Справа №:755/3280/25
Провадження №: 2/755/4185/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2025 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі: головуючої судді Коваленко І.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» (далі - ОСББ «Садовий-25») звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість по внесках на утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з 01 травня 2023 року по 31 грудня 2024 року в сумі 12 088,47 грн., у т.ч. 10 537,26 грн. заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 648,16 грн. за вивезення твердих побутових відходів, 839,76 грн втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 63,30 грн. - 3% річних; а також просив покласти на відповідача судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 його співвласниками створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25». ОСОБА_1 є власником квартири № 143 в цьому будинку загальною площею 44,7 м.кв. Правовідносини сторін основані на статуті та протоколах установчих і загальних зборів, як вищого органу управління, а також рішеннях правління ОСББ «Садовий-25» у межах власних і делегованих йому повноважень.

Розміри обов`язкових внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку, які сплачують протягом одного місяця, що настає за розрахунковим, затверджені рішеннями зборів співвласників ОСББ «Садовий-25»:

- рішенням, викладеним у формі протоколу загальних зборів від 19.05.2017р. надано правлінню ОСББ «Садовий-25» право в економічно обґрунтованих межах змінювати тариф на обслуговування будинку у разі зміни цін і тарифів компаніями, з якими укладено договори на обслуговування зазначеного будинку, та/або суттєвої зміни цін на витратні матеріали, пов`язані з експлуатацією та обслуговуванням будинку;

- рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 02.01.2020р.: внести додатково у рахунок на обслуговування будинку та прибудинкової території окремий рядок «Компенсація витрат за вивіз твердих побутових відходів» із розрахунку 0,82 грн./м.кв. загальної площі приміщення;

- рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 18.02.2020р.: у бланку платіжного документу, який надається співвласникам будинку для сплати послуг з управління (утримання) багатоквартирним будинком, додати окремий рядок із зазначенням вартості комунальної послуги з поводження з побутовими відходами. Суму сплати за таку послугу розраховувати окремо кожний місяць на підставі фактичного об`єму сміття, що вивозять постачальники цієї послуги, та наводити її у бланку платіжного документу у перерахунку на загальну площу приміщень, що належить окремому співвласнику;

- рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 22.09.2020р.: внести зміни у розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території , а саме на 0,15 грн./м.кв. (до 7,30 грн/м.кв. на перших поверхах та 7,76 грн/м.кв. на поверхах з 2 по 19). Доручити Голові правління обрати адвокатську агенцію для ведення судової справи, а також визначити перелік співвласників, які відповідають умовам по заборгованості для початку судового провадження (які мають протерміновану заборгованість понад 60 днів);

- рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 26.01.2021р.: провести індексацію розміру внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, а також фонду оплати праці з 01.01.2021 року без збільшення розміру внесків для житлових приміщень. Індексацію провести за рахунок приведення у відповідність розміру внесків нежитлових приміщень першого поверху до статті 20 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", отриманої економії витрат на фонді заробітної плати та електрозабезпечення будинку (таким чином розмір внеску становить 7,76 грн/м.кв. загальної площі і для нежитлових приміщень, і для загальної площі для інших приміщень);

- рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 15.08.2023р. вирішено встановити щомісячний розмір платежу на обслуговування будинку АДРЕСА_1 у розмірі 11,25 грн/м.кв. загальної площі для нежитлових та житлових приміщень;

- рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 15.11.2023р. вирішено провести індексацію розміру внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна будинку АДРЕСА_1 та встановити розмір внеску 11,78 грн/м.кв. загальної площі для нежитлових та житлових приміщень;

- рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 23.05.2024р. вирішено внести зміни у Кошторис ОСББ "Садовий-25" з 01.06.2024 року, встановити внесок на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна у розмірі 14.40 грн/кв. м. (Додаток №2 до протоколу Правління).

Посилаючись на положення ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач вказував, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01 травня 2023р. по 31 грудня 2024р. складає 12 088,47 грн. в т.ч. 10 537,26 грн. заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 648,16 грн. за вивезення твердих побутових відходів, 839,76 грн втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 63,30 грн. - 3% річних, що і є предметом позовних вимог.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 26 травня 2025 року відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Копію ухвали про відкриття провадження від 26 травня 2025 року позивач отримав 24 липня 2025 року, що підтверджується його підписом на бланку рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення. Однак відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений ухвалою суду від 26 травня 2025 року строк, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 412517540 від 10.02.2025р.

У багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 його співвласниками створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25».

Предметом спору є правомірність нарахованої за період з 01 травня 2023 року по 31 грудня 2024 року заборгованості за спожиті відповідачем житлові послуги та відповідно, в разі доведення правомірності позовних вимог позивача, стягнення такої заборгованості з відповідача.

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Правовідносини співвласників багатоквартирного будинку і створеного в будинку ОСББ щодо управління таким будинком регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статутом ОСББ, рішеннями статутних органів управління ОСББ.

Так, відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»)

ОСББ «Садовий-25» створено співвласниками будинку АДРЕСА_1 та проведено його державну реєстрацію 20.07.2015 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено відповідний запис.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Садовий-25» затверджено Статут ОСББ «Садовий-25» (протокол № 2 загальних зборів ОСББ «Садовий-25» від 09.06.2015 року).

Згідно Статуту ОСББ «Садовий-25» у редакції від 09.06.2015 року, Об`єднання створено для забезпечення захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Послуга з управління багатоквартирним будинком, в розумінні ч. 1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», є житлово послугою.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у часниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

В розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», колективний споживач це - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

За правилами ч.1 ст.12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Згідно пункту 4.1 Статуту ОСББ «Садовий-25» у редакції від 09.06.2015 року, органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об`єднання.

Отже, ОСББ «Садовий-25», як колективний споживач, з метою належного утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг на технічне обслуговування та ремонт ліфтів, на використання електричної енергії, на обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водо-, електропостачання, тощо, а співвласники отримують ці послуги та зобов`язані вчасно щомісяця сплачувати за це кошти згідно ст.ст. 15, 17, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.24, 68, 151, 162 Житлового Кодексу України, п.5 ч.3 ст.20, п.4 ч.1 ст.22, п.4 ч.1 і п.4 ч.2 ст.25, ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.12 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572, копії яких позивачем додано до позовної заяви та містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

Згідно пункту 4.5.5 Статуту ОСББ «Садовий-25» у редакції від 09.06.2015 року, до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить визначення розміру внесків та платежів членів об`єднання.

Підставою для нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Садовий-25» є:

- рішення, викладене у формі протоколу загальних зборів від 19.05.2017р., яким надано правлінню ОСББ «Садовий-25» право в економічно обґрунтованих межах змінювати тариф на обслуговування будинку у разі зміни цін і тарифів компаніями, з якими укладено договори на обслуговування зазначеного будинку, та/або суттєвої зміни цін на витратні матеріали, пов`язані з експлуатацією та обслуговуванням будинку;

- рішення, викладене у формі протоколу засідання правління від 02.01.2020р., яким прийнято: внести додатково у рахунок на обслуговування будинку та прибудинкової території окремий рядок «Компенсація витрат за вивіз твердих побутових відходів» із розрахунку 0,82 грн./м.кв. загальної площі приміщення;

- рішення, викладене у формі протоколу засідання правління від 18.02.2020р., яким прийнято: у бланку платіжного документу, який надається співвласникам будинку для сплати послуг з управління (утримання) багатоквартирним будинком, додати окремий рядок із зазначенням вартості комунальної послуги з поводження з побутовими відходами. Суму сплати за таку послугу розраховувати окремо кожний місяць на підставі фактичного об`єму сміття, що вивозять постачальники цієї послуги, та наводити її у бланку платіжного документу у перерахунку на загальну площу приміщень, що належить окремому співвласнику;

- рішення, викладене у формі протоколу засідання правління від 22.09.2020р., яким прийнято: внести зміни у розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, а саме на 0,15 грн./м.кв. (до 7,30 грн/м.кв. на перших поверхах та 7,76 грн/м.кв. на поверхах з 2 по 19). Доручити Голові правління обрати адвокатську агенцію для ведення судової справи, а також визначити перелік співвласників, які відповідають умовам по заборгованості для початку судового провадження (які мають протерміновану заборгованість понад 60 днів);

- рішення, викладене у формі протоколу засідання правління від 26.01.2021р., яким прийнято: провести індексацію розміру внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, а також фонду оплати праці з 01.01.2021 року без збільшення розміру внесків для житлових приміщень. Індексацію провести за рахунок приведення у відповідність розміру внесків нежитлових приміщень першого поверху до статті 20 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", отриманої економії витрат на фонді заробітної плати та електрозабезпечення будинку (таким чином розмір внеску становить 7,76 грн/м.кв. загальної площі і для нежитлових приміщень, і для загальної площі для інших приміщень);

- рішення, викладене у формі протоколу засідання правління від 15.08.2023р., яким прийнято: встановити щомісячний розмір платежу на обслуговування будинку АДРЕСА_1 у розмірі 11,25 грн/м.кв. загальної площі для нежитлових та житлових приміщень;

- рішення, викладене у формі протоколу засідання правління від 15.11.2023р., яким прийнято: провести індексацію розміру внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна будинку АДРЕСА_1 та встановити розмір внеску 11,78 грн/м.кв. загальної площі для нежитлових та житлових приміщень;

- рішення, викладене у формі протоколу засідання правління від 23.05.2024р., яким прийнято: внести зміни у Кошторис ОСББ "Садовий-25" з 01.06.2024 року, встановити внесок на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна у розмірі 14.40 грн/кв. м. (Додаток №2 до протоколу Правління).

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Як убачається із Докладного розрахунку заборгованості за внесками перед ОСББ «Садовий-25» власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , складеної 11 лютого 2025 року, заборгованість по оплаті внесків і платежів перед ОСББ «Садовий-25» за період з 01 травня 2023 року по 31 грудня 2024 року складає 11 185,42 грн., з яких: 10 537,26 грн. - заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 648,16 грн. - заборгованість за вивезення твердих побутових відходів.

Щодо нарахування 3 % річних та інфляційних втрат суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % відсотків річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Такі висновки містяться, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 06 червня 2012 року у справі № 6-49цс12 і постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 14-446цс18.

Згідно аналізу практики застосування статті 625 ЦК України в цивільному судочинстві, підраховуючи суми стягнень, передбачених частиною другою статті 625 ЦК України, суди повинні враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в певний період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур`єр».

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

На відміну від інфляційних збитків, розрахунок трьох процентів річних здійснюється за кожен день прострочення за формулою: сума боргу х 3 % / 365 (кількість днів у році) х кількість днів прострочення.

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15).

З огляду на те, що відповідач, як встановили суди попередніх інстанцій, прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинний сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми. Висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 14-448цс19-ц.

По даній справі позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних та інфляцію за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року в сумі: інфляція - 839,76 грн та 3 % річних - 63,30 грн.

Відповідно до підпункту 4 пункту 3 розділу II Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)», згідно якого на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, тоді, як нарахування позивачем втрат від інфляції.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 р. № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Щодо не нарахування позивачем втрат від інфляції і 3% річних в період дії воєнного стану з 24.02.2022 по 30.12.2023р., суд приймає до уваги посилання позивача на положення п.1 Постанови Кабінету Міністрів України "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" від 5 березня 2022 р. № 206 зі змінами в редакції, що набрала чинності 30.12.2023р., з урахуванням положень п.2.11 "Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією", затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022р. № 309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 р. за № 1668/39004, відповідно до яких: «у період з 24 лютого 2022р. до 30.12.2023р. на території міста Києва, як такої на якій ведуться бойові дії, забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.»

Враховуючи те, що відповідачем не було надано контррозрахунку на спростування заявленої позивачем суми заборгованості, суд приходить до висновку про обґрунтованість здійснених розрахунків та визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі 839,76 грн., а також 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 63,30 грн., нараховані за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 грудня 2018 року у справі № 372/51/16-ц (провадження № 14-511цс18) міститься правовий висновок про те, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно із статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а саме стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Садовий-25» заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, за вивезення твердих побутових відходів, яка утворилась за період з 01 травня 2023 року по 31 грудня 2024 року, у розмірі 12 088,47 грн, інфляційних втрат за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року - 839,76 грн та 3 % річних за період з 01 січня 2024 року по 31 грудня 2024 року - 63,30 грн.

Що стосується розподілу судових витрат, суд виходить з наступного.

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. (ч. 1 ст. 133 ЦПК України).

Згідно із статтею 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2 422,40 грн, керуючись ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в повному обсязі.

Щодо стягнення витрат на правничу допомогу.

Відповідно до частини восьмої статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Згідно із статтею 11 ЦПК України суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

Учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Безоплатна правнича допомога надається в порядку, встановленому законом, що регулює надання безоплатної правничої допомоги (стаття 15 ЦПК України).

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України).

Метою впровадження цього принципу є забезпечення особі можливості ефективно захистити свої права в суді, ефективно захиститись у разі подання до неї необґрунтованого позову, а також стимулювання сторін до досудового вирішення спору.

Згідно із статтею 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до частин першої та другої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно із частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Водночас зі змісту частини четвертої статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами (частина п`ята статті 137 ЦПК України).

У розумінні положень частини п`ятої статті 137 ЦПК України зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони у разі, на її думку, недотримання вимог стосовно співмірності витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт. Суд, ураховуючи принципи диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи.

Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 648/1102/19, провадження № 61-22131св19.

Відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року по справі № 751/3840/15-ц на підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Наявність документального підтвердження витрат на правову допомогу та їх розрахунок є підставою для задоволення вимог про відшкодування таких витрат.

На підтвердження факту надання правової допомоги та розміру витрат на правничу допомогу представником позивача ОСББ «Садовий-25» - адвокатом Золотопупом С.В., до матеріалів справи долучено Договір про надання правничої допомоги від 24.12.2024 №24/12/2024-1, укладений між ОСББ «Садовий-25» та Адвокатським бюро «Тарас Кулачко та Партнери».

Відповідно до пункту 1.1 Договору за цим Договором Бюро зобов`язується надавати Клієнту правничу допомогу стосовно складення, підготовки та подачі позовної заяви до власника квартири АДРЕСА_1 про стягнення заборгованості.

Погоджена сторонами договору вартість послуг складає 2 500,00 грн за одну годину надання послуг (п.3.1. договору).

Відповідно до Акту приймання-передачі наданих послуг від 24.12.2024 року сума за надані послуги складає 5 371,12 грн.

Згідно платіжних інструкцій від 12.02.2025 №2440 та №2443, ОСББ «Садовий-25» сплатило за Договором про надання правничої допомоги від 24.12.2024 №24/12/2024-1 витрати на правову допомогу в розмірі 5 107,96 грн.

Витрати на правничу допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правничої допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо).

Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

У постанові Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 648/1102/19, провадження № 61-22131св19 також судом зроблено висновок, що витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини другої статті 137 ЦПК України).

Враховуючи викладене вище а також той факт, що судом позовні вимоги задоволено в повному обсязі, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь ОСББ «Садовий-25» витрат на правову допомогу в розмірі 5 371,12 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 319, 322, 526, 610, 612, 625, 626, 628, 629 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 2, 4, 10, 12, 76-81, 89, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 274, 279, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» (м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А, Код ) заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за вивезення твердих побутових відходів, яка утворилась за період з 01 травня 2023 року по 31 грудня 2024 року, у розмірі 11 185,42 грн, а також інфляційні втрати у розмірі 839,76 грн та 3 % річних у розмірі 63,30 грн., що разом складає 12 088,47 грн. (дванадцять тисяч вісімдесят вісім гривень сорок сім копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» витрати на правничу допомогу у розмірі судовий збір у розмірі 5 371,12 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення абоскладання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25», , адреса місцезнаходження, м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_6 .

Повний текст рішення складений 01.10.2025 року.

Суддя : І.В.Коваленко