Справа № 946/1357/25
Провадження № 2/946/2251/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2025 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Бортейчука Ю.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Іванової Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїл в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності.

27.05.2025 року остаточно уточнивши позовні вимоги, суду пояснив, що, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2003 року позивачу належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Зокрема у безпосередньому володінні та користуванні позивача за первісним позовом ОСОБА_1 перебуває частина житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,8 кв. м, 1-2- житлова кімната 8,9 кв. м, 1-3-житлова кімната площею 12,0 кв. м, 1-4-житлова кімната площею 10,5 кв. м, 1-5-кухня площею 7,0 кв. м, 1-6-санвузол площею 1,5 кв. м, 1-І-тамбур площею 1,7 кв. м, загальною площею 43,4 кв. м, у тому числі житлової 31,4 кв. м; господарські споруди: № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 9-вимощення, № 13-хвіртка.

Належна ОСОБА_1 частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 є вираженою в натурі.

Співвласником іншої частини домоволодіння зареєстрована відповідачка за первісним позовом ОСОБА_2 , їй належить 1/2 частка вказаного житлового будинку з надвірними спорудами.

Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншим співвласником позивач за первісним позовом не має.

Земельна ділянка площею 0,0148 га, на якій розміщена частина житлового будинку ОСОБА_1 , знаходиться у його приватній власності. Право власності підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 03.07.2024 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:026:0367.

Спільна часткова власність на житловий будинок з надвірними спорудами перешкоджає ОСОБА_1 у вільному здійсненні права власності, що є перешкодою у розпорядженні майном.

27.05.2025 року ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності.

Позовні вимоги мотивував тим, що позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_2 є співвласником вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами. Їй належить 1/2 частка, а саме:

?1/6 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.08.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/1694);

?1/6 частка на підставі договору дарування від 13.10.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/2340);

?1/6 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину законом від 03.06.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2-2761).

Належна ОСОБА_2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 є вираженою в натурі.

Зокрема у її безпосередньому володінні та користуванні перебуває: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,3 кв. м, 2- 2-житлова кімната площею 5,9 кв. м, 2-3-житлова кімната площею 16,2 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 8,8 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 7,0 кв. м, 2-6-веранда площею 8,9 кв. м, загальною площею 49,8 кв. м, у тому числі житлової 37,6 кв. м; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з навісом літ. «д», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л», літня кухня літ. «М» з верандою літ. «м», вбиральня літ. «Р», гараж літ. «С»; господарські споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 7-водопровід, № 10-вимощення, № 11- вимощення, № 13-хвіртка, № 14-огорожа.

Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншим співвласником ОСОБА_2 не має.

Площа земельної ділянки при домоволодінні по АДРЕСА_1 , яка перебуває у її фактичному безпосередньому користуванні становить 0,0511 га, і не є сформованою у визначеному статтею 79-1 Земельного кодексу України розумінні.

Спільна часткова власність на житловий будинок з надвірними спорудами перешкоджає їй у вільному здійсненні права власності, не надає можливості здійснити право на приватизацію земельної ділянки, що є перешкодою у розпорядженні майном.

Позивач та його представник адвокат Рудніченко І.Ф. подали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити, зустрічні позовні вимоги визнають в повному обсязі, не заперечують проти їх задоволення.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, первісні позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

28.04.2025 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.40).

27.05.2025 року ухвалою суду прийнято зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності до спільного розгляду з позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності (а.с. 85).

Ухвалою суду від 27.05.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.86).

Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд.

Згідно з ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги можуть бути задоволені, виходячи з наступного.

Згідно положення ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановленіст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до вимог ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.

У відповідності до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Виходячи із наведених вище процесуальних норм суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2003 року (а.с. 22).

Земельна ділянка площею 0,0148 га, на якій розміщена частина житлового будинку ОСОБА_1 , знаходиться у його приватній власності. Право власності підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 03.07.2024 року, кадастровий номер земельної ділянки :01:026:0367(а.с. 25-30).

Співвласником іншої частини домоволодіння зареєстрована відповідачка за первісним позовом ОСОБА_2 , їй належить 1/2 частка вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, а саме:

?1/6 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.08.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/1694) (а.с. 75);

?1/6 частка на підставі договору дарування від 13.10.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/2340) (а.с. 73-74);

?1/6 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину законом від 03.06.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2-2761) (а.с. 77).

Площа земельної ділянки при домоволодінні по АДРЕСА_1 , яка перебуває у її фактичному безпосередньому користуванні становить 0,0511 га, і не є сформованою у визначеному статтею 79-1 Земельного кодексу України розумінні.

Згідно висновку експерта № 01/01-2025 від 30.01.2025 року будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, розташовані в межах належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0148 га з кадастровим номером :01:026:0367 по АДРЕСА_2 , частина житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,8 кв. м, 1-2-житлова кімната 8,9 кв. м, 1-3-житлова кімната площею 12,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 10,5 кв. м., 1-5-кухня площею 7,0 кв. м., 1-6-санвузол площею 1,5 кв. м., 1-І-тамбур площею 1,7 кв. м., загальною площею 43,4 кв. м., у тому числі житлової 31,4 кв. м.; господарські споруди: № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 9-вимощення, № 13-хвіртка (всього майна на суму двісті чотири тисячі тридцять сім грн.), які є складовими належної йому на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. (реєстровий № 3-61) свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2003 року 1/2 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 , технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці адресного номеру.

Згідно висновку експерта № 22/22-2025 від 26.05.2025 року будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, належна, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/1694) свідоцтва і про право на спадщину за законом від 17.08.1989 року (1/6 частка) та на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/2340) договору дарування від 13.10.1989 року (1/6 частка) і на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2-2761) свідоцтва про право на спадщину законом від 03.06.2008 року (1/6 частка), ОСОБА_2 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,3 кв. м, 2-2-житлова кімната площею 5,9 кв. м, 2- 3-житлова кімната площею 16,2 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 8,8 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 7,0 кв. м, 2-6-веранда площею 8,9 кв. м, загальною площею 49,8 кв. м, у тому числі житлової 37,6 кв. м; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з навісом літ. «д», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л», літня кухня літ. «М» з верандою літ. «м», вбиральня літ. «Р», гараж літ. «С»; господарські споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 7- водопровід, № 10-вимощення, № 11-вимощення, № 13-хвіртка, № 14-огорожа (всього майна на суму чотириста сорок тисяч сімсот сімдесят дві грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0511 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_3 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Зазначення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, відповідач за первісним та за зустрічним позовами позовні вимоги визнали, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта №01/01-2025 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 30.01.2025 року та відповідно до висновку експерта №22/22-2025 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 26.05.2025 року.

Керуючись ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, ст.12, 76-81, 89, 206, 247, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності - задовольнити.

Провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 виданий 23.03.1998 року Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами у складі: житловий будинок літ. «А» з тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,8 кв. м., 1-2-житлова кімната 8,9 кв. м, 1-3-житлова кімната площею 12,0 кв. м, 1-4-житлова кімната площею 10,5 кв. м, 1-5-кухня площею 7,0 кв. м, 1-6-санвузол площею 1,5 кв. м, 1-І-тамбур площею 1,7 кв. м, загальною площею 43,4 кв. м, у тому числі житлової 31,4 кв. м; господарські споруди: № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 9-вимощення, № 13-хвіртка, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0148 газ кадастровим номером :01:026:0367.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності- задовольнити.

Провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами у складі: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,3 кв. м, 2-2-житлова кімната площею 5,9 кв. м, 2-3-житлова кімната площею 16,2 кв. м, 2-4- житлова кімната площею 8,8 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 7,0 кв. м, 2-6-веранда площею 8,9 кв. м, загальною площею 49,8 кв. м, у тому числі житлової 37,6 кв. м; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з навісом літ. «д», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л», літня кухня літ. «М» з верандою літ. «м», вбиральня літ. «Р», гараж літ. «С»; господарські споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 7-водопровід, № 10-вимощення, № 11-вимощення, № 13-хвіртка, № 14-огорожа з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0511 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_3 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Ю.Ю.Бортейчук