Справа № 276/961/25
Провадження по справі №2/276/547/25
19 серпня 2025 року селище Хорошів
Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Збаражського А.М.
за участю секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,
законного представника позивача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , в інтересах якого діє законний представник ОСОБА_1 , до Новоборівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визначення прав та обов`язків забудовника, введення в експлуатацію та оформлення у власність житлового будинку в порядку спадкування за законом, -
ОСОБА_3 , в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 (надалі Позивач) звернулася до Хорошівського районного суду Житомирської області з позовною заявою до Новоборівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визначення прав та обов`язків забудовника, введення в експлуатацію та оформлення у власність житлового будинку в порядку спадкування за законом.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка є бабою ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадкодавець була власницею житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 05.12.1995 року. Однак, на зазначеній земельній ділянці спадкодавець побудувала ще один житловий будинок загальною площею 68,3 кв.м., житловою 35,5 кв.м., дозвіл на який не надано. Після завершення будівництва житлового будинку, він фактично експлуатувався спадкодавцем за своїм функціональним призначенням. Інший житловий будинок, що був подарований спадкодавцю, який має житлову площу 11,6 кв.м. фактично не використовувався, адже побудований він з дерева, має невелику площу, без будь-яких зручностей, а тому спадкодавцем і було прийнято рішення щодо побудови іншого житла, а саме житлового будинку де вона і проживала. За життя спадкодавець не встиг оформити права власності на будинок - прийняти його до експлуатації та зареєструвати право власності на жилий будинок. Отже, після смерті баби ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 відкрилася спадщина на належне їй на день смерті майно, до складу якого входить житловий будинок АДРЕСА_1 .
Позивач звернувся до приватного нотаріуса для оформлення спадкових прав, однак отримав відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 через відсутність правовстановлюючих документів на ім`я спадкодавця. Оскільки ОСОБА_2 не може в інший спосіб реалізувати свої спадкові права, вона, як законний представник змушена звернутися до суду.
Ухвалою судді Хорошівського районного суду Житомирської області від 10 червня 2025 року відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою судді Хорошівського районного суду Житомирської області від 10 липня 2025 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала та просила задовольнити позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві.
Відповідач, будучи належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання свого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не направив.
З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд даної справи.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 (а.с.17).
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 ( а.с.16).
Згідно копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , ОСОБА_5 народилася ІНФОРМАЦІЯ_5 , її батьками записано ОСОБА_4 та ОСОБА_4 ( а.с.10).
Відповідно до копії свідоцтва про шлюб від 09 серпня 2008 року, ОСОБА_5 зареєструвала шлюб 09 серпня 2008 року з ОСОБА_3 у виконкомі Новоборівської селищної ради Володарсько-Волинського району Житомирської області, та змінила свої дівоче прізвище « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 » ( а.с.11).
Згідно з копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_4 , ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_6 , його батьками записано ОСОБА_8 та ОСОБА_1 ( а.с.15).
Відповідно до копії договору від 05.12.1995 року, ОСОБА_4 прийняла у дар житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 від ОСОБА_9 ( а.с.22).
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.04.2013 та Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.04.2013 року, ОСОБА_4 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.24-27).
Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 10.06.1987 року виготовлено на ім`я ОСОБА_4 . Згідно з технічним паспортом вказаний будинок було споруджено в 1972 році ( а.сп.28-31).
Згідно довідки КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради №435 від 30.08.2024 року слідує, що наявними даними, які знаходяться в КП ««Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради, об`єкту нерухомого майна розташованого за адресою: АДРЕСА_1 присвоєно номер №894. При проведенні повторної інвентаризації об`єкта нерухомості, а саме житлового будинку літ «А», станом на 30.08.2024 року встановлено, що загальна площа складає 49,9 кв.м., житлова 11,6 кв.м. Також зазначено, що на земельній ділянці побудований житловий будинок літ «В» загальною площею 68,3 кв.м., житловою 35,5 кв.м., дозвіл на який не надано ( а.с.31).
Із довідки КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради №436 від 16.10.2024 року слідує, що право власності на нерухоме майно, що знаходиться в АДРЕСА_1 зареєстровано за гр. ОСОБА_4 на підставі договору дарування, посвідченого Вол.-Волинською Державною нотаріальною конторою 05.12.1995 року №2043 ( а.сп.32).
Відповідно до довідки ЦНАП при виконавчому комітеті Новоборівської селищної ради №693/08-10 від 10.12.2024 року, спадкодавець ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7 постійно була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . Разом із спадкодавцем за вищевказаною адресою, за 6 місяців до смерті був зареєстрований ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_9 , на день смерті та 6 місяців потому ніхто не був зареєстрований ( а.с.33).
Листом від 05.12.2024 року № 381 приватний нотаріус Житомирського районного нотаріального округу Толстіхіна Н.Д. відмовила ОСОБА_2 у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з неподанням оригіналів правовстановлюючих документів на ім`я спадкодавця та рекомендувала звернутися до суду ( а.с.18).
Постановою про відмову у вчинені нотаріальної дії від 20.02.2025 року № 43/02-31 приватний нотаріус Житомирського районного нотаріального округу Толстіхіна Н.Д. відмовила ОСОБА_2 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті спадкодавця ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_10 , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа на новозбудований житловий будинок на ім`я спадкодавця ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_10 та в технічному паспорті вказано два житлові будинки, а один з яких право власності не зареєстроване рік побудови 2022 літ. «В» та на інший за роком побудови 1972 літ. «А» право власності зареєстроване відповідно до договору дарування посвідченого Вол.-Волинською державною нотаріальною конторою 05.12.1995 року за реєстровим №2043 ( а.с.21).
Згідно з відповіддю на адвокатський запит, що надана Новоборівською селищною радою Житомирського району Житомирської області 05.06.2025, відділом архітектури, містобудування та комунального майна Новоборівської селищної ради не надавались дозвільні документи, а саме будівельний паспорт для будівництва житлового будинку загальною площею 68,3 кв.м., житловою 35,5 кв.м., в АДРЕСА_1 . Відсутні рішення виконавчого комітету Новоборівської селищної ради та накази відділу архітектури, містобудування та комунального майна Новоборівської селищної ради щодо присвоєння адреси за заявою ОСОБА_4 житловому будинку розташованому в АДРЕСА_1 , чи іншої поштової адреси.
Згідно зі статтями 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Статтями 1217, 1223 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу (спадкоємці за законом першої-п`ятої черг). Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.
Відповідно до частини другої статті 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Згідно зі статтею 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Верховний Суд у своїх постановах неодноразово зазначав, що якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності й зареєструвати право власності (наприклад, Постанова Верховного Суду від 04 травня 2022 року у справі № 372/4235/19). Спадкоємець має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом.
Встановлено, що ОСОБА_2 є спадкоємцем за законом після смерті своєї баби ОСОБА_4 .
Спадкодавець ОСОБА_4 за життя збудувала будинок загальною площею 68,3 кв.м., житловою 35,5 кв.м., розташований в АДРЕСА_1 . Проте, будівництво не було проведено відповідно до закону, оскільки дозвіл на будівництво зазначеного житлового будинку в установленому порядку не видавався, будівельний паспорт чи інша проектна документація не виготовлялась та не затверджувалась, рішення про присвоєння поштової адреси відповідним органом влади не приймалось. Вказане підтверджується як матеріалами справи, так і наданими в судовому засіданні поясненнями законного представника ОСОБА_1 .
За викладених обставин, позивач, як спадкоємець ОСОБА_4 , не набув майнових прав забудовника щодо будинку загальною площею 68,3 кв.м., житловою 35,5 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1 . Зазначене нерухоме майно є самочинним будівництвом, з огляду на положення статті 376 ЦК України.
Згідно з ч.3 ст.12 та ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Враховуючи те, що позивачем не доведено належними доказами, що будівництво вищезазначеного житлового будинку здійснювалось відповідно до закону, а тому у суду відсутні підстави для задоволення позовних вимог.
Керуючись ст. 4, 12, 13, 89, 258, 259, 263-265, 280-282, 354, 355 ЦПК України, суд
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 , в інтересах якого діє законний представник ОСОБА_1 , до Новоборівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визначення прав та обов`язків забудовника, введення в експлуатацію та оформлення у власність житлового будинку в порядку спадкування за законом, - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відомості про учасників справи
Позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП: НОМЕР_5 .
Законний представник позивача: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП: НОМЕР_6 .
Повний текст рішення складено 29.08.2025.
Головуючий суддя: А.М.Збаражський