12 листопада 2025 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Міцкевича 34" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком,
Ухвалою від 23 червня 2025 року позовну заяву суд залишив без руху та надав позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви. У встановлений судом строк недоліки позовної заяви позивачу сунув.
Ухвалою від 02 липня 2025 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін).
У заяві від 12 листопада 2025 року представник позивача Бовгиря О.П. просить розгляд справи проводити без участі представника позивача, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Про дату, час і місце розгляду справи вважається повідомленою своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.
Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Міцкевича 34" затверджений установчими зборами об?єднання співвласників багатоквартирногобудинку від 16 березня 2019 року.
Відповідно до п.2.1 розділу ІІ статуту ОСББ "Міцкевича 34", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Згідно з п.3.1 розділу 3 статуту ОСББ "Міцкевича 34", вищим органом управління об`єднання є загальн ізбори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п.3.3 розділу 3).
Згідно з п.3.6 розділу 3 статуту ОСББ "Міцкевича 34", до повноважень загальних зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про, зокрема проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п.3.10 розділу 3 статуту ОСББ "Міцкевича 34", рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Сплата встановлених загальними зборамио б`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співласників (п.4.5 розділу 4 статуту ОСББ "Міцкевича 34").
Пунктом 6.3 розділу 6 статуту ОСББ "Міцкевича 34" встановлений обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Міцкевича 34», оформленим протоколом № 3 від 20 жовтня 2019 року, встановлений місячний внесок на управління будинком в розмірі 4 грн/кв.м від загальної площі житлового та нежитлового приміщення в місяць.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Міцкевича 34», оформленим протоколом № 4, підвищено внесок на управління будинком на 2020 рік до 5 грн кв.м/міс. загальної площі для житлових та нежитлових приміщень, вирішено прийняти участь у МПРС для проведення капітального ремонту системи опалення на рівні підвалу та встановлення загальнобудинкового автоматичного вузла регулювання теплопостачання, скористатись програмами теплих кредитів.

ОСОБА_1 є власником приміщення офісу (1 поверх) за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини № 320359772 від 17 січня 2023 року.

Станом на 01 травня 2025 року заборгованість відповідача за період з січня 2020 року по квітень 2025 року по внесках на управління будинком та капітальний ремонт труб становить 22360,80 грн, про що свідчить довідка № 2 ОСББ «Міцкевича 34» від 05 червня 2025 року.

За розрахунком позивача, інфляційні втрати на суму заборгованості за період з 01 січня 2020 року по 01 травня 2025 року становлять 9314,94 грн, три проценти річних від простроченої суми 2211,60 грн.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового аб омайнового права та інтересу.

Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ст.525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватисяналежним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язківо б`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ "Міцкевича 34" відповідач не виконує обов`язку зі сплати внесків та платежів, внаслідок чого утворилася заборгованість. Докази на спростування цієї обставини у справі відсутні.

Враховуючи, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , зобов`язана відповідно до закону виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ "Міцкевича 34", однак не виконує їх, про що свідчить наявність заборгованості, позовні вимоги про стягнення заборгованості обґрунтовані, а отже, позов належить задовольнити.

За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 3028 грн.

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).

За приписами ч.1, 2 ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про цевідповідну заяву.

Позивач просить стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу адвоката в сумі 7000 грн, однак доказів на підтвердження розміру понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу матеріали справи не містять. Заява про подання таких доказів в порядку ч.8 ст.141 ЦПК України у справі відсутня, а тому підстав для стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу в сумі 7000 грн суд не вбачає.

На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Міцкевича-34" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за внесками на управління багатоквартирним будинком задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Міцкевича 34" основний борг в сумі 22360 (двадцять дві тисячі триста шістдесят) грн 80 коп, інфляційні втрати в сумі 9314 (дев`ять тисяч триста чотирнадцять) грн 94 коп, три проценти річних від простроченої суми у розмірі 2211 (дві тисячі двісті одинадцять) грн 60 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Міцкевича 34" 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн у відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі:

позивач-Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Міцкевича 34", місцезнаходження: 33028, м.Рівне, вул.Міцкевича, буд.34; ;

відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя