Справа № 331/3469/25
Провадження № 2/331/2343/2025
10 жовтня 2025 року м. Запоріжжя
Олександрівський районний суд міста Запоріжжя у складі:
головуючого судді Антоненко М.В.
за участю секретаря Байрамової Д.А.
розглянувши в спрощеному позовному провадженні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 в багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ «Фортеця - 45». Згідно Статуту ОСББ «Фортеця-45» здійснює управління і обслуговування будинку.
Згідно протоколу загальних зборів № 29 ОСББ від 15.02.2024 року внесок на управління будинком складає 6,40 грн. за 1 кв. м.
Відповідачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2 . Загальна площа квартири складає 70,98 м.кв.
Згідно розрахунку заборгованості станом за період з травня 2024 року по червень 2025 року сума заборгованості відповідача ОСОБА_1 складає: 6365,78 грн., що підтверджується детальним розрахунком заборгованості по внескам на управління будинком за період з травня 2024 року по червень 2025 року.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, і процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
На сьогоднішній день відповідач ОСОБА_1 заборгованість не погасила, тому ОСББ звернулось до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості по внескам на управління будинком.
Ухвалою судді Олександрівського районного суду міста Запоріжжя від 20 червня 2025 року по справі відкрите провадження, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін .
В судове засідання голова об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-45»Шевченко О.І. надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Позов просить задовольнити. Винести заочне рішення по справі.
Відповідач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, до судового засідання не з`явилась, відзив на позов не надала, в зв`язку з чим, на підставі ч.3 ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у її відсутність, на підставі доказів наявних в матеріалах справи.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступних висновків.
Так, судом встановлено, що
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 та є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком.
Положеннями п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено поняття споживача житлово-комунальних послуг - це індивідуальний або колективний споживач. У свою чергу п. 6 ч. 1 ст. 1 зазначеного Закону надає поняття індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Даний обов`язок також вказаний у ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 1 ст. 5. Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Така ж вимога передбачена і ст. 68 ЖК України, в якій зазначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного та громадського житлового фонду вносяться щомісяця.
У відповідності до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-111 від 29.11.2001р., (далі Закону України № 2866-111 від 29.11.2001р.) вищим органом управління об`єднання є загальні збори, підсумковим документом загальних зборів є рішення, яке приймається відповідно до статуту та є обов`язковим для всіх співвласників. Ст. 12 вказаного Закону передбачається, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.
Ст. 23 Закону України № 2866-І1І від 29.11.2001 р. зобов`язує власників квартири та/або нежитлового приміщення відповідно до законодавства забезпечувати використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. ст. 18, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку. Задовольнити зазначені потреби ОСББ може у відповідності до ч. 1 ст. 22 зазначеного Закону або самостійно шляхом самозабезпечення, або визначити управителя. На підставі ч. 3 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Згідно протоколу загальних зборів № 29 ОСББ від 15.02.2024 року внесок на управління будинком складає 6,40 грн. за 1 кв. м.
Відповідачем ОСОБА_1 порушується зобов`язання зі сплати щомісячного внеску на витрати пов`язані з управлінням багатоквартирного будинку.
Зобов`язання щодо сплати внесків та платежів передбачається ст. 15 Закону України № 2866-111 від 29.11.2001 р. зокрема:
- виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;
- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
- не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;
- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;
- відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше.
Згідно зі ст. 18 Закону України № 2866-Ш від 29.11.2001р. об`єднання зобов`язано: - забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам;
- забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна та інше.
Квартира АДРЕСА_1 знаходиться за вищезазначеною адресою, кожного місяця відповідач ОСОБА_1 повинна сплачувати щомісячний внесок за надані послуги з управління багатоквартирним будинком починаючи з 17.06.2020 р. (розмір платежу 6,40 грн./кв.м.) у сумі 454,27 грн. на місяць.
Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Позивач для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку надав відповідачу ОСОБА_1 послуги з управління багатоквартирним будинком за період з травня 2024 року по червень 2025 року включно.
Відповідач ОСОБА_1 за вказаний період внесків не вносила, у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість у розмірі 6365,78 грн.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цих Кодексом випадках; збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду.
У відповідності до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору.
Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується.
Обов`язки споживачів щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплені в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року).
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Оскільки, відповідач ОСОБА_1 є споживачем житлової послуги в будинку, де створено ОСББ «Фортеця-45», користується послугами з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у неї виникає зобов`язання з оплати спожитих послуг на користь виконавця цих послуг, що в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам та платежам в повному обсязі.
Частинами 1, 2, 3 та 4 ст. 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.
Повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи підтверджені певними засобами доказування, а тому позовну заяву необхідно задовольнити .
Питання про судові витрати належить вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця-45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст судового рішення складено 10 жовтня 2025 року.

Суддя: М.В. Антоненко