Справа № 183/6728/24
№ 2/183/966/25
У Х В А Л А

22 липня 2025 року місто Самар Дніпропетровської області

Самарівський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Дубовенко І.Г., за участі секретаря судового засідання Зозулі В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області про визнання права власності, суд -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернуся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, у якому просить визнати право власності на нерухоме майно (квартиру) яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

В обґрунтування позову зазначає, що позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 05 липня 2021 року придбана зазначена квартира у гр.. ОСОБА_2 , за умовами якого реєстрація права власності на неї відбудеться після повної сплати суми предмету договору. З особистих причин позивач не здійснив реєстрацію речових прав, а після повномасштабного вторгнення військових РФ на територію України, був вимушений переїхати мешкати на територію, яка підконтрольна українській владі. У зв`язку з тим, що його право власності на вказану квартиру не зареєстроване він позбавлений можливості отримати компенсацію за пошкоджене майно відповідно до ЗУ № 2923-ІХ.

Відповідачем ОСОБА_2 відзиву на позов не подано.

Відповідачем Сєвєродонецька МВА Сєвєродонецького району Луганської області відзиву на позов не надано.

У судове засідання учасники справи не з`явилися, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені судом.

Позивачем подано заву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 про причини неявки не повідомила, відзиву на позов не подала.

Відповідач Сєвєродонецька МВА Сєвєродонецького району Луганської області про причини неявки не повідомив, відзиву на позов не подав.

У зв`язку з неявкою осіб, що беруть участь у справі фіксування судового розгляду за допомогою технічних засобів не здійснювалося.

Суд, розглянувши заяву, матеріали справи у їх сукупності, дійшов до наступних висновків, а саме.

05 липня 2021 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сєвєродонецького районного нотаріального округу Луганської області Михайловським А.Т., зареєстрованого в реєстрі за № 2872, позивачем придбана у гр. ОСОБА_2 нерухоме майно (квартира) яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 3 вказаного договору - продаж предмета договору вчинений за 298660 грн, що еквівалентно 10900 доларів США, з яких 200000 грн продавець отримав від покупця до підписання цього договору, а 98660 грн покупець зобов`язався сплатити продавцю до дев`ятого липня дві тисячі двадцять першого року; згідно із п. 11 вказаного договору, реєстрація права власності на це нерухоме майно відбудеться після повної сплати суми предмету договору. Відповідно до Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів за посиланням https://rnb.nais.gov.ua/index.php/rnb/result, бланк нотаріального документу НРЕ 504431 - перевірений.

Відповідно до нотаріальної заяви ОСОБА_2 , від п`ятого липня 2021 року посвідченої приватним нотаріусом Сєвєродонецького районного нотаріального округу Луганської області Михайловським А.Т., зареєстрованої в реєстрі за № 2875 - ОСОБА_2 цією заявою стверджує, що ОСОБА_1 здійснений з нею остаточний розрахунок на продану нею квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів за посиланням https://rnb.nais.gov.ua/index.php/rnb/result, бланк нотаріального документу НРЕ 504433 - перевірений.

Статтею 212 ЦК України, в редакції, що діяла станом на день укладання правочину щодо купівлі-продажу нерухомого майна та здійснення остаточного розрахунку між сторонами правочину, тобто станом на 05.07.2021 року: 1. Особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов`язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина). 2. Особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити припинення прав та обов`язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (скасувальна обставина). 3. Якщо настанню обставини недобросовісно перешкоджала сторона, якій це невигідно, обставина вважається такою, що настала. 4. Якщо настанню обставини недобросовісно сприяла сторона, якій це вигідно, обставина вважається такою, що не настала.

А відповідно до вимог ст. 31-2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: 1. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно із вчиненням такої нотаріальної дії, проводиться нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію, крім випадків, передбачених цією статтею. 2. У разі якщо у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно із вчиненням такої нотаріальної дії, необхідно проводити декілька реєстраційних дій або реєстраційні дії щодо декількох об`єктів, державна реєстрація прав проводиться поступово в міру завершення попередньої реєстраційної дії. У разі якщо в межах однієї спадкової справи здійснюється одночасна видача декількох свідоцтв про право на спадщину, що має наслідком проведення декількох реєстраційних дій щодо різних суб`єктів речового права або реєстраційних дій щодо декількох об`єктів, державна реєстрація прав проводиться після видачі таких свідоцтв про право на спадщину. 3. Під час проведення державної реєстрації права власності у результаті видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) або свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, що реалізовувалося, у тому числі як предмет іпотеки, нотаріус одночасно проводить також державну реєстрацію припинення іпотеки щодо такого майна. 4. Державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України "Про нотаріат" проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям. 5. У разі нотаріального посвідчення правочину, правовий наслідок якого пов`язується з настанням певної обставини, а також у разі, якщо у результаті вчинення нотаріальної дії утворюються нові об`єкти нерухомого майна, що потребує здійснення власником дій, спрямованих на формування (створення) нерухомого майна, державна реєстрація прав проводиться після настання певної обставини, формування (створення) нерухомого майна будь-яким державним реєстратором з урахуванням частини п`ятої статті 3 цього Закону в порядку та строки, передбачені цим Законом. 6. Нотаріус у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно зі вчиненням такої нотаріальної дії, самостійно формує та реєструє заяву про державну реєстрацію прав та проводить державну реєстрацію прав у порядку, передбаченому цим Законом. 7. За наявності поважних причин (надзвичайна або невідворотна за даних умов подія (непереборна сила) державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно зі вчиненням такої нотаріальної дії, може бути проведена іншим нотаріусом за домовленістю із ним та за попереднім письмовим повідомленням відповідного територіального органу Міністерства юстиції України із зазначенням поважних причин, відомостей про нотаріуса, який проводитиме державну реєстрацію прав, та строку відсутності. Передача заяв на проведення державної реєстрації прав до іншого нотаріуса здійснюється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав відповідним територіальним органом Міністерства юстиції України. 8. У разі смерті нотаріуса, оголошення його померлим чи безвісно відсутнім у порядку, встановленому законом, або якщо нотаріус за станом здоров`я не може вчинити дії, передбачені частиною першою цієї статті, припинення або зупинення діяльності такого нотаріуса, передача заяв на проведення державної реєстрації прав до іншого нотаріуса здійснюється за рішенням відповідного територіального органу Міністерства юстиції України. 9. Частини сьома та восьма цієї статті також застосовуються до випадків проведення інших реєстраційних дій нотаріусом, який за наявності умов, визначених цими частинами, не може провести реєстраційні дії у межах строків, встановлених цим Законом, за заявами, що перебувають на розгляді у такого нотаріуса.

Згідно із Єдиним реєстром нотаріусів за посиланням https://ern.minjust.gov.ua/pages/notary.aspx?search=name, приватний нотаріус Михайловський Анатолій Тимофійович, № свідоцтва НОМЕР_1 , який посвідчував вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна а також заяву про здійснення розрахунку між сторонами правочину - здійснює свою діяльність у Київській області, робоча адреса: пр.Незалежності, буд. 40, прим. 3, м.Біла Церква Київська область, 09108 (т. НОМЕР_2), email: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідно до вимог ст. 53 ЦПК України - треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права і обов`язки, встановлені статтею 43 цього Кодексу. Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.

Враховуючи, що предметом спору є право власності на нерухоме майно, державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном повинна була бути зміненою приватним нотаріусом Михайловським А.Т., в той же час дії вказаного нотаріуса позивачем не оскаржені, тобто рішення суду може вплинути на його права та обов`язки, а тому є необхідність залучити приватного нотаріуса Михайловського А.Т., в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 51, 84, 92, 189, 200, 260 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Залучити у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області про визнання права власності, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог приватного нотаріуса Михайловського Анатолія Тимофійовича, № свідоцтва 3512, (адреса місцезнаходження: пр.Незалежності, буд. 40, прим. 3, м.Біла Церква Київська область, 09108, тел. НОМЕР_2 , email: ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

Зобов`язати ОСОБА_1 направити на адресу третьої особи приватного нотаріуса Михайловського Анатолія Тимофійовича копію позову з додатками.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України http://сr.dp.court.gov.ua/.

Ухвала суду складена і підписана 22 липня 2025 року.

Суддя І.Г.Дубовенко