Справа №601/1132/25
Провадження № 2/601/415/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 липня 2025 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі головуючого судді Клим Т.П.,

за участю секретаря судового засідання Коляди О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3% річних від простроченої суми,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2024 рік у розмірі 14 345 грн. 93 коп., з яких 14 079 грн. 15 коп. - заборгованості по орендній платі; 146 грн. 43 коп. - пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення; 120 грн. 35 коп. - три проценти річних від простроченої суми та судові витрати.

Позов мотивує тим, що позивач по справі ОСОБА_1 є власником наступних земельних ділянок: - кадастровий номер :01:001:1062, площею 0,5776 га, кадастровий номер :01:001:0580, площею 3,0785 га. Дані земельні ділянки належали померлій ОСОБА_2 , яка 28 червня 2013 року та 24 вересня 2014 року уклала з СТОВ «Агро-Лан» договір оренди землі. На підставі Додаткових угод орендар СТОВ «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Зобов`язання за умовами Договору оренди досі не виконанні. Спадкодавець, ОСОБА_2 , належної їй орендної плати до моменту смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) - не отримувала. Після смерті ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , позивач по справі, як спадкоємець, - орендної плати теж не отримував. Загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2024 рік складає 14345 грн. 93 коп., з яких 14079,15 грн. заборгованості по орендній платі, 146,43 грн. пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення, 120,35 грн. три проценти річних від простроченої суми.

22 квітня 2025 року ухвалою судді відкрито провадження у справі за правилами спрощеного провадження (з викликом сторін).

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Іванько О.С. не з`явилися, однак від представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату та час судового розгляду.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив наступні обставини.

В судовому засіданні встановлено, що позивач є власником земельних ділянок кадастровий номер :01:001:1062, площею 0,5776 га, кадастровий номер :01:001:0580, площею 3,0785 га, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 18.09.2024 року та витягами з Державного реєстру речових прав від 18.09.2024 року.

Земельна ділянка кадастровий номер :01:001:0580 належала померлій ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №778149, виданого на підставі розпорядження голови Кременецької районної державної адміністрації від 15 червня 2005 року за №293, зареєстрованого 12 грудня 2005 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 87.

Користуючись правом вільного володіння, користування та розпорядження ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0580, площею 3,0785 га передала у строкове платне володіння і користування (оренду) сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» на підставі договору оренди землі від 28.06.2013.

14 березня 2018 року ОСОБА_2 уклала трьохсторонню Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі від 28.06.2013 року, відповідно до умов якої, орендар СТОВ «Агро-Лан» за згодою сторін був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Додатковою угодою (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 14 березня 2018 року до Договору оренди землі від 28.06.2013 року визначено, що Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору оренди землі.

Сторонами погоджено, що строк дії договору закінчується 14 березня 2025 року.

Пунктом 4.2. Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 14 березня 2018 року до Договору оренди землі від 28.06.2013 року визначено зміни у Договорі пункт 9 та викласти його в наступній редакції: «п.9 Оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 735,89 грн. за рік оренди». обчислення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0580 здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до зазначеного, орендна плата після утримання податків (зборів) складає 13 432,40 грн. за рік оренди.

Орендна плата за строкове платне володіння і користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0580 за 2024 рік - не була виплачена.

Позивач надала розрахунок суми заборгованості за 2024 рік в розмірі 13 432,40 коп., звідси розмір трьох процентів річних від простроченої суми за період з 01.01.2025 - 14.04.202 (104 календарних дні) складає 114,82 грн. Враховуючи вищезазначене загальний розмір заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:001:0580 за 2024 рік, пені та 3 % річних від простроченої суми складає 13 686,92 гривень.

Щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:001:1062, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області

Земельна ділянка кадастровий номер :01:001:1062 належала померлій ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №777578.

Користуючись правом вільного володіння, користування та розпорядження ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :01:001:1062, площею 0,58 га передала у строкове платне володіння і користування (оренду) сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агро-Лан» на підставі Договору оренди землі від 24.09.2014.

14 березня 2018 року ОСОБА_2 уклала трьохсторонню Додаткову угоду (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі від 24.09.2014 року, відповідно до умов якої, орендар СТОВ «Агро-Лан» за згодою сторін був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Додатковою угодою (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) від 14 березня 2018 року до Договору оренди землі від 24.09.2014 визначено, що Договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту укладання додаткової угоди до Договору оренди землі.

Сторонами погоджено, що строк дії договору закінчується 14 березня 2025 року. Звідси строк дії договору закінчився, проте зобов`язання за умовами Договору оренди досі не виконанні.

07.02.2025 позивач звернулася до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» з заявами про виплату орендної плати у грошовій формі за договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер :01:001:0580та з кадастровим номером :01:001:1062.

Однак, відповідач не виплатив прострочену орендну плату, доказів протилежного судом не здобуто.

З врахування встановлених обставин, суд вважає, що до виниклих між сторонами правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального права.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом частин 1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

В судовому засіданні встановлено, що земельні ділянки із кадастровим номером :01:001:0580 та з кадастровим номером :01:001:1062 було передано в оренду СТОВ «Агро-Лан» на підставі договорів оренди землі від 28.06 2013 та 24.09.2014.

Відповідно до додаткових угод до договорів оренди землі, за згодою сторін були внесені заміни та відповідно договори укладалися строком на 7 років, сплив якого починався з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі.

Отже, судом встановлено, що терміни дії договорів оренди землі закінчилися 14 березня 2025 року. Розмір орендної плати за 2024 рік після утримання податків та зборів становить 14 079,15 грн.

Крім цього, сплаті підлягає пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення за період з 01.01.2025 - 14.04.2025 (104 календарних дні), що складає 146,43 грн. та три проценти річних від простроченої суми за період з 01.01.2025-14.04.2025 (104 календарних дні), що складає 120,35 грн.

За таких обставин з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками кадастровий номер :01:001:0580та з кадастровим номером :01:001:1062 за 2024 рік, що складає 14 342 грн. 93 коп., з яких 14 079,15 грн. заборгованість по орендній платі146,43 грн. пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення, 120,35 грн. три проценти річних від простроченої суми.

Щодо витрат на професійну правничу допомогу, суд наголошує таке.

Позивач просить стягнути судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15000 гривень.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, до матеріалів справи додано: ордер на надання правової допомоги серії ВО №1100777, акт надання послуг №1 від 09.06.2025, детальний опис робіт (наданих послуг), договір про надання правової допомоги №18/25 від 07.02.2025, додаток №1 до Договору про надання правової допомоги №18/25 від 07.02.2025.

Згідно ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, в тому числі: 1) на професійну правничу допомогу.

Новою редакцією ЦПК (частиною 2 статті 137) встановлено, що для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Розмір витрат на правничу допомогу адвоката встановлюється судом на підставі детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Як зазначено вище, сторона позивача надала суду ордер на надання правової допомоги серії ВО №1100777, акт надання послуг №1 від 09.06.2025, детальний опис робіт (наданих послуг), договір про надання правової допомоги №18/25 від 07.02.2025, додаток №1 до Договору про надання правової допомоги №18/25 від 07.02.2025.

Разом з тим, згідно ч.4 ст 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Зваживши ступінь складності справи та надані представником позивача докази на підтвердження понесених витрат на правову допомогу, час та зусилля, витрачені на надання правової допомоги поза судовим засіданням, враховуючи принцип співмірності, суд вважає, що на користь позивача з відповідача слід стягнути суму витрат на правову допомогу в розмірі 10000 гривень.

Керуючись ст. 5, 12, 13, 141,76-81, 89, 258, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область Дубенський район м. Дубно пров. Центральний, 1, ) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жительки АДРЕСА_1 , заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2024 рік в розмірі 14 345 (чотирнадцять тисяч триста сорок п`ять) гривень 93 копійки.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, ) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жительки АДРЕСА_1 , понесені судові витрати по справі в розмірі 1211 гривень 20 копійок сплаченого судового збору та 10 000 (десять тисяч) гривень витрат на правову допомогу.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Учасники справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жительки АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, код ЄДРПОУ 41099127.

Головуючий: