Провадження №2/389/599/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2025 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Українського В.В.,

за участю секретаря судового засідання Туманової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Знам`янка Кіровоградської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Суботцівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтував тим, що з 2008 року разом зі своєю родиною володіє та користується будинком АДРЕСА_1 . За вказаною адресою веде господарство, підтримує будинок в належному технічному та санітарному стані, обробляє прилеглу до будинку земельну ділянку, здійснює оплату комунальних послуг. На сьогодні продовжує проживати в будинку відкрито та безперервно. Про проживання в будинку домовилася із колишнім його власником, який на даний час помер, а спадкоємці, які б прийняли спадщину відсутні. На сьогодні позивач продовжує вільно володіти та користуватися житловим будинком. Сплачує земельний податок та комунальні послуги. Вважає, що вона має право на отримання будинку у власність в порядку набувальної давності на нерухоме майно.

Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, підтримав вимоги позову та просить їх задовольнити.

Відповідач до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, раніше надавав клопотання про розгляд справи без участі представника, не заперечив проти задоволення позовних вимог.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Відповідно до довідки виданої виконкомом Суботцівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області №423В від 05.07.2024, ОСОБА_1 не зареєстрована та фактично проживає за адресою АДРЕСА_1 , користується господарськими спорудами та земельною ділянкою у розмірі 0,24 га. За вказаною адресою проживає з 2008 року по теперішній час. За вказаною адресою сплачує земельний податок з фізичних осіб, послуги за електроенергію за особовим рахунком НОМЕР_1 . Відповідно до наданих квитанцій до 2021 року особовий рахунок за вказаною адресою був роз`їдений на два рахунки НОМЕР_1 , який обліковувався за ОСОБА_2 , та НОМЕР_2 , який обліковувався за ОСОБА_3 .

Відповідно до свідоцтва № НОМЕР_3 про право особистої власності на домоволодіння видане виконавчим комітетом Володимирівської сільської ради Кіровоградської області 06 липня 1987 року та реєстраційного напису на документі про право особистої власності, частина житлового будинку АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4 на підставі рішення виконкому Володимирівської сільської ради №52 від 02 липня 1987 року. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що Володимирівською сільською радою Знам`янського району Кіровоградської області 03 лютого 2014 року складено відповідний актовий запис №4.

частина будинку АДРЕСА_1 належала ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 18.11.1991.

Відповідно до виписки з погосподарської книги виданої виконкомом Суботцівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області №407-В від 12.09.2025, згідно з записом в погосподарській книзі №1 за 1996-200 роки, особовий рахунок № НОМЕР_4 , в погосподарській книзі №1 за 2001-2005 роки, особовий рахунок № НОМЕР_5 , в погосподарській книзі №1 за 2006-2010 року, особовий рахунок № НОМЕР_6 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, а також земельна ділянка загальною площею 0,08 га, на якій розташований будинок, обліковується за покійним ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 і знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Рік побудови будинку 1963.

Згідно із записами в погосподарській книзі №3 за 2011-2015 роки, особовий рахунок № НОМЕР_7 , в погосподарській книзі №1 за 2016-2020 року, особовий рахунок НОМЕР_7 , в погосподарській книзі №1 за 2021-2025 року, особовий рахунок НОМЕР_7 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, а також земельна ділянка загальною площею 0,22 га, на якій розташований будинок обліковується за покійним ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 і знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Рік побудови будинку 1963.

Відповідно до виписки з погосподарської книги виданої виконкомом Суботцівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області №408-В від 12.09.2025, згідно з записом в погосподарській книзі №1 за 1996-200 роки, особовий рахунок № НОМЕР_8 , в погосподарській книзі №1 за 2001-2005 роки, особовий рахунок № НОМЕР_9 , в погосподарській книзі №1 за 2006-2010 року, особовий рахунок № НОМЕР_10 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, а також земельна ділянка загальною площею 0,12 га, на якій розташований будинок, обліковується за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , і знаходиться за адресою АДРЕСА_2 . Рік побудови будинку 1958.

Згідно із записами в погосподарській книзі №3 за 2011-2015 роки, особовий рахунок № НОМЕР_11 , в погосподарській книзі №1 за 2016-2020 року, особовий рахунок НОМЕР_11 , в погосподарській книзі №1 за 2021-2025 року, особовий рахунок НОМЕР_11 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, а також земельна ділянка загальною площею 0,12 га, на якій розташований будинок обліковується за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , і знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Рік побудови будинку 1958.

Відповідно до виписки з погосподарської книги виданої виконкомом Суботцівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області №409-В від 12.09.2025, згідно з записом в погосподарській книзі №1 за 1996-200 роки, особовий рахунок № НОМЕР_12 , житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, а також земельна ділянка загальною площею 0,11 га, на якій розташований будинок, обліковується за покійною ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , яка померла, і знаходиться за адресою АДРЕСА_2 . Рік побудови будинку 1958.

В погосподарській книзі №1 за 2001-2005 роки, особовий рахунок № НОМЕР_13 , в погосподарській книзі №1 за 2006-2010 року, особовий рахунок № НОМЕР_14 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, а також земельна ділянка загальною площею 0,12 га, на якій розташований будинок, обліковується за покійною ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , яка померла, і знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Рік побудови будинку 1958.

Згідно із записами в погосподарській книзі №3 за 2011-2015 роки, особовий рахунок № НОМЕР_15 , в погосподарській книзі №1 за 2016-2020 року, особовий рахунок НОМЕР_15 , в погосподарській книзі №1 за 2021-2025 року, особовий рахунок 0071 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, а також земельна ділянка загальною площею 0,12 га, на якій розташований будинок обліковується за покійною ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , яка померла, і знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Рік побудови будинку 1958.

Відповідно до виписки з погосподарської книги виданої виконкомом Суботцівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області №410-В від 12.09.2025, згідно з записом в погосподарській книзі №1 за 1996-200 роки, за адресою АДРЕСА_1 значилися наступні громадяни: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_9 .

в погосподарській книзі №1 за 2001-2005 роки, особовий рахунок № НОМЕР_9 , в погосподарській книзі №1 за 2006-2010 року, особовий рахунок № НОМЕР_10 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, а також земельна ділянка загальною площею 0,12 га, на якій розташований будинок, обліковується за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , і знаходиться за адресою АДРЕСА_2 . Рік побудови будинку 1958.

Згідно із записами в погосподарській книзі №3 за 2011-2015 роки, особовий рахунок № НОМЕР_11 , в погосподарській книзі №1 за 2016-2020 року, особовий рахунок НОМЕР_11 , в погосподарській книзі №1 за 2021-2025 року, особовий рахунок НОМЕР_11 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, а також земельна ділянка загальною площею 0,12 га, на якій розташований будинок обліковується за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , і знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Рік побудови будинку 1958.

Разом з тим, судом встановлено, що будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 21.11.2007 року приватним нотаріусом Знам`янського районного нотаріального округу Кіровоградської області Тепляковим В.М. Будинок належав продавцю ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Володимирівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області 16.05.2006 на підставі рішення №24 від 17.03.2006 та зареєстрованого в бюро технічної інвентаризації 16.05.2006 в реєстрі прав власності на нерухоме майно номер запису 59 в книзі 1-а. Будинок 1963 року побудови житловою площею 28,0 кв.м., загальною площею 49,4 кв.м. має господарські і побутові будівлі та споруди: веранда літера «а», літня кухня літера «Б», сарай літера «В», саж літера «Г», вбиральня літера «Д», огорожа літера «Ж».

Однак, відповідно до наданих технічних паспортів на будинок АДРЕСА_1 . Виготовлених на власників ОСОБА_4 у 1987 році та ОСОБА_3 у 1992 році, встановлено, що це зовсім інший будинок, 1958 року побудови житловою площею 39,3 кв.м., загальною площею 87,2 кв.м. та складається з житлового будинку літера «А», сараю літера «Б», погребу літера «В», сараю літера «Г», літньої кухні літера «Д», сараю літера «Е», гаражу літера «И», уборної літера «К», сараю літера «Ж», уборної літера «Л».

Також, судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Володимирівської сільської ради №31 від 12 травня 1989 року вирішено оформити документи на право особистої власності на будинки жителям сіл Володимирівської сільської ради відповідно до записів в погосподарських книгах. Відповідно до додатку до цього рішення будинок АДРЕСА_1 обліковується за ОСОБА_5 , будинок АДРЕСА_2 в рівних частках по частині за ОСОБА_9 та ОСОБА_4 .

Таким чином, зважаючи на плутанину в погосподарських книгах щодо спірного будинку, а також те, що будинок під номером АДРЕСА_1 належить ОСОБА_6 та те, що відповідно до додатку до рішення виконавчого комітету Володимирівської сільської ради про оформлення документів на право особистої власності на будинки жителям сіл Володимирівської сільської ради будинок АДРЕСА_2 а обліковується в рівних частках по частині за ОСОБА_9 та ОСОБА_4 , суд вважає спірним є саме будинок АДРЕСА_2 .

За нормами ст.41 Конституції України, ст.ст.321, 328 ЦК України, право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом.

Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також, в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим, як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Згідно з ч.ч.1, 4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п.14 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 №5, виходячи зі змісту ч.1 ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Пунктом 9 зазначеної постанови Пленуму ВССУ визначено, що відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у ч.1 ст.344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до ст.344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Отже, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю.

Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію.

Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років.

Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду.

Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

Відповідна правова позиція також викладена у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.05.2019 у справі №910/17274/17.

Згідно з ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно до п.13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 №5 можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також ч.4 ст.344 ЦК України, згідно з якими, захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим, особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

З огляду на викладене, аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів майном житловим будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_1 і понад десять років відкрито, безперервно ним володіє, власники будинку давно померли та спадкоємці після їх смерті відсутні, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При цьому судом взято до уваги постанову Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року №807-ІХ.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

На підставі викладеного, керуючись ст.259, 263, 265, 273, 353 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , РНОКПП НОМЕР_16 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_16 .

Відповідач: Суботцівська сільська рада Кропивницького району Кіровоградської області, місце знаходження: вул. Центральна, 24 с. Суботці Кропивницького району Кіровоградської області, .

Суддя В.В.Український