Справа № 279/214/25
провадження №2/279/547/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 липня 2025 року (ЗАОЧНЕ)
місто Коростень
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Пацко О.О.
секретаря Ходаківської К.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Коростень цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український харчовий альянс» про розірвання договору оренди землі,-
В С Т А Н О В И В:
29 лютого 2024 року вищевказана земельна ділянка ним куплена у ОСОБА_2 , що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки №1810 від 29 лютого 2024 року.
В свою чергу, вказану земельна ділянку ОСОБА_2 успадкована від матері - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом № 994 від 07 грудня 2023 року.
12 березня 2014 року, за житгя, між ОСОБА_3 (орендодавцем) та ТОВ «Український харчовий альянс», в особі директора Крамаренка Віталія Олександровича (орендарем), укладено договір оренди землі.
Відразу після купівлі вищевказаної земельної ділянки, ОСОБА_1 неодноразово намагався звернутися до представників ТОВ «Український харчовий альянс» з проханням виплатити належну йому орендну плату та укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 12 березня 2014 року, однак вжиті ним заходи позитивного результату не дали.
Справу розглянуто в порядку загального позовного провадження.
Позивач надав заяву в якій просить справу розглянути без його участі, позов підтримує та просить його задоволити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, судом було вжито усіх можливих процесуальних заходів задля належного повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання та створення учасникам процесу належних умов для ознайомлення з рухом справи шляхом надсилання процесуальних документів, а також надано строк для подачі відзиву.
У встановлений ухвалою суду строк, відповідачем відзиву на позовну заяву подано не було.
Дослідивши письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд дійшов такого висновку.
Відповідно до п. 3 Договору оренди земельної ділянки цей договір укладено на 15 років.
Укладаючи договір оренди земельної ділянки, сторони в пункті 12 (12.4, 12.5) погодили, що розірвання договору в одностороньому порядку не допускається. Перехід права власності на земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. (а.с.15)
Відповідно дост. 93 Земельного кодексу Україниправо оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі`договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно дост. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором, або законом.
Згідно ч. 1ст. 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частинами 3 та 4ст. 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до даних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.
Як зазначено вище, перехід права власності на земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Частиною 1ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч. 1ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За приписами ч. 1ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Укладаючи спірний договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом, а тому спірний договір оренди землі є укладеним.
Відповідно дост. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідност. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до ч. 3ст. 651 ЦК Україниу разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі"- Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Як встановлено в ході судового розгляду в п.12 (12.5) Договору оренди земельної діялнки від 12.03.2014 року передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Сторони договору мають рівні права, тому поширення дії вказаної умови договору відповідачем лише на орендаря є безпідставним.
Також Верховний Суд у постанові від 23 травня 2018 року у справі №647/1460/17 дійшов висновку щодо можливості розірвання договору оренди землі у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування). При цьому Верховний Суд фактично вказав на те, що таке припинення можливе у випадку, якщо новий власник спірної земельної ділянки не бажає продовжувати дію договору оренди землі, укладеного з попереднім власником, а умовами договору оренди землі передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи.
Зазначений висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладених у постановах від 05 лютого 2020 року (справа № 624/423/16-ц), від 17 квітня 2020 (справа № 402/204/18), від 20 червня 2020 (справа № 402/99/18), ухвалі від 25 лютого 2021 року (справа № 273/1175/20) з аналогічного спору.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 10.05.2022 по справі № 573/631/21.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги щодо розірвання договору оренди землі від 12.03.2014, відповідають чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору оренди землі, а тому суд задовольняє позовні вимоги в поному обсязі.
Відповідно до п. 1ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір в сумі 1211,20 грн., сплачений позивачем при зверненні до суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 81, 82, 141, 259, 263, 265, 354 ЦПК України,
УХВАЛИВ:
Позов задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи , якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного стироку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску строку з інших поважних причин.
Сторони та учасники:
Позивач: ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
Суддя О.О.Пацко