Справа № 191/3496/24
Провадження № 2/191/1177/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2025 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді - Порошиної О.О.,

за участю секретаря судового засідання - Бугайової Б.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Релігійної організації «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто світла» у м. Дніпро до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення частки у майні,

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач із позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення частки у майні.

В позовній заяві позивач посилався на те, що згідно з договором купівлі-продажу від 15 травня 2023 року Релігійна організація «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто Світла» у м. Дніпро, в особі керівника Солнцевої Алли Сергіївни, придбала 11/20 (одинадцять двадцятих) частинок нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Власником 7/100 часток на підставі договору дарування частини 1 нежитлової будівлі виданого 06.05.2004 року за №913 посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу є ОСОБА_4 , також йому належить 1/10 частка зазначеної споруди на АДРЕСА_1 . На підставі договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі виданого 06.05.2004 року за № 911 посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу. Власником 1/10 частки на підставі договору купівлі продажу об`єкту комунальної власності виданого 02.08.2001 року за №2263 приватним нотаріусом Ситник О.В., Синельниківського міського нотаріального округу є ОСОБА_2 . Власником 9/50 частки нежитлової будівлі є ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право власності виданого 08.08.2022 року за №269 державним нотаріусом Першої синельниківскої державної нотаріальної контори. Також згідно з договором дарування Релігійна організація «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто Світла» у м. Дніпро, отримала безоплатно у власність земельну ділянку, що знаходиться: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0633 га (у тому числі за земельними угіддями: 0,0632 га - землі, які використовуються в комерційних цілях). Визначена планом меж земельної ділянки за кадастровим номером: :01:489:0001. Цільове призначення для будівництво та обслуговування будівель торгівлі.

Технічна характеристика в цілому спільного майна складається: нежитлова будівля магазинів А1 -1, В-1 магазин «Хімтовари», Г-1 магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 », Д-1 магазин «Продтовари», Е - 1 магазин «Ягідка», прибудова е2, Л-1 магазин «Літісія», К-1 магазин «Корсар» (загальна площа 496 кв.м., а2 літній майданчик, Б - господарська будівля, ПГ підвал.). З метою покращення життєво-побутових умов Релігійна організація «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто Світла» у м. Дніпро, в особі керівника ОСОБА_5 звернулася до співвласників майна із пропозицією укласти договір про поділ нежитлової будівлі з виділенням в окрему одиницю кожному. Але між ними та співвласниками не було досягнуто згоди оскільки правовстановлюючі документи на частку деяких власників не оформлені належним чином, також співвласники не мають наміру оформлювати документи на свою частку та нести відповідні витрати. Крім того Релігійна організація «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто Світла» у м. Дніпро, має намір оформити частину земельної ділянки для обслуговування будівлі з метою використання на власний розсуд, що на даний час за відсутності згоди всіх співвласників не можливо. Отже, порушується повноцінний зміст права власності релігійної організації на нерухоме майно, що належить на праві спільної часткової власності, оскільки в даному випадку неможливо реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном (продати, подарувати тощо) без згоди іншого співвласника та без оформленої земельної ділянки для обслуговування нежитлової будівлі.

Маючи наміри збільшити потужність електропостачання до об`єкту Релігійної організації вони звернулися до ДТЕК Дніпропетровські електромережі та надали копії права власності на 11/20 частин належної їм будівлі на АДРЕСА_1 . 20 березня 2024 року отримали відповідь роз`яснення, що технічні умови надаються на об`єкт архітектури в цілому з подальшим приєднанням окремих приміщень об`єкта архітектури. Даний факт також став підставою для звернення до суду.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.12.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Згідно висновку комунального підприємства «Новомосковського міжрайонного бюро технічної інвентаризації» ДОР» від 07 травня 2024 року за №339 року під час проведення технічного обстеження нерухомого майна частина нежитлових приміщень складається з наступним переліком: А-1 магазин, загальною площею 255,9 кв.м, Б-1 господарська будівля, П-1 підвал. В даному висновку встановлено щодо складу нежитлових будівель не входять самовільно збудовані (реконструйовані, переобладнанні) будівлі та споруди, та за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними (CCI) наслідками і відповідають державним будівельним нормам та встановлено їх можливість безпечної експлуатації нерухоме майно є відокремлене, має індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання, каналізація) опалення місцеве, приміщення має окремий вхід. Об`єкт нерухомого майна утворився шляхом поділу без проведення будівельних робіт, без втручання в несучі конструкції, перепланування та переобладнання. За технічними показниками частина об`єкта нерухомого майна 11/20 частки є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

У зв`язку з чим Релігійна організація «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто світла» у м. Дніпро змушена звернутися з позовом до суду для захисту своїх прав.

Просить суд виділити Релігійній організації «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто світла» у м. Дніпро , в натурі 11/20 (одинадцять двадцятих) частин нежитлової будівлі, що розташована за адресою : Дніпропетровська область місто Синельникове по вулиці Гурджуанська, будинок №2, що складається А-1 магазин, загальною площею 255,9 кв.м, Б-1 господарська будівля , П-1 підвал.

Припинити право спільної часткової власності Релігійної організації «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто Світла» у м. Дніпро , в натурі 11/20 (одинадцять двадцятих) частин нежитлової будівлі, що розташована за адресою: Дніпропетровська область місто Синельникове по вулиці Гурджуанська, будинок №2, що складається А-1 магазин, загальною площею 255,9 кв.м, Б-1 господарська будівля, П-1 підвал.

Визнати за Релігійною організацією «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто Світла» у м. Дніпро право власності на нежитлову будівлю магазину який розташований за адресою: Дніпропетровська область місто Синельникове по вулиці Гурджуанська, будинок №2, що складається А-1 магазин, загальною площею 255,9 кв.м., Б-1 господарська будівля, П-1 підвал.

У судове засідання представник позивача не з`явився, раніше надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують повністю та просять їх задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, раніше надавали суду заяви розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення.

Дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що Релігійній організації «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто Світла» на підставі договору дарування нерухомого майна від 15 травня 2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко В.В., зареєстрованим в реєстрі за №732, належать 11/20 частки нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0633 га, (у тому числі за земельними угіддями: 0,0632 га - землі, які використовуються в комерційних цілях), визначена планом меж земельної ділянки за кадастровим номером: :01:489:0001. Цільове призначення для будівництво та обслуговування будівель торгівлі.

Згідно із технічним паспортом, виданим КОП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради 08.04.2024 року, загальна площа 11/20 частин складає 255,9 м? (а.с.12-13).

Іншими власниками нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , Є: 1/10 частина ОСОБА_6 , 1/10 частина ОСОБА_4 , 7/10 частин ОСОБА_4 , 9/50 частин ОСОБА_3 .

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного КП «Синельниківське МБТІ» ДОР» 07.05.2024 року, за технічними характеристиками 11/20 частин складається з: нежитлова будівля А1-1 магазин, загальною площею 255,9 кв.м, літній майданчик а2, господарська будівля Б, підвал пг розташовані: АДРЕСА_1 належить Релігійній організації «Релігійна громада християнської євангельської церкви «Місто світла» у м. Дніпро», може бути поділено. До його складу не входять самовільно збудовані (реконструйовані, переобладнанні) будівлі та споруди, та за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними (CC1) наслідкамиі відповідають державним будівельним нормам та встановлено їх можливість безпечної експлуатації нерухоме майно є відокремлене, має індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання, каналізація) опалення місцеве, приміщення має окремий вхід.

Згідно зі ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України, право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини, цього майна у власність, учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі. доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Норми статей 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до частини першої статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1., 2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на зазначене майно пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Такий висновок щодо застосування відповідних норм права викладено у постанові Верховного Суду від 17.04.2019 року у справі № 545/3753/16-ц, провадження № 61-40289 св 18.

Згідно з ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Як випливає з положення ч.1 та ч.3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до п. 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються:

1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;

2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

За змістом положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Пунктом 2.6. глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 6 липня 2007 р. за № 774/14041, передбачено підготовку суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України, цивільні права і обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги з приводу виділення в натурі 11/20 частини нежитлової будівлі є такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 317, 319, 355, 356, 357, 358, 364, 367 ЦК України, ст. ст. 6,13, 18, 263-268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Задовольнити позовну заяву Релігійної організації «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто світла» у м. Дніпро до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення частки у майні.

Виділити Релігійній організації «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто світла» у м. Дніпро , в натурі 11/20 (одинадцять двадцятих) частин нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що складається А-1 магазин, загальною площею 255,9 кв.м, Б-1 господарська будівля , П-1 підвал.

Припинити право спільної часткової власності Релігійній організації «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто Світла» у м. Дніпро , в натурі 11/20 (одинадцять двадцятих) частин нежитлової будівлі, що розташована за адресою: Дніпропетровська область місто Синельникове по вулиці Гурджуанська, будинок №2, що складається А-1 магазин, загальною площею 255,9 кв.м, Б-1 господарська будівля, П-1 підвал.

Визнати за Релігійною організацією «Релігійна громада Християнської Євангельської церкви «Місто Світла» у м. Дніпро право власності на нежитлову будівлю магазину, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається А-1 магазин, загальною площею 255,9 кв.м., Б-1 господарська будівля, П-1 підвал.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. О. Порошина