Єдиний унікальний номер 142/777/25
Номер провадження 2/142/523/25
У Х В А Л А

(про відкриття провадження)

21 жовтня 2025 року смт. Піщанка

Суддя Піщанського районного суду Вінницької області Нестерук В.В., отримавши позовну заяву представника позивача ОСОБА_1 , який проживає в АДРЕСА_1 , адвоката Купрія Олександра Миколайовича, адреса для листування АДРЕСА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю "Піщанське АТП 10540", що знаходиться в с-щі ПІщанка Тульчинського району Вінницької області, вул. Шевченка, 57, про витребування майна з чужого незаконного володіння, з доданими до неї матеріалами, -

В С Т А Н О В И В:

20 жовтня 2025 року до Піщанського районного суду Вінницької області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , подана його представником адвокатом Купрієм Олександром Миколайовичем, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Піщанське АТП 10540", про витребування майна з чужого незаконного володіння, в якій представник позивача просить суд витребувати із чужого незаконного володіння ТОВ «ПІЩАНСЬКЕ АТП 10540» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) нежитлове приміщення (профілакторій автобусний), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 633,2 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог представник зазначає, що відповідно до наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області від 16.01.1997 №16-К було створено Відкрите акціонерне товариство «ПІЩАНСЬКЕ АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 10540» (далі - Відповідач або Продавець). Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області від 26.10.2007 №03-17/3910 Відповідачу було передано профілакторій автобусний, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (далі - Будівля). Дана обставина також підтверджується листом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях від 14.08.2025. 29.04.2009 року було зареєстровано право власності за Відкритим акціонерним товариством «ПІЩАНСЬКЕ АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 10540» на Будівлю (нежитлову будівлю, профілакторій автобусний), що підтверджується витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.04.2009 за №22617971. 15.06.2010 Відповідача було реорганізовано шляхом перетворення з Відкритого акціонерного товариства на Приватне акціонерне товариство, а 25.11.2020 - з Приватного акціонерного товариства на Товариство з обмеженою відповідальністю. 14.10.2011 було змінено найменування Відповідача з Приватного акціонерного товариства «ПІЩАНСЬКЕ АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 10540» на Товариство з обмеженою відповідальністю «ПІЩАНСЬКЕ АТП 10540». Отже, 26.10.2007 Відповідач набув право власності на Будівлю на підставі Наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій області від 26.10.2007 №03-17/3910.

17.06.2009 між Відкритим акціонерним товариством «ПІЩАНСЬКЕ АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО 10540» та ОСОБА_1 (далі - Позивач або Покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (далі -Договір купівлі-продажу). Договір купівлі-продажу був посвідчений 17.06.2009 державним нотаріусом Піщанської державної нотаріальної контори Шигидою І.В. за реєстровим №678. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за №3491044. Дана обставина підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів від 17.06.2009 №7405726. Згідно з абз. 2 п. 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 №671 (в чинній редакції на момент укладення Договору купівлі-продажу) державній реєстраиії підлягав договір купівлі-продажу, міни земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна. Відповідно до п.1 Договору купівлі-продажу Відповідач продав, а Позивач купив нежитлову будівлю (профілакторій автобусний), що знаходиться в АДРЕСА_2 . Загальна площа Будівлі становить 633,2 кв.м. (п.2 Договору купівлі-продажу). Згідно з п.3 Договору купівлі-продажу Будівля належала Продавцю на підставі наказів органу Фонду державного майна №16-к від 16.01.1997, №930 від 21.08.1998. Відповідно до п.8 Договору купівлі-продажу право власності на Будівлю переходило до Позивача з моменту державної реєстрації при умові проведення повних розрахунків по договору. У п.5 Договору купівлі-продажу сторони домовилися, що продаж Будівлі здійснювався за ціною 180 тис. грн., які Покупець сплатив Продавцю до підписання цього договору.

Наказом Відділу комунальної власності, містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства та благоустрою Піщанської селищної ради від 08.09.2025 №60 було відкореговано нумерацію Будівлі з №1 на №1-А. Як вбачається з даного наказу, коригування адреси було здійснено за заявою Відповідача.

У жовтні 2025 року Позивачу стало відомо про те, що 08.09.2025 приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області Рудик Л.В. зареєструвала право власності за Відповідачем на Будівлю, про що в Державного реєстру прав речових прав було вчинено запис за №61443404, що підтверджується витягом з даного реєстру прав від 11.09.2025 №443087221. Державна реєстрація права власності на Будівлю за Відповідачем була проведена, зокрема, на підставі наказу органу Фонду державного майна №16-к від 16.01.1997. Даний документ посвідчував право власності Відповідача на Будівля до моменту укладення Договору купівлі-продажу з Позивачем, про що зазначено в його п.3. Реєстраційний № об`єкта нерухомого майна (Будівлі) присвоєно у Державному реєстрі речових прав - 100.

Позивач з моменту набуття права власності на Будівлю по даний час не відчужував її на користь Відповідача. Суб єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна. При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб`єкта і права володіння цим майном (як складової права власності) (постанова Великої Палати Верховного Суду від 23.11.2021 у справі №359/3373/16-ц).

Отже, 08.09.2025 було зареєстровано право власності на Будівлю за Відповідачем, але на підставі правовстановлюючих документів, які посвідчували право власності за Відповідачем лише до моменту укладення Договору купівлі-продажу. Наявність запису в Державному реєстрі прав про реєстрацію права власності на Будівлю за Відповідачем дає право останньому розпоряджатися нею. Оскільки, 08.09.2025 приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області Рудик Л.В. зареєструвала право власності за Відповідачем на Будівлю, про що в Державного реєстру прав речових прав було вчинено запис за №61443404, тому Відповідач став володіючим не власником Будівлі. Тобто, з 08.09.2025 Відповідач без правової підстави заволодів Будівлею.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 20 жовтня 2025 року дану позовну заяву було передано для розгляду судді Нестеруку В.В.

Частиною 1 ст. 187 ЦПК України передбачено, що за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 185 цього Кодексу.

Беручи до уваги, що дана справа підсудна Піщанському районному суду Вінницької області, а позовна заява та додані до неї документи оформлені з дотриманням вимог ст. 175, ст. 177 ЦПК України, суд не вбачає підстав, які б перешкоджали прийняттю позовної заяви до розгляду та відкриттю провадження у справі.

За положеннями ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Частиною 4 ст. 19 ЦПК України передбачено, що для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні призначене загальне позовне провадження.

Враховуючи, що відповідно до п.5 ч. 4 ст. 274 ЦПК України, в порядку спрощеного позовного провадження не можуть бути розглянуті справи у спорах в яких ціна позову перевищує двісті п`ятдесят розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, вказана справа має розглядатися в порядку загального позовного провадження.

На виконання вимог, викладених в ч. 1 ст. 196 ЦПК України, де зазначено, що для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання, в даній справі слід призначити підготовче судове засідання, про дату і час якого повідомити учасників справи.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 196 ЦПК України, дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій. Підготовче засідання має бути розпочате не пізніше ніж через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.

Крім того, згідно положень ч. 2 ст. 187 ЦПК України під час відкриття провадження суд вирішує заяви і клопотання позивача, що надійшли разом із позовною заявою, якщо їх вирішення не потребує виклику сторін.

В тексті позовної заяви міститься клопотання представника позивача про витребовування доказів, просить суд витребувати з Відділу «Центр надання адміністративних послуг» Піщанської селищної ради (Вінницька обл., Тульчинський р-н, с-ще Піщанка, вул. Центральна, буд. 36) належним чином засвідчені копії документів з електронної реєстраційної справи, на підставі яких проведено 08.09.2025 державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення (профілакторій автобусний, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 633,2 кв.м., за ТОВ «ПІЩАНСЬКЕ АТП 10540» () про що в Державному реєстрі речових прав було вчинено запис за №61443404.

Відповідно ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно п. 4 ч. 2 ст. 43 ЦПК України, учасники справи зобов`язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

В частині 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

В частині 1 ст. 83 ЦПК України передбачено, що сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 83 ЦПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до ч. 3 ст. 84 ЦПК України у разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

З наявних у справі матеріалів, а саме витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер 443087221 від 11.09.2025 р. слідує, що право власності ТОВ Піщанське АТП 10540" на закінчений будівництвом об`єкт нежитлове приміщення профілакторій автобусний загальною площею 633,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , було зареєстровано 08 вересня 2025 року на підставі наказу та переліку майна переданого до статутного фонду ВАТ "Піщанське АТП-10540" ФДМ України по Вінницькій області № 16-К від 16 січня 1997 року.

Відповідно до ст. 17 Закону Украни "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формах після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження і зберігається протягом всього часу існування об`єкта.

Реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.

Витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Відповідно до ст. 9 Закону Украни "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна.

Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість самостійно надати суду вказаний письмовий доказ, суд вважає за можливе клопотання представника позивача про витребування доказів задовольнити та витребувати у Відділі (центрі) надання адміністративних послуг Піщанської селищної ради (Вінницька обл., Тульчинський р-н, с-ще Піщанка, вул. Центральна, буд. 36) належним чином засвідчені копії документів з електронної реєстраційної справи, на підставі яких проведено 08.09.2025 державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення (профілакторій автобусний, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 633,2 кв.м., за ТОВ «ПІЩАНСЬКЕ АТП 10540» () про що в Державному реєстрі речових прав було вчинено запис за №61443404.

Керуючись ст. 11, ч. 8 ст. 43, ст. ст. 44, 49, 53, 71, 83, 84, 85, 86, 91, 93, 95, 183, 185, 187, 189, 190-193, 196, 199, 257, ч. 2 ст. 261, ст. ст. 272, 353-355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Піщанське АТП 10540" про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Розгляд справи провести в порядку загального позовного провадження.

Розпочати підготовче провадження з дня постановлення цієї ухвали.

Проведення підготовчого засідання призначити на 11 год. 30 хв. 19 листопада 2025 року в залі № 1 Піщанського районного суду Вінницької області (смт. Піщанка Вінницької області, вул. Вишнева, 5).

Учасникам справи надіслати копії ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідачу разом з копією ухвали про відкриття провадження у справі одночасно надіслати копії позовної заяви та доданих до неї документів.

Встановити відповідачу строк для надіслання (надання) до суду відзиву на позовну заяву і всіх доказів, які можливо доставити до суду, що підтверджують заперечення проти позову, протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії цієї ухвали.

Зобов`язати відповідача одночасно із надісланням (наданням) відзиву до суду надіслати (надати) копії такого відзиву та доданих до нього документів позивачу.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У строк для подання відзиву відповідач має право подати зустрічний позов.

Позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Купрія О.М. про витребування доказів, задовольнити.

Витребувати у Відділі (центрі) надання адміністративних послуг Піщанської селищної ради (Вінницька обл., Тульчинський р-н, с-ще Піщанка, вул. Центральна, буд. 36) належним чином засвідчені копії документів з електронної реєстраційної справи, на підставі яких проведено 08.09.2025 державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення (профілакторій автобусний, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 633,2 кв.м., за ТОВ «ПІЩАНСЬКЕ АТП 10540» () про що в Державному реєстрі речових прав було вчинено запис за №61443404.

Копію ухвали направити до Відділу (центру) надання адміністративних послуг Піщанської селищної ради (Вінницька обл., Тульчинський р-н, с-ще Піщанка, вул. Центральна, буд. 36) -для виконання, іншим учасникам, - для відома.

Витребувані документи надати до Піщанського районного суду Вінницької області за адресою: смт. Піщанка, вул. Вишнева, 5, до початку наступного підготовчого засідання 19 листопада 2025 року.

Роз`яснити, що особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин, протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Попередити відповідальних осіб, що відповідно до ч. 1 ст. 146 ЦПК України, у разі неподання письмових, речових чи електронних доказів, що витребувані судом, без поважних причин або без повідомлення причин їх неподання суд може постановити ухвалу про тимчасове вилучення цих доказів державним виконавцем для дослідження судом. Згідно положень п. 3 ч. 1 ст. 148 ЦПК України, у випадку неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі до від 0,3 до трьох розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

У разі неподання письмових, речових чи електронних доказів, що витребувані судом, без поважних причин або без повідомлення причин їх неподання суд може постановити ухвалу про тимчасове вилучення цих доказів державним виконавцем для дослідження судом.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на веб-сторінці Піщанського районного суду на веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: https://court.gov.ua/fair/sud0219

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: