Провадження №2/592/2344/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд міста Суми у складі:

головуючого судді Титаренко В.В.,

за участю секретаря судового засідання Каплін А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Сумської міської ради, треті особи: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок», ОСОБА_2 про визнання права власності на кооперативну квартиру,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 , через свого представника ОСОБА_3 , звернувся до суду з вказаною позовною заявою та просить визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру, загальною площею 65,80 кв. м, житловою площею 37,30 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є членом житлово-будівельного кооперативу № 90 та йому належить трикімнатна кооперативна квартира АДРЕСА_2 . Повна вартість квартири сплачена позивачем у повному обсязі в листопаді 1992 року, тому позивач вважає, що набув право власності на цю квартиру. ОСОБА_1 зареєстрований та фактично постійно проживає у квартирі з 28.05.1991 по теперішній час. Також у квартирі разом з позивачем зареєстровані та проживають дружина (третя особа у справі) та донька. Позивач 30.04.2025 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Сумської міської ради із заявою про державну реєстрації права власності на квартиру, однак рішенням державного реєстратора від 02.05.2025 №7868028 йому було відмовлено. В документах, отриманих від КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» СМР станом на 29.12.2012, інвентаризаційна справа та інформація про зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися. Від представника позивача, адвоката Шаповал С.В., надійшла заява, в якій вона просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, у судове засідання не з`явився, відзив на позов не подав.

Треті особи у судове засідання не з`явилися, про дату та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Ухвалою від 23 червня 2025 року суд прийняв вищевказану позовну заяву до розгляду та призначив підготовче засідання.

28 липня 2025 року ухвалою суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті.

Суд, розглянувши матеріали справи, встановив такі обставини та зміст спірних правовідносин.

З довідки житлово-будівельного кооперативу №90 від 26.05.2025 № 26/05/2025 вбачається, що ОСОБА_1 є членом житлово-будівельного кооперативу №90 і йому належить трьохкімнатна кооперативна квартира АДРЕСА_2 . Вступний внесок в сумі 3800 рублів сплачений у грудні 1988 року. Повна вартість квартири у сумі 11970,21 рублів сплачена повністю в листопаді 1992 року (а.с. 9-11).

30.04.2025 ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Сумської міської ради із заявою про державну реєстрації права власності на квартиру та рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Сумської міської ради від 02.05.2025 №7868028 останньому було відмовлено у проведенні реєстрації права власності на вказану квартиру, оскільки подана заявником довідка ЖБК № 90 від 26.02.2025 №26/05/2025 не може бути розглянута державним реєстратором як належний документ, що посвідчує юридичні факти щодо участі заявника в кооперативі та сплати ним членських внесків, оскільки є документом, що виданий організацією, правосуб`єктність якої неможливо перевірити в передбаченому законом порядку - отримання з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відомостей про таку особу (а.с. 12).

З відповіді Департаменту забезпечення ресурсних платежів СМР від 24.03.2025 № Б-899/06.01-21 вбачається, що в документах, отриманих від КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» СМР станом на 29.12.2012, інвентаризаційна справа та інформація про зареєстроване право власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні (а.с. 12 а).

Відповідно до технічного паспорту на квартиру та витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, виготовлених 03.03.2025 ФОП ОСОБА_4 на замовлення ОСОБА_1 , трикімнатна квартира АДРЕСА_2 має загальну площу 65,8 м2 та житлову площу 37,3 м2 (а.с. 13-17).

Згідно з технічним паспортом від 02.12.1992 на житловий будинок АДРЕСА_3 володільцем житлового будинку є ЖБК №90, рік забудови 1991, матеріал стін - залізобетон (панелі), загальна 9 поверхів, 107 квартир (а.с. 61-69).

Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів від 25.04.1991 №125 було затверджено рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу № 90 про надання членам кооперативу квартир у будинку АДРЕСА_3 (а.с. 93-96).

ОСОБА_1 було видано Ордер на жиле приміщення №1239, а саме на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 98).

З наданих квитанцій вбачається внесення ОСОБА_1 платежів до ЖБК 90 (а.с. 99-110).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

Статтями 15,16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись досуду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно з ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність» (в редакції, чинній на момент сплати позивачем пайового внеску на квартиру) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

За приписами ст. 137 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлювався законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими актами законодавства Української РСР. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу затверджується Радою Міністрів Українській РСР.

Відповідно до п. 19 Примірного статуту ЖБК, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985 №186, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу.

Сам вступ до ЖБК не створює для пайовика права власності на отримання ним квартири до того часу, поки він не виплатить пай повністю. Власником житлового будинку і переданих грошових коштів до цього моменту є кооператив, і тільки член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому в користування, набуває право власності на нього.

Згідно з п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 18.09.1987 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи», член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.

Відповідно до правової позиції (постанова Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18.12.2013 № 6-138цс13) згідно зі ст. 15 ЗУ «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, з 1 липня 1990 року набуває право власності на цю квартиру.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 , який є членом ЖБК №90, повністю вніс пай за кооперативну квартиру АДРЕСА_2 , тому набув право власності на вказану квартиру.

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню і за ОСОБА_1 слід визнати право власності на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 65,80 кв.м., житловою площею 37,30 кв.м.

Керуючись статтями 3, 10, 11, 76-81, 89, 141, 229, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Сумської міської ради, треті особи: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок», ОСОБА_2 про визнання права власності на кооперативну квартиру задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру, загальною площею 65,80 кв. м, житловою площею 37,30 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Сумська міська рада, місцезнаходження: м. Суми, пл. Незалежності, 2, .

Третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок», місцезнаходження: м. Суми, вул. Сумської тероборони, 67, .

Третя особа ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя В.В. Титаренко