МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" жовтня 2025 р. Справа № 370/517/25

Провадження № 2/370/164/25

Макарівський районний суд Київської області у складі:

головуючої судді Сініциної О.С.,

із секретарем судового засідання Снитко А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Макарові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку набувальної давності

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , в особі представника, адвоката Богданчук Олександри Володимирівни звернулася до Макарівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку набувальної давності.

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що будинок з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування належить ОСОБА_2 .

З початку 2009 року ОСОБА_2 запропонувала сім`ї ОСОБА_1 проживати у її будинку за вказаною адресою, у якому власниця не проживає з 2005 року. Крім того, у 2010 році ОСОБА_2 дала згоду на реєстрацію місця проживання у своєму будинку позивача та її трьох неповнолітніх дітей.

Так, у літку 2009 року сім`я позивача почала робити у будинку та на території будинку капітальний ремонт. Будинок утримується у належному санітарному стані за власні кошти: зведена огорожа, зроблена криниця, обробляється земельна ділянка.

Зі свого боку, відповідач з 2009 року по цей час у будинку не проживає. Своєю відсутністю за останні п`ятнадцять років самоусунулася від належного зберігання нерухомого майна, не утримає будинок, не здійснює поточний ремонт та не обробляє присадибну земельну ділянку.

У зв`язку з цим, позивач вважає що є добросовісним набувачем, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито безперервно володіти нерухомим майном протягом п`ятнадцяти років.

Суд ухвалою від 10 березня 2025 року позов ОСОБА_1 прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі. Розгляд справи постановив здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 13 травня 2025 року. Встановив відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Копія ухвали про відкриття провадження направлена відповідачу на адресу реєстрації, однак рекомендоване повідомлення № 366 повернулося без вручення з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що з урахуванням пункту 4 частини восьмої статті 128 Цивільного процесуального кодексу України вважається належним повідомленням про розгляд справи.

Підготовче судове засідання у справі відкладено на 08 вересня 2025 року.

Від представника позивача 08 вересня 2025 року надійшло клопотання про проведення розгляду справи без участі позивача та представника.

Відповідач у судові засідання не з`являлась. У зв`язку із неможливістю визначення місця реєстрації (перебування) відповідача, ОСОБА_2 повідомлена про розгляд справи через оголошення на офіційному вебпорталі Судової влади України.

Суд ухвалою від 08 вересня 2025 року закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до розгляду по суті на 21 жовтня 2025 року.

Від представника позивача адвоката Богданчук О.В. 20 жовтня 2025 року надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності позивача та представника, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити у повному обсязі.

Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослі дивши письмові матеріали справи, суд встановив таке.

ОСОБА_2 є власником житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором дарування № 452966 від 26 січня 2005 року посвідченого приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дарнопих Т.М. та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6948935 від 07 квітня 2005 року.

Як зазначила позивач, ОСОБА_2 10 серпня 2010 року дала згоду на реєстрацію місця проживання у своєму будинку ОСОБА_1 та її трьох неповнолітніх дітей за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з реєстру Макарівської територіальної громади № 2023/004266846 від 07 червня 2023 року.

Відповідно до довідки старости Борівського старостинського округу № 74

від 08 червня 2022 року, вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 з 10 серпня 2010 року зареєстровані: ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (син), ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (донька), ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (донька).

Між ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 20 жовтня 2022 року зареєстрований шлюб Макарівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії

НОМЕР_1 від 20 жовтня 2022 року, актовий запис № 143. Прізвища після реєстрації шлюбу: чоловіка « ОСОБА_8 », дружини « ОСОБА_8 ».

Позивач ОСОБА_9 є матір`ю трьох дітей: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_6 ,

ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копіями свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 17 липня 2006 року, актовий запис 257, серії НОМЕР_3 від 15 листопада 2011 року, актовий запис № 2 та серії НОМЕР_4 від 15 листопада 2011 року, актовий запис № 3 відповідно.

Зі змісту Акта обстеження про факт постійного проживання та володіння від 30 січня 2025 року складеного депутатом Макарівської селищної ради Бучанського району Київської області Новіцькою Т.В. вбачається, що зі слів свідків, ОСОБА_1 разом із своє сім`єю у складі чотирьох осіб протягом останніх п`ятнадцяти років проживають у будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Добросовісно та безперервно володіють, відкрито користуються житловим будинком, господарськими спорудами, присадибною ділянкою, а також в належному стані підтримують будинок, за власні кошти поставили огорожу, зробили криницю, поміняли вікна, ведуть господарство.

До матеріалів справи також долучені нотаріально посвідчені заяви свідків: ОСОБА_10 та ОСОБА_11 , які підтверджують, що ОСОБА_1 , разом із своєю сім`єю дійсно відкрито, безперервно володіє, користується житловим будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та присадибною ділянкою, на протязі останніх п`ятнадцяти років, доглядає за ними, проводить ремонт.

Згідно із копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 02 червня 2022 року, до складу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 входить будинок загальною площею 47,2 кв.м, житлова площа 23,3 кв.м, який складається з приміщень: коридор 3,7 кв.м, кладова 0,7 кв.м, топочна 1,2 кв. м, кухня 6,0 кв.м, житлова 13,1 кв.м, житлова 10,2 кв.м, вбудова шафа 0,6 кв.м, тамбур 3,8 кв.м, веранда 7,9 кв.м; господарські будівлі та споруди: (літера а) веранда, (літера а1) тамбур, (літера Б) сарай, (літера В) вбиральня, (літера Г) погріб.

Відповідно до частини першої статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Частино першою статті 344 Цивільного кодексу України визначено, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Перебіг строку набувальної давності починається від моменту виникнення володіння.

З аналізу зазначеної норми можна зробити висновок, що набувальна давність це спосіб набуття права власності на нерухомість, який не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а виникає із сукупності певних обставин, а саме: майно може бути об`єктом набувальної давності; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність; відсутність інших осіб, які претендують на це майно; відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності. Позивачем у справах про набуття права власності за набувальною давністю є володілець чужого майна.

Відповідно до пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, правила статті 344 Цивільного кодексу України, про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України про те, що правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що Цивільний кодекс України набрав чинності з 01 січня 2004 року, положення статті 344 Цивільного кодексу поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 року.

Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01 січня 2001 року.

Також, згідно з пунктами 9, 1 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні встановити, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Ураховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позивач ОСОБА_1 , більше 10 років проживає та зареєстрована у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відкрито, безперервно володіє цим нерухомим майном. Спростувань таких обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна не заявлено, а тому наявні всі передбачені законом передумови в сукупності, які є підставою для визнання за позивачем права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

Судові витрати позивач просить покласти на неї.

На підставі викладеного, керуючись статтями 12, 13, 76, 81, 178, 247, 259, 263, 268, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку набувальної давності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) право власності на житловий будинок (літера А), розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 47,2 кв.м, житловою площею 23,3 кв.м, який складається з приміщень: 1. коридор 3,7 кв.м; 2. кладова 0,7 кв.м; 3. топочна 1,2 кв. м; 4. кухня 6,0 кв.м; 5. житлова 13,1 кв.м; 6. житлова 10,2 кв.м; 7. вбудова шафа 0,6 кв.м; І. веранда 7,9 кв.м та господарські будівлі та споруди: (літера а) веранда, (літера а1) тамбур, (літера Б) сарай, (літера В) вбиральня, (літера Г) погріб, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , по фактичному користуванню за набувальною давністю, Договір дарування посвідчений 26 січня 2005 року та зареєстрований в реєстрі за № 257. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6948935 зареєстровано Макарівське бюро технічної інвентаризації 07 квітня 2005 року. Реєстраційний номер 2951079. Номер запису: 48 в книзі: 1.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний тест рішення складений 28 жовтня 2025 року.

Суддя О.С. Сініцина