Справа № 591/8959/24
Провадження № 2/591/1651/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 серпня 2025 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Сидоренко А.П.
з участю секретаря судового засідання Кирионенко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків, -
Представник ОСББ «Заливна 5» звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_1 та свої вимоги мотивує тим, що 07 січня 2017 року за результатами проведених установчих зборів ОСББ «Заливна 5» (надалі - ОСББ, або позивач), оформленими протоколом №1 від 07 січня 2017 року, учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ.
Установчими зборами, які відбулись 07 січня 2017 року, результати яких оформлені протоколом №1 від 07 січня 2017 року, за наслідками розгляду питання №7 порядку денного, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку у наступних розмірах:
1) для квартир першого поверху - 1,93 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири;
2) для квартир з другого поверху і вище - 2,75 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири;
3) для нежитлових приміщень - 1,93 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення.
Загальними зборами, які відбулись 08 січня 2019 року, результати яких оформлено протоколом №1 від 08 січня 2019 року, за наслідками розгляду питання №2 порядку денного, вирішено встановити розмір внеску витрат, що спрямовуються на управління будинком, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) у наступних розмірах:
1) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 2,21 грн. на 1 м.кв. на місяць;
2) для власників квартир та нежитлових приміщень другого поверху та вище - 3,07 грн. за 1 м.кв. на місяць;
3) для власників нежитлового приміщення, адміністративно-офісного приміщення, які мають власний вихід на вулицю - 1,07 грн. за 1 м.кв.
Окрім цього, під час розгляду вищевказаними загальними зборами, вирішено створено та запроваджено з 01 вересня 2019 року ремонтний фонд, розмір відрахувань до якого встановлено у розмірі 1,11 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику.
Загальними зборами, які відбулись 01 вересня 2020 року, результати яких оформлені протоколом №3 від 01 вересня 2020 року, за наслідками розгляду питання №3 порядку денного, вирішено затвердити кошторис і розмір внесків, а саме, встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (із розрахунку на 1 м.кв. загальної площі приміщення, що належить власнику/ співвласнику) та складову його витрат відповідно до додатку №3 до протоколу загальних зборів у розмірі:
1)для власників квартир з другого поверху і вище - 5,03 грн. за 1 м.кв.;
2)для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 3,75 грн. за 1 м.кв.;
3)для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху, що використовуються для підприємницької діяльності та мають власний дохід - 2,22 грн. за 1 м.кв.
За змістом пункту 2 розділу 4 статуту ОСББ, співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень, щомісячно до 25 числа і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі у разі, якщо загальними зборами не встановлений інший порядок сплати.
Станом на 31 липня 2024 року за квартирою АДРЕСА_1 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ), яка розташована у будинку АДРЕСА_2 (надалі - Квартира) утворилась заборгованість у розмірі 21 245,64 грн., яка складається із внесків у ремонтний фонд та внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Указані види внесків є внеском співвласників багатоповерхового будинку відповідно до статуту ОСББ та рішень загальних зборів співвласників.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, квартира належить на праві власності відповідачці.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 12 вересня 2024 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи, призначено до розгляду на 10 грудня 2024 року о 09 год. 30 хв.
10 грудня 2024 року протокольною ухвалою головуючого розгляд справи відкладено до 13 лютого 2025 року 09 год. 30 хв. у зв`язку з неявкою відповідачки.
13 лютого 2025 року протокольною ухвалою головуючого розгляд справи відкладено до 28 травня 2025 року 15 год. 00 хв. у зв`язку з клопотанням відповідачки про відкладення.
28 травня 2025 року протокольною ухвалою головуючого розгляд справи відкладено до 06 серпня 2025 року 13 год. 00 хв. у зв`язку з клопотанням відповідачки про відкладення, зобов`язано надати докази поважності неявки відповідачки в судове засідання.
В зазначене судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.
Відповідачка про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, в судове засідання не з`явилася.
Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 , що підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 19-зворот-20).
07 січня 2017 року за результатами проведених установчих зборів ОСББ «Заливна 5», оформленими протоколом №1 від 07 січня 2017 року, учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ.
Установчими зборами, які відбулись 07 січня 2017 року, результати яких оформлені протоколом №1 від 07 січня 2017 року, за наслідками розгляду питання №7 порядку денного, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку у наступних розмірах для квартир першого поверху - 1,93 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири;
1) для квартир з другого поверху і вище - 2,75 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири;
2) для нежитлових приміщень - 1,93 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення (а.с.16-19).
Загальними зборами, які відбулись 08 січня 2019 року, результати яких оформлено протоколом №1 від 08 січня 2019 року, за наслідками розгляду питання №2 порядку денного, вирішено встановити розмір внеску витрат, що спрямовуються на управління будинком, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) у наступних розмірах:
1) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 2,21 грн. на 1 м.кв. на місяць;
2) для власників квартир та нежитлових приміщень другого поверху та вище - 3,07 грн. за 1 м.кв. на місяць;
3) для власників нежитлового приміщення, адміністративно-офісного приміщення, які мають власний вихід на вулицю - 1,07 грн. за 1 м.кв.
Окрім цього, під час розгляду вищевказаними загальними зборами, вирішено створити та запроваджено з 01 вересня 2019 року ремонтний фонд, розмір відрахувань до якого встановлено у розмірі 1,11 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику (а.с.21-25).
Загальними зборами, які відбулись 01 вересня 2020 року, результати яких оформлені протоколом №3 від 01 вересня 2020 року, за наслідками розгляду питання №3 порядку денного, вирішено затвердити кошторис і розмір внесків, а саме, встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (із розрахунку на 1 м.кв. загальної площі приміщення, що належить власнику/ співвласнику) та складову його витрат відповідно до додатку №3 до протоколу загальних зборів у розмірі:
1) для власників квартир з другого поверху і вище - 5,03 грн. за 1 м.кв.;
2) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 3,75 грн. за 1 м.кв.;
3) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху, що використовуються для підприємницької діяльності та мають власний дохід - 2,22 грн. за 1 м.кв (а.с.26-33).
Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Оскільки відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_4 та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5».
Відповідачка як співвласниця багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн. 00 коп.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5», до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5», місцезнаходження: 40000, м. Суми, вул. Заливна, буд. 5, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя А.П.Сидоренко