Справа № 732/1303/25
Провадження № 2/732/528/25
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 жовтня 2025 року м. Городня
Городнянський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого судді Бойко А. О.,
у присутності секретарів судового засідання Дударенко Ю. П., Пінчук С. М.,
за участю позивачки ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду у м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки в натурі та визнання права власності на нерухоме майно,
треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Городнянська міська рада Чернігівської області, Комунальне підприємство «Городнянське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації»,
ОСОБА_1 звернулася до Городнянського районного суду Чернігівської області з позовом до ОСОБА_2 , в якому просила припинити її право спільної часткової власності стосовно іншого співвласника відповідачки у справі, виділити їй в натурі частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані на АДРЕСА_1 , що відповідає 1/4 частині житлового будинку А1 площею основи 27,6 кв. м, який складається з: 1-2 вітальня 6,6 кв. м, 1-3 кімната 13,5 кв. м, з а4 прибудовою площею основи 8,9 кв. м, 1-1 кухня 8,0 кв. м, загальною площею 28,1 кв. м, житловою площею 13,5 кв. м, допоміжною 14,6 кв. м, з В сараєм площею основи 23,4 кв. м, Ж погріб з люком площею основи 6,0 кв. м, №1, №2 огородження металеве площею основи 23,0 кв. м, та визнати за нею право власності на окремий об`єкт нерухомого майна з цілою часткою за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 15.11.2010 їй належить на праві часткової власності 3/16 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1 . На підставі договору дарування від 09.05.2025, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Неволько В. А. за № 503, позивачка набула права власності на 1/16 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 . Згідно із реальним порядком користування домоволодіння, встановленим між співвласниками, позивачці належить 1/4 частина будинку, яка відповідає ідеальній частці у праві спільної часткової власності. Сторонами визначений порядок користування спірним житловим будинком та досягнуто згоди щодо надвірних будівель. 1/4 частина будинку позивачки має окремий вихід, відокремлена металевим огородженням та позивачка має у приватній власності земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивачка була співвласником спірного домоволодіння спільно з відповідачкою, але остання припинила право на свою частку, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав, а позивачка залишилася співвласником одноосібно.
Оскільки частка позивачки в натурі не виділена і отримати згоду співвласника на будівництво вона не може, бо його вже не існує, відділ житлово-комунального господарства, благоустрою, архітектури та будівництва Городнянської міської ради надав позивачці відмову у видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, а тому позивачка не може в повній мірі розпоряджатися своїм майном, і, як наслідок, виникла потреба у виділенні її частки в натурі, узв`язку з чим, позивачка вимушена звернутися до суду з цим позовом.
Ухвалою судді від 19 серпня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.
У судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягала на задоволенні позову. Вказала, що маючи у власності нерухоме майно не може їм вільно розпоряджатися, а тому їй необхідно виділити в натурі її частку в нерухому майні, при цьому припинити її право спільної часткової власності стосовно іншого співвласника. Також позивачка не заперечувала щодо заочного розгляду справи, надавши письмове клопотання про це, оскільки відповідачка не з`явилася в судове засідання.
Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином за адресою місця її реєстрації відповідно до відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру № 1677749 від 18.08.2025: АДРЕСА_3 (а. с. 24). Згідно із відмітками поштового відділення зв`язку поштове відправлення з судовою повісткою про виклик в судове засідання на 31.10.2025 не отримано адресатом, наявні відмітки, що адресат відсутній за вказаною адресою.
Від відповідачки відзиву на позов не надійшло, про поважні причини неявки суд не повідомлений. Заява та клопотань від відповідачки не надходило.
Представники третіх осіб Городнянської міської ради Чернігівської області та КП «Городнянське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації» про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином, у судове засідання не з`явилися.
Від представників третіх осіб надійшли письмові заяви з проханням розглядати справу за відсутності третіх осіб, проти задоволення позову не заперечують.
Згідно із ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Заяви представників третіх осіб судом задоволені.
Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи та з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення спору по суті, оглянувши в судовому засіданні Інвентаризаційну справу № 198 на будинок АДРЕСА_2 , суд встановив такі обставини та дійшов наступного висновку.
З дослідженого в судовому засіданні договору дарування 1/16 частки в праві власності на житловий будинок від 09.05.2025, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Неволько В. А., зареєстрованого в реєстрі за №503, установлено, що ОСОБА_1 отримала у власність 1/16 частку в праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 . Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами має наступні характеристики: житловий будинок має в цілому 28,0 кв. м, загальної площі, з них 13,5 кв. м житлової площі, зазначений на плані під літерою А-1, прибудова А1-1, прибудова а-1, прибудова а1-1, сарай В-1, погріб з люком Ж-1, ворота з хвірткою - 1, огорожа суцільна 2 (а. с. 5-6).
Рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 03 серпня 2015 року, справа №732/962/15-ц) визнано за ОСОБА_1 право власності на 5/6 частин земельної ділянки площею 0,07 га по АДРЕСА_1 , цільове призначення для обслуговування житлового будинку, яка належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 15.11.2002 нотаріусом Городнянської державної районної нотаріальної контори Тихоновою Є. М., зареєстрованого в реєстрі за № 2497, в порядку спадкування за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 (а с. 9-10).

У державному реєстрі речових прав за № 58830006 зареєстровано право власності у спільній частковій власності на 5/6 часток земельної ділянки, кадастровий номер :00:002:0755, площа 0,0691 га та за № 59814883 зареєстровано право власності у спільній частковій власності на 1/6 часток земельної ділянки, кадастровий номер :00:002:0755, площа 0,0691 га за ОСОБА_1 (а. с. 11-14).

Отже, позивачка є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0755 в цілому.

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав № 426221013 від 09.05.2025, № 433698299 від 02.07.2025 право власності на 1/16 та 3/16 часток у спільній частковій власності житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_4 зареєстровано за ОСОБА_1 (а. с. 12-13).

Отже, позивачці на праві спільної часткової власності належить 1/4 частка спірного домоволодіння.

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.07.2025 за №436308126 на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_5 , наявна інформація у реєстрі речових прав на майно, за якою право власності зареєстроване за ОСОБА_2 03.03.2014 за №4905660, право власності зареєстровано на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії та номер НОМЕР_2 від 06.03.2014, розмір частки 1. Щодо об`єкту нерухомого майна, а саме житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, в минулому АДРЕСА_1 , наявні відомості про право власності, а саме: 1/16 частка зареєстрована за ОСОБА_4 та 3/16 частки за ОСОБА_1 , дата державної реєстрації 15.11.2010. Також наявні дані, що 02.07.2025 за № 60545613 внесений запис про право власності в Реєстрі прав на нерухоме майно погашено 02.07.2025 на підставі занесено до ДРРП, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 14. ОСОБА_2 частка власності 3/4 (а. с. 15-16).

З довідки щодо реєстрації права власності та показників на будинок садибного типу від 29.07.2025 за вих. №561, виданої КП «Городнянське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації», вбачається, що право власності на будинок садибного типу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано в книзі 1 номер запису 448 за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.11.2010, видане Городнянською міською радою 1/16 частка та за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від

15.11.2010, видане Городнянською міською радою на 3/16 часток. Згідно із договором дарування 1/16 частки в праві власності на житловий будинок від 09.05.2025 №503, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Неволько В. А., ОСОБА_5 передала 1/16 частку ОСОБА_1 .

Після проведення технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна станом на 21 липня 2025 року встановлено, що він відповідає таким характеристикам: щодо будинку садибного типу літера «А1, а4»: А1 житловий будинок, загальною площею 20,1 кв. м, в тому числі житловою 13,5 кв. м, а4 прибудова,загальною площею 8,0 кв. м; щодо господарських будівель та споруд, літери: «В, Ж, №1, 32»: В сарай, Ж погріб з люком, №1, №2 огородження металеве.

Зміни в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна щодо матеріалів технічної інвентаризації, проведеної 21.07.2025, виявлено. Так, по будинку садибного типу змінено літерування з цифровим позначенням, а саме: 1/4 частина житлового будинку А-1 на житловий будинок А1, прибудови прибудова а-1 на а4, сарай В-1 на сарай В, погріб з люком Ж-1 на погріб з люком Ж, огорожа 1.2 на огородження металеве 31, №2 згідно з «Порядком проведення технічної інвентаризації», затвердженого постановою КМУ від 12.05.2023 №488.

Загальна площа 1/4 частки будинку збільшена на 0,1 кв. м за рахунок демонтування перегородки дозвільних документів згідно з чинним законодавством не передбачено.

Житловий будинок А1 (раніше 1/4 частина житлового будинку А-1), який складається: вітальня 1-2 6,6 кв. м; кімната 1-3 13,5 кв. м, прибудова а4 (раніше прибудова а-1): кухня 1-1 - 8,0 кв. м, загальною площею 28,1 кв. м, житловою площею 13,5 кв. м та сарай В, погріб з люком Ж, огородження металеве №1, №2 (раніше ворота з хвірткою 1, огорожа суцільна 2).

Житловий будинок побудовано станом до 05.08.1992 (1935/1965 р. п.) дозвільних документів на будівництво згідно з чинним законодавством не потребує.

3/4 житлового будинку А-1, прибудова А1-1 та прибудова а1-1 відокремлені в окремий об`єкт нерухомого майна та переобладнані під будівлю (аптеку, нежитлову будівлю) з новою поштовою адресою: АДРЕСА_6 (декларація про готовність об`єкта до експлуатації №ЧГ77 від 29.08.2013).

Для впорядкування даних в реєстрі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, 1/4 частина ( ОСОБА_1 ), яка утворилася внаслідок переобладнання 3/4 частин житлового будинку під аптеку (за адресою: АДРЕСА_5 і цілою часткою), то 1/4 частина повинна бути також виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з цілою часткою за адресою: АДРЕСА_4 , після чого присвоїться ідентифікатор об`єкта будівництва.

Для подальшого вирішення питання по суті ОСОБА_1 було запропоновано звернутися до суду. Станом на 29.07.2025 інвентаризаційна вартість 4/16 (1/4 частки будинку, що в цілому складає цілу частку) становить 71575 грн.

Примітка. Зміна назви вулиці рішення двадцять четвертої (позачергової) сесії восьмого скликання Городнянської міської ради від 25.01.2024 (а. с. 20).

З виготовленого КП «Городнянське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації», технічного паспорта на будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_4 , встановлено, що відповідно до технічної характеристики будівель та споруд зазначено: А1 житловий будинок з прибудовою а4, загальною площею 28,1 кв. м, в тому числі житловою площею 13,5 кв. м та допоміжною площею 14,6 кв. м, В сарай, Ж погріб з люком, №1, №2 огородження металеве (а. с. 17-18).

Ці дані підтверджуються матеріалами інвентаризаційної справи № 198 на будинок АДРЕСА_2 , яку було оглянуто в судовому засіданні.

З повідомлення про відмову в наданні будівельного паспорта від 10.07.2025 на звернення позивачки вбачається, що відділом житлово-комунального господарства, благоустрою, архітектури та будівництва Городнянської міської ради відмовлено у видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки із кадастровим номером :00:002:0755 на об`єкт будівництва Реконструкція житлового будинку з будівництвом прибудови до нього по АДРЕСА_4 відповідно до п. 2.4 Порядку видачі будівельного паспорта

забудови земельної ділянки, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №103 від 05.07.2011, а саме: неподання повного пакета документів, визначених п. 2.1 або 2.2 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки. Обґрунтування підстави для першого пункту: відсутня згода співвласника (співвласників) об`єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці (у разі здійснення реконструкції, капітального ремонту) за умови перебування у спільній власності (а. с. 21).

Згідно з висновками про можливість поділу нерухомого майнавід 01.03.2017, виданого начальником Городнянського РГ БТІ, можливий поділ об`єкта нерухомості житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , склад новоутворених об`єктів нерухомого майна та їх адреси: АДРЕСА_7 (а. с. 168-170 інвентаризаційної справи. Додаток до справи).

Згідно із ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 5 ЦПК України, передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно із ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Зазначена правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), співвласнику передається частина нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (зі змінами), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Враховуючи, що 1/4 частин спільної часткової власності у домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1 , належать позивачці, її виділення не суперечить закону та інтересам інших співвласників, зважаючи на технічну можливість виділу в натурі 1/4 частки з об`єкта нерухомого майна, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Разом з тим, суд враховує, що іншим шляхом захистити право позивачки на її власність неможливо, а набуття нею права власності на житловий будинок з будівлями та спорудами не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Статтею 141 ЦПК України визначено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, а тому сума судового збору в розмірі 1211,20 грн, яка сплачена позивачкою, підлягає стягненню з відповідачки.

Керуючись статтями 5, 16, 356, 358, 364 ЦК України, статтями 2, 5, 10, 12, 76-82, 258, 259, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки в натурі та визнання права власності на нерухоме майно, за участю третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Городнянської міської ради Чернігівської області, Комунального підприємства «Городнянське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації», задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 стосовно іншого співвласника ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в натурі цілу частку із майна, що знаходиться у спільній частковій власності, яка складає 1/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок А1, площею основи 27,6 кв. м, який складається з: 1-2 вітальня 6,6 кв. м, 1-3 кімната 13,5 кв. м, з а4 прибудовою площею основи 8,9 кв. м, 1-1 кухня 8,0 кв. м, загальною площею 28,1 кв. м, житловою площею 13,5 кв. м, допоміжною 14,6 кв. м, з В сараєм площею основи 23,4 кв. м, Ж погріб з люком площею основи 6,0 кв. м, №1, №2 огородження металеве площею основи 23,0 кв. м, як на окремий об`єкт нерухомого майна з цілою часткою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Направити відповідачці ОСОБА_2 рекомендованим листом з повідомленням копію заочного рішення протягом двох днів з дня його проголошення і роз`яснити, що вона має право протягом тридцяти днів з дня його проголошення, подати до суду заяву про перегляд заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне заочне рішення складено і підписано 03.11.2025.

Інформація про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_4 .

Треті особи: 1. Городнянська міська рада Чернігівської області, адреса: вул. Троїцька, 13, м. Городня Чернігівського району Чернігівської області, .

2. Комунальне підприємство «Городнянське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації», адреса: пров. Троїцький, 3, м. Городня Чернігівського району Чернігівської області, .

Суддя А. О. Бойко