Справа № 466/6249/25
Провадження № 2/466/2753/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2025 року м.Львів

Шевченківський районний суд м. Львова у складі:

головуючого-судді Білінської Г.Б.

секретаря судових засідань Ханас С.О.

за участю представника позивача Хрипта І. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Львові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каньйон», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Галіція 2» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва,-

встановив:

01 липня 2025 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооператив «Галіція 2», Товариства з обмеженою відповідальністю «Каньйон», в якому просив визнати за ним майнові права на незавершені будівництвом нежитлові приміщення в будинку (будівельна адреса: АДРЕСА_1 ), будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: :11:005:0001, а саме: нежитлове приміщення, що знаходиться в другій секції на першому поверсі за будівельним номером десять, загальною проектною площею 19,76 кв.м.; нежитлове приміщення, що знаходиться в другій секції на дванадцятому поверсі за будівельним номером двадцять чотири, загальною проектною площею 3,3 кв.м.

Позов обґрунтовує тим, що внаслідок укладення договору від 06 жовтня 2017 року про заміну сторони в Договорі про сплату внесків у ЖБК «Галіція 2» №5КГ від 24 лютого 2016 року, Позивачем набуто всіх прав та прийнято на себе виконання всіх зобов`язань Учасника за Договором про сплату пайових внесків у ЖБК «Галіція 2» №5КГ від 24 лютого 2016 року, зокрема, вся попередня оплата сплачена Попереднім Учасником, вважається такою, шо сплачена Новим учасником при сплаті внесків. Попереднім Учасником, внесено пайовий внесок у повному розмірі 141 201 грн. 00 коп., однак ОК «ЖБК «Галіція 2» не виконав свого зобов`язання щодо забезпечення введення будинку в експлуатацію, що унеможливлює реєстрацію Позивачкою права власності на нежитлове приміщення.

Крім цього, 06 жовтня 2017 року між ОК «ЖБК «Галіція 2» та Позивачем укладено Договір про сплату пайових внесків у ЖБК «Галіція 2» №19К. Позивачем на виконання Договору було внесено пайовий внесок у повному розмірі 24 750 грн. 00 коп., однак ОК «ЖБК «Галіція 2» не виконав свого зобов`язання щодо забезпечення введення будинку в експлуатацію, що унеможливлює реєстрацію Позивачем права власності на нежитлове приміщення.

З огляду на зазначене вище, просить суд визнати майнові права на зазначені об`єкти незавершеного будівництва.

Ухвалою суду від 03 липня 2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі.

Ухвалою суду від 23 жовтня 2025 року підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача, адвокат Хрипта І.М. в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі за наявними матеріалами в справі, позовні вимоги просить задовольнити.

Представники відповідачів у судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату та час розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, не здійснюється.

Суд, дослідивши подані докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, дійшов висновку про задоволення позову, зважаючи на таке.

Судом встановлено, що внаслідок укладення договору від 06 жовтня 2017 року про заміну сторони в Договорі про сплату внесків у ЖБК «Галіція 2» №5КГ від 24 лютого 2016 року, Позивачем набуто всіх прав та прийнято на себе виконання всіх зобов`язань Учасника за Договором про сплату пайових внесків у ЖБК «Галіція 2» №5КГ від 24 лютого 2016 року.

Згідно п. 1, 7 Договору від 06 жовтня 2017 року Попередній Учасник уступає (передає), а Новий Учасник набуває всіх прав та приймає на себе виконання всіх зобов`язань Учасника за Договором про сплату пайових внесків у «Галіція 2» №5КГ від 24 лютого 2016 року, укладеним між Первісним Учасником та ЖБК, з моменту набрання чинності цього Договору. Вся попередня оплата сплачена Попереднім Учасником на рахунок ЖБК, вважається такою, шо сплачена Новим учасником при сплаті внесків.

У п. 2.1 Договору про сплату пайових внесків у «Галіція 2» №102 від 02 червня 2017 року вказано, що за цим Договором Учасник вносить до Кооперативу внески у розмірах та порядку, встановленому даним Договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва, здати його в експлуатацію, та передати у власність Учаснику об`єкт нерухомості у вказаному Об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним Договором, та за умови повної сплати Учасником суми пайового внеску, встановленої даним Договором.

Крім цього, згідно з п. 7.3.2 ОК «ЖБК «Галіція 2» бере на себе зобов`язання організувати будівництво Об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття в експлуатацію у ІІІ кварталі 2016 року при умові дотримання Учасником порядку та строків сплати внесків.

На момент укладення даного договору, з урахуванням проектної площі нерухомості, вартість Об`єкту нерухомості становить: 141 201 грн. 00 коп. (п. 3.2 Договору)

Попереднім Учасником, права якого за Договором №5КГ від 24.02.2016 набув Позивач, на виконання Договору було внесено пайовий внесок в повному розмірі 141 201 грн. 00 коп., що підтверджується Квитанцією №0.0.513507678.1 від 29.02.2016.

Крім цього, 06 жовтня 2017 року між ОК «ЖБК «Галіція 2» та Позивачем укладено Договір про сплату пайових внесків у ЖБК «Галіція 2» №19К.

У п. 2.1 Договору про сплату пайових внесків у «Галіція 2» №19К від 06 жовтня 2017 року вказано, що за цим Договором Учасник вносить до Кооперативу внески у розмірах та порядку, встановленому даним Договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва, здати його в експлуатацію, та передати у власність Учаснику об`єкт нерухомості у вказаному Об`єкті будівництва на умовах, встановлених даним Договором, та за умови повної сплати Учасником суми пайового внеску, встановленої даним Договором.

Згідно з п. 7.3.2 ОК «ЖБК «Галіція 2» бере на себе зобов`язання організувати будівництво Об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття в експлуатацію у ІІ кварталі 2018 року при умові дотримання Учасником порядку та строків сплати внесків.

На момент укладення даного договору, з урахуванням проектної площі нерухомості, вартість Об`єкту нерухомості становить: 24 750 грн. 00 коп. (п. 3.2 Договору)

Позивачем на виконання Договору було внесено пайовий внесок у повному розмірі 24 750 грн. 00 коп., що підтверджується Квитанцією №0.0.869581320.1 від 13.10.2017.

Згідно договору про будівництво від 02 липня 2015 року, укладеного між ТОВ «Олдімстрой» та ТОВ «Каньйон», останнє є замовником будівництва.

Згідно дозволу на виконання будівельних робіт від 07 травня 2020 року № ЛВ 36 ТОВ «Каньйон» є замовником будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями на АДРЕСА_2 на генплані), що належить до об`єктів із середніми (СС2) наслідками. Ця обставина також встановлена ухвалою Господарського суду Львівської області від 16 вересня 2025 року у справі №914/599/25, якою затверджена Мирова угода від 01 вересня 2025 року між ТОВ «Каньйон» та Львівською міською радою у справі №914/599/25, і у якій зазначено, що Відповідач (ТОВ «Каньйон») є замовником будівництва багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 на генплані на земельній ділянці на АДРЕСА_1 , які не здано в експлуатацію, а розірвання договору оренди землі створить соціальну напругу щодо реалізації права інвесторів будівництва на житло, подальшого оформлення права власності інвесторів на житло, захисту інтересів як добросовісних споживачів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Критеріями розмежування судової юрисдикції є передбачені законом умови, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, як-то: суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка у законі на вид судочинства, в якому розглядається визначена категорія справ (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.01.2021 у справі № 127/21764/17, від 23.03.2021 у справі № 367/4695/20).

Критеріями визначення юрисдикції спору (корпоративний це спір або спір про право цивільне) визнаються:

а) характер спірних правовідносин - корпоративні відносини мають бути пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням та припиненням юридичної особи корпоративного типу, набуттям, здійсненням та припиненням корпоративних прав як різновиду суб`єктивних цивільних прав; а цивільні - із захистом цивільного права;

б) суб`єктний склад сторін - сторонами спору є юридична особа корпоративного типу, її учасники (засновники, акціонери, члени), у тому числі учасник, який вибув (носій корпоративних прав), посадова особа; чи особа не має у цій юридичній особі корпоративних прав;

в) предмет спору - захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу, порушеного певними діями (бездіяльністю) у процесі створення, діяльності, управління або припинення юридичної особи корпоративного типу, набуття, здійснення або припинення корпоративних прав та обов`язків учасників (засновників, акціонерів, членів) такої юридичної особи, чи захист цивільних прав і інтересів, що випливають з інших цивільних правовідносин, зокрема правовідносин інвестування або споживчих правовідносин. (див. п. 107 постанови Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2024 у справі № 750/319/18)

Згідно з частинами 1, 3 статті 167 ГК України (в редакції, чинній до 31.12.2022) корпоративні права - це права особи, частка якої визначається у статутному капіталі (майні) господарської організації, що включають правомочності на участь цієї особи в управлінні господарською організацією, отримання певної частки прибутку (дивідендів) даної організації та активів у разі ліквідації останньої відповідно до закону, а також інші правомочності, передбачені законом та статутними документами. Під корпоративними відносинами маються на увазі відносини, що виникають, змінюються та припиняються щодо корпоративних прав.

Відповідно до частин 1, 2, 6 статті 96-1 ЦК України (в редакції, чинній з 01.01.2023) права учасників юридичних осіб (корпоративні права) - це сукупність правомочностей, що належать особі як учаснику (засновнику, акціонеру, пайовику) юридичної особи відповідно до закону та статуту товариства. Корпоративні права набуваються особою з моменту набуття права власності на частку (акцію, пай або інший об`єкт цивільних прав, що засвідчує участь особи в юридичній особі) у статутному капіталі юридичної особи. Корпоративними відносинами є відносини між учасниками (засновниками, акціонерами, пайовиками) юридичних осіб, у тому числі які виникають між ними до державної реєстрації юридичної особи, а також відносини між юридичною особою та її учасниками (засновниками, акціонерами, пайовиками) щодо виникнення, здійснення, зміни і припинення корпоративних прав.

За змістом ст.1 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект. Такими цінностями можуть бути рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).

Асоційовані члени кооперативу виступають насамперед його інвесторами, оскільки вони не зв`язані з кооперативом трудовою функцією, а беруть лише майнову (інвестиційну) участь у діяльності кооперативу. Майнова складова правового статусу асоційованого члена наближає його до права участі в господарських товариствах, тоді як повне членство характеризується, насамперед, особистою трудовою участю членів у спільній виробничій діяльності кооперативу. Пайові внески у споживчих та обслуговуючих кооперативах мають інвестиційний, але водночас непідприємницький характер. Зокрема, через створення обслуговуючих кооперативів відбувається de facto інвестування у будівництво житла, отже, комплекс прав членів таких кооперативів також може бути представлений корпоративним паєм нарівні з корпоративними паями (частками, акціями) учасників господарських товариств та виробничих кооперативів.

У таких випадках, як правило, правовідносини між сторонами вичерпуються після повного внесення коштів на будівництво житла та передачі об`єкта нерухомості у власність замовнику. Асоційоване членство не передбачає рівного з іншими (повними членами) права участі в господарській діяльності кооперативу, що свідчить про фактичне відсторонення асоційованих членів від управління справами кооперативу. Водночас асоційоване членство надає переважне порівняно з іншими членами кооперативу право на одержання паю в разі його ліквідації. Також асоційовані члени кооперативу не можуть обирати органи управління та бути обраними до їх складу.

Відтак між асоційованими членами кооперативу та кооперативом можуть виникати лише майнові (у випадку участі у формуванні майнових фондів кооперативної організації; отримання кооперативних виплат і виплат на паї; отримання паю в разі виходу з кооперативу); господарські (у випадку участі у господарській діяльності кооперативної організації); трудові (якщо член кооперативної організації одночасно перебуває з цією організацією в трудових відносинах); та соціальні відносини (у випадку користування послугами кооперативу, внесення пропозицій, спрямованих на поліпшення її роботи).

15 серпня 2022 року з метою захисту прав інвесторів будівництва нерухомого майна Верховна Рада України прийняла Закон України № 2518-ІХ (набрав чинності з 10.10.2022), яким статтю 14 Закону України "Про кооперацію" було доповнено частиною 3 такого змісту: "Не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва)".

Водночас підпунктом 4 пункту 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України № 2518-IX (чинного з 10.10.2022) установлено, що з дня набрання чинності цим Законом асоційовані члени кооперативів, предметом діяльності яких є житлове, дачне або гаражне будівництво, вважаються повноправними членами таких кооперативів. Набуття такими особами прав повноправних членів відповідних кооперативів не потребує прийняття рішень загальними зборами членів кооперативів та/або його статутними органами (п.29,35 постанови КГС ВС від 18.02.2025 у справі №916/2789/23).

Предметом даного позову є вимоги Позивача як асоційованого члена ОК "ЖБК "Галіція 2" про визнання майнових прав на об`єкти інвестування, а підставою позову -невиконання ОК "ЖБК "Галіція 2" умов договорів про сплату пайових внесків в частині строків введення житлового будинку в експлуатацію.

Договори про сплату пайових внесків у ЖБК «Галіція 2» від 24.02.2016 та від 06.10.2017 фактично є договорами, які спрямовані на отримання Позивачем права власності на об`єкти нерухомого майна, тобто на реалізацію саме цивільно-правових відносин між його сторонами. З урахуванням дійсного змісту правовідносин між сторонами, назва сплачених Позивачем коштів пайовим внеском на їх інвестиційну природу не впливає.

Отже, спірні відносини між сторонами Договорів виникли ще до набрання чинності Законом України № 2518-ІХ, яким асоційованих членів кооперативів, предметом діяльності яких є житлове, дачне або гаражне будівництво, в силу прямої вказівки закону визнано повноправними членами таких кооперативів, тобто визначено їх статус однаковим із іншими членами відповідних кооперативів, а відтак виключається наявність у спірних правовідносин ознак корпоративних, тому в межах цієї справи між фізичною особою та житлово-будівельним кооперативом виник саме цивільний спір про право на приміщення як об`єкти інвестування, але аж ніяк не спір, який міг би виникнути із суто корпоративних відносин.

Як встановлено судом, внаслідок укладення договору від 06 жовтня 2017 року про заміну сторони в Договорі про сплату внесків у ЖБК «Галіція 2» №5КГ від 24 лютого 2016 року, Позивачем набуто всіх прав та прийнято на себе виконання всіх зобов`язань Учасника за Договором про сплату пайових внесків у ЖБК «Галіція 2» №5КГ від 24 лютого 2016 року. За умовами Договору про сплату пайових внесків у ЖБК «Галіція 2» №5КГ від 24 лютого 2016 року ОК «ЖБК «Галіція-2» зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію у IІІ кварталі 2016 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови сплати остаточної вартості Об`єкта нерухомості, встановленої даним договором для Учасника. На момент укладення даного договору, з урахуванням проектної площі нерухомості, вартість Об`єкту нерухомості становила: 141 201 грн. 00 коп.

Попереднім Учасником, права якого за Договором №5КГ від 24.02.2016 набув Позивач, пайовий внесок у розмірі 141 201 грн. 00 коп. сплачено, що підтверджується Квитанцією №0.0.513507678.1 від 29.02.2016.

Крім цього, 06 жовтня 2017 року між ОК «ЖБК «Галіція 2» та Позивачем укладено Договір про сплату пайових внесків у ЖБК «Галіція 2» №19К, за умовами якого ОК «ЖБК «Галіція-2» зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію у IІ кварталі 2018 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків, передати Учаснику приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови сплати остаточної вартості Об`єкта нерухомості, встановленої даним договором для Учасника. На момент укладення даного договору, з урахуванням проектної площі нерухомості, вартість Об`єкту нерухомості становила: 24 750 грн. 00 коп. (п. 3.2 Договору)

Позивачем на виконання Договору було внесено пайовий внесок у повному розмірі - 24 750 грн. 00 коп., що підтверджується Квитанцією №0.0.869581320.1 від 13.10.2017.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Крім цього, відповідно до ч.2 ст.39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України відповідно до Закону України "Про адміністративну процедуру". Пунктом 24 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 13.04.2011, закріплене правило, згідно з яким для отримання сертифіката замовник (його уповноважена особа) подає до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю заяву про прийняття в експлуатацію об`єкта та видачу сертифіката, до якої додається акт готовності об`єкта до експлуатації та документ або інформація (реквізити платежу) про внесення плати.

Відповідно до ч.8 ст.39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється.

Отже, саме замовник будівництва ТОВ «Каньйон» зобов`язаний ініціювати питання введення об`єкта в експлуатацію. ОК «ЖБК «Галіція-2» порушив своє договірне зобов`язання щодо забезпечення введення будинку в експлуатацію у терміни, встановлені договорами, що унеможливлює реєстрацію Позивачем права власності на нежитлові приміщення.

У письмових поясненнях від 02 жовтня 2025 року ТОВ «Каньйон» не заперечує проти визнання за позивачем майнового права на визначений договором об`єкт нерухомості в будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_5 на Генплані (кадастровий номер земельної ділянки :11:005:0001), що станом на 01.10.2025р. є незавершеним у будівництві, ступінь готовності - 65 відсотків, що підтверджується попереднім Актом готовності, складеним ТОВ «Каньйон». Окрім цього зазначає, що остаточний акт готовності буде складено після кінцевої фіксації виявлених недоліків будівництва. На даний час житловий будинок не введено в експлуатацію та фактично має статус об`єкта незавершеного будівництва.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для цього законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. При цьому суд повинен перевірити, чи не суперечить визнання позову вимогам закону, чи не порушує права та інтереси інших осіб та чи відповідає встановленим судом фактичним обставинам справи.

Визнання позову повинно бути безумовним, а якщо у справі беруть участь кілька відповідачів, то ухвалення рішення про задоволення позову за наявності для цього законних підстав можливе лише у разі визнання позову всіма відповідачами (див. постанову ВС у справі №754/14388/19 від 22.04.2021).

Будь-яких процесуальних документів, у тому числі про визнання позову, від ОК «ЖБК «Галіція 2» на адресу суду не надходило.

Враховуючи те, що позов визнав лише один із співвідповідачів, суд не може ухвалити рішення про задоволення позову на підставі ч.4 ст.206 ЦПК України.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З огляду на те, що об`єкт не зданий в експлуатацію, Позивач не може зареєструвати за собою право власності на об`єкти нерухомості.

Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому. З огляду на вказане громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано. (подібні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі№ 761/32696/13-ц (провадження № 14-606цс18), Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17 (провадження № 61-21546св19)).

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно з ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою. (див. постанову ВП ВС у постанові 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17)

У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, належним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування (відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі№761/32696/13- ц (провадження № 14-606цс18), Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17 (провадження № 61-21546св19)).

Встановивши, що Позивач у повному обсязі виконав грошові зобов`язання за договорами, а ОК «ЖБК «Галіція-2» допустив істотне порушення умов договорів і в обумовлені договорами строки не забезпечив завершення будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку на АДРЕСА_1 , ТОВ «Каньйон» не добудував та в силу, передбаченого законом обов`язку, не ініціював питання щодо введення житлового будинку в експлуатацію, внаслідок чого Позивач позбавлений можливості оформити право власності на нежитлові приміщення, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до приписів ст. 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позовних вимог з відповідачів на користь позивача слід стягнути в рівних частках сплачений судовий збір.

Керуючись ст.5, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 141, 206, 247, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, ст. 96-1, 331, 530, 610 ЦК України, ст. 1 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», ст. 39 ЗУ «Про містобудівну діяльність», суд, -

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на незавершене будівництвом нежитлове приміщення, в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень) за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: :11:005:0001, що розташоване в другій секції на 1 (першому) поверсі, за будівельним номером 10 (десять), загальною проектною площею 19,76 (дев`ятнадцять цілих сімдесят шість сотих) квадратних метрів.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на незавершене будівництвом нежитлове приміщення, в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень) за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: :11:005:0001, що розташоване в другій секції на 12 (дванадцятому) поверсі, за будівельним номером 24 (двадцять чотири), загальною проектною площею 3,30 (три цілих тридцять сотих) квадратних метрів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Каньйон» та Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Галіція 2» на користь ОСОБА_1 по 829 грн. 76 коп. у відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Каньйон», місцезнаходження: м. Львів, вул. Т. Шевченка, 346/94; ;

Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Галіція 2», місцезнаходження: м. Львів, пр. Чорновола, 63; .

Суддя Г. Б. Білінська