Номер провадження 2/754/7974/25
25 вересня 2025 року м. Київ
Стислий виклад позиції позивача
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що Відповідачі, як власники квартири у багатоквартирному будинку, повинні оплачувати утримання майна пропорційно до своєї частки. Через несплату внесків виникла заборгованість, сума якої визначена згідно з тарифами та площею їх квартири. Крім основної суми боргу, Позивач нарахував 3% річних та інфляційні втрати.
Стислий виклад позиції відповідачів
Відповідачі відзив на позов не подали, у судове засідання не з`явилися, про причини неявки не повідомили.
Відповідачі повідомлені належним чином про розгляд справи у суді. Суд надсилав ухвалу на адресу, що є зареєстрованим місцем проживання Відповідачів. Поштовий конверт повернуто з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". День проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місця проживання, що зареєстровано у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, є належним повідомленням врученням ухвали про відкриття провадження у справі та судової повістки-повідомлення (пункт 4 частини восьмої статті 128, пункт 5 частини шостої статті 272 ЦПК України).
Суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), про що, згідно зі статтею 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи без оформлення окремого документа.
УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ, ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН
Позивач забезпечує утримання і експлуатацію вказаного багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 в рівних долях (доказ - лист БТІ № 6222 від 17.06.2016).
Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ затверджено витрати на утримання багатоквартирним будинком, а саме: щомісячний внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) за адресою: АДРЕСА_1 для власників квартир - 7,87 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири, та 5,82 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири на 1 поверсі з 01 травня 2020 року (доказ - виписка з протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ "Закревського 45" від 14.03.2020).

28 жовтня 2022 рішенням членів правління ОСББ доручено голові правління ОСББ нараховувати до квитанцій за утримання будинку і прибудинкової території ремонтний фонд з 01 листопада 2022 року у сумі 100,00 грн щомісяця (доказ - виписка з протоколу №34 засідання членів правління ОСББ "Закревського 45" від 28.10.2022).

17 березня 2024 року загальні збори співвласників ОСББ прийняли рішення про те, що:

щомісячний внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (управління) за адресою: АДРЕСА_1 для власників квартир становить 10,50 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири та 8,50 для першого поверху з 01 квітня 2024 року;

щомісячний внесок в ремонтний фонд будинку становить 150,00 грн з кожної квартири з 01 квітня 2024 року (доказ - протокол №1/2024 загальних зборів співвласників ОСББ "Закревського 45").

ОЦІНКА СУДУ

Згідно із статтею 319 ЦК України, власність зобов`язує. Відповідно до статті 322 того ж Кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (частина друга статті 382 ЦК України).

Згідно з частиною першою 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон про ОСББ).

Відповідно до частин першої-третьої статті 10 цього Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (частина дев`ята статті 10 Закону про ОСББ).

Згідно зі статтею 16 вказаного Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (стаття 17 Закону про ОСББ).

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (частина третя статті 23 Закону про ОСББ).

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачі є співвласниками квартири, а отже зобов`язані виконувати рішення загальних зборів та сплачувати відповідні внески та платежі.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з особовим рахунком заборгованість за спожиті житлові послуги за період з 01.04.2024 по 30.06.2025 становить 9156,43 грн, інфляційні втрати - 1109,76 грн, 3% річних - 228,21 грн.

Суд перевірив розрахунок заборгованості Позивача, визнав його обґрунтованим і таким, що підтверджується відповідними первинними документами. Натомість Відповідачі не реалізували своє право на подання заперечень та доказів на їх підтвердження, не надали жодних доказів, які б підтверджували повне або часткове погашення існуючої заборгованості, а також доказів, які б спростовували або ставили під сумнів обґрунтованість наданого Позивачем розрахунку.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Стаття 360 ЦК України передбачає зобов`язання співвласника, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном, тобто нести витрати, які є об`єктивно необхідними для підтримання спільного майна у належному стані. Якщо хтось із співвласників відмовиться брати участь у витратах, інші співвласники можуть здійснити їх самостійно і вимагати від цього співвласника відшкодування понесених витрат у судовому порядку або ж безпосередньо звернутись до суду з позовом про примусове стягнення з співвласника, який відмовився нести тягар утримання спільного майна, коштів для цієї мети.

Таким чином, кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласник або співвласники, які виконали солідарний обов`язок щодо сплати необхідних витрат на утримання майна, мають право вимагати від іншого співвласника їх відшкодування у рівній частці (право зворотної вимоги - регрес). Такий висновок викладно в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 листопада 2018 року у справі № 204/3354/15-ц (провадження № 61-18521св18)

Керуючись принципом змагальності, відповідно до якого кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, і несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій, Суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, які підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись статтями 4, 13, 19, 76-81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Закревського 45" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості 10494,40 грн - задовольнити повністю.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ; АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ; АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ; АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Закревського 45" (Код , місцезнаходження: м. Київ, вулиця М.Закревського,58) заборгованість за спожиті житлові послуги з урахуванням втрат від інфляції, 3% річних у розмірі 10494,40 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Закревського 45" (Код , місцезнаходження: м. Київ, вулиця М.Закревського,58) судовий збір у розмірі 757,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ; АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Закревського 45" (Код , місцезнаходження: м. Київ, вулиця М.Закревського,58) судовий збір у розмірі 757,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ; АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Закревського 45" (Код , місцезнаходження: м. Київ, вулиця М.Закревського,58) судовий збір у розмірі 757,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 ; АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Закревського 45" (Код , місцезнаходження: м. Київ, вулиця М.Закревського,58) судовий збір у розмірі 757,00 грн.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки (стаття 285 ЦПК України), яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Відповідачка має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення їй повного заочного рішення суду.

Відповідачка має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом, лише у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Інна КОВАЛЕНКО