Справа№592/1489/25
Провадження №2/592/1099/25

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 липня 2025 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:
головуючого судді Катрич О.М.
за участю секретаря судового засідання Дядечко Г.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом представника позивача Мазурової Катерини Дмитрівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Сумська міська рада, Головне управління Держгеокадастру в Сумській області, Виконавчий комітет Сумської міської ради про виділ в натурі частки житлового будинку як об`єкту права спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, скасування державної реєстрації земельної ділянки, державного акту на право власності на земельну ділянку,-
Представник позивача ОСОБА_4 , яка діє в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником 100/200 (або 1/2) часток житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . ОСОБА_1 позбавлена зареєструвати місце проживання своїх членів сім`ї в будинку у зв`язку з тим, що потрібна згода всіх співвласників будинку. З метою з`ясування питання щодо технічної можливості виділу частки житлового будинку ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна, остання звернулась до судового експерта Андрєєва Л.Г. з питанням: 1. Визначити варіант виділу приміщень житлового будинку та надвірних будівель споруд ОСОБА_1 , що знаходяться у спільній частковій власності та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням сформованого порядку користування та володіння будівлями та спорудами. У висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №1847 від 16.12.2024 експерт, відповідаючи на перше запитання визначив: Виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ. «А-1» з прибудовами, мансардою і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі, можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіант виділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами: ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1 до висновку експерта) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: хол «2-1», площею 15,3 кв.м., житлова кімната «2-2», площею 21,0 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «А1»: житлова кімната «2-3», площею 16,7 кв.м, коридор «2-4», площею 8,7 кв.м, кухня «2-5», площею 9,4 кв.м, санвузол «2-6», площею 4,3 кв.м. Приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 3,4 кв.м. Приміщення мансарди літ. «м/с»: житлова кімната «2-7», загальною площею 18,6 кв.м, шафа «2-8», площею 2,5 кв.м, шафа «2-9», площею 2,1 кв.м, санвузол «2-10», площею 7,0 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «В», навіс літ. «Ж», навіс літ. «З», навіс літ. «И», гараж літ. «Л» огорожа №2,3,4.
Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Мазурова К.Д. в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі, просила його задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Відзив не надали.
Представники третіх осіб: Виконавчого комітету Сумської міської ради та Сумської міської ради в судове та засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.
Згідно ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 100/200 (або 1/2) часток житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується наступними документами:
-93/200 часток житлового будинку на підставі договору дарування №2473 посвідченим 22.06.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15361129 від 25.07.2007 року (а.с.15, 16, 17);
-7/200 часток житлового будинку на підставі рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 19.01.2023 року №592/1292/22 та Витягом з Державного реєстру речових прав №332502303 від 17.05.2023 року (а.с.18-19, 20).
Іншими співвласниками будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно довідки наданої КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації Сумської міської ради» є: ОСОБА_2 (1/4 частка власності), ОСОБА_3 (1/4 частка власності) (а.с.21).
Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частиною 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно ч.1, ч. 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
У постанові Верховного Суду від 13 липня 2023 року у справі № 583/2924/20 зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.
У постанові Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 сформульовано висновок про те, що визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Відповідно до ч1 та ч.2 ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117«Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них» (постанова Верховного Суду від 16.04.2020 року у справі № 725/602/18).
Як вбачається з Висновку експерта за результатами проведення будівельно технічного дослідження №1847 від 16.12.2024, у зв`язку з сформованим порядком користування у домоволодінні, експерт може у варіанті поділу вказати конкретного співвласника. Виходячи з нормативних вимог виділ частини житлового будинку літ."А-I" з прибудовами, мансардою і надвірними будівлями можливий.
Варіант виділу№ 1 частини житлового будинку та господарських будівель виконане згідно заяви співвласника, при якому ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: хол «2-1», площею 15,3 кв.м, житлова кімната «2-2», площею 21,0 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «А1»: житлова кімната «2-3», площею 16,7 кв.м, коридор «2-4», площею 8,7 кв.м, кухня «2-5», площею 9,4 кв.м, санвузол «2-6», площею 4,3 кв.м. Приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 3,4 кв.м. Приміщення мансарди літ. «м/с»: житлова кімната «2-7», площею 18,6 кв.м, шафа «2-8», площею 2,5 кв.м, шафа «2-9», площею 2,1 кв.м, санвузол «2-10», площею 7,0 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «В», навіс літ. «Ж», навіс літ. «З», навіс літ. «И», гараж літ. «Л», огорожа №2,3,4.
Іншим співвласникам залишається (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-1», площею 10,8 кв.м; житлова кімната «3-1», площею 12,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня «3-2», площею 14,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «1-4», площею 8,6 кв.м. Приміщення мансарди літ. «м/с»: коридор «1-5», площею 6,1 кв.м; душова «1-6», площею 1,1 кв.м; житлова кімната «1-7», площею 11,0 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «Г», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Е», вбиральня літ. «К», огорожа №1, 5 (а.с.27-34).
З наведеного слідує, що виділ частини житлового будинку літ. «А-І» з прибудовами, мансардою і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі, можливий.
Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.
Відповідно до ч.2 та ч.3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.
Статтею 155 ЗК України передбачено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
Згідно ч. 13 ст. 79-1 ЗК України, земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації.
Згідно ст.16 ЗУ «Про державний земельний кадастр», земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Структура кадастрових номерів земельної ділянки визначається Кабінетом Міністрів України. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці.
Згідно ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Враховуючи те, що порядок користування житловим будинком було сформовано, то виділ частини житлового будинку з прибудовами, мансардою і надвірними будівлями, що перебуває за адресою: АДРЕСА_1 , підлягає виділу при варіанті №1 висновку експерта за результатами проведення будівельно технічного дослідження №1847 від 16.12.2024.
Керуючись ст. ст. 4, 76-83, 141, 264, 265, 280, 284 ЦПК України, суд
Позов представника позивача ОСОБА_4 , яка діє в інтересах ОСОБА_1 - задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 (показано рожевим кольором в додатку №1 до висновку експерта №1847 від 16.12.2024) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 : приміщення житлового будинку літ. «А-І»: хол «2-1», площею 15,3 кв.м, житлова кімната «2-2», площею 21,0 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «А1»: житлова кімната «2-3», площею 16,7 кв.м, коридор «2-4», площею 8,7 кв.м, кухня «2-5», площею 9,4 кв.м, санвузол «2-6», площею 4,3 кв.м. Приміщення тамбуру літ. «а2»: тамбур «І», площею 3,4 кв.м. Приміщення мансарди літ. «м/с»: житлова кімната «2-7», загальною площею 18,6 кв.м, шафа «2-8», площею 2,5 кв.м, шафа «2-9», площею 2,1 кв.м, санвузол «2-10», площею 7,0 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «В», навіс літ. «Ж», навіс літ. «З», навіс літ. «И», гараж літ. «Л», огорожа №2,3,4 припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними та господарськими будівлями.
Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом 30 днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя О.М. Катрич