Справа №519/1309/25
Провадження № 2/519/788/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08.09.2025 м. Південне
Південний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Лемця С.П.,
при секретарі судового засідання Волковій Н.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСББ «Іванова 20» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Представник позивача звернулася до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення 19Н та квартири АДРЕСА_1 . Відповідач фактично проживає за вищевказаною адресою.
ОСББ «Іванова 20» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників, зареєстровано 22.12.2016.
Відповідно до статуту ОСББ «Іванова 20», метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Іванова 20» від 31.01.2019 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 4,50 грн за кв.м. без ліфтів та 4,96 грн за кв.м. з ліфтами.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Іванова 20» від 02.07.2024 перезатверджено кошторис об`єднання, відповідно до якого розмір внесків було збільшено для житлових та нежитлових приміщень з 2 по 10 поверх з 01.07.2024 у розмірі 5,32 грн за кв.м. та 1 грн за кв.м. щомісячно в якості резервного фонду.

В порушення вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту ОСББ «Іванова 20» ОСОБА_1 не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами. Сума боргу по квартирі за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01.01.2021 по 30.08.2024 складає 34938,50 грн.

Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 14.07.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

07.08.2025 позивачем до суду надана заява про збільшення позовних вимог, згідно якої ОСББ «Іванова 20» просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з оплати членських внесків в розмірі 45232,09 грн за період 01.01.2021 по 31.07.2025.

Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 07.08.2025 прийнято до розгляду заяву ОСББ «Іванова 20» та в подальшому розгляд справи проводити з урахуванням про збільшення розміру позовних вимог.

Сторона позивача в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного рішення не заперечує, просить розглядати справу за їх відсутності.

Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з`явився, з заявами та клопотаннями не звертався.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд дійшов наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Іванова 20» було створено 22.12.2016, ідентифікаційний код юридичної особи 41043009, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань (а.с.4).

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с. 6-18).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Іванова 20» від 31.01.2019 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 4,50 грн за кв.м. без ліфтів та 4,96 грн за кв.м. з ліфтами та рішенням загальних зборів ОСББ «Іванова 20» від 02.07.2024 перезатверджено кошторис об`єднання, відповідно до якого розмір внесків було збільшено для житлових та нежитлових приміщень з 2 по 10 поверх з 01.07.2024 у розмірі 5,32 грн за кв.м. та 1 грн за кв.м. щомісячно в якості резервного фонду (а.с.24-29).

Власником нежитлового приміщення 19Н та квартири за адресою: АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.29а-30).

Згідно копії розрахунку сума заборгованості за нежитловим приміщенням 19Н та квартирою за адресою: АДРЕСА_2 , з 01.01.2021 по 31.07.2025 складає 45232,09 грн. (а.с.55-59).

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачі зобов`язані регулярно, щомісяця оплачувати житлово-комунальні послуги.

Стаття 15 цього Закону зобов`язує співвласника виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 5 ст. 4 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником ( ч.3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

За таких обставин, суд доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись статтями 3, 12, 81, 142, 259, 265, 280-289 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСББ «Іванова 20» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Іванова 20» заборгованість з оплати членських внесків у розмірі 45232 (сорок пять тисяч двісті тридцять два) грн 09 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Іванова 20» судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст. ст. 284-285 ЦПК України.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Іванова 20» місцезнаходження: 65481, Одеська обл., м. Південне, вул. Іванова, буд. 20, ідентифікаційний код юридичної особи: 41043009.

Відповідач ОСОБА_1 , РНОКПП та паспортні данні не відомі, місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення суду складено 08.09.2025.

Суддя Сергій ЛЕМЕЦЬ