Справа № 598/583/25
провадження № 2/598/400/2025
РІШЕННЯ

іменем України

"09" червня 2025 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого Гудими І.В.

секретаря Жиляк Н.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Збаражі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник адвокат Радібова Інна Олексіївні, до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності,

в с т а н о в и в :

До суду звернулася ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Радібова І.О., з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Належність права власності підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 28 квітня 2007 року приватним нотаріусом Збаразького районного нотаріального округу, та зареєстрованим в установленому порядку. Згідно з технічним паспортом і довідкою про склад будинку, належна позивачці частка будинковолодіння фактично становить окремі приміщення у житловому будинку, підвалі, господарських будівлях і спорудах, що технічно можливо виокремити без порушення прав інших співвласників. Водночас 2/5 частини цього ж будинку, які в результаті реконструкції було зареєстровано як окремий об`єкт нерухомого майна (№6/2), належать відповідачці ОСОБА_2 , яка є спадкоємицею померлого співвласника. Позивачка зазначає, що не має змоги зареєструвати право власності на свою частину будинку як окремий об`єкт нерухомого майна без виділення її частки в натурі, що зумовило необхідність звернення до суду. У зв`язку з викладеним, позивачка просить суд виділити в натурі належну їй 3/5 частину житлового будинку з господарськими будівлями та припинити її право спільної часткової власності.

Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 10 квітня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

В судове засідання ОСОБА_1 та її представник - адвокат Радібова І.О. не з`явилися, однак на адресу суду від представника позивача надійшла заява, в якій вона просить справу слухати у її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак на адресу суду від неї надійшла заява, в якій вона просить справу розглядати у її відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши здобуті під час судового засідання докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

При цьому суд виходив із наступного.

Так, судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 3/5 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 28 квітня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом (а.с.13), витягом з реєстру прав власності від 23.05.2007 року (а.с.12).

Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 10.02.2021 року (а.с.17) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.18) підтверджується, що ОСОБА_2 є власником 2/5 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Ця частина перейшла у її власність у порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_3 , та була зареєстрована як окремий об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 224.

Згідно з довідкою №22 від 30.01.2025 року комунального підприємства «Збаразьке районне бюро технічної інвентаризації», житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований у 2013 році за реєстровим номером 1597 у реєстровій книзі №13. 3/5 частини вказаного будинку належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом 28.04.2007 року та зареєстрованого за №1391. 2/5 частини вказаного будинку належать ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Збаразькою держконторою 28.01.1992 року та зареєстровано за №121. Також у довідці зазначено, що у 2017 році 2/5 частини будинку було реконструйовано, а в подальшому цій частині присвоєно окрему адресу АДРЕСА_2 , а право власності на неї належить ОСОБА_2 , згідно свідоцтва про право на спадщину. При цьому 3/5 частини будинку, що належать ОСОБА_1 , присвоєно адресу АДРЕСА_3 (а.с.15).

Згідно з довідкою комунального підприємства «Збаразьке районне бюро технічної інвентаризації» №93 від 22.05.2025 року, 3/5 частини будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , складаються з: житлового будинку літ. «А», підвалу літ. «а», входу в підвал літ. «а1», тамбуру літ. «а2» та навісу літ. «а3». Загальна площа належних приміщень становить 98,7 кв.м., житлова площа 42,3 кв.м.; хлів літ. «Б»; хлів літ. «б»; убиральня літ. «Д»; ворота літ. «1»; хвіртка літ. «2»; огорожа літ. «3»; огорожа літ. «4» (а.с.16).

Технічна документація та реєстраційні документи підтверджують належність ОСОБА_1 3/5 частин житлового будинку та свідчать про можливість виокремлення цієї частки в натурі, а саме технічний паспорт, виготовлений на замовлення ОСОБА_1 29 січня 2025 року КП «Збаразьке РБТІ», містить детальні характеристики об`єкта - житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_3 . Паспорт підтверджує фактичне користування ОСОБА_1 окремими приміщеннями (а.с.19-22).

Таким чином, з технічної документації, реєстраційних записів і планів вбачається, що частка позивачки (3/5) є фактично та технічно виокремленою, має окремі житлові та господарські приміщення з самостійним доступом, що дає підстави для її виділу в натурі та припинення права спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст.317 ЦК України.

Відповідно до ч.1, 2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно ч.1, 2 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Частиною 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.1, ч.3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності . У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Оскільки відповідачка - ОСОБА_2 - не заперечує проти задоволення позову, визнала позовні вимоги та надала згоду на розгляд справи у її відсутності, суд вважає за можливе вирішити спір за наявними письмовими доказами, зокрема - документами, які підтверджують належність позивачці визначеної частки нерухомого майна, її фактичне користування окремими приміщеннями, а також технічну можливість виділення цієї частки в натурі.

При цьому суд враховує, що поділ або виділ частки в натурі допускається не лише при наявності згоди усіх співвласників, але й у судовому порядку у разі виникнення потреби в державній реєстрації майнових прав на самостійний об`єкт нерухомості. Надана позивачкою документація (технічний паспорт, експлікація, план та схема розташування будівель і споруд) підтверджує наявність у її користуванні окремої частини житлового будинку, підвалу, господарських будівель і споруд, які не пов`язані функціонально з частиною, що належить відповідачці, і не перешкоджають її користуванню своїм майном.

Таким чином, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені належними доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

У зв`язку з виділом у натурі частки позивачки, відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України, її право спільної часткової власності на спірне нерухоме майно підлягає припиненню. Водночас, після такого виділу, позивач набуває повного права власності на самостійний об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.

Керуючись ст.ст.316, 317, 319, 321, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76, 77, 81, 89, 259, 263, 265, 268, 274, 352, 354 ЦПК України, суддя,

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), від імені та в інтересах якої діє представник адвокат Радібова Інна Олексіївні, до ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про виділ в натурі частки зі спільної часткової власності - задовольнити повністю.

Виділити в натурі за ОСОБА_1 частку з об`єкта спільної часткової власності - 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: приміщення житлового будинку літери «А», до якого входять: кладова І 16,3 кв.м; кладова ІІ 28,7 кв.м; коридор 1-1 4,0 кв.м; коридор 1-2 2,7 кв.м; кухня 1-3 4,7 кв.м; житлова кімната 1-4 20,6 кв.м; житлова кімната 1-5 21,7 кв.м., загальною площею 98,7 кв.м, житловою площею 42,3 кв.м; підвал літера «а»; вхід у підвал літера «а1»; тамбур літера «а2»; навіс літера «а3»; приміщення господарських будівель та споруд, до яких входять: хлів літера «Б»; хлів літера «б»; убиральня літера «Д»; ворота літера «1»; хвіртка літера «2»; огорожа літера «3»; огорожа літера «4».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виокремлений в натурі об`єкт нерухомого майна будинковолодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , що складається з: приміщення житлового будинку літери «А», до якого входять: кладова І 16,3 кв.м; кладова ІІ 28,7 кв.м; коридор 1-1 4,0 кв.м; коридор 1-2 2,7 кв.м; кухня 1-3 4,7 кв.м; житлова кімната 1-4 20,6 кв.м; житлова кімната 1-5 21,7 кв.м., загальною площею 98,7 кв.м, житловою площею 42,3 кв.м; підвал літера «а»; вхід у підвал літера «а1»; тамбур літера «а2»; навіс літера «а3»; приміщення господарських будівель та споруд, до яких входять: хлів літера «Б»; хлів літера «б»; убиральня літера «Д»; ворота літера «1»; хвіртка літера «2»; огорожа літера «3»; огорожа літера «4».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 3/5 частки у будинковолодінні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 09 червня 2025 року.

СУДДЯ Ігор ГУДИМА