Справа № 189/2082/25
РІШЕННЯ

Іменем України

16.07.2025 року селище Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Лукінової К.С.,

за участі секретаря судового засідання Копиці С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення неустойки за несвоєчасну сплату орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Притула С.В. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення неустойки за несвоєчасну сплату орендної плати, в якому просить: стягнути з ТОВ «Відродження», на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,9968 га, кадастровий номер :03:001:0253 в загальній сумі 17790 гривень 00 коп. за 2023 рік; стягнути з ТОВ «Відродження», на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,9968 га, кадастровий номер :03:001:0253 в загальній сумі 17820 гривень 00 коп. за 2024 рік; стягнути з ТОВ «Відродження», , на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 985,57 грн. за період з 01.12.2023 року по 06.06.2025 рік; стягнути з ТОВ«Відродження», на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 335,02 грн. за період з 01.12.2024 року по 06.06.2025 рік; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 інфляційні витрати в сумі 3126,22 грн. за 2023 рік; стягнути з ТОВ «Відродження», на користь ОСОБА_1 три відсотки річних в сумі 1020,06 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. Позов мотивований наступним. Позивачка ОСОБА_1 являється власницею земельної ділянки площею 5,9968 га, кадастровий номер :03:001:0253. 29 вересня 2017 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,9968 га, кадастровий номер :03:001:0253, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком до 31.12.2024 року. Відповідно до п. 4.1. укладеного договору, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору, Орендар зобов?язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення Договору та його державної реєстрації Орендар не виконує вчасно покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Так відповідачем не було вчасно сплачено позивачці орендну плату за 2023 та 2024 року. Відповідно до квитанції від 24.02.2023 року, борг по орендній платі за 2021 рік в сумі 17820,00 грн. був сплачений лише 24.02.2023 року. Відповідно до квитанції від 24.03.2023 року, борг по орендній платі за 2022 рік в сумі 17850,00 грн. був сплачений лише 24.03.2023 року. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків за № 0412-25-04467 від 26.03.2025 року ТОВ «Відродження» в грудні 2023 року нарахувало позивачці орендну плату по договору оренди землі за 2023 рік в сумі 22099,38 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 4309,38 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 17790,00 грн., яка позивачу до цього часу не сплачена. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків за № 0412-25-04467 від 26.03.2025 року ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало позивачці орендну плату по договору оренди землі за 2024 рік в сумі 22136,65 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 4316,65 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 17820,00 грн., яка позивачу до цього часу сплачена не була. Загальний борг по орендній платі складає 17790,00 грн. (борг за 2023 рік), + 17820,00 грн.(борг за 2024 рік), - 35610,00 грн. Відповідно до п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 29 вересня 2017 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 06.06.2025 рік відповідач повинен сплатити позивачці пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік, за період з 01.12.2023 року по 06.06.2025 рік (554 днів) в розмірі 985,57 грн. відповідно до наступного розрахунку: 17790 грн.х0,01%=1,779 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 1,779 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 554 (кількість днів прострочення орендної плати)=985,57 грн. (сума пені за період з 01.12.2023 року по 06.06.2025 рік). Станом на 06.06.2025 року відповідач повинен сплатити позивачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 01.12.2024 року по 06.06.2025 рік (188 днів) в розмірі 335,02 грн. відповідно до наступного розрахунку: 17820 грн. х 0,01%=1,782 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 1,782 грн. х 188 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2024 рік)=335,02 грн. (сума пені за період з 01.12.2024 року по 06.06.2025 рік). Крім того, відповідно до розрахунків трьох відсотків річних та індексу інфляції відповідач повинен сплатити позивачці: індекс інфляції за прострочений борг по орендній платі за 2023 рік в розмірі 3126,22 грн. та три відсотки річних за 2024 рік в розмірі 1020,06 грн. В зв`язку з чим просить задовольнити позовні вимоги.

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Притула С.В. в судове засідання не з`явився, надіслав до суду клопотання про розгляд справи за відсутності позивачки та її представника, заявлені позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до копії Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.10.2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №1655, виданого приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Головко М.Г., та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 99164054 від 03.10.2017 року, ОСОБА_1 являється власницею земельної ділянки площею 5,9968 га, кадастровий номер :03:001:0253, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6-7).

29 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,9968 га, кадастровий номер :03:001:0253, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 31.12.2024 року (а.с.8-9 копія). Згідно п. 4.1. договору за кожен рік використання земної орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 18447,20 грн., в т. ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплата на руки 14850 грн. Відповідно до п.4.8 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Так, згідно п. 4.1. договору за кожен рік використання земної орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 18447,20 грн., в т. ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплата на руки 14850 грн.

В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 30 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період.

Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 9.4 Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Проте, судом встановлено, що Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаних договорів оренди землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати.

Відповідно до квитанції від 24.02.2023 року, борг по орендній платі за 2021 рік в сумі 17820,00 грн. був сплачений лише 24.02.2023 року. Відповідно до квитанції від 24.03.2023 року, борг по орендній платі за 2022 рік в сумі 17850,00 грн. був сплачений лише 24.03.2023 року. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків за № 0412-25-04467 від 26.03.2025 року ТОВ «Відродження» в грудні 2023 року нарахувало позивачці орендну плату по договору оренди землі за 2023 рік в сумі 22099,38 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 4309,38 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 17790,00 грн., яка позивачу до цього часу не сплачена. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків за № 0412-25-04467 від 26.03.2025 року ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало позивачці орендну плату по договору оренди землі за 2024 рік в сумі 22136,65 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 4316,65 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 17820,00 грн., яка позивачу до цього часу сплачена не була. Таким чином, загальний борг по орендній платі складає 17790,00 грн. (борг за 2023 рік), + 17820,00 грн.(борг за 2024 рік), що в загальній сумі становить 35610,00 грн.

Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду надано не було.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за договором оренди за 2023 рік та за 2024 рік в є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Разом з тим, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки за 2023 рік на суму 17790 грн. за період з 01.12.2023 року по 06.06.2025 року (всього 554 днів) становить 985,57 грн., а розраховується таким чином: 17790 грн.х0,01%=1,779 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 1,779 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х554 (кількість днів прострочення орендної плати)=985,57 грн. Крім того, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки за 2024 рік на суму 17820 грн. за період з 01.12.2024 року по 06.06.2025 року (всього 188 днів) становить 335,02 грн., а розраховується таким чином: 17820 грн.х0,01%=1,782 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 1,782 грн.х 188 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2024 рік)=335,02 грн.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних за період прострочення виплати орендної плати за 2024 рік становить 1020,06 грн; сума інфляційного збільшення за 2023 рік складає 3126,22 грн. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення неустойки за несвоєчасну сплату орендної плати є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, 1216, 1220, 1268 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд , -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення неустойки за несвоєчасну сплату орендної плати задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,9968 га, кадастровий номер :03:001:0253 в загальній сумі 41076,87 гривень (сорок одна тисяча сімдесят шість гривень вісімдесят сім копійок), що складається з заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік в розмірі 17790 гривень 00 коп.; заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2024 рік в розмірі 17820 гривень 00 коп.; пені за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 985,57 грн. за період з 01.12.2023 року по 06.06.2025 рік; пені за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 335,02 грн. за період з 01.12.2024 року по 06.06.2025 рік; інфляційних витрат в сумі 3126,22 грн. за 2023 рік; трьох відсотків річних в сумі 1020,06 грн. за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1211,20 грн. (одна тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: К.С. Лукінова

16.07.2025