Справа № 740/1989/25
Провадження № 2/740/1173/25
УХВАЛА

08 липня 2025 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., при секретарі судового засідання Пучка М.С.,

за участю представника позивача ТОВ Український -Аграрний-Союз Бабкіна І.В.,

представника відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ Агрофірма Іржавецька,-адвоката Федорової М.О. (у режимі відеоконференції),

при розгляді у підготовчому засіданні справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Український-Аграрний-Союз до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Іржавецька про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок з незаконного володіння,

встановив:

У травні 2025 року ТОВ Український-Аграрний-Союз звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , ТОВ Агрофірма Іржавецька про визнання недійсними договорів №793-І/2022 та №793-І/2022 від 06 лютого 2025 року оренди земельної ділянки площею 2,4806 га, кадастровий номер :05:001:0619, земельної ділянки площею 1,0765 га, кадастровий номер :05:001:1178, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма Іржавецька?, та витребувати даних земельних ділянок із незаконного володіння останнього.

Відповідно до відзиву від 28 травня 2025 року представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Федорова М.О. позовні вимоги не визнає, оскільки вони є безпідставними та необґрунтованими, вказує, що 06 лютого 2025 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма Іржавецька було укладено договори №793-І/2022 та №793-І/2022 про передачу в строкове платне користування земельних ділянок, кадастрові номери яких відповідно :05:001:0619, площею 2,4806 га, та :05:001:1178, площею 1,0765 га, строком на 7 років. На підставі зазначених договорів за ТОВ «Агрофірма «Іржавецька» зареєстровано право оренди відповідних земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав, про що здійснено записи 58507448 та 58508159 відповідно, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав №412980704 та №412980711 відповідно. Позивач вважає, що земельні ділянки за кадастровими номерами: :05:001:0619 та :05:001:1178, які належать ОСОБА_1 на праві власності перебували у його користуванні на підставі договорів № б/н від 20 грудня 2022 року, а також прямо стверджує, що ці договори не були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тобто фактично позивач не набув жодних речових прав на земельні ділянки за кадастровими номерами: :05:001:0619 та :05:001:1178, зокрема, і права оренди, Тобто ТОВ Український-Аграрний-Союзз невідомих причин не зареєструвало право оренди, тобто допустив бездіяльність, яка призвела до ненабрання чинності укладених договорів та не виникнення у нього речових прав на спірні земельні ділянки. Просить стягнути 10000 грн витрат на правничу допомогу.

Відповідно до відзиву від 29 травня 2025 року відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнає, оскільки вони є безпідставними та необґрунтованими, вказує, що ТОВ Український-Аграрний-Союз у грудні 2022 року запропонувало їй підписати договори оренди земельних ділянок, вона погодилась і підписала 2 примірники, які забрав представник ТОВ, на неодноразові її вимоги надати договори відмовляли, останній раз на початку 2025 року відмова була в зв`язку з їх пошкодженням оригіналів договорів, реєстрація права оренди не відбулась, тому вона уклала 06 лютого 2025 року з ТОВ Агрофірма Іржавецька договори №793-І/2022 та №793-І/2022 про передачу в строкове платне користування земельних ділянок, кадастрові номери :05:001:0619, площею 2,4806 га, та :05:001:1178, площею 1,0765 га, строком на 7 років. Просить в позові відмовити.

Відповідно до відповіді на відзив від 30 травня 2025 року представник позивача ТОВ Український -Аграрний-Союз Гальонко Л.М. вказує, що після укладення договорів оренди земельних ділянок у орендаря виникає право вимагати передання йому у володіння та користування земельну ділянку, строки реєстрації права оренди земельних ділянок не передбачені, тому позовні вимоги підлягають задоволенню, про стягнення витрат на правничу допомогу відповідачів відмовити.

Відповідно до заперечень від 05 червня 2025 року представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Федорова М.О. вказує, що право оренди земельної ділянки є речовим і виникає виключно з моменту його державної реєстрації, і тільки з цього моменту можуть застосовуватись речові-правові способи захисту, тобто витребування майна або усунення перешкод в його користуванні. Витрати на правничу допомогу є обґрунтованими та співмірними до предмету спору.

Відповідно до відповіді на відзив від 30 травня 2025 року представник позивача ТОВ Український-Аграрний-Союз Гальонко Л.М. вказує, що позивач в повному обсязі виконав свій обов`язок перед відповідачем ОСОБА_1 з виплати орендної плати за 2023-2024 роки, також неодноразово пропонувалось відповідачу ОСОБА_1 отримати примірники договорів, але остання повідомила, що забере після реєстрації права оренди.

06 червня 2025 року відповідачем ОСОБА_1 поданий зустрічний позов до ТОВ Український -Аграрний-Союз про розірвання договорів б/н від 20 грудня 2022 року оренди земельної ділянки площею 2,4806 га, кадастровий номер :05:001:0619, земельної ділянки площею 1,0765 га, кадастровий номер :05:001:1178.

У підготовчому судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Федорова М.О., участь якої забезпечена в дистанційному режимі відеоконференції, просила об`єднати зустрічну позовну заяву з первісним позовом позивача, про що заперечення представника позивача Бабкіна І.В. в судовому засіданні відсутні, останніми підтримані заявлені вимоги згідно первісного та зустрічного позову.

Інші заяви, клопотання сторін станом на 08 липня 2025 року відсутні.

Згідно з ч.1 ст.193 ЦПК України відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Форма і зміст зустрічної позовної заяви відповідача ОСОБА_1 , яка подана під час підготовчого провадження, відповідає вимогам ст.194 ЦПК України, зустрічний позов виникає із земельних правовідносин сторін щодо договорів оренди земельних ділянок, позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, що є підставою відповідно до ст.193 ЦПК України для прийняття зустрічного позову до спільного розгляду з первісним позовом.

Керуючись ст.ст. 193, 194, 197 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

у х в а л и в:

Прийняти до спільного розгляду з первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Український-Аграрний-Союз до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Іржавецька про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок з незаконного володіння, зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Український-Аграрний-Союз, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору,-Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Іржавецька, про розірвання договорів оренди землі,-об"єднавши вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом.

Встановити строк для подання відповідачем за зустрічним позовом відзиву на зустрічний позов, який повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України, протягом п`ятнадцяти днів.

Копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана відповідачем (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Встановити позивачу за зустрічним позовом строк подання відповіді на відзив в порядку ст.179 ЦПК України протягом десяти днів з дня отримання від відповідача копії відзиву та доданих до нього документів.

Встановити відповідачу за зустрічним позовом строк подання заперечення в порядку ст.180 ЦПК України протягом п`ятнадцяти днів.

Копія заперечення та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана відповідачем за зустрічним позовом (надана) одночасно з надісланням (наданням) заперечення до суду.

Встановити третій особі за зустрічним позовом в порядку ст.181 ЦПК України строк подання пояснення щодо зустрічного позову протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про залучення, а щодо відзиву чи заперечення - протягом десяти днів.

Копії пояснення та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана третьою особою за зустрічним позовом (надана) одночасно з надісланням (наданням) пояснення до суду.

Підготовче судове засідання відкласти на 14-00 год 04 серпня 2025 року, про що повідомити учасників судового розгляду.

Учасники судового розгляду можуть отримати інформацію щодо даної справи на веб-адресі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет-http://ng.cn.court.gov.ua.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя В.Олійник.