Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/1480/24
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 червня 2025 р.с-ще Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Кащака А.Я.

за участі секретаря судових засідань - Куш О.П.

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача Прутяна О.А. (в режимі ВКЗ),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, посилаючись на те, що він має у власності земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованого на території Доманівської (Щасливської сільської ради) селищної ради Вознесенського району Миколаївської області: площею 5,4271 га кадастровий номер :08:000:0005. Зазначену земельну ділянку позивач успадкував від свого батька ОСОБА_3 ,1940 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом. Право власності на успадковану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 серпня 2023р.

Зазначена земельна ділянка знаходяться в оренді ТОВ «Меліоратор-Агро Юг», відповідно до укладеного Договору оренди землі та додаткових угод.

Відповідно до Договору оренди землі, строк дії оренди становив до 31 грудня 2010 року, з обумовленою орендною в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки і виплачується щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

Додатковою угодою від 21 листопада 2017 року були внесені зміни та доповнення до істотних умов Договорів оренди, а саме змінено строк дії договору оренди - до 31 грудня 2027 року та змінено розмір орендної плати із зазначенням натуральної форми оплати. Згідно Додаткової угоди від 21 листопада 2017 року до Договору оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 року на земельну ділянку з кадастровим номером :08:000:0005, площею 5,4271 га, щорічна орендна плата становить розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки і виплачується щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

Відповідач не виконує умови Договорів оренди земельної ділянки, систематично не сплачує орендну плату, а тому на теперішній час утворилася заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2021 року по 31.12.2023 рік включно в розмірі 14750,31 грн.

Відповідно до розрахунків позивача заборгованість по орендній платі за земельну ділянку з кадастровим номером :08:000:0005, площею 5,4271 га, за три роки 2021-2023 pp. складає 14750,31 грн.

Враховуючи,що протягом останніх трьох років - 2021-2023 pp. орендна плата за користування земельною ділянкою відповідачем не виплачувалася, що є систематичним порушенням умов договору оренди земельної ділянки, на думку позивача це є підставою для розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати, а тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021-2023 рр. в сумі 14750,31 грн. Також суду пояснив, що до 2020р. батькові відповідачем здійснювалася орендна плата в готівковій формі. Проте, в 2021 році йому повідомили, що орендна плата буде здійснюватися в безготівковій формі на картку банку, однак після відкриття рахунку йому жодні кошти від орендаря не поступили. Тому, після смерті батька, він у 2023 році неодноразово звертався до відповідача з питанням орендної плати, проте до листопада 2024 року жодних виплат не було здійснено. При цьому 16.12.2024 року орендодавцем виплачено на його рахунок орендну плату лише за 2024 рік. До орендаря звернувся про виплату саме в грошовій формі, оскільки у зв`язку із віддаленістю підприємства до місця проживання позивача, йому не вигідно отримувати оплату в натуральній формі через значні витрати на їх доставку. Після отримання Свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, позивач звернувся до орендаря, щодо виплати йому орендної плати, але на дату звернення до суду із позовом, заборгованість так і не виплачена.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала та просила розірвати договір оренди земельної ділянки у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати відповідачем та стягнути з нього на користь позивача орендну плату за 2021-2023 роки.

Представник відповідача Прутян А.О. в судовому засіданні та у відзиву на позов заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що орендна плата позивачеві протягом 2021-2023р. нараховувалася в натуральній формі відповідно до умов додаткових угод. Однак ОСОБА_1 не бажав отримувати орендну плату, штучно створюючи заборгованість по орендній платі. Підстав для задоволення позову він не вбачає, оскільки вини підприємства у невиплаті орендної плати не має. У письмовому відзиві на позовну заяву зазначив, що позивач 31 серпня 2023 року набувши право власності в порядку успадкування на вказану земельну ділянку, не повідомив ТОВ «Меліоратор Агро Юг» у строки та спосіб визначених ч.1 та 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України, а лише 13 листопада 2024р. року позивач подав заяву відповідачу та окремо свідоцтва про право на спадщину за заповітом та його банківські реквізити в якій просив фактично змінити форму розрахунків з натуральної форми орендної плати на грошову, а орендну плату у грошовій формі за 20212023 роки перерахувати на його банківську картку. Відповідач погодившись з позицією позивача від 13.11.2024 року щодо зміни форми розрахунку орендної плати за період 2021-2023 роки з натуральної на грошову, 16 грудня 2024 року о 12-31 год. представником відповідача Фокшею Любов Іванівною через термінал самообслуговування «ПриватБанк» по вул. Одеській,78е в м. Первомайськ, Миколаївської області здійснено перерахування грошових коштів у розмірі 14200 грн. на рахунок Колодія В.Й. що підтверджується заявою ОСОБА_1 та банківською квитанцією з терміналу самообслуговування від 16.12.2024 р. У зв`язку з зазначеним, просить відмовити у задоволенні позову повністю.

Представник позивача Вовчанська Г.С. зазначила, що аргументи, викладені у відзиві, не відповідають фактичним обставинам справи. Обов`язок своєчасної виплати орендної плати покладено на орендаря відповідно до п.8.4 договорів оренди землі, які ТОВ Меліоратор Агро Юг не виконує, що є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

04.04.2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Меліоратор -Агро Юг" було укладено Договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець ОСОБА_3 передав, а орендар ТОВ "Меліоратор Агро Юг" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,4271 га з кадастровим номером :08:000:0005, строком до 31 грудня 2010 року, яка знаходиться в межах території Щасливської с/р Доманівського району.

Відповідно до п.4.1. Договору оренди землі з кадастровим №:08:000:0005 сторонами обумовлена орендна плата встановлюється у розмірі 760 грн., в натуральній формі, яка складає - зернові (пшениця, ячмінь) 1000 кг, соняшник 100 кг., солома, оранка города, ритуальні послуги.

Даний Договір зареєстровано в Доманівському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.03.2007 року за №73.

Відповідно до додаткової угоди від 07.03.2012 року до Договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005р., що зареєстрований 01.03.2007 року №73, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор-Агро ЮГ» було продовжено дію договору до 31.12.2020 року.

Відповідно до додаткової угоди від 21 листопада 2017 року до Договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005, що зареєстрований 01 березня 2007 за №73, укладеною між ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було продовжено дію договору до 31 грудня 2027 року. Викладено п.4.1 Договору в новій редакції: Орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю), визначеної відповідно до законодавства і виплачується власнику земельної ділянки до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. Згідно додатку договору оренди збільшено розмір орендної плати в натуральній формі: зернові - 3100 кг., соняшник - 300 кг., відробіткова змінено на ритуальні послуги.

Додаткова угода внесена до Державного реєстру речових прав, номер запису про інше речове право: 28352856.

Із матеріалів справи вбачається, що згідно копій свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31 серпня 2023 №1094 виданого приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Лацановською С.М. позивач ОСОБА_1 успадкував після смерті свого батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , земельну ділянку площею 5,4271 га з кадастровим номером №:08:000:0005, яка розташована на території Доманівської (Щасливської) селищної ради Вознесенського (Доманівського) району Миколаївської області.

Право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку зареєстровано 31.08.2023р. за №344878783, про що свідчить витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідачем долучено до матеріалів справи копію заяви позивача ОСОБА_1 на ім`я директора ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» від 13.11.2024р. про виплату йому орендної плати.

Також відповідачем, як доказ перерахування коштів на ім`я ОСОБА_1 в рахунок орендної плати надано копію квитанції TS211589 від 16.12.2024 р., з якої вбачається перерахування коштів ТОВ «Меліоратор Агро ЮГ» на картковий рахунок ОСОБА_1 , призначення платежу: «орендна плата 2024рік» в сумі 14171,60 грн.

Будь яких інших доказів на підтвердження сплати орендної плати як в грошовій так і в натуральній формах за період 2021-2023 роки, відповідачем не надано.

Аналізуючи письмові докази, надані сторонами у справі, суд приходить до наступного висновку.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з частиною першою статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, зокрема у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи. Дотримання цього принципу є гарантією того, що учасник справи, незалежно від рівня фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, має можливість забезпечити захист своїх прав та інтересів.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі»,орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до п.4.1 Договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005р., укладеного між ОСОБА_3 ,правонаступником якого є ОСОБА_1 , та ТОВ «Меліоратор -Агро Юг» орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, що діє на момент укладення договору і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. За несвоєчасну сплату орендної плати Орендар несе відповідальність згідно законодавства України.

Згідно п.8.1 Договору оренди - орендодавець має право вимагати від орендаря-своєчасне внесення орендної плати.

Пунктом 8.4 даного Договору зазначено обов`язки орендаря - своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.12.1 Даного договору - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання) є підставою для розірвання такого договору.

Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справі № 327/163/17, від 13 травня 2021 року у справі № 192/149/17, від 15 січня 2020 року у справі № 709/591/18.

Звертаючись до суду із позовом у даній справі, ОСОБА_1 , зокрема, зазначав підставою для розірвання спірного договору факт систематичної несплати орендарем орендної плати. Позивач ОСОБА_1 стверджує, що орендну плату за 2021, 2022, 2023 роки він взагалі не отримував. Орендну плату він отримав лише за 2024р.

Відповідачем не спростовані вимоги щодо неотримання позивачкою орендної плати за користування земельними ділянками за 2021, 2022, 2023 роки. Однак, відповідач вважає, що вини в неотриманні позивачем орендної плати за зазначений період відповідача не має, так як орендодавець має рівні права з орендарем в частині зобов`язання сплатити та отримати орендну плату. Тобто, орендодавець повинен був з`являтися для отримання орендної плати до орендаря, чого він не робив і відповідно не отримав орендну плату, чим штучно створив заборгованість. Крім того, представник відповідача вважає, що позивач своєчасно не повідомив орендаря про своє правонаступництво у договорах оренди на підставі свідоцтва про право на спадщину.

Однак, суд не погоджується з думкою представника відповідача і вважає, що саме на орендаря покладений обов`язок своєчасно сплатити орендну плату. Відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати покладена саме на орендаря. (п.4.1, 8.1 Договору оренди).

При укладенні договору оренди землі розробником проекту договору виступив орендар. Саме орендар взяв на себе обов`язки виготовлення тексту договору та після його підписання реєстрацію. Механізм виплати орендної плати розробник не зазначив, але обов`язки щодо виплати орендної плати були покладені саме на орендаря. Таким чином, незалежно від невизначення умовами договору способу оповіщення про отримання, передачі орендної плати, орендар зобов`язаний до кінця року видати орендну плату орендодавцеві любим зручним для нього способом.

Подання орендодавцем документів щодо прийняття ним спадщини пізніше ніж передбачено законодавством, не є підставою для несвоєчасної виплати орендної плати.

Позивач звернувся до орендаря в листопаді 2024 року з письмовою заявою про отримання орендної плати в грошовій формі в спосіб перерахування грошових коштів на банківську картку (рахунок) позивача, тому у орендаря було достатньо відомостей про виплату орендної плати за 2021-2023 роки.

Доказів щодо здійснення заходів з боку орендаря до вчинення дій до виплати орендної плати орендодавцеві у 2021, 2022, 2023 роках представником відповідача не надано.

Копії квитанції TS211589 від 16.12.2024 р., з якої вбачається перерахування коштів ТОВ «Меліорато Агро ЮГ» на картковий рахунок Колодія В.Й., призначення платежу: «орендна плата 2024 рік» в сумі 14171,60 грн. не свідчать про те, що орендар здійснював заходи до виплати орендної плати позивачу за 2021-2023 роки, а підтверджують лише факт перерахування коштів орендної плати за 2024 рік.

Посилання позивача, на видаткову накладну №РН-0000093 від 09.12.2021р., в підтвердження обставин, що у 2021 року ОСОБА_3 була підготовлена орендна плата у натуральній формі згідно з Додатком від 21.11.2017 р. до Договору оренди земельної ділянки від 04 квітня 2005 року, проте, ОСОБА_3 не з`явився її отримати та не повідомив відповідача, що він не зможе виконати свого обов`язку щодо її отримання, судом до уваги не береться, з огляду на таке:

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч.1 ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст.79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ч.1 ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Так долучена відповідачем видаткова накладна №РН-0000093 від 09.12.2021р. про орендну плату за 2021 рік, хоча і встановлює кількість та розмір орендної плати в натуральній формі, однак не містить жодного підпису сторін, а також підтвердження направлення даної накладної саме Колодію Й.І., а тому жодних обставин (фактів) що обґрунтовують заперечення відповідача він не містить. Тому суд даний доказ вважає неналежним та недостовірним та до уваги не бере.

Водночас, шодо розрахунку суми заборгованості з орендної плати, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.18 ЗУ «Про оцінку земель», Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення не рідше ніж один раз на 5-7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.

При розрахунку заборгованості з орендної плати суд приймає до уваги нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.02.2019 року подану відповідачем, оскільки надана позивачем нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 26.11.2024 року не відповідає умовам договору.

Відповідно до п.3 додаткової угоди від 21 листопада 2017 року, яким внесено зміни до п.4.1 Договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005, Орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (паю), визначеної відповідно до законодавства і виплачується власнику земельної ділянки до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

При цьому, відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.02.2019 року, сформованого Державним кадастровим реєстратором Мордовець І.В., нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0005 складає 155939,38 грн. 3% від вказаної нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає 4678,18 грн. (155939,38 грн х 3%)

Таким чином, орендна плата за період з 01.01.2021 р. по 31.12.2023р. включно становить (4678,18 х 3) в сумі 14034,55 грн.

Отже, зважаючи на невиконання відповідачем зобов`язань стосовно виплати орендної плати за користування землею орендодавець має право вимагати стягнення з відповідача орендної плати за оренду земельної ділянки, а тому позовні вимоги в цій частині позову підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до положень ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Враховуючи, що відповідачем було допущено порушення умов договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належною йому земельною ділянкою за період з 01.01.2021 року по 31.12.2023 року включно в сумі 14034,55 грн., суд вважає це достатніми підставами для розірвання вищезазначеного договору оренди.

Відповідно до ч.ч. 1, 13 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду з позовом позивачем був сплачений судовий збір в розмірі 1211,20 грн. за позовну вимогу про розірвання договору оренди та 1211,20 грн. за позовну вимогу про стягнення орендної плати за землю.

Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

З огляду на викладене, виходячи із принципу пропорційності відшкодування судових витрат до задоволених вимог (95,15%) підлягає стягненню з відповідача в користь позивача розмір судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме: в розмірі 1211,20 грн. за позовну вимогу про розірвання договору оренди та 1152,46 грн. за позовну вимогу про стягнення орендної плати за землю, а всього на суму 2363,66 грн.

Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.12,13,81, 142, 206, 247, 263-265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендною платою задовольнити частково.

Договір оренди земельної ділянки укладений 04.04.2005 року, між ОСОБА_3 , правонаступником якого є ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» на земельну ділянку площею 5,4271 га, кадастровий номер :08:000:0005, зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.03.2007 р. №73 - розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор - Агро Юг» (, м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область, індекс 54036) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі: за період з 01.01.2021 року по 31.12.2023 рік включно в сумі 14034,55 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» (, м.Миколаїв, вул.Очаківська,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у виді судового збору в сумі 2363,66 грн.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг», , адреса місцезнаходження: м.Миколаїв, вул.Очаківська, 1В, Миколаївської області, індекс 54036.

Головуючий суддя А.Я. КАЩАК