Провадження № 2-н/522/7189/25
УХВАЛА

16 жовтня 2025 року м. Одеса

Суддя Приморського районного суду м. Одеси Федчишена Т. Ю., розглянувши заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бриз-5» про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків та утримання спільного майна, -

ВСТАНОВИЛА:

До Приморського районного суду м. Одеси звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бриз-5» про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків та утримання спільного майна.

Згідно з ч. 1 ст. 162 ЦПК України заява про видачу судового наказу подається до суду першої інстанції за загальними правилами підсудності, встановленими цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17.

Аналогічний висновок зроблено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021, справа № 911/2390/18.

Із заяви про видачу судового наказу та доданих до неї документів слідує, що послуги надавались за місцезнаходженням нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що територіально належить до юрисдикції Овідіопольського районного суду Одеської області.

З урахуванням наведеного, заява має пред`являтись за місцезнаходженням майна за правилами виключної підсудності.

Таким чином, указана заява про видачу судового наказу Приморському районному суду м. Одеси не підсудна.

Згідно з п. 9 ч. 1 ст. 165 ЦПК України суддя відмовляє у видачі судового наказу, якщо заяву подано з порушенням правил підсудності.

Разом з тим, суд постановляє ухвалу про передачу заяви про видачу судового наказу разом з доданими до неї документами за підсудністю, згідно з ч. 8 ст. 165 ЦПК України, лише у випадку, коли боржником є юридична особа або фізична особа-підприємець і за результатами розгляду отриманих судом відомостей про місцезнаходження таких боржників суд доходить висновку, що заява про видачу судового наказу не підсудна цьому суду.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бриз-5» заборгованості зі сплати внесків та утримання спільного майна слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 4, 19, 30, 165, 260, 353, 354 ЦПК України,-

УХВАЛИЛА:

Відмовити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Бриз-5» у видачі судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків та утримання спільного майна.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання.

Суддя Тетяна ФЕДЧИШЕНА