Справа № 591/7242/25
Провадження № 2/591/1543/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2025 року

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

за участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми цивільну справу №591/7242/25, провадження №2/591/1543/25 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Сумської міської ради, третя особа: ОСОБА_3 про виділ земельної ділянки як об`єкта права спільної часткової власності в окремі об`єкти нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

У червні 2025 року адвокат Мазурова К.Д., діючи в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , звернувся до суду з позовом, свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками 69/100 (36/100 та 33/100) частки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням суду у справі № 591/5939/17 було виділено в натурі частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних та господарських будівель та споруд ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 відповідно до їх часток, припинено право спільної часткової власності на житловий будинок. Рішенням суду у справі № 591/2843/21 ОСОБА_4 було виділено в натурі 31/100 часток земельної ділянки. Новоутвореним об`єктам нерухомого майна, належних ОСОБА_4 , присвоєна нова окрема поштова адреса житловому будинку : АДРЕСА_2 , а при поділі земельної ділянки кадастровий номер :11:001:0014 був переміщений в архів ДЗК (скасовано), а новим земельним ділянкам присвоєний новий кадастровий номер :11:001:0028 0 ОСОБА_4 , а позивача присвоєний кадастровий номер :11:001:0031. 30.12.2021 ОСОБА_4 продав вищезазначені житловий будинок та земельну ділянку відповідно до договору купівлю-продажу, посвідченим приватним СМО Сокол Т.П за р.№4111. Позивачі на даний час не мають можливості у позасудовому порядку здійснити поділ своїх часток земельної ділянки внаслідок того, що ОСОБА_4 вже здійснив виділ своєї частки і присвоїв окремий кадастровий номер, внаслідок чого порушена арифметика часток. З метою з?ясування питання щодо технічної можливості поділу часток земельної ділянки позивачів в окремі об`єкти нерухомого майна, вони звернулися до судового експерта, який запропонував варіанти поділу земельної ділянки відповідно до сформованого порядку користування.

Просить виділити в натурі ОСОБА_1 33/100 часток земельної ділянки загальною площею 0,0690 га, кадастровий номер :11:001:0031, яка розташована за адресою : АДРЕСА_3 , земельну ділянку площею 0,0325 га (325 кв.м. (77+248), з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається з двох частин : 77 кв.м та 248 кв.м, яка відображена жовтим кольором у додатку 1 до висновку експерта № 20 від 12.06.2025 р, припинивши право спільної часткової власності на земельну ділянку; виділити в натурі ОСОБА_2 36/100 часток земельної ділянки загальною площею 0,0690 га, кадастровий номер :11:001:0031, яка розташована за адресою : АДРЕСА_3 , земельну ділянку площею 0,0325 га (325 кв.м. (226+139), з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається з двох частин : 226 кв.м та 139 кв.м, яка відображена блакитним кольором у додатку 1 до висновку експерта № 20 від 12.06.2025 р, припинивши право спільної часткової власності на земельну ділянку.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти вирішення справи у заочному порядку.

В судове засідання представник відповідача не з`явилася, в поданій до суду заяві просить справу розглядати без участі представника. При вирішенні питання покладається на розсуд суду.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.

Ухвалою суду від 14 липня 2025 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 16 жовтня 2025 року. Ухвалою суду від 16.0.2025 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду на 17.12.2025.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія СМ №015486 від 06.10.2003 року ОСОБА_2 належала земельна ділянка загальною площею 0,1000 кадастровий номер :11:001:0014, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12).

Відповідно до договору дарування 31/100 частини земельної ділянки від 25.12.2003, посвідченого завідуючим Першої Сумської державної нотаріальної контори Черняк М.В., ОСОБА_4 прийняв у дар від ОСОБА_2 31/100 частину земельної ділянки від загальної площі 0,10 га, що становить 0,0310 га., призначення земельної ділянки : АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору дарування частки земельної ділянки, посвідченого державним нотаріусом Першої Сумської державної нотаріальної контори Коваль Н.М., за р. №5-645 від 02.11.2010 року ОСОБА_2 подарував ОСОБА_1 33/100 часток земельної ділянки (від належних йому 69/100 часток) загальною площею 0,1000 кадастровий номер :11:001:0014, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13-14).

Рішенням Зарічного районного суду м. Суми №591/5939/17 від 25.05.2020 року було виділено в натурі частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних та господарських будівель та споруд ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 відповідно до їх часток, припинено право спільної часткової власності на житловий будинок (а.с.15-19).

Рішенням Зарічного районного суду м. Суми №591/2843/21 від 08.09.2021 року ОСОБА_4 було виділено в натурі 31/100 часток земельної ділянки кадастровий номер :11:001:0014, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.20-22).

Новоутвореним об`єктам нерухомого майна, належних ОСОБА_4 було присвоєна нова окрема поштова адреса житловому будинку: АДРЕСА_2 , а при поділі земельної ділянки кадастровий номер :11:001:0014 був переміщений в архів ДЗК (скасовано), а новим земельним ділянкам присвоєний новий кадастровий номер :11:001:0028 ОСОБА_4 , а Позивачам присвоєний кадастровий номер :11:001:0031.

30 грудня 2021 року ОСОБА_4 продав вищезазначені житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до договору купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом СМНО Сокол Т.П., за р. №4111, що підтверджується інформацією з ДРРП (а.с.23-27).

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення земельно-технічного дослідження №20 від 12.06.2025 р. експерт, відповідаючи на запитання визначив: співвласнику ОСОБА_1 виділяється земельна ділянка площею 0,0325га (325 кв.м. (77+248)), з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається з двох частин: 77 кв.м. та 248 кв.м., яка відображена жовтим кольором у додатку 1 до висновку експерта №20 від 12.06.2025р. Співвласнику ОСОБА_2 виділяється земельна ділянка площею 0,0365га (365 кв.м. (226+139)), з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається з двох частин: 226 кв.м. та 139 кв.м., яка відображена блакитним кольором у додатку 1 до висновку експерта №20 від 12.06.2025 р. (а.с.28-39).

Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку, здійснену станом на 18.06.2025 року суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Консалт-С» оцінювачем ОСОБА_5 , ринкова вартість земельної ділянки кадастровий номер :11:001:0031 за адресою: АДРЕСА_1 складає 104 200 грн. (а.с.42-43).

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно із ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.

При виборі варіантів виділу в натурі частки в будинку суд виходив з такого.

Відповідно до висновку експерта № 20 за результатами проведеного земельно-технічного дослідження від 12.06.2025 р. виходячи з дослідження документів, наданих експерту, нормативних вимог, контурів та варіанта поділу житлового будинку та господарських будівель, експерт пропонує на розгляд представити схематичних варіант виділення в натурі ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 33/100 часток земельної ділянки загальною площею 0,0690 га, кадастровий номер :11:001:0031, яка розташована за адресою : АДРЕСА_3 , земельну ділянку площею 0,0325 га (325 кв.м. (77+248), з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається з двох частин : 77 кв.м та 248 кв.м, а ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , 36/100 часток земельної ділянки загальною площею 0,0690 га, кадастровий номер :11:001:0031, яка розташована за адресою : АДРЕСА_3 , земельну ділянку площею 0,0325 га (325 кв.м. (226+139), з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається з двох частин : 226 кв.м та 139 кв.м (а.с. 28-37) .

Відповідач та третя особа не висловили свою позицію з приводу вказаного варіанта поділу земельної ділянки.

З огляду на викладене, суд знайшов законним і доцільним виділ у натурі позивачам належним їх часток у спірній зеемельній ділянці, припинивши право спільної часткової власності на земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 33/100 часток земельної ділянки загальною площею 0,0690 га, кадастровий номер :11:001:0031, яка розташована за адресою : АДРЕСА_3 , земельну ділянку площею 0,0325 га (325 кв.м. (77+248), з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається з двох частин : 77 кв.м та 248 кв.м, яка відображена жовтим кольором у додатку 1 до висновку експерта № 20 від 12.06.2025 р, припинивши право спільної часткової власності на земельну ділянку.

Виділити в натурі ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , 36/100 часток земельної ділянки загальною площею 0,0690 га, кадастровий номер :11:001:0031, яка розташована за адресою : АДРЕСА_3 , земельну ділянку площею 0,0325 га (325 кв.м. (226+139), з урахуванням площі під будівлями. Зазначена площа земельної ділянки складається з двох частин: 226 кв.м та 139 кв.м, яка відображена блакитним кольором у додатку 1 до висновку експерта № 20 від 12.06.2025 р, припинивши право спільної часткової власності на земельну ділянку.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення через Зарічний районний суд м. Суми. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Сумська міська рада, місцезнаходження: м.Суми, майдан Незалежності, буд.2, .

Третя особа: ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП суду невідомий.

Повний текст рішення складений 17 грудня 2025 року.

Суддя О.О. Ніколаєнко