Провадження № 2/463/114/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2025 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Нора Н.В.

при секретарі Заверуха О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Львівського комунального підприємства «Господар», ОСОБА_2 , треті особи на стороні позивача: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 про визнання ріщення загальних зборів та договору недійсним, -

встановив:

позивач звернувся до суду із позовною заявою до відповідачів, проситьвизнати недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження АДРЕСА_1 , оформлені протоколом від 31 травня 2019 року, визнати недійсним Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 від 01.09.2019 року, укладений відповідачами ЛКП «Господар» та ОСОБА_2 , з моменту його вчинення.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що є власником квартири АДРЕСА_2 . З письмових листувань (заяв, звернень, листів) із ЛКП «Господар» стало відомо та отримано інформацію, з якої дізналась, що відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» власники /співвласники квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 провели збори, на яких визначилися із формою управління та обрали уповноважену особу від будинку, що підтверджується протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 31 травня 2019 року.

В подальшому стало відомо, що на підставі вказаного протоколу між відповідачем ЛКП «Господар» та відповідачем ОСОБА_2 був укладений Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2019 року. При детальному вивченні обставин і доступних мені матеріалів та при спілкуванні із співвласниками квартир та нежитлових приміщень будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 з`ясувалось, що дії відповідачів є такими, що порушують чинне законодавство України, а саме вимоги ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки власники/співвласники квартир та нежитлових приміщень будинку ніколи не визначали уповноваженою особою Оржеховського І.О. для підписання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 , а сам спірний протокол, по-перше, містить інформацію про те, що обрано іншу уповноважену особу( ОСОБА_4 ) для підписання договору, по-друге, таким порушено процедуру щодо проведення зборів з вирішення питань управління будинком по АДРЕСА_1 , по-третє, збори фактично не проводились і ніхто із співвласників присутній не був, голосування не проводилось.

Згідно з ч.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності; якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Протокол не містить відомостей про ініціатора зборів, про час проведення зборів співвласників, імен та по батькові усіх співвласників та їх представників (у разі представництва особи).

Зазначена інформація в протоколі про те, що (1) загальна кількість співвласників будинку 7, (2) загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень 669.5 кв.м., (3) у зборах взяли участь 5 осіб, яким належить 511,6 кв, (4) рішення прийнято 76,4 відсотком не відповідає дійсності з огляду на норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», інформації з реєстру речових прав усіх власників квартир будинку та нежитлових приміщень, отриманих поверхневих планів будинку.

Для того, щоб було прийнято рішення має проголосувати така кількість власників, площа яких разом перевищуватиме 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, враховуючи, що співвласники на праві спільної сумісної власності для цілей цього Закону вважаються власниками рівних часток.

Зазначені у спірному протоколі особи, виходячи з їх часток у квартирах/приміщеннях не набирали 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 361,425 кв.м є меншим 450 кв.м (50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку).

Враховуючи вищенаведене позивач вважає, що збори співвласників багатоквартирного будинку проведено з порушенням вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що свідчить про те, щоспірне рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку є незаконним, тому підлягає визнанню судом недійсним разом із Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з моменту його вчинення.

Наслідком прийняття спірного протоколу та укладення спірного договору з ЛКП «Господар» є зміна структури і суми самого тарифу розрахунку вартості комунальних послуг, що порушує права, обовязки та інтереси позивача як власника квартири АДРЕСА_2 та підтверджується даними ЛКП «Господар»: У договорі від 01.09.2019 року в п.12 вартість тарифу вказана 4,32 грн за кв.м., у кошторисі витрат вказано 4,32391 грн, у розрахунку (відомість про нарахування) тариф від 6.83 до 9,12 грн, тариф, встановлений Львівською міською радою по ЛКП Личаківського району для будинку АДРЕСА_1 - 2,96 грн, нарахованою винагородою у розмірі до 20%.

З урахуванням наведеного, на підставі ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.203, 215, 236 ЦК України, просить позовні вимоги задовольнити.

Ухвалою судді Личаківського районного суду м.Львова суду від 30 грудня 2024 року постановлено вказану позовну заяву прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначити підготовче засідання на 12:30год.11.03.2025 року в приміщенні Личаківського районного суду м. Львова за адресою: м. Львів, вул. Б. Лепкого, 16, визначити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

06.03.2025 від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву, та судом відмовлено у прийнятті такого у зв`язку з пропуском встановленого строку для його подання та відсутності поважних підстав для поновлення відповідного строку.

04.03.2025 року від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява від 27.02.2025 року про розгляд справи без участі відповідача, у якій просить суд розглянути справу за позовом ОСОБА_1 до ЛКП «Господар» та до нього про визнання рішення загальних зборів та договору недійсними без його участі та прийняти законне рішення і врахувати, що Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 від 01.09.2019 року він підписував як індивідуальний. У заяві, поданій 06.05.2025 року, вказав, що ініціатором зборів не був, в зборах участі не брав, протокол не підписував, теж просить розглядати справу без його участі.

Ухвалою Личаківського районного суду м.Львова від 08.05.2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.06.2025 року на 12:30 год, після чого розгляд справи відкладався через неявку третіх осіб.

Позивач та його представник в судове засідання 30.10.2025 року не з`явилися, разом з тим 30.10.2025 подали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили задовольнити повністю, вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог відповідно до ст.246 ЦПК України, оскільки акт наданих послуг буде складено та підписано після останнього судового засідання, що унеможливлює його подання до прийняття рішення по суті.

Відповідач в судове засідання також не з`явилися, однак подав заяву про розгляд справи без його участі.

Треті особи в судове засідання не з`явилися, причин неявки суду не повідомили.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1)розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення ,зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2)визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3)обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4)визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5)проведення поточного і капітального ремонтів ,реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6)визначення дати та місц япроведення наступних зборів співвласників;

7)визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8)відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

9) вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Ініціатором зборів співвласників є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень, або управитель, обраний відповідно до цього Закону.

Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Збори співвласників приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення.

За технічної можливості може бути організовано участь у зборах співвласників окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови зборів, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування.

Повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

У повідомленніпро проведеннязборів співвласниківповинна міститисяінформація про:

1)ініціатора зборів співвласників;

2)дату,час тамісце проведеннязборів співвласників;

3)порядок денний зборів співвласників;

4)наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників у зборах співвласників дистанційно врежимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.

Дата, час та місце проведення зборів співвласників обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Збори співвласників веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою та чотирнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки управі спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим-сьомим цієї частини. Рішення вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, з питань, зазначених: 1) у пункті 1 частини другої цієї статті, -у частині правочинів, що підлягають державній реєстрації відповідно до закону; 2) у пункті 5 частини другої цієї статті,-у частині проведення реконструкції, реставрації, капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, пов`язаних з: відселенням осіб, які проживають у багатоквартирному будинку (крім випадків, якщо таке відселення необхідне для проведення робіт з ліквідації наслідків аварій, пожеж, збройної агресії та інших надзвичайних ситуацій); формуванням нових або зникненням існуючих складових частин будівлі, споруди, що є самостійними об`єктами нерухомого майна (квартира, вбудоване, прибудоване чи вбудовано-прибудоване житлове та нежитлове приміщення у будівлі, споруді, гаражний бокс, машиномісце, інше житлове або нежитлове приміщення); 3) у пункті 8частини другої цієї статті.

Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про: 1)ініціатора зборів співвласників; 2)дату, час, місце проведення зборів співвласників (утому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції); 3)загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку; 4)загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; 5)кожного співвласника (його представника), який взяв участь у зборах співвласників, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: прізвище, ім`я, по батькові співвласника та його представника(у разі представництва особи); номер квартири або нежитлового приміщення; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); 6)обраного голову зборів співвласників; 7)порядок денний зборів співвласників; 8)підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного зборів співвласників. Протокол зборів співвласників підписує голова зборів співвласників.

Разом з тим, всупереч вказаним вимогам позивач не отримував повідомлення про проведення зборів співвласників, що позбавило його можливості взяти участь у таких зборах та обговоренні питань порядку денного і відповідно прийнятті рішень та в свою чергу свідчить про порушення встановленого порядку скликання зборів.

При цьому, суд вважає, що участь позивача у зборах вплинула б на прийняття рішень так як саме обговорення питань порядку денного могло змінити і результати голосування, а дотримання порядку повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про проведення зборів є однією складовою гарантії їх участі в управлінні багатоквартирним будинком.

Більше того, відповідачами не представлено доказів того, що наявні у спірному Протоколі підписи належать саме тим особам співвласникам багатоквартирного будинку, прізвища яких вказані у ньому, і відповідно не спростовано доводів позивача щодо невідповідності таких відомостей, з урахуванням проведеного ним опитування, на підтвердження чого треті особи не відповіли на поставлені питання у позовній заяві у відповідності до ст.. 93 ЦПК України: Хто був Ініціатором зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження АДРЕСА_1 , на яких оформлено протоколом від 31 травня 2019 року і чим це підтверджується? Які документи наявні у Вас в підтвердження проведення законності процедури і порядку проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження АДРЕСА_1 , на яких оформлено протоколом від 31 травня 2019 року? Чи підписували Ви рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження АДРЕСА_1 , оформлене протоколом від 31 травня 2019 року? Яка загальна площа квартири (квартир) та нежитлових приміщень (комор в підвалі тощо) у буд. АДРЕСА_1 належить Вам та чи є ще законні співвласники такої нерухомості інші особи (спільне майно подружжя, неоформлене спадкове, не зареєстроване тощо), які не згадуються у цій позовній заяві?

Крім цього, спірний протокол не містить відомостей про ініціатора зборів, про час проведення зборів співвласників, імен та по батькові співвласників та їх представників (у разі представництва особи). Зазначена інформація в протоколі про те, що (1) загальна кількість співвласників будинку 7, (2) загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень 669.5 кв.м., (3) у зборах взяли участь 5 осіб, яким належить 511,6 кв, (4) рішення прийнято 76,4 відсотком не відповідає дійсності, враховуючи інформацію з реєстру речових прав про усіх власників квартир будинку та нежитлових приміщень.

Власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_3 , площа квартири 88,8 кв.м( за даних даниху протоколу зборів).

Власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 , площа квартири 101,7 кв.м (Номер інформаційної довідки: 398699974 Дата, час формування: 10.10.2024 13:54:13).

Власником 1/4 квартири АДРЕСА_4 є ОСОБА_5 , заг.площа квартири 105,6 кв.м(Номер інформаційної довідки: 398700617 Дата, час формування: 10.10.2024 13:56:22).

Власником 1/4 квартири АДРЕСА_4 єОСОБА_8 , заг.площа квартири 105,6 кв.м Номер інформаційної довідки: 398700617 Дата, час формування: 10.10.2024 13:56:22).

Власником 1/4 квартири АДРЕСА_4 єОСОБА_6 , заг. площа квартири 105,6 кв.м (Номер інформаційної довідки: 398700617 Дата, час формування: 10.10.2024 13:56:22)

Власником 1/4 квартири АДРЕСА_4 є ОСОБА_7 , заг. площа квартири 105,6 кв.м (Номер інформаційної довідки: 398700617 Дата, час формування: 10.10.2024 13:56:22).

Власником квартири АДРЕСА_5 єОСОБА_9 , заг. площа квартири 105 кв.м (відомості в реєстрі речових прав відсутні, дані наведено з протоколу зборів).

Власником квартири АДРЕСА_6 є ОСОБА_1 , заг. площа квартири 109,9 кв.м.

Власником квартири АДРЕСА_7 єОСОБА_10 ,приватна спільна сумісна, заг. площа квартири 110,1 кв.м (Номер інформаційної довідки: 398702483 Дата, час формування: 10.10.2024 14:02:11).

Власником квартири АДРЕСА_7 є ОСОБА_11 , приватна спільна сумісна, заг. площа квартири 110,1 кв.м (Номер інформаційної довідки: 398702483 Дата, час формування: 10.10.2024 14:02:11).

Власником квартири АДРЕСА_7 є ОСОБА_12 , приватна спільна сумісна, заг. площа квартири 110,1 кв.м (Номер інформаційної довідки: 398702483 Дата, час формування: 10.10.2024 14:02:11).

Власником квартири АДРЕСА_7 є ОСОБА_2 , приватна спільна сумісна, заг. площа квартири 110,1 кв.м (Номер інформаційної довідки: 398702483 Дата, час формування: 10.10.2024 14:02:11).

Власником нежитлового приміщення (магазин та кафе-бар) є ОСОБА_10 на праві спільної сумісної, загальною площею 48,0кв.м.(Номер інформаційної довідки: 398697989 Дата, час формування: 10.10.2024 13:48:10).

Власником нежитлового приміщення (магазин та кафе-бар) є ОСОБА_2 на праві спільної сумісної, загальною площею 48,0кв.м (Номер інформаційної довідки: 398697989 Дата, час формування: 10.10.2024 13:48:10).

Власником нежитлового приміщення (магазин та кафе-бар) є ОСОБА_11 на праві спільної сумісної, загальною площею 48,0кв.м (Номер інформаційної довідки: 398697989 Дата, час формування: 10.10.2024 13:48:10).

Власником нежитлового приміщення (магазин та кафе-бар) є ОСОБА_12 праві спільної сумісної, загальною площею 48,0 кв.м.(Номер інформаційної довідки: 398697989 Дата, час формування: 10.10.2024 13:48:10)

Загальна к-сть співвласників квартир та нежитлових приміщень: 12, Загальна площа всіх квартир: 621,1 кв.м., нежитлових приміщень (комори в підвалі) до квартир: 240,6 кв.м, всього спільного коридору: 38,3 кв.м.

Відповідно до ч.11. ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою та чотирнадцятою цієї статті, і якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності і якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток, - рішення вважається прийнятим зборами співвласників згідно ч.11 цієї статті, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Для прийнято рішення має проголосувати така кількість власників, площа яких разом перевищуватиме 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, враховуючи, що співвласники на праві спільної сумісної власності для цілей цього Закону вважаються власниками рівних часток. У спірному протоколі особи, виходячи з їх часток у квартирах/приміщеннях, акту претензії, не набирали 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: ОСОБА_3 (88,8 кв.м), ОСОБА_4 (101,7), ОСОБА_6 1/4 від 105,6= 26,4 кв.м, ОСОБА_9 (105 кв.м), ОСОБА_10 від 110,1 кв.м + від 48 кв.м= 27,525+12= 39,525, разом:361,425 кв.м., що є меншим 450 кв.м (50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку).

Враховуючи вищенаведене збори співвласників багатоквартирного будинку проведено з порушенням вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно з ч.5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.09.2019 року підписаний ЛКП «Господар» та неуповноваженою особою (Оржеховським І.) з посиланням на протокол зборів від 31 травня 2019 року, яким було уповноважено іншу особу Котис Стефанію, що свідчить про відсутність у відповідача-2 повноважень на підписання з відповідачем-1 такого Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому такий підлягає визнанню недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищенаведене, оскільки судом встановлено, що збори співвласників багатоквартирного будинку проведено з порушенням вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», зокрема порядку повідомлення про їх проведення, без необхідної кількості голосів усіх власнків/співвласників для прийняття рішення, а відповідачами всупереч засадам змагальності цивільного процесу не спростовано доводів позивача про те, що підписи, які містяться у Протоколі не належать особам, прізвища яких вказані у ньому, а також не спростовано представленого позивачем розрахунку часток в площі квартир власників/співвласників будинку- рішення зборів співвласників оформлено Протоколом, який не відповідає вимогам, встановленим ч.15 ст.10 вказаного Закону,суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, яке оформлене спірним Протоколом, є підставними та обґрунтованими і підлягають до задоволення.

Як вбачається з копії спірного Протоколу, обрано уповноваженою особою співвласників вказаного будинку ОСОБА_4 , попри це іншою особою відповідачем-2 ( ОСОБА_2 ) був укладений Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 від 01.09.2019 року, з ЛКП «Господар».

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно з ч.5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників.

Разом з тим, оскільки рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , яке оформлене Протоколом від 31 травня 2019 року, визнане судом недійсним, що самостійно свідчить про відсутність у відповідача -2 повноважень на підписання з відповідачем-1 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 від 01.09.2019 року, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання цього договору недійсним з моменту його вчинення також підлягають до задоволення.

У позовній заяві позивач зазначив попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи: судовий збір; витрати на правову допомогу у розмірі орієнтовно від 20 000,00 грн., вказуючи, що такі будуть заявлені у встановленому ЦПК України порядку після прийняття судом рішення до ЛКП «Господар». У заяві від 30.10.2025 року про розгляд справи без участі позивачів просив вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог відповідно до ст.246 ЦПК України, оскільки акт наданих послуг буде складено та підписано після останнього судового засідання.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 247, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України,

ухвалив:

позов - задовольнити.

Визнати недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження: АДРЕСА_1 , оформлені протоколом від 31 травня 2019 року.

Визнати недійсним Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 від 01.09.2019 року, укладений Львівським комунальним підприємством «Господар» та ОСОБА_2 , з моменту його вчинення.

Вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог відповідно до ст.246 ЦПК України.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 04.11.2025 року.

Суддя Нор Н.В.