Провадження №2/523/7785/25
У Х В А Л А

"10" листопада 2025 р. м. Одеса

Суддя Пересипського районного суду м. Одеси Мурманова І.М., розглянувши позовну заяву, та додані до неї документи, що надійшли на адресу суду через систему «Електронний суд» ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 ), третя особа: ОСОБА_3 (код ЄДРПОУ: НОМЕР_2 , адреса: м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 37), інша особа: Регіональна універсальна біржа «Александр Н» (, адреса: м. Одеса, вул. Куликове поле, 1), про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Від імені та в інтересах ОСОБА_1 до Пересипського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 , інша особа: Регіональна універсальна біржа «Александр Н», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, звернулась представник позивача адвокат Черебаджи-Чебак Наталя Миколаївна.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що 25.12.1998 року на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н» між громадянами ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , яка діяла від імені та в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_6 та ОСОБА_7 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/98-01081, за яким останні набули у власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний договір було укладено в письмовій формі та зареєстровано в журналі реєстрації біржових правочинів, р.н. Н/98-01081 від 25.12.1998 року. 04.01.1999 року ОМБТІ та РОН на підставі купівлі-продажу № Н/98-01081 від 25.12.1998 року зареєструвало право приватної власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , запис про реєстрацію № 314 пр стор 56 р 291.

15.11.2001 року на Одеській новій біржі було укладено договір купівлі-продажу №142/2001 між ОСОБА_4 , від імені та в інтересах якого за довіреністю діяв ОСОБА_7 , з однієї сторони та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу ? частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_4 виїхав з квартири зі своїм майном, передавши всі права на володіння, користування і розпорядження квартирою. Таким чином, як продавець так і покупці виконали сукупність всіх дій, що підтверджують виконання та дійсність договору купівлі-продажу та підтверджують фактичний перехід права власності на вищевказану квартиру від продавців до покупця. Вказаний договір було укладено в письмовій формі та зареєстровано в журналі реєстрації біржових правочинів, р.н. №142/2001 від 15.11.2001року. 04.01.2002 року ОМБТІ та РОН на підставі купівлі-продажу № 142/2001 від 15.11.2001 року зареєструвало право приватної власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , запис про реєстрацію № 291 стр 79 кн 424 пр. На теперішній час власниками квартири є ОСОБА_1 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Однак, при укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна, було порушено його форму передбачену ст. 227 Української РСР 1963 року, який діяв на час його укладання, а саме договір не був нотаріально посвідчений. Така форма укладення договору на теперішній час перешкоджає у можливості розпорядження майном позивачем.

На підставі викладеного представник позивача просить: визнати дійсним договір № Н/98-01081 купівлі-продажу нерухомого майна від 25.12.1998 року, квартири під АДРЕСА_2 , зареєстрованого в журналі реєстрації біржових правочинів, № Н/98-01081 та зареєстрованого в ОМБТІ та РОН від 04.01.1999 року, запис про реєстрацію № 314 пр стр 56 р 291, укладеного між ОСОБА_2 і ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , яка діяла від імені та в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_9 та ОСОБА_7 .

Після надходження цивільної справи, суддю визначено автоматизованою системою документообігу суду, відповідно до ст.ст. 14, 33 ЦПК України.

Ухвалою суду від 03 листопада 2025 року позовну заяву було залишено без руху з підстав її невідповідності вимогам ст. 177 ЦПК України.

Заявою від 07 листопада 2025 року (вх. № 47182) представник позивача усунула недоліки визначені ухвалою суду від 03.11.2025 року.

Відповідно до ч.2 ст.9 Закону України «Про судовий збір» від 08.07.2011 року (з врахуванням змін), перевірено зарахування судового збору до Державного бюджету України.

Позовна заява подана з додержанням вимог ст.ст.175, 176 ЦПК України, відсутні підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження. Справа підсудна Пересипському районному суду м. Одеси.

Відповідно до ч.3 ст.274 ЦПК України, при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: ціну позову; значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи; обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначати експертизу, викликати свідків тощо; кількість сторін та інших учасників справи; чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Таким чином, суддя приходить до висновку про те, що справу може бути розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Керуючись ст.ст. 13, 175, 176, 187, 260, 261, 274-279, 353-355, п.п. 15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень розділу ХІІІ ЦПК України, суддя

УХВАЛИВ:

Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 , інша особа: Регіональна універсальна біржа «Александр Н», про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Призначити судове засідання на 26 січня 2026 року на 11 год. 30 хв. в залі судових засідань №6 в приміщенні Пересипського районного суду м. Одеси (вул. Чорноморського козацтва, 68, м. Одеса), з викликом сторін по справі.

Надати відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву протягом 15-ти днів з дня вручення даної ухвали.

Відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву з одночасним надісланням (наданням) копії відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.

Відповідно до положення ст. 181 ЦПК України, третя особа може подати свої пояснення щодо позову. У поясненнях третьої особи щодо позову або відзиву третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, викладає свої аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, на офіційному вебпорталі судової влади України за веб-адресою в мережі Інтернет: http://sv.od.court.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили в момент підписання її суддею.

Ухвала окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.

Суддя