Справа № 286/1711/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2025 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Вачко В. І. ,

з секретарем судового засідання Щипською І.О.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Словечанської сільської ради Коростенського району Житомирської області, третя особа: ОСОБА_3 , про виділення в натурі часток земельних ділянок, які належить співвласникам на праві спільної часткової власності , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач 1 ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , позивач 2 ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , звернулися в суд з позовом до відповідача Словечанської сільської ради Коростенського району Житомирської області, що знаходиться за адресою: с.Словечно Коростенського району Житомирської області, вул.Поліська, буд.9, третя особа: ОСОБА_3 , в якому просять виділити їм в натурі по 1/3 частці з спільної часткової власності, з земельної ділянки розміром 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, площею 0,1455 га кожній та земельної ділянки розміром 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, площею 0,2152 га кожній, припинити спільну власність, визначивши їм право власності з цього окремого об`єкту нерухомого майна в 1 кожній, мотивуючи тим, що позивачі позбавлені можливості повноцінно користуватися належними їм земельними ділянками, оскільки не визначена конкретна площа часток земельних ділянок, їх місце розташування та конфігурація, а спільне звернення до розробників земельної документації неможливе, так як співвласник ОСОБА_3 не оформила та немає наміру оформляти свої спадкові права.

У встановлений судом строк відповідач відзиву на позовну заяву не подав.

Сторони та третя особа, будучи належно повідомленими, в судове засідання не прибули. Позивачі подали заяви про розгляд справи у їх відсутність. Відповідач подав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує в разі сплати судового збору. Третя особа клопотань не заявляла. Неявка сторін не перешкоджає судовому розгляду.

Відтак, розглянувши вимоги та доводи заяв по суті спору, оцінивши та дослідивши докази у справі, суд дійшов наступних висновків.

Рішенням Овруцького районного суду Житомирської області від 01.12.2023 року у справі № 286/3903/23 задоволено позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Словечанської сільської ради Коростенського району Житомирської області, ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно; третя особа: ФГ «Листвин» Коростенського району Житомирської області, визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка проживає в АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 ; на земельні ділянки (паї), площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443 та площею 0,6458 га кадастровий номер :04:000:0464, після смерті ОСОБА_4 , в 1/3 частці, за кожною.

Відтак, позивачу 1 ОСОБА_1 , позивачу 2 ОСОБА_2 та третій особі ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належать спірні земельні ділянки площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, та площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, по 1/3 частці кожній, що відповідно складає по 0,1455 га та по 0,2152 га кожній.

Рішенням Овруцького районного суду Житомирської області від 23.04.2024 року у справі № 286/1895/24 частково задоволено позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Листвин» Коростенського району Житомирської області про розірвання договорів оренди землі, скасування реєстрації договорів в реєстрі речових прав, припинення права користування земельними ділянками та повернення земельних ділянок, а саме: розірвано договір оренди земельної ділянки площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, укладений між ОСОБА_4 , померлим ІНФОРМАЦІЯ_3 , спадкоємцем в 1/3 частці якого є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та Фермерським господарством «Листвин», ; скасовано державну реєстрацію оренди земельної ділянки площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, здійснену державним реєстратором Словечанської сільської ради Овруцького району Житомирської області Євсейчук М.П. 04.02.2021 за орендарем Фермерським господарством «Листвин», , номер запису про право в державному реєстрі прав 40437287; припинено право користування (оренди) Фермерського господарства «Листвин», , земельною ділянкою площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, яка належить на праві власності в 1/3 частці ОСОБА_1 ; розірвано договір оренди земельної ділянки площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, укладений між ОСОБА_4 , померлим ІНФОРМАЦІЯ_3 , спадкоємцем в 1/3 частці якого є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка проживає в АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та Фермерським господарством «Листвин», ; скасовано державну реєстрацію оренди земельної ділянки площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, здійснену державним реєстратором Словечанської сільської ради Овруцького району Житомирської області Євсейчук М.П. 04.02.2021 за орендарем Фермерським господарством «Листвин», , номер запису про право в державному реєстрі прав 40437500; припинено право користування (оренди) Фермерського господарства «Листвин», , земельною ділянкою площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, яка належить на праві власності в 1/3 частці ОСОБА_2 ; в іншій частині позовних вимог (повернення земельних ділянок) відмовлено.

На підставі вказаного рішення суду було припинено речове право, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав.

Відповідно до ст.ст.355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною 3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У відповідності до ч.1 ст.87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає, зокрема: в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку; г) за рішенням суду.

Згідно з ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку (ч.1). Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально (ч.2). Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації (ч.3). Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки (ч.4).

Як вбачається із Висновку щодо технічної можливості поділу земельних ділянок, площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, та площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, належних ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в 1/3 частці кожній, складеного ПП «Андвол», то при вивченні схеми організації земельних часток (паїв) реформованого КСП «Льонок», Можарівської, Лучанківської та Левковицької сільських рад Овруцького району Житомирської області, встановлено, що до земельних ділянок є доступ з земель загального користування (польової дороги), тому вони можуть бути виділені в окремі земельні ділянки.

Відтак, кожен з позивачів, як учасник спільної часткової власності на земельні ділянки має право на отримання із спільної земельної ділянки площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, її 1/3 частину, що відповідає площі 0,1455 га, та із спільної земельної ділянки площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, її 1/3 частину, що відповідає площі 0,2152 га.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Зважаючи на те, що для розподілу земельних ділянок шляхом укладення договору і посвідчення його в нотаріальному порядку, а також для оформлення права власності на земельні ділянки необхідно одночасне добровільне звернення всіх їх законних співвласників, на підставі зареєстрованих правовстановлюючих документів, відтак, сторони позбавлені можливості вирішити вказане питання в добровільному порядку. Тому, враховуючи технічну можливість виділення в натурі часток із спільного майна - земельних паїв, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог щодо виділення в натурі часток із спільної часткової власності на земельні ділянки, що відповідає розміру належної кожному з позивачів частки, в окремий об`єкт нерухомого майна та припинення спільної власності на нього.

Позивачами сплачено судовий збір в загальній сумі 2422,40 грн., тобто по 1211,20 грн. кожним в дохід держави.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 ) 1/3 частину земельної ділянки площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, що складає площу 0,1455 га, та визнати за ОСОБА_1 право власності на виділе майно, як окремий об`єкт нерухомого майна, а саме на земельну ділянку площею 0,1455 га.

Припинити право спільної часткової власності на виділену ОСОБА_1 1/3 частину земельної ділянки площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, що складає площу 0,1455 га.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 ) 1/3 частину земельної ділянки площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, що складає площу 0,2152 га, та визнати за ОСОБА_1 право власності на виділе майно, як окремий об`єкт нерухомого майна, а саме на земельну ділянку площею 0,2152 га.

Припинити право спільної часткової власності на виділену ОСОБА_1 1/3 частину земельної ділянки площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, що складає площу 0,2152 га.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_2 , яка проживає в АДРЕСА_2 ) 1/3 частину земельної ділянки площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, що складає площу 0,1455 га та визнати за ОСОБА_2 право власності на виділе майно, як окремий об`єкт нерухомого майна, а саме на земельну ділянку площею 0,1455 га.

Припинити право спільної часткової власності на виділену ОСОБА_2 1/3 частину земельної ділянки площею 0,4366 га, кадастровий номер :06:000:0443, що складає площу 0,1455 га.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_2 , яка проживає в АДРЕСА_2 ) 1/3 частину земельної ділянки площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, що складає площу 0,2152 га, та визнати за ОСОБА_2 право власності на виділе майно, як окремий об`єкт нерухомого майна, а саме на земельну ділянку площею 0,2152 га.

Припинити право спільної часткової власності на виділену ОСОБА_2 1/3 частину земельної ділянки площею 0,6458 га, кадастровий номер :04:000:0464, що складає площу 0,2152 га.

Судові витрати залишити за позивачами.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 07.10.2025 року.

Суддя: В. І. Вачко