КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/1268/25
Провадження № 2/552/1201/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.11.2025 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді - Турченко Т.В.

При секретарі - Дмитриченковій Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник-адвокат Тимошенко Дмитро Володимирович до Полтавської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Управління майном комунальної власності міста про виліл в натурі частки нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

19.02.2025 року до Київського районного суду м.Полтави звернувся ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник-адвокат Тимошенко Дмитро Володимирович з позовом до Полтавської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Управління майном комунальної власності міста про виділ в натурі частки нерухомого майна. В позовній заяві вказував на те, що відповідачами по даному позову є всі інші співвласники цього нерухомого майна. Так, відповідно до витягу ДРРП від 11.12.2024 року власниками нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , є: ОСОБА_2 (частка власності: 1/200), ОСОБА_3 (частка власності: 1/250), ОСОБА_1 (частка власності: 1/125), ОСОБА_4 (частка власності: 1/200), ОСОБА_5 (частка власності: 3/1000), ОСОБА_6 (частка власності: 1/200), а також Відкрите акціонерне товариство Полтавський завод газорозрядних ламп (частка власності: 954/1000). Однак ВАТ Полтавський завод газорозрядних ламп як юридична особа припинив свою діяльність, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб. Відповідно до відповіді Управління майном комунальної власності міста Полтавської міської ради від 13.02.2025 року на адвокатський запит повідомлено, що згідно з наявною у управлінні інформацією об`єкт нерухомого майна - гуртожиток за адресою: АДРЕСА_1 було прийнято в комунальну власність відповідно до рішення одинадцятої сесії | Полтавської міської ради п`ятого скликання від 19 грудня 2006 року Про надання згоди на і прийняття до комунальної власності міста гуртожитку по АДРЕСА_1 . Зазначив, що він звернувся до інших співвласників з проханням в досудовому порядку виділити в натурі належну йому частину вказаного нежитлового приміщення за в адресою АДРЕСА_1 . Однак дане прохання було проігнороване. Тому враховуючи це, а також, що частина нерухомого майна перебуває в комунальній власності міста, є неможливим в досудовому порядку виділити належну позивачу частину вказаного нежитлового приміщення за в адресою АДРЕСА_1 . Просив суд, виділити ОСОБА_1 в натурі у власність належну йому 1/125 частку нежитлового приміщення (гуртожитку), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 1. тамбур - 9.1 кв.м., 2. коридор - 12.0 кв.м., 3. санвузол - 3.8 кв.м., 4. кабінет - 11.3 кв.м., 4а підсобне приміщення - 2.6 кв.м., 5. кабінет - 11,9 кв.м., 6. побутове приміщення - 13.6 кв.м., 7. майстерня - 13.6 кв.м., 8. майстерня - 5.8 кв.м., 9 тамбур - 1.6 кв.м., 10. роздягальня - 1.3 кв.м,, 11. вбудована шафа - 0.5 кв.м., загальною площею 87.1 кв.м., та припинити право спільної часткової власності.

Ухвалою суду від 20.02.2025 року відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.

10.03.2025 року Полтавською міською радою подано відзив на позовну заяву.

Ухвалою суду від 13.03.2025 року залучено до справи в якості співвідповідача Управління майном комунальної власності міста.

27.03.2025 року Управлінням майном комунальної власності міста подано відзив на позовну заяву.

Ухвалою суду від 29.04.2025 року судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

09.04.2025 року до суду надійшли заяви відповідачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , з яких вбачається, що вони з позовними вимогами ознайомлені в повному обсязі, щодо задоволення позовних вимог не заперечують. Розгляд справи просять проводити за їх відсутності.

Представником позивача адвокатом Тимошенко Д.В., подано заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.

За наявності у справі достатніх доказів, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 а також Відкрите акціонерне товариство «Полтавський завод газорозрядних ламп» є співвласниками нежитлового приміщення за адресою : АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 належить 1/125 частина нежитлової будівлі (гуртожитку), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової, власності належить 1/200 частка нежитлового приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6220587) на підставі договору купівлі - продажу серія ВВК №028133 від 03.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гризуновою О.В. №3665 (дата прийняття рішення про державну реєстрацію 07.07.2004 року).

ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/250 частка нежитлового приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6220587) на підставі договору купівлі-продажу серія ВВК №028135 від 03.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гризуновою О.В. №3668 (дата прийняття рішення про державну реєстрацію 07.07.2004 року).

ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/200 частка нежитлового приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6220587) на підставі договору купівлі-продажу серія ВВК №028155 від 05.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гризуновою О.В. №3703 (дата прийняття рішення про державну реєстрацію 15.07.2004 року).

ОСОБА_5 на праві приватної спільної часткової власності належить 3/1000 частка нежитлового приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6220587) на підставі договору купівлі-продажу серія ВВК №237316 від 13.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гризуновою О.В. №3871 (дата прийняття рішення про державну реєстрацію 15.07.2004 року).

ОСОБА_6 на праві приватної спільної часткової власності належить: 1/200 частка нежитлового приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6220587) на підставі договору купівлі-продажу серія ВСМ №371799 від 19.08.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полежаевою Н.П. №6814 (дата прийняття рішення про державну реєстрацію 30.09.2005 року).

Згідно з Рішенням Полтавської міської ради Про надання згоди на прийняття до комунальної власності міста гуртожитку по АДРЕСА_1 від 19 грудня 2006 року гуртожиток по АДРЕСА_1 , передано до комунальної власності територіальної громади міста Полтави в особі Полтавської міської ради.

З відповіді Полтавської міської ради №01-05-01.1-10/231-92 від 13.02.2025 року вбачається, що за наявною у Управлінні майном комунальної власності міста інформацією об`єкт нерухомого майна - гуртожиток за адресою: АДРЕСА_1 було прийнято в комунальну власність відповідно до рішення одинадцятої сесії Полтавської міської ради п`ятого скликання від 19 грудня 2006 року Про надання згоди на прийняття до | комунальної власності міста гуртожитку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до Договору купівлі-продажу серія ВВК №237311 від 12.07.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гризуновою О.В., ОСОБА_1 є власником 1/125 частини нежитлової будівлі (гуртожитку) в АДРЕСА_1 .

Згідно з Договором Відкрите акціонерне товариство Полтавський завод газорозрядних ламп передало у власність ОСОБА_1 , суб`єкта підприємницької діяльності - фізичної особи, а ОСОБА_1 , суб`єкт |підприємницької діяльності - фізична особа, прийняв у власність 1/125 частину нежитлової будівлі (гуртожитку), що знаходиться в АДРЕСА_1 .

З Договору вбачається, що за заявою власника відчужується в буд. А-9: 1 тамбур 9,5 кв.м, 2 коридор 3,7 кв.м, 3 санвузол 2,5 кв.м, 4 кабінет 14,0 кв., 5 майстерня 32,7 кв.м, 6 битове приміщення 20,2 кв.м, загальною площею 82,6 кв.м, що складає 1/125 частину об`єкту.

З Витягу №4145341 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.07.2004 року вбачається, що власником нерухомого майна: тип об`єкта: нежитлова будівля, (гуртожиток) за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису: 1442 в книзі: 9, за реєстраційним номером: 6220587, є суб`єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу ВВК/237311/ 12.07.2004року приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Гризунова О.В. №3862, форма власності: приватна спільна часткова, частка: 1/125. Дата прийняття рішення про реєстрацію права власності: 14.07.2004 року. Відомості про об`єкт нерухомого майна. Реєстраційний номер майна: 6220587, тип майна: нежитлові приміщення, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , технічний опис майна: в тому числі самовільно переплановано та перепрофільовано в буд. А-9: І поверх: 18 кімната 28.8кв.м., 18а кухня 10.9кв.м„ 186 вбиральня 1.9 кв.м., 18в душова 2.0кв.м., 7 кухня 10.8кв.м., 7а кімната 16.4кв.м., 8 хол 13.0 кв.м., 8а ванна 1.4кв.м., 86 вбиральня 3.0кв.м., 11 поверх: секція 15: 1-кімната 19.4кв.м., 2 коридор 4.8кв.м., З санвузол 3.0кв.м., III поверх: III кладова 1.3 кв.м., 2 кухня 5.8кв.м„ XI вбиральня 1.1 кв.м., XII санвузол 2.4кв.м., XIII коридор 6.7кв.м., секція 26: кімната 13.2кв.м., секція 27: кімната 13.1 кв.м., IV поверх: І санвузол 3.8кв.м., II коридор 5.4 кв. м., секція 81: 1 кімната 11.9кв.м., VII поверх: секція 120: 1 кімната 18.0кв.м., 2 коридор 7.1 кв.м., З санвузол 2.6кв.м., 4 шафа 0.5кв.м., секція 245: 1 кімната 12.0кв.м., 5 коридор 4.1 кв.м., 6 коридор 3.0кв.м., загальною площею 227.4кв.м. Номер запису: 1442 в книзі: 9.

З технічного паспорту, виготовленого 21.11.2024 року, вбачається, що нежитлове приміщення розташоване за адресою: Полтавська область, Полтавський район, Полтавська територіальна громада, м. Полтава (станом на 01.01.2021 року), АДРЕСА_1 . Ідентифікатор об`єкта нерухомого майна 01.3447933.4960068.20231221.14.0514.60. Реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:5537-0063-2094-5073.

З довідки, виданої приватним підприємством Полтавське БТІ ІНВЕНТАРИЗАТОР, вбачається, що згідно матеріалів Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" та проведеного обстеження станом на «21» листопада 2024 року, об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_1 ) відповідає наступним характеристикам: 1. тамбур - 9.1- кв.м., 2. коридор - 12.0 кв.м., 3. санвузол - 3.8 кв.м., 4. кабінет -11.3 кв.м., 4а підсобне приміщення - 2.6 кв.м., 5. кабінет -11,9 кв.м., 6. побутове приміщення -13.6 кв.м., 7. майстерня -13.6 кв.м., 8. майстерня - 5.8 кв.м., 9 тамбур -1.6 кв.м., 10. роздягальня -1.3 кв.м., 11. вбудована шафа -0.5 кв.м. Усього: 87.1. Загальна площа змінилась у зв`язку з оздобленням стін, уточненням лінійних розмірів, демонтажем та встановленням перегородок, переплануванням підсобних приміщень згідно Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року за №488. Нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт, реставрація - відсутні.

Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва реєстраційний номер документу: ТІ01:5537-0063-2094-5073. Вид технічної інвентаризації: нежитлове приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Статтями 321, 317, 319 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності спільною частковою власністю.

Частиною першою ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини, цього майна у власність, учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Судом встановлено, що кожен із співвласників мають відповідну частку, а саме: ОСОБА_2 1/200, ОСОБА_3 1/250, ОСОБА_1 1/125, ОСОБА_4 1/200, ОСОБА_5 3/1000, ОСОБА_6 1/200, Відкрите акціонерне товариство Полтавський завод газорозрядних ламп 954/1000.

Як вбачається з висновку щодо технічної можливості виділу об`єкту нерухомого майна, виданого ПП Полтавське БТІ ІНВЕНТАРИЗАТОР, вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гризуновою О.В., від 12.07.2004 року №3862, частка складає: 1/125 частину об`єкту, розташованого АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_1 ), технічна характеристика: нежитлові приміщення в гуртожитку, а саме: 1. тамбур - 9.1 кв.м., 2. коридор - 12.0 кв.м., 3. санвузол - 3.8 кв.м., 4. кабінет - 11.3 кв.м,, 4а підсобне приміщення - 2.6 кв.м., 5. кабінет - 11,9 кв.м., 6. побутове приміщення - 13.6 кв.м., 7. майстерня - 13.6 кв.м., 8. майстерня - 5.8 кв.м., 9 тамбур - 1.6 кв.м., 10. роздягальня - 1.3 кв.м., 11. вбудована шафа - 0.5 кв.м., усього: 87.1. За технічними показниками нежитлові приміщення, загальною площею 87.1 кв.м., що складають 1/125 частину об`єкту є відокремленою частиною, має окремий вихід та може бути виділена в натурі, як окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності; право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом; спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно з ч.1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Як встановлено судом, виділення в натурі в окрему одиницю із спільної часткової власності необхідно позивачу для реалізації свого права на розпорядження та володіння своїм майном

Отже, на підставі вище викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Керуючись ст.263-265 ЦПК України,суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність належну йому 1/125 частку нежитлового приміщення (гуртожитку), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 1. тамбур - 9.1 кв.м., 2. коридор - 12.0 кв.м., 3. санвузол - 3.8 кв.м., 4. кабінет - 11.3 кв.м., 4а підсобне приміщення - 2.6 кв.м., 5. кабінет - 11,9 кв.м., 6. побутове приміщення - 13.6 кв.м., 7. майстерня - 13.6 кв.м., 8. майстерня - 5.8 кв.м., 9 тамбур - 1.6 кв.м., 10. роздягальня - 1.3 кв.м,, 11. вбудована шафа - 0.5 кв.м., загальною площею 87.1 кв.м., та припинити право спільної часткової власності.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду через протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Полтавська міська рада, , адреса місця знаходження: м. Полтава, вул. Соборності, 36.

Відповідач: Управління майном комунальної власності міста, , адреса місця знаходження: м. Полтава, вул. Соборності, 36.

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_5 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_6 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Рішення виготовлено 21.11.2025 року.

Головуючий Т.В.Турченко