Справа № 369/5990/25
Провадження № 2/369/6822/25
УХВАЛА

10.11.2025 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Мартиненко В. С.,

за участі секретаря судового засідання Гарбузи В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 3» про зобов`язання виконати договір купівлі-продажу майнових прав,

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Києво-Святошинського районного суду Київської області перебуває вказана справа.

Позивачем була подана заява зі змісту якої слідує, що позивач клопоче про залучення до участі у справі співвідповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альта капітал», а також про зміну предмета позову. Так, позивач просив:

витребувати із чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 3» (ідентифікаційний код 42005404) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 56,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000;

визнати недійсним Іпотечний договір від 11.11.2021, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 3» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альта Капітал», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Андрущенко Л.М., зареєстрований в реєстрі за №2991, в частині передачі в іпотеку Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альта Капітал» приміщення, розташованого за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Святопетрівське, бульвар Лесі Українки, будинок 30, приміщення 27, загальною площею 56,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000»;

скасувати державну реєстрацію іпотеки (номер запису про іпотеку: 44993704) та обтяження - заборони на нерухоме майно (номер запису про обтяження: 44993635), проведену щодо приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 56,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, проведену на підставі Іпотечного договору від 11.11.2021, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Андрущенко Л.М., зареєстрованого в реєстрі за №2991.

В обґрунтування вимог заяви позивач посилався на те, що лише в судовому засіданні, яке відбулося 30.09.2025 позивачу від відповідача стало відомо про те, що спірне житлове приміщення передане відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 3» в іпотеку кредитору Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альта капітал».

Учасники справи в судове засідання не з`явилися.

Згідно з ч. 3 ст. 49 ЦПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Відповідно ч. 1 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Відповідно до ч. 4 ст. 51 ЦПК України про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала.

Суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення (ч. 1 ст. 127 ЦПК України).

Оскільки заявлені вимоги пов`язані між собою підставою виникненням та поданими доказами, зважаючи на те, що лише під час судового розгляду справи заявнику стало відомо про перебування спірного приміщення в іпотеці, з метою процесуальної економії, суд дійшов висновку про можливість поновлення строку для подання заяви позивачем про зміну предмету позову та клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача.

Відповідно до ч. 5 ст. 274 ЦПК України суд відмовляє у розгляді справи за правилами спрощеного позовного провадження або постановляє ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, якщо після прийняття судом до розгляду заяви позивача належним чином подано зустрічний позов або позов третьої особи із самостійними вимогами, або за первинним позовом відбулося збільшення розміру позовних вимог або зміна предмета позову, і відповідна справа не може бути розглянута за правилами спрощеного позовного провадження.

Оскільки після зміни предмета позову справа не може бути визнана малозначною та відповідно не може бути розглянута за правилами спрощеного позовного провадження, суд дійшов висновку про необхідність розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

Згідно з ч. 4 ст. 259 ЦПК України для постановлення ухвал, що оформлюються окремим документом, суд оголошує перерву. Відповідно до ч.ч. 4, 5, 9 ст. 268 ЦПК України ухвали суду проголошуються негайно після їх постановлення за правилами проголошення рішень суду. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 49, 51, 259, 260, 261, 353 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Поновити ОСОБА_1 строк, встановлений законом, для подання заяви про зміну предмету позову та клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача.

Прийняти до розгляду заяву ОСОБА_1 про зміну предмета позову.

Залучити до участі у справі як співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альта капітал».

Встановити відповідачам строк для подання відзиву на позов та всіх письмових доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, а також документів, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи, або пред`явити зустрічний позов, - п`ятнадцять днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Позивач має право подати до суду відповідь на відзив, а відповідач - заперечення протягом 5 днів з дня отримання відзиву та відповіді на відзив відповідно, копії яких одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

Підготовче судове засідання призначити на 20.11.2025 о 10 - 30 годині.

Ухвала набирає законної сили з моменту підписання суддею.

Ухвала не може бути оскаржена в апеляційному порядку окремо від рішення суду. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Мартиненко В.С.