Справа № 172/1528/25
Провадження 2/172/655/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
13.11.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Філіппова Є.Є. за участі секретаря судового засідання - Лук`яненко О.В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічним засобом цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської ради Луганської області про визнання права власності, -
До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог представник позивачки ОСОБА_2 вказує, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 01.02.1977 року належить на праві приватної власності будинок АДРЕСА_1 .
Позивач постійно проживав у вказаному будинку до березня 2022 року, але у зв`язку з збройною агресією російської федерації він змушений був переїхати проживати у іншу місцевість.
Так як вказаний договір купівлі-продажу укладений в 1977 року, то 19 серпня 2024 року, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області із заявою про реєстрацію прав власності на будинок АДРЕСА_1 .
19 сепня 2024 року позивачем було отримано від державного реєстратора рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №74651447 від 19.08.2024 року. Відмова вмотивована тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну чи припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження а саме: у ході розгляду поданої заяви державним реєстратором встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в тому числі у його невід`ємній архівній складовій частині- Реєстрі прав власності на нерухоме майно) - відсутня інформація про зареєстровані речові права за вказаною адресою. На запит державного реєстратора до Попаснянської міської ради Луганської області, надійшла відповідь що Попаснянська територіальна громада, перебуває на окупованій території, що унеможливлює отримання необхідних документів державним реєстратором.
Таким чином, подані позивачем документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та обтяження на житловий будинок за вищевказаною адресою. Просить суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою від 02.07.2025 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.
Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи у відсутність позивача та його представника.
Відповідач Попаснянська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області у судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином. Своїм правом надати суду заяву про розгляд справи у її відсутність не скористався та не повідомив суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.
У зв`язку з викладеним, судом ухвалено рішення про заочний розгляд на підставі наявних у справі доказів.
На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 01.02.1977 року належить на праві приватної власності будинок АДРЕСА_1 , зареєстрований в реєстрі за № 222. Відповідно до реєстраційного надпису будинок на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , про що свідчить запис у реєстровій книзі за реєстром №3265.
Позивач звернувся 19 серпня 2024 року до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області із заявою про реєстрацію прав власності на будинок АДРЕСА_1 .
19 сепня 2024 року позивачем було отримано від державного реєстратора рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №74651447 від 19.08.2024 року. Відмова вмотивована тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну чи припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження а саме: у ході розгляду поданої заяви державним реєстратором встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в тому числі у його невід`ємній архівній складовій частині- Реєстрі прав власності на нерухоме майно) - відсутня інформація про зареєстровані речові права за вказаною адресою. На запит державного реєстратора до Попаснянської міської ради Луганської області, надійшла відповідь що Попаснянська територіальна громада, перебуває на окупованій території, що унеможливлює отримання необхідних документів державним реєстратором.Таким чином, подані позивачем документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та обтяження на житловий будинок за вищевказаною адресою.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської ради Луганської області про визнання права власності - задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Є.Є.Філіппов