УХВАЛА

14 травня 2025 року

м. Київ

справа № 613/388/20

провадження № 61-8058св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач), Гудими Д. А., Пархоменка П. І., розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 , поданої адвокатом Кужелєвою Світланою Валеріївною, на рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 21 серпня 2023 року та постанову Харківського апеляційного суду від 24 квітня 2024 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська Ірина Володимирівна, про визнання недійсним договору оренди; за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , треті особи: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Тесленко Ігор Анатолійович, ОСОБА_2 , державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська Ірина Володимирівна, про визнання договору оренди землі неукладеним, недіючим та нечинним; за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , треті особи: державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Тесленко Ігор Анатолійович, ОСОБА_3 , державний реєстратор Солоницівської селищної ради Харківської області Новохатська Ірина Володимирівна, про визнання договору оренди землі неукладеним, недіючим та нечинним,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просила суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 9,24 га ріллі, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області за межами населеного пункту, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, що посвідчено державним актом про право власності на землю серії ІІ-ХР № 020606 від 23 березня 2001 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 01 жовтня 2019 року, та скасувати його державну реєстрацію, вчинену 04 жовтня 2019 року.

Заочним рішенням Богодухівського районного суду Харківської області від 30 жовтня 2020 року позов ОСОБА_1 задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 01 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 9,24 га, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області та скасовано його державну реєстрацію. У задоволені іншої частини позовних вимог відмовлено.

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 31 травня 2021 року заяву ОСОБА_3 про перегляд заочного рішення задоволено, заочне рішення цього суду від 30 жовтня 2020 року скасовано та призначено справу до судового розгляду.

У червні 2021 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 звернулися до суду із зустрічними позовами до ОСОБА_1 , просили суд:

визнати договір оренди земельної ділянки б/н від 21 квітня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , від імені та в інтересах якої на підставі довіреності діяв ОСОБА_3 , щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 9,24 га, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, неукладеним, недіючим та нечинним;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55696100 від 14 грудня 2020 року 18:13:23, та скасувати державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297, загальною площею 9,236 га, з номером запису про інше речове право 39699481, здійснену 10 грудня 2020 року державним реєстратором Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Тесленко І. А. на підставі договору оренди землі від 21 квітня 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі ОСОБА_3 та посвідченого нотаріусом Харченко Т.П.;

визнати діючим договір оренди земельної ділянки б/н від 01 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо передачі в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297, загальною площею 9,236 га, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області;

відновити державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297, площею 9,236 га, що розташована на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області, здійснену 04 жовтня 2019 року державним реєстратором Полівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Новохатською І. В. на підставі договору оренди б/н від 01 жовтня 2019 року.

Рішенням Богодухівського районного суду Харківської області від 21 серпня 2023 року, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного суду від 24 квітня 2024 року, у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

Зустрічні позовні заяви ОСОБА_3 та ОСОБА_2 задоволено частково.

Визнано неукладеним договір оренди земельної ділянки б/н від 21 квітня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо передачі в оренду земельної ділянки, площею 9,24 га, розташованої на території Дмитрівської сільської ради Богодухівського району Харківської області.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55696100 від 14 грудня 2020 року та державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:002:0297, загальною площею 9,236 га, з номером запису про інше речове право 39699481, здійснену 10 грудня 2020 року державним реєстратором Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Тесленком І. А. на підставі договору оренди землі від 21 квітня 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі ОСОБА_3 .

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_2 про визнання діючим договору оренди земельної ділянки б/н від 01 жовтня 2019 року та відновлення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки за вказаним договором оренди відмовлено.

01 червня 2024 року ОСОБА_1 подала до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 21 серпня 2023 року та постанову Харківського апеляційного суду від 24 квітня 2024 року.

Ухвалою Верховного Суду від 25 липня 2024 року відкрито касаційне провадження у справі. Заяву ОСОБА_1 про зупинення дії судових рішень задоволено. Зупинено дію рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 21 серпня 2023 року, залишеного без змін постановою Харківського апеляційного суду від 24 квітня 2024 року, до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.

Водночас, ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 січня 2025 року передано справу № 144/1440/22 (провадження № 61-12561св24) на розгляд Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.

Колегія суддів вважала, що необхідно відступити від висновку, викладеного у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати у постанові від 04 грудня 2024 року у справі № 130/8/23 щодо способу захисту прав орендодавця на земельну ділянку, та зробити висновок про те, що «належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди».

Ухвалою Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 24 лютого 2025 року справу № 144/1440/22 прийнято та призначено до розгляду (провадження № 61-12561сво24).

Правовідносини, з приводу яких виник спір у цій справі, є подібними до правовідносин, які є предметом розгляду в справі № 144/1440/22 (провадження № 61-12561сво24).

У пункті 10 частини першої статті 252 ЦПК України встановлено, що у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі.

Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється в випадку, встановленому пунктом 10 частини цього Кодексу до закінчення перегляду в касаційному порядку.

Тому колегія суддів вважає за необхідне зупинити касаційне провадження у справі.

Керуючись статтями 252, 253, 260 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Зупинити касаційне провадження у справі № 613/388/20 до закінчення перегляду в касаційному порядку Об`єднаною палатою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду справи № 144/1440/22 (провадження № 61-12561сво24).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Судді: Є. В. Краснощоков

Д. А. Гудима

П. І. Пархоменко