Номер провадження 2/404/2884/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

28 липня 2025 року Фортечний районний суд міста Кропивницького в складі:

головуючого судді Іванової Н.Ю.

при секретарі - Коцюбі Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального некомерційного підприємства «Кіровоградська обласна лікарня Кіровоградської обласної ради» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах якої діє ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в інтересах якого діє ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Орган опіки та піклування Кропивницької міської ради, про розірвання договору найму житла, виселення з гуртожитку без надання іншого житлового приміщення та стягнення заборгованості за договором найму житла, суд

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2023 року представник Комунального некомерційного підприємства «Кіровоградська обласна лікарня Кіровоградської обласної ради» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору найму житла, виселення з гуртожитку без надання іншого житлового приміщення та стягнення заборгованості за договором найму житла.

В обґрунтування поданого позову зазначено, що згідно свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , виданого 29 січня 1999 року на підставі розпорядження голови Кіровоградської облдержадміністрації №103 від 27 березня 1997 року цілий комплекс будівель, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ і міст області в особі Кіровоградської обласної ради передано на баланс Кіровоградській обласній лікарні.

Наявність на балансі Кіровоградської обласної лікарні двоповерхованого гуртожитку АДРЕСА_2 підтверджується інвентарною карткою №25 обліку об`єкта основних засобів та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Наказом Кіровоградської обласної лікарні від 21 серпня 1995 року №93-Л, ОСОБА_5 зараховано на посаду медичної сестри опікового відділення.

Вказано, що 01 листопада 2013 року між лікарнею та відповідачем укладено договір найму №40, відповідно до якого відповідачеві надано на підставі акту приймання-передачі, під особисту і матеріальну відповідальність в платне користування частину житлового приміщення, кімнату АДРЕСА_3 , проживання і користування комунально-побутовими послугами.

23 жовтня 2018 року відповідачу на склад сім`ї із чотирьох осіб, видано ордер на користування житловою площею 13,2 кв.м. (кімната №37А) в гуртожитку №2.

Рішенням Кіровоградської обласної ради від 19 травня 2017 року №308 «Про перетворення комунальних закладів» та рішенням Кіровоградської обласної ради від 18 грудня 2018 року №604 «Про внесення змін до окремих рішень обласної ради щодо створення комунальних некомерційних підприємств» Кіровоградську обласну лікарню перетворено у КНП «Кіровоградська обласна лікарня Кіровоградської обласної ради».

Наказом КНП «КОЛ КОР» від 13 липня 2018 року №250-Л ОСОБА_1 , сестру медичну опікового відділення, звільнено з посади на підставі ст. 38 КЗпП України, за власним бажанням, 29 липня 2018 року.

Рішенням Кіровоградської обласної ради від 28березня 2019 року №642, наказом КНП «КОЛ КОР» від 09 січня 2020 року №5-П «Про відшкодування витрат на тримання гуртожитку та комунальних послуг», наказом КНП «КОЛ КОР» від 18 січня 2022 року №25 «Про відшкодування витрат на утримання гуртожитку та комунальних послуг», наказом КНП «КОЛ КОР» від 15 вересня 2022 року №188-аг «Про відшкодування витрат на утримання гуртожитку, енергоносіїв та комунальних послуг» встановлено тарифи на житлово-комунальні послуги для мешканців гуртожитку №2.

Розмір плати за проживання в гуртожитку встановлюється КНП «КОЛ КОР» щомісячно, в залежності від площі, яку займає мешканець, обсяг спожитих комунальних засобів обліку відповідно до договору найму та за тарифами встановленими уповноваженими органами.

26 квітня 2022 року на адресу позивача надійшла заява від відповідача в якій вона повідомила, що із-за війни в Україні остання, разом зі своєю родиною виїхала за кордон до Польщі на невизначений строк, у зв`язку з чим просила не нараховувати комунальні послуги з 27 квітня 2022 року.

У період з листопада 2022 року по жовтень 2023 року виникла заборгованість в сумі 19 111,05 грн., що включає в себе квартирну плату та послуги з постачання теплової енергії.

З часу тимчасового виїзду за кордон відповідач періодично сплачувала комунальні послуги в сумі 12 788 грн., однак заборгованість в сумі 19 111,05 грн. не повернута.

Ухвалою судді від 06 лютого 2024 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

На виконання вимог ухвали судді про залишення позову без руху, представником позивача надано позовну заяву у новій редакції за позовом Комунального некомерційного підприємства «Кіровоградська обласна лікарня Кіровоградської обласної ради» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в інтересах якого діє ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Орган опіки та піклування Кропивницької міської ради, про розірвання договору найму житла, виселення з гуртожитку без надання іншого житлового приміщення та стягнення заборгованості за договором найму житла.

Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 26 лютого 2024 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

13 травня 2024 року представником позивача подано до суду заяву про збільшення позовних вимог. Представник позивача остаточно просив суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за договором найму у розмірі 28 272,81 грн. на користь позивача, розірвати договір найму від 01 листопада 2013 року №40, укладений з ОСОБА_1 , виселити ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , неповнолітню ОСОБА_2 , неповнолітнього ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 з кімнати 37А в гуртожитку №2, за адресою: АДРЕСА_4 , без надання іншого житлового приміщення, стягнути з відповідачів судові витрати у праві.

Ухвалою суду від 11 липня 2024 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні.

Ухвалою суду від 07 листопада 2024 року суд повернувся на стадію підготовчого провадження у справі, відкладено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 10 грудня 2024 року прийнято заяву представника позивача від 13 травня 2024 року про збільшення позовних вимог.

Ухвалою суду від 24 квітня 2025 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні.

Представник позивача у судове засідання подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні. Не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачі у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Відзив на позов до суду від відповідачів не надходив.

Суд вважає можливим ухвалення заочного рішення по справі, враховуючи належне повідомлення відповідачів та те, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив наступне.

Відповідно до пункту 1.5. статуту Комунального некомерційного підприємства «Кіровоградська обласна лікарня Кіровоградської обласної ради», підприємство належить до об`єктів комунальної власності та користується майном, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, та закріплене за ним на праві оперативного управління, з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремого майна, що здійснюється за згодою власника у встановленому порядку та у межах, встановлених законодавством та власником майна або уповноваженим органом.

Кіровоградська обласна лікарня є власником гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності № 4 від 29 січня 1999 року, виданого на підставі розпорядження голови Кіровоградської облдержадміністрації № 103р від 27 березня 1997 року.

Зазначене також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Наказом Кіровоградської обласної лікарні від 21 серпня 1995 року №93-Л, ОСОБА_5 зараховано на посаду медичної сестри опікового відділення.

01 листопада 2013 року між лікарнею та відповідачем укладено договір найму №40, відповідно до якого відповідачеві надано на підставі акту приймання-передачі, під особисту і матеріальну відповідальність в платне користування частину житлового приміщення, кімнату АДРЕСА_3 , проживання і користування комунально-побутовими послугами.

23 жовтня 2018 року відповідачу на склад сім`ї із чотирьох осіб, видано ордер на користування житловою площею 13,2 кв.м. (кімната №37А) в гуртожитку №2.

Рішенням Кіровоградської обласної ради від 19 травня 2017 року №308 «Про перетворення комунальних закладів» та рішенням Кіровоградської обласної ради від 18 грудня 2018 року №604 «Про внесення змін до окремих рішень обласної ради щодо створення комунальних некомерційних підприємств» Кіровоградську обласну лікарню перетворено у КНП «Кіровоградська обласна лікарня Кіровоградської обласної ради».

Наказом КНП «КОЛ КОР» від 13 липня 2018 року №250-Л ОСОБА_1 , сестру медичну опікового відділення, звільнено з посади на підставі ст. 38 КЗпП України, за власним бажанням, 29 липня 2018 року.

Рішенням Кіровоградської обласної ради від 28березня 2019 року №642, наказом КНП «КОЛ КОР» від 09 січня 2020 року №5-П «Про відшкодування витрат на тримання гуртожитку та комунальних послуг», наказом КНП «КОЛ КОР» від 18 січня 2022 року №25 «Про відшкодування витрат на утримання гуртожитку та комунальних послуг», наказом КНП «КОЛ КОР» від 15 вересня 2022 року №188-аг «Про відшкодування витрат на утримання гуртожитку, енергоносіїв та комунальних послуг» встановлено тарифи на житлово-комунальні послуги для мешканців гуртожитку №2.

Розмір плати за проживання в гуртожитку встановлюється КНП «КОЛ КОР» щомісячно, в залежності від площі, яку займає мешканець, обсяг спожитих комунальних засобів обліку відповідно до договору найму та за тарифами встановленими уповноваженими органами.

26 квітня 2022 року на адресу позивача надійшла заява від відповідача в якій вона повідомила, що із-за війни в Україні остання, разом зі своєю родиною виїхала за кордон до Польщі на невизначений строк, у зв`язку з чим просила не нараховувати комунальні послуги з 27 квітня 2022 року.

У період з листопада 2022 року по жовтень 2023 року виникла заборгованість в сумі 19 111,05 грн., що включає в себе квартирну плату та послуги з постачання теплової енергії.

Відповідно до вимог статей 526, 530 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

За приписом частини 1 статті 810 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно частини 3 статті 815 Цивільного кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Пунктом 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

З урахуванням викладеного та з огляду на відсутність в матеріалах справи доказів сплати вартості отриманих послуг, позовні вимоги про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частинами 1 та 2 статі 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 825 Цивільного кодексу України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

Згідно пункту 5.2.3. договору найму, дія договору достроково припиняється при несплаті за проживання понад 3-и місяці.

У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла (стаття 826 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.2.9. договору найму визначено, що наймач зобов`язаний при достроковому, за рішенням суду, припиненні дії договору здати кімнату в придатному для проживання стані та виселитися з гуртожитку протягом 14 днів від дати розірвання договору.

За пунктами 4.2., 4.4. договору найму за порушення умов цього договору, наймодавець має право в односторонньому порядку, на підставі рішення суду, достроково припинити (розірвати) цей договір та виселити з гуртожитку без надання іншого жилого приміщення. У разі несплати або несвоєчасного внесення плати за проживання в гуртожитку на протязі трьох місяців наймодавець вправі відмовитися від договору та достроково розірвати договір в односторонньому порядку, згідно чинного законодавства України.

Суд, з врахуванням вимог Цивільного кодексу України та положень договору найму вважає за можливе вимогу про розірвання договору найму задовольнити, договір розірвати, а відповідачів виселити із спірної кімнати.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до вимог статті 141 Цивільного процесуального кодексу України покладаються на відповідачів.

Керуючись статтями 7,12, 13,76-81,89,141,247,263-265, 274, 279, 280, 282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за договором найму у розмірі 28 272,81 грн. на користь Комунального некомерційного підприємства «Кіровоградська обласна лікарня Кіровоградської обласної ради».

Розірвати договір найму від 01 листопада 2013 року №40, укладений з ОСОБА_1 .

Виселити ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , неповнолітню ОСОБА_2 та неповнолітнього ОСОБА_4 , з кімнати 37А в гуртожитку №2, за адресою: АДРЕСА_4 , без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на користь Комунального некомерційного підприємства «Кіровоградська обласна лікарня Кіровоградської обласної ради» витрати по сплаті судового збору у розмірі по 4026 грн. з кожної.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Комунальне некомерційне підприємство «Кіровоградська обласна лікарня Кіровоградської обласної ради», , місцезнаходження: 25030, м. Кропивницький, проспект Університетський, буд.2/5.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Повний текст судового рішення складено 28.07.2025 року.

Суддя Фортечного районного суду

міста Кропивницького Н. Ю. Іванова