Справа № 723/2661/24
Провадження № 2/723/611/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2025 року м.Сторожинець

Сторожинецький районний суд

Чернівецької області в складі:

Головуючого судді Яківчика І.В.

за участю секретаря судових засідань Крупчак М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сторожинець в порядку позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 до Сторожинецької міської ради про визнання незаконним та скасування рішення органу місцевого самоврядування, про визнання речового права, про зобов`язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом про визнання незаконним та скасування рішення органу місцевого самоврядування, про визнання речового права, про зобов`язання вчинити дії, посилаючись на те, що 24 травня 2019 року між орендодавцем Сторожинецькою міською радою Сторожинецького райогу Чернівецької області та орендарем ОСОБА_3 укладено договір оренди землі. В оренду передано земельну ділянку комунальної сласності з кадастровим номером :01:001:0468 площею 0,1710 га. строком на десять років.

01 серпня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права зареєстроване право ОСОБА_3 на оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0468 площею 0,1710 га.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Внаслідок його смерті відкрилася спадщина за законом, яка складається з права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0468 площею 0,171 га, яке належало ОСОБА_3 відповідно до умов договору оренди землі від 24.05.2019 року.

13 червня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до Сторожинецької міської ради з заявою про перехід права на оренду земельної ділянки.

11 серпня 2023 року сесія Сторожинецької міської ради прийняла рішення №208-32/2023 про розгляд заяви ОСОБА_1 , яким відмовила ОСОБА_1 у внесенні змін до договору оренди землі від 24.05.2019 року, укладеного між ОСОБА_3 та Сторожинецькою міською радою.

Позивач зазначає, що рішення Сторожинецької міської ради від 11.08.2023 року № 208/32/2023 порушує її право на оренду земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0468 площею 0,171 га, яке належало ОСОБА_3 відповідно до умов договору оренди землі від 24.05.2019 року.

Позивач просила суд, визнати незаконним та скасувати рішення Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області від 13.08.2023 року №208/32/2023 та визнати за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0468 площею 0,171 га, яке належало ОСОБА_3 відповідно до умов договору оренди землі від 24.05.2019 року та зобов`язати Сторожинецьку міську раду Чернівецького району Чернівецької області повторно розглянути заяву ОСОБА_1 про перехід права оренди земельної ділянки від 13.06.2023 року.

Відповідно до ухвали суду від 08.07.2024 про відкриття провадження, розгляд справи проводиться за правилами загального провадження.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не з`явилися, подали заяву про розгляд справи у їх відсутності. Позовні вимоги підтримали, просили позов задоволити.

Представник Сторожинецької міської ради в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи у їх відсутності, просили відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. У відзиві на позов зазначили, що оскаржуване рішення Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області від 11серпня 2023 року №208-32/2023 року «Про розгляд заяви ОСОБА_1 » приймалося за результатами розгляду заяви заявниці від 13.06.2023 р. та доданих до неї документів. Серед інших, ОСОБА_1 додала копію довідки Приватного нотаріуса Чернівецького районного нотаріального округу Чернівецької області Лосік Інни Володимирівни від 02 червня 2023 р., в якій було зазначено, що ОСОБА_1 , подала заяву про прийняття спадщини за законом до приватного нотаріуса Чернівецького районного нотаріального округу Чернівецької області Лосік І.В. Свідоцтво про право на спадщину не надавалося і відповідачеві не відомо чи, завершено процесуально прийняття спадщини спадкоємицею, а також які саме права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, увійшли у спадщину. Представник відповідача переконаний, що рішення Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області від 11серпня 2023 року №208-32/2023 року прийняте у відповідності до діючих норм цивільного законодавства.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами загального позовного провадження у відсутності сторін, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 24 травня 2019 року між орендодавцем Сторожинецькою міською радою Сторожинецького райогу Чернівецької області та орендарем ОСОБА_3 укладено договір оренди землі. В оренду передано земельну ділянку комунальної власності з кадастровим номером :01:001:0468 площею 0,1710 га. строком на десять років.

01 серпня 2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права зареєстроване право ОСОБА_3 на оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0468 площею 0,1710 га.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Факт його смерті підтверджується свідоцтвом про смерть виданим 24.10.2022 року серія НОМЕР_1 .

Відповідно до вимог статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до вимог ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч.1 ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Згідно п.30 Укладеного договору оренди - право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Відповідно до ст.7 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Таким чином внаслідок смерті орендаря ОСОБА_3 відкрилася спадщина за законом, яка складається з права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0468 площею 0,171 га, яке належало ОСОБА_3 відповідно до умов договору оренди землі від 24.05.2019 року.

Згідно частини 1 та частини 5 статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Із листа приватного нотаріуса Чернівецького районного нотаріального округу Лосік І.В. від 02.06.2023 року №25/02-14 вбачається, що єдиним спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_3 є ОСОБА_1 , яка 19.04.2023 року подала заяву про прийняття спадщини, тобто прийняла спадщину в тому числі і право на оренду земельної ділянки і це право їй належить в силу ч.5 ст.1268 ЦК України з 23.10.2022 р. тобто з часу відкриття спадщини.

Реалізуючи своє право на отримання спадщини, позивач 13.06.2023 року, вже прийнявши спадщину, звернулася до відповідача і виразила бажання переоформити договір оренди на себе, посилаючись на перехід права оренди земельної ділянки.

Аналізуючи дії міської ради по розгляду заяви позивача та оскаржуване рішення міської ради, суд знаходить що оскаржуване рішення є неправомірним внаслідок невідповідності його, вимогам законодавства України, яке регулює як спадкові відносини так і орендні, земельні відносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст. 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що державна реєстрація інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката, та інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у ній докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 13, 141, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 в особі представника позивача ОСОБА_2 до Сторожинецької міської ради про визнання незаконним та скасування рішення органу місцевого самоврядування, про визнання речового права, про зобов`язання вчинити дії задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення Сторожинецької міської ради Чернівецького району Чернівецької області від 13.08.2023 року №208/32/2023.

Визнати за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0468 площею 0,171 га, яке належало ОСОБА_3 відповідно до умов договору оренди землі від 24.05.2019 року.

Зобов`язати Сторожинецьку міску раду Чернівецького району Чернівецької області повторно розглянути заяву ОСОБА_1 про перехід права оренди земельної ділянки від 13.06.2023 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Іван ЯКІВЧИК