Провадження №2/463/746/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2025 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого - судді Нора Н.В.

при секретарі Заверуха О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в м. Львові справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Карпатський замок» про розірвання договору та стягнення боргу, -

в с т а н о в и в:

представник позивача звернувся в суд з позовом до відповідача та просить суд: розірвати Договір про сплату пайових внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» №В-2/1/5/27А, який укладений 04 липня 2022 року між обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» та ОСОБА_1 ; стягнути з обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» () на користь ОСОБА_1 сплачений пайовий внесок у розмірі 875063,00 грн.

Позовні вимоги мотивує тим, що 04 липня 2022 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» в особі голови Стрієнка Руслана Георгійовича укладено договір №В-2/1/5/27А про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок». Згідно умов даного договору відповідач зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків Учасника (Позивача) та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в об`єкті будівництва, обумовлену цим договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески. У відповідності до Додатку №1 даного договору, складено графік внесків, згідно з яким ОСОБА_1 було внесено на поточний рахунок Кооперативу 875063,00 грн., тобто всю суму обумовлену даним Договором. Згідно п. 5.2.5. ЖБК зобов`язаний забезпечити будівництво Об`єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки, передбачені цим договором. Відповідно до п. 5.2.1. ЖБК зобов`язаний організувати будівництво Об`єкта будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 01.07.2024 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. ОСОБА_1 в повному обсязі виконані умови зазначеного договору, проте будівництво об`єкту станом на 10 листопада 2023 року так і не розпочато. Оскільки будівництво Об`єкту так і не розпочиналось, ОСОБА_1 неодноразово звертався до відповідача з вимогою повернення коштів, які були внесені на поточний рахунок кооперативу, проте постійно чув відмовки та запевнення, що вже скоро розпочнеться будівництво. Враховуючи вказані обставини у жовтні 2023 року Позивач звернувся до Відповідача з пропозицією підписати договір про дострокове розірвання Договору та повернення коштів. Однак, відповідачем дане письмове звернення було проігноровано. На підставі викладеного, позивач просить розірвати Договір про сплату пайових внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» №В-2/1/5/27А, який укладений 04 липня 2022 року між обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» та ОСОБА_1 , та стягнути з обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» () на користь ОСОБА_1 сплачений пайовий внесок у розмірі 875063 грн.

Ухвалою судді від 15.12.2024 року відкрите провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, подали заяву про розгляд справи у їх відсутності, позов підтримали, просять задоволити, не заперечили щодо прийняття заочного рішення у справі.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку за місцем реєстрації, причин неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подавав.

Враховуючи положення ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У відповідності до вимог ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи, у відсутності відповідача, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи, постановивши заочне рішення.

Відповідно до ч.1 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши матеріали справи, надавши оцінку доводам, на яких ґрунтуються позовні вимоги, в сукупності з наданими письмовими доказами, суд встановив наступне.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст.4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1. ст.13 ЦПК України).

Судом встановлено, що 04 липня 2022 року укладено договір №В-2/1/5/27А про сплату внесків у обслуговуючий кооператив між ОСОБА_1 та Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» в особі голови Стрієнка Руслана Георгійовича.

Відповідно до п. 2.1. договору ЖБК (Відповідач) зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків Учасника (Позивача) та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єкті будівництва, обумовлену цим договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески.

У відповідності до п.2.5. вказаного Договору Сторони домовились, що Об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: (Об`єкт нерухомості) квартира, (Секція) ІІ, (Пд`їзд) І, (Поверх) V, (Загальна площа, кв.м) 45,47, (Номер) 27А.

У відповідності до п.3.1 вказаного Договору вартість будівництва одного квадратного метра загальної приведеної площі Об`єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і складає 19050,00грн. за один квадратний метр.

Відповідно до п. 5.2.1. ЖБК (Відповідач) зобов`язаний організувати будівництво Об`єкта будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 01.07.2024 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків.

У відповідності до п. 5.2.5 даного договору ЖБК (Відповідач) зобов`язаний забезпечити будівництво Об`єкту та введення його в експлуатацію в строки, передбачені цим договором.

У відповідності до Додатку №1 даного договору, складено порядок сплати внесків, згідно з яким з яким Позивач повинен сплатити внески за встановленим графіком.

У відповідності до квитанції № від 14.07.2023року позивачем на розрахунковий рахунок відповідача здійснено оплату пайового внеску згідно договору №В-2/1/5/27А від 04 липня 2022 року в розмірі 156 575,00 гривень.

У відповідності до квитанції № від 14.04.2023 року позивачем на розрахунковий рахунок Відповідача здійснено оплату пайового внеску згідно договору №В-2/1/5/27А від 04 липня 2022року в розмірі 156 772,00 гривень.

У відповідності до квитанції № від 18.01.2023 року позивачем на розрахунковий рахунок відповідача здійснено оплату пайового внеску згідно договору №В-2/1/5/27А від 04 липня 2022 року в розмірі 156 772,00 гривень.

У відповідності до квитанції № від 11.10.2022 року позивачем на розрахунковий рахунок відповідача здійснено оплату пайового внеску згідно договору №В-2/1/5/27А від 04 липня 2022 року в розмірі 156 772,00 гривень.

У відповідності до квитанції № від 05.07.2022 року позивачем на розрахунковий рахунок відповідача здійснено оплату пайового внеску згідно договору №В-2/1/5/27А від 04 липня 2022 року в розмірі 247 975,00 гривень.

Отже, судом встановлено, що позивачем на виконання Договору №В-2/1/5/27А від 04 липня 2022 року здійснено повну сплату внесків в розмірі 875063,00 грн.

Згідно із ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно із ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Доказів виконання, часткового виконання або поважних причин невиконання вказаного Договору зі сторони Відповідача суду не надано.

Судом встановлено, що у відповідності до п.8.2 Договір №В-2/1/5/27А від 04 липня 2022 року може бути припинений:

- У випадках, встановлених Договором;

- У випадках встановлених законодавством України.

Відповідно до п. 4.1.4 цього Договору Позивач має право ініціювати розірвання цього Договору.

Як вбачається із звернення представника позивача до відповідача, позивачем ініціювалось право на розірвання цього Договору, однак Відповідачем така пропозиція була проігнорована.

Так, у відповідності до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки, позивач в повному обсязі виконав свої зобов`язання за договором №В-2/1/5/27А від 04 липня 2022року, а Відповідач не виконав покладені на нього зобов`язання у встановлений строк за цим договором, суд вважає таке порушення зі сторони Відповідача істотним, а тому позовні вимоги в частині розірвання зазначеного Договору є підставними.

Крім того, ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов`язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Суд приходить до висновку, що у зв`язку з невиконанням взятих на себе зобов`язань за Договором №В-2/1/5/27А від 04 липня 2022 року відповідач зобов`язаний повернути позивачеві сплачені пайові внески в розмірі 875063,00 грн. згідно із квитанціями.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, з урахуванням того, що позов задоволений, з відповідача слід стягнути судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 128-131, 141, 259, 263-265, ч. 1 ст. 274. ч. 5 ст.279, п. 4 ч. 1 ст. 430 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» про розірвання Договору та стягнення грошових коштів - задоволити.

Розірвати Договір про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» №В-2/1/5/27А від 04 липня 2022 року, укладений між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (, адреса:58003, м.Чернівці, вул.Салтикова-Щедріна, 18) та ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (, адреса:58003, м.Чернівці, вул.Салтикова-Щедріна, 18) на користь ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) сплачений пайовий внесок в сумі 875063,00 грн.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (, адреса: 58003, м.Чернівці, вул.Салтикова-Щедріна, 18) на користь ОСОБА_1 ( місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 1211,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка подається до суду протягом тридцяти днів з часу складання повного судового рішення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Нор Н.В.