Справа № 509/2839/25
25 серпня 2025 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Козирського Є.С.
при секретарі Лепешенковій В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Овідіополь, цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «53 ЖЕМЧУЖИНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги
ОК «53 ЖЕМЧУЖИНА» звернулось до Овідіопольського районного суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги мотивовано тим, що ОК «53 ЖЕМЧУЖИНА» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який об`єднаний спільною прибудинковою територією та складається з багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 ; багатоквартирного житлового комплексу з двох житлових будинків та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 (ЖК «57 ЖЕМЧУЖИНА»), та будинок АДРЕСА_3 . З 01.11.2021 року ОК організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_2 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 01.11.2021 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.
Відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна від 16.09.2019 року та Акту приймання-передачі 15.11.2021 року квартира АДРЕСА_4 , належить ОСОБА_2 .
За період з березня 2024 року по 30.04.2025 року у відповідача виникла заборгованість перед ОК «53 ЖЕМЧУЖИНА» у загальній сумі 20 515,88 грн. за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до укладених договорів.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, до суду спрямовано від представника заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, проти винесення судом заочного рішення по справі не заперечував.
Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, відзиву на позов, письмових пояснень, заперечень чи зустрічного позову не надав.
Суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів, оскільки позивач проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
У відповідності до ч. 1 ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; не з`явився в судове засідання без поважних причин та не повідомив про причини неявки; не подав відзив, а позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку.
Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.
Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно з ст.1,4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ст. 16 Закону, об`єднання має право приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо.
Згідно з ст. 18 Закону, об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.
Згідно з ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Суд встановив, що ОК «53 ЖЕМЧУЖИНА» на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який об`єднаний спільною прибудинковою територією та складається з багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 ; багатоквартирного житлового комплексу з двох житлових будинків та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 (ЖК «57 ЖЕМЧУЖИНА»), та будинок АДРЕСА_3 . З 01.11.2021 року ОК організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_2 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 01.11.2021 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна.
Відповідно до Статуту ОК, який затверджений року установчими зборами ОСББ (нова редакція від 26.01.2022 року), метою його створення є, зокрема, забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об`єднання, а також може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами.
Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту, нова редакція від 26.01.2022 р., та у відповідності до норм чинного законодавства.
Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності.
При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність ОК полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності ОК є комплексне обслуговування об`єктів.
ОК «53 ЖЕМЧУЖИНА» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України.
Обслуговуючий кооператив «53 ЖЕМЧУЖИНА», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч.3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до цього, з моменту утворення ОК є колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж.
Також судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна від 16.09.2019 року та Акту приймання-передачі 15.11.2021 року квартира АДРЕСА_4 , належить ОСОБА_2 .
Відповідно до п. 1.5 Акту приймання-передачі ОСОБА_3 взяла на себе зобов`язання з дати підписання цього Акту та і до реєстрації права власності на квартиру нести тимчасові експлуатаційні витрати, а саме, витрати відповідно до нормативно-правових актів в галузі цивільного, житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за утримання Об`єкту нерухомості ( АДРЕСА_5 ), прибудинкової території та Новозбудованого майна.
За період з березня 2024 по 30.04.2025 року у Відповідача виникла заборгованість перед ОК «53 ЖЕМЧУЖИНА» у загальній сумі 20 515,88 грн., за комплекс нижчезазначених житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив Позивач відповідно до договорів, укладених між ОК «53 ЖЕМЧУЖИНА» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме:
- внески на утримання будинку та прибудинкової території 7850,36 грн.
- охорона спільного майна 3724,00 грн.
- вивезення твердих побутових відходів 249,35 грн.
- вивезення будівельних відходів 658,80 грн.
- утримання котельні 1454,02 грн.
- витрати на опалення місць загального користування 539,09 грн.
- опалення 4048,13 грн.
- передоплата для альтернативного джерела електропостачання 86,60 грн.
- відшкодування додаткових нарахувань 1905,53 грн.
Фактично відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «53 ЖЕМЧУЖИНА» та, відповідно, споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.
Щомісяця ОК «53 ЖЕМЧУЖИНА» нараховувалась плата за отримані Відповідачем житлово-комунальні послуги, однак Відповідач протягом тривалого часу не виконувала свої обов`язки і не сплачує регулярно і в повному обсязі житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 20 515,88 грн.
Упродовж всього строку споживання житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечувалось ОК «53 ЖЕМЧУЖИНА», будь-яких актів-претензій, заяв або звернень від відповідача щодо якості надання таких послуг або їх ненадання до обслуговуючого кооперативу, як об`єднання, що забезпечує надання таких послуг, не надходило, таким чином, суд вважає позовну заяву обґрунтованою та також, що підлягає задоволенню.
Відповідно до п.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд погоджується з розрахунком інфляційних втрат та 3% річних, наданого представником позивача, відповідно до якого Інфляційне збільшення заборгованості розраховується за формулою: [Інфляційні нарахування] = [Сума боргу] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Сума боргу]:
У період з 01.05.2024 року по 30.04.2025 року індексація на суму 20 515,88 грн.
[Сукупний індекс інфляції] = 100,60% ? 102,20% ? 100,00% ? 100,60% ? 101,50% ? 101,80% ? 101,90% ? 101,40% ? 101,20% ? 100,80% ? 101,50% ? 100,70% = 115,136% (за період Травень 2024 - Квітень 2025).
[Інфляційні нарахування] = 20 515,88 грн (сума боргу) ? 115,136% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 20 515,88 грн (сума боргу) = 3 105,19 грн.
Отже, сума інфляційних втрат становить 3 105,19 грн.
У зв`язку із невиконанням Відповідачем зобов`язань за Договором, за час прострочення він зобов`язаний сплатити 3% річних від простроченої суми боргу.
Розрахунок трьох відсотків річних від простроченої суми, проводиться за формулою: [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році].
Отже, загальна сума 3% річних складає 289,07 грн.
За таких обставин, суд вважає позовні вимоги ОК «53 Жемчужина» обгрунтованими.
Згідно до ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при поданні позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 3028,00 гривень
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягаєють задоволенню.
На підставі викладеного й керуючись ст.ст.2, 12, 13, 19, 23, 258-259, 264, 265, 273, 280-282, ЦПК України суд, -
Позов Обслуговуючого кооперативу «53 ЖЕМЧУЖИНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги задовольнити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

С Суддя: Є. С. Козирський