_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/5094/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.2025 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Куриленко О.М.,

за участю секретаря судового засідання Петрової А.М.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ :

05 серпня 2025 року представник позивача звернулася до суду з позовом, в якому просить: стягнути на користь Обслуговуючого кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» з відповідача ОСОБА_2 заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 16497,86 гривень та витрати по сплаті судового збору у сумі 3028 гривень.

Ухвалою суду від 06.08.2025 року відкрито провадження в цивільній справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження.

24.09.2025 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача ОСОБА_2 Другакова Дениса Олеговича надійшов Відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову. Зокрема зазначав, що додаткові послуги відповідачем фактично не споживалися, оскільки останній з 2022 року не проживає за адресою, вказаною у позовній заяві позивача, а проживає за адресою: АДРЕСА_1 . За адресою: АДРЕСА_2 , відповідач проживає у середньому 1 день на півроку, коли буває у робочих відрядженнях у м. Одесі. Відповідач заявляє, що договір між ним та позивачем в частині надання послуг дизельного генератора, а саме «Відшкодування додаткових витрат» та «Передоплата для альтернативного джерела ел. постачання» - є неукладеним. Зазначає, що позивачем жодним чином не надано обґрунтування тарифам цих послуг (формула нарахування, ким узгоджені, тощо). Відповідач не згоден із заявленими позивачем судовими витратами на правничу допомогу у розмірі 8 000,00 грн. та вважає що у задоволенні вказаних вимог позивачу має бути відмовлено у повному обсязі.

29.09.2025 року через систему «Електронний суд» від представника позивача Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» - Назаровець Валентини Василівни надійшла Відповідь на відзив на позовну заяву.

02.10.2025 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 надійшли Заперечення на Відповідь на відзив на позовну заяву.

08.10.2025 року через систему «Електронний суд» від представника позивача Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» - Назаровець Валентини Василівни надійшли Додаткові пояснення по справі.

Ухвалою суду від 17.10.2025 року у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 про участь у всіх судових засіданнях в режимі відеоконференції по цій цивільній справі, відмовлено.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.

Представник позивача Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» - Назаровець Валентина Василівна у судовому засіданні позовну заяву підтримала та просила її задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про час та місце проведення повідомлений належним чином, у Відзиві на позовну заяву представник відповідача просив здійснювати розгляд справи за відсутності відповідача та його представника.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ст. 4 ЦПК України).

Судом встановлено, що Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з спортивно-оздоровчого комплексу з апартаментами, підземним паркінгом (ЖК «31 Жемчужина») за адресою: АДРЕСА_3 , та житлових корпусів апартаментів спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом (ЖК «23, 28 Жемчужина») за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 об`єднаних спільною прибудинковою територією.

З грудня 2018 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинків АДРЕСА_6 та АДРЕСА_5 , які передані на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 20.12.2018, та відповідно сприяє співвласникам в належному та якісному утриманні їх спільного майна та забезпечує надання житлово-комунальних послуг.

Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту, редакція якого затверджена протоколом № 1 від 10.12.2018 р., та у відповідності до норм діючого законодавства.

Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.

При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність ОК полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності ОК є комплексне обслуговування об`єктів.

ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.

Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч.3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до зазначеного, з моменту створення ОК є колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж.

Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Обслуговуючий кооператив не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно Кооперативом не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги.

З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Кооператив за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками будинку послуг.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.07.2025 р., квартира АДРЕСА_7 , належать на праві власності ОСОБА_2 .

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 6.1. Статуту ОК передбачено, що у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають Статут та внесли пай.

Згідно п. 6.2. Статуту ОК визначено, що асоційований член кооперативу це фізична чи юридична особа, яка набула у власність приміщення, чи майнові права на приміщення, що знаходяться у Будинку, користуються послугами кооперативу та бере участь у господарській діяльності Кооперативу.

Відповідно до п. 7.2. Статуту ОК, асоційований член Кооперативу зобов`язаний: утримувати житлове та нежитлове приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок (п.п. 7.2.5.); утримувати спільне майно (в т.ч. сплачувати відповідні внески на його утримання та обслуговування) не залежно від здійснення права на його використання (п.п. 7.2.7.).

Згідно п. 10.6. Статуту ОК, внески на експлуатацію житлових будинків і утримання прибудинкової території справляються з членів (асоційованих членів) Кооперативу у розмірах, необхідних для покриття фактичних витрат виходячи з площі займаних приміщень.

Згідно п. 10.7. Статуту ОК, внески з відшкодування витрат Кооперативу, понесеного ним як колективним споживачем комунальних послуг (електро, газо, водопостачання, водовідведення і т.д.) згідно договорів між Кооперативом та такими організаціями, справляються з членів (асоційованих членів) Кооперативу відповідно до показників засобів обліку по тарифам організацій-постачальників відповідних послуг.

За період з жовтня 2022 року по 31.03.2025 року у відповідача виникла заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» у загальній сумі 15 186,20 грн, за житлово-комунальні послуги, надання яких забезпечив позивач відповідно до фактичних витрат пов`язаних із забезпеченням постачання електроенергії до будинку та квартири відповідача, а також надання усіх житлово-комунальних послуг у будинку у період відключення електроенергії, а саме: відшкодування додаткових витрат (витрати на дизельний генератор) - 12597,00 грн.; передоплата для альтернативного джерела електропостачання - 2 589,20 грн.

Довідкою ОК «Жемчужина на Фонтане» від 29.07.2025 року підтверджується, що на балансовому обліку обслуговуючого кооперативу перебуває дизельний генератор DALGAKIRAN DJ825DD, об`єм баку 1000 літрів, який забезпечує електропостачання житлового комплексу у період відключення електроенергії від централізованої мережі ДТЕК.

Згідно Договору поставки нафтопродуктів від 24.11.2022 р. укладеного між ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» та ТОВ «ВСТ-ОЙЛ», обслуговуючий кооператив здійснювало закупівлю нафтопродуктів з метою забезпечення роботи дизель-генератора для будинку у якому знаходить квартира відповідача.

Крім цього, Обслуговуючим кооперативом отримано ліцензію на право зберігання пального від 11.01.2023 (адреса зберігання пального: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 58/1).

Також, між ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» та ФОП ОСОБА_4 укладено Договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту обладнання від 01.02.2023 р.

Предметом якого є виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту дизель-генераторного обладнання, яке встановлено в житловому комплексі по АДРЕСА_8 , житлових корпусів апартаментів, у тому числі будинку АДРЕСА_5 .

Вказані додаткові витрати, які пов`язані з роботою дизель-генератора розподілялись між усіма співвласниками ОК пропорційно площі, відповідно до фактичних витрат.

Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.

Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Фактично відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» та, відповідно, споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.

Відповідач зазначає, що оскільки в розумінні ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ним не було замовлено послугу з роботи дизельного генератора, він не погоджується нести витрати за роботу дизельного генератора у відповідний період. Однак, як зазначалось позивачем у позові та у відповіді на відзив, робота дизельного генератора це не є окрема послуга яку вирішив надавати Кооператив мешканцям у певний період, дизельний генератор був встановлений ще при введенні будинку в експлуатацію та під`єднаний до відповідних внутрішньобудинкових мереж без участі чи ініціативи як співвласників так і Кооперативу, і Відповідач набуваючи у власність квартиру у даному будинку був сповіщений про наявність відповідних комунікацій. Будинок у якому знаходиться квартира відповідача є автономним, тобто у випадку відключення електроенергії усі комунікації працюють виключно за рахунок роботи дизельного генератора, який забезпечує роботу: насосів, пожежної безпеки, системи контролю доступу, відеоспостереження, роботу ліфтів та інше обладнання у будинку. Відповідач не заперечує факту того, що житлово-комунальні послуги йому надаються виключно за рахунок позивача.

Статтею 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

В період відсутності електроенергії (відключення від мережі ДТЕК), Кооператив забезпечує надання житлово-комунальних послуг саме завдяки наявності та роботі дизельного генератора, оскільки у будинку наявна власна котельня за рахунок якої здійснюється постачання теплової енергії до квартири відповідача, так як централізоване опалення у будинку відсутнє, а насоси які постачають тепло функціонують саме завдяки дизельному генератору; здійснюється постачання води та водовідведення. Тому, твердження відповідача про те, що така послуга ним не споживалась у відповідні періоди відсутності електроенергії не відповідає дійсності, так як відповідач не заперечує факту того, що йому були надані послуги з користування ліфтом, було теплопостачання, водовідведення та ряд інших послуг які надавались саме за рахунок роботи дизельного генератора, навпаки з позиції відповідача вбачається, що він користувався та здійснював оплату за спожиті ним послуги у відповідні періоди, що свідчить про те, що у період відсутності електроенергії та в той період коли будинок був підключений до мережі дизельного генератора усі послуги надавались своєчасно та належної якості.

Стаття витрат «відшкодування додаткових витрат (витрати на дизельний генератор) та передоплата для альтернативного джерела електропостачання» виставлялись відповідачу у платіжних дорученнях у відповідний період з жовтня 2022 року по 31.03.2025 року, і відповідач жодного разу не звертався до Кооперативу з питанням щодо виставлення йому в рахунках статті витрат за послуги, які йому нібито не надаються. Відповідачем не надано доказів, які б підтвердили його твердження, що він не отримував послуги які надавалась за рахунок роботи дизельного генератора. Форма і порядок встановлення факту не надання житлово-комунальних послуг визначено законодавством, зокрема у випадку не надання будь-якої послуги, Споживачем спільно з представником Виконавця складається Акт-претензія, в такому акті зазначається: дата, характер порушення, опис проблеми.

Відповідачем не надано до матеріалів справи Акту-претензії про ненадання йому послуг, за які здійснювались нарахування у період жовтня 2022 року по 31.03.2025 року, та які виставлялись йому у рахунках для оплати. Також, відповідачем не надано до суду жодного звернення адресованого до Кооперативу про те, що певні послуги йому не надаються та прохання не здійснювати відповідні нарахування за такі послуги.

Хибним є твердження відповідача, що оскільки він не проживає у квартирі, то не повинен нести витрати по утриманню належного йому майна. Натомість, доказів не проживання у квартирі відповідачем також не надано до матеріалів справи, факт споживання чи не споживання води у відповідний період не є належним доказом не проживання у квартирі, в розумінні ст. 77 ЦПК України.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 погодилась з раніше зробленим висновком, що приписи ст. 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань.

Верховний Суд неодноразово зауважував, що закріплена у Законі України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у чг 2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3% річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові (Постанови Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц, від 20.11.2024 року у справі № 463/6799/18).

Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 р. «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг» припинено мораторій на нарахування пені, інфляційних втрат та 3% річних за житлово-комунальні послуги.

Сума інфляційних втрат становить: 1158,99 грн., сума 3% річних становить: 152,67 грн., що відображено у розрахунку заборгованості.

З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, у відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 3028 гривень.

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 64, 66-68, 162 ЖК України, ст.ст. 322, 360, 526, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 7, 9, 12, 19, 76, 81, 89, 141, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 353, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» (Код , р/р НОМЕР_2 , МФО 307123 ПАТ «БАНК ВОСТОК»): заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 15 186,20 грн.; інфляційні втрати у сумі 1 158,99 грн.; 3% річних у сумі 152,67 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА ФОНТАНЕ» (Код , р/р НОМЕР_2 , МФО 307123 ПАТ «БАНК ВОСТОК»), сплачений судовий збір у розмірі 3028 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О. М. Куриленко