Справа № 189/1365/25
РІШЕННЯ

Іменем України

18.08.2025 року селище Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Чорної О.В.,

за участі секретаря судового засідання Тахтарової В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 в особі представника адвоката Єланського О.Г. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками, в якому просить: стягнути з ТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за земельні ділянки площею 6,4895 га з кадастровим номером :02:001:0378 та площею 6,0408 га з кадастровим номером :02:001:0379 га за 2023 2024 роки, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання - у розмірі 30094,36 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір.

Позов мотивований тим, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №933, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Кривошей О.Г., ОСОБА_1 являється власником частки земельної ділянки загальною площею 6,4895 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0378, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області та належала ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .

09 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки загальною площею 6,4895 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0378 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було встановлено розмір орендної плати у грошовій формі та натуральній формі, а також термін дії договору.

Окрім того, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №932, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Кривошей О.Г., ОСОБА_1 являється власником частки земельної ділянки загальною площею 6,0408 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0379, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області та належала ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .

09 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки загальною площею 6,0408 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0379 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було визначено розмір орендної плати у грошовій формі та натуральній формі, а також термін дії договору оренди.

Станом на дату подачі позовної заяви у відповідача перед позивачем мається заборгованість із виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки загальною площею 6,4895 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0378, за 2023 рік у розмірі 8180 грн., за 2024 рік у розмірі 4115 грн.; за договором оренди земельної ділянки загальною площею 6,0408 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0379, за 2023 рік у розмірі 9549,86 грн., за 2024 рік у розмірі 4115 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості із виплати орендної плати за договорами оренди земельної ділянки загальною площею 6,4895 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0378, а також земельної ділянки загальною площею 6,0408 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0379 за 2023 та 2024 роки становить 25 959 грн. 86 коп.

У зв`язку з несплатою орендної плати у встановлені строки, представник позивача просить стягнути заборгованість з орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов?язання.

Таким чином, за період прострочення виконання зобов`язання з 30.11.2023 року по день подачі позовної заяви 18.04.2025 року, сума боргу з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання за договорами оренди земельної ділянки загальною площею 6,4895 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0378, а також земельної ділянки загальною площею 6,0408 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0379 за 2023 та 2024 роки для позивача ОСОБА_1 як власника по 1/4 частини земельної ділянки загальною площею 6,4895 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0378, а також земельної ділянки загальною площею 6,0408 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0379, становить 30 094 грн. 36 коп. Нарахування пені, індексу інфляції та 3% річних на заборгованість з виплати орендної плати за 2024 рік представником позивача заявлено не було у зв`язку з незначним терміном прострочення виконання зобов`язання.

Ухвалою суду від 05.05.2025 року відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання учасники провадження не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку. Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує, просить задовольнити. Крім того, позивач подав клопотання про долучення доказів, а саме, просить долучити до матеріалів справи Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків пр. суми виплачених доходів та утриманих податків за період з січня 2021 року по червень 2025 року станом на 05.08.2025 року, а також виписку з банківського рахунку позивача ОСОБА_1 за період з 01.01.2021 по 05.08.2025 року про дату та розмір отриманої орендної плати. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» - виконавчий директор Погонюк Є. надіслав до суду клопотання про долучення до матеріалів справи відомості про виплату ОСОБА_1 орендної плати за 2024 рік в розмірі 5514,86 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, 09 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки загальною площею 6,4895 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0378 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було визначено розмір орендної плати у грошовій формі, а також строк виплати орендної плати - до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Договір укладено на термін 7 років, до 31.12.2024 року (а.с.7-8 копія).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №933, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, та згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №375435436 від 22.04.2024 року ОСОБА_1 являється власником частки земельної ділянки загальною площею 6,4895 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0378, яка належала ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.5-6 копія).

Крім того, судом встановлено, що 09 жовтня 2017 року між ОСОБА_2 , як власником земельної ділянки загальною площею 6,041 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0379 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було визначено розмір орендної плати у грошовій формі, а також строк виплати орендної плати - до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Договір укладено на термін 7 років, до 31.12.2024 року (а.с.11-12 копія).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2024 року, зареєстрованого в реєстрі за №932, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області та Витягу з Державного реєстру речових прав № 375434712, ОСОБА_1 являється власником частки земельної ділянки загальною площею 6,0408 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0379, яка належала ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.9-10 копія).

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Частиною 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Так, згідно пункту 3.4 Договорів оренди земельних ділянок, при переході права власності на земельну ділянку або її частину, від орендодавця до іншої особи або осіб, цей договір зберігає свою чинність для нового власника або власників.

Відповідно до п. 4.1 вищевказаних договорів оренди земельних ділянок за кожен рік використання землі Орендар сплачує на руки орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 13717 гривень до виплати на руки (по кожному договору окремо).

Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 30 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період.

Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 9.4 Договорів, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Проте, судом встановлено, що Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаних договорів землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати.

Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з січня 2021 року по грудень 2025 року, станом на 05.08.2025 року, а також довідок ТОВ «Відродження» про доходи, у відповідача перед позивачем мається заборгованість із виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки загальною площею 6,4895 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0378, за 2023 рік у розмірі 8180 грн., за 2024 рік у розмірі 4115 грн.; за договором оренди земельної ділянки загальною площею 6,0408 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0379, за 2023 рік у розмірі 9549,86 грн., за 2024 рік у розмірі 4115 грн.

Суд не приймає до уваги надану надану відповідачем довідку про доходи від 26.05.2025 року, оскільки згідно виписки з банківської картки вбачається, що 13.09.2024 року та 20.06.2024 року, відповідачем сплачено орендну плату за 2021 та 2022 роки. Так, судом достовірно встановлено, що ТОВ «Відродження» нараховано, але не сплачено позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2023-2024 роки.

Доказів зворотного відповідачем суду не надано.

Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені за невиплату орендної плати за 2023 рік, про що було заявлено представником позивача.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 17730,00 грн. за двома земельними ділянками) за період прострочення виплати орендної плати за 2023 рік, а саме з 30.11.2023 року по 18.04.2025 року (всього 505 днів) становить 736 грн.; сума інфляційного збільшення становить 2502,99 грн.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п.4.8 Договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Таким чином, сума пені по заборгованості за 2023 рік за двома договорами оренди земельних ділянок на суму 17730,00 грн. за період з 30.11.2023 року по 18.04.2025 року (всього 505 днів) становить 895,37 грн.

Нарахування пені, індексу інфляції та 3% річних на заборгованість з виплати орендної плати за 2024 рік представником позивача заявлено не було у зв`язку з незначним терміном прострочення виконання зобов`язання.

Дотримуючись принципу диспозитивності цивільного судочинства, визначеному ст. 13 ЦПК, суд розглядає дану справу лише в межах заявлених позивачем вимог та на підставі доказів, наданих сторонами.

Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 2422,40 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549,625,628,629 ЦК України, ст.ст.1,2,13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки загальною площею 6,4895 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0378, а також земельної ділянки загальною площею 6,0408 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0379, за 2023-2024 роки з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання - у загальному розмірі 30094,36 грн. (тридцять тисяч дев`яносто чотири гривні 36 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 22 серпня 2025 року.

Суддя: О.В. Чорна

18.08.2025