РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.06.2025 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира у складі:

головуючої судді Стрілецької О.В.

за участі секретаря судового засідання Простибоженко Ю.М.

представника позивача - адвоката Кудіної М.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом, поданим представником ОСОБА_1 - адвокатом Кудіною Марією Геннадіївною, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергія», третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ляпунова Ярослава Анатоліївна про припинення обтяження,

ВСТАНОВИВ:

І. Короткий зміст позовних вимог

Адвокат Кудіна М.Г. в інтересах ОСОБА_1 шляхом використання Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи «Електронний суд» звернулась до суду з позовом, в якому просить:

- припинити обтяження речового права заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 8292189, зареєстроване 12.12.2008 реєстратором - приватним нотаріусом Ляпуновою Я.А. на підставі договору іпотеки № 2, реєстровий №8003 від 12.12.2008, приватний нотаріус Ляпунова Я.А., заборона 8004/2з; об`єкт обтяження - майнові права на об`єкт будівництва, в тому числі об`єкти інвестування в об`єкт будівництва, які після завершення будівництва стають окремим майном, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , адреса: АДРЕСА_1 ;

- припинити іпотеку, реєстраційний номер обтяження 8292181, тип обтяження - іпотека; зареєстровано 12.12.2008 реєстратором: приватний нотаріус Ляпунова Я.А. на підставі договору іпотеки № 2, реєстровий №8003 від 12.12.2008, приватний нотаріус Ляпунова Я.А., заборона 8004/2з; об`єкт обтяження - майнові права на об`єкт будівництва, в тому числі, об`єкти інвестування в об`єкт будівництва, які після завершення будівництва стають окремим майном, а саме: житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 , адреса - АДРЕСА_1 .

Обґрунтовуючи позов адвокат Кудіна М.Г. вказує, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок по АДРЕСА_1 , та земельна ділянка за цією ж адресою.

Звернувшись до державного реєстратора із заявою про проведення реєстрації місця проживання позивач отримав відмову, оскільки відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наявне обтяження на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1 , накладене на підставі договору іпотеки, укладеного 12.12.2008 між ТОВ «Енергія» та ВАТ АБ «Столичний».

Адвокат зауважує, що позивач не є стороною договору іпотеки, оскільки згідно з укладеним 12.12.2008 договором іпотеки іпотекодателем є ТОВ «Енергія», іпотекодержателем ВАТ АБ «Столичний», на підставі якого нотаріусом проведено реєстрацію обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно: земельну ділянку та житловий будинок, його майно не могло бути предметом обтяження, оскільки не могло бути предметом договору іпотеки.

В позові вказано, що згідно з рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 12.05.2021 припинено обтяження на земельну ділянку, разом з тим, в реєстрі наявна заборона та іпотечне обтяження на житловий будинок, право власності на який зареєстровано за ОСОБА_1 24.09.2021.

Представник позивача зазначає, що запис про обтяження щодо житлового будинку внесений помилково, наявність зазначеного обтяження перешкоджає позивачу в повному обсязі реалізувати свої права власника, в зв`язку з чим він вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

ІІ. Процедура та позиції сторін

Згідно з ухвалою суду від 23.10.2024 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

На підставі ухвали суду від 04.12.2024, яка постановлена у судовому засіданні без виходу до нарадчої кімнати і занесена до протоколу судового засідання за клопотання представника позивача - адвоката Кудіної М.Г. витребувано з Богунського районного суду м. Житомира для огляду матеріали цивільної справи № 295/1207/21 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Енергія», ВАТ АБ «Столичний», третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ляпунова Я.А., про припинення дії заборони на нерухоме майно (а.с. 47-48).

25.12.2024 на виконання вимог ухвали суду від 04.12.2024 Богунський районний суд м. Житомира направив матеріали зазначеної цивільної справи.

В судовому засіданні 11.06.2025 представник позивача - адвокат Кудіна М.Г. позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задоволити. Додатково пояснила, що її довіритель є власником житлового будинку та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , право власності на які було зареєстровано у встановленому порядку. Належні йому земельна ділянка та житловий будинок не були і не могли бути предметом договору іпотеки, на підставі якого було зареєстроване відповідне обтяження. Вважає, що приватний нотаріус помилково зареєструвала відповідні обтяження без врахування того, що земельна ділянка, на якій позивач здійснив будівництво індивідуального житлового будинку, була вилучена в попереднього користувача і передана у власність ОСОБА_1 , який здійснив на ній будівництво житлового будинку, право власності на який було зареєстровано. Адвокат зауважує, що про наявне обтяження щодо житлового будинку позивач дізнався, коли намагався зареєструвати місце свого проживання в належному йому житловому будинку.

Представник ТОВ «Енергія» в судові засідання не з`являвся, поштові повідомлення неодноразово направлялись за місцем знаходження відповідача, проте повернулись на адресу суду не врученими (а.с.45-46, 51-52, 63-64, 86-87).

Під час розгляду справи встановлено, що ТОВ «Енергія» визнано банкрутом та перебуває на стадії ліквідаційної процедури, згідно з ухвалою Господарського суду Черкаської області від 23.04.2025 ліквідатором вказаного товариства призначено арбітражного керуючого Плесюка О.С. (а.с.75).

Арбітражний керуючий Плесюк О.С. в судове засідання 11.06.2025 не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить підпис в повідомленні про вручення поштового листа, матеріали позовної заяви отримав (а.с. 85).

Приватний нотаріус Ляпунова Я.А. в судове засідання не з`являлась, направила заяву про розгляд справи без її участі (а.с. 83).

На підставі ст.ст. 211, 223 ЦПК України суд вважає за можливе провести судовий розгляд справи за відсутності представника відповідача та третьої особи за наявними в справі матеріалами.

На підставі положень ч. 1 ст. 244 ЦПК України в судовому засіданні 11.06.2025 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення, з урахуванням норм ст. 244 ЦПК України ухвалення та оголошення судового рішення відкладено до 13.06.2025.

ІІІ. Національне законодавство, що підлягає застосуванню, обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження, мотиви та висновки суду.

Частиною 1 статті 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За правилами ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

На рівні національного законодавства гарантії захисту права власності закріплені в ст. 41 Конституції України, за змістом якої кожен має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю за винятком обмежень, установлених законом.

За правилами ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Судом встановлено, що на підставі рішення Житомирської міської ради від 13.07.1995 "Про вилучення та надання земельних ділянок в користування громадянам міста для індивідуального будівництва" земельна ділянка, площею 400 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_1 , була вилучена у в/ч НОМЕР_1 Національної гвардії України та передана в користування ОСОБА_1 для індивідуального будівництва, 17.07.1995 проведений її відвід в натурі (а.с. 89- 92).

Відповідно до рішення Житомирської міської ради № 1310 від 18.12.2018 ОСОБА_1 передано у власність земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:042:0106, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок (а.с. 95-96)

03.05.2019 згідно з рішенням державного реєстратора Виконавчого комітету Житомирської міської ради здійснено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :10:042:0106, за ОСОБА_1 ; право власності на земельну ділянку виникло на підставі рішення Житомирської міської ради № 1310 від 18.12.2018 (а.с. 8 на звороті).

Отже, відповідно до положень ст.ст. 116, 118, 125 ЗК України позивач ОСОБА_1 набув право власності на земельну діялянку :10:042:0106.

В статті 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

За правилами ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що 24.09.2021 державним реєстратором Виконавчого комітету Житомирської міської ради здійснено державну реєстрацію права власності на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером :10:042:0106, загальною площею 197,9 кв.м.; підставою для державної реєстрації ставВитяг з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва серії ЖТ77, що підтверджується змістом Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.09.2021 (а.с. 7 на звороті).

Зі змісту Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва серії ЖТ77 вбачається, що ОСОБА_1 подав для проведення державної реєстрації завершений будівництвом об`єкт - житловий будинок садибного типу за адресою АДРЕСА_1 , будівництво здійснено на земельній ділянці з кадастровим номером :10:042:0106, право на яку виникло на підставі рішення Житомирської міської ради № 1310 від 18.12.2018(а.с.10 на звороті -11)

Таким чином, судом встановлено, що позивач набув право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 відповідно до ст. 331 ЦК України, яке зареєстроване в установленому законом порядку. Неправомірність набуття позивачем права власності на житловий будинок матералами справи не підтверджується.

Зі змісту Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06.09.2024 вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Крім того, наявні записи в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна:

- заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 8292189;

- іпотека, реєстраційний номер обтяження 8292181.

Записи про обтяження внесені приватним нотаріусом Ляпуновою Я.А. 12.12.2008 на підставі договору іпотеки № 2 від 12.12.2008, реєстровий № 8003, згідно з яким об`єктом обтяження є інші, майнові права, майнові права на об`єкт будівництва, у тому числі об`єкта інвестування в об`єкті будівництва, які після завершення будівництва стають окремим майном, а саме житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Іпотекодавцем і власником нерухомості зазначене ТОВ «Енергія», іпотекодержателем - ВАТ АБ «Столичний», строк виконання - 12.12.2010 (а.с. 12-13).

З матеріалів судової справи № 295/1207/21 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Енергія", ВАТ "Столичний" про припинення дії заборони на нерухоме майно - на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , яка була витребувана за клопотанням представника позивача, судом встановлено, що приватним нотаріусом Ляпуновою Я.А. були направлені документи, які стали підставою для внесення записів про реєстрацію обтяжень на підставі договору іпотеки від 12.12.2008, а саме: копія договору іпотеки № 2 від 12.12.2008; копія Договору № 1 від 05.12.2008 про організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А за програмою будівництва об`єкту по АДРЕСА_1 ; копія Договору на об`єкт будівництва від 05.12.2008 з додатками; копія договору суборенди земельної ділянки від 19.12.2005 з додатками (справа № 295/1207/21 а.с. 29-52).

Судом встановлено, що відповідно до договору суборенди, укладеного 19.12.2005 між КП «Житомирбудзамовник» (орендодавець) та ТОВ «Енергія» (суборендар) вбачається, що орендодавець передає суборендарю в платне строкове користування на умовах оренди земельну ділянку для громадського призначення за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка, яка передається в суборенду, належить Житомирській міській раді, орендодавець користується земельною ділянкою на підставі договору оренди від 19.12.2005. Кадастровий номер земельної ділянки, яка є предметом договору суборенди, відсутній (а.с. 97-100).

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки (на місцевості) в АДРЕСА_1 від 19.12.2005, укладеного на виконання договору суборенди від 19.12.2005, здійснено відведення в натурі земельної ділянки площею 176441 га із закріпленням межовими знаками (а.с. 103) та на підставі акту прийому-передачі від 19.12.2005 ТОВ «Енергія» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для громадського призначення, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки, яка є предметом договору суборенди, в яких відсутній (а.с. 104).

Зі змісту Договору іпотеки №2 від 12.12.2008, укладеного між ТОВ «Енергія» (іпотекодавець) та ВАТ АБ «Столичний» (іпотекодержатель), вбачається, що за Договором № 1 про організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А за програмою будівництва об`єкту по АДРЕСА_1 від 05.12.2008 та Договору про об`єкт будівництва від 05.12.2008 "Іпотекодавець" зобов`язався збудувати за замовленням іпотекодержателя об`єкт будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розташований на земельній ділянці площею 1,5 га, ввести його в експлуатацію та передати об`єкт інвестування в цьому об`єкті будівництва Довірителям в строки, вказані у Договорі про організацію спорудження об`єктів будівництва.

З метою забезпечення належного виконання іпотекодавцем своїх зобов`язань за Договором про організацію спорудження об`єктів будівництва іпотекодавець передає в іпотеку належні йому майнові права на об`єкт будівництва (а.с. 105-107).

Відповідно до постанови Господарського суду Черкаської області від 07.08.2018 ТОВ «Енергія» визнано банкрутом та перебуває на стадії ліквідаційної процедури, згідно з ухвалою Господарського суду Черкаської області від 23.04.2025 ліквідатором ТОВ "Енергія" призначений арбітражний керуючий Плесюк О.С.(а.с.77).

Зі змісту Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що ПАТ АБ «Столичний» 25.06.2019 припинив свою діяльність на підставі рішення суду (а.с. 28).

Згідно з рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 12.05.2021, яке набрало законної сили, припинено обтяження реєстраційний номер 8292189 у вигляді заборони на нерухоме майно, зареєстроване 12.12.2008 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляпуновою Я.А., на підставі договору іпотеки № 2, реєстровий № 8003, укладеного між ВАТ АБ «Столичний» та ТОВ «Енергія» в частині об`єкта обтяження земельної ділянки загальною площею 0,04 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :10:042:0106, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (а.с. 5-7).

Дослідивши письмові докази у справі, оглянувши матеріали судової справи № 295/1207/21 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Енергія", ВАТ "Столичний" про припинення дії заборони на нерухоме майно, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до норм ЦК України та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" набув і зареєстрував право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 .

Позивач не був стороною договору іпотеки від 12.12.2008, жодним з досліджених в судовому засіданні документів, зокрема, зі змісту тексту договору іпотеки від 12.12.2008, не встановлено, що предметом договірних відносин між ТОВ «Енергія» та ВАТ АБ «Столичний» були земельна ділянка з кадастровим номером :10:042:0106 і житловий будинок садибного типу по АДРЕСА_1 .

Судом достовірно встановлено, що відносини між ТОВ «Енергія» (іпотекодавець) та ВАТ АБ «Столичний» стосувались земельної ділянки та об`єктів будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка 1,5 га, тобто значно більшого розміру, без присвоєння кадастрового номера, об`єкт будівництва - об`єкт інвестування багатоквартирний будинок.

З огляду на те, що судом встановлено, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 набуте і зареєстроване за позивачем в законному порядку, судом не встановлено підстав вважати, що цей об`єкт нерухомого майна міг бути предметом договору іпотеки від 12.12.2008, на підставі якого внесені записи про обтяження майнових прав, не встановлено, що цей будинок міг бути об`єктом інвестиційного будівництва за договорами від 05.12.2008, які були укладені між ТОВ "Енергія" та ВАТ "Столичний", наявність обтяжень безумовно порушують права ОСОБА_1 , як власника нерухомого майна, на вільне користування та розпорядження ним, а відтак таке право підлягає судовому захисту, а тому суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог та наявність правових підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 2, 7, 10-13, 76-83, 263-268, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задоволити.

Припинити обтяження речового права заборону на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 8292189, зареєстроване 12.12.2008 реєстратором - приватним нотаріусом Ляпуновою Я.А. на підставі договору іпотеки № 2, реєстровий №8003 від 12.12.2008, приватний нотаріус Ляпунова Я.А., заборона 8004/2з; об`єкт обтяження - майнові права на об`єкт будівництва, в тому числі об`єкти інвестування в об`єкт будівництва, які після завершення будівництва стають окремим майном, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , адреса: АДРЕСА_1 ; власник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Енергія".

Припинити іпотеку, реєстраційний номер обтяження 8292181, тип обтяження - іпотека; зареєстровано 12.12.2008 реєстратором: приватний нотаріус Ляпунова Я.А. на підставі договору іпотеки № 2, реєстровий №8003 від 12.12.2008, приватний нотаріус Ляпунова Я.А., заборона 8004/2з; об`єкт обтяження - майнові права на об`єкт будівництва, в тому числі, об`єкти інвестування в об`єкт будівництва, які після завершення будівництва стають окремим майном, а саме: житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 , адреса - АДРЕСА_1 ; іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Енергія".

Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_2 .

Представник позивача: адвокат Кудіна Марія Геннадіївна, місце знаходження: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Енергія», зареєстроване місцезнаходження: Черкаська область, Монастирський район, с. Монастирище, вул. Соборна, 89, .

Третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ляпунова Ярослава Анатоліївна, місцезнаходження: м. Київ, вул. Метрологічна, 44, прим. 43/5.

Повний текст рішення складений 23.06.2025.

Суддя О.В. Стрілецька