Справа пр. №2/756/7484/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( заочне)

27 жовтня 2025 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого - судді Луценко О.М.,

при секретарі - Галелюк Т.О.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань м. Києві цивільну справу позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська- Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово- комунальні послуг, -

в с т а н о в и в:

У вересні 2024 року позивач ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» звернулося до суду з позовом, в якому просить суд: в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з квітня 2022 року по 30 червня 2024 року у розмірі 25693,04грн., 3% річних у сумі 168,69 грн., інфляційні втрати у розмірі 272,37 грн.

В обґрунтування заявлених вимог вказує, що ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є експлуатуючою організацією у будинку пр-т Степана Бандери 32-д, на підставі Акту приймання-передачі житлового комплексу від 30.09.2022, та виконує функції із утримання будинку, надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами житлових приміщень за надані комунальні послуги. Основним видом економічної діяльності Позивача є комплексне обслуговування об`єктів.

Між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «СТОУН», який діяв в інтересах ТОВ «Компанія з управлінням активами «ІНВЕСТ- КОНСАЛТИНГ» та ОСОБА_1 31.10.2019 укладено Попередній Договір № ДОК 32/1/К306/1 та 30.12.2021 укладено Договір оренди житлової квартири (житла) АДРЕСА_1 .

Між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ОСОБА_1 16.12.021року укладено договір № 320270 на управління/ утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та послуг.

Між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ОСОБА_1 16.12.021року укладено договір № 320270 про компенсацію витрат по сплаті за послуг з централізованого опалення, постачання гарячої води, холодної води та електроенергії.

У будинку за адресою АДРЕСА_1 ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» безперебійно надавались і надаються житлово- комунальні послуги.

Відповідач своєчасно та повному обсязі не сплачує за комунальні послуги в результаті чого утворилась заборгованість, а саме у ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з квітня 2022 року по 30 червня 2024 року у розмірі 25693,04грн., 3% річних у сумі 168,69 грн., інфляційні втрати у розмірі 272,37 грн., яку позивач просить стягнути на свою користь.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, позивач про дату, час та місце розгляду справи повідомлений, представник позивача подав заяву, у якій просив суд розглядати справу за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з`явився про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд вважає можливим розглянути справу у відповідності до ст.ст.280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою, предметом діяльності якої є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та утримання житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в тому чисті технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти.

Між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «СТОУН», який діяв в інтересах ТОВ «Компанія з управлінням активами «ІНВЕСТ- КОНСАЛТИНГ» та ОСОБА_1 31.10.2019 укладено Попередній Договір № ДОК 32/1/К306/1 та 30.12.2021 укладено Договір оренди житлової квартири (житла) АДРЕСА_1 .

Відповідно до пп 4.1.3 останнього договору передбачено, що ОСОБА_1 зобов`язаний укласти договір з організацією, яка надає житлово-комунальні послуги.

Розпорядженням Оболонської районної державної адміністрації від 15.09.2022 об`єкту нерухомого майна - на АДРЕСА_2 .

Згідно Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини від 30 вересня 2022 року житловий будинок «Будівництво житлових будинків з прибудовами нежитловими приміщеннями на АДРЕСА_3 передано на утримання ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», тобто товариство прийняло багатоквартирний житловий будинок за адресою в експлуатацію та обслуговування.

Між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ОСОБА_1 16.12.021року укладено договір № 320270 на управління/ утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та послуг.

Між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ОСОБА_1 16.12.021року укладено договір № 320270 про компенсацію витрат по сплаті за послуг з централізованого опалення, постачання гарячої води, холодної води та електроенергії.

У будинку за адресою АДРЕСА_1 ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» безперебійно надавались і надаються житлово- комунальні послуги.

У свою чергу Позивач має право вимагати від ОСОБА_1 своєчасної та повної компенсації витрат відповідно до вимог Договору (п.п. 2.3.4. Договору). Договором передбачено вартість витрат, порядок компенсаційних витрат, який визначається з розрахунку за 1 кв. м. загальної площі приміщення, на управління/утримання будинку та прибудинкової території згідно додатку № 2, забезпечення послуг охорони прибудинкової території та системи контролю доступу згідно із Додатком 2; на вивезення твердих побутових відходів згідно із Додатком 3.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, наданого позивачем, заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги за період з квітня 2022 року по 30 червня 2024 року у розмірі 25693,04грн.

Відповідно до розрахунку заборгованості наданого позивачем, заборгованість відповідача за житлово-комунальні послуги за період з квітня 2022 року по 30 червня 2024 року у розмірі 25693,04грн., 3% річних у сумі 168,69 грн., інфляційні втрати у розмірі 272,37 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, що свідчить про наявне у відповідача зобов`язання, нести витрати на утримання належного йому майна, чого він не робить.

Згідно вимог ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 151, 162 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 викладено правовий висновок, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц, про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Таким чином, відсутність укладеного договору не звільняє споживача від обов`язку оплачувати надані йому послуги.

Судом встановлено, що позивач надавав житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідач належним чином не виконував обов`язок зі сплати вказаних послуг, у зв`язку з чим відповідачу нарахована заборгованість.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, та не доведено належне виконання своїх зобов`язань щодо сплати житлово-комунальних послуг.

Крім цього, статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов обґрунтованого висновку про необхідність стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за період з квітня 2022 року по 30 червня 2024 року у розмірі 25693,04грн., 3% річних у сумі 168,69 грн., інфляційні втрати у розмірі 272,37 грн.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд керується положенням ст. 141 ЦПК України.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 81, 83, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-281, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська- Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово- комунальні послуг - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого АДРЕСА_4 , місце виконання договірних зобов`язань АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська- Житлосервіс»( місцезнаходження м. Київ, вул.. Єлизавети Чавдар 3, ) заборгованості за період з квітня 2022 року по 30 червня 2024 року у розмірі 25693,04грн., 3% річних у сумі 168,69 грн., інфляційні втрати у розмірі 272,37 грн. та судовий збір в розмірі 3028,00грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Луценко