Справа № 581/694/25
Провадження № 2/581/389/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

14 жовтня 2025 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки, індексу інфляції, 3% річних

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У серпні 2025 року представник позивача, адвокат Василець С.О., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок загальною площею 2,2846 га (кадастровий номер: :02:002:0245) та 0,3417 га (кадастровий номер: :02:002:0190), які 18 листопада 2013 року строком на 4 роки передала в оренду ТОВ «ЛАН-123», зі сплатою орендної плати у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки такої земельної ділянки за земельну ділянку площею 2,2846 га 2470 грн 72 коп за рік та за земельну ділянку площею 0,3417 га 36 грн 30 коп за рік, підписавши відповідні договори оренди землі. 01 червня 2015 року ОСОБА_1 уклала додаткові договори до вказаних договорів, якими змінено строк дії договорів, а саме договора укладено на 11 років, розмір орендної плати збільшено до 7%, який становив за земельну ділянку площею 0,3417 га 5400 грн 65 коп за один повний рік та за земельну ділянку площею 0,3417 га 79 грн 34 коп за один повний рік. У наступному у зв`язку з закінченням строку дії договорів оренди землі від 18 листопада 2013 року та додаткових договорів від 01 червня 2015 року до них, договірні відносини між сторонами були припинені і 05 грудня 2024 року право оренди щодо таких земельних ділянок було припинено шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав від 11 грудня 2024 року. Зазначив, що після припинення ТОВ «ЛАН-123» як юридичної особи в результаті реорганізації корпоративні права перейшли до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА». Також, зазначив, що за період дії договорів оренди відповідачем орендна плата виплачувалась щороку, однак за період з 01 січня 2023 року по 18 листопада 2024 року орендна плата на загальну суму 12675 грн 36 коп відповідачем не виплачена. Крім того, зазначив, що відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, у зв`язку з чим відповідач має сплатити на користь позивача інфляційних збитків від простроченої суми заборгованості по орендній платі за період з 01 січня 2023 року по 18 листопада 2024 року - 1627 грн 96 коп та три проценти річних від простроченої суми заборгованості по орендній платі за період з 01 січня 2023 року по 18 листопада 2024 року - 439 грн 00 коп. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки після утримання належних сум податків та зборів заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками на загальну суму 11636 грн 69 коп, із них: заборгованості по орендній платі за період з 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року у розмірі 5293 грн 67 коп, заборгованості по орендній платі за період з 01 січня 2024 року по 18 листопада 2024 року у розмірі 4696 грн 51 коп, інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 1003 грн 85 коп, інфляційних збитків за порушення строків виплати орендної плати за період з 01 січня 2024 року по 18 листопада 2024 року у розмірі 293 грн 32 коп, три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 260 грн 02 коп, три проценти річних за порушення строків виплати орендної плати за період з 01 січня 2024 року по 18 листопада 2024 року у розмірі 89 грн 32 коп, а також понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору та 5000 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Представник відповідача Литвиненко Д.Г. 03 жовтня 2025 року у поданому до суду клопотанні визнала заявлені у позовній заяві вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «ДРУЖБА-НОВА» про стягнення орендної плати у заявленому позивачем розмірі. Також, відповідно до ч.1 ст. 142 ЦПК України просила вирішити питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. У випадку, якщо суд дійде до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, прохала суд зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (а.с.49-50).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою судді місцевого суду від 02 вересня 2025 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 14 жовтня 2025 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Капустинці Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.8,9).

ОСОБА_1 у листопаді 2013 року отримала свідоцтво про право власності: індексний номер 12936582, відповідно до якого, їй передана у приватну власність земельна ділянка площею 2,2846 га, яка розташована на території Капустинської сільської ради, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та свідоцтво про право власності: індексний номер 12927508, відповідно до якого, їй передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,3417 га, яка розташована на території Капустинської сільської ради, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.17,18,19,20).

18 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАН-123» укладено договір оренди землі, на підставі якого позивачка передала зазначеному товариству у користування строком на 4 роки земельну ділянку загальною площею 2,2846 га (кадастровий номер: :02:002:0245), у тому числі 2,2846 га рілля. Згідно з п.9,10,11, 12,13,14, 34,43 орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі в розмірі 2470 грн 72 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється письмово; розмір орендної плати переглядається не частіше нід один раз на два роки у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності після його підписання сторонами, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (а.с.21-22,23,24).

01 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАН-123» укладено додатковий договір до договору оренди землі № 17387640 від 05 лютого 2014 року, яким внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 11 років, та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 5400 грн 65 коп, договір вважається укладеним після його підписання та стає невід`ємною частиною договору (п.2,4 додаткового договору) (а.с.25,26).

Рішенням державного реєстратора Сліпченко О.В. реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 05 лютого 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «ЛАН-123» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,2846 га, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - 10667830, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення договору оренди землі від 18 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАН-123»; рішенням державного реєстратора Нікітенка П.В. Виконавчого комітету Новосуханівської сільської ради Сумського району Сумської області від 24 травня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «ЛАН-123» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,2846 га, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - 35354278, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення додаткового договору від 01 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАН-123» (а.с.24,26).

Також 18 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАН-123» укладено договір оренди землі, на підставі якого позивачка передала зазначеному товариству у користування строком на 4 роки земельну ділянку загальною площею 0,3417 га (кадастровий номер: :02:002:0190), у тому числі 0,3417 га рілля. Згідно з п.9,10,11, 12,13,14, 34,43 орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі в розмірі 36 грн 30 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється письмово; розмір орендної плати переглядається не частіше нід один раз на два роки у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності після його підписання сторонами, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (а.с.27-28,29,30).

01 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАН-123» укладено додатковий договір до договору оренди землі № 17136966 від 31 січня 2014 року, яким внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 11 років, та встановлено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 79 грн 34 коп, договір вважається укладеним після його підписання та стає невід`ємною частиною договору (п.2,4 додаткового договору) (а.с.31,32).

Рішенням державного реєстратора Сліпченко О.В. реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 31 січня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «ЛАН-123» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,3417 га, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - 10509622, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення договору оренди землі від 18 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАН-123 та додаткового договору від 01 червня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ЛАН-123» (а.с.30,32).

Згідно з витягами із Державного реєстру фізичних осіб-платників податків, складеного на ім`я ОСОБА_1 , за 2023 рік зазначеному платнику податків нараховано доходів у виді орендної плати за землю від орендаря СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» у розмірі 6575 грн 98 коп (надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду) за 2024 рік у розмірі 5803 грн 40 коп (надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду) (а.с.36-37,58-59).

Відповідно до виписки про рух коштів по банківському рахунку ОСОБА_1 за період із 01 січня 2023 року по 09 жовтня 2025 року, виплата орендної плати за користування земельними ділянками за 2023-2024 року ТОВ «ДРУЖБА-НОВА» позивачу не проводилася (а.с.62-73).

У результаті реорганізації ТОВ «ЛАН-123», корпоративні права перейшли до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (а.с.10-16).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення несплаченої орендної плати за користування земельними ділянками у 2023 році, частині 2024 року на підставі відповідних договорів оренди землі (з додатковими договорами до них) із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок, стягнення на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за період із 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року та з 01 січня 2024 року по 18 листопада 2024 року із урахуванням індексів інфляції двох земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинні бути діючі договори оренди землі з додатковими договорами до них (п.9,10,11 діючих між сторонами спору договорів оренди землі від 18 листопада 2013 року, п.9.1, 9.4, 9.5 додаткових договорів до цих договорів від 01 червня 2015 року). Пункти 9.1 додаткових договорів від 01 червня 2015 року передбачає те, що орендна плата за земельну ділянку площею 2,2846 га встанровлюється в розмірі 5400 грн 65 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, за земельну ділянку площею 0,3417 га 79 грн 34 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю, орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня, за який виплачується орендна плата. Разом із цим, у п. 9.4 додаткових договорів до договорів оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сторонами в укладених та діючих договорах не обумовили порядку перегляду один раз на два роки розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок, договора набирають чинності після підписання їх сторонами та право оренди земельних ділянок підлягає державній реєстрації відповідно до закону (пп.13,43 договору оренди землі). Згідно з підпунктами 34 договорів оренди землі зміна їх умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Позивачка протягом 2023, 2024 років з вимогою до орендаря про зміну умов договорів у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

На думку суду, аналіз норм вищенаведених договорів оренди землі підтверджує те, що сторони не пов`язували автоматичну зміну розміру орендної плати (остання встановлена сторонами у договорах у фіксованому грошовому еквіваленті для її щорічної сплати орендарем орендодавцю) в залежність від збільшення індексів інфляції, відповідні зміни до договорів сторонами не вносилися. Разом із цим, сторони в укладених договорах досягли домовленостей про обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладених договорів оренди землі (додаткових договорів до них), відповідач у порушення п.п. 9-11 договорів оренди землі, п.п.9.1, 9.4, 9.5 додаткових договорів до договорів оренди земді повно та своєчасно до 31 грудня 2023 року та до 18 листопада 2024 року, та протягом часу розгляду даної справи не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за період із 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року у сумі 6575 грн 99 коп із урахуванням коефіціентів індексації нормативної грошової оцінки двох земельних ділянок за 2015-2023 роки (сума заборгованості по орендній платі за 12 місяців 2023 року = 5400.65 грн+79.34 * 1.2 = 6575,99 грн) (без відрахування податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту) та за період із 01 січня 2024 року по 18 листопада 2024 року у сумі 6099 грн 37 коп із урахуванням коефіціентів індексації нормативної грошової оцінки двох земельних ділянок за 2015-2023 роки (сума заборгованості по орендній платі за 10 місяців і 18 днів 2024 року = 5400,65 грн+79.34 * 1.2 * 1.051*323 дні/366 дні = 6099,99 грн) (без відрахування податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Факт несплати орендної плати за 2023 рік, частину 2024 року відповідач визнав у письмовому клопотанні (а.с.49-50). Саме ці правильно обраховані судом договірні розміри орендної плати після утримання належних сум податків та зборів за період із 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року та з 01 січня 2024 року по 18 листопада 2024 року дії договору оренди землі у 2023 році, частково у 2024 році, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді майнового інтересу на отримання орендної плати також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки така виплата є прибутком для позивача, яка випливає із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки з додатковою угодою (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84), п. 79 рішення Суду від 16 листопада 2004 року у справі «Брункрона проти Фінляндії», п. 48-53 рішення Суду від 26 квітня 2011 року у справі «Ді Марко проти Італії»).

2. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік, частину 2024 року за дві орендовані земельні ділянки площами 2,2846 га та 0,3417 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути у межах заявлених позовних вимог обрахований із боргу по орендній платі за 2023, 2024 роки індекс інфляції за період з 01 січня 2024 року по 31 серпня 2025 року, який становить в сумі 1247 грн 02 коп та за період з 01 січня 2025 року по 31 серпня 2025 року, який становить в сумі 380 грн 94 коп.

Також із відповідача на користь позивачки у межах заявлених позовних вимог підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2023 рік за період з 01 січня 2024 року по 31 серпня 2025 року, який становить в сумі 323 грн 00 коп та за період з 01 січня 2025 року по 31 серпня 2025 року, який становить в сумі 116 грн 00 коп.

При цьому, суд, із урахуванням визначених меж заявленого позову та самостійному обрахунку представником позивача орендної плати, 3 % річних та індексів інфляції після відрахування податків й зборів, уважає за необхідне у резолютивній частині даного рішення зазначити до стягнення розміру боргу, який позивач просив стягнути у прохальній частині позову саме після самостійного обрахунку ним боргу зі сплатою податків, зборів, не виходячи за межі заявлених вимог.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 1211 грн 20 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до частини 2 статті 141 ЦПК України витрати на професійну правничу допомогу у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У відповідності до частин 1,4 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надано: копію договору про надання правничої допомоги від 13 серпня 2025 року, укладеного між адвокатом Василець С.О. та ОСОБА_1 , копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю гр. Василець С.О., копія ордеру на надання правничої допомоги ОСОБА_1 адвокатом Василець С.О. (а.с.38-39,40,41).

Беручи до уваги складність справи, яка є нескладною за змістом заявлених вимог та усталеність сформованої у даній справі судової практики, обсяг виконаних адвокатом робіт по підготовці позову та процесуальних документів у ньому, ціну позову та значення справи для сторін, приймаючи до уваги при визначенні суми відшкодування реальність адвокатських витрат, їх співмірність із нескладним предметом спору, витратами часу адвоката на підготовку позову з даданими до нього розрахунками та фактично наданим послугам по досудовій підготовці матеріалів без прийняття участі у судових засіданнях по справі, розумність їх розміру, а також письмове клопотання відповідача про зменшення розміру витрат за надану правничу допомогу. Тому із урахуванням наведено вище, на підставі ч.4,5 ст.137 ЦПК України, суд уважає за необхідне зменшити заявлений до стягнення позивачем розмір цих витрат та стягнути з відповідача на користь позивачки 2500 грн 00 коп витрат за надану професійну правничу допомогу; такий висновок суду узгоджується із правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц, та із правовими висновками, сформульованими у постановах Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року (справа №815/1479/18), від 15 липня 2020 року (справа №640/10548/19), від 21 січня 2021 року (справа № 280/2635/20), у п.141-144 постанови цього суду від 29 січня 2025 року у справі № 756/1428/22.

Керуючись ст.ст. 2,3,19,23,76-89,141,258-268,274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельні ділянки, індексу інфляції, 3% річних у повному обсязі.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» на користь ОСОБА_1 5293 (п`ять тисяч двісті дев`яносто три) гривні 67 (шістдесят сім) копійок орендної плати за період із 01 січня 2023 року по 31 грудня 2023 року (із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок), 4696 (чотири тисячі шістсот дев`яносто шість) гривень 51 (п`ятдесят одну) копійок орендної плати за період із 01 січня 2024 року по 18 листопада 2024 року (із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок), 1003 (одну тисячу три) гривень 85 (вісімдесят п`ять) копійки індексів інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 293 (двісті дев`яносто три) гривень 32 (тридцять дві) копійки індексів інфляції за прострочення внесення орендної плати за період із 01 січня 2024 року по 18 листопада 2024 року, 260 (двісті шістдесят) гривень 02 (дві) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік, 89 (вісімдесят дев`ять) гривень 32 (тридцять дві) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за період із 01 січня 2024 року по 18 листопада 2024 року.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» на користь ОСОБА_1 1211 грн 20 повернення сплаченого нею при зверненні до суду з даним позовом судового збору та 2500 грн 00 коп витрат за надану професійну правничу допомогу.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА-НОВА» (місцезнаходження: вул. Кропиви Костянтина, буд № 59, с-ще Варва, Прилуцький район Чернігівська область, ).

Повне рішення суду складено 14 жовтня 2025 року.

Суддя Д. В. Бутенко