РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2025 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Козленко Г.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Богема Компані» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Солом`янського районного суду м. Києва із зазначеним позовом, в якому просить:

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 по 31.08.2023 у розмірі 36 697,29 грн, 3% річних в сумі 1036,96 грн, пеню в сумі 1261,63 грн та інфляційні втрати в сумі 2 688,32 грн, а також судові витрати.

В обґрунтування позовної заяви представник позивача зазначав, що ТОВ «Богема Компані» на підставі Договору від 05.10.2020, укладеного з ТОВ «Укрпромметторг» в якості Управителя прийняло новозбудований будинок за адресою: АДРЕСА_1 в управління з метою забезпечення належних умов проживання та задоволення господарсько-побутових потреб мешканців шляхом утримання та ремонту спільного майна будинку та прибудинкової території.

Як стверджує позивач, відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 вказаного будинку.

04.06.2020 між позивачем та відповідачем було укладено договір № А282 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким відповідач зобов`язався оплачувати управителю послуги з управління будинком за тарифом 11,87 гривень за 1 кв.м від загальної площі приміщення (квартири).

Крім того, згідно з договором, як вказує позивач, відповідач має компенсувати витрати Управителя за інші комунальні послуги (постачання та розподіл електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води), які надаються ТОВ «Київтеплоенерго», централізованого водопостачання, водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Позивач стверджує, що внаслідок несумлінного ставлення відповідача до своїх обов`язків щодо своєчасної та в повному обсязі оплати за надані позивачем житлово-комунальні послуги, у нього за період з 01.12.2021 по 31.08.2023 утворилась заборгованість в розмірі 36 697,29 грн.

У зв`язку із несвоєчасним виконанням відповідачем своїх грошових зобов`язань, позивач додатково розрахував інфляційні втрати в розмірі 2 688,32 грн та 3 % річних в розмірі 1036,96 грн.

Крім цього, як зазначає позивач, відповідно до п. 5.9. договору за несвоєчасне внесення оплат визначених цим договором інвестор сплачує на користь управителя пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення. На підставі цієї норми позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 1261,63 грн.

З огляду на викладене, позивач просить задовольнити позов.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва відкрито спрощене позовне провадження в цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Богема Компані» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.

Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.

Суд, вивчивши письмові докази, за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному й неупередженому дослідженні всіх обставин справи, керуючись законом, оцінивши кожний доказ з точки зору належності, допустимості, достовірності, а сукупність зібраних доказів - з точки зору достатності та взаємозв`язку для прийняття відповідного рішення, приходить до наступного висновку.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності з ч.ч. 1, 3 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, та на підставі наявних у справі доказів суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ТОВ «Богема Компані» на підставі договору від 05.10.2020, укладеного з ТОВ «Укрпромметторг» в якості Управителя прийняло новозбудований будинок за адресою: АДРЕСА_1 в управління з метою забезпечення належних умов проживання та задоволення господарсько-побутових потреб мешканців шляхом утримання та ремонту спільного майна будинку та прибудинкової території.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 вказаного будинку.

04.06.2020 між позивачем та відповідачем було укладено договір № А282 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким відповідач зобов`язався оплачувати управителю послуги з управління будинком за тарифом 11,87 гривень за 1 кв.м від загальної площі приміщення (квартири).

Крім того, згідно з договором, як вказує позивач, відповідач має компенсувати витрати Управителя за інші комунальні послуги (постачання та розподіл електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води), які надаються ТОВ «Київтеплоенерго», централізованого водопостачання, водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Позивач стверджує, що внаслідок несумлінного ставлення відповідача до своїх обов`язків щодо своєчасної та в повному обсязі оплати за надані позивачем житлово-комунальні послуги, у нього за період з 01.12.2021 по 31.08.2023 утворилась заборгованість в розмірі 36 697,29 грн.

У зв`язку із несвоєчасним виконанням відповідачем своїх грошових зобов`язань, позивач додатково розрахував інфляційні втрати в розмірі 2 688,32 грн та 3 % річних в розмірі 1036,96 грн.

Крім цього, як зазначає позивач, відповідно до п. 5.9. договору за несвоєчасне внесення оплат визначених цим договором інвестор сплачує на користь управителя пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення. На підставі цієї норми позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 1261,63 грн.

З позову вбачається, що відповідач постійно користується житлово-комунальними послугами, але сплачує за них не в повному обсязі.

Відповідно до ст. 151 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року №572 (із змінами і доповненнями), власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг відносяться: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальна послуга (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами).

При цьому, згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Крім цього, відповідно до п. 5.2. Правил благоустрою м. Києва, затверджених Рішенням Київської міської ради від 25.12.2008 року №1051/1051 обов`язками власників (балансоутримувачів), орендарів житлових будинків та прибудинкових територій, серед іншого, є вжиття заходів з охорони під`їздів житлових будинків та організація служби консьєржів.

Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

05.10.2020 між позивачем та відповідачем було укладено договір № А282 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким відповідач зобов`язався оплачувати управителю послуги з управління будинком за тарифом 11,87 гривень за 1 кв.м від загальної площі приміщення (квартири).

Відповідно до наданого позивачем розрахунку в період з 01.12.2021 по 31.08.2023 позивачем нараховано загальну вартість наданих комунальних послуг в розмірі 36 697,29 гривень, зокрема за надання послуг з утримання будинку, опалення, електропостачання, холодного водопостачання, гарячого водопостачання, послуги конс`єржів, інші нарахування.

Так, пунктом 2.1. договору компенсація комунальних послуг здійснюється власником за діючими на час сплати тарифами на відповідні послуги (постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії постачання гарячої води з яким Інвестор зобов`язаний укласти окремий договір, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами), затвердженими та/або погодженими уповноваженими органами. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. При цьому на момент укладання даного договору діють (встановлено) наступні тарифи на комунальні послуги:

- електрична енергія -2,43 грн за 1 кВт;

- водопостачання та водовідведення - 21,76 грн за 1 куб.м.

При цьому другим абзацом вказаного пункту сторони погодили, що в разі зміни тарифів на комунальні послуги зазначені в даному пункті, Управитель автоматично, без внесення змін до даного Договору, здійснює нарахування за новими (діючими) тарифами.

Таким чином, вимога позивача про компенсацію йому витрат за актуальними тарифами є цілком обгрунтованою.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.

У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Статтями 20, 21 Закону, визначені обов`язки споживача виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язки споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.

Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті комунальні послуги за період з 01.12.2021 року по 31.08.2023 року у розмірі 36 697,29 грн.

На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості.

Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано.

Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.

З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Водночас, згідно з постановою Кабінету міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Враховуючи зазначене, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача інфляційних нарахувань та 3% річних з урахуванням заборони, визначеної постановою КМУ №206, підлягають задоволенню за період з 01.12.2021 (зазначена позивачем дата початку розрахунку) по 30.09.2023 року включно, що становить:

-Інфляційні втрати в розмірі 2688,32 гривень;

-3% річних в розмірі 1036,96 гривень.

Що стосується вимог про стягнення з відповідача пені за прострочення сплати комунальних послуг, то в цій частині позов не підлягає задоволенню з огляду на положення зазначеної вище Постанови Кабінету міністрів України, а також положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)», згідно з п. 3 Прикінцевих положень якого на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

Тобто нарахування пені є забороненим протягом усього періоду, а відтак зарахування коштів, що сплачені відповідачкою в рахунок пені є неправомірним.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, обставини, що спростовують позовні вимоги, судом не встановлені.

Питання судових витрат суд вирішує в порядку ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 256-258, 260, 261, 364, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, ст.ст. 7, 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, якою затвердженні Правила користування приміщеннями житлових будинків зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, ст.ст. 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Богема Компані» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Богема Компані» (адреса: 04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 21, ) заборгованість у розмірі 36 697,29 грн, 3% річних в сумі 1036,96 грн, інфляційні втрати в сумі 2688,32 грн та 2602 грн 76 коп. судового збору.

В іншій частині позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Г.О. Козленко