Справа № 527/1489/25
провадження 2/527/757/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2025 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Павлійчук А.В.,

за участю секретаря Козинко Ю.С.,

розглянувши у судовому засіданні в приміщенні Глобинського районного суду Полтавської області в м. Глобине цивільну справу № 527/1489/25 за позовом ОСОБА_1 до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Кременчуцька районна державна адміністрація Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В своїй заяві зазначила, що у її правомірному, відкритому та безперервному користуванні перебуває житлова квартира розташована по АДРЕСА_1 .

В даному житлі вона проживає з 1997 року, що підтверджується відповідною довідкою Глобинської міської ради № 02-43/38 від 20 січня 2025 року (копія додається).

З вказаного часу вона постійно, безперервно і відкрито користуюсь, розпоряджаюсь і проживаю у вказаному житлі ( АДРЕСА_1 ).

З 1997 року по 2025 рік крім неї у вказаному вище житлі мешкав її син який загинув в 2023 році при обороні батьківщини.

За час відкритого, безперервного та правомірного володіння оспорюваним нерухомим майном, починаючи з 1997 року вказане нерухоме майно нею відремонтована капітально, за цей час (понад 28 років) неодноразово проводились поточні та повторні капітальні ремонти житла. Зокрема, за її власні кошти проведений ряд поліпшень, відновлювальних та поточних ремонтів, що підтверджується копіями відповідних розрахункових книг, касовими ордерами та накладними про такі сплати, актами виконаних робіт. Нажаль за більш ніж 28 років , мало документів збереглося, однак копії документів які збереглися. Крім того в 2006 році, також лише за її власні кошти, нею виготовлено проектну документацію на підключення оселі до лінії природного газу та проведено ряд робіт з під`єднання її вказаного житла до газового опалення.

Крім того нею виготовлено технічний паспорт на даний будинок та отримано окрему поштову адресу для вказаного об`єкта нерухомого майна.

Згідно проведеної технічної інвентаризації, вказана житлова квартира, складається із наступних будівель та споруд: житлової квартири розташованої у двоквартирному житловому будинку барачного типу, позначеної у технічній документації літерою «А», загальною площею 35,8 кв.м., житловою площею 19,2 кв.м. Технічна інвентаризація проведена станом на 3 квітня 2025 року.

Протягом періоду часу понад 28 років особисто вона добросовісно набула, та відкрито, правомірно, безперервно володіє і користується даним нерухомим майном, доглядає за спірним житлом, утримує його. Так з 1997 року нею виготовлено та забетоновано підлогу у квартирі, встановлено вікна, замінено вхідні та міжкімнатні двері, повністю замінено систему електричного живлення, відремонтовано дах, укладено договори на надання комунальних послуг.

При переоформленні соціальних пільг як матері загиблого під час захисту Батьківщини сина, виявила раніше невідомий їй факт, що описана вище квартира документально на її ім`я не оформлена, правовстановлюючих документів у неї на це житло не має і, як виявилось, не було. Раніше вона цьому уваги не приділяла та вважала що наявних у неї документів достатньо. Однак, як виявила згодом, право власності на її житло, в належному порядку не зареєстроване.

Для вирішення питання про визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно, вона почала готувати документи для звернення до суду з відповідною позовною заявою, однак , при перевірці її об`єкту нерухомого майна через Державні реєстри прав власності, було встановлено, що на адресу її квартири АДРЕСА_2 , її колишні сусіди вже зареєстрували право власності на свою квартиру АДРЕСА_3 позбавивши її можливості зареєструвати право власності на вказану вище адресу. Підготувавши відповідну заяву до виконкому міської ради, вона в ЦНАПі Глобинської громади отримала витяг на квартиру АДРЕСА_3 у її будинку і виявила, що і на квартиру АДРЕСА_3 також вже зареєстровано право власності у судовому порядку як на відумерлу спадщину вже за Глобинською територіальною громадою в особі Глобинської міської ради Кременчуцького району.

Згодом, зустрівшись із ОСОБА_2 (співвласником квартири АДРЕСА_4 ) та вивчивши її правовстановлюючі документи на вказане житло, дослідивши всі обставини справи, було встановлено, що ОСОБА_2 в 2010 році отримала ордер виданий Глобинською міською радою на квартиру АДРЕСА_4 , а в 2021 році їй видано рішення Глобинської міської ради на підставі якого в 2021 році Глобинська міська рада видала відповідне свідоцтво про право власності на вказану квартиру що й стало підставою для державної реєстрації права власності на її ім`я.

Однак дослідивши детально обставини вказані вище, нею було виявлено, що у даному випадку наявна помилка органу місцевої влади, у не правильному присвоєнні поштової адреси різним будинкам, в наслідок якої адресу її будинку АДРЕСА_3 , який складається з двох квартир та знаходиться на «партній» стороні вулиці, було помилково присвоєно будинку який розташований на протилежній стороні вулиці («не партній») та складається з ШЕСТИ квартир. Квартира АДРЕСА_4 , що належить ОСОБА_2 та її двом неповнолітнім дітям, знаходиться в іншому будинку, а не у її.

Враховуючи описані факти, 10 квітня 2025 року, вона звернулася до виконавчого комітету Глобинської міської ради, з заявою про зміну адреси її будинку який складається з двох житлових квартир, та 25 квітня 2025 року отримала рішення виконкому Глобинської міської ради про зміну адреси її будинку АДРЕСА_5 від 25 квітня 2025 року. Відтепер, правильною адресою її житлової квартири вважається: квартира АДРЕСА_6 .

Окремо необхідно зазначити, що всі докази її відкритого, безперервного та правомірного володіння спірним нерухомим майном, додані нею до позовної заяви, містять в собі раніше дійсну адресу її житла (квартира АДРЕСА_4 ) та враховуючи її зміну через об`єктивні обставини, прямо підтверджують описані нею факти.

Право власності саме на її житло до теперішнього часу ні за позивачем, ні за відповідачем, або іншими будь-якими особами - юридично не оформлене та не зареєстроване, що підтверджено зокрема витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 422554859 від 14 квітня 2025 року, та відповідною довідкою Кременчуцького міжміського бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Полтавської області.

Таким чином позивач постійно, безперервно, відкрито та добросовісно володіє і користується вказаним нерухомим майном з січня 1997 року по теперішній час травень 2025 року, а загалом більше 28 років.

Посилаючись на викладене, позивач просила визнати за нею, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що складається з житлової квартири літ. «А», загальна площа 35,8 кв.м; житловою (основною) площею 19,2 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 .

У судове засідання позивач не з`явилася, належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала, прохала задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, заперечень на позов не мають.

Третя особа в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Законність та обґрунтованість позовних вимог підтверджується дослідженим у судовому засіданні наступними доказами:

- Довідкою виконавчого комітету Глобинської міської ради №02-43/38 від 20 січня 2025 року (а.с. 13);

- Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №422074364 від 10 квітня 2025 року (а.с. 59-60);

- Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №422554859 від 14 квітня 2025 року (а.с. 64);

- Копією технічного паспорту на квартиру (кімнату, секцію) АДРЕСА_4 від 03 квітня 2025 року (а.с. 18-20);

- Експертним звітом № 5/25 про проведення будівельно-технічного обстеження від 05 квітня 2025 року (а.с. 21-29);

- Рішенням виконавчого комітету Глобинської міської ради від 25 квітня 2025 року № 158 (а.с. 65)

- Письмовими поясненнями свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (а.с. 70-73).

Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п. 11 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року.

За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно з п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати,зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Згідно п. 14 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07. 02. 2014 р. виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

За ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Судом встановлено та доведено позивачем, його добросовісне, відкрите, безперервне володіння об`єктом нерухомого майна житловою квартирою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 більше 10 років.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 328, 344 ЦК України, ПП ВСУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5, ст.ст. ст.ст. 5-13,80, 211, 258, 265, 273, 430 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що складається з житлової квартири літ. «А», загальна площа 35,8 кв.м; житловою (основною) площею 19,2 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду .

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 );

Відповідач: Глобинська міська рада Полтавської області (Полтавська область, м. Глобине, вул. Центральна, 285, );

Третя особа: Кременчуцька районна державна адміністрація (Полтавська область, м. Кременчук, вул. Соборна, 14/23, ).

Повний текст рішення виготовлений 03.07.2025.

Суддя А. В. Павлійчук