Справа №676/2059/25
Номер провадження 2/676/1666/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2025 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Швець О.Д.

з участю секретаря - Михайловської І.А.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Рудика В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,8787 га кадастровий номер :07:011:0056, розташованої на території Дерев`янської сільської ради Кам`янець-Поільського району Хмельницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.07.2022 р., виданного приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського нотаріального округу Цвіляк А.О. Позивачка також є власником земельної ділянки площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, розташованої на території Дерев`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25.07.2022 р., виданого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського нотаріального округу Цвіляк А.О. Земельна ділянка площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056 передана в оренду ТОВ «Нове життя». Договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами по справі 31.10.2022 р., зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.11.2022 р. Земельна ділянка площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, передана в оренду ТОВ «Нове життя». Договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами по справі 31.10.2022 р., зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.11.2022 р. За умовами договору орендар зобов`язався своєчасно сплачувати орендну плату. На даний час відповідачем ТОВ «Нове життя» не сплачено оренду плату за період 2022-2024 рр. Так за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 заборгованість складає 3000 грн. (2022 р. 500 грн., 2023 р. 1000 грн., 2024 р. 3150 грн.). За оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 заборгованість складає 9450 грн. (2022 р. 3150 грн., 2023 р. 3150 грн., 2024 р. 3150 грн.). Тривала несплата щорічної орендної плати вважає істотним порушенням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди. Відповідно до умов договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нове життя» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056, яка розташована території Дерев?янської сільської ради Кам?янець-Подільського району Хмельницької області, скасувавши реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Нове життя», що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Ткачук Вікторією Анатоліївною відділу Центру надання адміністративних послуг Староушицької селищної ради Хмельницької області, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 315415978 від 17.11.2022 року, номер запису про інше речове право № 48461211 від 15.11.2022 року. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нове життя» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, яка розташована території Дерев?янської сільської ради Кам?янець-Подільського району Хмельницької області, скасувавши реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Нове життя», що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Ткачук Вікторією Анатоліївною відділу Центру надання адміністративних послуг Староушицької селищної ради Хмельницької області, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 315414724 від 17.11.2022 року, номер запису про інше речове право № 48461095 від 15.11.2022 року. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» на користь ОСОБА_2 не виплачену плату за оренду земельної ділянки кадастровий нoмep :07:011:0056, площею 0,8787 за договором оренди землі від 31 жовтня 2022 року за період 2022 року по 2024 рр. включно в розмірі 3000 грн. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» на користь ОСОБА_2 не виплачену плату за оренду земельної ділянки кадастровий нoмep :05:008:0021, площею 2,3207 за договором оренди землі від 31 жовтня 2022 року за період 2022-2024 рр. включно в розмірі 9450 грн. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» на користь ОСОБА_2 3633,60 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору та 15000,00 грн. витрат на професійну правову допомогу.

Рух справи.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 25 березня 2025 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 16 червня 2025 року закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, просить задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, заперечив проти його задоволення. Надав відзив на позов. Заперечення проти позову обгрунтовує тим, що між сторонами укладені договори оренди земельних ділянок на умовах, викладених в тексті договорів. Умовами договорів оренди передбачено, що ТОВ «Нове життя» зобов`язується сплатити ОСОБА_2 орендну плату: за оренду земельної ділянки площею 2,3207 га щороку в розмірі 3150 грн. За оренду земельної ділянки площею 0,8787 га орендна плата становить: у 2022 р. 500 грн., у 2023 р. 1000 грню., у 2024 р. 1500 грн. Орендарем були виконані вимоги ст. 289 Податкового кодексу України.

Беручи до уваги умови договору оренди та вимоги податкового законодавства розмір орендної плати за земельну ділянку площею 2,3207 га становив: за 2 місяці 2022 року 422,63 грн. (2535,75 грн. (3150 19,5% (18% ПДФО та 1,5% ВЗ) : 12 міс. х 2 міс); за 2023 рік 2535,75 грн. (3150-19,5 (18% ПДФО та 1,5% ВЗ); за 2024 рік 2665,07 грн. (3310,65 грн. (3150 х 1,051) 19,5% (18% ПДФО та 1,5% ВЗ). Таким чином за два місяці 2022 року, 2023 та 2024 рр. орендар відповідно до умов договору оренди від 31.10.2022 р. та вимог податкового законодавства мав виплатити позивачеві загалом 5623,45 грн. У 2022 р. позивач отримала від орендаря кошти в рахунок орендної плати з користування земельною ділянкою площею 2,3207 га 6720,00 грн., тобто наявна переплата в розмірі 1096,55 грн.

Беручи до уваги умови договору оренди та вимоги податкового законодавства, розмір орендної за земельну ділянку площею 0,8787 га за 2022 р. 402,50 грн. (500 грн. 19,5% (18%ПДФО та 1,5ВЗ); за 2023 рік 805,00 грн. (1000 грн. 19,5% (18% ПДФО та 1,5% ВЗ); за 2024 рік 1207,50 грн. (1500 грн 19,5% (18% ПДФО та 1,5% ВЗ). Таким чином за 2022, 2023, 2024 рр. орендар відповідно до умов договору оренди від 31.10.2022 р. та вимог податкового законодавства мав виплатити позивачеві загалом 2415,00 грн.

У 2022 р. позивач отримала від орендаря кошти в рахунок орендної плати за користування земельними ділянками, зокрема, за користування земельною ділянкою площею 0,8787 га 1000,00 грн., з яких 402,50 грн. за 2022 рік та 597,50 грн. за 2023 рік. Заборгованість орендаря із виплати орендної плати перед орендодавцем становить 207,50 грн. за 2023 р. та 1207,50 грн. за 2024 р. Загалом 1415,00 грн.

Вважає, що заборгованість виникла з вини ОСОБА_2 , оскільки орендодавець протягом 2022-2024 рр. не зверталась до орендаря із заявами про виплату орендної плати, а відповідач вчасно та в повному обсязі виплчує орендну плату власникам земельних ділянок. Просить відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали цивільної справи в повному обсязі суд встановив наступне.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 липня 2022 р. виданим приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Цвіляк А.О. ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Дерев`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Право власності ОСОБА_2 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 47415512.

Відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 липня 2022 р. виданим приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Цвіляк А.О. ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Дерев`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області.

Право власності ОСОБА_2 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 47415315.

31 жовтня2022 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Нове життя» укладені договори оренди земельних ділянок.

За умовами договору в оренду передаються земельні ділянки, розташована за адресою: Хмельницька обл, Кам`янець-Подільський район, с/р Китайгородська, кадастровий номер: :05:008:0021, загальною площею 2,3207 га та кадастровий номер: :07:011:0056 загальною площею 0,8787 га (п. 2 договорів оренди).

Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 укладений на 15 років.

Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 укладений на 10 років.

Згідно з розділом «Орендна плата» договору оренди земельної ділянки площею 2,3207 га, закористування вказаної в договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3150 грн. Форма орендної плати за домовленістю сторін: грошова, натуральна. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься в такі строки: з 01.09 до 31.12 кожного року. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати може переглядатися сторонами договору один раз на рік у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни граничних розмірів орендної плати, визначених чинним законодавством України; підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з розділом «Орендна плата» договору оренди земельної ділянки площею 0,8787 га розмір орендної плати становить: - за користування земельною ділянкою у 2022 році - 500 грн; - за користування земельною ділянкою у 2023 році - 1000 грн; - за користування земельною ділянкою з 2024 року до закінчення строку договору оренди - 1500 грн. за рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, що здійснюється за вибором Орендаря готівкою в касі підприємства, безготівковим розрахунком (платежем) на поточний рахунок Орендодавця або пересиланням поштового переказу шляхом виплати Орендодавцю грошових коштів за поштовим переказом об`єктами поштового зв`язку (оператором поштового зв`язку). Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації. Індексація здійснюється шляхом множення розміру орендної плати за поточний рік на величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, розрахованого центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин у відповідності з положеннями Податкового кодексу України. Орендна плата вноситься у строки: до 31 грудня кожного року оренди. За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше). Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розрахунок щодо орендної плати за землю у натуральній формі здійснюється згідно з чинним законодавством України. Розмір орендної плати, а також порядок її обчислення, може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін. Податок з доходів фізичних осіб утримується Орендарем з орендної плати у відповідності з чинним законодавством України, у зв`язку з чим орендна плата виплачується Орендодавцю за вирахуванням податку з фізичних осіб. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договорів оренди від 31.10.2022 р., зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору орендної земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається.

15 листопада 2022 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди за ТОВ «Нове життя» на підставі зазначених договорів оренди, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.11.2022 р. № 315415878, № 315414724.

Згідно відомості про видачу коштів в рахунок орендної плати за користування земельними ділянками ТОВ «Нове життя» виплачено орендну плату за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 в 2022 році в сумі в сумі 6720 грн., за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 - 1000 грн. Крім того ОСОБА_2 сплачено 7000 грн. за укладення договорів. Отримання наведених сум позивачем підтверджується її підписом в зазначеній відомості.

Позивачем наданий розрахунок заборгованості по орендній платі який становить: за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 заборгованість складає 3000 грн. (2022 р. 500 грн., 2023 р. 1000 грн., 2024 р. - 3150 грн.); за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 заборгованість складає 9450 грн. ( 2022 р. 3150 грн., 2023 р. 3150 грн., 2024 р. 3150 грн).

Застосовані норми права та мотиви суду.

Підстави виникнення цивільних прав та обов`язків передбачені ст. 11 ЦК України.

За змістом частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).

У частині першій статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщосторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом(частина друга статті 792 ЦК України).

Правилами частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Оренда землі є окремим випадком найму майна, загальні правила якого визначені приписами цивільного (приватного) права. Відповідно й законодавче регулювання підстав припинення права оренди землі складається з норм цивільного та земельного законодавства.

Матеріалами справи підтверджується, що 31 жовтня2022 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Нове життя» укладені договори оренди земельних ділянок, розташовані за адресою: Хмельницька обл, Кам`янець-Подільський район, с/р Китайгородська, кадастровий номер: :05:008:0021, загальною площею 2,3207 га та кадастровий номер: :07:011:0056 загальною площею 0,8787 га.

Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 укладений на 15 років. Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 укладений на 10 років.

За умовами договору оренди землі від 31 жовтня 2022 року, орендна плата визначено у грошовому виразі, яка може бути виплачена за домовленістю сторін у грошовій чи натуральній формі. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Позивачем наданий розрахунок заборгованості по орендній платі який становить: за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 заборгованість складає 3000 грн (2022 р. 500 грн., 2023 р. 1000 грн., 2024 р. 3150 грн.); за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 заборгованість складає 9450 грн ( 2022 р. 3150 грн., 2023 р. 3150 грн., 2024 р. 3150 грн.).

За розрахунком відповідача позивач отримала за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :05:008:0021 орендну плату 6720,00 грн., переплата в розмірі 1096,55 грн.;

за оренду земельної ділянки з кадастровим номером :07:011:0056 - у 2022 р. 1000,00 грн., з яких 402,50 грн. за 2022 рік та 597,50 грн. за 2023 рік. Заборгованість орендаря із виплати орендної плати перед орендодавцем становить 207,50 грн. за 2023 р. та 1207,50 грн. за 2024 р. Загалом 1415,00 грн.

Беручи до уваги розмір орендної плати, погодженої сторонами у договорі оренди, строки її виплати та суму частково виплаченої орендної плати, що підтверджується долученою до матеріалів справи відповідачем відомості, суд вважає, що з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» слід стягнути на користь ОСОБА_2 невиплачену плату за оренду земельної ділянки кадастровий нoмep :07:011:0056, площею 0,8787 за договорами оренди землі від 31 жовтня 2022 року за період з 2023 року по 2024 рік включно в розмірі 2000 грн. (2022 р. 500,00 грн. + 2023 р. 1000,00 грн. + 2024 р. 1500,00 грн. 1000,00 грн. = 2000 грн.) та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» на користь ОСОБА_2 невиплачену плату за оренду земельної ділянки кадастровий нoмep :05:008:0021, площею 2,3207 за договорами оренди землі від 31 жовтня 2022 року за період за 2024 рік включно в розмірі 2730 грн. (2022 р. 3150,00 грн. + 2023 р. 3150,00 грн. + 2024 р. 3150,00 грн. 67200,00 грн. = 2730 грн.).

Щодо розірвання договорів оренди землі.

За загальним правилом частини першої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Істотним, відповідно до цієї норми права, є таке порушення стороною договору його умов, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду у справі № 918/391/23, Велика Палата Верховного Суду виснувала, що приписи про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України (систематична несплата орендної плати), та правила частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки - доповнюють одні одних.

Аналізуючи питання розірвання договору оренди землі на підставі пункту "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, Велика Палата Верховного Суду зазначила, що для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, суд має встановити такі обставини, як "систематичність" та "несплату", зокрема, орендної плати.

Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Щодо поняття "несплата", вжите у пункті "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, Велика Палата Верховного Суду зауважила, що його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.

У зв`язку з чим Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 Цивільного кодексу України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Досліджуючи питання розірвання договору оренди землі на підставі частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, Велика Палата Верховного Суду дійшла таких висновків.

Головна ідея, на якій ґрунтується правило частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, полягає у тому, що не будь-яке, а лише істотне порушення умов договору може бути підставою для вимоги про його розірвання або зміну. Неістотні (незначні) порушення умов договору є недостатніми для обґрунтованого та правомірного застосування такого крайнього заходу, як розірвання договору або його зміна в судовому порядку.

Ця ідея спирається на принцип, який називається принципом збереження договору (preservation of contract). Договірні відносини мають підтримуватися, допоки це можливо й економічно доцільно для сторін. Розірвання договору має бути крайнім заходом задля мінімізації витрат, пов`язаних з укладенням та виконанням договору.

Одним із факторів, що може братися до уваги під час оцінки істотності порушення умов договору як підстави для його розірвання, є те, наскільки зобов`язана сторона, яка порушила договір, реально заінтересована у збереженні договору, а також те, чи не спричинить розірвання договору для неї значної шкоди.

Розірвання договору як санкція має бути максимально збалансованим і відповідати тяжкості допущеного порушення. Вирішальне значення для застосування зазначеного припису закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення має вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 09.12.2020 у справі № 199/3846/19).

Відповідно істотність за абзацом другим частини другої статті 651 Цивільного кодексу України має оцінюватися так само з точки зору справедливості, добросовісності та розумності, які сукупно утворюють цільний засадничий принцип регулювання приватноправових відносин.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що у разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначеного умовами договору оренди землі, тобто орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, а загальне правило частини другої статті 651 Цивільного кодексу України -у разі істотності порушення договору іншою стороною.

Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 Цивільного кодексу України.

Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_2 посилалася на систематичне порушення відповідачем строків сплати орендної плати за укладеним між ними договором оренди землі за 2023-2024 роки.

Представник відповідача в суді факт несвоєчасної сплати орендної плати позивачу протягом 2022-2024 р. не заперечив, однак представник зазначив, що виплата орендної плати відбувалась авансом.

Суд вважає, що виплата орендної плати наперед є порушенням умов укладеного між сторонами договору оренди.

Норми чинного законодавства, та положення укладеного між сторонами договору оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою. Проте, оскільки відповідно до ч. 1 статті 15 Закону України Про оренду землі, істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, змінювати умови виплати орендної плати та її розмір в односторонньому порядку в договірних відносинах неможливо. Крім того, пунктами 39 та п.12.1 договору оренди землі від 31.10.2022 р., укладеного між сторонами, передбачено, що зміна умов даного договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Умовами укладеного між сторонами спору договорів оренди землі передбачена сплата орендної плати у розмірі, встановленому п.12 та п.4.1 9 договорів оренди, у строк до 31 грудня розрахункового року, тому тому вносячи, за твердженнями сторони відповідача, авансовий платіж за майбутній період, відповідач фактично змінює істотні умови договору оренди, на що необхідна письмова згода позивача.

В ході судового розгляду представник позивача заперечила щодо обізнаності позивача щодо сплати орендної плати авансом, оскільки отримала оренду плату згідно відомості одним платежем, без зазначення періоду сплати.

Таким чином виплата орендної плати авансом без згоди позивача суд вважає істотним порушенням права позивача отримати за договором оренди очікуваний дохід.

Відповідач стверджує, що позивач має отримувати орендну плату за мінусом сплачених податків з ПДФО та військового збору, оскільки орендодавець зобов`язаний їх сплачувати, а орендар виступає податковим агентом.

Суд вважає, що така позиція свідчить про недобросовісність відповідача як орендаря, так як встановлений договором розмір орендної плати орендодавець розраховує отримати.

Орендна плата не є базою оподаткування за податковим законодавством, і не може бути за умовами договору оренди землі, якими чітко встановлено розмір платежу та обов`язок орендаря внести (перерахувати) визначений умовами договору платіж до певного терміну.

Податковий кодекс не врегульовує відносини, які виникають при наданні землі в користування, не встановлює норм та не визначає механізми здійснення платежу за надання землі в оренду в меншому чи більшому розмірі ніж це передбачено умовами договору. Податковий кодекс України врегульовує податкові наслідки, які виникають в результаті виконання договору оренди землі і надав формулу для обчислення бази оподаткування на підставі встановленого умовами договору оренди платежу до внесення.

А внесення орендної плати у розмірі меншому, ніж передбачено умовами договору, є неналежним виконанням умов договору, що дає в сукупності з іншими порушеннями підстави для розірвання договору оренди землі.

Оцінюючи доводи представника відповідача суд вважає неспростованими доводи позивача щодо неналежного виконання відповідачем умов договору, не своєчасної виплати та виплати в меншому розмірі орендної плати і за даних обставин, в діях відповідача вбачається систематичність порушення істотних умов укладеного договору оренди землі.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_3 показала, що позивачка, маючи вади слуху запрошує її до вирішення питання щодо отримання орендної плати. Кожен рік позивачка розшукує представника ТОВ «Нове життя» щоб отримали орендну плату. На письмові зверення позивачки ТОВ не реагує. Позивачка не живе в с. Дерев`яни, де розташовані її земельні ділянки, тому з мешканцями села отримати плату не може. Крім того мешканці села беруть оплату в натуральній формі. Телефони відповідача, коли підходить час виплати орендної плати зазвичай не відповідають. З часу передачі земельних ділянок в оренду позивачка грошей не отримала від ТОВ «Нове життя».

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України).

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною шостою статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на зазначене, враховуючи, що позивач посилалася на невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендних платежів, саме відповідач повинен був довести виконання ним зазначеного обов`язку та надати докази, які підтверджують це. Отже, тягар доказування зазначеної обставини у спірних правовідносинах лежить на відповідачеві.

Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у сукупності суд приходить до висновку про часткове задоволення позову.

Щодо судових витрат.

Вирішуючи питання щодо зміни розподілу судових витрат, суд апеляційної інстанції враховує положення статті 141 ЦПК України, згідно якої у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.

Позов ОСОБА_2 задоволено частково, а тому з ТОВ «Нове життя» на користь позивача слід стягнути обґрунтовано понесені ним судові витрати за розгляд справи в суді першої інстанції, пропорційно обсягу задоволених вимог (79,38%) (1211,20 грн. + 1211,20 грн. + 462,07 грн.), зокрема 2884 грн. 47 коп. витрат зі сплати судового збору та 11907,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 651 ЦК України та керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нове життя» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8787 га, кадастровий номер :07:011:0056, яка розташована території Дерев?янської сільської ради Кам?янець-Подільського району Хмельницької області, скасувавши реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Нове життя», що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Ткачук Вікторією Анатоліївною відділу Центру надання адміністративних послуг Староушицької селищної ради Хмельницької області, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 315415978 від 17.11.2022 року, номер запису про інше речове право № 48461211 від 15.11.2022 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нове життя» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3207 га, кадастровий номер :05:008:0021, яка розташована території Дерев?янської сільської ради Кам?янець-Подільського району Хмельницької області, скасувавши реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Нове життя», що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Ткачук Вікторією Анатоліївною відділу Центру надання адміністративних послуг Староушицької селищної ради Хмельницької області, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер 315414724 від 17.11.2022 року, номер запису про інше речове право № 48461095 від 15.11.2022 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» на користь ОСОБА_2 не виплачену плату за оренду земельної ділянки кадастровий нoмep :07:011:0056, площею 0,8787 за договором оренди землі від 31 жовтня 2022 року за період з 2023 року по 2024 рік включно в розмірі 2000 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» на користь ОСОБА_2 не виплачену плату за оренду земельної ділянки кадастровий нoмep :05:008:0021, площею 2,3207 за договором оренди землі від 31 жовтня 2022 року за період за 2024 рік включно в розмірі 2730 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя» на користь ОСОБА_2 2884,47 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору та 11907,00 грн. витрат на професійну правову допомогу.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Нове життя», , юридична адреса: с. Чернелівка, Новоселицького району, Чернівецької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 26 вересня 2025 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.