Справа 735/906/25р.
Провадження по справі 2/735/308/2025р.
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
17 вересня 2025 року с-ще Короп
Коропський районний суд Чернігівської області
в складі : головуючого - судді Грушко О.П.
при секретарі - Хілько Н.В.
розглянувши цивільну справу за позовною заявою заступника керівника Новгород-Сіверської окружної прокуратури, в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області до ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Червонянські аграрні інвестиції» про конфіскацію земельних ділянок, -
В судове засідання представник Новгород-Сіверської окружної прокуратури не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує та згодна на заочний розгляд справи.
В судове засідання представник позивача Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області не з`явився, направив на адресу суду заяву про розгляд справи без їх участі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, хоча про розгляд справи була повідомлена своєчасно, через Офіційний веб-портал «Судова влада України» Коропський районний суд Чернігівської області. Відзив на позов не направила.
Представник ТОВ «Червонянські аграрні інвестиції» в судове засідання не з`явився, хоча про розгляд справи був повідомлений своєчасно, через Офіційний веб-портал «Судова влада України» Коропський районний суд Чернігівської області. Відзив на позов не направив.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Дослідивши надані докази, суд приходить до наступного висновку.
Даний позов зареєстровано в суді 03.07.2025 року. Згідно ухвали Коропського районного суду Чернігівської області від 14.07.2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 26.08.2025 року.
Відповідач ОСОБА_1 є громадянинкою Російської Федерації, що підтверджується посвідкою на постійне проживання НОМЕР_3 , виданої 21.08.2014 року.
Відповідно до ст. 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Відповідно до ч. 3-4 ст. 81 ЗК України іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі прийняття спадщини. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.
Згідно ч. 1, 3 ст. 145 ЗК України якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У разі якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов`язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду.
Враховуючи, що відповідачем ОСОБА_1 не дотримано передбаченої земельним законодавством процедури щодо відчуження набутих земельних ділянок сільськогосподарського призначення протягом року, позовна вимога про їх конфіскацію підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 215 ЦК України: Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Згідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.
Згідно ст. 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок, крім іншого, можуть бути громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об`єднання та організації, а також іноземні держави.
Отже, відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі», іноземні громадяни не можуть виступати в якості орендодавців земельних ділянок.
Відповідно до ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.
Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.
Установивши, що договір оренди землі від 12.10.2017, укладений між відповідачами порушує публічний порядок, оскільки стосуються землі сільськогосподарського призначення як особливо цінної категорії, що є національним багатством і перебуває під особливою охороною закону, власником спірних земельних ділянок є громадянин іноземної держави, якому вимогами закону заборонено передавати такі землі в оренду, є всі підстави вважати їх нікчемними.
Наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у справі № 568/823/23 від 12.03.2025.
Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
Враховуючи викладене, позовні вимоги про скасування державної реєстрації права оренди спірних земельних ділянок підлягають задоволенню.
Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
В той же час, враховуючи, що порушення законодавства, наслідком якого стали позовні вимоги, допущено відповідачем ОСОБА_1 судовий збір слід покласти на неї.
На підставі викладеного, керуючись ст.4, 10, 12, 13, 76-83, 89, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд,

Позов задовольнити.
Відповідачі - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ),
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення в порядку, передбаченому ст.ст. 354, 355 ЦПК України.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Суддя: О.П. Грушко