Справа № 626/2059/25
Провадження № 2/626/801/2025
УХВАЛА

про передачу справи за підсудністю

16.07.2025 року м. Берестин

Суддя Берестинського районного суду Харківської області Бєлостоцька О.В., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - приватний нотаріус Берестинського районного нотаріального округу Харківської області Мошкова Надія Олексіївна, про зобов`язання укласти договір купівлі-продажу,-

В С Т А Н О В И В:

До Берестиського районного суду Харківської області надійшов позов ТОВ «Надія» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - приватний нотаріус Берестинського районного нотаріального округу Харківської області Мошкова Н.О., в якому позивач просить зобов`язати ОСОБА_1 укласти з ТОВ «Надія» договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 5,7860 га, з кадастровим номером :04:000:0102, що розташована за адресою: Україна, Харківська область, Берестинський район (колишній Зачепилівський) на території Забаринської сільської ради, на умовах визначених у повідомленні про намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо продажу земельної ділянки зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Берестинського районного нотаріального округу Харківської область Мошковою Надією Олексіївною 23 квітня 2025 року за номером 59588431.

При вирішенні питання про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі встановлено наступне.

Згідно ст. 27 ч.1 ЦПК України позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Проте, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини (ч. 1 ст. 30 ЦПК України).

Таким чином, законодавець визначив, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосується нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так й інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд в постанові від 11 липня 2019 року у справі №462/7217/18 в подібних правовідносинах при застосуванні положень ст. 30 ЦПК України зазначив: "Згідно з положеннями статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним; про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна; про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна; про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Виходячи з аналізу вищезазначеного, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

Тому в даному випадку застосовуються правила виключної підсудності, так як предметом спору є зобов`язання укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме земельної ділянки загальною площею 5,7860 га, з кадастровим номером :04:000:0102, розташованої за адресою: Україна, Харківська область, Берестинський район (колишній Зачепилівський) на території Забаринської сільської, що відноситься до території колишнього Зачепилівського району Харківської області.

Відповідно до п.п 20) п.1, п.п.20) п.3 Постанови Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року «Про утворення та ліквідацію районів» ліквідований Зачепилівський район Харківської області та утворений Берестинський (колишній Красноградський) район (з адміністративним центром у місті Берестин (стара назва Красноград) у складі територій Зачепилівської селищної, Кегичівської селищної, Красноградської міської, Наталинської сільської, Сахновщинської селищної, Старовірівської сільської територіальних громад.

Натомість, закон, який змінює існуючу систему судоустрою та приводить її у відповідність до нового адміністративно-територіального устрою, не прийнятий, Красноградський (Берестинський) окружний суд на цей час свою діяльність не розпочав.

Одночасно із цим, приписами статті 125 Конституції України, прийнятої 28.06.1996 року № 254к/96-ВР (із змінами та доповненнями), а також статтею 17 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», закріплено, що судоустрій в Україні будується за принципами територіальності, спеціалізації, інстанційності і визначається законом.

Пунктом 1) ч.1 ст.31 ЦПК України передбачено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Оскільки нерухоме майно, а саме земельна ділянка загальною площею 5,7860 га, з кадастровим номером :04:000:0102, розташоване на території Забаринської сільської ради Берестинського району Харківської області, що відноситься до території колишнього Зачепилівського району Харківської області, отже справа не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Берестинського районного суду Харківської області та підлягає передачі для розгляду за підсудністю до Зачепилівського районного суду Харківської області.

Враховуючи вищевикладене, цивільну справу № 626/2059/25 за позовною заявою ТОВ «Надія» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - приватний нотаріус Берестинського районного нотаріального округу Харківської області Мошкова Н.О., про зобов`язання укласти договір купівлі-продажу на підставі п.1) ч.1 ст.31 ЦПК України слід передати на розгляд до Зачепилівського районного суду Харківської області.

На підставі п.1) ч.1 ст.31, ст.187, ст.260 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Цивільну справу 626/2059/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - приватний нотаріус Берестинського районного нотаріального округу Харківської області Мошкова Надія Олексіївна, про зобов`язання укласти договір купівлі-продажу передати за підсудністю на розгляд до Зачепилівського районного суду Харківської області.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Суддя