справа № 631/199/24
провадження № 2/631/147/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 серпня 2025 року селище Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Пархоменко І. О.,

при секретарі судового засідання - Ляшенко І. М.,

за участю представника відповідача - Мякоти Т. М.,

представників відповідача - Оріщенко Н. С., Шейко А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про виплату орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Мякота Т. М., що діє від імені та в інтересах ОСОБА_1 звернулася до Нововодолазького районного суду Харківської області з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про виплату орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок. На обґрунтування вимог зазначила наступне.

ОСОБА_1 є власником земельних ділянок та стороною за договорами оренди:

земельної ділянки кадастровий № :02:001:0150, площею 6,5267 гектарів в межах згідно з планом, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Старовірівської (колишньої Охоченської) сільської ради Красноградського району Харківської області, відповідно до договору міни, укладеного 21 січня 2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є., реєстраційний № 164, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 295678670 від 21 січня 2022 року, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 242, номер запису про право власності 46275294; договір оренди землі, укладений 30 квітня 2016 року між спадкодавцем попереднього власника земельної ділянки, ОСОБА_3 , та орендарем, ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» терміном на 10 років, назва юридичної особи з 16 травня 2017 року - ТОВ «АРГОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ»; зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22 липня 2017 року, номер запису про інше речове право 21583606;

земельної ділянки кадастровий № :01:002:0014, площею 7,8966 гектарів в межах згідно з планом, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Старовірівської (колишньої Охоченської) сільської ради Красноградського району Харківської області, відповідно до договору міни, укладеного 17 грудня 2021 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л.Є., реєстраційний № 3892, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 290946995 від 17 грудня 2021 року, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 242, номер запису про право власності 45731177; договір оренди землі укладений 13 травня 2015 року між попереднім власником земельної ділянки, орендодавцем ОСОБА_4 , та орендарем, ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ» терміном на 10 (десять) років, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23 квітня 2018 року, номер запису про інше речове право 25857018;

земельної ділянки кадастровий № :03:002:0072, площею 6,8591 гектарів в межах згідно з планом, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Старовірівської (колишньої Охоченської) сільської ради Красноградського району Харківської області відповідно до договору міни, укладеного 02 вересня 2021 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є., реєстраційний № 2357, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 272920041 від 02 вересня 2021 року, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 42, номер запису про право власності 43748494; договір оренди земельної ділянки укладений 30 квітня 2016 року між попереднім власником земельної ділянки, орендодавцем, ОСОБА_5 , та орендарем, ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧОНОЗЕМИ» (назва юридичної особи з 16 травня 2017 року - ТОВ «АРГОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ») терміном на 7 (сім) років, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22 червня 2017 року, номер запису про інше речове право 21127140.

13 лютого 2023 року на адресу ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» позивачем були направлені заяви-претензії про виплату орендної плати за договорами оренди земельних ділянок від 30 квітня 2016 року, номер запису про інше речове право 21583606, від 30 травня 2017 року, номер запису про інше речове право 25857018, від 30 квітня 2016 року, номер запису про інше речове право 21127140, укладеними попередніми власниками земельних ділянок, орендодавцями, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , та орендарем, ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧОРНОЗЕМИ, /тепер ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», термін дії яких 10 років, 10 років та 7 років відповідно. Для виконання умов договору позивачем були надані копії правовстановлюючих документів, які підтверджують право власності на орендовану земельну ділянку та банківські реквізити для перерахування орендної плати.

Орендна плата за 2022 рік за договорами оренди була виплачена відповідачем в березні 2023 року.

Орендарем не виконані зобов?язання за договором оренди щодо виплати орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексу інфляції в сумі 12859,51 гривень за кожним договором, що становить за трьома договорами оренди 38 578,53 гривень.

Зобов?язання по сплаті /перерахуванню податку на доходи фізичних осіб до бюджету з орендної плати за 2022 рік орендарем виконані не в повному обсязі, за 2023 рік не виконані повністю. Зазначене підтверджується листом Головного управління ДПС у Харківській області від 25 січня 2024 року № 3327/6/20-40-24-14-16.

Зазначив, що ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» належним чином не виконує своїх зобов?язань за договорами оренди земельних ділянок від 30 квітня 2016 року, від 30 травня 2017 року та від 30 квітня 2016 року, не здійснило виплату орендної плати за 2022-2023 роки у визначені договорами терміни з урахуванням її індексації, та перерахування податкових зобов?язань за договором оренди до бюджету, тобто допускає систематичне порушення умов договору, а тому позивач звертається до суду за захистом порушених прав шляхом розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення нездійснених виплат за договорами оренди, індексів інфляції, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних в сумі 36352,75 грн.

За 2022 рік - 1382,27 грн; пеня з 01 січня 2023 року по 01 березня 2023 року 17730,06 х 3 = 53190,18 грн х 0,01 % х 60 днів = 319,14 грн; інфляційні втрати з 01 січня 2023 року по 01 березня 2023 року (53190,18 ? 100,8%x 100,7%) -53 190,18 =800,83 грн; 3% річних 53190,18 х3% : 365 ?60 =262,30 грн.

За 2023 рік - 34 970,48 грн; орендна плата за 2023 рік - 5% НГО земельної ділянки за 2023 з урахуванням коефіцієнта інфляції 12006,94 + 10990,58 + 11514,23 = 34511,75 грн; пеня з 01 січня 2024 року по 20 лютого 2024 року 34511,75 грн х 0,01% ? 51 день = 176,01 грн; інфляційні втрати з 01 січня 2024 року 34 511,75 х 100,4% =34 649,80 - 34 511,75 = 138,05 грн; 3% річних 34 511,75 х 3% : 365 х 51 днів = 144,67 грн.

Просила розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0150, площею 6,5267 гектарів, укладений 30 квітня 2016 року між спадкодавцем попереднього земельної ділянки, ОСОБА_3 , та орендарем, ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» терміном на 10 років, назва юридичної особи з 16 травня 2017 року - ТОВ «АРГОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ»; зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22 липня 2017 року, номер запису про інше речове право 21583606;

розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0014, площею 7,8966 гектарів, укладений 13 травня 2015 року між попереднім власником земельної ділянки, орендодавцем ОСОБА_4 , та орендарем, Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ» терміном на 10 років, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23 квітня 2018 року, номер запису про інше речове право 25857018;

стягнути з ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», , на користь ОСОБА_1 , орендну плату за 2023 рік в розмірі 34511,75 гривень, пеню в розмірі 495,15 гривень, інфляційні втрати в розмірі 938,88 гривень, три відсотки річних 406,97 гривень, всього 36352,75 гривень;

стягнути з ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», , на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті правової допомоги в сумі 17000,00 гривень;

Стягнути з ТОВ ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», , на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі.

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 28 лютого 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд цивільної справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження (а. с. 57-59).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 12 червня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду (а. с. 107-108).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 02 червня 2025 року було визнано явку позивача ОСОБА_1 у судове засідання для надання особистих пояснень обов?язковою (а. с. 162, 165-166).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 27 червня 2025 року у задоволенні клопотання представника відповідача Орищенко Н. С. про вікладення розгляду справи та повторний виклик позивача було відмовлено (а. с. 184, 187-191).

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, через канцелярію суду за вхідним № 3544/25-вх від 24 червня 2025 року надійшла заява від ОСОБА_1 , де він повідомив Нововодолазький районний суд Харківської області про те, що позовні вимоги про виплату та розірвання договорів оренди земельних ділянок підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Просив суд розгляд справи проводити без його особистої участі за участю його представника , адвоката Мякоти Т. М., в зв?язку з тим, що у нього відсутня фізична та технічна можливість прибути до Нововодолазького районного суду Харківської області для участі у судовому засіданні по розгляду справи в зв?язку з перебуванням за межами Харківської області.

Зазначив, що ним у повній мірі надана вся необхідна інформація та наявні докази по справі, щодо предмету та підстав спору представнику адвокату Мякоті Т. М., до позовної заяви долучені всі наявні у нього належні та допустимі докази на обгрунтування позовних вимог.

Повідомив суд, що відповідачем по справі, виплата орендної плати за 2022 рік здійснена з порушенням терміну виплати в березні 2023 року, виплата орендної плати за 2023 рік на момент звернення до суду та на даний час не здійснена, як не здійснене перерахування податку з доходу від орендної плати за 2023 рік. Факт виплати доходу відповідачем по справі, який він розцінює як орендну плату, підтверджується листом ГУ ДПС у Харківській області від 25 січня 2024 року № 3327/6/20-40-24-14-16. Заперечення представника відповідача по справі, викладені в поясненнях, без підтвердження належними та допустимими доказами належного виконання умов договорів оренди є безпідставними, такими, що жодним чином не спростовують законність та обґрунтованість його позовних вимог.

Просив суд проводити розгляд справи за його відсутності, за участі його представника на підставі наданих сторонами по справі доказів відповідно до вимог чинного законодавства.

Представник позивача ОСОБА_6 у судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі, надала пояснення аналогічні викладеному у позовній заяві, просила розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0150, площею 6,5267 гектарів, укладений 30 квітня 2016 року між спадкодавцем попереднього земельної ділянки, ОСОБА_3 , та орендарем, ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» терміном на 10 років, назва юридичної особи з 16 травня 2017 року - ТОВ «АРГОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ»; зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22 липня 2017 року, номер запису про інше речове право 21583606; розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:002:0014, площею 7,8966 гектарів, укладений 13 травня 2015 року між попереднім власником земельної ділянки, орендодавцем ОСОБА_4 , та орендарем, Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ» терміном на 10 років, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 23 квітня 2018 року, номер запису про інше речове право 25857018; стягнути з ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», , на користь ОСОБА_1 , орендну плату за 2023 рік в розмірі 34511,75 гривень, пеню в розмірі 495,15 гривень, інфляційні втрати в розмірі 938,88 гривень, три відсотки річних 406,97 гривень, всього 36352,75 гривень; стягнути з ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», , на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті правової допомоги в сумі 17000,00 гривень та судові витрати по справі.

Представник відповідача Оріщенко Н. С. не скористалась процесуальним право на надання відзиву, у судовому засіданні позов не визнала, зазначила, що порушення строків виплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок від 30 квітня 2016 року, 30 квітня 2016 року, 13 травня 2015 року не було, оскільки тільки у лютому 2023 року на адресу ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» позивачем були направлені реквізити рахунків на які потрібно було перерахувати орендну плату. Одразу після отримання реквізитів відповідачем було здійснено сплату орендної плати за договорами оренди земельних ділянок за 2022 рік та авансом за 2003 рік. Просила, у разі задоволення позову, зменшити розмір витрат на правову допомогу.

Після оголошення судом про закінчення з`ясування обставин та перевірку їх доказами, та оголошення перерви, за клопотанням представника позивача Мякоти Т. М., перед судовими дебатами, представник відповідача Оріщенко Н. С. через систему «Електронний суд» за вхідним № 3758/25-вх від 01 липня 2025 року звернулася з клопотанням про повернення на стадію підготовчого провадження, яке судом не розглядалось, оскільки було подано після оголошення судом про закінчення з`ясування обставин та перевірку їх доказами (а. с. 192 - 213).

На судові дебати представник відповідача Оріщенко Н. С. не з`явилась, представник відповідача Шейко А. О., що приймала участь у судових дебатах просила відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки порушення строків виплати орендної плати ОСОБА_1 за договорами оренди земельних ділянок від 30 квітня 2016 року, 30 квітня 2016 року, 13 травня 2015 року не було. Одразу після отримання відповідачем у лютому 2023 року реквізитів рахунків позивача було здійснено перерахування орендної плати за 2022 рік та авансом за 2003 рік. Заборгованість за договорами відсутня.

Вислухавши представника позивача та представників відповідача, вивчивши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

30 квітня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» був укладений договір оренди земельної ділянки (а. с. 11-15).

За п. 1.1, 1.3 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове оплатне користування (в оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області та має кадастровий № :02:001:0150. Загальна площа об?єкту оренди становить 6,5267 га, у тому числі ріллі 6,5267 га.

Згідно з п. 4.1 договору об?єкт оренди надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що є об?єктом оренди за цим договором. Строк дії договору починається в день державної реєстрації права оренди і закінчується в день, наступний за днем закінчення строку оренди.

Нормативна грошова оцінка об?єкта оренди станом на 01 січня 2016 року складає 244710,03 грн. Розмір орендної плати на рік становить 5 % від нормативної грошової оцінки об?єкта оренди, що становить 12235,50 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції та відповідного коефіцієнту індексації (п. 3.1, 3.2 договору).

Пункт 3.5 договору визначає, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю після збору врожаю у строк з 01 вересня по 31 грудня поточного року

При переході права власності на об?єкт оренди або його частину від орендодавця до іншої особи або осіб цей договір, а також всі його умови зберігають чинність для нового власника або власників (п. 4.3 договору оренди).

Відповідно до п. 5.1 договору у разі закінчення дії, припинення, або розірвання цього договору, орендар зобов?язаний повернути орендодавцю об?єкт оренди у тому стані, в якому він одержав її в оренду, не пізніше 7 (семи) днів з моменту припинення терміну дії даного договору за актом приймання-передачі (а. с. 11-15).

15 березня 2019 року між ОСОБА_2 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 30 квітня 2016 року на підставі статті 148-1 ЗК України, у зв?язку з переходом права власності на земельну ділянку кадастровий № :02:001:0150 площею 6,5267, що є предметом договору оренди земельної ділянки, право оренди якої зареєстроване за № 21583606 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Братущак В. В. від ОСОБА_3 до ОСОБА_2 (а. с. 16).

21 січня 2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є., реєстраційний № 164.

ОСОБА_2 , міняє належну їй земельну ділянку, площею 6,5267 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :02:001:0150, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Красноградського району Харківської області з ОСОБА_1 , на належну йому земельну ділянку, площею 0,0200 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :02:001:0754, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Красноградського району Харківської області (а. с. 5).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 295678670 від 21 січня 2022 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 6,5267 га, кадастровий номер :02:001:0150 на підставі договору міни № 164, виданого 21 січня 2022 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є. (а. с. 6).

13 травня 2017 року між ОСОБА_4 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» був укладений договір оренди земельної ділянки.

За п. 1.1, 1.3 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове оплатне користування (в оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області та має кадастровий № :01:002:0014. Загальна площа об?єкту оренди становить 7,8966 га, у тому числі ріллі 7,8966 га.

Згідно з п. 4.1 договору об?єкт оренди надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що є об?єктом оренди за цим договором. Строк дії договору починається в день державної реєстрації права оренди і закінчується в день, наступний за днем закінчення строку оренди.

Нормативна грошова оцінка об?єкта оренди станом на 01 січня 2017 року складає 244769,03 грн. Розмір орендної плати на рік становить 5 % від нормативної грошової оцінки об?єкта оренди, що становить 12238,45 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції та відповідного коефіцієнту індексації (п. 3.1, 3.2 договору).

Пункт 3.5 договору визначає, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю після збору врожаю у строк з 01 вересня по 31 грудня поточного року

При переході права власності на об?єкт оренди або його частину від орендодавця до іншої особи або осіб цей договір, а також всі його умови зберігають чинність для нового власника або власників (п. 4.3 договору оренди).

Відповідно до п. 5.1 договору у разі закінчення дії, припинення, або розірвання цього договору, Орендар зобов?язаний повернути орендодавцю об?єкт оренди у тому стані, в якому він одержав її в оренду, не пізніше 7 (семи) днів з моменту припинення терміну дії даного договору за актом приймання-передачі (а. с. 17-21).

17 грудня 2021 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є., реєстраційний № 3892,

ОСОБА_4 , міняє належну йому земельну ділянку, площею 7,8966 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :01:002:0014, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Красноградського району Харківської області з ОСОБА_1 , на належну йому земельну ділянку, площею 0,0200 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :02:001:0752, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Красноградського району Харківської області (а. с. 7).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 290946995 від 17 грудня 2021 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 7,8966 га, кадастровий номер :01:002:0014 на підставі договору міни № 3892, виданого 17 грудня 2021 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є. (а. с. 8).

30 квітня 2016 року між ОСОБА_5 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» був укладений договір оренди земельної ділянки.

За п. 1.1, 1.3 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове оплатне користування (в оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області та має кадастровий № :03:002:0072. Загальна площа об?єкту оренди становить 6,8591 га, у тому числі ріллі 6,8591 га.

Згідно з п. 4.1 договору об?єкт оренди надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки, що є об?єктом оренди за цим договором. Строк дії договору починається в день державної реєстрації права оренди і закінчується в день, наступний за днем закінчення строку оренди.

Нормативна грошова оцінка об?єкта оренди станом на 01 січня 2016 року складає 244709,23 грн. Розмір орендної плати на рік становить 5 % від нормативної грошової оцінки об?єкта оренди, що становить 12235,50 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції та відповідного коефіцієнту індексації (п. 3.1, 3.2 договору).

Пункт 3.5 договору визначає, що орендна плата сплачується орендарем орендодавцю після збору врожаю у строк з 01 вересня по 31 грудня поточного року.

При переході права власності на об?єкт оренди або його частину від орендодавця до іншої особи або осіб цей договір, а також всі його умови зберігають чинність для нового власника або власників (п. 4.3 договору оренди).

Відповідно до п. 5.1 договору у разі закінчення дії, припинення, або розірвання цього договору, орендар зобов?язаний повернути орендодавцю об?єкт оренди у тому стані, в якому він одержав її в оренду, не пізніше 7 (семи) днів з моменту припинення терміну дії даного договору за актом приймання-передачі (а. с. 22-26).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права іншого речового права № 90670079 від 27 червня 2017 року 22 червня 2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Братущак В. В. було зареєстровано договір оренди договір земельної ділянки укладений 30 квітня 2016 року між ОСОБА_5 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» (а. с. 27).

02 вересня 2021 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 було укладено договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є., реєстраційний № 2357,

ОСОБА_5 , міняє належну їй земельну ділянку, площею 6,8591 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :03:002:0072, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області з ОСОБА_1 , на належну йому земельну ділянку, площею 0,0200 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :02:001:0749, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області. (а. с. 9).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 272920041 від 02 вересня 2021 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 6,8591 га, кадастровий номер :03:002:0072 на підставі договору міни № 2357, виданого 02 вересня 2021 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є. (а. с. 10).

Згідно з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку станом на 15 лютого 2024 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровий номер :02:001:0150, площею 6,5267 га становить 240138,87 грн; земельної ділянки з кадастровий номер :01:002:0014, площею 7,8966 га становить 219811,67 грн; земельної ділянки з кадастровий номер :03:002:0072, площею 6,8591 га становить 230284,66 грн (а. с. 28-30).

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

За ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 407 ЦК України (в редакції на момент укладання договору) право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач).

Приписами ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Вказане кореспондується з ч. 1 ст. 93 ЗК України (в редакції на момент укладання договору) - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Приписами ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

У положеннях ст. 13 Закону України «Про оренду землі» прописано, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Правилами ч. 4 ст. 124 ЗК України (в редакції на момент укладання договору) встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Отже, законодавством унормовано, що користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України закріплено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України)

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, що вбачається з ч. 1 ст. 628 ЦК України.

Одночасно, договір є обов`язковим для виконання сторонами, як закріплено ст. 629 ЦК України.

За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України).

Положення ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент укладання договору) передбачають, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Судом встановлено, що 30 квітня 2016 року ОСОБА_3 та відповідач уклали договір оренди землі, за яким орендодавець надав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,5267 гектар, у тому числі рілля - 6,5267 гектар, кадастровий № :02:001:0150, строком на 10 років, а орендар прийняв зазначену ділянку у користування. При цьому, позивачем та відповідачем було узгоджено орендну плату за договором (а. с. 11-15).

15 березня 2019 року між ОСОБА_2 та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 30 квітня 2016 року на підставі статті 148-1 ЗК України, у зв?язку з переходом права власності на земельну ділянку від ОСОБА_3 до ОСОБА_2 (а. с. 16).

Також, 13 травня 2017 року ОСОБА_4 та відповідач уклали договір оренди землі, за яким орендодавець надав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,8966 гектар, у тому числі рілля - 7,8966 гектар, кадастровий № :01:002:0014, строком на 10 років, а орендар прийняв зазначену ділянку у користування. При цьому, позивачем та відповідачем було узгоджено орендну плату за договором (а. с. 17-21).

Окрім того, 30 квітня 2016 року ОСОБА_5 та відповідач уклали договір оренди землі, за яким орендодавець надав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,8591 гектар, у тому числі рілля - 6,8591 гектар, кадастровий № :03:002:0072, строком на 10 років, а орендар прийняв зазначену ділянку у користування. При цьому, позивачем та відповідачем було узгоджено орендну плату за договором (а. с. 22-26).

Статтею 206 Земельного Кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на момент укладання договору) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. д ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України).

За п. 9.1 договорів оренди земельної ділянки за невиконання або неналежне виконання обов`язків за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.

Зазначений пункт Договору сторонами не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та в постанові колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 24 жовтня 2019 року у справі № 243/322/17 (провадження № 61- 27255св18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вирішуючи питання щодо розірвання договорів оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0150, площею 6,5267 гектарів, укладений 30 квітня 2016 року між спадкодавцем попереднього земельної ділянки, ОСОБА_3 , та орендарем, ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» та кадастровий номер :01:002:0014, площею 7,8966 гектарів, укладений 13 травня 2015 року між попереднім власником земельної ділянки, орендодавцем ОСОБА_4 , та орендарем, Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ», з підстав систематичного невиконання орендарем істотної умови цього договору щодо внесення орендної плати у строки встановлені договором, суд доходить висновку, відсутність правових підстав для задоволення позову в цій частині, оскільки позивачем не надано доказів на підтвердження позовних вимог.

21 січня 2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є., реєстраційний № 164,

ОСОБА_2 , міняє належну їй земельну ділянку, площею 6,5267 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :02:001:0150, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Красноградського району Харківської області з ОСОБА_1 , на належну йому земельну ділянку, площею 0,0200 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :02:001:0754, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Красноградського району Харківської області (а. с. 5).

17 грудня 2021 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є., реєстраційний № 3892,

ОСОБА_4 , міняє належну йому земельну ділянку, площею 7,8966 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :01:002:0014, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Красноградського району Харківської області з ОСОБА_1 , на належну йому земельну ділянку, площею 0,0200 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :02:001:0752, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Красноградського району Харківської області (а. с. 7).

02 вересня 2021 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 було укладено договір міни, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є., реєстраційний № 2357,

ОСОБА_5 , міняє належну їй земельну ділянку, площею 6,8591 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :03:002:0072, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області з ОСОБА_1 , на належну йому земельну ділянку, площею 0,0200 га, склад угідь: рілля, кадастровий номер :02:001:0749, за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовірівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області (а. с. 9).

З урахуванням 4.3 двох договорів оренди землі від 30 квітня 2016 року, від 13 травня 2017 року ці договори, а також всі їх умови зберегли чинність для нового власника.

Позивач ОСОБА_1 зазначав, що відповідачем порушено строки виплати орендної ОСОБА_7 за 2022 рік та за 2023 рік за договорами оренди землі, що свідчить про систематичність порушення та є підставою для розірвання договорів.

13 лютого 2025 року позивачем на ім`я директора ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» було направлено заяви претензії, відповідно до яких ОСОБА_1 просить виконати умови договорів оренди земельної ділянки та провести виплату орендної плати за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції та пені від розміру грошової заборгованості з виплати орендної плати за кожен день прострочення здійснення оплати в триденний строк з моменту отримання претензії (а. с. 31-39).

Тобто позивач повідомив відповідача про зміну власника за договорами оренди та надав реквізити для сплати орендної плати зазначеними заявами претензіями тільки у лютому 2023 року, доказів повідомлення ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про зміну власника у 2021, 2022 році, як зазначено у заявах претензіях, ОСОБА_1 не надано.

З листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області № 3327/6/20-40-24-14-16 від 25 січня 2024 року вбачається, що відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про реєстраційні дані фізичної особи платника, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» у грудні 2022 року нарахувало ОСОБА_1 дохід в сумі 110124,59 грн, на який нараховано та перераховано податок на доходи фізичних осіб у сумі 19822,43 грн та військовий збір у сумі 1651,88 гривень. В березні 2023 року ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» () виплатило ОСОБА_1 дохід у сумі 88650,28 гривень (а. с. 40-41).

Отже, одразу після отримання від позивача інформації про реквізитів для сплати орендної плати, відповідач виконав зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2022 рік.

Відтак, ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» сплатило орендну плату ОСОБА_1 за 2022 рік за договорами оренди землі після отримання від позивача інформації про реквізити для сплати орендної плати.

Оскільки виплата орендної плати ОСОБА_1 за 2022 рік за договорами оренди землі сталася з порушенням строків виплати в березні 2023 року, тобто після отримання ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» від позивача інформації про зміну власника за договорами оренди та реквізитів для сплати орендної плати, суд доходить висновку що порушення строків виплати сталося не з вини відповідача, а тому відсутні підстави для розірвання договорів оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання орендарем істотної умови цих договорів щодо внесення орендної плат. Одноразове порушення відповідачем умов укладених договорів оренди щодо сплати орендної плати, не є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували належне повідомлення позивачем ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» реквізитів для сплати орендної плати.

За таких підстав вимоги про розірвання договорів оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0150, площею 6,5267 гектарів, укладеного 30 квітня 2016 року між спадкодавцем попереднього земельної ділянки, ОСОБА_3 , та орендарем, ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» та кадастровий номер :01:002:0014, площею 7,8966 гектарів, укладеного 13 травня 2015 року між попереднім власником земельної ділянки, орендодавцем ОСОБА_4 , та орендарем, Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ», задоволенню не підлягають, так само, як і вимоги про стягнення пені, інфляційний втрат та 3% річних за 2022 рік, оскільки виплата орендної плати ОСОБА_1 за 2022 рік за договорами оренди землі сталася з порушенням строків виплати в березні 2023 року, не з вини ТОВ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», а з причин не надання позивачем відповідачу інформації про реквізити для сплати орендної плати.

У той же час, мають бути задоволені позовні вимоги про стягнення орендної плати, пені, інфляційний втрат та 3% річних за 2023 рік.

Судом здійснено розрахунок орендної плати ОСОБА_1 за 2023 рік за договорами оренди землі від 30 квітня 2016 року, від 13 травня 2017 року.

Індекс інфляції за 2023 рік становить 105,1%, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051.

Орендна плата становить: за договором 30 квітня 2016 року (12235,50 х 105,1% х 1,051) + за договором 13 травня 2017 року (12238,45 х 105,1% х 1,051) + за договором 30 квітня 2016 року (12235,50 х 105,1% х 1,051) = 40549,30 грн.

Відповідно до п. 9.3 Договорів оренди у разі невиплати або несвоєчасної /неповної виплати орендної плати орендарю нараховується пеня у розмірі 0,01 % від розміру грошової заборгованості з виплати орендної плати за кожен день прострочення здійснення оплати.

Пеня за несвоєчасне виконання умов договорів становить: 40549,30 х 0,01% х 51 = 206,80 грн.

Інфляційні втрати за прострочення виконання зобов`язання становлять: 40549,30 х 100,4% - 40549,30 = 162,20 грн.

Три відсотки річних становлять: 40549,30 х 3% : 365 х 51 = 170,00 грн.

Всього сума орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3-х відсотків річних, яка підлягає стягненню з відповідача по справі становить 41088,30 грн.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Положеннями ч. 1 ст. 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі змістом ч. 1, 2 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов?язків, передбачених законом.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна сторона має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Пунктом 7 Постанови пленуму Верховного суду від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152 ЗК шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК).

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Приписами ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку, що позивачем надані докази про наявність правових підстав для стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3-х відсотків річних за 2023 рік за договорами оренди землі кадастровий номер :02:001:0150, площею 6,5267 гектарів, укладеного 30 квітня 2016 року між спадкодавцем попереднього земельної ділянки, ОСОБА_3 , та орендарем, ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ» та кадастровий номер :01:002:0014, площею 7,8966 гектарів, укладеного 13 травня 2015 року між попереднім власником земельної ділянки, орендодавцем ОСОБА_4 , та орендарем, Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ» та кадастровий номер :03:002:0072, площею 6,8591 гектарів, укладеного 30 квітня 2016 року між ОСОБА_5 , та орендарем, ТОВ «ДОКУЧАЄВСЬКІ ЧЕРНОЗЕМИ».

За підрахунками суду орендна плата за 2023 рік становить 40549,30, пеня становить 206,80 грн, інфляційні втрати становлять 162,20 грн, 3 % річних становлять 170,00 грн, проте до стягнення підлягає орендна плата у розімірі 34511,75 грн, пеня у розімірі 176,01 грн, інфляційні втрати у розімірі 138,05 грн, 3 % річних у розімірі 144,67 грн, як того вимагала представник позивача ОСОБА_6 , (сума вказана без вирахованих податків та інших обов`язкових платежів).

Доводи представника відповідача Оріщенко Н. С., щодо сплати ОСОБА_1 орендної плати за 2023 рік авансовим платежем у березні 2023 року суд не бере до уваги, оскільки авансові платежі не узгоджені сторонами у договорах оренди від 30 квітня 2016 року, від 13 травня 2017 року, зміни до договорів не вносились, з позовними вимогами щодо зарахування виплачених сум у якості орендної плати за 2023 рік представник відповідача до суду не зверталась.

При ухваленні рішення, відповідно до ст. 265 ЦПК України, суд вирішує питання про розподіл судових витрат.

Представник позивача ОСОБА_6 просила стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з судового збору, витрат, пов`язаних з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду та витрат на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки судом задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 частково, відповідно, на підставі ст. 133, 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За майнову вимогу сплачено позивачем 1211,20 грн, позовні вимоги задоволено на 96,2 %, тобто стягненню підлягає судовий збір у розмірі 96,2 % від 1211,20 грн, тобто 1165,15 грн.

Окрім того, за приписами п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом судової справи, належать зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Представником позивача Мякотою Т. М. у судових дебатах було повідомлено суд про надання протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду доказів розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи.

На підставі викладеного та керуючись ст. 14, 55 Конституції України, ст. 3, 6, 373, 407, 409, 525, 526, 626, 627, 628, 651, 762 ЦК України, ст. 1, 2, 6, 13, 21, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 93, 124, 141, 206 ЗК України, Постановою пленуму Верховного суду від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст. 4, 12, 13, 76, 81, 133, 258, 259, 263 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» про виплату орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити частково.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , орендну плату за 2023 рік у розмірі 34511 (тридцять чотири тисячі п`ятсот одинадцять) гривень 75 копійок, пеню у розмірі 176 (сто сімдесят шість) гривень 01 копійки, інфляційні втрати у розмірі 138 (сто тридцять вісім) гривень 05 копійок, три відсотки річних у розмірі 144 (сто сорок чотири) гривень 67 копійок, всього 34970 (тридцять чотири тисячі дев`ятсот сімдесят) гривень 48 копійок з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1165 (одна тисяча сто шістдесят п`ять) гривень 15 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання чи перебування: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОІНВЕСТ ХОЛДИНГ ОХОЧЕ», місцезнаходження: 63254, Харківська область, Берестинський район, с. Старовірівка, вул. Вишнева, 95, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 39421968.

Суддя І. О. Пархоменко