Справа № 646/7033/25
№ провадження 2/646/3738/2025
21.10.25 м.Харків
Основ`янський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого судді Барабанової В.В.
за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Дуднік Ірина Олександрівна до Петропавлівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просить визнати за громадянином України, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 91, 9 кв.м., квадратних метрів, житловою площею 44,2 квадратних метрів.
В обґрунтування позову зазначив, що позивач є власником будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі продажу від 1992 року. Загальна площа будинку 91,9 кв.м, житлова 44,2кв.м. Договір купівлі продажу від 22 січня 1992 року.
У березні 2022 року с. Петропавлівка була окупована російськими військами. 2 жовтня 2022 року в ході контрнаступу ЗСУ на Харківщині село повернулось під контроль України. В кінці 2023 року російські війська посилили наступ на Куп`янськ на посилили тиск на село. Влітку 2024 року Петропавлівка знаходилась в 6 кілометрах від лінії фронту, на село час від часу скидали авіабомби.
В жовтні 2023 року будинок під час бойових дій повністю знищений. Повідомлення про пошкоджене майно від 30.07.2024 року. Стан нерухомості-повністю знищено.
Оцінити реальний характер та обсяг наявних пошкоджень будинку на теперішній час не вбачається можливим з огляду на відсутність у позивача спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацію, та те, що село знаходиться на території бойових дій.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме, номер інформаційної довідки 434361666 від 07.07.2025 відомості про зареєстроване право власності на вказаний будинок, відсутні.
Будучи потенційним отримувачем компенсації для відновлення свого будинку, що постраждав внаслідок бойових дій, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, Позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно з заявою про реєстрацію прав власності на свій будинок.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що підприємство БТІ на даний час господарську діяльність не здійснює, так як адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищене, інвентарні справи, службова документація та бази даних повністю знищені. Інформація щодо комунального підприємства «Куп`янське БТІ» надана відповідно до листа від 10.04.2025 року Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, який наданий на запит державного реєстратора відділу державної реєстрації Управління ЦНАП виконавчого комітету Смілянської міської ради.

Через обставини, які виникли не з вини Позивача - бойові дії, відсутність доступу до архівів БТІ та не функціонування органів, які б могли надати інформацію щодо зареєстрованого майна, можна зробити висновок про відсутність умов у позивача для підтвердження свого права власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , та внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Крім того, зазначене рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №78361126 від 11.04.2025 року унеможливлює отримання в майбутньому позивачем компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном. Враховуючи відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення невизнаного права власності на будинок, позивач вимушений звернутися з даним позовом у порядку, визначеному статтею 392 ЦК України.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 22.07.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 25.08.2025 замінено неналежного відповідача Петропавлівську сільську територіальну громаду Куп`янського району, Харківської області на Петропавлівську сільську військову адміністрацію Куп`янського району Харківської області (, адреса: Харківська область, Куп`янський район, с. Петропавлівка, вул. Червона, буд. 25Б).

Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 02.10.2025 у справі закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті.

У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, звернулися до суду, із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа будинку 91,9 кв.м, житлова 44,2 кв.м, на підставі договору купівлі продажу від 22 січня 1992 року, що посвідчений заступником голови виконкому Петропавлівської сільської Ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області за реєстр.№ 45.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме, номер інформаційної довідки 434361666 від 07.07.2025 відомості про зареєстроване право власності на вказаний будинок, відсутні.

Позивач є власником земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Кадастровий номер: :00:005:0242, площа (га): 0, 25. Земельна ділянка передана безоплатно у приватну власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Рішення Петропавлівської сільської ради Куп`янського району Харківської області від 24 грудня 2021 року № 2491/VIII «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ».

Також право власності на земельну ділянку підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 387447875 від 18.07.2024 року.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Дем`яненко І. від 11.04.2025 за №78361126, позивачу відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що підприємство БТІ на даний час господарську діяльність не здійснює, так як адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищене, інвентарні справи, службова документація та бази даних повністю знищені. Інформація щодо комунального підприємства «Куп`янське БТІ» надана відповідно до листа від 10.04.2025 року Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, який наданий на запит державного реєстратора відділу державної реєстрації Управління ЦНАП виконавчого комітету Смілянської міської ради.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказаний житловий будинок, окрім копії договору купівлі продажу вказаного будинку.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

ОСОБА_1 отримав у власність житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі продажу від 22 січня 1992 року, що посвідчений заступником голови виконкому Петропавлівської сільської Ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області за реєстр.№ 45.

З огляду на те, що договір купівлі продажу від 22 січня 1992 року, що посвідчений заступником голови виконкому Петропавлівської сільської Ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області за реєстр.№ 45, зареєстрований 11.02.1992 у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за №31 за реєстровим номером 454, суд дійшов висновку, що речове право ОСОБА_1 на нерухоме майно що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не забороне ні законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Дуднік Ірина Олександрівна до Петропавлівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею - 91,9 кв.м, житлова - 44,2 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;

представник позивача: адвокат Дуднік Ірина Олександрівна, адреса офісу: м. Черкаси, вул. Благовісна, 227, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №994 від 22.09.2011;

відповідач: Петропавлівська сільська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, , адреса: Харківська область, Куп`янський район, с. Петропавлівка, вул. Червона, буд. 25Б.

Головуючий: В.В. Барабанова