Справа № 646/9978/25
№ провадження 2/646/4943/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.25 м. Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого судді Барабанової В.В.

за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Шевченко Леся Олександрівна до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 право приватної власності на квартиру за адресою:

АДРЕСА_1 , загальною площею 41,3

кв.м, житловою площею 27,2 кв.м.

В обґрунтування позову зазначила, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . У зв`язку з повномасштабним вторгненням Російської Федерації, була вимушена змінити місце проживання та наразі є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується довідкою про взяття на облік внутрішньо-переміщеної особи №1601- від 23.10.2024.

Квартира розташована за адресою:

АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на

підставі договору міни, який посвідчений державним нотаріусом Куп`янської

державної нотаріальної контори Гречук Е.О., 12.03.1999 року, зареєстрованого у

реєстрі за №І-627. Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за

позивачем Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації 24.05.1999,

за реєстровим номером 36910, про що записано в реєстрову книгу №129, що

підтверджено відповідним реєстраційним посвідченням. Згідно технічних характеристик квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 41,3 кв. м, житлова площа 27,2 кв. м.

01 липня 2025 року позивач, з метою реєстрації права власності в Державному

реєстрі речових прав на нерухоме майно, звернулася до державного реєстратора,

проте проведення реєстраційних дій за заявою позивача було зупинення розгляду

заяви у зв`язку з пунктом 1 частини першої статті 23 Законом України «Про

державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним

реєстратором прийнято рішення про зупинення розгляду заяви. У строк,

встановлений частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну

реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини,

що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про

державну реєстрацію прав, державним реєстратором прийнято рішення про відмову в

проведенні реєстраційних дій, що підтверджується Рішенням про відмову в проведені

реєстраційних дій № 80485723 від 21 серпня 2025 року. Згідно інформаційної довідки №441836751 від 02.09.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .

З метою отримання інформації щодо наявності зареєстрованого права власності на

об`єкт нерухомого майна був направлений запит від 01.09.2025 №98/01.09.

Згідно відповіді Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району

Харківської області від 03.09.2025 №03.9/4012, було повідомлено про наступне: «24 лютого 2022 року російська федерація розпочала пряму збройну агресію проти

України. Місто Куп`янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого

по 09 вересня 2022 року.

За цей час окупаційна «влада» вкрай деструктивно поводилась з комунальним майном, технікою, інженерними системами, що забезпечують життєдіяльність

громади. Роботу органів місцевого самоврядування Куп`янської громади під час окупації було унеможливлено.

Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на

території Куп`янської міської громади, було визначено комунальне підприємство

«Куп`янське БТІ» (пл. Центральне, 23, м. Куп`янськ, Харківської області, ). Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на

нерухоме майно до 01 січня 2013 року.

На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені,

працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час

господарську діяльність не здійснює.

Таким чином, на сьогоднішній день, неможливо отримати від БТІ

інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 на об`єкт нерухомого

майна, розташований за адресою:

АДРЕСА_1 , так як архіви БТІ

внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено».

Враховуючи викладене, позивач просила позов задовольнити в повному обсязі.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 03.10.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

У судове засідання позивачка не з`явилася, звернулася до суду із заявою, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

В матеріалах справи міститься письмове клопотання представника Куп`янської міської військової адміністрації про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що Квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі договору міни, який посвідчений державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Е.О., 12.03.1999, зареєстрованого у реєстрі за № І-627.

Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачем Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації 24.05.1999, за реєстровим номером 36910, про що записано в реєстрову книгу №129, що підтверджено відповідним реєстраційним посвідченням.

Згідно технічних характеристик квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 41,3 кв. м, житлова площа 27,2 кв. м.

Згідно інформаційної довідки №441836751 від 02.09.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , своєчасно не зареєстровано у встановленому законом порядку, а тому будь-які відомості про право власності на житловий будинок відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

01 липня 2025 року позивач з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно звернулася до державного реєстратора, проте проведення реєстраційних дій за заявою позивача було зупинення розгляду заяви у зв`язку з пунктом 1 частини першої статті 23 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором прийнято рішення про зупинення розгляду заяви. У строк встановленого частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав державним реєстратором прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, що підтверджується Рішенням про відмову в проведені реєстраційних дій № 80485723 від 21 серпня 2025 року.

З метою отримання інформації щодо наявності зареєстрованого права власності на об`єкт нерухомого майна був направлений запит від 01.09.2025 року №98/01.09. Згідно відповіді Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 03.09.2025 року №03.9/4012, було повідомлено про наступне: «24 лютого 2022 року російська федерація розпочала пряму збройну агресію проти України. Місто Куп`янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022 року.

За цей час окупаційна «влада» вкрай деструктивно поводилась з комунальним майном, технікою, інженерними системами, що забезпечують життєдіяльність громади. Роботу органів місцевого самоврядування Куп`янської громади під час окупації було унеможливлено.

Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської міської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» (пл. Центральне, 23, м. Куп`янськ, Харківської області, ). Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на

нерухоме майно до 01 січня 2013 року.

На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені,

працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час

господарську діяльність не здійснює.

Таким чином, на сьогоднішній день, неможливо отримати від БТІ

інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 на об`єкт нерухомого

майна, розташований за адресою:

АДРЕСА_1 , так як архіви БТІ

внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено».

Таким чином, позивачка ОСОБА_1 на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказаний будинок, окрім копії договору купівлі-продажу.

Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

ОСОБА_1 отримала у власність квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , згідно договору міни від12.03.1999, який посвідчений державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Е.О., 12.03.1999 року, зареєстрованого у реєстрі за № І-627.

З огляду на те, що договір посвідчений державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Е.О, запис в реєстрі І-627, зареєстрований у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за №129 за реєстровим номером 36910, суд дійшов висновку, що речове право ОСОБА_1 на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Шевченко Леся Олександрівна до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 41,3 кв.м, житловою площею 27,2 кв.м, яка була набута у право власності, на підставі договору купівлі-продажу, що 12.03.1999 посвідчений державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Е.О., запис в реєстрі № І-627, зареєстрований у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за №129 за реєстровим номером 36910.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;

представник позивача: адвокат Шевченко Леся Олександрівна, адреса: м. Полтава, вул. Володимира Козака, 14, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ПТ №3487;

відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, ,місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3.

Головуючий: В.В. Барабанова