ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/7104/25 Справа № 182/6116/21 Суддя у 1-й інстанції - Кобеляцька-Шаховал І. О. Суддя у 2-й інстанції - Свистунова О. В.
УХВАЛА

23 вересня 2025 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Свистунової О.В.,

суддів: Єлізаренко І.А., Красвітної Т.П.,

за участю секретаря Піменової М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпро питання про витребування доказів у справі за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 квітня 2025 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьман» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення невиплаченої орендної плати,

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьман» (далі ТОВ «Гетьман») про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення невиплаченої орендної плати.

Позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом він є спадкоємцем 1/2 частки земельної ділянки, кадастровий номер :01:028:0315, загальною площею 16,0313 га, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, яка належала його матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно договору поділу, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Іопелем С.О. від 13 листопада 2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 4541, здійснено поділ вищезазначеної земельної ділянки між спадкоємцями по 1/2 приватизованої земельної ділянки. У його володіння, користування і розпорядження перейшла приватизована земельна ділянка, площею 8,0156 га, кадастровий номер :01:005:0319, яка розташована на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, яка зареєстрована як окремий виділений в натурі об`єкт нерухомого майна. Зазначену земельну ділянку (пай) згідно з договором оренди земельної ділянки від 29 березня 2004 року ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Гетьман» строком на 7 років, починаючи з дати його реєстрації, зареєстрованого виконкомом Криничуватської сільської ради 29 березня 2004 року, запис в книзі записів державної реєстрації договору оренди землі № 1269. Відповідно до пункту 2.3.1 договору оренди відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 01 грудня, щорічно, дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 675,00 грн. або натуральна плата, яка складається із: зерна 3 500 кг (пшениці продовольчої 800 кг, зерна продовольчого 2 700 кг); двох тон соломи; 100 кг соняшнику; оранки городу до 50 соток; ритуальних послуг. Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно договору оренди орендар зобов`язаний своєчасно, якісно та в повному обсязі вносити орендну плату. Однак, на даний час відповідачем ТОВ «Гетьман» не виплачено орендну плату за договором оренди за 2017-2020 роки. При цьому, позивач зазначав, що неодноразово звертався в письмовій формі до керівника ТОВ «Гетьман» з питання виплати заборгованості за договором оренди, але питання до цього часу так й залишилось не вирішеним, орендну плату не виплачено. У зв`язку з цим він попередив керівника ТОВ «Гетьман» про дострокове розірвання договору оренди, але питання до цього часу теж залишилось не вирішеним. Також, відповідачем у 2018 році та 2019 році порушено пункт 4.2 вищевказаного договору, а саме: відповідач зобов`язався протягом строку дії договорів за кожний рік користування земельною ділянкою у відробітковій формі, у рахунок орендної плати здійснювати надання послуг з обробку городу (оранка та культивація), а у разі ненадання вказаних послуг, здійснювати грошову виплату в розмірі 200,00 грн., проте відповідач не виконав дані зобов`язання в натурі та не виплатив суму 200,00 грн. за кожним договором за невиконане зобов`язання в натурі. Крім того, позивач, як на підставу звернення до суду з даним позовом, посилався на те, що порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2017-2020 роках вважав порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Ураховуючи викладене, уточнивши позовні вимоги, позивач просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 30 березня 2011 року, площею 16,013 га, кадастровий номер :01:028:0315, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, яка зареєстрована як окремий виділений в натурі об`єкт нерухомого майна, укладений між ТОВ «Гетьман» та ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований відділом Деркомзему у Нікопольському районі 26 березня 2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 03500, а також стягнути з відповідача на його користь оренду плату за період з 2017 року по 2021 рік включно в розмірі 57 111,15 грн. та судові витрати по сплаті судового збору.

Рішенням Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 22 квітня 2025 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.

У поданій 20 травня 2025 року апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до частини п`ятої статті 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність та неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина друга статті 77 ЦПК України).

З метою повного, всебічного та об`єктивного розгляду справи, перевірки доводів апеляційної скарги, слід витребувати у .

Керуючись ст. 84, 259, 260 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Витребувати у ОСОБА_1 належним чином завірені докази звернення до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьман» з повідомленням про розірвання договору оренди земельної ділянки від 30 березня 2011 року, площею 16,013 га, кадастровий номер :01:028:0315, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гетьман», зареєстрованого відділом Деркомзему у Нікопольському районі 26 березня 2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 03500.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьман» належним чином завірені докази виконання договору оренди земельної ділянки від 30 березня 2011 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гетьман», за період 2017-2021 роки, докази отримання письмового повідомлення від ОСОБА_1 про зміну власника 8,0156 га (кадастровий номер :01:005:0319) земельної ділянки загальною площею 16,013 га кадастровий номер :01:028:0315, розташованої на території Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, докази отримання письмового повідомлення від ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 30 березня 2011 року.

До 07 жовтня 2025 року витребувані докази надати Дніпровському апеляційному суду (м. Дніпро, вул. Харківська, 13) з посиланням на цивільну справу № 182/6116/21, апеляційне провадження № 22-ц/803/7104/25.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу.

Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Ухвала оскарженню не підлягає, оскільки не перешкоджає подальшому провадженню у справі.

Вступна та резолютивна частини ухвали проголошена 23 вересня 2025 року.

Повний текст судового рішення складено 24 вересня 2025 року.

Головуючий О.В. Свистунова

Судді: І.А. Єлізаренко

Т.П.Красвітна