Справа № 521/2180/25
Провадження № 2/521/2887/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 вересня 2025 року Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого судді - Мазун І.А.,
за участю секретаря судового засідання Гриневич І.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних,
До Малиновського районного суду м. Одеси звернулося ОСББ «Ген. Петрова 68/2» з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних та просить суд стягнути з відповідача, яка є власницею квартири АДРЕСА_1 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2» заборгованість по сплаті комунальних послуг за утримання будинку та прибудинкової території та вивезення твердих побутових відходів за період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року суму у розмірі 13 842,00 гривень, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, а також сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн..
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 в грудні 2015 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2». Відповідач по справі є власницею квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 2436 від 21.09.2007 року. Загальна площа квартири становить 30,7 кв.м. Особовий рахунок було відкрито на ОСОБА_1 , яка повинна сплачувати послуги УБПТ та послуги з вивезення ТПВ, які надає ОСББ «Ген. Петрова, 68/2». ОСББ «Ген. Петрова 68/2» у своїй діяльності керується законодавством України та Статутом, який було затверджено протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 19.12.2015 року.
Частиною V Статуту ОСББ «Ген. Петрова 68/2» передбачені права та обов`язки співвласників. Пунктом 2 частини V Статуту ОСББ «Ген. Петрова 68/2» передбачено, що співвласник зобов`язаний дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Власники та користувачі приміщень будинку АДРЕСА_2 відшкодовують ОСББ «Ген. Петрова 68/2» вартість послуг з вивезення побутових відходів відповідно до кількості осіб, які проживають у квартирі. Однак, впродовж тривалого часу відповідач не виконує свої обов`язки перед позивачем та не сплачуює вказані послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість в період з 01.02.2022 року по 31.01.2025 року у розмірі 8 869,32 грн.. Крім того, оскільки відповідач прострочила виконання грошового зобов`язання позивач вважає, що у нього є всі підстави для вимоги до боржника про сплату суми наявного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Тому, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем станом на 31.01.2025 року складає 13 842 грн., з яких: 8 869,32 грн. сума заборгованості, 4 174,44 грн. сума індексу інфляції за період прострочення, 798,24 грн. 3% річних від суми заборгованості. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи.
Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 25.02.2025 року по справі було відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 25.03.2025 року. Вирішено питання про витребування доказів.
Згідно Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про судоустрій і статус суддів" щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» від 26 лютого 2025 року № 4273-IX назву Малиновського районного суду міста Одеси змінено на Хаджибейський районний суд міста Одеси.
Ухвалою судді Хаджибейського районного суду міста Одеси від 18.06.2025 року закрито підготовче судове засідання по цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
У судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, також, вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити та не заперечує проти проголошення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце слухання справи повідомлялася відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України.
У зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 280 ЦПК України, зі згоди представника позивача, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.
Згідно ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.
Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
У відповідності до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, власницею квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, № 2436 від 21.09.2007 року, Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Поведьонкова І.I., є ОСОБА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.02.2025 року, завірена належним чином копія якого додається до позову. (а.с.60)
Загальна площа квартири становить 30,7 кв.м.
Особовий рахунок було відкрито на ОСОБА_1 , яка повинна сплачувати послуги УБПТ та послуги з вивезення ТПВ, які надає ОСББ «Ген. Петрова, 68/2».
Під час проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 19.12.2015 року, якими було створено Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2» та затверджено Статут ОСББ, ОСОБА_1 була особисто присутня та особисто підписала Протокол.
Відповідно до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку 19.12.2015 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2» (а.с.26-39)
Відповідно до п. 2. Розділу 5 Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.(а.с.19-25)
Власники та користувачі приміщень будинку АДРЕСА_2 відшкодовують ОСББ «Ген. Петрова 68/2» вартість послуг з вивезення побутових відходів відповідно до кількості осіб, які проживають у квартирі.
За період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року сформувалася заборгованість по сплаті комунальних послуг у вигляді заборгованості за УБПТ, тобто утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та вивезення ТПВ, тобто твердих побутових відходів, яка є окремою комунальною послугою, у розмірі 8 869,32 грн (5 747,04 грн. - утримання будинку і прибудинкової території + 3 122,28 грн. вивезення ТПВ). (а.с.40)
Зазначені комунальні послуги визначаються, як комунальні послуги відповідно до ст. 5 Закону України від 09.11.2017 року №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно з оборотно-сальдовою відомістю по рахунку 361, заборгованість по кв. АДРЕСА_1 по сплаті за житлово-комунальні послуги за період 01.02.2022 року по 31.01.2025 року складає 8 869,32 грн. (а.с.41-42)
Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Виходячи з положень ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.
Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством або умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами відповідно до законодавства, у строки, встановлені договорами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користується, зобов`язаний за них сплатити.
Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати.
Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.
У силу ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Як встановлює ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що відповідно до розрахунку суми заборгованості за спожиті комунальні послуги розрахунку 3% річних та інфляційних нарахувань сума заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «Ген. Петрова 68/2» 3% річних становить станом на січень 2025 року 798,24 грн. та інфляційні нарахування 4 174,44 грн..(а.с. 43-47)
Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Відповідачем не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень.
На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Ген. Петрова 68/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3% річних.
Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем згідно з платіжною інструкцією № 269 від 09.02.2025 року було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн. відповідно до Закону України «Про судовий збір». (а.с. 1)
Враховуючи задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Ген. Петрова 68/2» судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
Також судом встановлено, що позивач поніс витрати на професійну правничу (правову) допомогу у розмірі 4000, 00 гривень, що підтверджується Договором про надання правової допомоги № 3101/1 від 31.01.2025 року, Додатком до Договору про надання правової допомоги № 3101/1 від 31.01.2025 року, детальним описом наданої професійної правничої допомоги за договором № 3101/1 від 31.01.2025 року, платіжною інструкцією № 267 від 09.02.2025 року, актом приймання наданої правничої допомоги від 10.02.2025 року за договором № 3101/1 від 31.01.2025 року, ордером про надання правничої допомоги. (а.с. 8,10-12,13,14,15,16)
Суд вважає, що вказані судові витрати є співмірними із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову, у зв`язку із чим доходить висновку про їх стягнення з відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 76-78, 83, 141, 258-259, 263-265, 268, 280-289, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 549-551, 625, 651, 1049-1050, 1052, 1054 ЦК України, суд
Позовну заяву Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних - задовольнити.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ст. 354 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ст. 354 ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлено 03 жовтня 2025 року.
ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН