У Х В А Л А

(про забезпечення позову)

Справа №348/1700/25

09 липня 2025 року м.Надвірна

Суддя Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області Грещук Р.П., розглянувши заяву ОСОБА_1 , заінтересовані особи: ОСОБА_2 (відповідач), ОСОБА_3 (відповідач), приватний нотаріус Надвірнянського районного нотаріального округу Вірстюк Тарас Васильович (третя особа) про забезпечення позову до подання позовної заяви, -

ВСТАНОВИВ:

09.07.2025 року адвокат Шахрай О.В. в інтересах ОСОБА_1 звернувся до Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області із заявою, сформованою в системі «Електронний суд», заінтересовані особи: ОСОБА_2 (відповідач), ОСОБА_3 (відповідач), приватний нотаріус Надвірнянського районного нотаріального округу Вірстюк Т.В. (третя особа) про забезпечення позову до подання позовної заяви.

Просить задоволити дану заяву з підстав наведених у ній та вжити заходів забезпечення майбутнього позову ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0081, укладених 25.01.2025 року між відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчених приватним нотаріусом Надвірнянського районного нотаріального округу Вірстюком Т.В., і скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на вказане нерухоме майно та земельну ділянку, здійснену цим самим нотаріусом, а саме:

- заборонити ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , державним реєстраторам, реєстраційним службам, нотаріусам, а також будь-яким іншим суб`єктам, які наділені владними повноваженнями щодо здійснення реєстраційних дій щодо нерухомого майна, відчужувати у будь-який спосіб та розпоряджатися нерухомим майном, в т.ч., але не виключно, шляхом продажу, дарування, міни, звернення стягнення, внесення до статутного капіталу юридичних осіб, шляхом передачі у спільну власність та вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо наступного нерухомого майна: житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого на підставі договору купівлі-продажу від 25.01.2025 року, серії та номер: НТР 127026, у реєстрі за №161, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 240 та земельної ділянки, кадастровий номер :02:002:0081, зареєстрованої на підставі договору купівлі-продажу від 25.01.2025 року, серії та номер: НТР 127027, у реєстрі за №163, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 40, посвідчених та виданих приватним нотаріусом Надвірнянського районного нотаріального округу Вірстюком Т.В.;

- накласти арешт на житловий будинок загальною площею 128,8 кв.м., житловою 50,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 240, номер відомостей про речове право - 58158505);

- накласти арешт на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0081 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 40, загальною площею 0,0468 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 ), номер відомостей про речове право - 58158759.

Суддя, вивчивши заяву про забезпечення позову, дослідивши долучені матеріали, та встановивши наведені в ній обставини, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

За заявою сторони у справі, яка передана на розгляд міжнародного комерційного арбітражу, третейського суду, суд може вжити заходів забезпечення позову у порядку та з підстав, встановлених цим Кодексом.

Згідно п.п.1, 2 ч.1 ст.150 ЦПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії.

Також як визначено ч.2 даної статті, суд може застосувати кілька видів забезпечення позову.

Відповідно до положень ст.149 ЦПК України суд може забезпечити позов на підставі відповідної заяви, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених у п.4 постанови №9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

У відповідності до вимог ч.4 ст.152 ЦПК України, у разі подання заяви про забезпечення позову до подання позовної заяви заявник повинен пред`явити позов протягом десяти днів, якщо інші строки не встановлено законом, а у разі подання заяви про арешт морського судна - тридцяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

Згідно п.1 ч.13 ст.158 ЦПК України заходи забезпечення позову, вжиті судом до подання позовної заяви, скасовуються судом також у разі: неподання заявником відповідної позовної заяви згідно з вимогами частини третьої статті 152 цього Кодексу.

Суддею з`ясовано, що у встановлений законодавством України строк, ОСОБА_1 має намір звернутися до суду із позовом про визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, які укладені 25.01.2025 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та посвідчені приватним нотаріусом Надвірнянського районного нотаріального округу Вірстюком Т.В., і скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на вказане нерухоме майно та земельну ділянку.

Таким чином, заявник вважає за необхідне забезпечити позов шляхом заборони вчиняти певні дії та накладення арешту на вказане майно, оскільки невжиття заходів забезпечення позову може призвести до повторного незаконного відчуження зазначених будинку та земельної ділянки.

Отже, як встановлено суддею, спір між сторонами виник з приводу переходу права власності на житловий будинок, загальною площею 128,8 кв.м., житловою 50,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 240, номер відомостей про речове право - 58158505) та земельну ділянку, кадастровий номер :02:002:0081 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 40, загальною площею 0,0468 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 ), номер відомостей про речове право - 58158759.

Заявник ОСОБА_1 вважає, що наведені вище договори купівлі-продажу є фіктивними, укладеними з метою уникнення ОСОБА_2 виконання зобов`язання щодо сплати йому боргу, оскільки вказана у договорі вартість (ціна) є значно заниженою. При укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, на його думку, були порушені норми матеріального права, що полягають у зловживанні правом (частина третя статті 13 ЦК України), недобросовісності (пункт 6 частини 1 статті 3 ЦК України), порушенні інтересів кредитора (частина третя статті 228 ЦК України) та фіктивності правочину (стаття 234 ЦК України), який здійснювався з наміром приховати майно з метою у майбутньому унеможливити виконання судового рішення по справі №348/3032/24.

Також заявник стверджує, що ОСОБА_2 , розуміючи наслідки рішення суду про стягнення боргу за договором позики уклала фраудаторний (фіктивний) правочин, тобто правочин, який вчинений боржником на шкоду кредитору, метою якого було невиконання майбутнього рішення суду та взятих на себе боргових зобов`язань за договором позики, тобто дії останньої при укладенні спірних договорів купівлі-продажу від 25.01.2025 року були спрямовані на недопущення звернення стягнення на дане майно боржника, і відповідно воля сторін не відповідала зовнішньому її прояву та вони не передбачали реального настання правових наслідків, обумовлених вказаним правочином, їх дії вчинені на перехід права власності на нерухоме майно та земельну ділянку з метою приховання майна від виконання в майбутньому рішення суду про стягнення грошових коштів.

З огляду на викладене, враховуючи те, що предметом спору у даній справі є виникнення права власності на майно, то співмірним забезпеченням позову є заборона вчиняти певні дії щодо спірного майна та накладення арешту на вказане майно.

Даний захід забезпечення позову дозволить уникнути можливого вчинення незаконних дій з нерухомим майном та земельною ділянкою (продаж, застава, іпотека, та інше), шо зробило б неможливим виконання рішення суду, у разі задоволення цивільного позову.

Враховуючи наведене, заяву ОСОБА_1 , заінтересовані особи: ОСОБА_2 (відповідач), ОСОБА_3 (відповідач), приватний нотаріус Надвірнянського районного нотаріального округу Вірстюк Т.В. (третя особа) про забезпечення позову до подання позовної заяви, слід задоволити, а саме заборонити вчиняти певні дії та накласти арешт на вказане вище майно.

Крім того, суддя вважає за необхідне зазначити, що заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер, а тому вказаний вид забезпечення позову, застосований до набрання рішенням у справі законної сили, жодним чином не порушує законні права та інтереси інших осіб.

При цьому заявнику ОСОБА_1 слід роз`яснити, що він повинен пред`явити позов протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.149-150, 152, 153, 157, 247, 258, 260, 261, 353 ЦПК України, суддя, -

ПОСТАНОВИВ:

Заяву ОСОБА_1 , заінтересовані особи: ОСОБА_2 (відповідач), ОСОБА_3 (відповідач), приватний нотаріус Надвірнянського районного нотаріального округу Вірстюк Тарас Васильович (третя особа) про забезпечення позову до подання позовної заяви задоволити.

Заборонити ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , державним реєстраторам, реєстраційним службам, нотаріусам, а також будь-яким іншим суб`єктам, які наділені владними повноваженнями щодо здійснення реєстраційних дій щодо нерухомого майна, відчужувати у будь-який спосіб та розпоряджатися нерухомим майном, в тому числі, але не виключно, шляхом продажу, дарування, міни, звернення стягнення, внесення до статутного капіталу юридичних осіб, шляхом передачі у спільну власність та вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо наступного нерухомого майна: житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого на підставі договору купівлі-продажу від 25.01.2025 року, серії та номер: НТР 127026, у реєстрі за №161, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 240 та земельної ділянки, кадастровий номер :02:002:0081, зареєстрованої на підставі договору купівлі-продажу від 25.01.2025 року, серії та номер: НТР 127027, у реєстрі за №163, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 40, посвідчених та виданих приватним нотаріусом Надвірнянського районного нотаріального округу Вірстюком Тарасом Васильовичем.

Накласти арешт на житловий будинок загальною площею 128,8 кв.м., житловою 50,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 240, номер відомостей про речове право - 58158505).

Накласти арешт на земельну ділянку, кадастровий номер :02:002:0081 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 40, загальною площею 0,0468 га., для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 ), номер відомостей про речове право - 58158759.

Роз`яснити заявнику ОСОБА_1 , що він повинен пред`явити позов протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову.

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Апеляційна скарга на дану ухвалу може бути подана протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду.

Суддя Грещук Р.П.