Справа № 482/1159/25
Номер провадження 2/482/832/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

19 вересня 2025 року місто Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Кічули В.М., за участю секретаря судового засідання Алєксєєнко В.В., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , разом із земельними ділянками, які позивачка придбала у ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та визнання права власності на дане нерухоме майно.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 18.12.2018 року позивачка і ОСОБА_5 домовилися про всі істотні умови укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельних ділянок, призначених для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд та для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за тією ж адресою. Цього ж дня сторони домовилися про ціну житлового будинку і земельних ділянок, на виконання чого позивачка передала ОСОБА_5 грошові кошти в сумі 200000,00 грн., а ОСОБА_5 , в свою чергу, склала відповідну письмову розписку.

Проте, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помела, у зв`язку із чим позивачка безповоротно втратила можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна, а тому, посилаючись на викладене, просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна та визнати за нею право власності на це майно.

Позивачка у підготовче засідання не з`явилася, але від її представника адвоката Лещенка О.О. до суду надійшла письмова заява про підтримання позову та про розгляд справи за відсутності сторони позивача.

Відповідачка ОСОБА_2 у підготовче засідання не з`явилася, але надала до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнала, справу просила слухати за її відсутності.

Відповідачка ОСОБА_3 у підготовче засідання не з`явилася, але надала до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнала, справу просила слухати за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_4 у підготовче засідання не з`явився, але від його представника адвоката Біленського А.Г. до суду надійшла заява про визнання позовних вимог ОСОБА_1 та про розгляд справи за відсутності сторони відповідача.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

18.12.2018 року ОСОБА_5 склала письмову розписку про те, що вона отримала від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 200000,00 грн., в якості оплати за продаж житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0017, загальною площею 0,1000 га, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд, і № :02:005:0018, загальною площею 0,0395 га, з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства. Також, ОСОБА_5 зобов`язалася з`явитися до приватного нотаріуса Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області Філіпенка Д.В. не пізніше 01.03.2022 року з метою укладення договору купівлі-продажу і оформити всі документи для продажу будинку з земельними ділянками за свій рахунок.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , актовий запис № 268 від 30.10.2019 року).

Відповідно до рішення Новоодеського районного суду миколаївської області від 10.09.2015 року у справі № 482/1582/15-ц, за життя ОСОБА_5 мала у своїй власності житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 .

Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 769449, ОСОБА_5 належала земельна ділянка площею 0,0395 га, призначена для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:005:0018.

Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 769355, ОСОБА_5 належала земельна ділянка площею 0,1000 га, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:005:0017.

Відповідно до матеріалів спадкової справи № 8/2020 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , спадщину після її смерті прийняли: онук ОСОБА_4 та донька ОСОБА_6 , але жодному спадкоємцю свідоцтва про право на спадщину не видавалися.

Відповідно до матеріалів спадкової справи № 64/2021 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_6 , спадщину після її смерті прийняли: донька ОСОБА_2 та донька ОСОБА_3 . Чоловік покійної ОСОБА_6 ОСОБА_7 відмовився від прийняття спадщини після смерті дружини. Жодному спадкоємцю свідоцтва про право на спадщину не видавалися.

Таким чином матеріалами справи доведено, що відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є спадкоємцями майна покійної ОСОБА_5 , а отже є належними відповідачами по справі.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до ч.ч. 1 і 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 337 ЦК України та ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій будинок розташований, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 ЦПК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно положень ч. 4 ст. 200 та ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Як встановлено судом, визнання відповідачами позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 18 грудня 2018 року між ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , за яким ОСОБА_1 придбала житловий будинок з усіма господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 з присадибними земельними ділянками.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на:

-житловий будинок з усіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку площею 0,0395 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:005:0018;

-земельну ділянку площею 0,1000 га, призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:005:0017.

Судові витрати по справі залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя В.М. Кічула