Справа №638/8191/25
Провадження № 2/638/4674/25
07 жовтня 2025 року м.Харків
Шевченківський районний суд міста Харкова у складі головуючого Зінченка О.В., за участю секретаря судового засідання Плахотничої В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість за Договором №53 про надання експлуатаційних послуг від 17.11.2021 за період з 17.11.2021 по 01.03.2025 та за Договором №53 на посередницькі послуги від 17. 11.2021 за період 17.11.2021 по 01.03.2025 в сумі 81 963,14 грн, суму сплаченого судового збору в розмірі 3028 грн та суму судових витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 8 000 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» та ОСОБА_1 укладено Договір №53 про надання експлуатаційних послуг від 17.11.2021 року та Договір №53 на посередницькі послуги від 17.11.2021 року. Відповідно до п. 1.1. укладеного договору ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» є виконавцем послуг, який зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , частина якого належить відповідачу ОСОБА_1 експлуатаційні послуги, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги.
Крім того, позивачем в період 01.03.2023 по 01.03.2025 було надано відповідачу за Договором №53 на посередницькі послуги від 17.11.2021 комунальні послуги на суму 6169,97, які станом на дату подачі позовної заяви не сплачені відповідачем.
Враховуючи, що відповідач добровільно не сплачує заборгованість, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.
У судове засідання представник позивача не з`явилась, надала заяву, в якій, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.
Відповідач в судові засідання не з`являється, про дату та час судового розгляду повідомлялась судом завчасно та належним чином. Відзиву щодо заявлених позовних вимог або будь-яких заяв від відповідача до суду не надходило.
В подальшому, відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України судом розміщено оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України про виклик відповідача до суду, однак остання в судове засідання на вказану в оголошенні дату не з`явилась, жодних заперечень проти позову, заяв про розгляд справи без її участі до суду не надіслала, про причини неявки суд не повідомила.
Частиною 11 статті 128 ЦПК України передбачено, що з опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, отже суд, з урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, за згодою позивача розглядає справу в заочному порядку.
Під час розгляду справи судом встановлено наступне.
Між ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» та ОСОБА_1 укладено Договір №53 про надання експлуатаційних послуг від 17.11.2021 року та Договір №53 на посередницькі послуги від 17.11.2021 року.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №421709125 від 08.04.2025 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Відповідно до п. 1.1. укладеного договору ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» є виконавцем послуг, який зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , частина якого належить відповідачу ОСОБА_1 експлуатаційні послуги, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги.
Пунктом 1.2. розділу 1 даного Договору визначений перелік експлуатаційних послуг, що надається Позивачем за договірною вартістю послуг 30,82 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири відповідно до п. 2.3. розділу 2 даного Договору. Відповідно до п.2.2. розділу 2 Договору, розмір щомісячних платежів Споживача з оплати експлуатаційних послуг визначається в залежності від розміру загальної площі квартири. Відповідно до п.1.4 розділу 1 даного Договору Характеристика житлового приміщення: 3-кімнатна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 134 кв. м.
Відповідно до п. 2.4. розділу 2 договору, платежі вносяться Споживачем не пізніше ніж до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем. Розмір платежу та стан розрахунків зазначаються виконавцем у щомісячному рахунку на оплату послуг. В період виникнення заборгованості 17.11.2021 по 01.03.2025 ОСОБА_1 перед TOB «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» договірна вартість експлуатаційних послуг не збільшувалася, а дорівнювалася фактично наданим Позивачем послуг. В щомісячних рахунках, які надавалися Відповідачу зазначений тариф за яким ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» щомісячно нараховував оплату за фактично надані послуги відповідно до загальної площі квартири, копії вказаних рахунків за житлово комунальні послуги за період з листопада 2021 по березень 2025 долучені позивачем до матеріалів справи.
На виконання ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» укладеного з відповідачем договору №53 про експлуатаційних послуги за період 17.11.2021 по 01.03.2025 позивачем надані акти виконаних робіт, які складалися щомісячно за фактом наданих у будинку за адресою: АДРЕСА_1 експлуатаційних послуг; довідка про нарахування експлуатаційної послуги та стан заборгованості ОСОБА_1 на підставі договору №53 від 17.11.2021 року; рахунки за період з листопада 2021 року по березень 2025 року.
На підтвердження виконання ТОВ «ПЕОЖБ «ЛЮКСЕМБУРГ 1» укладеного з відповідачем договору №53 на посередницькі послуги за було укладено: Публічний Договір з ПрАТ «Харківенергозбут» про надання послуг з постачання електричної енергії у Житловому будинку та на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 ; Договір з КП «Харківводоканал» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення за адресою: АДРЕСА_1 . В період 01.03.23 року по 01.03.25 року Відповідачу було надано за договором №53 на посередницькі послуги від 17 листопада 2021 року, комунальні послуги на суму 6 169,97 грн, які станом на дату подачі даної позовної заяви не сплачені Відповідачем.
Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Згідно з пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 612 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.
Згідно з довідки про нарахування відшкодування витрат та стан заборгованості на 01.03.2025 ОСОБА_1 на підставі договору №53 від 17.11.2021 вбачається, що відповідач має перед ТОВ «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» заборгованість за надані послуги, яка становить 6169,97 грн.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до положень. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Положенням закону та нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг в сукупності з загальними засадами цивільного законодавства та положеннями України про договір, зобов`язання по оплаті вартості спожитих житлово-комунальних послуг покладається на споживача законом.
Згідно ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.
У даній справі судові витрати складаються з судового збору у розмірі 3028 грн, сплаченого позивачем при поданні позову до суду, та витрат на правову допомогу у розмірі 8000 грн, понесених позивачем.
Факт надання правової допомоги підтверджується договором про надання правничої допомоги № 06/2025 від 28.03.2025; додатком до договору про надання правничої допомоги № 06/2025 від 28.03.2025; актом приймання передачі наданих послуг від 02.05.2025; детальним описом робіт від 02.05.2025; ордером серії АХ №1255214 від 02.05.2025.
З урахуванням положень ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача усі понесенні ним судові витрати.
Керуючись ст.ст.258,259,263-265,268 ЦПК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» судовий збір в сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1» судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8000 (вісім тисяч) грн.
На заочне рішення відповідачами протягом 30 днів, з дня його проголошення, до Шевченківського районного суду м. Харкова може бути подана письмова заява про його перегляд.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Люксембург 1», ; юридична адреса: вул. Культури, 20, м. Харків, 61058.

Представник позивача: Дзюба Інна Михайлівна, адреса: АДРЕСА_3 , діє на підставі ордеру серії АХ №1255214 від 02.05.2025, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №1249 від 06.07.2012.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Суддя О. В. Зінченко