Справа №705/2320/25
2/705/2090/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2025 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого-судді Душина О.В.,

при секретарі Ковальчук Т.М.;

за участю:

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача Слободянюка І.В.,

представника відповідача не з`явився,

представника третьої особи не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умань в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Колективного сільськогосподарського підприємства «Родниківка» (вул. Гагаріна, 1Б, с. Родниківка, Уманський район, Черкаська область, ), третя особа: Державний нотаріус Другої уманської державної нотаріальної контори Велика Катерина Сергіївна (вул. Незалежності, 1, м. Умань, Черкаська область) про зняття арешту та заборони здійснювати відчуження,

В С Т А Н О В И В :

1.Короткий зміст позовних вимог

ОСОБА_1 звернулась до Уманського міськрайонного суду Черкаської області із позовом до Колективного сільськогосподарського підприємства «Родниківка», третя особа: Державний нотаріус Другої уманської державної нотаріальної контори Велика Катерина Сергіївна про зняття арешту та заборони здійснювати відчуження.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 19 вересня 2003 року на підставі Свідоцтва на право особистої власності на нерухоме майно, позивач набула право власності на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 .

03.02.2025 року ОСОБА_1 отримала Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдинного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта з якої стало відомо, що 29.05.2007 року за №5029633 та 04.06.2007 року за №5063899 реєстратором: Уманська державна районна нотаріальна контора, 20330, Черкаська область, м. Умань, вулиця Незалежності, 1 накладено заборону на відчуження житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 Підстава обтяження : повідомлення б/н, Учхоз. село Родниківка.

20 листопада 1974 року згідно наказу №81 від 27.11.1974 року ОСОБА_1 було зараховано на посаду телятниці на ферму №l учгоспу « Родниківка », розташований в селі Родниківка Уманського району Черкаської області.

Наказом №40 від 19 березня 2002 року по навчально - дослідному господарстві «Родниківка », правонаступника учгоспу « Родниківка » мене було звільнено з посади помічника бригадира МТФ.

Таким чином ОСОБА_1 майже 28 років пропрацювала в учгоспі « Родниківка», вказує, що під час роботи та на момент звільнення будь якої заборгованості перед вказаним підприємством у неї не було, про можливі підстави накладення заборони їй нічого невідомо.

На даний час правонаступником всіх прав та обов`язків учгоспу «Родниківка» є Колективне сільськогосподарське підприємство «РОДНИКІВКА» , Код ЄРДПОУ 00487195.

07.02.2025 року позивач отримала довідку від КСП « РОДНИКІВКА », якою підтверджено наявність обтяження на її житловий будинок на підставі повідомлення б/н Учхоз. село Родниківка, а також повідомлено про відсутність у неї будь якої заборгованості перед підприємством та відсутності документів, які були підставою накладення заборони

За заявою позивача, Колективне сільськогосподарське підприємство «РОДНИКІВКА» звернулося до Уманської районної державної нотаріальної контори з заявою про припинення обтяження та виключення записів з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, які були накладені за повідомлення б/н Учхоз. село

Родниківка, зареєстровані Уманською районною державної нотаріальною конторою 29.05.2007 року за №5029633, 04.06.2007 року за №5063899.

Листом від 20.03.2025 року №235/01-16 Державним нотаріусом Другої Уманської державної нотаріальної контори Велика К.С., повідомлено, що обтяження , зареєстровані Уманською районною державною нотаріальною конторою на ім?я ОСОБА_1 29.05.2007 року за №5029633, 04.06.2007 року за №5063899 не можуть бути припинені у зв`язку з ненаданням документів які були підставою накладення заборони, а також відсутності інформації щодо зобов`язань та підстав накладення заборони.

На даний час у позивачки та правонаступника учгоспу «Родниківка», КСП «Родниківка» відсутні документи які були підставою накладення заборони, а також інформація щодо зобов`язань та підстав накладення заборони.

ОСОБА_1 вказує, що на даний час нею вжито всі можливі заходи для досудового врегулювання та зняття заборон та обмежень на її житловий будинок. Тому вона змушена звернутися до суду так як накладена заборона на відчуження житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , порушує мої права, як власника на вказаний житловий будинок, а вирішити вказане питання можна тільки в судовому порядку.

На підставі викладеного позивач просить суд зняти обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна та скасувати в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження у виді заборони (архівний запис) реєстраційний номер обтяження: 5029633, зареєстровано: 29.05.2007 року 12:13:39 за №5029633 реєстратором: Уманська державна районна нотаріальна контора, 20330, Черкаська область, Уманський район, м. Умань, вулиця Незалежності, 1, та реєстраційний номер обтяження: 5063899 зареєстровано 04.06.2007 року 11:17:40 реєстратором: Уманська державна районна нотаріальна контора, 20330, Черкаська область, Уманський район, м. Умань, вулиця Незалежності, 1, підстава обтяження: заява Учхоз. село Родниківка. об`єкт обтяження: невизначене майно, будинок, ОСОБА_2 .

2. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 23.04.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено судове засідання.

Відповідачу надіслано копію ухвали судді рекомендованим листом.

13.05.2025 року представник відповідача подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи здійснювати без його участі, заперечень стосовно позовних вимог у нього немає, просив задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою суду від 20 травня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, попередньо подав до суду заяву в якій просив розгляд справи здійснювати без його участі та не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явилась, попередньо до суду надіслала заяву про розгляд справи у її відсутність за наявними матеріалами у справі.

3. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 , виданого Виконавчим комітетом Родниківської сільської ради на підставі рішення виконавчого комітету Родниківської сільської ради від 19.09.2023 №97.

Згідно Інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 29.05.2007 за №5029633 реєстратором: Уманська районна державна нотаріальна контора,20300, Черкаська область, Уманський район, м. Умань, вул. Незалежності 1, на підставі повідомлення, б/н, Учхоз с. Родниківка зареєстровано заборону (архівний запис) на невизначене майно, будинок. Додаткові дані: архівний номер: 604412CHERKASY102, архівна дата:19.07.1999, дата виникнення:16.06.1978, № реєстра: 19648-160, внутр. №DB01A03428F032313751, коментар: 78р-рай.

Також згідно Інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 04.06.2007 за №5063899 реєстратором: Уманська районна державна нотаріальна контора,20300, Черкаська область, Уманський район, м. Умань, вул. Незалежності 1, на підставі повідомлення, б/н, Учхоз с. Родниківка зареєстровано заборону (архівний запис) на невизначене майно, будинок. Додаткові дані: архівний номер: 606174CHERKASY102, архівна дата:21.07.1999, дата виникнення:18.08.1988, № реєстра: 19900-160, внутр. №D701A03628F2E2B3D, коментар: 88р-рай.

Таким чином, судом встановлено, що обтяження були зареєстровані на підставі повідомлення б/н, Учхозу села Родниківка, правонаступником якого на даний час є Колективне сільськогосподарське підприємство «РОДНИКІВКА».

Як вбачається з копії листа від 07.02.2025 №2 КСГП «РОДНИКІВКА» ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , працювала в Учхозі с. Родниківка на посаді помічника бригадира МТФ у період з 20.11.1974 по 06.06.2002 р. Також повідомлено, що за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , будь-яка заборгованість чи заборона по підприємству відсутня.

КСГП «РОДНИКІВКА» 28.02.2025 звернулось до Уманської районної державної нотаріальної контори із заявою про припинення обтяження (заборони) на невизначене майно, будинок; підстава обтяження: повідомлення б/н Учхоз с. Родниківка, зареєстровані Уманською районною державною нотаріальною конторою 29.05.2007 за №5029633, 04.06.2007 за №5063899 та виключити записи із Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Другою уманською державною нотаріальною конторою 20.03.2025 за вих. №235/01-16 було надано відповідь, що вказані обтяження не можуть бути припинені оскільки відсутні документи щодо зобов`язання та підстав накладення заборони.

Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України при цьому власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 383 ЦК України встановлено, що власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

Обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, інших осіб, яких законом уповноважено накладати відповідну заборону (обмеження), або такі, що виникли з правочину (пункт 5 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Підстави здійснення державної реєстрації обтяжень передбачені нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема ч. 2 ст. 27 цього Закону.

Накладання заборони органами нотаріату унормовано також й нормами Закону України «Про нотаріат», зокрема статтею 73 цього Закону.

Статтею 74 ЗУ «Про нотаріат» встановлено, що нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження; смертю відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір; смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; відчуженням майна, переданого під виплату ренти; спливом строку, на який накладено заборону відчуження; рішенням суду; судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус знімає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством.

Згідно п.п. 5.1 п. 5 Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні, крім іншого, повідомлення кредитора про погашення позики; або за рішенням суду.

З матеріалів справи вбачається, а також не заперечується відповідачем, що у позивача відсутня будь-яка заборгованість чи заборона перед КСГП «РОДНИКІВКА», проте у відповідача відсутні документи, які були підставою для накладення заборони.

Водночас, нотаріус позбавлений можливості зняти заборону на невизначене нерухоме майно ОСОБА_1 , оскільки нормами матеріального права передбачено алгоритм та підстави вчинення таких дій.

Згідно з положеннями ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наявність заборони на майно, належне позивачу, неможливість скасування заборони в позасудовому порядку, а також у зв`язку з тим, що позивач в інший спосіб, крім звернення до суду з позовом про зняття заборони з нерухомого майна, захистити своє порушене право власності не може, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача та необхідність захисту її права шляхом зняття таких обтяжень, оскільки позовні вимоги відповідають закону та знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Зняти обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна та скасувати в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна обтяження у виді заборони (архівний запис) реєстраційний номер обтяження: 5029633, зареєстровано: 29.05.2007 року 12:13:39 за №5029633 реєстратором: Уманська державна районна нотаріальна контора, 20330, Черкаська область, Уманський район, м. Умань, вулиця Незалежності, 1, та реєстраційний номер обтяження: 5063899 зареєстровано 04.06.2007 року 11:17:40 реєстратором: Уманська державна районна нотаріальна контора, 20330, Черкаська область, Уманський район, м. Умань, вулиця Незалежності, 1, підстава обтяження: заява Учхоз. село Родниківка. об`єкт обтяження: невизначене майно, будинок, ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Учасник справи, якому копія повного рішення суду не була вручена у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії повного рішення суду.

Повне рішення складене 19 червня 2025 року.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Колективне сільськогосподарське підприємство «Родниківка» (вул. Гагаріна, 1Б, с. Родниківка, Уманський район, Черкаська область, ).

Третя особа: Державний нотаріус Другої уманської державної нотаріальної контори Велика Катерина Сергіївна (вул. Незалежності, 1, м. Умань, Черкаська область).

Суддя О.В. Душин