Провадження №2/748/912/25
Єдиний унікальний № 748/1784/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"10" вересня 2025 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Хоменко Л.В.

секретаря Базарної М.В.

за участю представника позивача адвоката Святної О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Киїнської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до Киїнської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, у якому просять визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частинах право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивують тим, що в 1969 році у зв`язку з аварією на гідротехнічних спорудах, родину позивача було переселено до будинку АДРЕСА_1 . В подальшому в 1990 році Фабрика первинної обробки вовни оформила право власності на вищевказаний будинок, який перебував на балансі фабрики, що підтверджується реєстраційним посвідченням. В процесі приватизації Фабрики первинної обробки вовни у ВАТ «Чернігіввовна» будинок АДРЕСА_1 у комунальну власність переданий не був, в статутний фонд нового підприємства ВАТ «Чернігіввовна» не включений, тому продовжував бути зареєстрованим за Фабрикою первинної обробки вовни, якої вже не існувало. Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 31 жовтня 2011 року було затверджено ліквідаційний баланс ВАТ «Чернігіввовна» та припинено діяльність як юридичної особи. Попри те, що будинок АДРЕСА_1 з 1969 року та по теперішній час перебуває у фактичному володінні та користуванні родини ОСОБА_1 , вони позбавлені можливості зареєструвати право власності у позасудовому порядку, тому виникла необхідність звернення до суду про визнання права власності на зазначене домоволодіння за набувальною давністю.

Ухвалою судді Чернігівського районного суду Чернігівської області від 29 травня 2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 29 липня 2025 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Святная О.В. позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в заяві.

Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явились, надали заяви про розгляд справи без їх участі, просять задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача Киїнської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно довідки Киїнської сільської ради від 28 серпня 2025 року №02-09/2568 родина ОСОБА_1 до переселення в 1969 році в буд. АДРЕСА_1 проживала в с. Киїнка по вулиці, яка на теперішній час має назву АДРЕСА_1 (а.с. 118).

Постановою Верховної ради України від 19 травня 2016 року №1377-VIII село Радянська Слобода Чернігівського району перейменовано на село Трисвятська Слобода (а.с. 121-124).

Відповідно до копії Домової книги для прописки громадян проживаючих за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 27), в будинку зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований з 26 травня 1972 року, ОСОБА_4 , 1912 р.н., ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована з 07 січня 1978 р.н., ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований з 29 вересня 2003 року.

З довідки Киїнської сільської ради від 18 липня 2025 року №15.1.1-05/21-25, вбачається що, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 дійсно зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з 26 січня 1972 року; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 дійсно зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , з 07 січня 1978 року; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 дійсно зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , з 29 вересня 2003 року (а.с. 120).

Згідно копії записів погосподарського обліку, а саме записів особового рахунку № НОМЕР_1 та 186 погосподарської книги №13, 13/1, з 1972 року по 1976 рік проживали: ОСОБА_4 та ОСОБА_1 (а.с. 41-42).

Відповідно до копії записів погосподарського обліку, а саме записів особового рахунку № НОМЕР_2 , 462, НОМЕР_3 погосподарської книги №13, 13/1 з 1977 року по 1985 рік проживали: ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_6 (а.с. 43-45).

Відповідно до копії записів погосподарського обліку, а саме запису особового рахунку № НОМЕР_4 погосподарської книги №13/2 з 1986 року по 1990 рік проживали: ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 (а.с. 47).

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 , ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 25).

Відповідно до копії записів погосподарського обліку, а саме запису особового рахунку № НОМЕР_6 , 116, 601 з 1991 року по 2005 рік проживали: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 ( а.с. 48-52).

Згідно копії записів погосподарського обліку, а саме запису особового рахунку № НОМЕР_7 , адреса домогосподарства: АДРЕСА_1 , з 2006 року по 2015 рік проживали: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 (а.с. 53-54).

Згідно копії запису погосподарського обліку, а саме запису особового рахунку № НОМЕР_8 , адреса домогосподарства: АДРЕСА_1 , з 2016 року по 2020 рік голова домогосподарства - ОСОБА_1 (а.с. 55).

Згідно копії запису погосподарського обліку, а саме запису особового рахунку № НОМЕР_9 , адреса домогосподарства: АДРЕСА_1 , з 2021 року по 2025 рік проживали: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 (а.с. 56).

Довідкою виданою відділом «Центру надання адміністративних послуг» Киїнської сільської ради, підтверджується, що відповідно до погосподарської книги №7 на 2021-2025 року відкритий номер об`єкта по господарського обліку 0623-01 за адресою: АДРЕСА_1 , головою домогосподарства значиться ОСОБА_1 (а.с. 33).

За повідомленням Чернігівського РБТІ від 11 вересня 2023 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за Фабрика первинної обробки вовни, згідно реєстраційного посвідчення від 27 лютого 1990 року в цілому (а.с. 30).

Копією реєстраційного посвідчення на житловий будинок, який належить державним, кооперативним та суспільним установам, підприємствам та організаціям від 27 лютого 1990 року підтверджується що, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 зареєстровано за Фабрикою первинної обробки вовни на підставі рішення виконкому Чернігівської районної ради народних депутатів від 14 лютого 1989 року (а.с. 35).

Згідно копії ухвали Господарського суду Чернігівської області від 31 жовтня 2011 року, затверджено звіт ліквідатора та ліквідаційний баланс ВАТ «Чернігіввовна» та припинено діяльність ВАТ «Чернігіввовна». (а.с. 39).

Відповідно до листа Державного архіву Чернігівської області від 02 січня 2025 року, в архівному фонді «Відкрите акціонерне товариство «Чернігіввовна» у наказах з основної діяльності Чернігівської фабрики первинної обробки вовни ім. Г.Петровського Міністерства легкої промисловості УРСР за 1990-1992 роки відомостей про купівлю, будівництво або передачу будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_4 не має (а.с. 34).

Відповідно до копії рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 73445992 від 03 червня 2024 року, ОСОБА_1 відмовлено у проведенні реєстраційних дій на нерухоме майно в АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим що, технічний паспорт та документ від Чернігівського РБТІ, що містить відомості про зареєстроване право власності на паперовому носії інформації до 01 січня 2013 року, в якому вказано, що право власності на заявлений для державної реєстрації об`єкт нерухомого майна в цілому зареєстрований за іншою юридичною особою, а не за позивачем на підставі реєстраційного посвідчення від 27 лютого 1990 року (а.с. 40).

Актом обстеження житлово-побутових умов проживання від 27 серпня 2025 року встановлено, що в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані та постійно проживають голова господарства ОСОБА_1 , дружина ОСОБА_2 та син ОСОБА_3 . Житловий будинок одно поверховий, має 3 житлові кімнати, опалюється природнім газом, електрофікований, підключений до водопостанчання КП "Киїнське". В період активних бойових дій в лютому-березні 2022 року житловий будинок зазнав великих пошкоджень. Загальна площа будинку 96 м2, житлова площа 50 м2, земельна ділянка 0,12 га. Тримають особисте підсобне госоподарство (а.с. 119).

Типовий договір 16448 про надання населенню послуг з газопостачання від 25 травня 2007 року та додаткова угода №1 до типового договору про надання населенню послуг з газопостачання від 27 жовтня 2011 року укладені з ОСОБА_1 (а.с. 57-59).

Технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлено 04 серпня 2023 року (а.с. 93-95).

Згідно Висновку експерта С-25111 від 01 травня 2025 року ринкова вартість житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , становить 322 475 грн. (а.с.60-92).

Як встановлено в судовому засідання позивачі тривалий час проживають в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , підтримують його в належному стані, сплачують комунальні платежі, добросовісно та безперервно володіють та відкрито користуються даним нерухомим майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як передбачено ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до частини першої статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно з частиною першою статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Умовами набуття права власності за набувальною давністю є: добросовісність користування майном, яке полягає у невчиненні особою перешкод власнику цього майна у реалізації ним свого права власності на це майно протягом 10 років; відкритість користування, яке має бути очевидним для усіх інших осіб; безперервність користування протягом 10 років; відсутність документів, які б свідчили про наявність у громадянина прав на це майно.

Таких висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 29 квітня 2022 року у справі № 494/1218/19.

Відповідно до правового висновку викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17, добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном, то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також ч. 4 ст. 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).

Під час приватизації Фабрики первинної обробки вовни у ВАТ «Чернігіввовна», будинок АДРЕСА_1 у комунальну власність переданий не був, в статутний фонд нового підприємства ВАТ «Чернігіввовна» не включений, тому продовжував бути зареєстрованим за Фабрикою первинної обробки вовни, якої вже не існувало. Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 31 жовтня 2011 року було затверджено ліквідаційний баланс ВАТ «Чернігіввовна» та припинено діяльність як юридичної особи, таким чином належний відповідач по даній справі є Киїнська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі сплином строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст.ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Отже, враховуючи, що позивачі добросовісно володіють майном і продовжують відкрито, безперервно користуватися будинком більше десяти років, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). (п. 14 Постанови).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 83, 258, 259, 265 ЦПК України, ст.ст. 328, 392 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Киїнської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_10 , право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_11 , право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_12 , право власності на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_10 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_11 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_12 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому не було вручено рішення у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Суддя Хоменко Л.В.