Справа № 517/665/25
Провадження № 2/517/250/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 листопада 2025 рокусмт. Захарівка

Захарівський районний суд Одеської області в складі: головуючого судді Гончар І.В., за участі: секретаря Заболотної Л.В., позивача ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 , відповідача голова СФГ «ЖУРАВУШКА» Журавленко В.А., представника відповідача Кресюн В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СФГ «ЖУРАВУШКА» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

16.07.2025 позивач ОСОБА_1 звернулася до Захарівського районного суду Одеської області з позовом до відповідача Селянське (фермерське) господарство «ЖУРАВУШКА» (далі СФГ «ЖУРАВУШКА»), в якому просила розірвати договір оренди земельної ділянки №25 від 10.10.2019, стягнути заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 28 000,00 грн. та судовий збір в розмірі 2422,40 грн.. В обґрунтування позову зазначила, що 10.08.2009 нею отримано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті матері ОСОБА_3 , що зареєстровано в реєстрі за № 1904 та посвідчено державним нотаріусом Фрунзівської районної державної нотаріальної контори Одеської області. Спадщина, на яку видане свідоцтво складається із земельної ділянки площею 2,72 га, яка розташована на території Росіянівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 016379, що виданий Фрунзівською районною державною адміністрацією Одеської області 12.11.2003 і зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 659. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0280. 12.11.2003 між орендодавцем ОСОБА_3 та СФГ «ЖУРАВУШКА» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на масиві № НОМЕР_1 ділянка № НОМЕР_2 та розташована на території Росіянівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області. Даний договір укладався на 15 років, починаючи з дати його реєстрації 05.10.2003 за № 219, що зареєстровано Фрунзівським районним відділом Одеської регіональної філії Центру ДЗК (далі- Договір оренди від 12.11.2003). Згідно із абз. 3 п. 2.2. Договору оренди від 12.11.2003, при переході власності на землю від Орендодавця до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника. Разом із тим, отримавши інформацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно було виявлено, що на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0280 проведено 30.10.2019 державну реєстрацію права оренди за № 33928374. Документом, поданим для реєстрації був договір оренди землі № 25, виданий 10.10.2019, видавник: орендодавець ОСОБА_1 , орендар СФГ «ЖУРАВУШКА». Позивач зазначає, що ніяких договорів не уклада та не підписувала. Вона неодноразово особисто зверталася до відповідача з приводу надання їй пояснень укладення та реєстрації даного договору, а також надання його примірника для ознайомлення, але на її звернення голова СФГ «ЖУРАВУШКА» не реагував і тому вона звернулася з відповідною заявою до Роздільнянського РВП ГУНП в Одеській області. Відповідно до домовленості з відповідачем, орендна плата вносилася у грошовій формі в розмірі 8 000,00 грн. з урахуванням індексації та сплачувалась у строк до 31 грудня поточного року. Позивач стверджує, що відповідач, як орендар порушує свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, оскільки за 2020 рік сплатив лише 4 000,00 грн., а за 2022, 2023 та 2024 роки орендна плата не була виплачена взагалі, а тому заборгованість складає 28 000,00 грн.. З метою врегулювання спору, позивачка неодноразово зверталася до відповідача, проте врегулювати спір в позасудовому порядку відповідач будь-яким чином не відреагував, а навпаки уникав розмов та зустрічей. Позивачкою 09.04.2025 було надіслано лист з вимогою надати примірник Договору № 25 та запропоновано протягом трьох робочих днів з дня отримання претензії сплатити заборгованість по орендній платі та припинити дію даного договору розірвавши його за згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди, проект якої був доданий. Проте відповідач не вчинив будь-яких дій та не проінформував про результати розгляду вимог, хоча за інформацією Укрпошти, їх було отримано 22.04.2025, тому змушена звернутися до суду з даним позовом. Представник позивача - адвокат Кулік М.М. та позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідача адвокат Кресюн В.А. та відповідач голова СФГ «ЖУРАВУШКА» Журавленко В.А. в судовому засіданні позовні вимоги визнали частково, а саме щодо розірвання договору оренди землі не заперечували, а щодо стягнення заборгованості пояснили, що заборгованість, яку просить стягнути позивач в розмірі 28 000,00 грн. завищена, а стягненню підлягає сума в розмірі 12 991,00 грн.. Також надали до суду письмові заперечення на позовну заяву. Надалі, в судовому засіданні позивач та її представник згодилися зменшити позовну вимогу про стягнення заборгованості по платі за орендну землі з 28 000,00 грн. на 12 991,00 грн.. Ухвалою Захарівського районного суду Одеської області від 16.07.2025 у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено справу до підготовчого засідання. Ухвалою Захарівського районного суду Одеської від 08.09.2025 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті та витребувано від СФГ «ЖУРАВУШКА» договір оренди землі № 25, що виданий 10.10.2019, де орендодавець: ОСОБА_1 , орендар: СФГ «ЖУРАВУШКА», кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0280. Вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд встановив наступне. Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, що видано після смерті матері позивачки ОСОБА_3 , зареєстрованого в реєстрі за № 1904 та посвідчено державним нотаріусом Фрунзівської районної державної нотаріальної контори Одеської області (спадкова справа № 723/08) - ОСОБА_1 належить спадкове майно складається із земельної ділянки площею 2,72 га, яка розташована на території Росіянівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, масив № НОМЕР_1 , ділянка № НОМЕР_2 , що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД № 016379, що виданий Фрунзівською районною державною адміністрацією Одеської області 12.11.2003 і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 659. Кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0280. Відповідно до копії Договору оренди земельної ділянки від 12.11.2003, орендодавець ОСОБА_3 надає, а орендар СФГ «ЖУРАВУШКА», ОСОБА_4 приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на масиві № НОМЕР_1 ділянка № НОМЕР_2 площею 2,72 га на території Росіянівської сільради, на термін 15 років. Даний Договір зареєстровано Фрунзівським районним відділом Одеської регіональної філії Центру ДЗК 05.10.2004 за № 219. Згідно Договору оренди землі № 25 від 10.10.2019, орендодавець ОСОБА_1 передає, а орендар СФГ «ЖУРАВУШКА» приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0280, площею 2,7230 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Росіянівської сільської ради Захарівського району Одеської області (за межами населеного пункту). Відповідно до п. 5 нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 105 227,30 грн. Відповідно до п. 8 договір укладається на 10 (десять) років. Відповідно до п. 9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % від нормативної оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору укладення (розмір орендної плати в грошовій сумі не зазначений). Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності та нерухомого майна, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта індексний номер документа: 417833011 від 14.03.2025, який сформований державним реєстратором Затишанської селищої ради Роздільнянського району Одеської області Роздобудько Ю.С., земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0280, масив № НОМЕР_1 ділянка № НОМЕР_2 , площа 2,723 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Росіянівської сільської ради Захарівського району Одеської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 252, належить на праві власності ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 . Номер запису про інше речове право: 33928374 від 30.10.2019, документи, що подані для державної реєстрації: договір оренди землі № 25 від 10.10.2019, видавник: ОСОБА_1 , орендар: Селянське (фермерське) господарство «ЖУРАВУШКА», підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49443074 від 31.10.2019, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Згідно Витягу з єдиного реєстру досудових розслідувань від 05.12.2024, внесені відомості до ЄРДР про вчинення кримінального правопорушення за ч. 1 ст. 358 КК України за заявою ОСОБА_1 , про те, що ОСОБА_4 підробив договір оренди землі, номер кримінального провадження: 0000081. Також, 18.09.2025 через систему «Електронний суд» від представника відповідача надійшли письмові заперечення за позовну заяву, в яких зазначив, що в задоволенні позовних вимог необхідно відмовити, так як відповідач у повному обсязі виплатив орендну плату ОСОБА_1 та заборгованості по орендній платі у сумі 28 000,00 грн. взагалі не може бути, так як відповідно до п. 9 Договору № 25 від 10.10.2019, орендна плата сплачується у розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка у 2019, 2020, 2022 та 2023 роки складала 105 227,03 грн., з 2024р. по 2025 р. включно 123 857,53 грн., тобто за п`ять років оренди, орендна плата становила б 16 901, 91 грн., а не 28 000,00 грн.. Правовідносини між сторонами, які виникли на підставі вищенаведених фактичних обставин, регламентуються такими правовими нормами. Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. П. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Ч.ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно постанови Верховного Суду від 22.09.2020 року у справі №327/163/17 «згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Відповідно до 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. Оцінивши докази суд дійшов наступних висновків. В судовому засіданні було встановлено, що між сторонами дійсно укладено договір оренди земельної ділянки №25 від 10.10.2019, за умовами якого відповідач приймає у строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0280, масив № НОМЕР_1 ділянка № НОМЕР_2 , площа 2,723 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Росіянівської сільської ради Захарівського району Одеської області, яка належить на праві власності позивачу. Розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 ЗУ «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Позивач стверджує, що відповідач не виконав умови договору та не сплатив орендну плату за відповідний період у загальній сумі 28 000,00 грн, у зв`язку із чим просить розірвати договір та стягнути зазначену заборгованість. Відповідач із заявленими вимогами погодився частково, не заперечував проти розірвання договору оренди землі та визнав наявність заборгованості в розмірі 12 991,00 грн та погодився її сплатити. Оцінивши докази, наявні в матеріалах справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, оскільки позивач не надав належних і допустимих доказів на підтвердження виникнення заборгованості у повному заявленому розмірі. Водночас визнання відповідачем частини позову в сумі 12 991,00 грн. відповідає фактичним обставинам справи та не суперечить закону, тому зазначена сума підлягає стягненню. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України та умови договору, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. Зважаючи на те, що позивач та відповідач в судовому засідані дійшли згоди про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі землі у загальному розмірі 12 991,00 грн., суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 2 422,40 грн.. Керуючись ст.ст. 526, 549, 610 - 612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, керуючись ст. ст.12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до СФГ "ЖУРАВУШКА" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі № 25 від 10.10.2019, укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством "ЖУРАВУШКА" (код ЄРДПОУ:19045637), на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0280 площею 2,723 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державна реєстрація іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 30.10.2019, номер запису про інше речове право: 33928374.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "ЖУРАВУШКА" (код ЄРДПОУ:19045637) на користь ОСОБА_1 (РНКПП: НОМЕР_4 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0280 в розмірі 12 991 (дванадцять тисяч дев`ятсот дев`ять) гривень 00 копійок.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "ЖУРАВУШКА" (код ЄРДПОУ:19045637) на користь ОСОБА_1 (РНКПП: НОМЕР_4 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) сплачений судовий збір в розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Повний текст рішення виготовлено 01 грудня 2025 року.

Суддя: Ірина ГОНЧАР