Справа №752/3969/25
Провадження №2/752/4370/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2025 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг,-,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

Вищезазначений будинок знаходиться на утриманні позивача з 20.01.2014.

Наказом директора ТОВ «Інвестбудгаличина» №4 від 01.03.2018 затверджено тариф у розмірі 7 грн. за 1 кв.м та типовий договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння в отриманні комунальних послуг у житловому будинку (м. Київ, Саперно - Слобідська, 24).

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань, у останньої утворилася заборгованість перед позивачем у розмірі 6622,67 грн.

Просив стягнути з відповідача на свою користь зазначену вище заборгованість та судовий збір.

24.02.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористалася.

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 з 03.07.2024 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.01.2025 №408955533.

20.01.2014 між ТОВ «ФорТон» та ТОВ «Інвестбудгаличина» укладено договір про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 та підписано акт приймання-передачі будинку з балансу ТОВ «ФорТон» на баланс ТОВ «Інвестбудгаличина».

Наказом директора ТОВ «Інвестбудгаличина» №4 від 01.03.2018 затверджено тариф з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ( АДРЕСА_3 ).

Відповідно до розрахунку заборгованості за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01.01.2022 по липень 2023 року заборгованість за спожиті комунальні послуги складає 6622,67 грн.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 03.07.2024 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до розрахунку заборгованості за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 01.01.2022 по 30.06.2023 заборгованість за спожиті комунальні послуги складає 6622,67 грн.

Оскільки відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , лише з 03.07.2024, то остання, як новий власник майна, не зобов`язана повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що вона не брала на себе обов`язку з їх сплати.

Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

Діючим законодавством не передбачено обов`язку власника квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу або у договорі дарування.

Аналогічна позиція зазначена у постанові Верховного Суду від 01.09.2020 у справі № 686/6276/19.

Водночас, позивачем не надано належних та достатніх доказів, які б беззаперечно підтверджували, що відповідач раніше брала на себе обов`язок зі сплати житлово-комунальних послуг, наданих позивачем за період з 01.01.2022 по 30.06.2023.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про залишення позовних вимог без задоволення.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 141 ЦПК України судові витрати з відповідача на користь позивача стягненню не підлягають, оскільки у задоволенні позовних вимог відмовлено у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина», місцезнаходження: м. Київ, вул. Печерський узвіз, буд. 19, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Рішення складене 13.08.2025.

Суддя Ж. І. Кордюкова