Єдиний унікальний номер №538/2045/25
Провадження №2/538/1199/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2025 року м.Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючої судді - Кунець М.Г., секретар судового засідання - Петрова С.О., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Лохвиця позовну заяву ОСОБА_1 до Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області, третя особа: Друга лохвицька державна нотаріальна контора, про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом,

в с т а н о в и в:

Стислий виклад позиції сторін.

ОСОБА_1 звернулася до Лохвицького районного суду з позовом до Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області, третя особа: Друга лохвицька державна нотаріальна контора, про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть від 01 січня 2025 року, актовий запис № 01.

ОСОБА_1 прийняла спадщину відповідно до ст. 1270 ЦК України, подавши заяву про прийняття спадщини до Другої лохвицької державної нотаріальної контори 09.01.2025.

Заповіт від імені спадкодавці не посвідчувався, інші спадкоємці відсутні.

До складу спадкового майна входить житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, звернувшись 09 січня 2025 року за оформленням спадщини на житловий будинок до Другої лохвицької державної нотаріальної контори, позивачці постановою від 03 вересня 2025 року відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на майно, так як спадкодавець ОСОБА_2 за життя не виготовила документ, що посвідчує право власності на новостворений житловий будинок та не зареєструвала право власності на новостворений житловий будинок у встановленому законом порядку на своє ім`я.

Враховуючи викладене, позивачка просить суд визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок в порядку спадкування за законом.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 31 жовтня 2025 року вказана позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання.

Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювалися.

Заяви (клопотання) учасників справи.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, однак подала до суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити у підготовчому засіданні.

Представник відповідача від Заводської міської ради в судове засідання не з`явився, одначе подав до суду заяву про визнання позову повністю, а справу просить розглядати без їх участі, не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення позову.

Представник третьої особи: Друга лохвицька державна нотаріальна контора в судове засідання не з`явився. Подав до суду клопотання, де просить справу розглядати без їх участі.

Згідно частини третьої статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Керуючись статтею 223 ЦПК України, суд вважає можливим провести судове засідання без участі сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі наявні докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд приходить до наступного висновку.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачки ОСОБА_2 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 01 січня 2025 року, актовий запис № 01 (а.с. 9).

Родинний зв`язок між померлою ОСОБА_2 та позивачкою ОСОБА_1 , а саме що покійна була матір`ю позивачки, встановлено на підставі свідоцтва про народження серії ДИЗ НОМЕР_2 від 19.07.1978 (а.с. 10).

Свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_3 від 14.11.1999, підтверджується зміна позивачкою прізвища з « ОСОБА_3 » на « ОСОБА_4 » (а.с. 11).

Позивачка, як спадкоємець за законом, прийняла спадщину відповідно до статті 1270 Цивільного кодексу України, подавши 09 січня 2025 року до Другої лохвицької державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини.

До складу спадкового майна входить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належав на праві власності відповідно до Договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Другої лохвицької державної нотаріальної контори, 15 липня 2000 року за реєстровим № 504, за яким ОСОБА_2 купила незакінчений будівництвом (57% готовності) жилий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 (а.с. 15).

З інформаційної довідки, виданої Товариством з обмеженою відповідальністю «Експертне бюро «Рідний дім» 17 серпня 2025 року № 1326/25, встановлено, що станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 у Комунальному підприємстві «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» не зареєстровано (а.с. 22).

До того ж, як зазначено у вказаній довідці, житловий будинок «А-2» побудований від 15.07.2000 по 23.05.2013 та не введений в експлуатацію. За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Зазначене, також підтверджується Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документу:ТІ01:1298-4836-3070-4536 від 17.08.2025 (а.с. 23-25).

Інформація про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня (а.с. 27).

14 грудня 2012 року рішенням № 14 двадцять першої сесії Червонозаводської міської ради шостого скликання було затверджено технічну документацію щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ( а.с. 45).

ОСОБА_2 не дооформила своє право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 та не провела реєстрацію права власності уже побудованого будинку.

Згідно довідки № 13 від 09.01.2025, виданої виконавчим комітетом Заводської міської ради, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживала та була зареєстрована в АДРЕСА_3 , з 23.12.1999 по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 26).

Станом на 17 серпня 2025 року на ім`я ОСОБА_1 ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім» виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16).

03 вересня 2025 року Другою лохвицькою державною нотаріальною конторою, на звернення ОСОБА_1 щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, за вих. № 297/02-31, повідомлено позивачку про відмову у вчиненні нотаріальної дії, так як спадкодавець ОСОБА_2 за життя не виготовила документ, що посвідчує право власності на новостворений житловий будинок та не зареєструвала право власності на новостворений житловий будинок у встановленому законом порядку на своє ім`я (а.с. 12-14).

Норми права, які застосував суд.

Положеннями статтей 15, 16 ЦК України, статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом частини другої статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Згідно пункту 11 частини першої статті 346 ЦК України однією з підстав припинення права власності є смерть власника.

Статтями 328, 1216 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування є однією з підстав виникнення права власності.

Відповідно статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з частиною першою статті 1220 ЦК України внаслідок смерті особи відкривається її спадщина.

Статтями 328, 392 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що посвідчує його право власності.

Згідно із статтею 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

У статті 1261 ЦК України зазначено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

За частиною третьою статті 1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Згідно частини першої статті 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Відповідно до п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Мотивована оцінка і висновки суду.

Як встановлено судом, на момент будівництва вказаного будинку, дозвільний документ на виконання будівельних робіт не вимагався та його будівництво не регулювалося Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038 від 17.02.2011.

Прийняттю в експлуатацію підлягають індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів збудовані у період з 05 серпня 1992 року до 09 квітня 2015 року.

При оформленні спадщини на будинок, збудований в минулому, застосовується закон, який діяв на час виникнення права власності на нього у спадкодавця та на час відкриття спадщини.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди була обов`язковою та регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56.

Відповідно до додатку Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року документом, що підтверджує право власності особи на житловий будинок був, в тому числі і Договір на право забудови будинку та безстрокового користування земельною ділянкою. Виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України, 2003 року та Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 03 липня 2018 року № 158 затверджено Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, а саме індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року.

Зі змісту наведених нормативно-правових актів випливає, що виникнення права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна у відповідності до визначеної законом процедури залежить від наявності у забудовника права власності чи користування земельною ділянкою, на якій збудовано такий об`єкт.

Земельна ділянка для будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , була надана на підставі Договору про надання в безстрокове користування від 9 грудня 1992 року та Акту відводу земельної ділянки в натурі.

На сьогодні затверджено технічну документацію щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер :51:009:0182).

Будинок збудований у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року, відповідно до Витягу з реєстру будівельної діяльності, за результатами технічного обстеження, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Виходячи з вищевикладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, так як є обґрунтованими, доведеними позивачкою, відповідають матеріальному закону. Викладені у позові обставини знайшли своє підтвердження. Судом не встановлено порушення права інших осіб при визнанні права власності на житловий будинок, як на спадкове майно після смерті матері, за позивачкою.

Щодо розподілу судових витрат.

Питання про стягнення судового збору з відповідача позивачем не ставиться.

Керуючись статтями 16, 328, 1216, 1218, 1220, 1223, 1261, 1270 ЦК України, статтями 12, 81, 200, 263-265, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Заводської міської ради Миргородського району Полтавської області, третя особа: Друга лохвицька державна нотаріальна контора, про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , як спадкоємцем за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок (літ.А-1), загальною площею 196,0 м.кв., житловою площею 106,4 м.кв., з господарськими будівлями та спорудами: огорожа (№1), свердловина (№2), водопровід (№3), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.ї

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_4 ).

Відповідач: Заводська міська рада Миргородського району Полтавської області (місцезнаходження: вул. Полтавська, 4/16, м.Заводське, Миргородський район, Полтавська область).

Третя особа: Друга лохвицька державна нотаріальна контора (вул. Озерна, 8, м.Заводське, Миргородський район, Полтавська область).

Повний текст рішення складено 02 грудня 2025 року

Суддя Мирослава КУНЕЦЬ