Справа №295/9804/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2025 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира у складі:

головуючого судді Полонця С.М.,

секретаря с/з Лукасевич А.Є.,

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «РК «РІО», про захист прав споживачів, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл» про визнання неправомірними нарахування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл» власнику квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 за послуги «з утримання (управління) будинком», за період з вересня 2024 року до червня 2025 року. При цьому посилається на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 . 01 січня 2024 року між ТОВ «РК «РІО» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , було укладено Договір №1 від 01.01.2024 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно з умовами Договору управління будинком, ТОВ «РК «РІО» надає співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Цей договір набирає чинності з 01.01.2024 року та укладається строком - на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Заборгованостей зі сплати з управління багатоквартирним будинком перед управителем - ТОВ «РК «РІО» позивач не має. З вересня 2024 року почали приходити рахунки на сплату за житлово-комунальні послуги, зокрема, за послуги «з утримання (управління) будинком» ще від відповідача ОСББ «Прем`єр Холл» (). Співвласник має право, зокрема, знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти (ст. 14 Закону «Про ОСББ»). У ч. 1 ст. 6 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники мають право, зокрема, одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії. 11.03.2025 року відповідачу - ОСББ «Прем`єр Холл» було надіслано інформаційний запит, з проханням надати: копію діючого договору про управління будинком; копію протоколу зборів, які стали підставою для укладення договору; відомості про чинні договори ОСББ з комунальними службами; інформацію про припинення договору з попереднім управителем. Компетенція правління об`єднання визначена у ч. 20 ст. 10 Закону «Про ОСББ», відповідно до якої, зокрема, відноситься ведення діловодства, складовою якого є діловодство за зверненнями (з пропозиціями (зауваженнями), заявами (клопотаннями) і скаргами) громадян (співвласників багатоквартирного будинку). Отже виконання покладеного на ОСББ обов`язку з надання передбаченої законом інформації забезпечує саме правління об`єднання у межах своїх повноважень, відповідно до визначеної законом компетенції щодо ведення діловодства в об`єднанні. Таким чином, неодержання співвласником (позивачем) інформації щодо діяльності ОСББ, у відповідності до ст. 14 Закону «Про ОСББ" та ст. 6 Закону «Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку», є порушенням її права на отримання інформації. Про припинення (розірвання) договору управління багатоквартирним будинком з ТОВ «РК «РІО» та укладення нового договору управління багатоквартирним будинком з ОСББ «Прем`єр Холл» позивач відомостей не має.

Відповідачем було виставлено позивачу рахунки за житлово-комунальні послуги, зокрема, за послуги з «управління будинком», які фактично не надавалися. Таким чином, на думку позивача, ці нарахування за вересень 2024 року червень 2025 року є безпідставними та порушують її права, як споживача житлово-комунальних послуг.

Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира від 28.07.2025 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира від 31.07.2025 року у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення сторін.

05.08.2025 року від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву з додатками, в якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог повністю та стягнути з позивача на користь відповідача понесені судові витрати.

13.08.2025 року від позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якій вона просить відмовити у задоволенні відзиву на позовну заяву.

14.08.2025 року від позивача до суду надійшла заява про зміну предмету позову, в якій вона просить змінити предмет позову на наступний: визнати неправомірними нарахування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл» власнику квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 за послуги «з утримання (управління) будинком», за період з вересня 2024 року до грудня 2024 року (включно).

Дослідивши матеріали справи, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно з ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Судом встановлено, що згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (номер інформаційної довідки: 437492800 від 30.07.2025 року), квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , на праві спільної часткової власності (розмір частки: 77/100) належить ОСОБА_3 , на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: 5777, виданого 11.11.2014 року приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Демецькою С.Л. в порядку заміщення приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу Сєтака В.Я.

Як вбачається з копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 23.09.2020 року, ОСОБА_4 , після державної реєстрації шлюбу з ОСОБА_5 , змінила прізвище на « ОСОБА_6 ».

01.01.2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «РК «РІО» (далі - управитель), в особі директора - Муліш Ольги Іванівни, яка діє на підставі статуту, з однієї сторони, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 (далі - співвласники), в особі ОСОБА_7 , власника кв. АДРЕСА_4 ; ОСОБА_8 , власника кв. АДРЕСА_5 ; ОСОБА_9 , власника кв. АДРЕСА_6 ; ОСОБА_10 , власника кв. НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_2 , директора ТОВ «Коллон» Філоненка Антона Павловича (від нежитлових приміщень), що діють на підставі протоколу загальних зборів від 05 грудня 2023 року, з іншої сторони (далі - сторони), укладено договір №1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Предметом вказаного договору є те, що управитель зобов?язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов?язуються оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Згідно з указаним договором, список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною.

Також, відповідно до п. п. 30,31 розділу «Строк дії, порядок і умови продовження дії та розірвання договору» зазначеного договору, цей договір набирає чинності з 01 січня 2024 року та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

У свою чергу, як вбачається з п. п. 33, 34 вказаного вище розділу договору, якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення. Цей пункт включається до договору у випадку укладення договору уповноваженою особою органу місцевого самоврядування (виконавчого органу відповідної місцевої ради), за рішенням якого призначено управителя на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Припинення дії цього договору не звільняє сторони від виконання обов`язків, які на час такого припинення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами.

Згідно з указаним вище Додатком 1 до вказаного договору «Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності за адресою АДРЕСА_2 », співвласником квартири АДРЕСА_7 є ОСОБА_4 .

Описані вище копії документів було надано позивачем.

Крім того, позивач надала копію квитанції (рахунок на сплату за житлово-комунальні та інші послуги), де отримувачем значиться ТОВ РК «РІО», за вересень 2024 року на суму 3697,65 грн., з яких борг 2981,18 грн.; копію повідомлення про сплату внесків на утримання (управління) будинку, де отримувачем значиться ОСББ «Прем`єр Холл», за вересень 2024 року на суму 719,04 грн.; копію повідомлення про сплату внесків на утримання (управління) будинку, де отримувачем значиться ОСББ «Прем`єр Холл», за червень 2025 року, де їй нараховано суму 719,04 грн., а до сплати суму 7190,4 грн.

Згідно з копією довідки, долученої позивачем до матеріалів справи, виданої їй ТОВ РК «РІО», станом на 08.05.2025 року, заборгованість перед ТОВ РК «РІО» по сплаті з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 , відсутня.

Також позивачем було надано копію запиту на інформацію від 17.03.2025 року, адресованого нею ОСББ «Прем`єр Холл», скріпленого електронним цифровим підписом позивача та направленого на електронну адресу відповідача.

У свою чергу, представником відповідача до відзиву на позовну заяву було долучено ряд копій документів нас спростування вимог позивача, зокрема, наступних.

Згідно з копією Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 28.08.2024 року у вказаному реєстрі було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл», індентифікаційний код юридичної особи 45425855, головою правління керівником зазначено Фоміну Оксану Григорівну, представником ОСОБА_11 .

Як вбачається з копії наказу № 2 о/с від 04.10.2024 року по особовому складу «Про звільнення ОСОБА_12 », ОСОБА_12 припинила виконання обов`язків голови правління ОСББ «Прем`єр Холл» з 04.10.2024 року за власним бажанням, згідно зі ст. 38 КЗпП України, на підставі своєї заяви від 04.10.2024 року.

06.08.2024 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 (житлові приміщення), в особі ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , було направлено лист на адресу ТОВ «РК «РІО», в якому, серед іншого зазначено, що вони повідомляють про те, що просять припинити надання послуг, згідно з Договором №1 від 01.01.2024 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , за відсутності потреби в таких послугах, і, відповідно просять не виставляти рахунки власникам житлових приміщень, так як починаючи з серпня 2024 року, вони не будуть оплачуватись. Зобов`язуються покрити лише такі витрати: вартість спожитої електроенергії, водопостачання. Також просять вважати датою остаточного припинення договору 06.10.2024 року, при цьому послуги просять не надавати.

Крім того, 28.10.2024 року Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл» на адресу ТОВ «РК «РІО» було направлено повідомлення (повторно) про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл» за адресою: 10003, м. Житомир, вул. Перемоги, 53, та про відмову від договору № 1 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.01.2024 року, яким вони, серед іншого, повідомили про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл» за адресою: 10003, м. Житомир, вул. Перемоги, 53, відповідно до протоколу № 1 від 14.08.2024 року та про відмову від Договору № 1 від 01.01.2024 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 .

Додатками до вказаного повідомлення зазначено копію протоколу № 1 від 14.08.2024 року та копію виписки про державну реєстрацію ОСББ «Прем`єр Холл».

У свою чергу, відповідно до згаданого вище Протоколу №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 14.08.2024 року, які було проведено у дворі будинку, у зборах взяли участь особисто та/або через представників 124 співвласника, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення будинку, загальною площею 10201,3 кв. м, що становить 58,88% від загальної площі усіх житлових і нежитлових приміщень будинку.

Як вбачається з вищевказаного протоколу, установчими зборами було розглянуто ряд питань порядку денного зборів, зокрема, і питання про розірвання Договору № 1 від 01 січня 2024 року з ТОВ «РК «РІО»; про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку з назвою « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (скорочено ОСББ «Прем`єр Холл») за адресою: АДРЕСА_2 , з 28.08.2024 року; про уповноваження Фоміної О.Г. отримати від ТОВ «РК «РІО» ключі та технічну документацію на будинок за адресою: АДРЕСА_2 , з 29.08.2024 року; про затвердження розміру внесків на утримання будинку 11,20 грн. за 1 кв. м з 01.09.2024 року; про обрання головою правління з числа членів правління Фоміної О.Г., заступником голови із внесенням його в Державний реєстр, який буде виконувати обов`язки керівника у разі його відсутності, представляти інтереси ОСББ без довіреності ОСОБА_11 .

За всі вказані питання проголосували «за» - 124 співвласника квартир та нежитлових приміщень, загальною площею 10201,3 кв. м, що складає 58,88% загальної кількості житлових та нежитлових приміщень будинку; «проти» - 0 власників квартир та нежитлових приміщень.

Як вбачається з копії Реєстру співвласників (їх представників), які взяли участь в установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл», провединих 14.08.2024 року за адресою: м. Житомир, вул. Перемоги, багатоквартирного будинку - № 53, у них взяло участь переважна більшість співвласників квартир та нежитлових приміщень (їх представників), натомість, позивач ОСОБА_1 участі у них не брала.

Також представником відповідача було долучено до матеріалів справи копію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 Протокол № 1 від 14.08.2024 року.

Стаття 1 Закону України «Про захист прав споживачів» визначає, що споживачем є фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов`язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов`язків найманого працівника (пункт 22); продукція - це будь-які виріб (товар), робота чи послуга, що виготовляються, виконуються чи надаються для задоволення суспільних потреб (пункт 19); послугою є діяльність виконавця з надання (передачі) споживачеві певного визначеного договором матеріального чи нематеріального блага, що здійснюється за індивідуальним замовленням споживача для задоволення його особистих потреб (пункт 17); виконавець - це суб`єкт господарювання, який виконує роботи або надає послуги (пункт 3).

Аналіз наведених норм закону свідчить про те, що позивач є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а відповідач - їх виконавцем та вони мають один перед одним взаємні права та несуть взаємні обов`язки, визначені, зокрема, ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл».

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до положень ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Як визначено статтею 4 вказаного вище Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників. Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Відповідно до ст. 6 вказаного Закону, об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. За технічної можливості може бути організовано участь в установчих зборах окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови зборів, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування. Ініціатором установчих зборів є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві. У повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про: 1) ініціатора установчих зборів; 2) дату, час та місце проведення установчих зборів; 3) порядок денний установчих зборів; 4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї. До повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах. Дата, час і місце проведення установчих зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів. Рішення про обрання голови зборів приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання, визначення особи, уповноваженої на підписання та подання документів для проведення державної реєстрації об`єднання як юридичної особи, а також затверджують його статут. Установчі збори уповноважені приймати й інші рішення, віднесені цим Законом до повноважень загальних зборів об`єднання. Перший склад правління та голова правління обираються за рішенням установчих зборів. Зміна та відкликання членів і голови правління здійснюються у порядку, передбаченому статутом об`єднання. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), загальна кількість голосів яких становить більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною тринадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Кожний співвласник (його представник), який взяв участь у голосуванні під час проведення установчих зборів або письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("за" або "проти"). Голосування представником співвласника здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Примушення співвласників (їх представників) до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи надання їм будь-якої винагороди при проведенні голосування під час установчих зборів або письмового опитування співвласників забороняється. При підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками (їх представниками), у тому числі співвласниками (їх представниками), які взяли участь в установчих зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, під час проведення установчих зборів та письмового опитування. Кожний співвласник (його представник) може проголосувати з одного питання лише один раз. Рішення установчих зборів оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про: 1) ініціатора установчих зборів; 2) дату, час, місце проведення установчих зборів (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції); 3) загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку; 4) загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; 5) кожного співвласника (його представника), який взяв участь в установчих зборах, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: прізвище, ім`я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи); номер квартири або нежитлового приміщення; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); 6) обраного голову установчих зборів; 7) порядок денний установчих зборів; 8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного установчих зборів. Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою. Листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою на електронному носії інформації у форматі, що дає змогу перевірити їх цілісність на такому носії. Повідомлення про прийняті установчими зборами рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання не пізніше 15 календарних днів з дня проведення установчих зборів або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування (у разі його проведення), надаються ініціатором установчих зборів у письмовій формі кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилаються рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, або в іншому порядку, визначеному установчими зборами. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника повідомлення про прийняті установчими зборами рішення надсилаються йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом повідомлення про прийняті установчими зборами рішення не вимагається. Установчі документи об`єднання (протокол установчих зборів та статут об`єднання) підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа. Державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом. У разі створення об`єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об`єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. При прийнятті рішення про створення об`єднання результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку. Рішення про створення об`єднання вважається прийнятим, якщо у кожному багатоквартирному будинку за нього набрано кількість голосів "за", встановлену частиною тринадцятою цієї статті. Замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню: одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню. Передбачені цією статтею електронні документи створюються з дотриманням законів України «Про електронні документи та електронний документообіг», «Про електронні довірчі послуги».

Згідно з ч. 7 вказаного Закону, статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Як передбачено статтею 10 цього Закону, органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.

Одним із обов`язків співвласника, передбаченим статтею 15 указаного Закону, є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У свою чергу, одними із прав об`єднання, визначеними статтею 16 Закону, є встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 17 вказаного Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно зі статтею 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Судом встановлено, що позивачем не надано суду належних і допустимих доказів на підтвердження своїх позовних вимог, зокрема, копій платіжних документів, які би свідчили про сплату нею житлово-комунальних та інших послуг (назва послуг, згідно з відповідною квитанцією за вересень 2024 року) на рахунок третьої особи ТОВ «РК «РІО», зокрема, за період, за який вона просить визнати неправомірними нарахування їй, здійснені ОСББ «Прем`єр Холл», а саме: з вересня 2024 року до грудня 2024 року включно.

Крім того, як було встановлено судом і описано вище у рішенні, у вищевказаній квитанції зазначено, що позивач має борг перед ТОВ «РК «РІО», у розмірі 2981,18 грн., що протирічить зазначеному позивачем у позовній заяві, а саме тому, що заборгованості зі сплати з управління багатоквартирним будинком перед управителем - ТОВ «РК «РІО» вона немає, та не може бути спростовано копією довідки, виданої ТОВ «РК «РІО» позивачу про те, що станом на 08.05.2025 року, заборгованість перед ТОВ РК «РІО» по сплаті з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 , відсутня, адже у ній не зазначено період, за який сплачувалися кошти за послуги з управління багатоквартирним будинком, натомість зазначено адресу надання послуг, як проспект Перемоги, а не вулицю Перемоги, що протирічить укладеному із ТОВ РК «РІО» договору.

Окремо слід зазначити про те, що дії ТОВ «РК «РІО», з приводу нарахування за житлово-комунальні послуги, зокрема, за послуги з управління будинком, разом із нарахуванням за аналогічний вид послуг, здійсненим відповідачем - ОСББ «Прем`єр Холл», позивачем не оскаржувалися.

Щодо правомірності нарахувань, здійснених відповідачем позивачу по сплаті внесків на утримання (управління) будинку, то вони є правомірними, оскільки здійснювалися у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також на підставі Протоколу №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 14.08.2024 року та Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ) Протокол № 1 від 14.08.2024 року.

Зокрема, як вбачається з копії вказаного вище Протоколу, установчими зборами вирішено затвердити розмір внесків на утримання будинку 11,20 грн. за 1 кв. м з 01.09.2024 року.

У свою чергу, з пункту 2 розділу IV зазначеного Статуту вбачається, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Як перебачено статтею 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, суд, проаналізувавши документи, які містяться у матеріалах справи, встановив, що у позивача перед відповідачем існує заборгованість по сплаті внесків на утримання (управління) будинку, розмір якої, як вбачається з описаного раніше у рішенні суду повідомлення про сплату внесків на утримання (управління) будинку станом червень 2025 року, складає 7190,4 грн., а безпідставність нарахування таких внесків позивачем не доведено.

Крім того, суд окремо звертає увагу позивача на те, що направлення нею запиту на інформацію, адресованого відповідачу, не впливає на нарахування внесків та не звільняє позивача від обов`язку сплачувати внески у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, оскільки це є обов`язковим для всіх співвласників, згідно зі Статутом.

Враховуючи наведене вище та зважаючи на те, що позивачем не було доведено того, що відповідачем було порушено її права, є підстави для відмови у задоволенні позову.

Крім того, суд вбачає підстави для стягнення з позивача на користь відповідача понесених ним судових витрат, зважаючи на наступне.

Згідно з п. 2) ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду (ч. 3 ст. 133 ЦПК України).

Вирішуючи питання про стягнення з позивача витрат на професійну правничу допомогу, суд виходить із диспозиції ч. 1 ст. 137 ЦПК України, у відповідності до якої, витрати пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Так, згідно з ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, визначаються згідно з умовами договору про надання правової допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Положеннями ч. 3 ст. 4 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (далі - Закон) встановлено, що адвокат може здійснювати адвокатську діяльність індивідуально або в організаційно-правових формах адвокатського бюро чи адвокатського об`єднання (організаційні форми адвокатської діяльності).

При цьому, за визначенням п. 6) ст. 1 Закону, інші види правової допомоги - види адвокатської діяльності з надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правового супроводу діяльності клієнта, складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру, спрямованих на забезпечення реалізації прав, свобод і законних інтересів клієнта, недопущення їх порушень, а також на сприяння їх відновленню в разі порушення; представництво - вид адвокатської діяльності, що полягає в забезпеченні реалізації прав і обов`язків клієнта в цивільному, господарському, адміністративному та конституційному судочинстві, в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами, прав і обов`язків потерпілого під час розгляду справ про адміністративні правопорушення, а також прав і обов`язків потерпілого, цивільного позивача, цивільного відповідача у кримінальному провадженні (п. 9) ст. 1 Закону).

Пунктом 3.2 рішення Конституційного Суду України від 30 вересня 2009 року №23-рп/2009 передбачено, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз`яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема в судах та інших державних органах тощо. Вибір форми та суб`єкта надання такої допомоги залежить від волі особи, яка бажає її отримати. Право на правову допомогу - це гарантована державою можливість кожної особи отримати таку допомогу в обсязі та формах, визначених нею, незалежно від характеру правовідносин особи з іншими суб`єктами права.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Згідно з позицією Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі «East/West Alliance Limited» проти України»», заявник має право на компенсацію судових та інших витрат лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «Ботацці проти Італії» (Bottazzi v. Italy), № 34884/97).

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦПК України, при розгляді справи судом учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань.

Тобто саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Принцип змагальності знайшов свої втілення, зокрема, у положеннях частин п`ятої та шостої статті 137 ЦПК України, відповідно до яких саме на іншу сторону покладено обов`язок обґрунтування наявність підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, а також обов`язок доведення їх не співмірності.

Витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (п. 1) ч. 2 ст.137 ЦПК України).

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 15.06.2021 року №159/5837/19.

На підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу, у зв`язку з розглядом справи, представником відповідача надано наступні копії документів: Ордеру на надання правничої допомоги, Договору № 15/10-1 про надання професійної правничої допомоги від 15.10.2024 року, укладеного між адвокатом Вірьовкіним О.І. та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл», в особі виконуючого обов`язки голови правління Нечаєвої Н.М.; акту прийому передачі наданих послуг до договору про надання професійної правничої допомоги № 15/10-1 від 15.10.2024 року; платіжної інструкції № 209 від 04.08.2025 року на суму 7000,00 грн., де платником значиться Прем`єр Холл ОСББ, а отримувачем ОСОБА_13 , призначення платежу оплата за надання професійної правничої допомоги.

Разом з тим, суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг та умовами договору. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, зазначено у рішеннях від 26.02.2015 року у справі «Баришевський проти України», від 10.12.2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України», від 12.10.2006 року у справі «Двойних проти України», від 30.03.2004 року у справі «Меріт проти України», заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.

Як вбачається з матеріалів справи, представник відповідача - адвокат Вірьовкін О.І. склав та подав до суду наступні документи: 05.08.2025 року заяву про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді; 05.08.2025 року відзив на позовну заяву з додатками.

Справа розглядалася у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Таким чином, суд приходить до висновку, що витрати на правничу допомогу у розмірі 7000,00 грн. є неспівмірними зі складністю справи та часом, витраченим представником відповідача на надання правничої допомоги.

Судом враховано категорію та складність вказаної справи, що потребує правового аналізу з боку адвоката для складання документів та формування правової позиції у справі, зміст заявленої позивачем позовної вимоги, предмет спору.

При вирішенні питання щодо розподілу витрат на професійну правничу допомогу, суд приймає до уваги вищенаведене, а також конкретні обставини справи, складність справи, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт.

З огляду на вищевикладене, з урахуванням принципу розумності та справедливості, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з позивача на користь відповідача витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3500,00 грн.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 319, 322, 382, 385 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 13, 76-78, 80, 81, 137, 141, 182, 259, 263, 265, 279 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариство з обмеженою відповідальністю «РК «РІО», про захист прав споживачів, залишити без задоволення.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3500 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_14 ; місце проживання: АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Холл»; місцезнаходження: 10002, м. Житомир, вул. Перемоги, 53; .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «РК «РІО»; місцезнаходження: 10003, м. Житомир, вул. Перемоги, 53; .

Суддя: