Провадження № 2/127/5321/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.2025 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Дернової В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) осіб в місті Вінниці цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів -77» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів -77» звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території, який мотивований тим, що 03.09.2021 року мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів -77»; Протоколами №2/21 від 03.09.2021 року, №01/24 від 07.12.2024 року були затверджені розміри внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир; відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та систематично отримує від позивача відповідні послуги і заборгувала внески станом на 01.06.2025 року - 10783,20 грн. У добровільному порядку боржник сплатити борг відмовляється, у зв`язку з чим Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів -77» терпить матеріальні збитки та було вимушено звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 05.09.2025 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб. На офіційному веб-порталі судової влади України було розміщено оголошення-повідомлення, а також ухвалу про відкриття провадження, разом із копією позовної заяви з додатками було надіслано відповідачу ОСОБА_1 на адресу знаходження нерухомого майна: АДРЕСА_3 ; поштове відправлення повернулося до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання»; ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду подано не було.

Так, відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 13.05.2024 у справі № 755/4829/23, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідним поштовим відправленням, яке повернулося до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання», що є належним повідомленням учасника справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.

Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону передбачено, що співвласники, окрім іншого, зобовязані виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ст. 17 Закону , для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором; споживач не звільняється від оплати житлово комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Судом встановлено, що 22.08.2019 року мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів-77», та відповідно 22.08.2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів -77» (а.с. 22).

Відповідно до Протоколу №2/21 від 03.09.2021 року загальних зборів співвласників ОСББ «Космонавтів -77», було затверджено нову редакцію статуту ОСББ «Космонавтів -77», затверджено кошторис на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування: АДРЕСА_1 , на ІІ півріччя 2021 року та на 2022 рік з обов`язковими внесками співвласників у розмірі 5,50 грн. за 1 м.кв. житлової площі та нежитлової площі (ас. 24).

Протоколом №01/24 від 07.12.2024 року загальних зборів співвласників ОСББ «Космонавтів -77» було затверджено кошторис на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування: АДРЕСА_1 з обов`язковими внесками співвласників у розмірі 7,00 грн. за 1 м.кв. житлової площі та нежитлової площі (а.с.25-26).

Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складолвої частини щодо об`єкта нерухомого майна №409325504 від 23.01.2025 року, відповідді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №2003445 від 13.11.2025 року, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (а.с.31-32).

Згідно із довідкою ОСББ «Космонавтів -77» №К14/25 від 30.06.2025 року станом на 01.06.2025 року за власником житлового приміщення №33 у багатокварирному будинку по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 виникла заборгованість по нарахуванням внесків співвласників ОСББ «Космонавтів-77» щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової ретиторії за місцем розташування: АДРЕСА_1 у розмірі 10783,20 грн.(а.с. 21).

Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язку власників здійснювати сплату внесків на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, права та законні інтереси позивача відповідачем порушені, а тому вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного «Космонавтів - 77» підлягають задоволенню, тобто необхідно стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів-77» заборгованість зі сплати внесків на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 10783,20 грн.

Крім того, відповідно до ст. 137, 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів -77» 3028 грн. судового збору та 4000 грн. витрат на правничу допомогу (підтверджується Договором про надання правничої допомоги №22/04/25 від 24.04.2025 року, Додатковою угодою до договору про надання правничої допомоги №22/04/25 від 24.04.2025 року від 12.05.2025 року, платіжними інструкціями №37 від 11.06.2025 року, №27 від 13.05.2025 року).

Керуючись ст. 13, 81, 137, 141, 263-265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, на підставі ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів-77» заборгованість зі сплати внесків на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 10783,20 грн. (десять тисяч сімсот вісімдесят три гривні 20 коп.)

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів -77» 3028 грн. судового збору та 4000 грн. витрат на правничу допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущенного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів-77» (м. Вінниця, проспект Космонавтів, буд. 77, ).

ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ).

СУДДЯ: Дернова В.В.