Справа № 291/480/24
Провадження №2/291/41/25
У Х В А Л А

іменем України

03 червня 2025 року селище Ружин

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Митюк О.В.

за участю секретаря Кащук Л.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в се-щі Ружин в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД ІНВЕСТМЕНТ ЕНД МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП»

до ОСОБА_1

про стягнення плати за договором управління нерухомим майном,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ «ЛЕНД ІНВЕСТМЕНТ ЕНД МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення плати за договором управління нерухомим майном.

Ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області від 13.05.2024 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Представником відповідача через «Електронний суд» подано письмове клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Сігнет Центр». Клопотання мотивує тим, що ТОВ «СІГНЕТ-ЦЕНТР» є орендарем земельних ділянок, що належали відповідачу на час укладення Договору управління нерухомим майном від 30.10.2023 р.. Зокрема, в довгостроковій оренді ТОВ «СІГНЕТ-ЦЕНТР» перебувають такі земельні ділянки:

- кадастровий номер: :02:000:0355, площею 2,7791 га, на підставі Договору оренди землі № б/н від 14.04.2013 року; Додаткового договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 14.05.2013 року. Додаткового договору № 2 від 25.01.2016 року про внесення змін та доповнень до договору оренди землі № б/н від 14.04.2013 року; Додаткової угоди від 31.03.2021 року про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 14.05.2013 року

- кадастровий номер: :02:000:0356, площею 2,7791 га, на підставі Договору оренди землі № б/н від 30.07.2014 року; Додаткового договору від 02.04.2015 року про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 24.03.2021 року, Додаткового договору № 2 від 25.01.2016 року про внесення змін та доповнень до договору оренди землі № б/н від 30.07.2014 року; Додаткової угоди від року про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 30.07.2014 року.

- кадастровий номер: :02:000:0357, площею 2,7791 га, на підставі Договору оренди землі № б/н від 30.07.2014 року; Додаткового договору від 25.08.2015 року про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 30.07.2014 року, Додаткового договору № 2 від 25.01.2016 року про внесення змін та доповнень до договору оренди землі № б/н від 30.07.2014 року; Додаткової угоди від 24.03.2021 року про внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 30.07.2014року.

Відповідно до п. 26 зазначених угод було погоджено між відповідачем та ТОВ «СІГНЕТ-ЦЕНТР» такі умови, як:

« Орендодавець зобов 'язаний:

- не вчиняти дії, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про права інших осіб на земельну ділянку, в тому числі за договорами оренди землі, договорами емфітевзису та ін.;

- інформувати Орендаря як тільки йому стане відомо про будь-які претензії третіх осіб відносно земельної ділянки, або будь-які пропозиції щодо можливості купівлі земельної ділянки або передачі інших речових прав на цю ділянку третім особам (з повідомленням деталей умов купівлі-поодажу або передачі речових прав у інший спосіб), або будь-яку інформацію, яку отримає чи виявить, включаючи, але не обмежуючись, інформацією щодо якісних властивостей земельної ділянки, забруднення хімікатами, існування обмежень щодо використання земельної ділянки, тощо».

Також, пунктом 27 зазначених угод також встановлено, зокрема, наступне:

« Орендар земельної ділянки має право:

Переважне право на отримання орендованої земельної ділянки у власність згідно ст. 9 Закону України «Про оренду землі». Зокрема, Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона (вони) продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону. При цьому Орендодавець зобов`язаний повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі відмови Орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов`язки Орендодавця за цим Договором оренди землі».

Враховуючи зазначене, представник відповідача вважає, що Договір, що укладався від імені ОСОБА_1 представником за довіреністю, - посягав на наведені вище права ТОВ «СІГНЕТ- ЦЕНТР» як орендаря названих ділянок.

При цьому, враховуючи, що ні Позивач, ні Відповідач не інформували про укладення цього Договору та здійснену державну реєстрацію на його підставі іншого речового права за Позивачем, в порушення названих вимог п. 26 додаткових угод до договорів оренди ділянок, вважаємо, що рішення у цій справі (у разі задоволення позову), може породити у компанії ТОВ «СІГНЕТ-ЦЕНТР право вимоги щодо відшкодування Відповідачем за цим позовом збитків, завданих такими діями, що посягали на його майнові права та інтереси, захист яких гарантується ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України (адже при вирішенні цієї справи до її предмету доказування входить питання підтвердження дійсності та чинності Договору як підстави для задоволення заявлених позовних вимог про стягнення плати за ним).

Крім того, п. 3.3 Договору управління нерухомим майном від 30.10.2023 року прямо передбачає:

«Усі вигоди (крім визначених у п. 1.4, 3.4 цього договору), отримані від земельної ділянки (управління нею), є власністю Вигодонабувача - ОСОБА_2 ,діївни, ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: се до АДРЕСА_1 ».

В свою чергу, у п. 27 договорів оренди земні (в редакції додаткових угод від 2021 р.) закріплюється, що саме орендар має право отримувати доходи від користування ділянками.

Відповідно, у разі задоволення позову, дійсність та чинність Договору буде підтверджена таким судовим рішенням, що, цим самим, породить між ТОВ «СІГНЕТ- ЦЕНТР» та Позивачем, а також вигодонабувачем за Договором нові судові спори щодо власності на доходи від користування ділянками.

З огляду на зазначене, залучення ТОВ «СІГНЕТ-ЦЕНТР» як третьої особи без самостійних вимог на стороні Відповідача є необхідним для забезпечення його права на захист інтересів у судовому процесі, запобігання ухваленню судового рішення, що може порушити права ТОВ «СІГНЕТ-ЦЕНТР» та/або породити для нього права вимоги до сторін цього спору, а також для дотримання принципу правової визначеності та уникнення суперечливих судових актів у майбутньому.

Сторони в підготовче судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені.

Суд дослідивши клопотання встановив наступне.

Відповідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд, зокрема, вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об`єднання справ і роз`єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; вирішує заяви та клопотання учасників справи; встановлює строк для подання пояснень третіми особами та відповіді учасників справи на такі пояснення.

Відповідно до ч. 1 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Таким чином, суд вважає за необхідне залучити, Товариство з обмеженою відповідальністю «Сігнет Центр`у до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Тому клопотання представника відповідача підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 198 ЦПК України, суд відкладає підготовче судове засідання в межах встановленого цим Кодексом строку у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 53, 77, 81, 187, 192, 197, 259, 260, 353 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Клопотання представника відповідача - задовольнити.

Залучити до участі у справі № 291/480/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД ІНВЕСТМЕНТ ЕНД МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП» до ОСОБА_1 про стягнення плати за договором управління нерухомим майном, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Сігнет Центр», (адресе:13543, Житомирська область, Житомирський район, село Андрушки, вул.Заводська, буд.№5,) .

Відкласти підготовче судове засідання на 12 год. 00 хв. 09 липня 2025 року .

Викликати в судове засідання учасників справи, а третій особі яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ТОВ «Сігнет Центр» направити копію ухвали та позову з доданими до нього документами і роз`яснити їй право надати пояснення щодо заявлених вимог в15-деннийстрок з дня вручення даної ухвали, а щодо відзиву - протягом десяти днів із дня його отримання.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Ружинського районного суду

Житомирської області О. В. Митюк