РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

13.05.2025

Справа № 522/22153/24

Провадження № 2/522/939/25

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого - суддя Ярема Х.С. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін) справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд Парк»

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:

09.12.2024 ОСББ «Гранд Парк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 .

Позивач просить суд: стягнути з ОСОБА_1 41 624,11 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги.

02.01.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином в порядку ч.11 ст. 128 ЦПК України.

Позовні вимоги пояснює тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Гранд Парк». Відповідач отримує житлово-комунальні послуги, але не сплачує обов`язкових внесків. В результаті виникла заборгованість, яка станом на 01.11.2024 складає 41 624,11 грн.

Судом встановлено такі обставини справи.

ОСББ «Гранд Парк» створено та зареєстроване у житловому будинку АДРЕСА_2 .

01.07.2023 ОСББ «Гранд Парк» прийняло вказаний житловий комплекс в управління, експлуатацію та обслуговування. Житловий комплекс було прийнято в управління від попередньої експлуатаційної організації Дочірнього підприємства «СК-Сервіс».

30.03.2023 Загальними зборами ОСББ було затверджено внески на управління житловим будинком ОСББ «Гранд Парк» - утримання та експлуатацію будинку, користування спільним майном (УБПТ) та на інші послуги в наступних розмірах:

УБПТ - 9,32 грн.. за 1 м.кв. загальної площі приміщення.

Додаткові послуги -7,11 грн за 1 м.кв. загальної площі приміщення;

Утримання котельній - 4,86 грн..за 1 м.кв..загальної площі;

Опалення квартир - 1469,08 грн.за 1 Гкал;

Опалення нежитлових приміщень - 6192,97 грн., за 1 Гкал,;

Аварійне електропостачання від дизельгенератора - диференційне, залежно від витрат

Для забезпечення будинку послугами з УБПТ, опалення, водопостачання та водовідведення між ОСББ «Гранд Парк» та постачальниками послуг укладені договори, а саме з:

- Водопостачальною організацією ТОВ «ІНФОКС» (Договір №11020 від 26.09.2023);

- Енергорозподільчією організацією АТ «ДТЕК» (Заява-приєднання в ДТЕК від 01.07.2023, Повідомлення АТ «ДТЕК» №110/05 від 2023 про приєднання до договору розподілу ел.енергії);

- Енергопостачальною організацією TOB «ООЕК» (Заява-приєднання в ТОВ «ООЕК» від 19.09.2023, Договір №5498 від 19.09.2023 Про постачання електроенергії);

- Газопостачальною організацією ТОВ «Нафтогаз-Трейдінг» (Договір № 6681- ОСББ(23)-23 від 04.11.2023 про постачання природного газу)

- Ліфтовою організацією ПП «Юг-Ліфт» (Договір № 01-06 від 07.06.2023 на обслуговування ліфтів)

- Сміттєвивозящою організацією ТОВ «КЛІАР-СІТІ» (Договір № 653ожп92 від 01.07.2023 про надання послуг поводження з відходами).

Послуги централізованого водопостачання та водовідведення ОСББ «Гранд Парк» сплачує в водопостачальну організацію ТОВ «ІНФОКС» на підставі загально будинкового приладу обліку, а власники квартир компенсують зазначені витрати шляхом оплати спожитих квартирою послуг на підставі квартирних лічильників оплачуючи кошти в ОСББ.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

За розрахунком позивача заборгованість ОСОБА_1 з 31.07.2023 по 01.11.2024 станорвить 41 624,11 грн.

Висновки суду.

Виходячи з ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч.6, 7, 8 ст.22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно з ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частиною 3 ст.12 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч.1 ст.16 цього ж Закону об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно з ч.13, 15 ст.10 Закону на загальних зборах ОСББ прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , управлінням якого здійснює ОСББ «Гранд Парк». За період належності квартири відповідачеві, позивач, як обслуговуюча організація, надає послуги по управлінню будинком, житлово-комунальні послуги.

За розрахунком позивача заборгованості відповідача з 31.07.2023 по 01.11.2024 складає 41 624,11 грн.

Оскільки відповідач не виконала зобов`язання щодо своєчасної оплати за надані позивачем послуги, суд вважає обгрунтованими вимоги про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 41 624,11 грн.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд Парк» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд Парк» () заборгованість в розмірі 41 624,11 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гранд Парк» судовий збір в сумі 3 028 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Ярема Х.С.