Справа № 646/5828/23
Провадження № 2/646/1456/2025
У Х В А Л А

іменем України

04.12.2025 року Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - Глоби М.М.,

за участю секретаря судового засідання Борщ Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про скасування рішень про державну реєстрацію прав, визначення недійсними та скасування правочинів, зобов`язання вчинити певні дії, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор Дергачівської міської ради Зоткін Сергій Володимирович, Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Галина Іванівна,

в с т а н о в и в:

У вересні 2023 року Харківська міська рада (далі ХМР) через представника звернулась до суду з вищевказаною позовною заявою, в якій просила скасувати рішення державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна С.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 58614990 від 08.06.2021 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 , на житловий будинок літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101), закрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна 101); визнати недійним та скасувати договір про визначення часток у праві спільної сумісної власності подружжя № 1403 від 15.06.2021 року, виданий приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо визначення розміру часток на житловий будинок літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) по частки кожному; скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Малахової Г.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 58760375 від 15.06.2021 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на частину житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101); визнати недійним та скасувати договір купівлі-продажу № 1405 від 15.06.2021 року, виданий приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо продажу частини житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101); скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Малахової Г.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 58763858 від 15.06.2021 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на частину житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101); визнати недійсним та скасувати договір купівлі-продажу № 1407 від 15.06.2021 року, виданий приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І. укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 щодо продажу частини житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101); скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Малахової Г.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 58764616 від 15.06.2021 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на частину житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101); зобов`язати ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 здійснити перебудову житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 до стану, що існував до самочинної рконструкції відповідно до поверхового плану та експлікації, виготовлених КП «Харківське міське БТІ» станом на 06.10.2011 рік (інвентаризаційна справа № 85301). Витрати зі сплати судового збору в сумі 21472 грн. 00 коп. просили стягнути солідарно з відповідачів на їх користь.

Ухвалою суду від 27.09.2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 04.12.2023 року вжито заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_1 вчинення будь-яких дій щодо відчуження житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152.2 кв.м., житловою площею 99,2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

Ухвалою суду від 28.02.2024 року закрито підготовче засідання у справі. Справа призначена до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 03.06.2025 року заяву представника позивача про відмову від частини позовних вимог - задоволено, прийнято відмову ХМР від позову в частині позовних вимог до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в частині: скасувати рішення державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна С.В., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 58614990 від 08.06.2021 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 , на житловий будинок літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101); закрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна 01; визнати недійним та скасувати договір про визначення часток у праві спільної сумісної власності подружжя № 1403 від 15.06.2021 року, виданий приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо визначення розміру часток на житловий будинок літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) по частки кожному; скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Малахової Г.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 58760375 від 15.06.2021 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на частину житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101).

Провадження у справі за позовом ХМР до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування рішень про державну реєстрацію прав, визначення недійсними та скасування правочинів, зобов`язання вчинити певні дії, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор Дергачівської міської ради Зоткін С.В., Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Г.І. в частині позовних вимог, а саме: скасувати рішення державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна С.В., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 58614990 від 08.06.2021 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 , на житловий будинок літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101); закрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна 01; визнати недійним та скасувати договір про визначення часток у праві спільної сумісної власності подружжя № 1403 від 15.06.2021 року, виданий приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо визначення розміру часток на житловий будинок літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) по частки кожному; скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ХМНО Малахової Г.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 58760375 від 15.06.2021 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на частину житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152, 2 кв.м., житловою площею 99, 2 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101) - закрито.

18.02.2025 року до суду надійшла заява від представника позивача та представника відповідача про затвердження мирової угоди від 18.02.2025 року та закриття провадження у справі, разом з мировою угодою підписаною представником позивача ОСОБА_4 та представником відповідача Лупандіною В.Ю.

В судове засідання сторони не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись судом завчасно та належним чином.

Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, просила затвердити заяву про затвердження мирової угоди, подану до суду 18.02.2025 року.

Від представника відповідача до суду надійшла заява про розгляд справи без участі відповідача ОСОБА_1 та її участі, просила затвердити заяву (спільну) від 18.02.2025 по справі №646/5828/23 про затвердження мирової угоди, а також мирову угоду між ХМР та ОСОБА_1 по справі № 646/5828/23. Наслідки невиконання мирової угоди відомі та зрозумілі.

Вивчивши заяву про укладення мирової угоди, зміст мирової угоди, дослідивши матеріали справи, суд приходить наступного.

Частиною 3 ст. 13 ЦПК України передбачено, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч. 7 ст. 49 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії цивільного процесу.

Відповідно до ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоди сторони можуть вийти за межи предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 64 ЦПК України представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов`язки. Обмеження повноважень представника на вчинення певної процесуальної дії мають бути застережені у виданій йому довіреності або ордері.

Умови мирової угоди викладені сторонами та підписані представником позивача та представником відповідача. В зв`язку з укладенням мирової угоди сторони зазначили, що умови, мету та суть цієї мирової угоди повністю усвідомлюють. Підтверджують, що всі викладені умови цієї мирової угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї мирової угоди. Наслідки відповідно до ст. ст. 207 208ЦПК України сторонам відомі.

Наслідки закриття провадження у справі у зв`язку з укладенням мирової угоди сторонам відомі і зрозумілі.

Наслідки невиконання затвердженої судом мирової угоди відповідачу зрозумілі.

Умови укладеної сторонами мирової угоди не суперечать закону, не порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, не є не виконуваними, угода вчинена в інтересах сторін по справі.

Заяв про відмову від мирової угоди не надходило.

Вищезазначена підписана сторонами заява про затвердження мирової угоди та сама мирова угода приєднані до матеріалів справи.

Відповідно до вимог ч. 1 п. 5 ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Підстав для відмови у прийнятті угоди, передбачених ч. 5 ст. 207 ЦПК України, судом не встановлено.

Відповідно до вимог ст. 208 ЦПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документу, встановленим Законом України «Про виконавче провадження». У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Пунктом 24 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 року № 2 постановлено, що у разі якщо умови мирової угоди не суперечать закону, не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб (не сторін), суд визнає мирову угоду та закриває провадження у справі.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заява сторін про затвердження мирової угоди підлягає задоволенню, в поданій до суду заяві наявні підстави для затвердження укладеної учасниками справи мирової угоди .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 207, 208, 255, 256, 353 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Затвердити мирову угоду від 18.02.2025 року, укладену між позивачем Харківською міською радою та відповідачем ОСОБА_1 по цивільній справі за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про скасування рішень про державну реєстрацію прав, визначення недійсними та скасування правочинів, зобов`язання вчинити певні дії, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор Дергачівської міської ради Зоткін Сергій Володимирович, Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Галина Іванівна, відповідно до умов якої:

1. Сторони домовились, що ОСОБА_1 зобов`язується протягом 6-ти (шести) місяців з дня затвердження судом мирової угоди звернутись до Харківської міської ради із заявою про затвердження технічної документації із землеустрою та надання у власність земельної ділянки для експлуатації та обслуговування житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , Харківська міська рада зобов`язується розглянути дану заяву у відповідності до вимог чинного земельного та містобудівного законодавства;

2. Сторони узгодили, що ОСОБА_1 , протягом 1-го (одного) місяця після затвердження судом даної мирової угоди, зобов`язується сплатити судовий збір за подання Харківською міською радою позовної заяви та заяви про забезпечення позову, шляхом перерахування коштів у сумі 22814 грн. 00 коп. (двадцять дві тисячі вісімсот чотирнадцять грн. 00 коп.) на рахунок Харківської міської ради за такими реквізитами: Одержувач: Харківська міська рада; Реєстраційний рахунок: UA0032986; Банк: Державна казначейська служба України м. Київ; МФО: 820172; Код ;

3. Сторони узгодили, що ОСОБА_1 протягом 6-ти (шести) місяців після прийняття Харківською міською радою рішення про затвердження технічної документації із землеустрою та надання у власність земельної ділянки для експлуатації та обслуговування житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 та після державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зобов`язується провести у встановленому ч. 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» порядку реконструкцію житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ;

4. У разі невиконання ОСОБА_1 умов передбачених п. п. 1, 2, 3 цієї мирової угоди протягом строку встановленого п. п. 1, 2, 3 цієї мирової угоди, ОСОБА_1 вважається таким, що визнає в повному обсязі позовні вимоги Харківської міської ради та зобов`язується здійснити перебудову житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 до стану, що існував до самочинної реконструкції відповідно до поверхового плану та експлікації, виготовлених комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» Харківської міської ради станом на 06.10.2011 року (інвентаризаційна справа № 85301) та самостійно, шляхом звернення до Державного реєстратора (нотаріуса), вжити заходів щодо скасування (припинення, розірвання) наступних рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та договорів:

4.1.Договору купівлі-продажу № 1405 від 15.06.2021, виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховой Галиною Іванівною, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо продажу 1/2 частини житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152,2 кв. м, житловою площею 99,2 кв. м, по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

4.2.Рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Малахової Галини Іванівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 58763858 від 15.06.2021 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152,2 кв. м, житловою площею 99,2 кв. м, по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

4.3.Договору купівлі-продажу № 1407 від 15.06.2021 року, виданого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Малаховою Галиною Іванівною, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 щодо продажу 1/2 частини житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152,2 кв. м, житловою площею 99, 2 кв.м, по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

4.4.Рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Малахової Галини Іванівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 58764616 від 15.06.2021 року, яким проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 152,2 кв. м, житловою площею 99,2 кв. м, по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101);

5. Сторони домовились, що з моменту виконання ОСОБА_1 пунктів 1, 2, 3 цієї мирової угоди, Харківська міська рада відмовляється від пред`явлення ухвали про затвердження мирової угоди на примусове виконання до органів державної виконавчої служби;

6. У разі невиконання ОСОБА_1 умов цієї мирової угоди протягом строків, встановлених пунктами 1, 2, 3 цієї мирової угоди, Харківська міська рада має право пред`явити ухвалу про затвердження цієї мирової угоди на примусове виконання до органів державної виконавчої служби;

7. За цим документом стягувачем є Харківська міська рада (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ), боржником є ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 );

8. Сторони домовились, що будь-які витрати, пов`язані з виконанням цієї мирової угоди, що виникатимуть, чи можуть виникнути після її затвердження судом, покладаються на ОСОБА_1 ;

9. Ухвала Основ`янського районного суду міста Харкова про затвердження цієї мирової угоди є виконавчим документом згідно з п. 2 ч. 1 ст. З Закону України «Про виконавче провадження»;

10. Сторони цієї мирової угоди повністю усвідомлюють умову, мету та суть цієї мирової угоди;

11. Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї мирової угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї мирової угоди. Наслідки цієї мирової угоди відповідно до ст.ст. 207-208 Цивільного процесуального кодексу України сторонам відомі;

12. Уся інформація, викладена в цій мировій угоді, сприймається сторонами як повною мірою достовірна. Кожна сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена у цій мировій угоді;

13. Мирова угода складена у 3-ох (трьох) примірниках на 3-х (трьох) аркушах кожна, перший - для суду, другий - для позивача, третій - для відповідача;

14. Мирова угода з боку Харківської міської ради підписується головним спеціалістом - юрисконсультом сектору правового забезпечення діяльності Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю відділу правового забезпечення Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Мироненком Олексієм Олексійовичем, який діє в порядку самопредставництва на підставі положення про Департамент земельних відносин Харківської міської ради, витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;

15. Мирова угода з боку Відповідача підписується представником Лупандіна Олексія Геннадійовича - Лупандіною Валентиною Юріївною, яка діє на підставі довіреності від 18.03.2024;

16. Наслідки закриття провадження у справі у зв`язку з укладенням цієї мирової угоди сторонам відомі та зрозумілі;

17. Наслідки невиконання затвердженої судом мирової угоди відповідачу зрозумілі;

18. Дана мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження судом з постановлениям відповідної ухвали та діє до повного виконання сторонами зобов`язань за цією мировою угодою.

Провадження по цивільній справі за позовною заявою Харківської міської ради до ОСОБА_1 про скасування рішень про державну реєстрацію прав, визначення недійсними та скасування правочинів, зобов`язання вчинити певні дії, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор Дергачівської міської ради Зоткін Сергій Володимирович, Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Галина Іванівна - закрити.

Відповідно до ст. 208 ЦПК України, ухвала про затвердження даної мирової угоди є виконавчим документом. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Ухвала суду може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Основ`янський районний суд міста Харкова.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Харківська міська рада, адреса: 61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, .

Відповідач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

Державний реєстратор Дергачівської міської ради Зоткін Сергій Володимирович, адреса: 62300, м. Дергачі, вул. Сумський шлях, 79Б.

Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Малахова Галина Іванівна, 61166, м. Харків, вул. Бакуліна, 4-А.

Суддя