Романівський районний суд Житомирської області
У Х В А Л А

17 червня 2025 року селище Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Кірічука М.М., з участю секретаря судового засідання Грінчук-Степанюк З.А., позивача ОСОБА_1 , представника позивачів Сачка А.В., представника відповідача Чорноуса А.А. при розгляді у підготовчому засіданні цивільної справи за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Романівська селищна рада Житомирської області, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

У січні 2025 року адвокат Сачок А.В. в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 звернувася до суду з позовом до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Романівська селищна рада Житомирської області, про встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Позовна заява мотивована тим, що позивачам належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 18 жовтня 2000 року. Власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_4 .

У спільному користуванні позивачів та відповідача за вказаною адресою перебуває земельна ділянка площею 0,25 га, право власності на вказану земельну ділянку сторонами не зареєстроване.

Оскільки сторони в добровільному порядку згоди щодо володіння та користування земельною ділянкою не дійшли, представник позивачів просить суд визначити порядок користування вищевказаної земельної ділянки, виділивши позивачам в користування частину земельної ділянки площею 0,1250 га відповідно до варіанту визначеного висновком судової експертизи.

10 квітня 2025 року від представника позивачів надійшло клопотання про призначення у даній справі судової земельно-технічної експертизи. На вирішення вказаної експертизи представник позивача просив поставити наступні питання:

- Яка площа земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 перебуває у фактичному користуванні сторін по справі (загалом та окремо за власниками кожної із квартир)?

- Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів встановити порядок користування земельною відповідно до часток власників, що становлять окремі квартири, у зазначеному вище житловому будинку?

- Які можливі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою 0,2500 га, пропорційно до розміру частини будинку (квартира АДРЕСА_4 та квартира АДРЕСА_5 ), що належить на праві власності позивачам ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , і відповідачу ОСОБА_4 , розташованої за адресою АДРЕСА_3 ?

Водночас, представник позивачів просив проведення цієї експертизи доручити експертам ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНИХ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ (10001, м. Житомир, вул. Соснова,57, ).

Від представника відповідача надійшло клопотання, в якому останній просить поставити на вирішення судової земельно-технічної експертизи наступні питання:

- Яка земельна ділянка, її площа, виділялася для будівництва двохквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 ?

- Чи є на даний час частина земельних ділянок наданих у користування відповідачу та іншим громадянам із зазначеної земельної ділянки?

- Чи відповідає фактичним розмірам земельна ділянка при виділенні під будівництво житлового будинку та на даний час?

- Чи виділялася земельна ділянка із загального розміру співвласникам житлового будинку для будівництва будь-яких приміщень (гараж, літня кухня тощо) з наданням відповідного дозволу на будівництво?

- Який розмір земельних ділянок знаходиться у користуванні ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та чи підлягають дані земельні ділянки до спільного користування?

- Який розмір земельної ділянки по АДРЕСА_3 на даний час находиться у спільному користуванні?

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , представник позивачів клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи підтримали. Представник відповідача не заперечив щодо призначення у справі судової земельно-технічної експертизи та проведення її експертом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНИХ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ.

Відповідно до статті 103 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності. У разі необхідності суд може призначити декілька експертиз, додаткову чи повторну експертизу. При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Частиною 3 статті 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З урахуванням вищевикладеного суд приходить до висновку, що клопотання про призначення судової земельно технічної експертизи слід задовольнити. Її проведення суд вважає за необхідне доручити експерту ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНИХ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ.

Суд враховує питання, які поставлені на вирішення експертизи представником позивача та представником відповідача, та які мають значення для вирішення справи, формулює їх відповідно до науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень затверджених наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 року №53/5.

Оплату за проведення експертизи суд покладає на позивачів, оскільки, на останніх покладено обов`язок довести обставини на які вони посилаються як на підставу своїх вимог.

Згідно пункту 5 частини 1 статті 252 ЦПК України суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі на час проведення експертизи.

Керуючись статтями 103-104, 197, 259-261 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи задовольнити.

Призначити у справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Романівська селищна рада Житомирської області, про встановлення порядку користування земельною ділянкою судову земельно-технічну експертизу.

Проведення експертизи доручити експертам ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНИХ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ (10001, м. Житомир, вул. Соснова,57, ).

Перед експертами поставити питання:

- Яка площа земельної ділянки виділялася для будівництва та обслуговування двохквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 ?

- Яка площа земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 перебуває у фактичному користуванні сторін по справі (окремо за власниками кожної із квартир)?

- Чи відповідає фактичним розмірам земельна ділянка при виділенні під будівництво житлового будинку та на даний час?

- Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно правових актів встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_3 для співвласників квартири АДРЕСА_6 та власника квартири АДРЕСА_7 (з врахуванням площ квартир зазначених в технічному паспорті на житловий будинок колгоспного дому колгоспу «Україна», а саме площа квартири №1 51 кв. м та площа квартири №2 51 кв. м)?

- Які можливі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_3 для співвласників квартири АДРЕСА_6 та власника квартири АДРЕСА_7 та вимог нормативно-правових актів?

Оплату за проведення експертизи покласти на позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 у строк, встановлений експертами ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНИХ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за статтями 384, 385 Кримінального кодексу України.

Для проведення експертизи направити експертам матеріали цивільної справи № 290/67/25 та ухвалу суду про призначення експетризи.

Зобов`язати ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надати доступ до об`єкту експертизи.

Зобов`язати ОСОБА_4 надати експертам правовстановлюючі докумети, технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_7 .

Зобов`язати ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подати необхідні матеріали, документи або взяти іншу участь в експертизі.

Роз`яснити сторонам положення статті 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі, а саме, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Результати проведеної експертизи направити на адресу суду: АДРЕСА_8 .

Провадження у справі на час проведення експертизи зупинити.

Ухвалу може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її постановлення в порядку передбаченому підпунктом 15.5 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.

Суддя М.М. Кірічук