Справа №522/7808/25-Е
Провадження №2/522/5096/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

06 жовтня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Донцова Д.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Смоковій А.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-ОЛІМП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, послуги з утримання будинку та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-ОЛІМП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надаються за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення №179.1 (будівельний номер), у розмірі 63604,35 грн. та здійснити розподіл судових витрат.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 15.04.2025 р. відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

З відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру від 15.04.2025 р. відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

На вказану адресу місця реєстрації відповідача надсилалась копія ухвали суду про відкриття провадження у справі, однак лист із рекомендованим повідомленням про вручення повернувся до суду із відміткою: «адресат відсутній за вказаною адресою».

Крім того, ухвала суду про відкриття провадження та інші ухвали по справі у даній справі розмішені в Єдиному державному реєстрі судових рішень та на електронному сайті Приморського районного суду м. Одеси, тобто ухвала суду є доступною для ознайомлення та загальновідомою.

Згідно ч.ч.1, 2 ст. 174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву.

Єдина заява по суті справи, яка міститься у справі є позовна заява.

Відзив від відповідача до суду не надходив.

Будь яких інших заяв або клопотань від учасників справи не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4,5 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Враховуючи те, що відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався, про відкриття провадження був повідомлений належним чином а також те, що позивач не заперечував проти ухвалення заочного рішення, суд, керуючись положеннями ст.. 280 ЦПК України вважає за можливе ухвалити у справі заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказах.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» здійснює управління будинком за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується актом передачі в управління ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» будинку з спортивно-оздоровчими приміщеннями та апартаментами від 31.12.2021 р., та відповідно до якого ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» здійснює послуги з управління, експлуатації та охорони будинку з моменту підписання даного акту.

ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення №179.1 (будівельний номер), що підтверджується договором купівлі-продажу майнових прав від 07.07.2021 року №КПИП-178032.

Тобто, ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» надає послуги з управління будинку де, зокрема, розташоване майно ОСОБА_1 .

Задля виконання функцій з управління, експлуатації та охорони будинку, 01 січня 2022 року між ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» та ТОВ «ОА «ОРТУС-ГРУП» було укладено договір про надання охоронних послуг №01/01/22, відповідно до якого виконавець зобов`язався вжити заходів забезпечення охорони об`єкту, зокрема, щодо житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

17 лютого 2024 року між ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» та ТОВ Охоронно-детективним агентством «Легіон» було укладено договір про надання охоронних послуг №39 відповідно до якого виконавець зобов`язався вжити заходів забезпечення охорони об`єкту, зокрема, щодо житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Також, задля виконання функцій з управління будинком, 01 лютого 2022 року між ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» та ТОВ «ЕКОСЕРВІС ОДЕСА» укладено договір про надання послуг з поводженням з побутовими відходами, за якими ТОВ «ЕКОСЕРВІС ОДЕСА» зобов`язався надавати послуги з поводження із побутовими відходами, зокрема, за адресою: АДРЕСА_1 , а споживач зобов`язується у строки та у розмірі, визначеному договором (додаток №1) здійснювати оплату таких послуг.

12 травня 2022 року між ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» (споживач) та ТОВ «ООЕК» (постачальник) було укладено договір про постачання електричної енергії споживачу №01-2413-ПВЦ, за яким постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної енергії та здійснює інші платежі.

13 липня 2022 року між ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» та ТОВ «ООЕК» було укладено договір про постачання електричної енергії споживачу №01-2413N-ПУП, за яким постачальник продає електричну енергію споживачеві, а останній оплачує постачальнику вартість використаної електроенергії, та здійснює інші платежі, згідно договору.

01 квітня 2022 року між АТ «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» та ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» було укладено договір про надання послуг з розподілу електричної енергії №2413-2, за яким оператор системи розподілу зобов`язався надавати споживачу послуги з розподілу електричної енергії за адресою: АДРЕСА_1 .

01 січня 2023 року між ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» та ТОВ «КЛІАР СІТІ» укладено договір на вивіз твердих побутових відходів №10268мк23, за яким виконавець зобов`язався здійснювати послуги зі збору та вивозу ТПВ, що утворилися в процесі господарської діяльності останнього.

10 січня 2022 року між ФОП ОСОБА_2 та ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» укладено договір про надання клінінгових послуг №1/2022, за яким виконавець зобов`язався надавати клінінгові послуги за адресою: АДРЕСА_1 , а замовник у порядку, строки та розмірі, передбаченому договором оплачувати такі послуги.

01 листопада 2023 року між ФОП ОСОБА_3 та ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» було укладено договір на технічне обслуговування нецентралізованої системи відеоспостереження та системи контролю доступу, за яким виконавець зобов`язався здійснювати технічне обслуговування нецентралізованої системи відеоспостереження та системи контролю доступу за адресою: АДРЕСА_1 , а замовник зобов`язався оплачувати послуги у розмірі, передбаченому договором.

09 вересня 2022 року між ТОВ «ІНФОКС» та ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» було укладено договір про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №39251, за яким виконавець зобов`язався надавати споживачеві послуги з централізованого питного водопостачання та водовідведення, а замовник зобов`язався оплачувати послуги у розмірі, передбаченому договором. Місце виконання договору: АДРЕСА_1 .

13 грудня 2021 року між ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» та ТОВ «ЮГ-ГАЗ» було укладено договір про постачання природного газу №1142, за яким виконавець зобов`язався постачати природний газ за адресою: АДРЕСА_1 , а замовник належним чином оплачувати послуги з постачання природного газу.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.

У ч.1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

На підставі наданих суду доказів, було встановлено, що ТОВ «БОНА ВІТА-ОЛІМП» надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , де, зокрема, розташовано майно ОСОБА_1 , тоді як останній належним чином не виконує свої обов`язки, які є похідними від належних їй, як абсолютному володарю майна, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном, не вносячи плати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Доказів зворотного суду не було надано.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 за спожиті житлово-комунальні послуги в період з 01.01.2023 року по 01.02.2025 року становить 63604,35 гривні.

Суд погоджується із зазначеним розрахунком, та враховуючи вище зазначене доходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовної вимоги про стягнення заборгованості у повному обсязі.

Щодо судового збору суд зазначає наступне.

Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

У позовній заяві позивач просить здійснити розподіл судових витрат.

Згідно копії платіжної інструкції від 04.04.2025 р. року №2114, позивачем сплачено в якості судового збору грошову суму у розмірі 2422,40 гривень.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі, вимога позивача про стягнення суми сплаченого судового збору підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 530, 612, 625, 628, 638ЦК України, ст.ст. 77, 79, 80, 141, 263 265, 279, 282-283 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-ОЛІМП» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, послуги з утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-ОЛІМП» (адреса: м. Одеса, просп. Шевченка, 29/1, ЄДРПОУ 44276973) заборгованість за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 63604 (шістдесят три тисячі шістсот чотири) гривні 35 копійок.

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «БОНА ВІТА-ОЛІМП» (адреса: м. Одеса, просп. Шевченка, 29/1, ЄДРПОУ 44276973) суму сплаченого судового збору у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Вказаний строк може бути поновлений судом за заявою відповідача, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складання.

Текст рішення складено та підписано 06 жовтня 2025 року.

Суддя Донцов Д.Ю.