Справа №489/2762/25
Провадження №2/489/1968/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2025 м. Миколаїв

Інгульський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Рум`янцевої Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (письмове провадження) цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 82» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг

встановив.

У квітні 2025 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 82» звернулось до суду з позовом, яким просив стягнути з відповідачів в солідарному порядку заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 7501,50 грн. та судові витрати в розмірі 5028,00 грн., які складаються з судового збору у розмірі 3028,00 грн. та витрат на правничу допомогу у розмірі 2000,00 грн. Мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 . З 02 квітня 2016 мешканцями будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ «Космонавтів 82», яке здійснює функції з надання послуги з управління багатоквартирним будинком та проведення розрахунків з квартиронаймачами та власниками житлових приміщень за адресою: АДРЕСА_2 . Рішенням загальних зборів затверджено кошторис. Відповідачі не здійснюють оплату наданих позивачем послуг за період з 01.06.2024 по 31.03.2025, у зв`язку з чим у них виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 7501,50 грн.

Від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути в солідарному порядку з відповідачів заборгованість за житлово-комунальні послуги станом на 31.03.2025 у розмірі 7501,50 грн., судовий збір у розмірі 3028,00 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 2000,00 грн., витрати на поновлення газопостачання з урахуванням ПДВ у розмірі 1286,27 грн., витрати на підготовку матеріалів до суду (ксерокопіювання) у сумі 436 грн. Вказує, що Актом № 1407 від 23.09.2023, у звязку з загазованістю квартири АДРЕСА_1 було відключення від газопостачання 9 квартир. З метою поновлення газопостачання, 07.11.2023 правлінням ОСББ було укладено з ТОВ «Газорозподільні мережі» договір № 66/мф/100-104/4-д-1123 на виконання робіт з поновлення газопостачання. Сума, що сплачена за виконання умов договору склала з ПДВ 1286,27 грн. Враховуючи, що газопостачання було припинено з вини власників квартири АДРЕСА_1 , їм було запропоновано сплатити ОСББ вартість виконаних робіт. відповідачі в добровільному порядку відмовляються відшкодовувати збитки.

Ухвалою суду від 18.04.2025, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

02 квітня 2016 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Космонавтів 82».

Вказане підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, сформованого 29.06.2016.

Згідно зі Статутом метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.

Протоколом № 6 від 21.04.2019 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Космонавтів 82» з 01.05.2019 та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. з 2 по 9 поверх; за 1 кв.м. 1 поверх, житлові 4,50 грн..

Протоколом № 7 від 14.06.2020 було затверджено кошторис витрат ОСББ «Космонавтів 82» з 01.06.2020, та встановлено місячний розмір витрат на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. з 2 по 9 поверх; за 1 кв.м. 1 поверх, житлові 5,00 грн..

Норми права та мотиви їх застосування.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

Як вбачається з кошторису на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Космонавтів 82», до витрат ОСББ відноситься: енергозабезпечення систем будинку, освітлення місць загального користування (в тому числі ліфти); технічне обслуговування ліфтів; технічне обслуговування внутрішніх систем будинку (тепломережі, сантехника, електрика та ін..); технічне обслуговування конструктивних елементів будинку (дах, вентиляції, канали та ін..); ремонтний фонд; резервний фонд; адміністративні витрати (ЦПХ); інші витрати, господарчі потреби.

Отже, позивач надає співвласникам будинку АДРЕСА_2 , послуги, які віднесено до комунальних в силу приписів Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до наведених вимог чинного законодавства, особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а ОСББ наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Тобто обов`язок по сплаті внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку покладається саме на співвласників багатоквартирного будинку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

За змістом статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову.

З інформаційної довідки з Державного реєстру права власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, вбачається, що ОСОБА_2 належить на праві спільної часткової власності частки квартири АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 належала на праві спільної часткової власності частки квартири АДРЕСА_1 , проте, запис про право власності в Реєстрі прав на нерухоме майно погашено 30.12.2020 на підставі прийняття рішення № 56031790 та відкриття розділу № 101.

Згідно витягу з реєстру територіальної громади м. Миколаєва про реєстрацію особи з Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради від 17.04.2025 за № 16.27-48077-2025, ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 .

З історії фінансового стану послуг абонента за період з 01.06.2024 по 31.03.2025, вбачається, що власником особового рахунку є ОСОБА_2 , яка має заборгованість у загальному розмірі 7501,50 грн. перед позивачем.

Враховуючи системний аналіз вищенаведених правових норм, та те, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 та згідно з нормами чинного законодавства зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі у розмірі встановленому протоколом загальних зборів ОСББ, який є обов`язковим для всіх співвласників, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог про сплату заборгованості за житлово-комунальні послуги в частині ОСОБА_2 .

Як вбачається з акта № 1407 на відключення газового обладнання від 23.09.2023, відключено газові прилади у будинку за адресою: АДРЕСА_4 у звязку з загазованістю квартири АДРЕСА_5 . Відключено 9 квартир від газопостачання.

07 листопада 2023 між ОСББ «Космонавтів 82» та ТОВ «Газорозподільні мережі України» укладено Договір № 66/мф/100-104/4-Д-1123 на виконання робіт, відповідно до якого виконавець зобов`язується в порядку та на умовах, визначених даним договором, виконати роботи з відновлення газопостачання (розподілу природного газу) у житловому будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , а замовник зобов`язується прийняти зазначені роботи та оплатити їх

Статтею 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками; у випадках, передбачених законодавством, статутом об`єднання, представляти інтереси співвласників відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.

В розумінні ч. 3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Тобто, відключення від системи опалення, можливе через прийняття рішення про це загальними зборами.

Відповідно до п. 2.1 вказаного Договору, вартість робіт за даним договором складає 1102,52 грн., в тому числі ПДВ 183,75 грн. На підтвердження вказаної суми, до матеріалів заяви долучено Кошторис згідно договору № 66/мф/100-104/4-Д-1123 та витяг з протоколу загальних зборів № 8 від 16.03.2025 ОСББ «Космонавтів 82».

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи те, що відключення газопостачання у будинку відбулося з вини власників квартири АДРЕСА_1 , суд вважає, що з відповідачки ОСОБА_2 підлягає стягненню витрати на поновлення газопостачання з урахуванням ПДВ у розмірі 1286,27 грн.

Позивачем не надано доказів, які б підтверджували право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 , як і відсутні відомості щодо реєстрації проживання останнього за вказаною адресою, а тому суд приходить до висновку про відмову у задоволенні частини позовних вимог до ОСОБА_1 .

Щодо судових витрат.

Відповідно до частин першої, пункту 1 частини третьої статті 133 та частин першої - третьої статті 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Згідно з частиною восьмою статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження понесених витрат на правову допомогу представником позивача надано до суду: копію ордера на надання правничої допомоги серії ВЕ № 1131614 від 14.04.2025; копію договору № 57 про надання юридичних послуг від 08.04.2025; квитанцію до прибуткового касового ордера № 88191 від 14.04.2025 про сплату за послуги адвоката у розмірі 2000,00 грн.; копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю № 359 від 02.03.2005; акт виконаних робіт згідно договору від 08.04.2025 про правову допомогу № 57 від 02.05.2025.

Підсумовуючи вищевикладене, виходячи із критерію реальності адвокатських витрат, а також критерію розумності їхнього розміру, враховуючи обставини цієї справи, вказані вище, складність та категорію справи, відсутність заперечень з боку сторони відповідача щодо розміру витрат, суд вважає розмір витрат розумним спів мірним, а тому підлягають задоволенню.

Щодо стягнення витрат на копіювання та направлення відповідачам матеріалів заяви, слід зазначити наступне.

Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно із ч.1 ст. 140 ЦПК України особа, яка надала доказ на вимогу суду, має право вимагати виплати грошової компенсації своїх витрат, пов`язаних із наданням такого доказу. Розмір грошової компенсації визначає суд на підставі поданих такою особою доказів здійснення відповідних витрат.

Частиною 2 ст.134 ЦПК України передбачено, що у разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Позивачем не подано попереднього розрахунку витрат, пов`язаних з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду, а саме ксерокопіювання.

Також суд вважає не доведеними витрати позивача пов`язані з ксерокопіюванням додатків до позовної заяви в сумі 436,00 грн. Як досліджено товарні чеки видані Сіряковим С.В. на суму 436 грн зазначено лише найменування послуг «Послуга копіювання А4». Проте неможливо ідентифікувати замовника послуг, що ним був саме позивач, за який обсяг друку та ким сплачено за надані послуги, а тому вимога про стягнення з відповідачів судові витрати, у вигляді ксерокопіювання документів не підлягає задоволенню.

Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

вирішив:

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 82» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 82» заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 7501 грн. 50 коп. та витрати на поновлення газопостачання у розмірі 1286 грн. 27 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 82» судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп., та витрати на правничу допомогу у розмірі 2000 грн. 00 коп.

У задоволенні позовних вимог про стягнення з ОСОБА_1 користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 82» заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг відмовити.

У задоволенні вимоги про стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 82» витрат на правничу допомогу відмовити.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua або за веб-адресою Судової влади України: https://court.gov.ua/fair/.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів 82», юридична адреса: м.Миколаїв, вул. Космонавтів, 82, .

Відповідачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий.

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП невідомий.

Повний текст судового рішення складено «12» червня 2025.

Суддя Н.О. Рум`янцева