Справа № 950/2082/25
Номер провадження 2/950/752/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 липня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.03.2025 року між ним та ОСОБА_2 , як повноважним представником ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 200 000 грн., а ОСОБА_2 - зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.04.2025 року.

Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилилася, тому позивач звернувся до суду і просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за його відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток, витягу (а.с. 6-10), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З свідоцтва, договорів, державного акту, витягів, технічного паспорту, довідок (а.с. 11-24, 56-57), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві власності належать по частині розміщених по АДРЕСА_1 :

¦житлового будинку садибного типу дерев`яного обкладеного цеглою під літ. «А» 1908р. побудови з верандою цегляною під літ. «а» та верандою цегляною під літ. «а1» загальною площею 121,9 м2, житловою площею 70,2 м2;

¦погріба цегляного під літ. «п/г»;

¦сараю цегляного під літ. «Б»;

¦сараю цегляного під літ. «В»;

¦гаража цегляного під літ. «В1»;

¦літньої кухні цегляної під літ. «В2»;

¦воріт, огорожі дошки під літ. «№1-2»;

¦земельної ділянки площею 0,1029 га з кадастровим номером :01:027:0305 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

З спадкових справ (а.с. 25-45), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , за заявами ОСОБА_3 були відповідно заведені спадкові справи № 175/2017 від 13.06.2017 року та № 269/2024 від 26.12.2024 року, свідоцтва про право на спадщину не видавалися.

З довіреностей, апостилів, паспорта, картки (а.с. 46-51), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 28.11.2024 року та 27.02.2025 року ОСОБА_3 видала на ім`я ОСОБА_6 та ОСОБА_2 довіреності, якими відповідно уповноважила їх вести спадкові справи та отримати свідоцтва про право на спадщину після ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , та здійснити продаж житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

З договору, акту (а.с. 52-53), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 15.03.2025 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як повноважним представником ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 121,9 м2, житловою площею 70,2 м2 з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 200 000 грн., а ОСОБА_2 - зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.04.2025 року.

З листа (а.с. 54), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 20.04.2025 року позивач звертався до відповідачки з вимогою прибути 01.05.2025 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельною ділянкою під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 55), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельними ділянками під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 15.03.2025 року між позивачем та ОСОБА_2 , як повноважним представником ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 121,9 м2, житловою площею 70,2 м2 з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 200 000 грн., а ОСОБА_2 - зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.04.2025 року.

Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилилася і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 - 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ), як повноважного представника ОСОБА_3 , як спадкоємця майна, майнових прав та обов`язків своїх батьків ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 на розміщені АДРЕСА_1 :

¦житловий будинок садибного типу дерев`яний обкладений цеглою під літ. «А» 1908р. побудови з верандою цегляною під літ. «а» та верандою цегляною під літ. «а1» загальною площею 121,9 м2, житловою площею 70,2 м2;

¦погріб цегляний під літ. «п/г»;

¦сарай цегляний під літ. «Б»;

¦сарай цегляний під літ. «В»;

¦гараж цегляний під літ. «В1»;

¦літню кухню цегляну під літ. «В2»;

¦ворота, огорожу дошки під літ. «№1-2»;

¦земельну ділянку площею 0,1029 га з кадастровим номером :01:027:0305 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО