Справа № 744/566/25
Провадження № 2/744/353/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 вересня 2025 року Семенівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого судді Смаги С. В.,
при секретарі судового засідання Бородіній В. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Семенівка Чернігівської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Тібеж Катерини Ігорівни в інтересах позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лосьове» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення орендної плати; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ Агро», -
Ухвалою судді від 31 липня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження на 23 вересня 2025 року.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, доручила представляти свої інтереси в суді адвокату Тібеж Катерині Ігорівні.
У судове засідання представник позивача - адвокат Тібеж Катерина Ігорівна не з`явилася, належним чином була повідомлена про дату, час і місце судового засідання, до суду подала письмову заяву, згідно відомостей якої просила судове засідання проводити за відсутності позивача та його представника.
Представник відповідача, Фермерського господарства «Лосьове», у судове засідання не з`явився. Відповідач належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання через кабінет «Електронного суду», про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, тому суд вважає за необхідне розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО», у судове засідання свого представника не направила, була повідомлена належним чином про дату, час і місце судового засідання через кабінет «Електронного суду», про поважні причини неявки представника суд не повідомила, письмове пояснення з викладом своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову до суду не подала.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних встановлених судом обставин.
Розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін (п.4.4 Договорів).
У відповідності до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельні ділянки у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов договорів та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»). Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ділянками) згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі, обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до п. 9.1 Договорів оренди Орендодавець має право вимагати від Орендаря, в тому числі, своєчасного внесення орендної плати. Аналогічне положення Договору прописано і в ст. 24 ЗУ «Про оренду землі». Частиною 1 ст. 96 ЗК України визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати. Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України. Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачений право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Статтею 25 вказаного закону визначено обов`язок орендаря своєчасно та в повного обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку Згідно п. «д» ч. 1. ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч. ч.1,2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором Документ сформований в системі «Електронний суд» 26.06.2025 7 або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Відповідно вище вказаних норм права підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата чи не належна сплата орендної плати.
Зазначені положення закону вимагають систематичного (два і більше випадки) порушення умов договору, як підстави для розірвання договору оренди. Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендні платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Так, відповідно до умов Договорів ОСОБА_1 сподівалася та розраховувала на своєчасне отримання орендної плати за користування Відповідачем її земельними ділянками (до 01 січня кожного року). Як вбачається з Виписки по надходженням по картці ОСОБА_1 з 14.01.2022 по 14.03.2025 Відповідачем жодного разу не сплачував орендну плату ОСОБА_1 за користування даними земельними ділянками, що є грубим та систематичним порушенням умов Договорів оренди землі. Враховуючи викладене, сторона Позивача вважає, що вказані порушення Відповідача є доведеними та є істотним порушенням договорів оренди землі та є підставою для її розірвання. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. До подібних висновків дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постановах: від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18, від 14 серпня 2019 року у справі № 484/4135/18, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18-ц. Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» Орендар зобов`язаний був здійснювати обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися. Саме тому, ФГ «ЛОСЬОВЕ» було порушено ще одну норму закону, а саме проведення індексації нормативно грошової оцінки земель. Позиція суду була викладена в Постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.10.2019 у справі № 922/3321/18.
Таким чином, позов підлягає повному задоволенню.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, 259, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 283 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Позов представника позивача адвоката Тібеж Катерини Ігорівни в інтересах позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лосьове» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення орендної плати; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ Агро», задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуто Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача адвокат Тібеж Катерина Ігорівна, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач - Фермерське господарство «Лосьове» (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: село Лосівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, 15453).

Товариство з обмеженою відповідальністю «КГ Агро» (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: вулиця Центральна, будинок 13, селище Покровське Синельниківського району Дніпропетровської області, 53600).

Суддя: С. В. Смага