УХВАЛА

01 грудня 2025 року

м. Київ

справа № 183/2275/20

провадження № 61-10723 св 25

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду Пророка В. В. (суддя-доповідач), Калараша А. А., Петрова Є. В., розглянувши на стадії попереднього розгляду в порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Присамарські сади», подану її представником - Шило Анною Дмитрівною, на постанову Дніпровського апеляційного суду від 23 липня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Присамарські Сади», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Садовоє Кольцо», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Дніпровського районного нотаріального округу Кайко (Поляруш) Ольга Петрівна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Павловська (Андрєєва) Ганна Олегівна, про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння, скасування записів у реєстрі, визнання договору недійсним,

ВСТАНОВИВ:

1. У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив:

- витребувати із незаконного чужого володіння у ТОВ "ПРИСАМАРСЬКІ САДИ" земельну ділянку, кадастровий номер :01:115:0068 на користь ОСОБА_1 ;

- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно № 29276151 про реєстрацію права власності від 30 листопада 2018 року, на підставі: договору купівлі-продажу, серія та номер 2742, виданого 06 грудня 2012 року приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Поляруш О. П.; договору купівлі-продажу, серія та номер 2741, виданого 06 грудня 2012 року приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Поляруш О. П.; договору купівлі-продажу, серія та номер 2734, виданого 06 грудня 2012 року приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Поляруш О.П.; договору купівлі-продажу, серія та номер 2736, виданого 06 грудня 2012 року приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Поляруш О. П.; витягу з Державного земельного кадастру, серія та номер: НВ-018, виданого 28 листопада 2018 року Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області;

- внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:115:0068 за ОСОБА_1 , на підставі розпорядження голови Новомосковської районної державної адміністрації за № 808 від 21 липня 2003 року;

- визнати недійсним договір іпотеки, укладений між ТОВ «ПРИСАМАРСЬКІ САДИ» та ТОВ «КОМПАНІЯ «САДОВОЄ КОЛЬЦО» від 06 лютого 2019 року за № 134, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Павловською (Андрєєвою) Г. О.;

- скасувати з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис № 30175638 від 06 лютого 2019 року про державну реєстрацію заборони відчуження нерухомого майна за договором іпотеки за № 134 від 06 лютого 2019 року;

- скасувати з Державного реєстру Іпотек запис № 30175451 від 06 лютого 2019 року про іпотеку, на підставі договору іпотеки, № 134, виданого 06 лютого 2019 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Павловська Г. О.

2. Ухвалою Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 07 грудня 2023 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без розгляду на підставі пункту 3 частини першої статті 257 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України).

3. Дніпровський апеляційний суд постановою від 23 липня 2025 року задовольнив апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , ухвалу Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 07 грудня 2023 року скасував, справу направив до суду першої інстанції для продовження розгляду.

4. У серпня 2025 року до Верховного Суду через підсистему «Електронний суд» надійшла касаційна скаргаТОВ «Присамарські сади», подана його представником - Шило А. Д., на постанову Дніпровського апеляційного суду від 23 липня 2025 року, у якій заявник просить скасувати оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі ухвалу Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 07 грудня 2023 року.

5. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19 серпня 2025 року суддею-доповідачем для розгляду справи № 183/2275/20, визначено Пророка В. В., судді, які входять до складу колегії: Литвиненко І. В., Петров Є. В.

6. На підставі розпорядження керівника секретаріату Касаційного цивільного суду від 09 вересня 2025 року призначено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями на підставі службової записки судді Пророка В. В.

7. Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09 вересня 2025 року суддею-доповідачем для розгляду справи № 183/2275/20, визначено Пророка В. В., судді, які входять до складу колегії: Калараш А. А., Петров Є. В.

8. Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України).

9. Оскаржуючи судові рішення, заявник зазначає, що, на його думку, суд апеляційної інстанції при ухваленні оскаржуваного рішення не врахував правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 вересня 2024 року у справі № 490/9587/18, відповідно до якого позивач із високим ступенем зацікавленості повинен проявляти інтерес до ходу розгляду ініційованої ним справи. У разі відсутності обставин непереборної сили ігнорування позивачем (заявником) протягом тривалого часу судового провадження, відкритого за його позовною заявою (заявою, скаргою), свідчить про недобросовісну поведінку та порушення основоположних засад цивільного процесу.

10. Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду Пророка В. В. (суддя-доповідач), Калараша А. А., Петрова Є. В. ухвалою від 22 вересня 2025 року відкрив касаційне провадження у справі та витребував матеріали справи з суду першої інстанції.

11. Вказана ухвала, на підставі частини третьої статті 415 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), була оформлена суддею Каларашем А. А., оскільки Пророк В. В. , як суддя-доповідач у цій справі, не згоден з відкриттям касаційного провадження - на його переконання у відкритті касаційного провадження у цій справі слід було відмовити, про що детально описано в його окремій думці від 22 вересня 2025 року.

12. 06 листопада 2025 року справа № 183/2275/20 надійшла до Верховного Суду.

13. Заслухавши доповідь судді-доповідача, ураховуючи категорію та складність справи, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду дійшов висновку про те, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки доводи касаційної скарги викликають необхідність перевірки правильного застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та відсутності порушення норм процесуального права.

14. Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

15. Частиною першою статті 7 ЦПК України встановлено, що розгляд справ у судах проводиться усно і відкрито, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

16. Згідно частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

17. Оскільки колегією суддів не приймалось рішення про виклик учасників справи для надання пояснень у справі, то справа розглядатиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами (у письмовому провадженні), а копія судового рішення у такому разі надсилається у порядку, передбаченому частиною п`ятою статті 272 ЦПК України.

18. Відповідно до частини одинадцятої статті 34 ЦПК України, з урахуванням категорії і складності справи, справу слід розглянути колегією, яка складається з п`яти суддів.

Керуючись частиною тринадцятою статті 7, частиною одинадцятою статті 34, частиною першою статті 401, частиною першою статті 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

1. Справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Присамарські Сади», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Садовоє Кольцо», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Дніпровського районного нотаріального округу Кайко (Поляруш) Ольга Петрівна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Павловська (Андрєєва) Ганна Олегівна, про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння, скасування записів у реєстрі, визнання договору недійсним, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Присамарські сади», подану її представником - Шило Анною Дмитрівною, на постанову Дніпровського апеляційного суду від 23 липня 2025 року,призначити до судового розгляду колегією у складі п'яти суддів у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Ухвала відповідно до частини третьої статті 415 ЦПК України оформлена суддею Петровим Є. В.

Судді В. В. Пророк

А. А. Калараш

Є. В. Петров