Справа № 484/5270/25
Провадження № 2/484/2297/25
Рішення

іменем України

19.12.2025 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Максютенко О.А

за участю секретаря судових засідань Завірюха В.Ю.,

без участі сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку,

встановив

в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду його представник адвокат Ремський Є.В. з наданим позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.06.2015 року, посвідченого Мовчаном А.С., приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим №684. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.06.2025 №430645402 вищевказаний житловий будинок зареєстрований за позивачем 10.06.2025 року, номер відомостей про речове право: 60248932, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080.

Позивач вирішив приватизувати земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого юудинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на якій той розташований. В ході підготовки документів з`ясувалося, що приватизувати земельну ділянку неможливо, оскільки право власності на неї зареєстроване за колишнім власником - ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю (без серії та номеру), зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю 20.09.1994 року за №3423. Оскільки відповідно до витягу з домової книги встановлено, що колишній власник житлового будинку та земельної ділянки - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є обгрунтовані підстави вважати, що на даний час він помер.

Проте, наданий час позивач не має можливості переоформити право власності на вказану земельну ділянку, оскільки власник земельної ділянки ймовірно помер та тому, що не можливо укласти угоду купівлі-продажу земельної ділянки на якій розміщений житловий будинок без продажу житлового будинку.

За таких обставин представник позивача просить визнати за позивачем право власності на земельну ділянку, на якій розташований належний йому житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, посилаючись на те, що з переходом права власності на житловий будинок переходить і право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані.

24.09.2025 року ухвалою судді відкрито провадження у справі, постановлено розгляд даної цивільної справи здійснювати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

23.10.2025 року ухвалою суду задоволено клопотання представника позивача та витребувано з відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Черкаси Центрального міжрегіонального управління юстиції (м. Київ) копію актового запису про смерть ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . На виконання ухвали суду жодної інформації так і не надано.

Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності та у відсутність позивача, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, на адресу суду від неї через підсистему "Електронний суд" надішла заява про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує, відзив на позов не надано.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч.1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України встановлено, що у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом не встановлено, що визнання позову відповідачем суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому прийняв визнання позову відповідачем.

Оскільки учасники справи на судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок загальною площею 56,6 кв.м, житловою площею 31,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , на свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 684, виданий 10.06.2015 року, видавник: Мовчан А.С., приватний нотаріус Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області, дата реєстрації права власності: 10.06.2025 року, номер відомостей про речове право: 60248932, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 10.06.2025 року №430645402.

Вказаний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,065 га, передана в приватну власність ОСОБА_2 для обслуговування житлового будинку, що посвідчено державним актом на право приватної власності на землю (без серії, без номеру), зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю 20.09.1994 за №3423 та підтверджується копією вказаного акту та відповіддю Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 21.08.2025 №0-14-0.140-887/0/22-25.

ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 , а тому ймовірно на момент подання позову помер, однак підтвердити даний факт в судовому засіданні не має можливості, оскільки жодного актового запису про смерть з відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Черкаси Центрального міжрегіонального управління юстиції (м. Київ) на виконання ухвали суду від 23.10.2025 року так і не надійшло.

Відповідно до ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями, а у разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни цільового призначення у розмірах, встановлених договором.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зазначена правова позиція наведена у постанові Верховного Суду України, ухваленій у справі за №6-2цс15 від 11.02.2015 року.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 1 ч. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, коли наявні підстави для звільнення від доказування.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогокодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених законом випадках.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З огляду на зазначене, у зв`язку із переходом права власності на житловий будинок до позивача має перейти і право власності на відповідну земельну ділянку, на якій будинок розташований.

За таких обставин, ураховуючи визнання позову відповідаем, суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на земельну ділянку, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 0,065 га.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 200, 258, 259, 265, 268, 278-279 ЦПК України

ухвалив

позов ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господаврських будівель, площею 0,065 га, що знаходиться по АДРЕСА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

відповідач: Первомайська міська рада Миколаївської області, ідентифікаційний код юридичної особи: 35926170, місце знаходження: вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область.

Повне судове рішення складено 19.12.2025 року.

Суддя: