Справа № 202/9376/25
Провадження № 2/202/5100/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

19 листопада 2025 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпра у складі:

головуючого судді Дребот І.Я.,

за участю секретаря судового засідання Ворон Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги наступним. Житлова квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної спільної власності позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Свідоцтво про право власності на житло видане 18.09.1995 року на підставі рішення від 14.09.1995 року № 226 житлово-комунальнго господарства відкритого акціонерного товариства "Авдеевский коксохимзавод". Право власності зареєстроване Донецьким бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу під № 4995 від 21.09.1995 року. У зв`язку із виникненням необхідності у державній реєстрації прав на нерухоме майно, позивачі звернулись до Департаменту реєстрації Харківської міської ради. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за результатом розгляду заяви позивачів від 04.10.2023 року за реєстровим номером 57359912 отримано відмову у проведенні державної реєстрації права власності на вищевказану квартиру, оскільки подані документи не змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, адже перевірити документацію неможливо через те, що до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у населених пунктах, що входять до складу Авдіївської міської територіальної громади, зберігалися в БТІ міст Ясинувата та Донецьк, але на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права оскільки органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначені населені пункти знаходяться на тимчасово окупованій території України. 10.10.2023 року квартира зазнала руйнувань та пошкоджень внаслідок обстрілів рф та власники мають право на компенсацію. Таким чином, єдиним способом захисту прав Позивача є звернення до суду з вказаним позовом.

Отже станом на зараз виникла та існує ситуація за якої позивач має право власності на квартиру, однак не має змоги належним чином та повноцінно здійснювати правомочності власника через відсутність можливості підтвердити реєстрацію такого права органом БТІ.

Враховуючи наведене, останні звернулися з позовом до суду для захисту своїх прав.

Ухвалою суду від 03.10.2025 відкрито провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно. Розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 27.10.2025 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

19.11.2025 сторони у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, однак від позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутності. Від представника відповідача Авдіївської міської військової адміністрації також наявна заява про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі свідоцтва про право власності на житло видане 18.09.1995 року на підставі рішення від 14.09.1995 року № 226 житлово-комунальнго господарства відкритого акціонерного товариства "Авдеевский коксохимзавод" позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 належить квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності зареєстроване Донецьким бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу під № 4995 від 21.09.1995 року. У зв`язку із виникненням необхідності у державній реєстрації прав на нерухоме майно, позивачі звернулись до Департаменту реєстрації Харківської міської ради. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за результатом розгляду заяви позивачів від 04.10.2023 року за реєстровим номером 57359912 отримано відмову у проведенні державної реєстрації права власності на вищевказану квартиру, оскільки подані документи не змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, адже перевірити документацію неможливо через те, що до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у населених пунктах, що входять до складу Авдіївської міської територіальної громади, зберігалися в БТІ міст Ясинувата та Донецьк, але на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права оскільки органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження.

Отже станом на зараз виникла та існує ситуація за якої позивач має право власності на квартиру, однак здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивач, з причин викладених в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій, здійснити не може, у зв`язку із чим звернувся до суду за захистом свого права, та просила визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

При прийнятті рішення Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська виходив з наступного.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, місто Донецьк та місто Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, з урахуванням визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачами було доведено їх право власності на вищевказану квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на квартиру, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує його право власності, тому заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

3. Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

4. Визнати за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.Я. Дребот