Справа № 584/906/25
Провадження № 2/584/554/25
РІШЕННЯ

Іменем України

11.09.2025 Путивльський районний суд Сумської області:

у складі: головуючого - судді Токарєв С.М.,

за участі: секретаря Зікрати Я.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в приміщенні зали суду в м.Путивль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Путивльської міської ради Конотопського району Сумської області, виконавчого комітету Путивльської міської ради, Путивльського бюро технічної інвентаризації та проектування про скасування державної реєстрації права власності та відповідного запису про право власності, визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

Позивач звернувся до суду з указаним позовом, який обґрунтовує тим, що він є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 , однак при реєстрації права власності на вказане майно були внесені відомості про квартиру, і усунути вказані недоліки в позасудовому порядку він не має можливості, тому просив визнати за ним право власності на житловий будинок та господарські споруди, що розташовані по АДРЕСА_1 , а також скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 , проведену 17 травня 2007 року за реєстраційним номером 18889062 та судові витрати покласти на нього.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав письмову заяву про підтримання позову та розгляд справи у його відсутність (а.с.42).

Представник відповідача, Путивльської міської ради Конотопського району Сумської області надав письмову заяву, в якій позов визнав, просив справу розглянути за його відсутності (а.с.37).

Представник відповідача, виконавчого комітету Путивльської міської ради надав письмову заяву, в якій позов визнав, просив справу розглянути за його відсутності (а.с.39).

Представник відповідача, Путивльського бюро технічної інвентаризації та проектування надав письмову заяву, в якій позов визнав, просив справу розглянути за його відсутності (а.с.36).

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч.4 ст.200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що відповідно до дублікату договору купівлі продажу житлового будинку б/н від 15 травня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 12, ОСОБА_1 10.08.1993 придбав житловий будинок загальною площею 88 кв.м., житловою 52 кв.м. з господарськими будівлями, що розташований в с.Руднєве (а.с.8).

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17 травня 2007 року, Путивльським БТІ та П, на підставі дубліката договору купівлі продажу б/н від 15 травня 2007 року за реєстраційним номером 12, зареєстровано право власності на трикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , за реєстраційним №18889062, власником кого є ОСОБА_1 (а.с.17).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 430810444 від 11 червня 2025 року, за ОСОБА_1 17 травня 2007 року зареєстровано право власності на трикімнатну квартиру, що знаходиться по АДРЕСА_1 (а.с.24).

Відповідно до довідки виконавчого комітету Путивльської міської ради Сумської області №02-15/1852 від 12 червня 2025 року номер об`єкта ПГО 0074_1 в погосподарській книзі №1 будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 (а.с.9).

Відповідно до довідки виданої Путивльським БТІ та П від 25 червня 2025 року № 110 зазначено, що право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 в Путивльському БТІ зареєстроване від 17 травня 2007 року в реєстровій книзі №14 за реєстровим №147 (а.с.10).

Як вбачається з технічного паспорта виданого Путивльським БТІ та П від 16 червня 2025 року по АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок «А-1», загальною площею 88,0 кв.м, житловою площею 52,2 кв.м, що складається з: тамбуру «1-1», площею 5,6 кв.м, житлової кімнати «1-2», площею 12,6 кв.м, коридору «1-3», площею 2,9 кв.м, житлової кімнати «1-4», площею 15,2 кв.м, житлової кімнати «1-5», площею 24,4 кв.м, вбиральні «1-6», площею 1,0 кв.м, ванни «1-7», площею 5,1 кв.м, кухні «1-8», площею 10,9 кв.м, коридору «1-9», площею 10,3 кв.м, який побудований у 1983 році, та господарські будівлі: сарай «Б», літня кухня «В», вбиральня «У», погріб «Пг», гараж «Г», огорожа «1-2» (а.с.11-14).

Рішенням Руднєвської сільської ради Путивльського району Сумської області від 24 січня 2005 року вулицю Серпа та Молота перейменовано на вулицю І.Сідельника (а.с.19).

Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Путивльської міської ради Сумської області Гудімової Т.П. про відмову в проведенні реєстраційних дій від 15 липня 2025 року № 79905405, ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з тим, що наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (а.с.25).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів.

У відповідності до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, а згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою собою, а також у разі втрати ним документа,який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Зі змісту статей 4, 5 вищевказаного Закону вбачається, що право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Частиною 2 статті 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що на кожний об`єкт нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на нього вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна.

Відповідно до ст. 15 вказаного Закону, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, наявні розбіжності між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно порушують права позивача як власника майна, оскільки не відповідають дійсності та наявним правовстановлюючим документам, а тому право ОСОБА_1 , як власника майна підлягає захисту шляхом скасування проведеної 17 травня 2007 року Путивльським бюро технічної інвентаризації державної реєстрації права власності за реєстраційним номером 18889062.

Судові витрати розподілу не підлягають, зважаючи на наявність відповідного клопотання позивача.

Керуючись ст.ст.182, 316, 317, 319, 328, 382, 391 ЦК України, ст.142, ст. 200 ч.4 ст.206, ст.ст.259, 263-268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Путивльської міської ради Конотопського району Сумської області, виконавчого комітету Путивльської міської ради, Путивльського бюро технічної інвентаризації та проектування про скасування державної реєстрації права власності та відповідного запису про право власності, визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок садибного типу, загальною площею 88,0 кв.м, житловою площею 52,2 кв.м, а також сарай «Б», літню кухню «В», гараж «Г», погріб «Пг», вбиральня «У», огорожа «1-2», що знаходяться по АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 , проведену 17 травня 2007 року Путивльським бюро технічної інвентаризації та скасувати відповідний запис про право власності в архівній складовій частині Державного реєстру прав власності на нерухоме майно у розділах «Відомості про об`єкт нерухомого майна» та «Відомості про право власності» на реєстраційний номер майна 18889062.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.М.Токарєв