Провадження №2/760/9104/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

«26» вересня 2025 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Тесленко І. О.,

за участю секретаря судового засідання Бережної С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

у квітні 2025 року до Солом`янського районного суду міста Києва звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» з позовною заявою до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ОСОБА_1 (далі - Відповідач) є власником наступних квартир: 1. Квартира за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, загальна площа об`єкта нерухомого майна складає 84,7 кв.м, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта. 2. Квартира за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000, загальна площа об`єкта нерухомого майна складає 42,8 кв.м, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта. Відповідно до рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , оформленого протоколом №1 від 28.07.2023, прийнято рішення створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердити назву Об`єднання «ЖК Козацький 2», затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» у відповідній редакції. Відповідно до рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2», оформленого протоколом №1 від 25.10.2023 та оформленого 10.11.2023, прийнято серед іншого наступні рішення: - взяти в управління будинок АДРЕСА_3 з 01.12.2023, визначено, що управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) здійснюватиметься шляхом самозабезпечення через статутні органи управління ОСББ «ЖК Козацький 2»; - для цілей покриття витрат (компенсації понесених витрат) на: управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) в перший місяць після взяття будинку в управління ОСББ «ЖК Козацький 2»; підготовку і проведення Установчих і Загальних зборів ОСББ, для власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень (крім господарських приміщень) ОСББ «ЖК Козацький 2» встановити одноразовий внесок в розмірі 650 грн на одну квартиру/нежитлове приміщення. Встановити, що одноразовий внесок сплачується до 5-го грудня 2023 року; - встановити щомісячний внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 9 грн 80 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; - встановити щомісячний внесок на охорону для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень в розмірі 2 грн 50 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності; - створити резервний та ремонтний фонди ОСББ «ЖК Козацький 2», встановити наступні щомісячні внески для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень ОСББ «ЖК Козацький 2»: § до резервного фонду в розмірі 1 грн за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності, та § до ремонтного фонду в розмірі 1 грн за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності; - встановити, що внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території), внески до ремонтного та резервного фондів, а також внесок на охорону, сплачуються до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з дати взяття будинку в управління статутними органами ОСББ. Відповідно до рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2», оформленого протоколом №2 від 06.08.2024 та оформленого 26.09.2024, прийнято серед іншого наступні рішення: - встановити щомісячний внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 10 грн 80 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності. При цьому, розміри щомісячних внесків на охорону, до резервного та до ремонтного фонду не переглядаються і залишаються чинними у межах, затверджених рішенням Загальних зборів, оформлених Протоколом № 1 від 10.11.23 р.; - встановити, що внесок за управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для квартир, нежитлових та господарських приміщень сплачується до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з 01.09.2024 року; - встановити цільовий внесок на придбання джерел безперебійного живлення (ДБЖ) для власників (співвласників) квартир ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 3 000 (три тисячі) грн., 00 коп. на одну квартиру. - встановити, що сплата одноразового внеску на придбання джерела безперебійного живлення (ДЖБ) для власників (співвласників) квартир сплачується до 20 вересня 2024 року. Проте, Відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо утримання спільного майна, не виконує рішення статутних органів ОСББ «ЖК Козацький 2» та не сплачує належні внески і платежі щодо квартир, які перебувають у власності Відповідача, а саме: 1) Щодо квартири АДРЕСА_4 у зв`язку із неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за період з 01.12.2023 по 01.03.2025 утворилась заборгованість перед Позивачем у загальному розмірі 22 326,35 грн, що підтверджується рахунками на оплату внесків, які сформовані та виставлені ОСББ «ЖК Козацький 2». Позивачем за допомогою інформаційно-правової системи ЛІГА:ЗАКОН здійснено розрахунок заборгованості Відповідача з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. Відповідно до розрахунку загальний розмір заборгованості становить 24 780,93 грн (двадцять чотири тисячі сімсот вісімдесят гривень 93 копійок), який складається з наступного: - 22 326,35 грн - заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску для покриття витрат на утримання будинку та прибудинкової території та одноразового внеску на придбання джерела безперебійного живлення; - 2 020,00 грн - інфляційні втрати; - 434,58 грн - 3% річних. 2) Щодо квартири АДРЕСА_5 у зв`язку із неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за період з 01.12.2023 по 01.03.2025 утворилась заборгованість перед Позивачем у загальному розмірі 13 087,40 грн, що підтверджується рахунками на оплату внесків, які сформовані та виставлені ОСББ «ЖК Козацький 2». Позивачем за допомогою інформаційно-правової системи ЛІГА:ЗАКОН здійснено розрахунок заборгованості Відповідача з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. Відповідно до розрахунку загальний розмір заборгованості становить 14 551,98 грн (чотирнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят одна гривень 98 копійок), який складається з наступного: - 13 087,40 грн - заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску для покриття витрат на утримання будинку та прибудинкової території та одноразового внеску на придбання джерела безперебійного живлення; - 1 206,82 грн - інфляційні втрати; - 257,76 грн - 3% річних. З врахуванням наведеного просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» заборгованість у розмірі 39 332,91 грн (тридцять дев`ять тисяч триста тридцять дві гривень 91 копійок).

17 квітня 2025 року на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями матеріали цивільної справи передані судді Тесленко І.О. Фактично справу передано судді згідно реєстру передачі справ 21 квітня 2025 року.

Судом в порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України направлявся запит щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи - відповідача у справі. Відповідь на такий запит надійшла до суду 21 травня 2025 року.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 23 травня 2025 року справу прийнято до провадження та постановлено вищевказану справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в судове засідання.

В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судових повісток за його зареєстрованим місцем проживання, про що в матеріалах справи наявні відповідні докази.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 дійшов висновку про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду.

Близькі за змістом висновку містяться у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17, постановах Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б.

Позивач до суду додаткових заяв, пояснень не подавав, відповідач не використав право подання відзиву на позовну заяву.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Заперечень щодо постановлення заочного рішення у справі до суду не надходило.

Суд ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Статтею 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 № 475/97-ВР, гарантовано кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом протягом розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, у якій вона є стороною.

У листі Верховного Суду України від 25.01.2006 № 1-5/45, визначено критерії оцінювання розумності строку розгляду справи, якими серед іншого є складність справи та поведінка заявника.

Рішеннями ЄСПЛ визначено, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду справи, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

У пункті 26 рішення ЄСПЛ від 15.05.2008 у справі «Надточій проти України» (заява №7460/03) зазначено, що принцип рівності сторін - один із складників ширшої концепції справедливого судового розгляду - передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Згідно ст. 12-2 Закону України «Про правовий режим воєнного стану» від 12.05.2015 №389-VIII, в умовах правового режиму воєнного стану суди, органи та установи системи правосуддя діють виключно на підставі, в межах повноважень та в спосіб, визначені Конституцією України та законами України; повноваження судів, органів та установ системи правосуддя, передбачені Конституцією України, в умовах правового режиму воєнного стану не можуть бути обмежені.

Заяв та / або клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

З урахуванням викладеного, ст. ст. 128 - 131, 223 ЦПК України та з метою уникнення затягування розгляду справи суд вважає, що в матеріалах справи є достатньо даних і доказів для її розгляду по суті за відсутності учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільно-процесуального законодавства.

Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №422519745 від 14.04.2025, власником однокімнатної квартири загальною площею: 42,8 кв.м., житлова площа: 17,4 кв.м., за адресою АДРЕСА_2 та власником трикімнатної квартири загальною площею: 84,7 кв.м., житлова площа: 49,2 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 з 09 серпня 2019 року є ОСОБА_1 (а.с. 113 - 114).

28 липня 2023 року за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень будинку за адресою АДРЕСА_3 , було створено ОСББ «ЖК Козацький 2» та затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2», відповідно до витягу №1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 (а.с. 17 - 19).

Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту ОСББ «ЖК Козацький 2», затвердженого установчими зборами ОСББ №38-Б по вулиці Гарматна в місті Києві на підставі протоколу Установчих зборів №1 від 28 липня 2023 року, ОСББ «ЖК Козацький 2» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку що розташований за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 41 - 63).

Згідно з пункту 1 Розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників, мешканців, орендарів квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та Правилами проживання в багатоквартирному будинку, в разі їх затвердження.

Згідно з пунктом 3 Розділу ІІ Статуту ОСББ «ЖК Козацький 2» до завдань та предмету діяльності Об`єднання віднесено, у тому числі забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Протоколом №1 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» від 25 жовтня 2023 року, оформленого 10 листопада 2023 року, прийнято рішення для цілей покриття витрат (компенсації понесених витрат) на: управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) в перший місяць після взяття будинку в управління ОСББ «ЖК Козацький 2»; підготовку і проведення Установчих і Загальних зборів ОСББ, для власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень (крім господарських приміщень) ОСББ «ЖК Козацький 2» встановити одноразовий внесок в розмірі 650 грн на одну квартиру/нежитлове приміщення. Встановити, що одноразовий внесок сплачується до 5-го грудня 2023 року; встановити щомісячний внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 9 грн 80 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; встановити щомісячний внесок на охорону в розмірі 2 грн 50 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності; створити резервний та ремонтний фонди ОСББ «ЖК Козацький 2», встановити наступні щомісячні внески: до резервного фонду в розмірі 1 грн за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності, та до ремонтного фонду в розмірі 1 грн за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності; встановити, що внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території), внески до ремонтного та резервного фондів, а також внесок на охорону, сплачуються до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з дати взяття будинку в управління статутними органами ОСББ (а.с. 20 - 34).

Протоколом №2 від 06 серпня 2024 року, оформленого 26 вересня 2024 року, загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2», прийнято рішення: встановити щомісячний внесок па управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 10 грн. 80 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності. При цьому, розміри щомісячних внесків на охорону, до резервного та до ремонтного фонду не переглядаються і залишаються чинними у межах, затверджених рішенням Загальних зборів, оформлених Протоколом № 1 від 10.11.23; встановити, що внесок за управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для квартир, нежитлових та господарських приміщень сплачується до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з 01.09.2024 року; встановити цільовий внесок на придбання джерел безперебійного живлення (ДБЖ) для власників (співвласників) квартир ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 3 000 (три тисячі) грн., 00 коп. на одну квартиру (а.с. 35 - 40).

Відповідно до розрахунку заборгованості наданого позивачем, загальна заборгованість за адресою: АДРЕСА_1 складає: 22 326,35 (сума боргу) + 2 020,00 (інфляційні збільшення) + 434,58 (штрафні санкції) = 24 780,93 грн. (а.с. 96 - 103).

Згідно розрахунку заборгованості наданого позивачем, загальна заборгованість за адресою: АДРЕСА_2 складає: 13 087,40 (сума боргу) + 1 206,82 (інфляційні збільшення) + 257,76 (штрафні санкції) = 14 551,98 грн. (а.с. 104 - 111).

Судом також досліджено рахунки на оплату внесків за адресою АДРЕСА_6 (ОР 38200301) з грудня 2023 року по лютий 2025 року (а.с. 66 - 80) та рахунки на оплату внесків за адресою АДРЕСА_7 (ОР 38200302) з грудня 2023 року по лютий 2025 року (а.с. 81 - 95).

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

З огляду на ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Таким чином, чинне законодавство покладає на співвласників обов`язок виконувати рішення статутних органів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які залишаються чинними та не скасованими, зокрема загальних зборів та правління. Співвласники зобов`язані брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного й капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень, а також своєчасно та в повному обсязі сплачувати встановлені внески і платежі, незалежно від наявності укладеного між ОСББ та співвласником договору.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Отже, відповідно до наведених норм чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 3-945гс15.

У відповідності до ч. ч. 2 та 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Оскільки відповідач є власником квартир АДРЕСА_4 та АДРЕСА_8 , на нього покладається обов`язок брати участь у витратах на управління багатоквартирним будинком, у тому числі на його утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічне переоснащення спільного майна, а також інші витрати, визначені чинним законодавством та рішеннями зборів співвласників. Відповідач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати встановлені внески і платежі пропорційно своїй частці у праві спільної власності на спільне майно будинку.

Проте, відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо утримання спільного майна, не виконує рішення статутних органів ОСББ «ЖК Козацький 2» та не сплачує належні внески і платежі, у зв`язку із чим за період з 06 грудня 2023 року по 14 квітня 2025 року утворилась заборгованість за адресою: АДРЕСА_1 у загальному розмірі 22 326,35 грн. та за адресою: АДРЕСА_2 у загальному розмірі 13 087,40 грн.

За правилами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Положення ст. 530 ЦК України визначають, що якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк.

Недотримання вимог сторонами призводить до порушення зобов`язань.

Судом перевірено розрахунки заборгованості згідно яких заборгованість відповідача за адресою: АДРЕСА_1 в загальному розмірі складає 24 780,93 грн., яка складається з: 22 326,35 грн., - сума боргу, 2 020,00 грн. - інфляційні збільшення, 434,58 грн. - штрафні санкції та за адресою: АДРЕСА_2 в загальному розмірі складає 14 551,98 грн., яка складається з: 13 087,40 грн., - сума боргу, 1 206,82 грн. - інфляційні збільшення, 257,76 грн. - штрафні санкції.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача складає 39 332,91 грн., яка підтверджується наданими матеріалами справи та підлягає стягненню.

Згідно вимог ст.ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Обов`язок надання усіх наявних доказів до початку розгляду справи по суті за правилами ч.2 ст.43 ЦПК України покладається на осіб, які беруть участь у справі та які розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідач не надав належних доказів, які б спростовували факт надання йому ОСББ «ЖК Козацький 2» послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, а також не підтвердив отримання таких послуг від іншої особи. Крім того, відповідачем не подано розрахунку заборгованості чи доказів її погашення у встановленому розмірі, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов`язань.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги доведеними та обґрунтованими, а тому вони підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо стягнення судових витрат, судом встановлено наступне.

Згідно положень ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до платіжної інструкції № 655 від 14 квітня 2025 року, позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в сумі 2 422,40 грн. (а.с. 12).

Враховуючи, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» підлягають задоволенню, суд приходить до висновку, що у відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати з оплати судового збору, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в розмірі 2 422,40 грн.

Що стосується витрат на професійну правничу допомогу суд зважає на наступне.

Як вбачається зі змісту позовної заяви позивач очікує повнести витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 11 000,00 грн. Однак, доказів понесення відповідних витрат матеріали справи станом на момент її розгляду не містять.

З врахуванням наведеного, суд роз`яснює, що відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76, 77, 79, 80, 81, 89, 128 - 131, 141, 178, 187, 223, 247, 280 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» (місцезнаходження: 03067, місто Київ, вулиця Гарматна, будинок 38-Б, ) заборгованість у розмірі 39 332,91 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» (місцезнаходження: 03067, місто Київ, вулиця Гарматна, будинок 38-Б, ) судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 2 422,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» місцезнаходження: 03067, місто Київ, вулиця Гарматна, будинок 38-Б, ;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя І. О. Тесленко