Справа №442/5785/25
Провадження №2/442/1757/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2025 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

у складі: головуючого судді Хомика А.П.

з участю секретаря судового засідання Денис Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Дрогобицької міської ради Львівської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів в якому просить визнати за ним майнові права забудовника на ідеальну частину житлового будинку незавершеного будівництвом по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4 .

В обґрунтування позову вказує на те, що він, ОСОБА_1 , після смерті його матері ОСОБА_4 , повинен успадкувати її майно, яке їй належало та, на яке вона мала права на день смерті. ІНФОРМАЦІЯ_1 його мати, ОСОБА_4 , померла і після її смерті залишилося спадкове майно, зокрема ідеальна частина земельної ділянки кадастровий номер 462124800:01:002:0028, площею 0,1199 га, що розташована в АДРЕСА_1 , раніше Урочище «Сад», на якій розташована 1/2 ідеальна частина житлового будинку незавершеного будівництвом. Вказаний житловий будинок фактично побудований на 54 %, що вбачається з технічного паспорту на об`єкт незавершеного будівництва.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом серія BBC № 641230 від 23.04.2004 року його мати, ОСОБА_4 , успадкувала після смерті його батька ОСОБА_5 , 1/2 ідеальну частину житлового будинку незавершеного будівництвом, що знаходиться в с. Лішня Дрогобицького району Львівської області, раніше Урочище « Сад».

Згідно з договором про поділ спадкового майна, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Лаганяк Т.Л. від 08.03.2024 року йому у спадщину перейшло: 1/2 ідеальна частина земельної ділянки кадастровий номер 462124800:01:002:0028, площею 0,1199 га, що розташована в АДРЕСА_1 , раніше Урочище « Сад», на якій розташована 1/2 ідеальна частина житлового будинку незавершеного будівництвом та 1/3 ідеальна частка у праві на квартиру АДРЕСА_2 на площі Ринок. Інші 2/3 ідеальні частки у квартирі АДРЕСА_2 належать відповідачам по справі: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках.

12.03.2024 року приватним нотаріусом Дрогобицького нотаріального округу на його заяву про прийняття спадщини за законом після смерті матері було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, так як ним не було подано документи, що підтверджували б виникнення (реєстрацію) права власності на об`єкти нерухомого майна земельної ділянки та незавершеного будівництвом житлового будинку.

18.10.2024 року ним в позасудовому порядку зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 462124800:01:002:0028, площею 0,1199 га, що розташована в АДРЕСА_1 , що вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав.

Отримавши відмову нотаріуса щодо переходу права власності на частину вищевказаного житлового будинку, змушений звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Позивач позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник Дрогобицької міської ради Коновалова М.О. подала заяву, в якій просить розглядати справу без участі їх представника. Вказує, що позивачем пропущено 6 місячний строк, встановлений для подання заяви про прийняття спадщини та доказів поважності пропуску такого строку не подано. Щодо задоволення позову, покладається на думку суду.

Представник відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 адвокат Сушко О.С. щодо задоволення позову не заперечила, оскільки між сторонами досягнути згоди щодо поділу спадкового майна.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Як стверджується матеріалами справи ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

Згідно з Свідоцтвом про народження Серія НОМЕР_2 , ОСОБА_1 є сином ОСОБА_4 .

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 23.04.2004 державним нотаріусом Першої Дрогобицької державної нотаріальної контори Єдин Л.В., спадкоємцем майна ОСОБА_5 (батька позивача) є його дружина ОСОБА_4 , а саме: частини житлового будинку незавершеного будівництвом, зо знаходиться в с.Лішня, Урочище «Сад» Дрогобицького району Львівської області, яка належала йому на підставі рішення №222 виконкому Лішняеської сільської ради від 21.09.2000 року.

З договору про поділ спадкового майна, посвідченого 08.03.2024 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округуЛаганяк Т.І., встановлено, що ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 поділили спадкове майно після смерті їх матері ОСОБА_4 , зокрема ОСОБА_1 перейшло право власності на ідеальну частку у праві власності на земельну ділянку з кадастровим №:01:002:0028, площею 0,1199 га та ідеальна частка у праві власності на розташований на ній незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться в с.Лішня Дрогобицького району Львівської області, урочище «Сад».

З витягу з Державного реєстру №399804172 від 18.10.2024 вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 462124800:01:002:0028, площею 0,1199 га, що розташована в АДРЕСА_1 , зареєстрована 15.10.2024 за ОСОБА_1 .

З постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 12.03.2024 встановлено, що ОСОБА_1 відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на ідеальну частину житлового будинку незавершеного будівництвом, що розташований в АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів.

З Довідки, виданої КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» №4058 від 18.10.2023 вбачається, що згідно даних технічного архіву станом на 14.10.2023 за адресою: АДРЕСА_1 проведено інвентаризацію незавершеного будівництвом житлового будинку голотвністю 54%. Право власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна станом на 31.12.2012 не зареєстровано.

14.10.2023 року, на замовлення позивача ОСОБА_1 КП ЛОР «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» виготовлено Технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Згідно з висновком про вартість майна, складеного ОСОБА_6 суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Експерт-Сервіс», вартість житлового будинку, коефіцієнт готовності 54%, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 складає 584905 грн.

За приписами ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ч.1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

За нормами ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 ЦК України.

Оскільки протягом встановленого законом строку спадкоємець - позивач не заявив про відмову від спадщини, то на підставі п. п. 3, 5 ст.1268 ЦК України спадщина, незалежно від часу її прийняття, належить спадкоємцеві з часу її відкриття.

Законодавцем встановлений певний порядок набуття права власності на нерухоме майно в порядку спадкування - нотаріальний порядок.

Однак, позивач не має змоги оформити право власності на спірне спадкове майно у нотаріальному порядку через відсутність правовстановлюючих документів.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняттю нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Таким чином, спадкоємець має право звернутися до суду з позовом про визнанню за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеною у постанові від 04 травня 2022 року у справі №372/4235/19 (провадження №61-655св21), до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику майнові права та обов`язки, а отже спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини, що враховується судом на підставі ч. 4 ст. 263 ЦПК України.

Аналіз викладеного вище вказує, що, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем або не був прийнятий в експлуатацію, або право власності за ним не було зареєстровано, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права і обов`язки, а саме: право отримати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

З огляду на наведене, зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що спадкодавцю належало спірне спадкове майно, позивач як спадкоємець за законом фактично вступив в управління і володіння спадковим майном, інших спадкоємців, які претендують на спірну частину житлового будинку судом не встановлено, суд дійшов до висновку, що є всі підстави для визнання за позивачем права і обов`язків забудовника спірного майна.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, ч. 4 ст. 206, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право забудовника на спадкове майно за законом, яке залишилося після смерті матері ОСОБА_4 , а саме на ідеальну частину житлового будинку незавершеного будівництвом на АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3

Відповідачі: Дрогобицька міська рада Львівської області, , адреса: пл. Ринок, 1, м. Дрогобич Львівської області.

ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_5 .

Суддя Хомик А.П.