Справа № 202/6973/25
Провадження № 2/202/4020/2025
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

3 жовтня 2025 року Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Щербини В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

16.07.2025 року представник позивача, адвокат Пуйда Є.Ю., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до Індустріального районного суду міста Дніпра з цим позовом до відповідача.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.07.2025 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду цієї справи.

Ухвалою судді Індустріального районного суду міста Дніпра від 17.07.2025 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху через відсутність оцінки майна на момент звернення до суду з позовною заявою і незазначення відповідної ціни позову.

20.07.2025 року через систему «Електронний суд» надійшла заява про усунення недоліків, в котрій представник позивача зазначив, що з 01.01.2025 року безкоштовна оцінка нерухомого майна з офіційного ресурсу Фонду державного майна України припинила роботу з нерухомістю на тимчасово окупованих територіях, тоді як у ОСОБА_1 відсутні кошти для звернення до відповідного оцінювача. Вказана заява зареєстрована Індустріальним районним судом міста Дніпропетровська 21.07.2025 року за вх.№29663 та отримана суддею 29.07.2025 року.

Ухвалою судді Індустріального районного суду міста Дніпра від 31.07.2025 року позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку загального позовного провадження.

В обґрунтування позову представником позивача зазначено, що згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 21.01.1998 року Виконавчим комітетом Авдіївської міської ради Донецької області на підставі рішення від 20.01.1998 року №63, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в рівних частках є власниками квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на вказану квартиру зареєстроване Бюро технічної інвентаризації м.Донецька 22.01.1998 року та записане в реєстрову книгу №32 за реєстровим №4977.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії АВВ №237357, виданого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори 9.08.1999 року власниками 1/4 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 в рівних частках.

Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 31.08.2013 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Авдіївського міського управління юстиції у Донецькій області ОСОБА_6 змінила прізвище на ОСОБА_7 .

24.02.2022 року російська федерація в порушення пункту 4 статті 2 Статуту Організації Об`єднаних Націй здійснила акт військової агресії проти України, що вбачається зокрема з Резолюції Генеральної Асамблеї ООН від 02.03.2022 (A/RES/ES-11/1).

Під час важків боїв місто Авдївка зазнало мінометних, артилерійських та авіаційних обстрілів. Більша частина міста повністю зруйнована. Мирні мешканці повинні були залишити свої домівки з метою власної безпеки. Весь 5й та 4й поверх будинку позивача також зазнав обстрілу і є знищеним.

Станом на теперішній час в Україні діє державна програма «єВідновлення», в рамках котрої українці зможуть отримати компенсацію за зруйноване або пошкоджене війною житло. Компенсація передбачена за житло, що було зруйноване або пошкоджене під час війни. Мова про квартири, приватні будинки, садові й дачні будинки, об`єкти незавершеного будівництва. Претендувати на компенсацію можуть українці, які є власниками нерухомості; ті, хто інвестував у будівництво; члени житлово-будівельних кооперативів тощо. Компенсація можлива у двох варіантах - як грошовий переказ на поточний рахунок із спеціальним режимом використання та як фінансування будівництва (купівлі) нової нерухомості. Грошова компенсація за пошкоджену нерухомість має обмежене призначення. Використати її можна буде лише на придбання будівельної продукції та оплату будівельних робіт, тобто на самостійне відновлення житла. Для отримання компенсації за зруйноване житло необхідно бути власником нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який запроваджено з 2013 року.

Представник позивача вказує, що позивач з родиною після 2013 року не реєструвала право власності на квартиру у вищезазначеному реєстрі, оскільки не мала про це інформації.

З метою належної державної реєстрації прав на свою частку квартири, 17.02.2025 ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області із відповідними документами.

27.02.2025 року державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області направив запит до Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області щодо надання інформації про зареєстровані речові права на нерухоме майно.

28.02.2025 за № вх.0590/01-26 Авдіївською міською військово-цивільною адміністрацією Покровського району Донецької області надано відповідь, котрою повідомлено, що до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області.

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на зазначений у запиті об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

07.03.2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області Скакуном С.О. прийняте рішення №77680325 про відмову в проведенні реєстраційних дій та у зв`язку з неможливістю підтвердження прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року проведення державної реєстрації права власності не має можливим. Підставою для відмови є той факт, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

З урахуванням наведеного, представник позивача просив визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 55,4 кв.м., житловою площею 41,2 кв.м.

Позивач у судове засідання не з`явилася. Її представник, адвокат Пуйда Є.Ю., приймаючи участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, підтримав позовні вимоги та просив задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, дослідивши оригінал правовстановлюючого документу на квартиру, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 21.01.1998 року Виконавчим комітетом Авдіївської міської ради Донецької області на підставі рішення від 20.01.1998 року №63, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в рівних частках є власниками квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На правовстановлюючому документі, свідоцтві про право власності на житло від 21.01.1998 року, зроблений реєстраційний напис про те, що квартира записана в рівних частках за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 в реєстрову книгу №32 за реєстровим №4977 від 22.01.1998 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії АВВ №237357, виданого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори 9.08.1999 року власниками 1/4 частки квартири за адресою: АДРЕСА_2 після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 в рівних частках.

Згідно свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 31.08.2013 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Авдіївського міського управління юстиції у Донецькій області ОСОБА_6 змінила прізвище на ОСОБА_7 .

Відповідно до рішення міського голови Авдіївської міської ради від 12.11.2015 року «Про перейменування вулиць та провулків в м.Авдіївка», вулицю Карла Маркса перейменовано на проспект Центральний.

27.02.2025 року державний реєстратор прав на нерухоме майно виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області направив запит до Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області щодо надання інформації про зареєстровані речові права на нерухоме майно.

28.02.2025 за № вх.0590/01-26 Авдіївською міською військово-цивільною адміністрацією Покровського району Донецької області надано відповідь, котрою повідомлено, що до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області.

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на зазначений у запиті об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради від 24.04.2025 року №78563368 відмовлено в проведенні реєстраційних дій оскільки згідно відповіді Авдіївської МВА Покровського району Донецької області №1086/01-86 від 18.04.2025 року, до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у м.Авдіївка, зберігались в БТІ м.Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ №1085-р від 07.11.2014 року у м.Ясинувата органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, зазначений населений пункт відноситься до тимчасово окупованих територій України. У зв`язку з чим провести державну реєстрацію права власності, в тому числі і на спірну квартиру, державний реєстратор не має можливості.

Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цього позову триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 року №376, м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.

Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 21.01.1998 року Виконавчим комітетом Авдіївської міської ради Донецької області на підставі рішення від 20.01.1998 року №63, та свідоцтва про право на спадщину за законом серії АВВ №237357, виданого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори 9.08.1999 року, ОСОБА_8 є власником 1/3 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 , суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на вказану частину квартири.

Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на 1/3 частину квартири за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 55,4 кв.м., житловою площею 41,2 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бєльченко Л.А.