РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" вересня 2025 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Заярного А.М.,

з участю секретаря судових засідань Мухи Р.П.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом керівника Жмеринської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Станіславчицької сільської ради до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Дзялів» про скасування державної реєстрації права власності та оренди на земельну ділянку, визнання недійсним договору,

УСТАНОВИВ:

09.05.2024 керівника Жмеринської окружної прокуратури звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особ: Станіславчицької сільської ради до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Дзялів», в якому просив: - скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га, яка розташована на території Станіславчицької сільської територіальної громади; - визнати недійсним договір оренди землі, укладений 08.11.2022 між ОСОБА_1 та ФГ «Дзялів», згідно з яким в оренду передана земельна ділянка з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га; - скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ФГ «Дзялів» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0155.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна установлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га, яка розташована на території Станіславчицької сільської територіальної громади (колишня територія Носковецької сільської ради Жмеринського району).

Державним реєстратором Шаргородської міської ради Вінницької області Бернацькою Л.В. 17.11.2022 проведена державна реєстрація права приватної власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку на підставі рішення 35 сесії 7 скликання Носковецької сільської ради Жмеринського району від 10.09.2020 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060, номер відомостей про речове право: 48680428).

Надалі, державним реєстратором Шаргородської міської ради Вінницької області Бернацькою Л.В. у той самий день 17.11.2022 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га згідно договору оренди землі від 08.11.2022, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Дзялів» строком на 25 років (номер запису про інше речове право 48680430).

Слідчим управлінням ГУНП у Вінницькій області проводилось досудове розслідування у кримінальному провадженні, відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000431 від 22.05.2023, за фактом незаконного заволодіння земельними ділянками на території Станіславчицької сільської територіальної громади (колишня територія Носковецької сільської ради) Жмеринського району Вінницької області).

Під час досудового розслідування установлено, що розпорядженням Жмеринської районної державної адміністрації від 22.09.2016 № 284 «Про надання в оренду не розподілених (не витребуваних) часток (паїв) ПП «Корнер» на території Носковецької сільської ради» вирішено надати в оренду земельні ділянки загальною площею 306,9444 га з яких 278,5844 га (172 шт.) із числа нерозподілених (не витребуваних) часток паїв (згідно додатку) та 28,36 га під проектними дорогами строком до моменту витребування земельних часток (паїв) власниками, але не раніше закінчення польових робіт поточного сільськогосподарського року та не більше 14 років. Також, вирішено укласти договори оренди між Жмеринською районною державною адміністрацією та ПП «Корнер», предметом яких являються земельні ділянки з числа нерозподілених (не витребуваних) часток паїв Носковецької сільської ради за межами населеного пункту для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі зазначеного розпорядження між Жмеринською районною державною адміністрацією та ПП «Корнер» укладено договір оренди землі від 03.11.2016, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га.

Вироком Шаргородського районного суду Вінницької області від 31.05.2024 у справі № 152/620/24 державного реєстратора Шаргородської міської ради Вінницької області ОСОБА_2 визнано винуватою у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 362 Кримінального кодексу України та встановлено, що державний реєстратор на підставі отриманих від невстановленої слідством особи заяви та підробленого рішення 35 сесії 7 скликання Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області від 10.09.2020, маючи доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за наявності підстав та обов`язку для відмови в державній реєстрації прав, серед іншого, 17.11.2022 провела державну реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0155 за ОСОБА_1 , який не є спадкоємцем померлого власника сертифікату на право на земельну частку (пай) або державного акту, та у відповідності до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» не мав права на її отримання, а також провела державну реєстрацію права оренди на неї за ФГ «Дзялів».

Поряд з цим, установлено, що Жмеринською районною державною адміністрацією прийнято розпорядження від 21.11.2006 № 627 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та видачу державних актів на право власності на земельні ділянки власникам сертифікатів на право на земельну частку (най) на території Носковецької сільської ради» яким вирішено: - затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай), на території Носковецької сільської ради, розроблену Подільським державним підприємством геодезії, картографії та кадастру; - передати у власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та видати державні акти на право власності на земельні ділянки взамін сертифікатів на право на земельну частку (пай) громадянам, на території Носковецької сільської ради в розмірах згідно додатку 1; - громадянам в яких були відсутні реєстраційні дані, передачу у власність та видачу державних актів проводити після пред`явлення необхідних відомостей (додаток 2); - передачу у власність та видачу державних актів на право власності на земельні ділянки, спадкоємцям померлих власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) зазначених в додатку 3, проводити після оформлення спадщини у встановленому законодавством порядку.

Шляхом співставлення інформації з Державного земельного кадастру щодо місця розташування земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0155 із координатами земельних ділянок, зазначеними у картографічних матеріалах плану використання земель Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області; списком громадян, яким будуть передаватися у власність земельні ділянки на території Носковецької сільської ради та видаватись державні акти після надання необхідних відомостей для реєстрації (додаток № 2 до розпорядження голови районної державної адміністрації від 21.11.2006 № 627); списком померлих власників сертифікатів на право на земельну частку (пай), земельні ділянки яких будуть передаватися у власність спадкоємцям на території Носковецької сільської ради, після оформлення права на спадщину (додаток № 3 до розпорядження голови районної державної адміністрації від 21.11.2006 № 627) вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га відповідає межам, координатам, площі земельної ділянки, право на яку належало померлому ОСОБА_3 (помилково зазначено прізвище « ОСОБА_4 »).

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зазначений у списку померлих власників сертифікатів на право на земельну частку (пай), земельні ділянки яких будуть передаватися у власність спадкоємцям на території Носковецької сільської ради, після оформлення права на спадщину під № 84, номер ділянки паю НОМЕР_1 , загальна площа 1,6547 га.

За інформаціями Станіславчицької сільської ради від 05.08.2024 № 02.20/653 та від 15.08.2024 № 02.20/673 ОСОБА_1 не є спадкоємцем ОСОБА_3 . Спадкоємці ОСОБА_3 на даний час невідомі. Відповідно до записів погосподарської книги за 1996-2000 р.р. на день смерті з ОСОБА_3 ніхто не проживав та не був зареєстрований.

За інформацією Жмеринського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Жмеринському районі Вінницької області Центрального міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Київ) від 03.10.2024 № 553-28.13-101/35, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , актовий запис про смерть № 31 від 05.08.1996, складений Виконавчим комітетом Носковецької сільської ради, що підтверджується повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян.

За інформацією Другої Жмеринської державної нотаріальної контори від 11.10.2024 № 414/01-16, відомості про наявність заповітів, спадкових договорів, спадкових справ та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 відсутні, що підтверджується інформаційними довідками зі Спадкового реєстру.

Окрім того, за інформацією Станіславчицької сільської ради від 01.08.2024 № 02.20/646, як правонаступника Носковецької сільської ради Жмеринського району, під час прийняття рішення 35 сесії 7 скликання Носковецької сільської ради Жмеринського району від 10.09.2020 питання щодо передачі у власність ОСОБА_1 земельної ділянки не розглядалось та не приймалось.

Отже, з урахуванням вище вказаних обставин, ОСОБА_1 набула право власності на спірну ділянку у незаконний спосіб на підставі підробленого рішення сільської ради, а ФГ «Дзялів» отримало в оренду спірну земельну ділянку від особи, яка не мала права на її отримання у власність та розпорядження нею, а тому договір оренди земельної ділянки суперечить вимогам чинного законодавства.

Тому, для повного повернення сторін у первісний стан наявні усі правові підстави для припинення права власності на зазначену земельну ділянку, визнання недійсним договору оренди та скасування державної реєстрації права оренди.

Відповідно до статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендар земельної ділянки безумовно є її володільцем, а відтак безпосередньо порушує права Станіславчицької сільської ради щодо розпорядження зазначеною земельною ділянкою відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач ОСОБА_1 подала заяву про визнання позову.

Голова ФГ «Дзялів» Шершун В.М. та представник ОСОБА_5 подали заяви про визнання позову.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ, ЗАЯВИ ТА КЛОПОТАННЯ.

20.05.2025 ухвалою судді справа прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 24.09.2025.

17.06.2025 у підготовче судове засідання сторони не з`явилися.

Прокурор подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Суд, на підставі ч. 3 ст. 211, п. 3 ч. 1 ст. 223 ЦПК України провів розгляд справи у відсутність сторін за їх заявами.

Відповідно до положень частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Відповідно до частин третьої та четвертої статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно із частиною четвертою статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до абзацу 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.06.2009, у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна установлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га, яка розташована на території Станіславчицької сільської територіальної громади (колишня територія Носковецької сільської ради Жмеринського району).

Державним реєстратором Шаргородської міської ради Вінницької області Бернацькою Л.В. 17.11.2022 проведена державна реєстрація права приватної власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку на підставі рішення 35 сесії 7 скликання Носковецької сільської ради Жмеринського району від 10.09.2020 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060, номер відомостей про речове право: 48680428).

Надалі, державним реєстратором Шаргородської міської ради Вінницької області Бернацькою Л.В. у той самий день 17.11.2022 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га згідно договору оренди землі від 08.11.2022, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Дзялів» строком на 25 років (номер запису про інше речове право 48680430) (а.с.17-22).

Слідчим управлінням ГУНП у Вінницькій області проводилось досудове розслідування у кримінальному провадженні, відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000431 від 22.05.2023, за фактом незаконного заволодіння земельними ділянками на території Станіславчицької сільської територіальної громади (колишня територія Носковецької сільської ради) Жмеринського району Вінницької області).

Під час досудового розслідування установлено, що розпорядженням Жмеринської районної державної адміністрації від 22.09.2016 № 284 «Про надання в оренду не розподілених (не витребуваних) часток (паїв) ПП «Корнер» на території Носковецької сільської ради» вирішено надати в оренду земельні ділянки загальною площею 306,9444 га з яких 278,5844 га (172 шт.) із числа нерозподілених (не витребуваних) часток паїв (згідно додатку) та 28,36 га під проектними дорогами строком до моменту витребування земельних часток (паїв) власниками, але не раніше закінчення польових робіт поточного сільськогосподарського року та не більше 14 років. Також, вирішено укласти договори оренди між Жмеринською районною державною адміністрацією та ПП «Корнер», предметом яких являються земельні ділянки з числа нерозподілених (не витребуваних) часток паїв Носковецької сільської ради за межами населеного пункту для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.23-25).

На підставі зазначеного розпорядження між Жмеринською районною державною адміністрацією та ПП «Корнер» укладено договір оренди землі від 03.11.2016, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га (а.с.26-30).

Вироком Шаргородського районного суду Вінницької області від 31.05.2024 у справі № 152/620/24 державного реєстратора Шаргородської міської ради Вінницької області ОСОБА_2 визнано винуватою у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 362 Кримінального кодексу України та встановлено, що державний реєстратор на підставі отриманих від невстановленої слідством особи заяви та підробленого рішення 35 сесії 7 скликання Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області від 10.09.2020, маючи доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за наявності підстав та обов`язку для відмови в державній реєстрації прав, серед іншого, 17.11.2022 провела державну реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0155 за ОСОБА_1 , який не є спадкоємцем померлого власника сертифікату на право на земельну частку (пай) або державного акту, та у відповідності до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» не мав права на її отримання, а також провела державну реєстрацію права оренди на неї за ФГ «Дзялів» (а.с.31-41).

Поряд з цим, установлено, що Жмеринською районною державною адміністрацією прийнято розпорядження від 21.11.2006 № 627 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та видачу державних актів на право власності на земельні ділянки власникам сертифікатів на право на земельну частку (най) на території Носковецької сільської ради» яким вирішено: - затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай), на території Носковецької сільської ради, розроблену Подільським державним підприємством геодезії, картографії та кадастру; - передати у власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та видати державні акти на право власності на земельні ділянки взамін сертифікатів на право на земельну частку (пай) громадянам, на території Носковецької сільської ради в розмірах згідно додатку 1; - громадянам в яких були відсутні реєстраційні дані, передачу у власність та видачу державних актів проводити після пред`явлення необхідних відомостей (додаток 2); - передачу у власність та видачу державних актів на право власності на земельні ділянки, спадкоємцям померлих власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) зазначених в додатку 3, проводити після оформлення спадщини у встановленому законодавством порядку (а.с.42-47).

Шляхом співставлення інформації з Державного земельного кадастру щодо місця розташування земельної ділянки з кадастровим номером :05:004:0155 із координатами земельних ділянок, зазначеними у картографічних матеріалах плану використання земель Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області; списком громадян, яким будуть передаватися у власність земельні ділянки на території Носковецької сільської ради та видаватись державні акти після надання необхідних відомостей для реєстрації (додаток № 2 до розпорядження голови районної державної адміністрації від 21.11.2006 № 627); списком померлих власників сертифікатів на право на земельну частку (пай), земельні ділянки яких будуть передаватися у власність спадкоємцям на території Носковецької сільської ради, після оформлення права на спадщину (додаток № 3 до розпорядження голови районної державної адміністрації від 21.11.2006 № 627) вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га відповідає межам, координатам, площі земельної ділянки, право на яку належало померлому ОСОБА_3 (помилково зазначено прізвище « ОСОБА_4 »).

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зазначений у списку померлих власників сертифікатів на право на земельну частку (пай), земельні ділянки яких будуть передаватися у власність спадкоємцям на території Носковецької сільської ради, після оформлення права на спадщину під № 84, номер ділянки паю НОМЕР_1 , загальна площа 1,6547 га.

За інформаціями Станіславчицької сільської ради від 05.08.2024 № 02.20/653 та від 15.08.2024 № 02.20/673 ОСОБА_1 не є спадкоємцем ОСОБА_3 . Спадкоємці ОСОБА_3 на даний час невідомі. Відповідно до записів погосподарської книги за 1996-2000 р.р. на день смерті з ОСОБА_3 ніхто не проживав та не був зареєстрований (а.с.56-57, 61-62).

За інформацією Жмеринського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Жмеринському районі Вінницької області Центрального міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Київ) від 03.10.2024 № 553-28.13-101/35, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , актовий запис про смерть № 31 від 05.08.1996, складений Виконавчим комітетом Носковецької сільської ради, що підтверджується повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян (а.с.64-66).

За інформацією Другої Жмеринської державної нотаріальної контори від 11.10.2024 № 414/01-16, відомості про наявність заповітів, спадкових договорів, спадкових справ та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 відсутні, що підтверджується інформаційними довідками зі Спадкового реєстру (а.с.67-71).

Окрім того, за інформацією Станіславчицької сільської ради від 01.08.2024 № 02.20/646, як правонаступника Носковецької сільської ради Жмеринського району, під час прийняття рішення 35 сесії 7 скликання Носковецької сільської ради Жмеринського району від 10.09.2020 питання щодо передачі у власність ОСОБА_1 земельної ділянки не розглядалось та не приймалось (а.с.51-52).

Оскільки вищезазначені обставини визнані сторонами, то у відповідності до частини 1 ст. 82 ЦПК України, вони не підлягають доказуванню.

Оцінюючи вищеперераховані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів відповідно до вимог статті 89 ЦПК України, суд згідно з положеннями статей 77, 78, 79, 80 цього ж Кодексу вважає ці докази належними, допустимими, достовірними та достатніми, оскільки вони містять інформацію щодо предмета доказування, одержані у встановленому законом порядку, на їх підставі можна встановити дійсні обставини справи, а також у своїй сукупності вони дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Надані позивачем всі докази прийняті судом до уваги, підстав для їх відхилення не вбачається. Кожний аргумент, наведений позивачем, відноситься до предмета спору, обґрунтований з огляду на законодавство і містить підстави для задоволення позову.

МОТИВИ СУДУ. НОРМИ ПРАВА ЗАСТОСОВАНІ СУДОМ.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 56 Цивільного процесуального кодексу України прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами у визначених законом випадках.

Представництво прокурором інтересів держави в суді відповідно до статті 23 Закону України «Про прокуратуру» полягає у здійсненні процесуальних та інших дій, спрямованих на захист інтересів держави, у випадках та порядку, встановлених законом. Прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу. Наявність підстав для представництва має бути обґрунтована прокурором у суді.

Обґрунтування, наведені прокурором в позові щодо представництва в суді, суд вважає достатніми для його звернення з позовом, оскільки порушуються питання захисту інтересів держави, і інші державні органи не здійснили ефективний захист інтересів держави щодо захисту її майнових прав.

Так, статтями 13, 14 Конституції України визначається, що земля та інші природні ресурси є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Правовий режим земельних відносин, порядок і умови набуття та припинення права власності, а також права володіння, користування земельними ділянками визначаються законами.

За змістом положень статті 41 Конституції України, статей 319, 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Як вбачається з позицій Верховного Суду, викладених в Постанові Пленуму Суду № 2 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження обставин справи.

При обставинах, коли у позивача відсутні інші способи захисту цивільних прав та інтересів, чим може бути визнання права відповідно до пункту 1 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України, а визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб тому є всі законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в наслідок чого визнання відповідачами позову слід прийняти і задовольнити позов.

Дослідивши позовну заяву та додані до неї письмові докази, суд вважає за можливе прийняти визнання позову відповідачами, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Відповідно до статті 13 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Статтею 14 Конституції України закріплено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно із статтею 142 Конституції України матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об`єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

Положеннями частин першої другої статті 373 Цивільного кодексу України встановлено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, право власності на неї гарантується Конституцією України, а набувається і здійснюється відповідно до закону.

При встановленні наявності або відсутності порушень або загрози порушень «інтересів держави» необхідно виходити з того, що частина третя статті 23 Закону України «Про прокуратуру» зазначає про порушення або загрозу порушення «інтересів держави», якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.

Також, частиною третьою статті 152 Земельного кодексу України передбачено, що захист прав на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до частини першої статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Статтею 236 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсний правочин є недійсним з моменту його вчинення, але якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх в майбутньому припиняється.

Відповідно до частини першої статті 215 Цивільного кодексу підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 Цивільного кодексу України.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За змістом частини третьої статті 215 Цивільного кодексу України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненим правочином.

Згідно з частиною першою статті 216 Цивільного кодексу України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Відповідно до пунктів 1,2,3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Враховуючи вказані вище обставини справи та законодавство, яке регулює земельні правовідносини, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю.

Суд вважає, оскільки відповідачка ОСОБА_1 незаконно набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га, яка розташована на території Станіславчицької сільської територіальної громади (колишня територія Носковецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області), а ФГ «Дзялів» відповідно без законних підстав отримало земельну ділянку в оренду, то слід припинити право власності відповідачки на вищевказану земельну ділянки та право оренди на них за ФГ «Дзялів».

ВИСНОВКИ СУДУ.

Отже суд, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні; відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права ухвалює рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні, що відповідає завданню цивільного судочинства, визначеному ЦПК України щодо справедливого, неупередженого і своєчасного вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд вважає, що в даному випадку факт незаконного набуття у власність та в подальшому в оренду земельних ділянок знайшов своє підтвердження в досліджених судом доказах. Тому позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ МІЖ СТОРОНАМИ.

Частиною 1 ст.142 ЦПК України визначено, що у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи те, що відповідачі до початку розгляду справи по суті визнали позов у повному обсязі, тому 50% судового збору слід повернути позивачу з державного бюджету, 50% судового збору слід стягнути з відповідачів на користь позивача у рівних частках.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3-13, 19, 76-81, 89, 259, 263-265, 274 ЦПК України, Суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га, яка розташована на території Станіславчицької сільської територіальної громади.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 08.11.2022 між ОСОБА_1 та ФГ «Дзялів», згідно з яким в оренду передана земельна ділянка з кадастровим номером :05:004:0155 площею 1,6547 га.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ФГ «Дзялів» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:004:0155.

Повернути Вінницькій обласній прокуратурі (, банк отримувача: ДКСУ м. Київ, МФО 820172, рахунок: UA0003988) з державного бюджету України 50% сплаченого при подачі позовної заяви судового збору у розмірі 4542 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Вінницької обласної прокуратури (, банк отримувача: ДКСУ м. Київ, МФО 820172, рахунок: UA0003988) 2271 грн сплаченого судового збору.

Стягнути з ФГ «Дзялів» на користь Вінницької обласної прокуратури (, банк отримувача: ДКСУ м. Київ, МФО 820172, рахунок: UA0003988) 2271 грн сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 273 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони у справі: позивач Станіславчицька сільська рада Жмеринського району (місцезнаходження: вул. Центральна,4, с. Станіславчик Жмеринського району Вінницької області, ).

Представник позивача керівник Жмеринської окружної прокуратури Вінницької області (місцезнаходження: вул. Національна, буд. 6-а м. Жмеринка Вінницька область, ).

Відповідач ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ).

Відповідач Фермерське господарство «Дзялів» (місцезнаходження: вул. Перемоги,3, с. Кам`яногірка, Жмеринський район, Вінницька область, 23163, ).

Суддя Андрій ЗАЯРНИЙ