Справа № 950/3572/25
Номер провадження 2/950/1230/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м.Лебедин

24 грудня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення дії, яка порушує право,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 09.09.2025 між ним та відповідачем укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого він придбав земельну ділянку площею 3,6252 га кадастровий номер :03:002:0123 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рябушківської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) за ціною 110 000,00 грн. Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися у строк до 09.11.2025, але такий договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому ОСОБА_1 просив визнати дії відповідача такими, що порушують його право та визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 09.09.2025 ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 за ціною 110 000,00 грн. земельну ділянку площею 3,6252 га кадастровий номер :03:002:0123 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лебединської міської територіальної громади Сумської області, на підтвердження чого сторони склали письмовий договір.

Таким чином, між позивачем та відповідачем відбувся договір купівлі-продажу нерухомого майна, нотаріально посвідчити який вони домовилися до 09.11.2025.

Однак, право власності позивача на придбану земельну ділянку до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідач ухиляється від взятих на себе зобов`язань щодо посвідчення договору купівлі-продажу такої земельної ділянки через Лебединську державну нотаріальну контору Сумської області і тим самим майнове право позивача є порушеним, а тому підлягає захисту.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд дійшов висновку, що дії відповідача є такими, що порушують право ОСОБА_1 , а тому за останнім слід визнати право власності на спірне майно.

Питання про розподіл судових витрат стороною позивачів не ставиться, а тому суд рішення з даного приводу не приймає.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дії ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) щодо ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,6252 га кадастровий номер :03:002:0123 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рябушківської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області), укладеного 09.09.2025р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 такими, що порушують право позивача.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на земельну ділянку площею 3,6252 га кадастровий номер :03:002:0123 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Рябушківської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області), придбану у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.09.2025 р.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО