Провадження № 2/522/8753/25
01 грудня 2025 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
за участі секретаря судового засідання Навроцької Є.І.,
розглянувши у судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, інфляційних витрат та трьох відсотків річних,
До Приморського районного суду м. Одеси 003.09.2025 року надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 52 018,13 грн., 3% річних у розмірі 840,52 грн.; інфляційних витрат у розмірі 1 987,76 грн., судового збору, правничої допомоги у розмірі 25 000 грн. та витрат на копіювання документів у розмірі 1 410 грн.
Відповідач рішення загальних зборів не виконує, у зв`язку з чим станом на 31.08.2025 року за період з 01.04.2017 року по 31.08.2025 року має заборгованість зі спати внесків на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та інших платежів у розмірі 52 018,13 грн.
Відповідно до Розрахунків 3% річних та інфляційних нарахувань виконаних за період заборгованості інфляційне нарахування 1 987,76 грн. грн.; 3% річних 840,52 грн. Загальна сума заборгованості з урахуванням основного боргу, 3% річних та інфляційних нарахувань складає 54 846,41 грн.
Матеріали отримано суддею 14.09.2025 року.
Відповідно до Єдиного державного демографічного реєстру, відповідь № 1752257 від 09.09.2025 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована з 31.05.2005 року за адресою: АДРЕСА_3 .
Ухвалою суду від 15.09.2025 року у справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та призначено судове засідання на 29.10.2025 року.
До суду 01.10.2025 року від представника ОСББ «Водний» адвоката Борогана В.В. надійшло клопотання про долучення доказів.
У зв`язку з відсутність відзиву судове засідання відкладено на 01.12.2025 року.
Про розгляд справи 01.12.2025 року сторони були сповіщені.
Відповідачка ОСОБА_1 про час, дату та місце судового розгляду була повідомлена належним чином, відзив та заяв по суті справи суду не надала.
Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Оскільки відповідач у встановлений судом строк не надав до суду відзив на позовну заяву, суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно ч. 1 ст. 279 ЦПК України передбачено що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Враховуючи повторне належне повідомлення учасників справи та вимоги ст.ст. 178, 279, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням у справі заочного рішення.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України та у зв`язку з постійними, триваючими екстреними відключеннями електропостачання в Приморському районному суді м. Одеси, періодичним включенням світла, датою складення цього судового рішення датою складення цього судового рішення є 18.12.2025 року.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 26.05.2009 року зобов`язано КП ЖКС «ПОРТО-ФРАНКІВСЬКИЙ» передати на баланс ОСББ «ВОДНИЙ» за актом приймання-передачі житловий будинок АДРЕСА_2 .

З акту приймання-передачі житлово комплексу або його частини з балансу на баланс вбачається, що будинок за адресою: АДРЕСА_2 , був переданий на баланс ОСББ «ВОДНИЙ» 15 липня 2009 року.

Згідно статуту ОСББ «ВОДНИЙ», ОСББ створено співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.

У частині 3 розділу 1 Статуту зазначено, що одними із завдань ОСББ «ВОДНИЙ» є забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення будинку і прибудинкової території, зведення господарських споруд, а також, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Задля виконання своїх завдань та функцій, визначених статутом, ОСББ уклало:

- колективний договір про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 01 лютого 2020 року №1671СП, за яким виконавець на умовах, передбачених цим договором, здійснює послуги зі збирання та вивезення ТПВ, що утворюються в процесі господарської діяльності замовника, а замовник оплачує надані послуги на умовах, що передбачені договором;

- договір про постачання електричної енергії від 06 квітня 2012 року №7108, за яким постачальник електричної енергії продає споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача з приєднаною потужністю, величини якої по площадках вимірювання та точках продажу визначені додатком №1, а споживач оплачує вартість використаної електричної енергії та здійснює інші платежі, визначені договором;

- колективний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 21 жовтня 2019 року №10.302, за яким виконавець зобов`язується своєчасно надавати споживачу послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки та на умовах, що визначені договором;

- договір на повне технічне обслуговування та експлуатацію ліфтів від 01 січня 2022 року №43, за яким замовник доручив, а підрядник прийняв на себе організацію і виконання робіт з повного технічного обслуговування, експлуатації та ремонту ліфтів на об`єктах замовника.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.

У ч.1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

На підставі наданих суду доказів, було встановлено, що ОСББ «ВОДНИЙ» надає житлово-комунальні послуги за адресою: АДРЕСА_2 , де, зокрема, розташовано майно ОСОБА_1 , тоді як остання належним чином не виконує свої обов`язки, які є похідними від належної їй, як абсолютному володарю майна, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном, не вносячи плати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Доказів зворотного відповідачкою суду не було надано.

Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ «ВОДНИЙ» від 05 лютого 2017 року, встановлено з 01 березня 2017 року наступний розмір внесків на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією: 2,90 гривень за 1 кв.м., для мешканців першого поверху та 3,50 гривень за 1 кв.м. для мешканців другого та вище поверхів.

Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ «ВОДНИЙ» від 05 січня 2018 року, встановлено з 01 січня 2018 року наступний розмір внесків на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією: 3,41 гривень за 1 кв.м., для мешканців першого поверху та 4,05 гривень за 1 кв.м. для мешканців другого та вище поверхів.

Протоколом №4 Загальних зборів ОСББ «ВОДНИЙ» від 23 грудня 2018 року, встановлено з 01 січня 2019 року наступний розмір внесків на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією: 4,39 гривень за 1 кв.м., для мешканців першого поверху та 5,08 гривень за 1 кв.м. для мешканців другого та вище поверхів.

Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ «ВОДНИЙ» від 19 грудня 2021 року, встановлено з 01 січня 2022 року наступний розмір внесків на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією: 5,41 гривень за 1 кв.м., для мешканців першого поверху та 6,25 гривень за 1 кв.м. для мешканців другого та вище поверхів.

Протоколом №1 Загальних зборів ОСББ «ВОДНИЙ» від 10 лютого 2024 року, встановлено з 01 лютого 2024 року наступний розмір внесків на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією: 6,41 гривень за 1 кв.м., для мешканців першого поверху та 7,25 гривень за 1 кв.м. для мешканців другого та вище поверхів.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості ОСОБА_1 за період з 01.04.2017 року по 31.05.2025 року, розмір заборгованості складає 54 846,41 грн. та складається з:

- основна сума боргу 52 018,13 грн.;

- три відсотки річних 840,52 грн. (з 01.04.2017 року по 31.12.2021 року та з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року);

- інфляційні витрати 1 987,76 грн. (за період з 01.04.2017 року по 31.12.2021 року та з 01.01.2024 року по 31.10.2024 року).

Таким чином, під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу, відповідачам), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги згідно з існуючими тарифами.

Відповідачка не надала в обґрунтування своїх заперечень свій розрахунок заборгованості на спростування розрахунку наданого позивачем.

Таким чином розмір загальна заборгованості становить 54 846,41 грн., яка підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача.

Щодо розподілу судових витрат:

Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі 3 028 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачки підлягають стягненню на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 грн.

Позивач ОСББ «Водний» у позовній заяві просив стягнути з відповідача на свою користь витрати на правову допомогу в розмірі 25 000 грн. та 1 410 грн. за копіювання.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 1 ст. 134 ЦПК України разом із першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтований) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку з розглядом справи.

Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження здійснених позивачем судових витрат на професійну правничу допомогу суду надано лише Ордер на надання правничої допомоги серії ВН № 1569734 від 03.09.2025 року.

Між тим позовна заява не містить ані Договору про надання правничої допомоги, укладеного між ОСББ «Водний» та адвокатом Бороганом В.В., ані Акту виконаних послуг.

Таким чином, суд приходить до висновку про відмову у частині стягнення з відповідача витрат на правову допомогу у розмірі 25 000 грн. та витрат на копіювання у розмірі 1 410 грн.

Враховуючи вищевикладене, позов підлягає часткову задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 207, 322, 525, 526, 530, 612, 614, 625, 626, 628, 638 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 10-13, 48, 49, 76-81, 89, 133, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, інфляційних витрат та трьох відсотків річних задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водний» (, м. Одеса, вул. Балківська, 31) заборгованості за отриманні житлово-комунальні послуги з 01.04.2017 року по 31.08.2025 року у розмірі 52 018 (п`ятдесят дві тисячі вісімнадцять) гривень 13 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водний» (, м. Одеса, вул. Балківська, 31) інфляційні витрати за період з 01.04.2017 року по 31.12.2021 року та з 01.01.2024 року по 31.10.2024 року у розмірі 1 987 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят сім) гривень 76 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водний» (, м. Одеса, вул. Балківська, 31) 3% річних за період з 01.04.2017 року по 31.12.2021 року та з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року у розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 52 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Водний» (код , м. Одеса, вул. Балківська, 31) судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання)без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду складено 18.12.2025 року.

Суддя Домусчі Л.В.