Справа №402/687/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"30" червня 2025 р. Благовіщенський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої судді - Терновенко А.В.

секретаря судового засідання - Рудь Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

10.06.2025 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , яким просить:

1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0714 площею 3,2862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0714 площею 3,2862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що він та ОСОБА_2 року уклали попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0714 площею 3,2862 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, без нотаріального посвідчення, яка належить Відповідачці на праві приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №023062.

Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцю (Відповідачеві) кошти в повному обсязі відповідно до умов договору, а Відповідач (продавець) передав Позивачеві предмет договору купівлі-продажу, а саме - земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0714 площею 3,2862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаного об`єкту.

Підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 25 березня 2020 року, згідно якої ОСОБА_2 зобов`язалась засвідчити договір в нотаріальному порядку до 01.03.2022 року. У відповідності до розписки Позивачем було передано Відповідачеві 6000 (шість тисяч) Доларів США, а Відповідачка для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передала йому оригінал державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №023062.

Враховуючи ту обставину, що строк виконання договору настав в 01.03.2022 р., а Відповідачка не виконала умови договору, які передбачені розпискою, що свідчить про те що вона ухиляється від виконання умов договору у зв`язку з чим Позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за ним права власності.

Позивач у судове засідання не з`явився, зазначивши у позові про розгляд справи за його відсутності.

Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому порядку: за вказаною у позовній заяві адресою та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідачці ОСОБА_2 згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №023062 (а.с.10) належить земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0714 площею 3,2862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, що також підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.11).

25.03.2020 року ОСОБА_2 продала зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 , про що надала розписку (а.с.9), згідно якої зобов`язався засвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки в нотаріальному порядку до 01.03.2022 року. У відповідності до розписки Позивачем було передано Відповідачці 6000 (шість тисяч) Доларів США, а Відповідачка для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передала йому оригінал державного акта на право приватної власності на землю серії II -КР № 023062.

Таким чином, аналізуючи представлені позивачем докази, суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів, а продавець (власник) передав йому наявні оригінали правовстановлюючих документів, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Враховуючи ту обставину, що строк виконання договору настав 01.03.2022 р., а Відповідачка не виконала умови договору, які передбачені розпискою, що свідчить про те, що вона ухиляється від виконання умов договору, а тому, Позивач лише в судовому порядку може встановити своє право на придбану земельну ділянку.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку майно, суд визнає за ним таке право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258-259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0714 площею 3,2862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0714 площею 3,2862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області.

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 09.09.2004 р. Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання - АДРЕСА_2 .

Суддя: А. В. Терновенко