Справа № 333/4281/25
Пр.2/333/3139/25
17 листопада 2025 року місто Запоріжжя
Комунарський районний суд міста Запоріжжя у складі головуючого судді: Наумової І.Й., за участю секретаря судового засідання Кунець В.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Кравчук Михайла Олександровича, до Мелітопольської міської ради Запорізької області, про визнання права власності на житловий будинок, , -
ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Кравчук М.О., звернувся до суду з позовом до Мелітопольської міської ради Запорізької області, який обґрунтований наступним.
ОСОБА_1 має право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування від 02.08.1995, який посвідчений приватним нотаріусом Мелітопольського нотаріального округу Запорізької області та занесений в реєстраційну книгу за №5567 Мелітопольським міжміським бюро технічної інвентаризації. Загальна площа будинку 55.30 кв.м., житлова площа 29.80 кв.м., що вбачається із технічного паспорту..
Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості оціночна вартість квартири - 672848.67грн. 17.03.2025 державним реєстратором було відмовлено у реєстрації права власності на нерухоме майно у зв`язку із неможливістю встановити факт набуття права власності, оскільки всі архівні інвентаризаційні справи на сьогоднішній день перебувають у Мелітополі, яке поки що перебуває в окупації. Місто Мелітополь є окупованим. 22 травня 2023 року набрав чинності Закон України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» № 2923-ІХ від 23 лютого 2023 року, яким, зокрема, визначено правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, з дня набрання чинності Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX.
Механізм надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення» визначений Порядком надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381.
Згідно з пунктом 6 вищевказаного Порядку, компенсація надається за умови, що відомості про право власності на пошкоджений об`єкт внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Отже, як для отримання компенсації для відновлення об`єктів нерухомого майна, так і для отримання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна необхідною є наявність інформації про об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Вирішити вказане питання в досудовому порядку не представляється можливим через активні бойові дії на територіях Запорізької області та через окупацію міста Мелітополь.
На підставі вищевказаного позивачка просить суд:
Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 право приватної власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 55.30кв.м., житловою площею 29.80кв.м..
Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 16.06.2025 р. відкрито провадження у справі, призначений її розгляд за правилами загального позовного провадження, сторонам встановлений строк для надання заяв по суті справи.
Ухвалою суду від 28.08.2025 р., занесеної до протоколу судового засідання, закрито підготовче провадження у справі та призначений розгляд справи по суті.
В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позовні вимоги та просили його задовольнити з підстав, зазначених в позові.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце повідомлений. Причини неявки суду не повідомляв. Відзиву на позовну заяву не надавав, заяв про відкладення слухання справи чи розгляд справи за його відсутності не заявляв.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У зв`язку вищевикладеним, на підставі ст.ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів.
Суд, вислухав пояснення позивачки, її представника, дослідивши матеріали справи, та оцінивши наявні у ній докази у сукупності, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до копії договору дарування від 02.08.1995 р., оригінал якого був оглянутий судом в судовому засіданні, посвідченого приватного нотаріусом Мелітопольського нотаріального округу Запорізької області Горох Л.І., позивачка ОСОБА_1 на підставі цього договору набула у власність житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на даний житловий будинок зареєструвала 06.08.1995 р. в Державному ЖКГ «Мелітопольське міжміське бюро технічної інвентаризації».
Відповідно до технічної документації на вищевказаний житловий будинок, останній має загальну площу будинку 55.30 кв.м., житлова площа 29.80 кв.м.
З копії паспорту позивачки серії НОМЕР_2 вбачається, що її постійне місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, Мелітопольська міська територіальна громада, у склад якої входить м. Мелітополь, включена до Переліку територіальних громад, які перебувають у тимчасовій окупації. З 26.02.2022 р. і по теперішній час м. Мелітополь Запорізької області є тимчасово окупованою рф територією України, що є загальновідомим фактом.
Наразі позивачка є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується відповідною довідкою.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 відмовлено позивачці в реєстрації її прав власності на вищевказаний житловий будинок, з огляду на відсутність інформації про реєстрацію цього права в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно станом на 01.01.2013 р. та не можливість актуалізації інформації про речові права на спірний житловий будинок.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України).Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст.12 Закону України «Про власність», який діяв на моменту укладання позивачкою вищевказаного договору дарування житлового будинку, громадянин набуває права власності на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

Відповідно до ст.ст. 243, 244 Цивільного кодексу УРСР від 1963 р., за договором дарування одна сторона передає безоплатно другій стороні майно у власність. До договорів дарування нерухомого майна застосовуються правила статті 227 і цього Кодексу.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР від 1963 р., договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що позивачка 02.08.1995 р. набула право власності на вищевказаний житловий будинок, своє право власності позивачка оформила у встановленому на той час законодавством порядку, а саме, уклала нотаріально посвідчений договір, який зареєструвала в бюро технічної інвентаризації м. Мелітополь Запорізької області,. Даний житловий будинок позивачкою не відчужувався, правовстановлюючі документи на будинок перебувають у її володінні. Але внаслідок неможливості підтвердити актуальність даного права власності станом на 01.01.2013 р. у зв`язку з перебуванням інвентарної справи на цей об`єкт нерухомості в окупованому рф місті Мелітополі Запорізької області, позивачка позбавлена можливості зареєструвати своє право власності в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно, і внаслідок чого позбавлена права реалізувати своє право на компенсацію за втрачене нерухоме майно на тимчасово окупованій території.

З метою захисту прав позивачки на належне їй нерухоме майно, які вона не може захистити в позасудовому порядку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, 247, 259, 263-265, 273, 280-284, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Кравчук Михайла Олександровича, до Мелітопольської міської ради Запорізької області, про визнання права власності на житловий будинок, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 право приватної власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 55.30кв.м., житловою площею 29.80кв.м., яке виникло в на підставі договору даруваннявід 02.08.1995 р., посвідченого приватним нотаріусом Мелітопольського нотаріального округу Запорізької області Горох Л.І.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду позивачем подається до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складений 17.11.2025 р.

Суддя: І.Й.Наумова