Справа № 736/459/25
Номер провадження 2/736/246/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2025 року м. Корюківка

Корюківський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Кутового Ю.С.,

при секретарі Батюк Я.С.,

розглянувши у судовому засіданні у залі судових засідань суду у м. Корюківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО МВМ» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

До суду з позовною заявою звернулася ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО МВМ» про розірвання договору оренди землі. Просить суд розірвати Договір оренди землі від 19.10.2018 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО МВМ» щодо земельної ділянки площею 0,9600 га., кадастровий номер :07:021.0004, яка знаходиться на території Рейментарівської сільської ради Корюківського району Чернігівської області та передана в оренду для ведення особистого селянського господарства. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО МВМ» на мою користь судові витрати, понесені за подання позовної заяви, в сумі 1211,20 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавця за договором ОСОБА_2 , право власності на орендовану відповідачем земельну ділянку кадастровий номер :07:021:0004 перейшло до позивача, що не є підставою для зміни умов Договору оренди землі укладеного між батьком та відповідачем, вказані у договорі умови зараз стосуються позивача як власника та орендодавця орендованої відповідачем земельної ділянки, у тому числі позивач має право на передбачене у договорі право орендодавця на отримання орендної плати за оренду земельної ділянки. Проте, відповідач ТОВ «АГРО МВМ» істотно порушив умови укладеного Договору оренди землі, орендну плату позивачу взагалі не виплачує.

Позивач в судове засідання не з?явилася, надала заяву про можливість розгляду справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО МВМ» в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у разі неявки в судовезасідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно вимог ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи, що відповідач по справі у судове засідання не з`явився, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд прийшов до висновку про можливість заочного розгляду справи у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про таке.

Судом по справі встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка с. Рейментарівка Корюківського району Чернігівської області, проживає і є зареєстрованою у м. Корюківка Чернігівської області, що підтверджується паспортом громадянина України НОМЕР_1 виданим 19,05,2011 року Корюківським РВ УМВС України в Чернігівській області.

13.06.2019 року приватний нотаріус Корюківського районного нотаріального округу Чернігівської області Дремлюга Р.М. видала позивачу нотаріально посвідчене свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно до якого, позивач є спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна свого батька ОСОБА_2 , 1972 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщина, на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0.9598 га., кадастровий номер земельної ділянки :07:021:0004, пасовище пай №133, місце розташування: Чернігівська область, Корюківський район, Рейментарівська сільська рада, яка належала спадкодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧН №011567, виданого Корюківською районною адміністрацією Чернігівської області 16.06.2004 року, згідно з розпорядженням Корюківської районної державної адміністрації від 13.02.2004 за №59 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди земля за №225 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.04.2019, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 224, номер запису про право власності: 31385841.

Отже, позивач є власником земельної ділянки призначеної для ведення особистого селянського господарства, площею 0.9598 га., кадастровий номер :07:021:0004, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №170466434 сформованого 13.06.2019 року приватним нотаріусом Корюківського районного нотаріального округу Чернігівської області Дремлюгою Р.М.

За життя батько позивача ОСОБА_2 , 19.10.2018 року уклав з відповідачем ТОВ «АГРО МВМ» Договір оренди землі, відповідно до умов якого, батько надав, а відповідач ТОВ «АГРО МВМ» приймав в строкове платне користування успадковану позивачем земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Рейментарівської сільської ради Корюківського району Чернігівської області загальною площею 0.9600 га., у тому числі пасовище - 0.9600 га., кадастровий номер :07:021:0004, договір укладено на 15 років з правом продовження, орендна плата на момент укладення договору становила 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі на той час становила 348.55 грн. у рік та мала вноситися до 30 грудня кожного року відповідно до п.35 Договору оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавця за договором ОСОБА_2 , право власності на орендовану відповідачем земельну ділянку кадастровий номер :07:021:0004 перейшло до позивача, що не є підставою для зміни умов Договору оренди землі укладеного між батьком та відповідачем, вказані у договорі умови зараз стосуються позивача як власника та орендодавця орендованої відповідачем земельної ділянки, у тому числі позивач має право на передбачене у договорі право орендодавця на отримання орендної плати за оренду земельної ділянки.

Проте, відповідач ТОВ «АГРО МВМ» істотно порушив умови укладеного Договору оренди землі, орендну плату мені взагалі не виплачує.

Відповідно до п.33 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Так як відповідач ТОВ «АГРО МВМ» не виконує передбачені договором обов`язки щодо виплати орендної плати, з 2021 року відповідач не обробляє належну позивачу орендовану земельну ділянку і з 2021 року не сплачує орендну плату, тому позивач вирішила розірвати Договір оренди землі за взаємною згодою, з цією метою 09.11.2023 року «Укрпоштою» вона направила відповідачу листа із своєю заявою про розірвання Договору оренди землі від 19.10.2018 за згодою сторін та Угоду про припинення дії Договору оренди землі. Але «Укрпошта» повернула їй її листа з написом про неможливість вручення поштового листа адресату.

Відповідно до ст.4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Положеннями ст.ст.55,124 Конституції України та ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, передбачено, що кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом, зокрема таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Відповідач ТОВ «АГРО МВМ» порушує права позивача, тому за їх захистом вона звернулась до суду з даним позовом для розірвання укладеного з відповідачем Договору оренди землі від 19.11.2018 року.

Позивач вважає що укладений 19.10.2018 року між відповідачем ТОВ «АГРО МВМ» та ОСОБА_2 Договір оренди землі, а саме, земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Рейментарівської сільської ради Корюківського району Чернігівської області загальною площею 0.9600 га., :07:021:0004, має бути розірваний з наступних підстав.

Частиною 1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За ч.2 ст.792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.1 ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов' язання (неналежне виконання).

У ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1,ч,2 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За приписами ст.1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до п. 3 ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч.3, ч.4, ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу одній із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно п.1, п.2 укладеного 19.10.2018 року між орендодавцем - ОСОБА_2 та орендарем - відповідачем ТОВ «АГРО МВМ» Договору оренди землі, орендодавець надає, а орендар приймає земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Рейментарівської сільської ради Корюківського району Чернігівської області загальною площею 0.9600 га., :07:021:0004, а п.9 та п.10 Договору передбачено внесення орендарем орендної плати у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі 348.55 грн. у рік до 30 грудня кожного року. Пунктом 33 Договору передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з іших підстав, визначених законом, а п.34 Договору його розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Згідно із ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладаючи Договір оренди землі сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначили його зміст, а тому зазначений Договір оренди землі укладено з усіма погодженими сторонами умовами, тому невиконання стороною обов`язків, передбачених договором, тягне його розірвання за рішенням суду.

Згідно свідоцтва про смерть Серія НОМЕР_2 виданим 24.10.2018 року Корюківським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Чернігівській області, мій батько ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На підставі виданого 13.06.2019 року приватним нотаріусом Корюківського районного нотаріального округу Чернігівської області Дремлюгою Р.М. свідоцтва про право на спадщину за законом, після смерті батька я є власником орендованої відповідачем земельної ділянки призначеної для ведення особистого селянського господарства, площею 0.9598 га., кадастровий номер :07:021:0004, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №170466434 сформованого 13.06.2019 року приватним нотаріусом Корюківського районного нотаріального округу Чернігівської області Дремлюгою Р.М.

Згідно ч.6 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п.35 Договору оренди землі від 19.10.2018 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, після смерті батька-орендодавця, позивач, як спадкоємець, набула право орендодавця за Договором оренди землі від 19.10.2018 року, тому має право на звернення до суду з позовом про розірвання договору.

З`ясувавши повно і всебічно обставини справи, перевіривши їх доказами, дослідженими в судовому засіданні, враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Так як позивач звільнений від сплати судового збору, судові витрати слід віднести на користь держави.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4, 55, 124 Конституції України, ст. ст. 1, 2, 13, 15, 21, 222, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі» України, ст.ст. 3, 4 ЗК України, ст.ст. 4, 526, 610, 626, 628, 629, 638, 651, 792 ЦК України, ст.ст.10-13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

З А О Ч Н О В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО МВМ» про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 19.10.2018 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО МВМ» щодо земельної ділянки площею 0,9600 га., кадастровий номер :07:021.0004, яка знаходиться на території Рейментарівської сільської ради Корюківського району Чернігівської області та передана в оренду для ведення особистого селянського господарства.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО МВМ» на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені за подання позовної заяви, в сумі 1211,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції.

Суддя Ю.С.Кутовий