Справа №478/590/25 пров. №2/478/294/2025
У х в а л а

про відкриття провадження у справі

02 червня 2025 року Суддя Казанківського районного суду Миколаївської області Сябренко І.П. ознайомившись з матеріалами позовної заяви Приватного підприємства «ДОБРИНЯ-2014» (місцезнаходження: 56040, Миколаївська область, Баштанський район, с. Великоолександрівка, вул. Херсонська, буд. №4), в інтересах якого діє Ільїн Олександр Валерійович (місцезнаходження: 54006, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, буд. №36/1) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) про визнання договору оренди землі недійсним,

В с т а н о в и в:

19 травня 2025 року ПП «ДОБРИНЯ-2014», в інтересах якого діє Ільїн О.В., звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08 листопада 2017 року приватним нотаріусом Казанківського районного нотаріального округу Миколаївської області Корж М.В., відповідачу ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка, площею 13.6823 га, кадастровий номер: :06:000:0078, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, розташована в межах території Великоолександрівської сільської ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області.

Дану земельну ділянку відповідач ОСОБА_2 отримала у спадок після смерті свого брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

19 листопада 2024 року між ПП «ДОБРИНЯ2014» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі. За його умовами, відповідач ОСОБА_2 передала в оренду позивачу ПП «ДОБРИНЯ-2014» належну їй земельну ділянку, площею 13,6823 га, з кадастровим номером :06:000:0078, строком на 10 років, під зворотне зобов`язання останнього сплачувати орендну плату у формі та розмірі 800 грн за 1 га орендованої земельної ділянки, у строк до 31 грудня кожного року.

З моменту укладення договору оренди землі позивач ПП «ДОБРИНЯ-2014» сумлінно його виконувало, поки у квітні 2025 року не дізналось про існування судової справи №478/296/25.

Так, у провадженні Казанківського районного суду Миколаївської області перебуває цивільна справа №478/296/25 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ПП «ДОБРИНЯ2014» про скасування договору оренди землі та зняття його з реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В зазначеному вище позові ОСОБА_1 просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номера площею 13,6823 га за кадастровим номером :06:000:0078 від 19 листопада 2024 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ДОБРИНЯ-2014», та скасувати реєстраційний номер 236 в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як зазначається у позові, 28 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі. За змістом зазначеного вище договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,68 га. Згідно п.43 договору невід`ємними його частинами є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; акт прийомки-передачі об`єкта оренда; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

06 квітня 2025 року представником позивача направлено адвокатський запит до Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, за змістом якого адвокат Ільїн О.В. просив надати належним чином завірені копії документів, зокрема, копії договору оренди землі, площею 13,68 га, укладеного 28 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , терміном на 49 років, з невід`ємними його частинами, а саме: планом або схемою земельної ділянки; кадастровим планом земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; актом визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; актом прийомки-передачі об`єкта оренда; проектом відведення земельної ділянки.

За результатами розгляду запиту Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області надано копію договору оренди земельної ділянки площею 13,68 га, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 терміном на 49 років, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Великоолександрівській сільській раді 26 вересня 2011 року. План або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості; акт прийомки-передачі об`єкта оренда; проект відведення земельної ділянки, що є невід`ємними частинами зазначеного договору оренди землі у Головному управлінні відсутні.

Представник позивача вважає, що у порушення положень ст.15 Закону України «Про оренду землі», у спірному договорі від 28 березня 2011 року відсутні невід`ємні його частини, що є безумовною підставою для визнання договору недійсним, тому просив визнати договір оренди землі, укладений 28 березня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , зареєстрований 26 вересня 2011 року відділом Держкомзему у Казанківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №00119, недійсним, та стягнути з відповідачів ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на користь позивача ПП «ДОБРИНЯ-2014» судові витрати, які складаються із витрат на правову допомогу, у розмірі 20000 грн та витрат пов`язаних зі сплатою судового збору, у розмірі 2422 грн 40 коп.

Дана позовна заява надійшла до суду 19 травня 2025 року в електронному вигляді через систему «Електронний суд».

Позовну заяву ПП «ДОБРИНЯ-2014», в інтересах якого діє Ільїн О.В., подано і оформлено в порядку, встановленому ст.ст.175, 177 ЦПК України, підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження у справі відсутні, тому маються підстави для відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч.4 ст.19 ЦПК України для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні призначене загальне позовне провадження.

Вказана справа не може бути розглянута в порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ч.4 ст.274 ЦПК України і її розгляд слід здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст.13, ст.19, ст.187 ЦПК України, суддя

П о с т а н о в и в:

Прийняти до розгляду позовну заяву Приватного підприємства «ДОБРИНЯ-2014» (місцезнаходження: 56040, Миколаївська область, Баштанський район, с. Великоолександрівка, вул. Херсонська, буд. №4), в інтересах якого діє Ільїн Олександр Валерійович (місцезнаходження: 54006, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, буд. №36/1) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) про визнання договору оренди землі недійсним.

Відкрити провадження у справі за позовною заявою Приватного підприємства «ДОБРИНЯ-2014» (місцезнаходження: 56040, Миколаївська область, Баштанський район, с. Великоолександрівка, вул. Херсонська, буд. №4), в інтересах якого діє Ільїн Олександр Валерійович (місцезнаходження: 54006, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, буд. №36/1) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) про визнання договору оренди землі недійсним.

Призначити підготовче судове засідання на 09 год. 30 хв. 23 червня 2025 року у приміщенні Казанківського районного суду Миколаївської області.

Відповідачі мають право подати суду докази, що стосуються вирішення заявленого позову. Такі докази мають бути надані одночасно із поданням відзиву на позов.

Відзив подається протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі разом з наданням суду доказів (підтвердження) щодо направлення стороні позивача копії цих документів (відзиву та доказів).

У разі ненадання у встановлений судом строк відзиву, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Роз`яснити відповідачам, що вони мають право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Одночасно позивачу доцільно висловити свою думку щодо можливості вирішення справи шляхом ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів за наявності умов, передбачених ст.280 ЦПК України.

Надіслати учасникам справи копію цією ухвали. Копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів надіслати відповідачам.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: , web: www.court.gov.ua. на офіційному вебпорталі «Судова влада України».

Ухвала оскарженню в апеляційному порядку не підлягає.

Суддя І.П. Сябренко