Провадження № 2/742/368/25
Єдиний унікальний № 742/6849/24
РІШЕННЯ
27 серпня 2025 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Циганка М.О., секретаря судових засідань Харченко Л.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки будинку в натурі та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частин будинку,
установив:
В провадженні Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області перебуває цивільна справа за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки будинку в натурі та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частин будинку.
Свої позовні вимоги мотивують тим, що позивач ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.11.2024, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Охріменко Н.С., реєстр №1532, та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 03.11.2015, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовим Д.Є., реєстр №2177 є співвласниками житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласниками іншої частини спірного будинку є ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Оскільки, в добровільному порядку між співвласниками встановлено порядок користування спірним будинком і надвірними будівлями, та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень, проте питання про виділення часток співвласників як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна не вирішено, що позбавляє позивачів фактичної можливості в реалізації своїх прав як власників, тому позивачами і подано позови про виділення в рахунок належної їм частини будинку житлових приміщень, як окремого та цілого об`єкту нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.
В судове засідання позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним ОСОБА_1 не з`явився, проте згідно письмової заяви його представника, просить розгляд справи проводити без їх участі. Заявлені позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити, щодо задоволення позовних вимог за зустрічною позовною заявою не заперечує.
Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, згідно її письмової заяви просила розгляд справи проводити без її участі. Заявлені позовні вимоги визнала, щодо виділення частки будинку якою користується позивач, як окремого та цілого об`єкту нерухомого майна не заперечує та свої позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, проте згідно його письмової заяви просить розгляд справи проводити без його участі, заявлені позовні вимоги визнає.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, проте згідно її письмової заяви просить розгляд справи проводити без її участі, заявлені позовні вимоги визнає.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.11.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №1532, копії витягу з Державного реєстру речових прав №401991572 від 01.11.2024, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що складає частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 .
Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 03.11.2015, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, зареєстрованого в реєстрі за №2177, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.11.2015, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_3 , що складає частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 .
Згідно інформації з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №409055348 та №409057448 від 22.01.2025 вбачається, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_4 , що складає частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 та ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_5 , що складає частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 .
Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 23 грудня 2024 року №2654, виданого власникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.11.2024 квартира АДРЕСА_2 , що складає частину житлового будинку з надвірними будівлями належить ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 03.11.2015 квартира АДРЕСА_3 , що складає частину житлового будинку з відповідною частиною надвірними надвірних будівель належить ОСОБА_2 .
Згідно технічної інвентаризації станом на 08.10.2024, яка складається з таких приміщень:
по житловому будинку під літ. A1:
-3-2 кухня площею 9.0 кв.м;
-3-3 кімната площею 13.2кв.м;
-3-4 ванна площею 3. 9 кв.м.
Загальною площею 26.1кв.м., житловою площею 13.2кв.м.
по надвірних будівлях:
Розташовано в АДРЕСА_6 . За технічними показниками квартира АДРЕСА_2 , що складає частину житлового будинку з надвірними будівлями є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі.
Згідно технічної інвентаризації станом на 04.12.2024р.,яка складається з таких приміщень: по житловому будинку під літ. A1:
-2-3 кімната площею 16.6 кв.м;
-2-4 кімната площею 7. 9 кв.м..
по прибудові під літ. al:
-2-1кухня площею 11.2кв.м.
-2-2 ванна площею 1.9кв.м.
Загальною площею 37.6 кв.м., житловою площею 24.5кв.м.
по надвірних будівлях - сарай під літ. Г3;
Розташовано в АДРЕСА_7 , що складає 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель. За технічними показниками квартира АДРЕСА_3 ,що складає 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірними надвірних будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі. 1/6 частину сараю під літ. Г-1 змінено на сарай Г3 затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2023р. №488 згідно проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна не є самочинною.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Частиною 3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч.1,3 ст.364 ЦК України).
За таких обставин, оскільки судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками по частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , та в добровільному порядку між сторонами встановлено порядок користування спірним житловим будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень, тому з метою реалізації їх прав як співвласників, позовні вимоги за первісним позовом та зустрічним позовом підлягають задоволенню.
Керуючись вищевикладеним, на підставі ст. ст.12, 13, 81, 258-259, 263, 264, 265, 352, 354, 355, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд,
Позовні вимоги за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки будинку в натурі та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частин будинку - задовольнити в повному обсязі.
Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в рахунок частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_6 , а саме приміщення по житловому будинку під літ. A1: -3-2 кухня площею 9.0 кв.м; -3-3 кімната площею 13.2кв.м; -3-4 ванна площею 3. 9 кв.м., загальною площею 26.1кв.м., житловою площею 13.2кв.м., по надвірних будівлях: - сарай під літ.Г2, як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який підлягає державній реєстрації.
Виділити в натурі у власність ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,в рахунок частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_7 , приміщення, а саме: по житловому будинку під літ. A1: -2-3 кімната площею 16.6 кв.м., -2-4 кімната площею 7. 9 кв.м.; по прибудові під літ. al: -2-1кухня площею 11.2кв.м., -2-2 ванна площею 1.9кв.м., загальною площею 37.6 кв.м., житловою площею 24.5кв.м., по надвірних будівлях - сарай під літ. Г3, як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який підлягає державній реєстрації.
Припинити право спільної часткової власності для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.
Суддя Максим ЦИГАНКО