Справа № 527/2364/25
провадження 2/527/1126/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2025 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Павлійчук А.В.,

за участю секретаря Козинко Ю.С.,

розглянувши у судовому засіданні в приміщенні Глобинського районного суду Полтавської області в м. Глобине цивільну справу № 527/2364/25 за позовом ОСОБА_1 до Градизької селищної ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

01 серпня 2025 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В своїй заяві позивач зазначила, що з виписки з погосподарської книги від 22.03.2024 № 103/11-21/06 наданої Пронозівським старостинським округом виконавчого комітету Градизької селищної ради, вбачається, що згідно з записом в погосподарській книзі № 8 за 1996 2000 роки за номером особового рахунку № НОМЕР_1 , ОСОБА_2 1913 року народження, значиться головою домогосподарства, будинок знаходиться по АДРЕСА_1 . Згідно цієї ж книги, вибув ІНФОРМАЦІЯ_1 в село Ганнівка. На даний час ОСОБА_2 помер. Спадщину після померлого ОСОБА_2 ніхто не оформляв. 25 квітня 2014 році ОСОБА_3 відмовилася від своєї спадщини в с. Пронозівка Глобинського району Полтавської області і віддала документи ОСОБА_4 . Одержала гроші в сумі 1000 грн від ОСОБА_4 та продала будинок на підставі довіреності оформленої ОСОБА_2 на ім`я ОСОБА_3 , згідно якої ОСОБА_2 довіряє ОСОБА_3 продати за ціну і особам за її розсудом належний йому жилий будинок з надвірними будівлями, розташований в АДРЕСА_2 , що підтверджується розпискою від 25.04.2014 та довіреністю від 10 серпня 1999 року, зареєстрована в реєстрі за № 31. Із 2014 року ОСОБА_4 , а в подальшому я фактично заволоділи вказаним житловим будинком, що належав померлому та почала вільно, без таємниць користуватися ним, сплачувала комунальні послуги, доглядала за подвір`ям, тощо. Таким чином, я вважаю, що добросовісно заволоділа житловим будинком з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 . Домоволодінням володіє відкрито, без таємниць починаючи із 2014 року, а тому вважає, що набула право за набувальною давністю на вказане домоволодіння, яке складається із житлового будинку літ. «А» - загальною площею 33,0 кв.м., житловою площею 10,7 кв.м. Фактичне та відкрите володіння житловим будинком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 понад 10 років, підтверджується письмовими поясненнями свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 від 21.03.2024. У 2021 році ОСОБА_4 виявила намір знести житловий будинок по АДРЕСА_1 , але рішенням № 17 від 05 листопада 2021 року Про знесення житлового будинку в с. Пронозівка виданого виконавчим комітетом Градизької селищної ради, ОСОБА_4 в дозволі на знесення житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відмовлено, в зв`язку з тим, що вищевказаний будинок їй не належить.

Посилаючись на викладене, позивач просила визнати за нею, право власності за набувальною давністю на житловий будинок літ. «А» - загальною площею 33,0 кв.м., житловою площею 10,7 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

У судове засідання позивач не з`явилася, подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та прохала їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Законність та обґрунтованість позовних вимог підтверджується дослідженим у судовому засіданні наступними доказами:

- Свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 від 05.02.1991 (а.с. 7);

- Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 22 вересня 2022 року (а.с. 8);

- розпискою від 25.04.2014 та довіреністю від 10.08.1999 (а.с. 9-10);

- Рішенням № 17 виконавчого комітету Градизької селищної ради від 05 листопада 2021 року (а.с. 11);

- Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 437764667 від 01.08.2025 (а.с. 13);

- випискою з погосподарської книги від 22.03.2024 № 103/11-21/06 (а.с. 12);

- технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованих в АДРЕСА_1 від 15.05.2019 та висновком по будівництву від 19.05.2025 №06/025 (а.с. 14-20);

- письмовими поясненнями свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_5 від 21.03.2024 (а.с. 21-24);

- повідомленням КП «Кременчуцьке МБТІ Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» від 02.09.2025 № 61/4161 (а.с. 45).

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п. 11 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року.

За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно з п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати,зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Згідно п. 14 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07. 02. 2014 р. виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

За ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Судом встановлено та доведено позивачем, її добросовісне, відкрите, безперервне володіння об`єктом нерухомого майна - житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 більше 10 років.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 328, 344 ЦК України, ПП ВСУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5, ст.ст. ст.ст. 5-13,80, 211, 258, 265, 273, 430 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_4 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок літ. «А» - загальною площею 33,0 кв.м., житловою площею 10,7 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду .

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 (Полтавська область, Кременчуцький район, с. Пронозівка, рнокпп: НОМЕР_4 );

Відповідач: Градизька селищна рада Кременчуцького району Полтавської області (Полтавська область, Кременчуцький район, смт Градизьк, вул. Київська, 51, ).

Повний текст рішення складено 03 жовтня 2025 року.

Суддя А. В. Павлійчук