Номер провадження 2/754/8037/25
РІШЕННЯ

Іменем України

24 листопада 2025 року Суддя Деснянського районного суду м.Києві Панченко О.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "ГРАССА ГРУП", ТОВ "ГЛОБАЛ СТРОЙ-3" про зобов`язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася через свого представника - адвоката Чвир О.М. до суду із позовом до ТОВ "ГРАССА ГРУП", ТОВ "ГЛОБАЛ СТРОЙ-3" про зобов`язання надати виписку із переліку осіб, які брали участь в інвестуванні.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Глобал Строй-3» Замовник і Землекористувач земельної ділянки та ТОВ «Київмонтажбуд» Продавець уклали Договір №КМБ/02/013 від 10.11.2014р. купівлі продажу майнових прав. Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , з наступними характеристиками: АДРЕСА_2 , кількість кімнат 1, загальна площа 42,55 кв.м., поверх 4. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером :62:096:0038. 26.11.2014р. ТОВ «Київмонтажбуд» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/013 купівлі продажу майнових прав від «10» листопада 2014 р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 42,55кв.м. Передано Технічний паспорт. Згідно Додаткової угоди по договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/013 від 10.11.2014р. було змінено номер квартири на 201. За Актом від 29.05.2018 р. прийому-передачі житлового приміщення по договору №КМБ/02/013 було передано житлове приміщення. Видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/013 купівлі продажу майнових прав від «10» листопада 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 42,60кв.м. Додатковою Угодою від 25.07.2017р. про заміну сторони у зобов`язанні до Договору №КМБ/02/013 купівлі-продажу майнових прав від 10 листопада 2014р. ТОВ «Київмонтажбуд» замінено на ТОВ «ГРАССА ГРУП». Загальна вартість майнових прав складає 319 125 грн. 00 коп. Позивачем в повному обсязі виконано взяті зобов`язання за Договором купівлі продажу майнових прав та сплачено повну вартість майнових прав про що свідчать Довідки фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору. Позивачка вчасно не отримала те, на що розраховувала укладаючи Договір. Так. п.2.4. Договорів визначено, що Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 2 квартал 2016 р. Рішенням Деснянського районного суду міста Києва від 01 жовтня 2024 р. у справі №754/6487/24 визнано за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) майнові права на об`єкт незавершеного будівництва на: - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 ., на земельній ділянці за кадастровим номером :62:096:0031. Позивачка звернулася до державного реєстратора з метою державної реєстрації речових прав на підставі вищезгаданого рішення. Однак ТОВ «Грасса Груп» у письмовій відповіді (лист № 17/06-1 від 17.06.2025) відмовився надати таку інформацію, посилаючись на дію воєнного стану. Така підстава відмови є необґрунтованою, оскільки законодавство України не містить заборони на розголошення інформації щодо інвесторів у зв`язку з воєнним станом; запитувана інформація не становить державної таємниці, а має значення для захисту майнових прав. Таким чином Позивач звернулася до суду для захисту свої прав.

Протоколом автоматизованої системи розподілу судових справ між суддями від 07.08.2025 року справу передано головуючій-судді Панченко О.М.

Ухвалою Деснянського районного суду м.Києва від 08.08.2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України.

Визначений ч. 3 ст. 279 ЦПК України строк для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов`язків сплив.

Відповідачем до суду не подано відзиву на позову заяву, при цьому останній належним чином повідомлявся про розгляд справи у суді, а саме за зареєстрованим у передбаченому законом порядку місцем проживання направлялась позовна заява з додатками, ухвала про відкриття провадження у справі та судове повідомлення.

У відповідності до ст. 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм процесуальним правом подання до суду відзиву на позовну заяву та/або заяви із запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін, а тому суд вважав за можливе проведення заочного розгляду справи, відповідно ст. 280 ЦПК України.

Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у відповідності із ч. 5 ст. 279 ЦПК України, за наявними у справі матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши матеріали позовної заяви, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, визнавши їх достатніми для вирішення справи, судом встановлено наступне.

Між ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» Замовник і Землекористувач земельної ділянки та ТОВ «Київмонтажбуд» Продавець було укладено Договір №КМБ/02/013 від 10.11.2014р. купівлі продажу майнових прав.

Згідно умов Договору, Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресо: АДРЕСА_1 , з наступними характеристиками: АДРЕСА_2 , кількість кімнат 1, загальна площа 42,55 кв.м., поверх 4. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером :62:096:0038. 26.11.2014р.

ТОВ «Київмонтажбуд» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/013 купівлі продажу майнових прав від «10» листопада 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 42,55кв.м.

Згідно Додаткової угоди по договору купівлі-продажу майнових прав №КМБ/02/013 від 10.11.2014р. було змінено номер квартири на 201.

За Актом від 29.05.2018р. прийому-передачі житлового приміщення по договору №КМБ/02/013 було передано житлове приміщення. Видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №КМБ/02/013 купівлі продажу майнових прав від «10» листопада 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 42,60кв.м.

Додатковою Угодою від 25.07.2017р. про заміну сторони у зобов`язанні до Договору №КМБ/02/013 купівлі-продажу майнових прав від 10 листопада 2014р. ТОВ «Київмонтажбуд» замінено на ТОВ «ГРАССА ГРУП».

Позивачем в повному обсязі виконано взяті зобов`язання за Договором купівлі продажу майнових прав та сплачено повну вартість майнових прав про що свідчать Довідки фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору, а саме платіжне доручення №1 від 26.11.2014 р. на суму 309 125,00 грн.

Так. п.2.4. Договорів визначено, що Запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 2 квартал 2016р.

Рішенням Деснянського районного суду міста Києва від 01 жовтня 2024р. у справі №754/6487/24 визнано за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт незавершеного будівництва на: - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 ., на земельній ділянці за кадастровим номером :62:096:0031.

Позивачка звернулася до державного реєстратора з метою державної реєстрації речових прав на підставі вищезгаданого рішення, однак ТОВ «Грасса Груп» у письмовій відповіді (лист № 17/06-1 від 17.06.2025) відмовився надати таку інформацію, посилаючись на дію воєнного стану.

Як зазначає представник Позивача, остання з метою підтвердження свого статусу інвестора та захисту своїх майнових прав позивач неодноразово зверталася до відповідача з вимогою надати виписку з переліку інвесторів, яка підтверджує включення позивача до загального реєстру інвесторів будинку. Однак відповідач безпідставно ухиляється від надання зазначеного документа, що порушує права позивача як інвестора та перешкоджає реалізації його майнових прав (зокрема, подальшому оформленню майнових прав, фіксації інвестиційного внеску, отриманню технічної документації, реєстрації права власності тощо).

Згідно зі статтею 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона зобов`язана вчинити на користь другої певну дію або утриматися від певної дії.

Відповідно до статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Згідно ст. 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання повинно виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону.

Також, відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. А згідно ст. 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав, зокрема: п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України - примусове виконання обов`язку в натурі, що і є у даному випадку - зобов`язати відповідача надати документ.

Тобто вимога позивача є класичним способом захисту цивільного права шляхом зобов`язання боржника виконати свій обов`язок (надати документ).

Відповідно до Закону України «Про інвестиційну діяльність» та Закону «Про захист прав споживачів», інвестор має право на інформацію про перебіг інвестування, а забудовник - обов`язок забезпечити доступ до інформації щодо інвесторів та об`єкта будівництва.

Відтак, суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, враховуючи той факт, що виписка з переліку інвесторів є документом, який: підтверджує факт участі позивача у фінансуванні будівництва; відображає майнові права Позивача; є необхідним документом для подальшого оформлення права власності / актів приймання-передачі / взаємодії з експлуатуючою організацією, а такі дії відповідача, як не надання даної виписки для позивача суперечать вимогам договору та закону, та прямо порушує права Позивача, то суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 15-16, 509, 525-526 ЦК України, 178, 279, 280 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ "ГРАССА ГРУП", ТОВ "ГЛОБАЛ СТРОЙ-3" про зобов`язання вчинити певні дії, - задовольнити.

Зобов`язати ТОВ "ГРАССА ГРУП", ТОВ "ГЛОБАЛ СТРОЙ-3" надати ОСОБА_1 Виписку із переліку осіб, які брали участь в інвестуванні будівництва квартир в ЖК «ПЕРСПЕКТИВА» по АДРЕСА_1 по квартирі АДРЕСА_1 , загальна площа 42,60 кв.м., № Договору №КМБ/02/013 купівлі продажу майнових прав від 10 листопада 2014 р.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено та підписано 24.11.2025 р.

Суддя О.М. Панченко