Провадження № 2/686/821/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої- судді Козак О.В.,

при секретарі Сташевській А.О.,

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору,

встановив:

В жовтні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказала, що 05.11.2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір про будівництво нерухомого об`єкта. Предметом зазначеного договору є організація та безпосереднє будівництво сторонами об`єкта нерухомого майна - адміністративно-побутових, службових приміщень та їдальні на території земельної ділянки площею 0,3323 га з кадастровим номером :17:001:0317, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на те, що нею в повному обсязі виконано зобов`язання за укладеним договором, що підтверджується документами, які додаються до даної позовної заяви, у неї виникли майнові права на об`єкт будівництва.

У зв`язку із залученням її в якості третьої особи до участі в цивільній справі № 686/416/23 за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання права власності на 1/2 частину об`єкта завершеного будівництва, їй стало відомо про те, шо 11.05.2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено Договір про забудову земельної ділянки.

Предмет зазначеного вище договору є ідентичним із предметом договору, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 05.11.2019 року.

Вона вважає, що договір про забудову земельної ділянки від 11.05.2021 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 порушує її права, які виникли в неї згідно з умов договору про будівництво нерухомого об`єкта від 05.11.2019 року з огляду на те, що вказаний договір був укладений раніше.

Відтак, враховуючи факт порушення відповідачами загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину, та оскільки оскаржуваний правочин не відповідає вимогам встановленим ст. 203 ЦК України, порушує законні права та інтереси ОСОБА_1 , а саме право власності на майно (майнові права), обраний нею спосіб захисту своїх прав є ефективним та призведе до реального відновлення її прав.

Враховуючи вищенаведене позивач просить: визнати недійсним договір про забудову земельної ділянки, який укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 11.05.2021 року.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 06.03.2024 року (з врахуванням ухвали суду від 13.08.2024р.) у справі призначено судово-технічну експертизу документів.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 03.02.2025 року, у зв`язку з надходженням до суду висновку експерта, провадження у справі було поновлено.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити з підстав вказаних у позовній заяві, в подальшому подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача.

Представник відповідача ОСОБА_2 подала до суду клопотання про розгляд справи за її відсутності та відсутності відповідача, зазначивши, що позовні вимоги вони визнають в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник в судове засідання не з`явилися, повідомлялися про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, до суду подали письмові пояснення в яких зазначили, що 11.05.2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено Договір про забудову земельної ділянки, на виконання якою остання здійснила фінансування об`єкта будівництва на визначених Договором умовах. ОСОБА_2 в супереч укладеному Договору порушує право ОСОБА_3 на набуття у власність 1/2 частини об`єкту будівництва. При цьому зазначили, що на їх переконання укладений договір про будівництво нерухомого майна від 05.11.2019р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , а також в подальшому договори підряду, акти виконаних робіт та видаткові накладні були вчинені орієнтовно в період 2022-2023 року маючи фіктивний характер з метою зловживання цивільно правовими правами та перешкодити ОСОБА_3 визнати право власності на 1/2 частину об`єкта завершеного будівництва у справі №686/416/23 та тим самим уникнути ОСОБА_2 виконання зобов`язання за Договором.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.11.2019 року між ОСОБА_2 (Сторона-1) та ОСОБА_1 (Сторона-2) було укладено Договір про будівництво нерухомого об`єкта, згідно якого за цим Договором Сторони забезпечують організацію та безпосереднє будівництво об`єкта нерухомого майна - адміністративно-побутових, службових приміщень та їдальні (по тексту - "Об`єкт будівництва") на території земельної ділянки площею 0,3323 га з кадастровим номером :17:001:0317, по АДРЕСА_1 .

Згідно п.п.1.4 - 1.9 Договору, Сторони дійшли згоди, що результатом організації сторонами будівництва об`єкта нерухомого майна є розподіл між сторонами приміщень в об`єкті будівництва, який буде побудований на земельній ділянці.

Сторони спільно визначили те, що приміщення в Об`єкті будівництва, який є предметом цього Договору, розподіляються між Сторонами таким чином: Стороні-1 належать на праві власності майнові права на приміщення, які (яке) будуть (буде) розташовані (розташоване) в Об`єкті будівництва, площею, що становить 8,5 (вісім цілих п?ять десятих) відсотків від фактично збудованої площі Об?єкта будівництва; Стороні-2 належать на праві власності майнові права на інші приміщення в Об?єкті, що становлять різницю між загальною площею Об`єкта будівництва, яка фактично буде збудована на території Земельної ділянки, та площею приміщення (приміщень), майнові права на яке (які) належать Стороні-1.

Передання Стороною-1 Стороні-2 об?єктів нерухомості в Об?єкті здійснюється протягом 10 (десяти) днів з моменту прийняття Об?єкта в експлуатацію на підставі акта розподілу приміщень Об?єкта будівництва, акта приймання-передачі майна. Сторона-1 передає Стороні-2 інші визначені законодавством України документи, на підставі яких Сторона-2 буде наділена правомочністю щодо реєстрації за собою права власності на визначену частину приміщень в Об?єкті будівництва.

У разі невиконання Стороною-2 обов?язку щодо будівництва Об?єкта та прийняття його в експлуатацію у визначений цим Договором строк, Сторони відповідно до умов даного Договору набувають право власності на відповідний об?єкт/об?єкти незавершеного будівництва, збудований/збудовані на Земельній ділянці у розмірі, пропорційному співвідношенню площі об?єктів нерухомості в Об?єкті, майнові права на які для кожної із Сторін, до загальної площі Об?єкта, яка передбачена у п. 1.5. цього Договору.

Сторони засвідчують те, що Сторони набувають у власність майнові права на визначену у цьому Договорі частину приміщень в Об?єкті будівництва на підставі даного Договору.

Відповідно до п.2.3 Договору, Сторона-2 власними силами та засобами зобов?язана забезпечити належне фінансування:

??- отримання та оновлення в разі необхідності вихідних даних для забудови Земельної ділянки, отримання, корегування змісту та продовження строків дії технічних умов щодо інженерного забезпечення Об?єкта будівництва (надалі також - «ТУ»), оформлення та видачі всіх дозвільних документів, необхідних для початку та здійснення будівництва на Земельній ділянці;

??- виконання всіх необхідних видів проектно-вишукувальних, підготовчих, будівельних, монтажних, пусконалагоджувальних робіт та інших робіт, пов?язаних з організацією будівництва Об?єкта будівництва, здійснення авторського та технічного нагляду за будівництвом Об?єкта будівництва, забезпечення для будівництва Об?єкта необхідними будівельними та опоряджувальними матеріалами, обладнанням, устаткуванням і технікою тощо;

- ??сплатити розмір внеску на пайову участь в розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту за будівництво Об?єкта у передбачених законом випадках;

??- будівництва Об?єкта;

??- введення Об?єкта будівництва в експлуатацію за сприяння Сторони-1;

??- влаштування інженерних мереж та будівьиціво об?єктів інкенерної інфраструктури, відповідно до отриманих ТУ на будівництво Об?єкта;

??- підключення Об?єкта будівництва до інженерних мереж, в тому числі: каналізації, мережі водопостачання, водовідведення, теплопостачання та електропостачання тощо;

??- проведення технічної інвентаризації на Об?єкті будівництва.

З метою виконання зобов`язань за вказаним Договором між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 (Замовниками) та ФОП ОСОБА_4 (Виконавцем) було укладено Договори підряду від 11.11.2019р., 12.11.2019р., 13.11.2019р., 14.11.2019р., 14.01.2020р., 16.01.2020р., 18.03.2020р., 17.04.2020р., 15.04.2020р., 04.05.2020р., 12.06.2021р., 14.05.2021р., 23.05.2021р., 20.07.2021р.

Також позивачем на підтвердження виконання своїх зобов`язань за вищевказаним Договором надано суду Акти виконаних робіт, локальні кошториси та видаткові накладні на придбання матеріалів.

05.07.2022р. за заявою ОСОБА_2 в Державній інспекції архітектури та містобудування України було проведено реєстрацію декларації про готовність до експлуатації об`єкта - адмінстративно-побутових, сліжбових приміщень та їдальні, за адресою: АДРЕСА_1 , із зазначенням дати завершення будівництва - 08.12.2021р.

16.08.2022р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 склали акт про розподіл приміщень об`єкта будівництва, згідно якого сторони вирішили провести розподіл приміщень в об`єкті будівництва - адміністративно-побутових, службових приміщень та їдальні, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно вказаного Акту ОСОБА_2 (Сторона 1) набуває у власність 1/2 частку їдальні в об`єкті будівництва площею 141,2 кв.м., а ОСОБА_1 (Сторона 2) набуває у власність адміністративно-побутові, службові приміщеня в об`єкті будівництва загальною площею 693,4 кв.м. та частку їдальні в об`єкті будівництва площею 141,2 кв.м.

Також 16.08.2022р. сторони склали Акт приймання-передачі об`єкта нерухомого майна, а саме вказаних вище приміщень.

11.05.2021 року між ОСОБА_2 (Сторона-1) та ОСОБА_3 (Сторона-2) було укладено Договір на забудову земельної ділянки, предметом якого є здійснення (завершення) будівництва Об`єкта за рахунок Сторони 2, розподіл результатів будівництва та набуття Сторонами права спільної власності на Об`єкт в рівних частках з метою його подальшого використання в підприємницькій діяльності.

У п.1 Договору сторони визначили, що Об`єкт, Об`єкт будівництва - нове будівництво адміністративно-побутових, службових приміщень та їдальні по АДРЕСА_1 , який планується добудувати на земельній ділянці відповідно до Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №163 від 15.06.2018р., виданих управлінням архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради. Земельна ділянка - земельна ділянка, загальною площею 0,3323 га з кадастровим номером :17:001:0317, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Будівництво - комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів, спрямованих на завершення спорудження Об`єкта та підготовку його до прийняття в експлуатацію.

Згідно п.п. 6.1, 6.2 Договору, сторони визначили, що розподіл результатів будівництва (Об`єкту) передбачає набуття кожною із сторін права спільної часткової власності на 1/2 Об`єкту. Всі роботи, які були проведені Стороною 1 на земельній ділянці до моменту укладення цього Договору Сторонами враховані при визначені порядку розподілу часток у п.6.1 цього Договору і додатково Стороні 1 не компенсуються.

Згідно Додатку №1 до Договору на забудову земельної ділянки від 11.05.2021 року, сторони підтверджують, що на момент укладення цього Договору Стороною 1 на об`єкті здійснено такі будівельні роботи: заведені всі інженерні комунікації (водопостачання з пожежним гідрантом, каналізаційні стоки, опалення, електрика); залито фундамент цільною подушкою; вимурувані стіни і перестінки висотою 2,8 м.; прикріплено фотографію загальним виглядом, з розмірами 45м.довжини, 13м. ширини.

Вказані обставини підтверджуються матеріалами цивільної справи.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути серед інших - визнання правочину недійсним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч.1 ст.316, 319, 321 ЦК України).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю (ст.ст. 356, 358 ЦК України).

Відповідно до ч.ч. 2,3 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності або спеціального майнового права на нього відповідно до закону.

Згідно ст.1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності на об`єкт незавершеного будівництва, обтяжень такого права проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об`єкта. Державна реєстрація спеціального майнового права на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, обтяжень такого права проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з дотриманням вимог Закону України "Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому".

Відповідно до ст.ст.1130, 1131 ЦК України, за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об`єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об`єднання вкладів учасників.

Договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

Згідно з ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст.81 ч.1, 6 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За клопотанням представника відповідача ОСОБА_3 ухвалою суду у справі було призначено судово-технічну експертизу документів.

Згідно висновку експертів від 08.01.2025 року підписи від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у Договорі про будівництво нерухомого об`єкта, датованому 05.11.2019, виконані раніше лютого 2022 року, і не виключено, що у вказану в документі дату (05.11.2019). Більш точно встановити період виконання досліджуваних підписів не представляється можливим у межах наданих зразків порівняння.

Відповідачем ОСОБА_3 та її представником не надано суду інших належних та допустимих доказів на підтвердження їх тверджень щодо того, що укладений договір про будівництво нерухомого майна від 05.11.2019р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , а також в подальшому договори підряду, акти виконаних робіт та видаткові накладні були вчинені орієнтовно в період 2022-2023 року маючи фіктивний характер з метою зловживання цивільно-правовими правами.

Отже, з наведеного вище, та досліджених в судовому засіданні доказів судом встановлено, що оспорюваний договір було укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо об`єкта незавершеного будівництва, державна реєстрація права власності або спеціального майнового права на який відповідно до закону за ОСОБА_2 проведена не була.

Також враховуючи, що відповідно до умов Договору про будівництво нерухомого майна від 05.11.2019р. у ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виникає право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна, розпорядження таким об`єктом відповідно до положень ст.358 ЦК України повинне здійснюватися співвласниками за їхньою згодою.

Таким чином, оспорюваний позивачем договір суперечити положенням Цивільного кодексу України та порушує майнові права позивача.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору, є обгрунтованою та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, слід стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1073,60 грн. в рівних частинах, з кожного по 536,80 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.2,4,12,13,76,81,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст. 16, 316, 319, 321, 331, 356, 358, 1130,1131 Цивільного кодексу України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року №1952-IV, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним Договір про забудову земельної ділянки, який укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 11 травня 2021 року.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: 78006, Івано-Франківська область, Івано-Франківський район, с. Гринівці) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 ) судовий збір в сумі 1073,60 грн. в рівних частинах, з кожного по 536,80 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ; ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: 78006, Івано-Франківська область, Івано-Франківський район, с. Гринівці.

Дата складання повного тексту рішення суду - 22.10.2025 року.

Суддя: