КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ __________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/6646/25
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Петренка В.С.
за участю секретаря Торгонської В.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Одесі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Чайка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг,
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С.
Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 10.11.2025 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Чайка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг. Призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні.
У судове засідання 09.12.2025 року представник позивача не з`явилася, проте надіслала заяву в якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала та не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час та місце судового засідання повідомлялася належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади відповідно до вимог ч.11 ст.128 ЦПК України. Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористалася.
Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Золота чайка» було створено як юридичну особу 21 квітня 2008року. Основний видом діяльності ТОВ «Золота Чайка» є комплексне обслуговування об`єктів (КВЕД81.10). Відповідна інформація підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №32500806 від 05.03.2024року. 01 грудня 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю Мале підприємство «Брокерська фірма «Бастма» передало на баланс ТОВ «Золота Чайка» житлові будівлі, зокрема, будинок АДРЕСА_1 , відповідно до договору №01/14 від 01.12.2014 року. Позивач як управитель будинку АДРЕСА_1 уклав ряд договорів з різними виконавцями для надання даному будинку різноманітних житлово-комунальних послуг, зокрема водопостачання та водовідведення, обслуговування теплопункту.
ТОВ «Золота Чайка» виступає як колективний споживач та виставляє рахунки споживачам на підставі тарифів та рахунків отриманих від постачальної компанії ТОВ «Інфоксводоканал».
ТОВ «Золота Чайка» було укладено з Комунальним підприємством «Теплопостачання міста Одеси» договір №01/14 від 01.12.2014 року, за яким позивач виступав як колективний споживач, однак в подальшому споживачами договори з постачальником теплової енергії договори були укладені напряму за відсутності посередництва ТОВ «Золота Чайка». У зв`язку з цим ТОВ «Золота Чайка» не виступає на теперішній час як колективний споживач з теплопостачання та не виставляє рахунків за теплову енергію споживачам.
Проте, на балансі і в управлінні ТОВ «Золота Чайка» залишався теплопункт до 01.02.2024 року, який забезпечує теплопостачання будинків, що знаходяться в управлінні позивача та який був переданий на баланс ТОВ «Золота Чайка» за вищевказаним договором. Тариф за обслуговування теплопункту встановлюється позивачем на підставі його рішення шляхом проведення калькуляції відповідної послуги. Так, ТОВ «Золота Чайка» було затверджено Тариф на послугу з обслуговування теплопунктів за опалювальний сезон 2022-2023, що становив 2,02 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири на місяць.
Вартість послуг щодо управління багатоквартирним будинком також встановлюється за рішенням позивача на підставі калькуляції послуг. Наказом №13 від 28.11.2018 року ТОВ «Золота Чайка» було встановлено тариф з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до калькуляції для мешканців 1-го поверху - 3,866 грн. за 1 кв.м. в місяць з ПДВ, а тариф для мешканців 2-го і вище поверхів - 6,0 грн за 1 кв.м. в місяць з ПДВ.
З 2024 року вартість послуг з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 було змінено відповідно до нової калькуляції послуг, що затверджено директором ТОВ «Золота Чайка». Так, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком для мешканців1-гоповерху становить7,990грн. за 1кв.м.в місяць з ПДВ, а тариф для мешканців 2-го і вище поверхів -9,00 грн. за 1кв.м.в місяць з ПДВ. На підставі вищевикладеного, ТОВ «Золота Чайка» здійснює виставлення рахунків власникам квартир у будинках, які знаходяться на його обслуговуванні.
ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з реєстру нерухомості від 09.10.2025 року.
ТОВ «Золота Чайка» здійснює надання житлово-комунальних послуг відповідачу, як власнику квартири АДРЕСА_2 , який обслуговується позивачем. В свою чергу, відповідач проживаючи у вищевказаній квартирі споживає житлово-комунальні послуги.
Проте, відповідач ухиляється від укладення договору з ТОВ «Золота Чайка» щодо надання житлово-комунальних послуг, незважаючи на вимоги позивача.
Однак, незважаючи на це, ТОВ «Золота Чайка», як підприємство, що здійснює обслуговування будинку 59 И, в якому проживає відповідач надає всі необхідні житлово-комунальні послуги останній, якими вона користується.
ТОВ «Золота Чайка» не може не надавати житлово-комунальні послуги окремому власнику внаслідок його ухилення від укладення договору з ТОВ, чи у зв`язку з неналежною оплатою, оскільки така можливість технічно відсутня. З огляду на це, позивач не може обмежити відповідача у отриманні ним житлово-комунальних послуг, у зв`язку з тим, що відповідне обмеження порушить права всіх інших власників квартир відповідного будинку.
При цьому, жодних скарг чи претензій щодо неналежного надання житлове комунальних послуг, на адресу позивача від відповідача не надходило.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфер надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; комунальні послуги-послуги з постачання та розподілу природного та постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг споживачі (індивідуальні та колективні), виконавці комунальних послуг.
П. 9 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.
П. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору.
Відповідно до статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Вартість комунальних послуг, що надаються виконавцем за колективним договором про надання комунальних послуг, складається із плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного та розподіленого відповідно до законодавства.
Відповідно до статті 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Комерційний облік комунальних послуг з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання здійснюється вузлами обліку відповідних комунальних послуг, що забезпечують загальний облік їх споживання в будівлі, її частині (під`їзді), обладнаній окремим інженерним вводом, згідно з показаннями його (їх) засобів вимірювальної техніки.
Розподіл обсягів спожитих у будівлі послуг з постачання теплової енергії, гарячої та холодної води між споживачами здійснюється відповідно до законодавства.
У разі відсутності або несправності вузлів обліку, зазначених у частинах першій та другій цієї статті, комерційний облік здійснюється в установленому законодавством порядку в місці вводу відповідних зовнішніх інженерних мереж у будівлю (її частину), а для послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії - в місці вводу відповідних внутрішньо будинкових систем у житлове або нежитлове приміщення споживача.
Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі - своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
За змістом статей 322, 360 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.
Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов' язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.
Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 83 ЦПК України, сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.
Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні.
Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, у відповідності до вимог ч.3ст. 133 ЦПК, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
TOB «Золота Чайка» було укладено договір з адвокатом Колесніковим І.Л. про надання правничої допомоги №267/24 від 17.01.2024 року.
Відповідно до п. 1.1. договору - предметом даного Договору є надання Адвокатом усіма законними методами та способами правничої допомоги Клієнту у всіх питань з приводу здійснення Клієнтом його діяльності, у справах, які пов`язані чи можуть бути пов`язанні із захистом та відновленням порушених, оспорюваних, невизнаних його прав та законних інтересів Клієнта, а Клієнт зобов`язується сплатити гонорар (винагороду) за надану правничу допомогу та компенсувати фактичні витрати на її надання в обсязі та на умовах, визначених Договором.
Відповідно до п. 3.1. Договору розмір гонорару, який Клієнт сплачує Адвокату, визначається за домовленістю сторін, та визначається у відповідних додатках до нього Договору, виходячи з досвіду Адвоката, його кваліфікації, персонального попиту на допомогу Адвоката, складності правового питання, справи, її тривалості, важливості питання, що. вирішується для Клієнта, фінансових можливостей та матеріального стану Клієнта.
Пунктом 3.2 передбачено, що клієнт зобов`язаний сплатити за виконання обов`язків покладених на Адвоката ним Договором суму, яка обумовлена між ним та Адвокатом у відповідному додатку до цього Договору, який є його невід`ємною частиною.
Додатком №1 до Договору №267/24 від 17.01.2024 року про надання правничої допомоги передбачено, що розмір гонорару адвоката складає 5 000 грн. - за кожен пакет документів, що складений та підготовлений адвокатом в порядку позовного провадження (п.1 додатку №1 до Договору № 267/24 від 17.01.2024 про надання правничої допомоги).
Адвокатом Колесніковим І.Л. відповідно до договору № 267/24 від 17.01.2024 року про надання правничої допомоги було виставлено рахунок №267/24 від 17.01.2024 року на суму 5 000 гривень.
У відповідності з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню сума судового збору за подання позову у розмірі 2422,40 гривень.
Керуючись ст. ст. 76, 77, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-282, 352, 354 ЦПК України, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Чайка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.
Суддя: В. С. Петренко