Справа № 524/3496/25
Провадження №2/524/3810/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.06.2025 року року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі:

головуючого судді - Предоляк О.С.

при секретарі судового засідання Лапік К.В.,

за участю позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області про поділ у натурі житлового будинку та земельних ділянок,

У С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , у якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просить поділити домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності шляхом:

- виділення їй у власність на 1/2 частку домоволодіння у відповідності до висновку експерта № 8/3-24 від 19.09.2024 року житловий будинок літ.«А,а» загальною площею 58 кв.м., що складається з наступних приміщень: коридор ? «1-1» площею 6,6 кв.м.; кухня ? «1-2» площею 14 кв.м.; кімната ? «1-3» площею 9,1 кв.м.;кімната ?? «1-4» площею 4,5 кв.м.; кімната ?? «1-5» площею 17,7 кв.м; передпокій «1-6» площею 6,1 кв.м.; по надвірним господарським будівлям та спорудам: погріб літ.«Гп»; сарай літ.«Г»; сарай літ.«в»; сарай літ.«В»; літній душ літ.«Д»; навіс літ. «3»; колодязь питний літ.«К1»; 1/2 частку огорожі №l.

- виділення ОСОБА_2 в натурі на 1/2 частку домоволодінняу відповідності до висновку експерта № 8/3-24 від 19.09.2024 року житловий будинок літ.«Ж,ж» загальною площею 29,9 кв.м., що складається з наступних приміщень: коридор «1-1» площею 4,8 кв.м.; кухня ? «1-2» площею 9,1 кв.м.; кімната ?? «1-3» площею 16 кв.м.; по надвірним господарським будівлям та спорудам: літня кухня літ.«Б»; 1/2 частку огорожі №1.

У порядку поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер № :02:002:0884, площею 1000 кв.м., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку у відповідності до додатку № 3 до висновку експерта № 8/3-24 від 19.09.2024 року:

- виділити у власність ОСОБА_1 на 1/2 частку земельну ділянку площею 369 кв.м, що на 131 кв.м. менше, ніж положено на 1/2 ідеальну частку (на плані зазначена зеленим кольором);

- виділити у власність ОСОБА_2 на 1/2 частку земельну ділянку площею 631кв.м, що на 131кв.м більше, ніж положено на 1/2 ідеальну частку (на плані зазначена синім кольором);.

У порядку поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер № :02:002:0897, площею 0,05 га, цільове призначення для індивідуального садівництва у відповідності до додатку № 3 до висновку експерта № 8/3-24 від 19.09.2024 року:

- виділити у власність ОСОБА_1 на 1/2 частку земельну ділянку площею 381 кв.м., що на 131 кв.м. більше ніж положено на 1/2 ідеальну частку (на плані зазначена зеленим кольором зі штриховкою);

- виділити у власність ОСОБА_2 на 1/2 частку земельну ділянку 119 кв.м, що на 113 кв.м. менше, ніж положено на 1/2 ідеальну частку (на плані зазначена синім кольором зі штриховкою).

Зазначає, що вказаний поділ відповідає фактичному порядку користування спільним майном. Просить врахувати, що в позасудовому порядку вона позбавлена можливості виділити свою частку у зв`язку із чим, вимушена звернутись до суду.

Ухвалою судді від 01.04.2025 року відкрито провадження за вказаним позовом та призначено до розгляду у загальному позовному провадженні з викликом сторін.

Ухвалою суду від 12.05.2025 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримує та просить задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнає та просить їх задовольнити.

Представник третьої особи без самостійних вимог Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської у судове засідання не з`явився.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , що складається з житлового будинку літ.«А,а» загальною площею 58 кв.м., житловою площею 31,3 кв.м., житлового будинку літ.«Ж,ж» загальною площею 29,9 кв.м., житловою площею 16 кв.м. Кожному належить по 1/2 частці домоволодіння. Вказані обставини підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформаційна довідка № 431829562 від 18.06.2025.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.11.2018, інд.№145724272, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.11.2018, інд.№145724473 земельна ділянка кадастровий №:02:002:0884 площею 1000 кв.м., цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.04.2019, інд.№164050172, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.04.2019, інд.№164050888 земельна ділянка кадастровий №:02:002:0897 площею 0,05га, цільове призначення: для індивідуальні садівництва належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

Згідно висновку експерта ОСОБА_3 № 8/3-24 від 19.09.2024 за результатами проведення будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи встановлено, що з технічної точки зору можливо провести поділ в натурі об?єкту нерухомого майна, що складається з двох житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами і знаходиться по АДРЕСА_1 з виділенням в окремі об?єкти самостійного користування (окремі об?єкти нерухомості) належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності частини домоволодіння, що складають по 1/2 кожному, з відхиленням від ідеальних часток, відповідно до порядку користування будівлями та спорудами, що фактично склався, згідно якого запропоновано виділити ОСОБА_1 : житловий будинок літ.«А,а» загальною площею 58 кв.м., що складається з наступних приміщень: коридор «1-1» площею 6,6м'; ??кухня «1-2» площею 14 кв.м.; ??кімната «1-3» площею 9,1кв.м.; ??кімната «1-4» площею 4,5 кв.м.; ??кімната «1-5» площею 17,7 кв.м; ??передпокій «1-6» площею 6,1 кв.м.; по надвірним господарським будівлям та спорудам: погріб літ. «Гп»; сарай літ.«Г»; сарай літ.«в»; сарай літ.«В»; літній душ літ. «Д»; навіс літ.«З»; колодязь питний літ.«К1»; 1/2 частку частину огорожі №1.

На належну ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності 1/2 частки домоволодіння запропоновано: житловий будинок літ.«Ж,ж» загальною площею 29, кв.м., що складається з наступних приміщень: коридор ? «1-1» площею 4,8 кв.м.; кухня ?? «1-2» площею 9,1 кв.м., кімната «1-3» площею 16 кв.м.; по надвірним господарським будівлям та спорудам: літня кухня літ.«Б»;убиральня літ. «Е»; гараж літ «Й»; літній душ літ. «Л»; колодязь питний літ. «К»; 1/2 частку огорожі №1.

Крім того, в дослідницькій частині даного висновку експерта та додатку №3 запропоновано варіант поділу земельних ділянок кад. №:02:002:0884, кад. №:02:002:0897 в домоволодінні по АДРЕСА_1 відповідно до запропонованого варіанту поділу житлових будинків, господарських будівель і споруд та порядку користування земельними ділянками, що фактично склався між співвласниками.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: (а) множинність суб`єктів. Для права власності характерна наявність одного суб`єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок - один власник). Навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб`єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); (б) єдність об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно частини першої, другої статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

У постановах Верховного Суду від 03 липня 2019 року (справа № 342/180/17, провадження № 14-131цс19) та від 19 травня 2021 року (справа № 501/2148/17, провадження № 61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється».

Враховуючи висновок експерта ОСОБА_3 № 8/3-24 від 19.09.2024 за результатами проведення будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи щодо технічної можливості поділу в натурі об`єкту нерухомого майна, що сторони правомірно набули право власності на спірне нерухоме майно, володіють та користуються своїми частинами, між ними фактично склався порядок користування житловими будинками, господарськими спорудами та земельними ділянками, який забезпечує сторонам можливість обслуговувати та експлуатувати об`єкт нерухомого майна, якими вони володіють та не суперечить технічним нормам, суд вважає, позов ОСОБА_1 обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.. 317-319, 321, 355 - 358, 382, 391 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 258, 264, 265, 352, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області про поділ у натурі житлового будинку та земельних ділянок - задовольнити.

Поділити в натурі домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності, а саме:

Виділити у власність ОСОБА_1 на 1/2 частку домоволодіння у відповідності до висновку експерта № 8/3-24 від 19.09.2024 року

- житловий будинок літ.«А,а» загальною площею 58 кв.м., що складається з наступних приміщень: коридор «1-1» площею 6,6 кв.м.; кухня ?? «1-2» площею 14 кв.м.; кімната ? «1-3» площею 9,1 кв.м.; кімната ?? «1-4» площею 4,5 кв.м.; кімната «1-5» площею 17,7 кв.м; передпокій «1-6» площею 6,1 кв.м.;

- по надвірним господарським будівлям та спорудам: погріб літ.«Гп»; сарай літ.«Г»; сарай літ.«в»; сарай літ.«В»; літній душ літ.«Д»; навіс літ. «3»; колодязь питний літ.«К1»; 1/2 частку огорожі №l.

Виділити ОСОБА_2 в натурі на 1/2 частку домоволодінняу відповідності до висновку експерта № 8/3-24 від 19.09.2024 року

- житловий будинок літ.«Ж,ж» загальною площею 29,9 кв.м., що складається з наступних приміщень: коридор ? «1-1» площею 4,8 кв.м.; кухня «1-2» площею 9,1 кв.м.; кімната ?? «1-3» площею 16 кв.м.;

-по надвірним господарським будівлям та спорудам: літня кухня літ.«Б»; убиральня літ. «Е»: гараж літ «Й»; літній душ літ. «Л»; колодязь питний літ. «К»; 1/2 частку огорожі №1.

У порядку поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер № :02:002:0884, площею 1000 кв.м., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку у відповідності до додатку № 3 до висновку експерта № 8/3-24 від 19.09.2024 року:

- виділити у власність ОСОБА_1 на 1/2 частку земельну ділянку площею 369 кв.м, що на 131 кв.м. менше, ніж положено на 1/2 ідеальну частку (на плані зазначена зеленим кольором);

- виділити у власність ОСОБА_2 на 1/2 частку земельну ділянку площею 631кв.м, що на 131кв.м більше, ніж положено на 1/2 ідеальну частку (на плані зазначена синім кольором).

У порядку поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер № :02:002:0897, площею 0,05 га, цільове призначення для індивідуального садівництва у відповідності до додатку № 3 до висновку експерта № 8/3-24 від 19.09.2024 року:

- виділити у власність ОСОБА_1 на 1/2 частку земельну ділянку площею 381 кв.м., що на 131 кв.м. більше ніж положено на 1/2 ідеальну частку (на плані зазначена зеленим кольором зі штриховкою);

- виділити у власність ОСОБА_2 на 1/2 частку земельну ділянку 119 кв.м, що на 113 кв.м. менше, ніж положено на 1/2 ідеальну частку (на плані зазначена синім кольором зі штриховкою).

Межа земельних ділянок, виділених в індивідуальне користування співвласників, проходить наступним чином:

земельна ділянка кад. №:02:002:0884

- ?? від кр. Б по прямій до кр.В відрізок довжиною 7,07м;

- ?? від кр. В до кр.Г по огорожі відрізок довжиною 6,23м;

- ?? від кр.Г до кр.Д по огорожі відрізок довжиною 6,26м;

- від кр.Д до кр.Е по огорожі відрізок довжиною 20,01м, поділивши тильну межу на відрізки 9,81м та 10,31 м;

земельна ділянка кад.№:02:002:0897

- від кр.А, яка поділяє межу по червоній лінії відрізки на 15,13м та 32,41м по прямій до кр.Б відрізок довжиною 6,72м;

- від кр.Е до кр.Ж по прямій по огорожі відрізок довжиною 3,49м, поділивши тильну межу на відрізки 9,76м та 25,95м.

Лінія поділу вказана на викопіровці плану земельних ділянок червоним кольором. Зеленим кольором зазначена частина земельної ділянки кад.№:02:002:0884, виділена ОСОБА_1 , синім кольором зазначена частина земельної ділянки кад. №:02:002:0884, виділена ОСОБА_2 . Зеленим кольором зі штриховкою зазначена частина земельної ділянки кад. №:02:002:0897 виділена ОСОБА_1 , синім кольором зі штриховкою зазначена земельної ділянки кад. № :02:002:0897, виділена ОСОБА_2 .

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня складення судового рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Суддя Олена Предоляк