Справа № 472/257/25
Провадження №2/472/264/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2025 року с-ще Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Тустановського А.О.,

при секретарі Маслюк А.М.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду селища Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

27 лютого 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначила, що 07 травня 1999 року ОСОБА_1 за результатами біржових торгів придбав у члена біржі ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , про що між ними було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна №324, зареєстрований Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № НОМЕР_1 .

Відповідно до Договору він придбав у власність житловий кам`яний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 / житловою площею 60,4 кв.м., з літньою кухнею кам`яною Б, котельнею кам`яною В, сараєм цегляним Г, туалетом дерев`яним Д, спорудами 1-4 (п. 1 Договору).

11 травня 1999 року, на підставі цього Договору, Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації було здійснено реєстрацію права власності житлового будинку та видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким придбаний житловий будинок зареєстрований і належить йому на праві особистої власності.

До нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору він не звертався, оскільки в договорі купівлі-продажу зазначалось, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Наразі, позивач звернувся до Центру надання адміністративних послуг Степівської сільської ради Миколаївської області із заявою про реєстрацію права власності належного йому житлового будинку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, для чого надав реєстратору Договір купівлі продажу нерухомого майна посвідчений 07.05.1999 р. Вознесенською Універсальною Товарно- сировинною біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № НОМЕР_1 та зареєстроване посвідчення, але йому було роз`яснено, що вказаний договір мав бути нотаріально посвідченим, а тому є недійсним. Одночасно реєстратор роз`яснив, що ОСОБА_1 може звернутися до суду з позовом про визнання вищевказаного договору дійсним, про що надав відповідне роз`яснення.

Ухвалою суду від 05 березня 2025 року відкрито провадження по цивільній справі та призначено до підготовчого судового засідання. Крім того даною ухвалою витребувано: від Веселинівської філії Миколаївського МБТІ інвентаризаційну справу № 1698; від Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області інформацію про заведення спадкової справи за фактом смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Веселинове Веселинівського району Миколаївської області; від Веселинівського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Вознесенському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Витяг з Державного реєстру актів цивільного стану щодо реєстрації смерті ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Веселинове Веселинівського району Миколаївської області.

Ухвалою суду від 11 червня 2025 р. витребувано від Державного нотаріального архіву Миколаївської області інформацію про заведення спадкової справи за фактом смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Веселинове Веселинівського району Миколаївської області.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, просили розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області Стаднічук А. в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій просив розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги визнає повністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

У зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Згідно ч. ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Оскільки відповідач на стадії підготовчого провадження звернувся до суду із заявою, в якій зазначив про визнання позовних вимог, тому суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, в зв`язку з чим є підстави для ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення по справі.

Дослідивши письмові докази в справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що 07 травня 1999 року ОСОБА_1 за результатами біржових торгів придбав у члена біржі ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , про що між ними було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна №324, зареєстрований Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № НОМЕР_1 (а.с.11) .

Відповідно до Договору він придбав у власність житловий кам`яний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 / житловою площею 60,4 кв.м., з літньою кухнею кам`яною Б, котельнею кам`яною В, сараєм цегляним Г, туалетом дерев`яним Д, спорудами 1-4 (п. 1 Договору).

11 травня 1999 року на підставі цього Договору Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації було здійснено реєстрацію права власності та видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким: «Жилий будинок, розташований в АДРЕСА_1 в цілому зареєстрований за ОСОБА_1 на праві особистої власності на підставі Договору № 324 купівлі-продажу від 07.05.1999 р. та записано в реєстрову книгу № 12 за реєстровим № 1346». (а.с. 12).

Згідно технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонда розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , де власником будинку зазначено ОСОБА_1 . Крім того, з наданої копії технічного паспорту вбачається, що попереднім власником житлового будинку був ОСОБА_2 . (а.с.13-16).

Відповідно до повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть за №2 від 07.03.2025 року, з якого вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_3 в смт. Веселинове Веселинівського району Миколаївської області помер ОСОБА_2 , про що 12 червня 2008 року відділом реєстрації актів цивільного стану Веселинівського РУЮ у Миколаївській області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2 .

Згідно з відповіддю, наданої завідувачем Вознесенської державної нотаріальної контори в.о. завідувача Веселинівської державної нотаріальної контори Онищенко Л. вих. №100/01-09 від 08.05.2025 р., Алфавітні книги обліку і реєстрації спадкових справ Веселинівської державної нотаріальної контори до 2012 року включно передані на зберігання до Державного нотаріального архіву Миколаївської області, який знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Біла,2/4. Згідно Алфавітних книг обліку і реєстрації спадкових справ Веселинівської державної нотаріальної контори до 2012 по 2025 рік після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 спадкова справа не зареєстрована.

З відповіді завідувача Державного нотаріального архіву Миколаївської області Шаталюк С. за вих.№693/01-21-2 від 20.06.2025 р. вбачається, що в результаті перевірки паперових носіїв, а саме Алфавітних книг обліку і реєстрації спадкових справ Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області за період з 2008 по 2009 роки, Книг обліку і реєстрації спадкових справ Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області за період з 2010 по 2012 роки, спадкова справа до майна ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 не заводилась.

Крім того, згідно інформацією, наданої начальником Веселинівської філії ММБТІ Кушнеренко А.Г. №2-581 від 06.02.2025р., власник станом на 28.12.2012 р. ОСОБА_1 1/1 на підставі договору №324 купівлі-продажу нерухомого майна від 07.05.1999 р., виданого Універсальною товарно-сировинною біржею м. Вознесенська, Миколаївської області, Р№324 та зареєстровано Веселинівською філією КП «ММБТІ» 11.05.1999 р. №1346. (а.с.17).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №294861829 від 17.01.2022 власником земельної ділянки площею 0,15 га, кадастровий №:05:004:0001 за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 (а.с.18).

Згідно витягу про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №14482-02 від 06.09.2024 р. до складу сім`ї ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , входять: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с.19).

19 лютого 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Центру надання адміністративних послуг Степівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області із заявою про реєстрацію права власності належного йому житлового будинку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, для чого надав реєстратору Договір купівлі продажу нерухомого майна посвідчений 07.05.1999 р. Вознесенською Універсальною Товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №324 та зареєстроване посвідчення, але йому було роз`яснено, що вказаний договір мав бути нотаріально посвідченим, а тому є недійсним та рекомендовано звернутися з відповідним позовом до суду (а.с. 10).

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу житлового будинку було укладено 07.05.1999 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року

Так, частиною 2 ст. 9 ЖК України передбачалося, що «Громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду або придбання їх у житлових кооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність на інших підставах, передбачених законодавством України».

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Зобов`язання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною.

За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про товарну біржу», товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торгівельних операцій.

Статтею 2 Закону України «Про товарну біржу» встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю продаж, поставку та обмін товарів, допущених для обігу на товарній біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, одним з правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, визначала Договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею (п. 9 Додатку № 1).

Пунктом 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства України від 18 червня 1994 року № 18/5, прямо передбачалося, що право власності на жилий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі.

За такого вбачається, що реєстрація Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею, (а не посвідченого нотаріусом), станом на травень 1999 року не суперечила чинному на той час законодавству.

З досліджених судом доказів встановлено, що дійсно сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, а саме позивач прийняв зазначене майно та документи, сплатив ОСОБА_2 за житловий будинок грошові кошти та користується ним по теперішній час.

Таким чином, враховуючи те, що сторони договору обумовили всі його істотні умови та частково виконали взяті на себе зобов`язання, однак відповідач ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню, договір купівлі-продажу житлового будинку необхідно визнати дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок.

На підставі вищевказаного, керуючись ст. ст. 19, 76, 263-265, 274, 279, 280, 288-289 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №324, укладений 07 травня 1999 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , та ОСОБА_2 , зареєстрований 07 травня 1999 року Вознесенською Універсальною товарно- сировинною біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №324, відповідно до умов якого ОСОБА_1 придбав у власність, а ОСОБА_2 продав, житловий кам`яний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 / житловою площею 60,4 кв.м., з літньою кухнею кам`яною Б, котельнею кам`яною В, сараєм цегляним Г, туалетом дерев`яним Д, спорудами 1-4.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 27 серпня 2025 року.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської областіТустановський А.О.