ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/6/25
Провадження № 2/483/205/2025
РІШЕННЯ

Іменем України

26 червня 2025 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Рак Л.М.,

за участю секретаря Гречки С.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

03 січня 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаною позовною заявою до ТОВ «Очаківський райагрохім», в якій просить: розірвати договори оренди землі від 25 січня 2012 року № 00955 земельної ділянки площею 3,19 га кадастровий номер :01:000:0428 та № 00956 земельної ділянки площею 0,88 га кадастровий номер :01:000:1026, а також стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди № 00955 від 25 січня 2012 року в розмірі 22285 грн. 56 коп. та за договором оренди № 00956 від 25 січня 2012 року в розмірі 10091 грн. 72 коп.

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до державних актів на землю серії ЯА № 062118 від 12 серпня 2005 року та серії ЯА № 062119 від 12 серпня 2005 року їй на праві власності належать вказані вище земельні ділянки, що розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25 січня 2012 року між нею та ТОВ «Очаківський райагрохім» були укладені договори оренди землі щодо оренди земельної ділянки площею 3,19 га кадастровий номер :01:000:0428 та щодо оренди земельної ділянки площею 0,88 га кадастровий номер :01:000:1026 строком на 20 років, які були зареєстровані в Очаківському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинені записи від 25 січня 2012 року № 00955 та № 00956. Договорами оренди землі було передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та вона вноситься один раз на рік в термін не пізніше 31 грудня поточного року та у разі невнесенні орендарем орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення. Посилаючись на те, що у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати перед нею за вказаними вище договорами оренди землі, оскільки орендна плата їй не виплачена за 2020-2024 роки, що є порушенням умов вказаних вище договорів, що були укладені між нею та відповідачем, позивачка просила розірвати договори оренди землі № 00955 та № 00956 від 25 січня 2012 року та стягнути з ТОВ «Очаківський райагрохім» на її користь орендну плату за 2020-2023 роки, з врахуванням пені в розмірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення, в розмірі 22285 грн. 56 коп. та 10091 грн. 72 коп. за кожним з укладених договорів. Крім того, позивачка просила стягнути на її користь витрати на сплату судового збору.

Учасники справи, будучі належним чином повідомленими про дату, час та місце її розгляду, в судове засідання не з`явилися.

Позивачка ОСОБА_1 надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій також зазначила, що свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ТОВ «Очаківський райагрохім» про причини неявки свого представника суд не повідомив.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.

Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 062118 від 12 серпня 2005 року та серії ЯА № 062119 від 12 серпня 2005 року на праві власності належать земельні ділянки площею 3,19 га кадастровий номер :01:000:0428 та 0,88 га кадастровий номер :01:000:1026, що розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 11-12).

25 січня 2012 року ОСОБА_1 уклала з ВАТ «Очаківський райагрохім», правонаступником якого є ТОВ «Очаківський райагрохім», договори оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Очаківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за № 00955 та № 00956 від 25 січня 2012 року, за умовами яких орендодавець передала відповідачеві в строкове платне користування належні їй на праві власності вказані вище земельні ділянки строком на 20 років (а.с. 13-14, 20-21).

Згідно з пунктами 8 та 10 вказаних договорів оренди було передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки та вона вноситься один раз на рік в термін не пізніше 31 грудня поточного року.

Пунктом 35 зазначених договорів оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 13 договорів оренди землі передбачено, що у разі невнесенні орендарем орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно наданих позивачкою витягів № НВ-024 та № НВ-024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 08 квітня 2024 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0428 становить 70259 грн. 17 коп. та нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :01:000:1026 становить 31816 грн. 07 коп. (а.с. 26-27).

З розрахунку наданого позивачкою вбачається, що:

- орендна плата земельної ділянки площею 3,19 га кадастровий номер :01:000:0428 за рік становить 2107 грн. 78 коп., тобто заборгованість за період з 2020 по 2023 роки становить 8431 грн. 12 коп., також позивачкою нарахована пеня за несвоєчасну сплату відповідно п. 13 договору оренди: 6930 грн. 38 коп. (за період з 01 січня 2021 року по 01 січня 2024 року 2107 грн. 78 коп. х 0,3% х 1096 дні); 4616 грн. 04 коп. (за період з 01 січня 2022 року по 01 січня 2024 року 2107 грн. 78 коп. х 0,3% х 730 дні); 2308 грн. 02 коп. (за період з 01 січня 2023 року по 01 січня 2024 року 2107 грн. 78 коп. х 0,3% х 365 дні), загальна сума заборгованості становить 22285 грн. 56 коп.;

- орендна плата земельної ділянки площею 0,88 га кадастровий номер :01:000:1026 за рік становить 954 грн. 48 коп., тобто заборгованість за період з 2020 по 2023 роки становить 3817 грн. 92 коп., також позивачкою нарахована пеня за несвоєчасну сплату відповідно п. 13 договору оренди: 3138 грн. 33 коп. (за період з 01 січня 2021 року по 01 січня 2024 року 954 грн. 48 коп. х 0,3% х 1096 дні); 2090 грн. 31 коп. (за період з 01 січня 2022 року по 01 січня 2024 року 954 грн. 48 коп. х 0,3% х 730 дні); 1045 грн. 16 коп. (за період з 01 січня 2023 року по 01 січня 2024 року 954 грн. 48 коп. х 0,3% х 365 дні), загальна сума заборгованості становить 10091 грн. 72 коп.

З відомостей наданих на запит суду з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2020 року по 4 квартал 2023 року, що надані Головним управлінням ДПС у Миколаївській області за вих. № 1750/5/14-29-12-01-02 від 24 лютого 2025 року вбачається, що ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 , за надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду ТОВ «Очаківський райагрохім» в 4 кварталі 2020 року нарахована орендна плата в розмірі 2913 грн. 66 коп., сплачено 0 грн. 00 коп.; в 4 кварталі 2021 року нарахована орендна плата в розмірі 2913 грн. 66 коп., сплачено 0 грн. 00 коп.; відомості, щодо нарахування та сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки станом на 24 лютого 2025 року відсутні (а.с. 49-50).

Отже, згідно з вищезазначених відомостей слідує, що річний розмір орендної плати яку орендар сплачує позивачці становить 2913 грн. 66 коп., а також, що орендна плата станом на 24 лютого 2025 року за 2020-2023 роки не сплачена.

Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд виходить з такого.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України.

За змістом ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, між позивачкою та відповідачем виникли правовідносини з оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно зі ст. 651 ЦК України договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Виходячи з аналізу зазначених норм, суд дійшов висновку, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди землі може бути підставою для розірвання такого договору.

З урахуванням викладеного, а також того, що судом на підставі належних та допустимих доказів, встановлено, що відповідачем допущено систематичну (три роки підряд) несплату орендної плати позивачці, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову на відповідача; 2) у разі відмови в позові на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на викладене, у відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки 2422 грн. 40 коп. судового збору, оплата яких підтверджується відповідними квитанціями (а.с. 1-2).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263- 265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 3,19 га кадастровий номер :01:000:0428 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 25 січня 2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» , зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 січня 2012 року за № 00955.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 0,88 га кадастровий номер :01:000:1026 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 21 березня 2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» , зареєстрований в Очаківському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 січня 2012 року за № 00956.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 3,19 га кадастровий номер :01:000:0428 за 2020-2023 роки 22285 (двадцять дві тисячі двісті вісімдесят п`ять) гривень 56 копійок, з яких: 8431 грн. 12 коп. орендна плата, 13854 грн. 44 коп. пеня.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,88 га кадастровий номер :01:000:1026 за 2020-2023 роки 10091 (десять тисяч дев`яносто одну) гривню 72 копійки, з яких: 3817 грн. 92 коп. орендна плата, 6273 грн. 80 коп. пеня.

Стягнути з з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок в рахунок відшкодування судового збору.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: