ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
_______________________________________________________________________
Провадження №2/756/6550/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2025 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:

головуючого судді Диби О.В.,

за участю секретаря Загороднюк В.В. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

УСТАНОВИВ:

ОСББ «Калнишевського 7» звернулося до відповідача з позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначило, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Калнишевського 7».

Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами, зобов`язання виконує належним чином.

Натомість відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, а саме: 13162,24 грн - заборгованості по внеску на утримання спільного майна; 2526,72 грн - заборгованості по внеску в ремонтний фонд; 2392,32 грн - заборгованості по внеску в резервний фонд, 4549 грн - заборгованості по внеску на охоронні заходи, яка з урахуванням здійснених відповідачем оплат становить 13624,36 грн, та яку просить позивач стягнути з відповідача, а також витрати на правничу допомогу адвоката у розмірі 4500 грн та судовий збір у розмірі 3028 грн.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 12.08.2025 у справі відкрито спрощене позовне провадження.

В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції. Відзиву на позов не надав, явку представника не забезпечив.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 15 вказаного Закону співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання.

Згідно із ст. 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.

Як убачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником багатоквартирного будинку, в якому було створено ОСББ «Калнишевського 7» (а.с.34).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 03.06.2020 (а.с.14-16), основним видом економічної діяльності ОСББ «Калнишевського 7» є комплексне обслуговування об`єктів.

Як убачається з витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Калнишевського 7» від 22.05.2021 (а.с.17), загальними зборами ОСББ прийнято рішення щодо затвердження з 01.09.2021 наступний перелік та розмір щомісячних обов`язкових внесків: внески на утримання спільного майна - 6,40 грн. за 1 кв.м, внески в ремонтний фонд - 1,20 грн. за 1 кв.м, внески в резервний фонд - 1,20 грн. за 1 кв.м, внески на охоронні заходи - 97 грн. за 1 об`єкт нерухомого майна.

Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Калнишевського 7» від 18.01.2025 (а.с.18-25), загальними зборами ОСББ прийнято рішення щодо затвердження з 01.02.2025 наступний перелік та розмір щомісячних обов`язкових внесків: внески на утримання спільного майна - 9,50 грн. за 1 кв.м, внески в ремонтний фонд - 2,00 грн. за 1 кв.м, внески в резервний фонд - 1,50 грн. за 1 кв.м, а також з 01.01.2025 внески на охоронні заходи - 151 грн. за 1 об`єкт нерухомого майна/700 грн з паркомісця.

ОСОБА_1 як власник квартири та споживач житлово-комунальних послуг згідно ст.ст. 156, 162 ЖК України зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.

З матеріалів справи убачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює надання житлово-комунальних послуг.

Відповідач свої зобов`язання у повному обсязі не виконував, не здійснював платежів за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість, а саме: 13162,24 грн - заборгованості по внеску на утримання спільного майна; 2526,72 грн - заборгованості по внеску в ремонтний фонд; 2392,32 грн - заборгованості по внеску в резервний фонд, 4549 грн - заборгованості по внеску на охоронні заходи, яка з урахуванням здійснених відповідачем оплат на загальну суму 9005,92 грн становить 13624,36 грн (а.с. 6-7).

На момент розгляду справи відповідач не сплатив зазначену суму заборгованості.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

У п.1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що позивач виконує умови договору належним чином, а відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи.

Окрім цього, між адвокатом Халупним А.В. та ОСББ «Калнишевського 7» укладено договір про надання правничої допомоги від 26.02.2024, видано ордер на представництво інтересів позивача від 03.06.2024, підписано додаткову угоду №14/07 від 14.07.2025 до договору про надання правничої допомоги, а також акт №14/07 від 14.07.2025 прийому-передачі наданих послуг до договору про надання правничої допомоги, на підставі яких за надання правової допомоги (підготовка та подання позовної заяви про стягнення заборгованості) згідно платіжної інструкції №1784 від 17.07.2025 позивачем сплачено 4500 грн.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Таким чином, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7» підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4500 грн.

Отже, зважаючи на наведене вище, суд вважає, що позов є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7» (Код , місцезнаходження: м. Київ, вул. Петра Калнишевського, буд. 7) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7» (,м. Київ, вул. Петра Калнишевського, 7) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 13624 (тринадцять тисяч шістсот двадцять чотири) грн 36 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7» (,м. Київ, вул. Петра Калнишевського, 7) 4500 (чотири тисячі п`ятсот) грн витрат на правничу допомогу.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 7» (,м. Київ, вул. Петра Калнишевського, 7) 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Повний текст рішення складено 18.09.2025.

Суддя: Олексій ДИБА