Справа № 482/313/24
Номер провадження 2/482/240/2025
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2025 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Баранкевич В.О., за участю секретаря судового засідання Лебедьєвої А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса, Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2024 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

На обґрунтування позову вказала, що 25 січня 2014 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_7 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:002:0002, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

При цьому ОСОБА_7 передав ОСОБА_1 ключі від будинку та правоустановлюючі документи на земельну ділянку і остання почала проживати у вказаному будинку, проводити ремонт, оплачувати комунальні послуги, де і проживає станом по теперішній час.

При купівлі будинку та земельної ділянки сторони домовилися оформити договір купівлі- продажу будинку та земельної ділянки нотаріально, але ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 помер. Спадкоємцями після його смерті є його дружина ОСОБА_2 та діти, але у свої спадкові права на будинок після смерті чоловіка вона не вступала, так як була присутня при продажу вказаного спадкового майна будинку та земельної ділянки ОСОБА_1 , також була присутня при складанні розписки та передачі коштів та правоустановчих документів.

Договір купівлі- продажу будинку та земельної ділянки між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 було фактично укладено і його умови виконано, хача й не додержано встановленої законом форми.

Вказаний договір був укладений у простій письмовій формі, що підтверджується розпискою. На виконання домовленості позивач передав продавцю всю суму грошей, яка відповідала ціні житлового будинку разом із земельною ділянкою. В свою чергу на виконання умов досягнутої між сторонами домовленості, ОСОБА_1 отримала ключі від будинку, документи та заселилася до вказаного будинку.

Між ними було досягнуто домовленості оформити договір купівлі-продажу нотаріально.

Захистити свої права окрім, як в судовому порядку ОСОБА_1 не має змоги.

Посилаючись на те, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 було фактично укладено договір купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, сторонами виконано умови договору, згідно ч.2 ст.220, ст. 657 ЦК України, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 25.01.2014 року дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельну ділянку площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:002:0002, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Під час підготовчого судового засідання за заявою позивача судом залучено в якості співвідповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , які також є спадкоємцями та прийняли спадшину після померлого ОСОБА_7 та померлої іншої спадкоємиці ОСОБА_7 - ОСОБА_8 .

У судове засідання позивач не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує, просить суд про їх задоволення.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися. До суду надійшли заяви від законного представника неповнолітніх ОСОБА_2 та ОСОБА_4 - ОСОБА_2 також заява від ОСОБА_6 ,яка діє від імені свого сина ОСОБА_5 про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги позивача підтримали, не заперечували щодо задоволення позовних вимог.

Крім того судом залучено до участі у справі Орган опіки та піклування - Службу у справах дітей Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області у зв`язку з тим, що спадкоємцями є неповнолітні ОСОБА_2 та ОСОБА_4 - відповідачі у справі.

До суду надійшла заява від в.о.начальника служби у справах дітей Новоодеської міської ради Миколаївського раону Миколаївської області Ірини Колеснік щодо незаперечення позовних вимог позивача, просила розглядати справу за її відсутності.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним обставини.

ОСОБА_7 згідно договору дарування від 12.05.1991 року №768 на праві власності належав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельна ділянка площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:002:0002, яка належить останньому згідно державного акта на право власності на земельну ділянку від 11.11.2010 року за адресою: АДРЕСА_1 .

25 січня 2014 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_7 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельну ділянку площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:002:0002, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 за 80000 (вісімдесят) тисяч гривень, про що склали відповідну розписку. Між ними проведено розрахунок та домовлено оформити договір купівлі-продажу нотаріально.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_1 , виданого 18.02.2014 року Відділом ДРАЦС РС Новоодеського районного управління юстиції у Миколаївській області.

Із витребованої судом спадкової справи №115/2014 щодо майна померлого ОСОБА_7 вбачається, що спадкоємцями майна померлого є його: дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 - 1/5 частка у спадщині; син ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 -1/5 частка у спадщині; дочка - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 - 1/5 частка у спадщині; син ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 - 1/5 частка у спадщині; матір - ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_8 1/5 частка у спадщині.

Окрім цього із витребованої судом спадкової справи №134/2021 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_8 ОСОБА_8 вбачається, що спадкоємцями майна померлої є її: онук ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 -1/3 частки у спадщині; онука ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 1/3 частка у спадщині; онук ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 1/3 частка у спадщині, батько яких ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На момент прийняття спадщини один із спадкоємців - ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 перебував на території російської федерації та на підставі довіреності, виданої Антиповою А.В. нотаріусом Гатчинського нотаріального округу Ленінградської області, 01.04.2021 року, спадщину на ім`я ОСОБА_5 прийнято та отримано свідоцтво на спадщину щодо майна, яке залишилося після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_7 ; також прийнято спадщину та отримано свідоцтво про право на спадщину щодо майна, що залишилося після померлої ІНФОРМАЦІЯ_9 бабусі ОСОБА_8 - уповноваженою особою ОСОБА_6 .

Судом встановлено, що спадкоємці вступили у права на спадщину після померлого ОСОБА_7 та відповідно отримали свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 12,7822 га.

Натомість, спадкоємцями не оформлялося право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в зв`язку з тим, що останнім було відомо, що їхній чоловік та батько ОСОБА_7 , вказаний будинок разом із земельною ділянкою продав гр. ОСОБА_1 25 січня 2014 році, за що отримано кошти, які були розділені між дітьми. Також їм було відомо, що ОСОБА_1 з 2014 року проживає в будинку.

Окрім того, своїми заявами ОСОБА_2 та ОСОБА_6 (яка діє від імені свого сина ОСОБА_5 , який станом на сьогодні перебуває на території рф та беручи до уваги, що Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року введено в Україні воєнний стан, дію якого, в тому числі, Указом Презедента від 28 жовтня 2024 року №740/2024, затвердженим Законом України від 29 жовтня 2024 року №4024-ІХ, строк дії воєнного стану в Україні продовжується з 05 години 30 хвилин 8 лютого 2025 року на 90 діб, не має змоги приїхати в Україну) підтверджують факт продажу житлового будинку та земельної ділянки та не заперечують щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,10000 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Окрім того, із заяви в.о.начальника служби у справах дітей Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області вбачається, що ОСОБА_2 , як законний представник (мати) неповнолітньої ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 отримала від ОСОБА_1 16000 грн. в якості оплати за 1/5 частки вартості житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,10 га по АДРЕСА_1 .

Також у вказаній заяві зазначено, що неповнолітня дитина має своє житло по АДРЕСА_2 , де і зареєстрована, дитина має гідні умови проживання.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до положень Цивільного кодексу України, фізична особа має право мати у своїй власності будь-яке майно, яке вона придбала внаслідок правочинів не заборонених законом.

Право власності на землю гарантується Конституцією України, яке набувається та здійснюється відповідно до чинного законодавства.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК України).

Однією з умов застосування ч.2 ст.220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Позивач по справі ОСОБА_1 домовилася із ОСОБА_7 щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується розпискою складеною у простій письмовій формі, виконані його умови, але нотаріально договір не посвідчили. Позивач по справі безповоротно втратила можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки. За таких обставин суд може визнати укладений між ними договір дійсним.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, оскільки відбулася втрата можливості нотаріально посвідчити такий договір.

Керуючись ст.ст. 12, 76, 141, 223, 259, 264, 265, 273, 280, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25 січня 2014 року укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_1 , за яким ОСОБА_1 придбала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельну ділянку площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:002:0002, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , РНОКПП НОМЕР_2 право власності на:

житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельну ділянку площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :04:002:0002, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Головуючий суддя: В.О. Баранкевич