Номер провадження 2-р/754/15/25
У Х В А Л А

Іменем України

11 листопада 2025 року Деснянський районний суд м. Києва в складі судді Саламон О.Б., з участю секретаря судового засідання Рябенка В.О., розглянувши в судовому засіданні в м. Києві заяву Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2» про роз`яснення рішення суду по цивільній справі за позовом Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2» до ОСОБА_1 , третя особа - ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації прав іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні судді Деснянського районного суду м. Києва перебувала вищевказана цивільна справа.

Заочним рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 19.05.2025 позовну заяву Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2» до ОСОБА_1 , третя особа - ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації прав іпотеки, - задоволено.

Скасовано державну реєстрацію прав іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запису про іпотеку: 50887040 від 05.07.2023 (15:40:32), вчинений приватним нотаріусом Кобалія Є.О. на підставі договору позики та іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований в реєстрі за № 581 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68322607 від 05.07.2023 15:41:29) та Скасувати державну реєстрацію обтяжень речових прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запис про обтяження: 50886238 від 05.07.2023 (15:12:26), вчинений приватним нотаріусом Кобалія Є.О. на підставі договору позики та іпотеки, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований в реєстрі за № 581 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68321650 від 05.07.2023 15:15:11).

Виключено відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про Орендаря Земельної ділянки (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) - ОСОБА_1 та внести відомості в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про Орендаря Земельної ділянки (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) - Автогаражний кооператив по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», .

Представником АГК «Вигурівщина 2» подано до суду заяву про роз`яснення резолютивної частини зазначеного вище рішення суду, яка обґрунтована тим, що при зверненні до державного реєстратора для виконання рішення суду по справі № 754/16615/24 АГК «Вигурівщина 2» отримало рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій (рішення від 11.08.2025), у зв`язку з тим, що резолютивна частина сформульована у спосіб, який суперечить вимогам ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і не дозволяє провести державну реєстрацію зміни орендаря. Просять вказати, що виключення відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про Орендаря Земельної ділянки (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) є припиненням іншого речового права на земельну ділянку (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та внесення відомостей до Державного реєстру речових прав щодо запису про інше речове право № 2167591 є набуттям іншого речового права на земельну ділянку (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) за Автогаражним кооперативом по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та є окремою підставою для проведення державної реєстрації похідного права.

Дослідивши подану заяву, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст.271 ЦПК України, за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд роз`яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення.

Згідно з ч. 1 ст. 258 ЦПК України судовими рішеннями є: 1) ухвали; 2) рішення; 3) постанови; 4) судові накази.

Згідно з ч.3 ст.271 ЦПК України, суд розглядає заяву про роз`яснення судового рішення у порядку, в якому було ухвалено відповідне судове рішення, протягом десяти днів з дня її надходження.

У п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України № 14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» зазначено, що роз`яснення рішення суду, а не ухвали, можливе тоді, коли воно не містить недоліків, що можуть бути усунені лише ухваленням додаткового рішення, а є незрозумілим, що ускладнює його реалізацію. Зазначене питання розглядається судом, що ухвалив рішення, і в ухвалі суд викладає більш повно та ясно ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін у суть рішення і не торкаючись питань, які не були предметом судового розгляду. Роз`яснення рішення не допускається, якщо воно виконане або закінчився установлений законом строк, протягом якого рішення може бути пред`явлене до виконання.

Відповідно до ст. 271 ЦПК України, за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд роз`яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення. Подання заяви про роз`яснення судового рішення допускається, якщо судове рішення ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред`явлене до примусового виконання. Про роз`яснення або відмову у роз`ясненні судового рішення суд постановляє ухвалу, яку може бути оскаржено.

Зазначена стаття передбачає можливість роз`яснення судом ухваленого ним рішення з метою усунення такого недоліку, як незрозумілість судового рішення (наприклад, можливість неоднакового тлумачення висновків суду), що перешкоджає його належному виконанню.

Відповідно до ч. 4 ст. 271 ЦПК України про роз`яснення або відмову у роз`ясненні судового рішення суд постановляє ухвалу, яку може бути оскаржено.

Після набрання чинності рішенням суду, позивач звернувся про його виконання.

При зверненні до державного реєстратора для виконання рішення суду по справі № 754/16615/24 АГК «Вигурівщина 2» отримало рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій (рішення від 11.08.2025), у зв`язку з тим, що резолютивна частина сформульована у спосіб, який суперечить вимогам ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і не дозволяє провести державну реєстрацію зміни орендаря.

Зі змісту ст. 271 ЦПК України вбачається, що роз`яснення рішення суду - це уточнення, більш чВ ухвалі Верховного Суду від 14 лютого 2022 року у справі № 755/1600/16 вказано, що "як свідчить тлумачення частин першої та другої статті 271 ЦПК України роз`яснення рішення суду можливе тоді, коли воно є незрозумілим, і це ускладнює його реалізацію. При здійсненні роз`яснення судового рішення, суд викладає більш повно і зрозуміло ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін до рішення по суті і не торкаючись тих питань, які не були предметом судового розгляду. Якщо фактично порушується питання про зміну рішення, або про внесення до нього нових даних, або про роз`яснення мотивів прийняття рішення, або фактично про встановлення чи зміну способу і порядку виконання рішення, суд відмовляє в роз`ясненні рішення. При цьому не підлягають роз`ясненню судові рішення, ухвалені судом у межах наданих йому повноважень з процесуальних питань, які вказують на вчинення тієї чи іншої процесуальної дії".

В ухвалі Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі № 904/2526/18 (провадження № 12-272гс18) зазначено, що "роз`яснення судового рішення - це засіб виправлення недоліків судового акту, який полягає в усунення неясності судового документа. Тобто йдеться про викладення судового рішення у більш ясній і зрозумілій формі. Необхідність такого роз`яснення випливає з обставин неоднозначного розуміння рішення суду з метою його виконання. Здійснюючи роз`яснення судового рішення, суд викладає більш повно і зрозуміло ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін до рішення по суті і не торкаючись тих питань, які не були предметом судового розгляду. Якщо фактично порушуються питання про зміну рішення, або про внесення до нього нових даних, або про роз`яснення мотивів прийняття рішення, або фактично про встановлення чи зміну способу і порядку виконання рішення, ...суд відмовляє в роз`ясненні рішення".

В ухвалі Великої Палати Верховного Суду від 06 жовтня 2020 року у справі № 233/3676/19 (провадження № 14-65цс20) вказано, що "необхідність роз`яснення судового рішення може бути зумовлена його нечіткістю в резолютивній частині, коли воно є неясним та незрозумілим для осіб, стосовно яких воно ухвалене, або які будуть здійснювати його виконання. Тобто це стосується випадків, коли рішення містить положення, які викликають суперечки щодо його розуміння та під час його виконання. Отже, в ухвалі про роз`яснення судового рішення суд викладає більш повно та зрозуміло ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не змінюючи при цьому суті рішення і не торкаючись питань, які не були предметом судового розгляду. Водночас суд, роз`яснюючи рішення, не вносить зміни в існуюче рішення".

Аналіз наведених положень дає підстави для висновку, що незрозумілим є рішення суду, в якому припускається декілька варіантів тлумачення. Отже, приводом для роз`яснення рішення суду є утруднення чи неможливість його виконання.

Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення заяви про роз`яснення судового рішення, а саме доцільності роз`яснити, що виключення відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про Орендаря Земельної ділянки (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) є припиненням іншого речового права на земельну ділянку (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та внесення відомостей до Державного реєстру речових прав щодо запису про інше речове право № 2167591 є набуттям іншого речового права на земельну ділянку (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) за Автогаражним кооперативом по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та є окремою підставою для проведення державної реєстрації похідного права.

Рішення Деснянського районного суду м. Києва від 19 травня 2025 року є самостійною та достатньою підставою для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) за Автогаражним кооперативом по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

На підставі викладеного, керуючись ст. 271 ЦПК України, суддя, -

П О С Т А Н О В И В :

Заяву Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2» про роз`яснення рішення суду в частині способу його виконання, задовольнити.

Роз`яснити рішення Деснянського районного суду м. Києва від 19 травня 2025 року по цивільній справі за позовом за позовом Автогаражного кооперативу по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2» до ОСОБА_1 , третя особа - ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації прав іпотеки, а саме зазначити, що виключення відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» «номер запису про інше речове право: 2167591» про Орендаря Земельної ділянки (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) є припиненням іншого речового права на земельну ділянку (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та внесення відомостей до Державного реєстру речових прав щодо запису про інше речове право № 2167591 є набуттям іншого речового права на земельну ділянку (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) за Автогаражним кооперативом по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та є окремою підставою для проведення державної реєстрації похідного права.

Рішення Деснянського районного суду м. Києва від 19 травня 2025 року є самостійною підставою для проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки (кадастровий номер :62:144:0004, місце розташування: АДРЕСА_1 ) за Автогаражним кооперативом по будівництву та експлуатації гаражів (автостоянок) для зберігання транспортних засобів, що знаходяться в особистій власності громадян Ватутінського району міста Києва «Вигурівщина-2», відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання протягом п`ятнадцяти днів, з дня складання її повного тексту, апеляційної скарги.

Повний текст ухвали складено 17.11.2025

Суддя О.Б. Саламон