Справа № 303/4362/25
2/303/1571/25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2025 року м. Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючої-судді Гутій О.В.

за участю секретаря судового засідання Зарева А.Ю.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мукачівського відділу державної виконавчої служби у Мукачівському районі Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, відділу державної виконавчої служби у місті Мукачеві Мукачівського району Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, Другої Мукачіввської державної нотаріальної контори про звільнення майна з під арешту,-

В С Т А Н О В И В :

11 червня 2025 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить зняти арешти за реєстраційними записами про обтяження № 19877149, № 19877162, №19877123, накладені на житловий котедж, розташований за адресою : АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0701 га кадастровий номер :01:003:0201.

Позовні вимоги мотивує тим, що 20 листопада 2006 року між ЗАТ « ОТП Банк» та ОСОБА_2 був укладений Договір іпотеки № РМL-800/150/2006. Предметом іпотеки був житловий котедж, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка, на якій розташований вказаний котедж.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Його спадкоємцем є ОСОБА_3 , який 05 квітня 2017 року отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на вищевказаний котедж.

14 червня 2022 року між ТОВ «Дедл Фінанс Груп» та ОСОБА_1 було укладено Договір про відступлення права вимоги за Договором Іпотеки № РМL-800/150/2006, посвідченим 20 листопада 2006 року приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Вімерт В.І., зареєстрованим в реєстрі за № 2422. Відповідно до умов вказаного Договору Первісний кредитор передає та відступає Новому кредитору всю сукупність прав, належних Первісному кредитору за Договором забезпечення, включаючи, але не обмежуючись, право звернення на предмети обтяження іпотекою та отримання задоволення своїх вимог за рахунок вартості предмета обтяження іпотекою.

В подальшому, рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 01.03.2023 року визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0701 га кадастровий номер :01:003:0201, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на вищевказану земельну ділянку було зареєстровано, що підтверджується Витягом з Держаного реєстру речових прав від 12.04.2023 року.

На даний час ОСОБА_1 має на меті відчужити вищевказаний житловий котедж та земельну ділянку, однак звернувшись до нотаріуса для підготовки Договору купівлі-продажу йому було повідомлено, що відчужити майно не можливо, позаяк на нього накладені арешти за реєстраційними записами про обтяження № 19877149, № 19877162, № 19877123.

Таким чином, наявність накладених арештів порушує право позивача як власника нерухомого майна, а тому враховуючи вищенаведене, просить позов задоволити та звільнити майно з під арешту.

Ухвалою Мукачівського міськрайонного суду від 16.06.2025 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Учасники справи, заперечень щодо можливості судового розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін не висловили, тому з урахуванням положень частини п`ятої ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглянув справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Відповідачі відзив на позов не подавали.

Суд, дослідивши матеріали справи та додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з частини 1 статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Крім цього, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що 20 листопада 2006 року між ЗАТ « ОТП Банк» та ОСОБА_2 був укладений Договір іпотеки № РМL-800/150/2006. Предметом іпотеки був житловий котедж, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 та земельна ділянка, на якій розташований вказаний котедж (а.с. 7-10).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.04.2017 року, виданого державним нотаріусом Мукачівської державної нотаріальної контори Шпеник М.Ю., зареєстрованого в реєстрі № 1-184, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 є його син ОСОБА_3 .. Спадщина, на яку видано свідоцтво складається зі житлового котедж, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 11).

В подальшому, 14 червня 2022 року між ТОВ «Дедл Фінанс Груп» та ОСОБА_1 було укладено Договір про відступлення права вимоги за Договором Іпотеки № РМL-800/150/2006, посвідчений 20 листопада 2006 року приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Вімерт В.І., зареєстрований з реєстрі за № 2422. Відповідно до умов вказаного Договору Первісний кредитор передає та відступає Новому кредитору всю сукупність прав, належних Первісному кредитору за Договором забезпечення, включаючи, але не обмежуючись, право звернення на предмети обтяження іпотекою та отримання задоволення своїх вимог за рахунок вартості предмета обтяження іпотекою (а.с. 13).

16 серпня 2022 року між ОСОБА_1 , як Новим кредитором та ОСОБА_3 , як Іпотекодавцем був укладений Договір про внесення змін до договору іпотеки № РМL-800/150/2006, посвідченим 20 листопада 2006 року приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Вімерт В.1., зареєстрованого в реєстрі за № 2422. Відповідно до умов вказаного Договору, сторони домовилися про зменшення розміру штрафних санкцій в Договорі іпотеки (а.с. 16).

01 серпня 2022 року ОСОБА_3 підписав заяву, посвідчену приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Барановою Ж.В. про те, що надає свою безумовну згоду на звернення стягнення ОСОБА_1 на житловий будинок, який є предметом іпотеки в позасудовому порядку, шляхом набуття прав власності ОСОБА_1 на житловий котедж, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . (а.с. 15).

В подальшому, 29 серпня 2022 року ОСОБА_1 зареєстрував за собою право власності на житловий котедж, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.17).

Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 01.03.2023 року у справі № 303/8642/22 за вирішено: визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0701 га кадастровий номер :01:003:0201, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Рішення набуло законної сили 23.04.2023 року (а.с. 18-20).

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Крім цього, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

В силу ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Також як передбачено ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 59 Закону України "Про виконавче провадження" особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Відповідно до ч. 1 ,2 ст. 23 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» державна реєстрація обмежень речових прав на нерухоме майно проводиться органом державної реєстрації прав на підставі договору застави (іпотеки) нерухомого майна; ухвали суду про забезпечення позову; рішення суду про звернення стягнення на нерухоме майно; рішення суду про визнання власника нерухомого майна банкрутом; постанови органів досудового слідства, державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно; накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом; накладення заборони на відчуження нерухомого майна посадовою особою виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради в населених пунктах, де немає нотаріусів; інших актів органів державної влади чи місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих відповідно до закону. Державна реєстрація обмежень речових прав проводиться в день отримання відповідних документів місцевим органом державної реєстрації прав. Датою і часом державної реєстрації обмежень вважається дата і час обліку заяви в місцевому органі державної реєстрації прав.

Таким чином, матеріалами не встановлено наявності у ОСОБА_1 будь-якої заборгованості, в забезпечення виконання якого було накладено заборону відчуження на нерухоме майно, а відтак накладені за реєстраційними записами обтяження № 19877149, № 19877162, № 19877123, накладені на житловий котедж, розташований за адресою : АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0701 га кадастровий номер :01:003:0201 порушують право позивача на вільне розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.74 Закону України «Про нотаріат» та п.п.5.1 глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження нерухомого майна при одержані повідомлення кредитора про погашення позики або за рішенням суду.

Отже за змістом зазначених вимог законодавства, заборону відчуження майна знімає нотаріус, який накладав таку заборону при одержанні повідомлення, за рішенням суду або в інших випадках, передбачених законом.

Таким чином, наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запису про обтяження нерухомого майна, а саме на житловий котедж, розташований за адресою : АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0701 га кадастровий номер :01:003:0201 порушують право позивача на вільне розпорядження своїм майном.

Враховуючи вищенаведене, оскільки реєстраційні записи про обтяження порушують право позивача на вільне розпорядження своїм майном, тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню та слід зняти арешти за реєстраційними записами про обтяження № 19877149, № 19877162, № 19877123, накладені на житловий котедж, розташований за адресою : АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0701 га кадастровий номер :01:003:0201 за тією ж адресою.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258-259, 264-265 ЦПК України, ст.ст.317,319, 321 ЦК України, суд -

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 про звільнення майна з під арешту - задовольнити.

Зняти арешти за реєстраційними записами про обтяження № 19877149, № 19877162, № 19877123, накладені на житловий котедж, розташований за адресою : АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0701 га кадастровий номер :01:003:0201.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 .

Відповідачі: Мукачівський відділ державної виконавчої служби у Мукачівському районі Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, м.Мукачево, вул. А. Штефана,25/2; відділ державної виконавчої служби у місті Мукачеві Мукачівського району Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, м.Мукачево, вул. Валенберга, 31; Друга Мукачівська державної нотаріальної контора: м.Мукачево, пл.Кирила і Мефодія,30.

Рішення суду виготовлено 05 вересня 2025 року.

Головуюча О.В.Гутій