Справа № 191/3103/25
Провадження № 2/191/1364/25
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2025 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Твердохліб А.В.,

за участю секретаря Яришевої Н.В.,

розглянувши, згідно вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом адвоката Третяк Ірини Павлівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про поділ в натурі майна, яке знаходиться у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_1 , адвокат Третяк І.П. звернулася до суду з позовом до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про поділ в натурі майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи тим що позивач є власником 3/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначена частка будинку належать позивачу на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Першою синельниківською державною нотаріальною конторою 13 листопада 1990 року (реєстр № 2020), зареєстрованого Синельниківським бюро технічної інвентаризації 21.11.1990 року в реєстровій книзі №Д 10 стор.252,за реєстром N9 2075.

Інша частка зазначеного житлового будинку, а саме 1/4, належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 975 від 16.04.1964 року. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та як відомо позивачу, ніхто спадщину після її смерті не прийняв та не оформив спадкових прав.

В цілому, об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою АДРЕСА_1 ,складається із: житлового будинку А1-1, прибудова а2, а3, а4, а5, з переліком приміщень: веранда І площею 12,6 кв.м., ванна 1 пл.7,2 кв.м., кімната 2 пл.9,3 кв.м., кухня 3 пл.10,8 кв.м., коридор 4 пл.7,2 кв.м., кімната 5 пл. 7,0 кв.м., кладова 6 пл.2,7кв.м., кімната 7 пл.9,0 кв.м., кімната 8 пл.13,9 кв.м, кімната 9 пл.8,4 кв.м., кімната 10 пл.7,9 кв.м., кімната 11 пл.14,4 кв.м., кімната 12 пл.14,9 кв.м., коридор 13 пл.5,4 кв.м., ванна 14 пл.2,6 кв.м., кухня 15 пл. 5,4 кв., коридор 16 пл.6,5 кв.м., загальною площею 145,2 кв.м., житловою площею 84,8 кв.м., господарських будівель і споруд: навісу а6, сараю-Б, гаражів Г,Е, входу в погріб П, погрібу пг., пд., вбиральні Ж,К, огорожі № 1,2,3,5, замощення І.

Земельна ділянка на якій розташований вищевказаний об`єкт нерухомості не приватизована і знаходиться у володінні Синельниківської міської ради Дніпропетровської області.

Оскільки інший співвласник нерухомого майна помер, позивач вимушена звернутися до суду з позовом про поділ спільного майна в натурі.

Позивач ОСОБА_1 просить поділити об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із: житлового будинку А1-1, прибудова а2, а3, а4, а5, з переліком приміщень: веранда І площею 12,6 кв.м., ванна 1 пл.7,2 кв.м., кімната 2 пл.9,3 кв.м., кухня 3 пл.10,8 кв.м., коридор 4 пл.7,2 кв.м., кімната 5 пл. 7,0 кв.м., кладова 6 пл.2,7кв.м., кімната 7 пл.9,0 кв.м., кімната 8 пл.13,9 кв.м, кімната 9 пл.8,4 кв.м., кімната 10 пл.7,9 кв.м., кімната 11 пл.14,4 кв.м., кімната 12 пл.14,9 кв.м., коридор 13 пл.5,4 кв.м., ванна 14 пл.2,6 кв.м., кухня 15 пл. 5,4 кв., коридор 16 пл.6,5 кв.м., загальною площею 145,2 кв.м., житловою площею 84,8 кв.м., господарських будівель і споруд: навісу а6, сараю-Б, гаражів Г,Е, входу в погріб П, погрібу пг., пд., вбиральні Ж,К, огорожі № 1,2,3,5, замощення І, на два новоутворені об`єкти нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності, та виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в натурі: житловий будинок А1-1,прибудову а2,з переліком приміщень: кімната 9 пл.8,4 кв.м., кімната 10 пл.7,9 кв.м., кімната 11 пл.14,4 кв.м., кімната 12 пл.14,9 кв.м., коридор 13 пл.5,4 кв.м., ванна 14 пл.2,6 кв.м., кухня 15 пл. 5,4 кв.м., коридор 16 пл.6,5 кв.м., загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 45,6 кв.м., господарські будівлі і споруди: сарай-Б, гараж Е, вход в погріб П, погріб пг, вбиральню Ж, огорожу №1,2, замощення І.

Представник позивача у судове засідання не з`явилася надала суду заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивача. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник позивача Синельниківської міської ради у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу посвідченого Першою синельниківською державною нотаріальною конторою 13 листопада 1990 року (реєстр № 2020), зареєстрованого Синельниківським бюро технічної інвентаризації 21.11.1990 року в реєстровій книзі №Д 10 стор.252,за реєстром N9 2075, ОСОБА_1 належить частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Інша частка зазначеного житлового будинку, а саме 1/4, належить ОСОБА_2 . Згідно копії запису акту про смерть №143 від 06.04.1985 року, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Згідно відповіді на запит №463/02-14 від 28.07.2025 року, наданої Першою синельниківською державною нотаріальною конторою, вбачається, що спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заводилася.

Відповідно до копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 02.04.2024 року, за адресою: АДРЕСА_1 , об`єкт нерухомого майна в цілому складається з житлового будинку А1-1, прибудова а2, а3, а4, а5, навіс а6, сарай-Б, гаражів Г,Е, входу в погріб П, погрібу пг., пд., вбиральні Ж,К, огорожі № 1-3,5, замощення І.

Згідно висновку КП «Самарівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпровської обласної ради від 09.06.2025 року № 432 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, вбачається, що частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 може бути виділена в натурі. Згідно порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. №488 внесено зміни в технічний паспорт від 02.04.2024 р.: змінено літерацію житлового будинку, господарських будівель та споруд, Житловий будинок А-1 розподілено на: житловий будинок А1-1, прибудови а2, а3, а4, а5, навіс а6, погріб П-1 розподілено на: вхід в погріб П, погріб пг. Збільшення житлової площі житлового будинкуАІ-1 з прибудовами а2, аЗ, а4, а5 на 31,3 кв. м відбулося за рахунок демонтажу груб та печей та добудов співвласника, вірно вважати житлова площа складає 84,8 кв. м. (збільшення житлової площі 3/4 частки житлового будинку А1-1 з прибудовою а2 на 6,0 кв. м. відбулося за рахунок демонтажу печі та перегородки і об`єднання кімнати та кухні в кімнату 12, вірно вважати житлова площа 3/4 часток складає 45,6 кв. м.), сарай Б-1, розподілено на: сарай Б та гараж Е без зміни розміру фундаменту, матеріалу стін та поверховості, гараж, шкакобл. Г збудовано співвласником, зміна матеріалу вбиральні Ж з дерева на цегляну та матеріалу огорожі №1штахетної на огорожа №1,2,3,5, металева відбулося після 1990 року. В зв`язку з аварійним станом зруйновано: сарай В-1, сарай Л-1, літні души Г-1, З-1.

Згідно звіту про оцінку майна ФОП « ОСОБА_3 » від 10.06.2025 року ринкова вартість 3/4 частки вищевказаного об`єкту нерухомого майна складає 118 317,00 грн.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.356ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ч. 3ст. 358ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Як роз`яснено в п.6 п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом. У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 258, 259, 263-266 ,268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги адвоката Третяк Ірини Павлівни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради про поділ в натурі майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, задовольнити повністю.

Поділити об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із: житлового будинку А1-1, прибудова а2, а3, а4, а5, з переліком приміщень: веранда І площею 12,6 кв.м., ванна 1 пл.7,2 кв.м., кімната 2 пл.9,3 кв.м., кухня 3 пл.10,8 кв.м., коридор 4 пл.7,2 кв.м., кімната 5 пл. 7,0 кв.м., кладова 6 пл.2,7кв.м., кімната 7 пл.9,0 кв.м., кімната 8 пл.13,9 кв.м, кімната 9 пл.8,4 кв.м., кімната 10 пл.7,9 кв.м., кімната 11 пл.14,4 кв.м., кімната 12 пл.14,9 кв.м., коридор 13 пл.5,4 кв.м., ванна 14 пл.2,6 кв.м., кухня 15 пл. 5,4 кв., коридор 16 пл.6,5 кв.м., загальною площею 145,2 кв.м., житловою площею 84,8 кв.м., господарських будівель і споруд: навісу а6, сараю-Б, гаражів Г,Е, входу в погріб П, погрібу пг., пд., вбиральні Ж,К, огорожі № 1,2,3,5, замощення І, на два новоутворені об`єкти нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності, та виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , в натурі: житловий будинок А1-1,прибудову а2,з переліком приміщень: кімната 9 пл.8,4 кв.м., кімната 10 пл.7,9 кв.м., кімната 11 пл.14,4 кв.м., кімната 12 пл.14,9 кв.м., коридор 13 пл.5,4 кв.м., ванна 14 пл.2,6 кв.м., кухня 15 пл. 5,4 кв.м., коридор 16 пл.6,5 кв.м., загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 45,6 кв.м., господарські будівлі і споруди: сарай-Б, гараж Е, вход в погріб П, погріб пг, вбиральню Ж, огорожу №1,2, замощення І.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя А. В. Твердохліб