Провадження № 2/643/7428/25
УХВАЛА

про залишення позовної заяви без руху

27.10.2025 м. Харків

Суддя Салтівського районного суду міста Харкова Семенова Я.Ю., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 , поданої в особі представника адвоката Катріч Марії Миколаївни, до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом виселення, -

у с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 в особі представника адвоката Катріч М.М. звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить усунути перешкоди у користуванні квартирою АДРЕСА_1 шляхом виселення відповідача з даної квартири.

В обґрунтування пред`явленого позову ОСОБА_1 посилається, що у належній їй на праві власності квартирі проживає її племінник ОСОБА_2 , який не перебуває на реєстраційному обліку за адресою вказаної квартири, не є її співвласником. Вона має намір продати вказану квартиру, але відповідач на її численні прохання добровільно зібрати речі та виселитися зі спірної квартири не реагує. 15.08.2025 між нею та ОСОБА_3 у приватного нотаріуса Шкірі Ю.В. був укладений попередній Договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_2 . Пунктом 5 попереднього договору передбачено, що сторони домовилися, що обов`язковими умовами укладення договору купівлі-продажу квартири є: до 01 січня 2026 року «Майбутній продавець» зобов`язується виселитися з відчужуваної квартири з усіма проживаючими особами, звільнити квартиру від речей домашнього вжитку, сплатити всю заборгованість за надані комунальні послуги станом на 01 січня 2026 року і надати «Майбутньому Покупцю» довідки про відсутність заборгованості зі сплати комунальних послуг, на момент укладення договору купівлі-продажу в квартирі не має бути зареєстрованих осіб.

Вивчивши матеріали позовної заяви, суд доходить висновку про залишення позовної заяви без руху, з огляду на таке.

За правилами п. 2 ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові) (для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України (якщо такі відомості позивачу відомі), відомі номери засобів зв`язку та адреси електронної пошти, відомості про наявність або відсутність електронного кабінету.

У позовній заяві можуть бути вказані й інші відомості, необхідні для правильного вирішення спору, як це закріплено вимогами ч. 9 ст. 175 ЦПК України.

Як убачається зі змісту пред`явленого позову, серед учасників справи позивач зазначає лише відповідача ОСОБА_2 .

Водночас, як убачається з матеріалів позовної заяви (Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна від 22.10.2025), 25.07.2025 об 11:53:22 державним реєстратором Департаменту реєстрації Харківської міської ради Гвоздович А.І. до відповідного реєстру внесено відомості щодо накладення заборони на відчуження об`єкту нерухомого майна квартиру АДРЕСА_1 (спірну квартиру) на підставі рішення органу місцевого самоврядування щодо об`єкта речового права, серія та номер: 337, виданий 26.07.2023, видавник: Виконавчий комітет Харківської міської ради Харківської області, обтяжувач: Служба у справах дітей по Немишлянському району Департаменту служб у справах дітей Харківської міської ради, особа, в інтересах якої встановлено обтяження: ОСОБА_4 . Закріплено за неповнолітньою ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право проживання, користування житловою площею за адресою: АДРЕСА_2 .

Відтак, на квартиру, з якої позивач просить виселити відповідача ОСОБА_2 , в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , накладено заборону на відчуження, за останньою закріплено право на проживання, користування вказаним об`єктом нерухомого майна. Отже, рішення у даній справі, у разі задоволення позову судом, може вплинути на права та обов`язки вказаної неповнолітньої особи.

Разом з тим, позивачем не залучено ОСОБА_4 , як учасника справи, як і не залучено відповідну службу у справах дітей, яка уповноважена діяти в інтересах малолітніх та неповнолітніх осіб та яка є обтяжувачем вказаного вище об`єкту нерухомого майна. Між тим, відомостей щодо неповнолітньої ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивач у пред`явленому позові не зазначила, у зв`язку з чим суд позбавлений можливості вирішити питання щодо залучення вказаної неповнолітньої особи, як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відповідно до вимог ч. 3 ст. 53 ЦПК України.

Крім того, позивач, зазначаючи у пред`явленому позові про те, що нею укладений попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , пунктом 5 якого передбачений обов`язок продавця виселитися з відчужуваної квартири з усіма проживаючими особами, звільнити квартиру від речей домашнього вжитку, не зазначає у пред`явленому позові даних щодо особи потенційного покупця вказаної квартири, відомості в наданій суду копії попереднього договору від 15.08.2025 стосовно особи покупця позивачем замазані (зроблені неможливими до прочитання).

Водночас, ураховуючи, що з 25.07.2025 право проживання, користування спірною квартирою закріплено за неповнолітньою ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та на вказаний об`єкт нерухомого майна накладено заборону на відчуження, ухвалене судом у даній справі рішення, у разі задоволення позовних вимог, може вплинути на права та обов`язки потенційного покупця вказаної квартири. Між тим, суд позбавлений можливості вирішити питання про залучення вказаної особи до участі у справі, як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору (на виконання вимог ч. 3 ст. 53 ЦПК України), позаяк позивачем приховані відомості щодо цієї особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Виходячи з наведеного, заява підлягає залишенню без руху з зазначенням недоліків заяви та наданням строку для усунення недоліків.

Керуючись ст. 175, 185 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 , подану в особі представника адвоката Катріч Марії Миколаївни, до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом виселення - залишити без руху.

Установити строк для усунення зазначених в ухвалі недоліків - 5 днів з дня вручення копії ухвали.

Роз`яснити позивачу, що якщо він відповідно до ухвали суду у встановлений строк не усуне зазначені недоліки заяви, вона вважатиметься неподаною та буде повернута позивачу.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала в апеляційному порядку оскарженню не підлягає.

Суддя : Я.Ю. Семенова