Провадження № 2/761/7382/2025
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2025 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Мальцев Д.О., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Пилипчука Віталія Григоровича, Державного підприємства «Сетам», ОСОБА_2 про визнання недійсними електронних торгів та протоколу їх проведення, визнання недійсним акту про проведення електронних торгів, витребування майна із чужого незаконного володіння,-

В С Т А Н О В И В :

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшов позов ОСОБА_1 до Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Пилипчука Віталія Григоровича, Державного підприємства «Сетам», ОСОБА_2 про визнання недійсними електронних торгів та протоколу їх проведення, визнання недійсним акту про проведення електронних торгів, витребування майна із чужого незаконного володіння.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.05.2025 року матеріали справи передані на розгляд судді Мальцеву Д.О.

Звертаючись до суду з позовом, позивач просить: визнати недійсними електронні торги проведені 15 травня 2025 року, Державним підприємством «Сетам» із реалізації 1/2 частка трикімнатної квартири загальна площа (кв.м): 57.8, житлова площа (кв.м): 41, за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати недійсним протокол проведення електронного аукціону (торгів), № 637228 проведених 15 травня 2025 року Державним підприємством «Сетам» із реалізації 1/2 частка трикімнатної квартири загальна площа (кв.м): 57.8, житлова площа (кв.м): 41, за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати недійсним Акт про проведені електронні торги від 16.05.2025 року., виданий приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Пилипчук В.Г., які проведено Державним підприємством «Сетам» із реалізації 1/2 частка трикімнатної квартири загальна площа (кв.м): 57.8, житлова, площа (кв.м): 41, за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з володіння ОСОБА_2 (РИОКПП: НОМЕР_1 , Паспорт Серії НОМЕР_2 , виданий Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області 27.11.2002, Місце реєстрації: АДРЕСА_2 ) 1/2 частку трикімнатної квартири загальна площа (кв.м): 57.8, житлова площа (кв.м): 41, за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, за загальним правилом, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. Позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (ст. 27 ЦПК України).

При цьому, згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 01.03.2013, № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Так, у своїй постанові від 27 березня 2019 року у справі № 646/8916/17 КЦС ВС зазначив про те, що позови, які виникають з приводу нерухомого майна, - це позови, пов`язані з нерухомим майном, нерухомістю, нерухомою річчю, а тому всі позови у спорах, які є наслідком правовідносин, пов`язаних з обігом нерухомого майна, повинні бути пред`явлені до суду за місцем знаходження цього майна.

Крім того, тлумачення словосполучення «з приводу нерухомого майна» також у своїй постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 надала Велика Палата ВС, зазначивши, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Оскільки вирішується питання щодо нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , ставиться вимога за правилом виключної підсудності, а тому суд дійшов висновку, що спір має розглядатись за його місцезнаходженням.

Згідно положень п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суддя передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

З врахуванням наведеного, а також тієї обставини, що вказаний спір виник з приводу нерухомого майна, яке знаходиться поза межами територіальної юрисдикції Шевченківського районного суду м. Києва, суд вважає за необхідне передати зазначений позов на розгляд Печерського районного суду м. Києва, до територіальної юрисдикції (підсудності) якого він належить.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 27, 30, 31, 260, 261, 353-355 ЦПК України, суддя,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного виконавця виконавчого округу міста Києва Пилипчука Віталія Григоровича, Державного підприємства «Сетам», ОСОБА_2 про визнання недійсними електронних торгів та протоколу їх проведення, визнання недійсним акту про проведення електронних торгів, витребування майна із чужого незаконного володіння - передати на розгляд Печерського районного суду м. Києва.

Ухвала суду може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала суду набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 261 ЦПК України.

Суддя: