Справа № 178/756/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
08 серпня 2025 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої судді: Берелет В.В.,
секретаря: Янченко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Кринички цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» про розірвання договору найму (оренди),-
Вказаний договір 01 серпня 2017 року зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права
Відповідно до пункту 9 вказаного договору, орендна плата сплачується особисто Орендодавцю через касу Агрофірми. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 12 422,36 грн. за календарний рік.
Згідно з пунктом 11 вказаного договору, орендна плата платиться Орендарем протягом терміну дії договору оренди поточного року один раз на рік після збору врожаю до 01 грудня поточного року.
У порушенням вказаних умов договору оренди земельної ділянки сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк», як орендар, не сплатило через касу на користь орендодавця ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік та за 2024 рік.
Про існування та укладення вказаного договору суборенди земельної ділянки позивачці не було нічого відомо. Позивачка не була повідомлена про передачу земельної ділянки договором суборенди. Позивачка не давала своєї згоди на передачу земельної ділянки у розпорядження/користування шляхом суборенди, у договорі оренди земельної ділянки між позивачкою та відповідачем не визначені будь які умови суборенди для третіх осіб.
Тому, позивачка просить задовольнити позовні вимоги та розірвати договір оренди земельної ділянки з відповідачем та стягнути судові витрати.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщені належним чином, про причину своєї неявки суду не повідомив. Відзиву чи заперечень до суду не надано, заяв на відкладення не надходило.
Вказаний договір 01 серпня 2017 року зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права
Відповідно до пункту 9 вказаного договору, орендна плата сплачується особисто Орендодавцю через касу Агрофірми. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 12 422,36 грн. за календарний рік.
У порушенням умов договору оренди земельної ділянки сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк», як орендар, не сплатило через касу на користь орендодавця ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік та за 2024 рік.
Про існування та укладення вказаного договору суборенди земельної ділянки позивачці не було нічого відомо. Позивачка не була повідомлена про передачу земельної ділянки договором суборенди. Позивачка не давала своєї згоди на передачу земельної ділянки у розпорядження/користування шляхом суборенди, у договорі оренди земельної ділянки між позивачкою та відповідачем не визначені будь які умови суборенди для третіх осіб.
Згідно ст.44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.
Відповідно до Договору, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.
У даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, як і передача земельної ділянки третім особам шляхом суборенди без відома, повідомлення чи згоди позивачки. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Також, судом встановлено, що відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, а отже і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат .
Судові витрати, відповідно до ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову, підлягають стягненню з відповідача.
Ураховуючи вище викладене, норми діючого законодавства України, суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог позивачки.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Маяк» про розірвання договору найму (оренди) задовольнити .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.
Суддя: Валентина БЕРЕЛЕТ