Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.07.2025 року м. Бар

Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Хитрука В.М.

за участі секретаря судового засідання Рашевської О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Барської міської ради Вінницької області про скасування заборони відчуження об`єкту нерухомого майна

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 свої вимоги мотивувала тим, що вона є власником житлового будинку АДРЕСА_1 . Маючи намір зареєструвати місце проживання свого чоловіка, їй стало відомо, що на будинок накладено обтяження у вигляді заборони, що зареєстровано 08.08.2007 за № 5444740 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора, підстава обтяження: не вказано, б/н, Барський цукровий завод, власник ОСОБА_2 , дата виникнення 28.05.1968. Відповідно до Книги нумерації житлових будинків м. Бар Вінницької області від 1977 року, житловому будинку, який належав ОСОБА_3 змінено адресу на АДРЕСА_1 , стара адреса АДРЕСА_2 . Вважає, що заборона відчуження об`єкту нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 виникла відносно ОСОБА_4 , якому належав будинок по АДРЕСА_1 на підставі повідомлення Барського цукрового заводу, і який ніяким чином не стосується позивача ОСОБА_1 та не стосувався її батьків: ОСОБА_3 та ОСОБА_5 . Оскільки було змінено нумерацію будинків по АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 отримав номер АДРЕСА_3 , у зв`язку з цим будинок автоматично отримав заборону з відчуження шляхом перенесення архівного запису від 28.05.1968р., що ніяким чином не стосується ОСОБА_1 , тому вона звернулася до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, надала суду письмову заяву, в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує повністю, просила справу розглянути без її участі.

Представник відповідача Барської міської ради Куций О.В., проти позову не заперечував, просив справу розглядати без участі представника органу місцевого самоврядування, про що зазначив в заяві до суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що вимоги позивача доведені та обґрунтовані і їх слід задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Згідно договору дарування житлового будинку від 08.12.2006р., ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_1 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №423786775 від 23.04.2025р., на житловий будинок в АДРЕСА_1 накладено заборону на його відчуження, а саме: тип обтяження: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 5444740, зареєстровано 08.08.2007р. 10:42:51 за № 5444740 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора, 23000, Вінницька область, Барський район, м. Бар, вул. Героїв Майдану, 6, підстава обтяження: не вказано, б/н, Барський цукровий завод, об`єкт обтяження: не визначено, адреса: АДРЕСА_1 , власник: ОСОБА_2 , причина відсутності коду: архівний запис, додаткові дані: архівний номер: 2149178VINNITSA13, Архівна дата: 04.12.2000, дата виникнення: 28.05.1968, № реєстра: 14, внутр. № 0401E0252DF15C2B3124.

Відповідно до Книги нумерації житлових будинків м. Бар Вінницької області від 1977 року, житловому будинку, який належав ОСОБА_3 змінено адресу на АДРЕСА_1 , стара адреса АДРЕСА_2 .

За даними довідки відділу містобудування та архітектури Барської міської ради від 24.04.2025 № 14-3-202, враховуючи інформаційну відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, де вказано, що за адресою АДРЕСА_1 існує обтяження (заборона), власником якої зазначається ОСОБА_4 . Відповідно Книги нумерації житлових будинків м. Бар Вінницької області від 1977 р. житловому будинку, який належав ОСОБА_3 змінено адресу на АДРЕСА_1 , стара адреса АДРЕСА_2 . Після смерті ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 18 грудня 2000 року Барською державною нотаріальною конторою вінницької області за реєстром №3657, зареєстрованого в КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» Вінницької області 19.12.2000 року в реєстровій книзі за реєстровим №2572, житловий будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5 . Згідно договору дарування житлового будинку від 8 грудня 2006 року ОСОБА_5 подарувала житловий будинок АДРЕСА_1 ОСОБА_1 , зареєстрованого в КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» Вінницької області 07.08.2006 року в реєстровій книзі за реєстровим №18p2572. Вищезазначений житловий будинок, що належить ОСОБА_1 , знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , змінено на підставі розпорядження про перейменування вулиць та провулків на території м. Бар за №272-Р від 07 грудня 2015р.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Стаття 321 ЦК України, у якій закріплений конституційний принцип непорушності права власності, проголошує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 282/20595, наявність державної реєстрації обтяжень нерухомого майна є підставою для відмови у державній реєстрації прав, пов`язаних з відчуженням вказаного майна, а обов`язковою умовою вчинення нотаріальної дії щодо відчуження нерухомого майна є відсутність заборони на його відчуження.

Відтак, через наявність запису про обтяження будинку, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , вона обмежена у здійснені свого права на розпорядження власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Судом встановлено, що заборона на відчуження нерухомого майна, що належить позивачу, порушує її права та законні інтереси, оскільки унеможливлює переоформлення, користування та розпорядження даним майном. Під час судового розгляду не було встановлено підстав для вказаної заборони.

На підставі викладеного і керуючись ст. 12, 13, 229, 264, 265, 273, 268 ЦПК України, ст. 1261 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов задовольнити повністю.

Припинити обтяження: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 5444740, зареєстровано 08.08.2007р. 10:42:51 за № 5444740 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора, 23000, Вінницька область, Барський район, м. Бар, вул. Героїв Майдану, 6, підстава обтяження: не вказано, б/н, Барський цукровий завод, об`єкт обтяження: не визначено, адреса: Вінницька область, Барський район, м. Бар, вулиця, Чапаєва, буд. 19, власник: ОСОБА_2 , причина відсутності коду: архівний запис, додаткові дані: архівний номер: 2149178VINNITSA13, Архівна дата: 04.12.2000, дата виникнення: 28.05.1968, № реєстру: 14, внутр. № 0401E0252DF15C2B3124.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Барський районний суд. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст.354, ст.355 ЦПК України).

Суддя: