Провадження № 2/742/814/25
Єдиний унікальний № 742/937/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 жовтня 2025 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Фетісової Н.В., за участю секретарів судового засідання Шептун В.В., Сороки Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі,
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки будинку в натурі.
Свої уточнені позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником на підставі договору купівлі-продажу від 14.09.2020., посвідчений Л.М.Могиленко, приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі за №1038, 3/5 частини житлового будинку з належною господарсько-побутових будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 .Іншим співвласником будинку є ОСОБА_2 на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 на право власності у розмірі 2/5 частини житлового будинку, видане Прилуцьким міськвиконкомом 11.10.1999. Загальна площа будинку становить 81,9 кв.м. Земельна ділянка під будинком не приватизована та належить територіальній громаді м.Прилуки. В добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку з створенням окремих виходів до жилих приміщень з відокремленими комунікаціями. Позивач, як співвласник фактично вже має окремий вхід з розділеними комунікаціями, користується спірним будинком відповідно до часток у власності та вважає, що в даному випадку поділ будинку є можливим, що підтверджено Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі, технічним паспортом на будинок. Тому позивач звернулась до суду та просить провести поділ житлового будинку.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.02.2025 визначено суддю ОСОБА_3 для розгляду даної справи.
Відповідно до Протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи від 28.03.2025 та розпорядження «Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ» від 28 березня 2025 року, проведено повторний автоматизований розподіл судової справи у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_3 з посади судді у зв`язку з поданням заяви про відставку. Визначено головуючого суддю Фетісову Н.В.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 01квітня 2025 року позовну заяву прийнято до свого провадження та призначено справу до судового розгляду.
16 травня 2025 року представник позивача адвокат Дуденок О.О. подала заяву про зміну підстав позову, згідно якої просить здійснити здійснити поділ житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 , та виділити у власність ОСОБА_1 3/5 частин будинку та виділити у власність ОСОБА_2 2/5 частин будинку, припинивши право спільної часткової власності.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 14 жовтня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 31жовтня 2025 року.
Позивач в судове засідання не з`явилась, згідно письмової заяви представника адвоката Дуденок О.О., просить провести судове засідання без участі сторони позивача. Позові вимоги підтримує, судові витрати просить не стягувати.
Відповідач у судове засідання також не з`явився. Згідно письмової заяви просить розгляд справи проводити без її участі за наявними в матеріалах справи доказами. Позовні вимоги отримала та їх визнає, не заперечує проти поділу будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Згідно ч.ч.1, 3ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст.361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Так, у постанові Верховного Суду від 28 липня 2021 року у справі №310/7011/17 (провадження №61-7153в20) зроблено висновок про те, що відповідно до статті 367 ЦК Українимайно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
Судом встановлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу від 14 вересня 2020 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №223902456 від 14 вересня 2020 року, ОСОБА_1 є власником 3/5 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9-12).
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 10.02.2025 за №221, 2/5 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва № НОМЕР_1 на право власності на 2/5 частини житлового будинку, видане Прилуцьким міськвиконкомом 11.10.1999 р. (а.с.20).
У відповідності до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за №10 від 15 травня 2025 року:
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 14.09.2020 року, посвідченого Могиленко Л.М., приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстровано в реєстрі за №1038, їй належить 3/5частини житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель та споруд.
ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 11.10.1999 року, видане Прилуцьким міськвиконкомом їй належить 2/5 частини житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель та споруд.
Технічна характеристика: житловий будинок зазначений в плані під літ.Al, загальною площею 81,9 кв.м., житловою площею 57,1 кв.м., прибудови під літ. al, а2, а3, ганок під літ. а4, погріб під літ. Пг1 під прибудовою під літ. al, погріб під літ. Пг2 під прибудовою під літ. а2, сараї під літ. Б1, б1, Г1, Д1, літня кухня під літ. В1, літній душ під літ. Е1, вбиральня під літ. У1, огорожа під літ. №2, №4, ворота під літ. №l, №3 згідно технічної інвентаризації станом на 15.01.2025 року.
Фактичне користування:
ОСОБА_1 користується приміщеннями: 2-2 кімната площею14,3 кв.м., 2-3 кімната площею 15,1 кв.м. в будинку під літ. А1, 2-1 кухня площею 9,8 кв.м. в прибудові під літ. a1, 2-4 санвузол площею 5,9 кв.м. в прибудові під літ. а3, ганок під літ. а4, погріб під літ. Пг1 під прибудовою під літ. a1, сараї під літ. Б1, б1, літня кухня під літ. В1, літній душ під ліг. Е1, вбиральня під літ. У1, ворота під літ. №1, огорожа під літ. №2.Загальна площа 45,1 кв.м., житлова площа 29,4 кв.м.
ОСОБА_2 користується приміщеннями: 1-3 кімната площею12,7 кв.м. 1-4 кімната площею 15,0 кв.м. в будинку під літ. А1, 1-1 коридор площею 5,0 кв.м., 1-2 кладова площею 4,1 кв.м. в прибудові під літ, а2, погріб під літ. Пг2 під прибудовою під літ. а2, сараї під літ. Г1, Д1, огорожа під літ.№4, ворота під літ. №3.Загальна площа 36,8 кв.м., житлова площа 27,7 кв.м.
В результаті поділу утворюються два окремих об`єкти нерухомого майна, склад новоутворених об`єктів:
В користуванні ОСОБА_1 знаходяться приміщення: 2-2 кімната площею 14,3 кв.м., 2-3 кімната площею 15,1 кв.м. в будинку під літ.A1, 2-1 кухня площею 9,8 кв.м. в прибудові під літ. а1, 2-4 санвузол площею 5,9 кв.м. в прибудові під літ. а3, ганок під літ. а4, погріб під літ. Пг1 під прибудовою під літ. a1, сараї під літ. Б1, б1, літня кухня під ліг. В1, літній душ під літ. Е1, вбиральня під літ. У1, ворота під літ. №l, огорожа під літ.№2. Загальна площа 45,1 кв.м., житлова площа 29,4 кв.м.
В користуванні ОСОБА_2 знаходяться приміщення: 1-3 кімната площею 12,7 кв.м. 1-4 кімната площею 15,0 кв.м. в будинку під літ.A1, 1-1 коридор площею 5,0 кв.м., 1-2 кладова площею 4,1 кв.м. в прибудові під літ. а2, погріб під літ. Пг2 під прибудовою під літ. а2, сараї під ліг. Г1, Д1, огорожа під літ. №4, ворота під літ. №3.Загальна площа 36,8 кв. м., житлова площа 27,7 кв.м.
Об`єкт розташовано в АДРЕСА_1 .Право власності (користування) земельною ділянкою правовим документом не підтверджується.
За технічними показниками новоутворені об`єкти є відокремлені, мають окремі виходи і можуть бути поділені як окремі та цілі об`єкти нерухомого майна (а.с.40, зворот).
Відповідно до ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
При цьому, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч.1 ст.82 ЦПК).
За приписами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
За таких обставин, оскільки судом встановлено, що позивач та відповідач є співвласниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з метою реалізації прав позивача як власника даного житлового будинку, та враховуючи, що за технічними показниками об`єкт має окремі входи і може бути поділений, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір, проте в позовній заяві просить понесені нею судові витрати не розподіляти, тому судовий збір стягненню з відповідача не підлягає.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 23, 264,265, 352,354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі - задовольнити.
Здійснити поділ житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та
виділити у власність ОСОБА_1 3/5 частин будинку, а саме: приміщення: 2-2 кімната площею 14,3 кв.м., 2-3 кімната площею 15,1 кв.м. в будинку під літ. А1, 2-1 кухня площею 9,8 кв.м. в прибудові під літ. а1, 2-4 санвузол площею 5,9 кв.м. в прибудові під літ. а3, ганок під літ, а4, погріб під літ. Пг1 під прибудовою під літ. аl, сараї під літ. Б1, б1, літня кухня під літ. В1, літній душ під літ. Е1, вбиральня під літ. У1, ворота під літ. №1, огорожа під літ. №2.Загальна площа 45,1 кв.м., житлова площа 29,4 кв.м.,
як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.
виділити у власність ОСОБА_2 2/5 частин будинку, а саме: приміщення: 1-3 кімната площею 12,7 кв.м. 1-4 кімната площею 15,0 кв.м. в будинку під літ. А1, 1-1 коридор площею 5,0 кв.м., 1-2 кладова площею 4,1 кв.м. в прибудові під літ, а2, погріб під літ. Пг2 під прибудовою під літ. а2, сараї під літ. Г1, Д1, огорожа під літ. №4, ворота під літ. №3.Загальна площа 36,8 кв.м., житлова площа 27,7 кв.м.
як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя Наталія ФЕТІСОВА