Справа № 509/7166/24
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2025 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Гандзій Д.М.

при секретарі Задеряка Г.М.,

представників позивача ОСОБА_1 адвокатів Василика А.В., Руднівої С.В. (поза межами приміщення суду)

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в с.-щі Овідіополь, в режимі відеоконференції в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «КЕКС» про розірвання персональних меморандумів асоційованого члена кооперативу та стягнення коштів, суд, -

ВСТАНОВИВ :

13 грудня 2024 року, представник ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просив суд, розірвати персональні меморандуми асоційованого члена кооперативу, укладених між позивачем ОСОБА_1 та ОК «КЕКС» : від 15.11.2020 р. № KS-011-05/0002 ; від 15.12.2021 р. № KS-011-м1/К021 та від 15.12.2021 р. № KS-011-00/П008, стягнувши з відповідачів на користь позивача 373670,92 грн., з яких: сума сплачених за персональними меморандумами асоційованого члена кооперативу від 15.11.2020 р. № KS-011-05/0002, від 15.12.2021 р. № KS-011-м1/К021, від 15.12.2021 р. № KS-011-00/П008 грошових коштів в розмірі 331297,51 грн., сума інфляційних витрат у розмірі 28996,46 грн., сума нарахованих процентів у розмірі 13376,96 грн., а також, стягнувши з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між відповідачами та позивачем були укладені вищевказані персональні меморандуми асоційованного члена кооперативу від 15.11.2020 р. № KS-011-05/0002, від 15.12.2021 р. № KS-011-м1/К021 та від 15.12.2021 р. № KS-011-00/П008, на виконання яких, позивачем сплачено всі передбачені платежі, однак відповідачами не вчинено жодних дій з будівництва не тільки квартири, а й взагалі всього будинку. Таким чином, у зв?язку з невиконанням відповідачем своїх обов?язків, представник позивача звернувся до суду з даним позовом.

Приймаючи участь в судових засіданнях, представники позивача повністю підтримали позовні вимоги ОСОБА_1 , які просили задовольнити, однак в подальшому, в судові засідання не з?явились, надавши суду заяву, в якій представниця позивача Рудніва С.В. підтримала позов, який просила задовольнити та слухати справу за відсутності сторони позивача (т. 2 а.с. 1,2).

Представниця відповідачів, в судове засідання не з?явилась, надіславши до суду відзив на позовну заяву, в якому заперечуючи проти задоволення позовних вимог зазначила, що правовідносини між сторонами регулюються Законом України «Про Кооперацію», статутом відповідачів та укладеними між сторонами персональними меморандумами, відповідно до п. 4.2 яких, встановлено орієнтовний строк введення об?єкта будівництва в експлуатацію до 30.11.2022 р., а також, посилаючись на Постанову ВС від 22.07.2020 р. у справі № 369/6303/19, в якій зазначено, що встановивши, що термін прийняття об?єкта будівництва до експлуатації в договорі купівлі-продажу майнових прав на квартири конкретною датою не визначено, а вказана орієнтовна дата, а також те, що прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об?єктів не належить до цивільно-правових відносин, склад цивільно-правового порушення зі сторони відповідача відсутній. Зазначає, що позивач просить суд стягнути на свою користь невірно обчислений цільовий внесок без вирахування додатковий цільовий внесок у розмірі 7%, що суперечить умовам персональних меморандумів, які позивач підписував, повністю розуміючи їхню суть, в тому числі підпункту 7.5.2.6. Меморандуму при його підписанні та погоджувався з його правомірністю. Також, представниця відповідачів надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, з проханням про відмову в задоволенні позову (а.с. 99-116,232-233, т. 2 а.с. 3-5).

Заслухавши думку представників позивача, оглянувши в судовому засіданні CD-R-диск копій документів та будівництва об?єкта, дослідивши матеріали справи та додатково надані докази, надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно ст. 10-13 ЦПК України - суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Суд застосовує норми права інших держав у разі, коли це передбачено законом України чи міжнародним договором, згода на обов`язковість якого надана Верховною Радою України. Суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: 1) керує ходом судового процесу; 2) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; 3) роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; 4) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах - не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Статтею 18 ЦПК України встановлено - судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом. Обов`язковість судового рішення не позбавляє осіб, які не брали участі у справі, можливості звернутися до суду, якщо ухваленим судовим рішенням вирішено питання про їхні права, свободи чи інтереси.

У відповідності до ст.ст. 76-83 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами : 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд - не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Відмова від визнання обставин приймається судом, якщо сторона, яка відмовляється, доведе, що вона визнала ці обставини внаслідок помилки, що має істотне значення, обману, насильства, погрози чи тяжкої обставини, або що обставини визнано у результаті зловмисної домовленості її представника з другою стороною. Про прийняття відмови сторони від визнання обставин суд постановляє ухвалу. У разі прийняття судом відмови сторони від визнання обставин вони доводяться в загальному порядку.

Обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили - не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили - не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Правова оцінка, надана судом певному факту при розгляді іншої справи, не є обов`язковою для суду.

Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними. Докази, які не додані до позовної заяви чи до відзиву на неї, якщо інше не передбачено цим Кодексом, подаються через канцелярію суду, з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або в судовому засіданні з клопотанням про їх приєднання до матеріалів справи.

У разі подання заяви про те, що доданий до справи або поданий до суду учасником справи для ознайомлення документ викликає сумнів з приводу його достовірності або є підробленим, особа, яка подала цей документ, може просити суд до закінчення підготовчого засідання виключити його з числа доказів і розглядати справу на підставі інших доказів.

Стаття 89 ЦПК України встановлює, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Стаття 95 ЦПК України передбачає, що письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 26 Постанови Пленуму ВСУ № 2 від 12.06.2009 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» - під час судового розгляду, предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Відповідно до приписів ст. 263 ЦПК України - судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин - суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до п.1 ст. 17 Закону «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ конвенцію та практику Суду як джерело права.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до ЄКПЛ - кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства й на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до практики ЄСПЛ під майном також розуміються майнові права.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР (далі Конвенція), зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 р.) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Зазначені принципи сформулювано і в рішенні Європейського Суду з прав людини у справі «Спорронг і Лоннрот проти Швеції» (23 вересня 1982 р.), відповідно до якого суд повинен визначити, чи було дотримано справедливий баланс між вимогами інтересів суспільства і вимогами захисту основних прав людини. Забезпечення такої рівноваги є невід`ємним принципом Конвенції в цілому і також відображено у структурі ст. 1 Першого протоколу.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Право приватної власності - є непорушним.

ЄСПЛ неодноразово вказував, що згідно його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів, мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча, пункт 1 статті 6 ЕКПЛ зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення - його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтовування рішення може бути різною в залежності від характеру рішення (справа «Серявін проти України» п. 58 рішення від 10.02.2010 р.).

Судом встановлено, що 15.11.2020 р. між відповідачами та позивачем, як асоційованим членом, був укладений персональний меморандум асоційованого члена кооперативу №KS-011-05/0002, розділом 1 «Терміни, що використовуються» якого передбачено, що асоційоване членство членство у кооперативі з правом дорадчого голову та іншими правами, передбаченими цим меморандумом та статутом кооперативу.

Комплекс «KEKS» - житловий комплекс, що розташований за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, земельні ділянки 170/1, 170/2, 171/1, 171/2.

Об`єкт нерухомості секція 11, квартира будівельний номер № 2, будівельною площею 17,02 кв.м. розташована на 5 поверсі Об`єкта будівництва, схема якого зазначена у Додатку №1 «Схема Об`єкта нерухомості» до Меморандуму.

Об`єкт будівництва багатоквартирний житловий будинок з вбудованими об`єктами побутового обслуговування та соціальної інфраструктури, або нежитлова споруда.

Пай (Пайові внески) майновий (-і) поворотний (-і) внесок (-ки) Асоційованого члена Кооперативу у створення та розвиток Кооперативу, який підлягає поверненню у разі припинення асоційованого членства у порядку та на умовах, визначених у цьому Меморандумі.

Цільовий внесок грошовий чи інший майновий внесок (-ки) Асоційованого члена Кооперативу у створення та розвитку Кооперативу, який підлягає використанню Кооперативом на виконання всіх дій, які пов`язані з будівництвом житлового комплексу разом з усіма об`єктами його інфраструктури, та за результатом виконання яких у Асоційованого члена виникає право Асоційованого члену.».

Пунктом 2.1. Меморандуму передбачено, що персональний меморандум за своєю правовою суттю є двостороннім правочином, який визначає умови взаємодії Кооперативу та Асоційованого члену, спрямованої на досягнення передбаченої статутом мети діяльності Кооперативу та задоволення потреб Асоційованого члена, який у повному обсязі вніс Пай, Вступний внесок та Цільовий внесок. Потреби Асоційованого члена задовольняються шляхом виникнення у останнього, за результатами членства у Кооперативі та виконання вимог Меморандуму, Права Асоційованого члена, передбаченого Меморандумом. Відносини між Асоційованим членом та Кооперативом регулюються діючим законодавством України, Меморандумом та Статутом Кооперативу.

Пунктом 2.2. Меморандуму закріплено, що Меморандум укладений Сторонами з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб Асоційованого члена, шляхом виникнення у нього Право Асоційованого членна, передбаченого цим Меморандумом, та створення можливості зареєструвати право власності Асоційованого члена на Об`єкт будівництва.

Відповідно до п. 3.1. Договору, в порядку, передбаченому Меморандумом, Асоційований член зобов`язується внести Пай, вступний внесок та цільовий внесок в розмірі, визначеному Меморандумом, а Кооператив, в свою чергу, досягти передбаченої статутом мети діяльності кооперативу та задовільнити потребу Асоційованого члена, який у повному обсязі вніс Пай, вступний внесок та Цільовий внесок, шляхом забезпечення виникнення у Асоційованого члена Права Асоційованого члена на об`єкт нерухомості, зазначений у меморандумі, після завершення будівництва Об`єкта будівництва і введення його в експлуатацію, в порядку, визначеному Меморандумом.

У пункті 4.2. Меморандуму визначено строки введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, а саме:

«Орієнтований строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію до 30.11.2022 року; Кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію на строк до 8 (восьми) місяців і це не буде вважатися порушенням умов Меморандуму.»

Розділом 5 «Порядок внесення паю, вступного внеску та цільового внеску», Меморандуму передбачено наступне:

«5.1. Пайовий внесок складає 100 грн. і підлягає внесенню на рахунок кооперативу не пізніше 15 листопада 2020 року. Цільовий внесок на момент укладення Меморандуму дорівнює 322 780,22 грн. (триста двадцять дві тисячі сімсот вісімдесят грн. 22 коп.), що за домовленістю Сторін еквівалентно 11 476,63 дол. США (одинадцять тисяч чотириста сімдесят шість дол. 63 цен.), розрахованого за курсом продажу долару США, що становить 28,125 грн.

5.3. В обов`язковому порядку особа (фізична/юридична), що вступає до складу Асоційованих членів Кооперативу, зобов`язана внести повний розмірі Вступного внеску не пізніше 15 червня 2021 року у розмірі 0,4 відсотка від суми Цільового внеску, яка визначена у пункті 5.1. Меморандуму, що в свою чергу становить 1291,22 грн. (одна тисяча двісті дев`яносто одна грн. 22 коп.) без ПДВ.

5.5.1. Внесення Цільового внеску здійснюється Асоційованим членом у відповідності до умов Меморандуму та графіку, встановленому у додатку №2 «Графік внесення цільового внеску» від «15» червня 2021 року».

Пунктом 9.3. Меморандуму передбачено, що спори між Сторонами вирішуються шляхом переговорів та листування, а за неможливістю урегулювання спір в судовому порядку, встановленому чинним законодавством України (а.с. 24-38).

На виконання розділу 5 Меморандуму, випереджаючи терміни, позивачем ОСОБА_1 було сплачено Пайовий внесок у розмірі 100 грн., Вступний внесок у розмірі 1291,22 грн., цільовий внесок у розмірі 248107,77 грн., що в загальному становить 249498,99 грн., що підтверджується відповідними платіжними квитанціями на вказану суму, доданими до позову (а.с. 70).

15.12.2021 р. між був укладений персональний меморандум Асоційованого члена кооперативу № KS-011-00/П008, в розділі 1 якого, «Терміни, що використовуються» - зазначені основні терміни, які визначають суть укладеного Сторонами Меморандуму-1, а саме :

Асоційоване членство членство у Кооперативі з правом дорадчого голосу та іншими правами, передбаченими цим Меморандумом-1 та статутом Кооперативу.

Комплекс «KEKS» - житловий комплекс, що розташований за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, земельні ділянки 170/1, 170/2, 171/1, 171/2.

Об`єкт будівництва багатоквартирний житловий будинок з вбудованими об`єктами побутового обслуговування та соціальної інфраструктури, або нежитлова споруда.

Право (-а) Асоційованого члена право на задоволення потреб Асоційованого члену у створенні місця для паркування №08 з площею, що визначена в генеральному плані (проекті) на підставі проєктного виділення площі з присвоєнням облікового номеру під розміщення транспортного (-них) засобу (-ів) на земельній ділянці схема розташування місця для паркування зазначена в Додатку №1 до Меморандму-1.

Територія розташування паркомісця - житловий комплекс «KEKS», що розташований за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив 10.

Пай (Пайові внески) майновий (-і) поворотний (-і) внесок (-ки) Асоційованого члена кооперативу у створення та розвиток Кооперативу, який підлягає поверненню в разі припинення асоційованого членства у порядку та на умовах, визначених у цьому Меморандумі-1 та у статуті Кооперативу.

Цільовий внесок - грошовий чи інший майновий внесок (-ки) Асоційованого члена Кооперативу у створення та розвиток Кооперативу, який підлягає використанню Кооперативом на виконання всіх дій, які пов`язані з будівництвом житлового Комплексу разом з усіма об`єктами його інфраструктури, та за результатом виконаних всіх дій яких у Асоційованого члена виникає Право Асоційованого члена.

Розрахунковий розмір Цільового внеску - перемінна величина, яка визначає поточний розмір Цільового внеску в гривні станом на відповідну дату в залежності від події, передбаченої Меморандумом-1, та поточного курсу долару США, і розраховується шляхом переведення розміру Цільового внеску вираженого у доларах США, у гривню за курсом , встановленим на Міжбанківському валютному ринку України , станом на останній день торгів, що передує дню настання передбаченої Меморандумом-1 події, з якою пов`язана необхідність визначення Розрахункового розміру Цільового внеску.

Вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до Кооперативу.

Міжбанківський курс валют для долару США/гривня -це дані про курс продажу, що розміщені на сайті htth://minfin.com.ua/ua/currency/mb/(у випадку збою може використовуватися інше офіційне джерело про курс за погодженням Сторін).

Також є визначення терміну «Забудовник» - ТОВ «Валентина Д», яке є власником земельних ділянок, та на яке покладено функції з отримання дозвільних документів на будівництво Комплекс у «KEKS». Окрім цього, Забудовник наділяється правом інформування будь-яких 3-х осіб про умови та хід будівельних робіт Комплексу «KEKS».

В п. 2.1. розділу 2 «Загальні положення» Меморандуму-1 визначено, що Персональний меморандум за своєю правовою суттю є двостороннім правочином, який визначає істотні умови взаємодії Кооперативу та Асоційованого члену, спрямованої на досягнення передбаченої статутом мети діяльності Кооперативу та задоволення потреб Асоційованого члена, який у повному обсязі вніс Пай, вступний внесок та Цільовий внесок. Потреби Асоційованого члена задовольняються шляхом виникнення у останнього, за результатами членства у Кооперативі та виконання вимог Меморандуму-1, права Асоційованого члена, передбаченого Меморандумом-1.

Відносини між Асоційованим членом та Кооперативом регулюються діючим законодавством України, Меморандумом-1 та Статутом Кооперативу.

Пункт 2.2. визначає, що Меморандум-1 укладений Сторонами з метою задоволення економічних, соціальних, потреб Асоційованого члена шляхом виникнення у нього права Асоційованого члену, передбаченого цим Меморандумом.

Кооператив, відповідно до умов пункту 2.4., здійснює наступні види діяльності , але не виключно:

Виконання функцій замовника будівництва Об`єкта будівництва;

Сприяння у виникнення у Членів та Асоційованих членів кооперативу прав, передбачених цим Меморандумом , згідно викладених в ньому умов;

Після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію здійснення його обслуговування та експлуатації або організації такого;

Інші види діяльності, що не заборонені чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.1. Меморандуму-1, в порядку, передбаченому Меморандумом-1, Асоційований член зобов`язується внести Пай, вступний внесок та цільовий внесок в розмірі, визначеному Меморандумом-1, а Кооператив, в свою чергу, досягти передбаченої статутом мети діяльності кооперативу та задовільнити потребу Асоційованого члена, який у повному обсязі вніс Пай, вступний внесок та Цільовий внесок, шляхом забезпечення виникнення у Асоційованого члена Права Асоційованого члена на користування місцем

Згідно пункту 3.2. з моменту укладення Меморандуму-1, за Асоційованим членом закріплюється право на користування місцем для паркування.

Закріплення Кооперативом за Асоційованим членом права на користування місцем для паркування не надає Асоційованому члену прав власності на місце для паркування.

Орієнтовний строк виникнення права на користування місцем для паркування І квартал 2023року, але не раніше вводу в експлуатацію житлового комплексу «KEKS».

Кооператив має право в односторонньому порядку змінити зазначений вище строк на строк до дванадцяти місяців , і не буде вважатися порушенням умов Меморандуму-1.

Розділом 4 «Вимоги до паркомісця» визначено, що технічний стан місця для пакування після закінчення його обладнання: асфальтове покриття з нанесеною розміткою меж паркомісця.

Відповідно до п. 5.4.1. Меморандуму-1, внесення Цільового внеску здійснюється Асоційованим членом у відповідності до умов Меморандуму-1 та графіку, встановленому у додатку №2 «Графік внесення цільового внеску» (а.с. 59-68).

На виконання Розділу 5 «Порядок внесення вступного внеску, паю та цільового внеску» Меморандуму-1, випереджаючи термін, позивачем було сплачено пайовий внесок 100 грн., Вступний внесок у розмірі 328,54 грн., цільовий внесок у розмірі 40705,23 грн., що в загальному становить 41133,77 грн., що підтверджується відповідними квитанціями про сплату на вказану суму (а.с. 69-75).

Також, 15.12.2021 р. між сторонами, був укладений Персональний меморандум Асоційованого члена кооперативу №KS-011-м1/К021 (Меморандум-2).

В розділі 1 «Терміни, що використовуються» Меморандуму-2 зазначені основні терміни, які визначають суть укладеного Сторонами Меморандуму-2, а саме :

Асоційоване членство членство у Кооперативі з правом дорадчого голосу та іншими правами, передбаченими цим Меморандумом-2 та статутом Кооперативу.

Комплекс «KEKS» - житловий комплекс, що розташований за адресою: Україна, Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, земельні ділянки 170/1, 170/2, 171/1, 171/2.

Право (-а) Асоційованого члена право на задоволення потреб Асоційованого члену у створенні об`єкта нерухомості, що здобувається Асоційованим членом за наслідками виконання умов Сторонами умов Меморандуму та Кооперативом своїх статутних завдань, після введення об`єкта будівництва в експлуатацію.

Міжбанківський курс валют для долару США/гривня -це дані про курс продажу, що розміщені на сайті htth://minfin.com.ua/ua/currency/mb/(у випадку збою може використовуватися інше офіційне джерело про курс за погодженням Сторін).

Об`єкт нерухомості секція 11, кладовка будівельний номер № 21, будівельною площею 8,89 кв.м, розташована на 1 об`єкта будівництва, схема якого зазначена у Додатку № 1 «Схема Об`єкта нерухомості» до Меморандуму-2.

Будівельні номера це порядкові номера Об`єктів нерухомості, які будуть остаточно визначені після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію та проведення технічної інвентаризації у порядку, встановленому законодавством України. Будівельні номера Об`єктів нерухомості можуть бути змінені в процесі будівництва без погодження з Асоційованими членами.

Об`єкт будівництва багатоквартирний житловий будинок з вбудованими об`єктами побутового обслуговування та соціальної інфраструктури, або нежитлова споруда.

Пай (Пайові внески) майновий (-і) поворотний (-і) внесок (-ки) Асоційованого члена кооперативу у створення та розвиток Кооперативу, який підлягає поверненню в разі припинення асоційованого членства у порядку та на умовах, визначених у цьому Меморандумі-2 та у статуті Кооперативу.

Цільовий внесок - грошовий чи інший майновий внесок (-ки) Асоційованого члена Кооперативу у створення та розвиток Кооперативу, який підлягає використанню Кооперативом на виконання всіх дій, які пов`язані з будівництвом житлового Комплексу разом з усіма об`єктами його інфраструктури, та за результатом виконаних всіх дій яких у Асоційованого члена виникає Право Асоційованого члена.

Розрахунковий розмір Цільового внеску - перемінна величина, яка визначає поточний розмір Цільового внеску в гривні станом на відповідну дату в залежності від події, передбаченої Меморандумом-2, та поточного курсу долару США, і розраховується шляхом переведення розміру Цільового внеску вираженого у доларах США, у гривню за курсом , встановленим на Міжбанківському валютному ринку України , станом на останній день торгів, що передує дню настання передбаченої Меморандумом-2 події, з якою пов`язана необхідність визначення Розрахункового розміру Цільового внеску.

Вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до Кооперативу.

Крім того окремо в цьому розділі визначено, що Асоційований член кооперативу має право укласти додатковий (окремий) Меморандум-2 щодо нового (іншого) Об`єкта нерухомості. Додаткова заява по вступ до Кооперативу в такому випадку не оформляється, однак проводиться сплата додаткового Вступного внеску в порядку передбаченому цим Меморандумом-2.

Також є визначення терміну «Забудовник» - ТОВ «Валентина Д», яке є власником земельних ділянок, та на яке покладено функції з отримання дозвільних документів на будівництво Комплексу «KEKS».

Окрім цього, Забудовник наділяється правом інформування будь-яких 3-х осіб про умови та хід будівельних робіт Комплексу «KEKS».

В п. 2.1. розділу 2 «Загальні положення» Меморандуму-2 визначено, що Персональний меморандум за своєю правовою суттю є двостороннім правочином, який визначає істотні умови взаємодії Кооперативу та Асоційованого члену, спрямованої на досягнення передбаченої статутом мети діяльності Кооперативу та задоволення потреб Асоційованого члена, який у повному обсязі вніс Пай, вступний внесок та Цільовий внесок. Потреби Асоційованого члена задовольняються шляхом виникнення у останнього, за результатами членства у Кооперативі та виконання вимог Меморандуму-2, права Асоційованого члена, передбаченого Меморандумом-2.

Відносини між Асоційованим членом та Кооперативом регулюються діючим законодавством України, Меморандумом-2 та Статутом Кооперативу.

Пункт 2.2. визначає, що Меморандум-2 укладений Сторонами з метою задоволення економічних, соціальних, потреб Асоційованого члена шляхом виникнення у нього права Асоційованого члену, передбаченого цим Меморандумом-2, та створення можливості зареєструвати право власності Асоційованого члена на Об`єкт нерухомості в майбутньому.

Кооператив, відповідно до умов пункту 2.4., здійснює наступні види діяльності , але не виключно:

Виконання функцій замовника будівництва Об`єкта будівництва;

Сприяння у виникнення у Членів та Асоційованих членів кооперативу прав, передбачених цим Меморандумом-2, згідно викладених в ньому умов;

Після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію здійснення його обслуговування та експлуатації або організації такого;

Інші види діяльності, що не заборонені чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.1. Меморандуму-2, в порядку, передбаченому Меморандумом-2, Асоційований член зобов`язується внести Пай, вступний внесок та цільовий внесок в розмірі, визначеному Меморандумом-2, а Кооператив, в свою чергу, досягти передбаченої статутом мети діяльності кооперативу та задовільнити потребу Асоційованого члена, який у повному обсязі вніс Пай, вступний внесок та Цільовий внесок, шляхом забезпечення виникнення у Асоційованого члена Права Асоційованого члена на об`єкт нерухомості, зазначений у меморандумі, після завершення будівництва Об`єкта будівництва і введення його в експлуатацію, в порядку, визначеному Меморандумом-2.

В пункті 4.1. розділу 4 «Вимоги до об`єкта нерухомості» визначено, що технічний стан Об`єкта будівництва після закінчення будівництва зазначено в Додатку №3 «Технічні показники Об`єкта нерухомості» до С/Меморандуму-2.

Строки введення об`єкту за Персональним Меморандумом-2 від 15.12.2021 за №KS-011-м1/К021, визначені в п.4.2. : строк початку будівництва не пізніше 60 (шістдесяти) календарних днів від

дати направлення Забудовником повідомлення про початок будівництва ЖК «KEKS», орієнтований строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію до 30.11.2022 р. Кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію на строк до 8 місяців і це не буде вважатися порушенням умов Меморандуму-2 (а.с. 46-58).

На виконання Розділу 5 «Порядок внесення вступного внеску, паю та цільового внеску» Меморандуму-2, випереджаючи термін, позивачем було сплачено Пайовий внесок 100 грн., Вступний внесок у розмірі 292,52 грн., цільовий внесок у розмірі 40272,23 грн., що в загальному становить 40664,75 грн., що документально підтверджується відповідними квитанціями на вказані суми (а.с. 73-75).

11.10.2024 р. на адресу відповідачів Обслуговуючого кооперативу «КЕКС» була скерована претензія про повернення коштів за вих. № 11/10, разом зі штрафними санкція у зв`язку з невиконанням Обслуговуючим кооперативом «КЕКС» своїх зобов`язань щодо будівництва та введення в експлуатацію Об`єкту будівництва, на яку, 25.10.2024 р., відповідачами була надана відповідь, в якій зазначено, що позивач ОСОБА_1 не звертався до кооперативу з пропозицією розірвання Меморануму, як це передбачено умовами укладених між Сторонами Меморандумів, а також вказано, що обов`язку сплатити інфляційні витрати та нараховані проценти, Персональними меморандумами не передбачено відповідальність Обслуговуючого кооперативу за порушення строків здачі Об`єкта будівництва в експлуатацію, а невиконання умов персонального меморандуму щодо строків будівництва пов?язане з повномасштабним вторгненням росії на територію України, що не залежало від волі Кооперативу та зазначено, що сплачені кошти ОСОБА_1 в якості цільового внеску кооперативом витрачені не були (а.с. 78-87,117-120).

За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов?язків.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України - зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов?язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (частина перша статті 611 ЦК України).

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особливості створення кооперативів та ведення господарської діяльності обслуговуючими кооперативами визначаються Законом України «Про кооперацію».

За змістом статті 6 Закону України «Про кооперацію» кооператив є первинною ланкою системи кооперації, яка створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської іншої діяльності задля поліпшення свого економічного стану.

Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу.

Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки.

Пайовий фонд - це фонд, що формується з пайових внесків членів кооперативу і є одним із джерел формування майна кооперативу, розмір якого може змінюватися.

За змістом статті 3 Закону України «Про кооперацію» метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

Статтею 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.

Згідно з положеннями статті 12 Закону України «Про кооперацію» основними правами члена кооперативу є: участь в господарській діяльності кооперативу, а також в управлінні кооперативом, право голосу на його загальних зборах, право обирати і бути обраним в органи управління; користування послугами кооперативу; одержання кооперативних виплат та виплат на паї; одержання паю у разі виходу з кооперативу в порядку і в строки, визначені його статутом; право вносити пропозиції щодо поліпшення роботи кооперативу, усунення недоліків у роботі його органів управління та посадових осіб; право звертатися до органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, посадових осіб кооперативу із запитами, пов`язаними з членством у кооперативі, діяльністю кооперативу та його посадових осіб, одержувати письмові відповіді на свої запити. Основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Законами, що регулюють діяльність окремих типів кооперативів або кооперативів за напрямами їх діяльності, та статутом кооперативу можуть бути передбачені додаткові права та обов`язки його членів.

У кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю. Не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва) (ст.14 Закону України «Про кооперацію»).

На підставі статті 19 Закону України «Про кооперацію» для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси. Джерелами формування майна кооперативу є: вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї; майно, добровільно передане кооперативу його членами; кошти, що надходять від провадження господарської діяльності; кошти, що надходять від створених кооперативом підприємств, установ, організацій; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних і фізичних осіб, у тому числі іноземних інші надходження, не заборонені законодавством.

Стаття 21 Закону України «Про кооперацію» передбачає, що пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі. Розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї, в тому числі резервного і спеціального фондів, є персоніфікованими і у сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу.

Цільовий внесок - грошовий чи інший майновий внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення виконання конкретних завдань кооперативу.

Вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації.

У разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа - має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, при цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу.

Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У постанові від 04.12.2019 р. у справі № 917/1739/17 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що саме на суд покладено обов?язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін, виходячи із фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Згідно п. 6.1. Меморандуму, Меморандуму-2, Меморандуму-3, після внесення Асоційованим членом 100% розміру цільового внеску та інших внесків і отримання відповідачем документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об`єкта будівництва протягом 30 робочих днів відповідач зобов`язався передати асоційованому члену, наступні документи, які посвідчують виникнення у асоційованого члена його прав на Об`єкт нерухомості, введення його в експлуатацію та являються підставою для реєстрації права власності асоційованого члена на нього як на нерухоме майно: документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об`єкта будівництва; довідку про повну сплату внесків за персональним меморандумом.

Також відповідно до п. 4.2 Персонального меморандуму орієнтовний строк введення будинку в експлуатацію визначено до 30.11.2022 р.

Тобто, за умовами вказаних : Меморандуму, Меморандуму-1, Меморандуму-2 - грошові кошти були сплачені ОСОБА_1 в рахунок оплати вартості будівництва квартири, кладовки та паркомісця.

Добросовісність (п. 6 ст. 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб видами діяльності Обслуговуючим кооперативом «Кекс» є комплексне обслуговування об`єктів.

Сторонами не заперечувалось, що на підставі Меморандуму, Меморандуму-1, Меморандуму-2 позивач сплатив пайові внески у розмірі 300 грн., вступний внесок 1912,28 гривень, цільовий внесок у розмірі 329085,23 гривень, та відсутність введеного в експлуатацію об?єкту будівництва.

Сторонами визнано, що вказані грошові кошти внесені позивачем ОСОБА_1 з метою забезпечення його квартирою та кладовкою у власність та він оплачує таке будівництво, а паркомісцем - у користування.

У постанові від 04 вересня 2019 року по справі № 361/5893/16-ц, провадження № 61-30809св18, Верховний Суд зазначив, що предметом договору про пайову участь у кооперативі є придбання асоційованим членом кооперативу квартири для особистих потреб за рахунок пайового внеску, а тому колегія суддів погоджується із висновками судів про те, що позивач є споживачем у розумінні статті 1 Закону України «Про захист прав споживачів».

Таким чином, суд вважає, що замовлені ОСОБА_1 послуги не були належним чином надані відповідачами ОК «КЕКС», і на час розгляду справи, відповідачами - не надано суду підтвердження та доказів будівництва об`єктів, за які позивачем сплачені кошти, а CD-R диск, оглянутий в судовому засіданні, не підтверджує будівництво саме житлового будинку, в якому позивач мав намір придбати квартиру з огляду на відсутність прив?язки до місцезнаходження об?єкта будівництва.

У відповідності до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частиною першою статті 10 Закону України «Про захист прав споживачів» передбачено право споживача відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг) і вимагати відшкодування збитків, якщо виконавець своєчасно не приступив до виконання зобов`язань за договором або виконує роботу так повільно, що закінчити її у визначений строк стає неможливим.

Позивач ОСОБА_1 заявив про відмову від умов персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу № KS-011-05/0002, № KS-011-м1/К021, № KS-011-00/П008 про що зазначив в своїй позовній заяві і порушив питання про стягнення з Обслуговуючого кооперативу «КЕКС» сплачених грошових коштів за персональним меморандумом.

Посилання представниця відповідачів щодо неможливості виконувати свої зобов?язання через введений на території України військовий стан та війну з рф - не може бути взято судом до уваги, оскільки саме пособі таке твердження без належного доказового підтвердження є неспроможним. Про зазначені обставини настання у відповідача форс мажорних обставин стверджувала представниця відповідачів у своєму відзиві.

Суд наголошує, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об?єктивно унеможливлюють виконання зобов?язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов?язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами (ч.1 ст. 617 ЦК, ч. 2 ст. 218 ГКУ (чинний на момент виникнення спірних правовідносин) та ст. 14-1 Закону «Про торгово-промислові палати в Україні»).

У ст. 3.3 Регламенту засвідчення Торгово-промисловою палатою України та регіональними торгово-промисловими палатами форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), затвердженого рішенням Президії ТПП від 18.12.2014 №44(5), вказано, що сертифікат (в певних договорах, законодавчих і нормативних актах згадується також як висновок, довідка, підтвердження) про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) - документ встановленої ТПП форми, який засвідчує настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), виданий ТПП або регіональною ТПП згідно з чинним законодавством, умовами договору (контракту, угоди тощо) та цим Регламентом.

Відповідно до ст. 6.2 Регламенту, форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) засвідчуються за особистим зверненням суб`єктів господарської діяльності та фізичних осіб по кожному окремому договору, окремим податковим та /чи іншим зобов`язанням / обов`язком, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання яких стало неможливим через наявність зазначених обставин. Статтею 617 Цивільного кодексу України передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Суд зазначає, що обставини непереборної сили - звільняють тільки від відповідальності за порушення зобов?язань, однак не звільняють від необхідності виконання відповідних договірних зобов?язань.

Також умовами п. 7.6. персонального меморандуму сторонами передбачено підстави для звільнення сторін від відповідальності де серед іншого передбачено надання довідки уповноваженого державного органу, який вправі визначати - обставини непереборної сили.

З матеріалів позову вбачається, що відповідачі - не повідомляли позивача про настання будь-яких форс-мажорних обставин та представниця відповідачів не надавала такого документального підтвердження до суду, окрім своїх вільних пояснень у відзиві на позов.

За правилами ділового обороту, у випадку настання у сторони договору форс-мажорних обставин, така сторона якнайшвидше має повідомити про таке іншій стороні. Хоча й форс-мажорні обставини впливають, як правило, на одну сторону договору, але вони мають негативні наслідки насамперед для іншої сторони договору, яка не отримує його належне виконання.

Отже, своєчасне повідомлення іншої сторони про настання форс-мажорних обставин спрямоване на захист прав та інтересів іншої сторони договору, яка буде розуміти, що не отримає вчасно товар (роботи, послуги) та, можливо, зможе зменшити негативні наслідки форс-мажору.

Судом встановлено, що персональний меморандум № KS-011-05/0002 укладено 15.11.2020 р., тобто майже за два роки до дати початку повномасштабної збройної агресії рф - 24.02.2022 р. Також, відповідачами надано відомості про невикористання сплаченого цільового внеску позивача, що призводить до висновку про невиконання умов персонального меморандуму відповідачами з дати його укладення.

Суд не приймає до уваги доводи представниці відповідачів про зростання собівартості будівництва, в тому числі за рахунок дорожчання вартості будівельних матеріалів, оскільки відповідачі мали приступити до виконання своїх зобов?язань після укладення персонального меморандуму, а саме з 15.11.2020 р., доказів чого, представницею відповідачів суду не надано.

Відповідно до умов п. 7.5.2.6. Персонального меморандуму, у разі дострокового розірвання Меморандуму вступний внесок, сплачений Асоційованим членом кооперативу при вступі до Кооперативу, йому не повертається.

Таким чином, з відповідачів підлягає стягненню цільовий внесок у розмірі 329085,23 грн.

Згідно з принципом «jura novit curia» («суд знає закони») - неправильна юридична кваліфікація учасниками справи спірних правовідносин не звільняє суд від обов?язку застосувати для вирішення спору належні приписи юридичних норм.

У зв?язку з набуттям 15.08.2022 р. чинності редакції ст. 14 Закону України «Про кооперацію», враховуючи характер правовідносин сторін за укладеним персональним меморандумом, суд приходить до висновку про відсутність законної можливості у позивача ОСОБА_1 з дати набрання чинності вказаної норми Закону бути асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу «КЕКС», а у відповідачів відсутні правові підстави для використання сплачених і не використаних коштів позивача.

Враховуючи, що відповідачі ОК «КЕКС» з 15.08.2022 р. не розірвали персональний меморандум з позивачем, не виходили з пропозицією щодо внесення змін до персонального меморандуму - утримання відповідачами сплачених коштів позивачем ОСОБА_1 є безпідставними в розумінні приписів ст. 1212 ЦК України.

У зв?язку з істотним порушенням відповідачами умов зазначених вище персональних меморандумів та невиконанням своїх зобов`язань за договором та Законом - такі договори мають бути розірвані, а сплачені позивачем грошові кошти на виконання умов договорів підлягають поверненню позивачу у повному обсязі, за виключенням сплаченого вступного внеску.

Стаття 625 ЦК України передбачає обов?язок боржника сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином вимоги позивача щодо стягнення з відповідача інфляційних витрат та 3% річних від простроченої суми (цільового внеску 329085,23 грн. та 300 грн. пайового внеску) за період з 01.08.2023 р. 31.10.2024 р. обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на те, що іІнфляційні витрати складають (98,60: 100) x (100,50 : 100) x (100,80 : 100) x (100,50 : 100) x (100,70 : 100) x (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,60 : 100) x (102,20 : 100) х (100,00 : 100) x (100,60 : 100) x (101,50 : 100) x (101,80 : 100) = 1.09554

Інфляційне збільшення:

329385,23 x 1.09554- 329385,23 = 31469,46 грн.

3% річних складає: з 01/08/2023 до 31/10/2024

329385,23 x 3 % x 458 : 365 : 100 = 12376,76 грн.

Таким чином з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню 373231,22 грн. (329385,23+31469,46+12376,76).

Дія положень статті 625 ЦК України поширюється на усі грошові правовідносини, якими є зобов?язання виражене у грошових одиницях (ст.ст. 524,533-535,625 ЦК України), що узгоджується з правовими висновками викладеними в постанові ВП ВС від 11.04.2018 р. у справі № 758/1303/15 (провадження 14-68 цс18), в постанові ВП ВС від 19.06.2019 р. № 703/2718/16 (провадження 14-241 цс19), в постанові ВП ВС від 04.02.2020 р. № 912/1120/16 (провадження 12-142 гс19).

При чому, постановою ВП ВС від 27.11.2019 р. № 340/385/17 - визначено поширення дії 625 ЦК України на договірні і недоговірні правовідносини.

Саме на захист прав інвесторів будівництва нерухомого майна 15 серпня 2022 року Верховна Рада України прийняла Закон № 2518-ІХ «Про гарантування речових прав на об?єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Цим Законом законодавець доповнив статтю 14 Закону України «Про кооперацію» новою частиною такого змісту: «Не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва)».

Враховуючи те, що відповідачами не надано суду доказів прийняття позивача до членів кооперативу, підтверджено факт невикористання з 15.11.2020 р. сплаченого позивачем цільового внеску за квартиру, кладовку, паркомісце, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню зі зменшенням суми стягнення.

Згідно зі статтями 12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на те, що позивач звільнений від сплати судового збору, в порядку ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь держави підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 3732,31 грн.

Керуючись ст.ст. 3-7,10-13,18,11,76-83,89,95,133,137,141,174,213,228,229,241-246,258,259,263-268,272,273 ЦПК України, ст.ст. 15,16,509,526,610-612,625,629,651,653 ЦК України, практикою ВП ВС, ЄКПЛ, практикою ЄСПЛ, суд, -

УХВАЛИВ :

1.Позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «КЕКС» про розірвання персональних меморандумів асоційованого члена кооперативу та стягнення коштів - задовольнити частково ;

2.Розірвати Персональний меморандум Асоційованого члена кооперативу від 15 листопада 2020 року № KS-011-05/0002 укладеного між ОСОБА_1 (ІПН : НОМЕР_1 ) та Обслуговуючим кооперативом «КЕКС» () ;

3.Розірвати Персональний меморандум Асоційованого члена кооперативу від 15 грудня 2021 року №KS-011-м1/К021 укладеного між ОСОБА_1 (ІПН : НОМЕР_1 ) та Обслуговуючим кооперативом «КЕКС» () ;

4.Розірвати Персональний меморандум Асоційованого члена кооперативу від 15 грудня 2021 року №KS-011-00/П008 укладеного між ОСОБА_1 (ІПН : НОМЕР_1 ) та Обслуговуючим кооперативом «КЕКС» () ;

5.Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «КЕКС» () на користь ОСОБА_1 (ІПН : НОМЕР_1 ) - 373231,22 грн. ;

6.Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «КЕКС» () на користь держави витрати зі сплати судового збору у розмірі 3732,31 грн. ;

7.В задоволення решти позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено та підписано 30.10.2025 р.

Суддя Гандзій Д.М.