Провадження №2/523/3116/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2025 р. м.Одеса

Пересипський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Аліної С.С.

за участю секретаря судового засідання Томілко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жоліо-Кюрі 72» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

До Пересипського районного суду м. Одеси надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жоліо-Кюрі 72» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 35 245,18 грн.

Позов обгрунтувано тим, що ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтвержується Поквартирною карткою та довідкою з місця проживання.

Управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п.1 Розділу ІІ Статуту Заявника, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного находження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

ОСББ «ЖОЛІО-КЮРІ, 72» надає Відповідачу послуги УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території), вивіз сміття (побутових відходів) як власнику квартири, а Відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти.

Проте, Відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території), обслуговування ліфтів, вивіз сміття (побутових відходів), внаслідок чого за вказаний період у Відповідача утворилась заборгованість, яка станом на жовтень 2024 року залишилась неоплаченою у розмірі 24647,18 грн. (дванадцять чотири тисячі шістсот сорок сім гривень вісімнадцять копійок) за утримання будинку і житлово-комунальні послуги, інфляційне збільшення становить 8 038,16 грн. (вісім тисяч тридцять вісім гривень шістнадцять копійок), 3% річних 2264,83 грн. (дві тисячі двісті шістдесят чотири гривні вісімдесят три копійки).

За період з 01 січня 2024 року по 31 жовтня 2024 року заборгованість згідно розрахунку складає 212,52 грн. (двісті дванадцять гривень п`ятдесят дві копійки), інфляційне збільшення становить 82,49 грн. (вісімдесят дві гривні сорок дев`ять копійок), що разом складає 35 245,18 грн. (тридцять п`ять тисяч двісті сорок п`ять гривень вісімнадцять копійок). Відповідно до Витягу із протоколу №2 загальних зборів співвласників ОСББ «ЖОЛІО-КЮРІ, 72» від 25 грудня 2016 року було затверджено щомісячний внесок на утримання будинку по АДРЕСА_3 на 2016 рік у розмірі 1,72 грн. для 1-х поверхів та 2,05 грн. для 2-9 поверхів, та на 2017 рік у розмірі 3,06 грн. для 1-х поверхів та 3,56 грн. для 2-9-х поверхів.

Відповідно до Витягу із протоколу №3 загальних зборів співвласників ОСББ «ЖОЛІО-КЮРІ, 72» від 27 січня 2019 року було затверджено новий щомісячний внесок на утримання будинку по АДРЕСА_3 з 01.01.2019 року у розмірі 4,20 грн. для 1- х поверхів та 5,00 грн. для 2-9-х поверхів.

Відповідно до Витягу із протоколу №4 загальних зборів співвласників ОСББ «ЖОЛІО-КЮРІ, 72» від 21 лютого 2021 року було затверджено новий щомісячний внесок на утримання будинку по АДРЕСА_3 : 1) З 01.01.2021 року у розмірі 4,62 грн. для 1-х поверхів та 5,48 грн. для 2-9-х поверхів. 2) З 01.03.2021 року у розмірі 5,11 грн. для 1-х поверхів та 6,01 грн. для 2-9-х поверхів. Відповідно до Інформаційної довідки щодо тарифів від 22.11.2024 року: Тариф на вивезення ТПВ, встановлений ТОВ Еко-Ренесанс: з 01.07.2015 року- 11,50 грн./на місяць на одну людину; з 01.08.2018 року- 15,12 грн./на місяць на одну людину; з 01.09.2018 року- 17,11 грн./на місяць на одну людину; з 01.02.2021 року- 18,75 грн./на місяць на одну людину; з 01.12.2022 року- 35,49 грн./на місяць на одну людину.

Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у ОСОБА_1 утворилася заборгованість, яка станом на жовтень 2024 року залишилась неоплаченою у розмірі 24647,18 грн. (дванадцять чотири тисячі шістсот сорок сім гривень вісімнадцять копійок) за утримання будинку і житлово-комунальні послуги, інфляційне збільшення становить 8 038,16 грн. (вісім тисяч тридцять вісім гривень шістнадцять копійок), 3% річних 2264,83 грн. (дві тисячі двісті шістдесят чотири гривні вісімдесят три копійки).

За період з 01 січня 2024 року по 31 жовтня 2024 року заборгованість згідно розрахунку складає 212,52 грн. (двісті дванадцять гривень п`ятдесят дві копійки), інфляційне збільшення становить 82,49 грн. (вісімдесят дві гривні сорок дев`ять копійок), що разом складає 35 245,18 грн. (тридцять п`ять тисяч двісті сорок п`ять гривень вісімнадцять копійок).

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 10.12.2024 року відкрито загальне провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 04.03.2025 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином, надав до суду письмову заяву, яка міститься в матеріалах справи, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, також просив суд розгляд справи проводити за його відсутності.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_1 не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась судом належним чином, про причини неявки суду не повідомила.

В матеріалах справи наявний відзив ОСОБА_1 в якому відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

У зв`язку з викладеним, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачки, яка була повідомлена належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280-282 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1 , що підтвержується Поквартирною карткою та довідкою з місця проживання.

Управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_3 здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Жоліо-Кюрі 72".

Відповідно до п.1 Розділу ІІ Статуту Заявника, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного находження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

ОСББ «ЖОЛІО-КЮРІ, 72» надає Відповідачу послуги УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території), вивіз сміття (побутових відходів) як власнику квартири, а Відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти.

Проте, Відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території), обслуговування ліфтів, вивіз сміття (побутових відходів), внаслідок чого за вказаний період у Відповідача утворилась заборгованість, яка станом на жовтень 2024 року залишилась неоплаченою у розмірі 24647,18 грн. (дванадцять чотири тисячі шістсот сорок сім гривень вісімнадцять копійок) за утримання будинку і житлово-комунальні послуги, інфляційне збільшення становить 8 038,16 грн. (вісім тисяч тридцять вісім гривень шістнадцять копійок), 3% річних 2264,83 грн. (дві тисячі двісті шістдесят чотири гривні вісімдесят три копійки).

За період з 01 січня 2024 року по 31 жовтня 2024 року заборгованість згідно розрахунку складає 212,52 грн. (двісті дванадцять гривень п`ятдесят дві копійки), інфляційне збільшення становить 82,49 грн. (вісімдесят дві гривні сорок дев`ять копійок), що разом складає 35 245,18 грн. (тридцять п`ять тисяч двісті сорок п`ять гривень вісімнадцять копійок). Відповідно до Витягу із протоколу №2 загальних зборів співвласників ОСББ «ЖОЛІО-КЮРІ, 72» від 25 грудня 2016 року було затверджено щомісячний внесок на утримання будинку по АДРЕСА_3 на 2016 рік у розмірі 1,72 грн. для 1-х поверхів та 2,05 грн. для 2-9 поверхів, та на 2017 рік у розмірі 3,06 грн. для 1-х поверхів та 3,56 грн. для 2-9-х поверхів.

Відповідно до Витягу із протоколу №3 загальних зборів співвласників ОСББ «ЖОЛІО-КЮРІ, 72» від 27 січня 2019 року було затверджено новий щомісячний внесок на утримання будинку по АДРЕСА_3 з 01.01.2019 року у розмірі 4,20 грн. для 1- х поверхів та 5,00 грн. для 2-9-х поверхів.

Відповідно до Витягу із протоколу №4 загальних зборів співвласників ОСББ «ЖОЛІО-КЮРІ, 72» від 21 лютого 2021 року було затверджено новий щомісячний внесок на утримання будинку по АДРЕСА_3 : 1) З 01.01.2021 року у розмірі 4,62 грн. для 1-х поверхів та 5,48 грн. для 2-9-х поверхів. 2) З 01.03.2021 року у розмірі 5,11 грн. для 1-х поверхів та 6,01 грн. для 2-9-х поверхів. Відповідно до Інформаційної довідки щодо тарифів від 22.11.2024 року: Тариф на вивезення ТПВ, встановлений ТОВ Еко-Ренесанс: з 01.07.2015 року- 11,50 грн./на місяць на одну людину; з 01.08.2018 року- 15,12 грн./на місяць на одну людину; з 01.09.2018 року- 17,11 грн./на місяць на одну людину; з 01.02.2021 року- 18,75 грн./на місяць на одну людину; з 01.12.2022 року- 35,49 грн./на місяць на одну людину.

Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у ОСОБА_1 утворилася заборгованість, яка станом на жовтень 2024 року залишилась неоплаченою у розмірі 24647,18 грн. (дванадцять чотири тисячі шістсот сорок сім гривень вісімнадцять копійок) за утримання будинку і житлово-комунальні послуги, інфляційне збільшення становить 8 038,16 грн. (вісім тисяч тридцять вісім гривень шістнадцять копійок), 3% річних 2264,83 грн. (дві тисячі двісті шістдесят чотири гривні вісімдесят три копійки).

За період з 01 січня 2024 року по 31 жовтня 2024 року заборгованість згідно розрахунку складає 212,52 грн. (двісті дванадцять гривень п`ятдесят дві копійки), інфляційне збільшення становить 82,49 грн. (вісімдесят дві гривні сорок дев`ять копійок), що разом складає 35 245,18 грн. (тридцять п`ять тисяч двісті сорок п`ять гривень вісімнадцять копійок).

Згідно ч. 4 ст. 319 Закон, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», власність зобов`язує.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 322 Закон, Кодекс від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ст. ст. 525, 526, 530 Закону, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 625 Закону, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України» боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконанняним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон України), відповідно до положень ст.1 якого ОСББ це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч.5ст.10 Закону Україну від 29.11.2001 № 2866-П «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч.1 ст.17 Закон Україну від 29.11.2001 № 2866-И «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду вразі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 612 ЦК України боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно ст. 15 Закон Україну від 29.11.2001 № 2866-П «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

При таких обставинах, позовні вимоги про стягнення заборгованості підлягають задоволенню.

Згідно статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1)на професійну правничу допомогу;

2)пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3)пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4)пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Оскільки позивачі не мають у штаті юриста, голова ОСББ не є фахівцем у галузі права, для захисту прав ОСББ була змушена звернутись до адвоката за правничою допомогою.

За умовами договору, вартість послуг адвоката складає 4 200 гривень.

Згідно статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до змісту ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно ст. 141 ЦПК України, пропорційно задоволеним позовним вимогам з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 3028 грн.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.10,12,141,265,280-282,354 ЦПК України, ст. ст.526,611,612,623,625 ЦК України, Закону України «Про ринок електричної енергії», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жоліо-Кюрі 72» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖОЛІО-КЮРІ, 72» (, місцезнаходження: вул. Жоліо-Кюрі, буд. 72, м. Одеса, 65025, банківські реквізити: отримувач ОСББ «ЖОЛІО-КЮРІ, 72», код отримувача 40522694, рахунок НОМЕР_1 , банк отримувача АБ «Південний», МФО банку 328209) заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку (що включає інфляційні нарахування та 3% річних) у розмірі 35 245,18 грн. (тридцять п`ять тисяч двісті сорок п`ять гривень вісімнадцять копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖОЛІО-КЮРІ, 72» (, місцезнаходження: вул. Жоліо-Кюрі, буд. 72, м. Одеса, 65025, банківські реквізити: отримувач ОСББ «ЖОЛІО-КЮРІ, 72», код Документ сформований в системі «Електронний суд» 25.11.2024 12 отримувача 40522694, рахунок НОМЕР_1 , банк отримувача АБ «Південний», МФО банку 328209) судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖОЛІО-КЮРІ, 72» (, місцезнаходження: вул. Жоліо-Кюрі, буд. 72, м. Одеса, 65025, банківські реквізити: отримувач ОСББ «ЖОЛІО-КЮРІ, 72», код отримувача 40522694, рахунок НОМЕР_1 , банк отримувача АБ «Південний», МФО банку 328209) витрати на правничу допомогу у розмірі 4200,00 грн.

Копію заочного рішення направити сторонам по справі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено та підписано 02.06.2025 року.

Суддя: Аліна С.С.