Справа № 485/900/25
Провадження №2/485/429/25
РІШЕННЯ

іменем України

18 грудня 2025 року м. Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючий - суддя Соловйов О.В.,

секретар судового засідання Гусарова І.М.,

за участю представника відповідача ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" адвоката Приходько І. С. (в режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду м. Снігурівка, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", Товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога - Плюс" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,

встановив:

У травні 2025 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , діючи через свого представника адвоката Третьяк Г. О., звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" (далі - ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ") про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Снігурівською нотаріальною конторою Миколаївської області 10 листопада 2020 року та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Снігурівською нотаріальною конторою Миколаївської області 02 листопада 2017 року є власником 2/3 частин, а ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Снігурівською нотаріальною конторою Миколаївської області 10 листопада 2020 року є власником 1/3 часини земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006, розташованої на території Снігурівської ОТГ Баштанського району Миколаївської області (раніше Нововасилівська сільська рада Снігурівського району Миколаївської області).

31 травня 2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Південь" (далі - ТОВ "Райз-Південь) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006, строком на 15 років, відповідно до якого орендар зобов`язався сплачувати орендну плату не пізніше 30 грудня поточного року у встановленому договором розмірі.

28 грудня 2017 року на підставі додаткової угоди № 3600028 до договору оренди землі від 31 травня 2012, укладеної між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , орендарем ТОВ "Райз-Південь" та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", до останнього перейшли права та обов`язки орендаря за договором оренди від 31 травня 2012 року предметом якого була земельна ділянка площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006.

Окрім того, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Снігурівською нотаріальною конторою Миколаївської області 10 листопада 2020 року та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Снігурівською нотаріальною конторою Миколаївської області 02 листопада 2017 року є власником 2/3 частин, а ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Снігурівською нотаріальною конторою Миколаївської області 10 листопада 2020 року є власником 1/3 часини земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033, розташованої на території Снігурівської ОТГ Баштанського району Миколаївської області (раніше Нововасилівська сільська рада Снігурівського району Миколаївської області).

31 травня 2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Південь" (далі - ТОВ "Райз-Південь) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033, строком на 15 років, відповідно до якого орендар зобов`язався сплачувати орендну плату не пізніше 30 грудня поточного року у встановленому договором розмірі.

28 грудня 2017 року на підставі додаткової угоди № 3600027 до договору оренди землі від 31 травня 2012, укладеної між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , орендарем ТОВ "Райз-Південь" та ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", до останнього перейшли права та обов`язки орендаря за договором оренди від 31 травня 2012 року предметом якого була земельна ділянка площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033.

Відповідач ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" умови договорів оренди земельних ділянок не виконував, у 2022-2024 роках орендну плату не сплатив, що є систематичним порушенням умов договору та є підставою для його розірвання у відповідності до ст.141 ЗК України.

Посилаючись на викладене, просять розірвати договори оренди земельних ділянок, стягнути з відповідача ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2024 роки у загальному розмірі 26961,69 грн, а також стягнути судовий збір.

Ухвалою суду від 18 червня 2025 року до участі у справі у якості співвідповідача залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Перемога - Плюс" (далі-ТОВ "Перемога-Плюс").

У відзиві на позов, який суд вважав за можливе прийняти, представник відповідача ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" Приходько І. С. позов вважав необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню. Зазначив, що згідно державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди на спірні земельні ділянки зареєстроване за ТОВ «Перемога-Плюс». Внаслідок збройної агресії російської федерації та тимчасової окупації ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", яке здійснювало діяльність на цій території було позбавлено можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі, використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. За ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.438 КК України зареєстроване кримінальне провадження №0000075 згідно якого здійснено проникнення до відповідача військовим РФ у зв`язку з чим працівники позбавлені були доступу до території та майна. Крім того, внаслідок бойових дій територія, на якій розташована земельна ділянка, є забрудненою вибухонебезпечними предметами, що унеможливлює її використання. За вказаного відповідачу надані податкові пільги. Таким чином, у відповідача відсутня вина у невиконанні обов`язку щодо виплати орендної плати за 2022-2024 рік за договором оренди земельної ділянки на підставі ч.6 ст.762 ЦК України, а тому підстави для задоволення позову відсутні (а.с.79-82).

В судове засідання позивачі та представник позивачів адвокат Третьяк Г. О. не з"явились, про дату та час судового засіданні повідомлені належним чином, при причини неявки суд не повідомили. З урахуванням вимог ст. 223 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу за відсутності позивачів та їх представника.

Представник відповідача ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" адвокат Приходько І. С. позов не визнав, суду пояснив, що земельні ділянки відпоідачем не використовувались черз їх забруднення вибуховими предметами.

Співвідповідач ТОВ "Перемога - Плюс" про розгляд справи повідомлений шляхом направлення виклику за зареєстрованим в ЄДРПОУ місцем знаходження, конверт повернуто з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши докази у справі, суд прийшов до такого.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 :

- на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 листопада 2020 року, виданого державним нотаріусом Снігурівської держаної нотаріальної контори Коваль Ю. В., зареєстрований в реєстрі за № 921, на праві власності належить 1/3 частина земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006, розташованої на території Снігурівської ОТГ Баштанського району Миколаївської області (раніше Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 53);

- на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 листопада 2017 року, виданого державним нотаріусом Снігурівської держаної нотаріальної контори Коваль Ю. В., зареєстрований в реєстрі за № 1008, на праві власності належить 1/3 частина земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006, розташованої на території Снігурівської ОТГ Баштанського району Миколаївської області (раніше Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 55).

Право власності на 1/3 частину та 1/3 частину земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006 зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 425128626 від 02 травня 2025року (а.с. 44-45).

Позивачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 листопада 2020 року, виданого державним нотаріусом Снігурівської держаної нотаріальної контори Коваль Ю. В., зареєстрований в реєстрі за № 923, на праві власності належить 1/3 частина земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006, розташованої на території Снігурівської ОТГ Баштанського району Миколаївської області (раніше Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 425135393 від 02 травня 2025року (а.с. 41-44).

Позивачу ОСОБА_1 :

- на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 листопада 2020 року, виданого державним нотаріусом Снігурівської держаної нотаріальної контори Коваль Ю. В., зареєстрований в реєстрі за № 920, на праві власності належить 1/3 частина земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033, розташованої на території Снігурівської ОТГ Баштанського району Миколаївської області (раніше Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 52);

- на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 листопада 2017 року, виданого державним нотаріусом Снігурівської держаної нотаріальної контори Коваль Ю. В., зареєстрований в реєстрі за № 1007, на праві власності належить 1/3 частина земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033, розташованої на території Снігурівської ОТГ Баштанського району Миколаївської області (раніше Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 54).

Право власності на 1/3 частину та 1/3 частину земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033 зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 425128626 від 02 травня 2025 року (а.с. 44-45).

Позивачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 листопада 2020 року, виданого державним нотаріусом Снігурівської держаної нотаріальної контори Коваль Ю. В., зареєстрований в реєстрі за № 922, на праві власності належить 1/3 частина земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033, розташованої на території Снігурівської ОТГ Баштанського району Миколаївської області (раніше Нововасилівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 425135393 від 02 травня 2025року (а.с. 51, 41-44).

31 травня 2012 року ОСОБА_3 уклала з ТОВ "Райз-Південь" договір оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006, за умовами якого передала земельну ділянку останньому в оренду терміном на 15 років (а.с. 27-28).

Згідно Додаткової угоди № 3600028 до Договору оренди землі від 31 травня 2012 року, предметом якої була земельна ділянка площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006, укладеної 28 грудня 2017 року, ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , орендар ТОВ "Райз-Південь", новий орендар - ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" узгодили, що орендар відступає новому орендарю право оренди земельної ділянки, погодили викласти договір оренди в редакції додаткової угоди, строк до 08 грудня 2029 року (а.с. 35-37).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 115663665 від 28 лютого 2018 року, право оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006 було зареєстровано за ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" на підставі додаткової угоди № 3600028 від 28 грудня 2017 року (а.с. 15).

31 травня 2012 року ОСОБА_3 уклала з ТОВ "Райз-Південь" договір оренди земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033, за умовами якого передала земельну ділянку останньому в оренду терміном на 15 років (а.с. 29-30).

Згідно Додаткової угоди № 3600027 до Договору оренди землі від 31 травня 2012 року, предметом якої була земельна ділянка площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033, укладеної 28 грудня 2017 року, ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , орендар ТОВ "Райз-Південь", новий орендар - ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" узгодили, що орендар відступає новому орендарю право оренди земельної ділянки, погодили викласти договір оренди в редакції додаткової угоди, строк до 08 грудня 2029 року (а.с. 31-33).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 115251349 від 26 лютого 2018 року, право оренди земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033 було зареєстровано за ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" на підставі додаткової угоди № 3600027 від 28 грудня 2017 року (а.с. 14).

17 квітня 2025 року відповідач ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" відчужив право оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006 та земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033 ТОВ "Перемога-Плюс" на строк один рік, що підтверджується договором № 1704/25-27 від 17 квітня 2025 року відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок (а.с. 159-162).

Положеннями п.2.3., 5.1 Договору № 1704/25-27 до покупця переходять усі права й обов`язки Орендаря щодо земельних ділянок за Договорами оренди землі (із змінами та доповненнями додатковими угодами; договір набуває чинності з моменту підписання сторонами і діє протягом 1 (одного) року, а щодо невиконаних до цього часу зобов`язань - до повного їх виконання.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 428680622 від 27 травня 2025 року, право оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006 та земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033 зареєстровано за ТОВ "Перемога-Плюс" на підставі договору купівлі-продажу від 17 квітня 2025 року № 1704/25-27 (а.с.74-76).

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 4 ст. 373 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до цільового призначення.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч.5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Положеннями ст.7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1, 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки "систематичність", має значення саме несплата орендної плати (висновок Верховного Суду у постанові від 11 липня 2018 року в справі № 484/3687/16).

Позивачі, звертаючись до суду, зазначили, що порушення їх прав відповідачем полягає у систематичній несплаті орендної плати за договорами оренди належних земельних ділянок.

Відповідно до п. 4.1. Договору оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006 (у редакції додаткової угоди № 3600028), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9390,60 грн. за рік оренди.

Відповідно до п. 4.1. Договору оренди земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033 (у редакції додаткової угоди № 3600027), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5615,96 грн. за рік оренди.

Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2. Договорів оренди в редакції додаткових угод).

Орендна плата вноситься орендарем у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпота» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі (п.4.5. Договорів оренди в редакції додаткових угод).

За положеннями п.12.3, 12.4 Договорів оренди в редакції додаткових угод, дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання даного договору в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору у односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.

Сторони у п.13.2. Договорів оренди в редакції додаткових угод, узгодили, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачі, звертаючись до суду, зазначили, що порушення їх прав відповідачем ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" полягає у систематичній несплаті орендної плати за договорами оренди належних їм земельних ділянок у встановлений строк, а саме повної несплати орендної плати за 2022-2024 роки позивачу ОСОБА_2 та повної несплати орендної плати за 2023-2024 роки позивачу ОСОБА_1 .

Відповідач не заперечив доводів позивача про те, що орендна плата за період 2022-2024 роки позивачам не сплачувалася. Проте зазначив, що несплата орендної плати сталася виключно через військову агресію Російської Федерації проти України, що унеможливило використання земельних ділянок у зазначений період та відповідно виконання зобов`язання за договором.

Згідно ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Згідно з положеннями ч.6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У пунктах 6.8-6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Обставини, зазначені у нормі частини шостої статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 внаслідок військової агресії російської федерації проти України введено воєнний стан в Україні строком на 30 діб з 05 год 30 хв 24 лютого 2022 року. Строк дії воєнного стану неодноразово продовжувався та діє по сьогодні.

Воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності та передбачає надання відповідним органам державної влади, військовому командуванню, військовим адміністраціям та органам місцевого самоврядування повноважень, необхідних для відвернення загрози, відсічі збройної агресії та забезпечення національної безпеки, усунення загрози небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності, а також тимчасове, зумовлене загрозою, обмеження конституційних прав і свобод людини і громадянина та прав і законних інтересів юридичних осіб із зазначенням строку дії цих обмежень (стаття 1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану").

Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1364, якою визначено механізм формування єдиного переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.

Актуальний перелік таких територій затверджений наказом Мінреінтеграції від 22 грудня 2022 року № 309, згідно з яким Снігурівська міська територіальна громада Баштанського району Миколаївської області (до якої входить с.Нововасилівка), на території якої розташовані спірні земельні ділянки, з 19 березня 2022 року по 11 листопада 2022 року перебувала під тимчасовою окупацією, а наразі належить до територій можливих бойових дій.

У постанові від 13 березня 2024 року у справі № 686/16312/22 Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду зауважив, що на рівні норм ЦК України законодавець не внормував застосування конструкції форс-мажору в цивільних відносинах. Традиційно в цивільних відносинах форс-мажор є договірною підставою звільнення від цивільно-правової відповідальності. Проте це не перешкоджає учасникам цивільного обороту врегулювати свої відносини з врахуванням принципу свободи договору.

Сторони у договорі не визначили перелік форс-мажорних обставин.

Разом з тим, абсолютна неможливість використання орендарем спірної земельної ділянки у 2022 році через окупацію території військовими формуваннями держави-агресора Російської Федерації, на якій така розташована, є підставою для звільнення його від сплати орендної плати за 2022 рік, на підставі ч.6 ст.762 ЦК України.

Таким чином, відсутні підстави для задоволення позовної вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за 2022 рік.

Доводи відповідача ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" про наявність обставин непереборної сили, як не здійснення сільськогосподарської діяльності, потенційне забруднення території сільськогосподарських угідь вибухонебезпечними предметами, які унеможливили для відповідача проведення сільськогосподарської діяльності протягом 2023-2024 років належними доказами не підтверджені.

Посилання представника відповідача ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" на реєстрацію кримінального провадження № 0000075 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.438 КК України, згідно якого здійснено проникнення до відповідача військовим РФ у зв`язку з чим працівники позбавлені були доступу до території та майна та викрадення майна прідприємства не є доказом на підтвердження не здійснення відповідачем сільськогосподарської діяльності протягом 2023-2024 років на території Снігурівської ОТГ, зокрема с. Нововасилівка.

Відповідно до опублікованого на сайті Торгово-промислової палати України листа № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, засвідчено форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію російської федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні".

У постановах Верховного Суду від 15 червня 2018 року у справі № 915/531/17, від 26 травня 2020 року у справі № 918/289/19, від 17 грудня 2020 року у справі № 913/785/17, від 01 червня 2021 року у справі № 910/9258/20, від 06 жовтня 2022 року у cправі № 911/1805/21 зазначено, що статтею 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" визначено, що засвідчення дії непереборної сили шляхом видачі сертифікату про форс-мажорні обставини покладено на Торгово-промислову палату України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати; форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості виконання зобов`язання, повинна довести наявність таких обставин не тільки самих по собі, але й те, що ці обставини були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку виконання зобов`язання; доведення наявності непереборної сили покладається на особу, яка порушила зобов`язання. Саме вона має подавати відповідні докази в разі виникнення спору.

Доказів засвідчення сертифікатом Торгово-промислової палати України за зверненням ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" наявності форс-мажорної обставини, що об`єктивно унеможливлює виконання ним зобов`язань за даним конкретним випадком, немає.

Дані Інтерактивної карти ДСНС на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України (https://mine.dsns.gov.ua/) містить зазначення територій, на якій були виявлені або яка може забруднена вибухонебезпечними предметами, не є достовірним доказом на підтвердження замінування саме земельної ділянки позивача. На користь такого свідчить те, що за даними вказаної карти до небезпечних територій віднесено територію всього колишнього Снігурівського району Миколаївської області.

Згідно листа Начальника міської військової адміністрації І. Кухти від 28 серпня 2025 року за № 1156/01-20, 12 серпня 2025 року в результаті обстеження Комісією з візуального обстеження земельних ділянок в межах території Снігурівської міської територіальної громади з`ясовано, що земельні ділянки, з кадастровим номером :09:000:0006 та :07:000:0033, використовуються за цільовим призначенням, зібраний врожай сільськогосподарських культур в 2025 році, про що складений відповідний акт обстеження у проведено фотофіксацію стану ділянки. Пільга зі сплати земельного податку за вказані земельні ділянки у 2022-2025 роках не надавалась. До листа додано копію Акту візуального обстеження земельної ділянки в межах території Снігурівської міської територіальної громади від 12 серпня 2025 року № 54.

Незважаючи на те, що Акт візуального обстеження земельної ділянки в межах території Снігурівської міської територіальної громади від 12 серпня 2025 року № 54 підтверджує лише факт використання за призначенням земельних ділянок у 2025 році, відповідачем не доведено факт неможливості використання земельних ділянок до 2025 року, а саме в період 2023-2024 років, зокрема доказів на підтвердження факту розмінування, що надало змогу їх використовувати в 2025 році.

Факт використання земельних ділянок в 2025 році за відсутності доказів їх розмінування в минулому, свідчить про те, що вказані земельні ділянки не була забруднені вибухонебезпечними предметами, а відповідні посилання представника відповідача ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" суд розцінює як намагання ухилитися від виконання своїх зобов`язань за договором оренди.

З урахуванням вищезазначеного, відповідач не спростував доводів позивачів про те, що орендна плата за період 2023-2024 роки їм не сплачувалася. Відсутності своєї вини у порушенні зобов`язання та наявності підстав для звільнення від сплати орендної плати за 2023-2024 року не довів.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за 2023-2024 року є обґрунтованими.

Визначаючи розмір заборгованості, суд виходить з наступного.

Відповідно до: Договору оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006 (у редакції додаткової угоди № 3600028), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9390,60 грн. за рік оренди; Договору оренди земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033 (у редакції додаткової угоди № 3600027), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5615,96 грн. за рік оренди. (п. 4.1).

За розрахунком позивачів сума заборгованої орендної плати перед:

-позивачем ОСОБА_1 за земельну ділянку площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006 за 2023 рік складає 4820,50 грн, за 2024 рік складає 4820,50 грн, усього 9641,00 грн (вже з відрахуванням податків), за земельну ділянку площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033 за 2023 рік складає 2882,84 грн, за 2024 рік складає 2882,84, усього 5765,68 грн (вже з відрахуванням податків);

- позивачем ОСОБА_2 за земельну ділянку площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006 за 2023 рік складає 2410,25 грн, за 2024 рік складає 2410,25 грн, усього 4820,50 грн (вже з відрахуванням податків), за земельну ділянку площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033 за 2023 рік складає 1441,42 грн, за 2024 рік складає 1441,42, усього 2882,84 грн (вже з відрахуванням податків).

Відповідно до ч.2 ст.264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Отже, вимоги позивачів про стягнення з відповідача ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" орендної плати за період 2023-2024 роки підлягають задоволенню.

Відповідачем ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" наведений в позовній заяві розрахунок заборгованості орендної плати за 2023-2024 роки не спростований.

Щодо вимог про розірвання договорів оренди землі.

За положеннями частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23 вказала, що «під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Тож підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Самий лише факт систематичного порушення договорів оренди землі у виді повної несплати орендної плати є підставою для розірвання таких договорів, незважаючи на те, чи надалі була повністю сплачена зазначена заборгованість. Погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди як на підставі частини другої статті 651 ЦК України(у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України(у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати)».

Згідно з положенням частини першої статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідач ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" систематично не сплачував орендну плату позивачам за договорами оренди землі, а саме не здійснив виплату за 2023 та 2024 роки, що є істотним порушенням їх прав.

За вказаного, доводи позивачів про наявність передбачених п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України, підстав для розірвання договору оренди землі знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду та підлягають задоволенню.

Продаж відповідачем ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" прав оренди земельної ділянки ТОВ "Перемога-Плюс" після істотного порушення прав орендодавця не є підставою для звільнення відповідачів від відповідальності за порушення умов договору. ТОВ "Перемога-Плюс" набув прав орендаря за договором оренди земельної ділянки після 17 квітня 2025 року, а тому є співвідповідачем по справі.

З урахуванням вище зазначеного, позовні вимоги у частині розірвання договорів оренди підлягають задоволенню, а позовні вимоги в частині стягнення з відповідача ТОВ "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" на користь позивачів заборгованості з виплати орендної плати підлягають частковому задоволенню, а саме підлягає стягненню заборгованість з орендної плати за 2023-2024 роки у вказаному вище розмірі.

При поданні позовної заяви позивачами сплачено судовий збір в сумі по 1937,92 грн кожен (а.с. 58-59), відповідно до вимог ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір".

У зв`язку з чим, з відповідача на користь позивача ОСОБА_2 підлягає стягненню судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (66,67 %) в розмірі 646,01 грн за майнову вимогу та 968,96 грн за немайнову вимогу.

Оскільки позовні вимоги позивача ОСОБА_1 задоволені повністю, на його користь підлягає стягненню судовий збір у сплаченому ним розмірі 1937,92 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.12, 13, 81, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ", Товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога - Плюс" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості, - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" () та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , від 31 травня 2012 року (у редакції додаткової угоди №3600028 від 28 грудня 2017 року до договору оренди землі від 31 травня 2012 року), право оренди за яким перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога - Плюс" () на підставі договору №1704/25-27 від 17 квітня 2025 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" () та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , від 31 травня 2012 року (у редакції додаткової угоди №3600027 від 28 грудня 2017 року до договору оренди землі від 31 травня 2012 року), право оренди за яким перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога - Плюс" () на підставі договору №1704/25-27 від 17 квітня 2025 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованості зі сплати орендної плати: за договором оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006 від 31 травня 2012 року за 2023-2024 роки в сумі 9641,00 грн (дев`ять тисяч шістсот сорок одна грн 00 к.); за договором оренди земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033 від 31 травня 2012 року за 2023-2024 роки в сумі 5765,68 грн (п`ять тисяч сімсот шістдесят п`ять грн 68 к.), а також судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1453,44 грн (одна тисяча чотириста п`ятдесят три грн 44 к.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога - Плюс" () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , - 484,48 грн (чотириста вісімдесят чотири грн 48 к.) судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮТС-АГРОПРОДУКТ" () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованості зі сплати орендної плати: за договором оренди земельної ділянки площею 2,9430 га, кадастровий номер :09:000:0006 від 31 травня 2012 року за 2023-2024 роки в сумі 4820,50 грн (чотири тисяч вісімсот двадцять грн 50 к.); за договором оренди земельної ділянки площею 2,9972 га, кадастровий номер :07:000:0033 від 31 травня 2012 року за 2023-2024 роки в сумі 2882,84 грн (дві тисячі вісімсот вісімдесят дві грн 84 к.), а також судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1030,49 грн (одна тисяча тридцять грн 49 к.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога - Плюс" () на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , - 484,48 грн (чотириста вісімдесят чотири грн 48 к.) судового збору.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Миколаївського апеляційного суду.

Дата складення повного судового рішення 18 грудня 2025 року.

Суддя О. В. Соловйов