Романівський районний суд Житомирської області
У Х В А Л А

24 червня 2025 року селище Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Ковальчука М.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., прокурора Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області Сивака С.В., представника Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області Бондаря С.Ф., представника відповідачів ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області до ОСОБА_2 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди та суборенди та зобов`язання повернути земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

В січні 2023 року керівник Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з позовом до ОСОБА_2 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» (далі ТОВ «Файна Фазенда»), в якому просить:

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :10:000:0113 площею 69,7181 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :10:000:0106 площею 17,2362 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.11.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :09:000:0125 площею 38,3953 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 04.11.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :09:000:0121 площею 30,0348 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :06:000:0063 площею 45,2335 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з кадастровим номером :06:000:0041 площею 8,0001 га;

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0113 (запис про інше речове право № 43227085 від 27.07.2021 та № 43917044 від 09.09.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :10:000:0106 (запис про інше речове право № 43227433 від 27.07.2021 та № 43941768 від 10.09.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0125 (запис про інше речове право № 45119131 від 16.11.2021 та № 46568982 від 03.02.2022);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :09:000:0121 (запис про інше речове право № 45119532 від 16.11.2021 та № 46569169 від 03.02.2022);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0063 (запис про інше речове право № 45866473 від 21.12.2021 та № 46569818 від 04.02.2022);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером :06:000:0041 (запис про інше речове право № 45866755 від 21.12.2021 та № 46569303 від 03.02.2022);

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирського району Житомирської області земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 208,618 га, а саме: земельну ділянку кадастровий номер :10:000:0113 площею 69,7181 га, земельну ділянку кадастровий номер :10:000:0106 площею 17,2362 га, земельну ділянку кадастровий номер :09:000:0125 площею 38,3953 га, земельну ділянку кадастровий номер :09:000:0121 площею 30,0348 га, земельну ділянку кадастровий номер :06:000:0063 площею 45,2335 га, земельну ділянку кадастровий номер :06:000:0041 площею 8,0001 га.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на передачу в короткострокове користування ОСОБА_2 у 2021 році земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для сінокосіння та випасання худоби із порушенням вимог статті 134 Земельного кодексу України, тобто без проведення земельних торгів. Прокурором наголошено, що ОСОБА_2 з метою уникнення процедури земельних торгів, не маючі на меті використовувати спірні земельні ділянки, як фізична особа, отримала їх з метою передачі в суборенду юридичній особі ТОВ «Файна Фазенда», засновником якої вона була на момент їх отримання та передачі в суборенду. При цьому, ОСОБА_2 передала без отримання письмової згоди орендодавця в суборенду ТОВ «Файна Фазенда» з можливістю зведення у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і заклади багаторічні садження, що за своїм змістом фактично є зміною виду цільового призначення земель сільськогосподарського призначення на землі житлової та громадської забудови. Посилаючись на викладені обставини, а також враховуючи, що ОСОБА_2 та ТОВ «Файна Фазенда» не могли мати законних очікувань у набутті права оренди та суборенди на земельні ділянки, прокурор просить суд задовольнити позовні вимоги та повернути земельні ділянки на користь Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Необхідність пред`явлення позову прокуратурою обґрунтовується не вжиттям Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області заходів щодо усунення виявлених порушень як державного, так і суспільного інтересу.

Заперечуючи відносно наведених позивачем обставин, представником відповідачів ОСОБА_1 подано до суду відзив, в якому останній просить відмовити в задоволенні позову за безпідставністю. Окрім цього вказав на відсутність предмета спору в даній справі у зв`язку з укладенням сторонами правочинів додаткових угод про припинення таких договорів та повернення майна.

Заступником керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області подано відповідь на відзив, в якому, посилаючись на необґрунтованість заперечень представника відповідачів проти позову, просить суд позов керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області задовольнити.

Щодо наведених заступником керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області у відповіді на відзив пояснень, у запереченні представник відповідачів ОСОБА_1 вказав на відсутність доказів щодо порушення сторонами оспорюваних правочинів вимог земельного законодавства при укладення таких правочинів та наявності істотних умов, які були б підставою для визнання їх недійсними на момент укладення.

В червні 2025 року представником відповідачів ОСОБА_1 подано до суду клопотання про закриття провадження в справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0113 площею 69,7181 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0106 площею 17,2362 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0125 площею 38,3953 га від 01.11.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0121 площею 30,0348 га від 04.11.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0063 площею 45,2335 га від 07.12.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0041 площею 8,0001 га від 07.12.2021, що укладені між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , а також відповідні договори суборенди зазначених земельних ділянок, припинені в добровільному порядку, державну реєстрацію права оренди та суборенди скасовано та повернуто земельні ділянки Романівській селищній раді Житомирського району Житомирської області.

В судовому засіданні представник відповідачів заявлене ним клопотання підтримав, представник Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області щодо клопотання представника відповідачів не заперечив.

Під час судового засідання прокурор подав письмові пояснення щодо клопотання представника відповідачів та зазначив, що сторонами усунуто порушення вимог закону, наявність яких викликала необхідність звернення до суду із цим позовом, тому наявні підстави для закриття провадження у даній справі у зв`язку з відсутністю предмета спору. Окрім цього, прокурор просить вирішити питання про повернення Житомирській обласній прокуратурі сплаченої суми судового збору.

Відповідачі в судове засідання, які згідно частини 5 статті 130 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) були належним чином повідомлені про час і місце його проведення, не з`явилися.

Частиною 1 статті 64 ЦПК України визначено, що представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов`язки.

Заслухавши думку прокурора та представників сторін, наведені ними підстави щодо заявленого клопотання, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0113 площею 69,7181 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0106 площею 17,2362 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0125 площею 38,3953 га від 01.11.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0121 площею 30,0348 га від 04.11.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0063 площею 45,2335 га від 07.12.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0041 площею 8,0001 га від 07.12.2021, що укладені між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , а також договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0113 площею 69,7181 га від 27.07.2021, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :10:000:0106 площею 17,2362 га від 27.07.2021, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0125 площею 38,3953 га від 16.11.2021, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :09:000:0121 площею 30,0348 га від 16.11.2021, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0063 площею 45,2335 га від 21.12.2021, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :06:000:0041 площею 8,0001 га від 21.12.2021, що укладені між ТОВ «Файна Фазенда» та ОСОБА_2 , припинено в добровільному порядку, про що 12 січня 2023 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідні відомості.

Відповідно до актів повернення земельних ділянок з оренди, укладених 03 січня 2023 року між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_2 , земельні ділянки площею 69,7181 га з кадастровим номером :10:000:0113, площею 17,2362 га з кадастровим номером :10:000:0106, площею 38,3953 га з кадастровим номером :09:000:0125, площею 30,0348 га з кадастровим номером :09:000:0121, площею 45,2335 га з кадастровим номером :06:000:0063 та площею 8,0001 га з кадастровим номером :06:000:0041 повернуто Романівській селищній раді Житомирського району Житомирської області.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе провадження у справі закрити у зв`язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 255 ЦПК України суд, своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з державного бюджету (частина друга статті 255 ЦПК України).

Частиною другою статті 256 ЦПК України встановлено, що у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Згідно пункту 5 частини першої статті 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі: закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Керуючись статтями 64, 255, 259, 260 ЦПК України, статтею 7 Закону України «Про судовий збір», суд,

В И Р І Ш И В:

Провадження у справі за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області до ОСОБА_2 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди та суборенди та зобов`язання повернути земельні ділянки закрити.

Повернути Житомирській обласній прокуратурі судовий збір в сумі 48312 (сорок вісім тисяч триста дванадцять) грн, сплачений згідно платіжного доручення № 2625 від 28 грудня 2022 року та платіжного доручення № 152 від 08 лютого 2023 року.

Ухвалу може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її постановлення в порядку передбаченому підпунктом 15.5 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.

Суддя М.В. Ковальчук