УХВАЛА

14 листопада 2025 року

м. Київ

справа № 361/1581/19

провадження № 61-5929св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Ступак О. В.

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» до Приватного акціонерного товариства «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області, про визнання правочинів недійсними, скасування державної реєстрації, витребування нерухомого майна, за касаційною скаргою представника ОСОБА_1 - адвоката Маляра Станіслава Анатолійовича, на постанову Київського апеляційного суду від 27 березня 2025 року,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» (далі - ОСББ «Наш Дім-ЖК») звернулося до суду з позовом, в якому просило:

визнати недійсними договір купівлі-продажу майнових прав від 22 жовтня 2014 року № гр276/3, укладеного між ПрАТ Виробничої проектно-будівельної фірми «Атлант» (продавець) та громадянином ОСОБА_2 (покупець);

витребувати на користь ОСББ «Наш Дім-ЖК» нерухоме майно нежитлове приміщення № 8 в підвалі будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна № 06 - нежитлового приміщення № 8 в будинку ОСББ «Наш Дім-ЖК», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

визнати недійсними договір купівлі-продажу майнових прав від 21 серпня 2014 року № гр273/1, укладеного між ПрАТ Виробничої проектно-будівельної фірми «Атлант» (продавець) та громадянином ОСОБА_2 (покупець);

витребувати на користь ОСББ «Наш Дім-ЖК» нерухоме майно нежитлове приміщення № 7 в підвалі будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;

скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна № 06 - нежитлового приміщення № 7 в будинку ОСББ «Наш Дім-ЖК», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 21 червня 2023 року в задоволенні позову відмовлено.

Постановою Київського апеляційного суду від 27 березня 2025 року апеляційну скаргу ОСББ «Наш Дім-ЖК» задоволено частково, рішення місцевого суду скасовано, ухвалено нове судове рішення, яким позов задоволено частково.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу майнових прав від 22 жовтня 2014 року № гр276/3, укладеного між ПрАТ Виробничої проектно-будівельної фірми «Атлант» (продавець) та громадянином ОСОБА_2 .

Витребувано на користь ОСББ «Наш Дім-ЖК» нежитлове приміщення № 8 в підвалі будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнано недійсним договір купівлі-продажу майнових прав від 21 серпня 2014 року № гр273/1, укладеного між ПрАТ Виробничої проектно-будівельної фірми «Атлант» (продавець) та громадянином ОСОБА_2 (покупець).

Витребувано на користь ОСББ «Наш Дім-ЖК» нежитлове приміщення № 7 в підвалі будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В іншій частині позову відмовлено. Здійснено розподіл судових витрат.

У травні 2025 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга представника ОСОБА_1 - адвоката Маляра С. А., на постанову Київського апеляційного суду від 27 березня 2025 року, подана через систему «Електронний суд» та засобами поштового зв`язку.

У касаційній скарзі заявниця, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржуване судове рішення, а рішення місцевого суду залишити в силі.

Підставою касаційного оскарження заявник зазначає неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме:

застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 04 липня 2018 року в справі № 653/1096/16-ц та в справі № 711/650/13-ц, від 18 липня 2018 року в справі № 916/2069/17, від 07 листопада 2018 року в справі № 488/5027/14-ц та в справі № 488/6211/14-ц, від 14 листопада 2018 року в справі № 183/1617/16, від 28 листопада 2018 року в справі № 504/2864/13-ц, від 16 січня 2019 року в справі № 373/2054/16-ц, від 13 березня 2019 року в справі № 711/7960/17, від 25 червня 2019 року в справі № 924/1473/15, від 26 червня 2019 року в справі № 669/927/16-ц, від 06 серпня 2019 року в справі № 914/843/17, від 11 вересня 2019 року в справі № 487/10132/14-цвід 23 жовтня 2019 року в справі № 922/3537/17, від 18 березня 2020 року в справі № 129/1033/13-ц, від 01 квітня 2020 року в справі № 610/1030/18, від 08 квітня 2020 року в справі 761/310/17, від 30 червня 2020 року в справі № 19/028-10/13, від 09 липня 2019 року в справі № 922/404/19, від 16 лютого 2021 року в справі № 910/2861/18, від 15 червня 2021 року в справі № 922/2416/17, від 01 листопада 2021 року в справі № 405/3360/17, від 02 листопада 2021 року в справі № 925/1351/19, від 23 листопада 2021 року в справі № 359/3373/16-ц, від 07 грудня 2021 року в справі № 905/902/20, від 14 грудня 2021 року в справі № 344/16879/15-ц, від 11 лютого 2022 року в справі № 947/22756/19, від 30 червня 2022 року в справі № 922/1406/21, від 16 липня 2022 року в справі № 914/2618/16, від 15 вересня 2022 року в справі № 910/12525/20, від 14 грудня 2022 року в справі № 461/12525/15-ц, від 08 травня 2022 року в справі № 461/7888/21, від 28 вересня 2022 року в справі № 570/3640/20, від 25 січня 2023 року в справі № 206/3255/21, від 15 лютого 2023 року в справі № 910/18214/19, від 12 липня 2023 року в справі № 444/1223/17, від 18 липня 2023 року в справі № 522/17034/20, від 02 серпня 2023 року в справі № 924/1288/21, від 29 серпня 2023 року в справі № 910/5958/20, від 08 листопада 2023 року в справі № 350/1677/18, від 31 січня 2024 року в справі № 201/4160/19, від 20 лютого 2024 року в справі № 922/3960/23, від 27 березня 2024 року в справі № 191/4364/21, від 25 квітня 2024 року в справі № 761/12971/22, від 15 травня 2024 року в справі № 754/58/22, від 22 травня 2024 року в справі № 521/17063/18, в справі № 761/10951/20 та в справі № 570/783/20, від 30 травня 2024 року в справі № 9901/506/21 від 06 червня 2024 року в справі № 307/3657/21, від 27 листопада 2024 року в справі № 463/1258/22 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України);

відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування норм права у подібних правовідносинах (пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України);

недослідження зібраних в справі доказів; встановлення обставин, що мають суттєве значення, на підставі недопустимих доказів (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).

Заслухавши доповідь судді-доповідача, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки доводи касаційної скарги викликають необхідність перевірки матеріалів справи.

Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Згідно із частиною першою статті 7 ЦПК України розгляд справ у судах проводиться усно і відкрито, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Такий випадок передбачено у частині тринадцятій статті 7 ЦПК України, згідно з якою розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Оскільки колегією суддів не приймалось рішення про виклик учасників справи для надання пояснень у справі, то справа розглядатиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами (у письмовому провадженні), а копія судового рішення у такому разі надсилається у порядку, передбаченому частиною п`ятою статті 272 ЦПК України.

Ураховуючи, що згідно із частиною першою статті 8 ЦПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи, колегія суддів інформує учасників справи про те, що зазначена інформація оприлюднюється на офіційному веб-порталі судової влади України.

Відповідно до частини одинадцятої статті 34 ЦПК України, з урахуванням категорії і складності справи, справу розглянути колегією у складі п`яти суддів.

Керуючись частиною тринадцятою статті 7, частиною одинадцятою статті 34, частиною першою статті 401, частиною першою статті 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-ЖК» до Приватного акціонерного товариства «Виробнича проектно-будівельна фірма «Атлант», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області, про визнання правочинів недійсними, скасування державної реєстрації, витребування нерухомого майна призначити до розгляду в складі колегії з п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами. Інформацію про дату розгляду справи оприлюднити на офіційному веб-порталі судової влади України.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді Н. Ю. Сакара

О. М. Осіян

О. В. Ступак