Справа № 185/7685/23
Провадження № 2/185/72/25
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

02 липня 2025 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О., за участі секретаря судового засідання Преображенської К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В

У червні 2023 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Максимал-Агро» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою в якому просив усунути перешкоди ОСОБА_2 в користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер :01:001:0715 площею 12,4521 га, яка знаходиться на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, зобов`язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки №16-12/20 від 11.12.2020 року, який був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною Ольгою Вікторівною. А також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 12,4521 га для ведення сільськогосподарського виробництва. 12.01.2011 року між позивачем та ПП «АГРОФІРМА «СТАРТ» був укладений договір оренди землі строком на 15 років. У подальшому, позивачу стало відомо, що ПП «АГРОФІРМА «СТАРТ» визнано банкрутом. Як вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про інше речове право, 29 червня 2021 року державним реєстратором було здійснено запис № 39831108 про реєстрацію договору оренди земельної ділянки, площею 12,4521 га, де зазначено, серія та номер: 16-12/20, від 11.12.2020 року, орендар: ТОВ «Максимал-Агро», орендодавець: ОСОБА_2 , зі строком дії оренди на 10 років з автоматичним продовженням дії договору.

Проте, позивач не укладав з ТОВ «Максимал-Агро» будь-яких договорів оренди своєї земельної ділянки, з кадастровим номером: :01:001:0715.

18.08.2022 року було зареєстровано кримінальне провадження №0000840 за ч. 1 ст. 366 КК України про те, що посадові особи фермерського господарства «К» шляхом внесення недостовірних відомостей в офіційні документи (договори оренди земельних ділянок), здійснили перереєстрацію земельних ділянок розташованих на території Павлоградського району, Дніпропетровської області, загальною площею понад 70 га на свою користь. Відповідно до висновку головного судового експерта відділу почеркознавчих досліджень, технічного дослідження документів та обліку лабораторії криміналістичних видів досліджень Дніпропетровського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № СЕ-19/104-23/1765-ПЧ від 19.01.2023 року зроблені висновки про те, що підпис від імені ОСОБА_2 у графі «Орендодавець» договору оренди земельної ділянки № 16-12/20 від 11.12.2020 виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою; підпис від імені ОСОБА_2 графі «Орендодавець» акта приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки № 16-12/20 від 11.12.2020р. виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою. Таким чином, в діях відповідача має місце підроблення документів, що і стало підставою для звернення позивача з зазначеним позовом до суду.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 16 червня 2023 року позовну заяву залишено без руху і надано позивачу строк для усунення недоліків десять днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 28 червня 2023 року відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, відповідачу надано строк, що не перевищує 15 днів з дня отримання копії вказаної ухвали, для подання відзиву на позов. Також судом за клопотанням представника позивача було витребувано у СВ Павлоградського РВП ГУНП в Дніпропетровській області висновок судово-почеркознавчої експертизи проведеною в рамках кримінального провадження № 0000840, учасником якого є ОСОБА_2 витребувано у відповідача ТОВ «Максимал - Агро» () оригінал договору оренди землі № 16-12/20 від 11.12.2020 р.

26 вересня 2023 року представником Позивача до матеріалів справи було долучено висновок експерта №СЕ-19/104-23/1765-ПЧ від 19.01.2023 року у кримінальному провадженні, внесеному до ЄДРСР 13.08.2022 року №0000840.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 26 вересня 2023 року закрито підготовче провадження у справі та справа призначена до судового розгляду.

08.11.2023 року від представника відповідача до суду надійшли письмові пояснення про неможливість надати оригінал договору оренди землі № 16-12/20 від 11.12.2020 р. витребувані ухвалою суду від 28.06.2023 р., так як відповідно до ухвали суду від 24.11.2022 р. оригінал договору був вилучений в рамках кримінального провадження №0000840 від 13.08.2022 р.

08.11.2023 р. відповідачем був наданий відзив на позовну заяву. У відзиві на позов представник відповідача просить відмовити в задоволенні позову, оскільки договір оренди №16-12/20 від 11.12.2020 р.укладено 11.12.2020 р. підписаний особисто ОСОБА_2 та ТОВ «Максимал-агро» в особі директора Косса О.Г. Відповідач зазначає, що ОСОБА_2 особисто підписав акт приймання-передачі земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки № 16-12/20 від 11.12.2020 р.з врахуванням всіх істотних вимог та дотриманням всіх необхідних вимог зазначеного договору та чинного законодавства України. Воля орендодавця була направлена на реалізацію прав та виконання обов`язків за договором оренди земельної ділянки. На виконання вимог спірного договору оренди позивач ОСОБА_2 отримував орендну плату за 2021 р. в грошовій формі в розмірі 36000 грн., що підтверджується відомістю на видачу грошових коштів.

Також представником відповідача було подано клопотання про зупинення провадження по справі.

01.12.2023 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив на позовну заяву де зазначено, що у зв`язку з тим, що позивач не підписував спірний договір, не погоджував його умови, тобто, правочин є таким, що не вчинений, а тому у відповідача відсутні будь-які правові підстави в користуванні земельною ділянкою, що підтверджено висновком судово-почеркознавчої експертизи від 19.01.2023 р. № СЕ-19/104-23/1765-ПЧ. Позивач зазначає, що орендну плату він не отримував та додані відповідачем копії відомості на видачу з виплати орендної плати за 2021 р. не можуть бути доказом отримання позивачем орендної плати за договором № 16-12/20 від 11.12.2020 р., оскільки такі документи не містять даних про те, що позивач взагалі отримував кошти, користування орендарем належної йому земельної ділянки згідно нібито укладеного договору оренди № 16-12/20 від 11.12.2020, не містять відомостей про підстави, на яких здійснювалася виплата коштів, не містять ні печатки Відповідача ні дати видачі цих нібито виданих коштів.

01 грудня 2023 р. представник позивача надала суду заперечення на клопотання про зупинення розгляду справи.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01 лютого 2024 р. було витребувано у Павлоградської окружної прокуратури Дніпропетровської області завірені належним чином копії висновку експерта №СЕ-19/104-23/1765-ПЧ від 19.01.2023 року у кримінальному провадженні, внесеному до ЄДРСР 13.08.2022 року №0000840, договору оренди земельної ділянки № 16-12/20 від 11.12.2020 року та акту прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0715.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02 травня 2024 р. було зупинено провадження по цій цивільній справі до залучення до участі у справі правонаступника ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Ухвалою від 29 січня 2025 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області поновив провадження у цивільній справі.

Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19 березня 2025 року було залучено ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Максимал-Агро про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, як правонаступника позивача.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі.

представник відповідача в судове засідання не зявився. Раніше приймала участь у судових засіданнях.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю за наступних підстав.

Судом встановлено, що земельна ділянка, площею 12,4521га, кадастровий номер :01:001:0715, що розташована на території Вербківської (Кочережківської) сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є власністю ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю IV -ДП № 006954 від 13 червня 2001 р., видавник Кочережківська сільська рада.

Судом встановлено, що позивач у даній справі ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно з наданим до суду свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії № 2094, виданим 09 грудня 2024 року державним нотаріусом Другої Павлоградської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Дудчак Ю.С., спадкоємицею за заповітом є ОСОБА_1 , яка прийняла спадщину після смерті ОСОБА_2 .

Враховуючи викладене та керуючись положеннями статті 55 Цивільного процесуального кодексу України, суд залучив ОСОБА_1 до участі у справі як правонаступника померлого позивача.

Судом встановлено, що 12 січня 2011 року між ОСОБА_2 (позивачем) та Приватним підприємством «Агрофірма «Старт» (51450, Дніпропетровська область, Павлоградський район, село Кочережки, вул. Жовтнева, буд. 30, ) було укладено договір оренди земельної ділянки без номера (№ б/н).

Відповідно до умов зазначеного договору, позивач передав ПП «Агрофірма «Старт» в оренду строком на 15 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:001:0715, площею 12,4521 га, яка розташована на території Вербківської сільської ради.

Згідно акту прийому-передачі від 12 січня 2011 року вбачається, що ОСОБА_2 передав вказану вище земельну ділянку ПП «Агрофірма «Старт».

З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що 13.01.2022 року ПП «Агрофірма «Старт» знаходиться в стані припинення, підстава: внесення СР про визнання ЮО банкрутом, номер запису: 013002994.

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право міститься інформаціяпро те, що 16 грудня 2020 року державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною Ольгою Вікторівною було здійснено запис № 39831108 про реєстрацію речового права, а саме, договору оренди земельної ділянки площею 12,4521 га, серія та номер: 16-12/20, від 11.12.2020 року, де зазначено, орендар: ТОВ «Максимал-Агро», орендодавець: ОСОБА_2 , зі строком дії оренди на 10 років з автоматичним продовженням дії договору.

Проте, як вбачається з позову, ОСОБА_2 не укладав з ТОВ «Максимал-Агро» будь-яких договорів оренди належної йому земельної ділянки, з кадастровим номером: :01:001:0715.

18.08.2022 року Павлоградським РВП ГУНП Дніпропетровської області було зареєстровано кримінальне провадження № 0000840 за ч.1 ст. 366 КК України про те, що посадові особи фермерського господарства «К» шляхом внесення недостовірних відомостей в офіційні документи (договори оренди земельних ділянок), здійснили перереєстрацію земельних ділянок розташованих на території Павлоградського району, Дніпропетровської області, загальною площею понад 70 га на свою користь.

В рамках вищезазначеного кримінального провадження було проведено судову почеркознавчу експертизу. Відповідно до висновку судового експерта Дніпропетровського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України Александрової О.М. № СЕ-19/104-23/1765-ПЧ від 19.01.2023 року зроблені висновки про те, що підпис від імені ОСОБА_2 у графі «Орендодавець» договору оренди земельної ділянки № 16-12/20 від 11.12.2020 виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою; підпис від імені ОСОБА_2 у графі «Орендодавець» акта приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки № 16-12/20 від 11.12.2020 виконаний не ОСОБА_2 , а іншою особою.

Відповідно до ч.3 ст. 12, ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Вимогами статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 78 ЦПК України).

Поданий позивачем висновок почеркознавчої експертизи, проведеної у межах кримінального провадження у справі по факту підробки договорів оренди земельних ділянок на території Вербківської сільської ради Павлоградського району, є належним та допустимим доказом у цивільній справі, він не викликає у суду сумнівів щодо його правильності.

Експертиза проведена головним судовим експертом відділу почеркознавчих досліджень, технічного дослідження документів та обліку лабораторії криміналістичних видів досліджень Дніпропетровського НДЕКЦ МВС України ОСОБА_3 , яка має вищу освіту, кваліфікацію судового експерта з правом проведення почеркознавчої експертизи за експертною спеціальністю 1.1 «Дослідження почерку та підписів» (свідоцтво № 3979, видане ЕКК МВС 25.01.2000, свідоцтво про підтвердження кваліфікації судового експерта № 3979, видане ЕКК МВС 23.09.2020 р.), стаж екмпертної роботи з 1995 р. Попереджена слідчим про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок експерта та відмову без поважних причин від виконання покладених на неї обов`язків за ст.ст.384, 385 КК України.

При проведенні експертизи експерт досліджувала вільніта експериментальні взірці підпису та ОСОБА_4 (на 16-х аркушах), яких було достатньо для дослідження та висновку про те, чи наявний у договорі підпис виконаний ОСОБА_2 , чи іншою особою.

Також, судом досліджено завірені належним чином копії висновку експерта №СЕ-19/104-23/1765-ПЧ від 19.01.2023 року у кримінальному провадженні, внесеному до ЄДРСР 13.08.2022 року №0000840 надані Павлоградською окружною прокуратурою Дніпропетровської області на ухвалу суду від 01.02.2024 р.

Сумніві в з приводу достовірності вищезазначеного висновку почеркознавчої експертизи представником відповідача суду не заявлялось, як то передбачено ч. 11 ст. 83 ЦПК України суду, а тому у суду відсутні підстави для виключення зазначеного висновку із числа доказів по зазначеній цивільній справі.

Такі висновки суду узгоджуються з висновками Верховного Суду викладені в постанові № 752/21411/17 від 25 березня 2021 року.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

На підставі ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст.203 ЦК України, до загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину, є, те, що: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно із ч.1 ст.627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.

За ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла на укладення договорів оренди землі та оспорених договорів, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Під час розгляду справи в суді позивач зазначив, що жодного повідомлення від ПП «Агрофірма «СТАРТ» про розірвання договору оренди від 12січня2011 року не надходило, договір оренди від 11 грудня 2020 року не підписував, на підтвердження своїх доводів долучив до матеріалів справи висновок експерта №СЕ-19/104-22/1765-ПЧ від 19.01.2023 року.

Оскільки позивач стверджує про неукладення договору оренди земельної ділянки, то саме на відповідача покладається обов`язок представити докази на підтвердження укладення вищевказаних договорів.

Згідно з ч. 4 cт. 81 ЦПК України, у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події, а у разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження факту укладення між сторонами спірного договору оренди земельної ділянки № 16-12/20 від 11 грудня 2020 року.

У ході судового розгляду суд критично оцінює доводи представника відповідача щодо інформованості позивача про укладення зазначеного договору. Відповідач долучив до матеріалів справи копію відомості на видачу грошових коштів у рахунок орендної плати за земельні паї за 2021 рік. Проте з поданих документів не вбачається, що ці кошти були сплачені саме в рамках виконання умов договору оренди земельної ділянки № 16-12/20 від 11 грудня 2020 року.

Вивчивши подану відповідачем копію вказаної відомості, суд дійшов висновку, що такий документ не може бути належним доказом фактичного отримання позивачем орендної плати за договором оренди № 16-12/20 від 11 грудня 2020 року. Відомість не містить жодної конкретної інформації про підставу виплати грошових коштів, відсутні печатка відповідача та дата складання цього документа.

Крім того, відповідач не довів, що сплата орендної плати здійснювалася саме на підставі договору оренди земельної ділянки №16-12/20 від 11 грудня 2020 року, а інших належних і допустимих доказів на підтвердження цієї обставини суду надано не було.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що позивач який є власником спірної земельної ділянки має перешкоди в користуванні свою земельною ділянкою, оскільки відповідач користується земельною ділянкою позивача.

При цьому суд вважає, що позивачем доведено ту обставину, що відповідач здійснює користування земельною ділянкою позивача без належної правової підстави, оскільки договір оренди земельної ділянки № 16-12/20 від 11 грудня 2020 рокує не укладеним, враховуючи, що позивачйого не підписував.

16.06.2020 року Великою Палатою Верховного Суду (далі - ВП ВС) ухвалено постанову у справі № 145/2047/16-ц, в якій ВП ВС висловила думку про необхідність відступлення від наведеного вище висновку Верховного Суду України, висловленого в постанові від 22.04.2015 у справі № 6-48цс15, із тих мотивів, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено (не підписано)), не підлягає визнанню недійсним. ВП ВС дійшла висновку про необхідність відмови в задоволенні позовних вимог про визнання недійсними договорів, позаяк цей спосіб захисту є неефективним. Натомість ефективним способом захисту права, в контексті фактичних обставин справи № 145/2047/16-ц є усунення перешкод у користуванні належним власнику майном, тобто негаторний позов.

Таким чином, зі змісту вказаної правової позиції ВП ВС убачається, що залежно від фактичних обставин справи, належними способами захисту прав власника майна, що є предметом неукладеного (непідписаного) договору, слід розглядати звернення з позовом про усунення перешкод у користуванні належним йому майном, або про повернення такого майна як безпідставно набутого.

Враховуючи те, що спірний правочин оренди земельної ділянки є нікчемним, суд вважає за необхідне зобов`язати ТОВ «Максимал-Агро» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 12,4521 га, яка заходиться за адресою: Дніпропетровська область, Павлоградський район, Кочережківська сільська рада, кадастровий номер: :01:001:0715, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Щодо вирішення позовних вимог про скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Враховуючи те, що судом було встановлено факт неукладення спірного договору оренди, відомості про який були внесені до державного реєстру, суд вважає що вимоги про скасування реєстрації такого договору є обґрнутованими та підлягають задоволенню.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній на момент реєстрації права оренди) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація права оренди земельної ділянки проводиться державним реєстратором у порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», на підставі договору оренди землі та інших документів, які підтверджують набуття права оренди земельної ділянки.

Державна реєстрація прав на землю є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав власності, користування, зокрема права оренди землі, що супроводжуються внесенням даних про зареєстровані права до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Враховуючи те, що договір оренди спірної земельної ділянки № 16-12/20 від 11 грудня 2020 рокуне був підписаний ОСОБА_2 та не відповідав його волевиявленню, а підписаний іншою особою (нікчемний правочин), то реєстрація такого правочину підлягає скасуванню шляхом скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право від 16 грудня 2020 р. № 39831108.

Відповідно ч.1,2 ст.141 ЦПК України, судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладається на відповідача. Представниця позивача на підтвердження розміру понесених витрат на правничу допомогу надала докази, а саме договір про надання правничої допомоги, додаток до договору про надання правничої допомоги та акт приймання-передачі 1-4 наданої допомоги до договору про надання правничої допомоги. Суд вважає що сума зазначеного гонорару цілком обґрунтована. Отже, оскільки позов підлягає задоволенню, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, а саме кошти, сплачені за судовий збір 2147,20 грн та витрати на професійну правничу допомогу 15 000,00 грн. Доводи відповідача щодо неспівмірності витрат на правничу допомогу зводяться до власної суб`єктивної оцінки відповідача.

Керуючись ст.2,12,13,81,89,259,263-265,353,354ЦПК України, суд

У Х В А Л И В

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні належною, ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), земельною ділянкою, кадастровий номер :01:001:0715 площею 12,4521 га, яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, зобов`язати Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ(з), вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ) повернути Позивачу ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 )земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0715 площею 12,4521 га.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 16-12/20 від 11.12.2020 р., укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ(з), вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ), який був зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною Ольгою Вікторівною, 16.12.2020 р., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:55838597 від 21.12.2020, номер запису про інше речове право: 39831108.

Стягнути на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) з Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ(з), вул.Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ) в розмірі 2147,20 грн. витрат по сплаті судового збору.

Стягнути на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 )з Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» (Україна, 51200, Дніпропетровська обл., місто Новомосковськ(з), вул. Гетьманська, будинок 53, квартира 10, Код ) витрат по правничу допомогу в розмірі 15 000,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Максимал-Агро", ідентифікаційний код: 43411091, місцезнаходження: вул. Гетьманська, 53/10, м.Новомосковськ, Дніпропетровська область.

Суддя: В. О. Головін