Справа № 700/1118/23
Номер провадження № 2/699/51/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.2025 м. Корсунь-Шевченківський

Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області у складі головуючого судді Літвінової Г.М., за участю секретаря судового засідання Івашкової В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі судових засідань Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області цивільну справу за позовом Фермерського господарства "Персть" до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Фермерське господарство "Царське", виконавчий комітет Жашківської міської ради (ЦНАП апарату виконкому)

про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди,

УСТАНОВИВ:

До Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області від Черкаського апеляційного суду на підставі ухвали від 30.04.2024 у порядку ч. 1 ст. 26 ЦПК України надійшла цивільна справа за позовом Фермерського господарства "Персть" до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Фермерське господарство "Царське", виконавчий комітет Жашківської міської ради (ЦНАП апарату виконкому) про визнання договору оренди землі поновленим на той самий строк і на тих же умовах.

За змістом позовних вимог позивач просив визнати поновленим на той самий строк і на тих же самих умовах договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 , спадкоємець ОСОБА_1 , та ФГ "Персть" від 30.12.2012, зареєстрований у Лисянському управлінні юстиції Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2013, індексний номер витягу 11097514, для земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0256, площею 2,48 га;

скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Жашківської міської ради про державну реєстрацію припинення права оренди ФГ "Персть" земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256 та державну реєстрацію права оренди ФГ "Царське" земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256, номер запису про право 52082641 від 03.10.2023.

Також просив вирішити питання про стягнення судових витрат.

Цей позов мотивований тим, що 28.12.2012 між ОСОБА_2 та ФГ «Персть» укладено Договір оренди землі. Відповідно до п. 1, 2 Договору в строкове платне користування передається земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :03:001:0256 площею 2,48 га, в адмінмежах Босівської сільської ради.

Згідно з п. 8 договору оренди землі, останній укладено строком на 10 (десять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 15 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір зареєстрований у Лисянському управлінні юстиції, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2013.

07.06.2019 право власності на указану орендовану позивачем земельну ділянку перейшло у порядку спадкування до ОСОБА_1 та зареєстроване за нею.

17.12.2022 позивач направив відповідачу два екземпляри додаткової угоди про продовження строку договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256.

09.01.2023 додаткові угоди направлені у Львів для доставки в Республіку Польща, де тимчасово перебуває відповідачка.

20.09.2023 позивач повторно направив орендодавцю 2 примірники додаткової угоди до договору оренди землі від 28.12.2012.

Позивач вважає, що договір оренди землі продовжив свою дію на тих самих умовах, так як він не отримав від власника земельної ділянки повідомлення про небажання пролонгувати договір оренди на новий строк та позивач фактично користується земельною ділянкою.

Зазначає, що відповідачка уклала незаконний договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256 з ФГ "Царське", за яким з 03.10.2023 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди указаної земельної ділянки. Крім того, позивач посилається на те, що відповідачка на момент укладення договору оренди землі із ФГ "Царське" перебувала за межами України, а тому не могла, як орендодавець, підписати цей договір.

Позивач стверджує, що протягом усього строку дії договору він добросовісно виконує свої обов`язки щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати.

Ураховуючи відсутність протягом одного місяця заперечень проти такого користування та фактичне перебування земельної ділянки в користуванні позивача, позивач вважає, що договір оренди землі продовжив свою дію на тих самих умовах та на той самий строк. На думку позивача дії відповідача щодо укладення договору оренди спірної земельної ділянки з іншою особю є неправомірними та такими, що порушують чинне законодавство України і права фермерського господарства, тому позивач звернувся до суду за захистом порушеного права.

Відповідачка подала до суду відзив на позовну заяву (а.с.39-43), у якому просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю та стягнути з позивача на її користь понесені нею судові витрати.

В обґрунтування своєї позиції відповідачка вказує, що строк дії договору земельної ділянки сплив 29.12.2022. Зазначає, що вона неодноразово в усній формі повідомляла позивача про своє небажання поновлювати договір оренди землі. Також посилається на те, що у матеріалах справи відсутні підтвердження тих обставин, що позивач не пізніше ніж за 15 днів до закінчення строку дії договору оренди письмово повідомив орендодавця про намір продовжити його дію. Також у відзиві відповідач повідомила, що планує понести витрати на правничу допомогу адвоката у справі в розмірі 20 000,00 грн.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 24.11.2023 відкрито провадження у справі №700/1118/23, її розгляд вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 04.01.2024 за клопотанням представника позивача витребувано у Виконавчого комітету Жашківської міської ради копію реєстраційної справи щодо державної реєстрації припинення права оренди за ФГ "персть" та права оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0256 за ФГ "Царське".

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 13.03.2024 справу призначено до судового розгляду.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 15.04.2024 справу передано до Черкаського апеляційного суду для визначення підсудності справи.

Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 30.04.2024 визначено підсудність цивільної справи №700/1118/23 Корсунь-Шевченківському районному суду Черкаської області з тих підстав, що представник ФГ "Персть" Козлов О.В. входить до членів правління ФГ "Персть" та до списку присяжних для вирішення справ у складі Лисянського районного суду Черкаської області.

Ухвалою попередньо визначеного судді Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області Гусарової В.В. від 13.05.2024 справу прийнято до її провадження та призначено підготовче судове засідання у справі.

Ухвалою попередньо визначеного складу суду від 02.07.2024 за клопотанням представника позивача витребувано у Виконавчому комітеті Жашківської міської ради копію реєстраційної справи щодо державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256.

Витребувано у Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України інформацію про перетинання ОСОБА_1 державного кордону України за період з 01.12.2022 до 10.10.2023.

Ухвалою судді Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області Літвінової Г.М. від 06.11.2024 справу прийнято до свого провадження та постановлено її розгляд здійснювати у порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого судового засідання.

24.02.2025 на адресу суду від представника позивача через систему «Електронний суд» надійшла заява про зміну предмета позову, у якій позивач змінює свої позовні вимоги на такі:

-визнати укладеною додаткову угоду від 09.12.2022 про поновлення на той самий строк і на тих самих умовах Договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 , спадкоємець ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ФГ "Персть" () від 30.12.2012, зареєстрований у Лисянському управлінні юстиції Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2013, індексний номер витягу: 11097514, для земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0256, площею 2,48 га;

-визнати відсутнім право оренди ФГ "Царське" земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256 та скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Жашківської міської ради про державну реєстрацію права оренди ФГ "Царське" земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256, номер запису про право 52082641 від 03.10.2023;

-стягнути з ОСОБА_1 на користь ФГ "Персть" судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу.

Ухвалою суду від 25.02.2025 указану позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк п`ять днів з дня отримання копії ухвали для усунення вказаних в ухвалі недоліків заяви.

Ухвалою суду від 07.05.2025 продовжено розгляд справи за зміненими позовними вимогами.

Ухвалою суду від 12.06.2025 відмовлено у задоволенні клопотань представника позивача про витребування доказів щодо перетину відповідачкою державного кордону України та про призначення судово-почеркознавчої експертизи; закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

26.09.2025 представник позивача Славінська Н.П. звернулася до суду із клопотанням про перенесення розгляду справи на іншу дату у зв`язку з тим, що представник ФГ "Персть" ОСОБА_3 08.09.2025 призваний на військову службу, а інших фахівців у галузі юриспруденції у фермерського господарства немає.

Інші учасники звернулися до суду із заявами про розгляд справи без них.

З матеріалів справи вбачається, що у попереднє судове засідання 01.09.2025 позивач свого представника не направив також, у зв`язку із чим судове засідання було відкладено на 01.10.2025.

У судове засідання 01.10.2025 позивач (його представник) повторно не з`явився.

З матеріалів справи вбачається, що представник позивача Козлов О.В. бере участь у справі у порядку самопредставництва юридичної особи як член правління ФГ "Персть". Однак він не єдиний представник позивача. Також представником позивача у справі є голова ФГ "Персть" Славінська Н.П.

Вирішуючи клопотання представника позивача Славінської Н.П. про відкладення розгляду справи, суд ураховує приписи п. 2 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, згідно з якими якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника), крім відповідача, незалежно від причин неявки.

За таких обставин суд вважає, що підстави для задоволення указаного клопотання та відкладення розгляду справи відсутні.

Дослідивши матеріали справи суд установив таке.

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Фермерське господарство "Персть" 06.12.2001 зареєстровано як юридична особа та запис про нього включено до ЄДР.

Між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ "Персть" 28.12.2012 укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець передав в оренду орендарю земельну ділянку площею 2,48 га з кадастровим номером :03:001:0256 на строк 10 років до 27.12.2022.

Тобто сторони визначили конкретну дату закінчення строку дії договору - 27.12.2022.

Згідно з п. 8 Договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У такому разі орендар повинен не пізніше ніж за 15 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 43 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Актом передачі та прийому земельної ділянки від 30.12.2012 підтверджено факт передачі відповідачем позивачу земельної ділянки в оренду.

З матеріалів справи вбачається. що державна реєстрація указаного Договору проведена не була.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 17.10.2013 № 11097514 на підставі указаного договору оренди право оренди земельної ділянки зареєстровано за позивачем 17.10.2013, строк дії 27.12.2022.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 169710892 від 07.06.2019 власником земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256 є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2019, виданого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори.

Позивач надав суду квитанцію Нової пошти, згідно з якою 11.01.2023 ОСОБА_4 відправила документи у м. Львів, склад "Центральна сортувальна станція НП Глобал". Опис відправлених документів відсутній.

Позивач стверджує, що через Нову пошту 11.01.2023 він відправив відповідачці примірники додаткової угоди від 09.12.2022 до договору оренди землі від 28.12.2012 про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки від 28.12.2012 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256. Копію указаного примірника угоди позивач надав суду. Цей наданий суду примірник угоди підписаний орендарем - представником ФГ "Персть" Сивак Л.А. та не підписаний орендодавцем ОСОБА_1 .

Згідно із заявою від 20.05.2023, направленою Укрпоштою Мойченко Н.Б. на ім`я ОСОБА_4 , відповідачка просить ФГ "Персть" у 2023 після закінчення дії договору оренди землі не проводити на цій зеимельній ділянці сільськогосподарські роботи, оскільки земельну ділянку планує використовувати у власних цілях.

Згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №956 позивач Укрпоштою 20.09.2023 направив відповідачці поштове відправлення. Опис указаного поштового відправлення відсутній.

Позивач стверджує, що цим поштовим відправленням він направив відповідачці лист з повторною пропозицією підписати Додаткову угоду про продовження договору оренди землі від 28.12.2012. Копія листа знаходиться в матеріалах справи.

На виконання ухвали суду про витребування доказів Виконавчий комітет Жашківської міської ради надав суду заяву уповноваженої особи ФГ "Персть" Павличука В.М. від 05.10.2023 про державну реєстрацію прав, квитанцію про сплату адміністративного збору, договір оренди землі №6 від 03.10.2023, укладений між відповідачкою та ФГ "Персть" про оренду земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256 строком на 10 років, відомості з Державного земельного кадастру.

На виконання ухвали суду про витребування доказів Головний центр обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України повідомив про те, що ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 14.05.2023 перетнула державний кордон України на в`їзд, 08.06.2023 - на виїзд.

Згідно з Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 20.11.2023 у вказаному реєстрі 07.06.2019 зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256 за ФГ "Царське".

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 30.06.2023 ФГ "Царське" зареєстровано як юридична особа, основний вид економічної діяльності - 01.11 вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур.

Крім того, Виконавчий комітет Жашківської міської ради письмово інформував суд про те, що державному реєстратору для здійснення реєстраційних дій щодо державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки під кадастровим номером :03:001:0256 заява не подавалася. Відповідно копію реєстраційної справи щодо державної реєстрації припинення права оренди указаної земельної ділянки міська рада надати не може. 28.06.2023 Інформаційною Системою Державного Реєстру Прав було виконано Автоматичне припинення права оренди земельної ділянки за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру прав. Після закінчення строку дії договору оренди державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Таким чином, заява про припинення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0256 не подавалася.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 30.10.2023 по справі №700/1006/23 заяву Фермерського господарства «Персть» до ОСОБА_1 про забезпечення позову задоволено частково.

Заборонено органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди,суборенди,сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером :03:001:0256, що належить на праві власності ОСОБА_1 до набрання законної сили рішенням у даній справі.

При вирішенні спору суд застосовує такі норми законодавства.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина третя статті 792 ЦК України).

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини перша та дев`ята статті 93 ЗК України).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (речення перше частини другої статті 33 Закону № 161-XIV). До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина третя статті 33 цього Закону).

Отже, стаття 33 Закону № 161-XIV прямо передбачає подання орендарем у строки, визначені у частині другій цієї статті, повідомлення саме про поновлення договору оренди землі та проєкт додаткової угоди про таке поновлення. Шляхом надсилання орендодавцю відповідного письмового повідомлення орендар має завчасно продемонструвати наявність у нього наміру продовжити користування земельною ділянкою. А орендодавець, будучи обізнаним із таким наміром, отримував можливість спланувати подальші дії у зв`язку зі спливом строку договору оренди землі, зважити доцільність пошуку інших потенційних орендарів, а за їх наявності - зіставити пропоновані ними умови оренди з умовами, викладеними у проєкті додаткової угоди, яку надав орендар.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 31.08.2021 у праві № 903/1030/19, провадження № 12-4гс21зауважує, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проєктом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина п`ята статті 33 Закону № 161-XIV).

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється з уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) (частина шоста статті 33 Закону № 161-XIV).

Частини п`ята та шоста статті 33 Закону № 161-XIV встановлюють загальне та спеціальне правила продовження орендних правовідносин:

За загальним правилом, викладеним у частині п`ятій статті 33 Закону № 161-XIV, орендодавець у місячний строк з дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проєктом відповідної додаткової угоди їх розглядає, за потреби узгоджує з орендарем істотні умови договору, може повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень проти поновлення договору оренди землі, а за відсутності таких заперечень - вирішує поновити договір оренди землі (таке рішення потрібне лише щодо земель державної та комунальної власності) й укладає з орендарем відповідну додаткову угоду.

Спеціальне правило, викладене у частині шостій Закону № 161-XIV, розраховане на випадки, коли орендодавець, який отримав від орендаря, наприклад, в останній день строку договору оренди землі лист-повідомлення про поновлення цього договору з проєктом відповідної додаткової угоди, протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві заперечень щодо такого поновлення, а орендар продовжив добросовісно користуватися земельною ділянкою. У такому разі орендодавець позбавлений можливості узгоджувати з орендарем нові істотні умови договору оренди землі, що вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, без прийняття орендодавцем земель державної та комунальної власності окремого рішення про таке поновлення.

Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проєктом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону № 161-XIV. Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а у разі якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту у резолютивній частині рішення суду (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку (частина восьма статті 33 Закону № 161-XIV). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді (частина одинадцята статті 33 Закону № 161-XIV).

Без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору є неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме із цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону № 161-XIV, є «автоматичною» пролонгацією орендних правовідносин.

Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону № 161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (постанови від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18).

Також важливим для вирішення спору є те, що відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі Закон №161), яка діяла до 01.01.2013, договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. А згідно зі ст. 20 зазначеного Закону, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Водночас ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 №435-IV (далі ЦКУ), яка була чинною до 01.01.2013, передбачала, що договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним із моменту його державної реєстрації.

З 01.01.2013 набули чинності зміни, внесені Законом України «Про внесення змін до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010 №1878-VI, якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦКУ забрано посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону №161 було забрано статті 18 і 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі. Відтак після 01.01.2013 державній реєстрації підлягав не власне договір оренди землі, а право оренди за таким договором.

Тож після 01.01.2013 жодна зі сторін не могла зареєструвати договір оренди землі, бо такий механізм було скасовано. Натомість сторона (зазвичай це був орендар) вправі була реєструвати тільки право оренди за таким договором.

Суд установив, що спірні правовідносини виникли через відмову відповідачки продовжити (поновити) договір оренди землі після спливу його строку дії.

Позивач до початку розгляду справи по суті змінив предмет позову, вважаючи, що позовна вимога про визнання договору оренди землі поновленим є неефективним способом захисту. Мотивував висновками, викладеними у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 4 червня 2019 року у справі № 910/9044/18 про визнання договору оренди землі поновленим на той самий строк і на тих самих умовах. У тій постанові суд виснував, що належним способом захисту у спірних правовідносинах є вимога про визнання укладеною додаткової угоди із викладенням її змісту, бо вимога про визнання договору оренди землі поновленим не забезпечує захист порушеного права позивача через обов`язковість оформлення поновлення договору оренди землі саме шляхом укладення додаткової угоди.

Як було вказано судом з посиланням на позицію Великої Палати Верховного Суду, для поновлення договору необхідна наявність сукупності таких юридичних фактів: 1) належне виконання орендарем своїх обов`язків; 2) направлення орендарем в установлені законом строки письмового повідомлення орендодавцю про намір поновити договірні відносини на новий строк з додаванням до листа-повідомлення проєкту додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; 3) продовження користування орендарем земельною ділянкою; 4) відсутність упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмового заперечення у поновленні цього договору.

Однак, позивач не дотримався наведеного порядку поновлення договору оренди землі.

Так, 28.12.2012 позивач, як орендар, і відповідачка, як орендодавець, підписали договір оренди землі строком на 10 років до 27.12.2022. Сторони домовилися, що не пізніше як за 15 днів до спливу договору оренди землі орендар повинен звернутися до орендодавця і листом про поновлення такого договору.

Отже, позивач повинен був звернутися до відповідачки з указаним листом не пізніше як 12.12.2022.

Суд звертає увагу, що згідно зі ст. 33 Закону № 161-XIV позивач повинен був звернутися до відповідача з листом-повідомленням та проєктом додаткової угоди про поновлення договору оренди землі не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі, тобто до 27.11.2022.

Позивач стверджує, що з таким листом він звернувся 17.12.2022, тобто з пропуском указаного строку.

Таким чином, слід дійти висновку, що позивач не вчинив необхідних дій для продовження дії раніше укладеного між стронами спірного договору оренди землі.

З огляду на викладене відсутні підстави для визнання укладеною додаткової угоди від 09.12.2022 про поновлення на той самий строк і на тих самих умовах спірного договору оренди землі, укладеного між сторонами.

Крім того, суд вважає за доцільне звернути увагу на правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 23.06.2020 у справі 696/1693/15-ц, згідно з якою проведення після 1 січня 2013 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, укладеного до 01 січня 2013 року, не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі. Якщо орендар до 1 січня 2013 року не здійснив державну реєстрацію самого договору оренди землі, але після 1 січня 2013 року здійснив державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки на підставі договору, то вважається, що такий договір чинності не набрав.

А отже у цій справі вирішальним для спору є не те, що позивач вчасно не реалізував своє право на поновлення договору оренди землі, а те, що укладений 28.12.2012 між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ "Персть" договір оренди землі не набрав чинності, так як орендар не здійснив до 01.01.2013 державну реєстрацію самого договору оренди.

Договір оренди, який не набрав чинності, не може бути продовжений. Із цих же підстав позивач не має права вимоги щодо визнання відсутнім права оренди земельної ділянки ФГ "Царське" та скасування державної реєстрації права оренди ФГ "Царське".

Ураховуючи викладене, у задоволенні позову суд відмовляє саме із цих підстав.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі відмови у позові покладаються - на позивача. Отже судовий збір та витрати на правничу допомогу, понесені позивачем, відшкодуванню не підлягають.

Відповідачка просила стягнути з позивача на її користь понесені нею витрати на правничу допомогу у розмірі 8 500,00 грн (а.с. 56, т. 2).

У своєму відзиві (а.с.39, т.1) позивач зазначила, що орієнтовна сума її витрат на професійну правничу допомогу становить 20 000,00 грн.

Представник позивача адвокат Євич С.П. надав суду ордер на надання правничої (правової) допомоги та свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю.

На підтвердження понесення судових витрат відповідачка надала суду договір про надання професійної правничої допомоги від 10.12.2023, укладений з адвокатом Євичем Сергієм Петровичем (а.с. 57, т. 2). Згідно з п. 3.1 договору розмір гонорару, який Клієнт сплачує Адвокату за надану у межах цього договору професійну правничу допомогу, визначається сторонами додатковою угодою, яка є невід`ємною частиною цього договору.

Згідно з додатковою угодою №1 від 25.02.2025 до договору про надання професійної правничої допомоги від 10.12.2023 сторони договору визначили порядок оплати послуг (гонорару) адвоката за надання професійної правничої допомоги: підготовка відзиву на позовну заяву 2500,00 грн, участь у судових засіданнях 04.01.2024, 12.02.2024, 15.04.2024, 23.09.2024, 24.01.2025, 25.02.2025 по 1 000,00 грн за кожне судове засідання.

Згідно з Актом приймання-передачі послуг від 25.02.2025 адвокат виконав, а відповідачка прийняла такі послуги - підготовка відзиву на позовну заяву 2500,00 грн, участь у судових засіданнях 04.01.2024, 12.02.2024, 15.04.2024, 23.09.2024, 24.01.2025, 25.02.2025 по 1 000,00 грн за кожне судове засідання.. Загальна вартість послуг становить 8 500,00 грн.

Згідно з ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області 12.02.2024 учасники справи у судове засідання не з`явилися.

Згідно з ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 15.04.2024 представник відповідача адвокат Євич С.П. у судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою, у якій просив про розгляд справи без його участі.

Згідно з ухвалою Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області від 23.09.2024 сторони до суду не з`явились, у зв`зку із чим підготовче засідання було відкладено.

Відповідно до повідомлення (а.с. 29, т.2) у зв`зку з перебуванням головуючого судді Літвінової Г.М. у відпустці, учасники справи були повідомлені про те, що судове засідання у справі, призначене на 24.01.2025 не буде проведено. Відповідно у цю дату судове засідання не проводилося.

Згідно з протоколом судового засідання від 25.02.2025 (а.с.61, т.2) сторони у судове засідання не з`явилися.

Тому суд стягує з позивача на користь відповідача понесені відповідачем витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3500,00 грн (2500,00 грн - підготовка відзиву, 1000,00 грн - участь у судовому засіданні 04.01.2024).

Керуючись ст. 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Фермерського господарства "Персть" до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Фермерське господарство "Царське", виконавчий комітет Жашківської міської ради (ЦНАП апарату виконкому) про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди - відмовити.

Понесені позивачем Фермерським господарством "Персть" судові витрати - залишити за позивачем.

Стягнути із Фермерського господарства "Персть" на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати на правничу допомогу у розмірі 3 500,00 (три тисячі п`ятсот грн 00 коп.) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Фермерське господарство "Персть", , адреса місцезнаходження: с. Босівка, Звенигородський район, Черкаська область, 19341, інші дані суду не відомі.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , інші дані суду не відомі.

Третя особа: Фермерське господарство "Царське", адреса місцезнаходження: вул. Шевченка, 6, с. Босівка, Звенигородський район, Черкаська область, інші дані суду не відомі.

Третя особа: Виконавчий комітет Жашківської міської ради, , адреса місцезнаходження: вул. Захисників України, 17, м. Жашків, Звенигородський район, Черкаська область, інші дані суду не відомі.

СуддяЛітвінова Г.М.