УХВАЛА

29 грудня 2025 року м. Одеса

Суддя Приморського районного суду міста Одеси Бондар В.Я., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Наш Дом» про усунення перешкод у користуванні майном та перерахунку розміру плати за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

Позивач в особі представника Білюченко Є.В. 26.12.2025 звернувся до Приморського районного суду м.Одеси з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Наш Дом» про усунення перешкод у користуванні майном та перерахунку розміру плати за житлово-комунальні послуги.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між сторонами справу 26.12.2025 передано судді Бондарю В.Я. 29.12.2025.

Частиною 1 статті 30 ЦПК України закріплено, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Спір стосується права користування майном, що належить ОСОБА_1 як співвласнику спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та перерахунку плати за житлово-комунальні послуги за цією ж адресою.

Відповідно до позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 10.04.2019 у справі №638/1988/17 правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно. Позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності.

Згідно п.1 ч.1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Статтею 376 ЦПК України передбачені підстави для скасування судового рішення повністю або часткова, п.1 ч.3 даної статті передбачено, що порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення, якщо справу розглянуто неповноважним складом суду.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що справа не належить до територіальної юрисдикції (підсудності) Приморського районного суду м. Одеси, адже майно щодо користування яким виник спір знаходиться у Київському районі міста Одеси, тому позовна заява підлягає передачі для розгляду за підсудністю до Київського районного суду м.Одеси.

Згідно ч. 3 ст. 31 ЦПК України, передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим кодексом підсудністю, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження.

Керуючись ст. ст. 30, 258-260, 354 ЦПК України, суддя

ПОСТАНОВИВ:

Передати цивільну справа за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Наш Дом» про усунення перешкод у користуванні майном та перерахунку розміру плати за житлово-комунальні послуги до Київського районного суду м. Одеси (65080, м.Одеса, вул. Варненська, 3б).

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня її проголошення.

Суддя В.Я.Бондар