г Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 197/634/21
Номер провадження 2/213/237/25
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2025 року Інгулецький районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі головуючого судді Мазуренко В.В., при секретарі Гусаровій О.С., за участі представників сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, пені,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з даним позовом, та просили розірвати договори оренди земельних ділянок :09:013:0153 та :09:007:0211 від 29.11.2016р. укладених між позивачами та відповідачем. Стягнути заборгованість з орендної плати в сумі по 13945,50 грн кожному позивачу з відповідача, пеню за несплату коштів за користування земельними ділянками кожному позивачу по 1018,02 грн з відповідача, та зобов`язати відповідача повернути позивачам вказані земельні ділянки. В обґрунтування позову вказали, що 29.11.2016р. позивачі уклали з відповідачем договори про оренду земельних ділянок з кадастровими номерами :09:013:0153 та :09:007:0211, але відповідач вимоги за договором не виконав та з 2016 року не сплачує позивачам кошти за користування вказаними земельними ділянками, та наявна заборгованість по 13945,50 грн кожному позивачу, крім того за договором підлягає сплаті пеня кожному позивачу по 1018,02грн. Враховуючи невиконання відповідачем умов договорів від 29.11.2016р. вважають вони повинні бути розірвані та позивачам повернуті вказані земельні ділянки.

Представник відповідача подала Відзив на позов, відповідно до якого вказувала, що орендна плата за 2016 рік неправомірно вимагається позивачем, оскільки договір укладено 29.11.2016р. та фактично відповідач не використовував земельні ділянки в 2016 році. Щодо орендної плати. Зазначила, що в 2019 році позивач звертався до позивачів з листом щоб надали реквізити для сплати орендної плати, та не отримавши відповідь здійснив поштовий переказ орендної плати. Вважає дії позивачів недобросовісними, вони ухиляються від отримання орендної плати. За попередні роки орендна плата була сплачена, що видно з того, що позивачі направили лист претензію лише в жовтні 2019 року, а до суду звернулись в 2021 році, тобто через 5 років з моменту коли вважають їх права були порушені. Звертала увагу, що не надано розрахунок заборгованості орендної плати та пені, та не зрозуміло як позивачі її вираховували, оскільки нормативна грошова оцінка земельних ділянок за кожний рік також не надана. Просили відмовити у позові (а.с.97).

19.08.2024р. справу прийнято до провадження.

09.10.2024р. закрито підготовче провадження.

Позивачі в судове засідання не з`явилися. Представник позивачів просив задовольнити позов, посилався на обставини викладені у позові.

Відповідач до суду не з`явився. Представник відповідача просила відмовити у позові, посилалась на обставини викладені у відзиві.

В судовому засіданні було допитано свідка ОСОБА_4 який пояснив, що знайомий з усіма сторонами по справі. Відповідач в 2016 році позичив у свідка 80000 грн для позивачів, щоб взяти у них землю та сплатити за земельні ділянки оренду на наступні роки. Свідок підтвердив, що відповідач передав дані кошти позивачам. Відповідач писав свідку розписку на дану суму.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши сторони, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до частини першої статті 12ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

За приписами, визначеними статтями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частини першої статті 89ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Обов`язок доказування обставин, якими особа обґрунтовує свої позовні вимоги, покладається на позивача, відповідач має спростувати зазначені доводи відповідними аргументами та доказами.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.10.2016р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками по частині земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :09:013:0153 (а.с.10,11).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.10.2016р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками по частині земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :09:007:0211 (а.с.13,14,52).

29.11.2016р. між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 як орендодавцями та ОСОБА_3 як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:013:0153. Нормативна грошова оцінка 92970,12грн. Загальна площа 4,4774га в тому числі рілля. Строк дії договору 49 років. Орендна плата: за кожен рік користування вказаною земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцям річну орендну плату яка встановлюється у фіксованому розмірі, а саме: починаючи з 2016р. 3% від визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки (нормативно-грошової оцінки земельної ділянки) з вирахуванням ПДФО та військового збору. Виплата здійснюється у грошовій формі готівкою на рахунок орендодавців рівноцінно по частці орендної плати кожному. Орендна плата виситься у такі строки до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.16-20,21).

29.11.2016р. між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 як орендодавцями та ОСОБА_3 як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :09:007:0211. Нормативна грошова оцінка 92970,12грн. Загальна площа 4,5200га в тому числі рілля. Строк дії договору 49 років. Орендна плата: за кожен рік користування вказаною земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцям річну орендну плату яка встановлюється у фіксованому розмірі, а саме: починаючи з 2016р. 3% від визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки (нормативно-грошової оцінки земельної ділянки) з вирахуванням ПДФО та військового збору. Виплата здійснюється у грошовій формі готівкою на рахунок орендодавців рівноцінно по частці орендної плати кожному. Орендна плата виситься у такі строки до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.46-50,51).

23.10.2019р. позивачі направили відповідачу Лист-претензію, у зв`язку з невиконанням відповідачем умов вказаного вище договору, а саме орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :09:013:0153 з 2016 по 2018 роки позивачам відповідачем не виплачена, пропонували розірвати вказаний договір (а.с.24,25).

23.10.2019р. позивачі направили відповідачу Лист-претензію, у зв`язку з невиконанням відповідачем умов вказаного вище договору, а саме орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :09:007:0211 з 2016 по 2018 роки позивачам відповідачем не виплачена, пропонували розірвати вказаний договір (а.с.22,23).

Відповідач направляв ОСОБА_1 лист з проханням надання реквізитів для виконання сплати орендних платежів за договором оренди б/н від 29.11.2016р. по земельних ділянках :09:013:0153 та :09:007:0211 (а.с.101,102). 25.09.2019р. відповідач здійснював поштовий переказ Гарбуз в сумі 9729,67грн (а.с.100)

ОСОБА_1 є пенсіонером та отримує пенсію (а.с.26).

ОСОБА_2 учасник ліквідації наслідків аварії на ЧАЕС (а.с.57)

Частиною першою статті 526Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно пункту 1 частини першої статті 611ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

За змістом статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до частин першої, другої статті 651ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

У пункті д) частини першої статті 141ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущенного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Укладеними між сторонами договорами оренди від 29.11.2016 року, передбачено, що орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки 92970,12грн.

3% від нормативної грошової оцінки (92970,12грн) складає 2789,10грн.

Згідно п. 4.1 Договорів оренда плата здійснюється у грошовій формі готівкою або на рахунок орендодавців по частці 31 грудня поточного року.

Як вбачається зі змісту позовної заяви позивач ставить питання про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору оренди, зокрема невиплату відповідачем орендної плати в повному обсязі в 2016,2017,2018,2019,2020 роках.

Відповідно до положень п.27 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06. 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» наявність правовідносин, що виникають з правочинів, для яких встановлено письмову форму, не можуть бути підтверджені показаннями свідків

Вказані обставини, а саме сплата орендної плати, не може підтверджуватись показами свідків, тому суд не приймає покази свідка ОСОБА_4 в частині підтвердження сплати відповідачем орендної плати відповідачам. Відповідач письмових доказів сплати орендної плати позивачам не надав, позивачі заперечували отримання орендної плати за вказаними договорами. Крім того суд звертає увагу, що покази свідка, пояснення представника відповідача, обставини описані у відзиві різняться, оскільки вказувалось, що відповідач сплатив позивачам 80000 грн в рахунок орендної плати на майбутнє, фактично бажав придбати земельні ділянки позивачів, в той же час вказують, що відповідач бажав оплатити оренду позивачам але вони ухиляються від отримання орендної плати, - тобто оплату позивачам оренди на майбутнє на суму 80000 грн відповідач сам спростовує тим що вказує, що вони ухиляються від прийняття оплати. Надана квитанція про поштовий переказ незрозуміло кому саме здійснена, оскільки вказане лише прізвище, без ініціалів, також неможливо встановити, що цей переказ стосується орендної плати за спірними договорами бо про це не вказано у квитанції.

Таким чином, враховуючи доведення систематичного невиконання відповідачем умов спірних договорів, а саме несплата орендної плати за договорами оренди від 29.11.2016р. - вимога позивачів про розірвання договорів від 29.11.2016р. підлягає задоволенню. Щодо вимоги про зобов`язання відповідача за актом прийому-передачі земельної ділянки повернути позивачам земельні ділянки, - суд зазначає, що дана вимога позивачами не обґрунтована, тому задоволенню не підлягає.

Щодо вимог позивачів про стягнення заборгованості з орендної плати за 2016 рік, то дана вимога підлягає частковому задоволенню, оскільки договір було укладено 29.11.2016р., та фактично відповідач мав можливість користуватися та отримав доступ до земельних ділянок лише на один з дванадцяти місяців. Таким чином за 2016 рік слід стягнути на користь позивачів 2789,10грн/12місяців =232,43грн. по кожному договору.

За 2017, 2018, 2019, 2020 роки з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню 11156,40 грн (2789,10грн х 4 роки = 11156,40грн) по кожному договору. Таким чином заборгованість по кожному з спірних договорів складає 11156,40грн +232,43грн = 11388,83 грн. (1/2 частина складає 5694,41грн). Кожному позивачу підлягає до стягнення з відповідача 11388,82 грн (5694,41 грн + 5694,41 грн).

Частиною 1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

В той же час, п.18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України визначено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної ст.625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

Указом Президента України №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан, дія якого продовжувалась, та який діє по теперішній час.

Аналізуючи встановлені на підставі таких доказів фактичні обставини в контексті викладених вище норм законодавства, вирішуючи питання щодо позовних вимог, приймаючи до уваги, що в ході розгляду справи знайшов підтвердження факт укладення між сторонами договорів оренди, а також встановлено невиконання відповідачем своїх зобов`язань за даними договорами оренди від 29.11.2016р., що зумовило виникнення у відповідача заборгованості, а у позивачів права вимагати від відповідача сплати такої заборгованості, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з урахуванням часткового задоволення вимоги про стягнення заборгованості за 2016 рік (про що вказано вище), та за виключенням нарахованої неустойки, оскільки нарахування і стягнення неустойки, в період дії в України воєнного стану суперечить нормам п.18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Питання про стягнення судових витрат суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 12,81,141, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, пені задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 29.11.2016р., кадастровий номер :09:013:0153, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 29.11.2016р., кадастровий номер :09:007:0211, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заборгованість зі сплати орендної плати за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 роки за договорами оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :09:013:0153 та :09:007:0211 від 29.11.2016р., в розмірі 11388,82 грн кожному.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1816 грн.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя В.В. Мазуренко