Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/4581/25
Номер провадження2/711/2211/25
РІШЕННЯ
16 липня 2025 року суддя Придніпровського районного суду м.Черкаси Демчик Р.В. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику)сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 37» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-
ОСББ «Гагаріна 37» звернулося до Придніпровського районного суду міста Черкаси з позовом, через систему «Електронний суд», до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Свої вимоги мотивують тим, що 13.04.2016 проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 37». Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 16.02.2020 затверджено разовий цільовий внесок на капітальний ремонт в сумі 150,00 грн. за 1 м. кв. житлового приміщення для не утеплених квартир, для квартир, що вже утеплені в сумі 70,00 грн. за 1м.кв. житлового приміщення, який потрібно сплатити до 31.12.2020. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 21.10.2021 затверджено оновлений разовий цільовий внесок на капітальний ремонт в сумі 150,00 грн. за 1 м.кв. житлового приміщення для не утеплених квартир, для квартир, що вже утеплені в сумі 70,00 грн за 1м.кв. житлового приміщення який потрібно сплатити до 31.12.2021 року. Враховуючи, що у боржника не утеплена квартира, відтак розмір плати має бути застосований у розмірі 150,00 грн. за 1 м.кв. Загальна площа квартири боржника складає 52.7 м.кв., відтак розмір одноразового внеску на капітальний ремонт згідно рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 16.02.2020 становить 7541.50 грн., у свою чергу боржником сплачено лише 363.50 грн, тому заборгованість боржника з цього внеску становить 7541.50 грн. Вказану суму боргу боржник повинен сплатити до 31.12.2021, однак цього не зробив, з урахуванням чого строк позовної давності не пропущений.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 21.10.2021 затверджено разовий цільовий внесок на благоустрій у розмірі 600,00 грн. з житлового приміщення до 01.02.2022, який боржником не сплачено.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 22.05.2024 затверджено внесок на капітальний ремонт ліфтів у розмірі 13,00 грн за 1 м.кв. приміщення, що сплачується співвласником відповідно загальної площі приміщення. Виходячи з площі квартири відповідача 52,7 м.кв. та розміру внеску 13 грн за м.кв. приміщення, Відповідач мав сплатити 685,10 грн, але сплатив лише 100,00 грн, відтак борг зі сплати даного внеску складає 585,10 грн. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 22.05.2024 затверджено внесок на капітальний ремонт покрівлі у розмірі 73,00 грн за 1 м.кв. приміщення, що сплачується співвласником відповідно загальної площі приміщення. Цим же рішенням визначено строк сплати внеску до 31.08.2024. З урахуванням площі квартири відповідача 52,7 м.кв., останній мав сплатити 3847,10 грн, але фактично сплатив лише 50,00 грн, тому борг з внеску на капітальний ремонт покрівлі складає 3797,10 грн.
При цьому, вказані вище рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» ніким, в тому числі відповідачем, не оскаржені та не скасовані та були чинними у період виникнення спірних правовідносин.
Ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси від 30 травня 2025 року позовну заяву залишено без руху з наданням терміну для усунення недолків.
02.06.2025 представником позивача адвокатом Савостою С.В. подано заяву про усунення недоліків вказаних в ухвалі суду.
Ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси від 04 червня 2025 року позовну заяву прийнято, відкрито провадження у справі та призначено її до судового розгляду. Дана цивільна справа визнана судом малозначною і розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, надано відповідачу термін на подання відзиву до суду.
Відповідачу направлялася копія ухвали суду та про відкриття провадження про розгляд справи в порядку спрощеного провадження.
23.06.2025 на адресу суду повернувся конверт з рекомендованим повідомленням з відміткою «за закінченням терміну зберігання».
Відповідач заяву із запереченнями про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзиву на позовну заяву до суду не направляв.
Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).
Строки для подання відзиву та відповіді на відзив закінчились, а тому відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України та частини п`ятої статті 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного провадження за наявними у справі матеріалами.
Відповідно до ч. 1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч.3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши, відповідно до ст.ст.89,263 ЦПК України, докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд дійшов таких висновків.
Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон №2866-III) визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Відповідно до визначень, наведених у статті 1 указаного Закону, ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За статтею 4 цього ж Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 37» зареєстроване в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за ідентифікаційним кодом юридичної особи 40420559 здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , керівник Міняйло О.О..
Відповідно до інформації з Департаменту «Центр надання адміністративних послуг» від 29.05.2025, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 з 18.02.1994 дотепер..
Також, відповідно до Інформаційної довідки про реєстрацію права власності у реєстрі речових прав на нерухоме майно частка квартири АДРЕСА_3 , загальна площа 52.7 кв.м., житлова площа 29.5 кв.м. на праві власності належить ОСОБА_1 .
Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» № 20/1 від 16.02.2020 ухвалено рішення про затвердження разового цільового внеску на капітальний ремонт в сумі 150,00 грн. за 1 м.кв. житлового приміщення для неутеплених квартир, для квартир, що вже утеплені в сумі 70,00 грн. за 1м.кв. житлового приміщення, зі сплатою в строк до 31.12.2020.
У подальшому, рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 21.10.2021 р. (протокол зборів № 21/1) затверджено оновлений разовий цільовий внесок на капітальний ремонт в сумі 150,00 грн за 1 м.кв. житлового приміщення для не утеплених квартир, для квартир, що вже утеплені в сумі 70,00 грн за 1м.кв. зі сплатою в строк до 31.12.2021.
Крім того, згідно протоколу загальних зборів № 21/1 від 21.10.2021 ухвалено рішення, яким затверджено разовий цільовий внесок на благоустрій у розмірі 600,00 грн. з житлового приміщення до 01.02.2022.
Окрім указаного, рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 12.06.2016 (протокол №2) було затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 2,60 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 2-10 поверхів будинку, та 2,35 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 1 поверху будинку АДРЕСА_4 .
У подальшому, рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 22 травня 2024 року (протокол № 2 від 22.05.2024) затверджено внески на капітальний ремонт покрівлі у розмірі 73,00 грн за 1 м.кв. приміщення, що сплачується співвласником відповідно загальної площі приміщення. Цим же рішенням визначено строк сплати внеску до 31.08.2024.
Прийняті загальними зборами рішення, розмір внесків є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів.
За змістом статей 6, 7, 10 співвласники багатоквартирного будинку створюють ОСББ, затверджують статут такого об`єднання, мають право знайомитися з рішеннями загальних зборів та оскаржувати їх судовому порядку, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства.
Згідно із ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно із ч.2 ст.21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Відповідно до ч.ч.1, 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування нутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.
Крім того, частинами 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.
Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території ОСОБА_1 по АДРЕСА_2 по о/р НОМЕР_1 , за період з 01.11.2021 по 28.02.2025 вбачається, що відповідач взагалі не здійснював плату по внескам. Таким чином станом на 28.02.2025 заборгованість відповідач з оплати внесків на благоустрій прибудинкової території становить 600.00 грн..
Крім того, відповідно розрахунку боргу ОСОБА_1 за внесок на капітальний ремонт ліфтів за період з 01.05.2024 р. по 28.02.2025 р. становить 585.10 грн, з урахуванням часткової оплати в сумі 100 грн. Також, за внесок на капітальний ремонт даху за період з 01.05.2024 р. по 28.02.2025 заборгованість ОСОБА_1 становить 3797.10 грн., з урахуванням сплати 50.00 грн.
Правове регулювання правовідносин власників житлового приміщення належного їм на праві приватної власності, здійснюється на підставі норм ЦК України, які регулюють правовідносини з права власності. У статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, чинне законодавство визначає обов`язок для власника, незалежно від фактичного проживання, сплачувати комунальні послуги на утримання житла.
Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст.610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.
Відповідно до ст.ст.156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Враховуючи наведені положення закону та встановлені судом обставини справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості цільовий внесок на капітальний ремонт у розмірі 7541,50 грн, цільовий внесок на благоустрій у розмірі 600,00 грн, внесок на капітальний ремонт ліфтів у розмірі 585,10 грн та внесок на капітальний ремонт покрівлі у розмірі 3797,10 грн..
Крім того, статтею 141 ЦПК України та Законом України «Про судовий збір» визначено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тож, із відповідача на користь позивача до стягнення підлягає судовий збір у розмірі 2422,40 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4,11,12,13,81,89,131,133, 137,141,263-266,273,280-284 ЦПК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 37» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.
Стягнути ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 37» (код ЄДРПОУ 40420559, юридична адреса: м. Черкаси, вул. Володимира Великого (Гагаріна), 37, м. Черкаси) заборгованість з оплати цільового внеску на капітальний ремонт у розмірі 7541,50 грн, цільового внеску на благоустрій у розмірі 600,00 грн, внеску на капітальний ремонт ліфтів у розмірі 585,10 грн, внеску на капітальний ремонт покрівлі у розмірі 3797,10 грн. та судовий збір у розмірі 2422,40 грн..
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Черкаського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Головуючий: Р. В. Демчик