Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №348/2021/25

Номер провадження 2/348/1321/25

24 вересня 2025 року м.Надвірна

Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого судді О.Ю.Максименко

за участю секретаря судових засідань О.Р.Боєчко

за участю представника позивача О.С.Куцого

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Надвірна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" в особі Тимчасової адміністрації Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про усунення перешкод в користуванні нерухомим майном шляхом зняття заборони на його відчуження,

У с т а н о в и в :

В провадженні Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" в особі Тимчасової адміністрації Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про усунення перешкод в користуванні нерухомим майном шляхом зняття заборони на його відчуження.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки, кадастровий номер :03:001:0305, площею 0,0600 га з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 . У відповідності до Кредитного договору N2556/2007 від 06.06.2007 ОСОБА_1 отримав у ВАТ «КБ «Надра» (згодом реорганізовано у ПАТ «КБ «НАДРА») кредит в сумі 12000,00 доларів США, і зобов`язався своєчасно повернути його у строк до 05.06.2017 та сплачувати проценти за користування кредитом відповідно до умов кредитного договору. В забезпечення належного виконання зобов`язання щодо повернення вказаного кредиту згідно договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Трух Н.М. 08.06.2007 та зареєстровано в реєстрі за № Д-601 ним було передано в іпотеку ПАТ «КБ «НАДРА» земельну ділянку площею 0,0600 га (кадастровий номер 030010305), яка знаходиться в АДРЕСА_1 . При посвідченні договору іпотеки приватним нотаріусом Трух Н.М. 08.06.2007 було накладено заборону на відчуження даної земельної ділянки яка зареєстрована в реєстрі за № Д-602. Кредит та нараховані відсотки по Кредитному договору №556/2007 від 06.06.2007 ОСОБА_1 було сплачено в повному обсязі ще у 2014 році і Банком йому було повернуто оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №308346 від 06.07.2006. Таким чином, свої зобов`язання за кредитним договором ОСОБА_1 виконав належним чином відповідно до умов Кредитного договору. На даний час ОСОБА_1 здійснює оформлення правовстановлюючих документів на своє домоволодіння, яке знаходиться в АДРЕСА_1 на переданій в іпотеку земельній ділянці, однак зареєструвати своє домоволодіння він не має можливості через накладені заборони та обтяження іпотеки, які, незважаючи на повернення кредиту в повному обсязі, станом на сьогодні не зняті. Для зняття обтяжень та заборон, накладених ПАТ «КБ «НАДРА» на земельну ділянку площею 0,0600 га (кадастровий номер 030010305), ОСОБА_1 16.07.2025 звернувся до відповідача із відповідною заявою. На дану заяву від Фонду гарантування вкладів фізичних осіб він отримав відповідь за № 49-036-6849/25 від 25.07.2025р., відповідно до якої підтверджено, що зобов`язання за Кредитним договором №556/2007 від 06.06.2007р. ОСОБА_1 перед ПАТ «КБ НАДРА» були виконані в повному обсязі до дати запровадження тимчасової адміністрації, яка розпочата 06.02.2015. З даним листом ОСОБА_1 звернувся до приватних нотаріусів для зняття вказаної заборони та обтяжень, однак вони повідомили, що із такою заявою має звернутися уповноважений представник іпотекодержателя і надати безспірні докази виконання ним зобов`язань по Кредитному договору, в іншому разі рекомендували звернутися до суду. Оскільки на даний час у Фонді гарантування вкладів фізичних осіб відсутні всі первинні документи ПАТ «КБ «НАДРА» по кредиту ОСОБА_1 (термін зберігання кредитних договорів та застави становить 5-ть років). У зв`язку із чим позивач просить суд усунути перешкоди в користуванні майном ОСОБА_1 , а саме земельною ділянкою кадастровий номер :03:001:0305, площею 0,0600 га з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Ухвалою Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 15.08.2025 відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою від 04.09.2025 судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився.

Представник позивача адвокат Куций О.С. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з мотивів, викладених в позовній заяві, та просив його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ПАТ «КБ «Надра» в особі Тимчасової адміністрації Фонду гарантування вкладів фізичних осіб в судове засідання не з`явився, надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що в Єдиній операційно-інформаційній системі зберігається інформація щодо кредитів, рахунків, відкритих у неплатоспроможних банках, починаючи з дати запровадження тимчасової адміністрації у банку (06.02.2015). За інформацією наявною у Фонді, на рахунках ОСОБА_1 обліковувалась заборгованість за кредитним договором від 08.06.2007 №556/2007, яку було погашено до дати запровадження тимчасової адміністрації. Просив врахувати дані пояснення під час винесення рішення.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі кожний окремо та в їх сукупності, приходить ло наступного.

Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії АГ № 308346 від 06.07.2006, ОСОБА_1 є власником земельної ділянка площею 0,0600 гектарів, яка розташована в АДРЕСА_1 (а.с.8).

08.06.2007 між ВАТ КБ «Надра» - іпотекодержателем та ОСОБА_1 іпотекодавцем укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Оніщук О.М., згідно якого іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов`язання, що випливає з кредитного договору № 556/2007, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем (позичальником) 06.06.2007, передає у іпотеку, а іпотекодержатель приймає у іпотеку предмет іпотеки, яким є земельна ділянка площею 0,0600 га (кадастровий номер 030010305), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9-11).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка (кадастровий номер 030010305), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12).

Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 05.06.2025, на земельну ділянку за кадастровим номером 030010305 зареєстровано обтяження, а саме заборона на нерухоме майно, що унеможливлює внесення відомостей до Реєстру будівельної діяльності (а.с.13).

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, на земельну ділянку кадастровий номер 030010305, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано обтяження: заборона на нерухоме майно на підставі договору іпотеки номер Д-601, виданого 08.06.2007, видавник ПН Трух Н.М. (а.с. 14-15).

16.07.2025 ОСОБА_1 звернувся до Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ КБ «Надра», в якій він просив вжити заходів щодо зняття обтяжень та заборон, накладених приватним нотаріусом Надвірнянського районного нотаріального округу Трух Н.В. на заставне майно, а саме на земельну ділянку площею 0,0600 га кадастровий номер 030010305, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.17-18).

На своє звернення позивач отримав відповідь, що зобов`язання ОСОБА_1 за кредитним договором № 556/2007 від 06.06.2007 перед ПАТ "КБ "НАДРА" були виконані у повному обсязі до дати запровадження тимчасової адміністрації, яка була розпочата 06.02.2015, та фінансові претензії стосовно цього кредитного договору, а також договорів застави (іпотеки), що забезпечували виконання зобов`язань за цим кредитним договором - відсутні (а.с.19).

ПАТ "КБ "НАДРА" перебуває у стані припинення (а.с.23-24).

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

У статті 526 ЦК України визначено загальні умови виконання зобов`язання, а саме: зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першою статті 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (частина друга статті 598 ЦК України).

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як вбачається з вимог статті 593 ЦК України з припиненням основного зобов`язання, забезпеченого заставою припиняється і право застави. У разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані.

Підстави для припинення іпотеки визначні у ст. 17 Закону України «Про іпотеку», де регламентовано, що іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору, реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону, набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, визнання іпотечного договору недійсним, знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється та з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ч. 3 ст. 44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п`яти днів зобов`язаний подати держателю або реєстратору Державного реєстру заяву про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру. У разі невиконання цього обов`язку обтяжувач несе відповідальність за відшкодування завданих збитків.

Згідно ч. 4 ст. 43 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного реєстру на підставі рішення суду або заяви обтяжувача, в якій зазначаються реєстраційний номер запису, найменування боржника, ідентифікаційний код боржника в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України чи індивідуальний ідентифікаційний номер боржника в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов`язкових платежів та інформація про припинення обтяження. Записи щодо обтяжень, які втратили свою чинність, підлягають вилученню з Державного реєстру через шість місяців після реєстрації відомостей про припинення обтяження.

Таким чином, єдиним способом припинення обтяжень із зазначеного майна можливо тільки за рішенням суду.

В судовому засіданні перевірено, що права відповідача жодним чином не будуть порушенні в зв`язку з тим, що кредитні зобов`язання позивачем погашені.

Відповідно до статті 1 «Захист власності» Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, який ратифікований Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте, попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів: або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Враховуючи вищезазначене, з метою захисту права позивача, як власника, суд, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та оцінюючи їх в сукупності, вбачає підстави для задоволення позову, оскільки наявність вказаних відомостей в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна створюють перешкоди у здійсненні права власності позивачу щодо нерухомого майна.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод, Загальною декларацією прав людини, ст. 1, 17 Закону України «Про іпотеку», ст. 43, 44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. 16, 317, 319, 321, 509, 526, 593, 598, 599, 1054 ЦК України, ст. 4, 9, 10, 12, 13, 77-81, 89, 141, 247, 259, 263-265, 272-273, 354, 355ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер :03:001:0305 площею 0,0600 га з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17630165 від 02.12.2014 09:17:10, прийнятого ОСОБА_2 , Реєстраційна служба Надвірнянського районного управління юстиції Івано-Франківської області на підставі Договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Надвірнянського районного нотаріального округу Трух Н.М. 08.06.2008 за № Д-601; номер запису про іпотеку7897821, зареєстрованого в державному реєстрі іпотек 08.06.2007 15:35:21 та номер запису про обтяження 7897805, зареєстрованого в державному реєстрі обтяжень 08.06.2007 15:27:51.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Представник позивача: Куций Олександр Степанович, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 605 від 20.04.2007, адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра" в особі Тимчасової адміністрації Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, , адреса: вул. Артема, 15 м. Київ.

Суддя Надвірнянського районного суду

Івано-Франківської області О.Ю. Максименко

Повне судове рішення складено 03.10.2025.