Справа № 635/4914/20
Провадження № 2/635/166/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2025 року сел. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючий - суддя Лук`яненко С.А.,

секретар судового засідання Пальчук Е.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Височанської селищної ради Харківського району Харківської області до ОСОБА_1 про стягнення суми та розірвання договору оренди,

у с т а н о в и в:

12.08.2020 року Височанська селищна рада Харківського району Харківської області подала до суду позовну заяву до ОСОБА_1 , в якій просила:

- стягнути з ОСОБА_1 на користь Височанської селищної ради заборгованість з орендної плати у розмірі 93905,78 грн., з яких сума основного боргу-83918,10 грн., 3% річних у сумі -1139,46 грн., інфляційні нарахування -1206,59 грн., пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення -7641,63 грн.;

- припинити дію Договору оренди землі, шляхом його розірвання, який укладений 16 вересня 2015 року між Височанською селищною радою Харківського району Харківської області та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки загальною площею 0,0121 га з кадастровим номером :00:005:0307, яка розташована в межах населеного пункту за адресою: АДРЕСА_1 ;

- стягнути судові витрати по справі.

В обгрунтування позову позивач зазначив, що між Височанською селищною радою та ОСОБА_1 , 16 вересня 2015 року укладено Договір оренди землі (далі по тексту - Договір) строком на 49 років, який зареєстровано державним реєстратором Головного територіального управління юстиції у Харківській області 29.09.2015 року, про що до Державного реєстру речових про на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, внесено запис № 11426513. Згідно п. 2.1 Договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0121 га. кадастровий номер: :00:005:0307, яка розташована в межах населеного пункту, а саме за адресою: АДРЕСА_1 , на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області. Пунктом 4.1 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем шомісячно, не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем, у грошовій формі шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок Височанської селищної ради № 0437 відкритий в УДКСУ у Харківському районі в розмірі 5845.98 грн. на рік (розмір орендної плати визначено результатами земельних торгів)..

Водночас, п. 4.2 Договору визначено. що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнту індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Згідно з інформацією Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2014 рік - 1,246, 2015 рік - 1,433. 2016 рік - 1.06. 2017 - 1.00: 2018 рік - 1.00.

Частиною 3 статті 21 Закону України «Про орендну землі» передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо не передбачено договором оренди. Відповідно до вимог ст. 289 Податкового кодексу України коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовуються комулятивно залежно від дати проведення нормативно грошової оцінки земель. Таким чином, для визначення розміру орендної плати на 2020 рік за вказаним договором мають враховуватись коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки землі визначених упродовж 2014-2020 років, а також нормативна грошова оцінка земельної ділянки. У зв?язку з чим, розмір щомісячної орендної плати за умовами зазначеного Договору у 2020 році має складати не менше 5845.98 грн. Станом на 29.07.2020 року ОСОБА_1 має заборгованість перед селищною радою за оренду землі з 21 грудня 2018 року по червень 2020 року у розмірі 93905,78 грн. Відповідно вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов?язання настають правові наслідки, становленні договором або законом, зокрема сплата неустойки (пені). Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов?язань» визначено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за просторочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Водночас, ст. 3 Закону визначено. що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня. Також, ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено. що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний оплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, відповідно до умов договору та приписів чинного законодавства, загальна сума заборгованості складає: 93905,78 грн., з них сума основного боргу складає - 83918,10 грн., 3% річних складає - 1139,46 грн., інфляційні нарахування складає - 1206,59 грн., пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення - 7641,63 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

30.04.2021 року від представника відповідача надійшов відзив на позов, в якому вона зазначила, що відповідач ОСОБА_1 заперечує проти задоволення позовних вимог з наступних підстав. Дійсно, як зазначає Позивач, 16 вересня 2015 року між Височанською селищною радою Харківського району та відповідачем по справі ОСОБА_1 був підписаний договір оренди землі, відповідно до п 1.1. Орендодавець (Позивач) на підставі рішення XXXVII сесії Височанської селищної ради VI скликання від 09.07.2015 року протоколу земельних торгів від 16 вересня 2015 року надає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташовану в межах АДРЕСА_2 на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області. В оренду передається земельна ділянка земель житлової та громадської забудови комунальної власності площею 0,0121 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташована в межах АДРЕСА_2 на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області. (п 2.1 Договору), кадастровий номер земельної ділянки :00:005:0307 (п 2.2 Договору). Пункт 2.4. Договору передбачає, що на земельній ділянці відсутні об?єкти нерухомого майна та об?єкти інфраструктури. Відповідно до п 2.5. Договору земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Відповідно до п 5.1 Договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Однак, після підписання договору оренди виявилось, що на земельній ділянці, наданій в оренду, розташовані малі архітектурні форми у вигляді кіосків, що здійснюють торгівельну діяльність та належать третім особам. Ці об?єкти заважають використанню земельної ділянки за Договором. Відповідач розраховувала отримати в оренду вільну земельну ділянку для ефективної забудови, але Рада під час земельних торгів та укладення Договору не повідомила її про ці об?єкти. Відповідач неодноразово зверталась до Позивача із заявами щодо звільнення наданої в оренду земельної ділянки від конструкцій та забудов, 2 об?єкти були змонтовані, однак третій і досі перебуває на орендованій земельній ділянці. Відповідно до п 6.2 Договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється протягом 7 робочих днів після державної реєстрації права оренди земельної ділянки за актом її приймання-передачі, який є невід?ємною частиною цього договору. Орендар виконав свої зобов?язання та здійснив державну реєстрацію договору оренди землі. Акт прийому передачі земельної ділянки був підписаний 21.12.2018 року, тобто майже через 3 роки з дня укладання договору. І, хоча в акті зазначено про те, що земельна ділянка повністю придатна для використання за цільовим призначенням, на орендованій землі і досі розташований кіоск, який не належить Відповідачу. В п. 13.1. Договору сторони встановили, що за невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 36 Закону України «Про оренду землі» орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором. У разі виявлення таких недоліків орендар має право вимагати: зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усунення недоліків; відрахування з орендної плати певної суми своїх витрат на усунення таких недоліків з попереднім повідомленням про це орендодавця; дострокового розірвання договору. Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, пов?язані з недоліками переданої в оренду земельної ділянки, якщо такі недоліки обумовлені договором оренди. Пунктом 13.2. Договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини. 18.09.2015 року Відповідачем на користь Позивача була сплачена річна орендна плата за земельну ділянку у розмірі 70 151, 76 грн згідно протоколу земельних торгів № 10 від 16 вересня 2015 року. Позивачем не оспорюється той факт, що з січня 2019 року по березень 2019 року, після підписання акту прийому-передачі земельної ділянки, відповідачем була сплачена додатково сума орендної плати в розмірі 17537.94 грн. Таким чином, з урахуванням встановленої щомісячної плати у розмірі 5845,98 грн, Відповідач, з моменту фактичної передачі земельної ділянки сплатив орендної плати за 15 місяців : з 21.12.2018 р по 21.03.2021 роки. 3 урахуванням того, що в березні 2020 року орендна плата не нараховувалась, фактично заборгованість до 21.04.2021 року не може бути нарахована.. Відповідач припинила сплачувати орендну плату через те, що Позивачем не виконувались ані умови договору оренди, ані акту приймання-передачі земельної ділянки та не звільнялись від конструкцій та забудов. Відповідно до ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло були використане ним через обставини, за які він не відповідає. Використовувати земельну ділянку згідно договору та Акту Відповідач не могла. 3 урахуванням платежів з нарахованої Позивачем орендної плати за період з 21.12.2018 р по червень 2020 року 101 456,04 грн, Відповідачем було сплачено 87689,70 грн. У зв?язку із внесенням річної орендної плати у 2015 році, що зараховується з моменту підписання акту прийому-передачі об?єкта оренди - 21.12.2018 р, відповідач не згоден із нарахованою сумою пені, інфляційних витрат та 3% річних. Відповідач не заперечує проти розірвання договору, однак, хоче звернути увагу суду на той факт, що п. 12.4 Договору передбачено право орендодавця розірвати договір в односторонньому порядку шляхом прийняття відповідного рішення. Зокрема у разі не внесення Орендарем орендної плати протягом 2-х місяців. Таким чином, вже у травні 2020 року Орендодавець, позивач міг без згоди Орендаря або рішення суду розірвати договір, прийнявши відповідне рішення та не нести ту матеріальну шкоду, яку зазначає в якості позовних вимог у вигляді простроченої орендної плати. Тобто, на підставі узгодженої сторонами норми договору, Орендодавець міг здійснити дії, спрямовані на зменшення збитків, однак не здійснив їх, тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 23.09.2020 року позовну заяву було залишено без руху.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 27.10.2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено проведення підготовчого засідання.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 17.08.2021 року закрито підготовче провадження і справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 16.09.2021 року позовні вимоги в частині стягнення з ОСОБА_1 3% річних, інфляційних нарахувань та пені залишено без розгляду.

З витягу до акту приймання-передавання справ та речових доказів Харківського районного суду Харківської області від 01.04.2022 року вбачається, що на виконання розпорядження голови Верховного Суду від 08.03.2022 за № 2/0/9-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» та Закону України «Про внесення змін до частини 7 статті 147 Закону України «Про судоустрій та статус суддів» щодо визначення територіальної підсудності судових справ» від 03.03.2022 №2112-ІХ, якими змінено територіальну підсудність справ, зазначену справу 01.04.2022 року передано до Полтавського районного суду Полтавської області.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 02.10.2023 року зазначену цивільну справу передано для розгляду за підсудністю до Харківського районного суду Харківської області.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищевказану цивільну справу передано в провадження суді ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 22.01.2024 року цивільну справу прийнято до провадження і призначено проведення судового засідання з викликом сторін.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 25 травня 2025 року було повернуто до розгляду справи в підготовчому провадженні, залишено без розгляду заяву представника позивача Голубова С. від 11.11.2021 про закриття провадження у справі, прийнято до розгляду заяву представника позивача Гнатченка П.М. про уточнення позовних вимог.

Ухвалою суду від 11.08.2025 року цивільну справу закрите підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.

Від представника позивача до суду надійшла заява, в якій він збільшені позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити.

Відповідач та її представник до суду не прибули, про дату та час судового засідання повідомлялися у встановленому законом порядку, шляхом направлення вдповідачу судових повісток за зареєстрованим місцем проживання, які повернулися з відміткою «за закінченням терміну зберігання», представник відповідача зареєстрований в системі «Електронний суд». Про причини неявки суду не повідомили.

У відповідності до ст.247 ЦПК України якщо розгляд справи відбувається без участі осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні обставини і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до довідки про отримання документів виконавцем земельних торгів від 09.09.2015 року №17, інформаційної картки на лот №5118 (аукціон №3221) стосовно права оренди на земельну ділянку комунальної власності, яка розташована: АДРЕСА_1 , площею 0,0121 га, для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, протоколу земельних торгів від 16.09.2015 року ОСОБА_1 визнана переможцем торгів

16 вересня 2015 року між Височанською селищною радою та ОСОБА_1 укладено Договір оренди землі (далі по тексту - Договір), відповідно до якого орендодавець на підставі рішення XXXVII сесії Височанської селищної ради VI скликання від 09.07.2015 року, протоколу земельних торгів від 16 вересня 2015 року, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташовану в межах АДРЕСА_1 . В оренду передається земельна ділянка земель житлової та громадської забудови комунальної власності площею 0,0121 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташовану в межах АДРЕСА_2 на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області. (п 2.1 Договору), кадастровий номер земельної ділянки :00:005:0307 (п 2.2 Договору).

Пункт 2.4. Договору передбачає, що на земельній ділянці відсутні об?єкти нерухомого майна та об?єкти інфраструктури.

Відповідно до п 2.5. Договору земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Відповідно до п 5.1 Договору Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що Договір укладено строком на 49 років, Право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону.

Пунктом 4.1 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем шомісячно, не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем, у грошовій формі шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок Височанської селищної ради № 0437 відкритий в УДКСУ у Харківському районі в розмірі 5845.98 грн. на рік (розмір орендної плати визначено результатами земельних торгів).

Водночас, п. 4.2 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнту індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою.

ОСОБА_1 зверталась до Височанського селищного голови із заявами від 15.12.2015, 20.04.2016, 20.02.2018 про надання їй для погодження та підпису Акти прийому-передачі земельної ділянки по АДРЕСА_2 , кадастровий номер :00:005:0307, щодо якої вона є орендатором відповідно до результатів земельних торгів.

Відповідно до Акту прийняття-передачі земельної ділянки згідно з договором від 21.12.2018 року Височанська селищна рада в особі секретаря селищної ради Нетецької Т.І. передала, а ОСОБА_1 прийняла земельну ділянку, загальною площею 0,0121 га, яка знаходиться в смт.Високий на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області. Земельна ділянка повністю придатна для її використання за цільовим призначенням.

Рішенням виконавчого комітету Височанської селищної ради Харківського району Харківської області №293 від 21.12.2018 року земельній ділянці з кадастровим номером :00:005:0307 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Як вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.10.2015 року, 29.09.2015 року державним реєстратором Харківського районного управління юстиції Харківської області Михайловою Я.О. зареєстрований договір оренди від 16.09.2015 року, про що до Державного реєстру речових про на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, внесено запис № 11426513.

Відповідач не в повному обсязі сплачувала орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати.

Відповідно до розрахунку заборгованості за період з 21.12.2018 року по червень 2020 року нараховано 101456,04 грн. орендної плати, сплачено 17537,94 грн., залишок несплаченої заборгованості 83918,10 грн.

29.05.2020 за вих.№664/02-26 на адресу ОСОБА_1 була направлена претензія про сплату заборгованості за договором оренди земельної ділянки у розмірі 72226,14 грн.

Рішенням ХV сесії VІІІ скликання Височанської селищної ради від 07.12.2021 року був достроково розірваний в односторонньому порядку Договір оренди землі від 16.09.2015, укладений між Височанською селищною радою Харківського району Харківської області та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки загальною площею 0,0121 га з кадастровим номером :00:005:0307, для будівництва та обслуговуваня будівель торгівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

12.04.2024 року позивачем були збільшені позовні вимоги, позивач просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі б/н від 16.09.2015 року у розмірі 106359,12 грн., на підтвердження чого надано довідку від 01.04.2024 №23 про заборгованість на 01.04.2024 року у розмірі 106359, 12 грн.

З довідки вбачається, що за період з 21.12.2018 року (дати прийняття земельної ділянки за актом приймання-передачі від 21.12.2018) по 07.12.2021 року (дата розірвання договору на підставі рішення ХV сесії VІІІ скликання Височанської селищної ради від 07.12.2021 року) відповідачці нараховано 207815,16 грн., сплачено 101456,04 грн., залишок заборгованості 106359,12 грн.

Надаючи правову оцінку встановленим фактам, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частин 2 та 3 статті 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частин 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Сторони зобов`язані визначити коло фактів, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення, крім випадків, встановлених ст.82 ЦПК України.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним кодексом України (далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1-3статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом частин 1-3ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Позивачем надано докази на підтвердження порушення відповідачем ОСОБА_1 умов договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати, існує заборгованість у розмірі 106359, 12 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Будь-яких доказів, які б спростовували наведені вище розрахунки, а також щодо наявності недоліків земельної ділянки, що перешкоджали у її використанні відповідачем не надано. Натомість у Акті прийняття-передачі земельної ділянки від 21.12.2018 року зазначено, що земельна ділянка повністю придатна для її використання за цільовим призначенням.

За таких обставин, позовна заява підлягає задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 106359,12 гривень.

Стосовно вимог про розірвання договору оренди, який укладений 16 вересня 2015 року між Височанською селищною радою Харківського району Харківської області та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки загальною площею 0,0121 га з кадастровим номером :00:005:0307, суд зазначає наступне.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 12.4 Договору оренди від 16.09.2015 року передбачено розірвання договору оренди в односторонньому порядку у випадку не внесення Орендарем орендної плати протягом двох місяців підряд, шляхом прийняття Орендодавцем відповідного рішення.

Як вбачається із рішення ХV сесії VIII скликання Височанської селищної ради Харківського району Харківської області від 07.12.2021 року був достроково розірваний в односторонньому порядку Договір оренди землі від 16.09.2015 року, зареєстрований 29.09.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрації іншого речового права №11426513, укладеного 16 вересня 2015 року між Височанською селищною радою Харківського району Харківської області та ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :00:005:0307, площею 0,0121 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

За таких обставин вказані вимоги не підлягають задоволенню, оскільки вони вирішені у позасудовому порядку.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача належить стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно задоволених вимог у розмірі 2102 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 223, 247, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Височанської селищної ради Харківського району Харківської області до ОСОБА_1 про стягнення суми та розірвання договору оренди задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Височанської селищної ради Харківського району Харківської області заборгованість з орендної плати у розмірі 106359 (сто шість тисяч триста п`ятдесят дев`ять) гривень 12 копійок.

В задоволення інших позовних вимог-відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Височанської селищної ради Харківського району Харківської області 2102 (дві тисячі сто дві) гривні на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Учасники справи, а також особи, які не брали участь у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Зміївський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач Височанська селищна рада Харківського району Харківської області, місцезнаходження: вул.Бульварна,12, смт.Високий, Харківський район, Харківська область, .

Відповідач ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Суддя С.А.Лук`яненко