Справа № 301/1853/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" жовтня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

16 липня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.

Посилається на те, що 12.03.2012 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 земельних ділянок загальною площею 0,87 га, які розташовані на території сіл Малий та Великий Раковець, контури № 1218, № 609 та № НОМЕР_1 .

Вказані земельні ділянки були отримані ОСОБА_3 взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071283, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405 і які в подальшому були виділені в натурі та передані в приватну власність згідно схеми розпаювання на території с. Малий Раковець та с. Великий Раковець на підставі розпоряджень Іршавської районної державної адміністрації від 27.11.1997 за № 405 та від 26.11.1999 року за № 461, а також на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.01.2006 року за № 49, в тому числі ОСОБА_3 земельні ділянки загальною площею 0,87 га на території АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення технічної документації на земельні ділянки, отримання кадастрових номерів та всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 12.03.2012 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, який, відповідно, передав позивачці первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_3 помер, про що видано свідоцтво про смерть. Відповідачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дружиною.

ОСОБА_2 фактично є єдиною особою, яка прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3 , зокрема, на земельні ділянки, що були отримані ним взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071283.

Відповідачка ОСОБА_2 , як єдиний спадкоємець відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 , відмовляється вчиняти необхідні дії для належного оформлення своїх спадкових прав на земельні ділянки, посилаючись на відсутність коштів. Така бездіяльність фактично позбавляє позивачку належним чином оформити правочин стосовно зазначених земельних ділянок, які були предметом домовленості між нею та спадкодавцем ще за його життя.

Після смерті ОСОБА_3 позивачка неодноразово зверталася до його спадкоємці - відповідачки у справі, з проханням оформити спадкові права та укласти належним чином договір купівлі-продажу земельних ділянок, щодо яких між ними було досягнуто згоди за життя спадкодавця. Всі істотні умови договору між ОСОБА_1 та спадкодавцем було погоджено, а також повністю виконано позивачкою свої зобов`язання, зокрема щодо передачі коштів.

Однак відмова відповідачки завершити спадкову процедуру після смерті її чоловіка унеможливлює укладення та державну реєстрацію договору купівлі-продажу, що, у свою чергу, позбавляє ОСОБА_1 можливості законно володіти, користуватися та розпоряджатися придбаними нею земельними ділянками як їх власник.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 49), якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 51), в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 12.03.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельних ділянок загальною площею 0,87 га, які розташовані на території сіл Малий та Великий Раковець, контури № 1218, № 609 та № НОМЕР_1 .

Вказані земельні ділянки були отримані ОСОБА_3 взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071283, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405 і які в подальшому були виділені в натурі та передані в приватну власність згідно схеми розпаювання на території с. Малий Раковець та с. Великий Раковець на підставі розпоряджень Іршавської районної державної адміністрації від 27.11.1997 за № 405 (а. с. 27) та від 26.11.1999 року за № 461, а також на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 30.01.2006 року за № 49 (а. с. 28), в тому числі гр. ОСОБА_3 земельні ділянки загальною площею 0,87 га на території АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 15-16). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через шість місяців після виготовлення технічної документації на земельні ділянки, отримання кадастрових номерів та всіх необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 12.03.2012 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень, який, відповідно, передав позивачці первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_3 помер, про що виконкомом Великораковецької сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 , актовий запис № 22 (а. с. 18). Відповідачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є дружиною померлого, що стверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_3 (а. с. 19).

ОСОБА_2 фактично є єдиною особою, яка прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3 , зокрема, на земельні ділянки, що були отримані ним взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071283.

Відповідачка ОСОБА_2 , як єдиний спадкоємець відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 , відмовляється вчиняти необхідні дії для належного оформлення своїх спадкових прав на земельні ділянки, посилаючись на відсутність коштів. Така бездіяльність фактично позбавляє позивачку належним чином оформити правочин стосовно зазначених земельних ділянок, які були предметом домовленості між нею та спадкодавцем ще за його життя.

Після смерті ОСОБА_3 позивачка неодноразово зверталася до його спадкоємці - відповідачки у справі, з проханням оформити спадкові права та укласти належним чином договір купівлі-продажу земельних ділянок, щодо яких між ними було досягнуто згоди за життя спадкодавця. Всі істотні умови договору між ОСОБА_1 та спадкодавцем було погоджено, а також повністю виконано позивачкою свої зобов`язання, зокрема щодо передачі коштів.

Однак відмова відповідачки завершити спадкову процедуру після смерті її чоловіка унеможливлює укладення та державну реєстрацію договору купівлі-продажу, що, у свою чергу, позбавляє ОСОБА_1 можливості законно володіти, користуватися та розпоряджатися придбаними нею земельними ділянками як їх власник.

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 82223108 від 15.08.2025 року спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , заводилася на ім`я ОСОБА_2 , спадкова справа № 53434211 (а. с. 47, 79).

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 12 березня 2012 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 0,87 га, отриманих взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071293, які в подальшому були виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території сіл Малий та Великий Раковець, контури № 1218, № 609 та № 798.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності на земельні ділянки загальною площею 0,87 га, отримані взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0071293, які в подальшому були виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар