Провадження №2/367/4489/2025
20 серпня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого - судді Третяк Я.М.,
за участі секретаря судового засідання Люліної О.С.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «НЕО-ЛАБ» про стягнення заборгованості за договором оренди,-
В обґрунтування вимог позивач вказує, що 01.11.2020 між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «НЕО-ЛАБ» було укладено договір оренди нерухомого майна № 1-11/20. У відповідності до договору (пункт 1.1) позивач зобов`язаний був передати, а відповідач прийняти нежитлові приміщення та 15 паркомісць, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначає, що на виконання пунктів 1.1, 4.1 договору, 01.11.2020 передав, а відповідач прийняв по акту приймання-передачі нежитлові приміщення загальною площею 1119, 6 метрів квадратних; приміщення корпусу «А», частину корпусу «Г», корпус «Е», що знаходяться за адресою: місто Ірпінь, вулиця Пушкінська, 78.
02.09.2024 на виконання пункту 6.1, 6.4, 6.5 договору відповідач повернув позивачу орендовані приміщення у зв`язку із розірванням договору за взаємною згодою сторін. У відповідності до розділу 5 договору за користування приміщенням відповідач зобов`язаний здійснювати платежі орендну плату в розмірі 250 гривень за один метр квадратний, за користування складським приміщенням 6800 гривень та за використання паркомісць у розмірі 4500 гривень. Таким чином, загальний розмір орендної плати за користування приміщеннями та паркомісць у місяць складає 291050 гривень 00 копійок.
Окрім того зазначає, що, починаючи з червня місяця 2024 року по дату повернення приміщення (02.09.2024), відповідач користувався орендованими приміщеннями та відповідно прийняв наданні послуги з оренди шляхом підписання актів наданих послуг: №6 від 30.06.2024, №7 від 31.07.2024, №8 від 31.08.2024, але оплату за користування приміщенням та паркомісцями за червень, липень та серпень місяць 2024 року не здійснював. Таким чином, у відповідача виникла заборгованість з орендних платежів за червень, липень та серпень місяці 2024 року в розмірі 746059 (сімсот сорок шість тисяч п`ятдесят дев`ять) гривень 47 копійок.
У зв`язку з тим, що відповідач відмовляється виконувати зобов`язання за договором оренди нерухомого майна в добровільному порядку позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 04.12.2024 зазначену цивільну справу передано в провадження судді Ірпінського міського суду Київської області Третяк Я.М.
Ухвалою суду від 09.12.2024 відкрито загальне позовне провадження у справі.
Ухвалою суду від 30.04.2025 закрито підготовче провадження у справі.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи належним чином повідомлений, подав до суду клопотання про розгляд справи за відсутності сторони позивача.
У судове засідання представник відповідача не з`явився, про час, місце та дату судового розгляду справи повідомлявся належним чином. Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.
Відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає за можливе розглянути справу без її участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється (частина друга статті 247 ЦПК України).
З`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з вимогами п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.
Так, судом встановлено, що 01.11.2020 між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «НЕО-ЛАБ» (орендар), в особі генерального директора Ясенової О.І., було укладено договір оренди нерухомого майна № 1-11/20, за яким відповідно до п.1.1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлові приміщення, а саме: корпуси А, частину корпусу Г (1-й поверх), корпус Е будинку під АДРЕСА_1 , загальна площа якого визначається в специфікації до договору. Разом із орендованим приміщенням орендодавець також надає орендарю на строк, що відповідає терміну дії договору, 15 (п`ятнадцять) паркомісць, які знаходяться біля будівлі корпусу Е, площею 68 кв.м.
Згідно п.4.2. приймання передача об`єкта оренди оформлюється Актом приймання передачі, що підписується сторонами цього договору.
Згідно із п.5.2. вказаного договору, розмір орендної плати за 1 кв.м. оренди складає 250 (двісті п`ятдесят) гривень 00 копійок, за користування паркомісцями складає 4 500 (чотири тисячі п`ятсот) гривень 00 копійок, а за користування складським приміщенням складає 6 800 (шість тисяч вісімсот) гривень 00 копійок. Орендний платіж за перший місяць користування орендованим приміщенням сплачується орендарем до кінця місяця, в якому було здійснено укладання договору. Орендна плата сплачується щомісячно, до кінця поточного місяця, за яким здійснюється нарахування орендної плати.
Відповідно до п.5.7. договору, послуги вважаються наданими після підписання акта наданих послуг орендарем, який підписується протягом 3 (трьох) днів. У разі неотримання орендодавцем підписаного акта наданих послуг або порушення термінів його повернення роботи з надання послуг вважаються виконаними у строк і з належною якістю.
Відповідно до п. 3.1. строк оренди складає три місяці з моменту підписання договору оренди.
Згідно з положеннями п.11.1. договору оренди, цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.12.2021 включно, а в частині виконання сторонами своїх зобов`язань (в тому числі сплаті неустойки та компенсації), визначених цим договором до моменту виконання таких зобов`язань.
01.11.2020 між ОСОБА_1 та ТОВ «НЕО-ЛАБ», в особі генерального директора Ясенової О.І. було підписано Акт приймання-передачі приміщення до договору оренди № 1-11/20 від 01.11.2020, відповідно до положень якого сторони визнають та підтверджують, що орендодавець передав, а орендар прийняв у користування (оренду) об`єкт оренди, а саме корпуси А, частина корпусу Г, корпус Е, загальною площею 1 119,6 кв.м, будинку під АДРЕСА_1 .
02.09.2024 між ОСОБА_1 та ТОВ «НЕО-ЛАБ», в особі генерального директора Ясенової О.І., було підписано Акт приймання-передачі приміщення до договору оренди № 1-11/20 від 01.11.2020, відповідно до положень якого сторони визнають та підтверджують, що орендар повернув, а орендодавець прийняв у відповідності до договору об`єкт оренди, нежитлові приміщення, а саме: корпуси А, частину корпусу Г (1-й поверх), корпус Е будинку № 78 по вул. Пушкінській в м. Ірпінь, загальна площа якого визначається в специфікації до договору.
Також до матеріалів справи долучено копію актів надання послуг, підписаних виконавцем Проценком В.О. та замовником Генеральним директором Ясеновою О.І.: № 6 від 30.06.2024 вартість яких становить 248 686, 49 грн.; № 7 від 31.07.2024 вартість яких становить 248 686,49 грн.; № 8 від 31.08.2024 вартість яких становить 248 686,49 грн.
Як видно з копії листа за вих. № 124 від 02.09.2024, за підписом Генерального директора ТОВ «НЕО-ЛАБ», ТОВ «НЕО-ЛАБ» повідомило позивача, що гарантує повне виконання всіх активних грошових зобов`язань за договором, а також зазначено, що компанія сплачуватиме арендну плату щотижневими платежами в розмірі 50 тис. гривень.
Згідно зі статтями 319, 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд; право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно зі ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
У відповідності до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦПК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Судом встановлено, що позивач виконав свої зобов`язання за вказаним договором, надавши відповідачу у строкове платне володіння та користування об`єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення до договору № 1-11/20 від 01.11.2020.
За таких обставин, вимоги позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 696 059,47 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Розглядаючи питання про правомірність вимог позивача щодо стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат та пені, суд враховує наступне.
Порушенням зобов`язання, згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
У відповідності до п.7.10 договору, за несвоєчасну сплату платежів (орендної платита відшкодування витрат орендодавцю) за цим договором Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених платежів за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у відповідному періоді
У відповідності до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 ЦПК України.
Згідно ч. ч. 1 -2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів та показанням свідків.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
За правилами ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Датою складення повного судового рішення є 20.08.2025.
Керуючись ст. ст. 12, 133, 141, 258-259, 263-265, 273, 280-282, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «НЕО-ЛАБ» про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням -http://reyestr.court.gov.ua

Суддя Я.М.Третяк