Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2025 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Захарчук С. С.,

за участю секретаря судового засідання - Омельченко К. С.,

розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» (далі - ТОВ «ЖК Сервіс Груп») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Зазначало, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав від 30.07.2024.

Згідно з наказом ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» № 00054/0/8-18 від 20.08.2018 ТОВ «ЖК Сервіс Груп» здійснює діяльність з обслуговування, утримання та експлуатації будинку АДРЕСА_2 .

Між ТОВ «ЖК Сервіс Груп» та ОСОБА_1 було укладено договір № 121/34-А від 04.10.2018 про надання послуг з управління будинків в споруд та прибудинкової території, сприяння у отриманні комунальних послуг.

У відповідності до вищезазначеного договору ОСОБА_1 було одержано житлово-комунальні послуги, а тому на неї покладався обов`язок належно виконувати договірні зобов`язання та своєчасно сплачувати за надані послуги.

Однак, станом на 27.08.2024 ОСОБА_1 користується житлово-комунальними послугами, проте не здійснює оплату фактично наданих житлово-комунальних послуг.

Відповідно до розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги заборгованість ОСОБА_1 перед ТОВ «ЖК Сервіс Груп» за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 04.10.2018 по 27.08.2024 складає 7 719 грн. 61 коп.

Посилаючись на те, що відповідач свої зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг не виконує та у неї утворилася заборгованість, ТОВ «ЖК Сервіс Груп» просило стягнути з відповідача на користь ТОВ «ЖК Сервіс Груп» заборгованість за період з 04.10.2018 по 27.08.2024 у розмірі 7 719 грн. 61 коп. та судовий збір.

Відповідно до ухвали судді Подільського районного суду м. Києва від 23.10.2024 було відкрито провадження у цивільній справі за позовом ТОВ «ЖК Сервіс Груп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3% річних та інфляційних та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

У подальшому представником позивача було подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якому остання, посилаючись на те, що ОСОБА_1 частково сплатила суму боргу, просила зменшити суму заборгованості, яку позивач просить стягнути з відповідача з 7 719 грн. 61 коп. до 2 873 грн. 93 коп.

Від відповідача на адресу суду надійшов відзив, в якому остання вказала, що розрахунок заборгованості, наданий позивачем, є необґрунтованим, крім того, згідно з актом-претензією від 01.02.2019 у період з 04.10.2019 по 19.12.2018 було відсутнє електропостачання, у період з 04.10.2019 по 09.01.2019 було відсутнє водопостачання.

Зазначила, що вона не отримувала наказів про зміну тарифів, а визначення розміру заборгованості здійснено непослідовно.

Крім того, вона сплатила борг у розмірі 4 845 грн. 68 коп., що підтверджується платіжною інструкцією № 1426-8ХНЕ-АС09-Х58Р від 02.10.2024.

Посилаючись на вищевикладене, просила закрити провадження в частині позовних вимог про стягнення 4 845 грн. 68 коп., у задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

Суд, вивчивши позовну заяву та відзив, дослідивши матеріали справи та оцінивши письмові докази в справі в їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом установлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 388864915 від 30.07.2024 ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 з 15.04.2019.

04.10.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «ЖК Сервіс Груп» укладено договір № 121/34-А про надання послуг з управління будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг (далі-Договір).

Згідно п. 1.2. договору предметом цього договору є передача Власником (Користувачем) Управляючій компаній функцій по здійсненню управління житловим комплексом та забезпечення належної його експлуатації відповідно до Закону, умов цього Договору та Положення « Про правила користування житловими приміщеннями, що розташовані в житловому будинку з вбудованими приміщеннями», а також сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, визначених Договором. Співвласник приймає надані відповідно даного Договору Послуги та своєчасно їх оплачує відповідно до діючих цін/тарифів, та умов Договору.

Згідно п. 2.2.2. договору власник зобов`язаний оплачувати комунальні послуги за діючими розцінками і тарифами відповідно до загальної площі житлового приміщення та показань лічильників та сплачувати послуги Управляючої компанії не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.

У відповідності п. 2.1.4. договору управляюча компанія зобов`язана, повідомляти Власника (Користувача) письмово про зміну діючих розцінок на відповідні послуги за 15 днів до початку їх застосування. Повідомлення Власника (Користувача) про зміну діючих розцінок вважається таким, що здійснене належним чином, якщо таке повідомлення не пізніше дня затвердження встановленим порядком відповідних розцінок, було розміщено на дошці для оголошень, розташованій у відведеному для цього місці на вході до Будинку, або на сайті Управляючої компанії в мережі Інтернет. Управляюча компанія виконала та виконує свої зобов?язання та повідомила/повідомляє мешканців про зміну тарифу.

Тарифи за житлово-комунальні послуги, надані позивачем, встановлені наказом від 01.09.2021 року № 108 а/г «Про зміну тарифу», наказом від 28.03.2022 № 15 «Про зміну тарифу», наказом від 29.04.2022 № 33 а/г «Про зміну тарифу» наказом від 25.05.2022 № 39 «Про зміну тарифу» , наказом від 27.07.2022 № 62 «Про зміну тарифу».

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором щодо повної та своєчасної оплати спожитих послуг, у ОСОБА_1 виникла заборгованість перед ТОВ «ЖК Сервіс Груп» за період з 04.10.2018 по 27.08.2024 у розмірі 2 873 грн. 93 коп. відповідно до розрахунку заборгованості за спожиті послуги перед ТОВ «Житло-Сервіс Груп».

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон) передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 8 Закону виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами (п. 1 ч. 2 ст. 76 ЦПК України).

Частинами 1-3 ст. 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України).

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України відповідачем не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих йому житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачами по оплаті цих послуг.

Ураховуючи те, що відповідач не оплачує житлово-комунальні послуги та у неї утворилася заборгованість перед позивачем, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ЖК Сервіс Груп» заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 04.10.2018 по 27.08.2024 у розмірі 2 873 грн. 93 коп.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем у вигляді сплати судового збору в розмірі 3 028 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 5, 7, 23, 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 6 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», ст. ст. 610, 612 526, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 162, 179 Житлового кодексу України, ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» (01014, м. Київ, вул. Михайла Бойчука, буд. 41-Б, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41882592) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» 2 873 (дві тисячі вісімсот сімдесят три) грн. 93 коп. заборгованості за надані житлово-комунальні послуги.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК Сервіс Груп» 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення - 10.12.2025.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. С. Захарчук