Справа № 202/2699/25
Провадження № 2/202/2655/2025
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24 червня 2025 року Індустріальний районний суд міста Дніпра у складі: головуючого судді Бєльченко Л.А., за участю секретаря судового засідання Десятерика Я.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

20.03.2025 року позивач звернулася до суду з цим позовом до відповідача.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.03.2025 року визначено суддю Бєльченко Л.А. для розгляду даної справи.

Ухвалою судді Індустріального районного суду м.Дніпропетровська від 24.03.2025 року прийнято позовну заяву ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено цивільну справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

В обґрунтування позову ОСОБА_2 зазначено, що вона на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 30.08.1986 року Другою Ясинуватською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за №2092, є власником житлового будинку з належними до нього господарчими та побутовими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 910 кв.м.

До складу вищевказаного житлового будинку входять: житловий будинок лт.А-1 загальною площею 44,90 кв.м., житловою площею 26,10 кв.м., та побутові та господарські будівлі та споруди: літня кухня літ. Б; погріб літ. пд; убона літ. Г; огородження - №1,2; замощення -1.

Відповідно до реєстраційного напису, проставленого на зазначеному договорі купівлі-продажу, визначений у вказаному документі житловий будинок у цілій частці зареєстрований Бюро технічної інвентаризації м.Донецька на праві приватної власності за ОСОБА_1 , записаний в реєстрову книгу за №9 від 18.09.1986 року.

Позивач зазначає, що вона з 28.10.1986 року зареєстрована та проживала у спірному будинку.

У лютому 2022 року у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України та активними бойовими діями, що тривали і тривають до тепер, у місті Авдіївка Донецької області, позивач вимушена була переміститись та на теперішній час проживає в м.Кам`янському Дніпропетровської області згідно довідки від 05.09.2022 року №1206- про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, виданої Південним управлінням соціального захисту населення департаменту соціальної політики Кам`янської міської ради.

Позивач також зазначає, що їй відомо, що її житловий будинок пошкоджений внаслідок військових дій, спричинених агресією російської федерації проти України. Оцінити характер та обсяг наявного пошкодження будинку на теперішній час не вбачається можливим з огляду на відсутність у позивача спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацію, що має місце на Донеччині, зокрема, і в місті Авдіївці.

Будучи потенційним отримувачем компенсації для відновлення свого будинку, пошкодженого внаслідок бойових дій, спричинених збройною агресією російської федерації, вона звернулася із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради .

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради №72898218 від 30.04.2024 року ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що державному реєстратору не вдалось отримати відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, право власності на котре зареєстровано до 01.01.2013 року.

Зазначене рішення унеможливлює отримання і майбутньому нею компенсації для відновлення свого будинку, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном.

З урахуванням наведеного, позивач просила визнати за нею право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,90 кв.м., житловою площею 26,10 кв.м., з побутовими та господарськими будівлями та спорудами, а саме: літня кухня літ.Б; погріб літ. пд; уборна літ. Г; огородження - №1,2, замощення - №1.

Позивач у судове засідання не з`явилася. Від її представника, адвоката Стасюка В.О., надійшла заява, в котрій останній просив провести розгляд справи без його та позивача участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася. Через систему «Електронний суд» подала заяву, в котрій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, оглянувши оригінали правовстановлюючих документів на спірне майно, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 30.08.1986 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідченого державним нотаріусом Другої Ясинуватської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №2092, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок жилою площею 26,1 кв.м., означений на платі літерою А-1 та побутові та господарські споруди: Б- літня кухня; пд погріб; І уборна; №1,2 - огородження, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 910 кв.м. (а.с.20-21).

Згідно реєстраційного напису на вказаному договорі, право власності на зазначений будинок зареєстровано за ОСОБА_1 у Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 18.09.1986 року, в реєстровій книзі №9 (а.с.21).

Листом від 22.03.2024 року №вх0788/01-26 Авдіївська міська військова адміністрація Покровського району Донецької області повідомила, що до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 року в місті Ясинувата органи державної влади тимчасвоо не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України (а.с.15).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради №72898218 від 30.04.2024 року ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з огляду на те, що державному реєстратору не вдалось отримати відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, право власності на котре зареєстровано до 01.01.2013 року (а.с.13-14).

Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цього позову триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 року №376, м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказаний житловий будинок в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013 року, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З приписів статті 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником.

Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Виходячи з вищевикладеного, встановивши, що згідно договору купівлі-продажу від 30.08.1986 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , посвідченого державним нотаріусом Другої Ясинуватської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №2092, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 910 кв.м., загальною площею 44,90 кв.м., житловою площею 26,1 кв.м., означений на платі літерою А-1, з побутовими та господарськими спорудами: Б- літня кухня; пд погріб; І уборна; №1,2 - огородження, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вказаний житловий будинок.

Керуючись ст. ст.4,5,12,81,141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 910 кв.м., загальною площею 44,90 кв.м., житловою площею 26,1 кв.м., означений на платі літерою А-1, з побутовими та господарськими спорудами: Б- літня кухня; пд погріб; І уборна; №1,2 - огородження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до ч.5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя Бєльченко Л.А.