Справа № 484/1243/25
Провадження № 2/484/765/25
Рішення

іменем України

(заочне)

19.05.2025 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Максютенко О.А.

за участю секретаря судового засідання Завірюхи В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства ім.Т.Г.Шевченка про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди

встановив

до суду звернувся ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Т.Г. Шевченка про розірвання договору оренди землі укаледного 17.06.2008 року між ним та Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Т.Г. Шевченка, який було зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхино-Брідській сільській раді 17.06.2008 року за реєстраційним № 477 та стягнення орендної плати в розмірі 67121.64 грн, пені в розмірі 119.46 грн. та індексації в розмірі 9770.06 грн.

В обгрунтування позову зазначено, що позивач є власником земельних ділянок йому на праві приватної власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами: :07:000:0207, :01:000:0544, :05:000:0285, :01:000:1291, що знаходяться в межах території Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

21.02.2028 року між ним та ПСП ім.Т.Г.Шевченка був укладений договір оренди вказаних земельних ділянок, який було зареєстровано в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхо Брідській сілській раді 17.06.2008 року за реєстраційним номером 77. 11.04.2017 року між ним та відповідачем було підписано Додаткову угоду № 000948 до вказаного договору. Умовами договору передбачено виплату орендної плати в розмірі 22373.88 грн за рік оренди з 01 серпня до 31 грудня кожного року, також передбачено сплату пені в розмірі 0.001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідач не виконує умови договору, оскільки орендну плату за 2022-2024 роки не сплачено, що і змусило позивача звернутись до суду.

Ухвалою від 06.03.2025 року у справі відкрито провадження, справу призначено в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Про слухання справи сторони повідомленні належним чином, відповідач не скористався своїм правом надати відзив на позовну заяву позивача.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до вимог ч.2 ст.247ЦПКУкраїни не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов наступного.

Згідно із ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Судом встановлено, що позивач є власником земельних ділянок, з кадастровими номерами: :07:000:0207, :01:000:0544, :05:000:0285, :01:000:1291, що знаходяться в межах території Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6.27 га.

21.02.2028 між позивачем та ПСП ім.Т.Г.Шевченка був укладений договір оренди землі, за умовами якого позивач передав ПСП ім.Т.Г.Шевченка у оренду вищевказані земельні ділянки строком на 5 років.

11.04.2017 між ним та ПСП ім.Т.Г.Шевченка була укладена додаткова угода №000948 до договору оренди землі №77 за умовами якого позивач передав ПСП ім.Т.Г.Шевченка у оренду вищевказані земельні ділянки строком до 30 листопада 2025 року.

Умовами договору передбачено, а саме п. 4.1., що орендна плата вноситься у грошовій формі за 2017 рік у розмірі 47205,81 грн., а починаючи з 2018 року та подальші роки дії договору оренди в розмірі 22373,88 грн. за рік оренди.

В пункті 4.5 додаткової угоди до договору оренди землі сторони узгодили, що орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або вчиплачує через касу Орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій Сторонами. Орендна плата може бути перерахована Орендодавцю як Орендарем, так і за його дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов даного Договору.

Таким чином, ПСП ім. Т.Г. Шевченко зобов`язане щорічно до 31 грудня провести розрахунок по орендній платі, однак орендна плата за 2022-2024 роки ОСОБА_1 у встановлені строки нарахована та виплачена не була.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов`язання у встановлений договором строк.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частиною 1 статті 43 Закону України "Про оренду землі" передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, додатковою угодою до договору оренди землі п. 4.5 чітко встановлено, що орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або вчиплачує через касу Орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій Сторонами. Орендна плата може бути перерахована Орендодавцю як Орендарем, так і за його дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов даного Договору.

Доказів сплати орендної плати у 2022-2024 роках до 31 грудня поточного року матеріали справи не містять.

Зазначені обставини свідчать про наявність систематичної несплати орендної плати у 2022-2024 роках та наявність заборгованості зі сплати орендної плати за ці роки, яка вчасно погашена не була, що є істотним порушенням умов договору через не виконання відповідачем обов`язку щодо виплати орендної плати в строк передбачений договором, а отже і підставою для розірвання договору оренди, незважаючи на те, що заборгованість була виплачена в подальшому.

З розрахунку позивача, який суд приймає, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за вказаним договором, за 2022-2024 р.р становить 67121,64 грн.

За таких обставин, вимоги позивачки в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню.

Також, позивачка просила стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2022-2024 роки.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п. 4.7 додаткової угоди до договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Суд погоджується з розрахунком позивачки.

Крім того, позивачка просила стягнути з відповідача індексацію орендної плати за 2022 рік в сумі 5952.18 грн, за 2023 рік в сумі 1137.44 грн. та за 2024 рік в сумі 2680.44 грн., а всього на загальну суму 9770.06 грн.

Відповідно до статей 1,2 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов`язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об`єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.

Згідно з відомостями Держгеокадастру про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік, які розміщено у вільному доступі на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (https://land.gov.ua/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-indeksatsiiu-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2021-rik/) становлено, що у 2016, 2017, 2018 роках індексація нормативно грошової оцінки землі проводилась.

Відповідно до інформації, Державної служби статистики України, індекс інфляції за 2022 рік становив 1126.603%. зв 2023 рік 105.084%, за 2024 рік 105.084%.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Крім того, оскільки позовні вимоги задоволені необхідно на підставі ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивачки витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив

позов задовольнити.

Розiрвати договiр оренди землi № 77 від 17.06.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним сільскогосподарським підприємством ім.Т.Г.Шевченка, щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: :07:000:0207, :01:000:0544, :05:000:0285, :01:000:1291зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхо-Брідській сільській раді 17.06.2008 року за реєстраційним номером 77 та у державному реєстрі іншого речового права за номерами 20027844, 20027999, 20028160, 20028345 від 10.04.2017 року.

Стягнути з Приватного сільскогосподарського підприємства ім.Т.Г.Шевченка, на користь ОСОБА_1 заборгованiсть по оренднiй платi в розмiрi 67121.64 грн, пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній плати в розмiрi 119.46 грн, індексацію орендної плати в розмірі 9770.06 грн, а всього стягнути з відповідача на користь позивача 77011.16 грн.

Стягнути з Приватного сільскогосподарського підприємства ім.Т.Г.Шевченка, на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2466 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с.Лиса Гора Первомайського району Миколаївської області, ІПН НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне сільскогосподарське підприємство ім.Т.Г.Шевченка вул.Городня,2А с. Синюхин Брід Первомайського району Миколаївської області.

Повний текст рішення складено 22.05.2025 року.

Суддя: