ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 545/1133/25 Номер провадження 22-ц/814/3077/25Головуючий у 1-й інстанції Стрюк Л. І. Доповідач ап. інст. Лобов О. А.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2025 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя Лобов О.А.

судді: Дорош А.І., Триголов В.М.

розглянув в порядку письмового провадження без виклику учасників в м.Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 19 травня 2025 року (час ухвалення судового рішення та дата складання повного текста судового рішення не зазначені) у справі за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

Заслухавши доповідь судді-доповідача, апеляційний суд

у с т а н о в и в :

У березні 2025 року ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом, в якому просила стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати у розмірі 57 575,88 грн та судові витрати.

В обґрунтування позову зазначала, що 01.07.2013 між нею та ВСК «Злагода» укладено договір оренди землі. До вказаного договору сторони неодноразово укладали додаткові угоди, пунктом 9-им останньої з яких визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 15 %, що становить 53 104,31 грн. Вказує, що вона виконала свої обов`язки та передала земельну ділянку в користування відповідачу, однак останній свої зобов`язання не виконує належним чином, затримує виплати та за 2024 рік по день звернення позивачки з позовом не виплатив орендну плату. Також, стверджувала, що оскільки сума заборгованості на момент звернення становить 53 104,31 грн, виконання зобов`язання прострочено, то на користь позивача підлягає стягненню відповідно до ст. 625 ЦК України 3% річних в сумі 340,45 грн, інфляційні втрати 1 067,18 грн та пеня 3 063,94 грн.

Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 19 травня 2025 року позов ОСОБА_1 до ВСК «Злагода» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задоволено.

Стягнуто з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 57 575,88 грн.

В апеляційній скарзі ВСК «Злагода», посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове про відмову в задоволенні позову у повному обсязі.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги вказує, що на виконання умов договору позивачці було нараховано орендну плату в розмірі 53 104,31 грн, з яких 9 558,78 грн - ПДФО (18%), 2 655,20 грн військовий збір (5%), сума до виплати 40 890,33 грн. Орендна плата буде виплачена відповідно графіку платежів, затвердженого Правлінням ВСК «Злагода», але суд першої інстанції не погоджується з таким розрахунком, зазначаючи, що орендна плата не є базою оподаткування за податковим законодавством, і не може бути за умовами договору оренди землі, якими чітко встановлено розмір платежу та обов`язок орендаря внести (перерахувати) визначений умовами договору платіж до певного терміну.

Зазначає, що висновки суду, що орендна плата не підлягає оподаткуванню є помилковими, такими що суперечать вимогам діючого податкового законодавства України.

Звертає увагу, що суд помилково вказав, що додаткова угода від 11.05.2022 стосується лише розміру орендної плати, зміни її розміру та права відмови від поновлення договору, інші умови договору, до яких не внесені зміни всіма додатковими угодами, що набули чинності зберігають свою дійсність, оскільки на день звернення позивача до суду розділ «Орендна плата» в договорі оренди землі від 01.07.2013 в редакції додаткової угоди від 11.08.2022 не містить пункту 11, на який посилається позивачка, і який мовби порушив відповідач. В зв`язку з чим у ВСК «Злагода» відсутні обв`язок щодо сплати орендної плати саме до 30 числа останнього звітного місяця.

Вважає, що строки на сплату орендної плати за договором оренди землі від 01.07.2013 з урахуванням додаткової угоди від 11.08.2022 ВСК «Злагода» не порушені, а тому можливо прийти до висновку, що на момент звернення позивачки до суду було відсутнє порушене право.

У відзиві на апеляційну скаргу адвокатка Корнієнко Н.Ю., представниця ОСОБА_1 , посилаючись на необґрунтованість доводів апеляційної скарги, просить рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Відповідно до ч.13 ст.7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ч.1 ст.368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою І розділу V ЦПК України.

Апеляційний суд, перевіривши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, дійшов висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково з таких підстав:

Відповідно п.2 ч.1 ст.374, п.4 ч.1 ст.376 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення у разі порушення судом першої інстанції норм процесуального права або неправильного застосування норм матеріального права.

З матеріалів справи вбачається, що 01.07.2013 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладено договір оренди землі, відповідно до якого передано земельну ділянку загальною площею 10,7867 га, у тому числі рілля 10,7867 га, кадастровий номер :00003:0037, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Договір укладено строком на 5 років.( а.с.6)

Відповідно до п.11 договору орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного місця. Пунктом 14 встановлено, що у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.6-8).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ВСК «Злагода» прийняв ділянку площею 10,7867 га (рілля), кадастровий номер :00003:0037, яка розташована на території Пальчиківського старостинського округу Полтавського району Полтавської області (а.с.15).

Додатковою угодою до договору оренди землі від 28.03.2017 внесено зміни до договору оренди землі від 01.07.2023, а саме: змінено та викладено в іншій редакції: п.8 договору та продовжено дію договору до 28.03.2027, а також п.9 визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8%, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що рахується по Кіровоградській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.07.2017 становить 173 265,54 грн, а саме 13 861,24 грн.

Також цією додатковою угодою визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с.10)

Додатковою угодою до договору оренди землі від 23.10.2019 унесені зміни до договору оренди землі від 01.07.2023, а саме: п.9 визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 10,7867 га з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 та становить 354 028,72 грн, а саме 42 483,45 грн.

Також цією додатковою угодою визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с.11)

Додатковою угодою до договору оренди землі від 11.08.2022 унесені зміни до договору оренди землі від 01.07.2023, а саме:

п.9 визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 15%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 10,7867 га з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 та становить 354 028,72 грн, а саме 42 483,45 грн;

Розділ 3 «Інші права та обов`язки сторін» - щодо відмови від поновлення договору та його реєстрації.

Також цією додатковою угодою визначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с.13-14)

Задовольняючи позовні вимоги в повному обсязі, суд першої інстанції виходив з доведеності та обґрунтованості позовних вимог, зокрема звертав увагу, що орендна плата не є базою оподаткування за податковим законодавством, і не може бути за умовами договору оренди землі, якими чітко встановлено розмір платежу та обов`язок орендаря внести (перерахувати) визначений умовами договору платіж до певного терміну.

Перевіряючи доводи апеляційної скарги, апеляційний суд виходить з такого.

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються положеннями укладених між сторонами договорів оренди землі, а також нормами Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV із змінами та доповненнями, Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України.

Згідно статті 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Аналогічна норма міститься у частині першій статті 93 ЗК України.

Частиною першою статті 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Отже, плата за володіння і користування орендованою земельною ділянкою є обов`язковою умовою оренди землі.

Розмір орендної плати, її індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату визначається умовами договору оренди землі (частина перша статті 15 ЗУ «Про оренду землі»).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди; обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частини перша-третя статті 21 Закону № 161-XIV).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За нормами статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» праву орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати кореспондується обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Таким чином, доводи апеляційної скарги про винесення судом рішення лише на підставі довідки про наявність заборгованості, не заслуговує на увагу, оскільки у спірних правовідносинах саме орендар є зобов`язаною особою (боржником) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку орендодавцю у розмірі та на умовах, визначених договором оренди землі, та відповідно на нього покладається обов`язок доведення належного виконання такого зобов`язання.

Окрім того слід звернути увагу, що як вбачається з копії відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу від 02.05.2025 за період з січня 2023 року по грудень 2024 року ОСОБА_1 у березні 2024 року отримала 53 104, 31 грн орендної плати з якої було відраховано податок у розмірі 9 558,78 грн та військовий збір у розмірі 796.56 грн (а.с.34)

Відомості щодо нарахування та сплати за 2024 рік відповідачем суду не надано.

Отже, свого обов`язку з виплати орендної плати позивачу за 2024 рік відповідач належним чином не виконав, прострочив грошове зобов`язання.

Встановивши, що ВСК «Злагода» не виконувало своїх зобов`язань щодо оплати орендної плати за 2024 рік, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про стягнення орендної плати з врахуванням індексу інфляції у розмірі 1 067,18 грн, 3% річних у розмірі 340,45 грн та пені яка визначена п.14 договору та становить 3 063,94 грн

Колегія суддів погоджується з доводами апеляційної скарги про те, що орендна плата є об?єктом оподаткування, тому ПДФО і військовий збір з нарахованої орендної плати має бути перерахований орендарем, який є податковим агентом.

Так, положеннями п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розділу ІV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст.170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 1701.1 п.170.1 ст.170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст.167 ПКУ (п.п. 168.1.1 п.168.1 ст.168 Податкового кодексу України).

Згідно п.170.1.4 ст. 170 Податкового кодексу України, доходи, зазначені, зокрема, у пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п.167.1 ст.167 Кодексу.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 1,5% об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу10 розділу ХХ Податкового кодексу України (пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХХ Податкового кодексу України).

Враховуючи викладене, з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» необхідно стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 40 890,33 грн з урахуванням відрахованих податків та зборів з нарахованої суми орендної плати у розмірі 53 104,31 грн, а також 3% річних у розмірі 340,45 грн, інфляційні втрат у розмірі 1 067,18 грн та пеню у розмірі 3063,94 грн.

Доводи апеляційної скарги про те, що додатковою угодою від 11.08.2022 внесено зміни до розділу №9 договору оренди в цілому, а тому у ВСГК «Злагода» відсутній обов`язок щодо сплати орендної плати саме до 30 числа останнього місяця є безпідставними та необгрунтованими.

Так, згідно ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Окрім того, додатковими угодами внесено зміни до договору оренди землі, однак самих змін щодо строку сплати орендної плати внесено не було і зазначено, що інші умови договору, до яких не внесені зміни всіма додатковими угодами що набули чинності зберігають свою чинність.

Отже, обов?язком ВСГК «Злагода» є оплата орендної плати щороку до 30 числа останнього звітного місяця (п.11 договору) (а.с.6 зворот)

Керуючись ст.367, п.1 ч.1 ст.374, ст.375, ст.382, ст.384 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» задовольнити частково.

Рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 19 травня 2025 року скасувати.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (, місцезнаходження: 38712, вул. Центральна, 6А с. Пальчиківка, Полтавський район, Полтавська область) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) заборгованість з орендної плати у розмірі 40 890,33 грн з урахуванням відрахованих податків та зборів з нарахованої суми орендної плати у розмірі 53 104,31 грн, а також 3% річних у розмірі 340,45 грн, інфляційні втрати у розмірі 1 067,18 грн і пеню у розмірі 3 063,94 грн, а всього 45 361,90 грн.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку у випадках, передбачених ст.389 ЦПК України.

Повний текст постанови складено 24 вересня 2025 року.

Головуючий суддя О.А. Лобов

Судді: А.І.Дорош

В.М.Триголов