Справа № 569/5029/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2025 року

Рiвненський мiський суд Рівненської області

в особi головуючої судді Панас О.В.

при секретарі судового засідання Алексейчук Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КРУШИНА" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про розірвання договору № 8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення,-

в с т а н о в и в:

У провадженні Рівненського міського суду перебуває цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КРУШИНА" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про розірвання договору № 8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення.

Просили розірвати Договір № 8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру від 27 грудня 2022 року, укладений між ОСОБА_2 (Замовник), Товариством з обмеженою відповідальністю «КРУШИНА» (Інвестор) та ОСОБА_1 (Новий інвестор).

Представник позивача адвокат Оспанов Р.О. , який діє згідно ордеру Серія ВК № 1164575 від 13.03.2025 р., по початку судового засідання подав заяву (вх.№ 43751/25 -вх. від 22.07.2025) у якій просив позовну заяву задовольнити в повному обсязі, розгляд справи проводити за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився.

09.06.2025 подав до суду заяву (№34674/25-вх.) зареєстровану в реєстрі за № 1421 03.06.2025р., завірену приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Киселюк О.В., згідно якої позовні вимоги визнав повністю, просив розглядати справу без його участі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засіданя не з`явилась.

Представник відповідачки ОСОБА_2 адвокат Басюк О.П.., який діє згідно ордеру Серія ВК № 1174245 від 10.06.2025 р., до початку судового засідання 10.06.2025 подав до суду заяву (№34831/25-вх.), у якій просив проводити розгляд справи без участі сторони відповідача, заперечень на позов не подав.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін за наявними у справі матеріалами. Ухвалою суду від 26.03.2025 р. прийнято позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "КРУШИНА"до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у справі, справу призначено до підготовчого судового засідання з участю сторін. Ухвалою суду від 10.06.2025 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті з викликом учасників справи.

Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 27 грудня 2022 року між ОСОБА_2 (Замовник), Товариством з обмеженою відповідальністю «КРУШИНА» (Інвестор) та ОСОБА_1 (Новий інвестор) було укладено Договір № 8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру (далі по тексту - Договір). Предметом вищевказаного Договору, укладеного між ОСОБА_2 , ТОВ «КРУШИНА» та ОСОБА_1 , було відступлення Товариством з обмеженою відповідальністю «КРУШИНА» на користь ОСОБА_1 майнових прав на житлове приміщення - квартиру АДРЕСА_1 . У зв`язку з відступленням Майнових прав на приміщення до Нового інвестора переходять усі права, які належать Інвестору на квартиру АДРЕСА_2 , площею 42,7 кв.м., яка розміщена на 3 поверсі в зблокованому житловому будинку квартирного типу з вбудованими офісними приміщеннями на АДРЕСА_3 (п. 2.1. Договору).

З пункту 2.2. Договору слідує, що факт переходу Майнових прав на приміщення до Нового інвестора вважається таким, що відбувся, в момент підписання цього Договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору у зв`язку з відступленням Майнових прав на приміщення Новий інвестор зобов`язується сплатити Інвестору компенсацію у розмірі 105 000,00 грн. Сплата компенсації здійснюється у строк до 10 березня 2023 року шляхом перерахування коштів на зазначений у кінці тексту даного Договору банківський рахунок Інвестора.

Пунктом 4.1. передбачено, що цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами. Даний Договір діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань по ньому.

Даний договір може бути розірваний за згодою сторін, у випадку недосягнення згоди - в судовому порядку. У випадку визнання судом недійсним окремих положень даного договору, це не тягне за собою визнання цього договору недійсним в цілому (п. 4.2. Договору).

Також пунктом 4.7 Договору передбачено, що у випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

За наслідком укладення між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРУШИНА» вищевказаного Договору, між сторонами цього Договору було також укладено Акт прийому-передачі приміщення. Відповідно до вказаного акту ОСОБА_1 , як Новий інвестор, прийняв від ТОВ «КРУШИНА», як від Інвестора, за згодою ОСОБА_2 (Замовника) нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_4 на 3 поверсі загальною площею 42,7 кв.м.

Встановлено, що 27 грудня 2022 року, ОСОБА_3 звернувся до державного реєстратора - приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинець Алли Миколаївни із заявою про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно - квартири за адресою: АДРЕСА_5 . За наслідком такого звернення за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_5 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 65988625 від 30 грудня 2022). Також встановлено, що між ОСОБА_2 , Товариством з обмеженою відповідальністю «КРУШИНА» та ОСОБА_4 було укладено Договір № 8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру від 27 грудня 2022 року на таких самих умовах, що і зазначений вище Договір.

Предметом вищевказаного договору, укладеного між ОСОБА_2 , ТОВ «КРУШИНА» та ОСОБА_4 , було відступлення Товариством з обмеженою відповідальністю «КРУШИНА» на користь ОСОБА_4 майнових прав на житлове приміщення - квартиру АДРЕСА_1 .

У зв`язку з укладенням між ОСОБА_2 , Товариством з обмеженою відповідальністю «КРУШИНА» та ОСОБА_4 , вищевказаного договору про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру, між сторонами цього договору було також укладено Акт прийому-передачі приміщення. Відповідно до вказаного акту ОСОБА_4 , як Новий інвестор, прийняла від ТОВ «КРУШИНА», як від Інвестора, за згодою ОСОБА_2 (Замовника) нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_4 на 3 поверсі загальною площею 42,7 кв.м.

Крім того пунктом 3.1. Договору № 8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру від 27 грудня 2022 року визначено, що у зв`язку з відступленням Майнових прав на приміщення Новий інвестор зобов`язується сплатити Інвестору компенсацію у сумі 105 000 грн. Сплата компенсації здійснюється у строк до 10 березня 2023 року шляхом перерахування коштів на зазначений у кінці тексту даного Договору банківський рахунок Інвестора.

Так, на виконання умов Договору № 8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру від 27 грудня 2022 року ОСОБА_4 було сплачено вищевказану суму коштів на рахунок ТОВ «КРУШИНА», що підтверджується платіжною інструкцією № 1 від 01 березня 2023 року.

ОСОБА_4 з усіма необхідними документами звернулася до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно - приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинець А.М. із заявою про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - квартири за адресою: АДРЕСА_5 , майнові права на яку були предметом Договору № 8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру від 27 грудня 2022 року. Втім, Державним реєстратором речових прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинець А.М. було відмовлено ОСОБА_4 у проведенні реєстраційних дій, тому що право власності на дане нерухоме майно уже було зареєстровано за ОСОБА_1 .

Реєстрацію права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_5 , на ім`я ОСОБА_1 було здійснено 27 грудня 2022 року на підставі Договору про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру, серія та номер 8, виданий 27 грудня 2022 року, видавник: ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «КРУШИНА», ОСОБА_1 ; акт приймання-передачі приміщення, серія та номер: б/н. виданий 27.12.2022, видавник: Орабей В.В. таТОВ «КРУШИНА».

Так, факт реєстрації права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_5 , за ОСОБА_1 , позбавив ОСОБА_4 права зареєструвати право власності на дане нерухоме майно за собою.

Встановлено, що в подальшому, 02 вересня 2024 року, ОСОБА_4 звернулася до ТОВ «КРУШИНА» з вимогою про повернення коштів у розмірі 105 000 гри, які були сплачені нею на виконання умов Договору № 8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру від 27 грудня 2022 року, оскільки реалізувати своє право щодо державної реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно за собою вона так і не змогла.

ТОВ «КРУШИНА» розглянуло вимогу ОСОБА_4 та листом-відповіддю від 16 вересня 2024 року задовольнило вимоги ОСОБА_4 та повернуло останній сплачені нею кошти у розмірі 105 000 грн.

20 лютого 2025 року ТОВ «КРУШИНА» звернулося до ОСОБА_1 з відповідною вимогою про сплату коштів у розмірі 105 000 грн, оскільки квартира за адресою: АДРЕСА_5 , досі зареєстрована за ним, а коштів передбачених умовами Договору він не перерахував.

24 лютого 2025 року ТОВ «КРУШИНА» отримало відповідь на свою вимогу від 24 лютого 2025 року, в якій ОСОБА_1 зазначив, що наразі, через тяжке фінансове становище, він не має змоги перерахувати суму, яка передбачена положеннями Договору.

Разом з тим, 15 листопада 2023 року Рівненським міським судом Рівненської області винесено заочне рішення по справі № 569/14789/23, яким скасовано право власності ОСОБА_1 на квартиру за адресою: АДРЕСА_5 , та скасовано рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Олинець Алли Миколаївни про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на квартиру за адресою: АДРЕСА_5 , індексний номер рішення 65988625 від 30.12.2022 року.

Судове рішення набрало законної сили 18 грудня 2023 року, на даний час не оскаржене та не скасоване.

З вказаного слідує, що оскільки з 18 грудня 2023 року ОСОБА_1 фактично не є власником квартири АДРЕСА_4 , усі права на згадану квартиру належать її попередньому власнику - ТОВ «КРУШИНА», які за Договором були передані ОСОБА_1 .

Відтак право власності на нерухоме майно, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , безпідставно зареєстроване за ОСОБА_1 .

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. L ст. 16 ЦК України).

Відповідно до частини першої ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 627 ЦК України встановлено свободу договору.

Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов,договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 610 ЦК України, визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із ч. 1 та 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватись з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Так, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але і наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у вигляді реальних збитків та/або упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Тобто, йдеться про таке порушення договору однією із сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Даний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво.

В даному випадку істотним порушенням Договору є те, що ОСОБА_1 не виконав своїх зобов`язань за Договором, передбачених п. 3.1 такого Договору - не перерахував відповідну суму коштів у розмірі 105 000,00 грн. в рахунок компенсації ТОВ «КРУШИНА» за відступлення ним майнових прав на приміщення. Такими діями ОСОБА_1 позбавив ТОВ «КРУШИНА» реалізувати своє право, що стосується досягнення останнім цілей Договору.

У зв`язку з чим позивач ТОВ «КРУШИНА» звернувся до суду з вказаним позовом.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 81 ЩІК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, враховуючи достовірно встановлені судом докази, та виходячи з засад розумності, виваженості і справедливості, правової позиції відповідачів, які не заперечили проти задоволення позову, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення та розірвання Договору № 8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру від 27 грудня 2022 року, укладений між ОСОБА_2 (Замовник), Товариством з обмеженою відповідальністю «КРУШИНА» (Інвестор) та ОСОБА_1 (Новий інвестор).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12,81,141, 264-268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд ,

в и р і ш и в:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "КРУШИНА", задовольнити .

Розірвати Договір № 8 про відступлення майнових прав на житлове приміщення - квартиру від 27 грудня 2022 року, укладений між ОСОБА_2 (Замовник), Товариством з обмеженою відповідальністю «КРУШИНА» (Інвестор) та ОСОБА_1 (Новий інвестор).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "КРУШИНА", місцезнаходження: 34644, Рівненська область, Рівненський район, с.Бистричі, вул. Надслучанська, буд. 272, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне рішення виготовлене 22.07.2025р.

Суддя О.В.Панас