Справа № 402/1295/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

18 листопада 2025 року Благовіщенський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючої судді - Терновенко А.В.

секретаря судового засідання - Рудь Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом, яким просить:

визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , від 15 листопада 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, загальною площею - 61,86 (кв.м.) , житловою площею - 37,96 (кв.м.), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позовних вимог зазначила, що 15 листопада 2021 року вона та Відповідач уклали попередній договір купівлі-продажу квартири без нотаріального посвідчення, яка належить Відповідачеві на підставі договору дарування квартири від 26.04.2016 року та розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання: Позивачка сплатила Відповідачеві кошти в повному обсязі відповідно до умов договору у розмірі 5000 доларів США, а Відповідач передав їй предмет договору купівлі-продажу, а саме квартиру загальною площею - 61,86 кв.м., житловою площею 37,96 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1 та оригінали правовстановлюючих документів: договір дарування квартири та технічний паспорт. На підтвердження укладення попереднього договору є розписка від 15 листопада 2021 року, яку надав Позивачці, Відповідач як гарантію на укладення в майбутньому нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу у строк до 15.11.2022 року.

У строк до 15 листопада 2022 року Відповідач не виконав взяті на себе обов`язки, щодо укладення договору купівлі - продажу квартири. ОСОБА_1 з листопада 2022 року по день звернення до суду неодноразово намагалась зв`язатись з Відповідачем з вимогою щодо укладення договору купівлі-продажу квартири, однак з Відповідачем не було жодного зв`язку, як вважає Позивачка це пов`язано з тим, що з 24 лютого 2022 року розпочалась повномасштабна військова агресія Росії проти України.

Враховуючи вище викладене Позивач не має можливості в нотаріальному порядку посвідчити договір купівлі-продажу квартири оскільки Відповідач в строк визначений в розписці від 15.11.2021 року не виконав взяті на себе обов`язки та відповідно ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири.

Позивачка у судове засідання не з"явилась, подала до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заперечень, заяв, клопотань до суду не подавав.

З огляду на неявку в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, згоду позивача, суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі Договору дарування квартири від 26.04.2016 року (а.с.12) ОСОБА_2 належить квартира АДРЕСА_2 .

15 листопада 2021 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали попередній договір купівлі-продажу зазначеної квартири без нотаріального посвідчення. Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання: Позивачка сплатила Відповідачеві кошти в повному обсязі відповідно до умов договору у розмірі 5000 доларів США, а Відповідач передав їй предмет договору купівлі-продажу, а саме квартиру загальною площею - 61,86 кв.м., житловою площею 37,96 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1 та оригінали правовстановлюючих документів: договір дарування квартири та технічний паспорт. На підтвердження укладення попереднього договору Відповідач надав розписку від 15.11.2021 року, як гарантію на укладення в майбутньому нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу у строк до 15.11.2022 року.

Однак до зазначеного строку та поцей час Відповідач своїх зобов`язань по укладенню нотаріально посвідченого договору не виконав та ухиляється від його виконання.

ОСОБА_1 з листопада 2022 року по день звернення до суду неодноразово намагалась зв`язатись з Відповідачем, однак зв`язку із ним немає.

У позасудовому порядку ОСОБА_1 не має можливості оформити право власності на придбану квартиру.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу квартири, на виконання яких позивачкою було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав їй ключі від будинку та наявні в нього правовстановлюючі документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним та в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , від 15 листопада 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, загальною площею - 61,86 (кв.м.) , житловою площею - 37,96 (кв.м.), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання - АДРЕСА_1 .

Суддя Альона ТЕРНОВЕНКО