Справа № 577/4361/25
Провадження № 2/577/1539/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2025 року м. Конотоп

Конотопський міськрайонний суд Сумської області

Конотопський міськрайонний суд Сумської області у складі:

в складі : головуючого судді Галяна С.В.

за участю секретаря судового засідання Іваненко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотопі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лероніка» про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, прохає розірвати договір оренди землі від 04.01.2021 року № 04/01 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Лероніка», зареєстрований Виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської області 20.04.2021 року номер запису про інше речове право: 43624355, щодо земельної ділянки площею 5,8026 га, кадастровий номер :06:005:0048, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Підлипненської сільської ради м. Конотоп Сумської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що він є власником земельної ділянки площею 5,8026 га, кадастровий номер :06:005:0048, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Підлипненської сільської ради м. Конотоп Сумської області. 04.01.2021 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі № 04/01строком на 10 років, зареєстрований Виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської області 20.04.2021 року номер запису про інше речове право: 43624355, земельна ділянка площею 5,8026 га, кадастровий номер :06:005:0048. Відповідачем порушені умови договору оренди в зв`язку з несплатою орендної плати за 2022-2024 роки. Загальна сума боргу становить 79763,25 грн. Він неодноразово звертався в усній формі до керівництва з питанням виплати заборгованості по орендній платі, але питання до цього часу залишилось не вирішеним, що і змусило звернутись до суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивач та його представник Соляник Д.О. не з`явились, останній надав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, прохають їх задовольнити (а.с. 18).

Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав відзив на позов та клопотання про розгляд справи без його участі та участі відповідача, позов визнає (19, 20).

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

За нормами ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 04.01.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лероніка» укладено договір оренди землі № 04/01. Договір укладено строком на 10 років (а.с. 4-6).

Згідно вищевказаного договору відповідачу передана в оренду земельна ділянка загальною площею 5,8026 га, кадастровий номер :06:005:0048, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Підлипненської сільської ради м. Конотоп Сумської області, згідно якого орендодавцю сплачується орендна плата у розмірі 15% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки до початку наступного року. Умовами договору виплата орендної плати за домовленістю сторін може сплачуватись у натуральній формі.

Згідно з статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті "б" частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції на час прийняття спадщини, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 420/504/16-ц, від 26 вересня 2018 року у справі № 623/2953/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц, від 12.02.2020 р. у справі № 659/1054/18-ц, від 23 вересня у справі № 623/2044/19.

Пунктом 11.2 договору оренди землі від 04.01.2021 року визначено, що дія договору припиняється у разі придбання орендарем земельної ділянки у власність; випуску земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, п. 11.4 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Пунктом 11.5 цього договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Пунктом 11.6 договору встановлено, що перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокове розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку .

Таким чином, оскільки дійсно відповідач з 2022 року по 2024 рік не виплачує орендну плату, наявні підстави для розірвання вказаного договору оренди.

Частина 1 ст. 27 цього Закону передбачає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 30, 32 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 36 цього Закону у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Також положеннями статті 770 ЦК України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власник переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Згідно ч.ч.3,4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Отже, за вказаних обставин позивач має право вимагати у судовому порядку розірвання договору оренди землі від 04.01.2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем, оскільки відповідач визнає таке право позивача.

Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або користувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Враховуючи, що позивач, в даний час є власником земельної ділянки розміром 5,8026 га, має право вільно користуватися та розпоряджатися своєю власністю, волевиявлення щодо подальшої оренди земельної ділянки відповідачем не виявляє, бажає розірвати договір, що не суперечить чинному законодавству, суд вважає за необхідне відновити право позивача на розпорядження його власністю.

Вказані обставини та позов також визнаються відповідачем по справі (а.с. 19).

Суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, інтереси інших осіб, тому визнання позову відповідачем слід прийняти.

За таких обставин, суд вважає, що необхідно розірвати договір оренди землі від 04.01.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та відповідачем.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з врахуванням задоволення позову, суд вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім документально підтверджений судовий збір в сумі 1211,20 грн.

Керуючись ст. ст.2,3,5,7,10,12,13,23,76-83,109,258,259,265,268,354 ЦПК України, ст.ст.203,207,215 ЦК України, ст.ст.13,14 ЗУ «Про оренду землі», суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 04.01.2021 року № 04/01 укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лероніка», зареєстрований Виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської області 20.04.2021 року номер запису про інше речове право: 43624355, щодо земельної ділянки площею 5,8026 га, кадастровий номер :06:005:0048, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Підлипненської сільської ради м. Конотоп Сумської області.

Стягнути з товариства обмеженої відповідальності «Лероніка» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в розмірі 1211,20 грн.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Лероніка» (місцезнаходження: с. Заводи, Конотопського району Сумської області, вул. Зарічна, 78, ).

Суддя Галян С. В.