СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 2-н/759/377/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про відмову у видачі судового наказу

06 жовтня 2025 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Єросова І.Ю., розглянувши матеріали заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Київ» (03028, м. Київ, вул. Стратегічне шосе, 2-А) про видачу судового наказу про стягнення із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

26.09.2025 ТОВ «Місто для людей Київ» звернулося до Святошинського районного суду м. Києва із заявою про видачу судового наказу про стягнення із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

В обґрунтування стягувач зазначає, що згідно з ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з абз. 10 ст. 7 Закону співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Так, 30.12.2022 між ТОВ «Місто для людей Київ» (управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (споживачами) укладений договір №4 про надання житлової послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно з цим договором управитель зобов`язався надавати послугу з управління будинком, споживачі зобов`язалися сплачувати надані послуги (п.1). Плата за послуги сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим (п.11).

Таким чином, з вищевказаного випливає, що боржник є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 і має нести зобов`язання з утримання спільного майна будинку. Відтак, боржник має зобов`язання стосовно сплати послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , на що направлена послуга з управління будинком. ТОВ «Місто для людей Київ» обслуговує багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 по теперішній час. Через заборгованість боржника, якість послуг може погіршитися. Станом на 31.08.2025 заборгованість за житлову послугу з управління будинком та за комунальні послуги склала 21 101, 42 грн. Заборгованість склалася через здійснення оплати не у повному обсязі.

Враховуючи наведене, стягувач просить задовольнити заяву про видачу судового наказу та видати судовий наказ, яким стягнути солідарно із боржників заборгованість за послуги з управління багатоквартирним житловим будинком станом на 31.08.2025 у розмірі основного боргу 21 101, 42 грн, а також витрати по оплаті судового збору у розмірі 302, 8 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.09.2025 для розгляду даної заяви визначено суддю Святошинського районного суду м. Києва Єросову І.Ю.

Суддя, ознайомившись із заявою про видачу судового наказу, доходить такого висновку.

Відповідно до ст. 160 ЦПК України судовий наказ є особливою формою судового рішення, що видається судом за результатами розгляду вимог, передбачених статтею 161 цього Кодексу.

Із заявою про видачу судового наказу може звернутися особа, якій належить право вимоги, а також органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 161 ЦПК України судовий наказ може бути видано, зокрема, якщо заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, електронних комунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.

В силу ч. 1 ст. 162 ЦПК України, заява про видачу судового наказу подається до суду першої інстанції за загальними правилами підсудності, встановленими цим Кодексом.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

У постанові від 10 квітня 2019 року у справі №638/1988/17 Верховний Суд зазначив, що житлово-комунальні послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна, а тому позови про стягнення заборгованості з їх оплати повинні пред`являтися за місцем знаходження цього майна за правилами виключної підсудності.

У свою чергу, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 07 липня 2020 року у справі №910/10647/18 вказала на те, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Крім того, у постанові від 16 лютого 2021 року у справі №911/2390/18 Велика Палата Верховного Суду зробила висновок про те, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми про виключну підсудність.

Таким чином, дана заява про видачу судового наказу підсудна Святошинському районному суду м. Києва.

Водночас, суддя звертає увагу, що до заяви долучено витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.09.2025, з якого вбачається, що квартира АДРЕСА_2 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у рівних частках по 1/3 кожному. З огляду на наведене суддя доходить висновку про те, що вимога стягувача про солідарне стягнення із вказаних боржників суми заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг не відповідатиме принципу пропорційності та справедливості, а тому, з урахуванням фактичних обставин та положень закону вважає за необхідне відмовити у видачі судового наказу.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 165 ЦПКУ України суддя відмовляє у видачі судового наказу, якщо заявлено вимогу, яка не відповідає вимогам статті 161 цього Кодексу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 27, 160-162, 165, 258-261, 351-356 ЦПК України, суддя

ПОСТАНОВИВ:

Відмовити у видачі судового наказу за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Київ» (03028, м. Київ, вул. Стратегічне шосе, 2-А) про видачу судового наказу про стягнення із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

Ухвала суду може бути оскаржена протягом 15 (п`ятнадцяти) днів з дня її проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення сторін зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 15 (п`ятнадцяти) днів з дня вручення йому ухвали суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Київського апеляційного суду, при цьому, відповідно до п. п. 15.5 п. 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» № 2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя І.Ю.Єросова