Єдиний унікальний номер 722/1650/25
Номер провадження 2/722/567/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2025 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Суського О.І.

секретаря судових засідань Сімак О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Сокиряни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданим представником позивача Побережною Оленою Дмитрівною до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_2 звернулася в суд з вищевказаним позовом до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Посилалася на те, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка с.Вітрянка, Сокиряського району, Чернівецької області, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в с.Вітрянка, Сокирянського району, Чернівецької області, була власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вищезазначений житловий будинок було зареєстроване 28.08.1990 року за реєстраційним №194 у Чернівецькому обласному бюро технічної інвентаризації на підставі рішення виконкому Сокирянської районної ради народних депутатів №74 від 12.06.1990 року. Щодо земельної ділянки, на якій розташований даний житловий будинок будь-які відомості у Реєстрі прав на нерухоме майно відсутні.

Відповідно до довідки (витягу з погосподарської книги) за вих. №140, виданої 20.03.2025 року старостою Вітрянського старостинського округу Дністровського району Чернівецької області, після смерті ОСОБА_3 , 1906 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , належний їй на праві власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 перейшов у користування її сину ОСОБА_4 , 1950 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Після смерті ОСОБА_4 будинок перейшов у користування його співмешканки ОСОБА_5 , 1956 року народження, підстава: погосподарська книга №2, особовий рахунок № НОМЕР_1 (2001-2005 роки).

У 2006 році ОСОБА_5 та її діти: ОСОБА_6 , 1984 р.н. донька; ОСОБА_7 1988 р.н. син; ОСОБА_8 , 1990 р.н. син; ОСОБА_9 , 1992 р.н. донька; ОСОБА_1 , 1993 р.н. донька; ОСОБА_8 , 1995 р.н. донька; ОСОБА_10 , 1991 р.н. син, були зареєстровані і проживали у будинку АДРЕСА_1 , підстава: погосподарська книга №2, особовий рахунок № НОМЕР_2 (2006-2010 роки).

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 та знята з реєстраційного номера ІНФОРМАЦІЯ_4 . Після її смерті будинок перейшов у користування її дітям, підстава: погосопдарська книга №1, особовий рахунок № НОМЕР_3 (2021-2025 роки).

20.02.2025 року позивачкою було подано до приватного нотаріуса Сокиряського районного нотаріального округу Чернівецької області Гапчука В.М. заяву про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4 . Однак, 11.03.2025 року була винесена постановп про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, у зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не є спадкоємцем за законом або за заповітом.

Після смерті ОСОБА_4 і по день подання даного позову позивачка безперервно, добросовісно та відкрито володіє та користується житловим будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом проживання у ньому разом зі своєю матір`ю ОСОБА_5 (до її смерті), а також зі своїми дітьми та братом. При цьому, позивачка періодично здійснює поточні ремонти будинку та оплачує витрати за комунальні послуги по споживанню електроенергії та газопостачання за даною адресою. Оскільки на даний час відсутні будь-які спадкоємці за заповітом або за законом після смерті власника майна ОСОБА_3 , відповідно відповідачем по даній справі є територіальна громада в особі відповідного органу місцевого самоврядування Сокирянська міська рада Дністровського району Чернівецької області.

Просила визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок літера «А», загальною площею 35,8 кв.м., житловою площею 28,70 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами (сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Є», погріб літ «Пг» та криниця №1), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вартістю 75529,00 грн.

Ухвалою від 23.07.2025 року відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, відповідачу встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, однак її представник адвокат Побережна О.Д. через канцелярію суду подала заяву про проведення судового засідання без присутності позивачки та її представника, заявлені вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, направив до суду зяву про розгляд справи без участі представника за наявними у справі матеріалами, проти позову не заперечує.

В зв`язку з неявкою учасників справи, відповідно до ст.247 ЦПК України, розгляд справи здійснюється без фіксування судового засідання технічними засобами.

Відповідно до ч.2 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши та оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно копії паспорта громадянина України № НОМЕР_4 виданого 18.03.2020 року, орган, що видав 7321, прізвище, ім`я та по батькові позивача зазначені як ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Копією витягу з реєстру Сокирянської територіальної громади №2023/005487249 від 20.07.2023 року підтверджується, що зареєстроване місце проживання позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 за адресою: АДРЕСА_1 .

Також встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в с.Вітрянка, Сокирянського району Чернівецької області у віці 90 років померла ОСОБА_11 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 виданого повторно 07.03.2025 року.

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 28.08.1990 року, ОСОБА_11 є власником житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №433368378 від 30.06.2025 року встановлено, що інші речові права, іпотеки, обтяження на майно за адресою: АДРЕСА_1 у Реєстрі прав на нерухоме майно відсутні.

Відповідно до довідки (витягу з погосподарської книги) №140, виданої 20.03.2025 року старостою Вітрянського старостинського округу Дністровського району Чернівецької області, вбачається, що після смерті ОСОБА_3 , 1906 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , належний їй на праві власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 перейшов у користування її сину ОСОБА_4 , 1950 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Після смерті ОСОБА_4 будинок перейшов у користування його співмешканки ОСОБА_5 , 1956 року народження, підстава: погосподарська книга №2, особовий рахунок № НОМЕР_1 (2001-2005 роки). У 2006 році ОСОБА_5 та її діти: ОСОБА_6 , 1984 р.н. донька; ОСОБА_7 1988 р.н. син; ОСОБА_8 , 1990 р.н. син; ОСОБА_9 , 1992 р.н. донька; ОСОБА_1 , 1993 р.н. донька; ОСОБА_8 , 1995 р.н. донька; ОСОБА_10 , 1991 р.н. син, були зареєстровані і проживали у будинку АДРЕСА_1 , підстава: погосподарська книга №2, особовий рахунок № НОМЕР_2 (2006-2010 роки). ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 та знята з реєстраційного номера ІНФОРМАЦІЯ_4 . Після її смерті будинок перейшов у користування її дітям, підстава: погосопдарська книга №1, особовий рахунок № НОМЕР_3 (2021-2025 роки).

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_6 виданого 27.05.1997 року зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 у м.Сокиряни, Сокирянського району Чернівецької області у віці 47 років помер ОСОБА_4 та копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_7 виданого 26.07.2021 року зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_4 у м.Сокиряни, Сокирянського району Чернівецької області у віці 64 років померла ОСОБА_5 .

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_8 , виданого 04.03.1994 року Вітрянською сільською радою Сокирянського району Чернівецької області, ОСОБА_5 є матір`ю ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_9 , виданого 03.04.1997 року Вітрянською сільською радою Сокирянського району Чернівецької області, ОСОБА_5 є матір`ю ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_6 .

З витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №80178982 від 20.02.2025 року вбачається, що спадкодавцем є ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Дністровського нотаріального округу Чернівецької області Гапчука В.М. із заявою про видачу їй свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 на майно яке складається з житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , стверджуючи те, що спадкодавець є її батьком, однак, в цьому їй було відмолено постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії №20/02-31 від 11.03.2025 року в зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не являється спадкоємцем ні за законом, ні за заповітом.

Довідкою про зареєстрованих у житловому приміщенні (будинку) осіб підтверджується той факт, що з позивачкою за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають: ОСОБА_10 , 1997 р.н. брат; ОСОБА_12 , 2019 р.н. племінник; ОСОБА_13 , 2013 р.н. донька; ОСОБА_14 , 2022 р.н. донька; ОСОБА_15 , 2023 р.н. донька.

Із висновку у звіті про незалежну оцінку вартості майна: житлового будинку загальною площею 35,80 кв.м., житловою площею 28,70 кв.м. та належними до нього надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , наданого суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_16 від 22.05.2025 року вбачається, що вартість вказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд становить 75529,00 грн. без урахування ПДВ.

Водночас, останньою надано суду докази, що замовником технічної інвентаризації є саме позивач ОСОБА_1 , що підтверджується копією Технічного паспорта реєстраційний номер у реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:6382:5561:6688:3266 та копією витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічну інвентаризацію Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу, шляхом визнання права.

Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Частиною 1 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також, враховуючи положення статей 16, 344, 396 ЦК України, до набуття права власності на майно за набувальною давністю особа, яка володіє майном, має право на захист свого володіння від третіх осіб, які не є власниками майна і не мають прав на володіння цим майном в силу іншої передбаченої законом чи договором підстави. Таким чином, давнісний володілець має право на захист свого володіння відповідно до вимог статей 387,391 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Частиною четвертою ст.344 ЦК України передбачено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Частиною восьмою розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України передбачено, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто з 01.01.2001 року.

Відповідно до п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (ч.3 ст.344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст.344 ЦК України).

Також, згідно ст.397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам. Фактичне володіння чужим майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

За таких обставин, судом встановлено, що ОСОБА_1 , як спадкоємець свого батька ОСОБА_4 , безперервно, добросовісно та відкрито володіє та користується належним його померлій матері ОСОБА_3 житловим будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом проживання у ньому разом зі своїми дітьми, однак на даний час вона позбавлена можливості оформити право на спадщину ОСОБА_4 .

З огляду на викладене, з урахуванням вищезазначених норм закону, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог шляхом визнання за позивачкою права власності за набувальною давністю на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вартістю 75529,00 грн., без урахування ПДВ.

Оскільки позивач просив не стягувати з відповідача на свою користь понесені ним судові витрати по сплаті судового збору, відповідно суд не вирішує питання щодо їх розподілу.

Керуючись ст.ст.328, 344 ЦК України, ст.ст. 206, 263, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_10 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок, літера «А», загальною площею 35,8 кв.м., житловою площею 28,70 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами (сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Є», погріб літ «Пг» та криниця №1), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вартістю 75529,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: