Провадження № 2/686/7498/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2025 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Чевилюк З.А.,

за участі секретаря Томашівської А.Т.

представника позивача Савчук Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хмельницької міської ради, третя особа ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Хмельницької міської ради, третя особа ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 72,6 кв.м., з них 37,9 квадратних метрів житлова площа.

26 квітня 1994 року ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та членам його сім`ї : ОСОБА_2 дружина, ОСОБА_5 (після одруження ОСОБА_6 ) дочка, ОСОБА_7 (після одруження ОСОБА_8 ) дочка головою виконкому Хмельницької міської ради видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №1231 серії ХМО за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 належним чином оплачував пайові внести до житлово-будівельного кооперативу №105 (вул.Галана, 4, м.Хмельницький).

На даний час ОСОБА_1 з дружиною ( ОСОБА_2 ) проживають у квартирі за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відміткою про реєстрацію паспортах.

Однак, станом на даний час ОСОБА_1 не зареєстрував право власності на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 .

З метою реєстрації права власності ОСОБА_1 звертався до товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-Експлуатаційне об`єднання» з проханням видати довідку про виплату внесків в повному обсязі. На звернення ТОВ «ЖЕО» була надана відповідь від 05.08.2024 №320, що ТОВ «Житлово-Експлуатаційне об`єднання» не пов`язане з житлово-будівельним кооперативом №105.

З метою проведення реєстраційних дій через державного реєстратора та у зв`язку з вимогою реєстрації технічного паспорту у реєстрі будівельної діяльності було повторно виготовлено Технічний паспорт на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 .

29 травня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Ачкасової Азіми Зіяфеддінівни Хмельницької міської ради. За результатами розгляду звернення 22 липня 2025 року було винесено Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №80008891.

Неможливість досудового врегулювання спору зумовила звернення позивача до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали та наполягали на його задоволені. Від відповідача Хмельницької міської ради надійшов письмовий відзив на позов, за яким відповідач позов не визнав. Оскільки при задоволені позовних вимог можуть бути порушені права ОСОБА_2 , яка має право на половину майна набутого за час перебування у шлюбі. Відповідач вважає себе неналежним відповідачем по справі. Треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 позов визнали та не заперечували проти його задоволення, просили здійснювати розгляд по суті за їх відсутності. Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради просили здійснити розгляд справи за відсутності, позовні вимоги не визнали.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

26 квітня 1994 року ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та членам його сім`ї : ОСОБА_2 дружина, ОСОБА_5 (після одруження ОСОБА_6 ) дочка, ОСОБА_7 (після одруження ОСОБА_8 ) дочка головою виконкому Хмельницької міської ради видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №1231 серії ХМО за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 належним чином оплачував пайові внести до житлово-будівельного кооперативу №105 (вул.Галана, 4, м.Хмельницький), що підтверджується копіями платіжних документів.

На даний час ОСОБА_1 з дружиною ОСОБА_2 проживають у квартирі за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відміткою про реєстрацію паспортах.

Однак, станом на даний час ОСОБА_1 не зареєстрував право власності на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 .

З метою реєстрації права власності ОСОБА_1 звертався до товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-Експлуатаційне об`єднання» з проханням видати довідку про виплату внесків в повному обсязі. На звернення ТОВ «ЖЕО» була надана відповідь від 05.08.2024 №320, що ТОВ «Житлово-Експлуатаційне об`єднання» не пов`язане з житлово-будівельним кооперативом №105.

З метою проведення реєстраційних дій через державного реєстратора та у зв`язку з

вимогою реєстрації технічного паспорту у реєстрі будівельної діяльності було повторно виготовлено Технічний паспорт на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 .

29 травня 2025 року ОСОБА_1 звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Ачкасової Азіми Зіяфеддінівни Хмельницької міської ради. За результатами розгляду звернення 22 липня 2025 року було винесено Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №80008891.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30.10.2025р. №450053700, Повідомлення від 31.10.2025 року №75550 Хмельницького бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Хмельницької міської ради-право власності за адресою АДРЕСА_2 не реєструвалося.

Філією-Хмельницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» надано відповідь від 13.11.2025р., в якій зазначено, що станом на 13 листопада 2025 року приватизаційний депозитний рахунок не відкривався, відповідно, житлові чеки не використовувались.

Згідно частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

У відповідності до частини першої статті 328 ЦК, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Також, власник майна, згідно статті 392 ЦК, може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.(ст.319 ЦК).

Член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває право власності на це майно.(ст.15 З.У. Про власність).

Відповідно до ч.3. ст.384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником.

Згідно ч.2. ст.19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного кооперативу, дачного-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Паво власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

У разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю.(п.6 Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав).

Фактично, відповідно до ст.22 Кодексу про шлюб та сім`ю, в редакції чинній на дату видачі ордера на квартиру, та ст.60 Сімейного кодексу України в чинній редакції, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить подружжю на праві спільної сумісної власності.

Пунктом 10 ст.15 Житлового кодексу Української РСР (в редакції на 26.04.1994 р.

(дата видачі Ордеру на житлове приміщення) передбачалося, що виконавчі комітети районних, міських, районних у містах Рад народних депутатів у межах і в порядку, встановлених законодавством Союзу РСР, цим Кодексом та іншими актами законодавства Української РСР, на території району, міста, району в місті видають ордери на жилі приміщення (частина перша статті 58, частина перша статті 122, частина друга статті 141).

Ст.141 Житлового кодексу Української РСР (в редакції на 26.04.1994 р. (дата видачі Ордеру на житлове приміщення)) передбачалося, що особі, прийняті до членів

житлово-будівельного кооперативу, за рішенням загальних зборів членів кооперативу, затвердженим виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів, надається окрема квартира, що складається з однієї чи кількох кімнат, відповідно до кількості членів сім`ї, суми її пайового внеску і граничного розміру жилої площі, передбачуваного Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу. Заселення квартир у будинку житлово-будівельного кооперативу провадиться за ордерами, що видаються виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів. Відмову у видачі ордера може бути оскаржено в судовому порядку.

Ст.138 Житлового кодексу Української РСР (в редакції на 26.04.1994 р. (дата видачі Ордеру на житлове приміщення)) передбачалося, що виконавчі комітети місцевих

Рад народних депутатів здійснюють контроль за діяльністю житлово-будівельних кооперативів, за експлуатацією та ремонтом належних їм будинків. Виконавчий комітет районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів вправі скасувати рішення загальних зборів чи правління кооперативу, якщо воно суперечить законодавству.

З огляду на викладене, відомості про сплату внесків до житлово-будівельного кооперативу №105, факт видачі ордеру на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №1231 серії ХМО від 26 квітня 1994 року, відсутність заперечень, що задоволення позовних вимог від 3-х осіб на стороні позивача, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.328, 331, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст.4,5,10,11,12,13, 81,259,263,264,354 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 72,6 кв.м., з них 37,9 квадратних метрів житлова площа.

Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дати проголошення рішення або отримання його копії у випадку відсутності особи під час його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Хмельницька міська рада, провул.Героїв Маріуполя, 3, м.Хмельницький, Хмельницька обл., .

Треті особи без самостійних вимог:

ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , НОМЕР_2 ,

ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_9 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ,

Управління зз питань реєстрації Хмельницької міської ради, м.Хмельницький,вул.пилипчука 3, код 36450818.

Повний текст рішення виготовлено 25 листопада 2025 року.

Головуючий суддя: З.А.Чевилюк