Справа № 278/3604/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2025 року м. Житомир

Суддя Житомирського районного суду Житомирської області Дубовік О. М., розглянувши цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній», в інтересах якого діє адвокат Могильницька І.М., до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вище вказаною позовною заявою, мотивуючи тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , у неї виникла заборгованість перед позивачем за період з 01 вересня 2021 року по 30 червня 2025 року за внесками, що зобов`язувались сплачувати усі співвласники будинку, в якому знаходиться вище вказана квартира, де проживає відповідач, та відповідно, яка становить 19969,28 грн, з яких: 12084,33 грн - заборгованість по внескам, 581,61 грн - 3 % річних, 7303,34 грн - інфляційних втрат.

Ухвалою суду від 25.07.2025 позовну заяву було залишено без руху, надавши позивачу строк для усунення її недоліків тривалістю 10 днів з дня вручення копії цієї ухвали (а.с.35).

Ухвалою суду від 11.08.2025 позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін (а.с.43).

Відповідач звернулась до суду із заявою, в якій просила приєднати до матеріалів справи квитанцію про сплату нею внесків з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.41-42). Окрім того, повідомила, що станом на 21.07.2025 року заборгованості перед ОСББ «ЖК Домашній» не має.

Позивачем було подану заяву про закриття провадження по справі за позовними вимогам Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» до ОСОБА_1 про стягнення основної суми боргу у сумі 12084,33 грн; водночас, просили стягнути з відповідача заборгованість у сумі 7884,95 грн, з яких: 581,61 грн 3 % річних; 7303,34 грн інфляційних втрат, а також судові витрати (а.с.51-52).

Ухвалою суду від 24.11.2025 провадження по справі за позовними вимогам Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» до ОСОБА_1 в частині стягнення основної суми боргу у сумі 12084,33 грн за період з 01.09.2021 року по 30.06.2025 року закрито.

Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.

Судом встановлено, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №220 (а.с.22).

Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» регулює усі питання, щодо прав та обов`язків сторін, зокрема і щодо того, що розмір внесків, платежів та порядок їх сплати визначається не окремими договорами між ОСББ та співвласником, а загальними зборами співвласників ОСББ "ЖК Домашній" (а.с.9-15).

Протоколом №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , проведених «25» січня 2020 року, від 21.02.2020 (а.с.16-18) та протоколом №2/24 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , проведених «25» січня 2020 року, від 17.04.2024 (а.с.19-21) підтверджується вирішення загальними зборами ОСББ «ЖК Домашній» питань щодо встановлено розмір внесків та інших платежів із періодичністю їх сплати.

26.06.2025 року під вихідним номером 28 ОСОБА_1 було направлено досудове попередження (претензія) щодо необхідності сплати заборгованості перед ОСББ «ЖК Домашній» станом на 01.06.2025 року у сумі 11725,70 грн (а.с.23-24).

З розрахунку заборгованості по членському внеску на утримання будинку та прибудинкової території та штрафним санкціям по квартирі АДРЕСА_3 ОСОБА_1 за період з 01.09.2021 по 30.06.2025 вбачається наявність заборгованості у ОСОБА_1 у сумі 12084,33 грн за сплату членських внесків, 30 грн витрат на рекомендовані листи, 581,61 грн 3% річних, 7303,34 грн інфляційних витрат (а.с.7).

Відповідач у відповідності до платіжної інструкції №0.0..1 від 23.07.2025 внесла кошти на погашення заборгованості по членському внеску на утримання будинку та прибудинкової території та штрафним санкціям на загальну суму 12442,95 грн (а.с.42).

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваний прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України).

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 2 ст.78 ЦПК України).

Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» .

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно ст. с 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Тобто, на загальних зборах ОСББ «ЖК Домашній» прийняті рішення, якими встановлено внески на утримання будинку у відповідності до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

До виключної компетенції загальних зборів ОСББ згідно п. 3.6 розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників будинку віднесено порядок сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відтак, як законом, так і статутом передбачено, що розмір внесків, платежів та порядок їх сплати визначається не окремими договорами між ОСББ та співвласником, а загальними зборами співвласників ОСББ "ЖК Домашній".

Кабінетом Міністрів України 01 червня 2011 року була прийнята Постанова № 869 "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на комунальні послуги», зі змісту якої вбачається, що держава передбачає можливість коригування тарифів саме з об`єктивних причин, які не залежать від волі суб`єкта, а саме у разі зміни розміру податків, зборів, розміру мінімальної заробітної плати, цін на паливно енергетичні та матеріальні ресурси й таке інше (п. 8 ч. 5, ч. 69, ч. 98).

Крім того, згідно положень ст.2 розділу IV статуту ОСББ «ЖК Домашній» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фонду у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Нормами статей 525, 526, 530 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов`язанні строк (термін) його виконання.

Положенням статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із системного аналізу положень чинного законодавства, зокрема Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови КМУ від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» вбачається, що внески співвласників багатоквартирного будинку не є оплатою житлово-комунальних послуг.

Відтак, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги позивача у повному обсязі, а саме з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 581,61 грн - 3 % річних, 7303,34 грн - інфляційних втрат за несвоєчасну сплату членських внеснів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2021 року по 30.06.2025 року.

Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень ст. 141-142 ЦПК України.

Відтак, суд стягує з відповідача понесені позивачем витрати по оплаті судового збору у сумі 2422,40 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно положень п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до частини четвертої статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Судові витрати позивача на професійну правничу допомогу становлять 2500,00 грн, які підтверджуються: ордером на надання правничої допомоги (а.с.6), попереднім (орієнтовним) розрахунком суми судових витрат (а.с.25), договором про надання правової допомоги від 18.03.2024 (а.с.26-27), додатком №1 до договору про надання правової допомоги від 18.03.2024, який містить перелік та вартість правової допомоги (послуг), які адвокатське бюро надає клієнту (а.с.28), актом надання послуг від 18.07.2025 (а.с.29), платіжною інструкцією №1859 від 18.07.2025 (а.с.30).

Відтак, суд вважає заявлений представником позивача розмір витрат на правову допомогу співмірним зі складністю справи; часом, витраченим адвокатом; обсягом наданих послуг, та з урахуванням того, що позивачем була частково погашена сума заборгованості після отримання позовної заяви від представника позивача, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ними витрати по оплаті витрат на професійну правничу допомогу у сумі 2500,00 грн.

Керуючись ст. ст. 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 273, 274-279, 280-282, 352-354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній», в інтересах якого діє адвокат Могильницька І.М., до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» 581,61 грн - 3 % річних та 7303,34 грн інфляційних втрат за несвоєчасну сплату членських внеснів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2021 року по 30.06.2025 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» судові витрати, з яких: 2422,40 грн судового збору та 2500,00 грн - витрат на професійну правничу допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній», адреса: 10031, Житомирська обл., Житомирський р-н, с. Оліївка, вул. Євгена Рихліка, 11-а, .

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя О. М. Дубовік