РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2025 року, місто Звягель Житомирської області

Звягельський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючого - судді Мозгового В.Б.,

(Справа № 285/3965/25, провадження у справі № 2/0285/1869/25)

розглянув у судовому засіданні у спрощеному порядку без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» (далі - ОСББ «Болгари») до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2025 року ОСББ «Болгари» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в якому просить суд стягнути з останніх заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 року по 13.02.2025 року в розмірі 20 409,97 грн., понесені судові витрати в розмірі 3 028,00 грн., витрати на отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно в розмірі 80,00 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 1 000,00 грн.

В обґрунтовування позовних вимог позивач зазначає, що відповідачам в рівних частинах на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 71,10 кв.м.

11.07.2021 року установчими зборами співвласників ОСББ «Болгари» (протокол № 1 від 11.07.2021 року) було затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари».

Згідно п. 1 вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та 24/2 Леваневського, розташований за місцезнаходженням : АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п. 2.1 даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 2 розділу V «Права і обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «Болгари» співвласники, окрім іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно розрахунку заборгованості за відповідачами рахується заборгованість за отримані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 20 409 грн. 97 коп. за період з 01.12.2021 року по 13.02.2025 року.

Вказана заборгованість відповідачами в добровільному порядку перед позивачем не погашена.

Відмова від сплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим Об`єднанням, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з Об`єднанням, а самі послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.

Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території, виступаючи колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг.

Відтак, оскільки відповідачі, є співвласниками квартири АДРЕСА_1 та відповідно співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, а тому вони зобов`язані сплачувати за надані об`єднанням послуги за утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до розміру належних їм на праві власності часток у квартирі. Оскільки частки співвласників є рівними, стягнення із них заборгованості може відбуватися в солідарному порядку.

Таким чином, позивач звернувся до суду та просить стягнути з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 року по 13.02.2025 року в розмірі 20 409,97 грн., понесені судові витрати в розмірі 3 028,00 грн., витрати на отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно в розмірі 80,00 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 1 000,00 грн.

Ухвалою суду від 31 липня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження по даній справ без виклику (повідомлення) сторін.

Відповідачі своїм правом на подачу відзиву не скористалися.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного висновку.

Згідно зі ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 83 ЦК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`днання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

11.07.2021 року установчими зборами співвласників ОСББ «Болгари» (протокол № 1 від 11.07.2021 року) було затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» (а.с. 12-22).

Згідно п. 1 зазначеного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та 24/2 Леваневського, розташований за місцезнаходженням : АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п. 2.1 даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 2 розділу V «Права і обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «Болгари» співвласники, окрім іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Встановлено, що обслуговування будинку, за адресою: АДРЕСА_4 , здійснюється Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари».

Згідно листа КП «Звягельське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради» від 05.05.2025 р. № 285, на запит ОСББ «Болгари» надано інформацію щодо зареєстрованого права власності станом на 31.12.2012 року на квартири, розташовані в АДРЕСА_4 за ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 в рівних частинах на підставі «Свідоцтва про право власності» від 01.12.2004 року (а.с. 23).

Згідно розрахунку заборгованості за відповідачами рахується заборгованість за отримані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_4 , станом на 13.02.2025 р., у розмірі 20 409 грн. 97 коп. за період з 01.12.2021 року по 13.02.2025 року (а.с. 26-28).

Вказана заборгованість відповідачами в добровільному порядку перед позивачем не погашена.

Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачами, а відтак приймається судом до уваги.

За таких обставин, суд вважає, що з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 20409,97грн.

При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача також необхідно стягнути судовий збір з врахуванням повністю задоволення позовних вимог.

При вирішенні вимоги щодо стягнення витрат на правову допомогу, суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Ті ж самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції.

В даному випадку, суд приходить до висновку, що наданими до суду доказами фактичний обсяг витрат на правову допомогу у даній цивільній справі представником позивача обґрунтовано, а тому суд вважає, що понесені позивачем витрати є співмірними із складністю справи, ціною позову та обсягом наданих адвокатом послуг.

У зв`язку з вищезазначеним, суд, вирішуючи питання про визначення розміру витрат на правову допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, приходить до висновку про задоволення таких витрат в розмірі заявленому позивачем в сумі 1000 грн., що буде за даних обставин справи справедливим і співмірним відшкодуванням таких витрат.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача витрати на отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно в розмірі 80 грн., суд приходить до висновку, що вона не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно із ч. 1 ст. 140 ЦПК України особа, яка надала доказ на вимогу суду має право вимагати виплати грошової компенсації своїх витрат, пов`язаних із наданням такого доказу. Розмір грошової компенсації визначає суд на підставі поданих такою особою доказів здійснення відповідних витрат.

Оскільки позивач надав доказ (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), з власної ініціативи, дотримуючись вимог ч. 2 ст. 12 ЦПК України, і такий доказ не був витребуваний ухвалою суду, то правові підстави для стягнення з відповідача витрат, пов`язаних із наданням такого доказу згідно із ч. 1 ст. 140 ЦПК України відсутні.

Керуючись ст. 12, 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273,279 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити частково.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_5 ), ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_5 ), ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_5 ), ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_5 )на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» (, р/р НОМЕР_1 у АТ «Ощадбанк» МФО 311647; місцезнаходження: вул. Військової доблесті, 24, м. Звягель, Житомирська область, 11703) заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 року по 13.02.2025 року в сумі 20 409 (двадцять тисяч чотириста дев`ять) гривень 97 копійок.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_5 ), ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_5 ), ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_5 ), ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_5 )на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Болгари» (, р/р НОМЕР_1 у АТ «Ощадбанк» МФО 311647; місцезнаходження: вул. Військової доблесті, 24, м. Звягель, Житомирська область, 11703) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок, а саме по 757 (сімсот п`ятдесят сім) гривень 00 копійок з кожного відповідача, та витрати на правову допомогу в сумі 1 000 (одна тисяча) гривень 00 копійок, а саме по 250 (двісті п`ятдесят) гривень 00 копійок з кожного відповідача.

Взадоволенні позовних вимог в частині стягнення витрат за отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майнов розмірі 80 грн. - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а в разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 25.09.2025

Головуючий