Справа № 507/697/25
Провадження № 2/507/277/2025
Номер рядка звіту 9
РІШЕННЯ
"19" травня 2025 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді - Дармакуки Т.П.
при секретарі судового засідання - Копищик М.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
в с т а н о в и в :
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування вимог позивач вказує, що 11 вересня 2024 року він купив у ОСОБА_2 житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , сплатив кошти в розмірі 5000 доларів США, домовилися оформити договір купівлі-продажу будинку в нотаріуса. Проте, зазначений договір нотаріально не оформили, оскільки ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення.
Позивач надав до суду заяву, в якій позов підтримав повністю і просив задовольнити його в повному обсязі.
ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, заперечень по справі не має
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 09 квітня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження (а.с.24).
Ухвалою від 07 травня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду (а.с.29).
Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, а тому судом ухвалено про розгляд справи у відсутність сторін.
У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Із попереднього договору від 01 вересня 2024 року вбачається, що ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за що отримав кошти в розмірі 5 000 доларів США (а.с.9). Факт отримання ОСОБА_2 коштів також підтверджується розпискою , написаною ним власноручно (а.с.8).
Як вбачається рішення Любашівського районного суду Одеської області від 05 лютого 2025 року ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок із господарськими будівлями, що розташований за адресою: який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).
Відповідно до технічного паспорту та висновку про вартість нерухомого майна , виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації Любашівської селищної ради», вартість житлового будинку літ. «А» загальною площею 59,4 кв.м, житловою площею 34,7 кв.м., із господарськими будівлями: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», погріб із шиєю літ. «Г», колодязь № І, мощення № ІІ, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 складає 116 796 грн. (а.с.13-18).
Згідно довідки Любашівської селищної ради № 02-20/11/05-897, в житловому будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані особи відсутні.
З листа державного нотаріуса, який адресовано ОСОБА_1 вбачається, що останньому роз`яснено, що посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально неможливо, оскільки продавець ОСОБА_2 не з`являється до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.19).
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ч.1 ст.206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Враховуючи, що позивач та відповідач по справі, домовилися щодо усіх істотних умов купівлі-продажу житлового будинку із господарськими будівлями, що підтверджується умовами договору, відбулося виконання умов договору, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, але власник нерухомого майна, ухилився від нотаріального посвідчення договору, крім того, відповідач позовні вимоги визнав, у зв`язку з чим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Розподіл судових витрат між сторонами
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач не просив вирішити питання щодо розподілу судових витрат, а отже підстави для відшкодування витрат відсутні.
Підстави для негайного виконання рішення відсутні.
Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.
Керуючись ст.133, 141, 258-259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
у х в а л и в :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 11 вересня 2024 року, який укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 59,4 кв.м, житловою площею 34,7 кв.м., із господарськими будівлями: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», погріб із шиєю літ. «Г», колодязь № І, мощення № ІІ, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який придбано ним у ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу від 11 вересня 2024 року.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ).

Відповідач: ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ).

Суддя: Т.П. Дармакука