Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2025 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Рядчої Т.І.,

за участю секретаря судового засідання Рожок О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою ,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позовних вимог вказав, що відповідно до договору купівлі-продажу від 20.02.2004 року йому належить 55/100 частки, домоволодіння з відповідною часткою господарських та побутових будівель та споруд, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до витягу з реєстру прав власності позивачу належить 26/100 частин вказаного домоволодіння. Згідно технічного паспорту будинок розміщено на земельній ділянці загальною площею 839,8 кв.м. Інші частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності належать ОСОБА_2 67/100 частини та ОСОБА_3 7/100 частини. Позивач просить суд виділити йому в натурі частку майна в спільній частковій власності домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. «А», загальною площею 114,6 кв.м., житловою площею 40,6 кв., «А» погріб, «а» тамбур, «а1» тераса, «Р» навіс, огорожу №8 та №9, припинивши право спільної часткової власності на майно з визнанням за позивачем права власності на виділене в натурі майно, як на самостійний об`єкт права власності. Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою в АДРЕСА_1 та виділивши у користування ОСОБА_1 окрему ізольовану земельну ділянку площею 249 кв.м. на якій розташовані об`єкти нерухомості відповідно до висновку судового експерта №18/21 від 14.07.2021 року.

Ухвалою суду від 02.09.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою від 03.06.2025 року підготовче засідання закрито та призначено справу до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав свої повноваження представнику, яка подала заяву про розгляд справи без їх участі.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, надали до суду заяву про розгляд справи без їх участі, з висновком експерта ознайомились та не заперечують проти виділу ОСОБА_1 виділу його частки на домоволодіння АДРЕСА_1 в натурі з припиненням права спільної часткової власності.

Дослідивши матеріали справи, висновок судової будівельно-технічної експертизи №18/21 від 14.07.2021 року, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно Договору купівлі-продажу від 20.02.2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нестерович О.І., зареєстрований за №4986 ОСОБА_1 придбав 55/100 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.01.2022 року 26/100 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 належить позивачу ОСОБА_1 , відповідачу ОСОБА_3 належить 7/100 частин домоволодіння, а відповідачу ОСОБА_2 належить 67/100 частини.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №18/21 від 14.07.2021року експертом запропоновано варіант поділу житлового будинку та господарчих споруд та варіант виділу в окреме користування частини земельної ділянки.

Згідно варіанту поділу, вказаного в експертизі співвласнику ОСОБА_1 з часткою 26/100 пропонується виділити слідуючи приміщення, будівлі та споруди: житловий будинок літ. «А», загальною площею 114,6 кв.м., житловою площею 40,6 кв., «А» погріб, «а» тамбур, «а1» тераса, «Р» навіс, огорожу №8 та №9, №7 споруда.

Співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 з сумарною часткою 74/100 спільно залишається у власності слідуючи приміщення, будівлі та споруди: житловий будинок літ «Б», загальною площею 41,2, житловою площею 22,9; житловий будинок літ «В»; тамбур «В»; житлова прибудова «В1»; тамбур «в1»; літня кухня «Е»; тамбур «е», туалет «Ж»; сарай «Г»; сарай «Л»; сарай «П»; сарай «О»; Навіс «К»; водопровід №1; водопровід №5; водопровід №6; огорожа №2; огорожа №3; вимощення І.

У висновку експерта №18/21 від 14.07.2021 року запропоновано можливий варіант виділу в окреме користування земельною ділянкою, а саме ОСОБА_1 виділити окрему ізольована земельна ділянка площею 249 м2, на якій розташовані об`єкти нерухомості, що йому виділяються за варіантом поділу. У співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_3 залишається в користування окрема ізольована земельна ділянка площею 602 м2 на якій розташовані об`єкти нерухомості, що у них залишаються відповідно до варіанту поділу.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Стаття 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч.3 ст.88 ЗК України Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації

Як роз`яснено в п.п. е, п. 18 постанови Пленуму ВСУ "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ " у випадках, передбачених статтями 86 - 89 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Набута юридичною особою земельна ділянка не є спільною власністю її засновників, учасників або членів і не може розподілятися між ними як співвласниками.

Враховуючи викладене, беручи до уваги позицію відповідачів, які не заперечують щодо виділу ОСОБА_1 домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою згідно висновку експерта, суд вважає, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4,6,10,12,13,81-83,141,247,263-264,268 ЦПК України, ст.ст.319,321,391,356,358,364,367ЦК України, ст.88 ЗК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі частку майна в спільній частковій власноті домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. «А», загальною площею 114,6 кв.м., житловою площею 40,6 кв., під «А» погріб, «а» тамбур, «а1» тераса, «Р» навіс, огорожу №8 та №9, №7 споруда припинивши право спільної часткової власності на майно з визнанням за ОСОБА_1 права власності на виділене в натурі майно, як на самостійний об`єкт права власності.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою в АДРЕСА_1 та виділивши у користування ОСОБА_1 окрему ізольовану земельну ділянку площею 249 кв.м. на якій розташовані об`єкти нерухомості відповідно до висновку судового експерта №18/21 від 14.07.2021 року з проходом на земельну ділянку з боку АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ( мешкає за адресою: АДРЕСА_1 )

Відповідачка1: ОСОБА_2 (мешкає за адресою: АДРЕСА_1 )

Відповідач2: ОСОБА_3 (мешкає за адресою: АДРЕСА_1 )

Суддя Т.І. Рядча