Справа № 736/1436/25
Номер провадження 2/736/469/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2025 року м. Корюківка

Корюківський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Пархомчук Т.В.,

за участі секретаря - Петренко О.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у м. Корюківці у приміщенні суду, без фіксації судового процесу, в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Корюківської міської ради Чернігівської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на боці позивача ОСОБА_2 про зміну статусу квартири на житловий будинок, з подальшим правом реєстрації права власності

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 11.06.2025 звернувся до суду з позовом до Корюківської міської ради Чернігівської області, в якому просить суд змінити статус квартири, що належить йому та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на житловий будинок, з подальшим правом реєстрації права власності в органах державної реєстрації речових прав.

Ухвалою суду від 17.06.2025 у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено справу до слухання у відкритому підготовчому судовому засіданні. Цією ухвалою учасникам справи визначено строк для подачі заяв по суті справи.

Від відповідача, 21.07.2025 до суду надійшла заява, в якій Корюківська міська рада не заперечує проти задоволення позовних вимог. Отже, відповідач визнав позовні вимоги ОСОБА_1 . Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно ухвали суду від 30.10.2025 до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на боці позивача було залучено ОСОБА_2 .

Позивач в підготовче судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив справу розглядати без його участі.

Представник відповідача у підготовче засідання не з`явився, у заяві просив розглянути справу без участі представника Корюківської міської ради.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на боці позивача в судове засідання не з`явилась про час слухання справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, заяв про слухання справи у її відсутність не надала, її неявка не перешкоджає розгляду справи.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого засідання.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець м. Корюківка, Корюківського району, Чернігівської області, проживає і є зареєстрованим у АДРЕСА_1 , що підтверджується паспортом громадянина України НОМЕР_1 виданим 22.04.1999 Корюківським РВ УМВС України в Чернігівській області.

На підставі договору купівлі - продажу від 10 березня 2025 року позивачем придбано квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Класифікатора будівель та споруд НК 018:2023, що затверджено Наказом Міністерства економіки України від 16 травня 2023 року № 3573 передбачено кодифікація будівель. Так за кодом 112 Житлові будинку з двома квартирами - Житлові будинки з двома квартирами. Даний клас включає: відокремлені, зблоковані та терасні будинки з двома квартирами.

Відповідно до рішення Корюківського районного суду Чернігівської області від 13.04.2023 у справі № 736/268/23 за позовом ОСОБА_2 до Корюківської міської ради Чернігівської області про визнання права власності на майно було змінено статус квартири з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на індивідуальний (садибний) будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав №417104843 від 10.03.2025 ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу квартири, посвідченого державним нотаріусом Чернігівської районної нотаріальної контори Кравченко Т.В. (а.с. 5-6).

Згідно із відповіддю виконавчого комітету Корюківської міської ради Чернігівської області № 207 від 08.05.2025 позивачу було відмовлено у задоволені його заяви у видачі будівельного паспорту забудови земельної ділянки: Будівельний паспорт «Реконструкція квартири АДРЕСА_3 ». Власник об`єкту реконструкції ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10.03.2025 № 585. (а.с. 8).

Зміна статусу квартири в житловий будинок відповідно до чинного законодавства здійснюється шляхом здійснення реконструкції. Для цього слід отримати будівельний паспорт. Позивач звернувся до відділу архітектури, містобудування та житлово - комунального господарства Корюківської міської ради, шляхом подання документів через портал Дія.

За результатами розгляду звернення, позивачу відмовлено в наданні будівельного паспорту на підставі рішення виконавчого комітету Корюківської міської ради «Про відмову у видачі будівельного паспорту забудови земельної ділянки» № 207. Також відмова, що сформована в особистому кабінеті на порталі Дія, містить наступне обґрунтування: відповідно до пункту 2.4 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України № 103 від 05.07.2011, а саме: Невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких, дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Об`єкт реконструкції знаходиться в санітарно захисній зоні підприємства IV - V класу шкідливості та санітарно - захисній зоні сільськогосподарського об`єкту. Відповідно до н. 5.10 ДержСанПІН № 173 від 19.06.1196 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», у санітарно - захисних зонах забороняється розміщення житлових будинків з придомовими територіями.

Також, підставою для відмови є те, що будівельний паспорт видається уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом 10 робочих днів з дня надходження заяви на видачу будівельного паспорта, до якого додається, окрім інших, копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію, або заповіту, у разі якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_4 має такі характеристики: веранда 1 площею 12,6 кв.м, кухня 1площею 7,4 кв.м, житлова 2 площею 14.3 кв.м, житлова 3 площею 8,9. (а.с. 11-13).

Згідно висновку про технічну можливість визначення квартири як індивідуального (садибного) житлового будинку КП «Рампа» № 358/11-25 від 05.11.2025 відповідно до ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», та згідно з результатами технічного обстеження встановлено, що квартира АДРЕСА_3 за своїми технічними характеристиками та функціональним призначенням відповідає індивідуальному (садибному) житловому будинку. Існує технічна можливість визначення зазначеного об`єкта нерухомого майна як окремого житлового будинку садибного типу.

Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд виходить із наступного.

Згідно із ст. 380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Відповідно до ст. 382 ЦК України визначено поняття квартири. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

За таких підстав можна зробити висновок, що квартира це житлове приміщення, яке складається із декількох кімнат, має окремий вхід і набір необхідних інженерних систем (опалення, каналізація, вентиляція). Розміщується у окремому блоці, де поряд розміщено ще декілька таких приміщень. Будинок - це окреме житлове приміщення, яке має окремий вхід і повний набір автономних комунікацій.

Головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщуються у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від інших об`єктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні (труби, коридори, сходи). У будинку є відособлений вхід, у квартирі тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки до будинку приєднана невелика територія, а квартира земельної ділянки позбавлена. Виділити земельну ділянку для обслуговування цього будинку все ж таки можливо, за умови зміни статусу квартирного будинку на житловий (садибний).

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, а згідно ст. 4, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Згідно із ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Згідно із ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, а саме те що, позивач набув право власності на квартиру на законних підставах, висновком про технічну можливість визначення квартири як індивідуального (садибного) житлового будинку КП «Рампа» № 358/11-25 від 05.11.2025 підтверджено, що ця квартира за своїми технічними характеристиками та функціональним призначенням відповідає індивідуальному (садибному) житловому будинку, також враховуючи те, що сусідній квартирі надано статус житлового будинку, третя особа по справі заперечень, що зміни статусу квартири позивача в малоповерховому будинку не висловила, що свідчить про те, що її інтересів зміна статусу не зачіпає, тому суд не знаходить підстав для відмови в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 і вважає, що вони підлягають до задоволення.

Суму сплаченого судового збору залишити за позивачем.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 319, 391, 392, ЦК України, статтями 142, 200, 206, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Змінити статус квартири, що належить ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 на житловий будинок, з подальшим правом реєстрації права власності в органах державної реєстрації речових прав.

Суму судового збору сплаченого позивачем залишити за ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Корюківська міська рада, 15300, Чернігівська область, м. Корюківка, вул. Бульварна, 6, .

Повний текст судового рішення складено 25.12.2025.

Суддя Т.В.Пархомчук