Справа №705/3526/24
2/705/615/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2025 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Годік Л.С.

при секретарі судового засідання Запорожченко О.А.

за участю:

представника позивача Прудивуса М.А.

представника відповідача(в режимі відео конференції) Поперечної А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про стягнення орендної плати, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати земельної ділянки за 2022 та 2023 роки в сумі 25000 грн., інфляційні втрати - 738,02 грн. та пеню 575,75 грн., що в загальному розмірі складає 26316,77 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.10.2015 між ПАТ «Райз-Максимко» та її матір?ю ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 1,6га з кадастровим номером :02:000:1788, строком на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 6% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до Додаткової угоди б/н від 02.01.2018 про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, яка укладена між ПрАТ «Райз-Максимко» - орендарем, ТОВ «Поділля Агропродукт» - новим орендарем та ОСОБА_2 орендодавцем, сторони погодили зміну особи орендаря в основному договорі оренди на ТОВ «Поділля-Агпропродукт» та виклали п. 9 Договору оренди в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10000 грн. за рік оренди». Також було змінено п. 5 Договору оренди на іншу редакцію та визначено, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки складає 79643 грн. Відповідно до п.5 Додаткової угоди б/н про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди від 02.01.2018 сторони домовилися, що строк дії договору - до 01.10.2022, а інші умови Договору оренди збереглися незмінними, в тому числі і п. 10 Договору оренди про те, що обчислення розміру оренди здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 14 Договору оренди «У разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення». ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та після її смерті позивач ОСОБА_1 , як її дочка та спадкоємиця першої черги спадкування, прийняла спадщина, в тому числі успадкувала і вищевказану земельну ділянку, яка перебуває в оренді у відповідача, про що отримала Свідоцтво про право на спадщину за законом від 13.12.2022. У зв?язку із введенням в Україні воєнного стану та прийняттям ЗУ від 24.03.2022 №2145-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», законодавець дозволив під час дії воєнного стану вважати поновленими на один рік без волевиявлення сторін договори оренди земельних ділянок саме щоб спростити оформлення відповідних змін для тих сторін, які бажають продовжити ці правовідносини, відповідач продовжив користуватися земельною ділянкою, площею 1,6га з кадастровим номером :02:000:1788, та отримувати з неї прибутки. Тобто, Договір оренди землі та Додаткова угода до нього від 02.01.2018 продовжували діяти до 01.10.2023. Після оформлення спадкових прав нею було надано представникові відповідача, який займається укладенням та виплатою орендної плати пайовикам, отримане нею свідоцтво про право на спадщину, її паспорт та ідентифікаційний код, з проханням виплатити їй орендну плату за 2022 2023 роки. Кілька разів вона зверталася з проханням виплатити їй кошти, після чого їй було повідомлено, що зважаючи на те, що вона не погодилася продовжувати термін дії Договору оренди землі, то виплати заборгованості їй не буде, тому за захистом своїх прав позивач вимушена звернутися до суду. З урахуванням проіндексованої орендної плати станом на 2021 рік - 12500 грн. в рік та з урахуванням строку сплати орендної плати, відповідно до п. 11 Договору оренди землі, просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 26316,77 грн., з яких: 25000,00 грн. заборгованість з орендної плати земельної ділянки за 2022 2023 роки; 738,02 грн. інфляційні втрати: 578,75 грн. пеня відповідно до п. 14 Договору оренди землі.

За вх. № 16610 від 27.06.2024 від представника відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» Кришталь О.О. надійшов відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що відповідач не визнає пред?явлених позовних вимог та заперечує проти їх задоволення, посилаючись на те, що 01.10.2015 між ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» укладений договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передала в оренду ПАТ «Райз-Максимко» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,6 га з кадастровим номером :02:000:1788. Вказаний договір укладено строком на 7 років. 02.01.2018 було укладено трьохсторонню додаткову угоду до Договору між ОСОБА_2 , ПАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Поділля Агропродукт», за умовами якої ТОВ «Поділля Агропродукт» стало новим орендарем земельної ділянки. Цією Додатковою угодою внесені зміни до Договору щодо розмірів орендної плати та нормативно-грошової оцінки. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.12.2022, яке видане приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Карайкоза Г.І. та зареєстроване в реєстрі за №5634, ОСОБА_1 є новим власником земельної ділянки площею 1,6 га, з кадастровим номером :02:000:1788. На виконання істотних умов договору оренди землі позивач, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності, зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Проте, ОСОБА_1 не повідомила відповідача про набуття права власності на вказану земельну ділянку, не дивлячись на те, що законодавством встановлений такий обов?язок. Крім того, звертаючись з даним позовом до суду, позивачем не надано жодного належного доказу стосовно заборгованості у ТОВ «Поділля Агропродукт» перед нею по орендній платі по договору оренди землі від 01.10.2015. Також відповідач зазначає, що у 2023 році він не здійснював обробіток земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :02:000:1788, площею 1,6 га, яка належить ОСОБА_1 . Тобто, відповідач не скористався своїм правом, наданим Законом України від 24 березня 2022 року, який вступив в дію з 07 квітня 2022 року, «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», відповідно до якого договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, термін користування яких закінчився після введення воєнного стану, вважаються поновленими без волевиявлення сторін на один рік без внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про поновлення. У зв?язку із зазначеним, відповідач стверджує, що не порушував істотних умов договору оренди землі стосовно сплати орендної плати позивачу, а позивач не виконала істотних умов договору оренди землі, оскільки не повідомила відповідача про набуття права власності на спірну земельну ділянку та не надала інформацію, яка б дозволила орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору. Також відповідач не погоджується із заявленим позивачем розміром витрат на правничу допомогу в розмірі 10000 грн, оскільки вважає таку суму завищеною та не пропорційною до предмета спору, з урахуванням ціни позову.

В судовому засіданні представник позивача Прудивус М.А. підтримав подану позовну заяву, просив її задовольнити, зазначивши, що позивачу, як власнику земельної ділянки відповідачем не було сплачено орендну плату за 2022, 2023 роки.

Представник відповідача Поперечна А.О. в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, посилаючись на обґрунтування зазначені у відзиві.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до положень ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з положеннями ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обгрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

01.10.2015 між ПАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі сільськогосподарського призначення площею 1,6га з кадастровим номером :02:000:1788, строком на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 6% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вказаний Договір оренди землі зареєстрований у Державному реєстрі 01.10.2015.

02.01.2018 між ПАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_2 та ТОВ «Поділля Агропродукт» було укладено Додаткову угоду б/н про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, відповідно до якої сторони погодили зміну особи орендаря в основному договорі оренди на ТОВ «Поділля Агпропродукт» та виклали п. 9 Договору оренди в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10000 грн. за рік оренди». Змінено п. 5 Договору оренди на іншу редакцію: «Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки складає 79643 грн». Відповідно до п.5 Додаткової угоди б/н про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди від 02.01.2018 сторони домовилися, що строк дії договору до 01.10.2022, а інші умови Договору оренди збереглися незмінними, в тому числі і п. 10 Договору оренди про те, що обчислення розміру оренди здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 14 Договору оренди «У разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором,справляється пеня в розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення».

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла та після її смерті позивач ОСОБА_1 , як спадкоємиця першої черги за законом, успадкувала належне їй майно, в тому числі земельну ділянку площею 1,6га з кадастровим номером :02:000:1788, з цільовим призначенням «Для ведення особистого селянського господарства», розташовану за адресою: Черкаська область, Уманський район, Громівська сільська рада, яка перебувала в оренді ТОВ «Поділля-Агропродукт», та отримала Свідоцтво про право на спадщину за законом серії НСЕ №322568.

Свідоцтво про право на спадщину за законом серії НСЕ №322568 зареєстровано у Спадковому реєстрі 30.12.2022 за №5634.

Згідно зі ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Відповідно до ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

За ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1297 ЦК України, спадкоємець який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Згідно ст. 1299 ЦК України, якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, спадкоємець зобов`язаний зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна.

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно із статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 13 Закону України «Про оренду землі», під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону).

Згідно з ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

У справі судом встановлено, що орендодавець ОСОБА_2 померла, а позивач ОСОБА_1 , як спадкоємець за законом отримала Свідоцтво про на спадщину за законом на земельну ділянку, яка перебуває в оренді у ТОВ «Поділля Агропродукт», відповідно, до неї перейшли усі права та обов`язки орендодавця за цим договором, зокрема право на отримання орендної плати.

Разом з тим, за приписами ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

До зазначеного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 30.06.2020 у справі №545/262/18.

Тобто, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

Відповідно до статті 613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку.

Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.

Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (ч.4 ст.612 ЦК України).

Таким чином, підставою для звільнення боржника від відповідальності за прострочення виконання свого обов`язку є не вчинення кредитором таких дій, до вчинення яких боржник був позбавлений можливості виконати своє зобов`язання.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем жодних доказів про те, що вона вчиняла дії, передбачені частиною 3 статті 148-1 ЗК України, суду не надано.

Неповідомлення орендодавцем про свої права на майно і не надання ним необхідних платіжних реквізитів для виплати орендної плати позбавляє орендаря змоги належним чином виконати своє зобов`язання за договором оренди, зокрема, сплатити орендної плати у встановлений договором строк.

За відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки, він не має фактичної можливості сплатити йому орендну плату, отже, не несе відповідальність за невиконання зобов`язання щодо її сплати.

Саме на позивача як нового орендодавця покладено обов`язок доведення до відповідача як орендаря інформації про перехід права власності із зазначенням: кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки; прізвища, ім`я, по батькові нового власника; місця проживання нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Зазначений висновок викладено у постанові Верховного Суду від 27 липня 2022 року у справі № 274/3707/20.

Представником позивача долучено до матеріалів справи лише копію Листа-повідомлення від 09.06.2023, адресованого позивачем ОСОБА_1 керівнику Монастирищенського відділення ТОВ «Поділля Агропродукт», зі змісту якого вбачається, що вона, як власник земельної ділянки, яка перебувала в оренді товариства, повідомила про те, що заперечує проти подальшого використання належної їй земельної ділянки, просить звільнити земельну ділянку від залишків сільськогосподарських посівів, адже не має наміру продовжувати раніше укладений Договір оренди землі.

З огляду на викладене, оскільки позивач не виконала передбаченого ст.148-1 ЗК України обов`язку щодо повідомлення користувача земельної ділянки про набуття права власності, відсутні передбачені законом підстави для стягнення заборгованості.

Оскільки суд дійшов висновку щодо відмови у задоволенні позовних вимог, відсутні підстави для стягнення з відповідача понесених судових витрат.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 76-83, 89, 258, 259, 263, 264, 265, 354-355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про стягнення орендної плати - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Головуючий суддяЛеся Сергіївна Годік