Справа №442/8037/25
Провадження №2/442/2421/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 листопада 2025 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі головуючого - судді - Коваля Р.Г., за участю секретаря судового засідання Чолавін Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, в залі суду м.Дрогобича Львівської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Управління капітального будівництва» Дрогобицької міської ради про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею - 70,3 кв.м, житловою площею- 41,9 кв.м.

Позовні вимоги мотивує тим, що 11.02.2008 між нею (Довірителем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрбудінвест» (Управителем) було укладено Договір №3-3 про участь у Фонді фінансування будівництва Об`єкта інвестування. Відповідно до якого Довіритель передає Управителеві у довірчу власність грошові кошти з метою отримання у власність житла, а Управитель зобов`язується прийняти грошові кошти до Фонду фінансування будівництва та від свого імені здійснити фінансування будівництва «3-ох поверхового 33-ох квартирного житлового будинку АДРЕСА_2 » та передати Довірителю у власність Об`єкт інвестування на умовах, передбачених Правилами та цим Договором. Позивач вказує, що оформлення права власності на житло здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок. Даний Договір було підписано між нею, ТОВ «ФК «Укрбудінвест» та КП «УКБ» Дрогобицької міської ради. На виконання умов договору позивач 17.01.2008 перерахувала Управителю кошти у сумі 281696,50 грн, що підтверджується квитанцією на переказ готівки №9159.

Гамків-Хамків Г.А. вказує, що кошти на цю квартиру заробляла закордоном і змогла повернутися додому тільки у 2025 році. Всі ці роки передавала кошти родичам на ремонт та утримання даної квартири, а також оплату комунальних послуг та внесків до ОСББ, що підтверджується, зокрема квитанцією КП «Дрогобичводоканал». Після повернення з-за кордону вирішила навести лад з документами і зареєструвати місце свого проживання у належній квартирі. Саме тоді виявилось, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня реєстрація права власності за нею на вказану квартиру.

Після звернення до КП ЛОР «ДМБТІ та ЕО» Гамків-Хамків Г.А. дізналась, що до повноважень КП ЛОР «ДМБТІ та ЕО станом на даний час не входить оформлення та реєстрація права власності.

Дрогобицька міська рада Львівської області також повідомила, що станом на 2025 рік, органи місцевого самоврядування можуть видавати свідоцтво про право власності на квартиру, яка приватизується громадянами відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», а її квартира не належить до комунальної власності міської ради.

Враховуючи вказане, у зв`язку із порушенням її права власника нерухомого майна невиконанням умов Договору №3-3 про участь у Фонді фінансування будівництва Об`єкта інвестування від 11.01.2008, змушена звертатися до суду про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 21.10.2025 відкрито провадження у даній справі, розгляд постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

У судове засідання сторони не з`явились. Від представника позивача - адвоката Партики О.В. надійшло клопотання про розгляд справи без її та позивача участі. Не заперечують проти проведення судового засідання без фіксування звукозаписувальним технічним засобом.

Представник відповідача - начальник управління В.Бохонок подав до суду заяву, у якій вказав, що проти задоволення позовних вимог не заперечує. Не наполягає на проведенні судового засідання із фіксуванням звукозаписувальним технічним засобом.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази, суд дійшов таких висновків.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту.

Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, саме вони є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Судом встановлено, що 11.01.2008 між ОСОБА_2 (Довірителем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрбудінвест» (Управителем) було укладено Договір №3-3 про участь у Фонді фінансування будівництва Об`єкта інвестування.

Згідно пункту 1.1. за цим Договором Довіритель на основі повного і безумовного визнання «Правил фонду фінансування будівництва виду А №3 «3-ох поверхового 33- ох квартирного житлового будинку АДРЕСА_2 » передає Управителеві у довірчу власність грошові кошти з метою отримання у власність житла (далі - Об`єкт інвестування) та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель зобов`язується прийняти грошові кошти до Фонду фінансування будівництва (далі - Фонд) та від свого імені здійснити фінансування будівництва «3-ох поверхового 33-ох квартирного житлового будинку АДРЕСА_2 » (далі - Об`єкт будівництва) та передати Довірителю у власність Об`єкт інвестування на умовах, передбачених Правилами та цим Договором.

Відповідно до пункту 1.2. Характеристика Об`єкта інвестування: 3-х кімнатна квартира, АДРЕСА_3 (1-й поверх, 1-й під`їзд), проектною загальною площею 70м?.

В пункті 1.6 Договору вказано, що на виконання доручення Довіритель перераховує грошові кошти на рахунок Фонду, а Управитель використовує отримані кошти на фінансування спорудження Об`єкта будівництва: «3-ох поверхового 33-ох квартирного житлового будинку АДРЕСА_2 », укладеного між Управителем та Комунальним підприємством «Управління капітального будівництва» Дрогобицької міської ради (далі - Забудовник).

В пункті 1.7. Договору зазначено, що оформлення права власності на житло здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок.

Квитанцією на переказ готівки №9159 від 17.01.2008 підтверджується, що ОСОБА_3 здійснила оплату у сумі 281696,50 грн, призначення платежу - за участь АДРЕСА_4

Відповідно до Свідоцтва про зміну імені серія НОМЕР_1 від 10.06.2022 прізвище ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 після державної реєстрації зміни імені - Гамків-Хамків.

Відповідно до довідки КП «Управління Капітального Будівництва» Дрогобицької міської ради від 04.09.2025 №139 ОСОБА_2 сплачено за 70,3 м.кв загальної площі трьох кімнатної квартири АДРЕСА_3 в 33 -х квартирному житловому будинку на АДРЕСА_2 .

Рішенням виконавчого комітету Дрогобицької міської ради Львівської області від 02.09.2009 №264 затверджено акт готовності об`єкта до експлуатації по 33-х квартирному житловому будинку АДРЕСА_2 , загальною приведеною площею 1930,2 кв.м, житловою площею 1105,2 кв.м, будівництво якого проводило ТзОВ «Універсал», замовник - КП Управління капітального будівництва» Дрогобицької міської ради.

У Додатку до рішення виконкому Дрогобицької міської ради від 02.09.2009 №264, наявний список громадян на оформлення права власності на 33 квартири 33-х квартирного житлового будинку на АДРЕСА_5 , де під АДРЕСА_3 зазначено - ОСОБА_2 , квартира АДРЕСА_3 , кількість кімнат 3, загальна приведена площа 70,3 кв.м. житлова площа - 41,9 кв.м.

У ч.1 ст.527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

У частині першій статті 179 ЦК України надано визначення речі як предмета матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Зазначено про їх поділ на нерухомі та рухомі (стаття 181 ЦК України) і що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Також у ст.182 цього Кодексу передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною першою статті 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У ч.2 ст. 331 ЦК України вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає моменту державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 цього Закону). Реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності з боку держави (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17).

Правовідносини сторін договору про фінансування будівництва, порядку управління цими коштами регулюються Законом України від 19.06.2003 №978-ІV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-ХІІ «Про інвестиційну діяльність». Відповідно до ч.5 ст.7 та ст.4 «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктом і результатом інвестицій (об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). У ст.2 «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» вказано, що об`єкт інвестування - це квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Застосування будь-якого способу захисту цивільного права має бути об`єктивно виправданим та обґрунтованим, а саме: повинно реально відновлювати наявне порушене, оспорене або невизнане право, такий спосіб має відповідати характеру правопорушення та цілям судочинства та не може суперечити принципу верховенства права.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Таке право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Такий правовий висновок викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 02 липня 2019 року у справі № 48/340, від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18.

У статті 392 ЦК України вказано, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 виконала умови вказаного Договору щодо передачі коштів на фінансування спорудження Об`єкта будівництва, а Управитель здав Об`єкт будівництва в експлуатацію. Відповідно, вона має обгрунтовані та законні підстави на виконання Забудовником умов Договору, а саме - оформлення за нею права власності з подальшою реєстрацією, а тому позов підлягає задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат, слід залишити за позивачем, оскільки на це наголосила ОСОБА_1 у позовній заяві.

Керуючись ст.ст. 10-13, 76-81, 141, 258-259, 264-265, 268, 280-284 ЦПК України, суд-

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Управління капітального будівництва» Дрогобицької міської ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею - 70,3 кв.м, житловою площею- 41,9 кв.м.

Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_6 .

Відповідач: Комунальне підприємство «Управління капітального будівництва» Дрогобицької міської ради, пл.Ринок,20, м.Дрогобич Львівської області, .

Повний текст рішення складено: 07.11.2025.

Суддя Роман КОВАЛЬ