Справа №: 398/3636/25
провадження №: 2/398/2371/25
РІШЕННЯ

Іменем України

"29" вересня 2025 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі головуючої судді Сердюк Н.В., секретаря судового засідання Остапенко А.О., розглянувши за відсутності сторін цивільну справу за позовом представника адвоката Гулого Андрія Васильовича, поданого в інтересах ОСОБА_1 до Олександрійської міської ради Кіровоградської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про визнання прав і обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

І. Короткий зміст позовних вимог.

1.1 ОСОБА_1 (далі - позивач), в інтересах та від імені якої діє представник адвокат Гулий Андрій Васильович, звернулася до суду із позовом до Олександрійської міської ради Кіровоградської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про визнання прав і обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом.

1.2 В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , батько позивачки ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

1.3 Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина у вигляді прав і обов`язків забудовника на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , який був збудований але не введений в експлуатацію. Після смерті ОСОБА_3 права та обов`язки забудовника на житловий будинок розподілилися наступним чином: 1/2 частину спадкує, мати позивачки, вона ж дружина ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , але за життя не оформила своїх спадкових прав, іншу 1/2 частину спадкує брат позивачки, ОСОБА_6 .

1.4 ОСОБА_5 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , після її смерті відкрилась спадщина на 1/2 частку будинку, яка належала їй після смерті чоловіка.

1.5 Спадщина ОСОБА_5 на 1/2 частку будинку розподілилась між її трьома дітьми - позивачкою ОСОБА_1 , сестрою позивачки - ОСОБА_2 та братом позивачки - ОСОБА_6 , кожному по 1/6 частки прав і обов`язків забудовника на житловий будинок.

1.6 Позивач та її сестра, ОСОБА_2 звернулись до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за законом після смерті матері, проте нотаріусом Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області 23.05.2025 року винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку з тим що право власності на житловий будинок, частка якого спадкується, за померлим ОСОБА_3 не зареєстровано у встановленому законодавством порядку.

1.7 Враховуючи вище зазначене, виникла необхідність звернутись до суду та визнати 1/6 частку майнових прав та обов`язків забудовника житлового будинку за ОСОБА_1 в порядку спадкування.

ІІ. Рух справи.

2.1 Ухвалою судді від 23.06.2025 року відкрито провадження по даній цивільній справі, постановлено провести її розгляд за правилами загального позовного провадження (а.с. 48).

2.2 18.07.2025 року ухвалою суду було закрито підготовче провадження по даній справі, призначено її до розгляду по суті та витребувано докази по справі. (а.с. 61).

2.3 29.08.2025 року Першою олександрійською державною нотаріальною конторою Кіровоградської області на запит суду надано копію спадкової справи ОСОБА_5 та інформаційну довідку зі Спадкового реєстру (а.с.79-114).

2.4 Ухвалою судді від 04.09.2025 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , залучено до участі в даній цивільній справі, в якості третьої сторони, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору (а.с.121-122).

2.5 У судове засідання позивачка не з`явилася, до канцелярії суду її представник подав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача (а.с. 123).

2.6 У судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, до суду надав клопотання про розгляд справи без участі представника. (а.с. 115).

2.7 У судове засідання третя сторона, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, до суду надала клопотання про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с. 125).

2.8 У зв`язку з тим, що сторони не з`явилися в судове засідання, згідно із статтею 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

3.1 Позивач - ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище - ОСОБА_7 ) ІНФОРМАЦІЯ_4 є донькою ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження, виданого Жовтневою селищною радою м.Олександрії, серія НОМЕР_3 , актовий запис № 102 (а.с. 10).

3.2 Після смерті ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 залишилось спадкове майно, до складу якого входить частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель під АДРЕСА_1 , який в цілому належав її чоловіку ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого вона була та яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав.

3.3 Згідно Рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради депутатів трудящих №531 від 23.09.1955 року ОСОБА_3 виділено під індивідуальне будівництво земельну ділянку площею 900 кв.м. по АДРЕСА_1 . (а.с.20).

3.4 Відповідно до Акту від 01.10.1955 року ОСОБА_3 було відведено земельну ділянку загальною площею 900 кв.м. за адресою; АДРЕСА_1 , згідно Рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради депутатів трудящих від 23.09.1955 року №531 (а.с.21).

3.5 Згідно договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 09.02.1956 року, ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 23.09.1955 року №531 надано у безстрокове користування земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з кількістю кімнат від однієї до п`яти включно (а.с.21-22).

3.6 На ім`я ОСОБА_3 заведена справа № 95 по домоволодінню АДРЕСА_1 , де зазначено план будівлі, план земельної ділянки, проек будівництва та домова книга (а.с.26-31).

3.7 Відповідно до архівної довідки КП «Олександрійське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 24.04.2024 року № 343 право забудовника житлового будинку по АДРЕСА_1 належало ОСОБА_3 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку, посвідченого 14.03.1956 року нотаріусом Олександрійської контори за р№ 3-1779 зареєстроване в КП "ОМБТІ" в журнал забудовників 14.03.1956 року р№1858, акт прийняття будинку в експлуатацію відсутній. (а.с.20).

3.8 Відповідно інформаціїї з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.06.2025 року право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано лише на 5/6 частки за ОСОБА_2 на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 07.11.2024 р. (а.с.19).

3.9 Постановою державного нотаріуса Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області 23.05.2025 року, після розгляду документів поданих ОСОБА_1 та ОСОБА_2 для отримання свідоцтва про спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , на частку житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель під АДРЕСА_1 , який в цілому належав чоловіку спадкодавця ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємцем якого частково була його дружина ОСОБА_5 , яка померла, але не оформила своїх спадкових прав, відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, у зв`язку з тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 379915221 від 23.05.2024 року та Архівної довідки №343 виданої Олександрійським КМБТІ 24.04.2024 року, право власності на житловий будинок, частка якого спадкується, за померлим ОСОБА_3 не зареєстроване у встановленому законодавством порядку, акт прийняття до експлуатації житлового будинку відсутній (а.с. 15).

3.10 Заочним рішенням суду від 07.11.2024 року по справі №398/3902/25 визнано за ОСОБА_2 права та обов`язки забудовника у частці 5/6 об`єкта незавершеного будівництва-житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 (а.с.16-18).

IV. Вирішуючи дану справу суд керується наступними нормами процесуального та матеріального права України.

4.1 Згідно з приписами статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини та основоположних свобод та практику Суду як джерело права.

4.2 За змістом пункту 1 статті 6 Конвенції кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який, зокрема, вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Стаття 13 Конвенції гарантує кожному, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, право на ефективний спосіб юридичного захисту в національному органі. А статтею 1 Першого протоколу до Конвенції передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

4.3 У свою чергу національне законодавство України встановлює наступне.

4.4 Згідно статтей 15 і 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

4.5 Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (частина друга статті 331 ЦК України).

4.6 Право власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).

4.7 Згідно зі статтями 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

4.8 Відповідно до статті 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

4.9 Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

4.10 Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

4.11 Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

4.12 Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постановах Верховного Суду від 04 травня 2022 року у справі №372/4235/19 (провадження № 61-655св21), від 01 квітня 2020 року у справі №707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17), від 12 серпня 2019 року у справі №607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі №2-2317/11 (провадження № 61-13194св18).

V. Висновки суду.

5.1 Оцінюючи обставини даної справи, а саме те, що об`єкт нерухомого майна, який є предметом спору не був зареєстровний за життя спадкодавцем, тому його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини після його смерті на підставі статті 1216 ЦК України; позивач у встановленому законом порядку прийняла спадщину; іншим шляхом реалізувати свої спадкові права щодо прав та обов`язків забудовника об`єкта незавершеного будівництва не може, а тому суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі. Позовні вимоги є законними та обґрунтованими.

5.2 Оскільки порушення прав позивача відбулось не з вини відповідача, суд залишає судові витрати по фактично понесеним.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 1216-1218 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 10, 76-81, 89, 259, 263-265, ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Олександрійської міської ради Кіровоградської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , про визнання прав і обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , 1/6 частку прав і обов`язків забудовника житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Кропивницького апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 29.09.2025 року.

Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України або в підсистемі "Електронний суд".

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: адвокат Гулий Андрій Васильович, РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Олександрійська міська рада Кіровоградської області, , адреса: Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Головуюча суддя -