Справа № 296/7772/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про відмову у відкритті провадження у справі

21 липня 2025 рокум. Житомир

Суддя Корольовського районного суду міста Житомира Пилипюк Лілія Миколаївна, розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод користування земельною ділянкою,

у с т а н о в и л а:

16 липня 2025 року до Корольовського районного суду м. Житомира надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод користування земельною ділянкою. Позовна заява підписана та подана до суду представником позивача адвокатом Чішманом С. А.

Обґрунтовуючи вимоги позову, представник позивача зазначає, що ОСОБА_1 є власником 124/610 частки присадибної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :05:012:0003. Вказана земельна ділянка виділена в натурі, межі земельної ділянки погоджені сусідніми землекористувачами. Зокрема, 24 жовтня 2018 року підписано Протокол погодження зовнішніх меж земельної ділянки по АДРЕСА_1 , де серед підписантів був директор ОСББ «Івана Мазепи, 190А» ОСОБА_2 . Суміжним землевласником щодо земельної ділянки позивача є ОСББ «Івана Мазепи, 190А». Відповідач збудував легку конструкцію у вигляді навісу для стоянки автомобілів, місцерозташування якої частково знаходиться на земельній ділянці, яка належить позивачу. Позивач вказує, що будівництво конструкції здійснено самовільно, без дозвільних документів та без її погодження, як власником суміжної земельної ділянки.

На підставі наведеного позивач просить усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :05:012:0003, шляхом зобов`язання ОСОБА_2 знести самочинну збудовану конструкцію.

Зміст позовної заяви свідчить, що ОСОБА_1 звертається з цим позовом до ОСОБА_2 , оскільки той працює директором ОСББ «Івана Мазепи, 190А». Крім того, частина конструкції, яку позивач просить знести, розташована на земельній ділянці, яка належить ОСББ «Івана Мазепи, 190А». Таким чином, суміжним землевласником до її земельної ділянки є саме ОСББ «Івана Мазепи, 190А», а ОСОБА_2 є керівником вказаної юридичної особи.

Відповідно до ч.1 ст.187 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд відкриває провадження у справі за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження.

Дослідивши матеріали позовної заяви приходжу до висновку, що у відкритті провадження слід відмовити, виходячи з таких підстав.

Відповідно до статті 80 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді.

Згідно з частиною першою статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до статті 1 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі статтею 2 Закону вказаний Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.

Системний аналіз вказаних статей дає підстави для висновку, що ОСББ - це юридична особа приватного права, створена власниками житлових та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання майна, зокрема, майна, що перебуває у загальному користуванні.

Відповідно до частини першої, абзацу дев`ятого частини дев`ятої, частин сімнадцятої - дев`ятнадцятої статті 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління. Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Аналіз положень статті 10 Закону дає підстави для висновку, що правління у складі голови та членів правління здійснює керівництво поточною діяльністю ОСББ, тож голова правління є посадовою особою ОСББ, представляє його інтереси у відносинах з іншими особами.

Згідно зі статтею 12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підтверджено, що 22 квітня 2016 року ОСББ «Мазепи 19-А» зареєстровано як юридичну особу (код в ЄДРПОУ - 40443382), керівник юридичної особи Музика В. Ф.

Установлено, що ОСОБА_1 звертається до суду з позовом до ОСОБА_2 саме як до керівника ОСББ «Мазепи 19-А», адже власником сусідньої земельної ділянки є ОСББ «Мазепи 19-А», спірна конструкція, яку позивач просить знести, розміщена на земельній ділянці ОСББ «Мазепи 19-А».

На підставі наведеного, приходжу до висновку, що позовні вимоги, які пред`явлені до ОСОБА_2 стосуються його професійної діяльності як керівника ОСББ «Мазепи 19-А».

Керівник ОСББ «Мазепи 19-А» ОСОБА_2 не може бути відповідачем у цій справі, як фізична особа, оскільки є посадовою особою ОСББ «Мазепи 19-А», тобто юридичної особи, від імені якої вона діяла у відносинах з позивачем.

Такі висновки суду в повній мірі відповідають позиції, яка вже неодноразово була висловлена Верховним Судом. Для прикладу: ухвала Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 12 жовтня 2022 року (справа № 127/17584/20, провадження № 61-8150св21).

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 186 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Розгляду у суді підлягає лише такий спір, у якому позовні вимоги можуть бути або задоволені, або в їх задоволенні може бути відмовлено. Положення «заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства» (пункт 1 частини першої статті 186, пункт 1 частини першої статті 255 ЦПК України) стосується як позовів, які не підлягають розгляду за правилами цивільного судочинства, так і тих позовів, які суди взагалі не можуть розглядати (постанова Великої Палати Верховного Суду від 21 листопада 2018 року у справі № 757/43355/16-ц).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про відмову у відкритті провадження у цій справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 186 ЦПК України.

Керуючись п.1 ч.1 ст.186 ЦПК України, суддя

п о с т а н о в и ла :

Відмовити у відкритті провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод користування земельною ділянкою.

Копію ухвали про відмову у відкритті провадження, разом із позовною заявою та доданими до неї документами, надіслати особі, яка її подала. Копія позовної заяви залишається в суді.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена до Житомирського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Корольовського районного суду

міста Житомира Лілія ПИЛИПЮК