Дата документу 09.10.2025
Справа № 334/6869/25
Провадження № 2/334/3697/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2025 року Дніпровський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Турбіної Т.Ф., при секретарі Шерештан О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива 2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків на управління будинком,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2025 року ОСББ «Перспектива 2016» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків на управління будинком.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ОСОБА_1 зареєстрована та є власником квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ «Перспектива-2016».

Згідно статуту ОСББ «Перспектива-2016» здійснює управління багатоквартирним будинком.

Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Перспектива-2016» від 09.02.2020 року, прийнято рішення встановити тариф по внеску на управління будинком в розмірі 6,00 грн за 1 кв. м загальної площі квартири (в тому числі внесок до резервного фонду у розмірі 0,50 (нуль грн. 50 коп.) гривень за 1 кв.м загальної площі квартири).

Відповідачка своїх зобов`язань по сплаті належних внесків та платежів не виконує, в результаті чого заборгованість відповідачки зі сплати внесків на управління будинком за період з 31.12.2020 по 31.07.2025 складає 17036,12 грн.

Згідно розрахунку збитків, завданих інфляцією та 3% річних, який додається до матеріалів справи, інфляційні збитки складають: 2515,04 грн., 3% річнихскладають: 475,33 грн. Розрахунок розрахунку збитків, завданих інфляцією та 3% річних проводився за період з 31.12.2020 року по 23.02.2022 року.

Просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Перспектива-2016» заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних в сумі 20026,49 грн. та витрати зі сплати судового збору в сумі 2422,40 грн.

Представник позивача до суду надав заяву про розгляд справи без їх участі, позов просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не надала, із заявою про розгляд справи у її відсутності до суду не зверталася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідачки.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд доходить наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 51,57 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна.

Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 створено ОСББ «Перспектива 2016», яке зареєстроване як юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива 2016» 17.05.2016, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, статутом ОСББ «Перспектива 2016».

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься зокрема визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання співвласників.

Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ «Перспектива 2016» визначено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, утому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, встановлені загальними зборами, є обов`язкової для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно виписки з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива 2016» від 09.02.2020, загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива 2016» встановлено щомісячний загальнообов`язковий цільовий внесок на управління будинком (утримання будинку та прибудинкової території) у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, в тому числі внесок до резервного фонду у розмірі 0,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до частини шостої статті 22 вказаного Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до розрахунку заборгованості, ОСОБА_1 за період з 31.12.2020 по 31.07.2025 має заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 17036,12 грн.

Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України.

Згідно зі статтями 610,611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 64 Конституції України передбачена можливість введення в Україні воєнного або надзвичайного стану. При цьому можуть встановлюватися певні обмеження прав і свобод людини із зазначенням строку дії цих обмежень.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності.

24.02.2022 року Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. У подальшому відповідними Указами Президента України воєнний стан було продовжено та він продовжує діяти і на цей час.

Постановою КМ України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64«Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Відповідно до розрахунку збитків, завданих інфляцією та 3% річних, сума інфляційних втрат становить 2515,04 грн., 3% річних 475,33 грн.

З даного розрахунку вбачається, що розрахунок збитків, завданих інфляцією та 3% річних здійснений на заборгованість, що утворилася в період з 31.12.2020 по 23.02.2022 .

З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по внескам на управління будинком за період з 31.12.2020 по 31.07.2025 з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, нарахованих на суму заборгованості, яка складає: 20026,49 грн. (заборгованість по внескам на управління будинком за період з 31.12.2020 по 31.07.2025 - 17 036,12 грн., 3% річних - 475,33 грн., сума інфляційних втрат - 2515,04 грн.).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору в розмірі 2422,40 грн.

Керуючись ст. 10-13,76-81,89,141,263-265,268,280 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива 2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків на управління будинком задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , рік народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива 2016», адреса: 69093, м. Запоріжжя, вул. Буковинська,6, р/р НОМЕР_2 в АТ «МетаБанк», МФО 313582, , заборгованість по внескам на управління будинком за період з 31.12.2020 по 31.07.2025 з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, нарахованих на суму заборгованості, в розмірі 20026,49 грн. (двадцять тисяч двадцять шість гривень 49 коп.)

Стягнути з ОСОБА_1 , рік народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива 2016», адреса: 69093, м. Запоріжжя, вул. Буковинська,6, р/р НОМЕР_2 в АТ «МетаБанк», МФО 313582, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.)

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач та треті особи мають право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом, до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива 2016», адреса: 69093, м. Запоріжжя, вул. Буковинська,6, р/р НОМЕР_2 в АТ «МетаБанк», МФО 313582, .

Відповідач: ОСОБА_1 , рік народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя: Турбіна Т. Ф.