Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/5675/24
Провадження № 2/650/246/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Хомик І.І.

за участю секретаря Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача Сторчак Миколи Анатолійовича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» про розірвання додаткових угод до Договорів оренди землі

в с т а н о в и в :

Представником позивача подано позовну заяву до Великоолександрівського районного суду Херсонської області з наступними позовними вимогами: розірвати Додаткову угоду від 28.12.2017 року №1700118 до Договору оренди землі №ХС-2668 від 17.08.2012 року, яка укладена між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код 32300976) і ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 11,87 га з кадастровим номером :04:037:0012, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області та Додаткову угоду від 28.12.2017 року №1700117 до Договору оренди землі №ХС-01243 від 09.12.2011 року, яка укладена між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код 32300976) і ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 10,46 га з кадастровим номером :04:037:0013, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що позивачка є власником земельної ділянки, яка має кадастровий номер :04:037:0012, площею 11,87 га та земельної ділянки з кадастровим номером :04:037:0013, площею 10,46 га, які розташовані в Херсонській області, Бериславський (Великоолександрівський) район, в межах території Новокубанської с/ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28.12.2017 року між орендодавцем - ОСОБА_1 та орендарем ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» і новим орендарем - ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (відповідачі по справі) укладено додаткові угоди до договорів оренди землі. Предметом додаткових угод визначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :04:037:0012 та :04:037:0013, які розташовані в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Херсонської області за межами населеного пункту.

Згідно п.1.1, п.1.2, п.1.3, п.2.1 договору оренди землі, орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду вищевказану земельну ділянку, належну позивачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Новокубанської сільської ради Великоолександрівського (Бериславського) району Херсонської області.

Відповідно до п.3.1 вищевказаних додаткових угод вони укладені строком до 30 листопада 2025 року.

Згідно п.4.1 вищевказаних додаткових угод орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5,31% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.4.4 договору).

Згідно з п. 4.5 додаткових угод, орендна плата вноситься у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця т/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УЛППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі.

Відповідно до п.12.2 п.12.3 договору, його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря, з інших підстав, визначених законом; а також дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню та з інших підстав, визначених законом.

Позивач вважає, що в даному випадку додаткові угоди від 28.02.2017 року до договорів оренди землі підлягають розірванню, виходячи з наступного.

Відповідно до частини другої статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на отримання плати за її використання. Розмір, форма, умови, порядок та строки виплати орендної плати встановлюються договором.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, розмір орендної плати, порядок її внесення та відповідальність за її несплату. Відповідно до статті 25 цього Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач зазначає, що відповідач систематично не виконував своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати за 2021, 2022 та за 2023 роки, що свідчить про порушення умов договору. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання орендарем своїх обов`язків, визначених статтями 24 і 25 цього Закону.

Крім того, відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Позивач посилається також на правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 955/549/17, відповідно до якої факт погашення заборгованості після звернення до суду не є підставою для відмови у розірванні договору, якщо встановлено факт систематичної несплати орендної плати протягом дії договору.

Таким чином, позивач вважає, що невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо своєчасної сплати орендної плати є достатньою підставою для розірвання укладених з ним договорів оренди земельних ділянок.

Відзив на позов не надійшов.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав наведених у позові.

Представники відповідачів в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт», ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідками про доставку електронного документу, що відповідає вимогам частини шостої статті 128 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у позові доводи суд дійшов таких висновків.

Позивачка є власником земельної ділянки, яка має кадастровий номер :04:037:0012, площею 11,87 га та земельної ділянки з кадастровим номером :04:037:0013, площею 10,46 га, які розташовані в Херсонській області, Бериславський (Великоолександрівський) район, в межах території Новокубанської с/ради, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які перебувають в оренді відповідачів з 2011 року та з 2012 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

28.12.2017 року між орендодавцем - ОСОБА_1 та орендарем ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» і новим орендарем - ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (відповідачі по справі) укладено додаткові угоди до договорів оренди землі. Предметом додаткових угод визначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :04:037:0012 та :04:037:0013, які розташовані в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Херсонської області за межами населеного пункту.

Згідно п.1.1, п.1.2, п.1.3, п.2.1 договору оренди землі, орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду вищевказану земельну ділянку, належну позивачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Новокубанської сільської ради Великоолександрівського (Бериславського) району Херсонської області.

Відповідно до п.3.1 вищевказаних додаткових угод вони укладені строком до 30 листопада 2025 року.

Згідно п.4.1 вищевказаних додаткових угод орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5,31% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п,4,4 договору).

Згідно з п. 4.5 додаткових угод, орендна плата вноситься у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця т/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв язку через місцеві відділення УЛППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі.

Відповідно до п.12.2 п.12.3 договору, його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря, з інших підстав, визначених законом; а також дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню та з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов`язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі №955/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору.

Як встановлено судом позивач не отримував орендну плату від відповідача за 2012 рік, 2022 рік та 2023 рік, що свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов`язань до Договору оренди щодо оплати орендованих земельних ділянок.

Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачами обов`язку щодо сплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які укладені між сторонами та які діяли впродовж вказаного періоду часу, суд дійшов висновку про необхідність розірвання додаткових угод до Договорів оренди землі, у зв`язку з чим позов слід задовольнити.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у виді сплаченого судового збору слід відшкодувати позивачу шляхом стягнення їх з відповідачів.

Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного процесуального закону та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 265, 280 285 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача Сторчак Миколи Анатолійовича в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» про розірвання додаткових угод до Договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати Додаткову угоду від 28.12.2017 року №1700118 до Договору оренди землі №ХС-2668 від 17.08.2012 року, яка укладена між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код 32300976) і ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 11,87 га з кадастровим номером :04:037:0012, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області та Додаткову угоду від 28.12.2017 року №1700117 до Договору оренди землі №ХС-01243 від 09.12.2011 року, яка укладена між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код 32300976) і ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 10,46 га з кадастровим номером :04:037:0013, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та з Приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 1211,20 грн. солідарно.

Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ірина ХОМИК