Харківський районний суд Харківської області
смт Покотилівка Харківської області
Справа № 635/8114/21
Провадження №2/6352623/2025
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Карасави І.О.,
секретаря судового засідання Дерелюк К.О.,
учасники справи:
відповідач ОСОБА_2
розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки зі спільного часткового майна
УСТАНОВИВ:
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
ОСОБА_1 (далі- позивач) звернулася до Харківського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 (далі- відповідач) про виділ частки зі спільного часткового майна.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що домоволодіння по АДРЕСА_1 перебувало у спільній частковій власності позивачки ОСОБА_1 у частці та колишньому співвласнику ОСОБА_3 у частках. Домоволодіння фактично складалося з двох житлових будинків, кожен з яких перебував у володінні одного з співвласників. 10 грудня 2003 року з вини ОСОБА_3 відбулася пожежа, внаслідок якої житловий будинок був майже повністю зруйнований, а позивачці заподіяна матеріальна та моральна шкода. Після відшкодування ОСОБА_3 завданих ОСОБА_1 збитків, остання відновила частину будинку, яка знаходилася у її користуванні. Частина будинку, що знаходилася у користуванні ОСОБА_3 не відновлювалась, у стані після пожежі була ним відчужена шляхом укладення договорів купівлі-продажу та дарування на користь відповідачки ОСОБА_2 . Новий співвласник ОСОБА_4 після придбання також не відновлювала належну їй частину будинку, вона знаходиться у тому ж стані, в якому перебувала після пожежі в 2003 році. У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться приміщення в житловому будинку літ. «А1» з прибудовою літ. «А2-1» : № 2-1 передпокій, № 2-2 кухня, № 2-3 житлова, № 2-4 передпокій, № 2-5 житлова, 2-6 житлова, 2-7 коридор, ІІІ веранда, загальною площею 90,20 кв.м., житловою площею 40,10 кв.м., сарай літ. «Г», погріб літ. «г», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «Д», колодязь літ. «К», колонка літ. «К1», вигрібна яма літ. «Л», що складає частину домоволодіння. У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходяться залишки будинку літ. «А-1», «А1-1», «а1», «а», що знаходиться в зруйнованому стані після пожежі, сарай літ. «Б», погріб літ. «Б».
Позивачка бажає виділити зі спільної власності належну їй частку житлового будинку в окремий об`єкт нерухомості, з присвоєнням йому окремої поштової адреси, але зробити це у нотаріальному порядку неможливо у зв`язку з тим, що земельна ділянка не приватизована. Відповідачка не має можливості або не бажає займатися приватизацією земельної ділянки, на якій розташований спірний житловий будинок, проте не заперечує проти виділу належної ОСОБА_1 частки в окремий об`єкт нерухомості.
У зв`язку з обставинами, що склалися, єдиним способом виділити частку у спільному майні в окремий об`єкт нерухомості та присвоєнням окремої поштової адреси є звернення до суду із відповідним позовом.
Рух справи
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 11.11.2021 відкрито провадження в справі, її призначено до розгляду в підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 01.12.2024 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки зі спільного часткового майна було направлено до Харківського районного суду Харківської області за підсудністю.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 18.07.2024 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки зі спільного часткового майна було прийнято в провадження судді Карасави І.О.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 08.02.2025 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.
У судове засідання учасники справи не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином.
Представник позивача надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, якою просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомила.
Відповідачу направлялася копія позовної заяви з додатками до неї разом із ухвалою про відкриття провадження по справі та встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву.
Зі сторони відповідача до суду у встановлений законом строк відзив відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено.
Відповідно до правил ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Встановлені фактичні обставини справи, застосовані норми права та мотиви суду
Відповідно до вимог частини1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 29.05.2025
номер інформаційної довідки: 429034847, житловий будинок АДРЕСА_1 , перебуває у спільній частковій власності - частина належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, р/№ 1-364 від 13.03.2002 р., посвідченого Першої державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області; частини належить ОСОБА_2 на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 28.08.2006 р. по справі № 2-3542 (3/8 частки) та договору дарування р/№ 2775 від 05.11.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу (3/8 частини).
Судом встановлено, що колишнім власником 3/4 частин вищевказаного будинку був ОСОБА_3 .
Як вбачається з довідки державної пожежної охорони Харківського району, 10 грудня 2003 року за адресою: АДРЕСА_1 в житловому будинку на два господаря ОСОБА_1 та ОСОБА_3 сталася пожежа. Вірогідною причиною пожежі є порушення правил монтажу та експлуатації печі співвласника ОСОБА_3 .
Рішенням Харківського районного суду Харківської області від 02 червня 2004 року встановлено, що в результаті винних дій ОСОБА_3 сталася пожежа у будинку АДРЕСА_1 , через яку ОСОБА_1 спричинені матеріальна та моральна шкода. Вказаним рішенням зі ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 стягнуті кошти в рахунок відшкодування матеріальної та моральної шкоди.

Згідно матеріалів технічної інвентаризацію станом на 28.04.2021 за вищевказаною адресою розташовані наступні будівлі та споруди:

Житловий будинок літ. «А-1», з прибудовою А2-1, дерево обкладено цеглою, загальною площею 90,20 кв.м., житловою площею 40,10 кв.м.

Сарай літ. «Б», «Г», Гараж літ. «Е», Погріб літ. «В», Вбиральня літ. «Ж», Душ літ. «Д», Огорожа № 207,Колодязь літ. «К», Колонка літ. «К1», ОСОБА_5 яма літ. «Л».

Також, на земельній ділянці знаходяться залишки житлового будинку літ. «А-1», прибудови літ. «А1-1», сіни «а», ганок «а1» які знаходяться в зруйнованому стані внаслідок пожежі.

Під час судового розгляду справи встановлено, що у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться приміщення в житловому будинку літ. «А1» з прибудовою літ. «А2-1» : № 2-1 передпокій, № 2-2 кухня, № 2-3 житлова, № 2-4 передпокій, № 2-5 житлова, 2-6 житлова, 2-7 коридор, ІІІ веранда, загальною площею 90,20 кв.м., житловою площею 40,10 кв.м., сарай літ. «Г», погріб літ. «г», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «Д», колодязь літ. «К», колонка літ. «К1», вигрібна яма літ. «Л», що складає частину домоволодіння.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходяться залишки будинку літ. «А-1», «А1-1», «а1», «а», що знаходиться в зруйнованому стані після пожежі, сарай літ. «Б», погріб літ. «Б».

Згідно статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до статті 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки у праві спільної сумісної власності.

Відповідно до статті 364 ЦК України, якщо виділ в натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 182 ЦК України), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання матеріальної компенсації вартості його частки.

Згідно статті 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виготовленому за замовленням позивача ФОП ОСОБА_6 , за технічними показниками та враховуючи наявність окремих входів в житлові будинки та в`їздів на територію об`єктів нерухомого майна, об`єкт по АДРЕСА_1 може бути поділено на два самостійних об`єкти та можливо утворення двох окремих адрес, а саме:

Об`єкт 1 будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А2-1», що складається з приміщень №2-1 передпокій, №2-2 кухня, №2-3 житлова, №2-4 передпокій, №2-5 житлова, №2-6 житлова, №2-7 коридор, ІІІ веранда загальною площею 90,20 кв.м., житловою 40,10 кв.м.; надвірні будівлі сарай літ. «Г», погріб літ. «г», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «Д», колодязь літ. «К», колонка літ. «К1», вигрібна яма літ. «Л».

Об`єкт №2 будинок літ. «А-1» з прибудовами літ. «А1-1», літ. «а1», літ. «а», що знаходяться в зруйнованому стані після пожежі; надвірні будівлі сарай літ. «Б», погріб літ. «В».

Рішенням виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківського району Харківської області №204 від 08 червня 2021 року упорядковано адреси об`єктів нерухомого майна, які створюються при поділі житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташовані по АДРЕСА_1 :

Об`єкту нерухомого майна, що складається з житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А2-1», надвірних будівель сарай літ. «Г», погріб літ. «г», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «Д», колодязь літ. «К», колонка літ. «К1», вигрібна яма літ. «Л» присвоєно адресу: АДРЕСА_1 ;

Об`єкту нерухомого майна, що складається з житлового будинку літ. «А-1» «А1-1» «а1» «а», надвірних будівель - сарай літ. «Б», погріб літ. «В» залишити без змін адресу: АДРЕСА_1 .

Суд вважає прийнятним для використання та реалізації при вирішенні питання щодо виділу позивачці частини житлового будинку з надвірними запропонований вищевказаним висновком варіант виділу належної позивачу частки у спільному майні, оскільки запропонований варіант є єдиним можливим та відповідає порядку користування будинком, що фактично склався між сторонами, забезпечує можливість сторонам користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Згідно частини 1 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Реалізація принципу змагальності сторін у цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Конституції України.

Ураховуючи наведене суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки зі спільного часткового майнає обґрунтованим та підлягає задовленню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 12, 81, 141, 200, 206, 247, 263-265 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки зі спільного часткового майна - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в окремий об`єкт нерухомості з поштовою адресою: « АДРЕСА_1 » належну їй частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з наступного:

по житловим будівлям: будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А2-1», що складається з приміщень № 2-1 передпокій площею 16,90 кв.м., № 2-2 кухня площею 12,30 кв.м., № 2-3 житлова площею 9,70 кв.м., № 2-4 передпокій площею 10,90 кв.м., № 2-5 житлова площею 5,80 кв.м., № 2-6 житлова площею 24,60 кв.м., № 2-7 коридор площею 7,00 кв.м., ІІІ веранда площею 3,00 кв.м., всього загальною площею 90,20 кв.м., житловою 40,10 кв.м.;

по надвірним будівлям та спорудам: сарай літ. «Г», погріб літ. «г», гараж літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», літній душ літ. «Д», колодязь літ. «К», колонка літ. «К1», вигрібна яма літ. «Л».

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог статей 284-285 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя І.О. КАРАСАВА