Справа № 947/3983/25
Провадження № 2/947/1596/25
15.05.2025 року Київський районний суд м.Одеса у складі
головуючого судді Луняченка В.О.,
при секретарі Макаренко Г.В.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О.
Ухвалою судді від 14.02.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження про що повідомлено учасників справи.
В позові міститься вимога позивача щодо можливості розгляду справи за відсутності представника позивача та заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, відомості про що містяться в матеріалах справи. Відзиву не надано.
Станом на день розгляду справи ніяких клопотань з боку учасників справи суду не надходили. Заперечень щодо розгляду справи у спрощеному провадженні також не надходило.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Так встановлено, що ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою №408976277 від 21.01.25 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
22.02.2024 проведено державну реєстарцію ОСББ «Житловий комплекс Магніт», про що свідчить витяг з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадяських формувань.
Згідно ч.1ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», ч.1, 2 ст.12, ч.1 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Позивач здійснює управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою через свої органи управління, забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку на умовах самозабезпечення.
Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до Протоколу від 25 липня 2024 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження щомісячного розміру внеску на управління та утримання будинку та прибудинковою територію з липня 2024 року в розмірі 32 грн./м2 з власників квартир, та 18,40 грн./м2 з власників нежитлових приміщень.
Відповідно до Протоколу від 12 грудня 2024 року загальних зборів ОСББ було прийнято рішення про затвердження щомісячного розміру внеску на управління та утримання будинку та прибудинковою територію з 01.12.2024 року в розмірі 25 грн./ м2 з власників квартир, 16 грн./м2 з власників машиномісць (паркомісць), 20 грн./м2 з власників нежитлових приміщень (комор), 25 грн./м2 з власників нежитлових приміщень, що мають водовідведення у приміщенні.
Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з адресою: АДРЕСА_2 містяться відомості про право власності на квартиру АДРЕСА_1 площею 191.3 кв.м за ОСОБА_1 .
За таких обставин, між ОСББ «Житловий комплекс Магніт» та Відповідачем утворились договірні правовідносини, які породжують цивільні права і обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг у порядку ст. 11 ЦК України.
Позивач, як балансоутримувач будинку, свої обов`язки по утриманню будинку та прибудинкової території виконує належним чином.
В свою чергу, ОСОБА_1 не виконує обов`язків співвласників, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири відповідача.
Відповідно до вимог ст. 68 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджені Постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року, споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до п. 10 ст. 7. ст. ст. 15, 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень п.11 ст.10Закону України «Про особливості здійснення прававласності вбагатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п. 5 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливостіздійснення прававласності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Згідно ч.1 ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
На підставі ч.2 ст.382 ЦК України, власникам квартири в багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.
Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
3% річних та інфляційні збитки розраховувались за весь час прострочення.
Оскільки Відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку (що підтверджується наданою інформаційною довідкою), то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вони є співвласниками цього будинку та зобов`язані оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону).
Згідно ст.ст.525,526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обов`язки співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСББ «Житловий комплекс Магніт» знайшли своє підтвердження матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 3028,00 гривень.
Частиною восьмою статті 141 ЦПК України зазначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Керуючись ст. ст.,4,5,12,13,76-81,141,259,263-265,268,273, 280-282,354-355, ЦПК України, суд, -
Питання розподілу судових витрат вирішити у порядку визначеному ч.8 ст. 141 ЦПК України.
Повне рішення буде складено протягом десяти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини.
Заочне рішення може бути переглянуто Київським районним судом м.Одеси за заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів після отримання копії рішення відповідачем та - протягом тридцяти з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне рішення складено 26.05.25.
Суддя: В. О. Луняченко