Єдиний унікальний номер: 378/1193/25
Провадження № 2/378/450/25
У Х В А Л А

про відкриття позовного провадження

04 вересня 2025 року суддя Ставищенського районного суду Київської області Скороход Т. Н. , вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» про скасування поновлення дії договору, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернувся ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ), від імені та в інтересах якої діє адвокат Кравченко К.М. до ТОВ «Інтерагроінвест» (місцезнаходження: селище Ставище вул. Цимбала С., 4, Білоцерківського району Київської області, ), з посиланням на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,152 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:005:0008. 11 травня 2017 року між ОСОБА_1 («Орендодавець») та ТОВ «Інтерагроінвест» («Орендар») було укладено Договір №142 оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:005:0008, площею 3,152 га, зі строком дії до 31 грудня 2024 року. Згідно п. 3.3 Договору «Якщо Орендодавець не має наміру укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжити дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі Земельної ділянки в натурі протягом останніх десяти календарних днів чинності цього Договору. 11 червня 2024 року ОСОБА_1 подав заяву до ТОВ «Інтерагроінвест», в якій повідомив, що в зв`язку із закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки, площею 3,15 га, кадастровий номер :03:005:0008, розташованої за межами с. Станіславчик просить після збирання врожаю 2024 року передати її йому для самостійного обробітку. Дана заява була отримана 11.06.2024 фахівцем земельного відділу ОСОБА_2 , про що є відмітка на заяві. Тобто, орендодавець виконав умови п.п. 3.3 Договору та більше ніж за 6 місяців повідомив орендаря про те, що він не має наміру укладати новий договір оренди, чи продовжувати існуючий договір. На адресу ОСОБА_1 04.012.2024 було направлено лист-повідомлення від 26.11.2024 № 310 про намір ТОВ «Інтерагроінвест» скористатися переважним правом на укладання договору оренди землі на новий строк, який позивач отримав 10.12.2024, тобто пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (31.12.2024). Отже, ОСОБА_1 вчинив всі дії у відповідності до Договору №142 від 11 травня 2017 року та повідомив ТОВ «Інтерагроінвест» щодо відсутності у нього наміру укладати новий договір оренди, чи продовжувати існуючий договір. В подальшому, ОСОБА_1 надіслав заяву від 17.03.2025 до ТОВ «Інтерагроінвест», в якій просив надіслати йому повідомлення про припинення дії Договору №142 від 11.05.2017, укладеного між ним та ТОВ «Інтерагроінвест» та внести зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - щодо припинення дії вищевказаного договору оренди земельної ділянки, яка отримана та зареєстрована відповідачем ТОВ «Інтерагроінвест» 19.03.2025 за вхідним номером 254. На дану заяву ОСОБА_1 була надіслана відповідь від 19.03.2025 № 80, в якій повідомили, що оскільки позивач не відреагував на пропозицію продовжити договір оренди на новий строк, а також повідомив про небажання продовжувати орендні відносини на новий строк, ділянку було виключено з обробітку та зарезервовано за позивачем. Проте, в січні 2025 року, підприємством отримана інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо вказаної земельної ділянки відповідно до якої договір оренди ділянки продовжено з автоматично на той самий строк, а саме до 17.08.2032, оскільки позивач, як власник ділянки, не звернувся до будь-якого державного реєстратора речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору, тому продовження строку дії договорів відбулося технічними засобами Державного реєстру речових прав на нерухоме майно без додаткового волевиявлення сторін, тобто без будь-яких дій з їхньої (відповідача) сторони та укладання додаткових угод. Дане твердження не відповідає дійсності, оскільки позивач виконав умови договору і повідомив відповідача більше ніж за 6 місяців до закінчення договору про небажання продовжувати даний договір, на що відповідач пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (31.12.2024) надіслав повідомлення про намір продовжити строк дії договору. Крім того, позивач декілька разів звертався до державного реєстратора (наприкінці грудня 2024 року та на початку січня 2025 року), однак його кожен раз ставили до відому, що всі Державні реєстри не працюють. Звернувшись в черговий раз до державного реєстратора прав на нерухоме майно Ставищенської селищної ради з заявою № 66385860 про внесення інформації щодо припинення дії договору, отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 17.04.2025 за № 78445588, в зв`язку з тим, що відповідно до відомостей з ДРРП по даній додатковій угоді вже відбулася реєстрація іншого речового права. Вважають незаконним поновлення дії Договору № 142 оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:005:0008, площею 3,152 га, укладеного від 11 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроінвест» на той самий строк, а саме до 17.08.2032.

Позивач просить суд скасувати поновлення дії Договору № 142 оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:005:0008, площею 3,152 га, укладеного 11 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроінвест» на той самий строк, а саме до 17.08.2032 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

Підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.

Керуючись ст. 187 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» про скасування поновлення дії договору.

Справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: селище Ставище вул. Героїв України, 4 Білоцерківського району Київської області на 11 годин 00 хвилин 30 вересня 2025 року.

Про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні повідомити позивача, його представника та відповідача.

Роз`яснити відповідачу право подати клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Визначити строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження протягом 5 (п`яти) днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження.

Відповідачу подати суду в 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у порядку та відповідно до вимог ст.178 ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову, докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

Роз`яснити відповідачу право відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦПК України поставити у відзиві (в першій заяві по суті справи) не більше десяти запитань позивачу про обставини, що мають значення для справи.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити відповідачу право пред`явити зустрічний позову строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

Роз`яснити позивачу право подати до суду відповідь на відзив, а відповідачу - заперечення протягом трьох днів з дня отримання відзиву або відповіді на відзив.

Роз`яснити сторонам, що вони відповідно до ст. 212 ЦПК України мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

В Ставищенському районному суді наявна відповідна технічна можливість для проведення судових засідань в режимі відеоконференції з використання програмного забезпечення відеоконференцзв`язку.

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.

Суддя Т. Н. Скороход