Справа № 939/2337/25
РІШЕННЯ

Іменем України

19 грудня 2025 рокуселище Бородянка

Бородянський районний суд Київської області в складі головуючого судді Стасенка Г.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом Житлово-комунального підприємства "Пісківське" до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що Житлово-комунальне підприємство "Пісківське" є виконавцем комунальної послуги на території Пісківської селищної об`єднаної територіальної громади. Рішенням виконавчого комітету ради Пісківської селищної ОТГ від 09 липня 2019 року № 82 затверджено склад витрат з утримання будинків і прибудинкових територій по ЖКП "Пісківське". 02 січня 2024 року ЖКП "Пісківське" та співвласники багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 уклали типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За умовами договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Споживачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які зареєстровані по АДРЕСА_2 , належним чином отримують житлово-комунальні послуги, а тому зобов`язані здійснювати їх оплату відповідно до чинного законодавства. Проте, станом на лютий 2025 року за вказаною адресою обліковується заборгованість за житлово-комунальні послуги, надані в період з січня 2024 року по лютий 2025 року, у розмірі 4087 грн 46 копійок. До цих послуг входять: утримання будинку, прибудинкової території та вивіз твердих побутових відходів. Позивач належним чином і в повному обсязі виконує зобов`язання з надання житлово-комунальних послуг. Письмових претензій щодо якості чи обсягу наданих послуг від відповідачів не надходило. Таким чином між позивачем і відповідачами виникли правовідносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідачі ними користуються.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за порушення грошового зобов`язання. У разі прострочення його виконання на вимогу кредитора боржник зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції на весь період прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інше не передбачено договором або законом. Втрати від інфляції за весь час прострочення становлять 42 грн 23 коп., 3% річних 10 грн 20 коп., отже загальний розмір заборгованості боржників перед позивачем з урахуванням втрат від інфляції та 3% річних становить 4139 грн 89 копійок.

09 квітня 2025 року Бородянським районним судом Київської області було видано судовий наказ за заявою ЖКП "Пісківське" про стягнення з відповідачів на користь комунального підприємства заборгованості за послуги з управління будинком та вивезення твердих побутових відходів з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних за прострочення оплати боргу у загальному розмірі 4139 грн 89 коп. та судового збору у розмірі 302 грн 80 копійок.

06 травня 2025 року Бородянський районний суд Київської області скасував вказаний судовий наказ у зв`язку з наявністю спору щодо існування заборгованості.

Тому, оскільки на цей час питання щодо заборгованості залишається невирішеним, просив стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_1 і ОСОБА_2 заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів у розмірі 4087 грн 46 коп., інфляційне збільшення у розмірі 42 грн 23 коп., 3% річних у розмірі 10 грн 20 коп., а також відшкодувати витрати по сплаті судового збору.

08 вересня 2025 року було відкрито провадження у справі за вказаним позовом та ухвалено провести розгляд справи в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами. Сторонам роз`яснено право подати до суду заяви по суті справи та встановлені строки для їх подання.

30 вересня 2025 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідачі зазначили, що ОСОБА_1 систематично сплачує за житлово-комунальні послуги. Вважає позовні вимоги повністю безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. Оскільки вона є пенсіонеркою за віком, особою з інвалідністю ІІ групи (довічно), втратила 80% працездатності і має статус постраждалої внаслідок Чорнобильської катастрофи (категорія 1), то ці обставини повинні бути враховані при вирішенні питання про стягнення з неї судових витрат. Крім цього вважала, що вимога про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 абсолютно безпідставна, а сам ОСОБА_2 неналежний відповідач у справі, оскільки вона являється єдиним власником квартири АДРЕСА_3 . Договірні зобов`язання з надання житлово-комунальних послуг виникають між постачальником послуг та власником житла або уповноваженою ним особою. До того ж ОСОБА_2 у квартирі АДРЕСА_4 не проживає. Його постійним та фактичним місцем проживання є квартира АДРЕСА_5 за тією ж адресою. Внаслідок цього він не веде спільного побуту з ОСОБА_1 , не споживає житлово-комунальні послуги, які надаються для квартири АДРЕСА_4 , не користується комунальними мережами та обладнанням квартири, не створює потреби у наданні житлово-комунальних послуг для вказаного житла. Солідарна відповідальність членів сім`ї власника житла може виникати лише за умови їх фактичного проживання разом із власником та користування відповідними послугами. Тому за вказаних обставин відсутні правові підстави для солідарного стягнення заборгованості з ОСОБА_2 . Крім цього відсутність документального підтвердження фактичного надання житлово-комунальних послуг є підставою для відмови у стягненні плати за них. Управитель, який не веде обов`язкової документації щодо надання послуг, не може довести їх фактичне надання та вимагати оплату. Розрахунок тарифів є завідомо неправдивим та містить ознаки службового підроблення, оскільки тариф збільшили з 2.40 грн/м2 до 8.79 грн/м2 (практично в 3,75 рази). Розрахунок виконаний без реальних даних, а висновок №17818 лише описує порядок розрахунку, а не дає достовірні дані. Тариф формально обґрунтований, але на основі недостовірних даних, що може містити ознаки службового підроблення. Крім цього позивач включив до кошторису утримання території, яка не має кадастрового номера; нараховує щомісячну плату за прибирання неіснуючого об`єкта; вимагає стягнення боргу, частина якого сформована за рахунок оплати за юридично відсутню територію, а саме комунальну територію, власником якої є Пісківська селищна рада. Без кадастрового номера територія юридично не існує і не може бути предметом договірних відносин або нарахування плати. Пакет документів на підтвердження факту нарахувань боргу за прибудинкову територію позивачем не наданий. Додаткова угода №1 є недійсною, а тому всі нарахування на підставі недійсної угоди є неправомірними та підлягають скасуванню. З урахуванням викладеного просила в задоволенні позову відмовити.

Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до такого висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 і ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло (а.с. 71).

14 листопада 2023 року виконавчим комітетом Пісківської селищної ради Бучанського району Київської області прийнято рішення № 162 "Про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків на території Пісківської селищної територіальної громади" (а.с. 15).

Згідно з рішенням виконавчого комітету Пісківської селищної ради Бучанського району Київської області від 29 грудня 2023 року № 192 "Про визначення переможця конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків на території Пісківської селищної територіальної громади", переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків на території Пісківської селищної територіальної громади визначено ЖКП "Пісківське". Селищному голові Луцкову В.І. доручено підписати договори на управління багатоквартирними будинками з переможцем конкурсу ЖКП "Пісківське" (а.с. 16).

02 січня 2024 року між ЖКП "Пісківське" (далі управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 (далі співвласники) в особі ОСОБА_3 було укладено типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 74-78).

05 січня 2024 року між вказаними сторонами договору було укладено додаткову угоду № 1 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с. 79).

Відповідно до положень типового договору та додаткової угоди, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Ціна послуги з управління становить 8,99 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 8,17 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0,82 грн на місяць.

У додатках до вказаного типового договору вказано загальні відомості про будинок, що включає інформацію про стан будинку, кількість поверхів, під`їздів, квартир, загальну площу квартир та допоміжних приміщень; інформацію про передачу технічної документації на будинок; вимоги до якості послуги з управління будинком; кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно з розрахунком позивача, заборгованість по квартирі АДРЕСА_3 з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2024 року по лютий 2025 року становить 4087 грн 46 копійок (а.с. 22).

09 квітня 2025 року Бородянський районний суд Київської області виніс судовий наказ про стягнення солідарно з ОСОБА_2 і ОСОБА_1 на користь Житлово-комунального підприємства "Пісківське" заборгованості за послуги з управління будинком і вивезення твердих побутових відходів у розмірі 4087 грн 46 коп., інфляційного збільшення у розмірі 42 грн 23 коп. та 3% річних за прострочення оплати боргу у розмірі 10 грн 20 коп. та судового збору у розмірі 302 грн 80 копійок (а.с. 26).

За ухвалою Бородянського районного суду від 06 травня 2025 року судовий наказ від 09 квітня 2025 року про стягнення солідарно з ОСОБА_2 і ОСОБА_1 заборгованості за послуги з управління будинком і вивезення твердих побутових відходів скасовано у зв`язку з наявністю спору щодо існування заборгованості (а.с. 27).

Відповідно до пунктів один, п`ять частини другої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, передбачених законом, та оплачувати надані послуги за цінами/тарифами, встановленими законодавством, у строки, визначені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають як із дій осіб, прямо передбачених актами цивільного законодавства, так і з дій, які не передбачені законом, але за своєю правовою природою породжують відповідні цивільні права.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти тощо) або утриматися від вчинення певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника належного виконання цього обов`язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодекс у України, інших актів цивільного законодавства, а за їх відсутності відповідно до звичаїв ділового обороту або вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за його порушення.

Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні) несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (ч. 1 ст. 901 ЦК України).

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" (далі Закон).

За визначеннями, наданими у п. 5, 6, 12 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п.5); індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п.6); послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (п.12); управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п.14).

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 цього Закону, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Положеннями ст. 9 цього Закону визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 цього Закону, надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).

Відповідно до п. 5, 6 ч. 1 ст. 7 Закону, споживач має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості; на не оплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом . Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Обґрунтовуючи свої заперечення, відповідачка посилається на те, що ЖКП "Пісківське" не мало передбачених законом підстав для нарахування їй вартості комунальних послуг за тарифами, передбаченими типовим договором та додатковою угодою, які є недійсними, відсутні обґрунтовані розрахунки тарифу, а також у зв`язку з неналежним наданням ЖКП "Пісківське" послуг з управління багатоквартирним будинком, якість і вартість цих послуг.

При цьому жодного доказу на підтвердження вказаних обставин відповідачами суду не надано. Впродовж заявленого періоду відповідачі отримували послуги з утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів, які фактично надавалися ЖКП "Пісківське", користувалися ними та усвідомлювали, що такі послуги необхідно оплачувати, але в порушення своїх обов`язків не оплачували надані послуги в повному обсязі. Твердження про те, що типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02 січня 2024 року і додаткова угода № 1 від 05 січня 2024 року є недійсними, спростовуються рішенням Бородянського районного суду Кивської області від 28 липня 2025 року, яким відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до Житлово-комунального підприємства "Пісківське", виконавчого комітету Пісківської селищної ради Бучанського району Київської області про визнання типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 02 січня 2024 року та додаткової угоди № 1 від 05 січня 2024 року недійсними, скасування нарахування плати за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за порушення грошового зобов`язання. У разі прострочення його виконання на вимогу кредитора боржник зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь період прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. ст. 156, 162 ЖК України, власники квартири зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, проведенні ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 5 від 14 січня 2009 року, встановлено, що власники та наймачі квартири, житлового приміщення у гуртожитку, зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Оцінюючи викладене, суд вважає за необхідне позов задовольнити і стягнути з відповідачів на користь позивача солідарно заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів з урахуванням інфляційного збільшення та трьох процентів річних в загальному розмірі 4139 грн 89 копійок.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір", від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю І та ІІ груп.

Оскільки відповідачка ОСОБА_1 є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджується копією пенсійного посвідчення (а.с. 68), то суд вважає за необхідне звільнити її від сплати судового збору.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача необхідно стягнути на відшкодування витрат по сплаті судового збору 2422 грн 40 копійок.

Керуючись ст. 382, 509, 526, 615, 625, 901 ЦК України, ст. 156, 162 ЖК України, ст. 10-13, 141, 259, 263-265, 268, 279 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов Житлово-комунального підприємства "Пісківське" до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , і ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Житлово-комунального підприємства "Пісківське" (, місцезнаходження юридичної особи: 07820, Київська область, Бучанський район, селище Пісківка, вул. Квітнева, 2) заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів у розмірі 4087 (чотири тисячі вісімдесят сім) гривень 46 копійок, інфляційне збільшення у розмірі 42 (сорок дві) гривні 23 копійки та три проценти річних у розмірі 10 (десять) гривень 20 копійок, всього стягнути заборгованість у розмірі 4139 (чотири тисячі сто тридцять дев`ять) гривень 89 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Житлово-комунального підприємства "Пісківське" на відшкодування витрат по сплаті судового збору 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 19 грудня 2025 року.

Головуючий - суддяГеннадій СТАСЕНКО