Справа № 954/1411/25
Номер провадження 2/954/1785/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2025 рокус-ще Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Олійник В. М.,

за участю секретаря судового засідання Дудки А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та відповідача.

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом. Позов обґрунтований тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 . На праві власності останній належав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 на випадок своєї смерті склала заповіт, яким заповіла все своє майно сину - ОСОБА_1 . Нотаріусом Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області після смерті ОСОБА_2 заведено спадкову справу №102/2017, номер у спадковому реєстрі №60697563.

Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина, до складу якої входить будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1-житловий будинок, загальною площею 61,2 кв. м, в тому числі житловою - 29,9 кв. м та допоміжною -31,3 кв. м; Б-літня кухня; В- вхід до підвалу; Г-гараж; Д-сарай; Е-сарай; під Б-підвал; №1-огорожа; №2-ворота; №3-хвіртка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Окрім позивача право на спадкування цього житлового будинку після смерті ОСОБА_2 , немає. Таким чином, позивач є єдиним спадкоємцем належного його матері будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Під час звернення до нотаріальної контори з проханням видати необхідні документи для оформлення спадкових прав після смерті матері на вказаний будинок позивачу було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючого документа на право приватної власності на житловий будинок та не проведення первісної реєстрації права власності на будинок.

За життя померла не встигла оформити в бюро технічної інвентаризації первісну реєстрацію права власності на будинок, так як раніше в сільській місцевості таких документів не було, право власності підтверджувалося записом в погосподарській книзі сільської ради. Вищевказаний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, згідно з погосподарською книгою №5 ОПО №01-0270-3 за 2021-2025, є власністю ОСОБА_2 .

Отримати зараз правовстановлюючий документ в позасудовому порядку неможливо, бо власник будинку померла, тому й успадкувати вказаний будинок без належних правовстановлюючих документів позивач не може.

Враховуючи зазначені обставини, позивач просив визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок загальною площею 61,2 кв.м, житловою площею 29,9 кв.м., допоміжною площею 31,3 кв.м. позначеного на плані літерою "А" з усіма допоміжними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Позивач, у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 27.06.2025 відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 19.08.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Фактичні обставини, які встановив суд.

Суд встановив та підтверджується наявними в справі доказами, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 (копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Гаврилівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області від 29.12.2016, актовий запис №17) (а. с. 21).

Згідно з копії заповіту, посвідченого 20.02.2014 секретарем виконкому Гаврилівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, зареєстрованого у реєстрі за №02, спадкоємцем майна ОСОБА_2 є позивач ОСОБА_1 (а. с. 26).

Згідно з копією свідоцтва про народження ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є батьками ОСОБА_1 серії НОМЕР_2 , Гаврилівською сільською радою Нововоронцовського району Херсонської області від 10.08.1961, актовий запис №51 (а. с. 22).

До матеріалів справи також надано копію Розпорядження начальника військової адміністрації Новоолександрівської сільської ради від 24.04.2025 Про присвоєння поштових адрес, де вказано, що присвоїти поштову адресу житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, який належить ОСОБА_2 - АДРЕСА_1 (а. с. 32).

З повідомлення приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Виноградової Н. М. від 01.04.2025 №02-14/165 вбачається, що у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 відмовлено, оскільки не надано правовстановлюючих документів щодо належності житлового будинку спадкодавцю (а. с. 23).

Згідно з довідкою Комунального підприємства «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради від 17.04.2025 №916 встановлено, що згідно з архівними матеріалами право власності на об`єкт нерухомості, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012-не зареєстровано (а. с. 24).

За випискою із погосподарської книга №02-30/421 від 24.04.2025, згідно з погосподарською книгою №5 ОПО №01-0270-3 за 2021-2025, житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є власністю ОСОБА_2 (а. с. 27).

З технічного паспорта наявна інформація, де під літерами: А-1-житловий будинок, загальною площею 61,2 кв. м, в тому числі житловою - 29,9 кв. м та допоміжною -31,3 кв. м; Б-літня кухня; В- вхід до підвалу; Г-гараж; Д-сарай; Е-сарай; під Б-підвал; №1-огорожа; №2-ворота; №3-хвіртка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 6-20).

Норми права, які застосував суд.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 1217 ЦПК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини, відповідно до ст. 1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року №56; Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 і зареєстрованим у Міністерства юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте, виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.

Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. У погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку.

На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року №105 у 1985 - 1988 роках, сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року №56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), у тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Разом з тим, вказана Інструкція не передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь, розташованих у сільській місцевості.

Висновок суду.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.

Суд встановив, що житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Право власності на нерухоме майно на момент його набуття померлою не залежало від державної реєстрації, бо виникло до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.

Однак відсутність такої реєстрації позбавляє позивача права успадкувати такий будинок.

З огляду на викладене, враховуючи, що спадкодавцю на праві власності належав житловий будинок, однак, померлий не здійснив державну реєстрацію права власності, оскільки на час введення житлового будинку в експлуатацію, чинне законодавство не зобов`язувало вчиняти такі дії, беручи до уваги, що будинок входить в спадкову масу, та оскільки встановити право власності у позасудовому порядку неможливо, тому зібрані в справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

На підставі ст. 376, 1217, 1261, 1268, 1297 Цивільного Кодексу України, керуючись ст. 12, 13, 89, 259, 263-265, 273 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок загальною площею 61,2 кв.м, житловою площею 29,9 кв.м., допоміжною площею 31,3 кв.м. позначеного на плані літерою "А" з усіма допоміжними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.

Реквізити сторін:

Позивач ОСОБА_1 ; місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач - Новоолександрівська сільська рада Бериславського району Херсонської області; місцезнаходження: вул. Першого Травня, 96, с. Новоолександрівка, Бериславський район, Херсонська область; .

СуддяВ.М. Олійник