Провадження №: 2-о/336/319/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2025 року Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Галущенко Ю.А., за участі секретаря судового засідання: Колесника Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя у порядку окремого провадження цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа: Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, про встановлення юридичного факту, -

встановив:

в липні 2025 р. ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою в порядку окремого провадження про встановлення факту,який має юридичне значення для захисту майнових інтересів заявниці.

Заява обґрунтована тим, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.06.2002 року, який засвідчено приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області Харченко Ю.Г.по реєстровому № 950, належить квартира АДРЕСА_1 .

Договір був зареєстрований 04.07.2002 р. в РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації»,за вказаною адресою зареєстровано місце проживання заявниці.

Право власності заявниці у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не реєструвалось,оскільки було набуто на підставі правочину,вчиненого до 01.01.2013 р.

У зв`язку із збройною агресією проти України та постійними обстрілами території Запорізької області,заявниця була змушена виїхати з місця постійного проживання,належне їй на праві власності нерухоме майно наразі знищено. Відповідно до Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій,терористичних актів,диверсій,спричинених збройною агресією російської федерації проти України та Державний реєстр майна,пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів,диверсій,спричинених збройною агресією російської федерації проти України» передбачено право громадян,які є власниками пошкодженого,зруйнованого нерухомого майна,звертатись до державних уповноважених органів з метою отримати компенсацію за пошкоджене/зруйноване майно.

Відсутність реєстрації права власності ОСОБА_1 на нерухоме майно Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно перешкоджає останній подати заяву про компенсацію за зруйноване нерухоме майно.

З метою внесення відповідних відомостей до вказаного реєстру, ОСОБА_1 зверталась до Центрів надання адміністративних послуг у м. Запоріжжі із відповідними заявами та документами.

Державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області було прийнято рішення №74209814 від 22.07.2024 року про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки на запит реєстратора не отримано відповіді від РКП «Василівське БТІ» щодо зареєстрованого права власності на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Державним реєстратором Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради Запорізької області було прийнято рішення №77832399 від 17.03.2025 року про відмову в проведенні реєстраційних дій за заявою ОСОБА_1 з тих самих підстав.

На запит ОСОБА_1 до Василівської районної ради щодо паперових носів справ стосовно об`єктів нерухомого майна ,які перебували у БТІ м.Василівка,заявниці листом № 01-22 від 10.02.2025 р.надано відповідь про те,що архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна зберігались в БТІ м. Василівка Запорізької області, проте з лютого 2022 р. населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території, архіви знищені, довідки та витяги отримати не можливо.

Посилаючись на те,що для отримання компенсації за знищене на тимчасово окупованій території нерухоме майно вона як власник має зареєструвати право власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,проте в інший позасудовий спосіб не може підвердити юридичний факт,від якого залежить її право на отримання відповідної компенсації,право власності на вказане вище нерухоме майно ніким не оспорюється, ОСОБА_1 просить суд встановити факт, що квартира загальною площею 49,2 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири серія АЕК №397367 від 20.06.2002 р., посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької обл. Хрченко Ю.Г.по реєстровому № 950.

Ухвалою від 15.08.2025 р. за заявою ОСОБА_1 відкрито провадження у справі.

Заявниця в судове засідання не з`явилась, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без її участі.

Представник заінтересованої особи Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, у судове засідання не з`явився, жодних заяв по суті справи не направляв, про дату та час судових засідань повідомлявся шляхом направлення судових повісток на юридичну адресу Департаменту.

Як передбачено ч.3 ст.211 ЦПК України,учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи,справа розглядається судом за відсутності учасників справи,фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Всебічно вивчивши обставини справи, дослідивши надані письмові докази, суд дійшов висновку, що заява підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.06.2002 року, який посвідчено приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області Харченко Ю.Г.по реєстровму № 950, належить квартира АДРЕСА_1 .

04.07.2002 року РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації» зареєструвало право в цілому на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі вказаного вище договору купівлі-продажу,про що на примірнику договору проставлено печатку установи з реєстраційним написом.

04.07.2002 р. РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації» складено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 ,власником якої зазначена ОСОБА_1 .

Згідно інформації Управління підтримки внутрішньо переміщених осіб та господарського забезпечення Запорізької міської ради,зареєстроване місце проживання ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішенням №74209814 від 22 липня 2024 року державного реєстратора прав на нерухоме майно Демченко З.М. Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради Рішенням №77832399 від 17 березня 2025 року державного реєстратора прав на нерухоме майно Олійник Д.В., Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради було відмовлено в проведенні реєстраційних дій права власності ОСОБА_1 на вказане вище нерухоме майно за її заявою ОСОБА_1 , оскільки не отримано відповіді на запит державного реєстратора від РКП «Василівське БТІ» щодо зареєстрованого права власності на квартиру.

Згідно листа від 10.02.2025 р.№ 01-22 Василівська районна рада Запорізької області повідомила, що архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна зберігались в БТІ в м. Василівка Запорізької області, проте з лютого 2022 р. населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території, архіви знищені, довідки та витяги отримати не можливо.

Наказом Мінреінтеграції України № 125 від 25 квітня 2023 року внесено зміни до Переліку територій, на яких ведуться бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією. Вказаний перелік був затверджений у грудні 2022 року та періодично оновлюється. Зміни до нього вносяться за погодженням із Міністерством оборони на підставі пропозицій відповідних обласних військових адміністрацій.

Таким чином, м. Василівка Запорізька область перебуває в окупації з лютого 2022 року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» тимчасово окупована територія України є невід`ємною частиною території України, на яку поширюється дія Конституції та законів України.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом. Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків.

Відтак,з 24 лютого 2022 р. отримати інформацію з матеріалів архівних справ ,у яких зберігались паперові носії інформації щодо нерухомого майна,з РКП «Василівське БТІ» не можливо,що перешкоджає заявнику завершити процедуру реєстрації права власності на нерухоме майно у відповідному реєстрі.

Відповідно до ч.7 ст.4 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України,до заяви про надання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна додаються:

1) щодо знищеного об`єкта нерухомого майна, визначеного підпунктом "а" пункту 4 частини першої статті 1 цього Закону, у разі якщо отримувачем компенсації є власник об`єкта нерухомого майна, - копія документа, що підтверджує право власності на об`єкт нерухомого майна (крім випадків, якщо право власності на відповідний об`єкт нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);

Відповідно до ч.9 цієї ж статті,заява про надання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна може бути подана за відсутності документів, визначених частиною сьомою цієї статті, внаслідок їх втрати або у зв`язку з необхідністю встановлення фактів, що мають юридичне значення. У такому разі отримувач компенсації подає такі документи додатково або звертається до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації з проханням сприяти в отриманні відповідних документів.

Відповідно до частини 2 статті 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Враховуючи відсутність реєстрації прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та неможливість в інший позасудовий спосіб підтвердити наявність такого права,яке на час розгляду заяви ніким не оспорюється,суд дійшов висновку, що вимоги заявника про встановлення юридичного факту підлягають задоволенню,оскільки є передумовою реалізації майнових прав на отримання грошової компенсації за знищене нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 259, 264, 265, 268, 315, 352 354 ЦПК України, суд, -

ухвалив :

Заяву ОСОБА_1 , заінтересована особа: Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення - задовольнити.

Встановити юридичний факт, що квартира загальною площею 49,2 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 належить ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на праві приватної власності в цілому на підставі договору купівлі-продажу квартири від 20.06.2002 р., посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області Харченко Ю.Г.по реєстровому № 950.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення,а у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення,зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 27.08.2025 р.

Суддя Ю.А.Галущенко