_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/3807/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.07.2025 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Гниличенко М.В.

при секретарі Тіщенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , Товарна Біржа «Одеська Універсальна біржа товарів та послуг» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, суд

ВСТАНОВИВ:

04.06.2025 року позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої діяла адвокат Форманюк О.М., звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , Товарна Біржа «Одеська Універсальна біржа товарів та послуг», в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1002 від 02.11.1999 року, а саме 3/100 частин дачі ДБК «Схід» під номером АДРЕСА_1 , укладений на Товарній Біржі «Одеська Універсальна біржа товарів та послуг» між ОСОБА_2 ( РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) від імені якого на підставі довіреності діяла ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ), зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 11.11.1999 року, під № 13с стор. 140 реєстр 56.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.06.2025 року вищевказана справа була розподілена судді Гниличенко М.В.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 05.06.2025 року провадження по справі було відкрито в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін.

Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачам був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін.

Учасники процесу сповіщені відповідно до вимог ст.ст.129,130,131 ЦПК України.

Позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Форманюк О.М. до судового засідання не з`явились, належним чином повідомлялись, через канцелярію суду надали заяву, якою позовні вимоги підтримали та просили задовольнити, справу розглянути за їх відсутністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, через канцелярію суду надав відзив на позовну заяву, якою позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення позову.

Третя особа ОСОБА_3 до судового засідання не з`явилась, повідомлялась належним чином, через канцелярію суду надала заяву, якою позовні вимоги визнала, просила розглянути справу за її відсутності.

Представник третьої особи Товарної Біржи «Одеська Універсальна біржа товарів та послуг» в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд вважає, що докази, які є в матеріалах справи є повними та достатніми для розгляду справи по суті за відсутності учасників процесу, належних чином повідомлених.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 02.11.1999 року між сторонами ОСОБА_2 , від імені якого діяла ОСОБА_3 на підставі довіреності № 3911 від 19.10.1999 року, посвідченої Валуйською держнотконторою Білгородської області, як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, було укладено Договір № 1002 купівлі продажу нерухомого майна, а саме 3/100 частин дачі ДБК «Схід», яка знаходиться у АДРЕСА_4 , під номером «дев`ять», загальною площею 45,0 кв.м: А-житлове, З-вбиральня, І-ІІ мостіння, № 12-13 - огорожа. На самочинно збудовані сараї «Г,Д, альтанка В» до числа відчужуваних об`єктів не ввійшло. 3/100 частин вказаної дачі належали продавцю на підставі Договору купівлі-продажу № 95/1971, виданого Одеською Універсальною товарною біржею GIP 30 листопада 1995 року, зареєстрованого в МБТІ м.Одеси під № 4с стор.44 р 56 від 01.12.1995 року. Зазначений договір був укладений на Товарній Біржі «Одеська Універсальна біржа товарів та послуг» 02.11.1999 року та зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 11.11.1999 року, під № 13 с стор. 140 реєстр 56. /а.с.22-24/.

В матеріалах справи знаходиться лист КП «БТІ» Одеської міської ради від 23.05.2025 року № 54933/04-04 з якого вбачається, що станом на 31.12.2012 року, згідно із записом у реєстровій книзі, право власності на 3/100 частин дачі ДБК «Схід» за адресою: АДРЕСА_5 , зареєстровано за фізичною особою ОСОБА_1 , на підставі договору № 1002 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Товарній біржі «Одеська Універсальна біржа товарів та послуг» від 02.11.1999 року. Реєстраційний запис зроблено 11.11.1999 року за реєстровим номером 56 у реєстровій книзі 13 с на сторінці 140. /а.с.30/.

Правочин сторонами договору повністю виконаний: відповідач отримав гроші до підписання договору, про що вказано безпосередньо в Договорі № 1002 від 02.11.1999 року, а позивач поселилась в своїй частині будинку дачі, якою користується до наступного часу.

Позивач зазначає, що використовує свою частину будинку протягом 26 років, мешкає та регулярно оплачує витрати та утримує свою частину в належному санітарно-технічному стані.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння і користування ОСОБА_1 3/100 частин дачі ДБК «Схід», яка розташована по АДРЕСА_5 , тобто виконали всі істотні умови договору купівлі - продажу.

Правовідносини з приводу укладання договору купівлі-продажу у 1999 році повинні регулюватися відповідно до вимог ст.ст.47,227 ЦК України в редакції 1963 року, тобто договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Відповідно до ст.47 ЦК України /ред.1963р./, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно ст.12 Закону України «Про власність», який діяв на час укладення договору, громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом, тобто позивач внаслідок купівлі-продажу 3/100 частин дачі ДБК «Схід», будинок АДРЕСА_1 , набула право власності.

На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 47, 227 ЦК України /в редакції 1963р./, ст. ст. 12, 13, 19, 81, 131, 223, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , Товарна Біржа «Одеська Універсальна біржа товарів та послуг» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 1002 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на Товарній Біржі «Одеська Універсальна біржа товарів та послуг» від 02.11.1999 року, а саме 3/100 частин дачі ДБК «Схід», яка знаходиться по АДРЕСА_5 , загальною площею 45,0 кв.м., що складається із літ. А-житлове, З-вбиральня, І-ІІ мостіння, № 12-13 огорожа, укладений між ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності діяла ОСОБА_3 , та ОСОБА_1 , зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 11.11.1999 року, під № 13 с стор. 140 реєстр 56.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено та підписано 01.07.2025 року.

Суддя М. В. Гниличенко