Справа №303/3000/25
2/303/1042/25
ряд. стат. звіту №35
15 жовтня 2025 року м. Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
в особі головуючого-судді Мирошниченка Ю.М.
при секретарі Лукач К.М.
розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території, -
Позивач ОСББ «Закарпатська 6» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Позов мотивований тим, що протоколом №1 установчих зборів ОСББ «Закарпатська 6» по АДРЕСА_1 від 18.05.2019 року прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6». Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 23.05.2019 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6», про що зроблено запис №1 232 102 0000 004554. Відповідач ОСОБА_1 є власником приміщення квартири АДРЕСА_2 , яке належить їй на праві приватної власності, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.04.2025 року. пунктом 7 протоколу № 1 установчих зборів співвласників ОСББ «Закарпатська 6» прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску (платежу) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 2 грн. 80 коп. загальної площі квартири. Пунктом 2 протоколу №4 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6», прийнято рішення про зміну розміру щомісячного цільового внеску на управління багатоквартирна будинком та встановлення його в розмірі 4 (чотири) гривні за 1 м2 загальне площі квартири. Рішення співвласників даного багатоквартирного будинку, оформлене протоколами є чинними та в судовому порядку не оскаржувалися. Однак, відповідач ухиляється від сплати платежів, станом на 31.03.2023 року, заборгованість ОСОБА_1 по сплаті по нарахуванням внесків співвласників ОСББ «Закарпатська 6» щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території становить 6454 гривень.
Представник позивача Кізік Г.В. в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не повідомила.
Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.
Судом встановлено, що пунктом 7 протоколу № 1 установчих зборів співвласників ОСББ «Закарпатська 6» прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску (платежу) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 2 грн. 80 коп. загальної площі квартири.
Пунктом 2 протоколу №4 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6», прийнято рішення про зміну розміру щомісячного цільового внеску на управління багатоквартирна будинком та встановлення його в розмірі 4 (чотири) гривні за 1 м2 загальне площі квартири.
Також встановлено, що відповідно до протоколу № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6» від 18.05.2019 року затверджено статут вказаного об`єднання.
Згідно з п.п. 1, 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Закарпатська 6» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Закарпатська 6» до виключної компетенції загальних зборів належить, у тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Одночасно судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником житлового приміщення АДРЕСА_3 . Загальна площа квартири становить 36,60 кв.м. Вказане підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
Згідно з ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
За приписами ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В свою чергу згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання, зокрема, має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Аналіз зазначених вище норм законодавства свідчить про те, що відповідачка ОСОБА_1 , як власнила квартири, зобов`язана сплачувати внески за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі, що затверджуються загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку.
Однак, як вбачається з матеріалів справи, в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків, як власника квартири в будинку, для обслуговування якого створене об`єднання співвласників, а саме, систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів, утворилась заборгованість яка станом на 31.03.2025 року становить 6454гривень, що також підтверджується довідкою від 11.04.2025 № 4/04.
Підсумовуючи наведене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, враховуючи обов`язок власника майна брати участь у витратах на управління та утримання такого майна, суд приходить до висновку про стягнення відповідача заборгованості в розмірі 6454 гривень.
Щодо вимог про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає наступне.
Ст. 137 ЦПК України детально описує порядок визначення та відшкодування вказаних витрат. Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до ч. 4ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу надано: копію договору № 16/04/25 про надання юридичних послуг від 14.04.2025 року, додаткову угоду №16/04/25 від 14.04.2025 року; акт про прийняття передачі наданих послуг від 17.04.2025 року № 12/25 та платіжну інструкцію №24 від 15.04.2025 року, з яких слідує, що вартість наданої правничої допомоги становить 3500 гривень.
Дослідивши, подані на підтвердження надання позивачу правової допомоги та її розміру, документи, враховуючи складність справи, значення справи для сторони, з урахуванням вимог розумності та справедливості, суд дійшов висновку, про задоволення заявлених витрат в повному обсязі.
Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений ним судовий збір в розмірі 3 028,00 гривень.
Керуючисьст.ст. 2, 3, 10, 12, 13, 18, 76-81, 263-265, 279, 280, 289, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 319, 322 ЦК України, суд,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по нарахуванню внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6» заборгованость по внескам співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 6454 (шість тисяч чотириста п`ятдесят чотири) гривні.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6», сплачений судовий збір в розмірі 3 028,00 (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6» витрати на правову допомогу в сумі 3 500 (три тисячі п`ятсот) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржено до Закарпатського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закарпатська 6» (89600, вул.Закарпатська, 6, м.Мукачево, Закарпатська область, ідентифікаційний код юридичної особи 43015701).

Відповідач: ОСОБА_1 , останнє відоме місце проживання АДРЕСА_4 .

Рішення суду виготовлено 15 жовтня 2025 року.

Головуючий Юрій Мирошниченко