532/2189/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2025 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Назарьової Л. В,

з участю секретаря судового засідання - Маляренко І. М,

учасники справи:

- позивач ОСОБА_1 ,

- представник позивача - адвокат Галушко С. С.,

- відповідач ОСОБА_2 ,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна

В С Т А Н О В И В:

09 вересня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, в якому зазначено, що їй на праві спільної часткової власності належить 8/25 часток житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 .

В цілому домоволодіння складається зі житлового будинку літ.А,а,а1, загальною площею 88,7 кв.м, в тому числі житлова площа 45,1 кв.м, сарай літ.Б,б, розташованого на неприватизованій земельній ділянці.

Іншим співвласником нерухомого майна є ОСОБА_2 , якій належить на праві спільної часткової власності 11/25 часток будинку.

Крім цього у житловому будинку розташована окрема квартира АДРЕСА_2 загальною площею 21,1 кв.м, в тому числі житлова площа 7,4 кв.м, яка належить на праві спільної сумісної власності позивачу та її чоловікові, ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вказана квартира АДРЕСА_2 відповідає 6/25 часткам житлового будинку.

Позивач виявила бажання виділити належні їй 8/25 часток житлового будинку в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. Із цією метою позивач звернулась до відповідача, як співвласника будинку щодо поділу нерухомого майна, на що відповідач відмовила неактуальністю цього питання.

За таких обставин, ОСОБА_1 прохає суд провести поділ в натурі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , виділивши 8/25 часток цього домоволо- діння у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за нею право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна житловий буди- нок із господарськими будівлями і спорудами, розташований по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням нової адреси).

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 16 вересня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Позивач, ОСОБА_1 та її представник, адвокат Галушко С. С., будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав суду заяву, в якій прохає розглянути справу за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає повністю. Щодо поділу в на- турі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 з виділенням позивачу 8/25 часток цього домоволодіння в натурі у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнання за ОСОБА_1 права власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна не заперечує.

Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, дійшов до таких висновків.

Судом установлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі- продажу від 08.02.1992 року, посвідченого державним нотаріусом Кобеляцької державної нотаріальної контори за реєстр. № 117, належить 8/25 часток житлового будинку (квартири) з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: квартири АДРЕСА_3 , одне відділення, сарай літ.Б (а.с. 8-9). Відомості записані російською мовою.

Згідно Технічного паспорту на житловий будинок станом на 20.02.1992 року, по АДРЕСА_1 , в цілому домоволодіння складається із житлового будинку літ.А,а,а1, загальною площею 88,7 кв.м, в тому числі житлова площа 45,1 кв.м, сарай літ.Б,б, вбиральні літ.В, огорожі № 1, замощення (вимощення) літ.І (а.с. 10-12).

Іншими співвласником іншої частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на цей час є ОСОБА_2 (11/25 часток).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу серії НМК 75 від 07.10.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Кобеляцького районного нотаріального округу Полтавської області Русняк Л. І за реєстровим № 752, на праві власності належить 11/25 частка житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому із житлового будинку літери «А», сарай літери «Б», «б», вбиральні літери «В», вимощення літери «І», огорожі №1,2. Вид спільної власності: спільна часткова (а.с. 13).

Домоволодіння розташоване на неприватизованій земельній ділянці.

Також судом установлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 31 січня 2004 року № 594169, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , та ОСОБА_4 , посвідченого державним нотаріусом Кобеляцької державної нотаріальної контори Русняк Л. І. за реєстровим № 1-198, на праві власності належить квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 21,1 кв.м, житловою площею 7,4 кв.м (а.с. 14). Квартира АДРЕСА_2 становить 6/25 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 .

Право спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 зареєстровано КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 01.04.2004 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 15).

Згідно Технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_4 станом на 15 грудня 2003 року, квартира кількістю житлових кімнат 1 (один), загальною площею 21,1 кв.м, житловою площею квартири 7,4 кв.м (а.с. 16-17).

Також судом установлено, що ОСОБА_6 та ОСОБА_3 з 29 травня 1982 року перебували у зареєстрованому шлюбі (а.с. 18).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 19).

На замовлення ОСОБА_1 КП «Кобеляцьке БТІ» виготовлено Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 станом на 08 серпня 2025 року, відповідно до якого домоволодіння складається із житлового будинку літ.А,а, загальною площею 28,3 кв.м, житловою площею 12,2 кв.м, сарай літ.Б, погріб літ.П, вбиральні літ.В (а.с. 20-22).

Відповідно до висновку, наданого Комунальним підприємством «Кобеляцьке БТІ» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 08.09.2025 № 01-01-264, у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться 8/25 частки житлового будинку: житловий будинок літ.А,а, загальною площею 28,3 кв.м, в тому числі житлова площа 12,2 кв.м; сарай літ.Б; погріб літ.П; вбиральні літ.В, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . За технічними показниками об`єкт може бути поділено. Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ( з присвоєнням нової адреси) (а.с. 23). Земельна ділянка не приватизована, розмір земельної ділянки не визначений. Оціночна вартість об`єкта нерухомого майна станом на 08.09.2025 року складає 198 218,23 грн.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами 1, 3 статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи вищевикладене, оскільки технічно можливо провести поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , при цьому відповідач ОСОБА_2 не заперечує щодо поділу в натурі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 з виділенням позивачу 8/25 часток цього домоволодіння в натурі у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнання за ОСОБА_1 права власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належних позивачу часток нерухомого майна, такий поділ (виділ) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами необхідно здійснити в судовому порядку.

Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 200, 206, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 15, 16, 316-319, 364, 367 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна задовольнити повністю.

Провести поділ в натурі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , часток цього домоволодіння у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна житловий будинок з господарського-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремного адресного номера).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Полтавського апеляційного суду.

Сторони:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 ;

відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 .

Суддя