Коростишівський районний суд Житомирської області
Справа № 935/220/25
Провадження № 2/935/59/25
РІШЕННЯ

Іменем України

27 червня 2025 року м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Василенка Р.О., із секретарем Криворучко Я.В., розглянувши у спрощеному позовному провадженні без виклику (повідомлення) сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Коростишівська комунальна служба» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату послуг з управління будинком,

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Коростишівська комунальна служба» звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 у якому просять суд стягнути з відповідача на їх користь заборгованість за надані послуги з управління будинком у розмірі 5038,85 грн.

В обґрунтування позову вказують, що рішенням виконавчого комітету Коростишівської міської ради №219 від 28 серпня 2017 року КП «Коростишівська комунальна служба», було визначено управителем багатоквартирних будинків у АДРЕСА_1 .

01.09.2017 року між позивачем КП «Коростишівська комунальна служба», як управителем та співвласниками будинків в м. Коростишів, в тому числі за вказаною вище адресою був укладений договір № 112/1 про надання послуг з управління багатоквартирними будинками у м. Коростишів. Такі послуги пов`язані з забезпеченням управителем належного утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за відповідними тарифами із розрахунку площі квартири.

Позивач вказує, що свої зобов`язання виконує належним чином, однак відповідач як співвласник багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , не здійснює оплату за надані послуги з обслуговування даного будинку.

Станом за 11.01.2025 року за відповідачем, наявна заборгованість у розмірі 5038,85 грн. На надіслану вимогу відповідач відповіді не надає, ігнорує нагадування про необхідність сплати вказаної заборгованості.

Тому позивач просить стягнути вказаний розмір заборгованість за надані послуги та судовий збір.

Відповідач ОСОБА_1 у відзиві заперечує щодо задоволення позову. Вказує, що договору з позивачем КП «Коростишівська комунальна служба» про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не укладала. Невиконані зобов`язання відсутні. Не зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 і не проживає, не користується послугами позивача. Такі обставини не доведені позивачем.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Суд, дослідив надані докази на засадах змагальності, в межах позовних вимог та дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 08.09.2003 року реєстровий №1311, власником квартири, що за адресою: АДРЕСА_2 , є відповідач ОСОБА_1 , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.01.2022 №296830159.

Рішенням виконавчого комітету Коростишівської міської ради №219 від 28 серпня 2017 року, управителем багатоквартирних будинків згідно визначеного переліку визначено КП «Коростишівська комунальна служба».

В договорі від 01.09.2017 № 112/1 року укладеного між КП "Коростишівська комунальна служба" та співвласниками будинків в м. Коростишеві в особі міського голови Кохана Івана Михайловича, про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, вказано, що такі послуги надаються зокрема в багатоквартирному будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 .

В долучених додатках №2 до вказаного вище договору вказана ціна, перелік послуги з управління багатоквартирними будинками в м. Коростишів, їх обсяг та опис згідно вказаного списку адрес, зокрема і багатоквартирного будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 .

Ціна послуги з управління багатоквартирного будинку, що за адресою: АДРЕСА_1 становить 3,86 грн за 1 кв.м.

Згідно розрахунку заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, що за адресою: АДРЕСА_1 , за особовим рахунком ОСОБА_1 за № НОМЕР_1 , з урахуванням площі належної відповідачу квартири 36,4 кв.м., розмір заборгованості за період лютого 2022 року до грудня 2024 року складає 5 038,85 грн.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Статтями 9,8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання.

У частині 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одним із видів житлово-комунальних послуг є послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до статті 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать: встановлення в порядку і межах, визначених законом, тарифів на побутові, комунальні (крім тарифів на теплову енергію, централізоване водопостачання та водовідведення, перероблення та захоронення побутових відходів, послуги з централізованого опалення, послуги з централізованого постачання холодної води, послуги з централізованого постачання гарячої води, послуги з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), які встановлюються національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг), транспортні та інші послуги.

Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (частини перша-третя статті 89 ЦПК України).

Заперечуючи щодо задоволення позову відповідач вказує на відсутність з КП «Коростишівська комунальна служба» договірних зобов`язань та відсутність підтвердження її місця реєстрації та фактичного проживання за адерсою: АДРЕСА_2 , за якою нараховано борг.

Разом із тим частиною 2 ст. 382 ЦК України, визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Так особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються зокрема Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

За змістом ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» слідує, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Прикінцевими та перехідними положеннями Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.

Так матеріалами справи підтверджується, що рішенням виконавчого комітету Коростишівської міської ради №219 від 28 серпня 2017 року, управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , визначено КП «Коростишівська комунальна служба».

Відповідно до положень ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.

Враховуючи ту обставину, що співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , самостійно не обрали управителя та не створили відповідне об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, укладення договору про надання таких послуг співвласникам багатоквартирного будинку здійснено виконавчим органом Коростишівської міської ради, що відповідає вимогам закону. Адже кожен співвласник багатоквартирного будинку повинен зокрема додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Зобов`язання, згідно статтею 526 Цивільного кодексу України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Таким чином на відповідачку, як власницю квартири, що за адресою: АДРЕСА_1 , покладено обов`язок щодо участі у витратах з утримання спільного майна багатоквартирного будинку управителем якого визначено КП «Коростишівська комунальна служба». Твердження відповідачки щодо недоведеності її місця реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 , не впливає на її обов`язок, як співвласниці, пропорційно до її частки (площі квартири) оплачувати витрати з утримання будинку та забезпечення його стану.

Так згідно наданого позивачем розрахунку заборгованість ОСОБА_1 за особовим рахунком № НОМЕР_1 за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складає 5 038,85 грн.. Правильність та правомірність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідачем на час розгляду справи не спростована.

Будь-яких відомостей щодо оплати наявного боргу чи контрозрахунку, квитанцій про оплату, які не враховані позивачем до суду не направлено.

Тобто ОСОБА_1 не виконала свій обов`язок щодо оплати наданих послуг, тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5 038,85 грн.

На підставі п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Враховуючи викладене на підставі ст.ст 360, 3 82, 509, 526, ЦК України, і керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 245, 263-265, 268, 274 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , на користь Комунального підприємства «Коростишівська комунальна служба», , заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5 038,85 грн. та судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Комунальне підприємство «Коростишівська комунальна служба», , місцезнаходження: вул. Героїв Небесної Сотні, 44, м. Коростишів, Житомирського району, Житомирської області.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Роман ВАСИЛЕНКО