Справа № 504/417/25
Номер провадження 6/504/31/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.09.2025с-ще Доброслав

Доброславський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Литвинюк А.В.,

секретаря судового засідання Данько Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, -

встановив:

27.01.2025 року приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Бондарев Роман Володимирович звернувся до Доброславського районного суду Одеської області з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :01:001:0812, розташовану за адресою: Одеська область, Одеський (Комінтернівський) район, Фонтанська сільська рада та земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :01:001:0813, розташовану за адресою: Одеська область, Одеський (Комінтернівський) район, Фонтанська сільська рада.

В обґрунтування подання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, приватний виконавець зазначив, що 30.10.2023 року приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було розглянуто заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» (надалі ТОВ «Консалт Солюшенс») вих. № Л-04 від 24.10.2023 року про примусове виконання виконавчого напису № 7260, виданого 10.10.2013 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар Іриною Михайлівною.

Внаслідок чого, приватним виконавцем Бондаревим Романом Володимировичем було винесено постанову від 30.10.2023 року про відкриття виконавчого провадження № 73181337.

01.11.2023 року на адресу боржника ОСОБА_1 , зазначену у виконавчому документі, приватним виконавцем було направлено рекомендованим поштовим повідомленням постанову про відкриття виконавчого провадження № 73181337 та іншу кореспонденцію виконавчого провадження, що, як вказує приватний виконавець, підтверджується фіскальним чеком та списком згрупованих відправлень. Разом з тим, приватний виконавець зазначає, що в порушення вимог ч. 5 ст. 19 Закону України «Про виконавче провадження» (надалі ЗУ «Про виконавче провадження») на виклик у встановлений день 19.11.2023 року боржник до нього не з`явився, декларацію чи інші документи не подав, рішення суду самостійно не виконав, декларацію про доходи та майно не подав ні в установлений законом строку, ні по цей час, пояснення за фактами невиконання рішення не надав.

Щодо заходів розшуку майна приватний виконавець зазначив, що в день відкриття виконавчого провадження № 73181337, 30.10.2023 року ним для забезпечення реального виконання рішення винесено постанову про звернення стягнення на майно боржника земельні ділянки, що є предметом цього подання (в порядку ст. 48 ЗУ «Про виконавче провадження»); винесено постанову про арешт земельних ділянок, що є предметом подання (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження»); здійснено виклик боржника (на підставі ст. 19 ЗУ «Про виконавче провадження»); внесено відомості про арешт нерухомого майна боржника до Державного реєстру речових прав.

Щодо правового режиму майна, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку приватний виконавець зазначив, що ним, в ході здійснення заходів з розшуку іншого майна боржника встановлено наступні обставини.

06.02.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Рудницькою Ю. О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі за № 216.

Також, 06.02.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Рудницькою Ю. О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі за № 217.

Того ж дня, 06.02.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (надалі ВАТ «КБ «Надра»), , та Боржником ОСОБА_1 , було укладено іпотечний договір, посвідчений Рудницькою Ю. О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі за № 218.

Приватний виконавець вказує, що станом на зараз іпотекодержателем за Іпотечним договором від 06.02.2008 року є Стягувач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» (надалі ТОВ «Консалт Солюшенс»), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а предметом іпотеки - земельна ділянка, що є предметом подання.

Таким чином, як вказує приватний виконавець, ОСОБА_1 належним чином отримала кредитні кошти та передала у забезпечення виконання зобов`язань вищезазначені земельні ділянки на умовах Іпотечного договору.

Крім того, приватний виконавець зазначає, що ним перевірено реєстрацію права власності на земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0812 та кадастровий номер :01:001:0813 та встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку не зареєстровано, право власності у програмному забезпеченні Державного земельного кадастру на вказані земельні ділянки за Боржником також не зареєстровано.

З огляду на вищенаведені обставини, приватний виконавець просив задовольнити подання.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.01.2025 року справу розподілено судді Литвинюк А.В.

Ухвалою Доброславського районного суду Одеської області від 17.07.2025 року відкрито провадження у справі за поданням приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку та призначено розгляд подання на 29.07.2025 року о 10:00 годині в приміщенні Доброславського районного суду Одеської області, розташованому за адресою: Одеська область, Одеський район, с-ще Доброслав, вул. Захисників Маріуполя, 51 (зала судових засідань № 2).

За правилом ч. 11 ст. 440 Цивільного процесуального кодексу України (надалі ЦПК України), суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Про дату, час і місце судового засідання приватний виконавець був повідомлений судом належним чином, у відповідності до положень ст. 128 ЦПК України.

Судове засідання у справі, призначене на 29.07.2025 року о 10:00 годині в приміщенні Доброславського районного суду Одеської області, розташованому за адресою: Одеська область, Одеський район, с-ще Доброслав, вул. Захисників Маріуполя, 51 (зала судових засідань № 2) не відбувалось у зв`язку з неявкою приватного виконавця та було відкладено на 25.09.2025 року о 08:15 годині.

У судове засідання у справі, призначене на 25.09.2025 року о 08:15 годині в приміщенні Доброславського районного суду Одеської області, розташованому за адресою: Одеська область, Одеський район, с-ще Доброслав, вул. Захисників Маріуполя, 51 (зала судових засідань № 2) приватний виконавець не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив.

Суд, на підставі повного і всебічного з`ясування обставин, на які посилається приватний виконавець, як на обґрунтування своїх вимог, що викладені у відповідному поданні та підтверджені доданими до нього доказами, які були досліджені судом, на підставі норм матеріального права дійшов висновку, що подання підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про виконавче провадження», виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) - це сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Згідно із ч. 1, 2 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Порядок звернення стягнення на нерухоме майно боржника визначено статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження».

Згідно із ч. 1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення, зокрема, на об`єкти нерухомого майна, здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.

Відповідно до ч. 3 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі звернення стягнення, зокрема, на об`єкт нерухомого майна, виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Згідно з абзацом 3 частини четвертої вказаної статті Закону у разі якщо право власності боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч. 10, 11 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Судом встановлено, що 10.10.2013 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар Іриною Михайлівною було здійснено виконавчий напис, зареєстрований в реєстрі за № 7260, яким запропоновано звернути стягнення на нерухоме майно земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, розташовану на території Одеської області, Комінтернівського району, Фонтанської сільської ради, кадастровий номер :01:001:0812 та земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, розташовану на території Одеської області, Комінтернівського району, Фонтанської сільської ради, кадастровий номер :01:001:0813, що належить на праві власності ОСОБА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків - НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , дата народження - ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце народження - м. Одеса, місце роботи - фізична особа - підприємець « ОСОБА_1 ».

Зазначене нерухоме майно на підставі договору іпотеки, посвідченого 06.02.2008 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Рудницькою Ю.О. за реєстровим № 218, передане в іпотеку Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» (надалі ПАТ «КБ «Надра»), (код платника податків за Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 20025456, місце знаходження: 04053, м. Київ, вул. Артема, буд. 15, р/р № НОМЕР_3 в ПАТ «КБ «Надра», МФО 380764), яке є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Комерційного банку «Надра» (надалі ВАТ «КБ «Надра»). Строк платежу за вищезазначеним договором іпотеки настав 26.09.2013 року.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації нерухомого майна, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар Ірина Михайлівна запропонувала задовольнити вимоги ПАТ «КБ «Надра» у розмірі:

- Основний борг 191 745,66 доларів США;

- Сума заборгованості по відсоткам 117 412,55 доларів США;

- Пеня 132 862,52 гривень;

- Штраф 154 019,91 гривень,

що всього становить 309 158,21 доларів США (триста дев`ять тисяч сто п`ятдесят вісім доларів США 21 цент), що за курсом НБУ станом на 10.10.2013 року (1 долар США = 7,993 гривень) становить 2 471 101,57 гривень (два мільйони чотириста сімдесят одна тисяча сто одна гривня 57 коп.) та 286 882,43 гривень (двісті вісімдесят шість тисяч вісімсот вісімдесят дві гривні 43 коп.), а всього у гривневому еквіваленті 2 757 984,00 гривень (два мільйони сімсот п`ятдесят сім тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири гривні 00 коп.);

- Витрати, пов`язані із вчиненням виконавчого напису 1 700,00 гривень.

Всього, в гривневому еквіваленті, з урахуванням витрат пов`язаних з вчиненням виконавчого напису, становить 2 759 684,00 гривень (два мільйони сімсот п`ятдесят дев`ять тисяч шістсот вісімдесят чотири гривні 00 коп.)

Строк, за який провадиться стягнення, - з 06.02.2008 року до 25.03.2013 року.

Вищезгаданий виконавчий напис набрав чинності 10.10.2013 року та мав бути пред`явлений до виконання до відділу (підрозділу) державної виконавчої служби протягом одного року з дня його вчинення.

Ухвалою Комінтернівського районного суду Одеської області від 05.04.2023 року у справі № 504/2961/22 замінено стягувача ПАТ «КБ «Надра» () його правонаступником ТОВ «Консалт Солюшенс» () за виконавчим документом, вчиненим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І. М. 10.10.2013 року за реєстраційним № 7260 про звернення стягнення на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,10 га розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського (нині Одеського) району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0812, яка належить на праві власності ОСОБА_1 , а також поновлено пропущений строк пред`явлення виконавчого напису, вчиненого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І. М. 10.10.2013 року за реєстраційним № 7260 про звернення стягнення на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,10 га розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського (нині Одеського) району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0812, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

Внаслідок розгляду заяви ТОВ «Консалт Солюшенс» про примусове виконання (в порядку ст. 26 ЗУ «Про виконавче провадження», п. 3 розділу ІІІ Інструкції з організації примусового виконання судових рішень) вих. № Л-04 від 24.10.2023 року, приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем 30.10.2023 року було відкрито виконавчого провадження № 73181337.

30.10.2023 року, в день відкриття виконавчого провадження № 73181337, приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем для забезпечення реального виконання виконавчого напису від 10.10.2013 року:

- винесено постанову про звернення стягнення на майно боржника - земельні ділянки, що є предметом подання (в порядку ст. 48 ЗУ «Про виконавче провадження»);

- винесено постанову про арешт земельних ділянок, що є предметом подання (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження»);

- здійснено виклик боржника (на підставі ст. 19 ЗУ «Про виконавче провадження»);

Одночасно приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було внесено відомості про арешт нерухомого майна боржника до Державного реєстру речових прав, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 352393892 від 30.10.2023 року та витягом з Державного реєстру речових прав № 352394042 від 30.10.2023 року, доданими до подання.

З огляду на встановлений виконавчим написом від 10.10.2013 року спосіб примусового виконання, інших заходів примусового виконання приватним виконавцем Бондаревим Романом Володимировичем не вчинялось.

Разом з цим, в ході примусового виконання приватному виконавцю виконавчого округу Одеської області Бондареву Роману Володимировичу стало відомо, що 06.02.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Рудницькою Ю. О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі за № 216.

Відповідно до п. 1 вказаного Договору купівлі-продажу № 216, ОСОБА_2 передала у власність (продала), а ОСОБА_1 прийняла у власність (купила) належну Продавцю на праві приватної власності земельну ділянку, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, загальною площею 0,10 га, у тому числі по угіддям: ріллі 0,10 га, з цільовим призначенням - для ведення садівництва, кадастровий номер :01:001:0812.

Згідно п. 2 вказаного Договору купівлі-продажу № 216, земельна ділянка, що відчужується, належить Продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 651571, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах 20.06.2007 року на підставі заяви, справжність підпису на якій засвідчено Іллічовою Н. А., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 08.05.2007 року за № 7340, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 52 від 20.06.2007 року.

Відповідно до п. 4 Договору купівлі-продажу № 216, продаж земельної ділянки здійснюється за 532 100,00 гривень, які продавець одержав від покупця повністю до підписання цього Договору.

За змістом п. 5 Договору купівлі-продажу № 216, Продавець передав, а Покупець прийняв земельну ділянки в стані, придатному для її використання за цільовим призначенням. Сторони домовилися, що під передачею майна за цим Договором слід вважати символічну передачу майна. Прийняття Покупцем від продавця документів на земельну ділянку (технічної документації на земельну ділянку та т.і.) свідчить про те, що передача майна відбулась. Сторони усвідомлюють, що цим актом підтверджено передачу майна Покупцю, до моменту укладання цього договору, що відповідає ч. 3 ст. 631 ЦК України.

Згідно п. 13 Договору купівлі-продажу № 216, цей договір є підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і видачі новому власнику державного акту на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до пункту 14 Договору купівлі-продажу № 216, цей договір підлягає державній реєстрації (ст. 657 ЦК України). Право власності на зазначену в договорі земельну ділянку виникає у Покупця з моменту державної реєстрації (ч. 4 ст. 334 ЦК України). Покупцю необхідно після державної реєстрації договору здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку (ст. 182 ЦК України) та отримати державний акт на право власності на земельну ділянку.

Також, 06.02.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та Боржником ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Рудницькою Ю. О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі за № 217.

Відповідно до п. 1 Договору купівлі-продажу № 217, ОСОБА_2 передала у власність (продала), а ОСОБА_1 прийняла у власність (купила) належну Продавцю на праві приватної власності земельну ділянку, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, загальною площею 0,10 га, у тому числі по угіддям: ріллі 0,10 га, з цільовим призначенням - для ведення садівництва, кадастровий номер :01:001:0813.

Згідно п. 2 Договору купівлі-продажу № 217, земельна ділянка, що відчужується, належить Продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 651572, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах 20.06.2007 року на підставі заяви, справжність підпису на якій засвідчено Іллічовою Н. А., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, 08.05.2007 року за № 7340, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 53 від 20.06.2007 року.

Відповідно до п. 4 Договору купівлі-продажу № 217, продаж земельної здійснюється за 532 100,00 гривень, які продавець одержав від покупця повністю до підписання цього Договору.

За змістом п. 5 Договору купівлі-продажу № 217, Продавець передав, а Покупець прийняв земельну ділянки в стані, придатному для її використання за цільовим призначенням. Сторони домовилися, що під передачею майна за цим Договором слід вважати символічну передачу майна. Прийняття Покупцем від продавця документів на земельну ділянку (технічної документації на земельну ділянку та т.і.) свідчить про те, що передача майна відбулась. Сторони усвідомлюють, що цим актом підтверджено передачу майна Покупцю, до моменту укладання цього договору, що відповідає ч. 3 ст. 631 ЦК України.

Згідно п. 13 Договору купівлі-продажу № 217, цей договір є підставою для відведення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і видачі новому власнику державного акту на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до п. 14 Договору купівлі-продажу № 217 цей договір підлягає державній реєстрації (ст. 657 ЦК України). Право власності на зазначену в договорі земельну ділянку виникає у Покупця з моменту державної реєстрації (ч. 4 ст. 334 ЦК України). Покупцю необхідно після державної реєстрації договору здійснити державну реєстрацію права власності на земельну ділянку (ст. 182 ЦК України) та отримати державний акт на право власності на земельну ділянку.

Того ж дня, 06.02.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (надалі ВАТ «КБ «Надра»), , та Боржником ОСОБА_1 , було укладено іпотечний договір, посвідчений Рудницькою Ю. О., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі за № 218.

Згідно п. 1 Іпотечного договору № 218, за цим Договором Іпотекодавець з метою забезпечення виконання Зобов`язання, що витікає із Кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку Предмет іпотеки.

З п. 2.1.2. Іпотечного договору № 218, вбачається, що предмет іпотеки переданий у володіння та користування Іпотекодавцю Продавцями за договором купівлі-продажу земельної ділянки, не мають до Іпотекодавця ніяких майнових чи інших вимог або претензій. Сторони по вищезазначеному договору купівлі-продажу виконали свої обов`язки повністю.

До подання приватним виконавцем також було долучено кредитний договір № 05/02/2008/840-К/121 від 06.02.2008 року, укладений між ВАТ «КБ «Надра» (за умовами договору - Банк) та ОСОБА_1 (за умовами договору - Позичальник), згідно положень якого, Банк надає Позичальнику у тимчасове корисутвання на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 192 693,54 доларів США у порядку і на умовах, визначених цим Договором за програмою «Нове житло».

Згідно п.2.1. кредитного договору № 05/02/2008/840-К/121 від 06.02.2008 року, в якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов`язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших влатежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій. Позичальник (майновий поручитель) укладає з Банком договір іпотеки земельної ділянки, що знаходяться за адресою: територія Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, державний акт серії ЯЕ № 651571, кадастровий номер :01:001:0812; територія Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, державний акт серії ЯЕ № 651572, кадастровий номер :01:001:0813.

Отже, ОСОБА_1 належним чином отримала кредитні кошти та передала у забезпечення виконання зобов`язань земельну ділянку, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, загальною площею 0,10 га, у тому числі по угіддям: ріллі 0,10 га, з цільовим призначенням - для ведення садівництва, кадастровий номер :01:001:0812 та земельну ділянку, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, загальною площею 0,10 га, у тому числі по угіддям: ріллі 0,10 га, з цільовим призначенням - для ведення садівництва, кадастровий номер :01:001:0813 на умовах Іпотечного договору № 218.

Станом на дату звернення до суду з цим поданням, іпотекодержателем за Іпотечним договором № 218 є стягувач ТОВ «Консалт Солюшенс».

Разом з тим, приватним виконавцем перевірено реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0812, та земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0813 та встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку не зареєстровано, реєстрація права власності у програмному забезпеченні Державного земельного кадастру на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1 не зареєстровано.

З витягу НВ-025 від 14.01.2024 року з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачається, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0812 досі не зареєстровано.

З витягу НВ-025 від 14.01.2024 року з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачається, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0813 досі не зареєстровано.

В матеріалах, доданих до подання приватного виконавця, відсутні відомості про те, що договір купівлі-продажу, укладений 06.02.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Рудницькою Ю.О., зареєстрований в реєстрі за № 216, та договір купівлі-продажу, укладений 06.02.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , та ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Рудницькою Ю.О., зареєстрований в реєстрі за № 217, було визнано недійсними судом. Не встановлено і обставин нікчемності вказаних правочинів.

Таким чином, за договором купівлі-продажу від 06.02.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Рудницькою Ю.О. і зареєстрованим в реєстрі за № 216, а також за договором купівлі-продажу від 06.02.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Рудницькою Ю.О. і зареєстрований в реєстрі за № 217, ОСОБА_1 набуто у власність земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0812, та земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0813.

Проте, право власності на земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0812 та земельну ділянку за кадастровим номером :01:001:0813, що розташовані на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, за ОСОБА_1 зареєстровано не було, державний акт на вказані земельні ділянки отримано не було, що перешкоджає зверненню стягнення на них, унеможливлює виконання рішення приватного нотаріуса, в той час як задовольнити вимоги виконавчого документа за рахунок іншого майна ОСОБА_1 не вбачається можливим.

01.11.2023 року приватним виконавцем на адресу ОСОБА_1 , зазначену у виконавчому написі, було направлено рекомендованим поштовим відправленням № 884 постанову про відкриття виконавчого провадження № 73181337 та іншу кореспонденцію щодо виконавчого провадження № 73181337, що підтверджується фіскальним чеком та списком згрупованих відправлень, доданих до подання приватного виконавця.

Втім, на виклик приватного виконавця у встановлений строк ОСОБА_1 не з`явилася, декларацію чи інших документів не подала, рішення приватного нотаріуса не виконала.

Системне тлумачення ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 440 ЦПК України дозволяє дійти висновку, що виконавець має право звернутися до суду з поданням у випадку, якщо наявне нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване за боржником. При цьому під нерухомим майном слід розуміти земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Останні можуть виступати об`єктами права.

Таким чином, до звернення з відповідним поданням до суду виконавець повинен здійснити всі інші передбачені Законом заходи для належного виконання, судового рішення та довести цей факт у суді, а також встановити наявність нерухомого майна у боржника, яке є фактично його власністю, однак право власності зареєстровано за іншою особою. Окрім того, одночасно суд має дослідити факт наявності у боржника грошових коштів або рухомого майна, завдяки яким можна задовольнити вимоги стягувача.

Виконавець має довести в суді, що спірне нерухоме майно дійсно не зареєстроване за боржником, але при цьому має статус нерухомого майна, тобто може виступати об`єктами цивільного обороту. Підтвердженням цього може бути інформація БТІ, Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна тощо.

Також виконавець має надати докази того, що боржник фактично є володільцем майна. Підтвердженням може бути свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу нерухомого майна, рішення суду тощо.

Наведене відповідає правовій позиції, викладеній у Постанові Верховного Суду від 26.01.2022 року у справі № 2-119/12 (№ в ЄДРСР 102941248).

Таким чином, в ході розгляду матеріалів подання встановлено, що боржник ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0812, та земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0813 на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Рудницькою Ю.О. і зареєстрованого в реєстрі за № 216, а також договору купівлі-продажу від 06.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області Рудницькою Ю.О. і зареєстрованого в реєстрі за № 217, однак не зареєструвала набуте право власності у встановленому законом порядку, що позбавляє приватного виконавця Бондарева Романа Володимировича вчиняти дії, визначені Законом України «Про виконавче провадження», а саме звернути стягнення на спірне нерухоме майно.

Саме для таких випадків й існує процесуальним механізм, передбачений статтею 440 ЦПК України, відповідно до якої питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Враховуючи, що рішення приватного нотаріуса боржником не виконано, а приватний виконавець, у свою чергу, зобов`язаний вживати всіх можливих заходів, передбачених Законом України «Про виконавче провадження» для виконання вимог виконавчого документу, наявні підстави для задоволення подання.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 247, 259, 260, 440 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

постановив:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :01:001:0812, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :01:001:0813, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала суду може бути оскаржена безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Литвинюк А. В.