РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2025 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва в складі головуючого судді Козленко Г.О., за участю секретаря судових засідань - Вчерашнюк А.О., розглянувши за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна в натурі та встановлення земельного сервітуту, -

ВСТАНОВИВ:

До Солом`янського районного суду м. Києва звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , в якому просила суд:

1. провести поділ житлового будинку загальною площею 131,4 кв.м, житловою площею 37,4 кв.м, позначеного на плані літ. А, сараю під літ. «Б», споруд - №1, 2, 3, 4 за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м. Києві,, 09.08.2007 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) відповідно до варіанту № поділу домоволодіння з незначним відступом від ідеальних часток співвласників (схема поділу житлового будинку, що наведена в додатку №3 до висновку експертизи від 04.08.2021 року №04/08/21), припинивши право спільної часткової власності та виділивши в натурі:

1.1. ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м. Києві,, 09.08.2007 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) житлову кімнату, площею 16,2 кв.м (позначено на схемі 6), житлову кімнату, площею 9,1 кв.м (позначено на схемі 7), кухню, площею 11,4 кв.м (позначено на схемі 8), котельню, площею 24,8 кв.м (позначено на схемі ІІ), сарай під літ. «Б» та споруду №3 (огорожа), що складає 55/100 частки домоволодіння;

1.2. ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) коридор, площею 3,3 кв.м (позначено на схемі 1), санвузол, площею 3,4 кв.м (позначено на схемі 2), коридор, площею 4,7 кв.м (позначено на схемі 3), підсобну, площею 8,1 кв.м (позначено на схемі 4), житлову кімнату, площею 12,1 кв.м (позначено на схемі 5), гараж, площею 25,1 кв.м (позначено на схемі І), споруду №1 (хвіртка), споруду№2 (ворота), споруду №3 (огорожа), споруду №4 (огорожа), що складає 45/100 часток домоволодіння;

2. провести поділ земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер :72:267:0034 за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_3 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м. Києві,, 09.08.2007 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) відповідно до варіанту поділу земельної ділянки до варіанту №1 поділу домоволодіння (схематично поділ земельної ділянки відповідно до першого варіанту поділу домоволодіння зображено у додатку №5 до висновку експертизи від 04.08.2021 року №04/08/21), припинивши право спільної часткової власності та виділивши в натурі:

2.1. ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м. Києві,, 09.08.2007 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) частину земельної ділянки з кадастровим номером :72:267:0034 площею 0,0500 га, яка проходить по точкам: 12-13-14-15-16-8-9-10-11-12 із сторонами: 14,16 м - 0,26 м -14,37 м - 19,22 м - 29,65 м - 2,12 м - 3,97 м - 11,8 м - 2,05 м;

2.2. ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) частину земельної ділянки з кадастровим номером :72:267:0034 площею 0,0500 га, яка проходить по точкам: 1-2-3-4-5-6-7-16-15-14-13-12-1 із сторонами: 6,23 м - 9,94 м - 24,46 м - 12,07 м - 7,66 м - 8,92 м - 6,38 м - 19,22 м - 14,37 м - 0,26 м - 14,16 м - 8,64 м;

- стягнути з ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м. Києві,, 09.08.2007 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_3 ) грошову компенсацію за перевищення частки, що передається ОСОБА_1 в результаті поділу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позову зазначено, що 02.03.2018 між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір дарування 1/2 частки житлового будинку, відповідно до п. 1 якого дарувальниця ( ОСОБА_4 ) подарувала, а обдарована ( ОСОБА_1 ) прийняла в дар 1/2 частку житлового будинку під номером АДРЕСА_1 . Житловий будинок, 1/2 частка якого відчужується, знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер 0:72:267:0034. На земельній ділянці розташований житловий будинок, позначений на плані літ. А, загальна площа житлового будинку, 1/2 частка якого відчужується, становить 131,40 кв.м, житлова площа - 37,40 кв.м.

19.04.2021 між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін до договору дарування 1/2 частки житлового будинку, відповідно до п. 1 якого, сторони домовились викласти п. 1 договору дарування будинку в наступній редакції:

«Дарувальниця подарувала, а обдарована прийняла в дар 1/2 частку житлового будинку під номером АДРЕСА_1 . Житловий будинок, 1/2 частка якого відчужується, знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер 0:72:267:0034. На земельній ділянці розташований житловий будинок, позначений на плані літ. А, загальна площа житлового будинку, 1/2 частка якого відчужується, становить 131,40 кв.м, житлова площа - 37,40 кв.м, сарай під літ. «Б», споруди - №1, 2, 3, 4».

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №275247487 від 16.09.2021 ОСОБА_1 є власником 1/2 частки об`єкту нерухомого майна - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 131,4 кв.м, житловою площею 37,4 кв.м, позначеного на плані літ. А, сараю під літ. «Б», споруд - №1, 2, 3, 4. Номер запису про право власності 25096012, дата державної реєстрації 02.03.2018.

Власником іншої 1/2 будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (жилою площею 37,40 кв.м, зазначений в плані під літ. А), сараю під літ. Б. та споруд №1, 2, 3, 4 є ОСОБА_2 . Право власності на 1/2 частину зазначених об`єктів нерухомого майна набуте ним на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Дев`ятої Київської державної нотаріальної контори Фроловою А.О. 13.10.2011, зареєстрованого в реєстрі за номером 4-2018.

02.03.2018 між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір дарування 1/2 частки земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М., зареєстрований в реєстрі за номером 321, відповідно до п. 1 якого дарувальниця подарувала, а обдарована прийняла в дар 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована на АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0:72:267:0034 в межах згідно з планом, зазначеним у витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Власником іншої 1/2 частки земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована на АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0:72:267:0034 є відповідач, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №275590786 від 20.09.2021.

Як зазначено в позовній заяві, незважаючи на фактичний порядок користування спільним майном, який склався між позивачем та відповідачем, мають місце часті конфлікти з приводу його використання.

Позивачем вживались заходи щодо досудового врегулювання спору, однак досягти домовленостей не вдалось.

Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому заперечує щодо позовних вимог, оскільки запропонований варіант поділу:

1) порушує майнові права відповідача, не дотримуючись рівностей розміру часток 1/2 та 1/2;

2) рекомендує надзвичайно значні переобладнання та перебудову житлових приміщень (відповідач є пенсіонером, людиною літнього віку, 71 рік, тому не має ні фізичної, ні фінансової спроможності здійснити переобладнання та перебудову житлових приміщень);

3) не забезпечує однакові умови для співвласників, повністю позбавляючи відповідача права користування приміщеннями кухні, котельнею, погребу та сараю, однак протягом 10 років після реєстрації права власності на домоволодіння в частках 1/2 та 1/2 між співвласниками склався чіткий та узгоджений порядок користування даними приміщеннями із збереженням їх функціональної та зручної експлуатації. В даних приміщеннях знаходяться речі, інвентар, одяг та взуття сезонного користування, продукти довготривалого зберігання, овочі, фрукти, консервація тощо відповідача та матері позивача;

4) порушує умови експлуатації та зручність користування будинком та його частинами через відібрання у відповідача та надання позивачу у єдиноправне користування: котельної з тепловим котлом для опалення всього будинку; кухні з газовою плитою та газовою колонкою для нагріву води; погребу для зберігання продуктів, консервації;

5) унеможливлює влаштування окремої житлової квартири через зменшення площі - пропонована частка менше на 5,1 кв.м, обмеження складу приміщень - втрата однієї з житлових кімнат в разі перебудови; відсутність кухні, відсутність доступу до погребу, відсутність інженерно-технічного забезпечення, а саме газопостачання, опалення, гарячого водопостачання.

Щодо поділу земельної ділянки відповідач зазначає, що через нерівноцінне планування розподілу, нерівнозначне розташування відповідно будинку, будівельних споруд, що позбавляє відповідача права:

1) раціонально використовувати частину земельної ділянки для облаштування городу, ягідника, квітника, саду, оскільки є периметром земельної ділянки, непризначеними для садово-огородніх робіт;

2) позбавляє права на можливе будівництво в майбутньому, оскільки площа та об`ємно-планувальне рішення пропонованої частки земельної ділянки будівництва не допускають;

3) позбавляє права можливого продажу своєї частки земельної ділянки, оскільки площа, планування та розташування пропонованої частки вкрай знецінюють її вартість.

Також відповідач категорично відмовляється від інших запропонованих варіантів поділу домоволодіння та земельної ділянки, зазначених в експертному висновку (оскільки враховано інтереси виключно іншого співвласника), їх грошового відшкодування у відповідних сумах, які не відповідають реальній ринковій вартості житла та землі, однак фактично ОСОБА_2 не заперечує проти поділу домоволодіння та земельної ділянки.

Окрім того, ОСОБА_2 звернувся із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог просив:

1. Провести поділ житлового будинку, загальною площею 131,4 кв.м, житловою площею 37,4 кв.м, позначеного на плані літ. «А», сараю під літ. «Б», споруд - №1, 2, 3, 4 за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідно до варіанту №2 розподілу житлового будинку, варіант 1 розподілу господарських будівель та споруд домоволодіння (таблиця №16) (схема поділу житлового будинку, що наведена в додатку №2 до висновку експертизи від 03.02.2023 №259/01-2023), припинивши право спільної часткової власності та виділивши в натурі:

1.1. ОСОБА_2 : коридор площею 3,3 кв.м (позначений на схемі 1-1), санвузол площею 3,4 кв.м (позначений на схемі 1-2); коридор площею 4,7 кв.м (позначений на схемі 1-3); підсобну площею 8,1 кв.м (позначена на схемі 1-4); житлову кімнату площею 12,1 кв.м (позначена на схемі 1-5); кухню 1/2 частина площею 5,7 кв.м (позначена на схемі 1-8 а); гараж площею 25,1 кв.м (позначений на схемі І); сарай під літ. «Б» 1/2 частина; споруди - №1 (хвіртка), №2 (ворота), №3 (огорожа), №4 (огорожа) 1/2 частина, що складає 51/100 частки домоволодіння;

1.2. ОСОБА_1 : житлову кімнату площею 16,2 кв.м (позначена на схемі 1-6); житлову кімнату площею 9,1 кв.м (позначена на схемі 1-7); кухню 1/2 частина площею 5,7 кв.м (позначена на схемі 1-8 б); котельню площею 38,0 кв.м (позначена на схемі ІІ); сарай під літ. «Б» 1/2 частина; споруди № 1 (хвіртка), №2 (ворота), №3 (огорожа), №4 (огорожа) 1/2 частина, що складає 49/100 частки домоволодіння.

2. Провести поділ земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована на АДРЕСА_1 , кадастровий номер :72:267:0034 в частках 1/2 та 1/2 та земельної ділянки площею 0,0717 га, з кадастровим номером :72:267:0043, яка розташована по АДРЕСА_1 по 1/2 часті між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідно до варіанту №8 (зображено на малюнку №19) висновку експертизи від 03.02.2023 №259/01-2023, припинивши право спільної часткової власності та виділивши в натурі:

2.1. Для доступу та обслуговування частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами співвласнику ОСОБА_2 , пропонується земельна ділянка з кадастровим номером :72:267:0034, яка розташована по АДРЕСА_1 площею 0,0500 га (500 кв.м), що складається з двох частин (S1 - 0,0480 га) та (S7 - 0,0020 га).

Земельна ділянка площею 0,0480 га (480 кв.м), обмежена лініями розподілу:

- від точки «4» лінія розподілу довжиною 9,30 м проходить перпендикулярно АДРЕСА_1 в точку розподілу житлового будинку, потім по лінії розподілу будинку в точку « 13 », яка знаходиться на відстані 1,0 м від стіни будинку;

- від точки «13» лінія розподілу довжиною 6,76 м проходить паралельно стіні житлового будинку в точку «12»;

- від точки «12» лінія розподілу довжиною 16,20 м проходить в точку «11», яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони;

- від точки «11» лінія розподілу, яка складається з двох відрізків 3,8 м + 12,07 м проходить по АДРЕСА_1 зі східної сторони через точку «10» в точку «9», яка знаходиться в північному куті ділянки;

- від точки «9» лінія розподілу, яка складається з трьох відрізків 24,46 м +9,94 м + 6,23 м проходить по межі ділянки з північної сторони через точки «8», «7» в точку «6»;

- від точки «6» лінія розподілу, яка складається з двох відрізків довжиною 10,68 м + 0,97 м проходить по АДРЕСА_1 з південно-західної сторони через точку «5» в точку «4».

2.2. Земельна ділянка площею 0,0020 га (20 кв.м), яка знаходиться під 1/2 частиною сараю, обмежена лініями розподілу: 1С-2С-3С-4С-1С, яка зображена на малюнку № 19 коричневим заштрихованим кольором та позначена (S5 - 0,0020 га).

2.3. Пропонується встановити сервітут на земельну ділянку ОСОБА_1 площею 0,0008 га (8 кв.м) для обслуговування частини сараю ОСОБА_2 , яка обмежена лініями розподілу: 1С-2С-3С-4С-1С.

Земельна ділянка площею 0,0008 га зображена на малюнку № 19 коричневим заштрихованим кольором та позначена «S6-0,0008 га».

2.4. Співвласнику ОСОБА_2 пропонується земельна ділянка з кадастровим номером 0:72:267:0043, яка розташована по АДРЕСА_1 , площею 0,03585 га (358,5 кв.м), яка обмежена лініями розподілу:

- від точки «1» лінія розподілу довжиною 36,03 м проходить перпендикулярно АДРЕСА_1 в точку « 17 », яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони;

- від точки «17» лінія розподілу довжиною 10,25 м проходить по АДРЕСА_1 зі східної сторони в точку «27»;

- від точки «27» лінія розподілу довжиною 31,97 м проходить в точку «28», яка знаходиться на межі ділянки з південно-західної сторони;

- від точки «28» лінія розподілу довжиною 11,3 м проходить по межі ділянки з південно-західної сторони в точку «1».

Земельна ділянка площею 0,03585 га зображена на малюнку №18 блакитним заштрихованим кольором та позначена S3-0,03585 га.

2.5. Для доступу та обслуговування частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами співвласнику ОСОБА_1 , пропонується земельна ділянка з кадастровим номером 0:72:267:0034, яка розташована по АДРЕСА_1 площею 0,0500 га (500 кв.м), яка обмежена лініями розподілу:

- від точки «4» лінія розподілу довжиною 9,30 м проходить перпендикулярно АДРЕСА_1 в точку розподілу житлового будинку, потім по лінії розподілу будинку в точку «13», яка знаходиться на відстані 1,0 м від стіни будинку;

- від точки «13» лінія розподілу довжиною 6,76 м проходить паралельно стіні житлового будинку в точку «12»;

- від точки «12» лінія розподілу довжиною 16,20 м проходить в точку «11», яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони;

- від точки «11» лінія розподілу, яка складається з двох відрізків 3,86 м + 8,92 м проходить по АДРЕСА_1 зі східної сторони через точку «16» в точку «17»;

- від точки «17» лінія розподілу довжиною 36,03 м проходить перпендикулярно АДРЕСА_1 в точку «1»;

- від точки «1» лінія розподілу довжиною 2,12 м проходить в точку «2»;

- від точки «2» лінія розподілу довжиною 3,97 м проходить в точку «3»;

- від точки «3» лінія розподілу довжиною 11,80 м проходить в точку «4».

Земельна ділянка площею 0,0500 га зображена на малюнку № 18 зеленим заштрихованим кольором та позначена (S2-0,0520 га).

2.6. Співвласнику ОСОБА_1 пропонується земельна ділянка з кадастровим номером 0:72:267:0043, яка розташована по АДРЕСА_1 , площею 0,03585 га (358,5 кв.м), яка обмежена лініями розподілу:

- від точки «28» лінія розподілу довжиною 31,97 м проходить перпендикулярно АДРЕСА_1 в точку « 27 », яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони;

- від точки «27» лінія розподілу, яка складається з двох відрізків довжиною 9,38 м + 2,72 м проходить по АДРЕСА_1 зі східної сторони в точку «19»;

- від точки «19» ламана лінія розподілу, яка складається з чотирьох відрізків довжиною 18,68 м +6,28 м + 5,07 м + 4,43 м проходить через точки «20», «21», «22» в точку «23», яка знаходиться на межі ділянки з південно-західної сторони;

- від точки «23» лінія розподілу, яка складається з трьох відрізків довжиною 1,46 м + 6,78 м + 3,29 м проходить через точки «24», «25» по межі ділянки з південно-західної сторони в точку «28».

Земельна ділянка площею 0,03585 га зображена на малюнку №19 рожевим заштрихованим кольором та позначена S4-0,03585 га.

3. Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) грошову компенсацію за перевищення частки в розмірі 19 282,50 грн, що передається ОСОБА_2 в результаті поділу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

4. Встановити земельний сервітут - право ОСОБА_2 постійного та безоплатного користування земельною ділянкою ОСОБА_1 площею 0,0008 га (8 кв.м) з кадастровим номером 0:72:267:0034, яка розташована по АДРЕСА_1 площею 0,0500 га (500 кв.м) для проходу та обслуговування 1/2 частини сараю ОСОБА_2 , яка обмежена лініями розподілу: 1С-2С-3С-4С-1С, що зображена на малюнку № 19 коричневим заштрихованим кольором та позначена «S6-0,0008 га» (восьмий варіант розподілу земельної ділянки) висновку експертизи від 03.02.2023 №259/01-2023.

В обґрунтування зустрічної позовної заяви зазначено, що між ОСОБА_2 було замовлено комплексну будівельно-технічну, земельно-технічну, оціночно-земельну та оціночно-будівельну експертизу у справі №760/33665/21 в ТОВ «Український незалежний інститут судових експертиз» з метою визначення прийнятного варіанту розподілу будинку та земельних ділянок для обох сторін та 03.02.2023 позивачем отримано висновок експертів за результатами проведення комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи від 03.02.2023 №259/01-2023.

06.02.2023 позивачем було направлено відповідачу лист із пропозицією про поділ майна в натурі та встановлення земельного сервітуту за обраним позивачем варіантом відповідно до експертного висновку, однак відповідь від відповідача не надійшла.

Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ спільного майна в натурі та встановлення земельного сервітуту, що призвело до неможливості вчинити укладення відповідного правочину, позивач звертається до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 21.12.2021 року відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

08.02.2023 року від ОСОБА_2 надійшла зустрічна позовна заява.

Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 17.02.2023 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 07.03.2023 закінчено підготовче провадження та призначено справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна в натурі та встановлення земельного сервітуту до судового розгляду по суті на 21.03.2023 року об 11 годині 30 хвилин.

Відповідно до розпорядження керівника апарату від 16.05.2023 №155 «Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ» призначено проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи №760/33665/21 (провадження №2/760/502/23) у зв`язку з неможливістю продовжувати розгляд справи суддею Оксютою Т.Г. у зв`язку з його звільненням у відставку відповідно до рішення Вищої ради правосуддя №468/0/15-23 від 09.05.2023.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.05.2023 цивільну справу №760/33665/21 розподілено судді Козленко Г.О., однак фактично вказана справа була передана для головуючого судді Козленко Г.О. 16.10.2024.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 29.10.2024 прийнято до провадження цивільну справу №760/33665/21 за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна в натурі та встановлення земельного сервітуту.

В судовому засіданні позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічною позовною заявою та її представник позовні вимоги за первісним позовом підтримали, просили задовольнити у повному обсязі, проти задоволення зустрічного позову заперечували.

Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним та його представник проти задоволення первісного позову заперечували, зустрічну позовну заяву підтримали, просили задовольнити.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, суд за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному й неупередженому дослідженні всіх обставин справи, керуючись законом, оцінивши кожний доказ з точки зору належності, допустимості, достовірності, а сукупність зібраних доказів - з точки зору достатності та взаємозв`язку для прийняття відповідного рішення, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з частинами першою, другою та третьою статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з частиною другою статті 83 ЦПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.

Судом встановлено, що 13.10.2011 ОСОБА_4 видано свідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 , а саме на 1/2 житлового будинку, цегляного, жилою площею 37,40 кв.м, зазначений в плані під літ. А, сарай під літ. Б, №1, 2, 3, 4 споруди.

02.03.2018 між ОСОБА_4 (дарувальниця) та ОСОБА_1 (обдаровувана) було укладено договір дарування 1/2 частки житлового будинку, відповідно до п. 1 якого дарувальниця подарувала, а обдаровувана прийняла в дар 1/2 (одну другу) частку житлового будинку під номером АДРЕСА_1 .

Житловий будинок, 1/2 частка якого відчужується, знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер: 0:72:267:0034.

На земельній ділянці розташований житловий будинок, позначений на плані літ. А, загальна площа житлового будинку, 1/2 частка якого відчужується, становить 131,40 кв.м, житлова площа - 37,40 кв.м.

02.03.2018 між ОСОБА_4 (дарувальниця) та ОСОБА_1 (обдаровувана) було укладено договір дарування 1/2 частки земельної ділянки, відповідно до п. 1 якого дарувальниця подарувала, а обдаровувана прийняла у дар 1/2 (одну другу) частку земельної ділянки, площею 0,1000 га, яка розташована на АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 0:72:267:0034 в межах згідно з планом, зазначеним у Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

19.04.2021 між ОСОБА_4 (дарувальниця) та ОСОБА_1 (обдаровувана) було укладено договір про внесення змін до договору дарування 1/2 частки житлового будинку, посвідченого 02 березня 2018 року Івановою С.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим номером №319, відповідно до п. 1 якого сторони вирішили викласти п. 1 договору дарування 1/2 частки житлового будинку в наступній редакції:

«Дарувальниця подарувала, а обдаровувана прийняла в дар 1/2 (одну другу) частку житлового будинку під номером АДРЕСА_1 .

Житловий будинок, 1/2 частка якого відчужується, знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер: 0:72:267:0034.

На земельній ділянці розташований житловий будинок, позначений на плані літ. А, загальна площа житлового будинку, 1/2 частка якого відчужується, становить 131,40 кв.м, житлова площа - 37,40 кв.м; сарай під літ. «Б», споруди - №1, 2, 3, 4».

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 16.09.2021 №275247487 вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить:

- 1/2 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 131,4 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м, позначений на плані літ. А, сарай під літ. «Б», споруди №1, 2, 3, 4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000);

- 1/2 частки земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 0:72:267:0043, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00);

- 1/2 частки земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 0:72:267:0034, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00).

Згідно з висновком експертів Центру будівельних та земельних експертиз від 04.08.2021 №04/08/21 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, відповідно до якого поділити житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 з влаштуванням двох окремих ізольованих квартир, технічно можливо.

Враховуючи об`ємно-планувальне рішення будинку, склад та розташування споруд на присадибній земельній ділянці, поділити домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 з дотриманням рівностей часток 1/2 та 1/2 у житловому будинку та господарських спорудах, не можливо.

Варіанти поділу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 з незначним відступом від часток 1/2 та 1/2 описано у дослідницькій частині висновку (таблиці №№16-19) та схематично зображено у додатках №№3-4 до висновку.

Поділ земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер 0:72:267:0034 за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників 1/2 та 1/2 варіантів поділу житлового будинку, вимог нормативно-правових актів, є технічно можливим.

Можливі варіанти поділу земельної ділянки кадастровий номер 0:72:267:0034 за адресою: АДРЕСА_1 , розроблені виходячи з ідеальних часток співвласників з урахуванням варіантів поділу земельних поліпшень, надані в дослідницькій частині і зображені на схемах в:

- додатку №5 (варіант поділу земельної ділянки до варіанту №1 поділу домоволодіння);

- додатку №6 (варіант поділу земельної ділянки до варіанту №2 поділу домоволодіння);

- додатку №7 (варіант поділу земельної ділянки до варіанту №3 поділу домоволодіння);

- додатку №8 (варіант поділу земельної ділянки до варіанту №4 поділу домоволодіння).

28.09.2021 ОСОБА_1 направила ОСОБА_2 лист із пропозицією щодо поділу майна.

Листом від 01.12.2021 ОСОБА_2 повідомив ОСОБА_1 , що не заперечує проти поділу майна, однак заперечує проти зазначених варіантів поділу. Разом з тим, повідомив про намір зробити альтернативну експертизу для визначення інших варіантів розподілу, що будуть прийнятними для всіх сторін.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 25.01.2022 №296207521 вбачається, що ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частки земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 0:72:267:0043, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 00).

15.01.2015 ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, а саме на 1/2 частину житлового будинку, цегляного, жилою площею 37,40 кв.м, зазначений в плані під літ. А, сарай під літ. Б, №1, 2, 3, 4 споруди.

15.01.2015 ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, а саме на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: 0:72:267:0034), яка належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-КВ №118878, виданого Київською міською радою 06 грудня 2001 року.

15.01.2015 ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, а саме на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: 0:72:267:0043), яка належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №132459, виданого Київською міською радою 11 серпня 2005 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.01.2015 №32239093 вбачається, що ОСОБА_2 належить 1/2 частки земельної ділянки площею 0,1000 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0:72:267:0034.

Відповідно до висновку експертів Українського незалежного інституту судових експертиз від 03.02.2023 №259/01-2023 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи ринкова вартість земельної ділянки, яка розташована по АДРЕСА_1 , площею 0,1000 га, кадастровий номер 0:72:267:0034.ю призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка округлена до цілих, становить 5 752 800 грн (п`ять мільйонів сімсот п`ятдесят дві тисячі вісімсот гривень).

За результатами проведеного дослідження наданих матеріалів та результатів натурного обстеження, можливо зазначити, що в таблиці «Експлікація приміщень до плану житлового будинку садибного типу» техпаспорту від 01.04.2011 невірно підрахована площа приміщення ІІ котельня. За підрахунком площа приміщення ІІ (котельня) становить 3,72*6,67=24,8 кв.м, а в таблиці вказана площа 38,0 кв.м ця ж площа вказана в техпаспорті на схемі «План підвалу» будинку. За підрахунком загальна площа житлового будинку, приймаючи до уваги площу приміщення, становить 118,2 кв.м, а не 131,4 кв.м, як вказано в техпаспорті. Різниця становить 13,2 кв.м.

Загальна площа в 131,4 кв.м житлового будинку також вказана в Інформаційній довідці (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна) №289555636 від 10.12.2021,. що була надана на дослідження.

Ринкова вартість житлового будинку, господарських будівель та споруд, без врахування ринкової вартості земельного компоненту, по АДРЕСА_1 , в цінах на момент проведення дослідження, становить (з округленням до цілих):

- приймаючи загальну площу будинку згідно наданого на дослідження техпаспорту - 1 980 855 (один мільйон дев`ятсот вісімдесят тисяч вісімсот п`ятдесят п`ять) гривень 00 коп.

- приймаючи загальну площу будинку за підрахунком - 1 781 865 (один мільйон сімсот вісімдесят одна тисяча вісімсот шістдесят п`ять) гривень 00 коп.

Зіставляючи відомості щодо:

- загальної площі житлового будинку АДРЕСА_1 , зазначеної в наданому на дослідження техпаспорті;

- загальної площі житлового будинку АДРЕСА_1 , за розрахунком;

- об`ємно-планувального рішення житлового будинку АДРЕСА_1 ;

- встановлений порядок користування приміщеннями житлового будинку, що склався між співвласниками станом на час проведення дослідження;

з вимогами нормативних документів, можливо зазначити про те, що розділити житловий будинок АДРЕСА_1 технічно можливо з відступом від ідеальної частки співвласників та при умові відступу від вимог п. 5.19 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» щодо мінімальної площі загальної кімнати, яка повинна становити в однокімнатній квартирі мінімум 14,0 кв.м.

Можливі варіанти розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 :

- з врахуванням порядку користування приміщеннями житлового будинку, що склався між співвласниками;

- з врахуванням відомостей щодо загальної площі будинку в 131,4 кв.м, яка вказана в наданому на дослідження техпаспорті;

- з врахуванням відомостей щодо загальної площі будинку в 118,2 кв.м, що була визначена за розрахунком;

- з відступом від ідеальної частки співвласників;

- при умові відступу від вимог п. 5. 19 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» щодо мінімальної площі загальної кімнати, яка повинна становити в однокімнатній квартирі мінімум 14,0 кв.м;

- з врахуванням в подальшому розробки можливих варіантів розподілу земельної ділянки.

із зазначенням:

- розміру частки по площі в житловому будинку;

- розміру частки по вартості житлового будинку;

- розміру частки по вартості до домоволодіння в цілому;

- розміру компенсації у зв`язку з відхиленням від ідеальних часток.

детально описані в дослідницькій частині висновку, варіанти розподілу житлового будинку зображено на схемах в додатках №1 та №2 висновку.

Варіанти розподілу земельної ділянки площею 0,0717 га кадастровий номер 0:72:267:0043 за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників 1/2 та 1/2 описані в дослідницькій частині висновку та зображені на малюнках № 10 -№ 19 .

Варіанти поділу земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер 0:72:267:0034 за адресою: АДРЕСА_1 можливі відповідно до часток співвласників 1/2 і 1/2 та вимог нормативно-правових актів, описані в дослідницькій частині висновку та зображені на малюнках № 10 -№19.

03.02.2023 ОСОБА_2 направив ОСОБА_1 лист із пропозицією поділу майна відповідно до висновку експертів Українського незалежного інституту судових експертиз від 03.02.2023 №259/01-2023 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи.

Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За вимогами частини першої статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном (стаття 317 ЦК України).

Згідно з вимогами статті 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не суперечать закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (стаття 190 цього Кодексу).

До речей як складової поняття майна, зокрема нерухомих, відповідно до положень статті 181 ЦК України належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Права та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Згідно з п. п. 2.1-2.3 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 6 липня 2007 р. за № 774/14041 (далі Інструкція) об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за №582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна.

Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно з п. 2.7. Інструкції спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку.

У постанові Верховного Суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо спільне володіння і користування майном є неможливим.

Нормами ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (стаття 183 ЦК України).

Статтею 152 ЖК України врегульовано, що виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.

За змістом роз`яснень Пленуму Верховного Суду України наведених в пункті 14 постанови від 22 грудня 1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» об`єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі.

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України у своїй постанові від 03 квітня 2013 року по справі № 6-12цс13, аналізуючи зміст норм статей 183, 358, 364 ЦК України зробила висновок, що виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

У постанові Верховного Суду України 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 зроблено висновок, що «виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно».

Наданий ОСОБА_1 висновок експертів Центру будівельних та земельних експертиз від 04.08.2021 №04/08/21 судом не береться до уваги, оскільки останній не відображає всі можливі варіанти поділу житлового будинку та земельної ділянки, у той час, як наданий ОСОБА_2 висновок експертів Українського незалежного інституту судових експертиз від 03.02.2023 №259/01-2023 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи зроблений під час розгляду справи, а також містить значно більшу кількість варіантів поділу житлового будинку та земельної ділянки задля найбільш ефективного захисту інтересів сторін.

Оскільки суд дійшов висновку про відхилення висновку експертів Центру будівельних та земельних експертиз від 04.08.2021 №04/08/21, у задоволенні первісного позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна слід відмовити.

Разом з тим, обраний ОСОБА_2 варіант №2 розподілу житлового будинку, варіант 1 розподілу господарських будівель та споруд домоволодіння (таблиця №16) (схема поділу житлового будинку, що наведена в додатку №2 до висновку експертизи від 03.02.2023 №259/01-2023) не забезпечує балансу інтересів сторін. Такий розподіл фактично призводить до істотної переваги однієї зі сторін у доступі до основних житлових і господарських приміщень, що унеможливлює повноцінне користування іншим співвласником належною йому частиною майна.

Зокрема, запропоноване планування не враховує принцип рівнозначності умов користування об`єктом нерухомості, не гарантує рівний доступ до комунікацій, входів, допоміжних будівель, а також порушує засади добросовісності та розумності, закріплені в статті 3 Цивільного кодексу України. Такий підхід створює ризики виникнення постійних конфліктів між сторонами у процесі фактичного володіння майном і не може розглядатися як справедливе або компромісне рішення.

Разом з тим, суд вбачає за можливе провести поділ житлового будинку загальною площею 131,4 кв.м, господарських будівель та споруд домоволодіння по АДРЕСА_1 з врахуванням відомостей щодо загальної площі будинку в 118,2 кв. м, яка була визначена за розрахунком, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідно до варіанту 1 розподілу житлового будинку, варіанту №2 розподілу господарських будівель та споруд домоволодіння АДРЕСА_1 висновку експертів від 03.02.2023 №259/01-2023 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи (схема розподілу житлового будинку АДРЕСА_1 , наведена в додатку №1 до висновку від 03.02.2023 №259/01-2023), оскільки такий варіант поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд домоволодіння є найбільш наближеним до фактичного порядку користування будинком сторонами на даний час та дотримується розумний баланс захист прав і законних інтересів сторін.

Відповідно до ст. 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку, виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.

Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 98 ЗК України передбачено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

За змістом ч.ч. 1,2 ст. 100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки. За домовленістю сторін договір про встановлення земельного сервітуту може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Враховуючи встановлені обставини справи, взаємовідносини між сторонами, суд вважає, що встановлення сервітуту не призведе до фактичного вирішення спору та не забезпечить належний захист прав та законних інтересів сторін, навпаки може призвести до подальшого загострення конфлікту.

З метою дотримання балансу прав та інтересів сторін, а також забезпечення справедливого розподілу земельної ділянки, суд, з урахуванням усіх наданих доказів, технічних можливостей та фактичних обставин користування земельною ділянкою, самостійно визначив найбільш доцільний та прийнятний варіант її розподілу, а тому суд вирішив провести поділ земельної ділянки з кадастровим номером 0:72:267:0034, яка розташована по АДРЕСА_1 , по 1/2 частці та земельної ділянки з кадастровим номером 0:72:267:0043, яка розташована по АДРЕСА_1 по 1/2 частці між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідно до варіанту 5 висновку експертів від 03.02.2023 №259/01-2023 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи.

Цей варіант, на думку суду, у найбільш повній мірі відповідає вимогам розумності, добросовісності та справедливості, не порушує прав однієї сторони на користь іншої, а також мінімізує можливі майбутні конфлікти між співвласниками.

Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВС №14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

У постанові Верховного Суду від 02 червня 2022 року у справі № 522/26382/15 колегія суддів наголосила, що виконуючи завдання цивільного судочинства, окрім основних принципів: справедливості, добросовісності та розумності, суд керується аксіомою цивільного судочинства: «Placuit in omnibus rebus praecipuum esse iustitiae aequitatisque quam stricti iuris rationem», яка означає: «У всіх юридичних справах правосуддя й справедливість мають перевагу перед строгим розумінням права».

Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи.

Суд також враховує положення Висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів щодо якості судових рішень (пункти 32-41), в якому, серед іншого, звертається увага на те, що усі судові рішення повинні бути обґрунтованими, зрозумілими, викладеними чіткою і простою мовою і це є необхідною передумовою розуміння рішення сторонами та громадськістю; у викладі підстав для прийняття рішення необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави захисту; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення.

Відповідно до пункту 30 рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Hirvisaari v. Finland» від 27 вересня 2001 року, рішення судів повинні достатнім чином містити мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя.

Європейський Суд з прав людини повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 09 грудня 1994 року, серія A, N 303-A, п. 29).

Враховуючи викладене, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, повно, всебічно і об`єктивно з`ясувавши обставини справи, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні первісного позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна та відмову у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна в натурі та встановлення земельного сервітуту.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 16, 76-79, 81, 82, 83, 89, 95, 133, 137, 141, 258-259, 263-265, 273, 352, 354-355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісного позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна - відмовити.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна в натурі та встановлення земельного сервітуту - відмовити.

Провести поділ житлового будинку загальною площею 131,4 кв.м, господарських будівель та споруд домоволодіння по АДРЕСА_1 з врахуванням відомостей щодо загальної площі будинку в 118,2 кв. м, яка була визначена за розрахунком, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідно до варіанту 1 розподілу житлового будинку, варіанту №2 розподілу господарських будівель та споруд домоволодіння АДРЕСА_1 висновку експертів від 03.02.2023 №259/01-2023 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи (схема розподілу житлового будинку АДРЕСА_1 , наведена в додатку №1 до висновку від 03.02.2023 №259/01-2023), припинивши право спільної часткової власності та виділивши в натурі:

ОСОБА_2 приміщення 1-1 площею 3,3 кв.м, приміщення 1-2 площею 3,4 кв.м, приміщення 1-3 площею 4,7 кв.м, приміщення 1-4 площею 8,1 кв.м, приміщення 1-5 площею 12,1 кв.м, приміщення І площею 25,1 кв.м, що становить загалом площу - 56,7 кв.м; споруди №1-4 - 1/2 частини, що складає 48/47 частки в загальній площі;

ОСОБА_1 приміщення 1-6 площею 16,2 кв.м, приміщення 1-7 площею 9,1 кв.м, приміщення 1-8 площею 11,4 кв.м, приміщення ІІ фактичною площею 24,8 кв.м (площа приміщення за техпаспортом 38,0 кв.м), що становить загалом площу - 61,5 кв.м; сарай літ. Б», споруди №1-4 - частини, що складає 52/53 частки в загальній площі.

Провести поділ земельної ділянки з кадастровим номером 0:72:267:0034, яка розташована по АДРЕСА_1 , по 1/2 частці та земельної ділянки з кадастровим номером 0:72:267:0043, яка розташована по АДРЕСА_1 по 1/2 частці між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відповідно до варіанту 5 висновку експертів від 03.02.2023 №259/01-2023 за результатами проведення комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи, припинивши право спільної часткової власності та виділивши в натурі:

1. Для доступу та обслуговування частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами співвласнику ОСОБА_2 виділити земельну ділянку з кадастровим номером 0:72:267:0034, яка розташована по АДРЕСА_1 , площею 0,0500 га (500 кв.м.), що складається з двох частин (S1-0,0438 га) та (S5-0,0062).

Земельна ділянка площею 0,0438 га (438 кв.м.), обмежена лініями розподілу:

- від точки «5» лінія розподілу довжиною 8,57 м проходить перпендикулярно АДРЕСА_1 в точку «14», яка знаходиться на відстані 1,27 м від стіни житлового будинку;

- від точки «14» лінія розподілу довжиною 1,27 м проходить до стіни будинку, потім проходить по лінії розподілу будинку в точку «13», яка знаходиться на відстані 2,61 м від стіни житлового будинку;

- від точки «13» лінія розподілу довжиною 6,42 м проходить паралельно стіні житлового будинку в точку «12»;

- від точки «12» лінія розподілу довжиною 14,83 м проходить в точку «11», яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони;

- від точки «11» лінія розподілу, яка складається з двох відрізків 3,91 м + 12,07 м проходить по АДРЕСА_1 зі східної сторони через точку «10» в точку «9», яка знаходиться на північному куті ділянки;

- від точки «9» лінія розподілу, яка складається з трьох відрізків 24,46 м +9,94 м + 6,23 м проходить по межі ділянки з північної сторони через точки «8», «7» в точку «6»;

- від точки «6» лінія розподілу довжиною 10,68 м проходить по АДРЕСА_1 з південно-західної сторони в точку «5».

Земельна ділянка площею 0,0438 га зображена на малюнку № 16 жовтим заштрихованим кольором та позначена (S1-0,0438 га).

2. Земельна ділянка площею 0,0062 га (62 кв.м), яка знаходиться під 1/2 частиною сараю, обмежена лініями розподілу: 29-30-31-32-29, яка зображена на малюнку № 16 жовтим заштрихованим кольором та позначена (S5-0,0062 га).

3. Співвласнику ОСОБА_2 виділити земельну ділянку з кадастровим номером 0:72:267:0043, яка розташована по АДРЕСА_1 , площею 0,03585 га (358,5 кв.м), яка обмежена лініями розподілу:

- від точки «1» лінія розподілу, яка складається з трьох відрізків довжиною 7,17 м + 8,01 м + 20,83 м проходить перпендикулярно АДРЕСА_1 через точки «29», «32» в точку «17», яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони;

- від точки «17» лінія розподілу довжиною 10,25 м проходить по АДРЕСА_1 зі східної сторони в точку «28»;

- від точки «28» лінія розподілу довжиною 31,97 м проходить в точку «27», яка знаходиться на межі ділянки з південно-західної сторони;

- від точки «27» лінія розподілу довжиною 11,3 проходить по межі ділянки з південно-західної сторони в точку «1».

Земельна ділянка площею 0,03585 га зображена на малюнку № 16 блакитним заштрихованим кольором та позначена S3-0,03585 га.

4. Для доступу та обслуговування частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами співвласнику ОСОБА_1 виділити земельну ділянку з кадастровим номером 0:72:267:0034, яка розташована по АДРЕСА_1 площею 0,0500 га (500 кв.м), яка обмежена лініями розподілу:

- від точки «5» лінія розподілу довжиною 8,57 м проходить перпендикулярно АДРЕСА_1 в точку «14», яка знаходиться на відстані 1,27 м від стіни житлового будинку;

- від точки «14» лінія розподілу довжиною 1,27 м проходить до стіни будинку, потім проходить по лінії розподілу будинку в точку «13», яка знаходиться на відстані 2,61 м від стіни житлового будинку;

- від точки «13» лінія розподілу довжиною 6,42 м проходить паралельно стіні житлового будинку в точку «12»;

- від точки «12» лінія розподілу довжиною 14,83 м проходить в точку «11», яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони;

- від точки «11» лінія розподілу, яка складається з двох відрізків 3,75 м + 8,92 м проходить по АДРЕСА_1 зі східної сторони через точку «16» в точку «17»;

- від точки «17» лінія розподілу, яка складається з трьох відрізків довжиною 20,83 м +8,01 м + 7,17 м проходить перпендикулярно АДРЕСА_1 в точку «1»;

- від точки «1» лінія розподілу довжиною 2,12 м проходить в точку «2»;

- від точки «2» лінія розподілу довжиною 3,97 м проходить в точку «3»;

- від точки «3» лінія розподілу довжиною 11,80 м проходить в точку «5».

Земельна ділянка площею 0,0500 га зображена на малюнку «16» зеленим заштрихованим кольором та позначена (S2-0,0520 га).

5. Співвласнику ОСОБА_1 виділити земельну ділянку з кадастровим номером 0:72:267:0043, яка розташована по АДРЕСА_1 , площею 0,03585 га (358,5 кв.м), яка обмежена лініями розподілу:

- від точки «27» лінія розподілу довжиною 31,97 м проходить перпендикулярно АДРЕСА_1 в точку «28», яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони;

- від точки «28» лінія розподілу, яка складається з двох відрізків довжиною 9,38 м + 2,72 м проходить по АДРЕСА_1 зі східної сторони в точку «19»;

- від точки «19» ламана лінія розподілу, яка складається з чотирьох відрізків довжиною 18,68 м + 6,28 м + 5,07 м + 4,43 м проходить через точки «20», «21», «22» в точки «23», яка знаходиться на межі ділянки з південно-західної сторони;

- від точки «23» лінія розподілу, яка складається з трьох відрізків довжиною 1,46 м + 6,78 м + 3,29 м проходить через точки «24», «25» по межі ділянки з південно-західної сторони в точку «27».

Земельна ділянка площею 0,03585 га зображена на малюнку №16 рожевим заштрихованим кольором та позначена S4-0,03585 га.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за перевищення частки в розмірі 134 829,50 грн, що передається ОСОБА_1 в результаті поділу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Г.О. Козленко