Тернівський районний суд міста Кривого Рогу
Дніпропетровської області
справа № 215/544/25
номер провадження 2/215/1230/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2025 року Тернівський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області

у складі:

головуючого судді - Дудікова А.В.

при секретарі - Окуневич І.П.

згідно з вимогами ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області цивільну справу № 215/544/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів,

встановив

Описова частина

У січні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6» (далі ОСББ «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6») звернулось до суду із вказаним позовом в якому просили стягнути з відповідачів заборгованість зі сплати внесків та платежів за період з 01.09.2022 по 31.12.2024 у сумі 12 874,40 грн, інфляційні втрати у сумі 3 171,39 грн, 3% річних у сумі 901,56 грн., а також судовий збір у розмірі 3 028 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідачі зареєстровані та є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 . 21.08.2021 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , було створено та функціонує на сьогодні ОСББ «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6». Рішеннями та протоколами загальних зборів співвласників ОСББ «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6» 21.08.2021, 27.06.2022, 21.08.2022 та 11.08.2024 було прийнято ряд рішень, що пов`язані з поточною діяльністю ОСББ «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6», а саме: здійснювати господарче забезпечення діяльності ОСББ «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6» шляхом самозабезпечення; обрати голову правління ОСББ; встановити, визначити, затвердити перелік та розмір внесків і платежів співвласників ОСББ «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (витрати на управління багатоквартирним будинком), у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень та 5,00 грн за 1 кв.м. для нежитлових приміщень; встановлено, що сплата внесків та платежів співвласників ОСББ «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6» здійснюється щомісячно до 20 числа поточного місяця, наступного за розрахунковим.

Оскільки ОСББ «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6» створено власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_2 та з метою здійснення управління багатоквартирним будинком, фактично несло витрати на його утримання, як складової витрати на управління багатоквартирним будинком, у межах затвердженого кошторису співвласників, а тому наявні правові підстави щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів з відповідачів.

Крім того, у зв`язку із невиконанням відповідачами обов`язку щодо сплати заборгованості, позивачем нараховані інфляційні втрати у розмірі 3 171,39 грн. та 3 % річних у розмірі 901,56 грн.

Ухвалою суду від 07.02.2025 справу прийнято до провадження суддею Дудіковим А.В., визначено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 05.03.2025.

05.03.2025 відповідач ОСОБА_1 подала до суду заяву, в якій просила відкласти розгляд справи для ознайомлення з позовною заявою та підготовки відзиву на позовну заяву.

05.03.2025 розгляд справи відкладено на 02.04.2025, у зв`язку з клопотання відповідача ОСОБА_1

24.03.2025 відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 подали на адресу суду відзив на позовну заяву, в якому зазначили, що позовні вимоги визнають частково, а саме в частині стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів за період 01.09.2022 по 31.12.2024 у сумі 12 874,40 грн. Нарахування інфляційних втрат у розмірі 3 171, 39 грн та 3 % річних у розмірі 901,56 грн за період 01.09.2022 по 31.12.2024 вважають незаконним. Оскільки вони нараховані у період дії воєнного стану в Україні (а.с. 59-60).

24.03.2025 відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 подали на адресу суду заяву про зупинення провадження у справі.

02.04.2025 представник позивача подала на адресу суду заяву, в якій просила відкласти розгляд справи для ознайомлення з відзивом на позовну заяву та заявою про зупинення провадження по справі.

02.04.2025 розгляд справи відкладено на 06.05.2025, у зв`язку з клопотання представника позивача.

04.04.2025 представник позивача подала на адресу суду відповідь на відзив в якому зазначила, що форма правління багатоквартирними будинками як ОСББ, не регулюється ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ОСББ не надає жодних послуг, а внески, що сплачуються на рахунки ОСББ, витрачаються на самозабезпечення. Тому, заборона встановлена Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», що застосовується з 24.02.2022, якою визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, не може застосовуватися до даного виду стягнення.

05.05.2025 відповідач ОСОБА_1 подала до суду заяву, в якій просила відкласти розгляд справи у зв`язку з її перебуванням за межами міста.

06.05.2025 розгляд справи відкладено на 10.06.2025, у зв`язку з клопотання відповідача ОСОБА_1

20.05.2025 представник позивача подала на адресу суду заяву в якій просила проводити розгляд справи за її відсутності.

10.06.2025 справу знято з розгляду у зв`язку з відпусткою судді, розгляд справи призначено на 11.09.2025.

11.09.2025 справу знято з розгляду у зв`язку з відпусткою судді, розгляд справи призначено на 15.10.2025.

15.10.2025 на адресу суду надійшла заява адвоката Храмова М.П., який діє в інтересах ОСОБА_1 про відкладення розгляду справи.

15.10.2025 справу знято з розгляду у зв`язку з відпусткою судді, розгляд справи призначено на 30.10.2025.

30.10.2025 на адресу суду надійшла заява адвоката Храмова М.П., який діє в інтересах ОСОБА_1 про зупинення розгляду справи.

Ухвалою суду від 30.10.2025 відмовлено у задоволені клопотання про зупинення провадження. Розгляд справи відкладено на 09.12.2025.

Представник позивача у судове засідання не з`явилася, 20.05.2025 подала на адресу суду заяву в якій просила проводити розгляд справи за її відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів та доводів викладених в позовній заяві, відповіді на відзив на позовну заяву, просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі та адвокат Храмов М.П., у судове засідання не з`явилися, про дату час та місце розгляду справи повідомленні належним чином, причини неявки суду не відомі. Відповідачі відзив на позовну заяву подали.

Мотивувальна частина

Мотиви, якими керується суд першої інстанції та застосовані норми права

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника позивача відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, враховуючи, що остання скористалася своїми процесуальними правами.

Відповідачі про день та час розгляду справи повідомлялися судом належним чином, а тому відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливим розглянути справу по суті за їх відсутності.

Частиною 2 ст. 247 ЦПК України передбачено, що в разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 19.08.2022 було проведено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колачевського 6», (а.с. 9).

Відповідно до п. 1 розділу 1 та п.1 розділу 2 нової редакції Статуту ОСББ «Колачевського 6», затвердженої протоколом № 7 загальних зборів співвласників ОСББ «Колачевського 6» проведених 12.06.2022 дата складання протоколу 27.06.2022, ОСББ «Колачевського 6» створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ним своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і цим Статутом. (а.с. 16-22).

Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строках, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників (п. 2 розділ IV).

Співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням (п. 2 розділ V).

Згідно інформаційної довідки №307469653 від 16.08.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, кв. АДРЕСА_3 перебуває у спільній частковій приватній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_1 , виданий 19.01.2022, видавник: виконавчий комітет Тернівської районної у місті ради. Підстава: рішення виконавчого комітету Тернівської районної у місті ради від 19.01.2022 № 28 «Про передачу житла у власність громадянам» (а.с. 8).

Відповідачі зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 з 03.09.1993 по теперішній час, ОСОБА_2 з 18.01.1994 по теперішній час. (а.с.30, 34).

З протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 від 21.08.2021, вбачається, що співвласниками вказаного будинку ухвалено: створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 та надати йому назву ОСББ «Колачевського 6»; затвердити статус ОСББ «Колачевського 6»; обрано Правління ОСББ «Колачевського 6» у кількості 5-х осіб; обрано в ревізійну комісію ОСББ «Колачевського 6» ; уповноважити голову установчих зборів ОСББ «Колачевського 6» підписати статус ОСББ «Колачевського 6» від імені співвласників ОСББ та подати всі необхідні документи для проведення державної реєстрації ОСББ (а.с. 10).

За протоколом № 7 загальних зборів ОСББ «Колачевського 6» від 12.06.2022 було обрано голову зборів та секретаря зборів, ухвалено здійснювати господарче забезпечення діяльності ОСББ «Колачевського, 6», встановлено та затверджено перелік, розмір внесків та платежів співвласників ОСББ «Колачевського 6» для житлового фонду у розмірі 5,50 грн за 1 кв.м., для нежитлового фонду 5,00 грн. за 1 кв.м. з 01.07.2022 (а.с. 11-12).

Згідно з протоколом № 8 загальних зборів ОСББ «Колачевського 6» від 21.08.2022 було обрано голову зборів та секретаря зборів та затверджено кошторис ОСББ «Колачевського 6», встановлено, що розмір внесків для житлового фонду 5,50 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири, для нежитлового фонду 5,00 грн. за 1 кв.м квартири/приміщення на період з 01.09.2022 по 01.09.2023 (а.с. 13).

За протоколом № 9 загальних зборів ОСББ «Колачевського 6» від 11.08.2024 було обрано голову зборів та секретаря зборів, ухвалено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Колачевського 6» залишити без змін 5,50 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень, 5,00 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень. Встановлено, що сплата внесків та платежів співвласників ОСББ «Колачевського 6» здійснюється щомісячно до 20 числа поточного місяця, наступного за розрахунковим (а.с. 14-15).

Згідно розрахунку заборгованості щодо сплати внесків на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2022 по 31.12.2024 заборгованість відповідачів становить 12 874,40 грн (а.с.23-24).

Також позивачем, станом на 31.12.2024 на вказану вище заборгованість нараховано 3 171,39 грн інфляційних витрат та 901,56 грн 3% річних (а.с. 25, 26),

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.

Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до положень ст. ст. 156, 162 ЖК України, власники квартири зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити оплату за комунальні послуги.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно з ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Аналогічний висновок щодо застосування норм права викладено у постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі №922/3087/17.

Згідно з положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до положень ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна.

Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Аналогічний висновок щодо застосування норм права викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі №910/6471/18 та у постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі №922/3087/17.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22.02.2018 №910/13182/17 та від 22.02.2018 №910/11312/17 при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив про те, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно з положеннями ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Частинами 1, 2, 3 ст. 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Аналіз викладеного вище дає суду підстави для висновку про те, що співвласники будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі відмови співвласника сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

При цьому рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, а боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання та на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, у ході судового розгляду справи судом було встановлено та не заперечувалось відповідачами, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири з січня 2022 року. ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 03.09.1993, а відповідач ОСОБА_2 зареєстрований за вищевказаною адресою з 18.01.1994, а тому ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є споживачами послуг з утримання будинку та прибудинкової території та зобов`язані здійснювати оплату за надані послуги ОСББ «Колачевського 6».

Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Доказів того, що ОСББ «Колачевського 6» належним чином не виконувало свої зобов`язання з утримання будинку, відповідачами до суду не надано. Разом з тим, відповідачі не здійснювали оплату за надані позивачем послуги, у зв`язку з чим виникла заборгованість.

З наданого розрахунку заборгованості, борг щодо сплати внесків на управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.09.2022 по 31.12.2024 становить 12 874,40 грн (а.с. 23-24).

З огляду на вищевикладене суд дійшов до висновку про наявність підстав для стягнення солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованості зі сплати внесків та платежів за період з 01.09.2025 по 31.12.2024 у розмірі 12 874,40 грн.

Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачами не надано.

Також суд зазначає, що рішення ОСББ «Колачевського 6» оформленні протоколами є чинними, а тому є обов`язковими для виконання.

Щодо позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, нарахованих на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

В постанові Верховного Суду в постанові від 30.01.2019 у справі №922/175/18 зазначено, що нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3 % річних та інфляційні втрати не є неустойкою у розумінні ст. 549 цього Кодексу.

Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Проценти, передбачені ст. 625 ЦК, не є штрафними санкціями (постанова Верховного Суду України від 17 жовтня 2011 р. у справі № 6-42цс11).

Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування 06.03.2022 і застосовується з 24.02.2022.

Однак відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України №1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово- комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції: «1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285); припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285); стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року з дати виникнення можливості бойових дій/початку бойових дій по дату припинення можливості бойових дій/завершення бойових дій на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 Про облік внутрішньо переміщених осіб (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312; 2016 р., № 46, ст. 1669; 2022 р., № 26, ст. 1418), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (довідки з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби (у тому числі отримані в іноземній державі), відбування покарання тощо, документи, що підтверджують факт перетинання державного кордону України (на виїзд з України і в`їзд в Україну) у відповідний період часу), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285); нарахування плати за житлово-комунальні послуги з дати початку по дату завершення тимчасової окупації територій, включених до переліку тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, та стягнення заборгованості за ці послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року за відповідний період окупації, споживачів та/або членів їх сімей на відповідній території.».

Таким чином, основні зміни полягають в тому, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, інфляційних нарахувань, процентів річних, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з несплатою їх в не повному обсязі, стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.

Місто Кривий Ріг Дніпропетровської області не входило до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22.12.2022 №309 (втратив чинність 20.03.2025) та не входить до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року №376.

Таким чином, нарахування, передбачені ч. 2 ст. 625 ЦК України, підлягають стягненню з відповідачів у межах заявлених позовних вимог за період з 30.12.2023 по 31.12.2024, у зв`язку з несвоєчасною сплатою внесків та платежів на управління та утримання будинком та прибудинковою територією на суму 12 874,40 грн, як власників квартири АДРЕСА_3 .

Підстави для стягнення на користь позивача інфляційних втрат та 3% річних (у зв`язку з несвоєчасною сплатою внесків та платежів у період з 01.09.2022 по 29.12.2023 включно відсутні, у зв`язку з дією відповідної заборони нарахування та стягнення відповідних сум постановою КМУ від 05.03.2022 №206 у редакції, що діяла по 29.12.2023.

Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

ПС= 100,40% ? 100,30% ? 100,50% ? 100,20% ? 100,60% ? 102,20% ? 100,00% ? 100,60% ? 101,50% ? 101,80% ? 101,90% ? 101,40% = 111,980% (за період січень 2024 - грудень 2024) (Інфляційні нарахування) = 12 874,40 грн (сума боргу) ? 111,980% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 12 874,40 грн (сума боргу) = 1 542,38 грн.

Загальна сума нарахованих інфляційних втрат за період з 30.12.2023 по 31.12.2024 становить 1 542,38 грн.

Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: сума санкції = (сума боргу) ? (процентна ставка (%)) / 100% ?(Кількість днів) / (Кількість днів у році), де: сума боргу - сума простроченого боргу; процентна ставка (%) - проценти річних; кількість днів кількість днів прострочення зобов`язання; кількість днів у році кількість днів у календарному році.

Період розрахунку: з 30.12.2023 по 31.12.2023 - 2 дні (проценти) = 12 874,40 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 2 (кількість днів) / 365 (днів у році) = 2,12 грн.

Період розрахунку: з 01.01.2024 по 31.12.2024 - 366 днів (проценти) = 12 874,40 грн (сума боргу) ? 3,000% (процентна ставка) / 100% ? 366 (кількість днів) / 366 (днів у році) = 386,23 грн.

Загальна сума нарахованих 3% річних за період з 30.12.2023 по 31.12.2024 становить 388,35 грн.

Отже, до стягнення з відповідача підлягає 3% річних у розмірі 388,35 грн та інфляційні втрати у сумі 1 542,38 грн, у зв`язку з простроченням сплати внесків та платежів за період з 01.09.2022 по 31.12.2024 на суму 12 874,40 грн, як власників квартири АДРЕСА_3 .

Висновки за результатом розгляду позовної заяви

З урахуванням вищевикладеного, надавши належну оцінку представленим у справі доказам у їх сукупності та приймаючи до уваги, що відповідачами не виконувались в повному обсязі зобов`язання щодо оплати внесків та платежів співвласників, у зв`язку з чим у останніх виникла заборгованість, суд вважає необхідним позов задовольнити частково. Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість по внескам та обов`язковим платежам за період з 01.09.2022 по 31.12.2024 у розмірі 12 874,40 грн, інфляційні втрати у розмірі 1 542,38 грн та 3% річних у розмірі 388,35 грн за період з 30.12.2023 по 31.12.2024.

Щодо судових витрат

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивачем при зверненні до суду з позовною заявою було сплачений судовий збір у розмірі 3 028 грн.

За правилами статті 141 ЦПК України при розподілі судових витрат судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідачів підлягає стягненню сума сплаченого судового збору у розмірі 2 667,63 грн (14 805,16 грн (розмір задоволених вимог) * 3 028 грн (сума сплаченого судового збору) / (16 805,16 грн розмір заявлених позовних вимог).

Згідно з п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача, тому слід стягнути з кожного відповідача по 1 333,82 грн. судового збору, який сплачений позивачем при подачі позову (а.с. 8), із розрахунку (3 028/3).

Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 76-81, 83, 89, 133, 137, 141, 223, 259, 263-265, 268 274, 272, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів, - задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6» заборгованість зі сплати внесків та платежів за період з 01.09.2022 по 31.12.2024 у розмірі 12 874 (дванадцять тисяч вісімсот сімдесят чотири) гривні 40 копійок, інфляційні витрати у розмірі 1 542 (одна тисяча п`ятсот сорок дві) гривні 38 копійок та 3% річних у розмірі 388 (триста вісімдесят вісім) гривень 35 копійок за період з 30.12.2023 по 31.12.2024.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОЛАЧЕВСЬКОГО 6» витрати по сплаті судового збору по 1 333 (одна тисяча триста тридцять три) гривні 82 копійки, з кожного.

В задоволені решти позовних вимог, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи безпосереднього до Дніпровського апеляційного суду, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колачевського 6», , місцезнаходження: 50037, м. Кривий Ріг, вул. Сергія Колачевського, буд. 6.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП не встановлено, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .

Повний текст судового рішення складено 15 грудня 2025 року.

Суддя