ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/548/25
Провадження № 2/292/382/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2025 року с-ще Пулини

Пулинського районного суду Житомирської області

головуюча суддя Гуц О.В. секретар судового засідання Риданова Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди землі

У С Т А Н О В И В :

У травні 2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0034, площею 2,4899 га, що розташована на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

Попереднім власником зазначеної земельної ділянки був її чоловік ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

26 травня 2008 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу передано земельну ділянку площею 2,49 га.

Вказаний договір 02.06.2008 було зареєстровано вЧервоноармійському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 59.

04 травня 2018 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 26.05.2008.

25.05.2018 право оренди відповідача на вказану земельну ділянку на підставі договору оренди землі та додаткової угоди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Строк оренди (з урахуванням укладеної Додаткової угоди) - 17 років.

Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Після оформлення спадкових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0034, площею 2,4899 га., між нею та відповідачем 17.12.2021 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 26.05.2008.

ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" протягом 2022 - 2024 років не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання та не сплачує орендну плату за користування належною йому земельною ділянкою.

Вважає, що договір оренди та додаткові угоди до нього мають бути розірвані.

Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 26.05.2008 та додаткові угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 04.05.2018 та 17.12.2021, укладені з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0034, площею 2,4899 га., та стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 13.05.2025 відкрито провадження у справі, розгляд її призначено у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін.

28.05.2025 до суду від представника відповідача Горецького І.М. надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що заперечує проти доводів позовної заяви, вважає їх необгрунтованими та надуманими, а позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню. Позивач утримався від своєчасного отримання внесеної відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою. За змістом позовної заяви позивач просить суд: 1 - розірвати Договір оренди землі від 26 травня 2008 року, 2 розірвати Додаткову угоди до договору оренди землі від 04.05.2018 року, 3 розірвати Додаткову угоду до договору оренди землі від 17.12.2021 року, укладені з Приватним підприємством «Новозаводські аграрні інвестиції». Тобто позивач заявляє 3 (три) позовні вимоги немайнового характеру. З 1 січня 2025 року збір за подання до Пулинського районного суду Житомирської області позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою, становить 0,4 розміру прожиткового мінімуму на одну працездатну особу, що становить: 1211.20 грн. Таким чином, позивач мав сплатити 3633,60 грн судового збору за розгляд своїх трьох позовних вимог (1211,20 грн. х 3 = 3633,60 грн). Натомість позивач сплатили лише за одну вимогу немайнового характеру. Відповідно до умов договорів оренди землі від 26.05.2008 належним виконання обов"язку відповідача щодо сплати орендної плати є забезпечення наявності до 25 грудня поточного року в касі підприємства відповідача (тобто забезпечення внесення) готівкових коштів та/або майна для розрахунку, що відповідачем робилося завжди та робиться на сьогоднішній день. У свою чергу позивач повинен був здійснити прийняття виконання за договорами оренди землі шляхом прибуття за адресою підприємства відповідача та отримати готівкові кошти з каси підприємства чи натуральної продукції. зі складу. Чому позивач до теперішнього часу не прибув за адресою підприємства відповідача та не отримав розрахунок за останні три роки (тобто не прийняв виконання) їх не відомо. Жодних притензій чи вимог зі сторони позивача по зазначеним договорам оренди землі в частині розрахунку відповідач не отримував, що свідчить про небажання саме позивача отримати розрахунок по договорам. Отже, саме позивач утримується прийняти виконання з боку відповідача, так як має намір укласти договори орендиземлі з іншим орендарем на кращих умовах ніж з відповідачем, що є недобросовісною поведінкою з боку позивача. Упродовж всього терміну договорів, орендна плата виплачувалася позивачеві в готівковій формі в офісі відповідача, проте упродовж 2022-2024 років позивач утримувався від отримання орендної плати. Оскільки протягом 2022-2024 років позивач не звертався щодо своєчасного отримання внесеної відповідачем орендної плати, тому відповідач і не звітував до органів державної податкової служби про суми доходів позивача. Також, позивачем не доведено істотного порушення умов договорів оернди землі відповідачем. Відповідач не допустив жодного істотного порушення умов договорів оренди землі, оскільки своєчасно вносив орендну плату для подальшого розрахунку з позивачем. На підставі викладеного, просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

03.06.2025 до суду від представника позивачки - адвоката Ващук Ю.С. надійшла відповідь на відзив, в якій зазначає, що саме на орендаря ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" покладено обов"язок своєчасно здійснювати виплату орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить позивачці та яка перебуває в користуванні відповідача. Ні норми законодавства, ні умови договору та додаткових угод, укладених з відповідачем, не містять обов"язку для орендодавця з"являтися за отриманням орендної плати до відповідача. Крім того, умови договору та додаткових угод не містять відомостей про місце знаходження каси орендаря, куди вносив орендну плату орендар. Доводи про те, що орендну плату не сплачували, оскільки позивач особисто з цією вимогою не зверталася, не є підставою для відмови в позові в даному випадку, оскільки сплата орендної плати згідно умов договору, не обумовлювалась попереднім зверненням орендодавцем до відповідача, у тому числі в касу. Жодного разу власник земельних ділянок не отримував оренду плату в касі підприємства, всі попередні роки виплата орендної плата здійснювалась за місцем проживання орендодавця. Відповідач з метою виконання свого обов"язку щодо сплати орендної плати заходів для її виплати позивачу не вживав, безпосередньо позивачу виплату не здійснював, поштовим переказом (за наявності даних в договорі про місце проживання орендодавця) грошові кошти не направляв, суму боргу в депозит нотаріуса не вносив, доказів на підтвердження протилежного суду не надав. Крім того, відповідач не те, що не виплачував,а навіть не нараховував орендну плату позивачу, що підтверджується наявними в матеріалах справи відомостями з податкової. Як вбачається зі змісту відзиву на позовну заяву відповідач визнає факт невипалит орендної плати за 2022-2024 роки. Враховуючи, що відповідач є податковим агентом при виплаті орендної плати, про що зазначено і в вдоговорах, що є предметом спору, то в разі нарахування чи виплати таких платежів, інформація буде відображатися у даних податкового органу. Все вищевикладене свідчить на користь висновку про безпідставність і необгрунтованість заперечень відповідача та наявність підстав для задоволення позовних вимог. 18.06.2025 позивачка у судове засідання не з"явилася, остання надала суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Проти постановлення заочного рішення не заперечує. 18.06.2025 у судове засідання відповідач не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили. З викладених обставин суд вирішує справу у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст.279 ЦПК України, з повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами. Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.12.2021, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 2,4899 га., за кадастровим номером :05:000:0034, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського ) району Житомирської області

Відповідно до договору оренди землі від 26.05.2008, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ОСОБА_2 , останній передав підприємству в оренду земельну ділянку площею 3,49 га., в тому числі рілля 2,49 га., яка знаходиться на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, строком на 10 років.

Згідно п.9, 11 договору, орендна плата на дату укладення цього договору складає 477 грн. 60 коп.. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі (продукцією, вирощеною орендарем). У випадку, якщо орендна плата вноситься в натуральній формі, ціна продукції встановлюється на рівні ціни, за якою орендар продає аналогічну продукцію третім особам. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Згідно пунктів 35-36 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно додаткової угоди від 04.05.2018 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за №59 від 26.05.2008, укладеної між ОСОБА_2 та ПП "Новозаводські Аграрні Інвестиції", сторони узгодили внесення змін до договору оренди, зокрема: викладено пункти 2, 8, 9, 10, 12, 14 договору в наступній редакції: "2. В оренду передаються земельна ділянка, кадастровий номер :05:000:0034, загальною площею 2,4899 га., у тому числі 2,4899 га. ріллі". "8 Договір оренди укладено строком на 17 років". "9. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2018 рік складає 27054 грн.. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання цього договору становить 1893,78 грн.. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України". "12. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної в п.8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами".

Згідно додаткової угоди від 17.12.2021 про внесення змін до договору оренди землі № б/н від 26.05.2008, укладених між ОСОБА_1 та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", сторони узгодили внесення змін до договору оренди про таке: "У зв"язку зі смертю первісного Орендодавця - ОСОБА_2 , здійснити його заміну на нового Орендодавця - ОСОБА_1 . Право власності нового Орендодавця на предмет договору оренди землі №б/н від 26.05.2008 підтверджує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер запису про право власності 290265103 від 14.12.2021. " Всі інші умови договорів оренди залишаються без змін

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №426301424 від 10.05.2025, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :05:000:0034, площею 2,4899 га., цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належить ОСОБА_1 25.05.2018 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0034, номер запису про інше речове право: 26419476, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41390047, та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком 17 років.

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст.6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законодавець в пункті "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст.25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

У справі встановлено, що укладений між сторонами договір оренди землі та додатковими угодами обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій формі, в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка становить 1893,78 грн.. (пункти 9, 11 договору), проте за 2022- 2024 роки, за використання орендованої земельної ділянки орендар не сплачував орендну плату.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, починаючи з 2022 року відповідач не виконує пункти 9, 11 договору оренди землі та додаткових угод, а саме - систематично (два рази) не сплатив позивачу орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою за 2022 - 2024 роки, тобто ОСОБА_1 була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договору.

З копії відповіді на запит № 0630-2025-0001116 від 05.05.2025 щодо отримання відомостей Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 05.05.2025, вбачається, що за період з січня 2021 року по грудень 2024 року, інформація про доходи ОСОБА_1 одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за 2022 - 2024 роки, відсутня.

Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" жодних доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022 - 2024 роки, суду не надав.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст.76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі та додаткових угод, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належною їй земельною ділянкою за 2022 - 2024 роки, тому договір оренди землі від 26.05.2008 та додаткові угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 04.05.2018 та 17.12.2021, слід розірвати.

Згідно ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачем судовий збір у розмірі 1211 грн. 20 коп., суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 26 травня 2008 року та додаткові угоди до нього від 04 травня 2018 року та 17 грудня 2021 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0034, площею 2,4899 га., укладені з Приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції".

Стягнути з приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" (12056, вул.Лесі Українки, 7, с.Новий Завод, Житомирський район, Житомирська область, код ЄДРПОУ - 35718391) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 (двадцять) коп. Рішення може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. В. Гуц