РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

копія
Справа № 401/3550/24 Провадження № 2/401/366/25

27 листопада 2025 року м. Світловодськ

Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Мельничика Ю.С.,

за участю: секретаря судових засідань Рудської В.А.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСББ "Успішний Господар" в особі голови Ковальчук-Москаленко Тетяни Миколаївни про захист прав споживача, та зустрічною позовною заявою ОСББ "Успішний Господар" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані послуги, -

ВСТАНОВИВ:

Процедура (рух справи):

У грудні 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСББ "Успішний Господар" в особі голови Ковальчук-Москаленко Тетяни Миколаївни про захист справ споживача, шляхом визнання нарахування відповідачем заборгованості з оплати житлову-комунальних послуг в розмірі 9375,35 грн. недійсним.

Відповідно до ч.4 ст.274 ЦПК України ухвалою суду від 09 грудня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

14 березня 2025 року представник відповідача подав зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 , у якій просить стягнути з ОСОБА_1 борг в розмірі 8489,16 грн., в тому числі за надані послуги з управління багатоквартирним будинком та реконструкцію мережі електропостачання будинку.

Ухвалою суду від 20 травня 2025 року зустрічну позовну заяву ОСББ "Успішний Господар" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані послуги, прийнято до спільного розгляду з первісним позовом. Перейдено до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 23 липня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Сторони подали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Аргументи позивача за первісним позовом та відповідача та зустрічним позовом, ОСОБА_1 :

Позовні вимоги позивач мотивує тим, що він будучи пенсіонером за віком, зареєстрований і проживає один в квартирі АДРЕСА_1 . Даний будинок обслуговується ОСББ «Успішний господар». Позивач, як пенсіонер має право па субсидію на опалювальний період, яку безперешкодно отримував, при цьому своєчасно сплачуючи комунальні послуги, зокрема і за послуги відповідача з обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Однак Управлінням обслуговування громадян Головного управління Пенсійного фонду України з Кіровоградській області позивача було письмово повідомлено про те, що з 01 травня 2024 року йому відмовлено у призначенні субсидії з причини наявності боргу за житлово-комунальні послуги з сумі 9375,35 грн., інформацію про що було надано відповідачем в особі Голови ОСББ до Пенсійного фонду. Через вказані дії позивач перестав отримувати субсидію, чим був поставлений у важке матеріальне становище.

У наданому відзиві на зустрічну позовну заяву позивач зазначив, що зустрічний позов не визнає. Стверджує, що боргу за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 553,07 грн. у нього немає, так як він своєчасно сплачує дану послугу. Щодо боргу за реконструкцію мережі електропостачання будинку в сумі 7404,08 грн., то цю суму вважає не підтвердженою. Вказує, що він пропонував голові ОСББ Ковальчук-Москаленко Т.М. надати йому відповідні технічні документи, а саме договір про проведення цієї реконструкції, розрахунок робіт, акт виконаних робіт та платіжні документи, але вона їх не надала, а надала їх через 7 місяців і ця сума нічим не підтверджується. Сума боргу у розмірі 232 грн. за технічну перевірку електричних мереж невідома і вона теж нічим не підтверджується. Тим більше, у позивача виникають сумніви щодо проведення цих робіт, тому 07 квітня 2025 року він звернувся із заявою в Світловодський РЕМ Приватного акціонерного товариства «Кіровоградобленерго», на яку 08 квітня 2025 року отримав письмову інформацію за підписом його начальника, у якій, зокрема, було зазначено, що ОСББ «Успішний господар» отримало технічні умови від 14.11.2023 року щодо збільшення дозволеної потужності за адресою АДРЕСА_2 і дані технічні умови не були реалізовані.

Аргументи відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом, ОСББ "Успішний Господар":

Представник відповідача в зустрічній позовні заяві зазначила, що ОСОБА_1 , який зареєстрований та проживає в квартирі АДРЕСА_1 , має заборгованість перед ОСББ «Успішний Господар» за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 553,07 грн., 7404,09 грн. за реконструкцію мережі електропостачання будинку та технічну перевірку електричних мереж в сумі 232,00 грн. Також зазначає, щ 27 вересня 2020 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Успішний Господар». Протоколом установчих зборів співвласників від 27.09.2020 року було затверджено статут, а також обрано склад правління. Згідно протоколу № 2 засідання правління від 27.09.2020 затверджено суму внесків (кошторис) на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,75 грн. за 1 кв.м. Згідно з протоколу № 5 від 17.10.2023 року загальних зборів ОСББ «Успішний Господар» затверджено кошторис та суму внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 7,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири та 5,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення. Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Успішний Господар», яке відбулося 20.02.2022 року було прийнято відключити будинок від центральної системи теплопостачання та провести відповідну реконструкцію електричних мереж будинку АДРЕСА_2 .

Протоколом № 4 розширеного засідання правління ОСББ «Успішний Господар», яке відбулося 02.08.2022 року затверджено кошторис на реконструкцію мережі електропостачання будинку в сумі 84 745,00 грн, сума внеску з кожної квартири 7404,09 грн., суму за технічну перевірку 1ф електролічильника та до облікових електричних мереж в сумі 232,00 грн. з кожної квартири, за результатами якого прийнято рішення про укладення договору № 13-01 підряду на виконання робіт від 01.09.2022 року по якому ОСББ здійснили оплату за роботу, визначені в договорі. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати житлово-комунальних послуг (послуг з управління багатоквартирним будинком), відповідачу станом на 12.03.2025 року нараховано заборгованість у розмірі - 8489,16 грн. Заборгованість за послуг з управління багатоквартирним будинком відповідачу нарахована виходячи із загальної площі квартири, яка становить 75,7 кв., з урахуванням встановленого рішенням загальних зборів співвласників ОСББ розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для співвласників будинку за 1 кв.м загальної площі. Таким чином загальна сума заборгованості складає 8489,16 грн. Відповідач сплачував за послуги по управлінню багатоквартирним будинком не у повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість перед ОСББ «Успішний Господар», що свідчить про неналежне виконання відповідачами зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Просить стягнути з ОСОБА_3 борг в розмірі 8 489,16 грн., а саме: за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 553,07 грн реконструкцію мережі електропостачання будинку в сумі 7 404,09 грн та технічна перевірка електричних мереж в сумі 232,00 грн та судовий збір в сумі 2 422,40 грн.

Розглянувши справу в порядку загального позовного провадження, дослідивши матеріали справи та зміст заяв сторін по суті справи, оцінивши у єдності та в сукупності надані сторонами докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, проаналізувавши норми права, які регулюють спірні правовідносини, суд дійшов таких висновків.

Встановлені судом обставини справи:

Витягом із робочого проекту, листом погодження, актом обстеження стану зовнішніх і внутрішньо-будинкових електромереж на їх відповідність ДБН та вимогам нормативно-правових актів від 31 жовтня 2022 року, актом про підтвердження монтажу електроопалювальної установки від 02 листопада 2022 року та актом виконаних робіт по вводу в експлуатацію побутових електричних обігрівачів підтверджується, що у квартирі АДРЕСА_3 , власником якої є позивач ОСОБА_1 встановлено електричне опалення.

27 вересня 2020 року, рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Успішний Господар».

Протоколом установчих зборів співвласників від 27.09.2020 року було затверджено статут, а також обрано склад правління.

Протоколом установчих зборів співвласників від 27.09.2020 року було затверджено статут, а також обрано склад правління

Згідно протоколу № 2 засідання правління від 27.09.2020 затверджено суму внесків (кошторис) на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,75 грн. за 1 кв.м.

Згідно з протоколу № 5 від 17.10.2023 року загальних зборів ОСББ «Успішний Господар» затверджено кошторис та суму внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 7,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири та 5,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення.

Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Успішний Господар», яке відбулося 20.02.2022 року було прийнято відключити будинок від центральної системи теплопостачання та провести відповідну реконструкцію електричних мереж будинку АДРЕСА_2 .

Протоколом № 4 розширеного засідання правління ОСББ «Успішний Господар», яке відбулося 02.08.2022 року затверджено кошторис на реконструкцію мережі електропостачання будинку в сумі 84 745,00 грн, сума внеску з кожної квартири 7404,09 грн., суму за технічну перевірку 1ф електролічильника та до облікових електричних мереж в сумі 232,00 грн. з кожної квартири. По результату прийнятого рішення, були укладено договір № 13-01 підряду на виконання робіт від 01.09.2022 року по якому ОСББ здійснили оплату за роботу, визначені в договорі.

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати житлово-комунальних послуг (послуг з управління багатоквартирним будинком) відповідачу станом на 12.03.2025 року нараховано заборгованість у розмірі - 8489,16 грн. З розрахунку заборгованості наданого ОСББ «Успішний Господар» видно, що ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_4 , з січня 2021 року по лютий 2025 року нараховувалася щомісячна плата на управління багатоквартирним будинком, яку ОСОБА_1 сплачував щомісячно. Крім цього, у вказаний розрахунок заборгованості внесено відомості у нарахування у сумі 7936,09 грн. із зазначенням "реконструкція".

В порядку досудового врегулювання спору позивачем на адресу відповідача 01.05.2024 року було направлено претензію № 62 про сплату заборгованості в сумі 9321,05 грн. Також 05.06.2024 на адресу відповідача було направлено досудове попередження №65 про заборгованість по сплаті на управління багатоквартирним будинком у розмірі - 8 489,05 грн., яке повернуто без отримання.

Управлінням обслуговування громадян Головного управління Пенсійного фонду України в Кіровоградській області ОСОБА_1 було відмовлено у призначенні субсидії, оскільки за інформацією підприємства надавача послуг по його домогосподарству була наявна заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг у розмірі 9375,35 грн., що підтверджується відповідним листом від 11.06.2024 року.

Оцінка суду(джерела права) та висновок суду:

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч.1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Відповідно до п. 5 та п.10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі № 922/3087/17.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22.02.2018 № 910/13182/17 та від 22.02.2018 № 910/11312/17 при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив про те, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Також, за п. 1 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлових послуг відноситься послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: 1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 4) інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

За змістом положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлові послуги у багатоквартирних будинках надаються споживачам управителем багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Ключовим питанням вказаного спору є те, що позивач ОСОБА_1 вважає дії голови ОСББ "Успішний господар" у подачі відомостей до Управління обслуговування громадян Головного управління Пенсійного фонду України в Кіровоградській області інформації про наявність у нього заборгованості по сплаті житлово-комунальних послуг, яка стала причиною відмови йому в призначенні субсидії, неправомірними. Заборгованість нараховану ОСББ не визнає.

В свою чергу представник відповідача ОСББ " Успішний господар" просить стягнути з ОСОБА_1 8489,16 грн., які складаються з 553,07 грн. - надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 7404,09 грн. - реконструкцію мереж електропостачання будинку, 232 грн. технічна перевірка електричних мереж.

Так, вирішуючи позовні вимоги сторін суд враховує розрахунок заборгованості наданий ОСББ "Успішний Господар", відповідно до якого у ОСОБА_1 наявна заборгованість у розмірі 8449,16 грн., з яких заборгованість за реконструкцію мереж електропостачання будинку та послуг з управління будинком у розмірі 7639,09 грн.

Крім цього, з матеріалів справи встановлено, що протоколом № 4 розширеного засідання правління ОСББ «Успішний Господар», яке відбулося 02.08.2022 року затверджено кошторис на реконструкцію мережі електропостачання будинку в сумі 84 745,00 грн, де сума внеску з кожної квартири становить 7704,09 грн., та сума за технічну перевірку 1ф електролічильника та до облікових електричних мереж в сумі 232,00 грн. з кожної квартири, а тому загальна сума за реконструкцію мереж електропостачання будинку та послуг з управління будинком складає 7936,09 грн. з кожної квартири.

Враховуючи викладене та те, що заборгованість за реконструкцію мереж електропостачання, в розумінні ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», не є житлово-комунальною послугою, то відповідач не мав включати їх в довідку як заборгованість по житлово-комунальним послугам, а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню, а саме, слід визнати недійним нарахування ОСББ "Успішний Господар" заборгованості ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_4 , у розмірі 7936,09 грн. як заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом ОСББ "Успішний господар" визначено, що рішення загальних зборів, прийняте згідно зі статутом, є обов`язковим для всіх співвласників.

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Так, згідно частини другої статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ, об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно ч. ч. 2, 3 ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Таким чином, враховуючи, що відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 свої зобов`язання щодо своєчасності оплати за фактично отримані послуги з реконструкції мережі електропостачання багатоквартирного будинку належним чином не виконує, рішення загальних зборів ОСББ "Успішний господар" на підставі якого було проведено вказану реконструкцію є чинним та у встановленому законом порядку не оскаржувалося, тому заборгованість у розмірі 7936,09 грн. слід стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ " Успішний господар".

Також із розрахунку заборгованості встановлено, що з квітня 2024 року ОСОБА_1 не має заборгованості по сплаті на управління багатоквартирним будинком, та своєчасно сплачує їх, а тому позовні вимоги ОСББ " Успішний господар" підлягають частковому задоволенню на суму 7936,09 грн., яка є сумою заборгованості за реконструкцію мережі електропостачання.

У справі «Салов проти України» (заява № 65518/01; від 6 вересня 2005 року; пункт 89) ЄСПЛ наголосив на тому, що згідно статті 6 Конвенції рішення судів достатнім чином містять мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя (рішення у справі «Hirvisaari v. Finland», заява № 49684/99; від 27 вересня 2001 р., пункт 30). Разом з тим, у рішенні звертається увага, що статтю 6 параграф 1 не можна розуміти як таку, що вимагає пояснень детальної відповіді на кожний аргумент сторін. Відповідно, питання, чи дотримався суд свого обов?язку обґрунтовувати рішення, може розглядатися лише в світлі обставин кожної справи (рішення у справі «Ruiz Torija v. Spain», заява серія A № 303-A; від 9 грудня 1994 р.; пункт 29).

Отже, у рішеннях ЄСПЛ склалась стала практика, відповідно до якої рішення національних судів мають бути обґрунтованими, зрозумілими для учасників справ та чітко структурованими; у судових рішеннях має бути проведена правова оцінка доводів сторін, однак, це не означає, що суди мають давати оцінку кожному аргументу та детальну відповідь на нього. Тобто мотивованість рішення залежить від особливостей кожної справи, судової інстанції, яка постановляє рішення, та інших обставин, що характеризують індивідуальні особливості справи.

Оцінивши кожен з аргументів, наведених сторонами у заявах по суті справи, та надані докази на підтвердження своїх доводів та заперечень, суд дійшов висновку, що позовна заява та зустрічний позов підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до п.3 ч.2 ст.141 ЦПК України, у разі часткового задоволення позову судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В порядку розподілу судових витрат пропорційно задоволеним позовним вимогам слід стягнути ОСББ "Успішний Господар" судовий збір у сумі 1211,20 на користь держави, та стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Успішний Господар" судовий збір у розмірі 2264,58 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 4, 5, 12, 13, 76-89, 141, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, ст. ст. 5, 10 Закону України «Про житлово комунальні послуги`ст.ст. 526, 530, 610, 611 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСББ "Успішний Господар" в особі голови Ковальчук-Москаленко Тетяни Миколаївни про захист прав споживача - задовольнити частково.

Визнати недійним нарахування ОСББ "Успішний Господар" заборгованості ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_4 , у розмірі 7936,09 грн. як заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг.

В решті позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Зустрічний позов ОСББ "Успішний Господар" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Успішний Господар" заборгованість за реконструкцію мережі електропостачання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 у розмірі 7936,09 грн.

Стягнути з ОСББ "Успішний Господар" на користь держави судовий збір у сумі 1211,20 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ "Успішний Господар" судовий збір у розмірі 2264,58 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСББ "Успішний Господар" в особі голови Ковальчук-Москаленко Тетяни Миколаївни, адреса: вул. Вадима Бойка, 13, м. Світловодськ, Олександрійський район, Кіровоградська область, .

Суддя Світловодського

міськрайонного суду Ю.С. Мельничик

Згідно з оригіналом