Справа № 484/1235/25
Провадження № 2/484/763/25
Рішення

іменем України

22.05.2025 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Максютенко О.А.

за участі секретаря судового засідання Завірюха В.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа: Друга первомайська державна нотаріальна контора Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) про припинення арешту нерухомого майна

встановив

до суду через підсистему "Електронний суд" надійшов позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Єрмоленко А.В., до відповідача, про припинення арешту нерухомого майна. Позов обґрунтований тим, що позивач є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який йому належить на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідчено 22.05.2000 року державним нотаріусом Першої первомайської державної нотаріальної контори Ткаченко Н.В. та зареєстрований в реєстрі №2-1257. Право власності зареєстровано в Первомайському МБТІ 01.08.2000р., номер реєстрової книги 32, сторінка 289, реєстровий номер 10758.

У лютому 2025 року позивач вирішив здійснити відчуження належного йому будинку, але не зміг цього зробити, через те, що на його майно в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна міститься обтяження у вигляді заборони на зазначений будинок, що зареєстрований Другою первомайською державною нотаріальною конторою 10.07.2006 року, про наявність якого позивачу було невідомо.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 10.02.2025 року №412316295 наявні відомості про арешт нерухомого майна, а саме: - арешт (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 3437147, зареєстрований 10.07.2006 року, Другою первомайською державною нотаріальною конторою, який міститься у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, накладений на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Другою Первомайською державною нотаріальною конторою, накладений на підставі Повідомлення № 1363 від 26.04.2000 року Первомайського міського суду Миколаївської області, додаткові дані: Архівний номер: 2094065NIKOLAEV9, Архівна дата: 09.10.2000, Дата виникнення 26.04.2000, № реєстра: 104500-189, внутр. № 3201BD2A2BF15C2C5E44; - арешт (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 3437179, зареєстрований 10.07.2006 року, Другою первомайською державною нотаріальною конторою, який міститься у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, накладений на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Другою Первомайською державною нотаріальною конторою, накладений на підставі Повідомлення № 428 від 15.05.2000 року Первомайського міського суду Миколаївської області, додаткові дані: Архівний номер: 2098140NIKOLAEV9, Архівна дата: 11.10.2000, Дата виникнення 15.05.2000, № реєстра: 106500-189, внутр. № 1501BD2С2BF1492В6235.

Як вбачається з інформації, що міститься в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна особою, майно/права якої обтяжуються є ОСОБА_2 (реєстраційний номер обтяження 3437147) та ОСОБА_3 (реєстраційний номер обтяження 3437179), до яких позивач жодного відношення не має, а тому записи про наявність заборони на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є позивач, є безпідставними.

На сьогодні питання пов`язані з наявними арештами створює перешкоди у здійсненні права володіння, користування та розпорядження майном, яке позивач бажає відчужити, а тому звертається до суду для захисту свого майнового права та просить ухвалити рішення, яким припинити чинність арештів на його нерухоме майно.

Про слухання справи сторони повідомлені належним чином.

Від представника відповідача на адресу суду надійшла заява про визнання позовних вимог, а третя особа не скористалася наданим правом на надання пояснень на позовну заяву.

Розгляд справи відбувався за відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено судом, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 22.05.2000 року Першою первомайською державно нотаріальною конторою і зареєстрованого в реєстрі за №2-1257, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 .

З виписки підтвердження чинності запису щодо реєстрації права власності станом на 31.12.2012 року, виданої КП "Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 06.02.2025 року №215/04-02-03, вбачається, що право власності зареєстровано за ОСОБА_1 01.08.2000р., номер реєстрової книги 32, сторінка 289, реєстровий номер 10758.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 10.02.2025 року №412316295 вбачається, що наявні відомості про арешт нерухомого майна, а саме: - арешт (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 3437147, зареєстрований 10.07.2006 року, Другою первомайською державною нотаріальною конторою, який міститься у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, накладений на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Другою Первомайською державною нотаріальною конторою, накладений на підставі Повідомлення № 1363 від 26.04.2000 року Первомайського міського суду Миколаївської області, додаткові дані: Архівний номер: 2094065NIKOLAEV9, Архівна дата: 09.10.2000, Дата виникнення 26.04.2000, № реєстра: 104500-189, внутр. № 3201BD2A2BF15C2C5E44; - арешт (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 3437179, зареєстрований 10.07.2006 року, Другою первомайською державною нотаріальною конторою, який міститься у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, накладений на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Другою Первомайською державною нотаріальною конторою, накладений на підставі Повідомлення № 428 від 15.05.2000 року Первомайського міського суду Миколаївської області, додаткові дані: Архівний номер: 2098140NIKOLAEV9, Архівна дата: 11.10.2000, Дата виникнення 15.05.2000, № реєстра: 106500-189, внутр. № 1501BD2С2BF1492В6235.

З довідок КП "Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 07.02.2025 року №220/04-02-03 та №221/04-02-03 вбачається, що АДРЕСА_1 спочатку на підставі рішення 47 сесії 6 скликання Первомайської міської ради Миколаївської області №16 від 26.06.2013 року перейменовано на АДРЕСА_1 , а потім на підставі розпорядження Миколаївської обласної військової адміністрації №273-р від 26.07.2024 року з Василя Молокова на Артилерійська.

З відповіді Другої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області та повідомлень Первомайського міського суду Миколаївської області №428 від 15.05.2000 року, №1363 від 26.04.2000 року вбачається, що судом накладено заборону на відчуження домоволодіння АДРЕСА_1 , що належали ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , оскільки у провадженні суду знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 к ОСОБА_4 про стягнення задатку.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права не нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону, запис про скасування державної реєстрації прав до державного реєстру прав вноситься у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно до п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Положенням про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України "Про нотаріат" накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Згідно п. 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася 17.07.97 р., закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

Таким чином, накладений арешт на нерухоме майно позивача, а саме житловий будинок по АДРЕСА_1 , порушує його права та законні інтереси, оскільки унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном. Позивач позбавлений можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб. Судове рішення про скасування обтяження, у разі набрання ним законної сили, є підставою для виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

Оцінюючи усі докази, досліджені в ході судового засідання в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 13,76,81,259,263-265 ЦПК України

ухвалив

позов задовольнити повністю.

Скасувати обтяження у виді арешту нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 3437147, зареєстрований 10.07.2006 року, Другою первомайською державною нотаріальною конторою, який міститься у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, накладений на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Другою Первомайською державною нотаріальною конторою, накладений на підставі Повідомлення № 1363 від 26.04.2000 року Первомайського міського суду Миколаївської області, додаткові дані: Архівний номер: 2094065NIKOLAEV9, Архівна дата: 09.10.2000, Дата виникнення 26.04.2000, № реєстра: 104500-189, внутр. № 3201BD2A2BF15C2C5E44.

Скасувати обтяження у виді арешту нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 3437179, зареєстрований 10.07.2006 року, Другою первомайською державною нотаріальною конторою, який міститься у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, що є архівною складовою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, накладений на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Другою Первомайською державною нотаріальною конторою, накладений на підставі Повідомлення № 428 від 15.05.2000 року Первомайського міського суду Миколаївської області, додаткові дані: Архівний номер: 2098140NIKOLAEV9, Архівна дата: 11.10.2000, Дата виникнення 15.05.2000, № реєстра: 106500-189, внутр. № 1501BD2С2BF1492В6235

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторони:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

відповідач - Первомайська міська рада Миколаївської області, , адреса: вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55213;

третя особа - Друга первомайська державна нотаріальна контора Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), , адреса: вул. Грушевського, 1, м. Первомайськ, Миколаївська область, 55213.

Повне судове рішення складено 22.05.2025 року.

Суддя: