Справа № 740/3947/25
Провадження № 2/740/1850/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 вересня 2025 року м. Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі

головуючого судді Шевченко І. М.,

за участі секретаря судового засідання Кот В. С.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Північ агро» (далі ФГ «Північ агро», фермерське господарство) про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

установив:

У липні 2025 року позивачка звернулася до суду з указаним позовом, в якому просила: достроково розірвати договір оренди землі від 02.12.2019, зареєстрований Куликівською селищною радою Куликівського району Чернігівської області 03.02.2020, номер запису про інше речове право 35356914, укладений між сторонами щодо земельної ділянки загальною площею 2,0000 га з кадастровим номером :34:001:0113, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області; стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати за вищевказаним договором оренди землі від 02.12.2019 у розмірі 11 600,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02.12.2019 між сторонами укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 2,0000 га з кадастровим номером :34:001:0113, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. У договорі сторони передбачили, що строк дії договору 10 років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 20 599,58 грн, сума орендної плати 5800,00 грн на рік без урахування індексації. За період з 2023 по 2024 рік включно відповідач не сплачує орендну плату за договором оренди землі від 02.12.2019, а саме за 2023 рік 5800,00 грн, за 2024 рік 5800,00 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості з орендної плати становить 11 600,00 грн. Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для розірвання дозовору оренди землі, оскільки орендодавець не отримав того, на що він розраховував при укладенні договору. Отже, відповідач належним чином не виконав своїх зобов`язань за договором оренди землі, не здійснив виплату орендної плати за 2023-2024 роки включно, що свідчить про систематичність порушення ним умов договору.

Ухвалою Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 16 липня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 02 вересня 2025 року 09-30 год.

У судове засідання учасники справи не з`явилися.

Позивачка подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

До суду надійшла заява представника відповідача Вилегжаніна Ю. В., в якій він підтвердив, що 02.12.2019 між ОСОБА_1 та ФГ «Північ агро» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :34:001:0113, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. За період з 2023 по 2024 року включно відповідач не сплачував орендну плату за вищевказаним договором, оскільки з 2022 року ФГ «Північ агро» не має можливості вести господарську діяльність, а тому відсутні фінансові можливості сплачувати орендні платежі. Загальна заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 02.12.2019 становить 11 600,00 грн. У заяві представник відповідача позов визнав у повному обсязі, просив справу розглянути без його участі.

Відповідно до ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України.

Статтею 206 ЦПК України встановлено, що відповідач має право визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Оскільки у підготовчому засіданні відповідач визнав позов, і таке визнання позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та ухвалення рішення в підготовчому засіданні.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, кожного окремо та в сукупності, керуючись законом і своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов таких висновків.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки з кадастровим номером :34:001:0113 площею 2,0000 га, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а. с. 9).

02.12.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК «Північ агро» укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець ( ОСОБА_1 ) надає, а орендар (ФГ «Північ агро») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільського господарського призначення (для ведення особистого селянського господарства) з кадастровим номером :34:001:0113, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області (а. с. 5-7). Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 03 лютого 2020 року за номером запису 35356914 (а. с. 13 зворот).

Згідно з п. 5 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 20 599,58 грн.

У п. 8 договору оренди землі сторони передбачили, що договір укладено на 10 років, початок дії договору 02.12.2019, закінчення дії договору 02.12.2029.

Відповідно до п. 9, 11 договору оренди землі станом на момент укладення договору сума орендної плати, що вноситься орендарем за використання земельної ділянки, у грошовій формі та розмірі становить 5800,00 грн на рік, у тому числі податки згідно з чинним законодавством. Орендна плата вноситься одноразово, за перший рік оренди до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди; у подальшому одноразово в розмірі річної плати до 25 грудня поточного року та/або за домовленістю сторін одноразово за певний період оренди згідно із заявою орендодавця, а в разі визначення податковим законодавством інших строків (періодів) внесення плати за землю відповідно до вимог Податкового кодексу України.

Пунктом 28 договору оренди землі встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з п. 31 договору оренди землі орендар зобов`язаний, зокрема, в установлені п. 9, 11 цього договору терміни сплачувати орендну плату.

У п. 38 договору оренди землі сторони передбачили, що дія цього договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Частиною 1 статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як визначено у ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено істотні умови договору оренди, якими, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Орендар, у свою чергу, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Зі змісту наведених положень законодавства випливає, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Тобто систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору. При цьому сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такі правові висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, постановах Верховного Суду від 24.11.2021 у справі № 922/367/21, від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19, від 07.10.2020 у справі № 313/780/19, від 14.06.2022 у справі № 923/614/21, від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18.

Разом з тим згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Ураховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, то при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Подібні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17, постановах Верховного Суду від 24.11.2021 у справі № 922/367/21, від 10.01.2019 у справі № 904/3953/17, від 22.10.2019 у справі № 923/826/18, від 17.08.2021 у справі № 923/410/20.

Положеннями ст. 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Указані приписи кореспондують з ч. 1 ст. 785 ЦК України.

Положеннями ст. 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Зокрема, за змістом ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За положеннями ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності, суд вважає позов доведеним, обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Судом установлено, що відповідач порушив взяті за договором оренди землі зобов`язання, зокрема, в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендної плати за 2023-2024 роки в розмірі 11 600,00 грн, що визнав представник відповідача в заяві про визнання позову.

Отже, позовні вимоги позивачки в частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі є обґрунтованими та доведеними.

Неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди землі, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати за 2023-2024 роки, порушує права позивача як власника земельної ділянки, а тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі.

При цьому суд ураховує позицію відповідача, який визнав позов, і таке визнання позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути судовий збір 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, та згідно зі ст. 142 ЦПК України у зв`язку з визнанням позову відповідачем, позивачці слід повернути з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Керуючись ст. 2, 12, 13, 76 81, 89, 141, 200, 206, 263 265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Північ агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі від 02.12.2019, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Північ агро», щодо земельної ділянки з кадастровим номером :34:001:0113 загальною площею 2,0000 га, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, зареєстрований 03.02.2020 Куликівською селищною радою Куликівського району Чернігівської області, номер запису про інше речове право 35356914.

Стягнути з Фермерського господарства «Північ агро» (вул. Польова, 3 Б, с. Вертіївка, Ніжинський район, Чернігівська область; ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ) заборгованість з орендної плати в загальному розмірі 11 600 (одинадцять тисяч шістсот) гривень.

Стягнути з Фермерського господарства «Північ агро» (вул. Польова, 3 Б, с. Вертіївка, Ніжинський район, Чернігівська область; ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ) судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок.

Повернути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ; АДРЕСА_1 ) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову згідно з платіжними інструкціями № 0.0..1 від 08.07.2025 та № 0.0..1 від 11.07.2025, у розмірі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) гривень 96 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту судового рішення.

Суддя І. М. Шевченко