Номер провадження 2/754/5381/25
Справа № 754/7583/25
У Х В А Л А

Іменем України

07 жовтня 2025 року м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коваленко І.І.

за участю секретаря судового засідання Гуцул Д.Г.

за участю позивача ОСОБА_1

за участю представника позивача ОСОБА_2

розглянув у відкритому підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-Клінт", Товариства з обмеженою відповідальністю "Грасса Груп", Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Строй - 3", Обслуговуючого Кооперативу "Житловий Комплекс "Преспектива", Київської міської ради про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва,

УСТАНОВИВ:

08 травня 2025 року Позивач надіслав до Суду позовну заяву, у якому просить визнати за ним майнові права на об?єкт нерухомості, розташований в об?єкті капітального (незавершеного) будівництва за будівельною адресою АДРЕСА_1 , однокімнатну квартиру N? 217 загальною площею 37,12 м2 , що знаходиться на 21 (двадцять першому) поверсі у 3 секції 25 поверхового будинку житлового комплексу "Преспектива", на земельній ділянці з кадастровим номером :62:096:0031, яка є комунальною власністю територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради і перебуває у оренді (строковому платному користуванні) товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Строй-3" та обслуговуючого кооператива "Житлового комплексу "Преспектива"".

Позов подано на захист майнових прав і мотивований тим, що ОСОБА_1 сплатив ТОВ "Київмонтажбуд" кошти у розмірі 482 560,00 грн, що складає 100 % вартості майнових прав об`єкта нерухомості, на виконання договору №КМБ/03/286 купівлі продажу майнових прав від 11 березня 2017 року, що був укладений між ТОВ "Глобал строй-3", ТОВ "Київмонтажбуд" та ОСОБА_1 . Надалі ТОВ "Євро-Клінт" було замінено на підставі ТОВ "Грасса Груп" на підставі додаткової угоди про заміну сторони у зобов`язанні до купівлі продажу майнових прав.

Продавець не передав квартиру до 4 кварталу 2017 року. Замовник будівництва ТОВ "Глобал Строй-3" не забезпечив введення будинку в експлуатацію. Будівництво припинено. Наказом Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 11.12.2017р. №402 скасовано реєстрацію декларації від 22.11.2016р. № КВ 24 про початок виконання будівельних робіт "Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 " та реєстрацію декларації від 24.03.2017р. № КВ 36 про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності "Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 ", а Рішенням Господарського суду м. Києва від 24 травня 2018 року у справі 910/28188/14 ТОВ "Глобал Строй-3" зобов`язано знести об`єкт самочинного будівництва "реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 ", як самочинно збудований на земельній ділянці та привести земельну ділянку у попередній стан. Тому Позивач вважає, що існує реальна загроза на отримання майнових та оформлення права власності.

21 травня 2025 року Суд постановив ухвалу про відкриття провадження у справі.

21 травня 2025 року Суд відмовив Позивачу у забезпеченні позову.

24 серпня 2025 року до Суду від Київської міської ради надійшли письмові пояснення

08 липня 2025 року Суд у підготовчому засіданні роз`яснив Позивачу, що відповідати за позовом має особа, яка оспорює та не визнає право Позивача, і що пред`явлення позову до неналежного відповідача (неналежного складу відповідачів) є самостійною підставою для відмови в позові.

21 липня 2025 року Позивач заявив клопотання про залучення до участі у справі співвідповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю "Глобал Строй - 3", Обслуговуючий Кооператив "Житловий Комплекс "Преспектива", Київську міську раду, оскільки саме ці особи не визнають та порушують права Позивача квартиру.

24 липня 2025 року Суд задовольнив клопотання Позивача та залучив до участі у справі як співвідповідача вищевказаних осіб. Крім того за клопотанням представника Позивача залишив без розгляду клопотання про: виклик свідків, письмове опитування учасників справи, витребування доказів.

08 вересня 2025 року Суд залишив без розгляду додаткові пояснення, що подані 12 серпня 2025 року, оскільки вони не стосуються обставин, що входять в предмет доказування.

07 жовтня 2025 року Суд за клопотанням представника Позивача долучив до матеріалів справи докази, а саме адвокатський запит з вимогою включення Позивача до списку осіб, які мають майнові права на обєкт нерухомості за адресою: м. Київ, вул. Т.Драйзера 40.

Поизвач та його представник не заперечували щодо закриття підготовчого судового засідання та призначення справи до судового розгляду по суті.

Відповідачі в підготовче судове засідання не з`явилися без повідомлення причин неявки. Підстави для відкладення підготовчого судового засідання відсутні.

Відповідно до статті 189 ЦПК України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

На виконання вимог частини частини другої статті 197 ЦПК України судом було здійснено визначені у вказаній нормі дії, необхідні для забезпечення правильного та своєчасного розгляду справи по суті шляхом розгляду та вирішення заявлених учасниками клопотань, долучення доказів.

У підготовчому судовому засіданні встановлено, що спір між сторонами до судового розгляду не врегульований, підстав для залишення позовної заяви без розгляду або закриття провадження у справі немає.

За наведених обставин, Суд вважає за можливе за результатами підготовчого судового засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті відповідно до пункту 3 частини другої статті 200 ЦПК України.

Керуючись статтями 189,197, 200 ЦПК України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

Закрити підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-Клінт", Товариства з обмеженою відповідальністю "Грасса Груп", Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Строй - 3", Обслуговуючого Кооперативу "Житловий Комплекс "Преспектива", Київської міської ради про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва.

Призначити справу до судового розгляду по суті на 24 жовтня 2025 року о 10:30 годин у приміщенні Деснянського районного суду м. Києва (м. Київ, пр. Червоної Калини, 5-В, каб. № 18).

Справу розглядати суддею одноособово.

Встановити порядок дослідження доказів: надання вступного слова учасникам справи, з`ясування обставин, на які учасники посилаються як на вимогу своїх підстав та заперечень, дослідження письмових доказів.

Про час і місце судового засідання повідомити учасників справи.

Роз`яснити сторонам у справі:

- можливість подання заяв та клопотань, пов`язані з розглядом справи, які не були заявлені з поважних причин у підготовчому провадженні відповідно до ст. 222 ЦПК України. Суд залишає без розгляду заяви та клопотання, які без поважних причин не були заявлені в підготовчому провадженні або в інший строк, визначений судом.

- право звернення до суду з заявою про розгляд справи без їх участі на підставі наявних у справі матеріалів.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://ds.ki.court.gov.ua

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Інна КОВАЛЕНКО