Справа № 276/1652/25
Провадження по справі 2/276/899/25

У Х В А Л А

10 листопада 2025 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Семенюка А.С.,

при секретарі судового засідання Дашенко Д.А.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в селищі Хорошів клопотання позивача про заміну відповідача у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРІС - ПОЛІССЯ» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Хорошівського районного суду Житомирської області перебуває цивільна справа № 276/1652/25 за позовом ОСОБА_1 (далі Позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРІС - ПОЛІССЯ» (далі ТОВ «Агріс-Полісся») про розірвання договору оренди землі.

10 жовтня 2025 року від Позивача надійшла заява про заміну відповідача. У даній заяві Позивач просить замінити первісного відповідача ТОВ «Агріс-Полісся» на належного відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп» (далі ТОВ «Акріс-Груп»), юридична адреса: пров. Шевченка, буд. 18А, с. Парипси Житомирського району Житомирської області, Код .

В обґрунтування заяви Позивач посилається на те, що 02 травня 2025 року ТОВ «Агріс Полісся» уклало з ТОВ «Акріс-Груп» Договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 02/05/25АП. Внаслідок цього правочин, договір оренди землі від 08.11.2013, що є предметом спору, продовжує діяти з новим орендарем ТОВ «Акріс-Груп», яке, на думку Позивача, і є належним відповідачем у справі.

У підготовче судове засідання, призначене на 10 листопада 2025 року, учасники справи не з`явилися.

Від Позивача 10 листопада 2025 року надійшла заява, в якій він просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, зокрема позовну заяву , заяву про заміну відповідача та додані до неї докази , а також письмові пояснення третьої особи , приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 51 ЦПК України, якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до початку першого судового засідання, за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.

Як вбачається з позовної заяви, Позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 08.11.2013, укладений з ТОВ «Агріс-Полісся», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0391, загальною площею 2,1434 га.

На підтвердження клопотання про заміну відповідача Позивачем надано копію Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 02/05/25/БР, укладеного 02 травня 2025 року між ТОВ «АГРІС-ПОЛІССЯ» (Орендар-Продавець) та ТОВ «АКРІС-ГРУП» (Орендар-Покупець).

Згідно з п. 1.1. та п. 2.3. вказаного Договору, Орендар-Продавець продає, а Орендар-Покупець придбаває право користування (оренди) земельними ділянками, зазначеними в п. 1.2. Договору. Передача права користування (оренди) за цим Договором є підставою та водночас має наслідком заміну сторони (орендаря), а саме Орендаря-Продавця на Орендаря-Покупця, який стає новим орендарем земельних ділянок.

У Додатку № 1 до Договору № 02/05/25/БР ("Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди яких є предметом продажу (відчуження)") міститься, серед інших, запис про земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0391, площею 2,1434 га.

Таким чином, надані Позивачем докази підтверджують, що право оренди щодо спірної земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0391, яка є предметом позову, перейшло від первісного відповідача ТОВ «Агріс-Полісся» до ТОВ «Акріс-Груп» 02 травня 2025 року , тобто до моменту подання позовної заяви до суду (18.09.2025).

Факт переходу права оренди на спірну земельну ділянку також підтверджується письмовими поясненнями ТОВ «АКРІС-ГРУП», яке було залучене у справі як третя особа. У поясненнях від 31.10.2025 зазначено, що 02.05.2025 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0391 площею 2,1434 га перейшло до ТОВ «АКРІС-ГРУП» за договором купівлі-продажу, укладеного із ТОВ «АГРІС ПОЛІССЯ».

Враховуючи, що на момент пред`явлення позову ТОВ «Агріс-Полісся» вже не було стороною (орендарем) спірного договору оренди від 08.11.2013, суд погоджується з доводами Позивача, що воно є неналежним відповідачем у даній справі. Належним відповідачем, до якого перейшли права та обов`язки орендаря за спірним договором, є ТОВ «Акріс-Груп».

Оскільки клопотання Позивача про заміну неналежного відповідача подано до закінчення підготовчого провадження та є обґрунтованим і підтвердженим належними доказами, суд приходить до висновку про його задоволення на підставі ст. 51 ЦПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 51 ЦПК України, про заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

З метою забезпечення процесуальних прав нового (належного) відповідача, зокрема права на ознайомлення з позовом та надання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 191 ЦПК України , суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання на іншу дату.

Керуючись ст. 51, 191, 198, 223, 240, 258-261 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1.Клопотання позивача ОСОБА_1 про заміну відповідача задовольнити.

2.Замінити у цивільній справі № 276/1652/25 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРІС - ПОЛІССЯ» про розірвання договору оренди землі, первісного відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРІС - ПОЛІССЯ» (, адреса: 12122, Житомирська область, Житомирський район, с. Рижани, вул. Заводська, 24) на належного відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп» (, адреса: Житомирська область, Житомирський район, с. Парипси, пров. Шевченка, буд. 18А).

3.Відкласти підготовче судове засідання у справі та призначити його до розгляду на 08 грудня 2025 року о 10:00 год. Засідання відбудеться в приміщенні Хорошівського районного суду Житомирської області за адресою: Житомирська область, селище Хорошів, вул. Героїв України, 1.

4.Належному відповідачу ТОВ «Акріс-Груп» направити копію позовної заяви з доданими до неї документами та копію даної ухвали.

5.Встановити належному відповідачу ТОВ «Акріс-Груп» п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали та копії позовної заяви для подання до суду відзиву на позовну заяву.

6.Копію ухвали направити учасникам справи для відома.

Ухвала в частині заміни відповідача може бути оскаржена в апеляційному порядку окремо від рішення суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду. В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя А.С. Семенюк