Справа № 301/1916/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" жовтня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

22 липня 2025 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 23 грудня 2024 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленість про придбання позивачем у власність земельних ділянок загальною площею 1,625 га, розташованих на території Доробратівської сільської ради, які відповідач фактично успадкував за законом після смерті своєї бабусі ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та була їх власником на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 002480 від 11 жовтня 2002 року.

Крім того, також між ними була досягнута домовленість про придбання позивачем права власності на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом серії ЗК № 0076192, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 06 листопада 1997 року за № 373. Зазначений сертифікат відповідач ОСОБА_2 фактично успадкував за заповітом після смерті своєї тітки ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 і на ім`я якої було видано зазначений сертифікат.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність вищевказані земельні ділянки та сертифікат на право на земельну частку (пай).

Також вони домовилися, що через шість місяців після належного юридичного оформлення відповідачем спадкових прав на вказані земельні ділянки та сертифікат на право на земельну частку (пай), виготовлення технічної документації та присвоєння земельним ділянкам кадастрового номера та отримання всіх інших необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна та сертифіката в установленому законом порядку.

Цього ж дня 23.12.2024 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який, відповідно, передав позивачці державний акт на право приватної власності на землю та сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0076192.

З вказаного часу ОСОБА_1 фактично володіє вказаними земельними ділянками, а також сертифікатом на право на земельну частку (пай), як їх фактичний власник.

Згідно довідки в.о. старости Доробратівського старостинського округу Мукачівської міської ради, на момент смерті власниці земельних ділянок - бабусі відповідача ОСОБА_4 за адресою її реєстрації та фактичного проживання: АДРЕСА_1 , разом з нею були зареєстровані та проживали: її онук - відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , її невістка - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , а також її син - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , про що видано свідоцтво про смерть.

Крім того, згідно довідки в.о. старости Доробратівського старостинського округу Мукачівської міської ради, на момент смерті власниці сертифіката на право на земельну частку (пай) - тітки відповідача ОСОБА_5 , яка за життя склала заповіт на його ім`я, за адресою її реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , разом із нею був зареєстрований та фактично проживав її племінник - відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 .

Таким чином, єдиними особами, які мають юридичне право на спадщину, відкриту після смерті ОСОБА_4 , до складу якої входять придбані позивачем земельні ділянки, є: ОСОБА_2 - відповідач, як спадкоємець за законом, який проживав разом із спадкодавцем ОСОБА_4 , на момент її смерті. Право на спадщину, відкриту після смерті ОСОБА_5 , до складу якої входить придбаний позивачем сертифікат на право на земельну частку (пай), мають: ОСОБА_2 - відповідач, як спадкоємець за заповітом та ОСОБА_3 - відповідач, як спадкоємець за законом, який проживав разом із нею на момент її смерті, однак відмовився від прийняття спадщини та не заперечує проти фактичного володіння та користування ОСОБА_1 зазначеним сертифікатом.

Отже, відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті як своєї бабусі - ОСОБА_4 , так і тітки - ОСОБА_5 , до складу якої входять, зокрема, земельні ділянки загальною площею 1,625 га, розташовані на території Доробратівської сільської ради та сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0076192.

Попри досягнуті домовленості, відповідач ОСОБА_2 не вжив жодних заходів для юридичного оформлення спадкових прав: не відкрив спадкову справу у нотаріуса, не отримав свідоцтва про право на спадщину, чим фактично ухиляється від належного виконання умов досягнутої угоди та перешкоджає ОСОБА_1 реалізувати право на оформлення договору купівлі-продажу у встановленому законом порядку.

Неодноразові звернення позивача до відповідача з проханням виконати взяті на себе зобов`язання залишились безрезультатними. Відповідач пояснив свою бездіяльність відсутністю коштів на оформлення спадщини, однак це не звільняє його від обов`язків, які він добровільно на себе взяв.

Незважаючи на те, що всі істотні умови договору купівлі-продажу були ними погоджені, ОСОБА_1 виконав свої зобов`язання у повному обсязі, передавши відповідачу грошові кошти. Водночас договір купівлі-продажу досі не укладено виключно з вини відповідача ОСОБА_2 .

Це позбавляє ОСОБА_1 можливості в належний спосіб розпоряджатися придбаним майном, зокрема земельними ділянками та сертифікатом на право на земельну частку (пай), оформити право власності та захистити свої майнові інтереси.

При цьому досягнуті між ними домовленості були реальними, спрямовані на настання юридичних наслідків, волевиявлення сторін було вільним, узгодженим, не оспорювалося, грошові кошти сплачено, а земельні ділянки та сертифікат передані.

У зв`язку з викладеним, дії відповідача, який безпідставно відмовляється вчинити дії, необхідні для укладення договору купівлі-продажу в належній формі, є необґрунтованими, порушують права позивача як набувача майна та дають йому підстави звернутися до суду з відповідною вимогою про визнання договору укладеним і визнання за ним права власності на придбані земельні ділянки та сертифікат на право на земельну частку (пай).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 59), якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, подали заяви (а. с. 55, 57), в яких позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 23 грудня 2024 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленість про придбання позивачем у власність земельних ділянок загальною площею 1,625 га, розташованих на території Доробратівської сільської ради, які відповідач фактично успадкував за законом після смерті своєї бабусі ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 21) та була їх власником на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 002480 від 11 жовтня 2002 року (а. с. 19).

Крім того, також між ними була досягнута домовленість про придбання позивачем права власності на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом серії ЗК № 0076192, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 06 листопада 1997 року за № 373 (а. с. 20). Зазначений сертифікат відповідач ОСОБА_2 фактично успадкував за заповітом від 14.01.2007 року (а. с. 24) після смерті своєї тітки ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а. с. 22) і на ім`я якої було видано зазначений сертифікат.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 17-18). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачкою на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність вищевказані земельні ділянки та сертифікат на право на земельну частку (пай).

Також вони домовилися, що через шість місяців після належного юридичного оформлення відповідачем спадкових прав на вказані земельні ділянки та сертифікат на право на земельну частку (пай), виготовлення технічної документації та присвоєння земельним ділянкам кадастрового номера та отримання всіх інших необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна та сертифіката в установленому законом порядку.

Цього ж дня 23.12.2024 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який, відповідно, передав позивачці державний акт на право приватної власності на землю та сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0076192.

З вказаного часу ОСОБА_1 фактично володіє вказаними земельними ділянками, а також сертифікатом на право на земельну частку (пай), як їх фактичний власник.

Згідно довідки в.о. старости Доробратівського старостинського округу Мукачівської міської ради (а. с. 27), на момент смерті власниці земельних ділянок - бабусі відповідача ОСОБА_4 за адресою її реєстрації та фактичного проживання: АДРЕСА_1 , разом з нею були зареєстровані та проживали: її онук - відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , її невістка - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , а також її син - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 , про що виконавчим комітетом Доробратівської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , актовий запис № 13 (а. с. 23).

Крім того, згідно довідки в.о. старости Доробратівського старостинського округу Мукачівської міської ради (а. с. 28), на момент смерті власниці сертифіката на право на земельну частку (пай) - тітки відповідача ОСОБА_5 , яка за життя склала заповіт на його ім`я, за адресою її реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 , разом із нею був зареєстрований та фактично проживав її племінник - відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 .

Таким чином, єдиними особами, які мають юридичне право на спадщину, відкриту після смерті ОСОБА_4 , до складу якої входять придбані позивачем земельні ділянки, є: ОСОБА_2 - відповідач, як спадкоємець за законом, який проживав разом із спадкодавцем ОСОБА_4 , на момент її смерті. Право на спадщину, відкриту після смерті ОСОБА_5 , до складу якої входить придбаний позивачем сертифікат на право на земельну частку (пай), мають: ОСОБА_2 - відповідач, як спадкоємець за заповітом та ОСОБА_3 - відповідач, як спадкоємець за законом, який проживав разом із нею на момент її смерті, однак відмовився від прийняття спадщини та не заперечує проти фактичного володіння та користування ОСОБА_1 зазначеним сертифікатом.

Отже, відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті як своєї бабусі - ОСОБА_4 , так і тітки - ОСОБА_5 , до складу якої входять, зокрема, земельні ділянки загальною площею 1,625 га, розташовані на території Доробратівської сільської ради та сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0076192.

Попри досягнуті домовленості, відповідач ОСОБА_2 не вжив жодних заходів для юридичного оформлення спадкових прав: не відкрив спадкову справу у нотаріуса, не отримав свідоцтва про право на спадщину, чим фактично ухиляється від належного виконання умов досягнутої угоди та перешкоджає ОСОБА_1 реалізувати право на оформлення договору купівлі-продажу у встановленому законом порядку.

Неодноразові звернення позивача до відповідача з проханням виконати взяті на себе зобов`язання залишились безрезультатними. Відповідач пояснив свою бездіяльність відсутністю коштів на оформлення спадщини, однак це не звільняє його від обов`язків, які він добровільно на себе взяв.

Незважаючи на те, що всі істотні умови договору купівлі-продажу були ними погоджені, ОСОБА_1 виконав свої зобов`язання у повному обсязі, передавши відповідачу грошові кошти. Водночас договір купівлі-продажу досі не укладено виключно з вини відповідача ОСОБА_2 .

Це позбавляє ОСОБА_1 можливості в належний спосіб розпоряджатися придбаним майном, зокрема земельними ділянками та сертифікатом на право на земельну частку (пай), оформити право власності та захистити свої майнові інтереси.

При цьому досягнуті між ними домовленості були реальними, спрямовані на настання юридичних наслідків, волевиявлення сторін було вільним, узгодженим, не оспорювалося, грошові кошти сплачено, а земельні ділянки та сертифікат передані.

У зв`язку з викладеним, дії відповідача, який безпідставно відмовляється вчинити дії, необхідні для укладення договору купівлі-продажу в належній формі, є необґрунтованими, порушують права позивача як набувача майна.

Згідно інформаційних довідок зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 82222942, № 82222922 та № 82222965 від 15.08.2025 року спадкові справи після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_8 , та ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_9 , не заводилися (а. с. 51, 52, 53).

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 23 грудня 2024 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 1,625 га, які розташовані на території Доробратівської сільської ради та сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0076192, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 06 листопада 1997 року за № 373.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , право власності на земельні ділянки загальною площею 1,625 га, які розташовані на території Доробратівської сільської ради згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 002480 від 11.10.2002 року, та сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 0076192, виданий на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 06 листопада 1997 року за № 373.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар