Справа №551/904/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" грудня 2025 р. Шишацький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Вергун Н.В.,

за участю секретаря судових засідань Курінної Я.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки Миргородського району Полтавської області в порядку загального позовного провадження матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Шишацької селищної ради Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

в с т а н о в и в :

17 вересня 2025 року Тараненко С.О., який діє в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до Шишацької селищної ради Полтавської області про визнання за позивачем права власності за набувальною давністю на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 18 вересня 2025 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду, провадження у справі відкрито, її розгляд ухвалено проводити у порядку загального позовного провадження, у зв`язку з чим розпочато підготовче провадження у справі та призначено підготовче судове засідання о 11 год. 00 хв. 10 жовтня 2025 року ( а.с. 31 ).

Ухвалою суду від 10 жовтня 2025 року клопотання представника позивача адвоката Тараненка С.О. про витребування доказів задоволено, зобов`язано приватного нотаріуса Миргородського нотаріального округу Макаренко Н.О. протягом п`яти днів з дня отримання копії ухвали надати суду копії матеріалів спадкової справи, заведеної до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 ( а.с. 39 ).

17 жовтня 2025 року на адресу суду від приватного нотаріуса Миргородського нотаріального округу Полтавської області Макаренко Н.О. надійшли копії спадкової справи № 8/2018, заведеної 05 квітня 2018 року до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 ( а.с. 41 ).

Ухвалою суду від 28 жовтня 2025 року клопотання представника позивача адвоката Тараненка С.О. про залучення у справі співвідповідача задоволено, залучено до участі у справі в якості співвідповідача ТОВ « Федунка ».

Ухвалено вважати, що ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Шишацької селищної ради Полтавської області, ТОВ « Федунка » про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю ( а.с. 105 106 ).

Ухвалою суду від 21 листопада 2025 року підготовче провадження у справі закрито, її розгляд призначено у відкритому судовому засіданні о 09 год. 00 хв. 11 грудня 2025 року ( а.с. 115 ).

09 грудня 2025 року на адресу суду від представника позивача адвоката Тараненка С.О. на адресу суду надійшло клопотання про підтримання заявлених вимог і розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача ОСОБА_1 ( а.с. 119 ).

07, 28 жовтня 2025 року, 20 листопада 2025 року, 05 грудня 2025 року від голови Шишацької селищної ради Полтавської області Тутки О.І. на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність представника, ввіреної йому, ради. При вирішенні спору Шишацька селищна рада Полтавської області покладається на розсуд суду ( а.с. 35, 113, 118 ).

10 листопада 2025 року директор ТОВ « Федунка » звернувся до суду з клопотанням про визнання позову та розгляд справи у відсутність представника товариства ( а.с. 110 ).

За правилами ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Зважаючи на те, що таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи буде здійснено на підставі наявних у суду матеріалів.

Перевіривши фактичні обставини справи, наявними в ній, доказами в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в присутності двох свідків за 25 000 грн. 00 коп. продала ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , належне їй домогосподарство, що по АДРЕСА_1 , про що 22 червня 2015 року написала розписку ( а.с. 6 ).

За даними виконавчого комітету Федунського старостинського округу Шишацької селищної ради Полтавської області, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 02 червня 2016 року вибула до будинку - інтернату в с. Яреськи Миргородського району Полтавської області ( а.с. 19 ).

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що 04 грудня 2017 року складено відповідний актовий запис за № 81 та 21 березня 2018 року Шишацьким районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Полтавській області повторно видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 ( а.с. 7 ).

За своє життя ОСОБА_2 склала заповіт на ім`я ТОВ « Федунка », посвідчений приватним нотаріусом Шишацького районного нотаріального округу Полтавської області Плаксіною П.Б. 16 червня 2017 року за реєстровим номером 832 ( а.с. 58 ).

Спадкове майно померлої складається з двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Федунської сільської ради Шишацького ( нині, - Миргородського ) району Полтавської області, що слідує з матеріалів цивільної справи № 8/2018, заведеної до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .

Крім ТОВ « Федунка », спадкоємця за заповітом, інших спадкоємців немає. Пережившого подружжя у спадкодавця на момент смерті немає.

Спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ТОВ « Федунка », про що 03 липня 2018 року приватним нотаріусом Шишацького районного нотаріального округу Полтавської області Макаренко Н.О. видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом, які зареєстровано в реєстрі за номерами 346 і 348 ( а.с. 96, 98 ).

Відповідно до погосподарської книги № 2 на 1971 - 1973 роки Федунської сільської ради Шишацького району Полтавської області згідно з особовим рахунком № НОМЕР_2 житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 належав ОСОБА_3 ( а.с. 8 ).

ОСОБА_3 , 1892 року народження, померла 1984 року, місцем її реєстрації та проживання було: АДРЕСА_1 . На момент смерті разом з ОСОБА_3 проживав і був зареєстрований ОСОБА_4 , 1942 року народження ( а.с. 17 ).

Відповідно до погосподарської книги № 1-2 на 1991 1995 роки Федунської сільської ради Шишацького ( нині, - Миргородського ) району Полтавської області згідно з особового рахунку № НОМЕР_3 домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 05 квітня 1992 року, відносилося до колгоспного двору, головою якого був ОСОБА_4 ( а.с. 9 ).

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , разом з яким на момент смерті проживала ОСОБА_2 , 1936 року народження ( а.с. 18 ).

Відповідно до по господарської книги № 2 на 2001 2005 роки Федунської сільської ради Шишацького ( нині, - Миргородського ) району Полтавської області, згідно з особовим рахунком № НОМЕР_2 , головою домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 2001 року, була ОСОБА_2 ( а.с. 10 ).

Згідно з рішенням 13 сесії Федунської сільської ради Шишацького ( нині, - Миргородського ) району Полтавської області від 25 січня 2008 року « Про затвердження переліку вулиць населених пунктів Федунської сільської ради » - житловому будинку, що належав ОСОБА_2 , присвоєно адресу: АДРЕСА_1 ( а.с. 11 ).

Відповідно до довідки Федунського старостинського округу Шишацької селищної ради Полтавської області № 02-21/380 від 30 червня 2025 року, за адресою: АДРЕСА_1 , наявна земельна ділянка для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель, площею 0.25 га, яка неприватизована ( а.с. 12 ).

Відповідно до матеріалів Полтавського бюро технічної інвентаризації « Інвентаризатор », реєстрація права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, станом на лютий місяць 2004 року, за адресою: АДРЕСА_1 , не проводилась ( а.с. 20 ).

Згідно з технічного паспорта на житловий будинок садибного типу, що по АДРЕСА_1 , виготовленого 17 грудня 2024 року ПП ПБТІ « Інвентаризатор » на замовлення позивача ОСОБА_1 , вказане домоволодіння, загальною площею 66.1 м?, житловою площею 40.4 м?, складається з житлового будинку літера « А 1 », сараю літери « Б, В », погріба літера « б » ( а.с. 21 23 )

Відповідно до звіту про оцінку майна № 1018 8231, ринкова вартість зазначеного домоволодіння, станом на 09 вересня 2025 року, становить 207 610 грн. 00 коп. ( а.с. 24 25 ).

Згідно з актом про фактичне місце проживання від 29 липня 2025 року, який складений у присутності двох свідків, позивач ОСОБА_1 фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 14 ).

Відповідно до довідки ТОВ « Федунка » № 221 від 25 липня 2025 року, позивач ОСОБА_1 , 1979 року народження, 21 квітня 2015 року був прийнятий в плотницьку бригаду робітником з низько кваліфікованих ручних робіт ( а.с. 15 ).

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається /ч.3 ст.344 ЦК/.

Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем ( правонаступником ) вона є (ч.2 ст.344 ЦК) (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння ), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2001 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови ).

Таким чином, оскільки позивач більше десяти років відкрито, безперервно та добросовісно володіє вищевказаним нерухомим майном, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 за набувальною давністю право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Зважаючи на те, що позивач просив не стягувати з відповідача судовий збір, суд не вирішує питання судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15,16, 344 ЦК України, 10, 12, 77-81, 197-198, 200, 206, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Шишацької селищної ради Полтавської області, Товариства з обмеженою відповідальністю « Федунка » про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями, що по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування сторін:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_2 , адреса фактичного місця проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ;

відповідач: Шишацька селищна рада Полтавської області, місцезнаходження: 38000, Полтавська область, Миргородський район, сел. Шишаки, вул. Соборності, 2, .

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю « Федунка », місцезнаходження:38032, Полтавська область, Миргородський район, с. Федунка, .

Головуючий суддя: