Номер провадження 2/243/2310/2025
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«30» грудня 2025 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого - судді Хаустової Т.А.,

з участю: секретаря судового засідання Чернікової Ю.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі судових засідань № 4 Слов`янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача адвокат ЧЕРЕДНИЧЕНКО Юрій Валентинович, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , про розподіл житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями та спорудами,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_8 , представник позивача адвокат Чередниченко Ю.В., до ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 ,, ОСОБА_14 , про розподіл житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що їй, ОСОБА_8 , на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного 18 жовтня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського районного (раніше Слов`янського міського) нотаріального округу Донецької області Панченко А.В., зареєстрованого в реєстрі №4239, належать 11/ 50 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських та побутових будов та споруд за АДРЕСА_1 , що складає квартиру АДРЕСА_2 , яка знаходиться на земельній ділянці земель комунальної власності. Загальна площа даної квартири складає 38, 5 кв. м, житлова площа- 19, 4 кв. м. Загальна площа вищезазначеного житлового будинку складає 197, 5. Кв. м, житлова площа житлового будинку (А-1) - 119, 4 кв. м.

На даній земельній ділянці знаходяться також господарчі та побутові будівлі і споруди: сарай- (Б0, гараж- (Б), літня кухня- (Д),сарай- (Е), вбиральня- (Ж), сарай- (И), гараж- (К), літня кухня- (Л), сарай- (М), навіс- (Н), навіс (О), навіс (П), огорожа (№1).

Інші частини вищезазначеного житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами належать на праві спільної часткової власності відповідачам, а саме: ОСОБА_9 - 15/200 часток даного домоволодіння на підставі Свідоцтва про право власності без номера виданого Слов`янським закритим акціонерним товариством «Сільгосптехніка» 2 вересня 1997 року; ОСОБА_10 - 15/200 часток домоволодіння на підставі Свідоцтва про право власності, без номера, виданого Слов`янським закритим акціонерним товариством «Сільгосптехніка» 2 вересня 1997 року; ОСОБА_11 - 15/200 часток домоволодіння на підставі Свідоцтва про право власності , без номера, виданого ЗАТ «Сільгосптехніка» 2 вересня 1997 року; ОСОБА_12 - 15/200 часток домоволодіння на підставі Свідоцтва про право власності, без номера, виданого ЗАТ «Сільгосптехніка» 2 вересня 1997 року; За ОСОБА_15 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в місті Слов`янську Донецької області,- зареєстровані 9/100 часток домоволодіння на підставі Свідоцтва про право власності, без номера, виданого ЗАТ «Сільгосптехніка» 16 грудня 1999 року; ОСОБА_13 - 45/200 часток домоволодіння на підставі Договору дарування за №1273, укладеного 14 березня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського районного (раніше Слов`янського міського) нотаріального округу Донецької області Панченко А.В.; ОСОБА_14 - 15/200 часток домоволодіння на підставі Договору дарування №5301, укладеного 15 серпня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського районного (раніше Слов`янського міського) нотаріального округу Панченко А.В.

Крім того, 9/100 часток вищезазначеного житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, відповідно, 1/ 2 частка квартири АДРЕСА_3 в даному житловому будинку належать ОСОБА_8 , на підставі Договору дарування, укладеного 16 липня 2009 року, посвідченого нотаріусом Слов`янського нотаріального округу Донецької області Бочко В.А. в реєстрі за №1069.

На теперішній час позивач бажає, щоб судом за нею було припинено право спільної часткової власності на вищезазначений житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, розташований в АДРЕСА_1 , загальною площею: 196, 5 кв. м, житловою площею: 119, 4 кв. м,, а також, щоб був здійснений поділ даного житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами між мною та іншими співвласниками та щоб їй були виділені в натурі наступні приміщення:

житлова кімната площею- 19, 4 кв. м, кухня- плошею- 13, 0 кв. м, санвузол площею- 3, 1 кв. м, тамбур- 3, 0 кв. м, що складають квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею - 38, 5 кв. м, житловою площею- 19, 4 кв. м, із яких: житлове приміщення- 19, 4 кв. м, допоміжня підсобна площа (кухня та санвузол)- 16, 1 кв. м, літнє неопалювальне приміщення (тамбур)- 3, 0 кв. м. Вартість даних приміщень (квартири АДРЕСА_2 ) складає 104027 гривень.

Позивач зазначає, що вищезазначені господарчі та побутові будівлі і споруди можуть бути судом залишені у спільній частковій власності всіх співвласників. Так само просить византи право власності на вищезазначені приміщення у вищезазначеному житловому будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, а саме: на житлову кімнату площею- 19, 4 кв. м, кухню площею- 13, 0 кв. м, санвузол площею- 3, 1 кв. м, тамбур площею- 3, 0 кв. м, загальною площею: 38, 5 кв. м, житловою площею- 19, 4 кв. м, вартістю 104017 гривень.

Позивач ОСОБА_8 та представник позивача ОСОБА_16 , належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового засідання. До суду надали заяву про розгляд справи за їхньої відсутності.

Відповідачі, ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 до судового засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. ОСОБА_11 , ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_13 надали заяви про розгляд справи за їх відсутності та повідомили, що не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_8 , підлягають задоволенню в повному обсязі з огляду на їх законність та обґрунтованість.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Згідно ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

В силу ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСОБА_8 на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного 18 жовтня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського районного (раніше Слов`янського міського) нотаріального округу Донецької області Панченко А.В., зареєстрованого в реєстрі №4239, належать 11/ 50 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських та побутових будов та споруд за АДРЕСА_1 , що складає квартиру АДРЕСА_2 , яка знаходиться на земельній ділянці земель комунальної власності.

Інші частини вищезазначеного житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами належать на праві спільної часткової власності відповідачам, а саме: ОСОБА_9 - 15/200 часток даного домоволодіння на підставі Свідоцтва про право власності без номера виданого Слов`янським закритим акціонерним товариством «Сільгосптехніка» 2 вересня 1997 року; ОСОБА_10 - 15/200 часток домоволодіння на підставі Свідоцтва про право власності, без номера, виданого Слов`янським закритим акціонерним товариством «Сільгосптехніка» 2 вересня 1997 року; ОСОБА_11 - 15/200 часток домоволодіння на підставі Свідоцтва про право власності , без номера, виданого ЗАТ «Сільгосптехніка» 2 вересня 1997 року; ОСОБА_12 - 15/200 часток домоволодіння на підставі Свідоцтва про право власності, без номера, виданого ЗАТ «Сільгосптехніка» 2 вересня 1997 року; За ОСОБА_15 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в місті Слов`янську Донецької області,- зареєстровані 9/100 часток домоволодіння на підставі Свідоцтва про право власності, без номера, виданого ЗАТ «Сільгосптехніка» 16 грудня 1999 року; ОСОБА_13 - 45/200 часток домоволодіння на підставі Договору дарування за №1273, укладеного 14 березня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського районного (раніше Слов`янського міського) нотаріального округу Донецької області Панченко А.В.; ОСОБА_14 - 15/200 часток домоволодіння на підставі Договору дарування №5301, укладеного 15 серпня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського районного (раніше Слов`янського міського) нотаріального округу Панченко А.В.

Крім того, 9/100 часток вищезазначеного житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, відповідно, 1/ 2 частка квартири АДРЕСА_3 в даному житловому будинку належать ОСОБА_8 , на підставі Договору дарування, укладеного 16 липня 2009 року, посвідченого нотаріусом Слов`янського нотаріального округу Донецької області Бочко В.А. в реєстрі за №1069.

Судом встановлено, що позивач має право володіння, користування та розпорядження на вищезазначені приміщення, які складають квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею- 38, 5 кв. м, житловою площею- 19, 4 кв. м, вартістю 104027 гривень; фактично володіє та користується даними приміщеннями; дані приміщення фактично відокремлені від інших приміщень; Квартира АДРЕСА_2 має окремий вхід; Позивач має правовстановлюючий документ на дану квартиру і оригінал даного документа знаходиться у неї; також має відповідну технічну документацію на квартиру АДРЕСА_2 ; сплачує платежі за користування комунальними послугами саме за квартиру АДРЕСА_2 .

Крім того, позивач підтримує квартиру АДРЕСА_2 у належному санітарно-технічному стані, регулярно здійснює поточний ремонт. Позивач не висуває питання про виділ їй в натурі будь-яких господарчих та побутових будівель та споруд, адже всі співвласники користуються даними господарчими будівлями і спорудами спільно. Позивач зазначає, що у зв`язку з даними обставинами судом може бути вирішений даний спір без проведення судово-технічної експертизи.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать Закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності набувається на підставах, що не заборонені Законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (відповідно до ч.1, 2 ст. 328 ЦК України).

Право позивача не може бути обмеженим у вільному розпорядженні своїм майном.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених Законом. Спільна власність вважається частковою, якщо Договором або Законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий виділ можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Перешкод, які заважали б виділу майна, судом не встановлено. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, законні та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 19, 81 ЦПК України, ст.ст. 15, 183, 317, 319, 321, 328, 355, 356, 358, 364, 367 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги заявою ОСОБА_1 , представник позивача адвокат ЧЕРЕДНИЧЕНКО Юрій Валентинович, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , про розподіл житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями та спорудами - задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 Шнурківській під №81.

Поділити даний житловий будинок загальною площею - 196, 5 кв. м, житловою площею- 119, 4 кв. м, розташований в АДРЕСА_1 , між ОСОБА_17 , та іншими співвласниками: ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , виділивши у вищезазначеному житловому будинку, загальною площею - 196, 5 кв. м, житловою площею - 119, 4 кв. м, ОСОБА_24 , в натурі наступні приміщення: житлову кімнату площею - 19, 4 кв. м, кухню площею - 13, 0 кв. м, санвузол площею - 3, 1 кв. м, тамбур площею - 3, 0 кв. м, всього загальною площею 38, 5 кв. м, житловою площею - 19, 4 кв. м.

Визнати за ОСОБА_17 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , право власності на приміщення: житлову кімнату площею - 19, 4, кв. м, кухню площею - 13, 0 кв. м, санвузол площею - 3, 1 кв. м, тамбур площею - 3, 0 кв. м, а всього загальною площею - 38, 5 кв. м, житловою площею - 19, 4 кв. м, при цьому залишивши у спільній частковій власності співвласників вищезазначеного житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями і спорудами господарчі та побутові будівлі та споруди: сарай- Б пл. 36, 7 кв. м, гараж- В пл. 4, 8 кв. м, літня кухня- Д пл.- 21, 9 кв. м, сарай- Є пл- 3, 7 кв. м, вбиральня- Ж пл.- 2, 3 кв. м, сарай- І пл.- 16, 6 кв. м, гараж- К пл.- 25, 5 кв. м, літня кухня- Л пл.- 9, 7 кв. м, сарай- М пл.- 5, 0 кв. м, навіс- Н пл.- 13, 0 кв. м, навіс- О пл.- 13, 7 кв. м, навіс- П пл.- 10, 2 кв. м, огорожа- №1, загальною площею: 78, 1 кв. м, розташовані в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового Рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового Рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги Рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття Постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 30 грудня 2025 року.

Головуючий:

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду Т.А. Хаустова