Справа № 190/912/25
Провадження №2/190/463/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2025 року м.Пятихатки

П`ятихатський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючої судді Кудрявцевої Ю.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Ліненко Олександр Анатолійович до Приватного підприємства "АГРОС" про стягнення заборгованості по договору оренди земельної ділянки та моральної шкоди,-

ВСТАНОВИВ:

05.05.2025 року представник позивача - адвокат Ліненко О.А. звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з ПП «Агрос» на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 25 березня 2015 року площею 4,6969 га. кадастровий номер :02:002:0259 та договором оренди земельної ділянки від 25.03.2015 року, площею 4,7625 га кадастровий номер :02:002:0260 в розмірі 34615,54 грн. та моральну шкоду заподіяну протиправною поведінкою у вигляді не виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 25 березня 2015 року в розмірі 50000 грн., та судові витрати по сплаті судового збору.

Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,6969га., кадастровий номер :02:002:0259, розташованої на території Пальмирівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області згідно державного акта про право власності на земельну ділянку серії Р1 №142448 виданого 25.12.2001 року.Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_1 та ПП «Агрос», 25 березня 2015 року, земельна ділянка площею 4,6969 га. кадастровий номер :02:002:0259 , була передана в оренду відповідачу - ПП «Агро» терміном на 10 років. Відповідно до пункту 10 даного договору - орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 3,0% (три відсотки) від грошової оцінки землі. Згідно п.12 даного договору - Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня щороку протягом дії даного договору. Відповідач в порушення п.12 договору за оренду земельної ділянки в 2023 році не здійснив орендної плати позивачу. 23.07.2024 р. позивач направив рекомендованим листом відповідачу повідомлення про необхідність здійснення орендної плати за 2023 рік. Відповідач на повідомлення не відповів, орендної плати за користування земельною ділянкою згідно договору від 25.03.2015р. не здійснив. Також відповідач в порушення п.12 договору за оренду земельної ділянки в 2024 році не здійснив орендної плати позивачу. 28.02.2025р. позивач направив рекомендованим листом відповідачу повідомлення про необхідність здійснення орендної плати за 2023рік та 2024 рік. Відповідач на повідомлення не відповів, орендної плати за користування земельною ділянкою згідно договору від 25.03.2015р. за 2023 - 2024 роки не здійснив. Також ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,7625га., кадастровий номер :02:002:0260, розташованої на території Пальмирівської селищної ради П`ятихатського району Дніпропетровської області згідно державного акта про право власності на земельну ділянку серії 111 -ДП №045020 виданого 02.04.2001 року. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_1 та ПП «Агрос», 25 березня 2015 року, земельна ділянка площею 4,7625 га. кадастровий номер:02:002:0260, була передана в оренду відповідачу - ПП «Агро» терміном на 10 років. Відповідно до пункту 10 даного договору - орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 3,0% (три відсотки) від грошової оцінки землі. Згідно п.12 даного договору - Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня щороку протягом дії даного договору. Відповідач в порушення п.12 договору за оренду земельної ділянки в 2023 році не здійснив орендної плати позивачу. 23.07.2024р. позивач направив рекомендованим листом відповідачу повідомлення про необхідність здійснення орендної плати за 2023 рік. Відповідач на повідомлення не відповів, орендної плати за користування земельною ділянкою згідно договору від 25.03.2015р. не здійснив. Також відповідач в порушення п.12 договору за оренду земельної ділянки в 2024 році не здійснив орендної плати позивачу. 28.02.2025р. позивач направив рекомендованим листом відповідачу повідомлення про необхідність здійснення орендної плати за 2023рік та 2024 рік. Відповідач на повідомлення не відповів, орендної плати за користування земельною ділянкою згідно договору від 25.03.2015р. за 2023 - 2024 роки не здійснив. З наведеного вбачається, що ПП «Агрос» в 2023 році будь-яких нарахувань, та виплат і сплати податків за користування земельними ділянками площею 4,6969 га. кадастровий номер :02:002:0259, та площею 4,7625 га. кадастровий номер :02:002:0260 відповідно до договорів оренди землі від 25.03.2015р. ОСОБА_1 не здійснював. В липні 2024 року ПП «Агрос» за користування земельними ділянками площею 4,6969 га. кадастровий номер :02:002:0259, та площею 4,7625 га. кадастровий номер :02:002:0260 відповідно до договорів оренди землі від 25.03.2015р. згідно вимог п.289.1, п.292-1.2 Податкового кодексу України здійснив нарахування грошових коштів в сумі 19177,58 грн., з яких сплатив податок в сумі 3451,96 грн., та військовий збір в сумі 287,66 грн., та ОСОБА_1 грошових коштів не сплатив. ПП «Агрос» за користування земельними ділянками площею 4,6969 га. кадастровий номер :02:002:0259, та площею 4,7625 га. кадастровий номер :02:002:0260 відповідно до договорів оренди землі від 25.03.2015р. нарахування здійснював в липні 2024 року, що свідчить про те, що при нарахуванні використовувались коефіцієнт індиксації нормативно грошової оцінки землі за 2023 рік, так як Держгеокадастр визначає коефіцієнт індиксації нормативно грошової оцінки землі на початку року за попередній рік. Таким чином в 2023 році орендна плата за користування земельними ділянками площею 4,6969 га. кадастровий номер :02:002:0259, та площею 4,7625 га. кадастровий номер :02:002:0260 відповідно до договорів оренди землі від 25.03.2015р. згідно з вимогами п.289.1, п.292-1.2 Податкового кодексу України складає 19177,58 грн., без відрахувань на податок та військовий збір, так як відповідачем вони не були сплачені. Указом Президента від 02.02.2002 № 92 «Про додаткові заходи щодо спільного захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)» - не менше З відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Таким чином, відповідачем за 2023-2024 роки розрахована мінімальна орендна плата. З наведеного вбачається, що в ПП «Агрос» перед ОСОБА_1 за 2023-2024 роки виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками площею 4,6969 га. кадастровий номер :02:002:0259, та площею 4,7625 га. кадастровий номер :02:002:0260 відповідно до договорів оренди землі від 25.03.2015р. в розмірі 34615,54 грн. що розраховується слідуючим чином: 19177,58+19177,58-3451,96-287,66 = 34615,54 грн. де:

Орендна плата за 2023-2024 роки складає 19177,58 +19177,58 = 38355,16 грн.

Відрахування по сплаті податку за 2024р. - 3451,96 грн.

Відрахування по сплаті військового збору - 287,66 грн.

Окрім того діями ПП «Агрос», ОСОБА_1 завдано моральної шкоди, що виразилось в слідуючому: Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків на ОСОБА_1 від 21.04.2025р. №0403-25-07398 за 2023 рік та відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків на ОСОБА_1 від 04.03.2025р. №0403-25-04253 за 2024 рік, позивач на протязі 2023 2024 року будь-яких доходів не отримувала. ОСОБА_1 розраховувала кошти отримані в 2023-2024 роках від оренди земельних ділянок площею 4,6969 га. кадастровий номер :02:002:0259, та площею 4,7625 га. кадастровий номер :02:002:0260 відповідно до договорів оренди землі від 25.03.2015р. використати на проживання. В зв`язку з неотримання орендної плати від ПП «Агрос» за користування земельними ділянками ОСОБА_1 залишилась без засобів існування, чим були порушенні її нормальні життєві зв`язки через неможливість продовження активного громадського життя, що виразилось в позбавлені можливості на придбання собі харчів в повному обсязі, предметів повсякденного побуту, медичного обстеження та лікування, що потягло за собою душевні страждання, безсонні ночі, погіршення стану здоров`я та спричинило виникнення пригніченого стану, внаслідок чого Позивач почав до всього нервово відноситися. Розмір заподіяної позивачеві моральної шкоди визначити важко, але він має хоча б компенсувати ті емоційні страждання, які довелося перенести позивачеві, та витрати, пов`язані з відновленням психічного стану позивача, відпочинком від усього що сталося із позивачем. Розмір душевних страждань позивача оцінюється позивачем в 50 000,00 (п`тдесят тисяч) гривень. Ціна враховує в себе усі страждання, які довелося перенести позивачеві зокрема: порушення звичайного способу життя, негативного впливу на стан його здоров`я а також моральних страждань.

Ухвалою П`ятихатського районного суду Дніпропетровської області від 14.05.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, у якій роз`яснено відповідачу, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Заяв по суті справи від відповідача до суду не надходило.

Відповідно до ст.191 ЦПК України, - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, зазначає наступне.

Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю №142448 виданого на підставі рішення Пальмирівської сільської ради від 15.03.2001 року №5 -ХІІІ/ХХІІІ, - ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 4.6969 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Пальмирівської сільради П`ятихатського району, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю №НІ-ДП №045020 виданого на підставі рішення Пальмирівської сільської ради від 18.10.2000 року №4/1 -12/ХХІІІ, - ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 4.7325 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Пальмирівської сільради П`ятихатського району, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.08.2021 року, - земельна ділянка кадастровий номер :02:002:0259, площею 4,6969 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Пальмирівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер:Р1№142448, виданий 25.12.2001, видавник Пальмирівська сільська рада, належить ОСОБА_1 .

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав від 31.03.2025 року, - земельна ділянка кадастровий номер :02:002:0259 перебуває в оренді згідно договору оренди землі серія та номер:б/н виданий 25.03.2015, орендар ПП "АГРОС" орендодавець ОСОБА_1 , строк дії договору 10 років з правом передачі в піднайм (суборенду)

Згідно копії договору оренди землі від 25.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Агрос» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0259, площею 4,6969 га, розташованої на території Пальмирівської сільської ради П`ятихатського району, Дніпропетровської області, - Договір укладено на строк 10 років.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.08.2021 року, - земельна ділянка кадастровий номер :02:002:0260, площею 4,7625 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Пальмирівської сільської ради, П`ятихатського району, Дніпропетровської області на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер:ІІІ-ДП №045020, виданий 02.04.2001, видавник Пальмирівська сільська рада, належить ОСОБА_1 .

Згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 23.07.2024, - земельна ділянка кадастровий номер :02:002:0260 площею 4.7625, належить на праві власності ОСОБА_1 , договір оренди землі серія та номер б/н, виданий 20.03.2015 укладений між ОСОБА_1 та ПП "Агрос". Строк дії 10 років з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду)

Згідно копії договору оренди землі від 25.03.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Агрос» на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0260, площею 4,7625 га, розташованої на території Пальмирівської сільської ради П`ятихатського району, Дніпропетровської області, - Договір укладено на строк 10 років.

Згідно копії повідомлень, - ОСОБА_1 зверталась до ПП "Агрос" з вимогою про виплату їй орендної плати за 2023, 2024 роки.

Згідно копії відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 21.04.2025 року ОСОБА_1 в період з січня 2023 р. по грудень 2023 р., інформація щодо джерел/сум виплачених доходів та утриманих податків в Державному реєстрі фізичних осіб-податків відсутня.

Згідно копії відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 04.03.2025 р. ОСОБА_1 за період серпень 2024 - грудень 2024, відсутня інформація про доходи.

В п.10 Договору зазначено, що орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки землі. Розмір орендної плати становить 3963,79 грн., з якої сплачується податок на дохід фізичних осіб. Розмір орендної плати до видачі орендодавцеві складає 33396,22 грн.

В п.12 зазначено, що орендна плата вноситься до 31 грудня щороку протягом строку дії договору.

Строк дії договору оренди землі закінчився 25.03.2025 року.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як передбачено ст.1213 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності виплати орендної плати за 2023 р., 2024 р., відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача моральної шкоди, суд зазначає наступне.

Приймаючи рішення стосовно розміру суми відшкодування, слід звернути увагу на роз`яснення, що містяться у пункті 9 постанови ПленумуВерховного СудуУкраїни від31березня 1995року №4«Про судовупрактику всправах про відшкодування моральної(немайнової)шкоди» (з відповідними змінами), де зазначено, що розмір відшкодування моральної (немайнової) шкоди суд визначає в межах заявлених вимог залежно від характеру та обсягу заподіяних позивачеві моральних і фізичних страждань, з урахуванням у кожному конкретному випадку ступеня вини відповідача та інших обставин. Зокрема, враховуються характер і тривалість страждань, стан здоров`я потерпілого, істотність вимушених змін у його життєвих і виробничих стосунках.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Дослідивши матеріали справи вважаю, що позовна вимога про стягнення моральної шкоди є недоведеною та не підтвердженою письмовими доказами, тому задоволенню не підлягає.

Розподіл судових витрат здійснити відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України,

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, 354, 274, 279 ЦПКУкраїни суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє адвокат Ліненко Олександр Анатолійович до Приватного товариства "АГРОС" про стягнення заборгованості по договору оренди земельної ділянки та моральної шкоди, - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Агрос» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 34615 (тридцять чотири тисячі шістсот п`ятнадцять) грн. 54 коп.

В задоволенні решти позовних вимог, - відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «Агрос» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Сторони по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Відповідач: Приватне підприємство «Агрос», , місцезнаходження вул.Калініна, буд.52П, с.Пальмирівка, Кам`янського району, Дніпропетровської області.

Головуюча суддя: Ю.В.Кудрявцева