печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2025 року Печерський районий суд м.Києва у складі: головуючого судді Остапчук Т.В., при секретарі - Погребняк В.Д., за участю представника позивача - ОСОБА_1 , представника відповідача - ОСОБА_2 , представника третьої особи - ОСОБА_3 , представника третьої особи - ОСОБА_8., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні питання щодо залучення третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ОСОБА_4 у цивільній справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , третя особа ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за Договором позики,-

В С Т А Н О В И В :

У провадженні Печерського районного суду м. Києва перебуває цивільна справа ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , третя особа ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за Договором позики 07.10.2025 року в судовому засіданні представник третьої особи оголосив клопотання про залучення в якості третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Київбуддевелопмент», код за ЄРДПОУ 41147796, юридична адреса: вул. Іскрівська, буд. 1, кв. 13, м.Київ, адреса для листування: вул. Болсуновська, 4, оф. 2, м.Київ, 01104. Представник позивача в судовому засіданні заперечував щодо залучення третьої особи. Представник відповідача підтримала клопотання щодо залучення третьої особи. Суд, заслухавши думку сторін, вивчивши клопотання, встановив наступне та дійшов до таких висновків. Згідно з Главою 4 ЦПК України, учасниками судового процесу є: треті особи, які заявляють самостійні вимоги (ст. 52 ЦПК України) та треті особи, які не заявляють самостійні вимоги (ст. 53 ЦПК України). Відповідно до ч. 1, 2 ст. 2 Цивільного процесуального кодексу України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Відповідно до положень ч. 1 ст. 264 Цивільного процесуального кодексу України, під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, але не виключно, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження. У відповідності до ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному Цивільним процесуальним кодексом України (ст. 2). Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. За приписами частини першої статті 53 ЦПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи, яка повинна містити підстави, на яких належить залучити їх до участі у справі, що встановлено частиною четвертою вказаної статті. Згідно з частиною першою статті 54 ЦПК України, якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред`явити вимоги до сторони, така сторона зобов`язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. До такої заяви повинні бути додані докази про направлення її копії особі, про залучення якої як третьої особи подана заява. Обґрунтовуючи вимоги клопотання представника третьої особи, що ТОВ «Київбуддевелопмент» протягом 2022-2024 років гоподарським способом здійснювалося будівництво девяти котеджів (проект ІНФОРМАЦІЯ_1» на власній земельній ділянці з кадастровим номером :16:007:0059 площею 0,36 га, цільове призначенням для будівництва та обслуговування обєктів рекреаційного призначення, місце розташування: АДРЕСА_1 . В свою чергу, між ТОВ «Київбуддевелопмент» та ОСОБА_5 , ОСОБА_4 13.12.2023 року було укладено Договір купівлі продажу майнових прав на будинок і земельну ділянку №3. Станом на момент укладення Іпотечного договору №289 на земельній ділянці, що є предметом іпотеки перебувало на стадії завершення будівництва девять будинків, які зводились господарським способом ТОВ «Київбуддевелопмент», поділ земельної ділянки на окремі по 0,04 га залежало від подальшої реалізації прийнятого Поляницькою сільською радою Надвірнянського району Івано-Франківської області рішення від 26.03.2024 року про погодження детального плану в межах розміщення земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 0,36 га, кадастровий номер:16:007:0165, з метою визначення містобудівних умов та обмежень та, що врешті мало б бути наслідком подання документів ТОВ «Київбуддевелопмент» для введення будинків в експлуатацію. Очевидно, що ОСОБА_5 був обізнаний щодо наявності обєктів незавершеного будівництва на земельній ділянці, що була предметом іпотеки за Іпотечним договором № 289, оскільки мав укладений із Товариством з обмеженою відповідальністю «Київбуддевелопмент» 13.12.2023 року Договір куптівлі-продажу майнових прав на будинок і земельну ділянку № 3 від 13.12.2023, відповідно до положень п. 1.2 якого зазначено, що Обєкт незавершеного будівництва (Двоповерховий будинок № 3, загальною площею 165,78 кв.м., що зводиться за адресою: АДРЕСА_1 ) зі ступенем готовності 99%. Таким чином, в результаті укладення між ТОВ «Київбуддевелопмент» та ОСОБА_5 31.05.2024 Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 31.05.2024 шляхом набуття предмета іпотеки у власність Іпотекодержателя, ОСОБА_5 набуто у власність земельну ділянку, на якій було розташовано девять обєктів незавершеного будівництва (котеджів), які зводились ТОВ «Київбуддевелопмент». Наголошуємо, що пунктом 6 Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 31.05.2024 визначено, що підписання цього Договору є підставою для повного припинення зобовязань Іпотекодавця за Іпотечним договором, посвідченим 29 березня 2024, зареєстрованим в реєстрі за № 289 приватним нотаріусом КMHO Незнайком Є.В., укладеним між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме маи.. ОСОБА_7 04.12.2024 зареєстровано на праві власності закінчені будівництвом обєкти -будинки, розташовані в АДРЕСА_1 із присвоєнням кожному будинку поштової адреси. Водночас, не дивлячись на те, що ОСОБА_5 було набуто у власність земельну ділянку згідно Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 31.05.2024 на якiй було розташовано девять обєктів незавершеного будівництва (котеджів), що зводилисьТОВ «Київбуддевелопмент», ним предявлено до Відповідача вимоги по стягненню заборгованості за Договором позики № 01-11/03/24 від 11.03.2024 на загальну суму 52 451 154,00 грн. що на момент укладення і підписання цього договору еквівалентно 1 311 278,85 дол.США за курсом, що був погоджений сторонами (1 дол. США=40,00 гpн) зі строком повернення позики - 30.04.2024 та штрафних санкцій, тобто на всю суму заборгованості, не враховуючи загальні витрати на будівельні матеріали, будівельні роботи (в тому числі додаткові), що були понесені ТОВ «Київбуддевелопмент», та які запідрахунками складають 741 040 (сімсот сорок одна тисяча сорок) доларів США 00 центів Таким чином, ТОВ «Київбуддевелопмент» вважає, що рішення у даній справі N 757/14405/25-ц може вплинути на його права та обовязки, тобто в разі задоволення позовних вимог ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , підприємство має право звернутись до суду із позовом про стягнення вартості витрат на будівельні матеріали, будівельні роботи (тому числі додаткові), що були понесені ТОВ «Київбуддевелопмент» на будівництво котеджів на земельній ділянці з кадастровим номером :16:007:0059 площе 0,36 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування обєктів рекреаційного призначення, місце розташування: АДРЕСА_1 . Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку, про наявність правових підстав для задоволення клопотання про залучення третьої особи, на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Київбуддевелопмент», код за ЄРДПОУ 41147796, юридична адреса: вул. Іскрівська, буд. 1, кв. 13, м.Київ, адреса для листування: вул. Болсуновська, 4, оф. 2, м.Київ, 01104. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-20, 43, 48-51, 53, 54, 258-261, 274-279, 353 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

У Х В А Л И В :

Залучити до участі в справі № 757/14405/25-ц за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , третя особа ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за Договором позики у якості третьої особи на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Київбуддевелопмент», код за ЄРДПОУ 41147796, юридична адреса: вул. Іскрівська, буд. 1, кв. 13, м.Київ, адреса для листування: вул. Болсуновська, 4, оф. 2, м.Київ, 01104. Зобов`язати позивача направити копію позовної заяви з додатками на адресу третьої особи та надати суду підтвердження направлення копії. Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, не пізніше десяти днів з дня ознайомлення позовом та відзивом, до початку розгляду справи по суті, має право подати письмові пояснення, виклавши письмово свої міркування, аргументи та надавши відповідні докази. Роз`яснити учасникам справи, що подання заяв по суті справи (позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву) є їхнім правом. У разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. У разі подання будь-якої заяви, передбаченої пунктом 2 частини другої та частинами третьою і четвертою статті 49, статтями 178-181 ЦПК України, до суду подаються докази направлення копії такої заяви та доданих до неї документів іншим учасникам справи. У разі неподання таких доказів суд не приймає до розгляду та повертає заявнику відповідну заяву, про що зазначає у рішенні суду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Т.В.Остапчук