Справа № 204/4094/25
Провадження № 2/204/2599/25
ЧЕЧЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

10 жовтня 2025 року Чечелівський районний суд міста Дніпра у складі:

головуючої судді Чудопалової С.В.

за участю секретаря судового засідання Корягіної Р.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Дніпро в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» (місце знаходження: вул. Братів Горобців,буд. 53-А, м. Дніпро, 49008), в інтересах якого діє представник Станіслав Олена Олександрівна(адреса знаходження: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_1 (остання відома адреса проживання: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, в інтересах якого діє представник Станіслав О.О. звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_2 заборгованість за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком у розмірі 19 027,83 грн., а також стягнути судові витрати по справі у вигляді судового збору та витрати на професійну правничу допомогу. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , 2, 3, 4, 5 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 № 2866-ІІІ, було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» (далі ОСББ, Позивач) про що зазначено в п. 1.1. Статуту ОСББ, затвердженого загальними зборами ОСББ протокол №1 від 10.05.2018. На підставі рішення загальних зборів ОСББ «Кедріна 53-А» від 15.05.2024, оформлених протоколом №1 та додатком до нього, затверджений розмір внесків ОСББ, який становить 7,50 гривень за квадратний метр загальної площі житлового приміщення на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території та 1,90 гривень за м2 на утримання котелень багатоквартирного будинку. Згідно інформації з реєстру співвласників ОСББ «Кедріна 53-А» ЖидкоД.М. є власником квартири АДРЕСА_4 , загальна площа об`єкту нерухомості становить 99,1 кв.м. Відповідач систематично користується наданими послугами, не оскаржував їх наявність та частково сплачує з моменту створення ОСББ. Відповідачу було надано послугу з управління багатоквартирним будинком, однак відповідач не здійснює оплату щомісячних внесків у повному обсязі, в результаті чого станом на 11.04.2025 року за ним виникла заборгованість у розмірі 17 194,78 грн., що підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.04.2023 по 01.04.2025 від 08.04.2025 року. Про розмір заборгованості відповідача було неодноразово повідомлено за допомогою щомісячно надісланих квитанцій. У березні 2025 було надіслано лист-попередження за вих. № 109/14 з вимогою №1-109/03.25 від 14.03.2025 здійснити оплату заборгованості по внескам в термін протягом 7 днів з дня отримання цієї вимоги, який отримано відправником 28.03.2025 року. Однак, станом на 11.04.2025, заборгованість відповідачем не погашена. Оскільки, у добровільному порядку погасити вказану заборгованість відповідач не бажає, у зв`язку з невиконанням відповідачем вимог Закону та не сплатою щомісячних внесків, ОСББ «Кедріна 53-А» вимушене звернутися до суду з позовом з метою стягнення вказаної заборгованості в примусовому порядку. При цьому згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Отже, положення ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачає нарахування інфляційних втрат і 3% річних у разі несвоєчасної сплати щомісячних внесків ОСББ. Відтак, з відповідача необхідно стягнути на користь ОСББ «Кедріна 53-А»: суму основного боргу у розмірі 17 194,78 грн. за період з 01.09.2024 по 01.04.2025; інфляційні втрати у розмірі 1 532,02 грн. за період з 01.09.2024 по 01.04.2025 та три відсотки річних у розмірі 301,03 грн. за період з 01.09.2024 по 01.04.2025. Крім того, у зв`язку із зверненням до суду з позовом про стягнення із відповідача заборгованості по щомісячним внескам, відповідно умов п. п. 3.2., 3.3 договору № 1/10.02Ю.С., ОСББ «Кедріна 53-А» був сплачений фіксований розмір гонорар адвокату в сумі 10 000 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 09.04.2025. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку.

Ухвалою Чечелівського районного суду місто Дніпро від 23 травня 2025 у справі відкрито спрощене позовне провадження, з повідомлення (виклику) сторін. Сторонам було направлено копію ухвали від 23.05.2025, а також відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками.

У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи у його відсутність, а також відзив не подавав, у зв`язку із чим, суд, враховуючи згоду представника позивача, ухвалив відповідно до ст. 280 ЦПК України проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, у зв`язку з наступним.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 11 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачу на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_5 .

05.07.2018 створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Кедріна 53-А», що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Дмитра Кедріна, буд.53-А.

Відповідно до ОСББ «Кедріна 53-А», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Протоколом №1/С загальних зборів ОСББ «Кедріна 53-А» від 01.08.2024 затверджено з 01 серпня новий розмір внесків на утримання будинку та території для співвласників ОСББ, який складає 7,50 грн/м2, та на утримання котелень для усіх співвласників ОСББ, який розраховується по факту витрат кожного місяця, складає 1,90 грн/м2, що також підтверджується протоколом №5К від 27 липня 2024 року, затвердженим засіданням правління ОСББ «Кедріна 53-А».

Відповідно до Протоколу №2 засідання правління ОСББ «Кедріна 53-А» від 29.12.2024 року, вирішено протокол №1С від 01.08.2024 року вважати як додаток №1 до протоколу загальних зборів №1 від 15.05.2024 року та протокол №5К від 27.07.2024 року вважати як додаток №2 до протоколу загальних зборів №1 від 15.05.2024 року.

Відповідно достатті 7Закону України«Про особливостіздійснення прававласності убагатоквартирному будинку`від 14травня 2015року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч.1ст.15Закону №2866співвласник зобов`язаний:виконувати обов`язки,передбачені статутомоб`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Із наданих документів вбачається, що відповідач, як власник квартири АДРЕСА_7 , має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 17 194,78 грн., що підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків за період з квітня 2023 року по квітень 2025 року.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно наведеного у позовній заяві розрахунку заборгованості інфляційних збитків та 3% річних вбачається, що за період з вересня 2024 квітень 2025інфляційні втрати становлять 1532,02 грн., 3% річних - 301,03 грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, яке підлягають судовому захисту.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання у загальному розмірі 19 027,83 грн., а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатамирозгляду справивитрати направничу допомогуадвоката підлягаютьрозподілу міжсторонами разоміз іншимисудовими витратами.Для цілейрозподілу судовихвитрат: розмірвитрат направничу допомогуадвоката,в томучислі гонораруадвоката запредставництво всуді таіншу правничудопомогу,пов`язану зісправою,включаючи підготовкудо їїрозгляду,збір доказівтощо,а такожвартість послугпомічника адвокатавизначаються згідноз умовамидоговору пронадання правничоїдопомоги тана підставівідповідних доказівщодо обсягунаданих послугі виконанихробіт таїх вартості,що сплаченаабо підлягаєсплаті відповідноюстороною аботретьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Судом встановлено, що позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А» правничу допомогу у вказаній справі надавала адвокат Станіслав О.О., що підтверджується договором про надання правничої допомоги № 1/10.02-Ю.С.П. від 01.02.2025, укладеним між Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А» та адвокатом Станіслав О.О.

Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Згідно роз`яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України.

Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені.

У пункті 3.2, 3.3 договору про надання правничої допомоги № 1/10.02-Ю.С.П. від 01.02.2025, сторонами договору було обумовлено, що за надані виконавцем послуги замовник сплачує у безготівковій формі фіксовану суму гонорару (винагороди) в сумі 22000,00 грн. щомісяця до 8 числа включно, а також замовник здійснює щомісячну доплату розміру гонорару (винагороди) виконавцю в сумі 10000,00 грн. при судовому представництві замовника у спорах із співвласниками ОСББ про стягнення заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку та придомової території.

Позивач дійсно отримав правову допомогу від адвоката Станіслав О.О., а тому не викликає сумнівів, що позивачем понесені витрати на правничу допомогу у справі.

Разом з цим, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд, відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України, враховує:

1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;

2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;

3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;

4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

З урахуванням складності даної справи, обсягу і складності виконаної адвокатом роботи, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає, що зазначена позивачем вартість та обсяг виконаної адвокатом роботи у розмірі 10 000,00 грн. є завищеними та належним чином не обґрунтованими, що суперечить принципу пропорційності розподілу судових витрат.

Суд вирішуючи питання про розмір витрат на правову допомогу виходить з того, що заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим. Отже, відшкодовуються лише ті витрати, які мають розумний розмір.

Враховуючи викладене, з урахуванням складності справи, виконаної адвокатом роботи, керуючись принципами співмірності та розумності судових витрат, критерієм реальності адвокатських витрат, а також критерієм розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, заявленої у справі ціни позову та значення справи для сторін, суд вважає за необхідне зменшити їх розмір та стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» 2000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу, а отже вимоги позивача в цій частині підлягають частковому задоволенню.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно дост. 2 ЦПК Українизавданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить довисновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» підлягають задоволенню.

Відповідно дост. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

На підставі ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України«Про особливостіздійснення прававласності убагатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 128, 133, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» (місце знаходження: вул. Братів Горобців, буд. 53-А, м. Дніпро, 49008), в інтересах якого діє представник Станіслав Олена Олександрівна (адреса знаходження: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_1 (остання відома адреса проживання: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А», ЄДРПОУ 42282367, заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання у загальному розмірі 19 027 (дев`ятнадцять тисяч двадцять сім) гривень 83 копійки, з яких: сума основного боргу зі сплати внесків на утримання будинку 17 194,78 грн., інфляційні втрати 1532,02 грн., 3% річних 301,03 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А», ЄДРПОУ 42282367 судовий збір у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 2000,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, суд вважає необхідним зазначити у резолютивній частині рішення наступні дані:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А», ЄДРПОУ 42282367, (місце знаходження: вул. Братів Горобців, буд. 53-А, м. Дніпро, 49008);

Представник позивача - Станіслав Олена Олександрівна (адреса знаходження: АДРЕСА_1 );

Відповідач ОСОБА_1 (остання відома адреса проживання: АДРЕСА_2 ).

Суддя: С.В.Чудопалова