Справа №705/3928/24
2/705/645/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2025 року м.Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Єщенко О.І.,

за участю:

секретаря судового засідання Щербакової Л.А.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області про виділення в натурі частки із спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та просила припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , а саме: веранда І площею 7,4 кв.м.; веранда ІІ площею 7,6 кв.м.; коридор 1-1 площею 4,7 кв.м.; комора 1-2 площею 4,1 кв.м.; кімната 1-3 площею 13,0 кв.м.; кімната 1-4 площею 10,4 кв.м.; кухня 1-5 площею 9,0 кв.м.; загальною площею 56,2 кв.м., житловою площею 23, 4 кв.м.; в житловому будинку літ. «А-1», верандою літ. «а1», що належить їй на праві приватної власності. Виділити їй в натурі у власність 67/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: веранда І площею 7,4 кв.м.; веранда ІІ площею 7,6 кв.м.; коридор 1-1 площею 4,7 кв.м.; комора 1-2 площею 4,1 кв.м.; кімната 1-3 площею 13,0 кв.м.; кімната 1-4 площею 10,4 кв.м.; кухня 1-5 площею 9,0 кв.м.; загальною площею 56,2 кв.м., житловою площею 23, 4 кв.м.; в житловому будинку літ. «А-1», верандою літ. «а1», в розмірі 1/1 частки.

В обґрунтування позову зазначила що вона є власником 67/100 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Також вона є фактичним користувачем приміщення веранда І площею 7,4 кв. м.; веранда ІІ площею 7,6 кв.м.; коридор 1-1 площею 4,7 кв.м.; комора 1-2 площею 4,1 кв.м.; кімната 1-3 площею 13,0 кв.м.; кімната 1-4 площею 10,4 кв.м.; кухня 1-5 площею 9,0 кв.м.; загальною площею 56,2 кв.м., житловою площею 23, 4 кв.м.; в житловому будинку літ. «А-1», верандою літ. «а1»,що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Співвласником іншої частини є відповідач, якій належить 33/100 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Між ними, як співвласниками вищезазначеного майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із часткового спільного володіння не досягнуто, окрім того так як нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності, без згоди відповідача вона не має можливості реєструвати та знімати з реєстрації членів її родини та приватизувати земельну ділянку на якій розміщено житловий будинок.

Вона фактично на сьогоднішній день позбавлена права нормального користування даною частиною житлового будинку, так як без виділу часток в натурі житлового будинку власниками якого є вона та ОСОБА_2 , їй окремо не можуть виготовити правовстановлюючі документи на належне нерухоме майно без згоди відповідача, оскільки вона відмовляється її надавати, а тому на сьогодні вона не має іншої можливості реалізувати своє право аніж виділити частки житлового будинку в натурі та присвоїти нову адресу.

Нею неодноразово були здійснені розмови з відповідачем, щоб мирним шляхом за погодженням сторін вчинити виділ належних їм на праві спільної часткової власності частин житлового будинку, але відповідач категорично відмовляється. На сьогодні вона не має можливості реалізувати своє право повноцінно користуватись належною їй частиною будинку, а тому єдиним способом захистити своє порушене право є звернення з даним позовом до суду.

У судовому засіданні 15.08.2025 представник позивача ОСОБА_1 адвокат Єременко І.В. заявила клопотання про заміну неналежного відповідача, оскільки відповідно до довідки Черповодівського старостинського округу Паланської сільської ради від 19.05.2025 № 27-06/126 власником частки 67/100 житлового будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , являється ОСОБА_1 . Інформація про власника іншої частки 33/100 в старостаті відсутня. Тому вважала, що відповідачем у справі має бути Паланська сільська рада Уманського району Черкаської області. Зазначила, що позивачу вказана обставина не була відома раніше, навпаки на момент подання позову та закриття підготовчого провадження була наявна довідка Черповодівського старостинського округу від 20.12.2023, згідно з якою ОСОБА_2 була власником іншої частки домоволодінні за наведеною адресою.

Ухвалою суду від 15.08.2025 клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Єременко Ірини Валентинівни про заміну неналежного відповідача задоволено. Замінено неналежного відповідача ОСОБА_2 на належного Паланську сільську раду Уманського району Черкаської області.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, письмово подала заяву від 29.09.2025, у якій просила розглянути справу у її відсутність. Позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Єременко І.В. у судове засідання не з`явилась, письмово подала заяву від 29.09.2025, у якій просила розгляд справи проводити за її відсутності. Позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.

Представник відповідача Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області Н. Щербак у судове засідання не з`явився, письмово подав заяву від 29.09.2025, у якій просив справу розглядати без участі представника відповідача Паланської сільської ради та винести рішення у відповідності до правових вимог чинного законодавства України. Заперечень щодо заявлених позовних вимог не мають.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд установив таке та дійшов таких висновків.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до частини першої статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За правилами доказування, визначеними статтями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 29.03.2024 визнано за ОСОБА_1 право власності на 67/100 частин житлового будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 380786083 від 30.05.2024 Виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області ОСОБА_1 є власником 67/100 часток у спільній частковій власності житлового будинку АДРЕСА_1 .

Згідно з даними технічного паспорту ОСОБА_1 є фактичним користувачем приміщення: веранда І площею 7,4 кв. м.; веранда ІІ площею 7,6 кв.м.; коридор 1-1 площею 4,7 кв.м.; комора 1-2 площею 4,1 кв.м.; кімната 1-3 площею 13,0 кв.м.; кімната 1-4 площею 10,4 кв.м.; кухня 1-5 площею 9,0 кв.м.; загальною площею 56,2 кв.м., житловою площею 23, 4 кв.м.; в житловому будинку літ. «А-1», верандою літ. «а1»,що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до довідки Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області від 06.12.2023 № 24-06/201 частина будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 , належить на праві особистої власності ОСОБА_1 .

Відповідно до довідки Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області від 20.12.2023 № 24-06/217 частина будинку площею 26,6 м. кв. в житловому будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 , належить на праві особистої власності ОСОБА_2 .

Відповідно до довідки Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області від 19.05.2025 № 24-06/126 власником частки 67/100 житлового будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , являється ОСОБА_1 . Інформація про власника іншої частки 33/100 в старостаті відсутня.

Згідно з Висновком ТОВ «Експерт Робота» від 05.06.2024 № 494 за технічними показниками частина житлового будинку, яка складається з: веранда І площею 7,4 кв. м.; веранда ІІ площею 7,6 кв.м.; коридор 1-1 площею 4,7 кв.м.; комора 1-2 площею 4,1 кв.м.; кімната 1-3 площею 13,0 кв.м.; кімната 1-4 площею 10,4 кв.м.; кухня 1-5 площею 9,0 кв.м.; загальною площею 56,2 кв.м., житловою площею 23, 4 кв.м.; в житловому будинку літ. «А-1», верандою літ. «а1»,розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . За технічними показниками 67/100 частина об`єкта має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України та роз`яснень, викладених у п. п. 6, 7 Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7«Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Виділ у натурі частки із спільного майна може бути заборонений законом або бути неможливим в силу самої природи спільної речі, яка є неподільною (ч. 2 ст. 183 ЦК).

З аналізу вище зазначених правових норм слідує, що кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання або перепланування будинку він провадиться за наявності на це дозволу виконавчого комітету місцевої ради (ст. 152 ЖК України).

Крім того, у тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина приміщень, яка перевищує за розміром його частку, суд повинен вирішити питання про стягнення з нього відповідної грошової компенсації та зазначити в рішенні фактичні ідеальні частки в праві власності на будинок після його поділу.

З урахуванням вище викладеного, беручи до уваги Висновок ТОВ «Експерт Робота» від 05.06.2024 № 494, згідно з яким за технічними показниками 67/100 частина об`єкта, що належить позивачу ОСОБА_1 , має окремий вхід і може бути виділена в натурі, суд вважає, що позов належить задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 23, 258-259, 264, 265, 274-279, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , а саме: веранда І площею 7,4 кв.м; веранда ІІ площею 7,6 кв.м; коридор 1-1 площею 4,7 кв.м; комора 1-2 площею 4,1 кв.м; кімната 1-3 площею 13,0 кв.м; кімната 1-4 площею 10,4 кв.м; кухня 1-5 площею 9,0 кв.м; загальною площею 56,2 кв.м, житловою площею 23, 4 кв.м; в житловому будинку літ. «А-1», верандою літ. «а1», що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність 67/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: веранда І площею 7,4 кв.м; веранда ІІ площею 7,6 кв.м; коридор 1-1 площею 4,7 кв.м; комора 1-2 площею 4,1 кв.м; кімната 1-3 площею 13,0 кв.м; кімната 1-4 площею 10,4 кв.м; кухня 1-5 площею 9,0 кв.м; загальною площею 56,2 кв.м, житловою площею 23, 4 кв.м; в житловому будинку літ. «А-1», верандою літ. «а1», в розмірі 1/1 частки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Паланська сільська рада Уманського району Черкаської області; 20340, Черкаська область, Уманський район, с. Паланка, вул. Грушевського, 11, .

Суддя О.І.Єщенко