532/1112/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 липня 2025 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Назарьової Л. В.,

з участю секретаря судового засідання - Маляренко І. М.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивача адвокат Галушко С. С.,

відповідачі:

- ОСОБА_2 ,

- ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна

В С Т А Н О В И В:

12 березня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна. В позовній заяві вказано, що позивачу на праві спільної часткової власності на- лежить 93/250 часток нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 . Первісна загальна площа нежитлової будівлі складала 985,5 кв.м.

Іншими співвласниками нежитлової будівлі є ОСОБА_4 (3/250 + 17/50 часток) та ОСОБА_3 (4/25 часток).

Раніше свою частку у нежитловій будівлі виділив в натурі у самостійний об`єкт нерухомого майна (з присвоєнням окремої адреси АДРЕСА_2 ) ОСОБА_5 (9/250 часток). Також свої частки у нежитловій будівлі виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремої адреси АДРЕСА_3 ) ОСОБА_6 (2/125 часток), ОСОБА_7 (2/125 часток), ОСОБА_8 (2/125 часток). Крім цього свої частки у нежитловій будівлі виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремої адреси АДРЕСА_4 ) ОСОБА_9 (2/125 часток) та ОСОБА_10 (2/125 часток), яким новостворений об`єкт нерухомого майна тепер належить по 1/2 частці кожному.

Зазначає, що згідно правовстановлюючого документа площа належної позивачу частини нежитлової будівлі складає 326,2 кв.м. Водночас повторною технічною інвентаризацією нежитлової будівлі встановлено, що загальна площа належної позивачу частини нежитлової будівлі становить 367,5 кв.м.

На цей час позивач виявив бажання виділити із нежитлової будівлі належні йому 93/250 часток майна в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю. Із цією метою позивач звернувся до відповідачів, як співвласників нежитлових будівель і споруд щодо поділу майна в натурі та оформлення належних їм часток у самостійні об`єкти нерухомого майна, на що відповідачі відмовили.

За таких обставин, ОСОБА_1 прохає суд виділити в натурі із нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 належні йому на праві спільної часткової власності 93/250 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за ним право власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю загальною площею 367,5 кв.м, розташовану по АДРЕСА_1 , з присвоєнням окремої адреси, та припинити право спільної часткової власності.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 13 травня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 09 червня 2025 року викликано ОСОБА_3 шляхом оголошення на офіційному вебсайті судової влади України.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 22 липня 2025 року постановлено ухвалити заочне рішення.

Позивач, ОСОБА_1 та його представник, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав суду заяву, в якій прохає розглянути справу за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. Проти ухвалення судом заочного рішення не заперечує. Крім цього зазначив, що позивач ОСОБА_1 погоджується з позицією відповідача по справі, співвласника ОСОБА_2 та не заперечує щодо залишення у спільному користуванні сходів площею 12,6 кв.м (на плані приміщення 1-4), які можуть використовуватися в якості аварійного виходу з належного відповідачу підвального приміщення.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає повністю. Щодо виділу в натурі із нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 93/250 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнання за ОСОБА_1 права власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна не заперечує. При цьому прохає суд залишити у спільному користуванні сходи площею 12,6 кв.м (на плані приміщення 1-4), які можуть використовуватися в якості аварійного виходу з належного їй підвального приміщення.

Відповідач ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, шляхом оголошення на офіційному вебсайті судової влади України, в судове засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила. Відзив до суду не подала, будь-яких заперечень проти позову, заяв, клопотань чи пояснень з приводу позовних вимог по суті до суду від відповідача не надходило.

Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, дійшов до таких висновків.

Судом установлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 12 грудня 1998 року серії ААН № 422205, посвідченого державним нотаріусом Кобеляцької державної нотаріальної контори Русняк Л. І. за реєстровим № 3105, на праві власності належить частина будівлі - нежитлове приміщення ІІ поверху літери «А», площею 326,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: нежитлового приміщення літери «А», сарай літери «Б», вбиральні літери «Т», зливної ями літери «І» (а.с. 8).

Право власності ОСОБА_1 на 93/250 часток нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 зареєстровано 24.12.2009 року, що підтверджується відомостями з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 10-13).

Також судом установлено, що загальна площа нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 складає 985,7 кв.м.

Іншими співвласниками іншої частини нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 на цей час є ОСОБА_2 (3/250 + 17/50 часток) та ОСОБА_3 (4/25 часток).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що ОСОБА_2 на підставі дубліката договору дарування серії ВТО № 220275, ВТО № 220276 від 14.11.2013 року зареєстрованого за р.№ 1-2127, виданого взамін втраченого договору дарування від 20.12.2012 року, посвідченого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим №1-3784, на праві власності належить 3/250 частка нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому у власність ОСОБА_2 перейшло приміщення 3-9 площею 9,9 кв.м та приміщення загального користування ІІІ площею 28,6 кв.м, що становить 3/250 частки нежитлової будівлі, загальною площею 12,2 кв.м; також ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу серії ВРЕ № 786115, ВРЕ № 786116 від 10.02.2011 року, посвідченого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-350, належить 17/50 часток нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу серії ВРМ № 455393 від 18.08.2011 року, посвідченого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-2239, належить 4/25 частки нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 10-13).

Раніше свою частку у нежитловій будівлі по АДРЕСА_1 виділив в натурі у самостійний об`єкт нерухомого майна (з присвоєнням окремого адресного номера: АДРЕСА_2 ) колишній співвласник ОСОБА_5 (9/250 часток). Також свої частки у нежитловій будівлі виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремої адреси: АДРЕСА_3 ) колишні співвласники - ОСОБА_6 (2/125 часток), ОСОБА_7 (2/125 часток), ОСОБА_8 (2/125 часток). Крім цього свої частки у нежитловій будівлі виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремої адреси: АДРЕСА_4 ) колишні співвласники - ОСОБА_9 (2/125 часток) та ОСОБА_10 (2/125 часток), яким новостворений самостійний об`єкт нерухомого майна належить по 1/2 частці кожному.

В сукупності розмір часток співвласників нежитлової будівлі складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна.

На замовлення ОСОБА_1 ФОП ОСОБА_11 виготовлено Технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 станом на 11 лютого 2025 року, відповідно до якого нежитлові будівлі складаються із нежитлової будівлі літери «А,а,а1,аг», площею 367,5 кв.м, в тому числі по І поверху 44,4 кв.м, по ІІ поверху 323,4 кв.м (а.с. 14-17).

Відповідно до висновку, наданого Комунальним підприємством «Кобеляцьке БТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 09.05.2025 року № 01-01-151, у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться 93/250 часток нежитлової будівлі загальною площею 367,5 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . За технічними показниками частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна (а.с. 18). До складу часток, що виділяються в натурі з об`єкта нерухомого майна не входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти.

Нежитлова будівля розташована на приватизованій земельній ділянці.

Згідно довідки, наданої ФОП ОСОБА_11 від 09.05.2025 року № 01-04 вбачається, що згідно договору купівлі-продажу від 12.12.1998 року серії ААН №422205 за реєстр. №3105 ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 93/250 часток нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 . Загальна площа належної ОСОБА_1 частини нежитлової будівлі становить 326,2 кв.м. Станом на 11.02.2025 року повторною технічною інвентаризацією нежитлової будівлі встановлено, що загальна площа належної ОСОБА_1 частини нежитлової будівлі становить 367,5 кв.м, яка збільшилася на 41,3 кв.м, в тому числі: по першому поверсі площа збільшилася на 44,1 кв.м за рахунок приміщення 1 площею 11,5 кв.м, приміщення 2 площею 5,4 кв.м, приміщення 3 площею 8,0 кв.м, сходів площею 12,6 кв.м, топкової площею 6,6 кв.м, які помилково не були включені до експлікації приміщень та їх загальної площі; по другому поверсі площа зменшилася на 2,8 кв.м за рахунок встановлення додаткових перегородок та внутрішнього оздоблення приміщень. Самочинні побудови відсутні (а.с. 19).

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами 1, 3 статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Судом установлено, що нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності:

- позивачеві ОСОБА_1 93/250 часток;

- відповідачу ОСОБА_2 3/250 частки та 17/50 часток;

- відповідачу ОСОБА_3 4/25 часток.

Також в ході розгляду справи позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 , як співвласники нежитлової будівлі дійшли згоди щодо залишення у спільному користуванні по першому поверсі сходів площею 12,6 кв.м (на плані приміщення згідно експлікації позначено 1-4), які можуть використовуватися в якості аварійного виходу з належного ОСОБА_2 підвального приміщення.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, оскільки технічно можливо провести виділ в натурі частки з нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , заперечень від відповідачів щодо такого поділу (виділу) не надходило, при цьому відповідач ОСОБА_2 прохає залишити у спільному користуванні сходів площею 12,6 кв.м (на плані приміщення 1-4), які можуть використовуватися в якості аварійного виходу з належного ОСОБА_2 підвального приміщення, на що позивач погодився, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належних позивачу часток нерухомого майна, такий поділ (виділ) нежитлової будівлі необхідно здійснити в судовому порядку.

Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 258, 264, 265, 273, 280-289 ЦПК України, статтями 15, 16, 316-319, 364, 367 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна задовольнити повністю.

Виділити в натурі належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 93/250 частки із нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлову будівлю загальною площею 367,5 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремного адресного номера).

Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сходи площею 12,6 кв.м (на плані приміщення 1-4), розташовані на І поверсі нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Сторони:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 ;

відповідачі:

- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 ;

- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 .

Суддя