№ справи687/429/25
№2/687/305/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2025 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Пагор Б.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чемеровецької селищної ради про витребування земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про витребування земельної ділянки, вказавши, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,5849 га кадастровий номер :04:006:0016.

У 2015 році було здійснено визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Однак, державним реєстратором прав на нерухоме майно позивачеві було відмовлено в проведенні реєстраційних дій (рішення від 10.06.2024 року №73563188), оскільки наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зареєстровано право власності за Чемеровецькою селищною радою, на земельну ділянку кадастровий номер :04:006:0033.

У зв`язку з чим вимушена звернутись до суду та просить витребувати земельну ділянку з Чемеровецької селищної ради.

В судове засідання представник позивача та позивач не з`явився, однак до суду від представника надійшла заява про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.

Представник Чемеровецької селищної ради в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, з`ясувавши фактичні обставини у справі, дослідивши та оцінивши докази по справі, прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно державного акту серії ЯЗ №087986 від 15.05.2009 року вбачається, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,5849 га, кадастровий номер :04:006:0016, яка розташована на території Жердянської сільської ради Чемеровецького району.

У 2015 році здійснено визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що підтверджується відповідним актом інженера землевпорядника ОСОБА_2 від 14.08.2015 року, кадастровим планом та планом розташування земельної ділянки № НОМЕР_1 (кадастровий номер :04:006:00016, загальна площа 1,5849 га).

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.10.2015 року вбачається, що позивачем передано земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:00016, в оренду ТОВ «Волочиськ-агро», строком на 10 років, на підставі договору від 04.08.2015 року, право оренди по якому зареєстровано з Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.09.2015 року.

Відповідно до листа-відповіді Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 04.04.2024 року вбачається, що в державному акті на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 за №ЯЗ 087986, площею 1,5849 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вказано кадастровий номер :04:006:00016. При внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, земельній ділянці площею 1,5849 га, було вказано кадастровий номер :04:006:0033, який вважати вірним.

Державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій рішенням від 10.06.2024 року №73563188, оскільки наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зареєстровано право власності за Чемеровецькою селищною радою, , на земельну ділянку кадастровий номер :04:006:0033.

Рішенням 43 сесії VIII скликання від 19.12.2023 року №118-43/2023 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок вирішено: затвердити технічну документацію із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель сільськогосподарського призначення комунальної власності на земельні ділянки за кадастровими номерами в тому числі :04:006:0033 та провести державну реєстрацію права комунальної власності на земельні ділянки за кадастровими номерами в тому числі :04:006:0033.

Листом від 16.07.2024 року вих. №0201-17/919 Чемеровецька селищна рада рекомендувала позивачу вирішити питання щодо скасування права власності селищної ради на земельну ділянку з кадастровим номером :04:006:0033 у судовому порядку.

Рішенням державного реєстратора №РВ-025 від 29.08.2025 року, позивачу відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, оскільки заявлена до внесення земельна ділянка належна позивачу на підставі державного акту серії ЯЗ№087986 має перетин з ділянкою :04:006:0033; площа співпадіння на 100 (повне співпадіння).

Ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції на момент отримання та державної реєстрації державного акту) визначала, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом.

Згідно пункту 10 розділу VII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 року № 3613-VI документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об`єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану. Конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом.

Стаття 321 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

У відповідності до вимог ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Статтею 125 Земельного Кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Згідно з нормами ст. 387 Цивільного Кодексу України власник має право витребувати майно з чужого незаконного володіння.

Згідно зі статтею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Таким чином. земельна ділянка з кадастровим номером :04:006:0033 підлягає витребуванню з Чемеровецької селишної ради на користь ОСОБА_1 , оскільки право власності останньої на належну їй земельну ділянку згідно державного акту на право власності зареєстровано відповідно до чинного законодавства на момент виникнення права власності.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 76-81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Витребувати у Чемеровецької селищної ради, , на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,5849 га з кадастровим номером :04:006:0033.

Стягнути з Чемеровецької селищної ради на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в сумі 969,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Чемеровецька селищна рада, місце знаходження: вул. Центральна, 40 селищна Чемерівці, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, e-mail: , .

Суддя Борсук В.О.