Справа № 559/3161/25
Провадження № 2/559/1224/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2025 року місто Дубно

Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Макеєва С.В.

секретаря судового засідання Франчук А.О.,

розглянувши в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Вишковська Валентина Іванівна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позицій сторін.

представник позивача ОСОБА_1 адвокат Вишковська Валентина Іванівна звернулась до суду з позовом до ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 36537, 20 грн. Позовні вимоги обґрунтовує наступним.

ОСОБА_1 , відповідно до Додаткової угоди №б/н від 24.12.2021, передала орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :05:015:0898, що знаходиться на території Миколаївської сільської ради Дубенського району Рівненської області, площею 1, 8408 га, строком на 7 років.Відповідно до п.4.1 вказаної угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 18268, 60 грн. за повний рік оренди. Згідно умов Додаткової угоди, п. 4.4, орендар зобов`язується сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного року у грошовій сумі 18268, 60 грн. за повний рік оренди. Однак, орендна плата за 2023 рік та 2024 рік позивачу не виплачена, а звернення до відповідача з вимогою виплати орендної плати залишилися не виконаними. Таким чином у Відповідача перед Позивачем існує заборгованість у розмірі 36537, 20 грн., яку просить стягнути.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 15.08.2025 відкрито спрощене позовне провадження по справі без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідно до ч. 4 ст. 248 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

Згідно Додаткової угоди №б/н до Договору оренди землі від 24.12.2021, ОСОБА_1 передала орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :05:015:0898, що знаходиться на території Миколаївської сільської ради Дубенського району Рівненської області, площею 1, 8408 га, строком на 7 років.Відповідно до п.4.1 вказаної угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 18268, 60 грн. за повний рік оренди. Згідно п. 4.4 Додаткової угоди, орендар зобов`язується сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного року (а.с. 7-8).

04.05.2025 ОСОБА_1 направлялаорендарю Товариству з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» заяву з вимогою виплатити їй несплачену орендну плату за 2023-2024 роки (а.с. 9-10, 11).

Як свідчить довідка до акта огляду МСЕК серії 12ААГ №284293, ОСОБА_1 є особою з інвалідністю 2 групи ,інвалідність встановлена безтерміново (а.с. 12).

IV. Норми права, які застосував суд.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Кореспондує зазначеній статті ЦК України стаття 193 ГК України, яка вказує, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

V. Мотивована оцінка і висновки суду.

Суд зазначає, що правочин вчиняється особою на підставі вільного волевиявлення та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Таким чином, після підписання сторонами договору оренди він вважається укладеним і з цього часу у сторін виникають права та обов`язки за договором оренди землі. Одним з основних обов`язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

В даному випадку підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивачки, є Договір оренди земельної ділянки та додаткова угода до неї, де чітко визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у визначеному розмірі за повний рік оренди до 31 грудня. Відповідач належним чином не виконав свого обов`язку та не сплатив позивачці орендну плату за користування належною їй ділянкою, у зв`язку з чим позивачка змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Отже, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Відповідно до ч.6 ст. 141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Враховуючи, що позивачка звільнена від сплати судового збору на підставі п. 7 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», з відповідача підлягає стягненню в дохід держави судовий збір в розмірі 1211, 20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 82, 89, 95, 141, 247, 263, 264, 352, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

позов задовольнити: стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за землю за 2023-2024 роки в розмірі 36537 (тридцять шість тисяч п`ятсот тридцять сім) грн. 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» в дохід держави (в особі Державної судової адміністрації України) судовий збір у розмірі 1211 (одна тисячі двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Рівненського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса:АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», місцезнаходження: провулок Центральний, 1, м. Дубно Рівненської області,

Суддя: С.В. Макеєв