Справа № 944/6545/21
Провадження №2/944/128/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2025 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області в складі:

головуючої судді Швед Н.П.

з участю секретаря Василиці Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Яворові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ-51» до ОСОБА_1 про стягнення внесків члена ОСББ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення внесків члена ОСББ.

В обгрунтування заявлених вимог покликається на те, що ОСОБА_1 є власник нежитлових приміщень, а саме, площею 32,5 м2, в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності, від 20.09.2007р, виданим Новояворівською міською радою на підставі рішення виконкому №472 від 22.11.2006р. та Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №20361589 від 19.11.2021; площею 35,4 м2 в будинку АДРЕСА_1 що підтверджується Договором купівлі-продажу приміщення, №1184 від 02.10.2018р., посвідченого приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львївської області) та Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 258 від 19.11.2021р.; площею 135,9 м2 в будинку АДРЕСА_2 що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_1 , виданого 14.03.2013р. видане Державним реєстратором речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Яворівського районного управління юстиції Львівської області Рорат Денис Євгенович та Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 8 від 19.11.2021р., та 168,3 м2 в будинку АДРЕСА_1 що підтверджується договором купівлі-продажу Р№4890, 21.08.2002р, посвідченого приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Гуцал Л., та Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №22164958 від 19.11.2021р.

Будинок АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 входять до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ-51». Це підтверджується Протоколом №1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ-51» від 30.10.2016р. та Актом приймання-передачі на управління-обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Дані будинки входять до складу ОСББ «ДОБРОБУТ-51». Згідно зі статутом ОСББ «ДОБРОБУД-51» з метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу об`єднання, користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів, ОСББ «ДОБРОБУД-51» здійснює самостійно шляхом самозабезпечення. Рішенням загальних зборів ОСББ «ДОБРОБУД-51» від 30 жовтня 2016 року (протокол № 1), від 14 березня 2021 року (протокол № 1), встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів. Однак відповідач не сплачує і відмовляється сплачувати такі внески, починаючи з 2016 року. Наведене підтверджується повідомленням № 1 від 08 липня 2021 року та повідомленням № 2 від 29 липня 2021 року з довідкою відділення поштового зв`язку про повернення рекомендованого листа за закінченням встановленого строку зберігання. Враховуючи загальний строк позовної давності 3 роки, встановлений ст. 257 Цивільного кодексу України, відповідач, починаючи з 1 листопада 2019 року заборгував об`єднанню 57002,10 грн, з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. Таким чином, ОСОБА_1 як власник нежитлового приміщення площею 32,5м2 , 35,4м2 , 135,9м2 та 168,3м2 в будинку АДРЕСА_1 , не виконує своїх обов`язків щодо сплати внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та відмовляється сплачувати всі встановлені законом та статутом об`єднання внески і платежі, в зв`язку з чим ОСББ «ДОБРОБУД-51» змушене звернутись до суду з даним позовом. Просить позовні вимоги задовольтнити. Стягнути з відповідача на користь позивача за період з 01.11.2019 по 30.10.2021 49851,40грн зборгованості за внесками та платежами,4938,83грн. інфляційні втрати, 2211,87грн три відсотки річних, всього 57002,10грн.

Ухвалою Яворівського районного суду Львівської області від 17 грудня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

11 лютого 2022 року відповідач ОСОБА_1 подала відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що позовні вимоги заперечує в повному обсязі. Свої заперечення обґрунтовує тим, що в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , є квартири, які розташовані у під`їздах цього будинку, і власники квартир користуються спільним майном та внутрішньобудинковими мережами, зокрема: сходовими клітками, горищами, підвалами, ліфтами, освітленням під`їздів, користуються спільною мережею електропостачання, спільною мережею водопостачання та водовідведення, спільною мережею централізованого опалення та гарячого водопостачання, спільною мережею вентиляційних каналів. Також в даному будинку є нежитлові приміщення (магазини), які розташовані у протилежній до під`їздів стороні будинку, 2/3 площі цих магазинів виступає за межі будинку і нежитлові приміщення (магазини) повністю ізольовані від під`їздів та розташованих у під`їздах технічних приміщень (сходових кліток, горищ, підвалів, ліфтів, освітлення місць загального користування під`їздів, прибудинкової території перед під`їздами). Також нежитлові приміщення (магазини) мають відокремлену від під`їздів мережу електропостачання, користуються окремим каналізаційним колодязем (окрема мережа водовідведення), відсутні вентиляційні канали, і також у більшості магазинів, в тому числі і в неї, відсутнє централізоване опалення та гаряче водопостачання. Вважає, що власники квартир, розташованих у під`їздах зазначеного багатоквартирного будинку, передали функції управління спільним майном, яким користується лише така група співвласників квартир багатоквартирного будинку, до ОСББ «Добробут-51». Рішення установчих зборів про створення ОСББ «Добробут-51» було затверджено Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року. Додаток до цього Протоколу «Відомості про результати голосування на установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51», проведених 13 березня 2016 року за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_4 та АДРЕСА_3 із питань порядку денного Установчих зборів» містить результати поіменного голосування із вказівкою номерів квартир та прізвища, імені, по батькові їх власників. Із вищевказаних результатів голосування на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» вбачається, що участь в голосуванні брали тільки (виключно) власники житлових квартир. Водночас, жоден власник нежитлового приміщення (магазину), розташованого в будинку по АДРЕСА_3 , не брав участі в голосуванні на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» та не голосував «за» чи «проти» створення такого ОСББ. Також у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, яким затверджено рішення установчих зборів про створення ОСББ «Добробут-51», в Розділі І вказано: «Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: по АДРЕСА_4 161 особа та по АДРЕСА_3 192 особи». Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» від 01 листопада 2016 року встановлює, що активи житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , що передаються на баланс ОСББ «Добробут-51», мають такі показники: (п. 15 Розділу 2 Акту) «Кількість квартир у будинку 192, у тому числі: однокімнатних 8, двокімнатних 80, трикімнатних 96, чотирикімнатних 8». Тобто в сумі: 8+80+96+8 = 192 квартири. Отже, даний Акт містить вказівку про передання тільки (виключно) квартир та технічних приміщень, які розташовані в під`їздах, але не містить жодної вказівки про передання нежитлових приміщень. При цьому, КП «Новояворівськжитло» продовжувало (не припиняло) здійснювати свої зобов`язання згідно з договорами про надання послуг з утримання будинку та прибудинкових територій, які були укладені з власниками нежитлових приміщень (магазинів) задовго до створення ОСББ «Добробут-51» та продовжує виконувати такі договори і до сьогодні. На її переконання, власники нежитлових приміщень (магазинів) є окремою групою співвласників багатоквартирного будинку, які зберігають за собою право приймати рішення стосовно спільного майна, яке утримують та яким користується лише така група співвласників. Відповідно до проекту благоустрою та рішенням виконкому Новояворівської міської ради №213 від 14.04.2004р. біля моїх приміщень зокрема, за спільні кошти власників нежитлових приміщень (магазинів) було влаштовано скатний дах над рядом магазинів, здійснено благоустрій території, прилеглої до магазинів «Все для дому», «Господар», «Світлана», в тому числі було викладено бруківку на прибудинковій території перед магазинами. Власники квартир, які є членами ОСББ «Добробут-51», жодної участі в утриманні частини будинку та прибудинкової території, де розміщені нежитлові приміщення (магазини), не здійснювали. Також власники магазинів спільно використовують електрощитову, яка має тільки одну лінію електропостачання, що постачає електроенергію лише до цих магазинів, розташованих на першому поверсі будинку, а розподіл електроенергії серед квартир вказаного будинку здійснює інша електрощитова. Водовідведення (каналізація) магазинів є відокремленою від каналізації, якою користуються власники квартир члени ОСББ «Добробут-51». Точки приєднання до вентиляційних каналів в нежитлових приміщеннях (магазинах) відсутні. Вважає, що відсутність централізованого опалення та гарячого водопостачання, точок доступу до вентиляційних каналів, підключення до внутрішньобудинкових мереж з електропостачання та водовідведення, а також відсутність доступу (ізоляція) від ліфтів, освітлення місць загального користування, не породжує в ОСББ «Добробут-51» обов`язку утримувати та здійснювати технічне обслуговування мереж/об`єктів, а також не породжує в ОСББ «Добробут-51» права вимагати оплату послуг утримання та технічного обслуговування таких мереж/об`єктів. Просить у задоволенні позову відмовити.

22 лютого 2022 року ОСББ «Добробут-51» подало відповідь на відзив, з якого слідує, що доводи відповідачки, що вона не є і ніколи не були членом ОСББ «Доброрбут-51» та у неї не виникав обов`язок вносити внески на користь ОСББ «Доброрбут-51», є помилковими. Також помилковими є посилання відповідачки на норми ст. ст. 9 та 10 Закону № 417- VIII щодо права певної групи співвласників створювати ОСББ для здійснення управління спільним майном, яким користується лише така група співвласників, оскільки, відповідно до норм ч. 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон № 2866-ІІІ) в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Інших ОСББ в будинку АДРЕСА_3 не створено. Позивач також не погоджується з твердженнями відповідачки, що власники квартир, розташованих у під`їздах багатоквартирного будинку, передали функції управління спільним майном, яким користується лише така група співвласників квартир. Такого рішення співвласники квартир не приймали і відповідачка не подала належного та допустимого доказу щодо існування такого рішення. Також помилковим є твердження відповідачки про те, що КП «Новояворівськжитло» не передало ОСББ «Добробут-51» технічної документації відносно нежитлових приміщень магазинів, розташованих у вказаному будинку. Так, відповідно до ч. 18 ст. 6 Закону № 417-VIІІ, на яку посилається відповідачка, передається технічна документація на будинок в цілому, а не на окремі його частини, зокрема, нежитлові приміщення. Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» від 01 листопада 2016 року, на який посилається відповідачка, передано в цілому житловий будинок як об`єкт цивільних прав. Відповідачка є співвласником спільного майна цього багатоквартирного житлового будинку на праві спільної сумісної власності, а саме, приміщень загального користування, у тому числі, приміщень сходових клітинок, інших допоміжних приміщень, несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкції будинку, механічного (ліфтів), електричного, сантехнічного та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідачка як співвласник зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідачка як власник зобов`язана утримувати майно, що їй належить, якщо інше не встановлено договором або законом. У багатоквартирному житловому будинку власник нежитлового приміщення зобов`язаний вносити внески на утримання спільного майна, навіть якщо він ним не користується. Інше питання, коли власник нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, рішенням загальних зборів співвласників, звільняється від сплати частини внесків. Однак, відповідачка до загальних зборів з відповідною пропозицією не зверталась і, відповідно, рішень з цього приводу за оспорюваний період не приймалось. Відповідачка, обґрунтовуючи особливий статус власників нежитлових приміщень в багатоквартирному житловому будинку, посилається на виконані роботи по будівництву скатного даху, здійснення благоустрою прилеглої від магазинів території. Зазначені роботи були здійсненні в 2004-2006 роках до прийняття Закону № 417-VIII та до створення ОСББ «Добробут-51». Відповідно до законодавства 2004-2006 років багатоквартирні житлові будинки відносились до державного житлового фонду, які перебували у віданні виконавчого комітету ради, і лише після створення ОСББ переходили у володіння останнього. Щодо сплати відповідачкою податків та обов`язкових платежів, як суб`єктом підприємницької діяльності та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, то таке теж не звільняє її від сплати внесків і платежі до ОСББ. Всі співвласники квартир та нежитлових приміщень мають окремі договори на електропостачання, постачання питної води та водовідведення з підприємствами виробниками та надавачами таких послуг. Власники нежитлових приміщення не є винятком у цих питаннях. Окрема електрощитова чи окремий водопровід до першої засувки, або водовідвід до першого колодязя включно, до яких підключені нежитлові приміщення, у тому числі приміщення належне відповідачці, є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку в силу приписів ст. 382 Цивільного кодексу України та ст. 1 Закону № 417-VIII. Відповідачка до відзиву надала Акти надання послуг по вивезенню та розміщенню твердих побутових відходів (ТПВ) за 2000 2002 роки, непідписані замовником, та рахунки на оплату згідно з договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01 серпня 2007 року № 12, укладеним між КП «Новояворівськжитло» та ФОП ОСОБА_1 . Однак ФОП ОСОБА_1 не є співвласником житлового будинку АДРЕСА_3 та не є стороною у цій справі. Також згідно з цим договором ФОП ОСОБА_1 зобов`язана забезпечити себе контейнерами для збору ТПВ, а також утримувати свій контейнерний майданчик в належному стані, однак не забезпечила себе контейнерами для збору ТПВ, не влаштувала такого майданчика і викидає ТПВ в контейнери ОСББ «Добробут-51». ОСББ оплачує послуги по вивезенню та розміщенню ТПВ з контейнерного майданчика ОСББ і ФОП ОСОБА_1 . Відповідачка помилково стверджує, що «ОСББ «Добробут-51» не надало підтверджуючих документів за період з листопада 2019 до жовтня 2021 року про виконання ним робіт та надання послуг щодо утримання майна співвласників ОСББ «Добробут-51», зокрема, не надано кошторисів та річних звітів ОСББ, а також не надано актів виконаних робіт/наданих послуг щодо утримання спільного майна, яким вона користується. Відповідачка не зверталась до Правління ОСББ «Добробут-51» з вимогою надати їй кошториси та річних звіти ОСББ, які не є предметом даного спору. Недоречним є доводи відповідачки, що її не було повідомлено про проведення установчих зборів ОСББ «Добробут-51» та проведення загальних зборів Об`єднання, адже питання законності створення ОСББ «Добробут-51» та проведення загальних зборів не є предметом спору у даній справі.

14 квітня 2022 року відповідачка ОСОБА_1 подала заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначила, що відповідно до норм Закону № 2866-111 на неї поширюються передбачені цим Законом обов`язки співвласника. Позивач не врахував, що управління багатоквартирним будинком ОСББ є альтернативною (одна із трьох) формою управління багатоквартирним будинком. Створення ОСББ є правом, а не обов`язком співвласників багатоквартирного будинку.Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 1 Закону № 417-VIII нежитлове приміщення це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна. Вона жодним чином не була повідомлена про проведення установчих зборів ОСББ «Добробут-51», а позивач жодним чином не заперечив та не надав жодних доказів про вручення їй такого повідомлення. До матеріалів справи позивачем не надано також жодних доказів про направлення їй повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ «Добробут-51». Також їй достовірно відомо, що жоден із власників нежитлових приміщень (магазинів) за адресою: АДРЕСА_3 , не одержував повідомлень про проведення установчих зборів ОСББ «Добробут-51» і при створенні ОСББ ініціативна група не вважала за потрібне повідомити власників нежитлових приміщень про проведення установчих зборів та не вважала за потрібне з`ясувати їх волю щодо створення Об`єднання. З огляду на те, що рішення установчих зборів ОСББ «Добробут-51» від 15 березня 2016 року не включають її до членів (співвласників) такого ОСББ і в подальшому вона членського статусу в такому ОСББ не набувала, тому у неї відсутній обов`язок сплачувати членські внески. Твердження позивача на те, що сплата членських внесків нею є обов`язковою відповідно до приписів Закону № 2866-ІІІ, не відповідає положенням вказаного Закону та суперечить законодавству. Крім того, вона добросовісно здійснює обов`язок щодо утримання спільного майна багатоквартирного будинку, що підтверджено Договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 серпня 2008 року, укладеним між КП «Новояворівськжитло» та ПП ОСОБА_2 , актами надання послуг КП «Новояворівськжитло» згідно з цим Договором, рахунками на оплату даних послуг, актом взаємних розрахунків за 2021 рік, складеним КП «Новояворівськжитло» із ФОП ОСОБА_1 , який підтверджує надання послуг, оплату та відсутність заборгованості. Також помилковим є твердження позивача про те, що ОСББ оплачує послуги по вивезенню та розміщенню ТПВ з контейнерного майданчика Об`єднання також і ФОП ОСОБА_1 , оскільки згідно з актом комісії КП «Новояворівськжитло» від 21 лютого 2022 року встановлено.

03.08.2022 року представник позивача - адвокат Поставитюк В.В. подав відповідь на клопотання ОСОБА_1 , з якої слідує, що у відповідачки, як власника нежитлового приміщення і співвласника житлового будинку по АДРЕСА_3 , після створення ОСББ «Добробут-51» виникли права та обов`язки визначені у статтях 14. 15 Закону № 2866-Ш.ОСББ «Добробут-51» не є власником будинку та його складових частин. Відповідно до приписів частинні статті 4 Закону № 2866-Ш, ОСББ «Добробут-51» створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

15.08.2023року представник відповідача скерував на адресу суду пояснення, в яких зазначає що нежитлові приміщення відокремлені від житлових квартир технічним поверхом, який займає весь периметр дев`ятиповерхових житлових будинків АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 . Усі нежитлові приміщення відповідача мають окремі лінії електропостачання електричної енергії, зокрема від житлових частин будинків і саме відповідач несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електричного обладнання, кабельної лінії. Дані обставини підтверджуються наступними документами: технічними умовами на електропостачання магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » від 09.12.2002; заявою-приєднанням від 01.09.2020 до Договору споживача №225 від 01.09.2020, укладеного між ТОВ «НАФТОГАЗ ТЕПЛО» та ФОП ОСОБА_1 про надання послуг з розподілу електричної енергії; актами розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін від 23.03.2010 та 24.10.2022 (магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 »), від 23.03.2010 (магазин «Господар) від 26.09.2022 (магазин « ІНФОРМАЦІЯ_2 »). Водопостачання і водовідведення. Згідно договорів про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення №111 від 03.08.2015 та №643 від 15.03.2019 укладених між ФОП ОСОБА_1 та МКП «Новояворівськводоканал» щодо приміщень магазинів «Меблі», «Світлана» відповідачка самостійно сплачує за послуги з водопостачання і водовідведення (каналізація) нежитлових приміщень.

Крім того відокремленою є каналізація нежитлових приміщень, що підтверджується актами від 08.09.2009 та 10.09.2013 року, складеними виконавцем МКП «Новояворівськводоканал» та абонентом ФОП ОСОБА_1 , відповідно до яких встановлено границі розмежування, обслуговування і відповідальності за технічний стан інженерних комунікацій побутової каналізації магазинів площами 168, 3 кв. м (магазин « ІНФОРМАЦІЯ_2 ) та НОМЕР_2 , 9 кв. м (магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 ») і саме відповідач несе відповідальність за технічний стан і правильну експлуатацію всіх інженерних комунікацій до колодязя дворової каналізації побутових стоків по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_5 50-річчя УПА.

Нежитлові прощення відповідача площею 32,5 кв.м та 35,4 кв.м по АДРЕСА_3 (обидва приміщення використовуються як магазин «Господар/Ваш ремонт») не підключенні до водопостачання і водовідведення, що вбачається з технічних паспортів на дані приміщення однак позивачем дана обставина не врахована взагалі при здійсненні розрахунку сум, які є предметом стягнення.

Теплопостачання та гаряча вода. Згідно актів обстеження від 22.02.2021 та 14.09.2022, складених ТОВ «Нафтогаз Тепло» встановлено, що, нежитлові приміщення загальною площею 135,9 кв. м та 35,4 кв. м не отримують послуги з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ). Слід відмітити, що зазначені приміщення опалюються електроопаленням, що вбачається також з технічних паспортів на дані приміщення (135,9 кв. м та 35,4 кв. м).

Отже, відповідачу не надаються послуги з постачання теплової енергії та гарячої води на нежитлові приміщення загальною площею 135,9 кв.м та 35,4 кв.м взагалі.

Щодо нежитлових приміщень загальною площею 168, 3 кв.м та 32,5 кв.м то у таких присутнє центральне теплопостачання та послуги надаються згідно окремого Договору №60ТЕ/НЯ про закупівлю теплової електроенергії та гарячої води від 15.01.2020 укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ «Нафтогаз Тепло». Щодо оплати за технічне обслуговування мереж центрального опалення вказаних приміщень, то відповідач, не маючи змоги відключитися від центрального опалення з метою встановлення індивідуального лічильника тепла, виконала вимоги ТОВ «Нафтогаз Тепло» щодо узгодження з ОСББ «Добробуд-51» монтажу індивідуального приладу обліку на технічному поверсі будинку по АДРЕСА_3 сплатила позивачу 1500, 00 грн., шо підтверджується, листом ТОВ «Нафтогаз Тепло» від 12,09.2022 №1261/1, листами виконавчого комітету Новояворівської міської ради №3969/10 від 17.10.2022, №24,05.2022 №21/91/10, актами обстеження від 15.11.2022 та від 27.09.2022, складеними ТОВ «Нафтогаз Тепло», квитанцією №ПН1444432.

Щодо освітлення місць загального користування, благоустрою прибудинкової території, ізоляції нежитлових приміщень від ліфтів. Згідно кошторису на утримання будинку по АДРЕСА_3 та прибудинкової території на 2021 рік розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території (сантехніка, електрика, покіс газонів), витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування + ліфти, а також заробітна плата працівників і нарахування на неї, витрати на поточні господарські витрати, юридичний супровід, витрати на послуги банку, інвентар, канцтовари, охорона, судові витрати, резервний фонд.

Однак усі входи у нежитлові приміщення відповідача (головний та господарський) освітлюються освітлювальними приладами, встановленими саме відповідачкою та під`єднаними до внутрішньої електромережі з окремим пунктом електропостачання. Щодо освітлення прибудинкової території перед нежитловим приміщеннями, то на такій відсутні будь-які освітлювальні прилади місць загального користування. Слід зазначити, що часткове освітлення таких місць здійснюється саме за рахунок освітлення входів у приміщення відповідача. Вищевказані обставини підтверджується фотознімками входів №1-6.

Таким чином, відповідачу не надаються послуги з освітлення місць загального користування, які включались позивачем у розрахунок розміру внесків.

Крім цього, нежитлові приміщення ізольовані від ліфтів, що вбачається з планів приміщень долучених до довідки №1119 від 24,10,2022 року, складеної ФОП ОСОБА_3 .

Згідно рішення виконавчого комітету Новояворівської міської ради від 18.08.2004 №420 від 18.08.2004 №420 затверджено проект благоустрою частини АДРЕСА_6 , зобов`язано власників магазинів, у тому числі й відповідача за свій рахунок виконати розроблений проект благоустрою в повному об`ємі, зокрема: мощення бруківкою, встановлення ліхтарів, озеленення територій.

Отже, відповідач облаштував благоустрій біля своїх приміщень за свій рахунок. Крім того, позивач не надав доказів, що дана територія ним не обслуговується. Відповідачем разом з відзивом до матеріалів справи долучався договір №12 від 01.08.2007 про надання послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій укладений між ФОП ОСОБА_1 та КП «Новояворівськжитло», який щорічно пролонговувався, а згодом повторно укладено договір №3/01/22 від 11.01.2022.

Згідно акту від 06.10.2022 №428, складеного КП «Новояворівськжитло» та ФОП ОСОБА_1 вбачається , що ФОП ОСОБА_1 розміщує тверді побутові відходи у сміттєві контейнери КП «Новояворівськжитло» на сміттєвий майданчик по АДРЕСА_7 , який обслуговується працівниками підприємства, підприємець ОСОБА_1 щомісячно сплачує нараховану сум згідно виставленого рахунку та актів виконаних робіт, заборгованість станом на 01.10.2022року, відсутня. Таким чином, помилковим є твердження позивача про те, що ОСББ оплачує за відповідачу послуги по вивезенню та розміщенню ТПВ.

18.09.2023 відповідач ОСОБА_1 скерувала на адресу суду письмові пояснення, в яких вказує, що відповідно до Проекту, багатоповерхові будівлі АДРЕСА_3 та 50-річчя УПА -5 складаються з двох частин: житлової та нежитлової які розділені технічним поверхом. В експлуатаційно-технічному відношенні вони незалежні: зі своїми під`їздами, технічними комунікаціями, інфраструктурою та прибудованою територією.

На баланс ОСББ «Добробут - 51» були передані лише житлова частина будівлі: АДРЕСА_8 квартира: Разом 353 квартири, а також інші приміщення, які розміщені в під`їздах будинку, які призначені для забезпечення експлуатації та побутового обслуговування його мешканців: це колясочні, загальні коридори, сходові площадки, сміттєкамери, підвали (кладовки), машинні відділення ліфтів, горища, підсобні приміщення Разом з приміщеннями на баланс ОСББ були також передані електричне, газове, механічне та сантехнічне обладнання житлової частини будинку ( саме про ці види витрат ідеться в кошторисі ОСББ по розрахунку внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території).

Акти прийому - передачі не містять жодних відомостей про передачу на баланс ОСББ «Добробут -51» нежитлових приміщень, а саме: магазинів, які розташовані як окремий блок ( 30 приміщень загальною площею 4447 м. кв. )

На протязі всього часу починаючи з 2016р вся діяльність ОСББ «Добробут -51» була направлена на здійснення функцій пов`язаних з реалізацією прав співвласників на володіння та користування спільним майном, утримання будинку та прибудинкової території житлової частини будівлі. Про це свідчить: Протокол №1 загальних зборів ОСББ «Добробут- 51» вул.Шептицького 1 та 50-річчя УПА 5 від 14.03.2021 р. (всього співвласників - 353 особи, загальна площа приміщень - 21235 м.кв). Протокол №1загальних зборів ОСББ «Добробут- 51» вул.Шептицького 1 та 50 річчя УПА 5 від 14.03.2021 р ( всього співвласників - 353, загальна площа приміщень - 21235 м. кв ). Кошториси витрат ОСББ «Добробут - 51» на управління будинку та прибудинкової території.

Нежитлова частина багатоповерхової будівлі вул.Шептицького 1 та 50-річчя УПА 5 являє собою окремий блок вбудовано-прибудованих приміщень (прибудова становить приблизно 50% площі магазинів) відділених від житлової частини технічним поверхом. Прибудова ( приміщення які виходять за межі фундаменту будинку ) має свій дах і фасад, які ми як власники облаштували і утримуємо в належному стані, так як вони відносяться тільки до наших приміщень.

Нежитлова частина будівлі (як окрема секція, під`їзд) були відключені від централізованого опалення. Деякі приміщення на основі індивідуальних договорів з встановленням лічильників обліку тепла були під`єднані до централізованого опалення (не більше 20 % всіх приміщень).

26.09.2023 представник позивача ОСББ «Добробут-51» - адвокат Поставитюк В.В. скерував на адресу суду відповідь на пояснення ОСОБА_1 , з яких вбачається,що нежитлове приміщення, що належать відповідачу на праві приватної власності є вбудованим приміщенням, що є частиною внутрішнього об`єму багатоквартирного житлового будинку, в якому створено ОСББ.

Таким чином, прибудована частина нежитлового приміщення відповідача є складовою частиною багатоквартирного будинку.

Відповідач не виконує свої обов`язки, як співвласник спільного майна багатоквартирного будинку, щодо утримання спільного майна та не сплачує внески на утримання спільного майна.

Згідно наведених Актів прийому-передачі ОСББ «Добробут-51» прийняло на баланс багатоквартирні будинки в цілому. Це підтверджується листом КП «Новояворівськжитло від 29 червня 2022 року № 329.

Форма Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс затвердженого, постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 «Про реалізацію Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", не містить вимоги зазначення в Акті відомостей про нежитлові приміщення, що є об`єктами права приватної власності. Відповідно відомості про ці об`єкти в актах не зазначались і не могли бути зазначені.

Представник позивача ОСББ «Добробут-51» в судове засідання не з"явився, скерував на адресу суду клопотання, в якому просить розгляд справи проводити у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує, просить такі задоволити.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник в судове засідання не з"явилися, скерували на адресу суду клопотання, в якому просять розгляд справи проводити у їх відсутності, в задоволенні позовних вимог відмовити.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що ОСББ «Добробут-51» зареєстроване за адресою: АДРЕСА_9 , що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основний вид діяльності комплексне обслуговування об`єктів.

ОСББ «Добробут-51» створене на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року та до його складу входять будинки по АДРЕСА_4 та АДРЕСА_1 , що підтверджується Актом прийому-передачі житлового комплексу або його частин з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51».

Рішеннями загальних зборів ОСББ «ДОБРОБУД-51» від 30 жовтня 2016 року (протокол № 1) та від 14 березня 2021 року (протокол № 1) встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів.

Відповідачка ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень, а саме, площею 32,5 м2, в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності, від 20.09.2007р, виданим Новояворівською міською радою на підставі рішення виконкому №472 від 22.11.2006р. та Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №20361589 від 19.11.2021; площею 35,4 м2 в будинку АДРЕСА_1 що підтверджується Договором купівлі-продажу приміщення, №1184 від 02.10.2018р., посвідченого приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Львївської області) та Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 258 від 19.11.2021р.; площею 135,9 м2 в будинку АДРЕСА_2 що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серія та номер: НОМЕР_1 , виданого 14.03.2013р. видане Державним реєстратором речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Яворівського районного управління юстиції Львівської області Рорат Денис Євгенович та Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 8 від 19.11.2021р., та 168,3 м2 в будинку АДРЕСА_1 що підтверджується договором купівлі-продажу Р№4890, 21.08.2002р, посвідченого приватним нотаріусом Яворівського районного нотаріального округу Гуцал Л., та Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №22164958 від 19.11.2021р.

Будинок АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 входять до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ-51». Це підтверджується Протоколом №1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ-51» від 30.10.2016р. та Актом приймання-передачі на управління-обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до положень ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з нормами ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ надано право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 1 ст.509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 статті 526 встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 статті 625 встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За положеннями ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною 1 ст. 385 ЦК України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

За змістом ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено даним Законом, відповідно до статті 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку

Відповідно до ч. ч.1, 3 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основною метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. А за частиною четвертою статті 4 цього Закону діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Згідно з ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників

Права та обов`язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані ст. ст.14 та 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

До обов`язків співвласника належить: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Водночас ст.16-18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.

Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо.

Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що розмір внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна встановлюються рішенням загальних зборів співвласників ОСББ.

Як зазначено вище, якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до п.3 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» нежитлове приміщення це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Як встановлено матеріалами справи в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , фактично є дві частини будинку житлова, яка складається із 192 житлових квартир, та нежитлова, яка складається із 30 нежитлових приміщень (магазинів). Ці дві частини відокремлені одна від одної технічним поверхом, мають окремі входи (з різних боків будинку). Також суд встановив, що вказані частини будинку мають окремо підведені комунікації, зокрема, електропостачання, водопостачання і водовідведення.

З протоколу зборів співвласників багатоквартирних будинків від 15 березня 2016 року, на яких було створено ОСББ «Добробут-51» та затверджено Статут об`єднання, у зборах брали участь співвласники будинків, розташованих по АДРЕСА_3 та по АДРЕСА_4 слідує, що загальна кількість співвласників: будинку по АДРЕСА_4 161 особа, в будинку по АДРЕСА_3 192 особи, загальна площа квартир та нежитлових приміщень: в будинку по АДРЕСА_4 9570,64 кв. м, будинку по АДРЕСА_3 10780,00 кв. м. Кількість співвласників, які взяли участь у зборах 273 особи.

В додатку до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року «Відомості про результати голосування на установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51», проведених 13 березня 2016 року за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_4 та АДРЕСА_3 , із питань порядку денного Установчих зборів», в якому містяться результати поіменного голосування із вказівкою номерів квартир та прізвища, імені, по батькові їх власників, відсутні відомості про будь-кого із власників нежитлових приміщень в будинку по АДРЕСА_3 , перелік яких встановлено із наданого позивачем витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в тому числі відповідача ОСОБА_1 .

Тобто установчими зборами ОСББ «Добробут-51» було встановлено загальну кількість співвласників, які брали участь у створенні ОСББ «Добробут-51», а саме 192 особи, а така кількість дорівнює кількості власників житлових квартир у будинку по АДРЕСА_3 .

Отже, з результатів голосування на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» вбачається, що участь в голосуванні брали тільки (виключно) власники квартир, а жоден власник нежитлового приміщення (магазину), розташованого по АДРЕСА_3 , не брав участі в голосуванні на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» та не голосував «за» чи «проти» створення такого ОСББ.

Тако, позивач не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачка, були повідомлені про проведення установчих зборів, брали участь в голосуванні на установчих зборах.

При цьому, відповідно до ч. ч. 2 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Однак позивач не надав суду доказів повідомлення власників нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачки, про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ «Добробут-51» в порядку, встановленому ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (вручення повідомлення під розписку або направлення рекомендованим листом).

Із акту від 01 листопада 2016 року приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51», активи житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що передаються на баланс ОСББ «Добробут-51», мають, зокрема, такі показники: кількість квартир у будинку 192 (в тому числі: однокімнатних 8, двокімнатних 80, трикімнатних 96, чотирикімнатних 8). Отже, як вбачається із змісту даного акту, на баланс позивача було передано лише житлові квартири, а також технічні та інші приміщення, які розташовані в під`їздах будинку, за адресою: АДРЕСА_1 . Водночас, даний акт приймання-передачі не містить жодних відомостей про передачу на баланс ОСББ «Добробут-51» нежитлових приміщень, а саме магазинів, які розташовані в цьому будинку як окремий блок.

Проаналізувавши системно зміст наявних в матеріалах справи протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року і протоколів загальних зборів ОСББ «Добробут-51» від 30 жовтня 2016 року та від 14 березня 2021 року, суд зазначає, що в усіх трьох вказаних протоколах загальна кількість співвласників будинків, які входять до складу об`єднання. Становить 353 особи, що відповідає загальній кількості квартир в будинках по АДРЕСА_10 161 особа і 192 особи відповідно (161 + 192 = 353). Також загальна площа будинків в протоколах вказана 21235 кв. м, з якою, як слідує із змісту протоколів від 30 жовтня 2016 року та від 14 березня 2021 року, було встановлено розміри внесків на утримання будинків.

В кошторисі ОСББ «Добробут 51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік також зазначено фактично таку ж площу.

Отже, з наведеного вище видно, що площа нежитлових приміщень (магазинів), розташованих в будинку по АДРЕСА_3 , не враховувалась при визначенні розміру внесків співвласників на утримання будинків ні у 2016, ні у 2021 роках.

Крім того, у зазначеному кошторисі на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території (сантехніка, електрика, покіс газонів), витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування + ліфти, а також заробітна плата працівників і нарахування на неї, витрати на поточні господарські витрати, юридичний супровід, витрати на послуги банку, інвентар, канцтовари, охорона, судові витрати, резервний фонд.

Позивач не довів що ОСББ надає свої послуги відповідачці а та в свою чергу користується ними, оскільки, усі нежитлові приміщення відповідачки мають окремі лінії електропостачання електричної енергії, зокрема від житлових частин будинків і саме відповідачка несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електричного обладнання, кабельної лінії. Дані обставини підтверджуються наступними документами.

Технічними умовами на електропостачання магазину «Світлана» від 09.12.2002; заявою-приєднанням від 01.09.2020 до Договору споживача №225від 01.09.2020, укладеного між ТОВ «НАФТОГАЗ ТЕПЛО» та ФОП ОСОБА_1 про надання послуг з розподілу електричної енергії, актами розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін від 23.03.2010 та 24.10.2022 (магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 »), від 23.03.2010 (магазин «Господар) від26. НОМЕР_3 (магазин « ІНФОРМАЦІЯ_2 »).

Згідно договорів про надання послуг з централізованого постачання холодної води водовідведення N9111 від 03.08.2015 та №643 від 15.03.2019 укладених між ФОП ОСОБА_1 та МКП- «Новояворівськводоканал» щодо приміщень магазинів по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 відповідачка самостійно сплачує за послуги з водопостачання і водовідведення (каналізація) нежитлових приміщень .

Крім того відокремленою є каналізація нежитлових приміщень, що підтверджується Актами від 08.09.2009 тa 10.09.2013 року, складеними виконавцем МКП «Новояворівськводоканал» та абонентом ФОП ОСОБА_1 , відповідно до яких встановлено границі розмежування, обслуговування і відповідальності за технічний стан інженерних комунікацій побутової каналізації магазинів площами 168, 3кв.м (магазин « ІНФОРМАЦІЯ_2 ) та 135, 9 кв. м (магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 ») і саме відповідачка несе відповідальність за технічний стан правильну експлуатацію всіх інженерних комунікацій до колодязя дворової каналізації побутових стоків по АДРЕСА_3 . 1 та вул. вул. 50-річчя УПА.

Як вбачається з актів обстеження від 22.02.2021 та 14.09.2022, складених ТОВ «Нафтогаз Тепло», нежитлові приміщення загальною площею 135,9 кв.м та 35,4 кв.м послуги з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ) не отримують

Слід відмітити, що зазначені приміщення опалюються електроопаленням, що вбачається також з технічних паспортів на дані приміщення (135,9 кв.м та 35,4 кв.м).

Отже, відповідачу не надаються послуги з постачання теплової енергії та гарячоі води на нежитлові приміщення загальною площею 135,9 кв.м та 35,4 кв.м взагалі,

Щодо нежитлових приміщень загальною площею 168, 3 кв.м та 32,5 кв.м то у таких

присутнє центральне теплопостачання та послуги надаються згідно окремого Договору

№60ТЕ /НЯ про закупівлю теплової електроенергії та гарячої води від 15.01.2020 укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ «Нафтогаз Тепло». Щодо оплати за технічне обслуговування мереж центрального опалення вказаних приміщень, то відповідачка, не маючи змоги відключитися від центрального опалення з метою встановлення індивідуального лічильника тепла, виконала вимоги ТОВ «Нафтогаз Тепло» щодо узгодження з ОСББ «Добробуд-51 монтажу індивідуального приладу обліку на технічному поверсі будинку по АДРЕСА_3 сплатила позивачу 1500,00 грн. що підтверджується листом ТОВ «Нафтогаз Тепло» від 12.09.2022 N1261/1, листами виконавчого комітету Новояворівської міської ради №3969/10 від17.10.2022,N924.05.2022 N921/91/10 актами обстеження від 15.11.2022 та від 27.09.2022, складеними ТОВ «Нафтогаз Тепло» квитанцією №ПН1444432.

Згідно кошторису на утримання будинку по АДРЕСА_3 , ат 50 ліття УПА у м. Новояворівськ та прибудинкової території на 2021 рік розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території (сантехніка, електрика, покіс газонів), витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування + ліфти, а також заробітна плата працівників і нарахування на неї, витрати на поточні господарські витрати, юридичний супровід, витрати на послуги банку, інвентар, канцтовари, охорона, судові витрати, резервний фонд.

Усі входи у нежитлові приміщення відповідача (головний та господарський) освітлюються освітлювальними приладами, встановленими саме відповідачкою та під`єднаними до внутрішньої електромережі з окремим пунктом електропостачання. Щодо освітлення прибудинкової території перед нежитловим приміщеннями, то на такій відсутні будь-які освітлювальні прилади місць загального користування. Слід зазначити, що часткове освітлення таких місць здійснюється саме за рахунок освітлення входів у приміщення відповідача. Вищевказані обставини підтверджується фотознімками входів №1-6.

Таким чином, відповідачу не надаються послуги з освітлення місць загального користування, які включались позивачем у розрахунок розміру внесків.

Крім цього, нежитлові приміщення ізольовані від ліфтів, що вбачається з планів приміщень долучених до довідки №1119 від 24.10.2022 року, складеної ФОП ОСОБА_3 .

Згідно рішення виконавчого комітету Новояворівської міської ради від 18.08.2004 №420 від 18.08.2004 №420 затверджено проект благоустрою частини АДРЕСА_6 , зобов`язано власників магазинів, у тому числі й відповідача за свій рахунок виконати розроблений проект благоустрою в повному об`ємі, зокрема: мощення бруківкою, встановлення ліхтарів, озеленення територій.

Відповідачка облаштувала благоустрій біля своїх приміщень за свій рахунок. Згідно долученого договору №12 від 01.08.2007 про надання послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій слідує що такий був укладений між ФОП ОСОБА_1 та КП «Новояворівськжитло», та щорічно пролонговувався, а згодом повторно був укладений договір №3/01/22 від 11.01.2022.

Згідно акту від 06.10.2022 №428, складеного КП «Новояворівськжитло» та ФОП ОСОБА_1 вбачається , що ФОП ОСОБА_1 розміщує тверді побутові відходи у сміттєві контейнери КП «Новояворівськжитло» на сміттєвий майданчик по АДРЕСА_7 , який обслуговується працівниками підприємства, підприємець ОСОБА_1 щомісячно сплачує нараховану сум згідно виставленого рахунку та актів виконаних робіт, заборгованість станом на 01.10.2022року, відсутня. Таким чином, помилковим є твердження позивача про те, що ОСББ оплачує за відповідачу послуги по вивезенню та розміщенню ТПВ.

Зі свого боку позивачем всупереч вимогам ст. ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України також не надано жодних належних та допустимих доказів того, що ОСББ «Добробут-51» за спірний період здійснювало будь-які дії щодо утримання та обслуговування нежитлової частини будинку по АДРЕСА_3 та по АДРЕСА_11 , в якій розташовані магазини, один з яких належить ОСОБА_1 .

При цьому, суд погоджується з доводами представника позивача, яких відповідачка та її представник також не заперечували, що функції ОСББ щодо утримання і обслуговування будинку не є житлово-комунальними послугами чи іншими послугами, які надаються на договірних засадах, відповідно, внески співвласників не є комунальними платежами.

Враховуючи вищенаведене стягнення з позивачів сплати за отримання послуг які не надаються фактично, є протиправним і призведе до подвійної оплати внесків та платежів.

В усіх нежитлових приміщеннях, які належать ОСОБА_1 , лінія постачання електричної енергії окрема від житлової частини будинків і відповідач несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електричного обладнання, кабельної лінії та збереження засобів обліку; водовідведення (каналізація) магазинів " ІНФОРМАЦІЯ_2 ", і "Світлана"є відокремленою від каналізації, якою користуються власники житлових квартир в будинку.Нежитлові приміщення відповідачки площею, 32,5кв та 35,4 по АДРЕСА_3 використовуються як магазин " ІНФОРМАЦІЯ_3 " не підключені до водопостачання і водовідведення що вбачається із технічних паспортів, що також залишено поза увагою позивачем; приміщення магазинів загальною площею 135,9кв.м. та 35,4кв.м не отримують послуг з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ), оскільки опалюються електроопаленням, що підтверджується технічними паспортами, що містяться в матеріалах справи, та послуги надаються згідно договору від про закупівлю теплової електроенергії та гарячої води від 15.01.2020 укладеного між відповідачкою та ТОВ "Нафтогаз тепло", за технічне обслуговування мереж центрального опалення вказаних приміщень, з метою відєднання та встановлення індивідуального лічильника тепла, для виконання вимог ТОВ "НафтогазТепло" щодо узгодження з ОСББ монтажу приладу обліку на технічному поверсі будинку відповідачкою було сплачено позивачу 1500грн., також вказані приміщення магазинів є ізольовані від ліфтів.

Таким чином, складові, які включено в кошторис ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, фактично були призначені для обслуговування та оплати послуг іншим спеціалізованим установам щодо експлуатації комунікацій, якими користуються лише власники (мешканці) житлових квартир (житлової частини) будинків по АДРЕСА_3 та 50ліття УПА (сантехніка, електрика, водопостачання та водовідведення, централізоване опалення і гаряче водопостачання, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування), оскільки, як описано вище, власники нежитлових приміщень (магазинів), розташованих в цих будинках.

Також, судом правомірно встановлено, що функції ОСББ щодо утримання і обслуговування будинку не є житлово-комунальними послугами чи іншими послугами, які надаються на договірних засадах, відповідно, внески співвласників не є комунальними платежами.

Так, відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

А згідно з нормами ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, житлові послуги, які є послугами з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. ч.6 8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Також згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до змісту наведених норм законодавства, більша частина функцій об`єднання полягає власне в утриманні та експлуатації багатоквартирного будинку і користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, що об`єднання здійснює самостійно шляхом самозабезпечення або шляхом визначати управителя та/чи виконавців окремих житлово-комунальних послуг та може, серед іншого, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Тобто зазначені функції, які здійснює ОСББ, за їх суттю і змістом фактично або безпосередньо є житловими послугами, або призначені для забезпечення надання мешканцям багатоквартирного будинку таких послуг.

І саме для цього (фінансування самозабезпечення об`єднання або залучення фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів) співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Тобто внески співвласників багатоквартирного будинку в першу чергу призначені саме для реалізації об`єднанням зазначених вище функцій. Наведене підтверджується також і тим, що в кошторисі ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, як описано вище, розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території, витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування тощо.

Однак, враховуючи, що позивач всупереч вимогам ст. ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачка, були повідомлені про проведення установчих зборів, брали участь в голосуванні на установчих зборах, а також надалі після створення об`єднання достовірно знали про його створення, діяльність до липня 2021 року, тобто до виставлення позивачем вимоги про сплату спірних внесків, а також, що вказані особи брали участь у діяльності об`єднання чи користувались будь-якими послугами і благами діяльності об`єднання, суд погоджується з твердження відповідачки та її представника про те, що у ОСОБА_1 не виникло обов`язку щодо сплати внесків на забезпечення діяльності ОСББ «Добробут-51» як власника нежитлового приміщення в будинку по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_11 , в якому створене дане об`єднання.

Зважаючи на викладене вище, суд вважає необґрунтованими і відхиляє доводи представника позивача про те, що відповідачка не оскаржувала законність створення ОСББ «Добробут-51», оскільки питання законності створення ОСББ «Добробут-51» не стосується предмета спору у даній справі, а ОСОБА_1 не посилається на незаконність створення цього об`єднання чи його діяльності, а з врахуванням конкретних обставин, які описано вище і підтверджено під час судового розгляду справи, доводить, що у неї не виникло обов`язку щодо сплати внесків на забезпечення діяльності ОСББ «Добробут-51».

Щодо доводів представника позивача про те, що до складу ОСББ «Добробут-51» входить будинок по АДРЕСА_3 та 50ліття УПА в м. Новояворівську вцілому, а не його окрема частина, суд зазначає таке.

Справді, в проколі зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, на яких було створено ОСББ «Добробут-51» та затверджено Статут об`єднання, а також інших документах, що стосуються діяльності об`єднання, зазначається, що до складу об`єднання входять, зокрема, будинки розташовані по АДРЕСА_3 та 50-ліття УПА, тобто йдеться про будинки загалом, а не окрему його частину або частини.

Водночас, як описано вище, жоден з власників нежитлових приміщень (магазинів) в цьому будинку, в тому числі ОСОБА_1 , не були повідомлені та не брали участь в голосуванні на установчих зборах, а також надалі не брали участь у діяльності об`єднання чи користувались будь-якими послугами і благами від діяльності об`єднання, а також згідно з актом від 01 листопада 2016 року з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» було передано лише житлову частину будинку і розміри внесків співвласників встановлювались, виходячи лише з площі цієї житлової частини.

Також суд враховує, що відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема,: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Однак позивач не надав суду доказів того, з часу створення ОСББ «Добробут-51» до липня 2021 року об`єднання повідомляло ОСОБА_1 про необхідність сплати спірних внесків (направлення та/чи вручення відповідних квитанцій за відповідні місяці), надавало відповідачці повідомлення про наявність у неї заборгованості із сплати внесків та вимоги сплатити заборгованість тощо.

Дані обставини є додатковим свідченням того, що власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку не брали участі у створенні та діяльності ОСББ «Добробут-51» та користувались будь-якими послугами об`єднання, а також площа цих приміщень не включалась до розрахунку внесків.

Покладення у спірному випадку на відповідачку обов`язку сплачувати внески лише з тієї підстави, що вона є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, суперечить наведеним вище принципам справедливості, добросовісності та розумності, отже, є протиправним і призведе до подвійної оплати внесків та платежів.

Щодо доводів представника позивача про те, що відповідно до закону в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання, то створення ОСББ «Добробут-51», з врахуванням наведених вище фактичних обставин, саме по собі автоматично не покладає у спірному випадку на відповідачку обов`язку сплачувати внески лише з тієї підстави, що вона є власником нежитлових приміщеннь в будинках, в якому створено таке об`єднання.

Також створення ОСББ є правом, а не обов`язком співвласників багатоквартирного будинку, що також вбачається із змісту ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України, де вказано, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Отже, відповідачка, як і інші власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку, можуть як приєднати (фактично) до вже створеного в будинку так і здійснювати обслуговування і утримання належного їй приміщення та спільного майна нежитлової частини будинку самостійно, або ж передати такі функції управителю.

Також, як вбачається із наданих відповідачем та його представником пояснень і доказів, на даний час відповідачка фактично самостійно здійснює утримання належного йому нежитлового приміщення (магазину), як власними силами, так і шляхом укладення договорів із спеціалізованими суб`єктами господарювання, які надають відповідні послуги.

Крім того, в цьому контексті суд правильно врахував правове регулювання, встановлене ч. 12 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою за рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою шостою, восьмою одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Отже, даною нормою закону встановлено, що рішення стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (окремий під`їзд, секція тощо) може бути передано такій групі співвласників з дотриманням певних умов та процедури (такі повноваження надаються за рішенням зборів співвласників і лише за умови, що це не порушує права інших співвласників).

Тому суд враховує фактичні обставини і правовідносини, які фактично і реально склались між сторонами у справі, а не їх формальні прояви, тобто в даному випадку застосується загальновизнаний підхід щодо оцінки правовідносин як превалювання змісту над формою.

В такому ж контексті суд оцінює доводи представника позивача про те, що в законодавстві, чинному на час створення ОСББ «Добробут-51» і на даний час, відсутнє поняття члена об`єднання, тому учасниками об`єднання є всі співвласники житлових і нежитлових приміщень такого будинку.

Зважаючи на такі доводи, позиція позивача зводиться до того, що оскільки ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень (магазинів) в будинку по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_11 , то після створення в цих будинках ОСББ, на неї апріорі покладаються всі обов`язки, пов`язані із створенням та діяльністю такого об`єднання, в тому числі сплата відповідних внесків співвласника.

Однак, суд вважає такий підхід надмірно формальним і таким, що не відповідає ситуації, яка склалась та існує фактично, позивач не надав та не підтвердив належними доказами які саме послуги отримує відповідачка від ОСББ щодо утримання нежитлових приміщень які належать їй на праві власновсті.

Відповідно до ч. 1 ст. 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Згідно із ст. 21 Конституції України усі люди є вільні і рівні у своїй гідності та правах. Права і свободи людини є невідчужуваними та непорушними.

Як зазначено у рішення Конституційного Суду України від 02 листопада 2004 року № 15-рп/2004 верховенство права це панування права в суспільстві. Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність, зокрема у закони, які за своїм змістом мають бути проникнуті передусім ідеями соціальної справедливості, свободи, рівності тощо. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об`єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Отже, у сфері реалізації права справедливість проявляється, зокрема у рівності всіх у своїх правах та перед законом, а справедливе застосування норм права повинно мати передусім недискримінаційний підхід, неупередженість.

Отже, враховуючи описані вище норми законодавства та фактичні обставини, які встановлені та доведені в ході розгляду справи, суд вважає, що покладення у спірному випадку на ОСОБА_1 обов`язку сплачувати внески лише з тієї підстави, що вона є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, суперечить наведеним вище принципам справедливості, добросовісності та розумності, отже, є протиправним.

Щодо доводів представника позивача про те, що відповідно до закону в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання, суд зазначає таке.

Враховуючи конкретні обставини справи, які встановлено судом та описано вище, у створенні ОСББ «Добробут-51» та надалі його діяльності, зокрема, вирішенні питань щодо утримання будинку і прибудинкової території, встановлення розміру внесків співвласників тощо, брали участь виключно власники житлових квартир будинку по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_11 , тобто фактично мало місце прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники житлових квартир).

При цьому, така діяльність власників житлових квартир не порушувала прав інших співвласників, а саме власників нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачки , оскільки, як зазначено вище, оскільки ці нежитлові приміщення розташовані в будинку як окремий блок (секція, поверх), відділені від житлової частини технічним поверхом, мають окремі виходи на інший (протилежний бік) будинку, мають окремо підведені комунікації та системи забезпечення їх експлуатації тощо.

За недоведеністю з сторони позивача факту надання послуг відповідачці щодо утримання її нежитлових приміщень, відсутні підстави для стягнення внесків члена ОСББ, які спрямовані на утримання житлової частини будинку, а також технічних та інших приміщень, які розташовані в під`їздах.

Враховуючи наведені вище обставини справи та норми законодавства, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСББ «Добробут-51» є необґрунтованими і недоведеними, а тому у задоволенні таких слід відмовити.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 141, 247, 258, 259, 263, 265, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ-51» до ОСОБА_1 про стягнення внесків члена ОСББ залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Львівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51»

юридична адреса: 81053, вул.50-річчя УПА, 5 кв.241 м.Новояворівськ

Яворівського району Львівської області.

Відповідач: ОСОБА_1 ,

АДРЕСА_12 .

Повний текст судового рішення виготовлено 03.06.2025

СУДДЯ: Швед Н.П.