.;

- стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати;

- справу розглядати у відсутність позивача та його представника, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 надав суду додаткові пояснення, в яких просить відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 . Вказує, що викладені обставини в позовній заяві не відповідають дійсності з огляду на наступне. Орендна плата за 2023 рік відповідно до обох договорів оренди землі була виплачена позивачу 21.07.2025 року, що підтверджується: платіжною інструкцією кредитового переказу коштів № 5207 на суму 20800,00 грн., платіжною інструкцією кредитового переказу коштів № 5208 на суму 20800,00 грн. Орендна плата за 2024 рік відповідно до обох договорів оренди землі була виплачена позивачу 23.07.2025 року, що підтверджується: платіжною інструкцією кредитового переказу коштів № 5291 на суму 20800,00 грн., платіжною інструкцією кредитового переказу коштів № 5292 на суму 20800,00 грн. Щодо оплати за оренду земельної ділянки за 2025 року, то відповідно до умов договорів оренди від 01.03.2015 р. (п.4.1) оплата сплачується в строк до кінця грудня поточного року. Таким чином, строк оплати оренди за використання земельних ділянок ще не настав, а тому вимога про стягнення орендної плати за 2025 рік є передчасною. Також, звертає увагу суду, що договори оренди закінчують свою дію 31.12.2025 року, тобто не має взагалі сенсу у розірванні договорів оренди, якщо його дія закінчується в цьому році, і відсутні докази щодо продовження договору на наступний термін. Проте, ані позивач ані його представник не подали інформацію до суду щодо погашення відповідачем заборгованості, не зменшили позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за орендну плату. Вказані вище обставини свідчать про відсутність заборгованості за договорами оренди від 01.03.2015 року.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Матеріалами справи встановлено та підтверджено сторонами у відповідних процесуальних документах, що 01.03.2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Дніпроагроальянс" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,931 га (кадастровий номер: :01:007:0052) строком на 10 років.

Крім цього, 01.03.2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Дніпроагроальянс" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,2393 (кадастровий номер: :01:002:0020) строком на 10 років.

Відповідно до п. 4.1 вказаних договорів оренди, за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 10785 грн. Вказана плата сплачується не пізніше 31 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата.

З витягу з Державного реєстру речових прав від 11.05.2023 року вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,931 га (кадастровий номер: :01:007:0052) на підставі договору купівлі-продажу від 11.05.2023 року №1254 власником став.

Крім цього, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав від 11.05.2023 року вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,2393 (кадастровий номер: :01:002:0020) на підставі договору купівлі-продажу від 04.05.2023 року №1164.

Відповідно до п. 3.4 договорів оренди землі від 01.03.2015 року при переході права власності на земельну ділянку або її частину, від орендодавця до іншої особи або осіб, цей договір зберігає чинність для нового власника або власників.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За правилами ч. 1 і ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є Закон України «Про оренду землі».

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди ( кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюються, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформляються письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов`язковою для всіх судів України.

Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати протягом 2023-2024 років, тобто систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договорами оренди землі від 01.03.2015 року, що є підставою для розірвання вказаних договорів оренди землі.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 в частині розірвання договорів оренди землі від 01.03.2015 року (земельні ділянки з кадастровим номером :01:007:0052 та кадастровим номером :01:002:0020).

Щодо позовної вимоги про стягнення з ТОВ «Дніпроагроальянс» заборгованості з виплати орендної плати в розмірі 43140 грн. суд зазначає, що під час розгляду справи судом відповідно до наданих стороною відповідача платіжних інструкцій від 21.07.2025 року та від 23.07.2025 року, ТОВ «Дніпроагроальянс» сплатило позивачу орендну плату за 2023-2024 роки за договорами оренди землі від 01.03.2015 року на загальну суму 83200,00 грн. без ПДВ.

Таким чином, суд приходить до висновку що відповідачем погашена заборгованість із виплати орендної плати за 2023-2024 роки відповідно до договорів оренди землі від 01.03.2015 року у повному обсязі.

Щодо стягнення заборгованості із виплати орендної плати за 2025 рік суд зазначає, що відповідно до умов договорів оренди землі від 01.03.2015 року орендна плата сплачується не пізніше 31 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Тобто строк виплати орендної плати ще не настав і вимога про стягнення заборгованості заявлена передчасно.

У зв`язку з викладеним суд вважає, що позовна вимога про стягнення заборгованості з виплати орендної плати задоволенню не підлягає.

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову ОСОБА_1 з підстав наведених вище.

Щодо стягнення з відповідача судових витрат суд виходить з такого.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 134 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

З урахуванням викладеного, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в розмірі 2422,40 грн. та судові витрати на правову допомогу в сумі 2000,00 грн. враховуючи результати розгляду справи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 509, 526, 625, 651, 792 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,931 га, розташованої на території Письменської селищної ради Синельниківського (Васильківського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:007:0052, укладений 01.03.2015 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» ().

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,2393 га, розташованої на території Письменської селищної ради Синельниківського (Васильківського) району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:002:0020, укладений 01.03.2015 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» ().

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 2422,40 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 2000,00 грн.

5. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г.Битяк