ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2025 року

м. Хмельницький

Справа № 669/889/21

Провадження № 22-ц/820/2487/25

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Талалай О. І. (суддя-доповідач), П`єнти І. В., Спірідонової Т. В.,

секретар судового засідання Демчук В. М.,

з участю представника позивачки ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 03 жовтня 2025 року (суддя Бараболя Н. С.) у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Шепетівської районної державної адміністрації Хмельницької області, приватного нотаріуса Шепетівського районного нотаріального округу Рогожиної Юлії Миколаївни, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Фермерське господарство «Вільний селянин», про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та права оренди, визнання незаконним і скасування розпорядження, визнання недійсним і скасування свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

Заслухавши доповідача, пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, суд

у с т а н о в и в :

У вересні 2021 року ОСОБА_3 , звертаючись до суду із вказаним позовом з урахуванням уточненої позовної заяви від 31 січня 2022 року, зазначала, що на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації від 22 листопада 2007 року № 499/2007-р її брату ОСОБА_6 25 липня 2008 року був виданий державний акт серії ЯГ № 971257 на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,3111 га, яка розташована на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області. Державний акт на зазначену земельну ділянку зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 41 від 25 липня 2008 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, а ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько ОСОБА_7 .

Після смерті батька відкрилася спадщина, до складу якої ввійшли земельна ділянка площею 3,8045 га кадастровий номер :08:003:0064, розташована на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, яка належала померлому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 971256, виданого 26 травня 2008 року та земельна ділянка площею 4,3111 га кадастровий номер :08:003:0063, розташована на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, яка належала ОСОБА_6 .

У передбачений законом строк вона прийняла спадщину після смерті батька.

В подальшому уклала з ФГ «Вільний селянин» договори оренди земельних ділянок кадастрові номери :08:003:0063 та :08:003:0064. Від орендаря їй стало відомо, що на публічній кадастровій карті на тому ж самому місці, де розташовані належні їй земельні ділянки, розташовані інші земельні ділянки, з власниками яких також укладені договори оренди.

Рішенням державного кадастрового реєстратора № РВ-021 від 01 квітня 2021 року їй відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру у зв?язку з розташуванням в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, тобто наявний перетин земельної ділянки площею 3,8045 га кадастровий номер :08:003:0064 частково із земельною ділянкою кадастровий номер :08:003:0103, площа співпадає на 2.4722%, відомості про реєстрацію права власності відсутні; із земельною ділянкою кадастровий номер :08:003:0102, площа співпадає на 42.6063%, яка належить ОСОБА_2 ; із земельною ділянкою кадастровий номер :08:011:0011, площа співпадає на 24.2007%, яка належить ОСОБА_4 ; із земельною ділянкою кадастровий номер :08:003:0101, площа співпадає на 30.7154%, яка належить ОСОБА_5 .

Рішенням державного кадастрового реєстратора № РВ-021 від 01 квітня 2021 року їй відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру у зв?язку з розташуванням в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, тобто наявний перетин земельної ділянки площею 4,3111 га кадастровий номер :08:003:0063 з іншими земельними ділянками, а саме: із земельною ділянкою кадастровий номер :08:003:0102, площа співпадає на 39.0033%, яка належить ОСОБА_2 ; із земельною ділянкою кадастровий номер :08:011:0011, площа співпадає на 12.4587%, яка належить ОСОБА_4 ; із земельною ділянкою кадастровий номер :08:003:0101, площа співпадає на 48.491%, яка належить ОСОБА_5 .

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Речових прав власності на нерухоме майно щодо об?єкта нерухомого майна від 11 червня 2021 року № 261040510 рішенням державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації від 11 травня 2017 року, індексний номер 35175621 за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 4,734 га кадастровий номер :08:003:0101 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, також рішенням державного реєстратора від 18 серпня 2017 року, індексний номер 36681102 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 03 липня 2017 року між ОСОБА_5 та ФГ «Вільний селянин».

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Речових прав власності на нерухоме майно щодо об?єкта нерухомого майна від 11 червня 2021 року № 261040230 рішенням державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації від 15 травня 2017 року, індексний номер 35182276 за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 6,0672 га кадастровий номер :08:011:0011 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, також рішенням державного реєстратора від 17 серпня 2017 року, індексний номер 36659550 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 03 липня 2017 року між ОСОБА_4 і ФГ «Вільний селянин».

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Речових прав власності на нерухоме майно щодо об?єкта нерухомого майна від 11 червня 2021 року № 261039775 приватний нотаріус Білогірського районного нотаріального округу Рогожина Ю. М. 13 березня 2020 року на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13 березня 2020 року зареєструвала за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 3,9331 га кадастровий номер :08:003:0102 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, індексний номер 51595501.

На підставі рішення державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації від 17 серпня 2017 року, індексний номер 36660192 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 03 липня 2017 року між ОСОБА_8 та ФГ «Вільний селянин».

Вважає, що вона раніше за відповідачів законно набула право власності на спірні земельні ділянки, однак позбавлена можливості використовувати їх, чим порушується її право на належне володіння, користування та розпорядження ними.

Тому позивачка просила:

1. визнати незаконним і скасувати розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області № 105/2017 від 19 квітня 2017 року в частині затвердження технічної документації із встановленням меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянам Ставищанської сільської ради щодо посвідчення права власності на земельну ділянку, на заміну раніше виданого сертифіката на право на земельну частку (пай) площею 3,9331 га, розташовану на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, стосовно ОСОБА_5 , рядок № 5 додатку до розпорядження від 19 квітня 2017 року № 105/2017-р;

2. скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та рішення державного реєстратора про проведену державну реєстрацію права власності від 15 травня 2017 року, індексний номер 35175621 ОСОБА_5 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,734 га кадастровий номер :08:003:0101, розташовану на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області), номер запису про право власності 20391166 від 11 травня 2017 року, реєстраційний номер нерухомого майна 203, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_5 на вказану земельну ділянку;

3. скасувати рішення державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36681102 від 18 серпня 2017 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 21937762 від 14 серпня 2017 року, орендар: ФГ «Вільний селянин», орендодавець: ОСОБА_5 , з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки площею 4,734 га, кадастровий номер :08:003:0101;

4. визнати незаконним і скасувати розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області № 105/2017 від 19 квітня 2017 року в частині затвердження технічної документації із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянам Ставищанської сільської ради щодо посвідчення права власності на земельну ділянку на заміну раніше виданого сертифіката на право на земельну частку (пай) площею 3,9331 га, розташованої на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, стосовно ОСОБА_4 , рядок № 2 додатку до розпорядження від 19 квітня 2017 року № 105/2017-р;

5. скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та рішення державного реєстратора про проведену державну реєстрацію права власності, індексний номер 35182276 від 15 травня 2017 року ОСОБА_4 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,0672 га кадастровий номер :08:011:0011, розташовану на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області), номер запису про право власності 20398186 від 11 травня 2017 року, реєстраційний номер нерухомого майна 203, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_4 на вказану земельну ділянку;

6. скасувати рішення державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36659550 від 17 серпня 2017 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 21915975 від 11 серпня 2017 року, орендар: ФГ «Вільний селянин», орендодавець: ОСОБА_4 , з одночасним припинення права оренди ФГ «Вільний селянин» щодо земельної ділянки площею 6,0672 га кадастровий номер :08:011:0011;

7. визнати незаконним і скасувати розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області № 105/2017 від 19 квітня 2017 року в частині затвердження технічної документації із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянам Ставищанської сільської ради щодо посвідчення права власності на земельну ділянку на заміну раніше виданого сертифіката на право на земельну частку (пай) площею 3,9331 га, розташованої на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, стосовно ОСОБА_8 , рядок № 4 додатку до розпорядження від 19 квітня 2017 року №105/2017-р;

8. визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії НОК № 914095, видане 13 березня 2020 року приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу в Хмельницькій області Рогожиною Ю. М., спадкова справа № 102/2019, зареєстровано у реєстрі за № 257 на ім?я спадкоємця ОСОБА_2 ;

9. скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та рішення державного реєстратора про проведену державну реєстрацію права власності, індексний номер 51595501 від 13 березня 2020 року ОСОБА_2 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,9331 га кадастровий номер :08:003:0102, розташовану на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області), номер запису про право власності 35916749 від 13 березня 2020 року, реєстраційний номер нерухомого майна 203, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку;

10. скасувати рішення державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36660192 від 17 серпня 2017 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 21916614 від 11 серпня 2017 року, орендар: Фермерське господарство «Вільний селянин», орендодавець: ОСОБА_8 , з одночасним припинення права оренди Фермерського господарства «Вільний селянин» щодо земельної ділянки площею 3,9331 га кадастровий номер :08:003:0102.

Рішенням Білогірського районного суду Хмельницької області від 03 жовтня 2025 року позов задоволено. Визнано незаконним і скасовано розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області № 105/2017 від 19 квітня 2017 року в частині затвердження технічної документації із встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) громадянам Ставищанської сільської ради щодо посвідчення права власності на земельну ділянку на заміну раніше виданого сертифіката на право на земельну частку (пай) площею 3,9331 га, розташовану на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, стосовно ОСОБА_5 , рядок № 5 додатку до розпорядження від 19 квітня 2017 року №105/2017-р. Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та рішення державного реєстратора про проведену державну реєстрацію права власності від 15 травня 2017 року, індексний номер 35175621 ОСОБА_5 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,734 га кадастровий номер :08:003:0101, розташовану на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області), номер запису про право власності 20391166 від 11 травня 2017 року, реєстраційний номер нерухомого майна 203, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_5 на вказану земельну ділянку. Скасовано рішення державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36681102 від 18 серпня 2017 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 21937762 від 14 серпня 2017 року, орендар: Фермерське господарство «Вільний селянин», орендодавець: ОСОБА_5 з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки площею 4,734 га кадастровий номер :08:003:0101.

Визнано незаконним і скасовано розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області № 105/2017 від 19 квітня 2017 року в частині затвердження технічної документації із встановлення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) громадянам Ставищанської сільської ради щодо посвідчення права власності на земельну ділянку на заміну раніше виданого сертифіката на право на земельну частку (пай) площею 3,9331 га, розташовану на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, стосовно ОСОБА_4 , рядок № 2 додатку до розпорядження від 19 квітня 2017 року №105/2017-р. Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та рішення державного реєстратора про проведену державну реєстрацію права власності, індексний номер 35182276 від 15 травня 2017 року ОСОБА_4 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,0672 га кадастровий номер :08:011:0011, розташовану на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області), номер запису про право власності 20398186 від 11 травня 2017 року, реєстраційний номер нерухомого майна 203, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_4 на вказану земельну ділянку. Скасовано рішення державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36659550 від 17 серпня 2017 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 21915975 від 11 серпня 2017 року, орендар: Фермерське господарство «Вільний селянин», орендодавець: ОСОБА_4 з одночасним припинення права оренди Фермерського господарства «Вільний селянин» щодо земельної ділянки площею 6,0672 га кадастровий номер :08:011:0011.

Визнано незаконним і скасовано розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області № 105/2017 від 19.04.2017 в частині затвердження технічної документації із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянам Ставищанської сільської ради щодо посвідчення права власності на земельну ділянку на заміну раніше виданого сертифіката на право на земельну частку (пай) площею 3,9331 га, розташовану на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, стосовно ОСОБА_8 , рядок № 4 додатку до розпорядження від 19.04.2017 № 105/2017-р. Визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії НОК № 914095, видане 13 березня 2020 року приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу в Хмельницькій області Рогожиною Ю. М., спадкова справа № 102/2019, зареєстроване у реєстрі за № 257 на ім?я спадкоємця ОСОБА_2 . Скасовано державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та рішення державного реєстратора про проведену державну реєстрацію права власності, індексний номер 51595501 від 13 березня 2020 року ОСОБА_2 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,9331 га (кадастровий номер :08:003:0102), розташовану на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області), номер запису про право власності 35916749 від 13 березня 2020 року, реєстраційний номер нерухомого майна 203, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку. Скасовано рішення державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36660192 від 17 серпня 2017 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 21916614 від 11 серпня 2017 року, орендар: Фермерське господарство «Вільний селянин», орендодавець: ОСОБА_8 з одночасним припинення права оренди Фермерського господарства «Вільний селянин» щодо земельної ділянки площею 3,9331 га з кадастровий № :08:003:0102.

Вирішено питання про судові витрати.

ОСОБА_2 , не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції в частині позовних вимог щодо нього, в апеляційній скарзі просить скасувати рішення суду в цій частині та ухвалити нове судове рішення про відмову в позові. Посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права. Вважає, що його безпідставно позбавлено права власності на земельну ділянку. Суд першої інстанції не врахував, що він набув право власності на земельну ділянку на законних підставах в порядку спадкування, право власності зареєстровано у встановленому законом порядку. Така підстава, як перетин земельних ділянок у відомостях Державного земельного кадастру, для скасування права власності не передбачена чинним законодавством. Наявність перетину земельних ділянок може свідчити про невідповідність відомостей про координати поворотних точок меж земельних ділянок фактичному розташуванню земельних ділянок в натурі. Позивачка могла в позасудовому порядку відновити свої порушені права шляхом усунення технічних помилок і лише у разі такої неможливості звернутись до суду. Суд належним чином не дослідив як він порушив права ОСОБА_3 і яке її право має бути відновлено шляхом скасування його права власності на спірну земельну ділянку. Позивачка не довела, що саме його земельна ділянка є джерелом порушення її прав. Суд першої інстанції не врахував відсутність обґрунтування вимоги про визнання незаконним і скасування розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області № 105/2017-р від 19 квітня 2017 року. Зазначена позовна вимога стосується Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області, яка не є стороною у справі. Всупереч вимогам чинного законодавства суд не звернув увагу на те, що позовна вимога про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину призведе до незаконного припинення його права власності на успадковану земельну ділянку, що є втручанням у право мирного володіння майном. Суд не надав оцінку рішенню державного реєстратора про проведену державну реєстрацію права власності та не визначив у чому полягає її незаконність. При розгляді справи не враховано інформацію та графічні матеріали з відображенням спірної земельної ділянки, витребувані в ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, якими підтверджується розміщення земельних ділянок позивачки та відповідача в різних місцях, різні номери та площі. Раніше оформлення ОСОБА_3 державного акта на земельну ділянку не означає автоматичного порушення її прав іншими реєстраційними діями, якщо ті були здійсненні законно на підставі виготовленої технічної документації, погоджень і розпорядчих актів органів виконавчої влади та подальшого спадкування. Вважає висновок експерта суперечливим, оскільки він ґрунтується лише на матеріалах наданих позивачкою, а не на інформації з Державного земельного кадастру.

У відзиві ОСОБА_3 просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду без змін. Перетин земельних ділянок виник не з її вини, а через недбалість органів, відповідальних за облік та передачу матеріалів розпаювання, тому невнесення карт розподілу до архіву земельних ресурсів та невнесення даних до Державного земельного кадастру після 2013 року не може позбавляти її права власності, набутого на законних підставах. Право власності батька відповідача ОСОБА_2 виникло внаслідок незаконного розпорядження органу владних повноважень, так як виключає можливість існування права власності двох осіб на одну і ту ж земельну ділянку. Суд залучив як співвідповідача Шепетівську районну державну адміністрацію Хмельницької області, яка є правонаступником ліквідованої Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області.

Рішення суду в частині вирішення позовних вимог щодо інших відповідачів не оскаржується, а тому не переглядається апеляційним судом.

У засіданні апеляційного суду представник позивачки заперечила проти задоволення апеляційної скарги.

Представник Шепетівської районної державної адміністрації Хмельницької області Глушаков О. О. подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_9 подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з хворобою.

Клопотання не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до частини 1 і 2 статті 372 ЦПК України суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про вручення йому судової повістки, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки буде визнано судом поважними.

Неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Причина неявки представника ОСОБА_2 ОСОБА_9 , неможливість брати участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції (ухвала апеляційного суду від 20.11.2025) не підтверджена доказами, а тому не може бути визнана поважною.

Колегія суддів вважає за можливе слухати справу за відсутності представника відповідача і виходить з того, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення судового рішення, не відкладаючи розгляду справи, оскільки основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні учасника справи або його представника, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Свої аргументи ОСОБА_2 навів в апеляційній скарзі.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до частини 1 статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Суд першої інстанції правильно установив, що на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації від 22 листопада 2007 року № 499/2007-р ОСОБА_6 був власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,3111га, яка розташована на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 971257 від 25 липня 2008 року. (а. с. 14, 26-27, т. 1).

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 971256 від 26 травня 2008 року, виданого на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації від 22 листопада 2007 року № 499/2007-р, ОСОБА_7 був власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,8045га, яка розташована на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області. (а. с. 15, 26-27, т. 1).

ІНФОРМАЦІЯ_1 брат позивачки ОСОБА_6 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 18 липня 2008 року (а. с. 10, т. 1).

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько позивачки ОСОБА_7 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 07 листопада 2008 року (а. с. 11, т. 1).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 липня 2009 року, виданого державним нотаріусом Білогірської державної нотаріальної контори Савіцької З. М., ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 3,8045 га кадастровий номер :08:003:0064 та площею 4,3111 га кадастровий номер :08:003:0063, які розташовані на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області. (а. с. 12, 13, т. 1).

Відповідно до договорів оренди земельних ділянок позивачка передала в оренду ФГ «Вільний селянин» земельну ділянку площею 4,3111 га, кадастровий номер :08:003:0063 та земельну ділянку площею 4,3111 га, кадастровий номер :08:003:0063, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 30 грудня 2012 року за № 7638 та за № 7638 (а. с. 30-35, т. 1).

Рішенням державного кадастрового реєстратора Відділу у Білогірському районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області № РВ-021 від 01 квітня 2021 року ОСОБА_3 відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру у зв?язку з знаходженням в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, а саме перетин земельної ділянки з ділянкою кадастровий номер :08:003:0102, площа співпадає на 39.0033%, з ділянкою кадастровий номер :08:011:0011, площа співпадає на 12.4587%; з ділянкою кадастровий номер :08:003:0101, площа співпадає на 48.491%. (а. с. 16, т. 1).

Рішенням державного кадастрового реєстратора Відділу у Білогірському районі ГУ Держгеокадастру № РВ-021 від 01 квітня 2021 року позивачці відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру у зв?язку з знаходженням в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, а саме перетин земельної ділянки з ділянкою кадастровий номер :08:003:0103, площа співпадає на 2.4722%, з ділянкою кадастровий номер :08:003:0102, площа співпадає на 42.6063%, з ділянкою кадастровий номер :08:011:0011, площа співпадає на 24.2007%, з ділянкою кадастровий номер :08:003:0101, площа співпадає на 30.7154% (а. с. 17, т. 1).

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Речових прав власності на нерухоме майно від 11 червня 2021 року № 261039775 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13 березня 2020 року власником земельної ділянки площею 3,9331 га кадастровий номер :08:003:0102 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва є ОСОБА_2 . Рішенням державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації від 17 серпня 2017 року зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 03 липня 2017 року між ОСОБА_8 та ФГ «Вільний селянин» (а. с. 20, т. 1).

ОСОБА_2 успадкував земельну ділянку кадастровий номер :08:003:0102 після смерті батька ОСОБА_8 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13 березня 2020 року. (а. с. 141, т. 1).

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 07 серпня 2016 року батько відповідача ОСОБА_8 набув право на земельну частку (пай) у землі КСП «Дружба» с. Ставищани Білогірського району Хмельницької області у розмірі 2,85 умовних кадастрових гектарів, що належала ОСОБА_10 .

Розпорядженням Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області № 105/2017-р від 19 квітня 2017 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із земель спілки селян «Дружба» та виготовлено правовстановлюючі документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку, на заміну раніше виданого ОСОБА_8 земельного сертифіката серії ХМ № 0116523 на земельну ділянку кадастровий номер :08:003:0102. (а. с. 133, т. 1).

На підставі договору оренди землі від 03 липня 2017 року ОСОБА_8 передав в оренду ФГ «Вільний селянин» земельну ділянку кадастровий номер :08:003:0102 строком на 15 років. (а. с. 135-140, т. 1).

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення земельно-технічної експертизи № 2285/2286/23-26 від 20 лютого 2024 року накладення (нашарування) земельної ділянки кадастровий номер :08:003:0064, яка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 липня 2009 року, із земельною ділянкою кадастровий номер :08:003:0102, яка належить на праві власності ОСОБА_2 складає 1,6210 га; накладення (нашарування) земельної ділянки кадастровий номер :08:003:0063, яка належить ОСОБА_3 згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 01 липня 2009 року, із земельною ділянкою кадастровий номер :08:003:0102, яка належить ОСОБА_2 складає 1,6819 га (а. с. 89-98, т. 3).

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи позов, суд виходив з того, що права позивачки як власниці земельних ділянок з 2009 року порушені у зв`язку з видачею Білогірською районною державною адміністрацією Хмельницької області розпорядження № 105/2017 від 19.04.2017 в частині затвердження технічної документації із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянину ОСОБА_8 щодо посвідчення права власності на земельну ділянку на заміну раніше виданого сертифіката на право на земельну частку (пай) площею 3,9331 га, державною реєстрацією земельної ділянки спадкодавцем відповідача у 2017 році та отриманням ОСОБА_2 цієї земельної ділянки у спадщину в 2020 році.

Висновок суду відповідає обставинам справи і вимогам закону.

Доводи апеляційної скарги не заслуговують на увагу з таких підстав.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістом статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 статті 393 ЦК України передбачено, що правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Згідно з частиною 1 статті 78 і частиною 2 статті 90 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Статтею 126 ЗК України у редакції, чинній на час видачі державних актів спадкодавцям позивачки та їй самій передбачено, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

На підставі частини 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частиною 1 статті 155 ЗК України передбачено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (частина 1 статті 79 ЗК України).

За змістом частин 1, 2, 3, 4, 9, 10 статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв). Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до пункту 10 Розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про Державний земельний кадастр» документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними.

На підставі частини 13 статті 79-1 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до частини 10 статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі, серед іншого, ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Суд першої інстанції, установивши, що позивачка, яка з 2009 року є власником земельних ділянок кадастрові номери :08:003:0064 та :08:003:0063, не може користуватися земельними ділянками, здійснити державну реєстрацію земельних ділянок і права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно через накладення із земельною ділянкою кадастровий номер :08:003:0102, яку отримав у власність ОСОБА_8 на підставі розпорядженням Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області № 105/2017-р від 19 квітня 2017 року про затвердження технічної документації із землеустрою, а в подальшому в порядку спадкування ОСОБА_2 згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13 березня 2020 року, обґрунтовано прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Накладення земельних ділянок підтверджується рішеннями державного кадастрового реєстратора від 01 квітня 2021 року та висновком експертизи від 20 лютого 2024 року, проведеної у справі.

Зазначені докази ОСОБА_2 не спростував.

Апеляційний суд відхиляє доводи апеляційної скарги про законність набуття права власності на земельну ділянку кадастровий номер :08:003:0102 і наявність правових підстав для відмови в позові до ОСОБА_2 , оскільки не може вважатися законним набуття в порядку спадкування земельної ділянки, яку з порушенням вимог закону набув у власність спадкодавець ОСОБА_8 (земельна ділянка кадастровий номер :08:003:0102 сформована так, що накладалася на земельні ділянки кадастрові номери :08:003:0064 та :08:003:0063, які перебували у приватній власності).

Посилання в апеляційній скарзі на можливість вирішення спору у позасудовому порядку, як підставу для відмови в позові, не може бути взято до уваги, оскільки такі виправлення можливі за згодою сторін, якої не було досягнуто, та за наявності можливості формування земельних ділянок.

Колегія суддів вважає безпідставними доводи апеляційної скарги про те, що задоволення позовних вимог є втручанням у право мирного володіння майном.

З огляду на доведену незаконність отримання батьком відповідача земельної ділянки, визначення у чинному законодавстві України наслідків незаконності рішення органу виконавчої влади про затвердження технічної документації із землеустрою є чіткими та передбачуваними. Відновлення порушених прав позивачки переслідує легітимну мету. Тому апеляційний суд вважає, що задоволення позову не порушуватиме принцип пропорційності втручання у право мирного володіння майном.

Порушення норм процесуального права, які б були підставою для скасування рішення, суд не допустив.

Інші доводи апеляційної скарги правильний висновок суду не спростовують.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, має бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Серявін та інші проти України» від 10.02.2010).

З огляду на викладене рішення суду першої інстанції ухвалено відповідно до норм матеріального права, з додержанням норм процесуального права і підстав для його скасування у межах доводів апеляційної скарги немає.

У відзиві представник ОСОБА_3 Орендарчук В. О. просила стягнути з відповідача ОСОБА_2 витрати на правничу допомогу у суді апеляційної інстанції в розмірі 15000 грн. На підтвердження понесених витрат надала копії договору про надання правової допомоги № 54 від 15 липня 2025 року, укладеного між позивачкою ОСОБА_11 та адвокатом Орендарчук В. О., додаткової угоди № 10 до договору про надання правової допомоги № 54 від 15 липня 2025 року, в якій зафіксовано розмір гонорару адвоката в сумі 15000 грн, квитанції до прибуткового касового ордера № 10 від 12 листопада 2025 року про сплату ОСОБА_3 адвокату Орендарчук В. О. гонорару в розмірі 15000 грн, акту про прийняття-передачі наданих послуг від 17 листопада 2025 року.

Згідно з частинами 1, 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу.

На підставі частин 1-6 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов?язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідач в ході розгляду справи не заявляв клопотань про зменшення витрат на професійну правничу допомогу.

На підставі частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із задоволенням позову, з урахуванням складності справи, обґрунтованості витрат, критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру колегія суддів вважає, що витрати ОСОБА_3 на професійну правничу допомогу при розгляді справи в апеляційному суді підлягають стягненню з ОСОБА_2 в розмірі 15000 грн.

Керуючись статтями 374, 375, 382, 384 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 03 жовтня 2025 року залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_2 (місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь ОСОБА_3 (місце проживання АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 ) витрати на професійну правничу допомогу у сумі 15000 (п`ятнадцять тисяч грн).

Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, проте може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 26 грудня 2025 року.

Суддя-доповідач О. І. Талалай

Судді І. В. П`єнта

Т. В. Спірідонова