Справа № 484/2068/25
Провадження № 2/484/1059/25
Рішення

іменем України

(заочне)

28.07.2025 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Максютенко О.А

за участю секретаря судових засідань Завірюха В.Ю.,

без участі сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження, в залі суду в м. Первомайську, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог Південна Товарна Біржа, про визнання права власності на незакінчений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку,

встановив

в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулася до суду його представник адвокат Єрмоленко А.В. з позовом про визнання права власності на незакінчений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості, а саме: незакінчений будівництвом житлового будинку з надвірними спорудами (готовність незакінченого будівництвом житлового будинку складає 8%), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований 24.11.2000 року на Первомайській філії Південної Товарної Біржі за № 5713, відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року.

Після укладання договору були здійснені всі необхідні дії для його виконання, а саме: ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_1 прийняв в управління та користування спірний незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами (готовність незакінченого будівництвом житлового будинку складає 8%), який розташований на земельній ділянці площею 0,100 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого Первомайським виконкомом міської Ради та зареєстрованого в книзі записів державних актів на землю за №4324, яка належить відповідачу ОСОБА_3 , сплативши іншій стороні її договірну вартість в розмірі 1000 грн., що є доказом про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання. Представник позивача вважає, що умови даного договору вони виконали повністю, відповідачем було звільнено приміщення, передано ключі, вона знялася з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто зі сторін не заявляв. Позивач використовує даний незакінчений будівництвом житловий будинок протягом 24-х років для проживання, регулярно оплачує комунальній платежі та утримує будинок в належному стані.

На час укладення договору, сторони не знали, що правочин, у відповідності ст. 47 ЦК України (1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. В теперішній час в позивача виникла необхідність розпорядитися вищевказаним будинком, але він не може цього зробити, через не дотримання вимог ст. 657 ЦК України, тому останній змушений звернутися в суд для вирішення цього питання, але складність в тім, що у позивача відсутня інформація про місце перебування відповідачів. Враховуючи вищезазначене, керуючись положеннями ст.ст. 41, 47 ЦК України (в редакції 1963 р.), ст.ст. 204, 220, 321, 332, 377, 392, 657 ЦК України та ст. 120 ЗК України, представник позивача просить задовольнити позовні вимоги.

19.03.2025 ухвалою судді справу прийнято до розгляду, відкрито провадження в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

28.05.2025 ухвалою суду закрито підготовче провадження в порядку загального позовного провадження та призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, проте представник - адвокат Єрмоленко А.В. надала до суду заяву через систему "Електронний суд" у котрій просила проводити судове засідання без їх участі, позов підтримують повністю.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, правом на подання відзиву відповідачі не скористалася, будь-яких інших клопотань від них до суду не надходило.

Третя особа - Південна Товарна Біржа, в судове засідання не направила свого представника, хоча належним чином повідомлена про час, дату та місце розгляду.

Враховуючи на відсутність заперечень представника позивача проти заочного розгляду справи, належним чином повідомлення відповідача про дату та час слухання справи, суд відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України ухвалив провести розгляд справи у заочному порядку.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснено без фіксування судового процесу.

Вирішуючи справу на підставі наявних у ній письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

В судовому засіданні був встановлений факт укладення 24 листопада 2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами (готовність незакінченого будівництвом житлового будинку складає 8%) за адресою: АДРЕСА_1 .

Даний договір було зареєстровано 24.11.2000 року на Первомайській філії Південної Товарної Біржі за № 5713, відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року.

Згідно вище вказаного договору ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_1 прийняв в управління та користування спірний незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами (готовність незакінченого будівництвом житлового будинку складає 8%), сплативши іншій стороні її договірну вартість в розмірі 1000 грн., що є доказом про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання.

Зазначене нерухоме майно позивач не зареєстрував в Первомайському МБТІ у встановленому законом порядку, оскільки житловий будинок незакінчений будівництвом, не зданий в експлуатацію та відповідно він не отримав відповідно до пункту 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24 червня 2011 року № 91, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 липня 2011 року за № 830/19568, технічного паспорту, складений за результатами технічної інвентаризації.

Власником земельної ділянки в розмірі 0,100 га, яка на підставі рішення виконкому Первомайської міської Ради народних депутатів №233 від 12.10.1994 року була передана у приватну власність ОСОБА_3 (відповідачу по справі) для будівництва та обслуговування житлового будинку. Даний факт підтверджується Державним актом, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №4324.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 332 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Обов`язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-ІV. Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 року № 553) передбачені умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Також відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 120 Земельного Кодексу України: «У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди».

Відповідно до ст. 377 ЦК України: «До особи, яка набула право власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача)».

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

З урахуванням наведеного позовні вимоги позивача є обґрунтованими та законними і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258-260, 265, 268, 273, 280 ЦПК України

ухвалив

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог Південна Товарна Біржа, про визнання права власності на незакінчений будівництвом житловий будинок та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами (готовність незакінченого будівництвом житлового будинку складає 8% (вісім відсотків), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-МК №017547 від 1994 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №4324, площею 0,10 га, в межах згідно з планом для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Найменування учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач - ОСОБА_2 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Первомайським МВ УМВС України в Миколаївській області 17.05.2000р., останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_3 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 ;

третя особа - Південна Товарна Біржа, , місцезнаходження за адресою: вул. Наваринська, буд. 3, кв. 69, м. Миколаїв, Миколаївська область, 54030.

Повне судове рішення складено 29.07.2025 року.

Суддя: