Справа № 689/1906/25
РІШЕННЯ

Іменем України

19.11.2025 року селище Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Шевчик О.М.,

за участю:

секретаря судових засідань Фурман Н.Л.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в залі суду селища Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «ГВМ-АГРО», в якому просить розірвати договір оренди землі від 10 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «ГВМ-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:030:0005, площею 1,6415 га, яка розташована на території с. Пасічна Ярмолинецької селищної територіальної громади Хмельницького Хмельницької області, право оренди на яку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав за номером 50562391 від 18.05.2023 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки загальною площею 1,6415 га, з кадастровим номером :04:030:0005, на території с. Пасічна Хмельницького району Хмельницької області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства.

10.05.2023 між ОСОБА_1 та ПП «ГВМ-АГРО» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :04:030:0005 загальною площею 1,6415 га, в тому числі 1,6415 га ріллі (п.1.1., 2.1) строком на 10 років (п.3.1.), зі сплатою орендної плати у розмірі не менше 3% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки (п. 4.1.), орендна плата вноситься за поточний рік з 1 вересня до 31 грудня поточного року. Орендна плата за майбутні періоди може бути виплачена Орендарем виключно на підставі письмової заяви Орендодавця із зазначенням причин такої виплати та погодження Орендаря (п. 4.6.).

У зв`язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати, позивач просить розірвати Договір оренди землі від 10.05.2023 на підставі п.«д» ст.141 ЗК України.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у відсутності позивача та його представника, позов підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просить задовольнити позовні вимоги позивача, розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.05.2023 року.

Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:030:0005,що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 11 листопада 2021 року (а.с.10) та Витягом з Державного речових прав на нерухоме майно (а.с.15).

10.05.2023 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПП «ГВМ АГРО» (орендар) укладено Договір оренди землі б/н строком на 10 років земельної ділянки площею 1,6415 га з кадастровим номером :04:030:0005, та зареєстрований 18.05.2023 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.10.2025 року (а.с.14-15).

Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше 3% від нормативно - грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п.4.6 Договору орендна плата вноситься за поточний рік з 1 вересня до 31 грудня поточного року.

Відповідно до п.9.4 Договору орендар зобов`язаний, в тому числі, своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим договором.

Пунктом 13.1. Договору передбачено, що за невиконання та неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та Договору (а.с.11-13).

При вирішенні позову, суд враховує правову позицію, викладену у постанові Об`єднаної палати Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що ПП «ГВМ АГРО» систематично, а саме, за 2023, 2024 та за 2025 роки не сплачувало орендну плату, що підтверджується поясненнями та розрахунком, зазначеними у позові, та представником відповідача у відповіді на позов визнано.

Отже, суд вважає, що систематична несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання Договору оренди землі б/н від 10.05.2023 року.

Враховуючи наведене, а також визнання позову відповідачем в повному обсязі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача судового збору, суд виходить з наступного.

Оскільки позивач подав до суду документи в електронній формі з використанням підсистеми «Електронний суд», та сплатив судовий збір, який розрахований із застосуванням понижуючого коефіцієнта в розмірі 0,8 визначеного частиною третьою статті 4 Закону України «Про судовий збір» в розмірі 968 грн 96 коп, тому на користь позивача з відповідача підлягає до стягнення судовий збір в сумі 968 грн 96 коп.

Керуючись ст.ст.81,89,263 України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 10 травня 2023 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «ГВМ-АГРО» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:030:0005, площею 1,6415 га, яка розташована на території с. Пасічна Ярмолинецької селищної територіальної громади Хмельницького Хмельницької області, право оренди на яку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав за номером 50562391 від 18.05.2023 року.

Стягнути з Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (адреса: 32140, с. Іванівка, вул. Шевченка, 62, Хмельницького району Хмельницької області, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) грн 96 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шевчик О.М.