Провадження № 2/756/6485/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З А О Ч Н Е

18 листопада 2025 року Оболонський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Жука М.В. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

у с т а н о в и в:

У серпні 2025 року ОСББ «Оазис 4» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову ОСББ «Оазис 4» посилається на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , у якому створено та діє ОСББ «Оазис 4». Протоколами загальних зборів ОСББ встановлено зокрема, розміри щомісячних внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внески по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території, внески для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння.

Оскільки ОСОБА_1 не сплачувала встановлені внески, ОСББ «Оазис 4» просить суд стягнути на його користь з ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 36 132 грн. 94 коп.

Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (в порядку письмового провадження).

Ухвалою суду, яка направлена відповідачу в установленому порядку, останньому був наданий строк для подання відзиву на позов. У встановлений строк відповідач відзив на позов не подав.

За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «Оазис 4», перебуває багатоквартирний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , який складається з квартир та нежитлових приміщень.

Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон).

Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону).

Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно зі статутом ОСББ «Оазис 4» забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розділу ІІ статуту ОСББ «Оазис 4»).

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Оазис 4», до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.

Пунктом 4 розділу V статуту ОСББ «Оазис 4» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №4 протоколу №2 від 22.09.2016 позачергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.10.2016 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 4 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_3 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №6 протоколу №2 від 22.09.2016 позачергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.10.2016 по 28.02.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 3.34 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_3 . Встановлено, що з 01.03.2017 розмір щомісячного внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для реалізації проекту по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 1грн. за 1 кв. м загальної площі квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_3 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №7 протоколу №4 від 22.03.2019 чергових загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.04.2019 розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень в сумі 6,67 грн. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_3 .

Згідно прийнятого рішення по питанню порядку денного №6 протоколу №6 від 26.11.2020 шостих загальних зборів ОСББ «Оазис 4», встановлено з 01.01.2021 розмір щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень в сумі 6,57 грн. за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_3 .

На підставі викладеного правлінням ОСББ «Оазіс 4» ведеться облік усіх житлових та нежитлових приміщень багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_2 , і, їх власників, а також облік сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників цього будинку.

Станом на липень 2025 року, згідно наявної в ОСББ «Оазис 4» інформації по обліку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів ОСОБА_1 має наступну заборгованість, яка не погашена до теперішнього часу.

Згідно акту звіряння ОСББ «Оазис 4», станом на липень 2025 року за ОСОБА_1 існує заборгованість по сплаті щомісячного внеску для забезпечення утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території на суму 30 622 грн. 84 коп.

Згідно акту звіряння ОСББ «Оазис 4», станом на липень 2025 року за ОСОБА_1 існує заборгованість по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території в сумі 5 029 грн. 42 коп.

Згідно акту звіряння ОСББ «Оазис 4» станом на липень 2025 року за ОСОБА_1 існує заборгованість по сплаті одноразового обов`язкового внеску співвласників житлових та нежитлових приміщень для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння на суму 479 грн. 98 коп.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Враховуючи, що ОСОБА_1 не сплачувала в повному обсязі внески за спожиті послуги та допустила заборгованість перед ОСББ «Оазис 4» по сплаті щомісячних внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 30 622 грн. 84 коп., внескам по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території у розмірі 5 029 грн. 42 коп., внескам для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння у розмірі 479 грн. 98 коп., суд дійшов висновку про стягнення з відповідача утвореної заборгованості у розмірі 36 132 грн. 24 коп. на користь позивача.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись статтями 5, 12, 13, 81, 137, 141, 259, 263-265, 273, 280-289, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП невідомий) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оазис 4» (адреса: м. Київ, пр-т. Героїв Сталінграда, 4, корп. 6, ) 30 622 грн. 84 коп. заборгованості по сплаті щомісячних внесків для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 5 029 грн. 42 коп. внесків по організації охорони та безпеки будинку та прибудинкової території, 479 грн. 98 коп. внесків для ремонту системи очистки води, автоматики системи опалення, автоматики ГВП, систем димовиведення та пожежогасіння та 3 028 грн. 00 коп. судового збору, а всього 39 160 (тридцять дев`ять тисяч сто шістдесят) грн. 24 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його складення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя