Справа № 631/1834/24
Провадження № 2/615/126/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2025 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Токмакової А.П.,

секретар судового засідання Клименко Н.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду міста Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвест Холдинг» про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання, стягнення заборгованості по орендній платі,

за участі представника позивача Бєлкіної Ю.Д.,

встановив:

22.01.2025 з Нововодолазького районного суду Харківської області надійшла позовна заява, в якій позивач просить:

- стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором оренди, укладеним між сторонами 07.12.2017, щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0073, площею 3,9804 га, в сумі 275 938,746 грн., з яких 228 459,277 грн. пеня, 47479,4687 грн. заборгованість з оплати оренди земельної ділянки з урахуванням інфляції;

- розірвати договір оренди, укладений між сторонами 07.12.2017, щодо земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0073, площею 3,9804 га;

- припинити право оренди відповідача на спірну земельну ділянку, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39047825 від 29.12.2017;

- стягнути з відповідача на його користь судовий збір.

Після виконання вимог ст.187 ЦПК України на підставі ухвали суду від 27.01.2025 відкрито провадження у цивільній справі, з урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд проведено в порядку загального позовного провадження.

12.02.2025 представник відповідача Гончаренко А.М. подав відзив на позовну заяву, зі змісту якого не заперечує проти вимог щодо розірвання договору оренди з мотивів того, що земельна ділянка підприємством не обробляється, до того ж, будь яке її оброблення є абсолютно економічно не доцільним. Позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з виплати орендної плати, пені та інфляційних виплат за укладеним між сторонами договором задоволенню не підлягають.

За клопотанням представника позивача Бєлкіної Ю.Д. підготовче судове засідання не раз відкладалось для погодження правової позиції між сторонами та укладення мирової угоди.

27.05.2025 сторони надали до суду укладену та підписану мирову угоду з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок.

За умовами мирової угоди сторони дійшли згоди, що відповідач протягом 10 банківських днів після затвердження судом мирової угоди, зобов`язується здійснити на користь позивача оплату за користування земельною ділянкою у загальному розмірі 40 000 грн. у безготівковому вигляді шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок позивача за платіжними реквізитами, наданими позивачем. Позивач не заперечуватиме, якщо такий обов`язок зі сплати грошових коштів за цією мировою угодою буде виконаний за відповідача іншою третьою особою (із посиланням у платіжних документах на цю мирову угоду).

Зважаючи, що відповідачем фактично не використовується належна позивачу земельна ділянка кадастровий №:01:000:0073 площею 3,9804 га, сторони на добровільних засадах дійшли згоди розірвати договір оренди земельної ділянки від 07.12.2017 щодо цієї земельної ділянки, зареєстрований 25.12.2017 за №24238955, з дати затвердження мирової угоди судом.

Сторони погодили, що після виконання відповідачем обов`язку з оплати орендної плати згідно п.1-2 цієї мирової угоди, позивач не заявлятиме до відповідача вимог щодо здійснення будь-яких інших платежів з виплати орендної плати за той чи інший період дії договору оренди.

Сторони дійшли згоди, що понесені ними судові витрати у справі №631/1834/24 залишаються за кожною із сторін та перерозподілу не підлягають.

Зазначена мирова угода приєднана до матеріалів справи. Сторонам роз`яснені наслідки такого рішення та закриття провадження у справі, що передбачені ст.256 ЦПК України.

Положеннями ст.13, ч.2 ст.14 Конституції України гарантовано, що земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності, які рівні перед законом. Право власності на землю гарантується, воно набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. При цьому право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, й власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч.1 ст.316, ст.328, ч.1,2 ст.319 ЦК України).

Відповідно до ч.2,4 ст.373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України, набувається і здійснюється відповідно до закону й власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод (ч.1 ст.131 ЗК України). Укладення таких угод здійснюється відповідно до ЦК України з урахуванням вимог ЗК України.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (ч.1,5 ст.203 ЦК України).

Приписами ст.202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3 ст.203 ЦК України).

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Ч.1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору; умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду; а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Підстави для зміни або розірвання договору визначені у ст.651 ЦК України. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи, що укладена сторонами мирова угода не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, вчинена в інтересах обох сторін, суд у відповідності до ст.207, п.5 ч.1 ст.255 ЦПК України закриває провадження у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.259-261 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду, укладену 26.05.2025 між ОСОБА_1 в особі представника адвоката Бєлкіної Юлії Давидівни та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвест Холдинг» в особі директора Гончаренка Андрія Миколайовича про добровільне вирішення спору у цивільній справі №631/1834/24 про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання, стягнення заборгованості по орендній платі.

Запропонувати Товариству з обмеженою відповідальністю «Агроінвест Холдинг», , добровільно сплатити на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , протягом 10 банківських днів після затвердження мирової угоди судом оплату за користування земельною ділянкою в загальному розмірі 40 000 грн. у безготівковому вигляді шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок ОСОБА_1 за платіжними реквізитами, наданими позивачем. ОСОБА_1 не заперечує, якщо обов`язок зі сплати грошових коштів за мировою угодою буде виконаний за відповідача іншою третьою особою із посиланням у платіжних документах на цю мирову угоду.

Визнати розірваним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0073 площею 3,9804 га від 07.12.2017, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвест Холдинг», зареєстрований 25.12.2017 за №24238955, з дати затвердження мирової угоди судом.

Визнати, що після виконання Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвест Холдинг» обов`язку з оплати орендної плати, ОСОБА_1 не заявлятиме до відповідача вимог щодо здійснення будь-яких інших платежів з виплати орендної плати за той чи інший період дії договору оренди.

Визнати, що понесені сторонами судові витрати у справі №631/1834/24 залишаються за кожною із сторін та перерозподілу не підлягають.

Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвест Холдинг» про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання, стягнення заборгованості по орендній платі закрити.

Наслідки підписання мирової угоди та закриття провадження у справі за ст.255,256 ЦПК України сторонам роз`яснено.

Виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали в порядку і строки, передбачені цією угодою.

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та відповідає вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України «Про виконавче провадження».

У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Ухвала суду може бути оскаржена безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня проголошення.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя А.П. Токмакова