Справа № 283/467/25
Провадження №2/283/469/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

12 травня 2025 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого-судді Тимошенка А.О.,

за участю:

секретаря Левченко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» про розірвання договорів оренди землі,-

встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» в якому просить:

- розірвати договір оренди землі площею 4,4682 га. з кадастровим номером :07:000:0144, укладений 01.01.2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся»;

- розірвати договір оренди землі площею 0,9177 га. з кадастровим номером :07:000:0239, укладений 01.01.2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся».

Свої вимоги обґрунтував тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки площею 4,4682 га. з кадастровим номером :07:000:0144 та площею 0,9177 га. з кадастровим номером :07:000:0239.

01.01.2020 року він уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» договори оренди даних земельних ділянок строком на 7 років. Даними договорами встановлено обов?язок відповідача сплачувати йому щорічно орендну плату. Відповідач за 2023 та 2024 роки орендну плату не сплатив.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Ст. 25 Закону України «Про оренду землі» передбачений обов?язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Оскільки відповідач систематично не сплачує орендну плату за земельні ділянки, то договори оренди належить розірвати.

Відповідач надіслав відзив в якому вказав, що 24.02.2022 року російська федерація розпочала збройну агресію проти України. Дані обставини є обставинами непереборної сили і унеможливлюють використання земельних ділянок. У зв?язку з цим відповідач звільняється від плати за весь час, протягом якого він не мав змоги використовувати майно.

Крім того відповідач надіслав заяву в якій вказав, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» не є належним відповідачем у справі, оскільки відчужило право оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Техресурс».

Суд, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог та дослідивши надані сторонами докази, вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 13.12.2019 року позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 4,4682 га. з кадастровим номером :07:000:0144 та площею 0,9177 га. з кадастровим номером :07:000:0239, які знаходились на території Вишівської сільської ради Малинського району Житомирської області і призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 12, 13).

Право власності на дані земельні ділянки зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами від 13.12.2019 року (а.с. 14, 15).

Постановою Верховної Ради України від 17.07.2020 року «Про утворення та ліквідацію районів», яка набрала чинності 19.07.2020 року, Малинський район Житомирської області ліквідовано і в Житомирській області утворений Коростенський район у складі територій Білокоровицької сільської, Гладковицької сільської, Горщиківської сільської, Іршанської селищної, Коростенської міської, Лугинської селищної, Малинської міської, Народицької селищної, Овруцької міської, Олевської міської, Словечанської сільської, Ушомирської сільської, Чоповицької селищної територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 року № 711-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Житомирської області» затверджена Малинська міська територіальна громада у складі Малинської, Будо-Вороб`ївської, Вишівської, Ворсівської, Горинської, Гранітненської, Дібрівської, Іванівської, Ксаверівської, Луківської, Любовицької, Малинівської, Морозівської, Недашківської, Нововороб`ївської, Пиріжківської, Слобідської, Старовороб`ївської, Українківської, Устинівської та Федорівської територіальних громад Житомирської області.

Таким чином вищевказані земельні ділянки на даний час знаходиться на території Малинської міської територіальної громади Коростенського району Житомирської області.

01.01.2020 року позивач уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» договори оренди належних йому земельних ділянок (а.с. 16-17, 18-19). Відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок вони набувають чинності з моменту підписання і діють сім років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка сформована 24.02.2025 року, право оренди Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» вищевказаних земельних ділянок зареєстроване 21.10.2020 року (а.с. 21, 22).

Однак згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка сформована 07.05.2025 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» відчужило право оренди земельних ділянок позивача Товариству з обмеженою відповідальністю «Техресурс» на підставі договору про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок № 26 від 15.04.2025 року (а.с. 37-40).

Таке право Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» передбачене ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України в якій зазначено, що право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Таким чином право оренди земельних ділянок позивача перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техресурс».

За таких обставин рішення суду жодним чином не вплине на права та обов?язки Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся», а вплине на права та обов?язки Товариства з обмеженою відповідальністю «Техресурс».

У зв?язку з цим суд вважає, що позов поданий не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом.

Враховуючи те, що позивач не подав клопотання про заміну відповідача, а відповідно до норм статті 51 Цивільного процесуального кодексу України не може це зробити з власної ініціативи, то суд повністю відмовляє в задоволенні позову.

Суд не відшкодовує позивачу судові витрати, оскільки позивачу повністю відмовлено в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 51, 141, 209-279 Цивільного процесуального кодексу України, на підставі ст. 93 Земельного кодексу України,-

ухвалив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя: А. О. Тимошенко