Справа № 535/762/25
Провадження № 2-о/535/48/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2025 року с-ще Котельва

Котелевський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Гуляєвої Г.М.

з секретарем судового засідання Васильченко В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у с-щі Котельва в порядку окремого провадження цивільну справу за заявою ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), заінтересовані особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» (місце знаходження: 38600, Полтавська область, Полтавський район, с-ще Котельва, вул. Миколаївська, буд.169, ), ПП ПБТІ "Інвентаризатор" (адреса: 36000, Полтава, провул.Романа Шухевича, буд.4) про встановлення факту, що має юридичне значення;

УСТАНОВИВ:

08.08.2025 ОСОБА_2 звернувся до Котелевського районного суду з заявою про встановлення факту що має юридичне значення (факту зазначення одного об`єкту, але з різним функціональним призначенням у документах).

Заява обґрунтована тим, що відповідно до договору купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року, укладеного між ОСОБА_2 (Покупцем) та ТОВ Агрофірма Маяк (Продавцем), отримав у власність непридатне до використання за функціональним призначенням приміщення олійниці, для демонтажу на будівельні матеріали, яке розташоване по АДРЕСА_2 на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер: :30:002:3373. Відповідно до п.2.1 Договору, Продавець зобов`язаний вчасно передати Покупцю майно у стані, що відповідає умовам цього Договору. Згідно п.2.2.2 Договору, Покупець зобов`язаний прийняти майно відповідно до умов даного договору та вимог законодавства. На виконання ц.2.1, п.2.2.2 Договору, Продавець передав, а Покупець прийняв у власність приміщення олійниці, для демонтажу на будівельні матеріали, розташоване по АДРЕСА_2 на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер::30:002:3373, про що сторони, 28.05.2025 року склали та підписали акт гірийому-передачі майна до договору купівлі-продажу №180 від 28.05,2025 року.

Перед укладенням вищевказаного договору ТОВ Агрофірма Маяк було надано заявнику довідку №82-юр від 27.05.2025 року, про те, що приміщення олійниці, яке розташоване за адресою: вулиця Миколаївська, селише Котельва, Полтавського району, Полтавської області перебуває на балансі товариства та є непридатне до використання за функціональним призначенням.

В подальшому, заявник прийняв рішення про використання приміщення олійниці розташоване по АДРЕСА_2 на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер::30:002:3373, як склад та звернувся до ПП БТІ Інвентаризатор, для отримання послуги по технічній інвентаризації вищевказаного приміщення із подальшою зміною функціонального призначення на склад.

Після проведення технічної інвентаризації приміщення розташованого по АДРЕСА_2 на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер::30:002:3373, заявнику було надано витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документу: ТІ01:8856-9880-8486-4696, в якому вказано в розділі загальна інформація, найменування об`єкту інвентаризації Склад; в розділі земельні ділянки, кадастровий номер :30:002:3373, площа 0,1га, цільове призначення з ДЗК 01.012 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Також, за результатом проведення технічної інвентаризації приміщення розташованого по АДРЕСА_2 на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер::30:002:3373, йому було надано технічний паспорт реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:8856-9880-8486-4696, де зазначено найменування об`єкта нерухомого майна Склад, адреса об`єкта (місце розташування) АДРЕСА_2 , інформація про замовника ОСОБА_2 .

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ- 025 від 22.01.2025 року наданого на запит ОСОБА_2 , на земельну ділянку кадастровий номер :30:002:3373, місце розташування АДРЕСА_2 , вид цільового призначення 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площа земельної ділянки 0,100 га.

Оскільки є невідповідність у документах, а саме: в довідці ТОВ Агрофірма Маяк №82-юр від 27.05.2025 року, договорі купівлі- продажу №180 від 28.05.2025 року, акті прийому-передачі майна до договору купівлі- продажу №180 від 28.05.2025 року вказано приміщення Олійниця, та у витязі з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва реєстраційний номер документу: ТІО1:8856-9880-8486-4696 від 06.06.2025 року та технічному паспорті реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:8856-9880-8486-4696 від 12.06.2025 року, найменування об`єкта нерухомого майна Склад, зазначено один об`єкт, але з різним функціональним призначенням, тому вимушений був звернутися з заявою до суду про встановлення даного факту.

Ухвалою суду від 12.08.2025 провадження по справі відкрито за правилами окремого провадження та запропоновано заінтересованій особі надати пояснення по справі.

01.09.2025 представник заінтересованої особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» надав до суду письмові пояснення, з яких вбачається, що ТОВ Агрофірма Маяк, продало ОСОБА_2 (Заявнику), непридатне до використання за функціональним призначенням приміщення олійниці, для демонтажу на будівельні матеріали, яке розташоване по АДРЕСА_2 на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер::30:002:3373, що посвідчується договором купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року. На виконання договору купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року, укладеного між ТОВ Агрофірма Маяк та ОСОБА_2 , ТОВ Агрофірма Маяк передало ОСОБА_2 , непридатне до використання за функціональним призначенням приміщення олійниці, для демонтажу на будівельні матеріали, яке розташоване по АДРЕСА_2 на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер::30:002:3373, про що сторони, 28.05.2025 року склали та підписали акт прийому-передачі майна до договору купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року. За даними бухгалтерського обліку ТОВ Агрофірма Маяк, станом на 28.05.2025 року, вказане приміщення зазначено як ОСОБА_3 . Змінити дані (з приміщення - Олійниця на приміщення - Склад) в договорі купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року, укладеного між ТОВ Агрофірма Маяк та ОСОБА_2 , шляхом укладення додаткової угоди, щоб не було розбіжностей у документах, не має можливості, у зв`язку із тим, що за даними бухгалтерського обліку ТОВ Агрофірма Маяк, станом на 28.05.2025 року, вказане приміщення зазначено як Олійниця. Інших приміщень, об`єктів, споруд, крім того (приміщення олійниці), яке вказане в договорі купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року, укладеного між ТОВ Агрофірма Маяк та ОСОБА_2 - не має. Станом на дату укладення договору купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року, приміщення олійниці, яке було предметом договору не мало адреси (а.с.44-45).

Ухвалою Котелевського районного суду Полтавської області від 02.09.2025 залучено до участі у справі, як заінтересовану особу ПП ПБТІ "Інвентаризатор" (адреса: 36000, Полтава, провул.Романа Шухевича, буд.4) (а.с.50-51).

18.09.2025 від заінтересованої особи ПП ПБТІ "Інвентаризатор" надійшла заява з якої вбачається, що в межах компетенцій та на підставі договору із проведення робіт технічної інвентаризації нерухомого майна, 06.06.2025 р, підприємством, проведені роботи що до технічної інвентаризації, які полягали у визначенні характеристик та складу нерухомого майна розташованого на земельній ділянці, кадастровий № :30:002:3373 за цільовим призначенням: для товарного сільськогосподарського виробництва код 01.01.

Реквізити адреси нерухомого майна зазначені органом місцевого самоврядування у довідці , а саме: адреса: АДРЕСА_2 , що технічна інвентаризація була первинною.

Відповідно до п. 22 ч.2. ст. 22 -2 Закон України «Про регулоювання містобудівної діяльності» відомості про матеріали інвентаризаційних справ та характеристик майна вказних у техпаспорті стають офіційними і такими , що мають юридичну силу з моменту внесення відомостей до державного реєстру будівельної діяльності. Технічний паспорт розроблений станом на 06.06.2025 р, і відомості внесені до державного реєстру будівельної діяльності, про що свідчить витяг із ідентифікатором нерухомого майна.

Нерухоме майно, будівля класифіковане нами як склад відповідно до наявних компетенцій та згадно із Державним класифікатором будівель і споруд НК 01823 Клас будівель за кодом 1251, що включає клас за кодом 1271: складські будівлі сільськогосподарського призначення. Усі характеристики та складові частини нерухомого майна зазначені в технічному паспорті.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Заявник ОСОБА_2 надав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник заінтересованої особи ТОВ Агрофірма Маяк, надав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, та не заперечував проти заявлених вимог.

Представник заінтересованої особи ПП ПБТІ "Інвентаризатор" надав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, у вирішенні даного питання покладаються на розсуд суду.

Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: наказного провадження; позовного провадження (загального або спрощеного); окремого провадження (частина друга статті 19 ЦПК України).

Відповідно до частини першої статті 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

У відповідності до частин першої, третьої, четвертої, шостої статті 294 ЦПК України під час розгляду справ окремого провадження суд зобов`язаний роз`яснити особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, сприяти у здійсненні та охороні гарантованих Конституцією і законами України прав, свобод чи інтересів фізичних або юридичних осіб, вживати заходів щодо всебічного, повного і об`єктивного з`ясування обставин справи.

Справи окремого провадження розглядаються судом з додержанням загальних правил, встановлених цим Кодексом, за винятком положень щодо змагальності та меж судового розгляду. Інші особливості розгляду цих справ встановлені цим розділом.

Разом з тим, ч. 6 ст.294 ЦПК України передбачено, що у разі, коли під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз`яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Заявник звернувся до суду з заявою про встановлення факту що має юридичне значення (факту зазначення одного об`єкту, але з різним функціональним призначенням у документах), зазначає, що ТОВ Агрофірма Маяк, продало ОСОБА_2 (Заявнику), непридатне до використання за функціональним призначенням приміщення олійниці, для демонтажу на будівельні матеріали, яке розташоване по АДРЕСА_2 на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер::30:002:3373, що посвідчується договором купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року. На виконання договору купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року, укладеного між ТОВ Агрофірма Маяк та ОСОБА_2 , ТОВ Агрофірма Маяк передало ОСОБА_2 , непридатне до використання за функціональним призначенням приміщення олійниці, для демонтажу на будівельні матеріали, яке розташоване по АДРЕСА_2 на земельній ділянці комунальної власності кадастровий номер::30:002:3373, про що сторони, 28.05.2025 року склали та підписали акт прийому-передачі майна до договору купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року. За даними бухгалтерського обліку ТОВ Агрофірма Маяк, станом на 28.05.2025 року, вказане приміщення зазначено як ОСОБА_3 . Змінити дані (з приміщення - Олійниця на приміщення - Склад) в договорі купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року, укладеного між ТОВ Агрофірма Маяк та ОСОБА_2 , шляхом укладення додаткової угоди, щоб не було розбіжностей у документах, не має можливості, у зв`язку із тим, що за даними бухгалтерського обліку ТОВ Агрофірма Маяк, станом на 28.05.2025 року, вказане приміщення зазначено як Олійниця. Інших приміщень, об`єктів, споруд, крім того (приміщення олійниці), яке вказане в договорі купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року, укладеного між ТОВ Агрофірма Маяк та ОСОБА_2 - не має. Станом на дату укладення договору купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року, приміщення олійниці, яке було предметом договору не мало адреси.

Суд звертає увагу, що відповідно ст.656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути майно (товар), яке є у продавця на момент укладення договору або буде створене (придбане, набуте) продавцем у майбутньому.

Особливості купівлі-продажу об`єктів незавершеного будівництва та майбутніх об`єктів нерухомості визначаються законом.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом.

До договору купівлі-продажу, що укладається на організованих ринках капіталу та організованих товарних ринках, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і договорів купівлі-продажу фінансових інструментів, укладених поза організованим ринком, застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Наявні у матеріалах справи документи свідчать, що договір купівлі-продажу між ТОВ Агрофірма Маяк та ОСОБА_2 нотаріально посвідчено не було, однак Цивільний кодекс України, передбачає, що для договорів купівлі-продажу нерухомості обов`язковим є нотаріальне посвідчення.

Крім того, представник заінтересованої особи ТОВ Агрофірма Маяк в своїх письмових поясненнях зазначає, що на дату укладення договору купівлі-продажу №180 від 28.05.2025 року, приміщення олійниці, яке було предметом договору не мало адреси.

З письмових пояснень представника заінтересованої особи ПП ПБТІ "Інвентаризатор" вбачається, що на підставі договору із проведення робіт технічної інвентаризації нерухомого майна, 06.06.2025 р., підприємством, проведені роботи щодо технічної інвентаризації, які полягали у визначенні характеристик та складу нерухомого майна розташованого на земельній ділянці, кадастровий № :30:002:3373 за цільовим призначенням: для товарного сільськогосподарського виробництва код 01.01. Отже, підприємством було надано вичерпні відповіді на поставлені запитання при проведення робіт технічної інвентаризації нерухомого майна в межах компетенцій.

За даними бухгалтерського обліку ТОВ Агрофірма Маяк, станом на 28.05.2025 року, вказане приміщення зазначено як Олійниця, а отже змінити дані з приміщення - Олійниця на приміщення - Склад неможливо, оскільки надані до суду відомості суперечать одне одному, а задоволення заяви щодо встановлення факту, що має юридичне значення (факту зазначення одного об`єкту, але з різним функціональним призначенням у документах), може вплинути на майнові права та законні інтереси осіб - власників майна.

Вказані обставини свідчать про те, що в даному випадку виник спір про право власності на вищевказане нерухоме майно, який належить розглядати за правилами позовного провадження, оскільки це забезпечить дотримання загальних засад цивільного законодавства, визначених ст. 3 ЦК України.

Враховуючи викладене вище, суд вважає, що в цій справі існує спір про право власності щодо об`єктів нерухомого майна, тому заяву ОСОБА_2 , заінтересовані особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк», ПП ПБТІ "Інвентаризатор" про встановлення факту, що має юридичне значення потрібно залишити без розгляду на підставі ч. 6 ст. 294 ЦПК України.

Поряд з цим, суд роз`яснює заявнику право на звернення до суду з позовом на загальних підставах.

Керуючись ст. ст. 259, 268, 293, 294, 335, 353 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

Заяву ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк», ПП ПБТІ "Інвентаризатор" про встановлення факту, що має юридичне значення - залишити без розгляду.

Роз`яснити заявнику право на звернення до суду з позовом на загальних підставах.

Ухвала суду може бути оскаржена до Полтавського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя: Г.М. Гуляєва