Справа № 507/1806/25
Провадження № 2/507/677/2025
Номер рядка звіту 9
РІШЕННЯ
"20" жовтня 2025 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді - Дармакуки Т.П.
при секретарі судового засідання Копищик М.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Зеленогірської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач ОСОБА_1 через представника адвоката Жмурко С.Л. звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 30 листопада 2021 року, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно.
В обґрунтування вимог, позивач вказувала, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належав житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 30 листопада 2021 року позивач із тіткою ОСОБА_2 дійшли домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку, погодили ціну , вона сплатила кошти , про що свідчить розписка. Проте, договір сторони в нотаріуса не оформили, у зв`язку з ухиленням ОСОБА_2 з`явитися до нотаріуса, а ІНФОРМАЦІЯ_1 вона померла, спадкоємців після її смерті не має, спадкова справа не відкривалася. За таких обставин, позивач просила позов задовольнити.
Представник позивача адвокат Жмурко С.Л. згідно заяви просила справу розглянути у відсутність позивача та представника, позов просила задовольнити
Відповідач: Зеленогірська селищна рада Подільського району Одеської області просила справу розглянути у відсутність представника, заперечень по справі не має, що підтверджується заявою.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 03 вересня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити за правилами загального провадження (а.с.23).
Ухвалою від 03 жовтня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду (а.с.27).
У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належав житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , позначений на плані літ. «А» загальною площею 44,2 кв.м., житловою 32,3 кв.м., із господарськими будівлями: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «Г», вбиральня літ. «Д», колодязь № І, мощення № ІІ, огорожа № 1. Зазначений факт підтверджується свідоцтвом про право власності, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02 березня 2010 року, довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації Любашівської селищної ради» та технічним паспортом.
Із розписки, яка написана власноручно ОСОБА_2 30 листопада 2021 року вбачається, що вона продала зазначений житловий будинок ОСОБА_1 за 60 000 грн., кошти отримала у повному обсязі, зобов`язується прийти до нотаріуса (а.с.14).
З листа нотаріуса, який адресовано позивачу вбачається, що останньому роз`яснено, що посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально без присутності однієї із сторін неможливо, ОСОБА_2 не з`являлася на посвідчення договору купівлі-продажу. Спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не відкривалася, а тому рекомендовано звернутися до суду (а.с.25).
Судом встановлено, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Згідно ч.1 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст.638 ЦК України).
Враховуючи, що позивач та ОСОБА_2 , домовилися щодо усіх істотних умов купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося виконання умов договору, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, але власник нерухомого майна, ухилився від нотаріального посвідчення договору, а в подальшому помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємці відсутні, у зв`язку з чим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач не просив вирішити питання щодо розподілу судових витрат, а отже підстави для відшкодування витрат відсутні.
Підстави для негайного виконання рішення відсутні.
Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.
Керуючись ст.133, 141, 258-259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Зеленогірської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір від 30 листопада 2021 року, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо купівлі-продажу житлового будинку. Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право приватної власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , позначений на плані літ. «А» загальною площею 44,2 кв.м., житловою 32,3 кв.м., із господарськими будівлями: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «Г», вбиральня літ. «Д», колодязь № І, мощення № ІІ, огорожа № 1.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П. Дармакука