З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Справа №377/756/25
Провадження №2/377/480/25
11 грудня 2025 року Славутицький міський суд Київської області у складі: головуючої судді Малишенко Т.О., за участю секретаря судового засідання Приліпко К.М., за відсутності учасників справи, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Славутичі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком,
У серпні 2025 року Приватне підприємство «Управляюча компанія «Престиж Славутич» звернулось до суду з вказаною позовною заявою, в якій, посилаючись на пункт 5 частини 1 статті 1, частини 1, 3 статті 9, пункт 5 частини 2 статті 7, статтю 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статті 15, 16, статтю 4, пункти 2, 5, 7 частини 1 статті 6, пункт 10 частини 1 статті 7, частини 1, 2 статті 9, статтю 10 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», статті 509, 526, 629, частину 1 статті 901, частину 1 статті 903 ЦК України, просить:
- стягнути з ОСОБА_3 на свою користь заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком пропорційно до його частки 2/3 у праві власності, в розмірі 6712,92 грн., інфляційні втрати в розмірі 918,53 грн., три проценти річних в розмірі 239,79 грн., всього на загальну суму 7871,24 грн. за період з 30 березня 2022 року по 21 липня 2025 року;
- стягнути з ОСОБА_4 на свою користь заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком пропорційно до її частки 1/3 у праві власності, в розмірі 3356,46 грн., інфляційні втрати в розмірі 459,27 грн., три проценти річних в розмірі 119,90 грн., всього на загальну суму 3935,63 грн. за період з 31 березня 2022 року по 21 липня 2025 року;
- стягнути з ОСОБА_3 на свою користь судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2018,67 гривень, пропорційно до його частки 2/3 у праві власності;
- стягнути з ОСОБА_4 на свою користь судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1009,33 гривень, пропорційно до її частки 1/3 у праві власності.
Позов обґрунтовано тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.07.2025 за №436639429 ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить 2/3 частини, ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/3 частини двох кімнатної квартири загальною площею 53,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 . Отже ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є власниками квартири.
Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , 09 січня 2022 року прийнято рішення про затвердження уповноважених осіб співвласників будинку а саме ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 .
Визнано управителем багатоквартирного будинку №9 Добринінського кварталу Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ».
До житлово-комунальних послуг, згідно з частиною 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», також, належить послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Рішення зборів співвласників є обов`язковим для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення (ч.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

09 січня 2022 року співвласники багатоквартирного будинку 9 Добринінського кварталу міста Славутича на зборах прийняли рішення щодо визнання управителем Приватне підприємство «Управляюча компанія «ПРЕСТИЖ СЛАВУТИЧ» та затвердили умови договору про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком, який укладається з цим приватним підприємством.

Отже, рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку 9 Добринінського кварталу міста Славутича від 09 січня 2022 року є обов`язкове для Відповідачів, які є власниками квартири АДРЕСА_3 та є співвласниками цього будинку.

Ухвалою судді від 13 жовтня 2025 року після виконання вимог, передбачених ч. 6 ст. 187 ЦПК України, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, визначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 13 листопада 2025 року, задоволено клопотання позивача про витребування доказів, витребувано в Управлінні адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області докази.

29.10.2025 року від Управлінні адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради надійшла запитувана інформація № 15-08/1868 із копією договору дарування від 13.08.2011 року.

Ухвалою суду від 13 листопада 2025 року на підставі ст. 223 ЦПК України судовий розгляд справи відкладено на 11 грудня 2025 року.

У призначене судове засідання 11.12.2025 року сторони не з`явилися.

Позивач свого представника у призначене судове засідання не направив, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджено довідкою про доставку електронного документу до кабінету «електронного суду». До позовної заяви додано клопотання позивача, в особі директора Юрченко В.Л., в якому вони просили справу розглядати за відсутності представника позивача, за наявними матеріалами, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, проти заочного рішення не заперечувала.

Відповідачі ОСОБА_9 , ОСОБА_10 повторно в призначене судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлялась за адресою зареєстрованого місця проживання, в порядку, передбаченому ст. 128-130 ЦПК України, проте конверти із процесуальними документами було повернуто до суду не врученим з поштовою відміткою причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою». Також повідомлялись через оголошення на офіційному веб-сайті «Судової влади України». У такому випадку відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_11 відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважаються належним чином повідомленими про дату, час і місце судового засідання. Відзив на позов відповідачі не подали, заяв про розгляд справи за їх відсутності до суду не направили, причини неявки суду не повідомили.

Згідно з частиною другою статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

За наявності умов, передбачених статтями 280-282 ЦПК України, відповідно до ухвали суду від 11 грудня 2025 року, суд ухвалив заочне рішення у справі.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Суд встановив, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.07.2025 за №436639429 ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить 2/3 частини, ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/3 частини двох кімнатної квартири загальною площею 53,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно з пунктом 10 частини 1 постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» № 807-ІХ від 17.07.2020 у Київській області утворено Вишгородський район (з адміністративним центром у місті Вишгород) у складі територій Вишгородської міської, Димерської селищної, Іванківської селищної, Петрівської сільської, Пірнівської сільської, Поліської селищної, Славутицької міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, територію Славутицької територіальної громади віднесено до Вишгородського району Київської області.

Відповідно до Договору дарування, №2190, виданий державним нотаріусом Славутицької міської державної нотаріальної контори Київської області від 13.08.2011, ОСОБА_12 передав у власність1/3 частку майна ОСОБА_3 у квартирц АДРЕСА_3 .

Як вбачається з інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/1299, за даними Реєстру Славутицької територіальної громади відповідач ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 з 14.07.2017 року по теперішній час.

Як вбачається з інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/1309, за даними Реєстру Славутицької територіальної громади відповідач ОСОБА_11 ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрована за адресою АДРЕСА_4 з 23.05.2019 року по теперішній час.

З урахуванням наведеного, відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_11 як власники житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є споживачами послуги з управління багатоквартирним будинком.

09 січня 2022 року відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , прийнято рішення про затвердження уповноважених осіб співвласників під час укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням, право представляти інтереси співвласників в органах місцевого самоврядування і право підписувати звернення від імені співвласників: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 ; визнано управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ; затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_5 , який укладається з Приватним підприємством «Управляюча компанія «Престиж Славутич», та визначено перелік і розміри витрат на управління (ціна послуги з управління) багатоквартирним будинком.

Згідно з пунктом 2.1. Статуту Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич», затвердженого рішенням № 2 власника Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» від 18 серпня 2021 року, основною метою підприємства є здійснення господарської діяльності в галузі житлово-комунального господарства, задоволення потреб населення міста Славутича Київської області в роботах та послугах, пов`язаних обслуговуванням, поточним та капітальним ремонтом житлового та нежитлового фонду і отримання на цій основі прибутків в інтересах власників підприємства.

Як зазначено в пункті 2.2. Статуту, основним предметом діяльності підприємства є, зокрема, надання послуг з утримання та ремонту будинків і споруд та прибудинкових територій, послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків.

12.02.2022 року між Приватним підприємством «Управляюча компанія «Престиж Славутич» в особі директора Юрченко В.Л. та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі уповноважених осіб співвласників: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 укладено договір № 5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до пункту 1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Як зазначено у пункті 2 договору, список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку № 2 до договору і є невід`ємною його частиною.

Згідно з пунктом 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем ( крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є невід`ємною його частиною.

Пунктом 6 договору передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

Згідно з пунктом 7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.

За змістом пункту 10 договору ціна послуги з управління становить згідно з додатком №5 до цього договору 4,79 грн ( в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку і включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі згідно з додатком № 5 до цього договору відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку № 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі згідно додатку № 5 до цього договору.

Як зазначено у пункті 11 договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до пункту 12 договору управитель щороку не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії цього договору звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат. Новий кошторис витрат погоджується співвласниками шляхом прийняття відповідного рішення у порядку, встановленому законом, з подальшим внесенням змін до цього договору. У випадку, якщо новий кошторис витрат співвласниками не погоджено, продовжує діяти раніше погоджений кошторис витрат.

Згідно з пунктом 30 договору цей договір набирає чинності 01 березня 2022 року та укладається строком на один рік.

Відповідно до пункту 31 договору якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається щорічно продовженим на один рік.

Сторонами договору № 5 від 12.02.2022 затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , який є додатком №5 до договору.

Таким чином, приватне підприємство «Управляюча компанія «Престиж Славутич» з 12 лютого 2022 року є виконавцем послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 . При цьому, відповідачі, які є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 , від наданої позивачем послуги у встановленому законом порядку не відмовлялися, в матеріалах справи відсутні докази ненадання послуги позивачем з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 або надання послуги неналежної якості.

Згідно з розрахунком по нарахуванню та сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з особовим рахунком № НОМЕР_1 , заборгованість за надану послугу за вказаною адресою за період з 31.03.2022 по 30.06.2025 становить 10069,38 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як зазначено у ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною 1 ст. 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ ( далі - Закон № 2189-VІІІ) до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Згідно з пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону № 2189-VІІІ індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

За правилом частини 1 статті 10 Закону № 2189-VІІІ ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

За змістом частини 2 вказаної статті вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Як зазначено у частині 3 цієї статті, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону № 2189-VІІІ надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону № 2189-VІІІ договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

За змістом пункту 2 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VІІІ ( далі Закон № 417-VІІІ) співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону № 417-VІІІ управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 417-VІІІ співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За приписами ч. 1 ст. 11 Закону № 417-VІІІ управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Як зазначено у ч. 2 вказаної статті, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Згідно з частиною 5 цієї статті якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

За змістом частини 6 зазначеної статі договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Частиною 1 статті 12 Закону № 417- VІІІ передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

За правилом частини другої цієї статті витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ч. 3 вказаної статті невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За змістом статей 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Як зазначено у розрахунку по нарахуванню та сплаті послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 з особовим рахунком № НОМЕР_1 , заборгованість за надану відповідачам послугу з 31 березня 2022 року по 30 червня 2025 року становить 10069,38 гривень. За вказаний період відповідачі не оплачували управителю надану послугу з управління багатоквартирним будинком.

Обов`язок оплачувати за надану житлову послугу з управління багатоквартирним будинком за ціною, встановленою пунктом 10 договору № 5 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним 12.02.2022 між Приватним підприємством «Управляюча компанія «Престиж Славутич» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , у строки, встановлені пунктом 11 вказаного договору, покладено на споживачів пунктом 5 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII.

Згідно із ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 2 ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

За змістом ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Враховуючи зазначене, суд погоджується з правомірністю нарахованої заборгованості відповідачам за надану послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 та вважає, що в межах заявлених позовних вимог на користь позивача з відповідачів відповідно до частки у праві спільної часткової власності підлягає стягненню заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за вказаний період у такому порядку: з відповідача ОСОБА_3 6712,92 грн. та з ОСОБА_11 3356,46 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох процентів річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

В даній справі факт порушення відповідачами зобов`язань щодо своєчасної оплати за надану житлову послуги з управління багатоквартирним будинком встановлений, а наявність непогашеної заборгованості перед виконавцем послуг Приватним підприємством «Управляюча компанія «Престиж Славутич» підтверджена матеріалами справи.

Крім суми заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком в розмірі 10069,38 грн., позивач просить стягнути інфляційні втрати в розмірі 1377,80 грн та три проценти річних в розмірі 359,69 грнивень.

Відповідно до пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набрала чинності з дня її опублікування і застосовувалася з 24 лютого 2022 року, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонялося: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.

Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в новій редакції, яким передбачено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням ( у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).

Отже, з дня набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року, тобто з 30 грудня 2023 року скасовано заборону на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, крім тих, які нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням за умов, визначених пунктом 1 постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року (зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року).

З розрахунку позивача вбачається, що нараховано інфляційні втрати на суму заборгованості за період з 30.12.2023 по 21.07.2025 у загальному розмірі 1377,80 грн, 3% річних на суму заборгованості у загальному розмірі 359,69 грн.

Виходячи з пропорційності часток у праві спільної часткової власності, з відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_11 підлягають стягненню інфляційні втрати у загальному розмірі 1377,80 грн, 3% річних на суму заборгованості у загальному розмірі 359,69 грн.

За таких обставин позов необхідно задовольнити повністю та стягнути на користь Приватного підприємства « Управляюча компанія «Престиж Славутич» з ОСОБА_1 заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 6712,92 грн, інфляційні втрати в розмірі 918,53 грн, три проценти річних у розмірі 239,79 грн, всього на загальну суму 7871,24 грн; з ОСОБА_2 заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 3356,46 грн, інфляційні втрати у розмірі 459,27 грн, три проценти річних у розмірі 119,90 грн, всього на загальну суму 3935,63 грн.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує як розподілити між сторонами судові витрати.

За змістом ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд дійшов висновку про задоволенню позову, то з відповідачів на користь позивача за правилами ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 гривень відповідно до часток у праві власності з МИ ОСОБА_13 2018,67 грн., з ОСОБА_10 1009,33 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком пропорційно до його частки 2/3 у праві власності за період з 30 березня 2022 року по 21 липня 2025 року у розмірі 6712,92 гривень, інфляційні втрати в розмірі 918,53 грн., три проценти річних в розмірі 239,79 грн., всього на загальну суму 7871,24 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком пропорційно до її частки 1/3 у праві власності за період з 31 березня 2022 року по 21 липня 2025 року у розмірі 3356,46 гривень, інфляційні втрати в розмірі 459,27 грн., три проценти річних в розмірі 119,90 грн., всього на загальну суму 3935,63 гривень.

Стягнути ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2018,67 гривень, пропорційно до його частки 2/3 у праві власності

Стягнути ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства «Управляюча компанія «Престиж Славутич» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1009,33 гривень, пропорційно до її частки 1/3 у праві власності.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення виготовлено 15.12.2025 року.

Учасники справи:

Позивач Приватне підприємство «Управляюча компанія «Престиж Славутич», , місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, місто Славутич, Добринінський квартал, будинок № 1, квартира № 48.

Відповідач - ОСОБА_14 ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - ОСОБА_15 ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя Т. О. Малишенко