Справа № 544/2529/25
пров. № 2/544/919/2025
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11 грудня 2025 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючогосудді Сайко О. О.,

за участі секретаря Костенко Т. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду по вул. Соборній, 41, цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Міщенка Юрія Олексійовича, що діє в інтересах ОСОБА_1 до Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача - адвокат Міщенко Ю.О. звернувся в інтересах ОСОБА_1 до суду з позовом,в обґрунтування якого вказав, що ОСОБА_1 , є власницею 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , проте остання не може вільно розпоряджатися своїм майном, тому змушена звернутися до суду. На початку 90-х років родина ОСОБА_2 спільно з сусідами, родиною ОСОБА_3 , збудували один будинок, за проектом популярних на той час котеджів на двох господарів, тобто кожен з них мав свою земельну ділянку, своє дворище із господарськими будівлями та спорудами та умовно 1/2 будинку.

У 2017 році позивачка оформила спадкові права після смерті свого чоловіка, ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та отримала Свідоцтва про право на спадщину за законом. Свідоцтво про право на спадщину за законом було видано на 1/2 частку житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку загальною площею 211,7 кв.м., житлова площа становить 132,6 кв.м., та на земельну ділянку площею 0,0628 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0050, в цілому.

У 2025 році у позивачки виникла необхідність зареєструвати в своєму будинку родичів, проте у ЦНАПі їй пояснили, що для здійснення реєстрації нових мешканців необхідна згода всіх співвласників. Проте залучити іншого співвласника, ОСОБА_5 , немає можливості так як вона вже не є співвласником, адже її частина виведена в окрему одиницю.

У 2020 році рішенням № 544/249/20 від 14 травня 2020 року Пирятинським районним судом було визнано право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 , загальною площею - 121,5 м2, житловою площею 50,1 м2 за ОСОБА_5 . При розгляді справи № 544/249/20 ОСОБА_1 була залучена як третя особа.

Таким чином станом на сьогодні позивач позбавлена права розпоряджатися своїм майном, адже у зв`язку із тим, що ОСОБА_5 фактично припинила своє право спільної часткової власності, та є власником окремого OHM, ОСОБА_1 не може самостійно зареєструвати право власності на будинок або продати свою частину, бо для цього потрібна згода співвласника, а співвласника немає, бо вона вже є не власником частини будинку, а одноособовим власником будинку АДРЕСА_2 .

Тому позивач змушена звернутися до суду з позовом про припинення спільної часткової власності на частину домогосподарства, яке розташоване за адресою: будинок АДРЕСА_1 та визнання права власності на цю частину будинку в цілому. Будинок АДРЕСА_1 розташований на окремій земельній ділянці, має окремий самостійний в`їзд у двір та окремий вхід у будинок, з сусідським будинком АДРЕСА_2 з`єднаний спільною стіною та має спільну конструкцію даху. Кожен будинок, як 5/2 так і 5/1, збудований по межі окремих земельних ділянок за різними кадастровими номерами.

Провести в позасудовому порядку виділення частки неможливо оскільки «де-юре» будинок поділений на частки і існує право спільної часткової власності, а «де-факто» один з співвласників вже давно виділив свою частку в окремий об`єкт (будинок), а інший залишився із документами, що посвідчують право власності на 1/2 частку будинку.

Просить припинити право спільної часткової власності, розмір частки 1/2, за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , загальна площа 1/2 частини житлового будинку становить 211,7 кв.м., житлова площа становить 132,6 кв.м., шляхом припинення права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,номер запису про право власності 20752050. Визнати право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , та в цілому складається з житлового будинку «А-1», загальна площа житлового будинку становить 211,7 кв.м., житлова площа становить 132,6 кв.м., сарай -«Б», вбиральня - «В», погріб - «під Б», огорожа № 1,2.

У судове засідання представник позивача адвокат Міщенко Ю.О., що діє в інтересах ОСОБА_1 не з`явився, надіслав до суду заяву про проведення судового засідання без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області у судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про проведення судового засідання без його участі, при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Суд, врахувавши позицію представника позивача та думку відповідача, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши надані по справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, під номером АДРЕСА_1 , загальною площею 211,7 кв.м., житловою площею 132,6 кв.м належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (розмір частки становить 1/2).

Частка ОСОБА_1 належить їй у відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим 29.05.2017 року державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області за реєстр. №2-636 (а.с. 7-8,14-17).

Позивач також є власником земельної ділянки площею 0,0628 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0050, в цілому, яка належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим 29.05.2017 року державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області за реєстр. №2-638 (а.с.9-10,18-19).

Частка іншого співвласника будинку ОСОБА_5 припинена та згідно рішення Пирятинського районного суду Полтавської області у справі № 544/249/20 від 14 травня 2020 року за нею було визнано право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 , загальною площею - 121,5 кв.м., житловою площею 50,1 кв.м. (а.с.20-21).

Згідно із ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Стаття 361 ЦК України передбачає, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно і зст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Отже, положення ст. 367 ЦК України поширюються на ті випадки, коли співвласники мають домовленість між собою про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

Проте в позасудовому порядку виділити частку з майна неможливо, оскільки «де-юре» будинок поділений на частки і існує право спільної часткової власності (позивач має право власності на частку у спільному майні), а «де-факто» один із співвласників вже виділив свою частку в окремий об`єкт (будинок). Будинок АДРЕСА_1 розташований на окремій земельній ділянці, має окремий самостійний в`їзд у двір та окремий вхід у будинок, з сусідським будинком АДРЕСА_2 з`єднаний спільною стіною та має спільну конструкцію даху. Кожен будинок, як 5/2 так і 5/1, збудований по межі окремих земельних ділянок за різними кадастровими номерами.

З огляду на викладене позивач позбавлена права розпоряджатися своїм майном, оскільки ОСОБА_5 фактично припинила своє право спільної часткової власності, та є власником окремого об`єкту нерухомості, виведеного в окрему одиницю. ОСОБА_1 не може самостійно розпоряджатися своєю частиною майна, бо для цього потрібна згода співвласника, а співвласника немає.

Пункт №54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майнових та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 визначає, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна чи виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.

Фактичний поділ спільного майна, що є предметом позову, ще на стадії будівництва проведений його співвласниками відповідно до даних, зазначених у технічному паспорті на будинок (а.с.11-13).

Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку, що обраний позивачем спосіб захисту її прав є належно обраним, наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 в повному обсязі шляхом припинення права спільної часткової власності та визнання за нею в цілому права власності на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.6-13,81,259,263-265,352 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов представника позивача адвоката Міщенка Юрія Олексійовича, що діє в інтересах ОСОБА_1 до Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності, - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності, розмір частки 1/2, за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , загальною площею житлового будинку 211,7 кв.м., житловою площею 132,6 кв.м., шляхом припинення права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 20752050.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , та в цілому складається з житлового будинку «А-1», загальною площею 211,7 кв.м., житловою площею 132,6 кв.м., сарай -«Б», вбиральня - «В», погріб - «під Б», огорожа № 1,2.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 22 грудня 2025 року.

Суддя О.О.Сайко