Справа № 450/5306/24 Провадження № 2/450/767/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2025 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Кукси Д.А.

при секретарі Качмар М.З.

за участю предстаника позивача адвоката Масляного Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Масляний Юрій Андрійович до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області, ОСОБА_2 , третя особа на стороні позивача ОСОБА_3 про скасування рішення про передачу земельної ділянки у власність та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, -

суд постановив таке рішення:

підстава позову (позиція позивача): позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання незаконним та скасування рішення Сокільницької сільської ради №303 від 09.11.2021 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу земельної ділянки у приватну власність в с.Сокільники, в с.Годовиця, с.Басівка» в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі у приватну власність земельної ділянки площею 0,1585 га, кадастровий № :02:002:0596, для бувіництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_2 (п.3 рішення №303 від 09.11.2021) та просив скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1 , на земельну ділянку за кадастровим номером :02:002:0596, площею 0,1585 га, розмір частки: 1, здійснену на підставі рішення Сокільницької сільської ради №303 від 09.11.2021, стягнути з відповідачів понесені судові витрати. В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 07 грудня 2018 року визнано право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 у розмірі 1/4 ідеальної частки, ОСОБА_1 у розмірі 1/4 ідеальної частки, ОСОБА_2 у розмірі 1/2 ідеальної частки. Вказане рішення постановою Львівського апеляційного суду від 04 лютого 2021 року залишено без змін. Право власності на визнані судом частки у праві спільної часткової власності зареєстровано за ними 02.07.2021. На час реєстрації права власності на визнані судом частки у праві спільної часткової власності на будинок земельна ділянка для обслуговування вищезгаданого будинку не була приватизована. З відповіді на адвокатський запит їх представника вони дізналися, що 23.11.2021 відповідачем ОСОБА_2 на підставі рішення Сокільницької сільської ради № 303 від 09.11.2021 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,1585 га кадастровий номер :02:002:0596, розмір частки: 1. Оскаржуваним рішенням було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1585 га за кадастровим номером :02:002:0596, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 (п.3 рішення №03 від 09.11.2021). До заяви ОСОБА_2 , яка була підставою прийняття оспорюваного рішення, не було долучено правовстановлюючих документів на житловий будинок в АДРЕСА_1 , який розташований на переданій у власність ОСОБА_2 земельній ділянці. Відповідачкою було набуто у власність в цілому земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, який є у спільній частковій власності 3 осіб. Передавши у власність ОСОБА_2 , яка є власником 1/2 частини житлового будинку, усю земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, Сокільницька сільська рада порушила його право як співвласника будинку на володіння та користування земельною ділянкою під цим житловим будинком та поруч з цим житловим будинком.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив такі задоволити.

Позиція відповідача Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області: відповідач відзиву на позов не подав, в судове засідання не з`явився, явки свого представника не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Позиція відповідача ОСОБА_2 : відповідачка відзиву на позов не подала, у судове засідання не з`явилася, явки свого представника не забезпечила, хоча повідомлялася належним чином про час та місце розгляду справи.

Позиція третьої особи на стороні позивача ОСОБА_3 : ОСОБА_3 позов визнав та зазначив, що всі викладені у позові обставини відповідають дійсності. Просив справу розглядати у його відсутності.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.

14.11.2024 ухвала про відкриття провадження у справі; 14.11.2023 ухвала про забезпечення позову; 16.04.2025 ухвала про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду; 02.06.2025 письмові пояснення третьої особи на стороні позивача.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як передбачено ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом ст. ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 07.12.2018, яке залишено без змін постановою Львівського апеляційного суду від 04.02.2021 та набрало законної сили, визнано право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 у розмірі 1/4 ідеальної частки, ОСОБА_1 у розмірі 1/4 ідеальної частки, ОСОБА_2 у розмірі 1/2 ідеальної частки.

Як вбачається з витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.07.2021, житловий будинок АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 у розмірі 1/4 частки, ОСОБА_1 у розмірі 1/4 частки.

Рішенням Сокільницької сільської ради № 303 від 09.11.2021 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу земельної ділянки у приватну власність в АДРЕСА_2 даного рішення затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1585 га за кадастровим номером :02:002:0596 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 на теритрії Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області гр. ОСОБА_2 .

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 351218213, сформованої 20.10.2023, власником земельної ділянки площею 0,1585 га, кадастровий номер :02:002:0596 вказана ОСОБА_2 , розмір частки: 1; дата та час державної реєстрації 23.11.2021, документи, подані для державної реєстрації витяг з рішення Сокільницької сілсьької ради Львівського раойну Львівської області від 09.11.2021 №303.

В силу ч.1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувачу (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі.

Таким чином, судом встановлено, що на час винесення Сокільницькою сільською радою Львівського району Львівської області рішення №303 ««Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу земельної ділянки у приватну власність в с.Сокільники, с.Годовиця, с.Басівка» ІНФОРМАЦІЯ_1 , житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 67,9 кв.м., житловою площею 53,8 кв.м., належав на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 1/4 частки, ОСОБА_3 1/4 частки та ОСОБА_2 1/2 ідеальної частки.

Відповідно до ч.1 ст. 21 ЦК України передбачено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Ч.3 ст. 152 ЗК України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, серед іншого і шляхом визнання прав та визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Підставами для визнання незаконним акта органу місцевого самоврядування є невідповідність його вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав цей акт. Обов`язковою умовою визнання акта недійсним є також порушення у зв`язку з прийняттям відповідного акта прав та охоронюваних законом інтересів позивача у справі. Аналогічні правові висновки наведені у постановах Верховного Суду від 14.05.2020 у справі №927/580/19, від 14.01.2020 у справі №910/15058/18, від 15.01.2020 у справі №925/361/19, від 05.12.2019 у справі №914/73/18.

Власник (володілець) майна, права якого порушені внаслідок видання акта органом державної влади або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта.

Відповідно до вимог ст.393 ЦК України правовий акт органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Власник майна, права якого порушені внаслідок видання акта органом державної влади або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта.

Відповідно до пункту «г» частини третьої статті 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Підставами для визнання незаконним акта органу місцевого самоврядування є невідповідність його вимогам чинного законодавства та/або визначеній законом компетенції органу, який видав цей акт. Обов`язковою умовою визнання акта недійсним є також порушення у зв`язку з прийняттям відповідного акта прав та охоронюваних законом інтересів позивача у справі. Аналогічні правові висновки наведені у постановах Верховного Суду від 14.05.2020 у справі №927/580/19, від 14.01.2020 у справі №910/15058/18, від 15.01.2020 у справі №925/361/19, від 05.12.2019 у справі №914/73/18.

Якщо особа стверджує про порушення її прав наслідками, що спричинені рішенням, дією чи бездіяльністю органу місцевого самоврядування, які вона вважає неправомірними, і ці наслідки призвели до виникнення, зміни або припинення її цивільних прав чи інтересів або пов`язані з реалізацією її майнових або особистих немайнових прав чи інтересів, зокрема і щодо оформлення права на земельну ділянку під набутими у власність будинком або спорудою, то визнання незаконними таких рішень і їх скасування є способом захисту відповідних цивільних прав та інтересів (правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 29.09.2021 у справі №128/2949/17).

Судом встановлено, що при прийнятті рішення Сокільницькою сільською радою Львівського району Львівської області, а саме п.3 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу у приватну власність земельної ділянки площею 0,1585 га за кадастровим номером :02:002:0596 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 на теритрії Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області гр. ОСОБА_2 , порушені права позивача, який є власником 1/4 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, слід визнати незаконним та скасувати п. 3 рішення Сокільницької сільської радою Львівського району Львівської області ХV-тої чергової сесії восьмого демократичного скликання №303 від 09.11.2021 ««Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу земельної ділянки у приватну власність в АДРЕСА_2 », щодо затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу у приватну власність земельної ділянки площею 0,1585 га за кадастровим номером :02:002:0596 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 на теритрії Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області гр. ОСОБА_2 .

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Оскільки підстава для реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,1585 га, кадастровий номер :02:002:0596 за відповідачкою ОСОБА_2 скасована, то права на земельну ділянку слід повернути у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, скасувавши таку.

Враховуючи, що державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0596, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , була проведена на підставі спірного рішення, яке підлягає скасуванню, відповідно підлягає скасуванню і державна реєстрація земельної ділянки площею 0,1585 га, кадастровий номер :02:002:0596, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з внесенням відомостей до Державного земельного кадастру про скасування державної реєстрації.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з кожного відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1816,80 грн., оскільки позивачем було сплачено 2422,40 грн. за подання позовної заяви та 605,60 грн. за подання заяви про забезпечення позову.

Керуючись ст.ст.5, 10-13, 81, 83, 264-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 277, 293 ЦК України, ст. ст. 21, 120, 152 ЗК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Масляний Юрій Андрійович до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області, ОСОБА_2 про передачу земельної ділянки у власність та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку задоволити.

Визнати незаконним та скасувати пункт 3 рішення Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області №303 від 09.11.2021 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу земельної ділянки у приватну власність в с.Сокільники, с.Годовиця, с.Басівка», щодо затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу у приватну власність земельної ділянки площею 0,1585 га за кадастровим номером :02:002:0596 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1 на території Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області гр. ОСОБА_2 .

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1585 га, кадастровий номер :02:002:0596, розмір частки: 1, здійснену на підставі рішення Сокільницької сільської ради №303 від 09.11.2021.

Стягнути з Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1816,80 грн. (одна тисяча вісімсот шістнадцять гривень 80 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1816,80 грн. (одна тисяча вісімсот шістнадцять гривень 80 коп.)

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Львівського апеляційного суду або через місцевий суд до Львівського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 .

Відповідачі: Сокільницька сільська рада Львівського району Львівської області, , 81130, с.Сокільники, вул. Січових СТрільців, 1, Львівського району Львівської області.

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 .

Третя особа на стороні позивача: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 .

СуддяД. А. Кукса