Справа № 466/6255/25
Провадження № 2/466/2754/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2025 року Шевченківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді Зими І.Є.

при секретарі Васинчик М.О.

з участю представника

позивачки Хрипти І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каньйон», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Галіція 2» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва,-

в с т а н о в и в :

01 липня 2025 року, ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом, в якому просить ухвалити рішення, яким визнати за нею майнові права (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на незавершену будівництвом двокімнатну житлову квартиру, в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень) за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: :11:005:0001, що знаходиться в другій секції на 12 поверсі, за будівельним номером 81, загальна проектна площа 66,99 кв.м.

В обґрунтування вимог покликається на те, що 29 серпня 2017 року між нею та ЖБК «Галіція 2» було укладено договір № 96 про сплату пайових внесків, відповідно до якого вона набула право на одержання зазначеної квартири у будинку за вищевказаною адресою. В подальшому, 03 січня 2018 року, було замінено сторону в Договорі про сплату внесків у ЖБК «Галіція2» №96, на законного представника позивачки ОСОБА_2 . Позивачка виконала свої фінансові зобов`язання у повному обсязі, що підтверджується документами про оплату. У той час як будівництво будинку не завершене, а ступінь готовності становить близько 65 відсотків. У зв`язку з незавершеністю вказаного будівництва вона не має можливості оформити право власності, відтак, змушена звернутись до суду.

Ухвалою суду від 02.07.2025 року справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Від представника відповідача ТОВ «Каньйон» 22.10.2025 року на адресу суду надійшла заява, у якій зазначено, що ТОВ «Каньйон» визнає факт незавершеності будівництва та не заперечує щодо визнання за позивачкою майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва зі ступенем готовності 65 відсотків. Заперечень щодо обсягу чи характеру прав позивачки представник відповідача не висловив.

Представник відповідача ОК «ЖБК «Галіція 2» у судове засідання повторно не з`явився з невідомих суду причин, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення. Відзиву на позовну заяву не подав.

Ухвалою суду від 27.10.2025 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивачки, адвокат Хрипта І.М. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явились, хоча належним чином повідомлялись про дату та час судового засідання. Причини неявки в судове засідання суду не відомі.

Заслухавши пояснення представника позивачки, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до статті 13 Конституції України, держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності, а згідно зі статтею 41 Конституції, право приватної власності є непорушним.

Завданням цивільного судочинства згідно з статтею 2 ЦПК України є справедливий, неупереджений і своєчасний розгляд цивільних справ для ефективного захисту порушених прав.

Відповідно до статей 15 і 16 ЦК України, кожна особа має право на судовий захист, а одним із способів такого захисту є визнання права, що включає і визнання майнових прав, коли інший спосіб реалізувати право неможливий через дії (або бездіяльність) відповідачів. Згідно з статтею 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із договорів.

Згідно матеріалів справи встановлено, що між позивачкою та ЖБК «Галіція 2» виникли договірні правовідносини шляхом укладення договору № 96 від 03.01.2018 року, який відповідно до статті 204 ЦК України є чинним та не визнаний недійсним.

Відповідно до статей 177 та 190 ЦК України майнові права є самостійним об`єктом цивільних прав, включно з так званим правом очікування правом отримати право власності на майно в майбутньому.

Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та державної реєстрації такого права. До цього моменту інвестор володіє майновими правами, що прямо передбачено частиною 3 вказаної статті.

Закон України «Про кооперацію» визначає, що кооператив несе відповідальність за своїми зобов`язаннями перед членами кооперативу (ст. 12), а його діяльність ґрунтується на принципі виконання обов`язків перед пайовиками.

Закон України «Про інвестиційну діяльність» гарантує захист прав інвестора (ст. 7, 9), включаючи право очікування на набуття результату інвестування.

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (ст. 3137) покладає на замовника будівництва обов`язок забезпечити: проектування, будівництво, і зокрема введення об`єкта в експлуатацію.

Згідно з матеріалами справи встановлено, що таким замовником є ТОВ «Каньйон», що підтверджується укладеним у 2015 році договором з ЖБК «Галіція 2», дозволом на будівництво та листуванням із контролюючими органами.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», право власності на новостворений об`єкт реєструється виключно на підставі сертифіката готовності, який у справі відсутній, що робить реєстрацію права власності неможливою. Згідно висновків, як зроблено у постановах Верховного Суду у справах: № 760/17864/16-ц (13.05.2019), № 761/20612/15-ц (20.03.2019), чітко встановлюють: «Якщо інвестор повністю оплатив вартість об`єкта, але будинок не введений в експлуатацію, ефективним способом захисту є визнання майнових прав.» Окрім цього, ЄСПЛ у справі Anheuser-Busch Inc. v. Portugal підтвердив, що легітимні очікування є власністю, яка підлягає захисту за ст. 1 Першого протоколу.

Таким чином, нормативно-правове регулювання прямо дозволяє захистити право позивачки шляхом визнання майнових прав, коли отримання права власності є неможливим через об`єктивні обставини, що не залежать від інвестора.

Вищенаведені норми застосовуються до правовідносин між позивачем, ЖБК «Галіція 2» та ТОВ «Каньйон». Згідно зі статтями 526, 629 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, а договір є обов`язковим для сторін.

ЖБК «Галіція 2» взяв на себе договірні зобов`язання перед позивачкою, прийняв від неї пайові кошти, чим підтвердив укладення та виконання договору з боку позивачки.

Водночас відповідно до Закону України «Про містобудівну діяльність», саме ТОВ «Каньйон», як замовник будівництва, зобов`язаний забезпечити введення об`єкта в експлуатацію. Фактична бездіяльність замовника створює ситуацію, коли позивачка, повністю виконавши свої фінансові зобов`язання, не може набути право власності, що суперечить принципам захисту інвестицій (ст. 7 Закону про інвестиційну діяльність) та порушує баланс інтересів, гарантований ст. 1 Протоколу 1 ЄСПЛ.

Таким чином, у сукупності фактичних і правових обставин суд приходить до застосування статті 16 ЦК України, відповідно до якої: якщо відсутній інший спосіб захисту, суд має право визнати за позивачем майнові права на об`єкт інвестування. Судом встановлено, що 03.01.2018 року між позивачкою та ЖБК «Галіція 2» укладено договір № 96, що підтверджується письмовими доказами у матеріалах справи. Позивачка повністю сплатила пайові внески, що підтверджується: квитанціями, довідкою про повну оплату від кооперативу. Додані до клопотання документи (мирова угода між ЖБК «Галіція 2» та ТОВ «Каньйон», дозвільні документи на будівництво, листи ДАБК, інформація з реєстрів) підтверджують, що: будівництво триває багато років, об`єкт не введений в експлуатацію, сертифікат готовності відсутній, а найголовніше зареєструвати право власності неможливо.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію проводиться шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно письмових пояснень, які надійшли на адресу суду 22.10.2025 року від представника відповідача ТОВ «Каньйон», зазначають, що вони не заперечують проти задоволення позову ОСОБА_1 про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва. Будинок за будівельною адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :11:005:0001, станом на 22.10.2025 р. є незавершеним у будівництві, ступінь готовності 65 відсотків, що підтверджується попереднім Актом готовності, складеним ТОВ «Каньйон». Окрім цього зазначають, що остаточний акт готовності буде складено після кінцевої фіксації виявлених недоліків будівництва. На даний час житловий будинок не введено в експлуатацію та фактично має статус об`єкта незавершеного будівництва.

З наданих позивачкою доказів вбачається, що 03 січня 2018 року між позивачкою та ОК «Житлово-будівельний кооператив «Галіція 2» було укладено договір № 96 про сплату пайових внесків у житлово-будівельний кооператив. Відповідно до умов договору позивачка зобов`язалась здійснити повну оплату пайового внеску, а кооператив організувати будівництво житлового будинку, введення його в експлуатацію та передачу відповідної квартири.

Згідно з пунктом 2.2 договору, об`єктом, що підлягав передачі позивачці після виконання зобов`язань, визначено однокімнатну квартиру, розташовану у будинку на земельній ділянці з кадастровим номером :11:005:0001 за будівельною адресою: АДРЕСА_2 , загальною проектною площею 66,99 кв.м. Надана суду копія договору містить підписи сторін та печатки, що підтверджує його чинність. Факт повної оплати позивачкою пайових внесків підтверджується: квитанціями, банківськими документами та іншими доказами, долученими до матеріалів справи.

Матеріали справи містять також договір про забудову земельної ділянки від 05 вересня 2015 року, договір про будівництво від 02 липня 2015 року та інші договори між ТОВ «Каньйон», ЖБК «Галіція 2» та ТОВ «Олдімстрой», які свідчать, що відповідач фактично є замовником будівництва секцій, до яких належить і квартира АДРЕСА_3 . Відповідно до цих документів, ТОВ «Каньйон» прийняло на себе обов`язки організувати будівництво та вводити об`єкти в експлуатацію. Надані копії договорів містять печатки товариства та підписи його посадових осіб. Факт повної оплати позивачкою пайових внесків підтверджується: квитанцією ПриватБанку від 04.09.2017 року № 0.0.841141448.1 на суму 636 405,00 грн, призначенням якої визначено сплату пайового внеску згідно договору № 96 від 29.08.2017 року; платіжним документом від 2017-10-13 року № 0.859851320.1 на суму 24 750,00 грн, що підтверджує здійснення позивачкою чергового платежу на виконання умов договору № 96; платіжним документом від 2017-11-02 року № 0.884461738.1 на суму 4 236,03 грн, призначенням якого визначено оплату за договором про зміну сторони у договорі про сплату пайових внесків; довідкою АТ КБ «ПриватБанк», в якій узагальнено та підтверджено виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань шляхом здійснення повної оплати пайових внесків відповідно до договору № 96. Надані платіжні документи підтверджують, що позивачка виконала свою частину зобов`язань у повному обсязі.

Додатково позивачка подала лист Інспекції ДАБК Львівської міської ради від 23.05.2025 року № Вх0006-вих-75268, з якого вбачається, що будинок за адресою АДРЕСА_1 станом на день звернення позивачки не введено в експлуатацію. Також у справі міститься дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ51 від 07.05.2020 року.

У матеріалах справи наявна копія ухвали від 16.09.2025 року у справі № 914/599/25 Господарського суду Львівської області, а саме копія мирової угоди між Львівською міською радою та ТОВ «Каньйон», у якій відповідач визнав свої фінансові зобов`язання щодо земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 та встановлено, що ТОВ «Каньйон» є замовником будівництва на цій ділянці. Докази підписання мирової угоди директором ТОВ «Каньйон» та її затвердження ухвалою суду підтверджують визнання відповідачем своїх обов`язків.

Матеріали справи також містять документи з відкритих реєстрів та технічну інформацію щодо статусу земельної ділянки та ходу будівництва. Вказані матеріали підтверджують, що будинок, в якому розташована квартира позивачки, не введений в експлуатацію, завершення будівництва не оформлене у встановленому законодавством порядку, а реєстрація прав на завершений об`єкт є неможливою.

Згідно з ч.1 ст. 76, ч.1 ст.77 та ст. 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов`язок із доказування, оскільки ст. 81 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зокрема, Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення.

Судом встановлено, що відповідач ТОВ «Каньйон» подав до суду заяву, в якій визнав позовні вимоги ОСОБА_1 . Вказане визнання є однозначним, добровільним, беззастережним та відповідає фактичним обставинам справи.

Відповідно до частини першої статті 82 ЦПК України, суд приймає визнання позову відповідачем, якщо такі дії не суперечать закону та не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб. Прийняття судом визнання позову є можливим лише після перевірки обґрунтованості такого визнання та його відповідності фактичним обставинам справи.

Згідно із частиною четвертою статті 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для цього законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. При цьому суд повинен перевірити, чи не суперечить визнання позову вимогам закону, чи не порушує права та інтереси інших осіб та чи відповідає встановленим судом фактичним обставинам справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив, що визнання ТОВ «Каньйон» позовних вимог повністю узгоджується з наданими доказами, зокрема: договором № 96 від 03.01.2018, довідкою ЖБК «Галіція 2» про повну оплату, платіжними документами, проектною документацією, дозвільними документами ДАБК на будівництво, а також змістом мирової угоди між ЖБК «Галіція 2» та ТОВ «Каньйон», яка підтверджує роль ТОВ «Каньйон» як замовника будівництва та суб`єкта, відповідального за його завершення.

Суд зазначає, що визнання позову відповідачем не суперечить нормам матеріального та процесуального права, не порушує прав чи інтересів інших осіб, а навпаки відповідає принципам правової визначеності, добросовісності та ефективного захисту майнових прав інвестора, гарантованих статтями 13, 41 та 55 Конституції України, статтями 15 і 16 ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність» та практикою Верховного Суду щодо захисту майнових прав інвесторів.

З огляду на викладене, суд вважає можливим та обґрунтованим прийняти визнання позову ТОВ «Каньйон», що є додатковим підтвердженням обґрунтованості вимог позивачки та наявності законних підстав для їх задоволення.

Суд оцінює подані позивачкою вищезазначені документи як належні та допустимі докази відповідно до статей 7681 ЦПК України, які у сукупності підтверджують факти, на які посилається позивачка. Суд виходить із того, що позивачка повністю виконала свої зобов`язання за договором, тоді як відповідачі не виконали своїх обов`язків щодо завершення будівництва та введення об`єкта в експлуатацію, що позбавляє позивачку можливості реалізувати своє право шляхом реєстрації права власності. З огляду на викладене, суд вважає, що права ОСОБА_1 підлягають захисту шляхом визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і необхідність їх задоволення.

Окрім цього, згідно статті 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивачки слід стягнути судовий збір.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволено повністю, судовий збір підлягає відшкодуванню позивачці у повному обсязі.

При цьому, згідно з частиною третьою статті 141 ЦПК України, у разі задоволення позову до кількох відповідачів суд має право стягнути судові витрати солідарно, якщо характер спірних правовідносин передбачає солідарність відповідальності відповідачів або якщо інше не визначено судом.

У даній справі позовні вимоги заявлено до двох відповідачів, дії та бездіяльність яких перебувають у причинно-наслідковому зв`язку з порушенням прав позивачки. З матеріалів справи вбачається, що ЖБК «Галіція 2» уклав із позивачкою договір № 96 та отримав від неї повний обсяг фінансування, тоді як ТОВ «Каньйон» виступає замовником будівництва та відповідальним за проходження дозвільних процедур. Обидва відповідачі своїми діями та бездіяльністю спричинили ситуацію, коли позивачка не може реалізувати своє майнове право.

Керуючись ст. ст. 190, 328, 331, 530 ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 7783, 89, 95, 259, 263, 265, 280283, 287 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каньйон», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Галіція 2» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на незавершену будівництвом однокімнатну житлову квартиру, в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень) за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: :11:005:0001, що знаходиться в другій секції на 12 поверсі, за будівельним номером 81, загальна проектна площа 66,99 кв.м.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Каньйон», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Галіція 2» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 6364 грн 05 коп. (шість тисяч триста шістдесят чотири гривні 05 копійок).

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня виготовлення повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , ІПН: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Каньйон», місцезнаходження: м. Львів, вул. Т. Шевченка, 346/94, .

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-Будівельний кооператив «Галіція 2», місцезнаходження: м. Львів, пр. Чорновола, 63, .

Повний текст судового рішення виготовлено 08 грудня 2025 року.

Суддя І. Є. Зима