Справа № 453/795/25
№ провадження 2-о/453/59/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2025 року Сколівський районний суд Львівської області в складі

головуючого-судді Ясінського Ю.Є.

секретаря судового засідання Гринюк Л.Я.

заявника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Сколе Львівської області цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , з участю заінтересованої особи приватного нотаріуса Маріупольського нотаріального округу Донецької області Скалун Лесі Миколаївни, про встановлення факту, що має юридичне значення,-

встановив:

заявник ОСОБА_1 19 травня 2025 року звернувся в суд із заявою, в якій просить встановити факт, що має юридичне значення, а саме, що договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідчений 23 червня 2001 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Скалун Лесі Миколаївни - зареєстрований в реєстрі за №1131.

Заяву мотивує тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідчений 23 червня 2001 року приватним нотаріусом Маріупольського районного нотаріального округу Донецької області Скалун Л.М. З метою реєстрації нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав він звернувся до Центру надання адміністративних послуг Сколівської міської ради Львівської області з відповідною заявою, однак отримав рішення про відмову. З`ясувалось, що у договорі купівлі продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського районного нотаріального округу Донецької області Скалун Л.М. містяться виправлення в номері договору, а саме друкований номер 1331 виправлено на 1131, у зв`язку з чим державному реєстратору неможливо провести державну реєстрацію права власності на вищевказане майно. Оскільки в договорі купівлі-продажу приватний нотаріус Скалун Л.М. зробила виправлення номеру, який зареєстровано в Реєстрі нотаріальних дій з 1331 на 1131 він не може зареєструвати своє право власності по зазначеній вище квартирі в Державному реєстрі речових прав.

Ухвалою від 28 травня 2025 року прийнято заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд.

В судовому засіданні заявник ОСОБА_1 заяву підтримав з підстав, наведених у заяві, просив заяву задовольнити.

Зацікавлена особа приватний нотаріус Маріупольського районного нотаріального округу Донецької області Скалун Л.М. в судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлялась про час та місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення заявника, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідчений 23 червня 2001 року приватним нотаріусом Маріупольського районного нотаріального округу Донецької області Скалун Л.М.

Згідно копії договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , від 23 червня 2001 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського районного нотаріального округу Донецької області Скалун Л.М., вбачається, що в ньому містяться виправлення, а саме друкований номер реєстрації 1331 виправлено на 1131.

У відповідь на заяву ОСОБА_1 від 08 жовтня 2024 року, за реєстраційним номером 75631752, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно відмовлено в проведені реєстраційних дій, оскільки у договорі купівлі продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського районного нотаріального округу Донецької області Скалун Л.М. містяться виправлення в номері реєстрації договору, а саме друкований реєстраційний номер 1331 виправлено на 1131.

Відповідно до Реєстраційного посвідчення виданого Маріупольським бюро технічної інвентиризації від 26 червня 2001 року, записаного в реєстрову книгу №35701, вбачається, що договір зареєстровано в реєсті за №1131.

Згідно отриманої відповіді документи вказаного приватного нотаріуса на зберігання в Донецькій обласний державний нотаріальний архів не передавались, а з 1997 року зберігались в приміщені її офісу в м. Маріуполі та не були вивезені з адреси розташування контори в зв`язку з веденням активних бойових дій на території Донецької області. Тому надати будь-яку інформацію по договору купівлі-продажу квартири, посвідченому приватним нотаріусом Скалун Л.М., не виявляється можливим.

Відповідно до отриманого листа з Міністерства юстиції України №35310/111-4663/37.1 від 11 березня 2025 року вбачається, що свідоцтво про право на заняття нотаріальною діяльністю за №2526, видане 12 лютого 1997 року на ім`я Скалун Лесі Миколаївни, є чинним.

В процесі вчинення нотаріальної дії нотаріус, з різного роду причин, може допускати помилки при вчиненні нотаріальної дії та оформленні нотаріального акту. Ці помилки можуть полягати як в певній описці, яка хоча й потребує свого виправлення але поміж тим не впливає на дійсність вчиненого нотаріального акту, так і бути більш суттєвими, наслідком яких є недійсність вчиненої нотаріальної дії та постановленого нотаріального акту. У зв`язку з допущеними при вчиненні нотаріальних дій помилками у заінтересованих осіб виникає необхідність у їх виправленні.

Законодавство про нотаріат недостатньо чітко регулює питання щодо усунення недоліків нотаріальних актів. Фактично Закон України «Про нотаріат» (далі - Закон) не містить чітких положень щодо способів чи підстав усунення таких недоліків. Недостатньо регулюється це питання й на рівні підзаконних нормативних актів, які в певних випадках обмежуються лише загальними формулюваннями щодо виправлення таких недоліків у порядку, встановленому чинним законодавством, не роз`яснюючи що це за порядок та яким законодавством він передбачений.

Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 (далі - Порядок), та Правила ведення нотаріального діловодства, затверджені наказом Міністерства юстиції України від 22 грудня 2010 року № 3253/5, що регламентують діяльність нотаріату, не містять визначення терміну «технічна помилка».

Пунктом 6.16 розділу VI Правил у разі виявлення нотаріусом у тексті нотаріального документа, який створений ним у результаті вчинення нотаріальної дії, технічної помилки, яка не змінює змісту документа та не впливає на права особи, щодо якої було вчинено нотаріальну дію (описка, друкарська або граматична помилка), нотаріус може виправити таку помилку.

Помилка у тексті нотаріального документа виправляється у всіх примірниках такого документа одночасно.

Виправлення помилки повинно відповідати відомостям, що містяться в документах, які були подані нотаріусу для вчинення нотаріальної дії, або отримані безпосередньо з єдиних та державних реєстрів.

Виправлення технічної помилки застерігається нотаріусом, який вчинив нотаріальну дію, після посвідчувального напису, із зазначенням дати та проставленням свого підпису і печатки на такому застереженні. При цьому всі виправлення мають бути зроблені таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене, так і помилково написане, а потім закреслене.

Про всі нотаріальні дії, вчиненні нотаріусами, робиться запис у реєстрах для реєстрації нотаріальних дій (далі - Реєстр). Реєстр ведеться у паперовому вигляді кожним нотаріусом окремо.

З огляду на викладене, єдиним можливим способом виправити помилку в Договорі купівлі-продажу квартири є звернення до суду в порядку окремого провадження з даною заявою про встановлення факту, що має юридичне значення.

Виправлення зазначеної технічної описки у договорі купівлі-продажу дозволить привести у відповідність цей правовстановлюючий документ як підставу для внесення відомостей про право власності на належну заявнику квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч. 7 ст. 19, ч. 1 ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Відповідно до ст. 315 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до ч.2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Таким чином, суд доходить висновку, що є передбачені законом підстави для задоволення заяви, надані докази достатніми та переконливими.

Керуючись ст.ст. 5, 12-13, 89, 258, 259, 264, 265, 268, 273, 293 ЦПК України, суд, -

ухвалив :

Заяву ОСОБА_1 -задоволити.

Встановити факт, що договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , який посвідчений 23 червня 2001 року приватним нотаріусом Маріупольського міського натаріального округу Донецької області Скалун Лесею Миколаївною - зареєстрований в реєстрі за №1131.

Судові витрати зі сплати судового збору залишити за заявником.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду

Повне найменування учасників справи:

Заявник: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса фактичного проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Заінтересована особа: Приватний нотаріус Маріупольського міського натаріального округу Донецької області Скалун Леся Миколаївна, місцезнаходження: пр-т Миру, 27, м. Маріуполь, Донецької області).

Повний текст рішення виготовлено 11 серпня 2025року.

Суддя Ю.Є. Ясінський