Справа № 309/2432/25
Провадження № 2/309/835/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2025 року м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області

в складі головуючого судді Піцура Я.Я.,

за участю секретаря судового засідання Гелетей Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хуст цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вишківської селищної ради, де третя особа без самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Рошинець Наталія Павлівна, про визнання права власності в порядку спадкування,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Вишківської селищної ради, де третя особа без самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Рошинець Н.П., про визнання права власності в порядку спадкування.

В обґрунтування позову посилається на те, що його дідові ОСОБА_2 та бабусі ОСОБА_3 після одруження було надано земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку. Будівельні роботи завершені в 1958 році, технічний паспорт було видано лише у 1976 році. Також на підставі рішення ВК Вишківської селищної ради від 26.04.1985 року його діду ОСОБА_2 надано дозвіл на добудову до даного будинку за адресою АДРЕСА_1 . У 1985 році дід помер, документи про його смерть знайти не вдалося. Він народився після смерті діда і весь час батьками та бабусею проживав у даному будинку. 19.04.2016 бабуся ОСОБА_3 склала заповіт на ім`я позивача. ІНФОРМАЦІЯ_1 бабуся померла. Він прийняв спадщину за нею подавши заяву, також він постійно проживав у будинку на момент смерті бабусі. Після звернення до нотаріуса з приводу оформлення спадкових справ, на що було повідомлено про необхідність подання правовстановлюючих документів. У 2023 році виготовлено технічний паспорт на житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 . Під час підготовки цих документів виявлено, що було змінено поштову адресу будинку у якому він проживав з Ракошська, 55 на АДРЕСА_2 . Він неодноразово звертався до Вишківської селищної ради з проханням вирішити питання присвоєння (уточнення) поштової адреси будинку, на що отримував відмову. Він є єдиним спадкоємцем, однак відсутність правовстановлюючих документів позбавляє його можливості оформити спадщину у нотаріуса. Вказане змушує його звернутися до суду із захистом своїх прав.

Посилаючись на викладене просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_2 .

Відзиву на позов відповідач не подавав.

У судове засідання позивач не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності.

У судове засідання представник відповідача Вишківської селищної ради не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі.

Третя особа приватний нотаріус Рошинець Н.П. у судове засідання не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи без її участі.

Перевіривши матеріали справи, дослідивши та оцінивши наявні докази, суд констатує наступне.

З матеріалів справи убачається, що 01.10.1953 року укладено шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , внаслідок чого прізвище дружини змінилося на ОСОБА_5 (а.с.8).

Рішенням ВК Вишківської селищної ради народних депутатів № 18 від 26.04.1985 року надано дозвіл ОСОБА_2 на добудову літньої кухні, сараю, дроварні, до індивідуального будинку по АДРЕСА_1 (а.с.11).На підставі даного рішення ОСОБА_2 отримав відповідний дозвіл на виконання будівельних робіт (а.с.10 на звороті) та виготовив технічний паспорт на будинок по АДРЕСА_1 (а.с.10).

ОСОБА_3 склала заповіт від 19.04.2016 року згідно якого усе майно заповіла ОСОБА_1 (а.с.12).

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.13).

Позивач звернувся до приватного нотаріуса Хустського РНО Рошинець Н.П. із заявою про прийняття спадщини після смерті бабусі ОСОБА_3 (а.с.ю14, 15) і на підставі такої заяви 14.07.2023 заведено спадкову справу (а.с.20).

Також згідно довідки ЦНАП Вишківської селищної ради №1663 від 23.08.2023, на день смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 був зареєстрований її онук ОСОБА_1 (а.с.21).

Згідно листа приватного нотаріуса Хустського РНО Рошинець Н.П. спадкоємцем майна ОСОБА_3 є позивач (а.с.27).

Відповідно до листа Хустського ДПТІ зазначений будинку в Хустському ДПТІ не зареєстрований (а.с.26).

На даний будинок за адресою АДРЕСА_3 , виготовлено позивачем технічний паспорт (а.с.22--24), рік побудови будинка 1958 рік.

Також убачається, що позивач звертався до Вишківської селищної ради з питанням щодо присвоєння уточнення поштової адреси будинку за адресою АДРЕСА_2 , і рішенням ВК Вишківської селищної ради від 26.11.2024 №313 відмовлено у такій заяві через відсутність повного пакету документів (а.с.30), у подальшому дане рішення органу місцевого самоврядування скасовано рішенням ВК Вишківської селищної ради від 24.01.2025 №872 (а.с.31) та надано громадянам право повторно звернутися з повним пакетом документів для присвоєння поштової адреси.

Згідно листа приватного нотаріуса Хустського РНО Рошинець Н.П. від 02.05.2025 повідомлено позивача про необхідність надання оригіналів правовстановлюючих документів на будинок для оформлення спадкових прав після смерті бабусі (а.с.32).

Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3. ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Отже виникнення права власності на нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 01 липня 2004 року не є перешкодою для оформлення спадкових прав.

Відповідно до приписів ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч.1 ст.1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно із ч.3 ст.1296 ЦК відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Тлумачення вказаних норм свідчить, що законодавець розмежовує поняття «виникнення права на спадщину» та «виникнення права власності на нерухоме майно, що входить до складу спадщини» й пов`язує з виникненням цих майнових прав різні правові наслідки. Виникнення в спадкоємця права на спадщину, яке пов`язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину та не здійснив державної реєстрації права.

Відтак відсутність реєстрації права власності на будинок, а також відсутність у його спадкоємців, правовстановлюючих документів на спадкове майно (не оформлення ними спадщини) не є перешкодою для реалізації позивачем права на оформлення спадщини після смерті останніх.

Відтак оскільки спірний будинок збудований бабусею та дідусем позивача, на будинок зроблено технічний паспорт, будинок збудовано на відведеній земельній ділянці, такий не є самочинним будівництвом, то такий будинок входить до складу спадщини за померлою бабусею ОСОБА_3 , однак відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок перешкоджає оформленню спадкових прав на нього у нотаріальному порядку, а отже такі права підлягають судовому захисту.

При цьому щодо поштової адреси будинку, то з цього приводу суд зазначає, що дійсно усі документи на дідуся позивача видавалися на будинку по АДРЕСА_1 . Позивач стверджує що відповідна адреса змінилася на АДРЕСА_2 , однак не може отримати відповідне рішення ОМС про присвоєння будинку нової адреси, на підтвердження чого надав рішення ВК Вишківської селищної ради від 26.11.2024 №313. Такі твердження позивача не суперечать та узгоджуються з матеріалами справи, зокрема у паспорті позивача та довідці ЦНАП від 23.08.2023, реєстрація місця проживання позивача указана саме АДРЕСА_2 . На цю ж адресу виготовлено позивачем новий технічний паспорт. А на будинок за адресою АДРЕСА_1 зареєстроване право власності за іншою особою згідно довідки Хустського ДПТІ (а.с.25), і в цій же довідці указано стару адресу цього будинку (41). Тобто це зовсім різні об`єкти. З урахуванням наведеного та відсутністю жодних заперечень у відповідача щодо даних обставини, суд вважає встановленим, що новою адресою спадкового будинку є саме АДРЕСА_2 .

Оскільки позивач є спадкоємцем за заповітом, прийняв спадщину за померлою бабусею, інших спадкоємців немає, а відповідач ОМС Вишківська селищна рада заперечень проти задоволення позову не висловила, то це є підставою для задоволення позову.

Судові витрати слід покласти на позивача.

За таких обставин, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 142, 206, 258-259, 264-265 ЦПК України суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , яка помела ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Судові витрат покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 28.08.2025 року.

Суддя Хустського

районного суду: Піцур Я.Я.