УХВАЛА

21 травня 2025 року

м. Київ

справа № 359/10159/20

провадження № 61-18507св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Петрова Є. В.,

розглянув у попередньому судовому засіданні касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета» на постанову Київського апеляційного суду від 01 листопада 2023 року та ОСОБА_1 на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 24 серпня

2022 року та постанову Київського апеляційного суду від 01 листопада 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сальваровська Ніна Ігорівна, про визнання майнових прав на квартиру, визнання недійсними договорів купівлі-продажу,

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги, ОСОБА_5 до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета» про визнання майнових прав на квартиру,

за позовом ОСОБА_6 до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета» про визнання майнових прав на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст вимог і рішень судів

В грудні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому просив визнати за ним майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0585 га з кадастровим номером :06:007:0093.

09 березня 2021 року ОСОБА_5 пред`явив позов, яким просив визнати за ним майнові права на квартиру АДРЕСА_2 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0585 га з кадастровим номером :06:007:0093.

09 березня 2021 року ОСОБА_6 також пред`явив позов, яким просив визнати за ним майнові права на квартиру АДРЕСА_3 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0585 га з кадастровим номером :06:007:0093.

09 липня 2021 року представник позивача та третіх осіб з самостійними вимогами щодо предмета спору ОСОБА_7 подав заяву про часткову зміну предмета позову, якою просив суд визнати недійсними:

- договір купівлі-продажу 156/1000 частин незавершеного будівництва

від 04 березня 2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета» (далі - ТОВ «КБ Зелена Планета») та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу

Сальваровською Н. І., зареєстрований у реєстрі за № 437;

- договір купівлі-продажу 157/1000 частин незавершеного будівництва

від 12 березня 2021 року, укладеного між ТОВ «КБ Зелена Планета» та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу

Сальваровською Н. І., зареєстрований у реєстрі за № 603;

- договір купівлі-продажу 344/1000 частин незавершеного будівництва

від 23 березня 2021 року, укладений між ТОВ «КБ Зелена Планета» та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сальваровською Н. І., зареєстрований в реєстрі за №602;

- договір купівлі-продажу 343/1000 частин незавершеного будівництва

від 23 березня 2021 року, укладений між ТОВ «КБ Зелена Планета» та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сальваровською Н. І., зареєстрований в реєстрі за № 601.

Бориспільський міськрайонний суд Київської області рішенням від 24 серпня

2022 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 відмовив.

Київський апеляційний суд постановою від 01 листопада 2023 року апеляційні скарги ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 задовольнив частково.

Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 24 серпня

2022 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_1 про визнання майнових прав на квартири, в частині відмови у задоволення позовних вимог ОСОБА_6 та

ОСОБА_5 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва скасував, в цій частині ухвалив нове рішення.

Визнав за ОСОБА_1 майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0585 га з кадастровим номером :06:007:0093.

Визнав за ОСОБА_5 майнові права на квартиру АДРЕСА_2 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0585 га з кадастровим номером :06:007:0093.

Визнав за ОСОБА_6 майнові права на квартиру

АДРЕСА_3 , яка розташована на земельній ділянці площею 0,0585 га з кадастровим номером :06:007:0093.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишив без змін.

Короткий зміст та узагальнені доводи касаційних скарг

У грудні 2023 року представник ТОВ «КБ Зелена Планета» адвокат Варяничко С. В. подав до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Київського апеляційного суду від 01 листопада 2023 року в якій просить оскаржену постанову скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.

У поданій у січні 2024 року до Верховного Суду касаційній скарзі представник ОСОБА_1 адвокат Кочмарьов Т. С. просив Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 24 серпня 2022 року скасувати повністю. Постанову Київського апеляційного суду 01 листопада 2023 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва скасувати та передати справу на новий розгляд в цій частині до суду апеляційної інстанції.

Рух справи в суді касаційної інстанції

Верховний Суд ухвалами від 05 лютого 2024 року та 22 лютого 2024 року відкрив касаційне провадження у цій справі та витребував справу із Бориспільського міськрайонного суду Київської області.

15 лютого 2024 року цивільна справа № 359/10159/20 надійшла до Верховного Суду.

Позиція та висновки Верховного Суду

Відповідно до частини п`ятої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.

Виходячи з викладеного, зважаючи на те, що під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.

Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Керуючись статтями 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сальваровська Ніна Ігорівна, про визнання майнових прав на квартиру, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги, ОСОБА_5 до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета» про визнання майнових прав на квартиру, за позовом ОСОБА_6 до Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета» про визнання майнових прав на квартиру за касаційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета» на постанову Київського апеляційного суду від 01 листопада

2023 року та ОСОБА_1 на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 24 серпня 2022 року та постанову Київського апеляційного суду від 01 листопада 2023 року призначити до розгляду у складі колегії з п`яти суддів у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:І. В. Литвиненко

А. І. Грушицький

Є. В. Петров