Справа № 579/1165/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

29 жовтня 2025 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді Моргуна О.В.

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кролевець справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Кролевецької міської ради Сумської області про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Кролевецького районного суду з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Кролевецької міської ради Сумської області, в якій просить суд виділити в натурі належну їй, ОСОБА_1 , 22/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у власність, а саме: тамбур літ.3-1 площею 2,1 кв.м, кухня літ.3-2 площею 9,1 кв.м, санвузол літ.3-3 площею 2,6 кв.м, кімната житлова літ.3-4 площею 11,5 кв.м, кімната житлова літ.3-5 площею 14,8 кв.м, загальною площею 40,1 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м, ганок літ. гн2 площею 2,9 кв.м, гараж літ. Ж площею 15,4 кв.м, 1/4 частка погріба літ. пг площею 24,7 кв.м; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Позовна заява подана з тих підстав, що виділ частки в натурі їй необхідний для розпорядження своєю власністю самостійно, без інших співвласників.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, просить розглядати справу без її участі, про що зазначила у позовній заяві (а.с. 2).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи (а.с. 50, 51, 52), до суду не з`явилися, відзив на позовну заяву не подали, про причини неявки не повідомили.

Відповідач Кролевецька міська рада Сумської області, будучи належним чином повідомлена про час та місце проведення судового засідання, до суду свого представника не направила, надавши заяву про розгляд справи без участі її представника (а.с. 53).

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

З урахуванням зазначеного положення ЦПК України та клопотання позивача та відповідача Кролевецької міської ради Сумської області суд вирішив можливим розглянути справу за відсутності учасників справи.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.05.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Сумської області Солопун М.І., ОСОБА_1 є власником 22/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_2 (а.с. 7).

Вказані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.05.2015 року (а.с. 8), згідно з яким ОСОБА_1 є власником 22/100 частки будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.12.2016 року ОСОБА_1 є власником 22/100 частки земельної ділянки площею 0,0843 га, з кадастровим номером :01:004:0560, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на земельну ділянку зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.12.2016 року (номер запису про право власності 18175328) (а.с. 9).

Згідно довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради № 210 від 25.04.2025 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , зареєстровано на ім`я: ОСОБА_1 - 22/100 частки, ОСОБА_2 - 20/100 частки, ОСОБА_3 - 36/200 частки, ОСОБА_4 - 36/200 частки, Кролевецької міської ради Сумської області - 22/100 частки (а.с. 20-21).

Вул. Орджонікідзе перейменована на вул.Преображенську відповідно до рішення шостої сесії сьомого скликання Кролевецької міської ради від 18.02.2016р. «Про перейменування вулиць, провулків, арки та парку в місті Кролевець».

Проведена перелітерація житлового будинку з літ. А-1 на літ. А 1-1 та огорожі з літ.№ на літ. №1-3 відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. №488.

Згідно матеріалів інвентаризаційної справи, зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 на ім`я ОСОБА_5 1/1 частка (а.с. 20-21).

Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 домоволодіння складається з житлового будинку літ.А1-1, загальною площею - 219,9 кв.м, житловою площею - 130,1 кв.м, (по квартирі 3 загальною площею 40,1 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м) та господарських будівель і споруд: сарай В, сарай в, вбиральня Г, сарай Д, навіс Е, гараж Ж, вбиральня И, погріб пг1, огорожа №1-3, водогін №4 (а.с. 10-12).

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

У відповідності до ч.1 ст.356, ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, що відповідає ч.ч.1, 3, 4 ст. 364 ЦК України.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Оскільки сторони до звернення до суду не дійшли згоди щодо виділу в натурі частки із спільного майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за домовленістю, звернення позивача до суду є обгрунтованим.

Судом встановлено, що позивач є власником нерухомого майна по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 - 22/100 частки (а.с. 7, 8, 20-21).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем було замовлено висновок ТОВ «ТП «СВІт» від 12 травня 2025 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (а.с.15-19).

За змістом висновку від 12 травня 2025 року житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою АДРЕСА_1 . Житловий будинок загальною площею 219,9 кв.м, житловою площею 130,1 кв.м, складається з: основної будівлі літ. А1-1; прибудови літ. а2, прибудови літ. а3, прибудови літ. а4, прибудови літ. а5, прибудови літ. а6, прибудови літ. а7. Ганок літ. гн - 2,8 кв.м, ганок літ. гн1 6,0 кв.м; ганок літ. гн2 2,9 кв.м. Сарай літ. В - 17,1 кв.м, сарай літ. в - 4,6 кв.м, вбиральня літ. Г- 2,4 кв.м, сарай літ. Д - 15,6 кв.м, навіс Е-27,6 кв.м, гараж літ. Ж 15,4 кв.м, вбиральня літ. И 1,1 кв.м, погріб літ. пг 24,7 кв.м, погріб літ. пг1 6,9 кв.м, огорожа, №1,2,3, №4 водогін.

ОСОБА_1 22/100 частки майна в натурі можливо виділити наступним чином.

За технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено. Кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна 2.

Об`єкт 1 може утворитись за результатами поділу, складається з таких приміщень: тамбур літ.3-1 площею 2,1 кв.м, кухня літ.3-2 площею 9,1 кв.м, санвузол літ.3-3 площею 2,6 кв.м, кімната житлова літ.3-4 площею 11,5 кв.м, кімната житлова літ.3-5 площею 14,8 кв.м, загальною площею 40,1 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м. Ганок літ. гн2 площею 2,9 кв.м, гараж літ. Ж площею 15,4 кв.м, 1/4 частка погріба літ. пг площею 24,7 кв.м.

При цьому позивач просить виділити їй в натурі 22/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку від 12 травня 2025 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.

Суд вважає, що виділ у натурі частки зі спільного нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами слід провести відповідно до висновку від 12 травня 2025 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна року.

Такий варіант виділу в натурі частки зі спільного нерухомого майна, на думку суду, найбільш доцільний.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Судом встановлено, що згідно висновку від 12 травня 2025 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна виділ у натурі 22/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_1 , по сформованому порядку користування, можливий. При даному варіанті поділу утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, які мають відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворені об`єкти відповідають законодавству у сфері будівництва.

Таким чином, виділення в натурі 22/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами ОСОБА_1 є технічно можливим.

Від відповідачів не надійшло заперечень та спростувань щодо вказаних обставин, будь-яких перешкод в користуванні відповідачами своєю частиною житлового будинку з господарськими будівлями судом не встановлено.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і визнання права, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За таких обставин, дослідивши зібрані по справі докази, виходячи з вимог ст. 41 Конституції України, ст. 5 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та виділити ОСОБА_1 в натурі 22/100 частки житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 40,1 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м, яка складається з приміщень: тамбур літ.3-1 площею 2,1 кв.м, кухня літ.3-2 площею 9,1 кв.м, санвузол літ.3-3 площею 2,6 кв.м, кімната житлова літ.3-4 площею 11,5 кв.м, кімната житлова літ.3-5 площею 14,8 кв.м. Ганок літ. гн2 площею 2,9 кв.м, та господарські будівлі і споруди: гараж літ. Ж площею 15,4 кв.м, 1/4 частка погріба літ. пг площею 24,7 кв.м, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , згідно з висновком від 12 травня 2025 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. ст.15, 16, 319, 355, 358, 361, 364 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 200, 206, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 280, 282, 352, 354, 355 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 ; ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_6 ; ОСОБА_4 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_7 ; Кролевецької міської ради Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, м. Кролевець, пл. Миру, буд.1, , про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 22/100 частки житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 40,1 кв.м, житловою площею 26,3 кв.м, яка складається з приміщень: тамбур літ.3-1 площею 2,1 кв.м, кухня літ.3-2 площею 9,1 кв.м, санвузол літ.3-3 площею 2,6 кв.м, кімната житлова літ.3-4 площею 11,5 кв.м, кімната житлова літ.3-5 площею 14,8 кв.м. Ганок літ. гн2 площею 2,9 кв.м, та господарські будівлі і споруди: гараж літ. Ж площею 15,4 кв.м, 1/4 частка погріба літ. пг площею 24,7 кв.м, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 10 листопада 2025 року.

Суддя О. В. Моргун