Провадження № 2/742/365/25
Єдиний унікальний № 742/6843/24
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 червня 2025 року м. Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області
в складі головуючого судді Давидчука Д.П.,
за участю секретаря судового засідання Сумцової Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із будинку як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна,
І. Правовідносини сторін.
Позивач ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє адвокат Ткаченко Н.М. (далі Позивач), через систему «Електронний суд» звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про виділ частки із будинку як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна.
Мотивує свої вимоги тим, що ОСОБА_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого за №1128, є власником квартири АДРЕСА_1 , що становить 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд. Іншими співвласниками є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , частки яких також виділені як окремий об`єкт. Згідно з висновком КП «Прилуцьке МБТІ» №1904 від 24.09.2024 року, квартира АДРЕСА_2 , належна ОСОБА_1 має окремий вхід і фактично є самостійним об`єктом, придатним до виділу в натурі.
Оскільки житловий будинок перебуває у спільній частковій власності, позивач не має можливості самостійно зареєструвати право власності на свою частку як окремий об`єкт та укласти індивідуальний договір на комунальні послуги, тому змушена звернутися до суду.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.11.2024 року, справу розподілено судді ОСОБА_5 .
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 02 грудня 2024 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження.
27.03.2025 року Прилуцьким міськрайонним судом Чернігівської області видано розпорядження № 120/233/25-Орд щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_5 з посади судді на підставі подання заяви про відставку.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.03.2025 справу розподілено судді Давидчуку Д.П.
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 10 квітня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Представник позивача адвокат Ткаченко Н.М. надала уточнену позовну заяву, згідно з якою просить поділити житловий будинок, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 , виділивши у власність ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 . Відповідачем зазначено ОСОБА_2 .
Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 30 квітня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу за позовом до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 28 травня 2025 року о 12:00 год.
ІІІ. Позиції сторін.
У судове засідання позивач та її представник адвокат Ткаченко Н.М. не з`явилися, проте до суду надійшла заява від представника адвоката Ткаченко Н.М. про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач у судове засідання не з`явилася, повідомлялася належним чином про дату, час та місце судового засідання.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Також суд керувався листом Касаційного цивільного суду в складі Верховного суду від 29.01.2025 №231/0/208-25, згідно з п. 5 якого у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд ухвалює судове рішення (скорочене або/та повне), підписує його, але не проголошує. За таких умов відмінність між датою судового засідання, про час та місце якого учасники справи були належним чином повідомлені, та датою складання повного судового рішення не свідчить про порушення порядку повідомлення учасників про час та місце проведення судового засідання та не є підставою для скасування судового рішення.
Відтак, 28.05.2025 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення за наявними у справі матеріалами.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину, виданого Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за № 1128, спадкова справа № 12/2024, спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , яка складає 1/4 (одну четверту) частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, належної спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Гребінківською дистанцією цивільних споруд 3 жовтня 2002 року, зареєстрованого Комунальним підприємством «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради і записано у реєстрову книгу за № 206/5. Загальна площа квартири 33,6 кв.м, житлова площа квартири 23,4 кв.м, що також підтверджується витягом з державного реєстру за номером 381658568 сформованого 05.06.2024 (а.с. 5).
Із висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об?єкта нерухомого майна № 1904 від 24.09.2024 року, виданого КП «Прилуцьке МБ» власнику ОСОБА_1 , вбачається що згідно технічної інвентаризації станом на 21.02,2024, яка складається з таких приміщень:
По житловому будинку під літ А1
- 3 кімната площею 23.5 кв.м;
приміщення по прибудові під літ. а1
- 4 кімната площею 9.9 кв. м;
- ганок під літ. а7.
- погріб під літ. ПГ знаходиться під a1.
Загальною площею 33. 4кв.м , житловою площе 33. 4кв. м.
- огорожа під №1;
-ворота під № 2.
Розташовано в АДРЕСА_4
Дозвіл на прибудову під літ. 6 загальною площею 18.8 кв.м в МБТІ не надано.
За технічними показниками кв. АДРЕСА_2 , що складає 1/4 частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі.
Кв №4 що становить 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівля належить ОСОБА_2 .
Кв. АДРЕСА_5 , що становить 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівлями виділена як цілий окремий об?єкт, надана поштова адреса
АДРЕСА_6 , що становить 1/4 частину житлового будинку зі надвірними будівлями виділена як цілий окремий об?єкт, надана поштова адреса АДРЕСА_3 . (а.с.6 на звороті).
ОСОБА_1 виготовлено технічний паспорт на будинок, що розташований в АДРЕСА_3 (а.с. 7-9).
V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.
Поняття спільної часткової власності визначено у ч. 1ст.356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 1-3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст.183 цього Кодексу), співвласник,який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію,припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи зі змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.
При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.
Указане узгоджується з висновками Верховного Суду у справі № 501/2148/17 від 19.05.2021.
Згідно з висновками, викладеними в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Таким чином, кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб`єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі.
Положеннями ст. 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Зокрема, за змістом ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України.
Обов`язок із доказування слід розуміти, як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи. Важливим елементом змагальності процесу є стандарти доказування - спеціальні правила, якими суд має керуватися при вирішення справи. Ці правила дозволяють оцінити, наскільки вдало сторони виконали вимоги щодо тягаря доказування, і наскільки вони змогли переконати суд у своїй позиції, що робить оцінку доказів більш алгоритмізованою та обґрунтованою (постанова Верховного Суду від 22.04.2021 року у справі № 904/1017/20).
Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування та зазначала, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас, цей принцип не створює для суду обов`язку вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини, з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний. Тобто, певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс (пункт 81 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 року у справі №129/1033/13-ц, провадження № 14-400цс19; пункт 9.58. постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.11.2021 року у справі №904/2104/19, провадження №12-57гс21).
VІ. Висновки суду.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України вбачається висновок, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Тому визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо). У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.
Такий правовий висновок зроблений Верховним Судом України у постанові від 03.04.2013 у справі № 6-12цс13. Крім того, суд враховує роз`яснення, що містяться у пункті 6 постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", згідно з яким при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №1904 від 24.09.2024 року, що розташований у АДРЕСА_4 , яка складається згідно з планом: по житловому будинку під літерою А1 кімната №3 площею 23,5 кв.м; по прибудові під літерою а1 кімната №4 площею 9,9 кв.м, ганок під літерою а7; підвальні приміщення погріб під літерою ПГ, розташований під а1. Загальна та житлова площа квартири становить 33,4 кв.м. По надвірних спорудах: огорожа під №1, ворота під №2. Квартира має окремий вихід, що підтверджує її відокремленість та технічну можливість виділу в натурі як самостійного об`єкта нерухомого майна.
Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.
Отже, враховуючи, що право власності ОСОБА_1 на 1/4 частин житлового будинку підтверджено відповідними документами, визнання позову відповідачами, технічну можливість виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, а також те, що кожен із співвласників, зокрема позивач, має право на виділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, суд знаходить доцільним позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 137, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку між співвласниками - задовольнити.
Поділити житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 , виділивши у власність ОСОБА_1 , квартиру АДРЕСА_3 , яка складає 1/4 частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме:
По житловому будинку під літ А1
- кімната під №3 площею 23.5 кв.м;
приміщення по прибудові під літ. а1
- кімната під №4 площею 9.9 кв. м;
Загальною площею 33. 4кв.м , житловою площею 33. 4кв. м.
Господарсько-побутові споруди:
- ганок під літ. а7.
- погріб під літ. ПГ знаходиться під a1.
- огорожа під №1;
- ворота під № 2.
Залишити у власність ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_7 , з відповідною частиною господарсько-побутових будівель та споруд, що становить частину житлового будинку.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 .

Повний текст судового рішення складено 02.06.2025 року.

Суддя Дмитро ДАВИДЧУК