Справа № 950/893/25
Номер провадження 2/950/410/25
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 червня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,
при секретарі судового засідання Лєсній Н.В.,
за участю: позивачки ОСОБА_1 , представниці позивачки адвоката Касатської Ю.А.,
розглянувши справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Вимоги ОСОБА_1 мотивовані тим, що 10.10.2019 між нею та ОСОБА_2 були укладені спірні договори оренди землі, відповідно до яких орендар має сплачувати їй орендну плату у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 календарний рік оренди, яка вноситься один раз на рік - до 31 грудня кожного року, в якому проводиться нарахування орендної плати за землю. До 2022 року відповідач виконував свій обов`язок по сплаті орендної плати, але у 2022, 2023, 2024 роках він орендну плату за землю не сплатив, чим порушував умови договорів оренди землі, що є підставою для їх розірвання.
Позивачка та її представниця в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю з мотивів, наведених у позовній заяві.
Відповідач про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, але в судове засідання не з`явився з невідомих причин і не подав відзив.
Згідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи викладене, суд вважає можливим провести по справі заочний розгляд.
Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).
Заслухавши сторону позивачки, дослідивши письмові докази у справі, суд зазначає наступне.
10.10.2019 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок (а.с. 7-9, 12-14), право оренди яких за відповідачем зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 34450224 та 34449377, дата державної реєстрації 29.11.2019 (а.с. 11, 16).
Згідно з умовами укладених між сторонами договорів оренди землі орендар має сплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 календарний рік оренди. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. За згодою сторін орендна плата може встановлюватись у натуральній формі (продукцією) (п. 9 договорів).
Орендар вносить орендну плату один раз на рік - до 31 грудня кожного року, в якому проводиться нарахування орендної плати за землю (п. 11 договорів).
Відповідно до пункту 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (п. 38).
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі».
Частиною 2 ст. 651 ЦК України установлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Відповідно до ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Орендар земельної ділянки має право, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.
Відповідач не подав і матеріали справи не містять доказів щодо виплати ним орендної плати позивачці за 2022-2024 роки, а тому під час розгляду справи суд встановив, що орендар порушив умови договорів оренди землі, укладених з позивачкою, оскільки не сплатив їй орендну плату за вказані роки, що є підставою для розірвання таких договорів за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.
При ухваленні рішення суд також вирішує долю понесених ОСОБА_1 витрат зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 грн., підтвердженням яких є квитанція (а.с. 20), а саме стягує їх з відповідача на користь позивачки у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України;
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса фактичного місця проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 01.07.2025.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО