532/2235/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2025 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді Мороз Т.М.,

з участю секретаря судового засідання Крейс О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Есканда» про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

16.09.2025 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Есканда» про визнання права власності на нерухоме майно. Позов мотивовано тим, що у грудні 2010 року позивачем придбано 37/50 часток нежитлових будівель критої стоянки АГНКС: блок управління, компресорний блок по АДРЕСА_1 . Іншим співвласником об`єкта нерухомого мана є ТОВ «Ександа», якому належать інші 13/50 часток. Позивач виявив бажання здійснити поділ об`єкта нерухомого майна з виділенням належної їй частки у вигляді окремої нежитлової будівлі в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлову будівлю критої стоянки літ. А площею 1005,9 кв. м. по АДРЕСА_2 . У вересні 2025 позивач звернувся до Кобеляцької державної нотаріальної контори з проханням про нотаріальне посвідчення договору поділу об`єкта нерухомого майна, однак нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії. Зазначено, що право спільної часткової власності на 37/50 та 13/50 одного і того ж об`єкта нерухомого майна зареєстровано у різних розділах Державного реєстру речових прав, у тому числі за різними адресами. Внаслідок цього відомості про цілісний об`єкт нерухомого майна, який підлягає поділу в Державному реєстрі речових прав відсутні. На підставі викладеного, позивач прохала суд: 1) визнати 37/50 часток нежитлових будівель критої стоянки АГНКС блок управління, компресорний блок по АДРЕСА_2 самостійним об`єктом (одиницею) нерухомого майна та визнати за нею право власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля площею 1005,9 кв. м. по АДРЕСА_2 ; 2) припинити право спільної часткової власності позивача на 37/50 часток критої стоянки АГНКС блок управління, компресорний блок по АДРЕСА_2 (номер відомостей про речове право 56025819 від 23.07.2024).

Ухвалою суду від 18.09.2025 відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

16.10.2025 до суду від представника відповідача Ухарського Т. О. надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовна заява не підлягає задоволенню, оскільки за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ з визначенням розміру виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та конкретних окремих об`єктів нерухомого майна, що утворилися в результаті його поділу й належить позивачеві та відповідачеві. Таким чином, висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 10.09.2025 виданого КП «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» Кобеляцької міської ради не можна приймати за належний доказ, оскільки він не містить інформації про іншого співвласника. ТОВ «Ександа» неодноразово пропонувала позивачу провести поділ на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.08.2021 виданого ТОВ «Перше БТІ». Згідно Договору купівлі-продажу від 01.04.2021 засвідченого приватним нотаріусом Русняк Л.І. вбачається, що АГНКС належить ТОВ «Есканда», а не позивачу. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню лише у разі їх зміни позивачем на: 1) виділити ОСОБА_1 в натурі належну їй частку в окремий об`єкт права власності на нежитлове приміщення, яка знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 яка складається з: Крита стоянка літ «А» загальною площею 105,9 м.кв.; Бруківка літ «І», ворота № 1, паркан №2, паркан № 3; 2) визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Есканда» на АГНКС, як самостійний окремий об`єкт права власності, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в цілому, що складається з: Блок управління літ. «Б» - загальною площею 11,0 м.кв; Компресорний блок літ. «В» - загальною площею 26,6 м.кв.; Навіс літ. «Г»; Навіс літ «Д»; Бруківка літ «ІІ»; Паркан № 4; Ворота № 5, трансформатор; 3) припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на нерухоме майно, яке знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та складається з: Крита стоянка літ «А» загальною площею 105,9 м.кв.; Бруківка літ «І», ворота № 1, паркан №2, паркан № 3; 4) припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Есканда» на АГНКС, що знаходиться за адресою : вулиця Міжколгоспна, будинок 4 б, місто Кобеляки, Полтавської області в цілому, що складається з: Блок управління літ. «Б» - загальною площею 11,0 м.кв; Компресорний блок літ. «В» - загальною площею 26,6 м.кв.; Навіс літ. «Г»; Навіс літ «Д»; Бруківка літ «ІІ»; Паркан № 4; Ворота № 5 (а. с. 47-48).

Ухвалою суду від 11.11.2025 прийнято до розгляду заяву представника позивача, адвоката Галушка С. С., про зміну предмету позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Есканда» про визнання права власності на нерухоме майно.

Представник позивача, адвокат Галушко С. С., в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Есканда» Ухарський Т. О. в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій прохав справу розглядати без участі представника відповідача.

Суд, розглянувши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 10.12.2007 року зареєстрованого в реєстрі за № 5894 та Витягу про реєстрації права власності на нерухоме майно КП «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» від 30.07.2009 позивач є власником 37/50 часток нежитлових будівель критої стоянки АГНКС: блок управління, компресорний блок по АДРЕСА_1 (а. с. 8-9).

Як вбачається з копії технічного паспорту на виробничий будинок (нежилі будівлі АТНКС ) за адресою: АДРЕСА_1 загальна площа критої автостоянки становить 1005,9 кв. м. (а. с. 10-14).

Рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області №15 від 25.04.2024 нежитловій будівлі (крита стоянка) в АДРЕСА_1 присвоєно адресний номер об`єкту нерухомого майна: АДРЕСА_2 (а. с. 15).

Суду також надано технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, а саме нежитлову будівлю (криту стоянку) за адресою: АДРЕСА_2 , виготовленого станом на 07.05.2024 за замовленням ОСОБА_1 (а. с. 17-19).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, виданого ОСОБА_1 вбачається, що за технічними показниками 37/50 часток нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 може бути поділений (а. с. 20).

Постановою Кобеляцької державної нотаріальної контори №664/02-31 від 16.09.2025 відмовлено ОСОБА_1 у вчиненні нотаріальної дії щодо посвідчення договору поділу об`єкта нерухомого майна нежитлової будівлі критої стояки АГНКС: блок управління, компресорний блок по АДРЕСА_1 , оскільки вчинення такої дії суперечить законодавству України (а. с. 21).

Згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 37/50 часток об`єкта нерухомого майна, які належать ОСОБА_1 розташовані за адресою: АДРЕСА_2 . Натомість 13/50 часток об`єкта нерухомого майна. Які належать ТОВ «Ександа» розташовані за адресою: АДРЕСА_2 . Таким чином право спільної часткової власності на 37/50 та 13/50 часток одного і того ж об`єкта нерухомого майна зареєстровано у різних розділах Державного реєстру речових прав, у тому числі за різними адресами (а. с. 21-24).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Оскільки вимоги позивача знайшли своє підтвердження належними та допустимими доказами, то позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.328, 346, 355-357, 365, 367, 392 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Провести поділ в натурі нежитлових будівель критої стоянки, АГНКС: блок управління, компресорний блок по АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі 37/50 часток нежитлових будівель критої стоянки, АГНКС: блок управління, компресорний блок по АДРЕСА_2 у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за ОСОБА_1 право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, який складається з нежитлової будівлі критої стоянки літ. А загальною площею 1005,9 кв. м., бруківки літ. І., воріт №1, паркану №2, паркану №3, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Виділити в натурі 13/50 часток нежитлових будівель критої стоянки, АГНКС: блок управління, компресорний блок по вул. Бузковій, 4-В в м.Кобеляки Полтавського району Полтавської області у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Есканда» право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна АГНКС (автомобільна газонакопичувальна компресорна станція), що складається з нежитлової будівлі блоку управління літ. Б площею 11 кв. м, компресорного блоку літ. В, площею 26,6 кв. м., навісу літ. Г, навісу літ. Д, бруківки літ. ІІ, паркану №4, воріт №5, трансформатора, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 37/50 часток критої стоянки, АГНКС: блок управління, компресорний блок по вул. Бузковій, 4-В в м.Кобеляки Полтавського району Полтавської області

Припинити право спільної часткової власності товариства з обмеженою відповідальністю «Есканда» на 13/50 часток нежитлових будівель критої стоянки, АГНКС: блок управління, компресорний блок по вул. Бузковій, 4-В в м.Кобеляки Полтавського району Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Учасники справи: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Товариство з обмеженою відповідальністю «Есканда», , місцезнаходження: 42004, м.Ромни, вул. Сумська, 97-А Сумської області.

Суддя