Справа № 700/46/25
провадження № 2/694/465/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27.08.2025 року м. Звенигородка
Звенигородський районний суд Черкаської області у складі:
головуючого - судді Кравченко Т.М.,
з участю секретаря судового засідання Федорової І.В.,
представника позивача адвоката Заболотнього В.М. (в режимі відео конференції),
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Заболотній Владислав Михайлович, до Фермерського господарства «Персть» про стягнення заборгованості за договором оренди,
06.03.2025 року до Звенигородського районного суду Черкаської області за визначеною підсудністю згідно ухвали Черкаського апеляційного суду від 26.02.2025 року надійшли матеріали цивільної справи №700/46/21 за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Персть» про стягнення заборгованості за договором оренди.
роки, у зв`язку з чим виникла заборгованість.
ОСОБА_1 11.07.2023 року зверталася із письмовою заявою до ФГ «Персть» та направляла лист-повідомлення від 17.11.2023 року про припинення дії договору оренди землі, мотивуючи тим, що після закінчення строку дії договору має намір як власник земельних ділянок самостійно використовувати та обробляти їх. У листах ОСОБА_1 вказувала, що строк дії договору оренди закінчується 17.10.2023 року. Не бажаючи припинення орендних відносин, ФГ «Персть» у листопаді 2023 року звернулось до Лисянського районного суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі поновленим (судова справа № 700/1098/23). Рішенням Лисянського районного суду від 20.12.2023 року в задоволенні позову відмовлено. Постановою Черкаського апеляційного суду у вказаній справі рішення суду першої інстанції скасовано, а позов задоволено повністю. Постановою Верховного Суду від 13.11.2024 року рішення Лисянського районного суду та постанова Черкаського апеляційного суду скасовані та прийнято рішення про відмову у задоволенні позову. Вказана постанова Верховного Суду опублікована 19.11.2024 року.
Листом від 26.03.2024 року відповідач повідомив ОСОБА_2 про те, що, на думку відповідача, за період з 2013 по 2023 роки позивачу було переплачено орендної плати на суму 167 423 грн., а тому ФГ «Персть» повідомило, що земельні ділянки ОСОБА_1 будуть перебувати у користуванні ФГ «Персть» поки не буде врегульовано питання переплати орендної плати. Також, листом від 27.09.2024 року ФГ «Персть» повідомило позивачку про намір внесення змін до договору оренди землі від 28.12.2012 року щодо орендної плати за користування земельних ділянок в розмірі 12 % від НГО, однак за умови залишення без розгляду Верховним Судом справи № 700/1098/23 та підписання додаткової угоди.
Крім цього, відповідач у зазначеному листі повідомив, що після відповідних дій фермерське господарство матиме законну підставу для виплати орендної плати за користування земельними ділянками. Зміст вказаних листів, свідчить про свідоме ухилення від сплати орендної плати з боку відповідача та відсутність наміру її виплачувати в подальшому, а також про недобросовісність дій ФГ «Персть», що безумовно свідчить про неналежне виконання договірних зобов`язань щодо користування земельними ділянками ОСОБА_1 .
Ухвалою судді Лисянського районного суду Черкаської області Чорненької О.І. відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
05.02.2025 року представник відповідача Славінська Н.П. надіслала клопотання про передачу справи на розгляд Черкаського апеляційного суду для визначення підсудності, яке ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 19.02.2025 року було задоволено частково.
Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 26.02.2025 року підсудність цивільної справи визначено за Звенигородським районним судом Черкаської області.
Ухвалою судді Звенигородського районного суду Черкаської області Кравченко Т.М. справу прийнято до свого провадження та призначено підготовче судове засідання.
Оскільки, зміни до договору оренди не вносились, розмір орендної плати, податків та зборів становить у 2013 році: 4738,00 грн. в тому числі ПДФО. Поновлений договір оренди у 2023 році потребував сплати орендної плати 4738,00 грн. Відповідно авансові платежі за наступні роки користування земельними ділянками у сумі 189 118,19 грн. зменшились на 4738,00 грн. до 184380,19 грн. Отже, за таких обставин у ФГ «Персть» відсутня заборгованість перед ОСОБА_1 зі сплати за договором оренди землі, а позов не підлягає до задоволення. Щодо стягнення трьох процентів річних, інфляційних втрат, пені та неустойки, то вони є похідними від основної позовної вимоги, а тому їх стягнення також не підлягає до задоволення.
11.04.2025 року представник позивача адвокат Заболотній В.М. надіслав до суду відповідь на відзив, в якому вказав, щозгідно наданих відповідачем даних, ним було сплачено орендної плати за період з 2013 по 2022 роки на загальну суму 194474,19 грн. Також відповідачем підтверджується факт несплати орендної плати за користування земельними ділянками у 2023 та 2024 роках, хоча фактично вона була нарахована згідно бухгалтерського обліку. Відповідач у відзиві посилається на ст. 21 Закону України «Про оренду землі», яка дає визначення поняття орендної плати за землю, однак не розкриває зміст ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Беручи до уваги той факт, що проект договору оренди готувався самим відповідачем, який прописував умови договору, позивачка мала правомірні очікування на індексацію орендної плати самостійно орендарем та виплату її із урахуванням такої індексації. Відповідач стверджує, що за період з 2013 по 2022 роки ним було сплачено
194 474,19 грн. орендної плати, хоча розмір орендної плати згідно договору оренди повинен становити 4738,00 грн. на рік. Використовуючи математичні підрахунки, можна дійти до висновку, що відповідачем було сплачено орендну плату за 41 рік (194 474,19 грн./4738 грн.= 41). Беручи до уваги 10 річний термін дії договору, зазначені аргументи відповідача позбавлені будь-якої логіки. Сплата орендної плати наперед без відповідного погодження між сторонами повинна бути передбачена самим договором оренди землі. Подібний до спірних правовідносин за змістом висновок зробив Верховний Суд у постанові від 22.02.2023 при розгляді справи 703/2495/21. Остання сплата орендної плати, як вказано у позові та не заперечується самим відповідачем, була відповідно до двох платіжних доручень від 24.10.2022 на загальну суму 28 812 грн. У призначенні платежу чітко вказано, що сплата за оренду землі здійснена за таку оренду у 2022 році. Будь-яких належних та допустимих доказів, які б давали підстави стверджувати про сплату орендної плати за майбутні періоди відповідачем не надано. На підставі викладеного, просить не брати до уваги доводи відповідача як необґрунтовані та безпідставні, а позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Ухвалою Звенигородського районного суду Черкаської області від 14.05.2025 року закрито підготовче провадження в цивільній справі та призначено її до судового розгляду по суті. Витребувано у відповідача Фермерського господарства «Персть» оригінали усіх письмових доказів, що були долучені ним до заперечень, а саме видаткових касових ордерів, звітів про використання коштів на відрядження або під звіт та квитанцій (чеків) про перерахування коштів, для їх дослідження в судовому засіданні.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Повторно звернувся до суду з клопотанням про перенесення судового розгляду.
Враховуючи те, що представник відповідача не з`явився в судове засідання повторно, однак подав відзив на позов та заперечення, з метою дотримання процесуальних норм щодо строків розгляду справи, з урахуванням думки представника позивача, суд вважає за
можливе провести судовий розгляд за відсутності представника відповідача.
Згідно з Розрахунком розміру орендної плати за земельні ділянки, що є додатком до договору оренди розмір орендної плати за земельну ділянку площею 5,52 га становить 4738 грн. (а.с.172).
27.09.2024 року СФГ «Персть» надіслало ОСОБА_1 пропозицію щодо вирішення питання орендної плати шляхом внесення змін до Договору оренди землі від 28.12.2012 року, а саме: викладення п. 9 Договору в новій редакції: щорічна орендна плата вноситься орендарем у розмірі 12 % від нормативно грошової оцінки вартості земельних ділянок. Таке врегулювання можливе за умови залишення без розгляду касаційної скарги у справі №700/1098/23 та підписання додаткової угоди до Договору оренди землі (а.с. 175).
Відповідно до статті 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі».
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно зі ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання
У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
Судом встановлено, що згідно з укладеним сторонами Договором оренди землі від 28.12.2012 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі відсотка від вартості земельної частки (паю), що становить 4738,00 грн. у строки з 01 вересня по 30 грудня. Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України форми. Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки не є сталою і змінюється у зв`язку із проведенням її щорічної індексації, в таких випадках нормативна грошова оцінка та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Також, п. 14 Договору визначено, що орендна плата перерахована не своєчасно або не в повному обсязі стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу. Серед передбачених п. 28 Договору прав Орендодавця є право вимагати своєчасного внесення орендної плати.
Отже, аналізуючи зміст Договору оренди землі можна зробити висновок, що орендна плата за цим договором має вноситись орендарем щороку у визначений період часу та за певних умов її розмір може бути переглянутий. Вказана обставина свідчить про неспроможність доводів відповідача, що орендна плата повинна була вноситись одноразово в сумі 4738 грн. за весь період дії договору (10 років), а всі інші виплати є авансовими платежами за наступні роки.
Позивач ОСОБА_1 визнає той факт, що орендну плату за земельні ділянки вона отримувала від ФГ «Персть» щороку з 2013 по 2022 роки. Однак після закінчення дії строку договору оренди відповідач продовжував користуватись її земельною ділянкою та не сплачував при цьому орендну плати. Просить стягнути орендну плату за 2023-2024 роки.
На виконання ухвали суду від 14.05.2025 року про витребування оригіналів усіх письмових доказів, щодо перерахування коштів відповідач надав видаткові касові ордери за період з 2013 по 2022 включно. Однак будь-яких доказів, які б підтверджували виплату орендної плати позивачу за 2023-2024 роки відповідач не надав, що підтверджує твердження позивача, що такі кошти відповідачем на користь позивача не сплачувались.
Відповідач направив позивачу лист №5/03 від 26.03.2024 року, в якому повідомив про переплату орендної плати в сумі 167423,00 грн. та зазначив, що земельні ділянки перебуватимуть в користуванні ФГ до того часу, поки не буде врегульовано питання переплати орендної плати. При цьому відповідач не обґрунтував, з яких підстав ним була нарахована та здійснена переплата та не подано до суду відповідний розрахунок.
Судом встановлено, що Орендар (відповідач) порушив умови Договору оренди землі, оскільки після закінчення строку договору продовжив користуватись земельною ділянкою позивача в 2023-2024 роках до ухвалення постанови Верховного Суду 19.11.2024 року у справі за позовом ФГ «Персть» до ОСОБА_1 про визнання поновлений договору оренди землі, однак не виконав свого обов`язку щодо виплати орендної плати за період з 01.01.2023 року до 19.11.2024 року.
Доказів зворотного відповідачем суду не надано. Натомість відповідач вважає, що за
період з 2013 по 2022 роки здійснив переплату орендної позивачу та не має заборгованості перед орендодавцем.
Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, оскільки ФГ «Персть» прострочено виконання грошового зобов`язання перед ОСОБА_1 , є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, трьох процентів річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023-2024 роки, про що було заявлено представником позивачки.
Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно п.14 Договору оренди земельної ділянки, визначено, що орендна плата перерахована не своєчасно або не в повному обсязі стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу.
Так, згідно розрахунку позивача, сума 3% річних за 2023 рік становить: початок періоду розрахунку 31.12.2023 - наступний день, після останнього дня сплати орендної плати, передбачений Договором. Кінцем періоду розрахунку є дата подання позову до суду, а саме 15.01.2025. Сума заборгованості 28 812 грн. Період заборгованості 31.12.2023- 15.01.2025. Кількість днів 382. Сума 3 % річних - 902,25 грн.
Сума 3% річних за 2024 рік становить:початок періоду розрахунку 31.12.2024 - наступний день, після останнього дня сплати орендної плати, передбачений Договором. Кінцем періоду розрахунку є дата подання позову до суду, а саме 15.01.2025. Сума заборгованості - 25 530 грн. Період заборгованості 31.12.2024 - 15.01.2025. Кількість днів 16. Сума 3 % річних - 33,57 грн. Таким чином загальна сума 3 % річних, що у відповідності до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягає стягненню із відповідача складає 935,82 грн.
Позивачем також зроблено розрахунок інфляційних втрат за заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік. Відповідно до статистичних даних оприлюднено індекси інфляції за період січень 2024 року - листопад 2024 року, який складає 111,98 %. Загальна сума інфляційних втрат внаслідок порушення зобов`язання зі сплати орендної плати з 2023 рік складає 3451,74 грн.
Також позивачем зроблено розрахунок пені відповідно до п. 14 Договору оренди землі, згідно якого заборгованість по пені за 2023 рік становить 8220,23грн. та за 2024 рік 302,11 грн.
Що стосується вимоги позивача про стягнення неустойки відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, суд зазначає наступне.
Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Позивач просить стягнути з відповідача неустойку та посилається на ч. 2 ст. 785 ЦК України, яка передбачає, що якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Однак суд вважає, що в даному випадку не підлягає до застосування вказана позивачем норма, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Оскільки в п. 14 Договору оренди встановлена відповідальність у вигляді нарахування пені, яку просить стягнути позивач, суд вважає, що нарахування неустойки в даному випадку буде подвійною відповідальністю боржника за порушення зобов`язання та не може бути застосоване.
Враховуючи викладені обставини, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає до часткового задоволення.
Відповідно ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи результат вирішення спору, керуючись ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно задоволеним вимогам (88 %) в розмірі 615 грн. 08 коп.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 526, 549, 625-629, 792 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13-15, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 11, 76, 81, 133, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 представник позивача адвокат Заболотній Владислав Михайлович до Фермерського господарства «Персть» про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити частково.
Стягнути з із Фермерського господарства «Персть» на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 615 (шістсот п`ятнадцять) грн. 08 коп.
В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного

судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Фермерське господарство «Персть», , юридична адреса: с. Босівка, Звенигородський район, Черкаська область, 19340.

Повний текст рішення складено 04.09.2025 року.

Суддя Т.М. Кравченко