Справа № 372/2578/25
Провадження 2-1482/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

03 листопада 2025 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Мищихиній Т.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків,

В С Т А Н О В И В:

В травні 2025 року позивач Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» (далі позивач, ОСЖК «Кантрі») звернулось до Обухівського районного суду Київської області із позовною заявою до ОСОБА_1 (далі відповідач), у якому просило стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків у розмірі 624 180,00 грн, 3 % річних у розмірі 15 568,39 грн., інфляційні втрати у розмірі 74 848,90 грн., а всього стягнути грошові кошти у розмірі 714 597,29 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач будучи співвласником ОСЖК «Кантрі» порушив свої обов`язки зі сплати внесків за період з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року, у зв`язку з чим ОСЖК «Кантрі» звернулось до суду з даною позовною заявою.

Ухвалою судді від 15.05.2025 року відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 08.07.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представником позивача до суду було подано клопотання, в якому він підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за відсутністю представника позивача на підставі наявних доказів, що додані до позову, не заперечує щодо ухвалення заочного рішення в разі неявки відповідача.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, з поясненнями щодо позовних вимог до суду не звертався. Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, судом проведено заочний розгляд справи.

За таких обставин, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи без участі сторін, на підставі наявних доказів у матеріалах справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з таких підстав.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду . Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні . Якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить вимогам статті 206 цього Кодексу.

Судом встановлено наступні фактичні обставини справи.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру 22.04.2003 року ОСЖК «Комплекс-3» зареєстрованого як юридичну особу з організаційно-правою формою ОСББ, . Рішенням загальних зборів від 04.10.2013 року найменування було змінено на ОСЖК «Кантрі».

Відповідно до положення п. 1 Статуту ОСЖК «Кантрі», у редакції від 30.11.2017 року Об`єднання створено власниками будинків, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 ст. 2 Статуту).

Згідно п. 2 ст. 2 Статуту, завданням і предметом діяльності Об`єднання є, серед іншого, забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Виконання вищевказаних завдань здійснюється за рахунок коштів Об`єднання.

Відповідно до ст. 4 Статуту, джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, в тому числі, з внесків і платежів співвласників, коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання.

При цьому, співвласники Об`єднання зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 ст. 5 Статуту).

Таким чином, належне виконання Об`єднанням своїх статутних завдань та досягнення поставленої мети, здійснюється за рахунок отриманих внесків і платежів, що сплачуються усіма співвласниками такого об`єднання.

27.12.2017 року відповідно до протоколу № 24 на Загальних зборах співвласників Об`єднання прийнято рішення щодо затвердження кошторису та визначення розміру, порядку та терміну оплати внесків співвласників, що внесок кожного співвласника Об`єднання у 2018 році встановлюється у розмірі 19 грн. на місяць за 1 кв.м.; термін оплати до 10 числа поточного місяця.

Згідно протоколу № 26 від 20.12.2018 року Загальні збори співвласників ОСЖК «Кантрі» прийняли рішення про затвердження Кошторису ОСЖК «Кантрі» на 2019 рік на загальну суму 1 189 566 грн. 00 коп. виходячи з узгоджених щомісячних внесків співвласників у розмірі 19 грн. за 1 кв.м. квартир, будинків, нежитлових приміщень, який діє і є обов`язковим протягом наступних бюджетних років до моменту прийняття (затвердження) загальними зборами нового кошторису відповідно.

Тобто, згідно вказаних рішень внесок кожного співвласника Об`єднання у 2023 році встановлюється у розмірі 19 грн. на місяць за один квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, що знаходяться у власності такого власника. Термін оплати встановлюється до 10 числа поточного місяця за який нараховується внесок.

Відповідно до інформаційної довідки № 339170086 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 , є власником шести будинків, які входять до складу ОСЖК «Кантрі», загальна площа яких складає 2 810,4 кв.м.

Як співвласник Об`єднання, та один із засновників ОСОБА_1 несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих Загальними зборами рішень, а також оплати платежів за спожиті житлово-комунальні послуги.

Тобто, на підставі чинних рішень загальних зборів ОСЖК «Кантрі» розмір щомісячного внеску співвласника Об`єднання за спірний період складав 19 грн. 00 коп. на місяць за 1 квадратний метр квартир, будинків, нежитлових приміщень, а отже, відповідач мав сплачувати 53 397,60 грн на місяць за шість будинків, які перебувають у його власності.

Статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 5 Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, серед іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 2 ст. 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. При цьому, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 ст. 4 Статуту частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Таким чином, за період з січня 2024 року по 31.12.2024 року нараховано внесок у загальному розмірі 640 771,20 грн, з яких у січні 2024 року сплачено 1 070,40 грн, у лютому 2024 року сплачено 1 070,40 грн, у березні 2024 року сплачено 1 070,40 грн, у квітні 2024 року сплачено 1 338,00 грн, у травні 2024 року сплачено 1 605,60 грн, у червні 2024 року сплачено 1 605,60 грн, у липні 2024 року сплачено 1 605,60 грн, у серпні 2024 року сплачено 1 605,60 грн, у вересні 2024 року сплачено 1 605,60 грн, у жовтні 2024 року сплачено 1 338,00 грн, у листопаді 2024 року сплачено 1 338,00 грн та у грудні 2024 року сплачено 1 338,00 грн. Всього за вказаний вище період відповідачем було сплачено 16 591,20 грн.

Відповідно до наданих розрахунків у період з січня 2024 року по 31.12.2024 у відповідача виникла заборгованість по сплаті внесків на загальну суму у розмірі 624 180,00 грн.

Відповідачу щомісячно позивачем на його адресу направлялись рахунки щодо оплати щомісячних внесків, що підтверджується копіями листів, рахунків та доказами їх направлення.

Доказів того, що ОСББ не здійснює заходів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, не проводить ремонту спільного майна, не сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості, використовує кошти об`єднання не за цільовим призначенням, суду не надано.

Отже, у зв`язку із неналежним виконанням своїх зобов`язань як співвласника, покладених на відповідача Статутом Об`єднання та Законом, у відповідача наявна заборгованість зі сплати внесків на загальну суму у розмірі 624 180,00 грн.

Надані позивачем розрахунки відповідачем не спростовано, контррозрахунку подано також не було.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування усіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язків, відносин і залежностей. Усебічне, повне та об`єктивне з`ясування обставин справи забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

Відповідно до вимог статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (статі 76, 77 ЦПК України).

Згідно вимог статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Положення вищезазначених процесуальних норм передбачають, що під час розгляду справ у порядку цивільного судочинства обов`язок доказування покладається як на позивача, так і на відповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч.1 ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частинами 1, 7 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Згідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За положенням ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 612 ЦК України встановлюється, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до наданих розрахунків у період з січня 2024 року по 31.12.2024 у відповідача виникла заборгованість по сплаті внесків на загальну суму у розмірі 624 180,00 грн.

Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відтак, ОСОБА_1 був зобов`язана здійснювати оплату відповідних внесків як власник шести будинків щомісяця.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 порушив свої обов`язки співвласника ОСЖК «Кантрі» зі сплати внесків за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 року, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 624 180,00 грн, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у цій частині та стягнути з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості.

Звертаючись до суду з даною позовною заявою, ОСЖК «Кантрі» просить стягнути з відповідача за несвоєчасну оплату внесків 3 % річних та інфляційні нарахування.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що відповідач не виконав зобов`язання щодо слати внесків за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 року, тому суд вбачає підстави для стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних у розмірі 15 568,39 грн за період з 11.01.2024 року по 23.04.2025 року, інфляційні втрати у розмірі 74 848,90 за період з 11.01.2024 року по 31.03.2025 року, а всього у розмірі 714 597,29 грн (з урахуванням суми заборгованості у розмірі 624 180,00 грн).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати зі сплати судового збору у розмірі 10 718,97 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» заборгованість зі сплати внесків у розмірі 624 180,00 грн, 3 % річних у розмірі 15 568,39 грн, інфляційні втрати у розмірі 74 848,90 грн, а всього стягнути грошові кошти у розмірі 714 597 (сімсот чотирнадцять тисяч п`ятсот дев`яносто сім) грн 29 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників житлового комплексу «Кантрі»» витрати зі сплати судового збору у розмірі 10 718 (десять тисяч сімсот вісімнадцять) грн 97 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Л.В. Потабенко