№ 207/5377/25
№ 2/207/2083/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2025 року м.Кам`янське

Суддя Південного районного суду міста Кам`янського Бушанська О.В., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвент" про скасування запису про обтяження та вилучення заборони з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвент" про скасування запису про обтяження та вилучення заборони з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якому просить припинити обтяження майна та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку №5700595 від 19.05.2014 та запис про обтяження №5687388 від 06.08.2007 про реєстрацію обтяжень нерухомого майна: квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , внесені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчук С.П., іпотекодавець (обтяжувач) - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвент" на підставі договору №2300/К від 06.08.2020 про відступлення права вимоги.

Вирішуючи питання про відкриття провадження у справі, суд враховує таке.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст.13 ЦПК України).

Предметом позову у цій справі є вимога позивача про припинення обтяження майна та виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про іпотеку №5700595 від 19.05.2014 та запису про обтяження №5687388 від 06.08.2007 про реєстрацію обтяжень нерухомого майна.

За приписами ч.1 ст.30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно (наведена правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 10.04.2019 у справі №638/1988/17).

Виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном (аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом у постанові від 09.09.2020 у справі №910/6644/18).

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги, що спір у цій справі виник саме з приводу нерухомого майна, тому має розглядатися за місцезнаходженням майна або основної його частини, тобто за правилами виключної підсудності, які передбачено частиною 1 статті 30 ЦПК України.

Належне позивачу нерухоме майно - квартира знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що територіально розташовано в Дніпровському районі міста Кам`янського, тому вирішення даного спору віднесено до підсудності Дніпровського районного суду міста Кам`янського.

Згідно з п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно до ст.32 ЦПК України спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення (ч.3 ст.31 ЦПК України).

Керуючись ст. ст.31,32,258,260,261,353,354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвент" про скасування запису про обтяження та вилучення заборони з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно передати за підсудністю до Дніпровського районного суду міста Кам`янського.

Ухвала може бути оскаржена до Дніпровського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя О.В. Бушанська