Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/649/25
Номер проведження 2/508/336/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 вересня 2025 року

Миколаївський районний суд

Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

12 лютого 2024 року позивачка, ОСОБА_1 , придбала у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок - літера А, веранда - літера а, котельня, загальна площа 79,8 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: тераса - літера а1, літня кухня - літера Б, сарай -літера В, погріб з шиєю-літера Г, вбиральня - літера Д, навіс-літера Е, ворота-№1, огорожа - №3 розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку, кадастровий номер :02:002:0373, загальною площею 0.2500 га., за цільовим призначенням: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - за 120000,00 грн., що підтверджується Договором купівлі-продажу та розпискою від 11.02.2023 року.

ОСОБА_1 , неодноразово зверталась до відповідача оформити договір через нотаріуса, але до теперішнього часу оформлення не провели і вона змушена звернутися до суду.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Оскільки відповідач позов визнав та подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.

Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи, копією паспорта ОСОБА_3 ( а.с. 6 7 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 8 9), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 10 ), копією Технічного паспорта ( а.с. 11- 16 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с. 17 - 18 ), копією Витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів ( а.с. 19 ), копією Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ( а.с. 20 24 ), Довідкою про оціночну вартість ( а.с. 25 - 27 ).

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок- задовольнити.

Визнати, що договір купівлі-продажу житлового будинку - літера А, веранда - літера а, котельня, загальна площа 79,8 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: тераса - літера а1, літня кухня - літера Б, сарай -літера В, погріб з шиєю - літера Г, вбиральня - літера Д, навіс - літера Е, ворота - №1, огорожа - №3 розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку, кадастровий номер :02:002:0373, загальною площею 0.2500 га., за цільовим призначенням: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), укладений 12 лютого 2024 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок - літера А, веранда - літера а, котельня, загальна площа 79,8 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: тераса - літера а1, літня кухня - літера Б, сарай -літера В, погріб з шиєю-літера Г, вбиральня - літера Д, навіс - літера Е, ворота -№1, огорожа - №3 розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку, кадастровий номер :02:002:0373, загальною площею 0.2500 га., за цільовим призначенням: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя: Горобець В.Л.