справа № 631/1000/23
провадження № 2/631/100/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2025 року селище Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області в складі :

головуючого - судді Пархоменко І. О.,

при секретарі судового засідання - Ляшенко І. М.,

за участю представника позивача - Мякоти Т. М.,

представників відповідача - Оріщенко Н. С., Шейко А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про виплату орендної плати та розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Мякота Т. М., що діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 звернулася до Нововодолазького районного суду Харківської області з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про виплату орендної плати та розірвання договору оренди землі. На обґрунтування вимог зазначила наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий № :02:001:0050 площею 7,2330 гектарів в межах згідно з планом, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Старовірівської (колишньої Охоченської) сільської ради Красноградського (колишнього Нововодолазького) району Харківської області відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 16 серпня 2022 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Туревською С. О., реєстраційний № 1515.

Між попереднім власником земельної ділянки, ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» (назва юридичної особи до 16 травня 2017 року, з 16 травня 2017 року - ТОВ «АРГОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ») укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16 листопада 2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Братущак В. В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32378938 від 16 листопада 2016 року, номер запису про інше речове право 17449590.

Договір укладено строком на 25 років, передбачені розмір, умови та строки виплати орендної плати, що складає 5 відсотків від нормативної грошової оцінки об?єкта оренди, що становить 12237,80 гривень. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції та відповідного коефіцієнту індексації. Орендар зобов?язаний своєчасно та в повному обсязі згідно з умовами договору сплачувати Орендодавцю орендну плату. У разі невиплати або несвоєчасної/неповної виплати орендної плати орендарю нараховується пеня у розмірі 0,01 % від розміру грошової заборгованості з виплати орендної плати за кожен день прострочення здійснення оплати.

Для виконання умов договору орендодавцем були надані банківські реквізити для перерахування орендної плати.

Орендна плата за 2021 рік попередньому власнику земельної ділянки, ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 виплачена не була.

Після отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом 16 серпня 2022 року та надання відповідачу підтверджуючих документів про зміну власника земельної ділянки, орендна плата ОСОБА_1 , відповідно до умов договору оренди ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» станом на 31 липня 2023 року не виплачена.

Орендарем, ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» не здійснені перерахування податкових зобов?язань за 2021 рік, 2022 рік за договором оренди до бюджету, зазначене підтверджується листом Головного управління ДПС у Харківській області від 18 липня 2023 року № 38274/6/20-40-24-14-14.

Отже, ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» належним чином не виконує своїх зобов`язань за договором оренди від 28 березня 2016 року, не здійснило виплату орендної плати за 2021-2022 роки з урахуванням її індексації, та перерахування податкових зобов?язань за договором оренди до бюджету, допускає систематичне порушення умов договору.

Невиплачена орендна плата за 2021 рік 13583,96 грн; пеня з 01 вересня 2022 року 13583,96 х 0,01 % х 330 днів = 448,27 грн; інфляційні втрати з 01 вересня 2022 року по 01 липня 2023 року / 13583,96 х 105,91% x 104,58% - 13583,96 =1461,72 грн; 3% річних 13583,96 х3% : 365 ?330 =368,44 грн.

Невиплачена орендна плата за 2022 рік 15493,05 грн; пеня з 01 січня 2023 року 15493,05 х 0,01% х 210 днів =325,35 грн; інфляційні втрати з 01 січня 2023 року 15493,05 х 104,58% = 16202,64 - 15493,05 = 709,59 грн; 3% річних 15493,05 х 3% : 365 х 210 днів = 267,41 грн.

ОСОБА_1 на адресу відповідача була направлена 07 червня 2023 року заява-претензія про виплату орендної плати, пені за прострочення виконання зобов?язання та розірвання договору оренди земельної ділянки, до якої була долучена угода про розірвання договору оренди. Заява-претензія отримана відповідачем по справі 10 червня 2023 року. Станом на 31 липня 2023 року відповідь не надійшла.

Просила розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16 листопада 2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Братущак В. В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32378938 від 16 листопада 2016 року, номер запису про інше речове право 17449590; стягнути з ТОВ «АГРОНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» , на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2021 рік в розмірі 13583,96 гривень, орендну плату за 2022 рік в розмірі 15493,05 гривень, пеню в розмірі 773,62 гривень, інфляційні втрати в розмірі 2171,31 гривень, три відсотки річних 635,85 гривень, всього 32657,79 гривень; стягнути з ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», , на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті правової допомоги в сумі 12000,00 гривень та судові витрати по справі.

Через систему «Електронний суд» представник відповідача Оріщенко Н. С. надала відзив на позовну заяву за вхідним № 4819/23-вх, з якого вбачається наступне.

ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» категорично заперечує проти заявлених позовних вимог, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки твердження позивача не відповідають дійсності, беручи до уваги, що заборгованості товариства за договором оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року не існує, навпаки, наявна переплата, а податки та збори були сплачені своєчасно та в повному обсязі.

Так, між ОСОБА_2 (минулим власником земельної ділянки) та ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» (минуле найменування ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧОРНОЗЕМИ») було укладено договір оренди земельної ділянки 28 березня 2016 року, розташованої на території Охоченської сільської ради Красноградського (колишнього Нововодолазького) району Харківської області, кадастровий номер :02:001:0050, загальною площею 7,2330 га, право оренди за яким зареєстровано 16 листопада 2016 року, номер запису 17449590.

За умовами укладеного договору, розмір орендної плати на рік становить 5% від нормативної грошової оцінки об`єкта оренди, що становить 12237,80 грн (п. 3.2. Договору). При цьому, п. 3.4. Договору встановлено, що із суми орендної плати Орендарем утримується сума податку з доходів фізичних осіб Орендодавця, який останній повинен сплачувати до бюджету згідно чинного законодавства. Сума податку перераховується до бюджету Орендарем у порядку та строки, передбачені Податковим Кодексом.

Орендна плата може сплачуватися орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі (п. 3.3. Договору). Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю після збору врожаю у строк з 01 вересня по 31 грудня поточного року (п. 5.1. Договору). У разі необхідності за взаємним погодженням сторін розмір, порядок, строки та умови виплати орендної плати можуть змінюватися, що встановлюється додатковою угодою до договору (п. 3.8. Договору).

Протягом 2016-2020 років ОСОБА_2 була виплачена орендна плата за вказаним договором (в тому числі у натуральній формі), оплачені податки і збори, при цьому орендна плата за 2017-2020 роки виплачувалася в тому числі на умовах авансу (з погодженою сторонами передоплатою), а саме:

1) У 2017 році сплачена орендна плата у розмірі 14906,83 грн (з урахуванням сплачених податків та зборів): 10375,00 грн (в грошовій формі, підтверджується платіжною відомістю від 06 листопада 2017 року); 1625,00 грн (в натуральній формі, підтверджується накладною внутрігосподарського призначення № 597 від 25 вересня 2017 року); податки та збори у розмірі 2683,23 грн (податок на доходи фізичних осіб) та 223,60 грн (військовий збір), що підтверджується податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2017 року.

Таким чином, за підсумками виплати орендної плати у 2017 році утворилась передоплата орендної плати у розмірі 2 669,03 грн (14906,83 12237,80 грн).

2) У 2018 році сплачена орендна плата у розмірі 19875,78 грн (з урахуванням сплачених податків та зборів): 12200,00 грн (в грошовій формі, підтверджується відомістю на виплату готівки №65 за 07 листопада 2018 року); 2000,00 грн (в грошовій формі, підтверджується платіжною відомістю від 22 грудня 2018 року); 600,00 грн (в натуральній формі, підтверджується накладною внутрігосподарського призначення № 446 від 01 червня 2018 року);

1200,00 грн (в натуральній формі, підтверджується накладною внутрігосподарського призначення №451 від 01 червня 2018 року); податки та збори у розмірі 3577,64 (податок на доходи фізичних осіб) та 298,14 грн (військовий збір), що підтверджується податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2018 року.

Таким чином, за підсумками виплати орендної плати у 2018 році утворилась передоплата у розмірі 7637,98 грн (19875,78 12237,80 грн).

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 7 лютого 2018 №105 «Про проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення» протягом 2018 року було проведено загальнонаціональну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, яка набула чинності з 01 січня 2019 року.

Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :02:001:0050, загальною площею 7,2330 га, з 2019 року та станом на сьогодні становить 226 032,86 грн, що підтверджується витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, отриманим через електронні сервіси Держгеокадастру. Індексація нормативно-грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення за період 2019-2022 років не відбувалася (згідно повідомлення Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру https://land.gov.ua/pro-indeksatsiiu-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2022-rik/).

Оскільки в договорі оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року розмір орендної плати визначався саме у відсотках (%) від нормативної грошової оцінки, а вказана в договорі оцінка визначена саме станом на 01 січня 2016 року, існують підстави для визначення річної орендної плати з 2019 року у розмірі 11301,64 грн з урахуванням податків та зборів (5% від 226 032,86 грн).

3) У 2019 році відповідачем була сплачена орендна плата у розмірі 22028,05 грн (з урахуванням сплачених податків та зборів): 17732,58 грн (в грошовій формі, підтверджується відомістю на виплату готівки №26 від 20 грудня 2019 року); податки та збори у розмірі 3 965,05 (податок на доходи фізичних осіб) та 330,42 грн (військовий збір), що підтверджується податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2019 року.

Таким чином за підсумками виплати орендної плати за 2019 рік утворилась передоплата у розмірі 10726,41 грн (22 028,05 11 301,64 грн).

4) У 2020 році відповідачем була сплачена орендна плата у розмірі 22028,05 грн (з урахуванням сплачених податків та зборів): 17732,58 грн (в грошовій формі, підтверджується відомістю на виплату готівки №11 за 01 жовтня 2020 року); податки та збори у розмірі 3965,05 (податок на доходи фізичних осіб) та 330,42 грн (військовий збір), що підтверджується податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2020 року.

Таким чином за підсумками виплати орендної плати у 2020 році утворилась передоплата у розмірі 10726,41 грн (22028,05 11301,64 грн).

5) У 2021 році минулому власнику до його смерті було видано частину орендної плати у розмірі 1 378,88 грн (з урахуванням сплачених податків та зборів):1110,00 грн (у натуральній формі, підтверджується накладною внутрігосподарського призначення №204 від 2021 року); податки та збори у розмірі 248,20 (податок на доходи фізичних осіб) та 20,68 (військовий збір), що підтверджується податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2021 року.

Отже, загальний розмір авансу (переплати орендної плати) за договором оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року за підсумками 2017-2021 років становить 33138,71 грн, що підтверджується належними доказами.

6) За 2021-2022 роки за загальними умовами ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» мало б сплатити на користь позивачки орендну плату у розмірі 22603,28 грн (11301,64 грн за рік) (з урахуванням сплачених податків та зборів).

Через отримання від позивачки заяви-претензії про виплату орендної плати, не провівши попередню звірку даних бухгалтерського обліку за весь період дії договору оренди землі від 26 березня 2023 року, в тому числі звірку даних отриманої орендної плати минулим власником ОСОБА_2 , ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» 11 серпня 2023 року помилково передчасно здійснило перерахування грошових коштів на користь ОСОБА_1 у розмірі 34698,80 грн нібито як за 2021-2022 роки.

Такий розмір орендної плати був обрахований підприємством «автоматично», на основі минулих домовленостей із минулим власником земельної ділянки щодо виплати орендної плати в якості авансу. Водночас, перерахування вказаної суми було помилковим, оскільки передоплата з виплати орендної плати за земельну ділянку, а саме в розмірі 33138,71 грн (яка була отримана спадкодавцем позивачки ОСОБА_2 ), є значно більшою, ніж сума орендної плати, яка підлягала б сплаті за 2021-2022 рік.

Таким чином, загальний розмір авансу (переплати орендної плати) за договором оренди

земельної ділянки від 28 березня 2016 року станом на момент розгляду цього спору (враховуючи, що строк виплати орендної плати за 2023 рік ще не настав) становить 10 535,43 грн (33 138,71 грн - 22 603,28 грн), а розмір помилково перерахованих грошових коштів на користь позивачки становить 34698,80 грн.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою, не забороняє зазначеного й договір оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року.

Отже, в орендаря (у відповідача) на день пред`явлення позову відсутня прострочена заборгованість перед орендодавцем зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Зазначила що станом на 01 вересня 2022 року позивач не була власником земельної ділянки, свідоцтво про право на спадщину видано 16 серпня 2022 року, водночас право власності позивачки на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень було зареєстровано лише 24 жовтня 2022 року (номер запису 48228447), що підтверджується доданими до позовної заяви документами (витягом з ДРРП про реєстрацію права власності від 25 жовтня 2022 року, інформаційною довідкою з ДРРП про земельну ділянку), відповідно підприємство в будь-якому разі не могло нараховувати та виплачувати їй орендну плату.

В матеріалах справи відсутні докази того, що позивачка, після переходу до неї права власності на земельну ділянку, в порядку ст. 148-1 ЗК України та у встановлений вказаною статтею строк повідомляла ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про набуття нею права власності на земельну ділянку із зазначенням своїх платіжних реквізитів, а тому позовні вимоги

є безпідставними, оскільки для проведення виплати орендної плати необхідною умовою було направлення позивачкою як спадкоємцем земельної ділянки відповідного повідомлення із зазначенням інформації про набуття нею права власності та своїх даних і платіжних реквізитів.

Лист Головного управління ДПС у Харківській області від 18 липня 2023 року №38274/6/20-40- 24-14-14, яким позивачка намагається підтвердити не виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати податків та зборів з виплаченої орендної плати, в даному разі не є належним доказом тих обставин, на які посилається сторона, оскільки орендна плата за спірним договором була виплачена на умовах авансу минулому власнику та відповідно податки і збори з таких виплат були нараховані та сплачені за такого власника у відповідних періодах.

Щодо розрахунків орендної плати представник відповідача ОСОБА_3 зазначила наступне.

При здійсненні позивачкою розрахунку розміру орендної плати за 2021 та 2022 роки, який підлягає виплаті, не враховано, що розмір орендної плати, вказаний у договорі, включає суми податків і зборів.

Щодо необхідності розрахунку орендної плати з урахуванням індексу інфляції також слід вказати, що позивачкою застосовуються показники інфляції за 2021 рік станом на 01 січня 2022 року, за 2022 рік станом на 01 січня 2023 року.

Зважаючи на документально підтверджений розмір виплаченої орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року, що свідчить про відсутність заборгованості з виплати орендної плати та наявність передоплати за таким договором, є абсолютно необґрунтованими позовні вимоги про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди землі з підстав нібито невиплати орендної плати, а також як наслідок вимоги про стягнення пені, інфляційних втрат, 3% річних.

Окрім того, відповідач вважає розмір витрат на правничу допомогу адвоката завищеним, а окремі витрати такими, що взагалі не пов`язані із розглядом цієї справи.

Вартість послуги з підготовки позовної заяви та додатків до неї у розмірі 6500,00 грн є завищеною, оскільки є неспівмірною із обсягом позовної заяви, доданими до неї документами та складністю спору, який є типовим, досить поширеним у судовій практиці, не потребує особливого аналізу практики чи аналізу великого обсягу нормативно-правової бази тощо.

Зважаючи на безпідставність заявлених позовних вимог, вказані витрати на правничу допомогу адвоката не підлягають стягненню в повному обсязі.

Просила у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про виплату орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити в повному обсязі (т. 1 а. с. 52-57).

Через канцелярію суду представник позивача ОСОБА_4 надала відповідь на відзив на позовну заяву за вхідним № 4967/23-вх, з якої вбачається наступне.

Доводів, які б спростовували правомірність позовних вимог щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки відзив відповідача по справі на позовну заяву не містить.

Відповідно до долученої до відзиву на позов картки рахунку 6856 за січень 2017 року-грудень 2020 року по контрагенту ОСОБА_2 станом на грудень 2020 року відсутнє як дебетове так і кредитове сальдо по рахунку, що свідчить про відсутність будь-яких передоплат за договором оренди земельної ділянки орендодавцю, ОСОБА_2 будь-яких доказів, а саме, заяв ОСОБА_2 , щодо виплати орендної плати в розмірі, що перевищує передбачений умовами договору оренди, до відзиву не долучено. Умовами договору не передбачено зменшення розміру орендної плати при зміні нормативної грошової оцінки в сторону зменшення.

До відзиву на позовну заяву відповідачем по справі долучена картка рахунку 6856 за січень 2021 року - грудень 2023 року, де контрагентом зазначений ОСОБА_2 . Згідно з зазначеною картою рахунку в 2021 році відповідачем по справі орендодавцю, ОСОБА_2 , нарахована орендна плата в розмірі 1378,88 гривень, з зазначеної суми сплачений податок на доходи фізичних осіб 248,20 грн. та військовий збір в розмірі 20,68 гривень, виплачено орендодавцю 12 травня 2021 року 1110,00 грн.

Зазначене підтверджує факт невиконання договірних зобов?язань за договором оренди щодо нарахування та виплати орендної плати в повному обсязі відповідно до умов договору.

Орендна плата за 2021 рік попередньому власнику земельної ділянки виплачена в сумі 1110,00 грн, в повному обсязі виплачена не була. Після отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом 16 серпня 2022 року та надання відповідачу підтверджуючих документів про зміну власника земельної ділянки, орендна плата ОСОБА_1 , відповідно до умов договору оренди ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ, станом на 31 липня 2023 року не виплачена.

Факт надання позивачем підтверджуючих документів про перехід до неї права власності на земельну ділянку можуть підтвердити свідки, працівники ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ». Невиплата орендної плати пов?язана з примусом власника земельної ділянки, ОСОБА_1 укласти договір оренди на новий тривалий термін.

Відповідачу по справі достеменно було відомо про зміну власника земельної ділянки, однак свої зобов?язання щодо нарахування орендної плати за 2021 рік, за 2022 рік, її акумулювання на окремому рахунку, до державної реєстрації права власності за спадкоємцем орендодавця відповідач не виконав.

Викладені у відзиві на позовну заяву заперечення проти правомірності позовних вимог, та долучені до відзиву «докази» жодним чином не спростовують законність та обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 .

Просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі (т. 1 а. с. 91-93).

Через систему «Електронний суд» представник відповідача Оріщенко Н. С. надала заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву за вхідним № 5241/23-вх, з яких вбачається наступне.

Твердження представника позивача про відсутність будь-яких переплат за договором, оскільки відсутнє дебетове і кредитове сальдо по рахунку картки рахунку НОМЕР_1 по контрагенту ОСОБА_2 , є помилковим, так як картка рахунку не є первинним бухгалтерським документом та не може підтверджувати наявність чи відсутність заборгованості (переплати) за договором. Натомість первинними бухгалтерськими документами (накладними, відомостями на виплату готівки), а також платіжними дорученнями, підтверджується факт виплати орендної плати в розмірі вищому, аніж передбачено договором.

Станом на 2021 рік була наявна переплата з виплати орендної плати, що виключає наявність заборгованості за 2021 рік, навіть якщо позивачка не визнає факт наявності переплат за договором оренди землі, у 2021 році орендна плата ОСОБА_2 не могла бути виплачена, оскільки кінцевий строк виплати орендної плати був встановлений договором оренди до 31 грудня відповідного року, а ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 раніше спливу кінцевого строку виплати орендної плати.

Незважаючи на те, що позивачка не заперечує факт отримання грошових коштів від відповідача у розмірі 34 698,80 грн, при цьому не зверталася до підприємства із запитами щодо таких коштів та не ініціювала їх повернення, вона не зменшила розмір своїх позовних вимог (не відмовилася від частини позовних вимог) про стягнення орендної плати та просить стягнути орендну плату за 2021 та 2022 роки з пенею, інфляційними втратами та 3% річних у загальному розмірі 32657,79 грн.

Просила у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про виплату орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити в повному обсязі (т. 1 а. с. 99-104).

Через систему «Електронний суд» представник відповідача Оріщенко Н. С. надала клопотання про зменшення витрат на оплату правової допомоги за вхідним № 5242/23-вх, з якого вбачається, що ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» не погоджується із стягненням витрат на правничу допомогу в цілому і в повному обсязі, у зв`язку із необґрунтованістю заявлених позовних вимог та зловживанням позивачем своїм правом на звернення до суду із позовною заявою, та відповідно наявністю підстав для відмови у їх задоволенні.

Водночас щодо складу витрат, відповідач вважає за необхідне також звернути увагу на те, що розмір витрат на правничу допомогу адвоката є завищеним, а окремі витрати такими, що взагалі не пов`язані із розглядом цієї справи.

Вказані у акті послуги, окрім послуги з підготовки позовної заяви та додатків до неї вартістю 6500,00 грн (яка в свою чергу є завищеною), взагалі не пов`язані із розглядом та вирішенням справи №631/1000/23, оскільки надавалися до підготовки позовної заяви та звернення до суду, стосуються здійснення консультування замовника, подання адвокатського запиту та проведення досудової претензійної роботи, які за усталеною судовою практикою не є послугами, що безпосередньо пов`язані та є необхідними для розгляду і вирішення судової справи, а відтак є такими, що не підлягають стягненню.

Тож, не підлягають стягненню в повному обсязі наступні витрати в загальному розмірі 5500,00 грн:

- Надані консультації щодо правових підстав та порядку захисту порушеного прав зв`язку з порушенням законних прав та інтересів вчиненим несплатою ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» орендної плати за земельну ділянку належну на праві власності ОСОБА_1 за 2021 та 2022 роки. Вартість послуги 2500,00 гривень.

- Підготовлена та направлена заява-претензія на адресу ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» щодо виплати орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки з додатками. Вартість послуги 2000,00 гривень.

- Підготовлений адвокатський запит до Головного управління Державної податкової служби в Харківській області суми перерахованого податку з доходу фізичної особи за договором оренди земельної ділянки за період 2022-2023 років. Вартість послуги 1000,00 гривень.

Підготовлена позовна заява та додатки до позовної заяви для звернення до суду за захистом порушеного права у розмірі 6500,00 грн є завищеною, оскільки є неспівмірною із обсягом позовної заяви, доданими до неї документами та складністю спору, який є типовим, досить поширеним у судовій практиці (в тому числі судовій практиці адвоката Мякоти Т. М., яка є частим представником орендодавців у аналогічних спорах в Нововодолазькому суді Харківської області, що підтверджується даними офіційного веб-сайту «Судова влада України»).

Підготовка позовної заяви у цій справі не потребувала спеціального аналізу судової практики чи аналізу великого обсягу нормативно-правової бази тощо.

Тож, такі витрати підлягають зменшенню до 1500,00 грн. (т. 1 а. с. 107-110).

Через канцелярію суду представник позивача Мякота Т. М. надала додаткові пояснення на заперечення на клопотання про зменшення витрат на правову допомогу за вхідним № 5818/23-вх , де зазначила, що доводів, які б спростовували правомірність позовних вимог щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву не містить.

Будь-якого порядку досягнення домовленостей між сторонами договору оренди щодо виплати орендної плати договір оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року, зареєстрований 16 листопада 2016 року, номер запису про інше речове право 17449590, не містить. Відсутні також додаткові угоди до договору, зареєстровані у визначений законом спосіб.

При цьому в п.3.2. Договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції та відповідного коефіцієнту індексації, в сторону збільшення.

Посилання представника відповідача на зниження нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в зв?язку з чим зменшений розмір орендної плати не може заслуговувати на увагу, оскільки умовами договору визначений розмір орендної плати станом на момент укладення договору, зменшення розміру орендної плати умовами договору не передбачено.

Відповідачем по справі нідо відзиву на позовну заяву ні до заперечень на відповідь на відзив не долучені належні та допустимі докази в обгрунтування наявної переплати орендної попередньому власнику, ОСОБА_5 , а саме заяви ОСОБА_2 про виплату орендної плати авансом на наступний рік, накази по підприємству.

Просила відмовити в прийнятті клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу адвоката, оскільки подані з порушенням терміну, встановленого судом для подання відзиву на позовну заяву та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі (т. 1 136-137).

Через канцелярію суду представник позивача ОСОБА_4 надала додаткові пояснення за вхідним № 195/24-вх, де зазначила, що з інформації ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ПОДАТКОВОЇ СЛУЖБИ В ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ про суму перерахованого ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧОРНОЗЕМИ» та ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» до бюджету податку з доходів фізичної особи, відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року, кадастровий номер :020010138, площею 7,1998 гектарів, розташованої на території Старовірівської (колишньої Охоченської) сільської ради Красноградського району Харківської області, орендодавця ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 за період з листопада 2016 року по вересень 2022 року вбачається, що за 2021 рік ОСОБА_2 нараховано 1378,88 грн орендної плати, виплачено 1110,00 грн, 248,20 грн. Орендна плата спадкоємцю орендодавця, ОСОБА_1 в 2021 та 2022 році не нараховувалась.

Відповідачем по справі на адресу позивача по справі направлений лист вихідний номер 281216 від 28 грудня 2023 року, в якому ТОВ „АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ, повідомило про наявність переплати та помилково передчасно сплачених коштів в якості орендної плати за спірним договором оренди у загальному розмірі 45234,23 грн / станом на момент направлення цього повідомлення/. При цьому в який період допущені такі переплати та кому проведені такі виплати не зазначено. У зв?язку з викладеним, повідомило, що орендна плата за 2023 рік сплачуватись не буде, оскільки вона вже сплачена.

Зазначеним листом відповідач по справі підтвердив невиконання своїх зобов?язань за договором оренди земельної ділянки від 26 березня 2016 року про сплату орендної плати за 2023 рік до 31 грудня 2023 року.

Відповідачем по справі не надано доказів, що при виплаті орендної плати за Договором оренди сторони / попередній орендодавець ОСОБА_2 /досягали домовленості щодо виплати орендної плати наперед авансовими платежами.

Із змісту відомостей про отримання грошових коштів за період з 2016 року по 2021 роки, отриманих на підставі ухвали Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 жовтня 2023 року не вбачається, що грошові кошти отримані попереднім власником земельної ділянки, орендодавцем, ОСОБА_2 у якості плати за оренду земельної ділянки за майбутні періоди.

З зазначених підстав, враховуючи, що відомості, надані ГУ ДПС у Харківській області, не містять інформації про сплату орендної плати за майбутні періоди, що відповідачем по справі листом № 2812-1 від 28 грудня 2023 року підтверджений факт несплати орендної плати за спірним договором оренди за 2023 рік та перерахування податкових зобов?язань, факт систематичного невиконання договірних зобов?язань за період 2021,2022,2023 року за договором оренди (т. 1 а. с. 162).

Через канцелярію суду представник позивача Мякота Т. М. надала заяву про збільшення розміру позовних вимог за вхідним № 196/24-вх, з якої вбачається наступне.

Відповідачем по справі на адресу позивача по справі направлений лист вихідний номер 2812-1 від 28 грудня 2023 року, в якому ТОВ «АГРОНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» повідомило про наявність переплати та помилково передчасно сплачених коштів в якості орендної плати за спірним договором оренди у загальному розмірі 45234,23 грн (станом на момент направлення цього повідомлення). При цьому в який період допущені такі переплати та кому проведені такі виплати не зазначено. У зв?язку з викладеним, повідомило, що орендна плата за 2023 рік сплачуватись не буде, оскільки вона вже сплачена.

Зазначеним листом відповідач по справі підтвердив невиконання своїх зобов?язань за договором оренди земельної ділянки від 26 березня 2016 року про сплату орендної плати за 2023 рік до 31 грудня 2023 року.

Відповідачем по справі не надано доказів, що при виплаті орендної плати за Договором оренди сторони (попередній орендодавець ОСОБА_2 ) досягали домовленості щодо виплати орендної плати наперед авансовими платежами.

Із змісту відомостей про отримання грошових коштів за період з 2016 року по 2021 роки не вбачається, що ці грошові кошти отримані попереднім власником земельної ділянки, орендодавцем, ОСОБА_2 у якості плати за оренду земельної ділянки за майбутні періоди.

Отже, за відсутності належних та допустимих доказів на підтвердження наявності між сторонами договору домовленості про те, що сплачені кошти є орендною платою за період, що ще не настав, та без зазначення про це у відомостях про отримання коштів, не можливо вважати таку виплату виконанням боржником зобов`язання достроково.

З зазначених підстав, враховуючи, що відповідачем по справі підтверджений факт несплати орендної плати за спірним договором оренди за 2023 рік та перерахування податкових зобов?язань, звернулась до суду з заявою про збільшення розміру позовних вимог з урахуванням несплаченої орендної плати за 2023 рік, яка становить 12237,80 гривень, що з урахуванням індексу інфляції за 2023 рік 104,4% становить 12776,26 грн.

Просила розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16 листопада 2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Братущак В. В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32378938 від 16 листопада 2016 року, номер запису про інше речове право 17449590.

Стягнути з ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2021 рік в розмірі 13583,96 гривень, орендну плату за 2022 рік в розмірі 15493,05 гривень, орендну плату за 2023 рік в розмірі 12776,26 гривень, пеню в розмірі 773,62 гривень, інфляційні втрати в розмірі 2171,31 гривень, три відсотки річних 635,85 гривень, всього 45434,05 грн.

Стягнути з ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», , на користь ОСОБА_1 , витрати по оплаті правової допомоги в сумі 12000,00 гривень та судові витрати по справі ( т. 1 а. с. 164).

Через систему «Електронний суд» представник відповідача Оріщенко Н. С. надала додаткові пояснення за вхідним № 939/24-вх, де зазначила, що за висновками розрахунків ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» та даними бухгалтерського обліку, станом на 01 січня 2024 сума переплати з орендної плати за договором оренди землі складає 34 082,00 грн. Відтак жодних підстав для стягнення заявленої позивачкою заборгованості з виплати орендної плати немає, оскільки такої заборгованості не існує, а навпаки існує переплата з виплати орендної плати.

ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» не погоджується із наданими позивачкою розрахунками, оскільки нею повністю ігноруються обставини виплати орендної плати у 2021 році в розмірі 1110,00 грн та 11 серпня 2023 року у розмірі 34698,80 грн, хоча зазначене нею не заперечується.

Щодо заяви про збільшення розміру позовних вимог ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» категорично заперечує щодо їх задоволення на підставах, що вже були викладені у заявах по суті справи.

Так, за 2023 рік підлягала нарахуванню орендна плата у розмірі 11301,64 грн (5% від актуальної НГО 226032,86 грн), до виплати (після відрахування 18% податку на доходи фізичних осіб та 1,5% військового збору) - 9097,82 грн.

Водночас, у зв`язку з тим, що станом на 31 грудня 2023 року була наявна переплата та помилково передчасно сплачені кошти в якості орендної плати за договором у загальному розмірі 43179,82 грн (саме сума до виплати), орендна плата за 2023 рік була погашена за рахунок такої переплати.

Таким чином, після зарахування коштів в рахунок погашення орендної плати за 2023 рік у розмірі 9097,82 грн, враховуючи неповернення ОСОБА_1 помилково сплачених коштів у розмірі 34698,80 грн, залишається сума помилково сплачених коштів у розмірі 34082,00 грн.

Відповідь Головного управління ДПС України щодо доходів ОСОБА_2 від податкових агентів за період з 4 кв. 2016 по 3 кв. 2022 року повністю підтверджує надані відповідачем пояснення у відзиві на позовну заяву щодо сплати орендної плати ОСОБА_2 . У відповіді Головного управління ДПС України відображені усі сплати податків, про які зазначало ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», а саме: 4 квартал 2017 року - 2683,23 грн податку на доходи фізичних осіб; 4 квартал 2018 року - 3577,64 податку на доходи фізичних осіб; 4 квартал 2019 року - 3965,05 податку на доходи фізичних осіб; 4 квартал 2020 року - 3965,05 податку на доходи фізичних осіб; 1 квартал 2021 року - 248,20 податку на доходи фізичних осіб, що є доказом сплати орендної плати за 2021, 2022 рік наперед.

Просила у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про виплату орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити в повному обсязі (т. 1 а. с. 179-188).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 07 серпня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд цивільної справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження (т. 1 а. с. 39-40).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 жовтня 2023 року витребувано від ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ПОДАТКОВОЇ СЛУЖБИ В ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ інформацію про суму перерахованого ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧОРНОЗЕМИ» та ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», , до бюджету податку з доходів фізичної особи, відповідно до договору оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року, кадастровий номер :020010138, площею 7,1998 гектарів, розташованої на території Старовірівської (колишньої Охоченської) сільської ради Красноградського району Харківської області, орендодавця ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , за період з листопада 2016 року по вересень 2022 року (т. 1 а. с. 124-127).

Протокольною ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 09 лютого 2024 року прийнято заяву представника позивача Мякоти Т. М про збільшення розміру позовних вимог (т. 1 а. с. 173-177).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 19 лютого 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду (т. 1 а. с. 197).

Через систему «Електронний суд» за вхідним № 5674/24-вх представник позивача Мякота Т. М. надала клопотання про відмову від частини позовних вимог, відповідно до якого просила прийняти відмову від позовних вимог в частині стягнення з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДІЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» на користь ОСОБА_1 орендної плати за 2021 рік в розмірі 13583,96 гривень, орендної плати за 2022 рік в розмірі 15493,05 гривень, пені в розмірі 773,62 гривень, інфляційних втрат в розмірі 2171,31 гривень, три відсотки річних 635,85 гривень.

В іншій частині позовні вимоги відповідно до позовної заяви від 01 серпня 2023 року та заяви про збільшення розміру позовних вимог від 12 січня 2024 року підтримує та просить їх задовольнити, а саме: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16 листопада 2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Братущак В. В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32378938 від 16 листопада 2016 року, номер запису про інше речове право 17449590. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДІЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік в розмірі 12776,26 гривень, витрати по оплаті правової допомоги в сумі 12000,00 гривень, судові витрати по справі (т. 1 а. с. 226-227).

Представник позивача ОСОБА_4 через канцелярію суду за вхідним № 5612/25 надала клопотання про залишення клопотання про відмову від частини позовних вимог без розгляду (а. т. 2 а. с. 84).

Протокольною ухвалою суду від 16 вересня 2025 року задоволено клопотання представника позивача Мякоти Т. М. та залишено клопотання про відмову від частини позовних вимог без розгляду (т. 2 а. с. 85-87).

Представник позивача Мякота Т. М. у судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі, надала пояснення аналогічні викладеному у позовній заяві, заяві про збільшення позовних вимог, відповіді на відзив, додаткових поясненнях та просила розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16 листопада 2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Братущак В. В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32378938 від 16 листопада 2016 року, номер запису про інше речове право 17449590; стягнути з ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2021 рік в розмірі 13583,96 гривень, орендну плату за 2022 рік в розмірі 15493,05 гривень, орендну плату за 2023 рік в розмірі 12776,26 гривень, пеню в розмірі 773,62 гривень, інфляційні втрати в розмірі 2171,31 гривень, три відсотки річних 635,85 гривень, всього 45434,05 грн та судові витрати по справі.

Представники відповідача Оріщенко Н. С., Шейко А. О., позовні вимоги не визнали, надали пояснення аналогічні викладеному у відзиві на позов, запереченні на відповідь на відзив,

клопотанні про зменшення витрат на оплату правової допомоги, додаткових поясненнях, просили відмовити у задоволенні позовних вимог, а у разі задоволення позову - зменшити розмір витрат на правову допомогу.

У подальшому у судові засідання представники відповідача не з`явились, представник відповідача Оріщенко Н. С. через систему «Електронний суд» за вхідним № 5584/25-вх надала клопотання про те, що відповідач не заперечує проти продовження дослідження доказів, наявних у матеріалах справи №631/1000/23 та завершення розгляду справи по суті за відсутності представників відповідача. Окремо зазначила, що ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» категорично заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1 , що найбільш щодо позовних вимог про дострокове розірвання договору оренди землі (т. 2 а. с. 79).

Протокольною ухвалою суду від 16 вересня 2025 року судом було вирішено продовжити дослідження доказів та завершення розгляду справи по суті за відсутності представників ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», про що не заперечували учасники судового провадження.

Вислухавши представника позивача та представників відповідача, вивчивши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

28 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» був укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Охоченської сільської ради Красноградського (колишнього Нововодолазького) району Харківської області та має кадастровий номер :02:001:0050, загальною площею 7,2330 га, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16 листопада 2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Братущак В. В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32378938 від 16 листопада 2016 року, номер запису про інше речове право 17449590 (т. 1 а. с. 9-13).

ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» назва юридичної особи до 16 травня 2017 року, з 16 травня 2017 року - ТОВ «АРГОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» (т. 1 а. с. 25-29).

За п. 1.1, 1.3 договору оренді від 28 березня 2016 року орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове оплатне користування (в оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області та має кадастровий № :02:001:0050. Загальна площа об?єкту оренди становить 7,2330 га, у тому числі рілля 7,2330 га.

Згідно з п. 4.1 договору об?єкт оренди надається в оренду строком на 25 років, починаючи з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що є об?єктом оренди за цим договором. Строк дії договору починається в день державної реєстрації права оренди і закінчується в день, наступний за днем закінчення строку оренди.

Нормативна грошова оцінка об?єкта оренди станом на 01 січня 2016 року складає 244756,07 грн. Розмір орендної плати на рік становить 5 % від нормативної грошової оцінки об?єкта оренди, що становить 12237,80 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції та відповідного коефіцієнту індексації (п. 3.1, 3.2 договору).

Орендна плата може сплачуватися орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі (п. 3.3. Договору).

Пункт 3.5 договору визначає, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю після збору врожаю у строк з 01 вересня по 31 грудня поточного року.

У разі необхідності за взаємним погодженням сторін розмір, порядок, строки та умови виплати орендної плати можуть змінюватися, що встановлюється додатковою угодою до договору (п. 3.8. Договору).

При переході права власності на об?єкт оренди або його частину від орендодавця до іншої особи або осіб цей договір, а також всі його умови зберігають чинність для нового власника або власників (п. 4.3 договору оренди).

Відповідно до п. 5.1 договору у разі закінчення дії, припинення, або розірвання цього договору, орендар зобов?язаний повернути орендодавцю об?єкт оренди у тому стані, в якому він одержав її в оренду, не пізніше 7 (семи) днів з моменту припинення терміну дії даного договору за актом приймання-передачі (т. 1 а. с. 9-11).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, про що 12 жовтня 2021 року Старовірівською сільською радою Красноградського району Харківської області складено відповідний актовий запис № 34 та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3 (т. 1 а. с. 8).

Після його смерті відкрилась спадщина, яку прийняла дружина померлого, що вбачається зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Туревською С. О. 16 серпня 2022 року, зареєстрованого у реєстрі за № 1515. ОСОБА_1 є спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 на спадкове майно, а саме, земельну ділянку площею 7.233 га, яка розташована на території Охоченської сільської ради, Красноградського (колишнього Нововололазького) району Харківської області, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0050, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 056567, виданого 14 грудня 2007 року Нововодолазьким відділом земельних ресурсів, акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 44, право власності ОСОБА_2 зареєстровано

в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16 листопада 2016 року за № 17448821, державним реєстратором - приватний нотаріус Братущак В. В., Харківський міський нотаріальний округ, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 242 (т. 1 а. с. 6).

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини та не припинилася внаслідок його смерті ( ст. 1218 ЦК України).

Положеннями ст. 1219 ЦК України визначені права та обов`язки особи, які не входять до складу спадщини. Не входять до складу спадщини права та обов`язки, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця, зокрема: 1) особисті немайнові права; 2) право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами; 3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; 5) права та обов`язки особи як кредитора або боржника, передбачені статтею 608 цього Кодексу.

Отже, законодавством право оренди землі не визначено таким що не входить до складу спадщини.

Статтею 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цивільного призначення.

Отже, судом встановлено, що після смерті орендодавця ОСОБА_2 спадщину прийняла позивач у справі - ОСОБА_1 .

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 7,2330 га, кадастровий номер :02:001:0050, розташовану на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, 24 жовтня 2022 року було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 48228447 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Нововодолазького районного округу нотаріального округу Харківської області Туревською С. О. 24 жовтня 2022 року за № 1515 (т. 1 а. с. 7, 14-15).

Позивач просила розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість з орендної плати.

Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини, які регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

За ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 407 ЦК України (в редакції на момент укладання договору) право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач).

Приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Вказане кореспондується з ч. 1 ст. 93 ЗК України (в редакції на момент укладання договору) - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Приписами ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

У положеннях ст. 13 Закону України «Про оренду землі» прописано, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Правилами ч. 4 ст. 124 ЗК України (в редакції на момент укладання договору) встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Отже, законодавством унормовано, що користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Отже, судом встановлено, що 28 березня 2016 року ОСОБА_2 та відповідач уклали договір оренди землі, за яким орендодавець надав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,2330 гектар, у тому числі рілля - 7,2330 гектар, кадастровий № :02:001:0050, строком на 25 років, а орендар прийняв зазначену ділянку у користування. При цьому, при укладенні договору було узгоджено орендну плату за користування земельною ділянкою (т. 1 а. с. 9-11).

Позивач є спадкоємцем ОСОБА_2 , а відтак до ОСОБА_1 перейшли права та обов`язки за договором оренди від 28 березня 2016 року, тобто, як визначено у п. 4.3 договору оренди, всі його умови зберегли чинність для нового власника.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України закріплено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України)

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, що вбачається з ч. 1 ст. 628 ЦК України.

Одночасно, договір є обов`язковим для виконання сторонами, як закріплено ст. 629 ЦК України.

За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України).

Положення ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) передбачають, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 206 Земельного Кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на момент укладання договору) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. д ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України).

За п. 9.1 договору оренди земельної ділянки за невиконання або неналежне виконання обов`язків за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Зазначений пункт Договору сторонами не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та в постанові колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 24 жовтня 2019 року у справі № 243/322/17 (провадження № 61- 27255св18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вирішуючи питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0050, площею 7,2330 гектарів, укладений 28 березня 2016 року між спадкодавцем ОСОБА_2 , та орендарем, ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» з підстав систематичного невиконання орендарем істотної умови цього договору щодо внесення орендної плати у строки встановлені договором, суд виходить з наступного.

З листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області № 38274/6/20-40-24-14-14 від 18 липня 2023 року вбачається, що по ОСОБА_1 за період з серпня 2022 року по березень 2023 року нарахування / перерахування орендної плати ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» (попередня назва TOB «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ») , не проводилось. Нарахування/перерахування податку на доходи фізичних осіб з орендної плати відсутнє (т. 1 а. с. 22-23).

05 червня 2023 року позивачем на ім`я директора ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» було направлено заяву претензію, відповідно до якої ОСОБА_1 просила виконати умови договорів оренди земельної ділянки та провести виплату орендної плати за 2021, 2022 роки з урахуванням індексів інфляції та пені від розміру грошової заборгованості з виплати орендної плати за кожен день прострочення здійснення оплати в триденний строк з моменту отримання претензії. Також, пропонувала укласти угоду про дострокове розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки, у зв`язку з систематичним порушенням умов договору щодо своєчасного та у повному обсязі розрахунку по орендній платі (т. 1 а. с. 16-20).

Після отримання від позивачки заяви-претензії про виплату орендної плати, ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» 11 серпня 2023 року здійснило перерахування грошових коштів на користь ОСОБА_1 у розмірі 34698,80 грн, призначення платежу у квітанції № 29 зазначено: орендна плата за 2021-2022 роки.

Проте, 28 грудня 2023 року відповідачем по справі на адресу позивача направлений лист за вихідним № 2812-1 про наявність переплати та помилково передчасно сплачених коштів в якості орендної плати за спірним договором оренди у загальному розмірі 45234,23 грн (т. 1 а. с. 6).

Отже, за твердженням сторони відповідача, заборгованості ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» за договором оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року не існує, навпаки, наявна переплата, а податки та збори були сплачені своєчасно та в повному обсязі. Загальний розмір авансу (переплати орендної плати) станом на серпень 2023 року (враховуючи, що строк виплати орендної плати за 2023 рік ще не настав) становить 10 535,43 грн (33 138,71 грн - 22 603,28 грн), а 11 серпня 2023 року перерахування грошових коштів на користь ОСОБА_1 у розмірі 34698,80 грн, у якості орендної плати за 2021-2022 роки, вчинено помилково.

Судом досліджено оригінал відомості на виплату готівки № 65 за 07 листопада 2018 року, оригінал платіжної відомості №9 від 22 грудня 2018 року, оригінал відомості на виплату готівки №26 за 20 грудня 2019 року, оригінал відомості на виплату готівки №11 за 01 жовтня 2020 року, оригінал платіжної відомості №4 від 06 листопада 2017 року, засвідчену копію податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2017 року, засвідчену копію податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2018 року, засвідчену копію податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2019 року, засвідчену копію податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2020 року, засвідчену копію відомостей про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору за 4 квартал 2021 року, оригінал накладної №597 (внутрішньогосподарського призначення) від 25 вересня 2017 року, оригінал накладної №446 (внутрішньогосподарського призначення) від 01 червня 2018 року, оригінал накладної №451 (внутрішньогосподарського призначення) від 01 червня 2018 року,оригінал накладної №204 (внутрішньогосподарського призначення) від 2021 року, з яких вбачається, що за договором оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року ОСОБА_2 за період з 2017 по 2020 рік (включно) отримав орендну плату у розмірі 78838,71 грн (63465,16 - з відрахуванням податків та зборів), а саме:

- 2017 рік - 14906,83 грн (з урахування податків та зборів): 10375,00 грн (в грошовій формі, платіжна відомість від 06 листопада 2017 року); 1625,00 грн (в натуральній формі, накладна внутрігосподарського призначення № 597 від 25 вересня 2017 року); 2683,23 грн (податок на доходи фізичних осіб) та 223,60 грн (військовий збір), податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2017 року.

- 2018 рік - 19875,78 грн (з урахуванням податків та зборів): 12200,00 грн (в грошовій формі, відомость на виплату готівки №65 за 07 листопада 2018 року); 2000,00 грн (в грошовій формі, платіжна відомость від 22 грудня 2018 року); 600,00 грн (в натуральній формі, накладна внутрігосподарського призначення № 446 від 01 червня 2018 року); 1200,00 грн (в натуральній формі, накладна внутрігосподарського призначення №451 від 01 червня 2018 року); 3577,64 (податок на доходи фізичних осіб) та 298,14 грн (військовий збір), податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2018 року

-2019 рік - 22028,05 грн (з урахуванням податків та зборів): 17732,58 грн (в грошовій формі, відомость на виплату готівки №26 від 20 грудня 2019 року); 3 965,05 (податок на доходи фізичних осіб) та 330,42 грн (військовий збір), податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2019 року.

-2020 рік - 22028,05 грн (з урахуванням податків та зборів): 17732,58 грн (в грошовій формі, відомость на виплату готівки №11 за 01 жовтня 2020 року); 3965,05 (податок на доходи фізичних осіб) та 330,42 грн (військовий збір), податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2020 року.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , тобто до настання строку виплати орендної плати за 2021 рік, що за умовами договору оренди земельної ділянки встановлений до 31 грудня відповідного року, натомість у 2021 році спадкодавець до смерті отримав орендну плату у розмірі 1 378,88 грн (з урахуванням сплачених податків та зборів):1110,00 грн (у натуральній формі, накладна внутрігосподарського призначення №204 від 2021 року); податки та збори у розмірі 248,20 (податок на доходи фізичних осіб) та 20,68 (військовий збір), податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 квартал 2021 року.

Отже орендодавцем ОСОБА_2 з 2017 року до смерті отримано орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року в розмірі 64575,16 грн (з відрахуванням податків та зборів).

Разом з тим, судом перевірено розрахунок орендної плати за договором за період з 2017 по 2021 рік (включно), що становить:

- 2017 рік 13914,37 грн орендна плати відповідно до п. 3.2 договору оренди (з урахуванням індексу інфляції 113,7% та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель 1): 10901,08 грн (з відрахуванням сплачених податків та зборів); 2804,59 грн - податок на доходи фізичних осіб; 208,71 грн - військовий збір.

- 2018 рік 13437,10 грн орендна плата відповідно до п. 3.2 договору оренди (з урахуванням індексу інфляції 109,8% та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель 1): 10816,86 грн (з відрахуванням сплачених податків та зборів); 2418,68 грн - податок на доходи фізичних осіб; 201,56 грн - військовий збір.

- 2019 рік - 12739,55 грн орендна плата відповідно до п. 3.2 договору оренди (з урахуванням індексу інфляції 104,1% та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель 1): 10255,34 грн (з відрахуванням сплачених податків та зборів); 2293,12 грн - податок на доходи фізичних осіб;191,09 грн - військовий збір.

- 2020 рік 12849,69 грн орендна плата відповідно до п. 3.2 договору оренди (з урахуванням індексу інфляції 105,0% та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель 1): 10344,01 грн (з відрахуванням сплачених податків та зборів); 2312,94 грн - податок на доходи фізичних осіб; 192,74 грн - військовий збір.

Разом 42317,29 грн (з відрахуванням сплачених податків та зборів)

Отже станом на 01 січня 2021 року існувала переплата за договором оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року у розмірі 22257,87 грн (64575,16 грн (отримана орендодавцем ОСОБА_2 орендна плата з 2017 року до смерті) - 42317,29 грн (орендна плата, що підлягала сплаті). Розмір орендної плати зазначено з відрахуванням сплачених податків та зборів.

Таким чином судом з`ясовано що матеріали справи містять докази наявності переплати орендної плати спадкодавцю ОСОБА_2 за договором оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року станом на 01 січня 2021 року у розмірі 22257,87 грн.

З досліджених судом платіжних відомостей та відомостей на виплату готівки вбачається, що ОСОБА_2 фактично виявив волю на отримання орендної плати наперед, а орендар вчинив дії - сплатив на користь орендодавця орендну плату у розмірі 22257,87 грн за майбутні періоди користування земельною ділянкою, як і вчиняв це постійно, починаючи з 2017 року.

Зазначені платіжні відомості та відомості на виплату готівки і дії орендодавця, який за життя не звертався до відповідача з будь-якими вимогами чи питаннями щодо орендної плати, свідчать на про погодження сторонами порядку сплати орендної плати за майбутні періоди.

Відомості про наявність інших договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» в матеріалах справи відсутні, як і відсутні докази повернення попереднім власником земельної ділянки отриманих від відповідача коштів 22257,87 грн, у разі, якщо він вважав, що ця сума виплачена йому помилково без достатньої правової підстави.

За приписами ст. 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Одночасно, чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою.

До таких висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 02 жовтня 2019 року у справі № 321/329/17, від 20 листопада 2019 року у справі № 704/236/17, від 22 червня 2021 року у справі № 364/546/19, від 22 січня 2020 року у справі № 387/193/19, від 25 травня 2020 року у справі № 475/793/17, від 06 жовтня 2021 року у справі № 484/1399/19, від 06 жовтня 2021 року у справі № 183/5051/16, що свідчить про сталість та єдність судової практики щодо застосування норм права у подібних правовідносинах (у випадку сплати орендної плати наперед за майбутні періоди користування земельною ділянкою).

Очевидно, що отримані ОСОБА_2 від ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» грошові кошти в сумі 22257,87 грн мають бути зараховані в якості орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою, оскільки спадкодавець за життя не заперечував щодо отримання орендної плати за договором за майбутні періоди користування земельною ділянкою, що свідчить на користь того, що між сторонами договору оренди існувала домовленість про виплату орендної плати авансовими платежами, тобто наперед.

Прийнявши спадщину після смерті орендодавця ОСОБА_2 , його спадкоємець ОСОБА_1 повідомила відповідача про зміну власника за договором оренди та надала реквізити для сплати орендної плати шляхом скерування на ім`я директора ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» заяви - претензії тільки 05 червня 2023 року, доказів повідомлення ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про зміну власника у серпні 2022 року, як зазначено у заяві претензії, стороною позивача не надано(т. 1 а. с. 16-20).

Судом перевірено розрахунок орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 28 березня 2016 року за 2021, 2022 роки, що становить:

- 2021 рік 13461,58 грн орендна плата відповідно до п. 3.2 договору оренди (з урахуванням індексу інфляції 110,0% та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель 1): 10836,58 грн (з урахуванням сплачених податків та зборів); 2423,08 грн - податок на доходи фізичних осіб; 201,92 грн - військовий збір.

- 2022 рік 15493,05 грн орендна плата, відповідно до п. 3.2 договору оренди (з урахуванням індексу інфляції 126,6% та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель 1): 12471,91 грн (з урахуванням сплачених податків та зборів); 2788,75 грн - податок на доходи фізичних осіб; 232,39 грн - військовий збір.

Разом 23308,49 грн (з відрахуванням сплачених податків та зборів).

Оскільки станом на 01 січня 2021 року існувала переплата за договором оренди у розмірі 22257,87 грн, відповідно заборгованості за договором за 2021 рік станом на 01 січня 2022 року не могло існувати, а відтак переплата за договором станом на 01 січня 2022 року складала 11421,29 грн (22257,87 грн - 10836,58 грн), з відрахуванням сплачених податків та зборів.

Оскільки орендна плата за 2022 рік становить 12471,91 грн (з урахуванням сплачених податків та зборів), то станом на 01 січня 2023 року у відповідача існувала заборгованість за договором у розмірі 1050,62 грн (12471,91 грн - 11421,29 грн ).

Після отримання від позивача інформації про реквізити для сплати орендної плати ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» сплатило орендну плату ОСОБА_1 у значно більшому розмірі, ніж розмір заборгованості за 2022 рік, а саме, 34698,80 грн.

Вирішуючи спір щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0050, площею 7,2330 гектарів, укладений 28 березня 2016 року між спадкодавцем ОСОБА_2 , та орендарем, ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» з підстав систематичного невиконання орендарем істотної умови цього договору щодо внесення орендної плати у строки встановлені договором, суд доходить висновку про відсутність підстав для розірвання зазначеного договору, беручи до уваги таке.

Заборгованості за договором оренди за 2021 рік у відповідача взагалі не було, оскільки

станом на 01 січня 2021 року існувала переплата за договором оренди у розмірі 22257,87 грн.

Станом на 01 січня 2023 року ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» мало не значну заборгованість за договором оренди за 2022 рік, а саме, 1050,62 грн, проте сплатити цю заборгованість новому орендодавцю у строк до 31 грудня 2022 року підприємство не мало змоги, оскільки тільки 05 червня 2023 року отримало від позивача реквізити для сплати орендної плати.

Порушення строків виплати орендної плати ОСОБА_1 за 2021 рік не було, а не значна заборгованість за 2022 рік у розмірі 1050,62 грн, утворилась не з вини відповідача, а тому відсутні підстави для розірвання договорів оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання орендарем істотної умови цих договорів щодо внесення орендної плати, оскільки одноразове порушення відповідачем умов укладеного договору оренди щодо сплати орендної плати ( ще й не з вини ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», не є підставою для розірвання договору оренди землі.

За таких підстав вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 28 березня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ», зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16 листопада 2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Братущак В. В., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32378938 від 16 листопада 2016 року, номер запису про інше речове право 17449590, задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не доведено наявність передбачених законодавством підстав для дострокового розірвання договору оренди землі, а саме, існування систематичного невиконання орендарем істотної умови договору щодо внесення орендної плати

Водночас не підлягають задоволенню вимоги позивача щодо виплати орендної плати за 2021 рік в розмірі 13583,96 гривень, орендну плату за 2022 рік в розмірі 15493,05 гривень, орендну плату за 2023 рік в розмірі 12776,26 гривень, пеню в розмірі 773,62 гривень, інфляційні втрати в розмірі 2171,31 гривень, три відсотки річних 635,85 гривень, всього 45434,05 грн, беручи до уваги наступне.

Орендна плата за договором оренди за 2021 рік була сплачена попередньому орендодавцю ОСОБА_2 .

Заборгованість за 2022 рік становила 1050,62 грн.

Орендна плата за 2023 рік 13505,02 грн нарахування орендної плати, відповідно до п. 3.2 договору оренди (з урахуванням індексу інфляції 105,1% та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель 1,051): 10871,55 грн (з відрахуванням сплачених податків та зборів), 2430,90 грн - податок на доходи фізичних осіб, 202,57 грн - військовий збір.

Тобто до сплати ОСОБА_1 за 2022, 2023 роки підлягала орендна плата за договором з відрахуванням сплачених податків та зборів у розмірі: 1050,62 грн +10871,55 грн = 11922,17 грн

11 серпня 2023 року ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» за квітанцією № 29 перерахувало на користь позивача 34698,80 грн, тобто значно більшу суму ніж орендна плата за 2023 рік та заборгованість за 2022 рік, а тому відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Положеннями ч. 1 ст. 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі змістом ч. 1, 2 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов?язків, передбачених законом.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна сторона має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Пунктом 7 Постанови пленуму Верховного суду від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Приписами ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку, що позивачем не надані докази про наявність правових підстав для стягнення орендної плати за 2021 рік в розмірі 13583,96 гривень, за 2022 рік в розмірі 15493,05 гривень, за 2023 рік в розмірі 12776,26 гривень, пені в розмірі 773,62 гривень, інфляційних втрати в розмірі 2171,31 гривень, трьох відсотки річних 635,85 гривень, всього 45434,05 грн за договором оренди земельної ділянки.

При ухваленні рішення, відповідно до ст. 265 ЦПК України, суд вирішує питання про розподіл судових витрат.

Представник позивача ОСОБА_4 просила стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з судового збору, витрат, пов`язаних з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду та витрат на професійну правничу допомогу.

При ухваленні рішення, відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, суд вирішує питання про розподіл судових витрат.

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (ч. 1 ст. 133 ЦПК України).

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено, судові втрати слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст. 14, 55 Конституції України, ст. 3, 6, 373, 407, 409, 525, 526, 531, 626, 627, 628, 629, 651, 762 1216-1219, 1225 ЦК України, ст. 1, 2, 6, 13, 21, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 93, 124, 141, 206 ЗК України, Постановою пленуму Верховного суду від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст. 4, 12, 13, 76, 81, 133, 258, 259, 263 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про виплату орендної плати та розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення буде складено 03 жовтня 2025 року.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання чи перебування: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Відповідач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», місцезнаходження: 63254, Харківська область, Берестинський район, с. Старовірівка, вул. Вишнева, 95, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 39421968.

Суддя І. О. Пархоменко