Провадження № 2/161/856/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 вересня 2025 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області

у складі:

головуючого судді Івасюти Л.В.

за участю секретаря судового засідання Опальчук А.А.

представника позивача Стецюка О.В.

відповідача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Парк» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості.

Позов мотивує тим, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 309305677 від 08.09.2022, квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 (1/10 частка) та ОСОБА_1 (9/10 часток).

Загальними зборами ОСББ «Зелений Парк» (далі ОСББ) від 11.06.2020 визначено порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку АДРЕСА_2 для власників квартир з розрахунку 7,10 грн. за 1 кв.м. в місяць. Нарахування внесків і платежів співвласників по утриманню будинку проводиться з 01.07.2020.

Загальними зборами ОСББ від 16.12.2021 визначено порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку АДРЕСА_2 для власників квартир з розрахунку 6,50 грн. за 1 кв.м. в місяць. Нарахування внесків і платежів співвласників по утриманню будинку проводиться з 01.01.2022.

Станом на грудень 2023 року за боржником рахується заборгованість по утриманню (управлінню) будинком, відповідно до розміру частки права власності 9/10 в сумі 15872,65 грн.

Про наявну заборгованості боржник неодноразово повідомлявся письмовим листом ОСББ від 27.04.2023.

Посилаючись на викладене представник позивача, просить суд, стягнути з відповідача на користь ОСББ заборгованість в розмірі 15872,65 грн., а також судові витрати у справі.

Ухвалою судді від 22.12.2023 відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення сторін у справі.

Від відповідача надійшов відзив обґрунтований тим, що позивач не має права стягувати з нього внески на утримання будинку, оскільки рішення ОСББ про встановлення розміру внесків не відповідають вимогам закону та статуту ОСББ, а саме протокол № 7 від 11.06.2020 на який посилається сторона позивача, не містить даних про те, чи були проголосовані три питання порядку денного окремо і як саме кожен зі співвласників голосував по кожному питанню. Крім цього, про скликання зборів не було належним чином оповіщено співвласників у строк за 14 днів до дати проведення зборів та не додано опитувальних листів тих співвласників, які не були присутні на загальних зборах. Також не відповідає вимогам законодавства та статуту протокол № 9 від 16.12.2021. Вважає, заявлені стороною позивача витрати на правову допомогу надуманими, оскільки їх розмір є більшим половини ціни позову. Посилаючись на викладене, просить суд відмовити у задоволенні позову.

Позивач та відповідач, кожен зокрема скористалися правом на подання відповіді на відзив та заперечень.

Ухвалою судді від 22.01.2024 здійснено перехід до розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

20.02.2024 відповідачем подано до суду заяву про застосування наслідків пропуску строку позовної давності.

Ухвалою суду від 11.03.2024 зупинено провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у цивільній справі № 161/3354/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Зелений Парк», про визнання недійсними рішень загальних зборів.

27.03.2025 поновлено провадження у справі.

В судовому засіданні представник позивача заявлений позов підтримав та просиву задовольнити з наведених у ньому підставі.

Відповідач та його представник позовних вимог не визнали та просили суд відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, його представника, дослідивши матеріали справи, та подані докази на підтвердження обґрунтованості заявлених вимог та заперечень, суд установив таке.

Відповідач є власником 9/10 частки квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 309305677 від 08.09.2022.

З метою забезпечення захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Зелений Парк», яке зареєстроване 21.09.2017.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також їх статутом.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Загальними зборами ОСББ «Зелений Парк» від 11.06.2020 визначено порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку АДРЕСА_2 для власників квартир з розрахунку 7,10 грн. за 1 кв.м. в місяць. Нарахування внесків і платежів співвласників по утриманню будинку проводиться з 01.07.2020.

Загальними зборами ОСББ «Зелений Парк» від 16.12.2021 визначено порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку АДРЕСА_2 для власників квартир з розрахунку 6,50 грн. за 1 кв.м. в місяць. Нарахування внесків і платежів співвласників по утриманню будинку проводиться з 01.01.2022.

Рішенням Господарського суду Волинської області від 17.09.2024 визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений парк» від 11.06.2020 оформлене протоколом №7 від 11.06.2020 в частині п.2 «Затвердження кошторису на 2020 рік з коефіцієнтом оплати 7,10 грн./м.кв на жилу площу квартир з 01.07.2020». Визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений парк» від 16.12.2021 оформлене протоколом №9 від 16.12.2021 в частині п.4 «Затвердження кошторису надходжень та витрат на 2022 рік з розміром відшкодування на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Зелений парк» з 01.01.2022 для: квартир та/або нежитлових приміщень з розрахунку 6,50 грн/м.кв». Стягнуто із ОСББ «Зелений парк» на користь ОСОБА_1 6056,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Постановою Північно-Західного апеляційного Господарського суду від 19.02.2025 рішення Господарського суду Волинської області від 17.09.2024 та додаткове рішення Господарського суду Волинської області від 30.09.2024 по справі № 903/466/24 скасовано. Прийнято нове рішення, яким відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСББ «Зелений парк» про визнання частково недійсними рішень загальних зборів ОСББ. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Зелений парк» 9084,00 грн. судових витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Отже, посилання відповідача на те, що рішення загальних зборів ОСББ «Зелений парк» про затвердження кошторису, визначення суми оплати за утримання будинку та інших платежів щодо діяльності позивача є необґрунтованими.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 вищезазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду , якщо інше не передбачено договором .

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач свого обов`язку по оплаті за утримання (управління) будинку належним чином не виконував, в зв`язку з чим, станом на грудень 2023 року у нього утворилась заборгованість в розмірі 15872, 65 грн.

Щодо застосування до спірних правовідносин строку позовної давності, то суд виходить з наступного.

Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (ст.256 ЦК України).

Європейський суд з прав людини, юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції (пункт 1 статті 32 Конвенції), наголошує, що позовна давність - це законне право правопорушника уникнути переслідування або притягнення до суду після закінчення певного періоду після скоєння правопорушення. Застосування строків позовної давності має кілька важливих цілей, а саме: забезпечувати юридичну визначеність і остаточність, захищати потенційних відповідачів від прострочених позовів, та запобігати несправедливості, яка може статися в разі, якщо суди будуть змушені вирішувати справи про події, що мали місце у далекому минулому, спираючись на докази, які вже, можливо, втратили достовірність і повноту із плином часу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст.257 ЦК України).

Згідно із ч.1 ст.261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовної вимоги. Тобто, перш ніж застосувати позовну давність, суд має з`ясувати та зазначити у судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. Якщо таке право чи інтерес не порушені, суд відмовляє у задоволенні позову через його необґрунтованість. Лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла, і про це зробила заяву інша сторона спору, суд відмовляє у позові через сплив позовної давності за відсутності поважних причин її пропуску, наведених позивачем.

Звертаючись до суду з позовом, позивач зазначає, що у відповідачів утворилася заборгованість зі сплати послуг за утримання (управління) будинку в розмірі 15872, 65 грн. за період з липня 2020 року по листопад 2023 року.

Законом України від 30.03.2020 №540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено, зокрема, пунктом 12 наступного змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину».

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12.03.2020 на всій території України карантин. Строк карантину неодноразово продовжувався, остання Постанова № 383 була прийнята Кабінетом Міністрів України 25.04.2023, якою продовжено на всій території України карантин до 30.06.2023.

Верховний Суд у постанові від 07.09.2022 у справі №679/1136/21 вказав на те, що у пункті 12 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України у редакції Закону України від 30.03.2020 №540-IX перелічені всі статті цього Кодексу, які визначають строки позовної давності. І всі ці строки продовжено для всіх суб`єктів цивільних правовідносин на строк дії карантину у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19).

Таким чином, враховуючи, що вищевказаним Законом продовжено строки позовної давності на час дії карантину, тобто з 12.03.2020 і до часу звернення до суду з позовом, суд вважає що строк позовної давності щодо щомісячних платежів є таким що не сплив.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованість зі сплати послуг за утримання (управління) будинку в розмірі 15872, 65 грн.

Частиною першою статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 7, 8, 11, 12, 13, 76, 77, 81, 83, 141, 258-259, 263, 265 ЦПК України, ст.ст. 256-257, 261 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд ,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 накористь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Парк» заборгованість, відповідно до розміру частки права власності 9/10 частки по утриманню (управлінню) будинку АДРЕСА_2 в розмірі 15872 (п`ятнадцять тисяч вісімсот сімдесят дві) гривні 65 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 накористь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Парк»витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 5» (адреса: вул. Федорова, 5, м. Луцьк, ).

Відповідач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Суддя Луцького міськрайонного суду Волинської області Л.В. Івасюта