Суддя Саркісян О. А.
Справа № 644/4295/25
Провадження № 2/644/3067/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2025 року

Індустріальний районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Саркісян О.А.,

за участю секретаря Мухіна Є.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Індустріального районного суду м. Харкова в порядку загального позовного провадження цивільну справу №644/4295/25 за позовом ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на квартиру,-

у с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до Дворічанської селищної військової адміністрації про визнання права власності на квартиру, в якому просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що складається з 2-х кімнат житловою площею 24.1 кв.м., у тому числі 1 кімната 8. 9 кв.м., 2 кімната 15.2 кв.м., кухні площею 5. 9 кв.м., ванної кімнати 2. 8 кв.м., вбиральні 1. 0 кв.м., коридору 7. 1 кв.м., квартира обладнана 1 балконом 2. 8 кв.м., загальна площа квартири 41. 7 кв.м. по АДРЕСА_2 .

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що позивач є власником квартири АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі продажу квартири, який посвідчений державним нотаріусом Дворічанської нотаріальної контори Харківської області Зашивайко Н.Г. 23.11.2001 за реєстровим №2298, договір було зареєстроване Дворічанське мале державне бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу №7д за реєстровим №989. Селище Дворічна Куп`янського району Харківської області місце реєстрації позивача та місце розташування квартири відноситься до Дворічанської селищної територіальної громади Куп`янського району Харківської області. У зв`язку з військовою агресією РФ, Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», який затверджено ЗУ №2102-ІХ від 24.02.2022, введено в Україні воєнний стан, який триває до теперішнього часу. Будучи потенційним отримувачем компенсації для відновлення квартири, пошкодженої внаслідок бойових дій, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, позивач 02.04.2025 звернувся із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майна Департаменту реєстрації ХМР. У позивача наявний оригінал договору та додатки до нього, але на підтвердження права власності не можна отримати інформацію на даний об`єкт нерухомого майна, бо до 01.01.2013 державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у селищі Дворічна здійснювало КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до листа Дворічанської селищної військової адміністрації від 08.04.2025 за №815, приміщення де розташовувалось комунальне підприємство повністю знищено, архіви залишились в приміщенні підприємства, підприємство не проводить діяльність, лист був наданий на запит державного реєстратора. Рішенням від 09.04.2025 за №78308691 йому було відмовлено в проведенні реєстраційних дій стосовно реєстрації права власності на квартиру. Зазначене рішення унеможливлює отримання в майбутньому компенсації для відновлення нерухомості позивача, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном.

Ухвалою Індустріального райсуду м. Харкова від 19.06.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі.

Ухвалою Індустріального райсуду м. Харкова від 06.08.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду в судове засідання.

Позивач, в поданій до суду заяві, просить розглядати справу за відсутності позивача, просить суд позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача, через систему «Електронний суд», надала заяву, в якій просить суд проводити розгляд справи за відсутності представника Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Позивач у справі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за за адресою: АДРЕСА_4 з 17.04.2002, є внутрішньо переміщеною особою з 10.10.2023, фактично проживає за адресою: АДРЕСА_5 , що підтверджується копією паспорту, та копією довідки ВПО.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі продажу квартири, який посвідчений державним нотаріусом Дворічанської нотаріальної контори Харківської області Зашивайко Н.Г. 23.11.2001 за реєстровим №2298.

29.01.2002 вище зазначений договір зареєстрований у Дворічанському малому державному бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу №7д за реєстровим №989 та відповідно видано реєстраційне посвідчення, у відповідності до якого квартира АДРЕСА_3 в цілому зареєстрована за ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Дворічанською держнотконторою 23.11.2001 за р. №2298.

Відповідно до копії технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 , приміщення у комунальній квартирі, одноквартирний будинок по АДРЕСА_2 , що складається з 2-х кімнат житловою площею 24.1 кв.м., у тому числі 1 кімната 8. 9 кв.м., 2 кімната 15.2 кв.м., кухні площею 5. 9 кв.м., ванної кімнати 2. 8 кв.м., вбиральні 1. 0 кв.м., коридору 7. 1 кв.м., квартира обладнана 1 балконом 2. 8 кв.м., загальна площа квартири 41. 7 кв.м.

Як убачається з рішення про відмову в проведення реєстраційних дій за №78308691 від 09.04.2025 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Гвоздович А.І. Департаменту реєстрації Харківської міської ради, за результатами розгляду заяви №66166930 ОСОБА_1 відмовлено у проведенні реєстраційних дій за його заявою у зв`язку із обставинами зазначеними в рішенні. Заява №66166930 подана щодо державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 . Під час проведення реєстрації встановлено, що інформація про реєстрацію права власності в Реєстрах відсутні. На запит державного реєстратора отримано відповідь Дворічанської селищної військової адміністрації №815 від 08.04.2025 року, відповідно до якої зазначено, що приміщення, де розташовувалось комунальне підприємство «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» Дворічанської селищної ради Куп`янського району Харківської областіпошкоджене, архівні документи залишились у приміщенні, архівні документи залишились у приміщенні, підприємство діяльність не проводить, так як територія Дворічанської громади деокупована частково, знаходиться в зоні активних бойових дій, відсутні можливість обстеження приміщення комунального підприємства щодо збереження архіву. Тому зазначено, що надати повну та достовірну інформацію щодо реєстрації прав власності проведену до 2013 року не є можливим.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 вищевказаного Кодексу права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно статті 392 ЦПК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно із п. 1, 4, 5 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2004 року. Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 вищевказаного Закону державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Згідно із Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, що затверджені Наказом Держкомітету України по житлово-комунальному господарству №56 від 13.12.95 року державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності.

Судом досліджено копію реєстраційного посвідчення на квартиру АДРЕСА_3 , з якої убачається, що реєстрацію було проведено в Дворічанському малому держпідприємстві технічної інвентаризації 29 січня 2002 року, та відомості про реєстрацію внесено до відповідної реєстрової книги №7д під №989.

Позивач, який є власником майна, звернувся для проведення державної реєстрації та надав відповідні документи. Державним реєстратором у проведенні реєстрації відмовлено, у зв`язку із ненаданням відповідним органом БТІ інформації щодо підтвердження права власності.

Судом враховується, що відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, селище Дворічна Куп`янського району Харківської області з 21.08.2024 є територією активних бойових дій.

Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів.

Суб`єктом вимог про визнання права власності може будь-яка особа, яка вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів у третіх осіб або претензіями третіх осіб чи необхідністю отримати правовстановлюючі документи.

У постановах Верховного Суду від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19, вказано, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

З урахуванням наведеного, оскільки позивач позбавлений можливості здійснювати свої права власника, оскільки його права не зареєстровані, не має можливості звернутись у встановленому законом порядку для отримання компенсації у разі пошкодження чи знищення її майна, а державний реєстратор не має можливості усунути сумніви у встановленому законом порядку, оскільки приміщення, де розташовувалось комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації, пошкоджене і архівні документи залишилися у приміщенні, в той час як територія Дворічанської селищної громади деокупована лише частково і знаходиться в зоні активних бойових дій, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.330, 388, 392 ЦК України, ст. ст. 76, 81, 264, 265, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3 , що складається з 2-х кімнат житловою площею 24.10 кв.м., у тому числі 1 кімната 8. 9 кв.м., 2 кімната 15.2 кв.м., кухні площею 5. 9 кв.м., ванної кімнати 2. 8 кв.м., вбиральні 1. 0 кв.м., коридору 7. 1 кв.м., квартира обладнана балконом 2. 8 кв.м., загальна площа квартири 41. 70 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано.

Інформація про сторони:

Позивач: ОСОБА_1 (місце реєстрації проживання, як ВПО: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Дворічанська селищна військова адміністрація Куп`янського району Харківської області (місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, смт. Дворічна, вул. Слобожанська, 8, ).

Суддя: О.А. Саркісян