ЛЕТИЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер судової справи №678/206/25
Номер провадження №2-678-177/25
УХВАЛА

про затвердження мирової угоди і закриття провадження у справі

20 червня 2025 року селище Летичів

Летичівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Ходоровського І.Б.,

за участю секретаря судового засідання Козка Л.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження в залі суду в селищі Летичів справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоряний Світанок» про витребування майна з чужого незаконного володіння, припинення права оренди,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представник позивачів ОСОБА_1

і ОСОБА_2 - адвокат Поплавська Н.М.,

представник відповідача - адвокат Прудивус М.А.,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

І. СУТЬ ПИТАННЯ, ЩО ВИРІШУЄТЬСЯ СУДОМ

1. 07 лютого 2025 року до суду надійшла вказана позовна заява за змістом якої позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0022, загальною площею 2,3645 га, розташованої на території бувшої Грушковецької сільської ради Хмельницького (колишнього Летичівського) району Хмельницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельну ділянку позивачі успадкували за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_3 про що отримали свідоцтва про право на спадщину.

10 жовтня 2013 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Яровит Інвест» (далі - ТОВ «Яровит Інвест») був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 9 років і після смерті ОСОБА_3 вказане товариство продовжувало користуватися земельною ділянкою, але орендну плату за 2022 рік не виплатило.

Жодних пропозицій щодо продовження договору оренди від ТОВ «Яровит Інвест» не надходило і договір продовжений не був.

Позивач ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Яровит Інвест» з вимогою виплатити заборгованість з орендної плати та розірвати договір, однак відповіді не отримала.

Після отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з метою захисту своїх прав в судовому порядку позивачами виявлено, що належна їм земельна ділянка з 01 січня 2022 року перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоряний Світанок» (далі - ТОВ «Зоряний Світанок») строком на 10 років, який закінчується у 2032 році.

Вказане речове право - оренда зареєстроване 08 серпня 2022 року на підставі договору оренди землі без номера, виданого сторонами договору 01 січня 2022 року, що може вказувати на неправомірні дії ТОВ «Яровит Інвест» і ТОВ «Зоряний Світанок», адже відомості про осіб-спадкоємців станом на 01 січня 2022 року були відсутні в Державному реєстрі речових прав, оскільки свідоцтво про право на спадщину ОСОБА_1 отримала лише 22 вересня 2022 року, а ОСОБА_2 - 02 грудня 2024 року, відповідно позивачі отримали юридичне право вчиняти будь-які правочини (договори) щодо успадкованої земельної ділянки лише після отримання вказаних свідоцтв, тому вони договір оренди від 01 січня 2022 року не могли підписати.

Договір оренди від 01 січня 2022 року не міг бути підписаний і ОСОБА_3 , оскільки вона померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

18 грудня 2023 року позивач ОСОБА_1 зверталась до ТОВ «Зоряний Світанок» щодо припинення незаконного договору оренди, але лист їй повернувся без вручення адресату, в подальшому вона ще зверталась до відповідача, але відповіді так і не отримала.

Позивач ОСОБА_1 також звернулась в поліцію і за фактом звернення було відкрито кримінальне провадження №60000056, яке постановою прокурора об`єднано в одне провадження з іншими матеріалами за №0000293.

ТОВ «Зоряний Світанок» не надав оригіналу вказаного договору оренди, такий не здобутий й в результаті проведення обшуку.

ТОВ «Зоряний Світанок» користується земельною ділянкою, орендну плату не сплачує, намагання позивачів в позасудовому порядку врегулювати дане питання не принесло позитивного результату, тому це свідчить про порушення прав власників майна, яке є продовжуваним у часі і яке неможливо врегулювати в іншому порядку, ніж судовий.

Позивачі зазначають, з врахування обставин позову, факту технічної та правової відсутності можливості підписання договору оренди (смерть спадкодавця та не отримання свідоцтва про право на спадщину спадкоємцями на момент так званого підписання ними договору), невиплата орендної плати відповідачем, не отримання орендної плати позивачами, незаконне зайняття земельної ділянки та фактична безпідставність користування нею відповідачем без не позбавлення права володіння позивачів земельною ділянкою є підставою для витребування належного позивачам майна з чужого незаконного володіння.

У зв`язку із цим ОСОБА_1 і ОСОБА_2 просять суд витребувати з незаконного володіння ТОВ «Зоряний Світанок» та повернути їм вказану земельну ділянку і припинити речове право (право оренди) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на дану земельну ділянку, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2022 року.

2. 20 червня 2025 року до суду надійшла спільна заява позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і директора ТОВ «Зоряний Світанок» Матерянського А.М. про затвердження мирової угоди у якій сторони зазначили, що ухвала суду про затвердження мирової угоди є підставою для внесення запису до Державного реєстру прав відомостей про припинення права оренди, сторонам роз`яснені та зрозумілі наслідки укладення мирової угоди і наслідки закриття провадження у справі.

У мировій угоді сторони зазначили, що така укладена з метою подальшого уникнення судових розглядів, досягнення компромісу, з метою повного і остаточного врегулювання усіх конфліктів та спорів між сторонами цивільної справи, яка перебуває на розгляді суду.

Мировою угодою детально визначено її умови.

ІІ. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

3. 20 червня 2025 року позивач ОСОБА_1 і її представник - адвокат Поплавська Н.М. зазначили, що мирова угода відповідає інтересам позивача, не порушує прав будь-яких третіх осіб, укладена без будь-якого тиску і примусу, є добровільною, тому просять таку затвердити, а провадження у справі - закрити, наслідки закриття провадження у справі відомі і зрозумілі.

4. 20 червня 2025 року представник позивача ОСОБА_2 - адвокат Поплавська Н.М. також зазначила, що саме вона в інтересах позивача ОСОБА_2 підписала мирову угоду, при цьому, договором про надання правничої допомоги її повноваження, як адвоката, не обмежуються і вона має право підпису мирової угоди, водночас, позивачу ОСОБА_2 відомі умови мирової угоди із якими вона дійсно погодилась, тому мирову угоду просить затвердити.

5. 20 червня 2025 року представник відповідача ТОВ «Зоряний Світанок» - адвокат Прудивус М.А. зазначив, що мирова угода дійсно укладена між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ТОВ «Зоряний Світанок», відповідає інтересам сторін даної цивільної справи, не порушує прав будь-яких третіх осіб, тому просить її затвердити, наслідки затвердження мирової угоди і закриття провадження у справі відомі і зрозумілі.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

ІV. ЗАСТОСОВАНІ НОРМИ ПРАВА

6. Згідно з ч. 7 ст. 49 ЦПК України сторони можуть примиритися, у тому числі шляхом медіації, на будь-якій стадії судового процесу. Результат домовленості сторін може бути оформлений мировою угодою.

Відповідно до ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб (ч. 1). Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу (ч. 2). До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії (ч. 3). Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі (ч. 4).

Як зазначено у ст. 208 ЦПК України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою (ч. 1). Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України «Про виконавче провадження» (ч. 2). У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень (ч. 3).

В силу п. 5 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

V. МОТИВИ, З ЯКИХ ВИХОДИТЬ СУД

7. Позивачі і відповідач з метою врегулювання спору дійшли спільної згоди та уклали мирову угоду у якій визначили між собою її умови.

8. Отже, позивачі й відповідач на основі взаємних поступок, добровільно і без будь-якого тиску чи примусу уклали мирову угоду, вони вірно розуміють її зміст та бажають завершити розгляд спору у суді на визначених у ній умовах, вони також розуміють наслідки завершення розгляду справи шляхом затвердження судом мирової угоди.

VІ. ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

9. Укладена сторонами мирова угода не суперечить закону, її укладено з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок, вона стосується лише прав та обов`язків сторін, тому суд на підставі вимог ст.ст. 49, 207, 208 ЦПК України вважає за необхідне затвердити мирову угоду та закрити провадження у справі.

Керуючись ст.ст. 1-5, 12-13, 19, 23, 33-34, 42-43, 48-49, 189-200, 207, 208, 214, 247, 255-256, 258-261, 263, 268, 272-273, 351-355 ЦПК України,

РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНА

ПОСТАНОВИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоряний Світанок» в особі директора Матерянського Анатолія Миколайовича та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з такими умовами:

«1. Предмет Мирової угоди.

1.1. Сторони погоджуються, що предметом Мирової угоди є припинення Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0022, загальною площею 2,3645 га, розташованої на території бувшої Грушковецької сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який укладений 01 січня 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоряний світанок» в особі директора Матерянського Анатолія Миколайовича та ОСОБА_3 .

2. Підстави припинення:

Сторони визнають, що:

2.1. Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0022, загальною площею 2,3645 га, розташованої на території бувшої Грушковецької сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 01 січня 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоряний світанок» в особі директора Матерянського Анатолія Миколайовича та ОСОБА_3 , підлягає припиненню з врахуванням підстав та умов, визначених в позовній заяві, які унеможливлюють продовження оренди.

2.2. Відповідно до вимог законодавства України та обставин справи спірний Договір оренди земельної ділянки не може бути припинений (розірваний) орендарем в односторонньому порядку, а тому:

2.3. Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоряний світанок» в особі директора Матерянського Анатолія Миколайовича (Відповідач) погоджується, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Позивачі), які є спадкоємцями ОСОБА_3 , не заперечують щодо припинення Договору оренди на підставах та умовах даної Мирової угоди.

3. Умови розірвання:

3.1. Сторони по справі підтверджують, що припинення Договору оренди відбувається за взаємною згодою.

3.2. Шляхом взаємних уступок, з врахуванням сівозміни та збирання врожаю, посіяного орендарем, сторони погодили:

3.2.1. припинити Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0022, загальною площею 2,3645 га, розташованої на території бувшої Грушковецької сільської ради Хмельницького (Летичівського) району Хмельницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 01 січня 2022 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоряний світанок» в особі директора Матерянського Анатолія Миколайовича та ОСОБА_3 , з 1 листопада 2025 року шляхом внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди.

3.2.2. відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоряний світанок», , протягом 5-ти днів з моменту укладення та затвердження даної Мирової угоди Летичівським районним судом Хмельницької області в справі №678/206/25 зобов`язується сплатити позивачці ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та позивачці ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , плату за користування земельною ділянкою протягом 2023, 2024, 2025 роки в сумі по 10000 грн. (десять тисяч) кожній шляхом перерахування одним платежем на банківські реквізити на ім`я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

3.2.3. відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоряний світанок», , протягом 5-ти днів з моменту укладення та затвердження даної Мирової угоди Летичівським районним судом Хмельницької області в справі №678/206/25 зобов`язується сплатити судовий збір, сплачений позивачами: на банківські реквізити на ім`я ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 1211 грн. 20 коп., на банківські реквізити на ім`я ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , 1211 грн. 20 коп.

3.2.4. Позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , зобов`язуються не висувати претензій щодо погашення зобов`язань, які виникали у відповідача у зв`язку з користуванням землею за Договором оренди, а саме: щодо сплати земельного податку.

3.2.5. Позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 зобов`язуються не чинити перешкод відповідачу щодо зібрання врожаю 2025 року на спірній земельній ділянці.

4. Сторони погодили, що ухвала про затвердження Мирової угоди є підставою для припинення Договору оренди земельної ділянки та внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку площею 2,3645 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Летичівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, кадастровий номер :04:010:0022, відомостей про припинення права оренди з 01 листопада 2025 року, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2022 року.

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом. У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

5. Сторони засвідчують, що укладена Мирова угода не порушує права позивачів, відповідача, а також будь-яких третіх осіб та не суперечить вимогам закону.

6. Сторони засвідчують, що Мирова угода вчинена добровільно, без будь-якого впливу та примусу. Умови Мирової угоди викладені та підписані сторонами, їм зрозумілі.

7. Сторони засвідчують, що після виконання умов Мирової угоди вони не будуть мати між собою будь-яких неврегульованих майнових питань та претензій щодо майна, яке є предметом Мирової угоди.

8. Зміст, наслідки укладеної та затвердженої судом Мирової угоди сторонам відомі та зрозумілі (ст. 207, 208, ч. 1 п. 5 ст. 255, ч. 2 ст. 256 ЦПК України).

9. Дана Мирова угода складена українською мовою і підписана у трьох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу: по одному для кожної сторони, один до справи №678/206/25, яка перебуває у провадженні Летичівського районного суду Хмельницької області».

Закрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоряний Світанок» про витребування майна з чужого незаконного володіння, припинення права оренди.

Роз`яснити сторонам, що відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повне судове рішення складено 20 червня 2025 року.

УЧАСНИКИ СПРАВИ:

ПОЗИВАЧІ:

1. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка с. Новокостянтинів Летичівського району Хмельницької області, проживає по АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , тел. НОМЕР_3 , електронна пошта та електронний кабінет - відсутні.

2. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженка смт Летичів Летичівського району Хмельницької області, проживає по АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , тел. НОМЕР_4 , електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_4 , електронний кабінет - відсутній.

ПРЕДСТАВНИК ПОЗИВАЧІВ: адвокат Поплавська Неля Миколаївна, місцезнаходження: вул. Шевченка, 64 м. Хмельницький, поштовий індекс 29007, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , тел. НОМЕР_6 , електронна адреса: ІНФОРМАЦІЯ_5 , наявний електронний кабінет.

ВІДПОВІДАЧ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Зоряний Світанок», місцезнаходження: вул. Центральна, 7 с. Майдан-Вербецький Летичівської територіальної громади Хмельницького району Хмельницької області, поштовий індекс 31551, код у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 38795416, тел. (+38, інші засоби зв`язку невідомі, відомості про наявність або відсутність електронного кабінету відсутні.

ПРЕДСТАВНИК ВІДПОВІДАЧА: адвокат Прудивус Микола Анатолійович, місцезнаходження: вул. Гайдамацька 20, оф. 2 м. Умань Уманського району Черкаської області, поштовий індекс 20301, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 , тел. НОМЕР_8 , електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_6 , наявний електронний кабінет.

Суддя Ходоровський І.Б.