Справа №278/3653/24
УХВАЛА

05.11.2025 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира у складі:

головуючого судді Кузнєцова Д.В.,

за участі секретаря с/з Карпішиної С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі клопотання представника позивача адвоката Мариніної М.О. про призначення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної експертизи, подане у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Житомирського відділу державної виконавчої служби у Житомирському районі Житомирської області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, Державного підприємства «Сетам» про визнання електронних торгів недійсними та витребування майна з чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати недійсними електронні торги та їх результати: щодо продажу 1/2 житлового будинку загальною площею 40,7 кв.м та 1/2 земельної ділянки, загальною площею 0,0968 га, кадастровий номер: :02:002:1006, що за адресою: АДРЕСА_1 ; щодо продажу 1/2 житлового будинку загальною площею 60,9 кв.м та 1/2 земельної ділянки, загальною площею 0,0974 га, кадастровий номер: :02:002:1007, що за адресою: АДРЕСА_1 ; щодо продажу 1/2 житлового будинку загальною площею 19,3 кв.м та 1/2 земельної ділянки, загальною площею 0,0966 га, кадастровий номер: :02:002:1004, що за адресою: АДРЕСА_1 ; щодо продажу 1/2 житлового будинку загальною площею 61,7 кв.м та 1/2 земельної ділянки, загальною площею 0,0974 га, кадастровий номер: :02:002:1005, що за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 вказане нерухоме майно.

Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира Кузнєцова Д.В. від 19.08.2024 року позовну заяву у даній справі прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено проводити за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 14.01.2025 року призначено у справі комплексну судову будівельно-технічну, оціночно-будівельну, оціночно-земельну експертизу, провадження у справі зупинено.

Ухвалою від 23.10.2025 року провадження у справі поновлено.

Представник позивача адвокат Мариніна М.О. повторно звернулася із письмовим клопотанням про призначення у справі комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної експертизи. У клопотанні представник зазначила, що однією із підстав позовної заяви, як в частині оскарження торгів, так і в частині витребування майна з чужого незаконного володіння є суттєве заниження оцінки реалізованого майна, а тому з`ясування питання ціни реалізованого майна є необхідним для правильного вирішення спору.

У судове засідання позивач та його представник адвокат Мариніна М.О. не з`явилися, позивач подав заяву про розгляд справи без його участі та участі представника, клопотання про призначення експертиз підтримує.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Суд, розглянувши клопотання про призначення експертизи, вивчивши й дослідивши окремі матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Частина 1-3 статті 102 ЦПК України визначено, що висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Предметом висновку експерта не можуть бути питання права. Висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

Відповідно до приписів ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Згідно із ч. 1 ст. 104 ЦПК України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про судову експертизу» судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, їх територіальні філії, експертні установи комунальної форми власності, а також судові експерти, які не є працівниками зазначених установ, та інші фахівці (експерти) з відповідних галузей знань у порядку та на умовах, визначених цим Законом.

Статтею 112 ЦПК України визначено, що комплексна експертиза проводиться не менш як двома експертами різних галузей знань або різних напрямів у межах однієї галузі знань

З огляду на викладене та з урахуванням засад змагальності сторін, змісту позовних вимог та підстав позову, обов`язку сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, суд вважає за доцільне задовольнити клопотання та призначити у справі комплексну експертизу, так як висновок експертів може бути використаний як доказ для з`ясування обставин, що мають значення для вирішення справи, та необхідні спеціальні знання, без яких встановити відповідні обставини неможливо, а сторонами, у свою чергу, не наданий відповідний висновок експерта із цих питань.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою особи, яка бере участь у справі, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у разі призначення судом експертизи.

Зважаючи на викладене та керуючись ст.ст. 2, 10-13, 76-81, 102-104, 109, 112, 252 Цивільного процесуального кодексу України суд

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання задовольнити.

Призначити у справі комплексну судову будівельно-технічну, оціночно-будівельну, оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам Житомирського НДЕКЦ МВС України (вул. Старий бульвар, 18, м. Житомир, 10008, Україна, тел. (0412) 447 447).

На вирішення експертів при проведенні комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, оціночно-земельної експертизи поставити наступні питання:

1.1. Які об`єкти нерухомого майна та елементи благоустрою розташовані станом на 24.03.2021 (дата виготовлення звітів про оцінку майна Приватною фірмою «Юрекс»), 05.07.2021 (на дату проведення прилюдних торгів) та на момент проведення експертизи на земельних ділянках :

- земельній ділянці загальною площею 0,0968 га, кадастровий номер: :02:002:1006, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- земельній ділянці, загальною площею 0,0974 га, кадастровий номер: :02:002:1007, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ?

- земельній ділянці, загальною площею 0,0966 га, кадастровий номер: :02:002:1004, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

1.2. Які об`єкти нерухомого майна та елементи благоустрою розташовані станом на 24.03.2021 (дата виготовлення звітів про оцінку майна Приватною фірмою «Юрекс»), 21.07.2021 (на дату проведення прилюдних торгів) та на момент проведення експертизи на земельній ділянці, загальною площею 0,0974 га, кадастровий номер: :02:002:1005, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

1.3. Яка ринкова вартість станом на 24.03.2021 (дата виготовлення звітів про оцінку майна Приватною фірмою «Юрекс»), 05.07.2021 (на дату проведення прилюдних торгів) та на момент проведення експертизи:

- 1/2 житлового будинку загальною площею 40,7 кв.м та 1/2 земельної ділянки, загальною площею 0,0968 га, кадастровий номер: :02:002:1006 з усіма іншими об`єктами нерухомого та рухомого майна розміщеними на ній, елементами благоустрою, за адресою: АДРЕСА_1 ;

- 1/2 житлового будинку загальною площею 60,9 кв.м. та 1/2 земельної ділянки, загальною площею 0,0974 га, кадастровий номер: :02:002:1007 з усіма іншими об`єктами нерухомого та рухомого майна розміщеними на ній, елементами благоустрою, що за адресою: АДРЕСА_1 ;

- 1/2 житлового будинку загальною площею 19,3 кв.м., та 1/2 земельної ділянки, загальною площею 0,0966 га, кадастровий номер: :02:002:1004 з усіма іншими об`єктами нерухомого та рухомого майна, що розміщеними на ній, елементами благоустрою, що за адресою: АДРЕСА_1 .

1.4. Яка ринкова вартість станом на 24.03.2021 (дата виготовлення звітів про оцінку майна Приватною фірмою «Юрекс»), 21.07.2021 (на дату проведення прилюдних торгів) та на момент проведення експертизи:

1/2 житлового будинку загальною площею 61,7 кв. м., та 1/2 земельної ділянки, загальною площею 0,0974 га, кадастровий номер: :02:002:1005 з усіма іншими об`єктами нерухомого та рухомого майна розміщеними на ній, елементами благоустрою, що за адресою: АДРЕСА_1 .

1.5. Яка вартість 1/2 фактично виконаних робіт з будівництва об`єктів нерухомого майна та об`єктів благоустрою, розташованих на земельних ділянках станом на момент введення в експлуатацію 23.05.2017 станом на 24.03.2021 (дата виготовлення звітів про оцінку майна Приватною фірмою «Юрекс»), 05.07.2021 (на дату проведення прилюдних торгів) та на момент проведення експертизи:

- земельній ділянці загальною площею 0,0968 га, кадастровий номер: :02:002:1006, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- земельній ділянці, загальною площею 0,0974 га, кадастровий номер: :02:002:1007, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- земельній ділянці, загальною площею 0,0966 га, кадастровий номер: :02:002:1004, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

1.6. Яка вартість 1/2 фактично виконаних робіт з будівництва об`єктів нерухомого майна та об`єктів благоустрою станом на момент введення в експлуатацію 23.05.2017, на 24.03.2021 (дата виготовлення звітів про оцінку майна Приватною фірмою «Юрекс»), 21.07.2021 (на дату проведення прилюдних торгів) та на момент проведення експертизи розташованих на земельній ділянці загальною площею 0,0974 га, кадастровий номер: :02:002:1005, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Копію ухвали направити експертам Житомирського НДЕКЦ МВС України для виконання.

Експертів попередити про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Зобов`язати експертів повідомити позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 про дату і час проведення експертизи та зобов`язати даних сторін по справі забезпечити доступ судовим експертам до зазначених в ухвалі об`єктів нерухомого майна.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_1 .

Роз`яснити учасникам справи, що відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

В розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи №278/3653/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Житомирського відділу державної виконавчої служби у Житомирському районі Житомирської області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, Державного підприємства «Сетам» про визнання електронних торгів недійсними та витребування майна з чужого незаконного володіння.

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

На ухвалу суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її оголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили в порядку, передбаченому статтею 261 ЦПК України.

Суддя