БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/32/25, cправа № 361/60/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

«03» квітня 2025 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань - Бас Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в:

У січні 2025 року Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України звернулося до суду із даним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у загальному розмірі 14 114 грн. 28 коп., а саме: за житлово-комунальні послуги за період з 01 листопада 2021 року по 30 листопада 2024 року у розмірі 11 865 грн. 16 коп., інфляційну складову боргу у розмірі 1 713 грн. 13 коп., 3 % річних у розмірі 535 грн. 99 коп., судовий збір у розмірі - 3 028 грн 00 коп.

В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що відповідач є власником кімнати у квартирі спільного заселення АДРЕСА_1 . Право власності на згадану кімнату у квартирі спільного заселення відповідач набув шляхом її купівлі, що підтверджується договором купівлі-продажу кімнати № 298 від 05 листопада 2016 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Штелик Н.В.

У наказах Міністерства оборони України поштова адреса: Київська область, місто Бровари, вулиця Броварської сотні (Чкалова), будинок № 2, відповідає інвентаризаційному номеру: АДРЕСА_2 . Адреса даного будинку під інвентаризаційним номером нерідко зазначалася у договорах з постачальниками комунальних послуг.

Відповідач є власником кімнати у квартирі спільного заселення АДРЕСА_1 , і також, є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються позивачем.

13 жовтня 2021 року між позивачем та заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів влади Виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області, що діяв від імені співвласників будинку АДРЕСА_3 , укладено договір № 317 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 (далі - договір № 317 від 13 жовтня 2021 року).

Позивач є управителем вказаного багатоквартирного будинку на підставі даного договору та надає мешканцям будинку послуги з управління, які полягають у забезпеченні належних умов проживання і задоволення їх господарсько-побутових потреб шляхом утримання та ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Крім того, позивач забезпечує мешканців будинку АДРЕСА_3 сотні комунальними послугами з холодного водопостачання та вивезення твердих побутових відходів.

Згідно з Положення Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України (нова редакція), затвердженого наказом начальника Київського квартирно-експлуатаційного управління № 56 від 31 березня 2017 року, позивач є державною госпрозрахунковою установою Міністерства оборони України, заснованою на державній власності та створеною на підставі директиви МО України від 31 липня 1998 року

№ Д-115/1/0350, призначене для утримання нерухомого майна, яке перебуває в його віданні, на балансі або обслуговуванні на підставі відповідних договорів, в належному технічному та санітарному стані, забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання житлових будинків, гуртожитків, забезпечення благоустрою, а також створення нормальних житлово- побутових умов для проживання.

Позивач є самостійним господарюючим суб`єктом, від свого імені надає житлово-комунальні послуги по будинках, які знаходяться на обслуговуванні.

Відповідачу нарахування за послугу з управління багатоквартирним будинком (утримання будинків та прибудинкових територій) за адресою: АДРЕСА_3 , кімната в квартирі спільного заселення № 18, здійснювалося на загальну площу 22,1 кв.м.

У період з 01 листопада 2021 року по 31 березня 2024 року вартість послуги з управління багатоквартирним будинком (з утримання будинку та прибудинкової території) 215 грн.

25 коп., розраховувалася згідно з кошторисом витрат на утримання будинку та прибудинкової території: АДРЕСА_3 , затвердженого в розмірі 09 грн. 74 коп. за 1 кв.м загальної площі (9 грн. 74 коп. х 22,1 кв.м. = 215 грн. 25 коп.).

У період з 01 квітня 2024 року по 30 листопада 2024 року вартість послуги з управління багатоквартирним будинком (з утримання будинку та прибудинкової території) 230 грн.

95 коп., розраховувалася згідно ціни послуги з управління багатоквартирним будинком з

01 квітня 2024 року за адресою: АДРЕСА_3 , затвердженого в розмірі 10 грн. 45 коп. за 1 кв.м загальної площі (10 грн. 45 коп. ? 22,1 кв.м. = 230 грн. 95 коп.). Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком з 01 квітня 2024 року була змінена відповідно до пункту 55.3. договору № 317 від 13 жовтня 2021 року. Повідомлення про зміну/збільшення ціни послуги з управління багатоквартирним будинком з 01 квітня

2024 року направлено до Броварської міської ради Броварського району Київської області - лист від 03 травня 2024 року № 182.

Таким чином, при нарахуванні плати за послуги з управління багатоквартирним будинком/утримання будинку та прибудинкової території позивач керувався та керується виключно положеннями нормативно-правових актів та договору.

Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 сотні здійснюється згідно з умовами договору № 32B810-14818-22 технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання багатоквартирного будинку (мережі спільної власності) від 31 серпня 2022 року, укладеного між позивачем та АТ «Оператор газорозподільної системи «КИЇВОБЛГАЗ».

Електричною енергією мешканці будинку АДРЕСА_4 сотні) забезпечувалися позивачем відповідно до договору про відшкодування вартості електропостачання від 31 грудня 2020 року № 63-БУ202112в, укладеним з Київським квартирно-експлуатаційним управлінням.

Відповідно до умов даного договору Київське квартирно-експлуатаційне управління забезпечувало Будинкоуправління № 1 електричною енергією, яка отримана Київським квартирно-експлуатаційним управління від постачальної організації, за об`єктами, зазначеними в пункті 1.2. договору (в т.ч. будинок № 2 у Військовому містечку № НОМЕР_1 (вулиця Броварської сотні), а позивач зобов`язався своєчасно та в повному обсязі відшкодувати Київському квартирно-експлуатаційному управлінню вартість наданих послуг відповідно до показників засобів обліку (розрахунку) за тарифами організації-постачальника, що встановлені відповідними компетентними органами, в терміни, що передбачені договором.

У подальшому позивач уклав з ПрАТ «Київобленерго» договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № 430030708. Станом на даний час позивач надає мешканцям будинку АДРЕСА_3 сотні послуги по забезпеченню електричною енергією без посередництва Київського квартирно-експлуатаційного управління.

У ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 сотні включена вартість за послуги (комісія) ГЕРЦ згідно наступних договорів: договір № 300/НП від 04 січня 2021 року про надання послуг, укладений з Комунальним концерном «Центр комунального сервісу», договір про надання послуг № 220101-364 від 01 січня 2022 року, укладений з ТОВ «ГЕРЦ».

У період дії договору № 317 від 13 жовтня 2021 року з управління багатоквартирним будинком позивачем надані послуги по поточному ремонту конструктивних елементів будинку АДРЕСА_3 сотні. Зокрема, згідно з договором на поставку товару № 50/2023 від 10 серпня 2023 року, укладеним з ТОВ «Виробнича компанія «Метало-пласт», закуплені та змонтовані металопластикові вікна.

Крім того виконувалися роботи по заміні санітарно-технічного обладнання у будинку

АДРЕСА_3 сотні - Акт надання послуг № 1 від 26 квітня 2024 року.

Для забезпечення мешканців будинку АДРЕСА_3 послугами з водопостачання та водовідведення позивач уклав з Київським квартирно-експлуатаційним управлінням договір про надання послуг з водопостачання та водовідведення від 31 грудня 2020 року № 62-БУ2021КМ. Відповідно до умов даного договору Київське квартирно-експлуатаційне управління забезпечує надання позивачу відповідної якості послуги з водопостачання та водовідведення, а позивач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі прийняти та оплатити такі послуги в обсягах, що визначаються відповідно до показників засобів обліку за встановленими відповідними компетентними органами тарифами (цінами) в терміни, що передбачені договорами. Будинок № 2 на території Військового містечка № НОМЕР_1 (вулиця Броварської сотні) включений до загального переліку будинків, яким здійснюється надання послуги за вказаним Договором.

Послуги з вивезення твердих побутових відходів надаються позивачем мешканцям будинку АДРЕСА_3 сотні згідно з договору на вивезення твердих побутових відходів № 465 від 24 липня 2018 року, укладеного з ТОВ «ЕКОЛАЙН-БРОВАРИ», договору

№ 22/23 про надання послуг з поводження з побутовими відходами (вивезення побутових відходів) від 05 травня 2023 року, укладеного з ТОВ «Селтік ТБО», договору № 2308-01 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів з урахуванням операцій поводження з побутовими відходами (збирання, перевезення, знешкодження, захоронення) від 01 серпня

2023 року, укладеного з ТОВ «ТПК ЕКО СВІТ». Відповідно до умов даних договорів надаються послуги по вивезенню з об?єкта відповідача твердих побутових відходів.

Таким чином, позивач в повному обсязі виконує свої обов`язки по своєчасному наданню споживачам - мешканцям будинку АДРЕСА_3 сотні, в т.ч. і відповідачу

житлово-комунальних послуг належної якості.

Відповідач є власником кімнати в квартирі спільного заселення АДРЕСА_1 і, також, є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються позивачем, та повинен їх оплачувати своєчасно і в повному обсязі, проте, як споживач цих послуг, не виконує свої обов`язки щодо їх оплати.

Таким чином, позивач своєчасно та в повному обсязі надає відповідачу житлово - комунальні послуги належної якості, а відповідач, який є власником кімнати в квартирі спільного заселення АДРЕСА_1 сотні, несе обов`язок перед позивачем з оплати житлово-комунальних послуг.

Однак у порушення вимог Закону № 2189-VII та договору № 317 від 13 жовтня 2021 року відповідачем не вносилась плата за житлово-комунальні послуги у повному обсязі, в результаті чого з 01 листопада 2021 року по 30 листопада 2024 року утворилася заборгованість в сумі

-11 865 грн. 16 коп. З наведених підстав позивач звернувся до суду.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 10 січня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання позивач свого представника не направив, 01 квітня 2025 року від представник позивача ОСОБА_2 надійшла заяву в якій вона просила здійснювати розгляд справи за її відсутності, проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Будучи належно завчасно повідомлений про розгляд справи, відповідач правом подати відзив не скористався та не повідомив суд про причини неявки.

Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно із статтею 280 ЦПК України, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи й ухвалити заочне рішення на підставі наявних у ній доказів.

Дослідивши письмові докази, судом встановлені наступні факти й відповідні їм правовідносини.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони.

Згідно з пунктом 5 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно з Положенням Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України (нова редакція), затвердженого наказом начальника Київського квартирно-експлуатаційного управління № 56 від 31 березня 2017 року, позивач є державною госпрозрахунковою установою Міністерства оборони України, заснованою на державній власності та створеною на підставі директиви МО України від 31 липня 1998 року

№ Д-115/1/0350, призначене для утримання нерухомого майна, яке перебуває в його віданні, на балансі або обслуговуванні на підставі відповідних договорів, в належному технічному та санітарному стані, забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання житлових будинків, гуртожитків, забезпечення благоустрою, а також створення нормальних житлово- побутових умов для проживання.

Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України є самостійним господарюючим суб`єктом, від свого імені надає житлово-комунальні послуги по будинках, які знаходяться на обслуговуванні.

ОСОБА_1 є власником кімнати у квартирі спільного заселення АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу кімнати № 298 від 05 листопада 2016 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Штелик Н.В. та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Згідно із листом № 578 від 26 грудня 2024 року, Військове містечко № 201 розташоване за адресою: АДРЕСА_5 сотні.

13 жовтня 2021 року між Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України в особі Авдеєнко Н.М. та заступник міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бабич П.І., що діяв на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області від № 17 серпня

2021 року № 627 «Про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Броварської міської територіальної громади та затвердження конкурсної документації», уклали договір № 317 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 .

Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України є управителем вказаного багатоквартирного будинку на підставі даного Договору та надає мешканцям будинку послуги з управління, які полягають у забезпеченні належних умов проживання і задоволення їх господарсько-побутових потреб шляхом утримання та ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Ціна послуг з управління багатоквартирним будинком з 01 квітня 2024 року за адресою: АДРЕСА_3 , затвердженого в розмірі 10 грн. 45 коп. за 1 кв.м.

Повідомлення про зміну/збільшення ціни послуги з управління багатоквартирним будинком з 01 квітня 2024 року направлено до Броварської міської ради Броварського району Київської області, що підтверджується листом № 182 від 03 травня 2024 року.

01 січня 2021 року ПП «ДЕЗ-КА» та Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України уклали договір № 14 на проведення дератизаційних і дезінсекційних робіт, в переліку приміщень які підлягають санітарній обробці знаходиться АДРЕСА_6

01 січня 2023 року між Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України та Приватним підприємством «ДЕЗ-КА» укладено Додаткову угоду № 2/1-2023 до договору № 14 від 01 січня 2021 року, відповідно до умов якої сторони дійшли згоди викласти пункт 4.1. договору у наступній редакції дератизація приміщень та прилеглої території 1 кв.м 1,70 грн. (за 1 обробку); аерозольна дезинсекція приміщень 1 кв.м 3,50 грн. (за 1 обробку).

Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 сотні здійснюється згідно умов договору № 32B810-14818-22 технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання багатоквартирного будинку (мережі спільної власності) від 31 серпня 2022 року, укладеного між Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України та АТ «Оператор газорозподільної системи «КИЇВОБЛГАЗ».

Електричною енергією мешканці будинку АДРЕСА_3 у Військовому містечку № 201 (вулиця Броварської сотні) забезпечувалися Будинкоуправлінням № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України відповідно до Договору про відшкодування вартості електропостачання від 31 грудня 2020 року № 63-БУ202112в, укладеним з Київським квартирно-експлуатаційним управлінням.

Відповідно до умов даного договору Київське квартирно-експлуатаційне управління забезпечувало Будинкоуправління № 1 електричною енергією, що отримана Київським квартирно-експлуатаційним управління від постачальної організації, за об`єктами, зазначеними в пункті 1.2. договору (в т.ч. будинок № 2 у Військовому містечку № НОМЕР_1 (вулиця Броварської сотні), а Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України зобов`язався своєчасно та в повному обсязі відшкодувати Київському квартирно-експлуатаційному управлінню вартість наданих послуг відповідно до показників засобів обліку (розрахунку) за тарифами організації-постачальника, що встановлені відповідними компетентними органами, в терміни, що передбачені договором.

У подальшому Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України уклали з ПрАТ «Київобленерго» договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № 430030708.

У ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 сотні включена вартість за послуги (комісія) ГЕРЦ згідно наступних договорів: договір

№ 300/НП від 04 січня 2021 року про надання послуг, укладений з Комунальним концерном «Центр комунального сервісу», договір про надання послуг № 220101-364 від 01 січня 2022 року, укладений з ТОВ «ГЕРЦ».

В період дії Договору № 317 від 13 жовтня 2021 року з управління багатоквартирним будинком Будинкоуправлінням № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України були надані послуги по поточному ремонту конструктивних елементів будинку АДРЕСА_3 сотні. Зокрема, згідно Договору на поставку товару № 50/2023 від 10 серпня 2023 року, укладеним з ТОВ «Виробнича компанія «Метало-пласт», були закуплені та змонтовані металопластикові вікна.

Згідно з Актом надання послуг № 1 від 26 квітня 2024 року в будинку АДРЕСА_3 сотні, виконувалися роботи по заміні санітарно-технічного обладнання.

31 грудня 2020 року Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України та Київське квартирно-експлуатаційне управління уклали Договір № 62-БУ2021КМ про надання послуг з водопостачання та водовідведення, відповідно до умов якого, Київське квартирно-експлуатаційне управління забезпечує надання Будинкоуправлінню № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України відповідної якості послуги з водопостачання та водовідведення, а Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України зобов`язується своєчасно та в повному обсязі прийняти та оплатити такі послуги в обсягах, що визначаються відповідно до показників засобів обліку за встановленими відповідними компетентними органами тарифами (цінами) в терміни, що передбачені Договорами. Будинок № 2 на території Військового містечка № НОМЕР_1 (вулиця Броварської сотні) включений до загального переліку будинків, яким здійснюється надання послуги за вказаним Договором.

Послуги з вивезення твердих побутових відходів надаються Будинкоуправлінням № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України мешканцям будинку АДРЕСА_3 сотні згідно договору на вивезення твердих побутових відходів № 465 від 24 липня 2018 року, укладеного з ТОВ «ЕКОЛАЙН-БРОВАРИ», договору № 22/23 про надання послуг з поводження з побутовими відходами (вивезення побутових відходів) від 05 травня 2023 року, укладеного з ТОВ «Селтік ТБО», договору № 2308-01 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів з урахуванням операцій поводження з побутовими відходами (збирання, перевезення, знешкодження, захоронення) від 01 серпня

2023 року, укладеного з ТОВ «ТПК ЕКО СВІТ».

Нарахування за послуги з управління багатоквартирним будинком (утримання будинків та прибудинкових територій) за адресою: АДРЕСА_3 , кімната в квартирі спільного заселення № 18, здійснювалося на загальну площу 22,1 кв.м.

У період з 01 листопада 2021 року по 31 березня 2024 року вартість послуги з управління багатоквартирним будинком (з утримання будинку та прибудинкової території) 215 грн.

25 коп., розраховувалася згідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території: АДРЕСА_3 , затвердженого в розмірі 09 грн. 74 коп. за 1 кв.м загальної площі (9 грн. 74 коп. х 22,1 кв.м. = 215 грн. 25 коп.).

У період з 01 квітня 2024 року по 30 листопада 2024 року вартість послуги з управління багатоквартирним будинком (з утримання будинку та прибудинкової території) 230 грн.

95 коп., розраховувалася згідно ціни послуги з управління багатоквартирним будинком з

01 квітня 2024 року за адресою: АДРЕСА_3 , затвердженого в розмірі 10 грн. 45 коп. за 1 кв.м. загальної площі (10 грн. 45 коп. ? 22,1 кв.м. = 230 грн. 95 коп.).

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком з 01 квітня 2024 року була змінена відповідно до пункту 55.3. Договору № 317 від 13 жовтня 2021 року.

Відповідно до наданих позивачем розрахунків заборгованості, ОСОБА_1 має заборгованість у загальному розмірі 14 114 грн. 28 коп., а саме: за житлово-комунальні послуги за період з 01 листопада 2021 року по 30 листопада 2024 року у розмірі 11 865 грн. 16 коп., інфляційну складову боргу у розмірі 1 713 грн. 13 коп., 3 % річних у розмірі 535 грн. 99 коп.

Відповідно до частини першої статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно з частиною другою статті 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Відповідно до частини другої статті 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила суму коштів), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції.

Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг до приміщення відповідача, а останній отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату наданих житлово-комунальних послуг.

На підставі статей 66, 67, 162 ЖК України плата за користування житлом /квартирна плата/ обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги /водопостачання, газ, та інші послуги/ береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб.

Відповідно до пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно зі статтями 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня

2018 року, врегульовані відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання комунальних послуг, і фізичною особою, яка отримує послуги.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За таких обставин, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності та враховуючи те, що позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг у будинку АДРЕСА_3 , а відповідач, як власник кімнати у квартирі спільного заселення

АДРЕСА_7 у вказаному будинку, свої зобов`язання зі сплати за надані послуги не виконує, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було. Суд дійшов висновку, що позов у частині вимоги про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з

01 листопада 2021 року по 31 листопада 2024 року у розмірі - 11 865 грн. 16 коп., є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 3 % річних у розмірі - 535 грн. 99 коп. та інфляційних втрат у розмірі - 1 713 грн. 13 коп. за період з 01 листопада 2021 по 30 листопада 2024 року.

Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Закріплені в пункті 10 частини другої статті 7 Закону №2189-VІІІ правові норми щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Так, пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в новій редакції, яким передбачено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285).

Отже, на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану відповідач звільняється від сплати пені, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, що були нараховані з 24 лютого 2022 року.

Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

29 грудня 2023 року постановою Кабінету Міністрів України № 1405 внесено зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206, відповідно до яких установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 серпня 2015 року № 285).

Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року не встановлено ретроактивності закону, тобто зворотної дії в часі положень вказаної постанови.

Отже, з 24 лютого 2022 року по 28 грудня 2023 року нарахування та стягнення судом інфляційних втрат, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням було заборонено на всій території України.

Позивачем заявлено вимогу про стягнення 3 % річних у розмірі 535 грн. 99 коп. та інфляційних втрат у розмірі 1 713 грн. 13 коп.

Судом проведено перерахунок 3 % річних та інфляційних нарахувань за спірний період, так три % річних становлять 397 грн. 00 коп., інфляційні втрати 1 657 грн. 86 коп.

За приписами пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, в тому числі, на правничу допомогу.

Частиною першою статті 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Згідно з частиною восьмою статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Так, судом встановлено, що між Будинкоуправлінням № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України та АБ «Бізнес Лойєр» укладено договір про надання правничої допомоги № 2003/23-ЮО-БУ1 МОУ від 20 березня 2023 року, що підтверджується копією додатку до договору № 22 від 10 грудня 2024 року долученого до позовної заяви.

25 грудня 2024 року між Будинкоуправлінням № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України та АБ «Бізнес Лойєр» підписано акт про надання правової допомоги, з якого вбачається, що загальна вартість правничої допомоги становить 6 500 грн. 00 коп.

Відповідно до копії платіжної інструкції № 1547 від 26 грудня 2024 року, Будинкоуправлінням № 1 перерахувало на користь АБ «Бізнес Лойєр» кошти у розмірі

6 500 грн. 00 коп. Призначення платежу: Оплата гонорару за надання правової допомоги згідно Акту від 25 грудня 2024 року до договору про надання правової допомоги № 2003/23-ЮО-БУ1 МОУ від 20 березня 2023 року.

З урахуванням вище зазначеного, суд вважає, що понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6 500 грн. 00 коп. підтверджені належними доказами, відповідають критеріям розумності, співмірності та ґрунтуються на вимогах закону.

На підставі статті 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 3 028 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись статтями 141, 263-265, 282-285 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Стягнути на користь Будинкоуправління № 1 Київського квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України (ідентифікаційний код юридичної особи: 24969846; місцезнаходження: 04053, місто Київ, вулиця Кониського О., будинок № 64/68) з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_8 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 листопада 2021 року по 30 листопада 2024 року в розмірі - 11 865 (одинадцять тисяч вісімсот шістдесят п`ять) грн 16 коп.; інфляційні нарахування в розмірі - 1 713 (одна тисяча сімсот тринадцять) грн. 13 коп.; три відсотки річних у розмірі - 535 (п`ятсот тридцять п`ять) грн. 99 коп.; судовий збір у розмірі - 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.; витрати на професійну правничу допомогу в розмірі - 6 500 (шість тисяч п`ятсот) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивачем рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя В.О.Василишин