Номер провадження: 22-ц/813/911/25
Головуючий у першій інстанції Шенцева О.П.
Доповідач Таварткіладзе О. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.09.2025 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Таварткіладзе О.М.,

суддів: Сєвєрової Є.С., Вадовської Л.М.,

розглянувши у порядку письмового провадження в залі суду в м. Одеса апеляційну скаргу ОСОБА_1 від імені якої діє представник адвокат Іскра Світлана Леонідівна на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27 листопада 2023 року по цивільній справі за позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за комунальні послуги, % річних, інфляційних втрат, -

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2022 року Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» звернувся до суду до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з позовом про стягнення заборгованості за комунальні послуги, 3% річних, інфляційних втрат, мотивуючи це тим, що ОК «ЖК Асоль-Сервіс» здійснює комплексне обслуговування об`єктів, утримання житлових будинків інших об`єктів нерухомого майна і придомових територій об`єктів кооперативу, забезпечення сприяння членам кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю кооперативу, надання послуг по водопостачанню і водовідведенню кооперативу, надання послуг по електропостачанню членам кооперативу тощо. З метою виконання взятих на себе зобов`язань ОК «ЖБК Асоль-Сервіс» уклало відповідні договори. Відповідач є споживачем комунальних послуг, що надаються ОК «ЖБК «АСОЛЬ-СЕРВІС». Незважаючи на той факт, що боржник споживає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, сплата за надані послуги не здійснюється в строк, який встановлено діючим законодавством, внаслідок чого відповідач має борг перед ОК «ЖБК «АСОЛЬ-СЕРВІС» в сумі 56 586,61 гривень з яких борг за комунальні послуги складає 52 510,33 гривень, загальний розмір нарахованих 3% річних складає 975,34 гривень; нараховані інфляційні за несвоєчасну оплату складає 3100,94 гривень.

Згідно з заявою про зменшення позовних вимог від 19.10.2022 року позивачем зазначено, що відповідачами частково сплачена заборгованість в сумі 35 519,15 гривень, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення заборгованості зменшені до 20 454,78 (двадцять тисяч чотириста п`ятдесят чотири) гривні 78 копійок, в том числі за комунальні послуги 16 499,11 гривень; 3% річних - 944,55 гривні; інфляційні втрати за несвоєчасну оплату 3 011,12 гривень.

На вказану позовну заяву представник відповідачки ОСОБА_1 адвокат Іскра С.Л. у грудні 2022 року надала до місцевого суду відзив, в якому наголосила про необґрунтованість позовних вимог та вказала, що ОСОБА_1 сплачено заборгованості за вжиті комунальні послуги на суму 35 519,15 грн. і непогашена заборгованість по комунальним платежам відсутня. Оплату відповідач здійснювала до 20 числа кожного місяця, що слідує за розрахунком і тому відсутні підстави для нарахування 3% річних та інфляційних втрат за прострочення виконання зобов`язань зі сплати комунальних платежів. Витрати на хвіртки, домофон та відеоспостереження та чергових по будинку не підтверджені належними доказами. Про збільшені тарифи на УБПТ, обслуговуючий кооператив ОСОБА_1 , як споживача послуг, не повідомив, а самі тарифи були прийняті некомпетентним органом з порушенням відповідного порядку проведення загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Асоль-Сервіс».

У лютому 2023 року представником позивача обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Асоль-Сервіс» адвокатом Михайленко М.М. подано відповідь на відзив, в якому зазначила, що на відміну доводів наведених у відзиві представником відповідача ОСОБА_1 позивачем, як раз враховані платежі за комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1 на суму 35 519,15 грн., у зв`язку з чим на дану суму і зменшено розмір позовних вимог про стягнення заборгованості по комунальним послугам. У наданих відповідачем квитанціях внесені кошти за комунальні послуги є відмінними від 20 числа кожного місяця, що настає за розрахунковим. Деякі платежі сплачені із запізненням на місяць і більше і тому прострочення платежів за комунальні послуги мали місце і застосування ст. 625 ЦК України про нарахування 3% річних та інфляційних втрат є обгрунтованим. Витрати на хвіртки, домофон та відеоспостереження наведені у відповідній графі розрахунку та підтверджені укладеними з ФОП Омельченко договорами на їх обслуговування та ремонт за № 101 від 01.01.2018 року, № 01/01.0120 від 01.01.2020 року № 1 від 01.01.2021 року тощо. Втрати по утриманню чергових, які здійснюють фактичну охорону житлового будинку підтверджені укладеними договорами з ТОВ «СІТІ СТРОЙ ЦЕНТР» від 01.03.2019 року за № 1/03/10; з ТОВ «ТТК-ЮГ» від 31.01.2020 року № 11/02/2020; з ТОВ «Таком-Глорія-Південь» від 01.08.2020 року за № 1/08/2020. Відсутність договору на надання комунальних послуг з відповідачами сама по собі не звільнює їх від оплати фактично наданих позивачем і фактично спожитих відповідачами комунальних послуг. Ціна послуги з 2019 року (до 01.01.2020 року) та до 2022 року дійсно змінювалась кілька разів, але кожного разу інформація про зміну тарифів була доведена споживачам шляхом надсилання повідомлень в загальний чат «Ассоль-Сервіс» в меседжері «Вайбер», активним користувачем якого є відповідач ОСОБА_1 , а також вивішуванням оголошень (повідомлень) на дошці оголошень.

У травні 2023 року представник відповідачки ОСОБА_1 адвокат Іскра С.Л. подала заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву, в яких навела заперечення проти правильності розрахунку заборгованості, покладеного в основу заявленого позову, наполягаючи на обґрунтованості доводів ОСОБА_1 , зазначених у відзиві на позов.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 27 листопада 2023 року позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задоволено частково. Стягнуто в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» суму боргу на загальну суму 20 454,78 (двадцять тисяч чотириста п`ятдесят чотири) гривні 78 копійок, з яких борг за комунальні послуги складає 16 499,11 (шістнадцять тисяч чотириста дев`яносто дев`ять) гривень 11 копійок; 3% річних становить 944,55 (дев`ятсот сорок чотири) гривні 55 копійок; нараховані інфляційні втрати за несвоєчасну оплату складає 3 011,12 (три тисячі одинадцять) гривень 12 копійок. В задоволенні решти вимог про стягнення штрафу 10% від розміру заборгованості за несвоєчасну сплату комунальних платежів - відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат у вигляді судового збору шляхом стягнення на користь Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судового збору у розмірі 2 422,69 грн. у рівних частках, тобто по 1 211,34 гривень з кожної.

Не погоджуючись з таким рішенням суду, представник відповідачки ОСОБА_1 адвокат Іскра С.Л. у січні 2024 року подала до суду апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27 листопада 2023 року та ухвалити в цій частині нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

В апеляційній скарзі скаржник зазначає, що оскаржуване рішення ухвалено судом при неповному з`ясуванні обставин, що мають значення для справи, та висновки суду не відповідають обставинам справи. Вказує, що суд не врахував, що відповідач вносила грошові кошти за комунальні послуги своєчасно і відсутні підстави для нарахування 3% річних та інфляційних втрат. Позивач не довів частину вимог у вигляді включення до комунальних платежів витрат на хвіртки, домофон та відеоспостереження. Також суд не врахував, що зміна ціни послуги здійснювалась позивачем з порушенням порядку зміни тарифів та процедури їх затвердження загальними зборами членів обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Ассоль-Сервіс» та крім того про зміну тарифів відповідачку не було повідомлено.

На вказану апеляційну скаргу представник позивача Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Ассоль-Сервіс» адвокат Михайленко М.М. у березні 2024 року подала до суду апеляційної інстанції відзив, в якому зазначає про необґрунтованість апеляційної скарги та вважає, що в її задоволенні слід відмовити. Вказує, що суд першої інстанції, виконавши всі вимоги процесуального законодавства щодо всебічної перевірки обставин, вирішив справу у відповідності з діючими нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, та дійшов правильного висновку про задоволення вимог позивача про стягнення солідарно з відповідачів боргу на загальну суму 20 454,78 гривні, з яких борг за комунальні послуги складає 16 499,11грн.; 3% річних становить 944,55 грн.; нараховані інфляційні втрати за несвоєчасну оплату складає 3 011,12 грн. Наголошує, що апелянт не довів обставин, на які посилається як на підставу своїх заперечень щодо вимог позивача, а отже доводи апелянта є неспроможними.

У листопаді 2024 року скаржник ОСОБА_1 в особі свого представника адвоката Іскри С.Л. подала до суду апеляційної інстанції відповідь на відзив, в якому заперечує проти доводів, викладених у відзиві та наполягає на задоволенні її апеляційної скарги.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України, апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Згідно ч п.1 . 6 ст. 19 ЦПК України для цілей цього Кодексу малозначними справами є справи, у яких ціна позову не перевищує тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб;

Відповідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Ураховуючи вищевикладене, оскільки із матеріалів справи вбачається, що предметом спору є стягнення заборгованості, ціна позову не перевищує тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково, виходячи з наведених у цій постанові підстав.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

У відповідності до ч. 2 п. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:

1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;

3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;

4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню.

Порушення норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи.

Згідно вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; як розподілити між сторонами судові витрати; чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Позов фактично оскаржується в частині задоволених вимог про стягнення заборгованості за надані комунальні послуги та стягнення 3% річних та інфляційних втрат у зв`язку з простроченням зобов`язання зі сплати комуальних платежів. В іншій частині щодо відмови у вимогах зі сплати штрафу рішення суду не оскаржується і тому в апеляційному порядку не переглядається.

Приймаючи рішення про задоволення позову в частині стягнення солідарно з відповідачів на користь позивача суму боргу на загальну суму 20 454,78 (двадцять тисяч чотириста п`ятдесят чотири) гривні 78 копійок, з яких борг за комунальні послуги 16 499,11 гривень 11 копійок; 3% річних становить 944,55 гривні 55 копійок; нараховані інфляційні втрати за несвоєчасну оплату складає 3 011,12 гривень 12 копійок, суд першої інстанції виходив з обгрунтованості та доведеності цих вимог.

Колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції в указаній частині.

Судом встановлено, з матеріалів справи вбачається, що

- згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна про підтвердження про право власності станом на 20.10.2022 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є власниками квартири під АДРЕСА_1 ;

- ОК «ЖК Асоль-Сервіс» згідно Статуту є неприбутковою обслуговуючою організацією. Предметом діяльності кооперативу є зокрема комплексне обслуговування об`єктів, утримання житлових будинків інших об`єктів нерухомого майна і придомових територій об`єктів кооперативу, забезпечення сприяння членам кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю кооперативу, надання послуг по водопостачанню і водовідведенню кооперативу, надання послуг по електропостачанню членам кооперативу тощо;

- ОК «ЖБК АСОЛЬ-СЕРВІС» здійснює функції виконавця робіт з утримання будинків, споруд і прибудинкової території, приймає на баланс житлові будинки, їх інженерне обладнання, укладає договір з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-, водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинків і прилеглої території;

- з метою виконання взятих на себе зобов`язань ОК «ЖБК Асоль-Сервіс» уклало наступні договори:

01.07.2013 року договір про постачання електроенергії з Одеським національним політехнічним університетом щодо постачання електроенергії як Субспоживачу;

01.07.2013 року з ТОВ «СОЮЗ» договір №327ОЖП92 на вивід твердих побутових відходів;

22.08.2013 року з ТОВ «ІНФОКС» договір №7293/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення;

20.09.2019 року з АТ «НАК «Нафтогаз України» (код ЕІС-56Х502) договір №7736/1920-ТЕ-23 постачання природного газу;

30.07.2020 року з ТОВ «ІНФОКС» типовий договір №10485 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення;

21.09.2020 року з АТ «НАК «Нафтогаз України» (код ЕІС-56Х502) договір №20/21-3036-ТЕ-23 постачання природного газу;

23.03.2021 року з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» ЕІС-код 58Х10Х договір №3511-11ГТ-23 постачання природного газу;

12.04.2021 року з АТ «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» договір №29910 (разом з додатками) споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії;

17.05.2021 року з ТОВ «ОДЕСЬКА ОБЛАСНА ЕНЕРГОПОСТАЧАЛЬНА КОМПАНІЯ» договір (разом з додатками) про постачання електричної енергії постачальником універсальним послуг №01-29910-ПУП.

З метою забезпечення та організації охорони житлового будинку «ОК «ЖБК Асоль-Сервіс» уклало договір з ТОВ «Таком-Глория-Південь» 01 серпня 2020 року укладено договір 1/08/2020, що і є витратами на утримання чергових.

При цьому, витрати на СДПТ, утримання охорони, паркінг та відеоспостереження затверджується рішеннями загальних зборів Кооперативу, а витрати пов`язанні з технічним обслуговуванням та ремонтом системи відеоконтролю та системи контролю доступу, які зазначені в графі «хвіртки, домофон, відеоспостереження» визначенні у відповідних договорах, а саме з ФОП Омельченко №1 від 01.01.2021 року. Нарахування за спожиті комунальні послуги здійснюється за показаннями приборів обліку загального користування та безпосередньо поквартирних приборів обліку.

Ціна за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій змінювалась декілька разів, а саме:

до 01 січня 2020 року встановлена в розмірі 5,54 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (протокол №8 від 25 грудня 2018 року);

з 01 січня 2020 року по серпень 2020 року включно ціна послуги складала 7,89 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (протоколу №10 від 25 грудня 2019 року);

з 01 вересня 2020 року по грудень 2020 року включно ціна послуги складала 8,36 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (протоколу №12 від 20 серпня 2020 року);

з 01 січня 2021 року по листопад 2021 року включно ціна послуги складала 8,46 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку(протоколу №13а від 13 січня 2021 року);

з 01 грудня 2021 року по вересень 2022 року включно ціна послуги складала 8,89 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (протоколу №14 від 07 грудня 2021 року);

- кожного місяця відповідачі отримували квитанції з відповідними розрахунками;

- відповідач є споживачем комунальних послуг, що надаються ОК «ЖБК «АСОЛЬ-СЕРВІС». Незважаючи на той факт, що боржник споживає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, сплата за надані послуги не здійснюється в строк, який встановлено діючим законодавством, внаслідок чого відповідач має борг на час розгляду справи перед ОК «ЖБК «АСОЛЬ-СЕРВІС» в сумі боргу на загальну суму 20 946,85 гривень з яких борг за комунальні послуги складає 16 991,18 гривні, загальний розмір нарахованих 3% річних складає 944,55 гривень; нараховані інфляційні за несвоєчасну оплату складає 3 011,12 гривень.

Перевіряючи доводи апеляційної скарги, апеляційний суд виходить з такого.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 6, 13 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно із частиною першою статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальнихпослуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений статтею 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідностідо ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця,якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч.ч.1, 2 та ч. 3ст.10 Закону України«Про житлово-комунальніпослуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Тобто, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Отже, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається відповідно до вищенаведених вимог законодавства. При цьому механізмів державного регулювання стосовно ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком законодавством не передбачено. Відтак, порядок формування ціни на цю послугу Кабінетом Міністрів України не затверджується, розрахунок ціни уповноваженим органам (органам місцевого самоврядування) управителем для встановлення (погодження) не подається.

Зазначаємо, що у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» органи місцевого самоврядування (уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя) наділені повноваженнями лише щодо підписання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників.

При цьому органи місцевого самоврядування не здійснюють встановлення цін на послугу з управління багатоквартирним будинком.

Частиною першою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані, зокрема забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Як вбачається з матеріаілв справи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 в рівних частках на підставі свідоцтва про право власності на квартиру від 11.10.2010 року, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Іскра С.Л. зазначила, що будівництво багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 здійснено Приватним підприємством «Фірма «АСОЛЬ» (завреєстронане 20.08.1993 року), яке, як забудовник, після введення будинку в експлуатацію, передало будинок на обслуговування в Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» (зареєстроване 28.05.2013 року).

Згідно з інформацією з сайту Ю-контроль (відкрите джерело), одним із засновників Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Серваіс» є Приватне підприємство «Фірма «АСОЛЬ», кінцевим бенефіціаром якого є ОСОБА_3 , який також значиться, як уповноважена особа, у Приватному підприємстві «Фірма «АСОЛЬ» і Обслуговуючому кооперативі «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс».

Предметом діяльності ОК «ЖБК «АСОЛЬ-СЕРВІС» є комплексне обслуговування об`єктів, що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг.

Кооперативи як добровільні об`єднання громадян з метою спільного вирішення ними економічних, соціально-побутових та інших питань можуть створюватися у різних галузях (виробничі, споживчі, житлові тощо).

Діяльність різних видів кооперативів регулюється законом.

Господарська діяльність кооперативів повинна здійснюватися відповідно до вимог цього Кодексу, інших законодавчих актів (стаття 94 ГК України).

Ці норми кореспондуються з нормами статей 83, 85, 86 ЦК України, за якими юридичні особи можуть створюватися у формі товариств, установ та в інших формах, встановлених законом.

Товариством є організація, створена шляхом об`єднання осіб (учасників), які мають право участі у цьому товаристві.

Товариство може бути створено однією особою, якщо інше не встановлено законом.

Непідприємницькими товариствами є товариства, які не мають на меті одержання прибутку для його наступного розподілу між учасниками.

Непідприємницькі товариства (кооперативи, крім виробничих, об`єднання громадян тощо) та установи можуть поряд зі своєю основною діяльністю здійснювати підприємницьку діяльність, якщо інше не встановлено законом і якщо ця діяльність відповідає меті, для якої вони були створені, та сприяє її досягненню.

Особливості створення кооперативів та ведення господарської діяльності обслуговуючими кооперативами визначаються Законом України «Про кооперацію».

За змістом статті 6 Закону України «Про кооперацію» кооператив є первинною ланкою системи кооперації, яка створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської іншої діяльності задля поліпшення свого економічного стану.

Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі.

З огляду на визначення, що містяться у статті 1 цього Закону, кооператив - юридична особа, утворена фізичними та (або) юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

Згідно з положеннями статті 12 Закону України «Про кооперацію» основними правами члена кооперативу є, зокрема, участь в господарській діяльності кооперативу, а також в управлінні кооперативом, право голосу на його загальних зборах, право обирати і бути обраним в органи управління; користування послугами кооперативу; право вносити пропозиції щодо поліпшення роботи кооперативу, усунення недоліків у роботі його органів управління та посадових осіб; право звертатися до органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, посадових осіб кооперативу із запитами, пов`язаними з членством у кооперативі, діяльністю кооперативу та його посадових осіб, одержувати письмові відповіді на свої запити.

На підставі статті 19 Закону України «Про кооперацію» для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси.

Джерелами формування майна кооперативу є: вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї; майно, добровільно передане кооперативу його членами; кошти, що надходять від провадження господарської діяльності; кошти, що надходять від створених кооперативом підприємств, установ, організацій; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних і фізичних осіб, у тому числі іноземних інші надходження, не заборонені законодавством.

Кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом.

Володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеної статутом кооперативу.

За статтями 20, 21 Закону України «Про кооперацію» для забезпечення статутної діяльності кооператив у порядку, передбаченому його статутом, формує пайовий, резервний, неподільний та спеціальний фонди.

Пайовий фонд - майно кооперативу, що формується за рахунок паїв (у тому числі додаткових) членів та асоційованих членів кооперативу. Неподільний фонд створюється в обов`язковому порядку і формується за рахунок вступних внесків та відрахувань від доходу кооперативу.

Цей фонд не може бути розподілений між членами кооперативу, крім випадків, передбачених законом. Порядок відрахувань до неподільного фонду частини доходу визначається статутом кооперативу.

Резервний фонд створюється за рахунок відрахувань від доходу кооперативу, перерозподілу неподільного фонду, пожертвувань, безповоротної фінансової допомоги та за рахунок інших не заборонених законом надходжень для покриття можливих втрат (збитків).

Спеціальний фонд створюється за рахунок цільових внесків членів кооперативу та інших передбачених законом надходжень для забезпечення його статутної діяльності і використовується за рішенням органів управління кооперативу. Пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду.

Майнові внески оцінюються у грошовій формі. Розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї, в тому числі резервного і спеціального фондів, є персоніфікованими і в сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу в майні кооперативу.

У разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, при цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу.

Особливості діяльності обслуговуючих кооперативів містяться у статтях 2, 23, 26 Закону України «Про кооперацію».

Так, обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та (або) юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження, господарської діяльності.

Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу. Обслуговуючий кооператив надає послуги своїм членам, не маючи на меті одержання прибутку. Норма про кооперативні виплати не поширюється на сільськогосподарські обслуговуючі кооперативи.

Отже, обслуговуючий кооператив незалежно від напряму його діяльності є господарською організацією - юридичною особою, яка здійснює некомерційну господарську діяльність із часу державної реєстрації на підставі закону та свого статуту.

Відповідно, члени обслуговуючого кооперативу незалежно від напряму його діяльності є носіями корпоративних прав, а відносини між його членами та кооперативом, які пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, є корпоративними.

Ця правова позиція неодноразово висловлена та підтримана Великою Палатою Верховного Суду, зокрема, у постановах: від 24 квітня 2019 року у справі № 509/577/18 (провадження № 14-170цс19), від 01 жовтня 2019 року у справі № 910/7554/18 (провадження № 12-8гс19), від 17 грудня 2019 року у справі № 904/4887/18 (провадження № 12-92гс19).

Право членства в кооперативі - це сукупність (система) правових норм (правил) стосовно реалізації конституційного права стати членом кооперативу, порядку й умов вступу до кооперативу та виходу з його складу, визначення й реалізації його правомочностей як поєднання членських прав та обов`язків, припинення членства й виходу з кооперативу. Зміст членських правовідносин становлять суб`єктивні права і юридичні обов`язки суб`єктів щодо утворення кооперативної організації або порядку вступу, прийняття в члени вже діючого кооперативу, участі в діяльності кооперативу, вихід (виключення) з нього. Суб`єктами членських правовідносин, з одного боку виступають особи, які створили кооперативну організацію (засновники), та особи, які стали членами вже діючої кооперативної організації, а з іншого - кооперативна організація як суб`єкт господарювання.

Згідно зі статтею 10 Закону «Про кооперацію» членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. Кооператив зобов`язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство.

За предметом правового регулювання зазначена норма права поділяє всі права і обов`язки членів кооперативної організації на:

- управлінські (участь в ухваленні рішень загальними зборами кооперативної організації, а також у роботі інших органів управління кооперативної організації; участь у виконанні рішень органів управління й органів контролю за діяльністю кооперативної організації тощо);

- майнові (участь у формуванні майнових фондів кооперативної організації; отримання кооперативних виплат і виплат на паї; отримання паю в разі виходу з кооперативу);

- господарські (участь у господарській діяльності кооперативної організації);

- трудові (виникають у тому разі, якщо член кооперативної організації одночасно перебуває з цією організацією в трудових відносинах);

- соціальні (користування послугами кооперативу, внесення пропозицій, спрямованих на поліпшення її роботи).

Закон України «Про кооперацію» визначає два види членства в кооперативі: дійсне і асоційоване та не залежно від статусу такого членства передбачає сплату особою, яка вступає в члени кооперативу, вступного внеску та паю, не встановлює жодних винятків (обмежень) такого розподілу членства за типами кооперативу.

За положеннями статті 12 Закону України «Про кооперацію» основними правами дійсного члена кооперативу є, зокрема, участь у господарській діяльності кооперативу, а також в управлінні кооперативом, право голосу на його загальних зборах, право обирати і бути обраним в органи управління; користування послугами кооперативу; право вносити пропозиції щодо поліпшення роботи кооперативу, усунення недоліків у роботі його органів управління та посадових осіб; право звертатися до органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, посадових осіб кооперативу із запитами, пов`язаними з членством у кооперативі, діяльністю кооперативу та його посадових осіб, одержувати письмові відповіді на свої запити.

Законодавче визначення асоційованого членства в кооперативі міститься у статті 14 Закону України «Про кооперацію», за якого асоційований член кооперативу - це фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом лише дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з повними членами кооперативу право на одержання паю.

Асоційованим членом кооперативу може бути будь-яка юридична або фізична особа, яка є членом такого кооперативу та внесла пайовий внесок у порядку та розмірах, визначених статутом кооперативу, що дає переважне порівняно з дійсними членами кооперативу право на одержання паю при ліквідації кооперативу.

Асоційованічлени кооперативу виступають насамперед його інвесторами, оскільки вони не зв`язані з кооперативом трудовою функцією, а беруть лише майнову (інвестиційну) участь у діяльності кооперативу.

Майнова складова правового статусу асоційованого члена наближає його до права участі в господарських товариствах, тоді як повне членство характеризується, насамперед, особистою трудовою участю членів у спільній виробничій діяльності кооперативу.

Пайові внески у споживчих та обслуговуючих кооперативах мають інвестиційний, але водночас непідприємницький характер. Зокрема, через створення обслуговуючих кооперативів відбувається de facto інвестування у будівництво житла, отже, комплекс прав членів таких кооперативів також може бути представлений як корпоративним паєм нарівні з корпоративними паями (частками, акціями) учасників господарських товариств та виробничих кооперативів.

У таких випадках, як правило, правовідносини між сторонами вичерпуються після повного внесення коштів на будівництво житла та передачі об`єкта нерухомості у власність замовнику.

Асоційоване членство не передбачає рівного з іншими (повними членами) права участі в господарській діяльності кооперативу, що свідчить про фактичне відсторонення асоційованих членів від управління справами кооперативу. Водночас асоційоване членство надає переважне порівняно з іншими членами кооперативу право на одержання паю в разі його ліквідації.

Також асоційовані члени кооперативу не можуть обирати органи управління та бути у них обраними.

Відтак між асоційованими членами кооперативу та кооперативом можуть виникати лише майнові (у випадку участі у формуванні майнових фондів кооперативної організації; отримання кооперативних виплат і виплат на паї; отримання паю в разі виходу з кооперативу); господарські (у випадку участі у господарській діяльності кооперативної організації); трудові (якщо член кооперативної організації одночасно перебуває з цією організацією в трудових відносинах); та соціальні відносини (у випадку користування послугами кооперативу, внесення пропозицій, спрямованих на поліпшення її роботи).

При цьому корпоративних правовідносин у повному обсязі у розумінні статті 96-1 ЦК України між асоційованим членом та кооперативом або його іншими членам не виникає.

Такий висновок підтверджується логікою подальшого розвитку профільного законодавства.

На захист прав інвесторів будівництва нерухомого майна 15 серпня 2022 року Верховна Рада України прийняла Закон № 2518-ІХ «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Цим Законом законодавець доповнив статтю 14 Закону України «Про кооперацію» новою частиною такого змісту:

«Не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва)».

Отже, системне тлумачення норм Закону України «Про кооперацію», ЦК та ГК України дає підстави для висновку, що асоційований член обслуговуючого кооперативу не наділений правомочностями, які б у повному обсязі відповідали ознакам поняття корпоративних прав, а спори між ним та кооперативом не є такими, що виникають із корпоративних відносин.

Таким чином, спори між асоційованим членом обслуговуючого кооперативу і таким кооперативом щодо сплати пайових внесків, визначених кооперативними договорами, не пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності цього кооперативу.

Отже, такі спори слід розглядати за правилами цивільного судочинства.

У справі, яка переглядається, встановлено, що право власності на квартиру АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 набули на підставі свіцоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради у 2010 році. Забудовником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 є приватне підприємство «Фірма «Асоль», яке будучи одним із засновників обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль», передало даному обслуговуючому кооперативу на обслуговування багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 .

Тобто, передача забудовником багатоквартирного будинку в управління обслуговуючому кооперативу «ЖБК «Асоль-Сервіс» відбулась вже після введення будинку в експлуатацію та придбання співвласниками житлових і нежитлових приміщень права власності на об`єкти нерухомості в цьому будинку, а сам обслуговуючий кооператив був створений та зареєстрований, як юридична особа, через 3 роки після вказаних подій.

Відомості про створення співвласниками жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ОСББ в матеріалах справи відсутні.

Враховуючи встановлені у справі обставини, колегія суддів приймає до уваги відомості, які зазначені у поданому в інтересах відповідача ОСОБА_1 відзиві на позовну заяву про те, що Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Асоль» фактично виконує функції обслуговуючої організації (управителя) у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 і виставляє рахунки за житлово-комунальні послуги.

Колегія суддів також звертає уагу, що в матеріалах справи відсутні відомості та докуметальні підтвердження набуття відповідачами членства, в тому числі асоційованого, в обслуговуючому кооперативі «ЖБК «Асоль-Сервіс».

Враховуючи наведене, спір, який виник між сторонами, не є корпоративним та підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Спір стосується розміру внеску із змінами, затвердженими рішенням загальних зборів членів правління ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» на утримання будинку та прибудинкової території, сплату за хвіртки, домофон, відеоспостереження, утримання чергових у будинку.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням загальних зборів членів ОК «ЖСК «Асоль-Сервіс» (протокол № 8 від 25 грудня 2018 року) ціна за послуги з утримання будинку та прибудинкової території була встановлена в розмірі 5,54 грн. Цими ж зборами було встановлено тариф за послуги відеооспостереження 10,21 грн., утримання черових 64,77 грн, з однієї квартири. з 01.01.2019 року по 01.01.2020 року.

Розрахунки за утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ), а також за утримання чергових у будинку відповідно до тарифів, які затверджені рішенням загальних зборів членів ОК «ЖСК «Асоль-Сервіс» (протокол № 8 від 25 грудня 2018 року) неодноразово протягом 2019 року сплачувались відповідачами у повному обсязі до листопада 2019 року.

Що стосується УБПТ за листопад 2019 року, то у платіжному дорученні відповідач вказала - крім УБПТ та відеоспостереження; «вставите стекла, обслужите лифты получите 687,51 грн.»

У платіжному дорученні з грудень 2019 року відповідач крім сплати інших житлово-комунальних послуг, сплатила нараховане УБПТ за грудень 2019 року - 687,51 грн.

При цьому доказів про сплату УБПТ за листопад 2019 року, відповідачем не надано.

Починаючи з січня 2020 року відповідачі припинили сплату УБПТ і сплатили заборгованість безпосередньо перед зверненням позивача до суду у жовтні 2022 року виходячи з тарифу 5,54 грн., що становить 687,51 грн. за кожний місяць з січня 2020 року по вересень 2022 року включно (33 місяці).

Тобто відповідачем було добровільно сплачено 22 687,83 грн. (687,51 * 33 місяці).

Також у жовтні 2022 року відповідачем добровільно сплачено ту частину заборгованості по всім житлово-комунальним платежам (опалення, електроенергія, розподіл газу, вода, каналізація, вивезення сміття та відходів) за період з лютого 2022 року по вересень 2022 року включно на загальну суму 12 831,32 грн., що узгоджується з виставленими відповідачем розрахунками.

Оскільки відповідачем було добровліьно сплачено у жовтні 2022 року заборгованість по комунальним послугам на суму 35 519,15 грн. (12831,32 + 22687,83), позивачем зменшені позовні вимоги про стягнення заборгованості в загальній сумі з 56 686,61 грн.в тому числі заборгованість 52 510,33 грн., 3% річних 975,94 грн., інфляційні втрати 3 100,94 грн. до 20 946,85 грн., з яких заборгованість 16 991,18, 3% річних 44,55, інфляційні витрати 3 011,12 грн.

Слід зазначити, що відповідачі не здійснювали жодної оплати за обслуговування хвіртки, домофону, відеоспостереження починаючи з січня 2019 року і до вересня 2022 року включно.

Причиною не сплати даної послуги взагалі, а також послуг за УБПТ та утримання чергових -за зміненими тарифами з 01.01.2020 року і надалі, відповідач вказала те, що дані змінені тарифи прийняті неповноважним органом загальними зборами членів правління ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» і не затверджені рішенням загальних зборів членів даного обслуговуючого кооперативу.

Крім того, це рішення, як стверджує відповідач ОСОБА_1 , не було доведено до відома відповідачів, які не визнають факт повідомлення про зміну тарифів на сайті членів данного кооперативу та дошках розміщення інформації у відведених місцях багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , як про це стверджує позивач.

Відповідно до ст. 15 Закону "Про кооперацію" вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу.

Згідно з цією статтею до компетенції загальних зборів членів кооперативу належить, зокрема, затвердження статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу; утворення органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, інших органів кооперативу; визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу; прийняття рішень щодо володіння, користування та розпорядження майном.

Рішенням загальних зборів членів кооперативу до компетенції загальних зборів можуть бути віднесені інші питання діяльності кооперативу (ст.15 Закону "Про кооперацію").

Частиною 1 ст.98 ЦК України передбачено, що загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що передані загальними зборами до компетенції виконавчого органу.

Статтею 16 Закону України "Про кооперацію" передбачено, що виконавчим органом кооперативу є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу.

Виконавчий орган кооперативу: здійснює управління кооперативом у період між загальними зборами членів кооперативу, забезпечує виконання їх рішень; представляє кооператив у відносинах з органами державної влади та органами місцевого самоврядування, міжнародними організаціями, юридичними та фізичними особами; укладає угоди між кооперативом та іншими особами; діє від імені кооперативу в межах, передбачених статутом кооперативу.

Виконавчий орган може бути наділений іншими повноваженнями, визначеними вищим органом управління кооперативу або статутом кооперативу.

Таким чином, Закон України "Про кооперацію" не встановлює виключної компетенції загальних зборів, а правління кооперативу, яке є виконавчим органом, може бути наділене іншими повноваженнями, визначеними вищим органом (загальними зборами) або статутом кооперативу.

Колегія суддів констатує, що до справи позивачем надано лише копію титульної сторінки та першої сторінки Статуту ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс», в яких не міститься інформація про наділення виконавчого органу кооперативу (правління) відповідними повноваженнями щодо зміни та затвердження тарифів на послуги УБПТ, за обслуговування хвіртки, домофону, відеоспостереження, утримання чергових.

Не надано і будь-яких копій протоколів рішень загальних зборів ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» з яких вбачалось би наділення вищим органом управління кооперативу загальними зборами виконавчого органу кооперативу (правління) повноваженнями щодо зміни та затвердження тарифів на послуги УБПТ, за обслуговування хвіртки, домофону, відеоспостереження, утримання чергових.

Крім того, у позовній заяві ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» зазначило, що затвердження тарифів на послуги УБПТ, за обслуговування хвіртки, домофону, відеоспостереження, утриманнячергових - здійснюються рішенням загальних зборів членів ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс».

У відповіді на відзив на позовну заяву ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» зазначило, що через введення у березні 2020 року карантину у зв`язку з поширенням коронавірусної інфекції «SARS-COV-2» було заборонено проведення масових зустрічей більше 20 осіб, а після оголошення 24.02.2022 року воєнного стану, більшість мешканців багатоквартирного будинку за місцем проживання відсутня.

Колегія суддів звертає увагу, що предметом позову є заборгованість за надані житлово-комунальні послуги, розраховану за період з 01.01.2019 року до 30.09.2022 року.

Ціна за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій у цей період змінювалась декілька разів, а саме:

до 01 січня 2020 року встановлена в розмірі 5,54 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (протокол № 8 від 25 грудня 2018 року);

з 01 січня 2020 року по серпень 2020 року включно ціна послуги складала 7,89 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (протокол №10 від 25 грудня 2019 року);

з 01 вересня 2020 року по грудень 2020 року включно ціна послуги складала 8,36 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (протокол №12 від 20 серпня 2020 року);

з 01 січня 2021 року по листопад 2021 року включно ціна послуги складала 8,46 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку(протокол №13а від 13 січня 2021 року);

з 01 грудня 2021 року по вересень 2022 року включно ціна послуги складала 8,89 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (протокол №14 від 07 грудня 2021 року).

При цьому 25.12.2019 року, 20.08.2020 року, 13.01.2021 року та 07.12.2021 року проводились загальні збори членів правління ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс», а не загальні збори членів цього кооперативу.

Між тим ніяких обмежень у проведенні зборів у зв`язку з введенням воєнного стану у вказані дати не було, оскільки воєнний стан оголошений в Україні 24.02.2022 року.

Що стосується обмежень у проведенні зборів у зв`язку з оголошенням карантину через поширення коронавірусної інфекції «SARS-COV-2», то слід зазначити, що проведення загальних зборів правління ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс», яке відбулось 25 грудня 2019 року, коли було збільшено ціну послуги з 5, 54 грн. до 7,89 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, не охоплює період оголошення карантину, а що стосується тих зборів правління, які відбулись 20.08.2020 року, 13.01.2021 року та 07.12.2021 року, то ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» не надало доказів неможливості проведення загальних зборів членів кооперативу у період з 12.03.2020 року до 01.01.2022 року з дотриманням протиепідемічних правил або дистанційно.

Колегія суддів не погоджується з висновком районного суду про те, що відповідачі не оскаржуючи зміну тарифів, яка були застосована у розрахунку заборгованості, зазначеної у відповідних квитанціях, таким чином виразили мовчазну згоду зі зміною ціни послуги, оскільки зі змісту вказаних квитанцій не вбачається зазначення ціни послуги на підставі якої здійснено кінцеве нарахування заборгованості за відповідний місяць, а сам факт не сплати відповідачами збільшених показників витрат на УБПТ та витрат на чергових по будинку з січня 2020 року і до 30.09.2022 року, та сплату у жовтні 2022 року УБПТ за період з січня 2020 року до вересня 2022 року включно на загальну суму 22 687,33 грн., виходячи з ціни послуги, встановленої до 01.01.2020 року 5,54 грн. за 1 квадратний метр житлової чи нежитлової площі у багатоквартирному будинку (житловому комплексі), свідчить про незгоду відповідачів з збільшенням ціни послуги на УБПТ з 01.01.2020 року. Що стосується витрат на хвіртки, домофон, відеоспостереження, то таких платежів відповідачі не здійснювали з 01.01.2029 року до 30.09.2022 року взагалі, а витрати на чергових по будинку сплачувались лише до 01.01.2020 року.

Зазначені обставини свідчать про незгоду відповідачів зі збільшенням з 01.01.2020 року до 30.09.2022 року ціни послуги на УБПТ, витрат на хвіртки, домофон, відеоспостереження та на чергових по будинку і наявність з цього приводу спору, а тому оцінка законності збільшення ціни послуги, на підставі якої здійснювалися нарахування заборгованості і прийняття її судом, як такої, що є обов`язковою для споживачів послуг, має здійснюватися при розгляді спору про стягнення цієї заборгованості.

В розумінні Закону України "Про кооперацію" рішення загальних зборів членів кооперативу, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів кооперативу.

Оскільки позивачем не надано доказів про затвердження рішеннями загальних зборів членів ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» змін ціни послуги, на підставі яких з 01.01.2020 року до вересня 2022 року включно здійснені нарахування УБПТ, витрат на хвіртки, домофон, відеоспостереження та на чергових по будинку, а також доказів про існування рішення загальних зборів членів кооперативу про наділення виконавчого органу кооперативу (правління) повноваженнями щодо зміни та затвердження тарифів на послуги УБПТ, за обслуговування хвіртки, домофону, відеоспостереження, утримання чергових по будинку, у суду першої інстанції були відсутні підстави для висновку про стягнення з відповідачів заборгованості за послуги УБПТ, за обслуговування хвіртки, домофону, відеоспостереження, утримання чергових по будинку, нараховані позивачем з 01.01.2020 року до 30.09.2022 року за цінами, зміненними загальними зборами членів правління ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» до 7,89 грн. за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку протокол №10 від 25 грудня 2019 року; до 8,36 грн. за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, протокол №12 від 20 серпня 2020 року; до 8,46 грн. за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку протокол №12 від 20 серпня 2020 року; до 8,89 грн. за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, протокол №14 від 07 грудня 2021 року.

За наведених обставин, відповідачі правомірно оплатили УБПТ, виходячи з ціни послуги 5,54 грн. за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яка була затверджена рішенням загальних зборів членів ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» (протокол № 8 від 25 грудня 2018 року), оплату по УБПТ за якою відповідачі неодноразово здійснювали протягом 2019 року і заборгованість за якою виходячи з ціни 5,54 грн. за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку за період з 01.01.2020 року до 30.09.2022 року включно погашено 19.10.2022 року у розмірі 22 687,83 грн. (687,51 грн. * 33 місяці) безпосередньо перед зверненням позивача до суду 24.10.2022 року.

Сума заборгованості за надані комунальні послуги, яка заявлена ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» до стягнення, первісно становила взагалі 56 586,61 грн. в том числі 52 510 грн. 33 коп. Крім того позивачем було заявлено вимоги про стягнення 3% річних 975,34 грн. та інфляційних втрат 3 100,94 грн. в порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України за прострочення виконання зобов`язання зі сплати комунальнихз платежів, розрахована за період з 16.02.2019 року до 24.02.2022 року.

Після сплати відповідачем 19.10.2022 року заборгованості по комунальним платежам (опалення, електрика, вода, каналізація, вивезення сміття, розподіл газу) за період з 01.02.2022 року до 30.09.2022 року включно у загальному розмірі 12 831, 32 грн., а також сплати за УБПТ за період з 01.01.2020 року до 30.09.2022 року у загальному розмрі 22687,51 грн., а всього на суму 35 518,83 грн., позивачем уточнено вимоги про стягнення заборгованості та з урахуванням цього заявлено про стягнення заборгованості взагалі 20 946,85 грн., в тому числі по комунальним платежам 16 991,18 грн. (зменшено на 35 518,83 грн.), а також 3% річних 944,55 грн. (зменшено на 89,82 грн.), інфляційні втрати 3 011,12 грн. (зменшено на 30,79 грн.).

Розмір заборгованості 16 991 грн. 18 коп. складається з спірних сум, як різниці заборгованості, нарахованої на підставі ціни на послуги, розмір якої був неодноразово змінювався на підставі рішення зборів правління ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» з 01.01.2020 року до 01.01.2022 року та фактично сплаченої відповідачами за ціною послуги 5,54 грн. за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку станом до 01.01.2020 року, тобто до її збільшення на підставі рішень правління кооперативу, а також із несплачених витрат на чергових по будинку з 01.01.2020 року та витрат за обслуговування хвіртки, домофону, відеоспостереження з 01.01.2019 року.

Відповідно до рішення загальних зборів членів ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» протокол №8 від 25 грудня 2018 року, ціна послуги за УБПТ затверджена у розмірі 5,54 грн. протокол №8 від 25 грудня 2018 року і виходячи з розрахунку УБПТ з даної ціни відповідачіами сплачувались послуги до 01.01.2020 року (крім платежу за листопад 2019 року 687,51 грн., коли у платіжному дорученні про сплату інших комунальних послуг відповідач ОСОБА_1 вказала крім УБПТ, «вставите стекла і обслужите лифты получите»).

На час розгляду справи в суді першої інстанції та перегляду рішення суду в апеляційному порядку доказів про здійснення оплати УБПТ за листопад 2019 року відповідачами не надано, у зв`язку з чим дана сума підлягає стягненню в судовому порядку.

Оскільки відповідач неодноразово сплачували УБПТ виходячи з розрахунку 5,54 грн. за один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, зміст вказаного рішення загальних зборів їм був відомий і ними був прийнятий без заперечень.

В даному рішенні загальних зборів, як і слідує з протоколу від 25.12.2108 року крім ціни послуги УБПТ 5,54 грн. за квадратний метр, були також встановлені витрати з однієї квартири на чергових по будинку 64,77 грн. та відеоспостереження - 10,21 грн.

Слід зазначити, що відповідачі сплачували за витрати на чергових по будинку протягом 2019 року виходячи з ціни послуги, встановленої рішенням загальних зборів членів ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» протокол №8 від 25 грудня 2018 року 64,77 грн. щомісячно до 01.01.20220 року і натомість не здійснювали оплати за відеоспостереження взагалі.

Враховуючи наведене відповідачі мали сплачувати витрати на чергових по будинку 64,77 грн. та відеоспостереження - 10,21 грн. крім випадків доведення фактів не надання таких послуг позивачем, що має підтверджуватись відповідними актами довільної форми з підписами сусідів, індивідувальними та колективними зверненнями до правління обслуговуючого кооперативу з відповідними заявами (скаргами) з посиланнями на відповідні факти і доданням актів, якими зафіксовано не надання цих послуг.

Оскільки таких документальних доказів відповідачами не надано, вимоги позивача про стягнення з відповідачів витрат на чергових по будинку 64,77 грн. за період з 01.01.2020 року до 30.09.2022 року, що становить 2 137 грн. (64,77 * 33) та за відеоспостереження - 10,21 грн. за період з 01.01.2019 року до 30.09.2022 року, що становить 459,44 грн. (10,21*45).

Таким чином загальний розмір заборгованості за послуги УБПТ, витрати на чергових по будинку та відеоспостереження (хвіртка, домофон), який підлягає стягненню за період з 01.01.2019 року до 30.09.2022 року включно, становить 687,51+ 2 137 + 459,44 = 3 283 грн. 56 коп.

Крім того, апеляційний суд враховує суму заборгованості, у вигляді вхідного залишку станом на 01.01.2019 року - 5 989,05 грн. (т. 1 а. с. 76 ), внаслідок чого загальна сума стягнення становить 9 273 грн. 49 коп(5 989,05 + 3283,44)

В решті заявлених вимог про стягнення заборгованості слід відмовити.

Що стосується вимог про стягнення інфляційних втрат та 3% річних в порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України за прострочення виконання зобов`язання з спалти комунальних послуг, то колегія суддів виходить з такого.

Колегія суддів, встановивши, що відповідачі мали прострочену заборгованість за УБПТ в тому розмірі, що розраховується за ціною послуги 5,54 кв. м., яка встановлена і затверджена загальними зборами ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» 25.12.2018 року і розрахунки за якою неодноразово сплачувалися відповідачами протягом 2019 року , тобто 687,51 грн.

Як вбачається, заборгованість за січень 2020 року вересень 2022 року включно відповідачами була погашена добровільно вже перед зверненням позивача до суду з даним у позовом у жовтні 2022 року, в той час, яка мала сплачуватися 20 числа місяця наступного за розрахунковим (звітним) протягом зазначеного періоду.

При таких обставинах прострочення зобов`язання має місце у сумарному розмірі несвоєчасно сплачених послуг УБПТ, витрат на чергових по будинку та відеоспостереження (хвіртка, домофон), виходячи з ціни послуг встановлених загальними зборами ОК «ЖБК «Асоль-Сервіс» 25.12.2018 року.

Колегія суддів враховує той розрахунок, який наданий у справу з урахуванням сумарного розміру збільшення виходячи з ціни послуг, яка діяла до 01.01.2019 року з підстав та мотивів, які наведені у мотивувальній частині цієї порстанови.

Сумарне збільшення до вхідного залишку і тих оплат інших послуг, які здійснювалися відповідачами становить 762,49 грн. щомісячно (687,51+ 64,77 + 10.21).

При цьому протягом 2019 року ціна послуг не змінювалась і тому розрахунок здійснений виходячи з відомостей про фактичну оплату і вирахуванням днів прострочення, та правил розрахунку 3% річних та інфляційних втрат.

Починаючи з 01.01.2020 року, коли ціна послуг УБПТ, а в подальшому і витрат на чергових по будинку та відеоспостереження була неодноразово змінена, подальші щомісячні нарахування даних послуг позивачем здійснювались виходячи зі збільшеної ціни.

Оскільки колегія суддів набула висновку про неприпустимість прийняття даних змін через порушення процедури їх затвердження належним органом обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Асоль-Сервіс», нарахування послуг УБПТ, витрат на чергових по будинку та витрат на відеоспостереження слід здійснювати у сумарному розмірі 762,49 грн. щомісячно (687,51+ 64,77 + 10.21) замість нарахованих позивачем за новими тарфами, і виходячи з простроченої суми вираховувати 3% річних користуючись відомостями про кількість днів прострочення, які наведені у розрахунку позивача та обчислення інфляційних втрат враховуючи сумарний індекс інфляції за певний період часу.

Тому розрахункова сума нарахувань буде відрізнятися від розрахованої позивачем вбік зменшення.

Враховуючи наведене колегія судді розраховує інфляційні витрати та 3% річних наступним чином:

Вхідний залишок заборгованості станом на грудень 2019 року становив 813,23 грн., в том числі УБПТ за листопад 2019 року 687,51 та неоплачені послуги відеоспостереження 10,21 щомісячно на протязі 2019 року.

Січень 2020 року прочтроені платежі: 818,23 грн. + 762,49 грн. = 1575,72 грн. (3% річних 3,74 грн., інфляція 3,15); лютий 2020 року 2 338,21 грн. (1575,72+ 762,49) 3% річних 6,92 грн., інфляція 11,58 грн.; березень 2020 року 3 100 грн. ( 2 338,21 + 762,49) -3% річних 7,60 грн., інфляція 24,64 грн.; квітень 2020 року 3 862,56 грн. ( 3100+ 762,49); травень 2020 року 4 624,98 грн. (3 862,49 + 762,49) 3% річних 11,36 грн., інфляція 91,98 грн.; червень 2020 року -5 387,57 грн. (4 624,98 + 762,49) 3% річних 13,77 грн. інфляція відсутня через від`ємний показник; липень 2020 року 6 150,06 грн. (5 387,57 + 762,49); серпень 2020 року 6 912,55 грн. (6 150,06 + 762,49) 3% річних 17,05 грн., інфляція 69,07 грн; вересень 2020 року 7 67,04 грн. (6 912,55 + 762,49) 3% річних 19,46 грн., інфляція 99,21 грн.; жовтень 2020 року 8 437,53 грн. (7 675,04 + 762,49) 3% річних 20,87 грн., інфляція 109,89 грн.; листопад 2020 року 9 200,02 грн. ( 8 437,53 + 762,49) 3% річних 23,31 грн., інфляція 82,29 грн.; грудень 2020 року 9 962,51 грн. (9 200,02 + 762,49) 3% річних 25,57 грн., інфляція 129,38 грн.; січень 2021 року 10 725 грн. ( 9 962,51 + 762,49) 3% річних 24,81 грн., інфляція 107,87 грн.; лютий 2021 року -11 487,49 грн. (10 725 + 762,49) 3% річних 29,21 грн., інфляція 194,75 грн.; березень 2021 року 12 249,98 грн. (11 487,49 +762,49) 3% річних 30,76 грн., інфляція 85,95 грн.; квітень 2021 року 13 012,47 грн. (12 249,98 + 762,49) 3% річних 33,89 грн., інфляція 172,80 грн.; травень 2021 року 13 774,96 грн. (13 012,47 + 762,49);- 3% річних 33,0 грн., інфляція 27,44 грн.; червень 2021 року 14 537,45 грн. (13 774,96 + 762,49) 3% річних 37,06 грн., інфляція 14,53 грн.; липень 2021 року 15 299,94 грн. (14 537,45 + 762,49) 3% річних 39,13 грн., інфляція відсутня через від`ємене значення індексу; серпень 2021 року 16 062,43 грн. (15 289,94 + 762,49) - 3% річних 39,91 грн., інфляція 193,89 грн., вересень 2021 року 16 824,92 грн. (16 062,43 + 762,49) 3% річних 42,63 грн., інфляція 150,47 грн.; жовтень 2021 року 17 587,41 (16 824,92 + 762,49) 3% річних 43,35 грн., інфляція 150,32 грн.; листопад 2021 року 18 349, 90 (17 587,41 + 762,49) 3% річних 46,87 грн. інфляція 110,29 грн.; грудень 2021 року 19 112,39 грн. (18 349,9 + 762,49) 3% річних 49,06 грн., інфляція 250,14 грн.; січень 2022 року 19 874,88 грн. (19 112,39 + 762,49) 3% річних - 14,66 грн., інфляція 101,91 грн.,

а всього:

3% річних - 659,13 грн.

Інфляція - 2 2208,73 грн.

Таким чином рішення суду першої інстанції підлягає зміні в частині стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості, а саме стягненю підлягає заборгованість у розмірі 9 273,49 грн.; 3% річних - 659,13 грн. та інфляційні втрати 2 208,73 грн., а всього на загальну суму 12 141,35 грн., в решті заявлених вимог слід відмовити з викладенням мотивувальної частини рішення в редакції цієї постанови.

Відповідно до ч. 10 ст. 141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

Оскільки внаслідок апеляційного перегляду справи та ухвалення судом апеляційної інстанції нового рішення, позов Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» задоволений на загальну суму 12 141 грн. 35 коп., що складає 59% від заявлених до стягнення 20 454,78 грн., з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір сплачений за подання позову до суду пропорційно задоволеним вимогам, тобто 1 463 грн. 80 коп. ( 2 481 * 59%) у рівних частках по 731 грн. 90 коп. з кождного з відповідачів.

За подання апеляційної скарги відповідач ОСОБА_4 , сплатила судовий збір у розмірі 3 634 грн. 03 коп., апеляційна скарга задоволена на 41%, внаслідок чого з позивача на її користь слід стягнути судовий збір у розмірі 1 489 грн. 95 коп.

Згідно з ч. 10 ст. 141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат, сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

Враховуючи наведене з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооперативу «Асоль-Сервіс» на користь ОСОБА_4 слід стягнути судовий збір у розмірі 758 грн. 05 коп. (1 489,95 731,90).

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 381, 383 ЦПК України, Одеський апеляційний суд -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 від імені якої діє представник адвокат Іскра Світлана Леонідівна задовольнити частково.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27 листопада 2023 року в мотивувальній та резолютивній частинах - змінити, виклавши в редакції цієї постанови.

Позов Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» - задовольнити частково.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» (, 65058, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, №11/1, прим. 207, р/р НОМЕР_1 , в Южному ГРУ АТ КБ «ПРИВАТБАНК» м. Одеси МФО 328704) заборгованість у загальному розмірі 12 141 грн. 35 коп., в тому числі: заборгованість за комунальні послуги 9 273 грн. 49 коп., 3% річних 659 грн. 13 коп.; інфляційні втрати 2 208 грн. 73 коп.

В решті вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» судовий збір у розмірі 731 грн. 90 коп.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Асоль-Сервіс» (, 65058, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, №11/1, прим. 207, р/р НОМЕР_1 , в Южному ГРУ АТ КБ «ПРИВАТБАНК» м. Одеси МФО 328704) на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 758 грн. 05 коп.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та касаційному оскарженню не підлягає, за виключенням випадків, передбачених частиною 3 статті 389 ЦПК України.

Головуючий О.М. Таварткіладзе

Судді: Л.М. Вадовська

Є.С. Сєвєрова