Справа №:755/5598/24
Провадження №: 2/755/22/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2025 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:

Головуючого судді - Хромової О.О.

при секретарі - Бовкун М.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоноткацька 43» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоноткацька 43» (далі - ОСББ «Червоноткацька 43») звернулося до Дніпровського районного суду міста Києва з позовом, в якому просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою:

АДРЕСА_1 , за період з 31 грудня 2019 року по 29 лютого 2024 року у розмірі 30 293,48 грн, інфляційні нарахування в розмірі 16 491,43 грн та 3 % річних в розмірі 3 861,39 грн, що в загальному розмірі становить 50 646,30 грн, а також відшкодувати за рахунок відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 . З грудня 2015 року ОСББ «Червоноткацька 43» здійснює управління будинку за адресою:

АДРЕСА_1 . Відповідно до протоколу від 23 лютого 2019 року № 1 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку винесено на обговорення організаційні питання, внесення змін до статуту, внесення змін до складу органів управління, затвердження кошторису, затвердження розміру щомісячних внесків співвласників, затвердження розміру оплати праці Голови правління, прийняття рішення, щодо надання правлінню повноважень укладання договорів та обмежень у частині користування спільним майном. Протоколом від 28 вересня 2021 року № 2 загальних зборів співвласників затверджено новий розмір щомісячних внесків, прийнято рішення про внесення змін до складу представників ОСББ, звіт ревізійної комісії, звіт правління ОСББ, прийнято рішення про обрання нового голови правління та нового ревізійного складу. Також затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку.

Відповідач зобов`язання з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконує, у зв`язку з чим за період з 31 грудня 2019 року по 29 лютого 2024 року утворилася заборгованість в розмірі 30 293,48 грн.

Також, оскільки відповідач прострочила виконання грошового зобов`язання, ОСББ «Червоноткацька 43» вважає, що на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати та

3 % річних.

У зв`язку з викладеним просить позовні вимоги задовольнити.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 03 квітня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.

У встановлений судом строк відповідач ОСОБА_1 відзив на позов не подала. Конверти з ухвалою про відкриття провадження та копією позовної заяви з додатками, що двічі направлялися за адресою зареєстрованого місця проживання відповідача та адресою місцезнаходження майна, повернулися до суду неврученим з відміткою «Укрпошти» про причини повернення - «За закінченням терміну зберігання».

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня

2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За наведених обставин, відповідно до вимог частини першої статті 281 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

24 липня 2024 року Дніпровським районним судом міста Києва ухвалено заочне рішення по цивільній справі № 755/5598/24 за позовом ОСББ «Червоноткацька 43» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Червоноткацька 43» заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у розмірі 30 293,48 грн, інфляційну складову боргу у розмірі 16 491,43 грн, 3 % річних у розмірі 3 861,39 грн, що разом становить 50 646,30 грн та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

28 жовтня 2024 року ОСОБА_1 через свого представника - адвоката Войтовича М.С., звернулася до суду із заявою про перегляд заочного рішення, яка обґрунтована тим, що спір було вирішено судом без участі відповідача. Про наявність рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 24 липня 2024 року відповідач ОСОБА_1 дізналася в жовтні 2024 року після блокування її карткового рахунку. Зазначила, що про розгляд судової справи № 755/5598/24 обізнана не була, ухвалу про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви не отримувала.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від

05 листопада 2024 року заяву передано на розгляд судді Хромовій О.О.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 12 листопада 2024 року заяву про перегляд заочного рішення по справі № 755/5598/24 за позовом ОСББ «Червоноткацька 43» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, прийнято до розгляду та призначено судове засідання на 19 листопада 2024 року на 10 год. 30 хв.

У судовому засіданні 19 листопада 2024 року представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Войтович М.С., надав пояснення аналогічні до викладених у заяві про перегляд заочного рішення. Протокольною ухвалою Дніпровського районного суду зобов`язано представника відповідача - адвоката Войтовича М.С., надати власний розрахунок заборгованості ОСОБА_1 з урахуванням обставин заявлених у заяві про перегляд заочного рішення. У судовому засіданні оголошено перерву до 12 грудня 2024 року до 11-30 год.

25 листопада 2024 року представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Войтович М.С., через систему «Електронний суд» подав заяву, до якої додано контррозрахунок заборгованості ОСОБА_1 за період з 01 грудня 2019 року по 29 лютого 2024 року.

Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 12 грудня 2024 року заяву відповідача ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення задоволено частково, скасовано заочне рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 24 липня 2024 року у цивільній справі № 755/5598/24 за позовом ОСББ «Червоноткацька 43» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. У задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Войтовича М.С., про призначення справи до розгляду за правилами загального позовного провадження відмовлено. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено процесуальні строки.

22 грудня 2024 року представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Войтович М.С., через систему «Електронний суд» ЄСІТС (вхід. від 23 грудня 2024 року № 70308) подав відзив на позовну заяву, у задоволенні позову просили відмовити у зв`язку із його безпідставністю.

ОСББ «Червоноткацька 43» діє на підставі Статуту, який затверджено протоколом позачергових Загальних зборів ОСББ «Червоткацька 43» від 23 лютого 2019 року - 02 березня

2019 року.

З протоколу позачергових загальних зборів ОСББ «Червоткацька 43» від 02 березня 2019 року (дата проведення 23 лютого 2019 року) з 01 квітня 2019 року функції управителя будинку виконує ОСББ «Червоноткацька 43», також затверджено розмір щомісячних внесків з управління (утримання) будинком, спорудами та прибудинковими територіями за адресою:

АДРЕСА_1 , - для власників квартир - 6,50 грн за 1 кв м. належної загальної площі квартири, за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. При цьому, затверджено розмір внесків за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим, або за умови наявності заборгованості за іншими внесками, для власників квартир - 7,00 грн за 1 кв. м належної загальної площі квартири.

Акт звіряння взаємних розрахунків від 29 лютого 2024 року відповідач не отримувала та не підписувала. У вказаному акті зазначено, що за період з 01 грудня 2019 року по 29 лютого 2024 року заборгованість ОСОБА_1 складає 30 293,48 грн. З Акту також вбачається, що 22 серпня

2020 року відповідач зробила внесок на утримання будинку в розмірі 2 000,00 грн, 18 вересня 2020 року - 3 000,00 грн, 03 лютого 2021 року - 1 700,00 грн, а всього на суму - 6 700,00 грн.

13 березня 2024 року на адресу відповідача направлено претензію на суму 50 646,30 грн з вимогою оплати протягом семи календарних днів. Однак, вказаної претензії відповідач не отримувала.

Відповідач не згодна із сумою заборгованості.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 за внесками на управління багатоквартирним будинком складає 30 293,48 грн. Однак, позивачем не взято до уваги, що 28 вересня 2021 року складено протокол загальних зборів представників ОСББ «Червоноткацька 43», в якому зазначено, що починаючи з вересня 2021 року встановлені нові тарифи, якими було затверджено за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим в розмірі 8,00 грн за 1 кв. м належної загальної площі квартири, за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових - 9,20 грн за 1 кв. м належної загальної площі квартири.

Загальні збори представників не уповноважені приймати вказане рішення, а рішення загальних зборів прийнято не було.

Тому не зрозуміло, на якій підставі відповідачеві нараховано з серпня 2020 року по серпень 2021 року (за 13 місяців) щомісячну суму до сплати 805,92 грн, замість 613,20 грн, адже до вересня 2021 року діяли тарифи затверджені протоколом загальних зборів представників ОСББ від 23 лютого 2019 року і які становили 613,20 грн. Нарахування зверх встановленого тарифу складає 2 505,36 грн.

Сума нарахувань в 2020 році має бути скоригована, тому до сплати за період з січня по грудень 2020 року підлягає 7 358,40 грн.

Сума нарахувань в 2021 році має також бути скоригована, тому до сплати за період з січня по грудень 2021 року підлягає 8 129,28 грн.

Таким чином, сума основного боргу за утримання будинку та прибудинкової території за період з грудня 2019 року по лютий 2024 року, з урахуванням зроблених відповідачем внесків, має складати 27 788,12 грн.

Починаючи з березня 2022 року по 29 лютого 2024 року щомісячна сума нарахувань становить 700,80 грн. Однак, протоколу Загальних зборів ОСББ, на якому було б прийнято встановити саме такий тариф на утримання прибудинкової території позивачем не надано. Тариф не обґрунтовано.

Водночас, починаючи з 04 квітня 2016 року відповідач проживає за іншою адресою. Тобто, за адресою: АДРЕСА_3 , відповідач фактично не проживає, послугами не користується. Квартиру відповідач в оренду не передавала, в квартирі ніхто не проживає.

Також відповідач зазначила, що з урахуванням положень постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» відповідач звільнений від обов`язку сплати інфляційних нарахувань та 3 % річних, що нараховані у період дії на території України воєнного стану, а саме за період з березня 2022 року по грудень 2023 року.

Відповідно до контррозрахунку заборгованості сума основної заборгованості ОСОБА_1 складає 27 788,12 грн, інфляційні втрати складають 1 920,58 грн, 3 % річних - 986,17 грн. Загальна сума складає - 30 694,87 грн.

При цьому, нарахування відповідачеві за кожен місяць за утримання прибудинкової території проводилось вже з урахуванням санкцій за несвоєчасну оплату, по підвищеному тарифу. Законодавство України не передбачає подвійне стягнення за одне й те ж саме порушення.

Також просили стягнути з ОСББ «Червоноткацька 43» судові витрати у розмірі 15 000,00 грн.

24 грудня 2024 року (вхід. № 70769) до суду від представника ОСББ «Червоноткацька 43» - адвоката Бєдного І.М., надійшли заперечення на заяву про перегляд заочного рішення (подано засобами поштового зв`язку 20 грудня 2024 року), що по своїй суті є відповіддю на відзив.

Зазначено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 . Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. До витрат, пов`язаних з утриманням належного власникові майна, належать витрати, пов`язані із зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей. З урахуванням положень статті 317, 360, 625 ЦК України, статті 156, 162, 179 ЖК України, статті 1, 2, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначив, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Надані позивачем розрахунки (таблиці) є незрозумілими.

Положеннями постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що заборонено нарахування штрафних санкцій в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться активні бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією.

У задоволенні заяви про перегляд заочного рішення просили відмовити.

У порядку автоматизованого розподілу судової справи між суддями, відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, справу передано на розгляд судді Хромовій О.О.

Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, керуючись частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази, суд приходить до таких висновків.

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до частини першої статті 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Судом встановлено, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14 червня 2013 року, індексний номер витягу № 4872522, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 87,6 кв. м. Підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14 червня 2013 року, серія та номер 4872213, видавник - Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14 червня 2013 року, індексний номер рішення 3156457.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12 березня 2024 року, номер інформаційної довідки № 369512899, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 87,6 кв. м. Підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14 червня 2013 року, серія та номер 4872213, видавник - Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14 червня 2013 року, індексний номер рішення 3156457.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються спеціальним Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

У пункті 5 частини першої статті 1 вказаного Закону визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з положеннями статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Частиною третьою статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За правилами статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Отже, відповідно до положень частини першої статті 17, статті 20, частин шостої, сьомої, восьмої статті 22, частини четвертої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Обов`язки співвласників багатоквартирного будинку та їх відповідальність викладені у статтях 7, 8 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», серед яких забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Співвласники несуть відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків як співвласників. Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника. Співвласник звільняється від відповідальності за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, якщо доведе, що належним чином виконав відповідні обов`язки співвласника. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним належить до повноважень зборів співвласників, а також прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, в т. ч. відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища.

За змістом статті 11 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до частини першої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною другою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Судом встановлено, що 12 грудня 2015 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоноткацька 43».

ОСББ «Червоноткацька 43» діє на підставі Статуту, який затверджено Протоколом позачергових Загальних зборів ОСББ «Червоноткацька 43» від 23 лютого 2019 року - 02 березня

2019 року.

Пунктом 1.1 Статуту встановлено що ОСББ «Червоноткацька 43» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (пункт 1.1 Статуту).

Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними свої обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (пункт 2.1 Статуту).

Відповідно до пункту 4.6 Статуту спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

З протоколу позачергових загальних зборів ОСББ «Червоноткацька 43» від 02 березня

2019 року (дата проведення 23 лютого 2019 року) з 01 квітня 2019 року функції управителя будинку виконує ОСББ «Червоноткацька 43», також затверджено розмір щомісячних внесків з управління (утримання) будинком, спорудами та прибудинковими територіями за адресою: АДРЕСА_1 - для власників квартир - 6,50 грн за 1 кв. м належної загальної площі квартири, за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. При цьому, затверджено розмір внесків за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим, або за умови наявності заборгованості за іншими внесками, для власників квартир - 7,00 грн за 1 кв. м належної загальної площі квартири.

Протоколом загальних зборів ОСББ «Червоноткацька 43» від 28 вересня 2021 року з вересня 2021 року затверджено розмір щомісячних внесків з управління (утримання) будинком, спорудами та прибудинковоми територіями за адресою: АДРЕСА_1 , для власників квартир - 8,00 грн. за 1 кв. м належної загальної площі квартири за умови плати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим; за умови сплати після 25 числа - 9,20 грн за 1 кв. м.

Відомостей про визнання протоколу позачергових загальних зборів ОСББ «Червоноткацька 43» від 02 березня 2019 року та/або протоколу загальних зборів ОСББ «Червоноткацька 43» від 28 вересня 2021 року недійсними у встановленому законом порядку з матеріалів справи не встановлено.

За змістом статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до наданого позивачем Акту звіряння взаємних розрахунків від 29 лютого

2024 року за період з 01 грудня 2019 року по 29 лютого 2024 року заборгованість ОСОБА_1 за послуги з утримання будинку та прибудинкової території складає 30 293,48 грн.

При цьому, із вказаного акту вбачається, що 22 серпня 2020 року відповідачем зроблено внесок на утримання будинку в розмірі 2 000,00 грн, 18 вересня 2020 року - у розмірі 3 000,00 грн, 03 лютого 2021 року - у розмірі 1 700,00 грн.

13 березня 2024 року за адресою місцезнаходження майна: АДРЕСА_1 , ОСББ «Червоноткацька 43» направлено претензію ОСОБА_1 на суму 50 646,30 грн з вимогою сплати заборгованості протягом 7 (семи) календарних днів з моменту отримання такої претензії.

Відомостей про здійснення повної чи часткової оплати за вказаною претензією відповідачем ОСОБА_1 з матеріалів справи не встановлено.

Верховний суд у постанові від 02 квітня 2020 року по справі № 757/29813/17-ц зазначив таке.

Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку.

У частині першій статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті

20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до змісту частини третьої статті 6, частини першої статті 630 ЦК України, статей 19-21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», умови типового договору, що набули юридично обов`язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов`язковими для сторін договору.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове судове рішення про задоволення позовних вимог, апеляційний суд, із урахуванням вказаних норм матеріального права, правильно надавши оцінку поданим доказам, обґрунтованого виходив із того, що позовні вимоги підлягають до задоволення, оскільки відповідачем, як власником квартири, не дотримано обов`язку з утримання належної їй квартири та оплати житлово-комунальних послуг.

Непроживання відповідача у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ.

Відповідачем не надано належних доказів на спростовування факту надання їй, як власнику квартири у багатоквартирному будинку, житлово-комунальних послуг ОСББ, або ж надання послуг іншою особою. Також відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті комунальних послуг, а також розрахунку наявної заборгованості та компенсаційних виплат за несвоєчасну оплату комунальних послуг, або ж доказів на погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань з оплати наданих житлово-комунальних послуг.

Таким чином, ОСББ, яке створено власниками квартир в будинку з метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, а відповідач, яка є власником квартири у цьому будинку, не відмовлялась від житлово-комунальних послуг, отримувала їх та не оплачувала їх вартість, а тому наявні підстави для стягнення заявленої позивачем заборгованості.

Таким чином, відповідач ОСОБА_1 за період з 01 грудня 2019 року по 29 лютого

2024 року має заборгованість перед позивачем - ОСББ «Червоноткацька 43» по сплаті щомісячних внесків за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в загальному розмірі

30 293,48 грн.

Заборгованість нарахована щодо квартири АДРЕСА_2 , яка належить на праві власності відповідачу, підтверджується доданими до матеріалів справи довідками та розрахунками.

Як уже зазначалося раніше, рішення про встановлення відповідних тарифів є чинними, відповідачем не оскаржувалися. Наданий позивачем розрахунок заборгованості за внесками на управління житловим будинком здійснений з урахуванням встановлених тарифів.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене частиною другою статті 625 ЦК України нарахування 3 % відсотків річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Такі висновки містяться, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 06 червня 2012 року у справі № 6-49цс12 і постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі № 14-446цс18.

Згідно аналізу практики застосування статті 625 ЦК України в цивільному судочинстві, підраховуючи суми стягнень, передбачених частиною другою статті 625 ЦК України, суди повинні враховувати, що сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в певний період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція). Індекси інфляції розраховуються на підставі інформації, опублікованої центральним органом виконавчої влади з питань статистики в газеті «Урядовий кур`єр».

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що він розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.

У зв`язку з неналежним виконанням зобов`язання щодо сплати комунальних послуг підлягають стягненню також інфляційні втрати та три проценти річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати вартості послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води.

Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті житлово-комунальних послуг, а саме: послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідачів на користь позивача втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку.

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15).

З огляду на те, що відповідач, як встановили суди попередніх інстанцій, прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинний сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми. Висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 14-448цс19-ц.

Загальновідомим є той факт, що з 12 березня 2020 року на всій території України було запроваджено карантин. Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» (від 17 березня 2020 року № 530-ІХ) на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів.

При цьому, норми матеріального права вирізняють штрафні санкції, до складу яких належить неустойка (штраф, пеня) та компенсаційні втрати, до складу яких належить інфляційні витрати та 3% річних.

В постанові Верховного Суду в постанові від 30 січня 2019 року у справі № 922/175/18 формулювання статті 625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому

3 % річних та інфляційні втрати не є неустойкою у розумінні статті 549 цього Кодексу.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» заборонено нараховувати та стягувати саме неустойку (штраф, пеню), при цьому жодної заборони нараховувати та стягувати компенсаційні втрати вказаним Законом не передбачено.

Отже, положення статті 549 ЦК України (штраф, пеня) та статті 625 ЦК України (3 % річних, інфляційні втрати) є різними за своєю правовою природною.

Однак, суд враховує, що відповідно до пункту 1 Постанови Кабінету Міністрів України від

05 березня 2022 року № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (у редакції станом на дату подачі позовної заяви) до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285).

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, вся територія міста Києва з 24 лютого 2022 по 30 квітня 2022 року перебувала у статусі території активних бойових дій (пункт 2.11), а тому у вказаний період інфляційні втрати та 3 % річних не підлягають стягненню з відповідача.

Відповідно до пункту 29 Правил надання послуги з у правління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Водночас, з протоколів Загальних зборів ОСББ «Червоноткацька 43» встановлено, що термін оплати встановлено до 25 числа місяця, що слідує за розрахунковим, оскільки у випадку несплати до вказаної дати застосуванню підлягав підвищений тариф.

За наведених обставин, 3 % річних та інфляційні збитки мають бути нараховані з 25 числа місяця, наступного за розрахунковим та з виключенням періоду з 24 лютого 2022 по 30 квітня

2022 року.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне здійснити перерахунок нарахованих позивачем індексу інфляції та 3 % річних.

Здійснивши перерахунок, суд вважає, що правомірними є вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційні втрати за період часу з 25 січня 2020 року по 29 лютого 2024 року (за виключенням періоду з 24 лютого 2022 року по 30 квітня 2022 року) у розмірі 7 182,43 грн, а також

3 % річних за період з 25 січня 2020 року по 29 лютого 2024 року (за виключенням періоду з 24 лютого 2022 року по 30 квітня 2022 року) у розмірі 2 133,66 грн.

Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги наявну заборгованість у відповідача, позивачем правомірно заявлено вимоги про нарахування сум передбачених статтею 625 Цивільного кодексу України, тому слід стягнути з ОСОБА_1 інфляційні втрати в розмірі 7 182,43 грн та

3 % річних у розмірі 2 133,66 грн.

Згідно із статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, позивачем доведено належними доказами наявність боргових зобов`язань відповідача по сплаті за надані позивачем житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами. Відповідач не довела наявності підстав для звільнення її від обов`язку сплатити за надані йому комунальні послуги, чи для зменшення їх вартості, чи факту ненадання таких послуг, чи факту більшої оплати вказаних комунальних послуг, і не оспорила розмір наявної заборгованості. Тому суд дійшов висновку, що позивач має право вимагати від відповідача - споживача послуг - їх оплати у повному обсязі за встановленими тарифами і розцінками, а відповідач, як сторона, що послуги отримала, але не виконала свої зобов`язання, допустила прострочення в оплаті, - зобов`язана сплатити позивачу за надані ним послуги.

З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Червоноткацька 43» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги є обґрунтованим та таким, що підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно із статтею 141 ЦПК України у зв`язку із частковим задоволенням позову, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Витрати по сплаті судового збору, підтверджено платіжною інструкцією від 21 березня

2024 року № 1204 про оплату судового збору на суму 3 028,00 грн.

Отже, у зв`язку із частковим задоволенням позову на користь позивача підлягають стягненню з відповідача витрати на оплату судового збору у сумі 2 368,14 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 319, 322, 625 ЦК України, статтями 1, 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 4, 10, 12, 13, 17, 20, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 7, 8, 11 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статтями 81, 89, 133, 137, 141, 259, 263-265, 353 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоноткацька 43» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоноткацька 43» заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій за період з 01 грудня 2019 року по 29 лютого 2024 року у розмірі

30 293,48 грн, інфляційну складову боргу у розмірі 7 182,43 грн, 3 % річних у розмірі 2 133,66 грн, що разом становить 39 609,57 грн (тридцять дев`ять тисяч шістсот дев`ять гривень 57 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоноткацька 43» судовий збір у розмірі 2 368,14 грн (дві тисячі триста шістдесят вісім гривень 14 копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоноткацька 43», ідентифікаційний код юридичної особи в , адреса місцезнаходження: вул. Вінстона Черчилля (Червоноткацька), 43, м. Київ, 02094.

Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 .

Повне рішення суду виготовлено 13 травня 2025 року.

Суддя О.О. Хромова