Справа № 588/2369/24
провадження № 2/588/196/25
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2025 року м. Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області у складі:

головуючий суддя Лебедь О.В.,

за участю: секретаря судового засідання Ноздріної В. О., Гордянд С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Сумцов Євген Станіславович до Тростянецької міської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

У С Т А Н О В И В:

Позиції сторін

Представник позивачки адвокат Сумцов Є.С. у грудні 2024 року звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 , який мотивував тим, що позивачка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , однак фактично проживає за адресою: АДРЕСА_2 . Вказане домоволодіння, яке знаходиться за адресою фактичного проживання позивачки, належало на праві особистої власності ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після смерті ОСОБА_3 будинком володів син ОСОБА_2 , але спадкові права на вказаний будинок він не оформлював.

У 2011 році ОСОБА_2 фактично продав указане господарство громадянину ОСОБА_4 , який у свою чергу продав спірний будинок ОСОБА_5 .

ОСОБА_5 є матір`ю позивачки та придбала будинок за свої кошти для проживання доньки та її родини.

Придбаний будинок в цілому був у непоганому стані, але потребував заміни підлоги (на кухні і в залі були дуже трухляві лаги). На стінах - стара побілка. ОСОБА_6 був розібраний. Сарай без даху та частково розібраний. Туалет та колодязь були відсутні. Огорожа зі сторони вулиці була дерев`яною, старою та гнилою.

Наразі позивачкою замовлено у БТІ новий технічний паспорт.

ОСОБА_1 користується вказаним домоволодінням з 2014 року і з того часу виконує ремонтні роботи та вчиняє інші дії з утримання зазначеного нерухомого майна та поліпшення житлових умов, сплачує рахунки за користування електричною енергією. Більшість речей позивачка з чоловіком перевезли у квітні 2015 року. Поступово замінили стару гнилу огорожу на сітку рабицю. Потім заміни стару шиферну огорожу у саду і також встановили там сітку рабицю і по периметру двору. У 2021 році позивачка пофарбувала стіни будинку кольоровою побілкою, пофарбувала вікна, наймала пічника, щоб переклав піч, замінила підлогу на кухні та у залі, зробила капітальну обрізку дерев у садку, наймала працівників, щоб викопали колодязь, перефарбувала стіни спальні, кухні.

У 2024 році волонтери від організації «Acted» запропонували допомогу на розвиток своєї справи, позивачка підписала з ними договір. Згідно договору, на отримані гроші вона закупила і висадила в саду і на городі саджанці смородини (різних видів), інших ягідних кущів, а також полуницю.

У зв`язку з відсутністю юридичних підстав, фактично здійснюючи володіння та користування нерухомим майном, позивачка не має можливості в повній мірі розпоряджатися ним на правах власника, тому бажає визнати за собою право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за зазначеною адресою, так як вона безперервно володіє даним нерухомим майном вже понад десять років.

Посилаючись на указані обставини, представник позивачки просить суд: 1) визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , за набувальною давністю.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 30.12.2024 року відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання на 22.01.2025.

Потокольними ухвалами суду від 22.01.2025, 14.02.2025 відкладено підготовче судове засідання у зв`язку із витребуванням доказів до 14.02.2025.

Представниця відповідача Тростянецької міської ради до судового засідання подала заяву про розгляд справи без участі сторони відповідача, просила прийняти рішення на власний розсуд, керуючись принципом верховенства права та наявними в матеріалах справи доказами.

Ухвалою суду від 25.03.2025 до участі у справі залучено співвідповідачем ОСОБА_2 та призначено підготовче судове засідання на 14.05.2025

Ухвалою суду від 21.01.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 14.05.2025.

В судовому засіданні 14.05.2025 позивачка та її представник адвокат Сумцов Є.С. позовні вимоги підтримали.

Співвідповідач ОСОБА_2 подав заяву про визнання позову.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши позицію позивачки та її представника, показання свідків та позицію представниці відповідача, дослідивши надані сторонами докази, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Фактичні обставини справи встановлені судом та мотиви суду

Судом установлено, що ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6). Понад десять років позивачка володіє нерухомим майном, яке знаходиться за адресою її фактичного проживання, а саме: АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою Боголюбівського старостинського округу Тростянецької міської ради Сумської області від 18.12.2024 №124 (а.с. 35)

Згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 12.08.1991 року, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , вказане домоволодіння належало ОСОБА_3 (а.с.7). Також, це підтверджується і матеріалами технічного паспорту (а.с. 11-14).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 №741967, земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку, будівель і споруд площею 0,25 га та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0941 га розташовані на території АДРЕСА_2 були передані у власність ОСОБА_3 (а.с. 16-17).

Після смерті ОСОБА_3 указане домоволодіння було продано її сином ОСОБА_2 громадянину ОСОБА_4 , що підтверджується розпискою та довідкою Мащанської сільської ради від 21.10.2011 №132 (а.с. 8, 15), який у свою чергу на підставі розписки продав ОСОБА_5 (а.с. 9).

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 виданого 28.02.1992 ОСОБА_5 та ОСОБА_5 є батьками позивачки ОСОБА_7 (а.с. 10), яка змінила своє прізвище на « ОСОБА_8 », що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 виданого 14.11.2018 виконавчим комітетом Мащанської сільської ради Тростянецького району Сумської області (а.с. 20 зв.).

У позовній заяві та в судових засіданнях представник позивачки ОСОБА_9 вказував, що це домоволодіння перебуває у користуванні позивачки ОСОБА_1 , яка добросовісно та відкрито володіє зазначеним нерухомим майном більше десяти років.

Цей факт підтверджується наданими доказами, показаннями свідків ОСОБА_10 (сусід позивачки), ОСОБА_11 (голова вуличного комітету), ОСОБА_12 (мати позивачки).

Свідки ОСОБА_10 та ОСОБА_11 вказали, що знають позивачку близько 10 років з тих пір, як вона з чоловіком почали жити в АДРЕСА_2 . З тих пір позивачка опікується домогоспорарством, робити ремонт, доглядає за присадибною ділянкою. Після смерті попередньої власниці у 2003 році і до того часу як в ньому стала проживати ОСОБА_1 з родиною будинок стояв пустий. Інші особи останні 10 років будинком не цікавились, свої права на нього не пред`являли.

У суду не має підстав ставити під сумнів достовірність і правдивість фактів, повідомлених свідками. Дані про їх заінтересованість у результаті розгляду справи відсутні, їх пояснення об`єктивно підтверджуються і не суперечать іншим зібраним у справі доказам.

З матеріалів інвентарної справи на господарство, яке розташоване по АДРЕСА_2 , вбачається, що ОСОБА_3 зверталася до Охтирського МБТІ із замовленням про проведення первинної інвентаризації та видачі свідоцтва про право власності.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 22.08.2002 та акту про погодження (встановлення) та закріплення меж земельної ділянки в натурі, земельна ділянка площею 0,3441 га передана у приватну власність ОСОБА_3 (а.с. 16-17).

У матеріалах справи зазначено, що договір про користування електричною енергією в будинку, укладений з чоловіком позивачки - ОСОБА_13 , що підтверджується копіями договору №232054003 від 25.09.2014 року та рахунків за електричну енергію на його ім`я (а.с. 18-32).

Із свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 виданого Дергачівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Харківському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) вбачається, що ОСОБА_13 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 34)

Відповідно до повідомлення та Інформаційних довідок зі Спадкового реєстру від 28.01.2025 за №79849710 та №79849764 наданих державним нотаріусом Другої Охтирської державної нотаріальної контори Воропай В.В. після смерті ОСОБА_3 заведена спадкова справа та видані свідоцтва про право на спадщину. Заповіти від імені померлої посвідчені Мащанською сільською радою (а.с. 90-96).

Згідно спадкової справи та заповіту наданих 11.03.2025 Сумським обласним державним нотаріальним архівом вбачається, що все майно де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалось і взагалі все те, що буде належати їй на день смерті і на що ОСОБА_3 за законом матиме право заповіла ОСОБА_2 (а.с. 114-122).

Представниця відповідача Тростянецької міської ради подала заяву про розгляд справи без участі сторони відповідача, просила прийняти рішення на власний розсуд.

Співвідповідач ОСОБА_2 подав заяву про визнання позову.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам та вирішуючи питання про наявність підстав для визнання права власності на спірне нерухоме майно за набувальною давністю, суд враховує таке.

Відповідно до статті 41 Конституції України, статей 321, 328 ЦК України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій ст. 334 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.

Відповідно до частини 1 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Добросовісність володіння визначається поведінкою, діями фактичного володільця на момент передачі йому майна (на початковий момент), який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Незаконний володілець на протязі всього володіння майном має бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Згідно пунктів 9,11,13,14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 07.02. 2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова) особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, має бути враховано, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Відповідно до положень статтей 335, 344 ЦК України право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.

Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 р. N 24-150/0/4-13 при вирішенні спорів, пов`язаних з правом власності в силу набувальної давності, слід враховувати наступне: право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 1 січня 2011 року; задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі статті 334 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено; відлік строку набувальної давності починається з моменту заволодіння нерухомим майном; у випадку коли володілець заволодів майном на підставі певного договору з його власником, строк набувальної власності обчислюється з моменту спливу строку позовної давності; у разі втрати майна володільцем не зі своєї волі (усунення володільця від володіння нерухомим майном), неповернення майна у володіння та незвернення з позовом про витребування такого майна протягом року строк набувальної давності переривається; у разі повернення нерухомого майна у володіння чи пред`явлення позову про його витребування строк набувальної давності не переривається, а період, протягом якого володілець не з власної волі був позбавлений володіння, зараховується до строку набувальної давності.

Відповідно до пункту 8 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося за три роки до набрання чинності Цивільним кодексом.

Згідно пункту 2 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України: «Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права».

Установлені судом обставини свідчать про те, що позивачка фактично володіє без будь-якого правового титулу більше десяти років житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Володіння позивачки є відкритим і безперервним.

Також судом не встановлено обставин, які свідчать про недобросовісне заволодіння ОСОБА_1 цим нерухомим майном.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачкою права власності за набувальною давністю на спірні будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Сумцов Євген Станіславович до Тростянецької міської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , за набувальною давністю.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

позивачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ;

відповідач Тростянецька міська рада Сумської області, адреса місцезнаходження: вул. Миру, 6, м. Тростянець, Сумська область, 42600, ;

відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_5 виданий Тростянецьким РВ УМВС України в Сумській області від 07.07.2005.

Суддя О.В. Лебедь