Справа № 129/633/25
Провадження по справі № 2/129/780/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" червня 2025 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючої судді Бондар О.В.,

розглянув без участі сторін та їх представників в місті Гайсин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на майно,-

установив:

21.02.2025 року до суду звернулась ОСОБА_1 із позовом, в якому просить визнати укладеним договір купівлі-продажу житлової квартири АДРЕСА_1 , між нею та ОСОБА_2 від 10.06.2022 р., згідно якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 зазначену житлову квартиру, а також просила визнати за нею право власності на дану квартиру. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що в червні 2022 року вона та відповідач ОСОБА_2 домовились про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 36,4 кв.м., з якої житлова площа 23,3 кв.м., а також домовились про її вартість, яка становить 10000 доларів США; крім того сторони домовились, що після повернення ОСОБА_2 з-за кордону вони в строк до 01.01.2025 року нотаріально посвідчать на користь позивача договір купівлі-продажу цієї квартири; позивач ОСОБА_1 в рахунок вартості квартири передала відповідачу ОСОБА_2 10000 доларів США і таким чином вона повністю виконала умови угоди, а ОСОБА_2 ухиляється від її виконання тобто від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, оскільки у зв`язку із збройною агресією росії проти України ОСОБА_2 7.07.2022 р. поспішно виїхала разом із своїм сином за кордон і до цього часу не повернулася і повертатися не планує, зазначені обставини позбавляють позивача права користування та розпорядження придбаним нею майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась; представник позивача ОСОБА_3 в поданій до суду заяві просив суд розглянути справу у його відсутність та відсутність позивача, вимоги позову задовільнити повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, в поданій до суду заяві та відеозверненні, записаному на СД-диск, позовні вимоги визнала повністю та беззаперечно, проти їх задоволення не заперечувала, просила суд розглянути справу у її відсутність, оскільки має незадовільний стан здоров`я та перебуває за кордоном.

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону, суд визнає за необхідне позов задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 21.02.2001 року належить квартира АДРЕСА_1 (а.с.8-12); 10.06.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено письмовий договір купівлі-продажу квартири згідно умов якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житлову квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 36,4 кв.м., з якої житлова площа 23,3 кв.м.; в рахунок вартості квартири ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 10000 доларів США; відповідно до п.3.1.3 зазначеного договору сторони домовилися про нотаріальне посвідчення їх договору купівлі-продажу цієї квартири до 01.01.2025 р. (а.с. 14), згідно акту прийому-передачі від 10.06.2022 р. після підписання договору купівлі-продажу квартири від 10.06.2022 р. ОСОБА_2 (продавець) передала ОСОБА_1 (покупцю) житлову квартиру АДРЕСА_1 (а.с.15); 07.07.2022 р. ОСОБА_2 перетнула державний кордон України у пункті пропуску Порубне і станом на 28.03.2025 р. в Україну не повернулася (а.с.28,29), тобто в обумовлений в договорі строк, а саме до 01.01.2025 року ОСОБА_2 в Україну не повернулась, нотаріально договір купівлі-продажу квартири між сторонами не укладено, що порушує право позивача на володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Спірні правовідносини регламентуються:

- ч.2 ст.220 ЦК України за якою якщо сторони домовилися щодо усіх

істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається;

- ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб;

- ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном;

- ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів;

- ч.1 ст.392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності;

- ст. 657 ЦК України, відповідно до якої договір купівлі-продажу житлової квартири укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню;

- ч.3 ст.640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року № 3, зі змінами від 15 травня 1998 року № 15 «Про судову практику по справам про визнання угод недійсними», з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Оскільки 10.06.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено письмовий договір купівлі-продажу квартири згідно умов якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житлову квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 36,4 кв.м., з якої житлова площа 23,3 кв.м.; в рахунок вартості квартири ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 10000 доларів США; відповідно до п.3.1.3 зазначеного договору сторони домовилися про нотаріальне посвідчення їх договору купівлі-продажу цієї квартири до 01.01.2025 р, згідно акту прийому-передачі від 10.06.2022 р. після підписання договору купівлі-продажу квартири від 10.06.2022 р. ОСОБА_2 (продавець) передала ОСОБА_1 (покупцю) житлову квартиру АДРЕСА_1 , відповідно до інформації Державної прикордонної служби України 07.07.2022 р. ОСОБА_2 перетнула державний кордон України у пункті пропуску Порубне і станом на 28.03.2025 р. в Україну не повернулася, тобто в обумовлений в договорі строк, а саме до 01.01.2025 року ОСОБА_2 в Україну не повернулась, нотаріально договір купівлі-продажу квартири між сторонами не укладено, а ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, тому з метою захисту порушеного права позивача на володіння, користування та розпорядження своїм майном, необхідно в судовому порядку визнати укладеним договір купівлі-продажу квартири від 10.06.2022 року між ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , то суд визнає за необхідне позов задовільнити повністю.

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому КМУ.

Керуючись ст. ст. 9,12,13,81,89,200,211,223,259, 263,264, 265, 268 ЦПК України, -

ухвалив:

Позов задовільнити повністю.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу житлової квартири від 10.06.2022 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), за яким ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житлову квартиру АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), право приватної власності на житлову квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 36,4 кв.м., з якої житлова площа становить 23,3 кв.м., відповідно до договору купівлі-продажу від 10.06.2022 р.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: