Справа №705/1431/25
2/705/2344/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2025 року Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Годік Л.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Греків ліс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Греків ліс» звернулося через свого представника адвоката Маркович В.О. до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що18 грудня 2023 року було проведено збориспів власників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Зі змісту Протоколу зборів № 1 від 18.12.2023 року вбачається, що за результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за зазначеною адресою, вирішено, в тому числі: визначено ТОВ «Греків ліс» управителем багатоквартирного будинку за вказаною адресою; затверджено ціну послуги на утримання багатоквартирним будинком у розмірі25,00 грн./кв.м нежитлового приміщення; затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком зТОВ «Греків ліс».

01 лютого 2024 року між ТОВ «Греківліс», яку правителем, та співвласниками багатоквартирного будинку, в особі уповноваженій зборами, було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Так, відповідно до положень пункту 1.1. Договору від 01.02.2024 року управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 ,а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умова мицього договору.

Відповідно до положень пункту 2.2.3. Договору від 01.02.2024 року коженізспіввласниківзобов`язанийоплачуватиуправителевінаданіпослуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановленіцим договором. Відповідно до положень пункту 2.2.9. Договору від 01.02.2024 року у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором.

Відповідно до положень пункту 3.1. Договору від 01.02.2024 року ціна послуги з управління становить 25 гривень 00 копійок на місяць за 1квадратний метр нежитлового приміщення, що знаходиться у власності, та є незмінною для всіх співвласників протягом строку дії цього договору за винятком настання умов п. 3.4 цього Договору.

Відповідно до положень пункту 3.3. Договору від 01.02.2024 року плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення 1 в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ТОВ «Греків ліс» належним чином виконує зобов`язання відповідно до умов Договору від 01.02.2024 року.

Відповідач не виконує належним чином зобов`язання зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги відповідно до умов Договору від 01.02.2024 року, у зв`язку з чим,в останньої наявна заборгованість перед ТОВ «Греків ліс» за період з 01.02.2024 року по 31.01.2025 року в розмірі 45 630 грн. 00 коп., яку просить стягнути з відповідача та судові витрати.

Ухвалою судді у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Позивачу направлено копію ухвали про відкриття провадження, а відповідачу копію ухвали та копію позову з додатками рекомендованими повідомленнями.

11.08.2025 від представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Леонової Ю.О. на адресу суду надійшла Заява про поновлення строку на подання відзиву в якій зазначає, що ухвалою Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 26.05.2025 року відкрито провадження у справі, справа розглядається у спрощеному порядку без повідомлення сторін.11.06.2025 року представник відповідачки за довіреністю Рудий М.І. подав Відзив на позовну заяву, а також клопотання про витребування доказів. Ухвалою Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 29.07.2025 року відзив з додатками та клопотання про витребування доказів повернуто без розгляду представнику відповідача Рудому М.І. Ухвала та документи були отримані представником відповідача Рудим М.І. 05.08.2025 року, що підтверджується відстеженням тренінгу 732 АТ «УКРПОШТА». Відповідачка ОСОБА_1 не є юристом або адвокатом і тому не може в повній мірі здійснювати кваліфіковане самостійне представництво у цій судовій справі. У зв`язку з залишенням судом без розгляду відзиву, поверненням судом відзиву, що був поданий її представником за довіреністю Рудим М.І., відповідачка вимушена була здійснювати пошук адвоката з метою належного представництва її особи в суді, і повторно подавати відзив. Хоча відповідачка подала відзив вчасно, однак такий відзив було повернуто, то на дату подання повторного відзиву складеться ситуація, що строк для подання відзиву, визначений в ухвалі суду від 26.05.2025 року, буде пропущеним.

З урахуванням заяви представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Леонової Ю.О. та залишенням попереднього відзиву без розгляду, оскільки він був поданий неналежним представником, суд вважає за необхідне поновити відповідачу строк на подання відзиву у справі.

11.08.2025від представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Леонової Ю.О. на адресу суду надійшов Відзив на позовну заяву в якому зазначає, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 1 площею 192,1кв.м., розташованому на 1му поверсі багатоквартирного 9ти поверхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.08.2018 р. Між ОСОБА_1 та ТОВ «Греків ліс» укладено Договір№ 001 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.08.2022 року. Згідно п.2.1. Договору № 001 від 01.08.2022 року встановлено тариф на житлово-комунальні послуги 4,90 грн. В пункті 2.2. Договору № 001 від 01.08.2022 року зазначено, що вартість послуги управителя може бути змінена шляхом укладання відповідного договору у разі збільшення обсягу (кількості та/або якості) наданих послуг з управління об`єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та виконання інших заходів щодо поліпшення споживчих властивостей об`єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін. ТОВ «Греків ліс» не повідомляло ОСОБА_1 про збільшення обсягу (кількості та/або якості) житлового-комунальних послуг або про зміну ціни послуги з управління, а отже підстави для збільшення тарифу відсутні, й не надавало відповідного кошторису. Відповідно до п.6.1. Договору № 001 від 01.08.2022 року передбачено, що цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 31 грудня 2022 року. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається продовженим на наступний рік». З боку ТОВ «Греків ліс» на адресу відповідачки не надходило письмових пропозицій про припинення або зміну Договору № 001 від 01.08.2022 року, також між позивачем та відповідачем не укладено іншого Договору, а отже Договір № 001 від01.08.2022 року продовжує діяти і є чинним на даний час за тарифами вказаними у пункті2.1. Договору. Відповідачка ОСОБА_1 здійснює оплату послуг з управління вчасно та у відповідності до діючого Договору № 001 від 01.08.2022 року та тарифів, що підтверджується відповідними банківськими квитанціями. Частиною 4 ст. 8 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язки Управителя багатоквартирного будинку. Позивач не виконує покладені на нього законом та умовами договору зобов`язання. Жодного разу протягом 2022-2025 років позивач не надав замовникові (відповідачу)письмовий звіт про результати своєї діяльності та стан виконання фінансового, господарського та перспективного планів. Позивач ігнорує інформаційні запити і не надає замовнику (відповідачу) в особі його уповноваженого представника за довіреністю інформацію про управління об`єктом, перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, структуру тарифу тощо. Для обґрунтування позовних вимог позивач посилається на Протокол № 1 від 18.12.2023 року, складений за результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від01.02.2024 р. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку регулюються ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Ініціатором зборів співвласників є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень, або управитель, обраний відповідно до цього Закону. За технічної можливості може бути організовано участь у зборах співвласників окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови зборів, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування. Повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків (в окремих випадках 75 відсотків) загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо в результаті проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах співвласників. Отже, при проведенні зборів співвласників 18.12.2023 року були порушені вимоги частин7,8 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме відповідачку ОСОБА_1 , як власника нежитлового приміщення №1, не було належним чином повідомлено про дату та місце проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що в свою чергу не дало відповідачці як співвласниці реалізувати своє право на управління багатоквартирним будинком. З аналізу Протоколу № 1 від 18.12.2023 року вбачається, що збори 18.12.2023 року скликалися ініціативною групою, яка складалася з 3х осіб: ОСОБА_2 (квартира АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (квартира АДРЕСА_3 ), Лозінська Ж.П. - представник ТОВ Софа Хаб на підставі довіреності від 18.12.2023 року (нежитлове приміщення, офісу). На самих зборах були присутні всього 7 співвласників. Опитування ані 89 ані 173 співвласників багатоквартирного будинку за питаннями порядку денного зборів 18.12.2023 року не проводилось. Наданий позивачем Протокол № 1 від 18.12.2023 року не містить листки опитування, які згідно до норм ч. 21 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є невід`ємною частиною протоколу. Таким чином Протокол № 1 від 18.12.2023 року є сфальсифікованим і таким, що не відображає реальну ситуацію по зборам. Так як на зборах співвласників багатоквартирного будинку 18.12.2023 року не були прийняті рішення з питань 2-4 порядку денного зборів, то відповідно не могло бути вчинено укладання Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.02.2024 року з ТОВ «Греків ліс». Просить відмовити ТОВ «Греків ліс» у задоволені позовних вимог у повному обсязі та у задоволенні суми судових витрат, оскільки вона є безпідставною, необґрунтованою тане є співмірною зі складністю справи, витраченим часом та ціною позову.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

18 грудня 2023 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за результатом яких складено Протокол № 1.

Зі змісту Протоколу № 1 від 18.12.2023 року вбачається, що за результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , вирішено, в тому числі: визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Греків ліс» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ;затверджено ціну послуги на утримання багатоквартирним будинком у розмірі25,00 грн./кв.м нежитлового приміщення; затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 ;визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком зТОВ «Греків ліс».

Також, 01.01.2024директором ТОВ «Греків ліс» Віталієм Діхтяренко було затверджено кошторис на 2024 рік витрат на управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

01 лютого 2024 року між ТОВ «Греків ліс» яку правителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі уповноважених зборами осіб було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Так, відповідно до положень пункту 1.1. Договору від 01.02.2024 року управитель з обов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

Відповідно до положень пункту 1.3. Договору від 01.02.2024 року послуга з управління полягає в забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 3 до цього договору, що є його невід`ємною частиною.

Відповідно до положень пункту 2.2.3. Договору від 01.02.2024 року кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до положень пункту 2.2.9. Договору від 01.02.2024 року у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором.

Відповідно до положень пункту 3.1. Договору від 01.02.2024 року ціна послуги з управління становить 25 гривень 00 копійок на місяць за 1квадратний метр нежитлового приміщення, що знаходиться у власності, та є незмінною для всіх співвласників протягом строку дії цього договору за винятком настання умов п. 3.4 цього Договору.

Відповідно до положень пункту 3.3. Договору від 01.02.2024 року плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідачка ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 1 площею 192,1кв.м, розташованому на 1му поверсі багатоквартирного 9ти поверхового житлового будинкуза адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.08.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Черкаської області за реєстровим номером 2092від 07.08.2018 року, про що внесений відповідний запис в державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень, як співвласників багатоквартирного будинку, регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Так, відповідно до положень статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю.

Згідно ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Відповідно до ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Збори співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (Протокол № 1 від 18.12.2023) було проведено відповідно до порядку встановленого Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

На виконання рішень, прийнятих Зборами співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,було укладено Договір від 01.02.2024 року підписаний від імені співвласників уповноваженими зборами особами, що відповідає положенням частини 5 статті 11Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та, як визначає дана стаття, є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Твердження відповідача про те, що збори співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було проведено в порушення вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не відповідають дійсності, оскільки з наданого Додатку № 96 до Протоколу № 1 від 18.12.2023 «Результати голосування» вбачається, що рішення було прийнято мешканцями в кількості 95 осіб (6 осіб взяли участь особисто, 89 осіб взяли участь у письмовому опитуванні); загальна площа квартир/нежитлових приміщень, які брали участь в голосуванні 6100,1 кв.м. (загальна площа будинку 9555,1 кв.м.), тобто «за» на зборах проголосувало 63,84% від загальної площі приміщень.

Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.02.2024 відповідач ОСОБА_1 не оскаржувала, також не оскаржувала Протокол зборів № 1 від 18.12.2023.

Відповідач ОСОБА_1 , яка є власником нежитлового приміщення № 1 площею 192,1кв.м. по АДРЕСА_1 , не вносить плату за житлово-комунальні послуги в повному розмірі.

Згідно з розрахунком позивача за період з лютого 2024 року по січень 2025 року, заборгованість відповідача перед ТОВ «Греків ліс», становить 45 630,00 гривень.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні).

Тобто, в даному випадку між сторонами виникли правовідносини, передбачені ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників.

Згідно з нормативним регулюванням обов`язок співвласника носить імперативний характер та підлягає обов`язковому виконанню. Отож, умова про погашення обов`язкових платежів, які нараховані ТОВ «Греків ліс» на виконанняумов договору та забезпечення нормальної діяльності Товариства є обов`язком, а не правом відповідача.

Ухилення від сплати належних платежів, які носять постійний характер створює для Товариства фінансове та проблемне навантаження в процесі управління багатоквартирним будинком.

Відповідачем не надано підтвердження та не наведені будь які факти не виконання чи неналежного виконання своїх обов`язків з боку позивача щодо управління багатоквартирним будинком.

Оскільки, судом встановлено, що позивач виконав свої обов`язки по наданню послуг по управлінню багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідач, як споживач цих послуг, плату за надані послуги належним чином не здійснювала, у зв`язку з чим має заборгованість перед позивачем, а тому суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовийзбір» стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючисьст.ст. 6, 12,13, 18,141, 263, 261, 264, 265, 268, 279 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовзадовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Греків ліс», ІКЮО: 42166301, заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 45 630 (сорок п`ять тисяч шістсот тридцять) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Греків ліс» сплачений судовий збір в розмірі 2422 грн. 40 коп.

Копію рішення направити сторонам.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду. У разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Леся Сергіївна Годік