Провадження №2/359/3463/2025
Справа №359/8227/25
РІШЕННЯ

Іменем України

01 жовтня 2025 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Журавського В.В.

при секретарі Алфімовій І.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі об`єктів права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог.

В липні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, який обґрунтовувала тим, що вона та ОСОБА_2 є співвласниками по частині житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки площею 0,0615 га з кадастровим номером :07:009:0114 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач зверталася до відповідача з пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а також земельної ділянки як об`єктів права спільної часткової власності. Проте, така пропозиція була залишена без розгляду. У зв`язку з цим, позивач просить виділити їй в у власність відокремлену 24/100 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з таких приміщень житлового будинку: веранди I-I площею 3,3 кв.м., кухні 1-1 площею 7,2 кв.м., коридору 1-9 площею 4,4 кв.м., санвузла 1-10 площею 5,6 кв.м., житлової кімнати 1-11 площею 17,4 кв.м., а також з таких господарських будівель і споруд: ганок (літера а5) 2005 року забудови, сарай (літера М) 2002 року забудови, погріб (під М) (літера Н) 2002 року забудови, убиральня (літера О) 2002 року забудови, яма вигрібна бетонна (літера С) 2024 року забудови, колонка питна (літера Т) 2024 року, хвіртка (літера №5) 2024 року, огорожа металопрофіль (літера №6) 2024 року, а також частину земельної ділянки площею 0,0293 га з кадастровим номером :07:009:0114, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім цього, виділити у власність ОСОБА_2 відокремлену 76/100 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з таких приміщень житлового будинку: кладової 1-2 площею 5,2 кв.м., кухні 1-3 площею 13,0 кв.м., коридору 1-4 площею 13,2 кв.м., санвузла 1-5 площею 4,1 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 21,8 кв.м., житлової кімнати 1-7 площею 10,3 кв.м., житлової кімнати 1-8 площею 10,0 кв.м., а також з таких господарських будівель і споруд: ганок (літера а7) 2005 року забудови, сарай (літера Б) 1975 року забудови, погріб (під Б) (літера В) 1976 року забудови, гараж (літера З) 1992 року забудови, літній душ (літера П) 2006 року забудови, убиральня (літера Р) 2000 року забудови, яма вигрібна цегляна (літера И) 1993 року забудови, яма вигрібна цегляна (літера У) 2014 року забудови, огорожа шиферна (літера №2) 2002 року, хвіртка (літера №7) 2011 року, а також частину земельної ділянки площею 0,0322 га з кадастровим номером: :07:009:0114, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

2. Процесуальні дії у цивільній справі.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 29 липня 2025 року було відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 01 жовтня 2025 року, занесеною до протоколу судового засідання, суд постановив проводити розгляд справи в підготовчому засіданні, зважаючи на визнання відповідачем позову.

3. Ставлення сторін до пред`явленого позову.

ОСОБА_1 надала до суду заяву, якою просила проводити розгляд цивільної справи за її відсутності, вказавши, що підтримує пред`явлений позов.

ОСОБА_2 надав до суду заяву, якою вказав, що позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

4. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власницею частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , та частини земельної ділянки площею 0,0615 га з кадастровим номером :07:009:0114 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташовується в АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу частки у праві спільної власності на житловий будинок від 06 лютого 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Меленною Т.К., зареєстрованого в реєстрі за №276 (а.с.21-26), Витягом з Державного реєстру речових прав від 06 лютого 2024 року (а.с.27-28), Витягом з Державного реєстру речових прав від 31 жовтня 2024 року (а.с.69).

В свою чергу, ОСОБА_2 є власником іншої частини вказаного домоволодіння та частини земельної ділянки. Вказана обставина підтверджуються копією договору дарування від 06 березня 2001 року, посвідченого державним нотаріусом Бориспільської міської державної нотаріальної контори Київської області Дідок В.В., зареєстрованого в реєстрі за №455 (а.с.63-64), Витягом з Державного реєстру речових прав від 31 жовтня 2024 року (а.с.70).

Спірні правовідносини регулюються главою 26 «Право спільної власності» ЦК України.

5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

5.1. норми матеріального права.

Згідно з положенням ст.317, ст.319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації

З роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених в п.7 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04 жовтня 1991 року встановлено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

5.2. норми процесуального права.

Згідно з ч.1, ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.1, ч.6 ст.206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

Зі змісту висновку про вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та варіанти розподілу від 07 травня 2025 року (а.с.72-213) вбачається, що поділ житлового будинку по АДРЕСА_1 технічно можливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва наступним чином:

- виділити ОСОБА_1 24/100 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з таких приміщень житлового будинку: веранди I-I площею 3,3 кв.м., кухні 1-1 площею 7,2 кв.м., коридору 1-9 площею 4,4 кв.м., санвузла 1-10 площею 5,6 кв.м., житлової кімнати 1-11 площею 17,4 кв.м., а також з таких господарських будівель і споруд: ганок (Літера а5) 2005 року забудови, сарай (літера М) 2002 року забудови, погріб (під М) (літера Н) 2002 року забудови, убиральня (літера О) 2002 року забудови, яма вигрібна бетонна (Літера С) 2024 року забудови, колонка питна (літера Т) 2024 року, хвіртка (літера №5) 2024 року, огорожа металопрофіль (літера №6) 2024 року.

- виділити ОСОБА_2 76/100 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з таких приміщень житлового будинку: кладової 1-2 площею 5,2 кв.м., кухні 1-3 площею 13,0 кв.м., коридору 1-4 площею 13,2 кв.м., санвузла 1-5 площею 4,1 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 21,8 кв.м., житлової кімнати 1-7 площею 10,3 кв.м., житлової кімнати 1-8 площею 10,0 кв.м., а також з таких господарських будівель і споруд: ганок (літера а7) 2005 року забудови, сарай (літера Б) 1975 року забудови, погріб (під Б) (літера В) 1976 року забудови, гараж (літера З) 1992 року забудови, літній душ (літера П) 2006 року забудови, убиральня (літера Р) 2000 року забудови, яма вигрібна цегляна (літера И) 1993 року забудови, яма вигрібна цегляна (літера У) 2014 року забудови, огорожа шиферна (літера №2) 2002 року, хвіртка (літера №7) 2011 року.

За змістом висновку про вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та варіанти розподілу від 07 травня 2025 року також запропонований варіант поділу земельної ділянки площею 0,0615 га з кадастровим номером :07:009:0114 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташовується в АДРЕСА_1 , який відповідає фактичному користуванню.

Враховуючи викладені обставини, суд приходить до висновку, що поділ житлового будинку разом із господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки площею 0,0615 га з кадастровим номером :07:009:0114 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташовується в АДРЕСА_1 , слід здійснити за вказаним вище варіантом, викладеним у висновку про вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та варіанти розподілу від 07 травня 2025 року.

При цьому, право спільної часткової власності на вказані об`єкти нерухомого майна належить припинити.

На підставі викладеного та керуючись ст.317 ст.319, ч.3 ст.358, ч.1 та ч.2 ст.364 ЦК України, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 відокремлену 24/100 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з таких приміщень житлового будинку: веранди I-I площею 3,3 кв.м., кухні 1-1 площею 7,2 кв.м., коридору 1-9 площею 4,4 кв.м., санвузла 1-10 площею 5,6 кв.м., житлової кімнати 1-11 площею 17,4 кв.м., а також з таких господарських будівель і споруд: ганок (літера а5) 2005 року забудови, сарай (літера М) 2002 року забудови, погріб (під М) (літера Н) 2002 року забудови, убиральня (літера О) 2002 року забудови, яма вигрібна бетонна (літера С) 2024 року забудови, колонка питна (літера Т) 2024 року, Хвіртка (літера №5) 2024 року, Огорожа металопрофіль (літера №6) 2024 року.

Виділити у власність ОСОБА_2 відокремлену 76/100 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з таких приміщень житлового будинку: кладової 1-2 площею 5,2 кв.м., кухні 1-3 площею 13,0 кв.м., коридору 1-4 площею 13,2 кв.м., санвузла 1-5 площею 4,1 кв.м., житлової кімнати 1-6 площею 21,8 кв.м., житлової кімнати 1-7 площею 10,3 кв.м., житлової кімнати 1-8 площею 10,0 кв.м., а також з таких господарських будівель і споруд: ганок (літера а7) 2005 року забудови, сарай (літера Б) 1975 року забудови, погріб (під Б) (літера В) 1976 року забудови, гараж (літера З) 1992 року забудови, літній душ (літера П) 2006 року забудови, убиральня (літера Р) 2000 року забудови, яма вигрібна цегляна (літера И) 1993 року забудови, яма вигрібна цегляна (літера У) 2014 року забудови, огорожа шиферна (літера №2) 2002 року, хвіртка (літера №7) 2011 року.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити у власність ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0293 га з кадастровим номером :07:009:0114, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , в точках: А, В, Г, Д, Б, З, С, М, О, АДРЕСА_2 із такими координатами:

№ X Y Відстань

1. 571686,781 3402119,793 0 м

2. 5571685,292 3402107,379 12,50 м

20. 5571697,021 3402105,770 11,84 м

19. 5571697,084 3402106,809 1,04 м

18. 5571697,759 3402112,917 6,15 м

17. 5571698,752 3402112,801 1,00 м

16. 5571699,007 3402114,986 2,20 м

15. 5571699,117 3402116,017 1,04 м

14. 5571706,329 3402115,213 7,26 м

13. 5571713,490 3402103,680 13,58 м

9. 5571712,619 3402097,068 6,67 м

10. 5571716,457 3402097,040 3,84 м

11. 5571718,168 3402115,694 18,73 м

12. 5571698,915 3402118,079 19,40 м

1. 5571686,781 3402119,793 12,25 м

Виділити у власність ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,0322 га з кадастровим номером :07:009:0114, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , в точках: А, К, Т, Н, Р, О, М, С, З, Б, Й, Ц, Ш, И, Л, У, А із такими координатами:

№ X Y Відстань

2. 5571685,292 3402107,379 0 м

3. 5571685,046 3402105,327 2,07 м

4. 5571684,932 3402100,662 4,67 м

5. 5571692,625 3402099,431 7,79 м

6. 5571705,769 3402097,681 13,26 м

7. 5571710,057 3402096,976 4,35 м

8. 5571710,781 3402097,082 0,73 м

9. 5571712,619 3402097,068 1,84 м

13. 5571713,490 3402103,680 6,67 м

14. 5571706,329 3402115,213 13,58 м

15. 5571699,117 3402116,017 7,26 м

16. 5571699,007 3402114,986 1,04 м

17. 5571698,752 3402112,801 2,20 м

18. 5571697,759 3402112,917 1,00 м

19. 5571697,084 3402106,809 6,15 м

20. 5571697,021 3402105,770 1,04 м

2. 5571685,292 3402107,379 11,84 м

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0615 га з кадастровим номером :07:009:0114, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного рішення суду 01 жовтня 2025 року.

Суддя підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський