Справа № 587/2341/25
01 серпня 2025 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., з участю секретаря судового засідання Бузової Т.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з надвірнми спорудами, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок.
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтований тим, що він є власником частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.1992р., посвідченого Хотінською селищною радою р.№63. Право власності на 1/2 частку цього домоволодіння зареєстроване за ним у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.04.2025р. Зазначені обставини підтверджуються технічним паспортом на будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також довідкою, виданою ДП «БТІ Регіональна агенція технічної інвентаризації» КП ІНІЦІАТИВА Миколаївської сільської ради від 02.05.2025р. Згідно вище вказаної довідки 1/2 частка жилого будинку на підставі договору купів-лі-продажу частини будинку від 06.06.1997року належать ОСОБА_2 . У зв`язку з загостренням оперативної ситуації на території Сумської області, постійним вогневим ураженням з боку РФ була оголошена обов`язкова евакуація з селища Хотінь, і наразі йому невідомо місце перебування відповідача ОСОБА_2 .
Просив виділити йому в натурі у власність належну частку, що становить 1/2 частину, зі складу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1884 від 05.05.2025р., складеного судовим експертом Андрєєвим Л.Г., та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок.
Вказані обставини змушують позивача звертатися до суду за захистом своїх прав, адже в позасудовому порядку неможливо виділити в натурі частку позивача у спільному майні.
Від представника позивача, надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримала повністю, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з`явився, належним чином був повідомлений про час розгляду справи у суді ( а.с.72).
Згідно положень частини другої статті 247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статей 169, 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, зважаючи на таке.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.1992р., посвідченого Хотінською селищною радою р.№63.( а.с.3)
Право власності на 1/2 частку цього домоволодіння зареєстроване за мною в Держа-вному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.04.2025р.( а.с.4)
Домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А-ІІ» загальною площею 191,40 кв.м, житловою площею 97,30 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами ( сарай-літ. «Б, літня кухня літ. «В,Г», гараж - літ. «Д, погріб -літ. «п/г, п/г1», вбиральня - літ. «У», сіни літ. «г, в» , огорожа - літ.№1-6.
Зазначені обставини підтверджуються технічним паспортом на будинок з господар-ськими будівлями та спорудами, а також довідкою, виданою ДП «БТІ Регіональна агенція технічної інвентаризації» КП ІНІЦІАТИВА Миколаївської сільської ради від 02.05.2025р.( а.с.7)
Згідно вищевказаної довідки 1/2 частка жилого будинку на підставі договору купів-лі-продажу частини будинку від 06.06.1997року належать ОСОБА_2 .
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися свою власністю.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб. При цьому на зміст права власності не впливає місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
За нормами ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (стаття 355 ЦК України).
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (стаття 356 ЦК України).
За загальним правилом при множинності суб`єктів виникає (набувається) спільна часткова власність (частина четверта статті 355 ЦК України). Тобто, якщо декілька суб`єктів набувають річ в спільну власність, то вважається, що вони набули таку річ на правовому режимі спільної часткової власності.
Відповідно до висновку за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1884 складеного 05.05.2025р. судовим експертом Андреєвим Л.Г., виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ А-ІІ з прибудовами, надвірними будівлями, що перебувають за адресою : АДРЕСА_1 в натурі по сформованому порядку користування можливий.
Експерт запропонував варіант виділу по сформованому порядку користування житлового будинку з надвірними спорудами, у відповідності до якого позивачу виділяються (показа-но рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби:
1. Приміщення житлового будинку «А-ІІ» :
1-й поверх: тамбур «І», площею 5.0 кв.м., коридор 1-1», площею 2,7 кв.м., кухня «1-2», площею 13,0 кв.м., туалет «1-3», площею 1,5 кв.м., коридор «1-4», площею 5,5 кв.м., тамбур «1-5», площею 1,9 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 17,0 кв.м, сходова клітина «1-7», площею 4,1 кв.м., 2-й поверх: коридор «1-8», площею 10,1 кв.м., житлова кімната «1-9», площею 8,4 кв.м, кладова «1-10», площею 1,4 кв.м., ванна 1-11, площею 3,0 кв.м., житлова кімната 1-12 площею 9.8 кв.м, житлова кімната 1-13 площею 13.8 кв.м. Господарські споруди: 1/2 частина сараю лут.Б, площею в основі 41,5 кв.м., літня кухня літ. «Г, сіни літ. г, гараж літ. Д, погріб літ.п/г1, вбиральня літ. У, огорожа №2,4,5,6.
Внаслідок збройної агресії російської федерації 22.04.2025 р.через потрапляння осколків артилерійських снарядів РСЗВ, будинок був зазнав руйнувань, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань від 24.04.2025р. Оскільки , частка позивача у праві власності на будинок не виділена, він позбавлений можливості вирішити питання про компенсацію за пошкоджене майно.
Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ст. 358 ЦК України).
Згідно із ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3 ст. 364 ЦК України).
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Юридичне значення виділу частки, як зазначено у постанові Верховного Суду від 28.03.2023 року у справі № 500/3987/16-ц, полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.
Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.
Згідно з правовою позицією Верховного Суду у справі № 500/3987/16-ц, у спорах про поділ (виділ частки) в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину нерухомого майна, яка відповідає розміру їх частки у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є усталений порядок користування майном, розмір часток співвласників, технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 317-319, 358, 364, 365, 367 ЦК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити у приватну власність ОСОБА_1 , рнокпп НОМЕР_1 1/2 частину, зі складу нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1884 від 05.05.2025р., складеного судовим експертом Андрєєвим Л.Г., у відповідності до якого ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння:
приміщення житлового будинку «А-ІІ» : 1-й поверх: тамбур І, площею 5.0 кв.м., коридор 1-1, площею 2,7 кв.м., кухня 1-2, площею 13,0 кв.м., туалет 1-3, площею 1,5 кв.м., коридор 1-4, площею 5,5 кв.м., тамбур 1-5, площею 1,9 кв.м., житлова кімната "1-6" площею 17,0 кв.м, сходова клітина 1-7, площею 4,1 кв.м.,
2-й поверх: коридор 1-8, площею 10,1 кв.м., житлова кімната "1-9", площею 8,4 кв.м, кладова 1-10, площею 1,4 кв.м., ванна 1-11, площею 3,0 кв.м., житлова кімната 1-12 площею 9.8 кв.м, житлова кімната 1-13 площею 13.8 кв.м.;
господарські споруди: 1/2 частина сараю лут.Б, площею в основі 41,5 кв.м., літня кухня літ.Г, сіни літ. г, гараж літ. Д, погріб літ.п/г1, вбиральня літ. У, огорожа №2,4,5,6.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 між ним та ОСОБА_2 (номер запису про речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 57852841).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко