Справа № 361/5868/24
Провадження № 2/361/4186/24
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.06.25

24 червня 2025 року Броварський міськрайонний суд Київської області у складі головуючої судді Писанець Н.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій-2003» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

14 червня 2024 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій-2003» звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просила стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в загальному розмірі 54590,78 грн., судові витрати та витрати на правову допомогу.

В обгрунтування позову позивач зазначав, що у будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій-2003» (далі-ОСББ).

Відповідно до п. 2.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до рішення загальних зборів, оформлених протоколом №03-19 від 17.10.2019 року внесок на відшкодування опалення затверджено в розмірі 28,71 грн. за 1 м2.

Відповідно до рішення загальних зборів, оформленних протоколом № 02-19 від 28.07.2019 року затверджено кошторис, який передбачає наступний розмір внесків- 6,80 грн. за 1 м2.

Згідно з протоколом загальних зборів № 01-20 від 02.10.2020 року затверджено розмір внеску на управління будинку на 20 рік - 7,64 грн за 1 м2 та розмір внеску на опалення на сезон 2020-2021 відповідно до кошториса - 22,37 грн за 1 м2. А також вказаним рішенням загальних зборів затверджено внесок на вивіз ТПВ в розмірі 0,82 грн за 1 м2.

На підставі підрахунку заборгованності, враховуючи відомість нарахувань та виплат внесків на утримання будинку, опалення та вивіз ТПВ з 01.01.2020 року відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_2 , площею 36,6 м.кв. станом на 24.05.2024 року має загальний борг 32120,41 грн.

Враховуючи, що сплати простроченні, вважає за необхідне нарахування інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, відповідачу було направлено досудове попередження про необхідність сплати заборгованості, але відповідач не погасив заборгованність в повному обсязі, що й змусило позивача звернутись з цим позовом до суду з метою захисту своїх порушених прав.

Згідно положень розділу І та II Статуту ОСББ «Меркурій-2003» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Відповідно до п. 3 розділу III Статуту ОСББ визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Сума боргу за утримання будинку та прибудинкової території, вивіз ТПВ та відшкодування за опалення - 32120,41 грн, 3% річних - 4 236,21 грн, інфляційні втрати - 18234,16 грн.

Загальна заборгованість та ціна позову становить 54590,78 грн.

25 червня 2024 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Призначено судовий розгляд на 12 листопада 2024 року.

На підставі розпорядження щодо повторного автоматизованого розподілу судової справи № 431 від 02 квітня 2025 року, протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, матеріали цивільної справи передані на розгляд судді Писанець Н.В., у зв`язку із звільненням з посади судді ОСОБА_2 , у зв`язку з поданням заяви про відставку.

07 квітня 2025 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Писанець Н.В. прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Суд, вивчивши письмові докази у справі, встановивши обставини справи та виниклі їм правовідносини, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що у будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій-2003» (далі-ОСББ).

Відповідно до п. 2.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до рішення загальних зборів, оформлених протоколом №03-19 від 17.10.2019 року внесок на відшкодування опалення затверджено в розмірі 28,71 грн. за 1 м2.

Відповідно до рішення загальних зборів, оформленних протоколом № 02-19 від 28.07.2019 року затверджено кошторис, який передбачає наступний розмір внесків- 6,80 грн. за 1 м2.

Згідно з протоколом загальних зборів № 01-20 від 02.10.2020 року затверджено розмір внеску на управління будинку на 20 рік - 7,64 грн за 1 м2 та розмір внеску на опалення на сезон 2020-2021 відповідно до кошториса - 22,37 грн за 1 м2. А також вказаним рішенням загальних зборів затверджено внесок на вивіз ТПВ в розмірі 0,82 грн за 1 м2.

На підставі підрахунку заборгованності, враховуючи відомість нарахувань та виплат внесків на утримання будинку, опалення та вивіз ТПВ з 01.01.2020 року відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_2 , площею 36,6 м.кв. станом на 24.05.2024 року має загальний борг 32120,41 грн.

Враховуючи, що сплати простроченні, позивачем здійснено нарахування інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, відповідачу було направлено досудове попередження про необхідність сплати заборгованості, але відповідач не погасив заборгованність в повному обсязі, що й змусило позивача звернутись з цим позовом до суду з метою захисту своїх порушених прав.

Згідно положень розділу І та II Статуту ОСББ «Меркурій-2003» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.

Відповідно до п. 3 розділу III Статуту ОСББ визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Сума боргу за утримання будинку та прибудинкової території, вивіз ТПВ та відшкодування за опалення - 32120,41 грн, 3% річних - 4 236,21 грн, інфляційні втрати - 18234,16 грн.

Загальна заборгованість та ціна позову становить 54590,78 грн.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Відповідно до зроблених позивачем розрахунків від суми бору в розмірі - 32120,41 грн, 3% річних - 4 236,21 грн, інфляційні втрати - 18234,16 грн.

Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 550 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Представником позивача не обгрунтовано стягнення нарахованої суми пені на існуючу заборгованість відповідача, оскільки між позивачем та відповідачем відсутні договірні зобов`язання і це не передбачено актами цивільного законодавства.

За таких обставин суд дійшов до висновку про часткове задоволення позову та стягненню із відповідача ОСОБА_1 заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 32120,41 грн.

Із матеріалів справи також вбачається, що між Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій-2003» та адвокатом Осадчою Крістіною Олегівною укладений договір про надання правової допомоги № 02-07/2024 від 02.07.2024 року, заявку на надання юридичної допомоги №260 від 28.05.2024 року та сплачено адвокату за надання правничої допомоги по підготовці позовних заяв у розмірі 9000,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №2092 від 30.05.2024 року.

Відповідно ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Таким чином, враховуючи надані докази та вищезазначені вимоги, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правову допомогу в розмірі 9000,00 грн.

Крім того, керуючись ст.141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 549-550, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 76, 80, 81, 89, 137, 141, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій-2003» () заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 32120 грн. 41 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Писанець Н.В.