Справа № 504/3400/24
Номер провадження 2/504/1254/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2025с-ще Доброслав

Доброславський районний суд Одеської області у складі:

Головуючої судді Вінської Н.В.,

секретаря Коцар А.М.,

за участю:

представника позивача Моравенко К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая жемчужна» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая жемчужна» звернулось з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, яким просив суд:

-стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧЕТВЕРТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 40 551,13 грн.

- стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧЕТВЕРТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім грн.) 00 коп..

У позовній заяві зазначає, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 63,6 кв. м.

ОСББ «ЧЕТВЕРТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , та ОСББ організовує утримання будинку АДРЕСА_3 , АДРЕСА_3 , і сприяє співвласникам у належному та якісному утриманні їх спільного майна, що підтверджується Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. Основним завданням та предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів ОСББ, забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Позивачем постійно забезпечувався поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території. Також здійснювався поточний ремонт та обслуговування внутрішньо будинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення, інших внутрішньо будинкових інженерних систем, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна.

Відповідач фактично користується комунальними послугами та послугами з утримання будинку та у зв`язку з чим щомісяця позивачем нараховувалась плата за отримані Відповідачем житлово-комунальні послуги, однак ОСОБА_1 протягом тривалого часу не в повному обсязі сплачує кошти за спожиті житлово-комунальні послуги, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість.

За період з 01.03.2021 року по 30.04.2024 року загальна сума за комплекс спожитих житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОСББ «ЧЕТВЕРТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» та суб`єктів господарювання фактичних витрат, підтверджується витягом з особистого рахунку ДЖ172 складає 40 551 грн. 13 коп., а саме:

- внески на утримання будинку та прибудинкової території - 8697 грн. 13 коп.;

- внески на утримання будинку та прибудинкової території (01-08.10.2023 року) - 179 грн. 99 коп.;

- охорона спільного майна - 12 989 грн. 20 коп.;

- оренда землі 3 381 грн. 24 коп.;

- резервний фонд - 31 грн. 80 коп.;

- послуги поводження з ПВ - 497 грн. 58 коп.;

- опалення 786 грн. 42 коп.;

- опалення МЗК 2098 грн. 53 коп.;

- холодна вода 480 грн. 38 коп.;

- гаряча вода - 0,04 коп.;

-утримання котельні - 9094 грн. 78 коп.;

- передоплата для альтернативного джерела електропостачання - 769 грн. 69 коп.;

- відшкодування додаткових витрат 1 624 грн. 35 коп..

Упродовж всього строку споживання житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечувалось ОСББ «ЧЕТВЕРТАЯ ЖЕМЧУЖИНА», будь-яких актів-претензій, заяв або звернень від Відповідача щодо якості надання таких послуг або їх ненадання до обслуговуючого кооперативу, як об`єднання, що забезпечує надання таких послуг, не надходило..

Ухвалою Доброславського районного суду Одеської області від 27 серпня 2024 року було відкрито провадження у справі, в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою від 17.09.2024 року суд перейшов від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження

Відповідач проти задоволення вказаної позовної заяви заперечував, представником відповідача подано до суду подав відзив. У наданому відзиві представник відповідача адвокат Князь І.І. вказує, що частина позовних вимог, а саме в частині щодо стягнення заборгованості за період з 01.03.2021 року по 01.09.2021 року, заявлено позивачем поза межами трирічного строку позовної давності. Також представник відповідача, вказує що, представником позивача надано Протокол загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» № 8 від 09.10.2023 року, при цьому ОСББ у позовній заяві не обґрунтувало нарахування заборгованості відповідачу за період з 01.03.2021 по 09.10.2023. Відсутні будь які протоколи загальних зборів ОСББ про затвердження внесків та платежів та кошторис саме на цей період. Згідно розрахунку заборгованості наданого позивачем до позовної заяви розміри внесків та платежів змінювалися принаймні у грудні 2021, у березні 2022, у жовтні 2022, у червні 2023 року.

Зазначає, що протоколом загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» № 8 від 09.10.2023 визначено перелік та розміри внесків і платежів співвласників та порядок їх сплати. Відповідно до розробленого кошторису ОСББ, було запропоновано затвердити розміри внесків і платежів: для будинку АДРЕСА_3 у розмірі 15,222 грн за 1 кв. м., для будинку АДРЕСА_3 у розмірі 14,875 грн за 1 кв.м., - щомісячно на 2023-2024 рік. При цьому затверджений кошторис протоколом загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» № 8 від 09.10.2023 до позовної заяви не додано. За відсутності доказів щодо підстав нарахування позивачем боргу за спожиті житлово-комунальні послуги не підлягають задоволенню нарахована заборгованість за період з 01.03.2021 по 09.10.2023 року. При цьому відповідачем здійснювалась оплата спожитих житлово-комунальних послуг за період з 01.03.2021 по 09.10.2023 року, що указано в позовній заяві, але здійснити перевірку правомірності нарахування позивачем за цей період не має можливості, адже позивачем не додано до позовної заяви будь яких належних та допустимих доказів щодо підстав нарахування заборгованості за указаний період, з вказанням в графі призначення платежу місяць, за який здійснюється оплата та вид послуги із зазначенням суми за кожен вид послуги.

Відповідачем сплачувалися житлово- комунальні послуги відповідно до протоколу № 8 від 09.10.2023 року та даних лічильників. При цьому оплата таких видів платежів, як: утримання котельні, за оренду землі, передоплата для альтернативного джерела електропостачання, опалення місць загального користування, відшкодування додаткових витрат жодним документом позивачем не підтверджено. У зв`язку із викладеним представник відповідача просить суд, відмовити у повному обсязі за необґрунтованістю.

Позивач, ОСББ «Четвертая Жемчужина», не погодився з доводами відзиву відповідача та надав до суду відповідь на відзив, в якому зазначив, що дійсно перелік затверджених членських внесків та платежів, було затверджено Протоколом №4 Загальних зборів ОСББ від 10.03.2015 року та Протоколом Загальних зборів ОСББ №5 від 22.05.2015 року.

Протоколом №4 Загальних зборів ОСББ від 10.03.2015 року, затверджено розмір членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території, який складає 3,385 грн., за 1 кв. м у місяць (з ПДВ).

Протоколом №5 Загальних зборів ОСББ від 22.05.2015 року, затверджено розмір членських внесків та платежів до резервного фонду ОСББ, який складає 0,5 гри., за 1 кв. м у місяць (з ПДВ).

Протоколом №8 Загальних зборів ОСББ від 09.10.2023 року, затверджено розмір членських внесків та платежів, який складає 14, 875 грн., за 1 кв. м у місяць (з ПДВ), що зокрема підтверджується квитанціями, які надає Відповідач до суду.

Вказує, що заборгованість відповідача нарахована виключно за тарифами, затвердженими Протоколом загальних Зборів Об`єднання № 4 та №5, №8 які на сьогодні чинні з коригуванням відповідно до інфляції, росту тарифів Постачальників, росту мінімальної заробітної плати та вартості паливно-мастильних товарів. Позивач проводячи корегування тарифів посилається на затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869 «Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій» яким передбачено, що механізм коригування тарифів на послуги запроваджується у разі, коли протягом строку дії таких тарифів змінюються ставки податків і зборів (обов`язкових платежів), рівень заробітної плати у виконавця відповідно до законодавства, Генеральної та галузевої угод, ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси.

З приводу оплати за витрати на пальне для дизель генератора, Позивач зазначає, що ці витрати є незапланованими та виникають у надзвичайних ситуаціях (блекаути, обстріли), оскільки відповідач користувався послугами, забезпеченими дизель-генератором, він зобов`язаний відшкодувати відповідні витрати як співвласник багатоквартирного будинку.

В подальшому 21.10.2024 року позивачем надано до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій зазначив про часткову оплату відповідачем наявної заборгованості. Вказуючи, що 10.07.2024 року відповідачем здійснено оплату за квітень 2024 року у розмірі 1602, 66 грн., а отже залишок заборгованості за особовим рахунком відповідача за період 01.03.2021 року по 30.04.2024 року становить 38 948,47 грн.

У судовому засіданні представник позивача Моравенко К.В. підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила суд задовольнити позов

Відповідач ОСОБА_1 та його представник в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).

Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені (ст. 3 ЦПК України).

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України).

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).

Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Обставини справи встановлені судом.

06.06.2014 року на підставі протоколу №1 установчих зборів співвласників будинку було створено та зареєстровано ОСББ «Четвертая Жемчужина».

01 жовтня 2015 року будинок АДРЕСА_3 , передано на баланс ОСББ «Четвертая Жемчужина» за актом приймання-передачі.

Після передачі житлового комплексу в обслуговування Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина», відповідно до ст. 14 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» було укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг на колективне споживання таких послуг в інтересах всіх кінцевих споживачів співвласників багатоквартирного будинку зокрема:

-договір від 30.07.2020 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Інфокс» з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення;

- договір від 01.12.2020 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Охоронне агентство «Альфа Хоум» про охорону;

- договір від 01 березня 2015 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Союз» на вивіз твердих відходів;

-договір від 24 листопада 2022 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «ВСТ-ОЙЛ» на поставку нафтопродуктів;

- договір від 05.09.2022 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» постачання природного газу;

- договір від 01.01.2023 року №ТО-1036/4,10 Ж між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ПП «Теплогаз Комплект» про виконання робіт з технічного обслуговування газового обладнання котельні, перевірці стану вентканалів та димоходів будівлі та роботи сигналізації загазованості котельні та паркінгу;

- договір від 31.10.2023 року №5736-ОСББ(23)-23 між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» постачання природного газу.

07 червня 2014 року - встановлено розмір загальнообов`язкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного загального майна, що вбачається з долученого до справи протоколу загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» №2 від 07.06.2014 року, проте затвердженого цими загальними зборами кошторису та розміру загальнообов`язкових платежів суду не надано.

Протоколом №4 Загальних зборів ОСББ від 10.03.2015 року, затверджено розмір членських внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території, який складає 3,385 грн., за 1 кв.м у місяць (з ПДВ).

Протоколом №5 Загальних зборів ОСББ від 22.05.2015 року, затверджено розмір членських внесків та платежів до резервного фонду ОСББ, який складає 0,5 гри., за 1 кв. м у місяць (з ПДВ). внесків.

Протоколом №8 Загальних зборів ОСББ від 09.10.2023 року, затверджено розмір членських внесків та платежів, який складає 14, 875 грн., за 1 кв. м у місяць (з ПДВ).

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 .

Відповідно до наявних в матеріалів справи даних позивач нараховує мешканцям будинку платежі за такі житлово комунальні послуги:

- Утримання будинку та прибудинкової території;

- Охорона спільного майна;

- оренда землі;

- резервний фонд;

- послуги поводження з ПВ;

- Опалення місць загального користування;

- Опалення;

- Гаряча вода;

- Холодна вода;

- Утримання котельні;

- Додаткові витрати;

- Предоплата з альтернативного живлення.

Відповідно до п. 6, 13 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно із частиною першою статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком яка включає в себе забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений статтею 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ч.1ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно ч.1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Відповідно ч.2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Нормами ст. ст. 525, 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг покладається на власника квартири.

Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України від 14 травня 2015 року № 417-VIII«Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

За визначеннями, які вживаються в цьому Законі та містяться у статті 1, багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Отже, в силу наведених вище визначень, державних нормативів та відповідно до поняття, наведеного у статті 380 ЦК України багатоквартирний будинок є житловим будинком, будівлею, призначеною для постійного в ній проживання. Співвідношення площі житлових приміщень (квартир) у багатоквартирному будинку та площі нежитлових приміщень у ньому зумовлене особливостями розміщення нежитлових приміщень у житловому будинку, тобто за загальним правилом є об`єктивним фактором.

За змістом статей 1, 9 Закону № 417-VIII управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції -об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з частинами першою-третьою статті 12 Закону № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають:1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до частини другої статті 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників (частина шоста статті 10 Закону № 417-VIII).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону № 417-VIII. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом № 2866-III, відповідно до статті 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до частини першої статті 4 Закону № 2866-III основною метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. А за частиною четвертою статті 4 цього Закону діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з частинами п`ятою, дев`ятою та чотирнадцятою статті 10 Закону № 2866-III рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Права та обов`язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані статтями 14 та 15 Закону № 2866-III.

Водночас статті 16-18 Закону № 2866-III окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.

Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону № 2866-III належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме п. 4.1 Статуту ОСББ «Четвертая Жемчужина» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до чинного законодавства.

Пунктом п. 4.2 Статуту ОСББ «Четвертая Жемчужина» сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів у розмірах та строки, що встановлені зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Відповідно до ч.8 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання зокрема відноситься : затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання; визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об`єднання і правління.

Крім того, відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Отже, не зважаючи на зміни, які були внесені з часом в Закон «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», положення щодо виключної компетенції загальних зборів об`єднання щодо прийняття рішень з приводу затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників залишились без змін та є чинними.

Враховуючи вищевикладене, слід зазначити, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до положень частини дев`ятої статті 10 Закону № 2866-III, частини другої статті 12 Закону № 417-VIII.

Під час розгляду справи було встановлено, що 10 березня 2015 року Загальними зборами ОСББ «Четвертая Жемчужина» було прийнято рішення з питання затвердження кошторису ОСББ «Четвертая Жемчужина» та встановлення розміру загальнообов`язкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна. Розмір вказаних внесків та платежів наведений у відповідно додатку до протоколу загальних зборів ОСББ «Четвертая Жемчужина» від 10 березня 2015 року та складає 3,385 грн., за 1 кв. м у місяць (з ПДВ), для будинку відповідача.

Протоколом №5 Загальних зборів ОСББ від 22.05.2015 року, затверджено розмір членських внесків та платежів до резервного фонду ОСББ, який складає 0,5 гри., за 1 кв. м у місяць (з ПДВ). внесків.

Протоколом №8 Загальних зборів ОСББ від 09.10.2023 року, затверджено розмір членських внесків та платежів, який складає 14, 875 грн., за 1 кв. м у місяць (з ПДВ).

Під час розгляду справи було встановлено, що інших рішень Загальні збори ОСББ «Четвертая Жемчужина» з питань встановлення розміру загальнообов`язкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна, та встановлення кошторису не приймало.

Таким чином саме встановленні загальними зборами тарифи за надані послуги з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією (житлові послуги), мають прийматись для обрахування заборгованості Відповідача у справі.

Враховуючи вищевикладені обставини та положення законодавства, суд вважає, що при розрахунку вартості використаних житлових послуг з управління будинку та прибудинковою територією витрати на утримання будинку та прибудинкової території у період з 10.03.2015 року по 09.10.2023 року має використовуватись тариф, затверджений загальними зборами ОСББ «Четвертая Жемчужина» від 10.03.2015 р.: за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,385 грн за 1 кв. м. на місяць, за послуги з охорони будинку та прибудинкової території у розмірі 3,380 грн. оскільки в матеріалах справи відсутні докази (протоколи, рішення тощо) про встановлення в подальшому загальними зборами ОСББ «Четвертая Жемчужина» переліку послуг та тарифу в іншому розмірі.

При цьому суд не приймає до уваги посилання представника позивача, на здійснення корегування тарифів у порядку на затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на комунальні послуги», оскільки зазначений порядок передбачає можливість коригування тарифів виключно на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з постачання теплової енергії і постачання гарячої води, та не може бути застосовано до розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Окрім того позовна заява та додатки надані позивачем не містять доказів проведеного коригування, розрахунків та підстав проведення коригування.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку, що Відповідач правомірно сплачував послуги з утримання будинку та прибудинкової території у період 01.03.2021 року по 09.10.2023 року за тарифами встановленими загальними зборами ОСББ «Четвертая Жемчужина» від 10.03.2015 р.: у сумі 430,57 грн. на місяць та з 09.10.2023 року по 30.04.2024 року (період в межах якого позивачем пред`явлено позовні вимоги) у сумі 946,05 грн. на місяць. Сплата відповідачем зазначених коштів підтверджується наданими відповідачем квитанціями та вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості, а отже і не заперечується позивачем.

Виходячи з викладеного слід констатувати відсутність заборгованості ОСОБА_1 по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період зазначений позивачем.

Щодо заборгованості ОСОБА_1 по сплаті внесків за охорону спільного майна, суд зазначає наступне.

Так 01.12.2020 року між ОСББ «Четвертая Жемчужина» та ТОВ «Охоронне агентство «Альфа Хоум» укладено договір охорони.

У відповідності до вказаного договору п. 3.1. вартість послуг виконавця за цим договором визначається за календарний місяць обслуговування відповідно до Актів наданих послуг на підставі тарифів Виконавця.

Згідно пункту 3.2 договору розрахунки здійснюються після підписання Сторонами акту надання послуг щомісячно.

В той же час позивачем не було надано до позову, жодного акту надання послуг охорони, не надано жодного доказу оплати ОСББ «Четвертая Жемчужина» послуг за договором охорони, додатки до позову не містять розрахунку витрат на охорону за договором за період в межах якого позивачем пред`явлено позовні вимоги. Що не дозволяє суду належним чином перевірити правомірність нарахування позивачем заборгованості ОСОБА_1 за послуги охорони спільного майна.

Також позивачем заявлено про стягнення з ОСОБА_1 - «додаткові витрати» на загальну суму 1624,35 грн. без будь якого обґрунтування підстав виникнення таких витрат, деталізації таких витрат порядку їх нарахування;

- оренди землі на загальну суму 3 381 грн. 24 грн. без надання договору оренди земельної ділянки, розміру плати за оренду чи рішення загальних зборів ОСББ про встановлення розмірів орендної плати, позивачем надано податкову декларацію з плати за землю де платником є ТОВ «Алькор S»;

- опалення МЗК 2098,53 грн., без надання належного розрахунку заборгованості за вказаною послугою, встановлення тарифікації у розмірі зазначеному в квитанціях на оплату;

- «передоплата для альтернативного джерела електроенергії» на загальну суму 769,69 грн. без надання рішення загальних зборів ОСББ, яким би встановлювалась така послуга, визначалась би її вартість та порядок сплати. Загалом, стаття витрат додаткових нарахувань на альтернативні джерела електропостачання та передоплати для альтернативного джерела електропостачання не входить до обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території передбаченого чинним законодавством України, не є комунальною послугою, а фактично є додатковими витратами, які виносяться окремим рядком у квитанціях. Між тим, позивачем не надано до суду належних та допустимих доказів факту того, що у спірний період загальні збори ОСББ «Четвертая Жемчужина» приймали рішення щодо визначення та встановлення розміру внесків стосовно зазначеної послуги, не надано доказів понесення витрат на закупівлю палива для генератора, об`ємів використання палива у згаданий у позові період;

- послуга з «поводження з побутовими відходами» на загальну суму 497,58 грн. . без надання рішення загальних зборів ОСББ, яким би встановлювалась така послуга, визначалась би її вартість та порядок сплати. Окрім того, позивачем жодним чином не обґрунтовано чим послуга «поводження з побутовими відходами» відрізається від включеної до переліку послуг затвердженого загальними зборами ОСББ «Четвертая Жемчужина» протокол №4 від 10.03.2015 року під п.6 «Вивезення побутових відходів». Суд зазначає, що окреме нарахування позивачем заборгованості за вивезення побутових відходів може призвести до подвійного стягнення з відповідача за один і той самий вид послуги, оскільки зазначена послуга входить до витрат на утримання будинку та прибудинкової території;

- «утримання котельні» на загальну суму 7 821,52 грн. без надання рішення загальних зборів ОСББ, яким би встановлювалась така послуга, визначалась би її вартість та порядок сплати. Окрім того, позивачем жодним чином не обґрунтовано чим послуга «утримання котельні» відрізається від включеної до переліку послуг затвердженого загальними зборами ОСББ «Четвертая Жемчужина» протокол №4 від 10.03.2015 року під п.5 «Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого холодного водопостачання, теплопостачання і зливної каналізації».

Таким чином позивачем належними та допустими доказами не доведено існування у відповідача заборгованості з платежів на утримання будинку та прибудинкової території, резервного фонду, утримання котельні, охорони, послуг з поводження з побутовими відходами, опалення (МКЗ), сам по собі розрахунок заборгованості здійснений позивачем за період з 01.03.2021 року по 30.04.2024 року без допустимих доказів на обґрунтування розрахунків не є доказом, який підтверджує дійсний розмір заборгованості по кожному з платежів, що є підставою для відмови у задоволенні позову в цій частині.

Разом з тим відповідачем визнається заборгованість за опалення у розмірі 786,42 грн. заборгованість за холодну воду розмірі 480,38 грн та заборгованість за гарячу воду у розмірі 0,04 грн. а отже зазначена заборгованість підлягає стягненню з відповідача.

За змістом п. 1 ч. 2 ст. 49 ЦПК України крім прав та обов`язків, визначених у статті 43 цього Кодексу позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

У частинах першій, четвертій статті 206 ЦПК України передбачено, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Згідно статтею 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, виходячи з того, що судом задоволено до стягнення з відповідача 1 266,84 грн., що становить 3% від заявленого розміру позовних вимог, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає 98,49 грн(3028*0,03).

Керуючись ст. 76, 77, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Четвертая Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги -задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧЕТВЕРТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (, р/р НОМЕР_2 в ПАТ «Банк Восток») заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 1266 (одна тисяча двісті шістдесят шість) 84 коп., що складається із заборгованості за опалення у розмірі 786,42 грн. заборгованості за холодну воду розмірі 480,38 грн та заборгованісті за гарячу воду у розмірі 0,04 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЧЕТВЕРТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» (, р/р НОМЕР_2 в ПАТ «Банк Восток») витрати по сплаті судового збору у розмірі 98,49 грн .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Вінська Н. В.