Справа № 369/8678/24
Провадження № 2/369/2365/25
РІШЕННЯ

Іменем України

17.11.2025 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Янченка А.В., за участю секретаря судового засідання Лисяк К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва в приміщенні Києво-Святошинського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Феодосіївської сільської об`єднаної територіальної громади, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог на стороні відповідачів приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Тернюк Єлизавета Володимирівна про скасування реєстрації речових прав на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

У травні 2024 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до Феодосіївської сільської об`єднаної територіальної громади, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: Приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Тернюк Єлизавета Володимирівна про скасування реєстрації речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 09.05.2023 у справі № 369/11375/21 за її позовом до Феодосіївської сільської об`єднаної територіальної громади, ОСОБА_2 про визнання протиправним та скасування рішення № 748 від 09 жовтня 2020 року тридцять дев`ятої сесії 7 скликання Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельною ділянки у власність для особистого селянського господарства із земель комунальної власності сільськогосподарського призначення площею 0,0381 га, громадянину ОСОБА_2 , яка розташована по АДРЕСА_1 з передачею земельної ділянки у приватну власність за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за кадастровим номером :01:006:0283; визнати незаконною та скасувати реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0283, площею - 0,0381 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224, здійснену державним реєстратором Шевчук С.А., Мотовилівської сільської ради Фастівського району Київської області; зобов`язати Федосіївську сільську об`єднану територіальну громаду розглянути заяву ОСОБА_1 щодо надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 її позовні вимоги було задоволено частково. Визнано протиправним та скасувано рішення № 748 від 09 жовтня 2020 року тридцять дев`ятої сесії 7 скликання Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельною ділянки у власність для особистого селянського господарства із земель комунальної власності сільськогосподарського призначення площею 0,0381 га, громадянину ОСОБА_2 , яка розташована по АДРЕСА_1 з передачею земельної ділянки у приватну власність за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за кадастровим номером :01:006:0283, а також визнано незаконною та скасовано реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0283, площею - 0,0381 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224, здійснену державним реєстратором Шевчук Світланою Анатоліївною, Мотовилівська сільська рада Фастівського району Київської області. З метою виконання вказаного рішення суду представник позивача адвокат Пухальська І.С. 08.04.2024 звернулася до Головного управління Держгеокадастру у Київській області, як органу уповноваженого на ведення Державного земельного кадастру, для скасування у Державному земельному кадастрі реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0283.

У відповідь Головне управління Держгеокадастру у Київській області повідомило, що відповідно до ч. 13 ст. 791 Земельного кодексу України встановлено, що земельна ділянка припиняє існувати як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Станом на теперішній час згідно з відомостями, отриманими від суб`єкта державної реєстрації прав, у відповідності до ст. 30 Закону України «Про державний земельний кадастр», в порядку інформаційного обміну на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0283 зареєстровано право власності за ОСОБА_3 .

Таким чином, станом на час пред`явлення ОСОБА_1 позову відповідно до рішення суду скасовано такий об`єкт цивільних прав як земельна ділянка площею 0,0381 га з кадастровим номером :01:006:0283, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224, проте в Державному реєстрі речових прав залишено записи про реєстрацію речових прав на неї, що не узгоджується з приписами ч. 13 ст. 791 ЗК України і порушує право ОСОБА_1 оформити права власності на земельну ділянку, на якій знаходяться належні їй об`єкти нерухомого майна.

На підставі вищевикладеного позивач просила суд позовні вимоги задовольнити: скасувати у Державному реєстрі речових прав рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень від 11.01.2022, індексний номер 62801212, та здійсненої на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності від 11.01.2022 за номером 46117408, припинивши право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0381 га з кадастровим номером :01:006:0283 та скасувати у Державному реєстрі речових прав рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень від 20.10.2020, індексний номер 54661485, та здійсненої на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності від 15.10.2020 за номером 38741404, припинивши право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0381 га з кадастровим номером :01:006:0283.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 23.05.2024 року позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04.06.2024 року позовну заяву прийнято до провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24.09.2024 витребувано від Приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Тернюк Єлизавета Володимирівна копію договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 11.01.2022, серія та номер 19 та відкладено підготовче судове засідання.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 21.07.2025 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті у відкритому засіданні.

Представник позивача подала клопотання, в якому просила суд здійснювати розгляд справи у її відсутність і позивача, просила суд позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі у судове засідання 16.11.2025 не з`явилися, відзив на позов до суду не надали. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Третя особа на ухвалу суду 24.09.2024 надала копії витребуваних документів, просила суд здійснювати розгляд справи за її відсутності.

У зв`язку з тим, що розгляд справи відбувався за відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.

Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складання повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явилися всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дана ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явилися всі учасники такої справи.

Згідно ст. 280 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності з повідомленням причин неявки, ненадання відповідачем відзиву на позовну заяву, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутності заперечень позивача, враховуючи повторну неявку відповідача у судове засідання, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст.ст. 280-281 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив, що у даній справі мають місце наступні фактичні обставини, які підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами.

09.05.2023 рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області у справі № 369/11375/21 постановлено рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково:

- визнано протиправним та скасовано рішення № 748 від 09 жовтня 2020 року тридцять дев`ятої сесії 7 скликання Лісниківської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельною ділянки у власність для особистого селянського господарства із земель комунальної власності сільськогосподарського призначення площею 0,0381 га, громадянину ОСОБА_2 , яка розташована по АДРЕСА_1 з передачею земельної ділянки у приватну власність за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за кадастровим номером :01:006:0283;

- визнано незаконною та скасовано реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0283, площею - 0,0381 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224, здійснену державним реєстратором Шевчук Світланою Анатоліївною, Мотовилівська сільська рада Фастівського району Київської області.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Вказане судове рішення в апеляційному порядку не оскаржувалось і набрало законної сили 12.06.2023.

З метою виконання вказаного рішення суду, представником позивача адвокатом Пухальською І.С. 08.04.2024 на адресу Головного управління Держгеокадастру у Київській області, як органу уповноваженого на ведення Державного земельного кадастру, було направлено копію рішення суду для скасування у Державному земельному кадастрі реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0283.

У відповідь на подану заяву, Головне управління Держагеокадастру у Київській області повідомило, що відповідно до ч. 13 ст. 791 Земельного кодексу України встановлено, що земельна ділянка припиняє існувати як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Станом на теперішній час згідно з відомостями, отриманими від суб`єкта державної реєстрації прав, у відповідності до ст. 30 Закону України «Про державний земельний кадастр», в порядку інформаційного обміну на земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0283 зареєстровано право власності за ОСОБА_3 .

Отже, відповідно до рішення суду скасовано такий об`єкт цивільних прав як земельна ділянка площею 0,0381 га з кадастровим номером :01:006:0283, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224, проте в Державному реєстрі речових прав залишено записи про реєстрацію речових прав на неї, що не узгоджується з приписами ч. 13 ст. 791 ЗК України.

Частиною 4 ст. 82 ЦПК України унормовано, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.01.2022, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Тернюк Є.В. ОСОБА_2 відчужив земельну ділянку з кадастровим номером :01:006:0283 на користь ОСОБА_3 . Таким чином, зміна власника земельної ділянки відбулася фактично під час розгляду судом справи № 369/11375/21.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, станом на дату подання позову 10.05.2024 в Державному реєстрі речових прав на підставі рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень від 11.01.2022, індексний номер 62801212, зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 19, виданий 11.01.2022, видавник: Тернюк Є.В. приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу.

Суд, встановивши обставини справи, перевіривши їх доказами, яким надана оцінка в їх сукупності, дослідивши письмові докази, оцінивши їх у сукупності, приходить до висновку про задоволення позовної заяви в повному обсязі, що обґрунтовується наступним.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами, про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж.

Згідно частини першої статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» (далі - Закон) державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

У відповідності до приписів статті 791 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об?єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі. меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Частиною десятою статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» та пунктом 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 №1051 визначено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об?єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Частиною тринадцятою статті 791 Земельного кодексу України встановлено, що земельна ділянка припиняє існування як об?єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Судом встановлено, що стосовно земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0283, площею - 0,0381 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224 з моменту її формування зареєстровано такі речові права: право власності; приватна; ОСОБА_4 , частка 1/1, рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 54661485 від 20.10.2020 12:15:38, Шевчук Світлана Анатоліївна, Мотивилівська сільська рада Фастівського району, Київська обл.; право власності, розмір частки 1, ОСОБА_3 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 62801212 від 11.01.2022 15:42:04, приватний нотаріус Тернюк Єлизавета Володимирівна, Обухівський районний нотаріальний округ, Київська обл.

Враховуючи встановлені судом обставини, зокрема, скасування рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 09.05.2023 у справі № 369/11375/21 реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0283, площею - 0,0381 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 224, здійснену державним реєстратором Шевчук Світланою Анатоліївною, Мотовилівська сільська рада Фастівського району Київської області, проте судом не вирішувалось питання щодо припиненням речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки, то у відповідності до приписів ч. 13 ст. 791 Земельного кодексу України, ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» скасуванню підлягають усі рішення про реєстрацію речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до вимог частин першої, другої, п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі.

Витрати із сплати судового збору відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на другого та третього відповідачів.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 265, 280-282, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Феодосіївської сільської об`єднаної територіальної громади, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог на стороні відповідачів приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Тернюк Єлизавета Володимирівна про скасування реєстрації речових прав на нерухоме майно задовольнити повністю.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень від 11.01.2022, індексний номер 62801212, та здійсненої на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності від 11.01.2022 за номером 46117408, припинивши право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,0381 га з кадастровим номером :01:006:0283.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень від 20.10.2020, індексний номер 54661485, та здійсненої на його підставі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності від 20.10.2020 за номером 38741404, припинивши право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0381 га з кадастровим номером :01:006:0283.

Стягнути з ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) 1 211,20 (одну тисячу двісті одинадцять) гривні 20 копійок судового збору за подання позову.

Стягнути з ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП невідомий) на користь ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) 1 211,20 (одну тисячу двісті одинадцять) гривні 20 копійок судового збору за подання позову.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 17.11.2025 року.

Суддя А.В. Янченко