№ провадження 2/646/5177/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.25 м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого судді Барабанової В.В.

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Кіслова Олена Олександрівна до Петропавлівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з належними йому господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який має загальну площу 80,2 кв.м, житлову площу 50,2 кв. м.

В обґрунтування позову зазначив, що йому на праві власності на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого 27 травня 1998 року Петропавлівською сільською радою належить житловий будинок, розташований за адресою : АДРЕСА_1 .

Зазначений житловий будинок на підставі вищевказаного свідоцтва про право

особистої власності на житловий будинок був зареєстрований 27 травня 1998 року в

Куп`янському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за позивачем,

ОСОБА_1 .

Однак своє право власності на житловий будинок він не зареєстрував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який розпочав діяти з 01.01.2013 року.

На даний час Петропавлівська сільська територіальна громада є територією на якій ведуться активні бойові дії.

У зв`язку з цим 02.07.2025 позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою щодо державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

29 травня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було

прийнято рішення №79169121 про відмову у проведенні реєстраційних дій за вказаною

заявою, у зв`язку з тим, що подані позивачем для проведення державної реєстрації документи, не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відмовляючи позивачу у реєстрації права власності державний реєстратор посилається на те, що інформація про реєстрацію за позивачем права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації». Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013. На даний час адміністративне приміщення «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних знищені, підприємство господарську діяльність не здійснює.

У зв`язку з тим, що право власності позивача на належний йому житловий будинок не визнається, він змушений звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 15.10.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 18.11.2025 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, звернулися до суду із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином.

У відповідності до ст.178 ЦПК України, відповідач не скористався своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачОСОБА_1 є власником будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого 27 травня 1998 року Петропавлівською сільською радою, що видане на підставі рішення Петропавлівської сільської ради №10 від 14.04.1998, та було зареєстровано 27 травня 1998 року в Куп`янському бюро технічної

інвентаризації в реєстрову книгу № 55 за реєстр. № 8050.

Відповідно до технічного паспорту від 15.05.1998 на будинок, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 , загальна площа будинку 80,2 кв.м, житлова площа 50,2 кв. м.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Глотової К.О. від 29.05.2025 за №79169121, позивачу відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що подані позивачем для проведення державної реєстрації документи,

не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме

майно та їх обтяжень. Відмовляючи позивачу у реєстрації права власності державний реєстратор посилається на те, що інформація про реєстрацію за позивачем права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації». Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013. На даний час адміністративне приміщення «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних знищені, підприємство господарську діяльність не здійснює.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказаний житловий будинок, окрім копії свідоцтва про право власності на вказаний будинок.

Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого 27 травня 1998 року Петропавлівською сільською радою, що видане на підставі рішення Петропавлівської сільської ради №10 від 14.04.1998, та було зареєстровано 27 травня 1998 року в Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 55 за реєстр. № 8050.

Відповідно до технічного паспорту від 15.05.1998 на будинок, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 , загальна площа будинку 80,2 кв.м, житлова площа 50,2 кв. м.

ОСОБА_1 отримав у власність житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого 27 травня 1998 року Петропавлівською сільською радою, що видане на підставі рішення Петропавлівської сільської ради №10 від 14.04.1998.

З огляду на те, що свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок, виданого 27 травня 1998 року Петропавлівською сільською радою, що видане на підставі рішення Петропавлівської сільської ради №10 від 14.04.1998, зареєстроване 27.05.1998 у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 55 за реєстр. № 8050, суд дійшов висновку, що речове право ОСОБА_1 на нерухоме майно що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок, що розташований за адресою:

АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Кіслова Олена Олександрівна до Петропавлівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею - 80,2 кв.м, житлово - 50,2 кв. м., який був набута у право власності, на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, виданого 27 травня 1998 року Петропавлівською сільською радою, що видане на підставі рішення Петропавлівської сільської ради №10 від 14.04.1998, зареєстровано у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 55 за реєстр. № 8050.

Рішення суду може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;

представник позивача: адвокат Кіслова Олена Олександрівна, адреса: АДРЕСА_3 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №2934 від 11.06.2008;

відповідач: Петропавлівська сільська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, , адреса: Харківська область, Куп`янський район, с. Петропавлівка, вул. Червона, буд. 25Б.

Головуючий: В.В. Барабанова