РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/489/25

Провадження № 2/293/348/2025

14 серпня 2025 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Проценко Л.Й.,

за участі секретаря судового засідання Ничипорук Н.А,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у селищі Черняхів у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Комунальне підприємство «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області»

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ СПРАВИ

05.05.2025 ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить:

- розірвати договір оренди землі б/н від 01.07.2019 укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» ) щодо земельної ділянки площею 3,44 га кадастровий номер :02:000:0089, що розташована на території Жадьківської с/ради Черняхівського району Житомирської області, щодо якої державним реєстратором Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Ходоровською Оксаною Миколаївною 16.09.2019 на підставі договору оренди землі №б/н від 01.07.2019 (видавник сторони договору), зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,44 га (кадастровий номер - :02:000:0089), номер запису про інше речове право: 33299467, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48763139 від 19.09.2019;

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з урахуванням суми невиплаченої орендної плати за 2023-2024 роки 5800,93 гривень та у зв`язку з простроченням її виплати за 2023-2024 роки за договором оренди №б/н від 01.07.2019 пеню у сумі 482,92 гривень, а всього на загальну суму 6285 гривень 85 копійок;

- стягнути з відповідача на користь позивача понесені позивачем судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.03.2024 успадкував земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,44 га, кадастровий номер :02:000:0089, яка розташована на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району (нині Черняхівської селищної ради Жадьківського старостинського округу Житомирського району) Житомирської області. Право власності на земельну ділянку зареєстроване за позивачем в Державному реєстрі речових прав за №54022111.

Вказана земельна ділянка попередньо належала ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯБ №220880.

01.07.2019 між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз» в особі директора Харитончука І.А. укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,44 га кадастровий номер :02:000:0089 строком на 10 років з правом пролонгації, яка розташована на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Державним реєстратором Комунального підприємства «Правовий центр Сербо- Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Житомирської області Ходоровською Оксаною Миколаївною 16.09.2019 на підставі договору оренди землі №б/н від 01.07.2019 (видавник сторони договору), зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,44 га (кадастровий номер - :02:000:0089), номер запису про інше речове право: 33299467, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 48763139 від 19.09.2019, орендна плата виплачується орендодавцю 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; орендар: ТОВ «Благодійний союз» . Отже дана земельна ділянка на підставі даного договору оренди землі орендодавцем ОСОБА_2 була надана, а орендар ТОВ «Благодійний Союз», , прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, площею 3,44 га, кадастровий номер :02:000:0089 розташовану на території Жадьківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області за межами населених пунктів строком на 10 років.

08.06.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» (коротка назва TOB «Благодійний союз») змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» (коротка назва TOB «Схід-Агротрейд»).

Згідно п.34 договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тому позивач після оформлення спадщини після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 згідно договору оренди землі №б/н від 01.07.2019 є орендодавцем земельної ділянки площею 3,44 га за кадастровим номером :02:000:0089.

Відповідач TOB «Схід-Агротрейд» в порушення умов договору оренди землі не сплачував позивачу орендну плату за 2023-2024 роки. Станом на 05.05.2025 заборгованість ТОВ «Схід-Агротрейд» перед ОСОБА_1 становить 5800,93 грн. (розмір орендної плати визначеної договором 3603,06 грн. х 2 роки невиплати = 7206,12 грн, з урахуванням утримання з цієї суми податків (зборів), передбачених чинним законодавством України (ПДФО 18% та 1,5% військового збору) до виплати сума складає - 5800,93 грн. Крім того, пеня за несвоєчасний розрахунок за 2023-2024 роки складає 484,92 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 6285 грн.85 коп.

У зв`язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати, позивач просить достроково розірвати договір оренди землі від 01.07.2019 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 48763139 від 19.09.2019, номер запису про інше речове право 33299467. Позивач просить також стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за 2023-2024 роки в розмірі 5800,93 та пеню в зв`язку з простроченням виплати 484,92 грн., а всього разом 6285 грн.85 коп. та понесені позивачем витрати по сплаті судового збору.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та КОРОТКІ ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.05.2025 справу №293/489/25 передано судді Проценко Л.Й. для розгляду.

Ухвалою від 07.05.2025 суд залишив позовну заяву без руху та надав позивачу строк у сім днів з дня отримання цієї ухвали для усунення недоліків, зазначених у мотивувальній частині ухвали (а.с.31).

У визначений судом строк позивач виконав вимоги ухвали суду та подав до суду відповідні документи та клопотання про витребування доказів (а.с.33-36).

Ухвалою від 19.05.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження по справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання суд призначив на 11:00 год. 16.06.2025. Суд також залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Комунальне підприємство «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» та задовольнив клопотання позивача про витребування доказів. Постановив витребувати від органу Державної фіскальної служби України Головне управління Державної податкової служби у Житомирській області (10003, м.Житомир, вул.Юрка Тютюнника, 7) відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела та суми отриманих доходів фізичних осіб щодо померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 за 2023 рік (а.с.40-41).

Ухвалою від 19.05.2025 суд задовольнив клопотання позивача та постановив витребувати у державного реєстратора Ходоровської Оксани Миколаївни Сербо-Слобідської сільської ради, Ємільчинського району, Житомирської області належним чином завірені паперові копії реєстраційної справи (а.с.42).

21.05.2025 позивач подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позов підтримує в повному обсязі. Не заперечує проти ухвалення судом рішення в судовому засіданні (а.с.48).

16.06.2025 сторони в судове засідання не з`явились. Представник відповідача та третьої особи причини неявки до суду не повідомили. Відзив чи письмові поясненя на позов не подали. Суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 12:30 год. 03.07.2025 (а.с.52,53).

03.07.2025 вказана справа не розглядалась у зв`язку з зайнятістю головуючої судді у кримінальному провадженні №278/3344/15-к (а.с.60).

14.07.2025 учасники справи в судове засідання не з`явились. У матеріалах справи міститься заява позивача про розгляд справи у його відсутності (а.с.64). Відповідач та третя особа в судове засідання не з`явились, причини неявки до суду не повідомили. Відповідач про день та час розгляду справи в суді повідомлений належним чином, про що свідчить довідка про доставку електронного документа (а.с.62). Судова повістка направлена на адресу третьої особи КП «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» повернулась до суду без вручення адресату з відміткою поштового відділення: "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с.65).

За приписами ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки явка відповідача судом не визнавалась обов`язковою, участь в засіданні суду є правом, а не обов`язком сторін, а також враховуючи, що відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами відповідно до приписів ч.8 ст.178 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.03.2024 ОСОБА_1 є спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , 1978 р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме: земельної ділянки площею 3,4360 га, кадастровий номер :02:000:0089, розташованої за межами с.Жадьки Черняхівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, належної померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯБ №220880, виданого Черняхівською райдержадміністрацією Житомирської області 23.05.2006, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №3 (а.с.14).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав індексний номер 368892236 від 07.03.2024 право власності на земельну ділянку площею 3,44 га за кадастровим номером :02:000:0089 зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с.15).

Згідно договору оренди землі від 01.07.2019, укладеного ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний союз» в особі директора Харитончук І.А. про передачу в оренду земельної ділянки площею 3,4400 га розташовану на території Жадьківської сільської ради, кадастровий номер :02:000:0089. За умовами договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 30025,54 грн. Строк дії договору оренди 10 років. Термін дії розпочинається з дня його державної реєстрації.

За умовами договору п.9 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3603,06 грн. Із цієї суми орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

Згідно п.10 Договору орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься за рахунок орендаря, або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Пунктом 11 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від не сплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.32 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема і за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно пункту 34 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно з п. 35 Договору оренди, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору(а.с.11-12).

Право оренди ТОВ «Благодійний союз» земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0089 зареєстроване державним реєстратором КП «Правовий центр» Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області 16.09.2019, номер запису 33299467.

Підставою внесення запису є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 48763139 від 19.09.2019. Строк дії 10 років з правом пролонгації (а.с. 13 зворот).

Із витягу з ЄДР від 14.11.2024 вбачається, що 08.06.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» (коротка назва ТОВ «Благодійний союз») змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Схід-Агротрейд» (коротка назва «Схід-Агротрейд»).

Надані позивачем відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 за період з 2023 по 2025 свідчать про відсутність отримання орендної плати за договором оренди землі від відповідача ТОВ «Благодійний союз» чи ТОВ «Схід-Агротрейд» (а.с.18-26).

Із повідомлення ГУ ДПС у Житомирській області № 4799/5/06-30-12-02-05 від 23.05.2025 вбачається, що відомості про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору щодо ОСОБА_2 за 2023 рік відсутні(а.с.49).

IV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, МОТИВИ СУДУ

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного Кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За ст.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст.13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3603,06 грн. (п. 9 Договору).

Судом установлено, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2023-2024 роки за користування земельною ділянкою, що вказує на порушення орендарем своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Відповідно до ч. 6 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Сторони в п.32 договору оренди землі погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Судом встановлено, що спадкоємець ОСОБА_1 з моменту відкриття спадщини 31.08.2023 успадкував права та обов`язки, які мав орендодавець ОСОБА_2 відповідно до договору оренди землі від 01.07.2019.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Згідно зі ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналіз статей 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" дає підстави вважати, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем не надано до суду доказів сплати орендної плати позивачу за 2023-2024 роки та розрахунку нарахованих сум за оренду землі за вказаний період.

Таким чином, порушення відповідачем умов договору оренди землі від 01.07.2019 у частині невиплати орендної плати за 2023-2024 роки вважається систематичним і є підставою для його розірвання, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Суд вважає обґрунтований наданий позивачем розрахунок заборгованості орендної плати за договором за період 2023-2024, відповідно до якого заборгованість по орендній платі на дату звернення до суду становить 5800,93 грн. (з розрахунку 3603,06 грн. х 2 роки = 7206,12 грн, з урахуванням утримання з цієї суми податків (зборів), передбачених чинним законодавством України (ПДФО 18% та 1,5% військового збору) - 5800,93 грн). Пеня за несвоєчасний розрахунок передбачена п.13 договору та за 2023-2024 роки складає 484,92 грн. Загальна сума боргу відповідача перед позивачем складає 6285 грн. 85 коп., та підлягає стягнення з відповідача.

Згідно п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з ст. 17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, в суду наявні правові підстави для скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48763139 від 19.09.2019, що стало підставою для внесення запису про інше речове право номер 33299467.

Відповідно до ч.1 та 2 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, користуються рівними правами щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, що мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно із ч.2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Сторони зобов`язані визначити коло фактів, на які вони можуть посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення (частина перша статті 81 ЦПК України), крім випадків, встановлених цим Кодексу.

Відповідно доположень ЦПК України, часники справи зобов`язані подавати всі наявні в них доказив порядкута строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази. Вказані положення закріплені законодавцем з метою забезпечення змагальності процесу в суді першої інстанції, де сторони повинні надати всі наявні в них докази, і недопущення зловживання стороною своїми правами.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про відкриття провадження у справі та судові засідання, не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за Договором оренди землі від 01.07.2019 за 2023-2024 роки в повному обсязі, що свідчить про систематичне невиконання умов договору.

Про наявність виняткових обставин, які унеможливлюють подання доказів до суду першої інстанції, що об`єктивно не залежать від нього, відповідач суд також не повідомив.

Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (частини перша-третя статті 89 ЦПК України).

Відповідно до п. 30. Рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Hirvisaari v. Finland» від 27.09.2001, рішення судів повинні достатнім чином містити мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя.

Згідно пункту 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення.

Приймаючи до уваги встановлені судом обставини, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

V. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати понесені позивачем, покладаються на відповідача, а тому судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2422,40 грн. підлягає стягненню з ТОВ «Благодійний союз (БС)»на користь позивача.

Керуючись ст. 89, 247, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі б/н від 01.07.2019, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» щодо земельної ділянки площею 3,44 га, кадастровий номер :02:000:0089, що розташована на території Жадьківської с/ради Черняхівського району Житомирської області, щодо якої державним реєстратором Комунального підприємства «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області» Ходоровською Оксаною Миколаївною 16.09.2019 на підставі договору оренди землі №б/н від 01.07.2019 (видавник сторони договору), зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,44 га (кадастровий номер - :02:000:0089).

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :02:000:0089, площею 3,44 га, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на підставі договору оренди землі від 01.07.2019. Припинити речове право (право оренди земельної ділянки) Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на земельну ділянку кадастровий номер: :02:000:0089, площею 2,92га, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 01.07.2019 (номер запису про інше речове право: 33299467, дата державної реєстрації 16.09.2019, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48763139 від 19.09.2019).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі у розмірі 5800,93 гривень та пеню за прострочення її сплати за договором оренди №б/н від 01.07.2019 у розмірі 484,92 гривень, а всього на загальну суму 6285 (шість тисяч двісті вісімдесят п`ять) гривень 85 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про сторін у справі:

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ,

адреса місяця реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)»

адреса місцезнаходження: 1132, Житомирська область, Коростенський район, с.Покалів, вул. Шляхова, 105,

Третя особа:

Комунальне підприємство «Правовий центр Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області»,

адреса місцезнаходження: 11244, Житомирська область, Ємільчинський район, с.Сербо-Слобідка, вул.І.Грека, 20, код ЄДРПОУ 40264723.

Повне рішення складено та підписано 20.08.2025.

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО