Справа №601/2529/25
Провадження № 2/601/871/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2025 року

Кременецький районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді: Шульгач Н.М.

за участю секретаря судового засідання Радчук І.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі та 3% річних від простроченої суми,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», в подальшому збільшила позовні вимоги та просила стягнути на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2024 рік у розмірі 40 591,29 грн. та судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що є власником земельних ділянок, які розташовані на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області: кадастровий номер :01:001:0621, площею 0,3343 га (пасовище); кадастровий номер :01:001:0268, площею 1,779 га (рілля); кадастровий номер :01:001:0622, площею 0,3343 га (пасовище); кадастровий номер :01:001:0304, площею 1,7593 га (рілля); кадастровий номер :01:001:0594, площею 0,5766 га (пасовище); кадастровий номер :01:001:0313, площею 2,3874 га (рілля); кадастровий номер :01:001:0179, площею 2,5803 га (рілля); кадастровий номер :01:001:0563, площею 0,7111 га (пасовище); кадастровий номер :01:001:0235, площею 2,0642 га (рілля); кадастровий номер :01:001:0107, площею 2,5696 га (рілля); кадастровий номер :01:001:0118, площею 2,7993 га (рілля). Земельних ділянок, які розташовані на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області: кадастровий номер :01:001:0330, площею 2,6312 га (рілля); кадастровий номер :01:001:1032, площею 0,3179 га (пасовище); кадастровий номер :01:001:0471, площею 2,1674 га (рілля); кадастровий номер :01:001:0766, площею 0,7241 га (пасовище); кадастровий номер :01:001:0150, площею 2,2437 га (рілля); кадастровий номер :01:001:0827, площею 0,3554 га (пасовище). Земельних ділянок, які розташовані на території Вілійської сільської ради Кременецького (бувшого Шумського) району Тернопільської області: кадастровий номер :01:001:0289, площею 1,7313 га (рілля); кадастровий номер :01:001:1316, площею 0,4863 га (пасовище). Земельної ділянки, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради Кременецького (бувшого Шумського) району Тернопільської області: кадастровий номер :01:001:0129, площею 1,5009 га (рілля).

На підставі договорів оренди землі зазначені земельні ділянки передані у строкове платне користування СТОВ «Агро-Лан». Орендар, ТОВ «Агро-Лан», на підставі додаткових угод до договорів оренди землі, за згодою сторін, був замінений на нового орендаря, ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Однак, орендна плата нарахована та виплачена відповідачем не у повному обсязі. Зокрема, договорами оренди землі та додатковими угодами до них визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Натомість відповідачем, як орендарем земельних ділянок орендна плата нарахована без урахування вимог договорів оренди землі, якими визначено обчислення орендної плати із врахування індексації. Загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2024 рік складає 40 591,29 грн., з яких: 39 812,49 грн. - заборгованість по орендні платі за 2024 рік; 778,80 грн. - три проценти річних від простроченої суми.

27 серпня 2025 року ухвалою судді відкрито провадження у справі за правилами спрощеного провадження (з викликом сторін).

22.10.2025 представник відповідача подав відзив на позовну заяву згідно якого зазначив, що за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» наявна заборгованість по орендній платі лише щодо земельної ділянки :01:001:0107, що складає 9037,45 грн., в іншій частині позовні вимоги є необгрунтованими, оскільки фактична заборгованість за вказані періоди відсутня, а тому позов визнають частково на вищезазначену суму.

27.10.2025 позивач подав заяву про збільшення позовних вимог, оскільки відповідачем орендна плата нарахована без врахування індексу інфляції. Просить стягнути заборгованість по оренді земельних ділянок за 2024 рік в розмірі 40591,29, з яких 39812,49 грн., заборгованість по орендній платі за 2024 рік та 778,80 грн. три проценти річних від суми простроченої суми.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилися, однак від неї надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» у судове засідання не з`явився, однак про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив наступні обставини.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,3343 га з кадастровим номером :01:001:0621 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 18.02.2019 земельна ділянка площею 0,3343 га з кадастровим номером :01:001:0621 надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 3.1 Договору оренди землі від 18.02.2019 визначено, що договір укладено строком до 17.02.2026 року.

Пунктом 4.1. Договору оренди землі від 18.02.2019 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 66,73% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1838,57 грн. за повний рік оренди.

Пунктом 4.4. Договору оренди землі від 18.02.2019визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується на 01 січня року виплати/нарахування.

Позивач є власником земельної ділянки площею 1,779 га з кадастровим номером :01:001:0268 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 26.02.2014 земельна ділянка площею 1,779 га з кадастровим номером :01:001:0268 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Згідно договору оренди землі від 26.02.2014 Договір укладено на 7 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2248,50 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 26.02.2014визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 15.02.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 1,779 га з кадастровим номером :01:001:0268 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.8 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі; в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099,89 грн за рік оренди.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,3343 га з кадастровим номером :01:001:0622 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 18.02.2019 земельна ділянка площею 0,3343 га з кадастровим номером :01:001:0622 надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 3.1 Договору оренди землі від 18.02.2019 визначено, що договір укладено строком до 17.02.2026 року.

Пунктом 4.1. Договору оренди землі від 18.02.2019 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 66,73% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1838,57 грн. за повний рік оренди.

Пунктом 4.4. Договору оренди землі від 18.02.2019визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується на 01 січня року виплати/нарахування.

Позивач є власником земельної ділянки площею 1,7593 га з кадастровим номером :01:001:0304 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 26.02.2015 земельна ділянка площею 1,76 га з кадастровим номером :01:001:0304 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 26.02.2014 визначено, що Договір укладено на 7 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2248,50 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 26.02.2014визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 15.02.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 1,76 га з кадастровим номером :01:001:0304 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.8 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі; в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099,89 грн за рік оренди.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,5766 га з кадастровим номером :01:001:0594 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 08.10.2019 земельна ділянка площею 0,5766 га з кадастровим номером :01:001:0594 надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 3.1 Договору оренди землі від 08.10.2019 визначено, що договір укладено строком до 07.10.2026 року.

Пунктом 4.1. Договору оренди землі від 08.10.2019 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 66,73% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1838,57 грн. за повний рік оренди.

Пунктом 4.4. Договору оренди землі від 08.10.2019визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується на 01 січня року виплати/нарахування.

Позивач є власником земельної ділянки площею 2,3874 га з кадастровим номером :01:001:0313 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 20.08.2013 земельна ділянка площею 2,39 га з кадастровим номером :01:001:0313 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 20.08.2013 визначено, що Договір укладено на 5 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2101,65 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 20.08.2013визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 30.01.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 2,39 га з кадастровим номером :01:001:0313 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.8 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі; в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099,89 грн за рік оренди.

Позивач є власником земельної ділянки площею 2,5803 га з кадастровим номером :01:001:0179 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 20.08.2013 земельна ділянка площею 2,58 га з кадастровим номером :01:001:0179 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 20.08.2013 визначено, що Договір укладено на 5 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2101,65 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 20.08.2013визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 14.02.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 2,58 га з кадастровим номером :01:001:0179 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.8 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі; в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099,89 грн за рік оренди.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,7111 га з кадастровим номером :01:001:0563 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 20.03.2018 земельна ділянка площею 0,71 га з кадастровим номером :01:001:0563 надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 3.1 Договору оренди землі від 20.03.2018 визначено, що договір укладено строком на 7 років.

Пунктом 4.1. Договору оренди землі від 20.03.2018 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 66,13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1838,51 грн. за повний рік оренди.

Пунктом 4.4. Договору оренди землі від 20.03.2018визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується на 01 січня року виплати/нарахування.

Позивач є власником земельної ділянки площею 2,0642 га з кадастровим номером :01:001:0235 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 10.09.2013 земельна ділянка площею 2,06 га з кадастровим номером :01:001:0235 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 10.09.2013 визначено, що Договір укладено на 7 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2248,50 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 10.09.2013визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 31.01.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 2,06 га з кадастровим номером :01:001:0235 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.8 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі; в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099,89 грн за рік оренди.

Позивач є власником земельної ділянки площею 2,5696 га з кадастровим номером :01:001:0107 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 10.09.2013 земельна ділянка площею 2,5696 га з кадастровим номером :01:001:0107 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 10.09.2013 визначено, що Договір укладено на 7 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2248,50 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 10.09.2013визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 10.10.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 2,57 га з кадастровим номером :01:001:0107 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099,89 грн за рік оренди.

Позивач є власником земельної ділянки площею 2,7993 га з кадастровим номером :01:001:0118 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Плосківської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 20.02.2014 земельна ділянка площею 2,80 га з кадастровим номером :01:001:0118 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 20.02.2014 визначено, що Договір укладено на 7 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2101,66 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 20.02.2014визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 27.10.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 2,80 га з кадастровим номером :01:001:0118 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9099,89 грн за рік оренди.

Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 26.07.2020 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.8 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років до 25.07.2027, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі;

Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 06.10.2021 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.4.1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 14279,83 грн. за повний рік оренди;

Позивач є власником земельної ділянки площею 2,6312 га з кадастровим номером :01:001:0330 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 14.04.2014 земельна ділянка площею 2,6312 га з кадастровим номером :01:001:0330 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 14.04.2014 визначено, що Договір укладено на 7 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2248,5 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 14.04.2014визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 25.06.2017 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8238,09 грн. за повний рік оренди;

Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 16.11.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 2,6 га з кадастровим номером :01:001:0330 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9735,89 грн за рік оренди.

Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 14.05.2019 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.8 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років до 13.05.2026, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі;

Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 08.10.2019 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.8 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років до 08.10.2026, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі;

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,3179 га з кадастровим номером :01:001:1032 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 14.04.2014 земельна ділянка площею 0,3179 га з кадастровим номером :01:001:1032 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 14.04.2014 визначено, що Договір укладено на 7 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 120,29 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 14.04.2014визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 25.06.2017 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 396,659 грн. за повний рік оренди;

Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 16.11.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 0,32 га з кадастровим номером :01:001:1032 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 468,77 грн за рік оренди.

Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 03.04.2019 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.8 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років до 02.04.2026, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі;

Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 08.10.2019 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.8 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років до 08.10.2026, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі;

Позивач є власником земельної ділянки площею 2,1674 га з кадастровим номером :01:001:0471 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 28.09.2012 земельна ділянка площею 2,1674 га з кадастровим номером :01:001:0471надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 28.09.2012 визначено, що Договір укладено на 5 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2248,5 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 20.02.2014визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 20.10.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 2,1674 га з кадастровим номером :01:001:0471 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9735,89 грн за рік оренди.

Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 06.06.2018 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі;

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,7241 га з кадастровим номером :01:001:0766 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 26.09.2013 земельна ділянка площею 0,7241 га з кадастровим номером :01:001:0766 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 26.09.2013 визначено, що Договір укладено на 5 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 120,29 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 26.09.2013визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 20.10.2017 новим орендарем земельної ділянки площею 0,7241 га з кадастровим номером :01:001:0766 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 4.1 сторони домовилися внести наступні зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 468,77 грн за рік оренди.

Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 06.06.2018 сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі;

Позивач є власником земельної ділянки площею 2,2437 га з кадастровим номером :01:001:0150 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 04.04.2013 земельна ділянка площею 2,2437 га з кадастровим номером :01:001:0150 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 04.04.2013 визначено, що Договір укладено на 5 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 2248,54 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 04.04.2013визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 13.03.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 2,2437 га з кадастровим номером :01:001:0150 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі;

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,3554 га з кадастровим номером :01:001:0827 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 04.04.2013 земельна ділянка площею 0,3554 га з кадастровим номером :01:001:0827 надана в оренду СТОВ «Агро-Лан».

Пунктом 8 договору оренди землі від 04.04.2013 визначено, що Договір укладено на 5 років.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки що складає 120,29 грн.

Пунктом 10 Договору оренди землі від 04.04.2013визначено, що обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно додаткової угоди (про внесення змін до договору оренди) від 13.03.2018 новим орендарем земельної ділянки площею 0,36 га з кадастровим номером :01:001:0827 стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Сторони домовилися внести зміни у Договір оренди землі в п.9 та викласти його в наступній редакції: договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі;

Позивач є власником земельної ділянки площею 1,7313 га з кадастровим номером :01:001:0289 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вілійської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 16.09.2022 земельна ділянка площею 1,7313 га з кадастровим номером :01:001:0289 надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 3.1 Договору оренди землі від 16.09.2022 визначено, що договір укладено строком на 7 років, перебіг якого починається з дати укладення цього Договору.

Пунктом 4.1. Договору оренди землі від 16.09.2022 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 11823,64 грн. за повний рік оренди.

Позивач є власником земельної ділянки площею 0,4863 га з кадастровим номером :01:001:1316 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вілійської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно договору оренди землі від 16.09.2022 земельна ділянка площею 0,4863 га з кадастровим номером :01:001:1316 надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 3.1 Договору оренди землі від 16.09.2022 визначено, що договір укладено строком на 7 років, перебіг якого починається з дати укладення цього Договору.

Пунктом 4.1. визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 919,20 грн. за повний рік оренди.

Позивач є власником земельної ділянки площею 1,5 га з кадастровим номером :01:001:0129 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно додаткової угоди до договору оренди землі від 29.03.2021 земельна ділянка площею 1,5 га з кадастровим номером :01:001:0129 надана в оренду ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 3.1 Договору визначено, що договір укладено строком на 7 років, перебіг якого починається з дати укладення цього Договору.

Пунктом 4.1. Договору оренди землі від 16.09.2022 визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 10918,01 грн. за повний рік оренди.

04.03.2025 позивач ОСОБА_1 зверталась із листом до директора ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про надання їй відомостей про нарахування орендної плати за 2024 рік, платіжні інструкції щодо виплати орендної плати за 2024 рік, розшифровку нарахувань та виплати орендної плати, розрахунок заборгованості з орендної плати.

Вказаний лист відповідач отримав 07.03.2025 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Згідно виписок по картці ОСОБА_1 було здійснено зарахування по орендній платі по договору оренди землі за 2024 рік: 20.09.2024 553,95 грн., 18.10.2024 38 985,15 грн., 29.10.2024 35 875,65 грн., 15.11.2024 29 417,40 грн, 28.11.2024 1988,22 грн., 11.12.2024 75,48 грн., 28.03.2025 10 791,65 грн..

Згідно довідки про доходи виданої ТОВ «Західна агровиробнича компанія», ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2024 рік, а саме: кадастровий номер: :01:001:0330 12102,20 грн, кадастровий номер: :01:001:0471 12102,20 грн, кадастровий номер: :01:001:0766 1555,59 грн, кадастровий номер: :01:001:1032 1555,59 грн, кадастровий номер: :01:001:0150 12102,20 грн, кадастровий номер: :01:001:0827 1555,59 грн, кадастровий номер: :01:001:0118 12081,51 грн, кадастровий номер: :01:001:0563 1555,53 грн, кадастровий номер: :01:001:0179 9037,45 грн, кадастровий номер: :01:001:0268 9037,45 грн., кадастровий номер: :01:001:0304 9037,45 грн, кадастровий номер: :01:001:0107 нараховано 9037,45 не сплачено, кадастровий номер: :01:001:0235 9037,45 грн, кадастровий номер: :01:001:0621 1555,53 грн, кадастровий номер: :01:001:0622 1555,53 грн, кадастровий номер: :01:001:0594 1555,53 грн, кадастровий номер: :01:001:0313 9037,40 грн, кадастровий номер: :01:001:0289 9518,04 грн, кадастровий номер: :01:001:1316 739,95 грн, кадастровий номер:

Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі за використання земельних ділянок за 2024 рік заборгованість становить: кадастровий номер :01:001:0621, площею 0,3343 га (пасовище): належна орендна плата - 2 264,85 грн., виплачено 1555,53 грн., заборгованість 709,32 грн.; кадастровий номер :01:001:0268, площею 1,779 га (рілля): належна орендна плата - 12 554,93 грн., виплачено 9 037,45 грн., заборгованість 3 517,48 грн.; кадастровий номер :01:001:0622, площею 0,3343 га (пасовище): належна орендна плата - 2 264,85 грн., виплачено 1 555,53 грн., заборгованість 709,32 грн.; кадастровий номер :01:001:0304, площею 1,7593 га (рілля): належна орендна плата - 12 554,93 грн., виплачено 9 037,45 грн., заборгованість 3 517,48 грн.; кадастровий номер :01:001:0594, площею 0,5766 га (пасовище): належна орендна плата - 2 264,85 грн., виплачено 1 555,53 грн., заборгованість 709,32 грн.; кадастровий номер :01:001:0313, площею 2,3874 га (рілля): належна орендна плата - 12 554,93 грн., виплачено 9 037,40 грн., заборгованість 3 517,53 грн.; кадастровий номер :01:001:0179, площею 2,5803 га (рілля): належна орендна плата - 12 554,93 грн., виплачено 9 037,45 грн., заборгованість 3 517,48 грн.; кадастровий номер :01:001:0563, площею 0,7111 га (пасовище): належна орендна плата - 2 486,72 грн., виплачено 1 555,53 грн., заборгованість 931,19 грн.; кадастровий номер :01:001:0235, площею 2,0642 га (рілля): належна орендна плата - 12 554,93 грн., виплачено 9 037,45 грн., заборгованість 3 517,48 грн.; кадастровий номер :01:001:0107, площею 2,5696 га (рілля): належна орендна плата - 13 785,31 грн., виплачено - 0 грн, заборгованість 13 785,31 грн.; кадастровий номер :01:001:0330, площею 2,6312 га (рілля): належна орендна плата - 14 748,76 грн., виплачено 12 102,20 грн., заборгованість 2 646,56 грн.; кадастровий номер :01:001:0471, площею 2,1674 га (рілля): належна орендна плата - 14 748,76 грн., виплачено 12 102,20 грн., заборгованість 2 646,56 грн.; кадастровий номер :01:001:0129, площею 1,5009 га (рілля): належна орендна плата 3 238,71 грн., виплачена 3 151,25 грн., заборгованість 87,46 грн..

Загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за Договорами оренди землі за 2024 рік складає 39 812,49 грн. Вказаний розмір визначено із врахування індексації та після вирахування податків та зборів.

З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до виниклих між сторонами правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального права.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом частин 1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно із ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що орендна плата нарахована та виплачена відповідачем не у повному обсязі. Зокрема, розрахунок заборгованості по орендній платі за використання земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0268 (за 2018 орендна плата становить 9 099,89 грн., 2019 9 099,89* 104,1 % (індекс споживчих цін, який щороку змінюється) = 9 472,99 грн.; 2020 9 472,99* 105,0% = 9 946,64грн.; 2021 9 946,64 * 110,0% = 10 974,30грн.; 2022 10 974,30 * 126,6% = 13 851,69грн.; 2023 13 851,69 * 105,1% = 14 558,13грн.; 2024 14 558,13 * 112,0% = 16 305,11грн. Розмір заборгованості по орендній платі за 2024 рік за використання земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0268 (з у рахуванням індексації та з вирахування податків та зборів) 16 305,11 - 23% (податки 18 відсотків ПДФО, 1,5 відсотків військовий збір) = 12 554,93 грн. в иплачено 9 037,45 грн., заборгованість 3 517,48 грн., кадастровий номер :01:001:0621, площею 0,3343 га (пасовище): належна орендна плата - 2 264,85 грн., виплачено 1555,53 грн., заборгованість 709,32 грн.; кадастровий номер :01:001:0622, площею 0,3343 га (пасовище): належна орендна плата - 2 264,85 грн., виплачено 1 555,53 грн., заборгованість 709,32 грн.; кадастровий номер :01:001:0304, площею 1,7593 га (рілля): належна орендна плата - 12 554,93 грн., виплачено 9 037,45 грн., заборгованість 3 517,48 грн.; кадастровий номер :01:001:0594, площею 0,5766 га (пасовище): належна орендна плата - 2 264,85 грн., виплачено 1 555,53 грн., заборгованість 709,32 грн.; кадастровий номер :01:001:0313, площею 2,3874 га (рілля): належна орендна плата - 12 554,93 грн., виплачено 9 037,40 грн., заборгованість 3 517,53 грн.; кадастровий номер :01:001:0179, площею 2,5803 га (рілля): належна орендна плата - 12 554,93 грн., виплачено 9 037,45 грн., заборгованість 3 517,48 грн.; кадастровий номер :01:001:0563, площею 0,7111 га (пасовище): належна орендна плата - 2 486,72 грн., виплачено 1 555,53 грн., заборгованість 931,19 грн.; кадастровий номер :01:001:0235, площею 2,0642 га (рілля): належна орендна плата - 12 554,93 грн., виплачено 9 037,45 грн., заборгованість 3 517,48 грн.; кадастровий номер :01:001:0107, площею 2,5696 га (рілля): належна орендна плата - 13 785,31 грн., виплачено - 0 грн, заборгованість 13 785,31 грн.; кадастровий номер :01:001:0330, площею 2,6312 га (рілля): належна орендна плата - 14 748,76 грн., виплачено 12 102,20 грн., заборгованість 2 646,56 грн.; кадастровий номер :01:001:0471, площею 2,1674 га (рілля): належна орендна плата - 14 748,76 грн., виплачено 12 102,20 грн., заборгованість 2 646,56 грн.; кадастровий номер :01:001:0129, площею 1,5009 га (рілля): належна орендна плата 3 238,71 грн., виплачена 3 151,25 грн., заборгованість 87,46 грн.

Загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за Договорами оренди землі за 2024 рік складає 39 812,49 грн.

Таким чином, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» просторочила виконання зобов`язань по договорах оренди землі, а тому підлягають стягненню три проценти річних від простроченої суми за період з 01.01.2025-26.08.2025 (238 календарних дні), що складає 778,80 грн. Розмір трьох процентів річних розраховується за формулою: С*3:100:365*дн, де: С- сума основного боргу, 3 - 3 % річних, 100 - переведення відсотків, 365 - кількість днів у році, дн - кількість днів прострочення (39 812,49 *3:100:365 *238).

За таких обставин з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2024 рік, що складає 40 591,29 грн., з яких 39 812,49 грн. заборгованість по орендній платі, 778,80 грн. три проценти річних від простроченої суми.

На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме, судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст.5,12,13,141,76-81,89,258,263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2024 рік в розмірі 40 591 (сорок тисяч п`ятсот дев`яносто одну) гривню 29 копійок, з яких 39 812,49 грн. заборгованість по орендній платі, 778,80 грн. три проценти річних від простроченої суми.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцятиднів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», , місцезнаходження: м.Дубно, пров.Центральний,1 Дубенський район Рівненська область, 35601;

Головуючий: