КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2025 року місто Київ

Київський апеляційний суд у складі:

суддя-доповідач Оніщук М.І.,

судді Шебуєва В.А., Кафідова О.В.,

секретар Цалко Д.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні питання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства "Українська будівельна компанія" про розірвання договору та стягнення коштів,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ЗАТ "Українська будівельна компанія", згідно з яким просив:

- розірвати договір купівлі-продажу майнових прав від 31 серпня 2018 року № 6-10/11-195, укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Українська будівельна компанія», у зв`язку із істотним порушенням договору Закритим акціонерним товариством «Українська будівельна компанія»;

- стягнути з Закритого акціонерного товариства «Українська будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 кошти у розмірі 842498,60 грн.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 02.09.2025 позов задоволено. Розірвано договір купівлі-продажу майнових прав № 6-10/11-195 від 31 серпня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Українська будівельна компанія».Стягнуто з Закритого акціонерного товариства «Українська будівельна компанія» на користь ОСОБА_1 суму сплачених грошових коштів за договором купівлі-продажу майнових прав № 6-10/11-195 від 31 серпня 2018 року у розмірі 842 498,60 (вісімсот сорок дві тисячі чотириста дев`яносто вісім) грн. 60 (шістдесят) коп. Стягнуто з Закритого акціонерного товариства «Українська будівельна компанія» судовий збір у розмірі 9 498 (дев`ять тисяч чотириста дев`яносто вісім) грн. 59 (п`ятдесят дев`ять) коп. в дохід держави (а.с. 196-202).

Не погоджуючись з вказаним рішенням, відповідач, посилаючись на порушення норм процесуального та матеріального права, звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просив рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

В обгрунтуваня апеляційної скарги посилався, серед іншого, на неврахування судом першої інстанції обставин, заявлених відповідачем у його клопотанні про залучення до цієї справи в якості третьої особи ТОВ "СТ "Комфортбуд", до якого перейшли права та обов`язки відповідача за укладеним із позивачем спірним договором.

Сторони у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені нралежним чином, про причини своєї неявки суд не сповістили.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про наявність правових підстав для залучення до участі у справі ТОВ "СТ Комфортбуд" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, з огляду на наступне.

Так, згідно з ч. 3 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Частиною 5 статті 53 ЦПК України визначено, що про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

На стадії аеляційного розггляду залучення третьої особи передбачено п. 1 ч. 1 ст. 365 ЦПК України, відповідно до якої суддя-доповідач у порядку підготовки справи до апеляційного розгляду з`ясовує питання про склад учачсників судового процесу. У разі встановлення, що рішення суду першої інстанції може вплинути на права та обов'язки особи, яка не брала участі, залучає таку особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до п. 1.2 Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 6-10/11-195 від 31.08.2018, що був укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ "Українська будівельна компанія", право останного продати позивачу майнові права на квартиру АДРЕСА_1 грунтувалось, зокрема на Договорі № 30-04/2025 про спільну діяльність від 30.04.2015.

06.12.2023 між сторонами договору про спільну діяльність було укладено Додаткову угоду № 06122023-1 до Договору про спільну діяльність, з якої вбачається, що ТОВ "СТ Комфортбуд" на підставі цієї Додаткової угоди № 1 прийняло на себе зобов`язання закінчити будівництво об`єктів та прийняти їх в експлуатацію, а також передати кожному покупцю документи і сам об`єкт нерухомості з метою оформлення за ними права власності на об`єкти (квартири, нежитлові приміщення).

Крім того, згідно з вказаною додатковою угодою № 1 з дати її укладення розпочався процес заміни ЗАТ "Українська будівельна компанія" у договорах купівлі-продажу майнових прав на ТОВ "СТ Комфортбуд" шляхом укладення ТОВ "СТ Комфортбуд" додаткових угоди до таких договорів і усіма покупцями майнових прав.

Отже, виходячи з вищенаведених обставин, наявні підстави для залучення до участі у справі в якості третьої особи ТОВ "СТ Комфортбуд", оскільки судове рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки вказаної юридичної особи.

Керуючись ст. ст. 53, 258, 260, 365 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства "Українська будівельна компанія" про розірвання договору та стягнення коштів, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги, Товариство з обмеженою відповідальністю "СТ Комфортбуд" (, місцезнаходження: Київська обл., Бучанський р-н, с. Крюківщина, вул. Балукоа, буд. № 1Е).

Ухвала набирає законної сили з дня її ухвалення та в касаційному порядку оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач М.І. Оніщук

Судді В.А. Шебуєва

О.В. Кафідова