Справа № 950/3574/25
Номер провадження 2/950/1232/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.07.2025 року між ними був укладений договір купівлі - продажу частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , які відповідачка успадкувала після смерті свого батька ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Того ж дня позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 90 000 грн., а відповідачка зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.09.2025 року.

Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилилася, тому позивач звернувся до суду і просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, про час, дату і місце розгляду справи був сповіщений належним чином.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, картки, довідки, витягу (а.с. 5-8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачкою є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована по АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

З свідоцтва (а.с. 9), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що батьками ОСОБА_2 є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

З довідок, договору, технічного паспорту, витягів, свідоцтва (а.с. 10-29, 34-35), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на праві власності належать розміщені по АДРЕСА_1 :

-(одна друга) частина житлового будинку садибного типу цегляного під літ. «А» 1960 року побудови з прибудовою цегляною під літ. «а» та прибудовою цегляною під літ.«а1» загальною площею 209,60м2, житловою площею 106,6м2;

-(одна друга) частина погреба цегляного під літ. «п/г»;

-(одна друга) частина погреба цегляного під літ. «п/г1»;

-(одна друга) частина сараю цегляного під літ. «Б»;

-(одна друга) частина гаража цегляного під літ. «Д»;

-(одна друга) частина убиральні цегляної під літ. «Е»;

-(одна друга) частина гаража цегляного під літ. «Ж»;

-(одна друга) частина літньої кухні шлакоблочної під літ. «З»;

-(одна друга) частина гаража шлакоблочного під літ. «З1»;

-(одна друга) частина огорожі дошки під літ. «№ 1-3»;

-(одна друга) частина земельної ділянки площею 0,1172га з кадастровим номером :01:001:1608 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

-земельна ділянка площею 0,065га з кадастровим номером :01:001:0609 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

З договору, акту (а.с. 30-31), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 15.07.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу частини житлового будинку загальною площею 209,60м2, житловою площею 106,6м2 з відповідною частиною господарських будівель та споруд і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 90 000 грн., а відповідачка зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.09.2025 року.

З листа (а.с. 32), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 23.09.2025 року позивач звертався до відповідачки з вимогою прибути 02.10.2025 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .

З інформаційного листа (а.с. 33), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права власності за ним на частину житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.

З листа та інформаційних довідок (а.с. 41-47), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 заведена спадкова справа № 68/2023 від 11.03.2023 року. Видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом ОСОБА_2 .

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 15.07.2025 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу частини житлового будинку загальною площею 209,60м2, житловою площею 106,6м2 з відповідною частиною господарських будівель та споруд і земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 , згідно якого позивач передав відповідачці грошові кошти в сумі 90 000 грн., а відповідачка зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір до 15.09.2025 року.

Однак відповідачка від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилилася і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317, 325, 328, 1216, 1222 1223, 1268 ЦК України, громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом і мають право звернутися до суду з позовом про визнання права власності, а спадкоємці мають право прийняти спадщину.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідачка не виконала своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідачка визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами, що інші родичі померлого за його спадщиною не зверталися, строк для подання заяви про прийняття спадщини ОСОБА_3 закінчився і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 15 липня 2025р. на розміщені по АДРЕСА_1 :

-(одну другу) частину житлового будинку садибного типу цегляного під літ. «А» 1960 року побудови з прибудовою цегляною під літ. «а» та прибудовою цегляною під літ.«а1» загальною площею 209,60м2, житловою площею 106,6м2;

-(одну другу) частину погреба цегляного під літ. «п/г»;

-(одну другу) частину погреба цегляного під літ. «п/г1»;

-(одну другу) частину сараю цегляного під літ. «Б»;

-(одну другу) частину гаража цегляного під літ. «Д»;

-(одну другу) частину убиральні цегляної під літ. «Е»;

-(одну другу) частину гаража цегляного під літ. «Ж»;

-(одну другу) частину літньої кухні шлакоблочної під літ. «З»;

-(одну другу) частину гаража шлакоблочного під літ. «З1»;

-(одну другу) частину огорожі дошки під літ. «№ 1-3»;

-(одну другу) частину земельної ділянки площею 0,1172га з кадастровим номером :01:001:1608 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

-земельну ділянку площею 0,065га з кадастровим номером :01:001:0609 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Володимир СТЕЦЕНКО