Справа № 144/847/25
Провадження № 2/144/370/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" липня 2025 р. с-ще Теплик

Теплицький районний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Бондарук О.П.,

з участю секретаря судового засідання Сторожук О.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Теплик в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Теплицької селищної ради про визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

04 червня 2025 року позивач звернулася до суду з указаним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,1479 га, кадастровий номер :04:001:1170, що розташована по АДРЕСА_1 , припинивши право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Петрашівка Теплицького району Вінницької області.

В обгрунтування позовної заяви зазначає, що 29 листопада 2002 року, ОСОБА_2 згідно договору дарування подарував ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , належний йому на праві приватної власності житловий будинок, розташований по АДРЕСА_2 . Даний будинок розташований на земельній ділянці, переданій ОСОБА_2 у приватну власність, відповідно до рішення 4 сесії 24 скликання Теплицької селищної ради для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розміром 0,1479 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 20 липня 2002 року. Даній земельній ділянці, в подальшому було присвоєно кадастровий номер :04:001:1170.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 помер її чоловік ОСОБА_3 .

Оскільки позивач являється єдиним власником будинку, проте земельна ділянка яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, належно не оформлена, а зареєстрована за померлим ОСОБА_2 , тому остання змушена звернутись з даним позовом до суду.

Ухвалою судді Теплицького районного суду Вінницької області від 09 червня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, про дату, час та місце його проведення були повідомлені належним чином, подали до суду письмові заяви, у яких просять проводити судове засідання у їх відсутності. У поданій до суду заяві позивач вказала про підтримання позовних вимог, просила задовольнити їх в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача Теплицької селищної ради у заяві зазначив, що проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить розглянути справу за його відсутності.

Згідно з вимогами ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі, зокрема, визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 206 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору дарування ВАВ № 951784 від 25.11.2002 року ОСОБА_2 подарував ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , належний йому житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_3 (а.с. 8).

Зазначений будинок розташований на земельній ділянці, переданій ОСОБА_2 у приватну власність, відповідно до рішення 4 сесії 24 скликання Теплицької селищної ради народних депутатів для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розміром 0,1479 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ВН №046582 від 20.07.2002 року (а.с.13).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1479 га, кадастровий номер :04:001:1170, розташована по АДРЕСА_1 , є приватною власністю ОСОБА_2 (а.с. 14).

ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Петрашівка Теплицького району Вінницької області помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , повторно виданим 25 жовтня 2022 року Теплицьким відділом ДРАЦС у Гайсинському районі Вінницької області Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) (а.с. 9).

Також встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 11 лютого 2022 року, актовий запис № 12 (а.с. 10).

Згідно свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_1 прийняла спадщину на частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 11).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч. 1 та 2 ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

За правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постановах від 13.05.2020 року у справі №700/670/16-ц та від 12.10.2016 року у справі № 6-2225цс16, при застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується і випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Отже, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди.

Дана позиція узгоджується із позицією Великої Палати Верховного Суду у постанові від 04.12.2018 року у справі №910/18560/16 - чинне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди. Такий перехід відбувається відповідно до законодавства незалежно від волі особи - попереднього власника земельної ділянки.

Перехід права на будівлю і споруду є однією із законних підстав виникнення прав на землю в набувача об`єкта нерухомості (постанова Верховного Суду від 18.02.2020, справа 907/132/19).

Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (пункт 61 постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 грудня 2018 року у справі № 713/1817/16-ц).

У підпункті ґ) пункту 18постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ судам роз`яснено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК України, а з часу внесення змін до статті 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007 р. - і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (провадження № 14-125цс20) звернула увагу на принципі єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, оскільки забезпечує цивільний оборот вказаних об`єктів з урахуванням природи речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності.

Враховуючи, що на час укладення договору дарування житлового будинку від 29.11.2002 року, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку на набувачів переоформлено не було, що порушує загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості, спорудженого на земельній ділянці, з такою ділянкою, та обов`язковість переходу права власності на земельну ділянку у разі переходу права власності на будівлю і споруду, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання за нею права власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 підлягають задоволенню.

З урахуванням положень статтей 2, 141 ЦПК України судові витрати по справі належить залишити за позивачем.

На підставі ст . ст. 321, 377, 392 ЦК України, ст. ст. ст. 41 Конституції України, ст. 120 ЗК України, керуючись ст. ст. 12, 81, 265, 352, 354-355 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Теплицької селищної ради про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,1479 га, кадастровий номер :04:001:1170, що розташована по АДРЕСА_1 , припинивши право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Петрашівка Теплицького району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач Теплицька селищна рада Гайсинського району Вінницької області, адреса: вул. Незалежності, 34 смт. Теплик Гайсинського району Вінницької області, .

Повний текст рішення виготовлено 08.07.2025 року.

Суддя