печерський районний суд міста києва
Справа № 757/6642/22-ц
Пр. № 2-3656/25
09 червня 2025 року Печерський районний суд м. Києва
у складі головуючого судді Головко Ю. Г.,
за участю секретаря судового засідання Мхітарян М. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
09.09.2024 за результатом розгляду заяви представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Руденка Олександра Олександровича про перегляд заочного рішення Печерського районного суду м. Києва від 17.11.2023, суд скасував заочне рішення Печерського районного суду м. Києва від 17.11.2023 у справі за позовом Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Призначив справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
06.11.2024 судом задоволене клопотання представника позивача Соколової Олександри Петрівни про заміну відповідача у справі за позовом Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Замінено неналежного відповідача у справі ОСОБА_2 на належного відповідача ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ).
20.12.2024 представником позивача до суду подана заява про зміну предмету позову та доповнення позовних вимог про стягнення заборгованісті за період з жовтня 2020 року - по жовтень 2024 року у зв`язку зі збільшенням тривалосоті порушення відповідачем прав позивача.
В обґрунтування позовної заяви з урахуванням заяви про заяви про доповнення позовних вимог зазначено, що Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю (надалі - Фірма «Т.М.М.» - ТОВ ) є експлуатуючою організацією і надає житлово-комунальні та інші послуги у будинку (послуги з утримання житлового будинку, споруд та прилеглої території) АДРЕСА_2 відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 27.06.2008, затвердженого розпорядженням Печерської РДА від 27.06.2008 № 881.
ОСОБА_1 з 06.07.2018 є власником квартири АДРЕСА_3 на підставі Договору купівлі-продажу квартири, зареєстрованого в реєстрі № 1162, та згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.10.2024 №397264947.
З моменту виникнення права власності на квартиру АДРЕСА_4 відповідач повинен нести витрати по його утриманню.
Вказує, що відповідач не сплачував кошти за послуги надані Фірма «Т.М.М.» - ТОв, у зв`язку із чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за за період з жовтня 2020 року по жовтень 2024 року включно у розмірі 135032,75 грн, що підтверджується актом звірки та розрахунком суми заборгованості по кв. АДРЕСА_4 за період з 01.10.2020 по 31.10.2024, а отже вказана заборгованість підлягає стягненню, що стало підставою для звернення до суду із вказаним позовом.
Представник позивача до суду подав заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, вимоги підтримав, просив задовольнити з викладених обставин. Проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Як вбачається із матеріалів позовної заяви, судові документи направлялись відповідачу за адресою зареєстрованого місця проживання, врученні не були, та конверт було повернуто за зворотною адресою з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», то в силу положень ст. 131 ЦПК України, відповідач вважається повідомленим про розгляд справи належним чином.
Відповідач правом подати відзив на позов не скористався.
Згідно з ч. 1 ст. 174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Як встановлено, ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
За ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України).
За ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що Фірма «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю (надалі - Фірма «Т.М.М.» - ТОВ ) є експлуатуючою організацією і надає житлово-комунальні та інші послуги у будинку (послуги з утримання житлового будинку, споруд та прилеглої території) АДРЕСА_2 відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 27.06.2008, затвердженого розпорядженням Печерської РДА від 27.06.2008 № 881.
ОСОБА_1 з 06.07.2018 є власником квартири АДРЕСА_3 на підставі Договору купівлі-продажу квартири, зареєстрованого в реєстрі № 1162, та згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.10.2024 №397264947.
З моменту виникнення права власності на квартиру АДРЕСА_4 відповідач повинен нести витрати по його утриманню.
Зокрема, відповідно до ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України, здійснення права власності, зобов`язує власника нести витрати на утримання належного йому майна.
Згідно зі ст. 322 («Тягар утримання майна») Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати будь-яке майно, що йому належить, і, відповідно, оплачуватикомунальні та інші надані йому послуги, поза залежністю від того, чи користується він нею безпосередньо чи ні. Статтею 322 Цивільного кодексу України встановлює презумпцію обов?язку власника нести усі витрати, пов?язані з утриманням палеженого йому майна. До таких витрат належать витрати, пов?язані зі зберіганням майна його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов?язок власника є похідним від належних чому, як абсомотному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов?язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
Законом України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Згідно п. 5. ч. 2 ст. 7 Закону №2189 індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства у строки, встановлені відповідними договорами.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 по справі № 6-2951 цс15.
Фірма «T.M.М.» - ТОВ для обслуговування та утримання у належному стані будинку АДРЕСА_2 уклала відповідні договори з підрядними організаціями щодо постачання електроенергії, води, теплопостачання, також для забезпечення надання цілого ряду інших послуг по обслуговуванню багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Зокрема, послуги з постачання теплової енергії у гарячій воді на об`єкті здійснювало КП «Київтеплоенерго» на підставі Договору про постачання теплової енергії у гарячій воді № 520262 від 22.10.2018;
послуги з прибирання на об`єкті надавало ФОП ОСОБА_3 на підставі Договору № 3 про надання послуг від 20.04.2018 та згідно з Актами виконаних робіт;
послуги з технічного обслуговування системи димовидалення за вказаною адресою надавало ТОВ «Спутнік-Крим» на підставі Договору №25-0 на технічне обслуговування від 29.03.2010 та згідно з Актами приймання та здачі виконаних робіт; послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту устаткування відеоспостереження (СВС), відеодомофонного зв?язку та контролю доступу за вказаною адресою надало ТОВ «Вамарк Девелопмент» на підставі Договору про надання послуг №TO від 01.04.2018 року та згідно з Актами надання послуг; послуги з технічного обслуговування і ремонту ліфтового обладнання за вказаною адресою надавало ФОП ОСОБА_4 на підставі Договору №01-12/19 на виконання робіт по технічному обслуговуванню і ремонту ліфтового обладнання від 27.11.2019 та згідно з Актами надання послуг. Надалі послуги надавало ФОП ОСОБА_5 на підставі Договору №01-12/21 на виконання робіт по технічному обслуговуванню і ремонту ліфтового обладнання від 15.12.2021 та згідно з Актами надання послуг, Актами здачі-приймання робіт (надання послуг). Наразі послуги надає ТОВ «МАЙСТЕРЛІФТ» на підставі Договору №12TO/23 на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів від 22.11.2023 та згідно з Актами надання послуг;
послуги з обслуговування диспетчерських систем на об`єкті надавало ФОП ОСОБА_4 на підставі Договору №19-12/19 на виконання робіт зтехнічного обслуговування і ремонту диспетчерських систем від 27.11.2019 та згідно з Актами надання послуг. Надалі - ФОП ОСОБА_5 на підставі Договору №02-12/21 на виконання робіт з технічного обслуговування і ремонту диспетчерських систем від 15.12.2021 та згідно з Актами здачі-приймання робіт (палання послуг). Наразі послуги надало ТОВ «МАЙСТЕРЛФТ» на підставі Договору №1 3ТО/23 про надання послуг з технічного обслуговування обладнання диспетчерських систем від 22.11.2023 та згідно з Актами надання послуг;
охоронні послуги на об`єкті здійснювало ТОВ «Охорона безпеки розвитку» на підставі Договору №01/01/20 про надання послуг сторожування-охорони ЖОК Фірми «Т.М.М.» - ТОВ від 28.12.2019 та згідно з Актами здачі-прийняття робіт (надання послут). Надалі послуги надавало ФОП ОСОБА_6 на підставі Договору №010222 про надання послуг з охорони публічної безпеки та порядку об`єктів Фірма «T.M.M» - ТОВ від 01.02.2022 та згідно з Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг). Надалі послуги надало ФОП ОСОБА_7 на підставі Договору №59-ЖК-ФО про надання охоронних послуг від 01.09.2023 та згідно з Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг);
послуги вивезення твердих побутових відходів на об`єкті надавало Дочірнє підприємство «Фірма Альтфатер Київ» (наразі - ТОВ «Альтфатер Київ») на підставі Договору № 352 на вивезення твердих побутових відходів від 01.11.2006 р. та згідно з Актами наданих послуг, надалі - на підставі Договору №352 на вивезення твердих побутових відходів від 01.05.2023 та згідно з Актами наданих послуг;
послуги з дератизації за вказаною адресою надавало ТОВ «Дезінфекція Плюс» на підставі Договору № 242 від 01.10.2021 та згідно з Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг); послуги з обслуговування воріт, автоматичних шлагбаумів на об?єкті надало ФОП ОСОБА_8 на підставі Договору 200320 на обслуговування шлагбаумів та воріт від 01.01.2020 та згідно з Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг);
послуги спостереження за установками пожежної автоматики на об?єкті за вказаною адресою надало ТОВ «Дозор Сервіс» на підставі Договору №589/08/С9 від 22.12.2009 та згідно з Актами здачі-прийняття виконаних робіт (надання послуг);
послуги з постачання електричної енергії за вказаною адресою надає ТОВ «Київські енергетичні послуги» на підставі Договору № 3023089 про постачання електричної енергії споживачу від 17.12.2018. (Копія договорів додається).
Тариф (вартість послуг) на утримання будинку за адресою: АДРЕСА_2 , розрахований на підставі фактичних затрат, змінювався наступним чином:
з 01.07.2019 на підставі розрахункових витрат на утримання житлового будинку, вартість послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для будинку АДРЕСА_2 складала 14,39 грн/кв.м. з ПДВ згідно з «Складові тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» від 07.06.2019 та «Деталізований звіт щодо складових тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 07.06.2019;
з 15.12.2020 на підставі розрахункових витрат на утримання житлового будинку вартість послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для будинку АДРЕСА_2 складала 14,98 грн/кв.м. з ПДВ згідно з «Складові тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» від 18.12.2020 та «Деталізований звіт щодо складових тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 18.12.2020, що додаються;
з 01.07.2023 на підставі розрахункових витрат на утримання житлового будинку вартість послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для будинку АДРЕСА_2 складала 15,93 грн/кв.м. з ПДВ згідно з «Складові тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» від 07.08.2023 та «Деталізований звіт щодо складових тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 07.08.2023;
з 01.06.2024 на підставі розрахункових витрат на утримання житлового будинку вартість послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для будинку АДРЕСА_2 складає 16,95 грн/кв.м. з ПДВ згідно з «Перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території та їх вартість» з 01.06.2024 та «Деталізований звіт щодо складових тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» від 01.06.2024, що додані до матеріалів справи.
У спірний період Фірма «T.М.М.» - ТОВ були виставлені до оплати рахунки за фактично надані послуги, що додаються: 03.11.2020 за надані послуги у жовтні 2020 року Відповідачу нараховано до сплати 3081,45грн; 02.12.2020 за надані послуги у листопаді 2020 року відповідачу нараховано до сплати 3120,61 грн; 05.01.2021 за надані послуги у грудні 2020 року відповідачу нараховано до сплати 3229,34грн; 02.02.2021 за надані послуги у січні 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3453,96грн; 02.03.2021 за надані послуги у лютому 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3504,03 грн; 07.04.2021 за надані послуги у березні 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3504,68грн; 01.05.2021 за надані послуги у квітні 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3495,82грн; 02.06.2021 за надані послуги у травні 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3404,00грн; 01.07.2021 за надані послуги у червні 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 03.08.2021 за надані послуги у липні 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 03.09.2021 за надані послуги у серпні 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 07.10.2021 за надані послуги у вересні 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 02.11.2021 за надані послуги у жовтні 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 03.12.2021 за надані послуги у листопаді 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3385,05грн; 05.01.2022 за надані послуги у грудні 2021 року відповідачу нараховано до сплати 3497,26грн; 03.02.2022 за надані послуги у січні 2022 року відповідачу нараховано до сплати 3445,86грн; 02.03.2022 за надані послуги у лютому 2022 року відповідачу нараховано до сплати 3502,59грн; 04.04.2022 за надані послуги у березні 2022 року відповідачу нараховано до сплати 2667,17грн; 06.05.2022 за надані послуги у квітні 2022 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 06.06.2022 за надані послуги у травні 2022 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 04.07.2022 за надані послуги у червні 2022 року відповідачу нараховано до сплати 2867,96грн;01.08.2022 за надані послуги у лишні 2022 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 01.09.2022 за надані послуги у серпні 2022 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 03.10.2022 за надані послуги у вересні 2022 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 04.11.2022 за надані послуги у жовтні 2022 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 02.12.2022 за надані послуги у листопаді 2022 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 04.01.2023 за надані послуги у грудні 2022 року відповідачу нараховано до сплати 3355,44грн; 02.02.2023 за надані послуги у січні 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3641,81грн; 02.03.2023 за надані послуги у лютому 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3508,12грн; 03.04.2023 за надані послуги у березні 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3491,58грн; 01.05.2023 за надані послуги у квітні 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3498,98грн; 02.06.2023 за надані послуги у травні 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3403,70грн; 05.07.2023 за надані послуги у червні 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3355,83 грн; 07.08.2023 за надані послуги у лишні 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3497,66грн; 05.09.2023 за надані послуги у серпні 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3497,66грн; 05.10.2023 за надані послуги у вересні 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3497,66грн; 06.11.2023 за надані послуги у жовтні 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3497,66грн; 04.12.2023 за надані послуги у листопаді 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3623,40грн; 02.01.2024 за надані послуги у грудні 2023 року відповідачу нараховано до сплати 3618,18грн; 05.02.2024 за надані послуги у січні 2024 року відповідачу нараховано до сплати 3798,21грн; 04.03.2024 за надані послуги у лютому 2024 року відповідачу нараховано до сплати 3807,65грн; 02.04.2024 за надані послуги у березні 2024року відповідачу нараховано до сплати 3791,34грн; 06.05.2024 за надані послуги у квітні 2024 року відповідачу нараховано до сплати 3798,30грн; 07.06.2024 за надані послуги у травні 2024 року відповідачу нараховано до сплати 3655,92грн; 03.07.2024 за надані послуги у червні 2024 року відповідачу нараховано до сплати 3808,18 грн; 05.08.2024 за надані послуги у липні 2024 року відповідачу нараховано до сплати 3940,67 грн; 03.09.2024 за надані послуги у серпні 2024 року відповідачу нараховано до сплати 3920,63грн; 02.10.2024 за надані послуги у вересні 2024 року Відповідачу нараховано до сплати 3931,46грн; 04.11.2024 за надані послуги у жовтні 2024 року відповідачу нараховано до сплати 3929,65 грн.
Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за мвій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов?язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 179 Житлового кодексу України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов?язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до ч. 2 п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572 з наступними змінами, власники та наймачі (орендарі) квартир зобов?язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до Рішення Конституційного Суду № 14-рп/2011 від 09.11.2011року зі змісту пункту 2 статті 10 Закону вбачається, що в ньому не встановлено обмежень щодо набуття права власності на допоміжні приміщення будинку залежно від підстав набуття права власності на житло. Наведене відповідає Конституції України та узгоджується з правовою позицією Конституційного Суду України, викладеною в Рішенні від 2 березня 2004 року №4-рп/2004, згідно з якою у багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися цими приміщеннями.
Таким чином враховуючи, що даний будинок є багатоквартирний, то відповідач, відповідно до ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», також є співвласником допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов?язаний брати участь у загальних витратах, пов?язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні.
Отже, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості комунальних послуг (послуг з утримання багатоквартирного будинку, споруд та прибудинкової території) згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а його обов?язком - оплатити послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідач не сплачував кошти за послуги, надані Фірма «T.М.М.» - ТОВ, в результаті у відповідача за спожиті послуги утворилась заборгованість за період з жовтня 2020 року до жовтня 2024 року включно у розмірі 135 032,75 грн. згідно Акту звірки та розрахунку суми заборгованості по кв. АДРЕСА_4 за період з 01.10.2020 по 31.10.2024, що додаються до матеріалів справи.
Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, тобто означена стаття встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі, з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є здійснення оплати за надані йому послуги, у розмірі та у валюті, визначеними договором.
Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.
За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язання.
Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки.
Так, відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків ї правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що До житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Частиною 4 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Фактичне надання таких послуг підтверджується актами виконаних робіт.
З огляду на вищенаведені норми Закону, споживачі зобов`язані оплатити житлово- комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, при цьому відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (стаття 179 ЖК України).
Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Крім того, відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів» відповідач є споживачем комунальних послуг.
Предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, як встановлено ч. 2 ст. 77 ЦПК України.
Згідно з ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Суд наголошує, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує.
Так, оскільки судом встановлено, що за період із 01.10.2020 по 31.10.2024 у відповідача утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги на загальну суму 135032, 75 грн, що підтверджується актом звірки та рахунками, така заборгованість підлягає стягненню з відповідача у примусовому порядку.
При цьому суд враховує, що на час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про сплату заборгованості у добровільному порядку, а наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не оспорюється.
Розподіл судових витрат між сторонами, регулюється ст. 141 ЦПК України. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У зв`язку із задоволенням позову судовий збір в розмірі 2270, 00 грн підлягає стягненню із відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст. 15, 16, 322, 509, 526, 610, 611, 612, 901, 903 ЦК України, ст. 162, 179 ЖК України, ст. 1, 5, 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 2, 4, 12, 13, 15, 76-82, 89, 95, 141, 174, 258-259, 263-265, 267, 274-279, 280-284, 352-355, ЦПК України, суд,
Позов Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Фірми «Т.М.М.» - Товариство з обмеженою відповідальністю судовий збір у розмірі 2270,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. В такому випадку рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційні скарги подаються учасниками справи безпосередньо до Київського апеляційного суду. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий Броварським МА ГУ МВС України в Київській області 24.07.2002, адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 .
Суддя Ю. Г. Головко