Провадження № 2/522/3184/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2025 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Шенцевої О.П.,

при секретарі Сафтюк-Панько Б.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вест Білдінг Україна» про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

13.08.2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вест Білдінг Україна», в якій просить суд стягнути заборгованість за Договором № Д/А-Б.4.408 від 29.08.2019 (в новій редакції від 21.04.2023) у розмірі 99698,43 грн.

Позовна заява обґрунтована тим, що 29.08.2019 між ОСОБА_1 (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ БІЛДІНГ Україна» (продавець) укладено договір № Д/А-Б.4.408 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна. Додатковою угодою від 21.04.2023 була затверджена нова редакція договору. Згідно пункту 1.2 договору цей договір регулює відносини між сторонами з приводу купівлі-продажу майнових прав на апартаменти квартирного типу пансіонату («нове будівництво пансіонату за адресою: АДРЕСА_1 ») за адресою: АДРЕСА_2 . Позивач 30.08.2019 сплатив на рахунок продавця 517 433,73 гривень, що підтверджується квитанцією. 21.04.2024 між покупцем та продавцем підписано додаткову угоду до договору № Д/А-Б.4.408 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна (в новій редакції від 21.04.2023), відповідно до пунктів 2-4 якої, враховуючи всі проведені сторонами розрахунки за договором а також враховуючи визначення загальної площі новозбудованого майна та фактичний стан виконання ремонтних оздоблювальних робіт, сторони визначають що розмір суми договору станом на 21.04.2024 становить 424 874,21 гривень, в тому числі ПДВ 20% 80 812,37 гривень. У зв`язку з введенням воєнного стану в Україні з 24.02.2022 та продовженням його дії в теперішній час виконання ремонтних оздоблювальних робіт не може бути завершене, враховуючи зазначене, до повернення покупцю належить сума у розмірі 92 559,52 гривень. Строк повернення коштів до 30.10.2023. На момент подання позовної заяви відповідачем кошти у розмірі 92 559,52 гривень не повернуті, у зв`язку з чим позивач просить стягнути на його користь заборгованість у розмірі 92 559,52 гривень, 3% річних у розмірі 2 034,56 гривень та інфляційні втрати у розмірі 5 104,35 гривень.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 16.08.2025 року відкрито провадження у справі, за правилами спрощеного позовного провадження.

11 жовтня 2024 року від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому ТОВ «Вест Білдінг Україна» просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. У відзиві на позовну заяву посилається на те, що суд повинен установити чи були порушені невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмови в їх задоволення. Наводить судову практику щодо застосування засади розумності при застосуванні приватно-правових норм. Зазначає про те, що у період з 24.02.2022 до часу розгляду цієї справи, в Україні введено та продовжує діяти воєнний стан, відповідач, звільняється від відповідальності, визначеної ст. 625 ЦК України в силу дії пункту 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, а тому нарахування інфляційних втрат та трьох відсотків річних є протиправним і позовні вимоги в частині стягнення таких сум не підлягають задоволенню. Зазначає про те, що заборгованість виникла через військову агресію рф та дією воєнного стану. Посилається на наявність обставин непереборної сили.

30 жовтня 2024 року від позивача надійшла відповідь на відзив, у якому він вважає, що відзив на позовну заяву не підлягає задоволенню та просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Зазначає про те, що законодавець в пункті 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України не передбачив особливостей урегулювання наслідків прострочення виконання (невиконання, часткового виконання) грошового зобов`язання щодо повернення грошових коштів заборгованості за іншими видами договорів. Посилається на те, що форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) мають бути засвідчені Торгово-промисловою палатою України шляхом видання відповідного сертифіката. Сторона, яка посилається на форс-мажорні обставини як на підставу неможливості виконання зобов`язання, повинна довести наявність таких обставин не тільки самих по собі, але й те, що ці обставини були форс-мажорними саме для цього конкретного випадку виконання зобов`язання.

Сторони звернулись до суду з заявами про розгляд справи за їх відсутності.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Статтею 2 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» визначено, що суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 2 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданнями цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 3-4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 21.04.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ БІЛДІНГ Україна» (Продавець) та ОСОБА_1 (покупець) уклали додаткову угоду до договору № Д/А-Б.4.408 від 29.08.2019 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна, яким домовились викласти Договір № Д/А-Б.4.408 від 29.08.2019 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна в новій редакції, що додається; з дня викладення договору в новій редакції керуватись при виконанні своїх обов`язків та реалізації прав умовами договору № Д/А-Б.4.408 в редакції від 21.04.2023 (надалі по тексту договір).

21.04.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ БІЛДІНГ Україна» (Продавець) та ОСОБА_1 підписали нову редакцію договору № Д/А-Б.4.408 від 29.08.2019 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.2. договору ним регулюються відносини між сторонами з приводу купівлі-продажу майнових прав на апартаменти квартирного типу пансіонату АДРЕСА_2 .

Згідно з п. 1.5. договору за всіма питаннями, що не врегульовані цим договором, сторони керуються Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими актами цивільного законодавства України.

В порядку, передбаченому цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця майнове право, а покупець зобов`язується прийняти майнове право і сплатити продавцю суму договору (п. 3.1. договору).

Сума договору визначається додатковою угодою до договору із врахуванням встановлених договором (в редакції від 21.04.2023 року) умов щодо зміни суми договору відповідно до зміни площі, застосування договірного курсу, інших обставин, що обумовлюють зміну суми договору.

21.04.2023 між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до договору № Д/А-Б.4.408 від 29.08.2019 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна, в новій редакції від 21.04.2023 у п. 2 якої погодили, що враховуючи всі проведені сторонами розрахунки за договором, а також враховуючи значення загальної площі новозбудованого майна та фактичний стан виконання ремонтних (оздоблювальних) робіт, сторони визначають, що розмір суми договору станом на 21.04.2023 року становить 424 874,21 гривень, в т.ч. ПДВ 20% 80 812,37 гривень (що на момент підписання даної додаткової угоди еквівалентно 17 97568,92 доларів США).

Пунктом 3 зазначеної додаткової угоди сторони погодили, що у зв`язку із введенням воєнного стану в Україні з 24.02.2022 року та продовженням його дії в теперішній час виконання ремонтних (оздоблювальних) робіт не може бути завершено. Враховуючи зазначене, до повернення покупцю належить сума в розмірі 92 559,52 гривень. Строк повернення до 30.10.2023.

Таким чином, зазначеною додатковою угодою відповідач взяв на себе зобов`язання передати покупцю кошти у сумі 92 559,52 гривень у строк до 30.10.2023, однак не виконав це зобов`язання.

Згідно з ст. 204 Цивільного кодексу України (надалі за текстом ЦК України) правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Разом з тим, відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 178 ЦПК України відзив повинен містити заперечення (за наявності) щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову, з якими відповідач не погоджується, із посиланням на відповідні докази та норми права.

У відзиві на позовну заяву відповідач не заперечує факт укладення додаткової угоди до договору № Д/А-Б.4.408 від 29.08.2019 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна, в новій редакції від 21.04.2023, та виникнення у нього зобов`язання з повернення позивачу суми в розмірі 92 559,52 гривень. Докази виконання зобов`язання відповідачем не надані.

Таким чином, позовна вимога щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за додатковою угодою до договору № Д/А-Б.4.408 від 29.08.2019 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна, в новій редакції від 21.04.2023, у розмірі 92 559,52 гривень підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на те, що відповідачем не виконане належним чином зобов`язання з повернення коштів, наявні підстави для стягнення на користь позивача індексу інфляції за час прострочення та трьох відсотків річних. Згідно наданого позивачем розрахунку інфляційні втрати за період з листопада 2023 року по червень 2024 року становлять 5 104,35 гривень, 3 % річних за період з 31.10.2023 по 24.07.2024 - 2 034,56 гривень. Відповідач контррозрахунків інфляційних втрат та 3 % річних суду не надав.

Суд вважає безпідставними посилання відповідача на неможливість виконання зобов`язання з повернення позивачу суми в розмірі 92 559,52 гривень, визначеного додатковою угодою до договору № Д/А-Б.4.408 від 29.08.2019 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна, в новій редакції від 21.04.2023, у зв`язку з введенням в Україні воєнного стану та виникненням форс-мажорних обставин, які перешкоджали позивачу виконати умови договору.

Згідно з ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

У статті 617 ЦК України містяться підстави звільнення (випадок, непереборна сила) саме від відповідальності за порушення зобов`язання, а не за виконання договірного зобов`язання. Тому стаття 617 ЦК України не може бути застосована як підстава, що виключає виконання договірного зобов`язання (Постанова Верховного Суду у складі Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 листопада 2018 року в справі № 757/58385/16-ц (провадження № 61-17601свп18)).

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб`єктів малого підприємництва видається безкоштовно. Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

Пунктом 7.6. договору, укладеного між сторонами визначено, що сторона не несе відповідальності за невиконання та/або неналежне виконання будь-якого зі своїх зобов`язань за договором, якщо доведе, що таке невиконання та/або неналежне виконання було викликано обставинами непереборної сили, та які знаходились поза її контролем (наприклад таким, як: стихійні лиха, акти, дії або бездіяльність органів центральної та/або місцевої державної влади та/або управління тощо) і що від неї не можна було розумно очікувати прийняття цієї перешкоди до уваги при укладенні договору або уникнення чи подолання таких обставин або їх наслідків.

Відповідно до п. 7.7. договору строк виконання зобов`язань за договором автоматично продовжується на час дії вищевказаних перешкод, за умови, що сторона в разі потреби зможе представити документальне підтвердження їх настання.

Таким чином, відповідач може посилатись на виникнення обставин непереборної сили (форс-мажор) у тому випадку, якщо такі обставини не існували в моменту укладення договору і при укладенні договору не можливо було розумно очікувати виникнення такої обставини, виниклі обставини непереборної сили об`єктивно перешкоджають відповідачу виконати зобов`язання за договором, факт виникнення обставини непереборної сили засвідчений сертифікатом торгово-промислової палати України.

У постанові Верховного Суду від 14 червня 2022 року у справі № 922/2394/21 вказано, що статтею 617 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Так, форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Таких висновків дотримується Верховний Суд у постанові від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18 та у постанові від 09.11.2021 у справі № 913/20/21.

В момент укладення додаткової угоди до договору № Д/А-Б.4.408 від 29.08.2019 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна, в новій редакції від 21.04.2023, в Україні діяв воєнний стан, тобто про існування зазначеної обставини відповідачу було відомо в момент укладення додаткової угоди, відповідно, він позбавлений можливості посилатись на цю обставину, як на форс-мажор. Окрім того, відповідачем не доведено належними доказами факт того, що саме внаслідок дії непереборної сили ним не були виконані зобов`язання за додатковою угодою, не надано сертифікат торго-промислової палати України про виникнення для відповідача форс-мажорних обставин, які перешкоджали виконати умови додаткової угоди, укладеної з позивачем.

Також відповідач безпідставно посилається на неможливість застосування ст. 625 ЦК України в силу дії пункту 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Відповідно до п. 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Зазначеною нормою передбачено звільнення від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у правовідносинах за договором кредиту (позики).

У цій справі позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати на 3 % річних за додатковою угодою до договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна, який не є договором кредиту (позики). За таких обставин п. 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України не може бути застосований до виниклих між сторонами правовідносин.

З огляду на викладене, позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із задоволенням позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі, з відповідача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір у розмірі 1211,20 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 76-83, 89, 141, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354,355 ЦПК України, ст. ст. 204, 509, 525-526, 530, 625 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вест Білдінг Україна» про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ БІЛДІНГ Україна» (, місцезнаходження: 65045, Одеська область, м. Одеса, вул. Кузнечна, буд. 55-А) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) заборгованість у розмірі 92 559,52 гривні, 3% річних у розмірі 2 034,56 гривень, інфляційні втрати у розмірі 5 104,35 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕСТ БІЛДІНГ Україна» (, місцезнаходження: 65045, Одеська область, м. Одеса, вул. Кузнечна, буд. 55-А) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) судовий збір у розмірі 1 211,20 гривень.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 14.10.2025 року.

Суддя: