РІШЕННЯ № 384/118/25
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ №пр. 2/384/132/2025
20 червня 2025 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого - судді Галицького В.В.,
зі секретарем судового засідання Лалаян А.С.,
за участю: представника позивача адвоката Дмитруха Д.М.,
представника відповідача ФГ «Лукіянчук» Лукіянчука С.Ф.,
представника відповідача адвоката Гірника Г.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в с-щі Вільшанка Кіровоградської області справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до фермерського господарства «Лукіянчук» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -
До Вільшанського районного суду Кіровоградської області надійшли матеріали позовної заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до фермерського господарства «Лукіянчук» про розірвання договорів оренди земельних ділянок.
Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 26.03.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та справа призначена до підготовчого засідання. Клопотання представника позивачів про витребування доказів, задоволено.
Ухвалою Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 24.04.2025 року закрито підготовче провадження у справі. Призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивачі в судове засідання не з`явились. Про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причина неявки суду невідома.
Представник позивачів адвокат Дмитрух Д.М. в судовому засіданні просить задовольнити позовні вимоги повністю. Зазначив, що у розписці долученій до матеріалів справи стороною відповідача не зазначено конкретну суму яку отримав ОСОБА_3 по укладеним з відповідачем договорам оренди земельних ділянок.
Представник відповідача адвокат Гірник Г.С. в судовому засіданні пояснив, що ОСОБА_3 отримав повністю орендну плату за весь термін по договорам оренди №22, №25, а зареєстровані вони були пізніше. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
Вислухавши пояснення представника позивачів, відповідача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява не підлягає задоволенню.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до копії свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 виданого Новоукраїнським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Новоукраїнському районі Кіровоградської області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) 02.11.2022 року, ОСОБА_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.14).
Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі, у редакції чинній на момент укладання договорів оренди землі, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У відповідності до ч.ч. 1, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
У відповідності до п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно відповіді голови ФГ «Лукіянчук» б/н на адвокатський запит адвоката Дмитруха Д.М. №21-24/06/04 від 04.06.2024 року до голови фермерського господарства «Лукіянчук», відповідач повідомив, що між ФГ «Лукіянчук» та ОСОБА_3 були укладені договори оренди землі №25 та №22, які укладені на 49 років. ОСОБА_3 отримав орендну плату повністю за весь термін дії цих договорів, про що є підтверджуючий документ, а саме розписка ОСОБА_3 (а.с. 31, 34).
Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява не підлягає задоволенню, оскільки позивачами суду не надано належних та допустимих доказів несплати відповідачем орендної плати протягом 12 років (2012-2024 роки), іншим порушенням своїх зобов"язань відповідачем. Протягом 12 років ОСОБА_3 не звертався до відповідача з вимогами щодо невиконання своїх зобов"язань відповідачем. Суду не надано доказів наявності інших договорів по яких би останній писав відповідну розписку.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити.
Частиною першою ст. 141 ЦПК України, встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судові витрати покласти на сторони по фактично понесеним.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд-
В задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до фермерського господарства «Лукіянчук» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повний текст рішення суду складено 26 червня 2025 року.

Суддя: