18.11.25 Справа № 469/1044/25
2-о/469/40/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 листопада 2025 року селище Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді - Тавлуя В.В.,
за участю секретаря судового засідання - Надич В.В.,
учасники справи:
заявник ОСОБА_1 - не з`явилась,
представник заінтересованої особи:
Коблівської сільської ради
Миколаївського району Миколаївської області - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа: Коблівська сільська рада Миколаївського району Миколаївської області, про встановлення факту належності правовстановлюючого документу, -
в с т а н о в и в:

Заявниця ОСОБА_1 20 серпня 2025 року звернулась до суду із вказаною заявою, у якій просила встановити факт належності їй правовстановлюючих документів:
- договору купівлі-продажу земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком від 03.08.2021 року, укладений щодо частки земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком, з прилеглими до неї господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області Мартинюк О.Б. за реєстраційним №558;
- договору купівлі-продажу від 22.10.2024 року, укладений щодо права власності в цілому на земельну ділянку з розташованим на ній житловим будинком, з прилеглими до неї господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Недвігою А.Ф. за реєстраційним №4596.
Свої вимоги заявник обґрунтувала тим, що їй на праві власності належить цілий житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та присадибною земельною ділянкою, на якій він розташований, за адресою: АДРЕСА_1 .
03 серпня 2021 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , заявницею та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком від 03.08.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області Мартинюк О.Б. за реєстраційним №558. Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №268833113 від 03.08.2021 року та №268834281 від 03.08.2021 року, сформованими приватним нотаріусом Мартинюк О.Б. Згідно з зазначеним договором заявниця та ОСОБА_3 прийняли у спільну часткову власність по частці кожен земельну ділянку з розташованими на ній житловим будинком, з прилеглими господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 .
22 жовтня 2024 року між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , і заявницею було укладено договір купівлі-продажу від 22.10.2024 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Недвигою А. Ф. за реєстраційним № 4596, за яким заявниця в цілому набула права власності земельну ділянку з розташованим на ній житловим будинком, з прилеглими до неї господарськими будівлями та спорудами розташованими за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності №400618358 від 23.10.2024 року, сформований приватним нотаріусом Недвига А.Ф., який додається. р
При нотаріальному оформлені вказаних договорів купівлі-продажу було вказано попереднє прізвище заявниці - « ОСОБА_4 ».
В результаті зміни прізвища заявницею також було отримано паспорт громадянина України № НОМЕР_2 , виданий 05.05.2025 року органом 4818, та картку платника податків, видану Миколаївською ДПІ Головного управління ДПС у Миколаївській області 23.05.2025 року, у яких прізвище заявниці зазначено « ОСОБА_5 ».
Оскільки, договір купівлі-продажу земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком від 03.08.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Мартинюк О. Б. за реєстраційним №558, та договір купівлі-продажу від 22.10.2024 року, посвідчений приватним нотаріусом Недвігою А. Ф. за реєстраційним №4596, які складені на прізвище « ОСОБА_4 » суперечать документам, що посвідчують особу заявниці, то наявна розбіжність щодо написання її прізвища у паспорті та вищезгаданих нотаріальних договорах істотно перешкоджає у здійсненні її права власності на земельну ділянку із розташованим на ній житловим будинком.
Також, відповідно до рішення № 79470919 від 17.06.2025 року про відмову в проведенні реєстраційних дій, державним реєстратором відмовлено у проведенні реєстраційних дій в зв`язку з тим, що виявлено суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: «наявні суперечності в прізвищі ОСОБА_6 ( ОСОБА_5 ) та відомостях про право власності з ДРРП (Сітнікова) на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Таким чином, право власності на земельну ділянку та житловий будинок зареєстроване і не оспорюється, але помилка в правовстановлюючих документах заважає внести відомості до Державного реєстру речових прав.
Оскільки, державний реєстратор прав на нерухоме майно позбавлений можливості самостійно виправити розбіжності у написанні прізвища заявниці у правовстановлюючих документах, а виправлення помилки у позасудовому порядку неможливе, заявниця просить задовольнити заяву.
Заявниця у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності та підтримання заявлених вимог.
Представник заінтересованої особи Коблівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області у судове засідання не з`явився, про місце, дату і час судового засідання повідомлений належним чином.
Виходячи з положень ст.223 ЦПК України, суд вважає, що неявка учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті.
Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з таких підстав.
Паспорт громадянина України № НОМЕР_2 від 05 травня 2025 року та картку платника податків від 07.12.2007 року видано заявниці на ім`я ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 (а.с.7-8).
Як вбачається з договору купівлі-продажу земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області 03 серпня 2021 року та зареєстрованим в реєстрі за №558, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , та ОСОБА_3 купили у ОСОБА_2 у спільну часткову власність по частці кожен земельну ділянку з розташованим на ній житловим будинком, з прилеглими до неї господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9-14).
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №268833113 від 03.08.2021 року, право власності на 1/ 2 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано на ім`я ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_3 (а.с.15-16).
Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області 22 жовтня 2024 року та зареєстрованого в реєстрі за №4596, ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , купила у ОСОБА_3 нерухоме майно: частку житлового будинку з відповідною часткою господарських та побутових будівель, споруд та частки земельної ділянки, на якій він розташований, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.18-22).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про внесення змін до актового запису цивільного стану від 29 липня 2025 року, 21 березня 2025 року Березанським відділом ДРАЦС у Миколаївському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) внесено зміни до відомостей актового запису №15 від 23.09.2014 року про шлюб заявниці, змінено прізвище заявниці та її чоловіка з « ОСОБА_4 / ОСОБА_4 » на « ОСОБА_5 / ОСОБА_5 » відповідно (а.с.24-26).
21 березня 2025 року заявниці видано повторне свідоцтво про шлюб, укладений 23 вересня 2014 року, актовий запис №15, відповідно до якого заявниця після укладення шлюбу змінила своє дівоче прізвище « ОСОБА_8 » на « ОСОБА_5 » (а.с.27).
Таким чином, суд вважає, що факт належності заявниці правовстановлюючих документів, а саме: договору купівлі-продажу земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком від 03.08.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області Мартинюк О.Б. за реєстраційним №558, та договору купівлі-продажу від 22.10.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Недвігою А.Ф. за реєстраційним №4596 на ім`я ОСОБА_7 у судовому засіданні знайшов своє підтвердження.
Рішеннями Державного реєстратора прав на нерухоме майно №79472037 та №79470919 від 17 червня 2025 року заявниці відмовлено у проведенні реєстраційних дій щодо житлового будинку та земельної ділянки у зв`язку з наявними суперечностями в прізвищі заявника (а.с.28-29)

Оскільки виправлення розбіжностей у документах, що посвідчують право, у позасудовому порядку неможливе, і встановлення даного факту має для заявниці юридичне значення, заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню судом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265, 315-319 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Заяву задовольнити у повному обсязі.

Встановити факт належності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , правовстановлюючого документа договору купівлі-продажу земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком від 03.08.2021 року, укладеного щодо частки земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком, з прилеглими до неї господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області Мартинюк О.Б. та зареєстрованого в реєстрі за №558 на ім`я ОСОБА_7 .

Встановити факт належності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , правовстановлюючого документа - договору купівлі-продажу від 22.10.2024 року нерухомого майна - частки житлового будинку з відповідною часткою господарських та побутових будівель, споруд та частки земельної ділянки, на якій він розташований, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Недвігою А.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №4596 на ім`я ОСОБА_7 .

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: