РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 564/4199/24

30 травня 2025 року

Костопільський районний суд Рівненської області в складі головуючого судді Грипіч Л. А.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форент Агро" про розірвання договорів оренди земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезазначеним позовом, в якому просив суд розірвати договір оренди землі від 01.06.2021, площею 2,4731 га кадастровий номер :05:010:0031, що укладений між ТзОВ «Форент Агро» та ОСОБА_1 та договір оренди землі від 01.06.2021, площею 0,6963 га кадастровий номер :05:009:0439, що укладений між ТзОВ «Форент Агро» та ОСОБА_1 , а також стягнути судові витрати з відповідача.

В обґрунтування позову зазначає, що є власником земельної ділянки площею 2,4731 га кадастровий номер :05:010:0031 та площею 0,6963 га кадастровий номер :05:009:0439, що розташовані на території Мирненської сільської ради Рівненського району Рівненської області. Вказує, що 01.06.2021 з відповідачем було укладено договори оренди вказаних земельних ділянок, відповідно до умов якого відповідач зобов`язаний був сплачувати орендну плату. Зазначає, що відповідач в порушення умов договору з 2021 року орендну плату не сплачує. Також зазначає, що зверталася до відповідача з питання сплати орендної плати, однак це не дало результатів.

Ухвалою Костопільського районного суду Рівненської області від 11.11.2024 відкрито провадження у справі та вирішено розглянути справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідачу було надано 15-ти денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження подати відзив на позов, позивачу у 5-ти денний строк з дня отримання відзиву на позов подати відповідь на відзив, відповідачу у строк не пізніше 5-ти днів з дня отримання відповіді на відзив подати свої заперечення на відповідь на відзив.

Своїм правом на подання відзиву на позов відповідач не скористався.

Клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, тому відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши справу за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, оцінивши подані докази, дослідивши наявні матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

З матеріалів справи судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,4731 га кадастровий номер :05:010:0031 та площею 0,6963 га кадастровий номер :05:009:0439, що розташовані на території Мирненської сільської ради Рівненського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії І-РВ №036624, виданого Костопільською райдержадміністрацією 10 грудня 2003 року.

Встановлено, що 01.06.2021 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТзОВ «Форент Агро» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передалася земельна ділянка площею 2,4731 га кадастровий номер :05:010:0031 та договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передалася земельна ділянка площею 0,6963 га кадастровий номер :05:009:0439, які перебувають у власності позивача.

Відповідно до п.9 вказаних договорів, орендна плата вноситься орендодавцем у встановленій цим договором формі та розмірі 1300 грн/1 га за 1 рік оренди земельної ділянки, що складає 4% від суми вказаної в п.5 цього договору.

Згідно п.11 договорів оренди, орендна плата може вноситись у грошовій формі. Орендна плата вноситься щорічно за повний календарний рік в строк до 31 грудня поточного року, шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами, або шляхом перерахування на поштове відділення за місцем проживання орендодавця, вказане у цьому договорі, або у натуральній формі.

Пунктом 32 зазначених договорів передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендодавцю орендну плату.

Судом встановлено, що право оренди за спірними договорами було зареєстровано 01.06.2021 у Виконавчому комітеті Корецької міської ради, номер запису №42681352 та №42678063, що підтверджується відповідними Інформаціями Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 17.05.2023 .

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту 38 спірного Договору оренди землі від 01 червня 2021 року, договір припиняється, зокрема, в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до п.3 спірних Договорів оренди землі від 01 червня 2021 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Пунктом 1 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав несплати орендарем визначеної договором орендної плати, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди.

Крім того, враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Судом встановлено, що відповідач не сплачував орендну плату за період з 2021 по 2023 роки, чим порушено одну із істотних умов договорів оренди землі від 01 червня 2021 року і що є неналежним виконанням умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати і що, як наслідок, з огляду на положення статті 141 ЗК України та статті 526 ЦК України, є підставою орендодавцю вимагати розірвання таких договорів.

Доказів протилежного суду не надано і судом таких доказів не здобуто. Відповідач доводів позивача не спростував, доказів сплати орендної плати не надав.

Відтак, суд дійшов переконливого висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі по 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.141, 176, 211, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282 289, 352, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариство з обмеженою відповідальністю "Форент Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01 червня 2021 року, площею 2,4731 га кадастровий номер :05:010:0031, зареєстрований у виконавчому комітеті Корецької міської ради 01.06.2021 (номер запису про право 42681352), договір оренди землі від 01 червня 2021 року, площею 0,6963 га кадастровий номер :05:009:0439, зареєстрований у виконавчому комітеті Корецької міської ради 01.06.2021 (номер запису про право 42678063), що укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форент Агро» (Код ) та ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форент Агро" (Код ) на користь ОСОБА_1 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн. 20 коп. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду через Костопільський районний суд Рівненської області шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (житель АДРЕСА_1 ), НОМЕР_1 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Форент Агро", ( м. Київ, узвіз Печерський, буд. 19,01011 ), .

Повне рішення складено

30 травня 2025 року.

СуддяЛ. А. Грипіч