Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/4125/25
Провадження № 2/279/1882/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 жовтня 2025 року м. Коростень

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Івашкевич О.Г., з секретарем судового засідання Райвахівської Л.В, розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу № 279/4125/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Поділля Агропродукт" про розірвання договору найму (оренди),

ВСТАНОВИВ:

До Коростенського міськрайонного суду Житомирської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , до ТОВ "Поділля Агропродукт" про розірвання договору найму (оренди).

В обґрунтування позову зазначає, що позивач є власником трьох земельних ділянок:

- площею 3,9307 га кадастровий номер :06:000:0048,

- площею 3,5263 га кадастровий номер :06:000:0049,

- площею 3,1660 га кадастровий номер :06:000:0050, що розташовані на території Житомирської області Коростенського району Давидівської сільської ради. Вказані земельні ділянки позивач отримала у власність на підставі договору купівлі-продажу.

З моменту набуття права власності на ці земельні ділянки орендарем було ТОВ "ВП "Полісся", в подальшому з 12.03.2025 року після відчуження права оренди орендарем є відповідач у справі - ТОВ "Полісся Агропродукт".

У позивача наявний договір оренди землі з відповідачем, строк дії якого закінчується в 22.07.2031 року.

З моменту набуття права власності на таку земельну ділянку позивач повідомила орендаря, про факт такого набуття та надала відповідні реквізити для сплати орендної плати за чинним на той момент договором оренди земельної ділянки. Однак, орендна плата позивачу так і не сплачена.

Позивачем здійснювались заходи досудового врегулювання спору шляхом звернення до ТОВ "Поділля Агропродукт" щодо сплати орендної плати, однак, відповідач на звернення не відреагував, орендну плата так і не виплатив.

Оскільки відповідач належним чинном не виконує свої договірні зобов`язання позивач звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просить розірвати договори оренди земельної ділянки від 01.09.2016 року щодо земельної ділянки площею 3,9307 га кадастровий номер :06:000:0048, площею 3,5263 га кадастровий номер :06:000:0049, площею 3,1660 га кадастровий номер :06:000:0050 укладеного з ТОВ "Поділля Агропродукт" за систематичні порушення істотних умов договору - несплату орендної плати за період з 2023-2024 роки та стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 32981,41 грн. Одночасно просить суд стягнути понесені судові витрати в розмірі 4844,80 грн. судового збору та 10000 грн. витрат на правничу допомогу.

Ухвалою Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 10.07.2025 року відкрито провадження у цивільній справі. Справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов, подання письмових та електронних доказів щодо заперечення проти позову.

Відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи, ухвалу про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками отримав, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, у встановлений строк правом подачі відзиву на позов не скористався. Заява відповідача про перехід до розгляду справи зі спрощеного в загальне позовне провадження з проведенням підготовчого судового засідання та встановлення додаткового строку для надання додаткового строку для подання відзиву та доказів залишена ухвалою суду від 13.10.2025 року без задоволення. Будь яких інших заяв, клопотань, що стосуються розгляду справи до суду відповідач не подав.

Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами справи.

Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у відповідності із ч. 5,8 ст. 279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що між сторонами виник спір з приводу орендних правовідносин, а саме з приводу оренди земельних ділянок, які врегульовані нормами Земельного кодексу України, Цивільного Кодексу та Законом України "Про оренду землі".

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (стаття 2 Закону України "Про оренду землі").

Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (частина 1 статті 4 Закону України "Про оренду землі").

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (частина 1 статті 5 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч.1,5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі", орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статтей 626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст. 15 вказаного Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частинами 1,2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи. (частина 6 статті 32 Закону України "Про оренду землі").

Згідно зі ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

У разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено (частина 5 статті 7 Закону України "Про оренду землі").

Згідно зі ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначені також підстави припинення права користування земельною ділянкою.

Судом встановлено, що предметом позову у цій справі є вимоги позивача про розірвання Договорів оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, що обґрунтовується неналежним виконанням відповідачем договірних зобов`язань, а саме систематичною несплатою орендної плати за користування земельними ділянками.

Позивач ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок:

- площею 3,5263 га, кадастровий номер :06:000:0049, яка розташована на території Давидківської сільської ради Коростенького району Житомирської області, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 17.02.2023 року, посвідченого та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. за №1480;

-площею 3,9307 га, кадастровий номер :06:000:0048, яка розташована на території Давидківської сільської ради Коростенького району Житомирської області, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 17.02.2023 року, посвідченого та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. за №1484;

- площею 3,166 га, кадастровий номер :06:000:0050, яка розташована на території Давидківської сільської ради Коростенького району Житомирської області, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 17.02.2023 року, посвідченого та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Коростенського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. за №1471.

Договори купівлі - продажу земельних ділянок стороною позивача до позовної заяви не надано, однак, факт власності підтверджується відомостями з Державного реєстру речах прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Набута у власність на підставі договору купівлі - продажу земельна ділянка, площею 3,9307 га, кадастровий номер :06:000:0048, є предметом договору оренди землі від 01.09.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006". Розділом І Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

Вказаний Договір укладено строком на 5 років. Термін дії договору розпочинається з дати його державної реєстрації (п.8 Договору).

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 497,22 грн. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

У пунктах 38,39 Договору сторони передбачили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконанння другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п. 40 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відомості про оренду земельної ділянки було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 11.11.2016, що стверджується витягом з реєстру, номер запису про інше речове право: 17405188 від 11.11.2016 року.

22.07.2017 року до Договору було укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору оренди, згідно якої, зі згоди орендодавця, ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" передало, а ТОВ "ВП" Полісся" прийняло на себе права та обов`язки сторони, передбачені договором оренди. Згідно умов Додаткової угоди сторонами змінено строк дії договору та відсоток орендної плати. Так, сторони домовилися, що договір оренди землі укладено строком на 14 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1242,11 грн. за рік оренди.

Відповідно до актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права за номером запису 17405188 оренодавцем зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_1 , орендарем ТОВ "Поділля Агропродукт".

Набута у власність на підставі договору купівлі - продажу земельна ділянка, площею 3,53 га, кадастровий номер :06:000:0049, є предметом договору оренди землі від 01.09.2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006".

Вказаний Договір укладено строком на 15 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди землі за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Розділом І Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку (витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності) Державний акт серія ЯБ №862145, реєстраційний номер 74, від 10.05.2006 року.

Пунктом 2.1. Розділу ІІ Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 3,78 га, у тому числі рілля 3,78 га. Відповідно до п. 2.6. Розділу ІІ Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24840,32 грн.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1614,62 грн. за рік оренди.

Пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз у рік до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 4.7 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

За невиконання або неналежне виконання Договору, сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (п.13.1,13.2. Договору).

У пунктах 12.3, 12.4 Договору сторони передбачили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконанння другою стороною обов`язків, передбачених договором, та з інших підстав, визначених законом. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п. 12.5. Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відомості про оренду земельної ділянки було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що стверджується актуальною інформацією з реєстру, номер запису про інше речове право: 17439186 від 15.11.2016 року.

22.07.2017 року до Договору було укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору оренди, згідно якої, зі згоди орендодавця, ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" передало, а ТОВ "ВП" Полісся" прийняло на себе права та обов`язки сторони, передбачені договором оренди. Згідно умов Додаткової угоди сторонами змінено строк дії договору та відсоток орендної плати. Так, сторони домовилися, що договір оренди землі укладено строком на 14 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1987,83 грн. за рік оренди.

Відповідно до інформації, яка міститься у відомостях з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у розділі актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право за номером запису 17439186 від 15.11.2016 року строк дії договору визначений строком на 14 років, сплив якої починається з моменту укладання додаткової угоди до договору оренди землі.

01.01.2019 року між орендодавцем та ТОВ "ВП" Полісся" було укладено Додаткову угоду до Договору, якою внесено зміни до п.2.6., 4.1. Договору. Так, сторони домовилися, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2484,03 грн. за рік оренди. Відповідно до інформації про державну реєстрацію іншого речового права на вказану земельну ділянку орендодавцем вказана ОСОБА_1 , орендарем ТОВ "Полісся Агропродукт".

Набута у власність на підставі договору купівлі - продажу земельна ділянка, площею 3,166 га, кадастровий номер :06:000:0050, є предметом договору оренди землі від 01.09.2016 року між ОСОБА_5 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006".

Вказаний Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди землі за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Розділом І Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку (витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності) Державний акт серія ЯБ №326337, реєстраційний номер 86, від 10.05.2006 року.

Пунктом 2.1. Розділу ІІ Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка площею 3,17 га, у тому числі рілля 3,17 га. Відповідно до п. 2.6. Розділу ІІ Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24840,32 грн.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1614,62 грн. за рік оренди.

Пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз у рік до 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 4.7 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

За невиконання або неналежне виконання Договору, сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього Договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини (п.13.1,13.2. Договору).

У пунктах 12.3, 12.4 Договору сторони передбачили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконанння другою стороною обов`язків, передбачених договором, та з інших підстав, визначених законом. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п. 12.5. Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відомості про оренду земельної ділянки було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що стверджується актуальною інформацією з реєстру, номер запису про інше речове право: 17440494 від 16.11.2016 року.

01.01.2018 року до Договору було укладено додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до договору оренди, згідно якої, зі згоди орендодавця, ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" передало, а ТОВ "ВП" Полісся" прийняло на себе права та обов`язки сторони, передбачені договором оренди. Згідно умов Додаткової угоди сторонами змінено строк дії договору та відсоток орендної плати. Так, сторони домовилися, що договір оренди землі укладено строком на 15 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1987,83 грн. за рік оренди.

Відповідно до інформації, яка міститься у відомостях з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у розділі актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право за номером запису 17440494 від 16.11.2016 року орендодавцем є ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "Поділля Агропродукт".

Чинне законодавство передбачає, що у договорі оренди землі може бути замінено як орендаря, так і орендодавця, і таке законодавче регулювання спрямоване на збереження попередніх існуючих орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку чи реорганізації орендаря.

Оскільки позивач є новим власником земельних ділянок, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, вона отримала права та обов`язки сторін за договором оренди землі.

Судом також встановлено, що позивач неодноразово - 07.03.2023, 28.03.2024, 23.01.2025, 15.04.2025, 22.05.2025 повідомляла про зміну власника та зверталася до орендаря із письмовими вимогами про погашення заборгованості із орендної плати за згаданим вище договором.

Так, 07.03.2023 року представником позивача рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення на адресу орендаря - ТОВ "ВП "Полісся" було направлено інформаційний лист про зміну власника земельної ділянки, в якому представник зазначив, що з моменту переходу права власності на земельну ділянку позивач автоматично отримав права та обов`язки попереднього власника за договором оренди землі, вказав контактні дані для зворотнього зв`язку, а також реквізити для перерахунку орендної плати з врахуванням умов, зазначених в п.4.2-4.7 Договору та умов, зазначених в додаткових угодах,

Вказаний лист ТОВ "ВП "Полісся" отримало 04.04.2023 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

28.03.2024 року представником позивача рекомендованим листом з повідомленням про вручення, на адресу орендаря - ТОВ "ВП "Полісся" було направлено лист із вимогою сплатити заборгованість за 2023 рік за Договором, з урахуванням індексів інфляції, шляхом її перерахування на банківський рахунок та надав реквізити рахунку для перерахування орендної плати.

Вказаний лист ТОВ "ВП "Полісся" отримало 04.04.2023 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

23.01.2025 року представником позивача рекомендованим листом з повідомленням про вручення, на адресу орендаря - ТОВ "ВП "Полісся" була направлена претензія, яку ТОВ "ВП "Полісся" отримало 30.01.2025 року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Згідно з витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок 12.03.2025 відбулась передача права оренди вказанами вище земельними ділянками від ТОВ "ВП "Полісся" до ТОВ "Поділля Агропродукт".

Враховуючи викладене, з 12.03.2025 (день укладання договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок) у ТОВ "ВП "Полісся" автоматично припинило бути, а у ТОВ "Поділля Агропродукт" автоматично стало орендарем за договорами оренди земельних ділянок:

- площею 3,9307 га кадастровий номер :06:000:0048,

- площею 3,5263 га кадастровий номер :06:000:0049,

- площею 3,1660 га кадастровий номер :06:000:0050, що розташовані: Житомирський область, Коростенький район, Давидівська сільська рада.

При цьому, Договори оренди землі б/н, які укладені 01.09.2016 року між попередніми власниками та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" з урахуванням додаткових угод та договору відчуження права оренди від 12.03.2025 року, не припинили дію в цілому, а в цей день відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме орендаря - з ТОВ "ВП "Полісся" на ТОВ "Поділля Агропродукт".

Незважаючи на неодноразове направлення претензій про сплату орендної плати, ТОВ "Поділля Агропродукт", користуючись спірними земельними ділянками, належними позивачці, у період 2023-2024 років не сплачувало орендну плату, у зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі.

Відповідач не виплатив орендну плату позивачці і в ході розгляду даної справи, що, на думку суду, свідчить про наявність підстав вважати, що дії відповідача щодо невиплати орендної плати були недобросовісними.

У силу п.6 ч.1 ст.3 ЦК України визначено, що загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина 1 статті 509 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (стаття 530 ЦК України).

Згідно зі ст. 13,15,21,22,25 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно зі ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі: невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, у пункті д) ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що земельну ділянку, власником якої вона є, використовує інша особа.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 міститься висновок, що "враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність".

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому, як систематична не сплата так і сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, невиконання або неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (стаття 89 ЦПК України).

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина третя та четверта статті 12 та частина 1 статті 81 ЦПК України).

Судом встановлено, що позивач неодноразово: 07.03.2023, 28.03.2024, 23.01.2025, 15.04.2025, 22.05.2025 повідомляла про зміну власника та зверталася до орендаря із письмовими вимогами про погашення заборгованості із орендної плати за спірним договором.

Разом з тим, ТОВ "Поділля Агропродукт" всупереч вимогам ч.1 ст.526 ЦК України, не вжило будь-яких заходів щодо забезпечення виконання умов спірного договору оренди земельної ділянки.

Доказів, які підтверджують факт виконання зобов`язань: накладні, рахунки-фактури, платіжні доручення, квитанції щодо повної чи часткової сплати заборгованості, докази внесення грошових сум у депозит нотаріуса, розписки, боргові документи, доказів того, що ТОВ "Поділля Агропродукт" здійснювало дії щодо належного виконання спірного договору оренди, але позивач відмовився приймати належне його виконання, відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов`язком згідно зі статтями 12, 81 ЦПК України.

Отже, факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з боку відповідача є доведеним, що є підставою для розірвання такого договору.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову в частині розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Разом з тим, суд не погоджується з наданим позивачем розрахунком заборгованості за договором оренди землі.

Доказів того, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,9307 га кадастровий номер :06:000:0048, складає 24287,59 грн. матеріали справи не містять та до суду не надано, оскільки додатковою угодою від 22.07.2017 року сторони погодили , що нормативна грошова оцінка становить 12421,16 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 1242,11 грн.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею 3,5263 га, кадастровий номер :06:000:0049, та площею 3,1660 га кадастровий номер :06:000:0050 дійсно складає 24287,59 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 2484,03 грн.

Періодом, за який слід обраховувати заборгованість з орендної плати, є 2023 та 2024 роки.

З урахуванням встановлених обставин, заборгованість з урахуванням сукупного індексу інфляції становить:

- земельної ділянки площею 3,9307 га, кадастровий номер :06:000:0048:

за 2023 рік у сумі 1305,46 грн. (1242,11 грн. *105,1% );

за 2024 рік у сумі 1391,16 грн. (1242,11 грн. *112% ).

Разом заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції - 2696,62 грн.

Відповідно до п. 4.7. договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відтак, розмір пені, який підлягає стягненню з відповідача, становить:

за 2023 рік у сумі 4,53 грн. (1242,11 грн. *0,001% / 100%*365 днів);

за 2024 рік у сумі 4,55 грн. (1242,11 грн. *0,001% / 100% * 366 днів);

Загальний розмір пені за несвоєчасне внесення орендної плати становить 9,08 грн.

Загальний розмір заборгованості з урахуванням пені становить 2705,70 грн.

- земельної ділянки площею 3,5263 га, кадастровий номер :06:000:0049, та

- площею 3,1660 га кадастровий номер :06:000:0050:

за 2023 рік у сумі 2610,72 грн. (2484,03грн. *105,1% );

за 2024 рік у сумі 2782,11 грн. (2484,03грн. *112% ).

Разом заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції - 5392,83 грн.

Відповідно до п. 4.7. договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відтак, розмір пені, який підлягає стягненню з відповідача, становить:

за 2023 рік у сумі 9,07 грн. (2484,03 грн. *0,001% / 100%*365 днів);

за 2024 рік у сумі 9,09 грн. (2484,03 грн. *0,001% / 100% * 366 днів);

Загальний розмір пені за несвоєчасне внесення орендної плати становить 18,16 грн.

Загальний розмір заборгованості по кожній із земельних ділянок з урахуванням пені становить 5410,99 грн.

Отже, загальна сума заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача складає 13527,68 грн (2705,7+5410,99+5410,99 =13527,68).

Суд відхиляє розрахунок, наведений позивачем, щодо стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ з посиланням на Закон України " Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", оскільки відповідно до преамбули цього закону він регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань. Суб`єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - суб`єкти підприємницької діяльності. Позивач не належить до жодної з вказаної категорії осіб, отже, норми цього нормативно-правового акта на нього не поширюються. Крім того, розмір пені, визначений умовами договору, які погоджені сторонами, отже, є обов`язковим до виконання.

У зв`язку з частковим задоволенням позову на 41,02 % від заявлених майнових вимог у силу ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути пропорційно до задоволених 3-х вимог немайнового характеру судовий збір у розмірі 3633,60 грн. та 496,83 за вимогу майнового характеру, а також витрати на правничу допомогу у розмірі 4102 грн.

Керуючись ст..4, 12, 19, 76-81, 141, 247, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 279, 354, 355 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 01.09.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" з урахуванням додаткової угоди до договору оренди землі від 22.07.2017 року, договору відчуження права оренди земельних ділянок від 12.03.2025 року у частині оренди земельної ділянки площею 3,9307 га, яка розташована на території Давидівської сільської ради, Коростенського району, Житомирської області, кадастровий номер :06:000:0048 - розірвати.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 01.09.2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" з урахуванням додаткової угоди до договору оренди землі від 22.07.2017 року, додаткової угоди від 01.01.2019, договору відчуження права оренди земельних ділянок від 12.03.2025 року у частині оренди земельної ділянки площею 3,5263 га, яка розташована на території Давидівської сільської ради, Коростенського району, Житомирської області, кадастровий номер :06:000:0049 - розірвати.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 01.09.2016 року між ОСОБА_5 та ТОВ "Будівельний комплекс - 2006" з урахуванням додаткової угоди до договору оренди землі від 01.01.2018 року, договору відчуження права оренди земельних ділянок від 12.03.2025 року у частині оренди земельної ділянки площею 3,166 га, яка розташована на території Давидівської сільської ради, Коростенського району, Житомирської області, кадастровий номер :06:000:0050 - розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт" на користь ОСОБА_1 :

- за договором оренди земельної ділянки площею 3,9307 га, кадастровий номер :06:000:0048, заборгованість з орендної плати з урахуванням сукупного індексу інфляції у сумі 2696,62 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 9,08 грн.;

- за договором оренди земельної ділянки площею 3,5263 га, кадастровий номер :06:000:0049, заборгованість з орендної плати з урахуванням сукупного індексу інфляції у сумі 5392,83 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 18,16 грн;

- за договором оренди земельної ділянки площею 3,1660 га, кадастровий номер :06:000:0050, заборгованість з орендної плати з урахуванням сукупного індексу інфляції у сумі 5392,83 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 18,16 грн; а також судовий збір в розмірі 4130,43 грн. та 4102 грн. понесених витрат на професійну правничу допомогу, всього: 21760,11 (двадцять одна тисяча сімсот шістдесят) гривень 11 копійок.

У решті позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його винесення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце знаходження: АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ: НОМЕР_1 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Поділля Агропродукт", , місце реєстрації: 23130, Вінницька обл. обл., Жмеринський р-н обл., с-ще Браїлів, вул. Заводська, буд. 7, РНОКПП: 41104967.

Суддя: Оксана ІВАШКЕВИЧ