Справа №402/699/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" липня 2025 р. Благовіщенський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

секретаря судового засідання - Ртудь Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

12.06.2025 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , яким просить:

1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1030 площею 3,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:1030 площею 3,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що він та ОСОБА_2 06 вересня 2021 року уклали попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1030 площею 3,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без нотаріального посвідчення, що підтверджується розпискою.

Зазначена земельна ділянка належить Відповідачці, як спадкоємцеві за заповітом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті спадкодавця, ОСОБА_2 вступила в спадщину що підтверджується витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі №50605734 від 19.01.2018 року та вона фактично є власницею вищевказаної земельної ділянки оскільки в строк визначений ст. 1270 ЦК України не відмовилась від прийняття спадщини, та яка не отримала свідоцтво про право на спадщину, спадкова справа була заведена в приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Веліховської Тетяни Станіславівни, спадкова справа №09/2018.

Підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 06 вересня 2021 року, яку надала йому Відповідачка, як гарантію на укладення в майбутньому нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1030 площею 3,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, якою зобов`язалася укласти нотаріально засвідчений договір купівлі - продажу до 06.09.2022 року.

Підтвердженням виконання Позивачем попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1030 було те, що він передав Відповідачці 3200 (три тисячі двісті ) Доларів США, яка для гарантування виконання своїх обов`язків, передала йому оригінал Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 309853.

Враховуючи ту обставину, що строк виконання попереднього договору настав 07.09.2022 року, однак ОСОБА_2 не виконала взяті на себе зобов`язання, які зазначені в розписці , що свідчить про те, що Відповідач ухиляється від виконання умов договору у зв`язку з чим Позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за ним права власності.

Позивач у судове засідання не з`явився, зазначивши у позові про розгляд справи за його відсутності.

Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому порядку: за вказаною у позовній заяві адресою та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

З огляду на неявку в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, згоду позивача, суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №309853 (а.с.10) належала земельна ділянка кадастровий номер :02:000:1030 площею 3,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.11).

Як вбачається із копії заповіту (а.с.12) та Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.13), відповідачка ОСОБА_2 є спадкоємицею за заповітом земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1030 площею 3,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, яка належала померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Відповідачка фактично є власницею вищевказаної земельної ділянки, оскільки в строк, визначений ст.1270 ЦК України, не відмовилась від прийняття спадщини, та яка не отримала свідоцтво про право на спадщину, спадкова справа була заведена в приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Веліховської Тетяни Станіславівни, спадкова справа №09/2018.

06.09.2021 року ОСОБА_2 продала зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 , про що надала розписку (а.с.9), згідно якої зобов`язався засвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки в нотаріальному порядку до 06.09.2022 року. У відповідності до розписки Позивачем було передано Відповідачці 3200 (три тисчі двісті) Доларів США, а Відповідачка для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передала йому оригінал державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №309853.

Таким чином, аналізуючи представлені позивачем докази, суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів, а продавець (власник) передав йому наявні оригінали правовстановлюючих документів, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Враховуючи ту обставину, що строк виконання договору настав 06.09.2022 р., а Відповідачка не виконала умови договору, які передбачені розпискою, що свідчить про те, що вона ухиляється від виконання умов договору, а тому, Позивач лише в судовому порядку може встановити своє право на придбану земельну ділянку.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до положень ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку майно, суд визнає за ним таке право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258-259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:1030 площею 3,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:1030 площею 3,21 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 03.07.2010 р. Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт № НОМЕР_3 , останнє відоме місце проживання - АДРЕСА_1 .

Суддя: А. В. Терновенко