Справа № 459/2986/24
Провадження № 2/459/663/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 листопада 2025 року Шептицький міський суд Львівської області у складі: головуючого судді Новосада М. Д., за участю секретаря судового засідання Штибель А. Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шептицький за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , державного реєстратора Шептицької міської ради Вашків Юлії Ярославівни про визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, площею 0,0704 га, кадастровий номер :02:002:0010, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 .

Свої вимоги мотивує тим, що на підставі державного акту серії ЯГ № 522763 від 13.12.2006, ОСОБА_2 належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, розташована по АДРЕСА_1 . На вказаній земельній ділянці, остання побудувала житловий будинок. 06.06.2013 відповідач ОСОБА_2 , як дарувальник та він, як обдарований уклали договір дарування №1218, який посвідчений приватним нотаріусом Степчук І.С., згідно умов якого, він набув право власності на частину згаданого житлового будинку (загальною площею 207,5 кв.м., житловою площею 92 кв.м.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Ухвалою Червоноградського міського суду Львівської області від 13.03.2023 у справі №459/3664/22 затверджено мирову угоду та визнано за ОСОБА_1 право власності на частину цього ж житлового будинку, яка належала ОСОБА_2 . Таким чином, станом на теперішній час, він є одноосібним власником згаданого житлового будинку. При цьому, вказаний будинок розташований на земельній ділянці, яка надалі належить ОСОБА_2

09.08.2024 він звернувся з заявою до державного реєстратора Шептицької міської ради Вашків Ю. Я. з метою здійснення реєстрації права власності на земельну ділянку, на якій знаходиться його житловий будинок, однак йому було відмовлено у проведенні такої, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно.

У зв`язку з неможливістю зареєструвати за собою право власності на земельну ділянку, просить позов задовольнити.

Ухвалою від 20.11.2024 у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

17.12.2024 від державного реєстратора Шептицької міської ради Вашків Ю. Я. на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просила виключити її з даної справи як неналежного відповідача, оскільки предметом даного позову є спір між власником земельної ділянки та власником нерухомого майна, натомість жодного порушення, що входить до компетенції державного реєстратора не висвітлено.

18.07.2025 державний реєстратор Шептицької міської ради Вашків Ю. Я. подала відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що в даному випадку ні договором дарування, ні ухвалою суду не обумовлено перехід права власності на земельну ділянку. Згідно відомостей Державного земельного кадастру власником земельної ділянки є ОСОБА_2 . Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі документів, передбачених ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

01.08.2025 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.

Сторони в судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності.

Суд, у відповідності до ст. 247 ЦПК України, розгляд справи здійснив на підставі наявних матеріалів без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.

Суд, дослідивши документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи дійшов наступного висновку.

Встановлено, що на підставі державного акту серії ЯГ № 522763 від 13.12.2006, ОСОБА_2 належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, розташована по АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Відповідно до будівельного паспорту на забудову земельної ділянки від 11.05.2007, виданого Управлінням містобудування та архітектури м. Червонограда вбачається, що ОСОБА_2 погоджено проект забудови земельної ділянки площею 0,0704 га, за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13).

На вищевказаній земельній ділянці ОСОБА_2 побудувала житловий будинок загальною площею 207,5 кв.м., житловою площею 92 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на будинок (а.с. 14-18).

Як вбачається зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 24.12.2012 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.04.2013, ОСОБА_2 на праві власності належить житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 19,20).

06.06.2013 відповідач ОСОБА_2 як дарувальник та позивач ОСОБА_3 , як обдарований, уклали договір дарування №1218, який посвідчений приватним нотаріусом Степчук І.С., згідно умов якого, ОСОБА_3 набув право власності на частину зазначеного вище житлового будинку (а.с. 21-22).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №4498439, ОСОБА_3 належить частина згаданого житлового будинку на підставі договору дарування від 06.06.2013 (а.с. 23).

Відповідно до свідоцтва про зміну імені серія НОМЕР_2 від 05.12.2017, виданого Червоноградським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Львівській області, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , змінив прізвище на ОСОБА_1 (а.с. 25).

Ухвалою Червоноградського міського суду Львівської області від 13.03.2023 у справі №459/3664/22 затверджено мирову угоду та визнано за ОСОБА_1 право власності на частину цього ж житлового будинку, яка належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_1 , виданого 24.12.2012, про що видано витяг з Державного реєстру речових прав № 329689643 від 20.04.2023 (а.с.26-27, 28).

Таким чином, за змістом інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 330202744 від 25.04.2023 вбачається, що ОСОБА_4 є власником житлового будинку в цілому, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 8 (а.с. 29).

09.08.2024 позивач звернувся з заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно з метою здійснення реєстрації права власності на земельну ділянку, на якій знаходиться належний йому житловий будинок. Однак рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №74579448 від 14.08.2024 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки подані ним документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження (а.с. 30).

Відповідно до висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 19.05.2023, виготовлену ТОВ «Захід-експерт», вартість спірної земельної ділянки становить 101 800,00 грн (а.с. 31).

Згаданий житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0704 га, кадастровий номер :02:002:0010, однак під час укладення між позивачем та відповідачем договору дарування від 06.06.2013 та затвердження мирової угоди від 13.03.2023 не було вирішено питання про перехід права власності на земельну ділянку, на якій розташовано житловий будинок, до нового набувача в тому ж самому обсязі і на тих же умовах, яких ділянка належала попередньому власнику, натомість право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд кадастровий номер :02:002:0010 й надалі обліковується за відповідачем ОСОБА_2 .

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно з частиною першою статті 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ), право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Як передбачено частиною першою статті 16 ЦКУ, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в т.ч. шляхом визнання права.

Частиною першою статті 120 ЗКУ встановлено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Крім того, частиною восьмою передбачено, що істотною умовою договору, на підставі якого набувається право власності (частки у праві спільної власності) на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, пов`язаного з переходом права власності (крім державної, комунальної власності) на земельну ділянку або прав оренди, емфітевзису, суперфіцію земельних ділянок усіх форм власності, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на такий об`єкт.

Аналогічно статтею 377 ЦКУ визначено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, в порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Як наслідок, питання єдності правової природи і долі житлового будинку та земельної ділянки, на якій він розташований, вбачається очевидним та законодавчо закріпленим.

Також, статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Врешті-решт, згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (пункт 61 постанови Великої Палати Верховного Суду віл 5 грудня 2018 року у справі № 713/1817/16-ц).

Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на імперативному характері законодавчого припису про автоматичний перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, незалежно від волі особи - попереднього власника земельної ділянки.

Враховуючи, що перехід права на будівлю і споруду є однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості, то можливість реалізації ним таких прав не може залежати від того, чи додержав попередній власник земельної ділянки порядку припинення прав на земельну ділянку, позаяк юридичними підставами для такого переходу виступають закон, договір, рішення суду, інші обставини, що мають юридичне значення (Суд у ньому висновку враховує mutatis mutandis висновки, викладені у пункті 8.11 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі N 910/18560/16).

Відповідно, незалежно від ідентифікуючих ознак (кадастровий номер, адреса тощо), разом з переходом права власності на будинок позивача до останнього перейшло і право власності на саму ділянку, на якій фізично, фактично розташований будинок позивача.

Будинок позивача фактично, відповідно до матеріалів справи, знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :02:002:0010, однак не вирішено питання про перехід права власності на земельну ділянку, на якій розташовано житловий будинок, до нового набувача

Відповідно до статті 392 ЦКУ, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, з`ясувавши усі обставини справи, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 2, 12,13, 81, 141, 200, 259, 263-265, 273, 280-283, 354 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_1 ), державного реєстратора Шептицької міської ради Вашків Юлії Ярославівни (, пр. Шевченка, 19, м. Шептицький, Львівська область) про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, площею 0,0704 га, кадастровий номер :02:002:0010, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту серії ЯГ №522763 від 13.12.2006.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 605,60 грн.

Стягнути з державного реєстратора Шептицької міської ради Вашків Юлії Ярославівни в користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 605,60 грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 10.11.2025.

Суддя: М. Д. Новосад