Справа № 523/6024/25
Провадження №2/523/3914/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2025 р. м.Одеса

Пересипський районний суд м. Одеси у складі

головуючого судді Кисельова В.К.

при секретарі Дзюби Г.І.,

розглянув у відкритому судовому засіданні (зала судових засідань №21) в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирногобудинку «Вертикаль» (, місцезнаходження: вул. Ак.Заболотного, буд.56, корп. А, м.Одеса) до

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг -

В С Т А Н О В И В:

Підстави заявлених позовних вимог.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» (надалі ОСББ «Вертикаль») звернулось до суду з позовом, в якому просять стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованість по сплаті внесків співвласників ОСББ в загальній сумі 19 786 гривень 95 копійок, із яких 18 461 гривні 75 копійок сума заборгованості витрат за утримання багатоквартирного будинку та вивіз сміття (побутових відходів), ліфта, ремонтний фонд, індивідуального теплового пункту, за період з 01 березня 2022 року по 01 квітня 2025 року; 1048 гривень 46 копійок боргу внесків внаслідок інфляційних процесів, яка утворилася в період з 01 січня 2024 року по 01 квітня 2025 року та 276 гривень 74 копійки 3% відсотків річних за прострочення сплати грошових внесків.

В обґрунтування позовних вимог позивач та його представник посилалися на те, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 . У 2016 році установчими зборами співвласників вказаного вище багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 було утворено ОСББ «Вертикаль» відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Рішеннями загальних зборів ОСББ «Вертикаль» у 2017-2022 роках був затверджений кошторис та внески членів ОСББ по утриманню будинку. Протягом вказаних років були укладені Договори на вивіз твердих побутових відходів, на обслуговування ліфтів, по організації догляду за будинком, тощо. Витрати за укладеними договорами по утриманню та обслуговуванню будинку були розподілені між усіма членами ОСББ (співвласниками).

Щомісяця члени ОСББ вносили і вносять грошові внески на обслуговування будинку на рахунок ОСББ. Однак, відповідачі з березня 2022 року свої статутні обов`язки не виконує та витрати на утримання будинку за Рішеннями загальних зборів ОСББ не здійснює. Таким чином з 01 березня 2022 року по 01 квітня 2025 року утворилася вказана вище заборгованість, яку відповідачі не погашають, що спонукало їх звернутися до суду з даним позовом, який просили розглянути в порядку спрощеного провадження без їх участі на підставі наданих доказів та позов задовольнити. Також просили стягнути з відповідачів солідарно на їх користь 2422 гривень 40 копійок сплаченого при подачі позову до суду судового збору та 3500 гривень витрачених на професійну правову допомогу.

Пояснення сторін в судовому засіданні.

В судове засідання представник позивача подав заяву, згідної якої просив справу розглянути у його відсутність та задовольнити заявлені вимоги.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, проте 29 липня 2025 року відповідачі подали до суду письмові заперечення на позовні вимоги посилаючись на те, що позивачем було подані до суду підроблені документи, вони не надавили згоду на вступ в Об`єднання співвласників, договорів з позивачем не укладали, тому не повинні платити внески на обслуговування будинку АДРЕСА_4 , в якому знаходиться належна їм квартира АДРЕСА_3 та де вони постійно проживають.

Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

Так із копії Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» видно, що 11 квітня 2016 року, установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 було утворено ОСББ «Вертикаль», яке було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань під ідентифікаційним кодом 40480555, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру від 08 липня 2016 року (а.с. №№6-8).

З утворення ОСББ «Вертикаль», в управління ОСББ по обслуговуванню, також перейшла і квартира АДРЕСА_3 , яка згідно інформаційної довідки №420872694 від 02 квітня 2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, на праві спільної часткової власності належить відповідачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 08 грудня 2001 року, де вони постійно проживають та зареєстровані (л.с. №№1-5).

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року (надалі Закон України про ОСББ), Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14 травня 2015 року, їхнім Статутом та іншим законодавством України.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про ОСББ» основна діяльність об`єднання полягає у здійснені функцій, що забезпечують реалізацією прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Вертикаль» від 25 листопада 2017 року (протоколи №№5,6,7,8,9) були затверджені кошториси та внески по утриманню будинку (а.с. №13).

У 2017-2022 роках були укладені Договори №673, № 679, №244, №281221 про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів (л.с. №№15-31, 39-40). У 2017- 2021 роках були укладені договори №5204-17 К/С та №5204-21 К/С на вивіз твердих побутових відходів ОСББ (л.с. №32-35).

Усі грошові суми, які згідно договорів оплачувалися ОСББ «Вертикаль» за утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території, згідно рішення зборів ОСББ «Вертикаль» розподілялися між співвласниками багатоквартирного будинку, які щомісяця зобов`язані сплачувати встановлені внески на рахунок ОСББ (а.с. №13).

Однак, з 01 березня 2022 року свої зобов`язання, передбачені Уставом ОСББ, Рішеннями загальних зборів та Законом України «Про ОСББ», відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не виконують і грошові внески по утриманню та обслуговуванню багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , не здійснюють. У зв`язку з цим з 01 березня 2022 року по 01 квітня 2025 року за ними утворилася заборгованість по оплаті внесків в сумі 18 461 гривня 75 копійок.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ч.6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Частинами 5, 8 ст. 22 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управління, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

При таких обставинах суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідачів утвореної заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку в сумі 18 461 гривні 75 копійок правомірні та обґрунтовані.

Також правомірні вимоги позивача про стягнення з відповідачів 1048 гривень 46 копійок інфляційних втрат у зв`язку з несвоєчасною оплатою відповідачами витрат на утримання будинку за період з 01.01.2024р. по 01.04.2025р., а також 3% річних в сумі 276 гривень 74 копійки за прострочення погашення боргу.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, з відповідачів на користь позивача слід стягнути 3500 гривень витрачених позивачем на отримання професійної правової допомоги, що підтверджується Договором про надання правової допомоги №42 від 01 грудня 2021 року та Актом №27 приймання-передачі наданих послуг до договору про надання правової допомоги які приєднанні до справи (а.с. №№44-47). А також 2 422 гривні 40 копійок сплаченого судового збору при подачі позовної заяви до суду (л.с. №48).

Суд не приймає до уваги доводи відповідачів, якими вони заперечували проти позовних вимог, викладені ними в письмових запереченнях, оскільки вони суперечать дослідженими в судовому засіданні доказам наданими позивачем та Законодавству України, зазначеному вище, яке регулює виниклі правовідносини між сторонами по даній справі.

Так відповідно до положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Окрім того, у постанові ВСУ від 20 квітня 2016 у справі № 6-2951цс15, зазначено, «…споживачі зобов`язані оплатити житлово комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 76-81, 133, 141, 247, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В

1. Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг -задовольнити.

2. Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПИ НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_3 , які проживають за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль», (адреса 65123, м. Одеса, вулиця Академіка Заболотного, 56, корпус 3, Код юридичної особи 40480555, рахунок НОМЕР_4 у АТ КБ «Приватбанк», 19786 гривень 95 копійок (дев`ятнадцять тисяч сімсот вісімдесят шість гривень 95 копійок), з яких: 18 461 гривня 75 копійок заборгованість з оплати внесків співвласника багатоквартирного будинку; 1048 гривень 46 копійок (одна тисяча сорок вісім гривень 46 копійок) загальний борг внаслідок інфляційних процесів та 276 гривень 74 копійки (двісті сімдесят шість гривень 74 копійки) 3% річних за прострочення сплати боргу, 3500 гривень (три тисячі п`ятсот гривень) витрати за надання професійної правничої допомоги, та судовий збір у розмірі 2422 гривень 40 копійок (дві тисячі чотириста двадцять дві тисячі) 40 копійок судового збору, а всього стягнути суму у розмірі 25709 гривень 35 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду в 30 - ти денний строк з дня складання повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження- якщо така заява подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: В.К. Кисельов

Повний текст рішення складено та підписано 04.08.2025