Провадження №2/359/1709/2025
Справа №359/960/25
РІШЕННЯ

Іменем України

12 грудня 2025 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Журавського В.В.

при секретарі Алфімовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливі метри» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових внесків співвласників багатоквартирного будинку, -

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог.

Наприкінці січня 2025 року ОСББ «Щасливі метри» звернулось до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 . ОСББ «Щасливі метри» здійснює управління вказаним багатоповерховим будинком та надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території. За період з 01 жовтня 2022 року по 31 грудня 2024 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість у розмірі 9233 гривень 46 копійок, що складається з заборгованості по сплаті щомісячних внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, оплати опалення та вивезення твердих побутових відходів. Від добровільного погашення заборгованості ОСОБА_1 ухиляється. Тому ОСББ «Щасливі метри» просить примусово стягнути з неї борг зі сплати внесків за обслуговування багатоквартирного будинку у розмірі 9233 гривень 46 копійок.

2. Заяви (клопотання) учасників справи.

Представник позивача Болдус В.О. надала до суду заяву, якою підтримала пред`явлений позов та просила суд його задовольнити у повному обсязі, розгляд цивільної справи здійснити за її відсутності.

Відповідач надала до суду відзив на позовну заяву, який обґрунтувала тим, що у зв`язку з повномасштабним вторгненням російської федерації в Україну 11 березня 2022 року відповідач виїхала за кордон. В період з 11 березня 2022 року по 25 січня 2025 року ОСОБА_1 постійно проживала на території Республіки Болгарія з короткостроковими візитами за місцем зареєстрованого проживання за адресою: АДРЕСА_2 . Крім цього, ОСОБА_1 надала до суду копії квитанцій по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком, послуги холодного водопостачання, теплопостачання та вивіз твердих побутових відходів (т.1 а.с.124-130).

Представник позивача Болдус В.О. направила до суду відповідь на відзив, якою вказала про свою незгоду з доводами відповідача, викладеними у відзиві на позовну заяву. Представник позивача ОСОБА_2 зазначила, що платежі за опалення, вивезення твердих побутових відходів та за обслуговування багатоквартирного житлового будинку були нараховані ОСОБА_1 відповідно до розмірів внесків, встановлених Загальними зборами ОСББ «Щасливі метри» від 30 січня 2022 року. Крім цього, розрахунок заборгованості з опалення за період з 05 лютого 2025 року по 28 березня 2025 року, наданий ОСОБА_1 , базується на показниках індивідуального теплового лічильника та не враховує обов`язку відповідача приймати участь в оплаті за опалення в місцях загального користування. Тому представник позивача Болдус В.О. наполягала на задоволенні позовних вимог у повному обсязі (т.1 а.с.230-239).

3. Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05 лютого 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено розгляд цивільної справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (т.1 а.с.112-113).

Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 16 червня 2025 року заяву ОСББ «Щасливі метри» про збільшення розміру позовних вимог було залишено без розгляду (т.1 а.с.248).

4. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 04 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Красовським О.О., зареєстрованим в реєстрі за №1570 (т.1 а.с.10-11).

За змістом п.1.1 Статуту ОСББ «Щасливі метри» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 (т.1 а.с.85-93).

Відповідно до п.2.1, п.14.2 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. ОСББ «Щасливі метри» здійснює контроль за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вживає заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.

Згідно з протоколом Загальних зборів ОСББ «Щасливі метри» №21 від 11 листопада 2018 року (т.1 а.с.14-18) був встановлений розмір внеску за опалення у розмірі 23,52 грн за кв.м. та за 1 Гкал у розмірі 1174,16 грн за опалювальний сезон 2018-2019 роки, а також розмір внеску на послугу з управління багатоквартирним будинком з 01 листопада 2018 року в розмірі 7,00 грн. за кв.м. загальної площі для мешканців квартир з 2-14 поверхів, 6,42 грн за 1 кв.м. загальної площі для мешканців квартир, які проживають на 1 поверсі.

На підставі протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Щасливі метри» від 01 березня 2022 року (т.1 а.с.19-20) з 01 вересня 2022 року був встановлений розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень будинку у розмірі 8,10 грн за кв.м.

На підставі протоколу Загальних зборів ОСББ «Щасливі метри» від 15 жовтня 2024 року (т.1 а.с.21-26) був затверджений розмір внеску за опалення у розмірі за 1 Гкал у розмірі 1063,47 грн за опалювальний сезон 2024-2025 роки, а також розмір внеску на утримання будинку та газового господарства з 01 січня 2025 року у розмірі 15,08 грн. за кв.м.

Правовідносини, що виникли між сторонами по справі, регулюються гл.48 «Виконання зобов`язання» та гл.51 «Правові наслідки порушення зобов`язання. Відповідальність за порушення зобов`язання» розділу І «Загальні положення про зобов`язання» книги п`ятої «Зобов`язальне право» ЦК України та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.

Відповідно до ч.1, ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч.1, ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

У відповідності до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п.6 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг.

Відповідно до п.4, п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» вузлом комерційного обліку є вузол обліку, що забезпечує загальний облік споживання відповідної комунальної послуги в будівлі, її частині (під`їзді), обладнаній окремим інженерним вводом; вузлом розподільного обліку є вузол обліку, що забезпечує індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги в будівлях, де налічуються два та більше споживачів.

Згідно з ч.1, ч.4 ст.3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Вузли комерційного обліку, встановлені за рахунок власника (співвласників) будівлі, належать на праві власності власнику будівлі або є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.9 ст.4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» якщо на день набрання чинності цим Законом 100 відсотків самостійних об`єктів нерухомого майна у будівлі оснащено вузлами розподільного обліку витрат теплоносія (засобами обліку гарячої води) у системі опалення, встановленими відповідно до будівельних норм та проектної документації, вони можуть використовуватися для цілей розподільного обліку. Оснащення систем опалення будівель для здійснення розподільного обліку теплової енергії вузлами розподільного обліку витрат теплоносія (засобами обліку гарячої води) забороняється.

За правилами ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.

Встановлено, що ОСББ «Щасливі метри» забезпечує утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , зокрема утримання будинку та прибудинкової території, централізованого водопостачання та водовідведення, постачання та розподіл природного газу, вивезення твердих побутових відходів, обслуговування дахової котельні та обслуговування ліфтів.

У зв`язку з цим, ОСББ «Щасливі метри» уклав з ПАТ «Київобленерго» договір постачання електричної енергії №220059916 від 08 липня 2013 року (т.1 а.с.29-38), за яким позивачу постачається електрична енергія; з ФОП ОСОБА_3 договір №179 від 24 вересня 2024 року (т.1 а.с.41), договір №224 від 18 вересня 2023 року (т.1 а.с.43), за якими позивачу підрядник проводив технічне обслуговування ВОГ, газоспоживаючого обладнання; з КП ВКГ «Бориспільводоканал» договір №369 від 01 червня 2023 року (т.1 а.с.45-52), за яким позивачу надавалась послуга з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення; з ТОВ «Авітон» договір надання послуг №3720/3 від 02 вересня 2024 року (т.1 а.с.58), №3597/3 від 25 серпня 2023 року (т.1 а.с.60), №3493/3 від 22 серпня 2022 року (т.1 а.с.62), за яким позивачу забезпечувалось виконання робіт з вимірювання опору розтікання заземлення котельні, ГРП, перевірка наявності кола між заземлювачами та заземленими елементами; з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» договір постачання природного газу №3442-ПСО-17 від 30 серпня 2022 року (т.1 а.с.65-78), за яким позивачу постачався природний газ для власних потреб; а ОСББ «Щасливі метри» за вказаними договорами зобов`язалось своєчасно оплачувати контрагентам за спожиті послуги.

ОСОБА_1 не виконує покладений на неї обов`язок оплачувати внески та платежі на утримання будинку. Тому за період з 01 жовтня 2022 року по 31 грудня 2024 року у неї виникла заборгованість розмір якої становить 9233 гривень 46 копійок, згідно довідки ОСББ «Щасливі метри» №11 від 25 січня 2025 року (т.1 а.с.12-13).

З доводів ОСОБА_1 в період часу з 11 березня 2022 року по 25 січня 2025 року вона не користувалась житлово-комунальними послугами у зв`язку з перебуванням за кордоном на території Республіки Болгарія на підтвердження цієї обставини нею була надана копія паспорту громадянки України для виїзду за кордон (т.1 а.с.190-194).

Всупереч вимогам ч.1 ст.81 ЦПК України ОСОБА_1 не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що вона зверталася до ОСББ «Щасливі метри» із заявою про не проживання у квартирі АДРЕСА_1 та що вона бажає припинити отримання житлово-комунальних послуг на певний час, зокрема на час відсутності за вказаною адресою у період перебування за кордоном.

Крім цього, в силу п.6 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі не звільняються від оплати послуги з постачання теплової енергії та послуги з управління багатоквартирним будинком, оскільки оплачуючи дану послугу, власники (співвласники) беруть участь в утриманні спільного майна, що їм належить, та зобов`язанні згідно із законодавством відшкодовувати витрати, пов`язані з утриманням багатоквартирного будинку. Споживачі послуг з управління багатоквартирними будинками мають оплачувати ці послуги, якщо вони фактично надаються управителем для відповідного будинку. Тобто, згідно ч.2 ст.382 ЦК України сам по собі факт не проживання відповідача у квартирі, яка належить їй на праві власності, не звільняє її від обов`язку нести витрати з оплати послуг, які забезпечують утримання відповідного майна у багатоквартирному будинку.

З копії акта введення в експлуатацію приладу комерційного обліку теплової енергії від 27 грудня 2018 року (т.1 а.с.183) вбачається, що в квартира АДРЕСА_1 облаштована індивідуальним лічильником обліку теплової енергії. Враховуючи, що тільки частина квартир по АДРЕСА_3 облаштована вузлами розподільного обліку теплової енергії. Тому, згідно положення ч.9 ст.4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», вказана обставина унеможливлює визначення вартості послуги з опалення, що надається власнику квартири АДРЕСА_1 , з урахуванням показників внутрішньоквартирних лічильників обліку теплової енергії. Оскільки, в такому випадку при визначенні вартості послуги опалення не враховуватиметься вартість теплової енергії, що використовується для опалення місць загального користування, а обов`язок оплати послуги з опалення таких місць покладатиметься виключно на тих власників квартир, що не облаштували вузли розподільного обліку теплової енергії. Тому вартість послуги з опалення, наданої ОСОБА_1 , правомірно визначена з урахуванням показників вузла комерційного обліку, облаштованого в багатоквартирному будинку по АДРЕСА_3 .

За таких обставин ОСОБА_1 є споживачем послуг, які надало ОСББ «Щасливі метри», а саме: управління багатоквартирним будинком, теплопостачання, вивезення твердих побутових відходів, в тому числі в спірний період. У зв`язку з цим, судом не встановлено підстав для звільнення ОСОБА_1 від оплати житлово-комунальних послуг.

Крім цього, судом критично оцінюється наданий відповідачем контррозрахунок заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, послуги з холодного водопостачання, теплопостачання та вивіз твердих побутових відходів (т.1 а.с.126-129). Зважаючи на те, що за змістом довідки-розрахунку заборгованості по квартирі АДРЕСА_1 (т.1 а.с.12-13), наданого ОСББ «Щасливі метри», заборгованість у розмірі 9233 гривень 46 копійок складається з заборгованості по сплаті щомісячних внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, оплати опалення та вивезення твердих побутових відходів. Копії квитанцій, платіжних інструкцій та виписок з карткового рахунку про оплату відповідачем житлово-комунальних послуг (т.1 а.с.139-181) суд вважає неналежними доказами, з огляду на те, що вказані платежі у повній мірі враховані ОСББ «Щасливі метри» при складенні довідки-розрахунку заборгованості №11 від 25 січня 2025 року.

Зважаючи на те, що ОСОБА_1 ухиляється від добровільного погашення заборгованості. Тому суд вважає, що з неї на користь ОСББ «Щасливі метри» належить стягнути заборгованість у розмірі 9233 гривень 46 копійок, що складається з заборгованості по сплаті щомісячних внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, оплати опалення та вивезення твердих побутових відходів.

7. Розподіл судових витрат між сторонами.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З квитанції від 25 січня 2025 року (т.1 а.с.9) вбачається, що при пред`явленні позову до суду ОСББ «Щасливі метри» сплатило судовий збір у розмірі 2422 гривень 40 копійок. Пред`явлений позов задоволений. З огляду на це, з ОСОБА_1 на користь позивача слід примусово стягнути витрати на оплату судового збору у розмірі 2422 гривень 40 копійок.

На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст.526 ЦК України, ч.1, ч.4 ст.4, ч.1 ст.15, п.1, ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.6 ч.1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.4, п.6 ч.1 ст.1, ч.1, ч.4 ст.3 ч.9 ст.4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», ч.1 ст.81, ч.1 ст.141, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливі метри» заборгованість у розмірі 9233 гривень 46 копійок, що складається з заборгованості по сплаті щомісячних внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, оплати опалення та вивезення твердих побутових відходів.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливі метри» витрати на оплату судового збору у розмірі 2422 гривень 40 копійок.

Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливі метри», місцезнаходження за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Привокзальна, 8, .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного рішення суду 17 грудня 2025 року.

Суддя: підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський