Провадження № 2/592/3375/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2025 року м.Суми

Суддя Ковпаківського районного суду м. Суми Титаренко В.В., розглянувши матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», третя особа: ОСОБА_2 про визнання умов кредитного договору недійсним,

установила:

25.09.2025 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (далі - відповідач), третя особа: ОСОБА_2 про визнання умов кредитного договору недійсним, в якій позивач просить: визнати недійсними підпункти 3.3.2.3, 3.3.2.4., 3.3.2.5 та 3.3.2.6 пункту 3.3.2.6 пункту 3.3.2, пункт 3.3.3 договору споживчого кредиту на придбання нерухомості № 12/2022-0151 від 27.12.2022, що укладений між Акціонерним товариством «Ощадбанк» та ОСОБА_1 ; зобов`язати Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» провести перерахунок заборгованості за договором споживчого кредиту на придбання нерухомості № 12/2022-0151 від 27.12.2022, що укладений між Акціонерним товариством «Ощадбанк» та ОСОБА_1 з урахуванням недійсності підпунктів 3.3.2.3, 3.3.2.4., 3.3.2.5 та 3.3.2.6 пункту 3.3.2.6 пункту 3.3.2, пункт 3.3.3 договору споживчого кредиту, починаючи з дня збільшення відсоткової ставки за кредитом з 3 % річних до 7 %.

Дослідивши позовну заяву та документи, що до неї додані, дійшла таких висновків.

Однією із умов реалізації права особи на пред`явлення заяви є дотримання вимог підсудності.

Відповідно до норм ЦПК України існує загальна підсудність справ за місцезнаходженням відповідача (ст. 27 ЦПК України), альтернативна підсудність за вибором позивача (ст. 28 ЦПК України) та виключна підсудність (ст. 30 ЦПК).

Згідно з ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (частина 1 статті 181 ЦК України).

Правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна та стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній у постанові від 07.07.2020 (справа № 910/10647/18), виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, предметом позову є визнання недійсними окремих положень договору споживчого кредиту на придбання нерухомості № 12/2022-0151 від 27.12.2022. Об`єкт нерухомості, на придбання якого надавались кредитні кошти за цим договором, - квартира, за адресою: АДРЕСА_1 .

Також з позовної заяви вбачається, що разом зі спірним договором споживчого кредиту на придбання нерухомості № 12/2022-0151 від 27.12.2022 укладався іпотечний договір, за умовами якого позивач передав відповідачу в заставу придбане ним за кредитні кошти житло.

Отже, договір споживчого кредиту на придбання нерухомості, окремі положення якого позивач просить визнати недійсними, безпосередньо стосується об`єкта нерухомого майна - квартири, за адресою: АДРЕСА_1 , відтак позовна заява має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності.

Квартира, за адресою: АДРЕСА_1 , належить до територіальної підсудності Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області.

Згідно з ч. 9 ст. 187 ЦПК України, якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відтак, справа підлягає передачі на розгляд до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області, оскільки належить до територіальної юрисдикції (підсудності) цього суду - за місцезнаходженням нерухомого майна.

Також слід зазначити, що відповідно до ст. 32 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 ЦПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

На підставі викладеного та керуючись статтями 30, 31, 32, 260-261 ЦПК України,

постановив:

Матеріали справи за позовною заявою ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», третя особа: ОСОБА_2 про визнання умов кредитного договору недійсним передати на розгляд за підсудністю до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Сумського апеляційного суду. У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому ухвала суду не були вручені у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя В.В. Титаренко