Справа № 477/986/25
Провадження №2/485/567/25
РІШЕННЯ

іменем України

21 листопада 2025 року м. Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючої судді Бодрової О.П.,

за участю секретаря судового засідання Літвінової Д.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області про виключення запису про обтяження нерухомого майна,

установив:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

У травні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до Вітовського районного суду Миколаївської області з позовом до Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області про виключення запису про обтяження нерухомого майна.

Позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею будинку АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 16 березня 1999 року. Внаслідок військових дій вищезазначений будинок пошкоджено. Для отримання компенсації вона збирала необхідні документи та з`ясувала, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існує заборона на відчуження вказаного будинку. Так, міститься запис про обтяження за №3480508 від 19.07.2006, а саме заборона (архівний запис) на відчуження житлового будинку АДРЕСА_2 (власник якого вказаний ОСОБА_2 ), який зареєстрований Снігурівською державною нотаріальною конторою на підставі листа б/н, 13.10.1966 року, Снігурівське відділення госбанку. Вказане обтяження стосується майна іншої особи, що обмежує право позивачки на володіння та розпорядження належним їй нерухомим майном. У зв`язку з зазначеним, просить виключити запис про обтяження у виді заборони відчуження, реєстраційний номер 3480508, на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстроване: 19.07.2006 Снігурівською державною нотаріальною конторою на підставі листа б/н Снігурівського відділення госбанку від 13.10.1966 року.

Відзив від відповідача до суду не надходив.

Позиції учасників справи

Позивачка у судове засідання не з`явилася, суду надала заяву, в якій просила суд справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила суд позов задовольнити з підстав наведених у позові. Просила суд не стягувати з відповідача судові витрати.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та дату розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Надали заяву, за якою просили справу розглянути за відсутності представника відповідача.

Інші процесуальні дії у справі

Снігурівський районний суд Миколаївської області своєю ухвалою від 23 червня 2025 року позовну заяву прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі, призначив судове засідання в порядку загального позовного провадження /а.с.23-24/.

Снігурівський районний суд Миколаївської області своєю ухвалою від 28 жовтня 2025 року закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду /а.с.55/.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом. Норми права які застосував суд, та мотиви їх застосування

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, матеріали інвентаризаційної справи, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Суд встановив, що відповідно до свідоцтва на право власності на житловий будинок від 20 травня 1996 року житловий будинок АДРЕСА_3 належав на праві власності ОСОБА_3 .

З 16 березня 1999 року ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_2 на підставі договору дарування від 16 березня 1999 року, посвідченого державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори.

Право власності на будинок також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо об`єкта нерухомого майна.

З рішення виконавчого комітету Киселівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області №3 від 27 січня 2014 року вбачається, що змінено адресу житлового будинку, який належить на праві власності ОСОБА_1 і розташований в АДРЕСА_2 на АДРЕСА_2 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо об`єкта нерухомого майна, інформаційна довідка 449575862, в відомостях з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна міститься запис: тип обтяження: заборона (архівний запис); реєстраційний номер обтяження: 3480508; зареєстровано 19.07.2006 09:55:54 за №3480508 реєстратором: Снігурівська державна нотаріальна контора, 57301, Миколаївська область, Баштанський район, м.Снігурівка, вул.Суворова,106; підстава обтяження: лист, б/н, 13.10.1966, Снігурівське відділення госбанку, об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_2 ; власник: ОСОБА_2 ; додаткові дані: архівний номер: 2147660NIKOLAEV18, архівна дата: 24.11.2000, дата виникнення: 13.10.1966, № реєстра: , внутр. №240170392CF1582В8452, коментарій: р.38 с.65.

З реєстру Снігурівської державної нотаріальної контори для реєстрації заборон на будівлі за 1959 по 1977 рік вбачається, що міститься запис в книзі: п.38 Снігурівський госбанк 13.10.1966 ОСОБА_4 , АДРЕСА_2 .

Снігурівська державна нотаріальна контора листом від 01.05.2025 №331/01-16 повідомила ОСОБА_1 на її лист від 12.04.2025 про те, що згідно статті 74 Закону України «Про нотаріат» нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна у зв`язку з повідомленням кредитора про погашення позики (кредиту) та інших випадках, встановлених законодавством. Про зняття заборони нотаріус письмово повідомляє кредитора. ОСОБА_1 не надано ніяких доказів погашення кредиту (заборгованості), тому зняття заборони (вилучення запису про заборону з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) неможливе.

Матеріали справи та інвентаризаційної справи не містять інформації про те, що спірний житловий будинок належить чи належав ОСОБА_5 .

Відповідно до змісту ст. 11, 15 Цивільного кодексу України, цивільні права і обов`язки виникають із дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у рази їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Положенням статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, що набрала чинності для України з 11.09.1997 та є складовою її правової системи відповідно до вимог статті 9 Конституції України, визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 386 ЦК України, визначено засади захисту права власності, зокрема, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном.

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно положень ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

Зазначені приписи покладають на державу позитивні зобов`язання забезпечити непорушність права приватної власності та контроль за виключними випадками позбавлення особи права власності не тільки на законодавчому рівні, а й під час здійснення суб`єктами суспільних відносин правореалізаційної та правозастосовчої діяльності. Обмеження позитивних зобов`язань держави лише законодавчим врегулюванням відносин власності без належного контролю за їх здійсненням здатне унеможливити реалізацію власниками належних їм прав, що буде суперечити нормам Конституції України та Конвенції.

Обставин щодо наявності підстав для існування обтяжень матеріали справи не містять.

З урахуванням наведеного суд вважає, що наявність запису про арешту на майно за відсутності правових підстав для цього порушує право приватної власності позивача, внаслідок чого вона позбавлена можливості у повному обсязі можливості реалізувати свої правомочності власника, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На прохання позивача, суд не стягує з відповідача судові витрати.

Керуючись ст.10, 13, 258, 263-265,268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області про виключення запису про обтяження нерухомого майна задовольнити.

Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо об`єкта нерухомого майна запис про обтяження житлового будинку, що належить на праві власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та розташований за адресою: АДРЕСА_2 (колишній номер 5), а саме: у відомостях з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна міститься запис: тип обтяження: заборона (архівний запис); реєстраційний номер обтяження: 3480508; зареєстровано 19.07.2006 09:55:54 за №3480508 реєстратором: Снігурівська державна нотаріальна контора, 57301, Миколаївська область, Баштанський район, м.Снігурівка, вул.Суворова,106; підстава обтяження: лист, б/н, 13.10.1966, Снігурівське відділення госбанку, об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_2 ; власник: ОСОБА_2 ; додаткові дані: архівний номер: 2147660NIKOLAEV18, архівна дата: 24.11.2000, дата виникнення: 13.10.1966, № реєстра: , внутр. №240170392CF1582В8452, коментарій: р.38 с.65.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 21.11.2025.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач: Снігурівська державна нотаріальна контора Миколаївської області, адреса: Миколаївська область, м.Снігурівка, вул.Незалежності, буд.106, .

Суддя О.П.Бодрова