справа № 619/893/25
провадження № 2/619/723/25
19 травня 2025 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області в складі:
головуючого - судді Жорняк О.М.,
за участю секретаря судового засідання Молотко А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дергачі матеріали цивільної справи за позовною заявою позовом ОСОБА_1 до Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «Б-1» з верандою літ. „ б, прибудовою літ. «Б1-1» житловою площею 16,60 кв.м., загальною площею 56,60 кв.м. та надвірні будівлі: погріб літ. «Д», гараж літ. «Б», альтанка літ. «Е», навіс літ. «Ж», навіс літ. «З», літній душ літ. «И», вбиральня літ. « К», огорожа 1-2 , вигрібна яма № 3,що розташовані по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовної заяви представник позивача, адвокат Мироненко С.М. зазначає, щоОСОБА_1 з 2007 року постійно проживає за адресою: АДРЕСА_1 . Заселився у вищевказаний будинок з дозволу голови Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області ОСОБА_2 , у зв`язку з тим, що даний будинок пустував та власники, які не були відомі позивачу, померли задовго до вселення. Спадкоємців на вищевказане майно також не було.
Факт того, що ОСОБА_1 постійно з 2007 року проживає за вищевказаною адресою, опікується житловим будинком та присадибною ділянкою, підтверджується довідкою Вільшанського селищного голови , показами свідків, численними квитанціями.
Згідно довідки № 30 від 24.01.2025 року, виданої Комунальним підприємством « Центр нерухомості № 1» на замовлення позивача у справі, після обстеження на місці, проведеного 20.01.2025 та проведення комплексу робіт, встановлено, що житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 відповідає наступним характеристикам: житловий будинок літ. «Б-1» з верандою та прибудовою літ. «Б1-1» є 1978 року забудови, має загальну площу 56,6 кв.м. , житлову площу 16,6 кв.м., також розташовані гараж літ. «Б» 1980 року забудови, погріб літ. «Д» 1978 року забудови, альтанка літ. «Е» 2012 року забудови, навіс літ. «Ж», навіс літ. «З» 2012 року забудови, літній душ літ. «И» 2016 року забудови, вбиральня літ. «К» 2016 року забудови, огорожі №1,2 2009 року забудови, погріб літ. «Д» -1978 року забудови, вигрібна яма № 3 -2015 року забудови.
Самочинне будівництво за даною адресою- відсутнє. Згідно матеріалів інвентаризаційних справ КП « Центр нерухомості №1» власником значиться ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого виконавчим комітетом Вільшанської селищної ради депутатів трудящих Дергачівського району Харківської області від 23.09.1968 року р.№ 101 на праві приватної власності в цілому. Обтяження /обмеження щодо об`єкту- відсутні. Житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 37,5 кв.м., житловою площею 16.8 кв.м. побудований в 1920 році- знесений.
24.01.2025 КП «Центр нерухомості №1» за замовленням позивача виготовило на належний ОСОБА_1 житловий будинок технічний паспорт.
Після спілкування зі старожилами селища встановили, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації, згідно ст. 182.ЦК України. « Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
На протязі тривалого часу ОСОБА_1 відкрито, безперервно, добросовісно володіє та користується житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , проживає там разом зі своєю сім`єю. Ним неодноразово проводилися капітальні та поточні ремонти житлового приміщення.
За вказаною адресою відкрито рахунок № НОМЕР_1 в ДАЕК «Харківобленерго», за яким провадилась оплата послуг за електропостачання, про що надані квитанції за період з 2010 року. Також укладено договір на комунальні послуги з КП «Вільшанське ЖКХ» ЖЕК, що надають копії квитанцій про сплату отриманих послуг ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 .
Однак, відсутність правовстановлюючого документу на будинок, перешкоджає ОСОБА_1 провести газ до будинку, прописатися в ньому та нарешті отримувати субсидію
Протягом всього часу проживання ОСОБА_1 у вищевказаному будинку, на нього ніхто не претендував.
Враховуючи, що догляд за вищевказаним нерухомим майном протягом тривалого часу по АДРЕСА_1 , виконувалося ОСОБА_1 за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, просять суд визнати за ним право власності на вищевказане житлове приміщення -, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , вважають, що ОСОБА_1 набув право власності на житлове приміщення, але оскільки таке право підлягає державній реєстрації на підставі правовстановлюючого документу, яким є рішення суду, вимушений звернутись до суду з позовом про визнання права.
Позовна заява ОСОБА_1 надійшла до суду 12.02.2025 року.
19.02.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального провадження.
19.03.2025 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.
В судове засідання представником позивача надано до суду заяву з проханням розгляд справи провести за її відсутністю та відсутністю позивача, позовні вимоги просила задовольнити у повному обсязі. Не заперечувала проти заочного розгляду справи та постановлення у справі заочного рішення, що суд вважає за можливе
Суд вважає не поважними причини неявки представника відповідача вважає за можливе розглядати справу по суті в його відсутність.
З письмової згоди позивача та представника позивача , суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України
За правилами п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до ч. 2 ст.247ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.
Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази в сукупності, суд приходить до висновку, про задоволення позову, з наступних підстав.
Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно частини 1, 3 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Як встановлено судом, ОСОБА_1 з 2007 року постійно проживає за адресою: АДРЕСА_1 . Заселився у вищевказаний будинок з дозволу голови Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області ОСОБА_2 , у зв`язку з тим, що даний будинок пустував та власники, які не були відомі позивачу, померли задовго до вселення. Спадкоємців на вищевказане майно також не було.
Факт того, що ОСОБА_1 постійно з 2007 року проживає за вищевказаною адресою, опікується житловим будинком та присадибною ділянкою, підтверджується довідкою Вільшанського селищного голови , показами свідків, численними квитанціями.
Згідно довідки № 30 від 24.01.2025 року, виданої Комунальним підприємством « Центр нерухомості № 1» на замовлення позивача у справі, після обстеження на місці, проведеного 20.01.2025 та проведення комплексу робіт, встановлено, що житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 відповідає наступним характеристикам: житловий будинок літ. «Б-1» з верандою та прибудовою літ. «Б1-1» є 1978 року забудови, має загальну площу 56,6 кв.м. , житлову площу 16,6 кв.м., також розташовані гараж літ. «Б» 1980 року забудови, погріб літ. «Д» 1978 року забудови, альтанка літ. «Е» 2012 року забудови, навіс літ. «Ж», навіс літ. «З» 2012 року забудови, літній душ літ. «И» 2016 року забудови, вбиральня літ. «К» 2016 року забудови, огорожі №1,2 2009 року забудови, погріб літ. «Д» -1978 року забудови, вигрібна яма № 3 -2015 року забудови.
Самочинне будівництво за даною адресою- відсутнє. Згідно матеріалів інвентаризаційних справ КП « Центр нерухомості №1» власником значиться ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого виконавчим комітетом Вільшанської селищної ради депутатів трудящих Дергачівського району Харківської області від 23.09.1968 року р.№ 101 на праві приватної власності в цілому. Обтяження /обмеження щодо об`єкту- відсутні. Житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 37,5 кв.м., житловою площею 16.8 кв.м. побудований в 1920 році- знесений. 24.01.2025 КП «Центр нерухомості №1» за замовленням позивача виготовило на належний ОСОБА_1 житловий будинок технічний паспорт. Після спілкування зі старожилами селища встановили, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємців не мала.
На протязі тривалого часу ОСОБА_1 відкрито, безперервно, добросовісно володіє та користується житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , проживає там разом зі своєю сім`єю. Ним неодноразово проводилися капітальні та поточні ремонти житлового приміщення. За вказаною адресою відкрито рахунок № НОМЕР_1 в ДАЕК «Харківобленерго», за яким провадилась оплата послуг за електропостачання, про що надані квитанції за період з 2010 року. Також укладено договір на комунальні послуги з КП «Вільшанське ЖКХ» ЖЕК, що надають копії квитанцій про сплату отриманих послуг ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 .
Відсутність правовстановлюючого документу на будинок, перешкоджає ОСОБА_1 провести газ до будинку, прописатися в ньому та нарешті отримувати субсидію. Протягом всього часу проживання ОСОБА_1 у вищевказаному будинку, на нього ніхто не претендував. Враховуючи, що догляд за вищевказаним нерухомим майном протягом тривалого часу по АДРЕСА_1 , виконувалося ОСОБА_1 за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, суд вважає за можливе визнати за ним право власності на вищевказане житлове приміщення -, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , так як ОСОБА_1 набув право власності на житлове приміщення.
Згідно із ст. 181 ЦК до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Правовласності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності невстановлена судом.
Згідно із ст. 344 ЦК України: «Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність),якщо інше не встановлено цим Кодексом.Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у ЦК України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи.Для нерухомого майна такий строк складає десять років.
Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. Прицьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішеннямсуду.
Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.
Відповідно до пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України правила статті 344 ЦК України про набувальну давністьпоширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом (набрав чинності 01січня 2044 року).
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За положенням частини 1 статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до частини 1, 6 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд прийшов до висновку, що вказаний позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 16, 344 ЦК України, ст. ст.77-81, 89, 209, 247, 258, 259, 263-265, 280-284, 288, 289, 354-355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «Б-1» з верандою літ. «б», прибудовою літ. «Б1-1» житловою площею 16,60 кв.м., загальною площею 56,60 кв.м. та надвірні будівлі: погріб літ. «Д», гараж літ. «Б», альтанка літ. «Е», навіс літ. «Ж», навіс літ. «З», літній душ літ. «И», вбиральня літ. « К», огорожа 1-2 , вигрібна яма № 3,що розташовані по АДРЕСА_1 .
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня оголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне найменування (Ім`я) сторін:
позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ( паспорт за записом НОМЕР_2 , документ НОМЕР_3 , РНОКПП : НОМЕР_4 ), місце реєстрації: АДРЕСА_1
Суддя О. М. Жорняк