С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
__________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/3252/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

І. Вступна частина

01 вересня 2025 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коробенка С.В. розглянув в порядку спрощеного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄвроДім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

ІІ. Описова частина

В червні 2023 року Позивач ОСББ «ЄвроДім» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 33601,65 грн, інфляційні втрати у розмірі 14954,97 грн, 3% річних у розмірі 2435,89 грн.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що Відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

У 2004 році у зазначеному будинку створено ОСББ «ЄвроДім». Рішенням Загальних зборів членів ОСББ «ЄвроДім» затверджено розмір щомісячних внесків та платежів членів ОСББ «ЄвроДім».

Відповідач систематично не виконує рішення Загальних зборів членів ОСББ «ЄвроДім» та вимоги чинного законодавства, сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги не систематично та не у повному обсязі, в результаті чого станом на 01.06.2023 утворилась заборгованість у загальному розмірі 33601,65 грн.

У зв`язку з виниклою у Відповідача заборгованістю, Позивач просить, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, стягнути з Відповідача інфляційні втрати у розмірі 14954,97 грн та 3% річних у розмірі 2435,89 грн.

На момент подачі позову заборгованість не погашена, а тому Позивач просить стягнути з Відповідача заборгованість в судовому порядку.

23.06.2023 протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Коробенка С.В.

07.07.2023 ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження.

Відповідач належним чином повідомлявся про наявність даного позову, відзиву на позов не подав.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши наявні в справі письмові докази, суд встановив наступне.

Відповідно до частин 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Встановлено, що Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 22.01.2005 Серія НОМЕР_1 .

У 2004 році у будинку за адресою: АДРЕСА_2 , створено ОСББ «ЄвроДім», яке зареєстровано Солом`янською районною у м. Києві державною адміністрацією 12.09.2005.

Згідно з протоколом №2 Загальних зборів членів ОСББ «ЄвроДім» від 15.10.2014 затверджено розмір щомісячних внесків та платежів членів ОСББ «ЄвроДім»: на утримання будинку та прибудинкової території - 3 грн 30 коп. за 1 м кв. житлової площі; з надання послуг консьєржа - 97 грн з житлового приміщення; внесок до ремонтного фонду - 0,22 грн за 1 м кв. житлової площі; внесок до резервного фонду - 0,10 грн за 1 м кв. житлової площі.

Тарифи та послуги з гарячого та холодного водопостачання та водовідведення, опалення встановлено відповідно до норм законодавства України уповноваженими органами.

Плата за опалення нараховувалася у відповідності до чинних нормативних документів (до 2014 року - на підставі розпоряджень КМДА, після 2014 року - наказів НКРЕКП).

Відповідач не виконує рішення Загальних зборів членів ОСББ «ЄвроДім» та вимоги чинного законодавства, сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги не систематично та не у повному обсязі.

Згідно з довідкою про нарахування та сплату по особовому рахунку № НОМЕР_2 ( НОМЕР_3 ) за період з 01.01.2019 по 01.06.2023 заборгованість Відповідача по сплаті за житлово-комунальні послуги становить 33601,65 грн.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно з ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.2.1. Статуту ОСББ «ЄвроДім» метою його створення є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У п.2.2. Статуту ОСББ «ЄвроДім» визначено, що завданнями його діяльності є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень в будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг.

Для виконання покладених на нього завдань Позивач уклав договори на постачання теплової енергії, вивезення побутових відходів, обслуговування ліфтів, обслуговування внутрішньодомових систем та ін.

Таким чином, ОСББ «ЄвроДім» виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг, які надаються мешканцям будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Як зазначено у ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до абз. 1, 2 частини 1 ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Згідно з абз. 1, 2, 5, 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частина 2 вказаної статті передбачає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Пунктом 1.3. Статуту ОСББ «ЄвроДім» передбачено, що власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов`язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об`єднання.

Відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «ЄвроДім» член об`єднання зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно з частиною 1 ст. 18 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання.

Частиною 6 ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої ст. 7 цього Законну обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно з статтями 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Аналогічна позиція висловлена у Постановах Верховного Суду від 31 жовтня 2019 року у справі №754/14098/16-ц, від 16 червня 2021 року у справі № 336/1461/19.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на 01.06.2023 заборгованість Відповідача по оплаті за житлово-комунальні послуги становить суму у розмірі 33601,65 грн.

За правилами ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи порушення Відповідачем зобов`язань по оплаті за житлово-комунальні послуги, Позивачем нараховано інфляційні втрати у сумі 14954,97 грн та 3% річних у сумі 2435,89 грн, які підлягають стягненню з Відповідача.

Статтями 12, 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач, не надавши відзиву до суду, приведені Позивачем обставини не спростував, не надав належних доказів на спростовування факту надання йому житлово-комунальних послуг ОСББ «ЄвроДім» або ж надання послуг іншою особою. Також Відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги або ж доказів на погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог Позивача та їх задоволення.

З урахуванням задоволення позову, у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України, стягненню з Відповідача на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору у розмірі 2684,00 грн.

IV. Резолютивна частина

Керуючись ст. ст. 11, 322, 360, 385, 509, 525, 526 ЦК України, ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 223, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄвроДім» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі у розмірі 33601,65 грн, інфляційні втрати у розмірі 14954,97 грн, 3% річних у розмірі 2435,89 грн.

2. Стягнути зОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄвроДім» компенсацію понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, в розмірі суми судового збору 2684,00 грн.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

4. Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄвроДім», , місцезнаходження: 03035, м. Київ, вул. Мокра, буд. 3, офіс 1;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП невідомий, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя: