Справа № 752/9899/25
Провадження № 2/752/6146/25
РІШЕННЯ

Іменем України

29 вересня 2025 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі головуючого судді - Слободянюк А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, в приміщенні суду цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Діпробудмашина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,

в с т а н о в и в:

У квітні 2025 року Приватне акціонерне товариство «Діпробудмашина» (далі - ПрАТ «Діпробудмашина»), через представника Гнидка М.В. (довіреність а.с.11,12) звернулось до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди житла, в якому просить стягнути заборгованість із плати за оренду та компенсації комунальних послуг в сумі 381 988,86 грн, пені - 19 646,33 грн, штрафу - 78 836,96 грн, 3% річних - 1 971,19 грн та інфляційних втрат - 3 453,55 грн. Вирішити питання судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 06 вересня 2024 року між ПрАТ «Діпробудмашина» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди житла №1АДБМ240069, за умовами якого позивач 06 вересня 2024 року передав відповідачці у тимчасове оплачуване користування (оренду) мебльоване житло - трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 4.2 договору плата за оренду нараховується орендареві з дати підписання сторонами Акта №1.

Згідно з п. 4.3 договору, якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця.

Пунктом 4.7. договору встановлено, що орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання холодної, гарячої, очищеної води, водовідведення, опалення, кондиціювання і т.д.), та витрати на охорону, консьєрж сервіс, послуги мережі інтернет, вивезення сміття, комунальні послуги в місцях загального користування.

Однак, відповідачка всупереч умовам договору в період з січня по березень 2025 року не сплатила плату за оренду квартири, не компенсувала витрати на комунальні послуги, хоча квартирою користувалась, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 381 988,86 грн в т.ч. ПДВ 20%.

Позивач вказує, що за умовами договору оренди сторонами була передбачена пеня за затримку з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених договором, у розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожен день прострочення від суми заборгованості, яка за розрахунком позивача становить 19 646,33 грн, а також передбачено додаткова відповідальність у вигляді штрафу у розмірі 78 836,96 грн, що становить 30 % від простроченої суми заборгованості.

Відповідно до ст. 625 ЦК України позивачем нараховано на суму заборгованості інфляційні втрати у розмірі 3 453,55 грн.

У позовній заяві зазначається про попередній (орієнтовний) розрахунок витрат на професійну правничу допомогу, на підтвердження таких витрат буде подано докази в порядку ч.8 ст.141 Цивільного процесуального Кодексу (далі - ЦПК) України.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 25 квітня 2025 року у справі відкрито позовне провадження з призначенням розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, учасникам процесу роз`яснено право подати заяви по суті справи та заяви з процесуальних питань відповідно до положень чинного ЦПК України (а.с.53,54).

Відповідно до довідки про доставку електронного документа ухвалу про відкриття провадження у справі отримано відповідачкою ОСОБА_1 в електронному кабінеті 01 травня 2025 року (а.с.57).

У встановлений судом строк відповідачка не скористалась правом подачі відзиву на позовну заяву.

Згідно вимог ч.13 ст.7 Цивільного процесуального Кодексу (ЦПК) України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши докази на підтвердження таких обставин в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом установлено, що 06 вересня 2024 року між ПрАТ «Діпробудмашина» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди житла №1АДБМ240069, відповідно до якого остання прийняла у тимчасове оплачуване користування мебльоване житло, в саме: квартиру загальною площею 134,0 кв.м АДРЕСА_2 . Балансова вартість 1 кв.м з у рахування індексації складає 43 624,67 грн (п.1.7); квартира передається винятково для проживання (п.1.3) (а.с.14-16).

Згідно з п. 3.1.1 договору оренди орендодавець зобов`язаний передати орендарю квартиру, майно та ключі на умовах та строках, передбачених договором, в орендне користування.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 договору оренди, орендар зобов`язаний вносити плату за користування об`єктом оренди в розмірах та строках, обумовлених цим договором. Плата за оренду нараховується з дати підписання сторонами Акта №1 (а.с.31).

Згідно з п. 4.3, п.4.4. договору оренди якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, наступного (оплачуваного) місяця. Орендар має зобов`язання перерахувати на поточний рахунок орендодавця протягом 1 календарного дня з моменту підписання договору грошові кошти в розмірі плати за оренду за повний місяць строку оренди. Орендодавець виставляє орендареві рахунок-акт на оплату плати за оренду, розрахований відповідно до додатку № 2 до договору. Обов`язок отримання рахунку-акта покладається на орендаря.

Орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників - на підставі їх показників (п. 4.7.2. договору). Перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків-актів щодо компенсації комунальних послуг, не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. По закінченню кожного календарного місяця оренди орендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів складає рахунок-акт щодо комунальних послуг, підписує, засвідчує своєю печаткою. Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка-акта покладається на орендаря (п.4.7.3. договору).

Відповідно до п. 4.13. договору оренди зобов`язання щодо здійснення платежів за цим договором будуть вважатись виконаними належним чином у момент, коли суми грошових коштів, які відповідають повному розміру платежів, будуть зараховані на поточний рахунок орендодавця.

Строк оренди починається з моменту отримання орендарем квартири за актом № 1 і закінчується 06 вересня 2025 року (п.7.2. договору).

Пунктом 7.4. договору оренди передбачено, що у випадку прострочення оплати орендарем будь-яких платежів (в повному обсязі або їх частини) по цьому договору, більш ніж на 15 (п`ятнадцять) календарних днів підряд, дія договору припиняється достроково в односторонньому порядку за ініціативи орендодавця, при цьому, 100 % розміру грошових коштів-забезпечення, сплачених орендодавцю відповідно до п. 4.11. цього договору, не повертається і зараховується, як неустойка, яку орендар сплачує орендодавцю. В такому випадку днем припинення дії цього договору вважається 6 (шостий) календарний день з дня направлення орендодавцем письмового повідомлення на адресу орендаря, зазначену в розділі 10 цього договору, про припинення дії договору, та орендар зобов`язаний повернути квартиру орендодавцю по Акту №2 не пізніше дати дострокового припинення дії цього Договору. Не зважаючи на вищезазначене, положення цього абзацу не застосовуватимуться, якщо орендодавець не надішле орендарю відповідне повідомлення, передбачене вище у цьому абзаці. Проте, орендодавець матиме право надіслати таке повідомлення у кожному випадку затримки платежу строком не менше 15 (п`ятнадцяти) календарних днів.

У пункті 8.8 договору оренди визначено, що підписуючи цей договір, орендар підтверджує, що він ознайомився та зобов`язується виконувати правила проживання в житловому комплексі, що розміщено на веб-сайті https://аtlantic-residences-kyiv.com/uk/.

Додатком № 2 від 06 вересня 2024 року до Договору оренди житла № 1АДБМ240069 від 06 вересня 2024 року сторони узгодили розмір плати за оренду та порядок розрахунків. Зокрема, п. 1.2. додатку до договору визначено, що плата за оренду квартири за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати. Орендна плата за кожний місяць визначається на момент виставлення рахунку за формулою: базова орендна ставка (94 504,70 грн в т.ч. ПДВ (20%) в місяць х Індекс К (співвідношення встановленого НБУ офіційного курсу гривні до долара США на дату складання орендодавцем розрахунку на оплату орендної плати, до курсу гривні до долара США, який на 06 вересня 2024 складає 41,0890 грн) + ДМ (фіксована плата за проживання довгострокових мешканців в квартирі у розмірі 8 217,80 грн) х Індекс К. Додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат (а.с.30).

За актом № 1 приймання-передачі від 06 вересня 2024 року відповідачка прийняла у тимчасове оплачуване користування (оренду) відповідно до договору оренди житла від 06 вересня 2024 року № 1АДБМ240069, мебльоване житло загальною площею 134,0 кв.м, кількість кімнат - 3, житлова площа 61,2 кв.в, квартира АДРЕСА_2 (а.с.31).

Так, відповідно до рахунку-акта № /2024 від 31 січня 2025 року, розрахунок сформовано станом на 26 грудня 2024 року, орендна плата за січень 2025 року, що включає і додаткову плату, становить 119 199,00 грн, у т.ч. з ПДВ (а.с. 35).

Відповідно до рахунку-акта № 25/4361 від 31 січня 2025 року компенсація комунальних послуг за січень 2025 року становить 12 824,32 грн (а.с.36)

Відповідно до рахунку-акта № /2025 від 28 січня 2025 року, розрахунок сформовано станом на 28 січня 2025 року, орендна плата за лютий 2025 року, що включає і додаткову плату, становить 119 442,74 грн, у т.ч. з ПДВ (а.с. 37).

Відповідно до рахунку-акта № 25/4361 від 28 січня 2025 року компенсація комунальних послуг за лютий 2025 року становить 11 781,66 грн (а.с.38).

Відповідно до рахунку-акта № /2025 від 31 березня 2025 року, розрахунок сформовано станом на 25 лютого 2025 року, орендна плата за лютий 2025 року, що включає і додаткову плату, становить 118 741,14 грн, у т.ч. з ПДВ (а.с. 39).

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Як визначено ч. 1 ст. 627 Цивільного Кодексу (далі - ЦК) України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача сплачується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 815 ЦК України встановлено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи, що тягар доказування виконання зобов`язання в частині сплати заборгованості за договором оренди житлового приміщення в даному випадку покладено на відповідача, і останній не надав суду доказів погашення боргу, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимоги позивача про стягнення з відповідача 381 988,86 грн орендних платежів, у зв`язку з чим дана позовна вимога підлягає задоволенню у повному обсязі.

У позовній заяві позивачем ставиться питання щодо стягнення з відповідача штрафних санкцій, зокрема, пені.

У відповідності до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Частиною 2 статті 551 Цивільного кодексу України визначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Пунктом 6 договору оренди передбачена відповідальність сторін.

У пункті 6.2 договору оренди визначено, що у випадку затримок з боку орендаря у перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню у розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожен день прострочення від суми заборгованості.

Крім того, Договором оренди встановлена додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань у виді штрафу. Зокрема, якщо період прострочення становить 5 календарних днів, орендар зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 10% від простроченої суми; за прострочення 6-9 днів штраф становить 20%; за прострочення 10 і більше днів штраф становить 30% від простроченої суми грошового зобов`язання (п.6.2.2.-п.6.2.4).

Водночас, пунктом 4.12 договору оренди передбачено, що орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця грошові кошти в сумі 95 504,70 грн без ПДВ до укладання договору, як забезпечення належного виконання орендарем негрошових зобов`язань за договором, у тому числі щодо повернення квартири у належному стані, що не є орендною платою. Грошові кошти - забезпечення можуть бути використані орендодавцем в будь-який момент впродовж дії договору, у разі навності заборгованості по сплаті неустойки (штрафу).

Перерахування відповідачем даної суми, як грошового забезпечення під час укладання договору, позивачем у позові не оспорюється.

Оскільки, позивач просить стягнути заборгованість по сплати орендної плати лише за січень, лютий, березень 2025 року (а.с.3), суд дійшов висновку, що умови Договору оренди впродовж його дії у 2024 року відповідачкою виконувались, в тому числі п.4.12 Договору щодо внесення коштів на поточний рахунок позивача в сумі 95 504,70 грн, які є забезпеченням належного виконання орендарем зобов`язань умов Договору.

Отже, за умовами договору оренди, стягнення з відповідача вказаної суми штрафу та пені, зазначеної позивачем, компенсуються позивачу як негативні наслідки, пов`язані з порушенням відповідачем строків оплати орендних платежів та за умовами договору забезпечуються грошовою сумою у розмірі 95 504,70 грн, які зараховуються орендодавцем у тому числі і як сплата неустойки.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідачки пені та штрафу.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач застосував до відповідача положення ст. 625 ЦК України плату за користування коштами, що не були своєчасно оплачені боржником, які за своєю правовою природою є компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненням грошових коштів, що не передбачено умовами договору, однак передбачено нормами чинного законодавства.

Позивач просить суд стягнути на свою користь від простроченої суми заборгованості 3% річних у розмірі 1 971,19 грн, інфляційні втрати - 3 453,55 грн, відповідно до розрахунку за період з 06 січня 2025 року по 09 квітня 2025 року, з яким суд погоджується (а.с.43,44), у зв`язку із чим підлягає стягненню з відповідачки вказані суми.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Згідно положення статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, оцінивши належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності наявних у справі доказів, в розумінні ст. 76-81 ЦПК України, обставини справи, на які позивач посилались як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про частково задовольнити позов, стягнувши з відповідача на користь позивача 381 988,86 грн заборгованості по орендній платі та компенсації комунальних послуг, 3% річних у сумі 1 971,19 грн, інфляційних витрат - 3 453,55 грн, а всього стягнути з відповідачки 387 413,60 грн.

При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір в сумі 5 830,76 грн, що документально підтверджено (а.с.40).

Відповідно до положення ч1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача.

Оскільки суд дійшов висновку про часткове задоволення позову (79,73%), відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 4 648,86 грн пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуюючи ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 247, 259, 263, 264-265, 279,354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов Приватного акціонерного товариства «Дніпробудмашина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «Дніпробудмашина» заборгованість за договором оренди житла № 1АДБМ240069 від 06 вересня 2024 року у розмірі 387 413 (триста вісімдесят сім тисяч чотириста тринадцять) гривень 60 коп.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «Діпробудмашина» судовий збір у сумі 4 648 (чотири тисячі шістсот сорок вісім) гривень 86 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Приватне акціонерне товариство «Діпробудмашина»», адреса: вул. Лейпцизька, буд. 15, м. Київ, 01015, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , реєстраційний обліковий номер картки платника податків НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення складено 29 вересня 2025 року.

Суддя А.В.Слободянюк