ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/7998/23
Провадження № 2/362/264/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04.11.25 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Лебідь-Гавенко Г.М.,
за участі секретаря Тельнової О.О.,
розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Василькові Київської області цивільну справуза позовом Васильківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки,
Представник Васильківської міської ради Шестаков Ю.В. звернувся до суду з позовом ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач систематично та тривалий період часу не виконує взяті зобов?язання за договором оренди щодо не сплати орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної форми власності.
Факт приймання відповідачем у користування земельної ділянки підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 22.01.2018 року.
Відповідно до п.2 додаткової угоди №2 орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки, що складає 1 975 824 грн. 14 коп., що становить 118 549 грн. 45 коп. щорічно у вигляді щорічних платежів рівними частинами, протягом 30 днів, наступних за звітним періодом.
Відповідно до п.3.4. додаткової угоди № 2 несплата орендної плати на земельну ділянку комунальної власності орендарем протягом півроку вважається систематичною.
На земельній ділянці знаходиться об?єкт нерухомого майна, виробничі приміщення, які належать орендарю на праві власності згідно з договором купівлі-продажу від 27.09.2006 року.
Договір оренди укладено на 25 років (п.8 договору оренди).
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п.28 договору оренди).
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 32 договору оренди).
16.10.2023 року Васильківською міською радою надіслано відповідачу претензію з вимогою сплати заборгованості за договором оренди за 2021, 2022 січень серпень 2023 роки на загальну суму 378 686, 89 грн.
03.11.2023 року відповідач здійснив платіж на суму 10 000,00 грн, однак вимоги претензії від 16.10.2023 року в повному обсязі не виконав.
Згідно з розрахунком загальна сума заборгованості орендної плати за договором оренди за період з 01.01.2021 30.11.2023 становить - 365, 069, 00 грн, із них: за 2021 рік річна орендна плата 118 551,71 грн (6% від нормативної грошової оцінки, що становила у 2021 році 1 975 824, 14 грн), відповідачем сплачено 52 500, 00 грн, отже заборгованість щодо сплати орендної плати становить за 2021 рік становить 66 051, 71 грн (118 551,71 грн - 52 500, 00 грн); за 2022 рік річна орендна плата 163 008,61 грн (6% від нормативної грошової оцінки, що становила у 2022 році 2 716 810,03 грн), відповідачем сплачено 25 850, 00 грн, отже заборгованість щодо сплати орендної плати становить у 2022 році становить 137 158,61 грн (163 008,61 грн -25 850, 00 грн); за 2023 рік річна орендна плата 187 482,94 грн (6% від нормативної грошової оцінки, що становила у 2023 році 3 124 715,62 грн), за один місяць орендна плата 15 623,58 грн, за 11 місяців 2023 року - 171 859,38 грн (15 623,58 х 11 міс.), відповідачем сплачено 10 000,00 грн, отже заборгованість щодо сплати орендної плати за 2023 рік станом на 30.11.2023 року становить 161 859, 38 грн.
Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 06 лютого 2024 року позовну заяву Васильківської міської ради залишено без руху з наданням строку для усунення наведених в ухвалі суду недоліків позовної заяви (а.с.38-39).
У встановлений в ухвалі суду строк, позивач усунув недоліки позовної заяви.
Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 березня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у даній справі, призначено підготовче судове засідання (а.с.74).
Відзив на позовну заяву від відповідачів до суду не надходив.
Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 29 січня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті (а.с.106).
Представник позивача Шестаков Ю.В. подав до суду заяву, в якій просив справу розглядати без участі представника Васильківської міської ради за наявними документами та доказами, враховуючи фактичні обставини справи, при цьому зазначав, що позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.112).
Відповідач в судове засідання не з`явився, про місце, день та час розгляду справи неодноразово повідомлявся шляхом надсилання за місцем реєстрації мережею об?єктів поштового зв?язку «Укрпошта» та публікації оголошень на веб-порталі судової влади України, що в розумінні ч. 12 ст. 128 ЦПК України, є належним повідомленням про розгляд справи, причини своєї неявки суду не повідомив. Правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався. Заяв та клопотань про проведення розгляду справи за його відсутності не подавав.
Відповідно до положень ч. 4 ст. 174, ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, відповідач не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи, відповідач не з?явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, що дозволило суду вважати за необхідне провести заочний розгляд справи, розглянути справу на підставі наявних у справі доказів.
Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Отже, оскільки сторони не з`явилися в судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
За змістом вимог ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.
Відповідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, відповідно до норм матеріального права, дотримуючись норм процесуального права,дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
У пункті 3 Договору зазначено, що на земельній ділянці знаходиться об?єкт нерухомого майна, виробничі приміщення, які належать орендарю на праві власності згідно з договором купівлі-продажу ВЕЕ №808347 від 27.09.2006 року.
Пунктом 4 Договору визначено, що нормативна оцінка земельної ділянки становить 664 345 грн. 80 коп.
У пункті 7 Договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 4,0 відсотка нормативної грошової оцінки, що становить 26 573 грн. 83 коп. на рік. Нормативна оцінка земельної ділянки становить 664 345 грн. 80 коп.
Пунктами 12, 13 Договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для розміщення та обслуговування виробничих приміщень, цільове призначення земельної ділянки для комерційного використання.
У пункті 32 Договору зазначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 32 договору оренди).
Зі змісту вказаної Додаткової угоди №2 вбачається, що сторони, керуючись рішенням двадцять восьмої сесії Васильківської міської ради сьомого скликання №07.46-28-VIII від 11 серпня 2017 року, прийшли до згоди:
-встановити розмір орендної плати за земельну ділянку в розмірі 6,0 відсотків від нормативної грошової оцінки (1975824 грн. 14 коп.), що становить 118549 грн. 45 коп. (п.1 Додаткової угоди №2);
- у разі зміни ставок розміру річної орендної плати за землю, в тому числі затвердження нової технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста, або змін, визначених законодавством, Орендодавець інформує Орендаря земельної ділянки через засоби масової інформації: офіційний веб-сайт міської ради; газету «Життя та слово» про необхідність та термін проведення розрахунків розміру річної орендної плати за земельну ділянку (п.3 Додаткової угоди).
Відповідно до наведеного позивачем у позові розрахунку загальна сума заборгованості щодо сплати орендної плати за договором оренди за період з 01.01.2021 30.11.2023 становить - 365 069, 00 грн, із них:
- 66 051,71 грн за 2021 рік (118 551,71 грн річна орендна плата (6% від нормативної грошової оцінки, що становила у 2021 році 1 975 824, 14 грн) - 52 500,00 грн орендна плата сплачена відповідачем у 2021 році = 66 051,71 грн заборгованість з орендної плати за 2021 рік);
- 137 158,61 грн за 2022 рік (163 008,61 грн річна орендна плата (6% від нормативної грошової оцінки, що становила у 2022 році 2 716 810,03 грн) - 25 850, 00 грн орендна плата сплачена відповідачем у 2022 році = 137 158,61 грн заборгованість з орендної плати за 2022 рік);
- 161 859, 38 грн за 2023 рік ( 187 482,94 грн річна орендна плата (6% від нормативної грошової оцінки, що становила у 2023 році 3 124 715,62 грн), за один місяць орендна плата 15 623,58 грн, за 11 місяців 2023 року - 171 859,38 грн (15 623,58 х 11 міс.= 171 859,38 грн) - 10 000,00 грн орендна плата сплачена відповідачем у 2023 році = 161 859, 38 грн заборгованість з орендної плати за 2023 рік станом на 30.11.2023 року).
Таким чином, загальна сума заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2021 30.11.2023, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 365 069, 00 грн ( 66 051, 71 грн +137 158,61 грн +161 859, 38 грн =365 069, 00 грн).
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
Частиною 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребування судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Частиною 2 ст. 78 ЦПК України встановлено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.
Спірні правовідносини між сторонами виникли у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі в частині сплати орендної плати.
За змістом ч.2 ст.2 Земельного кодексу України (далі ЗК України) суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.
Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч.9 ст.93 ЗК України).
Згідно з ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ч.2 ст.4 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За положеннями ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» визначений обов`язок орендаря земельної ділянки своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з п.п.14.1.147 Податкового кодексу України (далі-ПК України) плата за землю є обов`язковим платежем у складі податку на майно, який сплачується у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою на умовах оренди (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Згідно зі ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4).
За приписами ст. 287 ПК України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.ст. 610, 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Сторонами досягнуто всіх істотних умов договору, даний договір не оскаржувався, договір підписано сторонами, а отже він підлягає виконанню.
У відповідача за період з 01.01.2021 року по 30.11.2023 року утворилась заборгованість в розмірі 365 069,00 грн у зв?язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором оренди землі в частині сплати орендної плати.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 93 ЗК України, статтями 287, 288 ПК України, 526, 610, 611, 629 ЦК України, статтями 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 89, 223, 258, 259, 264, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,
Позов Васильківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте Васильківським міськрайонним судом Київської області за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення його повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .
Текст рішення складено 04.11.2025 року.
Суддя Г.М. Лебідь-Гавенко