Справа № 581/214/25
Провадження № 2/581/223/25
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

09 червня 2025 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА НОВА»

про стягнення орендної плати, інфляційних втрат та пені,

в с т а н о в и в :

1 квітня 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з СТОВ «ДРУЖБА НОВА» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 1 січня 2013 року (з урахуванням додаткового договору від 1 червня 2015 року) за 2023-2024 рр. у загальному розмірі 9657,12 грн, з яких: 8189,45 грн орендної плати, 1025,95 грн інфляційних втрат та 441,72 грн пені, а також судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельної ділянки, площею 2,00 га, кадастровий № :01:001:0457, для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, 1 січня 2013 року вона уклала з ТОВ «Лан-123», правонаступником якого є СТОВ «ДРУЖБА НОВА», договір оренди землі, за умовами якого передала орендарю у платне користування на строк 4 роки вказану земельну ділянку.

1 червня 2015 року між договірними сторонами укладено додатковий договір до вказаного договору оренди, яким змінено строк дії договору на 11 років та тривав до 26 липня 2024 року, розмір орендної плати, що становив 7 % від нормативно грошової оцінки землі, яка повинна виплачуватися до 31 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У разі не внесення орендної плати у строки передбачені договором справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Орендна плата за 2023 рік у розмірі 5201,45 грн була нарахована товариством, однак до цього часу не виплачена. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її ні за 2023 рік, ні за частину 2024 року, а саме по дату дії договору 26 липня 2024 року.

Також зазначає, що у зв`язку з простроченням грошового зобов`язання за договорами, відповідач повинен сплатити передбачені статтею 625 ЦК України інфляційні втрати.

Ухвалою суду від 1 квітня 2025 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Ухвалами суду від 1, 13, 20 травня 2025 року від сторін та зберігачів реєстраційних справ судом витребовувався укладений між сторонами додатковий договір до договору оренди від 1 червня 2015 року.

Позивач 8 квітня 2025 року та відповідач 2 квітня 2025 року отримали ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а відповідач і копію позовної заяви з додатками.

15 квітня 2025 року через систему «Електронний суд» від СТОВ «ДРУЖБА НОВА» надійшов відзив на позов, у якому відповідач визнає позовні вимоги про стягнення заборгованості орендної плати за 2023 рік у розмірі 5201,45 грн, а також 740 грн інфляційних втрат та 47,33 грн пені. Частково визнає позов про стягнення орендної плати за 2024 рік. Зазначає, що оскільки договір оренди землі укладено 1 січня 2013 року на строк 11 років, тому строк його дії закінчився 1 січня 2024 року. Зазначене узгоджується із положенням статті 19 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якого дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.

Вказує, що 1 січня 2024 року між сторонами був підписаний акт приймання-передачі (повернення) земельної ділянки, а тому орендна плата за 2024 рік підлягає стягненню лише за один день - за 1 січня 2024 року у розмірі 14,21 грн, та відповідно інфляційні втрати у розмірі 0,50 грн, пеня у розмірі 0,13 грн. Звертає увагу на те, що сума заборгованості підлягає стягненню з відрахуванням необхідних обов`язкових податків і платежів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2,00 га, кадастровий № :01:001:0457 (а.с. 7).

1 січня 2013 року між ТОВ «Лан-123» та ОСОБА_1 на строк 4 роки укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (а.с. 9-11).

1 червня 2015 року між ТОВ «Лан-123» та ОСОБА_1 укладена додатковий договір до вказаного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункт 8 та розділ «Орендна плата». Вказані зміни у праві оренди внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно… (а.с. 34-35, 60-61).

Договором оренди зі змінами, внесеними додатковим договором, передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка з кадастровим № :01:001:0457, площею 2,00 га (рілля);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 49577,3 грн;

п. 8 - договір укладено на 11 років;

У наявних в матеріалах справи примірниках додаткового договору від 1 червня 2015 року пункт 9.1 викладений по-різному:

у наданому позивачем оригіналі додаткового договору «розмір орендної плати становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і на дату укладення цього договору 6895,48 грн (розмір зазначено простим олівцем) на рік (а.с. 41);

у наданому відповідачем оригіналі додаткового договору «розмір орендної плати становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і на дату укладення цього договору 4334,54 грн (розмір зазначено кулькової ручкою) на рік (а.с. 48);

у витребуваному судом із електронного архіву державного реєстратора - «розмір орендної плати становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і на дату укладення цього договору ___ грн __ коп. (розмір не зазначено) на рік (а.с. 60);

п. 9.3 - орендна плата справляється орендарем щорічно у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за земельну ділянку можуть здійснюватися у натуральній формі;

п. 9.4 - обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

п. 9.5 - орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. Нарахування та виплата орендної плати здійснюється пропорційно періоду перебування земельної ділянки в користуванні орендаря;

п. 9.5.2 - за останній рік користування: розмір річної орендної плати ділиться на кількість днів у поточному році (366 днів для високосного року, 365 днів для не високосного року) та помножується на кількість днів користування земельн ділянкою (з 1 січня поточного року до дати підписання акту приймання-передачі земельної ділянки);

п. 9.5.3 - для інших років користування земельною ділянкою, виплачується орендна плата в розмірі, встановленому цим договором;

п. 9.6 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення;

п. 9.7 розмір орендної плати може переглядатися за взаємною згодою сторін, але не частіш, ніж 1 раз на два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально; в інших випадках передбачених законом.

20 грудня 2018 року ТОВ «ЛАН-123» припинило свою діяльність шляхом реорганізації та приєднання до СТОВ «Дружба-Нова», яке, як правонаступник, набуло права та обов`язки орендаря за договорами оренди земельних ділянок (а.с.20).

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 21 квітня 2025 року вбачається, що 26 липня 2013 року за ТОВ «ЛАН-123» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим № :01:001:0457, строком на 11 років (а.с. 34-35).

8 березня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до СТОВ «Дружба-Нова» із заявою про виплату їй орендної плати за період із 1 січня 2023 року по дату повернення земельної ділянки, а також пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу (а.с. 14).

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 17 березня 2025 року СТОВ «Дружба-Нова» виплатило ОСОБА_1 у червні 2023 року 15724,95 грн орендної плати, у липні 2023 року 64796,16 грн орендної плати, нарахувало: у грудні 2023 року 5201,45 грн орендної плати; виплатило ОСОБА_1 у квітні 2024 року 15681,98 грн орендної плати, у травні 2024 року 1242,23 грн орендної плати. нарахувало: у січні 2024 року 14,21 грн орендної плати (а.с. 17-19).

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина 1 статті 629 ЦК України).

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

У постанові Верховного Суду від 16 березня 2020 року в справі № 922/1658/19 року вказано, що зміна нормативної грошової оцінки внаслідок індексації є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати шляхом внесення відповідних змін до договорів оренди землі його учасниками. Однак зазначене не тягне за собою автоматичної зміни умов договорів щодо розміру орендної плати.

Судом встановлено, що згідно із пунктом 9.1 договору оренди землі із змінами, розмір орендної плати становив 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проте розмір орендної плати в грошовому виразі не зазначено.

Відповідно до пункту 9.4 договору оренди зі змінами внесеними додатковим договором обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка у пункті 5 договору оренди визначена на рівні 49577,3 грн.

Таким чином, оскільки умовами договору оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проте відповідних змін до договору оренди землі його учасниками не внесено, у зв`язку з чим орендна плата за 2023 рік складає 3470,41 грн (49577,30 х 7%).

Суд не вправі покласти в основу свого рішення лише факт визнання позову відповідачем в частині розміру орендної плати за 2023 рік, не дослідивши при цьому обставини справи. Тобто повинно мати місце не лише визнання позову, а й законні підстави для задоволення позову, які в даному випадку відсутні.

Щодо орендної плати за 2024 рік суд зазначає наступне.

Статтями 31, 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Із 1 січня 2013 набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання на державну реєстрацію правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі.

За висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними в постанові від 18 квітня 2023 року у справі № 357/8277/19, з 1 січня 2013 року державній реєстрації підлягає не сам договір оренди землі, а право оренди земельної ділянки. Такий договір є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог статей 638, 759 і 792 ЦК України та статті 15 Закону України «Про оренду землі». Із моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає обов`язок передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право користування земельною ділянкою.

Суд відхиляє доводи позивача щодо строку дії договору оренди землі до 26 липня 2024 року, оскільки договір оренди землі від 1 січня 2013 року є укладеним з моменту його підписання. Із пункту 8 вказаного договору вбачається, що договір укладено строком на 11 років, а тому строк його дії до 1 січня 2024 року включно. Таким чином, за 2024 рік підлягає стягненню орендна плата за 1 день у розмірі 9,50 грн (3470,41/365х1).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частиною 1 статті 611 ЦК України).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Разом із тим встановлено, що договір оренди землі припинив свою дію 1 січня 2024 року, нарахування пені за порушення сплати орендної плати, яка встановлена цим договором, після закінчення строку його дії є безпідставним із огляду на припинення договірних правовідносин, у зв`язку з чим стягненню підлягає лише пеня за один день прострочення сплати орендної плати за 2023 рік, яку відповідач зобов`язаний був сплатити до 31 грудня 2023 року включно.

Пеня розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за договором оренди землі за 2023 рік (за період 1 січня 2024 року) становить 0,35 грн;

Згідно із частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та трьох процентів річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення частини 2 статті 625 ЦК України.

Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,...ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди землі за 2023 рік за період із січня 2024 року по лютий 2025 року складає 493,86 грн; за 2024 рік за період із січня 2024 року по лютий 2025 року складає 1,35 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позову та вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2023 рік у розмірі 3470,41 грн, за 2024 рік у розмірі 9,5 грн, а також 495,21 грн (493,86 грн + 1,35 грн) інфляційних втрат та 0,35 грн пені.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом (ч. 2 ст. 133 ЦПК України).

Розподіл судового збору між сторонами та перевірка повноти сплати судового збору здійснюються відповідно до процесуального законодавства (ч. 8 ст. 6 Закону України «Про судовий збір»).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому, у зв`язку з частковим (на 41,2 %) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 499 грн (1211,2 грн х 41,2 %) на відшкодування сплаченого при зверненні з позовом судового збір.

Керуючись статтями 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА НОВА» про стягнення орендної плати, інфляційних втрат та пені.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА НОВА» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі від 1 січня 2013 року (з урахуванням додаткового договору від 01 червня 2015 року) за 2023 рік у розмірі 3470,41 грн, за 2024 рік у розмірі 9,5 грн, а також 495,21 грн інфляційних втрат та 0,35 грн пені.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА НОВА» на користь ОСОБА_1 497 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ДРУЖБА НОВА»; вул. Кропиви Костянтина, 59, с. Варва, Прилуцький район, Чернігівська область, .

Суддя Д. В. Сізов