Справа № 683/2636/25
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2025 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд

Хмельницької області в складі: головуючого судді Цішковського В.А.

з участю секретаря Васічевої О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у місті Старокостянтинів цивільну справу № 683/2636/25, номер провадження 2/683/1509/2025 за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

02 вересня 2025 року представник об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20» (далі ОСББ «Наш дім Попова 20») адвокат Григорук С.В. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за оплату щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 44 577,17 грн, а також стягнути судові витрати по справі.

В обґрунтування позову вказав, що співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Наш дім Попова 20», яке зареєстровано 21.06.2019 року у встановленому законом порядку. Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , як власники по 1/4 частини квартири АДРЕСА_2 , не виконують свій обов`язок зі сплати внесків на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, станом на 31.07.2025 року, утворилась заборгованість у розмірі 44 577,17 грн, про стягнення якої просить представник позивача, оскільки відповідачі в добровільному порядку її не сплачують. Крім того представник позивача просить стягнути із відповідачів судові витрати по справі, які складаються із судового збору у розмірі 3 028 грн та витрат на правничу допомогу у розмірі 4 000 грн.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 23.09.2025 року у справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 178 ЦПК України.

Відповідачі своїм правом на подачу відзиву у встановлені судом строки, згідно ухвали Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 23.09.2025 року, не скористалися.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21.06.2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Наш дім Попова 20», створене власниками квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке діє на підставі статуту.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

Так, згідно протоколу № 2 від 18.07.2019 року загальними зборами співвласників будинку у відповідності вимог Статуту ОСББ «Наш дім Попова 20» прийнято рішення, яким визначено розмір щомісячного внеску власників житлових приміщень будинку на утримання будинку та прибудинкової території з 01.08.2019 року в сумі 5,50 грн за 1 м.кв.

24 вересня 2020 року загальними зборами ОСББ «Наш дім Попова 20» співвласниками затверджено розмір внесків власників житлових та нежитлових приміщень будинку на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 11 грн за 1 м.кв., починаючи з 01.11.2020 року, що підтверджується витягом з протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20».

Також об`єднанням було оформлено кредит для благоустрою будинку (договір № 1969/2021/ХмОД-МСБ-НВКЛ від 28.10.2021 року).

З 29.01.2023 року загальними зборами ОСББ «Наш дім Попова 20» співвласниками затверджено починаючи з 01.03.2023 року на заборгованість по оплаті внесків нараховувати 11,5 % річних, згідно кредитного договору № 1969/2021/ХмОД-МСБ-НВКЛ від 28.10.2021 року, що підтверджується витягом з протоколу № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20».

12 березня 2023 року загальними зборами ОСББ «Наш дім Попова 20» співвласниками визначено розмір одноразового внеску на модернізацію будинку в сумі 100 грн за 1 м.кв. площі квартири, що підтверджується витягом з протоколу № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20».

23 травня 2025 року загальними зборами ОСББ «Наш дім Попова 20» співвласниками визначено розмір одноразового внеску на модернізацію будинку в сумі 50 грн за 1 м.кв. площі квартири, що підтверджується витягом з протоколу № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20».

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.07.2022 року та довідки КП «БТІ Старокостянтинівської міської ради» від 29.08.2025 року, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , як власники по 1/4 частини квартири АДРЕСА_2 , є уповноваженими та відповідальними особами в солідарному порядку по оплаті належних внесків на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території ОСББ «Наш дім Попова 20».

Згідно розрахунку заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Наш дім Попова 20», станом на 31.07.2025 року, за квартирою АДРЕСА_2 , рахується заборгованість в розмірі 44 577,17 грн.

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно положень статті 541 ЦК України, солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Частиною 1 статті 543 ЦК України передбачено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Оскільки відповідачі є власниками та зареєстровані у квартирі АДРЕСА_2 , тому вони несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати внесків на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Враховуючи вище викладене та зважаючи, що відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не надано заперечень щодо нарахованої заборгованості, та як співвласники багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , зобов`язання з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконують, у зв`язку з чим за період з 01.08.2022 року по 31.07.2025 року утворилась заборгованість у розмірі 44 577,17 грн.

Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідачами, які порушили встановлений ОСББ порядок оплати внесків на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також визначені діючим цивільним законодавством України вимоги до виконання зобов`язань, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення з них суми заборгованості підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати: судовий збір у розмірі 3 028 гривень, сплачений позивачем при зверненні до суду з позовом, та витрати на правничу допомогу в сумі 4 000 гривень, а всього 7 028 грн, тобто по 2 342,67 грн судових витрат з кожного (7000 : 3).

Керуючись ст.ст. 89, 141, 229, 247, 263, 264, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20» задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20» заборгованість, яка утворилась станом на 31.07.2025 року, за оплату щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 44 577,17 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20» по 2 342,66 грн судових витрат з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Попова 20», місце знаходження: вул. Авіаторів (Попова), 20 м. Старокостянтинів Хмельницької області, код. .

Відповідачі: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя: