Справа № 172/1491/25
Провадження № 2/172/625/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.09.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Дубовиківська сільська рада Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що в січні 2011 року він переїхав разом зі своєю родиною в будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Власниками вказаного будинку є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Нещодавно йому стало відомо, що один з власників будинку помер, а інший виїхав у невідомому напрямку. Він разом зі своєю сім`єю протягом 10 років проживав у вказаному будинку, він домашнє господарство, підтримував будинок в належному стані, сплачував за комунальні послуги. Позивач відкрито, безперервно та добросовісно володіє чужим майно, тому у нього виникло право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за набувальною давністю і які складаються з: житлового будинку А-1 загальною площею 48,9 кв.м., житловою площею 33,9 кв.м., та господарських будівель та споруд: літньої кухні Б1, сараю В1, сараю Г1, погрібу Г1, вбиральні К1, огорожі №№ 1-3.

Позивач надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, судові витрати просить залишити за ним.

Відповідач надав суду заяву про розгляд справи у відсутність представника Дубовиківської сільської ради, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Згідно з довідкою Дубовиківської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області від 12.06.2025 року № 101/03.4-05 та актом від 12.06.2025 року ОСОБА_1 , 1987 р.н. з 2011 року фактично проживає без реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 разом з дружиною ОСОБА_4 , 1995 р.н. та донькою ОСОБА_5 , 2023 р.н.

Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав КП «Синельниківське МБТІ» від 21.07.2011 року нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності по частці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 згідно з рішенням Васильківського районного суду від 24.06.2011 року.

Відповідно до технічного паспорту на будинок за вищевказаною адресою садиба складається із житлового будинку А-1 загальною площею 48,9 кв.м., житловою площею 33,9 кв.м., та господарських будівель та споруд: літньої кухні Б1, сараю В1, сараю Г1, погрібу Г1, вбиральні К1, огорожі №№ 1-3.

З листа Васильківського відділу ДРАЦС у Синельниківському районі Дніпропетровської області від 29.07.2025 року вбачається, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що 08.05.2017 року складений актовий запис про смерть № 7634 відділом державної реєстрації смерті Головного територіального управління юстиції у місті Києві.

Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 ЦК України).

За правилами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).

У постанові від 20 червня 2018 року № 172/318/16-ц Верховний Суд висловив правову позицію про те, що враховуючи зміст вимог статті 344 ЦК України, при зверненні до суду з вимогами про визнання за набувальною давністю права власності на нерухоме майно, позивачем має бути доведено факт існування такого нерухомого майна, безтитульність, відкритість та безперервність володіння; добросовісність заволодіння майном; факт володіння спірним майном протягом строку, який складає не менше 10 років.

Безтитульне володіння - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Аналіз наведених обставин в їх сукупності свідчить про те, що ОСОБА_1 протягом більше чотирнадцяти років володіє житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 добросовісно, відкрито, безперервно та доросовісно.

Таким чином суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 328, 344 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263-265 ЦПК України,

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Дубовиківська сільська рада Синельниківського району Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за набувальною давністю і які складаються з: житлового будинку А-1 загальною площею 48,9 кв.м., житловою площею 33,9 кв.м., та господарських будівель та споруд: літньої кухні Б1, сараю В1, сараю Г1, погрібу Г1, вбиральні К1, огорожі №№ 1-3.

3. Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк