Справа № 766/4671/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2025 року м. Херсон

Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Рядчої Т.І.,

за участю секретаря судового засідання Рожок О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Херсонський комбінат хлібопродуктів» до ОСОБА_1 про знесення самочинно збудованого майна, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 про знесення самочинно збудованого майна.

В обґрунтування своїх вимог зазначає, що Приватне акціонерне товариство «Херсонський комбінат хлібопродуктів» є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно державного акту на право власності на землю від 29.12.2001 серія ХС № 046151. На даній земельній ділянці розташований житловий багатоквартирний будинок № 5, який у 2019 році було списано з балансу Товариства, а мешканцями будинку створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Порт-елеватор,5». Станом на сьогоднішній день Приватне акціонерне товариство «Херсонський комбінат хлібопродуктів» так і залишається власником вищезазначеної земельної ділянки за вказаною адресою. Проте, одним із мешканців житлового багатоквартирного будинку № 5 на незаконних підставах присвоєно прибудинкову територію (самозахоплення землі) та здійснено самочинне будівництво (сарай, кухня, тощо), чим порушено права власника земельної ділянки, тобто Приватного акціонерного товариства «Херсонський комбінат хлібопродуктів».

Для з`ясування питання, кому саме з мешканців житлового будинку по АДРЕСА_1 належить самочинно збудоване нерухоме майно, позивачем було направлено голові ОСББ «Порт-елеватор,5» лист - запит № 976/1/07 від 29.06.2020 року щодо надання запитуваної інформації. 02.07.2020 року позивачем отримано від ОСББ «Порт-елеватор,5» лист-відповідь № б/н з підписами мешканців будинку, в якому зазначено, що ОСОБА_1 мешкає та є власником квартири АДРЕСА_2 і вищезазначене самочинне будівництво належить йому. Також, у листі зазначено, що самочинно збудоване нерухоме майно ОСОБА_1 використовує самостійно у своїх цілях, з порушенням санітарних норм.

03.07.2020 року Товариство звернулося з листом № 454/07 до ОСОБА_1 з проханням ліквідувати (знести) незаконне самочинне будівництво, очистити територію відповідно до її функціонального призначення у строк до 02.08.2020 року. Проте, лист Позивача було проігноровано. Приватне акціонерне товариство «Херсонський комбінат хлібопродуктів» повторно звернулося з листом № 621/07 від 09.09.2020 року до відповідача з тим же проханням. Відповідач не відреагував на листи та прохання Позивача, самовільно захоплена територія Приватного акціонерного товариства «Херсонський комбінат хлібопродуктів» не приведена в належний стан, будь-яких дозвільних документів на будівництво не надано.

Крім того, зазначає, що 09.10.2020 року Приватне акціонерне товариство «Херсонський комбінат хлібопродуктів» отримало звернення-скаргу голови правління ОСББ «Порт-Елеватор,5» ОСОБА_2 , у якій зазначено, що у зв`язку з поганими погодними умовами (зливи), на фасаді будинку з`явились тріщини, які з кожним днем стають більшими та через самочинне будівництво ОСОБА_1 , не має вільного доступу до фасаду багатоповерхового будинку аби почати ремонтні роботи.

Позивач зазначає про відсутність будь-якої інформації щодо об`єкту будівництва та дозвільної документації на ім`я ОСОБА_1 . Вказує, що нерухоме майно зведене відповідачем є самочинним будівництвом, оскільки воно побудоване на земельній ділянці, що не надавалась для цієї мети та відсутній дозвіл на будівництво та відсутній затверджений проект. Просить суд зобов`язати ОСОБА_1 знести самочинно збудований об`єкт (майно) за адресою: АДРЕСА_1 ; знесення провести за рахунок відповідача та стягнути з нього судовий збір в розмірі 2270 грн.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 12.04.2021 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою від 02.09.2021 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Заочним рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 02.09.2021 року позов задоволено.

13.01.2022 року ОСОБА_1 звернувся з заявою про перегляд заочного рішення, мотивуючи тим, що протягом майже двох років не проживає за місцем реєстрації, не має відношення до самочинного будівництва, оскільки будівлі, що розташовані в дворі будинку АДРЕСА_1 -елеватор побудовані в 1950-х роках мешканцями будинку як кухні та складові для зберігання продуктів, представником позивача не надано доказів самочинного будівництва.

Ухвалою Херсонського міського суду від 31.01.2022 року заочне рішення від 02.09.2021 року скасовано та справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлений про розгляд справи належним чином.

Виходячи з наведеного, а також положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України, суд вважає, що судовий розгляд справи можливо здійснити на підставі наявних у справі матеріалів.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно державного акту на право власності на землю від 29.12.2001 серія ХС № 046151 Приватне акціонерне товариство «Херсонський комбінат хлібопродуктів» є власником земельної ділянки площею 8,8769 гектраів, яка розташована за адресою: м. Херсон, вул. Порт-елеватор, 5.

Відповідно до акту про списання багатоквартирного будинку з балансу від 20.12.2018 року багатоквартирний будинок, що розміщений за адресою: АДРЕСА_1 , списано з балансу Приватного акціонерного товариства «Херсонський комбінат хлібопродуктів».

В подальшому мешканцями будинку створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Порт-елеватор,5».

29.06.2020 року Приватним акціонерним товариством «Херсонський комбінат хлібопродуктів» направлено запит № 976/1/07 до ОСББ «Порт-елеватор,5» щодо надання інформації, кому з мешканців 3-х поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1 належить (хто користується) самочинно збудованим нерухомим майном у вигляді сараю або кухні, яке розміщене на земельній ділянці поруч з житловим будинком.

З листа-відповіді № б/н від 02.07.2020 року наданого головою правління ОСББ «Порт-елеватор,5», з підписами мешканців будинку, вбачається, що ОСОБА_1 мешкає та є власником квартири АДРЕСА_2 і вищезазначене самочинне будівництво належить йому. Також, у листі зазначено, що самочинно збудоване нерухоме майно ОСОБА_1 використовує самостійно у своїх цілях, з порушенням санітарних норм.

03.07.2020 року Приватне акціонерне товаристве «Херсонський комбінат хлібопродуктів» звернулося з листом № 454/07 до ОСОБА_1 з проханням ліквідувати незаконне самочинне будівництво, очистити територію відповідно до її функціонального призначення у строк до 02.08.2020 року.

09.09.2020 року Приватне акціонерне товариство «Херсонський комбінат хлібопродуктів» повторно звернулося з листом № 621/07 до ОСОБА_1 з тим же проханням.

09.10.2020 року Приватне акціонерне товариство «Херсонський комбінат хлібопродуктів» отримало звернення-скаргу голови правління ОСББ «Порт-Елеватор,5» Голованової С.Р., у якій зазначено, що у зв`язку з поганими погодними умовами (зливи), на фасаді будинку з`явились тріщини, які з кожним днем стают більшими та через самочинне будівництво ОСОБА_1 , не має вільного доступу до фасаду багатоповерхового будинку аби розпочати ремонтні роботи.

19.10.2020 року Приватне акціонерне товариство «Херсонський комбінат хлібопродуктів» звернулося з запитом до Інспекції державного архітектурно-будівельно контролю у Херсонській області з проханням надати інформацію щодо наявності у ОСОБА_1 права на виконання будівельних робіт та введення об`єкта будівництва в експлуатацію за адресою: АДРЕСА_1 .

Листом від 26.10.2020 року Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Херсонській області передало запит до Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю Херсонської міської ради, згідно наданих повноважень.

Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю Херсонської міської ради своїм листом від 14.12.2020 року за вих. № 868/01-21, повідомило, що лише фізична особа, якої стосується конфіденційна інформація, має право вільно, на власний розсуд визначати поряд ознайомлення з нею інших осіб, а також те, що отримати інформацію щодо зареєстрованих дозвільних документів, дозволів про початок виконання будівельних робіт, введених експлуатацію об`єктів можливо на безоплатній основі на офіційному сайті Держархбудінспекції України www/dabi/gov/ua, в розділі «Реєстр будівельної діяльності».

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст.ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно ст.317 ЦК України власникові належить право володіння, користування і розпорядження своїм майном.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснення ним права користування та розпорядження своїм майном.

У п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.03.2012 року №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного Кодексу України» зазначено, що відповідно до вимог статті 376 ЦК право на звернення до суду з позовом про знесення або перебудову самочинно збудованого об`єкта нерухомості мають як органи державної влади, так і органи місцевого самоврядування. У випадках порушення прав інших осіб право на звернення до суду належить і таким особам за умови, що вони доведуть наявність порушеного права (стаття 391 ЦК), а також власнику (користувачу) земельної ділянки, якщо він заперечує проти визнання за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, права власності на самочинно збудоване нерухоме майно (частина четверта статті 376 та стаття 391 ЦК).

З урахуванням змісту зазначеної норми у поєднанні з положеннями статей 16, 386, 391 ЦК України позивачами за такими вимогами можуть бути відповідний орган державної влади або орган місцевого самоврядування та інші особи, право власності яких порушено самочинним будівництвом.

Такий висновок узгоджується з нормами статей 3, 15, 16 ЦК України, статті 4 ЦПК України, згідно з якими кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1, ч.4 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Збудований об`єкт нерухомості може бути знесений особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок лише на підставі судового рішення у випадках, передбачених частинами четвертою та сьомою статті 376 ЦК України, а саме: якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, що здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці; якщо така забудова порушує права інших осіб; якщо проведення перебудови об`єкта є неможливим; особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, відмовляється від проведення перебудови відповідно до прийнятого судом рішення.

Отже, за змістом статті 376 ЦК України вимоги про знесення самочинного будівництва інші особи можуть заявляти за умови доведеності факту порушення прав цих осіб самочинною забудовою.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши наявні докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки позивачем доведено, що самовільно збудоване нерухоме майно, зведене відповідачем, є самочинним будівництвом, оскільки воно побудоване на земельній ділянці, що не надавалась для цієї мети та відсутній дозвіл на будівництво та відсутній затверджений проект, на земельній ділянці, що належить позивачу.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку з задоволенням позовних вимог, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір в сумі 2270 грн.

На підставі ст. ст. 16, 317, 386, 376, 391, ЦК України, керуючись ст. ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов Приватного акціонерного товариства «Херсонський комбінат хлібопродуктів» до ОСОБА_1 про знесення самочинно збудованого майна - задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 знести самочинно збудований об`єкт (майно) за адресою: АДРЕСА_1 .

Знесення провести за рахунок ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «Херсонський комбінат хлібопродуктів» судовий збір в розмірі 2270 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Позивач: Приватне акціонерне товариство «Херсонський комбінат хлібопродуктів» (місце знаходження: м. Херсон, вул. Порт-елеватор, 5, ).

Відповідач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

СуддяТ. І. Рядча