Справа №705/4557/25
2/705/2932/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2025 року м. Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Душин О.В. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління №3» (вул. Шухевича, 12, м. Умань, Черкаська область, ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за надання послуги з управління багатоквартирним будинком,

В С Т А Н О В И В:

1.Короткий зміст позовних вимог

КП « Уманське РЕУ-3» звернулось до Уманського міськрайонного суду Черкаської області із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що за обліковими відомостями ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу із особового рахунку № НОМЕР_2 , рахунок для оплати відкритий на ім`я ОСОБА_1

Відповідач по справі є індивідуальним споживачем послуги з управління багатоквартирним будинком.

У період часу із 01 вересня 2021 року до 01 липня 2025 року по будинку АДРЕСА_2 КП «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління №3» надавалася послуга з управління багатоквартирним будинком.

Рішенням виконавчого комітету Уманської міської ради від 12 серпня 2021 року № 372, яке має назву "Про затвердження рішення конкурсної комісії щодо визначення переможця конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку" виконавчий комітет Уманської міської ради вирішив:

1.Затвердити рішення конкурсної комісії щодо визначення переможця конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку та визначити переможця конкурсу комунальне підприємство "Уманське ремонтно-експлуатаційне управління №3»

2.Призначити управителя багатоквартирного будинку для 137 багатоквартирних будинків згідно з додатком до рішення.

3.Начальнику відділу житлово-комунального господарства Уманської міської ради Харченку В.П. протягом п?яти календарних днів з дня прийняття рішення забезпечити укладення договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників окремо на кожний багатоквартирний будинок згідно з додатком до рішення строком на 1 рік.

На підставі вищевказаного рішення, 17 серпня 2021 року між комунальним підприємством "Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3", в особі директора Ковалюк Оксани Іванівни з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_2 було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за формою затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712.

Пунктом 30 Договору встановлено, що цей договір набирає чинності з 1 вересня 2021 року та укладається строком на один рік, а відповідно до пункту 31 договору, якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Пунктом 10 Договору встановлено, що ціна послуги з управління становить 7,08 грн.(у тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 26 липня 2024 року мешканцями будинку були прийняті наступні колективні рішення:

1. Призначити управителем багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , КП «Уманське РЕУ №3».

2. Встановити орієнтовну ціну, яка буде коригуватися при підписанні договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в розмірі 8,29 грн./кв.м.

3. Обрати уповноваженою особою співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_2 ОСОБА_3 .

Прийняті співвласниками будинку рішення на загальних зборах є обов`язковими для усіх співвласників та мешканців цього будинку.

Згідно протоколу зборів від 26.07.2024 року на підставі прийнятих мешканцями будинку по АДРЕСА_2 , 30 серпня 2024 року між КП «Уманське РЕУ №3» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_3 , уповноваженої зборами співвласників багатоквартирного будинку, було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № у формі типового договору, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року №712.

Пунктом 10 Договору встановлено, що ціна послуги з управління становить 8,29 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

У порушення частини 1 пункту 11 Договору, споживач, тобто відповідач по справі не оплачував послуги в установлений цим договором строк.

На підставі викладеного позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути із громадянина ОСОБА_1 на користь комунального підприємства "Уманське ремонтно-експлуатаційне управління №3", заборгованість у сумі 14813 грн. 36 коп. у якості плати за надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_2 , також стягнути суму на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів у розмірі 1904 грн. 80 коп. та 3% річних у сумі 507 грн. 02 коп., а також стягнути із ОСОБА_1 , судовий збір у сумі 3028 грн. 00 коп.

2. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 26.09.2025 року відкрито провадження у справі, яку вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, а також роз`яснено відповідачу його право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Також суддею визначено строки для подання позивачем відповіді на відзив та подання відповідачем заперечень.

Відповідачу було направлено копію ухвали судді та примірник позовної заяви рекомендованим листом, який він отримав 14.10.2025 р., про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №56.

29.10.2025 відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому вказує, що ОСОБА_1 не укладав договору про надання комунальних послуг ні з позивачем, ні з ОСОБА_2 , ні з ОСОБА_3 , також не підписував жодних інших заяв приєднань до умов договорів. Вважає, що правочин є не вчиненим, а права та обов`язки за таким правочином особою взагалі не набуті, також вказує, що договір укладений без відома та згоди відповідача. Відповідач вважає, що оплата житлово-комунальних послуг є обов`язком органу місцевого самоврядування, тобто Уманської міської ради.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

3. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року №2189-VIII (далі Закон №2189) житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 Закону №2189 до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Частина 1 статті 6 Закону №2189 встановлює, що учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до положень ст. 9 Закону №2189 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.

Згідно статті 12 Закону №2189 надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).

За змістом ст. ст. 67-68, 162 ЖК України наймач чи власник житла зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги по затвердженим тарифам. Плата за комунальні послуги вноситься щомісячно.

Судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №435457683 від 15.07.2025 ОСОБА_1 є власником двокімнатної квартири, загальною площею 44,9 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 . Підстава виникнення права власності: договір дарування, 1-3055, 26.07.2008, Уманська міська державна нотаріальна контора.

Будинок по АДРЕСА_2 знаходиться на балансовому обліку позивача, згідно рішення виконавчого комітету Уманської міської ради від 12 серпня 2021 року № 372 "Про затвердження рішення конкурсної комісії щодо визначення переможця конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку".

На підставі вищевказаного рішення, 17 серпня 2021 року між комунальним підприємством "Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3", в особі директора Ковалюк Оксани Іванівни з однієї сторони та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_2 було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за формою затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712.

Пунктом 30 договору встановлено, що цей договір набирає чинності з 01.09.2021 та укладається строком на 1 рік.

Відповідно до п. 31 договору, якщо за один місця до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на 1 рік.

Пунктом 10 договору встановлено, що ціна послуги з управління становить 7,08 грн (у тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Отже, судом достовірно встановлено, що позивач є управителем багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 .

Також, судом встановлено, що 25.09.2024 року відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку, що по АДРЕСА_2 на яких на порядок денний були поставлені питання про визначення форми управління багатоквартирним будинком, про встановлення орієнтовної ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком та про обрання уповноваженої особи співвласників під час укладання договору, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

Як вбачається з витягу з Протоколу зборів від 25.09.2024 визначено управителем багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 Комунальне підприємство «Уманське РЕУ-3», встановлено орієнтовану ціну, яка буде коригуватися при підписанні договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 8,29 грн./кв. м, обрано уповноваженою особою співвласників будинку за адресою АДРЕСА_2 ОСОБА_3 .

В подальшому 30 серпня 2024 року був укладений договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між КП «Уманське РЕУ-3» в особі директора Ковалюк О.І. та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_3 , відповідно до п. 10 якого встановлено ціну послуги з управління будинку в розмірі 8,29 гривень.

Позивачем надавалися відповідні послуги за місцем знаходження нерухомого майна ОСОБА_1 по АДРЕСА_2 , що підтверджується наданими копіями Актів про виконання робіт, Актами наданих послуг.

Відповідач надані послуги належним чином не оплачував, у зв`язку з чим станом на червень 2025 має загальну заборгованість у розмірі 21994,48 гривень, що підтверджується Розрахунком заборгованості по наданню послуг з управління багатоквартирним будинком ОСОБА_1 .

У позовній заяві позивач просить суд стягнути борг з відповідача за період часу липня 2022 року по червень 2025 року включно, тобто за період часу 36 місяців, що становить14813,36 грн.

Відповідачем до суду не надано доказів та будь-яких претензій щодо неналежної якості наданих послуг, факти невиконання позивачем обов`язку з надання вищевказаних послуг відсутні.

Тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідач на користь позивача підтверджену доданими до справи доказами заборгованість у сумі 14813,36 гривень у якості плати за надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою АДРЕСА_2 .

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Частиною 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» чітко визначено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і при будинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Пунктом 7 правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 року №572 визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; проводити за власні кошти ремонт квартири.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У разі порушення зобов`язання за договором однією стороною друга сторона може отримати матеріальне відшкодування (неустойку). При цьому відповідно до ст. 552 ЦК України сплата неустойки не звільняє боржника від виконання своїх зобов`язань за договором.

Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, згідно з розрахунком сума, на яку збільшився розмір боргу внаслідок інфляційних процесів із нарахованої за період існування суми боргу становить 1904,80 грн.

Крім того, згідно з розрахунком 3% річних із нарахованої за цей період суми боргу, три проценти річних від основного боргу складають 507,02 грн.

Згідно ч.1 та ч.6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.

Оцінивши належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок зібраних у справі доказів у їх сукупності, суд вважає доведеним, що між сторонами у справі фактично виникли правовідношення щодо надання житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, відповідач є споживачем послуг та фактично отримує вказані послуги, але всупереч вимогам чинного законодавства від виконання зобов`язань з оплати наданих комунальних послуг в повному обсязі ухиляється, що є порушенням грошового зобов`язання та сприяє накопиченню боргу, а тому порушує права та законні інтереси позивача.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

4. Розподіл судових витрат.

Відповідно до частин першої та другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні з позовом до суду, позивачем сплачено судовий збір згідно платіжної інструкції № 7146 від 24.07.2025 в сумі 3208 (три тисячі двісті вісім) гривень, який відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 77-81, 141, 259, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Комунального підприємства «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління №3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (дата народження : ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» (вул. Шухевича, 12, м. Умань, Черкаська область, ) борг в загальній сумі 14813 (чотирнадцять тисяч вісімсот тринадцять) гривень 36 копійок

Стягнути з ОСОБА_1 (дата народження : ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» (вул. Шухевича, 12, м. Умань, Черкаська область, ) суму, на яку збільшився розмір боргу внаслідок інфляційних процесів у розмірі 1904 (одна тисяча дев`ятсот чотири) гривні 80 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (дата народження : ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» (вул. Шухевича, 12, м. Умань, Черкаська область, ) суму 3% річних у розмірі 507 (п`ятсот сім) гривень 02 копійки.

Стягнути із ОСОБА_1 (дата народження : ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» (вул. Шухевича, 12, м. Умань, Черкаська область, ) сплачений судовий збір у розмірі 3208 (три тисячі двісті вісім) гривень.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 19 листопада 2025 року.

Позивач: Комунальне підприємство «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» (вул. Шухевича, 12, м. Умань, Черкаська область, ).

Відповідач: ОСОБА_1 (дата народження : ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ).

Суддя О.В. Душин