Справа № 138/2135/25
Провадження №:2/138/1121/25
РІШЕННЯ

Іменем України

03 листопада 2025 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі головуючого судді Холодової Т.Ю., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Серебрякова Юлія Валеріївна про переведення прав та обов`язків покупця,-

ВСТАНОВИВ:

06.08.2025 до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області надійшов вказаний позов, який поданий адвокатом Морозовим О.В. в інтересах ОСОБА_1 . Позов обґрунтовано тим, що на підставі Свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 16.04.2008, виданого виконавчим комітетом Могилів-Подільської міської ради, згідно рішення № 124 від 15.04.2008, ОСОБА_1 належить на праві власності частина підвалу літери «А1», що складає 218,1 кв.м., розташованого в будівлі по АДРЕСА_1 . Відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 01.08.2020 приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Серебряковою Ю.В., зареєстрованого в реєстрі за № 950, належить на праві власності інша частина підвалу літери «А1», що складає 143,4 кв.м. та розташована в будівлі по АДРЕСА_1 . Згідно наявних у позивача відомостей із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приватним нотаріусом Могилів Подільського районного нотаріального округу Вінницької області, Серебряковою Ю.В. прийнято рішення від 01.08.2020, індексний номер 53415558, про державну реєстрацію права власності за відповідачем ОСОБА_2 на частину підвалу літери «А1», що складає 143,4 кв.м., розташовану в будівлі по АДРЕСА_1 . При цьому, підставою для реєстрації права власності на спірне майно за відповідачем ОСОБА_2 був договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений 01.08.2020 приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Серебряковою Ю.В., зареєстрований в реєстрі за № 950, який укладено між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_2 , як покупцем. Ознайомившись з обставинами та встановивши правовий режим нерухомого майна, позивач вважає, що укладенням договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 01.08.2020 приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Серебряковою Ю.В., зареєстрованого в реєстрі за № 950, за яким відповідач ОСОБА_2 набув у власність частину підвалу, порушено переважне право позивача у праві спільної часткової власності на купівлю вказаної частини підвалу. Позивач вважає, що підвал літери «А1», яким в частках володіють позивач та відповідач, є об`єктом їх спільної власності, та складовою частиною майна (об`єкту) - будівлі по АДРЕСА_1 , а тому між сторонами існують правовідносини спільної часткової власності на вказаний підвал будівлі, як об`єкту нерухомого майна. Отже, право на продаж частки третій особі виникає у співвласника з моменту одержання відмови усіх інших співвласників від здійснення переважного права на купівлю або нездійснення ними цього права протягом одного місяця від дня отримання ними повідомлення, якщо предметом договору купівлі-продажу є нерухоме майно. Всупереч положенням норм частини 1, 2 статті 362 ЦК України, ОСОБА_3 , продав 01.08.2020 року свою частку підвалу ОСОБА_2 , без одержання відмови від позивача, як співвласника підвалу, від здійснення переважного права на купівлю частини підвалу та без свідоцтва про передачу іншому співвласнику заяви продавця, оформленого відповідно до пункту 5 глави 1 розділу ІІ Порядку № 296/5, чим здійснив продаж частини підвалу з порушенням переважного права на його купівлю позивачем. Вказане стало підставою для звернення до суду з даним позовом. За таких підстав, з урахуванням положень ч. 4 ст. 362 ЦК України, представник позивача просить перевести на ОСОБА_1 права та обов`язки покупця частини підвалу літери «А1», що складає 143,4 кв.м. та розташована в будівлі по АДРЕСА_1 , вартістю 130 220,00 гривень, за договором купівлі-продажу від 01.08.2020, укладеним між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідченим приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Серебряковою Ю.В., та зареєстрованого в реєстрі за № 950. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 сплачену останнім за договором купівлі-продажу від 01.08.2020 вартість частини підвалу літери «А1», що складає 143,4 кв.м. та розташована в будівлі по АДРЕСА_1 , у сумі 130 220,00 гривень шляхом перерахування цих коштів з депозитного рахунку суду, внесених ОСОБА_1 .

Ухвалою судді Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 08.08.2025 позовну заяву залишено без руху, надано строк позивачу на усунення, вказаних в ухвалі недоліків.

Ухвалою судді Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 03.09.2025 відкрито провадження у даній справі, ухвалено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання, направлено відповідачу копію позовної заяви з доданими до неї матеріалами.

Ухвалою судді Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 30.09.2025 задоволено клопотання представника позивача від 24.09.2025 про витребування доказів, витребувано від приватного нотаріуса Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Серебрякової Юлії Валеріївни, належним чином завірені копії всіх документів нотаріальної справи щодо нотаріального посвідчення 01.08.2020 договору купівлі-продажу частини підвалу літери «А1», що складає 143,4 кв.м. та розташованого в будівлі по АДРЕСА_1 , зареєстрованого в реєстрі за № 950, який укладено між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , які надійшли до суду 07.10.2025.

Також представник позивача 24.09.2025 подав до суду заяву про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, у задоволенні якої ухвалою судді Могилів-Подільського міськрайонного суду від 30.09.2025 відмовлено.

Відповідачі, належним чином повідомлені про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, клопотання про розгляд справи в іншому порядку не подавав, правом подання відзиву на позовну заяву не скористались.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Серебрякова Юлія Валеріївна, належним чином повідомлена про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін , правом подання письмових пояснень щодо позову не скористалась.

Відповідно до ч. 13 ст. 7, ч. 8 ст. 178, ч. 5 ст. 279 ЦПК України вказане дає суду підстави для розгляду справи в порядку письмового провадження за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши, подані представником позивача докази, суд приходить до такого висновку.

Суд встановив, що відповідно до Свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 16.04.2008, копія якого наявна в матеріалах справи, ОСОБА_1 належить право власності на об`єкт майна, а саме частину підвалу літ. «А1», що складає 218,1 кв.м, який розташований по АДРЕСА_1 .

Також згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.08.2025 за ОСОБА_1 зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: тип майна: нежитлове приміщення; реєстраційний номер майна: 229956641; технічний опис майна: частина підвалу літ. «А1» загальною площею 218,1 кв.м; адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 ; частка власності: 1/1; власник: ОСОБА_1 ;форма власності: приватна; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, 535, 16.04.2008, Виконком Могилів-Подільської міської ради; дата внесення запису та прийняття рішення про державну реєстрацію: 16.04.2008.

Отже, ОСОБА_1 є одноособовим власником об`єкта нерухомого майна, який має окремий реєстраційний номер, а саме нежитлового приміщення - частини підвалу літ. «А1» загальною площею 218,1 кв.м, який розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Також, згідно з наявних в матеріалах справи копій документів, наданих суду на виконання вимог ухвали про витребування доказів, суд встановив, що відповідно до копії договору купівлі-продажу від 01.08.2020 за реєстровим № 950, ОСОБА_3 , як продавець, передав у власність (продав), а ОСОБА_2 , як покупець, прийняв у власність (купив) нежитлове приміщення в підвалі двоповерхової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 та сплатив за вказане майно 130220,00 грн. Відчужуване приміщення, загальною площею 143,4 кв.м., складається з приміщень: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, І, ІІ та становить частину підвалу, позначеного на плані літерою «А1». Право власності продавця підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Серебряковою Ю.В. 05.06.2020 за реєстровим № 603. Право приватної власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.06.2020, номер запису: 36784478, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Вказане також підтверджується копією договору купівлі-продажу від 05.06.2020 та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.08.2020.

Отже, станом на день укладення вказаного договору купівлі-продажу від 01.08.2020, право власності на об`єкт нерухомого майна, яке було предметом договору, було зареєстроване за ОСОБА_3 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.08.2025 на підставі вказаного договору купівлі-продажу від 01.08.2020, за ОСОБА_2 зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: тип об`єкта: нежитлове приміщення; опис об`єкта: складається з приміщень: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, І, ІІ, загальна площа 143, 4 кв.м; адреса: АДРЕСА_2 ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104; тип речового права: право власності; власник: ОСОБА_2 ; розмір частки: 1/1.

Обґрунтовуючи позов, представник позивача посилається на те, що підвал літера «А1», яким в частках володіють позивач та відповідач, є об`єктом їх спільної власності, та складовою частиною майна (об`єкту) будівлі по АДРЕСА_1 , а тому між сторонами існують правовідносини спільної часткової власності на вказаний підвал будівлі, як об`єкту нерухомого майна. А тому, при продажі, належної ОСОБА_3 частини підвалу літ. «А1», останній був зобов`язаний дотримуватись вимог ч. 1, 2 ст. 362 ЦК України, а позивач мав переважне право на купівлю, належної ОСОБА_3 частини підвалу.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. (ч. 1 ст. 316 ЦК України).

Суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими (ст. 325 ЦК України).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, майно перебуває у спільній частковій власності лише у разі, якщо у праві власності на окремо визначений об`єкт нерухомого майна визначені частки у праві власності на такий об`єкт нерухомості двох чи більше осіб.

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1 ст. 182 ЦК України».

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягає право власності.

Відповідно до ч. 9 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заява про державну реєстрацію прав подається окремо щодо кожного об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

При цьому те, що об`єктом нерухомого майна, право власності на яке підлягає державній реєстрації, може бути і частина будівлі, споруди, будинку, свідчить і положення ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно якої у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Крім того, відповідно до ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону. Скасований реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна не може бути присвоєний іншому об`єкту нерухомого майна. Інформація про скасовані реєстраційні номери зберігається у Державному реєстрі прав протягом усього часу існування цього реєстру.

З системного аналізу вказаних норм, досліджених судом доказів у справі та встановлених судом обставин, суд приходить до висновку, що належні на даний час позивачу та відповідачу ОСОБА_2 частини підвалу є окремими об`єктами нерухомого мана, мають різні реєстраційні номери, належать їм на праві приватної власності, оскільки розмір часток у праві власності на таке майно складає 1/1. Тобто, частини підвалу літ. «А1» по АДРЕСА_1 , що належать позивачу ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_2 не є складовими частинами одного об`єкту нерухомого майна підвалу літ. «А1» по АДРЕСА_1 , а є окремими об`єктами нерухомості, а тому відповідач ОСОБА_3 та позивач не володіли підвалом літ. «А1» на праві спільної часткової власності станом на день укладення ОСОБА_3 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу від 01.08.2020 належного Коноваленку майна частини підвалу літ. «А1» по АДРЕСА_1 .

Зазначення у правовстановлюючому документі на нерухоме майно об`єкта нерухомості як частини житлового будинку, будівлі або споруди ще не свідчить про те, що такий житловий будинок, будівля або споруда перебуває у спільній частковій власності.

За таких підстав, у відповідача ОСОБА_3 не виникав обов`язок перед позивачем ОСОБА_1 на вчинення дій, визначених ч. 1, 2 ст. 362 ЦК України, а тому вимоги позивача є необґрунтованими та недоведеними належними і допустимими доказами, а відтак задоволенню не підлягають.

За таких підстав суд приходить до висновку про відмову у позові.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір у сумі 1041,76 грн. слід покласти на позивача.

Також позивачу слід повернути, внесені ним на депозитний рахунок грошові кошти у розмірі 130220,00 грн.

Крім того, на підставі ч. 9 ст. 158 ЦПК України підлягають скасуванню заходи забезпечення позову, застосовані постановою Вінницького апеляційного суду від 18.09.2025 у виді заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та всім органам, уповноваженим на проведення державної реєстрації (в тому числі територіальним органам Міністерства юстиції України, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти реєстраційні дії щодо реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (в т. ч. до Реєстру прав власності на нерухоме майно. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек) записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів щодо нерухомого майна частини підвалу літери «А1», що складає 143,4 кв. м. та розташована в будівлі по АДРЕСА_1 , яке зареєстроване на праві власності за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Керуючись ст. 76-81, 141 ч. 1, 158 ч. 9, 259 ч. 1, 2, 263-265, 273, 275, 279 ч. 5 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

У позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору приватний нотаріус Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Серебрякова Юлія Валеріївна про переведення прав та обов`язків покупця- відмовити.

Судовий збір у сумі 1041 (одна тисяча сорок одна) грн 76 коп. покласти на позивача ОСОБА_1 .

Повернути ОСОБА_1 , грошові кошти у загальному розмірі 130220 (сто тисяч тридцять тисяч двісті двадцять) гривень 00 коп., внесені на депозитний рахунок Територіального управління державної судової адміністрації в Вінницькій області Москалюком Олегом Петровичем відповідно до квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 73844622 від 11.08.2025, код отримувача: 26286152, банк отримувача: ДКСУ, м. Київ, код банку отримувача (МФО): 820172, рахунок отримувача: UA0000401, призначення платежу: внесення грош. суми деп. на вик. ухвали Мог.-Под. міськрайон. суду від 08.08.2025 по сп. 138/2135/25 ОСОБА_1 .

Скасувати заходи забезпечення позову, застосовані постановою Вінницького апеляційного суду від 18.09.2025 у виді заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та всім органам, уповноваженим на проведення державної реєстрації (в тому числі територіальним органам Міністерства юстиції України, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти реєстраційні дії щодо реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (в т. ч. до Реєстру прав власності на нерухоме майно. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек) записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів щодо нерухомого майна частини підвалу літери «А1», що складає 143,4 кв. м. та розташована в будівлі по АДРЕСА_1 , яке зареєстроване на праві власності за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Представник позивача: адвокат Морозов Олексій Вікторович, адреса: вул. Фонтанська дорога, 11, офіс 515, м. Одеса, 65009.

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Третя особа: приватний нотаріус Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Серебрякова Юлія Валеріївна, адреса: пл. Шевченка, 5/14, м. Могилів-Подільський, Вінницька область.

Суддя Т.Ю. Холодова