Справа № 301/1743/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" серпня 2025 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

07 липня 2025 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 20.11.2024 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012860, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 10 березня 2000 року за № 126, який він фактично успадкував за законом після смерті свого батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та на ім`я якого було видано зазначений сертифікат.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати Їй у власність сертифікат на право на земельну частку (пай).

Також вони домовилися, що через шість місяців після належного юридичного оформлення спадкових прав на вказаний сертифікат на право на земельну частку (пай) та отримання всіх інших необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу сертифіката в установленому законом порядку.

Цього ж дня 20.11.2024 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, який, відповідно, передав позивачці сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012860.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє сертифікатом на право на земельну частку (пай) як власник.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи сином померлого ОСОБА_3 , відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом першої черги.

Згідно довідки виконавчого комітету Білківської сільської ради 28.05.2025 року за вих. № 482 на день смерті ОСОБА_3 за його місцем проживання: АДРЕСА_1 разом із ним проживав та був зареєстрований також його син ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Таким чином, на теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті свого батька, до складу якої, зокрема, входить сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012860, виданий на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 10 березня 2000 року № 126.

Однак, незважаючи на те, що відповідач зобов`язався протягом шести місяців з моменту оформлення спадкових прав за законом після смерті свого батька ОСОБА_3 укласти із позивачкою договір купівлі-продажу сертифіката на право на земельну частку (пай), він попри неодноразові її звернення з проханням укласти відповідний правочин, ухиляється від його оформлення, посилаючись на відсутність коштів. Унаслідок цього ОСОБА_1 позбавлена можливості в повному обсязі розпоряджатися придбаним майном.

Відмова відповідача належним чином оформити спадкові права на сертифікат після смерті його батька фактично унеможливлює укладення договору відчуження. Водночас між сторонами була досягнута домовленість щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу сертифіката, всі зобов`язання, пов`язані з передачею майна та оплатою, були фактично виконані, однак договір купівлі-продажу досі не укладено.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 43).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позовні вимоги визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачкою, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 41).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20.11.2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012860, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 10 березня 2000 року за № 126 (а. с. 26), який відповідач фактично успадкував за законом після смерті свого батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 18) та на ім`я якого було видано зазначений сертифікат.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 16-17). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих нею на себе зобов`язань, передати їй у власність сертифікат на право на земельну частку (пай).

Також вони домовилися, що через шість місяців після належного юридичного оформлення спадкових прав на вказаний сертифікат на право на земельну частку (пай) та отримання всіх інших необхідних документів для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу сертифіката в установленому законом порядку.

Цього ж дня 20.11.2024 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, який, відповідно, передав позивачці сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012860.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє сертифікатом на право на земельну частку (пай) як власник.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи сином померлого ОСОБА_3 , відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем за законом першої черги.

Згідно довідки виконавчого комітету Білківської сільської ради 28.05.2025 року за вих. № 482 (а. с. 20) на день смерті ОСОБА_3 за його місцем проживання: АДРЕСА_1 разом із ним проживав та був зареєстрований також його син ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 (а. с. 19).

Таким чином, на теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті свого батька, до складу якої, зокрема, входить сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012860, виданий на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 10 березня 2000 року № 126.

Однак, незважаючи на те, що відповідач зобов`язався протягом шести місяців з моменту оформлення спадкових прав за законом після смерті свого батька ОСОБА_3 укласти із позивачкою договір купівлі-продажу сертифіката на право на земельну частку (пай), він попри неодноразові її звернення з проханням укласти відповідний правочин, ухиляється від його оформлення, посилаючись на відсутність коштів. Унаслідок цього ОСОБА_1 позбавлена можливості в повному обсязі розпоряджатися придбаним майном.

Відмова відповідача належним чином оформити спадкові права на сертифікат після смерті його батька фактично унеможливлює укладення договору відчуження. Водночас між сторонами була досягнута домовленість щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу сертифіката, всі зобов`язання, пов`язані з передачею майна та оплатою, були фактично виконані, однак договір купівлі-продажу досі не укладено.

Згідно інформаційних довідок зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 81988011 та № 81988058 від 25.07.2025 року спадкові справи після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , та ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , не заводилися (а. с. 39, 40).

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 20 листопада 2024 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012860.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , право власності на сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012860, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 10 березня 2000 року за № 126.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар