№ справи687/345/25
№2/687/255/2025
08 грудня 2025 року Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Борсука В.О.,
з участю секретаря - Пагор Б.Р.,
з участю представника позивача -
Бойка М.Д.,
з участю представника відповідача - Назарчук Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди землі, -
Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання з`явилася, позовні вимоги не визнає та просить відмовити в їх задоволенні.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Даний договір був зареєстрований державним реєстратором Чемеровецької селищної ради Лисюком О.В., номер запису про інше речове право: 39143861 від 06.11.2020 року, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права від 23.03.2025 року.
Даний договір був зареєстрований державним реєстратором Чемеровецької селищної ради Лисюком О.В., номер запису про інше речове право: 39147108 від 06.11.2020 року, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права від 23.03.2025 року.
Даний договір був зареєстрований державним реєстратором Чемеровецької селищної ради Лисюком О.В., номер запису про інше речове право: 39140213 від 06.11.2020 року, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права від 23.03.2025 року.
Так, згідно з п. 8 вищевказаних договорів, договори оренди земельної ділянки укладені на 10 років та завершуються не раніше періоду ротації основної сівозміни.
Відповідно до п. 9 вищевказаних договорів № 7 та № 12, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі в сумі 1500 грн.
Згідно з п. 9 вищевказаного договору № 11, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі в сумі 3154 грн.
У відповідності до п. 11 вищевказаних договорів, орендна плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.
Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 від 24.02.2025 року за період з 1 кварталу 2022 року по 1 квартал 2025 року у грудні 2022 року від ОСОБА_2 нараховано 5571,9 грн, код та назва ознаки доходу: 106 - Надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду.
Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, зміст якої викладено в ч. 1 ст. 627 ЦК України: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою.
Згідно з ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата відповідачем позивачу орендної плати є істотним порушенням умов укладеного між сторонами договору та порушує майнові права позивача.
Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Як вбачається із детального розрахунку за 2023 рік, наданого відповідачем:
Загальний розмір нарахованого ПДФО з усіх власників паїв за 2023 рік та розмір нарахованого військового збору повністю сплачені, що підтверджується долученою до матеріалів справи за клопотанням представника відповідача від 15.09.2025 року випискою по рахункам виконавця від 20.12.2023 за період з 01.01.2023 року по 26.12.2023 року.
Як вбачається з детального розрахунку за 2024 рік, наданого відповідачем:
Загальний розмір нарахованого ПДФО з усіх власників паїв за 2024 рік та розмір нарахованого військового збору повністю сплачені, що підтверджується долученим до матеріалів справи за клопотанням представника відповідача від 15.09.2025 року витягом з виписки по рахункам виконавця, дата сплати військового збору та ПДФО із земельних паїв за 2024 рік - 19.11.2024 року.
З огляду на вищевказане, отримані позивачем кошти суд вважає орендною оплатою за 2023 2024 роки за договорами оренди № 7 від 15.10.2020 року, № 11 від 15.10.2020 року, № 12 від 15.10.2020 року.
До того ж вказана заборгованість сплачена до 15.04.2025 року, тобто до пред`явлення позовної заяви про розірвання договорів оренди землі до суду.
Отже, на момент звернення до суду із даною позовною заявою у відповідача була відсутня будь-яка заборгованість перед позивачем за вказаними договорами оренди землі, а тому суд вважає, що даний позов є безпідставний.
Так, у постанові від 20.11.2024 року у справі № 918/391/23 Велика Палата Верховного Суду звернула увагу на те, що під систематичністю розуміється два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною.
Враховуючи наведене вище, суд дійшов висновку, що підстави для розірвання договорів оренди землі відсутні, оскільки позивачем не доведено систематичного порушення виплати орендної плати (два та більше разів), що у свою чергу давало б підстави для розірвання договорів оренди землі.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди землі - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Повний текст рішення виготовлено 10.12.2025 року.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований АДРЕСА_2 .
Суддя Борсук В.О