Справа 556/2488/24
Номер провадження 2/556/156/2025

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

18.02.2025 року селище Володимирець

Володимирецький районний суд Рівненської області в складі

головуючої судді Іванків О.В.,

при секретарі Кньовець Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Володимирець в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на квартиру.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 17 вересня 2021 року позивачка купила у ОСОБА_2 за 8 тисяч американських доларів належну ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 , а саме, при свідках ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передала ОСОБА_2 обумовлену ними повну вартість майна. Вказані кошти з метою безпеки відразу були покладені ОСОБА_2 на її доларовий рахунок, який був спеціально відкритий для цього. А також ОСОБА_1 отримала всі документи на квартиру та ключі. На даний час зробила там ремонт і поселила сина з невісткою. У свою чергу ОСОБА_2 повністю відступилася від своїх прав на квартиру: передала всі оригінали документів на квартиру: технічний паспорт, будинкову книгу, свідоцтво про право на спадщину за заповітом, ключі від квартири.

Однак, у зв`язку з тим, що на момент передачі грошей документи для продажу не були повністю підготовленими, то письмовий договір купівлі- продажу в нотаріальному порядку в цей день не посвідчувався. Так як відповідачка проживає далеко і не хотіла їздити для дооформления документів та укладення договору купівлі-продажу, то вона видала довіреність на ім`я ОСОБА_3 з правом «продати належну їй квартиру за ціну і на умовах на її розсуд з правом відповідного оформлення всіх необхідних документів». На виконання виданої довіреності ОСОБА_3 зробила витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 276606792 від 24.09.2021 року, де вказано, що заявником щодо видачі витягу є ОСОБА_3 як уповноважена особа, а також замовила і отримала довідку Володимирецької селищної ради від 02.02.2022 р. № 509 про відсутність зареєстрованих осіб за адресою знаходження спірної квартири.

В однорічний термін, на який була видана довіреність, тобто до 17 вересня 2022 року ОСОБА_3 не встигла оформити договір-купівлі продажу від імені ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 , так як 22.02.2022 року розпочалося повномаштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим спочатку цієї агресії з міркувань безпеки були закриті всі реєстри і вчинення нотаріальних дій було неможливим, а згодом постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 164 Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 6 березня 2022 р. № 209 та від 19 квітня 2022 р. № 480 було визначено, що в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування нотаріальні дії вчиняються з урахуванням таких особливостей (заборон): зокрема, забороняється нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна які укладаються (підписуються) від імені фізичної особи - відчужувана на підставі довіреності (п.18 постанови).

У свою чергу, ОСОБА_2 не виявила бажання приїхати особисто підписати договір купівлі-продажу через свій поважний вік та далеку відстань, крім того, вона гроші за квартиру отримала, довіреність з усіма правами щодо квартири видала, і мала обґрунтовані очікування, що своїм майном вона розпорядилась остаточно. Тому позивачка змушена звернутись до суду із даним позовом так як вона виконала всі умови договору і в неї не має можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири та здійснити реєстрацію права власності даного майна на своє ім`я.

Вказаний позов надійшов до Володимирецького районного суду Рівненської області 23.08.2024 року.

16.08.2024 року у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження.

21.11.2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 , не з`явилася, але надала заяву в якій повністю підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу без її участі.

Відповідачка ОСОБА_2 , будучи належно повідомленою про дату, час та місце судового засідання, в судове засідання повторно не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, про перенесення часу судового засідання не клопотала, відзиву на позов або будь-яких заперечень проти позову, а також доказів на підтвердження таких заперечень не надала.

За нормою ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Тому згідно ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди позивача, розглянути позов за відсутністю відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає заявлені вимоги обґрунтованими та такими які підлягають задоволенню.

Як зазначено у свідоцтві про право на спадщину за заповітом, виданому 24.11.2000 року державним нотаріусом Володимирецької державної нотаріальної контори Оксенюк А.А., спадкоємцем майна ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка ОСОБА_2 , проживаюча в АДРЕСА_2 . Спадкове майно на яке видано дане свідоцтво складається з: квартири, яка знаходиться в АДРЕСА_3 . Квартира складається з 1(однієї) жилої кімнати, житловою площею 15,5 кв.м. та належить померлій на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Володимирецькою селищною Радою 29. 03.1995року та зареєстровано в Рівненському обласному бюро техінвентарізації за номером 8-140-140.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №276606792 від 24.09.2021 року, ОСОБА_2 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 .

17 вересня 2021 року позивачка купила у ОСОБА_2 за 8 тисяч американських доларів належну ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 , а саме, при свідках ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передала ОСОБА_2 обумовлену ними повну вартість майна.

17.09.2021 року на ім`я ОСОБА_3 від імені ОСОБА_2 державним нотаріусом Володимирецької районної державної нотаріалної контори Рівненська область Килюшик А.А. було посвідчено довіреність, згідно якої ОСОБА_3 мала право на власний розсуд розпоряджатись, продавати належну ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_3 .

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як передбачено ч. 1ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права.

Згідно ч. 1ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частина 2ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч. 1ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно дост. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У постанові Верховного Суду від 18 серпня 2021 року у справі № 305/1468/16, провадження № 61-9087св21, зазначено, що згідно з ч. 2 ст.220 ЦК України конвалідація можлива за наявності таких умов: досягнення між сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору; наявність письмових доказів досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору; повне або часткове виконання договору; ухилення однією зі сторін від його нотаріального посвідчення. Закон акцентує на тому, що всі наведені обставини у сукупності, а саме: домовленість щодо усіх істотних умов договору, повне або часткове виконання договору, ухилення від його нотаріального посвідчення, мають бути доведені належними та допустимими письмовими доказами.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 1ст.334ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 3 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Суд враховує, що між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири за адресою: АДРЕСА_3 . зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору в нотаріальній конторі. Отже, позивачка з незалежних від неї причин не має можливості нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу квартири та здійснити реєстрацію права власності даного майна на своє ім`я.

Зважаючи на вказані обставини, права позивача підлягають захисту в судовому порядку, шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_3 та визнання за нею права власності на вказану квартиру.

Оскільки позивачка в позовній заяві не наполягала на стягненні судових витрат, тому їх слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, ст.ст.220,392 ЦК України, суд,-

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , що був укладений 17 вересня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте Володимирецьким районним судом за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачами які не приймали участі при розгляді справи, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

С У Д Д Я :

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 .