Заводський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 332/4730/25
Провадження №: 2/332/2911/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 грудня 2025 р. м. Запоріжжя

Заводський районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючої судді Ретинської Ю.І., за участю секретаря судового засідання Карліної А.М., представника позивача адвоката Кара Ю.М., розглянувши у відкритому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Василівської міської військової адміністрації Василівського району Запорізької області, про визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Василівської міської військової адміністрації Василівського району Запорізької області про визнання права власності на житловий будинок.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 є власником будинку АДРЕСА_1 ( наразі перейменована на ОСОБА_2 на земельній ділянці, площею 0.12 га, житловою площею 27,5 кв.м. на підставі договору дарування будинку, посвідченого приватним нотаріусом Василівської районного нотаріального округу Запорізької області Харченко Ю.Г., 30.01.2001року за р. № 305.

Договір дарування ОСОБА_1 на житловий будинок зареєстрований Василівським районним бюро технічної інвентаризації 30.01.2001, номер запису 16 в книзі 94.

У 2022 році, після початку повномасштабної війни російської федерації проти України, ОСОБА_1 був змушений залишити село Кам`янське, Василівського району, Запорізької області, у якому постійно проживав.

24.06.2025 року ОСОБА_1 звернувся із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно, Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, із заявою про реєстрацію права власності на вказаний будинок, оскільки право власності набувалось до 01 січня 2013 року та не внесене в Державний реєстр прав на нерухоме майно.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 8030362 від 11.08.2025 року ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій стосовно реєстрації права власності на будинок, оскільки в державному реєстрі речових прав відсутні відомості про реєстрацію до 01 січня 2013 року права власності стосовно об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , за заявником.

Після отримання відмови державного реєстратора у проведенні реєстраційних дій, 25.08.2025 року ОСОБА_1 з`ясував, що у нього відсутній оригінал правовстановлюючого документу. Наразі оригінал договору дарування будинку ОСОБА_1 втрачений.

Відповідно до наказу Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) No 97/13.1-03 від 30.01.2023 приватна нотаріальна діяльність ОСОБА_3 по Василівському районному нотаріальному округу Запорізької області припинена з 31.01.2023 на підставі наданої ОСОБА_3 заяви.

Станом на сьогодні, документи нотаріального діловодства та архів приватного нотаріуса ОСОБА_3 на зберігання до Запорізького обласного державного нотаріального архіву не передавалися, на підконтрольну Уряду України територію не вивозилися.

За таких обставин, позивач об`єктивно позбавлений можливості отримати дублікат договору дарування належного йому будинку.

Село Кам`янське Василівського району Запорізької області, місце реєстрації ОСОБА_1 та місце розташування будинку відноситься до Василівської міської ради Василівського району Запорізької області.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та триває до теперішнього часу.

Відповідно до Наказу № 376 від 28 лютого 2025року «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» виданого Міністерством розвитку громад та територій України, на території села Кам`янське Василівського району Запорізької області ведуться активні бойові дії, датою початку бойових дій є 03 березня 2022 року.

Наразі село Кам`янське знаходиться в зоні активних бойових дій, постійно перебуває під ракетними обстрілами. 12.03.2022 року по теперішній час внаслідок постійних ворожих обстрілів з боку військових рф було майже повністю зруйновано будинок та господарські приміщення з майном в середині за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» №2923-ІХ від 23 лютого 2023 року, у ОСОБА_1 виникли підстави для отримання компенсації за пошкоджене/зруйноване житло, обов`язковою умовою для чого є наявність відомостей про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 є законним власником житлового будинку АДРЕСА_1 , однак позбавлений можливості отримати дублікат договору дарування будинку у позасудовому порядку та подати заяву про компенсацію за пошкоджене та знищене майно, у зв`язку із чим вимушений звернутись до суду із вказаним позовом.

Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд визнати за ним право власності на будинок АДРЕСА_1 , житловою площею 27,5 кв.м.

Ухвалою судді від 18.09.2025 прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження вказану позовну заяву, відкрито провадження у справі, та призначено підготовче судове засідання на 16.10.2025.

Ухвалою суду від 11.01.2024 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Під час розгляду справи представник позивача адвокат Кара Ю.М. підтримала вимоги з підстав викладених у позові, наполягала на їх задоволенні.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. 15.10.2025 від представника Запорізької міської ради Мірошниченко О.О. надійшла заява, в якій представник відповідача просив вирішити справу без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, дослідивши матеріали справи, та оцінивши наявні у ній докази у сукупності, дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 у ОСОБА_1 виникло на підставі договору дарування будинку, посвідченого 30 січня 2001 приватним нотаріусом Василівської районного нотаріального округу Запорізької області Харченко Ю.Г., за р. № 305. Договір дарування ОСОБА_1 на вказаний будинок зареєстрував у Василівському районному бюро технічної інвентаризації30.01.2001, номер запису 16 в книзі 94, що підтверджується реєстраційним надписом на договорі дарування.

Згідно довідки від 13.04.2022 № 2327-500134992 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ,

24.06.2025 року ОСОБА_1 звернувся із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно, Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, із заявою про реєстрацію права власності на вказаний будинок, оскільки право власності набувалось до 01 січня 2013 року та не внесене в Державний реєстр прав на нерухоме майно.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 8030362 від 11.08.2025 року ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні реєстраційних дій стосовно реєстрації права власності на будинок, оскільки в державному реєстрі речових прав відсутні відомості про реєстрацію до 01 січня 2013 року права власності стосовно об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , за заявником.

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376,робоче місце приватного нотаріуса Харченко Ю.Г. розташоване в м. Василівка Запорізької області на території, тимчасово окупованій російською федерацією починаючи з 26.02.2022.

02.09.2025 у громадсько-політичному виданні "Промінь" було опубліковано об`яву про втрату договору дарування № 305 від 30.01.2001 року на ім`я ОСОБА_4 .

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц).

Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

У пункті 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`янено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, приймаючи до уваги доведеність того факту, що ОСОБА_1 є власником будинку АДРЕСА_1 , житловою площею 27,5 кв.м, однак він позбавлений можливості вільно розпоряджатись вказаним будинком, через втрату оригіналів документів, що підтверджують його право власності на вказаний будинок, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у зв`язку з чим позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, 247, 259, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Василівської міської військової адміністрації Василівського району Запорізької області, про визнання права власності на житловичй будинок задовольнити.

Визнати ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , житловою площею 27,5 кв.м.з надвірними будівлями та спорудами

Апеляційна скаргана рішеннясуду подаєтьсяпротягом тридцятиднів здня складенняповного рішеннясуду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ,

Відповідач: Василівська міська військова адміністрація Василівського району Запорізької області, юридична адреса: 69107, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 164,

Суддя Ю.І. Ретинська