№ провадження 2/646/5158/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2025 року м. Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Шиховцової А.О.,

при секретарі судового засідання Скриннік А.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката Шмуйлової Інни Миколаївни до Кіндрашівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно,-

встановив:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Шмуйлова І.М. звернулася до Основ`янського районного суду міста Харкова з позовом, який в подальшому уточнила та просила суд визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок садибного типу з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на праві приватної власності належить вищевказаний жилий будинок садибного типу з надвірними будівлями на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку від 02.11.1992, посвідченого секретарем Моначинівської сільської ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області та зареєстрованого в реєстрі за №58. Договір був зареєстрований у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №34 за реєстровим №5482. Будинок на даний час пошкоджено внаслідок обстрілів військовими силами рф невстановленого виду озброєння та потребує відновлення. Позивач 14.08.2025 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та отримала відмову в проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. У зв`язку з вищевикладеним позивач змушена звернутися до суду з даним позовом, оскільки в інший спосіб визнати право власності і зареєструвати своє право власності неможливо.

Ухвалою суду від 17.10.2025 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суду від 21.10.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та її представника.

Представник відповідача Кіндрашівської сільської військової адміністрації, що також виконує повноваження Кіндрашівської сільської ради протягом дії воєнного стану також у підготовче засідання не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи без участі представника відповідача, позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення.

10.11.2025 через систему «Електронний суд» надійшли пояснення третьої особи щодо позову, відповідно до яких 14.08.2025 до Департаменту реєстрації Харківської міської ради за реєстраційним номером №68411762 надійшла заява щодо реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 . Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Керуючись вимогами ст. 10 Закону, державним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 9508/0/276-25 від 19.08.2025. Листом від 22.08.2025 за №3.9/3793 (вх. №9406/0/275-25 від 25.08.2025) Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області повідомила, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади було визначено Комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» (площа Центральна, 23, місто Куп`янськ Харківської області, 1). Через збройну агресію російської федерації в Україні адміністративне приміщення Комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка, бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Розглянувши заяву від №68411762 від 14.08.2025 та документи, додані до заяви, враховуючи отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 у зв`язку з тим, що подані документи не дали змоги встановити набуття речових правна нерухоме майно. Представник третьої особи зазначив, що рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради від про відмову в проведенні реєстраційних дій від 26.08.2025 №80547876 є законним та обґрунтованим, прийнятим у межах повноважень та відповідно до норм чинного законодавства України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до положень ч.ч.3,4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ст.206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. До ухвалення судового рішення у звязку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення. У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Оскільки відповідач визнав, пред`явлений позов і визнання позову не суперечить закону, тому суд за згодою сторін та враховуючи положення ч.ч.3,4 ст.200, ст.206 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у даному підготовчому судовому засіданні та ухвалити рішення у справі.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне.

Так, на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку садибного типу з надвірними будівлями, зареєстрованого секретарем Моначинівської сільської ради народних депутатів 02.11.1992 за №58, та зареєстрованого у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №34 за реєстровим №5482, ОСОБА_1 належить житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту на жилий будинок житловий будинок має загальну площу 64,4 кв.м., житлову площу 36,3 кв.м.

Згідно з довідкою Кіндрашівської сільської ради за №60 від 14.08.2025 відповідно до даних погосподарського обліку, дійсно зареєстроване домоволодіння на праві власності, відповідно договору купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрованого в Куп?янському БТІ 02.12.1992 в реєстровій книзі №34 за реєстровим номером 5482, за адресою: АДРЕСА_1 , Куп?янського району Харківської області, погосподарська книга № 3, номер об?єкта погосподарського, обліку 0271-1.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за від 26.08.2025 №80547876 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за позивачем, у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №444113140 від 18.09.2025 відомості у вищевказаних реєстрах відносно житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 відсутні.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями, окрім договору купівлі-продажу та технічної документації на житловий будинок.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій № 376 від 28.02.2025 Кіндрашівська сільська територіальна громада є територією активних бойових дій, на якій функціонують державні електронні інформаційні ресурси.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позов визнав у повному обсязі та не заперечував проти його задоволення, про що зазначив у заяві, і таке визнання позову не суперечить вимогам закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а також оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, суд вважає за можливе прийняти від відповідача визнання позову та ухвалити рішення про його задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

В той же час, враховуючи обставини справи та відсутність порушень прав позивачів з боку відповідача, суд дійшов висновку про необхідність компенсувати судовий збір за рахунок держави.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов представника позивача ОСОБА_1 адвоката Шмуйлової Інни Миколаївни до Кіндрашівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями житловою площею 36,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати на сплату судового збору компенсувати за рахунок держави.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса мешкання: АДРЕСА_2 .

Представник позивача адвокат Шмуйлова Інна Миколаївна, адреса для листування: АДРЕСА_3 , діє на підставі доручення для надання безоплатної вторинної правничої допомоги №4221/2025-4027424 від 09.09.2025, ордеру серії ВВ №1052753 від 09.09.2025 та свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю №001002 від 28.09.2018.

Відповідач - Кіндрашівська сільська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, , адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, с. Кіндрашівка, вул. Вишнева, 1.

Третя особа Департамент реєстрації Харківської міської ради, , адреса місцезнаходження: м. Харків, м-н Павлівський, 4.

Головуючий: А.О. Шиховцова