Справа № 456/2215/25
Провадження № 2/456/1198/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

03 листопада 2025 року місто Стрий

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Писарева О. Ю.,

при секретарі Стасів О. Я.,

за участі

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Стрий цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Грабовецько-Дулібівська сільська рада Стрийського району Львівської області про визнання права власності на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами,-

ВСТАНОВИВ :

Підстава позову (позиція позивача): Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить постановити рішення, яким визнати за нею, позивачем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок А-1 житловою площею 85,5кв.м, загальною площею 127,9кв.м, разом з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: літна кухня Б, сарай В, сарай Е, сарай Є, майстерня Ж, вбиральня З, гараж И, огорожа №1, огорожа №2, огорожа №3, ворота №4, ворота №5, ворота №6, ворота №7, огорожа №8, розташований у АДРЕСА_1 (1/3 частку як майно колишнього колгоспного двору, 1/3 частку в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , та 1/3 частку в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 ).

В обґрунтування позову покликається на те, що відповідач по справі ОСОБА_2 є рідною сестрою позивачки. ІНФОРМАЦІЯ_2 у с. Довголука Стрийського району Львівської області помер їхній батько ОСОБА_4 . Їхня мати ОСОБА_5 померла пізніше ІНФОРМАЦІЯ_3 . Після смерті батьків відкрилася спадщина. Заповіту за життя батьки не склали. Сторони є спадкоємцями першої черги за законом згідно ст. 1261 ЦК України. До спадкового майна після смерті батька відносилася земельна ділянка розміром 1,82 га без визначення меж в натурі (на місцевості) розташована на території Довголуцької сільської ради та передана для ведення селянського (фермерського) господарства. 26.10.2010 р. державний нотаріус Стрийської державної нотаріальної контори видав на ім`я позивачки свідоцтво про право на спадщину на цю земельну ділянку, зареєстровано в реєстрі за №4304, спадкова справа №664/2010 рік. Після смерті матері, 13.02.2017 р. державний нотаріус також видав позивачці свідоцтво про право на спадщину за законом на належну їй земельну ділянку площею 0,1094 га в межах згідно з планом, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:000:0389, яка розташована на території Довголуцької сільської ради, зареєстровано в реєстрі за №515, спадкова справа №89/2017. До спадкового майна після смерті батьків відноситься також житловий будинок А-1 житловою площею 85,5 кв.м, загальною площею 127,9 кв.м, разом з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: літня кухня Б, сарай В, сарай Е, сарай Є, майстерня Ж, вбиральня З, гараж И, огорожа №1, огорожа №2, огорожа №3, ворота №4, ворота №5, ворота №6, ворота №7, огорожа №8, розташований у АДРЕСА_1 . Вартість якого становить 984 346,00 грн. згідно довідки КП Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» №302 від 13.02.2025 р. Але нотаріус відмовив позивачці видати свідоцтво про право на спадщину за законом на цей житловий будинок оскільки відсутні правовстановлюючі документи на нього. Листи завідувача Стрийської державної нотаріальної контори №239/02-14 від 18.03.2025 р. та №319/02-14 від 14.04.2025 р. Згідно даних технічного архіву Стрийського МБТІ право власності на об`єкт нерухомого майна не зареєстровано. Рішенням №23 від 20.01.1977 р. виконавчого комітету Стрийської районної ради затверджено рішення загальних зборів колгоспників колгоспу ім. Шевченка №3 від 21.09.1976 р. про відведення батьку земельної ділянки під житлове будівництво розміром 0,08 га за рахунок земель вільного присадибного фонду в с. Довголука та надано право на проведення житлового будівництва. 23.03.1977 р. проведено в натурі відвід земельної ділянки під будівництво та складено акт відводу ділянки. Виготовлено план земельної ділянки №6/77 затверджений головним архітектором району 28.01.1977 р. та виготовлено проект житлового будинку погоджений районним архітектором 28.01.1977 р.. Будівництво житлового будинку, господарських будівель та споруд проведено у вісімдесятих роках минулого століття. В даний час площа земельної ділянки для будівництва та обслуговування цього будинку є орієнтовно площею 0,25 га згідно довідки Грабовецько-Дулібівської сільської ради №228 від 25.03.2025 р. Земельна ділянка у власність не передавалась. Згідно записам погосподарської книги №4, що зберігається у виконкомі Грабовецько-Дулібівської сільської ради, господарство в АДРЕСА_1 станом на 15.04.1991 р. обліковується як колгоспний двір головою якого був батько ОСОБА_4 , а членами позивачка, та мати ОСОБА_5 . Отже, кожному з них має належати по 1/3 частці майна колишнього колгоспного двору. Після смерті батьків їх 2/3 частки мають перейти позивачці у власність в порядку спадкування за законом, оскільки сестра не претендувала на свою частку в спадковому майні після смерті батьків, заяви про прийняття спадщини не подавала, не заперечувала, щоб все спадкове майно було оформлене на позивачку. Такі обставини змушують позивачку звертатися до суду.

Позивач в судове засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила, хоча була належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи.

Представник позивача адвокат Маципура Галина Іванівна в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просить суд їх задоволити, судовий збір залишити за позивачем.

Позиція відповідачів:

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечила щодо їх задоволення.

Позиція третьої особи:

Представник третьої особи Грабовецько-Дулібівської сільської ради Стрийського району Львівської області в судове засідання не з`явився, хоча про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про причину неявки суд не повідомив, 04.07.2025 подав на адресу суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без участі представника Грабовецько-Дулібівської сільської ради, заявлені вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.

Ухвалою судді Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 01.05.2025 відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового засідання.

Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 07.07.2025 задоволено клопотання представника позивача - адвоката Маципури Г. І. про витребування доказів.

Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 22.09.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За вимогами ст. ст.12,81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені певні обставини.

Відповідно до копії паспорта громадянина України серії НОМЕР_2 , виданого 21 лютого 2005 року Стрийським РВ УМВС України у Львівській області, такий видано на ім`я ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 /а.с.6-7/.

Відповідно до копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , виданого 22 червня 1964 року, ОСОБА_6 народилась ІНФОРМАЦІЯ_5 , батько ОСОБА_4 , мати ОСОБА_5 /а.с.8/.

Відповідно до копії свідоцтва про одруження серії НОМЕР_4 , виданого 12 лютого 2002 року Довголуцькою сільською радою, ОСОБА_7 та ОСОБА_6 одружились 12.02.2002 року, актовий запис №2, прізвище чоловіка та дружини після реєстрації шлюбу ОСОБА_8 /а.с.9/.

Відповідно до копії свідоцтва про одруження серії НОМЕР_5 , виданого 31 січня 1958 року, ОСОБА_4 та ОСОБА_9 одружились 31.01.1958 року, актовий запис №1, прізвище чоловіка та дружини після реєстрації шлюбу ОСОБА_10 /а.с.10/.

Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_6 , виданого 11 січня 2006 року Довголуцькою сільською радою Стрийського району, Львівської області, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що в Книзі реєстрації смертей 11 січня 2006 року зроблено відповідний актовий запис за №1 /а.с.11/.

Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_7 , виданого 30 травня 2016 року Грабовецькою сільською радою Стрийського району Львівської області, ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що 30 травня 2016 року складено відповідний актовий запис №30 /а.с.12/.

З копії рішення Виконавчого комітету Стрийської районної Ради депутатів трудящих №23 від 20 січня 1977 року «Про відведення земельної ділянки під житлове будівництво гр. ОСОБА_4 в селі Довголука» вбачається, що Виконавчий комітет Стрийської районної Ради депутатів трудящих вирішив затвердити рішення загальних зборів колгоспників колгоспу ім. Шевченка №3 від 21 вересня 1976 року про відведення земельної ділянки та надати право на проведення житлового будівництва гр. ОСОБА_4 в селі Довголука на ділянці розміром 0,08 гектара, виділений за рахунок земель вільного присадибного фонду /а.с.13/.

З копії технічного паспорта, виготовленого 03.02.2025 на замовлення ОСОБА_3 Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації вбачається, що житловий будинок садибного типу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , має наступні характеристики: А-1 житловий будинок; А1-1 прибудова; а1 сходи; Б Літня кухня; В сарай; Е сарай; Є сарай; Ж майстерня; З вбиральня; И гараж; №1 огорожа; №2 огорожа; №3 огорожа; №4, №5 ворота; №6, №7 ворота; №8 огорожа /а.с.18-21/.

Відповідно до довідки Комунального підприємства Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 13.02.2025 №302, житловий будинок, господарські будівлі та споруди в АДРЕСА_1 станом на 03 лютого 2025 р. дійсно має наступні характеристики: А-1 житловий будинок, рік побудови 1984, заг. пл. 127,9 кв.м, житл. пл. 85,5 кв.м; Б літня кухня, рік побудови 1985; В сарай, рік побудови 1985, Е сарай, рік побудови 1985; Є сарай, рік побудови 1985; Ж майстерня, рік побудови 1990; З вбиральня, рік побудови 1990; И гараж, рік побудови 1990; №1 огорожа; №2 огорожа; №3 огорожа; №4 ворота; №5 ворота; №6 ворота; №7 ворота; №8 огорожа /а.с.22/.

Відповідно до витягу з погосподарської книги, виданого Грабовецько-Дулібівською сільською радою від 25.03.2025 р. №227, згідно запису погосподарської книги №4, що зберігається у виконкомі Грабовецько-Дулібівської сільської ради сторінка №74-75 домоволодіння з особовим рахунком № НОМЕР_8 по АДРЕСА_1 рахується за колгоспним двором головою якого являється гр. ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а/з №1 від 11.01.2006 р.). Станом на 15.04.1991 р. дане господарство обліковувалось як колгоспний двір, на той час були зареєстровані: дружина ОСОБА_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а/з №30 від 30.05.2016 р.); дочка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 /а.с.23/.

Відповідно до довідки, виданої виконавчим комітетом Грабовецько-Дулібівської сільської ради Стрийського району Львівської області від 12.03.2025 року №207, ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а/з №1 від 11.01.2006 р.) на день смерті проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . Разом із ним на день смерті в даному господарстві проживали та були зареєстровані: дружина ОСОБА_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (а/з №30 від 30.05.2016 р.); дочка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 /а.с.24/.

Відповідно до довідки, виданої виконавчим комітетом Грабовецько-Дулібівської сільської ради Стрийського району Львівської області від 25.03.2025 року №228, за господарством по АДРЕСА_1 рахується земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд орієнтовною площею 0,25 га. За відомостями виконавчого комітету Грабовецько-Дулібівської сільської ради дана земельна ділянка не передавалась у власність /а.с.25/.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.10.2010, зареєстрованого в реєстрі за №4304, виданого державним нотаріусом Стрийської державної нотаріальної контори Костур У. Т., спадкоємцем майна гр. ОСОБА_4 , 1934 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , а саме: земельної ділянки розміром 1,82 кадастрового га, без визначення меж в натурі (на місцевості), яка розташована на території Довголуцької сільської Ради, та передана для ведення селянського (фермерського) господарства, є його донька гр. ОСОБА_3 , 1964 року народження, що проживає в с. Довголука, Стрийського району, ідентифікаційний № НОМЕР_1 . Ця земельна ділянка (середня земельна частка) належала померлому на підставі сертифікату на право власності на землю (середню земельну частку) серії ЛВ №095911, виданого Довголуцькою сільською Радою 21.03.1997 року, зареєстрованого в Книзі записів сертифікатів на право на землю (середню земельну частку) за №265 /а.с.26/.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.02.2017, зареєстрованого в реєстрі за №515, виданого державним нотаріусом Стрийської державної нотаріальної контори Костур У. Т., спадкоємцем майна гр. ОСОБА_5 , 1939 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7 , а саме: земельної ділянки площею 0,1094 гектари, в межах, згідно з планом, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :06:000:0389, яка розташована на території Довголуцької сільської ради, Стрийського району, Львівської області, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки - не зареєстровані, є її донька гр. ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що проживає в с. Довголука, Стрийського району, Львівської області, РНОКПП НОМЕР_1 . Ця земельна ділянка належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю ЯА №421492, виданого Стрийською райдержадміністрацією 28.10.2011 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №03680 /а.с.27/.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №80195313 від 13.02.2017, земельна ділянка з кадастровим номером :06:000:0389, площею 0,1094 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., Стрийський р., с/рада. Довголука, знаходиться у приватній власності ОСОБА_3 /а.с.28/.

Відповідно до відповіді Стрийської державної нотаріальної контори Львівської області від 18.03.2025 року Вих. 239/02-14, на заяву ОСОБА_3 №387 від 18.03.2025 року про видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_6 гр. ОСОБА_4 , заведено спадкову справу за №664/2010 року, але у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок, господарські будівлі і споруди в АДРЕСА_1 , оформлених відповідно до чинного законодавства, свідоцтво про право на спадщину видати не можуть, а тому необхідно звернутись до суду про визнання за собою права власності на житловий будинок в порядку спадкування /а.с.29/.

Відповідно до відповіді Стрийської державної нотаріальної контори Львівської області від 14.04.2025 року Вих.. 319/02-14, на заяву ОСОБА_3 №505 від 14.04.2025 року про видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_7 гр. ОСОБА_5 , заведено спадкову справу за №89/2017 року, але у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок, господарські будівлі і споруди в АДРЕСА_1 , оформлених відповідно до чинного законодавства, свідоцтво про право на спадщину видати не можуть, а тому необхідно звернутись до суду про визнання за собою права власності на житловий будинок в порядку спадкування /а.с.30/.

Як вбачається з копії спадкової справи №664/2010/02-14 ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , 26.10.10 ОСОБА_3 звернулась в Стрийську державну нотаріальну контору із заявою №989 про прийняття спадщини та видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , на спадкове майно: середня зем. частка розміром 1,82 га в с. Довголука. 18.03.2025 ОСОБА_3 звернулась в Стрийську державну нотаріальну контору із заявою №387 про видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , на спадкове майно: житловий будинок із належними до нього господарськими спорудами в АДРЕСА_1 (спадщину вона прийняла). ОСОБА_5 подала до Стрийської державної нотаріальної контори заяву, якою повідомила, що їй відомо про відкриття спадщини після смерті ІНФОРМАЦІЯ_6 її чоловіка ОСОБА_4 та про належність частки у цій спадщині. Спадщина нею не прийнята, на належну їй частку спадкового майна не претендує. В суд за продовженням терміну вступу в спадщину звертатися не буде.

Як вбачається з копії спадкової справи №89/2017 ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7 , 07.02.2017 ОСОБА_3 звернулась в Стрийську державну нотаріальну контору із заявою №180 про видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7 , на спадкове майно: земельну ділянку, площею 0,6208 га, яка розташована на території Довголуцької сільської ради і надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер якої :04:000:0235; земельну ділянку, площею 1,0166 га, яка розташована на території Довголуцької сільської ради і надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер якої :06:000:0042; земельну ділянку, площею 0,1094 га, яка розташована на території Довголуцької сільської ради і надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер якої :06:000:0389 (спадщину прийняла). З довідки Грабовецької сульської ради Стрийського району Львівської області від 22.11.2016 р. №1758, виданої жительці АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_3 , вбачається, що її мати ОСОБА_5 на день смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 постійно проживала і була зареєстрована в АДРЕСА_1 , проживали разом. 14.04.2025 ОСОБА_3 звернулась в Стрийську державну нотаріальну контору із заявою №505 про видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7 , на спадкове майно: житловий будинок із належними до нього господарськими спорудами в АДРЕСА_1 (спадщину вона прийняла).

Норми права, які застосовує суд при вирішенні спірних правовідносин.

Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Згідно з приписами статті 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Відповідно до положень статті 1258 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 1261 ЦК України передбачено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно з частиною 1 та 3 статті 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно з положеннями частиною 3 статті 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Пунктом 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 №7 визначено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Як роз`яснено в інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, у тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законом порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема, на житловий будинок, іншу споруду.

При вирішенні спору про визнання права власності на спадкове майно потрібно розмежовувати час і підстави виникнення права власності у спадкодавця, які кваліфікуються відповідно до законодавства України, чинного на час виникнення права власності та підстави спадкування зазначеного майна, що визначаються на час відкриття спадщини та згідно із пунктом 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Належність правовстановлюючих документів встановлюється судом відповідно до законодавства, яке було чинним на час набуття права власності на житловий будинок, споруду, зокрема, відповідно до Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться реєстрація будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР. затвердженого Міністерством комунального господарства УРСР 31 січня 1961 року та погодженого з Верховним Судом УРСР 15 січня 1966 року, який втратив чинність згідно з наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року, та інших нормативно правових актів.

При вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове нерухоме майно судам необхідно з`ясовувати: 1) правовий режим земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно (будинок, споруда); 2) чи отримана спадкодавцем дозволи на спорудження будинку, чи затверджено проект ш спорудження будинку; 3) коли спадкодавцем було завершено спорудженні будинку; 4) чи дотримано при будівництві проекту на спорудження будинку вимог державних протипожежних, санітарних норм; 5) чи посвідчено прав

Встановлення судом часу завершення спорудження будинку визнана законодавство, відповідно до якого встановлюється правовий режим нерухомого майна та документи, якими посвідчується право власності на це майно.

Відповідно до абзацу третього частини другої статті 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з частиною третьою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції на час виникнення спірних правовідносин), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до частини четвертої статті 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з наступними змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину.

Таким чином, при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків.

Зазначене відповідає правовому висновку, викладеному у постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року у справі № 6-137цс 13 та у постанові Верховного Суду від 06 листопада 2019 року у справі № 559/375/16-ц (провадження № 61-31049св 18).

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (пункт 4 Інструкції), у тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (пункт 20 Інструкції).

Тобто записи у погосподарських книгах визнавались як акти органів влади (публічні акти), що підтверджують право приватної власності.

При вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинки, споруди у порядку спадкування, записи у погосподарських книгах оцінюються у сукупності з іншими доказами, наприклад, ухваленими органами місцевого самоврядування рішеннями про оформлення права власності громадян на будинки, технічним паспортом на будівлі, документами про відведення в установленому порядку земельних ділянок під забудову тощо.

Відповідно до пункту 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, не належать до самочинного будівництва індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 05 серпня 1992 року.

Згідно з пунктом 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24 червня 2011 року № 91, що діяв на час виникнення спірних правовідносин, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

При цьому документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, громадські (присадибні будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 05 серпня 1992 року) не подається виходячи з положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Таким чином, індивідуальні житлові будинки, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття і експлуатацію, у тому числі по окремо визначеній «спрощеній» процедурі Єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна і містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт виготовлений за результатами його технічної інвентаризації.

Мотивована оцінка доказів, наданих сторонами та висновки суду за результатами позову.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , рахується за колгоспним двором головою якого являється ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Станом на 15.04.1991 р. дане господарство обліковувалось як колгоспний двір, на той час були зареєстровані: дружина ОСОБА_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , дочка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть, серії НОМЕР_6 , виданого 11.01.2006 року Довголуцькою сільською радою Стрийського району, Львівської області, ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 , актовий запис №1.

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть, серії НОМЕР_7 , виданого 30.05.2016 року Грабовецькою сільською радою Стрийського району Львівської області, ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_5 , актовий запис №30.

Позивач ОСОБА_3 18.03.2025 року зверталась до Стрийської державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті батька ОСОБА_4 , однак, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок, господарські будівлі і споруди в АДРЕСА_1 , оформлених відповідно до чинного законодавства, їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину та рекомендовано звернутись до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок, в порядку спадкування.

14.04.2025 року позивач ОСОБА_3 зверталась до Стрийської державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину після смерті матері ОСОБА_5 , однак, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок, господарські будівлі і споруди в АДРЕСА_1 , оформлених відповідно до чинного законодавства, їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину та рекомендовано звернутись до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок, в порядку спадкування.

Оскільки відповідач не заперечує щодо задоволення позовних вимог, а саме визнання за ОСОБА_3 права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1 , беручи до уваги той факт, що ОСОБА_3 на момент смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_5 проживала та була зареєстрована в спірному житловому будинку, інші спадкоємці на спадщину не претендують, суд приходить до переконливого висновку про задоволення позову та визнання за ОСОБА_3 права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1 (1/3 частку як майно колишнього колгоспного двору, 1/3 частку в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 та 1/3 частку в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 ).

На підставі наведеного, враховуючи, що позивач оформити право на спадкове майно, в нотаріальному порядку не має можливості у зв`язку з відмовою нотаріуса у видачі свідоцтв про право на спадщину; відповідач позовні вимоги визнала та проти задоволення позову не заперечила, що не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб; будь-яких інших спадкоємців, які б претендували на спірне майно, судом не встановлено, а тому враховуючи наведене, зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, а відтак, за ОСОБА_3 слід визнати право власності на житловий будинок А-1 житловою площею 85,5 кв.м, загальною площею 127,9 кв.м, разом з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: літна кухня Б, сарай В, сарай Е, сарай Є, майстерня Ж, вбиральня З, гараж И, огорожа №1, огорожа №2, огорожа №3, ворота №4, ворота №5, ворота №6, ворота №7, огорожа №8, розташований у АДРЕСА_1 (1/3 частку як майно колишнього колгоспного двору, 1/3 частку в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 та 1/3 частку в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 ).

Керуючись ст.ст. 12, 81, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Грабовецько-Дулібівська сільська рада Стрийського району Львівської області про визнання права власності на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами задоволити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок А-1 житловою площею 85,5 кв.м, загальною площею 127,9 кв.м, разом з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: літна кухня Б, сарай В, сарай Е, сарай Є, майстерня Ж, вбиральня З, гараж И, огорожа №1, огорожа №2, огорожа №3, ворота №4, ворота №5, ворота №6, ворота №7, огорожа №8, розташований у АДРЕСА_1 (1/3 частку як майно колишнього колгоспного двору, 1/3 частку в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 та 1/3 частку в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 ).

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження,якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування учасників справи:

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ;

Представник позивача: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_9 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Грабовецько-Дулібівська сільська рада Стрийського району Львівської області, , адреса: вул. Шевченка, 170а, с. Дуліби, Стрийський р-н, Львівська обл.

У зв`язку з перебуванням судді на навчанні, повний текст судового рішення складено 17.11.2025.

Головуючий суддя О. Ю. Писарев