Справа № 697/2313/25
Провадження № 2/697/1096/2025
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2025 року

Канівський міськрайонний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Деревенського І.І.,

за участю секретаря судового засідання Задорожнього К.О.,

представника позивача Блажкевич Л.О.,

відповідача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача адвоката Давигори С.А. (в режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Канів цивільну справу за позовом Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційної контора" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач Комунальнальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора" звернувся до Канівського міськрайонного суду Черкаської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором про надання послуг.

Позов обґрунтовано тим, що позивач є Управителем багатоквартирного будинку в розумінні пп.14 п.1 ст. 1 Закону України 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон 2189-VIII) та надає житлову послугу з управління багатоквартирним будинком в багатоквартирних будинках м. Канева Черкаської області за рахунок співвласників, квартиронаймачів та орендарів приміщень в т.ч. і в будинку АДРЕСА_1 .

Порядок надання житлової послуги з управління багатоквартирним будинком регулюється Законам України № 417- VIII «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417- VIII) та Законом України 2189-VIII дані закони регулюють правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

В багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 знаходиться нежитлове приміщення загальною площею 247,2 м. кв., яке належить ОСОБА_1 , відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №204404978 від 17.03.2020.

КП «ЖЕК» надає житлову послугу в багатоквартирному будинку за рахунок співвласників та квартиронаймачів будинку АДРЕСА_1 відповідно до Договорів укладених у відповідності до вимог законодавства.

29.03.2017 після проведення органом місцевого самоврядування конкурсу щодо призначення управителя в багатоквартирних будинках м. Канева та відповідно до Рішення виконавчого комітету Канівської міської ради № 104 від 22.03.2017 «Про визначення переможця конкурсу щодо призначення управителів з управління багатоквартирними будинками у місті Каневі», було укладено Договір № 87 «Про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд».

За договором № 87 від 29.03.2017 КП «ЖЕК» згідно покладених на нього обов`язків, зобов`язувалось надавати споживачам послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні послуг відповідної якості з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, а споживач забезпечення своєчасної оплати послуг за встановленою ціною у строк та на умовах, що передбачені договором.

Перелік та вартість робіт з утримання будинку і споруд та прибудинкової території по АДРЕСА_1 для нежитлових приміщень 1-го поверху склала 4,36 грн. за 1м2 на місяць про що зазначено в Калькуляції послуги з управління будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . За озрахунком вартості послуг з управління будинком для нежитлового приміщення власником якого є ОСОБА_1 вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить 646,70 грн. в т.ч. ПДВ 107,78 грн. на місяць.

З 08.08.2017 відповідно до рішення виконавчого комітету Канівської міської ради №210 від 19.07.2017 «Про зменшення розміру оплати за послугу з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, що надає КП «ЖЕК» для власників (орендарів) нежитлових приміщень» прийнято рішення - розмір оплати за послуги для нежитлових приміщень здійснювати без урахування площі добудованих приміщень через які не проходять внутрішньо-будинкові мережі, в зв`язку з цим було зменшено розмір оплати по нежитловому приміщенню для ОСОБА_1 до 590,39 грн. в т. ч. 98,40 грн. на місяць.

З 01.05.2020 в зв`язку зі зміною в законодавстві в частині розміру заробітної плати а саме, збільшення прожиткового мінімуму, який є обов`язковою складовою розрахунку заробітної плати (на дату укладення Договору -1703 грн. станом на 01.01.2020 - 2102 грн.) та у відповідності до п.2.3 Договору 87 від 29.03.2017 були внесені зміни до договору шляхом укладання Додаткової угоди № 4 від 29.04.2020. Вартість послуги склала для нежитлових приміщень 1-го поверху 5,95 грн. за 1м2 на місяць. Розрахунок вартості послуг з управління будинком для нежитлового приміщення власником якого є ОСОБА_1 з 01.05.2020 склав 786,78 грн. в т. ч. ПДВ 131,13 грн.

Копії вищезазначених документів були надані ОСОБА_1 про що свідчить «Відомість отримання копії договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд» в п.9 відомості зазначено про вручення договору № 87 від 29.03.2017. Додаток 11. Додаткові угоди № 3/1 від 02.03.2020 року та № 4 від 29.04.2020 року з рахунками де вказано суми боргу були вручені ОСОБА_1 особисто, але від підпису ОСОБА_1 відмовився (Повідомлення про вручення).

Також через Укрпошту направлявся лист вих. №30 від 06.03.2020р. на домашню адресу та на адреси нежитлових приміщень якими володіє ОСОБА_1 в багатоквартирних будинках, які обслуговує КП «ЖЕК», на адресу м-ну «Господарка» (Шевченка, 13) та на офісне приміщення (Шевченка, 11) з зазначенням боргів.

Додаткову угоду № 5 від 20.11.2020 про ціну в розмірі 786,78 грн. в т. ч. ПДВ 131,13 грн. направлено на домашню адресу ОСОБА_1 з описом вкладення до листа через Укрпошту, також направлено акт звірки та пропозицію погасити борги або укласти договір реструктуризації боргу (лист вих. 187) Додаток 16,17.

Також, щомісяця на адресу нежитлового приміщення майстром дільниці КП «ЖЕК» доставляються рахунки на оплату за житлову послугу з управління багатоквартирним будинком в яких вказано борг минулих періодів.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач повинен здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця. Свій обов`язок, щодо оплати ОСОБА_1 виконує частково.

За період з квітня 2017 року по листопад 2024 року включно відповідно до актів звірки взаєморозрахунків у боржника ОСОБА_1 власника нежитлового приміщення виникла заборгованість за житлову послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 перед КП «ЖЕК» в розмірі - 5964,83 грн., в т. ч. ПДВ 9327,47 грн..

ОСОБА_1 у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» являється споживачем житлової послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 , за визначенням пп.6 п.1. ст1; пп.1. п.1.ст.5 Закону 2189-VIII «індивідуальний споживач це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги»; а також є співвласником багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 як це зазначено в (пп.5п.1 ст.1 Закону № 417-VIII) та зобов`язаний приймати учать в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника у відповідності до (п.2 ст.7 Закон № 417- VIII).

З урахуванням вищезазначеного, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по оплаті за житлову послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 за період з 01.04.2017року по 30.11.2024 року в розмірі 55964,83 грн. в т. ч. ПДВ 9327,47 грн.; суму інфляційних втрат в розмірі 32701,11 грн. та трьох відсотків річних в розмірі 6902,20 грн. в т.ч. ПДВ 6600,55 грн.; поштові витрати понесені в результаті надсилання боржнику примірника заяви з документами в розмірі 86,50 грн.; витрати по сплаті судового збору за подання заяви про видачу судового наказу у розмірі 3028 грн.

Ухвалою Канівського міськрайонного суду Черкаської області від 05.09.2025 у справі відкрито провадження, вирішено розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження, призначенно підготовче судове засідання.

23.09.2025 від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, у якому останній просив вирішити питання про закриття провадження у справі з підстав викладених у п.1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Представник позивача - ОСОБА_2 , у пілготовчому судовому засіданні заперечувала, щодо задоволення клопотання відповідача про закриття провадження на підставі п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник адвокат Давигора С.А. у підготовчому судовому засіданні підтримали клопотання про закриття провадження справи з підстав зазначених у відзиві. Окрім, цого відповідач, зазначив, що приміщення використовується у господарських цілях, а саме в них знаходилися машазини та адміністрація приватного підприємства.

Суд, заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 являється фізичною особою-підприємцем, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії В00 №900097. Крім того, позивачем при долученні до матеріалів справи доказів було долучено наступні докази: додаток №4, яким є розрахунок вартості послуг з управління будинком для ОСОБА_1 , в якому вказано, що тариф розрахований для нежитлових приміщень 1-го поверху (суб`єкти підприємницької діяльності всіх форм власності); акти взаєморозрахунків з підприємством: ОСОБА_1 за 01.04.14-31.12.17, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, січень-листопад 2024 та інші.

Критеріями розмежування судової юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого судочинства, є суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, в якому розглядається визначена категорія справ.

Згідно ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно до ч.1 ст. 20 ГПК України, господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті ), та інші справи у визначених законом випадках.

Господарський спір підвідомчий господарському суду, зокрема, за таких умов: участь у спорі суб`єкта господарювання; наявність між сторонами, по-перше, господарських відносин, урегульованих Цивільним кодексом України,ГК України, іншими актами господарського й цивільного законодавства, і, по-друге, спору про право, що виникає з відповідних відносин; наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом; відсутність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення такого спору судом іншої юрисдикції.

Відповідно до п.1 ч.1ст.255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Вирішуючи питання про наявність підстав для закриття провадження в справі згідно з п. 1 ч. 1 ст.255ЦПК України підлягає з`ясуванню чи належить справа до юрисдикції суду загальної юрисдикції згідно із ст. 19 ЦПК України. Відповідно, підставою для закриття провадження в справі згідно з вказаною нормою, є віднесення розгляду справи в порядку іншого судочинства.

З наведеного вище суд вважає, що даний спір відноситься до юрисдикції господарського суду.

На виконання вимог ч.1 ст. 256 ЦПК України, суд роз`яснює право позивача звернутись до суду господарської юрисдикції із даним позовом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що провадження у справі підлягає закриттю в зв`язку з тим що справа підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

Керуючись ст.ст. 259 ч.6, 260, 261, п.1 ч.1 ст. 255 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Провадження у справі №697/2313/25 за позовом Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг, закрити, у зв`язку з тим, що справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Роз`яснити позивачу, що розгляд цієї справи віднесено до юрисдикції господарського суду.

Ухвала може бути оскаржена до Черкаського апеляційного суду протягом 15 днів з дня постановлення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повний текст ухвали виготовлений 20.10.2025.

Головуючий І . І . Деревенський