Справа № 946/6977/24
Провадження № 2/946/1169/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 серпня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Пащенко Т.П.
за участю секретаря судового засідання Клопот М.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «Придунайський діагностичний центр», Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки нежитлових приміщень в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -
У серпні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ТОВ «Придунайський діагностичний центр», Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки нежитлових приміщень в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, посилаючись на те, що вона є власницею 11/700 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок будівлю (аптеку), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Співвласниками вказаного об`єкту нерухомості є відповідачі: ОСОБА_2 (17/300 часток), ТОВ «Придунайський діагностичний центр» (3/350 часток), міська громада в особі Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (101/700 часток), міська рада (9/10 часток). На підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.07.2024 року (справа №946/1212/24) частка ТОВ «Автомото-Драйв», яка склала 11/350 часток у праві спільної власності, виділена в окремий об`єкт нерухомості. Належна позивачці частка має реальний вираз та відповідно до договору дарування від 02.07.2024 року складається з нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 65-1-тамбур площею 3,5 кв. м., 65-2-торговий зал площею 25,6 кв. м., 65-3-коридор площею 7,1 кв. м., 65-4-щитова площею 3,0 кв. м., 65-5-вбиральня площею 1,7 кв. м., 65-6-санвузол площею 10,3 кв. м., 65-7-матеріальна площею 11,0 кв. м., 65-8-кімната персоналу площею 8,2 кв. м., 65-9-кабінет площею 8,1 кв. м., загальною площею 78,5 кв. м., у тому числі основної 44,7 кв.м. Вказані приміщення перебувають лише у володінні та користуванні позивачки, забезпечені самостійним виходом і функціонально не пов`язані з належними іншим співвласникам приміщеннями. З метою визначення можливості виділу в окремий об`єкт нерухомості позивачкою був отриманий Висновок експерта № 45/45-2024 експертного будівельно-технічного дослідження від 08.08.2024 року (судовий експерт ОСОБА_3 ). За результатами дослідження експерт дійшов наступного висновку: з огляду на вимоги і рекомендації чинних нормативно-технічних та нормативно-правових документів, є технічно можливим виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремого адресного номеру належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 2041) договору дарування від 02.07.2024 року, ОСОБА_1 11/700 часток нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 у складі групи взаємопов`язаних приміщень, позначених в плані: №№ 65-1-тамбур площею 3,5 кв. м., 65-2-тороговий зал площею 25,6 кв. м., 65-3-коридор площею 7,1 кв. м., 65-4-щитова площею 3,0 кв. м., 65-5-вбиральня площею 1,7 кв. м., 65-6-санвузол площею 10,3 кв. м., 65-7-матеріальна площею 11,0 кв. м., 65-8-кімната персоналу площею 8,2 кв. м., 65-9-кабінет площею 8,1 кв. м., загальною площею 78,5 кв. м., у тому числі основної 44,7 кв. м., з самостійним виходом на земельну ділянку графічно зображено на рисунку 1. Спільна часткова власність на 11/700 часток нежитлових приміщень, які фактично створюють окремий об`єкт, а також виділ в окремий об`єкт нерухомого майна з припиненням права в спільній частковій власності частки одного з співвласників - ТОВ «Автомото-Драйв», перешкоджає позивачці в вільному здійсненні права власності, що є перешкодою у розпорядженні майном. Враховуючи викладене, позивачка просить суд провести виділ приналежних їй на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 2041) договору дарування від 02.07.2024 року 11/700 часток нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 у складі групи взаємопов`язаних приміщень, позначених в плані: №№ 65-1-тамбур площею 3,5 кв. м., 65-2-торговий зал площею 25,6 кв. м., 65-3-коридор площею 7,1 кв. м., 65-4-щитова площею 3,0 кв. м., 65-5-вбиральня площею 1,7 кв. м., 65-6-санвузол площею 10,3 кв. м., 65-7-матеріальна площею 11,0 кв. м., 65-8-кімната персоналу площею 8,2 кв. м., 65-9-кабінет площею 8,1 кв. м., загальною площею 78,5 кв. м., у тому числі основної 44,7 кв. м., в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремої адреси; припинити право спільної часткової власності між нею та ОСОБА_2 , ТОВ «Придунайський діагностичний центр», міською громадою в особі Ізмаїльської міської ради на будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за нею право власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у складі групи взаємопов`язаних приміщень, позначених в плані: №№ 65-1-тамбур площею 3,5 кв. м., 65-2-торговий зал площею 25,6 кв. м., 65-3-коридор площею 7,1 кв. м., 65-4-щитова площею 3,0 кв. м., 65-5-вбиральня площею 1,7 кв. м., 65-6-санвузол площею 10,3 кв. м., 65-7-матеріальна площею 11,0 кв. м., 65-8-кімната персоналу площею 8,2 кв. м., 65-9-кабінет площею 8,1 кв. м., загальною площею 78,5 кв. м., у тому числі основної 44,7 кв. м.
На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №45/45-2024 від 08.08.2024 року (а.с.6-11).
В судове засідання позивачка не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачки надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити, розглядати справу у її відсутність, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 11/700 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок будівлю (аптеку), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. 02.07.2024 року (а.с.12-14), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав №385239757 від 02.07.2024 року (а.с.15).
Співвласниками вказаного об`єкту нерухомості є: ОСОБА_2 (17/300 часток), ТОВ «Придунайський діагностичний центр» (3/350 часток), міська громада в особі Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (101/700 часток), міська рада (9/10 часток), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав №387014402 від 16.07.2024 року (а.с.16-19).
Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.07.2024 року (справа №946/1212/24) частка ТОВ «Автомото-Драйв», яка склала 11/350 часток у праві спільної власності, виділена в натурі окремий об`єкт нерухомості (а.с.23-27).

Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Гагаріна перейменовано на вулицю Європейську.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №45/45-2024 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 08.08.2024 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.6-11) технічно можливим в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремого адресного номеру належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 2041) договору дарування від 02.07.2024 року, ОСОБА_1 11/700 часток нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 у складі групи взаємопов`язаних приміщень, позначених в плані: №№ 65-1-тамбур площею 3,5 кв. м., 65-2- торговий зал площею 25,6 кв. м., 65-3-коридор площею 7,1 кв. м., 65-4- щитова площею 3,0 кв. м., 65-5-вбиральня площею 1,7 кв. м., 65-6-санвузол площею 10,3 кв. м., 65-7-матеріальна площею 11,0 кв. м., 65-8-кімната персоналу площею 8,2 кв. м., 65-9-кабінет площею 8,1 кв. м., загальною площею 78,5 кв. м., у тому числі основної 44,7 кв. м., з самостійним виходом на земельну ділянку графічно зображено на рисунку 1.

Враховуючи те, що виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №45/45-2024 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 08.08.2024 року судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , товариства з обмеженою відповідальністю «Придунайський діагностичний центр», адреса місцезнаходження юридичної особи: 68600, Одеська область, Ізмаїльський район, м.Ізмаїл, просп. Незалежності, 22, Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: 68600, Одеська область, Ізмаїльський район, м.Ізмаїл, просп. Незалежності, 62, про виділ частки нежитлових приміщень в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , 11/700 часток нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 у складі групи взаємопов`язаних приміщень, позначених в плані: №№ 65-1-тамбур площею 3,5 кв. м., 65-2-торговий зал площею 25,6 кв. м., 65-3-коридор площею 7,1 кв. м., 65-4-щитова площею 3,0 кв. м., 65-5-вбиральня площею 1,7 кв. м., 65-6-санвузол площею 10,3 кв. м., 65-7- матеріальна площею 11,0 кв. м., 65-8-кімната персоналу площею 8,2 кв. м., 65-9- кабінет площею 8,1 кв. м., загальною площею 78,5 кв. м., у тому числі основної 44,7 кв. м., в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремої адреси.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у складі групи взаємопов`язаних приміщень, позначених в плані: №№ 65-1-тамбур площею 3,5 кв. м., 65-2-торговий зал площею 25,6 кв. м., 65-3-коридор площею 7,1 кв. м., 65-4- щитова площею 3,0 кв. м., 65-5-вбиральня площею 1,7 кв. м., 65-6-санвузол площею 10,3 кв. м., 65-7-матеріальна площею 11,0 кв. м., 65-8-кімната персоналу площею 8,2 кв. м., 65-9-кабінет площею 8,1 кв. м., загальною площею 78,5 кв. м., у тому числі основної 44,7 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , товариством з обмеженою відповідальністю «Придунайський діагностичний центр», міською громадою в особі Ізмаїльської міської ради на будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Т.П.Пащенко