ПУЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/286/25
Номер провадження 2/292/231/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2025 року с-ще Пулини

Пулинського районного суду Житомирської області

головуюча суддя Гуц О.В. секретар судового засідання Риданова Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ЦВІТ-2014" про розірвання договору оренди землі,-

У С Т А Н О В И В :

У березні 2025 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014", мотивуючи його тим, що вона є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :11:000:0015, площею 1,7701 га., :11:000:0013, площею 0,2034 га., що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області.

01 листопада 2016 року між нею та відповідачем укладено договори оренди землі, за умовами яких в оренду (строкове платне користування) відповідачу передано земельні ділянки з кадастровим номером :11:000:0015, площею 1,7701 га., з кадастровим номером :11:000:0013, площею 0,2034 га.

Строк оренди 10 років.

Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

08 грудня 2016 договори зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" протягом 2021-2024 років не сплачує орендну плату, що є істотною умовою договорів, а тому вважає, що договори мають бути розірвані.

Враховуючи викладене, просить суд розірвати договори оренди землі від 01.11.2016, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014", щодо земельних ділянок з кадастровим номером :11:000:0015, площею 1,7701 га., з кадастровим номером :11:000:0013, площею 0,2034 га.; стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати.

Позивачка та її представник у судове засідання не з"явилися, остання надала суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовільнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечують.

Відповідач у судове засідання, призначене на 01.04.2025, 16.04.2025 та 27.05.2025 не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

З викладених обставин суд вирішує справу у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст.279 ЦПК України, з повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки загальною площею 7,08 га., кадастровий номер :11:000:0015 (площею 1.77 га.), кадастровий номер :11:000:0108 (площею 5.11 га.), кадастровий номер :11:000:0013 (площею 2.20 га.), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №222851 від 28.03.2005. (а.с. 9-10)

Згідно договорів оренди землі від 01.11.2016, укладених між ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" та ОСОБА_1 , остання передала товариству в оренду земельні ділянки кадастровий номер :11:000:0015, площею 1,77 га., в тому числі пасовища - 1,77 га., кадастровий номер :11:000:0013, площею 0,20 га., в тому числі пасовища - 0,20 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, строком на 10 років (а.с. 11-12, 13-14 ).

Відповідно до п. 9, 10 вказаних договорів, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який складає 343,75 грн., 343,75 грн., відповідно. Із цієї суми орендодавцем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості або вартості (для послуг), яка є пропорційно до розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів або вартість послуг погоджується сторонами окремо, та не повинна перевищувати вирахувану грошову орендну плату. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за додатковою угодою сторін до цього договору чи усною домовленістю сторін, й може оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та товарних або товаротранспортних накладних. Кількість продукції та обсяги робіт/послуг на дату поставки/надання виконання коригуються орендарем з урахуванням існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й приводяться орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, за вирахуванням податку з доходів. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати за згодою сторін. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься за рахунок орендаря або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Відповідно до пунктів 30-31 договорів, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому чинним законодавством; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 34 договорів передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №№417013548, 417015116 від 10.03.2025, вбачається, що земельні ділянки з кадастровим номером :11:000:0015, площею 1,7701 га., з кадастровим номером :11:000:0013, площею 0,2034 га., цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належать ОСОБА_1 08.12.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :11:000:0015, :11:000:0013, номер запису про інше речове право: 18036279, 18036197, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32929743, 32929688 від 14.12.2016, та передані в оренду ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" строком на 10 років(а.с. 15,16 ).

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст.6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законодавець в пункті "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

У справі встановлено, що укладеними договорами оренди землі обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який складає 343,75 грн., 343,75 грн., відповідно до 31 грудня поточного року (пункти 9, 10 договорів), проте у період 2021-2024 років, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, починаючи з 2021 року відповідач не виконує пункти 9, 10 договорів оренди землі, а саме - систематично (три рази) не сплатив позивачці орендну плату за користування належними їй земельними ділянками за 2021-2024 роки, тобто ОСОБА_1 була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів.

З копії відповіді на запит № 0630-2025-0000392 від 20.02.2025 щодо отримання відомостей Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 20.02.2025, вбачається, що за період з 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2024 року, інформація про доходи ОСОБА_1 одержані від ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" в період за 2021-2024 роки, відсутня (а.с.7-8).

Відповідач ТОВ "АГРО-ЦВІТ-2014" , будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2021-2024 роки, суду не надав.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2021-2024 роки, тому договори оренди землі від 01.11.2016 слід розірвати.

Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2422 грн. 40 коп., суд стягує з відповідача.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ЦВІТ-2014" про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01 листопада 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ЦВІТ-2014" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0015, площею 1,7701 га.

Розірвати договір оренди землі від 01 листопада 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ЦВІТ-2014" щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:000:0013, площею 0,2034 га.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ЦВІТ-2014" (11235, вул.Шевченка, 6, с.Велика Цвіля, Звягельський район, Житомирська область, ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять два) грн. 40 (сорок) коп.

Рішення може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. В. Гуц