Справа № 191/4444/24
Провадження № 2/191/1562/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2025 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Костеленко Я.Ю., за участю секретаря Омельченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна в цілому,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду позовом до Територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна в цілому, який обґрунтовує тим, що житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належав в рівних частках(по 1/2) ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, і ОСОБА_3 на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду від 31.08.2009. 1/2 частка будинку, яка належала ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 , відокремлено в цілу частину з присвоєнням окремої поштової адреси: АДРЕСА_2 . В подальшому ОСОБА_3 продав виділену окремо цілу частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . Наразі, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, їй належить 1/2 частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (спадщина отримана нею після смерті ОСОБА_2 ). У зв`язку з тим, що на теперішній час частина об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відокремлена в цілу частину з присвоєнням окремої поштової адреси, а саме: АДРЕСА_2 , належна їй частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , трансформувалась в єдиний об`єкт нерухомості, без часток, є відокремленою і має окремий вихід. Просить визнати за нею право приватної власності, як на єдиний об`єкт нерухомості без часток, на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А1-1,прибудови а2, прибудови а3, з переліком приміщень: 1- коридор площею 4,5 кв.м., 2-кухня площею 10,1 кв.м., 3-передпокій пл.5,5 кв.м.,4- кімната пл. 12,0 кв.м., 5-кімната пл:4,6 кв.м.,6-кімната пл.5,1 кв.м.,загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 21,7 кв.м., господарські будівлі і споруди: літню кухню Б, сарай б, сарай В, вбиральню К, літній душ Л, огорожу №1, колодязь №2.

В подальшому позивач змінила позовні вимоги та просила виділити їй в натурі житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок: А1-1, прибудову а2, прибудову а3, з переліком приміщень: 1- коридор,площею 4,5 кв.м., 2-кухня площею 10,1 кв.м., 3-передпокій пл,5,5 кв.м., 4- кімната пл.12,0 кв.м.,5-кімната піт,6 кв.м.,6-кімната пл.5,1 м., загальною площею 41,8 кв.м,,житловою площею 21,7 кв.м., господарські будівлі і споруди: літню кухню Б,сарай б,сарай В, вбиральню К, літній душ Л,огорожу №1, колодязь №2.

Представник позивача ОСОБА_4 до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, змінена позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.

Представник відповідача Ковтун А.О. до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом серії НСН №573564, виданого 17.08.2023 державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори Монич Н.Д., зареєстрованого в реєстрі за №602, ОСОБА_1 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , належить 1/2 частка житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належав померлій на праві спільної часткової власності договору дарування, посвідченого 06.07.1966 державним нотаріусом Синельниківської державної нотаріальної контори Жаран А.А. за реєстровим №1897, та Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 27.06.1985 державним нотаріусом Синельниківської державної нотаріальної контори Лівінським О.С. за реєстровим №2299. Право власності на дану частку житлового будинку зареєстроване. Що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав №343173258 від 17.08.2023.

Згідно з договором купівлі-продажу житлового будинку від 15.07.2015, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу Моничем М.Ю. за реєстровим №532, ОСОБА_3 продав ОСОБА_5 житловий будинок АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформаційної довідки №601, наданої 06.09.2024 Комунальним підприємством «Новомосковське бюро технічної інвентаризації «Дніпропетровської обласної ради», житловий будинок, господарські будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 належать ОСОБА_1 -1/2 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 17.08.2023 за № 602 державним нотаріусом Першої синельниківської держнотконтори, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно17.08.2023. В цілому на земельній ділянці, розташований житловий будинок А1 (1950) каркасний обкл..цеклою, прибудоваа2 (1951) цегляна, прибудова а3 (1951)цегляна. Загальна площа складає 41,8 кв.м., житлова площа складає 21,7 кв. м. Літня кухня Б (1987) цегляна, сарай б (1987) цегляний, сарай В (1979) глинобитний обкл. цеглою, вбиральня К дерев`яна, літній душ Л дерев`яний, огорожа № 1 металева, колодязь №2 цегляний. 1/2 частка, яка належала ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 , відокремлено в цілу частину з присвоєнням окремої поштової адреси - АДРЕСА_2 , та зареєстровано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане реєстраційною службою синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області 12.05.2015, та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав нерухоме майно. В подальшому ОСОБА_3 оформлено договір купівлі-продажу житлового будинку, виданого 15.07.2015 за №532 приватним нотаріусом Синельниківського районного нотаріального округу, згідно якого ОСОБА_3 продав виділену окремо цілу частку житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 . 1/2 частка, яка належить ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою від адреси АДРЕСА_2 і має окремий вихід.

Відповідно до ч. 1ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Усі суб`єкти права власності є рівними перед законом (ч. 2 ст. 318 ЦК України).

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом.

Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Таким чином, виділ у натурі частки із майна, що є об`єктом спільної часткової власності, може мати місце лише у випадку, якщо частка, яка підлягає виділу, після цього не втратить своїх властивостей і основного призначення.

Постановою Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 визначено, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Відповідно до вимог статті 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Оскільки, на земельній ділянці по АДРЕСА_1 в цілому розташований житловий будинок, 1/2 частина якого належить ОСОБА_1 та 1/2 частина ОСОБА_5 , при цьому 1/2 частині житлового будинку, яка належить ОСОБА_5 присвоєно окрему адресу, обидві частини будинку мають відокремлені входи, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги частково та виділити ОСОБА_1 в натурі частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки саме така частка будинку належить їй на праві власності та залишається невідокремленою , не зважаючи на виділ своєї частки іншим співвласником.

Керуючись ст. 12, 76-81, 258, 259, 263-265, 280-282, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , в натурі належну їй 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з наступного: житловий будинок: А1-1, прибудова а2, прибудова а3, з переліком приміщень: 1- коридор площею 4,5 кв.м., 2-кухня площею 10,1 кв.м., 3-передпокій пл..5,5 кв.м., 4- кімната пл.12,0 кв.м.,5-кімната пл..4,6 кв.м.,6-кімната пл.5,1 м., загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 21,7 кв.м., господарські будівлі і споруди: літню кухню Б, сарай б, сарай В, вбиральню К, літній душ Л, огорожу №1, колодязь №2.

На рішення суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду може бути подано апеляційну скаргу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Я. Ю. Костеленко