ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/751/25
Провадження № 2/292/487/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2025 року с-ще Пулини

Пулинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючої судді Рябенької Т.С., секретаря судового засідання Володіної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у селищі Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" та товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-ЄС" про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

В липні 2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що є власницею земельних ділянок з кадастровими номерами :10:000:0276 площею 4,0127 га, :07:000:0181 площею 2,3519 га, :10:000:0269 площею 3,2286 га та :11:000:0141 площею 3,2730 га, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

Попередньою власницею 1/2 частини земельних ділянок з кадастровими номерами :10:000:0276 площею 4,0127 га та :07:000:0181 площею 2,3519 га була її мати ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

30 листопада 2017 року між нею, ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу було передано земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0276 площею 4,0127 га.

08.06.2018 право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на вказану земельну ділянку на підставі договору оренди землі 30.11.2017 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Строк оренди 10 років. Орендна плата сплачується орендарем щорічно у грошовій формі до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата.

Після оформлення спадкових прав на 1/2 частину земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0276 площею 4,0127 га між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду від 15.04.2019 до договору оренди землі від 30.11.2017 щодо заміни орендодавця.

Також 30 листопада 2017 року між нею, ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу було передано земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0181 площею 2,3519 га.

08.06.2018 право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на вказану земельну ділянку на підставі договору оренди землі 30.11.2017 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Строк оренди 10 років. Орендна плата сплачується орендарем щорічно у грошовій формі до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата.

Після оформлення спадкових прав на 1/2 частину земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0181 площею 2,519 га між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду від 15.04.2019 до договору оренди землі від 30.11.2017 щодо заміни орендодавця. Попереднім власником земельної ділянки з кадастровим номером :10:00:0269 площею 3,2286 була її мати ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

19 травня 2008 року між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу було передано земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0269 площею 3,2286 га.

Вказаний договір було зареєстровано у Червоноармійському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2008 за № 03. В подальшому між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду від 10.11.2016 до договору оренди землі від 19.05.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0269 площею 3,2286 га.

Оскільки договір оренди землі від 19.05.2008 27.05.2008 було зареєстровано в Державному реєстрі земель за № 03, тому в додатковій угоді зазначалось, що це додаткова угода до договору оренди земельної ділянки за № 03. 17.04.2018 право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на вказану земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 19.05.2008 та додаткової угоди від 10.11.2016 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Строк оренди (з урахуванням додаткової угоди) - до 31.12.2029. Орендна плата сплачується орендарем щорічно у грошовій формі до 31 грудня поточного року.

Після оформлення спадкових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0269 площею 3,2286 га між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду від 15.04.2019 до договору оренди землі від 19.05.2008 щодо заміни орендодавця.

Крім того, 15 квітня 2019 року між нею та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу було передано земельну ділянку з кадастровим номером :11:000:0141 площею 3,2730 га.

30.12.2019 право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на вказану земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 15.04.2019 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Строк оренди - до 10 років. Орендар вносить орендну плату один раз на рік за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Однак, протягом 2022-2024 років ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договорами оренди землі та не сплачує орендну плату за користування належними їй земельними ділянками, що є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 30.11.2017 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0276 площею 4,0127 га та додаткову угоду до нього від 15.09.2023, укладені з відповідачем; розірвати договір оренди землі від 30.11.2017 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0181 площею 2,3519 га та додаткову угоду до нього від 15.09.2023, укладені з відповідачем; розірвати договір оренди землі від 19.05.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0269 площею 3,2286 га та додаткові угоди до нього від 10.11.2016 та 15.04.2019, укладені з відповідачем; розірвати договір оренди землі від 15.04.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0141 площею 3,2730 га, укладений між нею та відповідачем, а також стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати.

Ухвалою судді від 10.07.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у спрощеному позовному провадженні з повідомленням сторін.

19.08.2025 на адресу суду від представника відповідача ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" Горецького І.М. через систему "Електронний суд" надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач заперечує проти доводів позовної заяви, вважає їх необгрунтованими та надуманими, а позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з огляду на такі обставини. Так, позивачка ухилилася від своєчасного отримання внесеної відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками. Відповідно до умов договорів оренди землі належним виконанням обов"язку відповідача щодо сплати орендної плати є забезпечення наявності до 25 грудня поточного року в касі підприємства відповідача (тобто забезпечення внесення) готівкових коштів та/або майна для розрахунку, що відповідачем робилося завжди. У свою чергу позивачка повинна була здійснити прийняття виконання за договором оренди землі шляхом прибуття за адресою підприємства відповідача та отримати готівкові кошти з каси підприємства чи натуральної продукції зі складу. Чому позивачка не прибула за адресою підприємства відповідача та не отримала розрахунок (тобто не прийняла виконання) не відомо. Жодних претензій чи вимог зі сторони позивачки по зазначеному договору оренди землі в частині розрахунку відповідач не отримував, що свідчить про небажання саме позивачки отримати розрахунок по договору. Отже, саме позивачка утримується прийняти виконання з боку відповідача, так як має намір укласти договір оренди землі з іншим орендарем на кращих умовах ніж з відповідачем, що є недобросовісною поведінкою з її боку. Упродовж всього терміну договору орендна плата виплачувалася позивачці в готівковій формі в офісі відповідача, проте упродовж 2022-2024 років позивачка утримувалася від отримання орендної плати. Оскільки протягом 2022-2024 років позивачка не зверталася щодо своєчасного отримання внесеної відповідачем орендної плати, тому відповідач і не звітував до органів державної податкової служби про суми доходів позивачки. Відповідач не допустив істотного порушення умов договору оренди землі, оскільки своєчасно вносив орендну плату для подальшого розрахунку з позивачкою, а тому просить поновити строк на подачу відзиву та прийняти його, в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі (а.с. 39-41). 20.08.2025 на адресу суду від представника відповідача Горецького І.М. через систему "Електронний суд" надійшли додаткові пояснення, в яких останній просить в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, посилаючи на вказані у відзиві на позовну заяву підстави (а.с. 44-46). Своїм правом на подання відповіді на відзив в порядку ст. 179 ЦПК України позивачка та її представник не скористалися. Ухвалою Пулинського районного суду Житомирської області від 25.08.2025 за клопотанням представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Ващук Ю.С. залучено до участі у справі як співвідповідача ТОВ "Агро-ЄС". Ухвалою Пулинського районного суду Житомирської області від 15.09.2025 за клопотанням представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" Грищенка Є.С. розгляд справи розпочато спочатку, надано відповідачу ТОВ "Агро-ЄС" п"ятнадцятиденний строк для подачі відзиву на позовну заяву та призначено справу до судового розгляду в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, з використанням власних технічних засобів з участю представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" - адвоката Євсєєва В.В.

19.09.2025 на адресу суду від представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" Грищенка Є.С. через систему "Електронний суд" надійшов відзив на позовну заяву, в якому він повідомляє про готовність добровільно сплатити позивачці суму заборгованості по орендній платі за 2022-2024 роки в разі її наявності. Так, згідно пояснень ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" останнє вживало заходів для належного виконання умов договору, зокрема, протягом 2022-2024 років повідомляв позивачку про готовність здійснити виплату орендної плати готівкою в приміщенні офісу орендаря, однак позивачка не вчиняла жодних дій, спрямованих на отримання належних їй сум. Договором передбачено розрахунок в готівковій чи натуральній формі, банківських реквізитів позивачки в договорі не вказано, відповідно відповідач не мав змоги виконати свій обов"язок по оплаті без вчинення позивачкою зустрічних дій шляхом приїзду до відповідача та отримання коштів чи майна, чого позивачка не зробила, тому позивачка є кредитором, що прострочив прийняття. Отже, забезпечивши наявність коштів у касі підприємства для виплати орендної плати, відповідач вчинив усі необхідні дії для виконання зобов"язання, а пасивна поведінка позивачки свідчить про невиконання нею своїх обов"язків щодо прийняття виконання. Право оренди ТОВ "Агро-ЄС" набуто у червні 2025 року. Зобов"язання щодо сплати орендної плати за 2022-2024 роки виникли до набуття ТОВ "Агро-ЄС" права оренди на земельні ділянки, відповідно ТОВ "Агро-ЄС" не може нести юридичної відповідальності у вигляді розірвання договорів оренди земельних ділянок. Враховуючи викладене, просить призначити судове засідання для розгляду питання про затвердження мирової угоди за участю усіх сторін, у разі згоди позивачки затвердити мирову угоду, запропоновану ТОВ "Агро-ЄС" на викладених в додатку до відзиву умовах. Ухвалою Пулинського районного суду Житомирської області від 01.10.2025 за клопотанням представника позивачки Ващук Ю.С. призначено проведення судового засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, з використанням власних технічних засобів, з участю представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Ващук Ю.С. 02.10.2025 до суду від представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" Грищенка Є.С. через систему "Електронний суд" надійшли письмові пояснення, згідно яких в період 2020-2021 років орендна плата як у грошовій, так і в натуральній формі - зерном регулярно сплачувалась ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на користь позивачки, на підтвердження чого представником відповідача надано відомості на видачу, які підтверджують, що виконання зобов"язань здійснювалось в межах встановлених договором умов, а саме - за домовленістю сторін орендна плата передавалася у готівковій або натуральній формі (зерном) без застосування банківських переказів. Протягом 2020-2021 років позивачка особисто зверталася до підприємства для отримання орендної плати, що підтверджується записами у відомостях з її підписами. У період з 2022 по 2024 рік позивачка не вчиняла жодних дій, спрямованих на отримання належних їй сум, не з"являлася особисто в приміщення підприємства, не направляла відповідачу претензій чи вимог щодо розрахунків, не заперечувала щодо форми та порядку сплати, який фактично використовувався сторонами впродовж усього строку дії договору. Пасивна поведінка позивачки та відмова від усталеного порядку отримання орендної плати, який діяв у 2020-2021 роках, суперечить принципам добросовісності та може розцінюватися як зловживання правом з метою створення штучних підстав для розірвання договорів оренди та укладення нових договорів з вигіднішими умовами. ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" у 2022 році на адреси позивачки надсилались листи з інформацією про наявність орендної плати та готовність її виплатити, що підтверджує факт вжиття ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" заходів щодо виконання зобов"язань за договорами оренди, однак вказані листи були повернуті з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою". На підставі викладеного, просить суд врахувати пасивну поведінку позивачки як ознаку прострочення кредитора, що виключає настання юридичної відповідальності орендаря та врахувати вищенаведені обставини у подальшому розгляді справи. До письмових пояснень представником відповідача ТОВ "Агро-ЄС" додано копії відомостей про видачу орендної плати за 2020-2021 роки та копії листів та рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень за 2022 рік. Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з"явилася, позовна заява містить її клопотання про розгляд справи без її участі. Представник позивачки Ващук Ю.С. в судове засідання, призначене в режимі відеоконференції, не з"явилася, подала до суду через систему "Електронний суд" письмову заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивачки, позовні вимоги підтримують та просять їх задовільнити. Укладати мирові угоди з відповідачами позивачка наміру не має, користуватись правом на подання відповіді на відзив не буде. Щодо поданих представником відповідача ТОВ "Агро-ЄС" письмових документів зазначає, що жоден з документів не свідчить про отримання орендної плати за попередні роки за місцезнаходженням орендаря, доводи відповідача в цій частині не підтверджуються наданими документами. Додані документи підтверджують, що орендар і раніше неналежно виконував умови договору, мали місце несвоєчасно виплата орендної плати за 2020 та 2021 роки. Щодо поданих конвертів та повідомлень про вручення, то вони не підтверджують факт виконання умов договору за 2022-2024 роки, не містять даних про вчинення дій з боку орендаря для належного виконання ним обов"язку щодо сплати орендної плати за 2022-2024 роки, зокрема, шляхом надіслання орендної плати за місцем проживання орендодавців або шляхом внесення належних орендодавцям грошей у депозит нотаріуса. Крім того, відповідно до умов договорів орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. При цьому в матеріалах справи відсутні докази сплати орендної плати за 2022-2024 роки, а направлення орендарем на адресу орендодавців заяв чи повідомлень в 2023 році, в яких він пропонував отримати орендну плату за 2022 рік, здійснені поза межами строку, передбаченого договором. Просить врахувати вказані пояснення при прийняття рішення та відхилити доводи відповідача ТОВ "Агро-ЄС". Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" в судове засідання не з"явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача ТОВ "Агро-ЄС" - адвокат Євсєєв В.В. в судове засідання, призначене в режимі відеоконференції, не з"явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, будь-яких заяв та клопотань від нього на адресу суду не надходило. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що позивачці на праві власності належить 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0276 площею 4,0127 га, розташованої на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, яка належала її померлій матері ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ННТ № 941030 від 10.04.2019 (а.с. 8). Крім того, як вбачається з копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 214579, виданого 05.10.2012 Червоноармійською районною державною адміністрацією Житомирської області, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві власності належать по 1/2 частці земельної ділянки площею 4,0127 га з кадастровим номером :10:000:0276, розташованої на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 9-10). Згідно копії договору оренди землі від 30.11.2017, укладеного між орендодавцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" орендодавці передали відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,0127 га, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 11-12). Відповідно до пунктів 4.1, 4.3, 4.5 вказаного договору розмір орендної плати становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 3020 грн 15 коп за рік, та з врахуванням частки в спільній сумісній власності кожного з орендодавців становить по 1510 грн 07 коп для кожної з них. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за земельну ділянку можуть здійснюватися у натуральній формі. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. Згідно пунктів 10.4.1, 10.4.2 договору оренди землі від 30.11.2017 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 11.1 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір вважається укладеним з моменту підписання сторонами або їх уповноваженими представниками. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (п. 12.1 договору). 15.04.2019 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 30.11.2017, згідно якої у зв"язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_2 здійснено його заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 . Згідно даної угоди в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0276 загальною площею 4,0127 га. Договір оренди укладено строком на 10 років, до 31.12.2029. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі і на дату підписання цього Договору становить 4314, 50 грн (а.с. 13). З копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 429659511 від 03.06.2025 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0276 площею 4,0127 га, розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належить на праві спільної часткової власності в 1/2 частці ОСОБА_1 та на підставі договору оренди землі від 30.11.2017 та додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 15.04.2019 передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 31.12.2029 (номер запису про інше речове право: 26727934 від 08.06.2018, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 41721581 від 21.06.2018 (а.с. 7). Також згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ННТ №941029, виданого 10.04.2019 приватним нотаріусом Пулинського районного нотаріального округу Житомирської області Висоцьким Д.І., ОСОБА_1 є спадкоємицею майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , а саме: земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0269 площею 3,2286 га, розташованої на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с. 22). Згідно копії договору оренди землі від 19.05.2008, укладеного між орендодавцем та ОСОБА_2 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" орендодавець передала відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 6,50 га, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 23). Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору розмір орендної плати становить 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 886 грн 16 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі (продукцією, вирощеною орендарем). Орендна плата вноситься в такі строки: до 31 грудня поточного року. Згідно пунктів 35, 36 договору оренди землі від 19.05.2008 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 39 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 41 договору). 10.11.2008 між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 03 від 19.05.2008, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0269 загальною площею 3,23 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 15 936 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання цього договору складає 956, 16 грн (а.с. 24). 15 квітня 2019 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" укладено додаткову угоду про поновлення терміну дії до договору оренди землі від 19.05.2008, зареєстрованого в Червоноармійському районному відділі "Житомирської регіональної філії Центр ДЗК" 27.05.2008 за № 03 та внесення змін до договору, згідно якої у зв"язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_2 здійснено його заміну на нового орендодавця ОСОБА_1 . В оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0269 загальною площею 3,2286 га. Договір оренди укладено строком на 10 років, до 31.12.2029. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання цього договору складає 1593, 60 грн (а.с. 25). З копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 429655425 від 03.06.2025 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :10:000:0269 площею 3,2286 га, розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належить на праві власності ОСОБА_1 та на підставі договору оренди землі від 19.05.2008, додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 03 від 19.05.2008 та додаткової угоди від 15.04.2019 передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 31.12.2029 (номер запису про інше речове право: 25805851 від 17.04.2018, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 40725065 від 20.04.2018 (а.с. 21). Крім того, згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ННТ №941028, виданого 10.04.2019 приватним нотаріусом Пулинського районного нотаріального округу Житомирської області Висоцьким Д.І., ОСОБА_1 є спадкоємицею майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , а саме: земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0141 площею 3,2730 га, розташованої на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с. 27). Згідно копії договору оренди землі від 15.04.2019, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" орендодавець передала відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років до 31.12.2029 земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,2730 га (а.с. 28). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 4314, 50 грн. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі, пропорційними їй погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 15.04.2019 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38 договору). З копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 429656771 від 03.06.2025 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :11:000:0141 площею 3,273 га, розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належить на праві власності ОСОБА_1 та на підставі договору оренди землі від 15.04.2019 (номер запису про інше речове право: 34985295 від 30.12.2019, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 50595419 від 09.01.2020 (а.с. 26). Як вбачається з копії відповіді на запит № 0630-2025-0001699 від 27.06.2025 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2021 року по грудень 2024 року інформація про доходи ОСОБА_1 , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період з січня 2021 року по грудень 2024 року, відсутня (а.с. 30-32). Згідно наданого представником позивачки ОСОБА_1 - адвокатом Ващук Ю.С. копії договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06 від 05.06.2025 з додатком у вигляді переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди яких є предметом продажу (відчуження), ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" продало (відчужило), а ТОВ "Агро-ЄС" придбало право користування (оренди) земельними ділянками сільськогосподарського призначення, зокрема, земельними ділянками з кадастровими номерами :10:000:0276, :07:000:0181, :10:000:0269 та :11:000:0141 (а.с. 60-62). Факт передачі вказаних земельних ділянок в оренду ТОВ "Агро-ЄС" підтверджується копією акту приймання-передачі права користування (оренди) земельних ділянок між орендарем - продавцем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та орендарем-покупцем ТОВ "Агро-ЄС"(а.с. 63-64). Як вбачається з наданих представником позивачки ОСОБА_1 - адвокатом Ващук Ю.С. інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 440718221, №440717512 та № 440717926 від 25.08.2025 земельні ділянки з кадастровими номерами :11:000:0141 площею 3,273 га, :10:000:0276 площею 4,0127 га та :07:000:0181 площею 2,3519 га, розташовані на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, що належать на праві спільної часткової власності в 1/2 частці ОСОБА_1 , передані нею в оренду ТОВ "Агро-ЄС" строком до 31.12.2019 (а.с. 53-56). Згідно наданих представником відповідача ТОВ "Агро-ЄС" копій відомостей на видачу орендної плати вказані відомості містять прізвища, ім"я, по батькові осіб, які отримали під підпис орендну плату у ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", в тому числі ОСОБА_1 . Як вбачається з наданих представником відповідача ТОВ "Агро-ЄС" копій рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" в 2023 році надіслано листи з інформацією про сплату орендної плати. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що укладеними договорами оренди землі від 19.05.2008, 30.11.2017 та 15.04.2019 обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій або натуральній формі, проте у період 2022-2024 років за використання орендованих земельних ділянок орендар орендну плату не сплачував. Отже, оскільки законодавець визначає однією з істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Будь-яких доказів на підтвердження того, що ПП «Новозаводські аграрні інвестиції» сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2024 роки, суду не надано. Також матеріали справи не містять актів приймання - передачі сільськогосподарської продукції в рахунок сплати орендної плати. Більш того, ПП «Новозаводські аграрні інвестиції» не надано жодних доказів направлення ОСОБА_1 повідомлення про необхідність з`явитися до офісу ПП «Новозаводські аграрні інвестиції» для отримання орендної плати. Крім того, відповідачем не надано жодних доказів того, що ОСОБА_1 відмовлялася від отримання нарахованої їй орендної плати. Відтак, ПП «Новозаводські аграрні інвестиції» не надало жодних доказів на підтвердження факту спроби сплатити орендну плату в обумовлений у договорах строк та факту ухилення позивачки від отримання такої плати. Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договорів. Оскільки позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідачем, в порушення умов договорів, не сплачувалась орендна плата, то відповідач повинен був спростувати належними та допустимими доказами твердження позивачки про відсутність систематичної несплати орендної плати. Разом з тим, відповідач вказані доводи не спростував. В даному випадку всі ризики неналежного виконання умов договору покладаються на орендаря. За правовим висновком, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17 (провадження № 14-53цс21), у кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Тобто, критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Судом встановлено, що ОСОБА_1 розраховувала отримувати орендну плату щорічно у строк, встановлений в договорах оренди землі, проте відповідач не сплатив орендну плату, у зв`язку з чим позивачка не може та не бажає очікувати, що в подальшому відповідач належно виконуватиме обов`язки за умовами договорів. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2022-2024 роки, тому договори оренди землі від від 19.05.2008, 30.11.2017, 15.04.2019 та додаткові угоди до них підлягають розірванню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі по 2422 грн 40 коп з кожного.

Керуючись ст. ст. 4, 11, 13, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" та товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-ЄС" про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 30.11.2017, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0276 загальною площею 4,0127 га.

Розірвати додаткову угоду від 15.04.2019 про внесення змін до договору оренди землі від 30.11.2017, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0276 загальною площею 4,0127 га.

Розірвати договір оренди землі від 30.11.2017, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0181 загальною площею 2,3519 га.

Розірвати додаткову угоду від 15.04.2019 про внесення змін до договору оренди землі від 30.11.2017, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0181 загальною площею 2,3519 га.

Розірвати договір оренди землі від 19.05.2008, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0269 загальною площею 3,2286 га.

Розірвати додаткову угоду від 10.11.2016 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 03 від 19.05.2008, укладену між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0269 загальною площею 3,23 га.

Розірвати додаткову угоду від 15.04.2019 про поновлення терміну дії до договору оренди землі від 19.05.2008, зареєстрованого в Червоноармійському районному відділі Житомирської регіональної філії Центр ДЗК 27.05.2008 за № 03, та внесення змін до договору, укладену між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0269 загальною площею 3,2286 га.

Розірвати договір оренди землі від 15.04.2019, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0141 загальною площею 3,2730 га.

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (юридична адреса: 12056, Житомирська область, Житомирський район, с. Новий Завод, вул. Лесі Українки, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса місця реєстрації та проживання ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-ЄС" (юридична адреса: 03062, м. Київ, вул. Стрийська, 3, офіс 10, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса місця реєстрації та проживання ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Пулинський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.С. Рябенька