Справа № 671/767/24
Провадження № 2/671/228/2025
У Х В А Л А

15 вересня 2025 р. м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Никифорова Є. О.,

секретар судового засідання Козак Г. А.,

за участю представників

позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки житлового будинку з господарськими будівлями та поділ земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

На розгляді Волочиського районного суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки житлового будинку з господарськими будівлями та поділ земельних ділянок.

Представником позивача заявлено клопотання про призначення у справі комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

На обґрунтування цього клопотання зазначено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.10.2023 року, ОСОБА_3 є власником 5/6 часток 1/2 частини, тобто 5/12 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Також на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 23.10.2023 року, ОСОБА_3 є власником 5/6 часток земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:003:0019 та 5/6 часток земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1309 га, кадастровий номер :01:003:0020, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачем по справі є співвласник житлового будинку з господарськими будівлями, яка в добровільному порядку здійснити виділ в натурі частини будинку не хоче та чинить перешкодити позивачу у користуванні її часткою будинку, є ОСОБА_4 , який є власником 7/12 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Також відповідач по справі є співвласником 1/6 частки земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:003:0019 та 1/6 частки земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1309 га, кадастровий номер :01:003:0020, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , який в добровільному порядку здійснити поділ земельних ділянок не хоче та чинить перешкодити позивачу у користуванні її частиною земельних ділянок.

Для вирішення питання про можливість виділу частини (частки) житлового будинку з господарськими будівлями у відокремлені частини будинку із самостійним виходом та надання варіантів таких виділу, визначення можливості поділу земельних ділянок та надання варіантів поділу необхідне проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи на вирішення якої поставити такі питання:

1. Які варіанти поділу в натурі: земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1309 га, кадастровий номер :01:003:0020 що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209, відповідно до часток співвласників, а саме: 5/6 часток позивачки ОСОБА_3 , та 1/6 частка відповідача ОСОБА_4 ; земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:003:0019 що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, відповідно до часток співвласників, а саме: 5/6 часток позивачки ОСОБА_3 , та 1/6 частка відповідача ОСОБА_4 , разом із розташованим на вказаній земельній ділянці житловим будинком з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, відповідно до часток співвласників, а саме: 5/12 часток позивачки ОСОБА_3 , та 7/12 частка відповідача ОСОБА_4 , відповідно до вимог нормативно-правових актів?

В разі якщо виділення часток в натурі можливе, то які переобладнання слід зробити кожному співвласнику у такому випадку та їх вартість, з підготуванням у необхідних випадках пропозицій щодо переобладнання житлового будинку, визначення грошової компенсації власнику, частка якого після поділу зменшилась у разі відступу від ідеальних часток співвласників?

2. Чи можливо виділити в натурі як окремі самостійні об`єкти нерухомого майна: 5/6 часток земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1309 га, кадастровий номер :01:003:0020 що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209, належну ОСОБА_3 ; 5/6 часток земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:003:0019 що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, належну ОСОБА_3 , разом із розташованою на вказаній земельній ділянці 5/12 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, належною ОСОБА_3 відповідно до вимог нормативно- правових актів?

Проведення експертизи просить доручити Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Представник відповідача не заперечував щодо необхідності проведення експертизи та можливості її проведення експертами Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, разом з тим, просив на вирішення експертів поставити додаткові питання:

1. З урахуванням конфігурації земельної ділянки площею 0,1000 га, на якій розташований житловий будинок, яка частина (площа) указаної земельної ділянки необхідна для належного утримання та обслуговування кожної виділеної частини будинку з облаштуванням проходу від будинку до дороги?

2. Які роботи необхідно виконати при виділенні кожної з частин будинку та земельних ділянок (оформлення дозвільних документів, проведення будівельних та оздоблювальних робіт, витрати будівельних матеріалів, витрати на роботу будівельників) з метою збереження використання кожної із частин будинку як житлового будинку та яка їх вартість?

3. Які роботи необхідно виконати при виділенні кожної з частин будинку та земельних ділянок (оформлення дозвільних документів, проведення монтажних робіт щодо підключення кожної виділеної частини будинку до газо, електро, водо постачальних мереж та водовідведення) з метою збереження використання кожної із частин будинку як житлового будинку та яка їх вартість?

4. Які роботи необхідно виконати при виділенні кожної з частин будинку та земельних ділянок (оформлення дозвільних документів, проведення будівельних та оздоблювальних робіт, витрати будівельних матеріалів на обладнання санвузлів та кухонь з дотриманням мір пожежної безпеки та гідроізоляції, димовиведення) з метою збереження використання кожної із частин будинку як житлового будинку та яка їх вартість?

5. Чи будуть дотримані при виділенні кожної з частин будинку та земельних ділянок з метою збереження використання кожної із частин будинку як житлового будинку вимоги щодо тривалості інсоляції (сонячного освітлення кімнат), передбачених ДБН 360, провітрювання, так як можливе замурування дверних пройомів перешкоджає продольно-поперечному провітрюванню, що згідно пункту 3.10 ДБН В.2.2-15-2005 є обов`язковою умовою придатності житла до проживання та повинно відповідати вимогам СНиП 2.04.05.?

Частиною 1 ст. 103 ЦПК України визначено, що суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Відповідно до частини 4 статті 103 ЩІК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта (частина 5 статті 103 ЦПК України).

Суд дійшов висновку, що клопотання представника позивача є обґрунтованим та підлягає задоволенню оскільки для з`ясування питання про можливість здійснення реального поділу будинку та земельних ділянок, варіантів такого поділу, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без таких спеціальних знань встановити відповідні обставини неможливо, на даний час сторонами не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань.

Щодо запропонованих представником відповідача, то суд зазначає про відсутність необхідності їх постановки експертам оскільки з`ясування більшості цих питань передбачається при вирішенні питань, зазначених у клопотанні представника позивача, крім питання про вартість робіт та оформлення дозвільної документації для газо, електро, водо постачальних мереж та водовідведення, які не стосуються безпосередньо предмету розгляду даної справи.

Керуючись ст.ст. 103, 197, 259-261, 298 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Клопотання представника позивача задовольнити.

Призначити у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки житлового будинку з господарськими будівлями та поділ земельних ділянок комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизи, на вирішення якої поставити такі питання:

1. Чи можливо виділити в натурі як окремі самостійні об`єкти нерухомого майна належні позивачу ОСОБА_3 :

- 5/6 часток земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1309 га, кадастровий номер :01:003:0020, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209;

- 5/6 часток земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:003:0019, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, разом із розташованою на вказаній земельній ділянці 5/12 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, відповідно до вимог нормативно-правових актів?

2. У разі позитивної відповіді на питання № 1, то які є варіанти поділу в натурі:

- земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,1309 га, кадастровий номер :01:003:0020, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 209, відповідно до часток співвласників (5/6 часток позивачки ОСОБА_3 , та 1/6 частка відповідача ОСОБА_4 );

- земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:003:0019 що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, відповідно до часток співвласників (5/6 часток позивачки ОСОБА_3 , та 1/6 частка відповідача ОСОБА_4 ), разом із розташованим на вказаній земельній ділянці житловим будинком з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 040, відповідно до часток співвласників (5/12 часток позивачки ОСОБА_3 , та 7/12 частка відповідача ОСОБА_4 ) відповідно до вимог нормативно-правових актів?

3. У разі, якщо виділення часток в натурі можливе, то які переобладнання слід зробити кожному співвласнику у такому випадку та якою є їх вартість, з підготуванням у необхідних випадках пропозицій щодо переобладнання житлового будинку, визначення грошової компенсації власнику, частка якого після поділу зменшилась у разі відступу від ідеальних часток співвласників?

Проведення експертизи доручити Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за статтями 384, 385 КК України за завідомо неправдиві висновки та за відмову від виконання покладених на них обов`язків без поважних причин.

Надати в розпорядження експертів матеріали цивільної справи.

Витрати по проведенню експертизи покласти на позивача ОСОБА_3 .

Роз`яснити учасникам справи, що відповідно до вимог ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Копію ухвали направити на адресу Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз вул. Володимирська, буд. 109 у м. Хмельницькому, 29000 тел.: , факс: , електронна пошта: .

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та може бути оскаржена в апеляційному порядку безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання.

Повний текст ухвали виготовлено 17.09.2025.

Суддя Є. О. Никифоров