ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 636/3140/25 Провадження №2/636/2235/25
01 жовтня 2025 року Чугуївський міський суд Харківської області в складі: головуючого судді Гніздилова Ю. М., за участю секретаря судового засідання Селевко Т.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуїв в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 ТОВ «Дмитрович», про про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості за орендною платою,
У квітні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Дмитрович» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості за орендною платою.
Відповідач всупереч умов Договорів оренди та ст. ст.526, 530 ЦК України, неналежно виконує обов`язок по своєчасній сплаті орендної плати, а саме не сплатив орендну плату за 2022 р, 2023 р. та 2024 р. у розмірі 188 361,96 грн.
Посилаючись на те, що відповідач не виконує обов`язку зі своєчасного внесення на користь позивача орендної плати, передбаченої договорами оренди, просив розірвати договори оренди земельних ділянок та стягнути із ТОВ «ДМИТРОВИЧ» на його користь заборгованість по орендній платі за 2022 р, 2023 р. та 2024 р. у розмірі 188 361,96 грн., а також судові витрати.
У 2020 році між ОСОБА_2 та ТОВ ««Дмитрович» було укладено наступні договори оренди земельних ділянок:
Як підтверджується матеріалами справи, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Отже, судом встановлено, що у зв`язку з придбанням позивачем відповідних земельних ділянок до нього перейшли права та обов`язки орендодавця за вищезазначеними договорами оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч.1 ст.13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Кожна особа згідно ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 55 Конституції України кожна особа має право на судовий захист.
Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Об`єкт за договором оренди землі відповідно до ч.1 ст. 17 Закону України «Про оренду землі» вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
За ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до умов договорів оренди земельної ділянки орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься в строк до 31.12 поточного року один раз на рік. (п.п. 8-10 Договорів).
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобов`язався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельними ділянками до 30.12 кожного року оренди.
Однак, як встановлено з матеріалів справи, відповідач в порушення умов договорів оренди не сплатив орендну плату за 2022 р, 2023 р. та 2024 р.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини щодо розміру заборгованості з орендної плати
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1642,22 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1642,22 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2079,05 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2079,05 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2185,08 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2185,08 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2447,29 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1876,24 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати 2022 рік: 1876,24 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 375,32рн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 375,32 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 496,46 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 496,46 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 796,04 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1877,83 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1877,83 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 377, 33 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 377,33 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 498,57 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 498,57 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 798,40 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1411,41 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1411,41 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 1 786,85 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 1 786,85 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 1 877,98 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 1 877,98 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 103,34 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1 506,35 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1 506,35 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 1 907,04 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 1 907,04 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 004,30 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 004,30 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 244,82 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1 500,12 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1 500,12 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 1 899,15 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 1 899,15 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 1 996,01 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 1996,01 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 235,53 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1 076,24 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1 076,24 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 1 362,52 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 1 362,52 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 1 432,01 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 1432,01 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 1 796,31 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1916,37 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1916,37 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 426,12 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 426,12 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 717,25 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 717,25 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 3 037,72 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1 952,18 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1 952,18 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 471,46 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 471,46 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 597,50 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 597,50 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 909,2 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 2 004,31 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 2 004,31 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 537,46 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 537,46 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 666,87 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 666,87 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 986,89 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1905,56 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1905,56 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 412,44 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 412,44 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 535,47 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 535,47 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 839,73 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1976,26 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1976,26 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 501,95 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 501,95 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 629,55 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 629,55 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 945,10 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1938,10 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1938,10 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 453,63 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 453,63 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 578,77 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 578,77 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 888,22 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1989,47 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1989,47 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 518,70 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 518,70 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 647,15 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 647,15 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 964,81 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1904,40 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1904,40х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 410,97 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 410,97 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 533,93 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 533,93 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 838 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1899,25 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1899,25 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 404,45 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 404,45 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 527,08 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 527,08 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 830,33 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 2027,85 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 2027,85 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 567,26 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 567,26 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 698,19 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 698,19 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 3 021,97 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 2 037,15 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 2 037,15 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 579,03 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 579,03 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 710,56 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 710,56 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 3 035,83 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1 870,77 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1 870,77 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 368,39 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 368,39 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 489,18 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 489,18 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 787,88 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1960,67 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1960,67 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 482,21 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 482,21 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 608,80 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 608,80 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 921,86 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 2 017,27 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 2 017,27 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 553,86 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 553,86 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 684,11 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 684,11 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 3 000,20 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1 985,86 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1 985,86 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 514,10 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 514,10 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 642,32 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 642,32 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 959,40 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 2 064,26 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 2 064,26 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 613,35 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 613,35 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 746,63 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 746,63 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 3 076,23 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1917,96 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1917,96 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 428,14 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 428,14 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 551,98 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 551,98 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 858,22 грн.
За п.п. 8-9 Договору оренди за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що на момент укладення договору становить 1 701,11 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Розмір орендної плати за 2022 рік: 1 701,11 х 126,6 (індекс інфляції за 2022 р.) = 2 153,61 грн.
Розмір орендної плати за 2023 рік: 2 153,61 х 105,1 (індекс інфляції за 2023 р.) = 2 263,44 грн.
Розмір орендної плати за 2024 рік: 2 263,44 х 112 (індекс інфляції за 2024 р.) = 2 535,05 грн.
Таким чином судом встановлено, що відповідач ТОВ «Дмитрович» не сплатив орендну плату позивачу за 2022, 2023 та 2024 роки.
Згідно із ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
За ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
За ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно з п. 34 Договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Крім того, за ч. 1 ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Оскільки відповідач систематично не виконує своїх обов`язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є позивач, то за таких обставин порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить позивач.
Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є доведеними та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до частини 2 пункту 1статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову.
Судові витрати, сплачені ОСОБА_1 при поданні позову, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.10,11,12,13,258,259,263,265,273,354,355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитрович» про стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди земельних ділянок - задовольнити повністю.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитрович» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за період 2022-2024 роки у розмірі 188 361,96 (сто вісімдесят вісім тисяч триста шістдесят одна гривня дев`яносто шість копійок), з яких:
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Дмитрович» на користь ОСОБА_1 понесені ним витрати зі сплати судового збору у розмірі 26 699,86 грн.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Ю. М. Гніздилов