Справа № 530/2047/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

22.12.2025 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Ситник О.В., за участю секретаря Стрілець Л.Г. розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ :

В провадженні Зіньківського районного суду Полтавської області перебуває цивільна справа за позовними вимогами ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності.

На підтвердження позовних вимог позивач вказав, що в 2020 році ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила, житловий будинок садибного типу, який розташований за адресою АДРЕСА_1 про що свідчать власноруч написані розписки ОСОБА_2 . Житловий будинок садибного типу, який розташований за адресою АДРЕСА_1 належав батькові ОСОБА_2 , ОСОБА_4 . ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 70 років помер ОСОБА_4 . Спадкова справа на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 заведена у Зіньківській державній нотаріальній конторі за № 1/2007 на підставі заяви про прийняття спадщини ОСОБА_3 та ОСОБА_2 доньок померлого, а також заяви про відмову від спадщини ОСОБА_5 , дружини померлого.Згідно довідки Бірківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області будинковолодіння в АДРЕСА_1 згідно по господарської книги № 6, особовий рахунок № НОМЕР_1 станом на 01.07.1990 року відносилось до типу колгоспний двір , членами двору були ОСОБА_4 голова сім`ї, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 -дружина, ОСОБА_6 тітка. З відомостей Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» вбачається, що державна реєстрація житлового будинку до 31.12.2012 року не проводилась. На звернення позивача до Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу АДРЕСА_1 , який складається з позначених у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами наступними літерами: житловий будинок літ. А-1, літня кухня літ. Б,б, сарай літ. В, погріб літ. в, гараж літ. Г, навіс літ. г, сарай літ. Д, сарай літ. Е, ворота огорожі №1,огорожа №2,огорожа №3. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 прийняли спадщину, але юридично право власності на житловий будинок садибного типу, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 не оформили. На даний час ОСОБА_1 та її родина фактично проживають по АДРЕСА_1 сплачують всі види комунальних послуг, утримують будинковолодіння в належному стані, проводять поточні ремонти про що свідчать товарні чеки на придбані будівельні матеріали. Фактично договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу, який розташований по АДРЕСА_1 відбувся. Згідно власноруч написаних розписок ОСОБА_2 вона отримала кошти від ОСОБА_1 за проданий житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 . Державний нотаріус відмовив позивачу ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок на тій підставі, що відсутній правовстановлюючий документ на житловий будинок на ім`я спадкодавця, оскільки в поза судовому порядку позивач не може отримати спадкові документи, тому змушена звернутись до суду.

Ухвалою судді від 22.10.2025 року відкрито провадження у справі.

В судове засідання 22.12.2025 року позивач та її представник адвокат Тараненко С.О. не з`явилися, до суду подали заяву, в якій просили провести розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та прохали задовольнити їх. Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися , надіслали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв`язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу в судовому засіданні без фіксування судового процесу .

Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачем по справі є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ,місце реєстрації АДРЕСА_1 ( а.с.5). 19.02 2020 році ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила, житловий будинок садибного типу, який розташований за адресою АДРЕСА_1 про що свідчать власноруч написані розписки ОСОБА_2 ( а.с.6,7). Житловий будинок садибного типу, який розташований за адресою АДРЕСА_1 належав батькові ОСОБА_2 , ОСОБА_4 . ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Бірки Зіньківського району Полтавської області ,що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 ( а.с.13). Відповідно до довідки Бірківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області будинковолодіння в АДРЕСА_1 згідно по господарської книги № 6, особовий рахунок № НОМЕР_1 станом на 01.07.1990 року відносилось до типу колгоспний двір , членами двору були ОСОБА_4 голова сім`ї, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 -дружина, ОСОБА_6 тітка ( а.с.14). З відомостей Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» вбачається, що державна реєстрація житлового будинку до 31.12.2012 року не проводилась ( а.с.9).Спадкова справа після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 заведена у Зіньківській державній нотаріальній конторі за № 1/2007 на підставі заяви про прийняття спадщини ОСОБА_3 та ОСОБА_2 доньок померлого, а також заяви про відмову від спадщини ОСОБА_5 , дружини померлого.

На звернення позивача до державного нотаріуса Зіньківської державної нотаріальної контори Герасименко Л.В. по питанню отримання свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, їй було видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій через відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майно (а.с.15).

У відповідності до Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р, умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. При вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків. Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР від 31 січня 1966 року, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у по господарських книгах (п. 20 Інструкції). Тобто записи у по господарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

Фактично договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу, який розташований по АДРЕСА_1 відбувся.

Згідно власноруч написаних розписок ОСОБА_2 вона отримала кошти від ОСОБА_1 за проданий житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 .

На звернення позивача до Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу АДРЕСА_1 , який складається з позначених у технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами наступними літерами: житловий будинок літ. А-1, літня кухня літ. Б,б, сарай літ. В, погріб літ. в, гараж літ. Г, навіс літ. г, сарай літ. Д, сарай літ. Е, ворота огорожі №1,огорожа №2,огорожа №3 ( а.с.10-12).

Відповідно до довідки Бірківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області будинковолодіння в АДРЕСА_1 згідно по господарської книги № 6, особовий рахунок № НОМЕР_1 станом на 01.07.1990 року відносилось до типу колгоспний двір , членами двору були ОСОБА_4 голова сім`ї, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 -дружина, ОСОБА_6 тітка ( а.с.14).

Нині чинне законодавство не містить визначення поняття «колгоспний двір». З прийняттям Закону України «Про власність» від 07.02.1991, який втратив чинність 20.06.2007 року, колгоспний двір припинив своє існування. З Цивільного Кодексу України вилучено статті, що встановлювали його статус (Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 16 грудня 1993 року № 3718-XII, який набрав чинності з 18 січня 1994 року). Колгоспний двір визначався як сімейно-трудове об`єднання осіб, всі або частина яких є членами колгоспу, брали участь у суспільному виробництві колгоспу та спільно вели підсобне господарство на присадибній ділянці. Він міг складатися і з однієї особи. Головою колгоспного двору був його засновник, як правило глава сім`ї, члени всі особи, котрі спільно проживали, вели господарство і перебували у сімейно-родинному зв`язку (подружжя, їхні батьки, діти, дід, баба, онуки та ін.), особи котрі тимчасово були відсутніми, перебували на дійсній військовій службі, виїхали на навчання чи займали виборчу посаду. Громадяни члени родини колгоспника, які не були членами колгоспу, вчителі та інші, а також громадяни, які не перебували в родинних зв`язках, але спільно вели підсобне господарство колгоспного двору, також користувалися правами колгоспного двору.

У разі смерті одного з членів колгоспного двору, спадщина на спільне майно господарства за наявності інших його членів, не відкривалася. Це було можливим лише після смерті останнього члена двору. Порядок ведення погосподарського обліку в сільських радах визначався Вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів (далі Вказівки), затвердженими постановою Державного комітету статистики СРСР (далі Держкомстат СРСР) від 12 травня 1985 року № 5-24/26, а згодом Вказівками, затвердженими постановою Держкомстату СРСР від 25 травня 1990 року № 69. Згідно п. 9 зазначених Вказівок, окремим господарством є особи, що проживають разом та ведуть спільне домашнє господарство. За загальним правилом, працездатний член колгоспного двору втрачав право на частку у майні двору у тому випадку, якщо він не менш, ніж три роки поспіль не брав участі своєю працею і засобами у веденні загального господарства двору. Це правило не поширюється за умови призову такого члена двору на військову службу, його навчання в навчальному закладі чи хвороби (положення статей 120-126 ЦК УРСР).

У відповідності до постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 р. №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права власності», спори щодо майна колишнього колгоспного двору, яке було придбане до 15 квітня 1991 року мають вирішуватись за нормами, що регулюють власність цього двору.

Право власності на майно, яке належало колгоспному двору і зберігалося після припинення його існування мають ті члени двору, котрі до 15 квітня 1991 року не втратили права на частку в його майні.

В п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 р. №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права власності», судам роз`яснюється, що положення статей 17, 18 Закону України Про власність щодо спільної сумісної власності поширюються на правовідносини, які виникли після введення в дію цього Закону (з 15 квітня 1991 року).

До правовідносин, що виникли раніше, застосовується діюче на той час законодавство. Зокрема, спори щодо майна колишнього колгоспного двору, яке було придбане до 15 квітня 1991 року, мають вирішуватися за нормами, що регулювали власність цього двору, а саме:

а) право власності на майно, яке належало колгоспному двору і збереглося після припинення його існування, мають ті члени двору, котрі до 15 квітня 1991 року не втратили права на частку в його майні. Такими, що втратили це право, вважаються працездатні члени двору, які не менше трьох років підряд до цієї дати не брали участі своєю працею і коштами у веденні спільного господарства двору (в цей строк не включається час перебування на дійсній строковій військовій службі, навчання в учбовому закладі, хвороба);

б) розмір частки члена двору визначається виходячи з рівності часток усіх його членів, включаючи неповнолітніх та непрацездатних. Частку працездатного члена двору може бути зменшено або відмовлено у її виділенні при недовгочасному його перебуванні у складі двору або незначній участі працею чи коштами в господарстві двору. Особам, які вибули з членів двору, але не втратили права на частку в його майні, вона визначається виходячи з того майна двору, яке було на час їх вибуття і яке збереглося;

в) у випадках, коли за рахунок майна колгоспного двору було внесено вклад у кредитну установу на ім`я члена двору, його частка має бути зменшена на суму вкладу, а якщо вклад перевищує належну цьому члену частку, з нього стягуються відповідні грошові суми на користь інших членів колгоспного двору;

г) згідно зі ст.4 Постанови Верховної Ради України Про введення в дію Закону Про власність, загальні правила спадкування щодо частки члена колгоспного двору в майні двору застосовуються з 1 липня 1990 року. При спадкуванні після смерті останнього члена колгоспного двору, що мала місце до цієї дати, частка в майні двору, належна особі, яка вибула з членів двору, але не втратила на неї права на час смерті останнього члена двору, не входить до спадкового майна.

На витребування частки з майна колишнього колгоспного двору, що збереглося на 15 квітня 1991 року, поширюється загальний трирічний строк позовної давності. Розгляд позову про право на майно колишнього колгоспного двору не залежить від вирішення питань землекористування.

Право власності на майно, яке належало колгоспному двору і зберігалося після припинення його існування мають ті члени двору, котрі до 15 квітня 1991 року не втратили права на частку в його майні. За приписами ст. 120, ст. 121, ст. 123 ЦК Української РСР, майно колгоспного двору належить його членам на праві спільної сумісної власності. При цьому розмір часток учасників у праві спільної сумісної власності залежить від участі кожного із членів у його створенні.

Відповідно до статті 1216 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (1217 ЦК України). Статтею 1226 ЦК України встановлено, що частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах. Суб`єкт права спільної сумісної власності має право заповідати свою частку у праві спільної сумісної власності до її визначення та виділу в натурі.

Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна (частина друга статті 1299 ЦК України).

Відповідно до п.п. 4.15, 4.18 п. 4 гл. 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджено Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 р. № 296/5, видача свідоцтва про спадщину на майно, яке підлягає реєстрації проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони та арешту цього майна. Якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів, нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

В матеріалах справи відсутні докази про виділення часток у бувшому колгоспному дворі за життя спадкодавця ОСОБА_4 , відповідачі не заперечують якщо право власності на житловий будинок в цілому буде визнано за ОСОБА_1 , тому суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог та визнання права власності на житловий будинок за позивачем ОСОБА_1 в цілому.

В зв`язку з тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у ст.13 ЦПК України, не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно з ст. 141 ЦПК України.

Визнання права власності за ОСОБА_1 не порушує права та інтереси інших осіб.

Відповідно до ст.ст. 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до іншої особи (спадкоємця). Спадкування здійснюється за заповітом або законом.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч. 5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Позивач просить визнати право власності на житловий будинок, тому суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями за позивачем.

В зв`язку з тим, що позивач не заявляє вимоги про стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у ст.13 ЦПК України, не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно з ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 76 , 81 , 141 , 258, 263, 264, 354 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 право приватної власності на житловий будинок садибного типу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та який складається в цілому з житлового будинку літ. А-1, літня кухня літ. Б,б, сарай літ. В, погріб літ. в, гараж літ. Г, навіс літ. г, сарай літ. Д, сарай літ. Е, ворота огорожі №1,огорожа №2,огорожа №3.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Зіньківського

районного суду Полтавської області О.В. Ситник