Справа№592/3174/25
Провадження №2/592/1361/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі головуючого судді Онайка Р.А., за участі секретаря судового засідання Шапран Н.К., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

установив:

Представник позивача звернувся до суду з зазначеним позовом та просить стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 5044,88 грн. за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року та з ОСОБА_1 заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 2522,42 грн. за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року. А також стягнути з відповідачів судові витрати.

В обґрунтування позову зазначає, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Левагевського 14» було встановлено внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, а також створено ремонтний фонд з цільовим призначенням «погашення кредиту по програмі ЕНЕРГОДІМ». Відповідачі внески встановлені рішеннями загальних зборів не сплачують, внаслідок чого у останніх утворилася заборгованість у розмірі відповідно до часток, що належить їм на праві власності, внаслідок чого, з метою стягнення заборгованості, позивач звертається до суду з зазначеним позовом.

Ухвалою судді від 14.03.2025 позов прийнято до розгляду за правилами спрощеного провадження з повідомленням сторін, розглд справи призначено на 10:00 21.05.2025, встановлено строк для подання відзиву.

Протокольною ухвалою судді від 21.05.2025 розгляд справи відкладено на 11:00 21.07.2025, для повторного повідомлення учасників справи.

Протокольною ухвалою від 21.07.2025 розгляд справи відкладено на 11:00 06.10.2025 для повторного повідомлення учасників справи.

У судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Відповідачі повідомлені належним чином, шляхом направлення судової повістки за адресою реєстрації, шляхом оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, відзив на позов не надали, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, в судове засідання не з`явилися.

Згідно з п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відтак відповідачі є такими, що належно повідомлені про час і місце розгляду справи. Таким чином немає перешкод для судового розгляду.

Суд, згідно ст. 280 ЦПК України, та враховуючи думку представника позивача, вважає за необхідне заочно розглянути справу у відсутності сторін, оскільки зібрано достатньо доказів щодо їх прав та обов`язків.

З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та дослідивши надані докази, судом встановлено наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»)

Судом встановлено, що згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Скоропадського 14», затвердженого рішенням Загальних зборів співвласників від 12.11.2024 року, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до положення статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 та їм направі спільної сумісної власності належить 2/3 зазначеної квартири, крім того ОСОБА_1 04.12.2014 успадкувала 1/3 частку зазначеної квартири за померлим ОСОБА_3 , що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав від 11.10.2024.

З витягу з протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Леваневського 14» 1 з датою складання 19.09.2020 вбачається, що 04.09.2020 загальними зборами Об`єднання був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,89 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху і вище 4,90 грн/м2. Розмір внеску починає діяти з 01.11.2020 та діє до прийняття нового рішення. Також був створений загальний ремонтний фонд з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,30 грн/м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику). Ремонтний фонд починає діяти з 1 жовтня 2020 року і діє на постійній основі до внесення змін.

22.06.2023 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Леваневського 14» № 2 з датою складання 08.07.2023) був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) та внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,48 грн/м 2; для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,55 грн/м2; для власників нежитлових приміщень що мають вихід до проїзної частини улиці (автомобільної дороги) та підключені до холодної води та каналізації 1,00 грн/м2; до загального ремонтного фонду 0,50 грн/м2. Розмір внесків починає діяти з 10.07.2023 та діє до прийняття нового рішення.

27.10.2024 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Леваневського 14» № 3 з датою складання 12.11.2024) встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та для власників нежитлових приміщень (які мають вихід з боку під`їздів будинку) 1-го поверху 5,41 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху і вище 6,47 грн/м2; припинити нарахування до загального ремонтного фонду, який був прийнятий протоколом № 2 від 08 липня 2023 року. Розмір внесків починає діяти з 01.12.2024 та діє до прийняття нового рішення.

Також створений ремонтний фонд з цільовим призначенням «погашення кредиту по програмі ЕНЕРГОДІМ», який починає діяти з 01.12.2024 з щомісячною сплатою до нього у розмірі 4,20 грн/м2 (з розрахунку на 1 м2 загальної площі, що належить власнику/співвласнику квартири), нарахування по фонду відбувається до дати погашення кредиту, при умові, якщо співвласники проголосують за резолюції І питання 10 цих зборів. Визначено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору є цей фонд. У разі якщо фондом не буде погоджено заявку на участі ОСББ в даній програмі, нарахування до вказаного ремонтного фонду призупиняється, а сплачені кошти переносяться до внеску утримання будинку, співвласникам у яких виникла заборгованість вона списується.

Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно з ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч. 4. ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Також, згідно ч. 1 ст. 543 ЦК України в разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час.

Суд встановив, що відповідачам на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1 та вони належним чином не виконали свого обов`язку своєчасно і в повній мірі оплачувати надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 7567,30 грн за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року, що вбачається з долученої обігової відомості, при цьому ОСОБА_1 належить 2/3 частки, а ОСОБА_2 1/3 частки квартири.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, з відповідачів на користь позивача слід стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 5044,88 грн. за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року та з ОСОБА_1 заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 2522,42 грн. за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року.

Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 3028 грн, тобто по 1514,00 грн з кожного.

Також, позивач просить стягнути з відповідачів на його користь витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 грн.

Відповідно до Договору про надання правової/правничої допомоги № б/н від 22.01.2025, акту приймання-передачі № 1 до договору про надання правової допомоги від 22.01.2025 № б/н, рахунку-фактура № 1 до договору про надання правової допомоги від 22.01.2025 № б/н, платіжної інструкції № 750 від 22.01.2025 позивач поніс 4000 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

Клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, як передбачено ч. 5 ст. 137 ЦПК України, відповідачі не заявляли.

Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

З огляду на викладене та відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача в дольовому порядку підлягає стягненню сплачені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 грн, тобто по 1514,00 грн з кожного, та витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 грн, тобто по 2000,00 грн з кожного.

Керуючись статтями 12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» задовольнити.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 5044,88 грн за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року

Стягнути з ОСОБА_1 заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 2522,42 грн за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» судові витрати у розмірі 3514,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» судові витрати у розмірі 3514,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто Ковпаківським районним судом м. Суми, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених законом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14», адреса м.Суми, вул. Гетьмана Павла Скоропадського, 14, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса АДРЕСА_2 .

Суддя Р.А. Онайко