Справа № 700/774/25
Провадження № 2/700/433/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2025 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Лисянка цивільну справу №700/774/25, провадження №2/700/433/25 за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Хоріщенко Андрій Васильович до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 13.09.2024 року між позивачем та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та земельних ділянок, що входять до складу будинковолодіння, а саме: земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,3153 га, та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,25 га. Вони досягли домовленості щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримала від позивача грошові кошти в повному обсязі, у якості оплати повної вартості вказаного будинку та земельних ділянок. Однією з умов вказаного договору було те, що вони нотаріально посвідчать його після оформлення продавцем всіх документів, необхідних нотаріусу для вчинення ним вищевказаної нотаріальної дії. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 13.09.2024 року.Проте, на даний час відповідач пакет документів так і не зібрала та відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На неодноразові звернення щодо посвідчення договору купівлі-продажу відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору, узяті на себе обов`язки відповідно до укладеного договору не виконує. За таких обставин позивач позбавлений можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на придбане майно, тому змушений звернутися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 15.08.2025 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, просили про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, 06.10.2025 року звернулася до суду із заявою, в якій просила розглянути справу без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

13.09.2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та земельні ділянки, що входять до складу будинковолодіння, а саме: земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :01:001:0559, загальною площею 0,3153 га, та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: :01:001:0558, загальною площею 0,25 га. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 13.09.2024 року.

Відповідно до умов укладеного договору відповідач зобов`язувалася підготувати усі необхідні документи до 10.03.2025 року для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Судом встановлено, що відповідач відмовилася від нотаріального посвідчення даного договору, узяті на себе зобов`язання не виконала, до нотаріуса для посвідчення договору не з`явилася.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач позов визнала,суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 13.09.2024 року, укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Хоріщенко Андрій Васильович до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та двох земельних ділянок, що входять до складу будинковолодіння, а саме: земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :01:001:0559, загальною площею 0,3153 га, та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:001:0558, загальною площею 0,25 га, укладений 13.09.2024 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

Представник позивача Хоріщенко Андрій Васильович, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю: серія ЗР № 21/2150, місцезнаходження: вул.Незалежності, 2 селище Лисянка Звенигородського району Черкаської області.

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя Наталія БЕСАРАБ