РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 712/1864/25

Провадження № 2/712/1770/25

06 серпня 2025 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Марцішевської О.М.

за участю секретаря Безрукової Д.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа: Товарна біржа «Українська Біржа Нерухомості» про визнання правочину дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

1.Описова частина

14 лютого 2025 року позивачізвернулись до суду з позовом до ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 про визнання правочину недійсним.

В обґрунтування вимог вказують, що 29 вересня 1997 року між ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 (Продавці) та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (Покупці), був укладений договір купівлі - продажу двокімнатної квартири АДРЕСА_1 (надалі - Квартира), який був зареєстрований на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія) 29 вересня 1997 року за № 322-2 (надалі - Договір). Право власності на зазначену Квартиру було зареєстровано в Черкаському обласному об?єднаному бюро технічної інвентаризації за № 1216 08 жовтня 1997 року. Станом на сьогоднішній день вул.Ярославська в м. Черкаси перейменована на вул.Прикордонника Лазаренка.

Договір був укладений на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія), місцезнаходження якої: 18001, м.Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд.27, код

ЕДРПОУ 21351577. Квартиру продано за 11 200,00 гривень. Грошові кошти у розмірі 11 200,00 гривень Продавці отримали від Покупців, про що свідчити Розписка від 29 вересня 1997 року Продавців на самому Договорі купівлі-продажу.

Правочин обома сторонами повністю виконаний: Відповідачами були звільнені всі приміщення, передані ключі, вони знялися з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину ніколи не заявляв.

Квартира позивачами використовується протягом багатьох років для постійного проживання, вони зареєстровані за вказаною адресою, регулярно оплачують комунальні платежі та утримують Квартиру в належному санітарно - технічному стані.

На час укладання договору Відповідачі не знали, що правочин, в відповідності до ст. 47 ЦК України (1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого було передбачено, що правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.

При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов?язків, обидві сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу Квартири, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволеній чинним законодавством України в 1997 році.

Просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 зареєстрованого на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія) 29 вересня 1997 року за № 322-2, який укладений між ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

14 липня 2025 року ОСОБА_5 скерувала до суду пояснення, де зазначає, що ОСОБА_4 і ОСОБА_5 є дочками відповідача ОСОБА_6 і відповідно рідними сестрами одна для одної. Відповідач ОСОБА_7 це їх рідний брат. Їх батько ОСОБА_5 та брат ОСОБА_7 померли. Свідоцтва про смерть надані до матеріалів цивільної справи. Відповідно ОСОБА_4 і ОСОБА_5 є спадкоємцями ОСОБА_6 та ОСОБА_7 . 29.10.2003 року, їх матір?ю ОСОБА_10 , було складено заповіт на ім?я сестри ОСОБА_4 . Обставини укладення, 29.09.1997 року, договору купівлі-продажу квартири

АДРЕСА_2 , підтверджують.

Позивачі в судовому засіданні не з`явилися, скерували заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позовні вимоги підтримали та просили задоволити.

Відповідачі в судовому засіданні не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Відповідно до п.3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02.06.2016 року №1402-VІІІ «Про судоустрій та статус суддів», районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію.

Суд дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Хід розгляду справи

17 лютого 2025 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси залишено без руху позовну заяву.

19 лютого 2025 року позивачі скерували до суду заяву про усунення недоліків.

14 березня 2025 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси провадження по справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

01 травня 2025 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до судового розгляду.

2.Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом

Згідно з договором купівлі-продажу, який був зареєстрований на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія) 29 вересня 1997 року за № 322-2, члени біржі ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_11 продали у власність покупців ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , які діяли також в імені неповнолітнього ОСОБА_3 , квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 43,1 кв.м, в тому числі житловою площею 25,1 кв.м.

В договорі зазначено, що відповідно протоколу відкритих торгів № 2 від 29.09.97 року на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно технічного паспорту на приватизовану квартиру АДРЕСА_1 значаться ОСОБА_1 , ОСОБА_12 , ОСОБА_3 .

Відповідно до свідоцтва про розірвання шлюбу між ОСОБА_13 та ОСОБА_9 від 26.12.2000 року серії НОМЕР_1 прізвище громадянки після розірвання шлюбу ОСОБА_14 .

Згідно свідоцтва про смерть від 28.01.2004 серії НОМЕР_2 ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 30.08.2004 року власниками квартири за адресою АДРЕСА_3 є ОСОБА_5 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 .

Згідно свідоцтва про смерть від 27.08.2014 серії НОМЕР_3 ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до довідки про реєстрацію місця проживання особи Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради від 20.06.2022 року ОСОБА_1 зареєстрований за адресою АДРЕСА_4 з 31.10.1997 року по теперішній час.

Відповідно до Інформації про зареєстроване право власності видане КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» 9 серпня 2024 року № 55177 станом на 01.01.2013 р право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за: ОСОБА_1 , ОСОБА_12 , ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу зареєстрованому на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія) 29.09.1997 р № 322-2.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.08.2025р. № 438455725 власником 1/3 частини квартири за адресою АДРЕСА_4 загальною площею 43,1 кв.м, в тому числі житловою площею 25,1 кв.м. є ОСОБА_1 . Інші особи не зареєстровані співвласниками.

Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд

Судом встановлено, що 29 вересня 1997 року між ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , з одної сторони, які були Продавцями та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , з другої сторони, які були Покупцями, був укладений договір купівлі - продажу двокімнатної квартири АДРЕСА_1 (надалі - Квартира), який був зареєстрований на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія) 29 вересня 1997 року за № 322-2 (надалі - Договір). Право власності на зазначену Квартиру було зареєстровано в Черкаському обласному об?єднаному бюро технічної інвентаризації за № 1216 08 жовтня 1997 року.

Договір був укладений на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія), місцезнаходження якої: 18001, м.Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд.27, код

ЕДРПОУ 21351577. Квартиру продано за 11 200,00 гривень. Грошові кошти у розмірі 11 200,00 гривень Продавці отримали від Покупців, про що свідчити Розписка від 29 вересня 1997 року Продавців на самому Договорі купівлі-продажу.

Правочин обома сторонами повністю виконаний: Відповідачами були звільнені всі приміщення, передані ключі, вони знялися з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину ніколи не заявляв.

Квартира позивачами використовується протягом багатьох років для постійного проживання, вони зареєстровані за вказаною адресою, регулярно оплачують комунальні платежі та утримують Квартиру в належному санітарно - технічному стані.

Вказані факти не оспорювали відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , які є правонаступниками ОСОБА_5 та ОСОБА_7 .

Згідно зі ст.41 ЦК УРСР (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Відповідно до ст.42 ЦК УРСР угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Водночас згідно зі ст.47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди.

За змістом стст.128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.224 ЦК УРСР (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст.15 закону «Про товарну біржу» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Однак, за загальним правилом, визначеним у стст.47, 227 ЦК УРСР (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), договори купівлі-продажу нерухомості підлягали нотаріальному посвідченню.

У період укладання оспорюваного договору купівлі-продажу існувала колізія у чинному законодавстві. Згідно зі стст.224, 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу житлових квартир повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б одна зі сторін є громадянином, а недотримання даної вимоги тягне недійсність договору. Проте згідно зі ст.15 закону «Про товарну біржу» біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню.

Вказаний договір № № 322-2 купівлі-продажу квартири укладений 29 вересня 1997 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР), статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, такий договір може бути визнаний судом дійсним.

З матеріалів справи вбачається, що дана угода була виконана сторонами повністю та в даний час в зв`язку зі смертю двох співвласників нотаріальне посвічення угоди є неможливим і в зв`язку з цим відповідачі не мають можливості зареєструвати право власності, чим порушені їх права та законні інтереси.

За таких обставин, суд вважає доведеним позивачами факту порушення цивільного права, на захист якого поданий позов та спосіб захисту узгоджується з положеннями закону, а тому позов підлягає задоволенню.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує, що позивачами не заявлено вимоги про відшкодування відповідачами судових витрат.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264, 265, 268, 274-275, 279, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 загальною площею 43,1 кв.м, в тому числі житловою площею 25,1 кв.м., укладеного 29 вересня 1997 року між ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 (Продавці) та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (Покупці), зареєстрований на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія) за № 322-2 відповідно до протоколу відкритих торгів № 2 від 29.09.1997 року.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

Веб-адреса рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua.

Дата складання повного тексту рішення 06 серпня 2025 року.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ).

Позивач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 ).

Позивач: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_6 ).

Відповідач: ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_7 ).

Відповідач: ОСОБА_5 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_8 ).