Номер провадження 2/243/1420/2025
Номер справи 243/5447/25
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«08» вересня 2025 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого - судді Гончарової А.О.,

з участю: секретаря судового засідання Слободкіної Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів на підставі Наказу № 29-к «Про впровадження дистанційної роботи Слов`янського міськрайонного суду Донецької області» від 10 травня 2022 року, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області про припинення державної реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою до Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області про припинення державної реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником однокімнатної квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом від 25.10.2004 року. Право власності на квартиру зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно КП «БТІ» Слов`янської міської ради 02.11.2004 року, номер запису 7116 в книзі 14а-59, реєстраційний номер майна: 7882473. Під час реєстрації переходу права власності на квартиру згідно договору купівлі-продажу квартири від 25.10.2004 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , яка належала продавцям на праві спільної часткової власності в рівних частках, не було припинено право власності на 1/2 частки квартири, що належала ОСОБА_3 . Враховуючі початок збройної агресії РФ 24.02.2022 року, квартира належна Позивачу зазнала незначних ушкоджень, Позивач звернулась до ЦНАП Слов`янської МВА з метою зареєструвати право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з метою надалі отримати компенсацію за Державною програмою є-відновлення, отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій 27.05.2025 року №79116769 з тих підстав, що в Реєстрі прав власності на нерухоме майно наявно два записи про право власності на квартиру Позивача, за Позивачем та одним із двох попередніх власників ОСОБА_3 без зазначення частки. Внаслідок технічної помилки Реєстру прав власності на нерухоме майно запис про право власності за попереднім власником ОСОБА_3 не було погашено під час реєстрації переходу прав власності на квартиру до Позивача, яка є діючим власником квартири, вказане могло відбутися внаслідок некоректної роботи Реєстру прав власності на нерухоме майно, Реєстр прав на нерухоме майно це була єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав, вказана помилка могла статися під час виконання реєстраційних дій внаслідок відключення світла. З 01.01.2013 року Реєстр прав власності на нерухоме майно є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не є актуальним і відомості з нього можна отримувати тільки в інформаційному порядку про зареєстровані права станом на 01.01.2013 року, реєстраційні дії неможливі, державні реєстратори Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не мають повноважень виправити вищевказану технічну помилку, тому єдиний спосіб виправити цю помилку це звернення до Суду з позовною заявою щодо припинення запису про право власності за ОСОБА_3 на вищевказану квартиру в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Враховуючи викладене, позивач просить суд припинити реєстрацію права власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_3 на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , зроблену на підставі свідоцтва про право власності від 21.02.1995 року, зареєстрованого Слов`янським БТІ 23.02.1995 року в реєстровий № 7116 книга 8, видане Слов`янською міською радою, реєстраційний номер майна №7882473 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 , та представник позивача, адвокат Бондаренко Д.В., який діє на підставі ордеру на надання правничої допомоги серії АН №1719010 від 20 червня 2025 року, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце проведення судового засідання, не з`явилися до суду, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали повністю та просили їх задовольнити.

Представник відповідача, Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, до судового засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області про припинення державної реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно, підлягають задоволенню в повному обсязі з огляду на їх законність та обґрунтованість.

Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

В судовому засіданні встановлено, що 25 жовтня 2004 року між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з іншого, було укладено Договір купівлі-продажу квартири, реєстровий №8408, посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Мурадовою С.Г., за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 однокімнатну квартиру загальною площею 38,7 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_2 .

Нотаріусом договір купівлі-продажу зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 25 жовтня 2004 року, № витягу 227333, реєстраційний номер 211541.

Право власності на однокімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 25 жовтня 2004 року, реєстровий №8408, посвідчений приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Мурадовою С.Г., зареєстровано комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янськ 02 листопада 2004 року, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, номер витягу 5286959, реєстраційний номер в Реєстрі прав: 7882473, номер запису 7116 в книзі 14а/59.

Фактично відбувся перехід прав власності на квартиру на підставі договору купівлі-продажу від ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 .

Разом із позовною заявою до матеріалів справи долучено засвідчену копію архівної інвентаризаційно-реєстраційної справи комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» м. Слов`янськ на однокімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , надану згідно заяви позивача Відділом зберігання інвентаризаційних справ об`єктів нерухомого майна Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району, Донецької області.

ОСОБА_1 звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно з метою реєстрації права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, але отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 27 травня 2025 року №79116769 внаслідок наявності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року двох записів про право власності на вищезазначену квартиру.

До матеріалів позовної заяви долучена інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна від 17 червня 2025 року №431608159, реєстраційний номер майна: 7882473, квартира однокімнатна, адреса нерухомого майна: АДРЕСА_2 ; загальна площа 38,7 кв.м, житлова площа 19,3 кв.м, номер запису: 7116 в книзі: 14а/59. Відомості про права власності: дата прийняття рішення про державну реєстрацію 02 листопада 2004 року, дата внесення запису: 02 листопада 2004 року, форма власності: приватна, частка власності 1/1, підстави виникнення права власності: договір купівлі-продажу, 8408, 25.10.2004, Мурадова С.,Г., приватний нотаріус Слов`янського міського нотаріального округу. Інший запис: дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 02 листопада 2004 року, дата внесення запису: 02 листопада 2004 року, ПІБ: ОСОБА_3 , форма власності приватна.

ОСОБА_1 в позовній заяві посилається, що наявність кількох записів про право власності за продавцем та покупцем наявний в Реєстрі прав власності на нерухоме майно внаслідок технічної помилки та не погашення права власності за попереднім власником могло відбутися внаслідок технічного збою програми.

З 01 січня 2013 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно державна реєстрація виникнення права власності, переходу права власності, припинення права власності не здійснюється, Реєстр прав власності є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і відомості з нього можна отримувати тільки в інформаційному порядку про зареєстровані права станом на 01 січня 2013 року. Державні реєстратори Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не мають повноважень виправити вищевказану технічну помилку, тому єдиний спосіб виправити цю помилку, це звернення до суду з позовною заявою щодо припинення запису про право власності за попереднім власником на вищевказану квартиру в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна від 17 червня 2025 року №431608159, судом встановлено, що запис про право власності за ОСОБА_3 не містить всіх реквізитів, які мають бути в актуальному запису про право власності: частка власності, підстава виникнення права власності, дата прийняття рішення про державну реєстрацію та дата внесення запису про право власності за ОСОБА_3 збігаються з датою прийняття рішення про державну реєстрацію та датою внесення запису про право власності за ОСОБА_1 , що вказує на наявну помилку в Реєстрі.

Відповідно до п.45 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141, у разі державної реєстрації прав, реєстрацію яких проведено до 1 січня 2013 р. в архівній складовій частині Державного реєстру прав, після внесення до Державного реєстру прав відомостей, передбачених пунктами 41, 42 та 44 цього Порядку, державний реєстратор проставляє у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відмітку про погашення запису про об`єкт нерухомого майна, незавершеного будівництва (крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту), в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та/або Державному реєстрі іпотек відмітку про погашення запису про обтяження речового права та/або запису про іпотеку. У разі належності майна на праві спільної власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно проставляється відмітка про погашення запису про право власності виключно щодо особи, стосовно якої проводяться реєстраційні дії. Правила цього пункту в частині проставлення відмітки про погашення запису в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та/або Державному реєстрі іпотек застосовуються також у разі, коли така державна реєстрація вже проведена в Державному реєстрі прав без проставлення відповідної відмітки під час проведення наступних реєстраційних дій щодо відповідного об`єкта нерухомого майна за умови належної ідентифікації такого об`єкта у відповідних реєстрах або у разі відсутності необхідності проведення реєстраційних дій - за заявою про виправлення технічної помилки. Таку заяву може подати також особа, записи про яку в Реєстрі прав власності на нерухоме майно залишилися без проставлення відмітки про погашення, або її спадкоємці (правонаступники).

Відповідно до ст.182 ЦК України встановлено: «Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Відповідно до ст.210 ЦК України встановлено: Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Відповідно до ст.657 ЦК України встановлено: Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно з ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Пленум Верховного Суду України у своїй Постанові за № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» констатує факт того, що відповідно до ст. 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Основною метою ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном.

У судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з іншого боку, укладено в письмовій формі, нотаріально посвідчено, договір купівлі-продажу зареєстровано в Державному реєстрі правочинів, право власності за ОСОБА_1 зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, внаслідок технічної помилки не має можливості внести відомості про зареєстровані права власності на квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, таким чином, в судовому засіданні встановлено факт переходу права власності на квартиру від ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , факт наявної помилки в Реєстрі прав на нерухоме майно та неможливість реєстрації у встановленому законом порядку, її вимоги не суперечать чинному законодавству та не порушують прав відповідача, який заперечень за позовом не надав, позивач позбавлена можливості в позасудовому порядку зареєструвати свої права, тому суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та наявність підстав для його задоволення в частині припинення реєстрації права власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_3 на спірну квартиру.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 78, 81, 89, 141, 229, 235, 259, 263, 264, 265, 268, 355, 356 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області про припинення державної реєстрації в реєстрі прав на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Припинити реєстрацію права власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_3 на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , зроблену на підставі свідоцтва про право власності від 21.02.1995 року, зареєстрованого Слов`янським БТІ 23.02.1995 року в реєстровий № 7116 книга 8, видане Слов`янською міською радою, реєстраційний номер майна №7882473 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 17 вересня 2025 року.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду

Донецької області А.О.Гончарова