УХВАЛА

03 вересня 2025 року

м. Київ

справа № 613/388/20

провадження № 61-8058св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого - Крата В. І.,

суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О., Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач), Пархоменка П. І.,

учасники справи:

за первісним позовом:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач ? ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

третя особа ? державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська Ірина Володимирівна,

за зустрічними позовами:

позивачі: ? ОСОБА_3 , ОСОБА_2 ,

відповідач ? ОСОБА_1 ,

треті особи: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Тесленко Ігор Анатолійович, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська Ірина Володимирівна,

розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 , подану адвокатом Кужелєвою Світланою Валеріївною, на рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 21 серпня 2023 року у складі судді Шалімова Д. В. та постанову Харківського апеляційного суду від 24 квітня 2024 року у складі колегії суддів: Яцини В. Б., Бурлака І. В., Мальованого Ю. М.,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди.

Заочним рішенням Богодухівського районного суду Харківської області від 30 жовтня 2020 року позов ОСОБА_1 задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 01 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 9,24 га, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області та скасовано його державну реєстрацію. У задоволені іншої частини позовних вимог відмовлено.

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 31 травня 2021 року заяву ОСОБА_3 про перегляд заочного рішення задоволено, заочне рішення цього суду від 30 жовтня 2020 року скасовано та призначено справу до судового розгляду.

Рішенням Богодухівського районного суду Харківської області від 21 серпня 2023 року, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного суду від 24 квітня 2024 року, у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Зустрічні позовні заяви ОСОБА_3 та ОСОБА_2 задоволено частково.

Визнано договір оренди земельної ділянки б/н від 21 квітня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 9,24 га, розташованої на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, неукладеним.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55696100 від 14 грудня 2020 року та державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297, загальною площею 9,236 га, з номером запису про інше речове право 39699481, здійснену 10 грудня 2020 року державним реєстратором Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Тесленком І. А. на підставі договору оренди землі від 21 квітня 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі ОСОБА_3 .

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_2 про визнання діючим договору оренди земельної ділянки б/н від 01 жовтня 2019 року та відновлення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки за вказаним договором оренди відмовлено.

01 червня 2024 року ОСОБА_1 подала до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просила скасувати оскаржені судові рішення та ухвалити нове рішення, яким її позов задовольнити, а у задоволені зустрічних позовів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відмовити.

Ухвалою Верховного Суду від 25 липня 2024 року відкрито касаційне провадження у справі. Заяву ОСОБА_1 про зупинення дії судових рішень задоволено. Зупинено дію рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 21 серпня 2023 року, залишеного без змін постановою Харківського апеляційного суду від 24 квітня 2024 року, до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.

Ухвалою Верховного Суду від 14 травня 2025 року зупинено касаційне провадження у справі до закінчення перегляду в касаційному порядку Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи № 144/1440/22 (провадження № 61-12561сво24).

Ухвалою Верховного Суду від 20 червня 2025 року поновлено касаційне провадження у справі, справу призначено до судового розгляду.

16 квітня 2025 року Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду постановив ухвалу, якою передав справу № 925/632/19 на розгляд Великої Палати Верховного Суду, оскільки вважає за необхідне відступити шляхом уточнення від висновку Верховного Суду, викладеного Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц щодо моменту набрання чинності договором оренди земельної ділянки.

У наведеній постанові Велика Палата Верховного Суду зазначила, що проведення після 01 січня 2013 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01 січня 2013 року. Оскільки відповідач не здійснив державну реєстрацію договору оренди землі, договір між позивачем та відповідачем чинності не набрав. Отже, як зазначила колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, у зазначеній постанові Велика Палата Верховного Суду фактично констатувала, що орендар, уклавши договір оренди землі до 2013 року та не зареєструвавши його, не набуває права оренди на цю земельну ділянку і у тому разі, якщо він зареєстрував право оренди в порядку, передбаченому після 2013 року.

Колегія суддів вважає, що є необхідність відступити від висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц, зазначивши, що проведення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі підписаного сторонами до 01 січня 2013 року, хоч не може підмінити державну реєстрацію самого договору (оскільки державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), проте подальша реєстрації права оренди за цим договором та виконання сторонами такого незареєстрованого договору протягом тривалого періоду є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття речового права оренди у сторони такого договору на земельну ділянку.

04 червня 2025 року Велика Палата Верховного Суду постановила ухвалу, згідно з якою прийняла до розгляду справу № 925/632/19 (провадження № 12-26гс25) та призначила її до розгляду.

У пункті 10 частини першої статті 252 ЦПК України передбачено, що у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі.

Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється в випадку, встановленому пунктом 10 частини цього Кодексу до закінчення перегляду в касаційному порядку.

Тому колегія суддів вважає за необхідне зупинити касаційне провадження у цій справі.

Керуючись статтями 252, 253, 260 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Зупинити касаційне провадження у справі № 613/388/20 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 925/632/19 (провадження № 12-26гс25).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Головуючий В. І. Крат

Судді: Д. А. Гудима

І. О. Дундар

Є. В. Краснощоков

П. І. Пархоменко