СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ідентифікаційний код 02886143
Справа №547/360/25
Провадження №2/547/316/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2025 року с-ще Семенівка

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Самойленко Л.М.,

за участі секретаря судового засідання Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін в залі судових засідань Семенівського районного суду Полтавської області № 1 цивільну справу за позовом представника позивача Секретаря Артура Львовича - адвоката Кононенка Віталія Анатолійовича до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2023-2024 роки, розірвання договору оренди землі б/н від 24.02.2021 та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,

УСТАНОВИВ:

03.04.2025 представник позивач Секретаря Артура Львовича - адвоката Кононенка Віталій Анатолійович звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2023-2024 роки, розірвання договору оренди землі б/н від 24.02.2021 та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,9114 га з кадастровим номером :00:001:0122 для ведення особистого селянського господарства на території Пузирівської сільської ради Семенівського району Полтавської області. 24.02.2021 між ТОВ "ДВК Агро" та ним було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивач зазначив, що орендну плату за 2022-2023 роки відповідач виплатив з порушенням умов договору та частково, а саме 26.03.2024 сплатив в розмірі 8009,75 грн за 2023 рік, 02.04.2025 8044,57 грн за 2024 рік, а не 8700,00 грн, як це передбачено вищевказаним договором оренди належної йому земельної ділянки.

Окрім цього, відповідач сплатив орендну плату за 2024 рік з порушенням строку оплати, передбаченого в договорі, чим порушив свої зобов`язання.

Тому позивач просив стягнути з відповідача несплачену орендну плату, нараховану на підставі договору оренди землі б/н від 24.02.2021 за 2023 рік у сумі 690,25 грн, за 2024 рік 655,43 грн, а всього 1345,68 грн; розірвати договір оренди оренди землі б/н від 24.02.2021, зареєстрований в реєстрі № 40793442 від 24.02.2021; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (кадастровий номер :00:001:0122) за ТОВ «ДВК Агро», яке зареєстроване у державному реєстрі прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 40793442, дата державної реєстрації 24.02.2021.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 07.04.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Судове засідання призначено на 13.05.2025.

13.05.2025 судове засідання відкладено на 26.05.2025 за клопотанням представника позивача.

Позивач в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про розгляд справи (а.с. 22).

Представник позивача - адвокат Кононенко В.А. в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про розгляд справи. 26.05.2025 до суду направив заяву, відповідно до якої просив розглянути справу без його участі та участі позивача, позов задовольнити (а.с. 20, 37).

Відповідач ТОВ "ДВК Агро" копію ухвали суду про відкриття провадження отримав в системі електронний суд 09.04.2025 (а.с. 20, 37).

21.04.2025 представник відповідача ТОВ "ДВК Агро" Куліш М.Г. подала додаткові письмові пояснення, згідно яких зазначила, що позивачу виплачено орендну плату за 2022-2024 роки повністю.

Згідно наданого розрахунку зазначила, що відповідно до ПК України та п. 9 договору оренди із суми орендної плати 8700,00 грн орендарем (податковим агентом) повинно бути забезпечено перерахування коштів як податку до бюджету 18 % - 1566,00 грн, 1,5 % військовий збір 130,50 грн. І тому до перерахунку безпосередньо орендодавцю підлягає 7003,50 грн. Відповідач 26.03.2024 провів нарахування орендної плати у сумі 10000,00 грн за 2023 рік, що значно перевищує суму орендної плати, зазначеної у договорі. Як передбачено ПК України податковим агентом забезпечено сплату податків у сумі 1950,00 грн (1800,00 грн ПДФО та 150,00 грн військовий збір з суми 10000,00 грн), і орендна плата (із врахуванням всіх нарахувань та утримань) в сумі 8050,00 грн перерахована орендодавцю. Сума 8009,75 грн, яку отримав позивач - це сума, що стала доступною йому після сплати послуг з обслуговуванням його карткового рахунку обслуговуючим банком, умови співпраці з банком вибрані безпосередньо позивачем, на які він сам погодився як власник рахунку.

Щодо виплати орендної плати за 2024 рік, то 02.04.2025 відповідач провів нарахування орендної плати у сумі 10500,00, що значно перевищує суму орендної плати, зазначеної у договорі. Податковим агентом забезпечено сплату податків у сумі 2415,00 грн (1890,00-ПДФО, 525,00 грн військовий збір з суми 10500,00 грн), і орендна плата (із урахуванням всіх нарахувань та утримань) в сумі 8085,00 грн перерахована орендодавцю. Таким чином орендна плата виплачена в сумі, що значно перевищує суму орендної плати, зазначеної у договорі. Вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с. 25).

Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:001:0122 загальною площею 1,9114 га для ведення особистого селянського господарства на території Пузирівської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № від 18.03.2025 (а.с. 10).

24.02.2021 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач ОСОБА_1 передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :00:001:0122 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Пузирівської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 7 договір укладено на 15 років. Згідно п. 8 - 14 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 8-9).

Так, згідно відомостей з АТ КБ "ПриватБанк" 03.04.2025 та платіжної інструкції № 15 від 02.04.2025 ТОВ "ДВК Агро" на картку позивача були перераховано кошти за оренду землі за 2024 рік в розмірі 8085,00 грн, з урахуванням суми комісії 40,43 грн, сума до зняття 8044,57 грн, 26.03.2024 виплачена орендної плати за 2023 рік в розмірі 8050,00 грн, сума комісії 40,25 грн, сума до зняття 8009,75 грн (а.с. 6, 26).

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У ч. 1 ст. 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Щодо стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2023-2024 роки, суд зазначає наступне.

Згідно п. 8 договору оренди землі за користування земельною ділянкою встановлена орендна плата у розмірі 8700,00 грн в рік.

Згідно п. 11 договору орендна плата має сплачуватися орендарем орендодавцю на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання.

Відповідно до п. 27 договору визначене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Так, згідно відомостей з АТ КБ "ПриватБанк" 03.04.2025 та платіжної інструкції № 15 від 02.04.2025 ТОВ "ДВК Агро" на картку позивача були перераховано кошти за оренду землі за 2024 рік в розмірі 8085,00 грн, з урахуванням суми комісії 40,43 грн, сума до зняття 8044,57 грн, 26.03.2024 виплата орендної плати за 2023 рік в розмірі 8050,00 грн, сума комісії 40,25 грн, сума до зняття 8009,75 грн (а.с. 6).

Враховуючи, що відповідно до умов договору орендна плата встановлена в розмірі 8700,00 грн та сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати, ТОВ «ДВК Агро» при нарахуванні орендної плати за 2023 рік забезпечено перерахування податку до бюджету 18 % - 1566,00 грн, військовий збір1,5% 130,50 грн. Отже, відповідно до умов договору позивачу за 2023 рік орендна плата до перерахування мала становити 8700,00 18% ПДФО 1,5% військового збору =7003,50 грн.

Відповідач 26.03.2024 перерахував позивачу кошти за оренду землі за 2023 рік у сумі 8050,00 грн при обов`язку перерахувати 7003,50 грн.

02.04.2025 відповідач перерахував позивачу орендну плати за 2024 рік у сумі 8085,00 грн, при обов`язку перерахувати 6699,00 грн (8700,00 грн ПДФО 18% - військовий збір 5% = 8700,00 1566,00 435,00).

Таким чином орендна плата за 2023-2024 роки виплачена в сумі відповідно до умов договору у повному обсязі.

Твердження позивача, що він отримав за 2023 рік 8009,75 грн, а за 2024 рік - 8044,57 грн, а саме зменшену суму, є необґрунтованою, оскільки це сума, що стала доступною йому після сплати послуг з обслуговування його карткового рахунку банком.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про необгрунтованість вимог позивача в цій частині та відмовляє у їх задоволенні.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.

Згідно п. 33 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати у строки, встановлені договором.

Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору орендарем не виплачувалася вчасно орендна плата за 2023-2024 роки, що свідчить про істотні порушення умов договору оренди в частині виплати орендної плати.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 24.02.2021, оскільки ТОВ "ДВК Агро" істотно порушило умови спірного договору в частині виплати орендної плати.

Згідно п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Як вбачається з ст.17 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Позивач ОСОБА_1 є учасником бойових дій, що підтверджено посвідченням серії НОМЕР_1 від 01.10.2018, та від сплати судового збору звільнений (а.с. 12).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 141, 263, 352 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов представника позивача Секретаря Артура Львовича - адвоката Кононенка Віталія Анатолійовича до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2023-2024 роки, розірвання договору оренди землі б/н від 24.02.2021 та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі б/н від 24.02.2021, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 1,9114 га, кадастровий номер :00:001:0122, на строк 15 років.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0122 за Товариством з обмеженою відповідальністю «ДВК Агро», яке зареєстроване у державному реєстрі прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 40793442, дата державної реєстрації 24.02.2021.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь держави судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач Товариство зобмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, с. Новий Калкаїв, вул. Гагаріна, буд. 31; РНОКПП 41256598).

Повне рішення складене 26.05.2025.

Суддя Л.М.Самойленко