Справа № 307/3251/22
П О С Т А Н О В А

Іменем України

13 травня 2025 року м. Ужгород

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Закарпатського апеляційного суду в складі:

головуючого-судді: Собослоя Г.Г.,

суддів: Кожух О.А., Джуги С.Д.,

з участю секретаря: Ормош О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на рішення Тячівського районного суду Закарпатської області від 15 лютого 2024 року у справі № 307/3251/22 (Головуючий: Сас Л.Р.)

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2022 року Тячівська окружна прокуратура Закарпатської області в інтересах держави в особі Тячівської міської ради Тячівського району Закарпатської області звернулася в суд із позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про витребування майна із чужого незаконного володіння, мотивуючи тим, що в ході проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні № 0000028 від 28.05.2019 року встановлено, що ОСОБА_3 , у невстановлений досудовим розслідуванням спосіб та місці, в період часу з 26.05.2016 по 10.10.2018, вніс завідомо неправдиві відомості до офіційного документу архівного витягу № 07/04/731 від 26.05.2016 із рішення виконавчого комітету народних депутатів Тячівської міської ради від 18.12.1997, в який вніс недостовірні відомості про передачу у власність йому земельних ділянок, яка в подальшому стала підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,3 га на території Тячівської міської ради в урочищі «Варош-Вейг» з кадастровим номером :04.001:0120 за ОСОБА_3 .

Так, встановлено, що на підставі архівного витягу № 07/04/731 від 26.05.2016 із рішення виконавчого комітету народних депутатів Тячівської міської ради від 18.12.1997, передано у приватну власність земельну ділянку, для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_3 .

На підставі вказаного витягу з рішення фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості.

У подальшому, державним кадастровим реєстратором відділу у Тячівському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області на підставі вказаного витягу з рішення та технічної документації, 17.10.2018 зареєстровано земельну ділянку, площею 0,3 га для ведення особистого селянського господарства в державному земельному кадастрі, присвоєно кадастровий номер :04:001:0120 та надано ОСОБА_3 відповідний витяг.

Після цього, державним реєстратором Тячівської РДА 22.10.2018 зареєстровано на підставі вказаних документів право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0120, площею 0,3 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану в м. Тячів, урочище «Варош Вейг» за ОСОБА_3 .

У той же час, відповідно до відповіді архівного відділу Тячівської РДА №01-11/137 від 15.07.2022 встановлено, що 18.12.1997 року засідання виконавчого комітету Тячівської міської ради не проводились.

Рішення про передачу у приватну власність ОСОБА_3 земельної ділянки в м. Тячів в урочищі «Варош-Вейг», площею 0,30 га для ведення особистого селянського господарства виконавчим комітетом Тячівської міської ради не приймалося.

Крім того, відповідно до висновку експерта № 4/244 від 22.06.2020 підпис у архівному витязі із рішення виконавчого комітету народних депутатів Тячівської міської ради від 18.12.1997 року (на підставі якого було зареєстровано право власності на землю за ОСОБА_3 ) виконаний не начальником архівного відділу Тячівської РДА Муха Т.М., а іншою особою.

Також, відповідно до висновку експерта № 4/243 від 30.06.2020 відбиток печатки архівного відділу Тячівської РДА на вказаному архівному витязі нанесений не кліше печатки архівного відділу Тячівської РДА.

Вказане свідчить, що рішення, на підставі якого виготовлена технічна документація із землеустрою ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0120, площею 0,30 га в м. Тячів в урочищі «Варош- Вейг» та на підставі якого зареєстровано право власності на вказану ділянку за ОСОБА_3 є підробленими, так як уповноваженим органом місцевого самоврядування (Тячівською міською радою) таке не приймалось.

Крім того, факт підробки вказаних рішень органу місцевого самоврядування підтверджується ухвалою Тячівського районного суду від 13.05.2022 року, яка набрала законної сили 20.05.2022 року, якою кримінальне провадження відносно ОСОБА_3 щодо підробки, використання офіційних документів та шахрайському заволодінні спірної земельної ділянки закрито на підставі п. 5 ч. 1 ст. 284 КПК України, у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 .

Із врахуванням наведеного, наявні підстави вважати, що ОСОБА_3 не набув у власність вказану земельну ділянку та реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 є незаконною та підлягає скасуванню.

Оскільки спірні земельні ділянки знаходяться на території Тячівської міської ради, а отже, уповноваженим органом, який вправі розпоряджатися вказаними земельними ділянками на даний час є Тячівська міська рада, відповідно до положень ст. 122 Земельного кодексу України та пункту 24 розділу 10 «Перехідні положення» Земельного кодексу України.

При цьому, 23.10.2018 ОСОБА_3 здійснив поділ земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0120 на дві окремі земельні ділянки з кадастровими номерами :04:001:0123, площею 0,15 га та :04:001:0124, площею 0,15 га.

Відповідно до висновку про ринкову вартість земельної ділянки, розробленого ТОВ «Земставр» вартість земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0123 станом на 07.06.2022 становить 359850 грн.

Відповідно до висновку про ринкову вартість земельної ділянки, розробленого ТОВ «Земставр» вартість земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0124 станом на 07.06.2022 становить 359850 грн.

У подальшому, ОСОБА_3 , 24.10.2018 року відчужив земельну ділянку з кадастровими номерами № :04:001:0123, площею 0,15 га, розташовану в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 1486, посвідченого приватним нотаріусом Гримут П.В. в користь ОСОБА_1 .

Крім того, 29.10.2018 ОСОБА_3 відчужив земельну ділянку з кадастровими номерами № :04:001:0124, площею 0,15 га, розташовану в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу № 1520, посвідченого приватним нотаріусом Гримут П.В. в користь ОСОБА_2 .

Таким чином, враховуючи те що, власник майна Тячівська міська рада, жодних рішень щодо передачі спірних земельних ділянок, загальною площею 0,30 га у власність ОСОБА_3 не приймала та жодної згоди на це не надавала, а реєстрація права власності на вказану земельну ділянку проведена на підставі підроблених рішень органу місцевого самоврядування - земельні ділянки з кадастровими номерами :04:001:0123, площею 0,15 га та :04:001:0124, площею 0,15 га, розташовані в м. Тячів, урочище «Варош-Вейг», б/н для ведення особистого селянського господарства підлягають поверненню в комунальну власність.

Безпідставність набуття права власності на спірну земельну ділянку ОСОБА_3 , подальше її відчуження ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є незаконним, так як вказані земельні ділянки вибули із власності власника держави в особі Тячівської міської ради поза його волею, адже рішення про передачу у власність ОСОБА_3 земельної ділянки площею 0,30 га на території Тячівської міської ради в урочищі «Варош-Вейг» взагалі не приймалось жодним уповноваженим на те органом місцевого самоврядування чи державної виконавчої влади.

Підставою звернення окружної прокуратури із позовом до суду є те, що Тячівська міська рада жодних заходів цивільно-правового характеру щодо повернення у власність територіальної громади земельних ділянок, загальною площею 0,30 га загальною вартістю 719 700 грн. тривалий час не вживала та до цих пір не вжила, хоч про вказане порушення Тячівська міська рада довідалась ще 23.02.2022 при залученні їх в якості потерпілих у кримінальному провадженні № 0000028 від 28.05.2019 та ознайомленні з матеріалами вказаного кримінального провадження. Таке тривале невжиття заходів щодо поновлення прав та інтересів держави може призвести до пропуску строку пред`явлення позовних вимог та, як наслідок втрати можливості в судовий спосіб повернути незаконно вибуте майно.

Тячівською окружною прокуратурою 23.06.2022 за № 07.52- 104-3006 вих 22 направлено Тячівській міській раді повідомлення щодо виявлених порушень та необхідності вжити заходів щодо повернення земельних ділянок у комунальну власність, в тому числі шляхом звернення до суду з відповідним позовом. Проте на даний час жодних дієвих заходів з повернення земельних ділянок Тячівською міською радою не вжито, однак направлено листа за № 05-26/573 від 26.05.2022 з проханням вжити заходів прокуратуру.

Вказане свідчить про тривале невжиття уповноваженим органом Тячівською міською радою заходів щодо повернення спірних земельних ділянок у комунальну власність.

Позивачу Тячівській міській раді Тячівського району Закарпатської області, стало відомо про факт можливого підроблення рішень щодо передачі земельної ділянки у власність ОСОБА_3 23.02.2022 при залученні їх в якості потерпілих у кримінальному провадженні № 0000028 від 28.05.2019, а тому строк позовної давності на звернення до суду є не пропущеним.

У той же час прокуратура довідалась про вказані порушення 22.06.2020 при надходженні висновку судово-почеркознавчої експертизи № 4/244 від 22.06.2020р.

Рішенням Тячівського районного суду від 15 лютого 2024 року позов задоволено.

Витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0123, площею 0,15 га, вартістю 359 850 грн., для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1 , у комунальну власність Тячівської міської ради.

Витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0124, площею 0,15 га, вартістю 359 850 грн., для ведення особистого селянського господарства, розташовану в АДРЕСА_1 , у комунальну власність Тячівської міської ради.

Стягнуто в рівних частках з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Закарпатської обласної прокуратури судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 10 795 грн. 50 коп.

Не погоджуючись із даним рішенням суду першої інстанції ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали апеляційну скаргу, в якій ставиться питання про скасування рішення суду, як таке, що постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки підстав передбачених чинним законодавством для задоволення позовних вимог відсутні, так як матеріали справи не містять доказів того, що саме ОСОБА_3 здійснив підробку витягу з рішення виконавчого комітету народних депутатів Тячівської міської ради від 18.12.1997 р., тобто вчинив кримінальне правопорушення передбачене ч 1 ст. 358 КК України ( і відповідно до висновку експерта №4/244 від 22.06.2020 р., підпис у архівному витягу із рішення виконавчого комітету народних депутатів Тячівської міської ради від 18.12.1997 р. на підставі якого було зареєстровано право власності на землю за ОСОБА_3 виконаний не начальником архівного відділу Тячівського РДА Муха Т.М., а іншою особою не встановлено, що саме ОСОБА_3 підробив підпис та висновок експерта від 30.06.2020 року згідно якого відбиток печатки архівного відділу Тячівської РДА на вказаному архівному витязі нанесений не кліше печатки архівного відділу Тячівської РДА і не підтверджено, що печатку міг нанести саме ОСОБА_3 .. Разом з тим, прокурор звернувся до суду із порушенням строку позовної давності для звернення до суду з позовом про витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння.

Заслухавши пояснення представника прокуратури Закарпатської області Андрейчик А.М., яка просить рішення суду залишити без змін, перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню із наступних підстав.

ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 , ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_6 у судове засідання суду апеляційної інстанції не з`явилися, про дату час і місце розгляду справи належним чином повідомлені про що свідчать довідки про доставку представником відповідачів електронного листа і їх неявка не перешкоджає розгляду справи у їх відсутності відповідно до ч 2 ст. 372 ЦПК України, які неодноразово не з`явилися до суду та надавали клопотання про відкладення розгляду справи із різних причин.

Матеріалами справи стверджується що в ході проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні № 0000028 від 28.05.2019 року встановлено, що ОСОБА_3 , у невстановлений досудовим розслідуванням спосіб та місці, в період часу з 26.05.2016 по 10.10.2018, вніс завідомо неправдиві відомості до офіційного документу архівного витягу № 07/04/731 від 26.05.2016 із рішення виконавчого комітету народних депутатів Тячівської міської ради від 18.12.1997, в який вніс недостовірні відомості про передачу у власність йому земельних ділянок, яка в подальшому стала підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства. площею 0,3 га на території Тячівської міської ради в урочищі «Варош-Вейг» з кадастровим номером :04.001:0120 за ОСОБА_3 .

Відповідно до висновку експерта № 4/244 від 22.06.2020 року, підпис у архівному витягу із рішення виконавчого комітету народних депутатів Тячівської міської ради від 18.12.1997 року на підставі якого було зареєстровано право власності на землю за ОСОБА_3 виконаний не начальником архівного відділу Тячівської РДА Муха Т.М., а іншою особою.

Відповідно до висновку експерта № 4/243 від 30.06.2020 року відбиток печатки архівного відділу Тячівської РДА на вказаному архівному витязі нанесений не кліше печатки архівного відділу Тячівської РДА.

Зазначені обставини свідчать про те, що рішення, на підставі якого виготовлена технічна документація із землеустрою ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0120, площею 0,30 га в м. Тячів в урочищі «Варош-Вейг» та на підставі якого зареєстровано право власності на вказану ділянку за ОСОБА_3 є підробленими, так як уповноваженим органом місцевого самоврядування - Тячівською міською радою не приймалось.

Згідно ухвали Тячівського районного суду Закарпатської області від 13 травня 2022 року, кримінальне провадження за №0000028 від 28 травня 2019 року про обвинувачення ОСОБА_3 у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч.1, ч.4 ст. 358 та ч.2 ст.190 КК України, закрито у зв`язку з його смертю.

Разом з тим, 23 Жовтня 2018 року ОСОБА_3 здійснено поділ земельної ділянки на земельні ділянки площею 0,15 га що розташовані у АДРЕСА_1 присвоєно кадастрові номери з кадастровим номером № :04:001:0123 та № :04:001:0124, і 24.10.2018 року за договором купівлі-подажу відчужив земельні ділянки відповідно на користь, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ..

Суд першої інстанції встановив, що ОСОБА_3 не набув у встановленому законодавством порядку у приватну власність земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0120, площею 0,30 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в м. Тячів, урочище Ворош - Вейг, б/н, Тячівського району, Закарпатської області і ця земельна ділянка вибула з державної власності поза волею держави та у подальшому відчужена на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 388 Цивільного кодексу України якщо майно за відплатним договором придбане у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

За таких обставин, власник майна - Тячівська міська рада жодних рішень щодо передачі спірної земельної ділянки, загальною площею 0,30 га у власність ОСОБА_3 не приймали та жодної згоди на це не надавали, а реєстрація права власності на вказану земельну ділянку проведена на підставі підроблених рішень органу місцевого самоврядування, і земельні ділянки з кадастровими номерами :04:001:0123 площею 0,15 га та :04:001:0124 площею 0,15 га, які розташовані на території Тячівської міської ради підлягають поверненню в комунальну власність.

Рішення суду є законним та обґрунтованим і підстав для його зміни чи скасування немає.

Судові витрати судом вирішено у відповідності до ст.ст. 133,141 ЦПК України.

Посилання відповідачів в апеляційній скарзі на пропуск строків позовної давності, судова колегія до уваги не приймає, так як Тячівській міській раді стало відомо про факт можливого підроблення рішень щодо передачі земельної ділянки у власність ОСОБА_3 23.02.2022 року при залученні їх в якості потерпілих у кримінальному провадженні №0000028 від 28 травня 2019 року, а прокуратура довідалась про вказані порушення 22.06.2020 року, при надходженні висновку судово - почеркознавчої експертизи №4/244 від 22.06.2020 року, а тому підстав для застосування наслідків спливу позовної давності відповідно до ч 4 ст. 267 ЦК України судова колегія не вбачає.

Інші доводи апеляційної скарги, судова колегія до уваги не приймає, так як вони не ґрунтуються на вимогах закону та фактичних обставинах справи і не спростовують висновки суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 374,375,381-384 ЦПК України, судова колегія

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , залишити без задоволення.

Рішення Тячівського районного суду від 15 лютого 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 23 травня 2025 року.

Головуючий: (підпис)

Судді: (підписи)

Згідно з оригіналом: Г.Г.СОБОСЛОЙ