Справа №705/2701/25
2/705/2237/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 серпня 2025 року м. Умань

Суддя Уманського міськрайонного суду Черкаської області Душин О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільний проект-Молодіжний» (вул. Захисників України, 21а, м. Умань, Черкаська область, ) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

І. Короткий зміст позовних вимог. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Позиції інших учасників справи.

ОСББ «Спільний проект-Молодіжний» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна № від 27.01.2025. Дата державної реєстрації права власності 28.12.2021 (довідка додається).

У зв?язку з перейменуванням вулиць та провулків в АДРЕСА_3 змінено на Захисників України.

Відповідно до п. 1 розділу І Статуту ОСББ « Спільний проект - Молодіжний», він був створений власниками квартир багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 відповідно до Закону

України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно розділу ІІІ Статуту ОСББ « Спільний проект - Молодіжний», до компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 2 Розділу IV Статуту ОСББ «Спільний проект - Молодіжний » передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і у строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників

Протоколом №2 загальних зборів ОСББ« Спільний проект - Молодіжний», проведених 26.02.2023 року затверджено, зокрема, розмір внесків на управління і утримання будинку в розмірі 8 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири.

Відповідно до протоколу № 7 загальних зборів ОСББ« Спільний проект - Молодіжний» від 06.02.2025 року було вирішено з 01.02.2025 року на утримання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 затвердити внесок в розмірі 16 грн. за 1 кв.м. згідно кошторису на 2025 рік.

Також, 06.02.2025 на засіданні загальних зборів ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» було затверджено кошторис на 2025 рік.

Всупереч діючому законодавству, відповідач, яка є власником житлового приміщення загальною площею 64,0 кв.м. по АДРЕСА_5 , не вносить внески та платежі на утримання будинку і прибудинкової території.

Згідно з розрахунком позивача станом на 03.05.2025, заборгованість відповідача перед ОСББ «Спільний проект - Молодіжний » за період з березня 2023 року по квітень 2025 року включно, становить 14464,00 гривень.

На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по внескам за управління та утримання будинку та прибудинкової території, за період з березня 2023 року по квітень 2025 року включно, в розмірі 14464 грн. та стягнути сплачений судовий збір і витрати на правову допомогу.

ІІ. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 28 травня 2025 було відкрите провадження у даній справі, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі.

Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Копію ухвали про відкриття провадження було направлено позивачу 29.05 2025 року.

Відповідачу копію ухвали про відкриття провадження було надіслано 29.05.2025 року рекомендованим листом, проте вказаний лист повернувся до суду із поштовою відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

У відповідності до п. 4 ч. 8 ст.128 ЦПК України відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про розгляд справи.

Станом на день розгляду справи відповідач не надав до суду відзиву чи заперечення на позовну заяву.

Інших заяв, клопотань від учасників справи до суду не надходило.

Отже, за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

ІІІ. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви та висновки суду.

Суд, розглянувши подані документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов наступного висновку.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності не нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №409730540 від 27.01.2025 ОСОБА_1 є власником двокімнатної квартири загальною площею 64 кв. м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_3 .

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням АДРЕСА_3 , 26.02.2023 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільний проект Молодіжний», яке діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За змістом ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Як вбачається зі статуту ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Пунктом 2 Розділу IV Статуту ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і у строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Протоколом №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 21-а від 26.02.2023 вирішено затвердити кошторис та тариф з 01 березня 2023 року до 8 грн. за 1 м. кв. житлової площі для співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Спільний проект -Молодіжний».

Протоколом №7 засідання загальних зборів мешканців об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільний проект Молодіжний» від 06 лютого 2025 року вирішено з 01 лютого 2025 року на утримання багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 затвердити внесок в 16 грн. за 1 м. кв. згідно кошторису на 2025 р.

Як вбачається з виписки про оплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСОБА_1 , 89 квартира, з березня 2023 року по квітень 2025 року відповідач має заборгованість у розмірі 14 464 гривні.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні).

Тобто, в даному випадку між сторонами виникли правовідносини, передбачені ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

Частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески, на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону).

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників, 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно з нормативним регулюванням обов`язок співвласника носить імперативний характер та підлягає обов`язковому виконанню. Отож, умова про погашення обов`язкових платежів, які нараховані ОСББ на виконання статутних цілей та забезпечення нормальної діяльності ОСББ є обов`язком, а не правом відповідача.

Ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідачем не спростовано суми заборгованості, наданої позивачем суду, а також не наведені будь які факти не виконання чи неналежного виконання своїх обов`язків з боку позивача щодо утримання будинку та прибудинкової території.

Оскільки, судом встановлено, що позивач виконав свої обов`язки по наданню послуг по утриманню будинку за адресою: АДРЕСА_5 , а відповідач, як споживач цих послуг, плату за надані послуги належним чином не здійснювала, у зв`язку з чим має заборгованість перед позивачем, а тому суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

IV. Розподіл судових витрат.

Позивач просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору та витрати на оплату правової допомоги.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно платіжної інструкції № 58 від 08.05.2025 при зверненні з позовом до суду, позивачем сплачено судовий збір в розмірі 3028 грн.

Таким чином, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати у вигляді витрат на сплату судового збору в сумі 3028 грн.

За змістом ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Верховний Суд у справах № 905/1795/18 і № 922/2685/19 вказував на те, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості, пропорційності та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірність у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 листопада 2022 року в справі № 922/1964/21 також дійшла висновку, що учасник справи повинен деталізувати відповідний опис лише тією мірою, якою досягається його функціональне призначення - визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат. Надмірний формалізм при оцінці такого опису на предмет його деталізації, за відсутності визначених процесуальним законом чітких критеріїв оцінки, може призвести до порушення принципу верховенства права.

При визначенні суми відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

У додатковій постанові Верховного Суду від 08 вересня 2021 року у справі № 206/6537/19 (провадження № 61-5486св21) зазначено, що попри волю сторін договору визначати розмір гонорару адвоката, суд не позбавлений права оцінювати заявлену до відшкодування вартість правничої допомоги на підставі критеріїв співмірності, визначених частиною четвертою статті 137 ЦПК України.

Враховуючи предмет і складність справи, час, необхідний для вчинення дій і надання послуг, а також виходячи із засад розумності, справедливості та співмірності, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог про стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 1446,40 гривень з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Спільний проект Молодіжний», що є співмірним із наданим обсягом послуг, відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 19, 76, 81, 141, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільний проект-Молодіжний» до ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільний проект-Молодіжний» (вул. Захисників України, 21а, м. Умань, Черкаська область, ) заборгованість по внескам за управління і утримання будинку та прибудинкової території, за період з березня 2023 року по квітень 2025 року включно, в розмірі 14464 (чотирнадцять тисяч чотириста шістдесят чотири) гривні.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільний проект-Молодіжний» (вул. Захисників України, 21а, м. Умань, Черкаська область, ) понесені судові витрати на сплату судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім ) гривень.

Позовну вимогу про стягнення витрат на правову допомогу задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільний проект-Молодіжний» (вул. Захисників України, 21а, м. Умань, Черкаська область, ) витрати на правову допомогу в розмірі 1446 (одна тисяча чотириста сорок шість) гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 15 серпня 2025 року.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільний проект-Молодіжний» (вул. Захисників України, 21а, м. Умань, Черкаська область, ).

Відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Суддя О.В. Душин