Єдиний унікальний номер 205/7545/25
Номер провадження 2/205/3656/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2025 року місто Дніпро

Новокодацький районний суд міста Дніпра у складі:

головуючого судді Дорошенко Г.В.,

за участю секретаря судового засідання Гузь Є.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в місті Дніпрі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що 11.08.2020 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :08:834:0024 загальною площею: 0.1000 га. цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка на праві приватної власності належить ОСОБА_3 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Підставою виникнення права власності на земельну ділянку було рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 89/45 видане 22.05.2019 року Дніпропетровською міською радою. На підтвердження укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_3 власноруч написала розписку у відповідності до якої, остання отримала від ОСОБА_1 кошти у розмірі 28000,00 грн за продаж земельної ділянки :08:834:0024 загальною площею: 0.1000 га. цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Крім цього, 11.08.2020 року, на підтвердження умов укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_3 видала на ім`я ОСОБА_1 нотаріальну довіреність, яка посвідчена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Двірник І.В. Вказана довіреність надає право Пастуховій С.О. представляти інтереси ОСОБА_3 в ході виконання доручення, з питань пов`язаних користуванням та розпорядженням (з правом здійснення продажу, обміну, здачі в оренду, тощо) на умовах за розсудом уповноваженої особи земельною ділянкою з кадастровим номером :08:834:0024 загальною площею: 0.1000 га. цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В травні 2025 року ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області з метою укласти договір дарування земельної ділянки з вищевказаним кадастровим номером, проте приватний нотаріус повідомила, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно до відомостей з державного реєстру померла у зв`язку з чим відмовив у вчиненні нотаріальної дії. Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 зазначає, що між нею та ОСОБА_3 була домовленість, яка реалізувалася через договір купівлі-продажу у вигляді розписки щодо продажу земельної ділянки, яка належала останній на праві власності у зв`язку з чим вона передала стороні відповідача грошові кошти в розмірі 28000,00 грн. Звертає увагу, що станом на 05.05.2025 року позивачу відомо, що крім матері ОСОБА_2 інших родичів у ОСОБА_3 немає. Також, відповідно до звіту, який робився на замовлення ОСОБА_4 про експертну грошову оцінку земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку з кадастровим номером :08:834:0024 загальною площею: 0.1000 га., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , вартість земельної ділянки становить 6900,00 грн. На підставі зазначеного просила суд визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :08:834:0024 загальною площею: 0.1000 га. цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Ухвалою суду від 22.05.2025 року відкрито провадження у даній цивільній справі, визначено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.

15.07.2025 року від представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Голубніченка В.О. до суду надійшли письмові пояснення по справі, в яких представник, посилаючись на відсутність правових підстав для визнання договору купівлі-продажу дійсним у судовому порядку та відсутності підстав для визнання права власності позивача на спірну земельну ділянку, просив в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Ухвалою суду від 04.09.2025 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Філіповського В.В. про витребування доказів. Витребувано у Другої дніпровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області належним чином завірено копію спадкової справи, яка відкривалась після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Витребувано з електронного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна інформацію щодо нерухомого майна за індивідуальними ознаками: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, тип об`єкта: земельна ділянка, кадастровий номер: :08:834:0024, опис об`єкта: площа (га):0.1. Витребувано у Новокодацького відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Дніпрі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро) належним чином завірену копію актових записів про народження та смерть, складених на ім`я ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

25.09.2025 року представником позивача адвокатом Філіповським В.В. долучено до матеріалів справи витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно.

26.09.2025 року від Другої дніпровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області на виконання вищевказаної ухвали надійшов лист згідно з яким Друга ДДНК повідомляє, що після смерті ОСОБА_3 , за даними «Алфавітної книги спадкових справ» спадкова справа у Другій ДДНК не заводилася.

Ухвалою суду від 07.10.2025 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Філіповського В.В. про витребування доказів. Витребувано у Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради відомості про склад сім`ї або осіб, які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 10.11.2021 року.

04.11.2025 року на виконання вищевказаної ухвали суду від департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради надійшла відповідь, згідно з якою, відповідно до наявних даних будинкової книги та картотеки з питань реєстрації фізичних осіб, за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 10.11.2021 року зареєстровано дві особи: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Ухвалою суду від 17.11.2025 року закрито підготовче провадження у даній справі, призначено справу до судового розгляду по суті.

27.11.2025 року від Дніпровського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Дніпровському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) надійшла копія актових записів про народження та смерть, складених на ім`я ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Філіповський В.В. в судове засідання не з`явились, від представника до суду надійшла заява з проханням розглянути справу без їх участі. Позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та її представника адвокат Голубніченко В.О. в судове засідання не з`явились, від представника до суду надійшла заява, в котрій зазначено, що відповідач позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує визнання право власності спірної земельної ділянки за позивачем. Розгляд справи просить провести за відсутності відповідача та її представника.

Суд, дослідивши письмові матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №444691425 від 23.09.2025 року, ОСОБА_3 є власником 1/1 частини земельної ділянки з кадастровим номером :08:834:0024 загальною площею: 0.1000 га., цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47357012 від 14.06.2019 10:20:08, Подгорний В.І., КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» ДОР, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер 89/45, виданий 22.05.2019 року Дніпропетровською міською радою.

Відповідно розписки від 11.08.2020 року ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , отримала від ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 , суму в розмірі 28000 грн в еквіваленті 1000 дол.США, за продану нею земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер -:08:834:0024 в м.Дніпрі, для чого надає генеральну довіреність від 11.08.2020 року, № реєстр.1145 для подальшого документального оформлення вищевказаної ділянки.

11.08.2020 року на ім`я ОСОБА_1 від імені ОСОБА_3 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Двірник І.В., було посвідчено довіреність, згідно якої ОСОБА_1 мала право представляти її інтереси в ході виконання доручення, з питань пов`язаних користуванням та розпорядженням (з правом здійснення продажу, обміну, здачі в оренду, тощо) на умовах за розсудом уповноваженої особи земельною ділянкою площею 0,1000 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :08:834:0024. Довіреність видана з правом передоручення повноважень іншим особам, строком на п`ять років та є чинною до 11.08.2025 року, якщо не буде припинена раніше цієї дати, про що представник не буде повідомлений у письмовій формі.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, про що складено актовий запис про смерть №2383 від 16.11.2021 року.

Як зазначає позивач, при зверненні до приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області з метою укладення договору дарування земельної ділянки з вищевказаним кадастровим номером, їй було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку з тим, що ОСОБА_3 , згідно до відомостей з державного реєстру, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 зазначає, що між нею та ОСОБА_3 була домовленість, яка реалізувалася через договір купівлі-продажу у вигляді розписки щодо продажу земельної ділянки, яка належала останній на праві власності у зв`язку з чим вона передала стороні відповідача грошові кошти в розмірі 28000,00 грн. Оскільки смерть продавця стала перешкодою для реєстрації позивачем права власності на придбане нерухоме майно, просить суд визнати за нею право власності на спірну земельну ділянку, так як у жоден інший спосіб, ніж судовий, підтвердити своє право власності на спірну земельну ділянку вона не може.

З указаного вбачається, що між сторонами виникли правовідносини з приводу визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, які регулюються нормами ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як передбачено ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У постанові Верховного Суду від 18 серпня 2021 року у справі № 305/1468/16, провадження № 61-9087св21, зазначено, що згідно з ч. 2 ст.220 ЦК України конвалідація можлива за наявності таких умов: досягнення між сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору; наявність письмових доказів досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору; повне або часткове виконання договору; ухилення однією зі сторін від його нотаріального посвідчення. Закон акцентує на тому, що всі наведені обставини у сукупності, а саме: домовленість щодо усіх істотних умов договору, повне або часткове виконання договору, ухилення від його нотаріального посвідчення, мають бути доведені належними та допустимими письмовими доказами.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.3 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, а отже у неї як у сторони договору цивільна дієздатність припинилась внаслідок смерті, тобто припинилась здатність набувати для себе цивільні права і самостійно їх здійснювати, а також створювати для себе цивільні обов`язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі невиконання.

Суд вважає, що в даному випадку майнові права позивача підлягають захисту в судовому порядку.

Визнання судом угоди дійсною необхідно не лише повного чи часткового виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, а також ухилення іншою стороною від нотаріального оформлення угоди.

Про необхідність встановлення таких обставин зазначено у постановах Верховного Суду від 28 серпня 2019 року справі № 392/833/16-ц, від 14 серпня 2019 року у справі № 475/965/16-ц.

Суд враховує, що сторона угоди, ОСОБА_3 померла, яка до цього часу є власником земельної ділянки. Нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу не відбулося.

Спадщину після смерті ОСОБА_3 ніхто не прийняв.

Також суд враховує, що відповідач не заперечує проти позовних вимог, публічно ніхто права позивача не оспорював і не оспорює.

Суд зазначає, що однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч.2 ст.220 ЦК України).

Тому, суд вважає за необхідне застосувати дану норму матеріального права до спірних правовідносин.

Враховуючи вищевикладене, суд враховує, що між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: земельної ділянки з кадастровим номером :08:834:0024 загальною площею: 0.1000 га. цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема, щодо ціни та подальшого оформлення договору в нотаріальній конторі. Позивач зі свого боку виконала взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, тому суд дійшов висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за позивачем права власності на вказане нерухоме майно.

Судові витрати слід залишити за позивачем, оскільки вимоги про їх відшкодування не заявлялися.

Керуючись ст.ст. 258-259, 263-266, 268, 273, 354 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :08:834:0024 загальною площею: 0.1000 га. цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Із повним текстом рішення суду можна ознайомитися у Єдиному державному реєстрі судових рішень за адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 ,

представник позивача адвокат Філіповський Віктор Валентинович, РНОКПП НОМЕР_3 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №2572 від 16.07.2012 року, ордер на надання правничої допомоги серії АЕ №1134523 від 09.06.2025 року, адреса: 52070, Дніпропетровська обл., с.Новоолександрівка, буд.45, ел.пошта: dan_9973/ ІНФОРМАЦІЯ_4 ,

відповідач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_5 ,

представник відповідача адвокат Голубніченко Владислав Олегович, РНОКПП НОМЕР_5 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №3383 від 14.07.2017 року, ордер на надання правничої допомоги серії АЕ №1405454 від 14.07.2025 року, адреса: АДРЕСА_6 , ел.пошта: ІНФОРМАЦІЯ_5

Суддя Г.В.Дорошенко