Провадження №2/748/529/25
Єдиний унікальний № 748/704/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" червня 2025 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючої судді Меженнікової С.П.,

при секретарі Орішко К.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Іванівка АГ" про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості,

У С Т А Н О В И В:

28 лютого 2025 року,згідно відмітки на поштовому штемпелі, позивач ОСОБА_1 звернулася до Чернігівського районного суду Чернігівської області із позовом, у якому просить:

- розірвати договір оренди землі від 04.12.2015, який укладений між нею, ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0023, загальною площею 3,11 га, яка розташована поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, з одночасним припиненням права оренди (номер запису про інше речове право: 12601207 від 11.12.2015);

- розірвати договір оренди землі від 04.12.2015, який укладений між нею, ОСОБА_1 , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0022, загальною площею 3,09 га, яка розташована поза межами населених пунктів на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, з одночасним припиненням права оренди (номер запису про інше речове право: 12600683 від 11.12.2015);

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка () на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік за договорами оренди землі від 04.12.2015 у розмірі 13045 грн 42 коп. (сума зазначена з вирахуванням податку з доходів (18%) та військового збору (1,5%).

В обгрунтування позову зазначено, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: :07:001:0023, загальною площею 3,11 га для ведення особистого селянського господарства на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 518196 від 24.06.2005, та :07:001:0022, загальною площею 3,09 га, для ведення особистого селянського господарства на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 518193 від 24.06.2005. 04.12.2015 між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» укладено два договори оренди землі, за якими вказані земельні ділянки були передані в оренду відповідачу строком на 10 років. За кожну земельну ділянку відповідач зобов"язаний був сплачувати орендну плату в розмірі 2 518 грн. 75 коп. кожного року не пізніше 30 грудня. Пунктом 10 Договору оренди визначено, що сплата орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік. Всупереч умовам Договору оренди землі ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» не сплатило позивачу орендну плату за 2022-2024 роки в установлені Договором оренди землі строки. Так, за 2022-2023 року оренду плату відповідач сплатив у 2024 році, а за 2024 рік - орендна плата їй не сплачена взагалі. Зазначене вказує на порушення істотних умов договорів оренди землі та є підставою для дострокового їх розірвання та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за 2024 рік.

Відповідач відзив на позов не подав.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 04 березня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення учасників.

Відповідач в установлений судом строк відзив на позовну заяву чи клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням ( викликом) сторін не подав, у зв`язку з чим відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :07:001:0023 належить на праві власності позивачу ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 518196, виданого 24.06.2005 на підставі розпорядження Чернігівської районної державної адміністрації від 19 травня 2005 року № 211, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 85 (а.с. 10).

Також судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :07:001:0022 належить на праві власності позивачу ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 518193, виданого 24.06.2005 на підставі розпорядження Чернігівської районної державної адміністрації від 19 травня 2005 року № 211, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 86 (а.с. 11).

04 грудня 2015 року ОСОБА_1 як орендодавець уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ», як орендарем, договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :07:001:0023, загальною площею 3,11 га та договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :07:001:0022, загальною площею 3,09 га (а.с. 12-15).

Згідно із п. 5 вищевказаних договорів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору, станом на 01.01.2015 р. становить 50375,19 грн.

Пунктом 8 вказаних договорів передбачено, що договір оренди укладено на 10 років з урахуванням ротації культур.

Відповідно до п. 9 вищевказаних договорів, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2518,75 грн в рік.

Пунктом 10 договорів зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійнюється з врахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік.

Згідно із п. 11 договорів, орендна плата сплачується Орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 30 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться орендарем шляхом виплати готівки або перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 32 договорів, обов`язком орендаря є у відповідності з договором своєчасного сплачувати орендну плату.

Пунктом 42 вищевказаних договорів передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації згідно чинного законодавства України.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 50169477 від 17.12.2015 р., право оренди на підставі договору оренди землі від 04.12.2015 р. на земельну ділянку, кадастровий номер :07:001:0023 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2015 р., номер запису про інше речове право: 12601207 (а.с.20).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 50167634 від 17.12.2015 р., право оренди на підставі договору оренди землі від 04.12.2015 р. на земельну ділянку, кадастровий номер :07:001:0022 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.12.2015 р., номер запису про інше речове право: 12600683 (а.с.21).

Як встановлено з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела та суми доходів, отриманих від податкових агентів, та/або про суми доходів, отриманих самозайнятими особами, а також суму річного доходу, задекларованого фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи за період: 1 кварталу 2022 по 01 квартал 2025 року, ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» сплатило позивачу ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2023 роки у січні 2024 року, а за 2024 рік орендна плата нарахована в сумі 13297,94 грн, але не сплачена ( а.с.29).

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із п. 37 вищевказаних договорів передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно із ст. 2 ЗУ «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно із ст. 610 ЦК України, порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 3У «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договору строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 14 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Так, абз. 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця, зокрема, передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Водночас, абз. 6, ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Положеннями ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими Законами України.

Відповідно до ст. 141 ЗК України, серед підстав і припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» ч. 1 цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої п. «д» ст. 141 ЗУ України, застосуванню також підлягає положення ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Верховний Суд у своїй постанові від 28.12.2022 р. по справі 577/140/20 дійшов висновку, що систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору. При цьому сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В договорі оренди не визначено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексу інфляції, тож обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції відповідно до норми ст. 21 ЗУ «Про оренду землі».

Як встановлено судом, претензій щодо сплати орендної плати за 2016-2021 рр. позивач не має.

Що стосується орендної плати за 2022-2023 рр., позивач стверджує, що за ці роки ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» орендну плату їй по зазначеним вище двум договорам оренди сплатило лише у 2024 році, а за 2024 рік - орендна плата за цими ж договорами не сплачена. Заборгованість за 2024 рік по двум договорам оренди з урахування індексів інфляції та утримання податку складає 13045,42 грн. Згідно розрахунку позивача, орендна плата по кожному договору оренди з урахування індексу інфляції - 1,051 та утримання податку (загалом 19,5 %) у 2024 р. становила 6522,71 грн, а загалом 6522,71 + 6522,71 = 13045,42 грн по обом договорам оренди землі.

Відповідач, отримавши 25.03.2025 позовну заяву з додатками, про що свідчить рекомендоване поштове повідомлення, жодних заперечень щодо несвоєчасної сплати орендної плати за 2022-2023 року, та не сплати орендної плати за 2024 рік, а також щодо розрахунку позивача, не надав.

Отже, на підставі проаналізованих доказів, суд приходить до висновку, що всупереч умовам договорів оренди землі від 04.12.2015 року ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» не сплатило позивачу орендну плату за 2022-2024 рр. в установлений Договорами оренди землі строк до 30 грудня розрахункового року, а тому в діях відповідача вбачається систематичність порушення істотних умов договорів оренди, незважаючи на те, що в подальшому за 2022-2023 р.р. позивачу була виплачена заборгованість.

Враховуючи урахування індексу інфляції та утримання податку по двом договорам оренди, розмір заборгованості відповідача перед позивачем за 2024 рік по вищевказаним договорам оренди землі, становить 13045,42 грн, доказів на підтвердження сплати повністю або частково даної орендної плати суду не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути орендну плату за двома договорами оренди землі за 2024 рік з урахуванням індексу інфляції та утримання податку у розмірі 13045,42 грн.

Неналежне виконання умов договору зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельних ділянок, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договорами оренди землі, яке полягає у несвоєчасній сплаті орендної плати за 2022-2023 р.р., та несплаті орендної плати за 2024 р., грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача про дострокове розірвання спірних договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати.

Одночасно слід припинити речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0023 та право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:001:0022, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ».

У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати у вигляді сплати судового збору.

Керуючись ст. 137, 141,258, 259,263-265 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Іванівка АГ" про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 04 грудня 2015 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :07:001:0023, загальною площею 3,11 га, яка розташована на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області з одночасним припиненням права оренди (номер запису про інше речове право: 12601207 від 11 грудня 2015 року).

Розірвати договір оренди землі від 04 грудня 2015 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером: :07:001:0022, загальною площею 3,09 га, яка розташована на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області з одночасним припиненням права оренди (номер запису про інше речове право: 12600683 від 11 грудня 2015 року).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік за договорами оренди землі від 04 грудня 2015 року у розмірі 13045 (тринадцять тисяч сорок п`ять) грн 42 коп. (сума зазначена з вирахуванням податку з доходів (18%) та військового збору (1,5%).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ» на користь ОСОБА_1 3633 грн 60 коп. в рахунок сплаченого судового збору при зверненні до суду.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванівка АГ», , адреса: вул. Садова, 26-Б, с. Красне, Чернігівський район, Чернігівська область.

Суддя:С. П. Меженнікова