Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/3418/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2025 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Кондрацької Н.М.,

при секретарі - Мелещенко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Мрії» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

В С Т А Н О В И В:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Мрії» звернувся у Придніпровський районний суд м. Черкаси з позовом,сформованим у системі «Електронний суд», до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

В обґрунтування позову вказує, що Протоколом загальних зборів ОСББ «Дніпровські Мрії» від 15.05.2022. № 1/22 прийнято здійснювати самостійне утримання, експлуатацію та прибирання територій шляхом самозабезпечення з 01.06.2022 року, п.3 цього протоколу затверджено кошторис на 2022 рік у запропонованій правлінням редакції, затверджено внески на утримання спільного майна будинку у розмірі 6,30 грн. за 1м.кв. приміщень, що належать співвласникам, що включають в себе внески на утримання спільного майна з 01.06.2022. Цим же протоколом затверджено одноразовий внесок співвласників у сумі 4000,00 грн. з кожного приміщення, що належить співвласнику.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Дніпровські Мрії» від 15.07.2022 р. № 2/22 прийнято погодити прийняття ОСББ «Дніпровські Мрії» від замовника будівництва ТОВ «ПБК - Стройтрейд» багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 із недоліками, виявленими комісією під час обстеження технічного стану будинку та зазначеними в акті огляду технічного стану багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , від 21.06.2022 року. Пунктом 2.3. цього протоколу від 15.07.2022 р. № 2/22 прийнято - встановити, що кожен співвласник сплачує щорічний внесок до ремонтного фонду у розмірі 3000,00 грн. з одного житлового/нежитлового приміщення, що належить співвласнику (співвласникам), протягом трьох місяців, починаючи з 01.08.2022 року до 31.10.2022 року включно.

Відповідачу на праві приватної власності належать квартира АДРЕСА_2 ., площа квартири 62 становить 46,4 м.кв. тому щомісячні витрати на управління будинком складають 292,32 грн. (46,4*6,30 грн.). Водночас, Відповідачем не сплачено внески з утримання спільного майна будинку за період червня 2022-лютого 2025 року, тому відповідач має борг у розмірі 9646,56 грн. Відповідно до листа забудовника від 29.08.2023, квартира відповідачу була передана за актом приймання-передачі 13.01.2022. Право власності відповідач зареєстрував лише 06.12.2022, але не реєстрація права власності не може звільняти відповідача від обов`язків зі сплати внесків, оскільки фактично квартира забудовником була передана 13.01.2022 та відповідно перебувала у користуванні та розпорядженні відповідача. Разом з цим з витягу про реєстрацію права власності на квартиру вбачається, що підставою для реєстрації права власності є акт приймання передачі від 13.01.2022 та договір про відступлення права вимоги (цесії) від 22.11.2021, договір купівлі майнових прав від 11.07.2019, що підтверджує придбання квартири відповідачем до 01.06.2022.

Таким чином, на підставі викладеного, просить суд стягнути із відповідача на свою користь борг з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 9646,56 грн., судовий збір сплачений за пониженою ставкою (0,8%) у сумі 2422,40 грн. та витрати на правничу допомогу у сумі 8000,00 грн.

Ухвалою суду від 02.07.2024 відкрито провадження по справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи.

Між тим, 12.05.2025 представником позивача адвокатом Міняйло О.А. до суду було подано заяву про заміну первісного відповідача належним, у якій указано, що у позовній заяві допущено помилку у імені відповідача, замість « ОСОБА_3 » указано « ОСОБА_4 », тож просили прохальну частину позову вважати правильною у такій редакції: «Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Мрії» борг зі оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 9646,56 грн.

Представником відповідача адвокатом Гребченко Р.О. 02.06.2025 до суду подано відзив на позовну заяву, сформований у системі «Електронний суд», у якому вказує заперечення щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову, з якими відповідач не погоджується, із посиланням на відповідні докази та норми права. Так відповідач не погоджується з нарахованою заборгованістю за внесками ОСББ за період до реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_3 з 01.06.2022 року по 05.12.2022, оскільки відповідачу передали будівельні матеріали, вона не була власником квартири до 06.12.2022. Км того, позивач звернувся до ТОВ «ПБК-Стройтрейдер» і отримав лист від 29.08.2023 № 29/8 за відсутності дозволу відповідача на таку конфіденційну інформацію, що стосується неї відносно передачі майнових прав на квартиру: дату передання нерухомого майна, реквізити договору купівлі-продажу майнових прав на кватиру, договір відступлення права вимоги (цесії). Зазначає, що у позові позивач цинічно беручи конфіденційні документи, не будучи стороною угод, не посилаючись на норми чинного законодавства, трактує їх на свою користь, зазначає, що фактично позивач є власником квартири з 13.01.2022 року. Позивачу невідомі умови договору купівлі-продажу майнових прав на кватиру, договору відступлення права вимоги (цесії), питання і спори, які вирішувалися відповідачем та ТОВ «ПБК-Стройтрейдер» та іншими фізичними та юридичними особами щодо квартири АДРЕСА_3 за період між фактично отриманими матеріалами і реєстрації цих матеріалів як квартири. Також позивачу не відомо чи розривався згадуваний договір купівлі-продажу договір та договір відступлення права вимоги (цесії) чи ні, чи поверталися передані фактично матеріали до ТОВ «ПБК-Стройтрейдер» чи по верталися і знову укладалися документи щодо отримання цих матеріалів, спорів щодо не проведених комунікацій. Таким чином, на їхню думку, позивач передчасно і доволі сміливо припускає, що відповідач є власником квартири з 13.01.2022 року. Крім того,

Зауважує, що право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації, згідно ст. 182ЦК України. Державний реєстр прав на нерухоме майно є основним джерелом достовірної інформації про власників нерухомості та їхні права на неї для третіх осіб, включаючи фізичних та юридичних осіб. Відповідач є власницею квартири АДРЕСА_4 з 06.12.2022 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 317210695 від 09.12.2022, наданого позивачем. На думку відповідача з моменту з 06.12.2022 року, після того як вона стала власником квартири АДРЕСА_5 , вона стає співвласником у розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України ч.1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повинна виконувати рішення зборів співвласників. При цьому, позивач утворений 05.03.2022 року, але внески ОСББ рахує після державної реєстрації у загальнодоступному реєстрі 06.05.2022 року, з 01.06.2022, а не з 01.04.2022року, якщо сприймати логіку Позивача щодо Відповідача піднімати внутрішні документи до державної реєстрації. Тож вважають, що позивач свідомо сприймає достовірну інформацію обох реєстрів, однобоко - у своїх інтересах. Разом з тим представник у відзиві наводить розрахунок суми заборгованості, на яку відповідач просить зменшити вимоги позивача. Так, заборгованість за червень - листопад 2022 року - 6 місяців *292.32 грн. =1753,92 грн., заборгованість за 5 днів грудня 2002 року - (5 днів/31 день)*292.32 грн. =47,15 грн. Вважають, що не повинні сплачувати за період з 01.06.2022 по 05.12.2022 включно суму 1801,07 грн. Таким чином не заперечують щодо сплати внесків за період з 06.12.2022 до 28.02.2025 включно у сумі 7845,49 грн. (9646,56 грн. - 1801,07 грн.). На підставі викладеного, просить зменшити суму вимог позивача, яка стягується за період з 01.06.2022 по 05.12.2022 включно на суму 1801,07 грн.

У свою чергу представником позивача 06.06.2025 через систему «Електронний суд» до суду подано додаткові пояснення щодо заперечень сторони відповідача викладених у відзиві. Так, з листа забудовника від 29.08.2023 вбачається, що квартира відповідачу була передана за актом приймання-передачі 13.01.2022. Водночас, право власності відповідач зареєстрував лише 06.12.2022, але не реєстрація права власності не може звільняти відповідача від обов`язків зі сплати внесків, оскільки фактично квартира забудовником була передана 13.01.2022 та відповідно перебувала у користуванні та розпорядженні відповідача. Разом з цим з витягу про реєстрацію права власності на квартиру вбачається, що підставою для реєстрації права власності є акт приймання передачі від 13.01.2022 та договір про відступлення права вимоги (цесії) від 22.11.2021, договір купівлі майнових прав від 11.07.2019, що підтверджує придбання квартири відповідачем до 01.06.2022. До того ж, у додаткових поясненнях посилається на норми законодавства щодо мети створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) та їх діяльності. Зокрема, згідно з частиною другою статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Власники квартир можуть створювати для управління та утримання спільного майна, що визначено ч. 1 ст. 385 ЦПК. При цьому рішення загальних зборів ОСББ щодо визначення переліку та розміру витрат на управління будинком є обов`язковими для всіх власників, які в силу прямої норми закону несуть тягар утримання належного їм майна та зобов`язані виконувати прийняті відповідно до статуту рішення, про що зазначив Верховний Суд у постанові від 05.09.2020 у справі №906/884/19. Крім того, позивачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично ними користувалися. Факт відсутності письмового договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не є підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Це підтверджується численними рішеннями Верховного Суду. Тож у відповідачів виникли зобов`язання щодо сплати заборгованості за надані комунальні послуги. Не укладення письмового договору про надання послуг не є підставою для звільнення відповідачів як споживачів від оплати відповідних послуг. Надання житлово-комунальних послуг здійснюється на договірних засадах, проте фактичне користування послугами породжує обов`язок їх оплати. Тобто, власники квартир зобов`язані сплачувати за комунальні послуги, навіть якщо письмовий договір відсутній, оскільки факт користування послугами є достатньою підставою для виникнення такого зобов`язання. Оскільки відповідач фактично придбала квартиру на підставі договору купівлі майнових прав від 11.07.2019, що вбачається з витягу про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, відтак саме з 2019 року відповідач фактично набула права власності на квартиру, але зареєструвала це право пізніше, що вбачається з витягу про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно. Крім того, оскільки договір купівлі майнових прав між продавцем та відповідачем укладений 11.07.2019, відтак саме ця особа і користувалася цією квартирою з моменту купівлі. З урахуванням чого та практики Верховного Суду особа, що користувалася квартирою має сплачувати відповідні кошти за утримання будинку та прибудинкової території. ОСББ прийнято рішення самостійно здійснювати управління багатоквартирним будинком та затверджено відповідно внески на утримання спільного майна будинку. Таким чином, просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судове засідання представник позивача Міняйло О.О. не з`явилася, у додаткових поясненнях від 06.06.2025 просила розгляд справи здійснювати за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила задовольнити.

Відповідач та її представник у судове засідання не з`явилися, про причину неявки суд не повідомили, хоча про день, час та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку. Представником відповідача 02.06.2025 до суду подано відзив на позовну заяву, у якому просить зменшити суму вимог позивача, яка стягується за період з 01.06.2022 по 05.12.2022 включно на суму 1801,07 грн.

Суд, враховуючи думку учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно із нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив такі обставини та дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно зі статтею 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон №2866-III) визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до визначень, наведених у статті 1 указаного Закону, ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

За статтею 4 цього ж Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів.

За змістом статей 6, 7, 10 співвласники багатоквартирного будинку створюють ОСББ, затверджують статут такого об`єднання, мають право знайомитися з рішеннями загальних зборів та оскаржувати їх судовому порядку, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 317210695 від 09.12.2022, відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 46,4 кв. м. на підставі: технічного паспорта серії ТІ01:47185-1929-1905-4115, виданого 02.02.2022; договору купівлі продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_6 , виданого ТОВ «ПБК-Стройтрейд» 11.07.2019; договору відступлення прав вимоги (цесії) б/н від 22.11.2021, виданого ТОВ «ПБК-Стройтрейд»; акту приймання передачі нерухомого майна від 13.01.2022, виданого ТОВ «ПБК-Стройтрейд».

Відповідно до відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру № 1324744 від 28.04.2025, ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 із 07.09.2020 дотепер.

Крім того, як вбачається з повідомлення ТОВ «ПБК Стройтрейд» від 29.08.2023, наданого на запит позивача від 15.08.2023, новостворене майно (квартира АДРЕСА_3 ) було передане від ТОВ «ПБК - Стройтрейд» набувачу 13.01.2022 згідно акту приймання передачі нерухомого майна від 13.01.2022, на підставі договору купівлі продажу майнових прав на квартиру № 76/18 від 11.07.2019, Договору відступлення права вимоги (цесії) від 22.11.2021 року.

Таким чином, відповідач, як власник квартири АДРЕСА_2 , згідно акту приймання передачі нерухомого майна від 13.01.2022, на підставі договору купівлі продажу майнових прав на квартиру від 11.07.2019, є співвласником ОСББ «Дніпровські мрії».

На виконання вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за адресою: АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Мрії» та рішенням загальних зборів багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 15.05.2022 року, з поміж іншого обрано голову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Мрії» ОСОБА_5 , що підтвердження витягом з протоколу загальних зборів ОСББ № 1/22 від 15.05.2022.

Крім того, указаним протоколом загальних зборів ОСББ «Дніпровські Мрії» від 15.05.2022 № 1/22 прийнято рішення здійснювати самостійне утримання, експлуатацію та прибирання територій шляхом самозабезпечення з 01.06.2022 та виступати колективним замовником комунальних послуг.

Одночасно п. 3 цього протоколу затверджено кошторис на 2022 рік у запропонованій правлінням редакції та затверджено внески на утримання спільного майна будинку у розмірі 6,30 грн. за 1м.кв. приміщень, що належать співвласникам, що включають в себе внески на утримання спільного майна з 01.06.2022. Також затверджено одноразовий внесок співвласників у сумі 4000,00 грн. з кожного приміщення, що належить співвласнику.

У подальшому, відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Дніпровські Мрії» від 15.07.2022 № 2/22 вирішено погодити прийняття ОСББ «Дніпровські Мрії» від замовника будівництва ТОВ «ПБК - Стройтрейд» багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 із недоліками, виявленими комісією під час обстеження технічного стану будинку та зазначеними в акті огляду технічного стану багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , від 21.06.2022 року. Також пунктом 2.3. цього протоколу вирішено встановити, що кожен співвласник сплачує щорічний внесок до ремонтного фонду у розмірі 3000,00 грн. з одного житлового/нежитлового приміщення, що належить співвласнику (співвласникам), протягом трьох місяців, починаючи з 01.08.2022 року до 31.10.2022 року включно.

Прийняті загальними зборами рішення, розмір внесків є діючим, правомірним, ніким неоспореними та не скасованими.

Згідно із ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із ч.2 ст.21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ч.ч.1, 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування нутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом.

Крім того, частинами 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості ОСОБА_1 за утримання будинку та прибудинкової території будинку за адресою: АДРЕСА_8 , за період з 01.06.2022 по 01.03. 2025 (лютий 2025 року включно) становить 9646,56 грн.

При цьому, згідно вказаного розрахунку ОСОБА_1 сплачено кошти з оплати разового цільового внеску на організаційні заходи із питань ведення будинку за період з 01.05.2022-28.02.2025 у розмірі 4000,00 грн. та з оплати цільового внеску на ремонтний фонд з 01.07.2022 по 28.02.2025 у розмірі 9000,00 грн., борги за вказані платежі відсутні.

Відповідачу у зв`язку із тривалою несплатою заборгованості 20.12.2024 було направлено вимогу - попередження про сплату коштів за підписом голови Правління ОСББ Олени Міняйло, яка залишена відповідачем без реагування, а станом на день розгляду справи заборгованість не сплачена.

Правове регулювання правовідносин власників житлового приміщення належного їм на праві приватної власності, здійснюється на підставі норм ЦК України, які регулюють правовідносини з права власності. У статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, чинне законодавство визначає обов`язок для власника, незалежно від фактичного проживання, сплачувати комунальні послуги на утримання житла.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст.610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. ст.156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

У судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Дніпровські Мрії» надавало відповідачу відповідні послуги щодо утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1 , згідно рішення загальних зборів від 15.02.2022 внесок за утримання спільного майна багатоквартирного будинку за вказаною адресою з 01.06.2022 встановлено у розмірі 6,30 грн. за 1 кв. м, який до цього часу не змінювався.

Суд оцінює критично твердження позивача, щодо відсутності у неї обов`язку по сплаті внесків за утримання указаного будинку з 01.06.2022 до моменту державної реєстрації права власності на квартиру - до 06.12.2022, які не підтверджені жодними доказами.

Як було зазначено вище, згідно листа забудовника ТОВ «ПБК-Стройтрейд» від 29.08.2023 квартира відповідачу була передана за актом приймання-передачі 13.01.2022 та відповідно перебувала у користуванні та розпорядженні відповідача.

Крім того, правовстановлюючими документами, які стали підставою для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 за є акт приймання передачі від 13.01.2022 та договір про відступлення права вимоги (цесії) від 22.11.2021, договір купівлі майнових прав від 11.07.2019, тобто квартира належала відповідачу до 01.06.2022, але державна реєстрації її була здійснена значно пізніше 06.12.2022.

Послуги позивачем надавалися з 01.06.2022, відповідач, як власник квартири АДРЕСА_3 (співвласник будинку) ними користувалася, але не сплачувала кошти за надані послуги, тож борг відповідача перед позивачем за надання послуг з утримання будинків та прибудинкової територій за період з 01.06.2022 по 01.02.2025 (включно) становить 9646,56 грн., який підлягає до стягнення із відповідачки на користь позивача у примусовому порядку.

Крім того, статтею 141 ЦПК України та Законом України «Про судовий збір» визначено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тож, із відповідача на користь позивача до стягнення підлягає судовий збір в розмірі 2422,40,00 грн.

Крім того, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Статтею 137 ЦПК України, передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатом розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Згідно з ч.8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст.137 ЦПК України).

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. (ч.ч.4, 5 ст.137 ЦПК України).

Позивач у позовній заяві вказує, судові витрати, які позивач поніс і які очікує понести, у зв`язку з розглядом справи складають 8000,00 грн. витрат на пранику допомогу та 2422,40 грн. судового збору, які просив покласти на відповідача.

При цьому, до позовної заяви позивачем не додано жодних доказів (договору про надання правничої допомоги, акту приймання - передачі виконаних робіт, детального опису наданих послуг, рахунків тощо), які свідчать про надання позивачу правничої допомоги у зв`язку з розглядом даної справи.

Водночас, представником позивача в ході розгляду справи не було зроблено відповідної заяви щодо подання доказів понесених витрат на правничу допомогу до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду.

З огляду на викладене вище, не підлягають відшкодуванню витрати на правову допомогу адвоката у заявленому розмірі 8000,00 грн., оскільки такі витрати не підтверджені матеріалами справи.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.4, 5, 11, 12, 13, 81, 89, 133, 137, 141, 263-266, 273, ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Мрії» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 , адреса за позовом: АДРЕСА_9 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровські Мрії» (, юридична адреса: 18021, вул. Володимира Великого (Гагаріна), буд. 41/2, м. Черкаси) заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9646,56 грн. та судовий збір у розмірі 2422,40 грн., а всього 12068,96 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 06.06.2025.

Головуючий: Н. М. Кондрацька