ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2025 року м. Дніпро

Дніпровський апеляційний суд у складі:

Головуючого судді-доповідача Гапонова А.В.

суддів Новікової Г.В., Никифоряка Л.П.

за участю секретаря Гречишникової О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва», ОСОБА_2 , третя особа Дніпровське регіональне управління державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву» про визнання майнових прав на квартиру та витребування з чужого незаконного володіння,

- за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Кузяков Олександр Володимирович,

на рішення Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 19 вересня 2025 року, -

В С Т А Н О В И В:

ІСТОРІЯ СПРАВИ

10.01.2024 року до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області надійшов позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва», ОСОБА_2 , третя особа Дніпровське регіональне управління державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву» про визнання майнових прав на квартиру та витребування з чужого незаконного володіння, в якому позивач, з урахуванням уточненої позовної заяви просив:

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) майнові права на квартиру АДРЕСА_1 (будівельна адреса АДРЕСА_2 ).

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 54А).

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» залишок суми оплати квартири у розмірі 23004, 00 грн, згідно з Договором № 43 МП від 10.08.2016 року, шляхом стягнення заявленої суми з позивача, яку він вніс на депозитний рахунок суду.

Стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати.

КОРОТКИЙ ЗМІСТ СУДОВОГО РІШЕННЯ

Рішенням Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 19 вересня 2025 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр Молодіжного будівництва», ОСОБА_2 , третя особа: Дніпропетровське регіональне управління державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву» про визнання майнових прав на квартиру та витребування з чужого незаконного володіння відмовлено.

КОРОТКИЙ ЗМІСТ ВИМОГ АПЕЛЯЦІЙНОЇ СКАРГИ

21.10.2025 року від ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Кузяков Олександр Володимировичнадійшла апеляційна скарга в якій ставиться вимога про скасування рішення Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 19 вересня 2025 року та ухвалення нового рішення про задоволення позовних вимог.

В обґрунтуванні доводів апеляційної скарги зазначено, що заявник апеляційної скарги не погоджується з висновками суду першої інстанції.

Так касовий ордер є належним доказом, який підтверджує отримання товариством через касу певну суму за купівлю майнових прав.

Пояснення ОСОБА_3 , який й приймав готівкові гроші у касі Товариства не відповідають дійсності.

Тож ТОВ «ЦМБ» не мала право укладати 17.03.2021 року договір на продаж цієї ж квартири ОСОБА_2 .

АРГУМЕНТИ ІНШИХ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Від Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено, що апеляційна скарга є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

10.08.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр Молодіжного будівництва» та ОСОБА_1 був укладений договір на купівлю майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 .

П.4.4 зазначеного Договору встановлено, що оплата здійснюється у безготівковій формі через банківську установу.

Наданий позивачем ордер про оплату у готівковій формі не відповідає вимогам п.4.4 Договору, тобто зобов`язання не виконане належно до умов договору.

Крім того наданий позивачем прибутковий ордер не містить всіх реквізитів, а підписи: «Головний бухгалтер» та «Касир» ідентичні.

Від Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр Молодіжного будівництва» надійшла заява, яка містить доводи, аналогічні з доводами заперечень на апеляційну скаргу. В заяві зазначено, що рішення суду першої інстанції є законним та на думку заявника не має підстав для задоволення апеляційної скарги.

Від ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Кузяков Олександр Володимирович надійшли додаткові пояснення, в яких зазначено, що відзив Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр Молодіжного будівництва» поданий на думку заявника особою, що не має повноважень на представництво в суді апеляційної інстанції, а тому не може бути взятий до уваги.

С посиланням на практику Верховного Суду вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

СУДОВІ ВИКЛИКИ

Сторони належним чином повідомлені про день та час розгляду справи (т.2 а.с.44-45, 46, 47).

ПОЗИЦІЯ АПЕЛЯЦІЙНОГО СУДУ

Відповідно до ч. 1, 2 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, вислухавши пояснення сторін, які з`явились у судове засідання, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги в межах апеляційного оскарження, апеляційний суд вважає, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити, а рішення суду першої інстанції треба скасувати та винести нове рішення з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлені наступні обставини.

12 серпня 2014 року між Дніпропетровським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», як Стороною 1, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва», як Стороною-2, було укладено Договір про співпрацю, згідно пунктів 1.1.,1.2. якого сторони домовились про спільні дії з реалізації проекту Об`єкта будівництва, який розташований за будівельною адресою: АДРЕСА_2 (третя черга будівництва), на земельній ділянці площею 0,2013 га, кадастровий номер :09:006:0008, наданій Стороні 1 в постійне користування рішенням Новоолександрівської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області №б/н від 23.10.2013 року.

16 жовтня 2015 року Сторонами було укладено Додатковий договір № б/н до Договору про співпрацю від 12.08.2014 року, в якому Договір про співпрацю від 12.08.2014 року було викладено в новій редакції, за умовами пункту 1.1. якого Сторони домовились спільними діями здійснити будівництво Об`єкту адресою: АДРЕСА_2 (третя черга будівництва) надалі «Об`єкт». Сторона 1 є користувачем (на умовах постійного користування, згідно рішення Новоолександрівської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області №б/н від 23.10.2013 року) земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 (третя черга будівництва), на земельній ділянці площею 0,2013 га, кадастровий номер :09:006:0008, на якій здійснюється будівництво Об`єкту, на підставі Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.12.2013 року, індексний номер 13901957.

Згідно пункту 1.2. Додаткового договору Сторона 1 підписанням цього Договору надає згоду Стороні 2 на забудову земельної ділянки за адресою.: АДРЕСА_2 (третя черга будівництва) площею 0,2013 га, кадастровий номер :09:006:0008Ю, - на умовах згідно цього Договору.

Згідно пункту 1.3. Сторона 1 доручає Стороні 2 збудувати Об`єкт на вказаній в п.1.2. цього договору земельній ділянці, для чого передає Стороні 2 всі функції передбачені чинним законодавством України, які віднесено до функцій замовника, для чого уповноважує її вчиняти від свого імені всі необхідні правочини, підписувати всі необхідні документи (в тому числі Декларацію про початок виконання будівельних робіт, декларацію про готовність Об`єкту до експлуатації, передачу Об`єкту експлуатуючій організації), розробляти та затверджувати проекти будівництва, проектно-кошторисну документацію та інші необхідні для здійснення будівництва Об`єкту документи, самостійно подавати заяви до відповідних органів влади, підприємств, установ, організацій, отримувати умови та обмеження будівництва, технічні умови (приєднання до мереж електропостачання, газопостачання, водопостачання, водовідведення Об`єкту тощо) та інші документи, укладати відповідні договори та вчиняти всі інші дії, необхідні для будівництва Об`єкту та виконання цього Договору, розпоряджатися квартирами та іншими приміщеннями в Об`єкті в процесі будівництва та відчужувати майнові права на житло (квартири), інші приміщення до завершення будівництва Об`єкту за погодженням із Стороною 1 , оформлювати за собою. чи за третіми особами (інвесторами будівництва Об`єкту) право власності на збудований Об`єкт (квартири, інші приміщенням в збудованому Об`єкті), з правом передачі в іпотеку майнових прав на нерухомість, що будується, з метою залучення коштів від фізичних та юридичних осіб, а також здійснювати всі інші дії та інші повноваження, які законом віднесені до функцій замовника, та необхідні для виконання цього Договору, за виключенням вирішення питань, щодо користування земельною ділянкою.

Згідно пункту 2.2. Сторона 2 здійснює будівництво Об`єкту власними або залученими силами за власний рахунок.

Згідно пункту 3.4. Додаткового договору б/н від 16.10.2015 року Сторона 2 має право на свій розсуд розпоряджатися квартирами та іншими приміщеннями в Об`єкт в процесі будівництва та відчужувати майнові права на житло (квартири) та інші приміщення до завершення будівництва Об`єкту з повідомленням Сторони 1.

10 серпня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №43МП, за умовами якого Продавець зобов`язується передати у власність Покупцеві майнові права, що належать Продавцеві, на Квартиру АДРЕСА_3 (третя черга будівництва) (далі Квартири), майнові права на які складають предмет цього Договору, вимоги щодо якісних та кількісних характеристик яких визначені у додатку №1 до цього Договору, та сплатити Покупцеві вартість майнових прав на них, визначену у розділі 4 цього Договору.

Згідно пункту 3.1.1 Договору Продавець зобов`язаний в термін до 31 березня 2017 року добудувати та здати в експлуатацію Об`єкт будівництва. Пунктом 3.1.2 передбачено, що Продавець зобов`язаний надавати Покупцеві на його вимоги довідку про внесення ним поетапної оплати вартості майнових прав.

Згідно пункту 3.3.1 Договору Покупець зобов`язаний дотримуватись термінів оплати вартості Предмету договору, визначених в розділі 4 цього договору та повністю сплатити вартість майнових прав на квартиру. Пунктом 3.3.2. передбачено, що покупець зобов`язаний прийняти за актом приймання-передачі майнових прав на Квартиру, згідно з розділом 2 цього Договору.

Відповідно до умов розділу 4 Договору купівлі-продажу майнових прав №43МП від 10.08.2016:

4.1. Вартість майнових прав на Квартиру складає 766 800,00 грн. (сімсот шістдесят шість тисяч вісімсот гривень 00 копійок), виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м. 9 000,00 грн.

4.2. До підписання Сторонами Акта приймання-передачі Квартири загальна сума перерахованих Продавцю коштів не може бути менше ніж 97 відсотків вартості майнових прав на квартиру, встановленої цим Договором.

Решта вартості майнових прав на квартиру, що залишились неоплаченими, оплачується протягом 5 банківських днів після отримання технічного паспорту на квартиру, підписання сторонами акта приймання-передачі квартири за ціною, встановленою на момент проведення останніх перед цим розрахунків, але не вищою, ніж на момент підписання цього Договору Сторонами.

На виконання умов цього Договору, Покупець зобов`язаний сплатити Продавцю за продаж майнових прав на Квартиру, а Продавець зобов`язаний прийняти грошову суму у розмірі 97% вартості майнових прав зазначеної у п.4.1. цього Договору, що становить 743796,00 грн. (сімсот сорок три тисячі сімсот дев`яносто шість гривень 00 копійок) протягом 30 днів з дня підписання цього договору та 3% вартості майнових прав, що становить 23 004,00 грн. (двадцять три тисячі чотири гривні 00 копійок) протягом 5 банківських днів після отримання технічного паспорту на квартиру.

Згідно Додатку № 1 до Договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно №43МП від 10.08.2016 р. Сторони домовились про наступні характеристики квартири, майнові права на яку передаються Продавцем Покупцю: будівельна адреса: АДРЕСА_4 ; секція,черга, під`їзд третя черга, номер квартири 43, поверх 3, кількість кімнат -3, проектна площа загальна - 85,2, житлова - 50,1 кв.м.

В матеріалах справи міститься квитанція до приходного касового ордеру № 05 від 10 серпня 2016 року, згідно якої ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав №43МП від 10.08.2016 вніс, а ТОІВ «ЦМБ» прийняв в касу сімсот сорок три тисячі сімсот дев`яносто шість грн.00 коп.

Згідно листа Дніпропетровського РУ ДСФУ «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» № 02-04/401 від 13.06.2024 року на дату укладання Акту звірки розрахунків від 23.05.2018 року № б/н та станом на сьогодні договірні відносини між Дніпропетровським РУ та ОСОБА_1 відсутні, інформація від Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» щодо надходження коштів від ОСОБА_1 не надавалась, відсутні копії первинних бухгалтерських документів щодо надходження коштів від ОСОБА_1 , Дніпропетровське РУ на дату укладення Акту звірки розрахунків від 23.05.2018 №б/н не мало довіреності або доручення від Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» на право вчинення певних дій, а саме право укладання та підпису актів звірки взаємних розрахунків від імені ТОВ "Центр молодіжного будівництва».

Встановивши зазначені обставини суд першої інстанції дійшов до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Але колегія суддів апеляційного суду погодитись з таким висновком не може з огляду на таке.

Апеляційним судом встановлено.

10.08.2016 року ОСОБА_1 укладає з Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» Договір купівлі-продажу майнових прав № 43 МП від 10.08.2016 року (долі Договір) (т.1 а.с.17-21).

На виконання умов цього Договору, Покупець зобов`язаний сплатити Продавцю за продаж майнових прав на Квартиру, а Продавець зобов`язаний прийняти грошову суму у розмірі 97% вартості майнових прав зазначеної у п.4.1. цього Договору, що становить 743796,00 грн. (сімсот сорок три тисячі сімсот дев`яносто шість гривень 00 копійок) протягом 30 днів з дня підписання цього договору та 3% вартості майнових прав, що становить 23 004,00 грн. (двадцять три тисячі чотири гривні 00 копійок) протягом 5 банківських днів після отримання технічного паспорту на квартиру.

10.08.2016 року ОСОБА_1 вносить в касу Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» визначену Договором суму оплати за майнові права на квартиру у розмірі 743 796 грн, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру, видану Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» (т.1 а.с.22).

05.12.2016 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» підписаний Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру, в якому зазначено, що Продавець (Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва») на підставі Договору № 43 МП від 10.08.2016 року передав, а Покупець ( ОСОБА_1 ) отримав майнові права на житлову площу квартири по АДРЕСА_5 (т.1 а.с.23).

23.05.2018 року було проведено звіт розрахунків, за наслідком чого складено відповідний Акт звірки розрахунків, у якому зазначено, що ОСОБА_1 10.08.2016 року вніс 743 796 грн, залишок для сплати складає 23 004 грн (т.1 а.с.34).

З витягу з Державного реєстру речових прав (т.1 а.с.25-26) вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» 17.03.2021 року уклало Договір купівлі-продажу майнових прав № 43 МП з ОСОБА_2 , за яким на підставі цього Договору було зареєстровано право власності на об`єкт закінченого будівництва, а саме на квартиру АДРЕСА_1 .

Таким чином, з наведених обставин вбачаться що Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» у 2021 році повторно продало майнові права на квартиру, які вже продало у 2016 році.

Доказів того, що ОСОБА_1 отримав Вимогу (без дати) про припинення дії Договору, який він нібито не оплатив (т.1 а.с.215 оборот), матеріали справи не містять.

Суд першої інстанції послався як на доказ на нотаріально посвідченні пояснення колишнього директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» Похилюка В.М. (т.1 а.с.162), але не врахував, що саме ця особа приймала у позивача оплату за майнові права на квартиру у розмірі 743 796 грн (т.1 а.с.22), які так й не були перераховані на розрахунковий рахунок забудовника (т.1 а.с.78-85).

Колегія суддів апеляційного суду також не може погодитись з висновками суду першої інстанції щодо недоведеності оплати позивачем вартості майнових прав на квартиру та щодо порушення правил оплати (Договором передбачена безготівкова форма оплати), оскільки факт оплати є доведеним, а форма оплати не впливає на висновки по справі.

Крім того, така ж форма оплати була не тільки у позивача (т.1 а.с.169-178), але ця обставина не стала причиною позбавлення особи власності.

При таким обставинах апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Але позовні вимоги підлягають задоволенню частково. А саме позивач просить стягнути з нього 20 004 грн, але цю суму він вніс депозитний рахунок Територіального управління державної судової адміністрації у Дніпропетровській області, що підтверджується відповідною квитанцією 21 грудня 2023 року (т.1 а.с.1), а тому зазначена сума підлягає не стягненню з позивача а направленню Товариству з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» в рахунок повної оплати купівлі майнових прав на квартиру по Договору купівлі-продажу майнових прав № 43 МП від 10.08.2016 року.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний із належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

ВИСНОВКИ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ АПЕЛЯЦІЙНОЇ СКАРГИ

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи.

Враховуючи, в оскаржуваному рішенні є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, апеляційна скарга підлягає задоволенню.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Апеляційний суд вважає, що судові витрати, а саме судовий збір, сплачений позивачем при поданні позову та за апеляційний розгляд справи варто стягнути лише з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва», оскільки в результаті неправомірних дій посадових осіб зазначеного Товариства виникла ситуація, коли двічі були продані майнові права на одну й ту ж саму квартиру.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Кузяков Олександр Володимирович задовольнити.

Рішення Дніпровського районного суду Дніпропетровської області від 19 вересня 2025 року скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва», ОСОБА_2 , третя особа Дніпровське регіональне управління державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву» про визнання майнових прав на квартиру та витребування з чужого незаконного володіння задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) майнові права на квартиру АДРЕСА_1 (будівельна адреса АДРЕСА_2 ).

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 (будівельна адреса АДРЕСА_2 ).

Передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» (ЄДРПОУ 24226281) 20 004 грн, які знаходяться на депозитному рахунку Територіального управління державної судової адміністрації у Дніпропетровській області, в рахунок повної оплати купівлі майнових прав на квартиру по Договору купівлі-продажу майнових прав № 43 МП від 10.08.2016 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» (ЄДРПОУ 24226281) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір за подання позову та апеляційний розгляд справи у сумі 19 422 (дев`ятнадцять тисяч чотириста двадцять дві) гривні 51 коп.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення виготовлено 16.12.2025 року.

Судді: