справа № 619/50/24
провадження № 2/619/23/25
РІШЕННЯ

іменем України

09 червня 2025 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Калиновської Л.В.,

за участю секретаря судового засідання Булах С.М.,

представника позивача Шевченко Д.С.,

представника відповідача ОСОБА_1 - Кузнєцова М.А.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції матеріали цивільної справи за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС», третя особа: Приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил (Смоляна) Валерія Валеріївна про визнання недійсним договору найму (оренди),-

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Дергачівського районного суду Харківської області перебуває цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС», третя особа: Приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил (Смоляна) Валерія Валеріївна про визнання недійсним договору найму (оренди).

Так, 03.01.2024 до суду надійшла вказана позовна заява.

В обґрунтування позову зазначено, що 31.10.2012 року між позивачем ТОВ Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» (Орендар) та відповідачем, ОСОБА_2 (Орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту. Кадастровий номер земельної ділянки :05:000:0009 (п. 1 Договору оренди). Цільове ділянки для ведення товарного призначення земельної сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,4749 га, в тому числі: рілля 6,4749 га. В пункті 6 Договору оренди сторони погодили строк дії договору, зокрема, договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно з п.п. 7 9 Договору Орендна плата нараховується Орендарем в розмірі 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3 395 грн. 89 коп. на рік. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель, величина яких щороку визначається центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Розмір орендної плати щорічно індексується станом на 1 число звітного року на коефіцієнт, розрахований відповідно до пункту 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України. Оренда сплачується до 31 грудня поточного року. Пунктом 31 сторони визначили порядок припинення договору, зокрема дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 32 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно з п.33 Договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Крім цього, п. 34 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Відповідно до п. 37 Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію, четвертий в архіві Управління Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області. Договір оренди земельної ділянки, укладений 31.10.2012 року між ТОВ СП «Вікторія ВТ» та ОСОБА_2 , зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 грудня 2012 року за № 01017. Державну реєстрацію договору оренди здійснено територіальним органом земельних ресурсів відповідно до вимог чинного на той час законодавства.

В подальшому позивачу стало відомо, що орендована ним земельна ділянка, всупереч вимогам чинного земельного законодавства України, діючого договору оренди, була відчужена ОСОБА_2 . ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 12.05.2023 та передана останнім у оренду ТОВ «АРК АГРО-ТРАНС» відповідно до договору оренди від 26.06.2023. Вищезазначені протиправні дії відповідачів стали підставою для звернення з даним позовом до суду.

Ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області від 12.01.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Клопотання представника позивача ТОВ СП «Вікторія ВТ» - адвоката Шевченко Д.С. про витребування доказів задоволено; витребувано: договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Харківського району Харківської області за межами населеного пункту, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , серія та номер: 353, виданий: 12.05.2023, видавник: приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил (Смоляна) Валерія Валеріївна; у відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил (Смоляної) В.В. Витребувано договір оренди землі від 26.06.2023 б/н щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Харківського району Харківської області за межами населеного пункту, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС» у відповідачів: ОСОБА_1 , ТОВ «АРК АГРО-ТРАНС», Приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил (Смоляної) Валерії Валеріївни.

29.012.2024 приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил В.В. надані письмові пояснення, згідно яких зазначено, що приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил В.В. дійсно був посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий №:05:000:0009, площею 6,4749 га, що розташована на території Слатинської селищної ради Харківського району Харківської області 12 травня І 2023 року за реєстровим №353. Перед посвідченням вказаного договору купівлі-продажу приватним нотаріусом були здійснені всі належні перевірки наявності/відсутності прав третіх осіб на користування вказаною земельною ділянкою, а саме згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-023 від 20.03.2023 на запит, відомості про інші речові права відсутні; згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №332051169 від 12.05.2023, відсутні будь-які відомості взагалі, у тому числі про інші речові права. До пояснень приватним нотаріусом додано договір купівлі-продажу, посвідчений 12 травня 2023 року за реєстровим №353, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-23 від 20.03.2023 на запит, Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №332053953 від 12.05.2023, Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №332051169 від 12.05.2023.

13.03.2024 представник позивача ТОВ СП «Вікторія ВТ» Шевченко Д.С. надала додаткові пояснення, відповідно до яких зазначила, що частиною 4 ст. 130-1 ЗК України (у редакції, чинній на час укладання договору купівлі-продажу) передбачено право суб`єкта переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець. У позовній заяві представником позивача було повідомлено суд про відсутність у позивача, на момент звернення, примірника договору купівлі-продажу орендованої земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , внаслідок чого невідомою була ціна продажу. Одночасно позивачем зазначено, що після ознайомлення із змістом договору купівлі-продажу, зокрема ціною продажу, позивачем буде уточнено позовні вимоги задля обрання ефективного способу захисту його порушеного права відповідно до вимог ч. 4 ст. 130-1 Земельного кодексу України. Можливість ознайомитися зі змістом договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки :05:000:0009, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , у позивача з`явилася після надання копії даного договору приватним нотаріусом Копил В.В. разом із поясненнями. Згідно з умовами договору ціна продажу становить 170 023,00 грн. 11.03.2024 року представником позивача адвокатом Шевченко Д.С. було скеровано адвокатський запит №2 до Дергачівського районного суду Харківської області задля уточнення банківських реквізитів депозитного рахунку суду для наступного внесення позивачем ТОВ СП «Вікторія ВТ» грошових коштів, які становлять ціну продажу земельної ділянки, а саме 170 023,00 грн.

16.04.2025 представник позивача ТОВ СП «Вікторія ВТ» Шевченко Д.С. звернулася з заявою про уточнення позовних вимог. Просила суд розглядати позовні вимоги ТОВ СП «Вікторія ВТ» в уточненій редакції, зокрема: визнати недійсним в частині покупця договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , серія та номер: 353, виданий: 12.05.2023, видавник: приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Смоляна В.В., та перевести права та обов`язки покупця за Договором купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, на Товариство з обмеженою відповідальністю Сільсьогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» (); визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 26.06.2023 року б/н щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «АРК АГРО-ТРАНС», та скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Копил Валерії Валеріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 50838961 від 26.06.2023 року 13:07:20 та припинити право оренди ТОВ «АРК АГРО-ТРАНС» на земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, що виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 26.06.2023 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС»; розподілити судові витрати на підставі ст. 141 ЦПК України.

28.11.2024 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, у зв`язку зі звільненням у відставку судді Остропільця Є.Р., цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС», третя особа: Приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил (Смоляна) Валерія Валеріївна про визнання недійсним договору найму (оренди) розподілена головуючому судді Калиновській Л.В.

Ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області від 02.12.2024 призначено підготовче судове засідання.

25.12.2024 представник позивача ТОВ СП «Вікторія ВТ» Шевченко Д.С. звернулася до суду з заявою, згідно якої просила залишити без розгляду позовну вимогу про визнання недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 26.06.2023 року б/н щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС», та скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Копил Валерії Валеріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 50838961 від 26.06.2023 року 13:07:20 та припинити право оренди ТОВ «АРК АГРО-ТРАНС» на земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, що виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 26.06.2023 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС».

Ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області від 06.02.2025 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС», третя особа: Приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил (Смоляна) Валерія Валеріївна про визнання недійсним договору найму (оренди), в частині вимоги про визнання недійсним з моменту укладення договору оренди землі від 26.06.2023 року б/н щодо земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС», скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Копил Валерії Валеріївни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 50838961 від 26.06.2023 року 13:07:20 та припинення права оренди ТОВ «АРК АГРО-ТРАНС» на земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, що виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 26.06.2023 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС» залишено без розгляду.

Ухвалою Дергачівського районного суду Харківської області від 17.03.2025 закрито підготовче провадження та призначено до розгляду по суті дану цивільну справу.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, зазначила що відповідачу ОСОБА_2 було відомо про укладений договір оренди, ніяких зауважень щодо виконання договору оренди не поступало. Зазначила, що не усі чинні права оренди зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Новий державний Реєстр речових прав діє лише з 01.01.2013 р., а договір оренди позивачем було укладено в жовтні 2012 року. В даному випадку, земельна ділянка зареєстрована з 2006 року, право власності у продавця виникла на підставі спадкування. Такі обставини мали вказувати нотаріусу, що витяг з ДЗК не буде достатнім джерелом інформації щодо з`ясування повного кола зацікавлених осіб. Отримання довідки та інших відомостей із ДЗК, в яких би була відображена інформація з Державного реєстру земель, не спричинило б подібну ситуацію Новий державний Реєстр речових прав діє лише з 01.01.2013 р. Це не відбувалось автоматично, а за заявою Орендаря або Орендодавця. Граничного строку для перенесення таких даних законодавством встановлено не було. До 1 січня 2013 року державну реєстрацію договорів оренди землі здійснювали органи земельних ресурсів.

Відповідач, ОСОБА_1 та його представник в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог та просили суд відмовити у його задоволенні, посилаючись на його необґрунтованість. Представник відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_3 проти задоволення позову заперечував, зазначаючи, що ОСОБА_1 є добросовісним набувачем, ні він ні нотаріус не знали про договір оренди укладений між ОСОБА_2 та ТОВ СП «Вікторія СГ», нотаріус не порушувала жодних норм, а позивачем не надано підтверджень щодо сплати орендної платні.

Відповідач, ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, причину неявки не повідомив, про місце, дату та час судового засідання повідомлялися належним чином, шляхом направлення судової повістки, яку особисто отримав.

Представник відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС» Блищик І.І. надав суду заяву, відповідно якої зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Третя особа Приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил Валерія Валеріївна в судове засідання не з`явився, надала суду заяву, відповідно до якої розгляд справи провести без її участі.

Частиною 3 статті 211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Суд, дослідивши доводи сторін та оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 4 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Судом на підставі наданих матеріалів встановлено, що договір оренди земельної ділянки, укладений 31.10.2012 між Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» та ОСОБА_2 , зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 грудня 2012 року за №01017.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,4749 га, в тому числі: рілля 6,4749 га.

Відповідно до пункту 6 Договору оренди сторони погодили строк дії договору, зокрема, договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років, тобто до 31.10.2027 року.

Протягом дії договору оренди орендована земельна ділянка була відчужена відповідачем ОСОБА_2 відповідачу ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 12.05.2023.

Відповідно до вимог ч.1-5 ст. 203, 215 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про оренду землі» орендар має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі її продажу, за умови що він сплатить ціну, за якою продається така земельна ділянка.

Факт продажу підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки :05:000:0009, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , поясненням сторін та третьої особи.

Факт виконання умови щодо сплати ціни, за яку продається земельна ділянка, підтверджується платіжною інструкцією від 15 квітня 2024 року № 599.

Відповідно до ч. 1 ст. 130-1 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час укладання договору купівлі-продажу) переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти:

а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;

б) у другу чергу - орендар земельної ділянки.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 31.10.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» та ОСОБА_2 , було зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 грудня 2012 року за №01017.

Суд приходить до висновку, що позивач є суб`єктом переважного права другої черги.

Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права.

У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах «а» і «б» цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

Відповідно до ч. 2 ст. 130-1 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час укладання договору купівлі-продажу) переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення реалізується за умови, що суб`єкт переважного права сплачує ціну, за якою здійснюється продаж земельної ділянки, а в разі продажу на аукціоні (земельних торгах) - якщо його пропозиція є рівною пропозиції, що є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону (земельних торгів), а також виконує всі інші умови договору купівлі-продажу, встановлені продавцем.

Згідно з ч. 3 ст. 130-1 Земельного кодексу України за наявності переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення її власник зобов`язаний не пізніш як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, разом з проектом такого договору. Нотаріус зобов`язаний протягом трьох робочих днів повідомити про такий намір суб`єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб`єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання.

У справі що розглядається, продаючи земельну ділянку, ОСОБА_2 не виконав вищевказані вимоги закону і при укладенні договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки не дотримався процедури повідомлення орендаря про намір продати земельну ділянку.

Матеріали справи не містять доказів належного повідомлення позивача про намір здійснити продаж орендованої ділянки. Так само матеріали справи не місять доказів того, що позивач ухилився від отримання повідомлення про продаж.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц (провадження №14-79цс21) вказано, що укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду (див., зокрема постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 18 вересня 2023 року у справа № 582/18/21 (провадження № 61-20968сво21).

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (див., зокрема, постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року у справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19)

Частиною 4 ст. 130-1 Земельного кодексу України передбачено право суб`єкта переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

У пункті 18 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" судам роз`яснено, що під час розгляду позову про переведення на підставі статті 362 ЦК України прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу, укладеним з порушенням переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності, суду слід виходити з дійсної вартості частки на час розгляду справи. Невнесення одночасно з пред`явленням позову на депозитний рахунок суду грошової суми, яку за договором повинен сплатити покупець, є підставою для відмови в позові.

Таким чином, законодавством врегульовано процедуру способу захисту порушеного переважного права купівлі земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва, якою передбачено пред`явлення позову про переведення прав та обов`язків покупця земельної ділянки на суб`єкта переважного права, який, зокрема, може виступати стороною договору як покупець за наявності відповідної правосуб`єктності та внесення відповідних депозитних коштів на рахунок суду.

Позивачем внесена на депозитний рахунок суду сума 170 023 грн. 00 коп. (сто сімдесят тисяч двадцять три грн. 00 коп.) згідно з платіжною інструкцією від15 квітня 2024 року № 599.

Відповідно до ч. 1 ст. 131 Земельного кодексу України укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами здійснюються відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Частиною 2 ст.131 Земельного кодексу України передбачено, що купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб`єктом іншій особі, про що такий суб`єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.

Суд приходить до висновку, що відповідачем ОСОБА_2 не дотримано вимоги ст. 9 Закону України «Про оренду землі», ст. 130-1 Земельного кодексу України щодо повідомлення Орендаря (у будь-який можливий спосіб) про намір продати земельну ділянку кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, внаслідок чого порушено переважне право позивача на купівлю орендованої земельної ділянки.

За таких обставин, суд, дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ», підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 3 статті 2 ЦПК України встановлено основні засади цивільного судочинства, серед яких окремо лід зазначити такі засади, як верховенство права, пропорційність.

Згідно ч.1 ст. 615 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Отже, обов`язком покупця у тому числі є обов`язок сплатити ціну визначену сторонами у договорі, тому сума внесена Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» () на депозитний рахунок суду згідно з платіжною інструкцією від 15 квітня 2024 року № 599, як плата за земельну ділянку, підлягає перерахуванню на користь продавця.

Доводи відповідача, ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 не є достатніми, належними та не спростовують висновків суду, зазначених в цьому судовому рішенні, їх дослідження та оцінка судом не надала можливості встановити обставини, які б були підставою для ухвалення будь-якого іншого судового рішення.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦПК України суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду.

Ураховуючи викладене та керуючись статтями 7, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО-ТРАНС», третя особа: Приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил (Смоляна) Валерія Валеріївна про визнання недійсним договору найму (оренди) задовольнити.

Визнати недійсним в частині покупця договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , серія та номер: 353, виданий: 12.05.2023, видавник: приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Смоляна В.В. та перевести права та обов`язки покупця за Договором купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, на Товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» ().

Виплатити ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Дергачівським РВ УМВС України в Харківській області 03.03.1999 р., адреса: АДРЕСА_1 ) з депозитного рахунку Дергачівського районного суду Харківської області, грошові кошти у розмірі 170 023 грн. 00 коп. (сто сімдесят тисяч двадцять три грн. 00 коп.), внесені на депозитний рахунок суду Товариством з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» () згідно з платіжною інструкцією від 15 квітня 2024 року №599 в рахунок вартості земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0009 загальною площею 6,4749 га, яка знаходиться на території Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області за межами населеного пункту, за договором купівлі-продажу земельної ділянки, що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , серія та номер: 353, виданий: 12.05.2023, видавник: приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Смоляна В.В.

Стягнути на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» () солідарно з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) судові витрати зі сплати судового збору за подання позову у розмірі 5368,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Вікторія ВТ» адреса: 62321, Харківська обл., Дергачівський р-н, смт Слатине, вул. Привокзальна, буд. 2 «а», літера 1 «А»; .

Відповідач: ОСОБА_2 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Дергачівським РВ УМВС України в Харківській області 03.03.1999 р. адреса АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «АРК АГРО ТРАНС», адреса 62321, Харківська обл., Дергачівський р-н, смт Слатине, вул. Калинова, буд.5а; .

Третя особа: Приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області Копил (Смоляна) Валерія Валеріївна, Свідоцтво про право на зайняття нотаріальною діяльністю № 7212, адреса 62303, Харківська обл., Дергачівський р-н, м. Дергачі, вул. Сумський шлях, буд. 30.

Повний текст рішення виготовлено 09.06.2025.

Суддя Л. В. Калиновська