Справа № 192/3713/24
Провадження № 2/192/381/25
РІШЕННЯ

Іменем України

02 липня 2025 року Солонянський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Стрельникова О. О.

за участю: секретаря судового засідання Бондаренко В. А.,

представника позивача адвоката Чернецької О. А.,

представника відповідача адвоката Парханової О. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-ще Солоне, Солонянського району, Дніпропетровської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ОЛЕКСАНДР.» про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі від 18 травня 2016 року укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством «ОЛЕКСАНДР.».

На обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Промінської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, площею 6,3934 га, кадастровий номер :01:017:0007.

18 травня 2016 року він уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки терміном 10 років, тобто до 18 травня 2026 року.

Згідно п. 5 зазначеного договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 18 травня 2016 року становить 174641 грн. 00 коп.

Пунктами 9, 10 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі не менше 3 % нормативної грошової оцінки землі, а саме 5234 грн. 00 коп.,обчислення розміру орендної плати здійснюється із урахуванням індексації (коефіцієнт індексації 3,2 %).

Відповідно до п.п. 11, 13 зазначеного договору, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди, а розмір орендної плати переглядається один раз на два роки.

29 листопада 2019 року до договору оренди було укладено додаткову угоду № 1.

Пунктом 5 вказаної додаткової угоди, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 179655 грн. 06 коп.

Згідно п.п. 9, 10 зазначеної угоди, орендна плата вноситься орендарем щороку у грошовій формі у строк до 31 грудня через касу орендаря або на розрахунковий рахунок орендодавця, розмір орендної плати становить 15000 грн. 00 коп., орендна плата не підлягає індексації.

Однак починаючи з 2016 року по 2022 рік позивач отримував від відповідача орендну плату не в повному обсязі, відповідачем сплачені грошові кошти за користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди проведені без урахування коефіцієнтів індексації та трьох відсотків річних, а зазначена для виплат орендна плата не відповідає розмірам орендної плати, яка була встановлена як мінімальна за користування земельною ділянкою, крім того відповідач несвоєчасно здійснював виплату орендної плати, тому просив розірвати договорі оренди земельної ділянки.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечувала з підстав викладених у відзиві, згідно якого вважає позовні вимоги незаконними, безпідставними та необґрунтованими, оскільки орендна плата сплачувалася в повному обсязі та в строки передбачені договором оренди. Що стосується доводів позивача щодо сплати йому орендної плати за 2019-2024 роки не в повному обсязі, дані доводи не відповідають дійсності, оскільки орендна плата включається до загального оподатковуваного доходу фізичної особи орендодавця. Податковим агентом є орендар, на якого покладено обов`язок утримувати з орендної плати прибутковий податок та вносити його до бюджету. ПДФО нараховується на суму, вказану в договорі оренди, а позивачу виплачується орендна плата в розмірі, за винятком ПДФО та ВЗ, який сплачується податковим агентом орендарем за фізичну особу орендодавця, а згідно додаткової угоди орендна плата не підлягає індексації, тому відповідач належним чином виконує умови договору (а. с. 73-79).

Суд вислухавши представника позивача, представника відповідача, з`ясувавши обставини у справі, дослідивши матеріали справи та надані докази, що маються у справі, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 064047 від 05 січня 2025 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка, площею 6,3934 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Промінської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області (а. с. 15, 16).

18 травня 2016 року між сторонами укладено договір оренди землі, строком на 10 років. Даний договір зареєстрований в установленому порядку і на виконання договору позивач передав відповідачу земельну ділянку (а. с. 11, 12).

Згідно пункту 5 договору оренди землі від 18 травня 2016 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 174461 грн. 00 коп.

Відповідно до п. 9 орендна плата вноситься у грошовій формі не менше 3,0% нормативної грошової оцінки землі, а саме 5234 грн. 00 коп.

Згідно п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексу інфляції (коефіцієнт індексації 3,2 %).

Відповідно до п.п. 11, 13 договору орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди, розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі, в тому числі, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Як вбачається з додаткової угоди № 1 від 29 листопада 2019 року до договору оренди земельної ділянки б/н від 18 травня 2016 року, позивач та відповідач внесли зміни до договору оренди земельної ділянки від 18 травня 2016 року виклавши в новій редакції, а саме, згідно п. 5 додаткової угоди, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 179655 грн. 06 коп.

Відповідно до п.п. 9, 10 додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем щороку у грошовій формі у строк до 31 грудня через касу орендаря або на розрахунковий рахунок орендодавця. Розмір орендної плати становить 15000 грн. 00 коп. Орендна плата не підлягає індексації. Пункти 11, 12 видалено (а. с. 13).

З видаткового касового ордеру від 15 червня 2016 року та акту від 15 червня 2016 року, ОСОБА_1 отримав орендну плату за оренду земельної ділянки за 2016 рік (два пая) в розмірі 8452 грн. 50 коп. згідно договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2016 року (а. с. 83).

Згідно видаткового касового ордеру від 09 серпня 2017 року та акту від 09 серпня 2017 року, ОСОБА_1 отримав орендну плату за оренду земельної ділянки за 2017 рік (один пай) в розмірі 4226 грн. 25 коп. згідно договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2016 року (а. с. 86).

Відповідно до видаткового касового ордеру від 26 жовтня 2018 року та акту від 26 жовтня 2018 року, ОСОБА_1 отримав орендну плату за оренду земельної ділянки за 2018 рік (три пая) в розмірі 36225 грн. 00 коп. згідно договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2016 року (а. с. 87).

З видаткового касового ордеру від 23 жовтня 2019 року та акту від 23 жовтня 2019 року, ОСОБА_1 отримав орендну плату за оренду земельної ділянки за 2019 рік (один пай) в розмірі 12075 грн. 00 коп. згідно договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2016 року (а. с. 90).

Згідно видаткового касового ордеру від 23 липня 2020 року та акту від 23 липня 2020 року, ОСОБА_1 отримав орендну плату за оренду земельної ділянки за 2020 рік (один пай) в розмірі 12075 грн. 00 коп. згідно договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2016 року (а. с. 13 зворот, 93).

Як вбачається з видаткового касового ордеру від 30 листопада 2021 року та акту від 25 листопада 2021 року, ОСОБА_1 отримав орендну плату за оренду земельної ділянки за 2021 рік (один пай) в розмірі 12075 грн. 00 коп. згідно договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2016 року (а. с. 14, 96).

З видаткового касового ордеру від 30 листопада 2022 року та акту від 30 листопада 2022 року, ОСОБА_1 отримав орендну плату за оренду земельної ділянки за 2022 рік (три пая) в розмірі 48300 грн. 00 коп. згідно договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2016 року (а. с. 14 зворот, 99).

Відповідно до видаткових касових ордерів від 17 січня 2024 року та 18 січня 2024 року, ОСОБА_1 отримав орендну плату за оренду земельної ділянки за 2023 рік (за пай) в розмірі 20125 грн. 00 коп. та за, (два пая) в розмірі 40250 грн. 00 коп. відповідно, згідно договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2016 року (а. с. 102).

Згідно видаткового касового ордеру від 14 листопада 2024 року та акту від 14 листопада 2024 року, ОСОБА_1 отримав орендну плату за оренду земельної ділянки за 2024 рік (три пая) в розмірі 72450 грн. 00 коп. згідно договору оренди земельної ділянки від 18 червня 2016 року (а. с. 103).

Як вбачається з податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум урахованого з них податку за 2 квартал 2016 року, 3 квартал 2017 року, 4 квартал 2018 року, 4 кварталу 2019 року, 3 кварталу 2020 року, 4 кварталу 2021 року, 4 кварталу 2022 року, 4 кварталу 2023 року, 1 кварталу 2024 року, 4 кварталу 2024 року, ФГ «ОЛЕКСАНДР.» сплачувало подати на нараховані, виплачені доходи (а. с. 81, 84, 88, 91, 94, 97, 98, 100, 101, 104-107).

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Дана позиція суду відповідає позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, що викладена в постанові від 06 березня 2019 року по справі № 183/262/17.

Згідно п. 170.1.1 ст. 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Відповідно до п. 170.1.4. ст. 170 ПК України, доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Пунктом 168.1.1. ст. 168 ПК України передбачено, що податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Як встановлено в судовому засіданні позивач починаючи з 2016 року з моменту укладення договору оренди землі отримував від відповідача орендну плату за користування земельною ділянкою, в тому розмірі і строках як передбачено договором оренди землі від 18 травня 2016 року та додаткової угоди від № 1 від 29 листопада 2019 року.

При цьому зазначаючи суду, щодо сплати в неповному обсязі орендної плати представник позивача не змогла обґрунтувати свою позицію в частині вирахування суми податку з доходів фізичної особи не з розміру орендної плати, а з іншої суми.

Також представником позивача не спростовано докази відповідача щодо виплати орендної плати в більшому розмірі ніж це передбачено договором оренди.

Посилання представника позивача на те, що орендна плата в більшому розмірі сплачена за декількома договорами оренди нічим не підтвердженні, і будь-якими доказами не доведені.

І тому суд вважає, що відповідач довів, що виконує умови договору оренди землі та додаткової угоди в повному обсязі та в строки передбачені договором оренди землі та додатковою угодою, а позивач не надавав жодних належних та допустимих доказів на спростування доводів відповідача щодо сплати орендної плати в повному обсязі та в строки встановлені договором оренди землі.

У зв`язку з чим суд вважає, що доводи позивача про систематичну несплату орендної плати з боку відповідача не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду і тому в задоволені позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Таким чином, у зв`язку з відмовою в задоволенні позову, судові витрати по справі, відповідно до ст. 141 ЦПК України, покладаються на позивача.

Що стосується вимог відповідача в частині компенсації витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 20000 грн. 00 коп., то оскільки відповідачем не надано суду жодного доказу на підтвердження понесення таких витрат тому в задоволені вказаних вимог слід відмовити.

На підставі викладеного, Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст.ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 77, 78, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В задоволені позову ОСОБА_1 , який мешкає: с. Промінь, Солонянського району, Дніпропетровської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 до Фермерського господарства «ОЛЕКСАНДР.», яке розташоване: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 24604599 про розірвання договору оренди відмовити.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

В задоволені вимог Фермерського господарства «ОЛЕКСАНДР.» про стягнення з ОСОБА_1 витрат на професійну правничу допомогу відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 09 липня 2025 року.

Головуючий: суддя Стрельников О. О.