г Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 197/143/21
Номер провадження 2/213/134/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 липня 2025 року м. Кривий Ріг

Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Мазуренка В.В.,

за участю секретаря судового засідання - Гусарової О.С.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Інгулецького районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області цивільну справу №197/143/21 за позовом ОСОБА_2 до Новолатівської сільської ради, треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Криворізька районна державна адміністрація, про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її рідний брат ОСОБА_3 . Спадщину після померлого прийняв їх батько ОСОБА_4 . ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер. Спадщину після померлого прийняла позивач, як його донька.

27 грудня 2007 року між Широківською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 було укладено Договір оренди землі №248/07, за умовами договору ОСОБА_3 надано строком на 49 років в платне користування земельну ділянку загальною площею 16.6010 га для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Новолатівської сільської ради, кадастровий номер :05:001:0004.

27 грудня 2007 року між Широківською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 було укладено Договір оренди землі №249/07, за умовами договору ОСОБА_3 надано строком на 49 років в платне користування земельну ділянку загальною площею 7.9861 га для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Новолатівської сільської ради, кадастровий номер :05:001:0006.

27 грудня 2007 року між Широківською районною державною адміністрацією та ОСОБА_4 було укладено Договір оренди землі №250/07, за умовами договору ОСОБА_4 надано строком на 49 років в платне користування земельну ділянку загальною площею 25,00 га для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Новолатівської сільської ради, кадастровий номер :05:001:0005.

Просить визнати за собою, як за спадкоємцем за законом першої черги після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 право оренди на вищезазначені земельні ділянки.

Представником відповідача подано відзив на позов, в якому зазначає, що право оренди земельної ділянки як речове право входить до складу спадщини, а тому документом, який підтверджує перехід права оренди землі від спадкодавця до спадкоємців, має бути свідоцтво про право на спадщину. У разі видачі такого свідоцтва нотаріус, який його видав, може зареєструвати право оренди земельної ділянки за спадкоємцями. Проте позивач не зверталася до нотаріуса за оформленням спадкування права оренди і факт спадкоємства взагалі нею не підтверджується.

Крім того, вказує, що спірні земельні ділянки сільськогосподарського призначення обліковуються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як землі державної власності, суб`єктом права власності на земельну ділянку є Широківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області. За результатами звернення Новолатівської сільської ради із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень надане рішення про відмову у державній реєстрації та їх обмежень.

Також зазначає, що наявне розпорядження голови Широківської РДА від 06.06.2012 №291-р-12 «Про вилучення земельних ділянок, які перебували в оренді у громадянина ОСОБА_3 згідно з договором оренди землі від 27 грудня 2007 року №248/07 та від 27 грудня 2007 року №249/04».

З огляду на вищевикладене, просить відмовити у задоволення позовних вимог.

Представником відповідача подавались додаткові письмові пояснення на позовні вимоги, відповідно до яких вказує, що позивачем не додано доказів отримання батьком ОСОБА_4 свідоцтва про право на спадщину за законом або заповітом з включенням права оренди вказаних земельних ділянок та здійснення змін до договорів оренди землі, що дає підстави вважати про відмову останнього від прийняття спадщини та про відсутність чинності дії договору після смерті орендаря ОСОБА_3 (т.2 а.с.66-69).

Позивач до суду не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, підтвердив обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області до суду не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник третьої особи Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області до суду не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Ухвалою суду від 12 серпня 2024 року справу прийнято до розгляду.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного.

ч.1 ст. 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістомч.1ст. 16ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.1 ст. 2ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Відповідно до свідоцтв про народження, ІНФОРМАЦІЯ_3 народився ОСОБА_3 та ІНФОРМАЦІЯ_3 народилась ОСОБА_2 , батьками яких є ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (т.1 а.с. 10,12).

27 грудня 2007 року між Широківською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 було укладено Договір оренди землі №248/07, зареєстрований 09 січня 2008 року у Широківському відділі Дніпропетровської філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 02. За умовами договору ОСОБА_3 в оренду передається земельна ділянка для ведення фермерського господарства, загальною площею 16.6010 га стороком на 49 років (т.1 а.с. 21-23).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка за вищевказаним договором розташована на території Новолатівської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:001:0004 (т.1 а.с. 26-28).

27 грудня 2007 року між Широківською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 було укладено Договір оренди землі №249/07, зареєстрований 09 січня 2008 року у Широківському відділі Дніпропетровської філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04. За умовами договору ОСОБА_3 в оренду передається земельна ділянка для ведення фермерського господарства, загальною площею 7.9861 га строком на 49 років (т.1 а.с. 29-31).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка за вищевказаним договором розташована на території Новолатівської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:001:0006 (т.1 а.с. 34-36).

27 грудня 2007 року між Широківською районною державною адміністрацією та ОСОБА_4 було укладено Договір оренди землі №250/07, зареєстрований 09 січня 2008 року у Широківському відділі Дніпропетровської філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 03. За умовами договору ОСОБА_4 в оренду передається земельна ділянка для ведення фермерського господарства, загальною площею 25,0 га строком на 49 років (т.1 а.с. 79-84).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка за вищевказаним договором розташована на території Новолатівської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:001:0005 (т.1 а.с.85-87).

Умовами вищезазначених договорів оренди землі визначено, що у разі смерті фізичної особи орендаря право на орендовану земельну ділянку переходить до спадкоємців.

Статтею 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється в Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Як встановлено в судовому засідання, договори оренди спірних земельних ділянок пройшли державну реєстрацію, та реєстри не містять інформації про припинення дії договорів оренди.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть (т.1 а. с.11).

03 листопада 2009 року на підставі заяви ОСОБА_4 державним нотаріусом Широківської державної нотаріальної контори Горбаченко О. В. заведено спадкову справу №326/2009 (т.1 а.с 147, 150). Відповідно до заяви від 23 листопада 2009 року ОСОБА_5 відмовилась від належної їй частки спадщини після смерті сина на користь чоловіка (батька померлого) ОСОБА_4 (т.1 а.с.153).

Тобто встановлено, що спадкоємець орендаря звернувся за спадщиною, та від права оренди не відмовлявся,. Як пояснював представник позивача, фактично ОСОБА_4 спадщину отримав, але за життя не встиг оформити свої спадкові права на оренду.

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 , після смерті якого ІНФОРМАЦІЯ_4 на підставі заяви ОСОБА_2 державним нотаріусом Широківської державної нотаріальної контори Горбаченко О. В. заведено спадкову справу №291/2016 (т.1 а.с.188, 193).

10 січня 2017 року державним нотаріусом Широківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Горбаченко О. В. видано свідоцтво про право на спадщину за законом на ім`я ОСОБА_2 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з житлового будинку А-1, що знаходиться в АДРЕСА_1 (т.1 а.с.19).

Тобто позивач звернулась до нотаріуса за отриманням спадщини, та також від права на оренду не відмовлялась. Крім того, позивач зверталась до відповідача для оформлення договорів оренди земельних ділянок в порядку спадкування, але отримала відмову.

Відповідно до ст.1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі» та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зч.1ст. 781 ЦК України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи - наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст. 792 ЦК України).

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Статтею 7 вказаного закону передбачено, що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

В судовому засіданні встановлено, що у орендаря наявні спадкоємці, які не відмовились від спадщини, а саме: після смерті ОСОБА_3 за спадщиною звертався його батько, який не відмовлявся від права на оренду, а після смерті ОСОБА_4 , за спадщиною звернулась ОСОБА_2 , яка також від права на оренду не відмовлялась.

Листом сільського голови Зубрій О. О. виконавчого комітету Новолатівської Сільської ради від 27 квітня 2020 року за №308/2-14, позивачу було повідомлено, що виконавчий комітет не має жодних правових підстав вносити пропозицію про укладення договору оренди з ОСОБА_2 для подальшого розгляду сесією Новолатівської сільської ради, оскільки земельні ділянки за кадастровими номерами :05:001:0004, :05:001:0005, :05:001:0006 обліковуються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як землі державної власності, суб`єктом права власності є Широківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області (т.1 а.с.133).

Як встановлено в судовому засідання, договори оренди спірних земельних ділянок пройшли державну реєстрацію, та реєстри не містять інформації про припинення дії договорів оренди, надане відповідачем рішення не зареєстроване.

Згідно із ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

За змістомч.1ст. 7Закону України«Про орендуземлі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам ЗК України та цього Закону.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачена заборона переходу права оренди у порядку спадкування, то спадкоємці орендаря після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Зазначений правовий висновок підтриманий Верховним Судом, зокрема, у постановах від 11 листопада 2020 року у справі № 619/1543/17ц та від 02 листопада 2022 року у справі № 390/73/21, від 15 лютого 2023 року у справі № 149/1014/21.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У справі, що переглядається, умовами договорів оренди земельних ділянок передбачено, що у разі смерті орендаря право оренди переходить до його спадкоємців.

Тобто, сторони договору оренди земельних ділянок погодили, що у разі смерті орендаря, право оренди переходить до спадкоємців. Тому позивачка є належним спадкоємцем права оренди земельних ділянок.

Таким чином, суд вважає можливим задовольнити позов.

Керуючись ст.ст. 10,12, 13, 19, 76, 80, 81, 83, 89, 141, 263-265, 268, 273, 274, 277, 279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В

Позовну заяву задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_1 , як спадкоємцем за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_4 право оренди:

-земельної ділянки площею 16,6010га з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :05:001:0004, яка розташована на території Новолатівської сільської ради;

-земельної ділянки площею 7,9861га з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :05:001:0006, яка розташована на території Новолатівської сільської ради;

-земельної ділянки площею 25,0000га з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :05:001:0005, яка розташована на території Новолатівської сільської ради.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

Відповідач: Новолатівська сільська рада, , вул. Шкільна, 18, с. Новолатівка Криворізького району Дніпропетровської області.

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Документ сформований в системі «Електронний суд» 25.04.2025 2 Дніпропетровській області ел. пошта тел. 44 адреса 49006, м. Дніпро, вул. Філософська, 39-А .

Третя особа:Криворізька районна державна адміністрація Дніпропетровської області, , Криворізький р-н с. Вільне вул. Меліоративна, 1А.

Суддя: В.В.Мазуренко