н.п.2/599/512/2025
Справа № 599/1150/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" жовтня 2025 р.

Зборівський районний суд Тернопільської області

в складі головуючого суду судді Іваницького О.Р.

при секретарі Сеньківській З.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зборові справу за позовом ОСОБА_1 до Зборівської міської ради, ОСОБА_2 визнання права на приватизацію земельної ділянки та зобов`язання передати у власність земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду із вищезазначеним позовом, Позивач посилається на те, що рішенням Зборівського районного суду від 27 травня 2021 року вирішено:

визнати неправомірним та скасувати рішення № 5053 Зборівської міської ради п`ятдесят другої позачергової сесії восьмого скликання «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 про передачу у власність земельної ділянки загальною площею 0,1819 га із кадастровим номером :03:001:0128 для ведення особистого селянського господарства в с. Івачів, Зборівського району (з 01.02.2021 року Тернопільського району) Тернопільської області.

визнати за ОСОБА_4 право на приватизацію земельної ділянки площею 0,1819 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Івачів, Зборівського району (з 01.02.2021 року Тернопільського району), Тернопільської області із кадастровим номером :03:001:0128.

зобов`язати Зборівську міську раду Тернопільської області передати у власність ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,1819 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Івачів, Зборівського району, (з 01.02.2021 року Тернопільського району), Тернопільської області, із кадастровим номером :03:001:0128.

ЇЇ мати ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вона як спадкоємець спадщину прийняла. Проте оформити право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0128 видається неможливим, скільки не скасована державна реєстрація речового права за ОСОБА_2 .

В ході проведення підготовчого судового засідання представник позивачки уточнила позовні вимоги та просить:

скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1819 га. із кадастровим номером :03:001:0128 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с. Івачів, Зборівського районуТернопільської області, що виникло на підставі рішення Зборівської міської ради за №5053 від 07 жовтня 2020 року;

скасувати відомості про речове права за № 38639384 на земельну ділянку площею 0,1819 та. із кадастровим номером :03:001:0128, внесених на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54554892 від 13 жовтня 2020 року.

визнати за ОСОБА_1 право на приватизацію земельної ділянки площею 0,1819 та. для ведення особистого селянського господарства в с. Івачів, Тернопільського (Зборівського) району Тернопільської області, із кадастровим номером :03:001:0128.

зобов`язати Зборівську міську раду Тернопільської області передати у власність ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 0,1819 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Івачів, Тернопільського (Зборівського) району Тернопільської області, із кадастровим номером :03:001:0128.

Представник позивача позовні вимоги підтримала та зіслалася на обставини викладені в позові.

Представник Зборівської міської ради та ОСОБА_2 будучи повідомленими у встановленому законом порядку про дату, час та місце розгляду справи, клопотання про відкладення розгляду справи та письмовий відзив на позов від нього до суду не надходили.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що рішенням Зборівського районного суду від 27 травня 2021 року вирішено:

визнати неправомірним та скасувати рішення № 5053 Зборівської міської ради п`ятдесят другої позачергової сесії восьмого скликання «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 про передачу у власність земельної ділянки загальною площею 0,1819 га із кадастровим номером :03:001:0128 для ведення особистого селянського господарства в с. Івачів, Зборівського району (з 01.02.2021 року Тернопільського району) Тернопільської області.

визнати за ОСОБА_4 право на приватизацію земельної ділянки площею 0,1819 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Івачів, Зборівського району (з 01.02.2021 року Тернопільського району), Тернопільської області із кадастровим номером :03:001:0128.

зобов`язати Зборівську міську раду Тернопільської області передати у власність ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,1819 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Івачів, Зборівського району, (з 01.02.2021 року Тернопільського району), Тернопільської області, із кадастровим номером :03:001:0128.

ОСОБА_4 , мати ОСОБА_1 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_3 як спадкоємець спадщину прийняла. Проте оформити право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0128 видається неможливим, скільки не скасована державна реєстрація речового права за ОСОБА_2 .

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 319 ч.1 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права (ст. 391 ЦК України).

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Велика Палата Верховного Суду в п.п. 5, 6 своєї постанови від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16 зазначила, що як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду (постанова від 23 червня 2020 року у справі № 922/2589/19) ухвалення судових рішень, пов`язаних з питаннями державної реєстрації, обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав.

Частиною першою статті 2 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон № 1952-IV) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом частини третьої статті 10 Закону № 1952-IV державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 755/9555/18 (провадження № 14-536цс18) міститься правовий висновок про те, що після внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належним способом захисту права є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію, яке вичерпало свою дію, а скасування запису про проведену державну реєстрацію відповідного права.

Відповідно до статті 11 Закону № 1952-IV державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Згідно пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону № 1952-IV відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, в розумінні положень наведеної норми у чинній редакції, на відміну від положень частини другої статті 26 Закону № 1952-IV у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому, з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Водночас у пункті 3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» унормовано, що судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до набрання чинності цим Законом.

За змістом цієї норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, тобто до їх переліку не належить судове рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, тому починаючи з 16 січня 2020 року цей спосіб захисту вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі № 1952-IV.

Ефективним способом захисту порушених прав є саме скасування рішення суб`єкта державної реєстрації щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

При цьому, з метою ефективного захисту порушених прав законодавець застеріг, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав) .

За таких обставин скасування державної реєстрації права власності на квартиру за відповідачем з одночасним визнанням права власності за позивачем є ефективним способом захисту порушеного права адже задоволення такої позовної вимоги відновить права власності позивача на спірне майно, за захистом якого вона звернулася до суду.

Приймаючи до уваги, що державна реєстрація земельної ділянки площею 0,1819 та. із кадастровим номером :03:001:0128, порушує право власності позивача, суд вважає обґрунтованим звернення до суду за захистом свого порушеного права у обраний ним спосіб, що повністю відповідає вимогам ст.16 ЦК України та ст.13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом, у зв`язку із чим слід скасувати рішення про державну реєстрацію, державну реєстрацію та визначити за позивачем право власності на майно.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оцінюючи належність, допустимість, а також достатній зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 319, 391, 392 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1819 га. із кадастровим номером :03:001:0128 для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в с. Івачів, Зборівського районуТернопільської області, що виникло на підставі рішення Зборівської міської ради за №5053 від 07 жовтня 2020 року;

скасувати відомості про речове права за № 38639384 на земельну ділянку площею 0,1819 та. із кадастровим номером :03:001:0128, внесених на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54554892 від 13 жовтня 2020 року.

визнати за ОСОБА_1 право на приватизацію земельної ділянки площею 0,1819 та. для ведення особистого селянського господарства в с. Івачів, Тернопільського (Зборівського) району Тернопільської області, із кадастровим номером :03:001:0128.

зобов`язати Зборівську міську раду Тернопільської області передати у власність ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку площею 0,1819 га. для ведення особистого селянського господарства в с. Івачів, Тернопільського (Зборівського) району Тернопільської області, із кадастровим номером :03:001:0128.

Рішення може бути оскаржено до Тернопільського апеляційного суду через Зборівський районний суд протягом 30 днів.

Суддя Зборівського

районного суду Іваницький О.Р