Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/4354/24
Номер провадження2/711/109/25
РІШЕННЯ
15 квітня 2025 року м. Черкаси
Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
Головуючого: судді - Кондрацької Н.М.
секретаря судового засідання - Мелещенко О.В.
позивача ОСОБА_1 , відповідача Педченко В.С.
представників третьої особи Моторного М.А., Гончарової Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Другого відділу державної виконавчої служби у місті Черкаси Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), треті особи: Товариство з додатковою відповідальністю «Агенство нерухомості «МАРТ», Черкаська філія Товарної біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості», Публічне акціонерне товариство «Черкаська меблева фабрика» про визнання договору купівлі - продажу дійсним, -
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Другого відділу державної виконавчої служби у місті Черкаси Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, третя особа: ТОВ «Агентство нерухомості «МАРТ », Черкаська філія товарної біржі «Українська біржа нерухомості», ПАТ «Черкаська меблева фабрика» про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Позовні вимоги мотивує тим, що 30 грудня 1999 року між Товариством з додатковою відповідальністю «МАРТ», в особі директора Моторного Михайла Анатолійовича, який діє на підставі Статуту товариства, що у відповідності до Угоди N?59-1/99 від 14 вересня 1999 року діє від імені та в інтересах Придніпровського районного відділу державної виконавчої служби м. Черкаси (далі - Продавець), з одного боку, та ОСОБА_2 , що мешкає за адресою: Черкаський район, с. Думанці, і ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 укладено договір купівлі-продажу (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого Продавець зобов?язується передати у власність Покупців комплекс будівель Закритого акціонерного товариства «Черкаський меблевий комбінат» та Закритого акціонерного товариства «Черкаська меблева фабрика» за адресою: м. Черкаси, вул. Чигиринська, 11 та частку в праві власності на спільні інженерні комунікації комплексу, а Покупці зобов`язуються прийняти майно в спільну сумісну власність і сплатити за нього ціну в рівних частках відповідно до умов, визначених Договором.
Об`єктом купівлі-продажу згідно з Договором є адмінбудівля А-II, майстерня-гараж НОМЕР_1 , гараж В-I, частина замощення II, частина площадки для транспорту III, частина огорожі 2.
Даний договір купівлі-продажу відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» та згідно з протоколом аукціону N?2/1 від 30 грудня 1999 року зареєстровано на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія), яка несе відповідальність за збереження оригіналів цього договору та бере на себе зобов?язання з видачі Покупцям примірників Покупців та Черкаського обласного ОБТІ негайно після завершення розрахунків. Договір підписано у присутності уповноваженої особи - директора Черкаської філії ТБ «Всеукраїнська біржа нерухомості» А. Оганесяна, реєстраційний номер N?80-1.
Відповідно до п. 1.2. Договору продаж Об?єкта проводиться відповідно до Закону України «Про заставу» згідно з договором застави, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А. 24 червня 1996 року, реєстровий N?534; виконавчого напису, вчиненого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А. 04 липня 1996 року; Актів опису і арешту майна від 02 листопада 1999 року та 04 листопада 1999 року; угоди між Продавцем та ТДВ «МАРТ» N?59-1/99 від 14 вересня 1999 року з метою погашення заборгованості ЗАТ «Черкаський меблевий комбінат» та ЗАТ «Черкаська меблева фабрика» (надалі - «Боржники») перед Заставодержателем - Черкаською облдирекцією УСБ м. Черкаси.
Згідно з положеннями п. 1.3. Договору Об?єкт розташований на земельній площею 2,6146 га, яка надана Закритому акціонерному товариству «Черкаська меблева фабрика» у постійне користування згідно з Державним актом серії II-ЧР N?002459 на право постійного користування землею, який виданий Черкаською міською Радою народних депутатів 12 жовтня 1999 року. З цієї ділянки Покупцям виділяється у користування земельна ділянка площею 0,5 га згідно з планом.
Пунктом 1.4. Договору передбачено, що Об?єкт належить Боржникам на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Другою державною нотаріальною конторою 15 липня 1993 року, реєстровий N? 3-5646, що підтверджено реєстраційним посвідченням Черкаського обласного ОБТІ від 29 грудня 1999 року. Об?єкт зареєстрований у Черкаському обласному ОБТІ і записаний у реєстрову книгу N?11 за номером 1677.
Згідно зі звітом про проведення експертної оцінки, який складений командитним товариством «Українська нерухомість», початкова вартість Об?єкта встановлена в розмірі 130 000 гривень (п. 1.5. Договору).
Відповідно до протоколу аукціону N?2/1 від 30 грудня 1999 року Об`єкт продається за 133 333 гривні 33 копійки та ПДВ - 26 666 гривні 67 копійки, разом 160 000 гривень (п. 1.5. Договору).
Відповідно до п. 7.1. Договору Договір набуває чинності з моменту реєстрації його на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія).
Таким чином, ОСОБА_1 , є власницею частки в праві власності на нежитлові Будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 30 грудня 1999 року, зареєстрованого на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія), реєстраційний номер N?80-1. Власником іншої частки в праві власності на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 30 грудня 1999 року, зареєстрованого на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія), реєстраційний номер N?80-1 є ОСОБА_2 .
Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 13 січня 2005 року у справі N?2-791-2005 за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_1 до КП «ЧООБТІ» про визнання права власності на майно та спонукання у реєстрації визнано за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований гараж котельну (літ. Х), та прибудову (літ. х) по АДРЕСА_2 ; зобов?язано КП «ЧООБТІ» зареєструвати право власності на гараж котельню (літ. Х), та прибудову (літ. х) по АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

30 січня 2008 року Комунальним підприємством «Черкаське обласне об?єднане бюро технічної інвентаризації» на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 13 січня 2005 року зареєстровано за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі та споруди, а саме на гараж котельню (літ. Х), та прибудову (літ. x), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 . Дані обставини підтверджуються Витягом Комунального підприємства «Черкаське обласне об?єднане бюро технічної інвентаризації» N?17550980 від 30 січня 2008 року.

В подальшому, ОСОБА_2 померла. Спадкоємицею на спадкове майно померлої ОСОБА_2 є ОСОБА_3 , яка прийняла спадщину та оформила свідоцтво про право на спадщину на частки в праві власності на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 після смерті ОСОБА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 між ОСОБА_3 (далі - Дарувальник), та ОСОБА_1 (далі - Обдаровуваний) укладено договір дарування частки в праві власності на нежитлові будівлі та споруди, відповідно до умов якого Дарувальник передав, а Обдаровуваний прийняв у власність частку в праві власності на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

29 березня 2024 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. на підставі договору дарування частки в праві власності на нежитлові будівлі та споруди від 29 березня 2024 року зареєстровано право власності на частку нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 . Дані обставини підтверджуються Витягом з Державного реєстру речових прав N?372043431 від 29 березня 2024 року.

Таким чином, вважає, що ОСОБА_1 , є власником нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 : частка на підставі договору купівлі-продажу від 30 грудня 1999 року, зареєстрованого на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія), реєстраційний номер N?80-1 (зареєстрований у Черкаському обласному ОБТІ і записаний у реєстрову книгу N?1 1 за номером 1677); частка на підставі договору дарування частки в праві власності на нежитлові будівлі та споруди від 29 березня 2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В., зареєстрованого в реєстрі N?2614.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна N?379305426 від 20 травня 2024 року за ОСОБА_1 на підставі договору дарування частки в праві власності на нежитлові будівлі та споруди від 29 березня 2024 року зареєстровано право власності на частку нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 . Інша частки нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі рішення суду, серія та номер: б/н, виданий 13.01.2005, видавник: Соснівський районний суд м. Черкаси; договору купівлі-продажу, серія та номер: 80-1, виданий 30.12.1999, видавник: Товарна Біржа «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія).

У квітні 2024 року, ОСОБА_1 , будучи власницею нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 звернулася до приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. з метою посвідчення договору дарування нерухомого майна, а саме: адмінбудівлі А-II, майстерні-гаражу Б-1, гаражу НОМЕР_2 , частини замощення II, частини площадки для транспорту III, частини огорожі 2, загальною площею 1,080,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Постановою приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. від 10 квітня 2024 року відмовлено ОСОБА_1 у прийнятті в якості правовстановлювального документа - договору купівлі-продажу комплексу будівель, зареєстрованого на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія) і не посвідчений нотаріусом, а також відмовлено ОСОБА_1 у посвідченні договору дарування нерухомого майна, а саме: адмінбудівлі А-ІІ, майстерні-гаражу Б-1, гаражу В-1, частини замощення II, частини площадки для транспорту III, частини огорожі 2, загальною площею 1,080,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

3 мотивувальної частини постанови приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. від 10 квітня 2024 року вбачається, що підставою відмови у вчиненні нотаріальної дії є те, що договір купівлі-продажу комплексу будівель, який зареєстрований на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія) 30 грудня 1999 року за реєстраційним номером 80-1 не може бути прийнятий нотаріусом в якості правовстановлювального документу, оскільки сторонами договору не додержано вимог статті 227 Цивільного кодексу України, чинного на час укладення договору, в частині його нотаріального п

З урахуванням вищевикладеного, з метою захисту своїх порушених прав позивач звернулась до суду з даною позовною заявою.

Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 30 грудня 1999 року, укладений між Товариством з додатковою відповідальністю «МАРТ», який діє від імені та в інтересах Придніпровського районного відділу державної виконавчої служби м. Черкаси (Продавець), та ОСОБА_2 , і ОСОБА_1 (Покупці), зареєстрований згідно з протоколом аукціону N?2/1 від 30 грудня 1999 року на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія) за реєстраційним номером 80-1.

Ухвалою суду від 09.07.2023 відкрито провадження в даній справі та справу призначено до розгляду в загальному порядку. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті спору.

Ухвалою суду від 19.12.2024 із занесенням до протоколу судвого засідання закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги п та наполягала на їхньому задоволенні, з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача згідно довіреності Педченко В.С. поклався на розсуд суду при вирішення спору.

Представники третіх осіб згідно довіреностей ОСОБА_4 та ОСОБА_5 підтримали позовні вимоги.

Представник третьої особи ТБ «Всеукраїнська біржа нерухомості» у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомлено, хоча належним чином були повідомлені про день, час і місце розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення сторін у справі, дослідивши письмові докази, встановив такі обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України).

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).

У судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 30 грудня 1999 року укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «МАРТ», в особі директора Моторного Михайла Анатолійовича, який діє на підставі Статуту товариства, що у відповідності до Угоди N?59-1/99 від 14 вересня 1999 року діє від імені та в інтересах Придніпровського районного відділу державної виконавчої служби м. Черкаси (далі - Продавець) та ОСОБА_2 , що мешкає за адресою: Черкаський район, с. Думанці, і ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно до п. 1.1. цього Договору Продавець зобов?язується передати у власність Покупців комплекс будівель Закритого акціонерного товариства «Черкаський меблевий комбінат» та Закритого акціонерного товариства «Черкаська меблева фабрика» за адресою: м. Черкаси, вул. Чигиринська, 11 та частку в праві власності на спільні інженерні комунікації комплексу, а Покупці зобов?язуються прийняти майно в спільну сумісну власність і сплатити за нього ціну в рівних частках відповідно до умов, визначених Договором.

Об?єктом купівлі-продажу згідно з Договором є адмінбудівля А-II, майстерня-гараж НОМЕР_1 , гараж В-I, частина замощення II, частина площадки для транспорту III, частина огорожі 2.

Згідно примітки до Договору купівлі-продажу відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» та згідно з протоколом аукціону N?2/1 від 30 грудня 1999 року зареєстровано на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія), яка несе відповідальність за збереження оригіналів цього договору та бере на себе зобов?язання з видачі Покупцям примірників Покупців та Черкаського обласного ОБТІ негайно після завершення розрахунків. Договір підписано у присутності уповноваженої особи - директора Черкаської філії ТБ «Всеукраїнська біржа нерухомості» А. Оганесяна, реєстраційний номер N?80-1.

Відповідно до п. 1.2. Договору продаж Об?єкта проводиться відповідно до Закону України «Про заставу» згідно з договором застави, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А. 24 червня 1996 року, реєстровий N?534; виконавчого напису, вчиненого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А. 04 липня 1996 року; Актів опису і арешту майна від 02 листопада 1999 року та 04 листопада 1999 року; угоди між Продавцем та ТДВ «МАРТ» N?59-1/99 від 14 вересня 1999 року з метою погашення заборгованості ЗАТ «Черкаський меблевий комбінат» та ЗАТ «Черкаська меблева фабрика» (надалі - «Боржники») перед Заставодержателем - Черкаською обдирекцією УСБ м. Черкаси.

Згідно з п. 1.3. Договору Об?єкт розташований на земельній площею 2,6146 га, яка надана Закритому акціонерному товариству «Черкаська меблева фабрика» у постійне користування згідно з Державним актом серії II-ЧР N?002459 на право постійного користування землею, який виданий Черкаською міською Радою народних депутатів 12 жовтня 1999 року. З цієї ділянки Покупцям виділяється у користування земельна ділянка площею 0,5 га згідно з планом.

Пунктом 1.4. Договору передбачено, що Об?єкт належить Боржникам на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Другою державною нотаріальною конторою 15 липня 1993 року, реєстровий N? 3-5646, що підтверджено реєстраційним посвідченням Черкаського обласного ОБТІ від 29 грудня 1999 року. Об?єкт зареєстрований у Черкаському обласному ОБТІ і записаний у реєстрову книгу N?11 за номером 1677.

У п. 1.5. Договору зазначено, що згідно зі звітом про проведення експертної оцінки, який складений командитним товариством «Українська нерухомість», початкова вартість Об?єкта встановлена в розмірі 130 000 гривень.

Відповідно до протоколу аукціону N?2/1 від 30 грудня 1999 року об`єкт продається за 133 333 гривні 33 копійки та ПДВ - 26 666 гривні 67 копійки, разом 160 000 гривень.

Відповідно до п. 7.1. Договір набуває чинності з моменту реєстрації його на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія).

Згідно штампу на звороті Договору - він є зареєстрованим 30.03.2000 у КП «ЧООБТІ».

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 стали власниками по у праві власності на нежитлові Будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 30 грудня 1999 року, зареєстрованого на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія), реєстраційний номер N?80-1.

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 13 січня 2005 року у справі N?2-791-2005 за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_1 до КП «ЧООБТІ» про визнання права власності на майно та спонукання у реєстрації визнано за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право власності на самочинно побудований гараж котельну (літ. Х), та прибудову (літ. х) по АДРЕСА_2 ; зобов?язано КП «ЧООБТІ» зареєструвати право власності на гараж котельню (літ. Х), та прибудову (літ. х) по АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Окрім іншого рішенням суду установлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками комплексу будівель по АДРЕСА_2 , що підтверджується штампом про проведену реєстрацію в КП «ЧООБТІ» 30.03.2000.

На підставі указаного рішення 30 січня 2008 року Комунальним підприємством «Черкаське обласне об?єднане бюро технічної інвентаризації» зареєстровано за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі та споруди, а саме на гараж котельню (літ. Х), та прибудову (літ. x), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

Спадкоємицею на спадкове майно померлої ОСОБА_2 є ОСОБА_3 , яка прийняла спадщину та оформила свідоцтво про право на спадщину на частки в праві власності на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 після смерті ОСОБА_2 , у подальшому 29 березня 2024 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір дарування частки в праві власності на нежитлові будівлі та споруди, відповідно до умов якого Дарувальник передав, а Обдаровуваний прийняв у власність частку в праві власності на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .

На підставі зазначеного договору дарування частки в праві власності на нежитлові будівлі та споруди від 29 березня 2024 року того ж дня приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. зареєстровано право власності на частку нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 .

Згідно ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009р. регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений 30.12.1999, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював правочин купівлі-продажу майна.

Відповідно до ст.15 ЗУ «Про товарну біржу»: біржовою операцією визнається угоді, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладенню з моменту її реєстрації на біржі.

При цьому чіткої регламентації механізму допуску товарів до обігу на товарній біржі на той час не існувало. Необхідні зміни до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", що дозволяли відмежувати об`єкти нерухомості від біржових операцій були внесені лише у 2003 році.

У редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу спірного майна, в самому Законі України "Про товарну біржу" не передбачалися правові наслідки у вигляді недійсності договору, укладеного та зареєстрованого на біржі, у разі порушення вимог, встановлених ст.15 цього закону до біржової операції, як щодо допуску товарів до обігу на біржі, так і щодо прийняття у члени біржі.

За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 року) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно з ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч.4 ст.656ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах, (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв`язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються.

Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об`єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В даному випадку право власності виникло на підставі договору купівлі-продажу, який проведено у якості біржової операції між продавцем та покупцем Товариством з додатковою відповідальністю «МАРТ», в особі директора Моторного Михайла Анатолійовича, який діє на підставі Статуту товариства, що у відповідності до Угоди N?59-1/99 від 14 вересня 1999 року діє від імені та в інтересах Придніпровського районного відділу державної виконавчої служби м. Черкаси (продавець) та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 (покупці).

Реєстрація на Біржі нерухомості права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечила чинному законодавству. Інструкція «Про порядок Державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб» передбачала підставу для державної реєстрації - договорів купівлі-продажу і міни, зареєстровані біржею.

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", є підстави для визнання договору купівлі-продажу №80-1 від 13.12.1999, оформленого на товарній біржі «Українська біржа нерухомості», дійсним.

Відповідно до абз. 3 та 4п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», при розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Відповідно до ч. 2. ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, що діє на теперішній час, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 2.ст.3 Закону України від 01липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, що діє на теперішній час, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

З огляду на вищевикладене, вбачається, що позивачка, повністю виконала умови договору купівлі-продажу, сплатила кошти за придбане майно, угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавалася недійсною, сторонами досягнуто згоди зі всіх його істотних умов, таким чином ОСОБА_1 набула право власності на нерухоме майно і правомірно володіє ним до теперішнього часу, тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для їх задоволення.

Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12, 258, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, ст.ст. 209, 220, 650, 656, 657 ЦК України, ст.ст. 47, 227ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13 грудня 1999 року комплексу будівель Закритого акціонерного товариства "Черкаський меблевий комбінат" та розташованого на ньому майна Закритого акціонерного товариства Черкаська меблева фабрика" за адресою м. Черкаси, вул. Чигиринська, 11 та частки в праві власності на спільні інженерні комунікації комплексу (об?єктом купівлі-продажу згідно з Договором є адмінбудівля А-ІІІ, майстерня - гараж Б-1, гараж НОМЕР_2 , частина замощення ІІ, частина площадки для транспорту III, частина огорожі 2. Загальна площа відчужуваних приміщень становить 1080,9 м кв.), укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю "МАРТ", в особі директора Моторного Михайла Анатолійовича, який діє на підставі Статуту товариства, що у відповідності до Угоди N? 59-1/99 від 14 вересня 1999р. діє від імені та в інтересах Придніпровського районного відділу державної виконавчої служби м. Черкаси, що названий "Продавець", з одного боку, та з ОСОБА_2 , що мешкає за адресою Черкаський район, с. Думанці, і ОСОБА_1 , що мешкає за адресою АДРЕСА_1 , які названі "Покупці", з іншого боку, підписаний та зареєстрований на товарній біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості» (Черкаська філія) відповідно Протоколу відкритих біржових торгів № 2/1 від 30 грудня 1999 року реєстраційний номер 80-1.

Рішення може бути оскаржене у загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде виготовлено 28.04.2025.

Головуючий: Н. М. Кондрацька