РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/877/25

Провадження № 2/293/536/2025

09 грудня 2025 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського О.М.,

за участю секретаря судового засідання Крисюк О.О.,

представника позивачів ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у с-щі Черняхів цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в інтересах якого діє ОСОБА_7 , до Черняхівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ

28.07.2025 позивачі звернулись до Черняхівського районного суду Житомирської області з позовною заявою, за змістом якої просять визнати за кожним із них право власності в порядку спадкування за законом по 1/5 частці житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 .

Позов обґрунтовувався тим, що після смерті батька позивачів ОСОБА_8 відкрилась спадщина на належне йому майно, зокрема, на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що належав померлому на підставі договору купівлі-продажу від 05.04.2004 року. Однак, позивачі не мають можливості оформити право на спадщину після смерті батька, через технічні розбіжності по площі по житловому будинку та надвірних будівель, що виявлені в документах, а саме договорі купівлі-продажу житлового будинку від 05.04.2004 року та в довідці про технічні характеристики житлового будинку.

Позивачі зазначають, що за життя їх батько ОСОБА_8 здійснив добудову до житлового будинку, однак не здав в експлуатацію та не отримав права власності на будинковолодіння в повному обсязі. Вважають, що їх права як спадкоємців порушені, а тому звернулись до суду за захистом своїх прав, а саме про визнання права власності на відповідні частки житлового будинку з тими технічними характеристиками, якими батько володів на момент смерті згідно договору купівлі-продажу від 05.04.2004 року.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями від 28.07.2025 справа передана на розгляд судді Збаражському О.М.

21.08.2025 ухвалою Черняхівського районного суду Житомирської області відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду у порядку загального позовного провадження з викликом сторін. Підготовче засідання призначено на 16.09.2025.

16.09.2025 ухвалою суду постановлено витребувати з Черняхівської державної нотаріальної контори копію спадкової справи № 38/2024, заведеної до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 , підготовче засідання відкладено на 13.10.2025.

30.09.2025 з Черняхівської державної нотаріальної контори надійшла до суду копія спадкової справи № 38/2024, заведена до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 .

Ухвалою від 13.10.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 13.11.2025.

Ухвалою суду від 13.11.2025, яка в порядку ч. 5 ст. 259 ЦПК України занесена до протоколу судового засідання, судове засідання відкладено на 09.12.2025.

09.12.2025 представник позивачів ОСОБА_1 позов підтримала з підстав викладених у позові, просила його задовольнити.

Черняхівська селищна рада Житомирського району Житомирської області повноважного представника в судове засідання не направила, про розгляд справи повідомлялась встановленим порядком (а.с.218).

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У судовому засіданні 09.12.2025, відповідно до ст. 268 ЦПК України, суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення суду.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Встановлено, що позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 є дітьми ОСОБА_8 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Вербове Пологівського району Запорізької області, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 22,44,45,46,47,48).

Після смерті ОСОБА_8 відкрилась спадщина на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що належав йому на підставі договору купівлі-продажу від 05.04.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори Житомирської області 05.04.2004 року та зареєстрований в реєстрі за №432 (а.с.27).

Згідно договору купівлі-продажу від 05.04.2004, ОСОБА_8 придбав цегляний житловий будинок житловою площею 39,9 кв.м., до будинку належить сарай «Б».

Відповідно до довідки Комунального підприємства «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 10.06.2025, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_8 (а.с.28,43).

Згідно технічного паспорту на житловий будинок виготовленого 04.11.2003 року загальна площа будинку становить 61,2 кв.м., житлова 39,9 кв. м., допоміжна 21,3 кв.м. (а.с.25-26).

Згідно довідки Комунального підприємства «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 05.06.2025, та технічного паспорту на житловий будинок виготовленого 05.06.2025 року, вбачається, що загальна площа будинку змінилась за рахунок добудови літ. «а1», загальною площею 16,1 кв.м., дозвіл на яку не надано, тому загальна площа будинку складає 75,3 кв.м., в тому числі житлова площа 37,9кв.м. (а.с.29,30-42).

Згідно довідки Дівочківського старостинського округу Черняхівської селищної ради Житомирської області від 22.07.2025, ОСОБА_8 на день смерті був зареєстрований та проживав в будинку АДРЕСА_1 . На день смерті ОСОБА_8 в будинку були зареєстровані ОСОБА_7 та його діти ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (а.с.50).

14.06.2023 Черняхівською державною нотаріальної конторою заведена спадкова справа № 38/2024 до майна померлого ОСОБА_8 . Як вбачається з матеріалів спадкової справи, позивачі є спадкоємцями померлого ОСОБА_8 , які відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України прийняли спадщину, оскільки були зареєстровані разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини. Відповідно до постанови державного нотаріуса Черняхівської державної нотаріальної контори від 16.07.2025 позивачам ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом по 1/5 частки житлового будинку померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_8 у зв`язку із технічними розбіжностями по житловому будинку (а.с. 49).

IV. ЦИВІЛЬНЕ ЗАКОНОДАВТВО УКРАЇНИ

Згідно зі ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Відповідно до положень ч.1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними (ч.1 ст. 1267 ЦК України).

Нормами статті 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 328 ЦК України встановлює, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивачів ОСОБА_8 . Ступінь родинних відносин померлого та позивачів підтверджується матеріалами справи.

Після смерті ОСОБА_8 відкрилася спадщина на належне йому майно, зокрема, житловий будинок АДРЕСА_1 . Зазначений будинок ОСОБА_8 набув за життя на підставі договору купівлі-продажу від 05.04.2004, тому він увійшов до складу його спадщини.

Частиною другою статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Самочинно збудоване нерухоме майно не є об`єктом права власності (подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 04 грудня 2013 року у справі № 6-130цс13).

За змістом частини першої статті 376 ЦК України самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Отже, відсутність дозволу на будівництво, проєкта або порушення умов, передбачених у цих документах, тягне визнання такого будівництва самочинним відповідно до частини першої статті 376 ЦК України.

Головним наслідком самочинного будівництва є те, що в особи, яка його здійснила, не виникає права власності на нього, як на об`єкт нерухомості (частина друга статті 376 ЦК України).

Необхідно зазначити, що в розумінні частини першої статті 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об`єкт, а й об`єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об`єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об`єкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) отримано право власності.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у постанові від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

З досліджених матеріалів справи вбачається, що загальна площа будинку АДРЕСА_1 змінилась за рахунок добудови літ. «а1», загальною площею 16,1 кв.м., дозвіл на яку не надано, тому загальна площа будинку збільшилась до 75,3 кв.м., з яких житлова площа склала 37,9кв.м.

Враховуючи, що спадкодавець за життя не набув права власності на самочинно добудоване приміщення літ. «а1», загальною площею 16,1 кв.м., тому воно не може бути предметом спадкування та переходити до інших осіб спадкоємців, у розумінні ст. 1216 ЦК України.

При цьому, ОСОБА_8 за життя правомірно набув право власності на спірний будинок АДРЕСА_1 з технічними характеристиками згідно договору купівлі-продажу від 05.04.2004, оскільки незаконність набуття права власності на вказаний будинок прямо не випливає із закону та судом не встановлена, тому, вказаний житловий будинок з технічними характеристиками згідно договору купівлі-продажу від 05.04.2004 після смерті ОСОБА_8 увійшов до складу його спадщини.

Надавши об`єктивну оцінку зібраним доказам по справі та нормам законодавства, що регулюють спірні правовідносини, суд вважає доведеним, що позивачі є єдиними спадкоємцями за законом після смерті батька, прийняли спадщину у встановленому порядку, тому набули права на спадкування по 1/5 частині житлового будинку АДРЕСА_1 з технічними характеристиками згідно договору купівлі-продажу від 05.04.2004, а тому позов підлягає задоволенню.

VІ. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ МІЖ СТОРОНАМИ

Розподіляючи судові витрати у виді судового збору, суд керується частиною дев`ятою статті 141 ЦПК України, яка передбачає, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій сторони позивача, суд покладає судові витрати на позивача.

Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом на 1/5 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 .

Визнати за ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування за законом на 1/5 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 .

Визнати за ОСОБА_4 право власності в порядку спадкування за законом на 1/5 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 .

Визнати за ОСОБА_5 право власності в порядку спадкування за законом на 1/5 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 .

Визнати за ОСОБА_6 право власності в порядку спадкування за законом на 1/5 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивачі:

ОСОБА_2 ,

ІНФОРМАЦІЯ_2 ,

адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ,

РНОКПП: НОМЕР_1

ОСОБА_3 ,

ІНФОРМАЦІЯ_3 ,

адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ,

РНОКПП: НОМЕР_2

ОСОБА_4 ,

ІНФОРМАЦІЯ_4 ,

адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ,

РНОКПП: НОМЕР_3

ОСОБА_5 ,

ІНФОРМАЦІЯ_5 ,

адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ,

РНОКПП: НОМЕР_4

ОСОБА_6 ,

ІНФОРМАЦІЯ_6 ,

адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ,

РНОКПП: НОМЕР_5

Відповідач:

Черняхівська селищна рада

Житомирського району Житомирської області

адреса місцезнаходження: 12301, Житомирська область, с-ще Черняхів, майдан Рад, 1

Повне рішення складено та підписано 15.12.2025.

Суддя Олег ЗБАРАЖСЬКИЙ