Справа № 577/1859/25
Провадження № 2/577/789/25

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 червня 2025 року
Конотопський міськрайонний суд Сумської області у складі:
головуючого судді Логіна Є.В.,
за участю секретаря судового засідання Скляр О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в місті Конотоп, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна в натурі та припинення права спільної часткової власності, -
ВСТАНОВИВ :
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить виділити їй в натурі 27/200 частин кв. АДРЕСА_1 та 91/200 частину кв. АДРЕСА_2 , як окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок.
Вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником 27/200 частки індивідуального житлового будинку АДРЕСА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, та 91/200 частки вказаного житлового будинку, з яких 41/100 частка належить їй на підставі договору дарування та 9/200 на підставі свідоцтва про права на спадщину.
Співвласником вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 , які належить 41/100 частки індивідуального житлового будинку АДРЕСА_3 .
Позивач зверталась до ОСОБА_2 із пропозицією про надання згоди на виділ частки із спільного майна - житлового будинку «А-1», з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_4 . Однак жодної відповіді на вказані пропозиції станом на день подачі позову не отримано.
Також позивач усно звернулася до нотаріуса для отримання інформації щодо процедури оформлення поділ у натурі нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, пояснила, що співвласники ухиляються від надання згоди на поділ в добровільному порядку. Нотаріус надав роз`яснення, що ніхто не має права змушувати співвласника надавати письмову згоду на поділ, а тому у зв`язку з її відсутністю нотаріус не має повноважень здійснювати вказану процедуру. Оскільки в добровільному порядку вирішити вказане питання неможливо, вимушена звернутися до суду.
Ухвалою судді від 08.04.2025 р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі.
Ухвалою суду від 28.05.2025 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд по суті.
Представник позивача, адвокат Юсан І.О. в судове засідання не з`явилася, подавши заяву про розгляд справи без йчасті позивача і представника, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, подавши заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.
Суд, дослідивши зібрані по справі докази, що ґрунтуються на повному і об`єктивному розгляді справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, дійшов наступного висновку.
Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Згідно положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст. 356 ЦК України).
Відповідно до вимог ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. (ч.1 , 3ст. 364 ЦК України).
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .
Згідно довідки КП Конотопське МБТІ № 89 від 29.01.2025 р., право власності на житловий будинок АДРЕСА_4 зареєстровано за: ОСОБА_2 41/100 ч. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Конотопською держнотконторою від 06.07.1992 р. № 3113; ОСОБА_1 91/200 ч. на підставі договору дарування, посвідченого Конотопською держнотконторою від 27.01.1993 р. р.№1-393; свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Конотопською держнотконторою 09.12.1993р. р.№ 1-5034; ОСОБА_3 27/200 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Конотопською держнотконторою 09.12.1993 р. р.№ 1-5034, свідоцтва про право власності, виданого Конотопською держнотконторою 09.12.1993 р. р.№ 1-5032 та записано в книгу під № 64 р.№ НОМЕР_1 . Інформація про реєстрацію права власності надана станом на 31.12.2012 р. ( а.с.9).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.11.2020 р., 41/100 ч. житлового будинку АДРЕСА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування № 1-393, виданого 27.01.1993 р. Конотопською держнотконторою. ( а.с.10).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 02.07.2024 р., 27/200 ч. житлового будинку АДРЕСА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 894, виданого 02.07.2024 р. приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Пастушенко Л.В. ( а.с.11).( а.с.10)
У відповідності до копії свідоцтва про право на спадщину за законом , виданого 02.07.2024 р. приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Пастушенко Л.В., спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є її дочка ОСОБА_1 . Спадщина складається з 27/200 ч. житлового будинок із відповідною часткою господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 ( а.с.12).
Згідно інформації, яка міститься в договорі дарування, посвідченого 27.01.1993 р. за р.№ 1-393 Конотопською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_4 подарував ОСОБА_1 41/100 ч. житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_4 .(а.с.13,14).
В матеріалах справи міститься копія технічного паспорту на ім`я замовника ОСОБА_1 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_4 , складеного 28.05.2024 р. (а.с 17-24).
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.01.2025 р. вбачається, що 27/200 ч. житлового будинку АДРЕСА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 894, виданого 02.07.2024 р. приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Пастушенко Л.В., а також, 41/100 ч. вказаного будинку на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 на підставі договору дарування за р.№ 1-393, виданого 27.01.1993 р. Конотопською міською державною нотаріальною конторою. (а.с.25).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.11.2020 р., 9/200 ч. житлового будинку АДРЕСА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом за р.№ 1-5031, виданого 09.12.1993 р. Конотопською міською державною нотаріальною конторою (а.с.26)
Згідно відомостей, викладених у витягу з Державного реєстру речових прав від 07.02.2025 р., 9/200 ч. житлового будинку АДРЕСА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за р.№ 1-5034, виданого 09.12.1993 р. Конотопською міською державною нотаріальною конторою (а.с.27).
Судовим експертом Меншун О.І. проведено будівельно-технічне дослідження садиби № 15 (житлового будинку, господарських будівель і споруд) по АДРЕСА_4 . Відповідно, наданий висновок за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 03/25 від 21.01.2025 р., визначені варіанти поділу будинку між співвласниками з урахуванням того, що порядок користування у домоволодінні сформувався протягом багатьох років, не потребується жодних переобладнань та можлива експлуатація житлових приміщень за вказаною адресою як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі виходи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопровід, каналізація, які фактично існують.
Тому експерт пропонує варіант поділу по сформованому порядку користування, згідно якого ОСОБА_1 виділяється 27/200 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-1», житлову прибудову літ. «А1-1», прибудову літ. «а», прибудову літ. «а-1», погріб «пг1» - 1/2 ч., сарай літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г1», вбиральню «Д», огорожу № 1 27/200 ч., огорожу № 3 1/2 ч. огорожу № 4 1/2 ч., огорожу літ № 5 27/200 ч., загальною площею 61,5 кв.м., житловою площею 33,6 кв.м. При цьому ж варіанті пропонується виділити ОСОБА_1 91/200 частину житлового будинку, яка складається із 41/100 та 9/200 частин, а саме наступні приміщення домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1», прибудову літ. «а», прибудову літ. «а-2», погріб «пг1» - 1/2 ч., гараж літ. «Е1», сарай літ. «Ж», огорожа № 1 91/200 ч., огорожа № 3 1/2 ч., огорожа № 4 - 1/2 ч., огорожа літ. № 5 91/200 ч., загальною площею 74,9 кв.м., жиловою 38,3 кв.м.
Отже, із представлених суду доказів вбачається, що ОСОБА_1 на законних підставах володіє частками в будинку, фактично проживає у своїй частині помешкання, яке є окремим житловим приміщенням, має окремий вихід, тобто сформований тривалий порядок користування. Відповідач надала в розпорядження суду заяву, в якій вимоги позивача не заперечує.
Таким чином, право позивача підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню, тому необхідно виділити в натурі ОСОБА_1 27/200 ч. та 91/200 ч. житлового будинку АДРЕСА_4 в окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності.
Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а виділ позивачу в натурі належне їй майно та визнання за нею права власності не порушує права та законні інтереси інших осіб.
Керуючись ст. 356, 357, 364 ЦК України , ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ :
Позов задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 27/200 частин житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-1», житлову прибудову літ. «А1-1», прибудову літ. «а», прибудову літ. «а-1», загальною площею 61,5 кв.м., житловою 33,6 кв.м: (1-1) коридор площею 3,8 кв.м.; (1-2) санвузол площею 4,1 кв.м.; (1-3) коридор площею - 2,8 кв. м.; (1-4) коридор площею 3,8 кв.м.; (1-5) кухню площею 13,4 кв.м.; (1-6) житловою площею 13,2 кв.м.; (1-7) житловою площею - 20,4 кв.м; господарські споруди: погріб «пг1» - 1/2 ч. загальна площа складає 12,4 кв.м., сарай літ. «Б» площа складає 18,3 кв.м., сарай літ. «В» площа складає 8,3 кв.м., сарай літ. «Г1» площа складає 8,8 кв.м., вбиральню «Д» площа складає 1,3 кв.м., огорожу № 1 27/200 ч., огорожу № 3 1/2 ч. огорожу № 4 1/2 ч., огорожу літ № 5 27/200 ч., як окремий об`єкт нерухомого майна.
Виділити в натурі ОСОБА_1 91/200 частину житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-1», прибудову літ. «а», прибудову літ. «а-2», загальною площею 74,9 кв.м., житловою 38,3 кв.м. показано червоним кольором: (2-1) передпокій площею 15,1 кв.м.; (2-2) санвузол площею 5,3 кв.м.; (2-3) коридор площею - 6,0 кв. м.; (2-4) кухню площею 10,2 кв.м.; 2-5) житловою площею 21,0 кв.м.; (2-6) житловою площею - 17,3 кв.м; господарські споруди (показано червоним кольором): гараж літ. «Е1»- площа складає 27,1 кв. м., сарай літ. «Ж»- площа складає 15,9 кв.м., огорожа № 1 91/200 ч., огорожа № 3 1/2 ч., огорожа № 4 - 1/2 ч., огорожа літ. № 5 91/200 ч., в окремий об`єкт нерухомого майна.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_4 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 )

Відповідач : ОСОБА_2 (зареєстрована: АДРЕСА_6 , РНОКПП не встановлено).

Суддя Логін Є. В.