Справа № 496/4975/25
Провадження № 2/496/3045/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2025 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Горяєва І.М.,

за участю: секретаря Касьяненко А.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Біляївка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивачів звернулася до суду з вказаним позовом та просить суд ухвалити рішення, яким визнати дійним договір №570/98 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку та прибудинкових споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (теперішня адреса: АДРЕСА_2 , укладений 18 березня 1998 року між ОСОБА_1 , яка діяла в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на Одеській Новій Біржі.

Свої вимоги позивачі мотивували тим, що 18 березня 1998 року між позивачами та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу згідно якого було придбано житловий будинок разом з прибудинковими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (теперішня адреса: АДРЕСА_2 ). Зазначений будинок належав ОСОБА_4 на праві приватної власності, що підтверджувалось Договором купівлі-продажу нерухомого майна № 97.05-388, виданого Одеською спеціалізованою біржою нерухомості 6 травня 1997 року, зареєстрованого 26 серпня 1997 року Одеським міжміським бюро технічної інвентаризації. Договір купівлі - продажу було укладено у вигляді біржового договору № 570/98 від 18 березня 1998 року та оформили його на Одеській Новій Біржі (адреса: м. Одеса, вул. Пушкінська, 37). Під час укладення біржового договору сторонам було роз`яснено, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, укладені на біржі, не підлягають нотаріальному завіренню та набирають чинності з моменту реєстрації їх на біржі. Після вчинення певних дій щодо реєстрації права власності покупці вважали, що повністю вступили в право власності, а тому можуть вільно володіти, користуватись та розпоряджатись належним майном. Власники звернулися до нотаріуса за роз`ясненнями щодо порядку вчинення правочину. Але нотаріус відмовив у оформленні договору відчуження майна у зв`язку з тим, що право власності на житловий будинок не оформлене належним чином, відсутня можливість вільного розпорядження майном. Спочатку власники вирішили звернутись за роз`ясненнями на біржу, так як під час укладання біржового договору їм пояснили, що він є остаточним та не підлягає нотаріальному завіренню. При виїзді за адресою місцезнаходження біржі з`ясувалося, що її діяльність вже давно припинена, а сама біржа ліквідована і за її адресою знаходиться інша організація. Завірити нотаріально договір купівлі - продажу квартири на даний час немає змоги, так як чинним законодавством не передбачено процедуру нотаріального завірення біржових договорів. У зв`язку з вище викладеним представник позивача звернулася до суду з вказаним позовом.

Ухвалою судді Біляївського районного суду Одеської області від 18.08.2025 року ОСОБА_5 було відкрито загальне позовне провадження по справі з призначенням підготовчого судового засідання.

До судового засідання позивачі та представник позивачів не з`явилися, проте від представника надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивачів, на задоволенні позовних вимог наполягала, у разі неявки відповідача не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с. 29).

Відповідач до судового засідання не з`явилася, проте надала заяву про розгляд справи без її участі, проти позовних вимог не заперечує, оскільки не має до позивачів майнових претензій щодо житлового будинку (а.с. 27).

Судом, на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 18 березня 1998 року між позивачами та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу згідно якого було придбано житловий будинок разом з прибудинковими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с 7-8).

Договір купівлі - продажу було укладено у вигляді біржового договору № 570/98 від 18 березня 1998 року та оформлено на Одеській Новій Біржі (адреса: м. Одеса, вул. Пушкінська, 37).

Пунктом 9 вищезазначеної угоди покупців було зобов`язано зареєструвати даний договір в Біляївському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості.

На виконання даної вимоги 04 квітня 1998 року позивачами було проведено реєстрацію даного договору купівлі - продажу нерухомого майна, про що в книзі № 3 доп. на сторінці 14 зроблено запис під № 2224 (а.с. 8 зворотна сторінка).

Крім того, позивачами було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 від 07.04.2025 року (а.с. 9-11).

На виконання ухвали суду від 18.08.2025 року Біляївська державна нотаріальна контора Одеської області надала копію спадкової справи №45/2021, заведеної до майна померлої ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 30-90), ОСОБА_3 звернулась із заявою щодо прийняття спадщини.

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу житлового будинку було укладено 18.03.1998 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Позивачі у позовній заяві зазначають, що під час укладення біржового договору сторонам було роз`яснено, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, укладені на біржі, не підлягають нотаріальному завіренню та набирають чинності з моменту реєстрації їх на біржі.

Зобов`язання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні.

В відповідності до ст. 41 ЦК України (від 18.07.1963 р.) «Угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків».

При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, обидві сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі- продажу будинку і надвірних господарських споруд, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 2002 році.

У відповідності до діючого на даний час законодавства - а саме ст. 204 ЦК України (2003 року) «Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним».

В відповідності до ст. 321 ЦК України «Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні».

В відповідності до ст. 392 ЦК України (2003 року) «Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності».

Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу № 570/98 від 18.03.1998 року, укладеним на Одеській Новій Біржі, крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку.

Керуючись ст.ст.220, 321, 392, 629 ЦК України, ст. ст. 2, 5, 10-13, 18, 81, 200, 206, 258-259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійним договір №570/98 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку та прибудинкових споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (теперішня адреса: АДРЕСА_2 , укладений 18 березня 1998 року між ОСОБА_1 , яка діяла в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на Одеській Новій Біржі.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення якщо така адреса відсутня.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.М. Горяєв

Повний текст рішення виготовлено 08.10.2025 року.