Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 жовтня 2025 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Сидоренко І.О.

за участю:

секретаря судового засідання Зубкова В.В.,

розглянувши у судовому засіданні в режимі дистанційного судового провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Першої слов`янської державної нотаріальної контори про скасування заборони на відчуження майна, -

В С Т А Н О В И В:

До Слов`янського міськрайонного суду Донецької області звернулася ОСОБА_1 до Першої слов`янської державної нотаріальної контори про скасування заборони на відчуження майна. Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона звернулася до державного нотаріуса першої слов`янської державної нотаріальної контори за прийняттям спадщини після померлого батька ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Від державного нотаріуса вона дізналась, що на майно, яке входить до складу спадщини після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , а саме: житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 накладено заборону. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в реєстрі наявний запис про накладення заборони: 1. «Тип обтяження: заборона (архівний запис); Реєстраційний номер обтяження: 223221; Зареєстровано: 28.07.2005 12:33:28 за № 223221 реєстратором: Перша слов`янська державна нотаріальна контора, 84100, Донецьк обл., Краматорський р., м. Слов`янськ, вул. Центральна, 31, (06262) 2-31-38; Підстава обтяження: не вказано; Об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ; Власник: ОСОБА_2 , Причина відсутності коду: архівний запис; Додаткові дані: Архівний номер №2086235DONETSK601, Архівна дата:24.03.200, Дата виникнення:28.06.1980, № реєстра: 93426-972, внутр. № FF01CC3924F1522B362E». Відповідно до свідоцтва про право особистої власності Слов`янської міської ради народних депутатів №116 від 18.03.1998 року домоволодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1 , дійсно належало ОСОБА_2 , дата реєстрації в КП «БТІ» 11.05.1998 р., номер запису 2663 у реєстровій книзі 21а 73 ст. З метою з`ясування походження заборони позивач зверталась до державного нотаріуса, на що Першою слов`янською державною нотаріальною конторою було надано лист від 11.04.2025 року, в якому зазначено, що згідно алфавітної книги обліку заборони відчуження житлових будинків і арештів, накладених на житлові будинки з 1976-1998 роки є тільки один запис за №8 стор.58, за 1980 рік про накладення заборони на ОСОБА_2 , як власника будинку за адресою: АДРЕСА_1 . У зв`язку з відсутністю у Реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна інформації про підставу обтяження та ненаданням їй такої інформації, адвокатом було спрямовано запит щодо надання такої інформації до Першої слов`янської державної нотаріальної контори, яка є реєстратором відповідної заборони. Однак запит Перша слов`янська державна нотаріальна контора не задовольнила та надала відповідь, яка за своєю суттю не відповідає викладеним у адвокатському запиті вимогам. Крім того, адвокатом було спрямовано також адвокатський запит до Слов`янського відділу державної виконавчої служби у Краматорському районі Донецької області Східного МУ МЮ з метою з`ясування наявності відкритих виконавчих проваджень, в яких боржником є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та в разі їх наявності інформації про накладення в рамках таких виконавчих проваджень арешту на майно боржника. Відповіді у встановлених законом строк від Слов`янського ВДВС не надійшло. У зв`язку з чим, заборона на майно, порушує її права та законні інтереси, оскільки, унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися майном.

Тому, просить суд скасувати заборону на відчуження нерухомого майна з такими ідентифікаційними даними: «Тип обтяження: заборона (архівний запис); Реєстраційний номер обтяження: 223221; Зареєстровано: 28.07.2005 12:33:28 за № 223221 реєстратором: Перша слов`янська державна нотаріальна контора, 84100, Донецьк обл., Краматорський р., м. Слов`янськ, вул. Центральна, 31,, (06262) 2-31-38; Підстава обтяження: не вказано; Об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ; Власник: ОСОБА_2 , Причина відсутності коду: архівний запис; Додаткові дані: Архівний номер №2086235DONETSK601, Архівна дата:24.03.2000, Дата виникнення:28.06.1980, № реєстра: 93426-972, внутр. № FF01CC3924F1522B362E» та виключити відповідні записи з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

В судове засідання позивач та її представник не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, проте направили на адресу суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, в яких заявлені позовні вимоги підтримали, просили задовольнити їх у повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача - Першої слов`янської державної нотаріальної контори не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, проте направив на адресу суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, в якій не заперечувала щодо задоволення позовних вимог.

Суд, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Першої слов`янської державної нотаріальної контори про скасування заборони на відчуження майна, підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 від 11.12.1970 року, ОСОБА_3 народилася ІНФОРМАЦІЯ_4 у м. Слов`янськ Донецької області, її батьком є ОСОБА_2 .

Згідно зі Свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 від 10.08.1991 року, ОСОБА_3 10 серпня 1991 року уклала шлюб з ОСОБА_4 та змінила прізвище на ОСОБА_5 , актовий запис № 646.

Згідно зі Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 09.11.2020 року, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_5 у м. Слов`янськ Донецької області, про що зроблено відповідний актовий запис № 1739.

Згідно з свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 11.05.1998 року, виданого Слов`янською міською радою на підставі рішення виконкому Слов`янської міської ради № 116 від 18.03.1998 року, житловий будинок цілий, який розташований за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 . Зареєстровано в КП «БТІ» 11.05.1998 р., номер запису 2663 у реєстровій книзі 21а 73 ст.

Відповідно до довідки № 04-01/1245 від 06.05.2025 року, виданої Відділом зберігання інвентаризаційних справ об`єктів нерухомого майна Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 01.01.2013 року зареєстроване за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого Слов`янською міською радою Донецької області, 11.05.1998 р., без номера. Дата реєстрації в КП «БТІ» 11.05.1998 р., номер запису 2663 у реєстровій книзі 21а.

Як слідує з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.10.2024 № 400812781 містяться відомості про те, що майно обтяжене забороною (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 223221, зареєстровано: 28.07.2005 за № 223221 реєстратором: Перша слов`янська державна нотаріальна контора, 84100, Донецьк обл., Краматорський р., м. Слов`янськ, вул. Центральна, 31, підстава обтяження: не вказано, об`єкт обтяження: будинок, состав ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ; Власник: ОСОБА_2 , причина відсутності коду: архівний запис; Додаткові дані: архівний номер №2086235DONETSK601, архівна дата: 24.03.2000, дата виникнення:28.06.1980, № реєстра: 93426-972, внутр. № FF01CC3924F1522B362E.

Згідно Інформації з Єдиного реєстру боржників від 21.05.2025 вбачається, що інформація щодо ОСОБА_2 в Єдиному реєстрі боржників відсутня.

Згідно з листа № 451/01-16 від 11.04.2025 р. Перша слов`янська державна нотаріальна контора повідомила про те, що в архіві Першої слов`янської державної нотаріальної контори на цей час відсутні відомості про накладення заборони (реєстраційний номер обтяження 2232221 за 28.07.2005 рік, архівна дата від 24.03.2000 року, дата виникнення 28.06.1980 року). Згідно Алфавітної книги обліку заборони відчуження житлових будинків і арештів, накладених на житлові будинки з 1976-1998 роки є тільки один запис за №8 стор.58, за 1980 рік про накладення заборони на ОСОБА_2 , як власника будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно Алфавітної книги обліку заборони відчуження житлових будинків і арештів, накладених на житлові будинки з 1999-2003 роки; 2004-2006 року; 2007-2014 записи про накладення заборони на ОСОБА_2 , як власника будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.

Згідно зі ст. 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

За положеннями Загальної декларації прав людини, кожна людина має право володіти майном як одноособово, та і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу оформити спадкові справи.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Згідно п. 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р.№ 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Судом встановлено, що спірний арешт накладений на майно ОСОБА_2 , який не є боржником згідно з відомостями, що містяться в Єдиного реєстру боржників та автоматизованій системі виконавчого провадження, доступ до яких є відкритим.

Зважаючи на викладене, беручи до уваги те, що на даний час відсутні відомості про виконавчі провадження щодо померлого ОСОБА_2 , позивач є його спадкоємицею майна, має намір прийняти спадщину, а накладений раніше арешт на все належне ОСОБА_2 майно порушує право позивача на вільне володіння, розпорядження та користування своїм майном, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог та вважає за необхідне задовольнити їх у повному обсязі.

Керуючись статтями 181, 316, 317, 328, 334, 640, 655 Цивільного кодексу України, статтями 34 Закону України «Про нотаріат», , постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» № 5 від 03 червня 2016 року, ст.ст. 10, 12, 13, 76, 81, 89, 200, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Першої слов`янської державної нотаріальної контори про скасування заборони на відчуження майна задовольнити.

Скасувати заборону на відчуження нерухомого майна з такими ідентифікаційними даними: заборона (архівний запис); Реєстраційний номер обтяження: 223221; Зареєстровано: 28.07.2005 12:33:28 за № 223221 реєстратором: Перша слов`янська державна нотаріальна контора, 84100, Донецьк обл., Краматорський р., м. Слов`янськ, вул. Центральна, 31, (06262) 2-31-38; Підстава обтяження: не вказано; Об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ; Власник: ОСОБА_2 , Причина відсутності коду: архівний запис; Додаткові дані: Архівний номер №2086235DONETSK601, Архівна дата:24.03.2000, Дата виникнення:28.06.1980, № реєстра: 93426-972, внутр. № FF01CC3924F1522B362E» та виключити відповідні записи з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Повний текст рішення виготовлений 16 жовтня 2025 року.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду І.О. Сидоренко