Провадження № 2/344/815/25
У Х В А Л А

про призначення судової оціночно-будівельної експертизи

21 жовтня 2025 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суду Івано-Франківської області в складі

головуючого судді Атаманюка Б.М.,

секретаря Солонинко С.А.,

за участі

представника позивача за первісним позовом адвоката - Голуба Г.С.,

представника відповідача за первісним позовом адвоката Гаврищук Н.К.,

представника відповідача за первісним позовом адвоката Говзана М.

розглядаючи в підготовчому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом за первісним позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Житловий комплекс «Козацький»», ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ФОП ОСОБА_2 , про визнання права власності, та за зустрічним позовом ТзОВ «Житловий комплекс «Козацький»» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ФОП ОСОБА_2 , ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому,-

В С Т А Н О В И В:

У провадженні суду знаходиться цивільна справа за первісним позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Житловий комплекс «Козацький»», ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ФОП ОСОБА_2 , про визнання права власності, та за зустрічним позовом ТзОВ «Житловий комплекс «Козацький»» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ФОП ОСОБА_2 , ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду від 12.09.2024 відкрито провадження по даній справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду від 10.10.2024 прийнято зустрічну позовну заяву ТзОВ «Житловий комплекс «Козацький»» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ФОП ОСОБА_2 , ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 26.11.2024 до участі у справі за первісним позовом залучено у якості співвідповідача Громадську організацію «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО».

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 12.06.2025 закрито підготовче провадження по справі, справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 25.09.2025 повернуто до підготовчого провадження по справі.

21.10.2025 в підготовчому судовому засіданні представник позивача за первісним позовом адвокат Голуб Г.С. подав клопотання про призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи, посилаючись на те, що відповідачем ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» було надано суду висновок експерта № СЕ-19/109- 25/11833-БТ від 28.08.2025р., який викликає глибокі сумніви щодо його належності та допустимості. Даний висновок експерта вчинявся на індивідуальне замовлення відповідача, до заяви долучалися тільки ті матеріали, які не надають можливості експерту надати аргументований висновок з приводу предмету спору, питання експерту ставилося відповідачем тільки одне, яке не стосувалося прямою мірою квартири, яка є предметом спору, та експерту не надавалися усі матеріали справи з метою надання належного, законного та об`єктивного висновку щодо реального предмету спору. Позивач не мав можливості поставити експерту питання. При цьому, станом на 28.08.2025р., предметом спору є квартира АДРЕСА_1 . Вважає, що вказаний висновок поданий відповідачем не є належним доказом по справі. Просив суд призначити по справі судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої просив поставити питання:Чи є наявною (тотожною) квартира, майнові права, які продані ТОВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «КОЗАЦЬКИЙ» ОСОБА_1 , що зазначена в додатку до Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому № 283 від 16.09.2021 року, а саме двокімнатна квартира АДРЕСА_2 Франківський район, Івано-Франківська область, що наявна в проектній документації на об`єкт будівництва «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на АДРЕСА_3 (кадастровий номер земельної ділянки: :25:009:0212). Черга 2», який зданий в експлуатацію на підставі сертифіката ІФ00 від 28.06.2024 та в технічному паспорті житлового будинку квартирного типу реєстраційний номер ТІО1:5160-7119-8956-1135 від 20.06.2024 року квартирі?

Представники відповідачів у підготовчому судовому засіданні не заперечували щодо призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи.

Вислухавши представників сторін, дослідивши клопотання експерта, суд зазначає наступне.

У відповідності до вимог п. 4 ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

За приписами ст. 12 ЗУ "Про судову експертизу", незалежно від виду судочинства та підстави проведення експертизи судовий експерт зобов`язаний: 1) провести повне дослідження і дати обґрунтований та об`єктивний письмовий висновок; на вимогу особи або органу, які залучили експерта, судді, суду дати роз`яснення щодо даного ним висновку; заявляти самовідвід за наявності передбачених законодавством підстав, які виключають його участь у справі. Інші обов`язки судового експерта передбачаються процесуальним законодавством.

Відповідно до п. 8 ч. 2 ст. 197 ЦПК України у підготовчому судовому засіданні суд вирішує питання про призначення експертизи.

Частиною 1 статті 103 ЦПК України передбачено, що суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

З матеріалів справи встановлено, що предметом спору по даній справі є визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» надала суду висновок експерта № СЕ-19/109- 25/11833-БТ від 28.08.2025р., який сторона позивача за первісним позовом ставить під сумнів.

Таким чином, судом встановлено, що у відповідності до п. 2 ч. 1. ст. 103 ЦПК України, наявні підстави для призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи.

Проведення експертизи слід доручити експертам Івано-Франківського НДЕКЦ МВС України (м. Івано-Франківськ, вулиця Національної Гвардії, 14).

Крім того, відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України, суд вважає за доцільне зупинити провадження в справі на час проведення експертизи.

Керуючись ст.ст. 251,258,353 ЦПК України,-

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання представника позивача за первісним позовом адвоката Голуба Г.С. про призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи задовольнити.

Призначити по справі за первісним позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Житловий комплекс «Козацький»», ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ФОП ОСОБА_2 , про визнання права власності, та за зустрічним позовом ТзОВ «Житловий комплекс «Козацький»» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ФОП ОСОБА_2 , ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому, судову будівельно-технічну експертизу, на розгляд якої поставити такі питання:

- Чи є наявною (тотожною) квартира, майнові права, які продані ТОВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «КОЗАЦЬКИЙ» ОСОБА_1 , що зазначена в додатку до Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено у майбутньому № 283 від 16.09.2021 року, а саме двокімнатна квартира АДРЕСА_2 Франківський район, Івано-Франківська область, що наявна в проектній документації на об`єкт будівництва «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на АДРЕСА_3 (кадастровий номер земельної ділянки: :25:009:0212). Черга 2», який зданий в експлуатацію на підставі сертифіката ІФ00 від 28.06.2024 та в технічному паспорті житлового будинку квартирного типу реєстраційний номер ТІО1:5160-7119-8956-1135 від 20.06.2024 року квартирі?

Проведення зазначеної експертизи доручити експертам Івано-Франківського НДЕКЦ МВС України (м. Івано-Франківськ, вулиця Національної Гвардії, 14).

Обов`язок по оплаті витрат, пов`язаних з проведенням експертизи покласти на ОСОБА_1 .

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладеного на нього обов`язку.

Провадження по справі на час проведення судової експертизи зупинити.

Роз`яснити сторонам положення ст. 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі, а також зобов`язати сторони надати експерту всі необхідні для проведення зазначеної експертизи матеріали та надати доступ до досліджуваних експертом об`єктів.

Ухвала суду може бути оскаржена до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасники справи, яким ухвала не була вручена в день її складення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення їм копії ухвали.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Богдан АТАМАНЮК