Справа № 283/1346/25
Провадження №2/283/810/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

29 вересня 2025 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Хомич В.М., секретар судового засідання Ільніцька С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Яремчук Олег Васильович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

28.05.2025 представник позивача - адвокат Яремчук О.В., звернувся до Малинського районного суду Житомирської області з позовною заявою до відповідача про розірвання договорів оренди земельних ділянок, в обґрунтування якої зазначив, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 2,9874 га кадастровий номер :07:000:0079 та площею 3,359 га кадастровий номер :07:000:0183, що розташовані на території Іванівської сільської ради, Коростенського (Малинського) району Житомирської області.

Вказані земельні ділянки позивач отримав у власність на підставі договорів купівлі-продажу, після чого повідомив орендаря про факт такого набуття та надав відповідні реквізити для сплати орендної плати за чинними на той момент договорами оренди земельних ділянок, строк дії яких закінчується в липні 2029 року.

Починаючи з дня коли позивач повідомив про зміну власника земельних ділянок, які перебувають в оренді відповідача, та надав відповідні реквізити щодо перерахунку орендної плати та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договорів та дає право орендодавцю вимагати їх розірвання. На підставі викладеного, представник позивача просить суд розірвати договори оренди землі №1449 та №2088 від 01.07.2019, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 03.06.2025 позов прийнято до розгляду та відкрито провадження, визначено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження, підготовче судове засідання призначено на 11 годину 26.06.2025.

Ухвалою суду від 26.06.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 10 год. 28.08.2025, яке у зв`язку з неявкою представника відповідача відкладено на 09 годину 29.09.2025.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, 28.08.2025 звернувся до суду із заявою, в якій просив розгляд справи проводити без його участі та позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся неодноразово. Відзиву, заяв та клопотань від представника відповідача до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, зі згоди представника позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності представника відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Встановлені судом обставини.

ОСОБА_1 на підставі договору дарування, серія та номер 3371, від 11.11.2024, є власником земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0183, площею 3,359 га. Право власності ОСОБА_1 на зазначену земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 34, номер відомостей про речове право 57498079.

ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 615 від 24.03.2025 є власником земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0079, площею 2,9874 га. Право власності ОСОБА_1 на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 34, номер відомостей про речове право 59148221 (а.с.9-11).

01.07.2019 між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (попередні власники земельних ділянок) та ТОВ «Благодійний союз» було укладено договори оренди землі №1449 та №2088, предметами яких є надання власниками у строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :07:000:0183, площею 3,359 та земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0079, площею 2,9874 га, розташованої на території Іванівської сільської ради (а.с. 13-18).

Речове право оренди земельних ділянок зареєстровано в ДРРП державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області Ходоровською О.М., номер запису про РП 342882951 та 33439546.

Відповідно до п.7. договорів оренди землі №1449 та №2088 від 01.07.2019, дані договори укладено строком на 10 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2648,02 грн та 2582,06 грн, у строк до 31 грудня поточного року (п.8, 9 договорів).

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, відомостями, накладними (п.10 договору).

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік (п.11 договору).

У разі невнесення орендної плати з вини орендаря у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.12 договору).

Згідно з п.30 договору, його дія припиняється шляхом розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до п. 32 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ОСОБА_1 листами №07-12/24 від 11.11.2024 та №04-04/25 від 10.04.2025 повідомив ТОВ «Благодійний союз» про факт набуття у власність земельних ділянок кадастровий номер :07:000:0183 та :07:000:0079, та надіслав відповідні реквізити для сплати орендної плати (а.с.23-26), а 24.04.2025 на адресу ТОВ «Благодійний союз» позивачем було направлено претензію на суму 17611,60 грн (а.с.30-31).

Оцінка аргументів сторін та норми права, застосовані судом.

Між сторонами виникли спірні правовідносини щодо розірвання договорів оренди землі.

При вирішенні спору суд керуються нормами ЦК України, ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За частиною 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Так, підставою для подання позову є систематичне порушення відповідачем істотних умов договору оренди в частині сплати орендної плати.

У постанові Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду ВС від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Суд зазначає, що позивач 11.11.2024 набув у власність земельну ділянку кадастровий номер :07:000:0183, відтак саме з вказаної дати у позивача виникло право на отримання орендної плати від відповідача. Згідно з умовами договору оренди № 1449 від 01.07.2019, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Тобто, позивач набув право на орендну плату за 2024 рік за період з 11.11.2024 по 31.12.2024. Строк сплати орендної плати за 2025 рік на користь позивача станом на день подання позову та на день судового розгляду ще не настав.

Власником земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0079 позивач став лише 24.03.2025, тоді як, згідно з умовами договору оренди № 2088 від 01.07.2019, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Відтак станом на день подання позову та на день судового розгляду строк внесення орендної плати на користь позивача ще не настав.

Правовідносини, які виникли між попередніми власниками вказаних земельних ділянок та відповідачем з приводу несплати орендної плати, жодним чином не стосуються правовідносин між позивачем як новим власником земельних ділянок та відповідачем як орендарем.

Враховуючи викладене, суд зазначає, що позивачем не доведено належними доказами систематичного порушення відповідачем істотних умов договору оренди в частині сплати орендної плати на користь позивача, а відтак позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Оскільки суд відмовляє у задоволенні позову, а відповідачем не заявлено про понесені судові витрати, розподіл судових витрат не здійснюється.

Керуючись ст. ст. 77- 81, 83, 89, 95, 141, 263-265, 273, 280, 289, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Яремчук Олег Васильович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» про розірвання договорів оренди земельних ділянок - залишити без задоволення.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено 29.09.2025.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз», код ЄДРПОУ 43051760, адреса місцезнаходження: Житомирська область, Коростенський район, с. Покалів, вул. Шляхова, 105.

Суддя В. М. Хомич