Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/4378/25
Номер провадження2/711/2136/25
РІШЕННЯ
01 жовтня 2025 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді: Казидуб О.Г.
секретаря судового засідання: Шульга А.В.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ реальної частки домоволодіння, що є у спільній частковій власності,-
Адвокат Сергієнко Олена Петрівна, яка діє в інтересах позивачів ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) звернулася до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_5 ) про виділ реальної частки домоволодіння, що є у спільній частковій власності.
Загальна частка, що належить позивачам складає 38/100 домоволодіння АДРЕСА_4 .
Та відповідачі по справі, а саме, ОСОБА_4 , розмір частки 62/300, згідно Свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Другою Черкаською нотаріальною конторою 22.11.2001 року № 3375; ОСОБА_6 , розмір частки 62/300, згідно Свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Другою Черкаською нотаріальною конторою 22.11.2001 року № 3375.
Загальна частка, що належить відповідачам складає 62/100 домоволодіння АДРЕСА_4 .
В домоволодінні АДРЕСА_4 також зареєстрована неповнолітня дитина ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .
Цільове призначення (використання) земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.
Згідно технічного паспорта на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер у реєстрі будівельної діяльності Т101-2014-6040-4447-3401-4670 станом на 09 серпня 2024 року, Розрахунку часток співвласників АДРЕСА_4 від 07 лютого 2022 року, виконаних ЧООБТІ, встановлений перелік будівель та споруд будинковолодіння: житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами літ. «а», літ. «А1-1», літ. «а1», літ. «а2»; сарій літ. «Б»; погріб літ. «Д»; погріб літ. «Ж»; хвіртка літ. «№1»; огорожа літ. «№3»; огорожа літ. «№4»; огорожа літ. «№5»; хвіртка літ. «№6».
Житловий будинок літ. «А-І» з прибудовами літ. «А1-І», літ. «а», літ. «а1» та літ. «а2», розташований за адресою: АДРЕСА_4 розділений на дві окремих квартири: квартира АДРЕСА_5 площею 42,1 кв.м., яка належить ОСОБА_10 , ОСОБА_2 , ОСОБА_11 ; квартира АДРЕСА_6 площею 61,1 кв.м., яка належить ОСОБА_4 та ОСОБА_8 .
Квартира АДРЕСА_5 площею 42,1 кв.м. складається з наступних приміщень: коридор 1-1 площею 2,7 кв.м., житлові кімнати 1-2 площею 18,0 кв.м., 1-3 площею 11,6 кв.м., кухня 1-4 площею 8,1 кв.м., житлові кімнати 1-2 площею 18,0 кв.м., 1-3 площею 11,6 кв.м., кухня 1-4 площею 8,1 кв.м., санвузол 1,7 кв.м.
Квартира АДРЕСА_6 площею 61,1 кв.м. складається з наступних приміщень: коридор 2-1 площею 5,7 кв.м., житлові кімнати 2-2 площею 15,9 кв.м., 2-3 площею 11,1 кв.м., 2-6 площею 8,5 кв.м., 207 площею 5,7 кв.м., санвузол 2-4 площею 2,4 кв.м., кухня 2-5 площею 9,1 кв.м., коридор 2-8 площею 2,7 кв.м.
Надвірні будівлі та споруди будинковолодіння АДРЕСА_4 розділені між співвласниками наступним чином: сарай літ. «Б» розділений між співвласниками по 1А шляхом встановлення перегородки в середині приміщення та двох окремих вхідних дверних коробок; погріб літ. «Д» знаходиться під приміщенням кухні 2-5 квартири АДРЕСА_6 та належить ОСОБА_4 та ОСОБА_8 ; погріб літ. «Ж» знаходиться під частиною будівлі сараю літ. «Б», що належить ОСОБА_10 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і, відповідно, належить вищевказаним особам; хвіртки літ. «№1» та літ. «№6», огорожі літ. «№3», літ. «№4», літ. «№5» знаходяться у спільній власності.
Позивачам по справі ОСОБА_10 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (квартира АДРЕСА_5 площею 42,1 кв.м.) належить 38/100 частка в спільному будинковолодінні АДРЕСА_4 . Відповідачам ОСОБА_4 , ОСОБА_6 (квартира АДРЕСА_6 площею 61,1 кв.м.) належить 62/100 частка в спільному будинковолодінні АДРЕСА_4 .
Відповідно до висновку експерта № 53/24/-БТ за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 26 грудня 2024 року судовим експертом Гнатком В.Г. можливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити зі спільного будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_4 , яке належить на праві спільної власності ОСОБА_4 (частка 62/200), ОСОБА_8 (62/200), ОСОБА_10 (23/100), ОСОБА_2 (15/200), ОСОБА_3 (15/200) , частку у розмірі 62/100, яка належить ОСОБА_4 , ОСОБА_8 як окремий обєкт права власності, який складається з житлової квартири АДРЕСА_6 площею 61,1 кв. м. (коридор № 2-1 площею 5,7 кв.м., житлові кімнати № 2-2 площею 15,9 кв.м. та № 2-3 площею 11,1 кв.м., санвузол № 2-4 площею 2,4 кв.м., кухня 2-5 площею 9,1 кв.м., житлових кімнат № 2-6 площею 8,5 кв.м. та № 2-7 площею 5,7 кв.м., коридору 2-8 площею 2,7 кв.м.), як частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1», літ. «а», літ. «а1» та літ. «а2» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд: 1/2 частина сараю літ. «Б» (хвіртки літ. «№1» та літ. «№6», огорожі літ. «№3», літ. «;4», літ. «№5» знаходяться у спільному користуванні).
У відповідності до державних будівельних норм України технічно можжливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити зі спільного будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_4 , яке належить на праві спільної власності ОСОБА_4 (частка 62/200), ОСОБА_8 (62/200), ОСОБА_10 (23/100), ОСОБА_2 (15/200), ОСОБА_3 (15/200), частку у розмірі 38/100, яка належить ОСОБА_10 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , як окремий об`єкт права власності, якій складається з житлової квартири АДРЕСА_5 площею 42,1 кв.м. (коридор № 1-1 площею 2,7 кв.м., житлові кімнати № 1-2 площею 18,0 кв.м. та № 1-3 площею 11,6 кв.м., кухня № 1-4 площею 8,1 кв.м., санвузол 1-5 площею 1,7 кв.м.), як частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А`-1», літ. «а», літ. «а1» та літ. «а2» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд: 1/2 частина сараю літ. «Б» (хвіртки літ. «№1» та літ.»№6», огорожі літ. «№3», літ. «№4», літ. «№5» знаходяться у спільному користуванні).
Зазначають, що сторони по справі бажають виділити частини спільного домоволодіння, що відповідатиме розміру його ідеальної частки для того щоб вони могли вільно розпоряджатись своїм майном.
Просить виділити у приватну власність у будинковолодінні за адресою: АДРЕСА_4 , яке належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4 (частка 62/200), ОСОБА_8 (62/200), ОСОБА_10 (23/100), ОСОБА_2 (15/200), ОСОБА_3 (15/200), частку у розмірі 62/100, яка належить ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , як окремий об`єкт права власності, який складається з житлової квартири АДРЕСА_6 площею 61,1 кв.м. (коридор № 2-1 площею 5,7 кв.м., житлові кімнати № 2-2 площею 15,9 кв.м. та № 2-3 площею 11,1 кв.м., санвузол № 2-4 площею 2,4 кв.м. , кухня 2-5 площею 9,1 кв.м., житлових кімнат № 2-6 площею 8,5 кв.м. та № 2-7 площею 5,7 кв.м., коридору 2-8 площею 2,7 кв.м.), як частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1», літ. «а», літ. «а1» та літ. «а2» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд частина сараю літ. «Б» (хвіртки літ. «№1» та літ. «№6», огорожі літ. «№3», літ. «№4», літ. «№5» знаходяться у спільному користуванні). Виділити зі спільного будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_4 , яке належить на праві спільної власності ОСОБА_4 (частка 62/200), ОСОБА_6 (62/200), ОСОБА_10 (23/100), ОСОБА_2 (15/200), ОСОБА_3 (15/200), частку у розмірі 38/100, яка належить ОСОБА_10 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , як окремий обєкт права власності, якій складається з житлової квартири АДРЕСА_5 площею 42,1 кв.м. (коридор № 1-1 площею 2,7 кв.м., житлові кімнати № 1-2 площею 18,0 кв.м. та № 1-3 площею 11,6 кв.м., кухня № 1-4 площею 8,1 кв.м., санвузол 1-5 площею 1,7 кв.м.) як частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1», літ. «а», літ. «а1» та літ. «а2» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд: 1/2 частина сараю літ. «Б» (хвіртки літ. «№1» та літ. «№6», огорожі літ. «№3», літ. «№4», літ. «№5» знаходяться у спільному користуванні).
21 травня 2025 року ухвалою суду позовну заяву залишено без руху, надано позивачам строк для усунення вказаних в ухвалі недоліків.
04 червня 2025 року ухвалою суду позовну заяву залишено без руху, надано позивачам строк для усунення вказаних в ухвалі недоліків.
17 липня 2025 року ухвалою суду відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.
19 вересня 2025 року через канцелярію суду адвокат Сергієнко Олена Петрівна, яка діє в інтересах позивачів, надала заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить Виділити у приватну власність у будинковолодінні за адресою: АДРЕСА_4 , яке належить на праві спільної власності ОСОБА_4 (частка 62/200), ОСОБА_6 (62/200), ОСОБА_1 (23/100), ОСОБА_2 (15/200), ОСОБА_3 (15/200), частку у розмірі 62/100, яка належить ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , як окремий об`єкт права власності, який складається з житлової квартири АДРЕСА_6 площею 61,1 кв. м (ко-ридор №2-1 площею 5,7 м2, житлові кімнати №2-2 площею 15,9 м2 та №2-3 площею 11,1 м2, санвузол №2-4 площею 2,4 м? , кухня 2-5 площею 9,1 м? , житлових кімнат №2-6 площею 8,5 кв. м та №2-7 площею 5,7 кв. м, коридору 2-8 площею 2,7 кв. м), як частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1», ЛІТ «а», літ. «а1» та літ. «а2» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд: 1/2 частина сараю літ. «Б» (хвіртки літ. «№1» та літ. «№6», огорожі літ.«№3», літ. «№4», літ. «№5» знаходяться у спільному користуванні).
Виділити зі спільного будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_4 , яке належить на праві спільної власності ОСОБА_4 (частка 62/200), ОСОБА_6 (62/200), ОСОБА_1 (23/100), ОСОБА_2 (15/200), ОСОБА_3 (15/200), частку у розмірі 38/100, яка належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , як окремий об`єкт права власності, якій складається з житлової квартири АДРЕСА_5 площею 42,1 кв. м (коридор №1-1 площею 2,7 м2, житлові кімнати №1-2 площею 18,0 м2 та №1-3 площею 11,6 м2, кухня №1-4 площею 8,1 м2, санвузол 1-5 площею 1,7 м2), як частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А'-1», літ. «а», літ. «а1» та літ. «а2» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд: 1/2 частина сараю діт. «Б» (хвіртки літ. «№1» та літ. «№6», огорожі літ. «№3», літ. «№4», літ. «№5» знаходяться у спільному користуванні).
Припинити право спільної часткової власності між співвласниками на будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_4 , а саме: - ОСОБА_1 , розмір частки - 22/100; ОСОБА_2 , розмір частки - 15/200; ОСОБА_3 , розмір частки - 15/200; ОСОБА_4 , розмір частки - 63/200; ОСОБА_6 , розмір частки - 63/200.
Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не з`явились. Адвокат Сергієнко Олена Петрівна, яка діє в інтересах позивачів, через канцелярію суду надала заяву, в якій просить судове засідання розглянути за відсутності позивачів та за її відсутності. Також зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилась. Через канцелярію суду надала заяву, в якій просить проводити підготовче судове засідання за її відсутності. Також зазначила, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилась. Через канцелярію суду надала заяву, в якій просить проводити підготовче судове засідання за її відсутності. Також зазначила, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).
На підставі ст.ст. 81,82 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню. Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ст. 77 ЦПК).
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
20 лютого 2024 року рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси визнано за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом на 15/200 частки житлового будинку з прибудовами та надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 після смерті ОСОБА_9 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 .
Також, відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав № 393865064 від 06.09.2024 року, право власності на 15/200 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 на праві спільною часткової власності належить ОСОБА_2 .
Як вбачається з Висновку № 53/24-БТ за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 26 грудня 2024 року, наданого судовим експертом Гнаток Віктором Григоровичем, у відповідності до державних будівельних норм України технічно можливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити зі спільного будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_4 , яке належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_4 (частка 62/200), ОСОБА_8 (62/200), ОСОБА_10 (23/100), ОСОБА_2 (15/200), ОСОБА_3 (15/200), частку у розмірі 62/100, яка належить ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , як окремий об`єкт права власності, який складається з житлової квартири АДРЕСА_6 площею 61,1 кв.м. (коридор № 2-1 площею 5,7 кв.м., житлові кімнати № 2-2 площею 15,9 кв.м. та № 2-3 площею 11,1 кв.м., санвузол № 2-4 площею 2,4 кв.м., кухня 2-5 площею 9,1 кв.м., житлових кімнат № 2-6 площею 8,5 кв.м. та № 2-7 площею 5,7 кв.м., коридору 2-8 площею 2,7 кв.м.), як частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1», літ. «а», літ. «а1» та літ. «а2» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд: частина сараю літ. «Б» (хвіртки літ. «№1» та літ. «№6», огорожі літ. «№3», літ. «№4», літ. «№5» знаходяться у спільному користуванні). У відповідності до державних будівельних норм України технічно можливо відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити зі спільного будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_4 , яке належить на праві спільної власності ОСОБА_4 (частка 62/200), ОСОБА_8 (62/200), ОСОБА_10 (23/100), ОСОБА_2 (15/200), ОСОБА_3 (15/200), частку у розмірі 38/100, яка належить ОСОБА_10 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , як окремий об`єкт права власності, який складається з житлової квартири АДРЕСА_5 площею 42,1 кв. м. (коридор № 1-1 площею 2,7 кв. м., житлові кімнати № 1-2 площею 18,0 кв.м. та № 1-3 площею 11,6 кв.м., кухня № 1-4 площею 8,1 кв.м., санвузол 1-5 площею 1,7 кв.м.), як частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1», літ. «а», літ. «а1» та літ. «а2» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд: 1/2 частина сараю літ. «Б» (звіртки літ. «№1» та літ. «№6», огорожі літ. «№3», літ. «№4», літ. «№5» знаходяться у спільному користуванні).
Відповідачами не заперечувалось проти виділення майна в натурі, що належить їм на праві власності, відповідно до Висновку № 53/24-БТ за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 26 грудня 2024 року.
Предметом спору в цій справі є виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні спору.
Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у статті 317 ЦК України.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
В постанові Верховного Суду від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20) зроблено висновок про те, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Розглядаючи справу, суди першої та апеляційної інстанцій на наведене уваги не звернули, не врахували, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв`язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється. У справі, що переглядається, позивач пред`явила позовні вимоги саме про виділ належної їй частки в праві спільної часткової власності на домоволодіння за правилами статті 364 ЦК України та визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками відповідно до часток у житловому будинку. Позовних вимог про поділ домоволодіння в натурі між сторонами в порядку статті 367 ЦК України позивач не заявляла. Установивши, що спірне домоволодіння належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, апеляційний суд не врахував, що виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, у зв`язку з чим зробив помилковий висновок про наявність правових підстав для часткового задоволення позову. Позовна вимога про визначення порядку користування земельною ділянкою також не підлягає задоволенню як похідна від вирішення позовної вимоги про виділ частки зі спільної часткової власності.
Позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заявлено позовну вимогу саме про виділ належної їм частки в праві спільної часткової власності на домоволодіння за правилами ст.. 364 ЦК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ч.2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до п.п.7, 8 постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок" від 04 жовтня 1991 року №7 в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Слід зазначити, що встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в користування, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об`єкт самостійної власності кожного з них.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 363, 364, 367 ЦК України, Постановою Пленуму ВСУ Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок" від 04 жовтня 1991 року №7, постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок", ст. ст. 10, 12, 17, 81, 89, 200 ч. 3, 206 ч. 4, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ реальної частки домоволодіння, що є у спільній частковій власності задоволити.
Виділити у приватну власність у будинковолодінні за адресою: АДРЕСА_4 , яке належить на праві спільної власності ОСОБА_4 (частка 62/200), ОСОБА_6 (62/200), ОСОБА_1 (23/100), ОСОБА_2 (15/200), ОСОБА_3 (15/200), частку у розмірі 62/100, яка належить ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , як окремий об`єкт права власності, який складається з житлової квартири АДРЕСА_6 площею 61,1 кв. м (ко-ридор №2-1 площею 5,7 м2, житлові кімнати №2-2 площею 15,9 м2 та №2-3 площею 11,1 м2, санвузол №2-4 площею 2,4 м? , кухня 2-5 площею 9,1 м? , житлових кімнат №2-6 площею 8,5 кв. м та №2-7 площею 5,7 кв. м, коридору 2-8 площею 2,7 кв. м), як частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1», ЛІТ «а», літ. «а1» та літ. «а2» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд: 1/2 частина сараю літ. «Б» (хвіртки літ. «№1» та літ. «№6», огорожі літ.«№3», літ. «№4», літ. «№5» знаходяться у спільному користуванні).
Виділити зі спільного будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_4 , яке належить на праві спільної власності ОСОБА_4 (частка 62/200), ОСОБА_6 (62/200), ОСОБА_1 (23/100), ОСОБА_2 (15/200), ОСОБА_3 (15/200), частку у розмірі 38/100, яка належить ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , як окремий об`єкт права власності, якій складається з житлової квартири АДРЕСА_5 площею 42,1 кв. м (коридор №1-1 площею 2,7 м2, житлові кімнати №1-2 площею 18,0 м2 та №1-3 площею 11,6 м2, кухня №1-4 площею 8,1 м2, санвузол 1-5 площею 1,7 м2), як частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами літ. «А'-1», літ. «а», літ. «а1» та літ. «а2» з відповідною частиною надвірних будівель та споруд: 1/2 частина сараю діт. «Б» (хвіртки літ. «№1» та літ. «№6», огорожі літ. «№3», літ. «№4», літ. «№5» знаходяться у спільному користуванні).
Припинити право спільної часткової власності між співвласниками на будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_4 , а саме: - ОСОБА_1 , розмір частки - 22/100; ОСОБА_2 , розмір частки - 15/200; ОСОБА_3 , розмір частки - 15/200; ОСОБА_4 , розмір частки - 63/200; ОСОБА_6 , розмір частки - 63/200.
Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду на протязі 30 днів. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення справи) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 10 жовтня 2025 року.

Головуючий: О. Г. Казидуб