Справа № 669/549/25
Провадження № 2/669/290/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2025 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі:

головуючої - судді Бараболі Н.С.,

за участю секретаря Хитрун А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білогір`я цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про скасування державної реєстрації земельної ділянки, скасування державної реєстрації права на земельну ділянку, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 2001»,

В С Т А Н О В И В :

24.06.2025 року ОСОБА_1 (надалі позивачка) через свого представника, адвоката Орендарчук В.О., звернувся до суду із позовом до Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, про скасування рішення про державну реєстрацію прав власності земельної ділянки, скасування державної реєстрації права на земельну ділянку третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 2001».

В обґрунтування позову посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.04.2012 року після смерті батька ОСОБА_2 йому належить земельна ділянка площею 2,7347 га, з кадастровим номером :07:004:0015, розташована на території Залузької сільської ради, яка належала спадкодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №594321, виданого 12.12.2005 року, взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) та зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №60.

Разом із тим йому з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Речових прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.06.2025 року № 431149171стало відомо, що на нього також зареєстрована земельна ділянка з кадастровим номером :07:004:0015, номер відомостей по речове право:17212130 від 27.10.2016 року. Крім того, зареєстроване інше речове право :17212173(право оренди земельної ділянки) орендарем якої є ТОВ «Україна 2001», на підтвердження додається копія інформаційної довідки.

Вказана земельна ділянка має повне співпадіння з іншою належною їй земельною ділянкою, тобто відбулася подвійна реєстрація земельної ділянки за одним і тим самим місцем розташування, проте різними кадастровими номерами, що є порушенням вимог закону та її прав та інтересів.

Просила скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та рішення державного реєстратора Коломисюка Юрія Володимировича, Комунальне підприємство «Городоцьке підприємство «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2016 року індексний номер 32158371 ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7347 га (кадастровий № :07:004:0015), розташованої на території Білогірської ОТГ ( в минулому Залузької сільської ради Білогірського району) Шепетівського району Хмельницької області, номер запису про право власності 17212130 від 27.10.2016 року, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку та закрити (скасувати) розділ в Державному реєстрі реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 203.

Скасувати рішення державного реєстратора Коломисюка Юрія Володимировича, Комунальне підприємство «Городоцьке підприємство «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2016 року індексний номер 32158371 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки),номер запису про інше речове право 17212173 від 27.10.2016р.,орендар:Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» орендодавець ОСОБА_1 , з одночасним припинення права оренди Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» щодо земельної ділянки площею 2,7347га з кадастровий № :07:004:0015.

В судове засідання ОСОБА_1 та його представник адвокат Орендарчук В.О. не з`явилися. Представник позивача адвокат Орендарчук В.О. в поданій до суду заяві, позовні вимоги підтримала повністю, просила розгляд справи проводити у її відсутності та відсутності позивачки, позов задовольнити.

Представник відповідача, Головного Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, своєчасно та належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явився.

Не погоджуючись з пред`явленими вимогами, 10.07.2025 року Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області подано відзив на позов, в якому просить відмовити у задоволенні позову. Так вказано, що до Головного управління не має жодних позовних вимог у зв`язку із чим заперечує проти позовних вимог в частині визначення відповідачем Головного управління.

Представник відповідача Білогріської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області в судове засідання не зявився, згідно поданого клопотання просив розгляд справи проводити у відсутності представника, при прийнятті рішення покладається на розсуду суду.

Третя особа, ТОВ «Україна 2001», належним чином та своєчасно повідомлена про дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, заперечень проти позову не подала.

Враховуючи неявку в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Ознайомившись із письмовими заявами учасників справи, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 квітня 2012 року Державного нотаріуса Білогірської державної нотаріальної контори належить земельна ділянка кадастровий номер :07:004:0015 площею 2,7347 га, розташована на території Залузької сільської ради, яка належала спадкодавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №594321, виданого 12.12.2005 року, взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) та зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №60.

Крім того, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Речових прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.06.2025 року №431149178 позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер :07:004:0015, площею 2,7347 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташована на території Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області.

Крім того, зареєстроване інше речове право :17212173(право оренди земельної ділянки) орендарем якої є ТОВ «Україна 2001».

Крім того, згідно інформації відділу №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №402/281-25 від 20.02.2025 року, земельна ділянка з кадастровим номером :07:004:0015 має повне співпадіння меж (накладка) з земельною ділянкою з кадастровим номером :07:004:0015,і обидві земельні ділянки згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зареєстровані на позивача ОСОБА_1 .

Згідно із ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах її повноважень.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно з ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до правової позиції, яка викладена в постанові Верховного суду України від 22 травня 2013 року в справі № 6-33цс13, державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки.

За таких підстав, суд вбачає, що відносно суб`єктивного земельного права створюється неможливість реалізації позивачем свого права на земельну ділянку через наявну накладку, позивачем вичерпані всі засоби досудового врегулювання даного спору, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.16,60,61,387,390,400 ЦК України, ст.ст. 10, 88, 213-215,247,354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та рішення державного реєстратора Коломисюка Юрія Володимировича, Комунальне підприємство «Городоцьке підприємство «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2016 року індексний номер 32158371 ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7347 га (кадастровий № :07:004:0015), розташованої на території Білогірської ОТГ ( в минулому Залузької сільської ради Білогірського району) Шепетівського району Хмельницької області, номер запису про право власності 17212130 від 27.10.2016 року, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку та закрити (скасувати) розділ в Державному реєстрі реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 203.

Скасувати рішення державного реєстратора Коломисюка Юрія Володимировича, Комунальне підприємство «Городоцьке підприємство «Городоцьке бюро технічної інвентаризації» Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2016 року індексний номер 32158371 та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки),номер запису про інше речове право 17212173 від 27.10.2016р.,орендар:Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» орендодавець ОСОБА_1 , з одночасним припинення права оренди Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» щодо земельної ділянки площею 2,7347га з кадастровий № :07:004:0015.

Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ;

відповідач Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місцезнаходження: 29016, м.Хмельницький вул.Інститутська,4/1, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 39767479.

відповідач Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області, місцезнаходження: вул..Шевченка,44 селище Білогір`я, Шепетівського району Хмельницької області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04403143.

третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 2001», місцезнаходження: вул.Леніна,37В, селище Теофіполь Хмельницький район Хмельницька область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 35080933.

Суддя Наталія БАРАБОЛЯ