Справа № 482/432/24
Номер провадження 2/482/246/2025
01 грудня 2025 року м. Нова Одеса
Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Баранкевич В.О., секретар судового засідання Тищенко В.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,-
У лютому 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом.
Відповідно до п.п. 4.1 - 4.7 Договору Сторони погодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 100 грн. на рік за весь об`єкт оренди, починаючи з 01.01.2018 р. по 31.12.2021 р. включно. З 01.01.2022 р. орендна плата буде вноситись орендарем у грошовій формі в розмірі 6000 грн. на рік, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі на суму орендної плати. Орендна плата повинна була вноситись орендарем до 30 грудня звітного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Вказує, що п.12.3 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Позивач у судове засідання не з`явився, але надав письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив про їх задоволення та про розгляд справи за його відсутності.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у тому числі і у порядку ч.1 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, надав до суду відзив. на позовну заяву, в якому просив відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.
Договір укладено строком на 30 (тридцять) років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законоодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.
Пунктом 4.1 Договору передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 100 грн. (Сто грн. 00 коп. з ПДФО та ВЗ) на рік за весь об`єкт оренди, починаючи з 01.01.2018 року по 31.12.2021 року включно. З 01.01.2022 року орендна плата буде вноситися Орендарем у грошовій формі в розмірі 6000 грн (шість тисяч грн. 00 коп) на рік, але не менше 6% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі на суму орендної плати.
Пунктом 4.2. Договору передбачено, що із цієї суми Орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
В пункті 4.4. Договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).
Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 30 грудня поточного року, згідно до п.4.5. Договору.
Пунктом 4.6. Договору передбачено, що орендна плата переглядається один раз на 7 років у разі:
-зміни умов господарювання, передбачених Договором;
-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення, що зазначено в пункті 4.7. Договору.
Зі змісту Договору вбачається, п.5.1., що земельна ділянка передається в оренду з метою вирощування товарної сільськогосподарської продукції.
29.09.2017 року Сторонами було підписано акт прийому-передачі земельної ділянки.
Вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 99553008 від 06.10.2017р.
Таким чином, свої обов`язки за договором оренди позивачем були виконані в повному обсязі, претензії від відповідача відсутні.
Однак відповідач свої обов`язки за договором не виконує, а саме щодо виплати орендної плати, передбачених договором оренди.
09.07.2024 року до суду від Відповідача ТзОВ «Південь Агро Інвест» надійшов відзив на позовну заяву, в якому Відповідач просить відмовити ОСОБА_1 у задоволені позовних вимог у повному обсязі, свою позицію обгрунтовує наступними доказами.
Відповідно до п.1.1. договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно з п.4.1. договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, в розмірі 100 грн на рік за весь об`єкт оренди починаючи з 01.01.2018 року по 31.12.2021 рік включно. З 01.01.2022 року орендна плата буде вноситись Орендарем у грошовій формі у розмірі 6000 грн на рік, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі на суму орендної плати.
Відповідно до п.4.2. договору із цієї суми Орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
З урахуванням положення п.4.2. договору та в розрізі податкового законодавства ТОВ «Південь Агро Інвест» виступає податковим агентом та обов`язок сплати податків та зборів лягає на підприємство. Таким чином відповідач вважає, що стягувати грошові кошти (орендну плату) разом із податками та зборами безпідставно та незаконно, оскільки своїми підписами на договорі сторони погодили інші умови.
А саме, підприємство, як податковий агент сплачує: податок на доходи фізичних осіб, який складає 18% (ст.167 ПК України) від окресленої договором суми та військовий збір у розмірі 1,5%.
Відповідач зазначає, що до виплати орендна плата, починаючи з 01.01.2022 року з урахуванням податків та зборів, складає 4830 грн. на рік.
Що стосується орендної плати за 2022 рік, то відповідач зазначає, що Відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" постановлено ввести в Україні воєнний стан.
ТОВ "Південь Агро Інвест" зареєстровано та здійснює свою діяльність на території Миколаївської області. З початку вторгнення військ рф частина території Миколаївської області навіть була окупована. В умовах дії непереборної сили, майже всі працівники підприємства покинули територію області. Відновлення діяльності відбулося лише на початку 2023 року. Вказане обумовлює затримку виплати орендної плати за 2022 рік. Відповідно до п.13.2 договору Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини.
Відповідно до Листа Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 ТПП України на підставі ст.ст.14, 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України, засвідчує форсмажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію РФ проти України, що стало підставою введення воєнного стану з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».
Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).
Окрім того, відповідач у відзиві зазначає, щодо строків позовної давності, відповідно до ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Таким чином позовна давність для вказаних правовідносин встановлена три роки.
У зв`язку з вищевикладеним відповідач просить суд відмовити позивачу в задоволенні позову в повному обсязі.
На підставі наведених доказів судом встановлено, що відповідач дійсно більше двох років, тобто систематично, не сплачував позивачу орендну плату за землю, тобто порушував свої зобов`язання, визначені пунктом 4.5. Договору.
При цьому суд вважає таким, що не заслуговує на увагу твердження відповідача про те, що несвоєчасна виплата орендної плати пов`язана з обставинами в країні у 2022 році, зокрема повномаштабним вторгненням військ рф, оскільки матеріали справи не містять доказів повідомлення сторони правочину про неможливість виконання зобов`язань за договором про настання обставин, що перешкоджають виконанню договору, а також об`єктивної неможливості орендаря перерахувати орендну плату на банківський рахунок позивача.
Такі доводи є надуманими, не відповідають умовам договору. Відповідач не надав жодного доказу на підтвердження факту спроби сплатити орендну плату та факту ухилення позивачки від отримання такої плати.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє Позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
У правовому висновку у справі № 6-977цс16 від 28.09.2016 року Верховний Суд зазначив, що відповідно до ч.1ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч.1ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Оскільки судом встановлено факт систематичної несплати відповідачем (в повному обсязі) суми орендної плати, що на думку суду є істотним порушенням ТзОВ «Південь Агро Інвест» договору, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди.
Відповідач просить суд застосувати строки позовної давності. Вказує, що відповідно до ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Таким чином стягнення заборгованості з 2018 року, не може мати місце, оскільки загальна позовна давність для вказаних правовідносин встановлена три роки, що суд сприймає як визнання існування боргу зі сплати орендної плати за 2018 рік, а тому вважає, що систематичність несплати орендної плати існує.
Щодо заяви про поновлення процесуального строку.
Відповідно до статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина 4 статті 267 ЦК України).
Відповідно до положень Цивільного кодексу України перебіг строку позовної давності було призупинено у зв`язку з обставинами непереборної сили, а саме: Згідно з пунктом 12 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України (в редакції Закону України від 30.03.2020 № 540-IX): «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».
Крім того, відповідно до пункту 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України (в редакції Закону України від 15.03.2022 № 2120-IX): У період дії в Україні воєнного стану строки, визначені статтями 357, 359, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії». Також, перебіг строків позовної давності було призупинено з 2 квітня 2020 року на період карантину та з 17 березня 2022 року на час воєнного стану.
Законом України № 4434-ІХ, який набрав чинності 4 вересня 2025 року, виключив з Цивільного кодексу пункт, що зупиняв ці строки.
Отже з урахуванням наведених норм права, якою подовжена позовна давність на строк дії карантину, та військового стану то позивач звернувся до суду до спливу строку позовної давності.
Строк позовної давності щодо сплати орендної плати за 2018 рік почався з 31.12.2018 та мав закінчитися 31.12.2021. Перебіг строків позовної давності було призупинено з 2 квітня 2020 року на період карантину та з 17 березня 2022 року на час воєнного стану, Закон України № 4434-ІХ, який набрав чинності 4 вересня 2025 року, виключив з Цивільного кодексу пункт, що зупиняв ці строки.
Позивач звернувся до суду 23.02.2024 коли були зупинені строки позовної давності, а тому ним не пропущений строк позовної давності, і позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за 2018 рік підлягає задоволенню.
Згідно з п.4.1. договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, в розмірі 100 грн на рік за весь об`єкт оренди починаючи з 01.01.2018 року по 31.12.2021 рік включно. З 01.01.2022 року орендна плата буде вноситись Орендарем у грошовій формі у розмірі 6000 грн на рік, але не менше 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або в натуральній формі на суму орендної плати.
Відповідно до п.4.2. договору із цієї суми Орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
З урахуванням положення п.4.2. договору та в розрізі податкового законодавства ТОВ «Південь Агро Інвест» виступає податковим агентом та обов`язок сплати податків та зборів полягає на підприємство.
Відтак суд приходить до висновку, що позов в частині сплати орендної плати підлягає задоволенню.
На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст.ст.2,5,10-13,77-80,89,258,259,263-265,268 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати - задовільнити.
Розірвати договір оренди землі від 31 серпня 2017, що зареєстрований за №22700234 від 29.09.2017, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ».
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 1212,00 гривень.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя: В.О. Баранкевич