Справа № 585/2121/25
Номер провадження 2/585/873/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2025 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К. В.,

Справа № 585/2121/25, провадження № 2/585/873/25

Позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: ОСОБА_2 ,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу про визнання права власності на майно за набувальною давністю.

Представник позивача - адвокат Наумова Інна Михайлівна, яка діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги серії ВМ № 1065539 від 09 червня 2025 року та Свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю № 4867 від 28.02.2012 року.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

До суду звернувся ОСОБА_1 , представництво якого здійснює адвокат Наумова І. М., з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно за набувальною давністю.

В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що позивач проживає та користується житловим будинком АДРЕСА_1 (колишня назва АДРЕСА_2 з квітня 2010 року по сьогоднішній день. Титульними власниками (співвласниками) будинку в 2010 році були зазначені відповідач ОСОБА_2 (власник 1/8 частки будинку, який постійно проживає за кордоном), ОСОБА_3 (власниця 1/2 частки будинку); ОСОБА_4 (власник 1/8 частки будинку, який помер у вересні 2003 року); ОСОБА_5 (власниця 1/8 частки будинку, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ); ОСОБА_6 (власник 1/8 частки будинку, яка померла у квітні 1988 року).

З метою оформлення права власності на вказаний будинок, в серпні 2020 року позивач купив 1/2 частину будинку у співвласниці ОСОБА_3 . Протягом всього часу користування будинком позивач намагався встановити зв`язок із відповідачем, щоб викупити його частку, а також з`ясувати наявність спадкоємців інших співвласників, щоб встановити з ними зв`язок та викупити їхні частки.

Однак, відповідно до відомостей, що містяться в Спадковому реєстрі, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ні заповіту, ні спадкового договору за життя не залишили. Також у Спадковому реєстрі відсутня інформація щодо відкриття спадкових справ після смерті ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Стосовно відповідача ОСОБА_2 вдалось з`ясувати, що він постійно проживає за кордоном більше тридцяти років, наміру відвідати України не висловлював. Таким чином, у позивача залишився можливий спосіб оформлення права власності - це звернення до суду із позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

Тому просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

У судовому засіданні позивач представник позивача адвокат Наумова І. М. підтримала позов, просила його задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в ньому.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

16 червня 2025 року судом відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначення підготовчого засідання (а.с.37).

07 липня 2025 року судом закінчено підготовче провадження по справі, цивільну справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.44).

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з`явився, про день і час розгляду справи повідомлений через оголошення на веб-порталі судової влади України (а.с.47) та шляхом направлення повістки на електронну пошту (а.с.48).

Від відповідача надійшла ОСОБА_2 до суду заява про розгляд справи без його участі. Проти позовної заяви ОСОБА_1 не заперечує і позовну вимогу про визнання права власності за набувальною давністю на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , визнає (а.с.69).

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Відповідно договору купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого 13 серпня 2020 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Совою С. М., зареєстрованого в реєстрі за № 432, ОСОБА_3 (продавець) в особі представника за довіреністю ОСОБА_7 , передала у власність ОСОБА_1 (покупцеві) частку у праві власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5-6).

Відповідно договору купівлі-продажу частки земельної ділянки, посвідченого 13 серпня 2020 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Совою С. М., зареєстрованого в реєстрі за № 434, ОСОБА_3 (продавець) в особі представника за довіреністю ОСОБА_7 , передала у власність ОСОБА_1 (покупцеві) частку у праві власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :03:030:0140, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7-8).

Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 220236952 від 13.08.2020 року, право власності на частину земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер :03:030:0140, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстроване за ОСОБА_1 13.08.2020 року (а.с.9).

Відповідно Договору міни, посвідченого нотаріусом Недригайлівської районної ДНК 26 квітня 1973 року, зареєстрованого в Реєстрі за № 1230, укладеного між ОСОБА_8 з однієї сторони та ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 з іншої сторони, ОСОБА_8 обміняв належну йому на праві особистої власності частину будинку, розташованого в АДРЕСА_2 , на належну ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на праві особистої власності 4/5 частки будинку, розташованого в АДРЕСА_2 . частина домоволодіння АДРЕСА_2 зареєстровано в Роменському МБТІ по праву особистої власності за гр. ОСОБА_9 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на підставі договору обміну, посвідченого нотаріусом Недригайлівської держнотконтори 26 квітня 1973 року за реєстровим номером 1230. Домоволодіння АДРЕСА_2 в цілому складається з одного житлового будинку. 13.06.1995 року державним нотаріусом Роменської ДНК Проскурнею Л. І. видано свідоцтво на право на спадщину на частину житлового будинку після ОСОБА_10 , реєстр. № 1-3-1429 (а.с.20).

Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в Реєстрі за № 1-3-1429, видане ОСОБА_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_3 . Спадкове майно, на яке видане свідоцтво складається з 1/8 частини житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 (а.с.28).

Згідно Витягів зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 79652376 та № 79652373 від 07.01.2025 року, спадкова справа після смерті ОСОБА_5 не заводилася (а.с.12).

Відповідно актового запису про смерть № 209 від 19 квітня 1988 року, ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Ромни Сумської області (а.с.66).

Відповідно актового запису про смерть № 124 від 20 лютого 1991 року, ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 в с. Бацмани Роменського району Сумської області (а.с.67).

Відповідно актового запису про смерть № 672 від 19 вересня 2003 року, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_5 в м. Ромни Сумської області (а.с.68).

Відповідно Витягу зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 79652349 від 07.01.2025 року, ОСОБА_6 за життя заповіту чи Спадкового договору не залишила (а.с.13-14).

Згідно Витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 79652361 від 07.01.2025 року, спадкова справа після ОСОБА_6 не заводилася (а.с.15).

Згідно Витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 79652343 від 07.01.2025 року, спадкова справа після смерті ОСОБА_4 не заводилася (а.с.16).

Відповідно Витягу зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 79652338 від 07.01.2025 року, ОСОБА_4 за життя заповіту чи Спадкового договору не залишив (а.с.16 зв.).

З довідки КП «Роменське МБТІ» № 33 від 16.01.2025 року вбачається, що згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013 р. житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 - розпорядження Сумської обласної державної адміністрації Сумської обласної військової адміністрації № 379-ОД від 26.07.2024 р. «Про перейменування об`єктів топонімії у Сумській області») зареєстрований в реєстровій книзі № 53, реєстровий номер 1243, за наступними власниками:

ОСОБА_3 - ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Пірятинською ДНК 06.12.1986р., реєстр. № 2043;

ОСОБА_2 - 1/8 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Роменською міською ДНК 13.06.1995р., реєстр. № 1-3-1429;

ОСОБА_4 - 1/8 ч. на підставі договору міни, посвідченого Недригайлівською ДНК 26.04.1973р., реєстр. 1230;

ОСОБА_5 - 1/8 ч. на підставі договору міни, посвідченого Недригайлівською ДНК 26.04.1973р., реєстр. 1230;

ОСОБА_6 - 1/8 ч. на підставі договору міни, посвідченого Недригайлівською ДНК 26.04.1973р., реєстр. 1230 (а.с.18).

Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виданий 11.03.2020 року ОСОБА_3 (а.с.29-31).

Відповідно довідки-характеристики голови квартального комітету № 16 виконавчого комітету Роменської міської ради від 23 березня 2025 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , дійсно проживає без реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 з 2010 року. Зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 . Гр. ОСОБА_1 зарекомендував себе з позитивної сторони, з сусідами підтримує дружні відносини, правил благоустрою не порушує, користується будинком та присадибною ділянкою, підтримує їх в належному стані. Приймає активну участь у громадських прибираннях мікрорайону та сезонних толоках. Скарг та компрометуючих матеріалів в комітет не надходило (а.с.19).

Відповідно звіту про оцінку майна від 19.02.2024 року, вартість частики житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (власники: гр. ОСОБА_2 - 1/8 частка; гр. ОСОБА_4 - 1/8 частка, гр. ОСОБА_5 - 1/8 частка, гр. ОСОБА_6 - 1/8 частка) складає 5770 грн. 00 коп., в тому числі вартість складає - 2587,44 грн./м2 , вартість всього житлового будинку - 115400,00 грн. (а.с.21-25).

Свідок ОСОБА_11 пояснив, що з позивачем вони дружать сім`ями з 2003 року. ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1 . В цей будинок позивач переїхав після свята Пасхи весною 2010 року, запрошував їх на новосілля. Він придбав будинок у дідуся. Його діти проживають в Росії. ОСОБА_1 зробив ремонт в будинку і з того часу проживає в ньому з сім`єю, будинком користується відкрито як своїм.

Свідок ОСОБА_12 пояснила, що вона є сусідкою позивача більше 10 років. Вона проживає по АДРЕСА_5 . Позивач зробив у будинку ремонт, замінив вікна, поставив паркан. Раніше у тому будинку жив дід ОСОБА_13 . Потім, як його не стало, будинок деякий час був пустий, а потім у ньому поселилися ОСОБА_14 (позивач, дружина і донька).

З досліджених вище письмових матеріалів справи вбачається, що між сторонами виникли правовідносини щодо визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Норми права, застосовані судом:

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Визначення ст. 16 ЦК України способів захисту цивільних прав та інтересів це забезпечення справедливого неупередженого та своєчасного розгляду і вирішення цивільних справ для захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно ч. ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

У ч. 1 ст. 5 ЦПК України встановлено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно з ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності, не встановлена судом.

Відповідно ч.1 та ч.4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

З роз`яснень, викладених в п.9 та п.11 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року №5, при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема таке: 1) володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; 2) володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; 3) володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

За змістом правових висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17 (провадження №12-291гс18), а також у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 01 серпня 2018 року у справі №201/12550/16-ц (провадження №1-19156св18), від 27 червня 2019 року у справі №175/2338/16-ц (провадження №61-2017св18) для набуття права власності за набувальною давністю необхідна сукупність обставин, зазначених у ч.1 ст.344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Набуття права власності за набувальною давністю є можливим лише за наявності усіх вказаних умов. Зокрема, добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніви щодо правомірності його володіння майном. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

За правилам ч.1, ч.5 та ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін.

Стаття 89 ЦПК України встановлює, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1); жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч.2); суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ч.3).

Мотиви суду

Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази за власним переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, кожен окремо та в сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Так, позивач ОСОБА_1 є власником частини житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку, посвідченого 13 серпня 2020 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Совою С. М., зареєстрованого в реєстрі за № 432, та власником частки земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер :03:030:0140, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу частки земельної ділянки, посвідченого 13 серпня 2020 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Совою С. М., зареєстрованого в реєстрі за № 434.

Крім того, ОСОБА_1 добросовісно заволодів чужим майном - частиною житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , власниками якої значаться: ОСОБА_2 (1/8 частина), ОСОБА_4 (1/8 частина), ОСОБА_5 (1/8 частина), ОСОБА_6 (1/8 частина), і продовжує відкрито, безперервно користується вказаним майном більше десяти років.

Вказана обставина підтверджується поясненнями свідків: ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , допитаними у судовому засіданні.

Відповідно до відомостей, що містяться в Спадковому реєстрі, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ні заповіту, ні спадкового договору за життя не залишили, спадкові справи після їх смерті не заводилися.

Відповідач ОСОБА_2 постійно проживає за кордоном більше тридцяти років, наміру відвідати України не висловлював, позов визнав.

Відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення нерухомого майна не заявлено, тому суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому існують підстави для визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю за позивачем.

Вимог про стягнення з відповідача судових витрат у разі задоволення позову, позивач не ставить.

Також судом застосовані норми процесуального права, які регулюють порядок ухвалення рішення: ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Наумова Інна Михайлівна, до ОСОБА_2 , про визнання права власності на майно за набувальною давністю, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 , місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 .

Представник позивача: ОСОБА_15 , місце проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова