справа № 619/4918/25
провадження № 2/619/2167/25
04 грудня 2025 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області в складі:
головуючого - судді Коваленко Н.В.,
за участю секретаря судового засідання Носачової І.В.,
Справа № 619/4918/25
Ім`я (найменування) сторін та інших учасників справи:
позивач: ОСОБА_1 ;
відповідачі: ОСОБА_2 ,
Дергачівська міська рада Харківського району Харківської області;
розглянув у порядку загального позовного провадження позов про припинення спільної сумісної власності на земельну ділянку, про визнання права власності на частину земельної ділянки, про визначення порядку користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, про припинення спільної часткової власності, поділ домоволодіння, визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в цілому
Стислий виклад позиції сторін.
26 серпня 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , Дергачівської міської ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на частину земельної ділянки, в порядку спадкування за законом, про визначення порядку користування житловим будинком, надвірними будівлями, земельною ділянкою, про припинення спільної часткової власності, про виділ в натурі та визнання права власності в цілому.
В обґрунтування позову зазначила, що житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить: ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Задоріною Т.В. 08.04.2005 року № 1-590 в 2/5 частках та ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Русько - Лозівської сільської ради народних депутатів від 22.05.1990 року в 3/5 частках. ( Реєстровий номер 331, книга №2).
Рішенням виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів № 22 від 23 лютого 1996 року « Про передачу присадибних земельних ділянок на території Русько-Лозівської сільської Ради в приватну власність», згідно декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року № 15-92 та заяв громадян села Руська Лозова, виконком Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів вирішив передати безоплатно в приватну власність присадибні земельні ділянки громадянам села Руська Лозова, згідно списку: ОСОБА_4 передано земельну ділянку розміром 0,14 га по АДРЕСА_2 у списку до рішення), ОСОБА_9 земельну ділянку розміром 0,08 га по АДРЕСА_1 (номер у списку 29 до рішення, помилка в написанні по батькові). Громадянам, які отримали присадибні ділянки в приватну власність використовувати за цільовим призначенням.

ОСОБА_4 ( співвласник будинку) помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщину, після його смерті прийняв його син, відповідач у справі ОСОБА_2 , шляхом спільного проживання разом зі спадкодавцем та шляхом фактичного управління спадковим майном.

ТОВ «Проєктувальник» виготовило технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер Витягу НВ-025 від 19.08.2025) земельна ділянка площею 0.1805 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) має кадастровий номер: :00:000:2378. Відомості про державну реєстрацію земельної ділянки занесені на підставі технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (місцевості) від 15.08.2025 року , виготовленої Товариством з обмеженою відповідальністю « Проєктувальник».

Роками, між співвласниками домоволодіння, як колишніми так і теперішніми, склався порядок користування житловими будинками та надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 0.1805 га за адресою: АДРЕСА_1 , який існує і на теперішній час. В результаті проведених замірів по фактичним межам, які склалися багато років, площа земельної ділянки становить 1805 кв.м. Згідно згоди сторін та фактичного користування ОСОБА_1 користується земельною ділянкою орієнтовною площею 800 кв.м., та користується в житловому будинку літ. «А-1» кімнатами «2-1» житлова площею 11,7 кв.м., «2-2» гардеробна площею 8,1 кв.м., «2-3» житлова площею 11,2 кв.м., «2-4» житлова площею 13,1 кв.м., «2-5» веранда площею 5,3 кв.м., «2-6» санвузол площею 3,8 кв.м., «2-7» кухня площею 8,1 кв.м., «2-8» коридор площею 3,8 кв.м. Усього житловою площею 36,4 кв.м., загальною площею 65,1 кв.м. Надвірними будівлями : сарай літ. «В», частина сараю літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», зливна яма літ. «N5», колодязь літ. «N4», огорожа літ. « N1-2». Інший співвласник ОСОБА_4 ( а тепер його син-відповідач у справі ОСОБА_2 ) користується земельною ділянкою орієнтовною площею 1005 кв.м., кімнатами (1-1 1-8) у житловому будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», тамбуром літ. «а3» житловою площею 35,4 кв.м., загальною площею 72,5 кв.м, та надвірними будівлями літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сарай літ. «б1», сарай літ. «Д», частина сараю літ. «З», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «Є», огорожа літ. «N3».

Позивачка ОСОБА_1 та батько відповідача ОСОБА_4 звертались до КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» для можливості розподілу присадибної ділянки в АДРЕСА_1 на дві самостійні ділянки для обслуговування житлових будинків та господарчих будівель і споруд з подальшою зміною меж даних земельних ділянок для ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Згідно висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» № 57-П-07 від 27.03.2007 запропоновано провести розподіл присадибної ділянки в АДРЕСА_1 площею 1805 кв.м. по фактичному користуванню на дві самостійні, для обслуговування індивідуальних житлових будинків з господарськими будівлями і спорудами, для створення комфортабельного проживання. Відповідно до технічного паспорту, розробленого КП БТІ « Інвенрос» на присадибній ділянці розташовані: житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «а», веранда літ. «а1», ганок літ. «а2», тамбур літ. «а3», літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сапай літ. «б1», сарай літ. «В», льох літ. «Г», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», літній душ літ. «Є», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», колодязь літ. «N4», огорожа «N1 N2». Згідно правовстановлюючих документів та по фактичному користуванню за даною садибною ділянкою закріплена земельна ділянка площею 1805 кв.м. ,гр. ОСОБА_4 була передана в приватну власність земельна ділянка площею 0,1005 га в АДРЕСА_1 , згідно рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради № 22 від 23.02.1996 року, гр. ОСОБА_5 була передана в приватну власність земельна ділянка площею 0,0800 га в АДРЕСА_1 , згідно рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради № 22 від 23.02.1996 року. 8 квітня 2005 року гр. ОСОБА_5 продав свою частину житлового будинку гр. ОСОБА_3 . З урахуванням діючого містобудівного та земельного законодавства, будівельних норм і правил, можливо розділити присадибну ділянку, по АДРЕСА_1 на дві самостійні земельні ділянки для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель та споруд з подальшою зміною меж земельних ділянок для ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Надано висновок: використання земельних ділянок за цільовим призначенням ( для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд). До кожного домоволодіння зроблені окремі під`їзди з АДРЕСА_3 , рекомендовано установити паркан всередині присадибної ділянки згідно розподілу: в користуванні гр. ОСОБА_4 залишити земельну ділянку орієнтовною площею 1005 кв.м. з житловим будинком літ. «А-1» з верандою літ. «а», тамбуром літ. «а3» загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 35,4 кв.м., літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сарай літ. «б1», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «Є», огорожа літ. N 3. Рекомендовано Русько-Лозівській сільській раді залишити поштову адресу: АДРЕСА_1 , в користуванні гр. ОСОБА_3 залишити земельну ділянку орієнтовною площею 800 кв.м., з житловим будинком літ. «А-1» з верандою літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «В», частина сараю літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», зливна яма літ. «N5», колодязь літ. «N4», огорожа літ. «N1-2». Рекомендовано Русько-Лозівській сільській раді присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_1 .

24 липня 2025 року, на замовлення ОСОБА_1 ФОП «Проєктувальник» виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу, з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 . Згідно проведеної інвентаризації за адресою: АДРЕСА_1 розташований житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «а», верандою літ. «а1», ганком літ. «а2», тамбуром літ. «а3» загальною площею 137,6 кв.м., житловою площею 71,4 кв.м. та надвірні будівлі: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сарай літ. «б1», сарай літ. «В», льох літ. «Г», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», огорожа №1, ворота № 2, ворота № 3, колодязь №4, зливна яма №5, літній душ літ. «Є». Згідно довідки № 276 від 24.07.2025 року, виданої ТОВ «Проєктувальник» після обстеження на місці 24.07.2025 року та проведення комплексу робіт, встановлено: житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 відповідає наступним характеристикам: житловий будинок літ. «А-1» 1961 року побудови, має загальну площу 137,6 кв.м., житлову площу 71,4 кв.м., також по даній адресі розташовані: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сарай літ. «б1», сарай літ. «В», льох літ. «Г», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», огорожа №1, ворота № 2, ворота № 3, колодязь №4, зливна яма №5, літній душ літ. «Є». Будівлі, побудовані /переплановані/реконструйовані без дозвільної документації відсутні. Загальна площа збільшена на 8,4 кв.м., житлова зменшена на 0,7 кв.м. у зв`язку з встановленням перегородки у житловій кімнаті та зміною обліку площ неопалювальних приміщень. Керуючись Постановою КМУ № 406 від 07.06.2017, п.1,6 « роботи з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення…», «зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів…» (вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», ворота №3, колодязь №4, зливна яма №5) не потребує документів, що дають право на їх використання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Вулицю «Енгельса» в с.Руська Лозова перейменовано у вулицю «Михайла Грушевського» згідно рішення ІІІ сесії VІІ скликання Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 22.12.2015 року № 37, Розпорядження начальника міської військової адміністрації від 25.04.2024 року № 1311. Технічну інвентаризацію проведено та перевірено відповідно кваліфікаційного сертифікату відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних зі створенням об`єктів нерухомості , виданого Атестаційною архітектурно-будівельною комісією 24.04.2019 року АЕ № 005469.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка 440724440), за реєстраційний номером об`єкта нерухомого майна 120 обліковується житловий будинок садибного типу загальною площею 137.6кв.м., житловою площею 71.4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Номер об`єкта в РПВН: 9717244, який на праві спільної часткової власності в 2/5 частках належить ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер:1-590, виданого 08.04.2005, виданого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Задоріною Т.В.. В розділі Відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно та Об`єкт нерухомого майна за реєстраційний номером майна: 9717244, обліковується житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 72.10 кв.м. Земельна ділянка фонду Русько-Лозівської сільської ради. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію 28.01.2005 року, власник ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності в 3/5 частках, на підставі свідоцтва про право власності від 22.05.1990 року, виданого виконкомом Русько-Лозівської сільської ради, ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності в 2/5 частках на підставі договору купівлі-продажу,р.№1-590 від 08.04.2005, Дергачівська державна нотаріальна контора. Номер запису про право власності 61184386 від 21.08.2005 (запис про право власності в Реєстрі прав на нерухоме майно погашено 21.08.2025 на підставі: запис перенесено до ДРРПНМ №120).

Аргументи учасників справи

У відзиві на позовну заяву представник Дергачівської міської ради Харківського району Харківської області Шенькарук С.М. вказала, що вважає позовну заяву необґрунтованою з огляду на наступне: позивач є власником 2/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_4 . Власність позивач набула на підставі договору купівлі- продажу, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори 08.04.2005 № 1-590, шляхом купівлі будинку у ОСОБА_5 . Відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26.12.1992 року №15-92 « Про приватизацію земельних ділянок» Кабінет Міністрів постановив: « сільським, селищним, міським Радам народних депутатів забезпечити передачу протягом 1993 року громадянам України у приватну власність земельних ділянок, наданих їм для ведення особистого підсобного господарства, будівництва, обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), садівництва, дачного і гаражного будівництва, у межах норм, установлених кодексом України». Відповідно до ст.78 Земельного кодексу України право власності на землю- це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Відповідно до ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності, приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування, прийняття спадщини, виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю). Згідно Рішення виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської ради народних депутатів від 23.02.1996 року № 22 на підставі Декрету Кабінету Міністрів, у приватну власність були передані присадибні земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_10 у розмірі 0,14 га та ОСОБА_9 у розмірі 0,8 га. Рішення щодо передачі ОСОБА_5 у власність земельної ділянки за вищезазначеною адресою не приймалось органом місцевого самоврядування. Дана земельна ділянка не була предметом купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області 08.04.2005 №1-590, укладеного між позивачем та ОСОБА_5 . Відповідно до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:000:2378, на яку просить визнати право власності позивач, не оформлена належним чином, не надано доказів, що земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності позивача та відповідача. Просила в позові відмовити.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

26 серпня 2025 року позивачем подано до суду позовну заяву.

29 серпня 2025 року ухвалою суду позовну заяву залишено без руху.

16.09.2025 року представник позивача через систему Електронний суд подала до суду уточнену позовну заяву.

29 вересня 2025 року ухвалою суду справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 10 год 00 хв 16.10.2025.

07 жовтня 2025 року надійшла заява про розгляд справи без участі представника відповідача та відзив на позовну заяву.

01.09.2025 року надійшла відповідь з Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області на ухвалу суду про витребування доказів від 26.09.2025 року.

13.10. 2025 року представник позивача через систему Електронний суд подала до суду уточнену позовну заяву.

28.10.2025 від представника Дергачівської міської ради Харківської області, надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника.

03 листопада 2025 року постановлено ухвалу про закриття провадження та призначення справи до судового розгляду на 4 грудня 2025 року.

У судове засідання представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Мироненко С.М. не з`явилася, надала до суду заяву, у якій просить розглядати справу без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

У судове засідання представник відповідача Дергачівської міської ради Харківського району Харківської області не з`явився, надав клопотання про розгляд справи у відсутність представника відповідача.

Частиною 3 статті 211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

У судове засідання відповідач у справі ОСОБА_2 не з`явився, причину неявки не повідомив, хоча про місце, дату та час судового засідання повідомлявся за зареєстрованим місцем проживання, шляхом направлення рекомендованого поштового відправлення, однак судова повістка не вручена під час доставки та повернута до суду, у зв`язку з відсутністю адресату за вказаною адресою. Виклик відповідача також було здійснено оголошенням, яке розміщено на сторінці веб-сайту суду офіційного веб-порталу «Судова влада України».

На зацікавлену сторону покладається обов`язок проявляти належну увагу в захисті своїх інтересів та вживати необхідних заходів, щоб ознайомитись із подіями процесу (рішення Європейського суду з прав людини (далі ЄСПЛ) «Гуржій проти України», заява № 326/3, 01 квітня 2008 року; «Олександр Шевченко проти України», заява № 8771/02, 26 квітня 2007 року). У рішенні ЄСПЛ від 07 липня 1989 року у справі «Юніон Аліментаріа Сандерс С. А. проти Іспанії» зазначено, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що його безпосередньо стосуються, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані зі зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.

Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Пунктом 99-1 «Правил надання послуг поштового зв`язку», затверджених постановою КМ України від 5 березня 2009 р. № 270, установлено, що рекомендовані листи з позначкою «Судова повістка», адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються особисто адресату, а у разі його відсутності - будь-кому з повнолітніх членів його сім`ї, який проживає разом з ним. У разі відсутності адресата (будь-кого із повнолітніх членів його сім`ї) за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв`язку інформує адресата за наявним номером телефону та/або вкладає до абонентської поштової скриньки повідомлення про надходження рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка». Якщо протягом трьох робочих днів після інформування адресат не з`явився за одержанням рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка», працівник поштового зв`язку робить позначку «адресат відсутній за вказаною адресою», яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Отже, відповідно п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається, що судова повістка відповідачу вручена.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З урахуванням того, що відповідач, будучи належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи, не з`явився у судове засідання, не подав відзив на позов, до того ж, інформація щодо часу розгляду даної справи розміщена на офіційному веб-сайті судової влади України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Як вбачається з інформаційної довідки № 01-22/369 від 23.07.2025 року, виданої Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інверос», житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності належить: ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Задоріною Т.В. 08.04.2005 року № 1-590 в 2/5 частках та ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Русько - Лозівської сільської ради народних депутатів від 22.05.1990 року в 3/5 частках. ( Реєстровий номер 331, книга №2). ( а.с.28).

Рішенням виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів № 22 від 23 лютого 1996 року « Про передачу присадибних земельних ділянок на території Русько-Лозівської сільської Ради в приватну власність», згідно декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року № 15-92 та заяв громадян села Руська Лозова виконком Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів вирішив передати безоплатно в приватну власність присадибні земельні ділянки громадянам села Руська Лозова , згідно списку. Громадянам, які отримали присадибні ділянки в приватну власність використовувати за цільовим призначенням ( а.с.28).Згідно рішення № 22 від 23 лютого 1996 року виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів ОСОБА_4 передано земельну ділянку розміром 0,14 га по АДРЕСА_2 у списку до рішення), ОСОБА_9 земельну ділянку розміром 0,08 га по АДРЕСА_1 (номер у списку 29 до рішення). ( зворотня сторона а.с. 28).

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщину, після смерті ОСОБА_4 прийняв його син, відповідач у справі ОСОБА_2 , шляхом спільного проживання разом зі спадкодавцем та шляхом фактичного управління спадковим майном. Офіційно з заявами про прийняття спадщини не звертався, правовстановлюючих документів не отримував.

Позивачка у справі ОСОБА_1 по договору купівлі-продажу від 08 квітня 2005 року ( ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Задоріною Т.В. за реєстровим номером 1-590) придбала 2/5 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 у ОСОБА_5 , якому ця частка належала на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 22.05.1990 року, зареєстрованого в Дергачівському МБТІ 29.05.1990 року за № 2-331. Договір купівлі-продажу засвідчено державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори за р№1-590, та зареєстрований в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації 28.04.2005 року за реєстровим № 331 в реєстрову книгу № 2. ( а.с.28 зворотня сторона, а.с.29).

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (номер витягу 7236985 від 13.05.2005 року) за реєстраційним номером 9717244 обліковується будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві спільної часткової власності в 2/5 частках належить ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу (реєстровий номер 1-590 від 08.04.2005 року), засвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою. Номер запису 331 в книзі № 2. ( а.с.29 зворотня сторона)

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав (індексний номер 440325861) від 21.08.2025 року, виданого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 120 обліковується житловий будинок загальною площею 137,6 кв.м., житловою площею 71,4 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно номеру відомостей про речове право:61184386 ОСОБА_1 є власником 2/5 частки у праві спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1-590, виданого 08.04.2005 року, державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Задоріною Т.В. ( а.с.30).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища № витягу 1 від 29.03.2023 дошлюбне прізвище позивачки « ОСОБА_7 ». (а.с.30)

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища № 7 від 29.03.2023 позивач змінила прізвище з « ОСОБА_7 » на « ОСОБА_8 ». ( зворотня сторона а.с.30)

Між співвласниками домоволодіння склався порядок користування житловими будинками та надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 0.1805 га за адресою: АДРЕСА_1 , який існує і на теперішній час. В результаті проведених замірів по фактичним межам, які склалися багато років, площа земельної ділянки становить 1805 кв.м., згідно згоди сторін та фактичного користування ОСОБА_1 користується земельною ділянкою орієнтовною площею 800 кв.м., та користується в житловому будинку літ. «А-1» кімнатами «2-1» житлова площею 11,7 кв.м., «2-2» гардеробна площею 8,1 кв.м., «2-3» житлова площею 11,2 кв.м., «2-4» житлова площею 13,1 кв.м., «2-5» веранда площею 5,3 кв.м., «2-6» санвузол площею 3,8 кв.м., «2-7» кухня площею 8,1 кв.м., «2-8» коридор площею 3,8 кв.м. Усього житловою площею 36,4 кв.м., загальною площею 65,1 кв.м. Надвірними будівлями : сарай літ. «В», частина сараю літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», зливна яма літ. «N5», колодязь літ. «N4», огорожа літ. « N1-2», ОСОБА_4 ( а тепер його син-відповідач у справі ОСОБА_2 ) користується земельною ділянкою орієнтовною площею 1005 кв.м., кімнатами (1-1 1-8) у житловому будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», тамбуром літ. «а3» житловою площею 35,4 кв.м., загальною площею 72,5 кв.м, та надвірними будівлями літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сарай літ. «б1», сарай літ. «Д», частина сараю літ. «З», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «Є», огорожа літ. «N3».

Згідно висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» № 57-П-07 від 27.03.2007 запропоновано провести розподіл присадибної ділянки в АДРЕСА_1 площею 1805 кв.м. по фактичному користуванню, на дві самостійні ділянки для обслуговування індивідуальних житлових будинків з господарськими будівлями і спорудами, для створення комфортабельного проживання. Відповідно до технічного паспорту, розробленого КП БТІ « Інвенрос» на присадибній ділянці розташовані: житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «а», веранда літ. «а1», ганок літ. «а2», тамбур літ. «а3», літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сапай літ. «б1», сарай літ. «В», льох літ. «Г», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», літній душ літ. «Є», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», колодязь літ. «N4», огорожа «N1 N2». Згідно правовстановлюючих документів та по фактичному користуванню за даною садибною ділянкою закріплена земельна ділянка площею 1805 кв.м: ОСОБА_4 була передана в приватну власність земельна ділянка площею 0,1005 га в АДРЕСА_1 , згідно рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради № 22 від 23.02.1996 року, гр. ОСОБА_5 була передана в приватну власність земельна ділянка площею 0,0800 га в АДРЕСА_1 , згідно рішення виконкому Русько-Лозівської сільської ради № 22 від 23.02.1996 року. 8 квітня 2005 року гр. ОСОБА_5 продав свою частину житлового будинку гр. ОСОБА_3 ( після реєстрації шлюбу ОСОБА_1 ) належить право власності на 2/5 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області від 08.04.2005 року р№ 1-590, ОСОБА_4 (в спадщину після якого фактично вступив відповідач у справі) належить право власності на 3/5 частини житлових будинків з надвірними будівлями та спорудами, по АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок, видане Русько-Лозівською сільською радою від 22.05.1990. З урахуванням діючого містобудівного та земельного законодавства, будівельних норм і правил, можливо розділити присадибну ділянку, по АДРЕСА_1 на дві самостійні земельні ділянки для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель та споруд з подальшою зміною меж земельних ділянок для ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Надано висновок: використання земельних ділянок за цільовим призначенням ( для обслуговування житлових будинків, господарчих будівель і споруд). До кожного домоволодіння зроблені окремі під`їзди з АДРЕСА_3 та установити паркан всередині присадибної ділянки згідно розподілу: в користуванні гр. ОСОБА_4 залишити земельну ділянку орієнтовною площею 1005 кв.м. з житловим будинком літ. «А-1» з верандою літ. «а», тамбуром літ. «а3» загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 35,4 кв.м., літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сарай літ. «б1», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «Є», огорожа літ. N 3. Рекомендовано Русько-Лозівській сільській раді залишити поштову адресу: АДРЕСА_1 ; в користуванні гр. ОСОБА_3 залишити земельну ділянку орієнтовною площею 800 кв.м., з житловим будинком літ. «А-1» з верандою літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «В», частина сараю літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», зливна яма літ. «N5», колодязь літ. «N4», огорожа літ. «N1-2». Рекомендувати Русько-Лозівській сільській раді присвоїти поштову адресу: АДРЕСА_1 .(а.с.34).

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу, з господарськими будівлями та спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , виготовленого 24 липня 2025 року, на замовлення ОСОБА_1 ФОП «Проєктувальник» виготовлено, що згідно проведеної інвентаризації за адресою: АДРЕСА_1 розташований житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «а», верандою літ. «а1», ганком літ. «а2», тамбуром літ. «а3» загальною площею 137,6 кв.м., житловою площею 71,4 кв.м. та надвірні будівлі: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сарай літ. «б1», сарай літ. «В», льох літ. «Г», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», огорожа №1, ворота № 2, ворота № 3, колодязь №4, зливна яма №5, літній душ літ. «Є». (а.с.35-40).

Згідно довідки № 276 від 24.07.2025 року, виданої ТОВ «Проєктувальник» після обстеження на місці 24.07.2025 року та проведення комплексу робіт, встановлено: житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 відповідає наступним характеристикам: житловий будинок літ. «А-1» 1961 року побудови, має загальну площу 137,6 кв.м., житлову площу 71,4 кв.м., також по даній адресі розташовані: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сарай літ. «б1», сарай літ. «В», льох літ. «Г», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», огорожа №1, ворота № 2, ворота № 3, колодязь №4, зливна яма №5, літній душ літ. «Є». Будівлі, побудовані /переплановані/реконструйовані без дозвільної документації відсутні. Загальна площа збільшена на 8,4 кв.м., житлова зменшена на 0,7 кв.м. у зв`язку з встановленням перегородки у житловій кімнаті та зміною обліку площ неопалювальних приміщень. Керуючись Постановою КМУ № 406 від 07.06.2017, п.1,6 « роботи з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення…», «зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів…» (вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», ворота №3, колодязь №4, зливна яма №5) не потребує документів, що дають право на їх використання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Вулицю «Енгельса» в с.Руська Лозова перейменовано у вулицю «Михайла Грушевського» згідно рішення ІІІ сесії VІІ скликання Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 22.12.2015 року № 37, Розпорядження начальника міської військової адміністрації від 25.04.2024 року № 1311. Технічну інвентаризацію проведено та перевірено відповідно кваліфікаційного сертифікату відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов`язаних зі створенням об`єктів нерухомості , виданого Атестаційною архітектурно-будівельною комісією 24.04.2019 року АЕ № 005469. (а.с.41).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка 440724440), за реєстраційний номером об`єкта нерухомого майна 120 обліковується житловий будинок садибного типу загальною площею 137.6кв.м., житловою площею 71.4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Номер об`єкта в РПВН: 9717244, який на праві спільної часткової власності в 2/5 частках належить ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер:1-590, виданого 08.04.2005, виданого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області Задоріною Т.В.. В розділі Відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно та Об`єкт нерухомого майна за реєстраційний номером майна: 9717244, обліковується житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 72.10 кв.м.. Земельна ділянка фонду Русько-Лозівської сільської ради. Дата прийняття рішення про державну реєстрацію 28.01.2005 року, власник ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності в 3/5 частках, на підставі свідоцтва про право власності від 22.05.1990 року, виданого виконкомом Русько-Лозівської сільської ради, ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності в 2/5 частках на підставі договору купівлі-продажу,р.№1-590 від 08.04.2005, Дергачівська державна нотаріальна контора. Номер запису про право власності 61184386 від 21.08.2005 (запис про право власності в Реєстрі прав на нерухоме майно погашено 21.08.2025 на підставі: запис перенесено до ДРРПНМ №120). (зворотня сторона а.с.41, а.с.42).

Мотиви суду.

Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно зі статтею 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини 1, 3статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі статтями 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить припинити спільну сумісну власність на земельну ділянку площею 0.1805 га, розташовану по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :00:000:2378, визнати за нею право власності на 2/5 частину земельної ділянки площею 0.1805 га, розташовану по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :00:000:2378, визначити порядок користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, що розташовані по АДРЕСА_1 за фактичним користуванням у відповідності з частинами у праві спільної часткової власності, припинити спільну часткову власність на домоволодіння АДРЕСА_4 , визнати за нею право власності на житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», зливна яма літ. «N5», колодязь літ. «N4», огорожа літ. «N1-2» що розташовані на земельній ділянці розміром 0.0800 га, з присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_1 , інші будівлі в житловому будинку літ. «А-1» загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 35,4 кв.м. - кімнати «1-1»-«1-8»; господарчі будівлі і споруди: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сарай літ. «б1», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», літній душ літ. «Є», вбиральня літ. «Ж» , огорожа літ. «N3», що розташовані на земельній ділянці розміром 0.1005 га., за адресою: АДРЕСА_1 , залишити у власності батька відповідача ОСОБА_4 .

Статтею 319 ЦПК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст.355 ЦК України: Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.357 ЦК України: Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Згідно зі ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Як на підставу заперечень представниця відповідача посилається що рішення щодо передачі ОСОБА_5 у власність земельної ділянки, за адресою АДРЕСА_1 органом місцевого самоврядування не приймалась.

Суд зауважує, що згідно Рішення виконавчого комітету Русько-Лозівської сільської Ради народних депутатів від 23.03.1996 року № 22, на підставі Декрету Кабінету Міністрів, у приватну власність власників житлового будинку АДРЕСА_1 були передані присадибні земельні ділянки. Згідно правовстановлюючих документів, на час винесення рішення були саме: ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , тому вищевказане рішення стосується саме цих осіб.

Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статей 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 цього Кодексу щодо можливості поділити річ без втрати її цільового призначення.

Аналогічне положення закріплено в частині третій статті 88 ЗК України. Частиною першою цієї статті передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

За правилами частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частина четверта статті 120 ЗК України передбачає, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Отже, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125ЗК України необхідно виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Як на підставу заперечень представниця відповідача посилається на те, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:000:2378 не оформлене належним чином.

Обмежована земельна ділянка (яка забезпечена виїздом на вулицю, провулок тощо), на якій розміщені житловий будинок, господарські будівлі та споруди, сад, город тощо, за правовим статусом належить до земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку. Відповідно до чинного законодавства надається безоплатно у приватну власність. Розміри земельної ділянки котра може бути передана безплатно у приватну власність визначаються відповідно до ст. 121 Земельного Кодексу України.

Згідно з ч. 1, 3, 4, 9 ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

На замовлення позивачки у справі ТОВ «Проєктувальник» виготовило технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) в АДРЕСА_1 .

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер Витягу НВ-025 від 19.08.2025) земельна ділянка площею 0.1805 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) має кадастровий номер: :00:000:2378. Відомості про державну реєстрацію земельної ділянки занесені на підставі технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (місцевості) від 15.08.2025 року , виготовленої Товариством з обмеженою відповідальністю « Проєктувальник».

Як на підставу заперечень представниця відповідача посилається на те, що земельна ділянка не була предметом купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області 08.04.2005 №1-590.

Відповідно до статті 78 ЗК України право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Частиною 16 ст. 120 ЗК України передбачено, що предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 червня 2020 року у справі №689/26/17 (провадження № 14-47цс20), не відступаючи від правових позицій Верховного Суду України, висловлених у постановах від 11 лютого 2015 року у справі № 6-2цс15, від 12 жовтня 2016 року у справі № 6-2225цс16, від 13 квітня 2016року у справі № 6-253цс16, зробила висновок, що за відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід враховувати те, що зазначена норма статті 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебувало у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачався роздільний механізм правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникали під час укладення правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, споруджену на земельній ділянці, та правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на вказану нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

Під час застосування положень статті 120 ЗК України у поєднанні з положеннями статті 125 ЗК України у редакції, що була чинною, починаючи з 01 січня 2002 року, слід керуватися тим, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

У відповідності до вимог статті 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.

Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, зміст якого розкривається у наведених нормах, особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. Отже, відповідно до зазначених правових норм власники споруди мають право на користування земельною ділянкою, на якій вона розташована (пункти 51 та 52 постанови Великої Палати Верховного Суду від 3 квітня 2019 року у справі №921/158/18).

Відповідно до частини першої статті 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватися до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою). Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у пункті 19 постанови від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Наведене стосується також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Наведені докази є належними та допустимими, оскільки отримані у встановленому законом порядку, містять інформацію щодо предмету доказування, узгоджуються між собою, та не викликають сумніву щодо їх достовірності.

З огляду на те, що сторони по справі досягли усної згоди про порядок користування житловим будинком та надвірними будівлями і земельною ділянкою та вже виготовлено технічний паспорт на частину позивача, а дії сторін з оформлення відповідних документів кореспондуються з метою отримання права власності на будинок, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Обраний позивачем спосіб захисту невизнаного права відповідає вимогам закону та змісту правовідносин. Увалюючи рішення, суд врахував, що при такому вирішенні спору буде досягнуто справедливий баланс інтересів як позивача так і відповідача, які відкрито володіють майном з приводу якого у них відсутні спірні питання.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач не заявляв вимоги про стягнення судового збору з відповідача, в зв`язку з чим, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, питання розподілу судових витрат суд не вирішує.

Відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Відповідно до абз. 1 ч. 6 ст. 259 ЦПК України у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - не більш як п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Керуючись ст. 7, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Припинити спільну сумісну власність на земельну ділянку площею 0.1805 га, розташовану по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :00:000:2378.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/5 частки земельної ділянки площею 0.1805 га, розташованої по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: :00:000:2378

Визначити порядок користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, що розташовані по АДРЕСА_1 за фактичним користуванням у відповідності з частинами у праві спільної часткової власності: за ОСОБА_1 право на користування в житловому будинку літ. « А-1» загальною площею 137,6 кв.м., житловою площею 71,4 кв.м. кімнатами: «2-1» житлова площею 11,7 кв.м., «2-2» гардеробна площею 8,1 кв.м., «2-3» житлова площею 11,2 кв.м., «2-4» житлова площею 13,1 кв.м., «2-5» веранда площею 5,3 кв.м., «2-6» санвузол площею 3,8 кв.м., «2-7» кухня площею 8,1 кв.м., «2-8» коридор , загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м. та господарчими будівлями і спорудами: сарай літ. «В», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М» , зливна яма № 5, колодязь №4, що розташовані на земельній ділянці площею 800 кв.м. та складає 2/5 частки у праві спільної часткової власності, закріпити за ОСОБА_2 право користування в житловому будинку літ. «А-1» кімнатами «1-1»-«1-8» загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 35,4 кв.м.; надвірними будівлями: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сарай літ. «б1», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», літній душ літ. «Є», вбиральня літ. «Ж», огорожа літ. «N3» (що складає 3/5 частки у праві спільної часткової власності), які розташовані на земельній ділянці розміром 1005 кв.м.

Припинити спільну часткову власність на житловий будинок АДРЕСА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., надвірні будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «З», вбиральня літ. «Л», літній душ літ. «М», зливна яма літ. «К», зливна яма літ. «N5», колодязь літ. «N4», огорожа літ. «N1-2» що розташовані на земельній ділянці розміром 0.0800 га, з подальшим присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_1 .

Інші будівлі в житловому будинку літ. «А-1» загальною площею 72,5 кв.м., житловою площею 35,4 кв.м. - кімнати «1-1»-«1-8»; господарчі будівлі і споруди: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», сарай літ. «б1», сарай літ. «Д», сарай літ. «З», літній душ літ. «Є», вбиральня літ. «Ж» , огорожа літ. «N3», що розташовані на земельній ділянці розміром 0.1005 га., за адресою: АДРЕСА_1 , залишити у власності відповідача .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня оголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне найменування (ім`я) сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серія та номер НОМЕР_2 , виданий 04 листопада 2005 року Дергачівським РВ УМВС України в Харківській області, РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ,

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце реєстрації : АДРЕСА_1 ,

відповідач: Дергачівська міська рада Харківського району Харківської області, юридична адреса: 62300, Харківська обл., Харківський р., м. Дергачі, площа Перемоги, 5, .

Повний текст рішення складено 04 грудня 2025 року.

Суддя Н. В. Коваленко