Справа № 710/1532/24 Провадження № 2/710/84/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.08.2025 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Сивоконя С.С.,

за участі секретаря судового засідання Шпиці О.Е.,

представник позивача адвокат Мірвода А.М.

представника відповідача адвоката Кравченко М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк- Агро`про витребування майна з чужого незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

16.10.2024 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла згадана позовна заява, в якій позивач просить: витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк- Агро» , юридична адреса: вул. Добровольців, 63-А, м.Шпола, Звенигородського району, Черкаської області, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 1,9820 га, з кадастровим номером № :02:001:0641.

Аргументи учасників сторін.

Позивач обґрунтовує свій позов наступним.

ОСОБА_1 є спадкоємцем своєї бабусі, ОСОБА_2 . Спадковим майном є земельна ділянка площею, 1,9820 га, кадастровий номер -:02:001:0641, яка знаходиться в адміністративних межах Шполянської міської ради ОТГ, Звенигородського району Черкаської області. Наразі земельною ділянкою користується ТОВ «Маяк Агро» на підставі договору оренди земельної ділянки серія та номер: 163 виданий 01.10.2008 та додаткового договору до договору оренди землі, серія та номер б/н виданий 01.07.2011. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , а тому підписати договір оренди від 01.10.2008 та додаткового договору не могла. Тобто фізично не могла бути орендодавцем.

Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому просив відмовити в задоволенні позову. В обґрунтування зазначив, що позивач працював у ТОВ «Маяк - Агро» на посаді заступника директора по тваринництву і рибному господарству від 21.05.2013 по 30.06.2017. Його дружина, ОСОБА_3 , працювала в ТОВ «Маяк Агро» на посаді бухгалтера з 04.02.2016 по 03.07.2017.

У вказаний період ОСОБА_1 отримав оренду плату за земельну ділянку, яка є предметом цього спору, а саме: 4503,11 грн -14.09.2016 та 4503,11 грн 02.06.2017. Також орендну плату йому було виплачено 31.08.2018, 23.09.2019, 08.10.2019. Працівниками ТОВ «Маяк-Агро» проведено ревізію договорів оренди земельних ділянок, та встановлено, що документи, які підтверджують право вланості ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0641 у товариства відсутні.

ТОВ «Маяк Агро» проведено реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки в Деравному реєстрі речових прав та припинено виплати орендної плати ОСОБА_1 .

Товариство звернулося до нотаріуса Побіянської Н.Б. та внесло кошти на депозит з метою виконання зобов`язання за договором оренди спірної земельно ділянки.

У товариства відсутні відомості про виплату орендної плати за спірну земельну ділянку до 14.09.2016, а тому мають припущення, що сам договір підписаний та укладений позивачем з метою отримання орендної плати.

Позивач знав, що не є спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 , але незаконно отримував орендну плату за спірну земельну ділянку, а також з 2021 року отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом не виконав обов`язку встановленого ч.5 ст.21 Закону України «Про оренду землі».

У 2016 -2019 роках сторони належно виконували умови договору оренди: орендодавець обробляв земельну ділянку, вносив орендну плату у грошовій безготівковій формі, а орендар цю плату отримував. Тому подальша поведінка орендодавця суперечить його попередній поведінці, сформованій за 4 роки. Відповідач не міг знати, що ОСОБА_2 померла і договір оренди замість неї підписала інша особа, однак позивачу ця інформація і відповідні обставини були однозначно відомі і до певного моменту вказані обставини влаштовували позивача. Відповідач вважає, що дії орендодавця щодо заперечення права оренди та перешкоджання у здійсненні орендарем відповідних повноважень є недобросовісними. Орендар не очікував, що позивач, який задовго до цього отримував вигоду від існування спірного договору, в подальшому матиме намір оскаржувати його та витребовувати ділянку з користування.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 21.10.2024 відкрито провадження по справі. Розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 19.03.2025 було задоволено клопотання відповідача та витребувано письмові докази по справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 21.04.2025 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у м. Шпола, Шполянського району Черкаської області, про що було зроблено відповідний актовий запис №12, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 виданого повторно 26.10.2007 року, Відділом реєстрації актів цивільного стану Шполянського районного управління юстиції Черкаської області . (а.с.7).

Відповідно до копії свідоцтва про прав на спадщину за законом від 19.10.2021 виданого Державним нотаріусом Шполянської державної нотаріальної контори, Курінним В.В., зареєстровано в реєстрі за № 1527, спадкова справа №283/2021, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 є її рідник внук ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається із: земельної ділянки площею 1,9820 гектарів. Земельна ділянка розташована в адмінмежах Шполянської територіальної громади, Звенигородського (колишнього Шполянського) району, Черкаської області. Цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0641. (а.с.8).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №279968268 від 19.10.2021 виданого ОСОБА_4 , Шполянська державна нотаріальна контора, Звенигородський районний нотаріальний округ, Черкаської області, № витягу : 279968268 від 19.10.2021, земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0641, площею 1,982 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 . Дата державної реєстрації 19.10.2021, підстава для реєстрації свідоцтво про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1527, виданий 19.10.2021, видавник: Шполянська державна нотаріальна контора Черкаської області, номер запису про право власності : 44513519, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020. Державний реєстратор Курінний Віктор Васильович, Шполянська державна нотаріальна контора, Звенигородський районний нотаріальний округ . (а.с.9).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна № інформаційної довідки : 395168182 від 17.09.2024, сформованої Чепур Тетяною Олексіївною, виконавчий комітет Лип`янської сільської ради, земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0641, площею 1,982 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 . Дата державної реєстрації 19.10.2021, документи подані для реєстрації права власності свідоцтво про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1527, виданий 19.10.2021, видавник: Шполянська державна нотаріальна контора Черкаської області, номер відомостей про речове право : 44513519, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020. Державний реєстратор Курінний Віктор Васильович, Шполянська державна нотаріальна контора, Звенигородський районний нотаріальний округ . Номер запису про інше речове право : 44513762; дата державної реєстрації: 03.08.2017; державний реєстратор Курінний Віктор Васильович, Шполянська державна нотаріальна контора, Звенигородський районний нотаріальний округ; документи подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: 163, виданий 01.10.2008, видавник: сторони правочину; додатковий договір до договору оренди землі, серія та номер: б/н виданий 01.07.2011, видавник сторони правочину. Вид іншого речового права право оренди земельної ділянки. Строк дії 10(десять) років з моменту державної реєстрації. Орендар : Товариство з обмеженою відповідальністю «Маяк Агро»; Орендодавець: Ветушко Петро Олексійович. Номер запису про інше речове право: 21777990 (спеціальний розділ). Дата, час державної реєстрації: 03.08.2017, державний реєстратор : Сокоренко Вікторія Миколаївна, Комунальне підприємство «Реєстр Плюс» Черкаська область. Документи подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: 163, виданий 01.10.2008, видавник: сторони правочину; додатковий договір до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.07.2011, видавник: сторони правочину. Виді іншого речового права право оренди земельної ділянки. Строк дії: 10 років з моменту державної реєстрації. Відомості про суб`єкта іншого речового права: орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Маяк Агро», Орендодавець : Ветушко Любов Андріївна. Відомості про реєстрацію до поновлення/ перенесення: Державний реєстр земель, реєстраційний номер іншого речового права: 0986, 01.08.2011, земельна ділянка 1,9820 га. Інше речове право погашено -19.10.2021. Підстава: перенесення до відкритого розділу свідоцтво про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1527, виданий 19.10.2021, видавник: Шполянська державна нотаріальна контора, Звенигородський районний нотаріальний округ, Черкаська область, номер рішення: 60990644. (а.с.10).

Відповідно до копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/ суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та війскового збору за період 1 квартал 2021 по 2 квартрал 2024, наявна інформація про нарахування ОСОБА_1 доходу від надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду у розмірі по 6526,25 грн у 2021, 2022, 2023 роках. (а.с. 11-12).

Відповідно до копії витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 15.10.2024, нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером :02:001:0641 становить 79 676,23 гривень. (а.с.13).

Відповідно до копії витягу з наказу №25-а від 21.05.2013 виданого ТОВ «Маяк Агро» «Про прийняття на роботу» ОСОБА_1 , 21.05.2013 ОСОБА_1 був прийняти на роботу на посаду зам. Директора по тваринництву і рибному господарству. (а.с.40).

Відповідно до копії витягу з наказу №124 від 30.06.2017 «Про припинення трудового договору» виданого ТОВ «Маяк Агро», звільнено ОСОБА_1 30.06.2017 року з роботи ст..38 КЗпП України за власним бажанням. (а.с.39).

Відповідно до копії листа ;66 від 07.12.2021, який адресований приватному нотаріусу Звенигородського районного нотаріального округу Побіянській Н.Б, ТОВ «Маяк Агро» просило прийняти на депозит нотаріальної контори, грошову суму у розмірі 12 496,93 грн для передачі її ОСОБА_2 , як орендну плату за 2020-2021 роки за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :02:001:0641, номер запису про інше речове право 21777990 від 03.08.2017. причини з яких зобов`язання не може бути виконане безпосередньо ТОВ «Маяк Агро»: орендна плата була направлена грошовим переказом, проте кошти повернулись у зв`язку з відсутністю отримувача; при спробі зарахувати оренду плату на розрахунковий рахунок ОСОБА_2 , грошові кошти повертаються, в зв`язку з тим, що рахунок отримувача не обслуговується. (а.с.41).

Відповідно до відомостей масових витрат, проміжних виписок та платіжних доручень, серед іншого на картковий рахунок ОСОБА_1 були перераховані кошти, призначення - оренда за земельні паї (а.с. 35-51)

Відповідно до копії квитанції №2 від 04.10.2024 виданою приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу Побіянською Н.Б., від ТОВ «Маяк Агро» для передачі ОСОБА_2 , з метою виконання зобов`язань за договором оренди земельних ділянок надійшло 23266,00 грн. (а.с.58).

Відповідно до копії квитанції №2 від 10.12.2021 виданою приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу Побіянською Н.Б., від ТОВ «Маяк Агро» для передачі ОСОБА_2 , з метою виконання зобов`язань за договором оренди земельної ділянки надійшло 12 496,93 грн. (а.с.59).

Відповідно до додаткового договору від 01.07.2011 до договору оренди землі №163 від 09.06.2009 укладеного між ОСОБА_2 (орендодавець) та СПОП «Маяк -Агро» було внесено зміни до договору оренди землі, а саме: п.3.1 викладено у такій редакції: Договір укладено строком на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Договір діє з моенту його державної реєстрації. Після закінчення строку Договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі поновлення договору на новий строк його умови можуь бути змінені за згодою сторін. П. 4.1 викладено у наступній редакції: Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1354,97 грн, що складає 4,5% від земельної ділянки, зазначеної в пункті 2,4 цього Договору». (а.с.94)

Згідно з п.1.1 копії договору оренди землі №163 від 01.10.2008 року, орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар Сільськогосподарське приватно- орендне підприємство «Маяк Агро» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться в адмінмежах Шполянської міської ради. Згідно з п.2 цього договору, в оренду передається земельна ділянка площею 1,98 га ,у тому числі 1,98 га ріллі. Кадастровий номер : 02:001:0641. В пункті 2.3 цього договору, зазначено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 33 454,00 грн. Згідно п.3.1. цього договору, договір укладено строком на 5 років. Згідно п.п.4.1.-4.4 цього договору, орендна плата ставноить 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 1004,00 грн., на рік, за один пай до 31.12. кожного року або в натульаній формі 600,00 кг зерна чи послугами. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахування індексації. Розмір орендної плати може переглядатися один раз на 3 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами. В інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим Договором , справляється пеня у розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожний день прострочення.Відповідно до п. 6.3 цього договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом п`яти днів після державної реєстрації цього договору за ктом приймання передачі. Згідно п. 15.1 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладений у трьох примірниках, що мають одканову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря , третій в органі який провів його державну реєстрацію Шполянському районному відділі Черкаської Регіональної Філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України». (а.с.94 зворот-96).

Відповідно до листа Центральне південне міжрегіональне управління Державної міграційної служби від 27.03.2025 №3501.3.1-2371/35.3-25 паспорт громадянина України серія НОМЕР_3 , 24.12.2002 виданий Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області на ім`я ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.155).

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с. 160)

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права.

Суд, заслухавши пояснення та доводи представників сторін та позивача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.

Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

В силу ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст. 90 ЗК України право передавати земельну ділянку в оренду належить власнику. Згідно ч. 4 ст. 14 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, як припинення дії, яка порушує право, так і відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Частиною першою статті 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до частини першої статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них (див. постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17 (провадження № 61-31595св18)).

Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування та зазначала, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний (див. пункт 81 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18 березня 2020 року у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19)).

У відповідності до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

ОСОБА_1 працював у ТОВ Маяк-Агро на посаді заступника директора по тваринництву і рибному господарству від 21.05.2013 по 30.06.2017, що підтверджується відповідними витягами з Наказів ТОВ Маяк-Агро.

Його дружина, ОСОБА_7 , працювала в ТОВ Маяк-Агро на посаді бухгалтера з 04.02.2016 по 03.07.2017, що також підтверджується відповідними Наказами ТОВ Маяк-Агро

У вказаний період ОСОБА_1 отримав орендну плату за земельну ділянку, яка є предметом даного спору, а саме 4503,11 грн. 14.09.2016 та 4503,11 грн. 02.06.2017. А також орендну плату йому було виплачено вже після звільнення, 31.08.2018 та 23.09.2019, 08.10.2019.

Відомостей, про те, що у Позивача у власності є інша земельна ділянка, яка перебуває в оренді Товариства суду не надано.

Відповідно до відомостей масових витрат, проміжних виписок та платіжних доручень, серед іншого на картковий рахунок ОСОБА_1 були перераховані кошти, призначення - оренда за земельні паї.

У договорі оренди землі від 01.10.2008 та додатковому договорі до договору оренди землі від 01.07.2011, в розділі «реквізити сторін» орендодавцем вказано ОСОБА_2 , паспортні дані використано батька позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

ОСОБА_6 , за життя не оформляв право власності на спірну земельну ділянку.

Відомості, про те, що паспортні дані ОСОБА_6 могли перебувати в розпорядженні відповідача в матеріалах справи відсутні.

Вказані обставини, в сукупності свідчать про те, що позивач ОСОБА_1 не міг не знати про перебування спірної земельної ділянки в оренді СПОП «Маяк-Агро».

Враховуючи те, що матеріалами справи підтверджено факт отримання ОСОБА_1 від орендаря орендної плати за користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку про те, що між сторонами спору фактично виникли та існують правові відносини щодо оренди землі, які визнавалися позивачем шляхом отримання орендної плати й відсутності претензій з приводу користування товариством земельною ділянкою для сільськогосподарського виробництва.

При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах (пункт 6 частини першої статті 3, частини друга та третя статті 13 ЦК України)

Згідно з висновком Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду, сформульованим у постанові від 16 лютого 2022 року у справі № 914/1954/20, суди мають враховувати принцип добросовісності - стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Доктрина заборони суперечливої поведінки, в основі якої лежить принцип добросовісності, базується на римській максимі: ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, та, що не відповідає попереднім заявам або поведінці однієї сторони, за умови, що інша розумно на них покладається.

За змістом частини другої статті 13 ЦК України недобросовісна поведінка однієї особи, яка полягає у вчиненні дій, що можуть у майбутньому порушити права інших осіб, є формою зловживання правом. Сутність зловживання правом полягає у недобросовісному вчиненні уповноваженою особою дій, які складають зміст відповідного суб`єктивного цивільного права, зокрема всупереч меті останнього. Заборона зловживання правом по суті випливає з властивості рівнозваженості, закладеної у принципі юридичної рівності учасників цивільних правовідносин. За змістом приписів ЦК України поняття «добросовісність» ототожнюється з поняттям «безвинність», а «недобросовісність» - з виною. За діяння, якими завдана шкода внаслідок недобросовісної поведінки, може наступати відповідальність (наприклад, на підставі частини третьої статті 39 ЦК України). Оскільки настання відповідальності за загальним правилом пов`язується з виною, то такі діяння є винними( висновок, сформульований Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 4 вересня 2020 року у справі № 311/2145/19).

Згідно з висновком, сформульованим у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 12 січня 2022 року у справі № 520/13586/18, дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Доктрина venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки), базується ще на римській максимі - «non concedit venire contra factum proprium» (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці). В основі доктрини venire contra factum proprium знаходиться принцип добросовісності. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них. Якщо особа, яка має право на оспорення документу (наприклад, свідоцтва про право на спадщину) чи юридичного факту (зокрема, правочину, договору, рішення органу юридичної особи), висловила безпосередньо або своєю поведінкою дала зрозуміти, що не буде реалізовувати своє право на оспорення, то така особа пов`язана своїм рішенням і не вправі його змінити згодом. Спроба особи згодом здійснити право на оспорення суперечитиме попередній поведінці такої особи і має призводити до припинення зазначеного права.

Керуючись ст.ст. 10, 13, 77, 80, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 25, 203, 204, 205, 207, 215, 257, 317, 391 ЦК України, ст. 14 Закону України "Про оренду землі",ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Ознайомитись з повним текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Суддя Шполянського

районного суду С.С. Сивокінь

(повний текс рішення складено 13.08.2025)