Справа № 526/4502/24
Провадження № 2/526/510/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 травня 2025 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Максименко Л.В.

секретаря судового засідання Павленко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гадяч у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 526/4502/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати)

у с т а н о в и в:

10 грудня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:003:0031 за 2021-2022рр. у загальному розмірі 25733.54 грн, з них 18870.56 грн (орендна плата), 1384.28 (3% річних), 5478.70 (інфляційні втрати).

Відповідно до ч.1 ст.274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою суду від 11 грудня 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін.

Позивач та представник відповідача копію ухвали отримали відповідно 14.12.2024 та 16.12.2024.

09 січня 2025 року постановлено ухвалу про витребування доказів.

22.01.2025 ТОВ «Агро-Край» направило до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що позовні вимоги є необґрунтованими, безпідставними, не підтверджені належними і допустимими доказами, тому просить у задоволенні позовних вимог відмовити, зменшити розмір витрат на правову допомогу до 3 тис. грн.

Представник позивача Рой І. направила до суду відповідь на відзив, в якій просить задовольнити позов в повному обсязі, вважаючи доводи відповідача, наведені у відзиві безпідставними.

23 січня 2025 року постановлено ухвалу про накладення штрафу на відповідача за невиконання ухвали суду від 09.01.2025.

29 січня 2025 року ТОВ «Агро-Край» надало суду довідку - розрахунок по орендній платі за землю, згідно якої заборгованість по орендній платі перед ОСОБА_1 за 2021-2022 становить 9487.00 грн.

18 лютого 2025 року ТОВ «Агро-Край» повторно надало суду довідку - розрахунок по орендній платі за землю, згідно якої заборгованість по орендній платі перед ОСОБА_1 за 2021-2025 становить 13028.47 грн.

Судом встановлено, що 02.01.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Стандарт-Агро» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.9107 га, кадастровий номер :00:003:0031, яка розташована на території Краснознаменської сільської ради. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 14.12.2017 р. до договору оренди землі від 02.01.2015, зі згоди Орендодавця Орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край» орендну плату вносить в розмірі 10% від нормативної грошової земельної ділянки, що складає 9767.38 грн за рік оренди. З Свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.08.2022 вбачається, що ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 успадкував земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.9107 га, кадастровий номер :00:003:0031, яка розташована на території Краснознаменської сільської ради.

17.08.2022 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-край» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.9107 га, кадастровий номер :00:003:0031, яка розташована на території Сергіївської сільської ради. Договір укладено строком на 4 місяців 14 днів, діє до 31.12.2022.

Відповідно до п.4.1. орендна плата складає 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення даного договору становить 11720.86 грн за повний рік оренди і вноситься в грошовій формі.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує, що право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.9107 га, кадастровий номер :00:003:0031 припинено 21.04.2023.

Згідно довідки - розрахунку по орендній платі за землю, виданою ТОВ «Агро-Край», заборгованість по орендній платі за 2021-2025рр. перед ОСОБА_1 становить 13028.47 грн.

З відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перераховано) податку та військового збору вбачається, що станом на 14.11.2024 за період з 1 кварталу 2022 по 4 квартал 2024 року ТОВ «Агро-край» нарахувало ОСОБА_1 орендну плату у жовтні 2022 р. в сумі 11720.83 грн з якої відраховано суми податку та військового збору 2285.56 грн, що відповідає розміру орендної плати за 2021 рік. У грудні 2022 р. н6араховано орендну плату в сумі 9376.67 грн, з якої відраховано податок та військовий збір на суму 1828.45 грн. (а.с. 32-34)

Таким чином встановлено, що розмір орендної плати, яка підлягає до виплати за 2021-2022 роки ОСОБА_1 становить 16983.49 грн, виходячи з даних державної податкової інспекції.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

За умовами Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі

За нормами статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Сторонами не заперечуються визначені ними в договорі оренди землі та додатковій угоді, строки виплати орендної плати за умовами якої орендна плата вноситься до 31.12 поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

За даними Реєстру речових прав договір оренди зареєстровано 26.03.2015, в реєстрі зазначено строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0031- 7 років, право оренди припинено 21.04.2023 (а.с. 28-29)

Відповідач не заперечує, що товариство користувалося земельною ділянкою з кадастровим номером :00:003:0031 орієнтовно до вересня 2022 року, здійснюючи збір врожаю посіяного ним навесні соняшника.

Відповідач вказує про наявність заборгованості по орендній платі за 2021-2025рр. перед ОСОБА_1 в сумі 13028.47 грн., однак не надає розбивки по роках та не надає арифметичного розрахунку орендної плати для підтвердження заявленої суми боргу.

Позивач просить стягти кошти за користування земельною ділянкою кадастровий номер :00:003:0031 за 2021-2022рр. у загальному розмірі 25733.54 грн, з них 18870.56 грн (орендна плата), 1384.28 (3% річних), 5478.70 (інфляційні втрати).

Суд не може погодитись з наданими сторонами доказами, виходячи з наступного. Згідно з ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Положеннями ч. 2 ст. 78 ЦПК України визначено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд вважає, що на підставі зібраних та наданими сторонами доказів, у даній справі належним доказом буде відомість Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перераховано) податку та військового збору, за даними якої ТОВ «Агро-край» за період з 1 кварталу 2022 по жовтень 2022 року нарахувало ОСОБА_1 орендну плату у жовтні 2022 р. в сумі 11720.83 грн за 2021 рік, з якої відраховано податок та військовий збір на суму 2285.56 грн. У грудні 2022 року нараховано орендну плату за 2022 рік в сумі 9376.67 грн з якої відраховано податок та військовий збір на суму 1828.45 грн., відповідно сума доходу за надання земельної ділянки в оренду за 2021 рік складає 9435.27 грн та за 2022 рік 7548.22 грн, що в загальному становить 16983.49 грн. (а.с. 32-34)

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За наведених обставин суд вважає, що орендна плата з ТОВ «Агро-край» за користування земельною ділянкою, належній ОСОБА_1 має стягуватися в сумі 16983.49 грн., виходячи з даних податкової інспекції, оскільки саме з такої суми державі сплачені податки та збори.

Суд також вважає, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення 3 відсотків річних та інфляційних втрат з 1 січня 2023 року по день постановлення рішення у даній справі, відтак на день постановлення рішення у даній справі на користь позивача слід стягти 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка складає 1456.24 грн. та інфляційні втрати 6317.49 грн.

Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством.

Також підлягають задоволенню позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення на його користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору та витрат на професійну правничу допомогу, виходячи з наступного.

Відповідно до частин першої та другої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Згідно з частиною третьою статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Склад витрат, пов`язаних з оплатою за надання професійної правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі, що свідчить про те, що такі витрати повинні бути обґрунтовані належними та допустимими доказами.

У постанові від 15.06.2021 року у справі №159/5837/19 провадження № 61-10459св20 Верховним Судом наведено правовий висновок про те, що витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини другої статті 137 ЦПК України).

Аналогічна позиція висловлена Об`єднаною палатою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду у постановах: від 03 жовтня 2019 року у справі № 922/445/19, від 22 січня 2021 року у справі № 925/1137/19, Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постановах: від 02 грудня 2020 року у справі № 317/1209/19 (провадження № 61-21442св19), від 03 лютого 2021 року у справі № 554/2586/16-ц (провадження № 61-21197св19), від 17 лютого 2021 року у справі № 753/1203/18 (провадження № 61-44217св18).

Оскільки сума витрат на професійну правничу допомогу, заявлена позивачем, є співмірною зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг, відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру та враховуючи, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, підстав для зменшення стягнення з відповідача цих витрат у суду немає.

Захисником позивача надано до суду обґрунтований розрахунок наданих послуг, який не виходить за межі розумності та допустимості, зважаючи на складність справи, кількість поданих захисником процесуальних документів, тому виходячи з критерію розумності та співрозмірності розміру таких витрат на правничу допомогу, заявлена сума підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, які теж підлягають стягненню з відповідача.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позовні вимоги задоволені частково на 96.21%, отже витрати на судовий збір і на професійну правничу допомогу мають бути стягнуті пропорційно з відповідача у розмірі 96.21%: судовий збір в розмірі 1165.29 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 4810.50 грн.

Керуючись ст. 12, 81, 263-265, 268, 273ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) - задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою (кадастровий номер :00:003:0031) за 2021-2022рр. у загальному розмірі 24757.22 грн., з яких 16983.49 грн. - орендна плата за землю; 1456.24 грн - 3% річних, 6317.49 грн - інфляційні витрати.

Стягти з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1165.29 грн. та витрат на правову допомогу у розмірі 4810.50 грн.

Решту позовних вимог залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Відповідач ТОВ «Агро-Край», місцезнаходження м. Гадяч, вул. Лохвицька, 29, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41103827.

Головуюча: Л. В. Максименко