Справа № 676/2419/25
Номер провадження 2/676/1808/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2025 року

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Шевцової Л.М.

з участю секретаря судового засідання Сопрун С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільський цивільну справу № 676/2419/25 за позовом ОСОБА_1 до Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

08.04.2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності.

Ухвалою суду від 11.04.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

28.04.2025 року представник відповідача Шпак О.М., яка діє за довіреністю від 16.08.2023 року, надіслала відзив на позовну заяву.

15.05.2025 року представник позивача Васильєва Т.В., яка представляє інтереси на підставі доручення для надання безоплатної вторинної правничої допомоги № 004-2203006 від 24.03.2024 року, подала відповідь на відзив та заяву про заміну неналежного відповідача належним.

03.06.2025 року замінено неналежного відповідача - «Волноваську міську військово-цивільну адміністрацію Волноваського району Донецької області», належним «Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради». Закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду і повідомлено учасників справи.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги представник позивача Васильєва Т.В.,

вказує, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який розміщений на земельній ділянці, площею 1300 кв.м. у місті Волноваха, Донецької області. При зверненні до державного реєстратора Кам`янець-Подільської міської ради з приводу проведення реєстрації нерухомого майна, йому було відмовлено, мотивуючи тим, що доступ до реєстрових книг та реєстраційних справ, зберігачем, яких є ТзОВ «Волноваське бюро технічної інвентаризації» відсутній. Підприємство та документи не евакуйовані та знаходяться на тимчасово окупованій території. Тому він вимушений звернутися з даним позовом до суду.

Представник позивача адвокат Васильєва Т.В., надіслала суду заяву про розгляд справи у її відсутності та відсутності позивача, заявлені ОСОБА_1 вимоги просить суд задовольнити в повному обсязі.

Начальник управління Державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради, А.Ткачук надіслаа заяву про розгляд справи у відсутності представника управління.

Суд розглядає справу у відсутності сторін. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до

ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що на підставі

договору купівлі-продажу, укладеного 06.04.1993 року між ОСОБА_2 , яка діяла від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідченого старшим державним нотаріусом Першої Волноваської держнотконтори Гузенко І.С., реєстровий № 1-549, позивачу належить житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , (копія договору купівлі-продажу приєднана до матеріалів справи). Вказаний договір зареєстрований Волноваським БТІ, про що свідчить відмітка на ньому, № 5394 кн.22 від 22.04.1993 року.

ОСОБА_1 , має статус внутрішньо переміщеної особи, зареєстрований за

адресою - АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання - АДРЕСА_3 , що підтверджується довідкою № 6821- від 08.04.2022 року.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням №74542768 від 12.08.2024 року державного реєстратора Кам`янець-Подільської міської ради з приводу проведення реєстрації нерухомого майна, ОСОБА_1 було відмовлено, у зв`язку із відсутністю доступу до реєстрових книг та реєстраційних справ, зберігачем, яких є ТзОВ «Волноваське бюро технічної інвентаризації». Підприємство та документи не евакуйовані та знаходяться на тимчасово окупованій території, що викладено в листі № 01-12/360 від 08.08.2024 року в.о.начальника відділу Н.Шегера.

Відповідно до вимог ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 3 вказаного Закону України, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Крім того, ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», визначено перелік підстав для відмови в державній реєстрації.

У даному випадку, єдиною підставою для прийняття рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій № 74542768 від 12.08.2024 року, щодо прав позивача на нерухоме майно є неможливість підтвердження інформації про право ОСОБА_1 як власника житлового будинку з надвірними спорудами, яке розташоване по АДРЕСА_1 , оскільки місто Волноваха є тимчасово окупованою територією і відсутній доступ до відповідних реєстрових книг Волноваського БТІ. Проте, така підстава, не зазначена у переліку підстав для відмови в державній реєстрації.

Враховуючи вищенаведене, за позивачем слід визнати право на належне йому нерухоме майно.

Керуючись ст. 268 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованим по АДРЕСА_1 , проживаючим за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 1300 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 10 липня 2025 року.

Суддя Шевцова Л.М.