Справа № 199/4348/25
(2/199/3155/25)
РІШЕННЯ

Іменем України

11.08.2025 року Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра в складі головуючого судді Руденко В.В., при секретарі Мацак А.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження в залі суду м. Дніпра цивільну справу за позовом Дніпропетровської обласної організації Товариства сприяння обороні України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості, в обґрунтування якого зазначив, що Дніпропетровська обласна організація Товариства сприяння обороні України (ТСО України) є користувачем нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які належать на праві власності громадській організації «Товариство сприяння обороні України (ТСО України)» та передані позивачу в користування за Договором про надання нерухомого майна в користування від 26.08.2024 року № 54/06-04.

Загальна площа наданих у користування приміщень за цим договором складає 9570,2 кв.м. Відповідно до пункту 2.4 вказаного договору, користувач має право укладати договори найму (оренди) даних приміщень (повністю або частково) з третіми особами без погодження з власником на строк, що не перевищує строку цього договору, який відповідно до пункту 5.1 договору визначено до 31 липня 2027 року.

Керуючись вказаним, між позивачем, в якості Орендодавця та відповідачем, в якості Орендаря, було укладено договір найму (оренди) нежитлових приміщень від 23 вересня 2024 року № 62/24.

Відповідно до пункту 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди нежитлові приміщення загальною площею 87,4 кв.м, титульний (кореспондентський) № 907 та № 905, інвентарні (за технічним паспортом) № 178 та № 177 на 9 поверсі нежитлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

23 вересня 2024 року орендодавець передав, а орендар прийняв Об`єкт оренди, про що було складено відповідний Акт прийому-передачі в оренду нежитлових приміщень.

Відповідно до пункту 7.2 Договору, термін дії цього договору (строк оренди) закінчується 30 листопада 2025 року.

Серед підстав для дострокового припинення дії Договору, передбачених пунктом 7.8 Договору, відповідно до підпункту 7.8.5 зокрема передбачено, що Договір достроково припиняється, а Об`єкт оренди повертається за ініціативою Орендодавця, в разі невиконання Орендарем договірних зобов`язань, зокрема у випадку, якщо Орендар не сплачує орендну плату та (або) не компенсує витрати за спожиті комунальні послуги чи по сплаті податків протягом трьох місяців підряд. В такому випадку Договір вважається розірваним з моменту направлення Орендарю повідомлення про дострокове припинення дії Договору, якщо інше не вказано в такому повідомленні або не передбачене законодавством України.

На підставі вказаного, позивачем на адресу відповідача 01 квітня 2025 року направлено повідомлення про дострокове припинення дії Договору та проведення стягнення заборгованості, що виникла, в судовому порядку.

Відповідно до пункту 3.1 Договору, за користування Об`єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 10000,00 гривень за кожен місяць строку оренди (без ПДВ). Сторони домовились, що нарахування орендної плати починається з 08 жовтня 2024 року.

Відповідно до пункту 3.8 Договору, оплата витрат за комунальні послуги, проводиться Орендарем за наданими рахунками не пізніше останнього числа місяця, в якому видано рахунок.

Також, відповідно до пункту 3.13 Договору, крім орендної плати та компенсації витрат за спожиті комунальні послуги Орендар компенсує Орендодавцю витрати останнього по платі за землю (земельному податку чи орендній платі за земельні ділянки), а також витрати по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Позивач зазначає, що заборгованість по сплаті нарахувань за договором складає 61422,97 грн., на підтвердження чому надає відповідний розрахунок, які просить стягнути з відповідача, а також інфляційні витрати 1047,75 грн., пеню 3780,16 грн., 3 % річних 390,81 грн., а також судові витрати по справі.

Ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 10 квітня 2025 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався.

Вивчивши матеріали позову, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Дніпропетровська обласна організація Товариства сприяння обороні України (ТСО України), є користувачем нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , які належать на праві власності громадській організації «Товариство сприяння обороні України (ТСО України)» та передані позивачу в користування за Договором про надання нерухомого майна в користування від 26.08.2024 року № 54/06-04.

Загальна площа наданих у користування приміщень за цим договором складає 9570,2 кв.м. Відповідно до пункту 2.4 вказаного договору, користувач має право укладати договори найму (оренди) даних приміщень (повністю або частково) з третіми особами без погодження з власником на строк, що не перевищує строку цього договору, який відповідно до пункту 5.1 договору визначено до 31 липня 2027 року.

Між позивачем, в якості Орендодавця, та відповідачем, в якості Орендаря, було укладено договір найму (оренди) нежитлових приміщень від 23 вересня 2024 року № 62/24.

Відповідно до пункту 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди нежитлові приміщення загальною площею 87,4 кв.м, титульний (кореспондентський) № 907 та № 905, інвентарні (за технічним паспортом) № 178 та № 177 на 9 поверсі нежитлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до пункту 2.1 Договору, вступ Орендаря у користування Об`єктом оренди настає одночасно з підписанням Сторонами Акту про його прийом-передачу.

23 вересня 2024 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв Об`єкт оренди, про що було складено відповідний Акт прийому-передачі в оренду нежитлових приміщень.

Відповідно до пункту 7.2 Договору, термін дії цього Договору (строк оренди) закінчується 30 листопада 2025 року.

Відповідно до пункту 7.7 Договору, він вважається припиненим після закінчення терміну дії Договору (строку оренди) або достроково припиненим з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, складання та підписання Сторонами акту прийому-передачі Об`єкта оренди, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або законодавством України.

Серед підстав для дострокового припинення дії Договору, передбачених пунктом 7.8 Договору, відповідно до підпункту 7.8.5 зокрема передбачено, що Договір достроково припиняється, а Об`єкт оренди повертається за ініціативою Орендодавця, в разі невиконання Орендарем договірних зобов`язань, зокрема у випадку, якщо Орендар не сплачує орендну плату та (або) не компенсує витрати за спожиті комунальні послуги чи по сплаті податків протягом трьох місяців підряд. В такому випадку Договір вважається розірваним з моменту направлення Орендарю повідомлення про дострокове припинення дії Договору, якщо інше не вказано в такому повідомленні або не передбачене законодавством України.

На підставі вказаного, позивачем на адресу відповідача 01 квітня 2025 року направлено повідомлення про дострокове припинення дії Договору та проведення стягнення заборгованості, що виникла, в судовому порядку.

Відповідно до пункту 3.1 Договору, за користування Об`єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 10000,00 гривень за кожен місяць строку оренди (без ПДВ). Сторони домовились, що нарахування орендної плати починається з 08 жовтня 2024 року.

Відповідно до пункту 3.2 Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно а національній грошовій одиниці України (гривні) в безготівковому порядку на умовах 100% попередньої оплати не пізніше останнього числа поточного місяця за наступний місяць шляхом перерахування грошової суми, зазначеної у пункті 3.1 Договору, на користь Орендодавця на підставі рахунку до сплати.

Відповідно до пункту 3.5 Договору, крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцю частину витрат останнього по сплаті комунальних послуг (електроенергії, водопостачання та водовідведення, послуг з вивозу твердих побутових відходів, використання ліфтів, їх технічного обслуговування та ремонту).

Відповідно до пункту 3.6 Договору, компенсація витрат за комунальні послуги проводиться Орендарем на користь Орендодавця в поточному місяці за минулий на підставі:

3.6.1. За електроенергію - по показам встановленого на Об`єкт оренди окремого електролічильника;

3.6.2. За водопостачання та водовідведення, а також вивіз твердих побутових відходів - пропорційно площі Об`єкту оренди по відношенню до загальної корисної площі будівлі (яка за згодою Сторін для умов цього підпункту становить 4699,10 кв. м);

3.6.3. За обслуговування (ремонт) ліфтів - пропорційно площі Об`єкту оренди по відношенню до загальної корисної площі будівлі (яка за згодою Сторін для умов цього підпункту становить 2968,60 кв. м).

Відповідно до пункту 3.8 Договору, оплата витрат за комунальні послуги, проводиться Орендарем за наданими рахунками не пізніше останнього числа місяця, в якому видано рахунок.

Також, відповідно до пункту 3.13 Договору, крім орендної плати та компенсації витрат за спожиті комунальні послуги Орендар компенсує Орендодавцю витрати останнього по платі за землю (земельному податку чи орендній платі за земельні ділянки), а також витрати по сплаті податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Відповідно до пункту 3.14 Договору, компенсація витрат, вказаних в пункті 3.13 Договору, сплачується Орендарем щомісячно на користь Орендодавця на умовах 100% попередньої оплати не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі рахунку, виданого Орендодавцем.

Відповідно до пункту 3.15 Договору, компенсація витрат Орендодавця по платі за землю (за земельні ділянки кадастровий номер :01:185:0011 та :01:185:0021) та нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, проводиться Орендарем пропорційно площі Об`єкту оренди по відношенню до загальної корисної площі будівлі (яка за згодою Сторін для умов цього пункту Договору становить 4699,10 кв.м).

Відповідно до пункту 3.17 Договору, обов`язок видачі рахунків по орендній платі, компенсації витрат за спожиті комунальні послуги та дольовій участі по сплаті податків, покладається на Орендодавця, а обов`язок отримання цих рахунків - на Орендаря. Скан-копія рахунку до сплати отримується Орендарем на вказану ним в Договорі електронну адресу, а оригінал рахунку, за необхідності, отримується Орендарем або за власним місцезнаходженням або за місцезнаходженням Орендодавця.

Відповідно до пункту 3.18 Договору, рахунок до сплати в будь-якому випадку вважається виданим та врученим Орендарю не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця, навіть якщо Орендар ухилився від його отримання в будь-який із вказаних в цьому пункті Договору спосіб.

Крім того, відповідно до умов, передбачених пунктами 6.1 та 6.2 Договору, у випадку порушення Договору Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним законодавством України. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

Відповідно до пункту 6.10 Договору, за прострочення строків платежів, передбачених пунктами 3.2, 3.8, 3.14 Договору, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, три проценти річних від простроченої суми, а також пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми невиконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.1 ст.624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі, а саме вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті нарахувань за договором складає 61422,97 грн., а також інфляційні витрати 1047,75 грн., пеню 3780,16 грн., 3 % річних 390,81 грн., що підтверджені належними розрахунками.

Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню із відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

На підставі ст.4, 258-259,265,281-283, 289ЦПК України,суд

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги Дніпропетровської обласної організації Товариства сприяння обороні України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Дніпропетровської обласної організації Товариства сприяння обороні України (, м. Дніпро, вул. Андрія Фабра, буд. 9) заборгованість за договором найму № 62/24 від 23 вересня 2024 року в розмірі 61422,97 грн., інфляційні витрати 1047,75 грн., пеню 3780,16 грн., 3 % річних 390,81 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн., а всього 69669 (шістдесят дев`ять тисяч шістсот шістдесят дев`ять) гривень 69 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі у тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя В.В. Руденко