Справа №303/5189/25
2/303/1847/25
ряд. стат. звіту №35
19 вересня 2025 року м. Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
в особі головуючого-судді Мирошниченка Ю.М.
при секретарі Лукач К.М.
розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герца 2А/2Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач ОСББ «Герца 2А/2Б» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Позов мотивований тим, що в грудні 2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках АДРЕСА_1 і 2Б за місцезнаходженням АДРЕСА_2 , було створено зазначене ОСББ, а 21.12.2020 року проведено його державну реєстрацію, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань та статутом ОСББ. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , в зв`язку з чим на нього поширюються обов`язки перед ОСББ, яких він всупереч закону та статутним документам ОСББ тривалий час не виконує, зокрема не здійснює оплату внесків (платежів) на утримання (обслуговування/ремонт) будинку та прибудинкової території. Заборгованість по сплаті внесків становить 9 600 гривень.
Представник позивача Шаповалов А.Р. в судове засідання не з`явився, подала до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.
Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Герца 2А/2Б» було зареєстровано 29.05.2023 року, керівник Яцканич І.М., вид економічної діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів.
Відповідно протоколом №1 загальних зборів ОСББ від 15.02.2021 року встановлено обов`язковий щомісячний внесок (платіж) на утримання (обслуговування/ремонт) будинку та прибудинкової території у розмірі 300 гривень.
Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №433752096 від 02.07.2025 року власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 .
Згідно Довідки про наявність заборгованості по сплаті внесків №1 від 01.07.2025 року за власником об`єкта нерухомого майна, який входить до складу ОСББ «Герца 2А/2Б» - квартира (приміщення) №1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 наявна заборгованість перед ОСББ по сплаті внесків (платежів) на утримання (обслуговування/ремонт) будинку та прибудинкової території у розмірі 9 600 гривень.
Згідно з ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
За приписами ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В свою чергу згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання, зокрема, має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Аналіз зазначених вище норм законодавства свідчить про те, що відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири, зобов`язана сплачувати внески за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі, що затверджуються загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку.
Однак, як вбачається з матеріалів справи, в результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків, як власника квартири в будинку, для обслуговування якого створене об`єднання співвласників, а саме, систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів, утворилась заборгованість яка станом на 01.07.2025 року становить 9 600 гривень, що також підтверджується довідкою №1 від 01.07.2025 року.
Крім того, у відповідності до ст.625 ЦК України позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати у розмірі 2499,120 гривень та 3% річних у розмірі 767,74 гривень.
Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Підсумовуючи наведене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, враховуючи обов`язок власника майна брати участь у витратах на управління та утримання такого майна, суд приходить до висновку про стягнення відповідача заборгованості в розмірі 12 866,84 гривень, з яких: 9600 гривень основна сума боргу; 2499,10 гривень інфляційні втрати; 767,74 гривень 3% річних.
Щодо вимог про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає наступне.
Ст. 137 ЦПК України детально описує порядок визначення та відшкодування вказаних витрат. Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Відповідно до ч. 4ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу надано: копію договору про надання правової допомоги №01-25/Ю від 20.06.2025 року, копію додаткової угоди до Договору про надання правової допомоги №01-25/Ю від 20.06.2025 року, копію Акту прийому-передачу виконаних робіт від 04.07.2025 року
Дослідивши, подані на підтвердження надання позивачу правової допомоги та її розміру, документи, відсутність клопотання про зменшення розміру витрат на правову допомогу, суд дійшов висновку, про задоволення заявлених витрат в повному обсязі.
Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений ним судовий збір в розмірі 3 028,00 гривень.
Керуючисьст.ст. 2, 3, 10, 12, 13, 18, 76-81, 263-265, 279, 280, 289, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 319, 322 ЦК України, суд,-
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герца 2А/2Б» заборгованість по внескам співвласників у розмірі 12 866 (дванадцять тисяч вісімсот шістдесят шість) гривень 84 копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герца 2А/2Б», сплачений судовий збір в розмірі 3 028,00 (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герца 2А/2Б» витрати на правову допомогу в сумі 15 000 (п`ятнадцять тисяч) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржено до Закарпатського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герца 2А/2Б», , місцезнаходження м.Мукачево, вул.Герца Юрія, буд.2А.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_4 .

Рішення суду виготовлено 19 вересня 2025 року.

Головуючий Юрій Мирошниченко