Виноградівський районний суд Закарпатської області
_________________________________________________________________________
Справа № 299/1799/25
Номер провадження 6/299/52/25
У Х В А Л А

06.10.2025 року м. Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області у складі головуючого судді Леньо В.В., за участі секретаря судового засідання Казимірська Н.В., розглянувши заяву ОСОБА_1 про встановлення порядку виконання судового рішення у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Виноградівської міської ради Берегівського району Закарпатської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 подала до Виноградівського районного суду Закарпатської області заяву про встановлення порядку виконання судового рішення у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Виноградівської міської ради Берегівського району Закарпатської області про визнання права власності.

Подана заява мотивована тим, що у провадженні Виноградівського районного суду перебуває цивільна справа № 299/1799/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до Виноградівської міської ради про визнання права власності на будинок.

Рішенням суду від 17 квітня 2025 року вирішено визнати за позивачем ОСОБА_1 , код ІПН НОМЕР_1 , право власності в цілому на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 1991 року побудови, загальною площею 111,1 кв.м., житлова площа 65,5 кв.м.

Після набрання рішенням суду законної сили вона звернулася до державного реєстратора з метою реєстрації права власності у ДРПП.

Як виявилося пізніше, реєстратор побачив у ДРРП архівні відомості щодо реєстрації часток права власності у 2004 році на старий будинок, який був зруйнований у кінці 1980-х років (ця обставина вже встановлена у судовому рішенні).

Так, дійсно з витягу з ДРРП вбачається, що відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно відомості про об`єкт нерухомого майна, Реєстраційний номер майна: 7554241, Тип майна: будинок, з надвірними спорудами, Адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , Загальна площа (кв.м): 50,2, Житлова площа (кв.м): 28,4, Загальна вартість нерухомого майна (грн): 16832, Технічний опис майна: Рік будівництва будинку - 1948, Номер запису: 2548 в книзі: 11, містить відомості про старих власників старого (вже знищеного будинку), а саме ОСОБА_2 , Причина відсутності коду: особа померла, Форма власності: приватна спільна часткова, Частка власності: 2/9, Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, 296, 30.10.1987, Виноградівська міська рада // ОСОБА_3 , Причина відсутності коду: особа померла, Форма власності: приватна спільна часткова, Частка власності: 2/9 Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, 296, 30.10.1987, Виноградівська міська рада // та ОСОБА_4 , Причина відсутності коду: інша причина відсутності ІдН Форма власності: приватна спільна часткова Частка власності: 5/9 Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, 3645, 26.11.2002, Виноградівська держнотконтора.

Наявність цього архівного запису на неіснуючий старий будинок перешкоджає в реєстрації права власності на новозбудований будинок, власником якого є позивачка на підставі рішення суду від 17 квітня 2025 року.

Відповідно до ст. 435 ЦПК України підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, право або інтерес позивача, який вважає себе постійним користувачем земельної ділянки, може бути порушено внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права власності (користування) іншої особи. При цьому рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (користування).

Обставини, що істотно ускладнюють або роблять неможливим виконання судового рішення у даному випадку полягають у тому, що у Державному реєстрі речових прав залишається архівний запис про право власності на старий, зруйнований у кінці 1980-х років будинок, і це формально блокує реєстрацію за новим судовим рішенням права власності на новозбудований об`єкт, оскільки державний реєстратор не має технічної можливості провести нову реєстрацію без попереднього скасування такого старого запису; таким чином, створені реєстрові перепони унеможливлюють реалізацію рішення суду щодо права власності, що підтверджує необхідність втручання суду для встановлення спеціального порядку його виконання відповідно до ст. 435 ЦПК України.

У зв`язку з цим просить встановити порядок виконання рішення Виноградівського районного суду від 17 квітня 2025 року у справі № 299/1799/25, зобов`язати державного реєстратора скасувати державну реєстрацію та реєстраційний запис (реєстраційний номер майна 7554241, будинок 1948 року, адреса: м. Виноградів, вул. Локоти, 27, Загальна площа (кв.м): 50,2, Житлова площа (кв.м): 28,4, Загальна вартість нерухомого майна (грн): 16832 Номер запису: 2548 в книзі: 11 та відповідні відомості про права власності щодо ОСОБА_4 5/9 частки, померлої ОСОБА_2 2/9 та померлого ОСОБА_3 2/9 частки), як такий, що стосується зруйнованого об`єкта, та перешкоджає реалізації права власності позивача та зобов`язати державного реєстратора провести державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 , на житловий будинок 1991 року побудови з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до рішення Виноградівського районного суду від 17 квітня 2025 року.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася. Представник позивачки адвокат Нечаєв В.В. подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності. Вимоги заяви підтримує.

Представник Виноградівської міської ради подав до суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності. Проти визнання вимог заявниці про встановлення порядку виконання рішення суду не заперечують.

Вивчивши та дослідивши заяв та матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Рішенням Виноградівського районного суду Закарпатської області від 17.04.2025 року (судова справа №299/1799/25) за позовом ОСОБА_1 до Виноградівської міської ради Берегівського району Закарпатської області про визнання права власності вимоги позову задоволено та вирішено визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканкою АДРЕСА_1 (ІПН НОМЕР_1 ), право власності в цілому на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , 1991 року побудови, загальною площею 111,1 кв.м., житлова площа 65,5 кв.м.

Зареєструвати право власності позивачка не може, оскільки згідно витягу з ДРРП №428770157 від 27.05.2025 року вбачається, що відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно відомості про об`єкт нерухомого майна, Реєстраційний номер майна: 7554241, Тип майна: будинок, з надвірними спорудами, Адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 , Загальна площа (кв.м): 50,2, Житлова площа (кв.м): 28,4, Загальна вартість нерухомого майна (грн): 16832, Технічний опис майна: Рік будівництва будинку - 1948, Номер запису: 2548 в книзі: 11, містить відомості про старих власників старого (вже знищеного будинку), а саме ОСОБА_2 , Причина відсутності коду: особа померла, Форма власності: приватна спільна часткова, Частка власності: 2/9, Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, 296, 30.10.1987, Виноградівська міська рада // ОСОБА_3 , Причина відсутності коду: особа померла, Форма власності: приватна спільна часткова, Частка власності: 2/9 Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, 296, 30.10.1987, Виноградівська міська рада // та ОСОБА_4 , Причина відсутності коду: інша причина відсутності ІдН Форма власності: приватна спільна часткова Частка власності: 5/9 Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину, 3645, 26.11.2002, Виноградівська держнотконтора.

Наявність архівного запису на неіснуючий старий будинок перешкоджає в реєстрації права власності на новозбудований будинок, власником якого є позивачка на підставі рішення суду від 17 квітня 2025 року.

Відповідно до ч.1 ст.435 ЦПК України за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання.

Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим (ч.3 ст.435 ЦПК України).

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Суд констатує, що наявність у Державному реєстрі речових прав архівного запису про право власності на старий, зруйнований у кінці 1980-х років будинок формально блокує реєстрацію за новим судовим рішенням права власності на новозбудований об`єкт.

Таким чином, створені реєстрові перепони унеможливлюють реалізацію рішення суду щодо права власності, що підтверджує необхідність втручання суду для встановлення спеціального порядку його виконання відповідно до ст. 435 ЦПК України.

За вказаних обставин заява в частині зобов`язання державного реєстратора скасувати державну реєстрацію та реєстраційний запис (реєстраційний номер майна 7554241, будинок 1948 року, адреса: м. Виноградів, вул. Локоти, 27, Загальна площа (кв.м): 50,2, Житлова площа (кв.м): 28,4, Загальна вартість нерухомого майна (грн): 16832 Номер запису: 2548 в книзі: 11 та відповідні відомості про права власності щодо ОСОБА_4 5/9 частки, померлої ОСОБА_2 2/9 та померлого ОСОБА_3 2/9 частки), як такий, що стосується зруйнованого об`єкта, та перешкоджає реалізації права власності позивача є підставною та підлягає до задоволення.

Однак вимога заяви про зобов`язання державного реєстратора провести державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 , на житловий будинок 1991 року побудови з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до рішення Виноградівського районного суду від 17 квітня 2025 року наразі є передчасною, оскільки після усунення перешкод для реєстрації права власності за позивачем у державного реєстратора виникне обов`язок щодо реєстрації права власності.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 258, 259, 260. 435 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Вимоги заяви задоволити частково.

Зобов`язати державного реєстратора скасувати державну реєстрацію та реєстраційний запис (реєстраційний номер майна 7554241, будинок 1948 року, адреса: м. Виноградів, вул. Локоти, 27, Загальна площа (кв.м): 50,2, Житлова площа (кв.м): 28,4, Загальна вартість нерухомого майна (грн): 16832 Номер запису: 2548 в книзі: 11 та відповідні відомості про права власності щодо ОСОБА_4 5/9 частки, померлої ОСОБА_2 2/9 та померлого ОСОБА_3 2/9 частки), як такий, що стосується зруйнованого об`єкта, та перешкоджає реалізації права власності позивача.

У задоволенні решти вимог заяви відмовити.

На ухвалу може бути подана апеляційна скарга протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Закарпатського апеляційного суду. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційного скарги.

У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст ухвали виготовлено 07.10.2025 року.

Головуючий Леньо В. В.