Провадження № 2/686/149/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2025 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючого судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання Гайдуку А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Управління архітектури та містобудування Хмельницької міської ради про скасування державної реєстрації права власності на частку нерухомого майна,

встановив:

У листопаді 2024 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Управління архітектури та містобудування Хмельницької міської ради про скасування державної реєстрації права власності на частку нерухомого майна, в якому просить скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 реєстраційний номер речового права - №16522671 від 27 травня 2011 року на частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходились за адресою: АДРЕСА_1 (три дріб один), набуті у відповідності до договору купівлі-продажу №821 від 18 травня 2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамакою О.В.

В обґрунтування вимог посилається на те, що зазначене майно за вищезгаданим договором купівлі-продажу, було придбано позивачем в гр. ОСОБА_3 , та 27 травня 2011 року зареєстрував право власності на частку вказаного домоволодіння, набуту за договором купівлі-продажу №821 від 18.05.2011 року, у Хмельницькому бюро технічної інвентаризації реєстраційний номер речового права (права власності) на домоволодіння - №16522671.

В подальшому, позивач прийняв рішення про демонтаж вказаного будинку та зведення на його місці нового житла для своєї сім`ї та розпочав будівництво нового житлового будинку, який станом на жовтень 2021 року був збудований та готовий до введення в експлуатацію.

Для можливості отримання дозволу на завершення будівельних робіт за вказаною адресою, 30 вересня 2021 року комісією Хмельницького бюро технічної інвентаризації обстежено місце будівництва та встановлено, що частина глинобитного житлового будинку, загальною площею 36,2 кв.м., житловою площею 24,5 кв.м. та дерев`яний хлів знесені, що підтверджується складеними актом від 30 вересня 2021 року.

Проте, зареєструвати право власності на житловий будинок (як вказано у проектних, дозвільних документах та декларації про готовність будинку до здачі в експлуатацію), загальною площею 153 м2, житловою площею 60,8 м2 з мансардою та господарчими будівлями та спорудами, ОСОБА_1 не взмозі, оскільки за вказаною адресою уже існує зареєстроване право власності на частки знесеного глинобитного житлового будинку, придбаного 18.05.2011 року у ОСОБА_3 , що підтверджується повідомленням Хмельницького БТІ №748559 від 10 вересня 2024 року, а право власності на іншу долю житлового будинку АДРЕСА_1 не зареєстроване за жодною особою.

У відповідності до повідомлення Хмельницького БТІ №748923 від 26 вересня 2024 року вбачається, що право власності на домоволодіння, чи житловий будинок, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 не зареєстровано за відповідачем ОСОБА_2 , чи будь-якою іншою особою, що виключає можливість припинити право власності на демонтоване (знесене) нерухоме майно в позасудовому порядку, оскільки для цього необхідна спільна заява до реєстратора речових прав на нерухоме майно усіх співвласників цього майна.

За таких обставин, на думку позивача, існування зареєстрованого за ОСОБА_1 речового права права власності на частку нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 порушує майнові права останнього, оскільки позивач позбавлений можливості зареєструвати в установленому порядку право власності на новостворений дійсно існуючий об`єкт нерухомого майна за цією ж адресою.

Враховуючи викладене, оскільки наявність зареєстрованого права власності за позивачем на демонтоване нерухоме майно порушує його права, як законного власника новоствореного об`єкта нерухомості, а відтак просить задоволити подану ним заяву.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 06.11.2024 року відкрито провадження в загальному порядку та по справі призначено підготовче засідання.

Протокольною ухвалою суду від 02.12.2024 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, було залучено Управління архітектури та містобудування Хмельницької міської ради.

Ухвалою суду від 05.05.2025 року підготовче провадження у справі було закрито та призначено справу до судового розгляду.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про час та місце судового засідання повідомлялася у встановленому законом порядку, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без її участі.

Представник третьої особи у судове засідання не з`явилася, щодо позовних вимог покладалася на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу №821 від 18.05.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамакою О.В., ОСОБА_1 набув право власності на частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходились за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.05.2011 року до вказаного домоволодіння, яке знаходилось на земельній ділянці площею 0,059 га, кадастровий номер :01:002:1135, входили: глиняний житловий будинок, загальною площею 36,2 кв.м., житловою площею 24,5 кв.м., дерев`яний хлів та цегляний погріб.

27 травня 2011 року, ОСОБА_1 зареєстрував право власності на частку вказаного домоволодіння, набуту за договором купівлі-продажу №821 від 18.05.2011 року, у Хмельницькому бюро технічної інвентаризації реєстраційний номер речового права (права власності) на домоволодіння - № НОМЕР_2 , що підтверджується даними Витягу про державну реєстрацію прав №30113148 від 27 травня 2011 року.

В подальшому, позивач прийняв рішення про демонтаж вказаного будинку та зведення на його місці нового житла для своєї сім`ї, у зв`язку з чим, відповідно до довідки б/н від 10 жовтня 2011 року Олешинської сільської ради Хмельницького району та області, підписаної секретарем ради М.Д. Басько підтверджується, що житловий будинок та хлів, які знаходились за адресою: АДРЕСА_1 станом на 10.10.2011 року повністю знесені.

Зі змісту Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва №0063680 від 29.10.2021 року та Електронного технічного паспорта будинку садибного типу №ТІО1:5220-3076-0139-3628 від 01 листопада 2021 року вбачається, що станом на жовтень 2021 року новий житловий будинок був збудований та готовий до введення в експлуатацію.

30 вересня 2021 року комісією Хмельницького бюро технічної інвентаризації обстежено місце будівництва та встановлено, що частина глинобитного житлового будинку, загальною площею 36,2 кв.м., житловою площею 24,5 кв.м. та дерев`яний хлів знесені, про що складено відповідний акт.

13 серпня 2024 року Державною інспекцією архітектури та містобудування України зареєстровано Декларацію про завершення будівельних робіт, що підтверджується Витягом з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за реєстраційним номером ІУ52.

Однак, зареєструвати право власності на житловий будинок (як вказано у проектних, дозвільних документах та декларації про готовність будинку до здачі в експлуатацію), загальною площею 153 м2, житловою площею 60,8 м2 з мансардою та господарчими будівлями та спорудами, виявилось неможливим, оскільки за вказаною адресою уже існує зареєстроване право власності ОСОБА_1 на долю знесеного глинобитного житлового будинку, що підтверджується повідомленням Хмельницького БТІ №748559 від 10 вересня 2024 року. Також, у цьому повідомленні БТІ зазначено, що право власності на іншу долю житлового будинку АДРЕСА_1 не зареєстроване за жодною особою.

Водночас, відповідно до довідки (Витягу з Погосподарської книги) №Д/142-19-28 від 26 вересня 2024 року, а також відомостей з облікової картки об`єкта погосподарського обліку №278 книги №3 на 2016-2020 роки вбачається, що частина житлового будинку, загальною площею 36,2 м2, житлової площі 24,5 м2, 1985 року побудови та земельна ділянка площею 0,059 га, кадастровий номер :01:002:1135 знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить позивачу ОСОБА_1 .

Згідно з іншою довідкою (Витягом з Погосподарської книги) №К/143-19-28 від 26 вересня 2024 року, а також відомостей з облікової картки об`єкта погосподарського обліку книги №3 на 2016-2020 роки вбачається, що частина житлового будинку, 1985 року побудови та земельна ділянка площею 0,06 га знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та належить відповідачу ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка в погосподарській книзі помилково зазначена, як « ОСОБА_4 ».

Відповідно до повідомлення Хмельницького БТІ №748923 від 26 вересня 2024 року вбачається, що право власності на домоволодіння, чи житловий будинок, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 не зареєстровано за відповідачем ОСОБА_2 , чи будь-якою іншою особою, що виключає можливість припинити право власності на демонтоване (знесене) нерухоме майно в позасудовому порядку, оскільки для цього необхідна спільна заява до реєстратора речових прав на нерухоме майно усіх співвласників цього майна.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).

Конституцією України передбачено як захист права власності, так і захист права на житло.

У статті 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" установлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з пунктом 1 частини третьої статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

У частині першій статті 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, зокрема за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.

Згідно із ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, що діяла на час проведення реєстраційних дій, державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до положень Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. N 1127, розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав здійснюється державним реєстратором, який встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Згідно пункту 41 зазначеного Порядку для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

У постанові Великої Палати Верховного Суду у справі №915/127/18 від 04.09.2018 року викладено правовий висновок про наступне: якщо суб`єкт державної реєстрації прав правомірно прийняв рішення про державну реєстрацію права (зокрема, для державної реєстрації подані всі необхідні документи, які вимагаються відповідно до закону, та відсутні встановлені законом підстави для відмови в державній реєстрації права), то це не є перешкодою для задоволення позову про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, якщо наявність такого запису порушує право або інтерес позивача.

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

З досліджених судом під час розгляду справи доказів вбачається, що існування зареєстрованого 27.11.2011 року за ОСОБА_1 речового права права власності на частку нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 порушує майнові права позивача, оскільки останній позбавлений можливості зареєструвати в установленому порядку право власності на новостворений існуючий об`єкт нерухомого майна за цією ж адресою.

В свою чергу, право власності іншого співвласника демонтованого об`єкта нерухомого майна не було зареєстроване в установленому порядку, то частки одного і того ж домоволодіння належного ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за даними погосподарського обліку колишньої Олешинської сільської ради Хмельницького району обліковуються за різними поштовими адресами ( АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 відповідно), без будь-яких правових підстав, оскільки виділення в натурі частки із спільного майна не проводились, а відтак рішення органу місцевого самоврядування про присвоєння нових поштових адрес на виділені чи поділені частки нерухомого майна не приймались.

Таким чином, суд приходить до висновку, що наявність зареєстрованого права власності за позивачем на демонтоване нерухоме майно, що знаходилось за адресою АДРЕСА_1 , порушує права ОСОБА_1 як законного власника новоствореного об`єкта нерухомого майна, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі та слід скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 , реєстраційний номер речового права - №16522671 від 27 травня 2011 року на частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходились за адресою: АДРЕСА_1 , набуті відповідно до договору купівлі-продажу №821 від 18 травня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамакою О.В

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст. ст. 11, 16, 319 Цивільного кодексу України, ст. ст. 2, 12, 13, 76, 81, 141, 247, 258, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Управління архітектури та містобудування Хмельницької міської ради про скасування державної реєстрації права власності на частку нерухомого майна задоволити.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , реєстраційний номер речового права - №16522671 від 27 травня 2011 року, на частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходились за адресою: АДРЕСА_1 , набуті відповідно до договору купівлі-продажу №821 від 18 травня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамакою О.В.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_4 ) судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Сергій Стефанишин