Справа №464/4865/22 Головуючий у 1 інстанції:Беспальок О. А.
Провадження №22-ц/811/2030/24 Доповідач в 2-й інстанції:Левик Я. А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2025 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:

головуючого-судді: Левика Я.А.,

суддів: Крайник Н.П., Шандри М.М.,

секретар: Чиж Л.М.,

за участі в судовому засіданні позивачки ОСОБА_1 , її представниці ОСОБА_2 , представниці відповідача ОСББ «Калинка» Щербакової Л.М., представника відповідача ПрАТ «Київстар» Шумського Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Сихівського районного суду м.Львова в складі судді Беспальок О.А. від 28 травня 2024 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калинка», приватного акціонерного товариства «Київстар», з участю третіх осіб Приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Стоцка Тараса Львовича, Об`єднання багатоквартирного будинку «Житлово-будівельний кооператив №186» про визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів та пункту договору оренди з додатком, -

в с т а н о в и л а :

рішенням Сихівського районного суду міста Львова від 28 травня 2024 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Вказане рішення оскаржила ОСОБА_1 .

В апеляційній скарзі просить скасувати рішення Сихівського районного суду м. Львова від 28 травня 2024 року та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.

Вважає, що рішення суду було винесене з порушенням норм матеріального та процесуального права без врахування об`єктивних обставин справи. Зазначає, що суд першої інстанції необ`єктивно оцінив на предмет законності рішення дистанційних загальних зборів співвласників ОСББ «Калинка» оформлене протоколом №02 від 02.04.2020 року в частині підрахунку голосів та наявності кворуму та найменшої кількісті учасників зборів, необхідної для визнання даних зборів правосильним ухвалювати рішення. Як зазначено у Протоколі загальних зборів співвласників ОСББ «Калинка» від 02.04.2020 р., з 108 співвласників проголосували «ЗА» 72. Для прийняття рішення необхідно мінімум 72 голоси (108 : 3 ? 2). У справі є 71 листок письмового опитування, проте було виявлено порушення (зіпсовані): Квартира АДРЕСА_1 : один листок на трьох співвласників, що суперечить протоколу, де зазначено, що кожен співвласник має голосувати окремо. Квартири АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 : було зазначено одне Свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 що не підтверджує права власності для зазначених квартир (було внесено некоректні дані) . Квартири АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 : у листках відсутні докази права власності на квартири голосуючих. Квартира АДРЕСА_23 : власність не оформлена, спадкоємців немає. Проголосувала голова правління ОСОБА_3 без належних повноважень, що суперечить ч. 3 ст. 237 ЦК України. Квартира АДРЕСА_8 : голос від імені померлого співвласника ОСОБА_4 , без урахування спадкоємиці ОСОБА_5 . Таким чином, ОСББ не надало доказів права власності осіб на квартири, чиї голоси враховано у Листках письмового опитування. Вважає, за необхідне здійснити переоцінку Листків письмового опитування на предмет правильності підрахунку голосів, наявності кворуму, найменшої кількості учасників зборів, необхідної для визнання даних зборів правосильними ухвалювати рішення, без належного підтвердження права власності чи повноважень на здійснення представництва від імені власників квартир. Зазначає, що базову станцію стільникового мобільного зв`язку було встановлено без належного отримання згоди співвласників, а тому збори співвласників нелегітимні, а протокол зборів №02 від 02.04.20р. недійсний. Зазначає, що Статут ОСББ «Калинка» не передбачає можливості проведення дистанційних зборів чи обговорення питань у мережі Viber або телефонному режимі. Вважає, що порядок загальних зборів було порушено шляхом впровадження дистанційної форми, що суперечить Статуту. Згідно з п. 5 Статуту, правління має за 14 днів до зборів письмово повідомити співвласників під розписку або поштою, вказавши ініціатора, місце, час та порядок денний. Такий спосіб сповіщення не порушує карантинних обмежень. Вважає, що Голова правління ОСББ «Калинка» порушив порядок оповіщення співвласників про збори та порядок денний, організувавши дистанційні збори із зміною статутного порядку голосування. Члени правління ухвалили Протокол №01 від 02.04.2020 р., яким було вирішено голосувати Листками письмового опитування. Був визначений порядок денний: обрання голови зборів; дозвіл на розміщення базової станції ПрАТ «Київстар» на даху будинку. Встановили скриньку для збору опитувальних листків, доручивши це ОСОБА_3 . Ці дії суперечили п. 8 Статуту, який вимагав відкритого поіменного голосування. Суд першої інстанції взяв Протокол №01 до уваги як належний доказ, ігноруючи положення Статуту, що регламентують оповіщення співвласників і порядок ухвалення рішень. Протокол №02 від 02.04.2020 р., що описує збори в телефонному режимі з 02.04.2020 р. по 04.04.2020 р., було складено заднім числом, що викликає сумніви в його достовірності. На підставі наведеного вважає недійсним п. 2.1 Договору оренди №586 від 16.06.2020 р. та Додаток №1, які дозволяють розміщення базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку ОСББ «Калинка». Вважає, що розміщення телекомунікаційного обладнання базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку суперечить нормам ЦК України щодо права спільної власності (ст.ст. 368, 369, 382) та було здійснено без згоди співвласників. Зазначає, що Загальні збори співвласників не погоджували умову Договору оренди №586 від 16.06.2020 р., як того вимагає ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка відносить використання спільного майна до виключної компетенції загальних зборів. Акцентує увагу, що суд у рішенні зазначив, що позов про визнання недійсним п. 2.1 Договору оренди, який дозволяє розміщення базової станції, має бути відхилений через обрання позивачкою «неефективного способу захисту». При цьому судом не було обґрунтовано, чому визнання недійсним договору в цілому є ефективнішим, незважаючи на пояснення позивачки, що інші умови договору не порушують її прав як співвласника. Акцентує увагу, що судом не було враховано заявлене у позовній заяві порушення права на безпечне для життя і здоров`я довкілля. Згідно з повідомленням Західної філії ДП «Український державний центр радіочастот» від 09.11.2020 р., ПрАТ «Київстар» експлуатує радіоелектронні засоби стандартів GSV-1800, LTE-1800, та ІМТ-2000 (UMTS). Відповідно до повідомлення ГУ Держпродспоживслужби у Львівській області №27.1/6533 від 19.10.2020 р., гранично-допустимий рівень електромагнітного поля для населення становить 10 мкВт/см?. Згідно Протоколу дослідження електромагнітного поля від 05.07.2022 р. засвідчує, що щільність потоку біля базової станції ПрАТ «Київстар» на даху будинку становить 30,00-40,00 мкВт/см?, що перевищує норму. Право на безпечне довкілля регламентується: в розділі IV Основ законодавства про охорону здоров`я "Забезпечення здорових і безпечних умов життя" (ст. 25-32), які встановлюють санітарно-гігієнічні вимоги для захисту здоров`я та ст. 293 ЦК України, яка забороняє діяльність, що шкодить довкіллю, і надає право вимагати її припинення. Звертає увагу, що перевищення допустимого рівня електромагнітного випромінювання становить загрозу для здоров`я співвласників будинку, що порушує їх право на безпечне довкілля.

У судове засідання окрім позивачки ОСОБА_1 , її представниці ОСОБА_2 , представниці відповідача ОСББ «Калинка» Щербакової Л.М., представника відповідача ПрАТ «Київстар» Шумського Н.М., решта учасників справи не з`явилися, однак суд вважав за можливе проводити розгляд справи за їх відсутності, зважаючи на те, що такі повідомлялась про час та місце судового розгляду належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи від них до суду не надходило, доказів поважності причин неявки суду представлено не було та зважаючи на вимоги ч.2 ст. 372 ЦПК України.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення позивачки та її представниці на підтримання апеляційної скарги, представників відповідачів в заперечення скарги, дослідивши матеріали справи, оцінивши доводи учасників справи в межах мотивів позовної заяви, відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив, апеляційної скарги, відзиву на апеляційну скаргу, відповіді на відзив, письмових пояснень позивачки по суті справи, письмових пояснень представника відповідача ОСББ «Калинка» Щербакова Л.М., клопотання ОСББ «Калинка» про долучення доказів, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.

Із змісту оскаржуваного рішення вбачається, що суд першої інстанції, посилаючись, зокрема, на ст.ст. 204, 215, 217, 759 ЦК України, ст.ст. 2, 141, 258, 259, 265, 268, 354 ЦПК України, ст.29 ЗУ «Про захист населення від інфекційних хвороб», постанову Верховного Суду від 16 лютого 2022 року у справі №299/857/19, постанову Верховного Суду від 12 березня 2018 року у справі №910/22319/16, постанову Верховного Суду від 06 листопада 2019 року у справі №909/51/19, постанову Верховного Суду від 19 січня 2022 року у справі №678/326/17, та відмовляючи у позовних вимогах, виходив з того, що рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів №127 від 27 березня 1986 року створено житлово-будівельний кооператив №187 (Т-3 а.с.12зв-13). Протоколом установчих зборів ОСББ «Калинка» від 22 травня 2018 року створено ОСББ «Калинка», затверджено статут, обрали голову правління, ревізійну комісію, надано повноваження на державну реєстрацію ОСББ «Калинка» (Т-3 а.с.14зв-17). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 25 травня 2018 року 24 травня 2018 року зареєстровано ОСББ «Калинка», ідентифікаційний код юридичної особи 42157669, що по пр.Червоної Калини, 50 у м.Львові, керівник якого ОСОБА_3 (Т-1 а.с.124 Т-3 а.с.11зв-12), (Т-3 а.с.21-22). Наказом ОСББ «Калинка» №1 від 11 липня 2018 року ОСОБА_3 приступила до виконання обов`язків голови правління ОСББ «Калинка» з 12 липня 2018 року (Т-3 а.с.14). У відповідності до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №66589004, сформованої 25 серпня 2016 року ОСОБА_1 належить на праві власності квартира АДРЕСА_24 (Т-1 а.с.23). Як вбачається з витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (податкові застави) №66314425 від 16 червня 2020 року по запиту за суб`єктом ОСББ «Калинка» за вказаними параметрами інформація відсутня (Т-3 а.с.8). 02 квітня 2020 року було проведено засідання членів правління ОСББ «Калинка» з участю голови правління ОСОБА_3 , членів: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 щодо розгляду питання про проведення дистанційного голосування листками письмового опитування співвласників ОСББ «Калинка» щодо пропозиції ПрАТ «Київстар» про надання в оренду частини даху будинку, що належить ОСББ «Калинка» для розміщення базової станції, у зв`язку з карантином на COVID-19. Вирішено одноголосно (5 голосів «за») провести голосування листками письмового опитування, до яких включити питання обрання голови зборів та можливість розміщення малопотужної базової станції ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка», розкладання у поштові скриньки співвласників та облаштування скриньки для безконтактного збору листків письмового опитування з результатами голосування, доручено ОСОБА_3 , запропонувати головою зборів обрати ОСОБА_3 , створити комісію по підрахунку голосів у кількості трьох осіб: ОСОБА_10 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 (Т-1 а.с.125-126). Дане рішення не є предметом оскарження. На переконання позивачки ОСОБА_1 даний протокол є підробленим, оскільки такий не долучався як доказ до жодного судового провадження головою правління ОСББ «Калинка». У своїй відповіді на відзив ОСББ «Калинка» ОСОБА_1 просила постановити окрему ухвалу щодо виявлення можливих ознак службового підроблення протоколу №01 засідання членів ОСББ «Калинка» від 02 квітня 2020 року та скерувати органу досудового розслідування для внесення відомостей у ЄРДР за ознаками злочину, передбаченого ч.1 ст.366 КК України, оскільки представником ОСББ до суду не долучався протокол зборів №01 від 02 квітня 2020 року, що дає їй підстави вважати, що такого не існувало і такий підробили. Оглянувши матеріали цивільної справи №464/1437/22 та протокол судових засідань Сихівського районного суду м.Львова від 15 червня 2022 року, вбачається, що суд протокольною ухвалою витребував лише протокол дистанційних зборів від 02 квітня 2022 року та листки письмового опитування як додатку до протоколу дистанційних зборів (а.с.77-81). Аналогічні вимоги й затребувані документи просила надати ОСОБА_1 у своїх заявах від 11 листопада 2021 року та 20 червня 2022 року. Протокол №01 засідання членів правління ОСББ «Калинка» від 02 квітня 2020 року ні ОСОБА_1 , ні судом не витребовувався, не був предметом дослідження у цивільній справі. Підстав винесення окремої ухвали суд не вбачає, твердження ОСОБА_1 про підроблення протоколу №01 від 02 квітня 2020 року є її необґрунтованими припущеннями. Окрім того, представник позивачки ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечила прийняття судом до уваги відзиву на позов ОСББ «Калинка», оскільки такий поданий з порушенням строку на подання. Дана справа поступила до суду після скасування апеляційною інстанцією ухвали суду про закриття провадження у справі разом з відзивом на позов ОСББ «Калинка» та була призначена до розгляду зі стадії підготовчого судового засідання, яке проводилось протягом трьох місяців. Враховуючи вищенаведене, суд не приймає до уваги зауваження представника позивачки Мукан Б.С. щодо подання відзиву на позов з порушенням строку, оскільки такий міг бути поданий повторно стороною до проведення підготовчого судового засідання. Окрім того, суд був позбавлений можливості дослідження даного факту, оскільки таке заперечення озвучено представником позивача вже під час судового розгляду. Рішення про проведення дистанційного голосування листками письмового опитування співвласників ОСББ «Калинка» щодо пропозиції ПрАТ «Київстар» про надання в оренду частини даху будинку, що належить ОСББ «Калинка» для розміщення базової станції, у зв`язку з карантином на COVID-19 не суперечить положенням Статуту ОСББ «Калинка» та чинному законодавству України, з врахуванням карантинної заборони на масові зібрання, тому заперечення позивачки ОСОБА_1 щодо заборони проведення дистанційних зборів судом до уваги не приймаються з наведених підстав. Протоколом дистанційних загальних зборів співвласників ОСББ «Калинка», що по АДРЕСА_25 від 02 квітня 2020 року зафіксовано голосування та вирішено надати дозвіл на розміщення малопотужної базової станції ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка», попередньо знайомившись з повним пакетом відповідних документів та договором оренди. Окрім того, у протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 108 осіб, загальною площею квартир 6472,93 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь 103 співвласники, загальною площею квартир 6076,13 кв.м, з них 3 листки опитування зіпсовані та результати по них не зараховані, квартири площею 205,55 кв.м., у зв`язку з карантином на COVID-19 загальні збори проводились дистанційно, у Viber групу ОСББ «Калинка» було поставлено питання Порядку денного на обговорення, яке проходило в телефонному режимі з 02-04 квітня 2020 року, під час обговорення якого було запропоновано провести голосування дистанційно Листками опитування. До порядку денного зборів було включено питання обрання голови зборів та можливості розміщення малопотужної базової станції ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка». Головою зборів обрано ОСОБА_3 , «за» 97 співвласників голосів, «проти» - 2 співвласники, 1 «утримався». Щодо можливості розміщення базової станції, ОСОБА_3 доведено до відома співвласників, що ПрАТ «Київстар» запропонувало надати йому в оренду частину даху будинку, площею 12 кв.м. для розміщення малопотужної базової станції мобільного зв`язку, з оплатою орендованої площі в розмірі 10000 грн. за місяць, згідно Договору оренди та представленої, на вимогу співвласників, технічної документації. З`ясовувались технічні дані такої станції, ризики для здоров`я мешканців, усі позитивні та негативні наслідки. ОСОБА_11 зазначив, що з точки зору фахівців з технічною освітою, загрози здоров`ю мешканців немає, оскільки це антена на прийняття та передачу мобільного сигналу з малою потужністю. ОСОБА_12 заперечив, пояснивши, що на його думку від тої антени йде потужне випромінювання, що негативно впливає на здоров`я мешканців, необхідно перевірити санітарні норми та незалежним аудитом перевірити дозу випромінювання приборами. ОСОБА_13 зауважив, що на деяких будинках стоїть по три антени різних провайдерів, що це ретранслятор з малою потужністю, який ніякої загрози навколишнього середовища та для здоров`я мешканців будинку не являє. Як результат голосування 72 співвласника загальною площею квартир 4428,55 кв.м проголосували «за», «24» співвласники загальною площею квартир «проти», «утрималось» - 4, загальною площею квартир 240,5 кв.м (Т-1 а.с.24-26, 127-128, Т-3 а.с.17зв-18). Оглянувши оригінали листків опитування у судовому засіданні, встановлено, що 70 листків опитування «за», з одного листка опитування враховано три голоси співвласників квартири, що в сукупності становить 72 голоси «за». Для прийняття рішення щодо надання в оренду частину горища, у відповідності до п.8.2 Розділу ІІІ Статуту, питання щодо порядку управління та користування спільним майном, передачу його у користування фізичним та юридичним особам приймається Загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів, не менш, як дві третини від загальної кількості голосів співвласників. 2/3 від загальної кількості голосів співвласників (108 осіб) становить 72 голоси співвласників. В судовому засіданні представник ОСББ «Калинка» Щербакова Л.М. зазначила, що дійсно з переліку листків опитування співвласників є наявні 2 листки з голосами «за» квартири АДРЕСА_26 , однак при підрахунку голосів враховувався один голос квартири. Наявність двох листків опитування однієї квартири пояснила, що власниця у телефонному режимі надала їй повноваження проголосувати за неї, а в подальшому, оскільки голосування тривало кілька днів, повернувшись у помешкання, проголосувала самостійно. Усі листки опитування підшивались в хронології їх надходження, тому наявні два листки опитування за квартиру АДРЕСА_26 . У оскаржуваному рішенні ОСББ «Калинка», оформленого протоколом зборів №02 від 02 квітня 2020 року зазначено 72 голоси «за» прийняття рішення та надання згоди на оренду частини горища. В судовому засіданні представник ОСОБА_3 зазначила, що при підрахунку голосів для прийняття рішення враховано 3 голоси квартири АДРЕСА_1 . З наявних 70 листків опитування «за», дійсно загальна кількість голосів становить 72 «за». Представником ОСББ «Калинка» на вимогу суду надано додатки до протоколу №02 дистанційних загальних зборів ОСББ «Калинка», проведених 02 квітня 2020 року, за місцезнаходженням: АДРЕСА_25 , а саме, листки письмового опитування співвласників, у яких зазначені результати голосування та документи, що підтверджують право власності на квартиру кожного співвласника, який голосував. Номера квартир та прізвища співвласників замальовані, з листків можливо встановити лише площі квартир та номери свідоцтв про право власності, дати їх видачі, результати голосування: «за» 72 голоси (Т-1 а.с.191-252, 283-292), «проти» 22 голоси (Т-1 а.с.253-276), «утримався» 4 голоси (Т-1 а.с.276-279), 3 листки не враховано (Т-1 а.с.280-282). Позивачка ОСОБА_1 заперечувала врахування голосу квартири АДРЕСА_27 , що належить сім`ї ОСОБА_14 , оскільки ОСОБА_15 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на момент голосування його дружина ОСОБА_16 не прийняла спадщини після його смерті та на думку позивачки не мала права голосу. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №321630611 від 01 лютого 2023 року квартира АДРЕСА_27 1/2 належить ОСОБА_16 (т-2 а.с.86-87, Т-3 а.с.28). У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 10 грудня 2020 року ОСОБА_16 є спадкоємецею майна ОСОБА_15 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме, 1/2 частини квартири АДРЕСА_27 (Т-3 а.с.39). З інформаційної довідки із спадкового реєстру №75740947, виданої 08 лютого 2024 року вбачається, що спадкова справа після смерті ОСОБА_15 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведена за № липня 2020 року (Т-3 а.с.38). Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 грудня 2020 року таке видано дружині померлого ОСОБА_16 , жительці квартири АДРЕСА_27 , на 1/2 частини даної квартири. У справі відсутні докази належності іншої 1/2 частини квартири, однак як зазначила ОСОБА_3 подружжя було власником квартири по частині, тому ОСОБА_16 являлась співвласником даної квартири та мала право на голосування. Листом ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» №2561 від 28 червня 2023 року ОСОБА_1 відмовлено у наданні інформації по квартирі АДРЕСА_27 (Т-2 а.с.99). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №323136853 від 16 лютого 2023 року власника квартири АДРЕСА_28 не зазначено (Т-2 а.с.88, Т-3 а.с.29). Щодо квартири АДРЕСА_28 ОСОБА_17 вказала, що після смерті власниці квартири така ніким не успадковувалась, належить ЖБК 186 та, відповідно, ОСББ «Калинка», саме через цю єдину обставину не може бути ліквідовано дане ЖБК. ОСОБА_17 як голова правління ОСББ «Калинка» уповноважена була проголосувати від даної квартири. Окрім того, позивачка ОСОБА_1 заперечувала щодо дійсності протоколу №02 від 02 квітня 2020 року через неотримання належної згоди співвласників, його форми, неповідомлення усіх членів ОСББ про проведення зборів, порушення процедури обговорення питання щодо встановлення антени. В судовому засіданні встановлено, що опитування проводилось в групі Viber, допитаний свідок ОСОБА_18 ствердив, що не являється учасником групи та не був повідомлений про опитування мешканців і які винесені питання для такого обговорення. Однак ОСОБА_17 ствердила, що листки опитування вручались усім співвласникам ОСББ «Калинка», що не заперечується й самою позивачкою у мотивах позову, стояла скринька, куди мешканці скидали листки опитування з голосуванням, голосування та обговорення тривало кілька днів. Покликання ОСОБА_1 що при підрахунку голосів голосування не можна було приймати до уваги листки опитування, які не містили усі заповнені поля щодо права власності та вписаних у цій графі даних, оскільки дана обставина свідчить про відсутність права власності на квартиру у таких мешканців, відповідно права голосу, до уваги судом не приймається. Позивачка до позову долучила інформаційну довідку, що свідчить про її право власності на квартиру та відповідно право звернення до суду, хоч сама таких даних у листку опитування не зазначила. ОСОБА_17 зазначила, що копії усіх правовстановлюючих документів на квартири співвласників ОСББ «Калинка» містяться у документації ОСББ, при підрахунку голосів враховувались голоси співвласників квартир ОСББ. Враховуючи досліджені судом обставини, суд вважав встановленим, що при прийнятті рішення було досягнуто кворуму голосів співвласників багатоквартирного будинку у позитивному наданні згоди ПрАТ «Київстар» в оренду частини горища, який становив не менше, ніж 72 голоси «за». Окрім того, 11 липня 2022 року проведено загальні збори співвласників ОСББ «Калинка», що по АДРЕСА_25 , що стверджується протоколом №01 (Т-1 а.с.129-130). У протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 108 осіб, загальною площею квартир 6472,93 кв.м. У зборах взяли участь співвласники у кількості 92 осіб, загальною площею квартир 5874,52 кв.м., відсутні 7 співвласників, загальною площею квартир 385,4 кв.м, 1 учасник відмовився від підпису про участь у зборах. У порядок денний включено, зокрема, обрання голови та секретаря зборів, позовна заява ОСОБА_1 до ОСББ «Калинка». Щодо позову ОСОБА_1 , голова правління ОСОБА_3 зачитала таку, звернула увагу співвласників на позовні вимоги щодо зняття антени ПрАТ «Київстар» та вимогу надати листки опитування з результатами голосування та персональними даними співвласників, що не передбачено статутом ОСББ «Калинка», окрім того, ознайомила з протоколом дослідження електромагнітного поля, які проводились 05 липня 2022 року і на які були запрошені усі бажаючі, зокрема, письмово була запрошена ОСОБА_1 , яка на заміри не з`явилась. Заступник голови правління ОСББ «Калинка» ОСОБА_6 наголосила, що під час затвердження положень статуту ОСББ, співвласниками вирішено надавати для ознайомлення лише протоколи зборів співвласників і жодних персональних результатів голосувань, одночасно запропонувала проголосувати за збереження базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, оскільки згідно висновку, викладеного у Протоколі досліджень електромагнітного поля від 05 липня 2022 року, роз`яснень фахівців жодної загрози здоров`ю мешканців не становить, а за 2 роки з часу розміщення антени у будинку народилось 7 здорових малюків. Голова ревізійної комісії ОСОБА_10 нагадала присутнім на зборах, що рішенням загальних зборів від 03 листопада 2016 року ОСОБА_1 , яка на той час була головою правління ЖБК, зобов`язали відзвітувати перед членами ЖБК, провести ревізію фінансової діяльності та передати усі бухгалтерські, фінансові, поточні документи, протоколи, оргтехніку, куплену за гроші ЖБК, печатку і штамп ЖБК, однак остання не виконала даного зобов`язання. Щодо антени, виловилась про доцільність залишення такої, оскільки така жодної шкоди здоров`ю мешканцям не несе, ОСББ неприбуткова організація, гроші, які надходять з оренди спільної власності необхідні на ремонти майна. При подальшому обговоренні співвласники, фахівці радіоелектронщики, ще раз обґрунтовано обговорили технічні дані базової станції мобільного зв`язку та просили провести голосування, категорично заперечили надання ОСОБА_1 та третім особам у справі листків опитування, оскільки ОСОБА_1 постійно перешкоджає роботі ОСББ, розповсюджує неадекватні звернення до мешканців ОСББ, псує інформацію на дошках оголошень, пише необґрунтовані заяви на співвласників ОСББ, безпідставно викликає поліцію, вирішили надати листки опитування до суду. Винесли на обговорення пропозицію для голосування про збереження базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка», згідно договору оренди №586/393547 від 16 червня 2020 року та висновку протоколу досліджень електромагнітного поля від 05 липня 2022 року. За результатами голосування 89 осіб «за», загальною площею квартир 5670,47 кв.м, 2 осіб «проти», загальною площею квартир 163 кв.м., квартира АДРЕСА_29 загальною площею 41,05 кв.м ОСОБА_18 від голосування відмовився. Рішення прийнято, ухвалено зберегти розміщення базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка», згідно договору оренди №586/393547 від 16 червня 2020 року та висновку, що викладений у протоколі досліджень електромагнітного поля від 05 липня 2022 року (Т-1 а.с.129-130). Враховуючи вищезазначені обставини, введення заборони на проведення масових заходів через поширення коронавірусної інфекції COVID-19, у яких бере участь понад 10 осіб, правомірності проведення загальних зборів шляхом дистанційного письмового опитування, наявності кворуму кваліфікованої більшості голосів для прийняття рішення, підстав для визнання незаконним та скасування рішення дистанційних загальних зборів співвласників ОСББ «Калинка», оформленого протоколом №02 від 02 квітня 2020 року суд не вбачає, відповідно позов в цій частині до задоволення не підлягає. Щодо визнання недійсним п.2.1 договору оренди №586 від 16 червня 2020 року, включно з Додатком №1 в частині надання дозволу на розміщення телекомунікаційного обладнання базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка», що по АДРЕСА_25 . Як наслідок прийняття рішення дистанційними загальними зборами ОСББ «Калинка» було укладено договір оренди №586, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Стоцком Т.Л. 16 червня 2020 року, між ПрАТ «Київстар» та ОСББ «Калинка», в особі голови правління Щербакової Л.М., відповідно до умов якого ОСББ «Калинка» надає в оренду частину даху житлового будинку площею 12,0 кв.м, що по АДРЕСА_25 на строк до 15 червня 2024 року з визначеною орендною платою у розмірі 10000 грн. за місяць (Т-1 а.с.27-36), долучено план схему об`єкту оренди, як додатку №1 до договору оренди №586 від 16 червня 2020 року (Т-1 а.с.37-38, Т-3 а.с.1-5), долучено план схему об`єкту оренди (Т-3 а.с.6) та акт приймання передачі від 16 червня 2020 року (Т-3 а.с.7). Актом приймання передачі майна, складеного 16 червня 2020 року у місті Львові між ПрАТ «Київстар» (орендар) та ОСББ «Калинка» (орендодавець) в особі голови правління Щербакової Л.М. встановлено, що орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування на умовах, визначених договором частину даху житлового будинку площею 12,0 кв.м, що по АДРЕСА_25 (Т-1 а.с.39). Позивачкою ОСОБА_1 долучено до позову додаток до протоколу дистанційних загальних зборів ОСББ «Калинка», проведених 02 квітня 2020 року, що по АДРЕСА_25 листок письмового опитування співвласників, а саме, співвласниці квартири АДРЕСА_30 ОСОБА_1 з питаннями порядку денного (Т-1 а.с.40). У зв язку з встановленням базової станції стільникового зв`язку на даху будинку, ОСОБА_1 звернулась до голови Львівської міської ради, начальника Сихівського РВ ГУ МВС України у Львівській області, Прокурора Сихівського району м.Львова зі скаргою (Т-1 а.с.41-43). З аналогічним викладом обставин до тих ж адресатів скеровано скаргу головами ОСББ «Калина 46) та ЖБК -186(Т-1 а.с.44-45), долучено списки мешканців будинку АДРЕСА_7 (8 співвласників), АДРЕСА_31 ( НОМЕР_2 співвласники), АДРЕСА_32 (22 співвласники), які проти незаконно встановленої базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку АДРЕСА_25 (Т-1 а.с.46-50). Протоколом дослідження електромагнітного поля від 05 липня 2022 року, об`єктом якого є житловий будинок АДРЕСА_25 встановлено, що експлуатація базової станції ПрАТ «Київстар» UL4800 здійснюється у відповідності до проектної документації та чинного законодавства, перевищення гранично-допустимого рівня напруженості електромагнітного поля створюваного базовою станцією ПрАТ «Київстар» не виявлено (Т-1 а.с.51), однак зазначено у п.2 про щільність потоку енергії місця на даху навпроти базової станції біля виходу з 2-го під`їзду та встановлено 30,00-40,00 мкВт/см. Листом Головного управління Держпродспоживслужби у Львівській області №27.1/6533 від 19 жовтня 2020 року гранично допустимий рівень електромагнітного поля для населення від базових станцій стільникового мобільного зв`язку становить 10 мкВт/см2 (Т-1 а.с.53). На обставину у п.2 про щільність потоку енергії місця на даху навпроти базової станції біля виходу з 2-го під`їзду та встановлено 30,00-40,00 мкВт/см покликається позивачка і з цієї підстави вважає, що дана антена несе небезпеку для усіх мешканців, зокрема для неї, впливає та негативно вплинула на її стан здоров`я. Листом західної філії Державного підприємства «Український державний центр радіочастот» №Ф46/30/05.0/1124 від 09 листопада 2020 року зазначено, що за результатами опрацювання заяв у червні 2020 року для радіоелектронного засобі стандарту GSM-1800 надано дозвіл на експлуатацію базової станції цифрового стільникового радіозв`язку. У липні та серпні 2020 року ПрАТ «Київстар» отримав висновки електромагнітної сумісності радіоелектронних засобів для стандарту LTE-1800 ІМТ 2000 (UMTS). Враховуючи вимоги особливих умов висновків, які отримав ПрАТ «Київстар» та з метою експериментального визначення забезпечення необхідної якості в мережі мобільного оператора визначена необхідність проведення випробувань тривалістю 2 місяці. Станом на 09 листопада 2020 року ПрАТ «Київстар» здійснює експлуатацію радіоелектронного засобу стандарту GSM-1800 згідно отриманого дозволу у червні 2020 року та здійснює експериментальне визначення забезпечення необхідності якості зв`язку в мережі і умов виконання електромагнітної сумісності у запланованій за використання шляхом проведення тестових випробувань радіоелектронних засобів стандарту LTE-1800 та ІМТ-2000 (UMTS) (Т-1 а.с.52). На вимогу суду представником ПрАТ «Київстар» до матеріалів справи долучено технічні характеристики засобів та їх параметри, які облаштовані на базовій станції стільникового мобільного зв`язку, що розміщена на даху будинку АДРЕСА_25 (Т-1 а.с.189,190). Предметом спору другої частини спору є вимога ОСОБА_1 про визнання недійсним одного з пунктів 2.1 договору оренди, разом з Додатком, укладеного між ОСББ «Калинка» та ПрАТ «Київстар», яким об`єкт оренди надається ПрАТ «Київстар» з метою розміщення телекомунікаційного обладнання (базової станції ПрАТ «Київстар»). Підсумовуючи вищенаведене суд прийшов до висновку, що у позові про визнання недійсним п.2.1 договору оренди №586 від 16 червня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом ЛМНО Стоцком Т.Л., включно з Додатком №1 в частині надання дозволу на розміщення телекомунікаційного обладнання базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка», що по АДРЕСА_25 необхідно відмовити саме з підстав обрання позивачкою неефективного способу захисту.

Колегія суддів вважає, що такі висновки суду першої інстанції відповідають обставинам, що мають значення для справи та вимогам закону, доводи ж скарги таких висновків суду не спростовують.

У жовтні 2022 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЛИНКА», Приватного акціонерного товариства «КИЇВСТАР», з участю третіх осіб приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Стоцка Тараса Львовича, Об`єднання багатоквартирного будинку «Житлово-будівельний кооператив №186» про визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів та пункту договору оренди з додатком, у якому просила:

?визнати незаконним та скасувати рішення дистанційних загальних зборів співвласників ОСББ «Калинка» оформлене протоколом № 02 від 02.04.2020р.;

?визнати недійсним п. 2.1. Договору оренди №586 від 16 червня 2020р. посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Стоцко Тарасом Львовичем, включно з Додатоком №1 в частині надання дозволу на розміщення телекомунікаційного обладнання базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, який належить ОСББ «Калинка» за адресою: АДРЕСА_25 .

Позов обґрунтовувала тим, що є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_25 , однак голова ОСББ «Калинка» належним чином не виконує своїх обов`язків згідно статуту та чинного законодавства у відносинах з нею, як співвласником, оскільки у квітні 2020 року розіслала співвласникам будинку листок письмового опитування, як додаток до протоколу без номеру дистанційних зборів ОСББ «Калинка», проведених 02 квітня 2020 року, на голосування якого було поставлено два питання, а саме, обрання голови зборів та надання дозволу на розміщення малопотужної базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, який належить ОСББ «Калинка», що по АДРЕСА_25 з оплатою орендної площі в розмірі 10000 грн. в місяць, згідно договору оренди. Зазначає, що статутом ОСББ «Калинка» не передбачено порядок проведення дистанційних зборів, порядок обговорення заявлених питань, порядок підрахунку голосів та отримання результатів голосування. Вважає дані збори не легітимними, а протокол зборів №02 від 02 квітня 2020 року недійним, оскільки не отримано належної згоди співвласників на проведення дистанційних загальних зборів, протокол не може мати звичної форми, так як не було можливості слухати виступаючих та брати участь у обговоренні поставлених питань, а тим більше вирішити поточне питання обрання голови зборів. Всупереч п.8 статуту ОСББ «Калинка», зазначає, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування, викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результатів його голосування. Пунктом 9 Статуту передбачено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількість голосів «за» або «проти», встановлених п.8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах, однак з грубим порушенням положень статуту головою ОСББ було змінено порядок відкритого поіменного голосування, підрахунку голосів та письмового опитування співвласників надуманою дистанційною формою загальних зборів. Акцентує увагу, що значна кількість співвласників не надала згоду на встановлення базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар», а жителі сусідніх багатоповерхівок АДРЕСА_33 , які входять у зону дії базової мобільної станції мобільного зв`язку звертались із скаргами у різні інстанції, однак голова ОСББ «Калинка» самовільно надала згоду оператору мобільного зв`язку на встановлення станції, не враховуючи думки сусідів. На неодноразові звернення до голови ОСББ з проханням надати листки письмового опитування, як додатку до протоколу №02 від 02 квітня 2020 року, їй було відмовлено, крім того, не надавала можливості знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів з додатками, отримання інформації про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його отримання та експлуатації. Загальні збори співвласників не погоджували умови Договору оренди №568 від 16 червня 2020 року, відповідного рішення немає. Договір оренди №586 від 16 червня 2020 року, посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО Стоцком Т.Л., вважає недійсним у частині п.2.1, включно з Додатком №1, щодо надання дозволу на розміщення телекомунікаційного обладнання базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, який належить ОСББ «Калинка», що по пр. Червоної Калини, 50 у м.Львові, оскільки порушено її право як співвласника багатоквартирного житлового будинку та право на безпечне довкілля. Після встановлення станції у неї погіршився стан здоров`я, який проявляється у безсонні та частих головних болях. За повідомленням Західної філії ДП «Український державний центр радіочастот» від 09 листопада 2020 року ПрАТ «Київстар» здійснює експлуатацію радіоелектронного засобу стандарту GSV-1800 та експериментальне визначення електромагнітної сумісності шляхом проведення тестових випробувань радіоелектронних засобів стандарту LTE-1800 та ІМТ 2000 (UMTS). За повідомленням Головного управління Держпродспоживслужби у Львівській області №27.1/6533 від 19 жовтня 2020 року гранично-допустимий рівень електромагнітного поля для населення від базових станцій стільникового мобільного зв`язку становить 10 мкВт/см2. Згідно протоколу дослідження електромагнітного поля від 05 липня 2022 року щільність потоку базової станції ПрАТ «Київстар» UL4800 у місці на даху навпроти базової станції біля входу з 2-го під`їзду становить 30,00-40,00 мкВТ/см2. Просить позов задоволити. Зазначала, що у Сихівському районному суді м.Львова розглядалася цивільна справа № 464/1437/22 за її позовом про відновлення становища, яке існувало до порушення шляхом демонтажу самовільно встановленої базової станції стільникового мобільного зв`язку до відповідачів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина 46» та Приватного акціонерного товариства "КИЇВСТАР". Рішення Сихівського районного суду м.Львова у справі № 464/1437/22 від 19.09.2022р. не вступило у законну силу.

Як вбачається з матеріалів справи та сторонами не оспорено та не спростовано, рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів №127 від 27 березня 1986 року створено житлово-будівельний кооператив №187 (т.3, а.с.12зв-13).

Протоколом установчих зборів ОСББ «Калинка» від 22 травня 2018 року створено ОСББ «Калинка», затверджено статут, обрали голову правління, ревізійну комісію, надано повноваження на державну реєстрацію ОСББ «Калинка» (т.3, а.с.14зв-17).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 25 травня 2018 року 24 травня 2018 року зареєстровано ОСББ «Калинка», ідентифікаційний код юридичної особи 42157669, що на пр.Червоної Калини, 50 у м.Львові, керівник якого Щербакова Л.М. (т.3, а.с.21-22).

Відповідно до положень п.2 розділу 1 статуту ОСББ «Калинка», об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту та чинного законодавства України.

У своїй діяльності користується правами визначеними статтями 16,17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та має на меті обов`язки, передбачені п.3 розділу 1 Статуту та ст.18 цього Закону.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами та майном об`єднання, що йому належить, як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові та немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язання співвласників. Як і співвласники не несуть відповідальності за зобов`язанням об`єднання (п.5 розділ 1 Статуту).

Органами управління об`єднання є Загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання у відповідності до п.1 розділу ІІІ Статуту. Вищим органом управління об`єднання є Загальні збори, які наділені правом приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік, що передбачено п.2 Розділу ІІІ Статуту.

У відповідності до п.п.5 п.3 Розділу 1 Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання, зокрема, є управління нерухомим майном, яке знаходиться у спільній власності, прибудинковою територією (в тому числі надання в оренду).

Наказом ОСББ «Калинка» №1 від 11 липня 2018 року ОСОБА_3 приступила до виконання обов`язків голови правління ОСББ «Калинка» з 12 липня 2018 року (т.3, а.с.14).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (податкові застави) №66314425 від 16 червня 2020 року по запиту за суб`єктом ОСББ «Калинка» за вказаними параметрами інформація відсутня (т.3, а.с.8).

У відповідності до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №66589004, сформованої 25 серпня 2016 року ОСОБА_1 належить на праві власності квартира АДРЕСА_24 (т.1, а.с.23).

До виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема: питання використання спільного майна; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, які укладаються на суму, що перевищують 50 тисяч гривень, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності співвласників Об`єднання, фізичним і юридичним особам. Рішення зборів представників оформляється у формі протоколу таких зборів із зазначенням кожним з представників від Об`єднання результату свого голосування (за або проти), засвідченого власноручним підписом (п.п.5 п.4 Розділу ІІІ Статуту). Рішення зборів представників мають вищу юридичну силу щодо рішень правління Об`єднання. Збори представників у межах своєї компетенції можуть у будь який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність рішення правління Об`єднання, що передбачено п.п.6 п.4 Розділ ІІІ.

Відповідно до п.8 Розділу ІІІ Статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування та вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. При цьому, згідно п.8.2 Розділу ІІІ Статуту питання щодо порядку управління та користування спільним майном, передачу його у користування фізичним та юридичним особам приймається Загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів, не менш, як дві третини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування (за чи проти) у відповідності до п.8.3.Розділу ІІІ Статуту. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Пунктом 4 Розділу ІУ Статуту передбачено порядок володіння, користування та розпорядженням майном Об`єднання визначається Загальними зборами, рішенням яких допоміжні приміщення та інше спільне майно будинку можуть передаватися в користування окремим співвласникам, а також оренду іншим особам.

Відповідно до п.14 Розділу ІІІ Статуту до компетенції Правління належить, зокрема, скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників, призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Рішення правління приймається більшістю голосів від загальної кількості членів правління, якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів об`єднання. Рішення правління викладаються у протоколі засідання правління із зазначенням кожним з членів правління результату свого голосування (за або проти), засвідченого власноручним підписом.

Положеннями статті 29 Закону України «Про захист населення від інфекційних хвороб», з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, з врахуванням рішення Державної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій від 10 березня 2020 року, Кабінетом Міністрів України прийнято Постанову «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» №211 від 11 березня 2020 року було введено заборону на проведення всіх масових (культурних, розважальних, спортивних, соціальних, релігійних, рекламних та інших) заходів, у яких бере участь понад 10 осіб.

02 квітня 2020 року було проведено засідання членів правління ОСББ «Калинка» з участю голови правління ОСОБА_3 , членів: Кривенко О.В., ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 щодо розгляду питання про проведення дистанційного голосування листками письмового опитування співвласників ОСББ «Калинка» щодо пропозиції ПрАТ «Київстар» про надання в оренду частини даху будинку, що належить ОСББ «Калинка» для розміщення базової станції, у зв`язку з карантином на COVID-19. Вирішено одноголосно (5 голосів «за») провести голосування листками письмового опитування, до яких включити питання обрання голови зборів та можливість розміщення малопотужної базової станції ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка», розкладання у поштові скриньки співвласників та облаштування скриньки для безконтактного збору листків письмового опитування з результатами голосування, доручено ОСОБА_3 , запропонувати головою зборів обрати ОСОБА_3 , створити комісію по підрахунку голосів у кількості трьох осіб: ОСОБА_10 , ОСОБА_7 , ОСОБА_9 (Т-1 а.с.125-126).

Протоколом дистанційних загальних зборів співвласників ОСББ «Калинка», що на АДРЕСА_25 від 02 квітня 2020 року зафіксовано голосування та вирішено надати дозвіл на розміщення малопотужної базової станції ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка», попередньо знайомившись з повним пакетом відповідних документів та договором оренди.

Окрім того, у протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 108 осіб, загальною площею квартир 6472,93 кв.м.

У письмовому опитуванні взяли участь 103 співвласники, загальною площею квартир 6076,13 кв.м, з них 3 листки опитування зіпсовані та результати по них не зараховані, квартири площею 205,55 кв.м., у зв`язку з карантином на COVID-19 загальні збори проводились дистанційно, у Viber групу ОСББ «Калинка» було поставлено питання Порядку денного на обговорення, яке проходило в телефонному режимі з 02-04 квітня 2020 року, під час обговорення якого було запропоновано провести голосування дистанційно Листками опитування.

До порядку денного зборів було включено питання обрання голови зборів та можливості розміщення малопотужної базової станції ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка». Головою зборів обрано ОСОБА_3 , «за» 97 співвласників голосів, «проти» - 2 співвласники, 1 «утримався». Щодо можливості розміщення базової станції, ОСОБА_3 доведено до відома співвласників, що ПрАТ «Київстар» запропонувало надати йому в оренду частину даху будинку, площею 12 кв.м. для розміщення малопотужної базової станції мобільного зв`язку, з оплатою орендованої площі в розмірі 10000 грн. за місяць, згідно Договору оренди та представленої, на вимогу співвласників, технічної документації. З`ясовувались технічні дані такої станції, ризики для здоров`я мешканців, усі позитивні та негативні наслідки. Як результат голосування 72 співвласника загальною площею квартир 4428,55 кв.м проголосували «за», «24» співвласники загальною площею квартир «проти», «утрималось» - 4, загальною площею квартир 240,5 кв.м (т.1, а.с.24-26, 127-128, т3, а.с.17зв-18).

Відповідно до листків опитування у судовому засіданні, встановлено, що 70 листків опитування «за», з одного листка опитування враховано три голоси співвласників квартири, що в сукупності становить 72 голоси «за». Для прийняття рішення щодо надання в оренду частину горища, у відповідності до п.8.2 Розділу ІІІ Статуту, питання щодо порядку управління та користування спільним майном, передачу його у користування фізичним та юридичним особам приймається Загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів, не менш, як дві третини від загальної кількості голосів співвласників.

2/3 від загальної кількості голосів співвласників (108 осіб) становить 72 голоси співвласників.

У оскаржуваному рішенні ОСББ «Калинка», оформленого протоколом зборів №02 від 02 квітня 2020 року зазначено 72 голоси «за» прийняття рішення та надання згоди на оренду частини горища.

Представником ОСББ «Калинка» на вимогу суду надано додатки до протоколу №02 дистанційних загальних зборів ОСББ «Калинка», проведених 02 квітня 2020 року, за місцезнаходженням: АДРЕСА_25 , а саме, листки письмового опитування співвласників, у яких зазначені результати голосування та документи, що підтверджують право власності на квартиру кожного співвласника, який голосував. Номера квартир та прізвища співвласників замальовані, з листків можливо встановити лише площі квартир та номери свідоцтв про право власності, дати їх видачі, результати голосування: «за» 72 голоси (Т-1 а.с.191-252, 283-292), «проти» 22 голоси (Т-1 а.с.253-276), «утримався» 4 голоси (т.1, а.с.276-279), 3 листки не враховано (т.1, а.с.280-282). Оригінали вказаних листків оглянуто і судом апеляційної інстанції в судовому засіданні із коментарями-заувагами сторін стосовно них.

Враховуючи вказані обставини, судом першої інстанції зроблено правильний висновок, що при прийнятті рішення було досягнуто кворуму голосів співвласників багатоквартирного будинку у позитивному наданні згоди ПрАТ «Київстар» в оренду частини горища, який становив не менше, ніж 72 голоси «за» та становить 2/3 голосів співвласників у відображеній кількості голосів та більше 2/3 співвласників враховуючи площу квартир власників. Які проголосували за таке рішення.

Загальна кількість співвласників квартир, які враховуються при голосуванні та конкретно голоси, які проголосували за оспорюване рішення позивачкою не спростовано. Аналогічно позивачкою не наведено обґрунтованих доводів незаконності проведення дистанційного голосування.

Враховуючи наведене, правомірності проведення загальних зборів шляхом дистанційного письмового опитування, наявності кворуму кваліфікованої більшості голосів для прийняття рішення, підстав для визнання незаконним та скасування рішення дистанційних загальних зборів співвласників ОСББ «Калинка», оформленого протоколом №02 від 02 квітня 2020 року судом не встановлено.

Окремі доводи позивачки стосовно голосування певних квартир, що проаналізовані і судом першої інстанції і апеляційним судом не довели неправомірності прийняття рішення зборами ОСББ та були аргументовано відхилені судом першої інстанції та додаткового мотивування у судовому рішенні апеляційної інстанції не потребують, оскільки по суті дублюють аргументи наведені у суді першої інстанції та відповіді на такі аргументи позивачки відповідачами.

Окремо слід вказати, що 11 липня 2022 року проведено загальні збори співвласників ОСББ «Калинка», що по АДРЕСА_25 , що стверджується протоколом №01 (Т-1 а.с.129-130). У протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 108 осіб, загальною площею квартир 6472,93 кв.м. У зборах взяли участь співвласники у кількості 92 осіб, загальною площею квартир 5874,52 кв.м., відсутні 7 співвласників, загальною площею квартир 385,4 кв.м, 1 учасник відмовився від підпису про участь у зборах. У порядок денний включено, зокрема, обрання голови та секретаря зборів, позовна заява ОСОБА_1 до ОСББ «Калинка».

Крім того, було винесено на обговорення пропозицію для голосування про збереження базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка», згідно договору оренди №586/393547 від 16 червня 2020 року та висновку протоколу досліджень електромагнітного поля від 05 липня 2022 року. За результатами голосування 89 осіб «за», загальною площею квартир 5670,47 кв.м, 2 осіб «проти», загальною площею квартир 163 кв.м., квартира АДРЕСА_29 загальною площею 41,05 кв.м ОСОБА_18 від голосування відмовився. Рішення прийнято, ухвалено зберегти розміщення базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка», згідно договору оренди №586/393547 від 16 червня 2020 року та висновку, що викладений у протоколі досліджень електромагнітного поля від 05 липня 2022 року.

Щодо позовної вимоги про визнання недійсним п.2.1 договору оренди №586 від 16 червня 2020 року, включно з Додатком №1 в частині надання дозволу на розміщення телекомунікаційного обладнання базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що належить ОСББ «Калинка», що на АДРЕСА_25 , то слід вказати, що на підставі рішення дистанційних загальних зборів ОСББ «Калинка» було укладено договір оренди №586, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Стоцком Т.Л. 16 червня 2020 року, між ПрАТ «Київстар» та ОСББ «Калинка», в особі голови правління Щербакової Л.М.

Відповідно до умов Договору ОСББ «Калинка» надає в оренду частину даху житлового будинку площею 12,0 кв.м, що на АДРЕСА_25 на строк до 15 червня 2024 року з визначеною орендною платою у розмірі 10000 грн. за місяць (т.1, а.с.27-36). Також, долучено план-схему об`єкту оренди, як додаток №1 до договору оренди №586 від 16 червня 2020 року (т.1, а.с.37-38, т.3, а.с.1-5), долучено план схему об`єкту оренди (т.3, а.с.6) та акт приймання передачі від 16 червня 2020 року (т.3, а.с.7).

Актом приймання передачі майна, складеного 16 червня 2020 року у місті Львові між ПрАТ «Київстар» (орендар) та ОСББ «Калинка» (орендодавець) в особі голови правління Щербакової Л.М. встановлено, що орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування на умовах, визначених договором частину даху житлового будинку площею 12,0 кв.м, що по АДРЕСА_25 (т.1, а.с.39).

Також, протоколом дослідження електромагнітного поля від 05 липня 2022 року, об`єктом якого є житловий будинок АДРЕСА_25 встановлено, що експлуатація базової станції ПрАТ «Київстар» UL4800 здійснюється у відповідності до проектної документації та чинного законодавства, перевищення гранично-допустимого рівня напруженості електромагнітного поля створюваного базовою станцією ПрАТ «Київстар» не виявлено (Т-1 а.с.51), однак зазначено у п.2 про щільність потоку енергії місця на даху навпроти базової станції біля виходу з 2-го під`їзду та встановлено 30,00-40,00 мкВт/см.

Листом Головного управління Держпродспоживслужби у Львівській області №27.1/6533 від 19 жовтня 2020 року гранично допустимий рівень електромагнітного поля для населення від базових станцій стільникового мобільного зв`язку становить 10 мкВт/см2 (Т-1 а.с.53).

Дійсно, згідно п 1.3.3. наказу Міністерства охорони здоров`я України від 1 серпня 1996 року N 239 «Про затвердження Державних санітарних правил та норм» гранично допустимий рівень ЕМП для РТО, що працюють у діапазонах дуже високих, ультрависоких, надвисоких та надзвичайно високих частот, встановлюється на рівні 10 мкВт/см2 або 6 В/м. Саме такі норми ГДР для ЕМП та РТО діяли станом на жовтень 2020 року.

Проте, наказом Міністерства охорони здоров`я України від 30 листопада 2020 року № 2760 внесено зміни Державних санітарних норм і правил захисту населення від впливу електромагнітних випромінювань, яким п.1.3.3. викладено у новій редакції та зазначено, що гранично допустимий рівень ЕМП для РТО, що працюють у діапазонах дуже високих, ультрависоких, надвисоких та надзвичайно високих частот, встановлюється на рівні 100 мкВт/см2 або 19,42 В/м". Вказані зміни набули чинності з 22 січня 2021 року.

Тобто, станом на час прийняття оспорюваного рішення зборами та укладення спірного договору перевищення гранично-допустимого рівня напруженості електромагнітного поля створюваного спірною базовою станцією ПрАТ «Київстар» не було. Такий рівень відповідав та не перевищував встановлені законом норми.

Окремо, листом західної філії Державного підприємства «Український державний центр радіочастот» №Ф46/30/05.0/1124 від 09 листопада 2020 року зазначено, що за результатами опрацювання заяв у червні 2020 року для радіоелектронного засобі стандарту GSM-1800 надано дозвіл на експлуатацію базової станції цифрового стільникового радіозв`язку. У липні та серпні 2020 року ПрАТ «Київстар» отримав висновки електромагнітної сумісності радіоелектронних засобів для стандарту LTE-1800 ІМТ 2000 (UMTS). Враховуючи вимоги особливих умов висновків, які отримав ПрАТ «Київстар» та з метою експериментального визначення забезпечення необхідної якості в мережі мобільного оператора визначена необхідність проведення випробувань тривалістю 2 місяці. Станом на 09 листопада 2020 року ПрАТ «Київстар» здійснює експлуатацію радіоелектронного засобу стандарту GSM-1800 згідно отриманого дозволу у червні 2020 року та здійснює експериментальне визначення забезпечення необхідності якості зв`язку в мережі і умов виконання електромагнітної сумісності у запланованій за використання шляхом проведення тестових випробувань радіоелектронних засобів стандарту LTE-1800 та ІМТ-2000 (UMTS) (т.1, а.с.52).

На вимогу суду представником ПрАТ «Київстар» до матеріалів справи, також, долучено технічні характеристики засобів та їх параметри, які облаштовані на базовій станції стільникового мобільного зв`язку, що розміщена на даху будинку АДРЕСА_25 (т.1, а.с.189,190).

Отже, доводи апелянтки про те, що розміщення телекомунікаційного обладнання базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, який належить ОСББ «Калинка», що на АДРЕСА_25 , порушує її право на безпечне довкілля з урахуванням долучених доказів слід вважати голослівними та необґрунтованими, оскільки будь-яких доказів про порушення певних норм чи правил встановленням спірного обладнання чи при його функціонуванні позивачкою не надано та судами обох інстанцій не забуто.

Відтак, суд першої інстанції правильно встановив, що жодних порушень законних прав та інтересів позивачки на безпечне довкілля допущено не було.

Тому слід вважати, що суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи, правильно застосував матеріальний закон, дотримався процедури розгляду справи та вирішив спір у відповідності з чинним законодавством.

Рішення суду є законним та обґрунтованим і підстав для його зміни чи скасування немає.

З врахуванням наведеного доводи апеляційної скарги слід вважати безпідставними та саму скаргу відповідно слід залишити без задоволення, рішення ж суду першої інстанції слід залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374 ч.1 п.1, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, -

п о с т а н о в и л а :

апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Сихівського районного суду м. Львова від 28 травня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення постанови безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст постанови складено 04 липня 2025 року.

Головуючий: Я.А. Левик

Судді: Н.П. Крайник

М.М. Шандра