справа № 619/4932/25
провадження № 2/619/2174/25
РІШЕННЯ

іменем України

07 листопада 2025 року м. Дергачі,

Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Коваленко Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Носачової І.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу № 619/4932/25,

ім`я (найменування) сторін:

позивач: ОСОБА_1 ;

відповідач: Акціонерне товариство « Державний ощадний банк Україна» (АТ «ОЩАДБАНК»), в особі філії Харківське обласне управління акціонерного товариства « Державний ощадний банк України»

Третя особа: ОСОБА_2 ;

вимоги позивача: про зняття арешту,

представник позивача: Мироненко Світлана Миколаївна,

представник відповідача: Дем`янов Ігор Юрійович,

Стислий виклад позиції позивача.

26 серпня 2025 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мироненко С.М. звернулася до суду з позовом до Акціонерного товариства « Державний ощадний банк Україна» (АТ «ОЩАДБАНК») в особі філії Харківське обласне управління акціонерного товариства « Державний ощадний банк України», третя особа ОСОБА_2 про зняття арешту.

В обґрунтування позову зазначила, що згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого Фондом комунального майна при Золочівській районній Раді народних депутатів 20 грудня 1994 року, згідно з розпорядженням (наказом) від 20 грудня 1994 року № 194-П, зареєстрованого Дергачівським міжміським бюро технічної інвентаризації та записаного в реєстрову книгу за №1-401П, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 .

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 , виданим 01.11.1996 року Золочівською селищною радою Харківської області, актовий запис № 209. Спадщину після його смерті прийняла його дружина ОСОБА_3 та син ОСОБА_2 , шляхом звернення з заявою про прийняття спадщини до державного нотаріуса Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області. Свідоцтва про право на спадщину не отримували. Позивач ОСОБА_1 та третя особа ОСОБА_2 подали документи для реєстрації в Державному реєстрі нерухомого майна своїх прав власності на 1/4 частину (кожен) житлового будинку з надвірними будівлями, згідно свідоцтва про право власності.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_2 , виданим Золочівською селищною радою, актовий запис № 220. Спадщину, після ОСОБА_3 позивачка ОСОБА_1 прийняла, шляхом звернення з заявою про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області Кійко Н.Г. ( спадкова справа № 5/2025). 21 серпня 2025 року приватний нотаріус Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області Кійко Н.Г. видала ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за заповітом ( реєстровий № 1380) на 3/8 частки у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Витяг з Державного реєстру речових прав (номер витягу від 21.08.2025 року) підтверджує факт, що за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 020 обліковується житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 76.1 кв.м., житловою площею 50.6 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві спільної часткової приватної власності в 3/8 частках зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер:1380, виданий 21.08.2025 Кійко Н.Г., приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області.

Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.08.2025 ( номер інформаційної довідки 440726932) підтверджує факт того, що за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 020, обліковується закінчений будівництвом житловий будинок, загальною площею 76.1 кв.м., житловою площею 50.6 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 . В розділі Актуальна інформація про речове право за номером відомостей про речове право: 61197639 власником 3/8 частки у праві спільної часткової власності є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер:1380, виданого 21.08.2025 року, Кійко Н.Г., приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області.З вищевказаної інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, стало відомо, що в розділі : «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень» за номером запису про обтяження: 61197782 від 15.10.2004 14:18:32 мається вид обтяження: заборона на нерухоме майно, внесена державним реєстратором приватним нотаріусом Кійко Наталею Григорівною, Богодухівський районний нотаріальний округ Харківської області на підставі документу, поданого для державної реєстрації: договір застави, серія та номер:-, виданий 05.04.1995, видавник Ощадбанк. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:80484396 від 21.08.2025 16:20:13, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна, причина відсутності РНРОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3 . Відомості про реєстрацію до поновлення /перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1383373 від 15.10.2004 року 14:18:32, в графі додаткові відомості про обтяження: 4442856HARKOV121, : № реєстра:5, внутр.№ 0901F7272BF444312D25; за номером запису про обтяження: 61197705 від 15.10.2004 14:16:50 мається вид обтяження: заборона на нерухоме майно, внесена державним реєстратором приватний нотаріус Кійко Наталею Григорівною, Богодухівський районний нотаріальний округ Харківської області, документи, подані для реєстрації: договір застави, серія та номер:виданий 05.04.1995, видавник Ощадбанк. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 80484396 від 21.08.2025 16:20:13, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_5 , причина відсутності РНОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна. Відомості про реєстрацію до поновлення /перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1383360 від 15.10.2004 року 14:16:50, додаткові відомості про обтяження: 4442851HARKOV121: № реєстра:4, внутр.№2801F7272BF442313340

Адвокатом зроблено запит до Акціонерного товариства « Державний ощадний банк Україна» стосовно інформації про заборону, яка накладена по заяві відповідача та можливості зняття даної заборони за заявою відповідача, в разі відсутності підстав, що стали причиною внесення даних про заборону. Згідно відповіді на запит, запитувана інформація відноситься до банківської таємниці тому відсутні правові підстави для надання інформації по запиту. Одночасно повідомлено, що іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання та заборона відчуження нерухомого майна знімається нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію у зв`язку із повідомленням кредитора ( позикодавця) про погашення позики (кредиту). Однак, на час подачі позову такого повідомлення від кредитора не отримано, тому заборона в реєстрі нерухомого майна існує.

Держаний реєстратор Дергачівської міської ради Харківської області Пономарьова І.В. надала Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ( номер інформаційної довідки 441077133 від 27.08.2025), за параметрами запиту: права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження. В розділі відомості з Державного реєстру речових прав. Актуальна інформація: за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 020 знаходиться об`єкт речових прав: закінчений будівництвом об`єкт: житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 76.1 кв.м., житловою площею 50.6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно актуальної інформації про речове право, за номером відомостей про речове право: 61197639 державним реєстратором :приватний нотаріус Кійко Н.Г., Богодухівський районний нотаріальний округ Харківська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 80484396 від 21.08.2025, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна, Богодухівський районний нотаріальний округ, Харківська область, на підставі документів, поданих для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 1380, виданий 21.08.2025, видавник: Кійко Н.Г., приватний нотаріус Богодухівського районного нотаріального округу Харківська область, вид спільної власності: часткова в 3/8частках . Власник: ОСОБА_1 . в розділі : «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень» за номером запису про обтяження: 61197782 від 15.10.2004 14:18:32 мається вид обтяження: заборона на нерухоме майно, внесена державним реєстратором приватним нотаріусом Кійко Наталею Григорівною, Богодухівський районний нотаріальний округ Харківської області на підставі документу, поданого для державної реєстрації: договір застави, серія та номер:-, виданий 05.04.1995, видавник Ощадбанк. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:80484396 від 21.08.2025 16:20:13, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна, причина відсутності РНРОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3 . Відомості про реєстрацію до поновлення /перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1383373 від 15.10.2004 року 14:18:32, в графі додаткові відомості про обтяження: 4442856HARKOV121, : № реєстра:5, внутр.№ 0901F7272BF444312D25; за номером запису про обтяження: 61197705 від 15.10.2004 14:16:50 мається вид обтяження: заборона на нерухоме майно, внесена державним реєстратором приватний нотаріус Кійко Наталею Григорівною, Богодухівський районний нотаріальний округ Харківської області, документи, подані для реєстрації: договір застави, серія та номер:-, виданий 05.04.1995, видавник Ощадбанк. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 80484396 від 21.08.2025 16:20:13, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_5 , причина відсутності РНОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна. Відомості про реєстрацію до поновлення /перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1383360 від 15.10.2004 року 14:16:50, додаткові відомості про обтяження: 4442851HARKOV121,: № реєстра:4, внутр.№2801F7272BF442313340.Згідно Відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Інформація про деталізацію: тип обтяження: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 1383360, зареєстровано 15.10.2004 14:16:50 за № 1383360, реєстратором: Золочівська державна нотаріальна контора, 61024 Харківська оюл., м. Харків, вул. Ярослава Мудрого. Підстава обтяження: договір застави,05.04.1995, Ощадбанк. Об`єкт обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_5 ( ОСОБА_6 ). Причина відсутності коду: архівний запис. Додаткові дані: Архівний номер :4, Архівна дата: 06.10.2003. Дата виникнення: 05.04.1995, 4442851HARKOV121, № реєстра:4, внутр.№2801F7272BF442313340. Відмітка про перенесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: номер запису про обтяження: 61197705, дата перенесення:21.08.2025, 16:26:00 Запис про обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна погашено 21.08.2025 16:26:26 на підставі п.42 Постанови КМУ № 1141. Також в Інформації про деталізацію: тип обтяження: заборона (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження: 1383373, зареєстрований 15.10.2004 року 14:18:32 за № 1383373, реєстратором Золочівська державна нотаріальна контора, 61024, Харківська обл., м. Харків, вул. Ярослава Мудрого, 26 на підставі договору застави від 05.04.1995. Ощадбанк. Об`єкт обтяження: будинок: адреса: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_3 ( ОСОБА_7 ). Причина відсутності коду: архівний запис. Додаткові дані: Архівний номер:5, Архівна дата: 06.10.2003, Дата виникнення: 05.04.1995,4442856HARKOV121, № реєстра:5, внутр.№0901F7272BF444312D25. Відмітка про перенесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: номер запису про обтяження: 61197782 від 21.08.2025, 16:28:38. Запис про обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна погашено 21.08.2025 16:29:11 на підставі п.42 Постанови КМУ № 1141.

Аргументи відповідача.

У відзиві на позовну заяву представник АТ « Ощадбанк» Дем`янов І.Ю. просив у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі, посилаючись на те, що відповідач- це особа, на яку вказує позивач як на порушника своїх прав. Нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в заставі банку не перебуває, інформації щодо кредитної заборгованості ОСОБА_1 перед АТ « Ощадбанк» відсутня. Визначення АТ « Ощадбанк» відповідачем у даній справі є необґрунтованим та помилковим. Проте, відповідачем по даній справі має бути особа, яка дійсно є суб`єктом порушеного, оспорюваного чи невизнаного матеріального правовідношення щодо позивача, тобто належність відповідача визначається за нормами матеріального права. Належним відповідачем у даній справі є нотаріус або інший суб`єкт державної реєстрації прав, який наділений повноваженнями на вчинення відповідної ( нотаріальної/реєстраційної) дії щодо зняття заборони відчуження об`єкта нерухомого майна, за умови порушенням ними прав позивача, а не АТ « Ощадбанк», який жодною дією чи бездіяльністю не перешкоджає володіти, користуватися та розпоряджатися належним позивачу майном, та не вчиняє інших дій, які б порушували права та інтереси останнього.

Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

26 серпня 2025 року позивачем подано до суду позовну заяву.

29 серпня 2025 року представник позивача через систему Електронний суд подала до суду уточнену позовну заяву.

29 серпня 2025 року представник позивача подала клопотання про долучення доказу.

29 серпня 2025 року ухвалою суду справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 11 год 30 хв 29.09.2025.

11 вересня 2025 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву

29 вересня 2025 року від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів з АО « Державний ощадний банк України», які на запит адвоката надані не були з посиланням на банківську таємницю.

29 вересня 2025 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 10 год 00 хв 27.10.2025 та витребувано докази з АО «Державний ощадний банк Україна».

21 жовтня 2025 року від представника відповідача надійшло клопотання про надання строку для надання відповіді на ухвалу суду.

28 жовтня 2025 року від представника відповідача надійшла відповідь щодо витребуваної інформації.

У судове засідання представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Мироненко С.М. не з`явилася, надала до суду заяву, у якій просить розглядати справу без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, у відзиві, наданому на адресу суду заяву, просив розглядати справу без участі представника АТ «Ощадбанк», позовні вимоги позивача не визнає.

У судове засідання третя особа у справі ОСОБА_2 не з`явився, надав до суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі , позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого Фондом комунального майна при Золочівській районній Раді народних депутатів 20 грудня 1994 року, згідно з розпорядженням (наказом) від 20 грудня 1994 року № 194-П, зареєстрованого Дергачівським міжміським бюро технічної інвентаризації та записаного в реєстрову книгу за №1-401П, житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 .

З огляду на свідоцтво про смерть НОМЕР_1 , ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що Золочівською селищною радою Харківської області 01.11.1996 року складено актовий запис № 209

З огляду на свідоцтво про смерть НОМЕР_2 , ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що Золочівською селищною радою Харківської області 08.11.2024 року складено актовий запис № 220

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом ( реєстровий № 1380) виданого 21 серпня 2025 року приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області Кійко Н.Г. , ОСОБА_1 належить 3/8 частки у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав (номер витягу від 21.08.2025 року) , в якому за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 020 обліковується житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 76.1 кв.м., житловою площею 50.6 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві спільної часткової приватної власності в 3/8 частках зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер:1380, виданий 21.08.2025 Кійко Н.Г., приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ( номер інформаційної довідки 441077133 від 27.08.2025), за параметрами запиту: права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження, наданої держаним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Пономарьовою І.В. , в розділі відомості з Державного реєстру речових прав, Актуальна інформація: за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 020 знаходиться об`єкт речових прав: закінчений будівництвом об`єкт: житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 76.1 кв.м., житловою площею 50.6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно актуальної інформації про речове право, за номером відомостей про речове право: 61197639 державним реєстратором :приватний нотаріус Кійко Н.Г., Богодухівський районний нотаріальний округ Харківська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 80484396 від 21.08.2025, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна, Богодухівський районний нотаріальний округ, Харківська область, на підставі документів, поданих для державної реєстрації: свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 1380, виданий 21.08.2025, видавник: Кійко Н.Г., приватний нотаріус Богодухівського районного нотаріального округу Харківська область, вид спільної власності: часткова в 3/8частках . Власник: ОСОБА_1 . в розділі : «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень» за номером запису про обтяження: 61197782 від 15.10.2004 14:18:32 мається вид обтяження: заборона на нерухоме майно, внесена державним реєстратором приватним нотаріусом Кійко Наталею Григорівною, Богодухівський районний нотаріальний округ Харківської області на підставі документу, поданого для державної реєстрації: договір застави, серія та номер:-, виданий 05.04.1995, видавник Ощадбанк. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:80484396 від 21.08.2025 16:20:13, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна, причина відсутності РНРОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3 . Відомості про реєстрацію до поновлення /перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1383373 від 15.10.2004 року 14:18:32, в графі додаткові відомості про обтяження: 4442856HARKOV121, : № реєстра:5, внутр.№ 0901F7272BF444312D25; за номером запису про обтяження: 61197705 від 15.10.2004 14:16:50 мається вид обтяження: заборона на нерухоме майно, внесена державним реєстратором приватний нотаріус Кійко Наталею Григорівною, Богодухівський районний нотаріальний округ Харківської області, документи, подані для реєстрації: договір застави, серія та номер:-, виданий 05.04.1995, видавник Ощадбанк. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 80484396 від 21.08.2025 16:20:13, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_5 , причина відсутності РНОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна. Відомості про реєстрацію до поновлення /перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1383360 від 15.10.2004 року 14:16:50, додаткові відомості про обтяження: 4442851HARKOV121,: № реєстра:4, внутр.№2801F7272BF442313340. Згідно Відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Інформація про деталізацію: тип обтяження: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 1383360, зареєстровано 15.10.2004 14:16:50 за № 1383360, реєстратором: Золочівська державна нотаріальна контора, 61024 Харківська оюл., м. Харків, вул. Ярослава Мудрого. Підстава обтяження: договір застави, 05.04.1995, Ощадбанк. Об`єкт обтяження: будинок, адреса: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_5 ( ОСОБА_6 ). Причина відсутності коду: архівний запис. Додаткові дані: Архівний номер :4, Архівна дата: 06.10.2003. Дата виникнення: 05.04.1995, 4442851HARKOV121, № реєстра:4, внутр.№2801F7272BF442313340. Відмітка про перенесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: номер запису про обтяження: 61197705, дата перенесення:21.08.2025, 16:26:00 Запис про обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна погашено 21.08.2025 16:26:26 на підставі п.42 Постанови КМУ № 1141. Також в Інформації про деталізацію: тип обтяження: заборона (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження: 1383373, зареєстрований 15.10.2004 року 14:18:32 за № 1383373, реєстратором Золочівська державна нотаріальна контора, 61024, Харківська обл., м. Харків, вул. Ярослава Мудрого, 26 на підставі договору застави від 05.04.1995. Ощадбанк. Об`єкт обтяження: будинок: адреса: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_3 ( ОСОБА_7 ). Причина відсутності коду: архівний запис. Додаткові дані: Архівний номер:5, Архівна дата: 06.10.2003, Дата виникнення: 05.04.1995,4442856HARKOV121, № реєстра:5, внутр.№0901F7272BF444312D25. Відмітка про перенесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: номер запису про обтяження: 61197782 від 21.08.2025, 16:28:38. Запис про обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна погашено 21.08.2025 16:29:11 на підставі п.42 Постанови КМУ № 1141.

Згідно відповіді на адвокатський запит стосовно інформації про заборону, яка накладена по заяві відповідача та можливості зняття даної заборони за заявою відповідача, в разі відсутності підстав, що стали причиною внесення даних про заборону, Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» АТ «Ощадбанк» зазначив, що запитувана інформація відноситься до банківської таємниці тому відсутні правові підстави для надання інформації по запиту. Одночасно повідомлено, що іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання та заборона відчуження нерухомого майна знімається нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію у зв`язку із повідомленням кредитора ( позикодавця) про погашення позики (кредиту).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.08.2025 ( номер інформаційної довідки 440726932) підтверджує факт того, що за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 020, обліковується закінчений будівництвом житловий будинок, загальною площею 76.1 кв.м., житловою площею 50.6 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в розділі Актуальна інформація про речове право за номером відомостей про речове право: 61197639 власником 3/8 частки у праві спільної часткової власності є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер:1380, виданого 21.08.2025 року, Кійко Н.Г., приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області. В розділі : «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень» за номером запису про обтяження: 61197782 від 15.10.2004 14:18:32 мається вид обтяження: заборона на нерухоме майно, внесена державним реєстратором приватним нотаріусом Кійко Наталею Григорівною, Богодухівський районний нотаріальний округ Харківської області на підставі документу, поданого для державної реєстрації: договір застави, серія та номер:-, виданий 05.04.1995, видавник Ощадбанк. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:80484396 від 21.08.2025 16:20:13, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна, причина відсутності РНРОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3 . Відомості про реєстрацію до поновлення /перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1383373 від 15.10.2004 року 14:18:32, в графі додаткові відомості про обтяження: 4442856HARKOV121, : № реєстра:5, внутр.№ 0901F7272BF444312D25; за номером запису про обтяження: 61197705 від 15.10.2004 14:16:50 мається вид обтяження: заборона на нерухоме майно, внесена державним реєстратором приватний нотаріус Кійко Наталею Григорівною, Богодухівський районний нотаріальний округ Харківської області, документи, подані для реєстрації: договір застави, серія та номер:-, виданий 05.04.1995, видавник Ощадбанк. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 80484396 від 21.08.2025 16:20:13, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_5 , причина відсутності РНОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна. Відомості про реєстрацію до поновлення /перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1383360 від 15.10.2004 року 14:16:50, додаткові відомості про обтяження: 4442851HARKOV121,: № реєстра:4, внутр.№2801F7272BF442313340

Згідно відповіді АТ « Ощадбанк» на ухвалу Дергачівського районного суду Харківської області від 29.09.2025, вбачається, що згідно даних, зазначених в ухвалі, в програмному забезпеченні АТ « Ощадбанк» відсутня інформація щодо користування кредитами у філії Харківське обласне управління АТ « Ощадбанк» фізичними особами ОСОБА_8 та ОСОБА_3 . В АТ « Ощадбанк» відсутня інформація щодо підстав наступних обтяжень ( договір застави 05.04.1995 р.) на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 : тип обтяження: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 1383360, зареєстрований 15.10.2004 року 14:16:50 за № 1383360, реєстратором Золочівська державна нотаріальна контора; тип обтяження: заборона ( архівний запис), реєстраційний номер обтяження:13883373, зареєстрований 15.10.2004 14:18:32 за № 1383373, реєстратором Золочівська державна нотаріальна контора. Відповідно до переліку документів, що утворюються в діяльності Національного банку України та банків України, із зазначенням строків зберігання, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 27 листопада 2018 року № 130, встановлено граничний строк зберігання кредитних справ- 5 років, після виконання умов договору. АТ « Ощадбанк» не може вилучити зареєстроване обтяження з відповідного державного реєстру шляхом звернення до державних реєстраторів без наявності у банку документів, на підставі яких було зареєстроване таке обтяження та без наявності інформації у відповідних інформаційних базах банку про користування позивачем кредитом в банку.

Мотиви суду.

Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно зі статтею 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно частини 1, 3статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відтак, зазначена норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

У розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Згідно зі статтями 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить зняти арешт з нерухомого майна накладений відповідачем з тих підстав, що в державному реєстрі прав на нерухоме майно наявний запис про накладення арешту на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , що порушує її права на вільне користування та розпорядження власністю, оскільки підстави для подальшого арешту майна відсутні.

Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, Першого протоколу та протоколів 2, 4, 7 та 11 до Конвенції, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Аналогічні норми закріплені в ст. ст.316, 317, 319, 321 ЦК України.

Статтею 319 ЦПК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 321 ЦПК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, а ще при тій умові, що ці порушення були поєднані з арештом нерухомого і рухомого майна, що унеможливлює вільно володіти, користуватись та розпоряджуватись ним. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст.16, 386, 391 ЦК України.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Обмеження речових прав на нерухоме майно (обтяження нерухомого майна) - це обмеження або заборона розпорядження нерухомим майном, установлена відповідно до правочину (договору), закону або актів органів державної влади, місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом (абзац п`ятий частини першої статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень).

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року за № 1952-IV, державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, що набрало законної сили.

Відповідно до статті 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п. 5 Глави 15 Розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року №296/5 року, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з забуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Враховуючи викладене, норми Закону України «Про нотаріат», Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, положення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до вимог яких існуюче обтяження може бути знято лише за повідомленням (листом, заявою) відповідача, так як було накладено в його інтересах. Враховуючи, що між сторонами відсутні будь-які правовідносини, що підтверджується інформацією викладеною відповідачем у відзиві на позовну заяву, а саме: у позивача ОСОБА_1 заборгованість перед відповідачем відсутня, нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , в заставі Банку не перебуває, доказів на підтвердження того, що обтяжувач в особі Ощадбанку самостійно звертався до нотаріуса, державного реєстратора про припинення обтяження на будинок, матеріали справи не містять , суд дійшов висновку про те, що існування заборони відчуження об`єкту належного позивачу нерухомого майна порушує його право власності, а тому встановлене обтяження підлягає скасуванню.

Доводи відповідача щодо помилкового визначення АТ «Ощадбанк» відповідачем у справі, є неспроможними, оскільки за даними єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, підстава обтяження договір застави від 05.04.1995 і заборона накладена в інтересах Ощадбанку.

Тобто заборона накладена в інтересах (за повідомленням) відділення Ощадбанку, яке є структурним підрозділом відповідача.

Позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном. Відповідачами в справі є боржник, особа, в інтересах якої накладено арешт на майно, а в окремих випадках - особа, якій передано майно, якщо воно було реалізоване ( постанова Верховного Суду від 22 січня 2025 року у справі № 207/3013/20).

За таких обставин, заперечення представника АТ "Державний ощадний банк України" про те, що банк не є належним відповідачем у справі є необґрунтованими та безпідставними.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивачем вжито всіх можливих заходів для з`ясування обставин накладення обтяження.

Доказів на спростування підстав накладення обтяження матеріали справи не містять.

Згідно з ч. 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач не заявляв вимоги про стягнення судового збору з відповідача, в зв`язку з чим, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, питання розподілу судових витрат суд не вирішує.

Відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Відповідно до абз. 1 ч. 6 ст. 259 ЦПК України у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - не більш як п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.

Ураховуючи викладене та керуючись статтями 316, 321, 391 ЦК України , статтями 12, 13, 77-81, 83, 89, 258, 259, 263-265, 268, 351, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до Акціонерного товариства « Державний ощадний банк Україна» (АТ «ОЩАДБАНК») в особі філії Харківське обласне управління акціонерного товариства « Державний ощадний банк України», третя особа ОСОБА_2 про зняття арешту задовольнити.

Скасувати заборону на будинок за адреою АДРЕСА_1 , що мається в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а саме в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень» , перенесену з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна: номер запису про обтяження: 61197782 дата, час державної реєстрації: 15.10.2004 14:18:32 , заборона на нерухоме майно, внесена державним реєстратором: приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна, Богодухівський районний нотаріальний округ Харківська область на підставі документу, поданого для державної реєстрації: договір застави, серія та номер:-, виданий 05.04.1995, видавник Ощадбанк. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:80484396 від 21.08.2025 16:20:13, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна, причина відсутності РНРОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3 . Відомості про реєстрацію до поновлення /перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1383373 від 15.10.2004 року 14:18:32, додаткові відомості про обтяження: 4442856HARKOV121, : № реєстра:5, внутр.№ 0901F7272BF444312D25; та номер запису про обтяження: 61197705 від 15.10.2004 14:16:50 , вид обтяження: заборона на нерухоме майно, внесена державним реєстратором приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна, Богодухівський районний нотаріальний округ Харківська оюл., документи, подані для реєстрації: договір застави, серія та номер:-, виданий 05.04.1995, видавник Ощадбанк. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 80484396 від 21.08.2025 16:20:13, приватний нотаріус Кійко Наталя Григорівна. Відомості про суб`єктів обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_5 , причина відсутності РНОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна. Відомості про реєстрацію до поновлення /перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 1383360 від 15.10.2004 року 14:16:50, додаткові відомості про обтяження: 4442851HARKOV121,: № реєстра:4, внутр.№2801F7272BF442313340

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування (ім`я) сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серія та номер НОМЕР_3 , виданий 16 листопада 2000 року Золочівським РВ УМВС України в Харківській області, РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2

відповідач: Акціонерне товариство « Державний ощадний банк Україна» (АТ «ОЩАДБАНК»), , місцезнаходження: 01001, м.Київ, вул. Госпітальна, 12-Г

третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт серія НОМЕР_5 , виданий 21 липня 2016 року Золочівським РС ГУДМС України в Харківській області, РНОКПП: НОМЕР_6 ,адреса реєстрації: АДРЕСА_2

Повний текст рішення складено 11 листопада 2025 року.

Суддя Н. В. Коваленко