Справа № 673/112/24
Провадження № 2/673/42/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2025 р. м.Деражня

Деражнянський районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючий суддя Дворнін О.С.

при секретарі судових засідань Демчишиній Н.Г.

з участю представника позивача адвоката Сідлецької О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду, за правилами ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності, виділення майна в натурі в окремий об`єкт домоволодіння та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

До Деражнянського районного суду Хмельницької області, в порядку загального позовного провадження, надійшов позов зазначеної вище особи до вказаного нею відповідача щодо визначеного позивачем предмету спору з вимогою припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 30/100 домоволодіння, що знаходиться у АДРЕСА_1 ; виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 30/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме І коридор, площею 6,0 кв.м., 1. кухня площею 13.9 кв.м., 2 кімната житлова площею 17,20 кв.м.; визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна 30/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме І коридор, площею 6,0 кв.м., 1. кухня площею 13,9 кв.м, 2. кімната житлова, площею 17,20 кв.м.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та вказав, що заявлені вимоги підтримує повністю і просить позов задовольнити з викладених в ньому підстав на основі досліджених судом доказів.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, подавши суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, зі змісту яких вбачається визнання ними позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи та письмові заяви учасників справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судом об`єктивно встановлено, що відповідно до договору дарування від 29.05.2008 р ОСОБА_1 прийняла в дар 30/100 (тридцять сотих) частки житлового будинку та земельну ділянку площею 0,0504 га, надану для обслуговування житлового будинку, які знаходяться під номером АДРЕСА_1 .

Інші частки власності у вказаному будинку належать двом співвласникам - вдпов1дачам ОСОБА_2 ОСОБА_3 , однак нараз1 залишилась лише частина позивачки не вид1лена в натурі (а.с.35-38).

Даний житловий будинок по АДРЕСА_1 в технічному паспорті позначений під літерою «А-1» і має загальну площу 37,5 кв.м. та житлову площу 17,20 кв.м.

Згідно технічного паспорту на будинок частка яка належить позивачці складається з окремої житлової кімнати, коридору та кухні, будинок має окремі виходи, окремі системи життєзабезпечення (водопостачання водовідведення, опалення), тобто складають окремі об`єкти нерухомого майна в розумінні статі 181 ЦК України, є повністю ізольованими.

Так, статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіння, користування та розпоряджання своєю власністю, результатами своєї діяльності.

Статтею 316 ЦК України передбачено, що право власності є правом особи на р1ч (майно), яке вона здійснює в1дпов1дно до закону за своєю волею, незалежно в1д волі інших осіб.

В силу ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

В свою чергу, у відповідності до ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Водночас, згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як передбачено п. 2.1. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 року №55, об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127 ( z0582-01 ), зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна.

У відповідності до п. 2.2. поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси та згідно п. 2.4. поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами.

Постановою Пленуму Верховного Суду Украйни від 04.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у п.6 передбачено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку.

У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи.

В пункті 7, також зазначено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Як вбачається з матеріалів справи, досудовий порядок вирішення вказаної юридичної ситуації між співвласниками виявися безрезультатним.

Таким чином, враховуючи встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог ОСОБА_1 , тому суд вважає за можливе припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 30/100 домоволодіння, що знаходиться у АДРЕСА_1 , виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 30/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме І коридор, площею 6,0 кв.м., 1. кухня площею 13.9 кв.м., 2 кімната житлова площею 17,20 кв.м. та визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна 30/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме І коридор, площею 6,0 кв.м., 1. кухня площею 13,9 кв.м, 2. кімната житлова, площею 17,20 кв.м.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 23, 81, 247, 258, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 30/100 домоволодіння, що знаходиться у АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 30/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме І коридор, площею 6,0 кв.м., 1 - кухня площею 13.9 кв.м., 2 - кімната житлова площею 17,20 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об`єкт нерухомого майна 30/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , а саме І коридор, площею 6,0 кв.м., 1 - кухня площею 13,9 кв.м, 2 - кімната житлова, площею 17,20 кв.м.

Складання повного рішення відкладено на десять днів з дня закінчення розгляду справи, у зв`язку з чим строк апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Деражнянський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін та інших учасників справи, які при проголошенні рішення суду суддя не оголошує:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий;

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Суддя: О. С. Дворнін