Справа №191/28/25
Провадження №2/359/2150/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.2025 р. м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.,

при секретарі судового засівання Кулик Т.В.

за участю

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Парк Лейн «Софійські ворота» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та неустойки за договором

ВСТАНОВИВ:

До Бориспільського міськрайонного суду Київської області за підсудністю з Покровського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Агенство нерухомості «Парк Лейн» Софійські ворота» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та неустойки за договором.

В обґрунтування вимог позивач вказав, що 01.05.2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Парк Лейн» Софійські Ворота» як Виконавцем та ОСОБА_2 як Замовником укладено Договір № 300149 про надання послуг.

На виконання умов договору позивач ТОВ «Агентство нерухомості «Парк Лейн» ОСОБА_3 » надав відповідачу ОСОБА_2 послуги, пов`язані з придбанням відповідачем об`єкту нерухомості - квартири АДРЕСА_1 , що була придбана відповідачем на підставі договору купівлі-продажу №585 від 13.06.2024 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Євміною І. Л.. Однак, сума коштів за послуги надані позивачем відповідачу при купівлі об`єкту нерухомості - в розмірі 104 625 гривень 00 копійок відповідачем не сплачена позивачу.

Крім того, через невиконання відповідачем умов договору розмір неустойки (штрафу) на користь позивача з відповідача підлягає стягненню 52 312 гривень 50 копійок.

Ухвалою суду від 10.03.2025 року було відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Ухвалою суду від 28.05.2025 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача ТОВ«Агентство нерухомості «Парк Лейн «Софійські ворота» в судовому засіданні надала пояснення, в яких просила позов задовольнити, оскільки послуги, передбачені договором від 01.05.2024 року надані позивачем повністю, однак оплата їх відповідачем не здійснена.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Встановлено, що 01 травня 2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Парк Лейн» Софійські Ворота» як Виконавцем та ОСОБА_2 як Замовником (далі за текстом - «Відповідач») укладено Договір № 300149 про надання послуг.

Відповідно до п.1.1. Договору від 01.05.2024 року, відповідач ОСОБА_2 виразив намір придбати нерухомість та підписати відповідний договір купівлі-продажу, ТОВ «Агентство нерухомості «Парк Лейн» ОСОБА_3 » за завданням відповідача зобов`язалося надати комплекс послуг, пов`язаних з купівлею об`єкту нерухомості- квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_2 , а відповідач в свою чергу зобов`язався оплатити послуги, надані позивачем відповідно до умов договору.

Пунктом 2.2. Договору Сторони обумовили обсяг послуг, які зобов`язувався надати Виконавець Замовнику, а саме: 1) перевірити наявність правовстановлюючих документів на об`єкт нерухомості; 2) здійснити підготовку проекту попереднього договору; 3) проконсультувати Замовника про ознаки дійсності документів, що посвідчують особу громадянина України, продавця(-ів) об`єктів нерухомості (Україна); 4) проконсультувати Замовника про ознаки дієздатності продавця (-ів); 5) проконсультувати Замовника про наявність (відсутність) зареєстрованих (прописаних) осіб по об`єкту нерухомості; 6) проконсультувати Замовника про наявність (відсутність) заборгованості продавців по оплаті за комунальні послуги, спожиту електроенергію; 7) при необхідності здійснити супровід Замовника в нотаріальній конторі при укладенні договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомості.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що «за надані послуги Замовник сплачує Виконавцю винагороду у розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень без ПДВ, що еквівалентно 2 500 (дві тисячі п`ятсот) доларів США з дня укладення відповідного договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості Замовником.

Сторони домовилися, що на момент оплати послуг сума винагороди Виконавця в гривнях розраховується за курсом продажу долара США, опублікованому на сайті https://privatbank.ua в інформаційному блоці «Курси валют» в пункті меню «У відділеннях». Виконавець має право для розрахунку розміру винагороди у гривнях не застосовувати вказаний курс продажу долара США та вимагати сплатити винагороду у гривнях у розмірі, визначеному в абзаці першому пункту 3.1. Договору.

Згідно з пунктом 3.2. Договору, він вважається виконаним у повному обсязі Виконавцем з моменту підписання договору купівлі-продажу об`єкта нерухомості Замовником.

13 червня 2024 року Відповідачем укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Євміною Інною Леонідівною, зареєстрований в реєстрі за № 585, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав від 09.07.2024 року та копією договору купівлі продажу за реєстровим № 585 від 13.06.2024 року.

З пояснень представника позивача наданих у судових засіданнях слідує, що до моменту укладення договору купівлі продажу позивачем надано комплекс послуг, передбачених договором від 01.05.2024 року.

Матеріали справи не містять відомостей, що відповідач після підписання договору купівлі продажу було виконано належним чином умови договору від 01.05.2024 року, а саме здійснено оплату суми коштів за послуги надані позивачем відповідачу при купівлі квартири АДРЕСА_1 в передбаченому договором розмірі.

11.10.2024 року представником позивача направлено на адресу відповідача претензію про сплату коштів, яка отримана відповідачем ОСОБА_2 24.10.2024 року.

Згідно із ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 ст. 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язався вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу,надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання інформаційно-консультативних послуг, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на відповідача ОСОБА_2 покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України), - вимагати сплату грошей за надані послуги.

На виконання умов договору виконавцем було виконано умови договору, надано відповідачу ОСОБА_2 послуги при купівлі об`єкту нерухомості квартири АДРЕСА_1 , що була придбана відповідачем на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2024 року, що свідчить про те, що відповідач скористався інформацією, наданою йому позивачем, що фактично свідчить про отримання та прийняття ним послуг від позивача у повному обсязі.

Станом на 11 грудня 2024 року курс продажу долара США згідно з інформацією з сайту https://privatbank.ua складає 41.85 грн. за 1 долар США, з огляду на що відповідно до п. 3.1 договору сума заборгованості Відповідача за оплату наданих послуг складає 104 625 гривень 00 копійок.

Частиною 1 статті 550 ЦК України передбачено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

У відповідності до ч. 1ст. 551 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Відповідно до п. 5.1. Договору, у разі несвоєчасного виконання Замовником умов п. 3.1. Договору, Замовник зобов`язується сплатити Виконавцю неустойку у розмірі 50 % від вартості послуг Виконавця, зазначеної в п. 3.1. цього Договору: 103 750 / 2 = 52 312,50 грн. , з огляду на що розмір штрафу за порушення Відповідачем строку оплати винагороди Позивачу складає 52 312 гривень 50 копійок.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості за договором про надання послуг є обґрунтованими.

Позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Парк Лейн «Софійські ворота» понесені та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору, які у відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача в розмірі 3028 гривень.

На підставі ст.ст.12,13,141,279,354-355 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_3 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство нерухомості «Парк Лейн «Софійські ворота» ,, розташованого за адресою: м. Київ, вул. В.Житомирська, 8/14,кв.1 заборгованість за договором про надання послуг №300149 віл 01.05.2024 в розмірі 156 937,5 грн. та судовий збір в розмірі 3028 грн.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 12 вересня 2025 року.

Суддя Чирка С.С.