Дата документу 03.07.2025
Справа № 501/4710/23

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2025 року Чорноморський міський суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Пушкарського Д.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Карпової Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Чорноморського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

До Чорноморського міського суду Одеської області звернувся в.о.директора товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» з позовом до ОСОБА_1 в якому просить:

- стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 10019,01 грн. та судовий збір в розмірі 2684,00 грн. (а.с.2-4)

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1 , відповідно є і співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

На вимогу ст.ст.9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , було прийнято рішення, щодо надання ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» функцій з управління даного будинку.

Співвласниками також було прийнято рішення про укладення колективного договору про надання комунальної послуги з управителем, який підписується між управителем та уповноваженою особою по будинку, що відповідає вимогам Постанові КМУ від 5 вересня 2018 року №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».

Згідно умов п.6 вказаного вище Договору, співвласники зобов`язані сплачувати щомісяця поточні платежі за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .

Однак, відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_3 , не оплачував послуги з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі, в зв`язку з чим за період з 01.11.2021 по 01.11.2023, станом на 01.11.2023, утворилась заборгованість в сумі 10019,01 грн.

Оскільки відповідач в добровільному порядку заборгованість не сплатив, позивач був вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.

Відповідач надав відзив на позовну заяву (а.с.98-100), в якому вказує, що він, будучи власником квартири АДРЕСА_3 , з 2005 року, на підставі Договору №48/42 від 01.03.14, регулярно та у відповідності до діючих тарифів сплачував за послуги згідно п.3.1.1. договору, пов`язані з утриманням будинку та прибудинкової території, на користь Дочірнього підприємства «Моноліт-Сервіс». Заперечуючи наявність договірних відносин з ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс», у зв`язку зі своєчасною сплатою послуг з утримання будинку на користь Дочірнього підприємства «Моноліт-Сервіс» на підставі діючого Договору №48/42 від 01.03.14, відповідач просить відмовити в повному обсязі у задоволенні позовних вимог.

Позивач надав відповідь на відзив (а.с.111-113) в якому наполягає на задоволенні позовних вимог, стверджуючи, що усі договірні правовідносини з утримання будинку та прибудинкової території між ДП «Моноліт-Сервіс» та будинком АДРЕСА_2 були припинені після обрання мешканцями цього ж будинку 28 жовтня 2021 року нової управляючої компанії ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс», а посилання та доводи відповідача спростовуються Витягом з протоколу №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Також, сторонами були подані заяви про проведення судового засідання 03.07.2025 та розгляд справи без їх участі.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право власності від 10.05.2005, є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно є і співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (а.с.16).

На вимогу ст.ст.9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , було прийнято рішення, щодо надання ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» функцій з управління даного будинку.

Співвласниками також було прийнято рішення про укладення колективного договору про надання комунальної послуги з управителем, який підписується між управителем та уповноваженою особою по будинку, що відповідає вимогам Постанові КМУ від 05 вересня 2018 року №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».

Так, 01 листопада 2021 року між ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , в особі ОСОБА_2 , уповноваженої зборами співвласників багатоквартирного будинку, що діє на підставі протоколу №1 від 28.10.2021, був укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір) (а.с.6-11).

За умовами укладеного Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

Вказані вище обставини підтверджуються договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021 (а.с.6-11) та наданим на виконання ухвали суду належним чином завіреним протоколом №1 від 28.10.2021 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_4 . Згідно цього протоколу було прийнято рішення про обрання ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» керуючою компанією, обрано ОСОБА_2 уповноваженою особою від будинку, погоджено укласти договір з ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» (а.с.166-182).

Оригінал вказаного протоколу №1 від 28.10.2021 був наданий представником позивача для огляду в судовому засіданні 26.06.2025.

Згідно умов п.6 вказаного вище Договору, співвласники зобов`язані сплачувати щомісяця поточні платежі за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.11 Договору плата за послугу нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Частиною 1 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Частиною 2 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» регламентовано, що вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить.

Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Пунктом 29 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 06.09.2018 № 712 (далі Правила) передбачено, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління.

Відповідно до п.30 Правил співвласник не звільняється від обов`язку оплати послуги з управління у разі тимчасової відсутності його та/або членів сім`ї.

Згідно п.32 Правил ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором управління.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Отже, Відповідач зобов`язаний оплатити спожиті послуги, а Позивач має право вимагати від Відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.

Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, Відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_3 , не оплачував послуги з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі, в зв`язку з чим за період з 01.11.2021 по 01.11.2023, станом на 01.11.2023, утворилась заборгованість в сумі 10019,01 грн., що підтверджуються розрахунком заборгованості, кошторисом витрат (а.с.13,14-15).

Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач посилається на договірні відносини з Дочірнім підприємством «Моноліт-Сервіс» та вказує, що на підставі Договору №48/42 від 01.03.14 (а.с.107-107) згідно п.3.1.1. він регулярно та у відповідності до діючих тарифів сплачував за послуги пов`язані з утриманням будинку та прибудинкової території, на користь Дочірнього підприємства «Моноліт-Сервіс».

Однак, договірні правовідносини з утримання будинку та прибудинкової території з ДП «Моноліт-Сервіс» по АДРЕСА_2 були припинені після обрання мешканцями цього ж будинку 28 жовтня 2021 року нової управляючої компанії ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс», що підтверджується протоколом №1 від 28.10.2021 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .

Доказів неправомірності або недійсності вказаного протоколу та прийнятих рішень матеріали справи не містять. Протокол відповідач не оскаржував.

Згідно відповіді на запит №6 від 27 січня 2025 року (а.с.116) ДП «Моноліт-Сервіс» зазначив наступне: «Дочірнє підприємство «Моноліт-Сервіс» з 28 жовтня 2021 року припинили договірні відносини у сфері утримання будинку та прибудинкової території, згідно рішення мешканців будинку АДРЕСА_2 . Підприємством не виставлялись рахунки за послугу з УБПТ».

Крім цього, дочірнє підприємство «Моноліт-Сервіс» супровідним листом №16 від 08.04.2025 (а.с.161) повідомило про неможливість надання суду завіреної належним чином копії повідомлення про розірвання договірних відносин ДП «Моноліт-Сервіс» з мешканцями будинку, зокрема про розірвання або припинення договору №48/42 від 01.03.2014 з тих підстав, що замість повідомлення про припинення нарахувань за послугу УБПТ кожному з мешканців окремо, було доведено до відома інформацію про припинення нарахувань розміщеним у під`їздах на дошках оголошень наказом №18/п, копію якого надано суду. Рішення про припинення правовідносин було ініційоване не Дочірнім підприємством «Моноліт-Сервіс», а загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Так, згідно наказу ДП «Моноліт-Сервіс» №18/п від 01.11.2021 (а.с.162), з 01 листопада 2021 року припинено нарахування за послугу УБПТ (управління будинку та прибудинкової території) власникам квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Отже, посилання та доводи відповідача спростовуються наданими суду доказами, в тому й числі, протоколом №1 від 28.10.2021 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021.

Таким чином, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання відповідно до умов укладеного договору, що підтверджується наданими позивачем доказами, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, позивачем були понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 2684,00 грн., що підтверджується квитанцією №501 від 07.11.2023 (а.с.1).

Враховуючи, що позов підлягає задоволенню, то з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ДП Моноліт-Сервіс» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 10019,01 грн. та судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя