Справа № 466/217/25 Провадження № 2/450/1109/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2025 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Кукси Д.А.

секретаря судового засідання Качмар М.З.

за участю представника позивачки адвоката Качура С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовною заявою представника позивача адвоката Качура Семена Васильовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа на стороні позивача ОСОБА_3 , про стягнення грошових коштів, -

суд постановив таке рішення:

підстава позову (позиція позивача): позивач звернувся до суду з цивільним позовом до відповідача про стягнення грошових коштів в сумі 400000,00 грн. та 3200,00 грн. витрат зі сплати судового збору. В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_3 на підставі розписки від 07.05.2015 передав ОСОБА_2 400000,00 грн. в якості авансового платежу в рахунок укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлової будівлі та господарських споруд, площею 0,40 га в с.Деревач, кадастровий номер :05:001:0300. ОСОБА_2 зобов`язався в рахунок компенсації заборгованості укласти із ОСОБА_3 договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки. ОСОБА_2 не зважаючи на письмову вимогу від 18.10.2024, станом на 14.11.2024, не уклав з ОСОБА_3 договору купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлової будівлі та господарських споруд, площею 0,40 га в с.Деревач, кадастровий номер :05:001:0300, а тому на підставі письмової вимоги від 18.10.2024 в ОСОБА_2 перед ОСОБА_3 виникли грошові зобов`язання з повернення коштів в сумі 400000,00 грн. як авансового платежу. В свою чергу ОСОБА_3 на підставі розписки від 01.02.2023 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 20000 доларів США в якості авансового платежу в рахунок продажу згаданої вище земельної ділянки. Сторони погодили, що після укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, розписка втрачає юридичну силу і підлягає поверненню ОСОБА_3 станом на 14.11.2024 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,40 га, кадастровий номер :05:001:0300, укладений не був, а тому в ОСОБА_3 перед ОСОБА_1 на підставі вимоги від 18.10.2024 виникли грошові зобов`язання щодо повернення 20000 доларів як авансового платежу. ОСОБА_3 на підставі договору про відступлення права вимоги від 14.11.2024 відступив ОСОБА_1 права вимоги строк виконання яких настав 12.11.2024 на суму 400000,00 грн. до ОСОБА_2 25.11.2024 на адресу ОСОБА_2 було надіслано повідомлення про заміну кредитора та надано докази переходу до нового кредитора прав у зобов`язанні. До ОСОБА_1 перейшло право вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_2 на суму 400000,00 грн., строк оплати яких настав 12.11.2024. Оскільки договір купівлі-продажу земельної ділянки між сторонами укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, то передана ОСОБА_3 грошова сума у загальному розмірі 400000 грн. є авансом, яка підлягає поверненню.

ОСОБА_2 на підставі розписки від 07.05.2015, отримав від ОСОБА_3 400000,00 грн. в рахунок укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлової будівлі та господарських споруд, площею 0,40 га в с.Деревач та взяв на себе зобов`язання в рахунок кеомпенсації заборгованості укласти з ОСОБА_3 договору купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки. ОСОБА_2 на виконання розписки від 07.05.2015 та вимоги не уклав з ОСОБА_3 договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,40 га кадастровий номер :05:001:0300 в с. Деревач Львівського району Львівської області, яка належить йому, протягом семи днів з дня пред`явлення вимоги, яка була повернута на адресу відправника 05.11.2024, та у нього, автоматично 12.11.2024, виник обов`язок повернути ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 400 000 (чотириста тисяч) грн., що були передані останнім в якості авансу в рахунок оплати за купівлю даної земельної ділянки. ОСОБА_3 на підставі розписки від 01.02.2023 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) толарів США в рахунок продажу земельної ділянки площею 0,40 га кадастровий номер :05:001:0300 в с. Деревач Львівського району Львівської області, яка належить ОСОБА_2 , який має перед ОСОБА_3 борг, що забезпечений названою вище земельною ділянкою. Також сторонами погоджено, що після укладання договору купівлі-продажу даної земельної ділянки, дана розписка втрачає юридичну силу і підлягає поверненню ОСОБА_3 . Станом на 18.10.2024, договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,40 га кадастровий номер :05:001:0300 в с. Деревач Львівського району Львівської області із ОСОБА_1 не укладено. Тому позивачка 18.10.2024 звернулася до ОСОБА_3 з офіційною вимогою про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,40 га кадастровий номер :05:001:0300 протягом семи днів з часу отримання цього письмового повідомлення; після спливу семи днів та не укладення договору ОСОБА_3 повинен повернути кошти або запропонувати інші варіанти вирішення ситуації, що склалась. Оскільки ОСОБА_3 на виконання розписки від 01.02.2023 та вимоги ОСОБА_1 від 18.10.2024 не уклав із ОСОБА_1 договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,40 га кадастровий номер :05:001:0300 в с.Деревач, Львівського району, Львівської області, яка належить ОСОБА_2 , протягом семи днів з дня пред`явлення даної вимоги, то у нього виник обов`язок повернути ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 20000 (двадцять тисяч) доларів США передані йому в якості авансу в рахунок оплати за купівлю даної земельної ділянки. ОСОБА_3 надав відповідь на вимогу про виконання обов`язку або повернення грошових коштів, в якій підтвердив отримання коштів в розмірі 20000 доларів США від ОСОБА_1 та повідомив, що не можу укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки через те, що ОСОБА_2 виїхав у рф ще до повномасштабного вторгнення рф в Україну і невідомо чи повернувся. Він не може вчинити договір, оскільки діє як представник ОСОБА_2 на підставі наданої ним нотаріально посвідченої довіреності, яка посвідчена нотаріусом рф. Така довіреність, видана компетентними органами рф підлягає апостилюванню, можливість вчинення якого є відсутньою через розірвання дипломатичних відносин України з рф. ОСОБА_3 повідомив, що у нього наявні кредиторські вимоги до ОСОБА_2 на суму 400 000 грн., які є боргом, та які він може передати ОСОБА_1 в рахунок погашення 20 000 доларів США, які ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 за розпискою від 01.02.2023 і зобов`язаний повернути їх. У разі заміни кредитора у зобов`язанні ОСОБА_2 перед ОСОБА_3 , ОСОБА_1 набуде статусу кредитора у цьому зобов`язанні, і право вимоги до ОСОБА_2 щодо повернення суми боргу в розмірі 400000 грн. 00 коп., які вона зможе задовольнити за рахунок належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,40 га кадастровий номер :05:001:0300 в с. Деревач Львівського району Львівської області. 14.11.2024 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір відступлення права вимоги до ОСОБА_2 на суму 400000,00 грн. а тому просить стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 400000,00 грн. та сплачений судовий збір в розмірі 3200,00 грн.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задоволити.

Позиція відповідача: відповідач відзиву на позов не надав, в судове засідання не прибув, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи шляхом опублікування оголошень.

Позиція третьої особи: третя особа в судове засідання не з`явився, подав письмові пояснення на позов, у яких зазначив, що ОСОБА_2 на підставі розписки від 07.05.2015 отримав від нього 400000,00 грн. в рахунок укладення договору купівлі-продажуземельної ділянки для будівництва і обслуговування житлової будівлі та господарських споруд, площею 0,40 га в с.Деревач, Львівського раойну Львівської області, кадастровий номер :05:001:030. Такожє він взяв на себе зобов`язання в рахунок компенсації заборгованості укласти з ним договір купівлі-продажу даної земельної ділянки. Оскільки ОСОБА_2 , не уклав з ним договір купівлі-продажу земельної ділянки, ця сума за його вимогою стала боргом. Він звернувся до Хом`яка з вимогою про зобов`язання укладення договору купівлі-продажу протягом 7 днів з дня пред`явлення даної вимоги, а у випадку його не укладення протягом семиденного строку повернути йому 400000,00 грн. надані в якості авансового платежу. Крім того, ОСОБА_2 дав йому довіреність від 04.08.2021, яка посвідчена нотаріусом рф, в якій надав йому право розпоряджатися земельною ділянкою площею 0,40 га в с.Деревач, Львівського району Львівської області, в тому числі продати та отримати кошти за її продаж. 01.02.2023 на підставі розписки він отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 20000 доларів США в рахунок продажу земельної ділянки площею 0,40 га в с.Деревач. у цій розписці було погоджено, що після укладення договору купівлі-продажу даної земельної ділянки, така розписка втрачає юридичну силу і підлягає поверненню ОСОБА_3 . Однак укладення договору між ним, як представником ОСОБА_2 , є неможливим, оскільки довіреність від 04.08.2021, видана компетентними органами російської федерації, підлягає апостилюванню, можливість вчинення якого є відсутньою через розірвання дипломатичних відносин України з рф. А тому на підставі даної довіреності неможливо реалізувати права та обов`язки ОСОБА_2 щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,40 га в с.Деревач Львівського району Львівської області. У зв`язку з неможливістю укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки,на підставі її вимоги у нього виник грошовий обов`язок повернути отримані від ОСОБА_1 кошти в розмірі 20000 доларів США. Вони з ОСОБА_1 провели перемовини на предмет погашення боргу перед нею і в результаті нею за правочином відступлені їй права грошових вимог до неї і в результаті він за правочином відступлені їй права грошових вимог ОСОБА_2 , на суму 400000,00 грн. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення 400000,00 грн. він визнає та вважає такими, що підлягаю задоволенню. Розгляд справи просить проводити у його відсутності.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.

12.02.2025 справа надійшла з Шевченківського районного суду м.Львова згідно ухвали від 17.01.2025 про передачу справи за підсудністю; 14.02.2025 ухвала про відкриття провадження; 31.03.2025 ухвала про залучення третьої особи на стороні позивача ОСОБА_3 ; 14.05.2025 заява представника позивача про участь у справі в режимі відеоконференції; 19.05.2025 письмові пояснення ОСОБА_3 ; 20.05.2025 ухвала про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду.

Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.

Відповідно до положень ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_3 400000,00 грн. згідно розписки від 07.05.2015. В рахунок компенсації заборгованості ОСОБА_2 зобов`язувався укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд, площею 0,40 га в с.Деревач, Львівського району Львівської області, кадастровий номер :05:001:030.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №674172, виданого на підставі рішення Раковецької сільської ради №46 від 21.02.2011 ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка кадастровий номер :05:001:0300

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, № витягу НВ-016 від 25.10.2016, вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :05:001:0300 у с.Деревач Львівського району Львівської області площею 0,40 га належить на праві приватної власності ОСОБА_2 .

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_3 направив відповідачу вимогу про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки або повернення грошових коштів від 18.10.2024.

01.02.2023 ОСОБА_3 згідно розписки отримав від ОСОБА_1 кошти в розмірі 20000,00 доларів США в рахунок продажу земельної ділянки площею 0,40 га в с.Деревач, Львівського району Львівської області, кадастровий номер :05:001:030, яка належить ОСОБА_2 . Після укладення договору купівлі-продажу даної земельної ділянки розписка втрачає юридичну силу і підлягає поверненню ОСОБА_3 .

Позивач 18.10.2024 звернулася до ОСОБА_3 з вимогою про виконання обов`язку або повернення грошових коштів, яку третя особа отримав 18.10.2024.

25.11.2024 відповідачу було скеровано повідомлення про заміну кредитора у зобов`язанні.

Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Правові наслідки порушення або припинення зобов`язання, забезпеченого завдатком передбачені вимогами ст. 571 ЦК України, зокрема: якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора; якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості; сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором; у разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

За змістом наведених норм ЦК України завдаток є доказом існування зобов`язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов`язання.

Згідно з положеннями статей 546, 548 ЦК України завдатком може бути забезпечене лише дійсне зобов`язання, яке випливає із договору, укладеного сторонами.

Відповідно до частини 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Як встановлено судом відповідач отримав від третьої особи на стороні позивача ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 400000,00 грн. згідно розписки в рахунок подальшого укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки 0,40 га в с.Деревач, Львівського району Львівської області, кадастровий номер :05:001:030, яка належить ОСОБА_2 .

Відповідно до ч.2 ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідачу скеровувалась вимога про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки або повернення грошових коштів.

Згідно договору про відступлення права вимоги від 14.11.2024, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , ОСОБА_3 виконує свій обов`язок щодо повернення авансу в розмірі 20000 доларів США ОСОБА_1 за розпискою від 01.02.2023 за рахунок відступлення їй права вимоги до ОСОБА_2 за розпискою від 07.05.2015 та письмовою вимогою від 18.10.2024, а саме повернення суми авансового платежу в розмірі 400000,00 грн.

Як зазначено п.2.2. даного договору з моменту підписання договору сторона 1 ОСОБА_3 вважається такою, що виконала свій обов`язок перед стороною 2 - ОСОБА_1 щодо повернення 20000 доларів США ОСОБА_1 за розпискою від 01.02.2023 як авансового платежу; з моменту підписання договору сторона 2 вважається такою, що набула право вимоги до ОСОБА_2 за розпискою від 07.03.2015, а саме щодо повернення коштів в розмірі 400000,00 грн. як авансового платежу.

Оскільки договору купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між сторонами укладено не було, а кошти були передані з метою укладення такого договору у майбутньому, то передана відповідачу ОСОБА_3 грошова сума у загальному розмірі 400000,00 гривень є авансом, який підлягає поверненню.

Такий правовий висновок викладений в постанові Верховного Суду від 17.06.2021р. у справі № 711/5065/15-ц та узгоджується із висновками цього ж суду у постановах від 09.12.2020р. у справі № 211/5994/17, від 30.01.2019р. № 461/5297/16-ц, висновками Верховного Суду України у постановах від 25.09.2012р. у справі № 6-82цс13 та від 13.02.2013р. у справі № 6-176цс12.

Враховуючи невиконання відповідачем зобов`язання щодо відчуження земельної ділянки площею 0,40 га в с.Деревач, Львівського району Львівської області, кадастровий номер :05:001:030, останній повинен повернути позивачу аванс в розмірі 400000,00 грн., як передбачено умовами договору про відступлення права вимоги від 14.11.2024.

Відповідно до частини 1 ст. 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Статтями 627, 628 ЦК України визначено, що сторони вільні в укладенні договору, визначенні його умов; зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства; договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору та може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Судом встановлено, що права позивача є порушеними, оскільки він не реалізував очікувань на укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке відповідач зобов`язався відчужити, отримавши авансовий платіж.

З огляду на викладене, враховуючи безспірне право позивача на розпорядження належними йому грошовими коштами, а також той факт, що аванс у будь-якому випадку підлягає поверненню, якщо договір купівлі-продажу не укладено і майно не передано, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 7, 11, 12, 13, 19, 81, 133, 141, 158, 175, 263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 207, 526, 610, 611, 628, 638 ЦК України, суд,-

п о с т а н о в и в :

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення грошових коштів задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 400000,00 грн. (чотиста тисяч гривень).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3200,00 грн. (три тисячі двісті гривень) сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Третя особа: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 .

СуддяД. А. Кукса