Справа № 645/4729/25
Провадження № 2/645/2514/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2025 року м. Харків

Суддя Немишлянського районного суду м. Харкова Шевченко Г.С., розглянувши позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку,-

в с т а н о в и в:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» в особі представника Бєлих Я.Г. через систему «Електронний суд» звернулися до Немишлянського районного суду м. Харкова з позовом, в якому просять стягнути з відповідача ОСОБА_1 на їх користь заборгованість зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку, визначених рішенням Загальних зборів ОСББ «Харківський маєток», у загальному розмірі 43483 гривні 26 копійок, яка складається із: - заборгованості зі сплати за опалення місць загального користування у розмірі 7269 гривень 75 копійок; - заборгованості зі сплати за опалення квартири у розмірі 2451 гривень 66 копійок; - заборгованості зі сплати внеску на потреби та розвиток ОСББ Харківський маєток у розмірі 9538 гривень 70 копійок; - заборгованості зі сплати внеску на консьєржа ОСББ Харківський маєток у розмірі 2170 гривень 16 копійок; - заборгованості зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 22052 гривні 99 копійок, а також суму сплаченого судового збору у розмірі 2422 гривні 40 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000 гривень.

Суд, дослідивши позовну заяву з доданими до неї документами, приходить до наступного.

За загальним правилом, встановленим ч. 1 ст. 27 ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Положеннями ч. 6 ст. 187 ЦПК України визначено, що у випадку, якщо відповідачем у позовній заяві вказана фізична особа, яка не є суб`єктом підприємницької діяльності, суд не пізніше двох днів з дня надходження позовної заяви до суду звертається до відповідного органу реєстрації місця перебування та місця проживання особи щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) такої фізичної особи.

Як зазначено в позовній заяві ОСОБА_1 зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , що, територіально належить до Немишлянського району м. Харкова.

Проте, з Інформаційної довідки з Реєстру територіальної громадии міста Харкова від 14.07.2025 року вбачається, що адресою реєстрації відповідача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є: АДРЕСА_2 , що за адміністративно-територіальним поділом відноситься до території Основ`янського району м. Харкова та на території Немишлянського району м. Харкова відповідач зареєстрованим не значиться.

Разом з тим, ч. 1 ст. 30 ЦПК України встановлює виключну підсудність для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна, які пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Верховний Суд у своїй постанові по справі № 638/1988/17 від 10.04.2019 року вказав, що позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності.

Крім того, суд бере до уваги правову позицію Великої Палати Верховного суду, викладену у постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18, відповідно до якої за визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука «з приводу» означає «у зв`язку з чим-небудь», тому словосполучення «з приводу нерухомого майна» треба розуміти як будь-який спір у зв`язку з нерухомим майно або певними діями, пов`язаними з цим майном. Аналізуючи логічну послідовність зміни формулювання положень процесуального законодавства щодо правил розгляду позовів за виключною підсудністю, убачається її спрямованість на визначення виключної підсудності в цілому для всіх спорів, які виникають у межах відповідних правовідносин у зв`язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору. Таким чином, виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Як вбачається із позовної позивач просить стягнути заборгованість зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку, які надавалися за адресою: АДРЕСА_2 , що територіально знаходиться в Основ`янському районі м. Харкова та відноситься до територіальної підсудності Основ`янського районного суду м. Харкова.

Тобто, предметом даного позову є зобов`язання, які випливають з надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Такі послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру правочинів № 9682049 від 17.003.2011, відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 17.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Слоневською Д.В., зареєстрованого в реєстрі за № 819, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (нині АДРЕСА_2 ).

Положеннями ч. 9 ст. 187 ЦПК України визначено, якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.

Згідно з п. 1 ч. 1ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відповідно положень ч. 3 ст. 31 ЦПК України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Слід також врахувати, що недотримання судом правил територіальної юрисдикції (підсудності) є порушенням процесуального закону, який є підставою для скасування рішення з направленням справи на розгляд до належного суду (ч. 1 ст. 378 ЦПК України).

Таким чином, позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку не підсудна Немишлянському районному суду м. Харкова та за правилами виключної підсудності, тобто за місцем знаходження нерухомого майна, підлягає передачі на розгляд до Основ`янського районного суду м. Харкова.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 27, 31, 187 ЦПК України, суддя-

п о с т а н о в и в:

Матеріали цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Харківський маєток» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку передати за підсудністю до Основ`янського районного суду м. Харкова.

Копію ухвали направити представнику позивача.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її складання.

Учасник справи, якому повну ухвалу суду не були вручені у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повний текст ухвали складено 15.07.2025 року.

Суддя Г.С. Шевченко