Провадження № 2/369/3594/25
РІШЕННЯ

Іменем України

18.03.2025 м. Київ

Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Скрипник О.Г.,

за участю секретаря за участю секретаря Гребенюк Н.О.,

розглянувши у судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Південна 17» до ОСОБА ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати за внесків на утримання будинку та прибудинкової території та відшкодування по тепловій енергії в розмірі 23 068,32 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Позивач на належній правовій підставі здійснює утримання будинку та прибудинкової території, та на підставі колективного договору надає послуги щодо постачання теплової енергії для потреб опалення будинку. Позивач належним чином виконав та продовжує виконувати свої зобов`язання щодо утримання будинку та прибудинкової території та надання теплової енергії, надає послуги своєчасно та у повному обсязі. Разом з тим, відповідач належним чином не виконує та не виконувала у минулому свої зобов`язання по оплаті отриманих послуг, що і стало підставою для подання позову до суду.

Тому позивач просив суд: стягнути з відповідача заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території та відшкодування по тепловій енергії в загальній сумі 23 068,32 грн.Та стягнути з відповідача судові витрати що складаються з судового збору у сумі 3 028,00 грн. та витрат на правову допомогу у сумі 5 000,00 грн.

Представник позивача подав до суду заяву про проведення розгляду справи у її відсутності. Позовні вимоги підтримала та просила суд позов задовольнити в повному обсязі.

Оскільки відповідач своїм процесуальним правом участі у судовому засіданні не скористався, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін спору за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.

Позивач належним чином виконав та продовжує виконувати свої зобов`язання щодо утримання будинку та прибудинкової території, надання теплової енергії, надає послуги своєчасно та у повному обсязі. Разом з тим, відповідач належним чином не виконує та не виконував у минулому свої зобов`язання по оплаті спожитих послуг, що і стало підставою для подання позову до суду.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 23.09.2024 року було відкрито позовне провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

У судове засідання сторони не з`явились. Про день, час та місце слухання справи повідомлені належним чином.

Через канцелярію суду представником позивача подано заяву про розгляд справи без її участі.

У зв`язку з неявкою сторін в силу ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, всебічно та повно розглянувши матеріали справи, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується всебічному, повному та об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, приходить до наступного.

Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 прийнято рішення про створення ОСББ «Південна 17».

04.09.2019р. внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань №1 339 102 0000 01 80 72 про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Південна 17», .

Відповідач ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 55,8 кв.м., реєстраційний номер майна 12504466, що підтверджується відомостями з реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст.4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «Південна 17» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про ОСББ», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Тобто, Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в розумінні ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Південна 17».

Черговими загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , викладеним у протоколі №1 від 26.10.2019р. затверджено порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників.

Розмір внеску на 2019-2020р.р. на утримання будинку (грн./метр квадратний) становить 7,60 грн./1 кв.м. для квартир з другого і вище поверхів та 6,91 грн. за кв.м. для квартир першого поверху. Внесок потрібно сплачувати в повному обсязі щомісяця до 25 числа місяця, що наступний за звітним.

18.04.2023р. Загальними зборами ОСББ «Південна 17» м.Вишневе затверджено розмір внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території на 2023-2024р. в розмірі 11,89 грн./1 кв.м. для квартир з другого і вище поверхів та 10,25 грн. за кв.м. для квартир першого поверху. Внесок потрібно сплачувати в повному обсязі щомісяця до 25 числа місяця, що наступний за звітним.

Загальними зборами ОСББ «Південна 17» було прийнято рішення про обрання моделі організації договірних відносин з КП «Вишнівськтеплоенерго», а саме укласти колективний договір.

04.11.2022р. між КП «Вишнівськтеплоенерго» Вишневої міської ради Бучанського району Київської області та ОСББ «Південна 17» було укладено типовий договір №223 з колективним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії.

Відповідно до умов Договору Виконавець зобов`язується надавати колективному споживачеві послугу з постачання теплової енергії для потреб опалення відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а колективний споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором.

Пунктами 17-24 колективного договору визначено ціну та порядок оплати послуги.

Колективний споживач зобов`язаний зокрема, оплачувати спожиту послугу за ціною/тарифом, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені колективним договором та передбачена відповідальність за порушення строків оплати.

Додатковими угодами № 2 від 31.10.2023р. та № 3 від 15.04.2024р. продовжено строк дії типового договору.

ОСББ «Південна 17» належним чином виконує умови колективного договору та забезпечує теплопостачанням будинок АДРЕСА_2 , проте кінцеві споживачі не сплачують кошти за теплопостачання що призводить до накопичення боргу ОСББ перед КП «Вишнівськтеплоенерго».

Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед Позивачем за період 01.12.2022р. по 31.07.2024р. за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та відшкодування по тепловій енергії в розмірі 23 068,32 грн., що підтверджується довідкою про нарахування, сплату та заборгованість за період 01.12.2022-31.07.2024р.р.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст.3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно п.2 ст.2 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку.

Відповідно до п.3 ст.3 Господарського кодексу України, діяльність не господарюючих суб`єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб`єктів.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст.12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст.17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про ОСББ» та пункту 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Південна 17» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст.15 ЗУ «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Відповідно до ч.6 ст.21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно ч.1 ст.4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Як передбачено ст. 4ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 12ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Крім того, як зазначено у ст. ст.76,77 ЦПК України, суд встановлює наявність або відсутність обставин, якими обґрунтовують свої вимоги і заперечення сторони, на підставі доказів, що містять інформацію щодо предмета доказування.

За змістом ч. 2 ст. 78ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з ч. 1ст. 81ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини четвертої статті 263ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

З урахуванням встановлених судом обставин у справі та проаналізованих правових норм суд приходить до наступних висновків.

Так як у ході розгляду справи було надано докази того, що позивач є постачальником теплової енергії в будинку та утримує багатоквартирний будинок та прибудинкову територію, в якому знаходиться квартира відповідача, у матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач сплачував позивачу у повному обсязі кошти за спожиті послуги у заявлений ним період, суд вважає доведеним факт того, що відповідач не виконує свої зобов`язання.

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Разом з тим, відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання по оплаті теплової енергії, що і стало підставою для подання позову до суду.

За правилами ст. 526ЦК України зобов`язаннямає виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст.9 Закону України "Про теплопостачання", споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплу енергію.

Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на викладене правовідносини, які виникли між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги.

Крім того, обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з положення частини першої статті 11ЦК України проте, що цивільні права та обов`язки випливають із дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства.

На підставі належним чином оцінених доказів поданих позивачем, встановивши наявність у відповідача заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ «Південна 17» суми заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг в розмірі 23 068,32 грн.

Щодо стягнення судових витрат що складаються з сплаченого судового збору та витрат на правову допомогу судом встановлено наступне.

14.08.2024р. було укладено Договір про надання правової (правничої) допомоги між Адвокатським об`єднанням «Панькова і Вісляєва» та ОСББ «Південна 17». 14.08.2024р. укладено Додаткову угоду №2 до Договору.

На виконання умов договору адвокат Панькова С.М., ознайомилася з матеріалами справи наданими ОСББ «Південна 17» провела юридичний аналіз документів, надала консультації щодо предмету спору, підготувала позовну заяву, сформувала пакет документів до суду.

Додано детальний перелік наданих послуг, з зазначенням фактично витраченого часу та вартість послуг.

Відповідно до умов Договору, ОСББ «Південна 17» 15.08.2024р. здійснило оплату юридичних послуг/гонорар в розмірі 5000,00 грн., що підтверджується банківською випискою з рахунку АО «Панькова і Вісляєва».

Сторонами були погоджені роботи та підписаний Акт виконаних робіт від 16.08.2024 року.

Згідно ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати … на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст.141 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Згідно ст.19 ЗУ «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» видами адвокатської діяльності є: надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави; складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру; захист прав, свобод і законних інтересів підозрюваного, обвинуваченого, підсудного, засудженого, виправданого, особи, стосовно якої передбачається застосування примусових заходів медичного чи виховного характеру або вирішується питання про їх застосування у кримінальному провадженні, особи, стосовно якої розглядається питання про видачу іноземній державі (екстрадицію), а також особи, яка притягається до адміністративної відповідальності під час розгляду справи про адміністративне правопорушення;

представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами;

У відповідності до ст.30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Відповідно до ЗУ «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» та умов Договору про надання правової (правничої) допомоги, враховуючи складність справи, сторони погодили фіксований розмір гонорару за правову допомогу адвоката, що становить 5000,00 грн.

Відшкодування цих витрат здійснюється судом шляхом зазначення про це у рішенні, ухвалі, постанові за наявності документального підтвердження витрат, як-от угоди про надання послуг щодо ведення справи у суді та/або належно оформленої довіреності, виданої стороною представникові її інтересів у суді, платіжного доручення або іншого документа, який підтверджує сплату відповідних послуг, а також копії свідоцтва адвоката, який представляв інтереси відповідної сторони, або оригінала ордеру адвоката, виданого відповідним адвокатським об`єднанням, з доданням до нього витягу з договору, в якому зазначаються повноваження адвоката як представника або обмеження його прав на вчинення окремих процесуальних дій.

З врахуванням викладеного витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 141ЦПК України покладаються на відповідача.

Відповідно до ст. ст.15,16,525,625, ЦК України, ст. ст.2,7,9,20,26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", та керуючись ст. ст.4,5,12,76-82,141,258-259,263-265,268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Південна 17» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та відшкодування по тепловій енергії - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП невідомий, АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Південна 17» (, вул.Південна, 17, м.Вишневе, Київська область, 08133) заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території та відшкодування по тепловій енергії в розмірі 23 068.32 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП невідомий, АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Південна 17» (, вул.Південна, 17, м.Вишневе, Київська область, 08133) судові витрати що складаються з судового збору в розмірі 3 028,00 грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Інформація про учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Південна 17» (, вул.Південна, 17, м.Вишневе, Київська область, 08133).

Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП невідомий, АДРЕСА_3 .

Суддя: Оксана СКРИПНИК