532/2129/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2025 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Назарьової Л. В.,

з участю секретаря судового засідання - Маляренко І. М.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач ПП «Гарант-Агро-К»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В:

01 вересня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначає, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:002:0181.

29.05.2018 року між ним та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди землі № б/н щодо оренди вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер :00:002:0181, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,0961 га, що розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 (десять) років, зареєстрований в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право 26399342 від 29.05.2018 року. Орендодавець ОСОБА_1 , орендар приватне підприємство «Гарант-Агро-К».

Відповідно умов Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8038,3 грн, орендна плата становить 12,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою, що складає 1004,79 грн, з якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Крім цього, орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Строк дії договору становить 10 років.

Всупереч умовам договору ПП «Гарант-Агро-К» не сплачував орендну плату. Підтвердженням несплати орендної плати є відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків у електронному вигляді, відповідно до яких позивач орендну плату не отримував.

У зв`язку з систематичним порушенням договору оренди земельної ділянки, позивач ОСОБА_1 прохає суд розірвати договір оренди землі від 29.05.2018 року № б/н, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки площею 1,0961 га, кадастровий номер :00:002:0181, номер запису про інше речове право 26399342, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького) району Полтавської області). Також прохає стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 02 вересня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 29 вересня 2025 року закрито підготовче провадження по справі та призначено до судового розгляду.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 22 жовтня 2025 року відкладено розгляд справи. Явку позивача ОСОБА_1 визнано обов`язковою.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 11 листопада 2025 року відкладено розгляд справи. Явку позивача ОСОБА_1 визнано обов`язковою.

Позивач, ОСОБА_1 подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача, ПП «Гарант-Агро-К», будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позов не подав.

Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.

Із наданого позивачем договору оренди землі № б/н від 29.05.2018 року вбачається, що 29 травня 2018 року між приватним підприємством «Гарант-Агро-К» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_2 надав, а орендар ПП «Гарант-Агро-К» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування рослинницької продукції площею 1,0961 га, кадастровий номер :00:002:0181, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 (десять) років (а.с. 20-25).

У п. 2.4 договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 грн.

Згідно з п. 4.1 договору оренди землі, орендна плата становить 12,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою з якої вираховується податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Таким чином, відповідно до умов договору, розмір орендної плати за договором становить 5024,83 грн (40198,67 х 12,5%) на рік.

Пунктом 4.3 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься у строк один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами.

Відповідно до п. 9.4 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 16.1 договір набирає чинності після його державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Згідно наданого Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 31.05.2018 року вбачається, що договір оренди землі № б/н зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 26399342 від 29.05.2018 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41368376 від 31.05.2018 року. Орендар ПП «Гарант-Агро-К», орендодавець ОСОБА_2 (а.с. 26-27).

Таким чином, судом установлено, що за життя ОСОБА_2 уклав із приватним підприємством «Гарант-Агро-К» договір оренди землі № б/н від 29 травня 2018 року щодо оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 (десять) років, зареєстрований в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Також судом установлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с. 68).

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку (а.с. 28-29), позивач ОСОБА_1 значиться власником земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0181, дата державної реєстрації права власності 30.01.2025 року, номер запису про право в державному реєстрі прав 58287953, також дата державної реєстрації права 14.04.2025 року, номер запису про право в державному реєстрі прав 59465152.

Правовстановлюючий документ, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку до позивача, ОСОБА_1 в матеріалах справи відсутній.

Також суду не надано відомостей про те, чи виплачувалась орендна плата ОСОБА_2 .

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Крім цього, згідно п. 12.5 договорів оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до положень ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 148-1 Земельного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (уразі,якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку (частина третя статті 148-1 ЗК України).

Усупереч наведеним нормам закону позивач ОСОБА_1 , який, як зазначено в позовній заяві, є власником земельної ділянки з кадастровий номер :00:002:0181 та який набув право власності на неї, письмове повідомлення відповідачу про дані обставини не направив.

Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

На підтвердження невиконання відповідачем ПП «Гарант-Агро-К» своїх зобов`язань за договором оренди, позивачем надано відомості із Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ОСОБА_1 за період з січня 2015 року по лютий 2025 року. Однак суд не бере до уваги такі відомості, надані відносно ОСОБА_1 , оскільки не підтверджують факт сплати/несплати орендної плати йому, як орендодавцю, за договором оренди землі № б/н від 29 травня 2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Гарант-Агро-К».

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивачем не надано суду доказів систематичної несплати орендарем ПП «Гарант-Агро-К» попередньому орендодавцю ОСОБА_2 орендну плату за землю за договором оренди № б/н від 29 травня 2018 року, починаючи із дати укладення (реєстрації) спірного договору і до дня смерті орендодавця 15 квітня 2024 року, а також систематичну несплату позивачу, ОСОБА_1 як новому орендодавцю за договором.

Натомість суду надано відомості лише про доходи ОСОБА_1 , як на підтвердження неотримання орендодавцем орендної плати за спірним договором оренди землі.

В матеріалах справи відсутні відомості про підстави набуття позивачем, ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0181, що є предметом договору оренди землі № б/н від 29.05.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем ПП «Гарант-Агро-К».

Позивачем не зазначені обставини та докази на підтвердження щодо заявлених вимог, а саме коли та яким чином відповідачем по справі порушені конкретно його права, способи усунення порушених прав позивача відповідачем та не надано будь-якого доказу на підтвердження порушення прав позивача. Суд звертає увагу, що так як ОСОБА_2 помер у квітні 2024 року, то ОСОБА_1 міг отримати спадщину лише після спливу шести місяців із смерті спадкодавця, а отже на момент звернення його до суду з позовом у нього не виникло порушення його права (систематична невиплата орендної плати) .

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

За таких обставин, понесені судові витрати зі сплати судового збору слід залишити за позивачем.

Керуючись статтями 10, 12, 81, 141, 259, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Полтавського апеляційного суду.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

відповідач: приватне підприємство «Гарант-Агро-К», , місцезнаходження: с. Погребняки, вул. Миру, 3 Семенівського (Кременчуцького) району Полтавської області, 38221.

Суддя