Справа № 453/564/25
№ провадження 2/453/408/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И /заочне/
01 липня 2025 року Сколівський районний суд Львівської області
в складі: головуючого судді Брони А.Л.
секретаря судового засідання Бендеш А.І.,
без учасників справи,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сколе Львівської області в порядку позовного провадження цивільну справу за позовом Сколівської спілки споживчих товариств до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,-
11.04.2025 року Сколівська спілка споживчих товариств в особі голови правління Білої О.М. звернулася до Сколівського районного суду Львівської області з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з такої суму заборгованості в розмірі 10 593,00 грн. та 3028 грн. сплаченого судового збору.
Ухвалою Сколівського районного суду Львівської області від 16.04.2025 року було прийнято заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без викликику сторін у судове засідання.
Позовна заява обгрунтована тим, що 01.05.2021 року між Сколівською райспоживспілкою та відповідачкою ОСОБА_1 було укладено Договір оренди об`єкта нерухомості. В подальшому Сколівську райспоживспілку було перейменовано на Сколівську спілку споживчих товариств.
Відповідно до умов Договору, ОСОБА_1 було передано у строкове платне користування офісне приміщення загальною площею 40,00 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , строком до 01.05.2022 року включно.
Відповідно до п.5.1 Договору, вартість оренди за місяць користування становить 2 000,00 грн. Крім орендної плати з Орендодавця підлягає сплаті вартість комунальних послуг (п.5.3. Договору). Орендна плата сплачується на поточний рахунок Орендодавця до 10-го числа кожного календарного місяця, в якому здійснюється користування об`єктом оренди (п.5.2. Договору).
Відповідачка, в свою чергу, виконувала свої зобов`язання за Договором неналежним чином, у зв`язку з чим у неї виникла прострочена заборгованість за орендними платежами. Станом на 05.09.2022 заборгованість становить 10 593,00 грн., з яких 10 000,00 грн. заборгованість за користування об`єктом Договору, та 593,00 грн. сплата за комунальні послуги.
Відповідно до п.7.4. Договору Орендодавець має право відмовитися від Договору оренди і вимагати повернення об`єкта оренди, якщо Орендар прострочив сплату орендної плати більше як на один місяць. Розірвання договору не є підставою для звільнення Орендаря від виконання обов`язку по погашенню заборгованості з орендної плати.
07.09.2022 року позивачем було надіслано відповідачці за місцем її фактичного проживання Акт звірки взаєморахунків від 05.09.2022 року, а також повідомлення про розірвання Договору оренди від 01.05.2021 року, у зв`язку із невиконанням умов Договору прострочення плати за користування об`єктом оренди. Однак, станом на час подання позовної заяви до суду, заборгованість відповідачкою погашена не була.
Відповідачка ОСОБА_1 про час і місце судового розгляду повідомлена належним чином. Відзив на позовну заяву не подала.
На підставі ч.3 ст. 211, ч.2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.
У зв`язку з викладеним, судом ухвалено рішення про заочний розгляд на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Відповідно до положень ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
На підставі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно з положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Виходячи із наведених вище процесуальних норм суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.
Судом встановлено, що 01 травня 2021 року між Сколівською райспоживспілкою в особі голови правління п. Білої Олександри Миронівни, що діє на підставі Статуту (далі Орендодавець) з одного боку, і фізичною особою - ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_1 ) (далі Орендар), разом іменовані сторони, укладено цей Договір про наступне:
1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування офісне приміщення (ІІ поверх) загальною площею 40,0 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (далі - об`єкт оренди).
Відповідно до п.5.1 Договору, орендна плата за користування одним квадратним метром об`єкта оренди становить 50,00 грн. за місяць. Загальний розмір орендної плати за місяць користування об`єктом оренди становить 2 000,00 грн.
Орендна плата сплачується Орендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця до 10-го числа кожного календарного місяця, в якому здійснюється користування об`єктом оренди (п.5.2. Договору).
Згідно п.5.3 Договору, крім орендної плати, Орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків Орендодавця відшкодовує вартість:
а) усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв`язок, тощо), які споживаються Орендарем;
б) експлуатаційних послуг та витрат.
Оплата рахунків Орендодавця, виставлених Орендареві відповідно до цього пункту, здійснюється не пізніше 5 днів після отримання рахунку Орендарем від Орендодавця.
Відповідно до п.7.4. Договору Орендодавець має право відмовитися від Договору оренди і вимагати повернення об`єкта оренди, якщо Орендар прострочив сплату орендної плати більше як на один місяць. У такому випадку цей Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.
Розірвання Договору не є підставою для звільнення Орендаря від виконання обов`язку по погашенню заборгованості з орендної плати.
Згідно постанови зборів Ради від 04.06.2022 №06 «Про зміну найменування Сколівської районної спілки споживчих товариств», на виконання Програми удосконалення організаційної структури системи споживчої кооперації та у зв`язку з ліквідацією Сколівського району, вирішено внести зміни до установчих документів щодо назви та змінити назву «Сколівська районна спілка споживчих товариств» на «Сколівська спілка споживчих товариств».
Як встановлено, відповідачка виконувала свої зобов`язання за Договором неналежним чином, у зв`язку із чим виникла прострочена заборгованість за орендними платежами.
Так, станом на 05.09.2022 року заборгованість становить 10 593,00 грн., з яких 10 000,00 грн. заборгованість за користування об`єктом Договору та 593,00 грн. сплата за комунальні послуги.
07.09.2022 року позивачем було надіслано відповідачці за місцем її фактичного проживання Акт звірки взаєморахунків від 05.09.2022 року, а також повідомлення про розірвання Договору оренди від 01.05.2021 року у зв`язку із невиконанням умов Договору прострочення плати за користування об`єктом оренди. Однак, станом на час подання позовної заяви до суду, заборгованість погашена не була.
Цивільний Кодекс України у ст.ст. 3, 6, 203, 626, 627 визначає загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та формулює загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).
Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Частина 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно з ст. 6, ч.1 ст. 627 та ч.1 ст. 628 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Уклавши зазначений договір оренди, на умовах, викладених у ньому, відповідачка тим самим засвідчила свою згоду та взяла на себе зобов`язання виконувати умови, які були в ньому закріплені.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст. 760 ЦК України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
За приписами ч.ч.1,3,5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Орендарем зазначені у договорі оренди зобов`язання щодо сплати вартості оренди, не виконані.
За таких обставин, враховуючи вищевикладене, з підстав невиконання відповідачкою зобов`язань за Договором оренди, стягненню з відповідачки на користь позивача підлягає заборгованість в розмірі 10 593,00 грн., з яких: 10 000,00 грн. сума заборгованості по орендній платі, 593,00 грн. - заборгованість за комунальні послуги.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 90, 95, 258-259, 264-265, 268, 280-281 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 610, 611, 612, 624, 625, 785 ЦК України, суд-
Позов Сколівської спілки споживчих товариств до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,- задовольнити.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про його перегляд чи апеляційної скарги на таке рішення, якщо заяву про перегляд заочного рішення чи апеляційну скаргу не було подано.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений у разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається безпосередньо до Сколівського районного суду Львівської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду.
Учасники справи:
Відповідачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Суддя