УХВАЛА

01 жовтня 2025 року

м. Київ

справа № 509/4089/21

провадження № 61-9193 ск25

Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

Білоконь О. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Сакари Н. Ю.,

розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 напостанову Одеського апеляційного суду від 19 червня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Одеського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Наталія Федорівна, служба у справах дітей Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області, про визнання недійсним договорів купівлі-продажу нерухомого майна та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 02 серпня 2024 року позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задоволено.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який був посвідчений і зареєстрований 02 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Куркан Н. Ф. у реєстрі під № 2032, згідно з яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 купила за 1 645 000,00 грн житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 232,8 кв. м, та жилою площею 68,5 кв. м, під АДРЕСА_1 .

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0676 га, з кадастровим № :02:008:0617 та цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), який був посвідчений і зареєстрований 02 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Куркан Н.Ф. у реєстрі під № 2034, згідно з яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 за 116 000,00 грн купила вказану земельну ділянку під АДРЕСА_1 .

Скасовано рішення приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н. Ф. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 54394576 від 02 жовтня 2020 року, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 237 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 про право власності ОСОБА_4 .

Скасовано рішення приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н. Ф. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 54394784 від 02 жовтня 2020 року, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 237 земельна ділянка площею 0,0676 га, з кадастровим № :02:008:0617 та цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), за АДРЕСА_1 про право власності ОСОБА_4 .

Постановою Одеського апеляційного суду від 19 червня 2025 року рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 02 серпня 2024 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 відмовлено.

17 липня 2025 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 подали до Верховного Суду через засоби поштового зв`язку касаційну скаргу на постанову суду апеляційної інстанції, у якій просили її скасувати та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Підставою касаційного оскарження заявники зазначають застосування норм права без урахування висновку щодо застосування норми права, викладеного у постановах Верховного Суду від 03 червня 2020 року в справі № 520/12909/15-ц, від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).

Касаційна скарга подана у передбачений законом строк та з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, на виконання ухвали Верховного Суду від 01 вересня 2025 року надано докази доплати судового збору, тому колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для відкриття касаційного провадження на підставі пункту 1 частини другої статті 389 ЦПК України.

У суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Керуючись статтями 389, 394, 395, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі постійної колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження у цій справі.

Витребувати з Овідіопольського районного суду Одеської області цивільну справу № 509/4089/21 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Одеського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Наталія Федорівна, служба у справах дітей Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області, про визнання недійсним договорів купівлі-продажу нерухомого майна та скасування державної реєстрації.

Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу у строк, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення цієї ухвали.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді О. В. Білоконь

О. М. Осіян

Н. Ю. Сакара