Справа № 510/2182/24
Провадження № 2/510/845/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.07.25 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Лабановой С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Відповідач змінені позовні вимоги (підстави позову) визнав, щодо їх задоволення не заперечував, просив розглянути справу у його відсутності.

Представник позивачки ОСОБА_1 ОСОБА_3 на задоволенні зміненого позову наполягала, просила про розгляд справи без її участі.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія витягу від 05.05.2025р. із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок; копія звіту від 05.05.2025р. про проведення незалежної оцінки вартості житлового будинку; копія довіреності від 16.11.2021р.; копія схеми геодезичної прив`язки будинку в межах земельної ділянки; копія плану земельної ділянки; копія технічного паспорту на житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , оформленого на ім`я ОСОБА_2 ; копії квитанцій про сплату за користування електроенергією, земельного податку; копія технічного паспорту від 04.07.2025р. на житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1 , оформленого на ім`я ОСОБА_1 ; копія витягу з Державного реєстру речових прав від 13.06.2024р.; копія витягу від 09.06.2009р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 ; копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 14.05.2009р.; копія архівного витягу від 14.06.2024р. №С-148 з розпорядження Ренійської районного державної адміністрації від 14.08.2007р. №392/А-2007 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність гр. ОСОБА_4 та іншим для ведення особистого селянського господарства на території Новосільської сільської ради»; копія витягу від 06.05.2021р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку земельну ділянку площею 2,00 га із кадастровим номером :01:004:0150, розташовану на території Новосільської сільської ради Ренійського (нині Ізмаїльського) району Одеської області, виділену для ведення особистого селянського господарства; копія державного акту серії ЯЕ №660857 від 08.10.2007р. на право власності на земельну ділянку - земельну ділянку площею 2,00 га із кадастровим номером :01:004:0150, розташовану на території Новосільської сільської ради Ренійського (нині Ізмаїльського) району Одеської області, виділену для ведення особистого селянського господарства; копія акту встановлення меж земельної ділянки в натурі; копія Інформації ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку від 03.07.2024р.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 на праві власності належать:

на підставі рішення Ренійського районного суду Одеської області від 14.05.2009р. - житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1 ;

на підставі державного акту серії ЯЕ №660857 від 08.10.2007р. на право власності на земельну ділянку - земельна ділянка площею 2,00 га із кадастровим номером :01:004:0150, розташована на території Новосільської сільської ради Ренійського (нині Ізмаїльського) району Одеської області, виділена для ведення особистого селянського господарства.

Позивачка, діюча через свого представника, зазначає, що у 2011р. він домовився із ОСОБА_1 про те, що вона буде мешкати у житловому будинку із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованому по АДРЕСА_1 , доглядати за ним, оскільки особисто він ним не користується, мешкає за іншою адресою. Також відповідач передав позивачці і земельну ділянку площею 2,00 га для ведення особистого селянського господарства. З того часу позивачка перейшла мешкати в цей будинок та фактично володіє ним, використовує цю нерухомість за належністю, користується земельною ділянкою за цільовим призначенням, обробляє її, сплачує земельний податок та комунальні платежі.

Таким чином, з 2011р. позивачка постійно мешкає у спірному житловому будинку, володіє та розпоряджається ним в цілому, вона також користується і земельною ділянкою площею 2,00 га, вирощує на ній сільськогосподарську продукцію, яку використовує для власних потреб. Позивачка фактично, відкрито володіє нерухомістю (будинком та земельною ділянкою), стежить за належним технічним станом будинку, сплачує за його утримання комунальні послуги, зробила ремонт, обробляє земельну ділянку, вирощує на ній сільгосппродукцію та ін. У зв`язку із вищевикладеними обставинами ОСОБА_1 вважає, що має право на вищевказаний житловий будинок та земельну ділянку, оскільки вона з 2011 р. володіє та безперервно користується ними, слідкує за технічним станом будинку, несе витрати у зв`язку із його утриманням, зберігає у себе всю документацію на житло та землю, як власник нерухомості, сплачує земельний податок та за комунальні платежі, отже з підстав ст. 344 ЦК України набула право власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки її доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Як було встановлено судом, відповідач є зареєстрованим власником житлового будинку із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 2,00 га.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Згідно із ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

За ч. 1, 3 ст. 397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо

інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Як виходить з доводів позивачки, з 2011р. по теперішній час вона безперервно, відкрито володіє житловим будинком та земельною ділянкою, сплачує всі належні платежі, як власник нерухомості, розпоряджається ними, проводить ремонти, обробляє земельну ділянку та вирощує сільськогосподарську продукцію на ній та ін. За весь час володіння позивачкою будинком та земельною ділянкою, відповідач не пред`являв до позивачки жодних вимог про витребування нерухомості, документів на неї, не брав участі в її утриманні та не ніс витрат по сплаті належних платежів. На момент розгляду справи в суді відповідач не заперечував щодо фактів, вказаних у позові, визнав позовні вимоги в повному обсязі.

Таким чином, суд встановив, що володіння позивачкою житловим будинком із земельною ділянкою є добросовісним, правомірним, відкритим (позивачка, вважаючи себе власником всього житла, сплачує комунальні платежі за утримання будинку, земельний податок, розпоряджається житлом та ін.) та безперервним. Таким чином, суд вважає, що житловий будинок разом із земельною ділянкою цілком з законних підстав перейшли у володіння та користування ОСОБА_1 , внаслідок чого остання набула право власності на них за набувальною давністю.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З урахуванням викладених позивачкою та досліджених у судовому засіданні обставин, суд вважає можливим задовольнити її вимоги щодо визнання за нею права власності на майно за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст. 12, 76 - 81, 258, 259, 264 - 265, 268, 354, 355 ЦПК України, ст. ст. 15, 328, 344, 397 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) за набувальною давністю право власності на:

житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1 ;

земельну ділянку площею 2,00 га із кадастровим номером :01:004:0150, розташовану на території Новосільської сільської ради Ренійського (нині Ізмаїльського) району Одеської області, виділену для ведення особистого селянського господарства (державний акт серії ЯЕ №660857 від 08.10.2007р. на право власності на земельну ділянку),

що належали ОСОБА_2 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Вячеслав ДУДНИК