справа № 489/8480/23 провадження №2/489/84/25
РІШЕННЯ

Іменем України

(вступна та резолютивна частини)

04 червня 2025 року м. Миколаїв

Інгульський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Коваленка І.В.,

за участю секретаря судового засідання Воробйова В.В.,

в присутності:

позивача ОСОБА_1 ,

представник позивача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Миколаєва в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки з спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою

Керуючись статями 4, 19, 141, 158, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 частки житлового будинку з прилеглими господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- частину житлового будинку Літ. «А-1»: 1-5 житлова площа 9,1 кв.м.; 1-6 житлова площа 16,3 кв.м. Разом по групі приміщень: загальна площа 25,4 кв.м. інв.вартістю 40869,00 грн.;

-надвірні узаконені господарські будови: Літ. «Б» - літня кухні 1959 року, площею 22,5 кв.м., вартістю 14034,00 грн.; Літ «Гпд» - погріб з шиєю 1959 року, площею 6,0 кв.м - 3051,00 грн.; Літ «К» - сарай 1983 року, площею 5,6 кв.м 3213,00 грн.; а Літ. «М» - навіс 1980 року, площею 7,7 кв.м - 1184,00 грн.; Літ. «Н» душ 1980 року площею 1,3 кв.м. 264,00 грн.; Літ. «П» навіс 1983 року, площею 1,3 кв.м 1296,00 грн.; № 2 ворота 600,00 грн.; № 6 хвіртка 720,00 грн.; частина № 3 огорожа - 264 грн.; частина №І замощення 500,00 грн. Всього вартістю 66331,00 грн.

Реальна частка складає 50/100 (63911:126619 буд), що відповідає частки, що ідеально належить частки.

Виділити в натурі ОСОБА_3 частки житлового будинку з прилеглими господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- частину житлового будинку літ. «А-1»: 1-1 - коридор площею 3,6 кв.м; 1-2 кухня площею 4,5 кв.м.; 1-3 житлова площею 9,8 кв.м; 1-4 житлова площею 12,9 кв.м; 1-7 ванна площею 5,4 кв.м. Разом по групі приміщень: загальна площа 36,2 кв.м. інв.вартістю 58253 грн.;

-надвірні узаконені господарські будови: Літ. «Л» - голуб`ятня 1982 року 6,3 кв.м, вартістю 3952 грн.; частина АДРЕСА_2 огорожа 600,00 грн.; №4 водопровідний колодязь 500,00 грн.; частина №І замощення 500,00 грн. Всього вартістю 63805,00 грн.

Реальна частка складає 50/100 (62705:126619 буд), що відповідає частки, що ідеально належить частки.

Графічно поділ житлового будинку зображено в додатку № 1 до Висновку експерта № 125-172 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 29.11.2024.

Розподіл горищного простору за наданим варіантом виділу частки спірного житлового будинку виконується співвісне стінам, які розділяють будинок літ. «А-1» на окремі частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до належної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту.

Співвласників необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи по переобладнанню спірного житлового будинку: закласти дверний отвір вхідної двері в прим. 1-1 3500,00 грн.; пробити двірний отвір в існуючому віконному прорізі в зовнішній стіні в прим. 1-1 з урахуванням дверного блоку 10600,00 грн.; пробити отвір в існуючому віконному розрізі в несучій стіні в прим. 1 6 з улаштування дверного блоку 7200,00 грн.; закласти дверні отвори в перегородці з прим. 1-3 в прим. 1-6, з прим 1-4 в прим. 1-5 5100,00 грн.; пробити дверний проріз перегородки з прим 1-6 в прим. 1-5 7200,00 грн. Всього 33600,00 грн.

Перепланування в запропонованому варіанті поділу житлового будинку з пробивкою дверних прорізів в капітальній стіні, можлива тільки після Висновку про технічний стан основних конструктивних елементів спірного житлового будинку, виданого спеціалізованою організацією, що має ліцензію на дослідження основних несучих конструктивів будівель та споруд, і можливості виконання даних ремонтно-будівельних робіт.

У зв`язку із тим, що в запропонованому варіанті поділу житлового будинку та надвірних господарських споруд в користування співвласника ОСОБА_3 виділяються інженерні комунікації, а саме: опалювання від газового котла, встановленого в приміщенні кухні літ. «1-2» житлового будинку, газопостачання, водопостачання, каналізація і електропостачання та сантехнічні прилади, вартість вказаних інженерних комунікацій, визначається в процентному співвідношенні наявності видів інженерного устаткування і впорядкування від ринкової вартості житлового будинку, які вказані в таблиці 1-10.1 «Збірника укрупнених показників вартості відтворення об`єктів аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд: газопостачання 1,9% - 10336,00 грн.; водопостачання 1,6% - 8704,00 грн.; каналізація 1,9% - 10336,00 грн.; ванни з газовим обладнанням 2,9 % - 15775,00 грн.; електропостачання 3,0 % - 16319,00 грн.

Загальна вартість інженерного устаткування, яке на момент дослідження знаходиться в житловому будинку та виділяється в користування співвласника ОСОБА_3 по варіанту поділу житлового будинку, складає 61470,00 грн. Вартість частини складає 30735,00 грн.

Вказана вартість частини інженерного устаткування є не остаточна для виплати грошової компенсації, так як не включає затрати на проектно-кошторисну документацію та прокладання нових інженерних комунікацій до частини житлового будинку, яка виділяється співвласникам, розробленою проектними організаціями Миколаївгаз тощо.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на житловий будинок з прилеглими до нього господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 порядок користування земельною ділянкою площею 506,0 кв.м., кадастровий номер: :01:040:0001, за адресою: АДРЕСА_1 за варіантом № 1, складеного відповідно до другого варіанту поділу житлового будинку по ідеальним часткам, а саме:

-співвласнику ОСОБА_1 212,00 кв.м, зокрема: під будівлями 84,44 кв.м; під чистою землею 127,56 кв.м;

-співвласнику ОСОБА_3 294,0 кв.м, зокрема: під будівлями 56,86 кв.м; під чистою землею 237,14 кв.м.

Фактично співвласники будуть користуватися земельними ділянками в домоволодінні:

-співвласник ОСОБА_1 212,0 кв.м, що на 41 кв.м менше від ідеальної долі 253,0 кв.м.;

-співвласник ОСОБА_3 294,0 кв.м, що на 41,0 кв.м. більше від ідеальної долі 253,0 кв.м.

Лінія роздільної межі для даного варіанту порядку користування земельної ділянки буде проходити:

-від лівої бокової межі вправо довжиною 15,97 м;

-поворот вверх вздовж правої зовнішньої стіни житлового будинку довжиною 4,6 м;

-поворот вліво по внутрішній розділовій мережі житлового будинку, орієнтованою на ліву зовнішню стіну прибудови до житлового будинку;

-від лівої зовнішньої стіни вліво довжиною - 1,0 м;

-поворот вверх довжиною 11,5 м;

-поворот вправо довжиною 3,0 м;

-поворот вверх до задньої торцевої межі земельної ділянки довжиною 15,5 м;

-поворот вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною 9,09 м.

Частина земельної ділянки вздовж правої бокової зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А-1» в фасадній частині, яка знаходиться в користуванні співвласника ОСОБА_1 , виділяється в користування співвласнику ОСОБА_3 , з правом безперешкодного доступу співвласнику ОСОБА_1 на час виконання ремонтних робіт зовнішньої стіни житлового будинку.

Графічний порядок користування земельною ділянкою між співвласниками зображено в додатку № 2 до Висновку експерта №125-172 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від29.11.2024.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2147,20 грн. (дві тисячі сто сорок сім гривень 20 коп.).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 частину витрат понесених на геодезичну зйомку та судову експертизу 6250,00 грн. (шість тисяч двісті п`ятдесят гривень 00 коп.).

Розподіл витрат на правничу допомогу здійснити в судовому засіданні, яке відбудеться 10.06.2025 о 14:30 год., про що повідомити сторони.

Роз`яснити ОСОБА_3 про право подання до судового засідання клопотанням про зменшення витрат на правничу допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складання повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Повний текст судового рішення буде складено протягом десяти днів.

Суддя І.В.Коваленко