Провадження №2/523/5017/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2025 р. м.Одеса

Пересипський районний суд м. Одеси у складі

головуючої судді - Середи І.В.,

за участю секретаря Ячменьової Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коїн+» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги

УСТАНОВИВ:

03 червня 2025 року ТОВ «КК «КОІН+» звернулося до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 21005,43 грн за житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем у квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що відповідачка є власницею квартири та споживачем комунальних послуг, надання яких забезпечує позивач, проте через неналежну оплату спожитих послуг за період з 01 січня 2022 року до 31 березня 2025 року за ОСОБА_1 утворилася заборгованість у розмірі 21005,43 грн, яку позивач просить стягнути на його користь разом із сплаченими судовими витратами.

18 червня 2025 року після отримання інформації про зареєстроване місце проживання відповідачки відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

Сторони у судове засідання 22 вересня 2025 р не з`явилися, повідомлялися належним чином.

22 вересня 2025 року представник позивача Галаганова М.В. надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності та підтримання позовних вимог у повному обсязі, в якій вона також не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Відповідачка про дату, час та місце слухання справи повідомлялася шляхом направлення судової повістки за зареєстрованою адресою місця проживання, проте кореспонденція повернулася до суду без вручення адресату з довідкою АТ «Укрпошта» - «Адресат відсутній за вказаною адресою», отже на підставі положень п. 4 ч. 8 ст. 128 та абз. 2 ч. 1 ст. 131 ЦПК України вона вважається повідомленою належним чином, із клопотаннями до суду не зверталася, відзив на позов не подавала.

Відповідачка в установлений ч. 7 ст. 178 ЦПК України строк не подала до суду відзив на позовну заяву, у зв`язку із чим суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України.

Враховуючи неявку належним чином повідомлену відповідачку в судове засідання, яка не повідомила про причини неявки та не подала відзив відповідно до статті 280 ЦПК України суд, за згодою представника позивача, вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.

Згідно з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За змістом норми ч.6 ст.259 ЦПК України складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - не більш як п`ять днів з дня закінчення розгляду справи.

За нормами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Судом встановлено, що ТОВ «Керуюча компанія «Коін+» на підставі договору про компенсацію експлуатаційних витрат від 14 червня 2021 року та акту приймання-передачі житлового багатоквартирного будинку від 15 червня 2021 року здійснює управління житловим комплексом «Лузанівський парк», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

15 червня 2021 року між ТОВ «Керуюча компанія «Коін+» та ТОВ «Туристичний комплекс «Дельфін» укладено акт приймання-передачі житлового багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Основним видом діяльності ТОВ «КК «Коін+» є комплексне обслуговування об`єктів.

З метою надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , позивачем укладені відповідні договори.

28 лютого 2022 року ТОВ «КК «Коін+» приєдналися до умов договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № ЕЕЦ65 за об`єктом споживання: АДРЕСА_2 .

01 березня 2022 року ТОВ «КК «Коін+» уклав з ТОВ «ООЕК» договір №04-771765-ПУП про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг за об`єктом споживання: АДРЕСА_2 .

20 вересня 2021 року та 27 вересня 2024 року між ТОВ «Інфокс» та ТОВ «КК «Коін+» укладені типові договори №10694 і №11187 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення за об`єктом споживання: АДРЕСА_2 .

15 листопада 2022 року, 26 жовтня 2023 року та 14 жовтня 2024 року ТОВ «КК «Коін+» уклало із ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» договори постачання природного газу №1418-ПСО(ТКЕ)-23, №5849-ТКЕ(23)-23, №9130-ТКЕ(24)-14 за об`єктом споживання: АДРЕСА_2 .

Факт повного виконання позивачем своїх зобов`язань за вказаними договорами підтверджується довідкою щодо розрахунків з постачальниками та підрядниками та актами звірки взаєморозрахунків станом на 31 грудня 2024 року та за 1 квартал 2025 року.

Вартість послуг із забезпечення контролю доступу на територію ЖК, послуг з управління, сервісні послуги, встановлюється на підставі наказів №1/05-2021 від 01.05.2021, №1/07-2021 від 01.07.2021, №1/04-2024 від 01.04.2024, №1/10-2024 від 01.10.2024, та кошторисів витрат на надання послуг з управління, безпеки та сервісного обслуговування житлового комплексу «Лузанівський парк».

ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру реєстраційних прав та Актом від 31 серпня 2021 року приймання-передачі приміщення і майнових прав на приміщення за договором купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна № 21/1-490 від 19 січня 2021 року.

Відповідачка свої зобов`язання щодо оплати житлово-комунальних послуг належним чином не виконувала.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що за власницею квартири АДРЕСА_3 за період з 01 січня 2022 до 31 березня 2025 років з урахуванням часткової оплати у розмірі 11500 грн, утворилася заборгованість за спожиті комунальні послуги у розмірі 21005,43 грн.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною 2 статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Відповідно до п. 6, 13 ст.1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ст.1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги»).

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель та виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до частин 1, 2 статті 12 даного Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач).

Із статті 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «КК «Коін+» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача також слід стягнути судовий збір, сплачений за подачу позову в розмірі 3028 грн.

Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 259, 263-265, 268, 279, 280-282, 354, 355 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коїн+» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РКОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «КОІН+» (, місцезнаходження: 2-ий пров. Сурікова (Бандурний), 2а, оф. 102, м. Одеса, 65074) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 21005,43 грн, а також судовий збір у розмірі 3028 грн.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом тридцяти днів з дня складення рішення.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його складення.

Рішення складено 26 вересня 2025 року.

Суддя