БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №730/518/25
Провадження № 2/730/261/2025
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" травня 2025 р. м. Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Данько О.В.,

з участю секретаря судового засідання Граб С.О.

позивачки - ОСОБА_1 ( у режимі відеоконференції)

представника позивача адвоката Сопової В.С. (у режимі відеоконференції)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Борзни в порядку спрощеного позовного провадження (з повідомленням сторін) цивільну справу запозовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», про стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

1. Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Гетьманське», у якому просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :05:001:0051 та № :05:002:0051 за 2024 рік у сумі 13262,00 грн. з утриманням із вказаної суми податків та зборів, 3% річних в сумі 107,91 грн. та інфляційні втрати в сумі 266,51 грн., також вирішити питання щодо розподілу судових витрат.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідач є орендарем належних позиваці земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 1,8226 га. з кадастровим № :05:001:0051 та площею 0,8081 га з кадастровим № :05:002:0051, розташованих на території Головенківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області. Право оренди виникло у відповідача згідно договорів оренди землі, укладених між позивачкою та відповідачем, від 15.01.2013 та додаткових угод до договору оренди землі від 19.05.2023. За умовами договору оренди, орендна плата за земельну ділянку з кадастровим :05:002:0051 вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 44,3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1864,48 грн. за повний рік оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4208,75 грн. Орендна плата за земельну ділянку площею 1,8226 га з кадастровим номером :05:001:0051, вноситься у грошовій формі в розмірі 12,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9233,97 грн. за повний рік оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 73871,78 грн. Водночас, станом на 08.04.2025 нормативна грошова оцінка вказаних земельних ділянок збільшилась і становить 8041,72 грн. та 77594,83 грн. відповідно. У зв`язку з цим сума орендної плати за дві земельні ділянки за 2024 рік становить 13261,83 грн. 17.12.2024 вона звернулася до ТОВ Гетьманське щодо виплати орендної плати за 2024 рік за користування вказаними земельними ділянками, але відповіді не отримала, орендна плата виплачена не була. Також, вважає, що у зв`язку з порушенням зобов`язання з виплати орендної плати відповідно до ст. 625 ЦК України підлягають стягненню 3% річних та інфляційні втрати, відповідно до наданого розрахунку.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити у задоволенні позову, зазначивши, що позивач неправильно визначила суму орендної плати за рік та суму пред`явлену до стягнення. Відповідач є податковим агентом на якого покладений обов`язок, щодо розрахунку та сплати податку на доходи фізичних осіб та сплату військового збору. Тому, розмір орендної плати за 2024 рік складає 11098,45 грн. з урахуванням вищевказаних податку та збору. Сума орендної плати належна до сплати позивачу складає 8545,81 грн., за вирахуванням суми податків 2164,20 грн. Повідомив, що відомості про виплату позивачці орендної плати за 2024 рік у відповідача відсутні.

У відповіді на відзив представник позивача ОСОБА_2 зазначає, що передбачена умовами договору оренди орендна плата за 2024 рік в зазначеному розмірі підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми з ТОВ «Гетьманське», як податковим агентом позивача податків та зборів, які відповідач повинен нарахувати та утримати самостійно. У зв`язку з цим, підлягає до стягнення з відповідача повна суму заборгованості по орендній платі, яка зазначена в договорі за 2024 рік, із зазначенням, що така сума підлягає стягненню з утриманням податків та зборів. Крім того, зазначає, що сума пред`явлена до стягнення обрахована позивачкою з урахування нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка збільшилась.

Позивачка та її представник позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити з вищевказаних підстав. Також, представник позивача повідомила, що докази витрат, понесених на правничу допомогу, будуть подані після ухвалення рішення у справі у визначений законом строк. Зазначила, що намагалися врегулювати спір у досудовому порядку, однак на її письмові звернення та телефонні дзвінки відповідач не відреагував. Зазначає, що відповідач не долучив до відзиву доказів належного виконання свого обов`язку щодо сплати орендної плати. Розрахунок наданий позивачем відповідач не оспорює, свого розрахунку не надав, а тому, просить задовольнити позов у повному обсязі вимог.

Відповідач був вчасно та належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету, однак, свого представника у судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, заяви про відкладення слухання справи не подав.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка належним чином повідомлених учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою судді від 17 квітня 2025 року відкрите спрощене позовне провадження з викликом (повідомленням) сторін, у справі призначене перше судове засідання для розгляду справи по суті, відповідачу встановлено строк для подання відзиву на позов, задоволене клопотання позивача про витребування доказів.

Протокольною ухвалою суду від 15.05.2024 у судовому звсіданні оголошено перерву, оскільки не сплинув строк для подання заперечень на відповідь на відзив.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи

Заслухавши пояснення позивачки та її представника, дослідивши матеріали справи, суд установив, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки площею 1,8226 га. з кадастровим № :05:001:0051 та площею 0,8081 га. з кадастровим № :05:002:0051, розташовані на території Головенківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області (а. с. 12-21).

15.01.2013 між ГОВ «ГОЛОВЕНЬКІВСЬКЕ ПЛЮС» та ОСОБА_1 укладений договір оренди землі щодо вищевказаних земельних ділянок.

Додатковою угодою від 31.07.2017 про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, Орендаря замінено на ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ».

Додатковими угодами від 19.05.2023, Договори оренди землі від 15.01.2013 викладені у новій редакції.

Пунктом 3.1 Додаткових угод від 19.05.2023 визначено, що договір укладено строком на 18 років до 15.01.2031, перебіг якого починається з дати укладення цього Договору.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 44,3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1864,48 грн., - за земельну ділянку з кадастровим номером :05:002:0051; у розмірі 12,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9233,97 грн., - за земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0051, за повний рік оренди. (п. 4.1 Додаткових угод).

Відповідно до п. 4.2. Додаткових угод із суми орендної плати Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України.

Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року (п. 4.4 Додаткових угод). (а.с. 26-31)

Станом на 08.04.2025 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим №:05:001:0051 становить 77594,83 грн., земельної ділянки з кадастровим №:05:002:0051 - складає 8041,72 грн. (а.с. 24-25).

17.12.2024 ОСОБА_1 звернулася до ТОВ Гетьманське із заявою вимогою-щодо виплати орендної плати за 2024 рік за користування вищевказаними земельними ділянками. Вказану заяву відповідач отримав 19.12.2024.(а.с. 32-33).

Згідно з випискою по картковому рахунку позивачки за період з 25.12.2024 по 24.01.2025 та відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за 2024 рік станом на 09.05.2025, відомості про виплату орендної плати позивачці ТОВ «Гетьманське» саме за вказані земельні ділянки відсутні. (а.с. 7-11; 36-40)

У відзиві на позовну заяву, відповідач зазначив, про неможливість виконання ухвали суду про витребування доказів, оскільки, відомості про виплату позивачці орендної плати за 2024 рік у відповідача відсутні

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі» (далі-Закон №161-XIV), Земельним кодексом України та нормами Цивільного кодексу України щодо виконання договірних зобов`язань.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до положень ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону №161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ч. 1, 2 ст. 15 Закону №161-XIV (в редакції на час укладення Договору) істотними умовами договору оренди землі є: 1) об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 2) строк дії договору оренди; 3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч.1-3 ст. 21 Закону №161-ХІУ).

Отже, між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, у якому сторони обумовили, розмір орендної плати, спосіб та умови розрахунків, строк, порядок її внесення.

ТОВ «Гетьманське» всупереч положенням ст.12, 81 ЦПК України не надало до суду жодних доказів на підтвердження належного виконання ним своїх зобов`язань за договором оренди землі та спростування позовних вимог, зазначивши про відсутність відомостей щодо виплати позивачці орендної плати.

Отже, ТОВ «Гетьманське» не виплатило ОСОБА_1 орендну плату за користування належними їй земельними ділянками з кадастровими номерами :05:001:0051, :05:002:0051 за 2024 рік, у зв`язку з чим, розмір вказаної плати підлягає до стягнення з відповідача.

Відповідно до ст.30 Закону №161-XIV зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. Крім того, положеннями ст.5 цього Закону та ст.289.1 ПК України визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення податку та орендної плати за землю. Також згідно зі ст.289.2 ПК України величина коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель щороку розраховується Центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік.

Системний аналіз положень ЦК України, ПК України, Законів України «Про оцінку земель», «Про оренду землі» дає підстави для висновку, що зазначені нормативно-правові акти не встановлюють конкретного розміру орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначено в договорі оренди землі; ПК України передбачає порядок визначення орендної плати за землю, а тому саме у договорі оренди визначаються розмір та умови сплати орендної плати.

З огляду на принцип свободи договору, зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки не призводить до автоматичної зміни умов договору оренди землі щодо розміру орендної плати, а може бути лише підставою для перегляду розміру орендної плати шляхом ініціювання однією з сторін правочину внесення відповідних змін до нього.

У додаткових угодах від 19.05.2023 до договорів оренди землі від 15.01.2013 сторони зазначали розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки на час її укладення (п. 2.1. Додаткових угод). Зазначено, що орендна плата вноситься у процентному відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та вказані відповідні визначені договором фіксовані суми 9233,97 грн. та 1864,48 грн.

З огляду на таке формулювання положень договору оренди землі щодо розміру орендної плати, суд дійшов висновку, що збільшення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки не зобов`язує орендаря автоматично здійснювати перерахунок орендної плати з цієї підстави, оскільки це не передбачено умовами договору укладеного між сторонами.

Ураховуючи викладене, доводи сторони позивача, що розмір орендної плати у 2024 році становив 3562,48 грн. та 9699,35 грн. є необгрунтованими.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення орендна плата за 2024 рік за користування належними ОСОБА_1 земельними ділянками у розмірі 11098,45 грн.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 4 ч.1 ст.611ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки, останнім днем виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за 2024 рік є 31.12.2024, то відповідач прострочив виконання зобов`язання за період з 01.01.2025 по 09.04.2025, що становить 99 днів.

Водночас, позивач виконав розрахунки інфляційних втрат та трьох процентів річних, виходячи із суми орендної плати 13261,83 грн., тоді як суд установив, що її розмір становить 11098,45 грн., тому розрахунки слід проводити виходячи із такого розміру заборгованості.

Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: С* 3: 100 : 365 * Дн., де С сума основного боргу; 3 3% річних; 100 - переведення відсотків; 365 кількість днів у році; Дн. кількість днів прострочення.

Таким чином, 3% річних від простроченої суми становить 90,31грн. (11098.45*0,03:365*99).

Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за формулою: І = ((si * s): 100) s, де І - сума інфляційних втрат; si - індекс інфляції за певний період; s - сума заборгованості; 100 - переведення відсотків.

Отже, сума інфляційних втрат за час прострочення який позивач зазначає у розрахунуку (січень-лютий 2024 року) становить 221,97 грн.

При цьому, з цих сум підлягають вирахуванню передбачені чинним законодавством податки та збори.

Ураховуючи вищевикладене, позов ОСОБА_1 до ТОВ «Гетьманське» підлягає до часткового задоволення.

Питання розподілу судових витрат слід вирішити відповідно до ст. 141 ЦПК України, стягнувши з відповідача на користь позивача судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, саме 84% у розмірі 1017,41 грн.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 610-612, 625 ЦК України, ст.2-4, 12, 19, 23, 76-89, 141, 258-268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити частково.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік за договором оренди землі від 15.01.2013, додатковою угодою б/н від 19.05.2024 до Договору оренди землі від 15.01.2013 за користування земельними ділянками з кадастровим номером :05:001:0051 та кадастровим номером :05:002:0051 розмірі 11098,45 грн., відшкодування трьох відсотків річних у сумі 90,31 грн., інфляційні втрати у сумі 221,97 грн. (із цих сум підлягають вирахуванню передбачені чинним законодавством податки та збори).

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 1017,41 грн. сплаченого нею при подачі позовної заяви судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складений 2 червня 2025 року.

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», м. Батурин Ніжинського району Чернігівської області, вул. ім. В. Ющенка, буд.61, .

Суддя О.В. Данько