Справа № 191/3408/24
Провадження № 2/191/1146/24
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
28 листопада 2025 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого - судді Порошиної О.О.,
за участю секретаря Будакової Х.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Синельникове Дніпропетровської області позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі із спільної часткової власності 14/25 частки об`єкту нерухомого майна з відповідною частиною господарських будівель та споруд, -
Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі із спільної часткової власності 14/25 частки об`єкту нерухомого майна з відповідною частиною господарських будівель та споруд, в обґрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_1 належить 14/25 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 на земельній ділянці, що знаходиться у відданні Синельниківської міської ради Дніпропетровської області.
За технічними показниками житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами складається із: житловий будинок А1-1, прибудова а 2, прибудова а 3, (загальною площею 76,1 м.кв., житловою площею 38,7 м.кв.) з переліком приміщень №1 кухня площею 6.6 м.кв., №2 ванна площею 4.2 м.кв., №3 передпокої площею 10.4 м.кв., №4 кімната площею 11.7 м.кв., №5 кімната площею 8.8 м.кв, № 6 коридор площею 6.8 м.кв, № 7 кухня площею 9,4 м.кв, № 8 кімната площею 5,9 м.кв, № 9 кімната площею 12.3 м.кв., Б літня кухня, Н сарай , Д сарай, Р сарай, Г сарай, В гараж, Т гараж, 3 вбиральня, К вбиральня, Ж літній душ, № 2 колодязь, №3-4 огорожа, розташовано (область, місто, селище, село): АДРЕСА_1 . Право власності (користування) земельною ділянкою підтверджується: земельна ділянка знаходиться у відданні Синельниківської міської ради має окремий вхід, може бути виділено в натурі. На теперішній час позивач має намір звернутися до землевпорядної організації для виготовлення технічної документації та присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, але йому було роз`яснено, що можливість визначення в натурі земельної ділянки під частиною нежитлових будівель чинним законодавством не передбачена.
Просить суд виділити ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) 14/25 частку житлового будинку, з відповідною часткою господарських будівель та споруд, а саме: - житлового будинку літ. А 1-1, прибудова а 3, (загальною площею 76,1 м.кв., житловою площею 38,7 м.кв.) з переліком приміщень №1 кухня площею 6,6 м.кв., №2 ванна площею 4,2 м.кв., №3 передпокої площею 10,4 м.кв., №4 кімната площею 11,7 м.кв., №5 кімната площею, 8,8 м.кв., №6 коридор площею 6,8 м.кв., №7 кухня площею 9,4 м.кв., №8 кімната площею 5,9 м.кв., №9 кімната площею 12,3 м.кв., Б літня кухня, Н сарай, Д сарай, Р сарай, Г сарай, В гараж, Т гараж, З вбиральня, К вбиральня, Ж літній душ, №2 колодязь, №3-4 огорожа, розташовано (область, місто, селище, село): АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.
Представник позивача, адвокат Наконечна Т.М. до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її та позивача участі, позов підтримує та просить його задовольнити, не заперечує проти заочного рішення.
Відповідач, будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце судового засідання, не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин, відзиву не надала. Відповідно до ст.187 ЦПК України виклик відповідача, також здійснювався через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.
Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням згоди представника позивача, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що 14/25 частини житлового будинку з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу жилого будинку від 02.03.2000 року серія АВІ №557135, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області, зареєстрованого в Синельниківському МБТІ 15.03.2000 р. реєстровий №3243.
Власником інших 11/25 частини житлового будинку з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу за реєстром №1462 від 05.09.1983 р., що підтверджується Інформаційною довідкою №172 від 11.03.2024 р. виданою КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради».
Відповідно до технічного паспорта від 06.05.2024 року, 14/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , складаються з: - житлового будинку літ. А 1-1, прибудова а3, (загальною площею 76,1 м.кв., житловою площею 38,7 м.кв.) з переліком приміщень №1 кухня площею 6,6 м.кв., №2 ванна площею 4,2 м.кв., №3 передпокої площею 10,4 м.кв., №4 кімната площею 11,7 м.кв., №5 кімната площею, 8,8 м.кв., №6 коридор площею 6,8 м.кв., №7 кухня площею 9,4 м.кв., №8 кімната площею 5,9 м.кв., №9 кімната площею 12,3 м.кв., Б літня кухня, Н сарай, Д сарай, Р сарай, Г сарай, В гараж, Т гараж, З вбиральня, К вбиральня, Ж літній душ, №2 колодязь, №3-4 огорожа.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна, складеного Комунальним підприємством «Новомосковське МБТІ» ДОР» від 09.05.2024 року, за технічними показниками 14/25 часток об`єкта нерухомого майна, а саме житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.
Враховуючи, що 14/25 часток ОСОБА_1 складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника домоволодіння; приміщення іншого співвласника також відокремлено, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 262 265, 280-283 ЦПК України, ст.316, 317, 358, 364 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі із спільної часткової власності 14/25 частки об`єкту нерухомого майна з відповідною частиною господарських будівель та споруд - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) 14/25 часток житлового будинку з відповідною часткою господарськими будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: - житлового будинку літ. А 1-1, прибудова а 3, (загальною площею 76,1 м.кв., житловою площею 38,7 м.кв.) з переліком приміщень №1 кухня площею 6,6 м.кв., №2 ванна площею 4,2 м.кв., №3 передпокої площею 10,4 м.кв., №4 кімната площею 11,7 м.кв., №5 кімната площею, 8,8 м.кв., №6 коридор площею 6,8 м.кв., №7 кухня площею 9,4 м.кв., №8 кімната площею 5,9 м.кв., №9 кімната площею 12,3 м.кв., Б літня кухня, Н сарай, Д сарай, Р сарай, Г сарай, В гараж, Т гараж, З вбиральня, К вбиральня, Ж літній душ, №2 колодязь, №3-4 огорожа, припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя О. О. Порошина