ХАДЖИБЕЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
Провадження 2/521/830/25
17 липня 2025 року м. Одеса
Хаджибейський районний суд м. Одеси у складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Вінжановської К.С.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу
позивач : ТОВ «БОНА ВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ»
відповідач : ОСОБА_1
предмет позову : стягнення заборгованості
ціна позову : 25 434,85 грн.
ТОВ «БОНА ВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ» звернулось до суду із вищезазначеним позовом.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що здійснює управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .
Власником квартири АДРЕСА_2 за спірною адресою є ОСОБА_1 .
За період з серпня 01.08.2022 по 31.05.2024 відповідачем не сплачені кошти з житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів.
Розмір заборгованості становить 25 434,85 грн.
Спірні кошти позивач просив стягнути в судовому порядку.
Окрім задоволення позовних вимог позивач вважав можливим присудження на свою користь судових витрат.
Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав.
Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
01.08.2022 на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок за адресою: АДРЕСА_1 був переданий в управління ТОВ «БОНА ВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ».
Позивач, як обслуговуюча компанія в межах визначених законодавством функцій, на підставі укладених договорів із постачальниками послуг забезпечує належний технічний стан та функціонування спірного будинків та прибудинкової території.
Зазначене включає в себе комплекс робіт з технічного обслуговування, ремонту, прибирання, управління енергоспоживанням та забезпечення безпеки.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 за спірною адресою.
Право власності підтверджується договором купівлі-продажу майнових прав від 04.06.2020, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 386505790.
Так, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
За період з 01.08.2022 по 31.05.2024 заборгованість перед ТОВ «БОНА ВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ» становить 25 434,85 грн., яка складається з:
- УБПТ 2-й пов. І вище 13 862,46 ;
- послуги охорони об`єкта - 2 835,54 грн.;
- послуги адміністратора - 1 604,80 грн.;
- утримання дахової котельні 2 316,92 грн.;
- утримання та обслуговування СКД 762,32 грн.;
- розподіл природ. газу 1 094,88 грн.;
- вивезення сміття та ТПВ 236,75 грн.;
- кабель АВБбШв 115,08 грн.;
- відшкод. витрат на опален за прилад. обліку) 1 009,80 грн.;
- відшкод. Витрат опал. (загальн обуд. потреби т/е) 507,10 грн.
- відшкод. витрат на опален (донарах) 1 089,20 грн.
Позивачем фактично надані спірні послуги.
Зазначене підтверджується договорами позивача із:
- АТ «ОДЕСАГАЗ» про розподіл природнього газу від 1.09.2022;
- ФОП ОСОБА_2 про надання клінінгових послуг від 2.08.2022 № 2/2022;
- ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії від 20.01.2023 № 02-2499-ПВЦ;
- ТОВ «ОКА «ОРТУС-ГРУП» про надання охоронних послуг від 3.08.2022 № 03/08/22;
- ФОП ОСОБА_3 про технічне обслуговування системи водопостачання а системи контролю доступу від 1.11.2023 № РД+000026;
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Такий обов`язок власника встановлений і ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
Зазначене узгоджується із загальними засадами цивільного права, за якими договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (ст. 639 ЦК України), а відповідно дост.11ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують цивільні права та обов`язки.
Сам по собі факт відсутності договору про надання житлово-комунальної послуги не є підставою звільнення споживача від оплати послуги.
Зазначене узгоджується із судовою практикою Верховний Суду України (зокрема, постанова від 20.04.2016 по справі № 6-2951цс15), за якою праву споживача отримувати вчасно і відповідної якості житлово-комунальну послугу прямо відповідає його обов`язок сплачувати ці послуги в строки, встановлені договором або законом.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, фактично отриманих ним до укладення відповідного договору.
Розмір позовних вимог підтверджується наданим позивачем розрахунком.
Розрахунок відповідачем не спростований.
Підстави для зменшення відповідачу у встановленому законодавством порядку розміру плати за комунальну послугу, звільнення відповідача від її оплати, визначені статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відсутні.
Враховуючи викладене, позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права.
Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку статті 141 ЦПК України.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України,-
Позов - задовольнити.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст. 284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хаджибейського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено позивачем в порядку та строки передбаченіст.ст.354,355ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду .

Суддя: Світлана МАРКАРОВА

Повний текст рішення виготовлений 17.07.2025

17.07.25