Справа № 682/43/25
Провадження № 2/682/267/2025
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 червня 2025 року м. Славута
Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :
головуючої судді Зеленської В.І,
з участю секретарки судових засідань Козир О.П.,
представника позивача - адвоката Маринюка С.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОФІРМА "НИВА", ОСОБА_2 про усунення перешкоди в розпорядженні майном шляхом визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,
Представник відповідача - ТОВ "АГРОФІРМА "НИВА" в судове засідання не з"явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи судом, відзив на позов не подав.
Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши позовну заяву і письмові докази, суд приходить до наступного.
Згідно із ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Відповідно до Протоколу розподілу та погодження меж земельних часток (паїв) між громадянами на отримання сертифікатів на території Піддубецької сільської ради Славутського району Хмельницької області ОСОБА_1 , жительці с. Піддубці, було видано сертифікат № 0318129 на право на земельну частку (пай) площею 1,96 ум.кад.га (а.с.42-43).
Вказане стверджується Сертифікатом на право на земельну частку (пай) серія ХМ № 0318129, виданим 30 травня 1997 року Славутською районною державною адміністрацією ОСОБА_1 , з якого вбачається, що їй належить право на земельну частку (пай) розміром 1,96 ум.кад.га із земель Піддубецької спілки селянських господарств с. Піддубці (а.с.116-117).
24 березня 2023 року рішенням Вісімнадцятої сесії сільської ради VІІІ скликання Берездівської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області № 06 ОСОБА_1 надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки площею 1,82 умовних кадастрових гектарів, право на яку посвідчене сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ХМ № 0318129 і яка розташована на території Берездівської сільської ради за межами населеного пункту с. Піддубці (землі колишньої спілки селянських господарств "Піддубецька") (а.с.11).
Вказаний договір оренди землі було зареєстровано 18.04.2015 р у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 9468575, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 36710465 від 23.04.2015 (а.с.89).
Інших доказів, що підтверджували б право власності ОСОБА_2 на спірну земельну ділянку, суду не надано.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Згідно з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду у постанові від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.
За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.
У постанові від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.
Таким чином суд приходить до висновку про законність, підставність та обгрунтованість позовних вимог, відповідачі не спростували обставин, якими позивач обгрунтовує свої вимоги, а тому позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 4-13, 17, 18, 263, 265, 273 ЦПК України, ст. ст. 391, 627 ЦК України, ст. ст. 124, 152 Земельного кодексу України, Законом України "Про оренду землі", суд
Позов задоволити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Сторони можуть отримати інформацію щодо даної справи в підсистемі "Електронний суд".
Головуючий суддя Зеленська В. І.