СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/675/25
Провадження №2-др/547/14/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2025 року с-ще Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді В.Ф.Харченка,

за участі секретаря судового засідання О.О.Харченко,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 2 Семенівського районного суду Полтавської області, за правилами окремого провадження, цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа приватний нотаріус Кременчуцького нотаріального округу Полтавської області Веселовський Анатолій Григорович про встановлення факту, що має юридичне значення (факту припинення іпотеки нежитлової будівлі),

щодо ухвалення додаткового рішення про виключення реєстраційного номера обтяження № 7863520 з Державного реєстру іпотек,

представник заявника ОСОБА_1 адвокат А.В.Юхимець,

ВСТАНОВИВ:

Представник заявника ОСОБА_1 адвокат А.В.Юхимець просить ухвалити додаткове рішення у спосіб виключення реєстраційного номера обтяження № 7863520 з Державного реєстру іпотек. Вважає, що суд 17.07.2025 не ухвалив рішення з цієї вимоги заяви.

Суд призначив до розгляду вказану заяву про ухвалення додаткового рішення; запропонував заявникові та його представникові повідомити судові правову підставу, яка дозволить судові задоволити заяву про ухвалення додаткового рішення з огляду на приписи ч. 6 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень": вилучення будь-яких документів або частин Державного реєстру прав не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Заявник ОСОБА_1 не отримує судові повістки за повідомленою судові адресою місця свого проживання.

09.12.2025 учасники справи і представник заявника не з`явилися у судове засідання.

ОСОБА_2 заявою від 09.12.2025 вказав, що ОСОБА_1 не просив суд вилучити будь-які документи або частину Державного реєстру прав.

Приватний нотаріус А.Г.Веселовський заявою від 25.11.2025 підтримує вимоги заяви про ухвалення додаткового рішення, але при вирішенні справи покладається на розсуд суду; просить розглянути справу за його відсутності.

За таких обставин неприбуття сторін і представника позивача у судове засідання, відповідно до ч. 4 ст. 270 ЦПК України, не перешкоджає розгляду заяви про ухвалення додаткового рішення.

09.12.2025 суд перейшов до стадії ухвалення додаткового рішення.

У справі встановлено, що рішенням Семенівського районного суд Полтавської області від 17.07.2025 повністю задоволено вимоги заяви ОСОБА_1 : встановлено факт, що має юридичне значення, факт припинення іпотеки нежитлової будівлі, кладової розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка виникла за договором № 22/02/050908/DC-1 іпотеки нерухомого майна від 05.09.2008 укладеного між Відкритим акціонерним товариством "БМ Банк" та ОСОБА_1 , що посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Веселовським Анатолієм Григоровичем 05.09.2008; скасовано запис про обтяження, реєстраційний номер обтяження 7863463, тип обтяження заборона на нерухоме майно, зареєстровано 05.09.2008 13:30:17, реєстратор приватний нотаріус Веселовський А.Г., підстава обтяження договір іпотеки № 22/02/050908/DC-1 від 05.09.2008, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького м.н.о. ОСОБА_3 , об`єкт обтяження: нежитлова будівля, кладова, загальна площа 131,0 кв.м, адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер майна 19836182.

Заявник просив встановити факт припинення іпотеки нежитлової будівлі, виключити реєстраційний номер обтяження № 7863520 з Державного реєстру іпотек, виключити реєстраційний номер обтяження № 7863463 з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Іпотека припинена судом в силу ліквідації іпотекодержателя.

Згідно із ст. 4 Закону України "Про іпотеку" обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Державна реєстрація застави повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об`єктів проводиться у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Іпотекодержатель зобов`язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов`язанням, забезпеченим іпотекою.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України "Про іпотеку" відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Рішенням суду від 17.07.2025 встановлено факт припинення іпотеки. Наступна реалізація припинення іпотеки державна реєстрація відомостей про припинення іпотеки здійснюється державним реєстратором за правилами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Пункти 1-4 ч. 1 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначають, що загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема: 1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 2) обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; 21) одночасність вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості та державної реєстрації прав; 3) публічність державної реєстрації прав; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Так, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили.

Згідно із ч. 6 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вилучення будь-яких документів або частин Державного реєстру прав не допускається, крім випадків, передбачених законом.

П. 5 ч. 1 ст. 14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає, що розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

Згідно ч. 3 ст. 26 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не визначає такої можливої дії державного реєстратора з реєстрації речових прав як "виключення" реєстраційного номера обтяження.

Але представник заявника вважає, що суд може покласти на себе таке право розглядаючи заяву за правилами окремого провадження.

Ініційоване представником заявника "виключення" реєстраційного номера іпотек за своїм змістом є "обнулінням" відповідного запису, тобто таким, який не існував правомірно.

Запис про обтяження заборона на відчуження за договором іпотеки від 05.09.2008 судом скасовано у зв`язку з припиненням іпотеки.

Згідно із ч. 1 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Ні заявник, ні його представник не надали до суду доказів існування труднощів чи ускладнень з виконання "фактового" рішення суду від 17.07.2025, яким встановлено факт припинення іпотеки: звернення до державного реєстратора щодо державної реєстрації припинення іпотеки, відмови державного реєстратора у такій реєстрації; оскарження дій державного реєстратора тощо.

Як наслідок суд відмовляє в ухваленні додаткового рішення у спосіб виключення реєстраційного номера обтяження № 7863520 з Державного реєстру іпотек.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 15, 76-83, 89, 209, 211, 223, 258, 259, 264, 265, 270, 272, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні вимоги про виключення реєстраційного номера обтяження № 7863520 з Державного реєстру іпотек відмовити повністю.

Додаткове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги додаткове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Додаткове рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення.

Учасник справи, якому повне додаткове рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного додаткового рішення.

Повне додаткове рішення складене 11.12.2025.

Суддя Віктор ХАРЧЕНКО