Справа № 473/2260/25
УХВАЛА

іменем України

"04" листопада 2025 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі головуючого судді Вуїва О.В.,

за участю: секретаря судового засідання Москаленко С.Л., представниці позивачки Чередніченко І.Б.,

розглянувши у підготовчому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Вознесенське» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, зобов`язання повернути земельні ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, пені, штрафу, інфляційних втрат та 3 % річних,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «СГВП «Вознесенське» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, зобов`язання повернути земельні ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, пені, штрафу, інфляційних втрат та 3 % річних, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі Свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 23 квітня 2021 року, реєстр. №№410, 411, вона є власницею земельних ділянок площею 5,3971 га, кадастровий №:01:000:0095, та площею 1,2402 га, кадастровий №:09:000:0287, розташованих в межах території Таборівської сільської ради Вознесенського району, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, успадкованих позивачкою після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

При цьому, 28 серпня 2017 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та ТОВ «СГВП «Вознесенське», як орендарем, було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 5,40 га, кадастровий №:01:000:0095 строком на 11 років. 21 червня 2018 року право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За умовами вказаного договору орендар зобов`язався щорічно до 25 грудня сплачувати орендну плату у розмірі 8 000 грн (з правом її перегляду), а в разі порушення своїх зобов`язань сплачувати неустойку.

Також, 13 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та ТОВ «СГВП «Вознесенське», як орендарем, було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 1,24 га, кадастровий №:09:000:0287 строком на 11 років. 22 червня 2018 року право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За умовами вказаного договору орендар зобов`язався щорічно до 25 грудня сплачувати орендну плату у розмірі 3 600 грн (з правом її перегляду), а в разі порушення своїх зобов`язань сплачувати неустойку.

Однак ТОВ «СГВП «Вознесенське» належним чином взяті на себе зобов`язання в частині сплати орендної плати перед орендодавцем не виконало, а тому ОСОБА_1 просила:

- розірвати Договори оренди земельних ділянок від 28 серпня 2017 року та від 13 жовтня 2017 року;

- зобов`язати відповідача повернути їй спірні земельні ділянки, що були об`єктом оренди;

- стягнути з ТОВ «СГВП «Вознесенське» на свою користь заборгованість по орендній платі за 2022-2024 роки у розмірі 53 551,14 грн;

- стягнути з ТОВ «СГВП «Вознесенське» на свою користь пеню за порушення зобов`язань за 2022-2024 роки у розмірі 1 392,27 грн та штраф за порушення зобов`язань за 2022-2024 роки у розмірі 65 151,16 грн;

- стягнути з ТОВ «СГВП «Вознесенське» на свою користь 3 % річних за весь період прострочення грошового зобов`язання у розмірі 1 712,95 грн та інфляційні втрати у розмірі 6 097,86 грн.

Ухвалою суду від 16 травня 2025 року відкрито провадження у справі та справу призначено до судового розгляду в порядку загального позовного провадження зі стадії підготовчого засідання.

29 травня 2025 року від представниці відповідача Третьяк Г.О. надійшов відзив на позовну заяву, у якому представниця відповідача не погодилася з вимогами позивачки та просила відмовити у задоволенні позову.

06 червня 2025 року від представниці позивачки Чередніченко І.Б. надійшла відповідь на відзив на позовну заяву, у якій представниця позивачки наполягала на задоволенні позову.

Ухвалою суду від 18 вересня 2025 року позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «СГВП «Вознесенське» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені, штрафу, інфляційних втрат та 3 % річних (у частині вимог за 2022 рік) залишено без розгляду.

У підготовчому засіданні, яке проводилося без особистої участі позивачки ОСОБА_1 , її представниця ОСОБА_3 заявила клопотання про залучення до участі у справі в якості співвідповідача ТОВ «ПАЕК-АГРО». Також доповнила позовні вимоги ОСОБА_2 вимогою про визнання відсутнім у ТОВ «ПАЕК-АГРО» права оренди земельних ділянок площею 5,3971 га, кадастровий №:01:000:0095, та площею 1,2402 га, кадастровий №:09:000:0287. Крім цього, уточнила вимогу в частині витребування спірних земельних ділянок, просила про їх витребування від ТОВ «ПАЕК-АГРО». В іншій частині вимоги залишила без змін. Доповнені та уточнені вимоги просила прийняти до розгляду.

В обґрунтування свого клопотання зазначала, що згідно Договору купівлі-продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 05 грудня 2024 року №05/12/2024-09 ТОВ «СГВП «Вознесенське» продало ТОВ «ПАЕК-АГРО» належне йому право оренди земельних ділянок згідно окремого переліку, у тому числі щодо належних позивачці ділянок площею 5,3971 га, кадастровий №:01:000:0095, та площею 1,2402 га, кадастровий №:09:000:0287. За вказаним договором (який є неукладеним, оскільки у ньому відсутня одна з істотних умов, що є обов`язковою для даного виду договорів, а саме умова щодо права позивачки, як власниці спірних земельних ділянок, на отримання відсотків від ціни продажу (вартості відчуженого права)) саме ТОВ «ПАЕК-АГРО» стало фактичним користувачем спірних ділянок. Про вказану обставину стороні позивачки стало відомо лише під час розгляду справи після надання представником відповідача ОСОБА_4 відповідних доказів.

Представник відповідача ОСОБА_4 в підготовче засідання не з`явився, проте надіслав на адресу суду клопотання про проведення підготовчого засідання без його участі.

Заслухавши пояснення представниці позивачки ОСОБА_3 , дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.

Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

Водночас, згідно ч.ч. 1. 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

За такого, виходячи з встановлених під час проведення підготовчого засідання нових обставин, суд вважає, що клопотання представниці позивачки про залучення співвідповідача, а також прийняття до розгляду доповнених та уточнених позовних вимог підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 13, 51, 200, 258-260 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Залучити до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Вознесенське» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, зобов`язання повернути земельні ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, пені, штрафу, інфляційних втрат та 3 % річних в якості співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ПАЕК-АГРО».

Встановити вказаному (залученому) відповідачу п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позов з дня вручення копії ухвали з додатками.

Роз`яснити відповідачу, що у разі ненадання ним відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд буде вирішувати справу за наявними в ній матеріалами.

Прийняти до розгляду (додаткову) позовну вимогу ОСОБА_1 до Товариство з обмеженою відповідальністю «ПАЕК-АГРО» про визнання відсутнім права оренди земельних ділянок.

Прийняти до розгляду уточнену позовну вимогу ОСОБА_1 до Товариство з обмеженою відповідальністю «ПАЕК-АГРО» про зобов`язання повернути земельні ділянки.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Суддя: О.В. Вуїв