справа №176/2646/25
провадження №2/176/1405/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2025 року Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Волчек Н.Ю.,

за участю секретаря судових засідань Владімірової А.Ю.,

представника позивача Колесник Т.М.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Кропоткіна 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, -

В С Т А Н О В И В:

В липні 2025 року позивач звернувся до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із зазначеним вище позовом, де просить ухвалити судове рішення, яким стягнути з відповідача, ОСОБА_1 , на користь ОСББ «Кропоткіна 8» борг у загальній сумі 1853,14 грн, в тому числі заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 1671,66 грн, за період з квітня 2024 року по липень 2025 року, три відсотки річних у сумі 33,22 грн та інфляційні втрати в сумі 148,26 грн.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 14 червня 2016 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна 8», державна реєстрація якого була здійснена 06 липня 2016 року.

14 червня 2016 року Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (Протокол №1 від 14.06.2016 року) було затверджено редакцію Статуту ОСББ «Кропоткіна 8».

Метою створення ОСББ «Кропоткіна 8» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом; завданнями та предметом діяльності ОСББ «Кропоткіна 8» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.1, п.3. Розділу ІІ Статуту).

З 14 червня 2016 року Головою правління ОСББ «Кропоткіна 8» є ОСОБА_2

20 жовтня 2018 року загальними зборами співвласників ОСББ «Кропоткіна 8» (протокол загальних зборів ОСББ «Кропоткіна 8» № 2 від 20.10.2018 року) було затверджено внески у розмірі 3,75 грн для нежитлових приміщень; 5,25 грн для житлових квартир 1-2 поверхів; 5,50 грн для житлових квартир 3-9 поверхів та кошторис ОСББ "Кропоткіна 8" на 2019 рік, що спрямовуються на управління, утримання будинку та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику).

Затверджені розміри внесків та кошторис лонгується (автоматично продовжується наступний рік ), якщо не прийнятий новий. Ці розміри внесків є незмінними по цей час.

ОСОБА_1 як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язаний ссвоєчасно сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ "Кропоткіна 8", але останні з квітня 2024 року перестав сплачувати відповідні внески в зв`язку з чим станом на липень 2025 року за відповідачем рухається заборгованість в розмірі 1671,66 грн. В звязку з чим позивач змущений звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 01 серпня 2025 року по справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами.

19 серпня 2025 року від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на позовну заяву. Відповідно до вказаного відзиву відповідач заперечує проти задоволення позову посилаючись на те, що позивач не виконує свої обов`язки по утриманню будинку та прибудинкової території.

Крім того, відповідач звернувся до суду із клопотанням про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Жовтоводського міського суду від 19.08.2025 року клопотання відповідача ОСОБА_1 задоволено частково. Здійснено перехід від розгляду даної справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін до розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

28 серпня 2025 року від позивача надішла відповідь на відзив.

В судовому засіданні голова правління ОСББ "Кропоткіна 8" - Колесник Т.М. позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить задовольнити. Суду пояснила, що у 2016 році було створено ОСББ, проти створення якого відповідач спочатку заперечував потім погодився. Сплачував належним чином необхідні внески. Допомогав ОСББ по утриманню будинку в якості слюсаря, за що отримував зарплатню. Але з квітня 2024 року відмовляється сплачувати внески. При цьому зазначила, що намомент створення будинку, будинок був в жахливому стані, а саме підвальне приміщення, труби, каналізація, що потребувало ремонту в першу чергу. В даному будинку мешканці не сплачують належним чином внески, що не надавало можливості взяти «теплий кредит» на ремот під`їзду, вставити вікна. В цьому будинку багато сімей, що ведуть асоціальне життя, непоодинокі випадки коли приходилось викликати працівників поліції на їх поведінку. В будинку ліфт працює, є світло, налагожина система теплопостачання, такж були поміняни випуски каналізаційні, проведена чистка заторів, частково помінені труби, виконується прибирання прибудинкової території. На все потрібно гроші, яких невистачає із-за неналежних внесків мешканцями данного будинку. Наразі ведуться перемовини з благодійним фондом ООН, щодо допомоги по ремонту під`їзду та заміни вікон.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що голова правління ОСББ «Кропоткіна 8» не виконує обов`язки по головуванню вул. Героїв Чорнобиля, 8. Ремонт у будинку не проводиться, на що надав суду фотографії свого під`їзду, який потребує ремонту, тому заперечує проти задоволення позовних вимог. Та принципово сплачувати внески на ОСББ не буде.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до положень частини першоїстатті 2 ЦПК Українизавданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 5 ЦПК Українипередбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 15 ЦК Українивизначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно достатті 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно ізстаттею 89 ЦПК Українисуд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групидоказів).

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна 8» було створено співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , державна реєстрація юридичної особи проведена 06 липня 2016 року. Вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів (а.с.5-6).

Витягом із Протоколом від 14 червня 2016 року Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна 8» було затверджено Статут ОСББ «Кропоткіна 8» (а.с.10).

Метою створення ОСББ «Кропоткіна 8» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом; завданнями та предметом діяльності ОСББ «Кропоткіна 8» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.1, п.3. Розділу ІІ Статуту).

Згідно з Витягом з Протоколу установчих зборів ОСББ від 14 червня 2016 року Головою правління ОСББ «Кропоткіна 8» було обрано ОСОБА_2 (а.с.10).

Відповідно до Витягу з Протоколу №2 зборів ОСББ від 20 жовтня 2018 року загальними зборами співвласників ОСББ «Кропоткіна 8» було затверджено внески у розмірі 3,75 грн для нежитлових приміщень; 5,25 грн для житлових квартир 1-2 поверхів; 5,50 грн для житлових квартир 3-9 поверхів та кошторис ОСББ "Кропоткіна 8" на 2019 рік. Кошторис лонгується (автоматично продовжується на наступний рік), якщо не прийнятий новий (а.с.11).

Розмір затверджених щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2018 - 2025 роки підтверджується Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Кропоткіна 8» від 20.10.2018 року № 2.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 15.05.2025 року, квартира за адресою: АДРЕСА_3 , на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину № 3799 від 23.12.2008 року (а.с.7).

Відповідно до п.2 Розділу V Статуту ОСББ «Кропоткіна 8» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.8-9).

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису.

Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників за період з квітня 2024 року по липень 2025 року включно утворилась заборгованість відповідача по сплаті внесків у розмірі 1671,66 грн, що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.12).

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Кропоткіна 8» є обґрунтованими, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 1671,66 грн.

У відповідності до положень ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно наданого позивачем розрахунку за період з 01 квітня 2024 року по 01 липня 2025 року включно, інфляційні втрати складають 148,26 грн, а три відсотки річних складають 33,22 грн (а.с.13).

Основним видом діяльності ОСББ «Кропоткіна 8» є комплексне обслуговування об`єктів, що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг.

Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Водночас, постановою Кабінет Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 року внесено зміни в постанову № 206, відповідно до яких заборона на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням поширюється лише на територіальні громади, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії, або тимчасово окуповані російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги.

Відомостей, що майно споживача було пошкоджене внаслідок бойових дій матеріали справи не містять.

Згідно Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 Жовтоводська міська територіальна громада не відноситься до територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, а тому дія Постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 02.03.2022 № 206 на м. Жовті Води не поширюється.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних в умовах воєнного стану в Україні підлягають задоволенню.

Таким чином з відповідача на користь позивача слід також стягнути за період з 01 квітня 2024 року по 01 липня 2025 року включно інфляційні втрати в розмірі 148,26 грн, та три відсотки річних, які складають 33,22 грн.

Крім того, в силу вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору в розмірі 3028 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України та згідно ст.ст. ст.ст.141, 247, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Кропоткіна 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна 8», , адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м.Жовті Води, вул.Героїв Чорнобиля, буд.8, р/р НОМЕР_2 в ПАТ «ПриватБанк», МФО 305299, борг у загальному розмірі 1853 грн 14 коп., з яких: заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання в загальній сумі 1671 грн 66 коп за період з квітня 2024 року по липень 2025 року, інфляційниі втрати в розмірі 148 грн 26 коп та три відсотки річних 33 грн 22 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кропоткіна 8», код ЄДРПОУ 40631260, адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м.Жовті Води, вул.Героїв Чорнобиля, буд.8, р/р НОМЕР_2 в ПАТ «ПриватБанк», МФО 305299, витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.Ю. ВОЛЧЕК