РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.11.2025 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира у складі головуючої судді Ведмідь Н.В. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Потапова 9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

17.09.2025 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість, яка утворилась і нарахована за період з 01.09.2022 по 31.08.2025, в розмірі 11959,95 грн, яка складається з: 8491,02 грн борг зі сплати внесків на утримання будинку, 499,40 грн - 3% річних, 2969,53 грн - інфляційні.

Крім того, просить стягнути на свою користь судові витрати, що складаються з витрат на оплату судового збору в розмірі 2422,40 грн та витрати на правову допомогу.

Обґрунтовуючи позов вказує, що власники квартир будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , для обслуговування цього будинку створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Потапова 9».

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 .

Згідно з рішенням загальних зборів співвласників будинку №1 від 07.10.2021 встановлено тариф на послуги в розмірі 6,30 за 1 кв.м. Відповідач з 01.09.2022 не сплачує внески на утримання будинку, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в сумі 8491,02 грн, яку позивач просить стягнути на свою користь.

Також посилаючись на норми ст. 625 ЦК України позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з урахуванням 3% річних та інфляційних, які нараховані за зазначений вище період, як відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання.

02.10.2025 згідно з ухвалою суду відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено в спрощеному позовному провадженні без виклику сторін.

Позивач повідомлений про розгляд справи шляхом направлення ухвали про відкриття провадження у справі через підсистему «Електронний Суд».

Копія ухвали про відкриття провадження направлялася двічі відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу зареєстрованого місця її проживання, який повернутий до суду із зазначенням причини невручення "за закінченням терміну зберігання".

Згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Сторони не скористались своїм правом та не подали до суду клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.

Заяви по суті справи до суду також не надходили.

Відповідно до п. 1 ч. 2ст.11ЦКУкраїни підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори.

Дослідивши матеріали справи, оцінюючи в сукупності зібрані по справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується змістом Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том №1 а.с. 6).

Власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 створили Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Потапова 9» (далі - ОСББ " Генерала Потапова 9") з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом, що визначено в пункті 1 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Потапова 9», який в новій редакції був затверджений рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Потапова 9», оформленим протоколом №1 від 30.11.2016 (а.с. 8-14).

Згідно з рішенням загальних зборів співвласників будинку, яке оформлене та затверджене протоколом № 1 загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 від 07.10.2021, вирішено, серед іншого, встановити внесок на витрати з управління багатоквартирного будинку 6,30 грн. за квадратний метр площі приміщення, який включає резервний фонд 0,18 грн., ремонтний фонд -0,18 грн. (а.с. 14)

В затвердженому кошторисі ОСББ «Генерала Потапова 9» на період з 01.01.2022 ро 31.12.2022 передбачені статті надходження витрат на обслуговування та поточного ремонту будинку, площ загального користування, освітлення, енергопостачання та технічного обслуговування, матеріалів, фонду оплати праці. (а.с.15)

Згідно зі статтями 12, 13 ЦПКУ країни цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Виходячи з площі квартири АДРЕСА_2 , власником якої є відповідач (40,93 кв.м.), щомісячно її нараховувалась плата на утримання (управління) будинку, в розмірі 257,86 грн.

Згідно з розрахунком заборгованості, який надав позивач, відповідач порушила обов`язок зі сплати внеску на утримання будинку, внаслідок чого за період з 01.09.2022 по 31.08.2025 виникла заборгованість в розмірі 8491,02 грн. (а.с. 5).

Статтею 322 ЦК України передбачений обов`язок власника утримувати майно, що йому належить.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

В частинах 1, 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Наведене положення відображене розділі ІІ Статуту ОСББ " Генерала Потапова 9", де визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

В частині 5 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Зі змісту рішення загальних співвласників будинку, яке оформлене та затверджене протоколом № 1 від 07.10.2021 вбачається, що співвласниками було прийнято рішення здійснювати утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та його прибудинкової території ОСББ «Генерала Потапова 9» самостійно шляхом самозабезпечення, що відповідає наведеній вище правовій нормі.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені обов`язки співвласника, згідно з якою співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Нормами п.п. 1, 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Отже, з наведеного вбачається, що співвласники житлового приміщення, які входять до ОСББ, зобов`язані виконувати рішення статутних органів управління, а також своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, які встановлені в об`єднанні.

Нормами статтей 525, 526, 530 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов`язанні строк (термін) його виконання.

Положенням статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Зі змісту розрахунку заборгованості, який надав позивач, вбачається, що відповідач порушив обов`язок зі сплати внесків на утримання будинку, за період з 01.09.2022 по 31.08.2025 виникла заборгованість в розмірі 8491,02 грн.

Таким чином, на підставі досліджених доказів, суд дійшов висновку, що відповідач допустила неналежне виконання обов`язку щодо своєчасної сплати встановлених внесків, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 8491,02 грн, яка підлягає стягненню на користь позивача.

Щодо стягнення 3% річних та інфляційних.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною 2 статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складатиме: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

На підставі наведених норм права суд вважає, що оскільки відповідач допустила неналежне виконання грошового зобов`язання, внаслідок чого виникла заборгованість, наявні правові підстави для стягнення інфляційних і трьох відсотків річних на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Разом з тим, згідно з постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» №206 від 05.03.2022 (в редакціях, чинних на момент здійснення нарахувань) до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022.

Згідно з Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

Надалі строк дії режиму воєнного стану неодноразово продовжувався, востаннє, на підставі Закону України «Про затвердження Указу Президента України Про продовження строку дії воєнного стану в Україні в №4643-IX від 21.10.2025 та продовжений до 30.02.2026.

Отже, виходячи з наведених норм законодавства, беручи до уваги те, що судом встановлено, що заборгованість відповідача за несвоєчасну сплату внесків на утримання будинку виникла за період з 01.09.2022 по 31.08.2025, відповідач звільнена і від обов`язку сплачувати на користь позивача інфляційні та 3% річних, які нараховані у період дії в Україні воєнного стану з 24.02.2022, а тому в цій частині позовних вимог слід відмовити.

На підставі ст. 141 ЦПК України, оскільки судом позов задоволено частково, стягненню зі співвідповідачів на користь позивача підлягають понесені судові витрати зі сплати судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в розмірі 1717,90 грн.

Відповідно до положень частини 1, пункту 1 частини 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з положеннями частин першої-другої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Згідно з правилами пункту 3 частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 8 статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження понесених позивачем витрат з надання правничої допомоги представником позивача надано копію ордеру на надання правничої допомоги від 16.09.2025, копію договору про надання правової допомоги від 12.09.2025, відповідно до п. 3.1 якого передбачено, що за надання правової допомоги клієнт сплачує гонорар за надання правової допомоги, акт наданих послуг від 15.09.2025 року за яким підготовка проекту позовної заяви становила 2500 грн., платіжна інструкція №440 від 15.09.2025 про сплату 2500,00 грн адвокату Могильницькій І.М. (а.с. 4, 23-25,26).

Враховуючи, що позовні вимоги задоволені частково, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на надання правничої допомоги пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що становить 1775,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 7, 10-13, 76-83, 133, 141, 244, 259, 263-268, 354 ЦПК України

УХВАЛИВ:

Позовну заяву задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Потапова 9» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку, яка утворилась за період з 01.09.2022 по 31.08.2025, в розмірі 8491,02, а також суму сплаченого судового збору в розмірі 1717,90 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1775,00 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Потапова 9», місцезнаходження: м. Житомир, вул. Отаманів Соколовських, 9/11, код юридичної особи 39230874.

Відповідач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя Н.В. Ведмідь