РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2025 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Кузьміної О.І.,

за участю секретаря Савицького В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом адвоката Меленюк Олена Миколаївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до Генічеської міської військової адміністрації Генічеського району Херсонської області, Генічеська районна рада, Нижньосірогозької сільської військової адміністрації Херсонської області про визнання права власності,-

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернулася в суд з позовом до Генічеської міської військової адміністрації Генічеського району Херсонської області, Генічеська районна рада, Нижньосірогозької сільської військової адміністрації Херсонської області про визнання права власності, посилаючись на те, що позивачу на праві приватної власності належить будинок АДРЕСА_1 з прилеглими до нього будівлями на земельній ділянці 0,1500га.

19.07.2024р. вона звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно, однак 14.08.2024р. їй було відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки відповідно до відповіді на запит державного реєстратора щодо надання інформації про підтвердження проведення державної реєстрації права власності на заявлена нерухоме майно до 01.01.2013р. органами БТІ, Херсонська обласна рада повідомила наступне: «Генічеське БТІ знаходиться на території, на якій ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 року за № 1668/39004, починаючи з 2022 року перебуває в тимчасовій окупації з відповідними обмеженнями щодо своєї діяльності. Враховуючи швидкість окупації, перебування під ворожою владою з першого дня війни та нічний час початку бойових дій евакуація установчих документів, архівних відомостей, інформаційних носіїв не передбачалось можливою». Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності на будинок у БТІ з тимчасово окупованої території України на даний час неможливо, тому вона не можу, зокрема, розпоряджатися та користуватися своїми правами як власник. У зв`язку із чим просить визнати за ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 118,1 кв. м., житловою площею 47,9 кв.м., яка складається з кімнат: 1 кухня 10,5 кв. м, 2 прихожа 14,2 кв.м., 3 жила кімната 10.6 кв. м., 4 жила кімната Документ сформований в системі «Електронний суд» 25.11.2024 8 20,0 кв.м., 5 жила кімната 11,1 кв.м., 6- жила кімната 6,2 кв.м., 7- веранда 17,7 кв.м., 8- сени 12,4 кв.м., 9- коридор 7,5 кв.м., 10- ванна 53 кв.м, 11- відкрита веранда 26 кв.м.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 04.12.2024 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження та справу призначено підготовче засідання.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 06.03.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надала заяву про розгляд справи без участі представника та позивача.

Представник Генічеської міської військової адміністрації Генічеського району Херсонської області в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, надав відзив та зазначив, що є неналежним відповідачем.

Представник Генічеської районної ради в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило.

Представник Нижньосірогозької селищної військової адміністрації Генічеського району Херсонської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи без його участі, зазначив, що є неналежним відповідачем по справі.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок видане 23 вересня 1991 року на підставі рішення виконкому Нижньосірогозської селищної ради народних депутатів № 87 від 12 вересня 1991 року ОСОБА_1 належить житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Право власності на жилий будинок 23.09.1991 року зареєстроване в бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі №10 за реєстровим номером 2310.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №810227 на підставі рішення сесії Нижньосірогозької селищної ради від 25.12.1997р. №138, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1500га, що розташована за адреосю АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку господарський будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки :01:075:0050.

ОСОБА_1 звернулася з заявою до Державного реєстратора прав на нерухоме майно за реєстрацією належного їй майна в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно та отримання витягу, однак 14.08.2024 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно Чернівецької міської ради ухвалено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №74587076, відповідно до відповіді на запит державного реєстратора щодо надання інформації про підтвердження проведення державної реєстрації права власності на заявлена нерухоме майно до 01.01.2013р. органами БТІ, Херсонська обласна рада повідомила наступне: «Генічеське БТІ знаходиться на території, на якій ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 року за № 1668/39004, починаючи з 24 лютого 2022 року перебуває в тимчасовій окупації з відповідними обмеженнями щодо своєї діяльності. Враховуючи швидкість окупації, перебування під ворожою владою з першого дня війни та нічний час початку бойових дій евакуація установчих документів, архівних відомостей, інформаційних носіїв не передбачалось можливою».

Згідно з п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способом захисту порушеного, оспорюваного цивільного права може бути визнання права.

Позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою, або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто метою подання цього позову є усунення невизначеності у взаємовідносинах суб`єктів, створення необхідних умов для реалізації права й запобігання дій зі сторони третіх осіб, які перешкоджають його здійсненню.

Відповідно до ст. 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Визнання права власності на майно через звернення до суду не суперечить чинному законодавству.

Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно положень Наказу Міністерства розвитку громад та територій України №376 від 28.02.2025 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.03.2025 року за №380/43786 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», вся територія Генічеського району Херсонської області перебуває під тимчасовою окупацією.

Статтею 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» державні органи та органи місцевого самоврядування, утворені відповідно до Конституції та законів України, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території діють лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом. Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків. Встановлення зв`язків та взаємодія органів державної влади України, їх посадових осіб, органів місцевого самоврядування та їх посадових осіб з незаконними органами (посадовими особами), створеними на тимчасово окупованій території, допускається виключно з метою забезпечення національних інтересів України, захисту прав і свобод громадян України, виконання міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, сприяння відновленню в межах тимчасово окупованої території конституційного ладу України.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить житловий будинок АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, який зареєстрований у бюро технічної інвентаризації та отримала державний акт на право власності на земельну ділянку :01:075:0050, однак, у зв`язку із тимчасовою окупацією смт. Нижні Сірогози Генічеського району Херсонської області позивач позбавлена можливості зареєструвати у встановленому законом своє право власності.

За вказаних вище обставин та враховуючи вимоги чинного законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивача та визнання за нею права власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок із господарчими спорудами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 2,4, 7,9,10, 76-81, 133,141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд-

У Х В А Л И В :

Позовну адвоката Меленюк Олени Миколаївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до Генічеської міської військової адміністрації Генічеського району Херсонської області, Генічеської районної ради, Нижньосірогозької селищної військової адміністрації Генічеського району Херсонської області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) місце проживання: АДРЕСА_2 ) право приватної власності на житловий будинок із господарчими та побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. І. Кузьміна