Номер провадження 2/754/3294/25
Справа №754/2590/25
РІШЕННЯ

Іменем України

25 вересня 2025 року м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коваленко І.І. розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, ціна позову 35 706,52 грн,

Стислий виклад позиції позивача

12 лютого 2025 року Позивач засобами поштового зв`язку звернувся до Суду з цим, він просить стягнути з Відповідачки на свою користь заборгованість зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 30 803,65 грн, інфляційні втрати у розмірі 2 667,12 грн, три відсотки річних у розмірі 2 235,75 грн.

Позов обґрунтовано тим, що співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45», яке здійснює функції з управління будинком, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.

Відповідачка є власником квартири № 112 у вказаному будинку, однак не вносить плату по внеску на утримання багатоквартирного будинку, відповідачка не має наміру добровільно погашати заборгованість.

Відповідачка відзив на позов не подала.

Відповідачка повідомлена належним чином про розгляд справи у суді. Суд надсилав ухвалу на адресу, що є зареєстрованим місцем проживання Відповідачки. Поштовий конверт повернуто з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». День проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місця проживання, що зареєстровано у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, є належним повідомленням врученням ухвали про відкриття провадження у справі (пункт 4 частини восьмої статті 128, пункт 5 частини шостої статті 272 ЦПК України).

УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ, ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН

18 квітня 2017 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» зареєстровано як юридична особа за адресою: вул. Закревського, буд. 45, м. Київ, основний вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів (доказ - витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 18.07.2023).

Позивач забезпечує утримання і експлуатацію вказаного багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_1 (доказ - інформація з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна від № 327888336 від 03.04.2023).

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Закревського 45» затверджено витрати на утримання багатоквартирним будинком, а саме: щомісячний внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) за адресою: АДРЕСА_1 для власників квартир - 7,87 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири, та 5,82 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири на 1 поверсі з 01 травня 2020 року (доказ - виписка з протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Закревського 45» від 14.03.2020).

28 жовтня 2022 рішенням членів правління ОСББ «Закревського 45» доручено голові правління ОСББ нараховувати до квитанцій за утримання будинку і прибудинкової території ремонтний фонд з 01 листопада 2022 року у сумі 100,00 грн щомісяця (доказ - виписка з протоколу №34 засідання членів правління ОСББ «Закревського 45» від 28.10.2022).

17 березня 2024 року загальні збори співвласників ОСББ «Закревського 45» прийняли рішення про те, що:

- щомісячний внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) за адресою: АДРЕСА_1 для власників квартир становить 10,50 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири та 8,50 для першого поверху з 01 квітня 2024 року;

- щомісячний внесок в ремонтний фонд будинку становить 150,00 грн з кожної квартири з 01 квітня 2024 року (доказ - протокол №1/2024 загальних зборів співвласників ОСББ «Закревського 45»).

ОЦІНКА СУДУ

Згідно із статтею 319 ЦК України, власність зобов`язує. Відповідно до статті 322 того ж Кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (частина друга статті 382 ЦК України).

Згідно з частиною першою 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон про ОСББ).

Відповідно до частин першої-третьої статті 10 цього Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (частина дев`ята статті 10 Закону про ОСББ).

Згідно зі статтею 16 вказаного Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (стаття 17 Закону про ОСББ).

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (частина третя статті 23 Закону про ОСББ).

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачка є власницей квартири, а отже зобов`язана виконувати рішення загальних зборів та сплачувати відповідні внески та платежі.

Відповідачка не виконала належним чином свого зобов`язання, у зв`язку з чим, згідно з розрахунком, наданим Позивачем, у період з 01 квітня 2023 року по 01 лютий 2025 року має заборгованість у розмірі 30 803,65 грн.

Відповідно до наданого розрахунку Відповідачка має заборгованість по інфляційним втратам у розмірі 2 667,12 грн за період з січня 2024 року по грудень 2024 року та 3% річних - 2 235,75 грн за період з січня 2024 року по жовтень 2024 року.

Суд, перевірив розрахунок Позивача, дійшов висновку, що він є необґрунтованим у частині нарахування 3% річних за період з грудня 2024 року по січень 2025 року. Позивачем було здійснено нарахування 3% річних у сумі 1676,82 грн, однак зазначений розмір є завищеним.

Позивач здійснив нарахування 3% річних: за грудень 2024 року в сумі 558,94 грн на заборгованість у розмірі 28 993,75 грн; за січень 2025 року в сумі 1117,88 грн на заборгованість у розмірі 29898,7 грн.

Суд здійснив власний розрахунок за вказаний період, Суд встановив, що належний розмір 3% річних за грудень становить 73,84 грн (28 993,75*3%/100%*31/365), за січень становить 76,20 грн (29 898,7*3%/100%*31/365)

У зв`язку з цим у частині стягнення 3% річних у розмірі 1526,78 грн (1676,82-73,84-76,20) слід відмовити.

Обґрунтований розмір 3% річних є 708,97 (2 235,75-1 526,78) грн за період з січня 2024 року по січень 2025 року.

Керуючись принципом змагальності, відповідно до якого кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, і несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій, Суд виснував, що позовні вимоги слід задовольнити частково.

Розподіл судових витрат

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову також покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина перша, пункт 3 перший частини другої статті 141 ЦПК України).

Суд задовольнив позов частково, та Позивач має право на відшкодування сплаченого судового збору в розмірі 2 897,80 грн (пропорційно розміру задоволених позовних вимог).

Керуючись статтями 4, 13, 19, 76-81, 141, 263-265 ЦПК України, Суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внеску на управління багатоквартирним будинком, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» заборгованість з сплати внеску на управління багатоквартирним будинком у розмірі 30 803,65 грн, інфляційні витрати у розмірі 2 667,12 грн, 3% річних у розмірі 708,97 грн, судовий збір у розмірі 2 897,80 грн.

У іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач (Стягувач) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Закревського 45» (місцезнаходження: вул. Закревського, буд. 45, м. Київ, )

Відповідач (Боржник) ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Суддя Інна КОВАЛЕНКО