Справа № 211/4899/25
Провадження № 2/211/2227/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05 червня 2025 року Довгинцівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Рагозіної С.О.,

за участю секретаря судового засідання Мариненко Е.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Кривому Розі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності, -

встановив:

адвокат Лактюшина Анна Миколаївна від імені та в інтересах позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідача Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вквітні 1994 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 набули право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 18 квітня 1994 року, видане Комісією з приватизації державного житлового фонду при виконкомі Очеретинської селищної Ради народних депутатів, згідно рішення від 14 квітня 1994 року № 5. Відповідно до проставленої відмітки на правовстановлюючому документі права власності на об`єкт нерухомого майна зареєстровано Донецьким бюро технічної інвентаризації, записане в реєстрову книгу 20 квітня 1994 року за реєстровим № 933.

Розпорядженням начальника Очеретинської селищної військової адміністрації № 150 від 08.09.2023 року перейменовано мікрорайон Гідростроітелей на АДРЕСА_2 .

У квітні 2022 року, у зв`язку із повномасштабним вторгненням російською федерацією та активними бойовими діями на території смт. Очеретине Донецької області, позивачі були вимушені евакуюватися із вказаного населеного пункту, а їх будинок зазнав пошкоджень внаслідок воєнних дій. З метою реєстрації права власності на квартиру та отримання компенсації за його пошкодження, позивачі звернулися до державного реєстратора 21.03.2024 із заявою про державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Проте, у здійсненні реєстрації їхнього права було відмовлено з тих підстав, що державний реєстратор не отримав підтвердження інформації від БТІ, яке проводило реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року про зареєстровані права на вищевказану квартиру. У зв`язку з чим позивачі позбавлені можливості розпоряджатися своїм нерухомим майном та отримати компенсацію за пошкодження свого житла, що порушує їх право власності.

Як зазначено в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій від 19 червня 2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було направлено запит до Очеретинської селищної військової адміністрації щодо надання відомостей про реєстрацію права власності на заявлений об`єкт нерухомого майна.

15.05.2024 року державним реєстратором було отримано відповідь, в якій Відповідач повідомив наступне: «До 01.01.2013 року державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району (колишнього Ясинуватського району) Донецької області, проводилась філією бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватського району в реєстрі прав власності на нерухоме майно на паперових носіях. Дана інформація міститься на відбитках печаток на реєстраційних написах в документах, що посвідчують право власності на об`єкти нерухомого майна. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих в Очеретинській селищній територіальній громаді, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населений пункт Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій терйторії України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в Очеретинській селищній територіальній громаді, в тому числі на об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376 (у редакції станом на час звернення до суду з позовом), селище Очеретине, що відноситься до Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району Донецької області з 23.05.2024 року та місто Донецьк, яке входить до Донецького району Донецької області з 07.04.2014 року, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

Позивачі не можуть розпоряджатися своїм майном та не мають можливості отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого нерухомого майна, що порушує їх право власності. У зв`язку з чим просить суд визнати за ОСОБА_1 , та за ОСОБА_2 , право приватної спільної сумісної власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,9 кв.м, у тому числі житловою площею - 26,1 кв.м.

Ухвалою суду від 12 травня 2025 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд якої ухвалено проводити в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

У судове засідання сторони не з`явилися.

Представник позивачів адвокат Лактюшина А.М. звернулась до суду з заявою про розгляд справи без її участі та участі позивачів на позовних вимогах наполягає та просить їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач Очеретинська селищна військова адміністрація Покровського району Донецької області звернулася до суду з клопотанням про розгляд справи за відсутності представника військової адміністрації, за наявними матеріалами справи та просять прийняти рішення на розсуд суду.

За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем (ч. 3 ст. 200 ЦПК України).

Оскільки відповідач визнав пред`явлений позов і визнання позову не суперечить закону, суд, враховуючи положення статті 206 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу у підготовчому судовому засіданні та ухвалити рішення у справі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази у їх сукупності, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів, суд вважає позовні вимоги доведеними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень статей 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені судом обставини та визначені до них правовідносини.

Позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на праві приватної спільної сумісної власності належала квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 18 квітня 1994 року, видане Комісією з приватизації державного житлового фонду при виконкомі Очеретинської селищної Ради народних депутатів, згідно рішення від 14 квітня 1994 року № 5. Відповідно до проставленої відмітки на правовстановлюючому документі права власності на об`єкт нерухомого майна зареєстровано Донецьким бюро технічної інвентаризації, записане в реєстрову книгу 20 квітня 1994 року за реєстровим № 933 ( а.с. 38-40).

Розпорядженням начальника Очеретинської селищної військової адміністрації № 150 від 08.09.2023 року перейменовано мікрорайон Гідростроітелей на АДРЕСА_2 ( а.с. 52-53).

Відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

Позивачі звернулися до державного реєстратора 21.03.2024 із заявою про державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Проте, у здійсненні реєстрації їхнього права було відмовлено з тих підстав, що державний реєстратор не отримав підтвердження інформації від БТІ, яке проводило реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року про зареєстровані права на вищевказану квартиру. У зв`язку з чим Позивачі позбавлені можливості розпоряджатися своїм нерухомим майном та отримати компенсацію за пошкодження свого житла, що порушує їх право власності.

Як зазначено в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій від 19 червня 2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було направлено запит до Очеретинської селищної військової адміністрації (надалі Відповідач) щодо надання відомостей про реєстрацію права власності на заявлений об`єкт нерухомого майна.

15.05.2024 року державним реєстратором було отримано відповідь, в якій Відповідач повідомив наступне: «До 01.01.2013 року державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району (колишнього Ясинуватського району) Донецької області, проводилась філією бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватського району в реєстрі прав власності на нерухоме майно на паперових носіях. Дана інформація міститься на відбитках печаток на реєстраційних написах в документах, що посвідчують право власності на об`єкти нерухомого майна. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих в Очеретинській селищній територіальній громаді, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населений пункт Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в Очеретинській селищній територіальній громаді, в тому числі на об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 43-46).

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

У постанові від 12 березня 2019 року у справі №911/3594/17 Велика Палата Верховного Суду зауважила, що «державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою уже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації».

Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року №309 (у редакції станом на час розгляду справи), селище Очеретине, що відноситься до Очеретинської селищної ради Донецької області, включено до території активних бойових дій, а місто Ясинувата, яке входить до Покровського району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.

За положеннями ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто, передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивачів право власності, а також у разі втрати позивачами документа, який посвідчує його право власності.

Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. Реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Оскільки позивачі були звільненні від сплати судового збору, судовий збір слід компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Керуючись статтями 10, 12, 13, 81, 89, 200, 206, 247, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд-

ухвалив:

позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 та за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право приватної спільної сумісної власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,9 кв.м, у тому числі житловою площею - 26,1 кв.м.

Судовий збір компенсувати за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя: С. О. Рагозіна