Справа № 944/4509/25
Провадження №2/944/2013/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.11.2025 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді - Колтун Ю.М.

з участю секретаря судового засідання - Корабель С.А.

представника позивача Богуцького О.Ю.

представника відповідача - Троценко В.Д.,

розглянувши у судовому засіданні, у залі суду, у м.Яворові справу за позовом ОСОБА_1 до Івано-Франківської селищної ради Яворівського району Львівської області про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

встановив:

адвокат Богуцький О.Ю. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом до Івано-Франківської селищної ради Яворівського району Львівської області про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, шляхом придбання її у власність між ОСОБА_1 та Івано-Франківською селищною радою Яворівського району Львівської області.

В обґрунтування поданого позову покликається на те, що позивачу на праві приватної власності належить будівля, загальною площею 21,9 кв.м., яка знаходиться у АДРЕСА_1 .

Так, з 17.10.2024 між сторонами існують договірні правовідносини стосовно оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0709, загальною площею 3,1000 га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації закладів обслуговування відвідувачів об`єктів рекреаційного призначення.

10.06.2025 Івано-Франківська селищна рада в межах своєї компетенції прийняла рішення№5798 про відчуження земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0709, визначила у своєму рішенні усі істотні умови договору купівлі-продажу такої земельної ділянки та уповноважила селищного голову на укладення відповідного купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки за ціною та на умовах визначених цим рішенням.

Представник позивача зазначив, що 02.05.2025 ОСОБА_1 виконав свої обов`язки щодо сплати авансового внеску в розмірі 40 000,00 грн. Позивачем було надіслано відповідачу лист про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та примірник проекту договору купівлі-продажу земельної ділянки для підписання. Водночас, Івано-Франківською селищною радою позивачу не було направлено ні оформленого примірника договору купівлі-продажу ні будь-яких правок та пропозицій щодо направленого проєкту договору.

Відповідачем повідомлено, що за дорученням Офісу Генерального Прокурора України, Львівською обласною прокуратурою проводиться перевірка законності прийнятого рішення Івано-Франківською селищною радою щодо продажу земельної ділянки та запропоновано відкласти підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Таким чином, позивачем як покупцем здійснено всі необхідні дії з метою укладення договору купівлі-продажу, натомість відповідач як орган, уповноважений на укладення договору, за відсутності законодавчо визначених підстав неправомірно ухиляється від свого обов`язку щодо його укладення, внаслідок чого позивач був змушений звернутись до суду із вказаним позовом.

Просить визнати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, шляхом придбання її у власність між ОСОБА_1 та Івано-Франківською селищною радою Яворівського району Львівської області у редакції наведеній у позовних вимогах.

Ухвалою судді від 27.08.2025 відкрито спрощене позовне провадження у справі.

24.09.2025 ухвалою суду відмовлено у залученні ОСОБА_2 до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору.

Також ухвалами суду від 03.11.2025 відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача Троценко В.Д. про зупинення провадження у справі та у задоволенні її клопотання про призначення судової експертизи.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві. Пояснив, що позивач вчинив усі необхідні дії для придбання земельної ділянки у власність, однак відповідач протиправно не підписує договір купівлі-продажу за відсутності передбачених законом підстав. А тому, на його думку, ефективним способом захисту є вимога про визнання договору укладеним. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечила, пояснила, що Івано Франківська селищна рада не погоджується з проведеною оцінкою спірної земельної ділянки, оскільки така є заниженою, а Львівською обласною прокуратурою проводилася перевірка законності прийнятого рішення від 10.06.2025 за №5798. Крім цього, вказала, що відповідачем у порядку адміністративного судочинства оскаржено рішення Івано-Франківської селищної ради від 10.06.2025 за №5798. Відтак просила у задоволенні позову відмовити.

Судом 03.11.2025 оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення, у зв`язку зі складністю справи його складення та проголошення відкладено; проголошення судового рішення призначено на 13.11.2025.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази, дійшов висновку про таке.

Згідно із ч. 1 ст. 4 ЦПК України, ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цими Кодексами, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

У силу ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона(боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11цього Кодексу.

За правилами ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Суд установив, що між сторонами існують договірні правовідносини стосовно оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером :07:001:0709, загальною площею 3,1000 га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації закладів обслуговування відвідувачів об`єктів рекреаційного призначення, згідно договору від 17.10.2024 укладеного на підставі торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 30.09.2024 та акта прийому передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 17.10.2024. Вказана обставина підтверджується також витягом з Державного Реєстру речових прав №401679080 від 31.10.2024.

Згідно з витягу з Державного Реєстру речових прав №422296435 від 11.04.2025, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нерухоме майно, а саме будівля, загальною площею 21,9 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Івано-Франківської селищної ради Яворівського району Львівської області №5798 від 10.06.2025 «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ОСОБА_1 » вирішено: 1.Погодити звіт з незалежної оцінки майна земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 16.05.2025 року, виконаний ТзОВ «КОНСАЛТИНГ-ЕКСПЕРТ», кадастровий номер земельної ділянки площею 3,1000 га: :07:001:0709 цільове призначення: для розміщення та експлуатації закладів обслуговування відвідувачів об`єктів рекреаційного призначення, що надана в користування на умовах оренди ОСОБА_1 . 2.Затвердити вартість земельної ділянки площею 3,1000 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 4 650 000 грн. (чотири мільйони шістсот п`ятдесят тисяч грн. 00 коп.), без ПДВ на підставі звіту з незалежної оцінки майна земельної ділянки (вартість 1 (одного) кв.м. 150,00 грн. (сто п`ятдесят грн. 00 коп.) для розміщення та експлуатації закладів обслуговування відвідувачів об`єктів рекреаційного призначення. 3.Продати ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ), земельну ділянку кадастровий номер: :07:001:0709, цільове призначення: для розміщення та експлуатації закладів обслуговування відвідувачів об`єктів рекреаційного призначення площею 3,1000 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 за 4 650 000 грн. (чотири мільйони шістсот п`ятдесят тисяч грн. 00 коп.) без ПДВ. 3.1 За умови сплати витрати по укладенні договору купівлі-продажу покупцем. 4. Доручино селищному голові Перун І.М. укласти договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки за ціною та на умовах визначених цим рішенням.

На виконання зазначеного рішення позивачем було виготовлено примірник договору купівлі-продажу земельної ділянки для підписання та із заявою про укладення договору купівлі продажу земельної ділянки ОСОБА_1 звернувся до Івано-Франківської селищної ради. Вказаною заявою просив укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,1000 га, кадастровий номер :07:001:0709, цільове призначення: для розміщення та експлуатації закладів обслуговування відвідувачів об`єктів рекреаційного призначення, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на умовах визначених рішенням Івано-Франківської селищної ради Яворівського району Львівської області від 10.06.2025 №5798 «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ОСОБА_1 »; повідомити інформацію про час і місце укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки; надати свої пропозиції щодо порядку проведення розрахунків за договором купівлі-продажу земельної ділянки.

Заява позивача селищної радою була отримана, що підтверджується повідомленням голови Івано-Франківської селищної ради І.Перун 15.07.2025 №04-07/1630, з якого убачається, що у зв`язку із значним надходженням вхідної документації, а також періодом відпусток профільних працівників, заява буде розглянута в термін визначений ст. 20 Закону України «Про звернення громадян».

Згодом листом від 06.08.2025 №04-07/1793 відповідач аргументовав своє ухилення від укладення договору тим, що за дорученням Офісу Генерального Прокурора України, Львівською обласною прокуратурою проводиться перевірка законності прийнятого рішення Івано-Франківською селищною радою, щодо продажу земельної ділянки площею 3,1000 га за кадастровим номером :07:001:0709 та правомірності використання звіту та висновку про вартість земельної ділянки, який не відповідає вимогам Національного стандарту №1 з оцінки майна відповідно до Рецензії виконаної експертною радою ГО «Всеукраїнська спілка оцінювачів землі. Відтак, відповідачем запропоновано відкласти підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки до часу закінчення розслідування по законності прийняття Івано-Франківською селищною радою рішення №5798 від 10.06.2025 «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ОСОБА_1 ».

Позивач зазначає, що виконав усі зобов`язання, покладені на нього рішенням Івано-Франківської селищної ради №5798 від 10.06.2025 для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Разом із тим відповідач, за відсутності законодавчо визначених підстав неправомірно ухиляється від свого обов`язку щодо його укладення.

Однак жодних підтверджених належними доказами обставин для відкладення підписання відповідачем договору купівлі-продажу судом не встановлено.

Позивач свої зобов`язання про сплату авансового внеску в розмірі 40 000,00 грн в рахунок оплати ціни земельної ділянки виконав у повному обсязі ще 02.05.2025, що підвтерджується копією квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки №8, вказана обставина свідчить про бажання позивача укласти договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки.

Стаття 12 ЗК України встановлює, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування, здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержання земельного та екологічного законодавства.

Статтею 80 ЗК України визначено, що суб`єктами права власності на землі комунальної власності, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо, або через органи місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.1 ст.116 ЗК України, громадяни набувають права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, якієобов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Підстави набуття права власності на землю визначено у ст. 116 ЗК України, відповідно до якої громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

У відповідності до ч. 1 ст. 122 ЗК України, сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 127 ЗК України).

Відповідно ст. 128 ЗК України, продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

Орган державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим або орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.

Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За змістом ст. 144 Конституції України, статей 12, 128 Земельного кодексу України, пункту 34 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міських рад належить вирішення питань про передачу землі у власність.

Відповідно до п. 34 ч. 1 ст.26, ст.25 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міських рад відноситься вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Відповідно до ч. 1ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

У значенні статті 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року майном вважається законне та обґрунтоване очікування набути майно або майнове право за договором, укладеним з органом публічної влади. Позивачка, виконуючи визначені чинним законодавством умови та дотримуючись відповідного порядку, мала право очікувати набуття майнового права в значенні статті 1 Першого Протоколу Конвенції.

Безпідставна бездіяльність відповідача щодо не укладення договору за відсутності будь-яких умов для відмови в його укладенні порушує право позивача на реалізацію його законних очікувань щодо набуття земельної ділянки у власність.

Івано-франківська селищна рада прийняттям рішення від №5798 від 10.06.2025 визначила предмет договору купівлі-продажу земельної ділянки, ціну договору та умови продажу земельної ділянки. Фактично було погоджено всі істотні умови договору купівлі-продажу, як це вимагається ст. 638 ЦК України.

Предметом розгляду даної справи було не оскарження процедури прийняття Івано-Франківською селищною радою рішення від №5798 від 10.06.2025, а тому судом не досліджувалось, чи було дотримано таку процедуру, оскільки, виходячи з предмету та підстав позову, судом була надана оцінка реалізації права позивача на документальне оформлення договірних правовідносин сторін, яке виникло у останнього в результаті прийняття радою рішення в порядку статті 128 Земельного кодексу України про продаж земельної ділянки.

Застосування зазначених вище норм права у наведений спосіб відповідає висновкам, викладеним у постанові Верховного Суду від 11.09.2019 (справа №910/14555/18), а тому суд, у відповідності до вимог ч.4 ст.263 ЦПК України, враховує такі при вирішення даного спору.

Зволікання відповідача щодо укладення з ОСОБА_1 договору купівлі-продажу є порушенням права позивача на отримання у власність земельної ділянки в порядку, встановленому чинним законодавством України, та за наявності всіх необхідних для цього документів та погоджених сторонами умов.

З огляду на такі висновки, ефективним способом захисту порушеного права позивача є визнання судом договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеним. А тому, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 в цій частині є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про викладення у резолютивній частині рішення тексту договору, який за висновком суду визнається судом укладеним, суд керується висновками, викладеними у пунктах 28, 29 постанови об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18.09.2020 у справі №916/1423/18, пункті 5.42 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.03.2023 у справі № 910/4874/21. Фіксація в резолютивній частині судового рішення змісту договору в редакції, запропонованій позивачем, надає йому можливість реалізувати свої права за цим договором та вимагати від іншої сторони належного виконання її обов`язків.

Відтак, позов підлягає задоволенню шляхом визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки в редакції наведеній позивачем у позовних вимогах.

Разом з тим, з урахуванням положень ст.141 ЦПК України, витрати на сплату судового збору покладаються відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України, ст.ст. 11, 202, 509, 656 ЦК України, ст.ст. 134-138 ЗК України, суд,

ухвалив:

позов ОСОБА_1 до Івано-Франківської селищної ради Яворівського району Львівської області про визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, шляхом придбання її у власність між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) та Івано-Франківською селищною радою Яворівського району Львівської області (34106981, 81070, Львівська обл., Яворівський р-н, сел.Івано-Франкове, пл. Ринок, 1) укладеним у наступній редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки

селище Івано-Франкове, Яворівський район, Львівська область, Україна, ________липня дві тисячі двадцять п`ятого року.

Ми, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами правочин (зокрема, з вимогами щодо недійсності правочину),

з однієї сторони ІВАНО-ФРАНКІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА ЯВОРІВСЬКОГО РАЙОНУ ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, ідентифікаційний код юридичної особи 34106981, місцезнаходження: 81070, Україна, Львівська область, Яворівський район, селище Івано-Франкове, пл. Ринок, 1 в особі голови Івано-Франківської селищної ради Яворівського району Львівської області Перун Ірини Михайлівни, надалі ПРОДАВЕЦЬ, та

ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_2 , номер органу, що 4652 від 17.12.2020 року, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , надалі ПОКУПЕЦЬ в подальшому «Сторони», уклали цей Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ПРОДАВЕЦЬ на підставі рішення Івано-Франківської селищної ради Яворівського району Львівської області VIII скликання LXXV позачергової сесії від 10.06.2025 року за №5798 «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ОСОБА_1 » та даного договору зобов`язується передати у власність ПОКУПЦЯ земельну ділянку площею 3,1000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки :07:001:0709, місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця): АДРЕСА_1 , а ПОКУПЕЦЬ зобов`язується прийняти вищевказану земельну ділянку і сплатити за неї грошову суму. Цільове призначення земельної ділянки 03.17. Для розміщення та експлуатації закладів обслуговування відвідувачів об`єктів рекреаційного призначення.

1.2 Право власності на земельну ділянку за Продавцем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно _____________, державним реєстратором ___________________ за номером відомостей про речове право: __________, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: _________, про що надано Витяг з Державного реєстру речових прав від _________ року за №_________, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № __________, сформованою _________ року ________, приватним нотаріусом Львівського районного нотаріального округу Львівської області.

1.3Державна реєстрація земельної ділянки проведена у державному земельному кадастрі 28.12.2020 року, що підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру _______ року, номер витягу НВ-__________, в якому відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою КМУ від 17.10.2012 року №1051, зареєстровані. Охоронна зона навколо (уздовж) об`єкта енергетичної системи. Площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження 0.1907 гектарів. Строк дії обмеження безстроково, а також вищевказана земельна ділянка перебуває в оренді Покупця відповідно до договору оренди землі №б/н від 17.10.2024 року, номер запису про інше речове право 57350061. Перехід права власності на земельну ділянку до ПОКУПЦЯ є підставою для припинення державної реєстрації права оренди вищевказаної земельної ділянки.

1.4. Експертна грошова оцінка вартості земельної ділянки, що відчужується за цим договором, становить 4 650 000 (чотири мільйони шістсот п`ятдесят тисяч) гривень 00 копійок, відповідно до Звіту з незалежної оцінки майна земельної ділянки, виконаного ТзОВ «КОНСАЛТИНГ-ЕКСПЕРТ», дата оцінки 16.05.2025 року.

На земельній ділянці, яка відчужується знаходиться об`єкт нерухомого майна: будівля, загальною площею 21,9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 140, яка належить Покупцю, ОСОБА_1 на праві власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №422296435 від 11.04.2025 року.

2. ОБ`ЄКТ ДОГОВОРУ

2.1. Об`єктом договору є земельна ділянка несільськогосподарського призначення, яка передається у власність ПРОДАВЦЯ шляхом продажу (викупу) для розміщення та експлуатації закладів обслуговування відвідувачів об`єктів рекреаційного призначення, КВЦПЗ 03.17.

2.2 ПРОДАВЕЦЬ свідчить, що не застережених недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням, зазначена в цьому договорі земельна ділянка не має; від Покупця не приховано обставини, які мають істотне значення; земельна ділянка до укладення цього договору і іншим способом не відчужена, не заставлена (в тому числі не знаходиться в податковій заставі), в спорі і під забороною не перебуває, прав щодо неї у третіх осіб не має; земельна ділянка, як внесок до статутного капіталу (фонду) юридичних осіб не передана; судових спорів щодо неї не має, не обтяжена правами третіх осіб, як в межах, так і за межами України; відчужувана земельна ділянка не передана в користування іншим наймачам (орендарям).

Згідно результатів пошуків за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, з Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та суб`єкта від ____________ року, сформованої _________, приватним нотаріусом Львівського районного нотаріального округу Львівської області, будь-які обтяження, податкові застави відсутні.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку_______________ створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру __________ року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 року №1051, зареєстровані. Охоронна зона навколо (уздовж) об`єкта енергетичної системи. Площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження 0.1907 гектарів. Строк дії обмеження безстроково.

Опис меж відчужуваної земельної ділянки: Від A до Б землі Івано-Франківської селищної ради; Від Б до А землі Івано-Франківської селищної ради (дорога); Від В до В землі Івано-Франківської селищної ради; Експлікація земельних угідь: всього 3,1000 га. У тому числі за земельними угіддями, га: Землі під соціально-культурними об`єктами.

Сторони ознайомлені з відомостями, викладеними в даному Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

3. ЦІНА ЗА ДОГОВОРОМ І УМОВИ ОПЛАТИ

3.1. Ціна продажу земельної ділянки відповідно до рішення Івано-Франківської селищної ради Яворівського району Львівської області VIII скликання LXXV позачергової сесії за №5798 від 10.06.2025 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ОСОБА_1 » становить 4 650 000 (чотири мільйони шістсот п`ятдесят тисяч) гривень 00 копійок.

3.2. Відповідно до ст. 128 Земельного кодексу до ціни продажу земельної ділянки зараховується сплачений ПОКУПЦЕМ авансовий внесок в рахунок оплати ціни земельної ділянки в розмірі 40 000 (сорок тисяч) гривень 00 копійок до моменту підписання договору на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Івано-Франківської селищної ради.

3.3. ПОКУПЕЦЬ, ОСОБА_1 , зобов`язується сплатити на рахунок ПРОДАВЦЯ в день нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, суму, зменшену на суму сплаченого авансового внеску, що становив 40 000 (сорок тисяч) гривень 00 копійок, у розмірі 4 610 000 (чотири мільйони шістсот десять тисяч) гривень 00 копійок.

Реквізити для проведення оплати: Одержувач: ГУК Львів/Івано-Франківська тг/33010100, р/р UA003921, Казначейство України (ЕАП), МФО _____, ЄДРПОУ банку _______, код платежу 33010100, призначення платежу 101; ; 33010100 Кошти від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення.

4. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ

4.1 Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. Відповідно до ст.126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Право власності на земельну ділянку виникає у ПОКУПЦЯ з моменту державної реєстрації цього права, яка проводиться одночасно із нотаріальним посвідченням цього Договору.

5. ЗОБОВ`ЯЗАННЯ СТОРІН

5.1. Кожна сторона зобов`язується виконувати обов`язки, покладені на неї цим договором та сприяти другій Стороні у виконанні її обов`язків.

5.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5.3. Сторона, яка порушила домовленості вказані у цьому договорі, зобов`язана усунути ці порушення .

5.4. Права, обов`язки і відповідальність Сторін, що не передбачені в цьому договорі, визначаються відповідно до законодавства України.

6. ПРАВА СТОРІН

6.1. Права ПРОДАВЦЯ:

- в разі не виконання ПОКУПЦЕМ умов передбачених цим Договором ставити питання про розірвання Договору

6.2. Права Покупця:

- в разі невиконання ПРОДАВЦЕМ умов передбачених розділом 9 цього Договору має право вимагати зниження ціни або розірвання цього Договору.

7. ОБОВ`ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

7.1. ПОКУПЕЦЬ зобов`язаний сплатити вартість земельної ділянки в розмірах, що передбачені Договором.

7.2. На вимогу ПРОДАВЦЯ ПОКУПЕЦЬ зобов`язаний надавати ПРОДАВЦЮ необхідні матеріали, відомості документи, тощо, про виконання умов цього Договору.

7.3 З моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку за цим Договором ПОКУПЕЦЬ зобов`язаний сплачувати податок на землю в розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України.

7.4 ПОКУПЕЦЬ зобов`язаний забезпечити використання земельної ділянки за цільовим призначенням; додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

7.5 Зареєструвати право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку.

8. ОБОВ`ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

8.1. Прийняти оплату вартості земельної ділянки в розмірі обумовленому цим Договору та підписати акт приймання-передачі земельної ділянки у встановленому законом порядку.

8.2. На вимогу ПОКУПЦЯ ПРОДАВЕЦЬ зобов`язаний надавати ПОКУПЦЮ необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору.

8.3. Передати ПОКУПЦЮ земельну ділянку у стані, що передує умовам Договору.

8.4. ПРОДАВЕЦЬ зобов`язаний: попередити ПОКУПЦЯ про всі відомі йому недоліки або особливі властивості земельної ділянки; попередити ПОКУПЦЯ про всі права третіх осіб на земельну ділянку.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

9.1. У разі невиконання однією із Сторін умов даного договору, інша Сторона має право вимагати виконання другою стороною своїх обов`язків належним чином, а також відшкодування збитків завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язань.

9.2. У разі невиконання ПРОДАВЦЕМ умов даного Договору, ПОКУПЕЦЬ має право вимагати виконання ПРОДАВЦЕМ своїх обов`язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання або має право розірвати цей Договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків спричинених його розірванням.

9.3. У випадку розірвання Договору з вини ПОКУПЦЯ сплачені ним грошові кошти повертаються ПРОДАВЦЕМ ПОКУПЦЕВІ за мінусом збитків, пов`язаних з оформленням договору та відведенням земельної ділянки (підготовка проекту відведення, оплата вартості «технічних умов», послуг спеціалістів, нотаріального посвідчення Договору, тощо).

9.4. Сторони підтверджують, що вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними, укладення договору відповідає їх інтересам; волевиявлення є вільним і усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі; умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін; договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.

Сторони не належать до числа осіб, щодо яких Рішенням Ради Національної безпеки і оборони України застосовано персональні спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції).

Нотаріусом перевірено факт застосування санкцій, щодо Сторін Договору, передбачених ст. 4 Закону України «Про санкції» за відомостями, що містяться у рішенні Ради Національної безпеки і оборони України 27.05.2023 року "Про застосування та внесення змін до персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій)" введених в дію указом Президента України № 307/2023 від 27.05.2023 року, зі змінами до нього, що підтверджується витягом з Державного реєстру санкцій, унікальний код ________________ від _____________ року.

9.5 Відповідальність Сторін, що не передбачена цим Договором, визначається відповідно до чинного законодавства України.

9.6. Зміст ст. ст.91, 92, 182, 210, 215-220, 225, 228-236, 237-239, 257, 258, 261, 334,344, 377, 629, 632, 638, 640, 655, 657, 668, та параграфу №1 глави 54 Цивільного кодексу України, ст. 172 Податкового кодексу України, Постанову Правління Національного Банку України від 29.12.2017 № 148 «Про затвердження Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні». Продавець відповідно до ст. 659 Цивільного кодексу України несе відповідальність за приховування відомостей про права третіх осіб щодо згаданої земельної ділянки; ст. ст. 60, 63, 65 Сімейного Кодексу України, ст.ст. 19-21, 65, 78, 90, 91, 100, 101, 103, 111, 116, 120, 125, 126, 127, 128, 131, 132, 140, 146, 158, 210, 211 Земельного кодексу України та правові наслідки заниження дійсної продажної вартості відчужуваної земельної ділянки сторонам, що підписали цей договір нотаріусом роз`яснено, ст. 27, 46-1 Закону України «Про нотаріат», статті Закону України «Про оцінку земель», Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», законодавства щодо змісту, значення й правових наслідків договору, що укладається Сторонами, нотаріусом роз`яснено.

10. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

10.1. Усі зміни та Доповнення до договору здійснюються Сторонами у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

10.2. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору, він може бути розірваний або визнаний недійсним на вимогу іншої Сторони за рішенням суду. У цьому випадку судові витрати несе сторона, що не виконала умови договору або виконала їх неналежним чином.

10.3. у випадку розірвання даного Договору, до ПРОДАВЦЯ переходить право власності на земельну ділянку, що є предметом даного Договору.

10.4. Про розірванні даного Договору з незалежних від сторін причин суми, сплачені ПОКУПЦЕМ ПРОДАВЦЮ на виконання Договору , повертаються ПОКУПЦЮ в повному обсязі.

12. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

11.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов`язків за договором, якщо це невиконання за обставин, які виникли після укладення Договору є наслідком невідворотних дій надзвичайного характеру, які Сторони не могли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання грунту та інші природні явища, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання даного Договору.

11.2. Доказом форс-мажорних обставин є відповідна довідка, видана уповноваженими на те органами.

12.ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

12.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього договору або в зв`язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо Сторони не досягли домовленості, то спір вирішується судом у встановленому порядку відповідно до чинного законодавства.

13. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

13.1. Усі витрати, пов`язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією права власності покладаються на ПОКУПЦЯ.

13.2. Цей договір є підставою для державної реєстрації переходу речового права на земельну ділянку від ПРОДАВЦЯ до ПОКУПЦЯ.

13.3. Цей Договір складено та підписано в двох примірниках, які мають силу оригіналу, один з яких залишається на зберіганні у ________, в приватного нотаріуса __________________________ за адресою: _____________________, а інший, викладений на бланках нотаріального документа, видається ПОКУПЦЕВІ.

ПІДПИСИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬПОКУПЕЦЬ
Івано-Франківська селищна рада Яворівського району Львівської області ідентифікаційний код юридичної особи 34106981, місцезнаходження: 81070, Україна, Львівська область, Яворівський район, селище Івано Франкове, пл. Ринок, 1 ____________________________ В особі голови Перун Ірини Михайлівни ОСОБА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 __________________________ ОСОБА_1 ч

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Юрій КОЛТУН