Справа № 599/1583/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2025 року Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:

судді Снігурського В. В.,

при секретарі Куриляк О. Г.,

розглянувши в м. Зборові об`єднану цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнання укладеною додаткової угоди та визнання відсутнім права оренди у нового орендаря,

ВСТАНОВИВ:

позивач ТОВ "Західна агровиробнича компанія" звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» з вимогами:

визнати укладеною додаткову угоду № б/н до договору оренди землі №б/н від 06.03.2025 між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 ;

визнати відсутнім право оренди у ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0757 загальною площею 1,3636 га та скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,3636 га, кадастровий номер :01:001:0757, яка розташована на території Ратищівської сільської ради Зборівського району Тернопільської області, номер запису про інше речове право 61332013.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 20.10.2015 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «РОЗТОЦЬКЕ» (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0757, загальною площею 1,3636 га.

19.06.2018 між Орендарем ТОВ «РОЗТОЦЬКЕ», Орендодавцем ОСОБА_1 та новим Орендарем ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» укладено додаткову угоду № б/н до Договору оренди землі № б/н від 20.10.2015 згідно якої Сторони погодили внесення змін до пункту 8 Договору виклавши його в наступній редакції: «Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, але в будь-якому випадку дана Додаткова угода та право оренди на підставі її є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору, письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію». Право оренди було зареєстровано 07.12.2015 року, номер запису про інше речове право 12405501.

У зв`язку із закінченням 19.06.2025 року строку дії Договору, Позивачем спрямовано Відповідачу лист-повідомлення вих. № 1765 від 06.03.2025 про намір продовжити дію Договору оренди землі № б/н від 20.10.2015 року, який отримано Відповідачем 1 28.03.2025 року. До цього листа додано два оригінальних примірника додаткової угоди про продовження дії договору, підписані зі сторони орендаря.

Проте, обгрунтованої відповіді на вищевказаний лист Відповідач не надав, тобто не скористався правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Таким чином, Позивач (Орендар) скористався своїм переважним правом на поновлення договору та запропонував підписати додаткову угоду

Таким, чином, Позивач вважає поновленим Договір оренди землі № б/н від 20.10.2015 на підставі частини п`ятої та шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі», а тому наявні підстави для визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення строку його дії в судовому порядку.

Разом з тим, відповідно до довідки 24.09.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, щодо спірної земельної ділянки, проведено державну реєстрацію іншого речового права: номер запису: 61332013, орендар ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» .

Представник відповідачів позову не визнав. Свої заперечення виклав у відзивах на позови, згідно яких факт надіслання позивачем 25 березня 2025 року листа-повідомлення про намір продовжити дії договору оренди є порушенням вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», умов додаткової угоди б/н від 19.06.2018 р., оскільки вказаним правочином орендаря зобов`язано письмово повідомити орендодавця про намір продовжити дію договору оренди не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку його дії. Тобто, такий лист-повідомлення повинен був бути отриманий орендарем не пізніше ніж 20 березня 2025 р.

Окрім того, орендодавцем надіслано на адресу орендаря поштовою кореспонденцією лист-повідомлення від 08.05.2025 р. про відмову від поновлення договору оренди землі та відповідь на лист-повідомлення про намір від 01.06.2025 р. Вказані листи від 05.08.2025 р. (отримано позивачем 12.08.2025 р., відповідь на лист-повідомлення про намір від 01.06.2025 р. отриманий позивачем 12.08.2025 р. Тому наявність листа-повідомлення та відповіді на лист-повідомлення про намір орендодавця свідчить про заперечення у поновленні договору оренди землі яке не можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення договору оренди землі, а твердження позивача про відсутність будь-якої відповіді щодо подальшої оренди земельної ділянки не відповідає дійсності. Оскільки, ОСОБА_1 відмовилася передавати свою земельну ділянку в оренду позивачу, про що і повідомляла ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ». Через те, що орендодавець двічі письмово повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди, необхідної наявності юридичних фактів для поновлення такого договору не було та не має на сьогоднішній день. Більше того, Законом України «Про оренду землі» не передбачена форма волевиявлення орендодавця щодо відмови у поновленні договору оренди землі.

Враховуючи вимоги законодавства щодо принципу свободи укладення договору, 20 червня 2025 року між ОСОБА_1 та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, в результаті чого між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,3636 га кадастровий номер :01:001:0757, проведено реєстрацію права оренди. (номер запису про інше речове право 61332013).

Дослідивши докази у справі, суд встановив наступне:

відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,3636 га, кадастровий номер :01:001:0757, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

20 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Розтоцьке» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,3636 га, кадастровий номер :01:001:0757.

Додатковою угодою від 19 червня 2018 року до вказаного договору сторону Орендаря змінено на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ». Визначено строк дії договору - сім років, тобто до 19 червня 2025 року.

Внесено зміни в п.8 Договору, згідно яких після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмо Орендодавця про намір продовжити його дію.

06 березня 2025 року ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» підготувала в адресу ОСОБА_1 лист, вих. №1765 про намір продовжити договір оренди від 19.06.2018 р. земельної ділянки площею 1,3636 га, кадастровий номер :01:001:0757 з двома примірниками додаткової угоди від 06 березня 2025 року.

При цьому сам лист направлений ОСОБА_1 25 березня 2025 року, що стверджується квитанцією відділення поштового зв`язку на списку відправлень, тобто пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору, в порушення п.8 договору оренди.

Вказаний лист ОСОБА_1 отримала 28 березня 2025 року.

В свою чергу відповідач ОСОБА_1 08 серпня 2025 року направила в адресу ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» лист повідомлення від 22 квітня 2025 року та лист повідомлення від 08 травня 2025 року про небажання поновлювати з орендарем строк дії договору, який позивач отримав 12 серпня 2025 року.

20 червня 2025 року між ОСОБА_1 та ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,3636 га кадастровий номер :01:001:0757, проведено реєстрацію права оренди. (номер запису про інше речове право 61332013). Державна реєстрація нового договору проведена 28.08.2025, тобто після закінчення дії попереднього договору.

Суд оцінив надані докази та приходить до наступних висновків.

Згідно із Перехідними положеннями Закону України "Про оренду землі" із урахуванням змін, внесених Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", правила, які визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" (набрання чинності 16.01.2020), а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Договір оренди земельної ділянки укладено між сторонами 20 жовтня 2015 року.

Ч.1-ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення зазначених у позові договору оренди та додаткової угоди), передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З приводу подібних правовідносин наявні правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 18 жовтня 2017 р. у цивільній справі №6-1634цс17, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року № 594/376/17-ц (провадження № 14-65цс18), у постановах від 23 січня 2019 року у справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року у справі № 923/925/18, від 29 квітня 2020 року у справі № 912/1138/19, від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19, від 17 травня 2022 року у справі № 384/30/21 (провадження № 61-21267 св 21), від 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 (провадження № 61-813 св 23).

У вказаних рішеннях суд зазначає, що відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Для застосування ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови Великої палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

У даній справі: 1) відповідачем не заперечується належного виконання позивачем своїх обов`язків за договорами;

2) позивач (орендар) не повідомив відповідача ОСОБА_1 про свій намір скористатися переважним правом на укладення договорів на новий строк за три місяці до закінчення строку дії договору оренди, відповідно до п.8 договору;

3) відповідач не бажає продовжувати договори оренди з ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» про що повідомив орендаря письмово.

Таким чином у даній справі відсутня сукупність юридичних фактів, які обумовлюють переважне право позивача як орендаря на укладення договорів оренди землі на новий строк.

Направлення орендарем пропозиції про продовження відносин оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди (правова позиція Верховного Суду у постанові 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 (провадження № 61-813 св 23).

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

У постанові Верховного Суду від 16 вересня 2019 у справі № 908/2314/18 зазначено, що саме лише визнання відмови протиправною не може бути підставою для поновлення договору оренди землі за частинами першою-п`ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки для поновлення договору оренди за цими частинами необхідне погодження обох сторін щодо істотних умов договору.

Верховний Суд звертає увагу на те, що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця як власника земельної ділянки щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі. Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 28 травня 2024 року у справі N 604/648/23, від 12 квітня 2024 року у справі N 131/970/23, від 12 січня 2021 року у справі N 908/454/17.

Також, проєкт додаткової угоди до договору оренди землі містить інші істотні умови, ніж сам договір оренди: щодо строку дії договору, умов використання земельної ділянки, поновлення та припинення договору.

Верховний Суд у постановах від 21 березня 2024 року у справі № 604/423/23, від 08 березня 2024 року у справі № 604/425/23, від 08 травня 2024 року у справі № 604/483/23, дійшов висновку, що на зміну істотних умов договору необхідна згода сторін (частина четверта статті 33 Закону № 161-XIV).

У даній справі сторони договору згоди не досягли.

Укладення відповідачами нового договору оренди землі не порушує переважне право позивача, оскільки державна реєстрація нового договору проведена після припинення дії попередньої угоди.

Суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 , з дотриманням вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі», правомірно реалізувала своє право на свободу договору, передбачене ст.627 ЦК України.

Враховуючи зазначене вище позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв`язку з їх безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 12,81, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 770, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 32, 33 Закону України «Про оренду землі» -

УХВАЛИВ:

відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" до ОСОБА_1 , Приватного агропромислового підприємства «Агропродсервіс» про визнати укладеною додаткової угоди № б/н до договору оренди землі №б/н від 06.03.2025 між ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» та ОСОБА_1 ; про визнання відсутнім права оренди у ПАП «АГРОПРОДСЕРВІС» на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0757 загальною площею 1,3636 га та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного суду Тернопільської області на протязі 30 днів з дня прийняття рішення.

Суддя Зборівського

районного суду В. В. Снігурський