Справа № 577/6062/25
Провадження № 2/577/2186/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2025 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого-судді Рідзевської І.О.,

з участю секретаря судового засідання Олійник В.П.,

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , Конотопської міської ради про виділ майна та поділ земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_4 в особі представника ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою і просить виділити у її власність, 11/100 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1», веранда «а-4», прибудова літ. «а-6», тамбур літ. «а-7», ганок літ. «гн4» 1/2 ч погріб літ. «пг2», огорожа літ. №1-6 11/100 ч.(4-1) коридор площею 2,9 кв.м.; (4-2) веранда площею 9,9 кв.м.; (4-3) житлова площею 5,0 кв.м.; (4-4) житлова площею 13,2 кв.м.; (4-5) вбиральня площею - 1,1 кв.м; (4-6) душ площею - 1,8 кв.м; (4-7) кухня площею - 12,8 кв.м; всього по квартирі АДРЕСА_2 загальна площа становить 46,7 кв.м., всього по квартирі №4 житлова площа становить 18,2 кв.м. господарські споруди: 11/100 ч Огорожа №1-6; в окремий об`єкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на домоволодіння з прибудовами та надвірними будівлями, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Здійснити поділ земельної ділянки кадастровий номер :05:028:0048 площею 0,1000 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 виділивши їй земельну ділянку загальною площею 0,0158 га (158 кв.м.), яка відображена жовтим кольором на схемі згідно Висновку експерта № 32 від 25 липня 2025 року, з урахуванням площі під будівлями, та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на земельну ділянку кадастровий номер :05:028:0048.

Вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником 11/100 частки індивідуального житлового будинку АДРЕСА_1 та власником 11/100 частки земельної ділянки, яка використовується для обслуговування житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :05:028:0048. Співвласниками вказаного житлового будинку та земельної ділянки є ОСОБА_5 - 23/100 частки, ОСОБА_2 - 16/50 частки, ОСОБА_6 - 17/250 частки, ОСОБА_7 - 17/250 частки, ОСОБА_8 - 17/250 частки. Позивачка неодноразово усно зверталася до відповідачів по справі із заявою про надання згоди на виділ частки із спільного майна. Однак жодної відповіді на вказані пропозиції станом на день подачі позову не отримано. Враховуючи той факт, що відповідачі не надали своєї згоди на поділ, вона для захисту свого права вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач Конотопська міська рада в судове засідання не з`явились, надали заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с.35).

Відповідачі ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 в судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с.69,72,73,74,75).

Відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_9 в судовому засіданні проти позову не заперечували.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, заперечень щодо позовних вимог не надходило. (а.с.49)

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показами свідків.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 355, ч.1 ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).

Як роз`яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року, «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК).

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.

Згідно ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно із ст.ст. 80 і 81 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як встановлено судом, що відповідно до витягу про реєстрації в Спадковому реєстрі є власником 11/100 ч. житлового будинку, за адресою АДРЕСА_1 (а.с.25)

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_4 є власником 11/100 частки земельної ділянки, яка використовується для обслуговування житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :05:028:0048. (а.с.26 зв.)

Співвласниками вказаного житлового будинку та земельної ділянки є ОСОБА_5 - 23/100 частки, ОСОБА_2 - 16/50 частки, ОСОБА_6 - 17/250 частки, ОСОБА_7 - 17/250 частки, ОСОБА_8 - 17/250 частки, що підтверджується довідкою КП «Конотопське МБТІ». (а.с.26).

Відповідно до технічного паспорту виготовленого Конотопським МБТІ 23.04.2019 року на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 232,10 кв.м., житловою 133,5 кв.м (а.с.27-30).

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-ехнічного дослідження № 25.08.2025 року № 25/25 виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-1», з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіант поділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами: позивачу (11/100 ч) (кв. 4) виділяються (показано червоним кольором на схемі №1, №2) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1», веранда «а-4», прибудова літ. «а-6», тамбур літ. «а-7», ганок літ. «гн4» 1/2 ч погріб літ. «пг2», огорожа літ. №1-6 11/100ч. (4-1) коридор площею 2,9 кв.м.; (4-2) веранда площею 9,9 кв.м.; (4-3) житлова площею 5,0 кв.м.; (4-4) житлова площею 13,2 кв.м.(а.с.); (4-5) вбиральня площею - 1,1 кв.м; (4-6) душ площею - 1,8 кв.м; (4-7) кухня площею - 12,8 кв.м.

Всього по квартирі АДРЕСА_2 загальна площа становить 46,7 кв.м., житлова площа становить 18,2 кв.м. Господарські споруди: 11/100ч Огорожа №1-6 (а.с.9-14)

Відповідно висновку експерта за результатом проведеного земельно-технічного дослідження № 32 від 25 липня 2025 року експертом представлено схематичні варіанти виділу Позивачу частини земельної ділянки, кадастровий номер :05:028:0048:

При І варіанті співвласнику ОСОБА_4 виділяється земельна ділянка по сформованому користуванню земельною ділянкою загальною площею 0,0158 га (158 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями, іншим співвласникам - залишається земельна ділянка площею 0,0842 га (842 кв.м.).

При ІІ варіанті співвласнику ОСОБА_4 виділяється 11/100 частина земельної ділянки площею 0,0110 га (110 кв.м.), іншим співвласникам - залишається земельна ділянка площею 0,0890 га (890 кв.м.). (а.с.15-21).

Згідно з ч.1 ст. 90 ЗК УРСР на землях міст при переході права ясності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її слину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України у разі якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Частиною 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності юго будинку, будівлі або споруди.

За ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи із змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365 ЦК України,-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_4 - задовольнити.

Виділити ОСОБА_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , 11/100 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1», веранда «а-4», прибудова літ. «а-6», тамбур літ. «а-7», ганок літ. «гн4» 1/2 ч погріб літ. «пг2», огорожа літ. №1-6 11/100ч. (4-1) коридор площею 2,9 кв.м.; (4-2) веранда площею 9,9 кв.м.; (4-3) житлова площею 5,0 кв.м.; (4-4) житлова площею 13,2 кв.м.; (4-5) вбиральня площею -1,1 кв.м; (4-6) душ площею - 1,8 кв.м; (4-7) кухня площею - 12,8 кв.м; всього по квартирі АДРЕСА_2 загальна площа становить 46,7 кв.м., всього по квартирі №4 житлова площа становить 18,2 кв.м.; господарські споруди: 11/100 ч Огорожа №1-6; в окремий об`єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на домоволодіння з прибудовами та надвірними будівлями, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Здійснити поділ земельної ділянки кадастровий номер :05:028:0048 площею 0,1000 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 виділивши ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 0,0158 га (158 кв.м.), яка відображена жовтим кольором на схемі згідно Висновку експерта № 32 від 25 липня 2025 року, з урахуванням площі під будівлями, та припинити право спільної часткової власності власності ОСОБА_4 на земельну ділянку кадастровий номер :05:028:0048.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканка АДРЕСА_3 .

Відповідач ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканка АДРЕСА_4 ,

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешканка АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована в АДРЕСА_5 .

Відповідач: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , зареєстрована в АДРЕСА_6 .

Відповідач ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , мешканець АДРЕСА_7 .

Відповідач Конотопська міська рада, юридична адреса: м. Конотоп, пр. Миру,8.

Повний текст рішення виготовлено 11.12.2025 року.

Суддя Рідзевська І. О.