Справа № 604/128/25
Провадження № 2/604/153/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2025 року cел. Підволочиськ

Підволочиський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого судді Сташківа Н.Б.

за участі

секретаря судового засідання Крупи А.А.

представника позивача Покотила Ю.В.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Підволочиську Тернопільської області цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Золотий Жайвір» до ОСОБА_2 , про визнання поновленим договору оренди землі-,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ФГ «Золотий Жайвір» звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання поновленим договору оренди землі, посилаючись на те, що 01 грудня 2017 року між позивачем ФГ «Золотий жайвір» та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі № 097 від 01.12.2017 року. Згідно умов вказаного Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,9700 га, кадастровий номер :01:003:0537 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ріллі), яка розташована за межами населеного пункту на території Скалатської міської ради Підволочиського району Тернопільської області. Пунктом 7 Договору передбачено, що його укладено на 7 років. По закінченню строку, на який його було укладено Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Державна реєстрація речового права на спірну земельну ділянку була проведена 05.12.2017 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107420137 від 13.12.2017 року з якої вбачається, що 05.12.2017 року до Державного реєстру внесено запис № 23848105 про інше речове право право оренди ФГ «Золотий Жайвір» щодо вищевказаної земельної ділянки. Під час використання земельної ділянки жодних претензій і зауважень з приводу неналежного виконання Орендарем своїх обов`язків не надходило. Відповідно до ч.1 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. 23 жовтня 2024 року, тобто за 1 місяць до закінчення строку дії спірного договору оренди, Позивач, дотримуючись вимог ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» направив відповідачу Лист-повідомлення намір скористатись переважним правом та укласти договір оренди на новий строк. Поштове відправлення з листом повідомлення про укладення договору оренди на новий строк та примірники договору оренди було вручено особисто адресату, що підтверджується витягом про відстеження поштового відправлення. Вважає, що позивачем було учинено всі дії, які він був зобов`язаний вчинити згідно Договору оренди землі. При цьому орендар продовжував користуватись земельною ділянкою після закінчення строку Договору і заперечення проти поновлення договору оренди на протязі місяця після закінчення строку Договору від орендодавця не отримував. Враховуючи, що ФГ «Золотий Жайвір» як орендар, який належним чином виконував умови договору оренди № 097 від 01.12.2017 року має переважне право на поновлення договору оренди на новий строк, про намір скористатись яким повідомив орендодавця, то в даному випадку наявне зволікання орендодавця вчиненні дій щодо поновлення договору оренди, яке полягає у не підписанні ним примірників договору, проект якого було йому направлено. Тому належним способом захисту прав позивача як орендаря є вимога про спонукання відповідача до поновлення договору оренди, тобто про визнання додаткової угоди до такого договору укладеною. У зв`язку з чим просять заявлені позовні вимоги задоволити у повному обсязі.

12 травня 2025 року від відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позов проти задоволення позовних вимог просять відмовити з огляду на наступні обставини. Так, 01 грудня 2017 року між ОСОБА_3 та ФГ «Золотий Жайвір» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,97 га з кадастровим номером :01:003:0537 строком на 7 років. 28 квітня 2023 року приватним нотаріусом Тернопільського нотаріального округу видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого ОСОБА_2 успадкувала після ОСОБА_3 спірну земельну ділянку. 09 червня 2023 року, представником ОСОБА_2 було надіслано позивачу лист-повідомлення про те, що ОСОБА_2 є новим власником земельної ділянки. Крім того 03 липня 2023 року, 31 жовтня 2024 року, 19 листопада 2024 року, 19 листопада 2024 року, 16 грудня 2025 року представником ОСОБА_2 надіслано лист-повідомлення про те, що ОСОБА_2 не бажає поновлювати дію договору оренди на новий строк. Вважає, що станом на момент виникнення спірних правовідносин стаття 33 Закону України «Про оренду землі», яка називалась «Поновлення договору оренди землі», чітко передбачала реалізацію переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк: «По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється». Тобто дана стаття закону передбачала реалізацію переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк саме шляхом укладенням додаткової угоди до договору оренди землі. Позивач хоч і стверджує, що він мав діяти відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі», в редакції Закону № 340-ІХ від 16.07.2020 року, але навіть в цьому випадку не дотримується ч. 4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в якій зазначено: «При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється». Позивач також ігнорує те, що в разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється». Таким чином вважають позовну заяву необґрунтованою та безпідставною.

Представник позивача подав відповідь на відзив, згідно якого просить позовні вимоги ФГ «Золотий Жайвір» до ОСОБА_2 про визнання поновленим договору оренди землі задовольнити у повному обсязі, вважає, що питання поновлення договору оренди землі на новий строк належить до виключної компетенції орендаря та орендодавця, а тому відповідь про небажання продовжити договір оренди по довіреності не можна розцінювати як волевиявлення орендодавця. ФГ «Золотий Жайвір» не отримувало листів безпосередньо від ОСОБА_4 , копії яких долучено до відзиву у зв`язку з цим заявлені вимоги просить задовольнити у повному обсязі.

Суд ознайомившись із доводами представника позивача, запереченнями представника відповідача, дослідивши надані докази, проаналізувавши їх у повній сукупності, приходить до переконання, що заявлені позовні вимоги не підлягають до задоволення виходячи із наступних міркувань :

Відповідно до вимог ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутись на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, що визначений законом.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у випадках передбачених ЦПК.

Судом встановлено, що 01 грудня 2017 року між сторонами орендодавцем ОСОБА_3 та Орендарем ФГ «Золотий жайвір» було укладено договір оренди землі № 097, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,9700 га, кадастровий номер :01:003:0537 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (ріллі), яка розташована за межами населеного пункту на території Скалатської міської ради Підволочиського району Тернопільської області.

Пунктом 7 вказаного договору передбачено, що договір укладено на 7 років. По закінченню строку, на який було укладено Договір, Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Державна реєстрація речового права на спірну земельну ділянку була проведена 05.12.2017 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 107420137 від 13.12.2017 року з якої вбачається, що 05.12.2017 року до Державного реєстру внесено запис № 23848105 про інше речове право право оренди ФГ «Золотий Жайвір» щодо вищевказаної земельної ділянки.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 777 ЦК України наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму в строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

16 січня 2020 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», яким ст. 33 Закону України «Про оренду землі», що регламентувала порядок поновлення договорів оренди, було викладено в новій редакції (в цій частині закон набрав чинності 16 липня 2020 року).

Розділ IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4 такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені ст. 33 цього Закону та ст. 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені ст. 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Чинне законодавство України, зокрема Закон України «Про оренду землі», розрізняє два шляхи продовження орендних відносин, а саме: «поновлення договорів оренди землі» та «переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк».

Поновленню договорів оренди землі присвячена стаття 32-2 Закону України «Про оренду землі» та стаття 126-1 Земельного кодексу України.

Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк передбачене статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Як встановлено у судовому засіданні 23 жовтня 2024 року ФГ «Золотий Жайвір» за вих. № С-0537-2 від 18.10.2024 року направляв лист-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк, в якому повідомив про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Вказані обставини і вбачаються із долученої до матеріалів справи додаткової угоди до договору оренди землі від 01 грудня 2017 року.

Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов`язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.

Випадки та умови, коли права і обов`язки сторін за договором оренди продовжують існувати після закінчення узгодженого строку дії цього договору незалежно від волевиявлення власника, обмежуючи останнього у його правомочностях щодо здійснення права власності, обумовлюються договором або законом.

Законодавець передбачає різні способи продовження строку дії договору оренди на новий строк, які можуть полягати у визначенні для сторони договору необхідності вдатися до активних дій для отримання бажаного результату або, навпаки, у вказівці для досягнення бажаного результату утриматися від певних дій.

Відповідно до частин першої-п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України, згідно з якою наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі, передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою процедури і строків.

При вирішенні спору між сторонами договору оренди землі щодо реалізації орендарем переважного права на поновлення договору, суд також має з`ясувати, чи досягнуто між сторонами згоди щодо нових істотних умов договору.

Зазначене узгоджується з висновками Верховного Суду викладеними у постановах від 18 січня 2021 року у справі № 733/513/18 та від 29 червня 2022 року в справі № 692/531/21.

28 квітня 2023 року приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Вольтер І.П. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого ОСОБА_2 успадкувала після ОСОБА_3 спірну земельну ділянку.

Із долучених до матеріалів справи листів від 09 червня 2023 року, вбачається, що представником ОСОБА_2 було надіслано позивачу лист-повідомлення про те, що ОСОБА_2 є новим власником земельної ділянки. Крім того 03 липня 2023 року, 31 жовтня 2024 року, 19 листопада 2024 року, 19 листопада 2024 року, 16 грудня 2025 року представником ОСОБА_2 надіслано лист-повідомлення про те, що ОСОБА_2 не бажає поновлювати дію договору оренди на новий строк.

Згідно долученої до матеріалів справи довіреності від імені спадкоємиці ОСОБА_2 , остання уповноважує ОСОБА_5 діяти і виконувати надані їй повноваження самостійно представляти її інтереси з питань оформлення її спадкових справ на майно, що залишилось після смерті ОСОБА_3 , а також серед іншого бути її представником щодо укладення (або розірвання) та реєстрації договорів оренди землі (чи іншого платного користування) по належних їй земельних ділянках сільськогосподарського призначення (зокрема і тих, що будуть успадковані), а також представляти її інтереси перед юридичними та фізичними особами, в усіх судових та правоохоронних органах.

Таким чином, суд не бере до уваги доводів представника позивача, що відповідач не повідомила його про небажання продовжувати договір оренди земельної ділянки, а також те, що Білик Л.В. не уповноважена представляти інтереси ОСОБА_2 при відмові від продовження договору оренди землі, оскільки вказані обставини спростовані у судовому засіданні проаналізованими та долученими до матеріалів справи письмовими доказами, зокрема квитанціями про відправлення листів повідомлень за місцезнаходженням позивача по справі.

Відповідно до ч.4 ст. 33 Закону при укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

За вказаних обставин сторонами не досягнуто домовленості щодо змінених істотних умов договору, а тому в силу ч.4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» переважне право орендаря на укладення договору оренди землі є припиненим.

Таким чином, установивши, що у орендодавця відсутнє волевиявлення на укладення договору оренди землі з позивачем на новий строк, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ФГ «Золотий жайвір», оскільки реалізація переважного права на укладення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої статтею 33 Закону України «Про оренду землі» процедури та за наявності волевиявлення сторін.

Відповідно до ч.1, п.2 ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Враховуючи, що у задоволенні позовних вимог позивача відмовлено, тому сплачений ним судовий збір слід покласти на позивача Фермерське Господарство «Золотий Жайвір».

Керуючись ст. ст. 12, 81, 89, 141, 200, 206, 263-265 ЦПК України, -

у х в а л и в :

У задоволенні позовних вимог Фермерського господарства «Золотий Жайвір» до ОСОБА_2 , про визнання поновленим договору оренди землі - відмовити.

Судові витрати що понесені позивачем Фермерським господарством «Золотий жайвір» та складаються із сплаченого позивачем та документально підтвердженого судового збору покласти на позивача Фермерське Господарство «Золотий Жайвір».

Позивач:

Фермерське господарство «Золотий жайвір», код ЄДРПОУ юридичної особи 35578504, місце знаходження юридичної особи: 31200, Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Запорізька, 11.

Відповідачі:

ОСОБА_2 АДРЕСА_1 РНОКПП : НОМЕР_1 ;

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до Тернопільського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Підволочиського районного суду

Тернопільської області Сташків Н.Б.