Провадження № 2/522/2839/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Федчишеної Т. Ю.,

за участі секретаря судового засідання Байчури А. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Разумовська 10/12» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Разумовська 10/12» (надалі ОСББ «Разумовська 10/12») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 31.12.2010 житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 введено в експлуатацію.

05.08.2011 його передано на баланс ОСББ «Разумовська 10/12».

Позивач самостійно здійснює експлуатацію житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 та надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги з тепло-, водопостачання та водовідведення з 01.10.2018.

ОСББ створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Рішенням загальних зборів ОСББ, оформлених протоколом № 1/2019 від 20.10.2019, визначено, що щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для мешканців житлових приміщень складають 9,65 грн. Внески на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком за опалення (дахова котельня) для мешканців житлових приміщень 28,04 грн за 1 кв.м. або 1 Гкал 1654 грн з урахуванням 6,50 за 1 кв.м. місця загального користування (експлуатаційні витрати на котельню), з щомісячним та/або за підсумками опалювального сезону, перерахунком з урахуванням фактичного споживання газу і фактичних витрат, понесених на утримання і експлуатацію котельні. Щомісячний внесок на консьєрж-сервіс 100 грн за 1 житлове приміщення. Вивіз твердих побутових відходів 17,11 грн.

Відповідач ОСОБА_1 з 10.11.2011 була одноосібним власником квартири АДРЕСА_2 .

З 04.07.2023 указана квартира перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по частці кожного.

Власники указаної квартири станом на 30.07.2024 за період 01.09.2018-30.07.2024 мають заборгованість зі сплати внесків на управління будинком та прибудинковою територією, резервного фонду, забезпечення холодною водою та водовідведення, опалення (утримання котельної), вивезення твердих побутових відходів, консьєрж-сервіс та електроенергія (компенсація) у загальному розмірі 120 192,26, яка складається з: 29 669,35 грн заборгованості з управління будинком, 16 092,50 грн заборгованості зі сплати резервного фонду, 6 955,20 грн заборгованості за водопостачання та водовідведення, 33 097,35 грн заборгованості за опалення, 4 619,70 грн заборгованості з вивезення твердих побутових відходів (вивіз сміття), 5 330,00 грн заборгованість за оплату консьєрж сервісу, 24 428,16 грн заборгованості за електроенергію.

На підставі наведеного позивач просить стягнути з відповідачів на свою користь суму заборгованості у загальному розмірі 120 196, 26 грн та вирішити питання про стягнення судового збору.

У відзиві на позовну заяву ОСОБА_2 зазначив, що не заперечує проти позовних вимог та наявності заборгованості зі сплати внесків і платежів з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, проте, при розподілі суми заборгованості між відповідачами просив урахувати, що з вересня 2018 року по грудень 2020 року було нараховано заборгованість у розмірі 68 486,70 грн, сплачено 45 443,49 грн, різниця складає 23 043,21 грн, яку він готовий сплатити, оскільки він проживав у той період разом з ОСОБА_1 . Однак із січня 2021 він не проживав за указаною адресою та виїхав за кордон. Також з цього періоду почалася процедура розірвання шлюбу з ОСОБА_1 .

Крім того зазначає, що з січня 2022 року по червень 2024 року ним було перераховано ОСОБА_1 аліменти на дітей на суму 350 474, 29 грн.

З січня 2021 року по червень 2024 року за управління будинком, резервний фонд, вивезення твердих побутових відходів, консьєрж сервіс нараховано 49 918,30 грн, сплачено - 11 000 грн, різниця складає 38 918,30 грн. При цьому він погоджується сплатити половину цієї суми в розмірі 19 459, 15 грн. Вважає, що з січня 2021 року по червень 2024 року за послуги з водопостачання та водовідведення, опалення та електроенергію має сплачувати ОСОБА_1 , оскільки він фактично не проживає за указаною адресою.

Відповідач ОСОБА_1 відзив на позовну заяву не подавала, про перебування даної справи на розгляді у суді обізнана, з матеріалами справи ознайомилася 28.01.2025.

У судове засідання сторони не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином.

Представник позивача подала заяву, в якій не заперечувала проти розподілу заборгованості між відповідачами, запропонованого ОСОБА_2 у відзиві на позовну заяву, проте залишила рішення на розсуд суду. Розгляд справи просила провести без її участі.

Згідно з ч. 4 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

У зв`язку з цим, датою ухвалення цього судового рішення є 30.09.2025.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив таке.

Відповідно до акта приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 05.08.2011 житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 передано на баланс ОСББ «Разумовська 10/12».

До Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 15.11.2011 внесено запис № 0041951 про реєстрацію ОСББ «Разумовська, 10/12».

Згідно з п.п. 1 ч. 1 Статуту ОСББ, Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 2.1 ч. 2 Статут, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку, з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, належне утримання та сплати всіх платежів, передбаченим законодавством та цим Статутом.

Згідно з ч. 3 Статуту завданням об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку і прибудинкової території, зведення господарських споруд (за потреби); сприяння власникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг; планування заходів по капітальному ремонту, реконструкції і технічному переоснащенні будинку; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань пов`язаних з діяльністю об`єднання; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків об`єднання.

Пунктом 4.9 ч. 4 Статут передбачено, що предметом діяльності об`єднання є встановлення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласниками. У тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Протоколом № 1/2019 загальних зборів ОСББ «Разумовська 10/12» від 20.10.2019, визначено, що щомісячні внески співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Разумовська 10/12» на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком для житлових приміщень складає 9,65 грн за 1 кв. Визначено розмір щомісячних внесків співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Разумовська 10/12» на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком за опалення (дахова котельня) для житлових приміщень 28,04 грн за 1 кв.м. або 1 Гкал 1654 грн, з урахуванням 6,50 за 1 кв.м. місця загального користування. Затверджено щомісячний платіж за консьєржів/охорону у розмірі 100 грн за 1 житлове/нежитлове приміщення на місяць. Затверджено розмір платежів за комунальну послугу щодо вивозу побутових відходів у розмір 17,11 грн з кожного зареєстрованого, у разі відсутності реєстрації за кожного власника.

Пунктом 2.3 частини 2 Статуту передбачено, що Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Діяльність об`єднання повинна відповідати вимогам Податкового кодексу України до неприбуткових організацій. Об`єднання вноситься до Реєстру неприбуткових установ та організацій.

Згідно з п.12.4.9 співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за календарний місяць, в якому надавались послуги, не пізніше 15 числа наступного місяця. Заборгованість по внескам і платежем, яка перевищує 90 календарних днів є порушенням зобов`язання співвласником.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №378285578 від 13.05.2024 слідує, що право власності на квартиру АДРЕСА_2 10.11.2011 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 17.10.2011, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

З 04.07.2023 право власності на частку указаної квартири зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі рішення суду № 522/21161/21, виданого Приморським районним судом м. Одеси 22.03.2023.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг.

Так, до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для нездійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Така правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 3-945гс15, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як передбачено положеннями статей 77, 80 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

ОСББ «Разумовська 10/12» з 05.08.2011 здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , де знаходиться квартира АДРЕСА_3 , яка на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Під час розгляду справи встановлено, що відповідачами є колишнє подружжя. Шлюб між сторонами розірвано на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 28.10.2021 (справа №522/15638/21).

Як встановлено у рішенні Приморського районного суду м. Одеси від 22.03.2023 у справі № 522/21161/21 квартира АДРЕСА_2 придбана у період шлюбу, а тому є спільною сумісною власністю подружжя, що не заперечувалося сторонами.

Згідно зі статтею 60 Сімейного кодексу України, майно, яке подружжя набуло за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, незалежно від того, на чиє ім`я воно було оформлене.

Отже на обох з подружжя покладено обов`язок несення витрат на утримання майна.

Рішенням суду від 22.03.2023 у справі № 522/21161/21 здійснено поділ майна подружжя ОСОБА_3 , визнано за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на частку квартири АДРЕСА_2 за кожним.

Як слідує з розрахунків позивача, в ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за період з 01.09.2018 по 30.07.2024 наявна заборгованість за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 120 192,26 грн.

Доводи позивача про неналежне виконання відповідачами своїх зобов`язань щодо оплати житлово-комунальних послуг та наявність заборгованості відповідачів знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, відтак стягненню з відповідачів на користь позивача підлягає сума заборгованості у загальному розмірі 120 192,26 грн.

Відповідачами не спростовано належними засобами доказування наявність та розмір заборгованості.

Щодо доводів відповідача ОСОБА_2 про те, що, на його думку, оплату послуг за водопостачання та водовідведення, опалення та електроенергію за період з січня 2021 року по червень 2024 року має здійснювати лише відповідач ОСОБА_1 , оскільки він виїхав за кордон та фактично не проживає за адресою: АДРЕСА_4 , то вони є необґрунтованими, оскільки жодних доказів на підтвердження зазначених обставин ОСОБА_2 не надано.

Інші доводи відповідача не спростовують обґрунтованості позову.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що стягненню з відповідачів солідарно на користь позивача підлягає сума заборгованості у загальному розмірі 120 192,26 грн.

На підставі наведеного, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Разумовська 10/12» підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, з відповідачів на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Разумовська 10/12» слід стягнути судовий збір в рівних частках по 1 514 грн з кожного.

Керуючись ст. 2-13, 76-83, 133, 141, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Разумовська 10/12» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Разумовська 10/12» заборгованість зі сплати внесків і платежів з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території у розмірі 120 192 (сто двадцять тисяч сто дев`яносто дві) грн 26 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Разумовська 10/12» судовий збір по 1 514 грн з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Разумовська 10/12», . Адреса6 м. Одеса, вул. Розумовська, 10/12;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 .

Суддя Тетяна ФЕДЧИШЕНА