Дата документу 17.07.2025
Провадження № 2/334/87/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2025 року Дніпровський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Філіпової І. М.,

за участю секретаря Мандик М. О.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області, фізичної особи підприємця ОСОБА_6 , третя особа ОСОБА_5 , про визнання протиправним та скасування акту поточних змін, визнання протиправним та скасування рішення реєстратора,

ВСТАНОВИВ:

12.12.2023 року до Ленінського районного суду м. Запоріжжя звернулася ОСОБА_3 з позовом до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , в якому просила визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Демченко Захара Миколайовича Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 68671502 від 31.07.2023 року 14:57:45, за результатом якої здійснено реєстрацію права власності з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01, номер відомостей про речове право 51187143 та 51187098, дата, час державної реєстрації 27.07.2023 09:48:21, а також стягнути судові витрати.

Позивач є власником 2/3 частин житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу від 06.03.2008 року №763. У вказаному договору визначено, що на земельній ділянці площею 1238 кв.м. розташований будинок у стадії руйнування літ. А, частина жилої прибудови, житловою площею 22,5 кв. м, літ. А1, і господарські та побутові будівлі та споруди: 1- паркан, 3 водопровід, 5- паркан, 6- паркан.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.04.2014 року, індексний номер 20165723, виданого держаним реєстратором реєстраційної служби Запорізького міського управління юстиції Запорізької області, позивач є власником житлового будинку літ. К за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 98,9 кв. м, житловою площею 31,6 кв. м. Право власності зареєстровано відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.04.2014 року, зареєстровано за ОСОБА_3 .

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2021 року ОСОБА_3 є власником 1/1 житлового будинку літ. К, загальною площею 102,1 кв. м, житлова площа 31,6 кв.м., який складається з: житловий будинок літ. К, мансарда житлова літ. К-Мс, прибудова літ а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркани №1,9,10, водопровід №3, ворота №8, стінка підпірна №7.

Підстава реєстрації свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 від 08.04.2014 року; акт поточних змін №18/03/2021 від 18.03.202 року, складений ФОП ОСОБА_6 . Також, внесено додаткові відомості: в житловій прибудові літ. А1 ОСОБА_3 належить кладова 2-2 площею 6,2 кв.м, кімната 2-5 площею 12,2 кв.м.

Право власності на земельну ділянку зареєстровано відповідно до свідоцтва про право власності від 11.06.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:013:0415, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1 га.

Власником іншої частини нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 була ОСОБА_7 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.02.2007 року, а саме: 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 1238 кв.м. та складається з: жилого будинку літ. А в стані руйнування 35 відсотків саман, жилої прибудови літ. А1 площею 24,0 кв.м, сараю літ. З, вбиральні літ. И, паркану №1,5, водопровід №3, самовільно побудовано: частину житлової прибудови А1, гараж літ. Ж, сарай літ. З, вбиральня літ. И. В житловій прибудові літ А1 самовільно переобладнано частину кімнати 2- площею 1,5 кв.м.

Частина земельної ділянки, яка перебувала у користуванні ОСОБА_7 у її власність не передавалася.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_7 , спадкоємцями після її смерті є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, частково задоволені позовні вимоги ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_3 та визнано за ОСОБА_4 , ОСОБА_5 право власності по 1/6 частині житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_7 . В іншій частині позовних вимог відмовлено.

24.11.2023 року під час отримання витягу щодо наявних обтяжень нерухомого майна ОСОБА_3 виявлено, що за ОСОБА_4 , ОСОБА_5 зареєстровано частину майна, яка належить позивачу на праві приватної власності, а саме: за відповідачами зареєстровано право власності по 1/6 частині на підставі рішення суду №334/1762/15 на: житловий будинок літ. К загальною площею 102,1 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м, мансарда житлова К-Мс, прибудова літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркани №1,9,10, водопровід №3, ворота №8, стінка підпірна №7.

Проте відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2021 року саме ОСОБА_3 є власником вказаного майна.

Рішенням суду від 27.03.2023 року перерозподіл майна між власниками не здійснювався, позовні вимоги в частині припинення права власності на частку ОСОБА_3 в спільному майні у зв`язку зі знищенням були залишені без задоволення.

Таким чином державним реєстратором було порушено право власності ОСОБА_3 в частині володіння її приватним майном: житловий будинок літ. К загальною площею 102,1 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м, мансарда житлова К-Мс, прибудова літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркани №1,9,10, водопровід №3, ворота №8, стінка підпірна №7; та 2/3 часток житлового будинку АДРЕСА_1 з господарчими і побутовими будівлями та спорудами.

За таких обставин дії державного реєстратора Демченко З. М. Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради щодо прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 68671502 від 31.07.2023 року є неправомірним та має бути скасованим.

29.02.2024 року представником Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради подано відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Відносини у сфері реєстрації речових прав на нерухоме майно регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до п. 2 ст. 18 вказаного закону перелік документів необхідних для державної реєстрації прав та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України. Постановою кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року затверджено Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Заявниками для державної реєстрації подано рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, яким визнано за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 право власності по 1/6 частині житлового будинку АДРЕСА_1 .

Під час розгляду заяви ті здійснено пошуку інформації в Державному реєстрі речових прав, встановлено наявність одного житлового будинку, на який відкрито розділ в Державному реєстрі, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 право власності на який було зареєстровано за ОСОБА_3 в цілому. На підставі рішення суду №334/1762/15 від 27.03.2023 року державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію з індексним номером 68671502 від 31.07.2023 року, яким проведено реєстрацію права власності по 1/6 частині житлового будинку АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . В результаті частка права власності ОСОБА_3 змінилася з 1/1 на 2/3 частини.

18.03.2024 року ОСОБА_4 звернулася з зустрічним позовом до ОСОБА_3 , Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області, ФОП ОСОБА_6 , третя особа ОСОБА_5 , в якій просить визнати протиправним та скасувати Акт поточних змін від 18.03.2021 року, виданого ФОП ОСОБА_6 ; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області Ткаліч В .О. від 26.03.2021 року, прийняте за результатом розгляду заяви ОСОБА_3 від 24.03.2021 року за реєстраційним номером 44703831.

Зустрічна позовна заява мотивована тим, що 26.03.2021 року державним реєстратором за результатами розгляду заяви ОСОБА_3 від 24.03.2021 року за реєстраційним номером 44703831, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідно до якого ОСОБА_3 є власником житлового будинку літ. К, опис об`єкту: загальна площа 102,1 кв.м., житлова площа 31,6 кв.м, житловий будинок літ. К, мансарда житлова К-Мс, прибудови літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан №1,9,10, водопровід №3, стінка підпірна №7; розмір частки 1/1, додаткові відомості: в житловій прибудові літ. А1 ОСОБА_3 належить 2-2 кладова, площею 6,2 кв.м., 2-5 кімната площею 12,2 кв.м.

У вказаному витязі зазначено, що підставою для внесення запису стало: свідоцтво про право власності від 08.04.2014 року, акт поточних змін, виданий ФОП ОСОБА_6 18.03.2021 року. Вказане рішення державного реєстратора позивач (за зустрічним позовом) вважає незаконним, оскільки воно прийняте на підставі фіктивного документу акту поточних змін від 18.03.2021 року.

У Акті поточних змін ФОП ОСОБА_8 безпідставно зазначив, що:

- в житловій прибудові літ. А1 ОСОБА_3 належить кладова 2-2 та кімната 2-5, проте за договором купівлі продажу ОСОБА_3 придбала 2/3 частини житлового будинку без виділення в натурі жодних частин будинку чи споруд розташованих на земельній ділянці.

- житловий будинок літ. К був збудований до 05.08.1992 року, проведено поточний ремонт, у зв`язку з чим було змінено площу будівлі. Відповідно до Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 30.12.2013 року зазначено, що будівництва житлового будинку літ. К було розпочато в 2010 року та закінчено у лютому 2011 року. Крім того, в матеріалах інвентарної справи є лист від 27.03.2014 року згідно якого ОСОБА_3 на місці знесеного будинку літ. А побудувала житловий будинок літ. К.

Вказаний фіктивний акт поточних змін від 18.03.2021 року ФОП ОСОБА_6 виготовив на замовлення ОСОБА_3 з метою спрощеної державної реєстрації права власності на нерухоме майно відповідно до ст. 31 Закону України «Про держану реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127.

Крім того, ФОП ОСОБА_6 виготовив технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 18.03.2021 року, в якому безпідставно зазначив, що розмір частки власності ОСОБА_9 становить 1/1, тобто вона є власником всіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 . Також, у технічному паспорті зазначено рік побудови житлового будинку літ. К та мансарди К-Мс 1991 рік, що в сукупності дозволило провести державну реєстрації за спрощеною процедурою.

Ухвалою суду від 27.03.2025 року було замінено неналежного відповідача у справі департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради на його правонаступника - департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради.

Відповідно до Закону України № 4273-IX «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» 30.04.2025 р. відбулася державна реєстрація змін до відомостей про Ленінський районний суд м. Запоріжжя, що міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, відповідно до яких назву Ленінський районний суд міста Запоріжжя змінено на Дніпровський районний суд міста Запоріжжя.

У судовому засіданні представник позивача (за первісним позовом) позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених у позові. Проти задоволення зустрічного позову заперечував, зазначив, що ФОП ОСОБА_6 вірно склав акт, оскільки ОСОБА_3 було самовільно переобладнено одну кімнату у житловому будинку.

Представник відповідача (за первісним позовом) проти позову заперечував, вказав, що реєстратор здійснив реєстрацію за відкритим розділом, оскільки ОСОБА_3 безпідставно включила до новозбудованого будинку літ. К ще дві кімнати з житлової прибудови А1. Зустрічний позов підтримав з підстав викладених у ньому, просив задовольнити.

Інші учасники справи у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, суд прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.2008 р. № 763, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Чирвою Л.А., за ОСОБА_3 зареєстровано 2/3 частини житлового будинку домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1 вказаного договору на земельній ділянці розташований житловий будинок у стадії руйнування, матеріали стін будівель та споруд 35 відсотків саман, зазначений за планом земельної ділянки літ. А; частина жилої прибудови, матеріали стін та споруд шлакобет., житлова площа 22,5 кв.м., зазначена за планом земельної ділянки літ. А1, та наступні господарські та побудові будівлі та споруди, зазначені за планом земельної ділянки літерами: 1- паркан, 3-водопровід, 5-паркан, 6- паркан.

Згідно копії витягу з Державного реєстру правочинів №5559793 від 06.03.2008року, приватним нотаріусом Чирва Л. А. здійснено реєстрацію договору купівлі продажу, номер правочину 2741495.

08.04.2008 року реєстратором Красніковою Н. І. Орендного підприємства Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, було здійснено реєстрацію права власності ОСОБА_3 на 2/3 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі - продажу №763 від 06.03.2008 року.

Згідно копії свідоцтва про право власності від 08.04.2014 року, виданого реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області, зареєстровано право власності ОСОБА_3 , розмір частки 1/1 на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок літ. К, за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 98,9 кв.м, житлова площа 31,6 кв.м. Також, у матеріалах справи міститься копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, відповідно до якого 04.03.2014 року проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 , розмір частки 1/1, на підставі свідоцтва про право власності від 08.04.2014 року на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок літ. К, за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 98,9 кв.м, житлова площа 31,6 кв.м.

Згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_6 18.03.2021 року на замовлення ОСОБА_3 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. К (рік спорудження 1991), мансарда житлова К-Мс (рік спорудження 1991), прибудова а1 (рік спорудження 1962), житлова прибудова А1 (рік спорудження 1962), прибудова а2 (рік спорудження 1968), гараж Ж(рік спорудження 1987), оглядова яма о.я. (рік спорудження 1987), сарай З (рік спорудження 1980), вбиральня літ. И (рік спорудження 1975), паркан №1 (рік спорудження 1960), водопровід №3 (рік спорудження 1983), ворота№8 (рік спорудження 1991). паркан №9 (рік спорудження 1991), паркан №10 (рік спорудження 1991), стінка підпірна №7 (рік спорудження 1991).

Відповідно до копії Акту поточних змін №18/03/2021 віл 18.03.2021 року, складеному ФОП ОСОБА_6 , ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 належить житловий будинок літ. К, мс мансарда житлова, прибудова літ. а1, службова прибудова літ.а2, гараж літ. Ж, сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан №1, водопровід №3, ворота №8, паркан №9паркан №10, стіна підпірна №7, загальною площею 102,1 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м. В житловій прибудові літ. А1 ОСОБА_3 належить 2-2 кладова площею 62, кв.м., 2-5 кімната площею 12,2 кв.м. ОСОБА_6 було проведено 18.03.2021 року технічну інвентаризацію житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та встановлено, що житловий будинок літ. К, мс мансарда житлова, прибудова літ. а1, а2, гараж літ. Ж, сарай літ. И, паркан «1, водопровід №3, ворота №8, паркан №(, паркан №10, стіна підпірна №7, житлова прибудова літ. А1: 2-2 кладова, 2-5 кімната, до 05.08.1992 року проведено поточний ремонт, у зв`язку з чим змінено площу будівлі.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2021 року, здійснену державним реєстратором Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області Ткаліч В .О., на підставі заяви ОСОБА_3 , було здійснено реєстрацію права власності на нерухоме майно: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, об`єкт нерухомого майна житловий будинок літ. К, опис об`єкта: загальна площа 102,1 кв.м., житлова площа 31,6 кв.м, житловий будинок літ. К, мансарда житлова К-Мс, прибудови літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан №1,9,10, водопровід №3, стінка підпірна №7; адреса: АДРЕСА_1 ; підстава для державної реєстрації свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 від 08.04.2014 року, акт поточних змін №18/03/2021, від 18.03.2021 року, видавник ФОП ОСОБА_6 ; власник ОСОБА_3 , розмір частки 1/1. Додаткові відомості: в житловій прибудові літ. А1 ОСОБА_3 належить 2-2 кладова, площею 6,2 кв.м., 2-5 кімната площею 12,2 кв.м.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.11.2023 року, за параметрами запиту: АДРЕСА_1 , міститься наступні відомості:

- реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01; тип об`єкту: житловий будинок літ. К; опис об`єкту: загальна площа 102,1 кв.м., житлова площа 31,6 кв.м, житловий будинок літ. К, мансарда житлова К-Мс, прибудови літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан №1,9,10, водопровід №3, стінка підпірна №7. За ОСОБА_4 зареєстровано 1/6 частину житлового будинку на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, за ОСОБА_5 зареєстровано 1/6 частину житлового будинку на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, за ОСОБА_3 зареєстровано 2/3 частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності від 08.04.2014 року, акту поточних змін від 18.03.2021 року ФОП ОСОБА_8 . Додаткові відомості: в житловій прибудові літ. А1 ОСОБА_3 належить 2-2 кладова, площею 6,2 кв.м., 2-5 кімната площею 12,2 кв.м.

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1, тип об`єкта: земельна ділянка, кадастровий номер: :04:013:0415, опис: площа 0,1 га, дата реєстрації 14.04.2013 року, Головне управління Держземагенства у Запорізький області; цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка). За ОСОБА_3 зареєстровано 599/1000 часток земельної ділянки на підставі свідоцтва про право власності від 11.06.2013 року.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.11.2023 року, за параметрами запиту: реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна 01, міститься наступні відомості: реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 01; тип об`єкту: житловий будинок літ. К; опис об`єкту: загальна площа 102,1 кв.м., житлова площа 31,6 кв.м, житловий будинок літ. К, мансарда житлова К-Мс, прибудови літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан №1,9,10, водопровід №3, стінка підпірна №7. За ОСОБА_4 зареєстровано 1/6 частину житлового будинку на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, за ОСОБА_5 зареєстровано 1/6 частину житлового будинку на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, за ОСОБА_3 зареєстровано 2/3 частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності від 08.04.2014 року, акту поточних змін від 18.03.2021 року ФОП ОСОБА_8 . Додаткові відомості: в житловій прибудові літ. А1 ОСОБА_3 належить 2-2 кладова, площею 6,2 кв.м., 2-5 кімната площею 12,2 кв.м.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.02.2008 року ОСОБА_7 є власником 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 . На земельній ділянці площею 1238 кв.м. розташовано житловий будинок літ. А, в стані руйнування 35 відсотків саман, жила прибудова літ. А1, сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан 1,5, водопровід №3. Самовільно побудовано: частину житлової прибудови літ А1, гараж літ. Ж, сарай літ. З, вбиральня літ. И. В житловій прибудові літ. А1 самовільно переобладнано частину кімнати 2-5 пл. 1,5 кв.м.

Рішенням Ленінським районним судом м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року частково задоволені позовні вимоги, визнано за ОСОБА_4 , ОСОБА_5 право власності по 1/6 частці житлового будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_7 , яка сталася ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 30.12.2013 року, ОСОБА_3 вказує про закінчення будівництва та готовність до експлуатації житлового будинку літ. К з житловою мансардою літ. К-мс за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно вказаної декларації будівництво житлового будинку літ. К з житловою мансардою літ. К-мс було розпочато у 2010 році, закінчено у лютому 2011 року.

Згідно копії відповіді ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 27.03.2014 року. до ТОВ звернулася ОСОБА_3 з питанням присвоєння поштової адреси житловому будинку літ. К, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 . За даними ТОВ «ЗМБТІ» станом на 01.01.2013 року, за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі продажу від 06.03.2008 року, зареєстровано 2/3 частини житлового будинку літ. А по АДРЕСА_1 , які на час обстеження знесені. На земельній ділянці площею 1238 кв.м. по АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 побудувала житловий будинок літ. К. Декларацію про готовність об`єкту до експлуатації №ЗП56 від 30.12.2013 року житловий будинок літ. К по АДРЕСА_1 введений в експлуатацію. Обстежив місцезнаходження житлового будинку літ. К на місці, керуючись рішенням Запорізького міськвиконкому №50 від 05.09.2012 року, №61 від 28.11.2012 року, враховуючи ті обставини, що житловий будинок літ. К побудований на земельній ділянці, яка має поштову адресу: АДРЕСА_1 , ТОВ «ЗМБТІ» пропонує присвоїти житловому будинку літ. К, належному ОСОБА_3 , поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Копія висновку експерта №2119 від 03.09.2015 року за результатами проведення судової будівельно технічної експертизи за матеріалами цивільної справи №334/1762/15-ц, суд вважає неналежним доказом, оскільки вказана експертиза проводилася у рамках іншої цивільної справи, окрім того метою проведення експертизи було визначення можливих варіантів порядку користування житловим приміщенням ( житловою прибудовою літ. А1, прибудовою літ. а1, а2).

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність. Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» державна реєстрація прав проводиться в такому порядку з урахуванням особливостей, визначених цим Законом:

1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв.

4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для залишення заяви без руху, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для залишення заяви без руху, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;

8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Згідно ч. 2 ст. 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» на кожний об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва під час проведення державної реєстрації права власності на них вперше та на кожний об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості під час проведення державної реєстрації спеціального майнового права на них вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер відповідному об`єкту.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. У разі переходу права власності на об`єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» у разі знищення об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості (у тому числі у зв`язку із зміною проектної документації на будівництво) або скасування державної реєстрації земельної ділянки відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 є співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , при цьому між співвласниками не встановлений порядок користування спільним майном та жодному з співвласників у натурі його частка не виділялася.

На момент придбання за договором купівлі продажу від 06.03.2008 року домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , воно складалося з житлового будинку літ А у стані руйнування 35 відсотків та інших господарчих будівель та споруд, у тому числі з житлової прибудови А1.

У подальшому частково зруйнований житловий будинок літ. А був знесений та ОСОБА_3 збудувала окремий житловий будинок літ. К, на який було зареєстровано право власності за нею одноособово, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.04.2014 року.

Таким чином, новозбудований житловий будинок літ. К з мансардою К-Мс, належить виключно ОСОБА_3 та не входить до складу спільного майна, співвласниками якого є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

Аналізуючи зміст Декларації про готовність об`єкту до експлуатації від 30.12.2013 року, відповідь ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 27.03.2014 року, рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя №33/1762/15-ц від 27.03.2023 року, суд приходить до однозначного висновку, що будинок літ. К був побудований в період 2010-2011 років ОСОБА_3 на місці зруйнованого будинку літ. А. Крім того, враховуючи, що житловий будинок літ. А був збудований з саману, а житловий будинок літ. К побудований з пінополістіробетону, то зазначена інформація у Акті поточних змін від 18.03.2021 року щодо проведення поточного ремонту у зв`язку з чим було змінено площу будівлі, явно не відповідає дійсності.

Також, суд вважає, що інформація щодо року спорудження житлового будинку літ. К з господарчими спорудами, вказані у технічному паспорті від 18.03.2021 року, виготовленому ФОП ОСОБА_6 також не відповідають дійсності, оскільки усі споруди відповідно до технічного паспорту побудовані до 1991 року, що суперечить договору купівлі продажу від 08.03.2008 року та свідоцтву про право на спадщину за законом від 04.02.2008 року, в якому більшість вказаних у технічному паспорті споруд відсутня взагалі.

У той же час, судом встановлено, що житлова прибудова літ. А1 входила до складу майна, співвласниками якого є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , тому ФОП ОСОБА_6 незаконно у Акті поточних змін від 18.03.2021 року та при виготовленні технічного паспорту від 18.03.2021, включив до складу житлового будинку літ. К з господарськими будівлями та спорудами, який належить виключно ОСОБА_3 , частину домоволодіння, яке є спільною сумісною власністю ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

Включення неправдивої інформації в Акт поточних змін від 18.03.2021 року призвело до реєстрації права власності на усе домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 , яке було здійснено державним реєстратором Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області Ткаліч В. О. 26.03.2021 року, з зазначенням частки ОСОБА_3 1/1.

Таким чином, на території земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться житловий будинок літ. К з господарськими будівлями та спорудами, який належить виключно ОСОБА_3 , та залишки господарських будівель і споруд без житлового будинку (знесений житловий будинок літ. А), які належать 2/3 частини ОСОБА_3 , по 1/6 частині ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .

У подальшому Департаментом реєстраційних послуг Запорізької міської ради 31.07.2023 року було проведено реєстрацію права власності по 1/6 частині домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 27.03.2023 року, яким ОСОБА_4 та ОСОБА_5 набули права спільної часткової власності, у тому числі на житловий будинок літ. К, який побудований та належить на праві власності виключно ОСОБА_3 .

Таким чином, допущені порушення закону при прийнятті рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 26.03.2021 року, при розгляді заяви ОСОБА_3 на підставі Акту поточних змін від 18.03.2021 року, якій містив неправдиві відомості про об`єкт нерухомого майна, у подальшому призвело для прийняття рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 27.07.2023 року, яким порушено право власності ОСОБА_3 на житловий будинок літ. К.

Тому на думку суду, позовні вимоги за первісним та зустрічним позовом підлягають задоволенню, оскільки встановлені судом порушення призвели до порушення права власності як ОСОБА_3 , так і ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , та підлягають усуненню шляхом скасування рішень державного реєстратора.

При цьому, суд вважає, що визнання Акту поточним змін від 18.03.2021 року не є належним способом захисту прав позивача за зустрічним позовом, тому позовні вимоги ОСОБА_4 в цій частині задоволенню не підлягають.

Відповідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що у первісний, і зустрічний позов задоволені, суд не вбачає підстав для розподілу судових витрат.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 83, 89, 133, 141, 263 - 265, 268, 279 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 68671502 від 31.07.2023 року 14:57:45, про реєстрацію права власності з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 01, номер відомостей про речове право 51187143 та 51187098, дата, час державної реєстрації 27.07.2023 09:48:21.

Зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області, фізичної особи підприємця ОСОБА_6 , третя особа ОСОБА_5 , про визнання протиправним та скасування акту поточних змін, визнання протиправним та скасування рішення реєстратора задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області від 26.03.2021 року, прийняте за результатом розгляду заяви ОСОБА_3 від 24.03.2021 року за реєстраційним номером 44703831.

У задоволенні інших вимог відмовити.

Апеляційна скарга може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Проголошення рішення суду 17.07.2025 року о 12 год. 00 хв.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач (відповідач за зустрічним позовом): ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач (позивач за зустрічним позовом): ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач (третя особа за зустрічним позовом): ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач (за первісним позовом): Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради, код ЄДРПОУ 3757308, юридична адреса: м. Запоріжжя, бул. Центральний, буд. 27;

Відповідач (за зустрічним позовом): Запорізька районна адміністрація Запорізької області, , юридична адреса: Запорізька область, Запорізькій район, с. Кушугум, вул. Центральна, буд. 192;

Відповідач (за зустрічним позовом): Фізична особа підприємець ОСОБА_6 , НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_3

Суддя: Філіпова І. М.