справа № 165/3056/25
провадження №2/165/903/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2025 року м. Нововолинськ

Нововолинський міський суд Волинської області у складі:

головуючого судді Гайворонського О.В.,

за участю секретаря судового засідання Дячук С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні Нововолинського міського суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Управляюча житлова компанія №1» Нововолинської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,

встановив:

КП «Управляюча житлова компанія №1» Нововолинської міської ради (далі за текстом КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.

Позовні вимоги обгрунтовує наступним.

ОСОБА_1 є власником трикімнатної квартири загальною площею 61,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, вона є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку».

11.06.2018 між КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради та співвласниками вказаного багатоквартирного будинку укладено договір №14 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якою забезпечувалась і відповідач як власник квартири АДРЕСА_3 .

Згідно п.п. 3.1. договору ціна послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 11.06.2018 становила 2,8199 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві). Вказаний договір та додатки до нього не були оскаржені у встановленому законом порядку, також договір не був визнаний у встановленому законом порядку недійсним.

З урахуванням площі квартири відповідача 61,3 кв.м., розмір щомісячного внеску за послугу з управління багатоквартирним будинком становив 172,86 грн.

Згідно Наказу КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 19.03.2021 ціна послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.03.2021 р. становила 3,6253 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві). З урахуванням площі квартири відповідача 61,3 кв.м., розмір щомісячного внеску за послугу з управління багатоквартирним будинком становив 222,23 грн.

Згідно наказу КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 04.04.2023 ціна послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.05.2023 становила 5,2009 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві). З урахуванням площі квартири відповідача 61,3 кв.м., розмір щомісячного внеску за послугу з управління багатоквартирним будинком становив 318,82 грн.

Згідно наказу КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 10.01.2025 № 34 ціна послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.01.2025 становить 6,1097 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві). З урахуванням площі квартири відповідача 61,3 кв.м., розмір щомісячного внеску за послугу з управління багатоквартирним будинком становить 374,52 грн.

Вказані накази та додатки до них не були оскаржені у встановленому законом порядку, накази не був визнаний у встановленому законом порядку недійсними.

Позивач зазначає, що інформація про зміну ціни (тарифу) послуги з управління багатоквартирним будинком була доведена до відома споживачів шляхом інформування через КП «Єдиний розрахунковий центр» і оприлюднення на ТОВ «Нововолинське ТТІ» в мережі кабельного телебачення та ПП «Редакція газета «Наше місто» публікацією в газеті.

Згідно п.п. 3.2. договору плата за послугу з управління багатоквартирним будинком нараховується позивачем та вноситься на його банківський рахунок співвласником щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідач не виконує свого обов`язку щодо оплати послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого станом на 01.05.2025 утворилась заборгованість в сумі 18 924,70 грн.

17.03.2025 відповідачу було надіслано досудове попередження №2/ДП про сплату заборгованості в десятиденний строк, яке вручене останній 22.03.2025 згідно повідомлення про вручення рекомендованого відправлення. У травні 2025 року ОСОБА_1 частково сплатила заборгованість в сумі 3 000,00 грн. У зв`язку з наведеним, просить стягнути з відповідача в свою користь 17 422,78 грн заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, а також стягнути судові витрати по справі.

Суддя Нововолинського міського суду, вирішуючи питання про відкриття провадження у справі, ухвалив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача Лукашук М.П. в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, надавши усі необхідні докази, не заперечив проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Згідно з вимогами ст.280, ст.281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази у справі у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні фактичні обставини справи, зміст відповідних спірних правовідносин та застосовує до них такі норми права.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником трикімнатної квартири загальною площею 61,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією КП «Єдиний розрахунковий центр» Нововолинської міської ради від 15.05.2025 №128 (звірка з будинковою книгою за даною адресою проводилась у 2015 році).

Нормами п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачено, що власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку є співвласником багатоквартирного будинку.

11.06.2018 між КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради та співвласниками вказаного багатоквартирного будинку укладено договір №14 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якою забезпечувалась і відповідач як власник квартири АДРЕСА_3 (а.с.12-15).

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14.06.2018 визначено перелік та розмір витрат на управління вказаним багатоквартирним будинком (а.с.14 на звороті).

Згідно п.п. 3.1. договору ціна послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 11.06.2018 становила 2,8199 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві).

Відповідно до п.п. 3.2. договору плата за послугу з управління багатоквартирним будинком нараховується позивачем та вноситься на його банківський рахунок співвласником щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Наказом КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 19.03.2021 №34 встановлено вартість послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.03.2021 3,6253 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві) (а.с.24 на звороті-27).

Наказом КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 04.04.2023 №51 встановлено вартість послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.05.2023 5,2009 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві) (а.с.22 на звороті-24).

Наказом КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 10.01.2025 № 34 встановлено вартість послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.01.2025 6,1097 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві) (а.с.16 -18).

З урахуванням площі квартири відповідача 61,3 кв.м., розмір щомісячного внеску за послугу з управління багатоквартирним будинком становила: з 01.03.2021 222,23 грн; з 01.05.2023 318,82 грн; з 01.01.2025 374,52 грн.

Листами КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради та копіями рахунків на оплату комунальних послуг підтверджено факт оприлюднення зміни ціни послуги з управління багатоквартирним будинком шляхом інформування, зокрема, через засоби масової інформації (а.с.19,20,30,31).

17.03.2025 відповідачу було надіслано досудове попередження №2/ДП про сплату заборгованості в десятиденний строк, яке згідно повідомлення про вручення рекомендованого відправлення вручене ОСОБА_1 22.03.2025 (а.с.32).

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором №14 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком утворилась заборгованість станом на 01.05.2025 в сумі 18 924,70 грн. У зв`язку із частковим погашенням відповідачем боргу в розмірі 3 000,00 грн сума заборгованості станом на серпень 2025 року складає 17 422,78 грн (а.с.25).

Наданий позивачем розрахунок заборгованості не був спростований відповідачем в установленому законом порядку, а тому вказаний розрахунок суд приймає до уваги як належний та допустимий доказ.

Надаючи оцінку фактичним обставинам справи, суд також виходить з наступного.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку є співвласником багатоквартирного будинку.

Згідно норм ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до ч.ч.1,4 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону.

Згідно із положеннями ч.2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

У відповідності до ч.3 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

За змістом статей 626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Враховуючи наведені обставини, суд стягує з відповідача ОСОБА_1 в користь КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради 17 422,78 грн заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно із ст.141 ЦПК України понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати, по оплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.12, 89, 141, 263, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь Комунального підприємства «Управляюча житлова компанія №1» Нововолинської міської ради 17 422 (сімнадцять тисяч чотириста двадцять дві) гривні 78 копійок заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: 15-ий мікрорайон, 34/7, м.Нововолинськ Волинської області.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь Комунального підприємства «Управляюча житлова компанія №1» Нововолинської міської ради 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення можна подати протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Волинського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач:Комунальне підприємство «Управляюча житлова компанія №1» Нововолинської міської ради, , юридична адреса: вул.Соборна, 30, м. Нововолинськ Волинської області, 45400.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Головуючий суддя Олександр ГАЙВОРОНСЬКИЙ