Справа № 538/748/25
Провадження № 2/538/580/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 травня 2025 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Руденко Сергій Павлович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди,
в с т а н о в и в:
Ухвалою судді від 18.04.2025 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.
Позивач в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.
Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,38 га, для
ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території
Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с. 8).
Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 14.12.2017 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 04.04.2016 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 22.04.2023 року", п. 4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди" (а.с.13).
Відповідно до Відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, отриманих станом на 09.04.2025, ТОВ "Райз-Схід" за 2022 рік було нараховано та нібито виплачено ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 8855 грн. (а.с.16).
З виписки про надходження коштів на рахунки позивача за період з 01.01.2022 по 09.04.2025, відповідачем не було здійснено виплату позивачеві орендної плати ні за 2022 рік, ні за 2023 рік взагалі (а.с.17-18).
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбаченого договором оренди землі від 04.04.2016 та додатковою угодою від 14.12.2017, не здійснив внесення на її користь орендну плату без урахування індексації та з урахуванням податків і обов`язкових платежів склав: за 2022 рік: 5681,94 грн. (7 379,15 грн. 18% ПДФО 5% ВЗ); за частину 2023 року ( з 01.01.2023 по 22.04.2023): 1743,5 ((7379,15/365 х 112) - 18% ПДФО - 5% ВЗ), розмір розрахованої заборгованості із застосуванням індексації та з урахуванням податків і обов`язкових платежів складає за 2022 рік оренди - 7 193,52 грн., а за частину 2023 року оренди - 1799,89 грн.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення суми основного боргу з орендної плати з урахуванням індексації за 2022 рік оренди - 7 193,52 грн., а за частину 2023 року оренди - 1799,89 грн.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.
Згідно п. 13.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть
відповідальність відповідно до закону цього договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від
суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: за 2022 рік 1570,95 грн. - інфляційні втрати, 493,69 грн. - 3 % річних; за 2023 рік 286,97 грн. - інфляційні втрати, 69,53 грн. - 3% річних.
Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути: за 2022 рік 1570,95 грн. - інфляційні втрати, 493,69 грн. - 3 % річних; за 2023 рік 286,97 грн. - інфляційні втрати, 69,53 грн. - 3% річних.
З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
у х в а л и в:
Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Руденко Сергій Павлович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди, задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5 Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Призначити на 26 травня 2025 року на 08 год. 15 хв. судове засідання для вирішення питання про судові витрати, встановивши позивачу строк до 23 травня 2025 року для подання доказів щодо розміру понесених витрат на правничу допомогу.
Повний текст рішення складено 23 травня 2025 року.
Суддя Лохвицького
районного суду Людмила ЦІМБОТА