Єдиний унікальний номер 722/915/25
Номер провадження 2/722/353/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2025 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Суського О.І.

секретаря судових засідань Сімак О.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вашковецької сільської територіальної громади Чернівецької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Сокирянського районного суду з вказаною вище позовною заявою.

Посилався на те, що у відповідності до Договору оренди земельної ділянки від 21.07.2009 року укладеного між ним та Вашковецькою сільською радою передано у строкове користування терміном на 49 років земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0281, загальною площею 0,0079 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. На вказаній земельній ділянці позивач за власні кошти здійснив будівництво нерухомого майна, нежитлового приміщення, магазину загальною площею 57,6 кв.м. На замовлення позивача, КП «Сокирянське РБТІ» виготовлено Технічний паспорт (реєстраційний номер НОМЕР_1 ), адреса об`єкта: АДРЕСА_1 , згідно якого площа нерухомого майна становить 57,6 м?. При самовільному будівництві даної нежитлової будівлі права інших осіб не порушені, а побудована нежитлова будівля за межі земельної ділянки, що перебуває у користуванні не виходить.

З метою узаконення самочинно побудованого об`єкта нерухомого майна та отримання на нього всіх необхідних документів, позивач звернувся через ЦНАП Новодністровської міської ради Чернівецької області до Державної інспекції архітектури та містобудування України, однак йому було відмовлено в цьому.

У відповідності до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстраційний номер ТІ01:9423-7774-6261-8107) виданого 31.03.2025 року ФОПОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 висновок позитивний. За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта: нежитлової будівлі магазину загальною площею 57,6 м?, виконаного експертом з технічного обстеження ОСОБА_3 встановлено можливість щодо його експлуатації. Згідно даних технічного обстеження об`єкт нерухомого майна зведено господарським способом будівництва. Проектна та робоча документація у замовника відсутня. У відповідності до звіту про оцінку майна від 03.04.2025 року наданого суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_4 підтверджується, що ринкова вартість об`єкта оцінки нерухомого майна загальною площею 52,60 м? становить 333043,00 грн.

Враховуючи викладене просив суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, нежитлову будівлю (магазин) загальною площею 57,60 м?, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, натомість подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача голова Вашковецької сільської ради Дністровського району Чернівецької області направив до суду письмову заяву про розгляд справи без його присутності у зв`язку із службовою зайнятістю, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Частиною 3 ст.211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних в суду матеріалів.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Крім того, ч.3 ст.200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Враховуючи подані до суду заяви, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно копії паспорта громадянина України № НОМЕР_2 виданого 01.07.2019 року, орган, що видав: 7321 та картки платника податків, прізвище, ім`я та по батькові позивача зазначені як ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до копії витягу з реєстру Вашковецької територіальної громади №2023/ від 02.10.2023 року, позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно договору оренди земельної ділянки від 21.07.2009 року, ОСОБА_1 є користувачем земельної ділянки площею 0,0079 га, в тому числі будівлями 0,0064 га, цільове призначення якої для роздрібної торгівлі та комерційних послуг строком на сорок дев`ять років зі сплатою орендної плати 554,10 гривень за рік.

Актом прийому-передачі земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору, підтверджується, що позивач прийняв в оренду строком згідно договору оренди зазначену земельну ділянку несільськогосподарського призначення для комерційного використання.

Відповідно до акту перенесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), інженером-землевпорядником ПП «Геосвіт» перенесено в натуру (на місцевості) межі земельної ділянки площею 0,0070 га, ОСОБА_1 , що знаходиться по АДРЕСА_1 , згідно розробленої технічної документації із землеустрою щодо передачі в оренду земельної ділянки для здійснення комерційної діяльності (обслуговування магазину). Границі земельної ділянки закріплено межовими знаками згідно прикладеної схеми.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №307891930 від 20.08.2022 року земельна ділянка площею 0,0079 га з кадастровим номером :01:001:0281 була передана в оренду на підставі договору оренди землі № б/н від 21.07.2009 року Вошковецькою сільською радою; додаткова угода до договору оренди землі №1 від 14.02.2022 року, укладеної з Вошковецькою сільською радою, відомості з ДЗК №56941948 від 17.08.2022 року.

Відповідно до копії Витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про звернення до ЦНАП Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер СА01:7442-7949-2847-3894 вбачається, що позивачу відмовлено у внесенні відомостей в систему.

Згідно технічного паспорту громадського будинку з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого КП «Сокирянське БТІ» 14.03.2025 року, ОСОБА_1 на належній йому земельній ділянці здійснив у 2014 році будівництво нежитлової будівлі (магазину) площею основи (забудови) 64,60м?.

Згідно висновку про вартість майна від 03.04.2025 року наданого суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_4 підтверджується, що ринкова вартість, без урахування ПДВ, нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 становить 333043,00 грн.

З копії витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, Реєстраційний номер документу ТО01:2471-0059-9540-2407 від 31.03.2025 року вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться магазин, площею забудови 64,6 м?, загальною площею 57,60 м?, одноповерховий, з двома приміщеннями, наявне опалення, електропостачання та освітлення.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта: нежитлова будівля (магазин) літ. «А», АДРЕСА_1 №14-25 вбачається, що за результатами проведення технічного обстеження об`єкта: нежитлова будівля (магазин) літ. «А» - загальна площа 57,6 м?, площа забудови 64,6 м?, будівельний об`єм - 187 м?, АДРЕСА_1 виконаного експертом з технічного обстеження ОСОБА_2 встановлено можливість щодо його експлуатації. Стан оцінюється як придатний до його надійної та безпечної експлуатації.

Відповідно до ч.3 ст.3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до Законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Положенням ч. 1-2 ст.16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Права власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.2 ст.77 ЦПК).

За ч.1 ст.79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування (ч.1 ст.80 ЦПК України).

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відносини, пов`язані з набуттям права власності на новостворений (збудований) об`єкт нерухомого майна регулюються положеннями ЦК України, зокрема ст.331 ЦК України, законодавством у сфері містобудування, а також Земельним Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до Закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Разом з тим, Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 приймати в експлуатацію об`єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт.

Враховуючи, що позивач здійснив побудову магазину без отримання проекту, таке будівництво вважається самочинним будівництвом.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст.376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки.

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК).

Згідно з «Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюсту України № 7/5 від 07.02.2002 року визначено, що одним із документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є рішення суду про визнання права власності.

Згідно пункту 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ №461 від 13.04.2011 року (в редакції від 28.04.2018р.) у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Таким чином, судом встановлено, що згідно Звіту про проведення технічного обстеження об`єкта від 31.03.2025 року, наданого експертом ОСОБА_2 , встановлено можливість надійної та безпечної експлуатація нежитлової будівлі (магазину) літ. «А» загальною площею 57,60 м?.

За вищенаведених обставин суд вважає, що звернення до суду позивача із даним позовом узгоджується з положеннями ст.ст.15, 16 ЦК України і є ефективним способом реалізаціїї ним свої прав та інтересів як власника.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити, так як позивач не порушив при цьому права інших осіб, а побудована нежитлова будівля за межі земельної ділянки, що перебуває у користуванні не виходить,суд вважає, що наявні всі правові підстави для задоволення поданого ним позову.

Оскільки позивач не бажає стягувати з відповідача на свою користь понесені ним судові витрати по сплаті судового збору, відповідно суд не вирішує питання щодо їх розподілу.

Керуючись ст.ст.12, 81, 315-319, 321, 331, 263-268 ЦПК України, ст.125 ЗК України, ст.ст.331, 392 ЦК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 право власності на нерухоме майно, нежитлову будівлю магазин загальною площею 57,60 м?, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: