Справа № 283/3177/25
провадження №2/283/1674/2025
У Х В А Л А

15 грудня 2025 року суддя Малинського районного суду Житомирської області Ярмоленко В.В., розглянувши матеріали

позовної заяви ОСОБА_1

до Малинської міської ради

про визнання права власності на житловий будинок, як об`єкт завершеного будівництва,

ВСТАНОВИВ:

12 грудня 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок, як об`єкт завершеного будівництва АДРЕСА_1 .

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що спірний об`єкт будівництва не прийнятий в експлуатацію у встановленому законом порядку, що підтверджується відсутністю документа, який засвідчує прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію (сертифіката або зареєстрованої декларації).

Відповідно до частини першої статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а якщо законом або договором передбачено прийняття такого майна в експлуатацію з моменту його прийняття в експлуатацію.

Згідно з частиною другою статті 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва особа вважається власником лише матеріалів, обладнання та інших речей, використаних у процесі будівництва, а не об`єкта нерухомості як такого.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухоме майно, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, яка можлива лише за наявності законних підстав виникнення такого права.

Згідно з частиною першою статті 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, збудовані без відповідного документа, що дає право на виконання будівельних робіт, або без прийняття в експлуатацію, є самочинним будівництвом, а право власності на нього не виникає, крім випадків, прямо передбачених законом.

Відповідно до частини восьмої статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», об`єкт будівництва вважається прийнятим в експлуатацію з дати реєстрації декларації або видачі сертифіката, і експлуатація об`єкта, не прийнятого в експлуатацію, забороняється.

Згідно з частиною першою статті 39-1 цього Закону, прийняття в експлуатацію є обов`язковою передумовою використання об`єкта та виникнення правових наслідків, пов`язаних з таким об`єктом.

Відповідно до пункту 6 частини першої статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», об`єкт нерухомого майна є завершеним лише за умови його прийняття в експлуатацію відповідно до законодавства.

Суд також враховує усталену правову позицію Верховного Суду, відповідно до якої визнання права власності в судовому порядку не може підміняти собою адміністративну процедуру прийняття об`єкта в експлуатацію, а суд не наділений повноваженнями легалізовувати об`єкти незавершеного або самочинного будівництва шляхом визнання права власності.

Таким чином, об`єкт, не прийнятий в експлуатацію, не є завершеним об`єктом цивільних прав, не може бути предметом державної реєстрації права власності та, відповідно, не підлягає визнанню права власності у судовому порядку.

За таких обставин, вказані недоліки позовної заяви перешкоджають вирішенню питання про відкриття провадження у справі, а тому вона підлягає залишенню без руху.

Роз`яснити позивачці, що в іншому разі позовна заява буде вважатися неподаною і буде їй повернута.

Керуючись ст. 185 ЦПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Малинської міської ради про визнання права власності на житловий будинок, як об`єкт завершеного будівництва - залишити без руху, надавши строк п`ять днів з дня отримання ухвали, для усунення вказаних недоліків.

У разі невиконання ухвали суду в зазначений строк заяву вважати неподаною та повернути позивачу зі всіма доданими до неї документами.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя