Провадження № 2/522/2705/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Федчишеної Т. Ю.,

за участі секретаря судового засідання Глущенко Т. О.,

представника відповідача адвоката Тертицького В. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» (надалі ОСББ) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником 34 об`єктів нерухомого майна, в тому числі нежитлових приміщень (комірчин) та машиномісць, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

19.12.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 0072755 про проведення державної реєстрації ОСББ «Гагарінське плато 5/2».

ОСББ створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , для забезпечення та захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Указує, що рішенням загальних зборів ОСББ «Гагарінське плато 5/2», оформлених протоколом № 1 від 25.05.2020, визначено та затверджено перелік й розмір обов`язкових внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку, а саме: п. 5 порядку денного рішення встановлено перелік і розмір щомісячних основних внесків власників житлових та/або нежитлових приміщень; підпунктом 3 питання 5 порядку денного загальних зборів встановлено пеню у розмірі 0,01% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів; підпунктом 4 питання 5 порядку денного загальних зборів встановлено одноразовий обов`язковий внесок на розвиток ОСББ у розмірі 8 грн за 1 кв.м. загальної площі житлового та/або нежитлового приміщення.

Крім того, питанням 4 порядку денного рішення загальних зборів ОСББ «Гагарінське плато 5/2», оформлених протоколом № 2 від 12.12.2021, визначено та затверджено збільшений розмір обов`язкових внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку з 01.01.2022, а питанням 5 порядку денного рішення загальних зборів ОСББ «Гагарінське плато 5/2», оформлених вказаним протоколом, затверджено Положення про Правління ОСББ «Гагарінське плато 5/2».

Рішенням правління ОСББ, оформленого протоколом № 6 від 22.02.2023, збільшено розмір внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (включаючи утримання будинку і прибудинкової території, ремонтний та резервний фонди), затверджено розмір збільшення у відсотковому еквіваленті (з 01.03.2023 на 15%).

Відповідач протягом тривалого часу не сплачує щомісячні внески на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим у неї виникла заборгованість у загальному розмірі 68 461,36 грн, яка складається з: 25 876,99 грн заборгованості з витрат на управління багатоквартирним будинком, 42 584,37 грн заборгованості за технічне обслуговування підземного паркінгу (машиномісць), яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь та вирішити питання про судовий збір.

У відзиві на позовну заяву ОСОБА_1 проти позову заперечує, вважає його безпідставним та необґрунтованим, просить в його задоволенні відмовити. Зазначила, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами наявність та розмір її заборгованості, а також дати її виникнення. Посилалася на те, що заборгованості по оплаті за технічне обслуговування підземного паркінгу у неї немає.

Вважає, що позивачем не доведено порушення нею зобов`язань по сплаті внесків за приміщення, оскільки позивачем не надано копію Рішення загальних зборів ОСББ «Гагарінське плато 5/2», оформлене протоколом № 2 від 12 грудня 2021 року про визначення та затвердження збільшеного розміру обов`язкових внесків та платежів співвласниками багатоквартирного будинку (з 01.01.2022), не надано суду ані доказів доведення до її до відома про прийняття такого рішення, ані доказів отримання нею рахунків на оплату, ані інших доказів повідомлення її про розміри та строки сплати внесків.

Указує, що вона не знала та не могла знати про необхідність сплати внесків за її приміщення та їх розмір.

Крім того вважає, що рішення правління ОСББ «Гагарінське плато 5/2», оформлене протоколом № 6 від 22.02.2023, є нікчемним відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.

Представник відповідача адвокат Тертицький В. О. у судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити з наведених у відзиві на позовну заяву підстав.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив таке.

Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Гагарінське плато № 5/2», відповідний запис за № 001072755 внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 23.02.2021.

Згідно з п. 1 розділу І Статуту ОСББ «Гагарінське плато 5/2», Об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 5/2, що розташований за місцезнаходженням: м. Одеса, Гагарінське плато відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав Співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання Спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 2 розділу ІІ Статуту передбачено, що Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Згідно з п.2.17 розділу 5 Статуту, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні йому внески та платежі, в тому числі як споживач.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №343838933 від 23.08.2023 слідує, що за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 є власником:

- нежитлового приміщення № 300к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 1/К-200, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 298к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 1/К-198, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 297к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 1/К-197, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 279к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2/К-279, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 278к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2/К-278, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 274к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 1/К-174, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 219к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2/К-8к, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 218к на підставі додаткової угоди серія та номер б/н, виданого 26.12.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2/К/7к, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 214к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2/К/3к, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 94к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2/К-37, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 96к на підставі акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2/К-0б, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 93к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2/К-36, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 90к на підставі акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2/К-33, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 10к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 1/К-1б, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- машиномісця № 272 на підставі договору серія та номер 232, виданого 18.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 221к на підставі акта приймання-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД»/ ОСОБА_1 , технічного паспорту серія та номер б/н, виданого 10.02.2021 видавник ФОП ОСОБА_2 , договору купівлі-продажу майнових на новозбудоване майно серія та номер 2/К-10-к, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД»/ ОСОБА_1 , довідки серія та номер б/н, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 217к на підставі технічного паспорту серія та номер б/н, виданого 10.02.2021 видавник ФОП ОСОБА_2 , акта приймання-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД»/ ОСОБА_1 , довідки серія та номер б/н, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», договору купівлі-продажу майнових на новозбудоване майно серія та номер 2/К-6к, виданого 17.02.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД»/ ОСОБА_1 ;

- нежитлового приміщення № 213к на підставі технічного паспорту серія та номер б/н, виданого 10.02.2021 видавник ФОП ОСОБА_2 , договору купівлі-продажу майнових на новозбудоване майно серія та номер 2/К-2к, виданого 17.02.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД»/ ОСОБА_1 , довідки серія та номер б/н, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», акта приймання-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД»/ ОСОБА_1 ;

- нежитлового приміщення № 116к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2/К-11б, виданого 17.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 24.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 24.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 112к на підставі акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 24.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», договору купівлі-продажу майнових на новозбудоване майно серія та номер 2/К-9б, виданого 17.02.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 98к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер 2/К-2б, виданого 17.02.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 24.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 24.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- машиномісця № 276 на підставі акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», договору серія та номер 276, виданого 18.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД»,;

- машиномісця № 275 на підставі договору серія та номер 275, виданого 18.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- машиномісця № 274 на підставі договору серія та номер 274, виданого 18.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 26.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- машиномісця № 251 на підставі договору серія та номер 217, виданого 18.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 24.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 24.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- машиномісця № 250 на підставі договору серія та номер 216, виданого 18.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 24.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 24.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- машиномісця № 249 на підставі договору серія та номер 215, виданого 18.02.2014 ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданої 24.12.2024 ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 24.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД»;

- нежитлового приміщення № 27к на підставі технічного паспорту серія та номер б/н, виданого 16.02.2021 видавник ФОП ОСОБА_2 , довідки серія та номер б/н, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», додаткової угоди серія та номер б/н, виданого 25.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , акта приймання-передачі серія та номер б/н, виданого 25.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , договору купівлі-продажу майнових на новозбудоване майно серія та номер 1/К-10а, виданого 27.03.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 ;

- нежитлового приміщення № 125к на підставі акта приймання-передачі серія та номер б/н, виданого 25.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , довідки серія та номер б/н, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», договору купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно серія та номер 2/К-16а, виданого 27.03.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , додаткової угоди серія та номер б/н, виданого 25.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , технічного паспорту серія та номер б/н, виданого 16.02.2021 видавник ФОП ОСОБА_2 ;

- нежитлового приміщення № 139к на підставі технічного паспорту серія та номер б/н, виданого 16.02.2021 видавник ФОП ОСОБА_2 , довідки серія та номер б/н, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», акта приймання-передачі серія та номер б/н, виданого 25.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , додаткової угоди серія та номер б/н, виданого 25.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , договору купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно серія та номер 2/К-23а, виданого 27.03.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 ;

- нежитлового приміщення № 113к на підставі договору купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно серія та номер 2/К-10а, виданого 27.03.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , довідки серія та номер б/н, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», акта приймання-передачі серія та номер б/н, виданого 25.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , додаткової угоди серія та номер б/н, виданого 25.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , технічного паспорту серія та номер б/н, виданого 16.02.2021 видавник ФОП ОСОБА_2 ;

- машиномісця № НОМЕР_1 на підставі технічного паспорту серія та номер б/н, виданого 16.02.2021 видавник ФОП ОСОБА_2 , довідки серія та номер б/н, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , додаткової угоди серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , договору серія та номер 118/1, виданого 27.02.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 ;

- машиномісця № 165 на підставі акта прийому-передачі серія та номер б/н, виданого 26.12.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , довідки серія та номер б/н, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», технічного паспорту серія та номер б/н, виданого 16.02.2021 видавник ФОП ОСОБА_2 , додаткової угоди серія та номер б/н, виданого 26.12.2014, видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 , договору серія та номер 111/1, виданого 27.02.2014 видавник ТОВ «Добробут ЛТД», ОСОБА_1 .

Відповідно до протоколу №1 від 25.05.2020 загальних зборів ОСББ «Гагарінське плато 5/2», що були проведені 09.05.2020, з 01.06.2020 управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється ОСББ «Гагарінське плато 5/2».

Крім того, рішенням загальних зборів ОСББ «Гагарінське плато 5/2», оформлених протоколом № 1 від 25.05.2020, встановлено перелік і розмір обов`язкових внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку.

Також зазначеним рішенням встановлено перелік і розмір щомісячних основних внесків власників житлових та/або нежитлових приміщень, що сплачуються не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, на банківські рахунки Об`єднання, визначені правлінням Об`єднання, у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання та виставляються окремими квитанціями до 5 числа наступного за розрахунковим місяця; встановлено пеню у розмірі 0,01% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів; встановлено одноразовий обов`язковий внесок на розвиток ОСББ у розмірі 8 грн за 1 кв.м. загальної площі житлового та/або нежитлового приміщення.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагарінське плато 5/2», проведених 12.12.2021, оформлених протоколом № 2 від 27.12.2021, визначено та затверджено збільшений розмір обов`язкових внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку з 01.01.2022.

Крім того, вказаним рішенням затверджено Положення про Правління ОСББ «Гагарінське плато 5/2».

Рішенням правління ОСББ, оформленим протоколом № 6 від 22.02.2023, збільшено розмір внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (включаючи утримання будинку і прибудинкової території, ремонтний та резервний фонди), та затверджено збільшення розмір внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (включаючи утримання будинку і прибудинкової території, ремонтний та резервний фонди на 15 %, внеску на утримання дахової котельні на 3% та затверджено цей розмір з 01.03.2023.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг.

Так, до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 3-945гс15, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як передбачено положеннями статей 77, 80 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

ОСББ «Гагарінське плато 5/2» з 01.06.2020 здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , де знаходиться зокрема нерухоме майно, належне ОСОБА_1 .

Як слідує з розрахунків позивача, у ОСОБА_1 станом на 31.08.2023 наявна заборгованість з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 25 876,99 грн та заборгованість за технічне обслуговування підземного паркінгу (машиномісць) у сумі 42 584,37 грн.

Доводи позивача про неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати таких внесків та наявність заборгованості ОСОБА_1 знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, а відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума заборгованості у загальному розмірі 68 461, 36 грн.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявність та розмір заборгованості.

При цьому доводи відповідача про відсутність у неї заборгованості за технічне обслуговування підземного паркінгу не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи, адже квитанції, на які посилається відповідач та додає їх до відзиву на позовну заяву, датовані 06.12.2023 та 18.12.2023, із призначенням платежів «за листопад 2023 року» та «за жовтень 2023 року», тоді як заборгованість нарахована позивачем станом на 31.08.2023.

Відтак оплата за вказаними квитанціями не стосується періоду, за який позивачем нараховано заборгованість.

Також посилання відповідача на нікчемність рішення правління ОСББ «Гагарінське плато 5/2», оформлене протоколом № 6 від 22.02.2023, не свідчить про відсутність підстав для задоволення позову, оскільки розмір внесків є чинним, до предмета даного позову не належить встановлення правомірності прийняття рішень органом ОСББ.

Інші доводи відповідача, зокрема щодо недоведення до її відома про прийняття рішення загальних зборів ОСББ, не надання доказів отримання нею рахунків на оплату та інших доказів повідомлення її про розміри та строки сплати внесків, не спростовують обґрунтованості пред`явленого позову.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума заборгованості у розмірі 68 461, 36 грн.

На підставі наведеного, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 684 грн.

Керуючись ст. 2-13, 76-83, 133, 141, 280-284, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» заборгованість у сумі 68 461 (шістдесят вісім тисяч чотириста шістдесят одна) грн 36 коп., яка складається з: 25 876,99 грн - заборгованості з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком та 42 584,37 грн заборгованості за технічне обслуговування підземного паркінгу (машиномісць).

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2», , адреса: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/2;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Повне судове рішення складено 29.05.2025.

Суддя Тетяна ФЕДЧИШЕНА