23 грудня 2025 року м. Запоріжжя
Вознесенівський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Геєць Ю.В., за участю секретаря судового засідання Сідніхіна В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАТРІОТИЧНА 64» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
ОСББ «ПАТРІОТИЧНА 64» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в обґрунтування позовних вимог зазначивши наступне.
01.11.2023 року зареєстровано ОСББ «ПАТРІОТИЧНА 64», яке створено співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .
На підставі рішення загальних зборів ОСББ «ПАТРІОТИЧНА 64» від 16.12.2023 року, оформлених протоколом № 2, затверджений розмір внесків ОСББ «ПАТРІОТИЧНА 64», який становить 7 грн. 00 коп. за квадратний метр загальної житлової площі.
Відповідач є власником 1/3 частини житлового приміщення - квартири АДРЕСА_2 . Загальна площа Об`єкту нерухомості - квартири АДРЕСА_3 , становить 104,76 кв.м., відповідач є володільцем 1/3 частини квартири і його частка становить 34,92 кв.м.
Таким чином, розмір внесків на управління та утримання будинку, який відповідач зобов`язаний сплачувати на користь ОСББ «ПАТРІОТИЧНА 64» з січня 2024 року становить 244,44 гривень щомісячно.
Відповідач обов`язок щодо сплати вищезазначеного внеску належним чином не виконує та за період з січня 2024 року по вересень 2025 року має заборгованість в розмірі 5 133,24 грн., яку позивач просить стягнути на його користь.
Ухвалою судді від 24.10.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, встановлено відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву.
У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Від відповідача відзив на позов або письмові пояснення не надходили, відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.
Суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів, що відповідає положенням ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
В силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши надані позивачем докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом установлено, що відповідач ОСОБА_1 є власницею 1/3 частки квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.09.2025 року.
Загальна площа об`єкту нерухомості - квартири АДРЕСА_3 становить 104,76 кв.м., відповідач є володільцем 1/3 частини квартири і його частка становить 34,92 кв.м.
01.11.2023 року зареєстровано ОСББ «ПАТРІОТИЧНА 64», яке створено співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .
На підставі рішення загальних зборів ОСББ «ПАТРІОТИЧНА 64» від 16.12.2023 року, оформлених протоколом № 2, затверджений розмір внесків ОСББ «ПАТРІОТИЧНА 64», який становить 7 грн. 00 коп. за квадратний метр загальної житлової площі.
Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Згідно із ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
За ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески та платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
У ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідні положення містить і Статут ОСББ.
При цьому суд звертає увагу, що вказані обов`язки виникають у співвласника з моменту створення ОСББ чи з моменту набуття права власності на квартиру, якщо ця подія сталася пізніше створення ОСББ, тобто з моменту, коли він став співвласником цього будинку, незалежно від його голосування.
Відповідачем рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку щодо визначення розміру внесків не оскаржувалося, в судовому порядку незаконним не визнавалося. Доказів щодо цього матеріали справи не містять, як і не містять доказів щодо невиконання чи неналежного виконання ОСББ «ПАТРІОТИЧНА 64» своїх зобов`язань.
Відповідно до розрахунку заборгованість за період з 01.01.2024 року по 30.09.2025 рік відповідач має заборгованість по оплаті за внесками за адресою: АДРЕСА_4 , у розмірі 5 133 грн. 24 коп.
Згідно з ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.
Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до ст. 610 ЦК України.
Оскільки судом встановлено, що відповідачем не погашена заборгованість за внесками та платежами з управління будинком, вона ухиляється від виконання своїх зобов`язань, законні інтереси позивача порушені, тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову та стягнення з відповідача визначеної ОСББ «ПАТРІОТИЧНА 64» заборгованості.
Щодо витрат на правничу допомогу, то суд враховує, що відповідно до ст. 131 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються в разі задоволення позову - на відповідача. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує ряд обставин, визначених ч. 3 ст. 141 ЦПК України.
Позивачем заявлено про врахування судових витрат понесених ним (професійна правнича допомога) при розподілі судових витрат між сторонами. На підтвердження цих обставин суду надано договір про надання правової допомоги № 36-25 від 31.08.2025 року, акт № 1 надання правничої допомоги за договором про надання правничої допомоги № 36-25 від 20.09.2025 року відповідно до якого надано послуги на суму 3000,00 грн., платіжну інструкцію № 93 від 07.10.2025 року на суму 3000 грн., призначення платіжу надання правничої допомоги.
При розподілі цього виду судових витрат, суд враховує, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини.
Надаючи оцінку наданим доказам, суд вважає, що позивачем доведено обставину отримання професійної правничої допомоги в межах цієї цивільної справи, заявлений розмір витрат є обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням обставин справи та значення його для позивача, заперечення іншої сторони відсутні. За наведеного суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 3000,00 грн. витрат на правничу допомогу.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір в сумі 3028,00 грн. за подання позовної заяви підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 322,360,509,525-526,530,610,612 ЦК України, нормами Законів України «Про житлово-комунальні послуги», «;Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»,«Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 13,81,141,263-265,273,279,354 ЦПК України, суд, -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАТРІОТИЧНА 64» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАТРІОТИЧНА 64», заборгованість за внесками на управління багатоквартирним будинком в сумі 5 133 грн. 24 коп., судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп., та 3000 грн. витрат на правничу допомогу, а всього стягнути суму у розмірі 11 161 грн. 24 коп.
Копію заочного рішення направити сторонам, які не з`явились в судове засідання, в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя протягом 30 днів з дня ухвалення рішення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його ухвалення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасники справи:
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .
Суддя Ю.В.Геєць