Справа № 466/5959/25
Провадження № 2/466/2622/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 вересня 2025 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючої судді Зими І.Є.

при секретарі Васинчик М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наталя» про визнання права власності, -

встановив :

23.06.25 ОСОБА_1 звернувся у Шевченківський районний суд м. Львова з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наталя» про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 47,5 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м., в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . На обгрунтування позовної заяви позивач посилався на те, що ІНФОРМАЦІЯ_3 померла його мати - ОСОБА_2 .

ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_2 . Спадщину після смерті ОСОБА_2 він прийняв відповідно до частини 3 статті 1268 ЦК України, шляхом постійного проживання зі спадкодавцем до дня його смерті, що підтверджується довідкою № 312 від 27.07.2020 року, виданою ОСББ «Наталя».

З метою належного оформлення спадкових прав 05.06.2025 року він звернувся до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Коцюруби Л.Я. з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_2 , у якій зазначив, що на день смерті ОСОБА_2 залишилось спадкове майно, а саме квартира АДРЕСА_1 .

На підставі зазначеної заяви нотаріусом було заведено спадкову справу № 26/2025, однак листом № 02-14/33 від 19.06.2025 року було відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на зазначене майно.

Враховуючи наведені обставини позивач вимушений був звернутись до суду з даним позовом з метою захисту своїх спадкових прав та майнових інтересів.

30.07.2025 року від директора Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наталя» Пилипчака Б.Р. надійшла на адресу суду заяву, у якій зазначено, що ОСББ «Наталя» визнає позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, не заперечує щодо визнання за ним права власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 47,5 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м., в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , і просить суд проводити розгляд даної справи без участі представника ОСББ «Наталя».

Від представника позивача адвоката Брони М.В. на адресу суду надійшла заява, у якій представник просила задовольнити позовні вимоги позивача у повному обсязі та проводити розгляд справи без її участі та без участі позивача.

На підставі ч.3 ст. 211, ч.2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторони посилалися, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши докази на ствердження цих обставин в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд.

Згідно з ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

В силу положень ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Виходячи з наведених вище процесуальних норм суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Шевченківським районним у м. Львові відділом державної реєстрації актів цивільного стану Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів).

Внаслідок смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина на належне їй майно.

За життя ОСОБА_2 заповіту не складала, відтак єдиним спадкоємцем першої черги за законом є її син ОСОБА_1 .

Факт родинних відносин між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 підтверджується копією свідоцтва про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_2 , виданого 31.03.1970 року.

Спадщину після смерті матері позивач прийняв відповідно до частини 3 статті 1268 ЦК України шляхом постійного проживання зі спадкодавцем до дня його смерті, що підтверджується довідкою № 312 від 27.07.2020 року, виданою ОСББ «Наталя».

З метою належного оформлення спадкових прав 05.06.2025 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Коцюруби Л.Я. з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_2 , у якій зазначив, що на день смерті ОСОБА_2 залишилось спадкове майно, а саме квартира АДРЕСА_1 .

На підставі зазначеної заяви нотаріусом було заведено спадкову справу № 26/2025, однак листом № 02-14/33 від 19.06.2025 року було відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на зазначене майно.

Відсутність державної реєстрації права власності на спірну квартиру підтверджується копією інформації з ДРРПНМ № 432201153 від 20.06.2025 року, а також довідкою № 2/1023 від 04.04.2025 року, виданою ОКП «БТІ та ЕО».

Як вбачається з копії ордеру № 12127 серії АБ від 19.03.1981 року, виданого виконавчим комітетом Львівської міської ради народних депутатів, такий було видано ОСОБА_2 , сім`я якої складалась з двох осіб, а саме з неї ОСОБА_2 та її сина ОСОБА_1 , на право зайняття двокімнатної квартири АДРЕСА_1 .

Зазначений ордер було видано на підставі рішення виконкому Львівської міської ради народних депутатів від 15.01.1981 року № 22.

Як вбачається з архівного витягу додатку № 1 до рішення виконкому Львівської міської ради народних депутатів від 15.01.1981 року № 22, у п. 67 Списку членів житлово-будівельного кооперативу № 137 на оформлення ордерів у зв`язку з заселенням 72-ох квартирного будинку АДРЕСА_2 , зазначено ОСОБА_2 та її сина ОСОБА_1 .

Згідно довідки № 8 від 23.04.2025 року, виданої ОСББ «Наталя», ОСОБА_2 була членом житлово-будівельного кооперативу № 137 у м. Львові, яке перереєстровано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наталя» у 1998 році, і їй належала квартира АДРЕСА_1 загальною площею 47,5 м.кв., загальною площею 27,8 м.кв.. Будучи членом ЖБК № 137 ОСОБА_2 повністю внесла свій пайовий внесок за вказану квартиру у розмірі 6 119,65 крб.

Згідно ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу розпорядження квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно. В разі викупу квартири, дачі, гаража, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна.

За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність» (який діяв до набрання чинності ЦК України 2003 року) член житлово-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває права власності на це майно.

Обов`язкова реєстрація права власності нерухомого майна була закріплена на законодавчому рівні після 01.01.2024 року з введенням в дію ЦК України.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в п. 61 постанови від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи», за змістом ч. 1 ст. 17 Закону України «Про власність» кооперативна квартира набуває статусу власності лише за умови внесення паю в ЖБК за рахунок коштів члена ЖБК.

Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» у разі смерті члена житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного кооперативу, члена садівницького товариства, яким до дня смерті не були внесені повністю пайові внески, до складу спадщини входять частина внесеного паю та інші суми, які підлягають поверненню, а не квартира, дача, гараж, садовий будинок. Частка пайового внеску, що належала померлому входить до складу спадщини на загальних підставах.

Згідно з роз`ясненнями, наданими у п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», при вирішенні спорів про право власності на жилий будинок, на квартиру в житлово-будівельному або житловому кооперативі, на інші будівлі судам слід виходити з роз`яснень, які дані Пленумом Верховного Суду України у прийнятих ним постановах з цих питань. Крім цього, слід враховувати, що при повному внесені пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.

Частинами 3, 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умов, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо iнше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 5 статті 1268 ЦК України передбачено, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов`язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК України) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК України).

Відповідно до п. 3.1 листа ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 Про судову практику з розгляду цивільних справ про спадкування, право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Як вбачається з наведених вище норм закону та наявних у матеріалах справи доказів, ОСОБА_2 за життя набула права власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 47,5 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м., а відтак відповідне право на спірну квартиру перейшло до спадкоємця після смерті ОСОБА_2 ОСОБА_1 .

Окрім цього судом встановлено, що інші спадкоємці, які б мали право на частку у спільному майні подружжя, відсутні, оскільки як вбачається з заяви ОСОБА_2 від 02.02.2015 року, посвідченої державним нотаріусом Третьої львівської державної нотаріальної контори за реєстровим № 2-38, така повідомила, що в зареєстрованому шлюбі як в Україні, так і поза її межами не перебувала.

З відомості з Реєстру Львівської міської територіальної громади про кількість зареєстрованих осіб № 189842 від 08.04.2025 року вбачається, що у квартирі АДРЕСА_1 зареєстрований лише ОСОБА_1 .

З огляду на викладене, враховуючи наявні в матеріалах справи докази, а також визнання відповідачем позовних вимог, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволення.

Щодо розподілу судових витрат, пов`язаних з оплатою судового збору за подання зазначеної позовної заяви до суду, то у позовній заяві позивач ОСОБА_1 просив не здійснювати такий розподіл та залишити сплату судового збору за ним, відтак розподіл судового збору судом не здійснюється.

Керуючись ст. ст. 15, 1216, 1218, 1225, 1261, 1266, 1268 ЦК України, ст. ст. 200, 259, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 47,5 кв.м., житловою площею 27,8 кв.м., в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Апеляційна скарга на рішення подається протягом тридцяти днів з моменту оголошення , безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Текст рішення оголошено 09.09.2025 року.

Учасники справи :

Позивач : ОСОБА_1 ; АДРЕСА_4 , ІПН НОМЕР_3 ;

Відповідач : Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наталя», м. Львів вул. Гетьмана Мазепи, 10, .

Суддя І. Є. Зима