Справа № 489/7287/25
Номер провадження 2-о/489/186/25
РІШЕННЯ

Іменем України

07 листопада 2025 року місто Миколаїв

Інгульський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

за участю секретаря судового засідання Ковальової С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 10 Інгульського районного суду м. Миколаєва цивільну справу за заявою ОСОБА_1 (далі - заявник), заінтересована особа Департамент з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення

встановив

Заявник звернулася до суду з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення. В заяві зазначено, що 14.04.2003 між ОСОБА_2 та заявницею було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Заявниця має намір продати вищевказану квартиру, але при отриманні консультації в Департаменті з надання адміністративних послуг було виявлено помилки у правовстановлюючому документі, розбіжності в документах, а саме: згідно з п.1 Договору купівлі - продажу від 14.04.2003 зазначено "у цілому ця квартира складається з двох кімнат, загальною площею 30,8 кв.м., житловою площею 51,7 кв.м.; згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 в технічній характеристиці квартири зазначено "на поверсі 1 поверсі 9 поверхового будинку, складається з 2 кімнат, житловою площею 30,8 кв.м., загальна площа квартири 51,7 кв.м.; згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №440821198 від25.08.2025 "відомості про право власності від 15.04.2003, загальна площа квартири 51,7 кв.м., житлова 30,8 кв.м., договір купівлі-продажу, 68, 15.04.2003 "Дифенс" біржа нерухомості. Таким чином, у правовстановлюючому документі - договорі купівлі-продажу квартири міститься технічна помилка в загальній площі квартири, а саме п.1 Договору зазначено - "у цілому ця квартира складається з двох кімнат, загальною площею 30,8 кв.м., житловою площею 51,7 кв.м. - помилково, а вірно - "загальною площею 51,7 кв.м., житловою площею 30,8 кв.м."

З цих підстав просила суд встановити факт, що в договорі купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідченого 14.04.2003 Біржею нерухомості "Дифенс", реєстровий №68 та зареєстрованого 15.04.2003 Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний № 662863 помилково зазначено "загальною площею 30,8 кв.м., житловою площею 51,7 кв.м. а правильно " загальною площею 51,7 кв.м., житловою площею 30,8 кв.м.".

Заявниця подала заяву про розгляд справи за його відсутності та просила задовольнити заяву.

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, просив розглядати справу без його участі.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Постановою Верховного Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05.09.2022 у справі № 1519/2-5034/11, провадження № 61-175сво21, роз`яснено, що при ухваленні рішення суду, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, зазначення судом датою ухвалення судового рішення дати складення повного судового рішення, внаслідок чого дата судового засідання та дата ухвалення судового рішення не співпадатимуть, це відповідає вимогам ЦПК України і не є порушенням прав сторін.

Дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини та відповідні правовідносини.

Судом встановлено, що 14.04.2003 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , який зареєстрований на Біржі нерухомості "Дифенс". Зазначено, що у цілому ця квартира складається з двох житлових кімнат, загальною площею 30,80 кв.м., житловою площею 51,70 кв.м.

Вказаний договір зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 15.04.2003.

Власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (відомості Реєстру прав власності на нерухоме майно від 25.08.2025); загальна площа квартири - 51,7 кв.м., житлова площа - 30,8 кв.м.

Згідно з технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1 житлова площа квартири - 30,8 кв.м., загальна площа - 51,7 кв.м.

Заявник просить суд встановити факт, що при оформленні договору допущено помилку.

Згідно зі ст. 315 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) суд розглядає справи про встановлення факту:

1) родинних відносин між фізичними особами;

2) перебування фізичної особи на утриманні;

3) каліцтва, якщо це потрібно для призначення пенсії або одержання допомоги по загальнообов`язковому державному соціальному страхуванню;

4) реєстрації шлюбу, розірвання шлюбу, усиновлення;

5) проживання однією сім`єю чоловіка та жінки без шлюбу;

6) належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті;

7) народження особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту народження;

8) смерті особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту смерті;

9) смерті особи, яка пропала безвісти за обставин, що загрожували їй смертю або дають підстави вважати її загиблою від певного нещасного випадку внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру.

У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Пунктом 12 постанови пленуму Верховного Суду України від 31.03.1995 року № 5 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» роз`яснено, що суд може встановлювати факти належності особі документів, які не відносяться до таких, що посвідчують особу, наприклад, довідок про поранення чи перебування у госпіталі у зв`язку з пораненням, повідомлення військових частин, військкоматів і інших органів військового управління про загибель чи пропажу без вісті в зв`язку з обставинами військового часу, а також заповіту, страхового свідоцтва (полісу), ощадної книжки, трудової книжки, іншого документа про трудовий стаж.

Таким чином, у випадку помилки у прізвищі, імені, по-батькові, місці і часі народження особи, що зазначена в правовстановлюючому документі суд може встановити факт належності цього документу власнику.

Відповідно до постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 760/22284/20 від 16.09.2022 справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, належать до юрисдикції суду за таких умов: факти, що підлягають встановленню, повинні мати юридичне значення, тобто від них має залежати виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, при цьому має бути з`ясована мета його встановлення; встановлення факту не пов`язується з подальшим вирішенням спору про право. Таким чином, юридичні факти можуть бути встановлені лише для захисту, виникнення, зміни або припинення особистих чи майнових прав самого заявника.

Отже, підсумовуючи викладене, суд зазначає, що встановлення фактів, що мають юридичне значення, належать до юрисдикції суду за умови, зокрема, якщо такі факти, що підлягають встановленню, повинні мати юридичне значення, тобто від них мають залежати виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян. В даному випадку, виправлення помилок у технічних характеристиках квартири, зазначених у договорі купівлі-продажу квартири від 14.04.2003 немає для заявника правового значення, оскільки документом, звідки беруться технічні характеристики є технічний паспорт на нерухоме майно, в якому, як встановлено в судовому засіданні такі помилки, на які вказує заявник, відсутні.

Право власності заявника на квартиру АДРЕСА_1 підтверджується договором купівлі-продажу, який зареєстрований у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Окрім того, важливе значення також має вимога про обов`язкове зазначення у заяві мети встановлення юридичного факту, оскільки мета дає можливість зробити висновок, чи дійсно цей факт є юридичним і чи тягне він правові наслідки. Заявником зазначено, що вона має на меті продати належну їй на праві власності квартиру. Проте, з урахуванням зазначеної мети, суд зазначає, що наявність таких розбіжностей в технічних характеристиках (площі житлової та загальної) не можуть бути перешкодою у реалізації заявником її права розпоряджатися нерухомим майном. Письмової відмови у державній реєстрації квартири в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно суду не надано.

Суд приходить до висновку, що встановлення даного факту немає для заявника юридичного значення та не впливає на виникнення, зміну або припинення особистих чи майнових прав самого заявника.

Оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд робить висновок, що в задоволенні заяви необхідно відмовити.

На підставі вищевказаного та керуючись ст.ст. 263-265, 268, 315 ЦПК України, суд

вирішив

Відмовити в задоволенні заяви ОСОБА_1 , заінтересована особа Департамент з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення.

Інформація про учасників справи:

Заявник: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Заінтересована особа: Департамент з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради, , адреса: 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20.

Заінтересована особа: Друга миколаївська державна контора Миколаївської області, , адреса: 54056, м. Миколаїв, пр. Миру, 46/1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі оголошення лише вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи - з моменту складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 07.11.2025. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя В. В. Кокорєв