Номер провадження 2/754/5381/25
Справа № 754/7583/25
У Х В А Л А

про відкриття провадження

"21" травня 2025 р. м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Коваленко І.І. перевірив матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Клінт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Грасса Груп» про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва.

УСТАНОВИВ:

08 травня 2025 року Позивач надіслав до Суду позовну заяву, у якому просить визнати за ним майнові права на об?єкт нерухомості, розташований в об?єкті капітального (незавершеного) будівництва за будівельною адресою АДРЕСА_1 загальною площею 37,12 м2 , що знаходиться на 21 (двадцять першому) поверсі у 3 секції 25 поверхового будинку житлового комплексу "Преспектива", на земельній ділянці з кадастровим номером :62:096:0031, яка є комунальною власністю територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради і перебуває у оренді (строковому платному користуванні) товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» та обслуговуючого кооператива "Житлового комплексу "Преспектива"».

Позов подано на захист майнових прав і мотивований тим, що ОСОБА_1 сплатив ТОВ «Київмонтажбуд» кошти у розмірі 482 560,00 грн, що складає 100 % вартості майнових прав об`єкта нерухомості, на виконання договору №КМБ/03/286 купівлі продажу майнових прав від 11 березня 2017 року, що був укладений між ТОВ «Глобал строй-3», ТОВ «Київмонтажбуд» та ОСОБА_1 . Надалі ТОВ «Євро-Клінт» було замінено на підставі ТОВ «Грасса Груп» на підставі додаткової угоди про заміну сторони у зобов`язанні до купівлі продажу майнових прав.

Продавець не передав квартиру до 4 кварталу 2017 року. Замовник будівництва ТОВ «Глобал Строй-3» не забезпечив введення будинку в експлуатацію. Будівництво припинено. Наказом Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 11.12.2017р. №402 скасовано реєстрацію декларації від 22.11.2016р. № КВ 24 про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 " та реєстрацію декларації від 24.03.2017р. № КВ 36 про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності «Реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 ", а Рішенням Господарського суду м. Києва від 24 травня 2018 року у справі 910/28188/14 ТОВ «Глобал Строй-3» зобов`язано знести об`єкт самочинного будівництва «реконструкція нежитлового будинку під багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 », як самочинно збудований на земельній ділянці та привести земельну ділянку у попередній стан. Тому Позивач вважає, що існує реальна загроза на отримання майнових та оформлення права власності.

Позовна заява відповідає вимогам статей 175-177 ЦПК України. Підстав, установлених ЦПК України, для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви, відмови у відкритті провадження у цивільній справі не виявлено.

Щодо клопотання про залучення третіх осіб

Позивач заявив клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб, а саме: Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй - 3», обслуговуючий кооператив «Житлвого комплексу «Перспектива».

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (частина третя статті 53 ЦПК України).

При вирішенні питання про відкриття провадження у справі суд встановив, що рішення може вплинути на права та обов`язки - ТОВ «Глобал Строй-3», як замовника будівництва, Київської міської ради, як власника земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво та обслуговуючий кооператив «Житлового комплексу «Перспектива». Тому суд залучає їх як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.

Щодо заяви про залучення законного представника до участі у справі

Позивач заявив клопотання про залучення ОСОБА_2 , як законного представника.

Відповідно до частини першої статті 60 ЦПК України представником у суді може бути адвокат або законний представник.

Згідно з частиною першою статті 59 ЦПК України права, свободи та інтереси малолітніх осіб віком до чотирнадцяти років, а також недієздатних фізичних осіб захищають у суді відповідно їхні батьки, усиновлювачі, опікуни чи інші особи, визначені законом.

Надана Позивачем довіреність на ім`я ОСОБА_2 не є документами, що уповноважує останнього бути законним представником Позивача.

Відповідно до частини другої статті 60 ЦПК України під час розгляду спорів, що виникають з трудових відносин, а також справ у малозначних спорах (малозначні справи) представником може бути особа, яка досягла вісімнадцяти років, має цивільну процесуальну дієздатність, за винятком осіб, визначених у статті 61 цього Кодексу.

Однак, зважаючи на предмет спору та обсяг доказування цю справу не можна віднести до малозначних, тому представляти інтереси Позивача у справі може виключно адвокат.

Надання соціальної послуги по догляду на професійній основі не встановлює над Позивачем опіки, тому і не надає право бути законним представником. Виключно опікуни або піклувальники можуть бути законними представниками.

Тому, Суд відмовляє у задоволенні цієї заяви.

Керуючись статтями 19, 53, 187, 260 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Прийняти до розгляду позовну заяву та відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРО-КЛІНТ» (61060, Харківська обл., місто Харків, проспект Московський , будинок 142 ), Товариства з обмеженою відповідальністю «Грасса Груп» (04655, м. Київ, просп. С. Бандери, буд. 28-А; ) про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва.

2.Справу розглядати у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження.

3.Підготовче судове засідання призначити на 08 липня 2025 року о 10-00 годині в приміщенні Деснянського районного суду міста Києва за адресою: місто Київ, проспект Червоної Калини, 5в, зала судових засідань № 18 (2 -й поверх). Про дату, час і місце судового засідання повідомити сторони судовими повістками-повідомленнями.

4.Встановити строки для реалізації учасниками справи права на подання заяв по суті:

1)відповідачу для подання відзиву на позовну заяву - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі;

2)позивачу для подання відповіді на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відзиву;

3)відповідачу для подання заперечення - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив;

4)третій особі - протягом 15 (п`ятнадцяти) днів із дня отримання копії позову (відзиву).

До заяв по суті спору додати документи, що підтверджують їх надіслання (надання) з доданими доказами іншим учасникам справи.

5.Залучити до участі в справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Строй-3» (02225, м. Київ, вул. Рональда Рейгана, буд. 40; ).

6.Залучити до участі в справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Київську міську раду (код 22883141, м. Київ вул. Хрещатик, 36).

7. Залучити до участі в справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Перспектива» (02225, м. Київ, вул. Рональда Рейгана, буд. 40; ).

8. У задоволенні заяви про залучення законного представника - відмовити.

Роз`яснити Позивачу право на безкоштовну юридичну допомогу зі зверненням до суду. Звернутися до найближчого бюро правничої допомоги по безоплатну первинну та вторинну правничу допомогу можна незалежно від реєстрації місця проживання. Єдиний телефонний номер (контактний центр системи надання безоплатної правничої допомоги) 0 800 213 103. Дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів в межах України безкоштовні.

Копію цієї ухвали та судову повістку-повідомлення надіслати в електронній формі через електронний кабінет учаснику справи, який має зареєстрований електронний кабінет, а в разі його відсутності - в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням.

Повідомити: веб - адреса сторінки на офіційному веб порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи -https://ds.ki.court.gov.ua/sud2603/.

Повідомити: позовна заява разом з додатками розміщені в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд", доступ до якої забезпечується через електронний кабінет. Зареєструвати електронний кабінет в ЄСІТС можна за посиланням:https://id.court.gov.ua. Із порядком реєстрації Електронного кабінету можна ознайомитись у розділі 4 «Реєстрація та авторизація користувачів» Інструкції користувача Електронного суду ЄСІТС за посиланням:https://is.gd/y5sLfZ. Після реєстрації особа може у власному електронному кабінеті відслідковувати рух та стан розгляду документів у суді, а також надсилати та отримувати документи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Інна КОВАЛЕНКО