Справа №484/4338/25
Провадження №2/484/1930/25
25.11.2025 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі : головуючого судді - Медведєвої Н.А.
секретар судового засідання - Бикова О.П.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності
До суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на 3/5 та 2/5 частки житлового будинку з відповідними частками господарських будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 .
В позовній заяві представник позивача зазначив, що 08 грудня 1997 року позивач уклав з ОСОБА_3 , договір купівлі-продажу нерухомого майна №2051, а саме 3/5 частки житлового будинку з відповідними частками надвірних споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 . За оформленням вказаної угоди звернулися до Первомайської філії Південної товарної Біржі. 12 вересня 2000 року, позивач, уклав з ОСОБА_2 , договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості №5503, а саме 2/5 частки житлового будинку з відповідними частками надвірних споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 . За оформленням вказаної угоди звернулися до Первомайської філії Південної товарної Біржі. Після укладення договору сторони здійснили всі дії на його виконання. Однак, вказаний договір не був посвідчений нотаріально. На теперішній час посвідчити договір нотаріально неможливо, оскільки право власності на спірний будинок позивач зареєстрував.
Ухвалою від 26.09.2025 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження, визначені строки для подачі заяв по суті.
20.10.2025 винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач до суду не прибув. Його представник надав заяву, в якій позов підтримав повністю, просив його задовольнити в повному обсязі, розглядати справу без його участі, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідачі на судове засідання не прибули, хоча про місце, час та день розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином. Причини неявки не відомі. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили.
Ухвалою суду від 25.11.2025 постановлено проводити заочний розгляд справи.
Оскільки учасники справи на судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.
08 грудня 1997 року між ОСОБА_1 ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №2051, а саме 3/5 частки житлового будинку з відповідними частками надвірних споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 . Договір зареєстрований на Первомайській філії Універсальної біржи «Південь» за №2051.
Крім того, 12 вересня 2000 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості №5503, а саме 2/5 частки житлового будинку з відповідними частками надвірних споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 . Договір зареєстрований на Первомайській філії Універсальної біржи «Південь» за №5503.
Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №072654 від 29.09.2003 власником земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0805 га розташованою за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .
Оцінка дійсності правочину проводиться за правилами того законодавства, яке було чинним на момент його укладання.
Згідно зі ст.227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст..224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року)передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Відповідно до чинних на той момент Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, які передбачали в якості правовстановлюючого документу зареєстровані на біржі правочини, право власності на 3/5 та 2/5 частки вищевказаного будинку зареєстровано в Первомайському МБТІ за позивачем №2672.
Відповідно до п.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
Покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу будинку, право власності за позивачем згідно із договором, у відповідності до вимог ч.2 ст.227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) зареєстрований в МБТІ, у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, позивач набув право власності на спірне майно і правомірно володіє ним.
На підставі викладеного вище суд вважає, що позов обґрунтований та належить задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.223,258,259,263-266 ЦПК України, суд
позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/5 частки житлового будинку з відповідними частками господарських будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 . 2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/5 частки житлового будинку з відповідними частками господарських будівель та споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 .
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Миколаївського апеляційного суду.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст.358 ЦПК України.
Місце проживання позивача: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;
Місце проживання відповідача: ОСОБА_2 , останнє місце проживання: АДРЕСА_1 ;
Місце проживання відповідача: ОСОБА_3 , останнє місце проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя Н.А.Медведєва