Справа № 587/2438/24
Номер провадження 2/950/59/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 липня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,
при секретарі судового засідання Лєсній Н.В.,
за участю: представниці позивачки адвоката Мазнєвої С.Г.,
розглянувши справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Ворожба - Агро», третя особа Хотінська селищна рада Сумського району Сумської області про скасування рішення державного реєстратора,
Тому ОСОБА_1 , в особі свого представника, звернулася до суду з даним позовом, в якому просила скасувати рішення державного реєстратора Хотинської селищної ради Сумського району Сумської області.
Представниця позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю з мотивів, наведених у позовній заяві.
Відповідач про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, але в судове засідання не з`явився з невідомих причин і не подав відзив.
Згідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи викладене, суд вважає можливим провести по справі заочний розгляд.
Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).
Заслухавши сторону позивачки, дослідивши письмові докази у справі, суд зазначає наступне.
ОСОБА_1 , не має можливості розпорядитись цією ділянкою і передати її в оренду потенційному орендареві через те, що право оренди на цю ділянку зареєстровано за Фермерським господарством «Ворожба - Агро» з яким фактично вона не має правовідносин з оренди, оскільки договору оренди, який значиться в реєстраційному записі в Державному реєстрі про державну реєстрацію права оренди за № 39683560, вчиненого державним реєстратором Хотінської селищної ради Іземенко Ю.В., ніколи не укладала і не підписувала. Відповідно до пункту 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».
Частиною 2 ст. 651 ЦК України установлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Відповідно до ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Орендар земельної ділянки має право, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.
Скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права оренди є саме тим способом захисту порушеного права позивачки, яке призведе до поновлення її прав власниці, адже таке скасування призведе до виключення з Державного реєстру інформації щодо права оренди відповідача, який фактично не є і ніколи не був орендарем спірної ділянки за договором оренди землі, який з позивачкою ніколи не укладався і не підписувався.
При ухваленні рішення суд також вирішує долю понесених ОСОБА_1 витрат зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 грн., підтвердженням яких є квитанція, а саме стягує їх з відповідача на користь позивачки у повному обсязі.
В частині стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу суд вважає необхідним вимоги представника позивачки задовольнити в силу ст. 141 ЦПК України.
Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України;
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з Фермерського господарства «Ворожба-Агро», код ЄДРПОУ 43562216 на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса АДРЕСА_1 , Україна РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 грн., та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 10 000 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО