Провадження № 2/752/7220/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30 липня 2025 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Машкевич К.В.

при секретарі Зінченка Д.В.

розглянувши цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить стягнути на свою користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 в розмірі 19064,93 грн. та судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до рішення АТ «Київміськбуд» № 6 від 17 січня 2005 року та авізо № 265 від 24 жовтня 2005 року житловий багатоквартирний будинок за адресою: м. Київ, Червонозоряний просп., 126 -Г був переданий на баланс, в експлуатацію та обслуговування ТОВ «Новобудова».

На підставі рішення Київської міської ради від 17 грудня 2015 року №30/30 АДРЕСА_5 перейменовано на АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі- продажу квартири від 04 лютого 2022 року посвідченого приватним нотаріусом КМНО Ігнатовим О.В.

В будинку, зокрема і квартирі №20 , позивачем протягом безперебійно надавалися житлово-комунальні послуги з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій.

Однак, відповідач не сплачує за спожиті ним житлово-комунальні послуги, чим спричиняє збитки позивачу.

Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 29 счня 2025 року у справі №752/10388/24 з ОСОБА_1 на користь позивача стягнуто суму заборгованості за період з 01 березня 2023 року по 01 квітня 2024 року у розмірі 9858,93 грн.

Враховуючи вищевикладене, відповідач має заборгованість за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 в розмірі 19064,93 грн. грн., яка складається з :

-основний борг за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 року у розмірі 15848,59 грн.;

-3% річних від простроченої суми за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 року 575,19 грн.;

-індекс інфляції за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 року у розмірі 2640,75 грн.

На підставі викладеного позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 02 червня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у справі.

У встановлений ухвалою строк відзив від відповідача не надійшов.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження учасники справи в судове засідання не викликались.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до рішення правління АТ «Київміськбуд» № 6 від 17 січня 2005 року та авізо № 265 від 24 жовтня 2005 року житловий багатоквартирний будинок за адресою: м. Київ, Червонозоряний просп., 126 -Г був переданий на баланс, в експлуатацію та обслуговування ТОВ «Новобудова».

На підставі рішення Київської міської ради від 17 грудня 2015 року №30/30 АДРЕСА_5 перейменовано на АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі- продажу квартири від 04 лютого 2022 року посвідченого приватним нотаріусом КМНО Ігнатовим О.В.

Відповідно до ч.4 ст.319 Цивільного кодексу України зазначено, що власність зобов`язує, а в ст. 322 ЦК вказано, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст.360 ЦК встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Положенням ч.1 ст.151 Житлового кодексу Української РСР закріплено, що громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

Крім того, відповідно до ст.ст. 4-5, 7, ч.3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.382 ПК України, ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004р. №4-рп/2004 власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

У будинку, зокрема і квартирі АДРЕСА_1 , позивачем протягом спірного періоду безперебійно надавалися житлово-комунальні послуги, та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, кожна з яких має свою фіксовану вартість (тариф).

Однак, відповідач сплачує за житлово комунальні послуги не в повному обсязі, у зв`язку і з чим у останньої утворилась заборгованість період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 в розмірі 19064,93 грн., яка підлягає стягненню.

Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», затверджено Порядок формування тарифів на житлово-комунальні послуги.

Ч.3 п.2 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (загальна частина) передбачає, що тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до Порядку.

Згідно з Порядком калькуляційною одиницею при нарахуванні плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є 1 кв. м загальної площі, що перебуває у власності фізичної особи (п. 5 Порядку).

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 проведених 11 грудня та оформлених протоколом від 26 грудня 2019 року ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з п.1 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Пунктом 2 договору визначено, що список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною.

Частиною 3 пункту 6 договору встановлено, що кожен із співвласників зобов`язаний, оплачувати управителеві надані послуги з управління порядку, за ціною встановленою цим договором у строк не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним.

П.п.5, 9 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає обов`язок споживача житлово-комунальних послуг оплачувати їх у строки, встановлені Договором або законом.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 15848,59 грн.

Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано.

Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача суми інфляційних втрат в розмірі 2640,75 грн. та 3% річних у розмірі 575,19 грн.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

Керуючись статтями 256-258, 260, 261, 364, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, статтями 12, 13, 14, 18, 19, 20, 24, 29, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, якою затвердженні Правила користування приміщеннями житлових будинків зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА», , місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 10, заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 квітня 2024 року по 01 травня 2025 року в сумі 15848,59 грн., 3% річних в сумі 575,19 грн. індекс інфляції у розмірі 2640,75 грн. та 3028,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: