Справа № 683/830/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2025 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Цішковського В.А.

за участю секретаря Васічевої О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинів цивільну справу

№ 683/830/25, номер провадження 2/683/676/2025 за первісни позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно, та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

18 березня 2025 року представник ОСОБА_1 адвокат Мініх І.М. звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про виділ частини адміністративного будинку у самостійний об`єкт нерухомого майна, а саме 1632/10000 частки адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві спільної часткової власності належить 1632/10000 частки адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Власниками інших часток адміністративного будинку є відповідачі по справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області.

Вказує, що належний йому та відповідачам адміністративний будинок поділений на частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень. Частини адміністративнийого будинку відокремлені стіною та мають окремі входи. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Належна йому частка адміністративного будинку, розташована на земельній ділянці площею 0,0257 га, кадастровий номер :04:016:0005.

Причиною звернення до суду вказує те, що фактично утримання покладено на самих власників і відповідно співласників будинку, які мають бажання, кожний окремо, утримувати свою частину будинку.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду від 31.03.2025 року у даній справі №683/830/25, №2/683/676/2025 відкрито провадження й призначено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

17 квітня 2025 року відповідач ОСОБА_3 подала зустрічний позов до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт 15/100 частки адміністративного будинку та визнати право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності на 15/100 частки адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 24.04.2025 року вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно прийнято до спільного розгляду із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно об`єднано в одне провадженні із первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про припинення права спільної часткової власності, виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

Перейдено до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 26.05.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 16.10.2025 року залучено до участі у справі співвідповідачів за первісним позовом ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Ухвалою суду від 04.11.2025 року залучено до участі у справі за зустрічним позовом співвідповідачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом адвокат Мініх І.М. подала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі та участі ОСОБА_1 , позовні вимоги підтримала та просить їх задовільнити.

Представник відповідача за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом адвокат Драчук С.Л. подав письмову заяву до суду про розгляд справи без його участі, а також заявлений зустрічний позов ОСОБА_3 просить задоволити у повному обсязі, первісний позов ОСОБА_1 визнають.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , кожна окремо, подали до суду письмові заяви про розгляд спарви без їх участі, позовні вимоги за первісним позовом ОСОБА_1 та позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_3 , підтримують.

Відповідач Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду свого представника не направила і від них не надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, відзив на позов не подавали.

Відповідач ОСОБА_7 , який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, до суду не з`явився, причини неявки суду не повідомляв, відзив на позов не подавав. Попередньо ОСОБА_7 подав до суду письмову заяву у якій позовні вимоги за первісним позовом ОСОБА_1 та позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_3 визнав та не заперечує щодо їх задоволення.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позови підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1632/10000 частки адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі біржової угоди купівлі-продажу нерухомості, зареєстрованої на Рівненській міжрегіональній універсальній товарно-майновій біржі «Прайс» 30.11.2001 року за реєстраційним № 1081/364н-01. Право власності зареєстровано в реєстрі за № 54694396, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 415463932, сформованого 27.02.2025 року.

Належна частка ОСОБА_1 адміністративного будинку, розташована на земельній ділянці площею 0,0257 га, кадастровий номер :04:016:0005.

Судом також встановлено, що ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 15/100 частки адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Лавутою Т.О. від 19.03.2004 року, зареєстровано в реєстрі за № 778. 23.03.2004 року ОСОБА_3 зареєструвала право власності на нежитлове приміщення в Старокостянтинівському БТІ, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний номер: 5088260.

З відповіді Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Старокостянтинівської міської ради» від 10.10.2025 року № 480 вбачається, що в Старокостянтинівському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 1 під реєстровим номером 93 (до 01.01.2013 року) зареєстровано право власності:

15/100 частки адміністративного будинку за Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації, згідно біржової угоди купівлі-продажу нерухомості, посвідченого Рівненською міжрегіональною універсальною товарно-майновою біржою «Прайс» 09.11.2001 року, реєстраційний № 1048/347н-01, згідно даних Державного реєстру речових прав 15/100 частки належить Старокостянтинівській міській раді у відповідності до рішення ради «Про прийняття майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району у власність Старокостянтинівської міської територіальної громади» № 3/43/VІІ від 20.11.2020 року;

35/1000 частки адміністративного будинку за ОСОБА_4 , згідно біржової угоди купівлі-продажу нерухомості, посвідченого Рівненською міжрегіональною універсальною товарно-майновою біржою «Прайс» 09.11.2001 року, реєстраційний № 1048/347н-01, дані щодо реєстрації права власності відсутні в Державному реєстрі речових прав;

35/1000 частки адміністративного будинку за ОСОБА_5 , згідно біржової угоди купівлі-продажу нерухомості, посвідченого Рівненською міжрегіональною універсальною товарно-майновою біржою «Прайс» 09.11.2001 року, реєстраційний № 1048/347н-01, дані щодо реєстрації права власності відсутні в Державному реєстрі речових прав;

35/1000 частки адміністративного будинку за ОСОБА_6 , згідно біржової угоди купівлі-продажу нерухомості, посвідченого Рівненською міжрегіональною універсальною товарно-майновою біржою «Прайс» 09.11.2001 року, реєстраційний № 1048/347н-01, дані щодо реєстрації права власності відсутні в Державному реєстрі речових прав;

10/100 частки адміністративного будинку за ОСОБА_7 , згідно біржової угоди купівлі-продажу нерухомості, посвідченого Рівненською міжрегіональною універсальною товарно-майновою біржою «Прайс» 09.11.2001 року, реєстраційний № 1048/347н-01, дані щодо реєстрації права власності відсутні в Державному реєстрі речових прав;

35/1000 частки адміністративного будинку за ОСОБА_7 , згідно договору дарування р.№ 4785 від 11.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Вакарєвою О.В., дані щодо реєстрації права власності відсутні в Державному реєстрі речових прав;

29,68/100 частки адміністративного будинку за Відділенням виконавчої дирекції фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві у Старокостянтинівському районі Хмельницької області, згідно біржової угоди купівлі продажу нерухомості, посвідченого Рівненською міжрегіональною універсальною товарно-майновою біржою «Прайс» 09.11.2001 року, реєстраційний № 1048/347н-01, згідно даних Державного реєстру речових прав 2968/10000 належить на праві власності ОСОБА_2 .

Розмір часток співвласників адміністративного будинку по АДРЕСА_1 не відображених в даних Державного реєстру речових прав становить 24/100 частки.

Частки нежитлового приміщення кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка нежитлової будівлі позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 складається із приміщень: А-І (1) коридор 6,9 м.кв; А-І (2) кабінет 13,1 м.кв; А-І (3) кабінет 14,0 м.кв; А-І (4) кабінет 25,4 м.кв; А-І (5) кабінет 6,1 м.кв; А-І (6) коридор 5,3 м.кв; А-І (7) паливна 2,7 м.кв; А-І (8) вбиральна 1,4 м.кв; А-І (9) коридор 1,7 м.кв, а всього загальною площею 76,6 м.кв.

Судом також встановлено, що частка адміністративного будинку позивача за зустрічним позовом та відповідача за первісним позовм ОСОБА_3 , розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , складається із приміщень адміністративного будинку загальною площею 72,2 кв.м., в тому числі: 3-1 коридор 2,7 м.кв; 3-2 паливна 2,9 м.кв; 3-3 вбиральня 1,4 м.кв; 3-4 торговий зал 43,1 м.кв; 3-5 комора 2,2 м.кв; 3-6 кабінет 8,4 м.кв; 3-7 кабінет 11,5 м.кв.

Належна сторонам нежитлова будівля поділена на частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для впровадження господарської діяльності. Частини приміщення відокремлені стіною і мають окремі виходи. Кожна частина приміщення може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.

Згідно висновку ПП «Проект БТІ» від 07.03.2025 року за № 320 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 належить 1632/10000 частки адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , й за технічними показниками даний об`єкт є відокремленим, має окремі входи та комунікації й може бути виділений в натурі в об`єкт нерухомого майна.

Згідно висновку ПП «Проект БТІ» від 17.04.2025 року за № 324 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_3 належить 15/100 частки адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , й за технічними показниками даний об`єкт є відокремленим, має окремі входи та комунікації й може бути виділений в натурі в об`єкт нерухомого майна.

Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками адміністративна будівля може бути поділено самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.364 ЦК України виділити кожній стороні в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, а саме: 1632/10000 частки адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 , що складається із приміщень: А-І (1) коридор 6,9 м.кв; А-І (2) кабінет 13,1 м.кв; А-І (3) кабінет 14,0 м.кв; А-І (4) кабінет 25,4 м.кв; А-І (5) кабінет 6,1 м.кв; А-І (6) коридор 5,3 м.кв; А-І (7) паливна 2,7 м.кв; А-І (8) вбиральна 1,4 м.кв; А-І (9) коридор 1,7 м.кв, а всього загальною площею 76,6 м.кв, а частка ОСОБА_3 складається із 15/100 частки адміністративного будинку загальною площею 72,2 кв.м., в тому числі: 3-1 коридор 2,7 м.кв; 3-2 паливна 2,9 м.кв; 3-3 вбиральня 1,4 м.кв; 3-4 торговий зал 43,1 м.кв; 3-5 комора 2,2 м.кв; 3-6 кабінет 8,4 м.кв; 3-7 кабінет 11,5 м.кв. А також визнати окремо за ОСОБА_1 та окремо за ОСОБА_3 право власності на виділені частки нерухомого майна та припинивши кожному із них право в спільній частковій власності.

Вимог про стягнення судових витрат позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом та відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом не заявляли.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Первісний позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_3 задоволити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 1632/10000 частки адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень: А-І (1) коридор 6,9 м.кв; А-І (2) кабінет 13,1 м.кв; А-І (3) кабінет 14,0 м.кв; А-І (4) кабінет 25,4 м.кв; А-І (5) кабінет 6,1 м.кв; А-І (6) коридор 5,3 м.кв; А-І (7) паливна 2,7 м.кв; А-І (8) вбиральна 1,4 м.кв; А-І (9) коридор 1,7 м.кв, а всього загальною площею 76,6 м.кв.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень: А-І (1) коридор 6,9 м.кв; А-І (2) кабінет 13,1 м.кв; А-І (3) кабінет 14,0 м.кв; А-І (4) кабінет 25,4 м.кв; А-І (5) кабінет 6,1 м.кв; А-І (6) коридор 5,3 м.кв; А-І (7) паливна 2,7 м.кв; А-І (8) вбиральна 1,4 м.кв; А-І (9) коридор 1,7 м.кв, а всього загальною площею 76,6 м.кв.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1632/10000 частку адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_3 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 15/100 частки адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72,2 кв.м., в тому числі: 3-1 коридор 2,7 м.кв; 3-2 паливна 2,9 м.кв; 3-3 вбиральня 1,4 м.кв; 3-4 торговий зал 43,1 м.кв; 3-5 комора 2,2 м.кв; 3-6 кабінет 8,4 м.кв; 3-7 кабінет 11,5 м.кв.

Визнати за ОСОБА_3 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна адміністративний будинок, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 72,2 кв.м., в тому числі: 3-1 коридор 2,7 м.кв; 3-2 паливна 2,9 м.кв; 3-3 вбиральня 1,4 м.кв; 3-4 торговий зал 43,1 м.кв; 3-5 комора 2,2 м.кв; 3-6 кабінет 8,4 м.кв; 3-7 кабінет 11,5 м.кв.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 15/100 частки адміністративного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідачі за первісним позовом та за зустрічним позовом:

ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ;

Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, місце знаходження: вул. К. Острозького, 41 м. Старокостянтинів Хмельницької області, .

ОСОБА_4 , адреса листування: АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_5 , адреса листування: АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_6 , адреса листування: АДРЕСА_1 ;

ОСОБА_7 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Суддя: