Провадження №2/447/134/25
Справа №447/2619/24
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

12.06.2025 Миколаївський районний суд Львівської області у складі:

головуючої судді Друзюк М.М.,

секретар судового засідання Іськів О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку окремого позовного провадження цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до Тростянецької сільської ради, Стрийського району, Львівської області, про визнання права власності за набувальною давністю,

встановив:

Стислий виклад обставин справи

Заявник подав до Миколаївського районного суду Львівської області заяву про визнання права власності за набувальною давністю на будинковолодіння АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовної заяви зазначила. що ОСОБА_2 належало на праві власності будинковолодіння АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, за життя не складала заповіт, тому право на спадщину виникло за законом у її трьох дітей - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .. Із заявою про прийняття спадщини до нотаріуса звернулось лише двоє дітей померлої - ОСОБА_3 та ОСОБА_5 . За ОСОБА_5 визнано право власності на 1/3 частку будинковолодіння в селі Бродки, Стрийського району, Львівської області та за ОСОБА_3 визнано право власності на 1/3 частку будинковолодіння в селі Бродки, Стрийського району, Львівської області. Вказала, що ОСОБА_4 відмовився від успадкованої 1/3 частки вищевказаного будинковолодіння на користь ОСОБА_5 . Вказала, що ОСОБА_5 постійно проживала за вищевказаною адресою та померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , після смерті якої не було відкрито спадкову справу, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , після смерті яких не було відкрито спадкову справу. У ОСОБА_5 було двоє дітей - ОСОБА_1 та ОСОБА_6 .. Після смерті ОСОБА_5 діти не прийняли спадщину і не звертались до нотаріуса щодо оформлення права власності на вище вказане будинковолодіння в порядку спадкування. ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_7 померла. Проте ОСОБА_1 протягом 20 років постійно добросовісно та відкрито користується будинковолодінням АДРЕСА_1 . Відтак, ОСОБА_1 просить суд визнати за ним право власності на це нерухоме майно в порядку набувальної давності.

Процесуальні дії

Ухвалою суду від 16.09.2024 прийнято до розгляду та призначено судове засідання на 17.10.2025.

На адресу суду 17.10.2024 надійшло клопотання від представника позивача ОСОБА_8 про відкладення розгляду справи з огляду на її зайнятість.

Ухвалою від 12.11.2024 підготовче судове засідання відкладено на 09.12.2024.

На адресу суду 06.12.2024 надійшло клопотання від представника позивача про витребування у Миколаївської державної нотаріальної контори та Стрийської державної нотаріальної контори інформацію про відкриття спадкової справи.

Ухвалою від 09.12.2024 відкладено розгляд справи та витребувано у Миколаївської державної нотаріальної контори Львівської області та Стрийської державної нотаріальної контори Львівської області інформацію чи було відкрито спадкову справу після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

На адресу суду 13.01.2025 надійшло клопотання від представника позивача про витребування спадкової справи у Львівському державному нотаріальному архіві.

На адресу суду 13.01.2025 надійшло клопотання від представника позивача про виклик свідків для допиту.

Ухвалою суду від 14.01.2025 розгляд справи відкладено та витребувано у Львівського державного нотаріального архіву належним чином засвідчену копію матеріалів спадкову справу №955/77 після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка була заведена Миколаївською державною нотаріальною конторою..

На адресу суду 22.01.2025 надійшла заява від представника Тростянецької сільської ради, Стрийського району, Львівської області про розгляд справи за їхньої відсутності.

На адресу суду 03.02.2025 надійшла копія матеріалів спадкової справи №955/1977 померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , заведеної Миколаївською державною нотаріальною конторою.

На адресу суду 07.02.2025 надійшов лист №103/01-16 від 29.01.2025 завідувача Миколаївської державної нотаріальної контори Недомірко Г.В., в якому повідомила, що згідно з інформаційною довідкою із спадкового реєстру заведена справи після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , відсутня. Інформація щодо заведених спадкових справ до 2002 року знаходиться в Львівському державному нотаріальному архіві.

На адресу суду 11.02.2025 надійшло клопотання від представника позивача про відкладення розгляду справи за станом здоров`я.

Ухвалою суду від 13.02.2025 підготовче засідання у справі відкладено на 06.03.2025.

Ухвалою суду від 06.03.2025 підготовче засідання у справі відкладено на 27.03.2025 та витребувано у Львівського державного нотаріального архіву належним чином засвідчену копію матеріалів спадкової справи, заведеної

після смерті ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Ухвалою суду від 27.03.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті на 01.05.2025.

На адресу суду 28.03.2025 надійшов лист №712/01-30 від 25.03.2025 завідувача Львівського державного нотаріального архіву Бичківської О.М., в якому повідимила що згідно з «Алфавітних книг обліку спадкових справ» за 1995-2005 роки Миколаївської державної нотаріальної контори спадкова справа після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 не заводилась.

На адресу 02.06.2025 від представника позивача адвоката Манукян М.А. надійшла заява про розгляд справи у її відсутності.

За таких обставин, суд проводить розгляд справи на підставі письмових доказів відповідно до ст.223 ЦПК України.

В силу приписів ч.1 ст.280 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень представника позивача проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів..

Суд, з`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам в цілому, доходить наступного висновку.

Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Згідно з довідкою виконкому Ради народних депутатів від 24.12.1991 про право власності на жилий будинок, що видається при оформленні спадщини, згідно з записом в погосподарській книзі виконкому сільської Ради народних депутатів по селу Бродки рахується господарство колгоспний типу, головою якого на день смерті, що наступила, була ОСОБА_2 (а.с.9).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.12.1977, виданого державним нотаріусом, спадкоємцями майна ОСОБА_2 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_9 (частка 1/3), яка проживає у АДРЕСА_2 ; на 2/3 вказаного спадкового майна свідоцтва про право власності не видано (а.с.10).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.05.1978, виданого державним нотаріусом, спадкоємцями майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_3 (1/3), що проживає в АДРЕСА_3 (.а.с11).

Згідно з свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 від 26.06.1947, ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_6 , батьками якого є ОСОБА_10 та ОСОБА_5 (а.с.13).

Згідно з свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 від 20.06.1952, ОСОБА_11 народилася ІНФОРМАЦІЯ_7 , батьками якої є ОСОБА_10 та ОСОБА_5 (а.с.14).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 , ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 67 років у с.Бродки Миколаївського району Львівської області(а.с.15).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_8 у віці 71 року у м.Львів (а.с.16).

Відповідно до довідки №14 від 25.06.2024, виданої старостою Бродківського старостинського округу Р.Ільків, ОСОБА_1 користується будинком в АДРЕСА_1 та земельною ділянкою орієнтовною площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, підтримує будинок в належному стані. Здійснює ремонт, обробляє земельну ділянку та веде господарство більше 20 років(а.с.17).

Відповідно до листа №796/33.20-108 від 25.06.2024, виданого начальником відділу ДРАЦС у м.Львові Зіновієм Старосцінським, згідно з даних Державного реєстру актів цивільного стану громадян наявний актовий запис про смерть №280 від 16.01.1989 складений Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у м.Львові Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції на ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 . Згідно з даних Державного реєстру актів цивільного стану громадян наявний актовий запис про смерть №481від 12.03.1996 складений Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Краснолуцького міського управління юстиції у Луганській області на ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 (а. с.18).

Згідно з витягом з погосподарської книги №1027 від 11.08.09, будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , рахується за ОСОБА_5 (а.с.19).

Відповідно до довідки №1080 від 05.08.2008, виданої виконкомом Бродківської сільської ради, постійним і останнім місцем проживання померлої ОСОБА_5 було АДРЕСА_1 , заборон та арештів не накладалось, заповіт в сільській раді не посвідчувався(а.с.20).

Згідно з витягом з погосподарської книги № 36 від 29.05.2023, виданого старостою Бродківського старостинського округу Р.Ільків, будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , рахується за померлою ОСОБА_5 та на балансі будинкоуправління (м.рад) не рахується(а.с.21).

Відповідно до страхового свідоцтва про страхування будівель і тварин, що належить громадянам серії БФ №0759809 від 26.09.1994, ОСОБА_1 застрахував житловий будинок та господарські будівлі у с.Бродки (а.с.22).

Згідно з квитанціями ОСОБА_1 оплачує комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.25-26).

Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого на ім`я ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , будинок складається з коридору 6.3 м.кв., кімната 18.4 м.кв., кухня 5.7 м.кв., кімната -23.2 м.кв. всього 53.6 м.кв., розмір часток власності по 1/3 (а.с.27-28).

Згідно з довідкою про оціночну вартість об`єкта нерухомості №201-08345048 від 03.09.2024, вартість житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 становить 297 127, 65 грн.(а.с.29-30).

Мотивована оцінка наведених учасниками справи аргументів щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову

Звертаючись до суду з позовом про визнання права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 ЦК України представник позивача зазначає, що позивач має право на визнання за ним права власності за набувальною давністю на будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яка раніше належала його родичам. Зазначала, що ОСОБА_1 вказаним будинком користується більше як 20 років, сплачує комунальні послуги.

Згідно з ст. 328 ЦК України набувальна давність є однією із підстав набуття права власності.

Відповідно до частин першої, четвертої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).

Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Відтак, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник.

Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним), то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном.

Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію.

Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.

Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування (абзац 2 частини третьої статті 344 ЦК України); не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК України). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі.

Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у ЦК України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років.

Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду.

Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

Відсутність добросовісності в позивача під час заволодіння ним спірним майном звільняє від потреби аналізувати інші умови набуття права власності за набувальною давністю, передбачені статтею 344 ЦК України.

Подібні правові висновки зазначені у постанові Великої Палати Верховного Суду постанові від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17, провадження № 12-291гс18, а також у постанові Верховного Суду від 10 січня 2023 року у справі № 462/1720/21 (провадження № 61-7977св22) та інших..

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Отже, при зверненні до суду з вимогами про визнання за набувальною давністю права власності на нерухоме майно, позивачем має бути доведено факт існування такого нерухомого майна, відкритість та безперервність володіння ним без правової підстави; добросовісність заволодіння майном; факт володіння спірним майном протягом строку, який складає не менше 10 років.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого, його власнику було відмовлено. Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 19 вересня 2018 року по справі № 296/6949/17.

Як вбачається з матеріалів справи, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 відкрилась спадщина на спадкове майно - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , спадкоємцями якої були троє її дітей - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та мама позивача - ОСОБА_5 , тобто позивачу відомо, що окрім нього на даний будинок можуть претендувати інші особи, а також про правові підстави користування ним спірним майном.

Таким чином, позивач не є добросовісним набувачем будинку, право власності на який просить визнати за набувальною давністю, а сам по собі факт користування позивачем цим майном відкрито та безперервно протягом встановленого законом строку, не є підставою для виникнення у нього права власності за набувальною давністю.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 89, 141, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

У позові ОСОБА_1 до Тростянецької сільської ради, Стрийського району, Львівської області, про визнання права власності за набувальною давністю відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано

Повні найменування та ім`я сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_5 .

Відповідач: Тростянецька сільська рада Стрийського району Львівської області, місце знаходження вул.Зелена, 2, с.Тростянець, Стрийський район Львівська область, .

Повний текст рішення складено 12.06.2025.

Суддя Друзюк М. М.