ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/5392/25 Справа № 210/1651/24 Суддя у 1-й інстанції - Сільченко В.Є. Суддя у 2-й інстанції - Остапенко В. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2025 року м. Кривий Ріг

справа № 210/1651/24

Дніпровський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Остапенко В.О.,

суддів Бондар Я.М., Зубакової В.П.

сторони

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв АТО 17»

відповідач ОСОБА_1

розглянувши у спрощеному позовному провадженні в м. Кривому Розі, у порядку ч.13 ст. 7, ч.1 ст. 369 ЦПК України, без повідомлення учасників справи, за наявними у справі матеріалами, апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дзержинського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 19 листопада 2024 року, яке ухвалено суддею Сільченком В. Є.у місті Кривому Розі Дніпропетровської області та повне судове рішення складено 19 листопада 2024 року,

УСТАНОВИВ:

В березні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв АТО 17» (далі ОСББ «Героїв АТО 17») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову позивачем зазначено, що відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Героїв АТО 17».

На виконання вимог статутних цілей щодо сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг, як юридична особа, виступає постачальником комунальних послуг всім співвласникам об`єднання.

В період з 01 січня 2021 року по 01 січня 2024 року включно здійснено управління багатоквартирного будинку (утримання будинку та прибудинкової території) за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв АТО 17» від 16 листопада 2019 року, затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Героїв АТО 17» 4,00 грн за 1м2 площі житлових та нежитлових приміщень.

Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв АТО 17» від 12 березня 2023 року, затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ ОСББ «Героїв АТО 17» з 01 квітня 2023 року у розмірі 6,00 грн. за 1м2 площі житлових та нежитлових приміщень, а також затверджено кошторис, щодо утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач будучи власником квартири АДРЕСА_2 своєчасно не сплачував внески на утримання будинку у розмірі, встановленому рішеннями загальних зборів співвласників будинку, внаслідок чого за період з 01 січня 2021 року по 01 січня 2024 року включно, утворилась заборгованість в сумі 6 619 грн, яку позивач просив стягнути з відповідача.

Рішенням Дзержинського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 19 листопада 2024 рокупозов задоволено частково, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Героїв АТО 17» заборгованість по оплаті внесків за управління багатоквартирного будинку (утримання будинку та прибудинкової території) в розмірі 6 619 грн та судовий збір у розмірі 3 028 грн. В решті позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі відповідач ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення по справі про відмову в задоволенні позовних вимог повивача посилаючись на те, що власником квартири АДРЕСА_2 він став лише в серпні 2022 року, тому стягнення з нього заборгованості до серпня 2022 року є безпідставним. Також вказує, що за час розгляду справи судом першої інстанці в період з 02 квітня 2024 року по 19 листопада 2024 року ним були проведені оплати за надані комуналні послуги на рахунок позивача в загальному розмірі 8 895 грн, що свідчить про те, що на момент ухвалення оскаржуваного рішення заборгованість відсутня.

Відзив на апеляційну скаргу не подано.

Справа розглядається без повідомлення учасників справи, в порядку ч. 13 ст. 7, ч. 1 ст. 369 ЦПК України, оскільки ціна позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах заявлених позовних вимог та доводів апеляційної скарги, за наявними матеріалами справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Судом першої інстанції установлено та з матеріалів справи убачається, що відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Героїв АТО 17» від 16 листопада 2019 року, затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Героїв АТО 17» 4,00 грн за 1м2 площі житлових та нежитлових приміщень (а.с.21-22).

Згідно протоколу № 2 загальних зборів співвласників ОСББ «Героїв АТО 17» від 12 березня 2023 року, затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Героїв АТО 17» з 01 квітня 2023 року у розмірі 6,00 грн за 1м2 площі житлових та нежитлових приміщень, а також затверджено кошторис, щодо утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 9-12).

Відповідно до п. 8 ч. 2 розділу 5 Статуту ОСББ «Героїв АТО 17» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 .

Згідно інформації про стан особистого рахунку, станом на 19 березня 2024 року ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 має заборгованість за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 6 619 грн за період з березня 2021 року по березень 2024 року включно (а.с. 23-24).

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач у встановлені законом строки не вносив плату за надані позивачем послуги з утримання будинку і прибудинкової території, а тому заборгованість підлягає стягненню у судовому порядку.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції про наявність правових підстав для стягення з відповідача на користь позивача заборгованості за надані позивачем послуги з утримання будинку і прибудинкової території, так як їх суд першої інстанції дійшов на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, підтвердженими тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Однак колегія суддів не може погодитись з періодом стягнення заборгованості, та як наслідок, з розміром стягнутої заборгованості, з огляду на наступне.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

Матеріалами справи встановлено, що ОСББ «Героїв АТО 17» утворене з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

ОСББ здійснює господарче забезпечення своєї діяльності власними силами (шляхом самозабезпечення), виступає колективним замовником частини комунальних послуг для спільного їх споживання мешканцями багатоквартирного будинку, самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, здійснює ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності, шляхом укладення відповідних господарських договорів із юридичними та фізичними особами.

Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Право на стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги визначено Статутом ОСББ.

Згідно інформації про стан особистого рахунку, станом на 19 березня 2024 року ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 має заборгованість за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 6 619 грн за період з березня 2021 року по березень 2024 року включно (а.с. 23-24).

Разом з тим, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 50.7 кв.м., житловою площею 30,3 кв.м. з 20 серпня 2022 року (а.с. 26).

Отже, відповідач ОСОБА_1 має обов`язок з оплати за надані послуги з утримання будинку і прибудинкової території за період з вересня 2022 року по березень 2024 року, що становить 3 565,80 грн.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд вважає що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованості з оплати послуг за обслуговування будинку і прибудинкової території за період з вересня 2022 року по березень 2024 року в розмірі 3 565,80 грн, у зв`язку з чим рішення суду першої інстанції в частині стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Героїв АТО 17» заборгованості по оплаті внесків за управління багатоквартирного будинку (утримання будинку та прибудинкової території) в розмірі 6 619 грн підлягає скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті внесків за управління багатоквартирного будинку (утримання будинку та прибудинкової території) за період з вересня 2022 року по березень 2024 року, що становить 3 565,80 грн.

При цьому посилання апелянта в апеляційній скарзі на те, що за час розгляду справи судом першої інстанці в період з 02 квітня 2024 року по 19 листопада 2024 року відповідачем були проведені оплати за надані комуналні послуги на рахунок позивача в загальному розмірі 8 895 грн, що свідчить про те, що на момент ухвалення оскаржуваного рішення заборгованість відсутня не можуть бути підставою для відмови в задоволенні позовних вимог позивача, оскільки вказана оплата послуг позивача здійснювалась відповідачем починаючи з липня 2024 року, що не охоплює заявлений позивачем період. При цьому колегія суддів вважає за необхідне зауважити, що сплачені відповідачем за період з 02 квітня 2024 року по 19 листопада 2024 року кошти, якщо вони були сплачені у більшому розмірі ніж нараховані в поточному періоді, мають бути враховані при виконанні даного рішення суду.

Рішення суду першої інстнаці в частині відмови в стягненні з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу не оскаржено, тому в цій частині судом апеляційної інстанції не перевіряється.

Відповідно до статті 141 ЦПК України, а також згідно із пунктом 35 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» № 10 від 17 жовтня 2014 року із змінами зазначено, що вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має враховувати положення статті 141 ЦПК України та керуватися тим, що судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду ОСББ «Героїв АТО 17»сплачено судовий збір у розмірі 3 028 грн, у зв`язку з тим, що позовні вимоги задоволені частково, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за подачу позовної заяви в розмірі 1 631,25 грн пропорційно задоволених позовних вимог.

Відповідачем при поданні апеляційної скарги сплачено 4 560 грн, у зв`язку з частковим задоволенням апеляційної скарги з позивача на користь відповідача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 113,13 грн.

На підставі ч.10 ст. 141 ЦПК України, здійснивши взаєморозрахунок з позивача на користь позивача слід стягнути 738,83 грн (2 113,13 грн 1 631,25 грн) судового збору.

Керуючись ст.ст.367, 374, 376, 381-383 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Дзержинського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 19 листопада 2024 року скасувати в частині задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв АТО 17» про стягення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв АТО 17» заборгованості по оплаті внесків за управління багатоквартирного будинку (утримання будинку та прибудинкової території) в розмірі 6 619 грн та судового збору у розмірі 3 028 грн та ухвалити в цій частині нове решення.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв АТО 17» заборгованості по оплаті внесків за управління багатоквартирного будинку (утримання будинку та прибудинкової території) в розмірі 3 565 (три тисячі п`ятсот шістдесят п`ять) грн 80 коп.

Рішення Дзержинського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 19 листопада 2024 року скасувати в частині стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв АТО 17» судового збору в розмірі 3 028 грн.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв АТО 17» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 481 (чотириста вісімдесят одна) грн 88 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Повне судове рішення складено 01 грудня 2025 року.

Головуючий:

Судді: