Справа № 401/3029/25 ;
Провадження № 2/401/1595/25
"23" грудня 2025 р. м. Світловодськ
Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області, в складі:
головуючий суддя Макарова Ю.І.,
при секретарі Горбатюк К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Світловодська в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ 2019" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості по сплаті за управління багатоквартирним будинком, -
16 вересня 2025 року через електронний кабінет в електронній системі "Електронний суд" представник позивача звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості по сплаті за управління багатоквартирним будинком у розмірі 33 746,00 грн., а також судові витрати у виді сплаченого при зверненні до суду судового збору в сумі 2 422,40 грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн. та витрати за відправлення поштової кореспонденції в сумі 154,50 грн. з кожного.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , створено ОСББ "ФОРТЕЦЯ 2019", що підтверджується протоколом установчих зборів від 26 травня 2019 року. Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту об`єднання, метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Пунктом 2 розділу ІІ Статуту, визначено, що об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_2 , тому є співвласниками всього спільного майна багатоквартирного будинку, що підтверджується довідкою ОСББ "ФОРТЕЦЯ 2019". Внаслідок невиконання відповідачами своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати житлово-комунальних послуг у відповідачів виникла заборгованість в загальному розмірі 33 746,00 грн., з яких: 25 746,00 грн. - заборгованість за послуги по управлінню багатоквартирним будинком з жовтня 2020 року по серпень 2025 року включно; 7 500,00 грн. - заборгованість за реконструкцію електромереж будинку; 500,00 грн. - заборгованість за виготовлення проекту на реконструкцію електромереж будинку. Вказану суму позивач просить стягнути в солідарному порядку з відповідачів в рахунок відшкодування боргу. Додатково позивач просить стягнути з відповідачів судові витрати у виді сплаченого при зверненні до суду судового збору в сумі 2 422,40 грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн. та витрати за відправлення поштової кореспонденції в сумі 154,50 грн. з кожного. (а.с. 2-12)
Ухвалою судді від 03 жовтня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження по справі з повідомленням (викликом) сторін, призначено перше судове засідання на 07 листопада 2025 року. (а.с. 83-84)
Судовий розгляд, призначений на 07 листопада 2025 року, відкладено до 23 грудня 2025 року у зв`язку з неналежним повідомленням відповідачів. (а.с. 89)
Представник позивача, в судове засідання не з`явився, у своїх позовних вимогах просить суд справу розглядати без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. (а.с. 2-12)
Відповідачі в судове засідання не заявилися, про причини своєї неявки суду не повідомили, про дату, час та місце судового засідання повідомлені в установленому законом порядку, що підтверджується, поштовими конвертами повернутими до суду з відміткою "Адресат відсутній". (а.с. 90, 91, 92)
В зв`язку з вищевикладеним, відповідно до ухвали суду від 23 грудня 2025 року, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи відповідно до ст. 229 ЦПК України, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.
Відповідно до Протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 від 26 травня 2019 року, створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ "ФОРТЕЦЯ 2019". (а.с. 53-54)
Згідно із наказом № 2-К про виконання обов`язків на громадських засадах від 14 грудня 2021 року, покладено виконання обов`язків голови правління на громадських засадах на ОСОБА_4 . (а.с. 37)
Відповідно до протоколу № 13 від 30 січня 2022 року загальних зборів ОСББ "ФОРТЕЦЯ 2019", затверджено суму внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі з 01 січня 2022 року та суму, яку необхідно внести на реконструкцію електромережі будинку, додати до квартплати з умовою обов`язкової сплати до 01 вересня 2022 року. (а.с. 46-48)
Згідно із протоколом № 16 від 13 жовтня 2022 року розширеного засідання правління ОСББ "ФОРТЕЦЯ 2019", затверджено суму внесків на виготовлення проекту на реконструкцію електромереж будинку в розмірі 500,00 грн. із кожної квартири в будинку. (а.с. 51)
Відповідно до протоколу № 2 засідання правління ОСББ "ФОРТЕЦЯ 2019" від 09 серпня 2019 року прийнято рішення про затвердження внесків на управління (утримання/обслуговування) багатоквартирним будинком у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. (а.с. 52)
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 78,5 кв.м., що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 439132751 від 12 серпня 2025 року. (а.с. 18-21)
Відповідно до довідки № 659 від 11 серпня 2025 року, виданої ОСББ "ФОРТЕЦЯ 2019", ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Склад сім`ї: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . (а.с. 22)
29 вересня 2022 року позивачем на адресу відповідачів направлено претензію про сплату заборгованості в сумі 16 290,00 грн.. Вказаний лист не отримано відповідачами, повернуто позивачу за закінченням терміну зберігання. (а.с. 24-25, 26, 27)
Відповідно до довідки про заборгованість по сплаті на управління багатоквартирним будинком, заборгованість відповідачів за надані послуги з утримання багатоквартирного будинку за період з 01 жовтня 2020 року по 01 вересня 2025 року складає 33 746,00 грн.. (а.с. 28-29)
При вирішенні спору, суд виходить з наступного.
Згідно із ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Частиною 6 ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник, зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно із ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно із ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із довідки-розрахунку заборгованості, відповідачі мають заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з жовтня 2020 року по серпень 2025 року включно в розмірі 33 746,00 грн..
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідачів витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн. та витрати за відправлення поштової кореспонденції в сумі 154,50 грн..
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Положеннями ст. 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.
Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" договір про надання правової допомоги укладається в письмовій формі.
За своєю правовою природою договір про надання правової допомоги є договором про надання послуг, що регулюється Главою 63 ЦК України та загальними положеннями про договір, передбаченими Главою 52 ЦК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
У статті 903 ЦК України визначено, що у разі, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору (ч. 5 ст. 626 ЦК України). Отже, договір про надання правової допомоги, як і будь-який договір про надання послуг, може бути оплатним або безоплатним.
Згідно із ст. 30 Закону України "Про адвокатуру", ст. 28 Правил адвокатської етики гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
Суд зазначає, що за змістом ст. 141 ЦПК України розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Згідно із ч. 6 ст. 137 ЦПК України, обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
На підтвердження понесених витрат на оплату правничої допомоги адвоката позивачем надано Договір про надання правничої допомоги від 12 серпня 2025 року, укладений між ОСББ "ФОРТЕЦЯ 2019" та ОСОБА_6 , квитанцію № 1 від 12 серпня 2025 року про сплату гонорару в розмірі 5 000,00 грн.. (а.с. 13-15, 23)
Враховуючи відсутність заперечень відповідачів щодо вартості понесених позивачем витрат на оплату правничої допомоги адвоката, подання суду належних доказів щодо вартості вказаних послуг та наявність підстав для задоволення позовних вимог, суд дійшов висновку, що з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути 5 000,00 грн. на відшкодування понесених ним витрат на оплату правничої допомоги адвоката та витрати за відправлення поштової кореспонденції в сумі 154,50 грн..
За встановлених вище обставин, судові витрати, відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про житлово-комунальні послуги", ст. 625 ЦК України, ст. ст. 141, 142, 206, 258, 263, 265, 268, 274, 279, 280-283 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ФОРТЕЦЯ 2019" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості по сплаті за управління багатоквартирним будинком - задовольнити.
- 25 746 (двадцять п?ять тисяч сімсот сорок шість) гривень 00 коп. - заборгованість за послуги по управлінню багатоквартирним будинком з жовтня 2020 по серпень 2025 року включно;
- 7 500 (сім тисяч п`ятсот) гривень 00 коп. - заборгованість за реконструкцію електромереж будинку;
- 500 (п`ятсот) гривень 00 коп. - заборгованість за виготовлення проекту на реконструкцію електромереж будинку.
Відомості про сторони по справі:
відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт № НОМЕР_1 , виданий 28 лютого 2019 року народження органом № 3531, РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_3 ;
відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_3 ;
відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт серії НОМЕР_4 , виданий 25 серпня 1998 року Світловодським МРВ УМВС України в Кіровоградській області, РНОКПП НОМЕР_5 , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 284 ЦПК заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржене в порядку передбаченому ст. 355 ЦПК України безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Світловодського міськрайонного суду

Кіровоградської області Ю.І. Макарова