"09" червня 2025 р. Справа № 363/2872/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2025 року суддя Вишгородського районного суду Київської області Чірков Г.Є., при секретарі Пчолкіну М.В., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Він Фінанс», стягувач Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «НАДРА», боржник ОСОБА_1 , заінтересована особа Приватний виконавець виконавчого округу Київської області Трофименко Михайло Михайлович, про заміну сторони у виконавчому провадженні,

встановив:

представник заявника звернувся до суду із даною заявою в якій просить суд замінити стягувача у виконавчому провадженні № 59895668 щодо виконання виконавчого напису приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кобелєвої А.М. від 11 березня 2014 року № 305 про звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,2496 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: :35:096:0238, що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нижча Дубечня, урочище «Федоряка» в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №115/П/99/2007-840 від 03 квітня 2007 року в розмірі 1 012 607 грн. 99 коп., з ПАТ «КБ «Надра» та ТОВ «Він Фінанс».

Представник заявника в заяві письмово просив розглядати справу за його відсутності.

Представник боржника подав до суду заяву, в якій просив розглянути про заміну сторони у виконавчому провадженні у його відсутність та у відсутність ОСОБА_1 , проти її задоволення не заперечив.

Інші учасники процесу, будучи повідомленими про розгляд справи, до суду не прибули.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 442 ЦПК України неявка учасників справи та інших осіб не є перешкодою для вирішення питання про заміну сторони виконавчого провадження.

Суд, дослідивши матеріали заяви, дійшов наступного.

Матеріалами справи встановлено, що 03 квітня 2007 року між ВАТ КБ «НАДРА» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №115/П/99/2007-840, відповідно до якого розмір кредиту становить 66 500 доларів США.

03 квітня 2007 року між ВАТ КБ «НАДРА» та ОСОБА_1 також укладено нотаріально посвідчений договір іпотеки №, предметом якого є земельна ділянка площею 0,2496 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: :35:096:0238, що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нижча Дубечня, урочище «Федоряка».

Згідно виконавчого напису приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кобелєвої А.М. від 11 березня 2014 року в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №115/П/99/2007-840 від 03 квітня 2007 року в розмірі 1 012 607 грн. 99 коп. з останнього на користь ПАТ «КБ «Надра» звернуто стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею 0,2496 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: :35:096:0238, що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нижча Дубечня, урочище «Федоряка».

27 серпня 2019 року постановою приватного виконавця виконавчого округу Київської області Трофименка М.М. на підставі виконавчого напису приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кобелєвої А.М. №305 від 11 березня 2014 року відкрито та на даний час здійснюється виконавче провадження №59895668.

21 квітня 2020 року між ПАТ «КБ «Надра» та ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» укладено договір відступлення прав вимоги №GL3N415722, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Муравською Н.В. та зареєстровано за №615.

Відповідно до п. 1 Договору, банк відступає новому кредитору належні банку, а новий кредитор набуває права вимоги банку до позичальників та/або заставодавців (іпотекодавців) та/або поручителів та/або фізичних осіб та/або фізичних осіб-підприємців та/або юридичних осіб, зазначених у Додатку №1 до цього Договору, надалі за текстом - боржники, включаючи права вимоги до правонаступників боржників, спадкоємців боржників або інших осіб, до яких перейшли обов`язки боржників, за кредитними договорами (договорами про надання кредиту(овердрафту)) та/або договорами поруки та/або (договорами іпотеки (іпотечними договорами) та/або договорами застави, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстру у Додатку №1 до цього Договору, надалі за текстом - «основні договори», надалі за текстом - права вимоги. Новий кредитор сплачує банку за права вимоги грошові кошти у сумі та у порядку, визначених цим Договором.

Згідно наказу ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» №55-к від 25 липня 2024 року, на виконання рішення №1706 загальних зборів учасників ТОВ «Довіра та Гарантія» від 25 липня 2024 року ТОВ «Довіра та Гарантія» перейменовано на ТОВ «Він Фінанс».

Відповідно до Статуту ТОВ «Він Фінанс», затвердженого загальними зборами ТОВ «Довіра та Гаратнія» протоколом №1706 від 25 липня 2024 року та виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ ТОВ «Він Фінанс» - 38750239.

Відповідно до ч. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов`язанні (крім випадків, передбачених статтею 515 ЦК України) може бути замінений іншою особою внаслідок, зокрема, передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно з вимогами чинного законодавства заміна осіб в окремих зобов`язаннях через волевиявлення сторін (відступлення права вимоги) є різновидом правонаступництва та можлива на будь-якій стадії процесу.

Згідно ст. 513 ЦК України правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора в зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як передбачено ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові є належним виконанням.

Первісний кредитор у зобов`язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення (ч. 1 ст. 517 ЦК України).

Згідно із ч. 2 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Водночас за змістом ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 24 Закону України «Про іпотеку», правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

У постанові КЦС ВС від 30 квітня 2025 року у справі №522/17/21 зазначено, що відповідно до ч. 3 ст. 24 Закону України «Про іпотеку» правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку.

Тобто відомості про відступлення прав іпотекодержателя підлягають державній реєстрації; внесення таких відомостей і є зміною речового права - права іпотеки. До проведення державної реєстрації відповідне право не виникає, а його перехід не відбувається.

У розумінні наведених положень законодавства державна реєстрація відступлення права вимоги, яка відбувається шляхом здійснення зміни іпотекодержателя за таким предметом іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є обов`язковою, а такій реєстрації передує обов`язкова реєстрація самого права іпотеки за первісним іпотекодержателем.

Отже, момент виникнення права вимоги за іпотечним договором чинне законодавство пов`язує з фактом державної реєстрації іпотеки в порядку, визначеному законодавством.

Тому виникнення прав у нового іпотекодержателя за договором іпотеки може відбуватися лише після нотаріального посвідчення правочину про відступлення прав за іпотечним договором, а також державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Наведене відповідає висновкам викладеним у постановах Верховного Суду від 04 жовтня 2021 року № 915/1067/20, від 26 лютого 2020 року у справі № 751/2322/16-ц, від 12 червня 2019 року у справі № 569/16312/17-ц, від 27 серпня 2019 року у справі № 911/2392/17, від 12 жовтня 2020 року у справі № 15/148-10/4045.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 5-7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено, що належних, допустимих і достатніх доказів переходу права вимоги за кредитним договором кредитним договором №115/П/99/2007-840 від 03 квітня 2007 року та нотаріально посвідченим договором іпотеки зареєстрованим за №1204, укладеними між ВАТ КБ «НАДРА» та ОСОБА_1 , до ТОВ «Він Фінанс», суду не надано.

Невід`ємний й обов`язковий додаток до договору про відступлення права вимоги №GL3N415722 від 21 квітня 2020 року, зокрема нотаріально посвідчений реєстр боржників (що є Додатком №1 до договору про відступлення права вимоги), в справі відсутній і суду не наданий.

При цьому, створений директором ТОВ «Він Фінанс» ОСОБА_2 документ із назвою «реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та позичальників/поручителів/заставодавців/дебіторів за такими договорами» обома сторонами договору не підписаний, всіх необхідних реквізитів офіційного документу не містить, в якому право вимоги та права банку до іпотекодавців, в тому числі і ОСОБА_1 не визначено, який нотаріально не посвідчений і не є Додатком №1 до договору про відступлення права вимоги №GL3N415722 від 21 квітня 2020 року.

Отже, вказаний вище документ не є належним, допустимим і достатнім доказом відступлення права вимоги за вказаним іпотечним договором.

Крім того, всупереч наведеним вище вимогам Закону, відомості про здійснення державної реєстрації речових прав та відступлення права вимоги за іпотечним договором від 03 квітня 2007 року, укладеним між ВАТ «КБ «НАДРА» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером :35:096:0238, на користь ТОВ «Він Фінанс», як нового іпотекодержателя у справі відсутні.

Відтак, з поданих документів неможливо встановити факту переходу матеріального права вимоги від ПАТ «КБ «НАДРА» до ТОВ «Він Фінанс» за виконавчим написом приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кобелєвої А.М. від 11 березня 2014 року № 305 про звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,2496 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: :35:096:0238, що знаходиться за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нижча Дубечня, урочище «Федоряка» в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №115/П/99/2007-840 від 03 квітня 2007 року в розмірі 1 012 607 грн. 99 коп.

Враховуючи викладене, достатніх підстав для заміни стягувача у виконавчому провадженні з ПАТ «КБ «НАДРА» на ТОВ «Він Фінанс» не встановлено.

Відтак у задоволенні цієї заяви слід відмовити за недоведеністю та необґрунтованістю.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 260, 442 ЦПК України,

ухвалив:

у задоволенні заяви відмовити.

Повний текст ухвали складено 12 червня 2025 року.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом 15 днів з дня складання її повного тексту шляхом подання в зазначений строк апеляційної скарги.

Суддя