Справа № 589/1394/25
Провадження № 2/589/1427/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2025 року

Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Курбанової А.Р.,

за участі секретаря судового засідання Поронько Ю.О.

позивача ОСОБА_1

позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в м. Шостка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора виконавчого комітету Шосткинської міської ради Скрипки Анни Костянтинівни про визнання припиненим права власності на знищене майно,

ВСТАНОВИВ:

27.03.2025 року ОСОБА_1 звернувся до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про припинення права власності позивача на 1/2 частку домоволодіння АДРЕСА_1 , номер відомостей про речове право 58680262 та припинення права спільної часткової власності ОСОБА_3 на 1/2 частку цього ж будинку, номер відомостей про речове право 58680135.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 21.11.2007р. ним було придбано 1/2 вищевказаного житлового будинку, інша половина будинку на той час належала ОСОБА_3 31.12.2010р. позивачем було отримано державний акт на право власності на 1/2 частину земельної ділянки під вказаним об`єктом нерухомості, який належав йому. За спільною домовленістю позивача та ОСОБА_3 було знесено старий непридатний будинок. В 2012 році позивачем отримано декларацію на початок будівельних робіт та розпочато будівництво нового житлового будинку на належній йому половині земельної ділянки. Однак, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла співвласник будинку АДРЕСА_2 за вказаною адресою ОСОБА_3 , її спадкоємцем за законом є донька ОСОБА_2 , яка в 23.12.2023р. отримала спадщину на 1/2 частину земельної ділянки, отримати свідоцтво на частину житлового будинку нею не є можливим у зв`язку з відсутністю такого. 28.10.2024р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір про поділ земельної ділянки, що є спільною частковою власністю. Згодом, позивачем було проведено технічну інвентаризацію нового житлового будинку та ним було подано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, яка була зареєстрована. Таким чином, позивач набув підстав для реєстрації прав власності на побудований житловий будинок АДРЕСА_1 . Однак після звернення до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно з метою реєстрації свої прав на вказане нерухоме майно отримав відмову у зв`язку з тим, що в старому (після перенесення даних наразі вже і в новому) реєстрі речових прав на нерухоме майно відкритий розділ, відповідно до якого житловий будинок за вищевказаною адресою зареєстрований за позивачем та ОСОБА_3 ( по 1/2 частині), а для звернення із заявою про припинення права власності повинні звертатись два співвласника, що є неможливим, у зв`язку зі смертю другого співвласника та неможливістю подання такої заяви спадкоємцям. Вважаючи порушеним своє право власності на вищевказане нерухоме майно, позивач вимушений звернутись із даною позовною заявою до суду.

В підготовчому засіданні 10.06.2025р. до участі у справі в якості співвідповідача залучено державного реєстратора виконавчого комітету Шосткинської міської ради Скрипку Анну Костянтинівну.

09.07.2025р. позивач ОСОБА_1 подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив визнати припиненим право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку домоволодіння АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100, номер відомостей про речове право 58680262 та ОСОБА_3 на 1/2 частку домоволодіння АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100, номер відомостей про речове право 58680135, у зв`язку зі знищенням майна.

Співвідповідач по справі державний реєстратор відділу державної реєстрації Шосткинської міської ради Скрипка А.К. в судове засідання не з`явилась, подала заяву від 30.06.2025р., в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, при ухваленні рішення покладалась на розсуд суду. При цьому, повідомила, що відповідач ОСОБА_2 17.03.2025р. зверталась до відділу державної реєстрації Шосткинської міської ради для реєстрації припинення права власності на 1/2 частину будинку АДРЕСА_1 . Зазначила, що ОСОБА_2 може звернутись до державного реєстратора для проведення державної реєстрації саме факту набуття права власності на майно, а не для припинення цього права. Таким чином, зазначила, що ОСОБА_2 не може звертатись для проведення державної реєстрації припинення права власності вищевказаного нерухомого майна, оскільки не є його власником, а спадкоємцем майна померлого власника, в той час як факт знищення майна не є перешкодою для оформлення спадщини та державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Позивач в судовому засіданні вимоги позову підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала в повному обсязі, просила визнати припиненим право власності на будинок.

Суд, заслухавши позивача, відповідача ОСОБА_2 , вивчивши матеріали справи, дослідивши обставини та факти, якими обґрунтовуються вимоги, перевіривши їх доказами, вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що відповідно до копії договору дарування частини житлового будинку від 20.07.2001р. серії АЕВ №117771, зареєстрованого в реєстрі за №2124 та посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Ломако С.П., ОСОБА_3 прийняла у дар від ОСОБА_4 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , житловою площею 45,9 кв.м., загальною площею 75,2 кв.м., з відповідною частиною надвірних будівель, на земельній ділянці, розміром 0,0798 га /а.с.7/.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 21.11.2007р. серії ВКВ №787538, зареєстрованого в реєстрі за №3607 та посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Сидоровою А.В., ОСОБА_1 придбав 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , житловою площею 31,1 кв.м., загальною площею 40,1 кв.м., з відповідною частиною надвірних будівель /а.с.8/. Право власності позивача на вказану частку було зареєстровано в Реєстрі прав власності за реєстраційним номером 20864535, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Шосткинським міськрайонним бюро технічної інвентаризації за № 16788227 від 26.11.2007р./а.с.9/

Разом з тим, з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 06.09.2021р., вбачається, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка також була співвласником житлового будинку АДРЕСА_1 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 /а.с.11/.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії НТА 351046 від 23.12.2023р., зареєстрованого в реєстрі за №1160 та посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського міського нотаріального округу Сидоровою А.В., після смерті ОСОБА_3 її дочка ОСОБА_2 , яка є відповідачем у справі, прийняла спадщину, яка складається з 1/2 частки земельної ділянки, розміром 0,0800 га, що розташована в АДРЕСА_3 , кадастровий номер :03:001:0158 /а.с.12/. Відповідне право власності ОСОБА_2 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується витягом за №359739140 від 23.12.2023р. /а.с.13/.

Відповідно до копії договору про поділ земельної ділянки, що є спільною частковою власністю серії НТН 229139 від 28.10.2024р., зареєстрованого в реєстрі за №4012 та посвідченого приватним нотаріусом Шосткинського районного нотаріального округу Даниленком Г.В., ОСОБА_2 та ОСОБА_1 розподілили майно, яке є об`єктом спільної часткової власності та складається із земельної ділянки, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_4 , з кадастровим номером :03:001:0158, таким чином, що ОСОБА_2 відходить земельна ділянка, площею 0,0434 га, а ОСОБА_1 відходить земельна ділянка, площею 0,0366 га, земельні ділянки поділяються відповідно до плану поділу земельної ділянки, складного 18.10.2024р. ФОП ОСОБА_5 . Також, зазначено, що зв`язку з укладенням даного договору, припиняється право спільної часткової власності на майно, що є предметом цього договору /а.с.14/.

З копії витягу з Державного реєстру речових прав за №403669516 від 14.11.2024р. вбачається, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0341, площею 0,0366 га, що утворилася в результаті вказаного поділу, було за ОСОБА_1 /а.с.15/.

Відповідно до копії висновку про знищення/знесення майна за реєстраційним номером документу: DT01:9271-4375-6097-3165 від 09.12.2024р. житловий будинок садибного типу АДРЕСА_1 було знищено за власним бажанням замовника ОСОБА_1 /а.с. 19/.

Відповідно до копії повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 13.07.2012р. ОСОБА_1 були розпочаті виконання будівельних робіт щодо будівництва нового житлового будинку АДРЕСА_1 /а.с.10/.

Будівництво нового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 зафіксоване відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 29.11.2024р. за реєстраційним номером ІУ62 /а.с.21-24/, а також підтверджується відповідним технічним паспортом, виготовленим 11.11.2024р. /а.с. 16-18/.

ОСОБА_1 звернувся до відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Шосткинської міської ради із заявою про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна та відповідно до копії наказу №302 від 25.02.2025р., виданого вказаною установою, вищевказаному житловому будинку садибного типу з господарськими спорудами було присвоєно адресу: АДРЕСА_2 /а.с.25/.

Позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 звернулись до державного реєстратора зі спільною заявою від 17.12.2024р., якою просили провести державну реєстрацію припинення права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , у зв`язку з його знищенням /а.с.26/.

Проте, відповідно до копії рішення №77913371 від 20.03.2025р., виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно Скрипкою А.К., у проведенні реєстраційних дій відмовлено з посилання на те, що заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою, адже для державної реєстрації припинення права власності на об`єкт звернулась ОСОБА_2 , яка не є співвласником будинку. Роз`яснено, що оскільки власник 1/2 частини будинку ОСОБА_3 померла, спадкоємцю необхідно звернути до нотаріуса для оформлення спадкових прав /а.с.27/.

Таким чином, незважаючи на знищення об`єкту нерухомого майна, відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав за №414616694 від 21.02.2025р., об`єкт речових прав за №100, житловий будинок АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності в розмірі частки 1/2 належить ОСОБА_1 /а.с.28/. При цьому, інша частина житлового будинку відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав за №414615620 від 21.02.2025р., на праві спільної часткової власності в розмірі частки 1/2 належить ОСОБА_3 (особа померла) /а.с.29/.

В той же час, відповідач ОСОБА_2 через відсутність правовстановлюючих документів на частину будинку не може звернутися із заявою про внесення відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно про припинення права власності на об`єкт нерухомого майна.

Зважаючи на вказане, суд вважає за необхідне зазначити на наступне.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами 1 та 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України закріплено конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до п. п. 4, 11 ч. 1 статті 346 ЦК України право власності припиняється у разі знищення майна та смерті власника.

Згідно зі ст. 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Таким чином, власник має право за своєю волею визначати фактичну та юридичну долю речі. Одним із видів визначення такої фактичної та юридичної долі речі є знищення майна, тобто обставина, яка припиняє існування у подальшому конкретного об`єкта права власності.

За загальним правилом право власності на майно припиняється в момент його знищення, проте на майно, права на яке підлягають державній реєстрації (наприклад, об`єкти нерухомості (стаття 181 Кодексу)), таке право припиняється з моменту внесення відповідним органом за заявою власника змін до державного реєстру.

Відповідно до правового висновку, викладеного в постанові Верховного Суду від 17.01.2019 року (справа №708/254/18) умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно згідно вимог статі 349 ЦК України є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру. Документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо.

Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням проводиться за наявності відомостей про факт знищення, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (абз. 2 п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127).

Як зазначено вище, факт знищення житлового будинку садибного типу АДРЕСА_1 підтверджується матерілами справи, передусім, висновком про знищення/знесення майна за реєстраційним номером: DT01:9271-4375-6097-3165 від 09.12.2024р., що міститься Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.

Відповідно до абз. 1 п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 р., для державної реєстрації припинення права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку з його знищенням подаються: 1) заява власника закінченого будівництвом об`єкта чи об`єкта незавершеного будівництва, справжність підпису на якій засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат»; 2) документ, що посвідчує право власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт незавершеного будівництва (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням).

Разом з тим, як встановлено вище, другий співвласник вищевказаного нерухомого майна ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а тому позивач позбавлений можливості звернення до державного реєстратора для проведення відповідних реєстраційних дій на житловий будинок, що належить йому.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання та підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, державна реєстрація не є способом набуття чи припинення права власності. Вона виступає лише засобом підтвердження фактів набуття чи припинення прав власності на нерухоме майно або інших речових прав.

Запис в реєстрі не являється документом, який встановлює факт знищення майна, а вноситься державним реєстратором на підставі поданих йому документів, які свідчать про знищення майна, за заявою власника майна.

Таким чином, оскільки сторонами доведено факт знищення майна (житлового будинку), позивач самостійно не може зареєструвати припинення права власності на нерухоме майно, оскільки попередній співвласник нерухомого майна помер, а відповідач ОСОБА_2 як їх спадкоємець, яка хоч і прийняла спадщину, але оформити право власності на 1/2 частину знищеного будинку не може, а відтак позбавлена можливості і звернутися із заявою про внесення відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно про припинення права власності, тому суд доходить висновку, що наявні підстави для задоволення позову в повному обсязі та визнання припиненим права спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку домоволодіння АДРЕСА_1 , та померлої ОСОБА_3 на 1/2 частку цього ж домоволодіння, у зв`язку зі знищенням цього майна.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 346, 349 ЦК України, ст.ст. 13, 81, 211, 247, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати припиненим право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку домоволодіння АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100, номер відомостей про речове право 58680262 та ОСОБА_3 на 1/2 частку домоволодіння АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100, номер відомостей про речове право 58680135, у зв`язку зі знищенням майна.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області А.Р.Курбанова