ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

29 жовтня 2025 року Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Сирбул О. Ф.

з участю секретаря Парубець А. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2025 року позивач ТОВ «Новобудова» звернулося до суду із позовом про стягнення з відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2024 по 01.09.2025 у загальному розмірі 9 602,59 грн.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги вказує, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Розпорядженням Дарницької районної в місті Києві Державної адміністрації № 326 від 30.03.2006 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 переданий позивачу в експлуатацію та обслуговування. Відповідно до Авізо № 1 від 01.07.2006 КП "Житлоінвестбуд - УКБ" передало позивачу на баланс житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 . Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 19.09.2019 оформленого протоколом зборів співвласників будинку від 04.10.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

01.06.2020 між ТОВ «Новобудова» та уповноваженими зборами співвласників будинку підписаний договір № 16/37 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

В період з 01.01.2024 по 01.09.2025 послуга з управління будинком становила 10,96 грн (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,22 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, винагороду управителю в розмірі 1,74 грн на місяць. Враховуючи площу квартири АДРЕСА_3 в будинку, а саме 89.7 кв. м, вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.01.2024 по 01.09.2025 - 983,11 грн в місяць.

Однак відповідач належним чином не виконує своє зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим утворилась заборгованість.

Ухвалою від 30.09.2025 відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та одночасно задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів. Витребувано з Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» відомості, що підтверджують право власності/користування об'єктом нерухомості за адресою: АДРЕСА_4 .

28.10.2025 від представника позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог.

Ухвалою суду від 29.10.2025, яка занесена до протоколу судового засідання, прийнято заяву представника позивача про зменшення розміру позовних вимог.

Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надіслала клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі, не заперечувала щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку, заяви про відкладення розгляду справи та/або відзиву на позов до суду не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Таким чином, відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України за згодою представника позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав

Розпорядженням Дарницької районної в місті Києві Державної адміністрації № 326 від 30.03.2006 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 переданий позивачу в експлуатацію та обслуговування.

Відповідно до Авізо № 1 від 01.07.2006 КП "Житлоінвестбуд - УКБ" передало позивачу на баланс житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 від 19.09.2019 оформленого протоколом зборів співвласників будинку від 04.10.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

01.06.2020 між ТОВ «Новобудова» та уповноваженими зборами співвласників будинку підписаний договір № 16/37 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Власником квартири за адресою АДРЕСА_4 є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 10.10.2006, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради.

В період з 01.01.2024 по 01.09.2025 послуга з управління будинком становила 10,96 грн (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,22 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, винагороду управителю в розмірі 1,74 грн на місяць.

Враховуючи площу квартири АДРЕСА_3 в будинку, а саме 89.7 кв. м, вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.01.2024 по 01.09.2025 - 983,11 грн в місяць.

Рішенням зборів співвласників будинку оформленого протоколом зборів співвласників будинку від 04.10.2019 ТОВ "Новобудова" уповноважено на укладання з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги.

Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМВА від 31.01.2023р. №59 вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у Будинку, в тому числі квартирі АДРЕСА_3 становить: в період з 01.01.2024р. по 01.09.2025р. - 27,38 грн. Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі АДРЕСА_3 у будинку позивачем здійснюється на 3 (трьох) осіб.

У будинку, в тому числі і квартирі АДРЕСА_3 позивачем безперебійно надавались та надаються житлово-комунальні послуги.

Відповідно до статті 19 Закону Україн «Про житлово-комунальні послуги» (чинного на момент виникнення спірних відносин) відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, а стаття 20 цього Закону зобов`язує споживача своєчасно оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно до загальної площі займаної квартири.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (чинного на момент виникнення спірних відносин) споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Як вбачається із матеріалів справи, з урахуванням заяви представника позивача про зменшення розміру позовних вимог, відповідач не виконує належним чином свій обов`язок щодо сплати за надані йому послуги з утримання будинку, у зв`язку з чим, згідно з розрахунком наданим позивачем, за період з 01.01.2024 по 01.09.2025 утворилась заборгованість у розмірі 7 634,80 грн.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами, що відповідач не виконувала свій обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг як власник квартири у період з 01.01.2024 по 01.09.2025, у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість у розмірі 7 634,80 грн, яка підлягає стягнення з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, за прострочення відповідачами виконання зобов`язання по сплаті за надані послуги з утримання будинку на суму заборгованості нараховано 3% річних за період з 01.01.2024 по 01.09.2025 у розмірі 254,59 грн, та інфляційні нарахування за період з 01.01.2024 по 01.09.2025 у розмірі 966,65 грн.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача суми боргу з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки рішення ухвалюється на користь позивача, суд відповідно до положень статті 141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн сплачений при поданні позову.

На підставі викладеного та керуючись ст. 10, 12, 81, 141, 265, 268, 274, 279, 280-289 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса останнього відомого місця проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Новобудова" (, місцезнаходження: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 10) суму боргу спожиті за житлово-комунальні послуги у розмірі 7 634,80 грн, 3% річних у розмірі 254,59 грн, та інфляційну складову боргу у розмірі 966,65 грн, а всього 8 856,04 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса останнього відомого місця проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Новобудова" (, місцезнаходження: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 10) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: