Справа №519/1601/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20.10.2025 року м. Південне
учасники справи: не з`явилися, негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи на стадії ухвалення судового рішення, постановив рішення про таке:
І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
1.07.08.2025 позивач ОСББ «Хіміків 14» звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 є співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 та систематично не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території, в наслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 59 642,37 грн., інфляційних збитків у розмірі 22 766,65 грн. та 3% річних у розмірі 5 367,81 грн., яка на момент звернення до суду не сплачена.
2.Відповідачі відзив на позов не надали.
ІІ. Заяви ( клопотання) учасників справи
3.Належним чином повідомлені Відповідачі в судове засідання не з`явилися, з заявами та клопотаннями не зверталися.
4.Подаючи позов до суду, Позивач зазначив, що у разі неявки в судове засідання відповідачів, позивач не заперечує проти розгляду справи за відсутності представника позивача та винесення заочного рішення, а також просив розглянути справу без його участі.
ІІІ. Інші процесуальні дії у справі
5.Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 28.08.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
6.Оскільки відповідачі були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання (стаття 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), в судове засідання не з`явилися, а представник позивача не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, Судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.
7.Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом
8.Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ХІМІКІВ 14» (надалі ОСББ «ХІМІКІВ 14») було створено шляхом рішення співвласників та внесено запис до реєстру , про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
9.Відповідно до Статуту ОСББ, метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
10.Основними завданнями є:
-забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;
-забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;
-сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;
-забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання;
11.Згідно рішення Южненської міської ради №526 від 07.02.2017 багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 був переданий в управління ОСББ «ХІМІКІВ 14» про що був складений Акт приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс.
12.Протоколом №9 зборів співвласників багатоквартирного будинку «ХІМІКІВ 14» від 23 червня 2021 року, було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком та розмір внесків на управління багатоквартирним будинком які складають: 7,87 гривень для 2-10 поверхів та 7,10 гривень для 1 поверху з 01.07.2021
13.Згідно наказу №6 від 20.02.2024 ОСОБА_5 прийнято на посаду голови правління з 21 лютого 2024 року.
14.Власниками квартири за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
15.Згідно роздруківки комунальної історії сума заборгованості за квартирою АДРЕСА_1 у період з 01.06.2022 по 31.05.2025 складає 59 642,37 грн.
16.Отже, в порушення вимог статуту ОСББ «Хіміків 14 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не виконують обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами.
V. Оцінка Суду
17.Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
18.Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційною до його частки співвласника.
19.Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
20.Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
21.Відповідно до ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.
22.Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
23.Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
24.У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
25.Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.
26.Згідно зі ст.151 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.
27.Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
28.Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.
29.Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
30.Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
31.З 24 лютого 2022 року на території України запроваджено та діє воєнний стан через збройну агресію російської федерації проти України. Дані обставини є загальновідомими та доказуванню не підлягають.
32.Постановою КМУ від 29.12.2023 № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов КМУ щодо оплати житлово-комунальних послуг були внесені зміни до постанови КМУ від 5 березня 2022 № 206 та викладено в такій редакції:
«1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: Нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться (бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких (Функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації, або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бонових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р . № 285)».
33.Заявником нараховано суми 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.06.2022 по 31.05.2025, тому такі суми підлягають стягненню з боржника частково, а саме в період з 01.01.2024 по 01.05.2025.
34.Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
35.За таких обставин, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами
36.Позивачем здійснено витрати на правову допомогу у сумі 3 000,00 грн, що підтверджується договором про надання правової допомоги від 01.07.2025, попереднім розрахунком суми судових витрат, які понесло і очікує понести позивач, платіжною інструкцією №ХВ526 від 03.07.2025.
37.Відповідно до частини другої статті 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
38.Оскільки Позивачем понесено витрати у сумі 3 028,00 грн судового збору та витрати на правову допомогу у сумі 3 000,00 грн, а позов задоволено частково (73 070,31*100%/87 776,73 = 83,25% ) то з Відповідача на користь Позивача слід стягнути 2 520,81 грн витрат на оплату судового збору та 2 497,50 грн. витрат на правову допомогу.
39.Керуючись статтями 3,12,81,142,259,265,280-289 ЦПК України, суд
40.Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хіміків 14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з оплати членських внесків, задовольнити частково.
41.Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСББ «Хіміків 14» заборгованість з оплати членських внесків у розмірі 59 642,37 грн. за період з 01.06.2022 по 31.05.2025, інфляційних збитків у розмірі 10 898,45 грн. та 3% річних у розмірі 2 529,49 грн. за період з 01.01.2024 по 01.05.2025, всього: 73 070,31 грн.
42.Стягнути у рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСББ «Хіміків 14» судовий збір в розмірі 2 520,81 грн. та витрати на отримання інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 80 грн.
43.Стягнути у рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь ОСББ «Хіміків 14» судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 497,50 грн.
44.Протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст. ст. 284-285 ЦПК України.
45.Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
46.Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
47.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
49.Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .
50.Відповідач: ОСОБА_6 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
51.Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 , РНОКПП не відомий.
52.Відповідач: ОСОБА_4 , АДРЕСА_1 , РНОКПП не відомий.
Суддя Південного міського суду
Одеської області І.О. Москаленко