Справа № 591/7007/24
Провадження № 2/591/1231/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 серпня 2025 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого - судді Сидоренко А.П.
з участю секретаря судового засідання Кирионенко В.В.
представника позивача Бабича М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника адвоката Бабича Максима Вікторовича до АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН», про стягнення коштів, моральної шкоди, інфляційних витрат та 3% річних,
04 липня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом до АТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН» (далі АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН»), ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ» та свої вимоги мотивує тим, що 20 грудня 2021 року між АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН», від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення №2 від 05 жовтня 2016 року діяло ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ» та позивачем укладено попередній договір №СЗ.07.1.024 купівлі-продажу квартири, згідно якого сторони зобов`язуються в майбутньому, в чіткій відповідності до умов та положень Попереднього договору, укласти договір (Основний договір) купівлі-продажу квартири з наступними характеристиками: квартира по АДРЕСА_1 , проектний номер 58, 2-х кімнатна, проектна загальна площа 75,5 кв.м., 10 поверх.
Згідно п.2.1. Попереднього договору сторонами узгоджено, що орієнтовна загальна вартість квартири, за яку вона буде продана Покупцю згідно основного договору, становитиме 1 063 417,50 грн. без ПДВ.
Пунктом 3.2. Попереднього договору передбачено орієнтовний термін завершення будівельно-монтажних робіт по шостій секції житлового будинку - І (перший) квартал 2024 року.
На виконання умов п. 2.2 Попереднього договору № С3.07.1.024 мною (Покупцем), 20 грудня 2021 року, були сплачені Продавцю грошові кошти, шляхом перерахунку на рахунок Повіреного Продавця у розмірі 1 063 417 грн. 50 коп. без ПДВ та у строки, визначені попереднім договором.
Це підтверджується квитанцією № 121287410 від 28 грудня 2021 року та Довідкою про внесення забезпечувального платежу ТОВ «СЕБІЕС СЕЙЛЗ». Ця сума, відповідно до пункту 2.1 попереднього договору, складала 100% орієнтовної загальної вартості Квартири.
Однак, всупереч умовам п. 4.1.9. Попереднього договору, Продавець навіть не розпочав будівельно-монтажні роботи секції 7 Житлового будинку. Станом на сьогодні будівельно-монтажні роботи залишились на рівні забиття фундаментних свай, як це було на момент укладання Попереднього договору. Продавець не може передати Квартиру в експлуатацію Покупцю за адресою: АДРЕСА_2 , проектний номер 58, кількість кімнат 2, поверх 10, секція 7, проектна загальна площа 75,5 кв.м., а також не може укласти Основний договір, тому, що Квартира не збудована.
З моменту перерахування коштів та по теперішній час на будівельному майданчику жодних будівельних робіт не проводилось. Тобто, Попередній договір відповідач не виконав, будівельно-монтажні роботи навіть не розпочато.
Згідно п.6.3. «...У випадку односторонньої безпідставної відмови або ухилення Продавця від укладання Основного договору на визначених попереднім договором умовах, або будь-яких дій чи бездіяльності Продавця або Повіреного продавця, що спричинюють за наслідок наявність у нотаріуса зобов`язання відмовити у посвідченні Основного договору, а також вимагати розірвання попереднього договору, шляхом укладання між Сторонами та нотаріального посвідчення відповідного Договору про розірвання.
У такому разі Продавець, від імені якого буде діяти Повірений продавець, протягом 60 (шестидесяти) робочих днів з моменту укладання договору про розірвання та отримання від Покупця письмової заяви на повернення коштів, перераховує Покупцю на вказані у такій заяві банківські реквізити грошеві кошти, що були одержані Продавцем згідно попереднього договору...».
На даний час зобов`язання за Попереднім договором з боку Позивача виконано в повному обсязі. Однак, жодного зобов`язання, передбаченого розділом 4 Попереднього договору, Продавцем (Відповідачем), визначені Попереднім договором, у строк, встановлений вказаним Попереднім договором, не виконано. Будівельно-монтажні роботи 7 секції не завершені, основний договір сторонами не укладено, квартира покупцю не передана.
Враховуючи викладене та з огляду на неможливість оформлення Основного договору купівлі-продажу квартири, в силу того, що об`єкт в строки, визначені п. 3.2 Попереднього договору від 20 грудня 2021 року не був побудований та зданий в експлуатацію, виходячи з того, що відповідач через повіреного продавця ТОВ «Сібіес Сейлз», який отримав грошові суми від позивача, по даний час не повернув безпідставно отримане, такі кошти повинні бути повернуті власнику в тому розмірі, в якому вони надавались, а саме у розмірі 1063417 грн.50 коп.
За прострочення виконання зобов`язання відповідач зобов`язаний сплатити: інфляційні втрати у розмірі 539850 грн. 71 коп., 3% річних у розмірі 100340 грн. 00 коп.
Крім того, враховуючи той факт, що відповідачем не повернуті кошти, які сплачені позивачем за Попереднім договором, він просить стягнути на свою користь моральну шкоду.
В обґрунтування вимоги про стягнення моральної шкоди зазначає, що у травні 2021 року після 36 років безперервної служби у ЗСУ позивач був звільнений з лав ЗСУ за станом здоров`я, отримав статус особи з інвалідністю у наслідок війни III групи.
На момент укладання попереднього договору вони з дружиною мешкали в квартирі тещі, разом з нею. Гроші, які були ним сплачені АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН» через ТОВ «СЕБІЕС СЕЙЛЗ» за купівлю квартири - це його останні заощадження, які він отримав під час звільнення та частково за втрату працездатності, як учасник бойових дій та особа з інвалідністю в наслідок війни III групи. Як особа з обмеженими можливостями, він не може працювати, живе на пенсію.
Неправомірні дії відповідачів призвели до душевних страждань, стану постійного стресу, порушення звичних комфортних умов проживання йому та членів сім`ї, та спричиняє йому не лише моральні страждання, але і змушує звертатись до суду за захистом своїх порушених прав, що потребує не лише матеріальних витрат, а й витрат часу і емоційних затрат, що негативно впливає на здоров`я позивача та здоров`я його дружини.
Як наслідок цього, у червні 2023 року, на фоні систематичних моральних хвилювань та страждань щодо не будівництва квартири, за яку вони сплатили 100% її вартості за попереднім договором, та загрозу втрати величезної суми коштів, у її дружини, ОСОБА_2 , стався обширний інфаркт Міокарда. Вона перенесла дві операції на серці та тривалий процес реабілітації, якій продовжується зараз, а також отримала інвалідність ІІ групи. Позивачем понесені витрати на лікування та реабілітацію дружини.
Позивач вважає, що заслуговує на стягнення моральної шкоди у розмірі 100000,00 грн., що є еквівалентом проданого житла, що належало позивачу на праві власності та було ним продано заради придбання квартири у відповідача.
Посилаючись на вказані обставини, та остаточно уточнивши позовні вимоги, позивач просить стягнути на свою користь з відповідача грошові кошти в сумі 1063417,50 грн., моральну шкоду в розмірі 255000,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 539850 грн. 71 коп., 3% річних у розмірі 100340 грн. 00 коп. та судові витрати.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 22 липня 2024 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 24 жовтня 2024 року о 09 год. 00 хв.
24 жовтня 2024 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 28 січня 2025 року, о 09 год. 30 хв. у зв`язку з неявкою представників відповідачів, відсутністю відомостей про їх належне сповіщення про дату та час розгляду справи.
28 січня 2025 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 10 квітня 2025 року о 10 год. 00 хв. у зв`язку з клопотанням позивача для уточнення позовних вимог.
19 березня 2025 року від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог (а.с.162-168).
10 квітня 2025 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 01 травня 2025 року о 08 год. 30 хв. у зв`язку з клопотанням позивача для уточнення позовних вимог.
10 квітня 2025 року від представника позивача надійшла заява про зміну позовних вимог та складу відповідачів, згідно якої просить стягнути з АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН» грошові кошти в сумі 1063417,50 грн., моральну шкоду в розмірі 255000,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 539850 грн. 71 коп., 3% річних у розмірі 100340 грн. 00 коп. (а.с.203-210).
01 травня 2025 року від позивача ОСОБА_1 надійшла заява, в якій просить залишити без розгляду позовні вимоги в частині вимог стосовно відповідача ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ» (а.с. 213).
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 01 травня 2025 року прийнято до розгляду заяву ОСОБА_1 в особі представника адвоката Бабича М.В. про зміну позовних вимог у справі за його позовною заявою до АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН», ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ» про стягнення коштів, моральної шкоди, неустойки (пені), подану до суду 30 квітня 2025 року; позовну заяву ОСОБА_3 в частині заявлених позовних вимог до ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ», залишено без розгляду в зв`язку з заявою позивача про залишення заяви без розгляду.
01 травня 2025 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 27 травня 2025 року о 15 год. 30 хв. у зв`язку з прийняттям заяви про уточнення позовних вимог.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 27 травня 2025 року, з урахуванням виправлення описки ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 28 травня 2025 року, закрите підготовче провадження у справі за вказаним позовом, призначено справу для розгляду по суті на 16 год. 30 хв. 05 серпня 2025 року з викликом сторін у справі.
Відзив на позовну заяву від відповідача не надійшов.
В зазначеному судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлені належним чином.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Норми ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України встановлюють обов`язок кожної сторони довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що 20 грудня 2021 року між АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН», від імені та в інтересах якого на підставі Договору доручення №2 від 05 жовтня 2016 діяло ТОВ«СІБІЕС СЕЙЛЗ» та ОСОБА_1 укладено попередній договір №СЗ.07.1.024 купівлі-продажу квартири, згідно якого сторони зобов`язуються в майбутньому, в чіткій відповідності до умов та положень Попереднього договору, укласти договір (основний договір) купівлі-продажу квартири з наступними характеристиками: квартира в АДРЕСА_1 , проектний номер 58, кількість кімнат: 2, проектна загальна площа 75, 5 кв.м., 10 поверх.
Згідно п. 2.1. Попереднього договору сторонами узгоджено, що орієнтовна загальна вартість квартири, за яку вона буде продана Покупцю згідно основного договору, становитиме 1063417,50 грн. без ПДВ.
За умовами п. 2.2. Попереднього договору покупець, на підтвердження власної платоспроможності та наміру щодо укладення Основного договору та виконання інших обов`язків, що покладені на нього згідно Попереднього договору, зобов`язаний сплатити Продавцю шляхом перерахунку на рахунок Повіреного продавця, грошові кошти в якості забезпечувального платежу (далі «Забезпечувальний платіж»), розмір якого дорівнює загальній вартості Квартири, що вказано в п. 2.1. Попереднього договору, та має бути сплачений у строки, визначені Попереднім договором.
Згідно з п 2.3. Попереднього договору забезпечувальний платіж за своєю правовою природою не є авансом, попередньою оплатою, поворотною фінансовою допомогою, та не є неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком в розумінні Цивільного кодексу України. Забезпечувальний платіж є іншим, створеним Сторонами згідно ч. 2 ст. 546 Цивільного кодексу, видом забезпечення виконання зобов`язання, умовами здійснення якого визначаються Попереднім договором та не повинні суперечити чинному законодавству України.
Пунктом 3.2. Попереднього договору передбачено орієнтовний термін завершення будівельно-монтажних робіт по шостій секції житлового будинку - І (перший) квартал 2024 року.
За умовами п.3.3. Попереднього договору Сторони беруть на себе обов`язок укласти Основний договір протягом трьох місяців з моменту введення Житлового будинку в експлуатацію, але, в будь-якому випадку, не раніше настання усіх наступних обставин:
- сплатою Покупцем 100 (ста) відсотків розміру Забезпечувального платежу згідно з Попереднім договором, та з урахуванням усіх можливих коригувань розміру Забезпечувального платежу;
- взаєморозрахунку між Покупцем та Продавцем за різницю між фактичною загальною площею Квартири та загальною проектною площею Квартири;
- державної реєстрації за Продавцем права власності на Квартиру, у порядку, визначеному законодавством України;
- повне та належне виконання Покупцем зобов`язань, визначених в Розділі 4 Попереднього договору;
- повне та належне виконання Покупцем зобов`язань, визначених в Розділі 6 Попереднього договору, у випадку невиконання або неналежного виконання Покупцем умов Попереднього договору, що спричинило наявність відповідного зобов`язання;
- повідомлення Продавцем Покупця про готовність укласти Основний договір із зазначенням місця та часу його підписання.
Згідно п.6.1 Попереднього договору, за невиконання або неналежне виконання умов попереднього договору, Сторони несуть відповідальність, визначену Попереднім договором та чинним законодавством України.
За умовами п. 6.2 попереднього договору, сторони погодили, що під невиконанням або неналежним виконанням Стороною умов попереднього договору, вони мають на увазі:
- відмову або ухилення від укладення Основного договору на визначених Попереднім договором умовах;
- будь-які дії чи бездіяльність, що спричинюють за наслідок наявність у нотаріуса зобов`язання відмовити у посвідченні Основного договору;
- невиконання або неналежне виконання будь-якого зобов`язання, вказаного у попередньому договорі.
З п. 6.3 Попереднього договору вбачається, що у випадку односторонньої безпідставної відмови або ухилення Продавця від укладення Основного договору на визначених Попереднім договором умовах, або будь-яких дій чи бездіяльності Продавця або Повіреного продавця, що спричинюють за наслідок наявність у нотаріуса зобов`язання відмовити у посвідченні Основного договору, Покупець має право відмовитись від виконання Попереднього договору та від укладення Основного договору, а також вимагати розірвання Попереднього договору, шляхом укладення між Сторонами та нотаріального посвідчення відповідного Договору про розірвання (а.с. 15-24).
Згідно квитанції № 121287410 від 28 грудня 2021 року позивач сплатив суму грошових коштів в розмірі 1063417, 50 грн. з зазначенням платежу забезпечувальний платіж згідно попереднього договору №СЗ.07.1.024 від 20 грудня 2021 року купівлі-продажу квартири, одержувач коштів ТОВ «Сібіес Сейлз» (а.с. 25).
З копії довідки ТОВ «Сібіес Сейлз» від 29 грудня 2021 року, що видана ОСОБА_1 вбачається, що він згідно Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 03 листопада 2021 року, реєстровий № СЗ.07.1.024, станом на дату оформлення цієї довідки вніс забезпечувальний платіж у сумі 1063417, 50 грн. без ПДВ за квартиру в ЖК Зарічний, будівельна адреса: АДРЕСА_4 (а.с.26).
Всупереч умовам п. 4.1.9 продавець в строки визначені п. 3.2 попереднього договору від 20 грудня 2021 року, не завершив монтажно-будівельні роботи по сьомій секції Житлового будинку та не передав квартиру за адресою: АДРЕСА_5 , 2-кімнатна квартира, проектна загальна площа 75,5 кв.м., в експлуатацію Покупцю, а також не уклав Основний договір.
З копії витягу з наказу головнокомандувача Збройних Сил України № 127 від 15 квітня 2021 року вбачається, що ОСОБА_1 звільнено з займаної посади у запас (а.с.27).
19 березня 2024 року та 30 квітня 2024 року повторно ОСОБА_1 звертався до АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН», ТОВ «СібіесСейлз» із заявою з вимогою розірвати попередній договір від 20 грудня 2021 року та повернути сплачені ним перераховані кошти відповідно до Попереднього договору від 20 грудня 2021 року (а.с.45, 48).
24 червня 2024 року АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН» на заяви ОСОБА_1 надав відповідь, в якій зазначив, що 20 грудня 2021 року між позивачем та Товариством укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири № ЗС.07.1.024, за яким позивач виконав умови договору зі сплати забезпечувального платежу, який дорівнює загальній вартості квартири.
АТ «ЗНВКІФ «ОРЕГОН» просить позивача поставитись з розумінням до ситуації, яка виникла в державі у зв`язку оголошенням воєнного стану на всій території України, що потягло за собою зупинення будівельно-монтажних робіт на будівельних майданчиках, не з вини товариства.
Товариство докладає всіх зусиль над стратегією щодо завершення будівельних робіт на будівельних майданчиках найближчим часом, про результати яких будуть повідомлені всі інвестори.
Враховуючи вищевикладене Товариство зацікавлене у як найшвидшому виконання взятих на себе зобов`язань перед інвесторами, а тому намагається робити все можливе в умовах сьогодення. Товариство просить врахувати, що готове вирішувати всі питання шляхом переговорів на підставі взаємної згоди та врахування інтересів сторін вищевказаного договору (а.с. 50).
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
У частині першій та другій статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з частинами першою та другою статті 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
За приписами частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі (частина перша статті 635 ЦК України).
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним (частина перша статті 220 ЦК України).
За положеннями ч. 1, 2 ст. 216 ЦК України, нікчемний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Так, до вимог про повернення виконаного за недійсним правочином застосовуються положення глави 83 ЦК України (набуття, збереження майна без достатньої правової підстави).
Стаття 1212 ЦК України регулює випадки набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав.
Предметом регулювання інституту безпідставного отримання чи збереження майна є відносини, які виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна i які не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.
Зобов`язання з безпідставного набуття, збереження майна виникають за наявності трьох умов: а) набуття або збереження майна, б) набуття або збереження за рахунок іншої особи, в) відсутність правової підстави для набуття або збереження майна (відсутність положень закону, адміністративного акта, правочину або інших підстав, передбачених статтею 11 ЦК України).
Об`єктивними умовами виникнення зобов`язань із набуття, збереження майна без достатньої правової підстави виступають: 1) набуття або збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); 2) шкода у вигляді зменшення або не збільшення майна у іншої особи (потерпілого); 3) обумовленість збільшення або збереження майна на стороні набувача шляхом зменшення або відсутності збільшення на стороні потерпілого; 4) відсутність правової підстави для вказаної зміни майнового стану цих осіб.
У постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2018 року у справі №922/3412/17 та від 13 лютого 2019 року у справі №320/5877/17 зроблено висновок, що предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.
Відповідно до частин першої та другої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 ЦК України.
Ознаки, характерні для кондикції, свідчать про те, що пред`явлення кондикційної вимоги можна визнати належним самостійним способом захисту порушеного права власності, якщо: 1) річ є такою, що визначена родовими ознаками, в тому числі грошовими коштами; 2) потерпілий домагається повернення йому речі, визначеної родовими ознаками (грошових коштів) від тієї особи (набувача), з якою він не пов`язаний договірними правовідносинами щодо речі.
У особи виникає зобов`язання повернути отримане майно, зокрема, грошові кошти, згідно зі статтею 1212 ЦПК України, як безпідставно набуте, якщо особа отримала їх без правової підстави, за відсутності договірних правовідносин щодо цього майна.
Під час судового розгляду встановлено, що позивач на виконання умов Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 20 грудня 2021 року, який не був посвідчений нотаріально, передав відповідачу грошові кошти в розмірі вартості квартири 1063417 грн. 50 коп.
Положення частини першої статті 1212 ЦК України звужує застосування інституту безпідставного збагачення у зобов`язальних (договірних) відносинах. Отримане однією із сторін у зобов`язанні підлягає поверненню іншій стороні на підставі цієї статті тільки за наявності ознаки безпідставності такого отримання.
Отже, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.
Зазначені висновки викладено у постанові Верховного Суду від 05 квітня 2023 року у справі №357/8975/20.
Встановлено, що спірні правовідносини не є договірними, тому заявлені позивачем позовні вимоги підлягаю вирішенню відповідно до статті 1212 ЦК України.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача грошових коштів в розмірі 1063417 грн. 50 коп., переданих за нікчемним правочином, підлягають задоволенню відповідно до ст. 1212 ЦК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми.
За змістом ст. 509, 524, 533-535, 625 ЦК України грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях, що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.
Статтю 625 ЦК України розміщено у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України. Отже, положення розділу І книги 5 ЦК України поширюються як на договірні (підрозділ 1 розділу ІІІ книги 5 ЦК України), так і на недоговірні (деліктні) зобов`язання (підрозділ 2 розділу ІІІ книги 5 ЦК України).
Отже, дія ст. 625 ЦК України поширюється на всі види грошових зобов`язань незалежно від підстав їх виникнення (договір чи делікт), у тому числі й на позадоговірне грошове зобов`язання, що виникло на підставі ст. 1212 ЦК України. Тому у разі прострочення виконання зобов`язання, зокрема щодо повернення безпідставно одержаних чи збережених грошей, нараховуються 3% річних та інфляційні нарахування від простроченої суми відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України.
У зв`язку з отриманням відповідачем від позивача коштів за нікчемним договором у відповідача виник обов`язок негайно, тобто у момент отримання повернути їх позивачеві. Оскільки відповідач грошові кошти не повернув, у відповідача виникло право на стягнення 3% річних та інфляційних втрат.
За таких обставин з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3% річних у розмірі 100340 грн. 00 коп., інфляційні витрати у розмірі 539850 грн. 71 коп.
Позивач також просить стягнути з відповідача суму моральної шкоди в розмірі 255000 грн.
Суд вважає, що вказані вимоги підлягають частковому задоволенню, при цьому суд виходить з наступного.
Згідно зіст. 23 ЦК України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна; у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи. Моральна шкода відшкодовується грішми, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов`язана з розміром цього відшкодування. Моральна шкода відшкодовується одноразово, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до пункту 3 Постанови Пленуму Верховного суду України від 31 березня 1995 року № 4 «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди», під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних чи фізичних страждань, або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконними діями або бездіяльністю інших осіб.
Відповідно до чинного законодавства, моральна шкода може полягати, зокрема: у приниженні честі, гідності, престижу або ділової репутації, моральних переживаннях у зв`язку з ушкодженням здоров`я, у порушенні права власності (в тому числі інтелектуальної), прав, наданих споживачам, інших цивільних прав, у зв`язку з незаконним перебуванням під слідством і судом, у порушенні нормальних життєвих зв`язків через неможливість продовження активного громадського життя, порушенні стосунків з оточуючими людьми, при настанні інших негативних наслідків.
Пунктом 5 вказаної Постанови визначено, що відповідно до загальних підстав цивільно-правової відповідальності обов`язковому з`ясуванню при вирішенні спору про відшкодування моральної (немайнової) шкоди підлягають: наявність такої шкоди, протиправність діяння її заподіювача, наявність причинного зв`язку між шкодою і протиправним діянням заподіювача та вини останнього в її заподіянні.
Відповідно до загальних підстав цивільно-правової відповідальності обов`язковому з`ясуванню при вирішенні спору про відшкодування моральної (немайнової) шкоди підлягають: наявність такої шкоди, протиправність діяння її заподіювача, наявність причинного зв`язку між шкодою і протиправним діянням заподіювача та вини останнього в її заподіянні. Суд, зокрема, повинен з`ясувати, чим підтверджується факт заподіяння позивачеві моральних чи фізичних страждань або втрат немайнового характеру, за яких обставин чи якими діями (бездіяльністю) вони заподіяні, в якій грошовій сумі чи в якій матеріальній формі позивач оцінює заподіяну йому шкоду та з чого він при цьому виходить, а також інші обставини, що мають значення для вирішення спору.
Аналогічний висновок викладений в Постанові Верховного Суду від 13 травня 2020 року у справі № 638/8636/17-ц.
Вирішуючи питання про розмір компенсації моральної шкоди, суд враховує конкретні обставини справи, характер та об`єм заподіяних позивачу моральних страждань, ступінь їх доведеності.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 в особі представника адвоката Бабича Максима Вікторовича до АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН», про стягнення коштів, моральної шкоди, інфляційних витрат та 3% річних задовольнити частково.
В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ОРЕГОН», місцезнаходження: м. Київ, вул. Велика Житомирська, буд. 6/11, кім. 307, .

Повне судове рішення виготовлене 09 серпня 2025 року.

Суддя А.П.Сидоренко