Провадження №2/522/6574/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

19 серпня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючої судді Косіциної В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОРОНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

18 червня 2025 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОРОНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, у якій позивач просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 79 431,31 гривень, здійснити розподіл судових витрат..

За результатами автоматизованого розподілу справа була передана на розгляд судді Косіциній В.В.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 26 червня 2025 року провадження у справі відкрито. Встановлено, що розгляд справи здійснюватиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Надано позивачеві 15-ти денний строк для подання відзиву.

Копію ухвали суду від 26 червня 2025 року разом із копією позовної заяви було направлена на адресу відповідача листом з рекомендованим повідомлення про вручення поштового відправлення, який повернувся до суду із відміткою: «закінчення встановленого терміну зберігання».

Будь яких інших заяв або клопотань від учасників справи не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4,5 ст. 268 ЦПК України, разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Враховуючи те, що відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався, заяв про перехід до розгляду справи в порядку загального позовного провадження або спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін не подавав, про відкриття провадження повідомлявся належним чином а також те, що позивач не заперечував проти ухвалення заочного рішення, суд, керуючись положеннями ст.. 280 ЦПК України вважає за можливе ухвалити у справі заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказах.

Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОРОНА» було створене власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , задля забезпечення та захисту прав його членів, що підтверджується копією статуту.

У п.1 Розділу ІІ Статуту зазначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою камфорного проживання співвласників житлових та нежитлових приміщень, зниження вартості витрат і втрат ресурсів на у тримання спільного майна і на споживання ЖКП, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення (а.с.21).

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.06.2025 року №431398516 (а.с.20).

Тобто, ОСББ «КОРОНА» надає послуги з управління будинку де, зокрема, розташоване майно ОСОБА_1 .

На виконання завдань та функцій, передбачених статутом, ОСББ «КОРОНА» уклало наступні договори:

- з ПП «ЧОРНОМОР-РІЕЛТ» про надання послуг з постачання теплової енергії від 01.11.2019 року, за яким виконавець зобов`язався своєчасно надавати споживачем відповідної якості послуги з постачання теплової енергії, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами (а.с.35);

- з ТОВ «СОЮЗ» на вивіз ТПВ від 01.06.2017 року №413ОЖП92, за яким виробник на умовах, передбачених договором надає послуги по збору і вивозу ТПВ, які утворюються в процесі господарської діяльності замовника і розміщені в контейнерах для збору ТПВ, які надані йому в тимчасове користування, а замовник оплачує надані послуги та умовах, визначених договором (а.с.37);

- з ТОВ «ЦЕНТР ВОГНЕЗАХИСТУ» від 30.07.2019 року №СТ30/07/19, за яким замовник доручив, а виконавець прийняв на себе зобов`язання щодо технічного обслуговування та проведення цілодобового спостерігання за установками пожежної автоматики (а.с.43);

- з ТОВ «7МІКРАС» про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів від 01.02.2024 року №01/02-24, за яким замовник доручив, а виконавець зобов`язався надати послуги з технічного обслуговування ліфтів в будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.47);

- з ТОВ «ЛЮКС ОІЛ ТРЕЙД» про поставку нафтопродуктів від 03.07.2024 року №03/07/2024, за яким продавець зобов`язується поставити та передати у власність покупця нафтопродукти (дизельне паливо) в кількості та асортименті, що передбачені в накладних на відпуск товару, а покупець зобов`язується прийняти товар та оплатити його вартість (а.с.53);

- з ТОВ «ДЖЕТ МОУШЕН» поставки нафтопродуктів від 22.03.2024 року №22-03/24, за яким постачальник зобов`язується передати, а покупець прийняти і оплатити нафтопродукти (а.с.55).

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.

У ч.1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

На підставі наданих суду доказів, було встановлено, що ОСББ «КОРОНА» надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , де, зокрема, розташоване майно, що належить ОСОБА_2 , тоді як останній належним чином не виконує свої обов`язки, які є похідними від належних йому, як абсолютному володарю майна, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном, не вносячи плати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Доказів зворотного суду не було надано.

Протоколом загальних зборів ОСББ «КОРОНА від 31.03.2017 року №17 прийнято рішення встановити розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,00 гривень за 1 кв.м. з 01 квітня 2017 року (а.с.28).

Протоколом загальних зборів ОСББ «КОРОНА» від 02.02.2020 року №21/01 затверджено внесок на ремонтний фонд у розмірі 1 гривня за 1 кв.м., площі (а.с.29).

Протоколом загальних зборів ОСББ «КОРОНА» від 06.12.2022 року №06/12, прийнято рішення затвердити цільовий внесок на придбання генератора та його початкове обслуговування у розмірі 12 000,00 гривень на кожну квартиру, а також затверджено, що витрати на паливо для генератора не входить до цільового внеску і буде покриватися за рахунок співвласників квартир/нежитлових приміщень окремо, згідно фактичних витрат (а.с.30).

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, загальний розмір заборгованості за період з 01.09.2023 року по 31.05.2025 року становить 79 431,31 гривень та складається з:

- основна сума боргу 62 790,78 гривень;

- інфляційні витрати 13 347,88 гривень;

- три відсотки річних 3 292,65 гривень.

Суд не погоджується із зазначеним з огляду на наступне.

Нарахування інфляційних втрат та трьох відсотків річних здійснюється позивачем за період з 01.09.2023 року по 31.05.2025 року.

Проте, постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022 введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Строк дії воєнного стану в Україні продовжувався Указами Президента України № 133/2022 від 14.03.2022, № 259/2022 від 18.04.2022, № 341/2022 від 17.05.2022, № 573/2022 від 12.08.2022, № 757/2022 від 07.11.2022, № 58/2023 від 06.02.2023, № 254/2023 від 01.05.2023, № 451/2023 від 26.07.2023, № 734/2023 від 06.11.2023, № 49/2024 від 05.02.2024, № 271/2024 від 06.05.2024 та № 469/2024 від 23.07.2024, яким строк дії воєнного стану продовжено з 05 години 30 хвилин 12 серпня 2024 року строком на 90 діб.

Кабінет Міністрів України своєю Постановою № 1405 від 29 грудня 2023 р. скасував заборону на припинення житлово-комунальних послуг, нарахування штрафів та пені, а також на стягнення заборгованості населення за житлово-комунальні послуги.

У ч.1 СТ.58 Конституції України вказано, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Згідно ч.ч.2-3 ст.5 ЦК України вказано, що акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Рішення Конституційного Суду України від 19 квітня 2000 року № 6-рп/2000 містить положення про те, що суть зворотної дії в часі законів та інших нормативно-правових актів полягає в тому, що їх приписи поширюються на правовідносини, які виникли до набрання ними чинності, за умови, якщо вони скасовують або пом`якшують відповідальність особи.

Зазначені вище положення закону узгоджуються з підходами Європейського суду з прав людини, який вважає, що принцип унеможливлення зворотної дії закону в часі не застосовується, коли нове законодавство ставить особу в сприятливіший стан (Scoppola v. Italy, заява № 126/05, п. 102-111).

Враховуючи те, що позивачем нараховані суми штрафних санкцій в період запровадження військового стану, суд приходить до висновку, що вимоги щодо стягнення 3% річних, індексу інфляції не підлягають стягненню в період з 24.02.2022 року, тобто, з моменту запровадження воєнного стану по 29.12.2023 року, тобто, по дату скасування заборони нараховувати штрафні санкції на заборгованість по житлово-комунальні послуги.

На думку суду, розрахунок заборгованості за послуги з управління комплексом повинні виглядати наступним чином:

- основна сума боргу 62 790,78 гривень;

- 3% річних за період з 30.12.2023 року по 31.05.2025 року 2 673,33 гривень;

- інфляційні втрати за період з 30.12.2023 року по 31.05.2025 року - 11 474,04 гривень;

- загальний розмір заборгованості 76 938,15 гривень.

Враховуючи те, що позивачем без належних на те підстав нараховано три відсотки річних та інфляційні втрати за період з 01.09.2023 року по 29.12.2023 року, суд доходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову та стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 62 790,78 гривень, три відсотки річних у розмірі 2 673,33 гривень та інфляційні втрати у розмірі 11 474,04 гривень.

Щодо суми сплаченого судового збору суд зазначає наступне.

Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

У позовній заяві позивач просить здійснити розподіл судових витрат.

Згідно копії платіжної інструкції від 19.06.2025 року №2107, ОСББ «ДВА ПЛАТАНИ» сплатило в якості судового збору грошову суму у розмірі 3 028,00 гривень.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Ціна позову 79 431,31 гривень.

Розмір задоволених позовних вимог 76 938,15 гривень.

Питома вага 0,968 (76 938,15/79 431,31).

Розмір судового збору, пропорційного розміру задоволених позовних вимог 2 931,10 гривень (3 028*0,968).

Враховуючи те, що суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовної заяви, сума сплаченого судового збору, яка буде пропорційна задоволеним позовним вимогам та підлягає стягненню з відповідача становить 2 931,10 гривень.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 530, 612, 625, 628, 638ЦК України, ст.ст. 77, 79, 80, 141, 263 265, 279, 282-283 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОРОНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити частково.

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОРОНА», м. Одеса, вул. Генуезька, 36, , заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2023 року по 31.05.2025 року у розмірі 62 790 (шістдесят дві тисячі сімсот дев`яносто) гривень 78 (сімдесят вісім) копійок.

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОРОНА», м. Одеса, вул. Генуезька, 36, , три відсотки річних за період з 30.12.2023 року по 31.05.2025 року у розмірі 2 673 (дві тисячі шістсот сімдесят три) гривні 33 (тридцять три) копійки та інфляційні втрати за період з 30.12.2023 року по 31.05.2025 року у розмірі 11 474 (одинадцять тисяч чотириста сімдесят чотири) гривні 04 (чотири) копійки.

Стягнути з відповідача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОРОНА», м. Одеса, вул. Генуезька, 36, , суму сплаченого судового збору, пропорційну розміру задоволених позовних вимог у розмірі 2 931 (дві тисячі дев`ятсот тридцять одна) гривня 10 (десять) копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Вказаний строк може бути поновлений судом за заявою відповідача, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складання.

Текст рішення складено та підписано 19 серпня 2025 року.

Суддя Косіцина В.В.