ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 554/9196/23 Номер провадження 22-ц/814/459/25Головуючий у 1-й інстанції Гольник Л. В. Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2025 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого судді: Одринської Т.В.,

Суддів: Панченка О.О., Пікуля В.П.,

за участю секретаря судового засідання Сальної Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката Власенко Наталії Олексіївни на рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 13 серпня 2024 року

у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , треті особи ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватний нотаріус Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Людмила Олександрівна, Департамент з питань реєстрації Полтавської міської ради, про визнання правочину недійсним та скасування рішення державного реєстратора,

УСТАНОВИВ:

03.10.2023 ОСОБА_2 звернулась до суду із вказаним позовом, згідно з остаточно визначеними позовними вимогами просила (а.с. 1-9 т. 2):

- визнати недійсним договір дарування посвідчений приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О. від 10 грудня 2020 року, відповідно до якого дарувальник ОСОБА_3 безоплатно передає своїй дочці ОСОБА_1 , а обдаровуваний, ОСОБА_1 , приймає безоплатно у власність земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 з розташованим на ній житловим будинком за АДРЕСА_1 , надалі іменовано «Нерухоме майно та (або) земельна ділянка та (або житловий будинок). На земельній ділянці площею 0,0787 га кадастровий номер :15:008:0495, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель житлової та громадської забудови, форма власності - приватна, розташовано житловий будинок загальною площею 104,4 кв. м, житловою площею 62,3 кв. м, та надвірні будівлі та споруди: а - навіс, Б - сарай, б - гараж( тимч.), В - вбиральня, Д - сарай, Д1- вхідний погреб, 1- ворота-хвіртка, 2 - ворота, 3,4 огорожа, 1 - замощення.

- скасувати рішення державного реєстратора Тахтаулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області Даньшіної А.В. від 15 вересня 2020 року, номер запису про право власності: 38215665, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :15:008:0495, площа (га) 0,0787, форма власності: приватна, розмір частки: 1, власник ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , країна громадянства Україна (архівний запис).

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві приватної спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_2 . Правовий статус будинку АДРЕСА_1 багатоквартирний будинок, що було приховано власником квартири АДРЕСА_3 цього будинку ОСОБА_3 у справі № 554/3253/19 за його позовом до Шевченківської районної у м. Полтаві ради про припинення права власності на вказану квартиру та визнання права власності як окремий об`єкт нерухомості майна як садибний (індивідуальний) житловий будинок-садибу.

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 19.12.2019 у даній справі у справі № 554/3253/19 (у подальшому скасованим постановою Полтавського апеляційного суду від 27.07.2021) позов ОСОБА_3 до Шевченківської районної в м. Полтаві ради було задоволено: припинено право власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 104,0 кв.м, житловою площею 54,6 кв.м та визнано право власності за ОСОБА_3 та виділено в окремий об`єкт нерухомого майна садибний (індивідуальний) житловий будинок-садибу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з приналежними до нього господарськими спорудами. Загальна площа садибного (індивідуального) житлового будинку садиби складає 104,4 кв.м, житлова площа 62,3 кв.м; визнано, що для обслуговування садибного (індивідуального) житлового будинку садиби, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 власності ОСОБА_3 , технічно необхідною є земельна ділянка площею 0,0787 га, розміри та конфігурація якої відповідають фактичному користуванню.

На підставі вказаного рішення суду рішенням сорок п`ятої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві ради «Про передачу у власність земельних ділянок» від 10.09.2020 (пункт 14) затверджено проект відведення та передано у власність ОСОБА_3 із земель комунальної власності земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площа якої відповідно до проекту відведення, виготовленого ТОВ НВІ «Земресурс» становить 787 кв.м для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :15:008:0495. Встановлено обмеження прав на земельну ділянку та сервітути згідно з висновками управління з питань містобудування та архітектури Полтавської міської ради та Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру. Зобов`язано ОСОБА_3 звернутися в геодезичну організацію з приводу винесення в натуру меж земельної ділянки; провести державну реєстрацію права на земельну ділянку в порядку, визначеному чинним законодавством; стати на облік в державній податковій інспекції в м. Полтаві.

15.09.2020 на підставі зазначеного рішення Шевченківської районної у м. Полтаві ради за ОСОБА_3 було зареєстровано право приватної власності на вказану земельну ділянку. (рішення державного реєстратора Тахтаулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області Даньшіної А.В. від 15 вересня 2020 року).

10.12.2020 ОСОБА_3 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О. та зареєстрованого у реєстрі за № 1782, подарував своїй дочці ОСОБА_1 зазначену земельну ділянку.

Дізнавшись про вказані обставини у 2021 році ОСОБА_2 звернулась до суду (справа № 554/10983/21) із позовом до Шевченківської районної у м. Полтаві ради, ОСОБА_1 , треті особи - Департамент з питань реєстрації Полтавської міської ради, Полтавська міська рада, ОСОБА_3 , про визнання недійсним і скасування пункту рішення Шевченківської районної у м. Полтаві ради «Про передачу у власність земельних ділянок» сорок п`ятої сесії сьомого скликання від 10.09.2020 року та припинення права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :15:008:0495.

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 21.04.2022 у справі № 554/10983/21 позов задоволено: визнано недійсним та скасовано пункт 14 (з підпунктами 14.1 та 14.2) рішення сорок п`ятої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві ради «Про передачу у власність земельних ділянок» від 10.09.2020 року щодо затвердження проекту відведення та передання у власність ОСОБА_3 із земель комунальної власності земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площа якої відповідно до проекту відведення, виготовленого TOB НВІ «Земресурс» становить 787 кв.м для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :15:008:0495; припинено речове право право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :15:008:0495, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, індексний номер рішення: №55623679 від 10.12.2020 року, здійснене в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О.

Постановою Полтавського апеляційного суду від 27.09.2022, залишеною без змін за результатом касаційного оскарження, рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 21.04.2022 у справі № 554/10983/21 cкасоване в частині припинення речового права права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування господарських будівель і споруд з кадастровим номером :15:008:0495, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; в іншій частині рішення залишено без змін.

Посилаючись не недійсність договору дарування, позивач вказувала, що нотаріус внесла до договору дарування відомості про те, що на спірній земельній ділянці, що відчужується, розташований житловий будинок (садиба), однак ОСОБА_3 не реєстрував за собою право власності на садибу. Скасування рішення органу місцевого самоврядування про передачу ОСОБА_3 у власність земельної ділянки є другою підставою для визнання договору дарування недійсним.

Вказаний договір дарування від 10.12.2020 року порушує права позивача як власника квартири багатоквартирного будинку в частині здійснення права власності на квартиру АДРЕСА_2 , оскільки цей будинок не відноситься до садибної забудови.

Отже вказані обставини стали підставою для звернення позивача за захистом своїх порушених прав.

Під час розгляду справи позивачем було подано заяву про зміну підстави позову в частині визнання договору дарування недійсним, а саме зазначено, що при посвідченні цього договору нотаріус як на підставу підтвердження права власності дарувальника на житловий будинок з надвірними будівлями послався на договір купівлі-продажу від 11.07.2016, предметом якого є квартира АДРЕСА_4 , однак предмет договору дарування є відмінним садиба, до складу якої входить спірна земельна ділянка та житловий будинок, що розташований на ній. При цьому, ОСОБА_3 не реєстрував за собою право власності на садибу. Отже позивач вказував, що договір дарування є повністю недійсним, а не в окремій його частині.

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 13 серпня 2024 року позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , треті особи ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватний нотаріус Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Людмила Олександрівна, Департамент з питань реєстрації Полтавської міської ради, про визнання правочину недійсним та скасування рішення державного реєстратора задоволено.

Визнано недійсним договір дарування посвідчений приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О. від 10 грудня 2020 року, відповідно до якого дарувальник ОСОБА_3 безоплатно передає своїй дочці ОСОБА_1 , а обдаровуваний, ОСОБА_1 , приймає безоплатно у власність земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 з розташованим на ній житловим будинком за АДРЕСА_1 з приналежними до нього господарськими будівлями і спорудам, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , надалі іменовано «Нерухоме майно та (або) земельна ділянка та (або житловий будинок). На земельній ділянці площею 0,0787 га кадастровий номер :15:008:0495, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель житлової та громадської забудови, форма власності - приватна, розташовано житловий будинок загальною площею 104,4 кв. м, житловою площею 62,3 кв. м, та надвірні будівлі та споруди: а - навіс, Б - сарай, б - гараж( тимч.), В - вбиральня, Д - сарай, Д1- вхідний погреб, 1- ворота-хвіртка, 2 - ворота, 3,4 огорожа, 1 - замощення.

Скасовано рішення державного реєстратора Тахтаулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області Даньшіної А.В. від 15 вересня 2020 року, номер запису про право власності: 38215665, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :15:008:0495, площа (га) 0,0787, форма власності: приватна, розмір частки: 1, власник ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , країна громадянства Україна (архівний запис).

Із вказаним рішенням не погодилась відповідач ОСОБА_1 та оскаржила його в апеляційному порядку через свого представника адвоката Власенко Н.О.

В апеляційній скарзі просила рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити у справі нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Вважає рішення суду першої інстанції незаконним, необґрунтованим, винесеним з порушенням норм матеріального та процесуального права.

В обґрунтування апеляційної скарги зазначено, що позивачем було одночасно змінено предмет і підстави позову, що є недопустимим, але при розгляді справи судом першої інстанції були проігноровані вказані процесуальні порушення. Вважає, що місцевий суд дійшов помилкового висновку, що ОСОБА_2 є належним позивачем у справі та що оскаржуваним договором дарування порушуються її права та інтереси, як співвласника квартири АДРЕСА_5 на користування прибудинковою територією. Місцевий суд не надав належної оцінки висновку будівельно-технічної експертизи № 19 від 10.05.2024, як доказу порушення прав позивача на користування прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , який (висновок експерта) до того ж поданий позивачем з порушенням процесуального порядку після закриття підготовчого провадження без обґрунтування поважності причин неможливості його подання у передбачений законом строк, отже на підставі ч. 8 ст. 83 ЦПК України не може бути прийнятий судом до уваги. Крім того, зазначений висновок експерта, на думку скаржника, є сумнівними та необґрунтованими з огляду на те, що в ньому відсутні посилання на документи, що підтверджують право власності територіальної громади на земельну ділянку; відсутня інформація про застосовані експертом прилади вимірювального обладнання. Вважає, що підстав для визнання договору дарування відсутні, так як він укладений у належній формі та посвідчений нотаріально, а дарувальник законно і вільно володів майном, що було подароване, отже ОСОБА_1 є законним та добросовісним власником (набувачем) індивідуального житлового будинку та земельної ділянки, на якій він знаходиться. На момент укладення Договору дарування, документом що підтверджувало право власності ОСОБА_3 , були договір купівлі продажу від 2016 року на квартиру АДРЕСА_4 , але статус цього майна на момент укладення Договору дарування було дійсно змінено рішенням суду у справі № 2/554/1611/2019 за рішенням від 19.12.2019, яке набуло законної сили, не було скасовано станом на грудень 2020 року (а отже не втратило свою юридичну силу). Задовольняючи позовну заяву суд не обґрунтував та не звернув уваги на той факт, що він позбавляє права власності ОСОБА_1 не тільки на житло, а й на інші нежитлові будівлі: такі як навіс, сарай, вхідний погреб, ворота-хвіртка, ворота, огорожа, замощення. Яким чиним дані об`єкти порушують права позивача реалізовувати своє право власності на квартиру АДРЕСА_2 , необґрунтовано ані позивачем, ані судом.

18.11.2024 через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» до апеляційного суду від представника позивача адвоката Васильєву Л.М. надійшов відзив на апеляційну скаргу, відповідно до якого адвокат просила апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін, як таке, що ухвалене з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Місцевим судом установлено, що позивачу, ОСОБА_2 , та третім особам у справі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 належить на праві приватної спільної сумісної власності квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується Договором міни від 29.04.2011, посвідченим державним нотаріусом Першої полтавської державної нотаріальної контори Дробітько В.В., зареєстрованим у реєстрі № 4-524, та Витягом про державну реєстрацію прав від 23.05.2011 та зроблений відповідний запис ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 23.05.2011. (а.с. 19, 20 т. 1)

ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 11.07.2016, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Якименко О.В., належало на праві приватної власності квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 104,0 кв.м, житловою площею 54,6 кв.м, до якої приналежні: сарай «Б», вбиральня «В»; навіс «а»: погріб вхідний «Д-1»; сарай «Д». Земельна ділянка у власність не придбавалась. (а.с. 29-31)

Відповідно до договору дарування від 10.12.2020, посвідченого приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О., зареєстрований в реєстрі за №1782, дарувальник ОСОБА_3 безоплатно передав своїй дочці ОСОБА_1 , а обдарований ОСОБА_1 прийняла безплатно у власність земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 з розташованим на ній житловим будинком з приналежними до нього господарськими будівлями і спорудам, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . На земельній ділянці площею 0,0787 га кадастровий номер :15:008:0495, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель житлової та громадської забудови, форма власності приватна, розташовано житловий будинок загальною площею 104,4 кв.м, житловою площею 62,3 кв.м, та надвірні будівлі та споруди: а - навіс, Б - сарай, б - гараж (тимч.), В - вбиральня, Д - сарай, Д1 - вхідний погреб, 1- ворота-хвіртка, 2 - ворота, 3,4 огорожа, 1- замощення. (т. 1, а.с. 131, т. 2, а.с. 33-34)

Частиною 4 статті 82 ЦПК України передбачено, що обставини встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом, судовими рішеннями,

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 19.12.2019 у справі № 554/3253/19 позов ОСОБА_3 до Шевченківської районної ради в м. Полтаві ради задоволено.

Припинено право власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_4 ), загальною площею 104,0 кв.м, житловою площею 54,6 кв.м.

Визнано право власності за ОСОБА_3 та виділено в окремий об`єкт нерухомого майна садибний (індивідуальний ) житловий будинок-садибу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: коридору (приміщення 1) загальною площею 17,6 кв.м, житлової кімнати (приміщення 2) загальною площею 24,6 кв.м, житлової кімнати (приміщення 3) загальною площею 21,5 кв.м, житлової кімнати (приміщення 5) загальною площею 16,2 кв.м, санвузла (приміщення 6) загальною площею 10,4 кв.м, кухні (приміщення 7) загальною площею 14,1 кв.м, з приналежними до нього господарськими спорудами, а саме: навісом літ. «а» площею 58,5 кв.м, сараєм літ. «Б» площею 133,9 кв.м, гаражем (тимч.) літ. «б» площею 21,0 кв.м, вбиральнею літ «В» площею 2,0 кв.м, сараєм літ. «Д» площею 21,4 кв.м, вхідним погребом літ. «Д1» площею 10,1 кв.м, воротами-хвірткою № 1, воротами № 2, огорожею № 3, огорожею № 4, замощенням літ І. Загальна площа садибного (індивідуального) житлового будинку садиби складає 104,4 кв.м, житлова площа 62,3 кв.м.

Визнано, що для обслуговування садибного (індивідуального) житлового будинку садиби, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власності ОСОБА_3 технічно необхідною є земельна ділянка площею 0,0787 га, розміри якої відповідають фактичному користуванню.

(т. 1, а.с. 36-38)

Постановою Полтавського апеляційного суду від 27.07.2021 апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено.

Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 19.12.2019 у справі № 554/3253/19 скасовано.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовлено.

(т. 1, а.с. 39-41)

Скасовуючи рішення суду першої інстанції, апеляційним судом було встановлено, що будинок АДРЕСА_1 є багатоквартирним будинком. На час подання позову ОСОБА_3 був власником квартири АДРЕСА_3 у вказаному багатоквартирному будинку, та в силу ч. 1 ст. 382 ЦК України, ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, та що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 21.04.2022 у справі № 554/10983/21 позов ОСОБА_2 до Шевченківської районної у м. Полтаві ради, ОСОБА_1 , треті особи Департамент з питань реєстрації Полтавської міської ради, Полтавська міська рада, ОСОБА_3 , про визнання недійсним і скасування пункту рішення Шевченківської районної у м. Полтаві ради «Про передачу у власність земельних ділянок» сорок п`ятої сесії сьомого скликання від 10.09.2020 року та припинення права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :15:008:0495 задоволено.

Визнано недійсним та скасовано пункт 14 (з підпунктами 14.1 та 14.2) рішення сорок п`ятої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві ради «Про передачу у власність земельних ділянок» від 10.09.2020 року щодо затвердження проекту відведення та передання у власність ОСОБА_3 із земель комунальної власності земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площа якої відповідно до проекту відведення, виготовленого TOB НВІ «Земресурс» становить 787 кв.м для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :15:008:0495.

Припинено речове право право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :15:008:0495, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, індексний номер рішення: №55623679 від 10.12.2020 року, здійснене в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О.

(а.с. 42-46 т. 1)

Задовольняючи позов, суд першої інстанції встановив, що передача у власність відповідачу ОСОБА_6 земельної ділянки на підставі рішення сорок п`ятої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві ради (пункт 14 (з підпунктами 14.1 та 14.2) «Про передачу у власність земельних ділянок» від 10.09.2020 року щодо затвердження проекту відведення та передання і власність ОСОБА_3 із земель комунальної власності земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площа якої відповідно до проекту відведення виготовленого ТОВ НВІ «Землересурс» становить 787 кв.м для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :15:008:0495 порушує права позивача ОСОБА_2 .

Постановою Полтавського апеляційного суду від 27.09.2022, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 15.08.2023) апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково.

Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 21.04.2022 у справі № 554/10983/21 в частині припинення речового права права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :15:008:0495, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101, індексний номер рішення: №55623679 від 10.12.2020 року, здійснене в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О. скасовано. Ухвалено в цій частині нове рішення, яким відмовлено у задоволенні цієї позовної вимоги.

В іншій частині (щодо визнання недійсним та скасування пункту 14 рішення сорок п`ятої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві ради) рішення суду першої інстанції залишено без змін. (а.с. 47 51, 52-60 т. 1)

Апеляційним судом у даній справі було встановлено, з висновком якого погодився Верховний Суд, що передача земельної ділянки ОСОБА_3 проводилась на підставі рішення суду, без повідомлення інших співкористувачів земельної ділянки та без врахування їх інтересів, тобто встановив порушення прав співвласників багатоквартирного будинку та співкористувачів прибудинковою територією.

Відповідно до висновку експерта № 19 від 10.05.2024 огорожа, власником якої на теперішній час є відповідач ОСОБА_1 , зведена з порушеннями ДБН на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку. Огорожа розташована на незначній відстані від багатоквартирного будинку, в якому знаходиться квартира АДРЕСА_5 , яка належить позивачу, що перешкоджає їй доглядати за квартирою, мати доступ до труби газопостачання до квартири і будинку в цілому, оскільки газова труба вводу газопостачання до будинку розташована саме в цій частині будинку, де збудована огорожа. (а.с. 117-122 т. 2)

Встановивши вказані обставини, суд першої інстанції дійшов висновку, що права позивачки в частині користування прибудинковою земельною ділянкою, так само як і інших співвласників багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 порушені. ОСОБА_2 є належним позивачем у даній справі.

Також судом першої інстанції установлено, що 10.12.2020 між ОСОБА_3 та його дочкою ОСОБА_1 було укладено договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О. (а.с. 3334 т. 2)

Дослідивши зміст зазначеного договору дарування, судом було встановлено, що дарувальник ОСОБА_3 безоплатно передав ОСОБА_1 у власність земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 з розташованим на ній житловим будинком з приналежними до нього господарськими будівлями і спорудам, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . На земельній ділянці площею 0,0787 га кадастровий номер :15:008:0495, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель житлової та громадської забудови, форма власності приватна, розташовано житловий будинок загальною площею 104,4 кв.м, житловою площею 62,3 кв.м, та надвірні будівлі та споруди: а - навіс, Б - сарй, б гараж (тимч.), В - вбиральня, Д - сарай, Д1 - вхідний погреб, 1- ворота-хвіртка, 2 - ворота, 3,4 огорожа, 1- замощення.

Як зазначено у вказаному договорі дарування: «Нерухоме майно, що відчужується, належить дарувальнику ОСОБА_3 : державну реєстрацію права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 15.09.2020, державним реєстратором Даньшіною А.В., Тахтаулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, номер запису про право власності: 38215665, реєстраційний номер нерухомого майна 101, що підтверджується інформаційною довідкою, сформованою Ковтун Л.О., приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області 10.12.2020; житловий будинок з надвірними будівлями, знаходить у власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Якименко О.В., приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області, 11.07.2016 року за реєстровим № 911, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.07.2016, номер запису про право власності 15418564, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01. (т. 2, а.с. 33-34)

Приватний нотаріус Красноградського районного округу Харківської області Ковтун Л.О., посвідчивши оскаржуваний договір дарування будинку-садиби, не врахував, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 11.07.2016 ОСОБА_3 став власником квартири АДРЕСА_4 , що не є тотожним правовстановлюючим документом, який би підтверджував право власності ОСОБА_3 на цю квартиру як на житловий будинок садибу. На час посвідчення договору дарування земельної ділянки з розташованим на ній житловий будинком, ОСОБА_3 не набув права власності на житловий будинок-садибу, не зареєстрував своє право власності на окремий об`єкт нерухомого майна садибного (індивідуального) житлового будинку садиби загальною площею 104,4 кв.м, житловою площею 62,3 кв.м та надвірні будівлі і споруди за адресою АДРЕСА_1 .

Нотаріус, всупереч вимогам пункту 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, в редакції чинній на час посвідчення договору дарування, належним чином не перевірив наданих документів належності ОСОБА_3 будинку-садибу, що є предметом договору дарування , не присвоєна окрема адреса виділеному об`єкту нерухомого майна, вказаний об`єкт нерухомого майна не зареєстрований в Державному реєстрі речових прав нерухомого майна, як житловий будинок-садиба, отже наявні підстави для визнання договору дарування недійсним.

Крім того, оскільки рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 19.12.2019 у справі № 554/3253/19 про визнання за ОСОБА_3 права власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок садибу скасоване, а також рішенням Октябрського районного суду від 21.04.2022 у справі № 554/10983/21 визнано недійсним пункт 14 (з підпунктами 14.1 та 14.2) рішення сорок п`ятої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві ради щодо передачі у власність ОСОБА_3 земельної ділянки з кадастровим номером :15:008:0495, суд першої інстанції дійшов висновку про скасування рішення державного реєстратора Тахтаулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області Даньшіної А.В. від 15 вересня 2020 року, номер запису про право власності: 38215665, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 101, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: :15:008:0495, площа (га) 0,0787, форма власності: приватна, розмір частки: 1, власник ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , країна громадянства Україна (архівний запис).

Щодо меж апеляційного перегляду справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Враховуючи те, що рішення суду першої інстанції оскаржене тільки відповідачем ОСОБА_1 , а іншим відповідачем, ОСОБА_3 , не оскаржується, рішення суду першої інстанції підлягає перегляду апеляційним судом лише в частині задоволених позовних вимог щодо відповідача ОСОБА_1 , а саме: в частині визнання договору дарування недійсним.

В частині визнання недійсним рішення державного реєстратора Тахтаулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області Даньшіної А.В. від 15.09.2020 про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку кадастровий номер: :15:008:0495, рішення суду першої інстанції не оскаржується ОСОБА_3 , отже не переглядається апеляційним судом.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів і вимог апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов таких висновків.

Як вбачається з матеріалів справи 10.12.2020 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О. (а.с. 3334 т. 2)

Предметом договору дарування є:

- земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0787 га, кадастровий номер :15:008:0495, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель житлової та громадської забудови, форма власності - приватна,

- житловий будинок, розташований на даній земельній ділянці загальною площею 104,4 кв.м, житловою площею 62,3 кв.м, та надвірні будівлі та споруди: а - навіс, Б - сарай, б гараж (тимч.), В - вбиральня, Д - сарай, Д1- вхідний погреб, 1- ворота-хвіртка, 2 - ворота, 3,4 огорожа, 1 - замощення.

У договорі зазначено правові підставі належності дарувальнику ОСОБА_3 майна, що є предметом договору дарування:

- земельна ділянка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 15.09.2020, державним реєстратором Даньшіною А.В., Тахтаулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, номер запису про право власності: 38215665, реєстраційний номер нерухомого майна 101, що підтверджується інформаційною довідкою, сформованою приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Л.О.;

- житловий будинок з надвірними будівлями знаходиться у власності на підставі договору купівлі-продажу від 11.07.2016, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Якименко О.В. за реєстровим № 911.

Місцевий суд вірно установив, що за договором купівлі-продажу від 11.07.2016 ОСОБА_3 належить квартира АДРЕСА_4 , а не житловий будинок-садиба.

Тому місцевий суд дійшов правильного висновку, що при посвідченні договору дарування нотаріусом не було належним чином перевірено правовстановлюючих документів щодо належності дарувальнику майна яке він дарує, чим був порушений порядок проведення нотаріальних дій.

Право власності ОСОБА_3 на садибний (індивідуальний) житловий будинок-садибу за адресою: АДРЕСА_1 , з приналежними до нього господарськими спорудами, загальною площею 104,4 кв.м, житловою площею 62,3 кв.м було визнано за ним рішенням суду від 19.12.2019 у справі № 554/3253/19, яке у подальшому було скасоване постановою апеляційного суду від 27.07.2021.

Земельну ділянку площею 0,0787 га кадастровий номер :15:008:0495 було передано у власність ОСОБА_3 на підставі рішення сорок п`ятої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві ради «Про передачу у власність земельних ділянок» від 10.09.2020 (пункт 14).

15.09.2020 на підставі зазначеного рішення «Про передачу у власність земельних ділянок» від 10.09.2020 за ОСОБА_3 державним реєстратором Тахтаулівської сільської ради Полтавського району Полтавської області Даньшіною А.В. було зареєстровано право власності на цю земельну ділянку.

Разом із тим, рішенням суду від 21.04.2022 у справі № 554/10983/21, що має преюдиційне значення у цій справі, визнано недійсним та скасовано пункт 14 (з підпунктами 14.1 та 14.2) рішення сорок п`ятої сесії сьомого скликання Шевченківської районної у м. Полтаві ради «Про передачу у власність земельних ділянок» від 10.09.2020 року щодо затвердження проекту відведення та передання у власність ОСОБА_3 із земель комунальної власності земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площа якої відповідно до проекту відведення, виготовленого TOB НВІ «Земресурс» становить 787 кв.м для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :15:008:0495.

Доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження, не є обгрунтованими, тому підстав для її задоволення немає.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи те, що рішення місцевого суду в частині, що оскаржується та переглядається, ухвалене з дотриманням вимог матеріального та процесуального права, тому підстави для його зміни чи скасування відсутні.

Оскільки в задоволенні апеляційної скарги необхідно відмовити, підстави для відшкодування судових витрат, понесених скаржником під час апеляційного перегляду справи, відсутні.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 адвоката Власенко Наталії Олексіївни залишити без задоволення.

Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 13 серпня 2024 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня її проголошення, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції, яким є Верховний Суд.

У разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення, строк на касаційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 23 травня 2025 року.

Головуючий суддя Т.В. Одринська

Судді О.О. Панченко

В.П. Пікуль