ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/1032/25
Провадження № 2/483/629/2025
11 грудня 2025 року м. Очаків
Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючої судді Шевиріної Т.Д.,
за участю секретаря Шилінскас О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки житлового будинку,
25 липня 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просила виділити частку майна, що є у спільній частковій власності, по АДРЕСА_1 .
Свої вимоги обґрунтувала тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 2/5 частки спірного житлового будинку. Співвласником іншої частки нерухомого майна є ОСОБА_2 . Оскільки між сторонами не досягнуто згоди щодо поділу будинку, вона змушена звернутися до суду.
Позивачка та її представник в судове засідання не з`явилися, остання надала заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивачки, позовні вимоги підтримала, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.
Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином.
Суд на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України, враховуючи згоду позивачки, суд ухвалив розглядати справу в заочному порядку.
Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, а також матеріали інвентарної справи, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 29 липня 1997 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Очаківської державної нотаріальної контори Сибіряковою Л.О., зареєстрованого в реєстрі за №2-І854 та зареєстрованому Очаківським БТІ 30 січня 1998 року за Р№1017, належить на праві приватної власності 2/5 частки житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 5-6).
Інша частина вказаного нерухомого майна, а саме 3/5 частки у паві власності на вказаний житловий будинок належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_4 , відповідно до договору купівлі-продажу №1348 від 28 червня 1983 року, посвідченого Очаківською держнотконторою та зареєстрованому Очаківським БТІ від 28 червня 1983 року за Р№1017 (а.с. 14).
Судом також встановлено, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та спадщину після неї прийняла її донька ОСОБА_5 (а.с. 46-49).
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.
Статтею 358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки майна власнику, що виділяється, та власнику, що залишається, має бути виділена окрема площа, що повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України.
Відповідно до розрахунку часток житлового будинку АДРЕСА_1 від 07 липня 2025 року, що виконаний Очаківською районною філією Комунального підприємства Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації - загальна площа будинку літ. «А-1» складає 84 кв.м..
В користуванні ОСОБА_3 знаходяться: в житловому будинку «А-1» приміщення, позначені на плані «2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5», загальною площею 42,10 кв.м., житловою площею 37,00 кв.м.; частка л/кухні літ «В»; прибудова-котельня літ «в», ванна літ «Л»; сарай літ. «М»; ворота «№3»; 1/2 частка замощення «№І», що складає 44/100 реальної частки нерухомого майна (а.с. 9).
Відповідно до листа Очаківської районної філії Комунального підприємства Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації №199 від 16 червня 2025 року, житлова площа будинку «А-1» збільшена на 11,80 кв. м. за рахунок переобладнання кухні в житлову кімнату без порушення основних конструкцій. Загальна площа приміщень «2» збільшена на 1,00 кв. м шляхом вигородження з коридору (раніше - сіни) приміщення «2-1» та облаштування вбиральні «2-5», а також покращення внутрішнього оздоблення стін. Переобладнання сараю «Л» у ванну кімнату відповідно до наказу КМУ №406 від 07.06.2017 року не належить до самочинного будівництва та не потребує затвердження (а.с. 14).
Згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі часток об`єкта нерухомого майна від 07 липня 2025 року, підготовленого Очаківською районною філією КП ММБТІ, за технічними показниками 2/5 та 3/5 частки житлового будинку, господарських будівель і споруд є відокремленими, мають окремі виходи та можуть бути виділені в натурі з подальшим присвоєнням поштових адрес (а.с. 9 зворотній бік).
З огляду на викладене, а також враховуючи висновок та фактично встановлений порядок користування спірним будинком між співвласниками, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову та виділення в натурі у власність ОСОБА_1 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами згідно із запропонованим варіантом, викладеним у Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі часток об`єкта нерухомого майна від 07 липня 2025 року, підготовленому Очаківською районною філією КП ММБТІ.
Понесені позивачкою судові витрати слід віднести на її рахунок.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України,
Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки житлового будинку задовольнити повністю.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: у житловому будинку «А-1» приміщення, позначені на плані як «2-1», «2-2», «2-3», «2-4», «2-5», загальною площею 42,10 кв. м, у тому числі житловою площею 37,00 кв. м; частку літньої кухні літ. «В»; прибудову-котельню літ. «в»; ванну літ. «Л»; сарай літ. «М»; ворота «№3»; частку замощення «№І», що становить 44/100 реальної частки нерухомого майна та є цілою часткою.
Судові витрати віднести на рахунок позивачки.
Рішення є заочним і може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідач, якому рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку для подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених вище строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуюча: