Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/862/25

28 липня 2025 р. м. Тальне

Тальнівський районний суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Дьяченка Д.О.

при секретарі - Табачківській М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересована особа відділ міськрайонного центру надання адміністративних послуг апарату управління Тальнівської міської ради та ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення,-

В С Т А Н О В И В :

Заявник звернулася до суду із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, а саме, що договір купівлі-продажу серія ААР №490662 від 26.02.1999 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений завідуючою Тальнівською державною нотаріальною конторою Власенко Н.С. за №1061, укладено щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . На підставу своїх вимог посилається на те, що 26.02.1999 між ОСОБА_1 , як покупцем з однієї сторони та ОСОБА_2 , як продавцем з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 . Даний договір 26.09.1999р. був нотаріально посвідчений завідуючою Тальнівською державною нотаріальною конторою Власенко Н.С. за №1061, (серія договору ААР №490662). Пізніше, 15.12.1999 р. між ОСОБА_1 , як покупцем з однієї сторони та ОСОБА_2 , як продавцем з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 6000 кв.м., що призначена для ведення особистого господарства , що розташована по АДРЕСА_1 . Даний договір 15.12.1999р. був нотаріально посвідчений завідуючою Тальнівською державною нотаріальною конторою Власенко Н.С. (серія договору АВЕ №465709). Придбавши будинок та земельну ділянку біля нього, заявниця зареєструвалась в ньому та почала проживати. В подальшому, вона подала документи до Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на будинок, після чого рішенням №182 кн.1 ст. 182 ЧО ОБТІ було зареєстровано право власності на будинок, розташований по АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 , що підтверджується відповідною довідкою ЧО ОБТІ від 11.04.2024 №179о. У зв`язку зі змінами до законодавства щодо введення реєстрів нерухомого майна, вона 18.09.2024 звернулась до державного реєстратора відділу ЦНАПу апарату управління Тальнівської міської ради із заявою про проведення державної реєстрації права власності на придбаний нею будинок. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Борзенкової О.В. від 24.09.2024 №75198459 заявниці було відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що в договорі купівлі-продажу будинку посвідченого нотаріусом ОСОБА_5 було допущено помилку в зазначені адреси знаходження нерухомого майна, а саме: вказано, що будинок знаходиться в АДРЕСА_1 , тоді коли в дійсності будинок знаходиться в АДРЕСА_1 . У зв`язку з тим, що нотаріус Власенко Н.С., яка здійснювала нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку, припинила свою нотаріальну діяльність, то наразі не має іншої можливості внести виправлення в існуючий Договір купівлі-продажу будинку, оскільки внести такі зміни може лише нотаріус, який вчиняв нотаріальну дію, а тому заявниця вимушена звернутись до суду з даною заявою.

До початку судового засідання представник заявниці подала до суду заяву, в якій заяву підтримала повністю і просила суд слухати справу у її відсутність.

Представник заінтересованої особи до судового засідання не з`явився.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, суд вважає, що заява підлягає до задоволення повністю, виходячи з таких доказів:

В судовому засіданні встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу серія ААР №490662 від 26.02.1999, що був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідчений завідуючою Тальнівською державною нотаріальною конторою Власенко Н.С. за №1061, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала об`єкт нерухомого майна житловий будинок номер АДРЕСА_1 .

Згідно з відміткою на даному договорі, домоволодіння, що розташоване в АДРЕСА_1 право власності зареєстровано в БТІ за ОСОБА_1 .

Також в судовому засіданні встановлено, що відповідно до довідки КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 11.04.2024 станом на 01.01.2013 р. право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 . Документ, що підтверджує право власності договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений Тальнівською держнотконторою від 26.02.1999 р. за №1061

Відповідно до Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 24.09.2024 №75198459 державний реєстратор прав на нерухоме майно Борзенкова О.В. відмовила ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій за її заявою у зв`язку з тим, що в договорі купівлі-продажу будинку при проведенні нотаріальної дії було допущено помилку в зазначені адреси знаходження нерухомого майна, а саме: вказано, що будинок знаходиться в АДРЕСА_1 , тоді коли фактично будинок знаходиться в АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації регіонального координатора Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) з 31.12.2019 року припинено нотаріальну діяльність приватного нотаріуса Власенко Н.С.

Відповідно до частини 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація прав власності на житлові будинки та споруди з моменту їх запровадження регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української PCP 31 січня 1966 (втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56), Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).

Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель та споруд, а також державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки та споруди не залежно від їх державної реєстрації. Такий стан справ проіснував до набрання чинності ЦК України та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами встановлюється Законом України «Про нотаріат» та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. У відповідності до пункту 2 глави 8 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5, дописки і виправлення можуть бути зроблені тільки під час вчинення нотаріальної дії.

Нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства або містять відомості, що принижують честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи або ділову репутацію юридичної особи, які мають підчистки або дописки, закреслені слова чи інші незастережені виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також документи, написані олівцем.

Дописки, закреслені слова чи інші виправлення, які є в документах, що подаються для вчинення нотаріальних дій, повинні бути застережені підписом відповідної посадової особи і печаткою установи, підприємства або організації (у разі наявності) чи особи, яка видала документ. При цьому виправлення повинні бути зроблені таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене, так і помилково написане, а потім виправлене чи закреслене.

У зв`язку з тим, що нотаріус Власенко Н.С., яка здійснювала нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку, припинила свою нотаріальну діяльність, то в заявниці наразі не має іншої можливості внести виправлення в існуючий Договір купівлі-продажу будинку, оскільки внести такі зміни може лише нотаріус, який вчиняв нотаріальну дію.

Дана помилка у правовстановлюючому документі на нерухоме майно не дозволяє заявниці реалізувати права на володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 7 ст. 19, ч. 1 ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Відповідно до ст. 315 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Відповідно до ч.2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу серія ААР №490662 від 26.02.1999 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений завідуючою Тальнівською державною нотаріальною конторою Власенко Н.С. за №1061, укладено щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст. 258, 259, 263-265, 268, 293, 315 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Заяву ОСОБА_1 , заінтересована особа відділ міськрайонного центру надання адміністративних послуг апарату управління Тальнівської міської ради та ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення задовольнити.

Встановити факт, що договір купівлі-продажу серія ААР №490662 від 26.02.1999 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений завідуючою Тальнівською державною нотаріальною конторою Власенко Н.С. за №1061, укладено щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Д.О. Дьяченко