Cправа № 563/220/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.07.2025 року Корецький районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді: Сірака Д.Ю.

секретар судового засідання Литвинчук Л.Л.

за участю: представника позивачки, адвоката Малиновської М.М.

представника відповідача Вершиніна К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Корець, в режимі відеоконференції, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Міатерра» про розірвання договорів найму (оренди),

в с т а н о в и в:

Адвокат Малиновська М.М., в інтересах ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, вказуючи, що позивачка по справі є власницею земельних ділянок: площею 0,932 га., кадастровий номер :02:001:0077, площею 1,3325 га., кадастровий номер :02:001:0138, площею 1,1291 га., кадастровий номер :02:010:0020, площею 1,33 га., кадастровий номер :02:001:0139, площею 0,96 га., кадастровий номер :02:001:0078, площею 1,12 га., кадастровий номер :02:010:0021, що розташовані на території Залізницької сільської ради Рівненського (колишнього Корецького) району Рівненської області. 10 травня 2016 року між сторонами було укладено Договори оренди землі № б/н, відповідно до умов яких, вказані земельні ділянки були передані в оренду відповідачу строком на 10 (десять) років. За умовами договорів відповідач зобов`язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельними ділянками, вносити орендну плату до 20 числа останнього у звітному році місяця в у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вказує на те, що відповідач несвоєчасно сплачував орендну плату, вносив її з порушенням строків та сум виплат визначених договорами. Вказує, що позивачка неодноразово зверталась в усній та в письмовій формі до ТзОВ «МІАТЕРРА» з питань своєчасної виплати орендної плати за договорами оренди, але орендна плата й надалі виплачується з суттєвою затримкою. У зв`язку із зазначеними обставинами та систематичним порушенням відповідачем умов договорів, звертається до суду з відповідним позовом та просить розірвати Договори оренди, а також стягнути на користь позивачки понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 06 лютого 2025 року, провадження у справі було відкрито та визначено справу розглядати в порядку загального позовного провадження.

03 квітня 2025 року підготовче провадження у справі було закрито та призначено справу до розгляду по суті.

16 травня 2025 року від представника відповідача, Вершиніна К.В. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому просив суд поновити строк для його подачі, посилаючись на те, що сторона відповідача лише 10 травня 2025 року дізналась про вказаний судовий спір. Проти позовних вимог заперечили, вважаючи їх необґрунтованими, не підтвердженими належними та допустимими доказами та такими, що не підлягають задоволенню. Наполягав на відсутні підстав для розірвання договорів оренди, зазначаючи, що відповідач регулярно сплачував кошти по вказаним договорам, що підтверджується відповідними доданими документами та на сьогодні наявна переплата по орендній платі, тому переконаний, що сторона позивача вводить суд в оману, стосовно несплати Відповідачем орендної плати за вказаними договорами. Відтак, відсутні вагомі підстави для розірвання зазначених договорів.

В судовому засіданні, 07 липня 2025 року представниця позивачки, адвокат Малиновська М.М. свої вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задоволити, з підстав викладених у позові. Зазначала, що її довірителька є власницею шести земельних ділянок (три з яких отримала в спадщину), які були передані в оренду ТОВ «Міатерра». Наголошувала, що відповідач грубо порушує права її довіритильки за укладеними договорами, а саме, систематично несвоєчасно сплачує орендну плату, в тому числі, в натурі, у вигляді зерна кукурудзи (приблизно в 2019-2020 році), що не передбачалось договорами. Акцентувала увагу на поданій Виписці з банку, в якій зазначається, що Товариством здійснено сплату по оренді в березні 2023 року за 2022 рік, а в січні 2024 року - за 2023 рік. Погодилась, що з поданих стороною відповідача доказів видно, що на даний час існує вже значна переплата за договорами. Однак, вважає неінформативними подані стороною відповідача Відомості, оскільки такі не підкріплені іншими документами (касовими ордерами та книгами), які б мали бути невід`ємними додатками до таких.

Представник відповідача адвокат Вершинін К.В. просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на підстави зазначені ним у відзиві, наполягаючи на тому, що Товариство добросовісно та належним чином виконує своє зобов`язання за договорами. Стверджував, що у період з 2016 по 2021 рік орендна плата сплачувалась регулярно та в повному обсязі, згідно з умовами договорів. Крім того, мала місце навіть значна переплата, ймовірно що й у вигляді зерна, не лише грошових коштів (як зазначила сама ж представниця позивачки), що є виключним правом відповідача, а не обов`язком. Відзначив, що після настання форс-мажорних обставин, зокрема введення в Україні воєнного стану, дійсно мала місце несвоєчасна виплата орендної плати, тому надалі Товариство страхується та сплачує оренду з авансом, на випадок загострення воєнний дій, тощо. Крім того, вказує, що умовами договорів не передбачено виплати індексації чи перегляду умов. Водночас, якщо позивачку не влаштовували такі умови, вона могла б провести повторну оцінку земельних ділянок та наполягати на внесенні змін до договору, укладення відповідної додаткової угоди, однак цього не зробила. Також, не скористалася своїм правом на стягнення пені за несвоєчасну сплати орендної плати. Тому вважає поданий позов безпідставним.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, комплексно дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення її по суті, суд встановив такі обставини справи та надав їм правову оцінку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок: площею 0,96 га., кадастровий номер земельної ділянки № 1 :02:001:0078 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 281202; площею 1,12 га., кадастровий номер земельної ділянки № 2 :02:010:0021 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 281203; площею 1,33 га., кадастровий номер земельної ділянки № 3 :02:001:0139 - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 281204. Крім цього, ОСОБА_1 успадкувала ще три земельні ділянки від ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , зокрема: площею 1,3325 га., кадастровий номер :02:001:0138 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, номер в реєстрі 383 (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 313231582); площею 0,9325 га., кадастровий номер :02:001:0077 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, номер в реєстрі 385; площею 1,1291 га., кадастровий номер :02:010:0020 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, номер в реєстрі 384 (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 313244886). Вказані земельні ділянки розташовані на території Залізницької сільської ради Рівненського (колишнього Корецького) району Рівненської області, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства.

10 травня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Міатерра» та ОСОБА_2 (спадкоємицею якої є позивачка) було укладено два Договори оренди землі, згідно з якими, остання передала відповідачу в оренду належну їй на праві власності (Державний акт серії ЯЖ № 281200) земельну ділянку площею 1,13 га., у тому числі ріллі 1,13 га., кадастровий номер: :02:010:0020, нормативна грошова оцінка 20 957,70 грн. (орендна плата складає 1 047,89 грн.); належну їй на підставі Державного акту серії ЯЖ № 281201 земельну ділянку площею 1,33 га., у тому числі пасовище 1,33 га., кадастровий номер :02:001:0138, нормативна грошова оцінка 11 431,19 грн. (орендна плата складає 571,56 грн).

14 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Міатерра» та ОСОБА_2 (спадкоємицею якої є позивачка) було укладено ще один Договір оренди земельної ділянки, згідно з яким, остання передала відповідачу в оренду земельну ділянку площею 0,93 га., у тому числі ріллі 0,93 га., кадастровий номер: :02:001:0077, нормативна грошова оцінка 26 176,16 грн. (орендна плата складає 1 308,81 грн.).

Також, 10 травня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Міатерра» та ОСОБА_1 було укладено три Договори оренди землі, згідно з якими, остання передала відповідачу в оренду належну їй на праві власності (Державний акт серії ЯЖ № 281203) земельну ділянку площею 1,12 га., у тому числі ріллі 1,12 га., кадастровий номер: :02:010:0021, нормативна грошова оцінка 20 957,70 грн. (орендна плата складає 1 047,89 грн.); належну їй на праві власності (Державний акт серії ЯЖ № 281202) земельну ділянку площею 0,96 га., у тому числі рілля 0,96 га., кадастровий номер: :02:001:0078, нормативна грошова оцінка 20 957,70 грн. (орендна плата складає 1 047,89 грн.); належну їй на праві власності (Державний акт серії ЯЖ № 281204) земельну ділянку площею 1,33 га., у тому числі пасовище 1,33 га., кадастровий номер: :02:001:0139, нормативна грошова оцінка 11 431,19 грн. (орендна плата складає 571,56 грн.).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 410740358 від 31 січня 2025 року (за параметрами запиту: орендодавець ОСОБА_1 ) встановлено, що Договір оренди землі 0,9325 га., кадастровий номер :02:001:0077 зареєстрований 14 вересня 2016 року; Договір оренди землі 1,12 га., кадастровий номер: :02:010:0021 зареєстрований 09 червня 2016 року; Договір оренди землі 1,33 га., кадастровий номер: :02:001:0139, зареєстрований 26 травня 2016 року; Договір оренди землі 0,96 га., кадастровий номер: :02:001:0078 зареєстровано 27 травня 2016 року; Договір земельної ділянки 1,3325 га., кадастровий номер :02:001:0138, зареєстровано 01 червня 2016 року; Договір оренди землі 1,1291 га., кадастровий номер :02:010:0020 зареєстровано 01 червня 2016 року.

За умовами п. 6 Договорів, такі укладено на 10 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (п. 3.1. Договору від 14 вересня 2016 року).

Згідно з п. 7-9 Договорів від 10 травня 2016 року, орендна плата нараховується у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно закону. За згодою сторін, орендна плата може вноситись у грошовій, натуральній, відробітковій та змішаній формах до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до п. 4.1. Договору від 14 вересня 2016 року, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

За згодою сторін, орендна плата може вноситись у грошовій, натуральній, відробітковій та змішаній формах та вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця (щорічно в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди за договором від 14 вересня 2016 року).

У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення, крім випадків передбачених в п. 26 Договору (у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу за договором від 14 вересня 2016 року).

Зміна умов договорів здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 31 Договорів від 10.05.2016 року; п. 12.1 Договору від 14.09.2016 року).

За умовами Договорів передбачено, що дія таких припиняється шляхом їх розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договорами та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав передбачених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо доведе, що порушення сталося не з її вини (п. 37 Договорів від 10.05.2016 року; п. 13.2 Договору від 14.09.2016 року).

На підтвердження порушення строків сплати орендної плати за вищезазначеними договорами, стороною позивача долучено Виписку по надходженням по картці/рахунку НОМЕР_1 і додатковим рахункам договору за період 01.01.2022-12.11.2024, в якій, зокрема, зазначено надходження 21.03.2023 19:33 у сумі 8 581,90 грн., коментар до платежу: ТОВ «Міатерра» сплата за пай за 2022 рік, та надходження 23.01.2024 17:34 у сумі 8 581,90 грн., як сплата за пай за 2023 рік (а.п. 14).

У відповідь на доводи сторони позивача, на підтвердження оплати позивачем орендної плати ОСОБА_1 та її спадкодавці, ОСОБА_2 , відповідачем долучено Відомості на виплату грошей: від 10 грудня 2016 року та від 17 грудня 2017 року - за якими ОСОБА_2 та ОСОБА_1 отримували по 2 681,86 грн. щороку; від 17 грудня 2018 року, від 20 листопада 2019 року, за 2020 рік та за 2021 рік - за якими ОСОБА_2 та ОСОБА_1 отримували по 4 290,97 грн., по 4 290,96 грн. щороку та по 4 290,95 за 2020-2021 роки.

Крім того, стороною відповідача долучено також Довідки про виплату орендної плати за Договорами оренди землі від 10 травня 2016 року: по земельній ділянці, кадастровий номер: :02:010:0020, за період з 2016 по 2024 рік орендної плати нараховано 10 358,14 грн., а виплачено 14 662,01 грн (переплата на сьогодні складає 4 303,87 грн.); по земельній ділянці кадастровий номер: :02:001:0138, за період з 2016 по 2024 рік, орендної плати нараховано 5 649,64 грн., а виплачено 10 852,79 грн. (переплата 5 203,15 грн.); по земельній ділянці кадастровий номер: :02:001:0139, за період з 2016 по 2024 рік, орендної плати нараховано 5 649,64 грн., а виплачено 10 852,79 грн. (переплата 5 203,15 грн.); по земельній ділянці кадастровий номер: :02:001:0078, за період з 2016 по 2024 рік, орендної плати нараховано 10 358,14 грн., а виплачено 14 662,01 грн. (переплата 4 303,87 грн.); по земельній ділянці кадастровий номер: :02:010:0021, за період з 2016 по 2024 рік, орендної плати нараховано 10 358,14 грн., а виплачено 14 662,01 грн. (переплата 4 303,87 грн.); за Договором оренди землі від 14 вересня 2016 року - по земельній ділянці, кадастровий номер: :02:001:0077, за період з 2016 по 2024 рік орендної плати нараховано 11307,86 грн., а виплачено 15 705,69 грн (переплата на сьогодні складає 4 397,83 грн.).

З наданих довідок встановлено, що видачу коштів здійснено з порушенням встановлених договорами строків лише за період 01.01.2022-31.12.2022 дата видачі 21 березня 2023 року (в примітці зазначено: у зв`язку з війною пізно посіяли та зібрали урожай лише в лютому 2023 року) та за період 01.01.2023-31.12.2023 дата видачі 22 січня 2024 року.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються ЗУ «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно з положеннями ст. 21, 22 ЗУ«Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (2755-17).

Згідно з ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір, відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями ст. 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи ч. 2 ст. 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми ч. 2 ст. 651 ЦК України немає потреби.

У разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, а загальне правило ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких згідно з п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (касаційне провадження № 61-41932сво18) дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Європейський суд з прав людини вказав, що п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Так, на підтвердження несвоєчасної виплати відповідачем орендної плати, стороною позивача надано суду докази у вигляді Виписки по надходженням по картці/рахунку ОСОБА_1 , з якої вбачається, що орендна плата за 2022 рік була здійснена із затримкою пприблизно в 3 місяці, а за 2023 рік із затримкою приблизно в 1 місяць.

Зазначена обставина стороною відповідача не заперечується. Представник відповідача вказав, що дійсно, впродовж двох років Товариство несвоєчасно сплачувало орендну плату орендодавцям, в тому числі і позивачці у справі за шістьма договорами оренди. Водночас, просив суд не залишити поза увагою і причини, які безпосередньо вплинули на можливість належного виконання орендарем своїх зобов`язань за Договорами, зокрема те, що ТОВ «Міатерра» зазнало значних втрат внаслідок військової агресії росії проти України. Крім іншого, не можливо було спланувати посів та приступити до обробки земель, тому підготовка полів у 2022 році була розпочата значно пізніше рекомендованих строків, відповідно, зібрати врожай також довелось пізніше зокрема в лютому 2023 року. Саме тому орендна плата за 2022 та 2023 роки була виплачена із затримкою. Водночас зауважував на наявності переплати по орендній платі. Зокрема, з поданих стороною відповідача доказів можна побачити, що до 2022 року відповідачем орендна плата сплачувалась у строки зазначені в договорах та станом на 2022 рік вже існувала переплата, що становила по всіх договорах 12 295,80 грн. Крім того, в березні 2023 року ТОВ «Міарерра» виплатило позивачці орендну плату за 2022 рік в сумі 8 581,90 грн. Також орендна плата за 2023 рік була сплачена із затримкою, зокрема 23 січня 2024 року проте станом на поточний рік, переплата по шести договорах становила 5 139,98 грн.

Загальновідомим фактом є те, що 24 лютого 2022 року розпочалася та триває чергова фаза збройної агресії рф проти України - повномасштабне вторгнення на суверенну територію. 02 березня 2022 року збройну агресію рф проти України у резолюції ES-11/1 «Агресія проти України» визнала Генеральна Асамблея ООН.

Згідно листа Торгово-промислової палати України, який був оприлюднений на офіційному сайті за № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року, Торгово-промислова палата України на підставі ст. 14, 14-1ЗУ «Про торгово-промислові палати в Україні» від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України, засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

Згідно з умовами укладених Договорів, сторони домовились, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається і за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Таким чином, прострочення виконання зобов`язань зі сплати оренди на приблизно три місяці за 2022 рік та на один місяць за 2023 рік виникло через непередбачувані, форс-мажорні обставин, що не можна вважати істотним порушенням договорів оренди.

Суд погоджується з тим, що затримка виплати орендної плати за 2022-2023 роки була вимушеною через збройну агресію російської федерації проти України, проте, ТОВ "Міатерра", не зважаючи на вказані обставини, було виконано взяті на себе зобов`язання по оплаті орендної плати.

Необхідно також звернути увагу на те, що відповідальність за несвоєчасне внесення орендної плати у вигляді дострокового розірвання договорів сторонами у договорах не встановлювалась. Натомість, сторонами узгоджено відповідальність за несвоєчасне внесення орендної плати у вигляді пені, тим самим захищено права орендодавців.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) вказано, що «зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років. Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців може бути визнана систематичною. Якщо ж має місце лише затримка виплати орендної плати, за наявності поважних причин (в даному форс-мажорні обставини пов`язані з війною в країні) - це не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.

Відомостей про те, що орендар допускав істотні порушення умов договорів оренди у період із 2016 до 2022 року, а також за 2024 рік - матеріали справи не містять.

Зважаючи на вищезазначене, суд дійшов переконання про відсутність підстав для розірвання договорів оренди. Стороною позивавчки не доведено належними та допустимими доказами істотного порушення ТОВ "Міатерра" умов договорів оренди та систематичної несплати орендної плати.

Зважаючи на викладені обставини, суд не вбачає підстав для задоволення позову.

На підставі вищезазначеного та керуючись ст. 4, 12, 141, 258-259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Міатерра» про розірвання договорів оренди земельних ділянок - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

позивачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Міатерра", , місцезнаходження: 08156, с. Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області, вул. Петрівська, 1, кв. 48.

Суддя: