Справа № 202/1211/25
Провадження № 2/202/2159/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2025 року м. Дніпро

Індустріальний районний суд м. Дніпра у складі:

головуючого судді: Недобитюк Н.В.,

за участю секретаря судового засідання: Завгородньої Ю.В.,

без участі позивача, відповідача, їх представників

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпрі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2025 року через систему «Електронний суд» до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська звернувся представник позивача ОСОБА_2 з позовною заявою ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області.

В позовній заяві позивач просить визнати за нею право приватної власності на двокімнатну квартиру за АДРЕСА_1 .

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено суддю Недобитюк Н.В. для розгляду цієї справи.

Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог, позиція позивача:

Відповідно до договору обміну квартир посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О. 15.02.2002, квартира АДРЕСА_2 Авдіївка Донецької області належить ОСОБА_1 .

Зазначений договір обміну було зареєстровано у бюро технічної інвентаризації, про що свідчить відповідний запис в реєстраційному посвідченні, доданому до договору.

Відповідно до технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 розташована на 4 (четвертому) поверсі 5-ти (п`яти) поверхового будинку та складається з 2-х (двох) кімнат житловою площею 27,00 кв.м, загальною площею 41,9 кв.м.

17.09.2024 ОСОБА_1 звернулася до Державного реєстру прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області з заявою про реєстрацію прав власності на квартиру.

Однак, 01.11.2024 отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №75873225 мотивоване тим, що відсутня можливість отримання необхідної інформації від органів влади, підприємств, установ, організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та реєстрацію прав на об`єкт нерухомості до 01 січня 2013 року, а також необхідні відомості про об`єкт відсутні в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено Законом.

Відповідно до листа від 21.01.2025 за № вх. 0152/01-21 Авдіївською міською військовою адміністрацією Покровського району Донецької області було повідомлено, що до кінці 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо суб`єктів нерухомого майна розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 року в місті Ясинувата (в населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України.

Отже, позивач не має можливості отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований на території Авдіївської міської територіальної громади.

У зв`язку з пошкодженням житла через ведення бойових дій на території Донецької області, у ОСОБА_1 є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 року за № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення».

Відповідно до пункту 3 частини 13 Порядку, для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести цю реєстрацію.

Однак здійснити реєстрацію права власності на квартиру ОСОБА_1 з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій не можливо.

Позиція відповідача.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судові засідання не з`являлася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, у якій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська відкрите загальне позовне провадження в справі.

Позивач та представник позивача жодного разу у судові засідання не з`явилися, натомість надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Виклад встановлених судом обставин, зміст спірних правовідносин та докази на їх підтвердження.

Як встановлено під час розгляду справи, ОСОБА_1 є власницею квартири за АДРЕСА_1 .

Право власності підтверджується договором обміну квартир від 15.02.2002 укладеним між нею та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , посвідченим приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О та зареєстрований в реєстрі за № 475.

Як вбачається з технічного паспорту на квартиру за АДРЕСА_1 КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька було заведено інвентаризаційну справу № 5209 та присвоєно реєстровий номер 4858.

Також, відповідно до технічного паспорту, зазначена квартира належить ОСОБА_1 та розташована на 4-му поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 27,00 кв.м загальною площею 41,9 кв.м (1 кімната 16,5 кв.м, 2 кімната 10,5 кв.м, кухня 5,5 кв.м, ванна - 2,7 кв.м, коридор 3,6 кв.м, вбудована шафа 2,3 кв.м, балкон 0,8 кв.м).

Відповідно до реєстраційного повідомлення Донецького бюро технічної інвентаризації від 10.05.2002, квартира за АДРЕСА_1 , загальною площею 27,00 кв.м, зареєстрована на праві приватної власності на підставі Договору обміну від 15.02.2002 за ОСОБА_1 , про що зроблено запис в реєстрову книгу за № 46 під реєстровим № 4858 від 10.05.2002.

17.09.2024 позивач звернулася до Державного реєстру прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області з заявою про реєстрацію прав власності на квартиру.

Однак, 01.11.2024 отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 75873225 мотивоване тим, що відсутня можливість отримання необхідної інформації від органів влади, підприємств, установ, організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та реєстрацію прав на об`єкт нерухомості до 01 січня 2013 року, а також необхідні відомості про об`єкт відсутні в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено Законом.

Відповідно до листа від 21.01.2025 за № вх.0152/01-21 Авдіївською міською військовою адміністрацією Покровського району Донецької області було повідомлено, що до кінці 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо суб`єктів нерухомого майна розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (в населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України.

Отже, на сьогоднішній день не можливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований на території Авдіївської міської територіальної громади.

У зв`язку з пошкодженням житла через ведення бойових дій на території Донецької області, у Позивачки є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 року за № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення».

Відтак, здійснити реєстрацію права власності на квартиру ОСОБА_1 з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій не можливо.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, місті Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до тимчасово окупованої російською федерацією території України. Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Застосовані норми права.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до Закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.

Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з частинами першою-другою статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Висновки суду.

Виходячи з викладеного вище, встановивши, що згідно договору обміну квартир від 15.02.2002, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О та зареєстрованого в реєстрі за № 475, позивач є власницею квартири АДРЕСА_1 , суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на вищевказану квартиру.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до частини 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до частини 9 ст. 141 ЦПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Оскільки судовий спір виник з причин, не пов`язаних з діями відповідача, судовий збір покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 4, 10, 76-81, 258, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка розташована четвертому поверсі п`яти поверхового будинку, складається з 2-х кімнат, житловою площею 27,00 кв.м, загальною площею 41,9 кв.м (1 кімната 16,5 кв.м, 2 кімната 10,5 кв.м, кухня 5,5 кв.м, ванна - 2,7 кв.м, коридор 3,6 кв.м, вбудована шафа 2,3 кв.м, балкон 0,8 кв.м).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ПОЗИВАЧ: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

ВІДПОВІДАЧ: Авдіївська міська військова адміністрація Покровського району Донецької області, код ЄДРПОУ 44000591, адреса: 86060, Україна, Донецька область, місто Авдіївка, вулиця Молодіжна, будинок 5.

Суддя Н. В. Недобитюк