Справа № 191/3616/24
Провадження № 2/191/1219/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2025 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Порошиної О.О.,

за участю секретаря Бугайової Б.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Синельникове Дніпропетровської області позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Синельниківська міська рада про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/3 частки житлового будинку та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа: Синельниківська міська рада про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/3 частки житлового будинку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Синельниківська міська рада про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/3 частки житлового будинку. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 , на праві власності належить 1/3 частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що підтверджується договором дарування частини житлового будинку від 19.10.2012 року, зареєстрованому в реєстрі за №4655 і посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко В.В., витягом про державну реєстрацію прав № 36119626 від 05.11.2012 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №79764666 від 07.02.2017 року. Власниками інших часток вищевказаного житлового будинку є відповідачі по справі - Москвіна (в 2008 році змінила прізвище з ОСОБА_4 , якій належить 1/3 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд на підставі договору дарування, виданого 16.12.2002 року за №2502 приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Ситнік О.В. та ОСОБА_3 , якому належить 1/3 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд на підставі договору дарування виданого 29.03.2002 року за №262 державним нотаріусом Першої синельниківської держнотконтори. 1/3 частка житлового будинку А-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка належить йому складається із: прибудови а2 вона ж коридор 1, площею 4,5 кв. метри; 1/3 частки житлового будинкуА-1: коридору 2, площею 4,2 кв. метри; кухні 3, площею 9,5 кв. метри; кімнати 4, площею 20,3 кв. метри, всього загальною площею 38,5 кв. метри (житловою площею 20,3 кв. метри, допоміжна 18,2 кв. метри), а також вбиральні Р-1, огорожі №1-2. В теперішній час він має намір приватизувати земельну ділянку і з цією метою звернувся до виконавчого комітету Синельниківської міської ради, але йому було відмовлено в зв`язку з тим, що можливість визначення в натурі та приватизації земельної ділянки під частиною житлового будинку чинним законодавством не передбачено.

Співвласники житлового будинку не заінтересовані у приватизації всієї земельної ділянки, крім того ОСОБА_3 з 2002 року не проживає за вказаною адресою і місцезнаходження його невідоме, крім того належна йому 1/3 частка житлового будинку знаходиться в стадії руйнування і не придатна для проживання, тому для того щоб приватизувати частку земельної ділянки відповідно належної йому частки житлового будинку він вимушений звернутися до суду с заявою про виділ в натурі 1/3 частки житлового будинку, який знаходиться у спільній частковій власності.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна КП «Новомосковське МБТІ» від 06.04.2023 року № 287 та висновку технічного обстеження КП «Новомосковське МБТІ» від 06.04.2023 року №286, за технічними показниками 1/3 частки житлового будинку, які належить йому, є відокремлені, мають окремий вихід, огороджені парканом, мають індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопровід та каналізація відсутні), опалення пічне і можуть бути виділені в натурі без проведення будівельних робіт.

Просить суд виділити ОСОБА_1 1/3 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: прибудови а2 вона ж коридор 1, площею 4.5 кв. метри; 1/3 частки житлового будинкуА-1: коридору 2, площею 4.2 кв. метри; кухні 3, площею 9.5 кв. метри; кімнати 4, площею 20.3 кв. метри, всього загальною площею 38.5 кв. метри (житловою площею 20,3 кв. метри, допоміжна 18,2 кв. метри), а також вбиральні Р-1, огорожі №1-2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.

ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа: Синельниківська міська рада про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/3 частки житлового будинку, в обґрунтування якої зазначила, що ОСОБА_2 (дошлюбне прізвище ОСОБА_5 ) також є власницею 1/3 частки спірного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що підтверджується договором дарування частини житлового будинку від 16.12.2002 року, зареєстрованому в реєстрі за № 2502, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Ситник О.В., зареєстрованому Синельниківському БТІ за реєстром №3120 від 25.12.2002 року, технічним паспортом. Іншим учасникам у справі також належить по 1/3 частці спірного житлового будинку, а саме: - ОСОБА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 19.10.2012 року, зареєстрованому в реєстрі за №1655 і посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко В.В.; - ОСОБА_3 , на підставі договору дарування виданого 29.03.2002 року за № 262 державним нотаріусом Першої синельниківської держнотконтори. Між нею та іншими співвласниками житлового будинку встановлений порядок користування житловим будинком. Частини житлового будинку кожного співвласника ізольовані друг від друга і мають окремі входи. 1/3 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка належить їй складається із 1/3 частки житлового будинку А, прибудови а2, що складаються із приміщень: коридор 1, площею 10,7 кв. метри; кухня 2, площею 8,6 кв. метри; кімнати 3, площею 11,2 кв. метри, всього загальною площею 30,5 кв. метри (житловою площею 11,2 кв. метри, допоміжною площею 19,3 кв. метри), а також гараж літ. Е, вбиральня літ. О, огорожі № 2,6. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 31.07.2024 року №310724/1 за технічними показниками 1/3 частки житлового будинку, які належить їй, є відокремлені, мають окремий вихід, утворилися шляхом поділу без втручання в несучі конструкції і можуть бути поділені і виділені в окрему адресу.

Просить суд виділити ОСОБА_2 1/3 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: 1/3 частки житлового будинку А, прибудови а2, що складаються із приміщень: коридор 1, площею 10.7 кв. метри; кухня 2, площею 8,6 кв. метри; кімнати 3, площею 11,2 кв. метри, всього загальною площею 30,5 кв. метри (житловою площею 11, 2 кв. метри, допоміжною площею 19,3 кв. метри), а також гараж літ. Е, вбиральня літ. О, огорожі № 2,6, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.

Представник позивача, адвокат Кульбашний І.О. до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи у його відсутності позов підтримує та просить його задовольнити.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом, ОСОБА_2 до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі, свої позовні вимоги підтримала, не заперечує проти задоволення первісного позову.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився з невідомої суду причини, про час і місце повідомлявся належним чином.

Представник третьої особи, Синельниківської міської ради, Ковтун А.О. до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі. Проти позовних вимог не заперечує.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 1/3 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 на підставі Договору дарування частини будинку від 19.10.2012 року, зареєстрованому в реєстрі за №4655, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Лозенко В.В., Витягом про державну реєстрацію прав №36119626 від 05.11.2012 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №7454680 від 05.11.2012 року.

На підставі договору дарування частини житлового будинку від 16.12.2002 року, зареєстрованому в реєстрі за №2502, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Ситник О.В., зареєстрованому Синельниківському БТІ за реєстром № 3120 від 25.12.2002 року, ОСОБА_6 є власником іншої 1/3 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Після реєстрації шлюбу ОСОБА_6 , набула прізвище ОСОБА_7 , що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_1 від 15.11.2008 року.

Згідно Інформаційної довідки наданої КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 06.04.2023 р. №285, вбачається, що згідно архівних даних повідомляє, що житловий будинок, господарчі будівлі та споруди розташовані за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_6 - 1/3 частка на підставі договору дарування виданого 16.12.2002 р. за №2502 приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу. Гаманков Олександр Євгенович - 1/3 частка на підставі договору дарування виданого 29.03.2002 р. за №262 державним нотаріусом Першої синельниківської держнотконтори. ОСОБА_1 1/3 частка на підставі договору дарування виданого 19.10.2012 р. за №4655 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, про що зроблено запис в БТІ в реєстрову книгу № Д-11 cтop. 236 № 3120/20. Форма власності приватна, часткова. 1/3 частина житлового будинку, яка належить ОСОБА_3 знаходиться у стадії руйнування і не придатна для проживання, прибудови до житлового будинку та господарчі будівлі зруйновані.

Відповідно до технічного паспорта від 29.03.2023 року, 1/3 частка житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , складаються з: а2 коридор 1, площею 4.5 кв. метри; житлового будинку А1, який складається з: коридор 2, площею 4.2 кв. метри; кухні, площею 9.5 кв. метри; кімнати, площею 20.3 кв. метри, всього загальною площею 38.5 кв. метри (житловою площею 20,3 кв. метри, допоміжна 18,2 кв. метри), а також вбиральні Р-1, огорожі №1-2.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, складеного Комунальним підприємством «Новомосковське МБТІ ДОР» від 06.04.2023 року, за технічними показниками 1/3 частки об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Об`єкт нерухомого майна утворився шляхом виділу без проведення будівельних робіт, втручання в несучі конструкції, перепланування та переобладнання.

Відповідно до технічного паспорта від 31.07.2024 року, 1/3 частка житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_2 , складаються з: прибудови а2, житлового будинку А: що складається із приміщень: коридор 1, площею 10.7 кв. метри; кухня 2, площею 8,6 кв. метри; кімнати 3, площею 11,2 кв. метри, всього загальною площею 30,5 кв. метри (житловою площею 11,2 кв. метри, допоміжною площею 19,3 кв. метри), а також гараж літ. Е, вбиральня літ. О, огорожі № 2,6.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, від 31.07.2024 року, за технічними показниками 1/3 частка житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належна ОСОБА_2 може бути поділена. Об`єкти нерухомого майна утворилися шляхом поділу без втручання в несучі конструкції, мають відокремлені виходи і можуть бути виділені в окремому адресу.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 складаються із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників домоволодіння; приміщення інших співвласників також відокремлено, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 262 - 265 ЦПК України, ст.316, 317, 358, 364 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Синельниківська міська рада про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/3 частки житлового будинку - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 1/3 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: прибудови а2 площею 4.5 кв. метри; житлового будинкуА-1 який складається з: коридору 2, площею 4.2 кв. метри; кухні 3, площею 9.5 кв. метри; кімнати 4, площею 20.3 кв. метри, всього загальною площею 38.5 кв. метри (житловою площею 20,3 кв. метри, допоміжна 18,2 кв. метри), а також вбиральні Р-1, огорожі №1-2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , третя особа: Синельниківська міська рада про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/3 частки житлового будинку задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 1/3 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: 1/3 частки житлового будинку А, прибудови а2, що складаються із приміщень: коридор 1, площею 10.7 кв. метри; кухня 2, площею 8,6 кв. метри; кімнати 3, площею 11,2 кв. метри, всього загальною площею 30,5 кв. метри (житловою площею 11, 2 кв. метри, допоміжною площею 19,3 кв. метри), а також гараж літ. Е, вбиральня літ. О, огорожі №2,6, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.

На рішення суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня проголошення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. О. Порошина