Провадження № 22-ц/4808/1563/25
Головуючий у 1 інстанції Пастернак І. А.
Суддя-доповідач Бойчук
У Х В А Л А

31 жовтня 2025 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський апеляційний суд в складі:

судді-доповідача Бойчука І.В.,

суддів: Пнівчук О.В., Луганської В.М.,

вислухавши суддю-доповідача у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про скасування рішення про державну реєстрацію прав, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності, за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 адвоката Хемича Владислава Мар`яновича на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 26 серпня 2025 року під головуванням судді Пастернак І.А. в м. Івано-Франківськ,

в с т а н о в и в:

Ухвалою Івано-Франківського апеляційного суду від 17 жовтня 2025 року відповідно до вимог ст. 356 ЦПК України відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 адвоката Хемича Владислава Мар`яновича на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 26 серпня 2025 року.

Відповідно до ст. 361 ЦПК України ухвалу про відкриття апеляційного провадження і копії апеляційної скарги та доданих до неї матеріалів направлено особам, які беруть участь в справі. Також повідомлено їх про строк, протягом якого може бути поданий ними відзив на апеляційну скаргу.

За наведених обставин є правові підстави для призначення справи до розгляду.

Крім того, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 365 ЦПК України суддя-доповідач у порядку підготовки справи до апеляційного розгляду з`ясовує питання про склад учасників судового процесу. У разі встановлення, що рішення суду першої інстанції може вплинути на права та обов`язки особи, яка не брала участі у справі, залучає таку особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

З матеріалів справи вбачається, що предметом спору є скасування рішення державного реєстратора Лисецької селищної ради Тисменицького району, Іван-Франківської області Дем`янек Іванни Антонівни від 01.09.2020 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення 3 по АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 та визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений 16.12.2020 року приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Кучак Н.В. реєстровий номер 1272 та проведену на його підставі реєстрацію права власності.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 12.02.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Павлісяком Т.Ю. реєстровий номер 408, придбала квартиру АДРЕСА_2 . Позивачці стало відомо, що державним реєстратором Лисецької селищної ради Тисменицького району, Іван-Франківської області Дем`янек Іванною Антонівною 01.09.2020 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення 3 по АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 . В подальшому ОСОБА_3 уклала зі ОСОБА_2 договір купівлі-продажу, посвідчений 16.12.2020 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Кучак Н.В. реєстровий номер 1272, відповідно до якого вона продала і передала у власність покупцю ОСОБА_2 вищезгадане нежитлове приміщення 3 по АДРЕСА_1 . На підставі вказаного договору приватним нотаріусом Кучак Н.В. в цей же день здійснено державну реєстрацію права власності на згадане нежитлове приміщення за ОСОБА_2 .

Позивач вважає, що прийняття рішення державного реєстратора, яке стало підставою для державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення 3 по АДРЕСА_1 відбулося з порушенням нормативно-правових актів України, а укладений договір купівлі-продажу таким, що підлягає визнанню недійсним. Вказане приміщення є приміщенням загального користування, а саме підвалом, що використовувався всіма співвласниками будинку житлових приміщень цього будинку. Підвал відноситься до допоміжного приміщення багатоквартирного будинку, що є спільним майном мешканців багатоквартирного будинку на праві спільної сумісної власності. Визнання права власності на допоміжні приміщення не передбачено чинним законодавством, допоміжні приміщення стають спільною власністю громадян одночасно з приватизацією ними квартир багатоквартирних будинків. Виходячи з викладеного підвал є приміщенням спільного використання, а також допоміжним приміщенням, що перебуває у спільній сумісній власності в тому числі і позивача і без згоди всіх співвласників відповідач не мав права оформлювати право власності на приміщення за собою і здійснювати його продаж.

При підготовці справи до розгляду судді-доповідачу стало відомо, що повноваження з утримання та обслуговування будинку АДРЕСА_3 здійснює ОСББ «Край Плюс».

Таким чином, апеляційний суд вважає, що рішення у справі може вплинути на права та обов`язки ОСББ «Край Плюс». Тому з метою реалізації права особи, яка не брала участі у справі при її розгляді в суді першої інстанції, необхідно залучити ОСББ «Край Плюс» до участі у цій справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Керуючись ст. 251, 365, 366 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Проведення підготовчих дій по цій справі закінчити.

Залучити ОСББ «Край Плюс» (76018, Івано-Франківська область, м. Івано-Франківськ, вул.Павлика, будинок 6) до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про скасування рішення про державну реєстрацію прав, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 адвоката Хемича Владислава Мар`яновича на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 26 серпня 2025 року призначити до судового розгляду в Івано-Франківському апеляційному суді на 24 листопада 2025 року на 10-30 год.

Повідомити сторони і викликати в судове засідання.

Ухвала касаційному оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач І.В. Бойчук

Судді: О.В. Пнівчук

В.М. Луганська