печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2025 року Печерський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Соколова О.М.,

при секретарі судового засідання: Колесник А.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2025 року Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (далі - позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та просить суд, стягнути з відповідача на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» суму заборгованості за спожиті послуги за період з 01.09.2024 по 28.02.2025 в сумі 3181,38 грн. та судові витрати.

У обґрунтування вказаної позовної заяви, представник позивача зазначив, що відповідач користується нежитловим приміщенням, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , перший поверх, загальною площею 129,2 кв. м., на підставі договору № 323/КК/602 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 22.03.2021).

Відповідно до Договору про надання послуг № 2622 Л. експ. від 22 березня 2021 (далі - Договір) позивач надає відповідачу послуги з утримання будинку (експлуатаційні послуги), визначені в Додатку №1, який є невід`ємною частиною даного Договору, пропорційно до площі, яка перебуває в оренді Замовника на підставі договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 22.03.21 №323/ККЄ602 та становить 129,2 кв.м., 1-й поверх, окремий вхід, у житловому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Приміщення використовується для розміщення офісу. Даний Договір був підписаний відповідачем.

З метою погашення заборгованості персоналом КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» неодноразово здійснювалися спроби вручення Відповідачу особисто та направлення засобами поштового зв`язку документів.

Так, 14.03.2025 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило на адресу відповідача цінними листами з описом вкладення: вимогу від 14.03.2025 №105/44-889 щодо сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги; розрахунок нарахувань та сплат за надані експлуатаційні послуги за період з вересня по лютий 2025; рахунок- фактуру від 28.02.2025, акт звірки взаємних розрахунків станом на 12.03.2025 акти про надання послуг за період з вересня 2024 по лютий 2025.

Відповідач на вказаний лист не відреагував, заборгованість за надані послуги не погасив.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 25.04.2025 року в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та проведення судового засідання за наявними у справі матеріалами відкрито провадження та роз`яснено відповідачу право надати у десятиденний строк з дня вручення даної ухвали надати відзив на позовну заяву.

Як вбачається із матеріалів позовної заяви, судові документи відповідачу були врученні про що свідчить зворонє повідомлення яке повернулось за зворотною адресою з відміткою про вручення, то в силу положень ст. 131 ЦПК України, відповідач вважається повідомленим про розгляд справи належним чином.

Згідно з частиною першою статті 174 Цивільного процесуального кодексу України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Як встановлено, частиною четвертою статті вказаної статті Кодексу, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідно до розпорядження Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 20 вересня 2013 року № 509 «Про перезакріплення майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Печерської районної в місті Києві державної адміністрації» передбачено здійснення перезакріплення об`єктів житлового фонду разом з вбудованими нежилими приміщеннями з балансів комунальних підприємств по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Липкижитлосервіс», «Печерська брама», «Хрещатик», «Печерськжитло» на баланс комунального підприємства «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва», яке згідно до розпорядження Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 28 січня 2015 року № 48 перейменовано в комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва».

Відповідач користується нежитловим приміщенням, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , перший поверх, загальною площею 129,2 кв. м., на підставі договору № 323/КК/602 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 22.03.2021).

Відповідно до Договору про надання послуг № 2622 Л. експ. від 22 березня 2021 (надалі Договір) Позивач надає Відповідачу послуги з утримання будинку (експлуатаційні послуги), визначені в Додатку №1, який є невід`ємною частиною даного Договору, пропорційно до площі, яка перебуває в оренді Замовника на підставі договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 22.03.21 №323/ККЄ602 та становить 129,2 кв.м., 1-й поверх, окремий вхід, у житловому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Приміщення використовується для розміщення офісу. Даний Договір був підписаний Відповідачем.

З метою погашення заборгованості персоналом КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» неодноразово здійснювалися спроби вручення Відповідачу особисто та направлення засобами поштового зв`язку документів.

Так, 14.03.2025 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило на адресу відповідача цінними листами з описом вкладення: вимогу від 14.03.2025 №105/44-889 щодо сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги; розрахунок нарахувань та сплат за надані експлуатаційні послуги за період з вересня по лютий 2025; рахунок- фактуру від 28.02.2025, акт звірки взаємних розрахунків станом на 12.03.2025 акти про надання послуг за період з вересня 2024 по лютий 2025.

Відповідач на вказаний лист не відреагував, заборгованість за надані послуги не погасив.

Згідно з п. 2.1 Договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що наступає за розрахунковим.

Відповідно до п.1.2. Договору Виконавець зав`язується надати послуги згідно умов Договору та відповідних Додатків до нього, а Замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги. Пунктом 1.3. Договору визначено, що розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору становить разом з ПДВ 530,23 грн. ( Згідно Наказу від 16.11.2020 № 300 «Про встановлення вартості послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 01.12.2020 тариф 3,42 грн. кв.м.)

Виходячи з розрахунку заборгованості за надані експлуатаційні послуги, станом на 01.03.2025 заборгованість відповідача за період з 01.09.2024 по 28.02.2025 складає: 3181 грн. 38 коп.

Відповідно до п.1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Боржник не звертався в порядку, передбаченому Законом України «Про житлово-комунальні послуги» з оформленим Актом - претензією про не якісне надання послуг КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» та з вимогою перерахунку суми заборгованості.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572 Власник та наймач (орендар) зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил;

Згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, власникам квартир та нежитлових приміщень у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче- огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку (власників житлових та нежитлових приміщень).

Відповідно до ст. 322 ЦК власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Обов`язок щодо належного утримання та забезпечення належного санітарного, протипожежного і технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку покладено на співвласників багатоквартирного будинку (стаття 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом частини першої статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Положеннями статті 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, суд з ним погоджується. Будь-яких заперечень чи контррозрахунку відповідач не надала.

За таких обставин, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, а іншого стороною відповідача не було спростовано.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України також необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати - сплачений судовий збір.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст., 10, 66, 162 ЖК України, ст.ст. 509, 525, 526 ЦК України ст.ст. 12, 13, 76-89, 258, 259, 265, 268, 273, 354-355 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва» суму заборгованості за спожиті послуги за період з 01.09.2024 по 28.02.2025 у розмірі 3181,38 грн. та витрати з оплати судового збору у розмірі 3 028, 00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва»: 01021, м. Київ, пров. І. Мар`яненка, буд. № 7, .

Відповідач: ОСОБА_1 : РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення складено 06.08.2025 року.

Суддя О.М.Соколов