Справа № 761/1399/25
Провадження № 6/761/408/2025
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого-судді: Пономаренко Н.В.

з участю секретаря: Яцишина А.О.

приватного виконавця : Артемчука Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Артемчука Тараса Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, -

в с т а н о в и в :

приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Артемчук Т.В. звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з вищезазначеним поданням у якому просив з метою виконання вироків Шевченківського районного суду м. Києва від 18 жовтня 2018 року у справі № 761/10766/14-к, від 13 листопада 2017 року у справі №761/26631/16-к звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ), право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,1339 га, кадастровий номер :01:002:0085, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, адреса: АДРЕСА_3 .

Подання обґрунтоване тим, що вироком Шевченківського районного суду м. Києва від 18 жовтня 2018 року у справі № 761/10766/14-к стягнуто з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу "Індикатор-10" матеріальну шкоду в розмірі 474 523,98 грн.

Вироком Шевченківського районного суду м. Києва від 13 листопада 2017 року у справі №761/26631/16-к стягнуто з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу "Індикатор-10" у відшкодування матеріальної шкоди 75393 гривень 56 копійок.

29.08.2019 на виконання вироків видано виконавчі листи про стягнення з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу "Індикатор-10" матеріальної шкоди, завданої злочинами.

Зазначено, що в провадженні приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Артемчука Тараса Володимировича перебуває зведене виконавче провадження № 59982461 від 05.09.2019 про стягнення грошових коштів з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу "Індикатор-10" у відшкодування матеріальної шкоди грошових коштів у загальному розмірі 549917,54 грн. з виконання зазначених виконавчих документів.

В ході проведення виконавчих дій, приватним виконавцем встановлено майновий стан боржника. Так, приватним виконавцем накладено арешт на грошові кошти,однак встановлено неможливість їх примусового стягнення у зв`язку з наявністю попередніх арештів. Також приватним виконавцем виявлено, описано, оцінено та реалізовано належний ОСОБА_1 транспортний засіб і за рахунок коштів, що надійшли від його реалізації , вимоги стягувача ЖБК "Індикатор-10" задоволено частково на загальну суму 67259,82 грн.

Надалі, приватним виконавцем описано, оцінено та передано на реалізацію належні боржнику ОСОБА_1 1/2 частина цегляного будинку, яка складається з двох кімнат площею 13,6 та 17,50 кв.м. та розміщена на земельній ділянці, кадастровий номер: :01:029:5065, площа 0.035 га (адреса: АДРЕСА_4 ). Разом з тим, належна боржника частина будинку та прилегла земельна ділянка не реалізовані у зв`язку з відсутністю покупців , а стягувач не виявляв бажання залишити за собою нереалізоване майно.

Крім того, боржнику серед іншого, належить домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 .

При цьому, виконавчим комітетом Боярської міської ради листом від 07.11.2024 №02-10/6894-24 повідомлено виконавця, що відповідно до висновку щодо скасування реєстрації місця проживання малолітньої дитини ОСОБА_2 від 07.11.2024 року, реєстрацію місця проживання малолітньої ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 за адресою: АДРЕСА_3 скасовано 07.11.2024 року; місцем реєстрації ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 вважати таким, що зареєстроване/задеклароване за попередньою адресою: АДРЕСА_5 .

За таким обставин, приватний виконавець зазначає про необхідність звернення стягнення саме на належне боржнику домоволодіння, яке не обтяжене правом користування малолітніми дітьми боржника. Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,1339 га, кадастровий номер :01:002:0085, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, адреса: АДРЕСА_3 .

Разом з тим, як зазначає виконавець, ОСОБА_1 у встановленому порядку зареєстрував право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 , однак у встановленому законодавством порядку не зареєстрував право власності на прилеглу земельну ділянку.

На даний момент право власності боржника ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,1339 га, кадастровий номер :01:002:0085, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, адреса: АДРЕСА_3 не зареєстровано в установленому законом порядку, про що свідчать Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Вищевказане свідчить, що земельна ділянка площею 0,1339 га, кадастровий номер :01:002:0085, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, адреса: АДРЕСА_3 , належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.06.2010, реєстраційний номер 2920, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кащук Володимиром Олександровичем, однак право власності на неї не зареєстроване в установленому законом порядку.

Приватний виконавець посилається на положення частини 4 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження ", відповідно до якої у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч.11 ст.440 ЦПК України, суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Суд, вислухавши пояснення ініціатора подання - приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Артемчука Т.В., який, посилаючись на норми частин 10, 11 статті 440 ЦПК України, просив подання задовольнити із визначених в ньому підстав, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до статті 129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання. Держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

Пунктом 9 частини другої статті 129 Конституції України передбачено, що однією з основних засад судочинства є обов`язковість судового рішення.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про виконавче провадження" виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до частини першої статті 18 Закону України "Про виконавче провадження" виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Згідно з частиною третьою, четвертою статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до частини десятої статті 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Аналіз зазначеної норми свідчить про те, що нею чітко визначена умова, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності за боржником в установленому законом порядку.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Питання про звернення стягнення на майно боржника, що не зареєстроване у встановленому законом порядку, вирішується судом в порядку передбаченому частиною четвертою статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" та частиною десятою статті 440 ЦПК України, та стосується тих випадків, коли боржник фактично володіє та користується таким нерухомим майном, але право власності на таке майно за ним не зареєстровано у встановленому законом порядку.

В ч.1ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження» визначено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову.

Приписами ч.2 вказаної норми Закону визначено, що стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах. А частиною 5 вказаної статті передбачено, що у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.

В свою чергу, положеннями ч.1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» визначено, що звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.

Матеріалами виконавчого провадження підтверджено, що в провадженні приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Артемчука Тараса Володимировича перебуває зведене виконавче провадження № 59982461 від 05.09.2019 про стягнення грошових коштів з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу "Індикатор-10" у відшкодування матеріальної шкоди грошових коштів у загальному розмірі 549917,54 грн. з виконання виконавчих документів: виконавчий лист № 761/10766/14-к виданий 29.08.2019 документ видав: Шевченківський районний суд міста Києва про стягнення з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу "Індикатор-10" у відшкодування матеріальної шкоди 474523 грн. 98 коп. а також виконавчий лист № 761/26631/16-к виданий 29.08.2019 документ видав: Шевченківський районний суд міста Києва про стягнення з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу "Індикатор-10" у відшкодування матеріальної шкоди 75393 грн. 56 коп.

Під час проведення виконавчих дій, приватним виконавцем встановлено майновий стан боржника. Так, приватним виконавцем накладено арешт на грошові кошти боржника ОСОБА_1 , однак встановлено неможливість їх примусового стягнення у зв`язку з наявністю попередніх арештів.

Також, приватним виконавцем виявлено, описано, оцінено та реалізовано належний ОСОБА_1 транспортний засіб: GREAT WALL HOVER, 2007 р.в., колір чорний, № кузова НОМЕР_2 , ДНЗ НОМЕР_3 .

За рахунок коштів, що надійшли від реалізації транспортного засобу вимоги стягувача Житлово-будівельного кооперативу "Індикатор-10" задоволено частково на загальну суму 67259,82 грн.

Також, приватним виконавцем описано, оцінено та передано на реалізацію належні боржнику ОСОБА_1 1/2 частина цегляного будинку, яка складається з двох кімнат площею 13,6 та 17,50 кв.м. та розміщена на земельній ділянці, кадастровий номер: :01:029:5065, площа 0.035 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), адреса: АДРЕСА_4 . Разом з тим, належна боржника частина будинку та прилегла земельна ділянка не реалізовані у зв`язку з відсутністю покупців.

Стягувач не виявляв бажання залишити за собою нереалізоване майно.

Крім того, боржнику ОСОБА_1 також належить інше майно: 1/2 частина квартири АДРЕСА_6 ; домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 .

На запит виконавця Департаментом з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом від 06.08.2024 №074/06/2-2979 повідомлено, що в квартирі за адресою: АДРЕСА_5 (співвласником якої є боржник), зареєстрованими значаться, зокрема: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) та її мати ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ).

На запит виконавця Виконавчим комітетом Боярської міської ради листом від 07.08.2024 №02-10/4879/01.20.1/24 повідомлено, що за адресою: АДРЕСА_3 , значаться зареєстрованими боржник ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та його дочка ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ).

Виконавчим комітетом Боярської міської ради листом від 07.11.2024 №02-10/6894-24 (ст. 440-441) повідомлено виконавця, що відповідно до висновку щодо скасування реєстрації місця проживання малолітньої дитини ОСОБА_2 від 07.11.2024 року, реєстрацію місця проживання малолітньої ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 за адресою: АДРЕСА_3 скасовано 07.11.2024 року; місцем реєстрації ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 вважати таким, що зареєстроване/задеклароване за попередньою адресою: АДРЕСА_5 .

На запит виконавця Міністерством юстиції України повідомлено, що за інформацією, наданою установами виконання покарань центрального регіону (Житомирська, Київська, Черкаська та Чернігівська області), ОСОБА_1 покарання у виді позбавлення волі не відбуває, облікова інформація щодо зазначеної особи відсутня. Разом з тим поінформовано, що відповідно до вимог наказу Міністерства внутрішніх справ України та Державного департаменту України з питань виконання покарань від 23.08.2002 № 823/188 централізований облік осіб, які на території України обвинувачуються у вчиненні злочинів або засуджені, розшукуються, а також громадяни України, що вчинили злочини за її межами і відомості про яких надійшли офіційними каналами згідно з міжнародними договорами у сфері обміну інформацією, здійснюється Департаментом інформатизації Міністерства внутрішніх справ України.

За повідомленням Міністерства внутрішніх справ України боржник ОСОБА_1 за персонально-довідковим обліком єдиної інформаційної системи МВС України боржник в установах покарань не перебуває.

Виконавець в поданні зазначив, що місце перебування та/або фактичне місце проживання боржника ОСОБА_1 невідоме.

Приписами ст.ст. 2-4 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що разом із житловим будинком, об`єктом незавершеного будівництва стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, заставлений третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

Арешт на подільний об`єкт незавершеного будівництва накладається з урахуванням особливостей, визначених абзацами другим - п`ятим частини першої цієї статті.

У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Таким чином у зв`язку з необхідністю звернути стягнення на належне боржнику домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 , необхідним є звернення стягнення і на прилеглу земельну ділянку.

Домоволодіння загальною площею 231,7 кв. м, житловою площею 88,8 кв.м, місцезнаходження: АДРЕСА_3 , було придбано боржником у ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з розстрочкою платежу від 01.06.2010, реєстраційний номер 2923, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кащук Володимиром Олександровичем.

Право власності ОСОБА_1 на вказане домоволодіння було зареєстровано 07.06.2010 у Реєстрі прав власності на нерухоме майно (функціонував до 01 січня 2013 року).

Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,1339 га, кадастровий номер :01:002:0085, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, адреса: АДРЕСА_3 .

Вказана земельна ділянка була придбана боржником ОСОБА_1 у ОСОБА_4 на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 01.06.2010, реєстраційний номер 2920, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кащук Володимиром Олександровичем.

При цьому, судом враховано, що боржник придбав вказаний будинок та земельну ділянку в період, коли він не перебував у зареєстрованому шлюбі, про що свідчать обставини, встановлені рішенням Шевченківсбкого районного суду м. Києва від 22.10.2010 в справі №2-178/2010 з позовом ОСОБА_5 в своїх інтересах та у інтересах неповнолітніх ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до ОСОБА_1 про поділ спільного майна подружжя, вселення та усунення перешкод у користування житловим приміщення.

Зокрема, в рішенні встановлено, що сторони перебували в шлюбі з 2002 по 2007 роки.

При цьому, відповідно до інформації, наведеної в Повному витязі з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб (дата формування витягу 12.02.2025) вбачається, що:

- 13.11.2007 складено актовий запис №740 про розірвання шлюбу між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 на підставі рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 26.09.200;

- 25.11.2012 ОСОБА_1 уклав шлюб із ОСОБА_3 , актовий запис №499.

Таким чином, судом встановлено, що боржник придбав вказаний будинок та земельну ділянку в період, коли він не перебував у зареєстрованому шлюбі.

Разом з тим, згідно з відомостями Державного земельного кадастру вказана земельна ділянка залишається зареєстрованою за попереднім власником ОСОБА_4 .

На запит приватного виконавця Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області листом від 31.12.2024 №8-10-0.223-12706/2-24 повідомило наступне.

Облік зареєстрованих земельних ділянок в Державному земельному кадастрі Головним управлінням ведеться з використанням Національної кадастрової системи Державного земельного кадастру (далі - НКС ДЗК), пошук у якій здійснюється виключно за кадастровими номерами земельних ділянок, ІПН або ЄДРПОУ.

За інформацією Відділу № 7 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління (далі - Відділ):

- згідно НКС ДЗК, відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0085 площею 0,1339 га, адреса - АДРЕСА_3 та обліковується за гр. ОСОБА_4 , перенесені з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку у відповідності до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр».

Станом момент розгляду звернення, в порядку інформаційного обміну, визначеного статтею 30 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відомості про зареєстровані речові права на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0085 не надходили;

- в архіві Відділу зберігається другий (архівний) примірник державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №177746 з кадастровим номером :01:002:0085, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №51 від 06.05.2010 року, виданий на ім`я ОСОБА_4 ;

- державний акт на земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0085, виданий на ім`я ОСОБА_1 в архіві Відділу відсутній. Книги реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі по бувшому Києво Святошинському району Київської області, в яких могли б міститися записи про реєстрацію права на земельну ділянку з кадастровим :01:002:0085, у Відділі відсутні та не передавались.

Під час розгляду подання знайшло своє підтвердження посилання приватного виконавця на ту обставину, що ОСОБА_1 у встановленому порядку зареєстрував право власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_3 , однак у встановленому законодавством порядку не зареєстрував право власності на прилеглу земельну ділянку.

На даний момент право власності боржника ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,1339 га, кадастровий номер :01:002:0085, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, адреса: АДРЕСА_3 не зареєстровано в установленому законом порядку, про що свідчать Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна

Більше того, згідно з відомостями Державного земельного кадастру вказана земельна ділянка залишається зареєстрованою за попереднім власником ОСОБА_4 , хоча була придбана боржником ОСОБА_1 у ОСОБА_4 на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 01.06.2010, реєстраційний номер 2920, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кащук Володимиром Олександровичем.

Суд погоджується із думкою ініціатора подання, що вищевказані обставини свідчать, що земельна ділянка площею 0,1339 га, кадастровий номер :01:002:0085, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, адреса: АДРЕСА_3 , належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.06.2010, реєстраційний номер 2920, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кащук Володимиром Олександровичем, однак право власності на неї не зареєстроване в установленому законом порядку.

Відповідно положень ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Відповідно до частини десятої статті 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Застосування судом частини десятої статті 440 ЦПК України та статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» є крайнім заходом виконання судового рішення, який може бути застосований лише тоді, коли виконавець вичерпав усі можливі заходи, які передбачені законом щодо примусового виконання рішень за рахунок іншого майна боржника.

Зазначене відповідає правовому висновку, викладеному у постановах Верховного Суду від 13 червня 2018 року у справі № 2-592/09 (провадження

№ 61-8383св18), від 23 січня 2019 року у справі № 522/6400/15-ц (провадження

№ 61-19786св18), від 26 травня 2021 року у справі № 947/22930/19 (провадження № 61-9215св20).

Як вказав Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду (постанова від 24.02.2024 справа № 309/3522/22), при розгляді справ даної категорії, необхідно враховувати, що однією з головних засад здійснення судочинства в Україні є обов`язковість судового рішення. Немає сенсу в правосудді, якщо рішення судів не виконуються,

а невиконання судових рішень є порушенням статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод .

Суд прийшов до висновку, що приватний виконавець обґрунтовано звернувся до суду з указаним поданням, оскільки відсутність державної реєстрації за боржником права власності на нерухоме майно, утруднює подальшу примусову реалізацію цього майна, а отже, і виконання судових рішень у зведеному виконавчому провадженні.

Встановлено, що приватний виконавець вживав визначені Законом України «Про виконавче провадження» заходи для виконання судових рішень (вироків), також судом враховано, що відповідно до частини п`ятої статті 48 Закону України «Про виконавче провадження» боржник не запропонував види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу з метою виконання судового рішення про стягнення матеріальної шкоди.

З урахуванням установлених у цій справі обставин, суд дійшов висновку про те, що приватний виконавець вичерпав усі можливі заходи, передбачені Законом України «Про виконавче провадження», для належного виконання судових рішень(вироків) за рахунок іншого майна боржника, ніж те, яке є предметом розгляду цієї справи, однак ці заходи не призвели до виконання судових рішень у повному обсязі.

За вказаних обставин, суд доходить висновку про те, що подання приватного виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258-261, 354, 440 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

подання приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Артемчука Тараса Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, - задовольнити.

Надати дозвіл приватному виконавцю виконавчого округу міста Києва Артемчуку Тарасу Володимировичу звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) відповідно до договору купівлі-продажу від 01 червня 2010 року, посвідченому Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кащуком В.О., право власності на яке не зареєстровано за ОСОБА_1 у встановленому законом порядку, а саме: на земельну ділянку площею 0,1339 га, кадастровий номер :01:002:0085, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, адреса: АДРЕСА_3 .

Ухвала набирає законної сили відповідно до ст.261 ЦПК України.

Ухвала суду першої інстанції оскаржується в апеляційному порядку окремо від рішення суду у випадках, передбачених статтею 353 ЦПК України.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: