Справа № 129/3287/24
Провадження по справі № 2/129/343/2025
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"30" липня 2025 р. Гайсинський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Дєдова С.М.,
заочно розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відсутність сторін та їх представників в місті Гайсині цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АРАГОН» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Т Капітал» про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,
23.10.2024 р. до суду заявлено цей позов, у якому представником позивача в прохальній частині позовної заяви в редакції від 23.10.2024 р. року було заявлено такі позовні вимоги:
02.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АРАГОН» було укладено Договір про надання послуг з факторингу №02/09.24 відповідно до якого, Товариство з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» зобов`язався за плату відступити Позивачеві право грошової вимоги, що виникло на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а Фактор стає виключним та єдиним кредитором за відповідним правом грошової вимоги, що виникло на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та набуває всіх прав за них.
Крім того, 02.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Позивачем було укладено Договір відступлення права вимоги №2/09.24 за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024.
Згідно п. 1.2 Договору відступлення права вимоги №2/09.24 за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024, передача прав за Договором поруки здійснюється у зв`язку з переходом до Позивача права вимоги на борг, що виник на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до Договору про надання послуг факторингу №02/09.24 від 02.09.2024, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Позивачем.
Відповідач, будучи власником квартири, зобов`язаний приймати участь у витратах по управлінню багатоквартирним будинком.
До того ж, відповідно до ч. 1 ст. 553 Цивільного кодексу України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником.
Згідно з ч. 1 - 2 ст. 554 Цивільного кодексу України у разі порушення боржником зобов`язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, письмово просив справу розглянути у його відсутність на підставі наявних в матеріалах справи доказів, заявив про ухвалення заочного рішення у разі неявки відповідача.
Відповідачі та їх представники ОСОБА_1 та ТОВ «Т Капітал» в судове засідання неодноразово не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, клопотання про перенесення розгляду справи не заявляли, відзивів не надавали відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України були повідомлені про час та місце розгляду справи.
Оскільки належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи відповідачі у судові засідання неодноразово не з`являлися, від них не надійшло повідомлення про причини неявки, клопотань про відкладення справи, відзиву, а представник позивача не заперечував проти заочного вирішення справи, тому відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважав необхідним розглянути справу на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення у порядку спрощеного позовного провадження, про що 30.07.2025 р. постановив ухвалу.
З`ясувавши обставини, позицію представника позивача та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.
02.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «АРАГОН» було укладено Договір про надання послуг з факторингу №02/09.24 відповідно до якого, Товариство з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» зобов`язався за плату відступити Позивачеві право грошової вимоги, що виникло на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а Фактор стає виключним та єдиним кредитором за відповідним правом грошової вимоги, що виникло на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та набуває всіх прав за них.
Крім того, 02.09.2024 між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Позивачем було укладено Договір відступлення права вимоги №2/09.24 за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024.
Згідно п. 1.2 Договору відступлення права вимоги №2/09.24 за Договором поруки №15/01-п від 15.01.2024, передача прав за Договором поруки здійснюється у зв`язку з переходом до Позивача права вимоги на борг, що виник на підставі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до Договору про надання послуг факторингу №02/09.24 від 02.09.2024, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та Позивачем.
Відповідач, будучи власником квартири, зобов`язаний приймати участь у витратах по управлінню багатоквартирним будинком.
До того ж, відповідно до ч. 1 ст. 553 Цивільного кодексу України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником.
Згідно з ч. 1 - 2 ст. 554 Цивільного кодексу України у разі порушення боржником зобов`язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.
Вказані встановлені судом обставини підтверджуються такими доказами: копіями Акта звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2020 по 02.09.2024 між виконавцем ТОВ «КВАРТАЛ-АВІА СЕРВІС» та ОСОБА_1 (а.с. 42-47), Інформацією (інформаційною довідкою №400119573 від 21.10.2024) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 48-50); копією Договору відступлення права вимоги за Договором поруки.pdf.; копією Договору про надання послуг з факторингу від 02.09.2024.pdf.; Повідомленням про зміну кредитора-3.pdf.; Доказами направлення повідомлення про зміну кредитора-4.pdf.; Актом звіряння взаємних розрахунків.-1-4.pdf.; Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, які були подані до суду разом із позовною заявою (вищезазначені докази знаходяться в цивільній справі №129/3287/24, провадження по справі №2/129/343/2025, а.с.а.с.9-54).
Зазначені спірні правовідносини регламентуються такими нормами права, які підлягають застосуванню до цих правовідносин:
Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Згідно зі ст. 382 Цивільного кодексу України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. А також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно до ст. 151 Житлового кодексу України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, що узгоджується також з положеннями ст. ст. 322, 382 Цивільного кодексу України.
Відповідно до абз. 3 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до абз 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ст. 5 ч. 1 п. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно ст. 7 ч. 2 п. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
В силу ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
При цьому, споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Так, відсутність відповідного договору не є підставою для відмови у стягненні заборгованості з управління будинком, оскільки, відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно (ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 553 Цивільного кодексу України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником.
Згідно з ч. 1 - 2 ст. 554 Цивільного кодексу України у разі порушення боржником зобов`язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.
Керуючись ст. ст. 200, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України,
Позовні вимоги задовільнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення; учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: