Справа № 504/3449/21
Номер провадження 2/504/315/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2025с-ще Доброслав

Доброславський районний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Вінська Н.В.,

при секретарі Коцар А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у селищі Доброслав за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулась до Комінтернівського районного суду Одеської області із позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 07.10.2019 року між нею та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки загальною площею 0,1 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_3 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД №070548 виданого Новодофінівською сільською радою Комінтернівського районну Одеської області 06.02.2004 року зареєстрованого в книзі реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі №40, кадастровий номер земельної ділянки №:02:001:0054.

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 передала ОСОБА_3 , грошові кошти в сумі 150 000 гривень, що підтверджується підписаним сторонами договором.

При укладення договору у простій письмовій формі сторонами було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу зокрема щодо ціни порядку передачі об`єкту нерухомого майна та визначено строку посвідчення договору у нотаріальному порядку. На даний час укладений договіро фактично виконано у повному обсязі позивач ОСОБА_1 користується придбаною земельною ділянкою як власник, проте у зв`язку із раптовою смертю ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 відсутня можливість посвідчити укладений договір нотаріально.

На теперішній час єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_3 є його син відповідач у справі ОСОБА_2 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. ).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позовні вимоги визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

У судовому засіданні належними доказами встановлено, що 07.10.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у простій писмовй формі було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,1 га., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0054.

Земельна ділянка яка є предметом укладеного договору належала продавцеві ОСОБА_3 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ОД 070548 виданого Новодофінівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області 06.02.2004 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №40, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0054.

У вказаному договорі сторони згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. Згідно досягнутої домовленості на момент укладення договору ОСОБА_1 , передала ОСОБА_3 150 000 гривень, ОСОБА_3 в свою чергу зобов`язався в момент укладення договору передав нерухоме майно на правовстановлюючі документи на земельну ділянку ОСОБА_1 ..

Крім того в підпункті 2 пункту 2 договору від 07.10.2019 року сторони дійшли згоди про нотаріальне посвідчення укладеного договору не пізніше 01.01.2020 року.

ІНФОРМАЦІЯ_2 власник земельної ділянки ОСОБА_3 померл, про що Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану ГТУЮ в Одеській області видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , актовий запис № 12943

Згідно до витребуваної судом копії спадкової справи №43/2020 року майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 єдиним спадкоємцем майна померлого є його син ОСОБА_2 , тобто відповідач у справі.

Смерть ОСОБА_3 позбавила можливості нотаріально посвідчити договір купівлі -продажу, та на даний час позивачка не може розпоряджатись придбаним майном, володіти та користуватися придбаною земельною ділянкою як її власник.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п 1ч. 2 ст. 49 ЦПК України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 07 жовтня 2019 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 , земельної ділянки загальною площею 0,1 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки №:02:001:0054.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки №:02:001:0054.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Вінська Н. В.