Провадження № 2/521/5980/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2025 року Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Мазун І.А.,

за участю секретаря судового засідання Гриневич І.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних,

В С Т А Н О В И В:

До Хаджибейського районного суду міста Одеси звернулося позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних та просить суд стягнути з відповідачів, які є власниками квартири АДРЕСА_1 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01 квітня 2021 року по 01 червня 2025 року у розмірі 75 211,94 грн., інфляційні втрати у розмірі 11 692,04 грн., три відсотки річних у розмірі 2 874,60 грн., а всього 89 778,58 грн.. Також позивач просить стягнути на його користь усі судові витрати, які становлять: 3 028,00 грн. - сплата судового збору за подання позовної заяви, 35 000,00 грн. - сплата за надання правової допомоги; 3 980,00 грн. - витрати на копіювання документів.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців №0047643 Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» зареєстровано 08 жовтня 2013 року. Актом приймання-передачі об?єкта в управління з управління від 01 липня 2019 року було передано об?єкт з балансу ТОВ «ЖК ФАВОРИТ» в управління ОСББ «ЖК ФАВОРИТ».

Відповідно до Статуту Об?єднання від 28.09.2016 року метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

На загальних зборах ОСББ «ЖК ФАВОРИТ», які відбулися 08 лютого 2019 року, оформлене протоколом від 08.02.2019р., було прийнято рішення затвердити кошторис витрат на утримання дахової котельної ОСББ «ЖК Фаворит» на 2019 календарний рік та затвердити розмір внесків на витрати з утримання дахової котельної ОСББ «ЖК Фаворит» з 01.05.2019 р. - 2 грн.25 коп. з 1 кв.м в період опалювального сезону. Також, прийняли рішення затвердити методики нарахування (розподілу) витрат на гарячу воду, опалення ОСББ «ЖК Фаворит» з 01.05.2019 р.. Затвердили кошторис витрат на управління багатоквартирним будинком ОСББ «ЖК Фаворит» на 2019 календарний рік та затвердити розмір внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком ОСББ «ЖК Фаворит» з 01.05.2019 р., квартири та нежитлові приміщення в парадних 10 грн 60 коп. з 1 кв.м., офіси та квартири першого поверху 8грн. 19 коп. з 1 кв. м.

Вказує, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (надалі - Відповідачі) в рівних частках на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 .

Відповідно до розрахунку заборгованості Відповідачам, які є власниками вищевказаної квартири в період з 01.04.2021 року по 01.06.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у загальній сумі 75 211,94 грн., а саме: внесок на утримання та експлуатації житлового комплексу багатоквартирного будинку та прибудинкової території - 19683,08 грн.; внеску на роботи з пуско-налагоджування генератора - 800 грн.; внесок на забезпечення утримання та експлуатації дахової котельні - 2742,90 грн.; розподіл газу - 1920 грн.; опалення житлового комплексу багатоквартирного будинку - 23141,32 грн.; чергові - 8385,92 грн.; за обслуговування справної експлуатації ліфтів - 3094,31 грн.; вивезення твердих побутових відходів житлового комплексу- 1755,47 грн.; електропостачання за приладами обліку - 9169,44 грн.; водопостачання та водовідведення - 4519,50 грн..

Крім того, оскільки відповідачі прострочили виконання грошового зобов`язання позивач вважає, що у нього є всі підстави для вимоги до боржника про сплату суми наявного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Тому, загальна сума заборгованості відповідачів перед позивачем станом на 01.06.2025 року складає 89 778, 58 грн., з яких: 75 211,94 грн. сума заборгованості, 11 692,04 грн. сума індексу інфляції за період прострочення, 2 874,60 грн. 3% річних від суми заборгованості. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідачів суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи.

Ухвалою суду від 23 липня 2025 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.

Відповідно до ст. 274 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Відзив на позов відповідачами не надано.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Станом на дату розгляду справи на адресу суду клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні чи про розгляд справи за участю сторін учасниками справи не подавалися.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше і, з урахуванням ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що власниками в рівних частках квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (надалі - Відповідачі), що підтверджується Договором купівлі-продажу реєстр. № 5822 від 28.08.2013 року та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна № 430833975 від 11.06.2025 року. (а.с. 14-15,17)

Загальна площа квартири становить 68,2 кв.м.

Також, Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створене в 08.10.2013р. Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ». Код .

Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців № 0047643 Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» зареєстровано 08 жовтня 2013 року. (а.с. 18-20)

Актом приймання-передачі об?єкта в управління з управління від 01 липня 2019 року було передано об?єкт з балансу ТОВ «ЖК ФАВОРИТ» в управління ОСББ «ЖК ФАВОРИТ». (а.с. 22-23)

Відповідно до Статуту Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» від 28.09.2016 року метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. (а.с. 24-30)

Об?єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об?єднання може здійснюватися власними силами об?єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб?єктів господарювання.

Завданням та предметом діяльності об?єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов?язань, пов?язаних з діяльністю об?єднання.

Відповідно до п. 3.14 розділу ІІІ Статуту ОСББ від 28.09.2016 року до компетенції правління належить: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; розпорядження коштами об?єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об?єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до п. 5.2 розділу V Статуту ОСББ від 28.09.2016 року співвласник зобов?язаний виконувати обов?язки, передбачені Статутом об?єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об?єднання обов?язки перед об?єднанням.

Згідно п.п. 7.1 розділу VII Статуту ОСББ від 28.09.2016 року співвласники є відповідальними за порушення Статуту Об?єднання та рішень статутних органів згідно з чинним законодавством України.

Для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті, ОСББ уклало ряд договорів, а саме з: ТОВ «ІНФОКС» про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення; ТОВ «КОНТАКТ-ЛІФТ» на безпечну експлуатацію ліфтів; ФОП ОСОБА_3 на технічне обслуговування ліфтів; ТОВ «ОДЕСЬКА ОБЛАСНА ЕНЕРГОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ» про постачання електричної енергії; ТОВ «БЕЗПЕКА БІЗНЕС 2.0» про надання охоронних послуг; ФОП ОСОБА_4 про технічне обслуговування; ТОВ «КЛАР-СІТ» на вивіз твердих побутових відходів», ФОП ОСОБА_5 на сервісне обслуговування системи домофонізації, відеоспостереження та контролю доступа на в?їздних групах. (а.с. 35-100)

На загальних зборах ОСББ «ЖК ФАВОРИТ», які відбулися 08 лютого 2019 року, оформлене протоколом від 08.02.2019р., було прийнято рішення затвердити кошторис витрат на утримання дахової котельної ОСББ «ЖК Фаворит» на 2019 календарний рік та затвердити розмір внесків на витрати з утримання дахової котельної ОСББ «ЖК Фаворит» з 01.05.2019 р. - 2 грн.25 коп. з 1 кв.м в період опалювального сезону. Також, прийняли рішення затвердити методики нарахування (розподілу) витрат на гарячу воду, опалення ОСББ «ЖК Фаворит» з 01.05.2019 р.. Затвердили кошторис витрат на управління багатоквартирним будинком ОСББ «ЖК Фаворит» на 2019 календарний рік та затвердити розмір внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком ОСББ «ЖК Фаворит» з 01.05.2019 р., квартири та нежитлові приміщення в парадних 10 грн 60 коп. з 1 кв.м., офіси та квартири першого поверху 8грн. 19 коп. з 1 кв. м. (а.с. 31-33)

Відповідно до розрахунку заборгованості Відповідачам, які є власниками вищевказаної квартири в період з 01.04.2021 року по 01.06.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у загальній сумі 75 211,94 грн., а саме: внесок на утримання та експлуатації житлового комплексу багатоквартирного будинку та прибудинкової території - 19683,08 грн.; внеску на роботи з пуско-налагоджування генератора - 800 грн.; внесок на забезпечення утримання та експлуатації дахової котельні - 2742,90 грн.; розподіл газу - 1920 грн.; опалення житлового комплексу багатоквартирного будинку - 23141,32 грн.; чергові - 8385,92 грн.; за обслуговування справної експлуатації ліфтів - 3094,31 грн.; вивезення твердих побутових відходів житлового комплексу- 1755,47 грн.; електропостачання за приладами обліку - 9169,44 грн.; водопостачання та водовідведення - 4519,50 грн.. (а.с. 105-110)

На засіданні правління ОСББ «ЖК ФАВОРИТ», які відбулися 30 травня 2025 року, оформлене протоколом від 30.05.2025р., було прийнято рішення уповноважити голову правління ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» укласти з АБ «Бороган» договір надання правничої допомоги, предметом якого є представництво інтересів ОСББ «ЖК Фаворит» у справі за позовом ОСББ до співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ЖК Фаворит», в тому числі до ОСОБА_2 , -власниці квартири АДРЕСА_3 . (а.с. 33 зворот- 34)

Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством або умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами відповідно до законодавства, у строки, встановлені договорами.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідачі, як споживачі житлово-комунальних послуг, якщо вони фактично ними користується, зобов`язані за них сплатити.

Статтею 13 Закону України від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо.

Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року № 869, тариф на ці послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого вказаною постановою Кабінету Міністрів України. Перелік послуг за кожним будинком погоджується у договорі на надання цих послуг, який укладається між споживачами та підприємством, організацією тощо, які надають ці послуги.

Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постанові від 20.02.2020 року у справі 522/2173/14, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, однак не є членом цього об?єднання, зобов?язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об?єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Вищий господарський суд України у постанові від 18.05.2017 року у справі 910/14668/16, приписами норми статті 17 Закону України "Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено права ОСББ, та відповідно, обов?язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об?єднання платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідачі, будучи власниками майна, зобов`язані його утримувати.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

У силу ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як встановлює ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що відповідно до розрахунку суми заборгованості за спожиті комунальні послуги розрахунку 3% річних та інфляційних нарахувань сума заборгованості ОСОБА_1 , ОСОБА_2 перед Об?єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Фаворит» 3% річних становить станом на червень 2025 року 2 874,60 грн. та інфляційні втрати 11 692,04 грн.. (а.с. 101-110)

Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідачами не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень.

На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Фаворит» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних.

Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем згідно з платіжною інструкцією № 59649 від 04.07.2025 року було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн. відповідно до Закону України «Про судовий збір». (а.с. 9)

Враховуючи задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ОСББ «ЖК Фаворит» судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів тапроведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4)пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Позивач просить суд відшкодувати йому витрати на професійну правову допомогу у сумі 35 000 грн.

Згідно з приписами ч.ч. 1-6 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

ВП ВС у постанові від 27.06.2018 у справі № 826/1216/16 зазначила, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. Для підтвердження цих обставин потрібно надати суду договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, які свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних з наданням правової допомоги, і оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

10 червня 2025 року між ОСББ «ЖК ФАВОРИТ» та Адвокатським бюро «Бороган» укладено договір про надання правничої допомоги щодо представлення інтересів ОСББ у справі за позовом ОСББ до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. (а.с. 111-112)

Відповідно до п. 2.1 договору АДВОКАТСЬКЕ БЮРО на підставі звернення КЛІЄНТА приймає на себе зобов?язання усіма законними методами та способами надати Клієнту наступної правничої допомоги у представництві інтересів КЛІЄНТА по справі за позовною заявою ОСББ «ЖК ФАВОРИТ», до власника квартири АДРЕСА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком.

Сторонами погоджено, що згідно до п.п. 4.1 4.2, 4.3, 4.4 Договору про надання правничої допомоги від 10.06.2025 року за надання правничої допомоги, яка є предметом Договору, згідно пункту 2.1 цього Договору та об?єму наданих послуг, які зазначені у пункті 2.5. цього Договору, АДВОКАТСЬКОМУ БЮРО КЛІЄНТ сплачує грошову винагороду у розмірі 35 000,00 грн.. Клієнт відшкодовує Адвокату фактично понесені та належним чином підтвердженні (чеками, платіжними дорученнями, іншими первинними документами) витрати, пов?язані з виконанням Договору. Сторонами погоджено, що КЛІЄНТ зобов?язується перерахувати на рахунок АДВОКАТСЬКОГО БЮРО винагороду, розмір якої буде зараховано на рахунок КЛІЄНТА, протягом 5-ти робочих днів після надходження даних коштів, які є предметом позову згідно п..2.1 Договору про надання правової допомоги.

В обґрунтування розміру понесених позивачем витрат на правничу допомогу у розмірі 35000,00 грн. до матеріалів справи надано копію акту приймання-передачі виконаної роботи від 13 червня 2025 року до Договору про надання правничої допомоги від 10 червня 2025 року. (а.с. 113)

Велика Палата Верховного Суду у додатковій постанові від 19.02.2020р. у справі №755/9215/15-ц вказала на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Верховний Суд у постанові від 30.09.2020р. у справі №201/14495/16-ц зазначив, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи зокрема на складність справи, витрачений адвокатом час. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи. Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 02.07.2020 у справі №362/3912/18.

Спір який виник між сторонами у справі відноситься до категорії спорів, які виникають у зв`язку із стягненням заборгованості за надані житлово-комунальні послуги і є типовим; матеріали справи не містять великої кількості документів на дослідження, збирання б яких адвокат витратив значний час. У спорах такого характеру судова практика є сталою, великої кількості законів та підзаконних актів, які підлягають застосуванню, спірні правовідносини не передбачають.

За таких обставин, з огляду на співмірність та розумність розміру судових витрат, виходячи з конкретних обставин справи, її складності та виконаної адвокатом роботи, суд дійшов висновку про часткове відшкодування позивачу витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000 грн.

Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема: пов?язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Судом встановлено, що судові на копіювання документів позивача склали 3980,00 гривень 00 копійок. На підтвердження вказаного факту в матеріалах справи наявні посвідчені копії: Договору про надання друкарських послуг від 20.06.2025 року та додаткової угоди №2 до Договору про надання друкарських послуг від, що укладений між позивачем та ФОП ОСОБА_6 від 20.06.2025 року, згідно якого позивач сплатив для ФОП ОСОБА_6 вартість друкарських послуг у розмірі 3980,00 гривень. (а.с. 114)

20.06.2025 між ОСББ « ЖК ФАВОРИТ» та Адвокатським бюро «БОРОГАН» підписано акт приймання-передачі наданих послуг. (а.с.115)

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Стосовно стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на копіювання документів, суд, дослідивши матеріали справи, задовольняє вцій частині позовні вимоги, тому підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача витрати на друкарські послуги у розмірі 3980,00 гривень.

Висновки суду відповідають вимогам норм права, на які посилається суд під час розгляду справи і фактичним обставинам по справі. У рішенні суду повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки, які є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами.

Керуючись ст. ст. 9-13, 76-83, 95, 128-131, 133, 141, 211, 223, 247, 263-265, 268, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» (Код , місцезнаходження: 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 4-В) суму заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01 квітня 2021 року по 01 червня 2025 року у розмірі 75 211 (сімдесят п`ять тисяч двісті одинадцять) грн. 94 коп.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» (Код , місцезнаходження: 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 4-В) 3% річних у розмірі 2 874 (дві тисячі вісімсот сімдесят чотири) грн. 60 коп. та інфляційні втрати у розмірі 11 692 (одинадцять тисяч шістсот дев`яносто два) грн. 04 коп..

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» (Код , місцезнаходження: 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 4-В) судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн., тобто по 1 514 (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять) грн. з кожного.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» (Код , місцезнаходження: 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 4-В) витрати на правничу допомогу у розмірі 10000 (десять тисяч) грн. 00 коп., тобто по 5 000 (п`ять тисяч) грн. з кожного.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ФАВОРИТ» (Код , місцезнаходження: 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 4-В) витрати на копіювання документів у розмірі 3980 (три тисячі дев`ятсот вісімдесят) грн. 00 коп., тобто по 1 990 (одна тисяча дев`ятсот дев`яносто) грн. з кожного.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 15 вересня 2025 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН