Справа № 555/2466/25
Номер провадження 2/555/691/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2025 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючої судді - Мельничук Н. В.

за участю секретаря судового засідання Кравчук С. Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в тому числі як законного представника малолітньої дитини ОСОБА_2 до Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області про визнання прав забудовника та права спільної часткової власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

Позивач звернулася в суд з вказаним позовом, в якому просить визнати за нею та її малолітньою дочкою ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в рівних частках (по ) в порядку участі у створенні об`єкта спільної сумісної власності подружжя та спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , всі права забудовника будівництва (реконструкція) житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розміщений по АДРЕСА_1 , який збудований на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт та визнати за нею та її малолітньою донькою ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 в рівних частках (по ) право приватної спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,1800 га, кадастровий номер :01:002:0269, яка розміщена за адресою АДРЕСА_1 , і має цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що вона одружилася із ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3 . На підставі державного акта ІІ-РВ №026127, виданого Вітковицькою сільською радою Березнівського району Рівненської області 05.07.2002 згідно із рішенням Вітковицької сільської ради від 11.01.2002 №126,її чоловік ОСОБА_3 набув права приватної власності на земельну ділянку площею 0,18 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, яка розміщена в АДРЕСА_1 .

В період шлюбу у 2004 році на вказаній земельній ділянці вони разом з чоловіком за кошти сімейного бюджету збудували житловий будинок.

Після завершення будівництва на ім`я чоловіка ОСОБА_3 , як титульного власника, виконавчим комітетом Вітковицької сільської ради 02.03.2004 було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме на житловий будинок загальною площею 88,3 кв.м., житловою - 62,1 кв.м., який розміщений за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на об`єкт зареєстровано за ОСОБА_3 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за №4938916, про що свідчить Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2971561. Протягом 2007-2009 років вони з чоловіком без належних дозвільних документів та проектної документації здійснили:реконструкцію житлового будинку, у зв`язку з чим його загальна площа збільшилася до 103,9 кв.м., а житлова лишилась як і раніше - 62,1 кв.м.; будівництво нових надвірних будівель та споруд.

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер її чоловік ОСОБА_3 , який на день смерті постійно проживав і був зареєстрований у с.Вітковичі Рівненського району Рівненської області . ІНФОРМАЦІЯ_4 їх син ОСОБА_2 , 2001 року народження у нотаріально посвідченій заяві, адресованій приватному нотаріусу Рівненського районного нотаріального округу Трембіцькому В.Я. (спадкова справа №8/2024) відмовився від прийняття спадщини після смерті батька ОСОБА_3 на користь своєї сестри і дочки померлого ОСОБА_2 . 19 січня 2024 року вона у нотаріально посвідченій заяві, адресованій приватному нотаріусу Рівненського районного нотаріального округу Трембіцькому В.Я. (спадкова справа №8/2024), відмовилася від належної їй частки у спадщині після смерті чоловіка ОСОБА_3 на користь їхньої доньки ОСОБА_2 15 квітня 2024 року приватний нотаріус Рівненського нотаріального округу Трембіцький В.Я. видав довідку за №204 згідно якої спадкоємцем на житловий будинок з надвірними будівлями за АДРЕСА_1 , який належить померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , є ОСОБА_2 малолітня дочка померлого, яка прийняла спадщину. Інших спадкоємців, передбачених чинним законодавством, які претендують на спадщину на зазначене майно, немає. Також Постановою нотаріуса від 01.10.2025 року №215/02-31 відмовлено їй та дочці у видачі свідоцтва на частку у спільному майні подружжя, а також у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті чоловіка та батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , на спадкове майно - житловий будинок садибного типу господарськими будівлями та спорудами, який розміщений по АДРЕСА_1 у зв`язку і відсутністю доказів прийняття реконструйованого об`єкта в експлуатацію та відомостей про нього у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 29 квітня 2024 року комунальним підприємством "Березнівське бюро технічної інвентаризації" Березнівської міської ради на житловий будинок садибного типу, за вказаною адресою виготовило Технічний паспорт, що свідчить про його 100%-ву будівельну готовність. З огляду на зазначене, ОСОБА_1 просила позов задовольнити.

Клопотання, процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Березнівського районного суду Рівненської області 30 жовтня 2025 року провадження у зазначеній справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Ухвалою Березнівського районного суду Рівненської області від 20 листопада 2025 року витребувано від реєстратора спадкового реєстру (приватного нотаріуса Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Трембіцького В.Я. (вул. Назарука, 2/3, м.Березне, Рівненської області) Інформаційну довідку зі спадкового реєстру про наявність чи відсутність спадкових справ до майна померлого: ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у селі Вітковичі Рівненського району Рівненської області.

Позивач в судове засідання не з"явилася - подала до суду письмову заяву про проведення розгляду справи без її участі, заявлені вимоги підтримує у повному обсязі, просить задовольнити позов.

Представник Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області в судове засідання не з`явився, від міського голови Пилипчука Р. до суду надійшло клопотання, у якому Березнівська міська рада просить розглядати справу без участі представника та не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

ОСОБА_1 одружилася із ОСОБА_3 16 березня 2002 року.

На підставі державного акта ІІ-РВ №026127, виданого Вітковицькою сільською радою Березнівського району Рівненської області 05.07.2002 згідно із рішенням Вітковицької сільської ради від 11.01.2002 №126, чоловік позивачки ОСОБА_3 набув права приватної власності на земельну ділянку площею 0,18 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, яка розміщена в АДРЕСА_1 .

В період шлюбу у 2004 році на вказаній земельній ділянці позивач разом з чоловіком за кошти сімейного бюджету збудували житловий будинок.

Після завершення будівництва на ім`я чоловіка ОСОБА_3 , як титульного власника, виконавчим комітетом Вітковицької сільської ради 02.03.2004 було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме на житловий будинок загальною площею 88,3 кв.м., житловою - 62,1 кв.м., який розміщений за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на об`єкт зареєстровано за ОСОБА_3 в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за №4938916, про що свідчить Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2971561. Протягом 2007-2009 років позивач з чоловіком ОСОБА_3 без належних дозвільних документів та проектної документації здійснили: реконструкцію житлового будинку, у зв`язку з чим його загальна площа збільшилася до 103,9 кв.м., а житлова лишилась як і раніше - 62,1 кв.м.; будівництво нових надвірних будівель та споруд.

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер чоловік позивачки ОСОБА_3 , який на день смерті постійно проживав і був зареєстрований у с.Вітковичі, Рівненського району, Рівненської області. 19 січня 2024 року син позивачки та померлого, ОСОБА_2 , 2001 року народження у нотаріально посвідченій заяві, адресованій приватному нотаріусу Рівненського районного нотаріального округу Трембіцькому В.Я. (спадкова справа №8/2024) відмовився від прийняття спадщини після смерті батька ОСОБА_3 на користь своєї сестри і дочки померлого ОСОБА_2 .

19 січня 2024 року позивач у нотаріально посвідченій заяві, адресованій приватному нотаріусу Рівненського районного нотаріального округу Трембіцькому В.Я. (спадкова справа №8/2024), відмовилася від належної їй частки у спадщині після смерті чоловіка ОСОБА_3 на користь їхньої доньки ОСОБА_2

15 квітня 2024 року приватний нотаріус Рівненського нотаріального округу Трембіцький В.Я. видав довідку за №204 згідно якої спадкоємцем на житловий будинок з надвірними будівлями за АДРЕСА_1 , який належить померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , є ОСОБА_2 малолітня дочка померлого, яка прийняла спадщину. Інших спадкоємців, передбачених чинним законодавством, які претендують на спадщину на зазначене майно, немає.

Також Постановою нотаріуса від 01.10.2025 року №215/02-31 відмовлено позивачу та її дочці у видачі свідоцтва на частку у спільному майні подружжя, а також у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті чоловіка та батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , на спадкове майно - житловий будинок садибного типу господарськими будівлями та спорудами, який розміщений по АДРЕСА_1 у зв`язку і відсутністю доказів прийняття реконструйованого об`єкта в експлуатацію та відомостей про нього у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відмову мотивовано тим, що при розгляді заяви встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 4938916 на підставі Свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Вітковицької сільської ради згідно рішення №13 від 26.02.2004 року, зареєстровано за ОСОБА_3 право власності на домоволодіння, яке розміщене за адресою: АДРЕСА_1 . Опис об`єкта: житловий будинок загальною площею 88.3 кв.м., житловою 62.1 кв.м. Надвірні будівлі та споруди колодязь.

Спадкоємцем пред`явлено Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розміщений за адресою: АДРЕСА_1 . Технічний паспорт виготовлений КП «Березнівське бюро технічної інвентаризації» 29.04.2024 року його реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:2865-6341-5189-2499. Згідно даного технічного паспорту житловий будинок має загальну площу 103.9 кв.м, житлову 62.1 кв.м. Надвірні будівлі та споруди - погріб (літ. Б-1), літня кухня (літ. В-1), навіс (літ. Г-1), сарай (літ.Д-1), сарай (літ.Е-1), дворова вбиральна (літ.Є-1), сарай (літ.Ж-1), гараж (літ.З-1), колодязь (літ.№1), ворота з хвірткою (літ.№2), огорожа (літ.№3), огорожа (літ.№4), свердловина (літ.№5).

29 квітня 2024 року комунальним підприємством "Березнівське бюро технічної інвентаризації" Березнівської міської ради на житловий будинок садибного типу, за вказаною адресою виготовило Технічний паспорт, що свідчить про його 100%-ву будівельну готовність

Отож, Технічний паспорт на нерухоме спадкове майно, а саме житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами станом на 29 квітня 2024 року виготовлений.

01 жовтня 2025 року приватний нотаріус Рівненського районного нотаріального округу Трембіцький В.Я. відмовив позивачу та її дочці у видачі свідоцтва на частку у спільному майні подружжя, а також у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті чоловіка та батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , на спадкове майно - житловий будинок садибного типу господарськими будівлями та спорудами, який розміщений по АДРЕСА_1 у зв`язку і відсутністю доказів прийняття реконструйованого об`єкта в експлуатацію та відомостей про нього у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Висновки суду та мотиви прийнятого рішення.

Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" забудова територій здійснюється шляхом розміщення об`єктів будівництва. Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: отримання замовником або проектувальником вихідних даних; розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; затвердження проектної документації;

отримання права на виконання підготовчих та будівельних робіт у випадках, визначених цим Законом; виконання підготовчих та будівельних робіт; державна реєстрація спеціального майнового права на об`єкт незавершеного будівництва та майбутній об`єкт нерухомості у випадках, визначених законом; проведення контрольного геодезичного знімання закінчених будівництвом об`єктів (крім об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1)) та здійснення їх технічної інвентаризації (крім об`єктів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування); прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом та прийнятий в експлуатацію у випадках, визначених цим Законом, об`єкт (його складову).

Отже, цією нормою фактично конкретизовано складові елементи права забудовника на забудову земельної ділянки.

Згідно із п.9 розділу V. "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" орган державного архітектурно-будівельного контролю безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об`єкти будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 500 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 500 квадратних метрів.

Тобто, право забудовника на прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів включає в тому числі таке право і щодо тих, які збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт.

Порядок прийняття в експлуатацію таких об`єктів і проведення технічного обстеження визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. При цьому технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 500 кв. м. включно, господарських (присадибних) і споруд загальною площею до 100 кв.м. включно проводиться в ході їх технічної інвентаризації з відповідною відміткою в технічному паспорті.

До власників (користувачів) земельних ділянок, які відповідно до цього пункту подали документи про прийняття в експлуатацію збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт об`єктів будівництва, штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів , що дають право на їх виконання , та за експлуатацію або використання об`єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються.

Зареєстрована декларація є підставою для укладення- договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води,газу, тепла, електроенергії, внесення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Реалізуючи право забудовника щодо ведення в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, який збудований на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, може особа яка має право власності чи право користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об`єкт.

Згідно ст.60 Сімейного кодексу України- (далі - СК України) майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Відповідно до статті 368 Цивільного Кодексу України (далі - ЦК України) спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на наведені положення закону діє презумпція виникнення права спільної сумісної власності подружжя на майно, якщо воно набуте ними за час шлюбу, визнання ж такого майна особистою приватною власністю дружини, чоловіка потребує доведення.

У відповідності до статті 61 СК України об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту; Об`єктом права спільної сумісної власності є заробітна плата; пенсія, стипендія, інші доходи, одержані одним із подружжя.

Частиною 1 статті 69 СК України передбачено, що дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.

У разі поділу майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором (частина 1 статті 70 СК України).

Згідно із п.4.24 Глави 10. "Видача свідоцтв про право на спадщину" Розділу II. "Порядок вчинення окремих видів нотаріальних дій" Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за №296/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за №282/20595, при оформленні спадщини як за законом так і за заповітом нотаріус у випадках, коли із документа, що посвідчує право власності, вбачається, що майно може бути спільною сумісною власністю подружжя (колишнього подружжя), який його пережив і який має право на частку в спільному майні подружжя. За наявності другого із подружжя нотаріус видає йому свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя.

Право забудовника щодо введення в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 , який збудований на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт належить до спільної сумісної власності подружжя , частки кожного з яких є рівними.

Тобто, за змістом вищезазначених норм матеріального права належність подружжю майна, придбаного за час шлюбу за спільні кошти подружжя, на праві спільної сумісної власності законодавством презюмується, якщо інше не встановлено судом при розгляді справи.

Режим спільної сумісної власності для майна, придбаного подружжям за час шлюбу, встановлює і стаття 368 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності; право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом; спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Статтею 368 ЦК України передбачено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

За змістом статті 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Наявна у спадкодавця ОСОБА_3 на момент його смерті частка у праві спільної сумісної власності подружжя на права забудовника щодо введення в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 , який збудований на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт , успадкована його малолітньою донькою ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 .

У зв`язку з відмовою приватного нотаріуса Рівненського районного нотаріального округу Трембіцького В.Я. у видачі позивачу та її дочці ОСОБА_2 свідоцтва про право на частку у спільному майні подржжя, а також свідоцтва про право на спадщину після смерті чоловіка та батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , право позивачів підлягає захисту шляхом його визнання.

На замовлення позивачки сертифікований експерт ФОП ОСОБА_4 виготовив «Звіт про проведення технічного обстеження будівель і споруд, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1)», щодо житлового будинку садибного типу, розміщеного за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Вітковичі (станом на 01.01.2021 року) АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер документу у реєстрі будівельної діяльності : ТО01:9628-7509-3804-7716.За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

На підставі державного акта ІІ-РВ №026127, виданого Вітковицькою сільською радою Березнівського району Рівненської області 05.07.2002 року згідно з рішенням Вітковицької сільської ради від 11.01 2002 року №126 чоловік позивачки ОСОБА_3 набув права приватної власності на земельну ділянку площею 0,18 га для будівництва обслуговування житлового будинку, яка розміщена у АДРЕСА_1 .

Позивачем у вересні 2024 року у ФОП ОСОБА_5 було замовлено виготовлення Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення ) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розміщена АДРЕСА_1 .

За результатами цієї роботи у Державному земельному кадастрі сформовано відповідну земельну ділянку з кадастровим номером :01:002:0269.

Згідно зі ст. 381 ЦК Українисадибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Частиною 1 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Згідно з ч.16 с.120 ЗК України предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

За таких обставин право позивача може бути реалізовано лише в судовому порядку.

Відповідно до положень матеріального та процесуального закону, змісту позовних вимог та їх обґрунтування, суд приходить до висновку, що визнання відповідачем позову не суперечить вимогам закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Враховуючи вищенаведене, час побудови нерухомого майна, відсутність ознак самовільного будівництва, суд вважає необхідним вжити заходи для захисту прав позивача в спосіб, передбачений ст.16 ЦК України шляхом визнання права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 141, 247, 200, 258, 259, 263-265, 273, 279 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 368, 377, 381, 1216-1222, 1258, 1268 Цивільного кодексу України, ст. 60, 61, 69, 70 Сімейного кодексу України, с.120 Земельного кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , в тому числі як законного представника малолітньої дитини ОСОБА_2 до Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області про визнання прав забудовника та права спільної часткової власності на земельну ділянку - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ною та її малолітньою дочкою ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в рівних частках (по ) в порядку участі у створенні об`єкта спільної сумісної власності подружжя та спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , всі права забудовника будівництва ( реконструкція) житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розміщений по АДРЕСА_1 , який збудований на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, а саме: право на прийняття в експлуатацію згідно із пунктом 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель та споруд, будівель та споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03 липня 2018 року №158, кий зареєстрований у Міністерстві юстиції України 28 серпня 2018 року за №976/32428; право проведення у встановленому порядку державної реєстрації права спільної часткової власності (по ) частці за кожним) на об`єкт нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 та її малолітньою донькою ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 в рівних частках (по ) право приватної спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,1800 га, кадастровий номер :01:002:0269, яка розміщена за адресою АДРЕСА_1 , і має цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Мельничук Н. В.