Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" жовтня 2025 р. Справа № 608/1937/25

Номер провадження2/608/987/2025

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Коломієць Н. З.

з участю секретаря Смаглій О. Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чорткові в загальному позовному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Чортківського відділу державної виконавчої служби у Чортківському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп» про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 , Чортківського відділу державної виконавчої служби у Чортківському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп» про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння.

В позовній заяві вказала, що 15 листопада 2024 року набула право власності на торгово-складське приміщення загальною площею 103,1 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі будинковолодіння, приміщення). Дане будинковолодіння позивачка набула згідно мирової угоди, яка була укладена між позивачем та ОСОБА_3 при примусовому виконанні виконавчого провадження ВП № 75092844 з примусового виконання виконавчого листа № 608/1180/23 від 15.11.2023 про стягнення з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_1 заборгованості за договором позики від 23 червня 2021 року у розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) доларів США - основного боргу; 3478 (три тисячі чотириста сімдесят вісім) доларів США 36 центів- 3% річних від простроченої суми; 35 200 (тридцять п`ять двісті) доларів США - 2% за місяць, за весь період позики та судові витрати по справі в сумі 13 420 (тринадцять тисяч чотириста двадцять) гривень, в рахунок погашення заборгованості за договором позики від 23 червня 2021 року, шляхом звернення стягнення в тому числі на вищевказане приміщення.

Будинковолодіння було розташоване на земельній ділянці площею 0,1770 га з кадастровим номером :01:004:0066, що розташована по АДРЕСА_2 , яка перебувала у власності ОСОБА_2 .

Набувши право власності на будинковолодіння, в грудні 2024 року позивачка звернулася до ОСОБА_2 з пропозицією щодо відчуження їй частини земельної ділянки необхідної для його обслуговування.

В січні 2025 року ОСОБА_2 звернувся до ФОП ОСОБА_4 з клопотанням виконати роботи із землеустрою щодо поділу цієї земельної ділянки на дві окремі: земельну ділянку АДРЕСА_3 площею 0,1628 га та земельну ділянку АДРЕСА_4 площею 0,0142 га (для обслуговування належного позивачу будинковолодіння).

22 липня 2025 року було проведено поділ земельної ділянки площею 0,1770 га з кадастровим номером :01:004:0066 на дві окремі земельні ділянки: земельну ділянку площею 0,1628 га з кадастровм номером :01:004:0247; земельну ділянку площею 0,0142 га з кадастровим номером :01:004:0248, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав від 25.07.2025.

Оскільки приміщення розташоване на земельній ділянці площею 0,0142 га з кадастровим номером :01:004:0248, яка перебуває у власності ОСОБА_2 , в серпні 2025 року позивачка звернулася до відповідача з пропозицією щодо укладення договору про відчуження їй даної земельної ділянки. Однак, ОСОБА_2 відмовився укладати будь-які угоди щодо її відчуження позивачу, так як на неї Чортківським відділом державної виконавчої служби у Чортківському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції накладено арешт, оскільки ОСОБА_2 є боржником за виконавчими провадженнями, які знаходяться на примусовому виконанні у Відділі та земельна ділянка перебуває під обтяженням (іпотеці), іпотекодержателем якої є ТОВ «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп».

Позивачка ОСОБА_1 просить суд зняти арешт з земельної ділянки площею 0,0142 га з кадастровим номером :01:004:0248, що розташована в м. Чорткові Тернопільської області та витребувати з чужого незаконного володіння у ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 , земельну ділянку площею 0,0142 га кадастровий номер :01:004:0248, що розташована в м. Чорткові Тернопільської області.

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Дядик Я. Б. в судове засідання не з`явилися. Адвокат Дядик Я. Б. подав письмову заяву, згідно якої просить розгляд справи проводити без його та позивача участі, позовні вимоги підтримує, просить задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи за його відсутності, позов визнає повністю.

Представник Чортківського відділу державної виконавчої служби у Чортківському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, при вирішенні справи покладається на думку суду.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп» в судове засідання не з`явився. Від нього надійшла заява про підтримання позову в повному обсязі.

Оскільки, всі учасники судового процесу в засідання не з`явилися, суд постановляє рішення без фіксування судового процесу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Розглянувши позовну заяву, врахувавши думку учасників процесу, які не з`явилися в судове засідання, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних мотивів.

За положеннями ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За положеннями ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (п.1 ч.2 ст.16 цього Кодексу).

За положеннями ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права, у встановленому законодавством України порядку.

З матеріалів справи вбачається, що 15 листопада 2024 року набула право власності на торгово-складське приміщення загальною площею 103,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав та технічним паспортом, виготовленим Чортківським ОК МБТІ, реєстраційний номер №731/24.

Дане будинковолодіння позивачка набула згідно мирової угоди, яка була укладена між позивачем та ОСОБА_3 при примусовому виконанні виконавчого провадження ВП № 75092844 з примусового виконання виконавчого листа № 608/1180/23 від 15.11.2023 про стягнення з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_1 заборгованості за договором позики від 23 червня 2021 року у розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) доларів США - основного боргу; 3478 (три тисячі чотириста сімдесят вісім) доларів США 36 центів - 3% річних від простроченої суми; 35 200 (тридцять п`ять двісті) доларів США - 2% за місяць, за весь період позики та судові витрати по справі в сумі 13 420 (тринадцять тисяч чотириста двадцять) гривень, в рахунок погашення заборгованості за договором позики від 23 червня 2021 року, шляхом звернення стягнення в тому числі на вищевказане приміщення.

Будинковолодіння було розташоване на земельній ділянці площею 0,1770 га з кадастровим номером :01:004:0066, що по АДРЕСА_2 , яка перебувала у власності ОСОБА_2 .

Набувши право власності на будинковолодіння, в грудні 2024 року позивачка звернулася до ОСОБА_2 з пропозицією щодо відчуження їй частини земельної ділянки необхідної для його обслуговування.

В січні 2025 року ОСОБА_2 звернувся до ФОП ОСОБА_4 з клопотанням виконати роботи із землеустрою щодо поділу цієї земельної ділянки на дві окремі: земельну ділянку АДРЕСА_3 площею 0,1628 га та земельну ділянку АДРЕСА_4 площею 0,0142 га (для обслуговування належного позивачу будинковолодіння).

22 липня 2025 року було проведено поділ земельної ділянки площею 0,1770 га з кадастровим номером :01:004:0066 на дві окремі земельні ділянки: земельну ділянку площею 0,1628 га з кадастровм номером :01:004:0247; земельну ділянку площею 0,0142 га з кадастровим номером :01:004:0248, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав від 25.07.2025.

Оскільки приміщення розташоване на земельній ділянці площею 0,0142 га з кадастровим номером :01:004:0248, яка перебуває у власності ОСОБА_2 , в серпні 2025 року позивачка звернулася до відповідача з пропозицією щодо укладення договору про відчуження їй даної земельної ділянки. Однак, ОСОБА_2 відмовився укладати будь-які угоди щодо її відчуження позивачу, так як на земельну ділянку Чортківським відділом державної виконавчої служби у Чортківському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції накладено арешт, оскільки ОСОБА_2 є боржником за виконавчими провадженнями, які знаходяться на примусовому виконанні у Відділі та земельна ділянка перебуває під обтяженням (іпотеці), іпотекодержателем якої є ТОВ «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп».

Даний факт стверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта.

Відповідно до статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувана, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувана (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувану (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Згідно ч. 16 ст. 120 Земельного кодексу України, предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувана до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

З правового аналізу вище зазначених норм права вбачається, що будинок чи інша будівля нерозривно пов`язані з земельною ділянкою, на якій вони розміщені і земельна ділянка завжди повинна переходити у власність (користування) до набувача будівлі. Дані висновки збігаються з висновками Великої Палати Верховного Суду в постанові від 22 червня 2021 у справі № 200/606/18.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача та задоволення позову.

На підставі ст. 120 Земельного кодексу України, ст. ст. 25, 30, 328, 377, 386 - 388 Цивільного кодексу України та керуючись ст. ст. 4, 12, 76, 81, 89, 142, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жительки АДРЕСА_2 до ОСОБА_2 , зареєстрованого по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , Чортківського відділу державної виконавчої служби у Чортківському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (код , вул. Ринок, 10, м. Чортків Тернопільської області), третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Дніпрофінансгруп» (код , вул. Автотранспортна, 2, офіс 205, м. Дніпро) про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, задоволити.

Зняти арешт з земельної ділянки площею 0,0142 га з кадастровим номером :01:004:0248, що розташована в м. Чорткові Тернопільської області.

Витребувати з чужого незаконного володіння у ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого по АДРЕСА_2 , на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жительки АДРЕСА_2 , земельну ділянку площею 0,0142 га кадастровий номер :01:004:0248, що розташована в м. Чорткові Тернопільської області.

Судові витрати покласти на сторони в межах ними понесеними.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з оригіналом

Суддя:/підпис/

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/1937/25.

Рішення набирає законної сили « » р.

Суддя: Н. З. Коломієць

Копію рішення видано « » року

Секретар: