Справа № 185/7497/25
Провадження № 2/185/5922/25
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02 жовтня 2025 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., за участі секретаря судового засідання Преображенської К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєвєродонецкого району Луганської області про визнання права власності

В С Т А Н О В И В

Позивач звернулася до суду із позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Луганської області про визнання права власності на спадкове майно у якому просятьсуд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з дворовими спорудами, літера А,а, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 73.3 кв.м, в тому числі житловою площею 46.4 кв.м., Г- сарай, Вв (пг) сарай, з погрібом, В-гараж, 2,3 огорожа, 4 - споруда.

Обґрунтовуючи позов посилаються на те, що майно перебуває на тимчасово окупованій території і тому виникла необхідність у зверненні до суду.

Представник Рубіжанської міської військової адміністрації Сєверодонецького району Луганської області звернувся до суду з відзивом у якому просив суд позов задовольнити, справу слухати без його участі.

Суд вивчивши матеріали справи приходить до висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі у зв`язку із наступним.

В судовому засіданні встановлено наступне.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , являється спадкоємецею майна - громадянки ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадкове майно складалося з житлового будинку з дворовими спорудами, літера А,а, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 73.3 кв.м, в тому числі житловою площею 46.4 кв.м., АДРЕСА_2 огорожа, 4 -споруда, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, серії АЕА № 548047.

Вищевказаний житловий будинок зареєстрований на праві приватної власності в БТІ м. Рубіжне (реєстрова книга № 47, дод.стор. 608, реєстровий номер 4845) за ОСОБА_1 , що підтверджується реєстраційним написом від 21.08.2001 року. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_3 , загальна площа всього житлового будинку складає 73.3 кв. м. та житлова площа 46.4 кв. м.

В технічному паспорті міститься виправлення з проставленням печатки БТІ, згідно якого житлова площа становить 46.4 кв. м., що співпадає з правовстановлюючим документом - свідоцтвом про право на спадщину за заповітом АЕА № 548047, виданим Ковтун О.В., державним нотаріусом Рубежанської державної нотаріальної контори, зареєстроване в реєстрі за № 293 від 28.07.2001 року та зареєстроване бюро технічної інвентаризації м. Рубіжне 15.09.2000 року у реєстровій книзі № 17, дод. стор 105, реєстровий номер № 226.

Як вбачається з копії паспорта громадянина України позивач з 22.06.1972 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . Оригінали правовстановлюючих документів та технічного распорту знаходяться в позивача. ОСОБА_1 подала заяву до департаменту реєстрації Полтавської міської ради для проведення державної реєстрації права власності на будинок АДРЕСА_3 . Державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято рішення від 24.02.2025 № 77428688 про зупинення розгляду заяви. Відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію речових прав на об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - відсутні.

Абзацом першим пункту 58 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 у разі коли в документах, що подаються для державної реєстрації права власності на закінчений будівництвом об`єкт чи об`єкт будівництва, відсутні відомості про його технічні характеристики, державна реєстрація права власності на такий об`єкт проводиться за наявності відомостей про його технічні характеристики, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 23 Закону неподання заявником чи не отримання державним реєстратором у порядку: визначеному цим Законом, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року та направлення запиту є підставою для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав. На виконання пункту 3 частини третьої статті 10 Закону державним реєстратором направлено запит до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєєвродонецького району Луганської області щодо отримання інформації про зареєстровані права до 01.01.2013 року на об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 розгляд заяви зупинено, до отримання відповіді. 11 квітня 2025 року прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки на запит державного реєстратора отримано відповідь Рубіжанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області щодо неможливості надати інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року, у зв`язку з окупацією Рубіжанської міської територіальної громади та залишенням архівних документів БТІ на тимчасово окупованій території м. Рубіжне.

На сьогоднішній день стан квартири взагалі невідомий, невідомо хто проживає в цій квартирі, чи вона пошкоджена чи знищена. В майбутньому в позивача виникне необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги єВідновлення. Відповідно до п.3 ч.13 Порядку необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести його реєстрацію. Однак, здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивач, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій, не може. На момент окупації м. Рубіжне росією позивач постійно мешкав та був зареєстрований в квартирі.

Зважаючи на те, що право власності позивачем набувалося до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно, воно не зареєстровано в цих реєстрах, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно. Отже, через обставини, які виникли не з вини позивача, він позбавлений можливості підтвердити своє право власності та зареєструвати його в порядку, встановленому чинним законодавством.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом (ч. 2 ст. 41 Конституції України). Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. (ч. 1 ст. 3 ЦПК України). Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 ЦК України). Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України). З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Право приватної власності житловий будинок позивач набула до 01 січня 2004 року, тому до таких правовідносин застосовуються норми Цивільного кодексу УРСР 1963 року, Закону України від 25.12.1974 року N 3377-VIII «Про державний нотаріат» (втратив чинність з 01.01.1994 року на підставі постанови ВРУ від 02.09.1993 року N 3426-XII). Всі норми діючого на час видачі свідоцтва про право на спадщину за законом законодавства були виконані та свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 28.07.2001 року зареєстровано Як вбачається з Рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій від 11.04.2025 № 78357231 відмова державного реєстратора у здійсненні реєстрації права власності позивача ґрунтується на підставі п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, у державній реєстрації може бути відмовлено у разі коли подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Згідно зі статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон № 952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Керуючись ст.76, 81, 263, 264, 265 ЦПК України,

У Х В А Л И В

Позов ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєвєродонецкого району Луганської області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з дворовими спорудами, літера А,а, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 73.3 кв.м, в тому числі житловою площею 46.4 кв.м., Г- сарай, Вв (пг) сарай, з погрібом, В-гараж, 2,3 огорожа, 4 - споруда.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя: В. О. Головін