справа № 208/4154/24
провадження № 2/208/190/25
РІШЕННЯ

Іменем України

23 червня 2025 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд міста Кам`янського у складі: Головуючого судді Похвалітої С.М., за участю секретаря судового засідання Шабельника Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Кам`янська міська рада, «про виділ частки зі спільної часткової власності та визнання права власності», -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулись до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Кам`янська міська радапро виділ частки зі спільної часткової власності та визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог зазначають, що ОСОБА_4 є власником 1/3 частини домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 07.12.2020 р. Загальна характеристика об?єкта нерухомого майна наступна: А-1 житловий будинок, житлова плоша 46.9 кв.м., загальна площа 74,9 кв.м.: Б-1 житловий будинок, житлова площа 32,2 кв.м., загальна площа 44,2 кв.м.; Г-1 сарай; Д-1 літня кухня; Є-1 вбиральня; N?1-6, 8, 9 огорожі; №7 зливна яма; I-II тротуари. Власниками інших частини домоволодіння (співвласниками), є: від у розмірі 1/3 частини - ОСОБА_2 , у розмірі 1/3 частини - ОСОБА_3 , Зазначає, що між ним та відповідачами, як співвласниками житлового будинку виникають побутові суперечки з приводу використання належного нам на праві спільної часткової власності житлового будинку та земельної ділянки на якій він розташований. Добровільно вирішити наш спір не має можливості через те, що ним та відповідачем не досягнуто згоди про поділ належного нам нерухомого майна в натурі у зв?язку з чим просить суд:

Виділити в окремий самостійний об?єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 1/3 частину домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається: з житлового будинку «Б-1», загальна площа - 50,7 кв.м., житлова площа - 31,9 кв.м., огорожі N?4,5,6, зливної ями N?7, тротуару ІІ.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності в цілому на самостійний об?єкт нерухомого майна житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок «Б-1», загальна площа - 50,7 кв.м., житлова площа - 31,9 кв.м., огорожі N?4,5,6, зливної ями N?7, тротуару ІІ, з присвоєнням в подальшому окремої юридичної адреси.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на 1/3 частину домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить йому на підставі договору дарування від 07.12.2020 р. посвідченого Трощій Н.Г., державним нотаріусом Першої Кам?янської нотаріальної контори Дніпропетровської області зареєстрованого в реєстрі за N?2-1062, номер запису про право власності: 39567534.

В судове засіданні позивач та представник позивача не з`явились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, не заперечують щодо винесення рішення.

В судове засіданні відповідач ОСОБА_3 , та представник відповідача ОСОБА_5 , не з`явились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутністю, зазначає, що позовні вимоги визнає, не заперечує проти виділення в окремий об`єкт нерухомого майна 1/3 частину домоволодіння належної ОСОБА_1 , визнання її позивачем та припинення на дану частину права спільної часткової власності.

В судове засіданні представник відповідача Кам`янської міської ради Московська О.Г.,не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за їх відсутністю, просить винести рішення у відповідності до норм чинного законодавства України.

В судове засіданні відповідач ОСОБА_2 , судове засідання не з`явився, про слухання справи повідомлені належним чином надали, заяв клопотань не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

04 липня 2025 року ухвалою суду відкрито провадження по справі та призначено проводити за правилами загального провадження.

24 березня 2025 року ухвалою суду закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані суду докази, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Вимогами ст. 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником 1/3 частини домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 07.12.2020 р. посвідченого Трощій Н.Г., державним нотаріусом Першої кам?янської нотаріальної контори Дніпропетровської області зареєстрованого в реєстрі за N?2-1062, номер запису про право власності: 39567534 (а.с.20).

07 грудня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності нотаріусом Першої кам`янської державної нотаріальної контори Кам`янського міського нотаріального округу, Дніпропетровської області Трощій Н.Г., було здійснено державну реєстрацію права власності на (одну третю) частку у праві спільної часткової власності на домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості за ОСОБА_1 , номер запису про право власності 39567534, індексний номер витягу 235780266 (а.с.21).

Судом встановлено, що згідно даних інвентаризаційної справи КП «Кам?янське районне бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської обласної ради №1/1/152 від 25.11.2021 року право власності на об?єкт перухомого майна житловий будинок. розташований за адресою: АДРЕСА_1 , було зареєстроване на праві власності за: ?? ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , на підставі договору дарування від 05.07.2002 р., реєстр N? 4-1466, посвідченого Першою дніпродзержинською державною нотаріальною конторою 1/3 частина. ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , на підставі договору дарування від 08.10.2003 р., реєстр N? 3281, посвідченого Огнєвою Н.О.. приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу -- 1/3 частина (У рівних частинах кожі ий) ?? ОСОБА_6 , на підстані договорукупівлі-продажу від 18.08.2005 р.. реєстр № 3841, посвідченого Прожуган М.А., приватним нотаріусом ?Дніпродзержинського міського нотаріального округу - 1/3 частина (а.с.9).

07 грудня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності нотаріусом Першої кам`янської державної нотаріальної контори Кам`янського міського нотаріального округу, Дніпропетровської області Трощій Н.Г., було здійснено державну реєстрацію права власності на (одну третю) частку у праві спільної часткової власності на домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості за ОСОБА_1 , номер запису про право власності 39567534, індексний номер витягу 235780266 (а.с.21).

18 серпня 2005 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Огнєвою Н.О., було здійснено державну реєстрацію права власності на (одну шосту) частку у праві спільної часткової власності на домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості за ОСОБА_3 , на підставі договору дарування, ВАР №387982, реєстр №3218 від 08.10.2003 реєстраційний номер майна 2912381, індексний номер витягу 235780266 (а.с.7-8).

18 серпня 2005 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Огнєвою Н.О., було здійснено державну реєстрацію права власності на (одну шосту) частку у праві спільної часткової власності на домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості за ОСОБА_2 , на підставі договору дарування, ВАР №387982, реєстр №3218 від 08.10.2003 реєстраційний номер майна 2912381, індексний номер витягу 235780266 (а.с.7-8).

Відповідно технічного паспорту та характеристики домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Загальна площа володіння 623 кв.м., усього під забудовою 197 кв.м., під основною будівлею 160 кв.м., під господарськими допом., будівлями і спорудами 37 кв.м., під двором 426 кв.м до його складу входять житлові будинки А-1, Б-1, сараї Г-1 д-1, літня кухня Д-1, вбиральня Є-1, огорожа н 1-6,8,9.

Позивачі користуються і володіють майном приміщення будинку садибного тип А-1 до складу якого входить:

Загальна площа володіння 74,9 кв.м, житлова (основна) 46,9 кв.м., допоміжна (підсобна) 28,0 кв.м. до його складу входять Поверх 1, номер відокремлених груп приміщень 1, коридор загальна 5,9 кв.м., кухня 8,7 кв.м., кімната 8,9 кв.м., кімната, 14,1 кв.м., разом по квартирі АДРЕСА_2 загальна 37,6 кв.м., житлова (основна) 23,0 кв.м., допоміжна (підсобна) 14,6 кв.м.

Номер відокремлених груп приміщень 2 кухня 9,7 кв.м., кімната 7,3 кв.м., кімната 16,6 кв.м., коридор 1,7 кв.м., комора 2.0 кв.м., разом по квартирі АДРЕСА_3 загальна 37,3 кв.м., житлова (основна) 23,9 кв.м., допоміжна (підсобна) 13,4 кв.м.

Приміщення будинку садибного тип Б-1 до складу якого входить: номер відокремлених груп приміщення 3 загальна 50,7 кв.м., житлова (основна) 31,9 кв.м., допоміжна (підсобна) 18,8 кв.м., кімната 25,5 кв.м., кімната 6,4 кв.м., кухня 9,9 кв.м., комора 8,9 кв.м. (а.с. 10-14)

Згідно технічного висновку № 5/09/22 від 14.09.2022 р. ФОП ОСОБА_7 висновок щодо можливості поділу об?єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно " Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об?єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Міністерства з питань житлово- комунального господарства № 55 від 18.06.2007, зареєстрованної в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 за N? 774/14041 , надається висновок щодо можливості і порядку поділу об?єкту нерухомого майна. Власники об?єкту нерухомого майна: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 . Об?єкт нерухомого майна належить співвласникам на підставі: договору дарування від 05.07.2002, р № 4-1466; договір дарування від 08.10.2003, р № 3281; договір дарування від 07.12.2020, р № 2-1062. Об?єкт нерухомого майна складається 3: А-1 житловий будинок загальною площею 74,9 кв.м., в тому числі житловою 46,9 кв.м.; Б-1 житловий будинок загальною площею 50,7 кв.м., в тому числі житловою 31,9 кв.м.; Г-1 сарай; д-1 сарай; Д-1 літня кухня; Є- 1 вбиральня; № 1 -6, 8,9 огорожі, № 7 зливна яма, І тротуар, II тротуар та розташовується за адресою: АДРЕСА_1 . У фактичному користуванні сторони 1 знаходяться: А-1 житловий будинок загальною площею 74,9 кв.м., в тому числі житловою 46,9 кв.м.; Г-1 сарай; Д-1 літня кухня; д-1 сарай; є- 1 вбиральня; N? 1,2,3,8,9 огорожі; 1 тротуар. У фактичному користуванні сторони 2 знаходяться: Б-1 житловий будинок загальною площею 50,7 кв.м., в тому числі житловою 31,9 кв.м.;N? 4,5,6 огорожі,N? 7 зливна яма, II тротуар. В результаті проведення поділу об?єкту нерухомого майна утворюються два окремі самостійні об?єкти нерухомості, а саме: 1) А-1 житловий будинок загальною площею 74,9 кв.м., в тому числі житловою 46,9 кв.м.; Г-1 сарай; Д-1 літня кухня; д-1 сарай; €-1 вбиральня; N? 1,2,3,8,9 огорожі; І тротуар - з присвоєнням окремої поштової адреси. 2) Б-1 житловий будинок загальною площею 50,7 кв.м., в тому числі житловою 31,9 кв.м.; № 4,5,6 огорожі, № 7 зливна яма, II тротуар - 3 присвоєнням окремої поштової адреси. За технічними показниками об?єкт може бути поділено (а.с.15).

Згідно довідки № 4/09/22 від 14.09.2022 р. ФОП ОСОБА_7 , щодо зміни загальної площі по житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 з 44,2 кв.м. на 50,7 кв.м., житлової площі 32.2 кв.м. на 31,9 кв.м. сталася за рахунок виконання робіт з перепланування (переобладнання), виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, - щодо об?єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об?єктів з незначними (СС1), з середніми (CС2) та значними (СС3) наслідками, відповідно до Переліку будівельних робіт, які не потребують докуменсів. що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об?єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, затвердженного постановою Кабінету міністрів України від 07.06.2017 p., N? 406 га до категорії самочинного будівництва не відноситься (а.с16).

Ринкова вартість нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , 1/3 частки, згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 22.05.2024 р. Додаток 2 до Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку (пункт 5 розділу ІІІ) унікальний реєстраційний номер 201-07735754, складає 170306,45 грн (а.с.17-18).

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до приписів ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі статтею 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Тобто, кожному з співвласників належить частка у праві спільної часткової власності, якою він має право самостійно розпорядитися, в тому числі вимагати виділу в натурі належної йому частки з спільного майна. Право на виділ частки з майна в натурі підтверджує наявність у кожного з співвласників всієї повноти повноважень щодо володіння, користування та розпорядження часткою.

Відповідно до наданих матеріалів справи, вбачається про можливість виділу 1/3 частки домоволодіння, яка належить ОСОБА_1 , в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремої поштової адреси.

Враховуючи, що частки домоволодіння є фактично окремими об`єктами нерухомості, а серед надвірних будівель і споруд, що знаходиться у користуванні співвласників, відсутні будівлі і споруди, які ю перебували у їх спільному користуванні, а тому є наявна технічна можливість для виділу ОСОБА_1 1/3 частки домоволодіння в натурі в окремого об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Ст. 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

На підставі вищенаведеного, всебічного, об`єктивного та безпосереднього дослідження доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України.

Враховуючи, що позивач зазначив судові витрати не стягувати з відповідачів, судовий збір залишається за позивачем.

Керуючись ст. ст. 317, 321, 328, 361, 364 ЦК України, ст. ст. 141, 142, 175, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Кам`янська міська рада, «про виділ частки зі спільної часткової власності та визнання права власності», задовольнити.

Виділити в окремий самостійний об?єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 1/3 частину домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається: з житлового будинку «Б-1», загальна площа - 50,7 кв.м., житлова площа - 31,9 кв.м., огорожі №4,5,6, зливної ями №7, тротуару ІІ.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності в цілому на самостійний об?єкт нерухомого майна житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок «Б-1», загальна площа - 50,7 кв.м., житлова площа - 31,9 кв.м., огорожі №4,5,6, зливної ями №7, тротуару ІІ, з присвоєнням в подальшому окремої юридичної адреси.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на 1/3 частину домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить йому на підставі договору дарування від 07.12.2020 р., посвідченого Трощій Н.Г., державним нотаріусом Першої Кам?янської нотаріальної контори Дніпропетровської області зареєстрованого в реєстрі за №2-1062, номер запису про право власності: 39567534.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції, тобто до Дніпровського Апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості сторін:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_1 .

Третя особа: Кам`янська міська рада, , адреса: Дніпропетровська область м. Кам`янське, майдан Петра Калнишевського, 2.

Суддя Похваліта С. М.