Кегичівський районний суд Харківської області
Справа № 624/1191/25
провадження №2/624/643/25
УХВАЛА

іменем України

селище Кегичівка 17 грудня 2025 року Суддя Кегичівського районного суду Харківської області Куст Н.М., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

16 грудня 2025 року до Кегичівського районного суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_4 в особі представника ОСОБА_2 в якій просить визнати відсутнім право оренди фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований у с. Краснянське Берестинського району Харківської області) на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1554 га з кадастровим номером :03:000:0858, яка розташована на території Сахновщинської селищної ради Берестинського району Харківської області та належить на праві власності ОСОБА_1 , запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право номер 35214314 від 17 січня 2020 року.

При вирішенні питання про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі встановлено наступне.

Згідно ч. 1 ст. 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. Позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно з роз`ясненнями, які викладені у пунктах 41, 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01 березня 2013 року №3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. У разі конкуренції правил підсудності мають застосовуватися правила виключної підсудності.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Таким чином, законодавець визначив, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосується нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так й інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд в постанові від 11 липня 2019 року у справі №462/7217/18 в подібних правовідносинах при застосуванні положень ст. 30 ЦПК України зазначив: "Згідно з положеннями статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним; про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна; про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна; про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виходячи з аналізу вищезазначеного, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

Тому в даному випадку застосовуються правила виключної підсудності, так як предметом спору є визнання відсутнім право оренди фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1554 га з кадастровим номером :03:000:0858, яка розташована на території Сахновщинської селищної ради Берестинського району Харківської області, що відноситься до території колишнього Сахновщинського району Харківської області.

Пунктом 1 ч.1 ст.31 ЦПК України передбачено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Оскільки нерухоме майно, а саме земельна ділянка загальною площею 5,1554 га з кадастровим номером :03:000:0858, розташована на території Сахновщинської селищної ради Берестинського району Харківської області, що відноситься до території колишнього Сахновщинського району Харківської області, отже справа не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Кегичівського районного суду Харківської області та підлягає передачі для розгляду за підсудністю до Сахновщинського районного суду Харківської області.

Враховуючи вищевикладене, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до ФОП ОСОБА_3 про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки на підставі п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України слід передати на розгляд до Сахновщинського районного суду Харківської області.

Частинами першою та другою статті 32 ЦПК України визначено, що спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

На підставі ст. 30-31, ст.263 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Цивільну справу 624/1191/25 за позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки передати за підсудністю на розгляд до Сахновщинського районного суду Харківської області.

Копію ухвали про передачу справи за підсудністю направити позивачу.

Справу передати до Сахновщинського районного суду Харківської області не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала суду може бути оскаржена безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання (складення) суддею.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Н.М. Куст