Провадження №: 2/336/1245/2025
28 серпня 2025 року м. Запоріжжя
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Савеленко О.А., за участю секретаря судового засідання Прохорової А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжя за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Комишуваської селищної ради Запорізького району Запорізької області, треті особи: Приватний нотаріус Південного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Одеса) Дмітрієва Наталія Павлівна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування,-
Короткий зміст позовних вимог.
Позивачка ОСОБА_1 через свого представника адвоката Бойко О.В. звернулась до суду з позовом до Комишуваської селищної ради Запорізького району Запорізької області, треті особи: Приватний нотаріус Південного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Одеса) Дмітрієва Наталія Павлівна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування.
Позовна заява обґрунтована тим, що 11.09.1982 між ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстровано шлюб виконавчим комітетом Чапаєвської сільської ради Пологівського району Запорізької області, актовий запис 31.
Перебуваючи у шлюбі з позивачем ОСОБА_4 за особисті кошті придбав житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку шлакоблочний літ. «А» обкладений цеглою, житловою площею 61,3 кв. м, сарая - літ. «Б», сарая літ. «В», душу - літ. «Д», погрібу - літ. «П-г», уборної - літ «Г», фундаменту під літню кухню та басейну номер «І». Вказаний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,1500 га (цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належить ОСОБА_4 . Придбання житлового будинку ОСОБА_4 здійснено на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 29.04.1999 Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест», реєстраційний номер КШН-17 та зареєстрований державним комунальним підприємством «Імпульс» Пологівського району Запорізької області.
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер. За життя ОСОБА_4 заповіту не складав. Позивачка була зареєстрована з чоловіком на день його смерті, а отже вважається такою, що прийняла спадщину та є єдиною спадкоємицею померлого.
10.10.2024 позивачка звернулась до приватного нотаріуса Запорізького районного нотаріального округу Дмитрієвої Н.П. із заявою про прийняття спадщини після померлого ОСОБА_4 .. Постановою нотаріуса відмовлено у видачі свідоцтва на право на спадщину у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу будинку нотаріально не посвідчений.
Посилаючись на викладені обставини просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку шлакоблочний літ. «А» обкладений цеглою загальною площею 75,5 кв.м, житловою площею 61,3 кв.м (до складу якого входить: коридор - 5,6 кв.м, житлова кімната - 17.2 кв.м, житлова кімната - 19.3 кв.м, житлова кімната 12.4 кв.м, житлова кімната - 12.4 кв.м, кухня - 8,6 кв.м), сарая - літ. «Б», сарая літ. «В», душу - літ. «Д», погрібу - літ. «П-г», уборної - літ «Г», фундаменту під літню кухню та басейну номер «І» у порядку спадкування за законом після смерті чоловіка - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Процесуальні дії у справі, позиція сторін.
Ухвалою судді від 06.01.2025 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі.
Ухвалою суду від 09.04.2025 витребувано докази у справі, а саме у приватного нотаріуса Запорізького районного нотаріального округу Дмитрієвої Н.П. спадкової справи № 201 за 2024 рік, заведеної після померлого ОСОБА_4 , який проживав за адресою: АДРЕСА_2 .
Ухвалою суду від 24.06.2025 до участі у справі за клопотанням представника позивача залучені треті особи, а саме ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ..
Ухвалою суду від 28.08.2025 закрито підготовче засідання у справі, справу призначено до судового розгляду.
Позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Бойко О.В. в судове засідання не з`явились.
Представник позивача адвокат Бойко О.В. просила позовну заяву задовольнити, справу розглянути без її участі та без участі позивачки, про що до суду подала письмову заяву.
Представник відповідача, Комишуваської селищної ради Запорізького району Запорізької області в судове засідання жодного разу не з`явився, відзив на позовну заяву не подав.
Треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, просили справу розглянути без їх участі на підставі наявних матеріалів справи, проти задоволення позовних вимог не заперечували, про що до суду подали письмові заяви.
Третя особа Приватний нотаріус Південного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Одеса) Дмітрієва Наталія Павлівна в судове засідання не з`явилась.
Частиною 4 ст.223 ЦПК України передбачено, що, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Як врегульовано ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, не здійснюється згідно з ч.2 ст. 247 ЦПК України.
Нормативне обґрунтування.
Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно зі ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
На підставі ч.ч. 3, 5 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 цього Кодексу він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Частина 1 ст. 1270 ЦК України передбачає, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності (ст.392 ЦК України).
Згідно з частиною другою статті 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.
У відповідності до частини першої статті 328 ЦК, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з роз`ясненнями, викладеними в п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 "Про судову практику у справах про спадкування", відповідачами у такій категорії справ є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем прийняття спадщини.
Встановлені судом обставини.
ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , уклали шлюб, який був зареєстрований 11 вересня 1982 року Виконавчим комітетом Чапаєвської сільської ради Пологівського району Запорізької області, актовий запис № 31, про що свідчить свідоцтво про шлюб, видане повторно серії НОМЕР_1 (а.с.25).
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.36).
Після смерті ОСОБА_4 на підставі заяви ОСОБА_1 приватним нотаріусом Дмитрієвою Н.П. було відкрито спадкову справу № 201/2024 (а.с.143-155).
На момент відкриття спадкової справи чинні заповіти від імені ОСОБА_4 були відсутні, інші спадкові справи не відкривались, про що свідчать Інформаційні довідки в матеріалах спадкової справи.
Згідно з інформацією, наданою на запит нотаріуса Комсомольською сільською радою, ОСОБА_4 був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 . Разом з ним мешкала дружина ОСОБА_1 ..
В матеріалах спадкової справи міститься копія договору купівлі-продажу житлового будинку, належного ОСОБА_4 , інформація про попереднього власника (а.с.151-154).
В матеріалах спадкової справи містяться свідоцтва про народження ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які є дітьми померлого та позивачки (а.с.152-153).
У видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , нотаріусом відмовлено ОСОБА_1 у зв`язку з відсутністю належним чином оформлених правовстановлюючих документів на нерухоме майно, про що винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії.
29.04.1999 між членами Пологівської товарної біржі «Агропром-Інвест» ОСОБА_5 та ОСОБА_4 укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими і побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , договір зареєстрований за № КШН-17(а.с.26--27).
На ім`я ОСОБА_4 видано реєстраційне посвідчення на житловий будинок за вказаною адресою (а.с.28).
Рішенням Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області № 01 від 19.02.2016 вул. Комсомольську перейменовано на вул. Широку (а.с.29).

Згідно з технічним паспортом на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 нерухоме майно складається з житлового будинку шлакоблочний літ. «А» обкладений цеглою загальною площею 75,5 кв.м, житловою площею 61,3 кв.м (до складу якого входить: коридор - 5,6 кв.м, житлова кімната - 17.2 кв.м, житлова кімната - 19.3 кв.м, житлова кімната 12.4 кв.м, житлова кімната - 12.4 кв.м, кухня - 8,6 кв.м), сарая - літ. «Б», сарая літ. «В», душу - літ. «Д», погрібу - літ. «П-г», уборної - літ «Г», фундаменту під літню кухню та басейну номер «І» (а.с.30-35).

Висновки суду.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є дружиною померлого ОСОБА_4 ..

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина у виді житлового будинку з господарськими і побутовими будівлями спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку шлакоблочний літ. «А» обкладений цеглою загальною площею 75,5 кв.м, житловою площею 61,3 кв.м (до складу якого входить: коридор - 5,6 кв.м, житлова кімната - 17.2 кв.м, житлова кімната - 19.3 кв.м, житлова кімната 12.4 кв.м, житлова кімната - 12.4 кв.м, кухня - 8,6 кв.м), сарая - літ. «Б», сарая літ. «В», душу - літ. «Д», погрібу - літ. «П-г», уборної - літ «Г», фундаменту під літню кухню та басейну номер «І».

ОСОБА_1 є спадкоємицею за законом після смерті чоловіка, на момент смерті проживала разом з ним, та вважається такою, що прийняла спадщину.

Позивачка має спільних дітей з ОСОБА_4 , які залучені до участі у справі у якості третіх осіб, а саме ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .. Діти із заявами про прийняття спадщини до нотаріуса не звертались, проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Таким чином позивачка є єдиною спадкоємицею після смерті ОСОБА_4 .

ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Дмитрієвої Н.П. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину після померлого ОСОБА_4 , однак постановою нотаріуса відмовлено ОСОБА_1 у вчинені вказаної нотаріальної дії, оскільки правовстановлюючий документ, а саме договір купівлі-продажу будинку, не оформлений належним чином, а саме нотаріально не посвідчений.

Як вбачається з матеріалів справи, вказаний житловий будинок був придбаний ОСОБА_4 29.04.1999 на підставі договору купівлі-продажу будинку, який був укладений між членами Пологівської товарної біржі «Агропром-Інвест» ОСОБА_5 та ОСОБА_4 ..

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року встановлено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Договір купівлі-продажу спірного будинку був укладений 29.04.1999, отже, в даному випадку на момент переходу права власності, правовідносини підлягали регулюванню за нормами ЦК УРСР.

Згідно зі статтею 41 Цивільного кодексу 1963 року, угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Відповідно до статті 224 Цивільного кодексу 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до статті 225 Цивільного кодексу 1963 року, право продажу майна належить власникові.

За загальним правилом, визначеним у статті 227 Цивільного кодексу 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

За договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 224 ЦК Української РСР в редакції 1963 року). Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Зі змісту договору купівлі-продажу від 29.04.1999 вбачається, що даний договір укладений відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», зареєстрований Пологівською товарною біржою «Агропром - Інвест» за № КШН-17. Договір було зареєстровано в Пологівському державному комунальному МП «Імпульс», Запорізької області та видано відповідне реєстраційне посвідчення (ф. № 5).

Відповідно до т. 15 Закону України «Про товарні біржі» в редакції, що діяла на час укладання договору купівлі-продажу, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку га обмін товарів допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, проаналізувавши вказані норми права, слідує, що вказаний закон не вимагав нотаріального посвідчення договору відчуження нерухомості у разі укладання такого договору на товарній біржі.

При вчиненні договору купівлі-продажу житлового будинку дії сторін (покупця та продавця) були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу житлового будинку.

Даний правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.

Крім того, зазначений правочин ніким не оспорений.

Відповідно до частини 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відмова нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом порушує право позивача на спадкування та набуття права власності на спірне нерухоме майно за захистом якого ОСОБА_1 змушена звернутись до суду.

Таким чином позовні вимоги щодо визнання права власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку шлакоблочний літ. «А» обкладений цеглою загальною площею 75,5 кв.м, житловою площею 61,3 кв.м (до складу якого входить: коридор - 5,6 кв.м, житлова кімната - 17.2 кв.м, житлова кімната - 19.3 кв.м, житлова кімната 12.4 кв.м, житлова кімната - 12.4 кв.м, кухня - 8,6 кв.м), сарая - літ. «Б», сарая літ. «В», душу - літ. «Д», погрібу - літ. «П-г», уборної - літ «Г», фундаменту під літню кухню та басейну номер «І» підлягають задоволенню.

Позивач не заявляє вимоги про стягнення судового збору, тому суд дане питання не вирішує.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 9, 10, 12, 18, 265, 280-284, 353, 354 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Комишуваської селищної ради Запорізького району Запорізької області, треті особи: Приватний нотаріус Південного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Одеса) Дмітрієва Наталія Павлівна, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку шлакоблочний літ. «А» обкладений цеглою загальною площею 75,5 кв.м, житловою площею 61,3 кв.м (до складу якого входить: коридор - 5,6 кв.м, житлова кімната - 17.2 кв.м, житлова кімната - 19.3 кв.м, житлова кімната 12.4 кв.м, житлова кімната - 12.4 кв.м, кухня - 8,6 кв.м), сарая - літ. «Б», сарая літ. «В», душу - літ. «Д», погрібу - літ. «П-г», уборної - літ «Г», фундаменту під літню кухню та басейну номер «І» у порядку спадкування за законом після смерті чоловіка - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Інформація про учасників справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Комишуваська селищна рада Запорізького району Запорізької області, , адреса: Запорізька область, Запорізький район, смт Комишуваха, вул. Богдана Хмельницького, 49.

Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 .

Третя особа: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити рішення в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.А. Савеленко

28.08.25