Провадження № 2/484/474/25
Справа № 484/240/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.06.2025 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судового засідання Туркалової І.В.

розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в режимі відеоконференції, в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості за договором оренди, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 02.04.2024, вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:1767, що знаходиться в межах Синюхо-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 25.12.2014 між спадкодавцем ОСОБА_2 та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було укладено договір оренди землі. Державну реєстрацію права оренди було проведено у державному реєстрі іншого речового права за номером 10621386. Згодом між ОСОБА_2 та ПСП ім. Т.Г. Шевченко і новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" 20.02.2018 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі із строком дії договору до 31.12.2024. Пунктом 4.1 додаткової угоди сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12.37% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовому еквіваленті становить 22373,88 за рік оренди. Сплата орендної плати здійснювалась спадкодавцю ОСОБА_2 у безготівковій формі, шляхом перерахування на картковий рахунок. Після смерті спадкодавця вона повідомила про те, що є новим власником земельної ділянки та надала свої реквізити куди просила перераховувати суму орендної плати. Однак, з 2023 відповідач перестав сплачувати орендну плату, внаслідок чого утворилась заборгованість. Так, за 2023 рік розмір заборгованості по орендній платі становить 26422,85 грн., з яких: 22373, 88 грн. заборгованість по орендній платі, 4048,97 грн. пеня за 181 день прострочення. За 2024 рік, розмір заборгованості по орендній платі становить 25281,98 грн., з яких: 22373, 88 грн. заборгованість по орендній платі, 2908,10 грн. пеня за 130 днів прострочення. Крім того, оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, позивачка вважає, що відповідач зобов`язаний сплатити їй індексацію за 2023-2024 р.р., на загальну суму 3471,96 грн. Посилаючись на вищевикладене, позивачка просила суд стягнути невиплачену орендну плату, пеню, суми індексації та судові витрати.

Позивачка в судове засідання не з`явилась про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, проте направила до суду заяву з клопотанням про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив відмовити в задоволенні позову у повному обсязі, вказуючи, що позивачка набула права власності на належну спадкодавцю ОСОБА_2 земельну ділянку лише 02.04.2024, а тому не має права на отримання орендної плати за 2023 і позивачкою не доведено факту, що спадкодавець не отримував кошти за 2023. До того ж, позивакою не доведено факту успадкування всього майна спадкодавця. Щодо прострочення строків виплати орендної плати послався на форс-мажорні обставини, а саме введення воєнного стану.

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши заяву позивачки, матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав, ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_2 , виданого приватним нотаріусом Первомайського нотаріального округу Мовчаном 02.04.2024, є власником земельної ділянки з кадастровим номерам :01:000:1767, площею 4,962 га (а.с.6 зворотній бік).

25.12.2014 між спадкодавцем ОСОБА_2 та ПСП ім. Т.Г. Шевченко було укладено договір оренди землі. Державну реєстрацію права оренди було проведено у державному реєстрі іншого речового права за номером 10621386.

20.02.2018 між спадкодавцем ОСОБА_2 та ПСП ім. Т.Г. Шевченко і новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі строком до 31.12.2024, за якою сторони узгодили, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі у розмірі 12.37% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 22373,88 грн.

Сторони узгодили, що орендна плата вноситься щорічно не пізніше 1 вересня поточного року.(п. 4.5 Договору).

Таким чином, ТОВ "Південь Агро Інвест" зобов`язане щорічно до 1 вересня провести розрахунок по орендній платі, однак орендна плата за 2023-2024 ОСОБА_1 у встановлені строки нарахована та виплачена не була.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов`язання у встановлений договором строк.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно статті 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі", основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Додатковою угодою до договору оренди землі п. 4.5 чітко встановлено, що орендна плата сплачується щорічно в строк до 1 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.

Строк дії додаткової угоди скінчився 31.12.2024, проте доказів сплати орендної плати у 2023-2024 роках до 1 вересня поточного року матеріали справи не містять.

Зазначені обставини свідчать про наявність заборгованості зі сплати орендної плати за 2023-2024 р.р, що є істотним порушенням умов договору через не виконання відповідачем обов`язку щодо виплати орендної плати в строк передбачений договором.

З розрахунку позивачки, який суд приймає, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за вказаним договором, за 2023-2024 р.р становить 44747,76 грн.

За таких обставин, вимоги позивачки в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню.

Також, позивачка просила стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2023-2024 роки, виходячи з розміру 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення, як це передбачено п.4.7 Договору.

Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно розрахунку, наданого позивачкою, сума пені за 2023 становить 4048,97 грн. (22373,88*0,1%=22,37*181), за 2024 2908,10 грн. (22373,88*0,1%=22,37*130).

Суд погоджується з розрахунком позивачки, а відповідачем не надано належних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку.

Крім того, задоволенню також підлягає й позовні вимога позивачки про стягнення з відповідача індексації, розмір якої, за 2023-2024 р.р., згідно розрахунку позивачки, становить 3471,96 грн., оскільки таке передбачено умовами Договору (п.4.4).

Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно вимог ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, беручи до уваги наведені вище вимоги закону, суд вважає, що не заслуговують на увагу твердження представника відповідача про те, що позивачка не має права на отримання орендної плати за 2023 рік, оскільки набула права власності на належну спадкодавцю ОСОБА_2 земельну ділянку лише 02.04.2024, так як остання є спадкоємцем за заповітом, яка прийняла спадщину.

Також не заслуговують на увагу й твердження представника відповідача про те, що несвоєчасна виплата орендної плати пов`язана з обставинами в країні у 2022 році, зокрема повномаштабним вторгненням рф, оскільки матеріали справи не містять доказів повідомлення сторони правочину про неможливість виконання зобов`язань за договором про настання обставин, що перешкоджають виконанню договору, а також об`єктивної неможливості орендаря перерахувати орендну плату на банківський рахунок позивача.

Такі доводи є надуманими, не відповідають умовам договору. Відповідач не надав жодного доказу на підтвердження факту сплати орендної плати та факту ухилення позивачки від отримання такої плати.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню у повному обсязі.

В силу вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки слід стягнути витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.

Стягнути з ТОВ "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 , заборгованість по орендній платі за 2023-2024 р.н., яка складається з: 44747,76 грн. заборгованості по орендній платі, 6957,07 грн. пені та 3471,96 грн. індексації, а всього стягнути 55176 (п`ятдесят п`ять тисяч сто сімдесят шість) грн. 79 коп.

Стягнути з ТОВ "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 , витрати по сплаті судового збору, в сумі 1211 (однієї тисячі двохсот одинадцяти) грн. 20 коп.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Судове рішення проголошено 27.06.2025 о 11.15 год.

Відомості про учасників справи:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест", , місцезнаходження якого: вул. Центральна, буд. 1, с. Калинівка (Березанський) район, Миколаївська область.

Представник відповідача: адвокат Бутко Дмитро Геннадійович, РНОКПП НОМЕР_2 , м. Київ.

С У Д Д Я: І.А.ШИКЕРЯ