Справа № 739/293/25
Провадження № 2/739/176/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2025 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Кочура О.О.,

за участі: секретаря Головня І.І.,

розглянувши у спрощеному позовному провадженні у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в м. Новгород-Сіверський Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданим представником позивачки - адвокатом Костюченко Владиславом Костянтиновичем до ОСОБА_2 про визнання права власності на будинок з господарськими будівлями за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (далі позивачка), діючи через свого представника адвоката Костюченка В.К., звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання за нею права власності на будинок та господарські будівлі за набувальною давністю за адресою: АДРЕСА_1 . Свої позовні вимоги мотивує тим, що з 2011 року вона володіє будинком за вищевказаною адресою, зареєстрована та постійно проживає в ньому. Будинок згідно з договором дарування №1067 від 29.12.1999 року належить ОСОБА_2 . Наскільки позивачці відомо, відповідач продав будинок без оформлення іншій особі, котра в свою чергу так само, без оформлення, продала його позивачці в 2011 році. Позивачка заволоділа будинком з господарськими будівлями добросовісно, була впевнена в законному заволодінні на правах власника, оскільки вважала, що купує його у особи, яка мала право його продавати. Позивачка відкрито та безперервно володіє будинком протягом строку, що перевищує десять років.

Ухвалою судді від 14.02.2025 року відкрите провадження по справі, справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. У судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Костюченко В.К. не з`явились, від останнього до суду надійшла заява про розгляд справи без участі позивачки та її представника, в якій представник зазначив, що позов підтримує та просить задовольнити. Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання також не з`явився, але попередньо надав до суду заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі та зазначив, що просить визнати право власності на будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .. Також просить справу розглядати без його участі у зв`язку з похилим віком.

В зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи, на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося.

Згідно з ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд враховує наступне. Судом встановлено, що 29.12.1999 року на підставі договору дарування № 1067, посвідченого державним нотаріусом Новгород-Сіверської районною державної нотаріальної контори, ОСОБА_2 набув у власність житловий будинок з надвірними та побутовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7-8). Як вбачається з технічного паспорту, на домоволодіння АДРЕСА_1 , виданого 20.02.2024 року КП «Новгород-Сіверським міжміським бюро технічної інвентаризації», домоволодіння складається з будинку літера «А-1», загальною площею 65,0 м?, рік будівництва 1974, який складається з: веранди номер приміщення «І», площею - 5,9 м?; коридора номер приміщення «ІІ», площею - 6,1 м?; комори номер приміщення «ІІІ», площею - 5,3 м?; веранди номер приміщення «ІV», площею - 9,4 м?; кухні номер приміщення 1-1 площею 22,2 м?; кімнати номер приміщення «1-2», площею -16,1 м?, та господарські будівлі: сарай літера «Б-1», площею - 51,5 м?, рік будівництва 1974; сарай літера «В», площею - 38,4 м?, рік будівництва 2000, погріб літера «п/г», площею - 15,4 м2, рік будівництва 1974; літня кухня літера «Л.К.» площею 24,6 м2, рік будівництва 1974 (а.с.16-18). Згідно з актом обстеження житлово-побутових умов за адресою: АДРЕСА_1 від 02.04.2024 року, проведеного старостою сіл Троїцьке, Стахорщина, Форостовичі, Ларинівка, Фаївка, Бугринівка, Солов`їв Новгород-Сіверської міської територіальної громади, в присутності сусідів-свідків: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , встановлено, що за вищевказаною адресою дійсно зареєстрована та фактично проживає протягом 12 років ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка являється головою зазначеного домогосподарства згідно погосподарської книги №2 на 2020-2025 роки. Також встановлено, що ОСОБА_1 за період проживання за зазначеною адресою здійснює догляд за житловим будинком та господарськими спорудами, обробляє присадибну земельну ділянку (а.с.4).

Як вбачається з копії паспорту позивачки ОСОБА_1 вона зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14-15).

З доданих до позовної заяви копій абонентської книжки №50 ПАТ «Чернігівгаз» та договору №1027 про користування електричною енергією та угоди про внесення доповнень до договору, вбачається, що з ОСОБА_1 , як користувачем комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_1 , був укладений відповідний договір та проведено інструктаж з техніки безпеки (а.с.5-6,9-10,11). Також, відповідачка ОСОБА_1 є платником земельного податку з фізичних осіб за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12-13). Правовідносини щодо набуття права власності за набувальною давністю врегульовані наступними нормами закону. Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Статтею 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиї мспадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК України). (п. 9 Постанови). Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 з 2011 року, тобто більше 13 років, володіє будинком з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується дослідженими судом доказами. Як постає з позовної заяви, позивачка заволоділа будинком шляхом його купівлі-продажу у третьої особи, якій його продав відповідач ОСОБА_2 при цьому не були дотримані вимоги законодавста щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу та державної реєстрації нерухомого майна, тому позивачка змушена звернутися до суду для захисту свого права. Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутисядо суду з позовом про визнання за нею права власності. Також суд зазначає, що відповідно до частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови). Отже, враховуючи, що ОСОБА_1 добросовісно заволоділа чужим майном і понад 13 років продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком АДРЕСА_1 , суд вважає за можливе визнати за позивачкою право власності на нього за набувальною давністю. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на позивачку.

На підставі викладеного, керуючись статтями 76-81, 83, 258-259, 263-268, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , поданий представником позивачки - адвокатом Костюченко Владиславом Костянтиновичем до ОСОБА_2 про визнання права власності на будинок з господарськими будівлями за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будинок літера «А-1», загальною площею 65,0 м?, рік будівництва 1974, який складається з: веранди номер приміщення «І», площею - 5,9 м?; коридора номер приміщення «ІІ», площею - 6,1 м?; комори номер приміщення «ІІІ», площею - 5,3 м?; веранди номер приміщення «ІV», площею - 9,4 м?; кухні номер приміщення 1-1 площею 22,2 м?; кімнати номер приміщення «1-2», площею -16,1 м?, та господарські будівлі: сарай літера «Б-1», площею - 51,5 м?, рік будівництва 1974; сарай літера «В», площею - 38,4 м?, рік будівництва 2000, погріб літера «п/г», площею - 15,4 м2, рік будівництва 1974; літня кухня літера «Л.К.» площею 24,6 м2, рік будівництва 1974. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.О.Кочура