Справа 556/1709/25
Номер провадження 2/556/698/2025

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.07.2025

Володимирецький районний су д Рівненської області в складі:

головуючого судді - Котик Л.О.

при секретарі - Басик Г.Т.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в селищі Володимирець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Каноницької сільської ради Вараського району Рівненської області про визнання визнання права власності на земельну ділянку,-

в с т а н о в и в:

До Володимирецького районного суду Рівненської області звернулася ОСОБА_1 до Каноницької сільської ради Вараського району Рівненської області про визнання права власності на земельну ділянку.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що згідно виписки з погосподарської книги №02-56/247 від 05.05.2025 за нею рахується житловий будинок АДРЕСА_1 .

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 30.04.2025, житловий будинок побудований 1982 року.

Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим. Заявником в такому випадку є особа, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі відповідної сільської, селищної, міської ради, або уповноважена нею особа - у разі проведення державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку.

Отже, позивачка є особою, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі.

Відповідно вона звернулася до уповноваженого органу для проведення державної реєстрації права власності на спірний будинок.

Однак, під час проведення реєстраційних дій виявилося, що зареєстроване право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування даного жилого будинку, господарських будівель і споруд за ОСОБА_2 .

У свій час позивачка доглядала власницю земельної ділянки, за що та залишила їй будинок, однак не повідомила про наявність таких документів на землю під будинком.

Власниця земельної ділянки померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . На час смерті вона проживала сама. Спадкову справу після її смерті не заведено.

На підставі вищевикладеного просить визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,2150 га, кадастровий номер :01:002:0042, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право власності на земельну ділянку, площею 0,2150 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , якій вона належала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯК 490016.

Вказаний позов надійшов до суду 06 червня 2025 року.

Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 17 червня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Позивачка та її представник в підготовче судове засідання не з`явилися, просили про розгляд справи у їх відсутнсоті.

Належним чином повідомлений представник Каноницької сільської ради в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає.

Згідно ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Розгляд справи здійснюється за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, всебічно, повно, об`єктивно дослідивши наявні у справі докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд рахує, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно виписки з погосподарської книги №02-56/247 від 05.05.2025 за ОСОБА_1 рахується житловий будинок АДРЕСА_1 .

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 30.04.2025, житловий будинок побудований 1982 року.

Відповідно до ст.31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.

Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим.

Заявником в такому випадку є особа, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі відповідної сільської, селищної, міської ради, або уповноважена нею особа - у разі проведення державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку.

Отже, ОСОБА_1 є особою, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі.

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку, серії ЯК №490016, власником земельної ділянки, площею 0,2150 га, кадастровий номер :01:002:0042, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 є - ОСОБА_2 .

Відповідно до довідки №02-56/267 від 09.05.2025, виданої Каноницькою сільською радою Вараського району Рівненської області , ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . На час смерті вона проживала сама.

Спадкову справу після смерті ОСОБА_2 не заведено, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру №81262690 від 22.05.2025.

Згідно ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Згідно ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Велика Палата Верховного Суду у справі №689/26/17 зробила висновок, що при відсутності окремої цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості, слід врахувати те, що зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженої на земельній ділянці, з такою ділянкою.

Враховуючий принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинків, споруд слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбає особа, якщо інший спосіб переходу права на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

Подібні правові висновок наведено в постановах Верховного Суд України від 12.10.2016 року у справах №6-2225цс16 та № 6-2099цс16, № 6-2цс15 від 11.02.2015 року.

З огляду на викладене позов ОСОБА_1 до Каноницької сільської ради Вараського району Рівненської області про визнання визнання права власності на земельну ділянку є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Крім того, суд приймає до уваги ту обставину, що позов визнано відповідачем, і це визнання не суперечить вимогам закону, не порушує прав та інтересів інших осіб.

А як в ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

На підставі наведеного, керуючись ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Каноницької сільської ради Вараського району Рівненської області про визнання визнання права власності на земельну ділянку, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельну ділянку площею 0,2150 га, кадастровий номер :01:002:0042, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право власності на земельну ділянку площею 0,2150 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , якій вона належала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК 490016.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

С У Д Д Я : ОСОБА_3 .

Учасники процесу:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживає: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ,

Відповідач: Каноницька сільська рада Вараського району Рівненської області, місцезнаходження: с. Каноничі, вул. Незалежності, 88, Вараського району Рівненської області, .