Провадження № 2/646/5437/2025
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2025 року м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Чорної Б.М.,

за участю секретаря судового засідання Машко П.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

До Основ`янського районного суду міста Харкова надійшла позовна заява позивачів до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області про визнання права приватної спільної сумісної власності за ними квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 61,4 кв.м.

В обґрунтування позову зазначають, що ОСОБА_1 (далі - позивач 1) та ОСОБА_2 (далі - позивач 2), ОСОБА_3 (далі - позивач 3) та ОСОБА_5 належить на праві приватної спільної сумісної власності квартира АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 1995 року, виданого Куп?янським ливарним заводом. Свідоцтво видане згідно з розпорядженням (наказом) від 25 грудня 1995 №674. Право приватної спільної сумісної власності на вищезазначену квартиру 104 зареєстроване Куп?янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу за №94 за реєстровим №13152 09 лютого 1996 року, про що зазначено на зворотній стороні свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 1995 року.

В подальшому, 20 вересня 2002 року ОСОБА_5 одружилась з ОСОБА_6 , про що в книзі реєстрації актів про одруження зроблено запис за № 104, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_1 від 20 вересня 2002 року, прізвище дружини після одруження ОСОБА_7 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна № 438814802 від 08.08.2025 року, відомості про власників квартири АДРЕСА_1 , - відсутні.

Здійснити реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - на квартири АДРЕСА_2 позивачі, з причин викладених в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій № 80082954 від 25 липня 2025 року - не можуть.

З метою реєстрації права власності 17.07.2025 року позивачі звернулась із заявою № 67977362 щодо державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 . До заяви подано свідоцтво про право власності на житло від 25 грудня 1995 року, технічний паспорт від 05.12.1995 року.

За результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня. У зв?язку з чим державним реєстратором було направлено запит до Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області (на далі - відповідач) № 8449/0/276-25 від 22.07.2025. Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області №3.9/3332 від 24.07.2025 року, відповідно до якої передбачається: «З 24 лютого 2022 року російська федерація розпочала пряму збройну агресію проти України. Місто Куп?янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2002 р. За цей час окупаційна «влада» вкрай деструктивно поводилась з комунальним майном, технікою, інженерними системами, що забезпечують життедіяльність громади. Роботу органів місцевого самоврядування Куп?янської громади під час окупації було унеможливлено. Зберігачем інвентарних справ на об?єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп?янської громади, було визначено КП «Куп?янське БТІ» (пл. Центральна, буд. 23, м. Куп?янськ Харківської області, ). Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013 року. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп?янського бюро технічної інвентаризації», внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп?ютерна техніка та бази даних знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Розглянувши у сукупності заяву, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на об?єкт нерухомого майна, що розташований за адресою АДРЕСА_3 - неможливо.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , розташована на 8-му поверсі 9-ти поверхового будинку, загальною площею 61,4 кв. м. та складається з: 3-х кімнат житловою площею 35,6 кв. м., у тому числі: 1-а кімната площею 16,2 кв. м., 2-а кімната площею 11,7 кв. м., 3-а кімната площею 7,7 кв. м., кухні площею 7,7 кв. м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м., вбиральні площею 1,4 кв. м., коридору площею 10,7 кв. м., вбудованої шафи площею 1,2 кв. м. Квартира обладнана балконом 7,4 кв.м.

Таким чином, у позивачів до цього часу немає документів, які б могли підтвердити їх право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 , окрім свідоцтва про право власності старого зразка.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 03 листопада 2025 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 10 листопада 2025 року у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 26 листопада 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті.

12.11.2025 до суду надійшло письмове клопотання начальника Куп`янської міської військової адміністрації Андрія Беседіна про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.

У судове засідання, призначене на 24.12.2025 позивачі не з`явилися, їх представник адвокат Романова Г.В. надала до суду заяву про розгляд справи без її участі та участі позивачів, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 належить на праві приватної спільної сумісної власності квартира АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 1995 року, виданого Куп?янським ливарним заводом.

Свідоцтво видане згідно з розпорядженням (наказом) від 25 грудня 1995 № 674. Право приватної спільної сумісної власності на вищезазначену квартиру 104 зареєстроване Куп?янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу за № 94 за реєстровим № 13152 09 лютого 1996 року, про що зазначено на зворотній стороні свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 1995 року./а.с.26-27/

Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , розташована на 8-му поверсі 9-ти поверхового будинку, загальною площею 61,4 кв. м. та складається з: 3-х кімнат житловою площею 35,6 кв. м., у тому числі: 1-а кімната площею 16,2 кв. м., 2-а кімната площею 11,7 кв. м., 3-а кімната площею 7,7 кв. м., кухні площею 7,7 кв. м., ванної кімнати площею 2,6 кв.м., вбиральні площею 1,4 кв. м., коридору площею 10,7 кв. м., вбудованої шафи площею 1,2 кв. м.; квартира обладнана балконом 7,4 кв.м./а.с.28-31/

Право власності на квартиру АДРЕСА_1 , своєчасно не зареєстровано у встановленому законом порядку, а тому будь-які відомості про право власності на житловий будинок відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

З 27.11.2024 року позивачка ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_4 , позивач ОСОБА_2 проживає в АДРЕСА_4 , і ОСОБА_4 проживає в АДРЕСА_5 , зареєстровані як внутрішньо переміщені особи.

20 вересня 2002 року ОСОБА_5 одружилась з ОСОБА_6 , про що в книзі реєстрації актів про одруження зроблено запис за №104, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_1 від 20 вересня 2002 року, прізвище дружини після одруження ОСОБА_7 /а.с.24/.

17.07.2025 позивачами подано заяву № 67977362 щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 .

Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.

Керуючись вимогами ст. 10 Закону, державним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 8449/0/276-25 від 22.07.2025.

Листом від 21.07.2023 за № 1924 (вх. № 3059/0/275-23 від 21.07.2023) Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області повідомила, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» (площа Центральна, 23, місто Куп`янськ Харківської області, код ЄДРОПОУ 033550051).

Через збройну агресію російської федерації в Україні адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.

Розглянувши заяву від 17.07.2025 № 67977362 та документи, додані до заяви, враховуючи отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що подані документи не дали змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, позивачі на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вказаний житловий будинок, окрім свідоцтва про право власності старого зразка.

Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

З огляду на те, що свідоцтво про право власності на житло від 25.12.1995, видане Куп`янським ливарним заводом, про що зроблений запис у реєстрову книгу № 3-674 за реєстровим № 13152 і містить проставлений відповідний штамп КП «Куп`янське БТІ», суд дійшов висновку, що речове право позивачів на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 дійшла висновку, що передбачене статтею 392 Цивільного кодексу України правило за аналогією закону має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

Нормою ст.355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Відповідно до ст.ст.368, 369 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право приватної спільної сумісної власності на трьохкімнатну квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею: 61,4 кв.м., оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивачів.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 ) право приватної спільної сумісної власності на трьохкімнатну квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею: 61,4 кв. м., житловою площею: 35,6 кв. м. на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25 грудня 1995 року, виданого Куп?янським ливарним заводом.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Б.М.Чорна