Справа № 642/7622/25
Провадження № 2-о/642/121/25
РІШЕННЯ

Іменем України

26 грудня 2025 року м. Харків

Холодногірський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Цибульської С.В.,

за участю: секретаря судового засідання Карпухіна Д.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку окремого провадження в приміщенні суду цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Департамент реєстрації Харківської міської ради, Курилівська сільська рада Куп`янського району Харківської області, про встановлення факту, що має юридичне значення,

ВСТАНОВИВ:

01.12.2025 до Холодногірського районного суду м. Харкова надійшла заява ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Департамент реєстрації Харківської міської ради, Курилівська сільська рада Куп`янського району Харківської області, про встановлення юридичного факту, в якій заявниця просить суд встановити факт, що належний ОСОБА_1 на праві приватної власності житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 22.02.2000, нотаріально посвідченого за реєстровим № 1-777, зареєстрований Куп`янським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 6 за реєстровим № 923 від 24 лютого 2000 року.

В обґрунтування заяви представник заявника зазначає, що ОСОБА_1 є внутрішньо переміщеною особою, яка у зв`язку зі збройною агресією рф була змушена покинути своє місце проживання та переміститися до міста Харкова, є власницею житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 22.02.2000, нотаріально посвідченого за реєстровим № 1-777 (далі також Договір). На звороті зазначеного договору міститься реєстраційний напис Куп`янського міжміського бюро технічної інвентаризації (БТІ) про внесення запису до реєстрової книги № 6 за реєстровим № 923 від 24.02.2000. У відповідності до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 (далі також Перелік), з 01.07.2023 село Курилівка Курилівської сільської територіальної громади Куп`янського району Харківської області (UA0029117) є зоною активних бойових дій. Внаслідок загострення ситуації на Куп`янському напрямку та посилення обстрілів села заявниці, її будинок зазнав численних пошкоджень, через що вона була вимушена звернутися до національних механізмів компенсації за пошкоджене/зруйноване майно для можливості отримання такої компенсації. 05.08.2025 заявниця звернулася до державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, рішенням якого від 14.08.2025 № 80382768 у здійсненні реєстрації права власності їй було відмовлено на підставі п.п. 4, 5 ч.1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та зазначено, що державним реєстратором було встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Державним реєстратором отримано відповідь на свій запит від Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 11.08.2025 № 3.9/3597 в якому вказується, що будівля, де розташовувалось комунальне підприємство (БТІ), була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Підприємство на теперішній час господарську діяльність не здійснює. З огляду на отриману відповідь та керуючись Законом України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Порядком державної реєстрації речових прав не нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України від 25.12.2015 № 1127, державний реєстратор відмовив у проведенні реєстраційної дії у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Представник заявниці вказує у заяві, що реєстрація речового права заявниці на будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не може бути проведена у зв`язку з об`єктивною неможливістю державного реєстратора отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права на нього до 01 січня 2013 року, тобто підтвердити факт такої реєстрації. В цьому випадку складається ситуація, за якої законний володілець будинку не може зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на теперішній час у зв`язку з неможливістю отримання архівної інформації з КП "Куп`янське бюро технічної інвентаризації", хоча заявниця безперервно володіє цим житловим будинком з моменту укладення договору, проживала там та здійснювала його утримання. Невизнання факту належної реєстрації її права власності позбавляє заявницю можливості реалізувати право на отримання компенсації за пошкоджене/знищене майно, гарантоване державою, та суперечить принципу забезпечення доступності засобів юридичного захисту в умовах воєнного стану. Отже факт, про встановлення якого просить заявниця, має для неї юридичне значення.

Ухвалою суду від 04.12.2025 провадження у цій справі відкрито, постановлено проводити розгляд справи в порядку окремого провадження, витребувано у заявника ОСОБА_1 оригінали поданих нею у копіях додатків до заяви, а саме: оригінал договору купівлі-продажу жилого будинку серії від 22.02.2000, оригінал технічного паспорту на житловий будинок індивідуального жилого фонду від 23.06.1988, заінтересованим особам запропоновано подати до суду письмові пояснення щодо заяви ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення.

Представники заінтересованих осіб Департаменту реєстрації Харківської міської ради, Курилівської сільської ради Куп`янського району Харківської області правом на подання до суду письмових пояснень щодо заяви ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення, не скористалися.

В судове засідання заявниця ОСОБА_1 не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, надала суду витребувані оригінали доказів, які були подані нею до суду раніше у копіях.

Представники заінтересованих осіб Департаменту реєстрації Харківської міської ради, Курилівської сільської ради Куп`янського району Харківської області у судове засідання не з`явилися, повідомлені про дату, час та місце розгляду справи своєчасно та належним чином, заяви чи клопотань не подали.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги заяви, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду і вирішення справи по суті, як кожен окремо так і у їх сукупності, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За змістом ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу жилого будинку від 22.02.2000, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Е.А., зареєстрованого в реєстрі за № І-777, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила належний ОСОБА_2 на праві власності жилий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та який розташований на земельній ділянці, приватизованій ОСОБА_2 , розміром 0,25 га. Цей жилий будинок з надвірними будівлями належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Куп`янською державною нотаріальною конторою 22.07.1997 за реєстраційним номером І-3879, зареєстрованим в Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 6 під № 923; а також запису в погосподарській книзі виконавчого комітету Курилівської сільської ради народних депутатів Куп`янського району Харківської області, особовий рахунок № НОМЕР_1 , відповідно до довідки вказаного виконкому № 252 від 15.02.2000. Нотаріусом перевірено належність ОСОБА_2 відчужуваного жилого будинку.

Згідно з реєстраційним написом на вказаному договорі купівлі-продажу, підписаним представником Куп`янського бюро технічної інвентаризації та скріпленим печаткою, зазначений у цьому документі житловий будинок (домоволодіння) в цілому зареєстрований в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 , записаний у реєстрову книгу за № 6, за реєстровим № 923 від 24 лютого 2000 року.

Відповідно до технічного паспорту, складеного Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , реєстровий номер 6/923, останнім власником вказаного будинку зазначено ОСОБА_1 .

Оригінали договору купівлі-продажу від 22.02.2000, реєстраційного напису на такому договорі купівлі-продажу, технічного паспорту на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , судом досліджено у судовому засіданні.

Відповідно до копії паспорту громадянина України серії НОМЕР_2 , виданого Куп`янським МРВМ МВС України в Харківській області від 23.04.1996, ОСОБА_1 з 03.03.2000 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане також підтверджується відповіддю № 2100833 від 08.12.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру та довідкою від 07.10.2022 № 6329-/21873 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, виданою 22.09.2023 Управлінням соціального захисту населення адміністрації Холодногірського району Харківської міської ради.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 457662930 від 22.12.2025 відсутні відомості щодо об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради про відмову в проведенні реєстраційних дій № 80382768 від 14.08.2025 державним реєстратором відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою № 68262850 від 05.08.2025 щодо державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Державним реєстратором зазначено у такому рішенні, що під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Державним реєстратором було направлено запит до Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області № 9160/0/276-25 від 08.08.2025. Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області № 3.9/3597 від 11.08.2025 року (Bx. № 8722/0/275-25 від 11.08.2025), в якій зазначено таке: «24 лютого 2022 року російська федерація розпочала пряму збройну агресію проти України. Місто Куп?янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022 року. За цей час окупаційна «влада» вкрай деструктивно поводилась з комунальним майном, технікою, інженерними системами, що забезпечують життєдіяльність громади. Роботу органів місцевого самоврядування Куп?янської громади під час окупації було унеможливлено. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп?янської міської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ». Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01 січня 2013 року. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп?янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп?ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює». На відповідний запит Департаментом реєстрації Харківської міської ради отримано роз`яснення/лист Міністерства юстиції України № 75137/74555-9-23/8.4.4 від 12.06.2023. Зі вказаного листа вбачається, що відповідно до п.1-2 постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» від 6 березня 2022 року № 209, протягом дії воєнного стану припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в межах адміністративно-територіальних одиниць, що належать до територій, на яких ведуться активи бойові дії або тимчасово окупованих, інформація про які міститься в Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій. Крім того, механізм отримання державним реєстратором в електронній формі за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) відомостей про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що перебувають у розпорядженні підприємств бюро технічної інвентаризації на паперових носіях у зв?язку із здійсненнями ними до 1 січня 2013 року повноважень щодо проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно визначено Порядком отримання державним реєстратором прав на нерухоме майно відомостей про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що перебувають у розпорядженні підприємств бюро технічної інвентаризації на паперових носіях, затвердженим постановою кабінету Міністрів України від 28.04.2021 року № 509. Вказаний Порядок передбачає отримання відповідних відомостей за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру речових прав. Також в умовах воєнного стану на тимчасово окупованих територіях України діяльність АТ «Укрпошти» припинена, відновлення ї функціонування можливо тільки після відновлення конституційного ладу на відповідних тимчасово окупованих територіях. Крім того, існують випадки, коли комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації, які розташовані на деокупованій території, не можуть надати повну та достовірну інформацію стосовно проведеної до 2013 року державної реєстрації прав, відомості про яку містяться виключно на паперових носіях, оскільки відповідні архіви були частково втрачені, пошкоджені в результаті воєнних дій. В таких випадках подані для проведення державної реєстрації документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Розглянувши у сукупності заяву, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на об?єкт нерухомого майна (житловий будинок), що розташований: АДРЕСА_1 , неможливе».

Отже реєстрація речового права заявниці на житловий будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наразі неможлива, оскільки державний реєстратор об`єктивно не має змоги отримати від відповідного бюро технічної інвентаризації інформацію про зареєстроване право заявниці на такий будинок, що було здійснене до 01.01.2013.

Відповідно до ч. 1 ст. 293 ЦПК України окреме провадження це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи, зокрема про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Частиною другою ст. 315 ЦПК України встановлено, що у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995 «Про судову практику у справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» вимога про встановлення факту, що має юридичне значення, розглядається, якщо такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян. Якщо встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право, заява розглядається в порядку окремого провадження.

Згідно з ч. 1 ст. 318 ЦПК України заявник у своїй заяві зобов`язаний зазначити який факт він просить встановити та з якою метою; причини неможливості одержання або відновлення документів, що посвідчують цей факт; докази, що підтверджують факт.

У постанові від 30.05.2018 у справі № 761/16799/15-ц Велика Палата Верховного Суду виклала висновок, що суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, якщо: згідно із законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав; чинне законодавство не передбачає іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення такого факту не пов`язується з подальшим вирішенням спору про право.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 320/948/18 (провадження № 14-567цс18) зазначено, що у порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, за наявності певних умов. А саме, якщо: згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право. Чинне цивільне процесуальне законодавство відносить до юрисдикції суду справи про встановлення фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення суб`єктивних прав громадян. Проте не завжди той чи інший факт, що має юридичне значення, може бути підтверджений відповідним документом через його втрату, знищення архівів тощо. Тому закон у певних випадках передбачає судовий порядок встановлення таких фактів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 21.04.2023 № 381 затверджено Порядок надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення». Вказаний Порядок визначає механізм надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення». Підтвердження права власності на пошкоджене або знищене житло є обов`язковою умовою для отримання компенсації в межах електронної публічної послуги «єВідновлення». Таке підтвердження відбувається саме за наявною інформацією про право власності на пошкоджене/знищене житло в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Механізм надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна та її використання визначений Порядком надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 року № 600.

Так, пунктом 13 такого Порядку визначено, що отримувач компенсації здійснює відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дії щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об`єкт нерухомого майна.

Згідно з пунктом 24 вказаного Порядку проведення виплат компенсації здійснюється за умови наявності відомостей щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об`єкт нерухомого майна, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Отже як для отримання компенсації для відновлення об`єктів нерухомого майна, так і для отримання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна необхідною є наявність інформації про об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Так, відповідно до ч.1, 2, 4 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

03.08.2004 набрав чинності Закон України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», сферою регулювання якого є відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Вказаний Закон №1952-IV надав визначення державній реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (стаття 2 Закону).

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено принцип обов`язковості державної реєстрації прав, за яким обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Згідно з п. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстрація об`єктів нерухомості проводилася комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації до створення єдиної системи органів реєстрації прав.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно з ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Пунктом третім частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Встановлення факту, про який просить заявниця, має для неї юридичне значення, оскільки встановлення такого факту необхідне заявниці задля отримання компенсації за пошкоджене/знищене житло за програмою «єВідновлення».

У цій справі судом встановлено, що державний реєстратор позбавлений можливості перевірити інформацію щодо факту реєстрації за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , набуте останньою у 2000 році на підставі договору купівлі-продажу від 22.02.2000, тобто до 01.01.2013.

Водночас відсутність об`єктивної можливості підтвердити факт реєстрації за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно у зв`язку зі знищенням будівлі, бази даних та документації КП «Куп`янське БТІ», а також відмова державного реєстратора провести реєстрацію права власності на належне заявниці майно призвели до ситуації, за якої ОСОБА_1 позбавлена можливості реалізувати свої права як власника майна, зокрема щодо розпорядження цим майном, отримання передбаченої законом компенсації за знищення або пошкодження такого майна внаслідок збройної агресії російської федерації проти України тощо.

Стаття 41 Конституції України гарантує непорушність права кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

У заявника наявні документи, що підтверджують її право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: договір купівлі-продажу від 22.02.2000 із відміткою про вчинення реєстраційних дій, технічний паспорт, оригінали яких було досліджено судом під час судового розгляду.

Водночас в ході розгляду цієї справи судом не встановлено обставин, які б свідчили про наявність реєстрації права власності на нерухоме майно, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , за будь-якою іншою особою після набуття ОСОБА_1 права власності на таке майно.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що факт того, що належний ОСОБА_1 на праві приватної власності житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 22.02.2000, нотаріально посвідченого за реєстровим № 1-777, зареєстрований Куп`янським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 6 за реєстровим № 923 від 24 лютого 2000 року, знайшов своє підтвердження в ході судового розгляду, а тому заява ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення, підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 4, 76-81, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 293, 294, 315-319, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 , заінтересовані особи: Департамент реєстрації Харківської міської ради, Курилівська сільська рада Куп`янського району Харківської області, про встановлення факту, що має юридичне значення, задовольнити.

Встановити факт, що належний ОСОБА_1 на праві приватної власності житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 22.02.2000, нотаріально посвідченого за реєстровим № 1-777, зареєстрований Куп`янським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 6 за реєстровим № 923 від 24 лютого 2000 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 26.12.2025.

Відомості про учасників справи:

Заявник: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 .

Заінтересована особа-1: Департамент реєстрації Харківської міської ради, , адреса місцезнаходження: м. Харків, м-н Павлівський, буд. 4.

Заінтересована особа-2: Курилівська сільська рада Куп`янського району Харківської області, , адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, село Курилівка, вул. Лозова, буд. 1.

Головуючий суддя Світлана ЦИБУЛЬСЬКА