Справа № 344/706/25
Провадження № 2/344/1768/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2025 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Антоняка Т.М.,

секретаря Мрічко Н.І.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача Семківа М.Н.,

представника відповідача Грици Ю.Ю.,

представника третьої особи Абрам`юка А.І.,

представника третьої особи Гаврищук Н.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Івано-Франківська справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», про визнання майнових прав, стягнення штрафу та справу за зустрічним позовом Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901» до ОСОБА_1 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» про розірвання договору купівлі-продажу квартири, яка буде створена у майбутньому, -

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Семків Микола Несторович, який діє в інтересах ОСОБА_1 , звернувся з позовом до Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901», Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», третя особа: Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», про визнання майнових прав та стягнення штрафу.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 30 грудня 2020 року між ОСОБА_1 та Приватним Акціонерним Товариством «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901» було укладено Договір купівлі-продажу квартири, яку буде створено у майбутньому № 23, де п. 1.1. визначено, що за даним Договором Продавець зобов`язується передати у власність Покупця квартиру (майнові права), яка буде створена ним у майбутньому, а покупець зобов`язується прийняти квартиру у відповідності до умов даного Договору та оплатити її. Відповідно до п. 1.2. Договору, сторони домовились, що за даним Договором продається квартира, що розташована в Об`єкті капітального будівництва з наступними характеристиками: трьохкімнатна квартира, загальною площею 80,74 на 8 поверсі, у 2 під`їзді номер квартири АДРЕСА_1 , 1 черга. Згідно п. 1.5. Планове закінчення будівництва та ведення в експлуатацію 2-ий квартал 2022 (дві тисячі двадцять другого) року. Відповідно до п. 3.3. Загальна вартість квартири за даним Договором складає: 742 808 (сімсот сорок дві тисячі вісімсот вісім) грн. 00 коп., що еквівалентно 21 751 (двадцять одна тисяча сімсот п`ятдесят одне) Євро 42 євроцента. Згідно до п. 3.4. Сторони домовились, що дана сума не підлягає перегляду і може бути змінена лише у випадках: - збільшення чи зменшення площі квартири після виготовлення технічного паспорту Івано-Франківського обласного бюро технічної інвентаризації, прямо пропорційно такому збільшенню чи зменшенню площі: - згідно чинного законодавства України.

Також, було складено Додаток № 1 до Договору купівлі-продажу № 23 від 30.12.2020 року, у якому зазначено планування трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 на восьмому поверсі у другому під`їзді в І-ій черзі будівництва.

ОСОБА_1 періодично звертався до ПАТ «САТП-0901» з метою отримання інформації про стан готовності Об`єкта, зокрема для підписання Акту приймання передачі майнових прав на Об`єкт та отримання необхідних документів для реєстрації права власності ОСОБА_1 на Об`єкт, однак жодної інформації не отримав.

27.12.2024 відповідач направив позивачу лист з Повідомленням про бажання розірвати договір та Додаткову угоду від 27.12.2024. Зі змісту вказаних письмових доказів вбачається, що відповідач без законних на те підстав вирішив розірвати договір, що вимагає захисту порушеного права в суді.

З направленого відповідачем листа та декларації вбачається що Забудівником є Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», а замовником, який подав на реєстрацію декларацію про готовність (завершення будівництва) є Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО».

На час звернення з позовом до суду ОСОБА_1 , сплатив усю суму згідно Договору купівлі-продажу квартири, яке буде створено в майбутньому № 23 від 30.12.2020 року, підтвердженням чому є квитанції. Всього сплачено 723 411,00 грн, що еквівалентно 21 751,42 євро.

Квартира, яка є предметом даного позову, знаходиться в ЖК «Козацький», співзабудовниками якого виступають ПАТ «САТП-0901», Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» і ТОВ «ЖК «Козацький». Зазначена обставина підтверджується і декларацією про завершення будівництва об`єкта.

ОСОБА_1 звертався до відповідача та до третьої особи - ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» з листами від 13.08.2024 року з проханням передати у його власність квартиру. Проте, відповідачем і третьою особою так і не надано відповідь позивачу. В інтересах позивача його представником, адвокатом Голубом Г.С. 01.11.2024 на адресу ПАТ «САТП-0901» було надіслано адвокатський запит № 1 з проханням надати підтвердну інформацію щодо здійснення ОСОБА_1 оплати повної вартості майнових прав на квартиру, кількість кімнат: 3, площа: 80,74 м. кв. під`їзд: 2, поверх: 08, номер: АДРЕСА_2 ; надати інформацію чи здано в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок розміщений по АДРЕСА_3 , у якому знаходиться спірна квартира; надати інформацію щодо готовності підписання ПАТ «САТП-0901» Акту приймання передачі майнових прав на квартиру та отримання інших необхідних документів для реєстрації речового права на нерухоме майно (права власності) за ОСОБА_1 на квартиру, а також передачі ключів від квартири. Однак, відповідач не надав відповіді на адвокатський запит.

Таким чином, ОСОБА_1 оплатив повну вартість майнових прав за Договором купівлі продажу нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому № 23 від 30.12.2020, однак ПАТ «САТП-0901» свої зобов`язання щодо передачі цієї квартири у власність ОСОБА_1 не виконує, квартиру у власність не передає, що ставить під сумнів можливість належного виконання ним своїх зобов`язань згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому № 23 від 30.12.2020, хоча загальновідомо, що перша черга ЖК «Козацький», де знаходиться квартира позивача, введена в експлуатацію орієнтовно у червні 2024 року.

Відповідач ПАТ «САТП-0901» на день звернення з позовом до суду не виконав належним чином зобов`язань за договором укладеним між сторонами, не зважаючи на повне виконання інвестором своїх зобовязань в частині оплати.

Зважаючи на вищенаведене, позивач просив: визнати за ОСОБА_1 майнове право на нерухоме майно, а саме на трьохкімнатну квартиру, загальної площею 80,74 на 8 поверсі, у 2 під`їзді номер квартири АДРЕСА_1 . Розміщення вулиця Виноградна ( АДРЕСА_3 , згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому № 23 від 30.12.2020; стягнути з ПАТ «САТП-0901» (штрафні санкції у розмірі 1 605 972,42 грн на користь ОСОБА_1 , за порушення строків введення в експлуатацію будинку розміщення АДРЕСА_3 ; судові витрати покласти на відповідача.

07.04.2025 стороною позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, у якій зазначено, що під час під час підготовчого судового засідання позивачу стало відомо, що будівництву присвоєно будівельну адресу АДРЕСА_4 . З врахуванням внесення змін в адресу, позовну заяву не змінюючи предмету та підстав позову в резулятивній частині позивач виклав позов у наступній редакції: визнати за ОСОБА_1 майнове право на нерухоме майно, а саме на трьохкімнатну квартиру, загальної площею 80,74 на 8 поверсі, у 2 під`їзді номер квартири АДРЕСА_1 . за адресою: АДРЕСА_4 , згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому № 23 від 30.12.2020; стягнути з ПАТ «САТП-0901» штрафні санкції у розмірі 1 605 972,42 грн на користь ОСОБА_1 за порушення строків введення в експлуатацію будинку розміщення АДРЕСА_3 ; судові витрати покласти на відповідача.

07.02.2025 від Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901» надійшов зустрічний позов до ОСОБА_1 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» про розірвання договору купівлі-продажу квартири, яка буде створена у майбутньому.

У зустрічному позові відповідач покликався на те, що 30 грудня 2020 року між ПП «САТП - 0901» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець), було укладено Договір купівлі-продажу квартири, що буде створена у майбутньому.

У відповідності до п. 1.1. Договору, Продавець зобов`язувався передати у власність Покупця квартиру (майнові права), яка буде створена ним у майбутньому, а Покупець зобов`язується прийняти квартиру у відповідності до умов даного Договору та оплатити її. Квартира (об`єкт нерухомого майна) до моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, комплекс майнових прав на ізольоване помешкання (приміщення) в житловому будинку призначене та придатне для постійного у ньому проживання чи для ведення підприємницької діяльності.

Акт акт приймання-передачі квартири, який підписується сторонами на підтвердження набуття Покупцем права власності на квартиру, після здачі Об`єкту капітального будівництва в експлуатацію, в порядку передбаченому цим Договором.

Об`єкт капітального будівництва комплекс багатоквартирних житлових будинків, які будуються на підставі декларації на початок будівельних робіт від 11.10.2012 № ІФ 6 та знаходяться в АДРЕСА_3 ).

За умовами Договору продається квартира, кількість кімнат 3, площею 80,74 м. кв., в 2 під`їзді на 8 поверсі, № 72.

Відповідно до п. 1.5. Договору запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва 2-ий квартал 2022 року. Згідно умов Договору, квартира передається Продавцем Покупцю шляхом підписання акту прийому передачі (п. 2.1. Договору). Відповідно до п. 2.2. Договору, Акт підписується Сторонами не пізніше 60 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: - Здійснення Покупцем оплати 100% вартості квартири; - Введення Об`єкту капітального будівництва в експлуатацію, свідченням чого є видача інспекцією архітектурно будівельного контролю в Івано-Франківській області сертифіката відповідності Об`єкта капітального будівництва; - Здійснення розрахунків відповідно до п. 3.5. даного Договору.

Зазначено, що Покупець виконав свої зобов`язання по умов Договору та сплатив Продавцю суму у розмірі 723 411,00 грн. Однак, ПП «САТП - 0901», як Продавець, здійснював продаж майнових прав на квартиру, враховуючи отримання майнових прав на відповідну квартиру в рамках укладеного інвестиційного Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019 року, між Громадською організацією «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», ПрАТ «САТП-0901» та ТОВ «Житловий комплекс «Козацький».

ПП «САТП - 0901» на момент укладення Договору купівлі-продажу квартири, що буде створена у майбутньому, у даних правовідносинах було замовником будівництва, на підставі Декларації про початок виконання будівельних робіт від 11.10.2012 року № ІФ6, із змінами зареєстрованими 03.06.2019 року № ІФ58.

Оформляючи спірний Договір ПП «САТП - 0901» володіло правом очікування на розподіл майна та отримання по Інвестиційному Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019 року, майнових права на відповідну квартиру.

ПП «САТП - 0901» та Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», згідно умов Договору про участь у будівництві, виступали як співзамовниками будівництва багатоквартирного житлового будинку, у якому розташована квартира, що продавалась згідно умов Договору. Проте, на підставі рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 року справа № 909/409/23, яке постановою Західного апеляційного господарського суду від 06.03.2024 року (Справа № 909/409/23) залишено без змін, Договір про участь в будівництві визнано недійсним.

Таким чином, у зв`язку визнанням недійсним в судовому порядку Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019, у ПрАТ «САТП-0901» відсутні правові підстави виконати зобов`язання по Договору купівлі-продажу квартири, що буде створена у майбутньому № 23 від 30 грудня 2020 року, зокрема передати ОСОБА_1 по акту прийому-передачі квартиру, оскільки з дати визнання недійсним Договору про участь, правовідносини сторін по даному договору припинилися, а у ПрАТ «САТП-09001» відсутнє право на частку в об`єкті будівництва, яка була зазначена в Договорі про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019, у тому числі і на майнові права на квартиру, які були відчужені ПрАТ «САТП-0901» ОСОБА_1 згідно Договору № 23 від 30 грудня 2020 року.

Оскільки, Договір про участь в будівництві визнано недійсним у судовому порядку, відповідно завершення будівництва Багатоквартирного житлового будинку, у якому розташована квартира та введення об`єкту капітального будівництва в експлуатацію, враховуючи Декларацію про початок виконання будівельних робіт від 11.10.2012 року № ІФ6, стало неможливим. Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», як замовник будівництва, забезпечила виготовлення нової дозвільної документації на об`єкт будівництва, у якому розташована квартира, майнові права які придбано Покупцем згідно умов Договору купівлі-продажу квартири, що буде створена у майбутньому від 30 грудня 2020 року, укладеного між ПП «САТП - 0901» та ОСОБА_1 .

Так, ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», як вже єдиний замовник будівництва, який володіє на праві постійного користування земельною ділянкою 3,6860 га (кадастровий номер :25:009:0212), з метою завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку, у якому розташована квартира, майнові права на які придбані ОСОБА_1 , отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт від 15.01.2024 року № ІФ44. Завдяки отриманому Дозволу на виконання будівельних робіт від 15.01.2024 року № ІФ44, будинок, у якому розташована квартира, був зданий в експлуатацію на підставі Сертифіката від 03.06.2024 року № ІФ 21. Отож, при наявності чинності Договору про участь в будівництві, ПП «САТП - 0901», мало б правові підстави виконати п. 2.1. та п. 2.2. Договору що оспорюється, а саме передати квартиру по акту прийому-передачі Покупцю та всі необхідні документи для реєстрації права власності на квартиру за Покупцем ( ОСОБА_1 ), зокрема Договір про участь в будівництві, оскільки саме Договір про участь в будівництві надавав право ПП «САТП - 0901» здійснювати продаж майнових прав на квартиру ОСОБА_1 та який необхідно було передати ОСОБА_1 , для реєстрації за останнім права власності на квартиру, враховуючи п. 81 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127.

Отож, фактично спірний Договір купівлі-продажу квартири, що буде створена у майбутньому від 30 грудня 2020, що укладений між ПП «САТП - 0901» та ОСОБА_1 , неможливо виконати в силу того, що Договір про участь в будівництві визнано недійсним, а новий дозвіл на виконання будівельних робіт вже з єдиним замовником будівництва ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» було виготовлено у січні 2024 року і тому Договір не може породжувати жодних майнових прав чи зобов`язань для сторін, оскільки Договір фактично знаходиться поза межами отриманого нового Дозволу на виконання будівельних робіт від 15.01.2024 року № ІФ44, завдяки якому будинок, в якому розташована Квартира, Громадською організацією як єдиним замовником будівництва, був зданий в експлуатацію на підставі Сертифіката від 03.06.2024 року № ІФ 21, що також спростовує твердження позивача в первісному позові про те, що співзабудовниками об`єкту де знаходиться Квартира, яка є предметом даного судового спору виступають ПП «САТП - 0901» та ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО».

Таким чином, у зв`язку із визнанням у судовому порядку на підставі рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 року, справа № 909/409/23, недійсним Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019 року та неможливістю ПП «САТП - 0901» виконати свої зобов`язання за Договором, ОСОБА_1 було запропоновано розірвати укладений Договір та повернути останньому суму сплачених коштів по Договору. Однак, враховуючи поданий позов про визнання майнових прав та стягнення штрафу, очевидно підтверджує, що ОСОБА_1 , відмовився від пропозиції щодо розірвання Договору за взаємною згодою сторін та повернення коштів.

Отже, визнання недійсним на підставі рішення Господарського суду Івано Франківської області від 01.12.2023 року справа № 909/409/23, Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019 року, на підставі якого ПП «САТП - 0901» здійснювало продаж майнових прав згідно Договору на квартиру, є істотною зміною обставин, які є підставою розірвання Договору, так як ПП «САТП - 0901» не має правових підстав виконати свої зобов`язання по умова Договору купівлі-продажу квартири, що буде створена у майбутньому від 30 грудня 2020, що укладений між ПП «САТП - 0901» та ОСОБА_1 .

Відтак, вимогами зустрічного позову представник ПП «САТП - 0901» просить розірвати Договір купівлі-продажу квартири, що буде створена у майбутньому від 30 грудня 2020 року № 23, який укладений між ПП «САТП - 0901» та ОСОБА_1 . У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство - 0901», третя особа: Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», про визнання майнових прав та стягнення штрафу, просить відмовити.

Позивач ОСОБА_1 та його представник у судовому засіданні вимоги заявленного позову підтримали у повному обсязі, просять позов задовольнити. Стосовно зустрічного позову представник позивача вказав, що ПрАТ «САТП-0901» спільно з Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» вирішили вчинити недобросовісний зговір між Замовниками та Забудівником та судове рішення у господарській справі вирішили використати з метою не передачі квартир інвесторам. Щодо зазначеного рішення господарського суду зазначив, що сторонами у даній справі є ПрАТ «САТП-0901» Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» та Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО». ОСОБА_1 до участі в господарській справі залучена не був. Крім цього, не зважаючи на рішення господарського суду про визнання недійсним договору про участь в будівництві ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» розпродує квартири у житловому будинку за адресою АДРЕСА_4 . Зазначена обставина підтверджується одним з нотаріально-посвідчених договорів від 20.02.2025, який долучений до справи. Нове будівництво, незважаючи на рішення суду, було введено в експлуатацію на підставі дозволу та проектної документації розробленої та затвердженої до рішення господарського суду, що підтверджує ту обставину, що позивач збудував новобудову за кошти інвесторів, а рішення суду після завершення будівництва не могло вплинути на права інвестора. ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» зазначає, що не може вчиняти передачу квартири зазначеної в договорі, в зв`язку з тим, що не має жодного відношення до об`єкту будівництва. Однак, на даний час саме ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» є продавцем квартир в новозбудованому будинку, що підтверджується не тільки не зміненою будівельною документацією, а й оголошенням на сайті ДІМ РІА де відповідач розмістив усі дозвільні документи на новозбудований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_5 .

Крім цього, постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 04 серпня 2017 року у справі № 826/3174/17 визнано протиправними дії Державної архітектурно-будівельної інспекції України щодо скасування реєстрації Декларації про початок будівельних робіт: «Житлові будинки з приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_3 » від 11 жовтня 2012 року ІФ 6 Згідно даних постанови суду дозвіл на початок будівництва було видано Приватному акціонерному товариству «САТП-0901». Саме на підставі даного дозволу на початок будівництва здійснено будівництво житлового комплексу і він дійсний і по даний час. У графі дозволу «анулювання» зазначено що він дійсний по даний час.

Представник відповідача ПрАТ «САТП-0901» у судовому засіданні заперечив позовні вимоги ОСОБА_1 , просить відмовити у задоволенні позову та задовольнити у повному обсязі вимоги зустрічного позову. Вказав, що спірний Договір купівлі-продажу квартири, що буде створена у майбутньому від 30 грудня 2020, що укладений між ПП «САТП - 0901» та ОСОБА_1 неможливо виконати в силу того, що Договір про участь в будівництві визнано недійсним, а новий дозвіл на виконання будівельних робіт вже з єдиним замовником будівництва ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» було виготовлено у січні 2024 року, і тому Договір не може породжувати жодних майнових прав чи зобов`язань для сторін, оскільки Договір фактично знаходиться поза межами отриманого нового Дозволу на виконання будівельних робіт від 15.01.2024 року № ІФ44, завдяки якому будинок, у якому розташована квартира, Громадською організацією як єдиним замовником будівництва, був зданий в експлуатацію на підставі Сертифіката від 03.06.2024 року № ІФ 21, що спростовує твердження позивача у первісному позові про те, що співзабудовниками об`єкту де знаходиться квартира, яка є предметом даного судового спору, виступають ПП «САТП - 0901» та ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО». Таким чином, у зв`язку із визнанням в судовому порядку на підставі рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 року справа № 909/409/23, недійсним Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019 року, та не можливістю ПП «САТП - 0901» виконати свої зобов`язання за Договором, ОСОБА_1 було запропоновано розірвати укладений Договір та повернути останньому суму сплачених коштів по Договору, однак ОСОБА_1 відмовився від пропозиції щодо розірвання Договору за взаємною згодою сторін та повернення коштів.

Представник третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький» у судовому засіданні пояснила, що спірний Договір купівлі-продажу квартири, що буде створена у майбутньому від 30 грудня 2020, що укладений між ПП «САТП - 0901» та ОСОБА_1 , неможливо виконати, оскільки Договір про участь у будівництві визнано недійсним, а новий дозвіл на виконання будівельних робіт вже з єдиним замовником будівництва ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» було виготовлено у січні 2024 року, і тому Договір не може породжувати жодних майнових прав чи зобов`язань для сторін, оскільки Договір фактично знаходиться поза межами отриманого нами нового Дозволу на виконання будівельних робіт від 15.01.2024 року № ІФ44, завдяки якому будинок в якому розташована квартира, був введений в експлуатацію на підставі Сертифіката від 03.06.2024 року № ІФ 21. Вважає, що у позивача ОСОБА_1 відсутні правові підстави визнання права на спірну квартиру, оскільки у ПрАТ «САТП-0901» припинилися майнові права на спірну квартиру з визнанням в судовому порядку недійсним Договору про участь в будівництві від 10.10.2019, а позивачем обрано неналежний спосіб захисту своїх прав.

Просить відмовити у задоволенні первинного позову ОСОБА_1 та задовольнити зустрічний позов Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901».

Представник третьої особи - Громадської організації «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» у судовому засіданні заперечив позовні вимоги ОСОБА_1 та підтримав вимоги зустрічного позову Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901», зважаючи на те, що спірний Договір купівлі-продажу квартири, що буде створена у майбутньому від 30 грудня 2020, що укладений між ПрАТ «САТП - 0901» та ОСОБА_1 неможливо виконати в силу того, що Договір про участь у будівництві визнано недійсним, а новий дозвіл на виконання будівельних робіт вже з єдиним замовником будівництва ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» було виготовлено у січні 2024 року. Оспорюваний Договір не може породжувати жодних майнових прав чи зобов`язань для сторін, оскільки знаходиться поза межами отриманого нами нового Дозволу на виконання будівельних робіт від 15.01.2024 року № ІФ44, завдяки якому будинок в якому розташована квартира, був введений в експлуатацію на підставі Сертифіката від 03.06.2024 року № ІФ 21.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення на нього, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею ч. 1 ст. 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як встановлено з матеріалів справи, 30 грудня 2020 року між Приватним Акціонерним Товариством «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901» (надалі за текстом - ПрАТ «САТП-0901») та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу квартири, яку буде створено у майбутньому № 23 (надалі за текстом Договір).

Пунктом 1.1. Договору визначено, що за даним Договором Продавець зобов`язується передати у власність Покупця квартиру (майнові права), яка буде створена ним у майбутньому, а покупець зобов`язується прийняти квартиру у відповідності до умов даного Договору та оплатити її.

Відповідно до п. 1.2. Договору, сторони домовились, що за даним Договором продається квартира, що розташована в Об`єкті капітального будівництва з наступними характеристиками: трьохкімнатна квартира, загальною площею 80,74 на 8 поверсі, у 2 під`їзді номер квартири АДРЕСА_1 , 1 черга.

Згідно п. 1.5. Договору, запланований термін будівництва та ведення в експлуатацію - 2-ий квартал 2022 року.

Відповідно до п. 3.2. Договору, вартість 1 кв.м. квартири складає 9 200 (дев`ять тисяч двісті) гривень 00 копійок.

Відповідно до п. 3.3. Договору, загальна вартість квартири за даним Договором складає: 742 808 (сімсот сорок дві тисячі вісімсот вісім) грн 00 коп., що еквівалентно 21 751 (двадцять одна тисяча сімсот п`ятдесят одне) Євро 42 євроцента.

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що Сторони домовились, що дана сума не підлягає перегляду і може бути змінена лише у випадках: - збільшення чи зменшення площі квартири після виготовлення технічного паспорту Івано-Франківського обласного бюро технічної інвентаризації, прямо пропорційно такому збільшенню чи зменшенню площі: - згідно чинного законодавства України.

ПП «САТП - 0901» та Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» згідно умов Договору про участь у будівництві, виступали, як співзамовниками будівництва багатоквартирного житлового будинку в якому розташована Квартира, що продавалась згідно умов Договору.

Як слідує з матеріалів справи, ОСОБА_1 сплатив суму згідно Договору купівлі-продажу квартири, яке буде створено в майбутньому № 23 від 30.12.2020 року, підтвердженням чому є квитанції:

1) 30.12.2020 року оплату згідно Договору № 23 від 30.12.2020 здійснив Зіняк І.М. на рахунок отримувача ПрАТ «САТП-0901» сума якої становила 119525 грн, що еквівалентно 3 500,00 євро;

2) 04.01.2021 року оплату згідно Договору № 23 від 30.12.2020 здійснив Зіняк І.М. на рахунок отримувача ПАТ «САТП-0901» сума якої становила 170500 грн, що еквівалентно 5 000,00 євро;

3) 04.01.2021 року оплату згідно Договору № 23 від 30.12.2020 здійснив Зіняк І.М. на рахунок отримувача ПАТ «САТП-0901» сума якої становила 112530 грн, що еквівалентно 3 300 євро;

4) 07.06.2021 року оплату згідно Договору № 23 від 30.12.2020 здійснив Зіняк І.М. на рахунок отримувача ПАТ «САТП-0901» сума якої становила 108900 грн, що еквівалентно 3 300,00 євро;

5) 07.06.2021 року оплату згідно Договору № 23 від 30.12.2020 здійснив Зіняк І.М. на рахунок отримувача ПАТ «САТП-0901» сума якої становила 108900 грн, що еквівалентно 3 300,00 євро;

6) 30.09.2021 року оплату згідно Договору № 23 від 30.12.2020 здійснив Зіняк І.М. на рахунок отримувача ПАТ «САТП-0901» сума якої становила 103056,00 грн, що еквівалентно 3 351,42 євро. Всього сплачено 723 411,00 грн., що еквівалентно 21 751,42 євро.

27.12.2024 відповідач ПрАТ «САТП-0901» направив ОСОБА_1 лист з повідомленням про розірвання договору та Додаткової угоди від 27.12.2024.

Як слідує з матеріалів справи, 10.10.2019 року між ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», Приватним підприємством «Спеціалізоване автомобільно транспортне підприємство - 0901» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький» був укладений Договір про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків (надалі за текстом - Договір про участь).

Згідно акту розподілу, що є додатком до Договору про участь, останньому після введення будинку в експлуатацію мало належати 9 (дев`ять) об`єктів нерухомості (квартир), у тому числі і спірна квартира ОСОБА_1 .

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 року, справа № 909/409/23, задоволено позов Громадської організації «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» до Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901», Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький» про визнання недійсним Договору про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019. Ухвалено: Визнати недійсним Договір про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків від 10.10.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс "Козацький» (вул. Героїв Миколаєва, буд. 129 А, корпус 38., офіс 40, с. Угорники, Івано-Франківський район, Івано-Франківська область, 76492; ідентифікаційний код: 43221148), Громадською організацією «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» (вул. Горбачевського, буд. 14, кв. 26, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, 76018; ідентифікаційний код: 40553963) та Приватним акціонерним товариством «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901» (вул. 8 березня, буд. 1, офіс 1, м. Луцьк, Волинська область, 43005; ідентифікаційний код: 20536027).

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 06.03.2024 року, рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01.12.2023 у справі № 909/409/23 залишено без змін.

Громадською організацією «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт від 15.01.2024 року № ІФ44.

03.06.2024 року об`єкт будівництва, у якому розташована спірна квартира, зданий в експлуатацію на підставі сертифіката № ІФ 21.

07.03.2024 року було укладений новий Договір про участь в будівництві комплексу багатоквартирних житлових будинків між Громадською організацією «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», ТОВ «ЖК «Козацький» та ЖБК «БК «Соціум».

ОСОБА_1 звертався до відповідача та до Громадської організації «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» з листами від 13.08.2024 року, із проханням передати у його власність квартиру.

Як вбачається, в інтересах позивача його представником - адвокатом Голубом Г.С. 01.11.2024 на адресу ПАТ «САТП-0901» було надіслано адвокатський запит № 1 з проханням надати підтвердну інформацію щодо здійснення ОСОБА_1 оплати повної вартості майнових прав на квартиру, кількість кімнат: 3, площа: 80,74 м. кв. під`їзд: 2, поверх: 08, номер: АДРЕСА_2 ; надати інформацію чи здано в експлуатацію багатоквартирний житловий будинок розміщений по АДРЕСА_3 , у якому знаходиться спірна квартира; надати інформацію щодо готовності підписання ПАТ «САТП-0901» Акту приймання передачі майнових прав на квартиру, кількість кімнат: 3, площа:80,74 м. кв. під`їзд: 2, поверх: 08, номер: АДРЕСА_2 та отримання інших необхідних документів для реєстрації речового права на нерухоме майно (права власності) за ОСОБА_1 на квартиру.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно зі статтею 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нанерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

У постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт.

Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов`язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-21546св19.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс 21 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертоюстатті 334ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою.

Судом встановлено, що позивач у повному обсязі проінвестував будівництво зазначеної вище квартири, у зв`язку з чим, відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об`єкт та результати інвестицій є власністю інвестора.

Тобто, позивач виконав зобов`язання за своїм договором, сплатив кошти у визначеній у договорі сумі, у зв`язку із чим за умовами договору набув майнових прав щодо об`єкту нерухомості, зокрема права на отримання у подальшому у власність спірної квартири.

Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною першою статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (частина перша статті 655 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 691 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором (стаття 876 ЦК України). Інвестор після виконання ним фінансових зобов`язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об`єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його особисті майнові права на конкретний об`єкт нерухомого майна. Для отримання права власності на такий об`єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об`єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об`єкта нерухомості відповідно вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації (статті 328, 331 ЦК України).

У зустрічному позові позивач ПрАТ «САТП-0901» покликається на рішення господарського суду від 01.12.2023 у справі № 909/409/23, яке постановою Західного апеляційного господарського суду від 06.03.2024 року залишено без змін та відповідно до якого було визнано недійсним договір про участь в будівництві.

При цьому, сторонами у даній справі є ПрАТ «САТП-0901», ТОВ «Житловий комплекс «Козацький» та ГО «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО». ОСОБА_1 до участі в господарській справі залучений не був.

Позивач за зустрічним позовом не обґрунтував у чому та ким на його думку вчинено істотне порушення умов договору.

У той же час ОСОБА_1 виконав умови Договору купівлі-продажу квартири, яку буде створено у майбутньому № 23 від 30.12.2020, укладеного з Приватним Акціонерним Товариством «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство-0901», оплатив повну вартість майнових прав за Договором. ПрАТ «САТП-0901» свої зобов`язання щодо передачі квартири у власність ОСОБА_1 не виконало, квартира у власність позивача не передана.

Направлення листа з вимогою розірвання раніше укладеного договору свідчить про оспорювання відповідачем права інвестора на отримання майна, яке було збудоване за кошти останнього.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У постанові Верховного Суду України від 12 листопада 2014 року у справі № 6- 129цс14 викладено наступну правову позицію. Згідно з положеннями статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки ( частина перша статті 190 ЦК України). Майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами. Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 13 квітня 2016 року у справі № 6-160цс16, що відповідно до частини першої статті 360-7 Цивільного процесуального кодексу України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) вказано, що нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 92, 93, 95 постанови). При розгляді справи Велика Палата Верховного Суду керується тим, що, укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, покупець отримує речове право, яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому. Визнання права як універсальний спосіб захисту абсолютних та виключних прав і охоронюваних законом інтересів передбачене у статті 16 ЦК України.

У постанові Великої Палати Верховного суду від 14.12.2021р. у справі № 344/16879/15-ц у подібних правовідносинах висновано, що «Позивачка позбавлена іншого способу реалізувати свої права на квартиру, ніж визнання цього права в судовому порядку, а тому обраний нею спосіб судового захисту у спірних правовідносинах є ефективним, універсальним і застосовним до спірних правовідносин. Спосіб захисту права власності, передбачений статтею 392 ЦК України, є таким, що найбільш повно відновлює порушені права позивачки. Велика Палата Верховного Суду вважає, що суди попередніх інстанцій зробили законні й обґрунтовані висновки про те, що позивачка правомірно набула право власності на квартиру як новостворене майно у зв`язку з повним та належним виконанням нею умов договору, тому невизнане відповідачами право позивачки на спірну квартиру підлягає захисту на підставі статті 392 ЦК України шляхом визнання за ОСОБА_1 права власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 .»

Відтак, з вище наведеного вбачається, що спосіб захисту права власності, передбачений статтею 392 ЦК України, є таким, що найбільш повно відновлює порушені права позивача.

Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання за ОСОБА_1 майнове право на нерухоме майно, а саме на трьохкімнатну квартиру, загальною площею 80,74, на 8 поверсі, у 2 під`їзді, номер квартири АДРЕСА_6 , згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому № 23 від 30.12.2020 року.

Як встановлено, відповідачем прострочено строк виконання зобов`язання в частині будівництва і введення житлового будинку в експлуатацію.

Пунктом 5.3 Договору № 23 від 30.12.2020 року передбачено, що у випадку порушення строків введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва більш ніж на 6 місяців Продавець зобов`язаний сплатити Покупцю штрафну санкцію у розмірі 0,3 % від загальної суми сплаченої Покупцем за квартиру за кожен день прострочення.

Відповідно до Договору № 23, будинок мав бути зданий в експлуатацію у 2 кварталі 2022 року.

Згідно до будівельної декларації будинок введений в експлуатацію (закінчений будівництвом) у червні 2024, тобто відповідачем допущено прострочення 2 роки та 6 місяців.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до позиції, висловленої ВС в постанові від 10.09.2020 по справі 916/1777/19 «встановивши розмір, термін і порядок нарахування штрафних санкцій за порушення грошового зобов`язання, законодавець передбачив також і право сторін врегулювати ці відносини у договорі. Тобто сторони мають право визначити у договорі не лише інший строк нарахування штрафних санкцій, який обчислюється роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (частина перша статті 252 Цивільного кодексу України), а взагалі врегулювати свої відносини щодо нарахування штрафних санкцій на власний розсуд (частина третя статті 6 Цивільного кодексу України), у тому числі, мають право пов`язувати період нарахування пені з вказівкою на подію, яка має неминуче настати (фактичний момент оплати).

Близька за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 21.06.2017 зі справи № 910/2031/16 та Верховного Суду від 10.04.2018 зі справи № 916/804/17.

З урахуванням зазначеного штраф за прострочення зобов`язання складає 1 605 972,42 грн (723 411,00 грн х 740 днів. х 0,3 %).

Відтак позовні вимоги ОСОБА_1 є підставними та підлягають до задоволення у повному обсязі.

Зустрічний позов Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901» до ОСОБА_1 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» про розірвання договору купівлі-продажу квартири, яка буде створена у майбутньому не підлягає до задоволення, з огляду на недоведеність істотних порушень умов договору.

Розподіл судових витрат між сторонами регулюється ст. 141 ЦПК України.

Оскільки позов ОСОБА_1 задоволено у повному обсязі, сплачений позивачем судовий збір слід стягнути з відповідача Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901» в користь позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 247, 259, 263,265,268,273 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО», про визнання майнових прав, стягнення штрафу - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на нерухоме майно, а саме на трьохкімнатну квартиру, загальною площею 80,74, на 8 поверсі, у 2 під`їзді, номер квартири АДРЕСА_6 , згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому № 23 від 30.12.2020 року.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901» на користь ОСОБА_1 штрафні санкції у розмірі 1 605 972 (один мільйон шістсот п`ять тисяч дев`ятсот сімдесят дві) гривні 42 копійки за порушення строків введення в експлуатацію будинку, розміщення АДРЕСА_3 .

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901» на користь ОСОБА_1 понесені витрати по оплаті судового збору у розмірі 15 140 (п`ятнадцять тисяч сто сорок) гривень 00 копійок.

У задоволенні зустрічного позову Приватного акціонерного товариства «Спеціалізоване автомобільно-транспортне підприємство 0901» до ОСОБА_1 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький», Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» про розірвання договору купівлі-продажу квартири, яка буде створена у майбутньому відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

Позивач за первинним позовом та відповідач за зустрічним позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 , РНОКПП: НОМЕР_1 )

Відповідач за первнним позовом та позивач за зустрічним позовом: Приватне Акціонерне Товариство «Спеціалізоване автомобільно транспортне підприємство-0901» (Волинська область, м. Луцьк, вул. 8 Березня, буд. 1,офіс 1, ).

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Козацький» (вул. Івасюка В., буд. 84, офіс 67/1, м. Івано-Франківськ, 76002, ).

Третя особа: Громадська організація «Івано-Франківська обласна спілка учасників та інвалідів АТО» (вул. Горбачевського, буд. 14, кв. 26 м. Івано Франківськ,Івано-Франківська область, 76018 ).

Суддя Антоняк Т.М.

Повний текст рішення складено та підписано 10.07.2025 року.