Справа № 681/1138/25
Провадження 2/681/758/2025
УХВАЛА

про залишення позовної заяви без руху

"15" вересня 2025 р. м.Полонне

Суддя Полонського районного суду Хмельницької області Іллюк С.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу,

в с т а н о в и в:

04.09.2025 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 , в якій він просить визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 18.02.2022 та витребувати майно.

Розглянувши подану заяву та додані до неї матеріали, суд дійшов висновку, що її необхідно залишити без руху з огляду на таке.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 176 ЦПК України, ціна позову у спорах про визнання правочину недійсним визначається вартістю майна, щодо якого є спір. Позивачем ціну позову визначено у сумі 576194,00 грн, виходячи з вартості, зазначеної в оспорюваному договорі купівлі-продажу, укладеному 18.02.2022.

Однак такий підхід не відповідає вимогам процесуального закону та усталеній судовій практиці. Вартість майна, зафіксована у правочині, що був вчинений у минулому, може не відображати його реальної майнової цінності на поточний момент, особливо враховуючи значний проміжок часу, що минув з моменту укладення цього договору.

Такий підхід відповідає правовим висновкам, неодноразово висловленим Касаційним цивільним судом у складі Верховного Суду у подібних правовідносинах. Суд касаційної інстанції послідовно наголошує, що ціна позову визначається ринковою вартістю майна на час звернення до суду, а обов`язок доведення цієї вартості покладається саме на позивача.

Належним доказом, що підтверджує дійсну (ринкову) вартість майна, є звіт про його експертну оцінку, складений відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Оскільки до позовної заяви не додано доказів на підтвердження актуальної ринкової вартості спірного майна, суд позбавлений можливості перевірити правильність визначення ціни позову. Це, в свою чергу, унеможливлює перевірку повноти сплати судового збору, що не відповідає вимог ч. 4 ст. 177 ЦПК України.

Суд наголошує, що у разі, якщо дійсна ринкова вартість майна на момент подання позову буде відрізнятися від вартості, зазначеної в договорі, позивач зобов`язаний здійснити доплату судового збору виходячи з уточненої (актуальної) ціни позову.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 185 ЦПК України, суд, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Керуючись ст.ст. 175, 177, 185 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсним договору купівлі-продажу - залишити без руху.

Надати позивачу строк десять днів з дня вручення копії цієї ухвали для усунення недоліків шляхом подання до суду:

-звіту про оцінку майна, що підтверджує ринкову вартість спірної нежитлової будівлі станом на дату подання позову;

-

-документа про доплату судового збору відповідно до уточненої ціни позову (отримувач коштів: ГУК у Хмельн.обл/Полонська мтг/2203010, код отримувача (ЄДРПОУ): 37971775, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), номер рахунку (IBAN): UA0022657, код класифікації доходів бюджету: 22030101, призначення платежу: Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050), за позовом ОСОБА_1 , справа № 681/1095/25).

Роз`яснити позивачу, що у разі невиконання ухвали у зазначений вище строк, позовна заява буде вважатись неподаною та буде повернена з усіма доданими до неї документами.

Ухвала щодо сплати судового збору може бути оскаржена до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 15-денний строк з дня її проголошення.

В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає, заперечення на неї можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Суддя Сергій ІЛЛЮК