Провадження №2/521/6774/25
РІШЕННЯ
04 грудня 2025 року м. Одеса
Хаджибейський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді Тополевої Ю.В.,
за участю секретаря Онуфрієнко К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «УЮТНИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позов обґрунтований такими обставинами.
06 жовтня 2025 року відповідачем було подано відзив на позовну заяву, в якому просив у задоволення позову відмовити. Обґрунтовуючи свої заперечення зазначив, що письмові докази зазначені у додатках 6-19 позовної заяви не відповідають критеріям, встановленим статтями 76, 81 і 95 ЦПК України. Звернув увагу, що роздруківка ОСББ по особовому рахунку відповідача у строчці «Заборгованість» не містить жодної суми/цифри по графах/стовпчиках за видами внесків і платежів, не має зазначення/посилання на будь-який не оплачений відповідачем повністю або частково рахунок ОСББ. Лише на підставі даних про загальну суму нарахувань (59 321,49 грн.) та оплат відповідача (44 786,40 грн.) за період з листопада 2022 року по травень 2025 року, не підтверджених жодним первинним документом зазначено суму заборгованості у розмірі 14 535,09 грн. Вказує, що Додатки до позову №14 (Розрахунок заборгованості), №15 (Пояснення до розрахунку) та №16 (Коментар щодо нарахування витрат на дизельне пальне) не відповідають вимогам п. 3 ч. 3 ст. 175 ЦПК України, оскільки: не містять чітких відомостей, кому належить заборгованість; не доводять, що зазначені суми є боргом саме Відповідача; містять лише довільні роздруківки з інформацією про послуги без деталізації оплат боржника за призначенням платежів/внесків. Таким чином, відповідач вважає, що додатки №1416 не підтверджують позовних вимог і не є доказами наявності заборгованості. Крім того відповідач зазначив, що витрати на правничу допомогу, заявлені позивачем, документально належним чином не підтверджені.
22 жовтня 2025 року відповідачем було надано заперечення на відповідь на відзив, в якому повторно звернув увагу, що роздруківка по особовому рахунку під назвою «Розрахунок заборгованості за період з 01.11.2022 р. 31.05.2025 р. зі сплати внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території, витрат по використанню електроенергії, води, опалення та ін.»: не містить переліку всіх видів внесків та платежів, зокрема спірних (розподіл газу, утримання котельні та теплопункту); у строчці «Заборгованість» не містить жодної суми/цифри по графах/стовпчиках за видами внесків і платежів, по яких створена та рахується заборгованість; не містить відомостей про те, який саме рахунок ОСББ ЖК «УЮТНИЙ» повністю або частково не був оплачений відповідачем. Також стверджував, що весь спірний період ним не здійснювалося споживання електроенергії та води. При нульовому споживанні електроенергії та води здійснювалися належні оплати за абонентське обслуговування. Оскільки на системі опалення житлового приміщення відповідача встановлений теплолічильник, всі оплати здійснювались згідно рахунків позивача за фактом (обсягом) споживання тепла. ОСОБА_1 також зазначив, що обов`язок надання обґрунтованого розрахунку заборгованості згідно п. 3 ч. 3 ст. 175 ЦПК України покладений саме на позивача.
Судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження в порядку ч. 1 ст. 274 ЦПК України з повідомленням (викликом) сторін за наявними у справі матеріалами.
Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги належить задовольнити, зважаючи на наступне.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №439328528 від 13.08.2025 року (а. с. 22).
Право власності на вказану квартиру відповідачем не заперечується.
Також ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «УЮТНИЙ» (ОСББ).
31 серпня 2021 року між ОСББ та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управдом» було підписано акт приймання-передачі житлового будинку (а. с. 34-38).
Відповідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, здійснення некомерційної господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До компетенції загальних зборів співвласників належить визначення розмірів платежів та внесків співвласників об`єднання.
Аналогічні повноваження загальних зборів ОСББ щодо затвердження платежів та внесків співвласників об`єднання передбачені в його статуті.
Отже, з моменту створення об`єднання співвласників усі питання управління багатоквартирним будинком приймаються виключно відповідно до норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 06.09.2021 у справі № 916/3074/20 та від 13.10.2021 у справі № 908/2709/20).
Відповідно до Протоколу (рішення) №1 від 16 березня 2019 року загальних зборів ОСББ було прийнято наступні рішення:
- затвердити щомісячний розмір внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком - на рівні ціни послуги з утримання будинку і споруд, який нараховувався Управителем (ТОВ «Управдом») у лютому 2019 року. Розмір може бути індексовано на офіційний індекс інфляції, якщо індекс інфляції перевищив 7% у 2019 році. Ввести зазначене рішення з моменту прийняття будинку в управління ОСББ;
- створити резервний фонд ОСББ, затверджено Порядок відрахувань до Резервного фонду (Додаток2). Ввести в дію зазначений порядок з 01 травня 2019 року;
- розмір відшкодування витрат на утримання денних консьєржів у корпусах багатоквартирного будинку на рівні 100 грн. в місяць з квартири, крім квартир першого поверху, що мають окремі виходи безпосередньо на вулицю. Рішення ввести в дію з моменту прийняття будинку в управління ОСББ.
Відповідно до Протоколу (рішення) №2 від 15 січня 2022 року загальних зборів ОСББ було прийнято наступні рішення:
- затверджений щомісячний розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: - з 01.01.2022 року (відшкодування витрат з управління будинком) - 11,80 грн. за м2 для кварти 2-18 поверхів, 8,56 грн. за м2 для квартир 1 поверху (вхід через парадну), 6,83 грн. за м2 для квартир 1 поверху (вхід через задній двір), 6,83 грн. за м2 для нежитлових приміщень комерційного призначення (салон, аптека, студія, магазин пива), 6,3 грн. за м2 для інших нежитлових приміщень (магазин, гараж, підвали, тощо);
- затверджено нову редакцію Порядку відрахувань до ремонтного і резервного фонду. Нарахування здійснювати виключно у період квітень-жовтень 2022 року у розмірі 1.20 грн. за м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- затверджено розмір плати за абонентське споживачів води, які не перейшли на прямі розрахунки з постачальником послуг, на рівні розміру плати , встановленого Інфоксводоканал за абонентське обслуговування споживачам, які перейшли на прямі розрахунки, що станом на 01.01.2022 року становить 10 грн. в місяць з кожного абонента;
- затверджено розмір плати за абонентське обслуговування споживачів електроенергії, які не перейшли на прямі розрахунки з постачальником послуг на рівні 20 грн. в місяць з кожного абонента;
- затверджено розмір відшкодування витрат на утримання денних консьєржів у корпусах багатоквартирних будинків на рівні 150 грн. в місяць, крім квартир першого поверху, що мають окремі виходи безпосередньо на вулицю;
- затверджено відшкодування витрат на обслуговування поста охорони, забезпечення громадського порядку та утримання цілодобового поста охорони будинку на рівні 100 грн. за місяць з квартири/нежитлового приміщення.
Відповідно до Протоколу (рішення) № 1 від 09 вересня 2023 року загальних зборів ОСББ було прийнято наступні рішення:
- затверджений щомісячний розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території, резервний та ремонтний фонд, а саме: - (відшкодування витрат з управління будинком, згідно загальної площі) - 11,80 грн. за м2 для кварти 2-18 поверхів, 8,56 грн. за м2 для квартир 1 поверху (вхід через парадну), 6,83 грн. за м2 для квартир 1 поверху (вхід через задній двір), 6,83 грн. за м2 для нежитлових приміщень комерційного призначення (салон, аптека, студія, магазин пива), 6,3 грн. за м2 для інших нежитлових приміщень (магазин, гараж, підвали, тощо); (резервний фонд, згідно загальної площі) - квартири/нежитлові приміщення 2-18 поверхів: 3 грн. за м2, квартири/нежитлові приміщення 1 поверху 2 грн. за м2; (ремонтний фонд, згідно загальної площі): квартири/нежитлові приміщення тощо 1,20 грн. з м2 (з квітня по жовтень включно). З першого січня кожного наступного року індексувати розмір внесків на офіційний індекс інфляції за попередній рік;
- затверджено розмір плати за абонентське споживачів води, до моменту укладання договору співвласників на прямі розрахунки з постачальником послуг, на рівні розміру плати (на дату такого нарахування), встановленого Інфоксводоканал на їх офіційному сайті за абонентське обслуговування споживачам, зо на даний час становить 44,58 грн. в місяць з кожного абонента;
- затверджено розмір плати за абонентське обслуговування споживачів електроенергії, які не перейшли на прямі розрахунки з постачальником послуг на рівні 500 грн. в місяць з кожного абонента. Ввести нарахування з 01.10.2023 року;
- затверджено тариф на послугу з постачання теплової енергії (опалення) до якого включено: витрати на обслуговування, електроенергію, воду підживлення теплових мереж, ремонт та заміну обладнання, амортизаційні відрахування, тощо. Всі нарахування проводяться з витрат на виробництво теплової енергії та щомісячно можуть відрізнятися;
- додано витрати з утримання та догляду за зеленими насадженнями до відшкодування витрат на утримання денних консьєржів та затвердити новий рівень відшкодування витрат на рівні 105 грн. на місяць з кожної квартири, крім квартир першого поверху, що мають окремі виходи безпосередньо на вулицю. Квартири та нежитлові приміщення першого поверху, що мають окремі виходи безпосередньо на вулицю у розмірі 25 грн. на місяць. Ввести нарахування з 01.09.2023 року. З першого січня кожного наступного року індексувати розмір внесків на офіційний індекс інфляції за попередній рік. З першого січня кожного наступного року індексувати розмір внесків на офіційний індекс інфляції за попередній рік.
Судом встановлено, та не заперечувалось сторонами, що вищевказані протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними.
Отже, при наявності не скасованих судом рішень загальних зборів ОСББ, його співвласники зобов`язані сплачувати внески на підставі закону в обов`язковому порядку, до поки є чинними відповідні рішення загальних зборів ОСББ.
Обґрунтування нарахувань, які вказані в розрахунку заборгованості, в тому числі викладені в письмових поясненнях (а. с. 40).
На переконання суду, факт того, що відповідач певний період часу сплачував внески на утримання будинку, що також не заперечується відповідачем, лише підтверджує обізнаність останнього про обов`язок сплачувати внески на утримання будинку у строки та розмірі затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ «ЖК «УЮТНИЙ».
Суд не приймає доводи відповідача про те, що наданий позивачем розрахунок заборгованості не містить деталізації по кожному нарахуванню, як підставу визнання його неналежним доказом, оскільки така деталізація міститься у рахунках на оплату внесків, порядок нарахування та розмір яких затверджений загальними зборами співвласників ОСББ «ЖК «УЮТНИЙ», в тому числі, у квитанціях на оплату внесків, надані відповідачем до письмових заперечень.
Суд також не приймає доводи відповідача про те, що розрахунок заборгованості є належним доказом наявності заборгованості відповідача, адже вказаний документ містить помісячні відомості про суму нарахованих внесків, суму сплачених коштів та розмір заборгованості тощо.
Посилання на формальні недоліки в розрахунку заборгованості є проявом надмірного формалізму і не може бути підставою для відхилення зазначеного доказу.
Суд також звертає увагу, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів на підтвердження доводів відповідача про те, що ним не здійснювалося споживання електроенергії та води у період з 01 листопада 2022 року до 31 травня 2025 року. Крім того, матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того, що вказані послуги відповідачу надано не було.
При ухваленні рішення суд також акцентує увагу, що ОСОБА_1 із зустрічними вимогами до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «УЮТНИЙ» не звертався. Правом на подання зустрічного позову скористався на власний розсуд.
Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 Цивільного кодексу України).
Згідно із ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил;
Також відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Статтею 19 цього ж Закону встановлено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно законодавства та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно ст. 17 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.
Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Таким чином, відповідач, як споживач наданих послуг та власник квартири АДРЕСА_1 , повинен сплачувати кошти за отриманні ним послуги, проте не виконує своїх обов`язків в повному обсязі, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно зі ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Матеріалами справи підтверджується, що при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у загальному розмірі 3028,00 грн., відповідно до платіжної інструкції № 1858 від 07.08.2025 року.
Витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 319, 360, 509, 525, 526, 530, 536, 599, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 9, 12-13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 10, 12, 19, 81, 89, 141, 258-260, 263-265, 274-279 ЦПК України,
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «УЮТНИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 09 грудня 2025 року.

Суддя: Ю.В. Тополева