Справа № 689/1754/25
РІШЕННЯ

Іменем України

21.11.2025 року селище Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Шевчик О.М.,

за участю:

секретаря судових засідань Фурман Н.Л.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача Надольської А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду селища Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «ГВМ-АГРО», в якому просить розірвати договір оренди землі б/н від 30 січня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «ГВМ-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:017:0021, площею 2,1528 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Ясенівка Ярмолинецької селищної територіальної громади Хмельницького Хмельницької області.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки загальною площею 2,1528 га, з кадастровим номером :02:017:0021, на території с. Ясенівка Ярмолинецької селищної територіальної громади Хмельницького Хмельницької області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

30.01.2019 між ним та ПП «ГВМ-АГРО» було укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку з кадастровим номером :02:017:0021 загальною площею 2,1528 га, в тому числі 2,1528 га ріллі (п.п.1.1., 2.1) строком на 7 років (п.3.1.), зі сплатою орендної плати у розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 4.1.) у грошовій формі та розмірі, що складає 8 156, 16 грн (п.4.1.) один раз на рік до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, та у подальшому один раз на рік до 25 грудня поточного року пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди (п. 4.4.).

У зв`язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати з 2023 року по даний час, позивач просить розірвати Договір оренди землі від 30.01.2019 на підставі п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі, пославшись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду відзив на позовну заяву, в якому визнає позовні вимоги, та просить розгляд справи провести без участі їх представника.

Заслухавши пояснення позивача, його представника, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :02:017:0021,що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 307703 від 23.03.2007 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.09.2025 року (а.с.10-12).

30.01.2019 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПП «ГВМ АГРО» (орендар) укладено Договір оренди землі б/н строком на 7 років земельної ділянки площею 2,1528 га з кадастровим номером :02:017:0021, який зареєстрований 30.01.2019 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.09.2025 року (а.с.11-12).

Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата складає 8 156,16 грн.

Відповідно до п.4.4. Договору орендар вносить орендну плату раз на рік, за перший рік оренди. Орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідно до п.9.4 Договору орендар зобов`язаний, в тому числі, своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим договором.

Пунктом 13.1. Договору передбачено, що за невиконання та неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та Договору (а.с.7-9).

При вирішенні позову, суд враховує правову позицію, викладену у постанові Об`єднаної палати Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що ПП «ГВМ АГРО» систематично, а саме, за 2023, 2024 та за 2025 роки не сплачувало орендну плату, що підтверджується поясненнями позивача, довідками про доходи ОСОБА_1 , виданими ПП «ГВМ АГРО», та представником відповідача у відзиві визнано.

Отже, суд вважає, що систематична несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання Договору оренди землі б/н від 30.01.2019 року.

Враховуючи наведене, а також визнання позову відповідачем в повному обсязі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України стягненню на користь позивача з відповідача підлягають судові витрати по справі, а саме судовий збір в сумі 1211 грн. 20 коп.

Керуючись ст.ст.81,89,263 України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 30 січня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «ГВМ-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:017:0021, площею 2,1528 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Ясенівка Ярмолинецької селищної територіальної громади Хмельницького Хмельницької області.

Стягнути з Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (адреса: 32140, с. Іванівка, вул. Шевченка, 62, Хмельницького району Хмельницької області, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шевчик О.М.