Справа № 199/6523/25
УХВАЛА

13.05.2025

Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра в особі судді Спаї В.В.,

ознайомившись з позовною заявою ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Кристалл» про розірвання договору та повернення грошових коштів,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Амур-Нижньодніпровського районного суду міста Дніпра з даною позовною заявою.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 3 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України "Про міжнародне приватне право", законів України, що визначають особливості розгляду окремих категорій справ, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

У ст. 27 ЦПК визначено, що позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. Позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Згідно з ч. 1 ст. 30 ЦПК позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність, є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає.

Підсудність - це розмежування повноважень судів щодо розгляду справ.

Предметом позову в цій справі є матеріально-правова вимога про розірвання договору про сплату/внесення пайового внеску у Обслуговуючому Кооперативі «Кристалл» від 12.08.2020 р. №12/08 01 та про стягнення грошових коштів, сплачених за договором №12/08 01 від 12.08.2020 р. в розмірі 39 000,00 дол. США.

За договором від 12.08.2020 р. №12/08 01 ОК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 шляхом залучення коштів від Учасника ОК та інших асоційованих членів ОК, організувати введення його в експлуатацію, передати учаснику у власність приміщення в об`єкті будівництва, обумовлене цим договором, та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього та в подальшому допомогти організувати обслуговування будинку, а учасник зобов`язується сплатити до ОК пайовий внесок (внески) на будівництво у розмірах та порядку, встановлених даним договором та додатками до нього та законодавства України, та має право отримати право власності на об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати/внесення пайового внеску, встановленого даним договором для учасника (п. 1.1 договору).

Укладаючи договір, сторони за ним погодили, що учасник здійснює повну сплату/внесення пайового внеску по спорудженню приміщення і може отримати його лише за умови оплати/внесення у розмірі 100 відсотків внеску з урахуванням пп.п. 2.1 - 2.3., 5.1 5.3 (п. 1.3 договору).

Сторони домовилися, що об`єкт нерухомості, розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: квартира на 1 поверсі загальною площею 130 кв.м(п. 1. 9 договору).

Відповідно до п. 1.12 договору, орієнтовний строк введення будинку в експлуатацію 31 березня 202 р. за умови дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків та ненастання обставин непереборної сили (форс мажор).

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором про придбання товару у вигляді майнових прав на квартиру в житловому будинку.

Згідно із частинами 1 та 2 ст. 656 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав.

Отже, майнове право на об`єкт нерухомості є складовою частиною такого майна як об`єкта цивільних прав.

У ч. 1 ст. 30 ЦПК України йдеться про виключну підсудність справ у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, тобто перелік спорів цієї категорії є розширеним.

Отже, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Згідно з положеннями ст. 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення.

Предметом договору від 12.08.2020 р., про розірвання якого заявлено відповідну вимогу, є майнове право на об`єкт, розташований у будинку, будівництво якого відбуватиметься за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , переміщення цього об`єкта є неможливим без знецінення та зміни його призначення, тобто якому притаманні всі ознаки нерухомого майна.

Оскільки спір фактично виник з приводу об`єкта нерухомого майна, зокрема відповідач допустив прострочення договору (як зазначається позивачем при зверненні до суду, відповідач не здійснює жодних дій щодо будівництва об`єкта будівництва, користуючись грошовими коштами позивача), то відповідно до вимог ч. 1 ст. 30 ЦПК України спір має розглядатися Шевченківським районним судом міста Дніпра. Отже, дана справа не підсудна Амур-Нижньодніпровському районному суду міста Дніпра.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченоїпунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення (ч. 3 ст. 31 ЦПК України).

Виходячи з вищенаведеного, для суду наявні підстави для направлення для розгляду цивільної справи за територіальною юрисдикцією (підсудністю) до Шевченківського районного суду міста Дніпра.

Керуючись ч. 1 та ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 27, п. 1 ч. 1 ст. 31, п. 1 ч. 1 ст. 258, ст.ст. 260- 261 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Кристалл» про розірвання договору та повернення грошових коштів передати за підсудністю на розгляд до Шевченківського районного суду міста Дніпра.

Дата підписання ухвали 13.05.2025 р.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з моменту її складення.

Суддя В.В. Спаї