Справа №351/2269/24
Номер провадження №2/351/300/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2025 року м. Снятин

Снятинський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Калиновського М.М.,

за участі секретаря - Равлюк М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Снятині цивільну справу за позовом адвоката Петричка Олександра Євгеновича в інтересах ОСОБА_1 до Снятинської міської ради, про визнання права забудовника, -

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Петричка О.Є., який діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою про визнання права власності забудовника в порядку спадкування за законом.

В обгрунтування позову зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивачки ОСОБА_2 , після смерті якого залишилось спадкове майно незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 .

29.10.2024 року позивачка звернулась до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, але отримала постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку із тим, що не надала правовстановлюючий документ, який підтверджував би право власності спадкодавця на вище згаданий будинок.

За життя, батько позивачки не встиг завершити будівництво та здати будинок в експлуатацію, у зв`язку із постійним браком коштів та вирішенням інших, більш важливих сімейних питань, тому жодних документів на право власності немає. Але, згідно рішення Стецівської с/р від 26.12.1997 року слідує, що ОСОБА_2 передавалась у приватну власність, земельна ділянка площею 0,04 га для обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 .

Отже, у зв`язку із тим, що позивачка не може реалізувати своє право на спадщину, шляхом отримання свідоцтва про право на спадщину за законом у нотаріальній конторі, остання змушена звернутись із цим позовом до суду.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить позов задовольнити.

Відповідач, представник Снятинської міської ради подала до суду заяву про розгляд справи у відсутності представника, при вирішенні справи поклалаися на розсуд суду.

Згідно положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, та давши їм належну оцінку, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про смерть Серія НОМЕР_1 , ОСОБА_2 поемр 20 липня 2023 року.

Згідно копії свідоцтва про народження НОМЕР_2 , ОСОБА_3 народилась ІНФОРМАЦІЯ_2 . Батьками останньої записані: батько ОСОБА_2 та мати ОСОБА_4 .

Відповідно до копії свідоцтва про шлюб Серія НОМЕР_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 зареєстрували шлюб 04 вересня 2010 року. Прізвище після реєстрації шлюбу: ОСОБА_6 .

Рішенням Стецівської сільської ради народних депутатів від 26.12.1997р. передано у приватну власність ОСОБА_2 , жителю с. Стецева земельну ділянку загальною площею 0,04га.

Відповідно до Акту встановлення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки у власність від 27.10.2008р., ОСОБА_2 на підставі рішення сесії Стецівської сільської ради від 26 грудня 1997р. №13 проведено встановлення і узгодження межі земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 виготовлено 02.08.2024р. на замовлення ОСОБА_1 .

Згідно виписки з інвентаризаційних матеріалів наданих Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації від 30.07.2024р., вбачається, що в АДРЕСА_1 , згідно архівних даних станом на 31.12.2012р. в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації право власності не зареєстровано.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомості відсутні за буд. АДРЕСА_1 .

Постановою державного нотаріуса Першої Снятинської державної нотаріальної контори Коломийського району Івано-Франківської області від 29.10.2024р., ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 після смерті батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до змісту п. 1 ст. 5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Ураховуючи вищезазначені правові норми слід дійти висновку про те, що оскільки спадкодавець за своє життя не оформила право власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 , не набула такого права власності, що підлягає обов`язковій державній реєстрації, то спірне майно (будинок) не може входити до складу спадщини, тому нотаріус обгрунтовано виніс постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії.

Разом з тим слід зазначити, що до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до частини 1 статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно із частиною 1 статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 за № 7 визначено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Враховуючи встановлені судом обставини, а також беручи до уваги вищевикладене, суд доходить переконання, що померлий ОСОБА_2 на день своєї смерті мав статус забудовника, оскільки житловий будинок по АДРЕСА_1 не ввів в експлуатацію та не зареєстрував право власності на цю нерухомість. Таким чином, позивачка має право на успадкування прав та обов`язків, в тому числі право здачі та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, право на отримання адреси об`єкту нерухомості, отримання свідоцтва про право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_2 .

Керуючись ст.ст. 2, 7, 10, 81, 264, 265, 268, 279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІН НОМЕР_4 , в порядку спадкування за законом, після померлого ОСОБА_2 всі права та обов`язки забудовника, в тому числі: право на здачу та введення об`єкта нерухомого майна в експлуатацію, право на отримання адреси об`єкту нерухомості, право отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно - незавершений будівництвом житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції з дня його проголошення. У разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: Михайло КАЛИНОВСЬКИЙ