Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

11 червня 2025 року смтКриве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Репушевської О.В.,

за участі секретаря судового засідання Добровольської І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Криве Озеро, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу №479/8/25 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", третя особа ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди землі,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

представники позивача адвокат Кравченко О.С., за ордером від 07 вересня 2024 року,

адвокат Чобану В.В., за ордером серія ВЕ №1151509

від 07 квітня 2025 року,

відповідач ТОВ "Агрофірма Корнацьких",

представник відповідача адвокат Іванченко О.О., за ордером серія АІ №1097682 від 18 березня 2021 року,

в с т а н о в и в :

Позивач в особі представника звернулась до суду з позовом до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" третя особа ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позов обґрунтувала тим, що їй та ОСОБА_2 на праві приватної власності належить по частки земельної ділянки площею 5,2499 га, кадастровий номер :02:000:0073, яка розташована в межах території (Багачівської) Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області, яка була успадкована ними після смерті батька ОСОБА_3 , та яка перебуває у оренді ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на підставі договору оренди землі №209/К від 01 січня 2005 року, укладеного між ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Посилаючись на те, що відповідач порушує умови договору та несвоєчасно платить орендну плату просить задовольнити позовні вимоги.

В судове засідання представник позивача не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача ТОВ "Агрофірма Корнацьких" до суду не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, з підстав, вказаних у відзиві, просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Положеннями ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Судом встановлено, 01 січня 2005 року між ОСОБА_3 в особі представника - ОСОБА_4 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" укладено договір оренди землі №209/К відносно земельної ділянки загальною площею 5,25 га, розташованої в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, на строк 50 років, що належать ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності серія МК №088018, виданого Кривоозерською райдержадміністрацією, зареєстрований у Кривоозерському МРФ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 серпня 2006 року №12(а.с.87-91).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчить свідоцтво про смерть серія НОМЕР_1 , виданого Кривоозерським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області 21 серпня 2019 року(а.с.16).

Відповідно до пункту 9 вищевказаного Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 975.15 грн.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору (пункт 40 Договору).

Як встановлено судом позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , згідно рішення Кривоозерського районного суду від 18 січня 2021 року, успадкували по частці земельної ділянки площею 5,2499 га, кадастровий номер :02:000:0073, яка розташована в межах території (Багачівської) Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області, після смерті батька ОСОБА_3 .. Рішення набрало законної сили 18 лютого 2021 року(а.с.17-20), даними Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №24644986, №246445023, виданих 01 березня 2021 року(а.с.21-22).

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Частиною 3 статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто датою оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежуватись можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Отже, за вказаним договором оренди землі від 01 січня 2005 року №209/К змінився орендодавець, оскільки ОСОБА_3 помер, а після його смерті спадщину прийняли його діти - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ..

Таким чином, з часу смерті ОСОБА_3 у його спадкоємців, а саме у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виникає обов`язок повідомити орендаря ТОВ "Агрофірма Корнацьких" про спадкування прав та обов`язків орендодавця за договором оренди землі №209/К від 01 січня 2005 року та повідомити про форму та порядок отримання орендної сплати відповідно до умов цього договору.

Відповідно до статті 31 "Про оренду землі" особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов?язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч.3 ст.148-1 Земельного кодексу України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня із зазначенням: набуття права власності на неї зобов?язана повідомити про це її користувачів земельної ділянки; кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім?я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі №146/350/20, від 28 квітня 2021 року у справі №341/245/19.

Позивач зазначає, що зверталася до ТОВ "Агрфірми Корнацьких" в порядку статті 148-1 Земельного кодексу України у 2021 році, з вимогою виплати орендної плати та надання договору оренди землі, але відповіді не отримала.

Згідно доданого Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25 лютого 2021 року номер запису про право власності 40786123, за позивачем було зареєстровано право власності на частину земельної ділянки за кадастровим номером: :02:000:0073.

Однак, звернулась позивач та третя особа до відповідача не у 2021 році, а лише 26 серпня 2022 року.

При цьому, на вказаний лист позивача ТОВ "Агрофірма Корнацьких" було надано відповідь листом від 05 вересня 2022 року за №29/юр., згідно якого, зокрема, було додано додаткові угоди до договору оренди землі та завірена копія самого договору оренди землі, однак даний лист позивачем та третьою особою залишено без реагування(а.с.55).

Крім того, 16 листопада 2023 року позивачем та третьою особою знову було надіслано на адресу ТОВ "Агрофірма Корнацьких" аналогічний лист, який було отримано відповідачем 28 листопада 2023 року. За результатами чого було складено акт про відсутність вкладень, тобто відсутність документів, які було зазначено, як додатки(а.с.67-86).

10 грудня 2024 року за №64/юр. на адресу позивача та за №63/юр. на адресу третьої особи відповідачем було надіслано листи щодо отримання орендної плати, однак їх також було залишено без реагування ними.

З наданих відповідачем відомостей про видачу сільськогосподарської продукції вбачається, що ОСОБА_3 отримував у 2019 році орендну плату також у натуральній формі у вигляді: 400 кг пшениці, 400 кг ячменю.

Відповідач через оголошення в газеті "Кривоозерщина" в 2022-2024 роках повідомляв про виплату орендодавцям орендної плати за 2022-2024 рік з відповідними роз`ясненнями щодо виплат та про комунікацію, зокрема, й за телефонними номерами працівників товариства в різних селах.

Окрім того, у 2024 році відповідачем було здійснено поштові перекази на ім`я відповідача та третьої особи щодо виплати орендної плати за 2024 роки, однак їх залишено без реагування.

Тобто, зазначене свідчить про вжиття відповідачем відповідних заходів щодо виплати орендної плати позивачу та третій особі, відповідно до умов Договору оренди землі.

Таким чином, матеріали справи не містять доказів, що відповідач був повідомлений про смерть сторони за договором ОСОБА_3 та наявність спадкоємців після його смерті, тому, на думку суду, відповідач був позбавлений можливості до 2024 року виконати свій обов`язок щодо виплати орендної плати за договором оренди землі від 01 січня 2005 року №209/К.

У цій справі несплата орендної плати за період з 2020-2024 років мала місце у зв`язку з невиконанням позивачем обов`язку про повідомлення відповідача про смерть сторони у договорі орендодавця ОСОБА_3 ..

З огляду на вищевикладене, установивши відсутність доказів, які підтверджували б факт виконання позивачем законодавчо визначеного обов`язку, а відповідач заперечує факт повідомлення орендаря про зміну власника спірної земельної ділянки і надання ним даних щодо платіжних реквізитів, суд приходить до висновку, що затримка зі сплати орендної плати зумовлена діями орендодавця, який створив перешкоди для належного виконання орендарем обов?язку зі сплати орендної плати.

Оскільки позивачем не доведено, а судом не встановлено наявність вини відповідача у несплаті орендної плати за 2020-2024 роки, то відсутні підстави для застосування до спірних правовідносин положень закону про істотне порушення умов договору у зв`язку із систематичною несплатою орендних платежів та задоволення позовних вимог про розірвання договору.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позову судові витрати по справі, відповідно до положень ст.141 КПК України, покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.12, 16, 81, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", третя особа ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди землі, - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено - 11 червня 2025 року.

Суддя :