Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2025 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що вжовтні 2024 року ним було придбано у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та земельною ділянкою загальною площею 0,3740 га в АДРЕСА_1 . Присадибна земельна ділянка включає земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:001:0579, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,1240 га, кадастровий номер :02:001:0578, передану для ведення особистого селянського господарства. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 533 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду надіслав заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.05.2018 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 9).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.02.2019 присадибна земельна ділянка площею 0,2500 га, передана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:001:0579, в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 11).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.02.2019 земельна ділянка площею 0,1240 га, передана для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0578, в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 (а. с. 10).

На а. с. 4 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 83,61 м 2 , житловою 52,50 м 2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А - будинок, а - сіни, Б,Е - гараж, В,Ж - сарай, Г - літня кухня, ПГ - погріб, З - вбиральня, №5 - колодязь, №2-4 огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 , передану для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:001:0579.

-земельну ділянку загальною площею 0.124 га, передану для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0578.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук