Справа № 372/6007/23
Провадження № 2-105/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 травня 2025 року Обухівський районний суд Київської області у складі: головуючого судді Висоцької Г.В., за участю секретаря судового засідання Куник О.В., представників позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Садівницького товариства «Арсеналець-7» до ОСОБА_3 про витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки, усунути перешкоди в користуванні, приведення земельної ділянки у попередній стан, скасування змін, внесених Державним кадастровим реєстратором, треті особи державний кадастровий реєстратор Управління надання адміністративних послуг Держгеокадастру в Київській області Лутак А.І., Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області,

В С Т А Н О В И В :

У листопаді 2023 року позивач звернувся до суду із даним позовом, в якому просив: зобов`язати ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні земельної ділянки загальною площею 0,0101 га, з кадастровим номером :04:010:0067, та земельної ділянки загальною площею 0,004 га, яка перебуває на праві постійного користування СТ «Арсеналець-7», що розташовані в с. Романків Обухівського району Київської області на території СТ «Арсеналець-7», шляхом знесення паркану, встановленого ОСОБА_3 на земельній ділянці СТ «Арсеналець-7»; скасувати зміни внесені Державним кадастровим реєстратором Відділу Лутак А.І. в ДЗК до розділу І та II Поземельної Книги за заявою власника земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0017 за №ЗВ-020, ЗВ-020 від 04.12.2020 року «щодо внесення виправлених відомостей в ДЗК про координати поворотних точок меж земельної ділянки, що були допущені розробником в результаті помилки в обмірах під час розроблення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0017»; зобов`язати ОСОБА_3 відновити попередній стан (розмір та межі) земельної ділянки, кадастровий номер :04:010:0017 розміром 0,12 га, відповідно до даних, які містяться в технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) станом на 2014 рік, шляхом знесення паркану, встановленого ОСОБА_3 , на земельній ділянці СТ «Арсеналець-7» за рахунок ОСОБА_3 , винесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) згідно координат земельної ділянки, зазначених в державному акті на право власності на земельну ділянку та відповідно до даних, які містяться в технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) станом на 2014 рік.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що Садівницьке товариство «Арсеналець-7» є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0067 площею 3,8219 га, яка розташована на території Підгірцівської нільської ради в с. Романків Обухівського району Київської області. Однак, власником (відповідачем) земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0017 площею 0,1200 га, що знаходиться на території СТ «Арсеналець-7» діл. № НОМЕР_1 , було зайнято земельну ділянку на території СТ «Арсералець-7» (кадастровий номер :04:010:0067) яка обліковується, як земельна ділянка загального користування та земельна ділянка загального користування (прохід до штучної водойми) СТ «Арсеналець-7». ОСОБА_3 самовільно зайняла земельної ділянки розміром 0,0164 га, яка належить СТ «Арсеналець-7» з кадастровим номером :04:010:0067. Про порушення своїх прав СТ «Арсеналець-7» повідомило відповідача, направивши листа від 21.09.2023 р. № 21-1/2 та попросив усунути порушення шляхом відновлення меж земельної ділянки згідно технічної документації, які існували станом на 31.04.2014 р. На день подання позову, відповідачем спірна земельна ділянка не звільнена, перешкоди у користуванні земельною ділянкою усунуті не були. Таке самовільне захоплення земельної ділянки Товариства (в тому числі загального користування - прохід до водойми) порушує його право користування своєю земельною ділянкою, у тому числі на безперешкодний доступ до води у разі надзвичайної ситуації (пожежі) на території Товариства та на право вільного проходу членів Товариства та їх сімей до штучної водойми для відпочинку.

Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 28.11.2023 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 12.01.2024 року витребувано у Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області наступні докази: - копію технічної документації із складання державного акту на право приватної власності щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:010:0017, що оформлювалась на ОСОБА_3 ; - копію державного акту щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:010:0017, виданого ОСОБА_3 ; - копії документів, які стали підставою для внесення виправлення відомостей в ДЗК «про координати поворотних точок меж земельної ділянки, що були допущені розробником в результаті помилки в обмірах під час розроблення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки з к.н. :04:010:0017 та доданим до листа кадастровим планом земельної ділянки з виправленими координатами поворотних точок земельної ділянки, Державним кадастровим реєстратором відділу Лутчак А.І. внесені зміни в ДЗК до розділу І та II Поземельної Книги за заявою власника земельної ділянки к.н. :04:010:0017 за № 3B-020, 3B-020 від 04.12.2020 р.», а також: - копії заяв власника земельної ділянки к.н. :04:010:0017 за № ЗВ- 020, 3B-020 від 04.12.2020 р, копії листа та кадастрового плану земельної ділянки з виправленими координатами поворотних точок земельної ділянки к.н. :04:010:0017; - копію відомостей про документ, в якому виявлено помилку та копію документу, в якому виявлено помилку щодо земельної ділянки к.н. :04:010:0017; - копію листа розробника документації ОМВВ КОФ ДП «Центр ДЗК» щодо внесення виправлених відомостей в ДЗК 04.12.2020 р. про координати поворотних точок меж земельної ділянки, що були допущені розробником в результаті помилки в обмірах під час розроблення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки к.н. :04:010:0017; - копію протоколу виправлення помилки Державного кадастрового реєстратора відділу ОСОБА_4 щодо земельної ділянки з к.н. :04:010:0017; - копію розділів Поземельної книги по земельній ділянці - кадастровий номер :04:010:0017 щодо змін координат поворотних точок меж земельної ділянки.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 19.02.2024 року витребувано у Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області наступні докази: - копію технічної документації із складання державного акту на право приватної власності щодо земельної ділянки кадастровий номер :04:010:0017, що оформлювалась на ОСОБА_5 , яка раніше надавалася стороні без ідентифікуючих даних; - копії документів, які стали підставою для внесення виправлення відомостей в ДЗК «про координати поворотних точок меж земельної ділянки, що були допущені розробником в результаті помилки в обмірах під час розроблення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки з к.н. :04:010:0017 та доданим до листа кадастровим планом земельної ділянки з виправленими координатами поворотних точок земельної ділянки, Державним кадастровим реєстратором відділу Лутчак А.І. внесені зміни в ДЗК до розділу І та II Поземельної Книги за заявою власника земельної ділянки к.н. :04:010:0017 за № 3B-020, 3B-020 від 04.12.2020 р.», а також: - копію відомостей про документ, в якому виявлено помилку та копію документу, в якому виявлено помилку щодо земельної ділянки к.н. :04:010:0017; - копію клопотання розробника документації ОМВВ КОФ ДП «Центр ДЗК» щодо внесення виправлених відомостей в ДЗК 04.12.2020 р. про виправлення помилки в обмірах під час розроблення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки к.н. :04:010:0017 при встановленні меж та долучені до нього документи, подані на обґрунтування клопотання.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 19.03.2024 року витребувано у Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області наступні докази: копію розділів Поземельної книги по земельній ділянці кадастровий номер :04:010:0067.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 26.04.2024 року призначено по справі судову земельно-технічну експертизу, зупинено провадження у справі.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 30.09.2024 поновленопровадження по цивільній справі за позовом Садівницького товариства «Арсеналець-7» до ОСОБА_3 про витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки, усунути перешкоди в користуванні, приведення земельної ділянки у попередній стан, скасування змін, внесених Державним кадастровим реєстратором, треті особи державний кадастровий реєстратор Управління надання адміністративних послуг Держгеокадастру в Київській області Лутак А.І., Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 23.12.2024 року витребувано у Державного архіву Київської області довідки статистичної звітності з кількісного обліку земель форми 6ЗЕМ (або інформацію про наявність земель та розподіл їх за власниками землі, землекористувачами, угіддям та видами економічної діяльності): станом на 1994 рік, станом на 1998 рік та станом на 2014 рік щодо земель Садівницького товариства «Арсеналець-7» () в межах Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області.

Протокольною ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 07.03.2025 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представники позивачки Шпилька О.В. та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просили задовольнити у повному обсязі.

Інші учасники в судове засідання не з`явились, причини неявки суд не повідомили.

Суд, вислухавши думку прокурора та представника відповідачки, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази, у їх сукупності та співставленні, дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч. 5, 6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що Садівницьке товариство «Арсеналець-7» є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0067 площею 3,8219 га, яка розташована на території Підгірцівської нільської ради в с. Романків Обухівського району Київської області.

Земельна ділянка перебуває у власності СТ «Арсеналець-7» на підставі державного акта па право колективної власності серії І-КВ № 000104 від 07.10.1998 р. Реєстрацію земельної ділянки та відповідно відкриття Поземельної книги здійснено 09.06.2020 р. на підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Цільове призначення земельної ділянки - для загального користування. Категорія земель землі сільськогосподарського призначення.

Основним завданням діяльності товариства є створення умов належного використання мого членами земельних ділянок для вирощування саду, ягідних і овочевих культур з метою убезпечення членів товариства та їх сімей фруктами, овочами та іншою сільгосппродукцією, а також створення умов для культурного відпочинку та оздоровлення членів садівницького товариства та членів їх сімей (п. 1.7 Статуту СТ «Арсеналець-7»).

Згідно із частиною четвертою статті 35 ЗК України до земель загального користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами загального користування.

Однак, як зазначає позивач власником (відповідачем) земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0017 площею 0,1200 га, що знаходиться на території СТ «Арсеналець-7» діл. № НОМЕР_1 , зайнято земельну ділянку на території СТ «Арсералець-7» (кадастровий номер :04:010:0067) яка обліковується, як земельна ділянка загального користування та земельна ділянка загального користування (прохід до штучної водойми) СТ «Арсеналець-7».

У зв`язку з цим, 10.11.2021 р. представник Товариства звернувся до ТУ Держгеокадастру м. Києві та Київській області з адвокатським запитом про надання копій технічної документації щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 .

З технічної документації з землеустрою земельної ділянки ОСОБА_3 , яка була надана листом ТУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області від 26.11.2021 р., вбачається наявність проходу (землі загального користування) між земельними ділянками з кадастровими номерами :04:010:0017 та :04:010:0050.

У зв`язку з вказаними обставинами, на підставі положень ст. 1, 6, 10 ЗУ «Про державний контроль за використанням та охороною земель» позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Київській області для проведення перевірки щодо дотримання позивачем вимог земельного законодавства.

Згідно Акта перевірки дотримання вимог земельного законодавства щодо об`єкта -земельної ділянки від 21.02.2022 р. № 75-ДК/58/АП/09/01/22 було встановлено самовільне зайняття ОСОБА_3 земельної ділянки розміром 0,0164 га, яка належить СТ «Арсеналець-7» з кадастровим номером :04:010:0067.

Також на адвокатський запит від 08.05.2023 р., ГУ Держгеокадастру у м. Києві та київській області повідомило, що «Відповідно до інформації відділу адміністративних послуг Головного управління (далі - Відділ) та даних Державного земельного кадастру (ДЗК) земельна ділянка з кадастровим номером :04:010:0017 обліковується площею 0,1200 га, для колективного садівництва на території СТ «Арсеналець-7», діля.№ НОМЕР_1 , Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області. Реєстрація земельної ділянки та відповідно відкриття Поземельної книги здійснено 31.01.2014 року на підставі розробленої Обухівським міськрайонним виробничим відділом КОФ ДП «Центр ДЗК» в 2014 році технічної документації і землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка перебуває власності ОСОБА_5 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії КВ від 24.04.1997 року.

Згідно з відомостями Поземельної книги та наявної інформації у Відділі, 04.12.2020 юку на підставі листа розробника зазначеної документації ОМВВ КОФ ДП «Центр ДЗК» щодо внесення виправлених відомостей в ДЗК про координати поворотних точок меж земельної ділянки, що були допущені розробником в результаті помилки в обмірах під час розроблення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0017, та доданим до листа кадастровим планом земельної ділянки з виправленими координатами поворотних точок земельної ділянки, Державним кадастровим реєстратором Відділу Лутак А.І., внесені відповідні зміни в ДЗК :о розділу І та II Поземельної Книги за заявою власника земельної ділянки за №ЗВ- 020, 3B-020 від 04.12.2020 року.».

Відповідно до висновку комісійної судової земельно-технічної експертизи від 14.08.2024 р., проведеної на підставі Ухвали Обухівського районного суду Київської області від 26.04.2024 р. за результатами якої зроблено наступні висновки:

1. - Конфігурація меж земельної ділянки гр. ОСОБА_3 з кадастровим номером :04:010:0017, які були зареєстровані в базі даних Державного земельного кадастру 31.01.2014 року (площа, периметр, кількість кутів повороту та довжини сторін) відповідає конфігурації меж земельної ділянки гр. ОСОБА_3 в Державному акті на право приватної власності на землю серія та номер КВ N 941.

Межі земельної ділянки гр. ОСОБА_3 з кадастровим номером 223186800:04:010:0017, які були зареєстровані в базі даних Державного земельного кадастру 31.01.2014 р. не перетинаються з межами земельної ділянки СТ «Арсеналець-7» з кадастровим номером :04:010:0067, між кутами повороту А1, А2 та А3 вони є суміжними.

Взаємне розташування меж земельних ділянок графічно відображено на Додатку N 1 до висновку.

Конфігурація меж земельної ділянки гр. ОСОБА_3 з кадастровим номером :04:010:0017. які були зареєстровані в базі даних Державного земельного кадастру 04.12.2020 року не відповідає конфігурації меж земельної ділянки гр. ОСОБА_3 в Державному акті на право приватної власності на землю серія та номер КВ № 941.

Межі земельної ділянки гр. ОСОБА_3 з кадастровим номером :04:010:0017, які були зареєстровані в базі даних Державного земельного кадастру 04.12.2020 року не перетинаються і не межують з межами земельної ділянки СТ «Арсенапець-7» з кадастровим номером :04:010:0067.

Взаємне розташування меж земельних ділянок графічно відображено на Додатку N 2 до висновку.

Фактичні межі земельної ділянки гр. ОСОБА_3 частково не відповідають межам земельної ділянки гр. ОСОБА_3 з кадастровим номером :04:010:0017 відповідно відомостям, які внесено до Державного земельного кадастру та технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_3 в СТ «Арсеналець-7» діл. № НОМЕР_2 Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області.

Невідповідність меж позначена на Додатку N 3 до висновку розмірними лініями блакитного кольору і становить в куті повороту F11 = 1.01 м в бік збільшення площі, F12 = 2.10 м в бік збільшення площі, F17 = 3.76 м в бік збільшення площі, F19 = 4.48 м в бік збільшення площі/

Існує порушення меж, яке полягає у встановленні огорожі поза межами земельної ділянки, які визначені правовстановлюючими документами.

Загальна площа порушення меж позначена на Додатку N03 до висновку штриховкою блакитного кольору і становить Sп.=0.0141 га (141 кв.м.).

Крім того, фактичні межі земельної ділянки (встановлений паркан) гр. ОСОБА_3 порушують межі земельної ділянки СТ «Арсеналець-7» з кадастровим номером :04:010:0067.

Площа порушення позначена на Додатку N 4 до висновку штриховкою зеленого кольору та становить Sа=0,0101 га (101 кв.м.).

Отже, як зазначено у висновку земельно-технічної експертизи реєстраційні дії кадастрового реєстратора призвели до того, що земельна ділянка з кадастровим номером :04:010:0017 не відповідає технічній документації цієї земельної ділянки, Державному акту на право приватної власності на землю серія та номер КВ 941.

Водночас висновком судової експертизи було встановлено, що: «Межі земельної ділянки гр. ОСОБА_3 з кадастровим номером :04:010:0017, які були зареєстровані в базі даних Державного земельного кадастру 04.12.2020 р. не перетинаються і не межують з межами земельної ділянки СТ «Арсеналець-7» з кадастровим номером :04:010:0067».

Тобто експертами зазначено про те, що після зміни конфігурації земельної ділянки гр. ОСОБА_3 , змінилися межі її земельної ділянки і з межами земельної ділянки СТ «Арсеналець-7» з кадастровим номером :04:010:0067» вона перестала перетинатися і межувати.

Тому для підтвердження того, що межі її земельної ділянки межують з земельною ділянкою СТ «Арсеналець» було подано до суду додаткові докази, які підтверджують наступне.

Садівницьке товариство «Арсеналець 7» було створено у 1988 році.

Виробничим об`єднанням «Завод Арсенал» передано створеному СТ «Арсеналець-7» на базі виділених земельних ділянок, земельну ділянку площею 12 га, яка була надана в постійне користування.

13.05.1998 року рішенням Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області було надано додаткову земельну ділянку СТ «Арсеналець-7» площею 8,43 га для колективного садівництва за рахунок земель запасу Підгірцівської сільської ради та зобов`язано його оформити у відповідності до чинного на той час законодавства право постійного користування землю на земельну ділянку площею 12,0 га.

СТ «Арсеналець-7» виконало це рішення та у червні 1998 року отримало державний акт на право постійного користування землею для колективного садівництва загальною площею 20,43 га.

Також, з урахуванням зміни площі землі СТ було виготовлено та затверджено новий генеральний план цього товариства з поділом земельної ділянки загальною площею 20,43 га, наданої в постійне користування СТ «Арсеналець 7», на земельні ділянки, що закріплювалися за кожним членом цього товариства та земельні ділянки загального користування.

У 1998 році СТ «Арсеналець-7» на підставі рішення Підгірцівського сільської ради від 26.06.1998 р. було передано зембльні ділянки загального користування у колективну власність СТ «Арсеналець-7» і видано державний акт на право колективної власності (кадастровий номер земельної ділянки :04:010:0067, що розташована та території Козинської сільської ради Обухівського району Київської області).

З 1998 року члени СТ «Арсеналець-7» почали реалізовувати своє право на безоплатну приватизацію земельних ділянок із земель СТ закріплених за ними та отримувати на підтвердження цього державні акти на право приватної власності на землю.

Земельні ділянки, надавалися та закріплювалися тільки за членами цього садового товариства та розміщувалися в межах цього садового товариства і, в подальшому, були приватизовані рішенням Підгірцівської сільської ради, саме членами товариства із зазначенням у рішенні, що ці ділянки знаходиться на території Підгірцівської сільської ради в межах садівницького товариства «Арсеналець-7».

На час передачі та оформлення земельних ділянок СТ «Арсеналець-7» діяв Земельний кодекс України (в редакції 1992) року.

Так, статтею 57 ЗК 1990 року (в редакції 1992 року) було встановлено, що: Для ведення колективного садівництва кооперативам громадян за рішенням сільської, селищної, міської, районної Ради народних депутатів передаються у власність земельні ділянки, розмір яких не повинен перевищувати 0,12 гектара на одного члена кооперативу.

Земельні ділянки для колективного садівництва складаються із земель загального користування, що перебувають у колективній власності кооперативу, та із земель, що перебувають у приватній власності членів кооперативу.

На землі загального користування сільською, селищною, міською, районною Радою народних депутатів садівницькому кооперативу видається державний акт на право власності на землю.

На ділянки, що передаються у власність кожному членові садівницького кооперативу, сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів за поданням відповідних кооперативів видається державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

Тобто всі земельні ділянки: і приватні земельні ділянки членів товариства і землі загального користування знаходяться в межах земель садового товариства (закріплених за ним).

А тому, всі земельні ділянки, які в подальшому передавалися у власність громадян, знаходились на земельній ділянці, яка передана у постійне користування садового товариства, а землі, які запишися не приватизованими членами товариства, залишилися у постійному користуванні цього товариства.

Тому при зміщенні, зміні конфігурації земельної ділянки, яка належить громадянці ОСОБА_6 вона продовжує існувати в межах земель єдиного масиву СТ «Арсеналець-7», а тому межує з земельної ділянкою СТ «Арсенальця-7», яка перебуває в постійному користуванні.

Згідно статті 20 Закону України «Про Державний земельний кадастр» відомості Державного земельного кадастру є офіційними

Внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру є обов`язковим.

Статтею 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено підстави та основні вимоги щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру.

Так, частиною 1 статті 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр» визначено, що відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України та у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками.

Стаття 107 Земельного кодексу України визначає, що основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки.

Стаття 198 Земельного кодексу України встановлює, що кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок.

Кадастрова зйомка включає: а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки; б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами; в) відновлення меж земельної ділянки на місцевості; г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі; ґ) виготовлення кадастрового плану.

Пункт 69 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, визначає, що внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру здійснюється за заявою згідно з додатком 12 розробника документації із землеустрою та оцінки земель від імені замовника, якщо інше не передбачено договором на виконання відповідних робіт, або власника земельної ділянки у випадках, передбачених статтею 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр».

Заява разом з документацією із землеустрою або технічною документацією оцінки земель в електронній формі, електронним документом та іншими документами, зазначеними у пунктах 91-129, 135-137 цього Порядку, а у визначених законодавством випадках виключно заява надсилається в електронній формі технічними засобами електронних комунікацій з використанням електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, чи іншого альтернативного засобу електронної ідентифікації особи з використанням Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, у тому числі через веб-сторінку Держгеокадастру.

Згідно пункту 118 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, внесення до Поземельної книги відомостей (змін до них) про зареєстровану земельну ділянку (крім випадків, зазначених у пункті 119 цього Порядку) здійснюється за заявою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності відповідно до документації, що є підставою для внесення відповідних відомостей (змін до них) (крім випадків внесення відомостей про зміну виду цільового призначення).

Таким чином, законодавство визначає, що до Державного земельного кадастру можуть вноситися зміни щодо меж земельної ділянки виключно на підставі розробленої документації із землеустрою - технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Ведення Поземельної книги врегульовано ст. 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» і Порядком ведення державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17 жовтня 2012 року (далі - Порядок)..

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону Поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить відомості про земельну ділянку: а) кадастровий номер; б) площа; в) місцезнаходження (адміністративно-територіальна одиниця!: г) склад угідь; г) цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); д) нормативна грошова оцінка; е) відомості про обмеження у використанні земельної ділянки; є) відомості про межі частини земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; ж) кадастровий план земельної ділянки; з) дата державної реєстрації земельної ділянки; и) інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки, а також внесені зміни до цих відомостей; і) інформація про власників (користувачів) земельної ділянки відповідно до даних про зареєстровані речові права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; ї) дані про бонітування ґрунтів.

Відповідно до частин першої та другої статті 55 Закону України «Про землеустрій» встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється відповідно до відомостей Державного земельного кадастру, матеріалів Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель, матеріалів топографо-геодезичних робіт. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробляється за рішенням власника (розпорядника) земельної ділянки, землекористувача.

Погодження меж земельної ділянки є складовою частиною кадастрового плану, який, у свою чергу, є складовою частиною технічної документації, необхідної для передачі земельних ділянок у власність чи в користування. Встановлення меж земельної ділянки по суті зводиться до вирішення питань, чи не належить земельна ділянка іншому власнику чи правомірному користувачеві та чи не накладаються межі земельної ділянки на суміжні земельні ділянки. Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки здійснюється з метою визначення в натурі (на місцевості) метричних даних земельної ділянки, у тому числі місцеположення поворотних точок її меж та їх закріплення межовими знаками.

Згідно п. 151-1 Порядку ведення Державного земельного кадастру не є помилками та не підлягають виправленню відомості про об`єкти Державного земельного кадастру, які під час внесення їх до Державного земельного кадастру відповідають існуючим характеристикам об`єктів у натурі (на місцевості), визначеним з точністю відповідно до державних стандартів, норм та правил, технічних регламентів, що діяли на момент їх визначення, зокрема щодо граничного розміру середньоквадратичної похибки визначення координат поворотних точок меж земельних ділянок, визначеної Порядком проведення інвентаризації земель, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 р. № 476.

Відповідно до п. 121 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 р. (в редакції, що діяла станом на 04.12.2020 р.) для внесення до відомостей про земельну ділянку змін щодо цільового призначення земельної ділянки, складу угідь, нормативної грошової оцінки, а також до відомостей про межі земельної ділянки (у разі їх встановлення (відновлення) за фактичним використанням земельної ділянки) Державному кадастровому реєстраторові подаються: 1) заява за формою згідно з додатком 12; 2) оригінал документації із землеустрою або оцінки земель, яка є підставою для внесення таких змін (крім випадків зміни виду використання земельної ділянки в межах земель певної категорії); 5) електронний документ (крім випадків внесення відомостей про зміну виду використання).

Вказаних документів державному кадастровому реєстратору заявником не подавались, нові межі земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0017 з Товариством, як власником суміжної земельної ділянки не погоджувались, нові документи з землеустрою не виготовлялись.

Отже, державний кадастровий реєстратор порушив вимоги статті 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр», пункти 69, 118 та 121 Порядку ведення Державного земельного кадастру, оскільки вчинив дії не щодо виправлення технічної помилки, а змінив межі суміжних земельних ділянок з кадастровими номерами :04:010:0017 та :04:010:0067 без згоди суміжного власника земельної ділянки, шляхом внесення змін ю відомостей Державного земельного кадастру без наявних підстав - без технічної документації з землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Також, з метою встановлення координат на місцевості, розміру, площ зміщеної земельної, яка самовільно зайнята відповідачем, позивач звернувся до сертифікованого інженера-геодезиста.

Згідно зі статтею 198 ЗК України кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних ля визначення та відновлення меж земельних ділянок. Кадастрова зйомка включає: геодезичне встановлення меж земельної ділянки; погодження меж земельної ділянки з суміжними і ас пиками та землекористувачами; відновлення меж земельної ділянки на місцевості; встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі; виготовлення кадастрового плану.

Представницею позивача подано звіт, складений за результатами проведення робіт з топографічної та кадастрової зйомки, який відображає площу самовільного зайняття земельної ділянки розміром 0,0355, зміщення меж земельної ділянки відповідачем на земельну ділянку позивача розміром 0,007 га.

Відповідно до п.60, 61 Порядку ведення Державного земельного кадастру запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Скасування (поновлення) запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування , поновлення) із зазначенням дати та підстави для скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів/ініціала власного імені Державного кадастрового реєстратора, який скасував (поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги, які засвідчуються: в електронній (цифровій) формі - кваліфікованим електронним підписом Державного кадастрового реєстратора; у паперовій формі - підписом Державного кадастрового реєстратора та скріплюються його печаткою.

Таким чином, вимога СТ «Арсеналець-7» про скасування змін внесених Державним кадастровим реєстратором Відділу Лутак А.І. в ДЗК до розділу І та II Поземельної Книги за заявою власника земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0017 за №ЗВ-020, ЗВ-020 від 04.12.2020 року «щодо внесення виправлених відомостей в ДЗК про координати поворотних точок меж земельної ділянки, що були допущені розробником в результаті помилки в обмірах під час розроблення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0017», є цілком обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду

Про порушення своїх прав СТ «Арсеналець-7» повідомило відповідача, направивши листа від 21.09.2023 р. № 21-1/2 та попросив усунути порушення шляхом відновлення меж земельної ділянки згідно технічної документації, які існували станом на 31.04.2014 р.

На день подання позову, відповідачем спірна земельна ділянка не звільнена, перешкоди у користуванні земельною ділянкою усунуті не були.

Таке самовільне захоплення земельної ділянки Товариства (в тому числі загального користування - прохід до водойми) порушує його право користування своєю земельною ділянкою, у тому числі на безперешкодний доступ до води у разі надзвичайної ситуації (пожежі) на території Товариства та на право вільного проходу членів Товариства та їх сімей до штучної водойми для відпочинку.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (стаття 16 ЦК України).

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтями 387, 391 ЦК України передбачено власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним; власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Частиною 1 ст.103 ЗК України встановлено, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей.

Відповідно до пунктів «г» та «е» частини першої статті 91 ЗК України власники земельних ділянок повинні дотримуватися правил добросусідства та не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Згідно ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Належним способом захисту прав позивача може бути звернення до суду з вимогами про витребування землі із чужого незаконного володіння, за умови доведеності, що позивач був позбавлений права володіння (користування) земельною ділянкою, або усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, у разі, якщо буде доведено, що позивачу чиняться перешкоди в реалізації цих прав.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги про усунення перешкоди в користуванні земельної ділянки загальною площею 0,0101 га, з кадастровим номером :04:010:0067, та земельної ділянки загальною площею 0,004 га, яка перебуває на праві постійного користування СТ «Арсеналець», шляхом знесення паркану, встановленого ОСОБА_3 , на земельній ділянці СТ «Арсеналець-7» та зобов`язання ОСОБА_3 відновити попередній стан (розмір та межі) земельної ділянки, кадастровий номер :04:010:0017 розміром 0,12 га, відповідно до даних, які містяться в технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) станом на 2014 рік, шляхом знесення паркану, встановленого ОСОБА_3 , на земельній ділянці СТ «Арсеналець-7» за рахунок ОСОБА_3 , винесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) згідно координат земельної ділянки, зазначених в державному акті на право власності на земельну ділянку та відповідно до даних, які містяться в технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) станом на 2014 рік, є такими, що підлягають відновленню.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Правомірним суд визнає вимоги про відшкодування відповідачкою ОСОБА_3 понесених судових витрат на сплату судового збору, проведення судової експертизи та витрат на правову допомогу в повному обсязі, оскільки такі вимоги відповідають ст. 141 ЦПК України та підтверджуються наявним в матеріалах справи платіжними дорученнями та іншими доказами.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 5, 13, 19, 48, 263, 264, 265, 280 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні земельної ділянки загальною площею 0,0101 га, з кадастровим номером :04:010:0067, та земельної ділянки загальною площею 0,004 га, яка перебуває на праві постійного користування СТ «Арсеналець-7», що розташовані в с. Романків Обухівського району Київської області на території СТ «Арсеналець-7», шляхом знесення паркану, встановленого ОСОБА_3 на земельній ділянці СТ «Арсеналець-7».

Скасувати зміни внесені Державним кадастровим реєстратором Відділу Лутак А.І. в ДЗК до розділу І та II Поземельної Книги за заявою власника земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0017 за №ЗВ-020, ЗВ-020 від 04.12.2020 року «щодо внесення виправлених відомостей в ДЗК про координати поворотних точок меж земельної ділянки, що були допущені розробником в результаті помилки в обмірах під час розроблення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки з кадастровим номером :04:010:0017».

Зобов`язати ОСОБА_3 відновити попередній стан (розмір та межі) земельної ділянки, кадастровий номер :04:010:0017 розміром 0,12 га, відповідно до даних, які містяться в технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) станом на 2014 рік, шляхом знесення паркану, встановленого ОСОБА_3 , на земельній ділянці СТ «Арсеналець-7» за рахунок ОСОБА_3 , винесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) згідно координат земельної ділянки, зазначених в державному акті на право власності на земельну ділянку та відповідно до даних, які містяться в технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) станом на 2014 рік.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь Садівницького товариства «Арсеналець-7» витрати на проведення судово-технічної експертизи у розмірі 34834,88 грн, витрати на надання професійної правничої допомоги у розмірі 10000,00 грн., та судовий збір у розмірі 10736,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги у тридцятиденний строк з дня проголошення рішення, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Г.В.Висоцька