Подільський районний суд міста Полтави
Справа № 553/1910/25
Провадження № 2/553/1088/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
30.09.2025м. Полтава
Подільський районний суд міста Полтави в складі головуючого судді Фоміної Ю.В., за участю секретаря Долгової М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Полтаві в порядку загального позовного провадження цивільну справу №553/1910/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу та штрафних санкцій за попереднім договором, -
У травні 2025 року до суду звернулася позивач ОСОБА_1 із позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу та штрафних санкцій за попереднім договором.
Ухвалою Подільського районного суду міста Полтави від 14.05.2025 року справу прийнято до провадження.
Позивачка в судове засідання не з`явилася, надавши заяву до суду, у якій просить розглядати справу у її відсутності та зазначає, що не заперечує проти заочного розгляду справи та задоволення позову в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з`явилася, не попередивши суд про причини своєї неявки, хоча про день і час розгляду справи була повідомленою належним чином, повісткою, заяви про відкладення розгляду справи, відзив не надала.
Статтею 280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких обставин в разі якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, відповідач не з`явився в судове засіданні без поважних причин або без повідомлення причини та відповідачем не було подано відзив, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Таким чином, суд приходить до висновку про можливість заочного розгляду даної справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає до задоволення виходячи з наступних обставин.
Відповідно до умов даного договору ОСОБА_2 зобов`язалася у строк не пізніше 30 червня 2022 року продати ОСОБА_1 , а ОСОБА_1 купити у ОСОБА_2 , 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами, а після виведення цієї частки житлового будинку з надвірними спорудами в окрему одиницю - купити житловий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_3 (у випадку присвоєння іншої адреси у зв`язку з виведенням в окрему одиницю - за цією новою адресою).
Продовження терміну для укладення договору купівлі-продажу допускається за додатковим погодженням питання між сторонами, яке має бути оформлено відповідним нотаріально посвідченим договором.
Відповідно до п. 2 вищезазначеного договору, купівля-продаж житлового будинку та земельної ділянки має бути вчинена за суму, що на день підписання договору становитиме 214500 (двісті чотирнадцять тисяч п`ятсот) гривень.
Відповідно до п. З Договору на підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору купівлі-продажу, ОСОБА_1 , передала, а ОСОБА_2 , отримала гроші у сумі 14 300 (чотирнадцять тисяч триста) грн. Зазначена вище сума розцінюється сторонами як аванс у рахунок наступного договору купівлі- продажу. Передачу грошей здійснено готівкою в національній валюті України.
Відповідно до п. 4 Договору сторони попередньо домовилися, що оплата нотаріального посвідчення договору (в т. ч. сплата державного мита, нотаріальних послуг, вартість використаних бланків нотаріальних документів, вартість послуг єдиних реєстрів при перевірці відсутності заборони відчуження (арешту) об`єкта продажу та податкової застави, інформаційних довідок Витягів ДРРП) здійснюється Покупцем.
Відповідно до п. 5 Договору у разі, коли договір купівлі-продажу не відбудеться, ОСОБА_2 , зобов`язується повернути ОСОБА_1 отриманий від неї аванс у повній сумі протягом однієї доби з дня вимоги, заявленої у будь- якій формі, та компенсувати понесені витрати, передбачені п.4 цього договору.
Повернення авансу може бути здійснено як особисто ОСОБА_2 , так і будь-якою іншою призначеною нею особою, яка на підтвердження своїх повноважень подасть належний їй примірник договору.
Відповідно до п. 7 Договору сторони домовилися про те, що та із сторін, хто необгрунтовано відмовиться (ухилиться) від укладення договору купівлі-продажу у визначений у п. 1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, повиннна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням чи відмовою від договору купівлі-продажу; та із сторін, хто відмовлятиметься (ухилятиметься) від укладення договору купівлі-продажу у визначений у п. 1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, незалежно від його вини повиннна сплатити пеню у розмірі 100 (сто) відсотків від суми авансу, переданого за цим попереднім договором; при несвоєчасному поверненні авансу сплачується пеня у розмірі 10 (десять) відсотків від суми, що підлягає поверненню, за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п. 8 Договору зобов`язання про укладення договору купівлі-продажу, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо жодна із сторін не звернеться до другої сторони з пропозицією про підписання договору купівлі-продажу протягом 3 (трьох) днів від дати, зазначеної у п. 1 цього правочину.
Відповідно до п. 9 Договору усі наведені вище умови є обов`язковими до виконання і у разі заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні.
Однак, зобов`язання, покладені на ОСОБА_2 п. 1 Попереднього договору від 13 січня 2021 року серія та номер НМН 981280 - НМН 981281, а саме у строк не пізніше 30 червня 2022 року продати, ОСОБА_1 , 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами, а після виведення цієї частки житлового будинку з надвірними спорудами в окрему одиницю - продати житловий будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_3 (у випадку присвоєння іншої адреси у зв`язку з виведенням в окрему одиницю - за цією новою адресою) станом на день подання даної позовної заяви до суду не виконано.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу.
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Відповідно до частин першої-третьої статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Попередній договір є одним із різновидів цивільних договорів, а тому йому властиві всі родові ознаки договорів. Так, попередній договір вважається укладеним з моменту, коли сторони досягли угоди з усіх істотних умов договору. При цьому для попереднього договору, поряд з іншимийого умовами, повинні бути визначені ті, які є суттєвими для основного договору.
Тобто у попередньому договорі, крім основного зобов`язання, може бути передбачена відповідальність сторін з того чи іншого питання, зокрема, за неналежне виконання зобов`язання у виді штрафних санкцій.
Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Отже, ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання.
Аванс не має забезпечувальної функції. Якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін, то аванс повертається його власникові.
Такі висновки викладені у постанові Верховного Суду від 13 січня 2021 року у справі № 686/6823/14 (провадження № 61-6475св20).
Відповідно до п. 5 Договору у разі коли договір купівлі-продажу не відбудеться, ОСОБА_2 , зобов`язується повернути ОСОБА_1 отриманий від неї аванс у повній сумі протягом однієї доби з дня вимоги, заявленої у будь- якій формі, та компенсувати понесені витрати, передбачені п.4 цього договору.
Відповідно до п. 7 Договору сторони домовилися про те, що той із сторін, хто необгрунтовано відмовиться (ухилиться) від укладення договору купівлі-продажу у визначений у п. 1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, повинен відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням чи відмовою від договору купівлі-продажу; той із сторін, хто відмовлятиметься (ухилятиметься) від укладення договору купівлі-продажу у визначений у п. 1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, незалежно від його вини повинен сплатити пеню у розмірі 100 (сто) відсотків від суми авансу, переданого за цим попереднім договором; при несвоєчасному поверненні авансу сплачується пеня у розмірі 10 (десять) відсотків від суми, що підлягає поверненню, за кожен день прострочення виконання.
У ст. 526 ЦК України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Суд, аналізуючи норми діючого законодавства, що регулюють договірні відносини між сторонами та визначають правові наслідки порушення зобов`язання у їх застосуванні до правовідносин, що склалися між позивачем та відповідачем, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім витрати зі сплати судового збору в розмірі 3096,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 76, 81, 83, 89, 141, 247, 263, 264, 265, 354 ЦПК України,
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу та штрафних санкцій за попереднім договором - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ) суму сплаченого за Попереднім договором від 13 січня 2021 року серія та номер НМН 981280 - НМН 981281 авансу, що становить 14 300,00 грн. (чотирнадцять тисяч триста грн.)
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ) пеню у розмірі 100 % від суми авансу, сплаченого за Попереднім договором від 13 січня 2021 року серія та номер НМН 981280 - НМН 981281, що становить 14 300, 00 грн. (чотирнадцять тисяч триста грн. 00 коп.)
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ) пеню у розмірі 10% від суми, що підлягає поверненню, за кожен день прострочення, що становить 260260,00 грн. (двісті шістдесят тисяч двісті шістдесят грн. 00 коп.)
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ) суму судового збору у розмірі 3096,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду через Подільський районний суд міста Полтави протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Подільського районного суду міста Полтави Ю. В. Фоміна