Провадження № 2/537/2312/2025
Справа № 537/6420/25
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.12.2025 місто Кременчук

Крюківський районний суд м. Кременчука у складі головуючого судді Дряхлова Є.О.,

за участі секретаря судового засідання Скічко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2

до

ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4 ,

ОСОБА_5 ,

ОСОБА_6 ,

Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області,

про виділ частки із спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

після закінчення судового розгляду ухвалив рішення про наступне:

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідачів.

1. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (надалі за текстом позивачі, а кожна окремо позивач) звернулись до суду із позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (надалі за текстом відповідачі, а кожен окремо відповідач) з позовом про виділ частки із спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Рішенням XXXIV сесії міської ради четвертого скликання Кременчуцької міської ради Полтавської області «Про зняття з балансу та передачу у комунальну власність міста житлових одноповерхових будинків в м. Кременчуці» від 26.07.2005 надано дозвіл КГЖЕП «Крюківське» передати чотириквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 ) власникам квартир.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.08.2006 домоволодіння з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві спільної часткової власності позивачам в розмірі 11/25 частки. Інші 14/25 належать відповідачам по справі.

Позивачі зазначають, що між ними та відповідачами по справі фактично склався порядок користування будинком, господарськими будівлями та земельною ділянкою, а відтак на даний час вони бажають узаконити такий порядок та провести виділ часток співвласників в натурі з метою уникнення будь-яких непорозумінь щодо користування спільною частковою власністю. З цією метою вони й звернулись до суду та просили суд виділити їм в натурі частку нерухомого майна у запропонованому експертом варіанті.

3. Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області своїм процесуальним правом на подання до суду відзиву на позовну заяву не скористались, відповідних не подали.

ІІ. Пояснення учасників справи.

4. Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у поданій до суду 10.12.2025 заяві просила суд розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

5. Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, у поданій до суду 10.12.2025 заяві просила суд розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

6. Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та представник Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

7. Ухвалою суду від 21.10.2025 у справі відкрито провадження, розгляд справи постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 19.11.2025.

8. Ухвалою суду від 19.11.2025 підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до розгляду у судовому засіданні по суті на 10.12.2025.

9. Судом, на підставі ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом.

10. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками 11/25 часток домоволодіння з господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого Крюківською районною радою міста Кременчука Полтавської області від 08.08.2006, серія ЯЯЯ № 657629.

11. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно власниками інших 14/25 часток відповідного домоволодіння є відповідачі.

12. Відповідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 30.06.2006, інвентаризаційна справа № 287, реєстровий № 58/8650, домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 складається з:

Житловий будинок літ.«А,А1,а,а1,а2,а3» має наступні приміщення:

квартира АДРЕСА_2

- передпокій «1-1» площею 4,9 м? (в житловому будинку літ. «А»);

- кімната «1-2» площею 25,8 м? (в житловому будинку літ. «А»);

- кухня «1-3» площею 7,6 м2 (в житловому будинку літ. «А»);

- нежитлова прибудова «1-4» площею 7,9 м2 (в прибудові літ.«а1»);

всього по квартирі № 1: 46,2 кв.м;

квартира АДРЕСА_3

- ванна «2-1» площею 3,2 м2 (в житловому будинку літ. «А»);

- кухня «2-2» площею 8,0 м? (в житловому будинку літ. «А»);

- кімната «2-3» площею 10,7 м2 (в житловому будинку літ. «А»);

- кімната «2-4» площею 9,0 м? (в житловому будинку літ. «А»);

- кімната «2-5» площею 21,2 м2 (в житловому будинку літ. «А»);

- нежитлова прибудова «II» площею 1,3 м2 (в прибудові літ. «а3»);

нежитлова прибудова «III» площею 5,6 м2 (в прибудові літ.«а2»);

всього по квартирі № 2: 59,0 кв.м;

квартира АДРЕСА_4

- коридор «3-1» площею 1,7 м2 (в житловій прибудові літ. «А1»);

- кухня «3-2» площею 9,9 м? (в житловій прибудові літ. «А1»);

- коридор «3-3» площею 4,3 м2 (в житловій прибудові літ. «А1»);

- кімната «3-4» площею 16,3 м2 (в житловому будинку літ. «А»);

- кімната «3-5» площею 20,8 м2 (в житловому будинку літ. «А»);

- кімната «3-6» площею 13,4 м2 (в житловій прибудові літ. «А1»);

- кімната «3-7» площею 7,6 м2 (в житловій прибудові літ. «А1»);

- коридор «3-8» площею 5,4 м? (в житловій прибудові літ. «А1»);

- ванна «3-9» площею 5,3 м2 (в житловій прибудові літ. «А1»);

- коридор «3-10» площею 4,4 м2 (в житловій прибудові літ. «А1»);

всього по квартирі № 3: 89,1 кв.м;

квартира №4

- кухня «4-1» площею 9,3 м2 (в житловому будинку літ. «А»);

- кімната «4-2» площею 18,5 м? (в житловому будинку літ. «А»);

- кімната «4-3» площею 7,0 м? (в житловому будинку літ. «А»);

нежитлова прибудова «IV» площею 4,5 м2 (в прибудові літ. «а»);

всього по квартирі АДРЕСА_5 : 39,3 кв.м;

Загальна площа приміщень житлового будинку літ. «А,А1,а,а1,а2,а3» становить 233,6 м2, житлова площа 150,3 м?.

Житловий будинок літ. «Б» складається з наступних приміщень:

- коридор «1-1» площею 4,3 м2;

- комірка « -2 площею 2,8 м2;

- кухня «1-3» площею 8,4 м2;

- кімната «і -4» площею 20,4 м2;

Загальна площа приміщень житлового будинку літ. «Б» становить 35,9 м2, житлова площа 20,4 м?.

13. Згідно Висновку експерта № 8/8-25 за результатами проведення будівельно-технічної експертизи, земельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи, складеного експертом ОСОБА_7 15.09.2025 запропоновано варіанти розподілу житлових будинків з господарськими спорудами між співвласниками домоволодіння, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до запропонованого варіанту поділу житлових будинків з господарськими будівлями та спорудами частки співвласників будуть мати вигляд:

співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 17/50 (38786/113247);

інших співвласників - 33/50 (74461/113247).

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлових будинків та приведення виділюваних приміщень до вимог будівельних норм переобладнання проводити не потрібно, приміщення співвласників облаштовані окремими входами, обладнані самостійними системами інженерного забезпечення. Розподіл горища житлового будинку літ. «А,А1,а,а1,а2,а3» провести згідно лінії розподілу будинку без спорудження перегородки. Варіант розподілу житлових будинків наведено в додатках № 1, № 2. Зеленим кольором зазначені приміщення співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (житловий будинок літ. «А,А1,а,а1,а2,а3» додаток № 1). Синім кольором зазначені приміщення інших співвласників (житлові будинки літ. «А,А1,а,а1,а2,а3», додаток № 1, літ. «Б», додаток № 2).

На 11/25 частин домоволодіння, належного на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 припадають приміщення житлового будинку літ. «А,А1,а,а1,а2,а3» загальною площею 89,1м?, облаштовані окремим входом, обладнані самостійними системами інженерного забезпечення, придатні до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом в зазначену частину домоволодіння, розміщена на відокремленій земельній ділянці, огородженій парканом з усіх боків площею 717 кв.м, отже

являється об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості).

На 14/25 частин домоволодіння, належного на праві спільної часткової власності іншим співвласникам, припадають приміщення житлового будинку літ. «А,А1,а,а1,а2,а3» загальною площею 144,5 м?, житлового будинку літ. «Б» загальною площею 35,9 м?, облаштовані окремими входами, обладнані самостійними системами інженерного забезпечення, придатні до подальшої експлуатації. Вищевказані частини домоволодіння мають в складі господарські будівлі та споруди, облаштовані окремими входами/в`їздом, розміщені на земельній ділянці площа якої становить 1697 кв.м.

Виходячи з представленого у висновку експерта та додатках № 1, № 2 варіанту поділу нерухомого майна, в додатку № 3 експертом наведено варіант порядку користування земельною ділянкою відповідно порядку користування, що фактично склався між співвласниками, згідно якого:

- в користуванні співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка площею 717 м?, визначена на плані зеленим кольором;

- в користуванні інших співвласників знаходиться земельна ділянка площею 1697 м?, визначена на плані синім кольором;

- лінія користування вказана на викопіровці плану земельної ділянки червоним кольором.

V. Оцінка суду.

14. За приписами ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317, ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України (надалі за текстом ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

15. За змістом ч. 1 ст. 356, ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 364 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

16. Судом достовірно встановлено, що позивачі є співвласниками домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 11/25 часток, при цьому останні бажають скористатись своїм правом на виділ їм в натурі їх частки, що є в спільній частковій власності.

17. Висновком експерта (див. п. 13) підтверджено можливість такого виділу без необхідності проведення переобладнання нерухомого майна та запропоновано варіанти виділу в натурі нерухомого майна між співвласниками, а також запропоновано варіанти користування земельною ділянкою, на якій розташоване відповідне нерухоме майно.

18. Відповідачі у свою чергу не скористались своїм правом на подання до суду заперечень щодо запропонованого варіанту виділу в натурі частки позивачів, фактично з ним погодившись, а відтак суд дійшов висновку, що заявлені позивачами позовні вимоги базуються на нормах чинного законодавства, підтверджені належними та допустимим доказами і тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

VІ. Розподіл судових витрат.

19. Відповідно до норм ст. 141 ЦПК України судові витрати у справі у виді судового збору необхідно покласти на відповідачів.

З цих підстав, керуючись статтями 2, 5, 10-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про виділ частки із спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити повністю.

2. Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у право спільної сумісної власності 11/25 частин домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

частину житлового будинку літ. «А, А?, а, а?, а?, а?», загальною площею 89,1 м?, що складається з наступних приміщень:

- коридор «3-1» площею 1,7 м?;

- кухня «3-2» площею 9,9 м?;

- коридор «3-3» площею 4,3 м?

- кімната «3-4» площею 16,3 м?;

- кімната «3-5» площею 20,8 м?;

- кімната «3-6» площею 13,4 м?

- кімната «3-7» площею 7,6 м?;

- коридор «3-8» площею 5,4 м?;

- ванна «3-9» площею 5,3 м?;

- коридор «3-10» площею 4,4 м?;

надвірні господарські будівлі та споруди:

- сарай літ. «В»;

- навіс літ. «в?»;

- баня літ. «З»;

- зливна яма літ. «І»;

-11/25 частини огорожі № 1-2.

3. Виділити ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 у право спільної часткової власності 14/25 частин домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

частину житлового будинку літ. «А, А?, а, а?, а?, а?», загальною площею 144,5 м?, що складається з наступних приміщень:

- передпокій «1-1» площею 4,9 м?;

- кімната «1-2» площею 25,8 м?;

- кухня «1-3» площею 7,6 м?;

- нежитлова прибудова «1-4» площею 7,9 м?;

- ванна «2-1» площею 3,2 м?;

- кухня «2-2» площею 8,0 м?;

- кімната «2-3» площею 10,7 м?;

- кімната «2-4» площею 9,0 м?;

- кімната «2-5» площею 21,2 м?;

- нежитлова прибудова «ІІ»;

- нежитлова прибудова «III»;

- кухня «4-1» площею 9,3 м?;

- кімната «4-2» площею 18,5 м?;

- кімната «4-3» площею 7,0 м?;

- нежитлова прибудова «IV» площею 4,5 м?;

приміщення житлового будинку літ. «Б», загальною площею 35,9 м?, що складається з наступних приміщень:

- коридор «1-1» площею 4,3 м?;

- комірка «1-2» площею 2,8 м?;

- кухня «1-3» площею 8,4 м?;

- кімната «1-4» площею 20,4 м?;

надвірні господарські будівлі та споруди:

- сарай літ. «Е»;

- сарай літ. «Ж,ж»;

- сарай літ. «Л,л»;

- вбиральня літ. «М1»;

- вбиральня літ. «О»;

- зливна яма літ. «ІІ»;

- колодязь літ. «кв»;

- 14/25 частин огорожі № 1-2.

4. Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно висновку експерта № 8/8-25 від 15.09.2025, а саме:

- в користуванні співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити земельну ділянку площею 717 м?, визначену на плані зеленим кольором;

- в користуванні співвласників ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 залишити земельну ділянку площею 1697 м?, визначену на плані синім кольором;

- межа користування вказана на викопіровці плану земельної ділянки червоним кольором.

5. Стягнути з ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 по 2 437,40 грн (дві тисячі чотириста тридцять сім гривень 40 копійок) судового збору з кожного, а всього 9 749,61 грн (дев`ять тисяч сімсот сорок дев`ять гривень 61 копійка).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Позивачі:

ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_2 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ).

Відповідачі:

ОСОБА_3 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_4 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 ).

ОСОБА_5 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_6 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_6 , остання відома адреса: АДРЕСА_1 ).

Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області (, місцезнаходження: площа Перемоги, б. 2, м. Кременчук, Полтавська область).

Суддя Євгеній ДРЯХЛОВ

Повний текст рішення суду складено 19.12.2025.