Справа № 357/1593/25
Провадження № 2/357/2131/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 листопада 2025 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Рижко Г. О. ,

при секретарі Примак А. М.,

за участю:

представника позивача Гребінник Г.В.,

представника відповідача адвоката Дейнеки С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Біла Церква, в залі суду № 6 в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десна» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

В лютому 2025 до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десна», в особі керівника Гребінник Галини Василівни із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просило суд:

- стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десна» заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 42326,56 грн та судові витрати.

І. Стислий виклад позиції учасників справи.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десна» створено відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14.04.2008. 25.05.2016 проведено державну реєстрації ОСББ «Десна» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань за № 003343. ОСОБА_1 є власником квартири по АДРЕСА_1 . Протоколом загальних зборів ОСББ «Десна» від 18.05.2020 встановлено оплату з утримання будинків і споруд та прибудинкової території: для перших поверхів (квартири АДРЕСА_2 ) 4,88 грн за 1 кв.м загальної площі, а з другого поверху і вище 5,80 грн за 1 кв.м загальної площі. Відповідно до статуту ОСББ «Десна» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повном обсязі сплачувати належні внески і платежі. Однак відповідач частково виконав свої обов`язки щодо оплати, у зв`язку з чим за період з листопада 2017 року по листопад 2023 року утворилася заборгованість за надані послуги. Згідно довідки-розрахунку ОСОБА_1 має заборгованість за послуги з управління будинком та прибудинковою територією, яка становить 42326,56 грн. 30.06.2023 позивач направив на адресу відповідача лист-претензію щодо сплати заборгованості, однак заборгованість досі не погашена, та дана вимога була залишена без відповіді. У зв`язку з чим, позивач змушений звертатися до суду з даним позовом.

08.04.2025 на адресу суду від представника відповідача адвоката Дейнеки С.Л. надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Зазначає про те, що позивач зазначає у позовній заяві суму боргу, яка не відповідає тим розрахункам, які зазначені у позові, а саме вартості за один квадратний метр. У довідці-розрахунку зазначена не зрозуміла сума за комунальні платежі, потреби на утримання будинку, водопостачання та водовідведення холодної води. Відповідно до статуту співвласники сплачують внески і платежі, і жодного слова не має про оплату води та будь-які потреби. Згідно статуту розділу V «Права і обов`язки співвласників» пункту 2 співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Враховуючи викладене, в задоволенні позовних вимог просив відмовити в повному обсязі.

ІІ. Заяви, клопотання. Інші процесуальні дії у справі.

В лютому 2025 року справа надійшла до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області та відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03 лютого 2025 року справу було передано на розгляд судді Рижко Г.О.

25.02.2025 з відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС в м. Києві та Київській області надійшла інформація про зареєстроване місце проживання відповідача: АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 27.02.2025 було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі № 357/1593/25 та призначено справу до розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи на 08.04.2025 на 10:30 год.

08.04.2025 на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

08.04.2025 на адресу суду від представника позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи для надання можливості ознайомитися з відзивом та висловити письмово свою думку.

08.04.2025 розгляд справи відкладено на 06.05.2025 на 10:30, для можливості реалізації позивачем права на подання відповіді на відзив.

06.05.2025 на адресу суду від представника позивача надійшли письмові пояснення по справі разом з доданими документами.

06.05.2025 на адресу суду від представника відповідача надійшла заява про відкладення судового розгляду для ознайомлення з письмовими поясненнями та документами, поданими представником позивача.

06.05.2025 розгляд справи відкладено за клопотанням представника відповідача на 24.06.2025 на 09:30 год.

24.06.2025 справу знято з розгляду в зв`язку з повітряною тривогою та відкладено на 25.07.2025 на 11:30 год.

25.07.2025 під час судового розгляду справи було задоволено клопотання представника позивача та відкладено розгляд справи на 23.09.2025 на 10:00 год. для надання можливості останній підготувати пояснення по суті спору.

23.09.2025 на адресу суду від представника позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи в зв`язку з наміром укласти мирову угоду.

23.09.2025 розгляд справи було відкладено на 04.11.2025 на 12:00 год.

04.11.2025 після розгляду справи по суті суд перейшов на стадію ухвалення рішення та відклав ухвалення та проголошення рішення на 20.11.2025 на 09:15 год.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала, проте просила стягнути з відповідача суму заборгованості з урахуванням зменшення боргу на 860,00 грн, який нарахований за 2017, 2018, 2019 роки. В цій частині позовні вимоги не підтримала та просила борг за цей період не стягувати, а стягнути тільки за період з липня 2020 року по листопад 2023 року в розмірі 41466,56 грн (42326,56-860,00). Додатково суду пояснила, що внески складаються з: оплати за ліфти, вивезення ТПВ, електроживлення під`їздів, дворове та ліфтів, зарплата двох прибиральниць та голови правління. Вказала, що для того, щоб власникам квартир перейти на індивідуальні розрахунки за водопостачання та водовідведення з «Білоцерківвода», треба сплатити заборгованість, яка на 01.01.2025 складає 88394,29 грн згідно акту звірки. На запитання представника відповідача також суду пояснила, що ОСОБА_1 має дві квартири, суміщені в одну на 2 поверсі, загальною площею 115,2 кв.м., статутом передбачено нарахування потреб на утримання будинку.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, у задоволенні позовних вимог просив відмовити з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Додатково суду пояснив, що згідно протоколу від 18.05.2020 суму зі сплати внесків визначено в розмірі 5,80 грн за 1 кв.м, вважає, що сюди мають увійти всі послуги, в тому числі розрахунки за воду. Просив застосувати до позовних вимог строки позовної давності та відмовити за необґрунтованістю.

Суд, заслухавши пояснення учасників справи та дослідивши матеріали справи в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десна» було створене та зареєстроване з метою забезпечення і захисту прав співвласників на володіння та користування спільним майном, утримання, управління будинком та прибудинковою територією за адресою: АДРЕСА_3 , про що зазначено в розділах 1 та 2 Статуту ОСББ «Десна», затвердженого рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСНА», протокол від 04.09.2021 (а.с. 10-21) та підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 4-9).

Протоколом загальних зборів ОСББ «Десна» від 14 квітня 2008 року було затверджено кандидатури голови правління, членів правління, членів ревізійної комісії. Головою правління обрано ОСОБА_2 (а.с. 22).

За змістом п. 4.1 розділу IV Статуту ОСББ «Десна» одним із джерел фінансування є внески і платежі співвласників.

Згідно з Протоколом загальних зборів ОСББ «Десна» від 15 грудня 2016 року вирішено з 01.01.2017 встановити оплату на квартиру: для перших поверхів (квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 ) 2,00 грн за 1 кв.м загальної площі, а з другого поверху і вище 2,70 грн за 1 кв.м загальної площі (а.с. 23).

Згідно з Протоколом загальних зборів ОСББ «Десна» від 31 січня 2018 року вирішено з 01.02.2018 встановити оплату з утримання будинків і споруд та прибудинкової території: для перших поверхів (квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 ) 3,51 грн за 1 кв.м загальної площі, а з другого поверху і вище 4,43 грн за 1 кв.м загальної площі (а.с. 24).

Згідно з Протоколом загальних зборів ОСББ «Десна» від 18 травня 2020 року вирішено з 01.06.2020 встановити оплату з утримання будинків і споруд та прибудинкової території: для перших поверхів (квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 ) 4,88 грн за 1 кв.м загальної площі, а з другого поверху і вище 5,80 грн за 1 кв.м загальної площі (а.с. 25 та зворот).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 397969632 від 04.10.2024, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_9 , загальною площею 119,6 кв.м (а.с. 33-35).

З довідки-розрахунку по внесках на утримання будинку та платежах за комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що загальна сума заборгованості за період з січня 2017 року по листопад 2023 року включно, з урахуванням часткової оплати складає 42326,56 грн та включає в себе: комунальні платежі в сумі 46395,76 грн, 4730,00 грн потреби на утримання будинку, водопостачання та водовідведення холодної води 12194,86 грн, абонплата за холодну ходу 892,86 грн, всього 64213,48 грн 21886,92 грн (часткова оплата за період з січня 2017 по липень 2020), залишок боргу 42326,56 грн (а.с. 26-29).

На адресу відповідача направлявся рекомендований лист (який повернуто за закінченням терміну зберігання) з вимогою сплатити заборгованість, яка станом на 01.06.2023 складала: квартплата 23148,92 грн, потреби 3655,00 грн, абонплата за холодну воду 659,94 грн, збір на заміну вікон 1400,00 грн (а.с. 30-32).

Відповідно до акту звірки № 112 взаємних розрахунків станом на 2024 рік між ТОВ «Білоцерківвода» та ОСББ «Десна» заборгованість на користь ТОВ «Білоцерківвода» складає 88394,29 грн (а.с. 65 та зворот).

ІV. Норми права, які застосував суд.

Відповідно до частини першої, абзацу дванадцятого частини другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є диспозитивність (пункт 5 частини третьої статті 2 ЦПК України).

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частини перша та третя статті 13 ЦПК України).

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, врегульовано правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (п. 5 ст. ч. 2 ст. 7 вказаного вище Закону).

В статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до даного Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

За змістом ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України.

Щодо вимоги про застосування строку позовної даності

Строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

У відповідності до статті 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Цивільним кодексом України визначено два види строків позовної давності: а) загальний; б) спеціальні.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).

Загальні строки позовної давності є абстрактними, поширюються на всі цивільні правовідносини, за винятком тих, щодо яких законом встановлений інший строк або які взагалі виведені з-під дії строків позовної давності.

Загальний строк позовної давності складає три роки і не залежить від суб`єктного складу правовідносин (стаття 257 ЦК України).

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин. Строк карантину неодноразово продовжувався.

Запроваджено обмежувальні заходи щодо протидії поширенню коронавірусу COVID-19, які безпосередньо впливають на виконання державою своєї соціальної, економічної, правозахисної функцій, введено певні обмеження прав та свобод людини і громадянина.

Законом України № 530-ІХ від 17 березня 2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» введення карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, віднесено до форс-мажорних обставин (частина друга статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати»).

Законом України від 30 березня 2020 року № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено, зокрема, пунктом 12 наступного змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».

Крім того, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався і діє станом на дату ухвалення даного рішення.

З 4 вересня 2025 року перебіг строків поновлено на підставі Закону № 4434-IX. В Законі зазначено, якщо зобов`язання виникло вже після 2 квітня 2020 року, то позовна давність починається з 4 вересня 2025 року і становить 3 роки.

V. Мотивована оцінка та висновки суду за результатами розгляду позовної заяви, вирішення питання про розподіл судових витрат.

5.1. Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_9 , загальною площею 119,6 кв.м, яка розташована на другому поверсі. В судовому засіданні представник позивача уточнила свої позовні вимоги (в частині періоду стягнення) і просила стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 41466,56 грн (42326,56-860,00). Заборгованість в розмірі 860,00 грн за період 2017, 2018, 2019 роки просила не стягувати.

З аналізу положень ст. 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Враховуючи, що відповідач є власником вищезазначеної квартири, він, як власник житла, зобов`язаний нести витрати на внески і платежі співвласників об`єднання, оскільки такий обов`язок передбачений чинним законодавством.

Проте, суд не погоджується із розміром заборгованості, яку позивач просить стягнути з відповідача, виходячи з наступного. Як вбачається зі змісту позовної заяви, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території. В судовому засіданні встановлено, що квартира відповідача знаходиться на другому поверсі, а загальна площа квартири складає 119,6 кв.м (а.с. 33). Період, за який позивач просить стягнути заборгованість з липня 2020 року по листопад 2023 року включно (41 місяць). З довідки-розрахунку вбачається, що остання оплата була здійснена відповідачем в липні 2020 року, після цієї дати оплати за надані послуги відсутні, що також не заперечувалося представником відповідача в судовому засіданні, який в зв`язку з цим, просив застосувати до позовних вимог позовну давність. Крім того, з довідки-розрахунку вбачається, що загальна заборгованості складається з: комунальних платежів, потреб на утримання будинку, водопостачання та водовідведення холодної води, абонплати за холодну ходу. Протоколом загальних зборів ОСББ «Десна» від 18 травня 2020 року встановлено оплату з утримання будинків і споруд та прибудинкової території з 01.06.2020: для перших поверхів (квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 ) 4,88 грн за 1 кв.м загальної площі, а з другого поверху і вище 5,80 грн за 1 кв.м загальної площі. Таким чином, оскільки рішенням загальних зборів розмір оплати з утримання будинків і споруд та прибудинкової території затверджено в розмірі 5,80 грн, то сума платежу за місяць має становити 693,68 грн (5,80 грн*119,6 кв.м загальної площі) та, відповідно за період з липня 2020 року по листопад 2023 року (41 місяць) сума заборгованості становить 28440,88 грн (41*693,68 грн), яка і підлягає стягненню.

Щодо вимог про стягнення заборгованості за іншими видами послуг, суд вважає їх необґрунтованими та недоведеними, оскільки матеріали справи не містять належних доказів, які б підтверджували правомірність нарахування боргу за дані послуги.

В підсумку суд частково задовольняє позовні вимоги.

5.2. Щодо строків позовної давності суд зазначає, що оскільки позивач просить стягнути спірну заборгованість за період з липня 2020 року по листопад 2023 року, який припадав на період дії карантину та воєнного часу, строк позовної давності у справі продовжувався автоматично і його відлік розпочався з 4 вересня 2025 року на підставі Закону № 4434-IX, тому строк не вважається пропущеним, а тому не має підстав для застосування наслідків спливу строків позовної давності.

З приводу розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на викладене, частково задовольняючи позовні вимоги, суд відповідно до ст. 141 ЦПК України стягує із відповідача на користь позивача документально підтверджені витрати зі сплати судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог на суму 2034,66 грн (28440,88/42326,56*3028,00).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 322, 360, 509, 525, 526, 530, 611, 612 ЦК України, ст.ст. 4, 76-81, 89, 141, 247, 263-265,279,280-282 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десна» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десна» заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 28440,88 грн (двадцять вісім тисяч чотириста сорок гривень 88 копійок).

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десна» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2034,66 грн (дві тисячі тридцять чотири гривні 66 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Десна», , місцезнаходження: вулиця Січневого прориву, будинок 33-Б, місто Біла Церква, Київська область.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складено та підписано 20.11.2025.

Суддя Г. О. Рижко