Провадження № 2/750/3048/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2025 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

головуючого судді Слісаря А.В.,

при секретарі Примак Т.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності та просить провести реальний поділ між ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити в натурі належні ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) 3/7 частин житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнавши за нею право власності на зазначене майно, що складається з: частини житлового будинку під літ.А-1, такі приміщення: приміщення: 1-I веранда площею 7,0 кв. м., 1-II сіни плошею 3,8 кв. м., 1-1 кухня площею 9,7 кв. м., 1-2 кімната площею 16,2 кв. м., 1-3 кімната плошею 6,4 кв. м., що разом складає 43,1 кв. м., в тому числі житлова площа - 22,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити в натурі належні ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) 4/7 частин житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнавши за ним право власності на зазначене майно, що складається з: частини житлового будинку літ.А-1, такі приміщення: 2-I сіни площею 6,5 кв. м., 2-II кладова площею 5,5 кв. м., 2-1 кухня плошею 8,3 кв. м., 2-2 кімната площею 12,1 кв. м., 2-3 кімната площею 7,6 кв.м., 2-4 кімната площею 7,3 кв. м., що разом складає 47,3 кв. м., в тому числі житлова площа - 27 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є співвласником житлового будинку за адресою, АДРЕСА_1 , частка якої складає 3/7. Іншим співвласником вказаного будинку являється відповідач частка якого є 4/7. Позивач та відповідач мають у будинку окремі приміщення та фактично володіють позивач квартирою АДРЕСА_2 , які мають окремі входи/виходи, є ізольованими, не перебувають у спільному користуванні та мають різні підводи до комунікацій. Земельна ділянка на які розташований спірний будинок у власність або користування не передавалися. Відповідно до висновку є технічна можливість для виділу у спірному будинку.

Ухвалою суду від 26.08.2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 07.11.2025 року закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи без їх участі. Просили позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився, надіслав заяву про проведення розгляду справи без його участі та не заперечував щодо задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником 3/7 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.1983 року, № 1-9696 та зареєстрований у Чернігівському Міжміському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності(а.с.10-12), що також підтверджується інформаційною довідкою ТОВ «Трудовий колектив Чернігівського обласного бюро технічної інвентаризації» від 04.11.2025 р. № 14176(а.с.60).

Власником 4/7 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.1983 року № 1-9694, що підтверджується вище вказаною інформаційною довідкою(а.с.60).

ОСОБА_3 змінила прізвище на ОСОБА_4 у зв`язку з реєстрацією шлюбу 29.10.1983 року, що підтверджується інформацією з веб порталу «Дія»( роздруківка знаходиться на а.с.63).

З технічного паспорта на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що квартира ОСОБА_3 складається з приміщення: 1-I веранда площею 7,0 кв. м., 1-II сіни плошею 3,8 кв. м., 1-1 кухня площею 9,7 кв. м., 1-2 кімната площею 16,2 кв. м., 1-3 кімната плошею 6,4 кв. м., що разом складає 43,1 кв. м., в тому числі житлова площа - 22,6 кв.м.

Квартира ОСОБА_5 складється з приміщення: 2-I сіни площею 6,5 кв. м., 2-II кладова площею 5,5 кв. м., 2-1 кухня плошею 8,3 кв. м., 2-2 кімната площею 12,1 кв. м., 2-3 кімната площею 7,6 кв.м., 2-4 кімната площею 7,3 кв. м., що разом складає 47,3 кв. м., в тому числі житлова площа - 27 кв. м.(а.с.16-17).

Товариством з обмеженою відповідальністю «Експертною компанією «ІТЕО» надано висновок щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що у вказаному будинку є два окремі виходи та наявна технічна можливість для виділу:

- в частині житлового будинку під літ.А-1, такі приміщення: приміщення: 1-I веранда площею 7,0 кв. м., 1-II сіни площею 3,8 кв. м., 1-1 кухня площею 9,7 кв. м., 1-2 кімната площею 16,2 кв. м., 1-3 кімната площею 6,4 кв. м., що разом складає 43,1 кв. м., в тому числі житлова площа - 22,6 кв. м, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_1 ;

- в частині житлового будинку під літ. А-1, такі приміщення: 2-I сіни площею 6,5 кв. м., 2-II кладова площею 5,5 кв. м., 2-1 кухня плошею 8,3 кв. м., 2-2 кімната площею 12,1 кв. м., 2-3 кімната площею 7,6 кв. м., 2-4 кімната площею 7,3 кв. м., що разом складає 47,3 кв. м., в тому числі житлова площа - 27 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_2 (а.с.44).

Вказаний висновок щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна сторонами не оспорюється, клопотань про призначення судової будівельно-технічної експертизи не заявлялося, а тому суд вирішує справу з врахуванням даного висновку.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часто кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 317, 319 ЦК України, передбачено, що власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється (ч. 2 ст. 367 ЦК України).

Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до п. 1.2, п. 2.1, п. 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 р. № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. із змінами, виділ в натурі частки жилого будинку можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 08.12.2010 р. № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Згідно роз`яснень п. 7 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Верховний Суд у постанові від 19 травня 2021 року у справі N 501/2148/17 зазначив, що при поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20) зазначено, що поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Якщо спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється.

Верховний Суд при вирішенні аналогічних справ, дійшов висновку, що визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Вирішуючи даний спір, суд враховує, що сторони є співвласниками спірного житлового будинку відповідних часток, які мають окремий вхід/вихід, інші співвласники відсутні, експерт у висновку вказав про технічну можливість виділення сторонам часток відповідно до тих, які перебувають у їх власності, тому суд приходить висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,13,81,141,258-259,263-265,354-355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити у власність ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1 ) 3/7 частини житлового будинку, в окремий об`єкт нерухомості, що складається з: частини житлового будинку під літ.А-1, такі приміщення: приміщення: 1-I веранда площею 7,0 кв. м., 1-II сіни плошею 3,8 кв. м., 1-1 кухня площею 9,7 кв. м., 1-2 кімната площею 16,2 кв. м., 1-3 кімната плошею 6,4 кв. м., що разом складає 43,1 кв. м., в тому числі житлова площа - 22,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити у власність ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) 4/7 частини житлового будинку, в окремий об`єкт нерухомості, що складається з: частини житлового будинку літ.А-1, такі приміщення: 2-I сіни площею 6,5 кв. м., 2-II кладова площею 5,5 кв. м., 2-1 кухня плошею 8,3 кв. м., 2-2 кімната площею 12,1 кв. м., 2-3 кімната площею 7,6 кв.м., 2-4 кімната площею 7,3 кв. м., що разом складає 47,3 кв. м., в тому числі житлова площа - 27 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2 ) на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення в частині стягнення аліментів на утримання неповнолітньої дитини у межах суми платежу за один місяць підлягає негайному виконанню.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя А.В. Слісар