Провадження № 2/752/8731/25
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

12.11.2025 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Данілової Т.М.

з участю секретаря Моркотун О.В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників цивільну справу за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "В-Л16" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в:

позивач ОСББ "В-Л16" звернулося у суд з позовом про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

В обгрунтування своїх вимог зазначає, що 20 жовтня 2022 року було зареєстровано ОСББ "В-Л16", що здійснює утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить інші 1/2 частина вказаної квартири.

Підставою для звернення ОСББ "В-Л16" до суду з позовною заявою стало виникнення у відповідачів як співвласників багатоквартирного будинку заборгованості зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, встановленого зборами співвласників. В період з грудня 2022 року по травень 2025 року включно у відповідачів утворилася заборгованість у розмірі 17 696,09 грн., яка складається з

- 15 318,75 грн. заборгованості зі сплати внесків на туримання будинку та прибудинкової території,

- 571,74 грн. трьох відсотків річних,

- 1 805,60 грн. інфляційних нарахувань.

За таких підстав, позивач просить стягнути з відповідачів 17 696,09 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території з урахуваанням трьох відсотків річних та інфляційних втрат, нарахованих на суму заборгованості, 3 028,00 грн. судового збору та 4 500,00 грн. витрат на правову допомогу.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Кива від 17 липня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 27.10.2025 року зобов"язано посадових осіб Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" надати суду інформацію на підставі яких правовстановлюючих документів (з наданням копій відповідних документів) зареєстроване право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Відповідачі не подавали відзив на позовну заяву.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 20 жовтня 2022 року було зареєстроване ОСББ "В-Л16" за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСББ "В-Л16" здійснює утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

За даними реєстрових книг КП КМР "Київське міське бюро технічної інвентаризації" квартира, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , на праві власності зареєстрована:

-1/2 частина за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 28.09.1993 року Управлінням справами Академії наук України,

- 1/2 частина за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 07 жовтн 2009 року Другою київською державною нотаріальною конторою.

Згідно інформаційної довідки №411369024 від 04.02.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 15.08.2014 року Другою київською державною нотаріальною конторою.

З позову вбачається, що відповідачі споживають житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_2 .

16 вересня 2022 року були проведені Установчі збори ОСББ "В-Л16", на яких було прийнято рішення про встановлення з 01 грудня 2022 року щомісячного внеску на утримання (управління) будинку та прибудинкової території об"єднання у розмірі:

- для власників житлових приміщень з другого по дев"ятий поверх включно - 9,90 грн. за 1 кв.метр загальної площі на місяць з оплатою до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим.

22 жовтня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ "В-Л16", на яких було прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "В-Л16" на 2025 рік та встановлення з 01 січня 2025 року щомісячного внеску на утримання (управління) будинку та прибудинкової території об"єднання в розмірі:

- для власників житлових приміщень з другого по дев"ятий поверх включно - 11,68 кв.метрів загальної площіна місяць з оплатою до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим.

Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідачів заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та просить суд стягнути з останніх суму в розмірі 17 696,09 грн., з яких:

- 15 318,75 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку таприбудинкової території,

- 571,74 грн. три відсотка річних,

- 1 805,60 грн. інфляційних нарахувань.

Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Позивач посилається на те, що між сторонами існують фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг, проте відповідачі належним чином не виконують зобов`язання по оплаті таких послуг, що призвело до виникнення заборгованості.

Згідно з пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Законом України «Про захист прав споживачів» передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг.

Позивачем було вчинено дії на користь відповідачів - надано послуги, тому договір про надання послуг, письмова форма якого законодавством не вимагається, вважається укладеним з моменту отримання відповідачем таких послуг.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачам як користувачам квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідачі мають заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зі ст. 15 цього закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунок за період з грудня 2022 року по травень 2025 року включно по платежам між ОСББ «В-Л16" та відповідачами.

Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачами суду не надано. Зокрема, не надано інший розрахунок, який би спростовував нарахування позивача.

Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.

З огляду на наведене, позовна заява підлягає задоволенню.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

Вимоги про стягнення витрат на правову допомогу у розмірі 4 500,00 грн. також підлягають задоволенню, оскільки 16 лютого 2025 року між сторонами був укладений договір №16/02-24/2 про надання правничої допомоги, відповідно до умов якого адвокатом ВЕрбицьким Я.В. позивачу була надана правова допомога на загальну суму 4 500 грн. Сплата даних витрат на правничу допомогу адвоката позивачем підтверджується платіжною інструкцією № від 18.02.2025 року на суму 4 500 грн.

Керуючись статтями 256-258, 260, 261, 264, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, статтями 7, 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 10, 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "В-Л16" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 (проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ) 15 318,75 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку таприбудинкової території, 571,74 грн. три відсотка річних, 1 805,60 грн. інфляційних нарахувань, 3 028,00 грн. судового збору та 4 500,00 грн. витрат на правову допомогу.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: