Провадження №2/522/2542/25
17 вересня 2025 року Приморський районний суд м. Одеси:
у складі: головуючої судді Ковтун Ю.І.,
за участі секретаря Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованостіза спожиті житлово-комунальні послуги,
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 14 жовтня 2024 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив прийняти заочне рішення у справі.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не подав.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складання повного тексту рішення є 17 вересня 2025 року.
Суд, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини в обслуговування (управління) від 01.06.2021, житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_3 ((ЖК «51 Жемчужина»)» передано ТОВ «БІЗНЕС ІНВЕСТ БУД» в обслуговування (управління) Обслуговуючому кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» (а.с. 106 -108).
Основним видом діяльності Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ», згідно відомостей зазначених у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є: 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг (а.с. 109 - 110).
Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» діє на підставі Статуту, нова редакція затверджена протоколом № 05/21-1 від 20.05.2021. Відповідно до п. 2.3. Статуту Кооператив здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності. Пунктом 2.4, 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність Кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності Кооперативу є: комплексне обслуговування об`єктів (Код КВЕД 81.10) (а.с. 88 100).
19.07.2019 між ОК «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» (Замовник) та ТОВ «Союз» (Виробник) укладено договір № 561 ожп 92 на вивіз твердих побутових відходів (а.с. 55 58).
01.12.2020 між ТОВ «Охоронне агенство «Альфа Сіті» та Обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» укладено Договір охорони № 01/12-26/36Ж (а.с. 74 78).
24.11.2022 між ТОВ «ВСТ-ОЙЛ» та Обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» укладено Договір постави нафтопродуктів № ВСТ-15/Н (а.с. 83 87).
01.06.2023 між Обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» та ПП «КБТ Сервіс» укладено Договір № 116с на надання послуг з поточного технічного обслуговування (а.с. 79 82).
04.09.2023 між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та Обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» укладено Договори № 5822- ОСББ(23)-23 постачання природного газу (а.с. 59 73).
26.08.2020 між ТОВ ТОВ «БІЗНЕС ІНВЕСТ БУД» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) укладено договір № 2-12-7/51 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру, що розташована в житловому будинку з підземним паркінгом «51 Жемчужина» за будівельною адресою: АДРЕСА_5 (а.с. 10 15).
10.03.2021 ТОВ «БІЗНЕС ІНВЕСТ БУД» та ОСОБА_1 було підписано акт прийому-передачі в тимчасове користування, а саме квартири АДРЕСА_6 ) в житловому будинку з підземним паркінгом «51 Жемчужина» за адресою: АДРЕСА_5 , загальна площа 43,40 кв.м. (а.с. 9).
На вказану квартиру на ім`я ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок НОМЕР_1 , що підтверджується рахунками на сплату за житлово-комунальні та інші послуги.
Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Фактично відповідачу надавалися житлово-комунальні послуги за сприянням Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ», які фактично споживалися відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.
Згідно з ч. 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем надано суду розрахунок інфляційних витрат за період січень липень 2024 року у розмірі 1365,64 гривень та 3% річних за період січень червень 2024 року у розмірі 61,43 гривень.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.
Відповідачем не спростовано розміру заборгованості і не доведено її відсутність або її часткове погашення.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 319, 322, 509, 525, 526 ЦК України, ст.ст. 1, 9, 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 162 Житлового кодексу України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 263 - 265, 280-282, 354 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованостіза спожиті житлово-комунальні послуги, задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Юлія КОВТУН