Провадження № 2/734/556/25 Справа № 734/1119/25
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 листопада 2025 року селище Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

Головуючого судді Соловей В.В.,

секретар судових засідань Пахмутова О.Є.,

із участю позивача ОСОБА_1 , представника відповідача адвоката Коноплі Ю.М., розглянувши в режимі відеоконференцзв`язку у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Полісся» с. Бригинці Чернігівського району Чернігівської області про стягнення грошових коштів за оренду землі,

у с т а н о в и в:

із позовною заявою про стягнення грошових коштів за оренду землі в Козелецький районний суд Чернігівської області звернувся ОСОБА_1 до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Полісся» с. Бригинці Чернігівського району Чернігівської області. Позовні вимоги позивач ОСОБА_1 обґрунтує тим, що заявлені вимоги складаються з відшкодування грошових коштів за несплату коштів за оренду землі за 2021-2023 роки згідно з договором оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 01 серпня 2013 року, укладеного між орендодавцем (далі позивач) та орендарем (далі відповідач) в особі керівника СТОВ «Полісся» в особі керівника Шевченка Григорія Григоровича, для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться на території Бірківської сільської ради Козелецького району Чернігівської області, строком на 15 років у відповідності до п. 8 договору, - до 01 серпня 2028 року. 01 серпня 2013 року між ОСОБА_2 і СТОВ «Полісся» укладений вказаний договір. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , яка є його матір`ю, померла. 23 травня 2019 року Першою Чернігівською державною нотаріальною конторою видані Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 1,3946 га з кадастровим номером № :32:109:0295, - для ведення особистого селянського господарства, та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 23 травня 2019 року Першою Чернігівською державною нотаріальною конторою видані Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0, 4783 га з кадастровим номером № :67:110:0177, - для ведення особистого селянського господарства, та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Об`єктами договору оренди землі є земельні ділянки: ріллі з кадастровим номером № :32:109:0295, площею 1,3946 га; пасовища з кадастровим номером № :67:110:0177, площею 0, 4783 га. Відповідно до договору визначена нормативна грошова оцінка земельних ділянок, що становить 19504.55 гривні. У п. 9 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в п. 5 договору, - або 780.20 гривень (19504.55 гривень х 4% = 780.20 гривень). У відповідності з п. 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексацій. У п. 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 30 грудня кожного року. Згідно з п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Розрахунок орендної плати за землю з урахуванням індексації, а саме сукупних індексів споживчих цін: за 2021 рік - сукупний індекс споживчих цін складає 110; 2141.83 гривня х 105 : 100 = 2356.02 гривень; за 2022 рік - сукупний індекс споживчих цін складає 126.6; 2356.02 гривень х 126.6 : 100 = 2982.72 гривні; за 2023 рік - сукупний індекс споживчих цін складає 105.1; 2982.72 гривні х 105.11 : 100 = 3134.84 гривні; за 2024 рік - сукупний індекс споживчих цін складає 112.0; 3134.84 гривні х 112.0 : 100 = 3511.02 гривень. Наприкінці 2024 року відповідач перерахував кошти, як він зазначив, - за оренду землі в 2024 році у розмірі 3018.75 гривень. Як вбачається з наведеного розрахунку, ТОВ «Полісся» повинен був перерахувати грошову суму за оренду землі в розмірі 3511.02 гривень, недоплата грошових коштів складає 492.27 гривень (3511.02 гривень 3018.75 гривень) за оренду землі за 2024 рік. Відповідно до договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 30 грудня кожного року. Отже, строк трирічної позовної давності складає 2021 рік, 2022 рік і 2023 рік, заборгованість за останні три роки по оренді землі складає: за 12 місяців 2021 року 2356.02 гривень; за 12 місяців 2022 року 2982.72 гривні; за 12 місяців 2023 року 3134.84 гривні. Недоплата за оренду землі за 2024 рік 492.27 гривні, що разом складає суму 8965.85 гривень. Розрахунок індексу інфляції за 2021 рік (індекс інфляції за січень 2021 року 101.3 : 100) х (індекс інфляції за лютий 2021 року 101.0 : 100) х (індекс інфляції за березень 2021 року 101.7 : 100) х (індекс інфляції за квітень 2021 року 100.7 : 100) х (індекс інфляції за травень 2021 року 101.3 : 100) х (індекс інфляції за червень 2021 року -100.2 : 100) х (індекс інфляції за липень 2021 року 100.1 : 100) х (індекс інфляції за серпень 2021 року 99.8 : 100) х (індекс інфляції за вересень 2021 року 101.2 : 100) х (індекс інфляції за жовтень 2021 року 100.9 : 100) х (індекс інфляції за листопад 2021 року 100.8 : 100) х (індекс інфляції за грудень 2021 року 100.6 : 100) = 1. (індекс інфляції за 2021 рік). За 2021 рік - 2356.02 гривень (сума боргу по несплаті орендної плати за 2021 рік) х 1. (індекс інфляції за 2021 рік) 2356.02 гривень (сума боргу по несплаті орендної плати за землю за 2021 рік) складає 2570.35 гривень 2336.36 гривень = 235.96 гривень (сума заборгованості згідно індексу інфляції за 2021 рік). Розрахунок індексу інфляції за 2022 рік (індекс інфляції за січень 2022 року 101.3 : 100) х (індекс інфляції за лютий 2022 року 101.6 : 100) х (індекс інфляції за березень 2022 року 104.5 : 100) х (індекс інфляції за квітень 2022 року 103.1 : 100) х (індекс інфляції за травень 2022 року 102.7 : 100) х (індекс інфляції за червень 2022 року 103.1 : 100) х (індекс інфляції за липень 2022 року 100.7 : 100) х (індекс інфляції за серпень 2022 року 101.1 : 100) х (індекс інфляції за вересень 2022 року 101.9 : 100) х (індекс інфляції за жовтень 2022 року 102.5 : 100) х (індекс інфляції за листопад 2022 року 100.7 : 100) х (індекс інфляції за грудень 2022 року 100.7 : 100) = 1. (індекс інфляції за 2022 рік). За 2022 рік 2957.84 гривень (сума боргу по несплаті орендної плати за землю за 2022 рік) х 1. (індекс інфляції за 2022 рік) 2982.72 гривні (сума боргу по несплаті орендної плати за 2022 рік) = 3776.22 гривень 2982.72 гривні = 793.50 гривні (сума заборгованості згідно індексу інфляції за 2022 рік). Розрахунок індексу інфляції за 2023 рік (індекс інфляції за січень 2023 року 100.8 : 100) х (індекс інфляції за лютий 2023 року 100.7 : 100) х (індекс інфляції за березень 2023 року 101.5 : 100) х (індекс інфляції за квітень 2023 року -100.2 : 100) х (індекс інфляції за травень 2023 року 100.5 : 100) х (індекс інфляції за червень 2023 року 100.8 : 100) х (індекс інфляції за липень 2023 року 99.4 : 100) х (індекс інфляції за серпень 2023 року 98.6 : 100) х (індекс інфляції за вересень 2023 року 100.5 : 100) х (індекс інфляції за жовтень 2023 року 100.8 : 100) х (індекс інфляції за листопад 2023 року 100.5 : 100) х (індекс інфляції за грудень 2023 року 100.7 : 100) = 1. (індекс інфляції за 2023 рік). За 2023 рік - 3134.84 гривні (сума боргу по несплаті орендної плати за 2023 рік) х 1. (індекс інфляції за 2023 рік) 3134.84 гривні (сума боргу по несплаті орендної плати за землю за 2023 рік) = 3266,73 гривень - 3108,69 гривень = 159.37 гривень (сума заборгованості згідно індексу інфляції за 2023 рік). Сума заборгованості згідно індексу інфляції за 2021-2023 роки складає 1188.83 гривень. Розрахунок 3% річних: 2356.02 гривень х 3% х 365 : 365 : 100% = 70.68 гривень штрафна санкція 3% річних за 2021 рік; 2982.72 гривні х 3% х 365 : 365 : 100% = 89.48 гривень штрафна санкція 3% річних за 2022 рік; 3134.84 гривні х 3% х 365 : 365 : 100% = 94.05 гривні штрафна санкція 3% річних за 2023 рік (загальна сума заборгованості 254.21 гривні). 20 липня 2024 року на адресу СТОВ «Полісся» направлена Претензія-вимога. 20 серпня 2024 року позивачем отриманий лист від СТОВ «Полісся» за вих. № 61 від 20 серпня 2024 року про те, що претензія - вимога не може бути прийнята СТОВ «Полісся», оскільки не надані документи, що підтверджують набуття права власності орендованих ділянок. 02 вересня 2024 року на адресу СТОВ «Полісся» направлена відповідь на лист № 61 від 20 серпня 2024 року з додатками двох свідоцтв про право на спадщину за законом та з іншої сторони аркушів двох Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 27 вересня 2024 року отримав від СТОВ «Полісся» лист за вих. № 66 від 27 вересня 2024 року про те, що у нього відсутні документи, що підтверджують державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. 05 жовтня 2024 року на адресу СТОВ «Полісся» направлена Вимога на лист № 66 від 27 вересня 2024 року з наданням окремо Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та зі всіма паспортними даними та рахунком у банку. 05 листопада 2024 року позивач отримав від СТОВ «Полісся» лист за вих. № 74 від 05 листопада 2024 року про те, що у позивача підстав для задоволення претензії - вимоги не має, що орендна плата за всі роки включно 2023 роком, виплачена наперед на лікування померлої матері позивача, і що, нібито, якусь частину коштів позивач отримав особисто, що підтверджується якимись документами, та що, нібито, позивач не вірно зробив розрахунок заборгованості. Позивачем на відправку поштової кореспонденції СТОВ «Полісся» витрачені грошові кошти в сумі 162.00 гривні. Позивачем ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Полісся» грошових коштів у розмірі 20723.41 гривні, що складаються із: заборгованості за останні три роки по оренді землі 8473.58 гривні; заборгованості по пені 0.01% згідно умов договору 152.52 гривні; заборгованості згідно індексу інфляції за 2021-2023 роки 1188.83 гривень; розрахунок 3% річних 254.21 гривні; недоплачена сума за оренду землі за 2024 рік 492.27 гривні; витрати на відправку поштової кореспонденції 162.00 гривні; витрати на правничу допомогу адвоката - 10000.00 гривень.

За ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 17 березня 2025 року відкрите провадження у цивільній справі і прийнята вказана позовна заява до розгляду (за правилами спрощеного позовного провадження).

Представник відповідача СТОВ «Полісся» Шевченко Г.Г. подав 21 квітня 2025 року відзив на позовну заяву, позовні вимоги не визнав. Позивач ОСОБА_1 подав 28 травня 2025 року відповідь на відзив. Представник відповідача СТОВ «Полісся» - адвокат Конопля Ю.М. подав 02 червня 2025 року заперечення на відповідь на відзив.

Позивачем ОСОБА_1 уточнені 28 травня 2025 року позовні вимоги до СТОВ «Полісся» про стягнення заборгованості за договором оренди землі в розмірі 12405.11 гривень (із яких: 8473.58 гривні заборгованість за останні три роки по оренді землі; 152.52 гривні заборгованість по пені 0.01% згідно умов договору за 180 днів; 1188.83 гривень сума заборгованості згідно індексу інфляції за 2021 рік, 2022 рік та 2023 рік; 254.21 гривні розрахунок 3% річних; 492.27 гривні недоплачена сума за оренду землі за 2024 рік; 1211.20 гривень сума сплаченого судового збору; 15.00 гривень послуги банку; 162.00 гривні кошти, витрачені на відправку поштової кореспонденції, - претензій відповідачу; 99.00 гривень кошти, витрачені на відправку поштової кореспонденції, - позовної заяви з додатками до суду від 08 березня 2025 року; 142.50 гривні кошти, витрачені на відправку поштової кореспонденції до суду, - клопотання про призначення до розгляду справи в режимі відеоконференцзв`язку від 11 квітня 2025 року; 116.50 гривень кошти, витрачені на відправку поштової кореспонденції, - відповіді на відзив від 23 травня 2025 року).

Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав. Представник відповідача адвокат Конопля Ю.М. із позовними вимогами не погодився.

У судовому засіданні встановлено, що 01 серпня 2013 року між ОСОБА_2 і Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Полісся» в особі керівника Шевченка Григорія Григоровича укладений Договір оренди землі. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове, платне використання земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться на території Бірківської сільської ради Козелецького району Чернігівської області (п. 1 договору). В оренду передається земельна ділянка рілля, площею 1,3946 га, з кадастровим номером :32:109:0295, і пасовища, площею 0,4783 га, з кадастровим номером :67:110:0177 (п. 2 договору). Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 19504.55 гривень (п. 5 договору). Договір укладений на 15 років (п. 8 договору). Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої у п. 5 договору, або 780.20 гривень на рік. Оренда плата може вноситись як у грошовій, натуральній, так і у відробітковій формі. Орендна плата в натуральній формі проводиться шляхом видачі сільськогосподарської продукції орендна плата у відробітковій формі шляхом надання послуг чи виконання робіт орендодавцю. Визначення розмірів орендної плати у натуральній та відробітковій формі здійснюється за розцінками (цінами) і тарифами, встановленими орендарем (п. 9 договору). Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексацій (п. 10 договору). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.01% несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 14 договору). Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (п. 28 договору). Орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою (п. 31 договору). Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткової угоди. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв`язується у судовому порядку (п. 34 договору). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи (орендаря), не є підставою для змін умов або розірвання договору (п. 38 договору). За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства та цього договору (п. 39 договору).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину, виданого 23 травня 2019 року державним нотаріусом Першої Чернігівської державної нотаріальної контори Підгайною О.І., зареєстрованого в реєстрі за № 2-366, спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , 1939 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у тому числі з урахуванням 1/2 частки, від якої відмовилась дочка спадкодавця ОСОБА_3 . Спадщина, на яку видане свідоцтво, складається із: земельної ділянки, площею 1.3946 га, з кадастровим номером :32:109:0295, наданої для ведення особистого селянського господарства, що розташована: Чернігівська область, Козелецький район, Бірківська сільська рада, та належала спадкодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 875738. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину, виданого 23 травня 2019 року державним нотаріусом Першої Чернігівської державної нотаріальної контори Підгайною О.І., зареєстрованого в реєстрі за № 2-364, спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2 , 1939 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у тому числі з урахуванням 1/2 частки, від якої відмовилась дочка спадкодавця ОСОБА_3 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із: земельної ділянки, площею 0,4783 га, з кадастровим номером :67:110:0177, наданої для ведення особистого селянського господарства, що розташована: Чернігівська область, Козелецький район, Бірківська сільська рада, та належала спадкодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 875739. 23 травня 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право власності ОСОБА_1 на вказані земельні ділянки.

20 липня 2024 року на адресу СТОВ «Полісся» позивачем ОСОБА_1 направлена Претензія-вимога про перерахування заборгованості за вказаним вище договором у розмірі 9985.00 гривень на розрахунковий рахунок отримувача ОСОБА_1 . На вказану претензію вимогу за вих. № 61 від 20 серпня 2024 року СТОВ «Полісся» надана письмова відповідь позивачу ОСОБА_1 з посиланнями на правові норми ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» і ч. 3 ст. 148-1 ЗК України та зазначено про те, що вказані норми чинного законодавства не виконані і документи не надані, просили надати правовстановлюючі документи, що підтверджують набуття права власності (в порядку спадкування) на земельні ділянки. 02 вересня 2024 року позивачем ОСОБА_1 у письмовій відповіді на лист № 61 від 20 серпня 2024 року СТОВ «Полісся» зазначено про перерахування заборгованості за вказаним вище договором у розмірі 9985.00 гривень на розрахунковий рахунок отримувача ОСОБА_1 та додані у копіях два свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки площами 1.3946 га і 0.4783 га. СТОВ «Полісся» за вих. № 66 від 27 вересня 2024 року надана письмова відповідь позивачу ОСОБА_1 про необхідність надання документів про державну реєстрацію права власності на вказані земельні ділянки, а також копії паспорту та ідентифікаційного коду. 05 жовтня 2024 року позивачем ОСОБА_1 надіслана до СТОВ «Полісся» вимога на лист № 66 від 27 вересня 2024 року про перерахування заборгованості за вказаним вище договором у розмірі 9985.00 гривень на розрахунковий рахунок отримувача ОСОБА_1 . Відповідно до листа за вих. № 74 від 05 листопада 2024 року СТОВ «Полісся» повідомило позивача ОСОБА_1 про те, що підстав для задоволення вимоги від 05 жовтня 2024 року немає. У СТОВ «Полісся» відсутня заборгованість за договором оренди від 01 серпня 2013 року, що укладений між ОСОБА_2 і СТОВ «Полісся», оскільки орендна плата за 2018-2023 роки виплачена авансовим платежем на лікування ОСОБА_2 , і він про це знає, так як частину цих коштів отримав особисто. Оренда плата за 2024 рік буде перерахована на картковий рахунок у грудні, як передбачено договором.

Зі змісту письмової заяви від 02 лютого 2018 року ОСОБА_3 , що адресована директору СТОВ «Полісся» ОСОБА_4 , виходить, що у зв`язку з погіршенням стану здоров`ї її матері ОСОБА_2 , просить виплатити наперед орендну плату за пай, зданий в оренду, в розмірі 12 тис. гривень.

Згідно з Видатковим касовим ордером № 40 від 15 лютого 2018 року СТОВ «Полісся» видані ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 12000.00 гривень, як орендна плата за землю. Містяться підписи керівника СТОВ «Полісся» ОСОБА_4 , касира ОСОБА_5 та одержувача ОСОБА_3 .

Згідно з Довідкою, що видана 17 квітня 2025 року СТОВ «Полісся» за вих. № 32, орендна плата по паю (земельні ділянки з кадастровими номерами :32:109:0295 і :67:110:0177) ОСОБА_2 складала: у 2018 році 1050.00 гривень (коефіцієнт індексації - 1.0, нормативно-грошова оцінка паю 26231.19 гривня, % виплати від нормативно-грошової оцінки - 4); у 2019 році 1050.00 гривень (коефіцієнт індексації - 1.0, нормативно-грошова оцінка паю 26231.19 гривня, % виплати від нормативно-грошової оцінки - 4); у 2020 році 1050.00 гривень (коефіцієнт індексації - 1.0, нормативно-грошова оцінка паю 26231.19 гривня, % виплати від нормативно-грошової оцінки - 4); у 2021 році 1050.00 гривень (коефіцієнт індексації - 1.0, нормативно-грошова оцінка паю 26231.19 гривня, % виплати від нормативно-грошової оцінки - 4); у 2022 році 1050.00 гривень (коефіцієнт індексації - 1.0, нормативно-грошова оцінка паю 26231.19 гривня, % виплати від нормативно-грошової оцінки - 4); у 2023 році 1050.00 гривень (коефіцієнт індексації - 1.0, нормативно-грошова оцінка паю 26231.19 гривня, % виплати від нормативно-грошової оцінки - 4); у 2024 році 1135.00 гривень (коефіцієнт індексації - 1.051, нормативно-грошова оцінка паю 28373.72 гривні, % виплати від нормативно-грошової оцінки - 4).

Зі змісту письмового пояснення ОСОБА_3 від 30 травня 2025 року виходить, зокрема, що 02 лютого 2018 року прийшла до ОСОБА_2 , яка є її матір`ю, побачила її без свідомості та викликала швидку медичну допомогу. У цей же день звернулася до ОСОБА_4 (зателефонувала йому) з проханням надати фінансову допомогу на лікування матері. Написала заяву і СТОВ «Полісся» перерахувало кошти в сумі 12000 гривень, а видатковий касовий ордер про їх отримання підписала 15 лютого 2018 року. Частину цих коштів у сумі 4000 гривень передала своєму братові ОСОБА_1 . Інші кошти використала на поховання матері. Відмовилася від спадщини тільки тому, що боялася втратити субсидію на комунальні послуги.

Свідок ОСОБА_6 показала, що 06 січня 2007 року познайомилася з позивачем ОСОБА_1 та мають спільних дітей. ОСОБА_2 із 2007 року до 2018 року (у періоди з квітня до жовтня) проживала із ними. ОСОБА_3 отримувала кошти від СТОВ «Полісся», але про їх загальну суму не знає. ОСОБА_3 у лютому 2018 року, після того, як померла ОСОБА_2 , сказала, що давала ОСОБА_1 гроші в сумі 4000 гривень.

Представник відповідача адвокат Конопля Ю.М. подав 06 листопада 2025 року заяву ОСОБА_3 від 04 листопада 2025 року про проведення судового засідання без участі свідка, оскільки має захворювання та перебуває на лікуванні.

У судовому засіданні 06 листопада 2025 року позивач ОСОБА_1 показав, що отримав грошові кошти у сумі 4000 гривень від ОСОБА_3 за життя матері, яка перебувала у лікарні. ОСОБА_3 сказала, що дає половину коштів із тих, що надав ОСОБА_4 на лікування матері. Вказані кошти витратив на поховання матері. Про кошти в сумі 12000 гривень дізнався з показів ОСОБА_3 .

Відповідно до ст.ст. 12 і 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У ч. 1 ст. 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства, - Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ч. 1 ст. 6 цього Закону).

Правовими нормами ст. 93 ЗК України і ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 цього закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 цього закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У ст. 15 цього закону визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Правовими нормами ст. 24 цього закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У силу вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правові норми ст. 611 ЦК України передбачають різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.ч. 1 і 3 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Вислухавши позиції позивача ОСОБА_1 і представника відповідача адвоката Коноплі Ю.М., показання свідка ОСОБА_6 , дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Полісся» с. Бригинці Чернігівського району Чернігівської області про стягнення грошових коштів за оренду землі не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 12 і 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач ОСОБА_1 , набувши 23 травня 2019 року у порядку спадкування за законом після матері - ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельні ділянки - рілля, площею 1,3946 га, і пасовища, площею 0,4783 га, що передані в оренду СТОВ «Полісся» за Договором оренди землі від 01 серпня 2013 року, набув, відповідно, й усі права та обов`язки орендодавця за цим договором, зокрема, право на отримання орендної плати.

У постанові від 27 липня 2022 року (справа № 274/3707/20) Верховний Суд зазначив: «Винна поведінка, яка є підставою для припинення правовідносин, кореспондується з обов`язком та небажанням його виконувати на умовах, визначених договором. На виконання положень статті 148-1 ЗК України, спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди. Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Саме на позивача ОСОБА_1 , як нового орендодавця, покладався обов`язок доведення до відповідача СТОВ «Полісся», як орендаря, інформації про перехід права власності із зазначенням: кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки; прізвища, ім`я, по батькові нового власника; місця проживання нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Для виконання вимог ч. 3 ст. 148-1 ЗК України позивач ОСОБА_1 письмово 20 липня 2024 року, 02 вересня 2024 року і 05 жовтня 2024 року повідомив СТОВ «Полісся», яке є користувачем земельних ділянок, про те, що набув право власності на вказані земельні ділянки у порядку спадкування після померлої ОСОБА_2 .

Виходячи з пояснень позивача ОСОБА_1 , що ним надані у судовому засіданні, суд вважає, що за життя ОСОБА_2 , у лютому 2018 року, він був обізнаний про виплату СТОВ «Полісся» грошових коштів ОСОБА_3 , яка є його рідною сестрою, за оренду земельних ділянок, належних орендодавцю ОСОБА_2 . Позивач ОСОБА_1 підтвердив, що отримав грошові кошти в сумі 4000 гривень від ОСОБА_3

СТОВ «Полісся» нараховані та виплачені у лютому 2018 року грошові кошти в сумі 12000.00 гривень, пов`язані з орендою земельних ділянок, ОСОБА_3 за життя ОСОБА_2 (згідно з Видатковим касовим ордером № 10 від 15 лютого 2018 року). Можливість виплати грошових коштів за майбутні роки умовами Договору оренди землі, що укладений 01 серпня 2013 року між СТОВ «Полісся» і ОСОБА_2 , не врегульована. Проте, суд вважає, що у лютому 2018 року, за життя орендодавця ОСОБА_2 , орендар мав право як нарахувати і виплатити, так і не нарахувати і не виплатити орендну плату за майбутній час (за 2018 2023 роки) за користування земельними ділянками.

Згідно з умовами Договору оренди землі від 01 серпня 2013 року СТОВ «Полісся» зобов`язувалося сплати орендну плату за землю: за 2018 рік 1050.00 гривень; за 2019 рік 1050.00 гривень; за 2020 рік 1050.00 гривень; за 2021 рік 1050.00 гривень; за 2022 рік 1050.00 гривень; за 2023 рік 1050.00 гривень (всього 6300.00 гривень). У 2024 році СТОВ «Полісся» зобов`язувалося сплатити орендодавцю ОСОБА_1 орендну плату за землю у розмірі 1135.00 гривень (коефіцієнт індексації - 1.051, нормативно-грошова оцінка паю 28373.72 гривні, % виплати від нормативно-грошової оцінки - 4). Наприкінці 2024 року СТОВ «Полісся» сплачені позивачу ОСОБА_1 , що ним не оспорюється, грошові кошти в сумі 3018.75 гривень орендної плати за землю за 2024 рік.

СТОВ «Полісся» зобов`язання за вказаним договором оренди землі виконані і заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, а тому підстав для застосування правових норм ст. 625 ЦК України щодо стягнення інфляційних втрат і трьох відсотків річних немає. Про укладання додаткових угод щодо зміни умов Договору оренди землі від 01 серпня 2013 року сторони не повідомили.

Позивачем ОСОБА_1 не доведено, що його права та законні інтереси, як нового власника орендованих відповідачем СТОВ «Полісся» земельних ділянок, є порушеними.

За викладених обставин позовні вимоги позивача ОСОБА_1 до СТОВ «Полісся» про стягнення грошових коштів у сумі 8473.58 гривні заборгованості за останні три роки по оренді землі, 152.52 гривні заборгованості по пені 0.01% згідно умов договору за 180 днів, 1188.83 гривень заборгованості згідно індексу інфляції за 2021-2023 роки, 254.21 гривні як 3% річних і 492.27 гривні недоплаченої суми за оренду землі за 2024 рік не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.ч. 1 і 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1)у разі задоволення позову - на відповідача; 2)у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що у задоволенні позову позивача ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів за оренду землі відмовлено, грошові кошти у сумі 1211.20 гривень сплаченого судового збору, 15.00 гривень за послуги банку, 162.00 гривні, 99.00 гривень, 142.50 гривні і 116.50 гривень, що витрачені на відправку поштової кореспонденції, із відповідача СТОВ «Полісся» не підлягають стягненню.

Керуючись ст.ст.12, 13, 526, 530, 610, 611, 625, 626, 1216, 1218 і 1225 ЦК України, ст. 93 і 148-1 ЗК України, ст.ст. 1, 2, 6, 13, 21, 15 і 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 352, 354 і 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Полісся» с. Бригинці Чернігівського району Чернігівської області про стягнення грошових коштів за оренду землі залишити без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів із дня проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Козелецький районний суд Чернігівської області.

Суддя