Справа № 538/1184/25
Провадження № 2/538/763/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 жовтня 2025 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст Сергій Миколайович до Сенчанської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

Адвокат Волторніст С.М., від імені та в інтересах ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Сенчанської сільської ради і просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 39,4 кв.м, житловою площею 26,9 кв.м, (літ.А-1) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами: 1) погріб (літ."В"), 2) вбиральня (літ."Г"), 3) ворота (№ 1), 4) огорожа (№ 2), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . В обгрунтування позову представник позивача зазначив, що 30.11.2005 року ОСОБА_1 уклала з ОСОБА_2 письмовий договір, у відповідності до якого придбала у останнього житловий будинок розташований у АДРЕСА_1 . Вказаний договір був посвідчений секретарем виконавчого комітету Сенчанської сільської ради та зареєстрований у реєстрі за № 378. З вказаного моменту позивач разом із своєю сім`єю почала проживати у вказаному житловому будинку. В лютому 2025 року, при проведенні планових технічних робіт представниками Лохвицького УЕГС АТ «Оператор газорозподільної системи «ПОЛТАВАГАЗ», ОСОБА_1 було повідомлено про можливе відключення подачі газу в зв`язку з тим, що вона не надала представникам газової служби документу, який підтверджує, що вона є власником житлового будинку. З метою реєстрації права власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Сенчанської сільської ради від якого, отримала відмову з огляду на те, що у ОСОБА_1 відсутній документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Позивач, яка у 2005 році придбала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та яка більше 20 років використовує вказаний об`єкт нерухомого майна за належним призначенням, не має змоги зареєструвати право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна.

За цих обставин позивач змушена звернутися до суду із позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, в заявах до суду просили справу розглянути без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, в клопотанні до суду просив справу слухати без участі представника та прийняти відповідне рішення за наявними матеріалами в справі.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Сенчанської сільської ради Бацман Н.А. від 17.04.2025 відмовлено ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій за заявою щодо реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , так як заявник не надав документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку (а.с.23).

Згідно рішення виконавчого комітету Сенчанської сільської ради № 22 від 24.02.2012 вирішено «Видати на ім`я ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на житловий будинок із господарськими будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1 на підставі запису «Погосподарської книги № 8 за 2010 - 2015 роки» (а.с.25).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.10.2012 вбачається, тип об"єкта: Житловий будинок, адреса: АДРЕСА_1 , власник: ОСОБА_1 , форма власності: приватна, частка: 1/1, опис об`єкта: загальна площа 39,4 кв.м, житлова площа 26, 9 кв.м, житловий будинок (літ.А-1), погріб (літ."В"), сарай (літ."Б"), вбиральня (літ."Г"), ворота (№ 1), 4) огорожа (№ 2), підстава: Рішення від 24.02.2012 (а.с. 26).

30.11.2005 ОСОБА_3 уклала з ОСОБА_2 договір, у відповідності до якого ОСОБА_4 купила житловий будинок розташований у АДРЕСА_1 , договір був посвідчений секретарем виконавчого комітету Сенчанської сільської ради та зареєстрований у реєстрі за № 378 (а.с.8).

Згідно Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 29.07.2013 №7, ОСОБА_5 17.08.2011 року уклав шлюб з ОСОБА_4 , у зв`язку з чим змінила дошлюбне прізвище « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 ». (а.с.10).

Згідно довідки виконавчого комітету Сенчанської сільської ради від 27.02.2025 № 01.3-06/106 встановлено, що згідно записів «Погосподарської книги на 2021- 2025 роки» № 8 житловий

будинок за адресою АДРЕСА_1 значиться за ОСОБА_1 (а.с.13).

З довідки виконавчого комітету Сенчанської сільської ради від 03.03.2025 № 02-10/9 встановлено, що земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 не приватизована, в оренді не перебуває (а.с.14).

З Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-025 від 20.02.2025, вбачається кадастровий номер земельної ділянки :01:002:1006, місце розташування: АДРЕСА_1 , цільове призначення: 02.01. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), інформація про документацію із землеустрою: технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) 04.04.2020 ФОП ОСОБА_8 , орган який зареєстрував: Відділ у Лохвицькому районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (19-22).

З довідки КП "Лубенське МБТІ" від 20.02.2025 № 375, вбачається, що станом на 31.12.20212 об`єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 в КП "Лубенське МБТІ" не зареєстровано (а.с.15).

Станом на 20.02.2025 ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" виготовлено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та зазначено, що всі будівлі і споруди побудовані в 1938-1980 році, ринкова вартість об`єкту оцінки становить 34 169 грн (а.с. 16-18, 27).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав

на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ч. 4 ст. 3 зазначеного закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013р, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03.08.2004) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до абзацу третього ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

У відповідності до вимог ч.ч. 1,2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

За таких обставин, суд вважає доведеною ту обставину, що ОСОБА_1 придбала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та використовує вказаний об`єкт за належним призначенням, проте позбавлена можливості зареєструвати право власності на нерухоме майно, так як відсутній документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку.

Вказане підтверджується матеріалами зібраними у справі і не заперечується сторонами.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст Сергій Миколайович до Сенчанської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 39,4 кв.м, житловою площею 26,9 кв.м, (літ.А-1) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами: 1) погріб (літ."В"), 2) вбиральня (літ."Г"), 3) ворота (№ 1), 4) огорожа (№ 2), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 10.11.2025 року.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА