Справа № 539/5679/24
Провадження № 2/539/269/2025
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 серпня 2025 року Лубенський міськрайонний суд Полтавської області
у складі: головуючого судді Бєссонової Т.Д.,
за участю секретаря Джадан І.В.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження в місті Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.
Позовні вимоги мотивовані тим, що він був одним із засновників юридичної особи - асоціації фермерів «ВКВ» Лубенського району.
22.03.1995 року виконавчим комітетом Лубенської міської ради було прийнято рішення №60, згідно якого виконавчий комітет дозволив Лубенському виробничому управлінню житлово-комунального господарства (яке в подальшому було ліквідовано без правонаступників) реалізувати безгосподарне приміщення по АДРЕСА_1 , з визначенням набувача - Асоціації фермерів Лубенського району.
03.05.1995 року Лубенським міжміським бюро технічної інвентаризації видано реєстраційне посвідчення, згідно якого домоволодіння АДРЕСА_1 в цілому зареєстровано за Лубенським виробничим управлінням житлово-комунального господарства.
17.05.1995 року ЛВУКГ, як продавець, та Асоціація фермерів «ВКВ» Лубенського району, як покупець, уклали письмовий Договір купівлі - продажу вказаного приміщення, та склали Акт передачі вказаного приміщення.
Для проведення повного розрахунку з продавцем майна 04.05.1995 року ОСОБА_3 надав Асоціації фермерів в позику грошові кошти в сумі 25551500 карбованців, про що ними складено відповідний договір гарантованої грошової позики. ОСОБА_4 відповідно вніс свої особисті кошти в касу Асоціації фермерів.
24.07.1995 року Асоціації фермерів як власнику нерухомого майна було видано Державний акт на право постійного користування землею загальною площею 0,0133 га, на підставі попереднього рішення Лубенської міської ради від 07.04.1995 року, тобто Лубенська міська рада як власник земельної ділянки фактично визнала право власності на зазначене нерухоме майно саме за Асоціацією фермерів, визнавши саме за нею право землекористування.
20.07.1996 року, в зв`язку з прийняттям рішення про ліквідацію Асоціації фермерів Лубенського району як юридичної особи, та на виконання попередньо укладеного договору гарантованої грошової позики ліквідаційна комісія Асоціації фермерів передала, а ОСОБА_3 як фізична особа прийняв у власність приміщення по АДРЕСА_1 .
З технічного паспорта від 09.09.2020 року, виготовленого на замовлення ОСОБА_3 , вбачається, що нежитлове приміщення загальною площею 21,2 кв.м. дійсно розташоване по АДРЕСА_1 , а згідно довідки №456-Т від того ж числа вбачається, що вказане нерухоме майно зареєстровано в КП «Лубенське МБТІ» в книзі №4 під реєстровим №613, власником до цього часу вказано Лубенське виробниче управління житлово-комунального господарства.
З інформаційної довідки №233437467 від 20.11.2020 року вбачається, що будь-які речові права та/або обтяження на нерухоме майно по АДРЕСА_1 за будь-якою особою не зареєстровано (ні за попереднім власником, ні за ОСОБА_3 ).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.
22.01.2021 року ОСОБА_3 склав заповіт, згідно умов якого на випадок своєї смерті зробив таке розпорядження: майнові права на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 , що складається з нежитлової будівлі А-1, загальною площею 21,2 кв.м., та огорожі №1 і огорожі №2, розташовану на неприватизованій земельній ділянці площею 0,0133 га, яка є предметом справи №539/3958/20 в Лубенському міськрайонному суді, заповів йому, ОСОБА_1 .
В подальшому рішенням Лубенського міськрайонного суду від 29.12.2023 року його позовну заяву про тлумачення заповіту задоволено, та розтлумачено зміст заповіту, складеного 22.01.2021 року ОСОБА_3 , про те, що він майнові права на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 , яка є предметом справи №539/3958/20 в Лубенському міськрайонному суді, заповів йому, ОСОБА_1 .. Рішення набрало чинності.
Справа №539/3958/20, по якій ОСОБА_3 був позивачем, в зв`язку з його смертю зупинялась, а потім провадження відновлювалось, проте судом до участі в якості правонаступника було залучено відповідача - ОСОБА_2 , а його залучено до розгляду справи лише як третю особу.
В подальшому справу було розглядом завершено, за наслідками розгляду в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 було відмовлено.
Позивач стверджує, що в законний спосіб ОСОБА_3 став власником вказаного об`єкта, проте через відсутність реєстрації його права власності в КП «Лубенське МБТІ» (а тепер і в відповідних реєстрах нерухомого майна) він не зміг розпорядитись своєю власністю, хоча тривалий час продовжував володіти та користуватись нею. На даний час цим об`єктом нерухомості володіє та користується він, як спадкоємець ОСОБА_3 .
Через ліквідацію Асоціації фермерів Лубенського району та Лубенського виробничого управління комунального господарства Величко В.К. не мав змоги вирішити ці питання в позасудовому порядку, що і змусило його звертатись за захистом своїх прав до суду.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримував, прохав його задовольнити, обґрунтовував позовні вимоги обставинами викладеними в позові.
В судове засідання 18.08.2025 позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_5 не з`явились, ОСОБА_1 надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримує, прохає його задовольнити.
Представник відповідача Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засіданні не з`явилась, звернулась до суду з заявою від 15.04.2025 року про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідно до реєстраційного посвідчення від 03.05.1995 року приміщення по АДРЕСА_1 , (надалі - приміщення) зареєстроване за Лубенським виробничим управлінням житлово-комунального господарства. (а.с. 8)
Рішенням виконавчого комітету Лубенської міської Ради народних депутатів №60 від 22.03.1995 року, за наслідками розгляду клопотання Асоціації фермерів Лубенського району, дозволено Лубенському виробничому управлінню житлово-комунального господарства реалізувати вказане безгосподарне приміщення. (а.с. 5).

04.05.1995 року між Асоціацією фермерів «ВКВ» Лубенського району та ОСОБА_3 укладено договір гарантованої грошової позики, за яким останній надав Асоціації фермерів «ВКВ» Лубенського району безпроцентну гарантовану грошову позику в сумі 25551500 крб. Об`єктом позики визначено викуп спірного приміщення. (а.с. 12)

17.05.1995 року між Лубенським виробничим управлінням житлово-комунального господарства та Асоціацією фермерів «ВКВ» Лубенського району укладено договір купівлі-продажу цього приміщення. (а.с. 9)

Того ж дня між цими сторонами складено акт передачі приміщення. В акті зазначено, що він підлягає реєстрації в Лубенському міськвиконкомі. (а.с. 10)

24.07.1995 року Асоціації фермерів «ВКВ» Лубенського району видано державний акт від 24.07.1995 року на земельну ділянку площею 0,0133 га за адресою: АДРЕСА_1 , для обслуговування адміністративного приміщення. (а.с. 13-14)

20.07.1996 року між Асоціацією фермерів «ВКВ» Лубенського району та ОСОБА_3 складено акт про передачу спірного приміщення останньому на підставі договору гарантованої грошової позики та акту ліквідаційної комісії. (а.с. 16, 15)

Згідно заповіту від 22.01.2021 року ОСОБА_3 на випадок своєї смерті зробив таке розпорядження: майнові права на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 , що складається з нежитлової будівлі А-1, загальною площею 21,2 кв.м., та огорожі №1 і огорожі №2, розташовану на неприватизованій земельній ділянці площею 0,0133 га, яка є предметом справи №539/3958/20 в Лубенському міськрайонному суді, заповів позивачу ОСОБА_1 . (а.с. 21)

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Лубни Полтавської області, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 02.02.2021 року. (а.с. 22)

Ще за життя ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, третя особа ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно, цивільна справа №539/3958/20. Після смерті ОСОБА_3 залучено до участі у справі у якості його правонаступника ОСОБА_2 .

Рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області у справі №539/3958/20 від 24.01.2023 року у задоволенні позову ОСОБА_2 до територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, третя особа ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно відмовлено.

На підставі рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 29.12.2023 року у справі №539/4614/23 позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про тлумачення заповіту задоволено. Розтлумачено зміст заповіту, складеного 22.01.2021 ОСОБА_3 , про те, що він майнові права на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 , що складається з нежитлової будівлі А-1, загальною площею 21,2 кв.м., та огорожі №1 і №2, розташовану на неприватизованій земельній ділянці площею 0,0133 га, яка є предметом справи №539/3958/20 в Лубенському міськрайонному суді, заповів ОСОБА_1 .. Рішення набрало законної сили 29.01.2024 року. (а.с. 24-26)

В рішенні суду від 29.12.2023 року зазначено, що 25.01.2021 року ОСОБА_3 склав заповіт, яким на випадок своєї смерті заповів все своє майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, в тому числі квартиру АДРЕСА_2 .В.

Згідно з Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №81985706 від 25.07.2025, у спадковому реєстрі відкрита спадкова справа за №34/2021 на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Відповідно до матеріалів спадкової справи №34/2021 відповідачу ОСОБА_2 видані Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НРМ №104279 від 17.08.2021 року на квартиру АДРЕСА_3 , серії НРМ №104460 та серії НРМ №104461 від 09.09.2021 року на земельну ділянку площею 0,1000 га, та площею 0,4500 га., що розташовані за адресою АДРЕСА_4 .

В судовому засіданні в якості свідків допитані ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , які надали пояснення аналогічні тим, що викладені в позовній заяві.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Однією з таких підстав, відповідно до статті 1217 ЦК України, є спадкування майна за заповітом або за законом.

Відповідно до положень ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини, відповідно до ст. 1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За змістом положень ч. 1, 2 ст. 1220 ЦК України Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

На підставі ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Відповідно до п.п. 4.18. п. 4 Глави 10 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони, обтяження іпотекою або арешту цього майна.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законом порядку.

Якщо спадкодавець за життя не набув права власності на нерухоме майно, то спадкоємець також не набуває права власності в порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За змістом положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що за своє життя спадкодавець ОСОБА_3 не оформив право власності на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 , та правовстановлюючі документи про належність даної будівлі спадкодавцеві у справі відсутні.

Враховуючи вищезазначені правові норми, слід дійти висновку про те, що оскільки спадкодавець за своє життя не оформив право власності на спірну нежитлову будівлю, не набув такого права власності, що підлягає обов`язковій державній реєстрації, то спірне майно (нежитлова будівля) не може входити до складу спадщини, крім того, до суду не було надано жодних доказів, які підтверджували, право власності на нежитлову будівлю спадкодавцю, а відтак відсутні правові підстави для визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 .

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги не доведені належними і допустимими доказами, а тому позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 80, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання/реєстрації: АДРЕСА_5 .

Відповідач Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області, , місцезнаходження: м. Лубни, вул. Ярослава Мудрого, 33, Полтавської області.

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання/реєстрації: АДРЕСА_6 .

Дата складання повного рішення суду 20.08.2025 року.

Суддя Т.Д. Бєссонова