ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

13 листопада 2025 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 742/1449/25

Головуючий у першій інстанції Коваленко А. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/1361/25

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої судді Шарапової О.Л.,

суддів Онищенко О.І., Скрипки А.А.,

з участю секретаря Шапко В.М.

Сторони:

позивачка: ОСОБА_1 ,

відповідач: ОСОБА_2 ,

третя особа: Фермерське господарство «Лада СВА».

Особа, яка подала апеляційну скаргу третя особа: Фермерське господарство «Лада СВА».

Оскаржується рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 05 червня 2025 року, суддя Коваленко А.В.

В С Т А Н О В И В:

У березні 2025 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 , в якому просила:

виділити ОСОБА_1 в натурі у власність в рахунок належної їй на праві власності 2/3 частини земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:000:0049, яка розташована на території Піддубівської сільської ради Прилуцького району, Чернігівської області, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що утворився внаслідок фактичного поділу земельної ділянки та підлягає державній реєстрації, а саме-земельну ділянку площею 4,0000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Піддубівської сільської ради, як показано на схемі поділу земельної ділянки, що виготовлена інженером-землевпорядником ОСОБА_3 ;

виділити ОСОБА_2 в натурі у власність в рахунок належної їй 1/3 частини земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:000:0049, яка розташована на території Піддубівської сільської ради, Прилуцького району, Чернігівської області, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що утворився внаслідок фактичного поділу земельної ділянки та підлягає державній реєстрації, а саме: земельну ділянку площею 2,000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Піддубівської сільської ради, як показано на схемі поділу земельної ділянки, що виготовлена інженером-землевпорядником ОСОБА_3 .

Позовні вимоги мотивовані тим, що вона є власником 2/3 частин земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :04:000:0049, яка розташована на території Піддубівської сільської ради, Прилуцького району, Чернігівської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті сина ОСОБА_4 .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, спадкоємцем іншої частини земельної ділянки у розмірі 1/3 частини є ОСОБА_2 .

З метою виділення в натурі своєї частини земельної ділянки вона замовила технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки. Згідно схеми поділу вказаної земельної ділянки наявна технічна можливість поділу земельної ділянки з виділенням співвласникам часток в натурі. При цьому запроваджено варіант розподілу земельної ділянки.

На даний час між позивачкою та відповідачем не досягнуто домовленості про поділ земельної ділянки та існує спір з приводу виділення в натурі земельної ділянки з припиненням режиму спільної часткової власності.

23 липня 2024 ОСОБА_1 повідомила ОСОБА_2 листом про своє бажання виділити у натурі у рахунок належних їй 2/3 частин земельної ділянки, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, здійснивши поділ вищезазначеної земельної ділянки на два окремі, та запропонувала здійснити розподіл земельної ділянки у нотаріальному порядку. Проте відповідачка ніяким чином не відреагувала на дану пропозицію.

Рішенням Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 05 червня 2025 року позов задоволено.

В апеляційній скарзі ФГ «Лада СВА» просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове рішення яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на пункт 9.2 Договору оренди землі від 05.01.2021, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Лада-СВА», в якому вказано, «обов`язок орендаря не змінювати меж кадастрового номера (в тому числі шляхом поділу чи об`єднання), або цільового призначення земельної ділянки без нотаріального посвідченої згоди орендаря». Зазначає, що такої згоди ФГ «Лада-СВА» в будь-якій формі, не надавало. До керівництва господарства з таким питанням ніхто не звертався.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що відповідно до ч. 2, 6 ст. 79-1 Земельного кодексу України формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності та шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок. Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, звертає увагу, що виготовлена ФОП ОСОБА_3 технічна документація на спірну земельну ділянку є незаконною, оскільки у ст. 56 Закону України «Про землеустрій» зазначено, що технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок розробляється за рішенням власників земельних ділянок за згодою заставодержателів, користувачів земельних ділянок. Проте, при виготовленні технічної документації на спірну земельну ділянку, не було отримано відповідної згоди керівництва ФГ «Лада-СВА».

Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що орендар не надавав згоди на поділ спірної земельної ділянки. Зазначає, що після поділу земельної ділянки та присвоєння їй нового кадастрового номеру, вона вийде з користування орендаря, чим будуть порушені права ФГ «Лада-СВА».

Особа, яка подала апеляційну скаргу, звертає увагу, що керівництво ФГ «Лада-СВА» намагалось вирішити спірне питання шляхом переговорів, однак жоден з учасників процесу на їх звернення не відповів. Крім того, як відомо керівнику господарства, відповідачка по справі перебуває за кордоном, зв`язку з нею не має, тому не відомо її ставлення до поділу земельної ділянки.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 адвокат Коломієць Т.В. просить у задоволенні апеляційної скарги відмовити та залишити без змін рішення суду першої інстанції.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що згідно з державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_4 належала земельна ділянка площа 6,00 га; кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0049; місце розташування: Чернігівська область, Прилуцький район, Піддубівська сільська рада; цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 15,16).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 грудня 2022 року, спадкоємцем ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є його мати ОСОБА_1 , на 2/3 частки, у тому числі з урахуванням 1/3 частки у спадщині, від якої відмовилася дружина померлого ОСОБА_5 ; дочка ОСОБА_2 , на 1/3 частку.

Спадщина на яку в зазначеній частці видано це свідоцтво складається з земельної ділянки, яка має наступні характеристики: площа 6 га; кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0049; місце розташування: Чернігівська область, Прилуцький район, Піддубівська сільська рада; цільове призначення земельної ділянки 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі прав на нерухоме майно: 41 (а.с. 25).

Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №318660082 від 23.12.2022 на ім`я ОСОБА_1 зареєстровано право спільної часткової власності на 2/3 частину земельної ділянки площею 6 га; кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0049 (а.с. 7).

Відповідно до актуальної інформації про нерухомість «Опендатабот», реєстр речових прав про нерухоме майно реєстраційний номер 41, земельна ділянка кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0049 площею 6 га, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/3 частину земельної ділянки та ОСОБА_2 1/3 частина (а.с. 46).

Згідно з договору оренди землі від 05 січня 2021 року між ФГ «Лада Сва» та ОСОБА_4 укладено договір оренди, останній передав в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,00 га; кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0049 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території колишнього КСП «Заповіт Леніна» Піддубівського старостинського округу Сухополов`янської сільської ради, Прилуцького району, Чернігівської області, на строк 15 років (а.с. 10-12).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.08.2021, вбачається, що 30.07.2021 зареєстровано договір оренди землі від 05 січня 2021 року, предмет договору земельна ділянка площею 6 га; кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0049 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк договору 15 років, дата закінчення дії 05.01.2036 з автоматичним продовженням дії договору, орендар Фермерське господарство «Лада-Сервіс», орендодавець ОСОБА_4 (а.с. 17).

Відповідно до пропозиції поділу земельної ділянки, 23 липня 2024 року ОСОБА_1 , від імені якої діяла адвокат Зибінська Г.В., повідомила ОСОБА_2 листом про бажання ОСОБА_1 виділити у натурі у рахунок належних їй 2/3 частин земельної ділянки, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, здійснивши поділ вищезазначеної земельної ділянки на два окремі, та запропонувала здійснити розподіл земельної ділянки у нотаріальному порядку (а.с. 19).

З технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки кадастровий номер :04:000:0049 площею 6,0000 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Піддубівської сільської ради Прилуцького району, Чернігівській області, виготовленої інженером землевпорядником ОСОБА_3 , вбачається можливість поділу земельної ділянки між співвласниками, а саме: земельної ділянки площею 4,0000 га належної ОСОБА_1 та земельної ділянки площею 2,0000 га належної ОСОБА_2 (а.с. 26-27).

З кадастрового плану земельної ділянки, креслення перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки ОСОБА_2 на території Піддубівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, виготовлене інженером землевпорядником ОСОБА_3 , вбачається можливість розміщення в натурі на місцевості земельної ділянки кадастровий номер :04:000:0049 належної ОСОБА_2 площею 2,0000 га, з описом меж сусідніх земельних ділянок (а.с. 22, 23).

З креслення перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки на території Піддубівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, виготовлене інженером землевпорядником ОСОБА_3 , вбачається можливість розміщення в натурі на місцевості земельної ділянки площею 4,0000 га належної ОСОБА_1 , з описом меж сусідніх земельних ділянок (а.с. 24).

Відповідно до частини четвертої статті 88 Земельного Кодексу учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до статті 110 ЗК України на використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження.

Право власності на земельну ділянку може бути обтяжено правами інших осіб.

Перехід права власності на земельну ділянку, зміна її цільового призначення не припиняє встановлених обмежень, обтяжень.

Поділ чи об`єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, обтяжень, встановлених на земельні ділянки, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до сформованої нової земельної ділянки.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов висновку, що співвласник має право вимагати виділу його частки, а технічний поділ спірної ділянки можливий, такий поділ ділянки не припиняє права оренди на неї орендаря, оскільки ОСОБА_1 просить поділити усю передану в оренду земельну ділянку та з неї сформувати дві земельні ділянки.

Апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для скасування судового рішення, оскільки поділ земельної ділянки не припиняє права оренди на неї орендаря, оскільки вся передана в оренду земельна ділянка увійшла у дві сформовані земельні ділянки.

Керуючись ст. 367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Лада СВА» - залишити без задоволення.

Рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 05 червня 2025 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Головуюча: Судді: