__________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 947/5932/25
Провадження № 2/947/1819/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.2025 року м. Одеса

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Скриль Ю.А.,

за участі секретаря судового засідання Остапчук О.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу № 947/5932/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-комунальний сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надану послугу з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача 12.02.2025 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просить суд ухвалити рішення про стягнення з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-комунальний сервіс» заборгованість за надану послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2024 року в розмірі 75 123,61 гривень та судовий збір у розмірі 3028 гривень.

На обгрунтуання позовних вимог представник позивача посилається на наступне: на підставі рішення Виконкому Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області від 31.12.2021 № 5010 ТОВ «Житлово-комунальний сервіс» є управителем багатоквартирних будинків, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ,7-Б,7-В, 9/1,10А,10Б,10В, 11,11/1, 11/2. Так, згідно з актом приймання передачі технічної документації на будинок від 03 лютого 2022 року, ТОВ «Житлово-комунальний сервіс» було прийнято на баланс завершений будівництвом багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 .

На підставі договору купівлі-продажу від 22.05.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Місік О.В., зареєстрованого в реєстрі №883, відповідач - ОСОБА_1 є власником та користувачем квартири АДРЕСА_2 .

ТОВ «Житлово-комунальний сервіс» щомісяця надає ОСОБА_1 , як власнику квартири житлово-комунальні послуги, пов`язані з утриманням спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, послуги з теплопостачання (централізованого опалення та постачання гарячої води), послуги з постачання холодної води та водовідведення.

Однак, відповідач не здійснює своєчасну оплату за надані житлово-комунальні послуги, у наслідок чого за період з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2024 року у нього утворилась заборгованість за особовим рахунком, що складає 75 123, 61 гривень та свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань та порушує право позивача на одержання плати за надані комунальні послуги, що і стало підставою для звернення до суду за захистом порушених прав.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільна справа розподілена судді Київського районного суду м. Одеси Скриль Ю.А.

Ухвалою суду від 17.05.2025 відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними матеріалами у справі.

Відповідачеві визначено п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Представник позивача до судового засідапння не з`явився, про слухання справи повідомлений

Відповідач відзив або заперечення на позов до суду не надав, про розгляд справи повідомлявся належним чином: ухвала судді була направлена на адресу реєстрації відповідача ОСОБА_1 : АДРЕСА_3 .

Згідно з Довідкою про причину повернення АТ «Укрпошта», рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення повернулось з відміткою від 22.05.2025 «адресат відсутній за вказаною адресою», що є належним повідомленням відповідача про розгляд справи.

Суд не може зобов`язати сторону скористатися своїм правом, але сторона, яка добровільно відмовилася від використання свого права, маючи всі можливості ним скористатися, має миритися з процесуальними наслідками свого рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов таких висновків.

на підставі рішення Виконкому Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області від 31.12.2021 №501, ТОВ «Житлово-комунальний сервіс» є управителем багатоквартирних будинків, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ,7-Б,7-В, 9/1,10А,10Б,10В, 11,11/1, 11/2. Так, згідно з актом приймання передачі технічної документації на будинок від 03 лютого 2022 року, ТОВ «Житлово-комунальний сервіс» було прийнято на баланс завершений будівництвом багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 .

На підставі договору купівлі-продажу від 22.05.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Місік О.В., зареєстрованого в реєстрі №883, відповідач - ОСОБА_1 є власником та користувачем квартири АДРЕСА_2 .

ТОВ «Житлово-комунальний сервіс» щомісяця надає ОСОБА_1 , як власнику квартири житлово-комунальні послуги, пов`язані з утриманням спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, послуги з теплопостачання (централізованого опалення та постачання гарячої води), послуги з постачання холодної води та водовідведення.

Водночас, відповідач ОСОБА_1 не здійснює своєчасну оплату за надані житлово-комунальні послуги, у наслідок чого за період з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2024 року у нього утворилась заборгованість за особовим рахунком, що складає 75 123, 61 гривень та свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань та порушує право позивача на одержання плати за надані комунальні послуги, що і стало підставою для звернення до суду за захистом порушених прав.

На підтвердження вимог представник позивача посилається на такі докази: розрахунок заборгованості за адресою: АДРЕСА_4 за період з 01.01.2020 по 31.12.2024 у розмірі 75 123,61 грн, копію договору купівлі-продажу від 22 травня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Місік О.В., зареєстрованого в реєстрі №883, відповідно до якого, відповідач - ОСОБА_1 є власником та користувачем квартири АДРЕСА_2 , копію витягу д Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №3775217, копію з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копію рішення Виконкому Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області від 31.12.2021 №501, відповідно до якого,ТОВ «Житлово-комунальний сервіс» є управителем багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 -А,7-Б,7-В, 9/1,10А,10Б, АДРЕСА_5 , 11,11/1, АДРЕСА_6 , копію акту приймання передачі технічної документації на будинок від 03 лютого 2022 року, згідно із яким, ТОВ «Житлово-комунальний сервіс» було прийнято на баланс завершений будівництвом багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 , перелік будинків, управителем яких є ТОВ «Житлово-комунальний сервіс», копію договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 05.01.2022, права та обов`язки сторін, викладені у письмовому вигляді, списки співвласників квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, загальні відомості про об`єкт нерухомості, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , рішення Виконкому Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області від 10.09.2024 №355, про погодження скоригованого тарифу на послуги з управління багатоквартирними будинками, копію додаткової угоди №1 до договору про надання послуг з управління багатоквартирними будинками від 05.01.2022, копію кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, про об`єкт нерухомості, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до ст. 66 Житлового кодексу, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири, і в законодавстві України не існує норма, що допускає зміну пропорцій фінансової участі в утриманні спільного майна.

Згідно з ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно із ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати за надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є надання послуг та їх отримання відповідачем. Відсутність укладеного між сторонами договору, за наявності надання послуг позивачем, не звільняє відповідача від сплати заборгованості за надані послуги, оскільки цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки (ч. 1 ст. 11 ЦК України). Тобто між сторонами склалися фактичні договірні відносини.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 вищезазначеного Закону, споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором бо законом.

Частиною першою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно з ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

У п. 27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (пункт 23 рішення ЄСПЛ від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України»).

Відповідач у наданий час, відзив та заперечення на позов не надав, наданими правами не скористався, доводи позивача не спростував.

При таких обставинах, враховуючи що відповідачем не здійснювалася оплата за житлово-комунальні послуги, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-комунальний сервіс» є доведеними та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 3028 гривень.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 19, 81, 141, 178, 187, 211, 247, 258, 259, 273, 274-279, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-комунальний сервіс`до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надану послугу з управління багатоквартирним будинком задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-комунальний сервіс» заборгованість за надану послугу з управління багатоквартирним будинком, в розмірі 75 123 (сімдесят п`ять тисяч сто двадцять три) гривні, 61 копійку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-комунальний сервіс» судовий збір в сумі 3028,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-комунальний сервіс», юридична адреса: 65037, Одеська область, Одеський район, с. Лиманка, ж/м «Ульянівка», масив «Радужний», буд. 7-А, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Рішення складене та підписане 30.05.2025.

Суддя Ю. А. Скриль