Справа № 404/7885/19
Номер провадження 2/404/2059/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2025 року м. Кропивницький

Кіровський районний суд м. Кіровограда у складі:

головуючої судді - Варакіної Н.Б.

за участю секретаря Щербини А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Управління комунальної власності Міської ради міста Кропивницького, третя особа: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Міської ради міста Кропивницького про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 . Управління комунальної власності Міської ради міста Кропивницького, третя особа: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Міської ради міста Кропивницького про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В обґрунтування вимог посилається на те, що є власником 13/30 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29 жовтня 2018 року за реєстром № 1571, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29 жовтня 2018 року.

Іншим співвласником частини житлового будинку з часткою господарсько-побутових будівель, що знаходяться в будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 . Також, частка цього ж житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходяться в будинку . АДРЕСА_1 . перейшло до ОСОБА_3 , але він помер, дане підтверджується свідоцтвом про смерть від 03 жовтня 2018 року, актовий запис № 1411 серія НОМЕР_1 . Тому на частку, яка належить ОСОБА_3 . При цьому мої неодноразові звернення з приводу укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого майна, яке перебуває в спільній частковій власності безпідставно проігноровано відповідачем. Оскільки, власник даної частини будинку, не надає згоду на виділ частки в натурі будинку, тому просить виділити в натурі 13/30 частину житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими і побутовими будівлями, в окремий об`єкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 .

ОСОБА_2 звернувся із зустрічним позовом, просив виділити йому в натурі 17/30 часток житлового будинку АДРЕСА_1 .

Сторони в судове засідання не з`явились, тому суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами та відповідно до ст. 247 ЦПК України фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалась.

Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.

Статтею 367 ЦК України передбачено право співвласників поділити в натурі між ними майно, що перебуває в спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З метою реалізації свого права позивач звернувся з відповідними позовними вимогами до суду.

Системний аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави дійти висновку, що у спорах про поділ домоволодіння в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

ОСОБА_2 належить 17/30 частки житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 належить 13/30 частки житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 .

Висновком експерта від 11.03.2024 № 1097/1098/21-27 встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 поділений на дві відокремлені квартири та між співвласниками вже склався фактичний сталий порядок користування ним. ОСОБА_1 має у користуванні квартиру АДРЕСА_2 , а ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_3 .

Поділ в натурі житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами можливий з відступом від частко співвласників з урахуванням фактичного сталого користування та вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва.

Так ОСОБА_1 з часткою 13/30 виділити житловий будинок літ. «А,а,а1»: коридор літ. 2-1, кімната літ. 2-2, кімната літ. 2-3, загальна площа 47,3 кв.м.

По господарським будівлям та спорудам, виділити ОСОБА_1 ганок літ. «Кр1», козирок літ. «коз», частку убиральні літ. «В», частку навісу літ. «Г», частка колодязю літ. «К», частка вимощення літ. «І», частка огорожі, частка воріт літ. «N1», 1/2 частка хвіртки літ. «N2».

ОСОБА_2 , з часткою 17/30 виділити житловий будинок літ. «А,а,а1», коридор 1-1, коридор 1-2, кухня 1-3, кімната 1-4, кімната 1-5, передпокій 1-6, загальна площа 66,2 кв.м.

По господарським будівлям та спорудам: гараж літ. «Б», погріб літ. «а2», ганок літ. «Кр», частка убиральні літ. «В», частка навісу літ. «Г», частка колодязю літ. «К», частка вимощення літ. «І», частка огорожі, частка воріт літ. «N1», частка хвіртки літ. «N2».

Таким чином відступ від ідеальних часток по залишковій вартості становить для:

-ОСОБА_1 на 40353,89 грн менше,

-ОСОБА_2 на 40353,89 грн більше та фактичні частки складають: ОСОБА_1 частка 9/25, що на 11/150 частки менша за його частку 13/30;

ОСОБА_2 частка 16/25, що 11/150 частки більше за його частку 17/30.

Поділ господарських споруд проводиться з врахуванням фактичного порядку користування, із збереженням функціонального призначення об`єктів та забезпеченням зручної експлуатації, а саме У спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити:

-дворову вбиральню літ. «В»;

-колодязь літ. «К» з навісом літ. «Г»;

-ворота літ. «N1» та хвіртку літ. «N2»;

-огорожу літ. «N» та вимощення літ. «І».

Сторони погоджуються з висновком експерта, тому суд при прийнятті рішення враховую думку сторін та висновок експерта.

На підставі ст. 364, 367 ЦК України, керуючись тс. 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Управління комунальної власності Міської ради міста Кропивницького, третя особа: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Міської ради міста Кропивницького про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 9/25 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_2 в натурі 16/25 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .

У спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити:

-дворову вбиральню літ. «В»;

-колодязь літ. «К» з навісом літ. «Г»;

-ворота літ. «N1» та хвіртку літ. «N2»;

-огорожу літ. «N» та вимощення літ. «І».

В задоволенні інших вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його складення, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Вступна та резолютивна частина рішення суду складена 05.05.2025, повний текст рішення суду складений 15.05.2025.

Суддя Фортечного районного суду

міста Кропивницького Н. Б. Варакіна