Справа № 673/1205/20
Провадження № 2/673/2/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2025 р. м.Деражня

Деражнянський районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючий суддя Дворнін О.С.

при секретарі судових засідань Демчишиній Н.Г.

з участю представників сторін адвокатів Гуменюк О.С. та Савченко О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Фермерського господарства "Гута-К", в особі його голови Кушніра Андрія Миколайовича до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Хмельницької військової (районної) державної адміністрації, Деражнянської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ФОП ОСОБА_14 , про визнання недійсним та скасування наказів Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області і витребування земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

До Деражнянського районного суду Хмельницької області, в порядку загального позовного провадження, надійшов позов зазначеної вище особи до вказаних нею відповідачів щодо визначеного позивачем предмету спору, з уточненими в ході судового розгляду вимогами, визнати незаконними та скасувати накази Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за №22-13730-СГ, №22-13722-СГ, №22-13713-СГ, №22-13726-СГ, №22-13728-СГ, №22-13733-СГ, №22-13715-СГ від 30.06.2017 року; визнати незаконним та скасувати рішення Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» №23 від 03.04.2020 року, скасувавши запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :03:051:0477 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 215) та права оренди земельної ділянки (номер

запису про інше речове право: 36666277); визнати незаконним та скасувати рішення Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» №19 від 23.10.2020 року, скасувавши у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :03:051:0489; а також витребувати у ОСОБА_1 (32251, Хмельницька область, Хмельницький (Деражнянський) район, с. Волоське, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ) на користь Фермерського господарства «Гута-К» в особі голови Кушніра Андрія Миколайовича (32251, Хмельницька область, Хмельницький (Деражнянський) район, с. Гута, вул. Вишнева, буд. 7, ) земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 33,7005 га, у тому числі рілля 30,2588 га, сіножаті 3,4417 га, що розташована на території Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області згідно договору оренди земельної ділянки від 13.09.2007 року, укладеного між Деражнянською районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Гута-К» с. Гута та зареєстрованого у Деражнянському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2007 року за №20.

Ухвалою судді від 11.11.2020 року даний позов прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено підготовче засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою судді від 02.03.2021 року дану цивільну справу призначено до судового розгляду з викликом учасників справи, за наявності їх представників та свідків за клопотаннями, викладеними в позові.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити із викладених в ньому підстав.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Савченко О.В. проти задоволення позову заперечила, виклавши свої міркування в окремих письмових запереченнях.

Інші учасники справи в судові засідання не з`являлися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином письмово та шляхом розміщення відповідних електронних оголошень про їх явку до суду відповідно, тому суд, з огляду на тривалі строки розгляду даної цивільної справи, вважає їх належним чином повідомленими за можливе розглянути справу у їх відсутності.

Така позиція суду узгоджується з висновками зазначеними у рішенні ЄСПЛ "Богонос проти Росії" від 05.02.2004 р., відповідно до якого на зацікавлену сторону покладається обов`язок проявляти належну увагу в захисті своїх інтересів та вживати необхідних заходів, щоб ознайомитись з подіями процесу. Згідно з ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних

свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України; та практику Суду як джерело права.

Заслухавши учасників справи та дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судом об`єктивно встановлено, що 13 вересня 2007 року між Деражнянською районною державною адміністрацією в особі голови Кручика Віктора Карловича, з одного боку, та фермерським господарством «Гута-К» в особі голови Кушнір Олени Михайлівни укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 договору оренди земельної ділянки орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Деражнянської райдержадміністрації від 09.07.2007 року №313/2007-р, яка знаходиться на території Волоськівської сільської ради, Деражнянського району, Хмельницької області. В оренду передано земельну ділянку площею 33,7005 га, у тому числі рілля 30,2588 га, сіножаті 3,4417 га. Договір укладено на 40 років.

Договір оренди земельної ділянки від 13.09.2007 року зареєстровано в Деражнянському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2007 року за №25.

Зазначене підтверджується наявними в матеріалах беззаперечними доказами, а саме копіями розпорядження від 09.07.2007 року за №313/2007, договору оренди земельної ділянки від 13.09.2007 року, додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 31.01.2020 року, акту прийомки-передачі від 25.09.2007 року, плану зовнішніх меж, схеми земельної ділянки, акту встановлення меж земельної ділянки.

Рішенням Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області 44 сесії 7-го скликання від 24.06.2020 року №46 вирішено надати дозвіл Фермерському господарству «Гута-К» в особі голови Кушнір Олени Михайлівни на проведення інвентаризації земельної ділянки загальною площею 33,7005 га, яка знаходиться на території Волоськівської сільської ради Деражнянського району та перебуває в користуванні ФГ «Гута-К», с. Гута Деражнянського району на підставі договору оренди земельної ділянки від 13.07.2007 року (копія рішення від 24.06.2020 року №46 наявна в матеріалах справи).

20.07.2020 року Приватне підприємство «ЄКЗАКТ», м. Деражня повідомило про неможливість виконати роботи по проведенню інвентаризації земельної ділянки, яка перебуває в користуванні ФГ «Гута-К». Виявлено, що на земельній ділянці, яка перебуває в оренді ФГ «Гута-К» площею 33,7005 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в публічній кадастровій карті України зареєстровано три земельних ділянки для ведення особистого селянського господарства площею:

- 7,5712 га з кадастровим номером :03:051:0448;

- 2,0000 га з кадастровим номером :03:051:0477;

- 12,0000 га з кадастровим номером :03:051:0451.

Вказані три земельні ділянки накладаються на земельну ділянку, яка перебуває в оренді ФГ «Гута-К» та займають 64% від загальної площі (копія відповіді ПП «ЄКЗАКТ» від 20.07.2020 року наявна в матеріалах цивільної справи).

Розглядаючи підстави виникнення права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :03:051:0477, право власності на яку зареєстровано на ОСОБА_1 , суд дійшов наступного висновку.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.08.2020 року власником земельної ділянки за кадастровим номером :03:051:0477, площею 2 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства є ОСОБА_1 . Дата державної реєстрації земельної ділянки 15.04.2020 року.

Рішенням Волоськівської сільської ради Деражнянського району від 03.04.2020 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у приватну власність земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер :03:051:0477.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.08.2020 року, кадастровий номер земельної ділянки: :03:051:0477, власником якої є ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право: 36666277, 26.05.2020 року здійснено реєстрацію права оренди земельної ділянки, строк дії до 15.05.2030 року, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), оренда: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест - Україна», (копія наявна в матеріалах справи).

Розглядаючи підстави виникнення права власності на земельні ділянки за кадастровими номерами :03:051:0451; :03:051:0448, право власності на які зареєстровано на ОСОБА_2 , судом було встановлено наступне.

Після отриманої інформації в 2020 році від Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, відділу у Деражнянському районі (відповідь на адвокатський запит від 16.06.2020 року наявний в матеріалах цивільної справи), позивачеві також стало відомо, що Головним управління Держгеокадастру у Хмельницькій області 30.06.2017 року прийнято накази про передачу у приватну власність земельних ділянок:

- ОСОБА_4 , наказ №22-13720-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:051:0429;

- ОСОБА_5 , наказ №22-13728 -СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:051:0433;

- ОСОБА_6 , наказ №22-13730-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:051:0432;

- ОСОБА_7 , наказ №22-13733-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:051:0431;

- ОСОБА_8 , наказ №22-13715-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:051:0430;

- ОСОБА_9 , наказ №22-13719-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки кадастровий номер :03:051:0435;

- ОСОБА_10 , наказ №22-13713-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки кадастровий номер :03:051:0437;

- ОСОБА_11 , наказ №22-13724-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки кадастровий номер :03:051:0438;

- ОСОБА_12 , наказ №22-13722-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки кадастровий номер :03:051:0428;

- ОСОБА_13 , наказ №22-13726-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки кадастровий номер :03:051:0436.

06.07.2017 року право власності на земельні ділянки вказаних вище громадян було зареєстровано приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області Лавреньєвим Ю.В.

21.08.2017 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В. посвідчено договори купівлі-продажу земельних ділянок між вказаними вище громадянами та ОСОБА_2 . На підставі договорів купівлі-продажу, у власність ОСОБА_15 перейшли вказані вище земельні ділянки, що знаходяться за адресою: Деражнянський район, Волоськівська сільська рада Хмельницька область.

Земельні ділянки за кадастровими номерами: :03:051:0451; :03:051:0448 були утворені в результаті об`єднання земельних ділянок із кадастровими номерами :03:051:0428; :03:051:0429; :03:051:0430; :03:051:0431; :03:051:0432; :03:051:0433; :03:051:0434; :03:051:0435; :03:051:0436; :03:051:0437; :03:051:0438 та перебували у приватній власності ОСОБА_2 згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №951927184; №95184434; №95194485; №95196291; №95186364; №95179427; №95188549; №95204522; №95190311 від 21.08.2017 року та №96771324 від 08.09.2017 року.

Розробником документації із землеустрою, яка є підставою для формування даних земельних ділянок у формі електронного документа, відповідно до якої здійснено державну реєстрацію вищевказаних земельних ділянок ФОП ОСОБА_14 було допущено помилку щодо форми власності у даному електронному документі.

Державним кадастровим реєстратором Відділу під час здійснення державної реєстрації даних земельних ділянок в Державному земельному кадастрі не було враховано можливість невідповідності електронного документу до документації із землеустрою (копія відповіді від 16.06.2020 року №1070/407-20-0.23 відділу Деражнянського району Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області наявна в матеріалах справи).

Згідно технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок за кадастровими номерами :03:051:0428 ( ОСОБА_12 , наказ №22-13722-СГ від 30.06.2017 року); :03:051:0436 ( ОСОБА_13 , наказ №22-13726-СГ від 30.06.2017 року); :03:051:0437 ( ОСОБА_10 , наказ №22-13713-СГ від 30.06.2017 року); :03:051:0438 ( ОСОБА_11 , наказ №22-13724-СГ від 30.06.2017 року), які перебувають у приватній власності ОСОБА_2 для ведення особистого селянського господарства за межами населеного пункту на території Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, яка була розроблена з метою об`єднання земельних ділянок. Загальна площа земельних ділянок 7,5712 га, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :03:051:0448, форма власності приватна, власник ОСОБА_2 зазначене вище підтверджується наявними в матеріалах цивільної справи копіями технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, поземельної книги, яка відкрита 18.09.2018 року.

Згідно технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок за кадастровими номерами :03:051:0429 ( ОСОБА_4 , наказ №22-13720-СГ від 30.06.2017 року); :03:051:0430 ( ОСОБА_8 , наказ №22-13715-СГ від 30.06.2017 року); :03:051:0431 ( ОСОБА_7 , наказ №22-13733-СГ від 30.06.2017 року); :03:051:0432 ( ОСОБА_6 , наказ №22-13730-СГ від 30.06.2017 року); :03:051:0433 ( ОСОБА_5 , наказ №22-13728 -СГ від 30.06.2017 року); :03:051:0435 ( ОСОБА_9 , наказ №22-13719-СГ від 30.06.2017 року), які перебувають у приватній власності ОСОБА_2 для ведення особистого селянського господарства за межами населеного пункту на території Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, яка була розроблена з метою об`єднання земельних ділянок.

Загальна площа земельних ділянок 12,0000 га, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :03:051:0451, форма власності приватна, власник ОСОБА_2 зазначене вище підтверджується наявними в матеріалах цивільної справи копіями технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, поземельної книги, яка відкрита 18.09.2018 року.

Звертаючись у вересні 2020 року із вказаним позовом до Деражнянського районного суду Хмельницької області, позивач, крім інших позовних вимог, просив визнати незаконними та скасувати накази Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за №22-13730-СГ, №22-13722-СГ, №22-13724-СГ, №22-13713-СГ, №22-13726-СГ, №22-13719-СГ, №22-13720-СГ, №22-13728-СГ, №22-13733-СГ, №22-13715-СГ від 30.06.2017 року.

Позивачу стало відомо про те, що рішеннями Деражнянського районного суду Хмельницької області від 06.11.2019 року у цивільних справах: №673/1394/18, №673/1419/18, №673/1336/18 визнано недійсним накази Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства площею від 30.06.2017 року №22-13719-сг, №22-13720-СГ, №22-13724-СГ та

витребувано у ОСОБА_2 вказані земельні ділянки.

Відповідно до ч.ч. 4, 5 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Таким чином, підстав для визнання наказів Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за №22-13720-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки :03:051:0429, №22-13719-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки кадастровий номер :03:051:0435, №22-13724-СГ від 30.06.2017 року, кадастровий номер земельної ділянки кадастровий номер :03:051:0438 немає за обставин вказаних вище. Про що було подано відповідну заяву, яка прийнята судом та наявна в матеріалах цивільної справи.

Перевіряючи підстави виникнення права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :03:051:0489, право власності на яку зареєстровано на ОСОБА_3 , суд встановив наступні обставини.

Позивачу в червні 2021 року стало відомо, що 13.11.2020 року Волоськівською сільською радою Деражнянського району здійснено державну реєстрацію земельної ділянки за кадастровим номером :03:051:0489, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, площа земельної ділянки 2 га, місце розташування Деражнянський район, за межами населеного пункту на території Волоськівської сільської ради, власник ОСОБА_3 .

Відповідно до рішення Волоськівської сільської ради Деражнянського району від 23.10.2020 року № 19 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано у приватну власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер :03:051:0489.

Згідно наявної в матеріалах справи копії проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_3 для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення, що знаходиться за межами населених пунктів на території Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області земельна ділянка відводить у власність площею 2 га.

В матеріалах цивільної справи наявна копія поземельної книги, яка відкрита 19.10.2020 року, згідно якої земельна ділянка зареєстрована за кадастровим номером :03:051:0489, землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства та яка зареєстрована на ОСОБА_3 .

Встановлюючи обставини справи і відповідні їм правовідносини, суд, дослідив висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи по матеріалам цивільної справи від 13.11.2023 року за №3672/22-26/3051-3054/23-23 Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз та висновку експерта від 20.08.2019 року за №19/13-3/140-СЕ/18 Державного науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України.

Так, 13.11.2023 року судовим експертом Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, за результатом проведеної земельно-технічної експертизи було складено висновок експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи по матеріалам цивільної справи №673/1205/20 провадження 2/673/4/22 за №3672/22-26/3051-3054/23-26 (надалі висновок експерта).

В результаті аналізу плану співставлення меж земельних ділянок судовим експертом було встановлено, що межі земельних ділянок із вказаними вище кадастровими номерами накладаються (нашаровуються) з межами земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 33,7005 га, у томі числі рілля 30,2588 га, сіножаті 3,4417 га, що розташована на території Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, згідно договору оренди земельної ділянки від 13.09.2007 року, укладеного між Деражнянською районною державною адміністрацією та ФГ «Гута-К» та зареєстрованого у Деражнянському відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2007 року за №20 та зазначено відповідні площі накладення, в Додатку №1 до висновку експерта відображено зображення таких накладань (нашарувань).

До матеріалів цивільної справи, окрім інших доказів належності на праві користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення наданої ФГ «Гута-К» на підставі розпорядження Деражнянської райдержадміністрації від 09.07.2007 року №313/2007-р на території Волоськівської сільської ради, Деражнянського району, Хмельницької області та відповідно укладеного договору оренди від 13.09.2007 року, було долучено копії:

-Витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань, № кримінального провадження 0000005 від 14.02.2018 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364, ч. 2 ст. 366 КК України;

-Постанови про визнання представника потерпілого від 07.09.2022 року. Згідно вказаної постанови визнано потерпілим у кримінальному провадженні №0000005 від 14.02.2018 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364 КК України ФГ «Гута-К», , місцезнаходження юридичної особи: 32251, Хмельницька область, Хмельницький (колишній Деражнянський) район, с. Гута. Представником потерпілого визнано власника і директора ФГ «Гута-К», ОСОБА_16 . Відповідно до ч. 7 ст. 110 КК України постанова слідчого, прокурора, прийнята в межах компетенції згідно з законом, є обов`язковою для виконання фізичними та юридичними особами, прав, свобод чи інтересів яких вона стосується.

-

Деражнянським районним судом Хмельницької області в судовому засіданні 09.05.2024 року було задоволено клопотання про витребування в слідчому управлінні Головного управління Національної поліції в Хмельницькій області у кримінальному провадженні №0000005 від 14.02.2018 року належним чином завіреної копії висновку експерта Державного науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 20.08.2019 року за №19/13-3/140-СЕ/18.

Відповідно до вказаного висновку експерта Державного науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 20.08.2019 року за №19/13-3/140-СЕ/18 зазначено, що в ході проведення досудового розслідування встановлено, що розпорядженням першого заступника голови Деражнянської районної державної адміністрації Хмельницької області від 09.07.2007 року №313/2007 «Про передачу в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів» ФГ «Гута-К» передано в оренду земельні ділянки за межами населених пунктів Волоськівської сільської ради, в тому числі земельну ділянку, площею 33,7005 га, в тому числі рілля 30,2588 га, сіножаті 3,4417 га. 13.09.2017 року між Деражнянською РДА в особі голови Кручика В.К. та ФГ «Гута-К» в особі Кушнір О.М. укладено договір оренди.

Вказаний договір зареєстрований у Деражнянському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2007 року під №25 (абз. 3 арк. 2 висновку експерта).

В ході дослідження вказаної експертизи, судовим експертом вирішувалось питання встановлення факту накладання земельних ділянок за кадастровими номерами :03:051:0428, :03:051:0429, :03:051:0430, :03:051:0431, :03:051:0432, :03:051:0433, :03:051:0435, :03:051:0436, :03:051:0437, :03:051:0438 на межі земельної ділянки з кадастровим номером :03:051:0101, яка перебуває в оренді ФГ «Гута-К», визначення в якій частині (повністю чи частково), та якою площею.

Згідно абз. 1 арк. 16 вказаного висновку, в томі кримінального провадження наявні каталог координат земельної ділянки за кадастровим номером :03:051:0101 №1/КФ 13.12.2017», на якому знаходиться файл Гута-К_33.DMF, надані Державним підприємством «Центр Державного земельного кадастру» Хмельницька регіональна філія.

Камеральна обробка даного файлу виконана із застосуванням програмного забезпечення Digitals/DeltaXE.

Судовим експертом зроблено висновок про те, що відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :03:051:0101, наявні в Державному земельному кадастрі та надані Державним підприємством «Центр Державного земельного кадастру» Хмельницька регіональна філія, про що зазначено у висновку експерта.

Згідно вказаного висновку експерта, за вимогами «Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі», затвердженої Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999р. за №43 (який втратив чинність 23.08.2013 р. згідно Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 03.07.2013р. за №401), зазначені правовстановлюючі документи не містили інформацію про координати поворотних точок меж земельної ділянки.

Матеріали польових вимірювань і обчислень знаходились у документації, яка була підставою для формування земельних ділянок/складання державних актів на землю тощо.

Тому при проведенні досліджень про межі земельних ділянок, за координати поворотних точок меж земельної ділянки, що відповідають документу, який підтверджує виникнення прав на неї, слід приймати координати поворотних точок меж земельної ділянки, визначені документацією із землеустрою, за якою здійснювалося її формування, або ж відомості про координати поворотних точок меж земельної ділянки, що надані з бази даних Державного земельного кадастру.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», ведення та адміністрування Державного земельного кадастру забезпечуються центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Згідно п. 1 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою КМУ від 14.01.2015р. №15, центральним органом виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру, державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі в частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій і форм власності, родючості ґрунтів, є Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).

Відповідно до п. 4 Постанови КМУ від 17.03.2003р. №1088 «Про створення єдиної системи реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» (втратила чинність 01.01.2013р. на підставі Постанови КМУ від 17.10.2012р. №1051), адміністратором Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно було призначено ДП «Центр державного земельного кадастру», яке здійснювало його формування, ведення, збереження тощо шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру земель.

Отже, для проведення дослідження про місцезнаходження земельної ділянки з кадастровим номером :03:051:0101, яка перебуває в оренді ФГ «Гута-К», можуть бути використані відомості, надані Державним підприємством «Центр Державного земельного кадастру» (Хмельницька регіональна філія), яка на момент формування зазначеної земельної ділянки виконувало функції адміністратора Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно (арк. 16, 17 висновку експерта).

Таким чином, в подальшому питання накладення відносно земельної ділянки, яка перебуває в оренді ФГ «Гута-К» вирішувалось на підставі відомостей про яку були надані Державним підприємством «Центр Державного земельного кадастру» Хмельницька регіональна філія.

В результаті камеральної обробки встановлено, що земельні ділянки за кадастровими номерами :03:051:0428; :03:051:0429; :03:051:0430; :03:051:0431; :03:051:0432; :03:051:0433; :03:051:0434; :03:051:0435; :03:051:0436; :03:051:0437; :03:051:0438 громадян майже повністю розташовані в межах земельної ділянки з кадастровим номером :03:051:0101, яка надана в оренду ФГ «Гута-К».

Таким чином, в межах вказаної цивільної справи, так і в межах кримінального провадження №0000005 від 14.02.2018 року встановлено, що межі земельних ділянок із вказаними вище кадастровими номерами накладаються (нашаровуються) з межами земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 33,7005 га, у томі числі рілля 30,2588 га, сіножаті 3,4417 га, що розташована на території Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, згідно договору оренди земельної ділянки від 13.09.2007 року, укладеного між Деражнянською районною державною адміністрацією та ФГ «Гута-К» та зареєстрованого у Деражнянському відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2007 року за №20 та зазначено відповідні площі накладення.

Матеріали цивільної справи містять графічний матеріал із нанесенням земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 33,7005 га, що знаходиться за межами населених пунктів на території Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області та перебуває в оренді ФГ «Гута-К» згідно договору оренди земельної ділянки від 13.09.2007 року, укладеного з Деражнянською райдержадміністрацією, який підписано сільським головою Н.М. Мельник та скріплено печаткою виконавчого комітету Волоськівської сільської ради (оригінал графічного матеріалу наявний у позивача).

Договір оренди земельної ділянки від 13.09.2007 року чинний, в односторонньому/за згодою сторін не розірвано, позивачем використовується в господарських цілях в межах та у відповідності до укладеного договору оренди земельної ділянки, та здійснюється щорічна оплата за користування такою земельною ділянкою.

Зазначене вище підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.

Так, у відповідності до ч.ч 1 та 2 ст. 152 ЗК України, Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

В свою чергу, Велика палата Верховного Суду в постанові від 29.05.2019 року у справі №367/2022/15-ц (п. 56 Постанови) дійшла до наступного висновку:

«Велика Палата Верховного Суду також зауважує, що з огляду на приписи статей 387 і 388 ЦК України помилковими є висновки суду першої інстанції щодо неможливості витребування власником земельних ділянок, які були поділені та/або об`єднані. Формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб».

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Таким чином, за своєю правовою природою право оренди це один із видів речового права, в тому числі на земельну ділянку, яке складається з права тимчасового володіння та користування цим майном.

Орендар як володілець і користувач земельною ділянкою фактично утримує її у себе та виконує щодо неї правомочності власника, а також використовує всі властивості землі для задоволення своїх потреб.

Накладення земельних ділянок на земельну ділянку, яка передана позивачу згідно договору оренди землі від 13.09.2007 року порушує законне право позивача на користування такою у спосіб, визначений безпосереднього договором оренди землі від 13.09.2007 року.

Суд констатує, що строк дії зазначеного договору оренди не закінчився, дія договору оренди не припинена, у встановленому порядку договір оренди не розірвано, земельна ділянка перебуває в оренді у позивача на підставі чинного договору оренди від 13.09.2007 року, який у встановленому законодавством порядку, зареєстровано в книзі записів реєстрації та використовується в своїй господарській діяльності за цільовим призначенням.

Таким чином беззаперечним є те, що Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області без жодної правової підстави прийняло відповідні накази, якими вирішило передати у власність громадянам земельні ділянки та порушило право оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення ФГ «Гута-К» площею 33,7005 га, у тому числі рілля 30,2588 га, сіножаті 3,4417 га, яка знаходиться на території Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.08.2020 року, кадастровий номер земельної ділянки: :03:051:0477, власником якої є ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право: 36666277, 26.05.2020 року здійснено реєстрацію права оренди земельної ділянки, строк дії до 15.05.2030 року, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), оренда: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест - Україна», (копія навна в матеріалах справи).

Аналізом викладеного вище, належним способом захисту порушеного права позивача є також скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності за кадастровими номерами :03:051:0477; :03:051:0489 та права оренди ТзОВ ««ГЕРРОМ Інвест - Україна», на земельну ділянку за кадастровим номером :03:051:0477.

Такими діями порушено законне право позивача на користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, порушено умови договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 33,7005 га, у тому числі рілля 30,2588 га, сіножаті 3,4417 га від 13.09.2007 року.

Враховуючи встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог ФК «Гута-К», тому наявні правові підстави задовольнити зазначений вище позов та визнати незаконними та скасувати накази Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за №22-13730-СГ, №22-13722-СГ, №22-13713-СГ, №22-13726-СГ, №22-13728-СГ, №22-13733-СГ, №22-13715-СГ від 30.06.2017 року; визнати незаконним та скасувати рішення Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» №23 від 03.04.2020 року, скасувавши запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :03:051:0477 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 215) та права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право: 36666277); визнати незаконним та скасувати рішення Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» №19 від 23.10.2020 року, скасувавши у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :03:051:0489;

витребувати у ОСОБА_1 (32251, Хмельницька область, Хмельницький (Деражнянський) район, с. Волоське, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ) на користь Фермерського господарства «Гута-К» в особі голови Кушніра Андрія Миколайовича (32251, Хмельницька область, Хмельницький (Деражнянський) район, с. Гута, вул. Вишнева, буд. 7, земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 33,7005 га, у тому числі рілля 30,2588 га, сіножаті 3,4417 га, що розташована на території Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області згідно договору оренди земельної ділянки від 13.09.2007 року, укладеного між Деражнянською районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Гута-К» с. Гута та зареєстрованого у Деражнянському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2007 року за №20.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263-268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати незаконними та скасувати накази Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за №22-13730-СГ, №22-13722-СГ, №22-13713-СГ, №22-13726-СГ, №22-13728-СГ, №22-13733-СГ, №22-13715-СГ від 30.06.2017 року.

Визнати незаконним та скасувати рішення Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» №23 від 03.04.2020 року, скасувавши запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :03:051:0477 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 215) та права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право: 36666277).

Визнати незаконним та скасувати рішення Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки» №19 від 23.10.2020 року, скасувавши у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за кадастровим номером :03:051:0489.

Витребувати у ОСОБА_1 (32251, Хмельницька область, Хмельницький (Деражнянський) район, с. Волоське, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ) на користь Фермерського господарства «Гута-К» в особі голови Кушніра Андрія Миколайовича (32251, Хмельницька область, Хмельницький (Деражнянський) район, с. Гута, вул. Вишнева, буд. 7, ) земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 33,7005 га, у тому числі рілля 30,2588 га, сіножаті 3,4417 га, що розташована на території Волоськівської сільської ради Деражнянського району Хмельницької області згідно договору оренди земельної ділянки від 13.09.2007 року, укладеного між Деражнянською районною державною адміністрацією та Фермерським господарством «Гута-К» с. Гута та зареєстрованого у Деражнянському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2007 року за №20.

Складання повного рішення було відкладено на строк не більш як десять днів з дня закінчення розгляду справи, у зв`язку з чим строк апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Деражнянський районний суд Хмельницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне найменування сторін та інших учасників справи, які при проголошенні рішення суду суддя не оголошує, викладені нижче:

Позивач: Фермерське господарство «Гута-К», в особі голови Кушніра Андрія Миколайовича, 32251, Хмельницька область, Деражнянський район, с. Гута, вул. Вишнева, буд. 7,, т.м. НОМЕР_3 , електронна адреса відсутня;

Відповідачі:

1. Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області

29000, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1,

, т. (0382)72-63-93

E-mail: ,

наявний Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд

2.Деражнянська міська рада,

32200, м. Деражня, вул. Миру, 37,

,

т. (03856)21536, електронна адреса невідома

наявний Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд

3. Хмельницька військова (районна) державна адміністрація

29018, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 122/2,

,

т. (0382)670922, електронна адреса невідома

наявний Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд

4. ОСОБА_1 ,

32251, Хмельницька область,

Хмельницький (Деражнянський район), с. Волоське,

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ,

Засоби зв`язку невідомі, електронна адреса невідома

5. ОСОБА_2 ,

АДРЕСА_1 ,

Реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ,

Засоби зв`язку невідомі, електронна адреса невідома

6. ОСОБА_3 ,

АДРЕСА_2 ,

Реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий,

Засоби зв`язку невідомі, електронна адреса невідома

Повний текст рішення виготовлено 26.12.2025 року.

Суддя: О. С. Дворнін