Справа №751/4585/25
Провадження №2/751/1473/25
16 вересня 2025 року місто Чернігів
Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а
в складі: головуючого - судді Діденко А. О.
секретаря судового засідання Рак Я.М.
учасники справи:
позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Габріель»
представник позивача Огородник Юлія Олександрівна
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернігова в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Габріель» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території,
Встановив:
І. Стислий виклад позиції позивача
ТОВ «Керуюча компанія «Габріель» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_1 в розмірі 2 233 грн 66 коп, судовий збір 3028,00 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 2 500 грн.
Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «Керуюча компанія «Габріель» надаються послуги по утриманню будинку та прибудинкової території на підставі рішення міської ради №207 від 11.05.2018. Послуги надаються з періодичністю і в обсязі, та за плату у відповідності до укладених із споживачами договорами та чинного законодавства. Проте, в порушення своїх зобов`язань ОСОБА_1 своєчасно та в повному обсязі не оплачував послуги з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилась заборгованість.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі
Новозаводський районний суд м. Чернігова ухвалою від 10 червня 2025 року відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Ухвалою суду від 21.07.2025 розгляд справи відкладено у зв`язку з неналежним повідомленням відповідача про розгляд справи.
У судове засідання представник позивача не з`явилась, надавши заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Також просила стягнути судовий збір та витрати на правничу допомогу. Не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання не прибув, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому порядку за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав.
З урахуванням вищевикладеного судом 16.09.2025 постановлена ухвала про заочний розгляд справи, відповідно до положень ч. 4 ст. 223, ст.ст. 280-281 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин
ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 14.12.2006, є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12).
11.11.2013 року між ТОВ «КК «Габріель» та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за умовами якого споживач зобов`язується здійснювати своєчасно щомісячну оплату за встановленим тарифом, а виконавець зобов`язався надавати послуги відповідно до встановленого рішення органу місцевого самоврядування тарифу та ін (а.с.5).
ТОВ «КК «Габріель» надавались послуги по утриманню будинку та прибудинкової території співвласникам будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
На підставі рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради №207 від 11.05.2018 року ТОВ «КК «Габріель» встановлено тарифи за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.6).
Згідно листа-розрахунку по особовому рахунку № НОМЕР_1 відповідач сплачував за надані послуги з утримання будинку нерегулярно та не в повному обсязі, а тому виникла заборгованість в розмірі 2233,66 грн (а.с.7).
ІV. Норми права, які застосував суд, та оцінка аргументів сторін
Відповідно до приписів ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
У відповідності до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожен співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Положеннями ст. 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно з ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ч. 4 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках
Ураховуючи, що відповідачем порушено обов`язок своєчасно та в повному обсязі оплачувати послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, тому суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.
V. Розподіл судових витрат
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Позивачем понесені та документально підтверджені судові витрати (а.с.4), які відповідно до ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Із матеріалів справи вбачається, що між ТОВ «Керуюча компанія «Габріель» в особі керівника Кареліна В.В. та адвокатом Огородник Ю.О. був укладений договір про надання правової допомоги № 03/05 від 21.05.2025 (а.с.9-10).
Згідно платіжної інструкції від 22.05.2025, адвокату Огородник Ю.О. позивачем сплачено кошти в сумі 2500 грн. (а.с.11).
Враховуючи те, що позивачем понесені та документально підтверджені витрати на оплату наданої правничої допомоги, позов задоволено повністю, суд вважає за необхідне стягнути із відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу, надані адвокатом Огородник Ю.О. у сумі 2500 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1-18, 141, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 319, 322, 360, 382 ЦК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Габріель» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Габріель» борг з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_1 в розмірі 2233 (дві тисячі двісті тридцять три) грн 66 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Габріель» судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2500 (дві тисячі п`ятсот) грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 16.09.2025.
Відповідач ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 )
Суддя А. О. Діденко