Єдиний унікальний номер 722/827/25
Номер провадження 2/722/335/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2025 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Ратушенка О.М.

секретаря судових засідань Кушнір І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Сокирянського районного суду Чернівецької області з вказаною вище позовною заявою.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, посилався на те, що у відповідності до договору дарування житлового будинку від 14.01.2019 року ним було прийнято в дар та набуто право власності на житловий будинок з належними господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 , після чого 04.02.2019 року згідно договору дарування частини житлового будинку ним було подаровано його сину ОСОБА_2 .

Згідно договору дарування земельної ділянки від 23.07.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Твердушкіним Р.Д. зареєстрованого в реєстрі за № 1135, ним прийнято в дар та набуто право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0655 га, кадастровий номер :01:003:1304, яка розташована в АДРЕСА_2 .

Зазначав, що він як власник нерухомого майна за власні кошти здійснив реконструкцію даного житлового приміщення загальною площею 259,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_2 , внаслідок чого площа будинку зменшилася та становить 206,70 кв.м.

Після завершення робіт з реконструкції житлового будинку, з метою здачі його в експлуатацію та приведення документів до відповідності, позивач звернувся до КП «Сокирянське БТІ» для внесення змін до технічної документації.

Зазначав, що в подальшому на його замовлення Комунальним підприємством «Сокирянське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт, згідно якого площа нерухомого майна житлового будинку становить 206.7 кв.м., житлова площа 96,90 кв.м., допоміжна площа 109,8 кв.м.

Водночас у відповідності до технічного паспорту на нежитлове приміщення б/н по АДРЕСА_2 загальна площа нежитлового приміщення становить 55,60 кв.м. з яких 48,90 кв.м. основна площа, 6,70 кв.м. допоміжна площа.

З метою узаконення самочинно реконструйованого нерухомого майна та отримання на нього всіх необхідних документів, ОСОБА_1 звернувся через Центр надання адміністративних послуг Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області до Державної інспекції архітектури та містобудування України, проте йому в цьому було відмовлено

Враховуючи викладене просив суд визнати за ним та ОСОБА_2 право власності на самочинно реконструйований об`єкт нерухомого майна житловий будинок: загальною площею 206,70 кв.м, житлова площа 96,90 кв.м., допоміжна площа 109,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; визнати за ним та ОСОБА_2 право власності на самочинно реконструйований об`єкт нерухомого майна, нежитлове приміщення б/н загальною площею 55,60 кв.м. основна площа 48,90 кв.м., допоміжна площа 6,70 кв.м.

Позивачі у судове засідання не з`явилися, натомість 21.05.2025 року подали до суду заяви про проведення розгляду цивільної справи за їх відсутності.

Представник відповідача Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області Войняк Н.А. надала суду письмову заяву про розгляд справи без її присутності, у зв`язку з відсутністю заперечень Сокирянської міської ради щодо задоволення позову.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

З`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вивчивши та дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті суд вважає, що позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Статтею 124 Конституції України закріплено, що правосуддя в Україні здійснюють виключно суди. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

За приписами частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до змісту статті 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються ст.376 цього Кодексу.

Згідно з ч.1-ч.3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За рішенням суду на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК України).

Таку правову позицію висловила Велика палата Верховного Суду в постанові №916/2791/13 від 07.04.2020 року.

Судом встановлено, що згідно копії договору дарування житлового будинку серії ННМ 846546 від 14.01.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіном Р.Д., ОСОБА_1 прийняв в дар житловий будинок з належними господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 , які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :01:003:1304, площею 0,0655 га, цільове призначення якої для ведення індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 152506874 від 14.01.2019 року, житловий будинок з належними господарськими будівлями та спорудами під номером 29 «А» загальною площею 259,5 кв.м. на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

Згідно копії договору дарування житлового будинку серії ННТ 212839 від 23.07.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіном Р.Д., ОСОБА_1 прийняв в дар земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:1304, площею 0,0655 га, цільове призначення якої для ведення індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 174853173 від 23.07.2019 року, земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:1304, площею 0,0655 га, цільове призначення якої для ведення індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .

З копії договору дарування житлового будинку серії ННМ 846622 від 04.02.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіном Р.Д. вбачається, що ОСОБА_2 прийняв в дар (одну другу) житлового будинку з належними господарськими будівлями та спорудами під номером АДРЕСА_1 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 154926578 від 04.02.2019 року, житловий будинок з належними господарськими будівлями та спорудами під номером 29 «А» загальною площею 259,5 кв.м. на праві приватної власності належить ОСОБА_2 , розмір частки 1/2.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Сокирянське БТІ» 05.02.2025 року, позивачі на земельній ділянці здійснили реконструкцію житлового будинку, загальна площа нерухомого майна житлового будинку по АДРЕСА_2 зменшилася та становить 206,7 кв.м., житлова площа 96,90 кв.м., допоміжна площа 109,8 кв.м.

Водночас у відповідності до технічного паспорту на нежитлове приміщення б/н по АДРЕСА_3 загальна площа нежитлового приміщення становить 55,60 кв.м. з яких 48,90 кв.м. основна площа, 6,70 кв.м. допоміжна площа.

13.02.2025 року ФОП ОСОБА_3 було проведено технічне обстеження об`єкта: житлового будинку літ. «А», по АДРЕСА_2 , за результатами якого встановлено можливість щодо його експлуатації.

Крім цього, 14.02.2025 року ФОП ОСОБА_3 було проведено технічне обстеження об`єкта: нежитлового приміщенні б/н загальною площею 55,6 кв.м., по АДРЕСА_2 , за результатами якого встановлено можливість щодо його експлуатації.

Згідно висновку про вартість об`єкта оцінки від 24.02.2025 року наданого суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_4 ринкова вартість нежитлового приміщення загальною площею 55,60 кв.м. становить 341 551,00 грн.

У відповідності до висновку про вартість об`єкта оцінки від 24.02.2025 року наданого суб`єктом оціночної діяльності ОСОБА_4 встановлено, що ринкова вартість житлового будинку та земельної ділянки становить 1 222 217 грн.

Окрім того, згідно рішення Виконавчого комітету Сокирянської міської ради Чернівецької області від 29 січня 2025 року надано дозвіл неповнолітньому ОСОБА_2 на здійснення реконструкції належної йому частки існуючого житлового будинку з метою зміни його функціонального призначення, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

Таким чином судом встановлено, що позивачами було здійснено реконструкцію належного житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 .

Верховний Суд в своїх постановах неодноразово зазначав, що для того щоб визнати об`єкт самочинним будівництвом, достатньо однієї з ознак, а саме:

об`єкт нерухомості збудований або будується на земельній ділянці, яку не було відведено для цієї мети;

об`єкт нерухомості збудований або будується без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проєкту;

об`єкт нерухомості збудований або будується з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Разом з цим, Верховний Суд у постанові від 21.10.2020 року в справі № 910/2939/193 висловив таку правову позицію: «Зміст приписів статті 376 ЦК України підтверджує неможливість застосування інших, ніж ті, що встановлені цією статтею, способів легітимізації (узаконення) самочинного будівництва та набуття права власності на такі об`єкти. Реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, яка його здійснила, не змінює правовий режим такого будівництва як самочинного».

За вказаною правовою позицією, існують випадки, коли можна визнати право власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду. Такими випадками є:

надання земельної ділянки в установленому порядку особі, яка здійснила самочинне будівництво, під уже збудоване майно і визнання права власності за цією особою;

визнання права власності на нерухоме майно на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, на якій майно збудовано, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 23 вересня 2019 року у справі № 309/3887/17, звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що це питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.

Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва №СА01:4938-8476-1774-6385 від 24.02.2025 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було відмовлено у прийнятті об`єкта в експлуатацію.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

За статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (стаття 331 ЦК України).

За змістом частини 3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

При цьому формулювання положень статті 376 ЦК України виключають можливість існування інших способів легітимізації самочинного будівництва та набуття права власності на таке нерухоме майно, ніж ті, що встановлені цією статтею.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Поняття реконструкції об`єкта нерухомості міститься в пункті 3 ДБН В.3ю2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку і будівництва України від 22.07.2009 №295, відповідно до якого реконструкція це така перебудова будинку, наслідком якої є зміна кількості приміщень, їх площі, геометричних розмірів та функціонального призначення, заміна окремих конструкцій.

Оскільки судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 самочинно здійснили реконструкцію житлового будинку, що розташований на земельній ділянці, яка належить їм на праві власності, окрім того реконструкція вказаних об`єктів не порушує прав та інтересів будь-яких інших третіх осіб, виконана з додержанням будівельних, архітектурних норм, суд вважає, що наявні всі правові підстави для задоволення поданого позову, з метою захисту порушеного права.

Керуючись ст.ст.14, 41, 124 Конституції України, ст.ст.328, 331, 373, 375, 376, 627, 628 ЦК України, ст.ст.4-6, 13, 48, 51, 76-81, 83, 141, 158, 175, 258-259, 268, 273, 280-284, 354-356 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_3 право власності на самочинно реконструйований об`єкт нерухомого майна житловий будинок: загальною площею 206,70 кв.м, житлова площа 96,90 кв.м., допоміжна площа 109,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_3 право власності на самочинно реконструйований об`єкт нерухомого майна, нежитлове приміщення б/н загальною площею 55,60 кв.м. основна площа 48,90 кв.м., допоміжна площа 6,70 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:

Повний текст рішення складено 29.05.2025 року.