Провадження 2/127/6422/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2025 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.

з участю секретаря судових засідань Сєдінкіної Ю.В.

розглянувши в загальному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу № 127/29170/25 за позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської ради, треті особи без самостійних вимог ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

16.09.2025 року судом зареєстровано позовну заяву ОСОБА_1 до Вінницької міської ради, треті особи без самостійних вимог ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, яку мотивовано тим, що позивачка була членом житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) «Поділля-2».

На підставі ордеру № 0786 від 14.07.1987 року позивачці, як члену кооперативу ЖБК «Поділля-2» надано право на заселення в квартиру АДРЕСА_1 . В ордері вписаний також чоловік позивачки та один із її синів.

З 08.01.1988 року позивачка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Станом на 11.08.2025 року за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровані: позивачка ОСОБА_1 та її сини ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Чоловік позивачки ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивачка повністю сплатила пайові внески за квартиру.

Згідно повідомлення КП ВМБТІ від 24.06.2025 року та довідки з ДРРП на нерухоме майно від 22.08.2025 року, право власності на квартиру АДРЕСА_1 не зареєстроване.

Зазначена квартира згідно технічного паспорту від 09.07.2025 року, має 64, 7 кв.м. загальної та 34, 6 кв.м. житлової площі.

Оскільки позивачка не надала документів про членство в кооперативі та про внесення нею пайового внеску повністю, рішенням від 15.08.2025 року № 80399659 їй було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України ОСОБА_1 просила суд визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 22.09.2025 року було відкрито загальне позовне провадження у даній справі.

Ухвалою від 23.10.2025 року закрито підготовче провадження.

В судовому засіданні представник позивачки адвокат Олійник О.Л. позов підтримав за викладених обставин, просив вимоги ОСОБА_1 задоволити, судові витрати просив залишити за позивачем. Суду пояснив, що позивачка була членом житлово-будівельного кооперативу, повністю сплатила внески. В 1987 році їй на сім`ю із трьох чоловік був виданий ордер на вселення у трикімнатну квартиру АДРЕСА_3 житловою площею 34, 6 кв.м., в якій вона зареєструвалась та проживає на даний час.

Представник відповідача Мельник С.С. при ухваленні рішення покладався на думку суду. Пояснив, що спорів щодо спірної квартири за участі ВМР немає. Зауважив, що позивачка була членом ЖБК та повністю сплатила внески, тому набула право власності на житло.

В судове засідання треті особи без самостійних вимог ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не з`явились, про день та час розгляду справи по суті були повідомлені завчасно та належним чином.

20.10.2025 року судом зареєстровано заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову ОСОБА_1 вони не заперечили.

За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутності третіх осіб.

Вислухавши пояснення учасників, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ордер № 0786 на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу був виданий виконкомом Ленінської районної ради народних депутатів м. Вінниці 14.07.1987 року члену ЖБК «Поділля-2» - ОСОБА_1 з родиною з 3-х осіб ( ОСОБА_1 , чоловік ОСОБА_4 , син ОСОБА_2 ) на право зайняття житлового приміщення, площею 35,64 кв.м., в ізольованій квартирі з 3-х кімнат (кв. АДРЕСА_1 .

Ордер виданий на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК № 9 29.06.1987 року, затвердженого рішенням виконкому Ленінської районної ради народних депутатів м. Вінниці № 256 від 08.07.1987 року.

Позивачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з 08.01.1988 року до даного часу зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Крім позивачки у спірній квартирі зареєстровані її сини: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 - з 02.10.1996 року, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 - з 26.09.2005 року.

Чоловік позивачки ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно повідомлення виконкому ВМР від 11.08.2025 року, за наданою Департаментом житлового господарства ВМР інформацією, рішенням виконкому Ленінської районної ради народних депутатів м. Вінниці від 08.07.1987 року № 256 ОСОБА_1 було видано ордер № 0786 від 14.07.1987 року на заселення кооперативної трикімнатної квартири АДРЕСА_1 , жилою площею 35, 64 кв.м. на склад сім`ї 3 особи: ОСОБА_1 , чоловік ОСОБА_4 , син ОСОБА_2 . Відомості щодо членства ОСОБА_1 у ЖБК «Поділля-2» та внесення нею пайових внесків у повному обсязі у виконавчих органів ВМР відсутні.

Згідно повідомлення ГУС у Вінницькій області від 13.08.2025 року, станом на 11.08.2025 року суб`єкт з точною назвою ЖБК «Поділля-2» в ЄДРПОУ по Вінницькій області не значиться. Інформація щодо ліквідації вказаного підприємства не надходила.

Листом від 11.06.2025 року ТОВ «ЖЕО» повідомило, що у ТОВ відсутні дані, які підтверджують факт сплати ОСОБА_1 паю за квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно повідомлення ЖБК «Поділля-2», ОСОБА_1 внесла пайовий внесок 3 186 руб. який слід перерахувати на поточний рахунок № НОМЕР_1 ЖБК «Поділля» в Староміському відділенні держбанку м. Вінниці.

З витягу з протоколу засідання профкому адміністрації Вінницького меблевого комбінату № 14 від 13.12.1991 року, ухвалено звернутись із клопотанням про компенсацію працівникам підприємства 50% від первісної суми позики за кооперативне житло, згідно рішення профспілкової конференції від 12.08.1991 року пр. № 2: ОСОБА_4 : повна вартість 10 605, 50% - 5 302, перерахувати за кооперативне житло на рахунок в Вінницькій облдирекції Укрсоцбанку.

З розрахункової книжки за комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_2 , за період 1997-1998 р.р., квартиронаймачем якої є ОСОБА_1 , вбачається, що сплачувались комунальні платежі за надані послуги, без пільг за викуплену квартиру.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «ВМБТІ» 29.07.2025 року, квартира АДРЕСА_1 розташована в цегляному будинку, 1987 року спорудження, на 4 поверсі, складається з трьох окремих кімнат, має 64,7 кв.м. загальної площі та 34, 6 кв.м. житлової площі.

Згідно повідомлення КП «ВМБТІ» від 24.06.2025 року, згідно матеріалів інвентаризаційної справи № 47620 на квартиру АДРЕСА_1 , станом на 29.12.2012 року реєстрація права власності на вказану квартиру не проводилась.

Інформація про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 22.08.2025 року відсутня.

Рішенням державного реєстратора від 15.08.2025 року № 80399659 ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій на квартиру, оскільки вона не надала документів про членство в кооперативі та про внесення нею пайового внеску повністю.

Між сторонами виникли правовідносини щодо права на кооперативну квартиру, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми ЖК УРСР, Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року, ЦК України.

Статтями 15,16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року (чинний на момент сплати пайових внесків), частини 3 ст. 384 Цивільного кодексу України, у разі викупу квартири (повного внесення свого пайового внеску) член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Згідно ст. 137 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлювався законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими актами законодавства Української РСР. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу затверджується Радою МіністрівУкраїнській РСР.

Відповідно до п. 19 Примірного статуту ЖБК, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 р. № 186, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу.

Сам вступ до ЖБК не створює для пайовика права власності на отримання ним квартири до того часу, поки він не виплатить пай повністю. Власником житлового будинку і переданих грошових коштів до цього моменту є кооператив, і тільки член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому в користування, набуває право власності на нього.

Пунктом 11 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 року визначено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чиіншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 , яка була членом ЖБК «Поділля-2», повністю внесла пай за трикімнатну кооперативну квартиру АДРЕСА_1 , а тому набула право власності на вказану квартиру.

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що вимоги позивачки підлягають задоволенню і за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) слід визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

За клопотанням позивачки судові витрати слід залишити за нею.

Керуючись ст.ст.15, 16, 319 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 76-82, 89, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.

Учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2

- відповідач Вінницька міська рада, 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 59,

- третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3

- третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4

Повне судове рішення складене 05 грудня 2025 року.

Суддя