Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" вересня 2025 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі: головуючого судді - Гаврилової О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» звернувся до Дніпровського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Згідно заявлених вимог, представник позивача просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість у розмірі 117 414,34 грн.

Вимоги позову обґрунтовані тим, що ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» є управителем та надає послуги з утримання на балансі житлового будинку з підземним паркінгом, що розташований за адресою АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 є власницею квартир АДРЕСА_3АДРЕСА_4АДРЕСА_5 та машиномісць № НОМЕР_1 та НОМЕР_2 у вказаному житловому будинку. ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» надає відповідачу послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку по кв. АДРЕСА_3 згідно договору про надання житлово-комунальних послуг № РО-18/5 від 29 червня 2011 року, по кв. АДРЕСА_4 згідно договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № РО -18/7 від 01 липня 2019 року, по кв. АДРЕСА_5 згідно договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № РО-18/8 від 01 липня 2019 року, а ОСОБА_1 повинна своєчасно оплачувати такі послуги в строк та на умовах, що передбачені договорами. Також позивач цілодобово надає відповідачу послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку: по кв. АДРЕСА_3 згідно договору № РО-18/5, по кв. АДРЕСА_4 згідно договору про надання послуг №РО-18/К-7 від 01 липня 2019 року, по кв. АДРЕСА_5 згідно договору про надання послуг №РО-18/К-8 від 01 липня 2019 року, що підлягають оплаті в строк на умовах, що передбачені договорами. Окрім того, згідно договорів про надання послуг з обслуговування мишиномісця № РОП/25 від 01 листопада 2017 року, № РОП/26 від 01 грудня 2011 року, № РОП/27 від 01 листопада 2017 року, № РОП № 28 від 01 листопада 2017 року, позивач надає відповідачу послуги з обслуговування машиномісць № 25,26,27 та 28 у цьому житловому будинку, включаючи їх забезпечення опаленням та електропостачанням, що також підлягають оплаті на умовах, що передбачені договорами. Внаслідок порушення відповідачем умов щодо строків оплати вказаних послуг та щодо їх оплати, утворилась заборгованість, загальний розмір якої з урахуванням пені, 3% річних, індексу інфляції та штрафів станом на 24 липня 2023 року складає 117 414, 34 грн.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 07.08.2023 відкрито провадження в даній цивільній справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідач копію ухвали від 07.08.2024 та позовну заяву з додатками не отримала, документи повернулись на адресу суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання».

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Згідно вимог ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Відповідач не скористалась правом на подачу відзиву на позовну заяву.

Таким чином, розглянувши подані позивачем документи, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного позовного провадженням, як це передбачено ст. 279 ЦПК України.

Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи та прийняті судом, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом установлено, що відповідач є власником квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 . (а.с. 16-18, 21-23)

Також, відповідач є власником машиномісць № НОМЕР_3 , НОМЕР_4 , НОМЕР_5 та НОМЕР_2 в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 16-18, 19-20, 21-23).

26 серпня 2010 року між ОСББ «Раїси Окіпної, 18» та ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» укладено Договір про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом (з відкладальною обставиною), за умовами якого Товариство (управитель) за плату надає послуги з утримання на балансі Житлового комплексу по АДРЕСА_1 та управління Неподільним та Загальним майном Житлового комплексу, забезпечує належну його експлуатацію, надаючи споживачам житлово-комунальні послуги відповідної якості. Управитель має право отримувати плату від споживачів будинку за надані житлово-комунальні послуги (пункти 2.1, 3.1.10 Договору). (а.с. 9-13)

29 жовтня 2010 року складено акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс, за яким на підставі рішення Загальних зборів членів ОСББ «Раїси Окіпної, 18» від 07.06.2010, договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом від 26.08.2010, ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» прийнято від ТОВ «Д.І.А. Девелопмент» на свій баланс будинок АДРЕСА_1 . (а.с. 14-15)

Згідно Розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 01 червня 2018 року № 936, внесено зміни до тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами незалежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, встановлених розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 30 вересня 2014 року № 1078. (а.с. 33-35)

29.06.2011 між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та ОСОБА_1 було укладено договір про надання житлово-комунальних послуг № РО-18/5, предметом якого є забезпечення ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (виконавець) належної експлуатації житлового будинку з підземним паркінгом по АДРЕСА_1 та надання житлово-комунальних послуг, а ОСОБА_1 (споживач) - забезпечення своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах, передбачених цим договором. Споживачу у будинку на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3 . (а.с. 24-32)

Згідно п. 1.4 Перелік послуг, що надається виконавцем та тарифи на такі послуги наведені у додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною.

Згідно з п. 2.3. Договору споживач оплачує послуги щомісячно, не пізніше 15-го числа місяця, наступного за розрахунковим, у розмірі, визначеному у рахунках на оплату послуг. Рахунки на оплату послуг надаються споживачеві виконавцем не пізніше 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Такий рахунок є одночасно актом наданих послуг.

Відповідно до п. 2.4. Договору послуги оплачуються у безготівковій формі шляхом внесення/перерахування замовником грошових коштів на поточний рахунок виконавця, що зазначений в рахунку на оплату послуг.

Додатком №1 до Договору про надання житлово-комунальних послуг № РО-18/5 від 29.06.2011, окрім іншого, послуги консьєрж-сервісу складали 2,17 грн.

01.07.2019 між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та ОСОБА_1 , що є власником квартири АДРЕСА_4 , було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № РО-18/7, предметом якого є забезпечення ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (виконавець) надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку з підземним паркінгом по АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 (споживач) - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. (а.с. 36-40)

Згідно з п. 1.3 Договору від 01.07.2019 № № РО-18/7, розмір щомісячної плати за послуги на дату укладення цього договору становить 1847,80 грн, крім того податок на додану вартість 336,56 грн, разом 2 217,36 грн.

01.07.2019 між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та ОСОБА_1 , що є власником квартири АДРЕСА_5 , було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № РО-18/8, предметом якого є забезпечення ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (виконавець) надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку з підземним паркінгом по АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 (споживач) - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. (а.с. 44-48)

Згідно з п. 1.3 Договору від 01.07.2019 № № РО-18/8, розмір щомісячної плати за послуги на дату укладення цього договору становить 1858,47 грн, крім того податок на додану вартість 371,69 грн, разом 2 230,16 грн.

Також, 01.07.2019 між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та ОСОБА_1 , що є власником квартири АДРЕСА_4 , було укладено договір про надання послуг № РО-18/К-7, за яким ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (виконавець) зобов`язується цілодобово 7 днів на тиждень надавати ОСОБА_1 (замовнику) послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку по АДРЕСА_1 , а замовник прийняти та оплатити зазначені послуги у строк та на умовах, що передбачені цим Договором. (а.с. 49-52)

П. 2.1., 2.2. Договору від 01.07.2019 № РО-18/К-7 розмір щомісячної плати за послуги становить 1243,32 грн, крім того податок на додану вартість 248,67 грн, разом 1 491,99 грн. Розмір щомісячної плати за послуги, вказаний в п. 2.1. Договору, визначений із розрахунку 12,30 грн (з ПДВ) за 1 кв.м. загальної площі квартири (121,30 кв.м)

Згідно з п. 4.1. Договору від 01.07.2019 № РО-18/К-7 у випадку порушення зобов`язань, що виникають з цього Договору, сторони несуть відповідальність визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.

Пунктом 4.3 Договору від 01.07.2019 № РО-18/К-7 за несвоєчасну та (або) неповну оплату за спожиті послуги Замовник сплачує Виконавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Також, 01.07.2019 між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та ОСОБА_1 , що є власником квартири АДРЕСА_5 , було укладено договір про надання послуг № РО-18/К-8, за яким ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» (виконавець) зобов`язується цілодобово 7 днів на тиждень надавати ОСОБА_1 (замовнику) послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку по АДРЕСА_1 , а замовник прийняти та оплатити зазначені послуги у строк та на умовах, що передбачені цим Договором. (а.с. 53-56).

П. 2.1., 2.2. Договору від 01.07.2019 № РО-18/К-8 розмір щомісячної плати за послуги становить 1250,50 грн, крім того податок на додану вартість 250,10 грн, разом 1 500,60 грн. Розмір щомісячної плати за послуги, вказаний в п. 2.1. Договору, визначений із розрахунку 12,30 грн (з ПДВ) за 1 кв.м. загальної площі квартири (122,00 кв.м).

Згідно довідки про суми заборгованості по квартирі АДРЕСА_3 по оплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.12.2022-31.05.2023 та з консьєрж-сервісу за період з 01.12.2022 - 30.06.2023 за Договором № РО-18/5 від 29.06.2011 станом на 24.07.2023, заборгованість становить 26 150,84 грн, пеня 3 661,52 грн, інфляційні втрати 775,12 грн, 3% річних 228,15 грн. (а.с. 78)

Згідно довідки про суми заборгованості по квартирі АДРЕСА_4 по оплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.12.2022-31.05.2023 станом на 24.07.2023, заборгованість становить 14 240,50 грн, пеня 2 015,47 грн, інфляційні втрати 439,55 грн, 3% річних 125,66 грн. (а.с. 79)

Згідно довідки про суми заборгованості по оплаті послуг з консьєрж-сервісу за період з 01.12.2022-30.06.2023 по квартирі АДРЕСА_4 станом на 24.07.2023, заборгованість становить 12 062,06 грн, пеня 1523,16 грн, інфляційні втрати 340,05 грн, 3% річних 91,46 грн. (а.с. 80)

Згідно довідки про суми заборгованості по квартирі АДРЕСА_5 по оплаті послуг з утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.12.2022-31.05.2023 станом на 24.07.2023, заборгованість становить 13 380,96 грн, пеня 2 023,17 грн, інфляційні втрати 436,33 грн, 3% річних 126,15 грн. (а.с. 81)

Згідно довідки про суми заборгованості по оплаті послуг з консьєрж-сервісу за період з 01.12.2022-30.06.2023 по квартирі АДРЕСА_5 станом на 24.07.2023, заборгованість становить 12 131,68 грн, пеня 1531,95 грн, інфляційні втрати 342,00 грн, 3% річних 92,00 грн. (а.с. 82)

Також судом установлено, 01.11.2017 між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та ОСОБА_1 , було укладено договір про надання послуг з обслуговування машиномісця № РОП/25, договір про надання послуг з обслуговування машиномісця № РОП/27 та договір про надання послуг з обслуговування машиномісця № РОП/28 за яким виконавець зобов`язується надавати споживачеві послуги з обслуговування машиномісця № НОМЕР_3 у житловому будинку по АДРЕСА_1 , а відповідач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги у строки та на умовах, передбачених Договором. (а.с. 57-61, 68-72, 73-77)

Згідно з п. 2.2. Договору про надання послуг з обслуговування машино-місця РОП/25 від 01.11.2017 відповідач зобов`язаний сплачувати позивачеві плату за послуги щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, у відповідності до рахунку на оплату, виданого позивачем. Такий рахунок є одночасно актом наданих послуг.

Відповідно до п. 2.3. Договору про надання послуг з обслуговування машино-місця РОП/25 від 01.11.2017 Плата за Послуги сплачується відповідачем шляхом внесення/перерахування грошових коштів на поточний рахунок Позивача через установи банків за реквізитами, що зазначені в рахунку для сплати.

Згідно з п. 8.1. та 8.2. Договору про надання послуг з обслуговування машино-місця РОП/25 від 01.11.2017 у випадку прострочення оплати плати за послуги (чи будь-якої її частини) відповідач сплачує Позивачу пеню в розміру подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення, а у випадку прострочення оплати плати за послуги (чи будь-якої її частини) на строк понад 14 календарних днів Відповідач, окрім суми пені, сплачує Позивачу штраф в розмірі 5% від суми заборгованості.

Також, 01.12.2011 між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та ОСОБА_1 , було укладено договір про надання послуг з обслуговування машиномісця № РОП/26, за яким виконавець зобов`язується надавати споживачеві послуги з обслуговування машиномісця № НОМЕР_4 у житловому будинку по АДРЕСА_1 , а відповідач зобов`язується своєчасно оплачувати ці послуги у строки та на умовах, передбачених Договором. (а.с. 62-67).

Відповідно до довідки про суми заборгованості за надані послуги з обслуговування машиномісць № 25, НОМЕР_2 згідно Договорів № РОП/25 та № РОП/28 від 01.11.2017 за період з 01.12.2022-30.06.2023 станом на 24.07.2023 заборгованість становить 7 700,00 грн, електропостачання м/м - 2811,72 грн, пеня - 1380,50 грн, інфляційні втрати 306,87 грн, 3 % річних 86,07 грн, штраф (5 % від суми заборгованості) 452,26 грн. (а.с. 83)

Відповідно до довідки про суми заборгованості за надані послуги з обслуговування машиномісця № 26 згідно Договору № РОП/26 від 01.12.2011 за період з 01.12.2022-30.06.2023 станом на 24.07.2023 заборгованість становить 3850,00 грн, електропостачання м/м - 1405,84 грн, пеня - 690,24 грн, інфляційні втрати 153,45 грн, 3 % річних 226,13 грн, штраф (5 % від суми заборгованості) 226,13 грн. (а.с. 84)

Відповідно до довідки про суми заборгованості за надані послуги з обслуговування машиномісця № 27 згідно Договору № РОП/27 від 01.11.2017 за період з 01.12.2022-30.06.2023 станом на 24.07.2023 заборгованість становить 3850,00 грн, електропостачання м/м - 1405,84 грн, пеня - 690,24 грн, інфляційні втрати 153,45 грн, 3 % річних 226,13 грн, штраф (5 % від суми заборгованості) 226,13 грн. (а.с. 85)

За змістом ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, як це визначено ст. 626 ЦК України.

Разом з тим, відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших умов, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України).

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із положеннями статей 525, 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З урахуванням викладеного, за відсутності належних, достовірних та допустимих доказів щодо відсутності у відповідача заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, суд доходить висновку про задоволення позову в частині стягнення заборгованості по основній сумі боргу за утримання будинку, консьєрж сервіс та послуги з обслуговування машиномісць на загальну суму 99 211,18 грн.

Як вбачається зі змісту позовних вимог, крім основної суми заборгованості, позивач також просить стягнути індекс інфляції (інфляційне збільшення) в загальному розмірі 2 946,79 грн, 3% річних в розмірі 834,57 грн., пеню в розмірі 13 516,25 грн, та штраф згідно п. 8.2 Договорів в розмірі 904,52 грн.

У статті 625 Цивільного кодексу України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України).

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16.12.2015 у справі № 6-2023цс15).

З огляду на те, що відповідач, як встановили суди попередніх інстанцій, прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинний сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми. Висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 07.07.2020 у справі № 14-448цс19-ц.

За правилами статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Тобто пеня - це санкція, яка нараховується з першого дня прострочення й до тих пір, поки зобов`язання не буде виконано. Її розмір збільшується залежно від продовження правопорушення.

Відповідно до п. 4.3 Договорів за несвоєчасну та/або неповну оплату за спожиті послуги споживач сплачує виконавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставники Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Також, п. 8.2 Договорів, у випадку прострочення оплати плати за послуги (чи будь-якої її частини) на строк понад 14 календарних днів споживач, крім суми пені, передбаченої п. 8.1 цього Договору, сплачує виконавцеві штраф в розмірі 5% від суми заборгованості.

В той же час, Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану», введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022, строк дії якого неодноразово продовжено та є діючим і на час вирішення справи.

Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»: в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022.

Зміни до вказаної Постанови в частині переліку населених пунктів де нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням, забороняється, внесені лише 29.12.2023 Постановою №1405.

Зважаючи на викладене та враховуючи, що з 24.02.2022 запроваджено воєнного стану в Україні, на період дії якого Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», з урахуванням змін внесених Постановою №1405 від 29.12.2023, заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі, нарахування та стягнення судом пені, щтрафів, 3% річних та інфляційних втрат за період з 24.02.2022 по дату завершення нарахування зобов`язань згідно розрахунку заборгованості на суму боргу за надані послуги, є помилковим та порушує норми матеріального права, тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.

Відповідно до ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на викладене вище, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, є обґрунтованим та таким що підлягає частковому задоволенню, суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з утримання будинку та з консьєрж-сервісу по кв. АДРЕСА_3 в сумі 26 150,84 грн, по кв. АДРЕСА_4 за послуги з утримання будинку та з послуг консьєрж-сервісу в сумі 26 302,56 грн, по кв. АДРЕСА_5 за послуги з утримання будинку та з послуг консьєрж-сервісу в сумі 25 734,38 грн., за облуговування машиномісць № 25, 26, 27 та АДРЕСА_9 в сумі 21 023,40 грн.

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно із статтею 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2684,00 грн, при цьому вимоги задоволено частково на суму 99211,18 грн, що складає 84,49 % від заявлених вимог, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційного розміру задоволених позовних вимог, що складає 2 267,89 грн. (2684,00 грн х 84,49%/100%).

Враховуючи наведене та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 322, 509, 510, 525, 526, 549, 611, 625, 629, 901, 903 ЦК України, статтями 2, 4, 10, 12, 13, 76-81, 89, 141, 247, 258, 259, 263-265, 274, 279, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» (, місцезнаходження: м. Київ вул. Лаврська, буд. 16, літ. «В»,) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_10 ) про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» заборгованість у розмірі 99 211,18 грн та судовий збір у сумі 2 267,89 грн.

В іншій частині відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя: