Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/1601/24
Провадження № 2/528/188/25
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 травня 2025 року м. Гребінка

16 травня 2025 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., розглянувши у приміщенні суду м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Гребінківської міської ради про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку дійсним та про визнання права власності на житловий будинок,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Гребінківської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 19.10.1990 року він придбав у колгоспі імені Мічуріна житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Кошти у сумі 200 карбованців сплатив в касу колгоспу ім.Мічуріна, після чого будинок був переданий йому у власність.

Зазначає, що всі істотні умову притаманні договору купівлі-продажу були виконанні за домовленістю між сторонами.

Вказує, що він використовує житловий будинок та земельну ділянку у власних потребах, у тому числі і для проживання у літній період часу.

Однак, з метою відчуження нерухомого майна, а саме укладення договору дарування будинку своєму синові, ним була проведена технічна інвентаризація будинку, виготовлено Технічний паспорт, але як виявилося він права власності на будинок не набув, оскільки договір не посвідчений нотаріально.

Вказує, що продавець та він як покупець, не були обізнані в тому, що правочини у відповідності до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) підлягали нотаріальному посвідченню.

Зазначає, що наразі відсутня можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в односторонньому порідку, оскільки КСП «ім.Мічуріна» було реорганізовано в ППП «Стукалівське» потім в ТОВ «Агрофірма «Нива». А в подальшому відповідно до постанови Господарського суду Полтавської області від 03.10.2006 року ТОВ «Агрофірма «Нива» визнано банкрутом та ліквідовано.

Отже, він як власник позбавлений права здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно та розпоряджатися ним, здійснити його відчуження, а тому його право підлягає захисту.

Позивач та його представник, адвокат Барташ М.М., у судове засідання не з`явилися, надали письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, через систему «Електронний суд» подав заяву про розгляд справи без його участі, при вирішенні питання про задоволення позову покладався на розсуд суду.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 19 жовтня 1990 року між головою правління колгоспу імені Мічуріна Вовком Олександром Миколайовичем та ОСОБА_1 було укладено Акт купівлі хати в селі Стукалівка, а саме, житлового будинку за 200 карбованців та виділення 0, 15 га землі (а.с.08).

Згідно Виписки з протоколу №8 від 12.11.1990 року засідання правління колгоспу ім.Мічуріна Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, ОСОБА_1 виділено 0,15 га землі під город (а.с.18 зврт.).

В матеріалах справи міститься План земельної ділянки і червоних ліній забудови, згідно рішення Гребінківської районної ради від 28.02.1991 року № 29, відповідно до якого ОСОБА_1 відведено в строкове користування під забудову земельну ділянку (а.с.19 зврт.).

В матеріалах справи також міститься Паспорт будинку в сільському населеному пункті Української ССР (а.с.17).

Із Довідки № 2383 від 02.12.2024 року, виданої начальником КП «Лубенське МБТІ» вбачається, що об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 в КП «Лубенське МБТІ» - не зареєстровано (а.с. 12).

Згідно Інформаційної довідки №2278 від 28.11.2024 року, виданої ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім», житловий будинок АДРЕСА_1 , в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстрований. Коротка технічна характеристика: «А-1» - житловий будинок (загальна площа 59,1 кв.м., житлова площа 37,3 кв.м.); «Б» - сарай; «В» - сарай; «в» - погріб; «№1» - огорожа. Всі будівлі та споруди побудовано до 05.08.1992 року, згідно Постанову КМУ від 07.06.2017 року №406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» (а.с.13).

Згідно Довідки № 18.4-09/70 від 14.11.2024 року, виданої старостою Стукалівсько-Григорівького старостинського округу Виконавчого комітету Гребінківської міської ради, домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 . Рік побудови будинку 1985 (а.с.14).

Згідно Довідки № 18.4-9/69 від 14.11.2024 року, виданої старостою Стукалівсько-Григорівького старостинського округу Виконавчого комітету Гребінківської міської ради, земельна ділянка розміром 0,2100 га за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , земельна ділянка не приватизована (а.с.15).

Згідно Виписки з погосподарської книги по Стукалівській сільській раді за період з 1991 по 2024 рік № 18.4-9/68 від 14.11.2024 року, виданої старостою Стукалівсько-Григорівького старостинського округу Виконавчого комітету Гребінківської міської ради, домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за 1991-1995 роки дані відсутні; 901996-200 роки особовий рахунок НОМЕР_1 , погосподарська книга №5; за 2001-2005 роки особовий рахунок 5, погосподарська книга №4; за 2006-2010 роки дані відсутні; за 2011-2015 роки особовий рахунок НОМЕР_2 , погосподарська книга №2; за 2016-2024 роки особовий рахунок НОМЕР_3 , погосподарська книга №2. Голова домогосподарства ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Будинок збудований у 1985 році (а.с.16).

Рішенням Стукалівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області від 24.02.2020 року ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку документації із землеустрою щодо встановлення (відведення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд орієнтовною площею 0,15га (а.с.20).

Відповідно до листа №01-12/О-37 від 12.02.2025 року завідувача Трудового архіву Гребінківської міської територіальної громади Полтавської області, документи з особового складу з ліквідації ТОВ «Агрофірма «Нива» Полтавської області, передано до трудового архіву 25.01.2008 року на підставі акту приймання-передання № 1 від 25.01.2008 року (а.с.33).

Відповідно до листа №07-01-Г/О-47 від 28.11.2024 року головного спеціаліста Архівного відділу Лубенської районного військової адміністрації Полтавської області, в архівному відділі райдержадміністрації зберігаються документи колгоспу імені Мічуріна с.Стукалівка Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області за 1986-1991 року. Документи колективного сільськогосподарського підприємства імені Мічуріна с. Стукалівка Григорівської (з 1994 року Стукалівської) сільської ради Гребінківського району Полтавської області, ППП «Стукалівське», ТОВ «Агрофірма «Нива» на зберігання до архівного відділу райдержадміністрації не надходили (а.с.21).

Відповідно до постанови Господарського суду Полтавської області від 03.10.2006 року, справа 4/249, визнано банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Нива» (Полтавська область, Гребінківський район, с. Стукалівка, ) та відкрито ліквідаційну процедуру (а.с.35-37зврт.).

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно із ст.ст. 655, 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. До договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до вимог ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є - визнання права.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 220, 328 ч.1, 392, 716, 1216, 1217, 1268 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Гребінківської міської ради про визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку дійсним та про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу / Акт купівлі хати в селі Стукалівка/ без номеру від 19.10.1990 року житлового будинку АДРЕСА_1 , що був укладений між головою правління колгоспу імені «Мічуріна» Вовк Олександром Миколайовичем та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_4 , право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та в цілому складається з: «А-1» - житловий будинок (загальною площею 59,1 кв.м., житловою площею 37,3 кв.м.); «Б» - сарай; «В» - сарай; «в» - погріб; «№1» - огорожа.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 26 травня 2025 року.

Суддя Я. В. Татіщева