ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

14 травня 2025 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 747/181/24

Головуючий у першій інстанції Тіщенко Л. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/402/25

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої судді Шарапової О.Л.,

суддів Євстафіїва О.К., Онищенко О.І.

з участю секретаря: Шапко В.М.

Сторони:

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ».

Особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ».

Оскаржується рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 28 листопада 2024 року, суддя Тіщенко Л.В., повний текст рішення виготовлений 09 грудня 2024 року, смт. Талалаївка,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» та просив:

зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні належною йому земельною ділянкою площею 3,0 га з кадастровим номером :05:001:1775, що розташована на території Української сільської ради Талалаївського району і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом скасування державної реєстрації права оренди цієї земельної ділянки згідно додаткової угоди від 11 квітня 2018 року до договору оренди землі, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» 01 січня 2013 року, номер запису про інше речове право № 4051611;

зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні належною позивачу земельною ділянкою площею 2,9962 га з кадастровим номером :05:001:1778, що розташована на території Української сільської ради Талалаївського району і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва шляхом скасування державної реєстрації права оренди цієї земельної ділянки згідно додаткової угоди від 11 квітня 2018 року до договору оренди землі, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» 01 січня 2013 року, номер запису про інше речове право № 7950455.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,0 га у межах згідно з планом, кадастровий номер :05:001:1775 на території Української сільської ради для ведення особистого селянського господарства. Право власності на вказану земельну ділянку підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також йому на праві власності належить земельна ділянка площею 2,9962 га у межах згідно з планом, кадастровий номер :05:001:1778 на території Української сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Підтвердженням права власності є інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В серпні 2023 року він виявив, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ», яке є правонаступником СТОВ «Агрофірма «Зоря», зареєстроване право оренди належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:1775 на підставі договору оренди землі від 01.01.2013 та додаткової угоди про внесення змін до цього договору від 11.04.2018 строком до 31.12.2028 з правом пролонгації.

Право оренди належної йому земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:1778 також зареєстроване за ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ», правонаступником СТОВ «Агрофірма «Зоря» на підставі договору оренди землі від 01.01.2014 та додаткової угоди про внесення змін до цього договору від 11.04.2018 строком до 31.12.2028 з правом пролонгації.

На його звернення представники відповідача надали йому додаткові угоди від 11.04.2018, в яких зазначено його прізвище, ім`я, по-батькові, площі земельних ділянок, кадастрові номери, строк дії та інші умови. Підписи в цих додаткових угодах вчинені не ним.

Оскільки він додаткових угод щодо оренди землі з відповідачем не укладав та не підписував, у ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» відсутні підстави для правомірного користування його земельними ділянками.

Рішенням Талалаївського районного суду Чернігівської області від 28 листопада 2024 року позовні вимоги задоволені.

В апеляційній скарзі ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» просить оскаржуване рішення скасувати.

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що позивач в 2018 році був обізнаний про ймовірне порушення своїх прав, оскільки отримував орендну плату та матеріальну нецільову допомогу поштовим переказом сервісами Укрпошти. Крім того, позивач усвідомлював факт існування орендних відносин з товариством, адже кожного року направляв заяви на виплату орендної плати у грошовій формі та відкрив рахунок у «Пайовому проекті» в АТ «Райффайзен Банк».

Особа, яка подала апеляційну скаргу, звертає увагу, що у зв`язку з внесенням змін до договорів оренди землі, позивач з 2018 року почав отримувати більшу орендну плату за користування земельною ділянкою та не заперечував проти цього. Жодних усних чи письмових повідомлень, про намір припинити дію договору, позивач не надав на протязі п`яти років подальшої співпраці, скарг, зауважень чи пропозицій від нього до квітня 2024 року не надходило.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує на те, що суд першої інстанції безпідставно звузив предмет доказування у справі, зробивши висновки про неукладеність додаткових угод до договорів оренди землі, врахувавши, що позивач, як власник земельної ділянки, не підписував додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки.

Відзив на апеляційну скаргу не надійшов.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасника справи, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що між ОСОБА_1 та СТОВ АФ «Зоря», правонаступником якого є ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» 01 січня 2013 року та 01 січня 2014 року були укладені договори оренди належних позивачу земельних ділянок.

Згідно з додатковою угодою від 11 квітня 2018 року про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2013 року орендар СТОВ АФ «Зоря» та орендодавець ОСОБА_1 уклали цю додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2013 р про таке сторони за взаємною згодою домовились внести зміни в договір оренди землі від 01 січня 2013 р, шляхом його викладення у новій редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Української сільської ради, кадастровий номер :05:001:1775.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,00 га. Земельна ділянка належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту ЯБ № 933397. Даний Договір укладено на 10 років (з урахуванням ротації культур основної сівозміни з проектом землеустрою) та діє до 31 грудня 2028 року. Договір набуває чинності з моменту підписання сторонами. (а.с. 16-21).

Згідно додаткової угоди від 11 квітня 2018 року про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2014 року, орендар СТОВ АФ «Зоря» та орендодавець ОСОБА_1 уклали цю додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2014 р про таке сторони за взаємною згодою домовились внести зміни в договір оренди землі від 01 січня 2014 р, шляхом його викладення у новій редакції. Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Української сільської ради, кадастровий номер :05:001:1778.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,9962 га. Земельна ділянка належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі витягу з ДРРР, індексний номер 19824686. Даний Договір укладено на 10 років (з урахуванням ротації культур основної сівозміни з проектом землеустрою) та діє до 31 грудня 2028 р. Договір набуває чинності з моменту підписання сторонами. Договір підписаний сторонами орендодавець ОСОБА_1 , орендар СТОВ АФ «Зоря» - Діденко М.О. (а.с. 22-28).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:1775 площею 3,0 га від 04.04.2024 року, власником земельної ділянки є ОСОБА_1 . За даною земельною ділянкою зареєстроване право оренди на підставі договору оренди землі від 01.01.2013 між ОСОБА_1 та СТОВ АФ «Зоря»; додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 11.04.2018 між СТОВ АФ «Зоря» та ОСОБА_1 , строк дії до 31.12.2028 (а.с. 28-29).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:1778 площею 2,9962 га від 04.04.2024 року, власником земельної ділянки є ОСОБА_1 . За даною земельною ділянкою зареєстроване право оренди на підставі договору оренди землі від 01.01.2014 між ОСОБА_1 та СТОВ АФ «Зоря»; додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 11.04.2018 між СТОВ АФ «Зоря» та ОСОБА_1 , строк дії до 31.12.2028 (а.с. 30-31).

Згідно рішення №01/12/20-01 учасника ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» від 01 грудня 2020 року, вирішено, у зв`язку з припиненням СТОВ АФ «Зоря» шляхом приєднання до ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ`Ю яке є правонаступником, до ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» переходять майно, права та обов`язки СТОВ АФ «Зоря» (а.с. 66).

Згідно копій картки рахунку НОМЕР_1 за період 01.01.2028 18.04.2024, вбачається, що ОСОБА_1 перераховувались кошти за оренду землі ЯБ 933397 протягом 2018-2023 років від СТОВ АФ «Зоря» та від правонаступника ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» (а.с. 68-73).

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи № 884/24-24 від 29.08.2024, проведеного експертом Чернігівського відділення КНДІСЕ, «1. Підпис від імені ОСОБА_1 в додатковій угоді від 11.04.2018 року про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2013 року, в розділі «Реквізити та підписи сторін» в графі «_________ ОСОБА_1 » виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою. 2. Підпис від імені ОСОБА_1 в додатковій угоді від 11.04.2018 року про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2014 року, в розділі «Реквізити та підписи сторін» в графі «_________ ОСОБА_1 » виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.» (а.с. 108-115).

За ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно із ч. 1 ст. 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з наявності підстав для захисту прав позивача, власника земельних ділянок, шляхом скасування права оренди даних земельних ділянок, яке було зареєстроване на підставі неукладених додаткових угод до договорів оренди, і якими користується до цього часу відповідач ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ», як юридична особа, правонаступник первісного орендаря СТОФ АФ «Зоря».

Обраний позивачем спосіб захисту свого порушеного права на земельні ділянки відповідає вимогам закону та підлягає судовому захисту, оскільки метою звернення позивача до суду є відновлення ним свого права користування і розпорядження спірними земельними ділянками, які фактично використовуються відповідачем. При цьому ефективним способом захисту права, яке ОСОБА_1 вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема, шляхом заявлення вимоги про скасування державної реєстрації права оренди.

Апеляційний суд не погоджується з висновком суду першої інстанції, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що Договір оренда земельної ділянки від 01 січня 2014 року та договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2013 року, укладено між ОСОБА_1 та СТОВ АФ «Зоря», правонаступником якого є ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ», строком на 5 років. Тобто, строк дії договору оренди землі укладеного 01 січня 2013 року закінчувався 01 січня 2018 року, а строк дії договору оренди землі укладеного 01 січня 2014 року закінчувався 01 січня 2019 року; позивач продовжував отримувати орендну плату. Крім того, Додатковою угодою про внесення змін до вказаних договорів оренди земельних ділянок від 11 квітня 2018 року, продовжено строк дії договорів на 10 років, тобто до 31 грудня 2028 року.

У разі якщо договір виконувався обома сторонами (зокрема, орендар користувався майном і сплачував за нього, а орендодавець приймав платежі), то кваліфікація договору як неукладеного виключається, такий договір оренди вважається укладеним та може бути оспорюваним (за відсутності законодавчих застережень про інше).

Порушенням права у такому випадку є не саме по собі існування письмового тексту правочину, волевиявлення позивача щодо якого не було, а вчинення конкретних дій, які порушують право позивача.

Заявлені позовні вимоги, щодо зобов`язання відповідача усунути перешкоди у користуванні належними позивачу земельними ділянками шляхом скасування державної реєстрації права оренди цієї земельної ділянки, не позбавляє власника його права володіння на майно та не створює перешкоди у розпорядженні цим майном, а створює лише перешкоди в користуванні володільцем своїм майном. Тож у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок вважає порушеним, є пред`явлення вимоги про повернення спірних земельних ділянок. Позивач не позбавлений можливості подати відповідний позов.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» - задовольнити.

Рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 28 листопада 2024 року скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» про усунення перешкод у користування земельними ділянками відмовити.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Головуюча: Судді: