КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Апеляційне провадження
№ 22-ц/824/6055/2025
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2025 року місто Київ

справа № 752/8290/24

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: головуючого судді Борисової О.В.

суддів: Левенця Б.Б., Ратнікової В.М.

за участю секретаря судового засідання - Балкової А.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 04 грудня 2024 року, ухвалене під головуванням судді Саадулаєва А.І., у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний будинок Діамант» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3% річних та інфляційних втрат,-

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2024 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з ОСОБА_1 на його користь:

заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 жовтня 2022 року по 29 лютого 2024 року в розмірі 169055,89 грн., з яких: за внесками на утримання будинку та прибудинкової території - 141545,60 грн., за централізоване опалення (постачання теплової енергії у гарячій воді) - 16971,33 грн., за спожиту електроенергію - 10538,96 грн.;

3% річних в розмірі 3411,57 грн.;

інфляційні втрати в розмірі 4266,12 грн.

В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , відповідно є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в якому створено ОСББ «Клубний будинок Діамант», що здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління та зареєстроване, як юридична особа з 29 червня 2017 року.

Вказував, що відповідач є споживачем послуг з електроенергії, теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення.

Зазначав, що відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання щодо оплати внесків за житлово-комунальні послуги, відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не здійснює платежі за житлово-комунальні послуги в повному обсязі, у зв`язку із чим, у останнього утворилась заборгованість.

Вважає, що вказаний борг відповідно до вимог ст.625 ЦК України відповідач має сплатити з урахування індексу інфляції та 3% річних.

Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 04 грудня 2024 року позов ОСББ «Клубний будинок Діамант» задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Клубний будинок Діамант» 169055,89 грн. заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, 32,93 грн. - інфляційних втрат та 463,12 грн. - 3% річних.

В іншій частині позову - відмовлено.

Додатковим рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 16 січня 2025 року стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Клубний будинок Діамант» судовий збір у розмірі 2905,06 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6715,80 грн.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на неправильне застосування норм матеріального і порушення норм процесуального права, неповне з'ясування обставин справи, просила рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.

На обґрунтування доводів апеляційної скарги посилалася на те, що основною метою створення ОСББ «Клубний будинок Діамант» є управління багатоквартирним будинком, зокрема, утримання та обслуговування спільного майна багатоквартирного будинку.

Вказувала, що до загальних витрат кошторису на 2022 рік та кошторису на 2023 рік включено п.2.11, «Оренда фітнес-зони та білого залу» у розмірі 2 395 800 грн. (199 650 грн. на місяць) (10,5635 грн. за 1 кв.м) за 2022 рік та у розмірі 2 395 800 грн. (199 650 грн. на місяць) (10,5635 грн. за 1 кв.м.) за 2023 рік.

Зазначала, що щорічно близько 20% коштів від загальної суми внесків співвласників багатоквартирного будинку на управління багатоквартирним будинком (внески на утримання і ремонт приміщень та/або іншого майна, що перебуває у спільній власності), витрачались ОСББ на оренду фітнес-зони та білого залу, які належать на праві приватної власності ТОВ «Клубний будинок Діамант». Укладення відповідних договорів оренди підтверджується, зокрема, й протоколами загальних зборів ОСББ б/н від 30 листопада 2021 року та від 7 грудня 2022 року.

Посилалася на те, що витрати на оренду фітес-зони та білого залу у третіх осіб не можуть фінансуватись за рахунок внесків на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки такі витрати не пов`язані з управлінням спільним майном багатоквартирного будинку та не можуть породжувати для співвласників додатково обов`язку, непередбаченого законом. Встановлення для відповідача обов`язку фінансування витрат, пов`язаних з орендою фітес-зони та білого залу у третіх осіб, суперечить нормам чинного законодавства та є додатковим надмірним майновим тягарем для апелянта.

Вказувала, що суд першої інстанції, досліджуючи протоколи загальних зборів ОСББ б/н від 30 листопада 2021 року та від 07 грудня 2022 року не встановив, що останні складені з дефектами, які не дозволяють встановити реальну волю співвласників багатоквартирного будинку стосовно винесених питань на загальні збори та свідчать про недотримання норм матеріального права при проведенні загальних зборів ОСББ.

Зазначала, що у протоколі від 07 грудня 2022 року вказано, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 14 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 7186,1 кв.м. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 21738,40 кв.м. При цьому уписьмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 78 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 21739,00 кв.м.

Вважає, що найменше 14 осіб (які вже брали участь у загальних зборах) голосували повторно під час письмового опитування, оскільки зазначено, що у письмовому опитуванні взяли участь співвласники, які володіють загальною площею 21739,00 кв.м.

Посилалася на те, що у протоколі від 07 грудня 2022 року по жодному з питань порядку денного не вказані підсумки голосування, а саме: кількість співвласників які проголосували «за»/«проти» із зазначенням кількості кв.м загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що їм належать, не вказано «прийнято/не прийнято» рішення. Таким чином, не можливо встановити чи достатньо голосів для прийняття того чи іншого рішення, що розглядалось на загальних зборів, зокрема, це стосується й затвердженого планового кошторису витрат на 2023 рік.

Вказувала, що позивачем не додано листків письмового опитування, вказаних в протоколі загальних зборів ОСББ «Клубний будинок «Діамант» від 07 грудня 2022 року як додаток, що ставить під сумнів законність нарахування заборгованості за внесками на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, за відсутності необхідної кількості голосів для затвердження кошторису ОСББ.

Від представника позивача до Київського апеляційного суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому останній просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін, посилаючись на його законність і обґрунтованість.

У судовому засіданні апеляційного суду представник відповідача доводи апеляційної скарги підтримала, просила її задовольнити з вищевказаних підстав.

Представник позивача у судовому засіданні апеляційного суду заперечувала проти доводів апеляційної скарги, просила рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, з`ясувавши обставини справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Частиною 1 ст.367 ЦПК України визначено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Згідно з ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Задовольняючи частково, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання щодо оплати внесків за житлово-комунальні послуги відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не здійснював платежів за житлово-комунальні послуги в повному обсязі.

У період з 24 лютого 2022 року до 29 грудня 2023 року (включно) нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів, річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги не застосовується згідно з вимогами постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» чинній в редакції до 29 грудня 2023 року (включно).

Суд першої інстанції дійшов висновку про відмову у стягненні нарахованих позивачем інфляційних втрати та 3% річних на заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 грудня 2022 року до 29 грудня 2023 року.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції виходячи з наступного.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За правилом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно з пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Положеннями статті 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Статтями 7, 8 вказаного Закону визначені права та обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, за якими споживач, зокрема, має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, та зобов`язаний оплачувати їх у строки, встановлені договором або законом.

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно з статтею 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач) (частини 1, 2 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку (частина 1 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (частина 3 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до статей 15, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний, зокрема: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням та інші.

Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі статтею 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об'єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об'єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Згідно з статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Частиною 7 статті 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» встановлено, що місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням.

Відповідно до частини 2 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Статтею 32 вказаного Закону визначено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або формами, затвердженими в установленому порядку.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з статтею 509 ЦК України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки, серія та номер: 896, виданий 05 листопада 2019 року, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ковіна І.В., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 14 січня 2024 року № 369852598.

29 червня 2017 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Клубний будинок Діамант», , місцезнаходження: 01032, місто Київ, бульвар Тараса Шевченка, будинок 27-Б.

Згідно зі статутом ОСББ «Клубний будинок Діамант», об'єднання діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту (пункт 2 частини 1 статуту).

Об'єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов'язки, передбачені статтею 18 цього Закону (пункт 3 частини 1 статуту).

Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (пункт 1 частини 2 статуту).

Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання (пункт 2 частини 2 статуту).

До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників (пункт 3 частини 3 статуту).

Співвласники зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (пункт 2 частини 5 статуту).

Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант» б/н від 30 листопада 2021 року (складений 30 листопада 2021 року), співвласниками будинку вирішено затвердити щомісячний розмір внесків співвласників будинку на управління багатоквартирним будинком (внески на утримання і ремонт приміщень та/або іншого майна, що перебуває у спільній власності) для власників житлових приміщень встановити в розмірі 56 гривень за кв.м, та внески на утримання паркомісць 1 500,00 грн. за 1 (одне) паркомісце.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Клубний будинок Діамант» № б/н від 07 грудня 2022 року (складений 07 грудня 2022 року), співвласниками будинку вирішено затвердити з травня до грудня 2022 року щомісячний розмір внесків співвласників будинку на утримання (управління/обслуговування) будинку та прибудинкової території з розрахунку 46 грн/місяць за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласнику та внески на утримання паркомісць 1 165,00 грн за 1 (одне) паркомісце, а з 01 січня 2023 року щомісячний розмір внесків співвласників будинку на утримання (управління/обслуговування) будинку та прибудинкової території з розрахунку 41 грн/місяць за 1 кв.м площі приміщення, що належить співвласнику та внески на утримання паркомісць 1 040,00 грн. за 1 (одне) паркомісце.

04 грудня 2018 року між ПрАТ «Київводоканал» та ОСББ «Клубний будинок Діамант» укладено договір №20016/4-10-Т на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі водовідведення, за умовами якого, ДКО «Київводоканал» зобов'язується надати ОСББ «Клубний будинок Діамант» послуги з постачання питної води та прийняти від ОСББ «Клубний будинок Діамант» каналізаційні стоки, а ОСББ «Клубний будинок Діамант» зобов'язується розрахуватися за вищезазначені послуги на умовах, які визначені цим договором та Правилами користування системами комунального водопостачання та водовідведення в містах та селищах України.

11 липня 2018 року між КП виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» та ОСББ «Клубний будинок Діамант» укладено договір №7533581 на постачання теплової енергії у гарячій воді, предметом якого є постачання, користування та своєчасна сплата в повному обсязі спожитої теплової енергії у гарячій воді, на умовах, передбачених цим договором. При виконанні умов цього договору, а також вирішенні питань, що не обумовлені цим договором, сторони зобов`язуються керуватися тарифами, затвердженими у встановленому порядку, Положенням про Держенергонагляд, Правилами користування тепловою енергією, Правилами технічної експлуатації теплових установок і мереж, нормативними актами з питань користування та розрахунків за енергоносії, чинним законодавством України.

11 липня 2018 року між КП виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» та ОСББ «Клубний будинок Діамант» укладено договір №7533580 на постачання теплової енергії у гарячій воді, за умовами якого Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» зобов`язується виробити та поставити теплову енергію ОСББ «Клубний будинок Діамант» для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, а ОСББ «Клубний будинок Діамант» зобов'язується отримати її та оплатити відповідно до умов, викладених в цьому договорі.

ОСББ «Клубний будинок Діамант» було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги), особовий рахунок № НОМЕР_1 .

Суд першої інстанції правильно встановив, що відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання щодо оплати внесків за житлово-комунальні послуги відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та вимог 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», не здійснював платежів за житлово-комунальні послуги в повному обсязі.

Зазначені обставини також підтверджуються письмовими поясненнями відповідача, наданими до суду першої інстанції, у яких він заперечував лише проти стягнення інфляційних втрат та річних за період з 24 лютого 2022 року до 29 грудня 2023 року.

Згідно з розрахунком заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги, заборгованість відповідача за період з 01 жовтня 2022 року до 29 лютого 2024 року включно, складає 169 055,89 грн, у тому числі: за внесками на утримання будинку та прибудинкової території - 141 545,60 грн, за централізоване опалення (постачання теплової енергії у гарячій воді) - 16 971,33 грн, за спожиту електроенергію - 10 538,96 грн.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статі 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів, річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року №1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг» пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у наступній редакції: «1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року №285)».

Суд першої інстанції правильно виходив з того, що за період з 24 лютого 2022 року до 29 грудня 2023 року (включно) нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів, річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги не здійснюється, а тому дійшов правильного висновку про відмову у позові в частині стягненні нарахованих позивачем інфляційних втрат та 3% річних на заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 грудня 2022 року до 29 грудня 2023 року.

Доводи апеляційної скарги про те, що до загальних витрат кошторисів на 2022-2023 роки включено пункт 2.11 «Оренда фітнес-зони та білого залу», які не можуть фінансуватися за рахунок внесків на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки такі витрати не пов`язані з управлінням спільним майном багатоквартирного будинку та не можуть породжувати для співвласників додаткового обов`язку, не передбаченого законом, є неприйнятними та не спростовують наявності у відповідача заборгованості, оскільки рішення загальних зборів щодо затвердження кошторису та розміру витрат не скасовані, є чинними, а тому є обов'язковими для виконання.

Апеляційний суд враховує, що, як неодноразово вказував ЄСПЛ, право на вмотивованість судового рішення сягає своїм корінням більш загального принципу, втіленого в Конвенції, який захищає особу від сваволі; рішення національного суду повинно містити мотиви, які достатні для того, щоб відповісти на істотні аспекти доводів сторони (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Руїз Торія проти Іспанії» (RuizTorija v. Spain, серія A, № 303-A, §§ 29-30)). Це право не вимагає детальної відповіді на кожен аргумент, використаний стороною; більше того, воно дозволяє судам вищих інстанцій просто підтримати мотиви, наведені судами нижчих інстанцій, без того, щоб повторювати їх (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії» (Hirvisaariv. Finland, № 49684/99, § 2)).

Отже, суд першої інстанції всебічно і об`єктивно дослідив всі обставини справи, зібраним доказам дав вірну правову оцінку й постановив рішення, що відповідає вимогам закону, тому підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст.268, 367, 368, 374, 375, 381-383 ЦПК України, Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 04 грудня 2024 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину постанови зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено 25 червня 2025 року.

Головуючий:

Судді: