У Х В А Л А

08 вересня 2025 р.Суддя Вінницького міського суду Вінницької області Венгрин О.О.,

розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Клініка Стоматологія Гарант СТО, третя особа: ОСОБА_2 , про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на приміщення,

в с т а н о в и л а:

В провадженні суду знаходиться цивільна справа №127/27190/24 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Клініка Стоматологія Гарант СТО, третя особа: ОСОБА_2 , про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на приміщення.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Шевчук О.В. подала заяву про забезпечення позову, оскільки предметом позову є скасування рішення про державну реєстрацію права власності на приміщення, індексний номер 51751140 від 24.03.2020, вчинене ОСОБА_3 , Томашпільська районна державна адміністрація Вінницької області, власник ТОВ Клініка Стоматологія Гарант СТО, на приміщення, що по просп. Коцюбинського, 23, приміщення 1 м. Вінниці, загальною площею 137,2 кв. м, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2021. Але згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.08.2025 загальна площа нерухомого майна вже 199,4 кв. м, підстава внесення запису - те саме рішення державного реєстратора Штифурко О.Д., індексний номер 51751140 від 24.03.2020, але до переліку документів, поданих до державної реєстрації, добавлено повідомлення про результати огляду об`єкта нерухомого майна, б/н, видано 16.10.2023, видавник ФОП ОСОБА_4 . Просить забезпечити позов шляхом:

- накладення арешту на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю Клініка Стоматологія Гарант СТО (код 35111018), а саме приміщення для надання стоматологічних послуг, загальною площею 199,4 кв. м, що по АДРЕСА_1 , опис об`єкта: літ. А - приміщення для надання стоматологічних послуг; літ. Апід - підвал, літ. а - прибудова, літ. а1 - прибудова, №1 - ганок, №2 - вхід в підвал, №3- балкон;

- заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації вчиняти будь-які реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Клініка Стоматологія Гарант СТО (код 35111018), а саме приміщення для надання стоматологічних послуг, загальною площею 199,4 кв. м, що по АДРЕСА_1 , опис об`єкта: літ. А - приміщення для надання стоматологічних послуг; літ. Апід - підвал, літ. а - прибудова, літ. а1 - прибудова, №1 - ганок, №2 - вхід в підвал, №3- балкон.

Згідно ст. 149 ч. 2 ЦПК України забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 2 ч. 1 п. п. 5, 9 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, інших осіб, яких законом уповноважено накладати відповідну заборону (обмеження), або такі, що виникли з правочину. Реєстраційна дія - державна реєстрація прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а також інші дії, що здійснюються державним реєстратором у Державному реєстрі прав, крім надання інформації з цього реєстру.

Державній реєстрації прав підлягають обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, зокрема, заборона відчуження та/або користування, арешт (ст. 4 ч. 1 п. 4 абз. 1-3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень).

Згідно ст. 24 ч. 1 п. 6 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень підставою для відмови в державній реєстрації прав є наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, крім випадків, визначених цим Законом.

Метою вжиття заходів щодо забезпечення позову є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при виконанні у випадку задоволення позову.

Отже, наявність зареєстрованого обтяження нерухомого майна у виді його арешту є підставою для відмови у вчиненні реєстраційних дій щодо нерухомого майна. Тому забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно є достатнім заходом забезпечення позову.

Оскільки невжиття заходів забезпечення позову може ускладнити виконання рішення у справі, суду надано дві інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2021 і від 22.08.2025, з яких вбачається, що загальна площа нерухомого майна, змінилась, а підстава внесення запису - те саме рішення державного реєстратора Штифурко О.Д., індексний номер 51751140 від 24.03.2020, необхідно забезпечити позов шляхом накладення арешту на нерухоме майно ТОВ Клініка Стоматологія Гарант СТО, а саме приміщення для надання стоматологічних послуг, загальною площею 199,4 кв. м, що по АДРЕСА_1 , опис об`єкта: літ. А - приміщення для надання стоматологічних послуг; літ. Апід - підвал, літ. а - прибудова, літ. а1 - прибудова, №1 - ганок, №2 - вхід в підвал, №3- балкон. В решті заяви потрібно відмовити.

Керуючись Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень,

ст.ст. 149-153 ЦПК України,

у х в а л и л а:

Заяву задоволити частково.

З метою забезпечення позову накласти арешт:

на нерухоме майно , яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю Клініка Стоматологія Гарант СТО (код 35111018), а саме приміщення для надання стоматологічних послуг, загальною площею 199,4 кв. м, що по АДРЕСА_1 , опис об`єкта: літ. А - приміщення для надання стоматологічних послуг; літ. Апід - підвал, літ. а - прибудова, літ. а1 - прибудова, №1 - ганок, №2 - вхід в підвал, №3- балкон.

Виконання ухвали доручити Третьому відділу державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) (м. Вінниця, вул. Соборна, 15А).

В решті заяви відмовити.

Ухвалу звернути до негайного виконання.

Ухвала може бути оскаржена протягом 15 днів з дня її складення до Вінницького апеляційного суду.

Повна ухвала виготовлена 08.09.2025.

Суддя О.О. Венгрин