Провадження № 2/643/1531/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.10.2025 Салтівський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Власенка М. В.,

за участю:

секретаря судового засідання Єрьоміної Д. Ю.,

представника позивача Давидова В. О.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом комунального підприємства «Харківські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

17 грудня 2024 року представник КП «Харківські теплові мережі» звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , у якому просить:

-стягнути з ОСОБА_1 на користь КП «Харківські теплові мережі» заборгованість в сумі 57481,06 грн., з яких: 24223,23 грн. заборгованість за бездоговірне користування тепловою енергією за період з листопада 2018 року по листопад 2021 року, 32061,51 грн. заборгованість за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року, 365,62 грн. абонентська плата за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з грудня 2021 року по вересень 2023 року, 830,70 грн. технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за публічним договором за період з липня 2022 року по вересень 2023 року.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачу на праві власності належать нежитлові приміщення загальною площею 67,7 кв.м, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1 , з централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює позивач. Система опалення зазначених приміщень є невід`ємною частиною централізованої системи опалення житлового будинку, тому при подачі теплової енергії у централізовану систему опалення житлового будинку одночасно опалюються нежитлові приміщення відповідача. Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки та об`єкти соціальної сфери позивач здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів.

Споживання теплової енергії на потреби опалення приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , за період з листопада 2018 по листопад 2021 року здійснювалося ОСОБА_1 без укладання договору. Факт споживання відповідачем наданих позивачем послуг підтверджується актом обстеження системи теплоспоживання та актами про підключення/відключення опалення. Станом на 17.12.2024 вартість спожитої енергії за період з листопада 2018 по листопад 2021 року складає 24223,23 грн.

За період з грудня 2021 року по квітень 2023 року представник позивача зазначає, що відповідач користувався тепловою енергією за індивідуальним договором, який є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01.12.2021 та укладений з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України.

Оскільки нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , розташовані у житловому будинку, починаючи з 01.12.2021 надання послуги постачання теплової енергії відповідачам за цією адресою здійснюється на підставі індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії. Факт отримання відповідачем послуги з постачання теплової енергії у опалювальний період 2021 2022, 2022 2023 є фактом приєднання споживача до умов договору, факт отримання теплової енергії підтверджується актами про підключення/відключення опалення. Станом на 17.12.2024 вартість спожитої енергії за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року складає 32061,51 грн.

Абонентська плата за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії складає 365,62 грн., яка утворилась за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року.

Щодо надання послуги з технічного обслуговувания внутрішньобудинкових систем теплопостачання, представник позивача вказує, що з липня 2022 року набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності та публічний договір з технічного, який опублікований на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01 червня2022року.

Заборгованість з технічного обслуговування тa поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності складає 830,70 гривень, яка утворилась за період з липня 2022 року по вересень 2023 року.

Відповідач не надавав своєчасно підприємству грошові кошти для погашення заборгованості за послуги з теплопостачання, у зв`язку з чим утворилась зазначена заборгованість.

Ухвалою суду від 20.12.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи ухвалено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Призначено судове засідання та встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті. Задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів та витребувано у приватного нотаріуса ХМНО Молодчої Г. М. відомості та належним чином засвідчені копії документів щодо особи ОСОБА_1 , на підставі яких було укладено договір купівлі-продажу, серія та номер: 1707, виданий 17.08.2013.

08.01.2025 до суду надійшли витребувані докази від приватного нотаріуса ХМНО Молодчої Г. М., а саме: копія паспорта громадянина України ОСОБА_1 та довідки про присвоєння відповідачу ідентифікаційного номера, а також копія заяви ОСОБА_2 про згоду на купівлю чоловіком ОСОБА_1 нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 .

22.01.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з відзивом на позов, у якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог КП «Харківські теплові мережі» у зв`язку з відсутністю договірних відносин та технічних умов для виникнення заборгованостей у нежитловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 .

Відзив обґрунтований тим, що відповідач на підставі договору купівлі-продажу від 17.08.2013 є власником указаних вище нежитлових приміщень, але згідно технічного паспорту нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , обладнане лише такими інженерними обладнаннями: водопровід, каналізація, електроенергія, але не обладнано системою центрального опалення та/або гарячого водопостачання. Зазначає про наявність висновку експерта на підтвердження цього факту та указує, що ці нежитлові приміщення не є частиною централізованої системи опалення житлового будинку та у вказаному приміщенні відсутня технічна можливість для надання або отримання послуг КП «Харківські теплові мережі». Опалення цього приміщення здійснюється виключно електричними засобами, за допомогою системи кондиціонування та електричними обігрівачами за власний рахунок. Також відповідач зазначає, що акт № 175/9968 від 19.07.2021 складений не у належних йому нежитлових приміщеннях та у його відсутність, та з урахуванням наявного технічного паспорта, містить невідповідності. Зазначено, що його представник у акті висловлював незгоду з ним, а він сам направляв позивачеві заяву щодо наявних в акті недостовірних даних, проте ця заява проігнорована. ОСОБА_1 у відзиві також зазначає, що позивач йому повідомив про необхідність підписання договору купівлі-продажу теплової енергії та гарячої води у жовтні 2021 року, однак він письмовою заявою до КП «Харківські теплові мережі» повідомляв, що підстав для укладення цього договору немає, як і заборгованості станом на 25.10.2021. У відповідь на яку отримав лист підприємства з підтвердженням про відсутність у нежитловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , опалювальних приладів. У відзиві викладені факти отримання відповідачем інших листів КП «Харківські теплові мережі» та наголошує, що немає будь-якої заборгованості перед позивачем, а вимоги позивача базуються на вигаданих підставах та припущеннях, суперечать технічній документації нежитлового приміщення та чинному законодавства України. Зазначає, що складений акт обстеження системи теплоспоживання об`єкту № 175/9968 від 19.07.2021, договір купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді № 16975 від 01.10.2021 та публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання від 01.07.2022 не можуть вважатися підписаними ним та мати будь-яку юридичну силу. Вважає, що вимоги позивача про стягнення заборгованості є безпідставними та необґрунтованими.

03.02.2025 представник позивача звернувся до суду через систему «Електронний суд» з додатковими поясненнями у справі та клопотанням про долучення документів. Так, у поясненнях зазначено, що позовні вимоги обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню, а відзив Відповідача на позовну заяву є таким, що не має правового обґрунтування. З посиланням на положення чинного законодавства, представник позивача зазначає, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , обладнаний централізованою системою теплопостачання, нежитлове приміщення, яке належить відповідачу на праві власності є невід`ємною частиною житлового будинку, тому теплова енергія подається зокрема і в приміщенні відповідача. Постачання теплової енергії на потреби опалення у житлові будинки здійснюється на підставі розпоряджень місцевих органів влади про початок та закінчення опалювального сезону в 2018 2023 роках. Факт споживання відповідачем теплової енергії на потреби опалення приміщень підтверджується актами про підключення та відключення опалення на початку та наприкінці опалюваного сезону до житлових будівель в цілому. Вищезазначені акти на підключення та відключення опалення підписані та скріплені печатками уповноважених представників КП «Харківські теплові мережі» та балансоутримувача будинку. Відповідно до п. 14 Правил користування тепловою енергією № 1198 від 03.10.2007 споживач зобов`язаний укласти з теплопостачальною організацією договір до початку подачі теплоносія до системи теплопостачання. На даний пункт правил відповідачем проігноровано та не укладено письмовий договір купівлі-продажу теплової енергії. На правовідносини у випадку, коли споживач теплової енергії не виконав свій обов`язок щодо укладання письмового договору з теплопостачальною організацією діють вимоги ст. 11 ЦК України, за правилами якої цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства (договорів), а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, а тому відсутність між сторонами договору НЕ може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг, що підтверджується практикою Верховного Суду. Акти обстеження є доказом належності в нежитловому приміщенні відповідача опалення, яке надається йому через трубопроводи системи опалення.

Також у поясненнях представника позивача зазначено, що оскільки відповідачем по справі не було виконано приписи акту обстеження системи теплоспоживання, а саме: забезпечити наявність проекту теплоспоживання (розрахунок теплового навантаження) виконаний організацією, розрахунок кількості спожитої відповідачем за спірний період теплової енергії виконаний позивачем відповідно до розрахунку теплового навантаження ВКТ/349 від 22.07.2021. Відповідачу неодноразово було повідомлено, що в разі не погодження з тепловим навантаженням він може виконати розрахунок теплового навантаження в незалежній організації, яка має ліцензію на виконання даного різновиду робіт, що підтверджується актом обстеження 2021 року та неодноразовими відповідями Відповідачу, які він надав до суду. Факт наявності в цих приміщеннях теплопостачання від трубопроводів, які проходять через них транзитом та входять до системи теплопостачання, є підставою для нарахування за фактично спожиту теплову енергію. Відповідачем не надано до КП Харківські теплові мережі дозволу міжвідомчої комісії на відключення його приміщення від системи централізованого опалення.

13.02.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з запереченнями, у яких викладає незгоду з найменуванням поданих представником позивача «додаткових пояснень», зазначаючи, що вони є по суті відповіддю на відзив, строк подання яких вже сплив, що свідчить про наявність підстав для залишення пояснень без розгляду. Одночасно відповідач у запереченнях зазначає, що з вимогами позивача, викладеними у позові та додаткових поясненнях, не визнає. Незгода обґрунтовується раніше викладеними у відзиві доводами.

26.05.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з клопотанням про виклик свідка та долучення доказів у справі.

09.07.2025 представник КП «Харківські теплові мережі» звернувся до суду з запереченнями на клопотання відповідача про виклик свідка та долучення доказів у справі.

Допитана у судовому засіданні свідок ОСОБА_3 пояснила, що орендує нежитлові приміщення належні ОСОБА_1 , які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , з липня 2023 року для провадження підприємницької діяльності. Пояснила, що у цих приміщеннях немає гарячої води та опалення, труб немає, забезпечення гарячою водою здійснюється за допомогою бойлеру, а опалення за допомогою кондиціонеру, ще для цього використовуються 2 електрочайники та 1 масляний обігрівач. Також пояснила, що у березні 2025 року температура у приміщенні була 13-14 градусів тепла, зимою холодніше.

Допитана у судовому засіданні свідок ОСОБА_4 пояснила, що працює у КП «Харківські теплові мережі». Також пояснила, що нарахування наданих підприємством послуг здійснюється відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих в будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 315 від 22.11.2018, а саме: для приміщень з індивідуальним опаленням та неопалюваних приміщень здійснюється розподіл теплової енергії, що надходять у ці приміщення від транзитних ділянок неізольованих трубопроводів внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання.

Представник позивача у судовому засіданні просив позов задовольнити з підстав, викладених у ньому та інших письмових заявах по суті.

Відповідач у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, просив врахувати викладені у письмових заявах по суті заперечення та відмовити у задоволенні позову.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, встановив таке.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 407119841, відповідач є власником нежитлових приміщень у буд. АДРЕСА_2 .

Факт того, що відповідач є власником нежитлових приміщень цокольного поверху № I-VI, розташовані в житловому будинку літ. А-16, загальною площею 67,7 м.кв. у буд. АДРЕСА_2 , також підтверджується наявними у матеріалах справи копіями договору купівлі-продажу від 17.08.2013 за реєстровим номером 1707, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8111028 від 18.08.2013, технічного паспорта на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок (інвентаризаційна справа 75290, реєстровий № 5573/01).

Згідно актів № 175/18899, № 175/20710, № 175/22357, № 175/24286, № 175/26613, № 175/28466, № 175/27802, № 175/30819, № 175/31848, № 175/25, за адресою: АДРЕСА_2 , підключено/відключено системи опалення у зв`язку з початком/закінченням опалювального періоду у 2019 2023 роках.

З наявних у матеріалах справи актів № 175/12284 та № 175/13176 слідує, що об`єкт за адресою: АДРЕСА_2 , готовий до опалювальних періодів 2021 2022 років, 2022 2023 років.

З акту обстеження системи теплоспоживання об`єкту № 175/9968 від 19.07.2021, складеного у присутності представника ОСОБА_1 , належні останньому нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , знаходяться в тепловому контурі указаного 16-ти поверхового житлового будинку.

З листів-вимог та вимоги про виконання зобов`язання у порядку ст. 530 ЦК України від КП «Харківські теплові мережі», адресованих ОСОБА_1 від 10.12.2024 слідує, що підприємство інформує відповідача про необхідність сплати вартості наданих позивачем послуг за бездоговірне користування та згідно індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, розміщений на офіційному сайті, який є публічним договором.

Згідно актів-рахунків, рахунків-фактур, відомостей про облік споживання теплової енергії та розрахунків заборгованості, складених працівниками КП «Харківські теплові мережі», відповідач споживає надані позивачем послуги та має заборгованість за оплату послуг з постачання теплової енергії, а також за абонентську плату та послуги ВБС у загальному розмірі 57481,06 грн.

Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі» є виконавцем послуг з централізованого теплопостачання та підігріву гарячої води в житловому фонді комунальної власності територіальної громади м. Харкова.

Проведення нарахувань виконується згідно Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими Постановою КМУ № 830 від 21.08.2019, та Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих в будівлі комунальних послуг, затвердженою наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 315 від 22.11.2018.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон).

За змістом статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Споживач (індивідуальний споживач) фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Пунктом 1 статті 7 Закону передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. При цьому, такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до частин 1, 3 статті 9 вказаного Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Статтею 1 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач теплової енергії фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі договору. Теплова енергія це товарна продукція, що виробляється на об`єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу. Частиною 6 статті 19 вказаного закону передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Відповідно до вимог статті 25 Закону України «Про теплопостачання» у разі відмови оплачувати споживання теплової енергії заборгованість стягується в судовому порядку.

Пунктом 8 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 передбачено, що послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформлюється на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

Згідно п. 24, 25 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.

Відповідно до пунктів 2.6, 2.7 Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженого наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2005 року № 4 (далі Порядок), по закінченню робіт складається акт про відключення будинку від мереж централізованого опалення і гарячого водопостачання і в десятиденний термін подається заявником до постійно діючої міжвідомчої комісії для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення і постачання гарячої води на затвердження. Після затвердження акту на черговому засіданні постійно діючої міжвідомчої комісії для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення і постачання гарячої води сторони переглядають умови договору про надання послуг з централізованого теплопостачання.

17 вересня 2019 року набрав чинності наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26 липня 2019 року № 169 «Про затвердження Порядку відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води» (далі Порядок № 169).

Пункт 1 розділу ІІІ Порядку № 169 визначає, що власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, приєднаного до мережі (системи) централізованого опалення (теплопостачання) (далі ЦО) та системи (мережі) постачання гарячої води (далі ГВП), мають право відокремити (відключити) свою квартиру чи нежитлове приміщення від ЦО та ГВП у разі, якщо на день набрання чинності Законом України «Про житлово-комунальні послуги» не менше як половина квартир та нежитлових приміщень цього будинку відокремлена (відключена) від ЦО та ГВП, та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні.

Для відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку звертається до органу місцевого самоврядування з письмовою заявою в довільній формі із зазначенням причини відокремлення (відключення) та подає інформацію про намір влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) такої квартири чи нежитлового приміщення (пункт 3 розділу ІІІ Порядку № 169).

Заява про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку від ЦО та ГВП передається на розгляд постійно діючої комісії для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води (пункт 4 розділу ІІІ Порядку № 169).

Для відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення власник забезпечує розроблення проекту відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, який виготовляється відповідно до державних будівельних норм і правил та має забезпечити ізоляцію транзитних стояків, а також, у разі потреби, перенесення транзитних стояків. За потреби, власник забезпечує виготовлення проекту встановлення системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні, виготовленого відповідно до державних будівельних норм і правил (пункт 7 розділу ІІІ Порядку № 169).

Отже, відключення споживачів від мережі централізованого опалення відбувається тільки на підставі рішення постійно діючої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади.

Зазначеного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 09 лютого 2022 року у справі № 953/24063/19, провадження № 61-5095 св 21.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26.09.2018 у справі № 750/12850/16-ц, від 06.11.2019 у справі № 642/2858/16, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 712/8916/17).

31.10.2021 на офіційному сайті КП «ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет розміщено індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії (надалі Договір), що встановлює порядок та умови надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води індивідуальному споживачу, та укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України.

На підставі частини 5 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 № 830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 № 1022) та Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11.12.2019 № 1182 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 № 1023), на офіційному сайті КП «ХАРКІВСЬКІ ТЕПЛОВІ МЕРЕЖІ» www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет розміщено 31.10.2021 індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії.

Відповідно до п. 1 Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 31.10.2021 (далі Договір), розміщеного на сайті https://www.hts.kharkov.ua, цей договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води (далі послуга) індивідуальному споживачу (далі споживач). Цей договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України.

Згідно п. 5 Договору виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором.

Згідно пункту 30 Договору споживач вносить однією сумою плату виконавцю, яка складається з:

плати за послугу, визначеної відповідно до Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830 (Офіційний вісник України, 2019 р., № 71, ст. 2507), в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. № 1022, та Методики розподілу, що розраховується виходячи з розміру затвердженого уповноваженим органом тарифу та обсягу її споживання;

плати за абонентське обслуговування в розмірі, визначеному виконавцем, але не вище граничного розміру, визначеного Кабінетом Міністрів України, інформація про яку розміщується на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця https://hts.kharkov.ua/docs/2022_02_01_104_abonplata.pdf.

У разі застосування двоставкового тарифу на послугу з постачання теплової енергії плата за послугу з постачання теплової енергії визначається як сума плати, розрахованої виходячи з умовно-змінної частини тарифу (протягом опалювального періоду), а також умовно-постійної частини тарифу (протягом року).

Відповідно до п. 32 Договору розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця.

Споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу (п. 34 Договору).

Підпунктом 3 п. 41 Договору на споживача покладено обов`язок оплачувати надану послугу за ціною/тарифом, встановленими відповідно до законодавства, а також вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені цим договором.

3 1 липня 2022 року набрав чинності публічний договір з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності та публічний договір з технічного, який опублікований на офіційному сайті КП "Харківські теплові мережі" в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua 01 червня 2022 року.

Відповідно до п. 1 Публічного договору з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності від 01.07.2022 (далі Договір-2), розміщеного за посиланням https://www.hts.kharkov.ua/docs/2022_06_01_public_contract_HOTWater.pdf?v=3, цей договір є публічним договором, що укладається з метою надання послуг з технічного (у тому числі з аварійного) обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, споживачу у багатоквартирному будинку. Цей договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України.

За умовами п. 5 Договору-2 виконавець зобов`язується надати споживачу послуги з технічного (у тому числі аварійного) обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплатити виконавцю надані послуги за затвердженою вартістю в строки та на умовах, визначених цим Договором.

Пунктом 19.2. Договору-2 передбачено, що споживач зобов`язаний оплачувати надані йому послуги/виконані роботи, на умовах та у строки, встановлені публічним договором.

За умовами п.п. 13, 15 Договору-2 розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги сплачується споживачем виконавцю щомісяця. Початок і закінчення розрахункового періоду для оплати завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно. Споживач здійснює оплату за цим Договором щомісяця не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є гранічним строком внесення плати за отримані послуги.

Згідно приписів п. 1 р. ІІ Методики № 315 (в реакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), для приміщень з індивідуальним опаленням та неопалюваних приміщень здійснюється розподіл теплової енергії, що надходять у ці приміщення від транзитних ділянок неізольованих трубопроводів внутрішньобудинкових систем опалення та ГВП, о прокладені у цих приміщеннях, відповідно до п. 4 р. V Методики.

Відповідно до п. 4 розділу V Методики № 315 (у відповідній редакції від 22.11.2018) Обсяг теплової енергії, який надходить від ділянки неізольованого транзитного трубопроводу до неопалюваного приміщення або приміщення з індивідуальним опаленням, в якому є ділянка такого трубопроводу, у тому числі частина стояка, або обладнання внутрішньобудинкової системи опалення (Qопінд.ф.с), визначається розрахунково або за результатом енергетичного аудиту або обстеження інженерних систем цього приміщення.

За відсутності результатів енергетичного аудиту або обстеження інженерних систем приміщення, при недопущенні виконавця комунальної послуги або виконавця розподілу до такого приміщення або перешкоджанні їм у доступі до нього для з`ясування протяжності, діаметра та стану теплоізоляції транзитного(их) трубопроводу(ів) обсяг теплової енергії, який надходить від ділянки транзитного трубопроводу до неопалюваного приміщення або приміщення з індивідуальним опаленням, в якому є ділянка такого трубопроводу, у тому числі частина стояка, або обладнання внутрішньобудинкової системи опалення (Qопінд.ф.с), розраховується за формулою.

Розрахунок вартості спожитої теплової енергії по нежитловим приміщенням, розташованих у будинках, оснащених будинковими приладами обліку теплової енергії, здійснюється згідно їх показань, які розподіляються між власниками нежитлових приміщень пропорційно тепловим навантаженням.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).

Положеннями ч. 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Публічним є договір, в якому одна сторона підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо) (ч. 1 ст. 633 ЦК України).

Положеннями ч. 1 ст. 634 ЦК України передбачено, що договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.

Частиною 1 ст. 641 ЦК України передбачено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття. Пропозицією укласти договір є, зокрема, документи (інформація), розміщені у відкритому доступі в мережі Інтернет, які містять істотні умови договору і пропозицію укласти договір на зазначених умовах з кожним, хто звернеться, незалежно від наявності в таких документах (інформації) електронного підпису.

Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом (ч. 2 ст. 642 ЦК України).

Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Частиною 1 ст. 903 ЦК України передбачено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 09.02.2022 у справі № 953/24063/19.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, у ході судового розгляду встановлено, що нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , належать відповідачу ОСОБА_1 з 17.08.2013. Житловий будинок АДРЕСА_1 за цією адресою обладнаний централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює КП «Харківські теплові мережі», а нежитлові приміщення відповідача знаходяться у тепловому контурі указаного житлового будинку.

Відповідно до акту обстеження системи теплоспоживання об`єкту № 175/9968 від 19.07.2021 проведено обстеження системи споживання теплової енергії представником КП «ХТМ» за адресою АДРЕСА_1 . В результаті обстеження встановлено, що система тепло споживання нежитлових приміщень спільна із системою житлового будинку, приєднана до теплових мереж КП «ХТМ». В приміщенні розташовані трубопроводи внутрішньо будинкової системи опалення житлового будинку. Розводка гарячого водопостачання в приміщенні відсутня. З указаного акту слідує, що він був складений у присутності представника ОСОБА_1 , який з актом не згоден.

Окрім того як встановлено актом обстеження системи теплоспоживання об`єкту приписано: 1) укласти договір на поставку теплової енергії; 2) виконати розрахунок теплового навантаження в організації, яка має ліцензію на даний вид робіт, в іншому випадку КП «ХТМ» має право виконати розрахунок теплового навантаження самостійно, встановлено термін виконання припису 30 діб.

Про існування припису відповідач був обізнаний, указаний факт також підтверджується постійним листуванням останнього з КП «ХТМ».

За період без договірного користування з листопада 2018 по листопад 2021 року відповідачем спожито теплову енергію на суму 24223,23 грн. Факт споживання підтверджується наданими позивачем актами про підключення/відключення будинку споживача.

Проведення нарахувань виконується згідно Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими Постановою КМУ № 830 від 21.08.2019, та Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих в будівлі комунальних послуг, затвердженою наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 315 від 22.11.2018.

Наданий суду розрахунок теплового навантаження на опалення по особовому рахунку відповідача виконаний згідно указаної методики.

У житловому будинку, де відповідач володіє нежитловими приміщеннями, встановлений загальнобудинковий прилад обліку. Окремий прилад обліку у цьому нежитловому приміщенні відсутній.

З придбанням у власність нежитлових приміщень у відповідача, як їх власника, виник обов`язок брати участь у витратах на утримання та збереження майна.

Тобто, належні відповідачу нежитлові приміщення знаходяться у житловому будинку та, відповідно, мають загальну систему опалення з житловим будинком. Нежитлові приміщення знаходяться в тепловому контурі жилого будинку, тобто опалюються за рахунок теплопередачі від суміжних приміщень. З придбанням у власність нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку у відповідача виник обов`язок брати участь у витратах на утримання та збереження майна (житлового будинку). Обігрів житлового будинку у опалювальний період є спільним обов`язком його співвласників з метою дотримання, зокрема, санітарних норм. Відповідач є споживачем послуг з постачання теплової енергії, які надає позивач, та несе обов`язок зі сплати таких послуг, незалежно від факту укладення договору між сторонами.

Зазначене відповідає висновкам, викладеним у постанові Верховного Суду від 13 червня 2018 року у справі №317/1636/16-ц, провадження №61-19820св18.

Отже, відповідач є споживачем послуг з постачання теплової енергії, які надає позивач, та несе обов`язок зі сплати таких послуг.

Позивач належним чином виконав взяті на себе зобов`язання в частині надання послуг з постачання теплової енергії, що підтверджується відомостями обліку споживання теплової енергії, актами-рахунками, рахунок-фактурами, актами підключення/відключення та актами готовності до опалювального сезону.

Водночас, відповідач належним чином не виконав взяті на себе зобов`язання з оплати наданих позивачем послуг, внаслідок чого згідно наданих позивачем розрахунків, за відповідачем утворилась заборгованість в сумі 57481,06 грн., з яких: 24223,23 грн. заборгованість за бездоговірне користування тепловою енергією за період з листопада 2018 року по листопад 2021 року, 32061,51 грн. заборгованість за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року, 365,62 грн. абонентська плата за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з грудня 2021 року по вересень 2023 року, 830,70 грн. технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за публічним договором за період з липня 2022 року по вересень 2023 року.

Отже, всупереч вимог ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст. 7, 9 Закону, п. 30, 32, 33, 41 Договору, п. 13, 15, 19.2 Договору-2, надані позивачем послуги відповідачем своєчасно оплачені не були, внаслідок чого за ним виникла заборгованість у загальному розмірі 57481,06 грн.

Доказів сплати відповідачем заборгованості матеріали справи також не містять.

Відтак, вимоги позову обґрунтуванні, належним чином доведені, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім цього, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь понесені ним судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при поданні позовної заяви сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн, що підтверджено наданим платіжним дорученням.

Оскільки позов підлягає задоволенню, сплачений позивачем судовий збір слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 4, 12, 76 81, 89, 141, 258, 259, 263 266, 268, 273, 274, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов комунального підприємства «Харківські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь комунального підприємства «Харківські теплові мережі» заборгованість в сумі 57481,06 грн., з яких: 24223,23 грн. заборгованість за бездоговірне користування тепловою енергією за період з листопада 2018 року по листопад 2021 року, 32061,51 грн. заборгованість за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з грудня 2021 року по квітень 2023 року, 365,62 грн. абонентська плата за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з грудня 2021 року по вересень 2023 року, 830,70 грн. технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем теплопостачання багатоквартирних будинків житлового фонду комунальної та інших форм власності за публічним договором за період з липня 2022 року по вересень 2023 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь комунального підприємства «Харківські теплові мережі» судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

Позивач: комунальне підприємство «Харківські теплові мережі», м. Харків, вул. Мефодіївська, 11, р/р НОМЕР_1 в Філії Харківського обласного управління АТ «Ощадбанк», МФО 351823, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складений та підписаний 20.10.2025.

Суддя Михайло ВЛАСЕНКО