Провадження № 2/638/6546/25
04 листопада 2025 року м.Харків
Суддя Шевченківського районного суду м. Харкова Зінченко О.В., за участю секретаря судового засідання Плахотничої В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Балакірєва 17» є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Протоколом № 1 від 08.02.2020 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за вищевказаною адресою, створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Балакірєва 17», яке забезпечує утримання будинку та прибудинкової території та затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 та зобов`язана здійснювати внески на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем покладених на неї обов`язків, утворилась заборгованість за несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 16 674,53 грн.
Враховуючи, що відповідач добровільно не сплачує заборгованість, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.
У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву, в якій просив розглядати справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.
Відповідач в судові засідання не з`являється, про дату та час судового розгляду повідомлялась судом завчасно та належним чином. Відзиву щодо заявлених позовних вимог або будь-яких заяв від відповідача до суду не надходило.
В подальшому, відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України судом розміщено оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України про виклик відповідача до суду, однак остання в судове засідання на вказану в оголошенні дату не з`явилась, жодних заперечень проти позову, заяв про розгляд справи без її участі до суду не надіслала, про причини неявки суд не повідомила.
Частиною 11 статті 128 ЦПК України передбачено, що з опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, отже суд, з урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача розглядає справу в заочному порядку.
Під час розгляду справи судом встановлено наступне.
Протоколом № 1 від 08.02.2020 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за вищевказаною адресою, створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Балакірєва 17», яке здійснює управління та забезпечує утримання будинку та прибудинкової.
Крім того, протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17» від 08.02.2020, протоколом №2/20 від 26.12.2020, протоколом загальних зборів від 17.11.2025 затверджено кошторис на утримання будинку:
- на 2020 рік розмір відповідного внеску - 4,81 грн щомісячно за кожний квадратний метр;
- з 01.01.2021 - 5,49 грн з 1 кв. м. загальної площі квартир або нежитлових приміщень для перших поверхів та 5,99 грн з 1 кв. м. загальної площі квартир або нежитлових приміщень для поверхів вище першого, що є у приватній власності співвласників;
- з 01.12.2024 - 8,94 грн з 1 кв. м. загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень.
Відповідно до розділу V статуту ОСББ «Балакірєва 17», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до інформаційної довідки №423330905 від 18.04.2025 відповідач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 63,7 кв. м.
Відповідно до акту взаєморозрахунків між ОСББ «Балакірєва 17» та кв. АДРЕСА_2 у відповідача за період з лютого 2020 року по липень 2025 року, з урахуванням сплачених відповідачем внесків в сумі 7 688,08 грн, утворилась заборгованість в розмірі 16 674,53 грн.
Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
За положеннями частини другої ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.
Статтею 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 2 ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до положень. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Враховуючи те, що відповідач належним чином зобов`язання щодо сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій не виконала, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17» та стягнути з відповідача заборгованість в сумі 16 674,83 грн.
За змістом ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.
Водночас, разом із позовом представником позивача зроблено заяву про намір подати докази про понесені судові витрати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.
Згідно п. 5 ч. 7 ст. 265 ЦПК України у разі необхідності в резолютивній частині також вказується про призначення судового засідання для вирішення питання про судові витрати, дату, час і місце його проведення; строк для подання стороною, за клопотанням якої таке судове засідання проводиться, доказів щодо розміру понесених нею судових витрат.
Керуючись ст.ст.258,259,263-265,268 ЦПК України, суд
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17» заборгованість зі сплати внесків з управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій у розмірі у розмірі 16 674 (шістнадцять тисяч шістсот сімдесят чотири) грн 53 коп.
Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 06 листопада 2025 року 11 год. 45 хв.
Встановити позивачу строк для подання доказів щодо розміру понесених судових витрат до 06 листопада 2025 року.
На заочне рішення відповідачами протягом 30 днів, з дня його проголошення, до Шевченківського районного суду м. Харкова може бути подана письмова заява про його перегляд.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17», ; юридична адреса: вул. Станіслава Партали, 17, м. Харків, 61103.

Представник позивача: Квартенко Олексій Романович, адреса: вул. Киргизька, буд. 15, м. Харків, 61191, діє на підставі ордеру серії ВІ №1221192 від 06.06.2025, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 3247 від 14.01.2020.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя О. В. Зінченко