"10" липня 2025 р. Справа № 363/2781/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

10 липня 2025 року м. Вишгород

Вишгородський районний суд Київської області у складі:

Головуючого судді Рукас О.В.;

за участю секретаря судових засідань Найдюк Б.М.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім-34» (адреса місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Захисників України, буд. 34; ) до ОСОБА_1 (зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

До Вишгородського районного суду Київської області надійшла вищезазначена позовна заява.

З позовної заяви вбачається, ОСББ «Рідний Дім-34» створено відповідно до ст.4Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території. Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 є ОСББ «Рідний Дім-34». Розміри внесків співвласників на управління (утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території), внесків до ремонтного та резервного фондів, одноразового внеску на розвиток будинку затверджені протоколом та статутом ОСББ «Рідний Дім-34».

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , площею 103,7 кв. м., отримує послуги та зобов`язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти. Однак, відповідач системно не сплачує внески та обов`язкові платежі, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 34937,16 грн., яка складається з наступного: 20289,96 грн. - заборгованості по внесках за утримання будинку з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 933грн. - заборгованості по внесках на ремонтний фонд з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 1847,88 грн. - заборгованості по внесках в резервний фонд з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 8086,17 грн.- заборгованості за опалення за період з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 3779,85 грн. заборгованості по внесках на загальнобудинкові витрати по опаленню за період з листопада 2023 року по квітень 2025 року. На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 34937,16 грн. та судові витрати.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим суддею по справі було визначено суддю Рукас О.В.

Ухвалою суду від 11.06.2025 року провадження у справі відкрито у порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання, встановлено строк для реалізації учасниками справи своїх процесуальних прав, зокрема, на подачу заяв по суті справи.

У судове засідання представник позивача не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання. Представником позивача подано клопотання, в якому позовні вимоги було підтримано у повному обсязі, висловлено прохання щодо проведення судового розгляду за відсутності сторони позивача, а також надано згоду на ухвалення заочного рішення суду.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце судових засідань ОСОБА_1 повідомлявся шляхом направлення судової повістки про виклик до суду за її офіційно зареєстрованою адресою проживання. Як встановлено судом за результатами перевірки, поштові відправлення на ім`я ОСОБА_1 не були вручені йому за зареєстрованою адресою проживання та повернуто до суду з відміткою про неможливість вручення.

Станом на момент ухвалення судового рішення від відповідача ані засобами поштового зв`язку, ані на офіційну електронну адресу суду, ані в будь-який інший спосіб не надходило жодних заяв, клопотань, у тому числі відзиву на позовну заяву.

Суд звертає увагу, що положення чинного процесуального законодавства не передбачають обов`язку суду, в якого відсутні відомості щодо місця проживання чи перебування учасника справи, крім як відомостей про офіційно зареєстроване місце проживання/перебування, повторно направляти судові повістки про виклик до суду. Повернення поштового відправлення з відміткою про закінчення строку зберігання, яке відправлялася за офіційно зареєстрованою адресою проживання відповідача, що є єдиними відомостями про його проживання, які перебувають у володінні суду, є належним виконанням суду свого процесуального обов`язку щодо повідомлення особи про дату, час і місце судового засідання, а відповідно вважається належним чином повідомленням особи про проведення судового розгляду.

У Постанові КЦС ВС від 23.01.2023 року у справі № 496/4633/18 зроблено висновок, що листи, що повернулися з відміткою/довідкою поштового відділення про причину повернення «за закінченням терміну зберігання» або «інші причини», є належно врученими, якщо їх було направлено на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань або на адресу місця реєстрації фізичної особи чи адресу, самостійно зазначену стороною як адреса для листування.

Таким чином, ОСОБА_2 була належним чином повідомлена про дату, час і місце судового розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи, що учасники справи, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце судового розгляду, у судове засідання не з`явилися, зважаючи на наявність клопотання сторони позивача про проведення судового розгляду за відсутності представника позивача, зважаючи на відсутність клопотань про відкладення судового розгляду, суд вважає за можливе проводити судове засідання за відсутності учасників справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Судом встановлено, що позивачем було висловлено згоду на проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення, засвідчено обізнаність щодо наслідків ухвалення заочного рішення суду.

З урахуванням вищевикладеного, оскільки ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового розгляду, у судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не надав, а позивач не заперечував проти ухвалення заочного рішення, то суд відповідно до ст. 280, 281 ЦПК України вважає за необхідне провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів з наступним ухваленням заочного рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Оскільки учасники справи у судове засідання не з`явилися, то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Розглянувши матеріали позовної заяви, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною першою статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно із частиною першою статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше, як за звернення особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Згідно статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно вимог статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно статті 89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом встановлено, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІДНИЙ ДІМ-34» (далі ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34»), є юридичною особою з комплексного обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.13-14).

Відповідно до Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №426031590 від 08.05.2025, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 (а.с. 18).

Згідно витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34», що відбулися 01.07.2023 (а.с. 16-17), за підсумками голосування прийнято рішення:

що управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» здійснюється шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» з 16.07.2023;

затвердити кошторис ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» на період з липня 2023 року по грудень 2023 року діяльності Об`єднання (додаток №1 до цього протоколу). Кошторис діє до моменту затвердження нової редакції кошторису Об`єднання. Надати повноваження правлінню Об`єднання здійснювати перерозподіл статей витрат згідно кошторису;

затвердити структуру внеску Об`єднання відповідно до кошторису Об`єднання та встановити розмір щомісячного внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» - 9 грн. 81 коп. за 1 м.кв. для всіх власників квартир, що знаходяться на 1-му та 2-му поверхах та нежитлових приміщень,

10 грн. 87 коп. за 1 м.кв. для всіх власників квартир, що знаходяться на 3-му поверсі та вище Об`єднання пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Встановити, що внесок на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» сплачується співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з 16.07.2023 включно;

створити «РЕЗЕРВНИЙ ФОНД» ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» та встановити розмір щомісячного внеску в резервний фонд: для власників квартир в сумі 0,99 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири; для власників нежитлових приміщень в сумі 0,99 грн. за 1 м.кв. загальної площі нежитлового приміщення. Створити «РЕМОНТНИЙ ФОНД» ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» та встановити розмір щомісячного внеску в ремонтний фонд: для власників квартир в сумі 0,50 гри. за 1 м.кв. загальної площі квартири; для власників нежитлових приміщень в сумі 0,50 грн. за 1 м.кв. загальної плющі нежитлового приміщення. Встановити, що оплата щомісячних внесків до резервного фонду та ремонтного фонду є обов`язковою, починаючи з дати прийняття рішення цих загальних зборів і сплачуються співвласниками до 20 числа наступного місяця, що слідує за розрахунковим. Зазначені внески можуть бути використані для забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34», в тому числі для проведення незапланованих ремонтних робіт, модернізації Будинку та прибудинкової території ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34», оплати виконаних робіт та/або наданих послуг, податків;

затвердити одноразові внески на розвиток будинку Об`єднання у розмірі 1367 грн. з кожної квартири та 3500 грн з нежитлового приміщення (приміщення 1-А та 2-А) співвласників цього будинку. Встановити, що одноразовий внесок на розвиток будинку Об`єднання сплачується до 01.08.2023;

визнати виконавцем послуги з постачання електричної енергії ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» виконавцем послуг з провадження з побутовими відходами ТОВ «Альтфатер Київ», виконавцем послуги технічного обслуговування ліфтів ТОВ «ЮСТАС ЕЛІТ». Доручити Голові правління ОСБ «РІДНИЙ ДІМ-34» укласти від імені всіх співвласників будинку Об`єднання договори для забезпечення місцяь загального користування багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 з виконавцем послуги з постачання електричної енергіії ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі», ТОВ «Альтфатер Київ» - виконавцем послуги з поводження з побутовими відходами, виконавцем послуги технічного обслуговування ліфтів-ТОВ «ЮСТАС ЕЛІТ».

Встановити, що потребу у вивезенні побутових відходів багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 , задовольняти самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», залучаючи фізичних та/ або юридичних осіб на підставі укладених договорів. У зв`язку з чим не укладати індивідуальних договорів на комунальну послугу з поводження з побутовими відходами та обрати модель договірних відносин колективний договір. Доручити Правлінню затвердити умови колективного договору та оформити всі документи. пов`язані з Його укладанням. Затвердити, що утримання та обслуговування мереж до вводу в будинок Об`єднання здійснюється відповідним постачальником житлово-комунальної послуги, а утримання та обслуговування внутрішньо будинкових мереж здійснюється самостійно за рахунок Об`єднання. Затвердити, що споживання житлово-комунальних послуг, а саме постачання, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, здійснюється усіма співвласниками будинку Об`єднання здійснюється прямими договорами з відповідними постачальниками житлово-комунальних послуг. У разі, якщо від виконавців комунальних послуг надійде письмова відмова в укладенні індивідуальних договорів через невиконання технічних умов, або будуть виявлені інші причини, які унеможливлюють заключення індивідуальних договорів, в порядку виключення - тимчасово до дня укладення індивідуальних договорів вибрати модель договірних відносин колективний договір (колективний споживач для постачання електроенергії, централізованого холодного водопостачання та водовідведення). Доручити Правлінню погодити умови колективного договору та оформити всі документи, пов`язані з його укладанням;

погодити підписання договорів на постачання та транспортування газу для потреб власної котельні на суму, що перевищує 50 мінімальних заробітних плат. Уповноважити Голову правління Об`єднання на підписання відповідних договорів;

затвердити кошторис Об`єднання на 2023-2024 роки по теплопостачанню (додаток № 3 до цього протоколу). Кошторис діє до моменту затвердження Його нової редакції (а.с. 19-20);

затвердити Методику нарахувань внесків на утримання та обслуговування котельні та розподілу витрат теплопостачання (додаток №4 до цього протоколу) (а.с.21-22).

Як вбачається із кошторису по теплопостачанню на 2023-2024 роки планові витрати на опалення (теплопостачання) 2023/2024 роки, який є додатком №3 до протоколу №01/07/23 загальних зборів ОСББ «Рідний Дім» від 01.07.2023, у якому зазначено, що сумарні фактичні витрати на опалювальний сезон становлять 296500,00 грн., витрати за 1 Гкал 549,07 грн., разом 2205,32 грн. (а.с.19).

У методиці нарахувань внесків на утримання та обслуговування котельні та розподілу витрат теплопостачання для багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , яка є додатком №4 до протоколу №01/07/23 загальних зборів ОСББ «Рідний Дім» від 01.07.2023, у якій зазначено, що для квартир, обладнаних лічильником тепла щомісячний внесок по теплопостачанню на період опалювального сезону розраховується за формулою: Кількість спожитих за місяць гігакалорій (Гкал по лічильнику тепла) помножено на витрати для вироблення 1 Гкал згідно прийнятого кошторису ОСББ по теплопостачанню на 2023-2024 р + частка суми загальнобудинкових втрат теплопостачання, що розподіляються пропорційно до загальної площі квартири приміщення). Загальнобудинкові втрати теплопостачання розраховуються як різниця показників загальнобудинкового лічильника тепла і показників лічильників тепла по всім квартирам (приміщенням), де такі лічильники встановлені. Для квартир(приміщень), що офіційно не відключені від системи теплопостачання, але мають показники лічильника «» або не мають лічильника проводиться нарахування мінімальної частки середнього питомого споживання теплової енергії та додається частка квартири (приміщення) в загальнобудинкових втратах теплопостачання.

Відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_4 , не виконує належним чином вказані вище рішення ОСББ, у зв`язку з чим утворилася заборгованість.

На даний час Протокол Загальних зборів ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» від 01.07.2023 дійсний, відсутні будь-які судові рішення щодо визнання його недійсним.

Статтею 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до частин першої та четвертої статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно з частини третьої статті 11, частини другої статті 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до частини другої статті 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Відповідно до частин другої четвертої статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 1 частини першою статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому право прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Крім того, відповідно до положень статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною першою статті 385 ЦК України, передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Згідно із частиною першою статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до частини першої статті 10 зазначеного Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Так, відповідно до статей 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до частини п`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено обов`язки співвласника, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Згідно з статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Розрахунок заборгованості, який наведений в позовній заяві відповідає тарифам, які встановлені Загальними зборами ОСББ «РІДНИЙ ДІМ-34» 01.07.2023, та підтверджує наявність заборгованості ОСОБА_1 за період з листопада 2023 року по квітень 2025 року у розмірі 34937,16 грн., яка складається з наступного: 20289,96 грн. - заборгованість по внесках за утримання будинку з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 933грн. - заборгованість по внесках на ремонтний фонд з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 1847,88 грн. - заборгованість по внесках в резервний фонд з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 8086,17 грн.- заборгованість за опалення за період з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 3779,85 грн. заборгованість по внесках на загально будинкові витрати по опаленню за період з листопада 2023 року по квітень 2025 року, а тому позивач вправі вимагати стягнення суми заборгованості у судовому порядку.

Статтею 509 ЦК України, визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України, визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України, передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

За частиною першою статті 16 ЦК України, частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

З урахуванням наведених вище обставин та положень законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість, доведеність та необхідність задоволення позовних вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на управління (утримання будинку та прибудинкової території) у ремонтний фонд, резервний фонд, внесків на утримання та обслуговування котельні та розподілу витрат теплопостачання за період з листопада 2023 року по квітень 2025 року, в загальному розмірі 34937,16 грн.

На підставі цього суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

З позовної заяви вбачається, що судові витрата позивача по справі складаються з: витрат на сплату судового збору за подання позовної заяви (3028 грн. 00 коп.) та витрат на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 4-6 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

ОСОБА_1 не подавав заперечень проти обґрунтованості та співмірності заявленого позивачем розміру судових витрат на професійну правничу допомогу. Разом з тим, у матеріалах справи містяться достатні докази понесення позивачем витрат у заявленому розмірі.

21.11.2023 року між адвокатом Халупним А.В. (виконавець) та ОСББ «Рідний Дім-34» (замовник) укладено договір №21/11/23 про надання правничої допомоги (а.с. 24- 27) .

01.05.2025 року між адвокатом Халупним А.В. (виконавець) та ОСББ «Рідний Дім-34» (замовник) укладено додаткову угоду №5 (а.с.28) до договору №21/11/23 про надання правничої допомоги від 21.11.2023 року згідно якої, предметом договору №21/11/23 про надання правничої допомоги від 21.11.2023 року є надання виконавцем замовнику юридичних послуг і правової допомоги, що полягають у представництві інтересів замовника у Вишгородському районному суді Київської області щодо стягнення заборгованості з власника квартири АДРЕСА_3 , на користь замовника, розрахунок винагороди у рамках даної Додаткової угоди складає 4000 грн за подання однієї позовної заяви.

Як вбачається з акту №09/05 прийому-передачі наданих послуг до договору №21/11/23 про надання правничої допомоги від 09.05.2025 року (а.с. 30), адвокат Халупний А.В. надав ОСББ «Рідний Дім-34» правничу допомогу загальною вартістю 4000,00 грн.

Згідно копії платіжної інструкції №406 від 09.05.2025 року (а.с.32) ОСББ «Рідний Дім-34» сплатило ФОП ОСОБА_3 4000,00 грн., за підготовку і подання позовної заяви про стягнення заборгованості з власника квартири АДРЕСА_5 згідно договору №21/11/23 від 22.11.2023 року

Отже, суд приходить до висновку, що з ОСОБА_1 підлягають стягненню на користь ОСББ «Рідний Дім-34» понесені судові витрати на правову допомогу у розмірі 4000,00 грн.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи необхідність повного задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку про стягнення понесених позивачем судових витрат з відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись положеннями ст.ст. 4, 11, 15, 16, 309, 317, 319, 322, 385, 509, 525, 526 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 5, 12, 13, 19, 76-89, 128, 141, 174, 258, 259, 263-265, 274, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім-34» (адреса місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Захисників України, буд. 34; ) до ОСОБА_1 (зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім-34» (адреса місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Захисників України, буд. 34; ) суму заборгованості по сплаті внесків та платежів за період з листопада 2023 року по квітень 2025 року у розмірі 34937 (тридцять чотири тисячі дев`ятсот тридцять сім) гривень 16 копійок, яка складається з: 20289 (двадцять тисяч двісті вісімдесят дев`ять) гривень 96 копійок - заборгованість по внесках за утримання будинку з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 933 (дев`ятсот тридцять три) гривні 00 копійок - заборгованість по внесках на ремонтний фонд з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 1847 (одна тисяча вісімсот сорок сім) гривень 88 копійок - заборгованість по внесках в резервний фонд з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 8086 (вісім тисч вісімдесят шість) гривень 17 копійок - заборгованість за опалення за період з листопада 2023 року по квітень 2025 року; 3779 (три тисячі сімсот сімдесят дев`ять) гривень 85 копійок - заборгованість по внесках на загально будинкові витрати по опаленню за період з листопада 2023 року по квітень 2025 року.

Стягнути з ОСОБА_1 (зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім-34» (адреса місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Захисників України, буд. 34; ) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000 (чотири тисячі) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено з загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідний дім-34» (адреса місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Захисників України, буд. 34; ).

Відповідач:

ОСОБА_1 (зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Головуючий суддя О.В. Рукас