справа № 278/4439/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 листопада 2025 року м. Житомир
Житомирський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Віктора Мокрецького, за участю секретаря Анастасії Юзюк, розглянув цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
І. СУТЬ СПРАВИ
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Домашній» (далі ОСББ «ЖК «Домашній») звернулося до суду із позовом в якому просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внесків співвласника багатоквартирного будинку за період з 01 серпня 2024 року по 31 липня 2025 року в загальній сумі 5 319,15 грн.
У обґрунтування заявленого ОСББ «ЖК «Домашній» повідомило, що відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_1 . Водночас, співвласниками вищевказаного багатоквартирного будинку створено об`єднання співвласників «ЖК «Домашній» і рішенням загальних зборів вищевказаного об`єднання від 17 квітня 2024 року встановлений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на рівні 8,79 грн за квадратний метр приміщень, розташованих в будинку.
Разом із тим, відповідачка самоусунулася від сплати сплаті внесків співвласника багатоквартирного будинку на утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку із чим утворилася вищевказана заборгованість, яку позивач просить стягнути.
ІІ. ПРОЦЕДУРА ТА КОРОТКІ ПОЗИЦІЇ СТОРІН
Ухвалою суду від 04 вересня 2025 року в цій справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.
Відповідачка, будучи належним чином повідомленою про існування цього спору, не скористалася своїм процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву та будь-яким іншим чином не висловила свого ставлення щодо заявлених вимог.
Ураховуючи вказані вище обставини, суд уважає за необхідне здійснювати розгляд цієї справи у заочному порядку, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ ТА ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ
Відповідно до відомостей із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 (а.с. 7).
29 грудня 2023 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровані відомості стосовно Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Домашній» (а.с. 8).
26 грудня 2023 року протоколом № 1/23 від 26 грудня 2023 року загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 затверджений статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Домашній». Згідно з п. 3.6 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ЖК Домашній» до виключної компетенції загальних зборів співвласників будинку віднесено визначення порядку сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників (а.с. 9-15).
17 квітня 2024 року протоколом № 2/24 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Домашній», зокрема, вирішено затвердити з 01 квітня 2024 року щомісячний внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень 1-го поверху в розмірі 7 грн 50 коп. за 1 метр квадратний загальної площі приміщення, що належить співвласникові; для власників житлових приміщень 2-9 поверхів у розмірі 8 грн 79 коп. за 1 метр квадратний загальної площі приміщення, що належить співвласникові (а.с. 16-18).
Із наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що за ОСОБА_1 за період із 01 серпня 2024 року по 31 липня 2025 року обліковується борг на загальну суму 5 319,15 грн який складається із заборгованості: по членському внеску на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4 710,08 грн; по сплаті 3% річних в сумі 51,61 грн та за інфляційними втратами в сумі 557,46 грн (а.с. 6).
26 червня 2025 року Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Домашній» на ім`я ОСОБА_1 скеровувалася вимога щодо сплати вищевказаної заборгованості (а.с. 25).
IV. ЗАКОНОДАВСТВО ТА СУДОВА ПРАКТИКА, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ЗАСТОСУВАННЮ
Згідно із Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За приписами ч.ч. 1, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Зі змісту ст. 10 Закону також вбачається, що для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. До компетенції правління відноситься, зокрема, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.
Відповідно до ч. 2 ст. 13 Закону в разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
За приписами ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Частинами 1-3 ст. 23 Закону утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до п. 12 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
За правилами п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно зі ст. 162 Житлового кодексу України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
За приписами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
V. МОТИВИ ТА ОЦІНКА СУДУ
Проаналізувавши фактичні обставини справи у сукупності із нормами законодавства, якими врегульовані зазначені правовідносини, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову із огляду на наступне.
Як встановлено у ході розгляду справи відповідачка є співвласницею багатоквартирного будинку і відповідно до рішення зборів співвласників цього будинку, що оформлені відповідними протколами, зобов`язана сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, однак не здійснює цього.
За таких обставин, позивач з метою захисту своїх порушених прав, що знайшли своє відображення у порушенні відповідачкою зобов`язань співвласника багатоквартирного будинку, звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості, як одним із способів та видів такого захисту. Також, суд встановив, що тривале порушення вищевказаних зобов`язань у причинно-наслідковому зв`язку потягнуло за собою появу зазначеної заборгованості. Таким чином, суд вважає позов обґрунтованим та таким, який підлягає до повного задоволення. Підстав для відмови у задоволенні позову, або часткового задоволення позову судом не встановлено.
VІ. ЩОДО СУДОВИХ ВИТРАТ
У порядку ст. 141 ЦПК України із відповідачки на користь позивача підлягають до стягнення понесені останнім та документально підтверджені судові витрати за розгляд цієї справи, що складаються із витрат по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд,
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Домашній» судовий збір в сумі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Домашній» витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2 500 (дві тисячі п`ятсот) гривень.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складений 12 листопада 2025 року.

Суддя Віктор Мокрецький