ЛУГИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________________________________________
Справа № 281/98/25
Провадження по справі 2/281/121/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2025 року селище Лугини

Лугинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Свинченко Г.Д.

за участю:

секретаря судових засідань Михальченко І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в селищі Лугини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області, третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

03.03.2025 року в провадження Лугинського районного суду Житомирської області надійшла цивільна справа за позовом представника позивача ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області, третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що він з 1981 року проживає по АДРЕСА_1 .

На час вселення в житловий будинок він перебував у непридатному для проживання стані, в ньому ніхто не проживав. Позивач відкрито володіє та користується, утримує його в належному стані, сплачує всі необхідні комунальні послуги, дбає про прибудинкову територію, обробляє земельну ділянку.

З 24.10.1997 року ОСОБА_1 зареєстрував своє місце проживання у спірному будинку, оскільки до того проживав там без реєстрації. За час свого тривалого, постійного проживання позивач провів у житловому будинку капітальний ремонт, відновив господарські та побутові споруди. З 1981 року по теперішній час вже понад 40 років позивач, а згодом і його сім`я, відкрито, безперервно володіють цілим житловим будинком із господарськими та побутовими спорудами по АДРЕСА_1 .

Враховуючи вищевикладене, вона звертається до суду з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Ухвалою суду від 06.03.2025 року відкрито провадження у даній справі та призначено справу до підготовчого судового засідання на 09.04.2025 року.

09.04.2025 року винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду на 12.05.2025 року.

Представник позивача - адвокат Іщук А.В. подала заяву про проведення підготовчого судового засідання без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.

Від відповідача Лугинської селищної ради Лугинського району Житомирської області, надійшло клопотання про розгляд справи без участі їхнього представника, проти позову не заперечують.

Третя особа ОСОБА_2 належним чином повідомлена про дату, час і місце розгляду справи. Надіслала заяву про проведення підготовчого судового засідання без її участі. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задоволити.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положення цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення позовної заяви по суті, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що з 1981 року по даний час ОСОБА_1 відкрито володіє, розпоряджається та користується житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 , сплачує комунальні послуги, здійснює ремонт та утримує будинок в належному стані, що підтверджується довідкою № 324 від 30.01.2025 року.

ОСОБА_1 дійсно зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 та має склад сім`ї: дружина - ОСОБА_2 , онук - ОСОБА_4 , що підтверджується довідкою № 323 від 30.01.2025 року

Відповідно до паспорту НОМЕР_1 виданого Лугинським РВ УМВС України в Житомирській області 12.03.1998 року, ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 24.10.1997 року.

Згідно виписки з погосподарської книги № 379 від 26.07.2024 року, житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з записом погосподарської книги № 7 за 2024-2028 роки, належить ОСОБА_1 , 1959 року народження.

ОСОБА_1 з 1981 року по 03.01.1994 року та з 24.10.1996 року по даний час зареєстрований та проживає у АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою № 488 від 03.04.2025 року.

Таким чином, з моменту вселення до житлового будинку ОСОБА_1 та його сім`я добросовісно заволоділи чужим будинком і продовжують відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше сорока років, сплачує комунальні послуги, обробляє земельну ділянку, здійснює ремонт та утримує будинок в належному стані.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 344 ЦК України визначено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен довести сам позивач (ч.1 ст. 81 ЦПК України), є законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 7 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя ст. 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга ст. 344 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Аналізуючи зазначене встановлено, що позивач зареєстрований та проживає у спірному житлі, ОСОБА_1 добросовісно заволодів, продовжує відкрито та безперервно понад 40 років володіти та користуватися житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

За таких обставин справи, а також враховуючи визнання відповідачем позову, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст. 344 ЦК України, керуючись ст. 4, 12, 13, 76, 81, 258-259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області, третя особа: ОСОБА_2 , про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючим по АДРЕСА_1 ,право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Суддя Галина Свинченко