_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/3247/25
РІШЕННЯ

Іменем України

22.09.2025 м. Одеса

Київський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Цирфи К.А., за участі:

- секретаря судового засідання Дімової Є.В.,

- представника позивача ОСОБА_1 ,

- відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невський 43» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з внесків на утримання багатоквартирного будинку,

ВСТАНОВИВ:

Позиції позивача та відповідача, інших учасників справи

У травні 2025 року до Київського районного суду м. Одеси з позов звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невський 43» (далі також позивач, ОСББ «Невський 43»), поданим в його інтересах представником Гордієнко Наталією Йосипівною до ОСОБА_2 (далі також відповідач) про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку станом на 28.02.2025 в розмірі 30 451,93 грн, 4 337,40 грн інфляційних втрат, 991,47 грн 3 % річних.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач як член ОСББ, повинна виконувати вимоги чинного законодавств, рішення загальних зборів ОСББ та здійснювати оплату витрат об`єднання на утримання будинку, прибудинкової території, надання житлово-комунальних послуг. Позивач свої зобов`язання виконує належним чином надає означені послуги, водночас відповідач виниклу заборгованість не погасила, що і стало підставою для звернення з цим позовом до суду.

У відзиві на позов відповідач частково визнала позовні вимоги, без врахування збільшення розміру внесків згідно з рішенням, прийнятим загальними зборами у квітні 2019 року, оскільки вважає це рішення недійсним. Просить до вимог позивача застосувати строки позовної давності.

У відповіді на відзив представник позивача ОСОБА_1 заперечив проти застосування строків позовної давності та вказав на презумпцію чинності рішення ОСББ, яке не визнане недійним / не скасоване.

У заперечені на відзив відповідач зазначила, що під час проведення загальних зборів ОСББ у квітні 2019 року допущені істотні порушення порядку скликання та проведення загальних зборів. Форма протоколу загальних зборів не відповідає встановленій чинним законодавством формі (бланку).

Заяви та клопотання учасників справи

15.09.2025 до суду представником позивача подано заяву про закриття провадження у справі в частині визнаної та сплаченої відповідачем суми заборгованості, яка за своєю суттю є заявою про зменшення позовних вимог.

Ухвалою суду від 18.09.2025, зазначеною у протоколі судового засідання, клопотання представника позивача задоволено. Ухвалено вважати позовні вимоги викладені в такій редакції: стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невський 43» заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку станом на 28.02.2025 в розмірі 21 961,93 грн, 4 337,40 грн інфляційних втрат, 991,47 грн 3 % річних.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 29.05.2025 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення та виклику учасників справи.

Ухвалою суду від 24.06.2025 продовжено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням та викликом учасників справи.

У судовому засіданні, 18.09.2025, представник позивача підтримав позовні вимоги за виключенням сплаченої відповідачем суми заборгованості. Відповідач проти задоволення позову заперечила.

Фактичні обставини справи

Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом установлено, що згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 406491615 від 04.12.2024 ОСОБА_2 на праві приватної власності належить трикімнатна квартира АДРЕСА_1 , який перебуває на обслуговуванні ОСББ «Невський 43».

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 28.12.2023, ОСББ «Невський 43» зареєстровано 29.06.2016 (код ЄДРПОУ № 40603558). Основним видом економічної діяльності ОСББ «Невський 43» є комплексне обслуговування об`єктів.

Згідно зі Статутом ОСББ «Невський 43», затвердженим загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол № 2024/0526 від 26.05.2024), ОСББ є неприбутковою організацією (п. 3 розділу І). Завданнями та предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків та платежів (п. 2, 3 розлділу ІІ).

Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ОСББ № 1 від 22.07.2017 затверджено розмір внесків до ОСББ його членами, а саме: 3,83 грн за кв. м внесок на утримання багатоквартирного будинку; 11,50 грн за вивіз сміття з людини; 0,5 грн за технічне обслуговування, ремонт та експлуатацію ліфтів.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ № 2 від 13.04.2019 затверджено розмір внеску до ОСББ його членами на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 5,66 грн за кв. м.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ № 2024/0526 від 26.05.2024 затверджено розмір внеску до ОСББ його членами на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 7,90 грн за кв. м.

Мотиви прийнятого рішення

Статтею 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).

Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ст. 385 ЦК України).

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом (ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11. 2001 № 2866-III, далі також Закон № 2866).

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ч. 4, 7 ст. 4 Закону № 2866).

Згідно зі ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 7, 10 ч. 1).

Праву об`єднання кореспондує обов`язок співвласника, який зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (абз. 1, 2 ,6, 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866).

Також співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, далі також Закон № 417).

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ст. 21 Закону № 2866).

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону № 2866).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Збори співвласників приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою та чотирнадцятою цієї статті. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини. Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення. (ч. 1, 5, 11-13, 15, 28 ст. 10 Закону № 417).

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону № 2866).

З кумулятивного аналізу означених приписів нормативно-правових актів логічно випливає, що частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Рішення загальних зборів є чинним, поки інше не встановлено рішенням суду.

Так, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України).

Відтак, проаналізувавши заяви по суті справи та надані сторонами докази, у поєднанні із застосованими правовими нормами, враховуючи мотиви, покладені в основу рішення, суд доходить висновку, що позивачем доведено перед судом належними та допустимими доказами факт наявної заборгованості відповідача (як власника квартири) перед позивачем (на утриманні якого знаходиться багатоквартирний будинок) зі сплати внесків на утримання вказаного будинку та прибудинкової території.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості за період з 01.01.2019 по 28.02.2025, з урахуванням сплачених під час судового розгляду платежів, заборгованість відповідача перед позивачем становить 21 961,93 грн зі сплати внесків, 4 337,40 грн інфляційних втрат, 991,47 грн 3 % річних. Під час перевірки судом розрахунку заборгованості логічних та/або арифметичних помилок не виявлено. Відтак зазначений розрахунок може бути покладений в основу рішення суду разом з іншими доказами.

При цьому суд відхиляє посилання відповідача на акт перевірки (ревізії) фінансово-господарської діяльності ОСББ «Невський 43» за період з 01.01.2017 по 30.06.2023 як на недопустимий доказ, так як означений акт не підписаний уповноваженими особами.

Щодо позовної давності

Загальний строк позовної давності визначений ст. 257 ЦК України та становить 3 роки.

Водночас, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (зі змінами) з 12.03.2020 на всій території України запроваджено карантин. Дія карантинних заходів у подальшому неодноразово продовжувалася відповідно до постанов Кабінету Міністрів України від 20.05.2020 № 392, від 11.03.2020 № 211, від 22.07.2020 № 641, від 09.12. 2020 № 1236, а загалом безперервно до 30.06.2023.

Відповідно до Закону України від 30.03.2020 № 540-IX до ЦК України внесені зміни, а саме розділ «Прикінцеві та перехідні положення» доповнено пунктом 12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».

Окрім цього на підставі Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 64/2022 від 24.02.2022, затвердженого Законом України № 2102-IX від 24.02.2022, розпочав діяти воєнний стан. Строк дії воєнного стану в Україні неодноразово продовжувався (останній раз на підставі Указу Президента України від 14.01.2025 № 26/2025 з 08.02.2025 строком на 90 діб).

Водночас, відповідно до Закону України від 15.03.2022 № 2120-IX (зі змінами) до ЦК України внесені зміни, а саме розділ «Прикінцеві та перехідні положення» доповнено пунктом 19 такого змісту: «У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану».

Законом України від 14.05.2025 № 4434-IX п. 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України виключено. Строк позовної давності продовжив свій перебіг з дати набрання вказаним законом чинності з 04.09.2025.

Відтак, у період з 12.03.2020 і по 04.09.2025 перебіг строку позовної давності, визначеного ЦК України, було зупинено.

Оскільки розрахунок, зроблений позивачем, охоплює період з 01.01.2019 по 28.02.2025, трирічний строк позовної давності, з урахуванням зазначених приписів ЦК України, не сплинув.

Щодо недійсності протоколу загальних зборів

Рішення загальних зборів учасників ОСББ є актом органу управління юридичної особи, а не одностороннім правочином, оскільки приймається загальними зборами учасників, які не є ні суб`єктом права, ні органом, який здійснює представництво товариства. Також рішення загальних зборів учасників ОСББ не можна вважати договором, позаяк останнє приймається не за домовленістю всіх учасників товариства, а більшістю їх голосів.

Приписи ЦК України та Законів № 2866 та № 417 виходять з презумпції легітимності рішень органів управління юридичної особи, тобто такі рішення вважаються такими, що відповідають закону, якщо судом не буде встановлене інше.

Існування презумпції прямо випливає з правової природи таких рішень, які є актами ненормативного характеру (індивідуальними локальними актами) та не можуть за будь-яких підстав автоматично вважатися недійсними за відсутності відповідного судового рішення. До моменту визнання рішення недійсним в судовому порядку юридична сила такого рішення не може ставитися під сумнів.

У протилежному випадку можливість безперешкодного скасування органами управління юридичної особи власних рішень могла б призвести до порушення нормальної діяльності юридичної особи та заблокувати її функціонування. Отже, презумпція легітимності, яка закріплює обов`язковість та дійсність рішень органів управління юридичної особи, покликана сприяти правовій визначеності у діяльності юридичної особи.

ОСББ є неприбутковою організацією, яка, на відміну від господарських товариств, при проведенні зборів, у тому числі шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном.

При наданні оцінки законності рішенню загальних зборів ОСББ є важливим врахування принципу пропорційності справедливої рівноваги (балансу) між інтересами співвласників багатоквартирного будинку, які реалізують свої права на участь в управлінні справами ОСББ, були присутні на спірних загальних зборах та здійснюють оплату внесків згідно з прийнятим рішенням, інтересами позивача та осіб, які оскаржують прийняте рішення в площині досягнення основної мети діяльності ОСББ. При цьому, необхідно уникати зайвого втручання в питання діяльності об`єднання, які вирішуються виключно рішенням загальних зборів учасників, надати оцінку добросовісності інших учасників, права яких у разі задоволення позовних вимог можуть бути порушені.

Відтак, рішення органів юридичної особи може бути оскаржено в судовому порядку учасником ОСББ шляхом пред`явлення позову про визнання його недійсним або скасування, якщо таке рішення не відповідає вимогам законодавства та порушує права чи законні інтереси учасника об`єднання.

Указаний позов прямо витікає з корпоративних прав учасників ОСББ, отже підлягає розгляду в порядку господарського судочинства.

До часу скасування рішення загальних зборів або визнання його недійсним суд виходить з презумпції його чинності.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають до задоволення в повному обсязі, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати зі сплати судового збору.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невський 43» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невський 43» заборгованість станом на 28.02.2025 в розмірі 21 961,93 грн зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, 4 337,40 грн інфляційних втрат, 991,47 грн 3 % річних, а також стягнути судові витрати у виді сплати судового збору в розмірі 3 028 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення тексту повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невський 43» (код ЄДРПОУ № 40603558, місце реєстрації: м. Одеса, вул. Сергія Шелухина, буд. 43);

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ).

Суддя К. А. Цирфа