Справа № 602/246/25
Провадження № 2/602/191/2025
ЛАНОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Тернопільської області
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"10" вересня 2025 р. м.Ланівці
Лановецький районний суд Тернопільської області в складі:
головуючої судді - Холява Л.І.,
секретар - Домчук В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в письмовому провадженні в місті Ланівці цивільну справу за позовною заявою представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 до Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -
Представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними господарськими будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 .
Заявлені вимоги представник позивача мотивує тим, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , як головою колгоспного двору, 11 квітня 1991 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку що знаходиться в с.Краснолука Лановецького району Тернопільської області. З того часу ОСОБА_3 із сім`єю користувався цим будинком.
Позивач з 1991 року по даний час постійно проживає у будинку по АДРЕСА_1 , який використовує для власного проживання, утримує його в належному стані, обробляє земельну ділянку, вчиняє дії щодо постачання будинку енергоносіями, для цього ОСОБА_3 , як споживачем, підписано заяву-приєднання із ВАТ «Тернопільобленерго» про приєднання до умов договору споживача про розподіл електричної енергії, акт встановлення / заміни / технічної перевірки / пломбування (розпломбування) / введення вузла обліку в промислову експлуатацію із представником оператора системи розподілу ВАТ «Тернопільобленерго» тощо. Вказані дії позивач здійснював відкрито, не приховуючи жодним чином ні від кого факт володіння і користування будинком. Згідно будинкової книги ОСОБА_3 прописаний у цьому будинку з 1997 року і по даний час.
Позивач добросовісно заволодів чужим майном та відкрито і безперервно користується ним впродовж більш як 34 роки, не знав та не міг знати про відсутність у нього підстав для набуття права власності, в зв`язку з чим представник позивача просить позовні вимоги задоволити та визнати за ОСОБА_3 право власності за набувальною давністю на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_3 , представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, хоч належним чином були повідомлені про день, час та місце розгляду справи, однак від представника позивача на адресу суду надійшла заява про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задоволити.
Представник відповідача Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області Басок Н.В. в судове засідання не з`явилася, однак надіслала до суду заяву, в якій просила слухати справу без участі представника відповідача, позовні вимоги визнала.
Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позовна заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Згідно копії Договору купівлі-продажу жилого будинку від 11 квітня 1991 року, нотаріально посвідченого секретарем Юськовецької сільської Ради народних депутатів Лановецького району Тернопільської області, зареєстрованого в книзі для реєстрації нотаріальних дій за №1, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 склали договір, відповідно до якого ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_3 купив належний продавцю жилий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в с.Краснолука Лановецького району Тернопільської області.
Згідно копії Довідки про право власності колгоспного двору, виданої 28 лютого 1990 року голові колгоспного двору ОСОБА_5 та набувачу будинку ОСОБА_3 , головою виконкому Юськовецької сільської ради народних депутатів Лановецького району Тернопільської області, згідно з записом в погосподарській книзі виконавчого комітету сільської Ради народних депутатів за цим двором значиться жилий будинок, хлів, льох, криниця, що знаходиться в с.Краснолука Лановецького району Тернопільської області. ОСОБА_5 є головою колгоспного двору з 1935 року.
Як вбачається з копії будинкової книги для прописки громадян, що проживають по АДРЕСА_1 , в даному будинку зареєстрований ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з 10 грудня 1997 року.
Як вбачається з Акту старости Лановецької міської ради Тернопільської області ОСОБА_6 , виданого 17 січня 2023 року в присутності свідків, зі слів свідків встановлено, що ОСОБА_3 , 1965 року народження, зареєстрований та проживає з 1997 року за адресою АДРЕСА_1 , доглядає, впорядковує будинок та прилеглу територію.
Згідно Довідки №165/10-05 з реєстру територіальної громади про місце реєстрації особи за період з 10 грудня 1997 року по 13 січня 2025 року, виданої 13 січня 2025 року старостою Лановецької міської ради Тернопільської області Усік А.В., ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 з 10 грудня 1997 року по теперішній час.
Згідно Довідки №168/10-05 про осіб місце проживання яких реєструвалося в період з 10 грудня 1997 року по 13 січня 2025 року, виданої 13 січня 2025 року старостою Лановецької міської ради Тернопільської області Усік А.В., за адресою АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 10 грудня 1997 року по теперішній час.
Згідно копії Технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , виготовленого станом на 24 жовня 2022 року КП «Лановецьке міське БТІ», замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_3 .
Як вбачається із копії Додатку 1 до Договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії від жовтня 2019 року, заяву-приєднання до умов договору про надання послуг з розподілу електричної енергії, розміщеного на сайті оператора системи розподілу ВАТ «Тернопільобленерго», споживача за адресою с.Краснолука Лановецького району Тернопільської області, подано ОСОБА_3 .
Згідно копії Акту встановлення/заміни/технічної перевірки/пломбування (розпломбування)/ введення вузла обліку в промислову експлуатацію від 21 грудня 2021 року, вказаний Акт укладено між представником оператора системи розподілу ВАТ «Тернопільобленерго» та ОСОБА_3 стосовно об`єкта споживача в с.Краснолука Лановецького району Тернопільської області.
Як вбачається з довідки №300, виданої КП «Лановецьке міське бюро технічної інвентаризації» від 14 грудня 2022 року, згідно матеріалів інвентарної справи, власником житлового будинку з надвірними господарськими будівлями АДРЕСА_1 являється ОСОБА_7 на підставі Свідоцтва про право власності виданого 20 березня 1991 року на підставі рішення виконкому Лановецької районної ради №38 від 20 лютого 1990 року, та зареєстрованого Кременецьким міжміським БТІ 20 березня 1991 року в реєстрову книгу №1 за р.№165. На земельній ділянці розташований шлаковий житловий будинок (1972 року побудови), загальною площею - 48.20 м.кв., житловою площею 35.10 м.кв., зазначений в плані під літ. «А», кам`яний хлів під літ. «Б», кам`яний льох під літ. «Пг», криниця з бетонних кілець під літ. «К», штахетна огорожа під циф. «1». Обстеження даного житлового будинку з надвірними господарськими будівлями проводилось 24 жовтня 2022 року, реконструкції та самочинних переобладнань чи перепланувань не виявлено.
Згідно копії Довідки №171/10-05 про осіб місце проживання яких зареєстровано станом на 20 вересня 1993 року, виданої 13 січня 2025 року Лановецькою міською радою Кременецького району Тернопільської області, за адресою АДРЕСА_1 станом на 20 вересня 1993 року був зареєстрований ОСОБА_5 , 1935 року народження, помер в 1993 році.
Згідно копії Довідки №161/10-05 про осіб місце проживання яких зареєстровано станом на 09 липня 1986 року, виданої 13 січня 2025 року Лановецькою міською радою Кременецького району Тернопільської області, за адресою АДРЕСА_1 станом на 09 липня 1986 року були зареєстровані: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 ; ОСОБА_5 .
Як вбачається з письмового пояснення свідка ОСОБА_8 , наданого суду, свідок від народження в 1978 році по даний час проживає в АДРЕСА_2 . Вона є троюрідною сестрою позивача ОСОБА_3 , з яким вони завжди підтримували хороші родинні стосунки та їй відомо, що позивач купив будинок в АДРЕСА_1 на початку 90-их років. Будинок був старенький, ОСОБА_3 доклав багато коштів, щоб його відремонтувати і привести до ладу та проживає в цьому будинку по даний час.
Як вбачається з письмового пояснення свідка ОСОБА_9 , наданого суду, свідок від народження в 1980 році по даний час проживає в АДРЕСА_1 та її господарство межує з господарством позивача ОСОБА_3 . У цьому будинковолодінні ОСОБА_3 проживає, користується та обробляє прибудинкову земельну ділянку приблизно з 1992 року. Від матері їй стало відомо, що позивач вищевказаний будинок купив.
Згідно з ч.4 ст.206 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Нормами ст.328 ЦК України закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
У відповідності до ч.ч.1, 4 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
У п.9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
У постанові Верховного Суду України від 20 травня 2015 року у справі № 3-87гс15 зроблено висновок, що норми статті 334 ЦК України не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов`язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), чи у будь-який інший передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.
Отже, викладене свідчить про те, що позивач понад 34 роки добросовісно, відкрито та безперервно володіє вищевказаним будинком, тому у відповідності до ч.1 ст.344 ЦК України набув право власності на нього.
Враховуючи положення статтей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.
Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статтей 15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Оскільки, позивач ОСОБА_3 добросовісно заволодів чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком протягом більше десяти років, а відповідач, не вимагає усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження зазначеним будинком, позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 206, 258, 259, 261 ЦПК України, ст.ст.328, 335, 344 ЦК України, суд -
Визнати за ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними господарськими будівлями, який розташований за адресою АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Тернопільської області через Лановецький районний суд Тернопільської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Л. І. Холява