Справа № 404/2820/24
Номер провадження 2/404/799/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2025 року Фортечний районний суд міста Кропивницького

в складі: головуючого судді Мохонько В.В.,

за участі секретаря Суркової А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Кропивницькому, за правилами загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ТОВ «Фінансова компанія «Інкам» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2024 року представник позивача звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позов обґрунтовує тим, що 16.06.2021 року між Акціонерним товариством БАНК СІЧ (код за ), надалі за текстом також іменований Банк, та Відповідачем 1 ( ОСОБА_3 ), в подальшому за текстом іменована також Позичальник, було укладено Договір про споживчий кредит № 437801/157/1/21 (під заставу нерухомого майна), надалі за текстом Договір про споживчий кредит.

Виконання Позичальником зобов`язань за Договором про споживчий кредит забезпечується:

1.Іпотечним договором із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладеним 19 червня 2021 року між ОСОБА_1 (надалі за текстом Іпотекодавець 1, Відповідач 1) та АТ «БАНК СІЧ» (надалі за текстом - Іпотекодержатель), посвідченого Візняк Л.В., приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 298 (надалі за текстом Іпотечний договір 1).

2.Іпотечним договором із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладеним 19 червня 2021 року між ОСОБА_2 (надалі за текстом Іпотекодавець 2, Відповідач 2) та Іпотекодержателем;посвідченого Візняк Л.В., приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 301 (надалі за текстом Іпотечний договір 2).

Виконання Позичальником зобов`язань за цим Договором забезпечується:

- Іпотекою житлового будинку з господарсько-побутовими надвірними будівлями та спорудами площею 162,5 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 );

- Іпотекою земельної ділянки площею 0,0899 га, кадастровий № :50:437:0055, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 );

- Іпотекою комплексу будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , який належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 );

- Іпотекою земельної ділянки площею 1,5388 га, кадастровий № :22:173:0001, цільове призначення якої для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , який належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 );

- порукою фізичної особи ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

23.08.2023 року між АТ «БАНК СІЧ» (місто Київ, провулок Несторівський, буд. 6, ідентифікаційний код юридичної особи 37716841) - Банк, від імені якого діяла уповноважена особа ФГВФО на ліквідацію АТ «Банк СІЧ» Стрюкова І.О. на підставі Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» та рішення виконавчої дирекції ФГВФО № 803 від 07.10.2022 року «Про початок процедури ліквідації АТ «БАНК СІЧ» та делегування повноважень ліквідатора банку та ТОВ «Фінансова компанія «ГОЛДЕН КОІН» (ідентифікаційний код юридичної особи 44245822) Новий кредитор, місцезнаходження якого: 01033 місто Київ, вул. Жилянська, буд. 30/32, оф. 104, відповідно до результатів відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом аукціону №GFD001-UA-717 від 01.08.2023 року, було укладено Договір № 43 про відступлення прав вимоги (надалі Договір № 43), зокрема за за Кредитним договором № 437801/157/1/21, іпотечним договором № 298 та іпотечним договором №301.

10.10.2025 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Голден Коін» - Кредитор та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інкам» - Новий кредитор укладено Договір № 3148 про відступлення (купівлю-продажу) прав вимоги (надалі Договір № 3148).

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 02.04.2024 року позовну заяву залишено без руху.

09.04.2024 року ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда прийнято позовну заяву до розгляду та призначено підготовче засідання.

Згідно з ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 04.06.2024 року закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні.

У зв`язку з набранням чинності 25.04.2025 Закону України від 26.02.2025 № 4273-ІХ «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» найменування Кіровського районного суду міста Кіровограда змінено на Фортечний районний суд міста Кропивницького.

16.10.2025 року через систему Електронний суд ТОВ «Фінансова компанія «Інкам» сформовано клопотання про заміну в порядку процесуального правонаступництва позивача.

17.10.2025 року ухвалою судді Фортечного районного суду м. Кропивницького замінено позивача з ТОВ «Фінансова компанія «Голден коін» на ТОВ «Фінансова компанія «Інкам».

Представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Репело О.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову. Подав до суду письмові пояснення /а.с.2- 5а т.2/.

Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду і вирішення справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 16.06.2021 року між Акціонерним товариством БАНК СІЧ та відповідачем ОСОБА_3 було укладено Договір про споживчий кредит № 437801/157/1/21 (під заставу нерухомого майна)/а.с.22-31т.1/.

Умовами Договору про споживчий кредит було передбачено наступне:

1.1. На умовах Договору Банк зобов`язується надати Позичальнику кредит в сумі 5 416 300 (п`ять мільйонів чотириста шістнадцять тисяч триста) гривень 00 копійок, далі за текстом Кредит, а Позичальник зобов`язаний повернути Кредит, сплатити проценти за користування ним та інші платежі за Договором, у визначених Договором розмірах і термінах (строках) та виконати інші свої зобов`язання, визначені Договором у повному обсязі.

1.2. Кредит надається Позичальнику строком на 120 (сто двадцять) місяців, на період з дати укладання цього Договору по 15 червня 2031 року, (Термін повернення Кредиту), який Позичальник зобов`язаний повернути відповідно до графіку повернення Кредиту, що наводиться в Додатку № 1 до цього Договору, або раніше, відповідно до повідомлення Банку з вимогою про дострокове повернення Кредиту, згідно з умовами цього Договору.

1.3. За користування Кредитом Позичальник сплачує Банку проценти в розмірі 17,99% (сімнадцять цілих дев`яносто дев`ять сотих) річних. Процентна ставка за користування Кредитом за Договором фіксована.

1.4. Комісія за видачу Банком Кредиту становить 0,1 (нуль цілих одна десята процентів) від суми Кредиту, зазначеного в пункті 1.1. цього Договору, та підлягає сплаті в день укладання цього Договору.

2.3. У разі затримання Позичальником сплати частини споживчого кредиту та/або процентів щонайменше на три календарні місці, банк має право вимагати повернення споживчого кредиту, строк виплати якого ще не настав, у повному обсязі.

Відповідно до положень пункту 3.2.2. Договору було встановлене наступне право Банку:

3.2.2. У разі виникнення простроченої заборгованості за Кредитом (частиною) та/або процентами чи Комісіями, а також в інших випадках, передбачених п. 2.2. цього Договору, вимагати дострокового повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку.

Положеннями пункту 3.2.4. Договору було визначено право Банку наступного змісту:

3.2.4. Відступити право вимоги за цим Договором з наступним повідомленням Позичальника про особу нового Кредитора.

Положеннями пункту 3.8. Договору було передбачене наступне право Банку:

3.2.8. Вимагати повернення Споживчого кредиту, строк виплати якого ще не настав, у повному обсязі у випадках, встановлених у п. 2.3. цього Договору.

Положеннями пункту 4.1. Договору було передбачено наступне:

4.1. Виконання Позичальником зобов`язань за цим Договором забезпечується:

- Іпотекою житлового будинку з господарсько-побутовими надвірними будівлями та спорудами площею 162,5 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 );

- Іпотекою земельної ділянки площею 0,0899 га, кадастровий № :50:437:0055, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 );

- Іпотекою комплексу будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , який належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 );

- Іпотекою земельної ділянки площею 1,5388 га, кадастровий № :22:173:0001, цільове призначення якої для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , який належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 );

- порукою фізичної особи ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Положеннями пункту 6.4. Договору було визначено наступне:

6.4. Сторони встановлюють, що Банк має право відступити право вимоги за цим Договором без згоди на це Позичальника. При цьому, Позичальник згоден, що Банк буде надавати третій стороні, ка має наміри набути право вимоги, інформацію про Позичальника, що містить банківську таємницю в обсягах та формі, визначеній Банком. Позичальник надає право Банку, а Банк має право, для забезпечення виконання умов цього Договору, розкривати, поширювати, передавати інформацію та документи, пов`язані з кредитуванням Позичальника, виконанням умов цього Договору, третім особам, а також шляхом оприлюднення інформації на офіційному сайті Банку, на що Позичальник надає свою згоду шляхом підписання цього Договору.

Відповідно до положень пункту 9.1. цього Договору було встановлено, що:

9.1. Цей Договір набирає чинності з дати його укладання, за умови його підписання Сторонами і діє до повного повернення Позичальником Кредиту, сплати в повному обсязі процентів за користування ним, до повного виконання Позичальником будь-яких інших грошових зобов`язань, прийнятих ним на себе згідно з умовами цього Договору.

Виконання Позичальником зобов`язань за Договором про споживчий кредит забезпечується:

3.Іпотечним договором із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладеним 19 червня 2021 року між ОСОБА_1 (надалі за текстом Іпотекодавець 1, Відповідач 1) та АТ «БАНК СІЧ» (надалі за текстом - Іпотекодержатель), посвідченого Візняк Л.В., приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 298/а.с.32-43т.1/.

4.Іпотечним договором із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладеним 19 червня 2021 року між ОСОБА_2 (надалі за текстом Іпотекодавець 2, Відповідач 2) та Іпотекодержателем;посвідченого Візняк Л.В., приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 301/а.с.44-54 т.1/.

Іпотечний договір 1, має наступні умови:

Пункт 1.1. Іпотекою за цим Договором забезпечується зобов`язання, що випливають із Договору про споживчий кредит № 437801/157/1/21 від 16 червня 2021 року (а також договорів про внесення змін до нього), далі за текстом Кредитним договором, укладеного між Іпотекодержателем та ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 (далі за текстом Позичальник), за яким Позичальник зобов`язується на умовах та в порядку, передбаченому Кредитним договором:

1.1.1. в термін до 15 червня 2031 року повернути отриманий Кредит в сумі 5 416 300 (п`ять мільйонів чотириста шістнадцять тисяч триста) гривень 00 копійок відповідно до умов Кредитного договору, або в разі направлення Іпотекодержателем відповідної вимоги про дострокове погашення кредиту.

1.1.2. щомісячно сплачувати проценти за користування Кредитом у розмірі 17,99% (сімнадцять цілих дев`яносто дев`ять сотих) процентів річних, у тому числі проценти за неправомірне користування Кредитом у розмірі 20,99 % (двадцять цілих дев`яносто дев`ять сотих) процентів річних;

1.1.3. сплатити неустойку (пеню, штрафи), а також відшкодувати Іпотекодержателю всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання Позичальником умов Кредитного договору у розмірі і у випадках, передбачених Кредитним договором.

Кредит надається з наступним цільовим призначенням: на споживчі потреби.

У випадку продовження строків виконання зобов`язань, зазначених Кредитним договором (шляхом укладення договору (-ів) про внесення змін і доповнень до нього), дія іпотеки, передбаченої цим Договором, зберігається до повного виконання Кредитного договору.

Пункт 1.2. Предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, що належить на праві власності Іпотекодавцю, а саме:

1.2.1. Житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, загальною площею 162,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору дарування, посвідченого 04 травня 2018 року, Стоєвою Г.Ф., приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу за реєстровим № 321, право власності на який зареєстровано за Іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Стоєвою Г.Ф., номер запису про право власності 26004427, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованим 04 травня 2018 року за індексним номером 122855417 (надалі за текстом Предмет іпотеки-1).

За даними вищезазначеного документа, який підтверджує право власності, а також актуальної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, опис Предмету іпотеки-1: загальна площа житлового будинку становить 162,5 кв.м., житлова площа 38,1 кв.м., матеріали стін: цегла керамічна, опис Бб2б3 житловий будинок; Ж навіс; Е яма вигрібна; Д альтанка; к4кб ганок; І вимощення; N-N1 огорожа, Г басейн.

Житловий будинок (Предмет іпотеки-1) розташований на земельній ділянці кадастровий номер :50:437:0055, площею 0,0899 га, яка належить Іпотекодавцю на праві власності та передається в іпотеку одночасно з житловим будинком, що оформлюється цим правочином;

1.2.2. земельна ділянка площею 0,0899 га, кадастровий номер :50:437:0055, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору дарування, посвідченого 04 травня 2018 року Стоєвою Г.Ф. приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу за реєстраційним № 321, право власності на яку зареєстровано за Іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Стоєвою Г.Ф., номер запису про право власності 26004674, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованим 04 травня 2018 року, за індексним номером № 122860765 (далі за текстом Предмет іпотеки-2).

Згідно з даними Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № YD-021, сформований 17 червня 2021 року за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, земельна ділянка, що є предметом, цього Договору, має наступний опис меж:

Від А до Б землі комунальної власності Кіровоградської міської ради;

Від Б до В земельна ділянка по АДРЕСА_3 ;

Від В до Г земельна ділянка по АДРЕСА_4 ;

Від Г до А земельна ділянка по АДРЕСА_3 ;

Експлікація земельних угідь: всього земель, гектарів площа земельної ділянки 0,0899, у тому числі: за земельними угіддями, кв.м.: капітальна 108,85; капітальна 41,38; капітальна 748,67.

На земельну ділянку, що передається в іпотеку, розташований об`єкт нерухомості, а саме: житловий будинок, загальною площею 162,5 кв.м., який передається в іпотеку одночасно з земельною ділянкою, що оформлюється цим правочином.

1.2.3. Надалі за текстом Предмет іпотеки-1 та Предмет іпотеки-2 разом іменуються Предмет іпотеки.

Для цілей цього Договору під визначенням Предмет іпотеки в залежності від конкретного застосування розуміються як весь Предмет іпотеки Іпотекодавця, так і будь-яка його невід`ємна частина та конструкція.

Пункт 5.2.

«Звернення стягнення на Предмет Іпотеки може відбуватися будь-яким із наступних способів на вибір Іпотекодержателя:

5.2.2. Шляхом звернення Іпотекодержателем до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до суду з позовом про звернення стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацію».

Пункт 5.3.

«За рахунок коштів, що отримані внаслідок реалізації Предмету іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити:

а) свої вимоги, що випливають із Кредитного договору, у повному обсязі на момент фактичного задоволення. До сум цих вимог входять:

- несплачені сума кредиту відповідно до умов, передбачених Кредитним договором;

- несплачені суми процентів за користування кредитом (комісійної винагороди за управління кредитом), у тому числі і процентів за неправомірне користування кредитом відповідно до умов, передбачених Кредитним договором;

- несплачені суми неустойки (пені, штрафів) передбаченої Кредитним договором;

б) свої вимоги щодо відшкодування збитків, у тому числі і неодержаних доходів, що понесені Іпотекодержателем внаслідок неповного та/або несвоєчасного виконання Позичальником зобов`язань за Кредитним договором;

в) свої вимоги щодо отримання штрафів, які передбачені цим Договором, а також відшкодування збитків, завданих Іпотекодержателю Іпотекодавцем шляхом невиконання або неналежного виконання умов цього Договору;

г) свої вимоги щодо відшкодування у повному обсязі витрат, понесених ним під час звернення стягнення та/або реалізації Предмету іпотеки, у тому числі витрати по сплаті державного мита та інші господарські витрати, а також витрати по утриманню та збереженню Предмету іпотеки, якщо таке збереження та утримання проводилися за рахунок Іпотекодержателя.».

Іпотечний договір 2, має аналогічні умови Іпотечному договору 1, крім особою Іпотекодавця відрізняється лише:

Пункт 1.2. Предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, що належить на праві власності Іпотекодавцю, а саме:

1.2.1. Житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, загальною площею 162,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору дарування, посвідченого 04 травня 2018 року, Стоєвою Г.Ф., приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу за реєстровим № 321, право власності на який зареєстровано за Іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Стоєвою Г.Ф., номер запису про право власності 26004427, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованим 04 травня 2018 року за індексним номером 122855417 (надалі за текстом Предмет іпотеки-1).

За даними вищезазначеного документа, який підтверджує право власності, а також актуальної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, опис Предмету іпотеки-1: загальна площа житлового будинку становить 162,5 кв.м., житлова площа 38,1 кв.м., матеріали стін: цегла керамічна, опис Бб2б3 житловий будинок; Ж навіс; Е яма вигрібна; Д альтанка; к4кб ганок; І вимощення; N-N1 огорожа, Г басейн.

Житловий будинок (Предмет іпотеки-1) розташований на земельній ділянці кадастровий номер :50:437:0055, площею 0,0899 га, яка належить Іпотекодавцю на праві власності та передається в іпотеку одночасно з житловим будинком, що оформлюється цим правочином;

1.2.2. земельна ділянка площею 0,0899 га, кадастровий номер :50:437:0055, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору дарування, посвідченого 04 травня 2018 року Стоєвою Г.Ф. приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу за реєстраційним № 321, право власності на яку зареєстровано за Іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Стоєвою Г.Ф., номер запису про право власності 26004674, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованим 04 травня 2018 року, за індексним номером № 122860765 (далі за текстом Предмет іпотеки-2).

Згідно з даними Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № YD-021, сформований 17 червня 2021 року за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, земельна ділянка, що є предметом, цього Договору, має наступний опис меж:

Від А до Б землі комунальної власності Кіровоградської міської ради;

Від Б до В земельна ділянка по АДРЕСА_3 ;

Від В до Г земельна ділянка по АДРЕСА_4 ;

Від Г до А земельна ділянка по АДРЕСА_3 ;

Експлікація земельних угідь: всього земель, гектарів площа земельної ділянки 0,0899, у тому числі: за земельними угіддями, кв.м.: капітальна 108,85; капітальна 41,38; капітальна 748,67.

На земельну ділянку, що передається в іпотеку, розташований об`єкт нерухомості, а саме: житловий будинок, загальною площею 162,5 кв.м., який передається в іпотеку одночасно з земельною ділянкою, що оформлюється цим правочином.

1.2.3. Надалі за текстом Предмет іпотеки-1 та Предмет іпотеки-2 разом іменуються Предмет іпотеки.

Для цілей цього Договору під визначенням Предмет іпотеки в залежності від конкретного застосування розуміються як весь Предмет іпотеки Іпотекодавця, так і будь-яка його невід`ємна частина та конструкція.

23.08.2023 року між АТ «БАНК СІЧ», від імені якого діяла уповноважена особа ФГВФО на ліквідацію АТ «Банк СІЧ» Стрюкова І.О. на підставі Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» та рішення виконавчої дирекції ФГВФО № 803 від 07.10.2022 року «Про початок процедури ліквідації АТ «БАНК СІЧ» та делегування повноважень ліквідатора банку та ТОВ «Фінансова компанія «ГОЛДЕН КОІН» (ідентифікаційний код юридичної особи 44245822) Новий кредитор, місцезнаходження якого: 01033 місто Київ, вул. Жилянська, буд. 30/32, оф. 104, відповідно до результатів відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом аукціону №GFD001-UA-717 від 01.08.2023 року, було укладено Договір № 43 про відступлення прав вимоги (надалі Договір № 43), зокрема за за Кредитним договором № 437801/157/1/21, іпотечним договором № 298 та іпотечним договором №301/а.с.56-60 т.1/.

ТОВ «Фінансова компанія «Голден коін» за вихід. № 509/23-2 від 05.09.2023 року звернулось до відповідачів та третьої особи з повідомленням про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов`язанням (вимога про усунення порушення)/а.с.63-65, т.1/.

10.10.2025 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Голден Коін» - Кредитор та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інкам» - Новий кредитор укладено Договір № 3148 про відступлення (купівлю-продажу) прав вимоги.

На умовах договору ТОВ «ФК «Голден коін» відступило ТОВ «ФК «Інкам» права вимоги зокрема за Кредитним договором № 437801/157/1/21, іпотечним договором № 298 та іпотечним договором №301.

Пунктом 4 Договору № 3148 передбачено, що Новий кредитор в день укладання цього Договору набуває усі права Кредитора.

Пунктом 7 Договору № 3148 сторонами передбачено, що за відступлення прав вимоги за Основними договорами, відповідно до цього Договору Новий кредитор сплачує Кредитору грошові кошти у сумі 5 473 000,00 грн, без ПДВ. Ціна договору сплачується Новим кредитором Кредиторові у повному обсязі у термін до 31.12.2025 року.

10.10.2025 року у Державному реєстрі речових прав здійснено заміну іпотекодержателя зТОВ "ФК "Голден Коін" на ТОВ "ФК "Інкам".

Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договір є домовленістю двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 530 ЦК України зобов`язання підлягає виконанню у строк, встановлений договором.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) згідно зі ст. 610 ЦК України.

Згідно з ч. 1ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Виходячи зі змісту статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтями 525, 526 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог діючого законодавства.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з положеннями частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку» - сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателемпро задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» - іпотекодержатель - кредитор за основним зобов`язанням.

З витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу 343867210 від 23.08.2023 року вбачається те, що стосовно Об`єкту речових прав, з реєстраційним номером 101 - комплекс, загальною площею (кв.м): 3026,1, опис: Всього за літ. АА1А2 335,9-кв.м.; Всього за літ. ББ1 1932,5 кв.м.; Всього за літ. В-450,2 кв.м.; Всього за літ. Е-307,5 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_5 , внесено запис про іпотеку 42598995/а.с.75-76 т.1/.

Підставою для внесення відповідного запису про іпотеку зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58855360 від 19.06.2021, вчинене о 17:11:09 приватним нотаріусом Візняк Л.В. Кропивницького міського нотаріального округу.

З витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу 343868605 від 23.08.2023 року вбачається те, що стосовно Об`єкту речових прав, з реєстраційним номером 101 земельна ділянка кадастровий номер :22:173:0001, площа (га) 1,5388, дата державної реєстрації земельної ділянки: 11.07.2011, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташована за адресою: АДРЕСА_5 , внесено запис про іпотеку 42599058/а.с.77-78 т.1/.

Підставою для внесення відповідного запису про іпотеку зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58855445 від 19.06.2021, вчинене о 17:27:21 приватним нотаріусом Візняк Л.В. Кропивницького міського нотаріального округу.

З витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу 343860224 від 23.08.2023 року вбачається те, що стосовно Об`єкту речових прав, з реєстраційним номером 01 - житловий будинок, загальною площею (кв.м): 162,5, житловою площею (кв.м): 38.1, матеріали стін: цегла керамічна, Опис: Бб2б3 житловий будинок; Ж навіс; Е яма вигрібна; Д альтанка; к4к6 ганок; І вимощення, N-N1- огорожа; Г басейн, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , внесено запис про іпотеку 42598511/а.с.71-72 т.1/.

Підставою для внесення відповідного запису про іпотеку зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58854680 від 19.06.2021, вчинене о 15:11:56 приватним нотаріусом Візняк Л.В. Кропивницького міського нотаріального округу.

З витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу 343863977 від 23.08.2023 року вбачається те, що стосовно Об`єкту речових прав, з реєстраційним номером 01 земельна ділянка кадастровий номер :50:437:0055, площа (га) 0,0899, дата державної реєстрації земельної ділянки: 14.10.2013, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , внесено запис про іпотеку 42598626/а.с.73-74 т. 1/.

Підставою для внесення відповідного запису про іпотеку зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58854841 від 19.06.2021, вчинене о 15:36:30 приватним нотаріусом Візняк Л.В. Кропивницького міського нотаріального округу.

Іпотека є чинною з моменту її первинної реєстрації, то Позивач на підставі Договору №3148 є іпотекодержателем за Іпотечними договорами та має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Отже, ОСОБА_3 зобов`язана була повернути суму кредиту та сплачувати відсотки за користування споживчим кредитом у відповідності до умов Договору про споживчий кредит № 437801/157/1/21 (під заставу нерухомого майна) від 16 червня 2021 року.

Відповідно до положень статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Особливості регулювання відносин за договором про надання споживчого кредиту встановлені законом.

Статтею 1055 Цивільного кодексу України передбачено, що кредитний договір укладається у письмовій формі.

Кредитний договір, укладений з недодержанням письмової форми, є нікчемним.

В той же час, положеннями статті 1049 Цивільного кодексу України визначено, що позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Якщо договором не встановлений строк повернення позики або цей строк визначений моментом пред`явлення вимоги, позика має бути повернена позичальником протягом тридцяти днів від дня пред`явлення позикодавцем вимоги про це, якщо інше не встановлено договором.

Позика, надана за договором безпроцентної позики, може бути повернена позичальником достроково, якщо інше не встановлено договором.

Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Статтею 1050 Цивільного кодексу України визначено, що якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов`язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до положень частини 1 статті 1048 Цивільного кодексу України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Однак, ОСОБА_3 належним чином свої обов`язки щодо сплати відсотків за користування та повернення споживчого кредиту, внаслідок чого станом на день подачі цієї позовної заяви у Третьої особи перед Позивачем утворилася заборгованість в розмірі 6 364 474,39 гривень, з яких заборгованість по тілу кредиту 5 195 096,46 гривень, заборгованість по процентах 1 169 377,93 гривень, не виконала, чим порушила умови договору депозиту та свої зобов`язання.

Положеннями ст. 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За змістом ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до положень пункту 5.1. Іпотечних договорів було встановлено, що:

Іпотекодержатель набуває право звернення на Предмет іпотеки та його реалізацію у наступних випадках:

- якщо у момент настання строку виконання Позичальником зобов`язань за Кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до Кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені Кредитним договором строки сум процентів (у тому числі процентів за неправомірне користування кредитом); та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Кредитним договором;

- незалежно від настання строку виконання Позичальником будь-яких зобов`язань за Кредитним договором при ліквідації чи реорганізації у будь-який спосіб Позичальника, порушені відносно останнього справи про банкрутство;

- незалежно від настання строку виконання Позичальником будь-яких зобов`язань за Кредитним договором при виникненні підстав, вказаних у п. 3.1.5. цього Договору.

Згідно з ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно зі ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 21.03.2018 р. у справі № 235/3619/15-ц зазначила, що сторони виконавчого провадження під час здійснення виконавчого провадження не позбавлені можливості заявляти клопотання про визначення вартості майна, у зв`язку з чим не зазначення у резолютивній частині рішення суду початкової ціни предмета іпотеки в грошовому вираженні не має вирішального значення, та не тягне за собою безумовного скасування судових рішень.

У зв`язку з невиконанням Позичальником умов Кредитного договору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інкам» набуло право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню - по 38 186,85 грн., з кожного внесеного судового збору.

Пунктом 2 ч.2 ст. 141 ЦПК України визначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу сторін та їхніх представників, що пов`язані із прибуттям до суду; пов`язані із вчиненням інших процесуальних дій або підготовкою до розгляду справи (п.1, 4 ч. 3 ст. 132 ЦПК України).

Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (ч. 1 ст. 137 ЦПК України).

Згідно з ч. 2 - 4 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу та з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Доказами в цивільному судочинстві є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення справи (ч.1 ст. 76 ЦПК України).

Частиною 8 статті 141 ЦІІК України встановлено, що докази розміру витрат , які сторона сплатила у зв`язку із розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом 5 днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Позивачем на підтвердження понесених відповідачем витрат на правову допомогу надано: довіреність на представництво інтересів відповідача, Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ІПН юридичної особи 44245822, договір про надання правової допомоги від 01.11.2021 року, укладений між ТОВ «ФК «Голден Коін» та адвокатським об`єднанням «КБ Партнерс»; додатковий договір до договору про надання правової допомоги від 01.12.2022 року; додатковий договір до договору про надання правової допомоги від 20.12.2022 року; акт приймання-передачі наданих послуг від 16.05.2025 року пунктом 3 якого передбачена вартість послуг за вказаними договорами в розмірі 50 000 грн.

З огляду на вищевикладене, виходячи з конкретних обставин справи та виконаної адвокатом роботи, суд вважає на необхідне стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ТОВ «Фінансова компанія «Інкам» витрати на правничу допомогу в розмірі по 25 000,00 грн., з кожного.

На підставі викладеного та керуючись ст. 525, 526, 536, 541, 543, 546, 549, 553, 554, 625, 629, 1048, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, Законом України «Про іпотеку», керуючись ст. 2, 4, 6-13, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ТОВ «Фінансова компанія «Інкам» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за Договором про споживчий кредит № 437801/157/1/21 від 16.06.2021 року в розмірі 6 364 474,39 (шість мільйонів тридцять шістдесят чотири тисячі чотириста сімдесят чотири) гривні 39 копійок, яка складається з заборгованості за кредитом в розмірі 5 195 096,46 грн., заборгованості за процентами в сумі 1 169 373,93 грн., звернути стягнення на:

- предмет іпотеки за Іпотечним договором із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладеним 19 червня 2021 року між ОСОБА_1 та АТ«БАНК СІЧ» та посвідченим приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Візняк Л.В. в реєстрі за № 298, а саме:

- житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, загальною площею 162,5 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору дарування, посвідченого 04 травня 2018 року, Стоєвою Г.Ф., приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу за реєстровим № 321, право власності на який зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Стоєвою Г.Ф., номер запису про право власності 26004427, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, загальна площа житлового будинку становить 162,5 кв.м., житлова площа 38,1 кв.м.,( матеріали стін: цегла керамічна, опис Б6263 житловий будинок; Ж навіс; Е яма вигрібна; Д альтанка; к4кб ганок; І вимощення; N-N1 - огорожа, Г басейн), житловий будинок розташований на земельній ділянці кадастровий номер :50:437:0055, площею 0,0899 га;

- земельну ділянку площею 0,0899 га, кадастровий номер :50:437:0055, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору дарування, посвідченого 04 травня 2018 року Стоєвою Г.Ф. приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу за реєстраційним № 321, право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Стоєвою Г.Ф., номер запису про право власності 26004674, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, (земельна ділянка, має наступний опис меж: Від А до Б землі комунальної власності Кіровоградської міської ради; Від Б до В земельна ділянка по АДРЕСА_3 ; Від В до Г земельна ділянка по АДРЕСА_4 ; Від Г до А земельна ділянка по АДРЕСА_3 ; Експлікація земельних угідь: всього земель, гектарів площа земельної ділянки 0,0899, у тому числі: за земельними угіддями, кв.м.: капітальна 108,85; капітальна 41,38; капітальна 748,67).

- предмет іпотеки за Іпотечним договором із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладеним 19 червня 2021 року між ОСОБА_2 та AT «БАНК СІЧ» та посвідченим приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Візняк Л.В. в реєстрі за № 301, а саме:

- цілий комплекс будівель, загальною площею 3026,14 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , що належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_4 , виданого 20 жовтня 2003 року Кіровоградським виконкомом міської ради на підставі рішення Кіровоградського міськвиконкому від 13 лютого 2003 року № 206, в обмін рішення арбітражного суду м. Кіровограда від 22 червня 1999 року, право власності зареєстроване за Іпотекодавцем 27 лютого 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором міської ради м. Кропивницького Стоян Т.А., номер запису про право власності 30507564, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 01 березня 2019 року за індексним номером 158044171. (Опис: загальна площа 3026,1 кв.м., всього за літ АА1А2 335,9 кв.м.; всього за літ. ББ1 1932,5 кв.м.; всього за літ. В 450,2 кв.м.; всього за літ. Е 307,5 кв.м.).

Комплекс розташований на земельній ділянці кадастровий номер :22:173:0011, площею 1,5388 га, яка належить ОСОБА_2 на праві власності;

- земельну ділянку площею 1,5388 га, кадастровий номер :22:173:0001, цільове призначення якої для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка розташована за адресою: АДРЕСА_5 та належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 655437, виданого 11 липня 2011 року Управлінням Держкомзему у м. Кіровограді, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00521, право власності за ОСОБА_2 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором міської ради м. Кропивницького Адаменко А.В. 26 березня 2019 року, номер запису про право власності 30917767, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 28 березня 2019 року за індексним номером 161422903. (Земельна ділянка, має наступний опис меж: Від А до Б Знам`янської дистанції захисних лісонасаджень; Від Б до В резервного фонду міста; Від В до Г - ТОВ ЛЮКСБУДПРОЕКТ; Від Г до А землі загального користування; Експлікація земельних угідь: всього земель, гектарів площа земельної ділянки 1,5388, у тому числі: за земельними угіддями, гектарів: землі промисловості 0,0417; землі промисловості 1,3950; землі промисловості 0,0429; землі промисловості 0,0147; землі промисловості 0,0444.).

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ТОВ «Фінансова компанія «Інкам» судовий збір по 38 186,85 грн., з кожного.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ТОВ «Фінансова компанія «Інкам» витрати на правничу допомогу в розмірі по 25 000,00 грн., з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інкам» місцезнаходження: Набережно-Рибальска Дорога, 3, приміщення 139, м. Київ, ;

відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;

третя особа: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Повне судове рішення складено 24.11.2025 року

Суддя

Фортечного районного суду

міста Кропивницького Віталіна МОХОНЬКО