Справа №705/4248/25
2/705/2818/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2025 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Гудзенко В.Л.

при секретарі Музичук Л.В.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Умань матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовної заявою до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку. В позовній заяві зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , про що 17.01.2022 року складено відповідний актовий запис № 61. Після його смерті відкрилась спадщина на земельну ділянку площею 0,1534 га, що розташована в с. Родниківка Уманського району Черкаської області, надана для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:002:1752. Позивач є спадкоємицею за заповітом частини майна спадкодавця. Іншим спадкоємцем за заповітом частини майна спадкодавця є відповідач. Будь-які інші спадкоємці за законом чи заповітом відсутні. У встановлений законом термін та порядок, позивач звернулася до державного нотаріуса Уманської районної нотаріальної контори Черкаської області із заявою про прийняття спадщини, проте у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_3 їй було відмовлено, у зв`язку з тим, що дане майно не було охоплене заповітом, про що приватний нотаріус 24.03.2025 року виніс постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій. Після смерті ОСОБА_3 позивач успадкувала житловий будинок АДРЕСА_1 . Земельна ділянка на якій розташований даний будинок, ще за життя була розділена покійним на дві частини площею 0,1500 га та 0,1534 га. Земельну ділянку площею 0,1500 га покійний заповів відповідачеві, а земельна ділянка площею 0,1534, на котрій розташований будинок, залишилася не заповіданою, таким чином, виникла ситуація при якій, позивач не може набути право власності на майно в порядку спадкування через нотаріальну контору, а тому вона змушена звертатись до суду за захистом своїх прав та законних інтересів задля визнання за нею, ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку площею 0,1534 га, що розташована в селі Родниківка Уманського району Черкаської області, яка надана для ведення особистого селянського господарства.

Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, проте надала до суду письмову заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задовольнити, та розглянути справу у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, на адресу суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

07 березня 2023 року позивач ОСОБА_1 , як спадкоємець за заповітом, отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за № 1155, на житловий будинок АДРЕСА_1 , що належав померлому ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Уманської районної ради 05 вересня 1988 року, зареєстровано в Уманській дільниці ЧООБТІ - 05.09.1988 в реєстрову книгу № 5, реєстр № 504.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 325024484 від 07.03.2023 року, житловий будинок АДРЕСА_1 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 було виготовлено 22.12.2022 року. Замовником є ОСОБА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11241183 від 21.10.2013 року слідує, що земельна ділянка площею 0,1534 га, кадастровий номер :01:002:1752, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства на праві приватної власності належить ОСОБА_3 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 10818456 від 14.10.2013 року слідує, що земельна ділянка площею 0,15 га, кадастровий номер: :01:002:1753, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства на праві приватної власності належить ОСОБА_3 .

Відповідно до довідки Родниківського старостинського округу Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області від 04.04.2025, на приватизованій земельній ділянці 0,1534 га, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:002:1752 числиться житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві приватної власності гр. ОСОБА_1 .

З матеріалів спадкової справи № 53/2022, заведеної 13 жовтня 2022 року приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Карайкозою Г.І., яка надана на виконання ухвали суду від 22.07.2025, вбачається, що після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем за заповітом від 16.02.1999 року, реєстровий № 12 на майно ОСОБА_3 , а саме на будинок з надвірними спорудами та предметами звичайної обстановки, що знаходиться в АДРЕСА_1 є онука ОСОБА_4 ..

Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб № 3 від 13.10.2022, слідує, що ОСОБА_4 зареєструвала шлюб з ОСОБА_5 та після реєстрації шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_6 ».

Згідно заповіту від 15.09.2014 року, реєстровий № 56, ОСОБА_3 належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 0,15 га, яка надана для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в АДРЕСА_1 заповів ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ..

24.03.2025 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0, 1534 га, кадастровий номер: :01:002:1752, що розташована в селі Родниківка Уманського району Черкаської області, яка знаходиться під житловим будинком АДРЕСА_1 .

Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 24.03.2025 року приватного нотаріуса Уманського районного нотаріального округу Черкаської області Карайкози Г.І., гр. ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0,1534 га, кадастровий номер: :01:002:1752, що розташована в с. Родниківка Уманський район, Черкаська область, у зв`язку з відсутністю інформації у заповіті щодо вказаного спадкового майна.

Крім того, з матеріалів спадкової справи слідує, що інших заяв про прийняття спадщини чи відмову від прийняття спадщини по спадковій справі № 53/2022 після смерті гр. ОСОБА_3 не надходило.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. ст. 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ч. 1 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до ст.1245 Цивільного кодексу України, частина спадщини, що не охоплена заповітом, спадкується спадкоємцями за законом на загальних підставах. До кола цих спадкоємців уходять також спадкоємці за законом, яким інша частина спадщини була передана за заповітом.

Ураховуючи викладене та проаналізувавши положення стст.1222, 1223, 1245 ЦК, суд дійшов висновку про те, що спадщина, зокрема земельна ділянка не охоплена заповітом, а тому право на спадкування цієї частки майна одержують спадкоємці за законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 1258 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості є набуття спадкодавцем зазначеного права в установленому законодавством України порядку.

Для набуття права власності в установленому законом порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду, земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного) іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Аналогічна норма Закону щодо переходу права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна закріплена у ст.377 Цивільного кодексу України, згідно якої, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.06.2000 року у справі 689/26/17 вказала на те, що враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки (закріпленому у цивільному та земельному законодавстві) та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу права на земельну ділянку не передбачено умовами договору чи приписами законодавства.

При цьому суд зауважує на тому, що одночасне виникнення прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, розташованого на ній, може виникнути тільки тоді, коли земля під будинком належним чином оформлена на попереднього власника нерухомості.

У практиці Великої Палати Верховного Суду закріпився принцип реєстраційного підтвердження речових прав на нерухоме майно (зокрема, пункт 98 постанови від 21 грудня 2022 року у справі № 914/2350/18 (914/608/20)).

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11241183 від 21.10.2013 року слідує, що земельна ділянка площею 0,1534 га, кадастровий номер :01:002:1752, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства на праві приватної власності належить ОСОБА_3 .

Тобто, за загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст.120 ЗК України особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що право власності на вказану вище земельну ділянку увійшло до складу спадщини після смерті ОСОБА_3 ..

Згідно ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

За частиною 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Підстав для неприйняття визнання позову - не встановлено.

Враховуючи, вищевикладене, а також беручи до уваги, що відповідач визнав позов позивача і визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку, що позивач набувши право власності на житловий будинок, набула також і право власності на земельну ділянку.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141,200,206, 259, 263 - 265, 268, 273, 353, 354 ЦПК України, ст.ст.377,1216,1217,1245,1258,1268 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1534 га, розташованої за адресою: с. Родниківка, Уманський район, Черкаська область, наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:002:1752.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складання шляхом подачі апеляційної скарги через Уманський міськрайонний суд Черкаської області.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя В.Л. Гудзенко