Справа № 738/937/25
№ провадження 2/738/355/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 липня 2025 року Менський районний суд Чернігівської області

у складі:

головуючого судді: Савченка О.А.

з участю

секретаря: Шугалій А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.

У квітні 2025 року ОСОБА_1 (далі по тексту позивач), діючи через свого представника адвоката Минець О.В. (далі по тексту представник позивача), звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» (далі по тексту ТОВ «Березнянський» або відповідач), в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений 12 липня 2019 року з ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА».

Позов мотивовано тим, що позивач, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 856983, виданого на підставі розпорядження № 126 Менської районної державної адміністрації від 29 квітня 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 жовтня 2007 року, є власником земельної ділянки площею 1,38 га, кадастровий номер :03:000:0697, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради (за межами населеного пункту). 12 липня 2019 року власником земельної ділянки було укладено Договір оренди землі, за умовами якого вона передала вказану земельну ділянку в оренду ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» на строк 10 років з правом поновлення. Згідно з умовами договору орендна плата на момент укладення договору становить: 8% від грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік оренди та вноситься в термін не пізніше 20 січня наступного за роком, за який вноситься орендна плата. В порушення умов договору оренди, ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» не сплатив позивачу в обумовлені терміни орендну плату за користування земельною ділянкою за 2019-2024 роки. Посилаючись на істотне порушення умов договору оренди земельної ділянки з боку ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА», позивач реалізує своє право на розірвання вищевказаного договору оренди в судовому порядку.

Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Менського районного суду Чернігівської області від 01 травня 2025 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 22 травня 2025 року.

Ухвалою суду від 22 травня 2025 року підготовче провадження закрито і призначено справу до судового розгляду по суті.

Позиції учасників справи під час розгляду справи по суті.

Позивач в судове засідання не з`явилася. Відповідно до Ордеру на надання правничої (правової) допомоги доручила свої інтереси в суді представляти адвокату Минець О.В.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, просив розгляд справи проводити без сторони позивача, позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. В установлений судом термін не надіслав до суду відзив на позовну заяву з будь якими доказами.

Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 856983, виданого на підставі розпорядження № 126 Менської районної державної адміністрації від 29 квітня 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 жовтня 2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 1,38 га, з кадастровим номером :03:000:0697, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Блистівської сільської ради (а.с.4).

12 липня 2019 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» Договір оренди землі загальною площею 1,38 га з кадастровим номером :03:000:0697 терміном на 10 років з правом поновлення (а.с.6-8).

Пункт 7 Договору передбачає, що орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 725,82 грн на рік. Орендна плата вноситься не пізніше 20 січня наступного за роком, за який вноситься орендна плата.

Однак, з наданих Головним управлінням ДПС у Чернігівській області інформацій щодо отриманих доходів та утриманих податків ОСОБА_1 за період 2019 2024 роки слідує, що позивач за 2019-2024 роки не отримувала орендну плату від ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» (а.с.9-17).

Згідно пункту 32 умов вищевказаного Договору оренди землі передбачено умову про те, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідачем не надано належних доказів, які б містили відомості про своєчасну сплату позивачу орендної плати за 2019-2024 роки, що свідчить про невиконання стороною договору, а саме ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» обов`язків, передбачених договором оренди.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Згідно з частинами першою, другою та п`ятою статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Звертаючись до суду із позовом, позивач зазначає підставою для розірвання спірного договору те, що відповідач не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, орендну плату не сплачує, в результаті чого істотно порушує умови укладеного договору оренди.

Таким чином, законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.

Згідно з ч. 1, 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи, що позивач виявила бажання розірвати укладений з відповідачем спірний договір оренди землі, оскільки вона є власником земельної ділянки, а також те, що її вимога про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору оренди землі, суд вважає заявлені позовні вимоги законними і обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

За змістом статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так, згідно квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 41 від 25 квітня 2025 року (а.с.20) позивачем було сплачено 1 211 гривень 20 копійок судового збору, які підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 79, 80-85, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі від 12 липня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» () щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0697, площею 1,38 га переданої в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Блистівської сільської ради Чернігівської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАЇНСЬКА ДОЛИНА» () на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду через Менський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: О.А. Савченко