Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2025 року м. Кривий Ріг

Покровський районний суд міста Кривого Рогу у складі: Головуючого судді - Власенко М.Д., за участі секретаря судового засідання - Машошиної Ю.О., розглянувши відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України без участі осіб, які беруть участь у справі та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам,-

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр (далі ТОВ Житлокомцентр) звернулось до суду із вказаним позовом в якому просили стягнути з відповідачів борг за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 червня 2019 року по 30 вересня 2025 року

у розмірі 23093,67 грн., суму індексу інфляції у розмірі 4724,25 грн., 3 % річних у розмірі 1851,94 грн., а також судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що згідно договору від 31 грудня 2018 року про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі ТОВ Житлокомцентр було визначено управителем та виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків та прибудинкової території з 01 грудня 2019 року по теперішній час житлового багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Відповідачі зареєстровані за місцем проживання за адресою: АДРЕСА_2 . В період з 01 червня 2019 року по 30 вересня 2025 року ТОВ Житлокомцентр виконав зобов`язання по договору щодо надання житлових послуг з управління багатоквартирним будинком, але відповідачі не сплатили їх, в результаті чого утворилась заборгованість, яка станом на 01 жовтня 2025 року становить 23093,67 грн.

Ухвалою суду від 01 грудня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідачам надіслано копію позовної заяви з додатками разом з ухвалою про відкриття провадження, проте відповідачі правом надання відзиву на позовну заяву не скористались, заяв із запереченнями розгляду справи в порядку спрощеного провадження, а також клопотань про розгляд справи з викликом сторін, до суду не направляли.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Згідно ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст.247 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що згідно договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 грудня 2018 року, укладеного між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та позивачем, за яким ТОВ Житлокомцентр зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою, а співласники зобов`язались оплачувати управителю вказані послуги у строк згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с.17-20).

Договір набуває чинності 01 січня 2019 року та укладається строком на один рік. Якщо за місяць до закічення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовденим на один рік (п.37 договору).

Уповноваженою особою співвласників вказаного будинку передано ТОВ Житлокомцентр технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1 та інвентарну справу, що підтверджується Актом приймання передачі технічної документації на будинок (а.с.23).

Також, Уповноваженою особою співвласників будинку АДРЕСА_1 підписано: загальні відомості про будинок, вимоги до якості послуги з управління будинком та кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що є Додатками № 2, 4 та 5 до договору відповідно (а.с.21-22, 24-25).

12 червня 2025 року між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та позивачем укладено угоду № 1 до договору від 31 грудня 2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, якою внесено зміни до договору від 31 грудня 2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинко, зокрема, п.10 викладено у новій редакції: ціна послуги з управління становить 8000 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7680 гривень за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у Додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,3200 гривень за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (а.с.26).

Також, внесено зміни в п.38, який викладено в новій редакції: якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, Договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Кількість пролонгацій необмежена.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України Про житлово-комунальні послуги.

Відповідно п.1 ч.1 ст.5 Закону України Про житлово-комунальні послуги до житлово-комунальних послуг належать: послуги з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно ч.1 ст.11, ч.1 ст.12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Відповідно до ст.1 Закону України Про житлово-комунальні послуги, управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України Про житлово-комунальні послуги, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до вимог ст.10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду та Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року власники зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно займаної площі.

Статтею 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.

Згідно ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до ст.68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до правової позиції викладеної у постанові Верховного Суду України постанова від 09.11.2016 року у справі №1238/8935/12, під час розгляду справ про стягнення заборгованості за комунальні послуги, визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією комунальних послуг особам, які є їх споживачами.

Так, судом встановлено, що відповідачі зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 , а отже є споживачами послуг з утримання будинку та суб`єктами, які мають здійснювати оплату за надані позивачем послуги у заявлений період.

ТОВ Житлокомцентр належним чином виконувало свої зобов`язання з утримання будинку, проте вдповідачі, як споживач послуг з утримання будинку не здійснювали у відповідні періоди своєчасно та в повному обсязі оплату за надані позивачем послуги, у зв`язку з чим виникла заборгованість.

Як встановлено судом з наданого розрахунку заборгованості, який перевірений судом та не спростований відповідачами, борг по оплаті за послугу з управління багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01 червня 2019 року по 30 вересня 2025 року становить 23093,67 грн. (а.с.8-9), який підлягає солідарному стягненню з відповідачів.

Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачами не надано.

Крім того, згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що приписи статті 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань, та погодилася з висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 01 червня 2016 року у справі № 3-295гс16, за змістом яких грошове зобов`язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством.

За змістом частини 1 статті 901, частини 1 статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Беручи до уваги вищевикладене, правовідносини, які склалися на підставі договору про надання послуг, є грошовим зобов`язанням і, зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія частини 2 статті 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання (постанова Верховного Суду України від 14 листопада 2011 р. у справі № 6-40цс11).

Оскільки неправомірними діями відповідачів позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини 2 статті 625 ЦК України.

Таким чином, згідно з розрахунку доданого по позову, з яким погоджується суд, з відповідачів підлягають стягненню 3% річних у розмірі 1851,94 грн. та інфляційні втрати у розмірі 4724,25 грн. (а.с.10-13).

Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких належать витрати, зокрема на професійну правничу допомогу.

Згідно ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На виконання вказаних вимог закону позивачем надано: договір № 28 про надання професійної правової/правничої допомоги від 21 жовтня 2025 року, укладеного з адвокатом Зарівною С.В. за яким ТОВ Житлокомцентр з додатковою угодою № 1 до вказаного договору, за якими доручає та оплачує, а адвокат бере на себе зобов`язання надати правничу/правову допомогу щодо складання позовної заяви до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам, а також акт прийому-здачі наданих послуг за договором № 28 про надання професійної правової /правничої допомоги від 21 жовтня 2025 року за яким адвокатом Зарівною С.В. надано позивачу послугу з складання та оформлення позовної заяви до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , вартістю 4000 грн.

Вивчивши вказані докази, суд вважає можливим стягнути з відповідачів на користь позивача витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн.

Також, відповідно до ст.141 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому понесені позивачем витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн. слід стягнути з відповідачів на користь позивача.

Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у загальному розмірі 7028 грн. (4000 грн. + 3028 грн.), а саме по 2342,67 грн. з кожного (7028 грн. / 3).

Керуючись ст.ст.66-68 ЖК України, ст.ст.322, 625 ЦК України, Законом України Про житлово-комунальні послуги, ст.ст.10, 76, 83, 95, 133, 141, 259, 265 268, 280-282 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр заборгованість за житлово-комунальні послуги з управлінням багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01 червня 2019 року по 30 вересня 2025 року у розмірі 23093 гривні 67 копійок, суму індексу інфляції у розмірі 4724 гривні 25 копійок, 3 % річних у розмірі 1851 гривню 94 копійки, а всього 29669 (двадцять дев`ять тисяч шістсот шістдесят дев`ять) гривень 86 копійок.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2342 (дві тисячі триста сорок дві) гривні 67 копійок з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр, , юридична адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Руденка, буд. 2.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення, складено та підписано без проголошення 24 грудня 2025 року.

Суддя: М.Д. Власенко