ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

09 червня 2025 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 747/527/24

Головуючий у першій інстанції - Тіщенко Л. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/805/25

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої - судді - Шарапової О.Л.,

суддів - Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.,

з участю секретаря: Шапко В.М.,

Сторони:

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Батьківщина».

Особа, яка подала апеляційну скаргу: ОСОБА_1 .

Оскаржується рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 20 лютого 2025 року, суддя Тіщенко Л.В., смт Талалаївка Чернігівська область.

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» неустойку за несвоєчасне повернення земельної ділянки після припинення договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0218 від 16.05.2012 в сумі 16 080,46 грн та судові витрати .

Позовні вимоги мотивовані тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 3, 83 га (рілля) з кадастровим номером :02:001:0218 на території колишньої Юрківцівської сільської ради Талалаївського (на даний час Прилуцького) району Чернігівської області. 16 травня 2012 року він уклав договір оренди належної йому земельної ділянки із СТОВ «Батьківщина» терміном на 7 років. Термін дії даного договору оренди припинився 11.02.2022. Після закінчення терміну дії договору оренди відповідач не повернув позивачу земельну ділянку посилаючись на те, що ніби-то 12.11.2016 між ними була укладена додаткова угода №1, згідно з якою термін дії договору оренди продовжено з правом пролонгації. У зв`язку з цим він був змушений звертатись до суду. Рішенням від 07.09.2022 Талалаївський районний суд зобов`язав СТОВ «Батьківщина» повернути ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0218. Відповідач повернув йому земельну ділянку на підставі рішення суду тільки в жовтні 2023 року. Термін прострочення в 2022 році становив 10 місяців, в 2023 році - 9 місяців. Згідно п 9 Договору оренди від 16 травня 2012 року орендна плата складає 5 078,04 грн за рік, таким чином орендна плата за місяць становить 423,17 грн. Розрахунок неустойки за несвоєчасне повернення земельної ділянки - 19 міс прострочки х 423,17 грн х 2 = 16 080,46 грн.

Рішенням Талалаївського районного суду Чернігівської області від 20 лютого 2025 року позов ОСОБА_1 задоволено частково. Стягнуто із СТОВ «Батьківщина» на користь ОСОБА_1 неустойку за несвоєчасне повернення земельної ділянки після припинення договору оренди в сумі 6 770 грн 72 коп. В задоволені іншої частини позовних вимог відмовлено. Стягнуто із СТОВ «Батьківщина» на користь ОСОБА_1 406 грн 96 коп. в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги та вирішити питання судових витрат.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу посилається на те, що судом неправильно визначено дату, коли договір оренди був припинений. Рішенням Талалаївського районного суду Чернігівської області від 07 вересня 2022 року у справі №747/651/21 встановлено, що правочину від 12.11.2016 не існувало, тому дія договору оренди земельної ділянки закінчилась 21 лютого 2022 року. А тому вже з 22 лютого 2022 року йде облік для визначення розрахунку неустойки.

СТОВ «Батьківщина» у своєму відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить її залишити без задоволення.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4, 08 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території колишньої Юрківцівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області (а.с.6).

Згідно плану меж земельної ділянки до належної позивачу земельної ділянки загальної площею 4, 08 га входить земельна ділянка площею 3,83 га (рілля) з кадастровим номером 0:02:001:0218, та площею 0,25 га (кормові угіддя) з кадастровим номером :02:001:0550 (а.с.6 зворот).

16 травня 2012 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_1 передав орендарю СТОВ «Батьківщина» земельну ділянку з кадастровим номером 0:02:001:0218 площею 3, 83 га (рілля). Договір укладено строком на 7 років. Пунктом 44 договору передбачено, що він набуває чинності після його державної реєстрації. Невід`ємними частинами договору є - акт приймання-передачі об`єкта оренди та копія державного акту направо власності на земельну ділянку (а.с.8-9).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.02.2015 відносно земельної ділянки з кадастровим номером 0:02:001:0218 площею 3, 83 га ріллі зареєстроване інше речове право - право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 16.05.2012 між ОСОБА_1 та СТОВ «Батьківщина», рішення про державну реєстрацію права від 11.02.2015, строк дії 7 років з правом пролонгації (а.с.7).

07.07.2021 та 11.08.2021 року ОСОБА_1 звертався до СТОВ «Батьківщина» із листами-повідомленнями про заперечення у продовженні чи поновленні дії договору оренди землі, в яких повідомив, що він заперечує у поновленні дії договору оренди землі, переукладенні договору оренди на новий строк. Просить не приступати до використання належної йому земельної ділянки після припинення дії договору оренди землі та негайно повернути йому земельну ділянку після припинення дії договору (а.с.10-11, 12-13).

Рішенням Талалаївського районного суду Чернігівської області від 07 вересня 2022 року у справі №747/651/21, залишеним без змін постановою Чернігівського апеляційного суду від 24 січня 2023 року та постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 серпня 2024 року, позов ОСОБА_1 до СТОВ «Батьківщина» про визнання правочину недійсним, зобов`язання повернути земельну ділянку та скасування державної реєстрації права оренди задоволено частково. Зобов`язано СТОВ «Батьківщина» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :02:001:0218, розташовану на території Юрківцівського старостинського округу Талалаївської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди СТОВ «Батьківщина» на підставі додаткової угоди № 1 від 12 листопада 2016 року до договору оренди земельної ділянки від 16 травня 2012 року на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0218. В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено (а.с.14-20).

Земельна ділянка була повернута позивачу у жовтні 2023 року, що не заперечувалося сторонами.

07 вересня 2023 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Батьківщина» укладено договір про обмін правами на використання земельних ділянок, відповідно до якого з метою забезпечення економічно вигідного та ефективного користування з забезпеченням сівозміни та збереження родючості землі сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в обробітку, ОСОБА_1 добровільно надав згоду та право на обробіток СТОВ «Батьківщина» земельної ділянки, право власності на яку оформлено за ним, загальною площею 3, 829 га та розташована на території колишньої Юрківцівської сільської ради. В свою чергу СТОВ «Батьківщина» не заперечує та добровільно надає згоду та право на обробіток ОСОБА_1 земельної ділянки, право власності на яку оформлено за ними, площею 3, 829 га, які вказані у додатках до договору, та розташовані на території колишньої Поповичківської сільської ради загальною площею 3, 829 га. Сторонами здійснюється рівноцінний обмін правами на використання земельних ділянок за розміром (площею) земельних ділянок та якістю ґрунтів. Права користування земельними ділянками передаються для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва та ведення особистого селянського господарства. Договір набрав чинності 01 січня 2024 року і діє до 31 грудня 2026 року. Термін дії договору автоматично продовжується на період (термін), який необхідний для сторін для збору врожаю. Згідно з п. 10 вказаного договору право користування земельними ділянками вважається переданим у дату укладання договору. (а.с.35-36).

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.1, ч.6 ст.81 ЦПК України).

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до частин 1, 2 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Частиною 1 ст.626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Як визначено в ч.2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Дане положення слід розглядати як звичайну умову договору оренди (законну неустойку), а відтак орендодавець має право на застосування вказаної санкції незалежно від погодження сторонами цієї форми відповідальності безпосередньо в договорі найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За змістом п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 2 ст.612 ЦУ України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції зазначив, що відповідач не виконав вчасно свого обов`язку по поверненню позивачу земельної ділянки, а тому позивач ОСОБА_1 має право на отримання неустойки від відповідача за невиконання ним свого зобов`язання, встановленого рішенням суду, а також виходив з того, що саме з дати набрання рішенням Талалаївського районного суду від 07 вересня 2022 року, яке набрало законної сили 24 січня 2023 року, настали певні правові наслідки та позивач набув право захисту свого порушеного права.

Колегія суддів не може повністю погодитися з висновками суду першої інстанції з огляду на таке.

Дійсно, відповідач не вчинив необхідних дій щодо своєчасного повернення земельної ділянки після припинення дії договору оренди земельної ділянки, доказів протилежного суду не надав.

Однак рішення суду в частині періоду, за який слід стягнути неустойку, та самого розміру стягнутої неустойки підлягає зміні з врахуванням наступного.

Встановлено, що Договір оренди земельної ділянки між сторонами було укладено 16.05.2012 строком на 7 років. Строк дії договору, з врахуванням проведення державної реєстрації лише 11.02.2015, закінчився 11.02.2022. Відповідно до п.21 Договору після припинення його дії орендар за актом передачі-приймання повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Також встановлено, що 07.09.2023 між сторонами укладено Договір про обмін правами на використання земельних ділянок; право користування земельними ділянками виникло в день укладання договору.

А тому розмір неустойки слід обраховувати з березня 2022 року, з урахуванням заявлених вимог, і до 07 вересня 2023 року.

Згідно з п.9 Договору орендна плата складає 5 078,04 грн за рік, таким чином на місяць - 423,17 грн.

За 2022 рік розмір неустойки, який підлягає стягненню, становитиме 8 463.4 грн.( 423,17 грн * 10 місяців 2022 року з березня по грудень) х2).

За 2023 рік розмір неустойки, який підлягає стягненню, становитиме 6 939,98 грн ((423.17/30Х6 днів вересня) + 423,17 * 8 місяців 2023 року з січня по серпень)х2)).

Загальний розмір неустойки, який підлягав стягненню, становить 15 403.38 грн.

Враховуючи викладене, рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 22 лютого 2025 року підлягає зміні.

ОСОБА_1 понесені витрати у зв`язку з апеляційним розглядом справи на загальну суму 8979.36 грн.( судовий збір 1479.36 грн. та витрати на правову допомогу 7500 грн. З урахуванням розміру задоволених позовних вимог з відповідача на користь позивача слід стягнути 8601.28 грн.

Керуючись ст.141, 367, 374, 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України,суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 20 лютого 2025 року - змінити, збільшивши розмір неустойки за несвоєчасне повернення земельної ділянки після припинення договору оренди з 6 770 грн 72 коп. до 15 403 грн 38 коп. та збільшивши розмір судового збору з 406.96 грн. до 928.16 грн., які стягнуті з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» на користь ОСОБА_1 .

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина» на користь ОСОБА_1 у відшкодування судових витрат, пов`язаних з апеляційним розглядом справи, 8601.28 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення у випадках, передбачених ст.389 ЦПК України.

Головуюча: Судді: