Провадження № 2/756/866/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 липня 2025 року місто Київ

Оболонський районний суд міста Києва

в складі: головуючої судді - Примак-Березовської О.С.,

секретаря судового засідання - Донеска А.Є.,

за участі:

представника позивача - Коваленка М.В.

розглянув у відкритому сужовому засіданні цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний-5», в особі представника - Студенцова Олександра Олександровича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и в :

І. Стислий виклад позиції позивача

Житлово-будівельний кооператив «Молодіжний-5» (далі - ЖБК «Молодіжний-5») звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що ЖБК «Молодіжний-5» забезпечує утримання і здійснює експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 за рахунок коштів його членів і співвласників. Органами управління ЖБК «Молодіжний-5» затверджено розмір внесків і платежів, які сплачуються у рахунок покриття витрат за експлуатацію і ремонт будинку, утримання прибудинкової території.

Однак, відповідачі, як члени кооперативу, свої зобов`язання не виконують належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 344 859,21 грн, яку позивач просить стягнути на свою користь.

ІІ. Процесуальні дії у справі

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 27 листопада 2024 року залучено до участі у справі в якості співвідповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , після чого позивач уточнив позивні вимоги у частині солідарного стягнення заборгованості з відповідачів.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 підтримав заявлені вимоги та просив задовольнити позов.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 повідомлені про дату, час і місце судового розгляду належним чином, однак в судове засідання не з`явилися, про причини неявки не повідомили, відзиву не подали.

Відповідач ОСОБА_3 позов частково визнала та просила стягнути спірну суму солідарно з усіх відповідачів.

Відповідно до статті 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Зміст спірних правовідносин сторін зводиться до неналежного виконання зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Оцінюючи правову природу предмета спору, усі належні та допустимі докази, які містяться у матеріалах справи, з огляду на вимоги законодавства та усталену судову практику у подібній категорії спорів, суд убачає достатньо підстав для задоволення позову, з огляду на таке.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 34,5 кв.м., що підтверджується відомостями з Реєстру територіальної громади (а.с.79,80,111).

ЖБК «Молодіжний-5» є юридичною особою, що діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом № 1 від 3 грудня 2016 року (далі - Статут), а також здійснює комплексне обслуговування житлового будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12-13, 14-32).

Відповідно до пункту 1.6 Статуту, Кооператив діє виключно для утримання, експлуатації і ремонту житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів кооперативу та інших власників квартир та/або нежитлових приміщень.

Пунктом 6.2.3 Статуту передбачено, що член Кооперативу зобов`язаний своєчасно здійснювати цільові внески на розрахунковий рахунок Кооперативу.

Член Кооперативу, у разі несвоєчасної оплати, має відшкодувати інфляційні витрати та 3% річних, а також пеню із розрахунку 0,1% від суми заборгованості за кожен день простроченого платежу ( пункт 6.2.4 Статуту).

Позивач надав довідку від Голови правління ЖБК «Молодіжний-5», у якій зазначені розміри внеску на утримання будинку та прибудинкової території, встановлені Загальними зборами, а саме: - з 1 січня 2021 року по 31 січня 2018 року внесок на утримання будинку складав 2,88 грн за 1 кв.м. загальної житлової площі квартири; - з 1 лютого 2018 року по 31 грудня 2021 року внесок на утримання будинку складав 5,65 грн за 1 кв.м. загальної житлової площі квартири; - з 1 січня 2022 року по 28 лютого 2023 року внесок на утримання будинку складав 7.02 грн за 1 кв.м. загальної житлової площі квартири (а.с.33).

5 лютого 2023 року рішенням Загальних зборів ЖБК «Молодіжний-5» встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14,48 грн за 1 кв.м. для першого поверху, 15 грн за 1 кв.м. - для другого та вищих поверхів, що підтверджується наданим протоколом № 1 Загальних зборів від 5 лютого 2023 року (а.с.41-53)

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість мешканців вказаної квартири у період з 1 січня 2011 року по 31 серпня 2024 року складає 344 859,21 грн, а саме: 128 523,91 грн - заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 189 229,41 грн - інфляційні нарахування, 27 105,89 грн - 3% річних (а.с.57-61).

IV. Мотивована оцінка суду та норми права, які ним застосовані

Статтею 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦП України) визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до частини 1 статті 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Відповіді до частини 1 стаття 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі статті 6 Закону України «Про кооперацію», кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо.

Статтею 12 Закону України «Про кооперацію» передбачено, що основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу, виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу, виконання своїх зобов`язань перед кооперативом, сплата визначених статутом кооперативу внесків.

Статтею 15 Закону України «Про кооперацію», передбачено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу; утворення органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, інших органів кооперативу; заслуховування звітів його органів управління і органів контролю; затвердження порядку розподілу доходу кооперативу; визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу тощо.

Згідно з пунктами 5, 10 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.

У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі N 6-2951цс15, постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц міститься правовий висновок, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Таким чином, оскільки відповідачі не виконують свої обов`язки з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, суд приходить до висновку про стягнення з них на користь позивача заборгованості за період з 1 січня 2011 року по 31 серпня 2024 року у розмірі 344 859,21 грн.

Відповідно до частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у загальному розмірі 5172,89 грн.

Крім того, згідно з частиною 1 статті 133 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідачів на користь позивача також підлягають стягненню витрати на професійну правову (правничу) допомогу.

Як вбачається із матеріалів позову, позивачем понесені витрати на професійну правову (правничу) допомогу в сумі 3360 грн, які останній просить стягнути з відповідачів.

На підтвердження понесення витрат, позивач надає: договір про надання правничої допомоги №А/08122023/К-1 від 8 грудня 2023 року, який укладений між ЖБК «Молодіжний-5» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київський центр права» (а.с. 62-66); платіжні інструкції № 194 від 13 серпня 2024 року на суму 1 680 грн, № 209 від 11 вересня 2024 року на суму 1 680 грн (а.с. 68,69).

Всього з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 8532,89 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 9, 13, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 13, 15, 23 Закону «про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 360, 509, 526, 543, 625, 634, 642 ЦК України, статтями 81, 89, 133, 137, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП - НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 (РНОКПП - НОМЕР_4 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний-5» (ЄДРПОУ - 22885619, адреса місцезнаходження: м. Київ, просп. Оболонський, 34Б) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 січня 2011 року до 31 серпня 2024 року у розмірі 344 859 (триста сорок чотири тисячі вісімсот п`ятдесят дев`ять) грн 21 коп., тобто 86 214 грн 80 коп. з кожного та судові витрати у розмірі 8532,89 грн, тобто 2133,22 грн з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 29 липня 2025 року.

СУДДЯ Ольга ПРИМАК-БЕРЕЗОВСЬКА