САМАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА
Справа №206/3617/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

06.11.2025 року Самарський районний суд міста Дніпра у складі:

головуючий суддя Румянцев О.П.,

секретар судового засідання Богатько Д.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпро в порядку загального позовного провадження матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Донецької міської ради про визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

25 червня 2025 року представник позивач ОСОБА_4 через систему «Електронний суд» звернулася до Самарського районного суду міста Дніпра із позовом до Донецької міської ради про визнання права власності на квартиру. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками двохкімнатної квартири АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної власності, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на квартиру (будинок) №2560 від 24 лютого 1999 року. Право власності на зазначену квартиру зареєстровано у Бюро технічної інвентаризації міста Донецька Донецької область 14 квітня 1999 року за реєстраційнім номером 122. Згідно технічного паспорту, квартира АДРЕСА_1 розташована на 6 поверсі, 9 поверхового будинку і складається з двох кімнат, житловою площею 29,9 кв.м. (перша кімната 17,0 кв.м., друга кімната 12,9 кв.м.), кухня 7,0 кв.м., ванну кімнату 2,3 кв.м., вбиральню 1,1 кв.м., коридор 5,6 кв.м., з лоджією 3,6 кв.м. висота приміщень 2,55 метрі. Загальна площа квартири 48,0 кв.м., відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , який є додатком до Свідоцтва про право власності. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 . У 2014 року позивачі виїхали з міста Донецька у зв`язку з військовою агресію з боку росії та окупацією міста. В зв`язку з чим право власності на квартиру АДРЕСА_1 не було зареєстровано в електронному реєстрі, тому будь-які відомості про право власності на квартиру відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Станом на зараз позивач 1 та позивач 2 мають фактичне проживання за адресою: АДРЕСА_3 . Позивач 3 має фактичне проживання за адресою: АДРЕСА_4 . Позивачі не реєстрували право власності на їх квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки не знали про наявність державних реєстрів нерухомості та принципи роботи державних реєстраторів. З метою належної державної реєстрації прав, 21 березня 2025 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися з відповідною письмовою заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Перегінської селищної ради Івано-Франківської області, щодо державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 . Реєстраційні номери заяв 65947619 та 65948412. 28 березня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Перегінської селищної ради Івано-Франківської області Петреній О.В. розгляд заяв за №65947619 та за №65948412 був зупинений до отримання відповіді про зареєстровані речові права на квартиру АДРЕСА_1 , що виникли та були зареєстровані на паперових носіях до 2013 року через Бюро технічної інвентаризації у місті Донецьк. Після отримання відповіді від Донецької обласної державної адміністрації від 31.03.2025 року вих.№6/931/0/41-25/04.2, було підтверджено що Комунальне підприємство «Бюро технічної документації міста Донецька» (), проводило державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна у місті Донецьку Донецької області) до 01.01.2013 року. Населені пункти Донецького району Донецької області включено до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади не здійснюють свої повноваження (розпорядження Кабінету міністрів України від 07.11.2014 року №1085 р). Вся територія Донецького району Донецької області є тимчасово окупованою російською федерацією територією України з 07.04.2014 року, відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією (наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року №376, зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 11.03.2025 року за №380/43786). 31 березня 2025 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали відмову від державного реєстратора прав на нерухоме майно Перегінської селищної ради Івано-Франківської області Петреній О.В. за №78119635 та за №78120166 в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що подані документи позивачами не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, та відсутня можливість отримання відомостей про зареєстровані права від суб`єкту (Комунальне підприємство «Бюро технічної документації міста Донецька»), якій провів державну реєстрацію прав, що виникли та були зареєстровані на паперових носіях до 2013 року на вище вказану квартиру. Таким чином, позивачі позбавлені можливості належної реєстрації права власності. Тому позивачі звертаються до суду для отримання відповідного рішення суду про встановлення права власності на квартиру. У свідоцтві про право власності № 2560 від 24 лютого 1999 року та технічному паспорті на квартиру АДРЕСА_1 вказана АДРЕСА_5 . Просить суд визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної сумісної власності на двокімнатну квартиру загальною площею 48,0 кв.м та житловою площею 29,9 кв.м. розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .

Ухвалою Самарського районного суду міста Дніпра від 09 липня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Самарського районного суду міста Дніпра від 29 вересня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Від позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надійшли заяви з проханням розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

Від представника позивачів ОСОБА_4 надійшла заява з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача Донецької міської ради в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду невідомі.

Від відповідача відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суд вважає можливим застосувати положення ст.280 ЦПК України та розглянути справу заочно.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступні підстави.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками двох кімнатної квартири АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної власності, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на квартиру (будинок) №2560 від 24 лютого 1999 року. Право власності на зазначену квартиру зареєстровано у Бюро технічної інвентаризації міста Донецька Донецької область 14 квітня 1999 року за реєстраційнім номером 1229 (а.с.27, 28).

Згідно технічного паспорту, квартира АДРЕСА_1 розташована на 6 поверсі, 9 поверхового будинку і складається з двох кімнат, житловою площею 29,9 кв.м. (перша кімната 17,0 кв.м., друга кімната 12,9 кв.м.), кухня 7,0 кв.м., ванну кімнату 2,3 кв.м., вбиральню 1,1 кв.м., коридор 5,6 кв.м., з лоджією 3,6 кв.м. висота приміщень 2,55 метрі. Загальна площа квартири 48,0 кв.м., відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , який є додатком до Свідоцтва про право власності (а.с.29-31).

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.7-12, 14-18, 21-24).

Наразі позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як внутрішньо переміщені особи мають фактичне проживання за адресою: АДРЕСА_6 . Позивач ОСОБА_3 має фактичне проживання за адресою: АДРЕСА_7 (а.с.13, 20, 26).

З метою належної державної реєстрації прав, 21 березня 2025 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися із відповідною письмовою заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Перегінської селищної ради Івано-Франківської області щодо державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 . Реєстраційні номери заяв 65947619 та 65948412.

28 березня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Перегінської селищної ради Івано-Франківської області Петреній О.В. розгляд заяв за №65947619 та за №65948412 був зупинений до отримання відповіді про зареєстровані речові права на квартиру АДРЕСА_1 , що виникли та були зареєстровані на паперових носіях до 2013 року через Бюро технічної інвентаризації у місті Донецьк (а.с.32-34).

Після отримання відповіді від Донецької обласної державної адміністрації від 31.03.2025 року вих.№6/931/0/41-25/04.2, було підтверджено що Комунальне підприємство «Бюро технічної документації міста Донецька» (), проводило державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна у місті Донецьку Донецької області) до 01.01.2013 року. Населені пункти Донецького району Донецької області включено до переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади не здійснюють свої повноваження (розпорядження Кабінету міністрів України від 07.11.2014 року №1085 р). Вся територія Донецького району Донецької області є тимчасово окупованою російською федерацією територією України з 07.04.2014 року, відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією (наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року №376, зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 11.03.2025 року за №380/43786) (а.с.35).

31 березня 2025 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали відмову від державного реєстратора прав на нерухоме майно Перегінської селищної ради Івано-Франківської області Петреній О.В. за №78119635 та за №78120166 в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що подані документи позивачами не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, та відсутня можливість отримання відомостей про зареєстровані права від суб`єкту (Комунальне підприємство «Бюро технічної документації міста Донецька»), якій провів державну реєстрацію прав, що виникли та були зареєстровані на паперових носіях до 2013 року на вище вказану квартиру (а.с.36, 37).

Згідно висновку про вартість, складеного ТОВ «Консалтинг експертиза» від 19.06.2025 року, орієнтована вартість квартири, загальною площею 48,0 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , враховуючи її фізичний стан, високу ймовірність пошкодження та мету оцінки, складає 280000,00 грн. (а.с.42).

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 4 ЦПК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів ст.392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивачів право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивачів право власності, а також у разі втрати позивачами документа, який посвідчує його право власності.

Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1.Реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2.На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

Право власності на квартиру АДРЕСА_1 , не було зареєстровано в електронному реєстрі, будь-які відомості про право власності на квартиру відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі.

Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення). Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів є обґрунтованими, обставини, викладені у позовній заяві знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а тому вважає за необхідне їх задовольнити та визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної сумісної власності на двокімнатну квартиру загальною площею 48,0 кв.м та житловою площею 29,9 кв.м. розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .

На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.2, 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст.4, 16, 182, 328, 356, 392, 1216, 1266, 1267 Цивільного кодексу України, ст.ст.4, 12, 13, 16, 76-89, 223, 247, 258, 259, 263-265, 272, 273, 280-284 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 )та ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ) до Донецької міської ради (Донецька область, м. Краматорськ, вул. Транспортна, буд.2, ) про визнання права власності на квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної сумісної власності на двокімнатну квартиру загальною площею 48,0 кв.м та житловою площею 29,9 кв.м. розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя О.П.Румянцев