справа №932/3109/24
провадження №2/932/1398/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2025 року Шевченківський районний суд м. Дніпра, в складі головуючого-судді Цитульського В.І., розглянувши в спрощеному позовному провадженні без виклику учасників, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аеродром 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

Основні процесуальні рішення та дії.

09.04.2024 ОСББ «Аеродром 6» звернулося із позовом у якому просить стягнути на свою користь із ОСОБА_1 заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.11.2022 по 31.03.2024 в сумі 10 145,60 грн.

13.06.2025 позивачем подано заяву про відшкодування витрат на правничу допомогу на суму 4 000 грн.

26.08.2024 відкрито спрощене позовне провадження.

13.01.2025 відповідачем подано заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження, яку ухвалою суду від 20.01.2025 залишено без задоволення.

28.01.2025 відповідачем подано відзив.

16.05.2025 позивачем подано відповідь на відзив.

02.06.2025 для розгляду справи визначено головуючого суддю Цитульського В.І., який ухвалою від 03.06.2025 прийняв справу до свого провадження.

19.06.2025 від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів та допит свідків.

25.11.2025 відмовлено у задоволенні клопотання про допит свідків.

Узагальнені доводи позивача.

Співвласниками будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Аеродром 6», визначено розмір щомісячного внеску у розмірі 8 грн на 1 кв.м. загальної площі квартири та встановлено, що внески та платежі співвласниками здійснюється на рахунок об`єднання не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 та не виконав обов`язку по оплаті внесків за період з листопада 2022 року до березня 2024 року на загальну суму 10 145,60 грн.

Позивач звертався до відповідача з вимогою про погашення боргу, проте відповідачем така вимога проігнорована.

Узагальнені доводи відповідача.

Відповідач вказує про те, що 23.10.2023 загальні збори ОСББ «Аеродром 6» не проводилися, кворуму не було, письмового обліку присутніх не велося, у наданому позивачем протоколі є розбіжності між кількістю присутніх та голосуючих.

Окрім того вказує, що голова ОСББ не надає звітів про витрати коштів, мешканці будинку самостійно прибирають прибудинкову територію та утримують будинок.

Також відповідач вказує про незгоду із розміром правої допомоги.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно протоколу №1 від 23.10.2022 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 вирішено створити об`єднання співвласників (ОСББ «Аеродром 6»), затвердити його статут, обрати правління (в т.ч. й ОСОБА_2 ), затверджено із 01.11.2022 розмір щомісячного внеску співвласників на управління будинку в сумі 8 грн за кв.м. загальної площі та визначено, що внески сплачуються не пізніше 20 числа поточного місяця.

В голосуванні взяли участь 54 учасника, які володіють 1 348,60 кв.м. (5,47 % від загальної площі, яка становить 1 577,8 кв.м.

ОСББ «Аеродром 6» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 27.10.2022, керівником вказано голову правління Орзул О.А.

Згідно статуту вказане об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Також, згідно статуту, від імені об`єднання без доручення діє голова правління. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюється загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів.

Згідно відповіді КП «Дніпровського МБТІ» ДМР від 17.01.2024 власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 , загальна площа квартири становить 74,6 кв.м.

Вказана площа квартири врахована позивачем у довідці-рахунку від 02.04.2024 у якій відображено заборгованість відповідача за період з листопада 2022 року по березень 2024 року на сум 10 145,60 грн.

24.01.2024 позивачем надсилалася відповідачу вимога про сплату внесків станом на 19.01.2024, яка отримана адресатом 09.02.2024.

Відповідачем подано до суду протокол №1 загальних зборів ОСББ «Аеродром 6» від 10.05.2025 якими вирішено, зокрема: визнано поведінку голови правління об`єднання такою, що порушує вимоги діючого законодавства, зобов`язати її надати звіт; обрано правління, створено ревізійну комісію; вирішено винести на найближче засідання правління питання щодо погашення співвласником квартири АДРЕСА_3 боргу за утримання будинку шляхом виконання робіт на користь об`єднання.

Також відповідачем долучено клопотання членів правління ОСББ «Аеродром 6» (підпис керівника ОСОБА_2 відсутній) про укладення мирової угоди у цій справі, проте укладеної сторонами мирової угоди не надано.

Норми права, що застосував суд.

У відповідності до ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (2866-III), установчі збори приймають рішення про створення об`єднання, визначення особи, уповноваженої на підписання та подання документів для проведення державної реєстрації об`єднання як юридичної особи, а також затверджують його статут. Установчі збори уповноважені приймати й інші рішення, віднесені цим Законом до повноважень загальних зборів об`єднання. Перший склад правління та голова правління обираються за рішенням установчих зборів. Зміна та відкликання членів і голови правління здійснюються у порядку, передбаченому статутом об`єднання. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст.1 Закону 2866-III).

За приписами ст.92 ЦК України, юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом (ч.1). Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, а також яка є членом колегіального виконавчого органу юридичної особи, з моменту її вступу на посаду набуває обов`язків щодо такої юридичної особи, зокрема зобов`язана діяти виключно в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно, у межах повноважень, наданих статутом юридичної особи і законодавством, і у спосіб, який, на її добросовісне переконання, сприятиме досягненню мети діяльності юридичної особи, у тому числі уникаючи конфлікту інтересів. Члени наглядової ради або ради директорів юридичної особи мають такі самі обов`язки щодо відповідної юридичної особи та повинні діяти в інтересах цієї юридичної особи та всіх її власників (акціонерів, учасників). У відносинах із третіми особами обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи не має юридичної сили, крім випадків, якщо юридична особа доведе, що третя особа знала чи за всіма обставинами не могла не знати про такі обмеження (ч.3). Якщо члени органу юридичної особи та інші особи, які відповідно до закону чи установчих документів виступають від імені юридичної особи, порушують свої обов`язки щодо представництва, вони несуть солідарну відповідальність за збитки, завдані ними юридичній особі (ч.4).

За приписами ч.2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», в Єдиному державному реєстрі містяться відомості про керівника юридичної особи та про інших осіб (за наявності), які можуть вчиняти дії від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори, подавати документи для державної реєстрації тощо.

За приписами ст.49 ЦПК України, крім прав та обов`язків, визначених у статті 43 цього Кодексу : позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу; позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. У разі подання будь-якої заяви, передбаченої пунктом 2 частини другої, частинами третьою, четвертою цієї статті, до суду подаються докази направлення копій такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи. Таке надсилання може здійснюватися в електронній формі через електронний кабінет з урахуванням положень статті 43 цього Кодексу. У разі неподання таких доказів суд не приймає до розгляду та повертає заявнику відповідну заяву, про що зазначає в ухвалі.

За приписами ч.1 ст.206 ЦКП України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

За приписами ст.207 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Відповідно до ч.3 ст.58 ЦПК України, юридична особа незалежно від порядку її створення бере участь у справі через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення, трудового договору (контракту) (самопредставництво юридичної особи), або через представника.

Відповідно до ч.1 ст.62 ЦПК України, повноваження представників сторін та інших учасників справи мають бути підтверджені такими документами: 1) довіреністю фізичної або юридичної особи; 2) свідоцтвом про народження дитини або рішенням про призначення опікуном, піклувальником чи охоронцем спадкового майна.

Згідно п.2 ч.4 ст.62 ЦПК України, повноваження адвоката як представника можуть підтверджу ватися ордером, виданим відповідно до Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність.

У відповідності до статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа «Серявін та інші проти України» рішення ЄСПЛ від 10.02.2010), постанови КЦС ВС від 07.10.2020 у справі №465/3586/17, від 08.10.2020 у справі №712/22134/12, від 05.10.2020 у справі №347/637/18, від 27.10.2020 у справі №243/11349/18.

Висновок суду.

Для управління, утримання і використання спільного майна будинку АДРЕСА_1 , його співвласники створили ОСББ «Аеродром 6», яке зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

ОСББ «Аеродром 6» створено згідно рішення установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 .

Вказаним рішенням визначено розмір щомісячного внеску співвласників та встановлено строки ого сплати.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 в будинку, що нею не заперечується, а відповідно має обов`язок сплати вказаного вище внеску.

Позивач просить стягнути із відповідача внески за період з листопада 2022 року до березня 2024 року в сумі 596,80 грн за місяць.

Внесок розрахований шляхом множення розміру визначному установчими зборами (8 грн) на площу квартири відповідача (74,6 кв.м.).

Відповідачем не надано доказів сплати внесків за визначений позивачем період.

Відтак позов підлягає задоволенню повністю.

Заперечення відповідача суд не бере до уваги.

Так, відповідачем не надано доказів визнання недійсним рішення установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 , яким створено ОСББ та затверджено розмір і порядок сплати щомісячних внесків.

В межах даної справи від імені позивача ОСББ «Аеродром 6» позов подавав адвокат Корсуновський П.Ю., який долучив належно оформлений ордер.

Заяв про залишення позову без розгляду, про відмову від позову, про зменшення розміру позовних вимог чи про закриття провадження у справі від позивача не надходило.

Мирової угоди, укладеної сторонами із клопотанням про її визнання, також не подано.

Окрім цього, єдиною особою, уповноваженою представляти позивача згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань є голову правління Орзул О.А.

Доказів зміни керівника позивача суду не надано.

Так само не надано суду доказів самостійного врегулювання спору сторонами та наявності у членів правління повноважень діяти перед третіми особами (зокрема й в суді).

Доводи про неналежне виконання своїх повноважень головою правління, зокрема в частині неналежного утримання будинку, не доведені.

Крім того факти належного утримання будинку та правомірності використання котів об`єднання його керівником не є предметом даного спору.

Зазначення при голосуванні за питання обрання голови установи зборів про 49 учасників, тоді коли в інших частинах протоколу вказано про присутність та голосування 54 учасників не свідчить про не чинність рішення зборів а може свідчить про помилку.

Розподіл судових витрат.

За подання позову позивачем сплачено судовий збір в сумі 2 422,40 грн.

Окрім цього позивачем у позові наведено попереній розрахунок витрат на професійну правничу допомогу на суму 6 000 грн, та подано до суду:

- додаткову угоду, укладену між позивачем та АО «Новум» 19.01.2024 до договір про надання правничої допомоги від 19.01.2024 (предмет: надання правничої допомоги у справі про стягнення заборгованості по сплаті внесків з власника квартири АДРЕСА_2 , вартість 4 000 грн: 600 грн одразу та 3 400 грн за 10 днів до дати подання позову);

- акт приймання наданих послуг на загальну суму 4 000 грн (консультування; формування правової позиції; аналіз, збір та підготовка доказів; складення та подання позовної заяви);

- платіжну інструкцію про сплату позивачем в користь АО «Новум» 3 400 грн.

Ордер представнику позивача адвокату Корсуновському П.Ю. видано АО «Новум».

Заявлений позивачем розмір витрат на професійну правничу допомогу є співмірним: із складністю справи, виконаних адвокатом робіт та ціною позову.

Відповідач вказав про незгоду із розміром правої допомоги, проте не навів жодного доводу із цього приводу, відповідних доказів не подав.

Відтак із відповідача підлягає стягненню також сплачений позивачем судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу.

На підставі викладеного, суд

У Х В А Л И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аеродром 6» задовільнити повністю.

Стягнути із ОСОБА_1 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аеродром 6» заборгованість в сумі 10 145,60 грн.

Стягнути із ОСОБА_1 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аеродром 6» сплачений судовий збір в сумі 2 422,40 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4 000 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аеродром 6», , вул. Аеродром 6 в м. Дніпрі.

Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , квартира АДРЕСА_2 .

Суддя В.І.Цитульський