Справа № 175/2575/22
Провадження № 2/175/756/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 липня 2025 року с-ще Слобожанське

Дніпровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої: судді Дараган Л.В.

за участю секретаря судового засідання: Решетник А.І.

учасники справи:

позивачка ОСОБА_1 ,

представник позивачки адвокат Біжко Юлія Олександрівна,

відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

представник відповідачів адвокат Галич Анастасія Сергіївна,

треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Новоолександрівська», приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Ричка Юлія Олександрівна,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про переведення прав та обов`язків покупця, за участю третіх осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Новоолександрівська», приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рички Юлії Олександрівни,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про переведення прав та обов`язків покупця, за участю третіх осіб ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська», приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Рички Ю.О..

В позові зазначено, що 30 грудня 2012 року між відповідачкою ОСОБА_3 і третьою особою ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» були укладені договори оренди належних відповідачці земельних ділянок земельної ділянки, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельної ділянки, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 15 років. 01 вересня 2021 року між позивачкою і третьою особою ТОВ «АФ «Новоолександрівська» було укладено попередній договір про намір передачі переважного права купівлі зазначених земельних ділянок. Відповідно до умов цього договору сторони погодили, що державну реєстрацію цього договору вони проведуть не пізніше 31 січня 2022 року. У подальшому, 21 січня 2022 року позивачкою і третьою особою ТОВ «АФ «Новоолександрівська» були укладені договори про передачу переважного права купівлі зазначених земельних ділянок, які 27 січня 2022 року були зареєстровані у встановленому законом порядку. Позивачка зазначає, що під час державної реєстрації договорів про передачу переважного права купівлі земельних ділянок її було повідомлено про те, що власник зазначених вище земельних ділянок змінився, зазначені земельні ділянки були відчужені на підставі відповідних договорів купівлі-продажу від 22 листопада 2021 року, які були укладені між відповідачками ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .. Позивачка вважає, що зазначені договори купівлі-продажу були укладені з порушенням переважного права купівлі цих земельних ділянок, оскільки приватним нотаріусом не було дотримано процедури належного повідомлення суб`єкта переважного права та подальших строків посвідчення і реєстрації договорів купівлі-продажу земельних ділянок. Позивачка просить суд перевести на себе права та обов`язки покупця з відповідачки ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22 листопада 2021 року щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22 листопада 2021 року щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та стягнути з відповідачів на свою користь понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 7927 гривень05 копійок.

ІІ. ЗАЯВИ (КЛОПОТАННЯ) УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

В судовому засіданні представник позивачки адвокат Біжко Ю.О. заявлені вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2 та її представник адвокат Галич А.С. позов не визнали, посилаючись на те, що вимоги позивачки безпідставні, оскільки ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» не належним чином виконувало свої обов`язки орендаря земельних ділянок, у зв`язку із чим втратило своє переважне право. Переважне право позивачки не було порушено, оскільки воно їй було передано вже після продажу земельних ділянок. Процедура посвідчення договорів купівлі-продажу нотаріусом була дотримана. Крім того, позивачка гроші на депозитний рахунок внесла не одразу із пред`явленням позову, а за спливом певного проміжку часу. Тому просили суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Представником відповідачки ОСОБА_2 подано відзив на позову заяву, в якому зазначено, що позовні вимоги не визнає в повному обсязі, оскільки такі позовні вимоги безпідставними. Так, на момент купівлі спірних земельних ділянок суб`єктом переважного права була саме третя особа ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська», а не позичка. ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» було належним чином повідомлено про намір відповідачки ОСОБА_3 щодо продажу земельних ділянок, однак третя особа не повідомила нотаріуса про своє бажання скористатися переважним правом, процедуру повідомлення суб`єкта переважного права нотаріусом було повністю дотримано. Тому просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідачки ОСОБА_3 адвокат Галич А.С. позов не визнала, посилаючись на те, що вимоги позивачки безпідставні, оскільки ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» не належним чином виконувало свої обов`язки орендаря земельних ділянок, у зв`язку із чим втратило своє переважне право. Переважне право позивачки не було порушено, оскільки воно їй було передано вже після продажу земельних ділянок. Процедура посвідчення договорів купівлі-продажу нотаріусом була дотримана. Крім того, позивачка гроші на депозитний рахунок внесла не одразу із пред`явленням позову, а за спливом певного проміжку часу.

В судове засідання представник третьої особи ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи та про розгляд справи за його відсутності від нього не надходило, тому суд визнає його неявку неповажною та вважає можливим ухвалити рішення за його відсутності на підставі наявних у справі доказів. Крім того, від представника третьої особи ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» надішли письмові пояснення, в яких зазначено, що ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» передало позивачці переважне право купівлі земельних ділянок, передача цього переважного права була здійснена у відповідності до норм чинного законодавства України, однак продаж земельних ділянок був здійснений з порушенням цього переважного права. Тому просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

В судове засідання третя особа приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Ричка Ю.О. не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяв про відкладення розгляду справи та про розгляд справи за її відсутності від неї не надходило, тому суд визнає її неявку неповажною та вважає можливим ухвалити рішення за її відсутності на підставі наявних у справі доказів. Крім того, від третьої особи приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рички Ю.О. надішли письмові пояснення, в яких зазначено, що процедура посвідчення договорів купівлі-продажу була проведена у відповідності до норм чинного законодавства України. Тому просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

ІІІ. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 16 вересня 2022 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 23 листопада 2022 року відкрито провадження у цивільній справі та справу призначено до підготовчого судового засідання.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 21 грудня 2022 року витребувано у приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рички Ю.О. та АТ «БАНК СІЧ» (м. Київ) докази.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 27 січня 2023 року заборонено ОСОБА_2 та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії щодо відчуження та розпорядження земельної ділянки, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельної ділянки, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Заборонено будь-якому державному реєстратору, в тому числі державному або приватному нотаріусу, вчиняти будь-які дії щодо реєстрації, перереєстрації права власності, реєстрації будь-яких правочинів щодо земельної ділянки, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельної ділянки, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 28 лютого 2023 року відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідачів адвоката Тарадуди Ю.О. про закриття провадження у справі.

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 03 травня 2023 року скасовано ухвалу Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 27 січня 2023 року та відмовлено у задоволенні заяви представника позивачки ОСОБА_1 адвоката Біжко Ю.О. про забезпечення позову.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 22 травня 2023 року зупинено провадження у цивільній справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська», ОСОБА_1 про визнання договорів недійсними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, за участі третьої особи приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Бунякіної О.В..

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 01 серпня 2023 року поновлено провадження у цивільній справі.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 21 вересня 2023 року витребувано у АТ «БАНК СІЧ» (м. Київ) докази.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 21 вересня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 26 вересня 2024 року відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідачки ОСОБА_2 адвоката Галич А.С. про зупинення провадження у справі.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 26 вересня 2024 року відмовлено у задоволенні заяви представника відповідачки ОСОБА_2 адвоката Галич А.С. про відвід головуючої судді Дараган Л.В..

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17 квітня 2025 року витребувано у Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області та Дніпровської районної військової адміністрації Дніпропетровської області докази.

ІV. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ ТА ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН.

Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22 листопада 2021 року, який був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Ю.О. і зареєстрований в реєстрі за № 3159, продавець ОСОБА_3 передала у власність покупцю ОСОБА_2 належну продавцю земельну ділянку, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а покупець сплатила за неї обумовлену грошову суму 367854 гривні 07 копійок.

Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22 листопада 2021 року, який був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Ю.О. і зареєстрований в реєстрі за № 3158, продавець ОСОБА_3 передала у власність покупцю ОСОБА_2 належну продавцю земельну ділянку, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а покупець сплатила за неї обумовлену грошову суму 424851 гривня 50 копійок.

Згідно з договором про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 27 січня 2022 року, який був укладений між ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» та ОСОБА_1 , суб`єкт переважного права ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» передав третій особі ОСОБА_1 переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а третя особа прийняла це переважне право. До третьої особи переходять усі права та обов`язки суб`єкта переважного права за правовідносинами, пов`язаними з реалізацією такого права.

Згідно з договором про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 27 січня 2022 року, який був укладений між ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» та ОСОБА_1 , суб`єкт переважного права ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» передав третій особі ОСОБА_1 переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а третя особа прийняла це переважне право. До третьої особи переходять усі права та обов`язки суб`єкта переважного права за правовідносинами, пов`язаними з реалізацією такого права.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек,Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрована за ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22 листопада 2021 року. Інше речове право право оренди земельної ділянки, строк дії 15 років з правом пролонгації, зареєстроване за орендарем ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» на підставі договору оренди землі від 30 грудня 2012 року, який був укладений між ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» та ОСОБА_3 .. Крім того, 27 січня 2022 року зареєстроване обтяження, підстава договір про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 27 січня 2022 року, який був укладений між ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» та ОСОБА_1 , вид обтяження переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, особа, якій передано переважне право, ОСОБА_1 ..

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек,Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрована за ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22 листопада 2021 року. Інше речове право право оренди земельної ділянки, строк дії 15 років з правом пролонгації, зареєстроване за орендарем ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» на підставі договору оренди землі від 30 грудня 2012 року, який був укладений між ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» та ОСОБА_3 .. Крім того, 27 січня 2022 року зареєстроване обтяження, підстава договір про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 27 січня 2022 року, який був укладений між ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» та ОСОБА_1 , вид обтяження переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, особа, якій передано переважне право, ОСОБА_1 ..

Згідно з інформацією АТ «Укрпошта» від 04 лютого 2022 року, поштове відправлення № 650 від 08 жовтня 2021 року на адресу: АДРЕСА_1 , ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська», надійшло до відділення поштового зв`язку Новоолександрівка, 52070 13 жовтня 2021 року. СМС-повідомлення не направлялось, оскільки був зазначений міський номер одержувача. З вини працівника відділення поштового зв`язку Новоолександрівка відправлення не було доставлено на адресу ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська». Вищевказане поштове відправлення повернуто за зворотною адресою за закінченням терміну зберігання 29 жовтня 2021 року. Повернене поштове відправлення надійшло за зворотною адресою до відділення поштового зв`язку Дніпро (49000) 29 жовтня 2021 року та доставлено до архіву 11 грудня 2021 року на зберігання. Відправлення надійшло до відділення поштового зв`язку Дніпро 18 січня 2022 року та вручене працівнику відправника 19 січня 2022 року.

Згідно з інформацією Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) від 10 лютого 2022 року, для належного розгляду скарги у приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рички Ю.О. були витребувані пояснення та копії документів. 06 жовтня 2021 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Ю.О. було зареєстровано намір щодо продажу земельних ділянок, кадастровий номер :01:100:0006, і кадастровий номер :01:098:0004. 07 жовтня 2021 року приватним нотаріусом на адресу ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» були направлені листи: за вих. 208/01-16 про намір продажу земельної ділянки, кадастровий номер 122486200:01:100:0006; за вих. 209/01-16 про намір продажу земельної ділянки, кадастровий номером :01:098:0004. Вказані листи були направлені за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з поштовою накладною № 650 від 08 жовтня 2021 року. Водночас, вже 22 листопада 2021 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Ю.О. посвідчено договори купівлі-продажу вказаних земельних ділянок. Згідно з поясненнями приватного нотаріуса, як вбачається з трекінгу поштового відправлення зазначене поштове відправлення 29 жовтня 2021 року повернуто відправникові у зв`язку із закінченням встановленого строку для зберігання. Таким чином, згідно з поясненнями приватного нотаріуса Рички Ю.О., днем, коли суб`єкт переважного права був належним чином повідомлений нотаріусом про намір щодо продажу земельних ділянок є 29 жовтня 2021 року. Водночас дані щодо бажання суб`єкта переважного права купівлі зазначених земельних ділянок скористатися таким переважним правом, у наданих приватним нотаріусом Ричкою Ю.О. документах, відсутні.

Згідно з квитанцією від 07 лютого 2024 року, позивачкою внесено на депозитний рахунок Територіального управління Державної судової адміністрації України в Дніпропетровській області грошову суму в розмірі 792705 гривень 57 копійок в якості компенсації вартості земельних ділянок, судова справа № 175/2575/22.

V. МОТИВИ СУДУ ТА ЗАСТОСОВАНІ НОРМИ ПРАВА.

Відповідно до ч. 1, ч. 3, ч. 4, ч. 5, ч. 7 ст. 130-1 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти: а) у першу чергу особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва; б) у другу чергу орендар земельної ділянки. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах «а» і «б» цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку. За наявності переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення її власник зобов`язаний не пізніш як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, разом з проектом такого договору. Нотаріус зобов`язаний протягом трьох робочих днів повідомити про такий намір суб`єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб`єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання. Суб`єкти переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення першої черги встановлюються шляхом отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. У разі якщо в такому витягу відсутня інформація про наданий відповідний спеціальний дозвіл на користування надрами, вважається, що власник такого дозволу не має переважного права купівлі такої земельної ділянки. Суб`єкти переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги встановлюються шляхом отримання відомостей із Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який бажає скористатися таким переважним правом, зобов`язаний повідомити про це нотаріуса цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Протягом місяця з дня отримання такого повідомлення нотаріус за погодженням із продавцем земельної ділянки повинен призначити день і час укладення договору купівлі-продажу та повідомити про це суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки, який виявив бажання скористатися таким правом, цінним листом з описом вкладень та повідомлення про вручення. У разі якщо протягом місяця з дня, коли суб`єкт переважного права був належним чином повідомлений нотаріусом про намір щодо продажу земельної ділянки, такий суб`єкт не повідомив належним чином нотаріуса про своє бажання скористатися переважним правом або відмовився від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, або не з`явився для укладення такого договору у день і час, призначені нотаріусом (за умови отримання повідомлення про вручення суб`єкту переважного права повідомлення про призначення дати та часу укладення договору купівлі-продажу або повідомлення про відмову від отримання такого повідомлення або якщо повідомлення повернуто нотаріусу у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання), вважається, що такий суб`єкт переважного права відмовився від свого переважного права. У разі зміни власником земельної ділянки ціни та інших умов договору купівлі-продажу процедура, передбачена абзацами другим четвертим цієї частини, здійснюється повторно. Вимоги цієї частини не поширюються на випадки продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення: суб`єкту переважного права купівлі земельної ділянки першої черги; суб`єкту переважного права купівлі земельної ділянки другої черги, за умови відсутності суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки першої черги або у разі надання ним письмової відмови від реалізації свого переважного права. У разі якщо протягом місяця з дня спливу строку, зазначеного в абзаці першому цієї частини, договір купівлі-продажу земельної ділянки не був укладений, процедура, передбачена абзацами другим четвертим цієї частини, здійснюється повторно. У разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку. Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб`єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки. Про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передає переважне право, зобов`язана письмово повідомити власника земельної ділянки протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу такого права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. У разі якщо після повідомлення нотаріусом суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення про намір власника щодо її продажу суб`єкт переважного права передав таке право іншій особі, суб`єкт переважного права зобов`язаний повідомити особу, якій таке право передане, про такий намір. До особи, якій передано переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, переходять усі права та обов`язки попереднього суб`єкта такого права за правовідносинами, пов`язаними з реалізацією такого права.

Відповідно до ч. 2 ст. 131 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб`єктом іншій особі, про що такий суб`єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.

Судом встановлено, що 22 листопада 2021 року між відповідачкою ОСОБА_3 та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого продавець ОСОБА_3 передала у власність покупцю ОСОБА_2 належну продавцю земельну ділянку, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а покупець сплатила за неї обумовлену грошову суму 367854 гривні 07 копійок.

Також 22 листопада 2021 року між відповідачкою ОСОБА_3 та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого продавець ОСОБА_3 передала у власність покупцю ОСОБА_2 належну продавцю земельну ділянку, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а покупець сплатила за неї обумовлену грошову суму 424851 гривня 50 копійок.

Разом із цим, вказані вище земельні ділянки відповідно до укладених між відповідачкою ОСОБА_3 і третьою особою ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» договорів оренди від 30 грудня 2012 року були передані в оренду ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» строком на 15 років. Тобто, станом на час відчуження вказаних вище земельних ділянок третя особа ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» була суб`єктом переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги як орендар земельної ділянки. Суб`єкти переважного права першої черги щодо зазначених земельних ділянок відсутні.

Для відчуження вказаних вище земельних ділянок 06 жовтня 2021 року третьою особою приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Ю.О. було зареєстровано намір відповідачки ОСОБА_3 щодо продажу земельної ділянки, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та щодо продажу земельної ділянки, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Третьою особою приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Ю.О. на виконання положень ч. 3 ст. 130-1 ЗК України на адресу суб`єкта переважного права третьої особи ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» були направлені відповідні повідомлення листами за вих. 208/01-16 від 07 жовтня 2021 року про намір продажу земельної ділянки, кадастровий номер 122486200:01:100:0006, та за вих. 209/01-16 від 07 жовтня 2021 року про намір продажу земельної ділянки, кадастровий номером :01:098:0004. Зазначені листи були направлені 08 жовтня 2021 року, вони не були не було доставлені на адресу ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» і були повернуті за зворотною адресою за закінченням терміну зберігання 29 жовтня 2021 року.

Таким чином, з урахуванням приписів ч. 3 ст. 130-1 ЗК України вбачається, що суб`єкт переважного права ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» мав би вважатися повідомленим про відповідні наміри продажу земельних ділянок з дати, коли повідомлення повернулося до нотаріуса у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання, а саме щонайменше з 29 жовтня 2021 року. Після цього, у разі, якщо протягом місяця, з дня коли суб`єкт переважного права був належним чином повідомлений нотаріусом про намір продажу земельної ділянки, суб`єкт переважного права не з`явився на укладання такого договору у день і час, призначені нотаріусом, вважається, що такий суб`єкт переважного права відмовився від свого переважного права.

Однак, третьою особою приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Ю.О. зазначені вище обставини були залишені поза увагою, положення ч. 3 ст. 130-1 ЗК України дотримані не були, внаслідок чого до спливу місячного строку з дня, коли суб`єкт переважного права ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» було належним чином повідомлено нотаріусом про намір продажу земельної ділянки, а саме 22 листопада 2021 року нотаріусом були посвідчені договори купівлі-продажу спірних земельних ділянок між відповідачками ОСОБА_3 і ОСОБА_2 ..

При цьому матеріали справи не містять жодних доказів того, що суб`єкт переважного права ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» у встановлені законом строки був повідомлений нотаріусом про день та час укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки та не з`явився на укладання договору або у будь-який інший спосіб відмовився від свого переважного права.

Крім того, 27 січня 2022 року між третьою особою ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» та позивачкою було укладено договір про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, за умовами якого суб`єкт переважного права ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» передав третій особі позивачці переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а третя особа прийняла це переважне право.

Також 27 січня 2022 року між третьою особою ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» та позивачкою було укладено договір про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, за умовами якого суб`єкт переважного права ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» передав третій особі позивачці переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а третя особа прийняла це переважне право.

Тобто, суб`єкт переважного права ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» передав своє переважне право купівлі вказаних земельних ділянок сільськогосподарського призначення позивачці, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку. Вказана передача переважного права відбулася на підставі письмових договорів та була зареєстрована відповідно до порядку, що передбачений для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки. У зв`язку із цим до позивачки перейшли усі права та обов`язки попереднього суб`єкта переважного права за правовідносинами, пов`язаними з реалізацією такого права.

При цьому суд звертає увагу, що положення ч. 5 ст. 130-1 ЗК України визначають, що переважне право купівлі земельної ділянки вважається набутим іншою особою після укладення договору про його передачу та здійснення державної реєстрації права, що було зроблено позивачкою та підтверджується матеріалами справи. Положення цієї статті жодним чином не ставлять у залежність набуття переважного права купівлі земельної ділянки особою, якій таке право передано, від здійснення повідомлення власника земельної ділянки про передачу такого права іншій особі. Відсутність у матеріалах справи відповідного повідомлення у зв`язку з його незбереженням внаслідок воєнних дій не спростовує зазначені вище висновки суду. Отже, позивачка набула переважне право у порядку, передбаченому законом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що продаж земельної ділянки, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельної ділянки, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відбулися з порушенням переважного права купівлі цих земельних ділянок сільськогосподарського призначення, тому на позивачку мають бути переведені права та обов`язки покупця за такими договорами купівлі-продажу земельних ділянок.

Посилання представника відповідачів на те, що на момент продажу земельних ділянок суб`єктом переважного права була саме третя особа ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська», а не позичка, тому її права жодним чином не порушені, суд не може прийняти до уваги, оскільки такі посилання є необґрунтованими та безпідставними. Так, позивачка набула переважне право у порядку, передбаченому законом, до неї перейшли усі права та обов`язки попереднього суб`єкта переважного права за правовідносинами, пов`язаними з реалізацією такого права. Оскільки продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення був здійснений з порушенням переважного права їхньої купівлі, тому позивачка обґрунтовано звернулася із відповідним позовом до суду.

Так само суд не може прийняти до уваги посилання представника відповідачів на те, що процедура посвідчення договорів купівлі-продажу нотаріусом була дотримана, ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» було належним чином повідомлено про продаж земельних ділянок, оскільки такі посилання є безпідставними, необґрунтованими та не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду. Жодних належних і допустимих доказів того, що станом на день укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок суб`єкт переважного права був належним чином повідомлений про день та час укладання цих договорі та не з`явився на укладання договорів або у будь-який інший спосіб відмовився від свого переважного права, представником відповідачів суду не надано, відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснила, що договори вони оформлювали у нотаріуса, всі необхідні дії здійснювала нотаріус, а вони вважали, що нотаріусом процедура дотримується. Відсутні такі докази і в матеріалах справи.

Щодо посилань представника відповідачів на ті обставини, що на депозитний рахунок гроші були внесені позивачкою не одночасно із пред`явленням позову, у зв`язку із чим в задоволенні позову має бути відмовлено, то суд зауважує таке. Так, положеннями ч. 4 ст. 130-1 ЗК України дійсно визначено, що у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця та одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець. Судом встановлено, що станом на час розгляду справи по суті позивачкою на депозитний рахунок суду була внесена відповідна грошова сума, яку за договорами купівлі-продажу сплатив покупець спірних земельних ділянок. При цьому не внесення цієї грошової суми одночасно з пред`явленням позову, а під час судового розгляду (до початку такого розгляду по суті) за умови обґрунтованості позовних вимог та доведеності обставин щодо продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі не може бути підставою для відмови у задоволенні такого позову. Інакший підхід був би виявом надмірного формалізму, який може вплинути на справедливість провадження та безумовно призведе до необхідності повторного звернення позивачки до суду.

Крім того, посилання представника відповідачів на те, що орендар ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» неналежним чином виконує свої зобов`язання за договором оренди, у зв`язку із чим воно втратило своє переважне право, суд не може прийняти до уваги, оскільки такі посилання є необґрунтованими та безпідставними. Так, вказані посилання не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду, жодних належних і допустимих доказів того, що на час укладання договорів про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення суб`єкт цього переважного права орендар ТОВ «Агрофірма «Новоолександрівська» не належним чином виконував свої зобов`язання за договорами оренди, представником відповідачів суду не надано. Відсутні такі докази і в матеріалах справи.

На підставі вищевикладеного, аналізуючи зібрані у справі докази, кожний окремо та всі в сукупності, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, переведення прав та обов`язків покупця з відповідачки ОСОБА_2 на позивачки за договорами купівлі-продажу земельної ділянки від 22 листопада 2021 року щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:098:0004, і земельної ділянки, кадастровий номер :01:100:0006, та виплати відповідачці ОСОБА_2 компенсації вартості вказаних земельних ділянок, що були внесені позивачкою та зберігаються на депозитному рахунку Територіального управління Державної судової адміністрації України в Дніпропетровській області.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, понесені позивачкою судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 7927 гривень 05 копійок підлягають стягненню з відповідачів на користь позивачки в рівних частинах, а понесені відповідачами судові витрати стягненню з позивачки не підлягають.

Керуючись ст.ст. 130-1, 131 ЗК України, ст.ст. 19, 141, 263 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про переведення прав та обов`язків покупця, за участю третіх осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Новоолександрівська», приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рички Юлії Олександрівни, задовольнити.

Перевести права та обов`язки покупця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22 листопада 2021 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Юлією Олександрівною та зареєстрований в реєстрі за № 3159, щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Перевести права та обов`язки покупця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22 листопада 2021 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричкою Юлією Олександрівною та зареєстрований в реєстрі за № 3158, щодо земельної ділянки, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Виплатити ОСОБА_2 вартість земельної ділянки, кадастровий номер :01:098:0004, площею 2,97 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельної ділянки, кадастровий номер :01:100:0006, площею 3,43 га, що розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у розмірі 792705 (сімсот дев`яносто дві тисячі сімсот п`ять) гривень 57 копійок, що були внесені ОСОБА_1 та зберігаються на депозитному рахунку Територіального управління Державної судової адміністрації України в Дніпропетровській області.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 37927 (сім тисяч дев`ятсот двадцять сім) гривень 05 копійок в рівних частинах.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування та ім`я сторін та інших учасників справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідачка: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідачка: ОСОБА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Новоолександрівська», місцезнаходження: Дніпропетровська область, Дніпровський район, с. Новоолександрівка, вул. Центральна, 90, .

Третя особа: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Ричка Юлія Олександрівна, місцезнаходження: АДРЕСА_6 .

Повне судове рішення складено 01 серпня 2025 року.

Суддя: