Провадження № 2/591/2591/25
РІШЕННЯ

Іменем України

29 грудня 2025 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми у складі головуючого судді Зері Ю.О., за участю секретаря судового засідання Ткаченко Г.В., розглянувши відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5», вул. Заливна, буд. 5 м. Суми, в особі представника Архипенка Олексія Ігоровича до ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 про стягнення заборгованості,

установив:

19.09.2025 до Зарічного районного суду м. Суми надійшла вказана позовна заява.

В обґрунтування позову представник позивача зазначив, що 07.01.2017 за результатами проведених установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5», оформленими протоколом №1 від 07.01.2017, учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ та затверджено кошторис витрат та встановлено розмір внеску, спрямованого на утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку. Загальними зборами, які відбулись 08.01.2019, 01.09.2020 вирішено встановити розмір внеску витрат, що спрямовуються на управління будинком, споруд та прибудинкової території, затверджено кошторис і розмір внесків на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, а також вирішено інші питання, пов`язані з утриманням будинку (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику). Станом на 31.08.2025 за квартирою АДРЕСА_2 (особовий рахунок № НОМЕР_2 ), яка розташована у будинку АДРЕСА_3 утворилась заборгованість по сплаті вищевказаних внесків у розмірі 7 453,86 грн. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, квартира належить на праві власності ОСОБА_1 . Відповідачка заборгованість по сплаті внесків на утримання майна не сплачує, тому позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх порушених прав з даним позовом.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 24.09.2025 відкрито провадження у даній справі, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін, розгляд справи по суті призначений на 24.10.2025, у зв`язку з першою неявкою відповідача розгляд справи відкладався до 12.11.2025.

Протокольною ухвалою суду від 12.11.2025 відкладено розгляд даної справи за клопотанням представника позивача на 29.12.2025.

Позивач у судове засідання не прибув, 29.12.2025 подав до суду заяву, у якій просив суд розглядати справу за його відсутності, просив задовольнити позов.

Відповідачка відзиву на позовну заяву не подала, у судове засідання не прибула, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялась шляхом направлення судових повісток за місцем реєстрації, а також шляхом розміщення відповідного оголошення на офіційному вебпорталі судової влади України. З урахуванням положень частини восьмої статті 128 ЦПК України відповідачка є такою, що належним чином повідомлена про розгляд справи.

Неявка сторін, належним чином повідомлених про дачу і місце проведення судового засідання, не перешкоджає розгляду справи.

У відповідності до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням наявні у справі докази, суд встановив наступні обставини та дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 07.01.2017 за результатами проведених установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5», оформленими протоколом №1 від 07.01.2017, учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ.

Установчими зборами, які відбулись 07.01.2017, результати яких оформлені протоколом №1 від 07.01.2017), за наслідками розгляду питання №7 порядку денного, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку у наступних розмірах: 1) для квартир першого поверху 1,93 грн за 1 м2 загальної площі квартири; 2) для квартир з другого поверху і вище 2,75 грн за 1 м2 загальної площі квартири; 3) для нежитлових приміщень 1,93 грн за 1 м2 загальної площі приміщення.

Загальними зборами, які відбулись 08.01.2019, результати яких оформлено протоколом №1 від 08.01.2019 за наслідками розгляду питання №2 порядку денного, вирішено встановити розмір внеску витрат, що спрямовуються на управління будинком, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) у наступних розмірах: 1) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху 2,21 грн на 1 м2 на місяць; 2) для власників квартир та нежитлових приміщень другого поверху та вище 3,07 грн за 1 м2 на місяць; 3) для власників нежитлового приміщення, адміністративно-офісного приміщення, які мають власний вихід на вулицю 1,07 грн за 1 м2. Створено та запроваджено з 01.09.2019 ремонтний фонд, розмір відрахувань до якого встановлено у розмірі 1,11 грн за 1 м2 загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику.

Загальними зборами, які відбулись 01.09.2020, результати яких оформлені протоколом №3 від 01.09.2020, за наслідками розгляду питання №3 порядку денного, вирішено затвердити кошторис і розмір внесків, а саме, встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (із розрахунку на 1 м2 загальної площі приміщення, що належить власнику/ співвласнику) та складову його витрат відповідно до додатку №3 до протоколу загальних зборів у розмірі: 1) для власників квартир з другого поверху і вище 5,03 грн за 1 м2; 2) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху 3,75 грн за 1 м2; 3) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху, що використовуються для підприємницької діяльності та мають власний дохід 2,22 грн за 1 м2.

Загальними зборами, які відбулись 01.09.2020, результати яких оформлені протоколом №3 від 01.09.2020, за наслідками розгляду питання №5.2. порядку денного «Про модернізацію системи опалення (встановлення ІТП)» вирішено доручити правлінню ОСББ здійснити технічне переоснащення теплового пункту встановлення Індивідуального теплового пункту з автоматичними датчиками погодорегулювання.

Для реалізації даного заходу дозволено правлінню Об`єднання взяти кредит на суму не більше 800 000,56 (вісімсот тисяч грн 56 коп.) грн. Також делеговано правлінню ОСББ право визначитися з підрядною організацією (підрядником) для виконання проектів, банком та всіма іншими умовами кредитування в термін на 60 місяців із сумою кредиту, що має становити не більше 800000,00 грн, а також надано право підпису кредитного договору, відповідно до статуту Об`єднання, Голові правління ОСББ «Заливна 5».

Окрім цього, відповідно до вказаного вище рішення, вирішено для реалізації даних заходів правлінню Об`єднання створити ремонтний фонд з цільовим призначенням «погашення кредиту на встановлення ІТП», який починає діяти з дати взяття кредиту з щомісячною сплатою до нього у розмірі 2,35 грн/м2 (з розрахунку на 1 м2 загальної площі, що належить власнику/співвласнику), сплата до фонду нараховується до дати погашення кредиту. Розмір внеску для власників квартир та нежитлових приміщень, які станом на 01.08.2020 мають автономне опалення (відключені від центрального теплопостачання), складає 0,47 грн/м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що належить власнику співвласнику, є 20% від внеску інших співвласників.

Як вказано у позові, станом на 31.08.2025 за квартирою АДРЕСА_2 (особовий рахунок № НОМЕР_2 ), яка розташована у будинку АДРЕСА_3 утворилась заборгованість по сплаті вказаних внесків у розмірі 7 453,86 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01.03.2020 по 31.08.2025.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №393468133, квартира АДРЕСА_4 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .

Відповідно до частин першої, третьої, шостої статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події.

Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частин першої, другої статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно із частини першої статті 12 вказаного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до пунктів 3, 4 частини першої статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Згідно з частини першої статті 20 вказаного Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до частин першої, третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до пунктів 1, 2, 4, 5, 10 частини першої, частини другої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо- будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до пункту 29 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 5 вересня 2018 року № 712 плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

У постанові Верховного Суду від 18.11.2020 по справі № 638/19174/17 зроблено висновок про те, що оскільки відповідач є власником квартири в будинку, у якому створено ОСББ, він зобов`язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об`єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання збереження будинку.

У постанові Верховного Суду від 26.09.2018 по справі № 750/12850/16-ц вказано, що відсутність укладеного договору не звільняє відповідачів від обов`язку оплачувати надані їм послуги. Поряд з цим вказаний обов`язок виникає лише у разі отримання споживачем певних послуг. Отже, питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування у справі та має істотне значення для її правильного вирішення.

На підставі наявних у справі письмових доказів суд встановив, що відповідачка є власником квартири в багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідачка отримує послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, проте з 01.03.2020 по 31.08.2025 не сплачує на користь ОСББ внесків на утримання будинків та прибудинкової території.

Враховуючи встановлені обставини, суд погоджується з доводами представника позивача, а тому позовна вимога про стягнення заборгованості є обґрунтованою, законною та підлягає задоволенню, оскільки відповідачкою не надано ані доказів сплати заборгованості, ані доказів безпідставності та необґрунтованості позовних вимог.

У відповідності до положень статті 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позовних вимог позивачу за рахунок відповідачки підлягають відшкодуванню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Керуючись статтями 10, 12, 81, 133, 141, 258, 259, 264, 265, 268, 272, 273, 352-355 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5» в особі представника Архипенка Олексія Ігоровича до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка є власницею квартири АДРЕСА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5», 40000, м. Суми, вул. Заливна, буд. 5, , заборгованість по сплаті внесків у розмірі 7453,86 грн; витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн.

Видати виконавчий лист після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5», вул. Заливна, буд. 5 м. Суми, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя Ю.О. Зеря