Справа № 202/4265/25
Провадження № 2/202/3122/2025
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24 червня 2025 року Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Десятерика Я.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

30.04.2025 року через систему «Електронний суд» позивач звернулася до суду з цим позовом до відповідача.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.04.2025 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду даної справи.

Ухвалою судді Індустріального районного суду м.Дніпропетровська від 01.05.2025 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначено, що їй на підставі договору дарування, укладеного між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та нею від 11.05.1990 року, зареєстрованого в реєстрі за №865 (а.с.23-24), свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом другої Ясинуватської державної нотаріальної контори Малимон А.А. 13.04.1990 року, зареєстрованого у реєстрі за №664 (а.с.22) та свідоцтва про право власності від 10.04.1992 року, посвідченого державним нотаріусом другої Ясинуватської державної нотаріальної контори та зареєстрованого у реєстрі за №662, на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 45,0 кв.м, житловою площею 28,7 кв.м. з господарськими будівлями.

Відповідного до технічного паспорта на індивідуальний будинок житлового фонду, реєстраційний номер 3396, за адресою АДРЕСА_1 , складеного 23.11.1990 року Бюро технічної інвентаризації м. Донецька, власником вказано її, позивача.

В технічному паспорті зазначені технічні характеристики будинку, план будинку тощо. Зокрема, житлова площа будинку становить 28,7 кв.м, загальна площа будинку 45,0 кв.м, та складається з: веранда 12,9 кв.м., комора - 3,4 кв.м, кухня 11,4 кв.м, житлова кімната - 5,40 кв.м, житлова кімната - 11,90 кв.м.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку кадастровий номер :07:007:0039 серії ЯК № 068626, виданого на підставі рішення Авдіївської міської ради від 07.10.2010 р. № 5/65-1417, їй належить земельна ділянка площею 0.1000 га у межах згідно з планом за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 00151.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку кадастровий номер :07:007:0040 серії ЯИ № 404597, виданого на підставі рішення Авдіївської міської ради від 07.10.2010 р. № 5/65-1417 їй так само належить земельна ділянка площею 0.0341 га у межах згідно з планом за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки для ведення садівництва, акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 01.10.178.00177.

На час отримання правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності на її житловий будинок, його реєстрація відбувалась у відповідних органах Бюро технічної інвентаризації, тобто до моменту початку роботи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно на спірний будинок, вона звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг м. Покровська. Проте у здійсненні реєстрації права власності було відмовлено на підставі Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 73105405 від 18.09.2024 р., винесеного державним реєстратором прав на нерухоме майно юридичного департаменту Центру надання адміністративних послуг м. Покровська Єгоровою Л.С., з тих підстав, що після завершення строку, встановленого ч. 3 ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав.

У зв`язку із виникненням права власності на житловий будинок до 01.01.2013 року, державним реєстратором було подано запит до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району у Донецької області щодо надання інформації про зареєстровані речові права на житловий будинок до 01.01.2013 року, на що останньою було надано відповідь про те, що до 01.01.2013 року державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно у місті Авдіївка Донецької області, здійснювало Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації м.Донецьк або Комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради.

До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих в місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпоряджання Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України.

Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначене рішення унеможливлює отримання і майбутньому нею компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном.

З урахуванням наведеного, позивач просила визнати за нею право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 45,0 кв.м., житловою площею 28,70 кв.м., з побутовими та господарськими будівлями.

Позивач у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, оглянувши оригінали правовстановлюючих документів на спірне майно, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що згідно договору дарування, укладеного між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та нею від 11.05.1990 року, зареєстрованого в реєстрі за №865 (а.с.23-24), свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом другої Ясинуватської державної нотаріальної контори Малимон А.А. 13.04.1990 року, зареєстрованого у реєстрі за №664 (а.с.22) та свідоцтва про право власності від 10.04.1992 року, посвідченого державним нотаріусом другої Ясинуватської державної нотаріальної контори та зареєстрованого у реєстрі за №662, на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 45,0 кв.м, житловою площею 28,7 кв.м. з господарськими будівлями.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг м. Покровська Донецької області Єгорової Л.С. №75105405 від 18.09.2024 року ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з наступних підстав.

Після завершення строку, встановленого ч. 3 ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав.

У зв`язку із виникненням права власності на житловий будинок до 01.01.2013 року, державним реєстратором було подано запит до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району у Донецької області щодо надання інформації про зареєстровані речові права на житловий будинок до 01.01.2013 року, на що останньою було надано відповідь про те, що до 01.01.2013 року державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно у місті Авдіївка Донецької області, здійснювало Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації м.Донецьк або Комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради.

До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих в місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпоряджання Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України.

Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Виходячи з вищевикладеного, неможливо встановити наявність чи відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованим правом на такий об`єкт під час проведення державної реєстрації.

Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цього позову триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 року №376, м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказаний житловий будинок в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.

Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно договору дарування, укладеного між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та нею від 11.05.1990 року, зареєстрованого в реєстрі за №865, свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом другої Ясинуватської державної нотаріальної контори Малимон А.А. 13.04.1990 року, зареєстрованого у реєстрі за №664, та свідоцтва про право власності від 10.04.1992 року, посвідченого державним нотаріусом другої Ясинуватської державної нотаріальної контори та зареєстрованого у реєстрі за №662, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 45,0 кв.м, житловою площею 28,7 кв.м. з господарськими будівлями, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вказаний житловий будинок.

Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 45,0 кв.м, житловою площею 28,7 кв.м. з господарськими будівлями.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя Бєльченко Л.А.