Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 вересня 2025 року місто Ужгород
Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:
головуючого судді Крегул М.М.,
за участю секретаря судового засідання Мішко М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Ужгороді, цивільну справу за позовною заявою адвоката Халупного Андрія Вадимовича, який діє в інтересах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА-УЖ», до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, -
До Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області надійшла позовна заява ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ» до ОСОБА_1 стягнення заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Обґрунтовуючи позовну заяву позивач зазначає, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , площею 40,5 м2, а тому, як власник, згідно статті 322 Цивільного кодексу України, зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
23 квітня 2020 року було проведено Загальні збори ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ», на яких згідно з протоколом №_01/2020_ від 23.04.2020 року на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято рішення обрати джерело для погашення кредиту за рахунок коштів на поточному рахунку без зміни щомісячного розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який наразі складає 4,50 грн/кв.м. та затвердити зміни до кошторису ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ» на 2020 рік, враховуючи зміни по «теплому» кредиту.
28 жовтня 2023 року було проведено Загальні збори ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ», на яких згідно з протоколом №1 від 28.10.2023 року на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято рішення встановити розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території проведення ремонту - 6,00 грн на місяць, з яких 5,00 грн - внесок на поточне утримання будинку та прибудинкової території; 1,00 грн - як внесок на рахунок у спеціальний резервний/ремонтний фонд (на капремонт покрівлі та інженерних мереж) та затвердити кошторис. Кошти з рахунку резервного фонду можуть бути використані тільки на капітальний ремонт за рішенням загальних зборів. Затвердити кошторис та підняття внесків, які почнуть діяти з першого січня 2024 року.
Позивач зазначає, що відповідач знехтував прийнятими рішеннями Загальних зборів Позивача та не здійснив оплату відповідних внесків, у зв`язку з чим, за період з листопада 2021 року по грудень 2023 року має заборгованість у розмірі 8393 грн. 75 коп., у зв`язку з цим, позивач просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості.
Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 02.09.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи. При цьому, 29.09.2025 року від представника ОСОБА_2 до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, а тому суд в порядку ст. 280 ЦПК України, вважає, що справу слід вирішити на підставі наявних у ній доказів та постановити заочне рішення.
Відзиву у визначений судом строк відповідач не надіслав. Згідно з ч.8 ст.178 ЦПК України - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи, що відповідачем у встановлений законом строк відзив на позов не подано, в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.
В зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, виходячи з їх належності, допустимості, достовірності та достатності, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , площею 40,5 м2, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 433770790 від 02.07.2025 року.
Власниками квартир та належних приміщень багатоквартирного АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-Уж» (далі ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ»).
Рішенням загальних зборів ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ» протокол №1 від 28.10.2023 року було затверджено статут об`єднання в новій редакції.

Згідно п. 1 розділу ІІ Статуту слідує, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 1, 2 розділу ІІІ Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.

За даними витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ», що відбулись 23.04.2020 року, на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято рішення обрати джерело для погашення кредиту за рахунок коштів на поточному рахунку без зміни щомісячного розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який наразі складає 4,50 грн/кв.м. та затвердити зміни до кошторису ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ» на 2020 рік, враховуючи зміни по «теплому» кредиту.

За даними витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «ЗЛАГОДА-УЖ», що відбулись 28.10.2023 року, на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято рішення встановити розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території проведення ремонту - 6,00 грн на місяць, з яких 5,00 грн - внесок на поточне утримання будинку та прибудинкової території; 1,00 грн - як внесок на рахунок у спеціальний резервний/ремонтний фонд (на капремонт покрівлі та інженерних мереж) та затвердити кошторис. Кошти з рахунку резервного фонду можуть бути використані тільки на капітальний ремонт за рішенням загальних зборів. Затвердити кошторис та підняття внесків, які почнуть діяти з першого січня 2024 року.

В свою чергу відповідачем належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення у останнього заборгованості по внескам за утримання будинку за період з листопада 2021 року по грудень 2023 року у розмірі 8393 грн. 75 коп..

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (п. 5 ст. ч. 2 ст. 7 вказаного вище Закону).

В статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до даного Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно дост.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

За змістом ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України.

Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

Також, відповідно до ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження понесених витрат суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Згідно позовної заяви, позивач просить стягнути з відповідача 3 500,00 грн. понесених витрат на правову допомогу та оглянувши матеріали справи судом встановлено, що позивач надав представнику за надані послуги, в тому числі з представлення інтересів по вказаній справі про стягнення заборгованості по сплаті щомісячних внесків, а тому суд дійшов до висновку, що позивачем обґрунтовано належними доказами заявлену суму витрат на правову допомогу та така вимога підлягає до задоволення.

Крім того, як зазначив Верховний Суд у постановах від 07.12.2020 у справі № 922/3708/19, а також від 01.10.2021 у справі № 607/14338/19-ц, проти розміру витрат на правничу допомогу має заперечувати обов`язково інша сторона і якщо вона не заперечує, то у суду відсутні підстави надавати оцінку кількості часу витраченому адвокатом на виконання робіт, а також суд не вправі зменшувати розмір витрат на професійну допомогу адвоката.

В матеріалах справи відсутнє клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 322, 360, 509, 525, 526, 530, 611, 612 ЦК України, ст.ст.4,76-81,89,141,247, 263-265,279,280-282 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА-УЖ» () заборгованість по сплаті щомісячних внесків в розмірі 8393,75 грн. (вісім тисяч триста дев`яносто три грн. сімдесят п`ять коп).

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА-УЖ» () витрати зі сплати судового збору в сумі 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім) та витрати на правничу допомогу в сумі 3500,00 грн. (три тисячі п`ятсот).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗЛАГОДА-УЖ» (, місцезнаходження: м. Ужгород,вул. Сечені, буд. 33, Закарпатської області).

Відповідач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ).

Повний текст рішення виготовлено та проголошено 01.10.2025 року о 15 год. 10 хв..

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду М.М. Крегул