Справа № 946/1095/25
Провадження № 2/946/2190/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

головуючого судді - Смокіної Г.І.,

за участю секретаря судового засідання Вітенко А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та за зустрічним позовом Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст вимог

14.02.2025 ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості.

Свої вимоги мотивує тим, що є власницею 13/60 частин нежитлових будівель з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.07.2024р., зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №106 від 23.09.2024. Іншим співвласником вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрована Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області (35/60 частин). Без згоди співвласника розпорядитися своєю частиною нерухомого майна позивач можливості не має, у добровільному порядку вирішити питання не видається можливим.

05.03.2025 Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області звернулася до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до рішення сесії Ізмаїльської районної ради від 12.06.2020 № 637-VІІ Ізмаїльського району, управління якою здійснює Ізмаїльська районна рада, які знаходяться за межами населених пунктів Ізмаїльського району, у комунальну власність територіальній громаді села Саф`яни в особі Саф`янівської сільської ради та рішення Саф`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області від 23 жовтня 2020 № 993-VІІ Про прийняття у комунальну власність територіальної громади села Саф`яни в особі Саф`янської сільської ради об`єктів комунального майна права спільної комунальної власності територіальних громад Ізмаїльського району, які знаходиться за межами населених пунктів Ізмаїльського району, управління якою здійснює Ізмаїльська районна рада у комунальну власність Саф`янської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (далі - Саф`янівська сільська рада) був переданий районний будинок культури, 1910 року забудови, розташований у АДРЕСА_1 , до складу якого входять 35/60 частини нежитлового приміщення.Без згоди співвласника розпорядитися своєю частиною нерухомого майна позивач за зустрічним позовом можливості не має, у добровільному порядку вирішити питання не видається можливим.

Аргументи учасників справи

ОСОБА_1 в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи була повідомлений належним чином, згідно заяви представника від 28.04.2025 первісні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти задоволення зустрічних позовних вимог, просить справу розглядати за її відсутності.

Представник Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської областів судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи була повідомлений належним чином, згідно заяви від 17.09.2025, проти задоволення первісного позову не заперечує, зустрічні позовні вимоги підтримує, просить розглянути справу за її відсутності.

Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не прибув, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

ОСОБА_1 є власницею 13/60 часток нежитлових будівель АДРЕСА_1 , на підставі на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.07.2024, що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.03.2025.

Саф`янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області є власником 35/60 часток нежитлових будівель АДРЕСА_1 , на підставі рішення органу місцевого самоврядування серія та номер: 637-VІІ, виданий 12.06.2020, видавник Ізмаїльська районна рада; рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 993-VІІ, виданий 23.10.2020, видавник: Саф`янівська сільська рада; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 11.11.2020, видавник: Саф`янівська сільська рада, Ізмаїльська районна рада, що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.03.2025.

Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 12.02.2025 № 194, 1/5 частку нежитлових будівель АДРЕСА_1 , виділено в окремий об`єкт нерухомості з привласненням окремого адресного номеру, на підставі рішення суду від 24.03.2009. Об`єкти, побудовані без дозвільних документів, відсутні.

Позиція суду

У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною ч. 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення первісного позову та зустрічного позову, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Згідно ч. 1, 2, 4 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до висновку судового експерта Цуркана В.І. за результатами будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 28.11.2024 № 76/76-2024, належні на підставі рішення Належні, на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 946/2172/24) від 22.07.2024, ОСОБА_1 13/60 часток розташованого по АДРЕСА_2 об`єкту нерухомого майна у складі: нежитлової будівлі громадського призначення літ. «А» з верандою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 16,5 кв. м, 2-кабінет площею 27,4 кв. м, 3-кабінет площею 12,3 кв. м, 4-кабінет площею 11,7 кв. м, 5-кабінет площею 11,1 кв. м, 6-приміщення площею 5,9 кв. м, 7-коридор площею 15,3 кв. м, 8-туалет площею 3,0 кв. м, 9-комора площею 0,4 кв. м, 10-кабінет площею 10,5 кв. м, 11-кабінет площею 20,7 кв. м, 12-кабінет площею 22,4 кв. м, загальною площею 157,2 кв. м. у тому числі основної 116,1 кв. м технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0258 га, зовнішні межі, якого визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом на вулицю Телеграфна графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Аналогічно належні на підставі рішення Ізмаїльської районної ради № 637-VII від 12.06.2020, рішення Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області № 993-VII від 23.10.2020 та акту приймання-передачі нерухомого майна від 11.11.2020 Саф`янівській сільській раді Ізмаїльського району Одеської області 35/60 часток розташованого по АДРЕСА_1 у складі: будинку культури літ. «Б» з прибудовою літ. «Б1», прибудовою літ. «Б2», тамбуром літ. «б», підвалом літ. «б2», верандою літ. «б3» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-фойє площею 18,6 кв. м, 2-коридор площею 3,7 кв. м, 3-санвузол площею 1,6 кв. м, 4-санвузол площею 1,3 кв. м, 5-кладова площею 1,2 кв. м, 6-умивльник площею 1,4 кв. м, 7-зал площею 183,7 кв. м, 8-майстерня площею 26,9 кв. м, 9-кабінет площею 19,8 кв. м, 10-кабінет площею 14,9 кв. м, 11-кабінет площею 17,8 кв. м, 12-кабінет площею 12,6 кв. м, 13-коридор площею 8,8 кв. м, 14-кабінет площею 11,5 кв. м, 15-кабінет площею 8,5 кв. м, 16-коридор площею 8,8 кв. м, 17-кабінет площею 13,3 кв. м, 18-кабінет площею 14,0 кв. м, 19-кабінет площею 15,5 кв. м, 20-кладова площею 3,4 кв. м, 21-кладова площею 27,4 кв. м, 23-кладова площею 6,2 кв. м, 24-коридор площею 2,3 кв. м, 25-коридор площею 6,5 кв. м, 26-приміщеня, площею 5,3 кв. м, 27-приміщення площею 4,5 кв. м, І-підвал площею 11,5 кв. м, загальною площею 451,0 кв. м, у тому числі основної 357,1 кв. м; господарської будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2-мощення, № 3-ворота, № 4-ворота, № 5-мощення технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0806 га, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом на вулицю Телеграфна графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Здійснивши аналіз наданих суду доказів, суд з урахуванням висновку будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження дійшов висновку, що первісні та зустрічні позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 12, 13, 200, 206, 258, 263-265, 279 ЦПК України, cт. 355, 356, 358, 364, 367, 402, 403 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості - задовольнити.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), 13/60 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: нежитлову будівлю громадського призначення літ. «А» з верандою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 16,5 кв. м, 2-кабінет площею 27,4 кв. м, 3- кабінет площею 12,3 кв. м, 4-кабінет площею 11,7 кв. м, 5-кабінет площею 11,1 кв. м, 6- приміщення площею 5,9 кв. м, 7-коридор площею 15,3 кв. м, 8-туалет площею 3,0 кв. м, 9- комора площею 0,4 кв. м, 10-кабінет площею 10,5 кв. м, 11-кабінет площею 20,7 кв. м, 12- кабінет площею 22,4 кв. м, загальною площею 157,2 кв. м. у тому числі основної 116,1 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - нежитлову будівлю з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: нежитлова будівля громадського призначення літ. «А» з верандою літ. «а» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 16,5 кв. м, 2-кабінет площею 27,4 кв. м, 3- кабінет площею 12,3 кв. м, 4-кабінет площею 11,7 кв. м, 5-кабінет площею 11,1 кв. м, 6- приміщення площею 5,9 кв. м, 7-коридор площею 15,3 кв. м, 8-туалет площею 3,0 кв. м, 9- комора площею 0,4 кв. м, 10-кабінет площею 10,5 кв. м, 11-кабінет площею 20,7 кв. м, 12- кабінет площею 22,4 кв. м, загальною площею 157,2 кв. м. у тому числі основної 116,1 кв. м, яка розташована на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0258 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 та Саф`янівською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області, , на об`єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості задовольнити.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні Саф`янівській сільській раді Ізмаїльського району Одеської області (), 35/60 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_2 , а саме: будинок культури літ. «Б» з прибудовою літ. «Б1», прибудовою літ. «Б2», тамбуром літ. «б», підвалом літ. «б2», верандою літ. «б3» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-фойє площею 18,6 кв. м, 2-коридор площею 3,7 кв. м, 3-санвузол площею 1,6 кв. м, 4-санвузол площею 1,3 кв. м, 5-кладова площею 1,2 кв. м, 6-умивльник площею 1,4 кв. м, 7-зал площею 183,7 кв. м, 8-майстерня площею 26,9 кв. м, 9-кабінет площею 19,8 кв. м, 10-кабінет площею 14,9 кв. м, 11-кабінет площею 17,8 кв. м, 12-кабінет площею 12,6 кв. м, 13-коридор площею 8,8 кв. м, 14-кабінет площею 11,5 кв. м, 15-кабінет площею 8,5 кв. м, 16-коридор площею 8,8 кв. м, 17-кабінет площею 13,3 кв. м, 18-кабінет площею 14,0 кв. м, 19-кабінет площею 15,5 кв. м, 20-кладова площею 3,4 кв. м, 21-кладова площею 27,4 кв. м, 23-кладова площею 6,2 кв. м, 24-коридор площею 2,3 кв. м, 25-коридор площею 6,5 кв. м, 26-приміщеня, площею 5,3 кв. м, 27-приміщення площею 4,5 кв. м, І-підвал площею 11,5 кв. м, загальною площею 451,0 кв. м, у тому числі основної 357,1 кв. м; господарської будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2-мощення, № 3-ворота, № 4-ворота, № 5-мощення.

Визнати за Саф`янівською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області (), право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості нежитлову будівлю з надвірними спорудами по АДРЕСА_2 , а саме: будинок культури літ. «Б» з прибудовою літ. «Б1», прибудовою літ. «Б2», тамбуром літ. «б», підвалом літ. «б2», верандою літ. «б3» та ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-фойє площею 18,6 кв. м, 2-коридор площею 3,7 кв. м, 3-санвузол площею 1,6 кв. м, 4-санвузол площею 1,3 кв. м, 5-кладова площею 1,2 кв. м, 6-умивльник площею 1,4 кв. м, 7-зал площею 183,7 кв. м, 8-майстерня площею 26,9 кв. м, 9-кабінет площею 19,8 кв. м, 10-кабінет площею 14,9 кв. м, 11-кабінет площею 17,8 кв. м, 12-кабінет площею 12,6 кв. м, 13-коридор площею 8,8 кв. м, 14-кабінет площею 11,5 кв. м, 15-кабінет площею 8,5 кв. м, 16-коридор площею 8,8 кв. м, 17-кабінет площею 13,3 кв. м, 18-кабінет площею 14,0 кв. м, 19-кабінет площею 15,5 кв. м, 20-кладова площею 3,4 кв. м, 21-кладова площею 27,4 кв. м, 23-кладова площею 6,2 кв. м, 24-коридор площею 2,3 кв. м, 25-коридор площею 6,5 кв. м, 26-приміщеня, площею 5,3 кв. м, 27-приміщення площею 4,5 кв. м, І-підвал площею 11,5 кв. м, загальною площею 451,0 кв. м, у тому числі основної 357,1 кв. м; господарської будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 1-ворота, № 2-мощення, № 3-ворота, № 4-ворота, № 5-мощення.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Суддя: Г.І.Смокіна