Справа № 172/1435/25
Провадження № 2/172/595/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.09.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов.В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_2 вказує, що позивач є внутрішньо переміщеною особою відповідно до довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи від 19.04.2022 року № 7102-. Із початком повномасштабного вторгнення вимушений був евакуюватися з Луганської області до м. Черкаси, де і мешкає наразі. До повномасштабного вторгнення постійно проживав за місцем реєстрації: АДРЕСА_1 в будинку, що належить йому на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 15 жовтня 1991 року, зареєстрованого в реєстрі за №157 головою виконкому Комишуваської селищної ради. Реєстрація правовстановлюючого документа в БТІ посвідчується також реєстраційним написом Первомайського бюро технічної інвентаризації, відповідно до якого зазначений в правовстановлюючому документі житловий будинок цілий, зареєстрований Первомайським міським бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за громадянином ОСОБА_3 та записаний в реєстрову книгу №1 за реєстром №83 від 14.11.1991 року. Також варто звернути увагу суду на напис від 14.11.1991 року, зазначений на домовій книзі: житлова площа будинку за адресою: АДРЕСА_1 на 25.04.1991 року по інвентаризації складає 27,2 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 15.10.1991 року знаходиться в користуванні ОСОБА_1 . Крім того, домова книга містить відомості про реєстрацію місця проживання позивача та членів його сім`ї. Позивачу відомо, що внаслідок воєнних дій його будинок був знищений внаслідок обстрілу населеного пункту, на підтвердження чого надається повідомлення про пошкоджене майно від 15.08.2024 року та витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань (номер кримінального провадження: 0001016 від 21.03.2023 року). Оцінити реальний характер та обсяг наявних пошкоджень будинку на теперішній час не вбачається можливим з огляду на відсутність у позивача спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацію, та те, що сел. Комишуваха Сіверськодонецького району Луганської області є окупованим з травня 2022 року. Будучи потенційним отримувачем компенсації для відновлення свого будинку, що постраждав внаслідок бойових дій, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради з заявою про реєстрацію прав власності на свій будинок № 56706411 від 21.08.2023 року. Однак, 05.10.2023 року отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 69597451, яке мотивоване тим, що після завершення строку, встановленого законом, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, а саме: відсутня відповідь державного реєстратора, щодо зареєстрованого права власності на поданий житловий будинок станом на 01.01.2013 рік. Зважаючи на це, позивач звернувся до Попаснянської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області та Луганської обласної військової адміністрації щодо інформації з архівів Первомайського БТІ та Попаснянського БТІ про житловий будинок позивача. Так, відповідно до листа-відповіді Попаснянської міської військової адміністрації від 01.05.2025 року №02.01-04/801: «За інформацією з відкритих джерел, станом на 30 квітня 2025 року, КП «Попаснянське районне бюро технічної інвентаризації» перебуває у стадії припинення (процес припинення розпочато у 2012 році). У розпорядженні Попаснянської міської військової адміністрації відсутня інформація щодо здійснення або не здійснення після 2014 року евакуації архівів Первомайського міського бюро технічної інвентаризації (починаючи з 2014 року місто Первомайськ (з 2024 року - Сокологірськ) є тимчасово окупованим російською федерацією). Також, у розпорядженні Попаснянської міської військової адміністрації відсутня інформація щодо факту передачі повноважень від Первомайського бюро технічної інвентаризації до КП «Попаснянське районне бюро технічної інвентаризації». Водночас, слід зазначити, що за інформацією з відкритих джерел Комунальне підприємство «Первомайське міське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації» Первомайської міської ради Луганської області не перебуває в стадії припинення, але має статус зареєстрованого на тимчасово окупованій території. Також повідомляємо, що Попаснянська міська військова адміністрація не володіє інформацією щодо того, яка сама юридична або фізична особа є розпорядником даних щодо реєстрації права власності на належне Вам нерухоме майно станом на 01 січня 2013 року.». Відповідно до листа-відповіді Луганської обласної військової адміністрації від 06.05.2025 року № 54-3-00075-11-0308: «З Вашого листа вбачається, що право власності на об`єкт нерухомого майна: АДРЕСА_1 , зареєстровано 14.11.1991 року Первомайським міським бюро технічної інвентаризації. Інформація щодо державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, може бути надана лише відповідним бюро технічної інвентаризації, оскільки саме воно приймало рішення про державну реєстрацію права власності. Проте, з 07 квітня 2014 року місто Сокологірськ (Первомайськ) є тимчасово окупованим. За інформацією Попаснянської міської військової адміністрації відомості щодо здійснення або не здійснення після 2014 року евакуації архівів Первомайського міського бюро технічної інвентаризації та факту передачі повноважень від Первомайського міського бюро технічної інвентаризації до КП «Попаснянське районне бюро технічної інвентаризації» відсутні. У зв`язку із тим, що ні Первомайське міське бюро технічної інвентаризації, ні КП Попаснянське районне бюро технічної інвентаризації не відновили своєї діяльності на підконтрольній території України та їх архіви залишились на тимчасово окупованій території, одним із способів підтвердити право власності на таке майно залишається визнання права власності в судовому порядку.». Отже, через обставини, які виникли не з вини позивача - окупація майже всієї території Луганської області, відсутність доступу до архівів БТІ та не функціонування органів, які б могли надати інформацію щодо зареєстрованого майна, можна зробити висновок про відсутність умов у позивача для підтвердження свого права власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 та внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Просить суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 36,0 кв.м., житловою площею 27,2 кв.м.

Позивач та його представник надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

Відповідач про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.

Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 15 жовтня 1991 року, зареєстрованого в реєстрі за №157 головою виконкому Комишуваської селищної ради належить на праві приватної власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстрація правовстановлюючого документа в БТІ посвідчується також реєстраційним написом Первомайського бюро технічної інвентаризації, відповідно до якого зазначений в правовстановлюючому документі житловий будинок в цілому, зареєстрований Первомайським міським бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за громадянином ОСОБА_3 та записаний в реєстрову книгу №1 за реєстром №83 від 14.11.1991 року.

Відповідно до технічного паспорту на вказане нерухоме майно житлова площа будинку складає 27,2 кв.м., загальна площа 36,0 кв.м.

Позивач 05.10.2023 року отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 69597451, яке мотивоване тим, що після завершення строку, встановленого законом, ним не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, а саме: відсутня відповідь державного реєстратора, щодо зареєстрованого права власності на поданий житловий будинок станом на 01.01.2013 рік.

Відповідно до листа-відповіді Попаснянської міської військової адміністрації від 01.05.2025 року №02.01-04/801 та до листа-відповіді Луганської обласної військової адміністрації від 06.05.2025 року № 54-3-00075-11-0308 КП «Попаснянське районне бюро технічної інвентаризації» перебуває у стадії припинення, у розпорядженні Попаснянської МВА відсутня інформація щодо здійснення або не здійснення після 2014 року евакуації архівів Первомайського міського бюро технічної інвентаризації, у зв`язку із тим, що ні Первомайське міське бюро технічної інвентаризації, ні КП Попаснянське районне бюро технічної інвентаризації не відновили своєї діяльності на підконтрольній території України та їх архіви залишились на тимчасово окупованій території, одним із способів підтвердити право власності на таке майно залишається визнання права власності в судовому порядку.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 36,0 кв.м., житловою площею 27,2 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк