Справа №: 398/1544/21
провадження №: 2/398/37/25
РІШЕННЯ

Іменем України

"13" жовтня 2025 р. м. Олександрія

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Стручкової Л.І.,

за участі: секретаря судового засідання Дудченко О.Ю.,

представника позивача адвоката Ковальова А.І.,

представника відповідача адвоката Фатовенка О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Джерело-2» про визнання змін до договору оренди земельної ділянки неукладеними, усунення перешкод у користуванні майном, шляхом повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

В березні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ФГ «Джерело-2», в якій просить визнати зміни до договору оренди землі від 22.06.2009 року які були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав 02.02.2017 року за №33672144, укладені між нею та відповідачем неукладеними, усунути перешкоди у користуванні належним їй майном шляхом повернення земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між нею та відповідачем 22.06.2009 року був укладений договір оренди землі на строк 10 років, відповідно до умов якого позивач передала в оренду відповідачу земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 4,62 га. В 2019 році позивач не виявила бажання продовжити дію договору оренди, оскільки знайшла для себе більш вигідну пропозицію, ніж ту, що пропонує орендар. В жовтні 2019 року вона звернулася до відповідача та дізналася, що нібито 22.06.2009 року були укладені зміни до вказаного договору, відповідно до яких строк дії договору складає 14 років. Зазначені зміни були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав 02.02.2017 року, тому саме з цієї дати починає перебіг новий строк оренди. Позивач зверталась в поліцію з заявою про підробку документів та 05.03.2020 року отримала від ГУНП в Кіровоградській області відповідь, що по даному факту відкрито кримінальне провадження за ознаками ч. 1 ст. 358 КК України та триває розслідування. Строк дії укладеного між нею та відповідачем попереднього договору оренди землі закінчився. У передбачений договором оренди землі термін письмового повідомлення від орендаря про намір продовжити дію договору їй не надходило. Позивачу незрозуміло, яким чином було зареєстровано Реєстраційною службою Олександрійського МУЮ Кіровоградської області вказані зміни до договору оренди, оскільки вона при цьому не була присутня та не надавала жодній особі будь-яких повноважень щодо її представництва під час його реєстрації. Більше того, в договорі про внесення змін відсутній її підпис, що є підставою для визнання зазначених змін неукладеними.

Ухвалою суду від 31.03.2021 року відкрито провадження та справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

07.05.2021 року до суду надійшов відзив ФГ «Джерело-2» про невизнання позову з тих підстав, що 22.06.2009 року між ОСОБА_1 та господарством був укладений договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 4,62 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Войнівської сільської ради. Відповідно до п. 7, строк дії договору складає 10 років, орендна плата складала 3% від нормативної грошової оцінки ділянки, що становила 1562,86 грн. зі строком сплати до 31 грудня кожного року. Цього ж дня договір зареєстрований в Олександрійському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що вчинено запис за №26. Передача земельної ділянки відбулась 22.06.2009 року відповідно до акту передачі та прийому земельної ділянки в натурі, підписаного орендодавцем, орендарем та представником Войнівської сільської ради ОСОБА_2 . Таким же чином було отримано в оренду земельну ділянку № НОМЕР_2 площею 1,32 га. 20.01.2017 року були узгоджені зміни до договору оренди земельної ділянки від 22.06.2009 року та ділянці площею 4,62 га присвоєно кадастровий номер :02:000:0793, уточнено площу 4,6241 га. Відповідно до п. 7 строк дії договору змінений та становить 14 років з моменту реєстрації змін до договору, збільшений розмір орендної плати з 3% до 5%, що становило 7267,65 грн.. Зміни підписані сторонами, викладені в трьох примірниках по одному в орендаря, орендодавця, реєстраційній службі. Зміни зареєстровані 02.02.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 18817255. З 2009 року по 2019 рік включно орендодавець ОСОБА_1 регулярно отримувала орендну плату, з 2017 року - в підвищеному вигляді, позивач орендну плату отримувала особисто або за довіреністю ОСОБА_3 . Довіреність на ім`я ОСОБА_3 з питань «розрахунку за пай в ФГ «Джерело-2» видана 24.12.2019 року строком на 3 роки до 24.12.2022 року, що підтверджує факт того, що ОСОБА_1 достеменно відомо про укладення змін до договору оренди (первинний договір закінчувався 22.06.2019 року). Без підпису сторін державний реєстратор не зареєстрував би зміни до договорів. Проблеми з приводу оренди земельної ділянки виникли в 2019 році, коли до господарства звернувся син ОСОБА_1 ОСОБА_4 з вимогою повернути земельну ділянку. ОСОБА_1 має тремор рук, цим пояснюється відмінність в підписах. Крім того, 24.12.2019 року позивач за своїм підписом видала довіреність на ім`я ОСОБА_4 .

Згідно з розпорядженням керівника апарату Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 26.09.2024 року № 755-р про призначення повторного автоматизованого розподілу судової справи та протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 26.09.2024 року зазначена справа розподілена судді Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області Стручковій Л.І.

Ухвалою суду від 30.09.2024 року справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Ковальов А.І. (а.с.56, 57) в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Посилаючись на обставини викладені в позові просив задовольнити. Додатково суду пояснив, що ОСОБА_1 зміни до договору оренди землі 02.02.2017 року не підписувала оскільки є незрячою, що підтверджується медичною документацією.

Представник відповідача ФГ «Джерело-2» адвокат Фатовенко О.О. (а.с.90, 91) в судовому засіданні проти задоволення позову заперечує з обставин викладених у відзиві. Додатково суду пояснив, що ОСОБА_1 з 2017 року по теперішній час отримує орендну плату в повному обсязі через представника Притулу О.П., який діє на підставі довіреності виданої позивачем, чому не перешкоджає її стан здоров`я. Доказів того, що підпис в змінах до договору оренди не належить позивачу, суду не надано.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні показав, що позивач є його тещею. Після смерті дружини з 2014 року він доглядає за тещею. Останні 8 років живе окремо на сусідній вулиці, до цього проживали разом. В 2017 році ОСОБА_1 зробили операцію, оскільки вона бачила тільки тінь і впізнавала людей за голосом. Вважає, що через брак зору ОСОБА_1 не могла самостійно підписати зміни до договору. Коли видавали орендну плату, гроші, зерно, він розписувався за неї. В 2017 році на нього оформлено довіреність яку ОСОБА_1 підписала особисто. Оформлення довіреності здійснено представником сільради вдома в присутності сусідів. В подальшому оформлені довіреності підписували свідки замість ОСОБА_1 . Як відбувалося підписання оскаржуваного договору йому не відомо.

Вислухавши пояснення представників сторін, покази свідка, дослідивши матеріали справи та надані докази, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, суд встановив наступне.

Між ОСОБА_1 та ФГ «Джерело-2» був укладений договір оренди земельної ділянки розташованої на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, площею 4,62 га, номер ділянки 337-2. Строк дії договору складає 10 років, орендна плата вноситься в грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1562,86 грн. до 31 грудня кожного року. Договір зареєстрований в Олександрійському районному відділі КРФ ДП "ЦДЗК" 22.06.2009 року за №26 (а.с.13-14).

Згідно з актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 22.06.2009 року, ОСОБА_1 , як власником земельної ділянки № НОМЕР_1 , в присутності представника Войнівської сільської ради Михайленка В.І., передала ФГ «Джерело-2» земельну ділянку в натурі у розмірі 4,62 гектарів (а.с.15).

20.01.2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Джерело-2» укладені зміни до договору оренди землі (а.с.16, 30), відповідно до яких п.2,4 розділу «Об`єкт оренди» викладено в наступній редакції:

п. 2. В оренду передається земельна ділянка площею 4,6241 га ріллі. Кадастровий номер :02:000:0793;

п.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки проіндексована станом на 01.01.2016 року 145 353,00 грн.

Пункт 7 розділу «Строк дії договору» викладено в наступній редакції:

п.7 Договір укладено на 14 років з моменту реєстрації змін до договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пункт 8 розділу «Орендна плата» викладено в наступній редакції:

п.8 Орендна плата вноситься орендодавцем в грошовій, натуральній, відробітковій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7267,65 грн. на рік.

Зазначені зміни зареєстровані в Державному реєстрі речових прав 02.02.2017 року, номер запису 18817255 (а.с.18).

За витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №79401179 від 02.02.2017 року, за реєстраційний номером 18817094, 02.02.2017 року на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку I-КР №037119, виданого 03.01.2002 року, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею: 4,6241га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :02:000:0793, адреса: Кіровоградська область, Олександрійський район, с/рада Войнівська (а.с.17).

24.12.2019 року ОСОБА_5 , в.о. старости Войнівського старостинського округу Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області посвідчено довіреність, зареєстровано в реєстрі за №69, згідно якої ОСОБА_1 . уповноважила ОСОБА_3 бути її представником в ФГ «Джерело-2» з питання отримання розрахунку за належний їй пай, розписатися за неї, написати заяву, а також виконувати всі інші дії, пов`язані з цією довіреністю в межах та обсязі передбачених чинним законодавством України для такого роду повноважень. Довіреність видана строком на 3 роки і дійсна до 24.12.2022 року. Текст довіреності прочитано ОСОБА_1 та має підпис з рукописним зазначенням її П.І.П. Також мається застереження ОСОБА_5 , що довіреність підписана в його присутності ОСОБА_1 , її особу встановлено, дієздатність перевірено (а.с.32).

Відповідно до видаткового касового ордеру виданого ФГ «Джерело-2» від 24.12.2019 року, Притула О.П. на підставі довіреності від 24.12.2019 року №69 отримав орендну плату за договорам оренди землі з ОСОБА_1 8179,97грн. (а.с.33).

Відповідно до видаткового касового ордеру виданого ФГ «Джерело-2» від 02.12.2020 року, ОСОБА_3 на підставі довіреності від 24.12.2019 року отримав орендну плату за договорам оренди землі з ОСОБА_1 6399,00грн., розмір орендної плати 5% від нормативної-грошової оцінки земельної ділянки 4,6241га (а.с.34).

Відповідно до видаткового касового ордеру виданого ФГ «Джерело-2» від 08.10.2021 року, ОСОБА_3 на підставі довіреності від 24.12.2019 року отримав орендну плату за договорам оренди землі з ОСОБА_1 6399,00грн., розмір орендної плати 5% від нормативної-грошової оцінки земельної ділянки 4,6241га (а.с.53).

Відповідно до талону-повідомлення єдиного обліку №3321 від 17.10.2019 року, заяву ОСОБА_4 від 17.10.2019 року про те, що в 2016 році невідома особа підробила підпис в договорі оренди землі, було зареєстровано в інформаційно-телекомунікаційній системі «Інформаційний портал Національної поліції України» (а.с.12).

Відповідно до епікризу ОСОБА_1 знаходилась в офтальмологічному відділенні з 17.10.2007 року з діагнозом початкова катаракта обох очей, деплерація сітківки обох очей, наслідок травми лівого ока (а.с.11).

Відповідно до ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину.

Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення.

Такий правовий висновок викладений в постанові Великої Палати Верховного суду від 16.06.2020 року по справі №145/2047/16

Відповідно до ч.ч.1, 2, 3 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно до ст.15 ЦК України, особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі ст.ст. 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Твердження позивача, викладені в позовній заяві, про те, що вона не підписувала оспорювані зміни до договору оренди спростовуються дослідженим в судовому засіданні договором про внесення змін від 20.01.2017, який містить підпис позивача в пункті «орендодавець» розділу «Ревізити сторін» (а.с.30).

Щодо посилання представника позивача на той факт, що ОСОБА_1 зміни до договору не підписувала через наявні фізичні вади «незряча», суд зазначає, що жодних належних та допустимих доказів на підтвердження цього факту позивачем на представником позивача не надано. Крім того, в судовому засіданні представнику позивача роз`яснено його право на заявлення клопотання про проведення почеркознавчої та судово-медичної експертизи, проте, представник позивача таким правом нескористався.

Також суд звертає увагу, що з довіреності Відповідно до епікризу ОСОБА_1 знаходилась в офтальмологічному відділенні з 17.10.2007 року з діагнозом початкова катаракта обох очей, деплерація сітківки обох очей, наслідок травми лівого ока (а.с.11).

З довіреності від 18.02.2020 року, зареєстрована в реєстрі за №4, якою ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_4 бути її представником з питань ведення її справ вбачається, що саме через фізичну ваду (тремтіння рук) ОСОБА_1 , яка заважає останній власноручно підписати довіреність, її підписано ОСОБА_4 у присутності в.о. старости Войнвського старостинського округу.

Разом з тим, в довіреності зазначено, що її текст прочитано ОСОБА_1 , та вона підтверджує, що зміст довіреності відповідає її дійсним намірам створити юридичні наслідки (а.с.8).

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні на питання представника відповідача показав, що в 2017 році ОСОБА_1 на нього оформляла довіреність яку підписала особисто.

Отже, позивачем не доведено факту відсутності її підпису в оспорюваних змінах до договору оренди землі, факту неналежності їй наявного в оспорюваних змінах до договору оренди землі підпису, факту існування на момент укладення оспорюваних змін до договору оренди землі фізичних вад, які б перешкоджали позивачу підписати зміни до договору, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, оскільки в позові відмовлено, судові витрати позивача слід віднести на рахунок останньої.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76- 89, 141, 247, 258, 259, 263 -265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Джерело-2» про визнання змін до договору оренди земельної ділянки неукладеними, усунення перешкод у користуванні майном, шляхом повернення земельної ділянки відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення (складення повного судового рішення). Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Судове рішення проголошено 13.10.2025 року.

Повне судове рішення складено 13.10.2025 року.

Суддя: Л.І. Стручкова