ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
__________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2025 року

м. Харків

справа № 632/599/24

провадження № 22-ц/818/1073/25

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Тичкової О. Ю.,,

суддів Маміної О.В., Пилипчук Н. П.,

за участю секретаря Волобуєва О.О.,

учасники справи:

позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 ,

відповідач - Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро»,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, виконавчий комітет Первомайської міської ради Харківської області

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» на рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 24 жовтня 2024 року в складі судді Кочнєва О.В.,-

в с т а н о в и в:

У квітні 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 через свого представника ОСОБА_16 звернулись до суду з позовними заявами про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між позивачами та ТОВ «Фермер Агро » ( надалі ТОВ) укладені окремі договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок, умови яких відповідач не виконує, орендну плату за 2022, 2023 роки не сплачує. Систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди та стягненню заборгованості з орендної плати з урахуванням встановлених ст. 625 ЦК України санкцій за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 24 жовтня 2024 року позовні вимоги задоволено частково.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 12.01.2018 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,8474 га, кадастровий номер :02:000:0063.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,8474 га, кадастровий номер :02:000:0063 та нарахування не неї у розмірі 15038,55 грн (п`ятнадцять тисяч тридцять вісім грн. 55 коп.), з яких 14000,00 грн. невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 263,20 грн. пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 454,04 грн. інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 321,31 грн. 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн. (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн. 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_1 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

У задоволенні вимог ОСОБА_17 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.09.2017 року, укладеного між ОСОБА_17 із товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро», відносно земельної ділянки площею 5,7389 га, кадастровий номер :03:000:0004, який припинив дію 20.09.2017 року відмовлено.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро» на користь ОСОБА_17 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,7389 га, кадастровий номер :03:000:0004, та нарахування не неї у розмірі 12890,19 грн (дванадцять тисяч вісімсот дев`яносто грн. 19 коп.), з яких 12000,00 грн невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 225,60 грн пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 389,17 гр. інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 275,42 грн 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 968,96 грн. (дев`ятсот шістдесят вісім грн. 96 коп.). В іншій частині у стягненні судових витрат у вигляді сплаченого судового збору відмовлено.

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_17 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірватно договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 28.09.2017 року між ОСОБА_18 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,75 га, кадастровий номер :05:000:0045.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро» на користь ОСОБА_18 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,75 га, кадастровий номер :05:000:0045 та нарахування не неї у розмірі 15038,55 грн (п`ятнадцять тисяч тридцять вісім грн. 55 коп.), з яких 14000,00 грн. невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 263,20 грн пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 454,04 грн інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 321,31 грн 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн. 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_18 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 18.01.2021 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,739 га, кадастровий номер :08:000:0032.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_4 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,739 га, кадастровий номер :08:000:0032 та нарахування не неї у розмірі 21482,64 грн (двадцять одна тисяча чотириста вісімдесят дві грн. 64 коп.), з яких 20000,00 грн. невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 375,00 грн пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 648,62 грн інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 459,02 грн 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_4 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 12.01.2018 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 11,7263 га, кадастровий номер :10:000:0007.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро» на користь ОСОБА_5 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 11,7263 га, кадастровий номер :10:000:0007 та нарахування не неї у розмірі 25784,74 грн (двадцять п`ять тисяч сімсот вісімдесят чотири грн. 74 коп), з яких 24000,00 грн невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 453,60 грн. пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 778,35 грн. інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 552,79 грн 3% річних на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_5 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 18.01.2021 року між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер -Агро», відносно земельної ділянки площею 1,9133 га, кадастровий номер :08:000:0021.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер- Агро» на користь ОСОБА_6 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 1,9133 га, кадастровий номер :08:000:0021 та нарахування не неї у розмірі 4342,08 грн (чотири тисячі триста сорок дві грн. 08 коп.), з яких 4000,00 грн. невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 120,54 грн пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 129,73 грн інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 91,81 грн 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_6 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 18.01.2021 року між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 1,9130 га, кадастровий номер :08:000:0019.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_7 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 1,9130 га, кадастровий номер :08:000:0019 та нарахування не неї у розмірі 4342,08 грн (чотири тисячі триста сорок дві грн. 08 коп.), з яких 4000,00 грн невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 120,54 грн пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 129,73 грн інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 91,81 грн 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_7 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 10.01.2018 року між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро», відносно земельної ділянки площею 17,2329 га, кадастровий номер :09:000:0009.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро» на користь ОСОБА_8 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 17,2329 га, кадастровий номер :09:000:0009 та нарахування не неї у розмірі 38670,55 грн (тридцять вісім тисяч шістсот сімдесят грн. 55 коп.), з яких 36000,00 грн невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 676,80 грн пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 1167,51 грн. інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 826,24 грн 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн. (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн. 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_8 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 18.01.2021 року між ОСОБА_9 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро», відносно земельної ділянки площею 6,7931 га, кадастровий номер :07:000:0053.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро» на користь ОСОБА_9 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,7931 га, кадастровий номер :07:000:0053 та нарахування не неї у розмірі 22890,86 грн (двадцять дві тисячі вісімсот дев`яноста грн 86 коп.), з яких 20000,00 грн невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 1672,69 грн пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 749,32 грн інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 468,85 грн 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_9 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 18.01.2021 року між ОСОБА_10 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро», відносно земельної ділянки площею 6,7933 га, кадастровий номер :07:000:0059.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро» на користь ОСОБА_10 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,7933 га, кадастровий номер :07:000:0059 та нарахування не неї у розмірі 22890,86 грн (двадцять дві тисячі вісімсот дев`яноста грн 86 коп.), з яких 20000,00 грн невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 1672,69 грн пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 749,32 грн інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 468,85 грн 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_10 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 12.01.2018 року між ОСОБА_11 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро», відносно земельної ділянки площею 5,7390 га, кадастровий номер :10:000:0014.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро» на користь ОСОБА_11 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,7390 га, кадастровий номер :10:000:0014 та нарахування не неї у розмірі 12965,89 грн (дванадцять тисяч дев`ятсот шістдесят п`ять грн. 89 коп.), з яких 12000,00 грн невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 234,00 грн пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 449,59 грн інфляційні витрати на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України та 282,30 грн 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн. 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_11 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 12.01.2018 року між ОСОБА_12 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро», відносно земельної ділянки площею 6,7932 га, кадастровий номер :02:000:0043.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро» на користь ОСОБА_12 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,7932 га, кадастровий номер :02:000:0043 та нарахування не неї у розмірі 15144,71 грн. (п`ятнадцять тисяч сто сорок чотири грн. 71 коп.), з яких 14000,00 грн. невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 282,80 грн. пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 524,53 грн. інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 337,38 грн. 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн. (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн. 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_12 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 10.01.2018 року між ОСОБА_13 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро», відносно земельної ділянки площею 6,3628 га, кадастровий номер :08:000:0015.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро» на користь ОСОБА_13 заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 6,3628 га, кадастровий номер :08:000:0015 та нарахування не неї у розмірі 15144,71 грн. (п`ятнадцять тисяч сто сорок чотири грн. 71 коп.), з яких 14000,00 грн. невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 282,80 грн. пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 524,53 грн. інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 337,38 грн. 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн. (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім грн. 92 коп.).

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_13 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки без номеру, укладений 12.01.2018 року між ОСОБА_19 , спадкоємцями якого ОСОБА_14 та ОСОБА_15 , та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро», відносно земельної ділянки площею 18,28 га, кадастровий номер :10:000:0006.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро» на користь ОСОБА_14 та ОСОБА_15 в рівних частках заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 18,28 га, кадастровий номер :10:000:0006 та нарахування не неї у розмірі 38897,66 грн. (тридцять вісім тисяч вісімсот дев`яноста сім грн. 66 коп.), з яких 36000,00 грн. невиплачена орендна плата за 2022-2023 роки, 702,00 грн. пеня, передбачена п.13 розірваного договору, 1348,77 грн. інфляційні витрати на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та 846,89 грн. 3% річних на підставі ч.2 ст.625 ЦК України та судові витрати у вигляді сплаченого судового збору за розгляд справи у суді у розмірі 1937,92 грн. по 968,96 грн. (дев`ятсот шістдесят вісім грн. 96 коп.) на кожну із позивачок.

У стягненні судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу на користь ОСОБА_14 та ОСОБА_15 станом на час проголошення судового рішення відмовлено.

Рішення мотивовано тим, що відповідач допустив по відношенню до позивачів систематичну невиплату орендної плати (два рази у 2022 та 2023 роках, до 30 грудня включно). Відповідач не довів, що він здійснював авансування орендної плати позивачам під час виплат у більшому, ніж це встановлено відповідними договорами оренди землі, розмірах у 2019-2021 роках (в залежності від наданих суду документів), оскільки головним є ті дані, що він використовував при поданні податкової звітності. Податкова звітність щодо здійснення позивачам виплат у розмірі на який він посилається не здійснювалась. Систематичне порушення умов договорів оренди земельних ділянок є підставою для їх розірвання, крім договору оренди від 20.09.2017 року, укладеного між ОСОБА_17 та ТОВ відносно земельної ділянки площею 5,7389 га, кадастровий номер :03:000:0004, оскільки він припинив свою дію 20.09.2017 року. Невиплачена орендна плата підлягає стягненню на користь позивачів разом з встановленою умовами договорів пенею, трьома відсотками річних та інфляційними втратами.

Не погоджуючись з рішенням суду ТОВ «Фермер Агро» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило рішення суду першої інстанції в частині задоволених позовних вимог - скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовів.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом безпідставно об`єднано всі позови у одне провадження в порушення ст. 188 ЦПК України; суд безпідставно не застосував положення п.3 ч.1 ст.257 ЦПК України та не залишив позовні заяви без розгляду; дійшов висновків що не відповідають дійсним обставинам у справі та вимогам закону. Матеріали справи не містять доказів порушення прав позивачів. Орендна плата за укладеними між сторонами у справі договорами оренди землі була сплачена відповідачем в повному обсязі в 2020 та 2021 році за наступні 2022 та 2023 роки про що суду надані належні та допустимі докази. Суд вірно встановив факт отримання усіма позивачами орендної плати від відповідача, у сумах значно більших , ніж зазначено у відповідних договорах оренди. Однак, незважаючи на це, суд зробив помилковий висновок про те, що відповідач не довів, що він здійснював авансування орендної плати позивачам під час виплат у більших, ніж це встановлено відповідними договорами оренди землі розмірах, оскільки головним є ті дані, що він використовував при поданні податкової звітності. Така оцінка доказів суду є суперечливою, не відповідає нормам процесуального права. Крім цього суд не звернув уваги на те, що позивачі заявляли позови всупереч своїм попереднім твердженням про не укладення договорів оренди та непогодження їх умов, в тому числі щодо розміру та порядку виплати орендної плати. Наразі ж, позивачі просять стягнути орендну плату за договорами оренди у розмірі, визначеному договорами, існування яких вони до цього не визнавали та заперечували. Звернення до суду позовом з посиланням на обставини, протилежні тим, про які раніше стверджував позивач, є порушенням принципу estopel та проявом суперечливої поведінки, що відповідно до висновків Верховного Суду, є самостійною підставою для відмови в позові.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_16 який діє в інтересах позивачів просить рішення залишити без змін та відмовити у задоволенні апеляційної скарги в повному обсязі. Посилається на те, що суд повно та всебічно встановив обставини у справі та ухвалив законне та обґрунтоване рішення. Надані відповідачем квитанції про сплату орендної плати свідчать про виконання орендарем обов`язків зі сплати орендної плати за період зазначений у цих квитанціях , тому не є доказами здійснення авансових платежів за 2022, 2023 роки. Суд надав правильну оцінку цим доказам та не врахував їх при вирішенні спору. В діях позивачів не має суперечливої поведінки. Доводи викладені в апеляційній скарзі висновків суду не спростовують.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, пояснення позивачів та їх представника, пояснення представника ТОВ, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити частково, а рішення суду в частині задоволених позовних вимог скасувати та ухвалити нове рішення.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 12.01.2018 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер- Агро», відносно земельної ділянки площею 6,8474 га, кадастровий номер :02:000:0063, строком на 15 років (т.1, а.с.28-29).

20.09.2017 року був укладений договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_17 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро», відносно земельної ділянки площею 5,7389 га, кадастровий номер :03:000:0004, строком на 7 років (т.1, а.с.51).

28.09.2017 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_18 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,75 га, кадастровий номер :05:000:0045, строком на 15 років (т.1, а.с.73).

18.01.2021 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 6,739 га, кадастровий номер :08:000:0032, строком на 15 років (т.1, а.с.110).

18.01.2021 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро», відносно земельної ділянки площею 11,7263 га, кадастровий номер :10:000:0007, строком на 15 років (т.1, а.с.144).

18.01.2021 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_20 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер- Агро», відносно земельної ділянки площею 1,9133 га, кадастровий номер :08:000:0021, строком на 15 років (т.1, а.с.178).

18.01.2021 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер- Агро», відносно земельної ділянки площею 1,913 га, кадастровий номер :08:000:0019, строком на 15 років (т.1, а.с.207).

10.01.2018 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер- Агро», відносно земельної ділянки площею 17,2329 га, кадастровий номер :09:000:0009, строком на 15 років (т.2, а.с.10).

18.01.2021 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_9 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер- Агро», відносно земельної ділянки площею 6,7931 га, кадастровий номер :07:000:0053, строком на 15 років (т.2, а.с.42).

18.01.2021 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_10 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер- Агро», відносно земельної ділянки площею 6,7933 га, кадастровий номер :07:000:0059, строком на 15 років (т.2, а.с.74).

12.01.2018 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_11 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер- Агро», відносно земельної ділянки площею 5,7390 га, кадастровий номер :10:000:0014, строком на 15 років (т.2, а.с.105).

12.01.2018 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_12 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер- Агро», відносно земельної ділянки площею 6,7932 га, кадастровий номер :02:000:0043, строком на 15 років (т.2, а.с.135-136).

10.01.2018 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_13 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-агро», відносно земельної ділянки площею 6,3628 га, кадастровий номер :08:000:0015, строком на 15 років (т.2, а.с.186).

12.01.2018 року був укладений договір оренди земельної ділянки без номеру між ОСОБА_19 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер- Агро», відносно земельної ділянки площею 18,28 га, кадастровий номер :10:000:0006, строком на 15 років (т.2, а.с.202-203). Позивачки ОСОБА_14 та ОСОБА_15 є спадкоємцями після смерті ОСОБА_19 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 18.06.2020 року, виданих приватним нотаріусом на той час Первомайського районного нотаріального округу Вовк І.В. (реєстрові номер 671 та 672 (т.2, а.с.200-201).

Матеріалами справи та поясненнями позивачів підтверджується сплата орендної плати за 2019-2023 роки, зокрема:

ОСОБА_1 за договором оренди від 12.01.2018, умовами якого передбачена орендна плата в сумі 7000,00 грн, який укладався на 15 років відповідачем сплачено за 2019 15500,00 грн, за 2020 17000,00 грн, за 2022- 17000,00 грн, що становить 9900,00 грн на рік (т. 4. А.с. 55-58).

ОСОБА_2 за договором оренди від 20.09.2017 укладеного на 7 років, зі сплатою орендної плати в сумі 6000,00 грн відповідачем сплачено за 2020 17000,00 грн, та згідно відомостей з податкової довідки за 2021- 21118,00 грн (т. 3 а.с. 184, т. 4 а.с. 231-233).

ОСОБА_3 за договором оренди від 28.09.2017 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 7000,00 грн відповідачем сплачено за 2019 15500,00 грн, за 2020 17000,00 грн, за 2022- 17000,00 грн, що становить 9900,00 грн на рік (т. 4 а.с. 9-12).

ОСОБА_4 за договором оренди від 18.01.2021 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 10000,00 грн відповідачем сплачено за 2021 17000,00 грн, згідно податкової відомості у 2020 6000,00 грн у 2021 21118,01 грн, що становить 14706,00 грн на рік (т. 3 а.с. 147, т. 4 а.с. 216-219).

ОСОБА_5 за договором оренди від 12.01.2018 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 12000,00 грн відповідачем сплачено за 2019 15500,00 грн, за 2020 34000,00 грн, згідно податкової відомості у 2020 12000,00 грн, у 2020 12000,00 грн, у 2021 42236,00 грн, що становить 18347,20 грн на рік (т. 3 а.с. 200-201, т. 4 а.с. 208-210).

ОСОБА_6 за договором оренди від 12.01.2018 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 2000,00 грн відповідачем сплачено за 2019 5166,00 грн, за 2020 5667,00 грн, за 2021 5667,00 грн, що становить 3300,00 грн на рік (т. 3 а.с. 245 -247, т. 4 а.с. 200-202).

ОСОБА_7 за договором оренди від 12.01.2018 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 2000,00 грн відповідачем сплачено за 2019 5166,00 грн, за 2020 5667,00 грн, за 2021 5667,00 грн, що становить 3300,00 грн на рік (т. 3 а.с. 134-135, т. 4 а.с. 193-194).

ОСОБА_8 за договором оренди від 10.01.2018 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 18000,00 грн відповідачем сплачено за 2019 46500,00 грн, за 2020 51000,00 грн, що становить 19500,00 грн на рік (т. 3 а.с. 78-80, т. 4 а.с. 186-187).

ОСОБА_9 за договором оренди від 18.01.2021 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 10000,00 грн відповідачем сплачено за 2021 17000,00 грн, за 2021 8500,00 грн, згідно відомостей з податкової довідки за 2021 рік 31677,00 грн, що становить 10559,00 грн на рік (т. 3 а.с. 113-114, т. 4 а.с. 177-180).

ОСОБА_10 за договором оренди від 18.01.2021 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 10000,00 грн відповідачем сплачено за 2021 17000,00 грн, згідно відомостей з податкової довідки за 2021 рік 21118,00 грн, що становить 12706,00 грн на рік (т. 3 а.с. 158, т. 4 а.с. 168 -171).

ОСОБА_11 за договором оренди від 12.01.2017 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 6000,00 грн відповідачем сплачено за 2020 17000,00 грн, за 2021 17000,00 грн, згідно відомостей з податкової довідки за 2021 рік 21118,01 грн, що становить 8500,00 грн на рік (т. 3 а.с. 102-103, т. 4 а.с. 161-162).

ОСОБА_12 за договором оренди від 12.01.2018 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 7000,00 грн відповідачем сплачено за 2019 15500,00 грн, за 2021 17000,00 грн, що становить 6500,00 грн на рік (т. 4 а.с. 51).

ОСОБА_13 за договором оренди від 12.01.2018 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 7000,00 грн відповідачем сплачено за 2019 15500,00 грн, за 2020 17000,00 грн, за 2021 17000,00 грн, що становить 9900,00 грн на рік (т. 3 а.с. 222-224, т. 4 а.с. 148 - 149).

ОСОБА_14 та ОСОБА_15 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_21 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується даними свідоцтва про право на спадщину від 18.06.2020 ( т. 2 а.с. 200 201) за договором оренди від 12.01.2018 укладеного на 15 років, зі сплатою орендної плати в сумі 18000,00 грн, відповідачем сплачено у 2022 по 25500,00 грн кожній (т. 4 а.с. 39 зворот).

Відповідно до викладеного, ОСОБА_12 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 не було виплачено відповідачем всієї суми, яка підлягала сплаті відповідно до договорів оренди землі.

Рішення суду як найважливіший акт правосуддя покликане забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини та здійснення проголошеного Основним Законом України принципу верховенства права.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України (тут і надалі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно зі статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України (тут і надалі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця, зокрема передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частин третьої, четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до вимог статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до положень статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою».

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 09 грудня 2019 року в справі № 709/1089/17 (провадження № 61-12745сво18) зроблено висновок, що «…застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Об`єднана палата Касаційного цивільного суду вже робила правовий висновок щодо поняття систематичності несплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору. Так, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з вимогами статті 537 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса в разі: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання; ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора. Зазначена норма надає за певних умов право добросовісному кредитору вимагати свій обов`язок іншим шляхом, ніж надання орендної плати особисто орендодавцю. Однак, зазначені положення не свідчать про обов`язковість таких дій, а лише регламентують можливу поведінку орендаря та нотаріуса. Винна поведінка, яка є підставою для припинення правовідносин, кореспондується з обов`язком та небажанням його виконувати на умовах, визначених договором. Відсутність у договорі обов`язку перерахування коштів на депозит нотаріуса, крім визначеного законом лише такого права, та нездійснення орендарем таких дій, не може бути безумовною підставою для розірвання договору, а лише тягне за собою виплати цих сум. А тому не використання ТОВ «Силікат-1» свого права на внесення орендної плати на депозит нотаріуса не може тлумачитися як невиконання ним зобов`язання, не може тлумачитись як систематична несплата орендної плати».

У постанові Верховного Суду від 22 січня 2020 року у справі № 387/193/19 (провадження № 61-15879св19) зроблено висновок про те, що «чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою».

Подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року в справі № 321/329/17 (провадження № 61-16545св18) та від 20 листопада 2019 року у справі № 704/236/17 (провадження № 61-32303св18).

За частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Матеріали справи свідчать про те, що за умовами договорів оренди землі від позивачів ТОВ «Фермер Агро» прийняло в строкове платне користування земельні ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) строком на 15 років, з орендною платою встановленої у кожному договорі окремо.

Згідно з пунктами 8 10 договорів оренди, орендна плата в розмірі визначеній в кожному окремому договорі орендарем вноситься в грошовій формі без врахування податків без урахуванням індексації. Орендна плата вноситься після збору урожаю у такі строки: до 30 грудня кожного року. За домовленістю сторін орендна плата може бути видана сільськогосподарською продукцією ( в натуральній формі). При цьому розрахунок у натуральній формі повинен відповідати еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Оскільки чинне законодавство та умови укладених між сторонами у справі договорів оренди не містили заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою, матеріали справи містять докази виплати позивачам орендної плати у розмірі більшому, ніж це передбачено договором, тобто наперед, позивачі у своїх поясненнях суду першої та апеляційної інстанції факт отримання від ТОВ «ФЕРМЕР - АГРО» грошових коштів у вигляді орендної плати у розмірі, що був зазначений відповідачем та встановлений судом не заперечували, суд дійшов помилкового висновку, що ТОВ «Фермер Агро» систематично порушувались умови договорів оренди щодо сплати орендної плати позивачам за 2022, 2023 роки.

Таким чином, ТОВ «Фермер Агро» не допустило систематичну несплату орендної плати, а тому підстави для задоволення позовних вимог про розірвання спірних договорів оренди відсутні.

Матеріали справи свідчать, що у позивачів були наявні примірники договорів оренди землі, а відтак їм достеменно було відомо про зазначені в них істотні умови про розмір орендної плати, отримуючи суми набагато більші ніж визначені умовами договорів, позивачі не оспорювали вказані договори оренди землі в частині визначення розміру орендної плати, не просили визнати недійсним такі договори у судовому порядку, а отже були з такими умовами договорів згодні.

Тому судова колегія доходить висновку, що рішення суду у частині задоволених позовних вимог підлягає скасуванню та у задоволенні позовів ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням пені та штрафних санкцій, позовних вимог ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням пені та штрафних санкцій, позовних вимог ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 про розірвання договорів оренди необхідно відмовити.

Проте матеріали справи свідчать, що ОСОБА_12 , ОСОБА_14 та ОСОБА_15 не було виплачена відповідачем орендна плати за заявлений у позові період в повному обсязі.

Так ОСОБА_12 за договором оренди від 12.01.2018 укладеного на 15 років, сплачено за 2019 15500,00 грн (т. 4 а.с. 51), за 2021 17000,00 грн (пояснила в судовому засіданні), що становить за період з 2019 по 2023 роки по 6500,00 грн на рік, хоча повинно було бути сплачено по 7000,00 грн на рік , тобто недоплата складає 2500 грн.

ОСОБА_14 та ОСОБА_15 в порядку спадкування після ОСОБА_22 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 за договором оренди від 12.01.2018 укладеним на 15 років, відповідачем сплачено в 2022 по 25500,00 грн кожній ( а.с. 39 зворот) за період з 2021 по 2023, що становить 51000,00 грн, а мали сплатити 54000,00 грн на двох, тобто недоплата за 2023 рік складає 3000,00 грн в цілому за договором або по 1500 грн кожній.

Таким чином ОСОБА_12 (РНОКПП НОМЕР_1 ) недоплачена орендна плата за 2023 рік за договором оренди від 12.01.2018 у розмірі 2500 грн, ОСОБА_14 , ОСОБА_15 недоплачена орендна плата за 2023 рік за договором оренди від 12.01.2018 у загальному розмірі складає 3000,00 грн в цілому за договором або по 1500,00 грн кожній.

Пунктом 13 договорів оренди передбачена відповідальність Орендаря за невнесення орендної плати у строки встановлені договором у вигляді сплати пені у розмірі 0,01% від суми заборгованості за кожен день прострочення ( т. 2 а.с. 135 136, а.с. 204 205).

Частиною першою статті 623 ЦК України передбачено, що боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Тому окрім стягнення заборгованості орендної плати стягненню з відповідача на корист ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 підлягають пеня, інфляційні втрати та три відсотки річних.

Так, сума заборгованості перед ОСОБА_12 становить 2500,00 грн, тому у період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року індексація на суму 2 500,00 грн складає [Сукупний індекс інфляції] = 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% ? 98,60% ? 100,50% ? 100,80% ? 100,50% ? 100,70% = 105,084% (за період Січень 2023 - Грудень 2023) [Інфляційні нарахування] = 2 500,00 грн (сума боргу) ? 105,084% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 2 500,00 грн (сума боргу) = 127,10 грн.

3% річних у період розрахунку: з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року - 365 днів [Проценти] = 2 500,00 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 365 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 75,00 грн.

Сума заборгованості перед ОСОБА_23 та ОСОБА_15 складає по 1500,00 грн у період з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року індексація на суму 1 500,00 грн [Сукупний індекс інфляції] = 100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% ? 98,60% ? 100,50% ? 100,80% ? 100,50% ? 100,70% = 105,084% (за період Січень 2023 - Грудень 2023) [Інфляційні нарахування] = 1 500,00 грн (сума боргу) ? 105,084% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 1 500,00 грн (сума боргу) = 76,26 грн.

3 % річних період розрахунку: з 01.01.2023 року по 31.12.2023 року - 365 днів [Проценти] = 1 500,00 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 365 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 45,00 грн.

Таким чином, судова колегія доходить висновку про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_12 недоплачену орендну плату за 2023 рік за договором оренди від 12.01.2018 у розмірі 2500 (дві тисячі п`ятсот) грн, три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 75,00 грн, індекс інфляції у розмірі 127,10 грн та 91,25 пені встановленої п.13 договору, стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_14 недоплачену орендну плату за 2023 рік за договором оренди від 12.01.2018 у розмірі 1500 (одна тисяча п`ятсот) грн, три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 45,00 грн, індекс інфляції у розмірі 76,26 грн та 54,75 пені встановленої п.13 договору, стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» на користь ОСОБА_15 недоплачену орендну плату за 2023 рік за договором оренди від 12.01.2018 у розмірі 1500 (одна тисяча п`ятсот) грн, три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 45,00 грн, індекс інфляції у розмірі 76,26 грн та 54,75 пені встановленої п.13 договору.

В іншій частині рішення не оскаржувалось.

Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до п.1,4 ч.1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Оскільки доводи апеляційної скарги знайшли своє часткове підтвердження, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду - скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволені позову ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням пені та штрафних санкцій, позовних вимог ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням пені та штрафних санкцій, позовних вимог ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 про розірвання договорів оренди та часткове задоволення позову ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 про стягнення заборгованості з орендної плати за 2023 рік, з урахуванням індексу інфляції, пені та трьох відсотків річних.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Відповідно до ч. 10 ст. 141 ЦПК України при частковому задоволенні позову, у випадку покладення судових витрат на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог, суд може зобов`язати сторону, на яку покладено більшу суму судових витрат сплатити різницю іншій стороні. У такому випадку сторони звільняються від обов`язку сплачувати одна одній іншу частину судових витрат.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.376, ст.ст.381, 384, 389 ЦПК України

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» - задовольнити частково.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 24 жовтня 2024 року в частині задоволених позовних вимог скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням пені та штрафних санкцій, позовних вимог ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за 2022-2023 роки з урахуванням пені та штрафних санкцій, позовних вимог ОСОБА_12 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 про розірвання договорів оренди відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_12 , ОСОБА_14 ,

ОСОБА_15 про стягнення заборгованості з орендної плати за 2022-2023 роки з урахування пені та штрафних санкцій задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» () на користь ОСОБА_12 (РНОКПП НОМЕР_1 ) недоплачену орендну плату за 2023 рік за договором оренди від 12.01.2018 у розмірі 2500 (дві тисячі п`ятсот) грн, три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 75,00 грн, індекс інфляції у розмірі 127,10 грн та 91,25 пені встановленої п.13 договору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» () на користь ОСОБА_14 (РНОКПП НОМЕР_2 ) недоплачену орендну плату за 2023 рік за договором оренди від 12.01.2018 у розмірі 1500 (одна тисяча п`ятсот) грн, три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 45,00 грн, індекс інфляції у розмірі 76,26 грн та 54,75 пені встановленої п.13 договору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» () на користь ОСОБА_15 (РНОКПП НОМЕР_3 ) недоплачену орендну плату за 2023 рік за договором оренди від 12.01.2018 у розмірі 1500 (одна тисяча п`ятсот) грн, три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 45,00 грн, індекс інфляції у розмірі 76,26 грн та 54,75 пені встановленої п.13 договору.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» () судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 3633 (три тисячі шістсот тридцять три) гривні 60 коп. з кожного.

Стягнути з ОСОБА_2 ( НОМЕР_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» () судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) гривень 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_14 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_15 (РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» () судовий збір за подання апеляційної скарги по 1707 (одна тисяча сімсот сім) гривень 80 коп. з кожної.

Стягнути з ОСОБА_12 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-Агро» () судовий збір за подання апеляційної скарги по 1593 (одна тисяча п`ятсот дев`яносто три) гривні 34 коп.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом 30 днів з дня набрання законної сили.

Головуючий О.Ю.Тичкова

Судді О.В.Маміна

Н.П.Пилипчук

Повний текст постанови складено 20 червня 2025 року.