Справа № 504/835/24
Номер провадження 2/504/867/25
29.10.2025с-ще Доброслав
Доброславський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Вінська Н.В.,
за участі секретаря судового засідання -Коцар А.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом обслуговуючого кооперативу «Приморські Сади» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Ухвалою від 15.07.2024 року суддя Добров П.В. відкрив провадження у справі.
На виконання розпорядження в.о. керівника апарату Гузь О.В. здійснено повторний автоматизований розподіл справи та визначено головуючим суддею Вінську Н.В.
Ухвалою від 03.12.2024 року справу прийнято до провадження судді Вінської Н.В. та визначено розгляд справи здійснити за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідач не скористався правом надання відзиву на позовну заяву, та заяв по суті справи суду не надавав.
Згідно до п.п.6, 7 ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.
Відповідно до ч.1 ст.44 ЦПК України, учасники судового процесу повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Відповідно до ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення від 07 липня 1989 року Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).
Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч.1 ст.6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08 листопада 2005 року у справі «Смірнова проти України»).
Відомості про розгляд справ (залишення позову без руху, повернення позовної заяви, дані про відкриття провадження та дати призначення справи до розгляду) публікуються на офіційному веб-сайті Приморського районного суду м. Одеси у відповідності до Рішення ради судді в загальних судів № 12 від 28 лютого 2013 року «Про організацію роботи з інформаційного наповнення і функціонування офіційних веб-сайтів загальних судів на офіційному веб-порталі судової влади України» та відправлено до ЄДРСР.
Тобто, ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою.
Згідно ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ст.275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно ч.1 ст.279 ЦПК України передбачено що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
У зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, в порядку статті 280 ЦПК України, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що обслуговуючий кооператив «Приморські Сади» зареєстровано в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 29 жовтня 2019 року.
Згідно витягу № 363177866 від 25.01.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідач зареєструвала право власності, на квартиру, загальною площею 61.3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , номер запису про право власності 33806417 від 17.10.2019.
Таким чином, за період з 01. 01.10.2020 та по 31.12.2023 власником квартири АДРЕСА_3 була ОСОБА_1 .
Відповідно до взаєморозрахунку зі споживачами послуг у Відповідача наявна заборгованість зі сплати внесків на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку у розмірі 41 212,76 грн.
Згідно з ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Статтею 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», яка визначає терміни, які вживаються у цьому Законі, житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно зі ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Аналіз змісту цього Закону дає підстави для висновку, що він належить до нормативного акту спеціальної дії, який регулює відносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово комунальних послуг.
Відповідно до Статуту Кооперативу: метою його діяльності є: задоволення житлових, економічних, соціальних, та інших потреб його членам та асоційованих членів.
Основними завданнями Кооперативу є: підвищення життєвого рівня членів та асоційованих членів Кооперативу, захист їх майнових інтересів і соціальних прав; створення системи економічної самодопомоги; створення і розвиток інфраструктури, необхідної для здійснення членами та асоційованими членами Кооперативу підприємницьку діяльність, залучення додаткових трудових ресурсів, підвищення трудової активності його членів.
Протоколом № 04/2-2021 загальних зборів членів Кооперативу від 01 жовтня 2021 року у зв`язку зі здачею забудовником будинків та їх прийняттям Кооперативом - затверджено УГОДУ 2 «Про умови забезпечення реалізації прав мешканця будинку на отримання благ та задоволення його житлових, соціальних і побутових потреб, задоволення господарсько-побутових потреб мешканця, забезпечення реалізації прав, виконання обов`язків та відповідальності правовласника в результаті здійснення обслуговуючим кооперативом утримання, використання. Ремонту, експлуатації та обслуговування спільного майна будинку, а також іншого майна для забезпечення належних умов проживання/перебування мешканця у його приміщення (нях) в будинку та для задоволення його господарсько-побутових потреб» (надалі «Угода 2») від 01 жовтня 2021 року та Декларацію правовласника. Разом з тим, протоколом затверджено, що дана угода чинна для будинків 33/3 та 33/4, та будинків, які будуть у подальшому прийняті відповідно Акту приймання-передачі між Забудовником та Обслуговуючим кооперативом.
Угода 2 за своїм правовим змістом є договором приєднання укладеним відповідно до вимог ст. 634 ЦК України між Обслуговуючим кооперативом «Приморські Сади», в особі Голови Кооперативу Яцканича Сергія Михайловича, який діє на підставі Статуту, та власником майнових прав ( в тому числі прав вимоги) на житлові ( в тому числі кварти) чи нежитлові приміщення, машино-місця, у Будинку, право власності на які не зареєстровані та/або власником житлових ( в тому числі прав вимоги що виникли відповідно до прав найму, оренди, користування, тощо) на нежитлові, житлові приміщення, машино-місця.
Відповідно до п.1 ст. 634 ЦК України Договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.
Офемрта (від лат. offero пропоную) пропозиція певній стороні укласти договір з урахуванням викладених умов. Може мати письмову або усну форму. Оферта вважається прийнятою після її акцепту.
Акцемпт (лат. acceptus прийнятий) згода на оплату або гарантування оплати документів. Прийняття (акцепт) оферти є юридично значущею дією, наслідком якої є виникнення між сторонами договору.
Відповідно до декларації правовласника № ПС/3/107 від 08.12.2021 відповідач задекларувала та підтвердила, що розуміє зміст, умови та правові наслідки укладення угоди № 2 від 01.10.2021 з Кооперативом, засвідчує повне та безумовне прийняття умови та зобов`язується їх виконувати належним чином, зазначене засвідчила особистим підписом.
Згідно Угоди 2, зокрема п.1.1.3. Мешканці Будинку або Мешканці власники майнових прав (у тому числі прав вимог)/, особи що спільно проживають із ними в їх квартирах в Будинку, в тому числі їх сімей (орендарі, наймачі) приміщень власників в Будинку. До Мешканців відносяться Правовласники машино-місць, а також власники об`єктів нерухомості (житлових та нежитлових приміщень) в Будинках.
Пунктом 1.1.15 Угоди 2 передбачено, що Внески на Заходи з обслуговування або Внески внески та платежі, які сплачують (вносять) Правовласники Будинку до Кооперативу Заходів з обслуговування. Відомості щодо змісту. Складу, розміру та порядку ( в т. ч. строків) сплати (внесення) Внесків на Заходи обслуговування до Кооперативу розміщуються Кооперативом на спеціальних конструкціях, розміщених у загальнодоступних місцях Будинку, в тому числі у приміщенні приймальної Кооперативу для публічного вивчення та огляду. Зміст, склад, розмір та порядок ( в т. ч. строки) сплати (внесення) кожного виду Внесків на Заходи з обслуговування до Кооперативу встановлюється Кооперативом в порядку, передбаченому Статутом Кооперативу.
Відповідно до п. 2.2.2. Угоди 2 у разі прострочення сплати (внесення) Внесків до Кооперативу Правовласники зобов`язані сплачувати Кооперативу неустойку у розмірі, встановленому Угодою 2, у випадку її нарахуванню Кооперативом.
Разом з тим, згідно п. 2.2.35. Угоди 2 Правовласники зобов`язані своєчасно та в повному обсязі сплачувати (вносити) до Кооперативу Внески на заходи з обслуговування на підставі рахунків (квитанцій) Кооперативу у строки, зазначені в цих рахунках (квитанціях), або на підставі інших документів, які містять вимоги та/або обов`язки щодо сплати відповідного Внеску Кооперативу.
Кооператив має право (п. 2.3.8, 2.3.10. Угоди 2) вимагати від Правовласників відшкодування шкоди або збитків, що були спричинені Правовласником Спільному майну Будинку, ОІВНМ у Будинку, майну Мешканців Будинку, безпосередньо Мешканцям або Кооперативу, в результаті порушення Правовласником умов цієї Угоди або іншої протиправної поведінки; Компенсації витрат понесених Кооперативом для застосування правового характеру, технологічного впливу та ін. заходів до Приміщення Правовласника і Правовласника у разі заборгованості із відповідних Внесків сплачується Правовласником згідно кошторису. Дані заходи згідно Положення про боржників Обслуговуючого кооперативу. Звертатись до суду в разі порушення Правовласником умов цієї Угоди.
Протоколом № 30-09/20 загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Приморські Сади» від 30.09.2020 затверджено в новій редакції Статут ОК «Приморські Сади», наділено Яцканича Сергія Михайловича повноваженнями представляти інтереси Кооперативу.
Відповідно до Статуту Кооперативу: метою його діяльності є: задоволення житлових, економічних, соціальних, та інших потреб його членам та асоційованих членів.
Основними завданнями Кооперативу є: підвищення життєвого рівня членів та асоційованих членів Кооперативу, захист їх майнових інтересів і соціальних прав; створення системи економічної самодопомоги; створення і розвиток інфраструктури, необхідної для здійснення членами та асоційованими членами Кооперативу підприємницьку діяльність, залучення додаткових трудових ресурсів, підвищення трудової активності його членів.
Для виконання завдань та предмету, які зазначені у ОК «Приморські Сади», Кооператив уклав ряд договорів, а саме: з АТ «ДТЕК Одеські Електромережі» про надання послуг з розподілу електричної енергії; з ТОВ «НОРГЄ» на виконання робіт з обслуговування теплових лічильників; з МП «ГОДСЕНД ЛТД» ТОВ від 15.11.2021 на виконання технічного обслуговування системи протипожежного захисту та цілодобового спостереження; заява-приєднання до умов договору розподілу природного газу від 01.04.2021; з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» № 1494-ПСО -23 щодо постачання природного газу; з ТОВ «ВПІ ЛІФТ» про технічне обслуговування та ремонт ліфтів № 10 від 01.02.2022; з ФОП ОСОБА_2 про надання послуг № 4 від 01.09.2021; з ФОП ОСОБА_3 про технічне обслуговування та ремонт ліфтів № 11-ТО від 01.10.2022; з ТОВ «ЕКО Ренесанс» на вивіз твердих побутових відходів № 5265-20к/с від 01.03.2020; з ТОВ «Центральне протипожежне охоронне спостереження» про обслуговування системи протипожежного захисту; Разом з цим, ОК «Приморські Сади» 25.11.2020 уклав договір оренди обладнання № ОД-10/19 з ФОП ОСОБА_4 .
Протоколом № 05-2021 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 07.12.2021 у зв`язку з прийняттям в експлуатацію будинків 33/1 та 33/2, за адресою: АДРЕСА_4 , від 20.05.2021 року та необхідністю надання послуг ОК «Приморські Сади», відповідно до Статуту, а також у зв`язку зі зміною складових витрат, що виникли в процесі введенні господарської діяльності у будинках 33/3 та 33/4, для забезпечення виконання Статутних завдань по обслуговуванню житлового будинку на підставі проведених розрахунків затвердили розмір внесків з 01 листопада 2021 року та порядок їх сплати, а саме у будинках 33/4, 33/3, 33/2,33/1 внески на відшкодування витрат на:
утримання багатоквартирного житлового будинку і споруд та прибудинкової території, та внески на формування резервного фонду: житлового приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 10,29 грн/ кв.м. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб; формування резервного фонду 2,0 грн/кв.м. житлового приміщення (квартири), нежитлового приміщення (офісу), що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
охорону комплексу: житлові приміщення (квартири) - 99,29 грн/прим., що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 198,57 грн/прим., що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
систему контролю доступу до комплексу (калітка): житлового приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 3,53 грн/прим., що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
внески на вивезення побутових відходів (ТБО): житлові приміщення (квартири) -17,00 грн/прим, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 34,00 грн/прим., що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
Протоколом № 01-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 04.01.2022 затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирних житлових будинків, споруд та прибудинкової території та на відшкодування витрат на диспетчерів охорони, вивіз побутового сміття (ТБО), резервного фонду та додаткові тимчасові внески з 01 грудня 2021 року. Будинки 33/4,33/3,33/2,33/1:
утримання багатоквартирного житлового будинку і споруд та прибудинкової території, та внески на формування резервного фонду: житлового приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 10,29 грн/ кв.м. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб; формування резервного фонду 2,0 грн/кв.м. житлового приміщення (квартири), нежитлового приміщення (офісу), що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
охорону комплексу: житлові приміщення (квартири) - 99,29 грн/прим., що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 198,57 грн/прим., що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
систему контролю доступу до комплексу (калітка): житлового приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 3,53 грн/прим., що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
внески на вивезення побутових відходів (ТБО): житлові приміщення (квартири) -17,00 грн/прим, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 34,00 грн/прим., що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
Протоколом № 02-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 06.01.2022 затверджено розмір внесків у секціях 33/4, 33/3,33/2,33/1 за адресою: АДРЕСА_5 , у грудні 2021 року, а саме:
Внески на відшкодування витрат на обслуговування котельні, зокрема: житлові приміщення (квартири) та нежитлові приміщення (офіси) 5,11 грн/кв.м. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2,33/1;
Внески на відшкодування витрат на опалення, зокрема:
- за опалювальною площею, житлові приміщення (квартири) 18,92 грн/кв. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж; нежитлові приміщення (офіси) 43,57 грн/кв. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж;
- за показниками теплолічильників, житлові приміщення (квартири) 1027,68 грн. за 1 Гкл. по приміщенням, оснащеним теплолічильників, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення теплових мереж, нежитлові приміщення (офіси) 3 308,90 грн. за 1 Гкл. по приміщенням, оснащеним теплолічильників, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення теплових мереж.
Внески на відшкодування витрат на розподіл газу, зокрема житлові приміщення (квартири) та нежитлові приміщення (офіси) 0,29 грн/кв. м. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4, 33/3, 33/2,33/1.
Протоколом № 03-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 07.02.2022 затвердили розмір внесків на утримання паркінгу з 01.01.2022, а саме:
Внески на утримання паркінгу та прибудинкової території, та внески на формування резервного фонду: парко-місце 18,12 грн/кв.м. паркомісце, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб; внески на формування резервного фонду 20,0 грн/кв. м. парко-місця, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
Внески на покриття додаткових витрат на: диспетчера охорони 99,29 грн за паркомісце, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб; систему контролю доступу (СКУД, калітка) 3 53, грн за паркомісце, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб; систему контролю доступу (СКУД, доступ до паркінгу) 68,49 грн за паркомісце, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб; технічне обслуговування воріт у паркінг 24,66 грн за паркомісце, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Протоколом № 04-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 08.02.2022 затвердили розмір внесків у січні 2022 року на обслуговування котельні, опалення за опалювальною площею та по показникам лічильника, розподілу газу та порядку їх сплати, у будинках, які розташовані за адресою: АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 у січні 2022 року, а саме:
Внески на відшкодування витрат на обслуговування котельні: житлові приміщення (квартири) та нежитлові приміщення (офіси) 5,11/кв.м приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2,33/1;
Внески на відшкодування витрат на опалення: за опалювальною площею: житлові приміщення (квартири) 25,38 грн/ кв.м. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж; нежитлові приміщення (офіси) 50,87 грн/кв.м. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж; за показниками теплолічильників: житлові приміщення (квартири) 1210,66 грн за 1 Гкл. по приміщенням, оснащеним теплолічильниками, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж; нежитлові приміщення (офіси) 3352,62 грн за 1 Гкл. по приміщенням, оснащеним теплолічильниками, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж.
Внески на відшкодування витрат на розподіл газу: житлові приміщення (квартири) та нежитлові приміщення (офіси) 0,23 грн/ кв.м. приміщення що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2,33/1.
Протоколом № 06-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 10.03.2022 затвердили розмір внесків на відшкодування витрат на: обслуговування котельні, опалення за опалювальною площею та по показникам лічильника, розподілу газу та порядку їх сплати, у будинках, які розташовані за адресою: АДРЕСА_8 /3,33/2,33/1 у лютому 2022 року, а саме:
Внески на відшкодування витрат на обслуговування котельні: житлові приміщення (квартири) та нежитлові приміщення (офіси) 5,11/кв.м приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2,33/1;
Внески на відшкодування витрат на опалення: за опалювальною площею: житлові приміщення (квартири) 34,10 грн/ кв.м. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж; нежитлові приміщення (офіси) 98,20 грн/кв.м. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж; за показниками теплолічильників: житлові приміщення (квартири) 1554,64 грн за 1 Гкл. по приміщенням, оснащеним теплолічильниками, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж; нежитлові приміщення (офіси) 3127,54 грн за 1 Гкл. по приміщенням, оснащеним теплолічильниками, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж.
Внески на відшкодування витрат на розподіл газу: житлові приміщення (квартири) та нежитлові приміщення (офіси) 0,37 грн/ кв.м. приміщення що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2,33/1.
Протоколом № 07-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 04.04.2022 затвердили розмір внесків на відшкодування витрат на: обслуговування котельні, опалення за опалювальною площею та по показникам лічильника, розподілу газу та порядку їх сплати, у будинках, які розташовані за адресою: АДРЕСА_8 /3,33/2,33/1 у березні 2022 року, а саме:
Внески на відшкодування витрат на обслуговування котельні: житлові приміщення (квартири) та нежитлові приміщення (офіси) 5,11/кв.м приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2,33/1;
Внески на відшкодування витрат на опалення: за опалювальною площею: житлові приміщення (квартири) 39,19 грн/ кв.м. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж; нежитлові приміщення (офіси) 90,10 грн/кв.м. приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж; за показниками теплолічильників: житлові приміщення (квартири) 1529,71 грн за 1 Гкл. по приміщенням, оснащеним теплолічильниками, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж; нежитлові приміщення (офіси) 3069,18 грн за 1 Гкл. по приміщенням, оснащеним теплолічильниками, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2, у секціях 33/1 нарахування проводити по факту підключення до теплових мереж.
Внески на відшкодування витрат на розподіл газу: житлові приміщення (квартири) та нежитлові приміщення (офіси) 0,37 грн/ кв.м. приміщення що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/4,33/3,33/2,33/1.
Протоколом № 08-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 03.05.2022 затвердили розмір внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території (УБПТ), диспетчерів охорони, вивіз побутових відходів (ТБО) та ін, а також порядок їх сплати за адресою: АДРЕСА_5 /1,33/2,33/3,33/4,33/5,33/6 за квітень 2022 року та затвердити витрати за рахунок резервного фонду у секції 33/1 та 33/2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_5
Разом з тим, у зв`язку з військовою агресією рф проти України та запровадження воєнного стану - мінімізували розмір внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за рахунок зменшення на 50% розміру заробітної плати працівників Кооперативу та відмови/часткової відмови у послугах підрядних організацій, які не вплинуть на життєдіяльність багатоквартирного будинку за квітень 2022 року, а саме:
утримання багатоквартирного житлового будинку і споруд та прибудинкової території (УБПТ): житлові приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 6,39 грн/кв.м. приміщення, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб (будинки 33/3 та 33/2);
вивезення побутових відходів (ТБО): житлові приміщення (квартири) 17,00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 34,00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
Внески на покриття додаткових витрат: диспетчерів охорони комплекса: житлові приміщення (квартири) 99,29 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 198,57 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Систему контролю доступу до комплексу (СКУД,калітка): житлові приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 3,53 грн. за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
Протоколом № 09-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 04.05.2022 затвердили розмір внесків на відшкодування витрат з розподілу природного газу та порядку їх сплати для житлових будинків, які розташовані за адресою: АДРЕСА_5 /4,33/3,33/2,33/1 у зв`язку з необхідністю сплачувати АТ «Одесагаз» щомісячний платіж з 01.04.2022 до початку опалювального сезону 2022-2023, а саме: житлові приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 0,29 грн/кв.м. приміщення, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Протоколом № 10-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 03.06.2022 затвердили розмір внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території (УБПТ), диспетчерів охорони, вивіз побутових відходів (ТБО) та ін, а також порядок їх сплати за адресою: АДРЕСА_5 /1,33/2,33/3,33/4,33/5,33/6 у травні 2022 року.
Разом з тим, у зв`язку з військовою агресією РФ проти України та запровадження воєнного стану - мінімізували розмір внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за рахунок зменшення на 50% розміру заробітної плати працівників Кооперативу та відмови/часткової відмови у послугах підрядних організацій, які не вплинуть на життєдіяльність багатоквартирного будинку за у травні 2022 року, а саме: АДРЕСА_5 /1,33/2,33/3,33/4 та паркінг.
Утримання багатоквартирного житлового будинку і споруд та прибудинкової території (УБПТ): житлові приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 6,39 грн/кв.м. приміщення, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб (будинки 33/3 та 33/2); вивезення побутових відходів (ТБО): житлові приміщення (квартири) 17,00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 34,00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
Внески на покриття додаткових витрат: диспетчерів охорони комплекса: житлові приміщення (квартири) 99,29 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 198,57 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
систему контролю доступу до комплексу (СКУД, калітка): житлові приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 3,53 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
систему контролю доступу до будинку: житлові приміщення (квартири) 6,69 грн . за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб (будинки 33/1,33/2);
обслуговування системи відеоспостереження житлові приміщення (квартири) та нежитлові приміщення (офіси) 24,58 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
обслуговування систем відеодомофон: житлові приміщення (квартири) 30,00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 60, 00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Утримання паркінгу та прибудинкової території 18,12 грн/кв.м. приміщення, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
Внески на покриття додаткових витрат на: диспетчерів охорони 99,29 грн за паркомісце, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб; систему контролю доступу до (СКУД, калітка) 3,53, за паркомісце, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб; систему контролю доступу до СКУД, доступ до паркінгу) 68,49 грн за паркомісце, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб; технічне обслуговування воріт у паркінг 24,66 грн за паркомісце, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Протоколом № 11-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 04.07.2022 у зв`язку зі зміною складових витрат, що виникли в процесі введення господарської діяльності, для забезпечення виконання Статутних завдань по обслуговуванню житлового будинку на підставі проведених розрахунків затвердили розмір внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку і споруд та прибудинкової території, охорону комплексу, вивіз побутових відходів (ТБО), систему контролю доступу до комплексу та відеоспостереження у червні 2022, за адресою: АДРЕСА_5 /1,33/2,33/3,33/4,33/5,33/6, а саме:
Утримання багатоквартирного житлового будинку і споруд та прибудинкової території, та внески на формування резервного фонду секціях 33/3,33/4 10,29 грн/кв.м. приміщення, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Формування резервного фонду 2,00 грн/кв.м житлового приміщення (квартири) та нежитлового приміщення (офісу), що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб у секціях 33/3,33/4;
Охорону комплексу: житлові приміщення (квартири) 99,29 грн/кв.м. приміщення, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб; нежитлового приміщення (офісу) 198,57 грн/кв.м. приміщення, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Систему контролю доступу до комплексу (СКУД, калітка): житлові приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 3,53 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
вивезення побутових відходів (ТБО): житлові приміщення (квартири) 17,00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 34,00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Систему контролю доступу до будинку у секціях 33/1,33/2 : житлові приміщення (квартири) 20,07 грн. з приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Протоколом № 16-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 03.08.2022 затвердили розмір внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку і споруд та прибудинкової території, резервного фонду, вивіз побутових відходів (ТБО) та ін, у липні 2022 року у секціях 33/1,33/2,33/3,33/4.
Утримання багатоквартирного житлового будинку і споруд та прибудинкової території у секції 33/3, 33/4 10,29 грн/кв.м. приміщення, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Охорони комплексу: житлові приміщення (квартири) 99,29 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 198,57 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
Систему контролю доступу до комплексу (СКУД, калітка): житлові приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 3,53 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Внески вивезення побутових відходів (ТБО): житлові приміщення (квартири) 17,00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 34,00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб
Внески на систему контролю доступу до будинку у секціях 33/1,33/2 : житлові приміщення (квартири) 6,69 грн . з приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Також у липні 2022 року затвердили одноразовий внесок 61,74 грн. власникам паркомісць у зв`язку з відшкодуванням витрат на ремонт в`їзних воріт у паркінг.
Протоколом № 17-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 04.09.2022 затверджено провести частину витрат на ремонт в`їзних воріт у паркінг, а сама: 1650,00 грн, за рахунок нарахованого Резервного фонду паркінгу.
Протоколом № 18-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 01.09.2022 затвердили розмір внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку і споруд та прибудинкової території, резервного фонду, вивіз побутових відходів (ТБО) та ін, з 01 серпня 2022 року у секціях 33/1,33/2,33/3,33/4.
Утримання багатоквартирного житлового будинку і споруд та прибудинкової території у секції 33/3, 33/4 10,29 грн/кв.м. приміщення, що знаходяться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Охорони комплексу: житлові приміщення (квартири) 99,29 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 198,57 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб;
Систему контролю доступу до комплексу (калітка): житлові приміщення (квартири), нежитлові приміщення (офіси) 3,53 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Внески вивезення побутових відходів (ТБО): житлові приміщення (квартири) 17,00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб, нежитлові приміщення (офіси) 34,00 грн за 1 приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб
Внески на систему контролю доступу до будинку у секціях 33/1,33/2 : житлові приміщення (квартири) 6,69 грн . з приміщення, що знаходиться у власності/користуванні фізичних та юридичних осіб.
Протоколом № 19-2022 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 07.10.2022 затверджено нарахувати у вересні 2022 власникам паркомість одноразовий внесок 30,91 грн за 1 паркомісце у зв`язку з необхідністю відшкодування витрат на ремонт в`їзних воріт у паркінг.
Протоколом № 05-2023 загальних зборів членів ОК «Приморські Сади» від 08.05.2023 у зв`язку із закінченням опалювального періоду затвердили внесок на «розподіл газу» з квітня по жовтень 2023- 0,44 грн/кв.м. житлових та нежитлових приміщень.
Для виконання завдань та предмету, які зазначені у ОК «Приморські Сади», Кооператив уклав ряд договорів, а саме: з АТ «ДТЕК Одеські Електромережі» про надання послуг з розподілу електричної енергії; з ТОВ «НОРГЄ» на виконання робіт з обслуговування теплових лічильників; з МП «ГОДСЕНД ЛТД» ТОВ від 15.11.2021 на виконання технічного обслуговування системи протипожежного захисту та цілодобового спостереження; заява-приєднання до умов договору розподілу природного газу від 01.04.2021; з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» № 1494-ПСО -23 щодо постачання природного газу; з ТОВ «ВПІ ЛІФТ» про технічне обслуговування та ремонт ліфтів № 10 від 01.02.2022; з ФОП ОСОБА_2 про надання послуг № 4 від 01.09.2021; з ФОП ОСОБА_3 про технічне обслуговування та ремонт ліфтів № 11-ТО від 01.10.2022; з ТОВ «ЕКО Ренесанс» на вивіз твердих побутових відходів № 5265-20к/с від 01.03.2020; з ТОВ «Центральне протипожежне охоронне спостереження» про обслуговування системи протипожежного захисту; Разом з цим, ОК «Приморські Сади» 25.11.2020 уклав договір оренди обладнання № ОД-10/19 з ФОП ОСОБА_4 .
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.
Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України визначено (надалі «ЦК України»), що власність зобов`язує.
В Постанові від 14.09.2021 № 359/5719/17 (14-8 цс 21) Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що за умови виконання інвестором власних зобов`язань за інвестиційним договором після завершення відповідно до вимог закону будівництва об`єкту інвестування у інвестора виникають права тотожні праву власності.
113. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (частина друга статті 328 ЦК України).
114. Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).
Згідно із ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до ст. 384 ЦК України, будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про кооперацію», кооперативи реалізують товари та надають послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом, - за державними цінами і тарифами.
Законами, що регулюють діяльність окремих типів кооперативів або кооперативів за напрямами їх діяльності, та статутом кооперативу можуть бути передбачені додаткові права та обов`язки його членів.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил;
балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно до вимог закону.
виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору;
виробник - суб`єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги;
власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку;
Пунктом 1 ст. 5 Закону України «Про споживо-комунальні послуги» передбачено, що до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Також відповідно до ч.2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 19 цього ж Закону встановлено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
За змістом статей 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні-послуги» та п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків (далі - Правил) затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року №572 (в редакції постанови Кабінету Міністрів №5 від 14 січня 2009 року, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно законодавства та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 137 Житлового кодексу УРСР, Житлово-будівельний кооператив діє на основі статуту, прийнятого відповідно до Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу загальними зборами громадян, які вступають до організовуваного кооперативу, і зареєстрованого в установленому порядку.
Відповідно до ст. 156, 162 Житлового кодексу УРСР, власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951цс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Таким чином, згідно із вищезазначеними нормами законодавства споживачі послуг зобов`язані оплатити такі послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг, якими він користувався.
Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог.
Правилами ст.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч.5 ст.81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Положеннями ст.89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Згідно ст.263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
За приписами статей 79, 84 ЦПК України, витрати на правову допомогу відносяться до судових витрат. Відповідно до статті 84 ЦПК України, витрати, пов`язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги.
У відповідності до п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Відповідно до ч.3 ст.141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує:
- чи пов`язані ці витрати з розглядом справи;
- чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.
Відповідно до ч.3 ст.133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до п.48 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року, витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а і у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.
Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це заяву.
Згідно ст.246 ЦПК України якщо сторона з поважних причин не може подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат до закінчення судових дебатів у справі, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог. Для вирішення питання про судові витрати суд призначає судове засідання, яке проводиться не пізніше двадцяти днів з дня ухвалення рішення по суті позовних вимог. У випадку, визначеному частиною другою цієї статті, суд ухвалює додаткове рішення в порядку, передбаченому статтею 270 цього Кодексу.
Згідно з вимогами статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
У постанові від 22.12.2018 р. у справі № 826/856/18 Верховний Суд зазначив, що під час визначення розміру витрат, пов`язаних із правовою допомогою, компенсації підлягають лише ті послуги, які вказано в договорі.
Згідно з Законом "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" (далі - Закон № 5076-VI) договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
При стягненні витрат на правову допомогу слід враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (стаття 6 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність") або іншим фахівцем у галузі права незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного договору (статті 12, 46, 56 ЦПК України). Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені.
Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону № 5076-VI).
Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом. Адвокат має право у розумних межах визначати розмір гонорару, виходячи із власних міркувань. При встановленні розміру гонорару можуть враховуватися складність справи, кваліфікація, досвід і завантаженість адвоката та інші обставини. Погоджений адвокатом з клієнтом та/або особою, яка уклала договір в інтересах клієнта, розмір гонорару може бути змінений лише за взаємною домовленістю. В разі виникнення особливих по складності доручень клієнта або у випадку збільшення затрат часу і обсягу роботи адвоката на фактичне виконання доручення (підготовку до виконання) розмір гонорару може бути збільшено за взаємною домовленістю.
Так, разом з позовною заявою про стягнення заборгованості, представником позивача, адвокатом Бороган В.В. надано суду Договір про надання правничої допомоги від 30.01.2024 та акт приймання-передачі виконаної роботи від 06.02.2024 до Договору про надання правничої допомоги від 30.01.2024 року, відповідно до яких вартість наданих послуг становить 10 000,00 грн.
Відповідно до вищевказаного Договору від 30.01.2024 АДВОКАТСЬКЕ БЮРО здійснює надання допомоги у представництві інтересів Позивача по справі за позовом ОК «Приморські Сади» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
З умовами п 4.1. Договору надання правничої допомоги, яка є предметом Договору, згідно пункту 2.1 цього Договору, АДВОКАТСЬКОМУ БЮРО КЛІЄНТ сплачує винагороду у розмірі 10 000,00 грн. Отже, дана сума є фіксованою.
Суд у позовному провадженні є арбітром, що надає оцінку тим доказам і доводам, що наводяться сторонами у справі. Тобто суд не може діяти на користь будь-якої зі сторін, що не відповідатиме основним принципам цивільного судочинства.
ЦПК України передбачено такі критерії визначення та розподілу судових витрат:
3) розумність їх розміру, з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи.
Колегія суддів зазначила, що саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування таких витрат одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони.
Велика Палата ВС у своїй постанові від 19.02.2020 р. по справі № 755/9215/15-ц роз`яснила, що адвокат самостійно визначається зі стратегією захисту інтересів свого клієнта та алгоритмом дій задля задоволення вимог останнього та найкращого його захисту, тому твердження позивача є помилковими.
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 911/4242/15, зазначив, що проти розміру витрат на правничу допомогу має заперечувати обов`язково інша сторона і якщо вона не заперечує, то у суду відсутні підстави надавати оцінку кількості часу, витраченому адвокатом на виконання робіт.
Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір в загальному розмірі 3 028,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №1579 від 06.02.2024 року.
За викладених обставин суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги представника обслуговуючого кооперативу «Приморські Сади»», адвоката Бороган В.В. про стягнення судових витрат є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст.4, 12, 13, 76-81, 133, 137, 141, 247, 258-260, 263, 264, 268, 270,280-289, 353, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву обслуговуючого кооперативу «Приморські Сади» до ОСОБА_1 про стягання заборгованості - задовольнити в повному обсязі;
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя : Вінська Н. В.