КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №554/1366/25
Провадження № 2/552/1689/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20.08.2025 року Київський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого судді - Кузіної Ж.В.
секретар судового засідання - Безугла А.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Боровиковського,9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач ОСББ «Боровиковського,9» звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості посилаючись на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , де створене ОСББ «Боровиковського,9». Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Боровиковського,9» затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Позивач в добровільному порядку не сплачує такі платежі, тому станом на 27.01.2025 року заборгованість складає 14 335 грн. 57 коп. Просить стягнути з відповідача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9 075 грн 42 коп. та понесені судові витрати зі сплати судового збору.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Полтави від 19 березня 2025 року справу передано за підсудністю до Київського районного суду м. Полтави.
Ухвалою Київського районного суду м. Полтави від 11.04.2025 року відкрито провадження в справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує та просить задовольнити, не заперечує щодо прийняття заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належно, причина неявки невідома. Відзив на позовну заяву відповідно до норм ст. 178 ЦПК України не надавала, заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження не надходило.
Суд, керуючись ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача та не подання відзиву відповідачем ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, який не з`явився, на підставі наявних у матеріалах справи даних та доказів,з ухваленням заочного рішення..
Суд, дослідивши докази по справі, дійшов до наступного висновку.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Судом установлено, що 07.06.2021 року зареєстровано ОСББ «Боровиковського,9» за адресою: м. Полтава, бульвар Боровиковського, 9.
ОСББ «Боровиковського,9» самостійно здійснює утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Боровиковського,9» оформленого Протоколом від 27 лютого 2022 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення щомісячно з 01.03.2022 року.
Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Боровиковського,9» оформленого Протоколом від 30 листопада 2023 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення щомісячно з 01.01.2024 року.
Відповідно до положення , власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно із ч. б ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні.
Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно розрахунку станом на день подання позову - 04.02.2025 року загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по квартирі АДРЕСА_1 становить 5 934 грн. 00 коп. основний борг за період з 01.05.2022 року по 31.12.2024 року включно та інфляційні втрати у розмірі 8 401 грн. 98 коп., всього 14 335 грн. 57 коп.
Відповідачем не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості наданого позивачем.
Тому суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Боровиковського, 9» є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
З відповідача ОСОБА_1 на користь ОСББ «Боровиковського, 9» підлягає стягненню сума боргу в розмірі 14 335 грн. 57 коп.
Що стосується витрат на правничу допомогу, то суд виходить з наступного.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Отже, при визначенні суми відшкодування витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, необхідно виходити з реальності цих витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, з огляду на конкретні обставини справи.
З огляду на викладене, беручи до уваги обставини цієї справи, враховуючи значення справи для позивача, обсяг наданих адвокатом послуг, їх складність та час, необхідний для їх надання, суд дійшов до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу адвоката в розмірі 5 000 грн., що відповідатиме вимогам розумності та співмірності.
Згідно норм ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028 грн.
Керуючись ст.ст. ст. ст.10,12,81,141, 259,263-265, 280-282 ЦПК України, -
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Боровиковського,9» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Боровиковського,9» суму заборгованості в розмірі 14 335 грн. 57 коп., витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 028 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 5000 грн., всього 22 363 грн. 57 коп. (двадцять дві тисячі триста шістдесят три гривні п`ятдесят сім копійок).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Боровиковського,9» (місцезнаходження: м. Полтава бул. Боровиковського, 9 ).

Відповідач: ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Головуючий Ж.В.Кузіна