справа №176/1295/25
провадження №2/176/877/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2025 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Крамар О.М., розглянувши позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води -1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:

12 травня 2025 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води -1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та судових витрат у розмірі 2 422,40 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 14.08.2009 р. рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 власниками квартир та нежитлових приміщень створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води -1».

Протоколом загальних зборів правління ОСББ «Жовті Води-1» №21/13 від 07.08.2021 року обрано новий склад правління об`єднання, а головою правління обрано Кравченко Олену Олегівну, відповідно до витягу з ЄДР, та яка у 2023 році змінила прізвище на ОСОБА_2 .

Протоколом загальних зборів № 21/11 від 10 січня 2021 року, з 01.01.2021 р. затверджено калькуляцію внесків на 2021 р. за єдиним розміром внеску 5,00 грн/кв.м

Протоколом загальних зборів № 21/15 від 22 вересня 2024 року, з 01.10.2024 р. затверджено нову калькуляцію внесків на 2021 р. за єдиним розміром внеску 6,00 грн/кв.м.

Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 21/15 від 22.09.2024 року було затверджено Статут в новій редакції.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , який не виконує своїх обов`язків щодо своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків й платежів на поточний рахунок ОСББ «Жовті Води-1».

Відповідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10005737 від 03.03.2006 р. Жовтоводського міжміського бюро технічної інвентаризації, за реєстраційним № 5043367, номер запису 43, в книзі: 20-43, власником квартири приватної форми власності, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу р. №1226 від 02.03.2006 приватний нотаріус Жовтоводського міського нотаріального округу (а. с. 72).

За період з жовтня 2017 року по лютий 2025 року на особовому рахунку квартири ОСОБА_1 утворився борг зі сплати внесків в сумі 10269,66 грн.

Відповідно до Розділу ІІІ Статуту, відмова від оплати рахунків або несплати рахунків співвласниками квартир, не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку згідно Статуту об`єднання та ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Статутом об`єднання зазначено виконання рішень статутних органів, прийняття в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідачу ОСОБА_1 позивачем надсилався лист-вимога вих. №8-24 від 14.10.2024р. про необхідність протягом двадцятиденного терміну сплатити заборгованість, що залишилось без реагування з боку відповідача.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за період прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Станом на 28 лютого 2025 року загальний розмір боргу за рахунок інфляційних процесів збільшується на 4774,06 грн., а за рахунок 3% річних від простроченої суми на 924,27 грн.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню сума заборгованості за період з жовтня 2017 року по лютий 2025 року в розмірі 15 697,99 грн., з яких: 10 269,66 грн. сума боргу, 4 774,06 грн. інфляційні втрати, 924,27 грн. 3% річних.

Право ОСББ здійснювати контроль за платежами співвласників та звертатися до суду передбачено ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об`єднання.

Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по внесках співвласників багатоквартирного будинку за період з жовтня 2017 року по лютий 2025 року в розмірі 15 967,99 грн. та 2 422,40 грн. витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 07.04.2025р. вищевказана справа надійшла в провадження головуючому судді (суддя-доповідач) Крамар О.М.

07.04.2025 в порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України було витребувано інформацію щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.

12.05.2025 року надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 12 травня 2025 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін в приміщенні Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області.

Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав. Позивач просить суд провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Позивні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачу, відповідно до вимог ЦПК України, за місцем його реєстрації направлялася копія ухвали про відкриття провадження у справі.

21.05.2025 р. на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшло повідомлення про те, що 16.05.2025 р. відповідач ОСОБА_1 отримав поштове відправлення, що підтверджує, що відповідач повідомлений належним чином.

Відповідач ОСОБА_1 подав до суду письмову заяву про скасування судового провадження від 26.05.2025 р., яка відноситься до категорії справ наказного провадження Відповідачу направлено відповідь про те, що суд не може взяти до уваги його заяву, так як вона не відноситься до категорії справ позовного провадження.

02.06.2025 р. на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву про стягнення заборгованості по оплаті внесків ОСББ, де він просить відмовити в задоволенні позиву так як не згоден з рішеннями загальних зборів ОСББ та вважає їх незаконно прийнятими, не згоден з сумою нарахованого йому боргу. Відповідач ОСОБА_1 не додав ні доказів про спростування позовних вимог ні підтвердження про сплату боргу по внесках співвласників багатоквартирного будинку.

12.06.2025 р. на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від відповідача ОСОБА_1 надійшло клопотання про витребування доказів та доручення документів.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 13.06.2025 р. у задоволенні клопотання ОСОБА_1 , відмовлено у зв`язку з тим, що заявлені відповідачем документи не містять відомостей, які стосуються предмета доказування в межах даного спору.

13.06.2025 р. на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від відповідача ОСОБА_1 надійшла заява про доручення до справи наданих ним документів, які були долучені до матеріалів справи.

16.06.2025 р. на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від позивача об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води-1» надійшов відповідь на відзив у якому позивач зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 199 ЦПК України у строк, встановлений судом, позивач має право подати відповідь на відзив, а відповідач заперечення. 12.06.2025 р. отриманий відзив на позовну заяву, зазначає що відзив складено без урахування вимог до відзиву, які встановлено ЦПК України, крім того поданий з пропуском строку, який встановлено ухвалою суду. Звертають увагу суду на те, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , відповідно до Витягу з державного реєстру правочинів №2132803 від 02.03.2006 р. Відповідач як співвласник будинку у якому створено ОСББ зобов`язаний сплачувати внески на його утримання та утримання прибудинкової території. Відповідач у відзиві не заперечував даного факту, відповідач порушував питання про незаконність прийнятих рішень загальними зборами, які не є предметом розгляду у даній справі. Окрім того, відповідач заперечує суму боргу, нараховану йому позивачем, приводить суду власні незрозумілі розрахунки. Позивач вважає, що відповідач безпідставно просить суд відмовити у задоволенні позову. Позивач зазначає, що ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області було скасовано лише сам судовий наказ, однак не скасовано існування заборгованості відповідача перед позивачем. Позивач просить суд повернути відзив на позов відповідачеві без розгляду. Позивач просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 , відповідно до вимог ЦПК України, заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження не надав.

Суд повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 14.08.2009 р. рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 власниками квартир та нежитлових приміщень створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води -1».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води - 1» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а. с. 10 зворот).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води -1» (ОСББ Жовті Води-1») з організаційно-правовою формою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, ідентифікаційний код юридичної особи: 36831085, місцезнаходження юридичної особи: Україна, 52208, Дніпропетровська область, місто Жовті Води, вулиця Заводська, будинок 21, відомості про керівника юридичної особи Тараненко Олена Олегівна (а. с. 7).

Згідно витягу з Державного реєстру правочинів № 2132803 від 02.03.2006, наданого приватним нотаріусом Дудник Т.В., власником квартири приватної форми власності, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 , реєстраційний номер об`єкту у РПВН: НОМЕР_1 (а. с. 7 зворот).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10005737 від 03.03.2006 р. Жовтоводського міжміського бюро технічної інвентаризації, за реєстраційним № 5043367, номер запису 43, в книзі: 20-43, власником квартири приватної форми власності, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу р. №1226 від 02.03.2006 приватний нотаріус Жовтоводського міського нотаріального округу (а. с. 72).

Протоколом загальних зборів правління ОСББ «Жовті Води-1» №21/13 від 07.08.2021 року обрано новий склад правління об`єднання, а головою правління обрано Кравченко Олену Олегівну, відповідно до витягу з ЄДР, та яка у 2023 році змінила прізвище на ОСОБА_2 .

Протоколом загальних зборів № 21/11 від 10 січня 2021 року, з 01.01.2021 р. затверджено калькуляцію внесків на 2021 р. за єдиним розміром внеску 5,00 грн/кв.м

Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 21/15 від 22.09.2024 року було затверджено Статут в новій редакції.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , який не виконує своїх обов`язків щодо своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків й платежів на поточний рахунок ОСББ «Жовті Води-1».

Згідно Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води -1» Розділ V ч. 2 (ОСББ «Жовті Води-1») співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. (а. с. 15 зворот).

Протоколом № 21/11 письмового опитування об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води -1»: АДРЕСА_1 від 10.01.2021р., згідно якому з 01.01.2021р. затверджена нова калькуляція внесків на 2021 р. за єдиним тарифом 5,00 грн./кв.м (а. с. 17).

У Додатку ІІІ у ч. 2 зазначена калькуляція внесків за 2021 р. (а. с. 17 зворіт).

Додатком № 2, згідно якому затверджено в ОСББ «Жовті Води-1» (протокол 21/11 письмового опитування 10.01.2021р., яким є калькуляція внесків на 2021 р., на якому знаходяться підписи голови правління ОСББ ОСОБА_3 та секретаря загальних зборів ОСОБА_4 (а. с. 18 зворот).

Підсумками голосування (з урахуванням голосів, отриманих під час проведення письмового опитування кворум 130 співвласників), відповідно якому було прийнято рішення про затвердження нової калькуляції внесків на 2021 р. за єдиним тарифом 5,00 грн./кв.м кількістю голосів 130 співвласників, на якому знаходяться підписи голови правління ОСББ ОСОБА_3 та секретаря загальних зборів ОСОБА_4 (а. с. 19 зворот).

Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку () за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 № 21/15 від 22 вересня 2024 року, відповідно якому затверджено проект кошторису на 2024-2025 роки з урахуванням розміру внесків 6,00 грн/кв.м. з внесенням змін до Статуту ОСББ «Жовті Води-1» (а. с. 20 22).

Додатком № 4, яким є калькуляція витрат на послуги з управління будинком на 1 кв. м. загальної площі, відповідно якому на 1 кв. м. загальної площі враховується розмір внесків 6,00 грн/кв.м (а. с. 23).

Додатком № 5, яким є кошторис надходжень та витрат на 2024-2025 роки, відповідно якому в графі 1.1. Внески, в т.ч. субсидії та пільги за ціною, грн./кв.м - 6,00 (а. с. 23 зворот).

Вимогою про погашення заборгованості вих. №8-24 від 14.10.2024 р., відповідно якої ОСББ «Жовті Води-1» повідомило співвласнику квартири за адресою: АДРЕСА_3 , що станом на 30.09.2024 р. розмір заборгованості перед ОСББ за період з 01.10.2017 по 30.09.2024 становить 9 832,66 грн. (а. с. 24).

Актом звіряння взаємних розрахунків за період: 01.10.2017 28.10.2024 між виконавцем ОСББ «Жовті Води-1» та отримувачем ОСОБА_1 , відповідно якому за вказаний період нарахована заборгованість (25 26).

Розрахунком боргу по кв. АДРЕСА_5 (0/р 10687) ОСОБА_1 , відповідно якому нарахований борг з урахуванням інфляційних та пені складає 15 967,99 грн. (а. с. 30 31).

Згідно підсумку розрахунків, станом на 28.02.2025 р. загальна сума вимог дорівнює 15 043,72 грн. та складається з: заборгованість за зобов`язаннями 10 269,66 грн., майнове відшкодування та санкції 4 774,06 грн. (інфляція) (а. с. 32 34).

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису.

Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ч.3 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за період з жовтня 2017 року по лютий 2025 року утворилась заборгованість відповідача по сплаті внесків у розмірі 15 967,99 грн., з яких 10 269,66 грн. сума боргу, 4 774,06 грн. інфляційні втрати, 924,27 грн. 3% річних та судові витрати по справі.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Жовті Води -1» є обґрунтованими, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 15 967,99 грн.

При цьому, суд погоджується з розрахунком заборгованості, зробленим позивачем та вважає, що він відповідає вимогам закону.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 2 422,40 грн., які підтверджені вихідним платежем №1128 від 02.04.2025 про сплату судового збору (а. с. 1)

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України та згідно ст.ст. ст.ст.141, 247, 263-265, 273, 280-282, 288, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води-1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води-1» (р/р НОМЕР_3 в ПАТ КБ Приватбанк, МФО 305299, ), адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Заводська, буд. 21, заборгованість по внесках співвласників багатоквартирного будинку за період з жовтня 2017 року по лютий 2025 року в розмірі 15 967,99 грн., з яких: 10 269,66 грн. сума боргу, 4774,06 грн. інфляційні втрати, 924,27 грн. 3% річних, витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 422,40 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 09.07.2025 року.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовті Води-1» (р/р НОМЕР_3 в ПАТ КБ Приватбанк, МФО 305299, ), адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Заводська, буд. 21.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 .

Суддя