У Х В А Л А

про відкриття провадження у цивільній справі

17 листопада 2025 року суддя Маньківського районного суду, Черкаської області І.Д.Калієвський, розглянувши матеріали за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маньківський щасливий дім", представника позивача: в особі голови ОСББ "Маньківський щасливий дім" - Сімак Людмили Андріївни до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В :

Представника позивача звернулася в суд з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

На підставу своїх вимог спирається на те, що 07.05.2019 року рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маньківський щасливий дім», скорочена назва: ОСББ «Маньківський щасливий дім», в подальшому також - позивач.

Протоколом №7 Загальних зборів співвласників від 07.05.2024 року було затверджено Статут ОСББ «Маньківський щасливий дім» в новій редакції та обрано головою ОСББ «Маньківський щасливий дім» Сімак Людмилу Андріївну.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Маньківський щасливий дім» №7 від 07.05.2024 року, а саме пунктом 4 було затверджено проект кошторису Об`єднання з розрахунку сплати внесків 100 грн., з квартири співвласника в місяць на утримання будинку та прибудинкової території.

На підставі договору купівлі - продажу №1600 від 30.07.2003 року власником квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 , в подальшому - відповідач (оригінал договору купівлі - продажу знаходиться у відповідача).

У своїй діяльності позивач керується законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом, затвердженим загальними зборами співвласників у новій редакції.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, економно використовувати воду, електричну енергію та постійно підтримувати спільну власність, місця загального користування та прибудинкову територію у належному стані.

Розділом IV Статуту ОСББ «Маньківський щасливий дім» передбачено: пункті 1.9: в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання; пункт 2: сплата встановлених загальними зборами об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Так, відповідач зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 та отримує послуги, які надаються їй ОСББ «Маньківський щасливий дім». Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Відповідно до п. З Порядку сплати внесків і платежів, відрахувань до ремонтного та резервного фондів, Статуту ОСББ «Маньківський щасливий дім», внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим шляхом внесення суми на рахунок ОСББ в банківській установі. Відтак, між позивачем та відповідачем встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території.

Станом на 01.11.2025 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 5281 грн. 20 коп. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем її зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Таким чином між позивачем та відповідачем виникло зобов`язання на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту позивача.

За період з 2019 року по 2022 рік відповідач систематично порушувала встановлений щомісячний термін сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, сплату внесків проводила два рази на рік, не в повному обсязі, сума накопиченого боргу переходила на наступний рік, а з 2023 року по даний час взагалі не сплачує внески та платежі.

Протоколом №3 загальних зборів співвласників від 02.02.2020 року було затверджено, що поточні ремонти спільного майна по кожному під`їзду будинку проводяться за рахунок одноразових (фіксованих) внесків співвласників до ремонтного фонду, оскільки визначених Кошторисом ОСББ коштів на витрати ремонтного фонду не вистачає (будинку 40 років).

Сплату одноразових (фіксованих) внесків на проведення поточних ремонтних робіт в третьому під`їзді (у якому вона проживає) за період з 12.10.2020 року по 01.11.2025 року відповідач взагалі не проводила.

Позивачем неодноразово доводилося ставити до відома відповідача, що несплата внесків у визначений термін призводить до дефіциту коштів на проведення першочергових ремонтів в будинку, а також наголошувалося, що ОСББ є неприбутковою організацією, тому в основному всі поточні ремонтні роботи в під`їздах проводяться власними силами співвласників. Виконані ремонтні роботи перевіряються, і приймаються комісією та підтверджуються складенням Актів виконаних робіт, підписаних замовником та виконавцем, які підтверджують цільове використання внесків співвласників на поточні ремонти під`їздів будинку.

Питання по несплаті відповідачем боргу за внесками і платежами на проведення поточних ремонтів третього під`їзду будинку неодноразово виносилося на розгляд Правління ОСББ «Маньківський щасливий дім» (Протокол №5 від 26.08.2023 року, Протокол №4 від 31.07.2024 року, Протокол №5 від 04.09.2024 року, Протокол №6 від 09.11.2024 року, Протокол №2 від 08.02.2025 року).

На виконання прийнятих Правлінням ОСББ «Маньківський щасливий дім» рішень по сплаті боргу за внесками і платежами були вжиті наступні заходи: неодноразово проводилася роз`яснювальна робота з відповідачем, і їй було чітко вказано на те, що вона зобов`язана сплачувати визначений розмір внесків і платежів для забезпечення належного утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території і про те, що відповідач несе повну відповідальність за несвоєчасну їх сплату, яка регламентується Статутом та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»; 25.03.2025 року на загальних зборах співвласників ОСББ «Маньківський щасливий дім» боржнику ОСОБА_2 , було офіційно вручено письмове попередження із вимогою сплати заборгованості з внесків та платежів, а саме Вимогу про сплату заборгованості на суму боргу 3898,20 грн., а також розрахунок по заборгованості (Додаток №1, Додаток №2), перелік виконаних поточних ремонтів співвласниками третього під`їзду, на що вона категорично відмовилася сплатити борг; 03.04.2025 року рекомендованим листом (вих. №3 від 03.04.2025 року) Правлінням ОСББ «Маньківський щасливий дім» було направлено ОСОБА_3 . Вимогу про сплату заборгованості на суму боргу 4081,20 грн., разом з вищевказаними додатками, в якому відповідача було повідомлено, що протоколом Загальних зборів ОСББ «Маньківський щасливий дім» №7 від 07.05.2024 року було затверджено розмір платежу на утримання будинку та прибудинкової території - 100 грн., з квартири співвласника на місяць. Одночасно відповідачу доведено вимогу про те, що їй необхідно терміново сплатити заборгованість за внесками та платежами; 17.05.2025 року цінним листом (вих. №5 від 17.05.2025 року) Правлінням ОСББ «Маньківський щасливий дім» на адресу Відповідача було направлено Вимогу про сплату заборгованості на суму боргу 4681,20 грн., разом з додатками по розрахунку заборгованості зі сплати внесків та платежів та перелік виконаних поточних ремонтів співвласниками третього під`їзду; Запропоновано відповідачу сплатити суму боргу частинами, і чітко зазначено про те, що невиконання обов`язку зі сплати внесків і платежів, які становлять фінансову основу діяльності Об`єднання,ставлять під загрозу інтереси співвласників будинку, і в разі несплати заборгованості ОСББ «Маньківський щасливий дім» буде вимушене звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості.

Однак відповідач продовжує допускати зростання заборгованості та не здійснювала ніяких платежів щодо погашення заборгованості. Направлений на адресу відповідача лист від 17.05.2025 року, із вимогою сплати заборгованості з внесків та платежів повернувся на адресу позивача як не вручений.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Таким чином між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги по утриманню багатоквартирного будинку, та прибудинкової території, а відповідач такими послугами користується, проте не сплачує внески, у зв`язку з чим представник вимушена звернутись до суду з даним позовом.

Згідно з ч. 1 ст. 187 ЦПК України, за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 185 цього Кодексу.

За положеннями ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Частиною 4 ст. 19 ЦПК України для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні призначене загальне позовне провадження.

Керуючись ч. 7 ст. 7, ст. 11, ч. 8 ст. 43, ст. ст. 44, 49, 53, 71, 83, 84, 85, 86, 91, 93, 95, 183, 185, 187, 189, 190-193, 196, 199, 257, ч. 2 ст. 261, ст. ст. 272, 353-355 ЦПК України, п. 8 ч. 11, 15.5 розділу ХІІІ перехідних положень ЦПК України, суддя,-

У Х В А Л И В :

Відкрити провадження в цивільній справі №701/1168/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маньківський щасливий дім", представника позивача: в особі голови ОСББ "Маньківський щасливий дім" - Сімак Людмили Андріївни до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Розгляд справи провести в порядку загального позовного провадження.

Проведення підготовчого засідання призначити на 2 грудня 2025 року о 10 годині 00 хвилин в Маньківському районному суді Черкаської області (вул. Соборна, буд. 8, с-ще. Маньківка Уманського (Маньківського) району Черкаської області).

Роз`яснити учасникам справи право на підставі ч. 7 ст. 7 ЦПК України, звернутись до суду з клопотанням про проведення розгляду справи у закритому судовому засіданні з метою запобігання розголошенню відомостей про інтимні чи інші особисті сторони життя учасників справи.

Учасникам справи надіслати копії ухвали про відкриття провадження у справі (в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення) протягом двох днів з дня її складення у відповідності до ч. 5 ст. 272 ЦПК України.

Відповідачам разом з копією ухвали про відкриття провадження у справі одночасно надіслати копії позовної заяви та доданих до неї документів.

Встановити строк відповідачу для надіслання (надання) до суду відзиву на позовну заяву і всіх доказів, які можливо доставити до суду, що підтверджують заперечення проти позову, - протягом п`ятнадцяти днів з дня одержання копії цієї ухвали.

Зобов`язати відповідача одночасно із надісланням (наданням) відзиву до суду надіслати (надати) копії такого відзиву та доданих до нього документів позивачу, а також третім особам.

У відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. Відзив підписується відповідачем або його представником. Відзив повинен містити: найменування (ім`я) позивача і номер справи; повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові для фізичних осіб) відповідача, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України, номери засобів зв`язку, офіційну електронну адресу та адресу електронної пошти, за наявності; у разі повного або часткового визнання позовних вимог - вимоги, які визнаються відповідачем; обставини, які визнаються відповідачем, а також правову оцінку обставин, надану позивачем, з якою відповідач погоджується; заперечення (за наявності) щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову, з якими відповідач не погоджується, із посиланням на відповідні докази та норми права; перелік документів та інших доказів, що додаються до відзиву, та зазначення документів і доказів, які не можуть бути подані разом із відзивом, із зазначенням причин їх неподання; заперечення (за наявності) щодо заявленого позивачем розміру судових витрат, які позивач поніс та очікує понести до закінчення розгляду справи по суті; попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які відповідач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. До відзиву додаються: докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем; документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасника справи. До відзиву, підписаного представником відповідача, додається довіреність чи інший документ, що підтверджує повноваження представника відповідача. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідачам для надання зустрічного позову встановити строк до 2 грудня 2025 року.

Роз`яснити учасникам справи їх право на поставлення в першій заяві по суті справи, що ними подається до суду, не більше десяти запитань іншому учаснику справи про обставини, що мають значення для справи. Учасник справи, якому поставлено питання позивачем, зобов`язаний надати вичерпну відповідь окремо на кожне питання по суті. На запитання до учасника справи, який є юридичною особою, відповіді надає її керівник або інша посадова особа за його дорученням. Відповіді на запитання подаються до суду учасником справи - фізичною особою, керівником або іншою посадовою особою юридичної особи у формі заяви свідка не пізніш як за п`ять днів до підготовчого засідання. Копія такої заяви свідка у той самий строк надсилається учаснику справи, який поставив письмові запитання. У заяві свідка зазначаються ім`я (прізвище, ім`я та по батькові), місце проживання (перебування) та місце роботи свідка, поштовий індекс, реєстраційний номер облікової картки платника податків свідка за його наявності або номер і серія паспорта, номери засобів зв`язку та адреси електронної пошти (за наявності), відповіді на питання щодо обставин справи, про які відомо свідку, джерела обізнаності свідка щодо цих обставин, а також підтвердження свідка про обізнаність із змістом закону щодо кримінальної відповідальності за надання неправдивих показань. Якщо поставлене запитання пов`язане з наданням відповідних доказів, що підтверджують відповідні обставини, учасник справи разом з наданням заяви свідка надає копії відповідних письмових чи електронних доказів. Учасник справи має право відмовитися від надання відповіді на поставлені запитання щодо себе, членів сім`ї чи близьких родичів (чоловік, дружина, батько, мати, вітчим, мачуха, син, дочка, пасинок, падчерка, брат, сестра, дід, баба, внук, внучка, усиновлювач чи усиновлений, опікун чи піклувальник, особа, над якою встановлено опіку чи піклування, член сім`ї або близький родич цих осіб), які можуть тягнути юридичну відповідальність для нього або таких членів сім`ї чи близьких родичів. Особа, яка відмовляється давати показання, зобов`язана повідомити причини відмови. Також учасник справи має право відмовитися від надання відповіді на поставлені запитання, якщо поставлене запитання не стосується обставин, що мають значення для справи;якщо учасником справи поставлено більше десяти запитань. За наявності підстав для відмови від відповіді учасник справи повинен повідомити про відмову іншого учасника та суд у строк для надання відповіді на запитання. Суд за клопотанням іншого учасника справи може визнати підстави для відмови відсутніми та зобов`язати учасника справи надати відповідь.

Попередити учасників справи, що будь-яка письмова заява, клопотання, заперечення повинні містити: повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові) (для фізичних осіб) особи, яка подає заяву чи клопотання або заперечення проти них, її місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України); найменування суду, до якого вона подається; номер справи, прізвище та ініціали судді (суддів); зміст питання, яке має бути розглянуто судом, та прохання заявника; підстави заяви (клопотання, заперечення); перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви (клопотання, заперечення); інші відомості, що вимагаються цим Кодексом. Вимога вказати в заяві по суті справи, скарзі, заяві, клопотанні або запереченні ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України стосується лише юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України. Письмові заява, клопотання чи заперечення підписуються заявником чи його представником. Учасник справи має право додати до письмової заяви, клопотання проект ухвали, постановити яку він просить суд. Суд, встановивши, що письмову заяву (клопотання, заперечення) подано без додержання вимог частини першої або другої цієї статті, повертає її заявнику без розгляду.

Роз`яснити учасникам справи, якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. У випадку визнання поважними причин неподання учасником справи доказів у встановлений законом строк суд може встановити додатковий строк для подання вказаних доказів. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними. Докази, які не додані до позовної заяви чи до відзиву на неї, якщо інше не передбачено Цивільним процесуальним кодексом України, подаються через канцелярію суду, з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи. Учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане відповідачем, третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї. У клопотанні повинно бути зазначено: який доказ витребовується; обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; вжиті особою, яка подає клопотання, заходи для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу. Письмові, речові та електронні докази, які не можна доставити до суду, оглядаються за їх місцезнаходженням.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу. Учасник справи підтверджує відповідність копії письмового доказу оригіналу, який заходиться у нього, своїм підписом із зазначенням дати такого засвідчення. Якщо документи подаються учасниками справи до суду або надсилаються іншим учасникам справи в паперовій формі, такі документи скріплюються власноручним підписом учасника справи (його представника). Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги. Документи, отримані за допомогою факсимільного чи інших аналогічних засобів зв`язку, приймаються судом до розгляду як письмові докази у випадках і в порядку, які встановлені законом або договором. Іноземний офіційний документ, що підлягає дипломатичній або консульській легалізації, може бути письмовим доказом, якщо він легалізований у встановленому порядку. Іноземні офіційні документи визнаються письмовими доказами без їх легалізації у випадках, передбачених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Виклик свідка здійснюється за заявою учасника справи. У заяві про виклик свідка зазначаються його ім`я, місце проживання (перебування) або місце роботи, обставини, які він може підтвердити. Заява про виклик свідка має бути подана до або під час підготовчого судового засідання.

Забезпечення доказів судом проводиться за правилами, встановленими ст. ст. 116-119 ЦПК України.

Попередити учасників справи про недопустимість зловживання процесуальними правами, шляхом подання завідомо безпідставного позову, позову за відсутності предмета спору або у спорі, який має очевидно штучний характер; умисного неповідомлення про осіб, які мають бути залучені до участі у справі, тощо.

Учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами.

Уразі, якщо подання скарги, заяви, клопотання буде визнане зловживанням процесуальними правами, суд з урахуванням обставин справи має право залишити без розгляду або повернути скаргу, заяву, клопотання.

Позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Копію ухвали направити учасникам справи разом з судовими повістками.

Повідомити учасникам веб-адресу сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою вони можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається: https://mn.ck.court.gov.ua/sud2312/.

Ухвала може бути оскаржена до Черкаського апеляційного суду лише в частині щодо недотримання правил підсудності впродовж 15 днів з дня її ухвалення, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя І.Д.Калієвський