Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

№ 384/60/25

№пр. 2/384/105/2025

10 листопада 2025 року с-ще Вільшанка

Вільшанський районний суд

Кіровоградської області

в складі:

головуючої судді Сорокіної О.О.

з участю секретарів судового засідання Рябова М.В., Сачко О.С.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Оніщук В.І.,

представник відповідача, який брав участь

в судовому засіданні в режимі відеоконференції адвокат Жабський Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Вільшанка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом адвоката Оніщука Володимира Івановича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗГОДА» про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

Адвокат Оніщук Володимир Іванович, діючи в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗГОДА» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

В обгрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок, розташованих на території Вільшанської селищної ради Голованівського (бувшого Вільшанського) району Кіровоградської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: кадастровий номер :02:000:0237, загальною площею 5,4808 га., та кадастровий номер: :02:000:0238, загальною площею 5,4795 га..

Між позивачем та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗГОДА» було укладено договори оренди землі відносно вищевказаних земельних ділянок. Зокрема, 02 жовтня 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером: :02:000:0237, загальною площею 5,4808 га, на строк десять років. 10 серпня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, здійснено запис про зареєстроване право оренди за №2075459 (інше речове право).

Пунктом 9 вказаного договору сторони узгодили, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5901,60 грн.

Пунктом 10 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до пункту 14 договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідач у 2023 році використовував земельну дялянку, але орендну плату за користування земельною ділянкою протягом 2023 року не виплатив, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі у сумі 24511,32 грн..

Позивач неодноразово звертався до відповідача щодо виконання умов договору за 2023 рік, однак такі звернення були проігноровані. Період прострочення виплати орендної плати за 2023 рік за договором - 01.01.2024 - 05.02.2025.

У зв`язку з наведеним просить стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗГОДА» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 02.10.2012 року, в розмірі: 24511 грн. 32 коп. основної суми заборгованості за договором оренди землі, пені у розмірі 9853 грн. 55 коп., три проценти річних у розмірі 807 грн. 87 коп. та інфляційні втрати у розмірі 2936 грн. 47 коп., а всього 38109 грн. 21 коп. Крім цього просив стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 10 лютого 2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у вказаній справі. Розгляд справи визначено здійснювати у порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання з повідомленням учасників справи на 06 березня 2025 року (а.с.34-35).

06 березня 2025 року підготовче засідання відкладено на 27 березня 2025 року у зв`язку з неявкою учасників справи (Т.1 а.с.38).

27 березня 2025 року підготовче засідання відкладено на 06 травня 2025 року за клопотанням представника відповідача (Т.1 а.с.49).

Відповідно до ухвали Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 06 травня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 12 червня 2025 року (Т.1 а.с.71).

12 червня 2025 року розгляд справи відкладено на 25 червня 2025 року у зв`язку з неявкою учасників справи (Т.1 а.с. 90).

Згідно з ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 25 червня 2025 року визнано явку позивача ОСОБА_1 та представника відповідача - адвоката Жабського Дмитра Вікторовича обов`язковою, для надання особистих пояснень. Розгляд справи відкладено на 01 липня 2025 року (Т.1 а.с.107).

01 липня 2025 року розгляд справи відкладено на 24 липня 2025 року у зв`язку з витребуванням доказів (Т.1 а.с.171).

24 липня 2025 року розгляд справи відкладено на 11 серпня 2025 року за клопотанням представника відповідача (Т.1 а.с.206).

Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 11 серпня 2025 року визнано явку позивача обов`язковою. Розгляд справи відкладено на 09 вересня 2025 року (Т.2 а.с.4).

09 вересня 2025 року розгляд справи відкладено на 12 вересня 2025 року за клопотанням представника відповідача (Т.2 а.с.13-19).

12 вересня 2025 року розгляд справи відкладено на 09 жовтня 2025 року у зв`язку з неявкою учасників справи (Т.2 а.с.35).

09 жовтня 2025 року розгляд справи відкладено на 21 жовтня 2025 року (Т.2 а.с.43-46).

21 жовтня 2025 року розгляд справи відкладено на 24 жовтня 2025 року за клопотанням представника позивача (Т.2 а.с.53-55).

24 жовтня 2025 року розгляд справи відкладено на 31 жовтня 2025 у зв`язку з неявкою представника відповідача (Т.2 а.с.78).

31 жовтня 2025 року оголошено перерву до 10 листопада 2025 року у зв`язку з переходом до стадії ухвалення судового рішення.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, суду пояснив, що він є власником двох земельних ділянок, які у 2012 році та 2016 році передав в оренду ТОВ «ЗГОДА» та уклав два договори оренди землі. Орендну плату по договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року отримував щороку з 2013 року. До 2023 року ТОВ «Згода» не порушувало умови договору. З 2016 року по двох договорах проводилися розрахунки, які не виокремлювалися. Договір від 2016 року ще діє і строк його дії закінчується у цьому році. Претензії до орендаря до 2023 року в нього не було ні по строках ні по розмірах виплат орендної плати.

До 2022 року вчасно отримував кошти по договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року. За всі роки розраховувалися повністю, окрім 2023 року. Орендну плату сплачували вчасно. Крім грошей, до 2022 року включно, отримував в рахунок орендної плати зернові культури, оскільки тримав господарство. Про вартість зерна письмово його не повідомляли. Суму коштів не рахував, скільки нараховували, стільки і отримував. Договори підписував особисто. 5901, 60 грн і 8844 грн суми орендної плати вказані в договорах. Суми, зазначені в довідці про нараховану та виплачену орендну плату, отримував. Умови договору влаштовували. З 2013 по 2022 роки з приводу індексації до ТОВ «ЗГОДА» не звертався. Кошти зазначені у відомостях за 2021 рік та грошовий переказ в рахунок орендної плати від ТОВ «ЗГОДА» отримував. Щодо укладення додаткової угоди не наполягав, оскільки умови договору і розрахунок його влаштовували. У 2023 році кошти по договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року не отримував.

Представник позивача адвокат Оніщук В.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити та стягнути з ТОВ «ЗГОДА» заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 02.10.2012 року в розмірі 24 511 грн 32 коп., пені в розмірі 9853,55 грн., 3% річних 807 грн 87 коп. та інфляційних втрат 2936 грн 47 копійок., а всього 38109,21 грн. і стягнути з відповідача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 968 грн 96 коп. та 7000 витрат пов`язаних з правничою допомогою адвоката. Суду пояснив, що у наданих ним розрахунках до позовної заяви відображено зростаючий порядок обчислення орендної плати. Зауважив, що кожен може перевірити аналогічні розрахунки за допомогою онлайн калькулятора розрахунку орендної плати за землю, ввівши відповідні показники початкової суми яку потрібно обрахувати, рік укладення договору і той термін, коли повинна була виплачуватися орендна плата. Це є розрахунок за допомогою онлайн калькулятора. Вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за 2023 рік як добуток саме індексів інфляції з 2013 року по 2023 рік включно. Відповідно до доданого розрахунку орендної плати за договором оренди за 2023 рік, з урахуванням індексації, проведено розрахунок за усі роки дії вказаного договору. У наданому розрахунку за кожен рік чітко вбачається яка сума інфляції, на яку множиться орендна плата, і яка мала бути орендна плата за відповідний рік, починаючи з 2013 і по 2023 роки. Розрахунок 3% річних та інфляційних втрат проводився за 2023 рік шляхом множення суми боргу на відповідний індекс інфляції за відповідні місяці 2024-2025 років, тобто сума боргу по орендній платі 24 511, 32 грн - це сума яка була проіндексована з 2013 року станом на 2023 рік і на вказану суму було проведено розрахунок пені.

Зазначив, що дана позовна заява не містить вимог про стягнення індексації з 2013 року, однак розрахунок орендної плати за землю проведено з урахуванням індексації з 2013 по 2023 роки. На його переконання саме таким повинен бути розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати за 2023 рік.

Крім цього зазначив, що між позивачем та відповідачем укладено два договори оренди земельної ділянки. Ніяких додаткових угод не укладалося.

Жодних переплат позивачу не було проведено, відповідач із заявами про виплату наперед орендної плати за договором оренди до відповідача не звертався. Орендна плата за 2023 рік ОСОБА_1 не виплачена, тому вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Зазначає що докази, які були подані стороною відповідача після завершення підготовчого розгляду справи по суті, є недопустимими та неналежними.

Представник відповідача - адвокат Жабський Д.В. у підготовчому судовому засіданні позовні вимоги визнав частково у розмірі 8606,16 грн, під час судового розгляду визнав позовні вимоги у розмірі 651 грн 31 коп., суду пояснив, що орендна плата за 2023 рік була виплачена позивачу в попередні роки, оскільки згідно статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором чи актами цивільного законодавства. Ні земельним законодавством, ні законодавством про оренду землі, ні умовами договору не заборонено дострокове виконання зобов`язань, тобто виплата орендної плати наперед. Позивач не подавав заяву про дострокову виплату, але це не заборонено законами. Переплата була, зокрема, у 2020-2022 роках. Позивач не звертався з вимогами про проведення звірок по орендній платі і це не передбачено договором. Сума у визнанні позову змінилася, оскільки була помилка в розрахунках.

Додаткові угоди про можливість виплати орендної плати наперед за 2016-2022 роки не укладалися. Йому невідомо чи повідомляли позивача про виплату наперед орендної плати. Доказів позадоговірних домовленостей немає. Немає також доказів зазначення оренди наперед. Розмежування по двом договорам оренди не було, облік ведеться в розрізі контрагентів, при виплаті береться сума виплати по двом договорам. З 2013 по 2022 роки жодних претензій або звернень по оплаті зі сторони позивача не було. Йому невідомо як розраховувалася вартість сільськогосподарської продукції, чи це була собівартість, чи роздрібні ринкові ціни. Претензії зі сторони позивача були лише за 2023 рік.

Зазначив, що відповідачем визнаються позовні вимоги в частині заборгованості за сплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 651 грн 31 коп. з урахуванням податку з доходів фізичних осіб та військового збору. В іншій частині позовні вимоги не визнаються, оскільки сторона позивача здійснила розрахунок заборгованості з орендної плати в спосіб, який не передбачений договором. На його переконання, договір не містить умов застосування індексів інфляції, що індексується саме орендна плата на індекс інфляції, а передбачає індексацію, тобто щорічно обраховується коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі за попередній рік, так як це встановлено нормами Податкового кодексу України. Відповідач мав повне право здійснити виплати орендної плати наперед, тому вважає, що позовні вимоги є необґрунтованими і просить задовольнити частково у розмірі 651 грн 31 коп., в іншій частині просив суд відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши вступне слово учасників справи, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення проти нього, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,4808 га, кадастровий номер :02:000:0237, яка розташована на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯЛ №126419, виданого Вільшанською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 04 травня 2011 року (Т.1 а.с.13-14).

Відповідно до копії договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Згода», ОСОБА_1 надає, а ТОВ «Згода» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, загальною площею 5,4808 га за кадастровим номером :02:000:0237. 10 серпня 2013 року зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно (Т.1 а.с.19-20).

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 131146,50 грн. (п.5 Договору)

Договір укладено строком на 10 років (п.8 Договору).

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4,5% від грошової оцінки землі, що становить 5901,6 грн. (п. 9 Договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 Договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору).

Крім цього, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,48 га, кадастровий номер :02:000:0238, яка розташована на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, що підтверджується копією Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №337602, виданого Вільшанською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 26 червня 2002 року (Т.1 а.с.15-16).

Відповідно до копії договору оренди землі від 21 січня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Згода», ОСОБА_1 надає, а ТОВ «Згода» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Вільшанської селищної ради Вільшанського району Кіровоградської області, загальною площею 5,4795 га з кадастровим номером :02:000:0238, строком на 10 років. Розмір орендної плати за вказаним Договором становить 8844 грн 60 коп, що відповідає 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п 4.1). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. При обчисленні орендної плати враховується коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі (п.4.3 Договору) (Т.1 а.с.17-18).

Згідно з наданими представником позивача розрахунками розмір орендної плати за договором оренди землі від 02 жовтня 2012 року за 2023 рік, з урахуванням індексації з 2013 по 2023 роки, складає 24511 грн 32 коп., розмір трьох процентів річних за порушення умов договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року складає 807 грн 87 коп, розмір інфляційних втрат за порушення умов договору оренди землі від 02.10.2012, за період 01.01.2024 01.01.2025, складає 2936 грн 47 коп., розмір пені за порушення умов договору оренди землі від 02.10.2012 складає 9853,55 грн (Т.1 а.с.10-11, 25, 26, 27).

Відповідно до довідки ТОВ «Згода» за №557 від 03.07.2025 року ОСОБА_1 нараховано орендну плату по договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року у наступних розмірах: 2013 рік 5901,59 грн., 2014 рік 5901,10 грн., 2015 рік 9580,83 грн., 2016 рік 13043,48 грн., 2017 рік 8844,64 грн., 2018 рік 7502,93 грн., 2019 рік 8856,00 грн., 2020 рік 9056,03 грн., 2021 рік 11537,89 грн., 2022 рік 9060,87 грн. Всього нараховано орендної плати за вказаний період 89285,36 грн., яка після утримання податків та зборів була виплачена ОСОБА_1 . Інформація про нарахування та виплату орендної плати за 2023 рік відсутня (Т.1 а.с.192).

Разом з цим, згідно з наданою представником відповідача довідкою ТОВ «Згода» за №558 від 03.07.2025 року, ОСОБА_1 нараховано орендну плату по договору оренди землі від 21 січня 2016 року у наступних розмірах: 2016 рік 13043,48 грн., 2017 рік 8844,64 грн., 2018 рік 7502,93 грн., 2019 рік 8856,00 грн., 2020 рік 9056,03 грн., 2021 рік 11537,89 грн., 2022 рік 9060,87 грн., 2023 рік 9065,84 грн., 2024 рік 9531,17 грн. Всього нараховано орендної плати за вказаний період 86498,85 грн, яка після утримання податків та зборів була виплачена ОСОБА_1 (Т.1 а.с.193).

Реєстраційний номер облікової картки платника податків ОСОБА_1 - НОМЕР_1 (Т.1 а.с.24).

Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2013 року по грудень 2017 року наявні такі відомості про доходи ОСОБА_1 від ТОВ «ЗГОДА»: 3 квартал 2013 року 5901,09 грн., 3 квартал 2014 року 2154,05 грн., 4 квартал 2014 року 3747,05 грн., 4 квартал 2015 року - 9580 грн. 83 коп., 3 квартал 2016 року 26086,95 грн., 3 квартал 2017 року 8844,63 грн., 4 квартал 2017 року 8844,63 грн. (назва ознаки доходу: надання майна в лізинг) (Т.1 а.с.183-184).

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2018 року по грудень 2021 року наявні такі відомості про доходи ОСОБА_1 від ТОВ «ЗГОДА»: 3 квартал 2018 року 10 186,34 грн., 4 квартал 2018 року 7502,93 грн., 3 квартал 2019 року 17712,00 грн., 3 квартал 2020 року - 18112,05 грн., вересень 2021 року 4968,94 грн., грудень 2021 року 9053,42 грн. (назва ознаки доходу: 2018, 2019 роки - надання майна в лізинг, 2020, 2021 роки - надання зем.ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис) (Т.1 а.с. 185-186).

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2022 року по 3 квартал 2024 року наявні такі відомості про доходи ОСОБА_1 від ТОВ «ЗГОДА»: жовтень 2022 року 9060,87 грн., грудень 2022 року 3470 грн та 9060,87 грн, жовтень 2023 року 9065 грн. 84 коп. (назва ознаки доходу: надання зем.ділянки с/г призначення, майнового паю, в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис) (Т.1 а.с.12).

Відповідно до відомості на виплату готівки №313 від 28 вересня 2021 року «Орендна плата 2021 рік», ОСОБА_1 від ТОВ «ЗГОДА» отримав готівкою 4000 грн. орендної плати за 2021 рік, про що свідчить його підпис у вказаній відомості (Т.1 а.с.230-231).

Згідно з відомістю на виплату готівки №387 від 14 грудня 2021 року, ОСОБА_1 від ТОВ «ЗГОДА» отримав готівкою 7288 грн орендної плати за 2021 рік, про що свідчить його підпис у вказаній відомості (Т.1 а.с.232-233).

Крім цього, ТОВ «ЗГОДА» 21 вересня 2021 року було перераховано на рахунок ОСОБА_1 кошти у розмірі 7288 грн., про що свідчить копія платіжного доручення №9448 від 21 вересня 2021 року. У графі «Призначення платежу» зазначено: поповнення рахунку ОСОБА_1 , виплата орендної плати за земельні ділянки за 2021 рік (Т.1 а.с.234).

Разом з цим, відповідно до відомості про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору (Додаток 4 ДФ) ТОВ «Згода» 24 липня 2025 року подано до Південного МУ ДПС по роботі з ВПП уточнюючий податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) (Т.1 а.с.221-222).

Згідно з квитанцією за №2 вказаний уточнюючий податковий розрахунок було прийнято Південним МУ ДПС по роботі з ВПП 25.07.2025 року о 15 год. 51 хв. (Т.1 а.с.223).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, номер інформаційної довідки 449132226, 23 вересня 2024 року зареєстровано припинення права оренди договору оренди землі, укладеного 02 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Згода» (Т.2 а.с.72-76).

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий судовий розгляд. Відповідно до частини 3 статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним кодексом України (далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із статтею 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі").

За змістом ч.ч.1,2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 632 ЦК України).

Тлумачення ч. 2 ст. 632 ЦК України свідчить, що в цій нормі закріплено принцип стабільності (або відносної неможливості зміни) встановленої сторонами ціни, що є проявом обов`язковості виконання умов договору. У ч. 2 ст. 632 ЦК України допускається наявність винятків, які можуть бути встановлені договором або законом. При цьому в законі або ж договорі обов`язково мають бути визначені як випадки зміни ціни, так і умови такої зміни (постанова Верховного Суду від 19 серпня 2019 року в справі N 395/499/16-ц).

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України)

Аналіз частини третьої статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі N 540/544/18, на яку позивач посилається у позові.

Відповідно до частини третьої статті 21 Закону України "Про оренду землі" обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі N 925/457/23 зазначено, що за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України "Про оренду" (індексується лише орендна плата).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (ч. 3 ст. 509 ЦК України). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці (постанова Верховного Суду від 01 березня 2021 року в справі N 180/1735/16-ц).

Поряд з цим, з урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності, сумніви щодо дійсності, чинності та виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності та виконуваності. Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі N 607/11746/17.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Щодо позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за 2023 рік з урахуванням індексації суд зазначає таке.

Судом встановлено, що спір між сторонами у справі виник з приводу розрахунку по орендній платі за 2023 рік за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі, укладеного 02 жовтня 2012 року між ТОВ «ЗГОДА» та ОСОБА_1 .

Згідно з наданим представником позивача розрахунком розмір орендної плати за договором оренди землі від 02 жовтня 2012 року за 2023 рік, з урахуванням індексації з 2013 по 2023 роки, складає 24511 грн. 32 коп. (Т.1 а.с.10-11).

Розрахунок проведений представником позивача наступним чином:

2013 рік: 5901,60 грн х 100,5% = 5931,11 грн;

2014 рік: 5931,11 грн х 124,9% = 7407,96 грн;

2015 рік: 7407,96 грн х 143,3% = 10615,61 грн;

2016 рік: 10615,61 грн х112,4 % = 11931,95 грн;

2017 рік: 11931,95 грн х 113,7% = 13566,63 грн;

2018 рік: 13566,63 грн х 109,8% =14896,16 грн;

2019 рік: 14896,16 грн х 104,1% = 15506,90 грн.;

2020 рік:15506,90 грн х 105,0% = 16282,25 грн;

2021 рік: 16282,25 грн х 110,0% = 17910, 48 грн;

2022 рік: 17910, 48 грн х 126,6%=22674,67 грн,

2023 рік: 22674,67 грн х105,1% = 24511, 32 грн

Таким чином, представником позивача здійснено розрахунок орендної плати за договором оренди землі від 02 жовтня 2012 року, за 2023 рік, виходячи з розміру орендної плати 5901 грн. 60 коп, передбаченої вказаним договором оренди землі, з послідуючим обрахунком зростаючої орендної плати із застосуванням індексу інфляції з 2013 по 2023 роки, однак відповідних положень законодавства на користь свого розрахунку представник позивача не навів.

Суд не погоджується з розрахунком, проведеним представником позивача, оскільки, виходячи з умов договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року, розмір щорічної орендної плати складає 5901 грн. 60 коп. Саме до цього розміру орендної плати слід застосовувати щорічний індекс інфляції.

Тобто, проведений стороною позивача розрахунок орендної плати за договором оренди землі від 02.10.2012 за 2023 рік з урахуванням індексації з 2013 по 2023 роки є неправильним, не відповідає правилам бухгалтерського обліку та не узгоджується з умовами договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року.

Водночас суд вважає, що представник позивача визначаючи розмір орендної плати з врахуванням індексів інфляції за період з 2013 року по 2023 рік, помилково застосував сукупний індекс інфляції, починаючи з 2013 року, тобто з моменту укладення договору оренди з огляду на наступне.

Відповідно до пункту 5 договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5,4808 га, кадастровий номер :02:000:0237, становить 131146,5 грн.

Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі (п. 9 Договору).

Таким чином, суд дійшов висновку, що розмір орендної плати чітко визначений умовами договору, які не змінені у встановленому законом порядку.

Тобто, сторонами погоджений розмір орендної плати на рівні 4,5% від вартості земельної ділянки 131146,5 грн., що становить 5901,6 грн (131146,5 х 4,5%).

Умовами договору оренди від 02.10.2012 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься орендарем по 31 грудня кожного року (п.9,10 Договору).

Аналіз пунктів 9,10,11 договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач повинен сплачувати на користь позивача орендну плату за договором оренди землі від 02 жовтня 2012 року в сумі 5901,60 грн за один рік користування земельною ділянкою по 31 грудня щорічно з урахуванням індексації.

ТОВ «ЗГОДА» не надало суду жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2023 рік у розмірі, визначеному у договорі оренди землі від 02 жовтня 2012 року, а тому суд вважає, що відповідач належно не виконав умови вказано договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2023 рік, порушив його умови та вимоги ст.ст. 21, 25 Закону України «Про оренду землі».

Отже, на підставі положень ч.3 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», відповідач повинен виплатити на користь позивача орендну плату за 2023 рік, здійснюючи її індексацію з урахуванням індексів інфляції, оскільки сторони в договорі оренди землі від 02 жовтня 2012 року домовились про виплату орендної плати з урахуванням індексації.

Разом з цим суд зазначає, що сторони не пов`язали автоматичну зміну розміру орендної плати залежно від збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки і відповідні зміни до договору не вносилися.

Таким чином, враховуючи що сторони не визначили в умовах договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року порядку обчислення індексації та не передбачили в договорі, зокрема, що при обчисленні розміру орендної плати за 2023 рік враховується сукупний індекс інфляції з 2013 року, а тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції повинен обчислюватися для орендної плати за 2023 рік як добуток індексів інфляції з січня 2023 року по грудень 2023 року.

З огляду на викладене, сукупний індекс інфляції за період з січня 2023 року по грудень 2023 року розраховується наступним чином: 100,80 %х 100,70 %х 101,50 %х 100,20 %х 100,50 %х 100,80 %х 99,4 %х 98,6 %х 100,50 %х 100,80 %х 100,50 %х 100,70 % = 105,1 %.

Правильність такого розрахунку підтверджується офіційними даними Державної служби статистики України, відповідно до яких індекс інфляції за рік становив у 2023 році 105,1 %.

Відтак, беручи до уваги принципи цивільного права, зокрема добросовісність, справедливість та розумність, тлумачення умов договору оренди на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року за 2023 рік як добуток індексів інфляції з січня 2023 року по грудень 2023 року та складає 105,1 %.

Таким чином, орендна плата з урахуванням індексу інфляції за 2023 рік становить: 6202,58 грн (5901,60 грн х 105,1 %).

А тому позовні вимоги представника позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі за 2023 рік з урахуванням індексації підлягають частковому задоволенню у розмірі 6202,58 грн.

Вказана сума орендної плати підлягає виплаті орендодавцю після утримання із цієї суми орендарем, як податковим агентом, податків та зборів.

Аналогічний підхід до визначення розміру заборгованості орендної плати з урахуванням індексів інфляції застосовано Верховним Судом у постановах від 26 травня 2021 року у справі N 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі N 948/393/20, від 15 січня 2024 року у справі N 546/775/17.

Крім того, такий підхід до визначення розміру заборгованості орендної плати з урахуванням індексів інфляції узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 05 лютого 2025 року в справі N 925/457/23.

Судом також встановлено, що зміни умов договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року сторонами у письмовій формі не здійснювалися, розмір орендної плати сторонами не переглядався, додаткові угоди щодо розміру орендної плати між сторонами не укладалися, розмір орендної плати є фіксованим з урахуванням індексації, умовами договору не передбачена зміна орендної плати у залежності від нормативної грошової оцінки землі та, зокрема, договором не передбачено обчислення заборгованості по орендній платі за 2023 рік із застосуванням індексації з 2013 по 2023 роки.

Відповідно до наданої суду відповідачем довідки за №557 від 03.07.2025 про суми нарахованої, виплаченої ОСОБА_1 орендної плати по договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року, судом встановлено, що ТОВ «Згода» в період з 2013 по 2022 роки не мало заборгованості перед позивачем по орендній платі та індексації, передбаченій умовами договору від 02 жовтня 2012 року (Т.1 а.с.192). Більш того, в судовому засіданні ОСОБА_1 зазначив, що до 2022 року вчасно отримував орендну плату по вказаному договору і претензій щодо виплати йому орендної плати та індексації до ТОВ «Згода» не мав. Разом з цим, позивачем не заявлялися вимоги про стягнення індексації за період з 2013 по 2022 роки.

Представник відповідача у наданих додаткових поясненнях посилався на те, що сума орендної плати за землю не є сталою, а визначається відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка щороку підлягає індексації. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. Крім цього зазначив, що за умовами договору позивач мав право розраховувати на отримання орендної плати в розмірі 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації, що в загальній сумі за 2013-2023 роки становить 89936,67 грн. За вказаний період відповідач сплатив позивачу 89285,36 грн, відповідно заборгованість з орендної плати складає 651,31 грн, з яких відповідач, як податковий агент зобов`язаний утримати та перерахувати до бюджету 117,23 грн податку з доходів фізичних осіб та 9,77 грн військового збору (Т.1 а.с.115-119)

Суд не приймає до уваги вказані доводи представника відповідача та вважає їх безпідставними зважаючи на таке.

Частиною першою статті 632 ЦПК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

За змістом пункту 289.2 статті 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону № 161-XIV).

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізми їх застосування є різними як за правовим змістом, так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України).

Отже, за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі» (індексується лише орендна плата).

Такий підхід до визначення розміру заборгованості орендної плати з урахуванням індексів інфляції узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постанові від 05 лютого 2025 року в справі N 925/457/23.

У пункті 10 договору оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Тобто орендар взяв на себе зобов`язання вносити щорічні орендні платежі з урахуванням індексу інфляції споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України за поточний рік в якому сплачується орендна плата.

З огляду на викладене, посилання представника відповідача на нарахування орендної плати із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі є безпідставним, оскільки в укладеному між сторонами договорі оренди землі не міститься умов щодо перерахунку орендної плати саме з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі, а додаткові угоди до вказаного договору з цього приводу між сторонами не укладалися.

Доводи представника відповідача щодо переплати орендної плати за попередні роки, зокрема, 2020-2022 роки та, як наслідок, відсутність заборгованості перед позивачем, суд відхиляє з огляду на таке.

Як встановлено судом, відповідно до договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року орендна плата вноситься орендарем по 31 грудня у розмірі 4,5 % від грошової оцінки землі, що становить 5901,60 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до довідки ТОВ "ЗГОДА" про суми нарахованої, виплаченої орендної плати по договору оренди землі від 02.10.2012 та суми утриманих податків, зборів за №557 від 03.07.2025 року, в період з 2013 по 2022 роки ОСОБА_1 виплачувалася орендна плата в більшому розмірі ніж передбачено умовами договору оренди землі, а саме: нарахована сума орендної плати за вказаний період у розмірі 89285,36 грн (з яких утримано ПДФО у розмірі 15429,88 грн і військовий збір у розмірі 1162,23 грн) та виплачено орендної плати у розмірі 72693,25 грн (Т.1 а.с.192) Однак, як вбачається з матеріалів справи, жодної письмової домовленості (додаткової угоди) про виплату орендної плати орендарем позивачеві наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом) за договором оренди землі та додаткових угод до них сторонами оформлено не було. Також суду сторони не надали доказів узгодження між ними в позадоговірному листуванні чи в інший спосіб умов оплати орендної плати в більших розмірах, ніж передбачено діючим договором, із переплатами в рахунок майбутніх розрахункових періодів за користування земельними ділянками, які б в силу вимог ст. 207 ЦК України можна було б розглядати в якості діючих положень договору.

У наданих суду відомостях на виплату готівки ОСОБА_1 за №313 від 28 вересня 2021 року та №387 від 14 грудня 2021 року ТОВ «ЗГОДА» чітко зазначено «Орендна плата за 2021 рік» (Т.1 а.с.230-231).

У копії платіжного доручення №9448 від 21 вересня 2021 року, у графі «Призначення платежу» зазначено: поповнення рахунку ОСОБА_1 , виплата орендної плати за земельні ділянки за 2021 рік (Т.1 а.с.234).

Поряд з цим суд звертає увагу, що ОСОБА_1 на підставі договорів оренди землі від 02 жовтня 2012 року та 21 січня 2016 року передав ТОВ "ЗГОДА" дві земельні ділянки, які одночасно перебували в оренді ТОВ «ЗГОДА», та щороку отримував орендну плату за двома договорами однією сумою.

У відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2013 року по 2024 рік у графі ознаки доходу зазначено надання майна в лізинг, оренду, суборенду, однак неможливо розмежувати виплату по періодам, по підставам виплати та за яку саме земельну ділянку по якому договору сплачувалася орендна плата. І не надано суду таких доказів представником відповідача.

Крім цього, відповідачем суду не надані відомості про нарахування та виплату орендної плати за користування земельними ділянками у 2013 та 2023 роках, окрім 2021 року в якому чітко зазначено про виплату орендної плати за 2021 рік.

Водночас надані відповідачем докази: платіжне доручення за 2021 рік, відомості на виплату готівки за 2021 рік та відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про сплату орендних платежів не містять розмежування окремих щорічних сум та земельних ділянок, за які вносилися кошти, а відображають лише загальну сплачену орендарем суму за рік.

Представником відповідача будь-яких заяв ОСОБА_1 про виплату йому орендної плати за 2023 рік наперед суду не надано і відсутні будь-які докази щодо перерахування йому авансом наперед орендної плати за 2023 рік.

З огляду на викладене, доводи представника відповідача до уваги не беруться як такі, що не підтверджені належними, достатніми та допустимими доказами.

Посилання представника відповідача на принцип «дозволено все, що не заборонено законом» як на підставу здійснення виплати в рахунок майбутньої орендної плати судом оцінюються критично. Дійсно, норми договору оренди земельної ділянки не забороняють виплату орендної плати в більшому розмірі, ніж визначено в їх нормах, однак у них не погоджена та не зафіксована така можливість, що, в свою чергу, унеможливлює оцінку такої можливості як умови договору між сторонами, а відтак, фактично проведені виплати орендної плати позивачу в підвищеному розмірі за попередні роки не можуть розглядатися у якості переплати орендної плати, яку можна спрямувати в рахунок сплати орендарем орендної плати позивачеві за 2023 рік при відсутності у договорі положень про можливість здійснення таких проплат та за наявності двох договорів оренди землі, які одночасно перебували в оренді ТОВ «ЗГОДА», та відсутності розмежування виплати орендної плати.

Перерахування орендної плати в період з 2015 по 2022 рік в більшому розмірі ніж зазначено в договорі оренди землі від 02 жовтня 2012 року розцінюється судом як форма відповідного заохочення, що виплачується орендарями орендодавцям.

Більш того, в судовому засіданні позивач ОСОБА_1 суду пояснив, що частину орендної плати щороку отримував сільськогосподарською продукцією, як оцінювалася така продукція йому невідомо. Представник відповідача також не зміг пояснити та не надав суду відповідні докази щодо кількості та вартості такої продукції, а також періоду її видачі.

Суд також звертає увагу на те, що факт невиплати заборгованості по орендній платі за 2023 рік представник ТОВ «ЗГОДА» в підготовчому засіданні не заперечував, а потім під час судового розгляду частково визнав лише заборгованість за 2023 рік у розмірі 631,51 грн, а факт визнання ним заборгованості за 2023 рік пояснив допущеною помилкою.

Разом з цим, суд відхиляє доводи представника позивача щодо неналежності та недопустимості доказів витребуваних судом та долучених до матеріалів справи представником відповідача, оскільки вказані докази були витребувані та долучені після підготовчого засідання з метою всебічного, повного та об`єктивного з`ясування обставин справи.

Витребування та долучення до матеріалів справи довідок, відомостей, платіжного доручення та відомостей з ДРФОПП про джерела нарахованого доходу ОСОБА_1 за період з 2013 по 2021 роки було необхідним для з`ясування проведених розрахунків по орендній платі по договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року, оскільки представник відповідача посилався на переплату орендної плати та відсутність заборгованості за 2023 рік.

Більш того, представником позивача було проведено розрахунок орендної плати за договором оренди землі від 02 жовтня 2012 року за 2023 рік з урахуванням індексації з 2013 по 2023 роки, однак до позовної заяви ним не було додано жодного доказу щодо проведених ТОВ «ЗГОДА» розрахунків з ОСОБА_1 в період з 2013 по 2021 роки, будь-яких клопотань щодо витребування таких доказів у зв`язку з неможливістю отримати їх самостійно, не заявляв.

Щодо позовних вимог про стягнення пені суд зазначає таке.

Пеня є особливим видом відповідальності за неналежне виконання зобов`язання, яка, крім відшкодування збитків після вчиненого порушення щодо виконання зобов`язання, передбачає додаткову стимулюючу функцію для добросовісного виконання зобов`язання.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України).

За змістом ст. ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Розрахунок суми пені здійснюється за формулою:

Пеня = С x 0,1% x Д : 100, де

С - сума заборгованості за період,

Д - кількість днів прострочення.

Судом встановлено, що орендна плата за 2023 рік відповідачем не сплачена.

Відповідно до п. 14 договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з наданим представником позивача розрахунком розмір пені за порушення умов договору оренди землі від 02.10.2012, за період з 01.01.2024 по 05.02.2025 складає 9853,55 грн. (Т.1 а.с.28).

Розрахунок пені представник позивача здійснював за формулою.

Період розрахунку: 01.01.2024 - 05.02.2025; сума заборгованості 24511,32 грн (розрахована ним сума заборгованості за 2023 рік з урахуванням індексації з 2013 по 2023 роки); розмір пені, зазначений в договорі - 0.1%; кількість днів прострочення - 402:

24511,32х0,1х402/100= 9853,55 грн

Суд не погоджується з розрахунком, проведеним представником позивача, оскільки розрахунок заборгованості орендної плати за договором оренди землі від 02 жовтня 2012 року за 2023 рік ним проведений неправильно, а саме: здійснено розрахунок заборгованості по орендній платі за вказаним договором за 2023 рік, виходячи з розміру орендної плати 5901 грн. 60 коп, передбаченої вказаним договором оренди землі, з послідуючим обрахунком зростаючої орендної плати із застосуванням індексації з 2013 по 2023 роки.

Однак, орендна плата з урахуванням індексу інфляції за 2023 рік становить 6202,58 грн, тому саме з цієї суми необхідно обчислювати розмір пені.

При цьому, слід зазначити, що нарахування пені за порушення сплати орендних платежів після 23 вересня 2024 року, тобто після припинення строку дії договору оренди, є безпідставним з огляду на припинення договірних правовідносин.

За таких обставин, враховуючи, що у відповідача наявна заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік, суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивача пені підлягає частковому задоволенню, враховуючи наступний розрахунок.

Нарахування пені за 2023 рік (період нарахування 01.01.2024 (наступний день за днем останнім для сплати орендної плати) по 23 вересня 2024 року (припинення строку дії договору оренди):

6202,58 (сума боргу) x 0,1% x 267 днів (прострочення) : 100 = 1656 грн. 09 коп.

Таким чином, у зв`язку з невиплатою орендної плати за 2023 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1656 грн. 09 коп.

Щодо стягнення інфляційних втрат та 3 % річних суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми.

Аналогічна правова позиція викладена Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, у постановах від 19 червня 2019 року у справах N 703/2718/16-ц та N 646/14523/15-ц, від 13 листопада 2019 року у справі N 922/3095/18, від 18 березня 2020 року у справі N 902/417/18.

За змістом ст. 509, 524, 533-535, 625 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях, що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.

Ці висновки узгоджуються з правовими висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у постановах від 11 квітня 2018 року у справі N 758/1303/15-ц та від 16 травня 2018 року у справі N 686/21962/15-ц.

Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Інфляційні втрати розраховуються шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за такою формулою:

IIC = (ІІ1: 100) x (ІІ2: 100) x (ІІ3: 100) x... (ІІZ: 100)

ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ......

ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Згідно з наданими представником позивача розрахунками розмір інфляційних втрат за порушення умов договору оренди землі від 02.10.2012, за період з січня 2024 року по січень 2025 складає 2936,47 грн, розмір трьох процентів річних за порушення умов договору оренди землі від 02.10.2012, за період з 01.01.2024 по 05.02.2025 складає 807,87 грн. (Т.1 а.с.25, 26).

Розрахунок інфляційних втрат представник позивача здійснював з урахуванням суми боргу у розмірі 24511 грн.

24511 сума боргу х(сукупний індекс інфляції х100,4% х100,3% х100,5% х100,2% х106% х102,2% х100% х100,6% х101,5%х101,8%х101,9%х101,4%) = 27447,47 грн (сума боргу з інфляцією) 2936,47 (інфляційне збільшення боргу)

Розрахунок трьох процентів річних представник позивача здійснював з урахуванням суми боргу за 2023 рік у розмірі 24511,32 грн.

Суд не погоджується з розрахунками, проведеними представником позивача, оскільки розрахунок заборгованості орендної плати за договором оренди землі від 02 жовтня 2012 року за 2023 рік ним проведений неправильно, а саме: здійснено розрахунок заборгованості по орендній платі за вказаним договором за 2023 рік, виходячи з розміру орендної плати 5901 грн. 60 коп, передбаченої вказаним договором оренди землі, з послідуючим обрахунком зростаючої орендної плати із застосуванням індексації (індексу інфляції) з 2013 по 2023 роки.

Згідно з розрахунком проведеним судом, орендна плата з урахуванням індексу інфляції за 2023 рік становить - 6202,58 грн, тому саме з цієї суми необхідно обчислювати розмір інфляційних втрат та розмір трьох процентів річних.

Таким чином, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік розраховуються за період з 01.01.2024 (наступний день за днем останнім для сплати орендної плати) по 05.02.2025 (день звернення до суду):

Сукупний індекс інфляції за період з 01 січня 2024 року по 05 лютого 2025 року становить: 100,40 %х 100,30 %х 100,50 %х 100,20 %х 100,60 %х 102,20 %х 100,00 %х 100,60 %х 101,50 %х 101,80 %х 101,90 %х 101,40 %х 101,20 % = 1,13323964.

Отже, інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі від 02 жовтня 2012 року, які підлягають стягненню на користь ОСОБА_1 розраховуються за формулою: 6202,58 грн. (заборгованість по орендній платі за 2023 рік) х 1,13323964 (сукупний індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.02.2025)- 6202,58 грн (заборгованість по орендній платі за 2023 рік),

Інфляційні збитки за вказаний період з суми боргу 6202,58 грн складають: 6202,58 грн х 1,13323964 - 6202,58 грн = 826,43 грн

Розрахунок 3 % річних здійснюється за такою формою:

Сума санкції = С x 3 x Д: 365: 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, вирахування 3 % річних здійснюється за формулою: сума боргу х 3 % річних/100 % х кількість днів/кількість днів у році, а саме:

- за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року 3 % річних становить 186,08 грн (6 202,58 грн сума боргу х 3 % річних/100 % х 366 кількість днів з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року/366 кількість днів у 2024 році);

Отже, 3 % річних за період з (01.01.24 по 31.12.24): 6202,58 x 3 % x 366 : 366: 100 = 186 грн. 08 коп.

- за період з 01 січня 2025 року по 05 лютого 2025 року 3 % річних становить (6202,58 грн сума боргу х 3 % річних/100 % х 36 кількість днів з 01 січня 2025 року по 05 лютого 2025 року/365 кількість днів у 2025 році);

Отже, 3 % річних за період (01.01.25-05.02.25): 6202,58 x 3 % x 36 : 365: 100 = 18 грн. 35 коп.

Таким чином, 3 % річних за період з 01.01.2024 по 05.02.2025 становлять 204,43 грн (186,08 грн + 18,35 грн)

А тому, враховуючи що у відповідача наявна заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік, суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та трьох процентів річних підлягає частковому задоволенню, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути інфляційні втрати в розмірі 826 грн. 43 коп. та три проценти річних в розмірі 204 грн. 43 коп.

З огляду на викладене, з ТОВ «Згода» на користь ОСОБА_1 слід стягнути: орендну плату за 2023 рік з урахуванням індексації по договору оренди від 02 жовтня 2012 року у сумі 6202 грн 58 коп., пеню за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 1656 грн 09 коп., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 826 грн 43 коп. та три проценти річних у сумі 204 грн 43 коп., а всього 8889 грн 53 коп.

Щодо розподілу судових витрат.

Положеннями статті 59 Конституції України визначено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків встановлених законом.

Згідно ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Судовий збір - збір, що справляється на всій території України за подання заяв, скарг до суду, за видачу судами документів, а також у разі ухвалення окремих судових рішень, передбачених цим Законом. Судовий збір включається до складу судових витрат (ч. 1 ст. 1 Закону України "Про судовий збір").

Відповідно до частин першої-п`ятої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

В силу вимог частин другої, третьої та восьмої статті 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, розподіл судових витрат здійснюється за результатом розгляду справи по суті позовних вимог.

Представник позивача - адвокат Оніщук В.І. просив відшкодувати витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 7 000 грн.

Так, на підтвердження здійснених позивачем витрат на професійну правничу допомогу надано копії наступних документів:

1) копію угоди про захист (представництво) та надання правової допомоги від 05 лютого 2025 року, укладеної між адвокатом Оніщуком В.І. та ОСОБА_1 ; 2) копію додаткової угоди до угоди про надання правничої допомоги від 05 лютого 2025 року;

3) опис робіт та послуг, виконаних (наданих) адвокатом у рамках надання правничої допомоги по справі на загальну суму 7 000 грн.;

4) копію акту прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) №1 від 12.06.2025 на суму 7 000 грн. та рахунку №1/384/60/23 від 12.06.2025;

5) копію довідки про відкриття рахунку на ім`я адвоката Оніщука Володимира Івановича за №210416SU15012305 від 16.04.2021.

Враховуючи результат розгляду цієї справи, вимога про відшкодування судового збору та витрат на професійну правничу допомогу підлягає задоволенню частково.

Представник позивача просив стягнути з ТОВ «Згода» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 02.10.2012 в розмірі 24511,32 грн., пені у розмірі 9853,55 грн, три проценти річних у розмірі 807,87 грн та інфляційні втрати у розмірі 2936, 47 грн, а всього 38109,21 грн.

За наслідками розгляду цієї справи позовні вимоги задоволені частково в сумі 8889 грн. 53 коп., що складає 23,33 % суми, яку просив стягнути на користь позивача його представник (38109 грн 21 коп. - сума пред`явлених позовних вимог, 8889 грн 53 коп.- задоволена сума позовних вимог, 29219 грн 68 коп. відхилена сума позовних вимог)

У зв`язку із зазначеним, розмір витрат на професійну правничу допомогу, яка підлягає стягненню з відповідача на користь ОСОБА_1 , становить 1633 грн 10 коп. (23,33 % від заявлених 7000 грн відповідних витрат).

Крім цього, у позовній заяві представник позивача - адвокат Оніщук В.І. просив стягнути з ТОВ "ЗГОДА" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті ним судового збору у сумі 968,96 грн.

При поданні позовної заяви через підсистему «Електронний суд» позивачем сплачено судовий збір у сумі 968,96 грн.

У зв`язку з частковим задоволенням позову на 23,33 %, стягненню з ТОВ "ЗГОДА" на користь ОСОБА_1 підлягає 226 грн 06 коп. (968,96 грн х 23,33 %) судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов адвоката Оніщука Володимира Івановича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗГОДА» про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗГОДА», , на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 02 жовтня 2012 року за 2023 рік з урахуванням індексації в розмірі 6202 (шість тисяч двісті дві) грн 58 коп. (з відрахуванням із цієї суми обов`язкових податків і платежів), пеню за прострочення виконання зобов`язання за 2023 рік у розмірі 1656 (одна тисяча шістсот п`ятдесят шість) грн 09 коп., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у розмірі 826 (вісімсот двадцять шість) грн 43 коп. та три проценти річних у розмірі 204 (двісті чотири) грн 43 коп., а всього 8889 (вісім тисяч вісімсот вісімдесят дев`ять) грн 53 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗГОДА», , на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , понесені судові витрати по сплаті судового збору за подання до суду позовної заяви в сумі 226 (двісті двадцять шість) грн. 06 коп та 1633 (одну тисячу шістсот тридцять три) грн. 10 коп витрат на професійну правничу допомогу, а всього 1859 (одну тисячу вісімсот п`ятдесят дев`ять) грн 16 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗГОДА», , місцезнаходження: смт. Добровеличківка, вул. Центральна, 84, Новоукраїнський район, Кіровоградська область.

Суддя О.О. Сорокіна