Справа № 946/8872/24
Провадження № 2/946/1885/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 вересня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
головуючого судді - Смокіної Г.І.,
за участю секретаря судового засідання Вітенко А.І.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 про поділ в окремий об`єкт нерухомості,
Короткий зміст вимог
01. 01.11.2024 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 про поділ в окремий об`єкт нерухомості, уточнивши позовні вимоги 21.07.2025, мотивуючи тим, що відповідно до рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 26.12.2008, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 52/5-326 від 22.01.2009, ОСОБА_1 є власником квартири з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . 26.09.2022 позивач звернувся до приватного нотаріуса Ізмаїльського районного нотаріального округу Гнесько В. Г. із заявою про проведення правочину купівлі-продажу вказаного об`єкта нерухомого майна, однак листом № 433/1-16 від 26.09.2022 йому було відмовлено та було рекомендовано звернутись до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області щодо вирішення питання про право власності на належне нерухоме майно. За об`єктом нерухомості, розташованим за адресою: по АДРЕСА_2 , не закріплена сформована земельна ділянка з кадастровим номером, тому не було законного права на проведення нотаріально посвідченого договору про поділ квартири з надвірними спорудами, оскільки не сформована земельна ділянка та не закріплено і не зареєстровано право користування земельною ділянкою. Єдиним законним шляхом поділу квартири з господарськими будівлями є звернення до суду із позовом про її поділ. Вищевказані обставини перешкоджають позивачу користуванню та розпорядженню своєю власністю.
Процесуальні дії суду
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 06.11.2024 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 04.03.2025 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.09.2025 ухвалено провести розгляд справи в заочному порядку.
Аргументи учасників справи
Позивач в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, згідно заяви представника від 28.04.2025 позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить справу розглядати за їх відсутності.
В судове засідання відповідачі не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили, відзиву на позов не подали.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 26.12.2008 № 2-5861-2008 визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3 . Виділено в натурі 7/52 частин домоволодіння по АДРЕСА_4 , що належать ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомості. Визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_5 , яка складається із житлового будинку літ. «А» - квартира АДРЕСА_6 приміщення: № 1- коридор, площею 7,0 кв. м, № 2 гостина, площею 32,1 кв. м, № 3 житлова кімната, площею 6,1 кв. м, № 4 житлова кімната, площею 15,3 кв. м, № 5 санвузол, площею 7,0 кв. м; літ. «Л» № 6- кухня, площею 5,4 кв. м, загальною площею 72,9 кв. м, із них житлова площа 53,5 кв. м; літ. «Л» - сарай, літ. «О» - гараж.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.10.2024 № 399469729, ОСОБА_1 є власником (1/1 частка) квартири АДРЕСА_5 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 16.10.2024.

Відповідно до довідки КП «ІМБТІ» від 19.08.2022 № 620, 7/52 частин домоволодіння, які розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , належать ОСОБА_1 , виділені в окремий об`єкт нерухомості. Об`єкти, побудовані без дозвільних документів, відсутні. Іншими співвласниками домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 , зареєстровані: ОСОБА_11 (1/8 частка); ОСОБА_12 (3/26 частки); ОСОБА_10 (2/21 частка); ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 (3/14 частка); ОСОБА_3 (1313/10920), ОСОБА_4 (2/21 частка), ОСОБА_5 ( 1/10 частка), що також підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.07.2025.

ОСОБА_2 є власником 3/26 частин вищевказаного нерухомого майна на підставі свідоцтва про право на спадщину від 28.11.2017, що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.07.2025.

Листом приватного нотаріуса Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. від 26.09.2022 № 433/01-06 ОСОБА_13 повідомлено про неможливість посвідчити договір відчуження квартири з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідно до документу, що підтверджує право власності (рішення Ізмаїльського міськрайонного суду в Одеській області від 26 грудня 2008 року по справі №2-5861-2008) за ОСОБА_1 визнано право власності на вищевказану квартиру з надвірними спорудами, літ. «Л» - сарай, літ. «О» - гараж. Згідно статті 382 Цивільного кодексу України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. У статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІУ від 01.07.2004 закріплюється вичерпний перелік об`єктів нерухомого майна, речові права та їх обтяження на які підлягають реєстрації у Державному реєстрі прав на нерухоме майно, а саме: земельні ділянки, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі. Водночас у вищевказаній та інших статтях ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Цивільному кодексі України не дається таке поняття об`єкта нерухомого майна як квартира з надвірними спорудами. На підставі вищевикладеного рекомендовано звернутися до суду для вирішення питання про право власності на належне нерухоме майно.

Позиція суду

У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Перелік способів захисту надано у ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.

Згідно ч. 1 ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Згідно ч. 1 ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-ІV від 01.07.2004, у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

Відповідно до пунктів 6.6 - 6.11 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства Юстиції України № 296/5 від 22.02.2012, учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договір про визначення часток, зміну розміру часток є невід`ємною частиною документа, що посвідчує право власності, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку. Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право, або у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням відповідного державного акта на право власності, свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Крім того, нотаріусу подається документ (акт, висновок, кадастровий план земельних ділянок, які будуть сформовані, ін.), виготовлений у порядку, встановленому законодавством, який містить інформацію про можливість формування (створення) нерухомого майна. Одночасно з посвідченням договору про виділ частки в натурі (поділ) житлового будинку, будівлі або споруди нотаріусом посвідчується договір про виділ частки в натурі на місцевості земельної ділянки. Для посвідчення останнього разом з іншими документами нотаріусу подається нотаріально посвідчений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку. Укладення договору про виділ частки в натурі припиняє спільну часткову власність для особи (осіб), частка якої виділяється за цим договором. Укладення договору про поділ спільного майна припиняє спільну власність для усіх співвласників. Якщо між учасниками спільної часткової власності виникають спори щодо визначення, зміни розміру часток, а також виділу частки спільного майна в натурі (поділу), нотаріус відмовляє у вчиненні такої нотаріальної дії і роз`яснює заінтересованим особам їх право звернутися до суду для вирішення цих спорів.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України (в редакції станом на день придбання нерухомого майна 16.12.2004), при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Відповідно до висновку судового експерта Цуркана В.І. за результатами експертного будівельно-технічного дослідження від 01.08.2024 № 42/42-2024 належна на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 2-5861-2008) від 26.12.2008 ОСОБА_1 розташована в житловому зблокованому багатоквартирному будинку літ. «А» по АДРЕСА_2 з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 7,0 кв. м, 3-2-вітальня площею 32,1 кв. м, 3-3-житлова кімната площею 6,1 кв. м, 3-4-житлова кімната площею 15,3 кв. м, 3-5-санвузол площею 7,0 кв. м, 3-6-кухня площею 5,4 кв. м, загальною площею 72,9 кв. м, у тому числі житлової 53,5 кв.м, є взаємозв`язаною групою забезпечених самостійним виходом на земельну ділянку і фактично є непов`язаною з іншими квартирами трикімнатною квартирою, яка відповідає наведеному у п. 3.15 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» визначенню поняття квартири, тобто може експлуатуватись окремо і відповідно до статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підлягає державній реєстрації як самостійний (окремий) об`єкт нерухомості квартира з окремим реєстровим номером та окремим адресним номером. Належна на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 2-5861-2008) від 26.12.2008 ОСОБА_1 будівля гаражу літ. «Л» по АДРЕСА_4 технічно може бути виділеною в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремого адресного номеру і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0031 га для обслуговування чи будівництва індивідуального гаражу (02.05 - за класифікацією видів цільового призначення земель), зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Збройних Сил України через частину земельної ділянки площею 0,0151 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Також належна на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 2-5861-2008) від 26.12.2008 ОСОБА_1 будівля гаражу літ. «О» по АДРЕСА_4 технічно може бути виділеною в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремого адресного номеру і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0014 га для обслуговування чи будівництва індивідуального гаражу (02.05 - за класифікацією видів цільового призначення земель), зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) на вулицю Шкільна графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Здійснивши аналіз наданих суду доказів, враховуючи, що можливості захисту майнового права позивача іншим ніж у судовому порядку шляхом немає, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з урахуванням висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 01.08.2024 № 42/42/-2024.

Керуючись ст. 12, 13, 76-83, 258, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , про поділ в окремий об`єкт нерухомості задовольнити.

Здійснити поділ об`єкта нерухомого майна квартири АДРЕСА_6 , належна ОСОБА_1 на три окремих об`єкта нерухомості:

- квартиру АДРЕСА_5 , яка складається з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 7,0 кв. м, 3-2-вітальня площею 32,1 кв. м, 3-3-житлова кімната площею 6,1 кв. м, 3-4-житлова кімната площею 15,3 кв. м, 3-5-санвузол площею 7,0 кв. м, 3-6-кухня площею 5,4 кв. м, загальною площею 72,9 кв. м, у тому числі житлової 53,5 кв. м;

- гараж літ. «Л» по АДРЕСА_4 із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0031 га для обслуговування чи будівництва індивідуального гаражу (02.05 - за класифікацією видів цільового призначення земель), з виходом (виїздом) на вулицю Збройних Сил України через частину земельної ділянки площею 0,0151 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту;

- гараж літ. «О» по АДРЕСА_4 із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0014 га для обслуговування чи будівництва індивідуального гаражу (02.05 - за класифікацією видів цільового призначення земель), з виходом (виїздом) на вулицю Шкільна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на - квартиру АДРЕСА_5 яка складається з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 7,0 кв. м, 3-2-вітальня площею 32,1 кв. м, 3-3-житлова кімната площею 6,1 кв. м, 3-4-житлова кімната площею 15,3 кв. м, 3-5-санвузол площею 7,0 кв. м, 3-6-кухня площею 5,4 кв. м, загальною площею 72,9 кв. м, у тому числі житлової 53,5 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на гараж літ. «Л» по АДРЕСА_4 , який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0031 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на гараж літ. «О» по АДРЕСА_4 , який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0014 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Суддя: Г.І.Смокіна