Провадження №2/522/251/25
УХВАЛА

30 червня 2025 року Приморський районний суд м.Одеси в складі:

головуючого судді Домусчі Л.В.

за участю секретаря судового засідання Навроцької Є.І.,

розглянувши у підготовчому засіданні у м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат», третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності та витребування майна,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Приморського районного суду м.Одеси перебуває справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат», третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності та витребування майна.

Ухвалою суду від 06.01.2025 року було відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у судовому засіданні на 03.02.2025 року.

Разом з позовом ОСОБА_1 надав до суду заяву про витребування доказів.

У підготовчому засіданні 03.02.2025 року була присутня представник ОСОБА_1 адвокат Корнілова Л.І., просила розглянути клопотання про витребування доказів та про заміну одного заходу забезпечення позову іншим, зазначивши, що є відмова державного реєстратора у проведення реєстраційних дій, оскільки відсутні у державному реєстрі прав власності відомості про право власності/право користування земельної ділянки замовником будівництва. Не визначено, чи введено це майно в експлуатацію, але у відповіді Приморської райадміністрації ОМР вказана адреса: м.Одесса, вул.Пішонівська, 20-28.

На питання головуючого по справі представник позивача зазначила, що дійсно в відповідях зазначається адреса: вул.Пішонівська, а в Договорі про інвестування будівництва сп.Ковалевського.

Інші учасники процесу не з`явилися, були повідомлені належним чином.

Протокольною ухвалою суду, у зв`язку з неявкою відповідача та третьої особи, розгляд справи відкладено на 31.03.2025 року.

Ухвалою суду від 03.02.2025 року витребувано з Приморської районної адміністрації Одеської міської ради належним чином завірені копії документів (розпоряджень) про присвоєння будівельним адресам: м.Одеса, вул.Ковалевського, 22, 24, 26; сп.Ковалевського, 5, 5-а; сп.Матроський, 13, 15 - поштової адреси: м.Одеса, вул.Пішонівська, 20-28), на яких збудовано вісім 16-поверхових житлових будинків, згідно з якими до переліку багатоповерхових житлових будинків входить двоповерховий паркінг, замовником будівництва якого є Відкрите акціонерне товариство «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (), який в подальшому був перереєстрований на Товариство з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (скорочена назва ТДВ «ОРМК»), , м.Одеса, вул.Пішонівська, 20/1; належним чином завірені копії документів (розпоряджень, актів державної приймальної комісії) про затвердження прийняття в експлуатацію закінченого будівництва восьми 16-поверхових житлових будинків за поштовою адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса: АДРЕСА_2 , 24, АДРЕСА_3 ; сп.Ковалевського, 5, АДРЕСА_4 ; сп.Матроський, 13, 15).

Витребувано з Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради належним чином завірені копії Декларацій, акти готовності об`єкта до експлуатації та сертифікати про готовність об`єкту до експлуатації разом з технічної документації, згідно з якими вісім 16-типоверхових будинків, за будівельною адресою: АДРЕСА_2 , 24, АДРЕСА_3 ; сп.Ковалевського, 5, АДРЕСА_4 ; сп.Матроський, 13, АДРЕСА_5 , та за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , визнано такими, що закінчені будівництвом та готові до експлуатації; завірену належним чином копію дозволу на виконання будівельних робіт від 15.09.2004 року за 603/04, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м.Одеси разом з технічною документацією що стосується будівництва комплексу житлових будинків за будівельною адресою: АДРЕСА_2 , 24, АДРЕСА_3 ; сп.Ковалевського, 5, АДРЕСА_4 ; сп.Матроський, 13, АДРЕСА_5 , за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , замовником будівництва якого є Відкрите акціонерне товариство «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (), який був перереєстрований на Товариство з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат (скорочена назва ТДВ «ОРМК»), (, м.Одеса, вул.Пішонівська, 20/1).

Витребувано у державного реєстратора Буран Андрія Володимировича Дачненська сільська рада Біляївського району Одеської області завірену належним чином копію реєстраційної справи та документів, що містяться в цій реєстраційній справі щодо об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Ковалевського, 22, 24, 26; сп.Ковалевського, 5, 5-а; сп.Матроський, 13, АДРЕСА_5 , а саме: незавершене будівництво комплексу житлових будинків, готовність 5%, що належить Товариству з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат (, 65029, м.Одеса, вул.Пішонівська, 20/1) на право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.04.2018 року державним реєстратором Дачненською сільською радою Біляївського району Одеської області, Одеська область, номер запису про право власності: 25571612, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; завірену належним чином копію технічного паспорту виданий ПП «Одеське БТІ» 05.10.2017 року; завірену належним чином копію дозволу на виконання будівельних робіт від 15.09.2004 року за №603/04, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м.Одеси.

Витребувано з Комунального підприємства «ПРАВО» інформацію та завірені належним чином копії реєстраційних справ та документів про резервування, присвоєння поштових адрес, що стосується комплексу житлових будинків за адресою: АДРЕСА_1 , (будівельні адреси: АДРЕСА_2 , 24, АДРЕСА_3 ; сп.Ковалевського, 5, АДРЕСА_4 ; сп.Матроський, 13, 15), замовником будівництва якого є Від крите акціонерне товариство «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (), який був перереєстрований на Товариство з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (скорочена назва ТДВ «ОРМК»), (, м.Одеса, вул.Пішонівська, 20/1).

В іншій частині клопотання відмовлено.

11.02.2025 року представник ТДВ «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» через систему Електронний суд надав відзив, в якому просив відмовити у задоволені позову ОСОБА_1

28.03.2025 року на виконання ухвали суду від 03.02.2025 року з Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради на адресу суду поштою надійшла частково витребувана інформація, а саме: роздруківка Витягу з Реєстру щодо реєстрації декларації №ОД90; роздруківка Витягу з Реєстру щодо видачі дозволу №ІУ03; роздруківка Витягу з Реєстру щодо реєстрації повідомлення про початок підготовчих робіт №ОД36; копія Акту готовності від 18.10.2018 року; роздруківка Витягу з Реєстру щодо видачі сертифікату №ОД66.

У підготовчому засіданні 31.03.2025 року ОСОБА_1 та його представник адвокат Корнілова Л.І. просили долучити до матеріалів справи докази отримання виконавцями ухвали суду від 03.02.2025 року та направити повторно ухвалу для виконання.

Інші учасники процесу не з`явилися, були повідомлені належним чином.

Протокольною ухвалою суду задоволено клопотання представника позивача та повторно направлено ухвалу суду від 03.02.2025 року для виконання, у зв`язку з чим розгляд справи відкладено на 28.04.2025 року.

22.04.2025 року на виконання ухвали суду від 03.02.2025 року з Департаменту архівної справи та діловодства Одеської міської ради на адресу суду поштою надійшли надані копії розпоряджень ПРА ОМР щодо присвоєння поштових адрес та затвердження актів прийняття в експлуатацію закінченого будівництва восьми 16-ти поверхових житлових будинків за поштовою адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса: АДРЕСА_2 , 24, АДРЕСА_3 ; сп.Ковалквського, 5, АДРЕСА_4 ; сп.Матроський, 13, АДРЕСА_5 ).

25.04.2025 року на виконання ухвали суду від 03.02.2025 року з КП «ПРАВО» на адресу суду поштою надійшов лист, в якому зазначено, що в адресному реєстрі м.Одеси адреса: м.Одеса, вул.Пішонівська, 20-28 відсутня, що виключає можливість надати запитувану інформацію та копії документів.

25.04.2025 року представник ОСОБА_1 адвокат Корнілова Л.І. через систему Електронний суд надала клопотання: про визнання обов`язковою явку відповідача у судове засідання та про визнання зловживання процесуальними правами та застосування заходів процесуального примусу.

Також 25.04.2025 року представник ОСОБА_1 адвокат Корнілова Л.І. через систему Електронний суд надала клопотання по витребування доказів.

У підготовчому засіданні 28.04.2025 року була присутня представник ОСОБА_1 адвокат Корнілова Л.І., зазначила, що від державного реєстратора не надійшла витребування інформація, а тому вважає, що є зловживання процесуальними правами зі сторони державного виконавця. Вважає, що й відповідач зловживає своїми процесуальними правами, а тому просить визнати його явку у судове засідання обов`язковою. Також просила задовольнити раніше подане клопотання про витребування доказів, оскільки виконавці не в повному обсязі виконали ухвали від 03.02.2025 року та просила застосувати до державного виконання заходи процесуально примусу.

Інші учасники процесу не з`явилися, були повідомлені належним чином.

Розгляд справи відкладено на 26.05.2025 року.

01.05.2025 року з Приморської районної адміністрації ОМР надійшов лист, в якому зазначено, що ухвалу суду від 03.02.2025 року перенаправлено до Департаменту архівної справи та діловодства ОМР щодо отримання вказаних в даній ухвалі документів. В листі також зазначено, що відповідно до системи автоматизації діловодства та електронного документообігу у ПРА ОМР відсутня інформація стосовно розпорядження про присвоєння адреси (поштової адреси) об`єкту нерухомого майна: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 02.05.2025 року витребувано з Товариства з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат»: завірені належним чином копію документів що, підтверджують (у разі зміні адреси) поштову адресу місцезнаходження автопаркінга в м.Одеса (за договором будівельна адреса зазначено АДРЕСА_6 (машино/місто № НОМЕР_1 , загальною площею 18 кв.м, на 2-ому поверсі); технічний паспорт на машино/місто № НОМЕР_1 загальною площею 18 кв.м, на 2-ому поверсі, розташованого в м.Одеса, за будівельною адресою сп.Ковалевського 5, АДРЕСА_4 ; відомості про те, кому та на якій правовій підставі в даний час належить (або знаходиться у користування) машино/місто № НОМЕР_1 , загальною площею 18 кв.м, на 2-ому поверсі, розташованого в АДРЕСА_6 : належним чином посвідчену копію правовстановлюючих документів.

В іншій частині клопотання відмовлено.

23.05.2025 року на виконання ухвали суду від 03.02.2025 року представник ТзДВ «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» через систему Електронний суд надав Дозвіл від 15.09.2004 року; Дозвіл від 10.06.2021 року; Лист про наявність містобудівних умов та обмежень.

У зв`язку із знаходженням судді Домусчі Л.В. у відпустці, розгляд справи призначений на 26.05.2025 року було відкладено на 30.06.2025 року.

27.05.2025 року на виконання ухвали суду від 03.02.2025 року від державного реєстратора Дачненська сільська рада Біляївського району Одеської області Бурана А.В. на адресу суду поштою надійшли копії реєстраційної справи №101 за об`єктом: незавершене будівництво, незавершене будівництво комплексу житлових будинків, готовність 5%, месце розташування: АДРЕСА_2 , 24, АДРЕСА_3 ; сп.Ковалевського, 5, АДРЕСА_4 ; сп.Матроський, 13, АДРЕСА_5 .

03.06.2025 року на виконання ухвали суду від 03.02.2025 року з КП «ПРАВО» на адресу суду поштою надійшов лист, в якому зазначено, що відповідно до п.3.13 Положення про Адресний реєстр міста Одеси, не передбачено внесення до вказаного реєстру інформації щодо будівельної адреси об`єктів нерухомості, а тому такі відомості в Адресному реєстрі м.Одеси відсутні.

11.06.2025 року з Приморської районної адміністрації ОМР надійшов лист, в якому зазначено, що з метою надання розпоряджень та документів, що стали підставою для їх прийняття, ухвалу суду від 03.02.2025 року перенаправлено до Департаменту архівної справи та діловодства ОМР щодо отримання вказаних в даній ухвалі документів.

30.06.2025 року представник ОСОБА_1 адвокат Корнілова Л.І. через систему Електронний суд надала клопотання про витребування, в якому просила витребувати:

- з Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради належним чином завірені копії технічну документацію на будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованим нежитловими та паркинга за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_3 , разом з деклараціями, актами про готовність об`єкта до експлуатації та сертифікатами про готовність об`єкту до експлуатації, де замовником будівництва є Товариство з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (скорочене найменування ТДВ ОРМК).

Витребувати з Комунального підприємства «ПРАВО» інформацію та завірені належним чином копії реєстраційних справ та всі документи, які послугували для прийняття рішення про резервування, присвоєння поштових адрес що стосується будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованим нежитловими та паркинга за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_3 , де замовником будівництва є Товариство з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (скорочене найменування ТДВ ОРМК).

Витребувати з Товариства з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» належним чином завірену копію відкоригованого проекту комплексу житлових будинків на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_2 , 24, АДРЕСА_3 ; сп.Ковалевського, 5, АДРЕСА_4 ; сп.Матроський, 13, АДРЕСА_5 , щодо розташуванням двох-трьох рівневого паркінгу, заміст раніше передбачено супермаркету.

У підготовчому засіданні 30.06.2025 року була присутня представник ОСОБА_1 адвокат Корнілова Л.І., вимоги клопотання про витребування доказів підтримала, просила задовольнити та пояснила, що відповідач у відзиві стверджує, що паркінг не збудований, фактично не існує, але те, що спірний паркінг збудований на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_2 , 24, АДРЕСА_3 ; сп.Ковалевського, 5, АДРЕСА_4 ; сп.Матроський, 13, АДРЕСА_5 , підтверджується будівельним паспортом, який розташованій на паркані, яким відгороджено місце будівництва між АДРЕСА_2 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_3 , сп.Ковалевського, 5, АДРЕСА_4 та сп.Матроський, АДРЕСА_8 , АДРЕСА_5 , із якого вбачається, що будівництво комплексу разом з паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_7 , 26 ведеться замовником будівництва ТДВ «Одеський ремонтно-монтажний комбінат», строк здачі об`єкта 2023 рік. У зв`язку з тим, що адреса: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_3 не існує, тому просила витребувати докази з зазначенням вул.Пішонівська, 22, АДРЕСА_7 , АДРЕСА_3 .

Відповідно до ст.268 ЦПК України, датою складення цього судового рішення є 04.07.2025 року.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

У відповідності до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Способами забезпечення судом доказів є допит свідків, призначення експертизи, витребування та (або) огляд доказів, у тому числі за їх місцезнаходженням, заборона вчиняти певні дії щодо доказів та зобов`язання вчинити певні дії щодо доказів. У необхідних випадках судом можуть бути застосовані інші способи забезпечення доказів, визначені судом.

За нормою ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.84 ЦПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу.

З матеріалів справи вбачається, що предметом спору є визнання за ОСОБА_1 права власності на об`єкт нерухомого майна машино/місто № НОМЕР_1 , загальною площею 18 кв.м, на 2-му поверсі двоповерхового паркінгу в житловому комплексі, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та витребування від Товариства з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» на користь ОСОБА_1 об`єкту нерухомого майна машино/місто № НОМЕР_1 , загальною площею 18 кв.м, на 2-му поверсі двоповерхового паркінгу в житловому комплексі, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

В позовній заяві позивач зазначає, що між ВАТ Одеський ремонтно-монтажний комбінат та інвестором ОСОБА_2 було укладено договір про інвестування будівництва №140 від 29.08.2007 року автопаркінга за адресою: АДРЕСА_6 .

04.06.2009 року на підставі договору відступлення права вимоги укладеного між ОСОБА_2 (Комітент), ОСОБА_1 (новий Комітент) та ВАТ Одеський ремонтно-монтажний комбінат (Комісіонер), ОСОБА_1 прийняв право вимоги за зобов`язанням по укладеному договору про інвестування будівництва від 29.08.2007 року, між ВАТ Одеський ремонтно-монтажний комбінат та інвестором громадянкою ОСОБА_2 .

Після внесення зміни до правової форми ВАТ Одеський ремонтно-монтажний комбінат , останній був перереєстрований на Товариство з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (ТДВ ОРМК), , місцезнаходження якого: м.Одеса, вул.Пішонівська, будинок 20/1.

Відповідно до наданої інформації від 16.12.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна станом на 16.12.2024 року, Товариство з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» () є власником незавершеного будівництва комплексу житлових будинків, готовність 5%, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_3 , сп.Ковалевського, 5, АДРЕСА_9 з 02.04.2018 року.

Предметом спору є визнання за ОСОБА_1 права власності на об`єкт нерухомого майна машино/місто № НОМЕР_1 , загальною площею 18 кв.м, на 2-му поверсі двоповерхового паркінгу в житловому комплексі, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та витребування від Товариства з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» на користь ОСОБА_1 об`єкту нерухомого майна машино/місто № НОМЕР_1 , загальною площею 18 кв.м, на 2-му поверсі двоповерхового паркінгу в житловому комплексі, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

З матеріалів, наданих на виконання ухвали суду про витребування від 03.02.2025 року Дачненською сільською радою Одеської області, будівництво комплексу житлових будинків разом з паркінгом за адресою АДРЕСА_1 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_3 , проводиться на земельних ділянках за АДРЕСА_2 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_3 ; сп.Ковалевського, 5, АДРЕСА_4 ; сп.Матроський, АДРЕСА_8 , АДРЕСА_5 .

Беручи до уваги предмет справи, зміст заявлених вимог та наявні у матеріалах справи докази, а також враховуючи, що обставини цивільних справ з`ясовуються судом на засадах змагальності, суд вважає, що відомості, які представник позивача просить витребувати, стосуються предмету спору, та є такими, що необхідні суду для з`ясування всіх обставин справи, а тому вважає за можливе зазначене клопотання представника ОСОБА_1 адвоката Корнілової Л.І. задовольнити.

Керуючись ст.ст.3, 11, 12, 13, 43, 49, 76, 81, 84, 89, 197, 200, 258, 260, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Клопотання представника ОСОБА_1 адвоката Корнілової Людмили Іванівни про витребування доказів задовольнити.

Витребувати з Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради (, м.Одеса, вул.Савельєва Артура, 6) належним чином завірені копії технічної документації на будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованим нежитловими та паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , 24, 26, з деклараціями, актами про готовність об`єкта до експлуатації та сертифікатами про готовність об`єкту до експлуатації, в яких замовником будівництва є Товариство з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (скорочена назва ТДВ «ОРМК») (, м.Одеса, вул.Пішонівська, 20/1).

Витребувати з Комунального підприємства «ПРАВО» (, 65004, м.Одеса, вул.Ланжеронівська, 5) інформацію та завірені належним чином копії реєстраційних справ та документів, які послугували для прийняття рішення про резервування, присвоєння поштових адрес, що стосується будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованим нежитловими та паркінга за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_3 , в яких замовником будівництва є Товариство з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (скорочена назва ТДВ «ОРМК») (, м.Одеса, вул.Пішонівська, 20/1).

Витребувати з Товариства з додатковою відповідальністю «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (, 65029, м.Одеса, вул.Пішонівська, 20/1) належним чином завірену копію відкоригованого проекту комплексу житлових будинків на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_2 , 24, 26; сп.Ковалевського, 5, АДРЕСА_4 ; сп.Матроський, 13, АДРЕСА_5 , щодо розташування двох-трьох рівневого паркінгу.

Зобов`язати виконавця надати інформацію до Приморського районного суду м.Одеси за адресою м.Одеса, вул.Балківська, 33, до «25» серпня 2025 року.

Копію ухвали негайно направити відповідним установам для виконання.

У разі неможливості надати вищевказану інформацію повідомити про це Приморський

районний суд м.Одеси із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня отримання ухвали.

Попередити виконавців ухвали, що у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені Цивільним процесуальним кодексом України. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Ухвала суду в частині витребування доказів оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються в апеляційну скаргу на рішення суду.

Повний текст ухвали суду складено 04.07.2025 року.

Суддя Домусчі Л.В.