Справа № 487/9426/25
Провадження № 2/487/4325/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2025 м.Миколаїв

Суддя Заводського районного суду міста Миколаєва Притуляк І.О., вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Товарна біржа «Нерухомість-Південь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом

встановив:

12.12.2025 року, ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , треті особи ТБ «Нерухомість-Південь», в якій просив:

- визнати дійсним Договір купівлі-продажу№3673 неруїомого майна, а саме 28/100 часток домоволодіння розташованого по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та зареєстрований на ТБ «Нерухомість-Південь» 22.02.1999 року за реєстровим №10069.

- визнати за ним право власності на 28/100 часток домоволодіння розташованого по АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті матері, ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вивчивши матеріали позовної заяви приходжу до наступного:

Позовна заява позивача, не відповідає вимогам п.3 ч.3 ст.175, п. 2 ч. 1 ст. 176, ч.4 ст. 177 ЦПК України, виходячи з наступного.

Так, відповідно до п.3 ч.3 ст.175 ЦПК України позовна заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна у позовах про визнання права власності на майно визначається вартістю майна.

Згідно ч. 1, п.п.1, 2 ч.2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Ставка судового збору за подання позовної заяви майнового характеру становить 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Ставка судового збору за подання позовної заяви не майнового характеру становить 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Згідно з ч.3 ст.6 Закону України «Про судовий збір», за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2025 рік» №4059-IX від 19.11.2024 року, з 01.01.2025 року прожитковий мінімум для працездатних осіб становить 3028 грн..

Позивачем заявлено одна вимога немайнового характеру - визнання дісним договору купівлі продажу нерухомого майна; та одна вимога майнового характеру визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за заканом.

Таким чином позивачу необхідно було сплатити судовий збір за вимогу немайнового характеру, а також судовий збір за вимогу майнового характеру, виходячи з ціни позову.

В свою чергу, матеріали позовної заяви місять квитанцію (платіжну інструкцію) №8399-5607-5194-0976 про сплату судового збору у розмірі 1211,20 грн.

Таким чином позивачем не сплачено судовий збір за вимогу майнового характеру, а саме: визнання права власності за ОСОБА_1 на 28/100 часток домоволодіння розташованого по АДРЕСА_1 .

У позовній заяві, позивачем зазначено ціну позову - у розмірі 14440,00 грн. Вказана сума зазначена у Договорі купівлі-продажу нерухомого майна №3673, як сума за яку було придбано 28/100 часток домоволодіння розташованого по АДРЕСА_1 .

При цьому, до матеріалів позовної заяви, позивачем не долучено, буд-яких доказів на підтвердження вартості майна на день подачі позовної заяви.

Відповідно до п. 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22 грудня 1995 року з подальшими змінами, внесеними згідно з Постановою Пленуму Верховного Суду України № 15 від 25 травня 1998 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» вартість спірного майна визначається за погодженням сторін, а за його відсутністю - за дійсною вартістю майна на час розгляду спору.

Під дійсною вартістю розуміється грошова сума, за яку майно може бути продано в даному населеному пункті чи місцевості. Дійсна вартість майна повинна бути підтверджена актом оцінки майна, який виконується юридичною та (або) фізичною особою, що має ліцензію на проведення оцінки нерухомого майна.

Проаналізувавши тлумачення змісту всіх видів вартості, передбачених пунктом 3 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. №1440 (в редакції від 11.08.2022 року, підстава: 886-2022-п) можна зробити висновок про те, що наявне в судовій практиці поняття «дійсна вартість» є практично тотожним за своїм значенням до закріпленого у вітчизняних національних стандартах поняття «ринкова вартість», під яким розуміється вартість майна, за яку можливе відчуження об`єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу».

Таким чином, кожного разу вирішуючи в рамках цивільного процесу задачу по визначенню, так званої, дійсної вартості майна, необхідно пам`ятати, що поняття «дійсна вартість» та «ринкова вартість» є фактично синонімами, оскільки є змістовно тотожними.

Разом з тим, позивачем не надано доказів, що підтверджують дійсну вартість спірного майна, станом на звернення до суду з позовом. яка може бути встановлена висновком відповідного спеціаліста чи в інший спосіб, у зв`язку з чим не можливо визначити розмір судового збору.

Зазначена в Договорі купівлі-продажу нерухомого майна №3673, сума за яку було відчужено спірне майно не підтверджує вартість спірного об`єкта нерухомості станом на день звернення до суду з відповідним позовом.

Таким чином, позивачу слід визначити дійсну вартість спірного майна та відповідно до неї, сплатити судовий збір, який відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» складає 1 відсоток ціни позову, але неменше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

У разі неможливості здійснення оціночної вартості спірного майна, позивачу необхідно сплатити судовий збір виходячи із ринкової вартості аналогічних об`єктів нерухомості на день подачі позову та надати суду документ, що підтверджує його сплату.

Згідно ч.1 ст.185 ЦПК України, позовна заява, яка подана з порушенням вимог ст. 175, 177 ЦПК України, підлягає залишенню без руху.

Керуючись ст.ст. 176, 185, 260, 261 ЦПК України,-

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Товарна біржа «Нерухомість-Південь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом - залишити без руху.

Надати позивачу десятиденний строк з дня вручення копії ухвали для усунення недоліків, а саме:

- надати Звіт щодо оцінку вартості спірного нерухомого майна станом на день звернення до суду з відповідним позовом;

- виходячи з оцінки вартості майна, сплатити судовий збір відповідно до ст. 4 ч.2 Закону України «Про судовий збір» у розмірі 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, про що надати до суду оригінал платіжного документу на підтвердження сплати судового збору.

Реквізити для оплати судового збору: отримувач Миколаїв. ГУК/Заводськ. р-н/22030101, код отримувача 37992030, банк отримувача (ГУДКСУ) Казначейство України (ел. адм. подат.), рахунок отримувача UA0014480 , код класифікації доходів бюджету 22030101, найменування коду класифікації доходів бюджету 101 __________(код клієнта за ЄДРПОУ для юридичних осіб (доповнюється зліва нулями до восьми цифр, якщо значущих цифр менше 8), реєстраційний номер облікової картки платника податків фізичної особи (завжди має 10 цифр) або серія та номер паспорта громадянина України, в разі якщо платник через свої релігійні переконання відмовився від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків і має відповідну відмітку у паспорті);Судовий збір, за позовом ___________ (ПІБ чи назва установи, організації позивача), Заводський районний суд м.Миколаєва (назва суду, де розглядається справа).

Повідомити позивача про необхідність усунення недоліків позовної заяви в зазначений термін та роз`яснити, що в противному випадку позовна заява вважається неподаною та підлягає поверненню.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - http://court.gov.ua

Копію ухвали надіслати позивачу та її представнику.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Головуючий суддя: І.О. Притуляк