Справа № 739/283/25
Провадження № 2/739/169/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2025 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді - Іващенко І.К.,

секретаря судового засідання Неживець К.В., Шкурат О.Г.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Костюченка В.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Новгород-Сіверський Чернігівської області в порядку загального позовного провадження позовну заяву ОСОБА_1 до Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області про визнання права власності за набувальною давністю,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовною заявою про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно, а саме на житловий будинок та господарські будівлі, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що з 1989 року позивачі, які являються подружжям (одружилися в серпні 1988 року), володіють будинком за адресою АДРЕСА_1 (постійно проживають в ньому та зареєстровані як такі, що постійно проживають). Зазначена обставина підтверджується відміткою про реєстрацією місця проживання в паспортах позивачів, довідкою Новгород-Сіверської міської ради. Позивачі придбали зазначений будинок, який належав до суспільної групи колгоспний двір, влітку 1989 року. Придбання підтверджується Свідоцтвом про право особистої власності на будинок від 19.01.1990 року, в якому спочатку зазначається власником ОСОБА_4 , потім власник виправлений на ОСОБА_1 (з позначкою «виправленому вірити», завіреною печаткою сільської ради), та Довідкою-характеристикою від 23.07.1990 року, згідно в яких міститься аналогічне виправлення щодо власника будинку. Позивачі зверталися до державного реєстратора стосовно можливості реєстрації права власності на підставі виправленого правовстановлюючого документу, проте їм було роз`яснено, що в правовстановлюючих документах подібні виправлення не допускаються та рекомендовано звернулися до суду.

Ухвалою суду від 15 лютого 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 12 березня 2025 року закрите підготовче засідання. Справа призначена до розгляду по суті.

02.04.2025 року через канцелярію суду від представника позивача ОСОБА_3 адвоката Костюченка В.К. надійшла заява про відмову від позову ОСОБА_3 .

Ухвалою суду від 03 квітня 2025 року судом прийнята відмова позивача ОСОБА_3 від позову та в цій частині закрито провадження у справі.

03.04.2025 через канцелярію суду від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Костюченка В.К. надійшло клопотання про повернення до стадії підготовчого провадження.

Ухвалою суду від 03 квітня 2025 року судом задоволено клопотання представника позивача. Повернуто до підготовчого провадження у справі № 739/283/25.

18.04.2025 року через канцелярію суду від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Костюченка В.К. надійшла заява про зміну предмету позову.

Ухвалою суду від 18 квітня 2025 року заява позивача ОСОБА_1 , яка подана його представником адвокатом Костюченком В.К. прийнята до провадження.

Ухвалою суду від 18 квітня 2025 року закрите підготовче засідання. Справа призначена до розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_5 в судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити.

У судове засідання представник Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області не з`явився, однак подав до суду заяву, в якій просить справу розглянути без участі представника, та не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до такого висновку.

З матеріалів справи встановлено, ОСОБА_1 безперервно та відкрито володіє нерухомим майном - а саме: будинком з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , більше 10 років, де проживає зі своєю дружиною, що підтверджується, довідкою в.о. старости сіл: Грем`яч, Богданове, Гай, Діброва, Колос, Новоселівка, Мурав`ї Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області від 07.02.2025 року № 21-15/46. Також договором про користування електрично енергією № 9628 від 18.09.2001 року, проектом на газопостачання будинку.

Відповідно до свідоцтва про прво приватної власності власником будинку по АДРЕСА_1 значиться ОСОБА_4 .

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першоїстатті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися будинком та господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на нього за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст.76,81, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, та ст.ст.16,328,344 ЦК України,суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності за набувальною давністю на будинок та господарські будівлі, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , які згідно з технічним паспортом на житловий будинок мають: будинок - загальну площу 107,6 м. кв, житлову площу 63,2 кв.м., до складу будинку входять веранда І площею 4,7 кв. м., кімната 1-1 площею 12,6 кв.м., коридор 1-2 площею 16,7 кв. м., кімната 1-3 9 площею 9,7 кв.м., кухня 1-4 площею 14,2 кв. м., кімната 1-5 площею 19,2 кв. м., кімната 1-6 площею 21,7 кв. м., санвузол 1-7 площею 5,0 кв.м., коридок 1-8 площею 3,8 кв.м., господарські будівлі і споруди - сарай Б-1 площею 60,6 кв. м., сарай б площею 7,5 кв. м, сарай В площею 19,8 кв.м., літня ОСОБА_6 площею 14,9 кв.м., погріб п/г площею - 20,9 кв. м.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: І.К. Іващенко