БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/6027/24
РІШЕННЯ

(Заочне)

Іменем України

12 серпня 2025 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіПетришин Н.М.,
за участю секретаряКасян Г.О.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача

У листопаді 2024 року до суду надійшла вищевказана позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219». В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що у будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Відродження 219». Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідно до рішення загальних зборів від 29.11.2021 затверджено кошторис, яким передбачено розмір внеску у розмірі 6,67 грн. за кв.м. На підставі підрахунку заборгованості та акту звіряння, з січня 2022 року ОСОБА_1 не сплатила внесок на утримання будинку та прибудинкової території у повному обсязі та має станом на 11.11.2024 заборгованість у розмірі 10 543,06 грн.

У зв`язку з викладеним, ОСББ «Відродження 219» просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 на свою користь заборгованість по внесках співвласників у розмірі 10 543,06 грн., три відсотки річних у розмірі 820,47 грн., а також інфляційні втрати у розмірі 4 091, 28 грн. Крім того, позивач просив судові витрати по сплаті судового збору та витрати на правову допомогу покласти на відповідача.

Заяви, інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 06 грудня 2024 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті.

У судове засідання представник ОСББ «Відродження 219» - адвокат Осадча К.О. не з`явилася, подала клопотання щодо розгляду справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, повідомлялася про дату, час та місце розгляду справи належним чином. Відзив не подала, причини неявки суду невідомі.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно з положеннями статті 280 ЦПК України.

Обставини справи, що встановлені судом

Судом встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219», , керівник Терещук Тетяна Вікторівна, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 від 25.02.2021 затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219».

Згідно п.п. 3.1.3.5, 3.1.3.7, 3.1.3.8 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» (розділ ІІІ) до виключної компетенції загальних зборів, зокрема, належить затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Відродження 219» № 1 від 29 листопада 2021 року затверджено кошторис на 2022 рік, видатки загального фонду 1 869 900, 00 грн., видатки ремонтного фонду 366 000, 00 грн., внесок на утримання багатоквартирним будинком (включаючи утримання будинку і прибудинкової території) 6,02 грн. на місяць за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові.

Квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 81,6 кв.м., житловою площею 52,2 кв.м., належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 404388126 від 19.11.2024.

Відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 по 11.11.2024, у ОСОБА_1 утворилася заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10 543,06 грн.

Крім того, у зв`язку з несвоєчасною сплатою боргу, позивачем нараховано 3 % річних за період з 01.01.2022 по 02.08.2024 у розмірі 820,47 грн., а також інфляційні втрати за вищевказаний період у розмірі 4 091,28 грн.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - «ОСББ») - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

За змістом ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

У п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

За змістом статей 156, 162 ЖК України, власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Згідно ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Також, у ст. 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

На підставі вимог ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється, виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги/водопостачання, газ, та інші послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Так, згідно Акту взаємних розрахунків, наданого позивачем, за період з 01.01.2022 по 11.11.2024 утворилася заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території по о/р НОМЕР_1 (кв. АДРЕСА_5 ) у розмірі 10 543,06 грн.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, враховуючи те, що квартира АДРЕСА_2 перебуває на праві приватної власності відповідача ОСОБА_1 , жодних заперечень щодо заявлених вимог відповідачем не надано, суд вважає позов обґрунтованим в цій частині та дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10 543,06 грн.

Щодо заявлених вимог позивача про стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат, то суд дійшов такого висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України.

Зі змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач - ОСББ «Відродження 219» заявляє вимоги про стягнення з відповідача ОСОБА_1 3 % річних за період з 01.01.2022 по 02.08.2024 у розмірі 820,47 грн., а також інфляційних втрат за вищевказаний період у розмірі 4 091,28 грн.

Згідно Постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05 березня 2022 року № 206, в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, тобто із змінами, внесеними Постановою КМУ № 390 від 21.04.2023, установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року з дати початку по дату завершення бойових дій або тимчасової окупації територій, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 Про облік внутрішньо переміщених осіб (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (з місця тимчасового проживання в іноземній державі, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби тощо).

Крім того, наведений ОСББ «Відродження 219» у позові розрахунок штрафних санкцій здійснений невірно. Так, сума боргу, з якої позивачем здійснено вирахування 3 % річних та інфляційних збитків, вказана як станом на 01.01.2022, так і станом на 01.01.2024 у розмірі 10 569,92 грн. Проте, згідно Акту звіряння взаємних розрахунків борг, що сформувався за квартирою АДРЕСА_2 станом на 01.01.2022 становить 522,26 грн., станом на 01.01.2023 6 267,12 грн. (522,26 грн. *12 місяців), станом на 01.01.2024 7 692,36 грн. (6 267,12 грн. + 544,27 грн. *12 міс 5106 грн., що сплачені відповідачем). Борг у заявленому ОСББ «Відродження 219» розмірі на суму сформувався вже станом на 11.11.2024, проте саме з цієї суми позивачем здійснено розрахунок 3% річних та інфляційних збитків за період з 01.01.2022 по 02.08.2024.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За правилами ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст. 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З огляду на викладене, заявлені вимоги щодо стягнення 3 % річних та інфляційних втрат за період з 01.01.2022 по 02.08.2024 є недоведеними та такими, що задоволенню не підлягають.

Таким чином, суд дійшов висновку висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості по внесках співвласників за період з 01.01.2022 по 02.08.2024 у розмірі 10 543,06 грн.

Щодо судових витрат

Відповідно до платіжної інструкції № 574 від 20.11.2024, при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3 028 грн.

Крім того, позивачу відповідно до Договору № 251 про надання правової допомоги від 04.04.2024 надавалася правова допомога адвокатом Осадчою К.О. Вартість наданих послуг згідно платіжної інструкції № 566 від 06.11.2024 становить 3000 грн., з урахуванням того, що згідно даної інструкції здійснено оплату послуг адвоката за подання позовних заяв на чотирьох боржників.

У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 062,06 грн., а також витрати на правову допомогу у розмірі 2062 грн.

Керуючись статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» заборгованість по внесках співвласників за період з 01.01.2022 по 11.11.2024 у розмірі 10 543 (десять тисяч п`ятсот сорок три) гривні 06 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» судовий збір у розмірі 2 062 (дві тисячі шістдесят дві) гривні 06 копійок, а також витрати на правову допомогу у розмірі 2 062 (дві тисячі шістдесят дві) гривні.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо заяву про перегляд заочного рішення або апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219», код ЄДРПОУ - 43177288, адреса місцезнаходження: 07400, Київська обл., м. Бровари, бул. Незалежності, буд. 2.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_6 .

Суддя Наталія ПЕТРИШИН