Справа № 291/626/25
Провадження №2/291/406/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2025 року селище Ружин

Ружинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючої судді Федорчук І.В.,

за участю секретаря судового засідання Герасимчук Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Ружинського районного суду Житомирської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ружинської селищної ради про скасування заборони на відчуження нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому зазначає, що 30 травня 2025 р. при підготовці документів для реалізації свого права на відчуження належного йому майна - житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , йому стало відомо про те, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є запис про заборону мені на відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: на відчуження невизначеного майна, який зареєстровано 27.03.2006 р. Ружинською державною нотаріальною конторою за №3017506.

Підставою виникнення обтяження вказано: «повідомлення б/н , Не вказано».

Обтяження зареєстровано: 27.03.2006 р. 11:03:18, за №3017506 реєстратором: Ружинська державна нотаріальна контора: 13600, Житомирська область, Бердичівський район, смт. Ружин, вул. О.Бурди, 23, (238)3-00-87; /

Тип обтяження: заборона (архівний запис).

Власник ОСОБА_2 та власник ОСОБА_1 .

Додаткові дані: Архівний номер 2267903ZITOMIR22, архівна дата: 12.10.2000, дата виникнення: 27.05.1983, 3 реєстра: 444, внутр. № 68012E2D2BF13E2C5A29.

Таким чином, підставою для накладення обтяження у виді заборони йому на відчуження об`єктів нерухомого майна стало повідомлення без номера і не відомо від кого. Також є невідомим зміст вказаного повідомлення, як і причина його направлення.

В знятті даної заборони на відчуження нерухомого майна державним нотаріусом Ружинської державної нотаріальної контори йому було відмовлено в зв`язку з ненаданням ним необхідних документів.

В 2006 році було запроваджено нову електронну базу даних - Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, до якої автоматично було перенесено всі записи зі старого реєстру «Феміда». Тому у відомостях з Єдиного реєстру заборон відчуження, який є архівною складовою Державного реєстру речових прав, дата реєстрації заборони вказана 27.03.2006, проте ця заборона повинна була виникнути набагато раніше, оскільки в додаткових даних вказана архівна дата 12.10.2000 р. і дата виникнення 27.05.1983 р.

Тож, надати будь-які документи щодо вказаної заборони на відчуження майна, яка була накладена понад 40 років назад він не має змоги, оскільки на цей час будь яких відомостей про цю заборону у нього немає.

На даний час будь-яких вимог майнового характеру від фізичних чи юридичних осіб йому не надходило і відсутні будь-які виконавчі провадження щодо нього, що убачається з Реєстру виконавчих проваджень та з Реєстру боржників.

Також на цей час відсутні будь-які відомості про наявність у нього боргів перед будь-якою установою, організацією чи підприємством, фізичною особою, що були б підставою для звернення з повідомленням про накладення заборони на відчуження майна.

Вказане обмеження права власності щодо належного йому нерухомого майна продовжує діяти після спливу багатьох років, незважаючи на відсутність відомостей про здійснення будь-яких дій з боку-невідомого колгоспу чи іншої юридичної особи, які б були направлені на забезпечення погашення боргу, відсутність вимог будь-якої юридичної особи про погашення заборгованості, тому наявна спірна заборона не пов`язана з реальним забезпеченням зобов`язання. Зазначені обставини свідчать про відсутність заборгованості у нього перед будь якою установою, організацією, підприємством, а заборона відчуження майна є суттєвим втручанням у здійснення права власності на належне йому майно, яке порушує баланс між публічним й приватним інтересом, що є підставою зняття такої заборони, а тому вимушений звернутись до суду за захистом свого права.

Позивач в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи в його відсутність, зазначивши, що позов підтримує, просить його задовольнити.

Відповідач Ружинська селищна рада направила заяву про розгляд справи в їх відсутність. Відзив на позов до суду не подала. Водночас подала заяву в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов такого висновку.

Судом установлено, що 30 травня 2025 р. при підготовці документів для реалізації свого права на відчуження належного позивачу майна - житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , йому стало відомо про те, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна є запис про заборону йому на відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: на відчуження невизначеного майна , який зареєстровано 27.03.2006р. Ружинською державною нотаріальною конторою за №3017506.

Підставою виникнення обтяження вказано: «повідомлення б/н , Не вказано».

Обтяження зареєстровано: 27.03.2006 р. 11:03:18, за №3017506 реєстратором: Ружинська державна нотаріальна контора: 13600, Житомирська область, Бердичівський район, смт.Ружин, вул.О.Бурди, 23, (238)3-00-87.

Тип обтяження: заборона (архівний запис).

Власник ОСОБА_2 та власник ОСОБА_1 .

Додаткові дані: Архівний номер 2267903ZITOMIR22, архівна дата: 12.10.2000, дата виникнення: 27.05.1983, 3 реєстра: 444, внутр. № 68012E2D2BF13E2C5A29.

В Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявний запис про заборону позивачеві на відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: на відчуження невизначеного майна, який зареєстровано 27.03.2006 Ружинською державною нотаріальною конторою за №3017506.

Згідно інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна підставою виникнення обтяження вказано: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 3017506, зареєстровано 27.03.2006 Ружинською державною нотаріальною конторою (а.с.10-11).

Згідно копії інформації з Єдиного реєстру боржників від 04.06.2025 убачається, що за вказаними параметрами запиту в Єдиному реєстрі боржників інформація, щодо позивача відсутня (а.с.12).

В знятті вказаної заборони на відчуження нерухомого майна державним нотаріусом Ружинської державної нотаріальної контори позивачу було відмовлено в зв`язку з ненаданням ОСОБА_1 необхідних документів, що підтверджують процедуру припинення обтяженняя №3017506 від 27.03.2006 (а.с.15).

Згідно ст. 609 ЦК України зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.

Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає позивачу розпоряджатися своїм майном.

Так, в статті 41 Конституції України закріплені гарантії захисту права власності, згідно яких кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю за винятком обмежень, установлених законом.

Положенням ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 04 листопада 1950 року), що набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог ст.9 Конституції України визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст.317 ЦК України).

Приписами ст.321 ЦК України встановлено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує права.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999р. № 31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою, реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 відповідно до ст.8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013р. № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор, нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Згідно зі ст.74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернень органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1 п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р. № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки з рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину, на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; в інших випадках, передбачених законом.

Однак нотаріус, як реєстратор у цьому випадку не має визначених законодавством підстав для зняття заборони на відчуження об`єктів нерухомого майна, оскільки відсутні будь-які повідомлення і документи про накладення вказаної заборони.

На цей час відсутні будь-які відомості про наявність у позивача будь-яких боргів, що були б підставою для звернення до нотаріальної контори з повідомленням про накладення заборони на відчуження майна.

Оскільки реєстрація заборони відчуження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна перешкоджає позивачу вільно володіти та розпоряджатися власним нерухомим майном, створені в такий спосіб перешкоди підлягають усуненню судом шляхом скасування вказаної заборони.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що наявна заборона порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює переоформлення, користування та розпорядження даним майном, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 259, 263, 265- 268, 280-282,354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Зняти заборону ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , на відчуження об`єктів нерухомого майна, яка зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Ружинською державною нотаріальною конторою: реєстраційний номер запису обтяження: 3017506; підстава виникнення обтяження: повідомлення б/н, не вказано; обтяження зареєстровано: 27.03.2006 р. 11:30:18 за №3017506 реєстратором: Ружинська державна нотаріальна контора: 13600, Житомирська область, Бердичівський район, смт.Ружин, вул.О.Бурди, 23; тип обтяження: заборона (архівний запис); власник ОСОБА_2 , власник ОСОБА_1 ; додаткові дані: архівний номер 2267903ZITOMIR22, архівна дата : 12.10.2000, дата виникнення: 27.05.1983, № реєстра:444, внутр. № 68012E2D2BF13E2C5A29.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення. Якщо рішення, ухвалене за відсутності учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Ружинська селищна рада, код ЄДРПОУ - 04344707, знаходиться за адресою: вул. Соборна,44, селище Ружин, Бердичівський район, Житомирська область, 13601.

Дата складення повного судового рішення 30.07.2025.

Суддя І.В. Федорчук