Справа № 337/3797/25
Провадження № 2/337/2140/2025
11 вересня 2025 року Хортицький районний суд міста Запоріжжя
у складі: головуючого судді Кучерук І.Г.
з участю секретаря Роман Д.В.
розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козачий» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
Представниця позивача ОСББ «Козачий» звернулася до Хортицького районного суду м. Запоріжжя з позовом до відповідачки ОСОБА_1 , який мотивує тим, що 07.06.2016 було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЗАЧИЙ».
За адресою по АДРЕСА_1 зареєстрована: ОСОБА_1 , яка є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком.
Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ від 03.06.2018 р. у п. 5 співвласники затвердили з 01.07.2018р. затвердили кошторис з щомісячним внеском на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території) для співвласників ОСББ в розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м.
Кожного місяця Відповідач повинна сплачувати щомісячний внесок за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по своїй квартири: з 01 листопада 2021 р. (заборгованість) у сумі 283,20 грн. на місяць, за 1 кв.м загальної площі квартири, дана сума розраховується за формулою: тариф Х загальну площу квартири. (6,00 грн. х 47,20 кв.м = 283,20 грн.)
Позивач для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку надав Відповідачу послуги з утримання багатоквартирним будинком та прибудинкової території (управління багатоквартирним будинком) належної якості та в повному обсязі за період з 01.11.2021 р. по 30.06.2025р. включно. За вказаний період Відповідач не сплачував за надані послуги, у зв`язку з чим, існуючій великій борг свідчіть про порушення Відповідачем прав та інтересів інших співвласників будинку.
Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 31.07.2025 року відкрито провадження у справі, справа призначена до розгляду в спрощеному провадженні з повідомленням сторін.
Представниця позивача у позовній заяві просить провести розгляд справи без участі позивача, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, про заочний розгляд справи не заперечує.
Відповідачка ОСОБА_1 відзив на позов не надала, до суду не з`явилася, була повідомлена про час та місце розгляду справи, у тому числі шляхом розміщення відповідного оголошення на офіційному веб-порталі суду.
Суд, за відсутності підстав для відкладення або оголошення перерви в судовому засіданні, передбачених ст. 223 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, у суду є підстави для ухвалення заочного рішення.
Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що 07.06.2016 року власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козачий».
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідачка ОСОБА_1 зареєстрована за адресою по АДРЕСА_1 площею 47,2 кв.м. з 24.07.1987 року.
Основною функцією ОСББ є забезпечення реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
03.06.2018 року загальними зборами ОСББ «Козачий», протокол № 2 загальних зборів, було затверджено щомісячні внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території ОСББ «Козачий» у розмірі 6 грн. за 1 кв.м. загальної площі.
У постанові від 17.06.2021 року у справі № 910/2478/20 Верховний Суд вказав, що за своєю правовою природою рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів, засновників) є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційно письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.
Суду не надано доказів того, що прийняте загальними зборами ОСББ рішення від 03.06.2018 року про затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території були оскаржені в судовому порядку, визнане незаконним та скасоване як судом, так і загальними зборами ОСББ самостійно. Таким чином вказане рішення є чинними і відповідачка зобов`язана їх виконувати.
Доказів того, що ОСББ не здійснює заходів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, не проводить ремонту спільного майна, не сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості, використовує кошти об`єднання не за цільовим призначенням, суду не надано.
Таким чином, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Козачий» законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідачки підлягає стягненню витрати понесені позивачем по сплаті судового збору.
Керуючись ст. 89, 141, 229, 247, 263, 264, 280, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козачий» задовольнити у повному обсязі.
Заочне рішення може бути переглянуто судом який його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Повний текст рішення складений 12.09.2025 року.
Суддя: І.Г.Кучерук