Справа №676/214/25
Номер провадження 2/676/1049/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочний розгляд)

13 червня 2025 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондара О.О.

за участю секретаря судового засідання Коротун В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ПП фірма «Деметра» , про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ПП фірма «Деметра», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 20 січня 2023 року, між Позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 2,2391 га, кадастровий номер: :02:001:0043. ОСОБА_2 , повідомив Позивачу, що між ним та ПП фірма «Деметра», 03 грудня 2014 року було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 20 років. У 2024 році Позивач неодноразово звертався до Відповідача з проханням виплатити невиплачену орендну плату відповідно до умов договору оренди від 03.12.2014 року за 2023 та 2024 роки. Однак, бухгалтером приватного підприємства фірма «Деметра» повідомлено, що здійснити виплату орендної плати не можливо через відсутність коштів на підприємстві. У зв`язку із чим просить розірвати Договір оренди земельної ділянки від 03.12.2014 року, який укладено між ОСОБА_2 та ПП фірма «Деметра», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею: 2,2391 га, кадастровий номер: :02:001:0043, яка розташована на території Кам`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, у зв`язку із чим скасувати реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, за ПП фірма «Деметра» , яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційною службою Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, номер запису про право: 8271013 від 22.12.2014 року та стягнути з ПП фірма «Деметра» в користь ОСОБА_1 , не виплачену орендну плату за 2023 рік в сумі 2773,77 гривень та за 2024 рік в сумі 2773,77 гривень.

В судове засідання сторони не з`явились. Про день слухання справи повідомлені своєчасно. До початку судового розгляду представник позивача подав заяву про слухання справи у його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду.

Відповідач причин неявки суду не повідомив, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, судом встановлено наступні обставини.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 січня 2023 року , посвідченого приватним нотаріусом Саварчук В.М., зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій за № 241 позивач є власником земельної ділянки, площею 2,2391 га., кадастровий номер: :02:001:0043, для ведення товіарного сільськогосподарського виробництва , яка розташована на території Кам`янської сільської ради.

03 грудня 2014 року попередній власник земельної ділянки - ОСОБА_2 уклав договір оренди вищевказаної земельної ділянки із Відповідачем. Сторонами було погоджено умови, що за користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Порушуючи умови укладеного Договору, орендар (відповідач у справі) не сплатив позивачу орендну плату за 2023 рік в сумі 2773,77 гривень та за 2024 рік в сумі 2773,77 гривень за користування земельною ділянкою площею 2,2391 га., кадастровий номер: :02:001:0043, для ведення товіарного сільськогосподарського виробництва , яка розташована на території Кам`янської сільської ради.

Відповідно до статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 15 Закону «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗакону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної платиу встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За загальними правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зістаттею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Враховуючи, що відповідачем не було сплачено позивачу орендну плату за два роки, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, договір оренди землі підлягає розірванню, а орендна плата стягненню за рішенням суду.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України № 1952 (у редакції, чинній із 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Відповідно до абз. 2 п. 13 ст. 79 1 Земельного кодексу України ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Враховуючи вищенаведене, надані суду докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати по сплаті судового збору в сумі 1211 гривень 20 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258 - 260 , 263 - 265, 280 , 282 ЦПК України , суд,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,2391 га., кадастровий номер: :02:001:0043, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яка розташована на території Кам`янської сільської ради від 03 грудня 2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП фірма «Деметра».

Скасувати реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди ПП фірма «Деметра» земельної ділянки площею 2,2391 га., кадастровий номер: :02:001:0043, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , яке зареєстровано реєстраційною службою Кам`янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, номер запису про право: 8271013 від 22.12.2014 року з припиненням ПП фірма «Деметра» права оренди земельної ділянки площею 2,2391 га., кадастровий номер: :02:001:0043.

Стягнути з ПП фірма «Деметра» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2023 рік в сумі 2773,77 гривень та за 2024 рік в сумі 2773,77 гривень.

Стягнути з ПП фірма «Деметра» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211 гривень 20 коп.

Стягнути з ПП фірма «Деметра» на користь держави судовий збір в сумі 1211 гривень 20 коп.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою ПП фірма «Деметра», поданою протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

На рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складання повного рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ).

Відповідач: ПП фірма «Деметра» ( с. Кам`янка, Кам`янець-Подільський район, Хмельницька область, ).

Суддя Кам`янець-Подільського

міськрайонного суду Бондар О.О.