Провадження № 2/761/3263/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

16 травня 2025 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Аббасової Н.В.

за участі секретаря Сухини А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська №49А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2024 року ОСББ «Володимирська №49А» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачка ОСОБА_1 є власницею ряду об`єктів нерухомого майна по АДРЕСА_1 , а саме: нежитлових приміщень № 7-11, № XIV, № 1-4, № XXXI, № 13-16, № XXXII, № XXVIIa, № XII, № XXI, № XXVI, № 17-19, №XXXVII, № XIII, № VIII, №V-VII, а також машиномісць № НОМЕР_1 а, № НОМЕР_1 б, № НОМЕР_2 а, № НОМЕР_2 б.

За рішенням загальних зборів від 30.09.2022 встановлено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласників у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку на один квадратний метр для нежитлових приміщень та машиномісць в розмірі 21,00 грн, щомісячний обов`язковий цільовий внесок у Резервний фонд в розрахунку на один квадратний метр площі у власності для всіх типів нерухомого майна в розмірі 3,00 грн.

За рішенням загальних зборів від 30.01.2024 р. встановлено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласників у Фонд утримання спального майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку на один квадратний метр для нежитлових приміщень в розмірі 16,00 грн та машиномісць в розмірі 33,00 грн, щомісячний обов`язковий цільовий внесок у Резервний фонд в розрахунку на один квадратний метр площі у власності для всіх типів нерухомого майна в розмірі 3,00 грн.

Відповідачка неналежним чином сплачує обов`язкові платежі на користь позивача, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка за період з 01.04.2023 по 30.04.2024 становить 144 822,40 грн. Крім цього, відповідачка має прострочене грошове зобов`язання, а тому позивач згідно ст. 625 ЦК України нарахував 4 668,99 грн - інфляційних втрат та 4 364,54 грн - 3% річних, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судове засідання представник позивача не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідачка у судове засідання не з`явилась, повідомлялась належним чином про дату і час розгляду справи, причини неявки суд не повідомила, відзиву або заперечень до суду, одночасно з направленням його учасникам справи, не направила.

Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом установлено, що відповідачка ОСОБА_1 є власницею ряду об`єктів нерухомого майна по АДРЕСА_1 , а саме: нежитлових приміщень № 7-11, № XIV, № 1-4, № XXXI, № 13-16, № XXXII, № XXVIIa, № XII, № XXI, № XXVI, № 17-19, № XXXVII, № XIII, № VIII, №V-VII, а також машиномісць № НОМЕР_1 а, № НОМЕР_1 АДРЕСА_2 , № НОМЕР_2 а, № НОМЕР_2 б.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська, № 49А» (далі - ОСББ,) є юридичною особою, зареєстрованою відповідно до чинного законодавства за рішенням співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

ОСББ у своїй діяльності керується законодавством України, а також діє на підставі Статуту (далі за текстом - Статут), затвердженого загальними зборами об`єднання.

Нова редакція Статуту затверджена Протоколом №4 Загальних зборів об`єднання від 30 січня 2024 року та є чинною станом на дату звернення до суду.

Підпунктами 11, 13 пункту 14 розділу ІІІ Статуту до компетенції правління віднесено, у тому числі, здійснення контролю за своєчасною оплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; стягнення в судовому порядку заборгованості із співвласників, які мають заборгованість по оплаті або оплату в неповному обсязі обов`язкових цільових внесків та платежів з відшкодування комунальних послуг виконавцям, оплати по яким прострочено на 30 (тридцять) календарних днів.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська, №49А» відображеним у формі Протоколу № 3 від 30 вересня 2022 року було прийнято рішення з ряду питань порядку денного, а саме:

- питання №4 порядку денного: з 01 квітня 2023 року ОСББ «Володимирська, №49А» приймає багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , підземну автостоянку, що знаходиться в цьому будинку, прибудинкову територію, спільне майно співвласників цього будинку на самостійне управління, обслуговування та експлуатацію, включаючи їх поточний та капітальний ремонт;

- питання №5 порядку денного: для забезпечення утримання, експлуатації багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (включаючи його поточний, капітальний ремонт та утримання прибудинкової території), для забезпечення водопостачання, водовідведення, постачання електричної та теплової енергії, вивезення твердих побутових відходів у такому будинку, а також для забезпечення належного користування спільним майном співвласників, ОСББ «Володимирська, №49А»: задовольняє господарчі потреби самостійно шляхом самозабезпечення або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання; визначає виконавців окремих житлово-комунальних послуг та укладає з ними договори відповідно до чинного законодавства; виступає колективним споживачем (замовником) усіх або окремих комунальних послуг на основі колективних договорів з виконавцями;

- питання №7 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, №49А» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для квартир: 14, 00 грн.;

- питання №8 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, №49А» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для нежитлових приміщень: 21, 00 грн.;

- питання №9 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, №49А» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для машиномісць в підземній автостоянці: 21, 00 грн.;

- питання №10 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, №49A» у Резервний фонд в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для усіх типів об`єктів нерухомого майна: 3,00 грн.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська, №49А» відображеним у формі Протоколу №4 від 30 січня 2024 року було прийнято рішення з ряду питань порядку денного, а саме:

- питання №5 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, №49А» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для квартир та нежитлових приміщень: 16, 00 грн.;

- питання №6 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, №49А» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для машиномісць в підземній автостоянці: 33, 00 грн.;

- питання №7 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, №49А» у Резервний фонд в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для усіх типів об`єктів нерухомого майна: 3,00 грн.

Вказані вище протоколи є відображенням рішень загальних зборів, у встановленому законодавством порядку не скасовувались, і тому є обов`язковими до виконання для всіх співвласників.

Згідно ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору.

За умовами ч. 4-7 ст. 22 вказаного Закону самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСББ зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджень виплат на управління, утримання та збереження будинку така сума підлягає стягненню. Вказані обставини викладені у постанові Верховного Суду України від 27.01.2016 за №3-1028гс15, яка у відповідності до вимог ст. 263 ЦПК України може бути застосована судом.

Згідно ч.ч.1-3 ст.23 вказаного Закону визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Вказані обставини вказують на те, що особа-власник квартири (приміщення) в ОСББ зобов`язана здійснювати поточні платежі на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в ОСББ, а тому такі суми витрат підлягають стягненню.

За умовами ч.3 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Крім того, вимогами ст.322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Обґрунтованих доказів тому, що вказані послуги відповідачем отримано не було, претензій чи скарг з приводу повноти, обсягу та якості наданих послуг, тарифів від нього на адресу позивача не надходило.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, який перевірено судом, заборгованість співвласника багатоквартирного будинку за період з 01.04.2023 по 30.04.2024 складає 144 822,40 грн.

Крім того, судом враховано, що за умовами ст.526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.

Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Згідно розрахунку заборгованості за період з 01.04.2023 по 30.04.2024 відповідачці нараховано та 3 % річних в сумі 4 364,54 грн та інфляційні втрати в сумі 4 668,99 грн,.

Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, наданий позивачем до позовної заяви, суд встановив, що він є вірним, а тому, позовна вимога про стягнення з відповідача інфляційних нарахувань та 3 % річних, у зв`язку з несвоєчасним виконанням грошового зобов`язання, є такою, що ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню 3028,00 грн судового збору.

Враховуючи наведене, на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 4, 11, 509 Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст.3-5,12-13, 76-92, 95, 141, 142, 258-259, 268, 264-265, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська №49А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська №49А» заборгованість розмірі 153 855,93 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Володимирська №49А» понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

Позивач: ОСББ «Володимирська №49А», , адреса знаходження м.Київ, вул. Володимирська, 49А.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя Н.В. Аббасова