УХВАЛА

22 квітня 2025 року

м. Київ

справа № 760/8858/21

провадження № 61-11848св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Фаловської І. М.,

розглянув клопотання ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , про зупинення дії постанови Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року у справі за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський» до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , повного товариства «Ломбард «Берман

і компанія», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Буглак Олеся Гурамівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Савенко Ірина Вікторівна, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та договору іпотеки нежитлових приміщень, витребування майна із чужого незаконного володіння та скасування рішень

і записів про державну реєстрацію,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2021 року Житлово-будівельний кооператив «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський» (далі - ЖБК Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський») звернувся до суду з позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , повного товариства «Ломбард «Берман і компанія» (далі - ПТ «Ломбард «Берман

і компанія»), треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Буглак О. Г., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Савенко І. В., у якому просив:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини нежитлового будинку

від 16 жовтня 2020 року, укладений між ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О. Г., зареєстрований в реєстрі за № 6575;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини нежитлового будинку

від 16 жовтня 2020 року, укладений між ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О. Г., зареєстрований в реєстрі за № 6574;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини нежитлового будинку

від 16 жовтня 2020 року, укладений між ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О. Г., зареєстрований в реєстрі за № 6576;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини нежитлового будинку

від 16 жовтня 2020 року, укладений між ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буглак О. Г., зареєстрований в реєстрі за № 6577;

- визнати недійсним договір іпотеки нежилих приміщень від 09 листопада

2020 року, укладений між ПТ «Ломбард «Берман і компанія» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Савенко І. В., зареєстрований в реєстрі за № 902;

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав

та їх обтяжень, індексний номер 55041154 від 09 листопада 2020 року, на підставі якого здійснена державна реєстрація іпотеки (номер запису про іпотеку 39091035) стосовно нежилого будинку (приміщення охорони) (літера Е) за адресою: АДРЕСА_1 , та нежилого будинку (приміщення охорони) (літера Ж)

за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав

та їх обтяжень, індексний номер 55041085 від 09 листопада 2020 року, на підставі якого здійснена державна реєстрація обтяжень (номер запису про обтяження 39090981) стосовно нежилого будинку (приміщення охорони) (літера Е)

за адресою: АДРЕСА_1 , та нежилого будинку (приміщення охорони) (літера Ж) за адресою: АДРЕСА_1 ;

- витребувати від ОСОБА_1 на користь ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський» нежилий будинок (приміщення охорони) (літера Е) за адресою: АДРЕСА_1 та нежилий будинок (приміщення охорони) (літера Ж) за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський» право власності на зазначені нежилі будинки.

Рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 19 жовтня 2023 року відмовлено ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський»

у задоволенні позову.

Постановою Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 19 жовтня 2023 року скасовано

та прийнято нову постанову.

Позов ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський» задоволено частково.

Визнано недійсним договір іпотеки нежилих приміщень від 09 листопада 2020 року, укладений між ПТ «Ломбард «Берман і компанія» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Савенко І. В., зареєстрований в реєстрі за № 902.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

22 серпня 2024 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_2 , подав

до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року у цій справі, у якій представник заявника, посилаючись

на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року і залишити в силі рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 19 жовтня 2023 року.

Ухвалою Верховного Суду від 11 вересня 2024 року відкрито касаційне провадження, витребувано із Солом`янського районного суду міста Києва цивільну справу № 760/8858/21 та надано сторонам строк для подання відзиву на касаційну скаргу.

10 жовтня 2024 року матеріали цивільної справи № 760/8858/21 надійшли

до Верховного Суду.

11 квітня 2025 року ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_2., через підсистему «Електронний суд», подав до Верховного Суду клопотання

про зупинення дії постанови Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року до закінчення її перегляду в касаційному порядку.

Клопотання про зупинення дії постанови Київського апеляційного суду

від 24 липня 2024 року мотивоване тим, що 25 жовтня 2024 року ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський» звернувся до Солом`янського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_4 , треті особи:

ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ПТ «Ломбард «Берман і компанія», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Буглак О. Г., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Савенко І. В., про витребування нерухомого майна, а саме нежитлового будинку (приміщення охорони) (літера Е)

за адресою: АДРЕСА_1 та нежитлового будинку (приміщення охорони) (літера Ж) за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 01 листопада 2024 року відкрито загальне позовне провадження у справі № 760/27413/24.

Представник заявника вказує, що предметом позову у справі № 760/27413/24

та у справі № 760/8858/21, у якій подано касаційну скаргу, є одні й ті ж самі об`єкти нерухомого майна, а саме: нежитловий будинок (приміщення охорони) (літера Е)

за адресою: АДРЕСА_1 та нежитловий будинок (приміщення охорони) (літера Ж) за адресою: АДРЕСА_1 .

Як вбачається із змісту позовної заяви підставами заявленого позову у справі

№ 760/27413/24 є посилання на мотивувальну частину постанови Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року, в якій, з точки зору позивача, встановлені преюдиційні обставини, які підлягають застосуванню судом у справі № 760/27413/24, посилаючись на частину четверту статті 82 ЦПК України.

Разом з тим, підставами касаційного оскарження у справі № 760/8858/21, у якій подано касаційну скаргу, є, зокрема, посилання ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_2 , на те, що апеляційним судом, в оскаржуваній постанові Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року, була не правомірно надана правова оцінка рішенню загальних зборів членів ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський», яким було обрано ОСОБА_3 на посаду голови ЖБК з 06 жовтня 2020 року, і який діяв від імені юридичної особи, укладаючи оспорювані правочини.

Оскільки ЖБК «Колектив індивідуальних забудовників «Солом`янський» у справі

№ 760/27413/24 просить задовольнити позов на підставі мотивувальної частини постанови Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року у справі

№ 760/8858/21, що і є мотивацією касаційної скарги у справі № 760/8858/21 (суд апеляційної інстанції вийшов за межі позовних вимог та неправомірно перебрав функції суду господарської юрисдикції), тому саме суди господарської юрисдикції мають компетенцію (повноваження) оцінювати правомірність рішень загальних зборів членів кооперативу.

Необхідність зупинення дії постанови Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року у цій справі зумовлена тим, що мотивувальна частина постанови Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року у справі № 760/8858/21 (оскаржувана постанова) є підставою заявленого позову у справі № 760/27413/24, у зв`язку з чим існує висока ймовірність утруднення повторного розгляду справи № 760/8858/21, у якій подано касаційну скаргу, внаслідок можливого скасування судового рішення.

Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання

про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії.

Згідно з частиною першою статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції

за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Заява (клопотання) про зупинення виконання судового рішення або зупинення його дії має містити обґрунтування необхідності зупинення виконання рішення

або зупинення його дії, такими мотивами, зокрема, може бути відкриття виконавчого провадження щодо примусового виконання судового рішення, неможливість повороту виконання рішення у разі його скасування тощо.

Доводи клопотання ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_2 ,

у розумінні положень статті 436 ЦПК України дають підстави для висновку

про необхідність зупинення дії постанови Київського апеляційного суду

від 24 липня 2024 року у справі 760/8858/21 до закінчення її перегляду

в касаційному порядку.

Керуючись статтею 436 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Зупинити дію постанови Київського апеляційного суду від 24 липня 2024 року

до закінчення її перегляду в касаційному порядку.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: В. В. Сердюк

С. О. Карпенко

І. М. Фаловська