Справа №751/4952/25
Провадження №2/751/1551/25
29 вересня 2025 року місто Чернігів
Новозаводський районний суд міста Чернігова
в складі: головуючого - судді Діденко А. О.
при секретарі Рак Я.М.
учасники справи:
позивач Дочінє підприємство«СПУ» ПрАТ «Чернігівоблбуд»
представник позивача Скрипко-Бічук Ірина Сергіївна
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернігова в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства «СПУ» ПрАТ «Чернігівоблбуд» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за проживання у гуртожитку та житлово-комунальні послуги,
Встановив:
І. Стислий виклад позиції позивача
ДП «СПУ» ПрАТ «Чернігівоблбуд» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення солідарно заборгованості за проживання у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 та заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2022 по 31.05.2025 в розмірі 61 496 грн 00 коп, а також понесених судових витрат.
Заявлені вимоги обґрунтовує тим, що ПрАТ «Чернігівоблбуд» є власником гуртожитку по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу державного комунального майна від 27.07.1994. Вказаний гуртожиток перебуває у господарському віданні та управлінні позивача Дочірнього підприємства «СПУ» ПАТ «Чернігівоблбуд».
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі
Новозаводський районний суд міста Чернігова ухвалою від 06 червня 2025 року відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
У судовому засіданні представник позивача не була присутня, про день, час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому порядку та надала суду заяву про розгляд справи без її участі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі у судове засідання не прибули, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому порядку, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило, про причини неявки в судове засідання суд не повідомили, відзив на позовну заяву не подали.
З урахуванням вищевикладеного, судом 29.09.2025 постановлена ухвала про заочний розгляд справи, відповідно до положень ч. 4 ст. 223, ст.ст. 280-281 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин
Як встановлено судом на підставі договору оренди майна від 02.11.2009 (а.с. 7-8), ЗАТ «Чернігівоблбуд» передало в оренду майно ДП «СПУ» ЗАТ «Чернігівоблбуд», зокрема згідно Акту прийому-передачі основних фондів в оренду і гуртожиток по АДРЕСА_2 . (а.с. 9)
Із копії договору оренди (найма) приміщення № 122 від 04.08.2010 укладеного між ДП «СПУ» ЗАТ «Чернігівоблбуд» та ОСОБА_2 , вбачається надання у платне тимчасове користування приміщення для житла за адресою: АДРЕСА_3 . (а.с. 13-14)
Згідно копії додатку до Договору оренди № 122 від 04.08.2010, орендна плата на момент підписання Договору становить 400 (чотириста) грн на місяць. Перелік осіб, які вселяються в приміщення - ОСОБА_1 дочка. (зворот а.с. 14)
Відповідно до п. 3.1 Договору, плата за оренду приміщення договірна.
Відповідно до п.3.2 Договору, орендна плата вноситься Орендарем шляхом перерахування на поточний рахунок наперед на наступний місяць не пізніше 30 числа поточного місяця.
Відповідно до п. 6.1 вказаного Договору, за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на момент заборгованості за кожний день просрочки.
Рішення міської ради від 23 грудня 2021 року № 15/VIII-13 "Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2022 рік", міська рада вирішила, встановити мінімальну вартість місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2022 рік на рівні 12,62 грн. (а.с. 24-27)

Відповідно до Рішення Чернігівської міської ради від 23 грудня 2022 року № 26/VIII-17 "Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2023 рік", міська рада вирішила, встановити мінімальну вартість місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2022 рік на рівні 16,26 грн. (а.с. 29-31)

Згідно копії рішення міської ради від 8 лютого 2024 року № 37/VIII-37 міська рада вирішила продовжити дію рішення Чернігівської міської ради від 23 грудня 2022 року №26/VIII-17 Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Чернігові на 2023 рік».( а.с. 33-35)

Як вбачається з копії рішення Чернігівської міської ради від 8 лютого 2024 року № 37/VIII-21 "Про перейменування вулиць в м. Чернігові", вулицю Толстого перейменовано на вулицю Олександра Довженка. (а.с. 58)

Згідно з розрахунком заборгованості за проживання у гуртожитку ОСОБА_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , борг за період з 01.01.2022 по 31.05.2025 складає 59996 грн: за 2022 рік 7583 грн, за 2023 рік 18827 грн, за 2024 рік 19282 грн, за 2025 рік - 13703 грн (а. с. 17-18).

06.01.2024 ДП «СПУ» ПрАТ «Чернігівоблбуд» надсилав ОСОБА_1 попередження, що в разі непогашення боргу по орендній платі до 01.02.2024, вони змушені будуть розірвати Договір оренди і звернуться до суду про примусове стягнення заборгованості (а.с. 38)

ДП «СПУ» ПрАТ «Чернігівоблбуд» направляв відповідачу ОСОБА_1 лист - претензію щодо наявності заборгованості у розмірі 46293 грн та її сплати в добровільному порядку до 20.02.2025, або укласти з надавачем послуг договір реструктуризації боргу. (а. с. 39).

ІV. Норми права, які застосував суд, та оцінка аргументів сторін

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 130 ЖК України порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається договором, що укладається перед вселенням на надану жилу площу в гуртожитку на підставі спеціального ордера відповідно до Примірного положення про користування жилою площею в гуртожитках, що затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 20 червня 2018 року № 498 «Про затвердження Примірного положення про користування гуртожитками», дія Положення поширюється на всі гуртожитки незалежно від форми власності. Особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання відповідно до договору. Розмір плати за проживання в гуртожитку визначається відповідно до розрахунку, затвердженого власником гуртожитку. Плата за проживання у гуртожитку включає: витрати на оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком,послуги зпостачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу природногогазу,електричної енергії, послуги зповодження зпобутовими відходами); інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання та організації побуту.

Відповідно до п.11 Примірного положення про користування гуртожитками, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 червня 2018 року № 498, наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зобов`язані своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом.

Пунктом 15 Примірного положення про користування гуртожитками, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20червня 2018року №498 передбачено,що особи,які проживають у гуртожитку на умовах договору найму(оренди),вносять плату за таке проживання відповідно до умов договору. Плата за проживання у гуртожитку включає: витрати на оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком, послуги з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу природного газу,електричної енергії,послуги з поводження з побутовими відходами); інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання (утримання майна гуртожитку, зазначеного в абзаці першому пункту 14 цього Положення) та організації побуту (заміна, прання, дезінфекція постільних речей тощо у разі їх видачі).

Статтею 66 ЖК України встановлено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку).

Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Згідно зі статтею 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно із частиною першою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (частина третя статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Частиною 3 ст. 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

За змістом ч. 1, 3 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

За змістом ч. 1 ст. 816 ЦК України у договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов`язків щодо користування житлом.

Як встановлено судом, між ДП «СПУ» ЗАТ «Чернігівоблбуд» та ОСОБА_2 укладений договір оренди (найма) приміщення №122, відповідно до умов якого позивач надав за плату для тимчасового користування відповідачу приміщення для житла за адресою: АДРЕСА_3 .

Проте відповідачі не виконали умови договору у повному обсязі, лише періодично та не в повному обсязі проводилась оплата за проживання та за надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість.

Згідно із частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 70-80 ЦПК України.

Будь-яких доказів на спростування наданих позивачем розрахунків заборгованості відповідачами не надано, як і не надано доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за оренду приміщенні та надані житлово-комунальні послуги.

Враховуючи те, що відповідачі належним чином не вносили плату за оренду кімнати, комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості, не надали суду доказів на спростування вказаної заборгованості та її розміру, чи доказів того, що заборгованість виникла не з їх вини, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність їх задоволення.

V. Розподіл судових витрат

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Статтею 137 ЦПК України врегульовано порядок розподілу витрат на професійну правничу допомогу.

Згідно з частинами 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Так, у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір обґрунтованим.

Правнича допомога позивачу надавалася на підставі договору про надання правничої допомоги від 26.02.2025 адвокатом Скрипко-Бічук І.С. (а.с. 59-60,61,62).

Позивач сплатив на користь адвоката 21 000 грн за надання правничої допомоги, що підтверджується платіжною інструкцією № 49 від 27.02.2025 (а.с. 63).

Суд, з урахуванням задоволення позовних вимог, складності справи, спрощеного порядку її розгляду, обсягом виконаних адвокатом робіт, часом, витраченим адвокатом на виконання таких робіт, з урахуванням принципу розумності та справедливості, вважає необхідним зменшити розмір витрат на правничу допомогу та стягнути з відповідачів на користь позивача витрати на правничу допомогу у розмірі 5 000 гривень.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 12-13, 19, 81, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 280-289, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 22, 23, 319, 1166, 1167, 1192 ЦК України, суд

Вирішив:

Позов Дочірнього підприємства «СПУ» ПрАТ «Чернігівоблбуд» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за проживання у гуртожитку та житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Дочірнього підприємства «СПУ» ПрАТ «Чернігівоблбуд» заборгованість за проживання у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 та заборгованость за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2022 по 31.05.2025 у розмірі 61 496 (шістдесят одну тисчу чотириста дев`яносто шість) грн 00 коп.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Дочірнього підприємства «СПУ» ПрАТ «Чернігівоблбуд» судові витрати у розмірі 3 028 грн судового збору та 5 000 грн витрат на правничу допомогу, а всього 8 028 (вісім тисяч двадцять вісім) грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 06.10.2025.

Позивач Дочірнє підприємство «СПУ» ПрАТ «Чернігівоблбуд» (місцезнаходження: вул. Олександра Довженка, буд. 138-А, м. Чернігів, 14014, )

Відповідач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 )

Суддя А. О. Діденко