Справа №752/6668/25
Провадження №2/752/5101/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2025 року м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Богема компані» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Богема компані» (далі - ТОВ «Богема компані») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначено, що ТОВ «Богема Компані» на підставі договору від 19.10.2021, укладеного з ТОВ «Геос-Укб», в якості управителя прийняло багатоповерховий житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , в управління з метою забезпечення належних умов проживання та і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців шляхом утримання та ремонту спільного майна будинку та прибудинкової території.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Відповідач є споживачем послуг, а тому зобов`язаний забезпечити їх своєчасну оплату.

15.03.2024 співвласники багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 створили ОСББ «ЖК «Аурум». До цієї дати співвласники збори не проводили, з моделлю управління не визначилися.

У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань по оплаті наданих послуг за період з 01.02.2021 по 31.03.2024 останній має заборгованість у розмірі 46772, 69 грн.

Просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги, судовий збір та витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 грн.

26.03.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, який повертається судом без розгляду, оскільки до нього не додані докази направлення іншим учасниками справи, тобто позивачу.

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

ТОВ «Богема Компані» на підставі акту приймання - передачі «Багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом по АДРЕСА_1 » від 19.10.2021, прийняло будинок за вищезазначеною адресою в управління з метою забезпечення належних умов проживання та і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців шляхом утримання та ремонту спільного майна будинку та прибудинкової території.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майне та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10.04.2024 №373594822 власником квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 .

На виконання зазначених послуг позивачем укладені договори з суб`єктами господарювання.

Відповідно до розрахунку заборгованості за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01.02.2021 по 31.03.2024 утворилась заборгованість за спожиті комунальні послуги у розмірі 46772,69 грн.

За цей період відповідач надані послуги оплачував не в повному обсязі.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

У постанові Верховного суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 зазначено правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Суд відзначає, що співвласники квартири у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу.

Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, у тому числі відповідач відповідно до порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовився від надання позивачем послуг, внаслідок чого виникла підстава для звільнення від їх оплати.

Отже, відповідач як споживач вказаних послуг та власник майна має обов`язок оплатити позивачу їх вартість.

Водночас, судом встановлено, що свої обов`язки щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг відповідач виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за надані комунальні послуги за період з 01.02.2021 по 31.03.2024 у розмірі 46772,69 грн.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 3028 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Загалом розмір судових витрат становить 8028 грн. (5000 грн. + 3028 грн. = 8028 грн.)

Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Богема компані» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Богема компані» заборгованість за надані послуги в розмірі 46772 (сорок шість тисяч сімсот сімдесят дві) грн. 69 коп. та судові витрати у розмірі 8028 (вісім тисяч двадцять вісім) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Богема компані», місцезнаходження: м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 21, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Рішення складене 13.08.2025.

Суддя Ж. І. Кордюкова